<s>[INST] 1. 타운하우스내 토지에 3층 주택건축 계약 이후 건축사무소는 계약 당사자의 동의 및 고지 없이 토지를 담보로 은행에서 대출을 진행 하여 토지가 근저당설정 되어 있음 
2. 완공후 입주를 먼저 하면 곧 준공을 하겠다는 약속을 하였으나 2년 가까이 준공을 진행 하지 않고 있음 
3. 준공이 되지 않아 현재까지 소유권이전등기 또한 진행 되지 않았으며, 현재 해당 건축사무소에는 총 금액의 70% 이상이 지불되어 있음
4. 일부 계약자들의 토지는 건축사무소에서 대출 이자를 갚지 못해 은행에서 가처분이 등록된 상태임 
5. 건축사무소가 전체 단지를 경매에 넘기고 도망 갈수도 있다는 불안감이 커지고 있음

이 경우 , 준공을 빠르게 진행 할수 있는 방법 및 소유권 이전등기를 강제적으로 진행 할수 있는 방법이 있는지 궁금 합니다. 
결과적으로 원하는 목표는 저의 재산을 안전하게 지키고 불안감 없이 거주를 하고 싶은 마음입니다. [/INST] 1. 소유권 이전등기소송을 제기하는 방법으로는 문제해결이 안될 것 같은 상황입니다.
2. 현재 분양계약 해제사유가 존재하는 만큼, 분양계약 해제 및 대금반환소송을 진행하셔서 돈을 받아내는 것이 좋아보입니다. </s>