<s>[INST] 저는 보증보험이 안들어있고,
확정일자 전입신고는 계약시 바로 처리했습니다!
계약만기 10월 5일이고
7월 21일에 계약종료시 퇴실하겠다고 알리고 알겠다고 문자받았습니다!

8월말 다시한번 전화드렸는데 본인이
부도상황이라 돌려줄돈이없다며 지금있는집을 매매로 팔거라고 매수자를 구해올테니 1년더살고 보증보험을 가입하셔라고 한 뒤 전화를꺼놓고 잠수탄상황입니다!

내용증명 보내서 폐문부재로 우체국에서 보관중이고
은행에 상황공유하고 대출연장을위해 임대인등기명령 접수한 상태(은행에서 접수증이필요하다고해서 만기전에 접수는 가능하다하여 미리 신청) 입니다.

1. 지연이자 청구할 예정인데 혹시 집주인이 돈이없다고 돈을 못주는경우 어떻게해야하나요?  

2. 역전세라 지금 저의전세가(1억2700)가 매매가(대략1억2000) 보다 더 높은데 경매까지 넘어가게되면 제가 전액을 못돌려받을 가능성이 큰가요..?

3. 입주민중에 피해자가(압류로 계약해지 원함)꽤있는데 단체소송과 개인소송 중 어떤 진행방법에서 장단점있을까요?


답변주시면 감사하겠습니다 .. 도와주세요 ㅠㅠ.. [/INST] 1. 보증금반환의 소를 제기하여 승소판결문을 집행권원으로하여 경매신청을 하고 경매절차에서 배당을 받음으로서 보증금의 전부 또는 일부를 돌려받을수 있습니다. 물건이 얼마에 팔리느냐가 중요합니다. 시세보나 싸다고 판단하는 경우 임차인이 매수인이 되어 해당 부동산을 낙찰받는 경우도 있습니다.
2 네 얼마에 팔리느냐가 중요합니다.
3. 단체소송이 단위 수임료가 낮은 장점이 있습니다. </s>