<s>[INST] 2022.05~2024.05 2년계약
집주인에게 만료일 4개월전인 2024.01월부터
계약기간만료일 퇴거하겠다고 연락을하고 답변을받은상태입니다(문자기록있습니다)
하지만 계약기간만료당일날 집주인은 모든연락을받지않고 전세보증금을 반환해주지않고있습니다
원래만료후 다른전세집으로 계약을끝내고 이사를가려했으나 전세보증금 반환을해주지않아 결국 기존대출금 이사를가기위한 대출금 2중출금상태입니다
우선대항권을가지기위해  이사는하지않았고 
임차권등기명령이랑 전세보증반환소송 진행하려합니다
뭐부터진행하며되는지와 전세보증금반환을해주지않은문제로인해 상환하지못한대출금 추가연체비용까지 청구할수있을까요? [/INST] 1) (선택적) 내용증명 발송: 집주인에게 전세보증금 반환을 공식적으로 요구하는 내용증명을 보내십시오.
2) 임차권등기명령 신청: 전세보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 우선변제권을 확보하기 위해 임차권등기명령을 법원에 신청하십시오.
3) 전세보증금반환청구 소송 제기: 내용증명 발송 후에도 집주인이 전세보증금을 반환하지 않으면 법원에 전세보증금반환청구 소송을 제기하십시오.
4) 추가 손해배상 청구: 전세보증금 미반환으로 인해 발생한 이자, 연체이자, 추가대출이자 등 실제 발생한 손해에 대해서도 소송 시 함께 청구할 수 있습니다.
"끝까지 당신의 편에서, 당신을 지킵니다." </s>