<s>[INST] 2024-03-25
1. 현 날짜 기준 카카오뱅크 청년 전세대출 및 계약 만기 27일전(자가500대출4500)
2. 오늘 새로 이사 할 집 월세계약 체결(입주 2024-04-06)
3. 임대인의 대리인(?)에게 연락이 와서 전세대출 연장을 원하는 통화를 하였고(녹음X)
    새 임차인이 들어올 때 까지 대출 유지를 원하는 것으로 추정하고 있음
    임차인(본인)은 만기 날에 맞춰서 대출 상환과 방을 비우겠다고 확실히 전달 하였음


1)이사 할 월세 집 확정일자 발급 -> 전세대출연장 + 특약사항추가 대출이자요구 -> 기존 전세집이 정리 되면 대출이자 정산 + 새로 이사 한 집 전입신고

2)기다려 줄 수 없으니 강경하게 임차권 등기 명령 신청 하겠다고 의견 피력

여러 방법을 생각 해봤는데 최선의 방법과 행동순서가 있다면 알려주세요.
ex. 임차권 등기 명령 신청은 언제 어떻게 해야 하는지
      특약사항에 대한 대출금 이자요구의 시효성이 있는지

많은 조언 부탁 드립니다. 감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>