<s>[INST] 약 12년전 저희 어머니께서 투자 목적으로 돈을 납입하고 근저당권 설정을 하였는데, 그 투자는 사기였고 그동안 이자 등 돈한푼 받지 못하였고 저희 어머니도 아무런 권리행사를 하지 않았습니다. 그렇게 10년이 지났고 소멸시효 완성되었다고 소장이 날라왔고, 법원에 출석하라는 명령도 받았습니다. 
소장 내용 중 소송비용을 지불해야 될 수 있다는 내용이 있었고, 상대측 변호사와 이야기하여 근저당권 해지해줄테니 대신 소송 취하하기로 얘기를 마친상태였습니다.

그러나 근저당권 해지를 위한 관할 등기소가 거리가 멀고 서류작업 등이 번거러워 변호사님께 서류 드릴테니 알아서 해달라고하니, 변호사님께선 법원 출석하지 않고 아무것도 하지 않으면, 그 사실로 근저당권 말소할 수 있다고 하여 그냥 그렇게 아무것도 하고있지 않았는데, 어느날 근저당설정자(사기꾼의 아들)가 전화와서 합의금을 줄테니 말소를 해달라고 하네요. 

법원 출석일도 지났고 어차피 시간이 지나면 자동적으로 말소가 될텐데 약간의 합의금을 준다고 하니 그게 이상하여 그 돈을 왜 주냐고 물으니, 저희 어머니가 아픈 이야기를 듣고 병원비에 보태시라며 위로금느낌으로 준다고 하네요. 
말소를 하려고 하는데 뭔가 걸리는것이 있었나 싶어서 찾아보니 아래와 같은 내용의 글을 발견하였습니다.

'채무의 소멸시효가 완성되었다는 이유로 근저당권의 말소를 구하기 위해서는, 그 전에 근저당권에 의해 담보되는 해당 채권이 무엇인지 정확히 확정시키는 절차가 선행되어야 한다. 그래야 해당 채권을 전부 변제했다는 주장 또는 해당 채권의 10년 소멸시효기간이 지났다는 주장을 할 수 있기 때문이다.'

1. 위 내용이 사실이라면, 근저당권 설정자는 근저당권에 의해 담보되는 채권을 정확히 확정시키지 못하면 소멸시효 완성과, 저희 어머니가 법원 출석하지 않았는데도 근저당권 해지할수 없는건가요? 
2. 돈을 주는 이유가 위로금인거처럼 얘기하는데, 등기해지하기위한 서류(등기권리증등)를 준비해달라고 해서 참 찜찜하네요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 [/INST] 상대방이 갑작스레 합의금을 제안한 것은 소 취하 의사 없이 출석하지 않은 의뢰인 측에 불리한 재판이 진행되는 것을 우려했기 때문으로 보입니다. 이에 대해서는 소송대리를 받고 있는 변호사와 충분히 상의해보시기 바랍니다. </s>