<s>[INST] 안녕하세요 수원에 거주중인 오피스텔 전세 임차인 입니다. 올해4월에 전세 계약이 만료인데 어느 순간부터 집주인이 연락을 안받네요 이집은 임대사업자(깡통전세) 투자 목적으로 구입한 집같은데 이번에 집값 하락으로 집주인이 형편이 좋지 않은거같습니다. 세금미납으로 보증보험도 가입못하구 현제 세무서에 압류가잡혀있네요 제가어떻게 대응해야하나 전문가의 도움이 필요할꺼같아 이렇게 도움청합니다 [/INST] 1. 계약을 종료시켜야 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 그러므로 계약 종료 2개월 전까지 갱신거절의 의사를 표시하여 상대방에게 도달시켜야 계약은 만기일에 종료가 됩니다. 임대인이 연락을 받지 않는 경우 의사표시 공시송달 절차 등을 이용할 수 있습니다만 소송을 통해 갱신거절과 해지의 의사를 표시하는 방법으로 진행해도 별 무리가 없다고 판단됩니다.
2. 세금 체납으로 인한 압류만으로는 임대차 계약을 해지할 수 없는 것이 원칙입니다.
3. 계약 종료가 되면 임차권등기명령 등 법적절차를 진행할 수 있습니다.
4. 그 외 임대인에게 다른 재산이 있는지 확인하여 보증금 반환받지 못한 부분에 대해 강제집행을 해야 합니다.
5. 임대차계약서, 등기부등본 등을 확인하여 강제집행을 통해 해당 임대차목적물 경매로부터 보증금을 회수할 수 있는지, 있다면 어느 정도인지 검토해 볼 필요가 있습니다. </s>