<s>[INST] 안녕하세요.
현재 다가구주택에 전세로 세입자로 살고있는 건물이 23년 10월 23일차로 임의경매개시결정이 확인되어, 세입자로써 어떤 대처를 진행해야하는지 궁금하여 문의 남깁니다.

현 건물은 20년 1월 28일에 현 임대인 소유로 진행이 되었고,
근저당권 설정이 되어있으며, 채권금액은 약 9억 3천으로 잡혀있습니다.
현재 계약은 1억원 전세 계약으로 20년 2월 4일에 2년 계약을 진행 실 거주는 20년 2월 25일 ~ 20년 2월 24일 까지로 지정하였고, 21년 12월 23일에 동일 계약으로 22년 2월 25일 ~ 24년 2월 24일 까지 진행을 하였습니다.

대항력등을 어떻게 진행해야할지 몰라 문의 남깁니다. [/INST] 선순위저당금액이 좀 큰 것 같긴하지만 일단은 배당을 받으셔야 합니다.
전입신고를 하였고 확정일자를 받으셨다면 우선변제권이 있으므로 확정일자를 기준으로 배당순위가 결정될 것입니다
배당신청이 되어 있는지 확인하시고 배당절차에 참여하셔서 배당을 받으십시오 경매대금 중 잔액이 있다면 배당으로 돌려받을 수 있습니다
하지만 모자라다면 임대인을 상대로 별도로 소송을 진행하셔야 하고 임대인 재산이 더이상 없다면 받아내기 매우 어려워 집니다
그러니 배당절차에서 최대한 받도록 노력하시기 바랍니다 </s>