<s>[INST] 원래 본 계약상 24년 2월 17일까지 계약입니다

23년 11월 10일 
제가 오는 27일에 중도퇴실을 통보하고

집주인은 
‘새로운 임차인이 들어오면 보증금을 반환 하겠다.’ 
라고 답했습니다.

이와같은 상황일때 제가 어떻게 해야 보증금을 안떼일까요 넘 무서워서 

지금 제가 할수있는 가장 완벽하고 강한 한방을 일려주세요.

임차인이 들어오기전에 보증금을 가져올수 있는 방법도 있으면 알려주세요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 추후 계약이 종료되었음에도 같은 사유로 보증금을 반환하지 않는다면 임차권등기 및 보증금반환청구가 필요한 사건입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>