<s>[INST] 재건축 아파트를 매수하기로 하고 계약금 일부 6천입금하였는데, 계약서 쓰는날 계약조건이 맘에 안든다고 집주인이 변심하셔서 계약해지하셨습니다. 배약배상이 아닌 6천만원만 돌려받았습니다.
문자내용입니다.
(집주소~ )
매매계약과 관련하여, 서로 합의된 중요내용을 명확히 하기위해 본 문자를 드립니다. 
본 문자는 매도인측과 매수인측에 동시 발송 하는 것이며,  서면 계약서를 작성하기전까지 계약서의 효력을 가지니, 잘 보관하시기 바랍니다. 
1. 매매대금 : 금16억4천만원 (소유주:00  )
2. 계약금 : 금1억6천만원
 -2024.03.21(목) 계약금 중 일부 금6천만원 송금.
 -나머지는 서면계약서 작성 시 금1억원 송금.
-서면계약서는 2024.03.23(토)이내 협의.
​3. 중도금 : 금5.2억원 -2024.04.30(화) 
​4. 잔   금 : 금9억6천만원 -2024.06.27(목)
5. 현 시설상태의 매매계약이다.
6. 현재 등기사항전부증명서상 근저당채권최고액 금2억7천6백만원이 설정된 상태이며, 매도인은 잔금과 동시에 전액 상환 및 말소 접수하여 매수인이 소유권이전하는데 지장 없도록하고, 이 외 매도인은 잔금시까지 일체의 권리변동은 없기로 한다.
7. 잔금시 매도인을 임차인으로, 매수인을 임대인으로 하는 전세계약서를 작성하기로 한다.
[전세보증금 금3억5천만원 / 계약기간2년 / 임차인은 집단이주결정 시 이주기간 내에 조건없이 이주 
8. 기타사항은 민법 및 부동산 관례에 따른다.
위 내용에 동의하실 경우,
매도인은 매도인 명의의 계좌번호를 주시고,
매수인은 계약금 중 일부 (금6천만원)를 해당 계좌에 입금하시면 본 계약은 성립합니다.
서면계약서를  작성하기전까지 본 내용에 대하여 일방이 위약할 경우, 별도 소송 없이 매수인은 입금된 계약금 일부(금6천만원)을 포기하고, 매도인은 계약금 일부(금6천만원)의 배액(금1억2천만원)을 상환하고 본 계약을 해제할 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 
(서면계약서가 작성된 이후에는 서면계약서의 내용을 따릅니다 [/INST] 1. 계약의 구체적 조건 등에 관하여 합의가 된 것으로 보여서 계약이 성립된 것으로 인정될 것으로 보입니다.
2. 일방이 위약할 경우 매도인이 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 있다는 내용이 있고, 이에 동의한 것으로 추정됩니다. 이 경우 매매계약이 일방의 사유로 해제되는 경우 위약금 지급약정 있다고 판단됩니다. </s>