<s>[INST] 안녕하세요~ 세입자로서 궁금한점있어 문의드립니다

전세만료가 얼마남지않았는데 아직 다음세입자가 구해지지 않았습니다
저는 이사갈집이 구해졌고 잔금이나 전입은 문제가 없어서 돈은 조금 늦게받아도 괜찮은 상황입니다

그래서 계약금 반환을 천천히받는대신 계약금에 대한 이자와 관리비는 집주인이 부담하려고하는데요
이거랑 별개로 계약이 만료가 되는건데 계약연장에대한 계약서를 쓸 필요는 없나요?

짐도 중요한 짐은 뺄 예정이고(일부남겨둘예정)
계약일 후엔 부동산에 비밀번호도 공유예정이라
마음먹으면 제 집을 다른사람이 점유할수있게될텐데 제가 법적으로 어떤 처리를 해놓아야할까요?

임차권등기는 안하기로협의했는데, 이 경우 저를 보호해줄 법적 장치가 없다면 다시 고민해봐야할것같아 문의드립니다. [/INST] 1. 주택임차권 등기를 받지 않고 점유를 상실하면 대항력과 우선변제권을 상실하게 됩니다.
2. 따라서 법적으로는 임차권등기를 받기 전까지 점유를 인도하면 안됩니다.
3. 보증금 반환을 연기해 주는 대신 다른 유리한 조건(이자 부담 등)을 제시하여 협의를 하는 것은 하나의 방법입니다. 계약 자체의 연장 재계약을 하면 문제가 되니 이 부분만 조심하면 별 문제 없습니다. 물론 보증금을 받기 전까지는 임대차계약은 존속하니 새로 계약서를 쓸 필요는 없습니다. </s>