<s>[INST] 1. 약 120평대 상가를 예약 후 잔금까지 모두 입금 

2. 인테리어 도면 (칸막이) 임대인에게 전달 

3. 목공사 시작중 임대인이 이미 인테리어 된 부분을 뜯어달라고함 -> 거부함 

4. 알고보니 1층 지면보다 내부 실내 단차가 낮은 하자 건축물로 적은 강수량에도 내부로 물이 스미는 문제를 발견 

5. 인테리어 70% 완료된 상황이며 건물주는 해결해보겠다고 지면과 닿는 부분에 방수 시멘트 작업중. 건축물의 하자를 임대인은 인정하였고 계약 전에도 인지하고있었음.

6. 이로인한 공사 지연중 (렌탈프리 기간은 1개월 남음) 

7. 장마정도의 비가오면 어떻게 될지 모르는 상태이므로 계약 중단 / 계약 파기를 고려중인 상황입니다. 
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ문의내용 
ㄱ. 렌탈 프리 기간임에도 임대인에게 계약기간 및 렌탈프리 기간을 늘려 누수 해결에 대한 확인 후 계약재개를 요청함이 가능한지궁금합니다. 

ㄴ. 계약을 파기할 경우 인테리어 한 부분에 대한 손해배상 청구가 가능한지 궁금합니다. [/INST] 1. 누수문제해결등을 위하여 렌트프리기간을 늘리는 것도 충분히 가능해보이지만 임대인과 협의가되어야 가능한 부분입니다. 임대인의 잘못이 있으니 잘 협의해보시면 될 것 같습니다.
2. 임대인이 중대한 하자를 미고지 하였기때 계약해제가 가능해보이고, 계약체결상의 과실이 있기에 인테리어비용에 대한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다만. 제반사정 고려하여 과실상계로 청구금액이 일부 감액될 수 있습니다. </s>