<s>[INST] 임대차 등기 신청하려고 하는데 전세계약 만료는 5월4일까지입니다.

이전에 집주인이 세입자가 안구해져도 반환 가능하다고 말을 했어서 
새로운 임대차 계약을 진행하였는데 계약이 얼마 남지 않은 지금에 와서 갑자기 돈이 없어서 반환이 안될 것 같다라고 말을 하는 중입니다.

이전에 상담에 내용증명 관련 질문을 했었는데 내용증명은 사실상 의미가 없다고 하여 질문 드립니다. (그럼에도 불구하고 내용증명 하는 방법을 찾아 보내긴 하였습니다.)

1월부터 문자로 퇴거하겠다는 의사를 밝히고 있었고(해당내용 문자 있습니다.) 3월에 세입자가 안구해져도 반환할 수 있다는 문자는 남아있습니다.

*계약서 상 5월4일 까지인데 5월3일에 반환받지 못한 상태로 이사를 하게 되면 임대차 등기를 미리 신청한 상태로 이사를 진행할 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 전세만료일에 법원에 임차권 등기 명령을 신청할 수 있고, 등기 명령이 내려진 후에 이사 가는 것이 좋습니다.
2. 임대인이 갑자기 돈이 없어서, 보증금을 돌려주지 못하겠다고 하는 상황이므로, 지금이라도 민사법원에 소송을 진행하여야, 신속하게 보증금을 회수할 수 있습니다. </s>