¿Cómo convertir Tu casa o apartamento en alojamiento para vacacionistas?
Encontrar inquilinos
Toma fotos de alta calidad de tu propiedad. Prepara una descripción escrita de tu propiedad y sus comodidades. Escribe un buen contrato que te proteja tanto a ti como al inquilino. Publica el anuncio en línea. Considera la posibilidad de contratar un agente de rentas o una compañía de administración de propiedades. Analiza cuidadosamente el perfil de los huéspedes.
Las personas suelen buscar casas de vacaciones en internet, por lo que la calidad de las fotos es un factor muy importante que influirá en la decisión del futuro huésped. Toma fotografías con buena iluminación e intenta acentuar las cualidades especiales de la propiedad. Si no tienes una buena cámara o no tienes mucha práctica con este tipo de fotografía, puede ser una buena idea contratar a un fotógrafo de bienes raíces en tu área. El costo puede ser mucho más bajo de lo esperado y las fotos harán que tu propiedad sea exactamente lo que los huéspedes buscan. Revisa los sitios en los que deseas incluir tu anuncio y lee la descripción de los anuncios con buenas críticas para tener una idea de qué escribir. El anuncio debe ser conciso, atractivo y resaltar claramente los servicios ofrecidos. Describe con precisión la cantidad de habitaciones disponibles y cuántas personas pueden hospedarse. Asegúrate de describir cualquier limitación importante que pueda tener la propiedad, por ejemplo, la falta de acceso para discapacitados o un espacio de aparcamiento limitado. La mayoría de los sitios de rentas de bienes raíces ofrecen plantillas de contratos que puedes usar como punto de inicio. Sin embargo, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado para que te ayude a redactar un contrato adaptado a las leyes y regulaciones de tu área. El contrato debe al menos estipular lo siguiente:  Cuándo y cuánto debe pagar el huésped. La duración de la estadía. Cualquier regla específica de espacio rentado (número máximo de ocupantes, restricciones de ruido, fumadores, mascotas, etc.). El contrato debe especificar claramente que el inquilino será responsable de los daños que se produzcan en la propiedad, además de describir los recursos que se utilizarán en caso de incumplimiento (depósito de seguridad, multas, etc.). El contrato también debe especificar la cantidad de tiempo que el propietario tendrá que notificar por adelantado cualquier cambio en el contrato o la necesidad de desocupar la propiedad. También se debe especificar el tipo de advertencia. La orientación sobre cómo escribir este tipo de contrato de forma gratuita está disponible en línea, pero es más aconsejable y seguro consultar con un abogado. Hay varias formas de anunciar una propiedad en línea. Para rentas a corto plazo, puedes usar sitios como Craigslist o Airbnb. Si deseas rentar el espacio por más tiempo, usa sitios como Homeaway o VRBO.com. Cada sitio ofrece servicios y un tipo diferente de clientela. Verifica las opciones disponibles y elige la que mejor se adecúe a tu situación.  Algunos sitios permiten publicar anuncios de forma gratuita y solo cobran cuando se realiza una reserva en la propiedad, mientras que otros cobran una tarifa de registro anual. Ten en cuenta que el monto cobrado por la publicidad puede deducirse de los impuestos. Una buena idea es publicar el anuncio en varios sitios web. Si bien esto puede ser más costoso y lento en cuestiones de configuración y tasas de suscripción, recibirás más visitas, lo que garantizará un mayor número de huéspedes. Las compañías de administración de propiedades hacen que el proceso de renta sea mucho menos estresante, ya que publicarán la propiedad por ti. Sin embargo, también obtienen una parte significativa de tus ganancias (20 al 50 % de los ingresos por la renta) en concepto de comisión para la compañía.  Asegúrate de evaluar detenidamente a las posibles compañías de administración de propiedades. Obtén recomendaciones a través de tus amigos o en línea, y haz muchas preguntas antes de tomar la decisión final. Ten en cuenta que, por una pequeña tarifa, también puedes contratar a una empresa de administración de propiedades para realizar ciertas tareas, como publicidad y reservas, dejándote a cargo de los servicios de mantenimiento y limpieza. Algunas personas optan por contratar un servicio de administración de propiedades la primera vez, mientras que otras prefieren tratar de administrar la propiedad por su cuenta al principio y evaluar si todo sale bien. Invitar a extraños a tu casa de vacaciones puede ser una experiencia arriesgada y estresante. Crea algún tipo de procedimiento para analizar el perfil de los huéspedes nuevos. Esto te ayudará a aliviar un poco tus preocupaciones.  Habla con cada posible inquilino por teléfono antes de aceptar la reserva. Pregunta cuál es el motivo del viaje, si se ha hospedado anteriormente en un alojamiento para vacacionistas y cuántos niños y adultos se hospedarán. Solicita referencias personales de los huéspedes y haz una verificación en las redes sociales antes de tomar una decisión.  Los sitios de renta en línea recogen las críticas no solo de los propietarios, sino también de los huéspedes, por lo que esta es otra ventaja de la publicidad en línea. Solicita un depósito. Solicitar un depósito del 15 al 20 % del monto de la renta es otra forma de seleccionar a los huéspedes ideales, y puedes usar el dinero para pagar los daños a la propiedad, en caso de ser necesario.
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