<s>[INST] 임대인과 아래의 임대차 계약을 맺었습니다.
임대차 계약내용
1) 계약기간 : 2022년 09월 27일부터 2023년 09월26일 까지 (1년간)
2) 보증금 : 금 삼천만 원정 (￦30,000,000원)
이후 
위 임대차계약 상 임대차기간 만료일인 2023년 09월 26일 6개월 이전 2023년 03월 09일에 유선 및 문자메세지를 통해 임대인에게 더 이상 임대차 계약을 연장할 의사가 없음을 통지하였고, 임대차기간 만료일까지 임대차보증금 반환 요청 함에 따라 임대인은 보증금 반환 하기로 하였습니다.
이후 기존 전입신고를 유지 한 뒤 저는 2023년 2월 4일 경에 타지역으로 이사를 갔습니다.

이후 계약 만료일이 지났음에도 임대인은 보증금 반환을 하지 않았으며 임대인은
추가적인 보증금 준비 기간(3~4개월)을 양해 받기 위해 아래의 추가적인 조건 2023.10.07일에  서로 합의 한 후 기존 보증금 반환을 기다리고 있었습니다. 
-추가 조건-
1) 기존 계약상 전세금(3000만원) 에 대한 이자(20만원)의 매월 이체 일자는 27일
2). 임대인과 임차인간의 맺은 기존 임대차계약서 상의 해** 원룸10*호를 제3자와 신규 임대차계약을 진행 할 수 없으며 이를 진행할 시 기존 전세계약금(3000만원)을 즉시 임차인에게 반환
3). 기존 계약 2022.09.27 이후 추가적인 근저당권을 설정하지 않는다. 만약 설정되어 있다면 임대인은 임차인에게 기존 전세계약금(3000만원)을 즉시 지급

이후 12.14일 경에 임대 목적물의 도시가스요금 청구서가 카카오톡으로 통해 저게에 청구 되었으며  해당 금액이 이상하게 나마 높은 나머지 이상함을 느꼈기에 이를 확인하고자 임대목적물에 방문하였으나 신원 미상의 제 3자가 살고 있는 흔적을 발견 하였습니다. 

이에 따라 임대인은 조건 2)을 위반하였기에 본인은 기존 전세보증금을 반환 받으려고 하지만
기존 계약기간이 지난 상태에서 전세보증금을 안전하게 반환 받은 사례를 찾지 못하여 법적 자문을 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>