<s>[INST] 현재 살고있는 원룸계약이 7/3까지 입니다.(1인가구)
4월 말 경 방을 빼겠다는 연락을 집주인에게 하였고, "네" 라는 단답을 받아서 이사를 준비하고 있었습니다.
가계약을 치루고 집주인에게 7/3 이사예정이니 보증금준비 메세지를 보냈는데 매매진행때문에 유동적이라는 회피성 답변을 하였습니다.

고민 끝에 임차권등기명령을 하고 이사를 하기러 했습니다.

결국 전세대출을 받아야해서 계약서에 확정일자를 받아야하는데, 새집에 확정일자를 받게 될 경우 기존에 살던 집에서의 확정일자는 어떻게 되는건가요? 우선변제권 효력이 상실되는건가요?

물론 전입신고는 임차권등기명령하고 등기부에 올라오고나서 할 예정입니다.

질문
1. 새집에 확정일자를 받게 될 경우 기존집에서의 확정일자는 어떻게 되는것이며, 우선변제권 효력이 상실되는걸까요?

2. 만약 우선변제권 효력이 상실되서 확정일자를 새계약서에 진행할수없다면 전세대출을 받을수 있는 다른 방법이 있나요?

3. 임차권등기명령을 신청하게되면 등기부에 올라오기까지 얼마나 시간이 소요되나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 새로운 임대차계약에 관하여 확정일자를 받아도 무관하며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>