<s>[INST] - 계약기간: 21.10.29-22.10.29 => 보증금 변경없이 1년 연장(만료 23.10.29)
- 전세대출없음/보증보험 미가입 상태
- 확정일자를 늦게 받음 23.04.11
- 현재 역전세 매물(도시형생활주택)_보증금 1.12억 / 최근전세가 9700,매매1억
- 계약 기간 만료 후 임차권등기명령 신청하여 완료.(등기부 등본 기재 확인)

계약 당시 , 현재도 근저당 잡힌 것 없는 전셋집으로 지금도 빚은 없는 집입니다.
임대인은 파산 예정이라고 승계 등기로 가져가라고 채권압류 들어오기 전에 본인이 할 수 있을 때 가져가라고 합니다.

현재 차량압류 모든 금융 거래 압류 일부 부동산에 압류가 시작되었다.
차용증 인보증을 잘못 서서  그렇다라고 합니다.
위 내용은 임대인의 얘기고 확인된 바 없습니다.

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1. 제가 선순위이면 파산관재인이 경매로 넘길 때 원칙적으로 대항력때문에 보증금 ㅇㅣ하로 나ㄱ찰될 수 없다는 글을 봤는데 맞나요?
2. 제가 지금 할 수 있는 방법은ㅇㅛ,,? 최소한의 피해를 볼 ㅅㅜ 이ㅆ는 방법.....없을까요ㅠㅠ
3.어떤 법적절차가 현재 필요한지요..ㅠㅠ [/INST] 현재 귀하와 같은 매물이 파산법원과 경매법원에 상당히 넘치고 있습니다.
선순위 세입자가 있는 물건에 대해서 파산관재인의 처리방법은 몇가지가 있습니다.
1. 첫째 세입자에게 매수를 권합니다. 다만 이런 경우에 세입자들로 사는 경우는 흔치 않습니다.
2. 둘째 파산절차에서 대법원 파산회생재산 매각사이트를 통해서 공고매각을 합니다. 입찰방식으로 이루어지는데 마찬가지로 입찰자가 없는 경우도 많습니다.
3. 세째 파산절차에서 형식적 경매로 처리하는 것입니다.
다만 어떤 경우이든지 매수자가 선순위 대항력 있는 세입자의 임차보증금을 책임져야 하므로 역전세난에서는 쉽게 해소될 수 없습니다. </s>