<s>[INST] 저는 임차인입니다.

2022.08.22 - 부동산전세계약(빌라)
2024.01.23 - 부동산 매매로 임대인 변경
2024.01.24 - 임대인(양수인)이 부동산 매매사실 통보
2024.01.30 - 임대인(양도인)이 부동산 매매사실 통보
2024.01.31 - (임차인) 계약해지 원한다고 하였으나 (양수인) 3월까지 전세가 들어올테니 새로운 세입자가 입주하면 보증금 돌려주겠다고함
2024.03.28 - (양수인) 4월까지는 나갈테니 조금 더 기다려 달라고함
2024.04.23 - (임차인) 계약해지 요청함 (양수인) 계약해지 의무가 없다고함

매매가 완료되어 양수인이 계약승계받아 계약해지의무가 있는줄 알고 진행된 상황입니다.

1. 현상황에서 양도인에게 계약해지를 요청할 수 있는지
2. 계약해지 후엔 오히려 보증금을 보호받기 어려워진다는데 사실인지

궁금합니다 답변부탁드립니다. [/INST] - 임차주택이 양도된 경우, 임차인은 상당한 기간 내 임대차계약 승계 거부 의사를 표명할 수 있고 그 경우 양도인에 대해 보증금반환을 청구할 수 있습니다. 이 사안에서 임대차계약 승계 거부 의사를 표명할 수 있을 지 여부는 약간 애매해 보이긴 합니다.
- 계약해지는 임대차계약 승계 거부 의사 표명을 의미하는 것으로 이해됩니다. 이 경우 양도인에게 보증금반환을 청구해야 하는데 양도인의 자력이 문제되는 상황이라면 보증금반환이 오히려 곤란해질 가능성이 높습니다. </s>