<s>[INST] 강남구 청담동에서 22년 10월 17일에 임차하여 2년계약 후 현재까지 애견분양샵을 운영하고 있습니다.

최근 임대인이 가게 영업을 계약이 후에도 할건지를 물어보았고, 임차한지 1년 조금 넘었고, 현재 가게 장사가 나쁘지는 않아서, 더 있고 싶다고 말을 했습니다.
임대인이 계약이 끝나면 신축계획이 있다고 하더라구요.
들어온지 1년반밖에 안됐는데, 저는 더 있고 싶다고하니, 본인이 1~2주 생각을 좀 해본다고 하더라구요.
며칠전에 전화로 건물을 매수하려는 사람들도 있으니, 그 사람들에게 팔 생각도 있다고 말을 합니다.

현재 계약은 22년 10월 17일부터 시작하였고, 보증금 9천에 월세 700만원+부가세 70해서 총 770을 내고 있습니다. 
들어올때, 권리금으로 1500만원을 내고 들어왔고, 들어와서, 추가로 1500만원정도를 가게 인테리어 등에 투자를 하였습니다.

현재 건물이 지어진지가 꽤 오래 되었고(대략 40년지난듯 합니다.), 노후되어있는 상태입니다.

임대차계약서에 신축이나 매매에 대한 내용은 따로 없었습니다.
1.임대인이 건물을 매도하거나, 신축을 할 경우라면 권리금,인테리어 투자비용,복비,이사비 또는 현재 운영되는 수익과 관련한 보상받을 수 있는지? 

혹은 이외에 다른걸 보상받을 수 있는게
있는지 궁금합니다. 
-인테리어 투자비용을 보상받을수 있다면 그 근거로 입금내역만 있어도 보상받을 수 있는지 궁금합니다. 
2.전 임차인에게 권리금을 지불하고 퇴실확인서를 작성하였는데 (퇴실확인서안에 권리금 금액이 적혀 있음),임대인이 건물을 매매한다고 했을때
 권리금에 대한 근거로 퇴실확인서를 제출하면 보상을 받을 수 있는지.
2.임대인이 건물을 매매 또는 신축하지 않는 조건으로 월세를 인상하겠다고 할 경우 몇퍼센트까지만 인상할수 있는지 궁금합니다.
3.임대인이 건물을 매도할 경우, 새로운 임대인이 임차인에게 나가라고 한다면 새로운 임대인이 이야기한 그 기간내에 무조건 나가야 하는지or 통보 받은후 몇개월 이내로만 나가면 되는지 버틸수있느지 궁금합니다 [/INST] 1. 상가임대차의 경우, 임대인이 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우로서 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 인정되어야 임차인의 갱신요구에 대해서 갱신거절이 가능합니다. 이러한 사유 외에 여러가지 갱신거절사유(차임3기 연체 등)가 있는데, 상가임대차보호법 제10조를 참조하시기 바랍니다.
2. 따라서 임차인으로서는 2년의 만기가 24. 10. 16.일 것이므로 무조건 문자, 카톡 등으로 임대인에게 <갱신요구권을 행사>하시고 증거를 남기시기 바랍니다. 임차인은 특별한 사정이 없는 한 최초임대차기간부터 시작해서 10년간 갱신요구하여 영업을 할 수 있는 것입니다.
3. 한편, 임대차기간 중 임대인이 목적물을 매도하더라도 매수인은 임대인의 지위를 승계하게 되어 임차인은 계속하여 영업을 할 수 있는 권리가 있으므로 매수인의 명도요구에 대해서도 거부할 수 있습니다.
4. 최대한 빨리 문자, 카톡 등으로 임대인에게 갱신요구를 하시고 나서 이러한 내용을 토대로 대응하시기 바랍니다. 만일, 일정한 금액을 받고 이전하시려면 충분한 금액을 요구해서 협의로 마무리하시기 바랍니다. </s>