<s>[INST] 집주인이 보증보험에서 돈받으라고 하고
집계약은 2달 남아 해결할 방법을 찾고 싶어서 문의 드립니다 
2022년4월20일부터 2024년 4월20일까지 
오피스텔 계약 기간 입니다
집주인한테 나간다는 내용까지 확답 받았습니다
8월부터 연락이 안되고 이번달에 연락이 되었습니다 보증보험을 돌려받을라고 준비중인데 준비하는게 보통쉬운게 아니라서 이렇게 문의 들립니다 도와주세요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>