<s>[INST] 안녕하세요.
20년도부터 전세계약을 하고 22년에 2년 연장, 올해 24년 7월 29일에 계약 만기가 될 예정입니다.
전세금 전체는 1억 6천 900만원이고, 대출은 1억 1천 900입니다. 

내용증명 발송 및 계약만료 다음날 임차권 등기를 설정하고, 소송 및 경매 진행 후 전세금을 돌려받으면 새로운 집을 구하려 했는데요.
임차권 등기 설정시 집을 나가야 소송시 효력이 생긴다고 하더라구요.

제 상황이 어떻게 될지 몰라 일단 그럼 내용증명만 보내고 소송을 진행하려 하는데, 임차권등기 설정을 하지 않아도 소송진행 가능한걸까요?
집에 계속 거주하면서 소송을 진행하는 경우, 임차권등기 설정 후 소송을 진행하는 것과 어떤 차이가 있나요?
계약만료 후에도 집에 계속 거주하면 소송시 불리한 점도 있을까요?

임차권 등기설정 후 이사하고 소송을 진행하는것과, 
설정하지 않고 집에 계속 거주하며 소송을 진행하는 것 두가지의 차이점이 궁금합니다.
유불리도 간단히 설명해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 되든 그렇지 않든, 이사를 가든 가지 않든 상관없이 해지통지에 따라서 만료일까지 보증금 전액이 반환되지 않으면 만기일 직후 보증금반환청구소송은 가능합니다.
2. 다만, 보증금에 대한 지연이자를 청구하려면 이사한 다음날부터 가능합니다.
3. 결국, 본건에 대해서는 만기 직후 임차권등기명령을 통하여 임차권등기를 함과 동시에 보증금반환청구소송(건물인도와 동시이행으로)을 제기하시고, 도중에 이사를 갈 경우에는 바로 지연이자를 청구하는 내용으로 청구취지변경신청을 하면 될 것입니다.
4. 하여, 이사문제는 천천히 생각하셔도 될 것으로 보입니다. </s>