<s>[INST] 안녕하세요 혹시 근저당이 선순위, 저는 후순위 임차인이라 최우선변제금 관련해서 임대인한테 부당이득반환청구소송이 가능한가요?
최우선변제금 2018년 8000만원 이하 기준 기존 세입자 확정일자 부여현황 보니깐 이전 세입자가 8000미만으로 계약이 된거로 확인 되는데 이걸 토대로 부당이득반환청구소송 진행 하려고 합니다 
저는 2021년 4월 전세보증금 9000만원으로 계약이 되었습니다.  
직전 세입자는 7500만원에 계약이 되었으며 저는 9000만원으로 계약이 되었습니다. [/INST] 결론. 임대인에게는 부당이득반환 청구가 아니라 보증금 반환청구를 하셔야 합니다.
경매 실시 여부와 무관하게 임대인에게 전세금 9000만원 전액을 청구할 수 있습니다.
그리고 임대인에게 임차주택 외에 별도로 재산이 있다면 그 재산에 대해서 가압류도 할 수 있습니다.
반드시 적극적으로 소송하셔서 돈 받아내시기 바랍니다. 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>