<s>[INST] 임대한지 1달 반 정도 지난건물입니다
사무실 빌트인 에어컨 배수펌프가 노후되어 교체해야하는 상황입니다.
임대인은 임차인이 사용중 발생한 문제이니 직접해결하라고 하는 상태입니다.

계약당시 부품 등 문제는 임차인이 해결해야한다고 했다는 이유로 말하고 있는데요.

임대시설물 중 일부로써 에어컨이 있고 
(임대인은 시설물이 아니라 편의를 위해 사용 대여라고 합니다)
그 부품으로써 시설물을 정상적으로 사용하기 어렵게 되어있어 수리 요청을 하였으며,
임차기간이 약 1달 반정도에 불과한점을 들어 임대인에게 청구할수 있는지 문의드립니다

그리고 청구 방법도 알고 싶습니다. [/INST] 임대인은 임대 시설의 정상적인 사용을 보장할 의무가 있습니다. 에어컨은 임대 시설의 일부로 간주되며, 그 기능이 정상적으로 작동하지 않을 경우 임대인은 이를 수리하거나 교체할 책임이 있습니다. 특히, 임대차 계약 체결 후 짧은 기간 내에 발생한 문제라면, 임대인이 책임을 져야 할 가능성이 높습니다. 계약서에 "임차인이 모든 부품 문제를 해결해야 한다"는 조항이 있다면, 임대인은 이를 근거로 주장할 수 있지만, 에어컨이 임대 시설의 일부로 명시되어 있다면 임대인은 수리 의무가 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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