¿Cómo comprar Casas del gobierno con derechos de embargo?
Reunir la información de la propiedad
Comunícate con tu condado. Lee los anuncios en papel. Visita los sitios web del condado. Comprende cómo se ofrece la propiedad. Realiza una búsqueda del título y el embargo. Visita la propiedad.
Los distintos condados de Estados Unidos ofrecen información de las propiedades en subasta de diferentes formas. Una forma de obtenerla es personalmente. En estos condados, puedes revisar los archivos de la propiedad al acercarte a la oficina de administración. Por ejemplo, en el condado de Pasco, Florida, puedes acercarte a la oficina de administración de lunes a viernes de 8:30 a. m. a 5 p. m. para revisar los archivos de la propiedad. Por lo general, los condados deben publicar una lista de las propiedades en subasta en la próxima venta. Siempre debes tomar una copia del papel que el condado publica con la información. Por ejemplo, el condado de Franklin, Florida publica toda la información del certificado de dominio de venta fiscal en The Apalachicola Times. La información se publica una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas y está disponible en la oficina de la administración por $1 por página. Algunos condados proporcionan información de las propiedades en línea. Visita el sitio web de la administración del condado para averiguar si ofrece este servicio. Por ejemplo, en el condado de Broward, Florida, puedes ingresar en uno de sus dos sitios web para acceder a información relacionada con las propiedades en subasta. Estos sitios ofrecen listas completas de propiedades, incluyendo su dirección y número de parcela. Las ventas fiscales pueden ser una excelente opción para comprar una propiedad, pero debes estar al tanto de las desventajas. El condado que vende la propiedad no ofrece garantías por la propiedad y no hace promesas con respecto a su estado. Cada venta es una "advertencia para el comprador", lo que significa que el condado no garantiza nada. Además, ten en cuenta lo siguiente:  Si no haces una investigación, podrías terminar comprando una cuneta, un cartel, una propiedad no apta para uso, una escalera, una pila de basura o trozo pequeño de nada. La propiedad quizás no esté libre de embargos y gravámenes al comprar a través de una subasta. Mientras que algunos embargos se pueden exonerar, otros seguirán en la propiedad. En este último caso, serás responsable por pagarlo para poder retirarlo. El condado ni siquiera evalúa las restricciones de zonificación, sus usos potenciales o existentes, y otras leyes que podrían afectar el uso de la propiedad. Por lo tanto, serás responsable por todo eso. El condado que vende la propiedad simplemente cumple con su obligación legal. No se trata de un agente de bienes raíces o abogado, y no cuenta con información acerca de la propiedad que subasta. Antes de efectuar la compra, consulta con un abogado para realizar distintas búsquedas de la propiedad. En general, lo importante es realizar una búsqueda del título y los embargos de las propiedades que te interesen.  Al realizar dicha búsqueda, tendrás que acercarte a la oficina de registros del condado y revisar archivos registrados de la propiedad. Estos incluyen todas las transferencias de la propiedad y cada embargo que la misma tenga. Puedes usar esta información para determinar la calidad del título que comprarás. En el caso de que no esté claro quién tiene el título de la propiedad o qué tipo de título es, quizás lo mejor sea que no efectúes la compra. Además, si encuentras embargos pendientes que no se retirarán a través de la venta, no debes comprar la propiedad. El condado que realice la subasta no cuenta con las llaves de las propiedades y no realiza visitas a la misma. Además, no tiene fotos, planos de la estructura y otros datos relacionados con la propiedad. Cualquier visita debe ser planificada por la persona interesada en efectuar la compra. Si bien debes recorrer la propiedad, no ingreses en ella ni en ninguna estructura (por ejemplo, una casa o un granero). Antes de la venta, la propiedad aún será propiedad de otra persona. Sin su permiso, la entrada será ilegal.
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