<s>[INST] 24년 6월 29일자로 계약 만료를 앞둔 상황에서
집주인에게 계약 만료 시에도 보증금을 돌려받기 어려울 것 같아 대처 방안에 대해 여쭙니다. 

1. 집주인이 아닌 집주인 아들의 자금난으로 집주인 명의 건물(현재 살고 있는 빌라)담보 대출 실행 (약 4 억)
2. 해당 사실을 알게 된 시점에 계약 연장의사 없음 통보
3. 집주인이 다음 세입자를 구하기 전에는 돈을 줄 수 없다고 함
4. 가압류 걸어도 본인은 상관 없다고 함(어차피 본인 통장에는 돈이 없기 때문에) 

우선 이런 상황이며 질문은 아래와 같습니다. 

1)계약 만료일에 저희가 제대로 돈을 돌려받을 수 있으려면 법적으로 어떻게 미리 준비를 해두어야 안전하게 받을 수 있을까요? 

2)계약 종료일에 돈을 돌려받지 못 한 상황에서 우선 이사를 가려면 임차권 등기 명령을 신청해야한다는데 주말에도 진행할 수 있나요?

4)가압류 걸어도 상관 없다는 집주인의 말은 어차피 가압류 걸어도 제가 바로 돈을 받을 수 없기 때문에 자신있게 저런 말을 하는 건지 궁금합니다.

어려운 상황에 달아주신 소중한 답변은 저에게 큰 힘이 됩니다.
부디 변호사님들의 큰 도움 부탁드립니다. [/INST] 1. 임차권등기명령을 하실 사안이기는 한데, 임차권등기명령은 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받지 못할 때 신청하는 것이므로 지금은 기다리셔야 합니다.
3.임차권등기명령을 신청함에 있어 임대인을 대면할 필요성은 없습니다. 의뢰인이 원하시면 가능하나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
4.현재 살고계신 집에 가압류를 하는 것은 순위가 밀리기에 큰 의미가 없습니다. 임대인도 알고 있는 것이지요. 임대인의 다른 재산을 알고 계시다면 그곳에 가압류를 하면 됩니다. 임대인의 주소를 알고계시다면 그 집의 등기를 확인해 보시기 바랍니다 (임대인이 소유자라면 그 집을, 임차인이라면 임대차보증금을 가압류할 수 있습니다.)
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>