<s>[INST] - 2020년 6월2일 전세 6000만원 2년 계약
- 2022년 6월2일 전세 2년 계약갱신 (계약서 재 작성, 보증금 동일)
- 2024년 4월 25일 전세계약 해지 통보 (본인)
- 2024년 6월 1일 계약 종료일 - 이사를 위해 보증금 일부 반환 요청했으나 거부
- 2024년 5월 29일 새로운 전세집 계약
- 집주인 8월말까지, 다음 세입자가 들어올때까지 기다려 달라는 애매모호한 답변만 반복하여 전입신고를 위해 임차권 등기명령 신청 (해당 내용은 통화녹음, 문자 등 기록 있습니다.)
- 6/12 임차권등기완료

현재는 이사 한 집에서 생활하는중이고 (전입신고는 하지않았음) 기존 집은 짐은 둔 상태에서 일주일에 한번정도 들러서 전기, 수도등 조금씩 사용하고 있습니다.
우선 계약종료 2개월 전이 아닌 4월25일에 통보했기 때문에 임차권 등기가 실효가 없을수 있다는건 알고 있습니다. 저도 보정명령 없이 바로 등기된게 의아하긴 하네요..

해당 내용으로 변호사님 두분과 상담했는데 한분은 계약해지 통보한날로부터 3개월이 되는 7월25일 까지 기다렸다가 전입신고를 하는게 좋을것 같다고 하셨고, 한분은 묵시적 갱신이 되었기 때문에 계약종료일인 6월1일부터 3개월 후인 9월1일까지 기다려야 한다고 하십니다. 뭐가 맞는건가요..?

문제는 해당 전세집이 전세금보다 매매가가 낮아 (매매 5000정도 전세6000) 기다려도 보증금을 돌려받지 못 할 가능성이 높다고 하셔서 소송을 진행해야할것 같은데,
집주인에게 7월25일까지 반환금 보증해 주신다고 확실히 말씀 해 주시면 기다려 드린다고 문자를 남겨놓았는데 확인은 하셨으나 답변을 못받고 있는 상황입니다.
이런 경우라도 기다리지 않고 지금부터 반환금 소송 진행을 바로 진행해도 되는지, 해당 날짜까지 확실히 주지 못한다는 답변을 받아야만 소송을 시작할 수 있는지 궁금합니다.

소송에 승소하거나 중간에 보증금 반환을 받게되면 소송 진행하는데 사용된 비용과 임차권등기에 사용된 비용, 변호사비용도 청구할 수 있나요? [/INST] 1. '계약해지 통보한날로부터 3개월이 되는 7월25일 까지 기다렸다가' 전입신고를 신고를 하고 임차주택을 임대인에게 반환하는 것이 맞습니다.
2. '지금부터 반환금 소송 진행을 바로 진행' 해도 됩니다. 만기에 임대차가 종료하였다고 주장하고 임대인이 이에 대하여 항변하지 않는다면 6월 1일에 종료하는 것으로 볼 수 있고 소송 중 7월 25일이 되면 묵시적 갱신되었다고 하더라도 해지통지에 의하여 임대차가 종료하게 됩니다. 다만 임대인이 7월 25일이 경과하기 전에 보증금을 반환하는 경우 소송비용이나 임차권등기에 사용된 비용을 못 받게 될 가능성이 있습니다. </s>