<s>[INST] 1. 부동산 매물 알아보는 중 대출 필요해서 대출 받을 수 있는 매물 찾아달라 전달했습니다.

2. HF/ 버팀목 / 신용 대출이 불가능 해서 HUG 대출이 가능한 매물 요청했습니다.

3. 가능한 매물 몇개 보여줬고 그 중에 가장 마음에 드는 집을 계약하게 되었습니다.

4. 계약서 작성 이후 은행에 문의한 결과 HUG 대출이 불가능한 집이라는 결과가 나왔습니다

5. 카카오톡/전화 등으로 제 요구조건이 있습니다.

6. 카카오톡으로는 대출 불가시 계약금 반환 내용을 넣겠다는 말을 하였으나, 실질적 계약서에는 그 내용이 빠져있습니다.

7. 현재 계약금을 돌려 받지 못하고 있는 상황이며 계약금을 돌려 받기 위해서는 최소한 세입자를 구하라는 말을 전해 들었는데 제가 여기서 계약금을 돌려 받을 수 있는 빙법이 있을까요?? [/INST] 임대차계약 체결과정에서 중개사와의 의사소통과정에서 카톡등으로 대출불가시 계약금반환약정을 기재하도록 하겠다고 했는데, 실제 계약서에는 그러한 내용에 대한 기재가 없는 경우입니다.
만일, 그러한 내용에 대해서 임대인과 주고받은 증거자료가 있다면 임대인을 상대로 계약금반환을 요구할 수 있지만, 증거자료가 없다면 중개사를 상대로 손해배상청구를 하여야 할 것으로 보입니다.
다만, 실제 계약서에 서명날인하면서 특약사항란에 임차인이 요구한 조항이 없는 사실을 알고서도 서명날인하였다면 임차인측의 과실도 인정될 것이므로 손해배상금액이 감액될 것으로 예상됩니다.
가능하다면 변호사 명의로 중개사에게 내용증명을 발송하여 중개사의 임의이행을 촉구해 보시고, 중개사가 거부할 경우에 법적절차를 진행하시기 바랍니다. </s>