<s>[INST] 만기가 다가왔으나 임대인은 보증금 반환을 해주지 않고 새로운 세입자를 구하면 주겠다고 했습니다 이번에 집 내놓으면서 위반건축인걸 확인 했습니다 전셋값이 비싸기도 하고 보증보험 안되구 대출조차 안되는 집이라 새로운 세입자는 안올것 같습니다 소송을 진행해야 돈을 줄것 같아서 도움을 받고 싶습니다 그리고 만기가 3월 27일인데 지금 소송을 해도 되는건지와 제가 2월 18일날 퇴거 하겟다고 말했는데  그러면 소송 하고 임차인등기는 5월 18일로 걸고 나가는건지 더빨리 나갈수 있는건지  궁금합니다 [/INST] 1. 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에만 임차권등기신청 및 보증금반환청구소송 제기가 가능합니다.
2.묵시정 갱신이후 해지통보 사안으로 보이므로 5.18. 이후에 임차권등기 및 보증금반환청구소송이 가능할 것으로 보입니다.
구체적 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>