¿Cómo invertir En propiedades?
Invertir en fondos de inversión en bienes raíces
Determina si los fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés), son adecuados para ti. Aprende sobre los diferentes tipos de REIT. Evalúa los riesgos de comprar un REIT. Compra acciones de REIT.
Un fondo de inversión en bienes raíces es esencialmente una participación de una acción en un emprendimiento inmobiliario. Los REIT sirven para juntar el dinero de los inversionistas con el propósito de comprar, vender, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias. Por ley, se requiere que estos fondos tengan más de 100 inversionistas, lo que significa que los inversionistas pueden contribuir solo una pequeña cantidad pero invertir en una propiedad costosa. Esto significa que, si quieres invertir en bienes raíces sin el riesgo o la inversión inicial de las formas más tradicionales de propiedad, un REIT es tu mejor opción.  Además, esto te proporciona un bajo "riesgo de liquidez", lo que significa que puedes vender fácilmente tus acciones si lo necesitas. El administrador del REIT debe pagar el 90 % de los ingresos del fondo directamente a los accionistas como dividendos, lo que hace que los REIT sean muy atractivos para inversionistas que busquen ingresos constantes de sus inversiones. La inversión en fondos de bienes raíces permite la inversión en propiedad comercial así como residencial. Los REIT pueden clasificarse de diferentes formas, generalmente por los activos o las áreas geográficas en las que invierten. Antes de comprar un REIT, debes investigar las inversiones en las que está involucrado y considerar el desempeño futuro de estos mercados. Si bien hay muchos tipos de REIT, generalmente pueden clasificarse de las siguientes formas:  Por tipo de inversión. Primero están los REIT de capital, los cuales invierten en grandes propiedades inmobiliarias y distribuyen el alquiler o los beneficios obtenidos a los inversionistas. Luego están los REIT hipotecarios, los cuales invierten en hipotecas prestando dinero o comprando hipotecas existentes o bonos hipotecarios. Estos fondos son más sensibles a los cambios en la tasa de interés que los otros tipos. Finalmente, están los REIT híbridos, los cuales invierten tanto en hipotecas como en propiedades. Por área geográfica. Los REIT se inventaron en los EE.UU. pero desde entonces se han vuelto más comunes en el resto del mundo. Algunos REIT en los EE.UU. se enfocan en estados o regiones particulares y otros se enfocan en propiedades e inversiones internacionales. Por tipo de propiedad. Algunos REIT de capital invierten solo en determinados tipos de propiedades. Estas pueden ser cualquier cosa desde apartamentos de alquiler hasta centros comerciales. Como con cualquier inversión, hay ciertos riesgos involucrados con la compra de un REIT. Primero, siempre existe el riesgo del incumplimiento del REIT, en el que el fondo que proporciona tus pagos de dividendos fracasa y te deja con una inversión irrecuperable y ningún pago de dividendos. Sin embargo, hay otros riesgos asociados a los REIT no cotizados. Estos valores, los cuales se cotizan fuera de las principales bolsas de valores, pueden ser ilíquidos, no tener transparencia de precios o estar administrados con conflictos de intereses. Todos estos factores pueden reducir potencialmente tus retornos. Además, hay ciertos REIT fraudulentos que no están registrados con la Comisión del Mercado de Valores de los EE.UU. (SEC, por sus siglas en inglés) o la entidad equivalente en el lugar en donde vivas. Para revisar si un REIT está registrado, puedes buscar en el sitio web de la entidad relevante (puedes encontrar el sistema EDGAR de la SEC aquí). Los REIT, como cualquier otro valor, pueden comprarse y venderse en ofertas públicas. Sin embargo, las acciones de los REIT también se compran con fondos mutuos y se cotizan como parte de los fondos cotizados (ETF, por sus siglas en inglés). Puedes comprar y comerciar todos estos vehículos de inversión contactando a tu corredor de bolsa o a un profesional de la inversión o usando una plataforma de comercio en línea. Si bien los REIT pueden proporcionar un flujo de ingresos constante, son la única opción en esta lista que no puede comprarse usando el apalancamiento (invertir usando dinero prestado). Esto limita tu retorno potencial en cierta forma. Sin embargo, también reduce el riesgo.
Investing in REITs