<s>[INST] 1. 22년8월31일 아파트 전세2년 계약을 맺고 현재 거주중이며 계속 거주하길 원합니다 

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2.  23년6월경 기존임대인과 새 매수인이 매매계약을 체결하였고 잔금납부는 제 전세 계약기간이 끝날때 주기로 합의한 상태이며(24년8월말) 현재 등기부등본상 집주인은 기존임대인입니다

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3. 새 매수인은 본인이 직접 실거주하겠다고 말한 상태이며 아니면 반전세로 월세를 기존보다 많이 받길 원합니다

(기존임대인이 대출이많아서 보증금을 시세보다 훨씬적게내고 들어와 새 임대인은 시세대로 받길원합니다)

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4. 신규임대인인 건물매수인은 해당임대차계약기간 만료2개월 전까지 소유권 등기이전 완료후에 저에게 실입주로 인한 계약갱신거절을 통보할 수 있다고 알고있는데  매매잔금 납부일이 임대차계약 만료일이므로 등기이전완료를 못하여 실입주로인한 계약갱신거절을 할수 없는걸로 알고 있습니다 

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그러나 다른 부동산하시는 분께 물어보니 그것과는 상관없이 새 매수인이 들어와서 살겠다고 하면 거절못하고 나가야 한다고 합니다

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아직 기존 집주인과는 연락을 안해봤고 새 매수인 부동산에서 

언제나갈건지 혹은 어떻게 새로 계약할지 묻고있는데 기존 계약조건대로 계속 거주할수 있을지 궁금합니다 [/INST] 그러나 다른 부동산하시는 분께 물어보니 그것과는 상관없이 새 매수인이 들어와서 살겠다고 하면 거절못하고 나가야 한다고 합니다
-> 틀렸습니다.
임차인은 최초 2년의 계약기간과 함께 추가로 2년의 계약기간 연장을 요구할 수 있게 되었으며, 집주인은 특별한 사유가 아닌 이상 거절 할 수 없으며, 임대료도 직전 계약금액의 5%를 이내로 인상이 제한됩니다.
해당 부동산의 매수인은 현재 임대인의 지위를 승계하므로 질문자분의 계약갱신 청구를 거부할 수 없습니다.
이성진 배상 </s>