<s>[INST] 2022.10월 -홍길동에게 아파트 전세를 줌 
2023.12월 -부동산에서 홍길동이 요양병원에 들어가야해서 홍길동의 조카가 대신 살수도 있으니 전세계약서를 기존 계약했던 금액 그대로 다시 작성하자고함. 전세시세가 올랐기에 거절함.
2024.1월 -해당 아파트의 전입세대 열람내역을 떼어보니 나에게 계약서를 다시 쓰자고 요청한 그 날짜 즈음 홍길동이 아닌 아예 다른 사람이 세대주로 등록이 되어있음. 세대주는 그 조카라는 사람으로 의심됨.

임대차계약서를 보니 임대인동의없는 임차권양도는 계약해지 사유가 된다는데 
여기서 질문입니다.

1.현재 세대주는 홍길동의 조카이고 세대원에는 홍길동이 여전히 있는경우에도 임차권 양도라고 볼수있을까요?
2.임차권 양도를 주장하려면 전입세대열람내역만으로도 가능한가요? 아니면 실제 살고있는 내역을 증빙해야 할까요?
(ex. 우편물 송달주소 확인 등등)

3. 2023.12월 즈음에 부동산에서 조카이름으로 새로운 계약서 작성을요청했던 그 일이 “임차권양도”에 대한 임대인 동의라고 볼수 있을까요?
통화하면서 홍길동이 요양병원 들어가면 어차피 전세가 2년계약이니 그 동안 조카가 살수도 있다는 식으로 말을 하긴 했지만 조카가 살아도 된다고 허락은 안했습니다. 

답변 부탁드립니다 미리 감사드립니다 [/INST] 홍길동이 아예 다른곳으로 전입신고를 하고 홍길동의 조카가 전입신고를 한 것이라면 동의받지 않은 전대차가 의심됩니다.
우선 내용증명으로 해명하라고 하시고 답변이 없다면 계약해제 하시면 되겠습니다. </s>