<s>[INST] 안녕하세요.

전세만기일(24.07.19)이 다가와 집주인에게는 전세계약서에 적힌대로 2달전 퇴실 통보를 하였고

집주인의 사정이 좋지않아 반전세로 돌리기로 통화로 구두약속을 했습니다. (반전세는 4천 / 52 정도로 하기로했습니다)

하지만 만기 4~5일을 남기고 갑자기 임대인이 돈이없다고 대출 이자를 내줄테니 전세대출을 연장해달라고 하더라구요..(전세금 1억3천 / 은행 중기청1억대출 있습니다)

이미 은행에도 대출금을 상환하기로 해서 대출연장도 어렵고 반전세로 꼭 돌려야 한다고 말을 했습니다. 

하지만 계속 안된다 하고 일단 통화를 끊었습니다. 돈을 안주면 결국 저는 어떻게 해야할까요

저희 다세대주택에 16세대 있고 은행 공동담보가 12억 잡혀있습니다.

은행 공동담보도 잡혀있어서 ; 임차권등기 설정하구 경매넘어가도 받을돈도 없을것같은데

어떻게 해야할까요.. 고소를 해야할지 모르겠고 막막합니다.

(통화내용은 전부다 녹음을 해놓은 상태입니다.) [/INST] 1. 전세사기피해를 당하셨다면 형사고소를 진행하셔야 할 것으로 보이고 16세대 임차인들과 함께 진행하시는 것도 고려해 보시기 바랍니다.
2. 보증금 중 중기청 1억원에 대한 상환이 어렵다면 개인회생절차도 고려해 보시기 바랍니다. 이 경우 형사고소와 함께 특별법상 전세사기피해자로 결정받으시면 서울회생법원의 경우 변제기간단축(2년) 및 청산가치 미반영으로 변제율을 낮출수 있습니다. </s>