<s>[INST] 23.01 오피스텔 1억 5천에 전세 계약
23.12.22 집주인이 파산 신청 전 오피스텔 승계하도록 해주겠다는 문자를 보냄

현재 집주인이 파산 신청은 하지 않았지만 오피스텔에 대한 종부세를 내지 않아 압류 들어올 수 있고, 그전에 승계를 하기로 일단 법무사와 얘기한 상태입니다.
혹시 이 경우 승계 계약서를 쓸때 주의해야할 점이 있을까요.. 경매로 넘어가면 최우선변제권 5000만원밖에 보장이 안될것이라고해서 울며겨자먹기로 오피스텔 매매로 선택했는데 또 다른 문제가 발생하진 않을지 걱정입니다. 집주인에게 인계받은 법무사통해 계약서 작성할 예정이지만 제가 주의해서 봐야할점이 있을지 알려주세요 [/INST] 현재 임대인의 지위를 승계하는 것이므로, 임차인과의 보증금 문제, 국세체납으로 인한 압류문제, 해당 오피스텔에 대한 강제집행의 우려 등의 부분에 있어서 책임을 전가받지 않도록 유의해야할 것으로 사료됩니다.
우선 상대방의 법무사를 통해 계약서 초안이 작성되면 해당 계약서 초안을 바탕으로 최소 2곳이상에서 상담을 받아보실 것을 권유드립니다. </s>