<s>[INST] 현재 빌라 전세 계약중입니다.
2020년 2월 전세계약, 2022년 2월 묵시적연장(대출연장) , 2023년 8월부터 2월퇴거의사 밝힘, 매물 내놓은 상황이지만 아직 계약되지않음. 3월에 신축분양권아파트 입주예정입니다.

이 상황에서 집주인이 보증금을 돌려주지않을 경우 필요한 절차가 궁금합니다. 내용증명을 따로 등기는 보내지않고 수차례 통화녹음이 있습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>