<s>[INST] 부모님이 제 명의의 부동산을 임의로 매매하시려고 부동산에 내놓았습니다  저는 이러한 사실을 모르고 제 계좌에 1000만원의 가계약금이 들어왔습니다.

이에 대해 무권추인으로 가계약금을 돌려주어 계약을 파기 하려 하는데 어머니 휴대폰으로 온 문자에 가계약금 배액을 물어내야 한다는 내용이 포함된 문자가 왔습니다.

부동산중개자와 매수자 저와 통화한 적이 없는데 제가 가계약금을 배로 물어주어야하나요? 또한, 이로 인해 부모님이 무권추인으로 인해 소송을 당할 수도 있나요? 저는 등기권리자인 저와 직접 연락을 하지 않은 부동산중개자의 잘못이라고 생각이 들어서요. [/INST] 1. 귀하가 부모님께 대리권을 수여한 것과 같은 외관을 발생시켰다는 등 특별한 사정이 없는한, 귀하는 매매계약에 따른 책임을 지지 않습니다.
2. 부모님의 처분행위는 무권리자의 처분 또는 무권대리인의 처분으로서 손해배상의 대상이 될 수 있습니다. 다만 계약금은 특약이 없는한 위약금으로 추정되지 아니하므로 손해배상 금액이 가계약금과 동일하다고 볼 수 없으며, 손해에 대하여는 상대방의 입증이 있어야 할 것입니다. 즉 반드시 가계약금의 배액을 돌려주어야 한다고 보기는 어렵습니다.
3. 가계약금 문자, 가계약 체결 경위, 손해배상 청구 문자의 내용과 함께 구체적인 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>