<s>[INST] 안녕하세요.. 이런 사례를 찾아볼 수가 없어서 로톡 문의 남깁니다...

<상황>
2021년 9월에 B씨와 전세계약서 작성 (이때 당시 집주인은 외국인 A씨)
12월 10일 입주
12월 31일에 B씨로 집주인 변경
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2021년 9월에 B씨와  전세 계약서를 작성했습니다. (이때 당시 집주인은 외국인 A씨, 실존인물인지 아닌지도 모름)
그당시 집주인이 A였지만 계약과 동시에 B씨로 바뀔 것이라는 말을 들었습니다.
행여나 문제 생기지 않을까요? 라는 물음에 부동산에서는 점유가 이미 됐으니 문제 없을 거다 .. 했습니다.
9월에 작성해둔 계약서를 토대로 11월 22일자로 확정일자 받았구요.

은행 대출도 부동산에서 준 접수증으로 문제없이 진행이 되었구요.... 이것도 의아했지만 대출이 잘 승인 났기에 다행이라 생각했습니다..

그 이후로 12월 10일 입주 및 전입신고를 했고,
12월 31일에서야 등기부등본에 B씨로 집주인 변경이 되었습니다.
이게 문제인데요..
계약한 21년 9월에는 집주인이 B씨가 아닌 상태였지만 B씨와 계약을 한 상태라
허그에 보증이행청구를 신청하러 갔을 때 위 상황이 문제가 될 수 있을 것 같다고 했거든요..

현재 임차권등기명령 신청해서 주택임차권도 설정이 되어있고, 날짜 외에는 서류도 모두 준비가 된 상태입니다.. 
허그에서 일단 접수는 받아주었는데 담당자도 이게 진행이 될 지 안 될지 잘 모르겠다고 하네요..
현재 부동산은 집 계약해준 이후로 폐업이 된 상태이고 집주인도 보증보험으로 돈 받으라고 한 뒤로 연락도 되지 않습니다.

사실상 계약서 자체가.. 집주인이 아닌 아예 남인 상태에서 작성한 것이니 이 계약서가 유효한 게 아닌 걸로 저도 이해는 되는데 이게 보증 보험사에서 이해를 해줄지.. 그대로 넘어가면 정말 다행인데..  너무 걱정이 됩니다..

지금 상황에서 제가 할 수 있는 것은 무엇이 있을까요... [/INST] 허그에 보증이행을 신청하였다면, 심사결과를 기다려 볼 수 밖에 없습니다.
만약 보증금 이행이 안된다면, 현 집주인을 상대로 전세보증금반환소송을 제기해야 할 것입니다.
다행히도 질문자님은 대항력 및 우선변제권을 갖춘 것으로 보여
소송판결 이후 전셋집에 대해 경매신청할 실익이 있습니다.
보다 자세한 문의가 있으시면, 상담을 신청하시기 바랍니다. </s>