<s>[INST] 오피스텔 전세계약이 곧 끝나는 시기입니다. 하지만 집주인이 전세금이 없다며 돈을 줄 수 없다고 하였습니다. 등기부등본을 확인해보니 갑구이 가압류가 걸려있고, 을구에는 아무런 내역이 없습니다. 
제가 잘 모르지만 가압류로 인해 매매도 전세도 안되는 것 같은데 이 부분에 있어서 저에게 피해가 어떤지 잘 모르겠습니다. 또한 가압류가 해당 오피스텔이 경매로 갔을 때 우순순위가 되는지도 궁금합니다. 확정일자 및 전입신고는 2021년 8월에 진행하였고 2년계약 끝난 후 1년 재계약을 하였고 재계약을 할때는 따로 확정일자를 받지 않았습니다. 가압류는 2024년 4월에 결정되었다고 작성되어있습니다.
만약 가압류등기말소가 되면 저는 경매 진행 시, 우선순위가 확정되는 것이 맞을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>