<s>[INST] ㅁ 사건 경위
6000/30 반전세로 빌라 거주중, 계약만기 24년 2월. 
오늘 등기부등본 열람하니 강제경매개시결정 교합상태로 떠있음. 

ㅁ질문
1. 소액임차인으로 최우선변제권 신청할 수 있다고 알고 있는데 아래의 절차대로 진행하면 되는건지 확인 부탁드립니다. 

1)배당요구 종기일
등기부등본에 경매신청 교합 처리 되고 2-3주 뒤에 등기부등본에 경매번호나 사건번호 관할 법원이 뜨는데, 그 시점으로 부터 보통 2-3개월의 시간내 배당요구 종기일 안으로 신청서 제출. 
2)서류
1.배당요구 신청서(인터넷 검색해 서식다운)
2,임대차계약서 사본
3.주민등초본 
4.계산서 
3)제출처
경매 진행중인 관할 대법원에 서면 또는 전자로 제출 

2. 아직 계약만료가 안돼 보증금반환 소송을 할 수 없는데, 집이 경매로 넘어가면 자동으로 계약해지가되고 보증금반환 청구를 할 수 있는것으로 알고 있는데 맞나요?  

3. 제가 살고 잇는 빌라는 제가 후순위라 이 건물에서는 돈을 다 받을 수 없어, 최우선변제금 이외 2300만원을 임대인의 다른 재산에 근저당을 잡고 싶은데 이것이 가능한가요?


그럼 답변 잘 부탁드립니다! 감사합니다 [/INST] 1, 소액임차인으로 최우선변제를 받기 위하여는 '배당요구'를 배당요구종기까지는 반드시 해야 합니다.
2. 경매가 된다하여 임대차계약이 자동해지 되지는 않습니다. 다만 임차인이 대항력 등을 주장하지 않고 배당에 참가하는 경우는 임대차계약의 해지 또는 그에 준하여 취급합니다.
3. 대항력이 없는 후순위 임차인이라면 결국 보증금을 낙찰인에게 주장할 수 없습니다. 결국 반환받지 못한 보증금은 집주인(임대인)의 다른 재산으로부터 강제집행 등을 통하여 만족을 얻을 수 밖에 없습니다. </s>