<s>[INST] 1. 신탁 동의서가 위조된 문서여서 임차인이 대항력이 없습니다. 동의서를 받고 했기에 이 경우 대항력이 있다고 알고 있어 진행을 했습니다.

2. 임차인에게 중개 수수료를 받지 않고 구해줬습니다. 첫번째 집을 귀해주고 친해진 상태라 받지 않고 진행하기로 약속했기에 애초에 처음 매물들을 볼 때부터 중개수수료는 없다고 하고 구해줬습니다.

3. 매물은 공x클럽이라고 서초,강남,관악,동작 등에 오픈된 매물이었습니다.

4. 해당 건물주 관련 물건은 1개 말곤 중개를 한 적이 없습니다. 

5. 21년 임차인은 전입신고 +확정일자 후 주민센터에서 서류가 이상하다는 연락을 받아 법률센터 상담받는게 좋다고 했었고 이때 저는 문서가 위조된 것인줄 몰라 위조가 되지 않았으면 대항력이 있으나 주민센터에서 그렇게 말을 했으니 얼른가서 확인해보라 했습니다.

6. 그러나 임차인은 현업 등이 바빠 당시 알아보지 않고 계약기간도 2년이 흐르고 묵시적갱신으로 살다가 현재 상황에 이르렀습니다.

7. 임대인은 아직도 연락이 되지 않습니다. 2주가량도 넘었습니다.

8. 중개 당시 동의서등이 해당 신탁사 직인도 있고 해서 진짜인 줄 알았고 만일 동의서가 없으면 
문제가 있는 계약이라 하면 안 된다고 알려 줬습니다. 그러나 저도 동의서까지 허위일줄을 전혀 몰랐습니다. 

9. 당연히 신탁은 계약하면 위험한 걸 알기에 주의를 줬었지만 해당 집이 상태와 가격이 좋아서 임차인분이 맘에 들어하시고 하시고 싶어하시길래 동의서와 신탁원부 등을 확인을 하고 계약일에 배부를 하였습니다. 

10. 또한 선순위 보증금과 해당 건물 다른 임차인들 계약서를 계약 당시 임대인이 가져와  보증금을 맞춰보며 선순위 계약금까지 확인설명서에 작성하였습니다.

11. 저는 사실 제 손님이 친한 사이기도하고 그래서 너무 마음이 아픈데 사실 저도 과실이 나오면 만만치 않게 손해를 봐야하기에 저도 정신이 온전치 못한 상태입니다.

12. 해당 경우 중개사의 과실 비율이 궁금합니다. 임대인과는  어떠한 관계도 없습니다. [/INST] 신탁부동산에 대한 임대차계약은 신탁사의 동의가 있더라도 위탁자와 체결한 임대차계약의 효력을 신탁사에게 주장할 수 없는 경우가 대부분이고, 신탁사는 동의서를 발급하면서 이러한 사항을 명시합니다.
질문하신 사안에서 임차인은 위탁자의 계좌로 보증금을 입금한 것으로 보이는데, 이 경우 임차인은 신탁사에 대한 대항력이 없으므로 주임법상 보호를 받지 못합니다.
이러한 점을 설명하지 않았다면 동의서 진위 여부와 무관하게 중개사의 책임이 인정됩니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>