¿Cómo convertirte En un promotor inmobiliario?
Financiar tus proyectos
Solicita un crédito de promoción inmobiliaria. Establece límites financieros seguros. Decide si vas a comprar para vender o alquilar. Se consciente de los riesgos de comprar propiedades.
Una vez que tengas listo un plan factible para tu primera promoción inmobiliaria, dirígete al banco y analízalo con uno de los expertos de la entidad sobre este tema. Ellos te pueden proporcionar una estimación precisa de todos los costos relacionados con la compra, así como cuánta ayuda económica podrías recibir. En muchos casos, el banco pondrá hasta el 70 a 80% de los costos primarios de compra, pero podrían no cubrir gastos “blandos” como los costos de construcción y licencias.  Como cualquier otro tipo de préstamo, es posible que tengas que mostrar respaldo crediticio o brindar una garantía para ser considerado como una inversión segura. Algunos bancos incluso te pueden pedir hacer un depósito de alrededor del 15 al 20% del costo proyectado total del proyecto.  Se necesita mucho dinero para comprar y restaurar propiedades comerciales y residenciales. A menos que tengas una cantidad considerable escondida entre tus ahorros, probablemente necesites depender hasta cierto punto del financiamiento externo. Reflexiona sobre tu propuesta y determina si verdaderamente tiene oportunidad. El banco puede elegir no aprobar tu solicitud de financiamiento si sienten que estás asumiendo un riesgo muy alto. Propón una cantidad máxima que crees que vale una propiedad y adhiérete a ello. De esta forma, evitarás ser convencido de aceptar tratos que finalmente sólo te sacarán dinero del bolsillo. Hacer presupuestos e inversiones responsables es una de las claves para tener resultados a largo plazo.  La cantidad que deberías estar dispuesto a pagar dependerá de aspectos como la economía, la ubicación y el valor proyectado del proyecto terminado, de modo que variará en cada proyecto. El negocio de la promoción inmobiliaria se parece mucho a los juegos de azar: es mejor ganar poco pero seguido, que apostar mucho y perderlo todo. Comprar para alquilar es una opción de relativamente bajo riesgo para generar ganancias cuando recién estás empezando a establecerte, ya que te da la oportunidad de recuperar lo que pagaste por la propiedad mediante las cuotas de alquiler. En cambio, comprar para vender permite hacer mejoras y moverte a un siguiente proyecto sin preocuparte de cómo los cambios en el mercado podrían afectar el valor bruto de la propiedad. Revisa nuevamente tu plan de negocio inicial y los recursos que tienes disponibles para determinar qué opción tiene el potencial para generar una mayor rentabilidad.  La gran mayoría de promotores inmobiliarios nuevos prefiere comprar para alquilar. De esta forma, tienen un flujo constante de ingresos con el que pueden contar y que a su vez puede destinarse a proyectos futuros. Si compras para alquilar, apunta a ganar hasta el 10% de tu inversión inicial mediante las cuotas de alquiler. Cuando compres para vender, es mejor pedir como mínimo el 30% del monto total que pagaste por la propiedad para justificar los gastos. Por ejemplo, $ 150,000 de ganancia anual en rentas es suficiente para mantener a flote una propiedad de $ 1,5 millones. Para un proyecto único en el que has invertido $ 4 millones, lograrás salir ganando si lo vendes por no menos de $ 1,2 millones más. No hay garantía de que las propiedades que adquieras generarán dinero, incluso si están precisamente ubicadas en medio de un área que está experimentando un gran crecimiento económico. Como cualquier otro negocio, siempre hay un elemento de casualidad involucrado. Si no estás seguro de que puedes vivir de forma realista sin los ingresos de una nueva propiedad, podría ser más sabio esperar una opción más segura. Hay otros innumerables factores intangibles que pueden evitar que una propiedad produzca de la forma que esperas, esto incluye cambios en el clima económico y problemas estructurales no previstos. Planificar acerca de estos factores es, por lo general, difícil o imposible.
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