<s>[INST] 5월에 아빠가 돌아가셨고, 우선순위 상속인은 엄마, 저(딸), 오빠 2명 총 4명입니다. 아버지가 상속해주실 수 있는 재산은 주택 1채, 토지(선산)이 있습니다. 

일단 엄마가 아빠 재산을 다 가져가고, 자녀들은 우선 상속 포기하는 것으로 생각하고 있습니다. 엄마 사후에 1/3씩 재산분할협의를 지금 해놓자고 하는 상황입니다. 

1.	엄마는 아직 살아계시는데, 지금 미리 형제들끼리 상속재산분할협의를 해놓은 것이 엄마 사후에 유효한가요?

2.	재산분할 협의가 유효하다는 가정하에 이어서 질문 드립니다. 딸인 입장에서는 엄마가 아빠 재산을 단독 상속을 받게 되면, 해당 재산을 팔아서 아들들에게 주거나, 엄마 명의로 담보대출을 받아 아들들에게 빌려주는 일이 일어날까봐 우려하는 상황입니다. (지금도 오빠들 각각 아빠집 담보대출로 돈을 빌려간 상황, 엄마 명의 주택에서 거주하는 상황) 그렇게 되면 엄마가 돌아가신 뒤에 재산분할협의한 것도 무의미해지는 상황이 올까봐 무섭습니다. 만약 엄마가 이미 재산을 다 사용해버린다면, 유류분도 받을 것이 없어질 것이니깐요. 그래서 결론은 엄마가 단독상속 받도록 하되 위와 같이 재산을 탕진하는 상황이 벌어지지 않도록 딸 입장에서 사전에 취할 수 있는 조치방법을 알고 싶습니다. [/INST] 1. 당초 본인 지분만큼의 상속을 희망하지는 상황이라고 한다면, 현재 상속재산을 지분비율대로 상속받는 것을 권유드립니다. 우려하시는 것과 같이 일인에게 단독 상속이 이루어진다면, 그 일인은 대외적으로 완전한 처분권한을 가지게 되므로 상속재산이 타에 처분할 수 있기 때문입니다.
2. 사전에 상속부동산에 근저당권 설정 등 법적인 조치를 하는 등의 방법을 고려할 수 있으나, 실효적이지 않을 수 있습니다.
3. 형제, 자매들에게 생전 증여된 부분이 있는 점 등을 고려하여, 금번 상속 절차에서 최대한 상속재산을 받도록 하는 것이 가장 최선의 방법이 될 수 있습니다.
4. 한편, 상속재산의 규모에 따라 달라질 수 있으나, 결국 위와 같은 방법은 부의 재산이 모로 이전되었다가 다시 모의 재산이 자녀에게 상속되는 것으로 2회의 상속이 발생하기 때문에 과세 상 불이익할 수 있습니다. 자녀 지분만큼은 바로 자녀들이 받는 경우 1회의 상속만 발생하므로 과세 상 유리합니다. </s>