<s>[INST] 다가구 빌라 3채 소유한 임대인 한 달 전부터 연락이 안됩니다. 
부동산, 관리인이 임대인과 1월 14일, 1월 19일을 마지막으로 한달 전부터 연락이 안된다고 합니다.
다른 임차인들도 임대인과 연락이 안되며 전화가 꺼져있습니다.
오늘 카카오톡, 문자로 계약 종료임을 보냈으나 읽지 않은 상태이고
앞 빌라에 거주중이나 지난달부터 집에 들어오지 않은 것으로 보입니다.
현재 한 빌라에 7명정도가 계약 만료시점이 5~7월입니다. 
등기부등본은 처음 계약시점과 변동없으나 근저당이 있습니다. 신축 다가구여서 보증보험에 가입되지 않아 가입을 못했습니다.
다음주중으로 내용증명을 보낼 예정이며 반송 받아 행정복지센터에 가서 초본을 확인할 예정입니다. 초본을 확인하고 다시 내용증명을 보내고 계속 연락이 두절되면 이후에는 어떻게 해야할까요?
계속 거주하면서 임차권등기명령 설정을 해야할까요?
은행 대출금은 어떻게 해야할지,  소송을 한다면 어떻게 진행해야할지, 전세금을 반환받을 수 있을지..
어떻게 대응해야할지 막막합니다.
도움을 주시면 감사하겠습니다.
계약기간 : 2020년 7월 15일부터 2년 거주 이후, 2년 재계약하여 2024년 7월 14일까지
전세금 : 총 8400만원 (대출금 6400만원) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인이 내용증명을 받지 않는 경우에는 공시송달을 신청하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>