<s>[INST] 11월 29일에 현재 살고 있는 집이 만기이며, 집 주인에게 사전에 한달정도 미리 이사간다고 동의를 구해 이사 갈 집을 계약해서 11월 10일에 이사를 가야되는 상황입니다. 그런데 집주인이 새로운 임차인이 나타나야 전세금을 잔금일에 돌려 줄 수 있으며, 만약 구하지 못한다면 만기일에 돌려준다고 합니다. 이미 이사갈 집 대출때문에 기존에 중기청 대출을 중도상환 했고, 이사가는 집은 청년 버팀목 대출을 신청해서 이사날에 전입신고를 해야되는 상황입니다. 전입신고를 하게되면 지금 살고 있는집에 대항력이 사라지는걸로 알고있는데 이럴경우 어떻게 해야되나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기가 꼭 필요합니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 신속하고 안전한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>