<s>[INST] 계약서를 첨부하는 기능이 없어 간단히 요약하면

<계약서 내용>
보증금 500만원(2023.8.30지급)
잔금1300만원(2024.5.30지급하기로 함)
차임: 기록되어 있지 않음
계약기간:2023.8.30-2028.8.10
특약으로
1. 연세 1800만원으로 한다.
라고 계약서를 썼습니다.(아버님이 직접 쓰시다 보니 계약서 내용이 좀 미흡합니다)

현재 임차인은 2023.8.30부터 논을 사용하고 있으며2024.5.30에 잔금 1300만원을 지급하지 않고 있습니다.(400만원을 깎아달라고 함.불가하다고 하니 고발하라는 식으로 대응함.)
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이 경우 계약은 성사된 것인지, 아니면 2024.5.30에 계약서상 적힌 잔금을 치르지 않았으므로 임차인은 불범 점유를 하고 있는 것에 해당이 되는지 궁금합니다. 연세로 계약하였기에, 2기 차임이 연체된 이후에만 계약을 해지할 수 있는 것일까요? 아니면 잔금 미지급으로 애초에 계약이 성사되지 않은 것일까요? [/INST] 잔금일자가 명확하게 규정되어 있기 때문에 상대방의 귀책사유는 명확한 것으로 사료됩니다.
상대방에게 내용증명을 통해 잔금 지급의 의사표시와 더불어 내용증명 송달일 다음날부터 이자까지 청구할 수 있다는 것을 명확하게 고지하시기 바랍니다. </s>