<s>[INST] 2021년 7월 초에 오피스텔에 보증금 9천으로 계약을 했습니다. ( 자부담금 1천8백, 중기청 7천 2백) 이후 묵시적 계약연장으로 현재까지 거주중입니다. 2월 초에 전화와 문자로 퇴거한다고 집주인에게 말해놓은 상태이고 이후 부동산에 새로운 임차인을 구하기 위해 집을 내놨지만 임차인이 구해지지 않고 있습니다. 그래서 최근 집주인에게 전화를 걸어 퇴거 통보후 3개월 즉 5월 초에 보장금을 줄 수 있냐고 물어 봤는데 집주인이 줄 수 없다고 말을 합니다. 그 후 전화를 시도 했으나 집주인과 연락이 되지 않는 상태입니다. 5월 초까지 기다렸다가 임차권 설정등의 방법을 강구해야 할지 지금부터 법적 도움을 받아야 할지 궁금합니다 [/INST] 일반적인 방법론은 다른 변호사님들의 의견을 보시면서 참고하시면 됩니다.
현실적인 말씀을 드리면 임대인의 성향에 따라 방법과 과정이 달라집니다.
변호사를 통한 내용증명 및 임차권등기만으로 해결되는 사례가 있으며, 임대인이 소장을
송달받고 법정이자 12% 부담으로 보증금을 반환하는 조건으로 소 취하를
요구하는 사례도 많이 있습니다.
현재는 변호사를 통해 매매가 대비 전세보증금 비율 및 등기부 검토가 선행되어야 하며,
임대인이 전세금 반환에 있어 불가항력적인 상황에 놓여 있는지를 파악하고,
원만한 합의를 이끌어내는 방법이 있습니다.
임대인이 고가의 집을 소유하고 있으나 경제적인 지식이나 경험이 부족한 경우가 상당히 많이 있습니다.
본 변호사는 이러한 점을 파악하여 대출 및 종합적인 부분에 있어서 임대인의 문제의 해결 방안을 제안하면서
임차인이 전세 보증금을 최대한 빠르게 받을 수 있도록 도움을 드리고 있습니다.
깡통 전세가 상당히 문제가 되고 있는 시기에 사실상 법적인 방법을 통해서는 해결하기 어려운 부분이
상당히 많이 있습니다
본 변호사와 상담을 받기 전에 먼저 3~5명 이상의 변호사와 충분한 상담을 </s>