<s>[INST] - 전세금 : 9천 (7억2천 중기청)
- 다가구 건물이고 집주인분 말로는 시세가 15억이라고 하심
- 은행 근저당 : 5억 8천
- 선순위 보증금 : 5억 1천 (정확하지 않음)

 위 내용의 집으로 전세 계약을 21.08.20에 했고 만기일은 23.08.21이였습니다. 저는 23.07.14에 연장 의사가 없음을 밝혔고, 집주인분께서 전세가 나가면 돈을 줄 수 있는 상황이라고 하셨습니다. 그렇게 2개월을 기다려도 소식이 없어서 23년 9월에 등기 조회를 해봤는데, 다른 임대인에 의해 임차권 등기 명령 신청이 되어있는 상태였고 집주인분은 전세가 나가지 않아 건물을 매매로 내놓았다고 하셨습니다. 집주인분께 연락을 해도 항상 집이 나가야 반환을 할 수 있다는 말만 하시는 상황입니다.

질문
1. 내년이면 연봉이 올라 청년 전세 대출을 할 수 없게 되는데 이때까지 미뤄져서 더 높은 금리의 대출을 하게된다면 이에 대한 배상을 받을 수 있나요?

2. 1번 질문에서 배상을 받을 수 없다면, 신용대출을 통해 현재 중기청 대출을 상환하고 청년 버팀목 전세 대출을 하려고 하는데 이 때 신용 대출에 대한 이자를 집주인분께 청구 할 수 있나요?

3. 현재 집주인분은 건물이 매매 되야 전세금을 반환 하실 수 있다고만 하시는데 제가 할 수 있는게 뭐가 있을까요? [/INST] 1. 임대차 기간 만기 2개월 전에 통보되지 않았으므로, 이 사건 임대차계약은 묵시적 갱신되었다고 보아야 합니다.
따라서, 묵시적 갱신이 된 현재의 시점에 임대차계약의 해지 통보를 분명히 하시기 바랍니다. 해지는 임대인이 통보를 받은 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.
2. 신용대출에 대한 이자를 손해배상금으로 지급받기 위하여는 그러한 사정을 적극적으로 임대인에게 통지해서 알려야 합니다.
임대인이 보증금을 줄 능력이 안 되어 목적물 반환을 못하고 있음도 같이 통지하면서 해당일까지의 대출받은 금액에 대한 이자를 손해배상으로 청구하겠다는 취지를 명백하게 표시하시는 것이 좋습니다.
3. 실제로 이러한 금액을 다 받아낼 수 있는지 즉 집행의 문제는 별도이고, 현재로서는 보증금을 온전하게 받을 수 있는지도 의문인 상황으로 보여집니다.
다가구 건물이고 이미 선수위의 담보물권이 존재하므로 등기부등본, 임대차계약서, 임대인과 주고받은 문자를 토대로 방문상담을 받아보시기를 추천드립니다. </s>