<s>[INST] 제가 포괄양도양수계약으로 상가를 매도 하고 계약서상 "임대계약해지시 
매수인이 법적 책임을 지고 매매계약을 해지할 수 없다"라는 조항이 있습니다
기존 임차인이 임대인 변경을 사유로 임대계약 해지를 통보하고
임대보증금을 반환을 요청하였습니다.
임대보증금은 매수인에게 양도하고 계약금액에서 임대보증금을 차감하고 
매매대금을 지급받았습니다.

질문1. 이럴 경우 매도인과 매수인중 누가 임차인에게 임대보증금을 지급해야 하나요?
질문2. 만약 매도인인 제가  먼저 임대보증금을 임차인에게 지급하고
           저는 매수인에게 임대보증금을 다시 청구해야 하나요?
질문3.  매수인이 임대보증 지급을 미루면 소송으로 가야 하는데 
            기간이 얼마나 소요되는지요?
질문4. 변호사 수임하면 소송이 끝날때까지 모든 법적절차를 변호사님이 다 해주시는건가요? [/INST] 1. 임대인 변경에 대하여 상당 기간 내에 이의를 제기하며 계약을 해지한 경우, 기존 임대인은 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다.
2. 매수인에게 보증금을 임차인에게 반환할 것으로 최고하고, 불응시 임대인이 우선 반환을 하고 매수인과의 계약을 해제 또는 손해배상청구 등을 검토하셔야 합니다.
매매목적 부동산에 대한 보전 조치가 필요해 보입니다. </s>