<s>[INST] 2024. 02. 24일이 만기입니다.(은행대출끼고 들어감) 집주인이 세입자 들어와야 보증금 주겠다고 한 상황인데 만기 시 까지 보증금 못 돌려받으면 임차권등기명령 진행할 계획입니다.(저는 실은 지금 다른 집으로 이사 와 전입신고는 안 한 채로 살고 있고 전 집에 제 짐을 남겨놓고 공과금, 관리비 납입 및 보일러 같은 부분도 계속 돌리며 사는 척을 하고 있는 상황입니다) 

1) 
집주인이 계속 세입자 들어와야 보증금반환 하겠다는 자세로 의견을 굽히지 않아서 저희 어머니에게 통화를 맡겼습니다. 근데 어머니가 통화하시다가 제가 이사한 상태고 일부 짐만 놔두고 전입신고 안하고 있는 상황이다 같은 제 상세내용을 다 전달해버렸습니다. 제가 대항력을 유지하려면 집주인이 이 사실을 몰라야 하지 않을까요? 

2) 
집이 옛날 집이라 곰팡이도 슬고 장판도 상태가 많이 안 좋아서 집주인께 수리 관련해서 물어보니 안에 있는 짐 다 빼고 수리 진행해야 하겠다며 자기가 집 보러 오겠다고 한 상황인데 차라리 그냥 집 보러 오지 말고 제가 알아서 도배 장판 할테니 수리비만 물라고 할까요? [/INST] 1. 해서, 임대인에게 임대차목적물에 대한 비밀번호는 절대로 알려 주어서는 아니됩니다. 직접 점유이든, 간접점유이든 점유상태를 유지하여야 하기 때문입니다.
2. 네, 그렇게 하시는 것이 좋습니다. 임대인이 점유를 시작해 버리면 임차인의 대항력과 우선변제권은 모두 소멸하기 때문에 극히 조심해야 할 것입니다.
3. 만기일까지 보증금반환이 안된다면, 바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
4. 그리고 어머님을 통한 의사소통은 하지 않으시는 것이 좋습니다. 이런저런 이야기를 하다보면 불리한 상황에 이를 수 있습니다. </s>