<s>[INST] 안녕하세요.

얼마전 전세 사기를 당했고 집에 가압류가 걸렸습니다.
곧 경매로 넘어갈 예정인데 집주인과 공인중개사 상대로 소송을 할 예정입니다.

공인중개사와 협회는 손해배상 청구를 할 예정입니다.

공인중개사는 선순위 임차 보증금을 집주인 말만 듣고 사실 관계 확인 없이 허위로 기재했습니다.

실제 선순위 임차 보증금과 기재된 선순위 임차 보증금이 6억정도 차이납니다.

공인중개사와의 통화 중 자신의 책임을 인정하는 녹취록이 있습니다.
이것을 법원에 증거로 제출하면 유리하게 적용된다고 들었는데 이렇게 증거가 있다면 없는 것보다 공인중개사 업무 과실 비율이 더 높게 나올 가능성이 있을까요?

공인중개사가 직접 자신의 책임을 인정한 경우 제가 패소할 확률은 없다고 생각해도 되는지 궁금합니다.

만약 공인중개사가 폐업 또는 연락두절이 되더라도 소송에 문제가 없을지도 궁금합니다. [/INST] 1. 공인중개사를 대상으로 소제기 하면 됩니다.
2. 패소할 확률은 낮으나, 변론주의에 따라 적절한 법리적 주장을 해야 승소합니다. 단순히 공인중개사가 잘못을 인정했으니 돈을 달라고 하면 받아들여지지 않습니다. 잘못된 주장을 하고 이것이 확정되면 이후 바꾸지 못하게 될 수 있고 패소할 수 있습니다.
3. 공인중개사가 폐업, 연락두절 되더라도 소송을 계속할 수 있습니다.
전문가의 도움을 받아 소제기하시기 바랍니다.
김동훈 변호사 </s>