<s>[INST] 21년 초에 신탁 등기된 원룸건물에 부동산을 통해 임대차 계약을 맺었습니다. 부동산중개사도 신탁등기된 건물임을 인지했고 본인도 신탁에 대해 생소하여 여러가지를 확인해 본 후 신탁원부 확인과 수탁자의 동의가 있어야 한다는것을 알고서 임대차 계약을 맺을때 위탁자(임대인) 그리고 중개사,저 이렇게 세명이서 계약을 맺었습니다.
여기서 문제가 있다는것을 최근에 알게 되었습니다.

1. 계약을 맺을 때 제시한 신탁원부와 제가 최근에 발급받아 본 신탁원부 내용이 틀린점을 발견했습니다. 원부에 기재 된 사항이나 특약사항은 변동이 없는것 같지만(확실치 않음) 수익권증서 발행금액과 신탁원본 가액에 기재된 금액 부분이 완전히 다르다는 것을 알았습니다. 그저 복사본인것 같고 계약당시 원부에는 날짜가 없고 제가 뗀 원부에는 제가 계약하기 이전의 날짜로 신탁 체결이 된 신탁원부였습니다. 이 경우 어떤 조치를 해야할까요?
2.앞서 말한 틀린 신탁원본 가액의 금액이 중개사가 작성한 중개대상물 확인설명서에 2.권리관계에 잘못 기재되어 있습니다. 복사본인걸로 의심되는 원부의 신탁원본가액이 적혀있습니다.
그리고 제가 그당시에 중개사에게 설명을 듣기로는 이 원본가액이 대출한 금액인데 이 건물이 문제가 생길시 70%안 쪽 범위이니 괜찮을거다 라고 설명을 들은 바 있습니다. 그래서 그 말을 듣고 조금 안심했던것 같습니다. 중개대상물 확인설명서에 우선수익자에게 대출이 얼만큼 있다고 잘못 명시되어 있는데 이 부분도 손해 배상청구가 가능한지 궁금합니다.
3.당시에 중개사가 건네는 신탁원부와 수탁자가 위탁자에게 권리를 위임한다는 공문을  읽으며 동의함을 확인을 하고 대항력과 우선변제권의 효력이 발생한다는 것을 확인했습니다. 근데 신탁회사측으로부터 이 공문이 위조 된 것 같다는 대답을 받았고 대항력을 갖추지 못한다는것을 알게 되었습니다.
4.계약이후 3년안에만 이런 손해배상청구가 인정되나요?
5.원부와 중개차대상물확인서,설명들은 최우선변제권 설명 다 잘못됐는데 어떻게 해야할까요 [/INST] 안녕하십니까.
1. 사기죄가 성립될 여지가 있습니다.다.
2. 사기행위에 해당한 사실을 안 날로부터 3년내에 손해배상청구가 가능합니다. 질문자의 경우 최근에 아신 날로부터 3년이라고 보아야 합니다.
3. 사기에 따른 형사고소 및 민사상 사기에 의한 계약취소 및 보증금반환등을 검토해야 할 것으로 보입니다. </s>