<s>[INST] 임차인이 중간에 한번 변경후 집계약 연장할시 가압류가 하나 걸려있었습니다 집주인 분께사는 이거 빨리 풀수있는거라고 말씀해 주셔서 연장후 가압류가 정리 되지 않아서 언제 가압류장리되냐 하는 와중에 가압류가 또 걸리는 상황이였습니다 제가 가압류 빨라 풀어달라 제촉하니 
2022.12.26일 날짜로부터 전화.문자.카톡등 모든 연결이 되지 않습니다.
그로인해 집계약이 종료(2024.08.13)됨과 전세사기신고 접수를 하러 경찰서를 방문했지만
연락이 안된다는 이유만으로 전세사기가 아니라고 말씀을 해주시면서 고소장을 주시며 가압류에 대한 내용을 적어달라 그리고 그 사람이 어떻게 전세금을 반환을 해줄꺼라고했는지도 적어서 제출하라는데 저는 집주인분께 그런 말을 하기잔에 연락두절된 상태입니다
공시송달은 완료하였고 임차권등기는 지금 하는중에 있습니다. [/INST] 1. 전세사기의 경우 계약 연장시 변제의사 및 능력이 있었다면 성립이 어렵습니다.
2. 공시송달로 계약해지 의사표시 완료하신 상태라면 공시송달 의사표시 효력 발생일이 계약 만기 2달 전이 아니라면, 효력 발생일로부터 3개월 후 계약지 해지됩니다. 임대차보증금반환청구 소장 접수 후 기일이 열리기까지의 기간을 고려한다면 바로 소장 접수를 하시는게 좋습니다.
3. 최초 계약시 전입신고, 확정일자 받아두셨다면 해당 부당선에 우선순위 권리는 있습니다. 따라서, 해당 부동산에 대한 집행을 하는 것은 실익이 있을 것이므로, 보증금 반환청구의 소를 제기하여 판결을 받아두셔야 합니다.
4. 소송에서 임대인에게 송달하는 과정이 있으므로, 주소 보정을 거쳐 계속 송달되지 않는다면 결국 공시송달로 진행될 것입니다.
5. 임대인이 계속 연락되지 않는다면 임의로 지급받을 확률이 희박하므로, 상담을 통하여 보증금반환청구의 소장 접수 여부를 결정하시어 신속하게 진생하시는게 좋습니다. </s>