<s>[INST] 현재 서울에서 임대차 계약을 앞둔 다가구 건물이 을구가 깨끗합니다 
질권설정된 것도 없구요..

보증금 1억2천에 들어가려고하는데 (방2개)
저희보다 확정일자가 빠른 앞선 세대가 10세대가 있습니다

만약 나중에 채권이나 물권등에 의해 해당 건물(다가구)경매가 들어가면 저희는 전액 배당을 받을 수 있나요?

저희보다 앞선 세입자분들이 먼저 배당을 받으면 저희는 미배당될 수도 있는건가요? [/INST] 다가구주택이라면 선순위 근저당이 없더라도 앞서서 입주한 임차인들이 10세대나 된다면 아주 조심하셔야 할 것입니다.
다가구주택의 매매시세가 어느 정도인지에 대한 정확한 정보를 알기는 어려울 것이고, 선순위 임차인들의 보증금의 합계액이 상당하다면 계약을 하지 않는 것이 좋을 것입니다. 이미 선순위임차인들의 임대차보증금만으로도 다가구주택의 매매시세를 초과할 수도 있기 때문입니다. 개인적으로 매매시세를 알아보기 위해서는 비용을 들여서 감정평가를 받아 보아야 할 것이지만, 그러한 감정평가금액도 믿기는 어려울 것이고, 경매절차로 들어가게 되면 경낙가격이 감정평가액에 미치지 못할 것이기 때문입니다.
따라서 경매가 진행된다면 임차인들 중에서 대항력과 우선변제권을 나중에 확보한 질문자께서 어느 정도 배당받을 수 있을 것인지를 미리 판단하기는 매우 어렵습니다. 다만, 서울지역으로서 임대차보증금이 1.2억이므로 소액임차인에 해당하여 최우선변제가 가능한 금액이 5,500만원까지입니다. 그러나 소액임차인들이 많은 경우에는 대항력 순위에 따라서 배당이 이루어지므로 질문자께서 5,500만원 전액을 배당받을 수 있는지 여부는 의문입니다. 이러한 점들을 감안하여 계약체결여부를 결정하시기 바랍니다. </s>