<s>[INST] 임대차 계약기간이 만료되어 임차인-임대인(매도인)이 임대차계약서를 새로 작성하였습니다.
저는 전세를 승계받아 이번에 해당 아파트를 매수하는 입장이구요.

새로 쓴 전세계약서 특약사항에
'현 임차인의 전세기간이 만료됨에 따라 현재의 시세로 감액하여 재계약하는것이다.'
라고 적혀있습니다.

저는 임차인이 2년 동안 나가지 않길 바라기 때문에 재계약으로 하고 싶은데
위 특약에 의거하여 현 임대인과 재계약을 했더라도 갱신권 사용에 대한 직접적 언급이 없으므로
단순 전세 재계약으로 보면 되는건가요?

전세 재계약으로 보여진다면
2년간 계약기간이 온전히 보장되기 때문에 세입자가 중간에 퇴거한다고 고지해도 제가 전세기간 만료 전에 보증금을 반환할 의무는 없는게 맞는건지 여쭤봅니다. [/INST] 1. 계약조건을 변경하여 임대차 계약을 체결하면서 계약서를 새로 작성한 것이라면 묵시적 갱신이나 갱신청구권 행사하여 언제든지 해지할 수 있는 경우가 아니므로 계약서상의 기간동안 임대차 관계가 지속됩니다.
2. 기간 만료 전 임차인이 보증금반환을 청구하여도 반환의무가 없습니다. </s>