<s>[INST] 현재 거주 중인 집에 대해 보증금 3억에 180으로 들어가있으며, 올 현금으로 진행했습니다. 건물 자체가 한 건물주에게 있고, 그 5층 짜리 건물 중 1층을 제외한 2-4층엔 각 샵이 하나씩(상가), 5층에만 단독 주거시설이 있는 상가 주택 형태입니다. 2024년 2월 9일 만기로 작년 11월 중순 집주인이 연장 의사를 여쭤보셨을때 구두로, 보증금 중 일부를 전세대출로 전환하고 싶다고 말씀 드렸고 대출이 가능할 것이라고 말씀하셔서 알겠다고 한 것으로 일부 조건(전세 전환)을 전제로 진행하는 것으로 했었습니다. 12월 중순 저희가 막상 대출을 알아보니, 현 건물의 공시지가 이슈로 인해서 전세대출이 불가능(일반 전세도) 하다는 것으로 말씀 드렸을때 집주인 분이, 그럴리가 없다며 본인 건물에 저당을 잡은 하나은행 측을 소개해주셨고 결론적으로 대출이 어렵게 되었습니다. 저희가 보증금 반환이 가능해야 다음 이사가 가능하니 이 부분에 대해서 말씀을 드리니 이미 묵시적 연장을 쓴거라며, 자신은 새로운 세입자가 와야 돌려줄 수 있다고 하는 상황입니다. 저희도 2월 초에 집빠지는 것을 감안하면 세입자 구하는 시간에 버퍼가 필요한 부분을 이해했기에, 1-2개월 정도 연장해서 사는 부분까진 고려하며, 저희가 집 알아보는 것을 잠시 홀드하게 되었습니다. 이번에 현재 집에 계약을 원하는 새 세입자가 대출을 알아본 결과, 물건 이슈로 대출이 어려워서 가계약이 깨지게 되면서 저희 이사가 지속적으로 불투명해지는 상황에, 대출이 되지 않는 것이 개인의 이슈가 아닌 매물지의 이슈인데 이것을 저희가 계속 감당해야 하는지 맞는게 모르겠습니다.민사적으로 해결할 방법이 있을까요? [/INST] 1. 집주인과 전세대출 전환에 대하여 주고 받은 내용과 증명가능성 여부를 살펴 보아야 하겠지만 조건 변경에 대한 논의가 있었다는 점에서 묵시적 갱신은 아닌 것으로 보입니다.
2. 다만 주고 받은 내용이 합의에 의한 갱신으로 해석될 여지도 있는 만큼 그 내용과 증명가능성을 검토하여 집주인의 주장대로 집주인이 말하는 대로 묵시적 갱신으로 보아 이에 동의하고 해지통지를 한 후 3개월 뒤에 임대차를 종료하는 것으로 하는 것이 유리할 수도 있을 것으로 판단됩니다. </s>