<s>[INST] 빌라 맨 위층(복층)에 거주하고 있었습니다
2년 전 아버지가 돌아가시면서 집 대출금 상환 및 경제활동이 어려워 은행에서
공매를 한다고 합니다 그래서 그 집에서 2년 전부터 거주는 하지않은 상황에서
현재 한정승인 상속포기가 된 상황이라 집이랑 저는 관련이 없는 상황인거 같은데
아랫집 거주하시는 분이 위층에서 물이 많이 새서 큰일이라고 합니다
아직 그 집에 누가 들어오거나 공매가 낙찰되진 않은 상황인듯 해서 계속 방치되고 있으니
집 관리가 안되어 일어나는 일들이 있는데 이 부분에 제가 해드려야 하는 부분이 맞는걸까요?
정리
1.집은 공매로 넘어간 상황이고 대출금 상환이나 집을 떠안을 여력이 안되어 한정승인 포기 함
2.거주하지 않고 방치 한 상태로 비가 오는 날이면 집안에 복층부터 누수가 되고 이제 아랫집까지 누수되는 상황
3.제가 고쳐드려야 하는 상황인건지,고쳐드려야 하면 언제까지 이 집에 대해서 수선 및 신경을 써줘야 하는지(공매에서 낙찰자가 사가는 시간까지 무기한(?)으로 해줘야 하는 부분인지)
4.저에게 보수해줘야 하는 부분이 없다면 밑에 집에서는 어떻게 처리를 받아야 하는 지
뭐라고 조언이나 답변을 해줘야 하는지(밑에 집 사람은 누수로 인한 피해가 계속 벌어지니깐 죄송합니다)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 고견 부탁드립니다 [/INST] 1. 상담자분께서는 상속 재산 관리에 대해 문의를 준 것으로 파악됩니다.
2. 은행에서 집을 공매로 하겠다고 하더라도, 낙찰자가 아직 발생하지 않은 경우 여전히 한정승인자의 소유라고 볼 수 있습니다.
3. 따라서 해당 부분을 수선하지 않은 경우 추후 손해배상 청구 등을 당할 가능성도 있습니다.
4. 해당 상담은 작성된 내용을 기초로 하였으며 ﻿실제 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
'비원'은 민사/ 손해배상 등 사건을 많이 다루고 있고, 성공적인 결과를 이끌어 낸 경험 역시 다수 존재합니다.
이혜승 변호사 </s>