<s>[INST] 일단 제 집주인은 법인소유 건물의 대리인입니다. 즉 대표이사는 따로 있고, 이 분이 전체를 위임받아서 모든걸 관리하고 있습니다(사내이사로 되어있는 분이 유명인입니다, 혹시 제가 이걸 알고있다고 얘기하면 제가 만기일에 돈을 돌려받는덴 오히려 좋을 수도 있을 것 같은데 저한테 불리할께 있을까요?)
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만기날짜 3개월 전 임대인에게 허그에서 요구하는 양식 그대로 해지의사 문자를 보냈고, 회사 주소 및 대표이사 주소로 내용증명까지 보낸 상태입니다.(대표이사 주소는 폐문부재가 되었지만 법인회사 주소는 완료되었습니다) 임대인에게 임대차계약기간 만료일에 보증금 반환을 해달라고 하였고, 네네 부동산에 바로 올리겠습니다 라는 답장을 받았습니다. 그리고 저는 한 달 뒤쯤 집을 보러 다니며 제 전세만료일에 맞게 집을 구했습니다.
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마음에 드는 집을 구해서 가계약금을 걸었고 그걸 임대인에게 알렸더니 내 집이 나가고 그 다음 집이 나가는게 상식이라고 문자가 오셨고, 얼마뒤 전화가 오셔서는 날짜 못 맞추면 보증보험으로 받으라는 식입니다.(아마 제가 허그에 보증보험 신청하면 다음 집들은 보증보험 가입이 안된다는 걸 모르셨나봐요 저랑 통화한 이후에 부동산에서 설명해주셨다고 하더라구요)
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보통 전세는 협의하에 나간다고 하시는데 전 알겠다는 답장 받아서 그냥 전세 종료일에 맞게 집을 구한거라서 법적으로는 제가 아무 문제가 없다는거 압니다. 그래도 최대한 뒷탈없이 깔끔하게 나가고 싶어서 일단 새로 구한 집에서 조금 기다려주시기로 하셨고, 2주정도 기다렸는데 이제 다음주쯤 계약날짜 잡자고 연락이 왔습니다. 
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제가 어떻게 하는게 좋을까 싶어 문의드립니다. 집주인분께 만료일에 돈을 받지 못하면 무조건 임차권등기명령 설정한다고 하는게 나을지 안되면 사내이사가 유명인인거 안다고 해야할지 고민입니다.. 전 최대한 가계약금도 날리지 않고 법적인 문제 없이 깔끔하게 나가고 싶은데ㅠㅠ 조언 부탁드립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 손해배상 소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약금이 몰취되는 경우 이를 손해배상청구 가능하며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 필요한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>