<s>[INST] 24.08.31 전세계약만료입니다
현재 전세대출을 이용해서 거주중인데 집주인이 보증금 반환이 절반밖에 안되고 한달뒤에 절반을 주는 식으로 안되냡니다 그리하여 생각한게 
보증금 7천만원의 절반을 집주인에게 받고
나머지3500은 제개인신용대출로 전세대출을 미리 갚은 다음 집주인에게 공증이나 차용증을 작성하여 한달뒤에 나머지 절반을 받을수 있을까요?
계약만료기간에 비로 이사예정입니다 [/INST] 1. 절반만 받고 이사하는 경우 나머지 절반의 보증금은 아무런 대항력이나 우선변제권이 없이 일반 채권으로 임대인의 변제를 기다려야 합니다. 차용증은 아무 의미가 없고 공증을 받는다고 해도 담보가 생기는 것은 아닙니다.
2. 보증금 전액을 반환하지 않는다면 임차권등기와 보증금반환소송을 진행하는 것이 합리적인 방법입니다. </s>