<s>[INST] 부동산 전세사기 건입니다. 계약 해지를 위해서 내용증명을 두 번 보내고 공시송달까지 마쳤습니다.
오늘 공시송달의 결정정본을 받았는데, 앞으로의 절차가 궁금합니다. 

1. 공시송달 결정정본을 받았으니 이제 공시송달을 하는 단계에서는 제가 추가로 할 일이 없는 걸까요? 

2-1. 오늘 공시송달 결정정본을 받았으니 오늘로부터 2주 뒤에 공시송달의 효력이 발생 > 그로부터 3개월 뒤에 계약 해지 > 계약해지일 다음날 임차권 등기명령 설정으로 알고 있는데 이게 맞을까요?

2-2. 이와 관련해서 하나 더 궁금한게 제가 별지로 <임대차 계약 해지 및 보증금 반환 청구서>에 계약 해지 요청일을 넣어놨는데, 그 날짜와는 별개로 공시송달 효력 발생으로부터 3개월 뒤가 계약 해지일이 되는 것으로 압니다. 이유가 뭔지 궁금합니다. [/INST] 1. 묵시적으로 갱신된 경우라면 공시송달절차를 통하여 내용증명이 임대인에게 도달하는 날부터 3개월이 지나면 해지가 됩니다.
2. 한편, 임대차기간이 아직도 2개월 이상 남아 있어서 묵시적으로 갱신된 경우가 아니라면 공시송달절차를 통한 해지통지로 임대차계약은 원래의 계약기간의 만기일에 만료가 될 것입니다.
3. 만일, 1번 사안이라면 공시송달을 통하여 해지통지가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 후면 해지가 될 것이므로 그 직후에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>