<s>[INST] 올해 10월 25일 계약 만기인 전세 계약에대해 묵시적 계약연장을 진행했습니다.
그런데 지금 이 집에 다른 채무로 인해 강제 경매가 들어온상황입니다. 그래서 경매 권리신고 및 배당요구를 진행했고, 배당요구한 사실이 임대인에게 전달되면 그것으로 계약 해지통보가 된다고 들었습니다.
경매가 진행된다면 그것으로 계약 해지통보가 되었다고 처리가능하다지만 만약 경매가 이런저런 이유로 기각될 경우 계약해지통보가 되지 않아 문자나 내용증명으로 한번 더 계약해지통보를 진행하려고 합니다. 지금은 아직 기존 계약이 종료된 날짜에 도달하지 않았는데, 중도 계약해지 통보가 가능할까요?
가능할 경우 계약해지통보가 기존 계약 종료 일자보다 이르게 전달이 된다면 중도해지의 3개월 유예는 기존 계약 종료일(10월 25일) 부터 3개월로 쳐야하는지, 계약 중단 통보일(10월 25일 이전의 어느 때) 부터의 3개월로 쳐야하는지 궁금합니다. [/INST] 현재 단계에서 계약 해지 통보의 의사표시를 내용증명을 통해 임대인에게 명확하게 고지하시고, 임대인이 어떠한 답변을 주는지에 따라 대응하실 것을 권유드립니다.
당사자 입장에서 당장의 묵시적 계약 해지인지, 계약 해지 통보의 효력이 발생하는 3개월의 시기일이 언제인지 등에 대해서 고민해보지 마시고 임대인과 합의만 잘 되면 아무런 문제가 되지 않는 부분이니 우선 현재 단계에서부터 내용증명을 보내보실 것을 권유드립니다. </s>