<s>[INST] 안녕하세요. 23년 12월에 계약해 올해 1월 중순 쯤 지하에 오픈한 춤 연습실 대표입니다.

우선 , 계약전 제 계약층 지하는 건물주가 회의실,공실개념으로 쓰고계셨고 이미 누수와 곰팡이가 있었지만 모든 방수 완벽하게해 누수가 없다고 하고 중개대상물 확인설명서에도 누수없음으로 기재되있어 계약채결 하였는데

인테리어 할때 부터 물이 바닥에 자박하길래 물어보니 고여있던거라 말리고 하면 전혀 문제없다하여 렌트프리 14일 정도 쯤 중 보름을 말리고 데코타일을 붙였습니다 

하지만 영업 후 누수가 있던 그 자리에 3주 정도만에 바로 바닥 누수가 생겼고 바로 말씀드렸으나 아무런 근본적 해결을 안해주고 결론으로 5월인 지금까지 누수가 발생하고 범위또한 넓어졌으며 

공간임대업 특성상 바닥에서 구두 맨발 등 춤을추는 공간이라
손님들이 넘어지고 옷이젖고 컴플레인들아오고 미끄러운 연습실로 이야기가 돌아 매출이 하락하는둥 피해가 막대합니다. 

이 와중에 해준건 맘대로 오전마다 누수바닥 데코타일을 떼서 걸레질하고 선풍기로 말리고 다시붙인거 밖에 없고  몇주마다 공사 요구 했지만 미루시고 없어지고 있다고만 하시며 누수는 계속 됬습니다. 그 과정에서 데코타일은 사용불가수준으로 더럽고 파손됬으며 맘대로 붙이고 뗀 탓에 바닥마저 울퉁불퉁해 사람들이 발이 걸리기도 합니다. 

누수 사실을 자꾸 말도안되는 인테리어업자 탓를 하고 그냥 마르고 있다 고인물이다 만 눈가리고 반복하는중입니다

윗 가게에서 들은거라 말하기가 애매하지만 방수를 3번이나 했지만 매년 장마때는 쓰레받기루 지하 물을 퍼낼정도로 심했다고 합니다 

그래서 뭔가 방수나 공사를 해도 계속 누수가 있을시
계약해지를 하고 보증금+손해없게 인테리어비 만받고 나오고 싶은데 어땋게 해야할까요? ㅠㅠ [/INST] 안녕하십니까,
임대인의 수선의무(임대목적에 따라 사용할 수 있게 할 의무)를 주장하여 정식으로 수선을 요구하고, 미수선시 계약해지에 따른 보증금 및 손해배상 반환 청구를 제기할 수 있는 사안입니다.
중개대상물 설명이 부족한 부분에 대해 공인중개사에게도 함께 책임을 물어 압박하는 방법도 있습니다.
*수선의무 불이행 사안에서 임차인 대리하여 실제 사건 진행 중에 있습니다. </s>