¿Cómo asumir Una hipoteca?
Asumir la hipoteca
Pídele una solicitud al prestamista. Reúne tu información financiera. Completa la solicitud. Responde las preguntas de seguimiento y completa los formularios. Firma el acuerdo de asunción. Asiste al cierre.
Para asumir una hipoteca, debes cumplir con los requisitos del prestamista actual. Sin su consentimiento, no podrás llevar a cabo la transacción.  Para iniciar el proceso, pídele el paquete de asunción. El vendedor te informará quién es el prestamista actual. Junto con la solicitud, tendrás que presentar las evidencias de tu situación financiera. Por ejemplo, quizás tengas que presentar recibos de pago de nómina o formularios y declaraciones impositivas que se remonten a varios años atrás. También necesitarás la información del año y el modelo de cualquier vehículo que poseas, como así también el valor de tus cuentas de jubilación, tu seguro de vida y otros bienes inmuebles.  En algunos casos, quizás tengas que obtener la declaración de impuestos actual de la propiedad.  Es posible que tengas que presentar referencias laborales. Encuentra la dirección y el número telefónico de cualquier empleador para quien hayas trabajado durante los últimos años. Los trabajadores independientes tendrán que presentar los impuestos comerciales y personales de al menos los últimos dos años. Tendrás que completar muchos formularios: una solicitud para el prestamista, un contrato con el agente inmobiliario, documentos de la compañía de títulos y otros papeles necesarios. Haz una búsqueda en internet para encontrar ejemplos de paquetes de solicitudes en los bancos correspondientes a tu país.  También tendrás que completar una autorización para divulgar información. Esta autorización le permitirá al banco llamar a tus empleadores y verificar varias veces tu información financiera. Puedes encontrar el formulario en el paquete. Guarda una copia completa de los formularios en un lugar seguro, como en una casa segura. Además, conserva una copia de la información financiera que hayas presentado junto con los formularios completos. Después de presentar tu solicitud, se solicitará y evaluará tu puntaje crediticio. También recibirás formularios exigidos por la Ley de Procedimientos de Convenio de Bienes Raíces (dependiendo del país donde te encuentres). Ocúpate de completarlos y enviarlos.  Tu solicitud completa se enviará al evaluador principal de préstamos que podría comunicarse contigo para hacerte algunas preguntas de seguimiento.  Si tienes preguntas, siempre debes comunicarte con tu evaluador principal del préstamo. Por lo general, el acuerdo se celebra entre el vendedor y el comprador. Dependiendo del tipo de préstamo, el banco o la agencia gubernamental (como la autoridad de viviendas gubernamental) también tendrán que firmar el acuerdo.  También puedes firmar este acuerdo antes de presentarle la solicitud al prestamista. En este caso, el acuerdo debe establecer que la asunción de la hipoteca es contingente a la aprobación del prestamista.  Siempre debes asegurarte de firmar la exención de responsabilidades del vendedor. Si no completas el formulario, el vendedor aun será responsable por la hipoteca, en el caso de que el nuevo acreedor hipotecario no efectúe los pagos. Un agente inmobiliario también debe tener este formulario. Ante la venta de cualquier propiedad, ya sea que asumas el pagaré o no, tendrás que asistir al proceso de cierre para firmar todos los documentos. Sin embargo, en el caso de una asunción, los costos de cierre serán considerablemente inferiores a los de una hipoteca tradicional.
Assuming the Mortgage