<s>[INST] 현재 부모님께서 빌려주신 돈이 있고, 그 때문에 그 집의 부동산에 근저당 잡아둔게 있습니다. 

얼마전에 전화가 와서,

1. 대출을 받아 일정 금액 (빌린 금액의 50% 정도)를 갚으려고 하는데, 근저당 때문에 대출이 안되무로 근저당을 풀어달라고 하고 있습니다. 

2. 만약, 근저당을 풀어준다면 저희가 돈을 받기 위해 할 수 있는 행동은 뭐가 있을까요? 

3. 근저당을 풀었다가 다시 설정한다면 그 사이에 다른 대출이나 전세 확정 등의 이벤트가 발생할 경우 저희는 우선순위에서 뒤로 밀릴 수 밖에 없나요?

4.  근저당을 풀지만 상대방과의 계약을 통해 근저당 순위를 재확보할 수 있는 방법이 있을까요?

5. 가장 큰 우려는 근저당 푼 뒤에 약속한 일부 조차 안갚고 모르쇠로 나올까 하는 것입니다. 

최소한 약속한 금액을 받고, 추후 잔액까지 받으려면 어떻게 해야 할까요? 법무사와 함께 서류를 작성하는 것으로 그런 문제를 예방할 수 있을까요?

감사합니다. [/INST] 근저당권을 풀어주면 담보를 상실하게 되어 매우 불리합니다. 푼 다음 다시 설정할지 여부가 불분명할 것이고(약정을 하더라도 이행하지 않을 수 있습니다), 다시 설정하더라도 대출로 인한 근저당권보다 후순위로 밀려나게 되어 담보로서 기능하지 못할 수 있습니다. 상대방이 결국 변제하지 못한다면 경매신청하여 매각대금으로부터 배당받을 수 있습니다.
은행의 대환대출처럼, 은행과 삼자협의가 된다면 은행이 대출금을 현 근저당권자에게 지급하는 대신 현 근저당권을 말소하고 은행의 새 근저당권을 설정하기로 합의할 수 있을 것이나, 은행에서 그와 같은 합의를 해줄지는 미지수입니다. 은행이 아닌 개인 간에 그러한 약정을 하는 것은 가능할 것입니다. </s>