¿Cómo detener Un proceso de ejecución hipotecaria?
Intenta colaborar con el prestamista
Contacta al prestamista y explícale tu situación. Intenta modificar el préstamo en tu diálogo con el prestamista. Pide tolerancia. Considera contratar a un asesor de viviendas. Si deseas presentarte en la ejecución hipotecaria, presenta una contestación por escrito a la demanda de ejecución hipotecaria.
Si piensas que no realizar uno o varios pagos mensuales te ponen en riesgo de ejecución hipotecaria, contacta  inmediatamente a tu prestamista. No escondas el problema. Por raro que parezca, representará un mayor beneficio para el prestamista que no ejecute tu hipoteca ya que costará cerca de $30,000, según algunos cálculos  . Es desperdiciar tiempo y dinero para el prestamista y desea evitar la ejecución hipotecaria tanto como sea posible. El hablar con tu prestamista iniciará un diálogo en el cual ambas partes conversarán sobre posibles soluciones antes que la ejecución hipotecaria se convierta en la única opción. Permite que el prestamista conozca si tus problemas son temporales.  Por ejemplo si has incurrido en gastos médicos imprevistos o has sido despedido, es muy probable que el prestamista la aplace hasta que puedas enfrentar el problema. Podrían pedirte que realices el pago en una sola cuota o inclusive congelar tus pagos mensuales si tienes suerte. En lo que respecta al prestamista, 50% de algo es mejor que 100% de nada. Es decir, a menudo, estarán dispuestos a modificar los términos de tu préstamo para obtener “algún pago”, incluso si no es el monto mensual original.  Intenta ampliar el periodo de amortización. El periodo de amortización es una palabra elegante para el plazo del préstamo. Si amplías el plazo del  préstamo, tus pagos mensuales se reducirán. Cambia la tasa de interés. La tasa de interés de tu préstamo se determina por tu evaluación de solvencia así como por otros factores. Basta saber que puede reducirse para hacer que los pagos mensuales sean más razonables. Cambia de una tasa ajustable a una tasa fija. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) generalmente empiezan con una tasa de interés relativamente baja y luego se disparan durante el plazo del préstamo. Se ven bien al inicio, pero al final realmente resultan sumamente caras. Cambiar de una tasa ajustable a una tasa fija, si la tasa de interés es la misma para cada pago mensual, puede ahorrarte mucho dinero así como hacer que el pago mensual sea más razonable. Pedir tolerancia es una forma temporal de  paralizar el proceso de ejecución hipotecaria, pero funciona en diversas  instancias. La tolerancia te permite realizar pagos parciales o ningún pago hipotecario por un periodo determinado acordado por tu persona y el prestamista. Sin embargo, finalmente, debes pagar el monto total adeudado. Puedes acordar realizar un pago de suma única para ponerte al día con tu hipoteca o realizar pagos adicionales a tus pagos hipotecarios mensuales. Un asesor de viviendas trabajará en  tu representación para que tus finanzas vuelvan a su curso y establezcas un compromiso con el prestamista, de modo tal que pueda evitarse la ejecución hipotecaria. Un asesor debidamente calificado, por lo general, será una buena inversión, en especial si te ayuda a conservar tu casa. Estás cansado de aquellos asesores de viviendas que “garantizan” una paralización o una detención  del proceso de ejecución hipotecaria. Estos asesores, a menudo, cargan sumas exorbitantes (piensa en miles de dólares) y a veces solo paralizan el proceso, sin dejarte otra opción que iniciarlo. Visita la página web del Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano para ver una lista completa de asesores de viviendas aprobados. La presentación de una contestación y la asistencia a una audiencia impiden que el prestamista o el condado obtengan una sentencia en rebeldía en tu contra. Busca las defensas para la ejecución hipotecaria, estas son razones por las cuales el prestamista hipotecario o el condado no deben ganar y se enumeran a continuación.  Elige la defensa para la ejecución hipotecaria que se adecue a tus circunstancias. Redacta una contestación que incluye tu defensa frente a la ejecución hipotecaria. Presenta la  contestación por escrito al juzgado del condado en el cual el prestamista o la municipalidad presentaron la demanda de ejecución hipotecaria.
Trying to Work with the Lender