<s>[INST] 1. 월세 임대차 계약을 5년했고, 만기일은 2023년 11월 9일입니다.

2. 본 건물에서 에어비앤비(도시민박업) 허가하는 조건으로 계약을 했으나, 
건물주가 주거용도의 집을 근생으로 용도 변경을 세입자(나)에게 알리지 않고 진행습니다.
*구청에서 건축물 용도가 변경되어, 도시민박업 허가를 내 줄 수 없다고 연락이 와 알게되었음*

이처럼 말없이 건물 용도 변경의 경우 계약 해지의 사유인지, 손해 배상을 받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자님과 상대방이 에어비앤비를 허가하는 조건으로 계약을 하였음에도 불구하고
2. 건물주가 주거용도의 목적물을 근생으로 용도 변경을 질문자님께 알리지도 않고 진행하였고
3. 결과적으로 에어비앤비 허가가 나지 않게 되었다면
이는 계약에 있어 중요한 부분이므로 계약취소를 주장할 수 있고, 손해배상을 청구할 수도 있습니다.
다만 이러한 분쟁을 소송을 통해 해결하고자 하실 때, 상대방의 행위가 계약의 취소 사유에 해당한다는 점, 계약 체결시 에어비앤비 허가가 계약의 조건이었다는 점, 이러한 조건이 계약의 중요부분이라는 점, 상대방이 용도변경을 하면서 질문자님께 고지하지 않았다는 점, 그로 인하여 손해가 발생하였다는 점과 손해의 정도 등에 대한 입증책임은 모두 이를 주장하는 원고 측에게 있으므로 현실적으로 변호사 조력이 필요합니다. </s>