<s>[INST] 처음 임대차 계약을 할때 특약 사항에 매매를 하지 않겠다라는 특약을 하고 전세 계약을 맺었는데

만기 50일전에 임대인한테 연락이 와서 재계약 의사를 말하며 다만 도중에 집이 팔리면 바로 나가 달라고 하였습니다. 

저희는 온전한 갱신 계약이 아니면 계약 만료를 하겠다고 주장하였습니다.

그러자 전세보증금을 주려면 집을 팔아야 보증금을 줄 수 있다며 매매를 하지 않겠다던 특약에 양해를 구하고 집이 팔리면 돈을 주겠다고 합니다.

이 상황에서 
50일 이전에 퇴거의사를 밝혔기 때문에 묵시적갱신 상황으로 보여서 합의하에 계약만료를 시킬 계획인데

이때 임차권 등기나 전세보증보험을 접수 하는 것이 가능한지

그리고 전세계약기간 만료 직전에 집주인이 변경되면 임차권 등기나 전세보증보험을 누구에게 청구해야 하는지


이 내용도 전달 할 계획인데 법에 의거하여 합당한지 궁금합니다.

계약이 만료되면 퇴거할 것이고 전세 보증금을 계약 종료시 바로 반환 할 것 묵시적 갱신으로 재계약이 되면 특약사항에 의거하여 매매가 불가하여 집을 보여주는 것에 협조하지 않겠음. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>