<s>[INST] 안녕하십니까 ? 덕분에 임차권 등기 마치고 여기까지는 왔는데 마무리도 어렵습니다..

임차권 등기 명령 이후 보증금을 받았습니다. 보증금 이후 원상 복구 문제와 계약후 집에 있었던 기간의 월세 일할 계산으로 시비 가리는게 있었습니다.  금액은 우선은 제가 지불 했는데 원상 복구 관련 주장이 과하게 해 오는 중으로 대응이 힘들군요.

질문 드리고자 합니다.
1. 임대인은 임차권 등기 취하 않하면 손해배상 청구 하겠다는데 임대인이 승소할 가능이 있을지요? 제가 등기 말소 의무가 있는지요 ?  

2. 임대인이 보증금 입금 후 ''보증금 입금 이후 중개하지 못하도록 한것에 대한 손해배상 청구할것입니다!! '' 라고 문자로 악박해  오는데 많이 화가 납니다. 내가 본인 때문에 대출 이자와 중도상환 수수료도 지불하는데 이리 되었는데 이렇게 듣는게 바른 것인가요 ? 손해 배상 금액은 어떻게 될까요 ? 아직 임차권 등기 관련 비용도 지불 하지 않고 취소 요청 하고 있습니다. 순서가 맞는지요 ?

3. 임대인의 부인이 저한테 계속 연락 와서 협의 하는데  (밤 7, 8시 계속 문자 오네요...)제가 이사람과 대화를 않하고 남편과 하겠다고 협상 대상자를 남편하고 하겠다고 해도 될지요 ? 남편이 계약자 입니다.

계속 본인 주장만 하고 이해가 안가는 상황이라 자제가 어렵습니다. 조언 부탁드립니다. [/INST] 1. 원상복구는 응하지 마시고 상대방의 주장 내용만 모아두시고 나중에 검토하시면 됩니다.
2. 임차권등기는 보증금을 전부 반환 받을 때까지 해제할 의무가 없습니다. 따라서 위법하지 않아 손해배상 책임을 부담하지 않습니다.
3. 임차권등기 비용은 물론 손해배상청구도 가능하나 구체적 검토가 필요합니다.
4. 부인분은 임대인이 아니니 협상을 원하면 위임장을 가지고 오라고 하시면 될 것으로 보입니다. 통화는 모두 녹음하셨다가 나중에 위법여부 검토도 가능 합니다. </s>