<s>[INST] 안녕하세요. 서울 마포구에 있는 재건축 아파트 입주권 매매 가능 여부를 질문하고자 합니다.

<사실관계>
- 2016. 6. 관리처분인가
- 2017. 7. 저와 어머니가 각 1/2로 하여 기존 조합원의 사업부지 내 빌라 매수 (즉, 딱지를 8.2.대책 전에 매수하였습니다)
- 2018.경 시공사 등과 계약서 작성
- 2023. 1. 아파트 준공되어 입주
- 현재 : 준공인가 아직 나오지 않았기에, 등기가 되어 있지 않음 

위와 같이, 저와 어머니는 1/2 지분으로 하여 재건축 입주권을 가지고 있습니다.
제가 어머니 1/2 지분을 매수하고자 하는데, 가능 여부를 알고 싶습니다.

제가 알기로는 도정법 39조에서 규정하는 각 사유가 있지 않는 한 (등기 전에) 입주권 매매가 제한되는 것으로 알고 있는데(어머니에게 39조 상의 각 사유는 없습니다), 얼마 전 부동산에 전화해보니 도정법에 있는 사유는 비과세 요건이고 입주권 자체는 매매할 수 있다는 얘기를 하더라구요.

저는 등기 날 때까지 기다려서 어머니 지분 1/2를 매수해야 하나 싶었는데, 만약 입주권 매매가 가능하다면 지금이라도 어머니 지분을 매수하고자 질문드리게 되었습니다.

답변 부탁드리고, 만약 자세한 답변 가능하신 변호사님께는 전화상담 요청드리고자 합니다.
감사합니다. [/INST] - 8. 2. 대책 이전에 매수하여 취득한 입주권은 각 지분으로 유효하게 성립되어 있는 것으로 보입니다.
- 원칙적으로 투기과열지구 내 재건축 구역은 조합설립인가 후, 재개발 구역은 관리처분계획인가 후 부동산을 양수하더라도 조합원 지위를 승계하지 못하는 것이 맞습니다.
- 그런데 현재 문의주신 지역은 투기과열지구에서 해제된 재개발 구역으로 판단됩니다.
- 따라서 현 시점에서 1/2 지분에 대한 조합원 지위 승계 또한 일응 가능할 수 있으나 구체적인 내용은 자료를 통해 분석해야 할 것으로 보입니다.
상담 문의 주시면 상세히 설명 드리도록 하겠습니다. </s>