<s>[INST] 계약기간 (2022년 3월 10일~2023년 3월 9일)까지 상호간 계약종료 의사표현이 없었습니다.
이후 제가 집 주인분께 2023년 10월 9일에, 3개월 후 퇴거를 문의하였습니다.

-문자내용
안녕하세요 ~~빌라 ~~호 ~~입니다.
다름이 아니라 직장퇴사로 인하여 3개월 후 1월 10일에 퇴거 예정하게 되어 연락남깁니다.

이후, 회신이 없으셔서 같은 날 통화를 하였습니다.
아래는 녹음 내용입니다.

-통화내용

문의자 : ~~빌라 ~~호 거주중인 입주민입니다.
제가 지금 직장 퇴사를 하게 되어가지구 3개월 후에 퇴거를 해야 될 것 같거든요.

집주인 : 이름이 뭐예요

문의자 : ~호 ~입니다.

지부인 : 어 ~씨

문의자 : 그래가지구 지금 저희가 1년 지나가지고 묵시적 갱신은 된거구 퇴거하려면 3개월 전에 알려드려야하니까

집주인 : 예 예

문의자 : 네, 제가.. 아마 월세가 선불이죠?

집주인 : 네

문의자 : 네네 그러면 이번달에 10월 10일에 내야하는건 오늘 입금했구요 11월 하고 12월 10일까지 드리면 되는건가요

집주인 : 예

문의자 : 아예 알겠습니다. 나중에 방 컨디션 확인할때 연락 해주시면..

집주인 : 예

문의자 : 네 알겠습니다~

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더불어, 월세 계약서의 특약사항에는 아래와 같은 특약이 기재되어 있습니다.

9. 계약만기 2개월전까지 임대인에게 퇴실의사를 통보해야하며, 통보하지 않을경우 묵시적갱신으로 간주함.
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다만, 통화를 통해 알렸던 계약종료일 전일인 어제 집주인에게 다시 통화를 걸어서 방 컨디션을 확인해 주시라고 전화를 하였더니, 계약종료가 3월이지 1월이 아니라고 하십니다.
오늘 다시 이야기하자시던데.. 월세를 2달 더 내라고 하실 것 같아서요.

1.  1년 계약이지만, 특약에 기재된 묵시적갱신이 적용되는지 (2년미만은 묵시적갱신이아니라는 글이 많아서요..)
2. 통화내용으로 퇴거일이 확정되었다고 볼수 있는지

조언을 부탁드립니다. [/INST] 1. 2년 미만의 임대차계약에서 귀하가 1년계약의 유효성을 주장할 수 있는 것은 별론으로 하더라도 현재는 묵시적 갱신 상태는 아닌것으로 보입니다.
2. 대화내역을 보면 임대인과 합의해지로 보이기도 애매한 부분이 있습니다. 따라서 후속임차인을 구하고 나가는 것이 안전해 보입니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자
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