<s>[INST] 2억6천 짜리 오피스텔
23년10월 말 준공완료 입주지정기한 11월 말이였고
24년 2월이 다되어가는 지금까지 부족 잔금마련때문에 지연되었고 중도금 연체이자 납부중입니다. 2월 6일 부족잔금이 마련이 될 예정이고 기존 집단대출시 심사때는 대출이 승인대기였으나 기간이 오래되어 재심사를 하게됐습니다. 그런데 재심사때 신용점수가 하락하여 대출 거절이 나왔고 다른 금융권에서도 대출이 불가능하고 전매 전세입자 구하기도 어려운 상황입니다.
1월31일 이후로 대위변제 진행한다고 합니다.
계약금 포기하고 계약해제 가능할까요?
그리고 평균적인 수임료와 분할납부 가능한지 궁금합니다. [/INST] 현재 중도금까지 납부한 상태라 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 것은 법률상 가능성이 거의 없습니다. 분양업체에서 임의적으로 합의계약해제해 주면 모를까
어려울 것을 판단됩니다.
오피스텔 분양계약에서 벗어나기 위해서는 파산을 진행해보시기를 조심스럽게 권해드립니다.
지금 상담자분의 경제적 상황이 어떤지는 잘 모르겠지만 잔금을 마련하기 어렵고 신용도가 낮아져 대출진행이 어렵고 전세입자 구하기도 어려운 상태입니다.
현재 아마도 채무는 중도금일 것으로 보이고 그 중도금을 계속 안고 가게 되면 연제이자만 부담하게 되고 감당하기 어려운 상황이 될 수도 있습니다.
제가 상담자분의 상황을 정확히 모르면서 위와 같이 말씀드리는 것이 조심스럽지만 유사한 케이스가 있어서 말씀드린 것이고 파산을 진행하여
중도금 및 연체이자의 굴레에서 벗어나는 하나의 방법으로 안내드립니다. </s>