请列举三个例如小区管理工作中常见的物业纠纷，并简要陈述其解决办法。回答包括3个要点，并且每个要点至少要写2句话。同时，要点后要标注对应的解决办法序号。
user
1. 停车纠纷：许多小区居民对停车位划分、车位租赁费、停车管理不规范等问题有意见，这些问题可能会导致居民间的矛盾和冲突。为了有效处理此类纠纷，物业公司应建立健全的停车管理制度，公开透明地管理停车位，同时根据居民需求合理调整车位分配，确保每位居民都能接受并遵守停车规则。【解决办法1】

2. 物业费用纠纷：关于物业费的收取标准、服务质量等，小区居民与物业公司之间常常会有争议。例如，部分业主认为物业费过高，但对服务质量却不满意。在处理此类纠纷时，物业公司应当定期向业主公开财务状况和服务项目，让业主了解费用的具体去向和服务内容，同时也要积极改进服务质量，尽量满足业主的合理需求。【解决办法2】

3. 公共设施维修纠纷：个别住户认为公共设施的维护费用应该由所有业主共同承担，而物业认为应该由业主自费，尤其当设施损坏是由个人行为引起时。为避免这种情况，建议物业提前制定相应规章制度，明确公共区域维护的责任归属，并与业主协商一致，确保资金使用得当，透明公正。【解决办法3】
assistant