<s>[INST] 법인명의 집주인과 오피스텔 전세 계약(1억7천)을  했고 보증보험은 미가입, 계약 만료 2~3개월전 재계약 의사 없음을 내용증명을 통해 보냈습니다. 현재 계약기간은 종료, 임차권등기명령은 진행중에 있으며 계속 오피스텔에 거주중 입니다.
집은 전입일 이후 날짜로 압류(금액 미상, 세무서)가 접수되어 있는 상황이며 이로 인해 새로운 세입자를 구하기 어렵다 생각되나, 집주인은 새로운 세입자 전입과 개인사정을 이유로 전세금 반환을 미루는 상황입니다.
 이 경우 1) 보증금을 전액 반환 받을 수 있는지, 2) 소송말고도 다른 방법이 있는지, 3) 반환을 위해 소송을 진행해야 한다면 얼마나 시간이 드는지 궁금합니다. [/INST] 1. 보증금 전액을 반환받을 수 있는지는 임차 오피스텔의 처분가격과 임대인 법인의 재산상태에 달려 있습니다.
2. 임대인이 임의로 보증금을 반환하지 않는다면 소송을 통해서 판결을 받아 임차 오피스텔 및 임대인의 재산에 강제집행을 하여야 합니다.
3. 임대인 법인의 현재 사정이 좋지 않다면 소 제기 후에도 임의로 보증금을 반환할 가능성은 크지 않다고 보입니다. 강제집행까지 빨리 진행되면 1년 정도 걸릴 것으로 예상합니다. 통상은 유찰이 있으므로 더 걸릴 것으로 봅니다. </s>