<s>[INST] 안녕하세요 다름이 아니라 제가 2023년  법인 오피스텔을 보증금 3천 /월세40으로 입주를 하였습니다 2024년 1월에 집주인이 연락이 오셔서 연장을 하실거냐는 물음에 연장을 안하겠다고 하였고(문자 증거 있음) 저는 다른 곳에 집을 알아보고 계약금까지 넣어놓은 상태로 다른 곳 입주를 압두고 있는 상태에서 이삿짐을 뺄 날짜를 보고 오피스텔 관리소에 연락을 드려 짐을 미리 조금만 뺄예정 이라고 했더니 직원들은 제가 집을 나가는걸 모르는 상황이였습니다 그래서 집주인이 연락이 오더라구요 연락이 와서는 대뜸 계약 하셨냐고 몇달만 더 있다가 가면 안되냐고 지금 보증금 돌려드릴 돈이 없다고 하는 겁니다 그전에 저에게 연장통보할때  말씀을 왜 안하셨냐니까 그때는 돈이 있을 줄 알았다고 말하는데 어이가 없어서 ;; … 사정이 안좋다 이래저래 말하는데 계약서에도 돌려주는게 다 적혀있다고 말씀드리고 했는데 일단 돈을 달라고 재촉 중인데 어떻게 해야할까요? 지금은 다른 집 계약을 한상태고 입주를 압두고 있습니다 돈을 안줬는데 짐빼기 너무 무섭고 해서 집을 좀 놔두고 이사갈 집에 짐을 조금만 옮겨둘 예정입니다  어떻게해야 받을 수 있을까요… 도와주세요..
(통화음성 녹음 있음, 연장계획통보 문자 있음, 계약서 모두 있음 ) 
입주 2023년 
계약 만료 2024년 [/INST] 1. 계약만료를 앞두고 있으신 시점입니다. 계약만료일 이후 임차권등기명령신청 및 임대차보증금반환청구소송 및 부동산가압류가 필요한 사안입니다.
2. 임대인이 돈을 돌려주지 않아 계약금이 몰취될 상황이라면 임대인에게 해당 금액까지도 손해배상을 청구할 수 있습니다.
3. 내용증명부터 먼저 보내서 임대인에게 임대차계약해지 의사를 명확히 밝히시고, 임대차보증금반환청구소송을 준비하여야 합니다.
4. 원칙적으로는 임차권등기명령이 인용될 때까지 점유를 유지하여야 대항력이 유지되나, 질문자님의 사정이 있다면 짐을 원래 집에 어느 정도 남겨두고 이사를 가야 하며, 사진을 몇장 찍어두시기 바랍니다. 새로운 집에 전입신고를 하면 안됩니다. 전입신고도 같은 집에 유지되어야 합니다.
5. 변호사와 대면상담하신 후 각종 소송에 나아가시기를 권해드립니다. </s>