<s>[INST] 1. 3달전, 집주인이 전시에서 월세로 계약을 변경할것을 제안
2. 1이 부담스러워 재계약하지 않겠다고 고지 후 이사갈 집 탐색
3. 만기일에 맞춰 이사갈 집 계약금 송금 완료
4. 그 사이 만기일에 맞춰 보증금 반환을 해줄 것에 대한 내용으로 연락을 했지만 제대로 연락이 되지 않음
5. 임차등기명령과 고소장을 작성하였고 접수를 하고 접수증을 집주인에게 보냈으나, 그 이후 보정명령 처리 등 혼자 진행하기에 어려움이 있어 잠시 멈춘 상태
6. 설연휴때 새로운 계약이 없으면 보증금을 돌려줄 수 없다며 집적적으로 말함
7. 이사일까지 1주일 남은 시점에서 새로운 세입자도 없고 이사도 못할 수 있게된 상황에서 곤란한 상태(만기일: 2024년 2월 21일)

현재 이런 상태인데요, 너무 막막합니다. 다행히 이사갈 집에서는 집주인분이 이런 상황을 알고 계셔서 이사일 조정에 대해 어느정도 양해를 해주고 계십니다만, 이 기간이 길어지면 빚 갚는 문제와 다음 이사 등 굉장히 난처한 상황입니다. [/INST] 1. 만기에 보증금이 반환되지 않고 그 기간이 길어져서 이사갈 집 계약이 해제되고 계약금이 몰취될 가능성이 있습니다. 계약금이 몰취되어 발생하는 손해는 특별손해에 해당하므로 미리 임대인에게 계약체결 사실과 내용에 대하여 알릴 필요가 있습니다. 아직 계약 체결 사실을 알리지 않았다면 지급이라도 고지하여야 합니다.
2. 임대인이 보증금반환의 방법이나 의지가 있는 상황이 아니므로 만기에 보증금이 지급되지 않으면 바로 보증금반환청구의 소를 제기할 필요가 있습니다. 보증금을 받아야 이사하실 상황이라면 임차권등기가 반드시 필요하지는 않습니다. </s>