<s>[INST] 어제 임대인에게 계약완료&이사를 가고 싶다고 의견을 밝혔고, 답장으로는 관리업체에게 상담하라는 연락을 받았습니다.

관리업체에 문의넣으니 지금 상황이 좋지 못하여 집주인이 집을 매매에 내놓았다는 것을 들었고 다른 임차인들 중에서도 보증금 반환을 못받고 있지만 수긍하고 기다리고 있다는 것으로 들었는데요.

전화 후 문득 쎄한 기분이 들어서 계약서를 보니 계약당시에는 제대로 생각 못한 문구가 있는것을 봤습니다;  

일단 계약은 21년 9월 초에 계약하여 묵시적갱신으로 현 상황인 것이구요..

특약사항에
[확인설명서의 실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항]
-현재 등기사항 외 특이사항이(경,공매 진행 등)없음을 확인하였다
- 본 건물의 모든 세입자의 임차보증금의 합계 금액은 약 9-10억으로 임대인의 구술로 확인하였다
- 만일 본 건물이 경매등으로 처분될 경우 주택 임대차 보호법에서 정하는 일정 보증금 이내의 금액을 우선하여 보장 받을 수 있지만, 보증금 전액이 보장되는 것이 아니며 보장되는 금액은 관련법에서 정하는 요건에 따라서 배당받을수 있다.
-본인(임차인)은 해당내용에 대하여 충분히 설명을 듣고 이해하였으므로 확인설명서에 서명 및 날인합니다----------//

전화로 들었을때 다른 임차인들 중에 나가려는 이들이 소극적으로 보증금을 반환할 것을 얘기한 이유가 저렇듯 경매등으로 처분이 된다면~ 문구 때문이겠구나 싶었고요 

문제는 제 상황입니다..ㅠ
갭투자로 오피스텔을 샀는데 저 역시도 세입자가 보증보험을 통해 퇴거를 한 상황이라 돈 2억 9천 5백만원이 필요하고 현재 이 집 보증금 대출까지 총 부채가 1억 8천입니다.. 그나마
보증금 8천과 보유금 2천5백이 있어서 상환 후 주택담보대출을(전세퇴거자금대출) 받으려고 하는데 
이 상품이 7월27일 끝나거든요
해서 통보후 효력을 발휘할 3개월을 기다릴 여력이 없을것으로 보입니다.

저 대출이 실거주 목적으로 받을 경우 1개월 이내에 전입신고를 해야한다는 내용이 있었거든요..
보증금을 반환받고자 합니 [/INST] 1. 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우이므로 해지통지 후 3개월은 기다리셔야 해지가 됩니다. 만일, 임대인이 개인이 아니라 법인이라면 법인 대표에게 해지통지를 하여야 한다는 점은 유의하시기 바랍니다.
2. 그런 해지통지 이후 3개월이 되는 시점까지 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우에는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것입니다. </s>