<s>[INST] 안녕하세요
23년4월 만기였으나 임대인의 호소로 7개월만 기다려달라하여 계약서에 특약사항으로 23년 11월 말까지는 보증금 전액 지급하기로 작성 후 어쩔수없이 1년 연장 계약서를 작성하였습니다. 

현재 임대인은 전화상으로 "특약사항에 작성한대로 11월에 주겠다"라고 통화 한 상태이지만 문자로 구체적인 내용을 남겨야 할것같아 날짜와 보증금액 등 표시하여 답변 요구하였으나 답장이없고 그저 "공인중개사와 연락하라"는 답변 뿐입니다. 
공인중개사는 집주인분이 11월에 빼준다고했으니 믿고기다리라는 말밖에 없습니다. 

특약사항에 작성한 날짜에 약속이 지켜지지않으면 제가 취할수있는 조치가 있는지, 만일 특약사항도 본계약서처럼 법적효력이있다면 11월 말에 임차권 등기가 가능한지 궁금하며 현시점에 내용증명을 보내둬야하는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 사안의 경우 내용증명을 보내기 보다는, 미리 임차권등기 신청을 하는것이 좋습니다(법원에서 심사하는데 1~2주가 걸리기 때문).
2. 임대인의 보증금반환이 불확실한 상황이라면 변호사와 상담을 하여 대응방안을 미리 모색하는 것을 권해드립니다. </s>