<s>[INST] 상황
ㅡ전세계약 만료된지 2개월 경과함
ㅡ계약만료 한참 전부터 퇴거희망하는걸 임대인도 알고있음
ㅡ세입자가 새로 와야 줄 수 있다고 끝까지 안주다가 결국 대출 받아서 2주안에 주겠다고 함
ㅡ갑자기 집을 매매한다는 사람 생겼고 그사람에게 잔금을 바로 제 계좌에 넣어준다고 함 (부동산에서도 매매 넘길 때 제 계좌에 전세금 처리부터 해준다고 똑같이 말함)

1 매매 계약 할 때 잔금을 현 임대인을 거치지않고 계약만료된 세입자 계좌에 새 임대인이 바로 넣어주는게 당연한가요??

2 계약만료된 세입자가 있는데 전세끼고 매매 가능한가요? 된다면 이미 계약이 만료되어있는데 세입자는 어떻게되나요?? 

3 계약은 현 임대인이랑 했고 만료도 됐는데 만약 집주인이 변경 될 경우 새 임대인에게 전세금을 반환받아야 하나요?? [/INST] 임대차기간이 만료됐다고 하더라도 보증금을 못 받으신 이상 임대차기간은 존속중인 것으로 봅니다.
임대차기간 존속중 임대목적물이 매매되어 등기가 마쳐지면, 매수인이 임대인 지위를 승계하고 보증금반환채무를 인수합니다. 따라서 임차인은 매수인으로부터 보증금을 반환받게 됩니다.
사안의 경우 매수인으로부터 보증금을 받으시더라도 문제는 없습니다. 걱정되시면 기존 임대인으로부터 받을 임대차보증금을 매수인으로부터 받는 것으로 갈음한다는 취지를 기재하고 영수증에 써서 주거나, 확인서를 받아 두시면 될 것 같습니다.
말씀하신대로 사건이 잘 진행되면 모르겠으나, 매매가 무산될 경우 임차권등기명령과 보증금반환청구소송도 염두에 두시기 바랍니다.
/건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>