<s>[INST] 안녕하세요.
다음 상황에서 가계약금을 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.

1. 임차인이 B중개인에게 등기부등본 설명을 듣고 임차를 위해 가계약금을 집주인에게 전달함.

2. 차후 임차인이 건축물대장을 떼보니, 
해당 건축물이 '위반건축물'로 등재됨을 알게됨
(B중개인으로부터 관련 설명이 없었음)

3. 해당 건축물는 A부동산(A중개인)의 물건을 B부동산(B중개인)이 넘겨받아 임차인에게 소개해준 것으로, 실제 계약은 A부동산(A중개인)에서 이뤄질 예정으로 B중개인도 이 자리 참여한다고 하셨음. 계약이 완료되면 A,B 중개인이 중개료룰 나누어가지는 정황.

4. A중개인은 자신이 중개한 것이 아니라는 이유를 들어
가계약금 반환을 거부하고 있는 상태.

공인중개사가 중개댜상 목적물을 확인하고 설명할 의무를 규정하는 공인중개사법 제 25조를 위반하여 중개과실이 발생함을 들어 가계약금 반환을 요청할 수 있을 것 같은데,
혹 3번의 내용이 가계약금 반환에 영향을 미치는지 알고 싶습니다.

계약서는 미작성이고
건축물은 3층으로 
월세로 임차하려던 1층은 용도가 소매점, 
2층과 3층은 다가구주택-2가구로 
등록되어 있습니다. [/INST] 가계약 당시 그 가계약이 본계약이라고 할 정도로 구체적이지 않거나 가계약금을 해약금으로 하기로 하는 약정이 없는 한 가계약만 하고 본계약을 하지 않은 상태에서 계약을 철회하는 경우 해약금으로 몰취할 수 없고 원상회복으로 반환하여야 합니다.
특히나 사안과 같이 임대인이나 중개사의 책임질 사유로 본계약을 하지 않는 경우에는 가계약금 반환을 요구할 수 있습니다. 참고가 되었기를 바랍니다. </s>