<s>[INST] 1. 보증금 500/40, 차임 두달(9,10월) 연체되어 세입자 연락 하니 사정이 어려워 보증금에서 공제요청
2. 공제 합의 및 다음달 월세 납부요청
3. 이후 다음달(11월) 월세 연체 
> 11월 5일 현재 3기연체를 이유로 해지 가능한지, 아니면  공제하기로 한 2기의 월세는 연체차임으로 볼수 없어 새로 2기의 월세연체가 필요한지 궁금합니다.
> 또한 당시 보금자리론 실거주의무 때문에 전입신고 없이 임차하기로 계약하였는데, 향후 명도소송 등에 있아 문제가 될수 있는지요? [/INST] 1. 차임을 공제하기로 합의하였다는 것은 보증금을 줄이고 그만큼 월세를 납입한 것으로 하겠다는 합의로 보입니다. 이러한 합의가 있었다면 임차인은 합의 2기분의 차임을 납부할 의무를 더 이상 부담하지 않습니다. 따라서 차임 연체는 없는 것으로 볼 수 있습니다.
2. 그러나 보증금에서 공제하기로 한 합의가 다음 달부터 차임지급을 연체하지 않을 것을 조건으로 한 2기 차임을 청구하지 않기로 한 것이라면 다음 달의 차임채무 불이행으로 3기 연체가 되어 해지가 가능할 수도 있습니다. </s>