<s>[INST] 저는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리에서 건설 중인 대단지아파트 수분양자 입니다. 준공 예정일은 2025년 1월입니다.

1. 분양률 뻥튀기
서귀포시청 홈페이지의 '서귀포시 미분양 현황(2024년 6월 30일 기준)'을 보면, 미분양 세대수가 290세대 입니다. 그러나 공사 현장(한*건설)과 저희 임예협(입주 예정자 협의회)이 연락한 결과, 계약금 10%를 납부한 실제 수분양자는 77명(15.3 %)에 불과하다고 들었습니다.

2. 시행사, 신탁사, 시공사 간 소송
 시행사, 신탁사, 시공사 간 소송으로 인해 시행사의 분양 활동이 제대로 이루어지지 않았습니다. 구체적인 내용은 시행사의 분양대행사는 '피앤*이'인데, 시공사가 별도로 분양대행사 '밀리*키'를 선임하였습니다. 그리고 2024년 2월 22일 한*건설 직원이 특별분양(할인분양) 동의서 작성을 유선상으로 요청하였습니다. 그러자 시행사(하이*스)에서  2024년 2월 23일부터 29일까지 수분양자들에게 문자를 보내, 특별분양 동의서를 작성하였을 때 불이익은 책임질 수 없고 시행사가 기존 수분양자들에게 할인분양을 적용할 방안을 논의중이며, 조만간 공식적으로 공지하겠다고 하였습니다. 그러나 아직도 아무런 공지가 없습니다. 소송은 8월에 1심이 나온 것으로 알고 있으며 구체적인 내용은 잘 모르겠습니다.

3. 시행사 연락 불가
 시행사(하이*스)는 사무실 연락도 안되고 내용증명 또한 받지 않습니다.

4. 아파트 과대 광고
 주출입구가 왕복 2차선인데, 2023년 12월 왕복 4차선으로 준공된다고 하였으나, 아직도 언제 준공될지 모르는 상황입니다.

현재 시행사에서는 중도금 대출을 요구하지도 않으며, 분양률이 너무 낮아 앞으로 집단대출이 어려워 질것으로 예상되는 상황입니다. 게다가 준공 후 미분양 물량을 임대 주택으로 변경할 것이라 예상됩니다. 입주하게 되면 대부분 공실일 것이고, 임대 주택 때문에 전세도 안나가게 됩니다. 준공 전 소송 방안이 궁금합니다 [/INST] 분양률 뻥튀기 내지 과대광고에 속아 분양계약을 체결한 경우 사기를 이유로 계약을 취소할 수 있습니다. 다만, 법원은 선전 광고에 다소 과장 허위가 포함된 정도라면 취소를 인정하고, 허용되는 과장 허위 광고의 범위를 다소 폭넓게 인정하는 편입니다.
자세한 내용은 구체적인 사실관계 및 관련 자료를 토대로 상담을 받아보실 것을 권유 드립니다. </s>