<s>[INST] 안녕하세요.
건물의 공유자 지분을 이전하는 방법을 문의드립니다.

건물이 위치한 토지는 2014년에 장모님으로부터 구매하여 100% 제 명의로 되어있으나,
해당 토지 위에 있는 건물이 당시 미등기 상태였고 실질적 가치가 없다고 판단되어
등기를 내지는 않았었습니다.

문제는 처남 중 1명의 채무불이행으로 인해 2017년에 신용보증기금에서 소유권보존을 목적으로
대위등기를 내면서 장모님, 처남 4명, 제 배우자 총 6명의 공유자로 지분이 분할되었고
그 중 처남 1명의 지분은 압류된 상태입니다.

※ 참고 : 건물 가치는 법원 감정가 지분 100% 기준 900만원 이하 입니다.

[질문]
1. 압류된 지분을 제외한 나머지 공유자들의 지분을 제 배우자 명의로 이전하고자 하는데
   어떠한 방법으로 지분 소유권을 이전하는 방법이 가장 좋을지 알고 싶습니다.
   
   정보를 좀 찾다보니 '재산분할협의에 의한 소유권 이전', '단순 증여' 등의 방법이 있는 것 같던데
   제가 어떤 케이스에 해당하는 것인지 정확히 알기가 어려워 도움을 요청드립니다.

   ※ 가족간 합의는 어렵지 않은 상황입니다.
    
2. 1항에서 답변해주신 방법 적용 시 어떠한 서류를 준비해야하는지 알고 싶습니다.

3. 최근 압류 지분에 대해 경매가 진행되었고 일면식도 없는 제 3자가 낙찰은 받은 상태입니다.
   경매에서 공유자 구매 우선권을 행사하려고 기다리고 있었는데
   법원에서 경매 진행관련 내용을 송달 받지 못해 놓치고 말아 아쉬운 상황입니다.
   이의 신청이나 다른 구제 방법이 있을 지 문의드립니다.

4. 제 상황을 보셨을 때 어떤 것부터 처리를 해 나가야 할지
    전반적인 조언 부탁드리겠습니다.

감사합니다. [/INST] 1. 나머지 가족들이 배우자분께 지분을 이전하기 위해서는 증여 또는 매매의 방법이 존재합니다. 공유물분할의 협의에 의한 이전등기는 전원의 합의가 필요합니다.
2. 지분이전 시 증여 계약서 및 매매계약서 등과 등기신청시 필요한 인적서류가 필요합니다.
3. 4. 이미 경매가 완료 되었다면, 이 공유물을 정리하기 위해 '공유물 분할 청구 소송'을 고려할 수 있습니다.
공유물 분할 소송은 '부동산을 경매에 붙혀 지분만큼 경락대금을 배당받는 방식'이 원칙이나,
1인이 소유하고 나머지에게 현금을 분할하는 방식으로 이루어 지기도 합니다.
소송 도중 조정으로 마무리 되기도 합니다.
5. 우선, 1인의 낙찰자에게 내용증명 등으로 시가에 해당하는 금원을 받고 지분을 이전할 수 있는지에 대해 협조를 구해보시는 것이 좋을 것 같습니다. </s>