<s>[INST] 임대차계약이 완료되었는데 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다. 
 임대인이 현재 건물을 매도 진행중이라며 진행이 될때까지 기다려달라는 이야기를 했습니다. 
 저는 현재로서는 어차피 보증금을 돌려받지 못하면 다른 곳으로 이사를 갈 수도 없는 상황이라 우선은 해당 건물에 계속 실거주하고 있는데요, 무작정 기다려달라는 임대인 말만 듣고 아무런 조치 없이 살아도 되는지 궁금합니다. 
 구체적으로는 
1) 현재 추가로 계약서를 쓰거나 한 것이 없는데 이 상황을 그냥 본 계약이 연장된 것으로 보아야 하나요? 
2) 만약 더이상 해당 건물에 거주하지 않기로 하고 보증금을 반환받으려면 무엇을 진행해야 하나요? [/INST] 1. 임대차 계약 기간 만료 2달 전까지 아무런 해지 통보의사를 하지 않으셨다면, 묵시적 갱신이 된 상태입니다.
따라서, 지금이라도 해지 통보를 하셔야 합니다. 해지 통보 의사표시라 도달한 날로부터 3개월이 되면 임대차계약은 종료됩니다.
2. 임대차계약이 묵시적 갱신이 되지 않은 상태라고 하더라도, 현재 목적물반환의무와 임대인의 보증금반환의무는 동시이행관계에 있으므로, 내용증명을 통하여 적극적으로 목적물을 인도할 준비가 되어 있는데, 반환해주지 못한다고 하여 인도해주지 못하고 있는 상황, 추가로 발생하는 손해에 대하여 구체적으로 고지하시기 바랍니다.
3. 매도가 언제될지 모르는 상황이고, 추후에 이사갈 생각도 있으시다면 대항력 및 우선변제효력 유지를 위하여 임차권등기명령도 하시기 바라며, 임대차보증금반환소송을 진행하시기를 추천드립니다. </s>