<s>[INST] 안녕하세요

2022년 11월 28일 ~ 2024년 11월 28일까지 2년간 전세계약을 맺고 거주하고 있는 상황입니다.

2024년 1월 경찰쪽에서 임대인이 전세사기로 수사를 받고 있다는 연락을 받았습니다.

그날 저도 경찰서 방문해서 조사받았고, 

임대인의 전세사기 사실과 더불어, 계약서 작성 당시 공인중개사가 중개대상물 확인설명서 상 선순위보증금을 허위로 기재했던것을 알게 되었습니다.

현재 제가 거주하고 있는 건물 외 다른 건물도 동일한 소유자, 동일한 공인중개사가 동일한 수법으로 계약을 체결해 피해자도 3~40명 정도 다수 발생한 것으로 알고 있습니다.

그리고 저를 포함한 피해자들 모두 조사 이후에 동일한 임대인, 동일한 공인중개사에 대해 고소장을 작성한 상황입니다.

현재 계약기간이 11개월 정도 남아있긴 하지만 내용증명, 공시송달을 통해 계약해지를 우선 통보해두고 싶은데, 

이런 상황에서도 꼭 계약만료 6개월 전부터 계약 해지의사를 밝힐 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 만약 선순위보증금을 안 경우 임대차계약을 체결하지 않았을 것이라면 해지사유에 해당하니, 이러한 점을 근거로 계약을 해지한다는 통지를 하시면 됩니다.
설사 이후 해지사유로 인정받지 못한다고 하더라도 그건 나중에 다툴 문제이니 일단 지금 통지해두시고, 6개월 전까지 문제 해결이 안된다면 그때 다시 통지하면 되니 특별히 손해볼 것은 없어 보입니다. </s>