<s>[INST] 안녕하세요 오피스텔을 2022년5월에 분양을 받아서 계약금과 중도금 3차까지 나간 상태입니다.
책임준공 토지관리 신탁으로 진행이 되고 있었고 시공중 지하공사에서 설계상 문제로 더 이상 진행이 안되고 있는 사업장이 되어서 1년 6개월 가까이 멈추어 있습니다.
위 사항을 해결 하기 위해  책임준공 시공사에서  계약금을 돌려주고 준공이 약속된 날짜에 계약을 해지하자고 합의를 요청합니다.(다른 사업장에 비해 그나마 원금은 받을수 있는 상황입니다)
저희는 외부 돈을 빌려서 주거 목적으로 구매를 한 터라 이미 이자 및 비용으로 3천만원이 더 나간 상태입니다.  시공사에  금융 이자를 요구하였지만 그건 안된다고 합니다...
분양 계약서에는  "갑"이  준공을 못하고 3개월 입주가 늦어지면 계약 해지를 할 수 있는 것과 계약금의 10%를 보상한다는 내용이 있습니다.
저희도 3년 가까이를 기다리면서 원금과 이자를 성실히 갚고 올해 말 입주에 맞춰 이사도 준비하였는데..   모든 것이 틀어졋습니다.  시공사에서 다른 수분양자와 협의가 90% 끝났다고 우리외 몇 업체만 남았으니 이대로 진행이 안되면 불이익을 본다고 계속 그럽니다.
저희가 정당한 손해를 100% 다 보상을 원한 것도 아니고 최소한의 이자을 요청한건데 ...
수분양자의 권리를 저희도 행사하려면 소송외 방법이 없나요?

시공에서 사업장을 인수하려고 수분양자와 협의를 다 하였다고 우리외 몇 업체는 협의를 안하면 불이익이 갈수 있다고 합니다.  
시공사는 규모와 자금이 있는 업체입니다.

저희는 여기서 합의를 하고 원금만 받은것으로 감사하게 생각하고 이자 3천은 손해를 감수해야 하는건가요?

당장 결정하라고 계속 압박이 외서 답답해서 내용을 남깁니다.
현명한 조언을 부탁드립니다... [/INST] 의뢰인님의 사안을 검토한 결과, 다음과 같이 정리해 드립니다.
문제 상황
• 오피스텔 분양 계약 후 시공 중단으로 1년 6개월간 공사 중단
• 시공사에서 계약금 반환 및 계약 해지 요구
• 의뢰인은 주거 목적으로 외부 차입하여 구매, 이자 등 3천만원 추가 비용 발생
• 분양계약서상 3개월 이상 입주 지연 시 계약 해지 및 계약금 10% 보상 조항 존재
• 시공사는 금융 이자 보상 불가 입장 고수
해결 방향
• 분양계약 해제 및 손해배상 청구소송 제기 필요
• 계약금, 중도금 반환 청구
• 분양계약서상 위약금 청구
• 승소 가능성이 매우 높으므로, 이후 변호사보수까지 보전 가능
제공 서비스
• 분양계약 해제 및 위약금청구소송 수행
• 시공사와의 협상 대리 및 법률 자문 제공
• 소송 진행 상황 정기 보고 및 향후 대응 전략 수립
의뢰인님의 상황은 단순히 계약금만 회수하고 끝낼 사안이 아닙니다. 시공사의 명백한 계약 불이행으로 인해 발생한 손해에 관하여, 위약금까지 받으셔야 합니다(이자 등 손해는 위약금에 포함되는 것으로 판단될 여지가 높습니다). </s>