<s>[INST] 재건축 아파트 분양신청 후 분양계약 미체결로 현금청산자로 분류되었습니다.

90일간의 협의절차 이후 청산금액이 협의되지않을경우 매도청구소송이 들어온다고 들었습니다.

감정평가액이 낮을 것을 대비하고싶습니다.
변호사를 미리 선임하여 선소송을 진행하는게 좋을지 협의 후 마음에 들지않으면 소송을 진행하는게 좋을지 궁금합니다.

변호사선임시기를 언제로 하면 좋을 지 진행 방향 등이 궁금합니다. [/INST] 1.현금청산자로 분류된 이후 90일간의 협의 절차가 진행되는 동안 변호사를 선임하여 조력을 받는 것이 좋습니다.
2. 즉 협의 과정에서 감정평가액이 낮게 산정될 것에 대비하여 변호사의 조력을 받아 적정한 가격으로 협의될 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 협의 과정에서부터 법률전문가의 도움을 받는다면 추후 소송으로 가더라도 유리한 입장에 설 수 있습니다.
3. 90일 내 협의가 원만히 이뤄지면 가장 좋으나, 협의가 결렬되면 사업시행자로부터 매도청구소송이 제기될 수 있습니다.이에 대응하여 변호사와 함께 적극적으로 감정평가의 적정성을 다투는 것이 필요합니다.필요하다면 사업시행자를 상대로 매매대금 증액을 구하는 반소를 제기하는 것도 방안이 될 수 있습니다.
4.현금청산대상자의 소유권이전등기의무와 사업시행자의 청산금 지급의무는 동시이행관계에 있는바, 이를 근거로 사업시행자의 청산금 지급을 적극 요구할 수도 있습니다.
[사법고시 출신 15년 경력의 다양한 경험과 노하우를 겸비하여 사건을 진단하고 사건을 끝까지 책임지는 신뢰를 중요시하는 올바른 변호사] </s>