<s>[INST] 안녕하세요. 전세 만기를 앞두고 있는 세입자입니다.

만기 3개월 전,2개월 전 집주인한테 전화 및 문자로 퇴거 통보 했고요,
집주인은 다음 세입자가 구해져야 돌려줄 수 있다고
내용증명도 다 폐문부재 하고 있는 상황입니다.

만기 이후 임차권등기 신청을 바로 하고 
임차권 등기가 되자마자 다른집으로 바로 이사 후, 목적물 변경을 할 예정인데

중기청 대출 연장 시에는 은행에서 묵시적 계약 및 연장하신게 맞는지 임대인한테 확인 전화가 간다고 하더라고요?
그럼 저는 퇴거 통보를 했지만 집주인이 묵시적 계약을 한 것이 아니냐 주장하며 보증금 반환을 더 미룰까봐 걱정이 됩니다.

은행에서 연장이 맞냐고 임대인에게 확인전화를 하는것이 
제가 몇차례 퇴거 통보를 이미 했어도 묵시적 연장을 했다는 의사 표시로 적용이 되는걸까요?................. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 은행에서 임대인에게 확인전화 하는 것으로는 묵시적갱신이 되지 않으며, 은행에 임차권등기 및 소송예정을 알리고 대출연장이 가능한 경우도 있습니다. </s>