<s>[INST] 올해 5월 30일 전세계약 만료입니다.

2월 말 부동산 통해서 계약갱신의사 없음 문자로 남겼습니다.

​3월초 부동산에서 연락오시더니, 전세값이 많이 떨어져서 감액해서 세입자를 구해야되는데, 임대인은 기존 전세금 그대로 구하길 원한다 하셔서 혹시, 임대인에게도 계약만료 통보 문자 남겼냐고 묻더군요. 아직 그렇진 않았다 했는데 혹시 모르니 연락해서 문자로 통보하라고 하길래 했습니다(이부분은 녹취 및 문자는 되어있는 상황입니다)

​3월중순 기존 부동산외 다른 부동산에서 연락이 오더니, 임대인에게 연락처를 받아 연락드린다면서 집을 볼수 있냐고 묻길래 보시라고 했습니다. 다만 계약까진 이어지지는 않은 듯 합니다(이부분 역시 문자로 남겨져 있는 상황입니다)

​4/1 현재, 이제 2달 남은 상황에서, 혹시나 모를 불상사를 대비해 임차권등기명령 및 보증금반환소송까지 갈 준비를 해야할 것 같은데 제가 위에 가지고 있는 자료들이 내용증명과 비슷한 효력을 가지고 있을까요?

없다면 지금부터라도 내용증명을 보내야 할까요?

​부동산에서는 좀만 더 기다려보자 하는데 손놓고 있을수는 없을거 같아서 고견 여쭤봅니다. [/INST] 1. 묵시적 갱신이 되지 않기 위해서는 기간 만기 2개월 전까지 종료 의사표시가 도달되어야 합니다
이 부분과 관련하여 보증보험청구시 및 임치권등기명령 신청시 문제가 될 수 있습니다
2. 지금이라도 계약 종료 의사표시를 담은 내용증명을 보내시는게 좋습니다
3. 묵시적 갱신 여부와 관련하여 입증문제로 임차권등기명령 및 보증금반환청구 소송시 변호사의 도움을 받으시면 좋겠습니다
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>