<s>[INST] 임차인이구요 오피스텔 전세가 이번년도 8월초까지라 4월말에 제가 먼저 확인차 집주인에게 연장없이 나가겠다고 카톡으로 말했습니다.

바로 다음날 집주인이 전화로 연락와서 조건 변경없이 연장하자 했고, 저도 괜찮다 싶어서 그러겠다고 한 뒤 카톡으로 기록을 남겼습니다.

(보증보험을 들어놓지 않은 상태라, 연장때는 보증보험을 들 수 있게 협조해달라 부탁을 해놓은 상태입니다.)

7월6일에 저는 보증보험 가입을 위해 새로 계약서를 작성해야하는 걸로 생각해 만날 날짜를 정하려 했더니, 집주인은 계약서 작성 없이 연장하자 합니다.

집주인이 그냥 묵시적 갱신으로 연장하자는 거 같은데, 제가 뒤에 좀 찾아보니 이미 4월에 카톡과 전화로 얘기했기에 묵시적 갱신이 아닌 합의갱신 같더라구요. 이 상황에서

1. 제가 판단한 것처럼 묵시적 갱신이 아닌 합의갱신으로 보면 되는지

2. 합의갱신인데 조건변경이 없다면 별도의 계약서를 작성하거나 첫 계약서를 수정할 필요가 없는지

+추가로 갱신 계약서 없이 보증보험 가입이 가능한 지 궁금합니다

묵시적 갱신이 임차인에게 유리하다는 걸 이제서야 알았기에 그 대신 보증보험을 확실하게 들고자 합니다 도와주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 제가 판단한 것처럼 묵시적 갱신이 아닌 합의갱신으로 보면 되는지
:사안의 경우 묵시적 갱신이 아니라 합의갱신에 해당합니다. 묵시적 갱신은 말 그대로 계약연장에 관한 아무런 협의 없이 갱신거절통지기간을 경과한 경우에 갱신되는 경우입니다. 계약갱신에 관한 협의가 있었다면 합의갱신이 됩니다.
2. 합의갱신인데 조건변경이 없다면 별도의 계약서를 작성하거나 첫 계약서를 수정할 필요가 없는지
:원 계약서에 확정일자를 받아 놓으셨다면 별도의 계약서를 작성하지 않아도 됩니다
+추가로 갱신 계약서 없이 보증보험 가입이 가능한 지 궁금합니다
:갱신계약서를 새로 작성하지 않아도 되나, 주택보증보험 홈페이지에서 전세계약갱신의향서 파일을 다운받아 이를 작성하여 제출하여야 합니다. </s>