<s>[INST] 1. 2023년1월경 제소유의 빌라 아랫집에서 누수피해가 발생함. 누수탐지했더니 윗집인 제 소유의 집이었고 제 거주지가 멀리있어 수리하시고 금액을 말하면 피해보상한다 했습니다. 아랫집에서 수리비포함 가전제품 및 벽지 도배 등 총 천만원을 요구했고 금액을 지불했습니다.

2. 2023년 12월에 다시 아랫집 누수발생함. 이전 누수는 거실이였고 이번은 욕실에서 발생. 다시 수리비용 및 피해보상 요구. 이전 수리맡긴곳 연락처 모른다하여 책임추궁할수 없었음. 제가 아는 수리업자와 함께 방문해 누수발생한 곳이 제집 욕실이라 누수공사했습니다.

3. 2023년 12월  누수공사하고 돌아온지 일주일이 지나지않아 이번에는 주방에서 누수발생했다고 누수공사 및 피해보상 요구.
제 소유의 문제의 빌라는 세입자가 두달전 입주하여 거주중으로 누수공사로 인한 불편함때문에 이번 재차 누수공사를 하러갔으나 문을 안열어주고 있습니다.

2000년도 지어진 빌라인데 누수가 계속 발생하고 이에 피해보상과 수리를 어디부터 어디까지 계속해야되는지, 또한 세입자의 동의를 받지 못해 수리를 못해서 이에 따른 피해보상은 어떻게 해야하는지도 몰라 문의합니다. [/INST] 1. 누수 원인을 탐지하여, 그 원인이 질문자님에서 발생한 것으로 인정된다면
질문자님께서 배상하셔야 합니다.
다만 합리적인 범위를 넘어선 과다한 비용 청구까지는 지불하여 주실 이유가 없습니다.
통상 보수비용, 도배 비용 정도는 지출하나
이를 벗어난 과다한 비용은 들어주실 이유가 없을 것입니다.
- 이를 위하여 구체적 견적서를 받으셔서 검토를 해보시기 바랍니다.
2, 민법 제624조 (임대인의 보존행위, 인용의무)임대인이 임대물의 보존에 필요한 행위를 하는 때에는 임차인은 이를 거절하지 못한다.
- 이에 의하여 임대인이 누수 보수 등 임대물에 대한 수선행위를 하는 경우
세입자는 부당하게 거절하지 못한다고 판단될 가능성이 높습니다.
- 만약 거듭된 반대로 보수를 하지 못하여 피해 부분이 확대된다면
그에 따른 책임을 물을 수 있는 여지도 있습니다.
※ 대한 건설전문신문 필진 </s>