<s>[INST] 2015년 1월에 상가건물 201호에 pc방 영업을 시작하면서 건물주와 임대차계약을 체결했습니다.

2017년 3월 202호에 코인노래방 영업도 시작하게 되어 같은 건물주와 임대차계약을 체결했습니다.

2019년 3월에는 위의 201호와 202호 계약을 합하여 한 계약서에 201호와 202호 계약을 합쳐서 새로 계약을 했습니다.

두 계약을 합칠 때 임대료는 두 계약의 단순 합이 아니라 5%를 초과하는 금액으로 정하였습니다. (170/60만원 - 250만원)

이 경우에 계약갱신청구권을 보장받을 수 있는 10년의 최초 계약일이 2015년 2017년 따로따로 두 건이 되는건가요? 아니면 합해서 새로운 계약을 체결한 2019년 한 건이 되는건가요?

2019년 3월에 3년만기 계약을 했고 지금은 묵시적 갱신이 되어있습니다. 만약 2019년이 계약갱신청구권 10년의 최초기산일이 된다면 건물주가 상가를 비워달라고 해도 2028년까지는 계속 묵시적 갱신이 되는 걸까요? 아니면 청구권 행사를 언제 해야하는 건가요?

건물주가 최근에 건물보수공사로 유지비가 나가는게 짜증난다고 상가를 내놓겠다고 하는데 건물 주인이 바뀌면 상가를 비워달라고 할까봐 걱정이 되어서 질문드립니다.
부동산에서는 임대인과 임차인이 바뀌지 않았고, 임대차보호법의 취지가 10년간 영업을 해줄 수 있게 함이기 때문에 2015년을 기준으로 삼아야 한다고 주장하네요.

2019년에 체결한 계약서에는 계약 통합과 관련한 기타 약정 사항이 없었습니다. [/INST] 1. 201호는 2015년부터, 202호는 2017년부터 별도로 10년을 주장하실 수 있을 것 같습니다.
2. 한편, 계약기간 10년이 도과하더라도 신규 임차인을 주선하여 권리금을 받으실 수 있으므로, 권리금을 회수하실 수 있습니다.
3. 건물주가 상가를 비워달라고 하는 경우(법적으로 갱신거절을 의미합니다), 적극적으로 갱신요구권 행사를 통해 10년까지 임대차계약을 갱신하실 수 있습니다.
- 법원 민사조정위원 </s>