<s>[INST] 저희는 계약서 특약에 만기일에 임차인이 맞춰지지 않더라도 보증금을 반환받는 조건으로 보증보험이 되지않는 다가구전세를 2년전에 들어왔습니다.
만기 4개월 전 퇴거연락을 드렸고,
보증보험 안되는 다가구 전세여서 그런지, 집이 나가지 않는 상황에서 2개월 전 또 연락을 드렸습니다. 저희도 나갈 집을 찾아야했기 때문이죠.
허나 이제와서 임대인은 보증금 반환특약은 그건 관례상 쓴거고 만기일에 보증금 전액을 지급하지 못한다고 합니다.

저희는 만기일에 나가야 하는 상황이고, 이를 충분히 임대인에게 통보했습니다.
그리고 더는 집을 보여줄수만 없기에 다음 집을 계약한 상황입니다.(나가야하는 상황입니다)
하지만 계속 만기일에 보증금 안된다는 도돌이표 답변만 돌아옵니다.

결국 이사 2주가 남은 지금에야와서
임대인이 보증금 3억중 1.5억만 먼저 반환하고
나머지 1.5억은 9월말에 돈이 생기니 그때 준다고 합니다.

지금 아내와 아이먼저 이사갈 집에 전입하고
저(계약자)만 전입을 유지한채로 임차권 등기를 하고 나가려 하는데요.
임대인은 차용증도 써줄테니 믿어달라면서 만약 임차권등기를 하게되면 자긴 기분상하니 나머지 1.5억도 돌려주지 않을수 있다는 위협적인 얘기도하고있습니다..

그동안의 녹취와 문자내용은 다 가지고있습니다
어떻게 대처해야할까요. [/INST] 1. 1.5억원에 대해서 지급명령 및 가압류를 신청하시어 민사적 대응이 필요합니다.
2. 즉, 임대인에게 3억원을 반환할 의무가 있는데 차일피일 미루고 있는 상황이므로, 민사소송을 통해 대응하실 필요가 있습니다. 질의자께서 임차목적물을 인도하신 이후부터는 1.5억원에 대해 연 12%의 이자를 받으실 수 있습니다.
- 법원 민사조정위원 </s>