<s>[INST] 현재 보증금 2억 전세 (전세대출있음) / hg보증보험 가입되어있습니다

전임대인 엄마
현임대인 자녀( 캐나다 시민권자) / 현재 전임대인이 집관리중 이라 전임대인과 연락중 
현임대인한테는 카톡으로 현임대인 주민등록증 사진으로 받고 임대차 종료 의사 확인

만기까지 2달남았는데 
전임대인 이 새로운 임차인이 구해지지 않으면 돈 못돌려준다고 함 

만기날 이사 나갈집 이미 구해짐 
임차권등기 하고 나가면되나요? 
동생 명의라 임차권등기를 수임맡기고 싶습니다 [/INST] 1. 카톡으로 임대인과 소통이 가능하다면, 현임대인과 전임대인에게 동시에 <만기일까지 보증금을 반환해 달라. 거부시에는 만기일 직후 법적절차를 진행하겠다. 이미 이사를 위하여 이사갈 집에 대한 임대차계약을 체결한 사실, 계약금으로 얼마를 지급한 사실, 하여 만기일에 보증금반환이 안되어 이사를 가지 못해서 계약금을 위약금으로 몰취당할 경우에는 임대인에게 해당 계약금, 중개수수료, 이삿짐센터예약금 등을 손해배상으로 청구하겠다>라고도 고지하시기 바랍니다.
2. 만기일 전에 그러한 사전고지가 있어야 손해배상청구가 가능할 것입니다.
3. 그럼에도 불구하고 만기일까지 보증금이 반환되지 않는다면, 임차권등기명령을 신청하시고 보증보험을 청구(보증보험청구절차에 대해서는 미리 보증보험사에 문의하여 적절한 절차에 대해서 확인해 보시고 해당 절차에 따라서 진행하여야 함)하여 보증금은 회수하시고, (사정에 의하여 보증보험청구가 안되는 경우에는 별도로 민사소송을 제기하여야 함) 나머지 손해에 대해서는 손해배상청구소송을 제기하여 승소판결을 확보한 후 임대인이 보유한 재산에 대한 강제경매를 통하여 회수하여야 할 것입니다. </s>