<s>[INST] 1. 지난해 7월, 임대인과 임차인은 빌라 A에 전세 계약
  ㅇ 서울 소재 2억원 가량의 주택으로, 1억 6천은 대출, 4천은 본인 소유 현금으로 지급
  ㅇ 당시 부동산측은 등기부상 깨끗한 집으로, 전세보증보험에 가입할수 있으니 1년 내에만 가입하라고 권고 (이에 안심하고 계약)
  ㅇ 계약서에 "임차인은 계약당시 알지못한 권리침해 사항 발생시 즉시 계약해지 가능" 조항을 삽입

2. 임차인 본인은 계약후 당월에 전입신고 후 확정일자를 받고, 등기소에서 전세권설정 등기도 처리

3. 임차인은 금년 2월 전세보증보험에 가입하려고 하는 상황에서 등기부등본을 열람, 지난 해 11월 동 가택에 허그(hug)에서 가압류를 설정한것을 확인 
  ㅇ권리침해 사실이 존재한바, 전세보증보험에 가입 불가

4. (임차인의 사실관계 문의 전화에) 임대인은 건물이 십여채 되는 상황. 그 중 한집의 전세가 나가지않아 허그가 대신 계약만료 세입자에게 전세보증금을 주고 A빌라에 가압류를 설정한것이라고 언급

문의 : 현 상황에서 전세보증금 보전을 위해 가능한 법적 대응 방안을 문의함. (소송 등 포함) [/INST] 전임차인 명의로 임차권등기가 되어 있지 않은지 살펴보시기 바랍니다.
선순위의 임차권등기가 없고, 후순위의 가압류만 된 경우라면 후순위자는 대항력을 갖춘 임차인에게 대항할 수 없을 것이므로 권리침해사실이 없다고 보아야 할 것으로 보입니다.
만일, 특약사항에 이러한 경우(보증보험가입 불가능, 가압류등기 등) 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있다는 조항이 있다면 해당조항을 근거로 해지가 가능할 것이지만, 그러한 특약이 없다면 어려울 것입니다.
그렇다면, 임차인으로서는 향후 만기 전 6개월 이내로 접어들면, 곧바로 해지통지를 하시고, 기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>