<s>[INST] 부산 소재의 다세대 주택입니다.(빌라)
전세금을 돌려받지 못하는 세입자는 총 5명으로 확인됩니다.(총 3억 5천정도)

집주인은 연락이 전혀 되지 않으며, 
처음 계약하러온 사람도 집주인이 아닌 대리인이었습니다.
상황이 안좋아서 돈을 줄수 없다는 관리실에서의 연락만이 전부입니다.

5명 모두 임대차등기는 해놓은 상태이며
1명만 민사소송 진행중인 상황입니다

형사대응이 가능한지, 단체로 소송이 가능한지 상담받고 싶습니다 [/INST] 전세보증금 미반환의 경우 민사소송은 무조건 제기할 수 있고, 형사소송을 사실관계에 따라 고소 여부가 달라지는데
효과는 형사고소가 더 좋습니다.
사기죄로 형사고소를 진행하려면
단순히 현재 전세보증금을 돌려받을 수 없다는 사실로는 고소할 수 없고
계약체결 당시에 빌라 매매가액을 과장하여 깡통전세가 아닌 사실을 숨겼다는 등의 사실관계가 필요합니다.
그리고 경험상 위와 같은 전세계약 과정에 공인중개사가 공모한 경우도 있고 이 경우에는 공인중개사도 함께 공범으로 고소하는게 좋습니다.
경험상 깡통전세로 강하게 의심됩니다.
모든 임차인이 함께 고소를 진행할 수 있습니다. </s>