<s>[INST] 안녕하세요.

임대차 계약자는 어머니이고 고령에 귀도 어둡습니다. 아들은 다른 곳에 따로 살고 있구요.
어머니가 제게 전세 계약 종료 통보를 맡기셔서 제가 저의 전화로 최소 3차례 전세 계약의 종료 통보를 문자로 임차인의 아들임을 밝히며 전송하고 임대인의 확인을 받았습니다. 또한 찜찜한 기분이 들어 어머니도 통보를 진행했습니다.

6월 아들인 제가 전세 계약 종료 통보 후 임대인 확인 받음
7월 아들인 제가 다시 전세 계약 종료 통보 후 임대인 확인 받음
8월 어머니가 다시 전세 계약 종료 통보 후 임대인 확인 받음
9월 어머니가 다시 전세 계약 종료 통보 후 임대인 확인 받음
10월 아들인 제가 다시 전세 계약 종료 통보 후 임대인 확인 받음

11월 어머니가 다시 전세 계약 종료 통보 후 임대인 확인 받음
이때 문구의 보강이 필요한 듯해 아들인 제가 임대인께 어머니가 잘못보내 수정해서 다시보낸다했음. 어머니가 수정해서 보냈으나 답이 없음

질문1. 아들인 제가 임대인께 문자로 어머니가 잘못보냈다하고 어머니가 수정해 다시 보냈으니 확인이 없는 경우 11월 통보가 무효가 되는지요? (사실 문구 내용은 잘못되지는 않았습니다. )
질문2. 11월 통보가 무효가 되는 경우 이전 통보는 모두 유효한건지요? 
질문2. 아들인 제가 어머니의 요청에 따라 전세계약 종료 통보를 한 것은 유효한지요? [/INST] 기재하신 내용에 따르면 그 동안 임대차계약해지(계약종료)에 대한 통지에는 문제가 없을 것으로 보입니다.
이러한 주택임대차계약해지통지는 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지 이루어져야 하며, 해당 해지통지가 이미 되었음에도 불구하고 임대인이 만료일까지 보증금 전액을 반환하지 않을 경우엔느 만료일 직후 바로 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받아서 강제집행까지도 진행하여야 할 것입니다.
다만, 임대인의 임의이행을 압박하기 위하여 변호사 명의로 내용증명을 발송하는 방법도 고려해 보시기 바랍니다. </s>