<s>[INST] - 지금 해외에 거주중
- 한국의 집주인이 연락 불통 (계약 만료 2024년 3월 4일) 
- 전세금 1억3300만원 (중기청 9700만원, 내돈 4000만원)
- 등기부 등본을 떼어 보니, 근저당 설정, 2023년 10월에 가압류도 잡혀 있어서 전세 사기 의심 (내용증명 보낼 예정)
Q1. 제가 이걸 어떠한 방법으로 일을 처리 할수 있을까요?
Q2. 해외에서도 일처리가 가능한가요? [/INST] 임대차기간 만료일 6개월 전부터 2개월 사이에 계약 갱신, 연장하지 않겠다는 의사를 표시하여야 합니다.
내용증명이 송달되지 않는다면, 의사표시의 공시송달신청을 하여야 합니다.
전입신고와 확정일자를 갖추어 대항력과 우선변제권이 있다면, 근저당권자와 가압류권자는 귀하보다 후순위입니다.
내용증명 발송 단계부터 보증금반환청구소송, 강제집행까지 일괄하여 변호사에게 위임하실 수도 있습니다. </s>