<s>[INST] 아래 내용과 관련하여 전문가의 자문을 구합니다.
1. 기존 A전세계약 만료일 2024.09.01
2. 신규 B전세계약체결 하여, 2024.09.01 일자로 이사를 원함
3. 기존 임대인은 세입자 구할 때 까지 전세보증금 반환 못한다는 태도 고수함
4. 추후 법적절차 진행을 위해 대항력과 우선변제권을 유지하고자 함
5. 새 집으로의 이사는 지연없이 가고자 함

질문: 위 4번을 달성하려면 ‘점유’ 를 유지해야 하는것으로 알고 있는데, 이삿짐의 일부 (이불, 배게, 주방식기, 전자렌지, 욕실용품 등)를 기존 임차물에 잔류시킴으로써  ‘점유‘의 상태를 유지할 수 있나요?
(확정일자 받았으며, 전입신고는 전세금을 돌려받거나, 임차권등기 될 때까지 기존 임차물에 유지할 계획입니다.) [/INST] 1. 주택임대차보호법상 대항력은 점유와 주민등록을 기준으로 하고 점유는 실거주, 주민등록은 전입신고로 갈음합니다. 점유는 객관적 사실상 지배상태를 의미하는데 통상 짐을 남겨두고 비밀번호를 알려주지 않는 형태로 주장하게 됩니다. 물론 임차권등기 전까지 전출을 하면 안됩니다.
2. 계약 만료일까지 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 그 다음 날 바로 임차권등기명령을 신청할 필요가 있습니다. 임차권등기가 경료되면 점유 인도를 하고 이자를 청구할 수 있게 됩니다.
3. 그 외에 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 보증금 반환 및 손해배상 청구 소송을 진행하여 확정판결을 받아 이를 집행권원으로 하여 임대차목적물을 강제집행(경매)하여 보증금을 회수할 수 밖에 없습니다. 해당 부동산의 시세, 우선변제권 순위 등을 검토해 볼 필요가 있습니다.
4. 그 외 임대인의 다른 재산을 찾는 재산명시절차, 가압류 등 보전소송, 전세사기 피해자신청 등이 필요할 수 있습니다. </s>