<s>[INST] 3월 5일에 계약해지의사를 밝혔고 6월전에 나갈 수도 있다고 이야기를 문자로 했고, 알겠다는 답장도 받았었습니다
5월 18일에 이사를 가게 되었고
집주인의 현금 흐름 상태가 좋지 않은 것 같아 이사가기 전에 임차권등기 신청을 할까하는데 임차권등기 신청 타이밍을 잘 모르겠습니다.
전세계약은 6월 6일 만기입니다.

1. 이사가기 전(5월 18일 이전)에 임차권등기 신청하고 이사가는 새 집에 대해서 전출입신고하기
2. 이사 후 전출 전입신고는 (가능하면)미룬 뒤에 6월 만기 전에 신청

전출입신고는 하게되면 대항권을 잃는다고 들어서 이 두가지 경우인 것 같은데, 시점은 둘다 상관없는건가요? [/INST] 임차권 등기가 가능한 시점을 묻고 계십니다.
임차권 등기는 원칙적으로 계약 종료시점에 상대방으로부터 보증금을 지급받지 못한 사람이 다른 곳으로 이사하는 경우, 대항력을 유지하기 위하여 진행합니다.
그러므로 원칙적으로 계약의 만기 이후 임대인이 보증금을 주지 않은 경우에만 임차권 등기가 가능합니다.
2. 번의 경우 (6.7.)가 원칙입니다. (이때, 집주인에게 점유도 이전하지 않으시길 추천 드립니다.)- 점유를 잃은 경우 대항력을 상실해서.. 최악의 경우 대항력이 사라질 수 있습니다.
그리고 예외적으로 만기가 되지 않아도 임차권 등기가 가능한 경우가 있는데 이런 경우는 1) 임대인이 만기시점에 보증금을 주지 않을 것임을 확실히 표시한 경우, 2) 임대인과 합의로 임대계약 종료 합의 등을 받은 경우 입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. </s>