<s>[INST] 2024-03-25
1. 현 날짜 기준 카카오뱅크 청년 전세대출 및 계약 만기 27일전(자가500대출4500)
2. 오늘 새로 이사 할 집 월세계약 체결(입주 2024-04-06)
3. 임대인의 대리인(?)에게 연락이 와서 전세대출 연장을 원하는 통화를 하였고(녹음X)
    새 임차인이 들어올 때 까지 대출 유지를 원하는 것으로 추정하고 있음
    임차인(본인)은 만기 날에 맞춰서 대출 상환과 방을 비우겠다고 확실히 전달 하였음


1)이사 할 월세 집 확정일자 발급 -> 전세대출연장 + 특약사항추가 대출이자요구 -> 기존 전세집이 정리 되면 대출이자 정산 + 새로 이사 한 집 전입신고

2)기다려 줄 수 없으니 강경하게 임차권 등기 명령 신청 하겠다고 의견 피력

여러 방법을 생각 해봤는데 최선의 방법과 행동순서가 있다면 알려주세요.
ex. 임차권 등기 명령 신청은 언제 어떻게 해야 하는지
      특약사항에 대한 대출금 이자요구의 시효성이 있는지

많은 조언 부탁 드립니다. 감사합니다. [/INST] 1. 새로 이사할 집에 확정일자를 받아도 전입신고를 이전하지 않으면 우선변제권이 발생하지 않으므로 그 전에 기존 집에 임대차등기를 경료하는 것이 필수입니다.
2. 순서는 기존 임대차 임차권 등기-> 이사-> 새로 이사 할 집 전입신고 입니다.
3. 임차권등기는 기존 임대차기간이 만료된 다음날부터 할 신청할 수 있습니다.
4. 특약사항에 대출금 이자요구 내용을 넣는다면 이를 근거로 임대인에게 청구할 수 있습니다. </s>