<s>[INST] 임차인이 사망했는데 임대인이 임차인의 자녀한테 보증금을 돌려주지 않는 상태입니다. 계약서상 계약만기일은 22년 9월까지고 임차인은 22년1월에 사망했습니다. 그 계약은 특약사항으로 상호합의에 의한 묵시적갱신이라고 기재되어 있습니다. 그래서 임차인의 자녀가 대항력을 유지하기 위해 임차인이 전입했던 주소에 자기가 전입하고 싶다고했습니다. 그래서 임차인이 사망한 상황에서 임차인의 자녀가 주소에 전입할수 있는 권리도 같이 상속되는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 주택임대차보호법의 적용을 받는 임대차계약이라면 해당 법률 제9조에 따라 임대차계약이 승계가 됩니다.
2. 즉, 임차인이 상속인 없이 사망한 경우에는 그 주택에서 가정공동생활을 하던 사실상의 혼인 관계에 있는 자가 임차인의 권리와 의무를 승계하고, 임차인이 사망한 때에 사망 당시 상속인이 그 주택에서 가정공동생활을 하고 있지 아니한 경우에는 그 주택에서 가정공동생활을 하던 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 2촌 이내의 친족이 공동으로 임차인의 권리와 의무를 승계하게 됩니다. 만일 위 법조항에 따라 임차인의 자녀가 임대차계약의 승계인이 된다면 임차인으로서의 모든 권리와 의무를 승계받아 임차권을 행사할 수 있습니다.
이동규 드림. </s>