¿Cómo comprar Tu primera casa?
Comprar la casa
Prepara una oferta para tu casa favorita. Presenta la oferta. Pídele al agente que te explique el proceso de cierre. Inspecciona minuciosamente la casa. Cierra la venta de la casa. Compra un seguro de propiedad.
Pídele consejo al agente en cuanto al monto que sea apropiado ofrecer. El consejo clásico es ofrecer menos que el precio solicitado, aunque, en el caso de las casas particularmente deseadas o que se encuentren en mercados competitivos, quizás debas ofrecer el precio solicitado o hasta un monto por encima de él. Es probable que tu agente inmobiliario esté más familiarizado con la oferta que debas hacer en relación con el precio solicitado, así que debes deferir a su criterio. Sin embargo, tampoco debes estirar tu presupuesto más allá de tus medios, aunque la casa de tus sueños tenga una demanda muy alta. Permite que el agente envíe tu oferta de compra lo más pronto posible, ya que las propiedades buenas no duran mucho en el mercado. Por lo general, será necesario que llenes una hoja de oferta con la ayuda de tu agente, la cual luego se enviará al vendedor para que la revise. Él podrá aceptarla o bien devolverla con una contraoferta. Si bien las contraofertas son más comunes, es posible que únicamente hagan cambios menores a los términos de la oferta. Debes tener cuidado de mantenerte en estrecho contacto con el agente después de que presente la oferta de forma que puedas revisar rápidamente la contraoferta, de ser el caso. El cierre, el cual también se conoce como depósito o acuerdo, involucra una cooperación entre el comprador y el vendedor, sus agentes inmobiliarios, los prestamistas y sus abogados para finalizar la venta. Por lo general, tu agente manejará la mayor parte de este proceso, aunque es posible que haya algunos asuntos en el transcurso que necesiten de tu atención. Debes conversar con tu agente para consultar sobre el cronograma de cierre y sobre tus responsabilidades durante este periodo.  Durante este periodo, se evalúan los costos de cierre e incluyen una cantidad de tarifas, desde una tarifa de iniciación del préstamo hasta una tarifa de inspección. Ten en cuenta que los costos de cierre alcanzarán un total de entre el 2 y el 5 % del costo total de la casa. Por ejemplo, los costos de cierre de una casa de $200 000 ascenderán a entre $4000 y $10 000. Al solicitar un préstamo, las tarifas de cierre están incluidas en el estimado del préstamo, aunque estas tarifas suelen cambiar durante el proceso de cierre. En la oferta, se estipulará una determinada cantidad de días o semanas antes del cierre de forma que se pueda finalizar el financiamiento e inspeccionar la casa. En el transcurso de este tiempo, se revisará la casa para ver si tiene problemas estructurales prominentes y termitas, además de para asegurar que los límites de la propiedad sean los correctos. Debes acompañar al inspector y a tu agente durante esta inspección estructural, no solo para aprender más sobre la casa sino también para consultar sobre las imperfecciones que quizás observes. Ten cuidado de gastar dinero en conseguir una inspección de la casa que sea verdaderamente profesional. Una inspección rápida y de bajo presupuesto a la larga podría costarte mucho más. En la fecha del cierre, se llevará a cabo una reunión en la que deberás firmar los documentos finales para transferirle el pago al vendedor y tomar posesión de la casa. Para este punto, la casa será tuya y se habrán firmado y transferido las escrituras y demás documentos. Luego, recibirás las llaves de tu nueva casa. Durante el cierre, debes preguntarle a tu agente inmobiliario por el seguro de propiedad. Este es un tipo de seguro que te reembolsará en caso de que tu casa se dañe o se destruya. Tu ubicación geográfica, el valor de tu casa y la situación en cuanto a la compra determinarán tus necesidades específicas en cuanto al seguro. Por ejemplo, si vives en un área que tenga particular propensión a las inundaciones, quizás necesites seguro contra inundaciones debido a que, en su mayoría, los planes de seguro de propiedad no cubren las inundaciones. Será necesario que consigas el seguro de propiedad al momento de cerrar la venta de la casa.
Buying the Home