<s>[INST] 안녕하세요...!
아파트 전세 계약서를 10/4에 썼고 입주일은 10/30일인데요. 현 세입자보다 전세금이 1억2천이 낮아진 상황이어서 계약 전에 집주인이 집 담보로 1억을 받는다고 하셨습니다. 알겠다고 한 상황이고 전세 계약서에도 1억융자가 있다고 쓰여있습니다. 그런데 10/24(어제) 일에 집주인이 3천만원을 더 받아도 되냐고 전화가 와서 안된다고 했는데 이미 1억3천으로 융자를 신청해놨다고 하더라고요. 계약 위반하신거니까 제가 드렸던 계약금을 다 돌려받고 계약을 파기할수 있는걸까요? 찾아보니 계약을 위반했다면 위약금도 물어야한다는데 받는다면 어떻게 청구해야하며 얼마를 받을수있나요? [/INST] 1. 위약금 약정이 있는 경우 손해배상을 청구할 수 있고, 변호사가 실제 체결된 계약서를 보고 검토가 필요한 문제입니다.
2. 특히 전세사기가 난립하고 있는 상황에서 보증금보호에 신중을 기하시기 바랍니다. </s>