¿Cómo escribir Un contrato de arrendamiento?
Cubrir las disposiciones estándares
Identifica la propiedad cubierta por contrato. Menciona las partes del contrato. Establece la duración del contrato. Especifica la renta a pagar y su vencimiento. Establece el monto de cualquier depósito o multa. Describe las consecuencias de los retrasos en los pagos. Incluye las disposiciones para renovar o terminar la relación contractual.
Proporciona la dirección y el número de la calle de la propiedad o la unidad individual que quieres rentar. También puedes incluir una descripción de la propiedad, en especial si esto afecta la propiedad jurídica o de derecho.  Por ejemplo, si quieres rentar un condominio, deberás identificarlo como tal. Los derechos de propiedad de los condominios son diferentes a los derechos de otras propiedades. Si existen restricciones de zonificación que podrían afectar la renta o el uso de la propiedad del arrendatario, asegúrate de incluir esta información. Después de describir la propiedad sujeta a renta, escribe tu nombre y el de la persona que rentará tu propiedad. Si has organizado el negocio de renta como corporación, sociedad de responsabilidad limitada o cualquier otra entidad comercial, proporciona el nombre de la empresa, en vez de mencionar el tuyo.  Si quieres crear un documento para usarlo varias veces, puedes dejar un espacio en blanco para los nombres y completarlo más adelante, dependiendo de las circunstancias. Los arrendamientos residenciales suelen tener una duración de un año, aunque también pueden ser por tres o cuatro meses o incluso varios años. Establece la duración del contrato, como así también las fechas específicas durante las cuales tendrá efecto. Tu jurisdicción podría contar con leyes específicas con respecto a la duración mínima y máxima de los contratos de arrendamiento. Asegúrate de que la duración que establezcas cumpla con las leyes locales. Proporciona el monto de la renta y su fecha de vencimiento. La mayoría de los contratos incluyen un período de gracia de una semana aproximadamente para que el arrendatario pague la renta. Sin embargo, la ley no suele exigir dicho período. También puedes incluir los métodos de pago aceptables. Algunas ciudades cuentan con ordenanzas de control para determinar el monto máximo que puedes cobrar por ciertos tipos de residencias. Los depósitos se utilizarán para reparar los daños en la propiedad o se le devolverán al arrendatario al final del contrato. El depósito de dinero debe estar protegido. Por lo general, deberás depositarlo en una cuenta de garantía bloqueada que proporcione intereses.  Especifica cuándo se le devolverá un depósito no utilizado al arrendatario una vez que haya desocupado la propiedad. En algunas legislaciones, deberás devolver un depósito no utilizado dentro de un período específico, que suele ser entre 30 y 90 días después de que el arrendatario abandone la propiedad. Algunas ciudades cuentan con leyes que limitan el monto de dinero que puedes cobrar por el depósito. Averigua cuáles son las leyes vigentes relacionadas con tu propiedad para asegurarte de no solicitar un monto superior al permitido. Por lo general, un monto razonable será equivalente a uno o dos meses de renta. Al especificar el monto de la renta, incluye las multas por los retrasos en los pagos y las sanciones en el caso de que el arrendatario no realice sus pagos en tiempo y forma. Menciona las notificaciones que le enviarás con respecto a las rentas retrasadas y en qué momento solicitarás el desalojo por el incumplimiento de los pagos.  Esta parte del contrato depende en gran parte de las leyes de desalojo vigentes en tu jurisdicción. En muchos lugares, las leyes especifican cuántas notificaciones deberás enviarle al arrendatario antes de iniciar el proceso de desalojo y cuánto tiempo debes otorgarle para que realice el pago. Si lo deseas, puedes establecer que el contrato se renueve automáticamente, a menos que el arrendatario envíe una notificación con antelación de su intención de mudarse. Por otro lado, también puedes solicitarle al arrendatario que te notifique con anticipación si desea renovar el contrato.  Reserva el poder de no renovar el contrato, a menos que las ordenanzas locales lo prohíban. Incluye una cláusula que establezca claramente que te reservas el derecho a no renovar el contrato por cualquier motivo o por ninguna razón en absoluto. Por lo general, basta con enviar un preaviso de 30 días para terminar o renovar un contrato de un año. Si el mismo es más extenso, es posible que tengas que avisar con una mayor anticipación. Por ejemplo, un contrato de dos años puede requerir un preaviso de 60 días.
Covering Standard Provisions