<s>[INST] 안녕하세요. 전세피해 의심되는 전세 세입자입니다. 9월 4일 계약만료인데 등기부등본을 떼어보니 다른 세입자가 임차권 등기 명령을 해뒀더라고요. 이에 임대인에게 문자를 보냈으나 세입자 구해지기 전엔 보증금을 돌려주기 어렵다는 말을 들었습니다. 따라서 계약만료 시 연장하지 않겠다는 내용증명과 추후 보증금을 돌려받지 못했을 때 임차권 등기 명령, 더 나아가선 보증금 반환청구 소송도 고려하고 있습니다. 이에 몇 가지 궁금한 점 남깁니다.

1) 전세계약 시 임대인이 2명이었는데요. 2명에게 모두 내용증명 발송해야 하나요? 우선 임대인 1명(관리비 받는 명의자)에게 6개월 전, 3개월 전에 문자로 한번 보냈고 그 당시 응답이 없으셨습니다.

2) 계약 만료까지 2개월 남짓 남았는데요. 기간이 얼마 남지 않았다 보니 변호사님 통해서 내용증명 보내고자 합니다. 실거주 주소도 잘 알려주지 않으려고 연락을 피하는 상황인데 더욱 빠르게 도달할 수 있는 방법이 있을까요?

3) 계약만료 2개월이 넘어서 내용증명이 늦게 도달하게 되면 임차권 등기 명령과 보증금 반환 청구 소송이 불가한가요?

4) 최악의 상황까지 가서 보증금 반환청구 소송을 진행한다면, 그동안의 대출이자(1억 중기청 대출중)와 소송비용은 임대인에게 청구할 수 있죠? 만약 소송 진행 중에 돌려주게 되면 그땐 비용은 누가 부담하게 되나요?

[전세피해 의심 타임라인]
2024.03.27 임대인1 문자로 계약만료 시 퇴실 의사 밝힘(1차), 임대인1 무응답
2024.06.05 임대인1 문자로 계약만료 시 퇴실 의사 밝힘(2차), 임대인1 무응답
2024.06.19 등기부등본에서 다른 세대의 임차권 등기(점유개시일자 6/17) 사항 인지
2024.06.19 임대인1로부터 세입자 구해지기 전까지 보증금 반환이 어렵다는 문자 받음
2024.06.19 임대인2 유선상 통화로 퇴실 의사 밝힘, 임대인2 우선 알겠다는 답변 받음
2024.06.22 임대인1,2 모두 실거주지를 알려주지 않고  있음 (계약서상 주소만 알고 있음) [/INST] 1. 변호사라고 특별히 내용증명을 빨리 도달 시키는 방법은 없습니다.
2. 다른 임대인에게 내용증명이 2개월 후에 도달하게 된다고 하여도, 실질적으로 관리하던 임대인에게 갱신거절의 통지를 한 것이므로 임대차 종료를 주장하여 소를 제기할 수 있습니다. 그리고 나머지 임대인에게 해지통지가 도달된 후 3개월이 경과하면 확실하게 임대차가 종료하게 됩니다.
3. 보증금반환소송 후 임차권등기 후 이사를 가지 않는다면 지연배상을 임대인에게 청구할 수 없습니다. 연체이자가 발생한다면 이에 대하여는 미미 임대인에게 고지한 경우에 손해배상청구가 가능합니다. </s>