<s>[INST] 이전 집 주인은 집을 2017년 7월경에 구입 하였고, 저는 그 집을 2019년 12월에 구입 하였습니다. 구입한 집은 아파트 입니다.

 며칠 전,(2024년 2월) 이사 후 처음으로 욕조에 물을 가득 받아두고 목욕을 하였는데, 아랫집에서 누수가 발생 하였다고 찾아 왔습니다.
 저희집은 욕조에 물을 가득 받아두고 한번에 내리면 아래층에 누수가 난다며, 이전 집 주인하고는 욕조에 물을 가득 받아서는 쓰지 않기로 정리를 하였다고 하며, 다시 누수가 발생한다면 수리해 주기로 하였다고 합니다. 해당 사건은 2017년 11월에 발생한 것으로 관리실 기록일지에 남아 있습니다.

 집을 매입할 때, 중개대상물 확인 설명서에 누수가 없음으로 체크 되어 있고, 매도인이 누수 여부를 저희와 부동산에 알리지 않고 매도한 상황입니다.

 이 경우에 누수 수리비에 대해서 매도인에게 손해배상 청구가 가능한지 여부를 확인하고 싶습니다. [/INST] 2019년 12월 매수하여 4년이 경과한 상황에서 매도인이 임의로 누수 수리비를 지급하여 줄 것은 기대하기 어려울 것이며, 또한 기간 경과로 하자담보책임을 추궁할 수도 없는 상황으로 보입니다.
따라서 누수사실 고지 위반으로 인한 손해배상 청구 가능성이 검토되어야 할 것으로 보이며, 이를 위해서는 계약 체결 경위에 관한 구체적인 사실관계의 확인이 필요합니다.
※ 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고, 온라인 상담의 특성상 계약서 등 관련 자료를 확인할 수 없어 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있는 점을 감안하시기 바랍니다. </s>