¿Cómo redactar Un contrato de compraventa de terreno?
Definir los términos
Define los términos de pago. Asigna las obligaciones y responsabilidades de cada parte. Deja en claro quién pagará el seguro. Describe cómo y cuándo se transferirá la propiedad al comprador. Consulta los términos adicionales requeridos por la ley en el lugar donde vivas.
Asegúrate de describir los términos completamente y en castellano. Los términos de pago deben cubrir:  Los pagos mensuales. Estos incluyen la cantidad del pago principal, del pago de intereses y del pago mensual total, en qué fecha vence cada mes y a dónde debe enviarse o entregarse de otro modo. Si se debe pagar una cuota final, descríbela de esta misma forma.  El interés. Declara la tasa de interés y describe cómo se calcula. Por ejemplo: "El interés será calculado a un simple porcentaje de siete punto cinco (7,5 %) y debe calcularse anualmente".  Los pagos atrasados. Describe claramente cuándo se considerará atrasado un pago mensual y cuáles cargos se aplicarán. Por ejemplo: "El pago vence el primero de cada mes y se considerará atrasado si no se paga para el cierre de actividades del día 15 de dicho mes. Se aplicará un cargo de $25,00 a todos los pagos atrasados".  Plazo del contrato. Declara cuándo empezarán los pagos y cuándo terminarán, así como cuántos pagos habrá. Por ejemplo: "Los pagos empezarán el 1.º de abril de 2009 con una cuota final que deberá pagarse el 1.º de mayo de 2019, para un plazo contractual de ciento veintiún (121) meses".  Debe quedar muy claro cuándo empieza el contrato, ya que las obligaciones que dispone no entrarán en vigencia hasta esa fecha. Durante el plazo del contrato, tanto el comprador como el vendedor tienen un interés en la propiedad. Por lo tanto, las obligaciones de cada una de las partes hacia la propiedad deben estar descritas en detalle en el acuerdo. Algunos ítems comunes que es posible que desees cubrir son:  El mantenimiento. El comprador en un contrato de compraventa generalmente es responsable del mantenimiento y las reparaciones a la propiedad. Sin embargo, un vendedor puede desear incluir términos que le permitan ir a la propiedad para realizar ciertas reparaciones si el comprador no logra realizarlas oportunamente.  Los impuestos sobre la propiedad. Un vendedor puede cobrarle al comprador cada año cuando se venza el plazo de los impuestos o puede incluir los impuestos sobre la propiedad en los pagos mensuales. El contrato debe describir el método usado. Por ejemplo: "El impuesto sobre la propiedad deberá ser la responsabilidad del Comprador y está incluido en la cantidad mensual del pago".  El uso de la propiedad. El comprador en un contrato de compraventa de terreno generalmente conserva el derecho exclusivo de poseer o estar en la propiedad, con límites en cuanto al derecho de construir nuevos edificios o demoler edificios antiguos. Mientras tanto, el vendedor generalmente conserva un derecho limitado a usar la propiedad como garantía y a permitir que se establezcan derechos de retención contra la propiedad, hasta el punto que la ley lo permita. Un comprador generalmente es responsable de mantener un seguro adecuado sobre una propiedad sujeta a un contrato de compraventa de terreno, y a menudo se le requiere nombrar al vendedor como el asegurado. Asegúrate de incluir en el contrato a quien sea responsable de suscribir a la propiedad a una póliza de seguros. Si el comprador es el responsable, especifica la cantidad del seguro requerida. La posesión de una propiedad bajo un contrato de compraventa de terreno se mantiene con el vendedor hasta que se haya realizado el último pago.  Una vez que se realice el último pago, el vendedor le dará al comprador una escritura ejecutada mostrando al comprador como el nuevo propietario del terreno. Aunque este es el proceso estándar para la propiedad legal y la transferencia de título bajo un contrato de compraventa de terreno, debes explicarlo con lujo de detalles a fin de evitar cualquier confusión posterior en cuanto a cuándo se le dará el título al comprador. Las leyes que rigen los contratos de compraventa con reserva de dominio o los contratos de compraventa de terreno varían de lugar a lugar. Consulta los estatutos de tu país o reúnete con un abogado de bienes raíces para determinar si hay algún término adicional o específico requerido en un contrato de compraventa. Las condiciones, o cláusulas, que puedan requerirse por ley pueden incluir:  El derecho de aceleración. El derecho de aceleración es el derecho de un vendedor a exigir el saldo completo del préstamo después de que el comprador no realice un pago mensual o no cumpla con alguna otra condición del contrato. Las garantías. Muchos lugares permiten que un vendedor venda una propiedad bajo un contrato de compraventa de terreno sin hacerle ninguna garantía al comprador. Algunos pueden requerir un descargo de responsabilidad "tal cual" cuando no se haga ninguna garantía.
Defining the Terms