<s>[INST] 안녕하세요.
2021년 10월 29일 1억5천만원으로 전세 2년 계약을 했습니다.

계약 만료 3달 전에 퇴거 의사를 밝혔고
집주인도 알겠다고 확인했습니다.

계약 만료 1달 전 계약 만료날 전세보증금 반환이 가능하냐고 물어보니 
노력을 해보겠다
라는 답변을 받았습니다.

계약 만료를 이틀 앞두고 임대인이
임차인인 제가 퇴거하는 조건으로
보증금 일부인 8700만원만 반환하고
나머지는 추후에 반환하겠다고했습니다.

1. 임대인이 제시한 조건인 임차인이 퇴거 후 보증금 일부 반환하겠다는 게 제가 들어도되는건가요
아무리 봐도 아닌 것 같아서 문의남깁니다.

2. 계약 만료 후 임차권등기 신청을 하려고 하는데 보증금을 일부만 받았을 경우에도 임차권등기 신청이 가능한지 궁금합니다. [/INST] 1. 퇴거 조건으로 보증금을 일부만 반환받으면 잔여 보증금채권에 대한 담보가 없어집니다. 잔여 채권에 대하여 담보를 설정해 주는 경우가 아니라면 위험합니다.
2. 임대인이 퇴거를 조건으로 보증금을 일부 반환하겠다는 상황이므로 임차인께서 퇴거한 후에 잔여 보증금채권으로 임차권등기를 하시겠다는 것으로 보입니다. 퇴거하면 대항력등이 소멸하므로 임차권등기를 하면 임차권등기 완료된 날부터 대항력을 갖습니다. 그리고 임대인이 새로운 임차인을 구해서 새로운 임차인이 대항력을 갖추었다면 후순위로 밀리게 됩니다. 또 임대인이 임차목적물을 매도했다면 임차권등기는 할 수 없습니다. </s>