<s>[INST] 안녕하세요.
살고있는 다가구 빌라가 강제경매 넘어간 상태입니다. 경매시 보증금을 회수하기 어려워,  소송을 하고 싶습니다.

아래 사항이 공인중개사나 임대인의 사기 요건 성립하는 요인이 될수 있는지 궁금합니다.

- 2024년 4월 다가구 빌라 강제경매 최초 감정평가액 28억
- 2020년 12월 부동산계약서 작성 시, 중개대상물확인서 내 중개사확인사항에 임대인확인 건물가액 49억 명시 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 중개대상물확인서상 건물가액이 실제 가격과 큰 차이가 있는경우, 공인중개사를 상대로 손해배상청구도 하여야 하는 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>