<s>[INST] 저는 임차인이고 6.29 만기를 앞두고 있습니다.
올해 3월 중개인을 통해 계약 연장의사 없음을 전달하였고 임대인측에서 전출을 7월 중순으로 미뤄줄 수 있냐하여 7.5자로 이사갈 집을 구해놓은 상황입니다.

지금 거주중인 집 계약이 성사되야 전세금을 반환할 수 있다하여 4월말부터 현재까지 집을 10팀 가량 보여주었지만 계약은 성사되지않고있습니다.

중개인의 거짓말과 불쾌한 태도로 인한 트러블로 6.12부로 더이상 집 보여주기를 거부한 상태입니다. 집주인에게 해당 사실은 모두 전달하였습니다.

이 상황에서 임차권등기명령을 신청하려면 계약서상 만기일인 6.29 이후에 해야하나요 아니면 합의한 전출일자인 7.5자로 해야하나요?
또 지금까지 집을 안보여주다가 7.5 이후 임차권등기 결정난 상태에서 집을 보여주면 전세금반환 소송시 지연이자지급을 받을 수 있을까요?
전세금을 반환받지 못해 이사갈 집 전세자금대출을 받아야하는데 이부분에서 발생하는 금전적 손해를 보상받을 수 있는지도 궁금합니다.

추가적으로 이사갈 집 계약자가 제 명의인데 사실혼관계인 남편이 전입신고를 해도 대항력이 생기는지 알고싶습니다. [/INST] 전베보증금 반환소송시 지연이자는 임차주택을 명도해 준 이후부터 청구할 수 있고 소송으로 청구하는 경우에는 소장부본 송달 다음날부터 연12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다.
보증금 미반환으로 임차인이 부담하게 되는 손해에 관하여는 임대인이 알았거나 알 수 있었어야 청구할 수 있으므로 예생되는 손해에 관하여는 미리 임대인에게 내용증명 등으로 고지하여 두시기 바랍니다. 대항력은 가족을 통해서도 유지할 수 있으나, 사실혼 관계에 있는 배우자를 통하여는 인정될 수 없습니다. 참고가 되었기를 바랍니다. </s>