<s>[INST] 1. 2022년 7월 단독주택 건축 계약서 작성
2. 2023년 2월 20일 준공 및 입주 예정 
3. 공사 진행 미비 및 토지 변경으로 2023년 2월 계약서 수정 및 지체상금(1/1000) 특약 추가
4. 2023년 5월 31일 준공일 이었으나 2024년 1월 22일 현재 60% 정도 공사 진행 되었음.

안녕하세요 단독주택 건축 관련 문의사항 드립니다.

대략적인 스토리 라인은 위와 같으며 매매대금은 5억이며 현재까지 계약금 5 천, 중도금 1억2천 총 1억 7천 납입되어있는 상황입니다.
추가 납입해야할 금액은 없으며 준공 시 잔금 3억 3천 납입 예정이나 현재 시공업체의 무성의함과 대책 없는 공사지연 등으로 인해 입주일이 계속 지연되고 있는 상황입니다.

하여 보통 지체상금은 잔금을 치룬 후 소유권 이전 후에 청구 하는것으로 알고 있습니다만 
혹시 지불해야 하는 잔금과 지체상금을 상계 처리 할 수 있는 방법이 있을까요??
만약 가능 하다면 제가 먼저 통보?같은걸 해야 하나요?? 아니면 잔금일에 상계금액 제외 후 납입해도 되는건가요??

지금 진행되는 상황으로 보아 지체상금 또한 차일 피일 미루고 주지 않으려 할 것 같아 다른 대안을 찾으려고 문의 드립니다.

많은 관심과 답변 부탁 드립니다.

감사합니다. [/INST] 1. 공사잔금을 지급해서는 안 되는 상황입니다. 양자 간 원만한 협의로 지체상금을 잔금에서 감액하는 합의를 하여 공사를 마무리하는 것이 적절하나 협의가 어렵고 계속적인 공사 지연이 발생할 경우, 중도 계약해지를 하는 방법까지 고려해야 할 것으로 보입니다. 잔금을 지급하고 상계 처리하는 것이 아니라 잔금이 남아 있는 상황에서 상계처리를 해야합니다. 만약, 잔금을 지급하면 향후 지체상금 판결을 받아도 실제 집행해서 돈을 받기 어려울 것으로 보입니다. </s>