<s>[INST] 임대인입니다.
임대차계약을 1년전 하였습니다.
특약위반(1인거주조건위반)을 근거로 
계약을 해제하려고 합니다.
(7조 채무불이행과 손해배상 예정)
-계약당시 혼자살기로 하고 계약하였고
특약을 넣었는데, 임차인이 여러명과 몇달
째 살고 있습니다.-

계약이 해제가 되면  
기존에 받았던
월세를 돌려 주어야하나요?
해제는 소급적용도고
해지는 앞으로 해당된다고 해서. [/INST] 우선, 임대차계약서에 기재된 조항들에 대한 검토가 필요할 것으로 보입니다. 특히, 1인 거주조건을 위반할 경우 임대인에게 일방적인 계약해지권(해제라고 하지만 해지라고 보아야 할 것임)이 부여되도록 규정되어 있는지, 그러한 규정이 있다고 하더라도 그러한 약정이 임차인의 지위를 지나치게 억압하는 과도한 약정으로서 신의칙위반이나 권리남용에 해당하지는 않는지 여부, 해지권행사와 그에 따른 향후의 절차문제, 해지 이외에 다른 해결방법(차임증액청구 등) 등에 대해서도 검토가 필요할 것입니다.
한편, 임대인께서는 향후의 법적절차를 대비하여 임차인과 함께 거주하는 다른 사람들에 대한 증거자료(사진이나 진술 등)는 미리 준비하셔야 할 것입니다. </s>