<s>[INST] 전세사기 문제로 부동산을 강제경매해야 하는상황입니다. 다른 회사에서 해당 집에 가압류를 걸었지만 다행히 전입신고와 확정일자가 더 빨라서 제가 선순위임차인이고 계약은 이미 종료가 되었습니다. 
경매에 대해 찾다보니 낙찰자가 보증금보다 낮은 가격에 낙찰하더라도 보증금을 전부 물어줘야한다는 말이있고 혹은 차액을 집주인에게 요구할수있다고 하는 사람도있는데 어느 것이 맞는 말인지 모르겠습니다.(깡통 전세라 보증금보다 낮은 가격에 낙찰이 발생할 것 같습니다)
그리고 저 이외에도 다른사람이 경매개시를 할수있는 것인지도 궁금합니다 [/INST] 경매 낙찰 시 임차인의 보증금은 낙찰대금에서 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 다만 임차인이 배당요구를 하지 않거나 철회한 경우에는 낙찰자에게 직접 보증금 변제를 요구할 수 있습니다. 따라서 귀하가 선순위 임차인이라면 경매 절차에서 반드시 배당요구를 해야 합니다.
경매 개시 신청은 채권자(채무자에 대한 금전채권자)가 할 수 있습니다. 다른 사람도 경매 개시를 신청할 수 있지만, 귀하의 선순위 임차권이 인정되어야 합니다.
경매 낙찰가가 보증금보다 낮은 경우, 임차인은 낙찰자에게 보증금 차액을 요구할 수 있습니다. 다만 이 경우 낙찰자가 보증금을 전액 지급할 의무는 없으며, 임차인은 차액에 대해 집주인에게 청구해야 합니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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