<s>[INST] 12월에 이사하려고 부동산과 집을 알아봤고 마음에 드는 집을 찾았습니다.

상황

1. 제가 현재 살고 있는집 1.6억 전세대출+본인돈 2000
2. 저는 12월 7일 이사지만 현재 살고있는분이 11월29일에 빠져야된다(실질적으로 8일정도 차이가 납니다.)
3. 이사하려는 집 8000/40 월세
4. 날짜가 맞지 않아 처음에 안된다고 했으나 부동산이 날짜 차이가 있어도 대출이 가능하다 언급
5. 계약서 작성일에 근저당이 있는집이지만 매매자가 있어 계약당일 모두 소멸될 예정임을 계약서에 명시했으며 각종등본 서류로 문제가 없는집임을 안내받음
(사실 제가 개인이라 이제와서 진짜 문제가 없는집인지도 모르겠습니다. 부동산이 문제 없다고 하니 네하고 받아들었죠)
6. 집도 문제 없고 대출도 된다고 하니 계약금 10%인 800만원을 집주인에게 먼저 발송
7. 대출상담사 상담시 이미 전세대출이 있는 상황에서 당일 상환이 아닌 실제 이사날과 8일이나 차이가 나기에 또 다른 대출이 불가하다고 안내

여기가 진짜 문제
대출 불가 사실 부동산에게 전화했더니 특약사항에 대출불가시 계약금을 돌려받지 않음 내용을 써놓지 않아 못받는다고 하더군요.

특약)본 계약에 명시되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 민법과 주택임대차계약의 일반관례예 따른다.
그나마 특양 사항중 위 내용으로 계약금 못받냐고 물어봤더니 부동산이 안된다고 하더군요.

제가 느끼기엔 너무 불공정계약같다고 느껴지는데 어떻게 해야하나요? [/INST] 원칙적으로는 대출 여부에 대한 확인은 계약당사자인 본인이 확인해 보아야 할 의무도 있는 부분이기 때문에 이에 대한 반환 청구를 하기 쉽지는 않아 보이는 사안입니다. 이 점 참고하셔서 적절한 대응 하시기 바라겠습니다. </s>