<s>[INST] kb시세 5.8억 오피스텔

3년전..
세입자와 오랜기간 알고지내 3년후 kb시세 상향가 + 4500만원 (인테리어비용) 으로 매매를 하기로 하고 시세보다 저렴한 2.3억에 전세를 주었습니다. (구두약속, 카톡대화증거있음)

하지만 이 세입자는 3년이 지난 지금 ..
매입하고싶지 않고 전세로 계속 살고싶다고 하여 집주인인 저는 어이가 없었으나, 알고지낸지가 오래되어 화를 참고, 평균 전세시세인 4.4억에 새로운 계약서를 작성하고 추가 잔금인 2.1억의 입금을 기다리고 있었는데 , 잔금날이
지나도록 입금되지 않았고, 입금하지 않은 이유는 본인이 대출이 나오지 않는다고 합니다.

이 오래된 지인과 연을 끊고 최대한의 금전적 피해를 주면서 저의 피해를 회복하고 싶습니다. [/INST] 1. 구체적인 계약, 합의 내용이 중요합니다.
2. 구두약속이든 카톡 약속이든 약속(합의)가 인정되려면, 입증이 되어야 합니다. 즉 증거가 있어야 합니다.
3. 위 내용만으로는 매매예약이 있는지 의문이고, 현재로서는 전세금 추가 입금 정도가 좀 더 확실해 보이나, 이것도 역시 전세금을 올렸다는 점에 대하여 입증이 필요합니다. </s>