<s>[INST] 현재 상속으로 인해 제가 부동산 전부를 소유하고 있는 상태입니다.

근데 어머니가 지분은 제 100% 그대로 두고 
매도를 할때 어머니의 동의가 있어야 매도 가능하게끔 설정하고 싶어 하시는데
이런 제도는 찾아봐도 나오지 않아 소액(100만원)으로 어머니가 채권자로 근저당설정을 하면 제 임의로 부동산을 매도 및 대출이 불가능할거 같은데 가능한건가요?

아니면 다른 방법이 있을까요??? [/INST] 1. 근저당 설정
어머니를 채권자로 하여 소액의 근저당을 설정하는 것은 가능합니다. 이 경우 부동산 매도 시 어머니의 동의가 필요하게 됩니다. 하지만 이는 완전한 해결책이 아닐 수 있습니다.
- 근저당권자(어머니)의 동의 없이도 소유자(선생님)가 부동산을 매도할 수 있습니다. 다만, 근저당권은 그대로 유지됩니다.
- 매수인이 근저당권 해지를 요구할 수 있어, 실제 거래에 어려움이 있을 수 있습니다.
2. 신탁 설정
부동산 신탁을 설정하는 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 선생님이 위탁자겸 수익자가 되고, 신탁회사를 수탁자로 하여 신탁을 설정합니다. 이때 신탁 계약서에 매도시 어머니의 동의를 얻도록 하는 조항을 넣을 수 있습니다.
3. 양도담보
어머니에게 양도담보를 설정하는 방법도 있습니다. 이는 채무 이행을 담보하기 위해 소유권을 이전하는 방식입니다. 하지만 이 경우 등기부상 소유자가 어머니로 변경되므로 주의가 필요합니다.
4. 특약 등기
매도 시 어머니의 동의를 요하는 특약을 등기하는 방법을 고려할 수 있습니다. 하지만 이러한 특약의 등기 가능 여부에 대해서는 법률 전문가와 상세한 상담이 필요합니다.
5. 공동 소유
어머니와 공동 소유로 등기하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 선생님 99%, 어머니 1%로 지분을 나누어 등기할 수 있습니다.
어떤 방법을 선택하든 향후 발생할 수 있는 법적, 세금 관련 문제들을 충분히 고려해야 합니다.
구체적인 조력이 필요하시거나 전문적인 법률 상담을 원하시면 언제든 상담신청 주세요. </s>