<s>[INST] 안녕하세요. 문의드립니다.
1. 묵시적 갱신으로 지난 2019년 11월 계약 후 현재까지 햇수로 5년째 살고 있습니다. (전세보증보험 들지않음)
2. 비교적 최근 전세대출 계약을 연장하여 만기는 2025년 11월 17일입니다.
2. 결혼 등의 사정으로 급하게 9월 추석 주에는 이사가야 되는 상황이라 임대인과 협의하에 퇴거하려고 했습니다. (해지통보 이후 법적으로 3개월 이후 효력발생에 대한 내용 숙지하고 있음.)
2. 임대인은 현재 연락 두절된 상태입니다. (7/15부터 문자, 통화, 카카오톡 모두 시도했으나 읽지도 않고 전화도 받지 않음.-주기적으로 계속 통화 시도중입니다.)
3.. 공동명의인과 통화 연결됐으나 그분도 임대인의 행방을 모른다고 일관하고 연락을 취해보겠다고 말씀하십니다.
4. 7/24기준 현재 건물의 등기부등본에 24년 3월부로  '임차권등기명령' 2건 확인되고있습니다.

질문드립니다.
Q1. 통화 된 공동명의인에게 해지 통보가 가능한지?(계약서상 임대인이 아닌 공동명의인으로 표기되어있습니다.)
Q2. 통화 된 공동명의인, 부동산관리자 모두 집주인이 연락이 안된다는데 이 말만 믿고 우선 기다려봐야 할지? 아니면 내용 증명부터 시작하여 공시송달까지 빠르게 절차를 밟아 해지통보 성립을 확정지어야 하는지?
Q3. 현재 법인인지 알 수 없으나 임대계약당시 법인 설립한다고 했었음. 때문에 현재 본인이 살고있는 건물과 임대인 소유 다른 건물 등기부등본을 열람했을 때 임대인의 소속이 각기 다른데 내용증명을 어느 주소에 보내야할지?
Q4. 현재 (어렵게) 연락 닿고있는 공동명의인에게도 동일하게 내용증명을 발송해야 하는지?
Q5. 공동명의인 및 부동산 관리자말에 의하면 24년 3월부로 등재돼있는 '임차권등기명령'은 이전의 일이고 해당 세입자들은 이미 전세보증금 반환 받고 이사갔다고 함. 공인중개사 지인의 말에 따르면 임차권등기명령이 3월부터 여직 해결이 되지않고 올라와있었다면 건물이 경매로 넘어갔을거라는데 이 말을 믿어도 될지?
감사합니다. [/INST] 1. 계약해지 의사표시는 통화된 공동명의인에게 하셔도 됩니다. 우선 통화된 사람에게 계약해지 의사표시 하시고 보증금반환을 요구해 보시길 바랍니다.
2. 공동명의인 중 1인에게도 계약해지 의사표시 할 수 있고 한명에게 전액 지급청구 가능합니다. 지분 등 내부적인 관계는 그들이 알아서 처리할 문제이기 때문입니다. 그런데 현재 공동명의인과 관리자 모두 임대인과 연락이 안된다고 하는 상황이라 막연히 기다리기에는 보증금반환이 조만간에는 이루어지지 않을 것 같습니다.
3과 4. 따라서 현재 연락이 되고 있는 공동명의인의 주소에 내용증명 발송하세요.
5. 보증금 반환을 받았다면 임차권등기도 말소했을 것입니다. 따라서 그 말은 신뢰하기 어렵습니다.
추가1. 보증금반환소송은 집주인을 모두 특정하여 해야 합니다. 연락이 되는 명의인에게만 대상으로 소송하여 판결 받아 집행하면 그 사람의 재산만 경매에 들어가게 되는데, 경매에서 매수자들은 주택 하나를 사지 그 지분만을 살 사람은 없을 것이기 때문입니다.
2. 소 제기 하시면 주소불명인 사람에 대해서는 주소보정명령이 나와 정확한 주소 알 수 있으며 소송 진행이 가능합니다. 참고하시길 바랍니다.
3. 그런데 현재 질문자님은 9월 즈음에 이사 예정이신데 소송은 통상 6개월 이상 소요되므로 시기가 맞지 않아 다소 복잡한 상황이긴 합니다. 이 부분 잘 고려하셔서 추후 법적 절차 준비를 하시길 바랍니다. </s>