<s>[INST] 부인이 진주에 1년정도 머무르기 위해 전세를 얻어 지내다가 계약 만료하고 다시 집(수원)으로 온지 1년이 넘었습니다

집주인이 사정이 어렵다하여 전세금 받는걸 잠시 보류해드리고 있었는데 1년 반가까이 넘도록 반환을 안해주시고 차일 피일 미루시면서 연락도 안되고 있습니다

건물 매각 계약하셨다고 8월 20일까지만 기다려 달라 하셨는데 그 약속도 안지키시네요
도움이 필요합니다

전세금은 4500만원입니다 [/INST] 1년 전세 만기시에 임대인에게 목적물 인도를 다하셨다면, 대항력 및 우선변제효력은 일단 상실되었으므로 보증금반환청구 소송 및 위 분동산에 대한 가압류를 진행하시는게 좋아 보입니다.
현재 임차인으로서의 권리가 유지되어 있는 상황이라면 임차권설정등기 및 보증금반환청구 소송을 하시기 바랍니다.
이미 1년 반 동안 기다리신 상황이므로 바로 법적인 절차를 취하시는게 좋아 보입니다. </s>