<s>[INST] .만기일 2024.7.25
 전세금 :70,000,000(칠천)
.만기통보는 한상태
.임대인답변이  불투명, 방이 안빠진다로 답변
.건물등기-임차권 다른호에 계시는분 한분
설정되어있음
.집주인 건물 내놓은 상태
.계약종료후 임차권 설정예정
안녕하세요
원룸건물에 살고있는 직장인입니다
만기후에도 계약금을 돌려주지 않을시
전월세 반환소송까지 갈시에는 만기된 원룸에 계속 거주가능한지요?
거주하면서 소송이 가능한지 알려주세요 [/INST] 1. 임차인의 목적물 인도의무와 임대인의 보증금 반환의무는 동시이행관계에 있으므로 보증금을 반환받을때까지 실제 거주 가능합니다.
2. 보증금 미반환을 이유로 실제 거주하는 경우 관리비도 그대로 부담하셔야 하며, 지연이자 및 특별손해에 대해서는 별도로 청구할 수 없습니다.
3. 갑자기 들어오는 세입자가 구해졌다면서 일부만 주고 나가라거나 갑자기 뺄 수 없어서 이사날짜 조율을 하려고 하면 임차인 사유로 세입자가 못들어오는 거여서 다 책임져야 한다는 말도 안 되는 사유를 주장하는 임대인들이 있으므로, 임차권설정등기는 예정하신대로 꼭 해두시기를 바랍니다. </s>