<s>[INST] * 2023년 9월 18일에 임대인에게 퇴거 하겠다고 통보 했습니다.
* 통보한지 3개월이 되는 일자가 2023년 12월 18일 입니다.
* 2023년 12월 15일에 새로운 집으로 이사를 갈 예정인데 전세금을 받지 못한 상태에서 이사를 하게 되었습니다.

이 경우에는 임차권등기 진행을 이사일인 12월 15일 이전에 진행해야하는지
3개월이 23년 12월 18일 부터 진행가능한지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기는 심사에 2주 정도 소요되기 때문에 오늘 바로 접수하시는 것이 좋습니다. </s>