<s>[INST] 안녕하세요 다음달이면 전세계약이 종료되는 세입자입니다 (1억8천9백 보증금 , 5/27만료) 집주인이 전세금을 계약해지날 돌려줄수없다고 하는데요 일부 보증금을 (5천) 을 먼저 주고 반전세로 조금 더 살아달라고 임대인은 주장하는중 입니다 만나서 이야기를 해볼예정인데 

1. 임대인이 돈을 안주는 경우 저희가 대응할수잇는방법이 내용증명 , 임차권 등기 , 반환소송 이외에 방법이 있을까요?

2. 반전세로 협의시 계약서를 추가로 작성을 해야하는가요? 계약서를 작성 하게된다면 추후 순위에서 밀리진않는가요? (현재 건물 융자 등기상 15억 / 외에 1순위)

3. 계약서를 안쓰고 반전세로 보증금 일부 돌려받고 월세개념으로 살게된다면 (집주인과 퇴거날짜협의) 이협의에 관한 증거(문자나 통화녹취, 또는 구체적인 내용명시) 를 어떤식으로 남겨야할까요? 

4.보증금 일부만 돌려주고 좀더 거주 협의를 원하는 집주인과 협의를 하는게 맞는걸까요? 아니면 강하게 소송으로 진행하는게 맞는걸까요 소송으로 간다면 예상 기간은 얼마나 걸릴까요?

긴글 읽어주셔서 감사합니다 [/INST] 1. 5/27만료이므로 소를 제기하여 보증금전부를 반환받을 수 있는 상황이라면 만기 후 바로 소를 제기하면 됩니다.
2. 그러나 임차주택의 예상 낙찰가액에 비추어 보증금반환이 어렵고 임대인의 자력이 의심 된다면 임대인의 제안을 수용할 수도 있습니다.
3. 반전세로 전환했을 때 보증금을 나중에 반환 받아야 하고 계속 거주해야 한다는 점을 제외하면 다른 불이익은 없습니다. </s>