<s>[INST] 30년 가까이 된 구주택 아파트를 매매한 사람입니다. 첫 아파트를 봤을 때는 계약할지 알 수 없는 상태여서 못 봤는데 계약날 전일(6/12) 뒷베란다에 누수자국이 있는 것을 확인 하였어요. 그치만 오래된 듯한 자국에 큰 문제 없을 거라 생각해 부분 수리하고 살 생각이었습니다. 그런데 8/27일 아파트 견적 받는 건으로 주택을 보러 가게 되었는데 물자국이 미세하게 변화되어 번져있는것을 보았고 누수가 진행중이라는 판단이 되었습니다. 그래서 매도인과 관리실, 위호라인 세대원까지 함께 누수인지에 대해 확인했으나, 손으로 만져봤을 때 젖은 느낌이 없다는 이유 하나로 누수는 없다고 결론 지었습니다. 그치만 저는 외관만 확인해서는 누수라고 확정지을 수 없다는 입장이고 이에따라 관련된 확인을 해볼 수 있도록 협조해달라 말하였으나 현재 매도인은 이를 거부하고 앞으로 잔금날까지 아파트 출입도 못하게 하겠다 한 상태입니다. 매도인이면 누수에 관해 잔금일 전까진 책님이 있다 알고 있는데 이렇게 협조해주지 않는 건 책임을 물을 수 없을까요? 계약당시 누수자국과 최근의 누수자국에 관한 사진은 현재 보관중입니다. [/INST] 1. 매도인의 하자담보책임이 문제될 수는 있으나, 질문자님께서 매매목적물을 수령하기 이전에 하자를 인지하셨으므로 매도인의 하자담보책임에 대해서는 조금 더 따져봐야 될 것 같습니다.
2. 매도인이 출입을 못 하게 하는 것은 법적으로 문제될 소지가 있어보입니다. </s>