<s>[INST] 전세계약이며 5월4일 만료입니다.
1월16일에 처음 퇴거하겠다고 문자로 전달했고 답변받았습니다.(전화내용도 있습니다)
3월 5일 세입자가 안구해져도 전세금 반환 가능하다고 문자 내용 있습니다.(전화내용은 없고 문자만 있습니다)
최근에 돈이 없어 못돌려주겠다고 하여 내용증명 하려고 합니다

보증보험은 가입되어있지 않습니다.
대출을 받지않고 들어온 집입니다.
전세금은 5500만원입니다 [/INST] 내용증명은 갱신거절의 의사표시를 명확히 하기 위한 것인데 이미 갱신거절의 의사표시를 하였고 임대인도 이를 인정하였기 때문에 내용증명을 보내는 것은 실익이 없어보입니다.
더구나 임대인이 돈이 없어서 보증금을 돌려주지 못한다고 하였기 때문에 내용증명을 보내더라도 보증금을 받을 가능성은 낮아 보입니다.
바로 임대차등기명령 신청과 보증금 반환 소송을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.
고일영 드림 </s>