<s>[INST] 안녕하세요
2017년 6월경 전세 1억원을 계약후 지금까지 묵시적 갱신으로 계약을 연장해 왔습니다. ( 2년마다 계약 갱신시 따로 전화연락도 없었고 전세대출때문에 은행에서 집주인에게만 전화해서 확인했습니다.)

이번 재계약 4개월전인 2월 1일경 집 주인에게 문자로 재계약에 대한 의사가 없음을 알려왔고 저는 당분간 이사할 계획이 없어 전화로 사정을 설명드리려고 전화하니...

(주인)나는 집을 팔거니까 그냥 6월에 나가요. (나)저희는 지난 기간동안 묵시적갱신으로 6년간 살아왔고 21년에 만들어진 계약갱신 청구권을 사용하여 더 거주하고 싶다. (주인) 6년이나 살게 해줬는데 그런건 나는 모르겠고 나 집 팔거니까 6월에 나가요. 나 그냥 전화끊어요. ( 나) 그럼 문자로 알려드리겠습니다. 라고 전화를 마친 상태입니다.

이번 6월17일이 전세계약 만료일이고 계약갱신 청구건을 사용하여 조금 더 거주하고 싶은데

1. 문자나 내용증명으로 계약갱신청구권을 사용하겠다라는 문자를 받거나 내용증명을 받게되면 그 즉시 효력이 발생하는 건가요?
2. 만약 그 문자나 내용증명을 받고도 나는 모르는 일이니 그냥 나가라고 이야기하면 어떤 장치를 더해야 하나요?아님 충분한걸까요?
3. 내용증명에는 어떤 내용이 들어가야 하는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 가능하다면 변호사 명의로 갱신요구권을 행사하는 내용증명을 발송하여 임대인에게 보내시는 것이 더 효과적일 것으로 보입니다.
2. 그런 경우에는 그냥 계속해서 거주하시면 될 것입니다. 실거주사유 등 주임법에서 정한 특별한 경우가 아니라면 임대인은 갱신을 거절할 수 없습니다.
3. 변호사와 상담시 논의하시고 확정하시기 바랍니다. </s>