<s>[INST] 광명 철산동 도덕파크 2단지 (소형 아파트) 
(전세 2억 7천. 근저당 1억 2천 /현 실거래가 3억 8천/ 매매가는 정확히 모름)

7. 28. 일 - 가계약 5백 입금
8. 10. 토 - 계약서 작성
9. 24. 화 - 잔금 처리 및 매도인 1억 2천 융자 말소 조건 + 매수자로 소유권이전등기 접수

지금 살고있는 집 나가는 날은 정해졌는데 이사갈 집이 너무 없어서 한 달간 지켜보다가 결국 지난주 일요일 오전에 부동산 사장님께 연락했습니다. 제가 정신이 없어서 무융자 물건으로 보여달라는 말을 깜빡했어요.

매물 보러갔을 때, '충청도 사시는 매수인이 아들을 위해서 서울 근처에 아파트 얻었다.'라는 말은 들었구요. 그런데 융자가 있다는 건 나중에 가계약 문자로 알게됐어요. 처음에는 매물보여주실 때 말하지 않으셨던 융자가 있어서 놀랬지만 전세 잔금처리 시, 융자 말소 조건이라고 특약에 적혀있기도 했고 곧바로 근저당 말소된다고 한 번더 문자주셔서 가계약금 5백 입금했습니다. 추가로 근저당 당일에 잡지 않는다는 특약도 넣었구요. 

그런데 제가 놓친 부분이 있었네요. 전세 잔금일에 맞춰 매매가 진행된다는 거였어요. 전 이미 매매가 완료된 상태에서 매수자분이 제 보증금으로 1억 2천을 갚는다 생각했거든요ㅠㅠ  

매수자분의 상황을 하나도 모르는 상태에서 전세 매매 동시 진행이라 너무 불안해요 특히 저 아파트가 요새 유명 유투버들이 꼽은 동네라서 갭투자한다는 사람들이 많은 동네라 매수자분이 그런 사람일 가능성이 클 것 같아요. 

타부동산에 연락드리니 워낙 투자로 인기단지이고 제가 계약한 집이 삼억팔천에서 사억초까지 가기때문에 본인 돈 일억 넘게 들어갔을거라며. 빌라나 오피스텔도 아니고 아파트는 매매가 상승을 기대하고 구입하는 거여서 괜찮다 하셨어요. 
 
그래도 여전히 불안하네요. 지금와서 가계약금을 포기하고서라도 깨는게 맞는건지, 기타 다른 보완되는 특약을 들고 계약을 진행해야하는건지 모르겠어요. [/INST] 당사자분이 전세세입자로 들어가면서 동시에 해당 부동산이 타인에게 매도되고 당일 소유권이전등기가 되는 것이라면 이 자체만으로 당사자분은 매우 위험한 지위에 있는 것으로 사료됩니다.
당사자분이 당일 전입신고 및 확정일자를 받는다고 하더라도 새로운 매수자에게 대항할 수가 없게 될 위험이 있다는 점에서 당일 동시 계약보다 새로운 매수자로 소유권이전등기가 이루어지고 새로운 매수자와 전세계약을 체결하시는 것을 권유드립니다.
혹은 당사자분이 잔금 및 전입신고, 확정일자를 모두 받고 그 이후에 소유권이전등기가 이루어지는 것을 적극 권유드립니다.
그렇다고 하더라도 전세계약과 동시에 매매계약이 이루어지는 것은 그 자체만으로 세입자에게 위험부담이 있을 것으로 판단됩니다. </s>