¿Cómo evitar Cometer errores al comprar una casa?
Poner tus finanzas en orden
Conoce tus límites y prepárate para comprar. Asegúrate de que tu calificación crediticia sea lo suficientemente alta. No asumas que tus activos tomarán el lugar de tus ingresos. Nunca subestimes los costos que implican la compra de una propiedad. Comprende tus opciones hipotecarias. Decide tu estrategia para la amortización de la hipoteca. Considera el valor de reventa.
A veces deseamos más de lo que podemos pagar, así que antes de enamorarte de una propiedad, asegúrate de poder comprarla. Los prestatarios inexpertos o aquellos que son impulsivos por naturaleza deben ser más cuidadosos. Una cosa es gastar más de la cuenta en un vestido y otra es hacerlo cuando compras una casa.   Es recomendable que obtengas la aprobación previa de un préstamo antes de comenzar a buscar una propiedad. De esta forma tendrás que respetar un límite y evitarás endeudarte demasiado. Asegúrate de que la entidad originadora del préstamo hipotecario revise tu informe de crédito y la documentación de tus ingresos y activos para verificar toda la información antes de emitir una aprobación previa del préstamo. De esa manera, evitarás estar desinformado cuando precalifiques para el préstamo, lo cual podría hacer que te endeudes posteriormente. Las entidades prestamistas consultan a las agencias principales de información crediticia antes de completar una solicitud de préstamo. Un mal informe de crédito puede dar como resultado tasas de interés más altas o el rechazo de solicitudes de préstamo, lo cual evitará que tengas la casa de tus sueños. Toma las medidas necesarias para incrementar tu calificación crediticia y eliminar cualquier información errónea en tus informes de crédito.  Investiga sobre tu calificación crediticia unos cuantos meses antes de solicitar un préstamo. Hacerlo te dará más tiempo para solucionar cualquier error que podría haber en tu informe de crédito.  No trates de restarle importancia a una calificación crediticia desfavorable. Es mejor que reportes tu calificación crediticia y deuda personal de manera exacta. Hacer lo contrario no solo es ilegal sino extremadamente imprudente. Cuando decidas cuánto puedes pagar en una casa, conoce tu capacidad de endeudamiento. Esta figura se basa en tu habilidad para generar ingresos y no en los activos que poseas. Sin embargo, si no tienes una gran cantidad de activos, puedes vender algunos para hacer anticipo mayor por el pago de la casa. Hacerlo te permitirá reducir tus pagos. Las personas que compran propiedades por primera vez raramente comprenden los costos adicionales que implica ser dueño de una casa. Consulta con tu agente inmobiliario y el prestamista hipotecario para que tengas una idea de qué gastos adicionales debes hacerte responsable. Recuerda presupuestar lo siguiente cuando establezcas tu financiamiento:  seguro para propietarios de viviendas cargo de tasación impuestos sobre inmuebles costos de mudanza tarifas de entrega en depósito otras tarifas e impuestos según sea aplicable Puedes ir por la ruta tradicional y pagar aproximadamente el 20 % del valor de la casa como anticipo o financiar más la compra de en el acto pagando un anticipo menor. Ten en cuenta que ahorrar para pagar un anticipo mayor todavía se considera una ruta más segura y menos costosa.  Atrás quedaron los días en los que tenías que ahorrar hasta el 20 % del anticipo para tener la casa de tus sueños. En algunos casos, puedes solicitar un préstamo del precio total de la propiedad, lo cual significa que no tienes que pasar años ahorrando para el anticipo antes de comprar tu casa. Sin embargo, si haces un depósito menor al 20 % del precio de compra, es muy probable que te pidan que compres un seguro hipotecario privado, que no es muy costoso. Este seguro no te protege a ti sino a la entidad prestamista. Generalmente se considera una buena inversión evitar comprar un seguro hipotecario privado pagando un anticipo del 20 %. Si puedes hacer más pagos de los programados para tu hipoteca, hazlos. Debido a que los intereses se calculan diariamente y se cargan mensualmente, los pagos mayores o más frecuentes reducen la cantidad y el tiempo de pago de tu hipoteca. En general, asegúrate de tener ingresos suficientes para pagar la hipoteca durante el plazo en que la deuda esté vigente. Incluso si no consideras mudarte por mucho tiempo, recuerda que tu situación siempre puede cambiar y probablemente decidas vender tu casa o te veas obligado a hacerlo. Piensa en cuán bien podrías vender la casa en esta situación. Ten en cuenta si tu casa se vendería rápidamente si estuviera nuevamente en venta. Además, piensa en comprar una casa que valga más en el futuro, quizá en un área de crecimiento o en un nuevo vecindario en desarrollo.
Getting Your Finances In Order