<s>[INST] 2019.05.17. 중기청 대출을 받아 전세계약을 체결 (2년, 보증금 1억)
2021.05.17. 전세계약 2년 연장
2024.01.17. 구두 및 카카오톡으로 전세계약 갱신을 하지 않고, 2024.05.16.에 퇴실하기로 고지함

C는 방이 나가기 전까지는 보증금을 돌려주기 어려울 것 같다고 함
작성자는 2024.05.16.자로 청년버팀목대출로 다른 지역으로 이사를 가야 하는 상황이며, 보증금 1억을 돌려받지 못할 경우, 신규 전세계약의 잔금 지불이 어려운 상황임
(주식을 손해를 보고 처분하고, 퇴직금 중도인출 신청 중이며, 추가 신용대출을 받아도 모자란 상황이며, 신규 임대계약이 파기될 경우 계약금 1,350만원(5%)의 손해가 발생할 수 있음)

부동산의 실 소유자 A, B(A와 B는 부부관계), 관리인 C(A의 장인이자 B의 아버지)
전세계약 체결, 집 관리 모두 관리인 C와 소통함 
부동산 계약서 상에는 A의 전화번호만 기재되어 있으며, B의 전화번호는 기재되어 있지 않았음
또한, 계약서 상에 A의 전화번호로 기재된 번호가 사실은 C의 전화번호인 상태
4년 가까이 살면서 실 소유자 A, B와는 아무런 연락을 취한적이 없음

2024.02.26. 관리인 C에게 카카오톡으로 A, B의 연락처를 알려달라고 보냄
직후, 관리인 C로부터 전화가 옴
작성자는 임대계약 갱신을 안한다는 법적증거를 남기기 위해 필요한 일이니 달라고 함
관리인 C는 우리 애들이며, 내가 다 말했고, 부동산 관련 일은 내가 다 알아서 한다고 화를 내면서 A, B의 연락처를 알려주기를 거부함

질문1: 이 경우에, 임차권등기 신청을 위해 반드시 A, B에게 계약 갱신을 하지 않는다는 통보를 내용증명으로 해야 할까요? (실 소유자 A, B의 주소는 알고 있음) 또한, 그 경우 관리인 C와의 마찰이 매우 우려됩니다.

질문2: 임차권등기 시, 짐을 일부 놓고 가고 키 반납 및 번호를 알려주지 않더라도, 관리인 C는 마스터키로 문을 열 수 있는데, 제가 방을 어떻게 점유할 수 있을까요? [/INST] 1. 보증금을 약속한 날에 돌려받지 못하면, 소송을 하시는 것만이 효과적인 방법입니다. 여기서 조율을 하거나, 합의를 하려고 하면 일이 더 꼬이고, 질문사항과 같이 복잡한 의문이 꼬리를 물며 계속되는 것입니다.
2. 보증금을 퇴거시 반환받지 못하면, 임차권등기명령에 더불어, 보증금 반환소송을 제기하는 것이 가장 효율적입니다. 변호사비용 역시 승소하면 함께 돌려받을 수 있으므로, 빨리 변호사를 선임하셔서 대응하시기 바랍니다. </s>