<s>[INST] 2년전 한 오피스텔에 2억 7천으로 세입하여 4월 1일이면 만기가 되는데요 임대인에게는 지난 1월부터 청약이 된 아파트로 이사간다고 미리 전달한 상황이지만 임대인은 빚이 많고 대출도 안나온다 (건물은 있는 것 같습니다) 이런 상황이어서 전세금을 받지 못할 것 같습니다

4월 2일에 바로 임차권등기명령을 하려는데 이 후 과정이 어떻게 되어야 전세금을 돌려받을 수 있을까요? [/INST] 임차권등기명령을 하시고, 이후 전세금반환소송을 하셔야 합니다. 수임료는 기본가라 생각하시면 되고 성공보수는 사안 난이도에 따라 다릅니다.
확실한 것은 승소판결문이 있어야 집행이 가능하다는 것입니다. </s>