<s>[INST] 안녕하세요?

단독주택 - 현시세 28~30억
1순위(21.6월) - 은행근저당 3억
2순위(21.7월) - 임차권 12억(임차권등기설정은 23.11월)
3순위(22.2월) - 임차인보증금 10억(전입신고+확정일자 했슴)
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총 25억

기타 - 임차권등기설정자의 채권 12억
(임차인이 보증금 12억을 돌려받지 못하자 임대인과 집행권원이 있는 금전소비대차공정증서를 작성하고 해당주택에 임차권을 설정후 전출함) 

만약, 이 상황에서 임차권등기설정자가 임차권설정이 되어있는 본인의 보증금12억을 회수하기 위하여 강제경매를 신청하고,예를 들어,  22억에 낙찰되었다고 가정시,
   
가. 3순위임차인은 3억을 손해보고 나가야 되는 건지요?    아니면 
나. 3순위임차인이 대항력과 우선변제권이 있으므로 낙찰자가 세입자를 명도시키려면 나머지 3억까지 인수를 해야하는 건지요? 


만약, 법적으로 나머지 3억까지 인수를 해야하는 거라면...부동산하락이 예상되는 현시점에서 저 집은 경매를 개시해도 낙찰되기 힘들것으로 판단되는데,..이렇게 경매로도 진행이 힘들다면, 임차권등기설정자가 본인의 보증금을 회수할수 있는 방법은 어떤것이 있을까요?

변호사님의 답변에 미리 감사드립니다. [/INST] 위 주택의 임차인들은 대항력과 우선변제권이 없습니다.
따라서 만약 주택건물이 14억원에 낙찰된다면, 2순위 임차인도 11억원만을 배당받을 수 있고,
나머지 1억원은 배당받을 수 없습니다. </s>