<s>[INST] 안녕하세요
3년 전 우x은행에서 청년전세 대출을 받아 현재 거주 중인 아파트에 입주했습니다. 작년에 보증금을 5% 인상한 후 2년 계약 연장을 하여 현재 계약 기간이 약 1년 남아 있습니다(계약 종료 및 전세 대출 상환 예정일: 2025년 3월). 전세권 설정이나 보증보험에는 가입하지 않았으며, 확정일자 및 전입신고는 재계약 당일에 완료했습니다.

최근 등본을 확인하던 중, 작년 6월경 약 60억 원 규모의 가압류가 진행된 사실을 발견했습니다. 현재 집주인(법인)은 가압류 해제가 어려운 상황이며, 임차인을 새로 구하거나 보증금을 마련할 방법이 없어 경매 절차가 불가피한 상황입니다. 다행히도, 주변에서는 주소지 변경 없이 현재 주거지에 거주를 지속한다면 선순위 보호를 받을 수 있다고 합니다.

이와 관련하여 몇 가지 질문이 있습니다

1)계약 종료 전에도 임의 경매 또는 강제 경매 절차를 진행할 수 있는지 궁금합니다. 계약 종료 시 은행 대출금 상환 의무가 있는 것으로 알고 있습니다.

2)가압류 사실을 알기 이전에 이미 전세대출이 필요 없는 다른 주택에 대한 계약을 진행한 상태였습니다. 이 상황에서 계획했던 이사를 진행하지 않고 포기해야 하는지, 아니면 다른 대안이 있는지 조언을 구하고 싶습니다. [/INST] 특별한 사정이 없는 한 예정된 임대차 만기 2025. 3.까지 계약은 유지되며
해당 시점에 이르러 보증금 반환 및 퇴거할 수 있습니다.
재계약 당일에 확정일자 및 전입신고를 완료하였으므로
해당 시점 대항력, 우선변제력 발생합니다.
임대차 목적물에 대하여 경매 개시된다면, 우선변제의 효력 발생한 일자를 기준으로
순위 배당 받게 됩니다.
다른 집행권원 있는 채권자가 경매신청할 수는 있지만,
아직 계약 종료 전이라면 임차인으로서는 보증금반환 판결의 집행권원 확보할 수 없어
당장 경매신청하기는 어렵습니다.
구체적 사정 토대로 직접 상담 받으세요
변호사 황 미 옥 </s>