<s>[INST] 안녕하세요. 
실내 골프장 인테리어공사 계약 (약 2억원) 후 잔금 (약 3천만원)이 남은 상태입니다. 
1. 타석 천장 높이 공사 오류로 골프채가 천장에 계속 부딪혀 찍히고 파임. (천장은 막지 말라고 이야기했으나 다음날 천장 시공을 해버림.  높이가 낮다고 이야기 했으나 일정 이유로 공사 마무리시에 다시 해준다는 말로 넘어감) 
2.  창문을 다 막아놓고 추후 환풍기 설치를 해주기로 하였으나 미이행
3. 건물 3면 LED 간판 설치로 계약서 진행하였으나 미이행 (1면만 LED로 설치한 상태)
외주 업체들에게 대금을 지급하지 않아 계속 저희를 찾아오고 있습니다. 
(간판 불을 끄겠다던가, 스크린기계를 회수 하겠다는 등 매일 저희에게 연락을 하고 있습니다)
인테리어 업자는 잔금을 줘야 진행하겠다고 하며, 저희는 이 지금 이 상태에서 잔금을 줄 수 없다는 상황입니다. 

현재 내용증명 1회 발송하였으며, 일단 천장 공사가 시급하기에 따로 증거 사진 및 영상 촬영 후 저희가 알아보고 사비로 먼저 진행하려는데, 추후 문제가 없을 지 궁금합니다.
도움 부탁드립니다. [/INST] 1. 인테리어 업자의 하자보수의무와 의뢰인분의 잔금지급의무는 동시이행의무가 아닙니다. 따라서 원칙적으로는 잔금을 지급하셔야 합니다.
2. 다만, 상대방의 부실공사 및 하청업자들에 대한 대금 미지급 등의 상황으로 볼 때 공사대금을 먼저 지급할 경우 하자보수를 제대로 받지 못하거나 하자에 상응하는 손해를 배상받지 못할 위험이 있습니다.
3. 현상황에서 우선 사비를 들여 공사한다는 내용을 상대방에게 통지하고 공사를 진행하시고 공사잔금에서 사비를 들여 공사한 비용 및 나머지 하자 등 손해액을 공제한 금액을 지급하겠다고 하면서 잔금에 대한 협의를 시도하시는게 좋을 것 같습니다.
4. 협의가 안되면 상대방의 공사잔금을 청구하는 소송에서손해배상에 대한 반소를 통해 다투셔야 할 것 같습니다. </s>