¿Cómo incluir A un cónyuge en un título de propiedad?
Analizar las obligaciones tributarias
Comprende que podrías perder exenciones de impuestos. Paga el impuesto sobre donaciones o transferencias a título gratuito. Conversa con tu cónyuge acerca de las ganancias de capital.
Si actualmente cuentas con este tipo de exenciones, como la exención de vivienda principal, añadir a to cónyuge en la escritura podría hacer que pierdas este beneficio, lo cual podría incrementar tus impuestos sobre la propiedad de manera considerable. Si estás acostumbrado a obtener dicha exención y te preocupa perderla al añadir a tu cónyuge en la escritura, consulta con un asesor fiscal. Al añadir a tu cónyuge a tu escritura, estarás realizando una donación o transferencia. Por lo general, el Servicio de Impuestos Internos solo permite que los contribuyentes donen hasta $14 000 por persona por año, aunque esto puede variar de país en país. Si el valor de tu propiedad es mucho más elevado, añadir a tu cónyuge podría desencadenar la obligación de informar donaciones o transferencias estatales o federales. ACLARACIÓN: las donaciones o transferencias a los cónyuges suelen estar exentas de impuestos estatales o federales si la persona que las recibe es un ciudadano del país donde se encuentre la propiedad. Recuerda consultar con un profesional para conocer la situación y los requisitos vigentes en tu país. Las ganancias de capital son los impuestos que pagas por las ganancias que obtienes al vender una propiedad. Por ejemplo, si adquieres una casa por $100 000, este monto se convertirá en la “base” de tu propiedad. Si cinco años después la vendes por $200 000, tendrás una ganancia de capital de $100 000.   Si agregas a tu cónyuge en la escritura, tendrá que usar dicha base en el caso de que decida vender la propiedad más adelante. Esto significa que podría pagar mucho más con respecto a las ganancias de capital que si adquiriera la propiedad cuando mueras. Siguiendo con el ejemplo previo, imagina que has agregado a tu cónyuge en la escritura de una casa cuyo valor de compra ha sido de $100 000. Si mueres 50 años más tarde y tu cónyuge decide vender la propiedad cinco años después por $1 000 000, su ganancia de capital será de $900 000. Sin embargo, si le has transferido la propiedad después de tu muerte (por ejemplo, a través de una escritura transferible por causa de muerte), la base de su ganancia de capital será el valor razonable del mercado de la propiedad en el momento de su compra. Esto resultará en un impuesto sobre las ganancias de capital mucho más inferior. Siguiendo con el ejemplo de los $100 000, imagina que has creado una escritura transferible por causa de muerte. Cuando mueres 50 años más tarde, tu cónyuge adquiere una casa con un valor razonable de mercado de $900 000. Cuando venda la propiedad en cinco años por $1 000 000, solo deberá impuestos de ganancias de capital sobre los $100 000.  Antes de añadir a tu cónyuge en la escritura, es importante que ambos comprendan cómo afectará tus obligaciones tributarias para tomar una decisión informada y evitar sorpresas indeseables en el futuro.
Assessing Tax Liability