<s>[INST] 2022년 02 21~ 2024 2 20(24개월)

1. 전세 만기를 앞둔 상황이며 내년 결혼을 위해 7월부터 방을 빼겟다는 의사밝힘( 문자 카톡 o ) 
전화상으로 만기전엔 직접 방을 빼야하고 혹시나 안나갈경우 어떻게해서든 전세금을 반환해주겠다는 얘기를 들었습니다.(아이폰이라 녹취 x)
2. 8월달에 직접 방을 내놓고 부동산을 돌아봤지만 세입자가 안구해진 상황 1.에서 말한 전세금반환 얘기를 믿고 10.23일 아파트 매매계약(계약금 2500) 진행 후 한번 더 물어봤는데 세입자가 구해지지 않으면 전세금을 반환하기 어려울꺼같다 통보 받았습니다. 현재도 계속 연락을 취하지만 예전과 다르게 카톡 읽지도 전화도 한번씩 튕기는중입니다.

이미 카톡 및 문자로 증거가 있다지만 확실히 하고싶어서 내용증명 보내려하는데 작성 요령 및 들어가야할 내용부분을 정리하고싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금 반환을 위하여 미리 내용증명 발송이 필요하다고 판단됩니다.
2. 임대차계약 종료사실, 보증금반환 요청, 새로운 임대차계약 체결 사실 등을 기재하셔야 합니다.
3. 내용증명은 개인이 보내는 것보다 변호사 이름으로 보내는 것이 임대인을 심리적으로 압박하여 더욱 효과적일 수 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>