<s>[INST] 1. 전세만기일 3개월 전이 임대차계약 연장 의사가 없음을 문자로 통지했고, 임대인도 알겠다고 답변함
2. 임대인이 다음 세입자가 구해져야 전세금을 반환할 수 있다고 답변
3. 문제는..현재 살고 있는 집이 다가구 빌라라 보증보험이 안되는 집이고, 임대인이 현재 본인이 살고 있는 조건을 그대로 고수하고 있음. 전세금을 좀 낮추라고 얘기를 했으나 듣지 않음. 다음 세입자가 구해질지 불확실
4. 카카오뱅크 전세대출을 받고 있음. 곧 내용증명을 보낼 예정(현재 만기까지 한달반 정도 남은 시점)

Q1) 임차권등기설정 없이 현재 집에서 살고 있는 상태에서 지급명령, 가압류 신청을 할 수 있는지
Q2) 계약 연장할 의사가 없음을 말했지만, 돈을 못돌려받는 상황에서 대출 문제해결해야함. 카카오뱅크에서는 임차권등기신청을 해서 대출을 연장하는 방법과 집주인과 합의하에 묵시적으로(계약서 작성없이) 연장하고 대출 연장하는 방법이 있다함(임대인에게 확인 전화감) 대출 연장을 위해 일단 임대인과 합의해 1년 연장하고, 지급명령, 가압류 등 법적 대응을 바로 진행할 수 있는지. 아니면 다시 퇴거 통보를 하고 3개월 이후 시점부터 가능한지.(대출과 소송별개여부 궁금)
Q3) 퇴거해야지만 지연이자 발생하는지
Q4) 이 시점에서 내용증명 발송 외 준비할 수 있는 것들이 뭐가 있는지 [/INST] 1. 목적물인도와 보증금반환은 동시이행관계여서 임대차만료일 이후에 지급명령 신청 등을 할 수 있습니다. 임대차 기간을 연장하면 보증금반환청구 소송은 할 수 없습니다. 퇴거해야지 지연배상을 청구할 수 있습니다. 현재로서는 변호사 명의의 내용증명을 발송하는 방법 외에는 다른 수단은 없어 보입니다. </s>