<s>[INST] 계약사항:
24년 4월 27일 세입자 입주 (계약사항:1000/90, 4월29일부터 2년간 기간으로 계약했으나 이틀 먼저 입주함.)

첫번째 월세 납부;
24년 5월27일 첫 월세 미납되어 다음날(5.28) 연락함. 
29일 월세 90만원 입금되었으나 이틀 먼저 입주한 금액 누락되어 추가분 같이 보내달라고 연락함.
31일 세입자 답변: 이만구천몇백몇십원 계산이 그래서 구십보냈다며 다음달부터 27일에 보내겠다고 함.

두번째 월세 납부;
24년6월27일 두번째 월세 납부일 미납되어 다음날 연락함.
연락이 안됌. 7월 17일까지 3주간 몇차례 연락했으나 문자 및 전화 응답 없음.
확인 해 보니 관리비도 미납되어 있음.

상담내용:
1. 미납되는 월세와 관련하여 법적 이자율을 적용하여 받을 수 있나요?
2. 7월27일 두번째 월세 납부일이 도래하는 날까지 연락이 되지 않고 월세가 미납된다면 바로 퇴거요청으로 계약 파기 후 응답없을 시 명도소송을 진행하려고 합니다. 진행절차 궁금합니다. [/INST] 1. 상담자분께서는 임대차 계약 관계에 대해 문의 주신 것으로 파악됩니다.
2. 임차인이 월세를 미납할 경우 보증금에서 당연하게 차감이 됩니다. 미납금액에 대하여는 법정이자가 당연히 붙게 됩니다.
3. 임차인이 2기의 월세를 연체한 경우 곧바로 계약해지 및 퇴거를 요청할 수 있습니다. 명도 소송을 소장을 접수 후 판결이 확정되야 강제집행이 가능합니다.
4. 수임료는 사건의 난이도에 따라 산정되므로 일률적으로 말씀드리기 어려우며 사건 상담시 정확하게 확인이 됩니다.
5. 본 상담은 작성해주신 내용을 바탕으로 하였으며, 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>