<s>[INST] 상가를 임대받아 고기집을 운영중입니다.
계약시 준공검사 수준의 철거로 계약을 맺었습니다.
이제 계약이 만료되어 나가려하는데 제생각으로는 준공당시 철거로 바닥 내벽 천정 듣 아 철거하고 바닥은 10여년전 돌 타일이라 구할수도없고 기본 타일 시공은 협의를 하였고 벽체 천정 철거후 도색 까지 합의가되었습니다.
그런데 전면 유리에 스티커 고기 기름 등 으로 인해 오염이되었고 생활스크래치가 났는데 제거 수준이 아니라 도로변 유리 정문 유리도어 폴딩도어 등의 유리교체 비용으로 2천만원 가량 견적을 내고 진행하라는데 좀 이해가 안되네요.
참고로 전 3번재 매장승계를 받았고 제가 좀 보수를 해서 영업을하였습니다.
저는 스티커를 제거하고 깨끗이 닦으려 했는데 오래되서
스티커 얼룩과 때가 끼어서 안된다고 교체하라하네요.
스티커가 오래돼서 제거가 안될시에는 저도 교체해 주려 했는데 건물주는 다시는 식당에게 임대를 안준다고 전부 교체를 요구하네요.
본인은 유명브랜드 창호 회사에 진행하면 4~5천 만원들것이라고 애기하네요.
저를 엄청 배려한다 생각을 하네요.

그런데 중요한것은 건물주가 준공시점보다 조금 이른 시점에 첫번째 임자인에게 임대계약을하고 바닥과 폴딩도어 유리를 일반유리가아닌 단열유리 등을 시공해 주었다고합니다. 참고로 첫번째 임차인은 서로 아는 사이 같습니다.

이것을 제가 수용 하고 해주어야할까요

매달 관리비 명목으로 월세외로 년에 천만원 가까이 입금을 해는데 아무런 관리를 해주는것도없고요 ...
복합상가도 아닌 단독 건물인데....

본인도 준공검사 시 사진은 없고 첫번째 임차인의 인터넷에 있는 사진이 준공 시점 사진이라고 합니다.
준공검사시 본인이 사용할것도 아닌데 폴딩도어나 접합 강화 유리등을 할까요?...

경기도어렵고 오랜적자로 힘들어서 폐업하는데 남은 보증금 까지 다 털리면 안되는데 걱정입니다.

방법을 부탁드립니다. [/INST] 문의주신 사안의 경우 준공검사 수준의 철거라는 것이 과연 어느 정도를 의미하는지에 대하여 다투어 볼 여지는 있다고 보여집니다. 하지만 처음 임차인이 영업을 시작할 때 이미 단열유리 등이 시공되어 있었다면 귀하에게 불리하게 보여질 여지가 있을 것입니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>