<s>[INST] 1. 신탁 동의서가 위조된 문서여서 임차인이 대항력이 없습니다. 동의서를 받고 했기에 이 경우 대항력이 있다고 알고 있어 진행을 했습니다.

2. 임차인에게 중개 수수료를 받지 않고 구해줬습니다. 첫번째 집을 귀해주고 친해진 상태라 받지 않고 진행하기로 약속했기에 애초에 처음 매물들을 볼 때부터 중개수수료는 없다고 하고 구해줬습니다.

3. 매물은 공x클럽이라고 서초,강남,관악,동작 등에 오픈된 매물이었습니다.

4. 해당 건물주 관련 물건은 1개 말곤 중개를 한 적이 없습니다. 

5. 21년 임차인은 전입신고 +확정일자 후 주민센터에서 서류가 이상하다는 연락을 받아 법률센터 상담받는게 좋다고 했었고 이때 저는 문서가 위조된 것인줄 몰라 위조가 되지 않았으면 대항력이 있으나 주민센터에서 그렇게 말을 했으니 얼른가서 확인해보라 했습니다.

6. 그러나 임차인은 현업 등이 바빠 당시 알아보지 않고 계약기간도 2년이 흐르고 묵시적갱신으로 살다가 현재 상황에 이르렀습니다.

7. 임대인은 아직도 연락이 되지 않습니다. 2주가량도 넘었습니다.

8. 중개 당시 동의서등이 해당 신탁사 직인도 있고 해서 진짜인 줄 알았고 만일 동의서가 없으면 
문제가 있는 계약이라 하면 안 된다고 알려 줬습니다. 그러나 저도 동의서까지 허위일줄을 전혀 몰랐습니다. 

9. 당연히 신탁은 계약하면 위험한 걸 알기에 주의를 줬었지만 해당 집이 상태와 가격이 좋아서 임차인분이 맘에 들어하시고 하시고 싶어하시길래 동의서와 신탁원부 등을 확인을 하고 계약일에 배부를 하였습니다. 

10. 또한 선순위 보증금과 해당 건물 다른 임차인들 계약서를 계약 당시 임대인이 가져와  보증금을 맞춰보며 선순위 계약금까지 확인설명서에 작성하였습니다.

11. 저는 사실 제 손님이 친한 사이기도하고 그래서 너무 마음이 아픈데 사실 저도 과실이 나오면 만만치 않게 손해를 봐야하기에 저도 정신이 온전치 못한 상태입니다.

12. 해당 경우 중개사의 과실 비율이 궁금합니다. 임대인과는  어떠한 관계도 없습니다. [/INST] 1. 신탁원부의 내용에 비추어, 위조된 동의서의 적합성이나 위조된 동의서의 형식과 외관의 상태에 따라서 달라질 것으로 보입니다.
2. 그러나 통상적으로 수탁자가 동의하여 주는 경우는 예외적인 경우이고 위조된 동의서의 적합성이나 형식에 문제가 있을 것으로 보입니다.
3. 정확한 비율은 재판을 통해서 가려질 것이지만 중개수수료를 받지 않은 점 등이 참작될 수 있을 것으로 보입니다. 과실비율을 공식적으로 말씀드리기는 어려우나 임차인보다는 높을 것으로 생각합니다. </s>