<s>[INST] 안녕하세요, 차용증을 쓰고 아는 분께 일정 금액을 대여하기로 하였습니다. 차용증에는 강제 집행의 인낙 조항을 추가할 것이며 공증도 받을 예정입니다.

궁금한 것은 차용증을 작성하는 시점에는 그분 소유의 부동산에 근저당권을 설정하지 않고, 정해 둔 변제 기한 내에 모두 갚지 못할 경우 그때 근저당권을 설정한다는 내용을 기타 특약에 넣으려 합니다.

[변제기한 내에 갚지 못한다면 OO 건물에 근저당을 설정한다(부동산 상세히 기재)], [채무자는 OO 건물 근저당권 설정에 필요한 자료 제출에 협조한다]라는 내용을 특약에 넣어도 공증이 가능한지 궁금합니다.

또한 이러한 내용이 차용증에 들어가 있다고 하여도 채무자가 연락을 고의적으로 피하거나 자료 제출에 협조하지 않으면, 그때는 소송으로써 대응이 가능한지 궁금합니다.

강제 집행의 인낙 조항이 들어가 있다면 이러한 근저당권에 관한 특약은 없어도 크게 관계가 없을까요? [/INST] 1. 가급적 근저당권을 설정하시고, 돈을 빌려주시는 것이 가장 좋습니다. 금전소비대차 공증은 미변제시 바로 강제집행을 할 수 있다는 장점은 있지만 그것만으로 담보로서의 기능을 하는 것은 아니기 때문입니다.
이동규 드림. </s>