<s>[INST] 전세계약 만료일 2022.4.2~2024.4.2 이였고 2024.2.14 연장의사없음을 문자로 보내고 확인받았습니다. 2개월 전에 연락하지 않았다는 이유로 전세금 반환이 미뤄지고 있으며, 통보이후 3개월이 넘게 지난 지금에도 반환이 이루어지지않고, 임대인이 계약종료일 이후 3개월이라고 주장하고있는데, 제가 말한 5.14일 이후를 3개월으로 봐야하나요? 아니면 계약종료일기준 3개월로 보내는게 맞나요??

 부동산을 통해 집을 방문하는게 아닌, 임대인이 다른 사람이나 매매를 위해 부동산에 소개한다고 집 비밀번호를 알려주라고 하는데, 부동산에 직접 알려주는게 아니라 임대인을 통해서 알려주는게 맞을까요?? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 해당 임대차계약은 2024. 5. 15.에 종료되었으며, 도어락비밀번호를 반드시 알려줄 의무는 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>