<s>[INST] 전세 계약 만료 두 달 전이나 집주인은 다음 세입자를 구하기 전까지 돈을 줄 수 없다고 하는 상황입니다. 

하여, 계약 만료일 당일 임차권 등기 명령 신청 진행에 앞서 문의가 있습니다.

전세로 살면서 보일러 교체, 도어락 교체를 저희 돈으로 수리하였습니다.
두 개 모두 집주인이 수리해주지 않는다고 하여 저희가 진행한 부분이고요 
관련 내용에 대해 집주인에게 통보한 문자는 보일러는 있고 도어락은 없으나 
집주인은 보일러 및 도어락 교체 모두 저희가 부담한 사실을 인지하고는 있습니다. 

해서 임차권 등기 명령 신청을 진행하기 전 문자, 내용 증명을 보내려고 하는데 
문자 및 내용 증명 내용에 전세 보증금을 포함한 수리비 일체를 지급하라고 명시하고 요구할 수 있나요? 

또한,  문자 및 내용 증명에
가)x월 x일에 미리 계약 연장 의사 없음을 통보한 사실이 있으며, 계약 종료일은 x월 x일입니다.
나)계약 종료일인 x월 x일 오전 9시까지 보증금 일체 및 수리비를 지급하십시오. 
다)계약 종료일인 x월 x일 오전 9시까지 요청한 금액이 xx은행 xxx-xxx-xxxx 로 지급되지 않을 경우 법적 조치를 취할 예정입니다. 

정도로만 기재하고 계약 종료일에 돈을 돌려받지 못 할 경우 
임차권 등기 신청을 해도 문제는 없을지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기는 계약종료 전에 신청할 것을 권해드리며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>