<s>[INST] 21년 9월 8일 ~ 23년 9월 8일까지 다가구주택에 거주 후 임차권 등기 걸어놓은 상황입니다.

집주인은 3명인데, 그 중 2명과 계약을 진행해서 해당 2명을 피고인으로 지급명령 진행하였습니다.

그러나 폐문 부재로 인해 소송절차로 회부되었으며, 그 사이 24년 6월 경, 2명 중 1명은 다른 사람에게 지분을 이전했습니다. 하지만 소송은 계속 진행했고, 이번 24년 9월 초 변론기일통지가 나왔습니다.

그런데 지분을 이전한 집주인 1명이 갑자기 법무법인 변호사를 선임, 소송위임장을 제출하였으며, 영상재판으로 하겠다고 나온 상황입니다.

혹시 지분을 이전한 해당 집주인에게 공소권이 없어지게 되나요?? 

저는 아무 것도 모르다가 집주인이 바뀐 건데.. 혹시 패소하게 될까요?? 

당연히 지분을 이전받은 새로운 집주인은 연락처도 모릅니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약한 임대인 2명이 아니라 지분관계에 따라서 임대인 3명 모두를 상대로 소제기가 필요할 수 있는 사건이며, 지분 이전시에는 이에 따라서 대응을 하지 아니하면 일부패소 판결을 받게됩니다. 변호인 조력이 필요한 상황입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>