¿Cómo escribir Un contrato de arrendamiento?
Incorporar términos y condiciones específicos
Esboza los derechos y las responsabilidades del arrendatario. Describe los derechos y las responsabilidades del propietario. Describe el procedimiento para lidiar con las violaciones del contrato. Incluye los detalles relacionados con los servicios o los privilegios. Haz que un abogado revise el contrato.
Por lo general, los arrendatarios tienen la responsabilidad de no dañar o destruir la propiedad mientras vivan allí, de notificarte rápidamente acerca de cualquier problema de mantenimiento que precise tu atención, y de respetar las leyes locales mientras ocupe la propiedad.  Incluye las limitaciones relacionadas con lo que el arrendatario puede hacer en la parte exterior de la propiedad, como plantar un jardín, poner una antena de satélite o colgar objetos decorativos durante las fiestas. Explica cualquier cambio temporal que el arrendatario tenga que hacer en la propiedad, como la pintura. Por lo general, los arrendatarios pueden realizar este tipo de modificaciones, siempre y cuando las deshagan una vez que se muden y dejen la propiedad en las mismas condiciones en las que la han recibido. Muchos contratos de arrendamiento exigen que el arrendatario cuente con un seguro de renta para proteger sus pertenencias en caso de robo, incendio u otros problemas. Como propietario, existen ciertas obligaciones expuestas en las leyes de propietario y arrendatario. Por lo general, deberás mantener la propiedad en condiciones habitables y realizar las reparaciones de forma inmediata. Por lo general, tendrás derecho a ingresar e inspeccionar la propiedad en cualquier momento, aunque es posible que tengas que notificarle al arrendatario con anticipación (24 horas serán suficientes). Algunas leyes pueden especificar que solo podrás ingresar en la propiedad durante un horario razonable, a excepción de los casos de mantenimiento de emergencia. Si el arrendatario no respeta las responsabilidades en el marco del acuerdo de renta, incurrirá en una violación. De manera similar, tú también lo harás si incumples con tus obligaciones como propietario. Por lo general, los procedimientos para lidiar con este tipo de situaciones varían dependiendo de quién sea la persona que incurre en la violación.  En la mayoría de los casos, se requiere un reclamo o una notificación por escrito antes de que cualquiera de los dos pueda tomar medidas correctivas, como presentar una demanda o iniciar el proceso de desalojo. Este procedimiento depende en gran parte de las leyes locales, y varía mucho de país en país. Por más que hayas utilizado un contrato en un lugar, no supongas que será legítimo si has rentado una propiedad en otra jurisdicción. Si la renta incluye al acceso a la piscina o el gimnasio, describe estas instalaciones en el contrato y especifica cuándo estarán disponibles y cómo se pueden utilizar. Establece si el arrendatario puede recibir huéspedes, además de especificar cuántas personas puede invitar.  Si permites que el arrendatario tenga mascotas, aclara el tipo de animal que puede tener, además de mencionar si cargarás alguna tasa, depósito o "renta de mascota" adicionales. Si la propiedad se encuentra en un lugar con aparcamiento limitado o asignado, incluye la cantidad de espacios que el arrendatario puede usar, además de mencionar si sus huéspedes pueden tener acceso a los mismos. Antes de que el arrendatario firme el contrato, obtén el asesoramiento legal necesario para verificar que los términos sean ejecutables. Un abogado también podría informarte acerca de otros términos que puedas incluir, o proporcionarte el vocabulario correcto que te servirá, en el caso de que tengas que desalojar al arrendatario.  Muchos abogados ofrecen una consulta inicial gratuita, pero no pretendas que revisen todo el contrato sin cobrarte sus honorarios. Comunícate con distintos abogados de bienes raíces para conocer sus tarifas y escoger al que mejor se adecúe a tus necesidades y presupuesto. Por lo general, un abogado te recomendará que incluyas el número de disposiciones comúnmente llamado "cláusula estándar de convenio o documento". Estas disposiciones se incluyen en la mayoría de las plantillas de contratos, y rigen la elección de la ley, y cómo se debe interpretar el contrato, en el caso de que tú y tu arrendatario terminen en la corte.
Adding Specific Terms and Conditions