<s>[INST] 2022년 12월 전세만기 이후
 전세금반환 안되고 있는 상황입니다
임대인 사망으로 인해 상속자들간의 재산분할이 원할하지 않은 관계로  상속등기 안되어있는 상황이고
새로운 전세입자 들어오면 상속등기 한다고 해서 기다리고 있었습니다
시간이 많이 경과해서 법원에 임차권등기를 하러 갔더니 대위등기를 해야 한다고 합니다.
2023년 1월 5일 이후로 상속등기 하지 않아도 임차권등기 가능 하다는데  법원에서
접수하시는분이 잘못 알고 있는걸까요?

두번째문의
상속대위등기를 안해도 임차권등기 가능하다면  이후 임차인이 전세금을 반환 받기 위한 다음 절차는 무엇일까요?
혹 전세금 반환소송 또는 가압류 걸어서 경매절차 일까요?
소송비용은 상속자들에게 받을수 있을까요? [/INST] 등기 접수 시 위 말씀하신 등기 선례(2023. 1. 5. )를 언급해 보시기 바랍니다.
임차권 등기를 하신 후, 보증보험에 가입하신 경우라면 전세보증금을 보증보험사에 청구하시고,
가입하지 않으신 경우라면 상속인들을 상대로 전세금 반환청구를 제기하며 동시 또는 이전에 가처분 등을 하셔야 합니다.
소송비용의 경우, 전부 승소한다면 소송비용 산입규칙에 따라 피고들이 부담할 것이나
일부 승소 또는 조정으로 마무리 될 시 각자 부담하게 될 수도 있습니다. </s>