<s>[INST] 1. 시행사(임차인)에 현장사무실 컨테이너 적치용으로 토지사용승락서를 써주고, 농지타용도일시사용허가를 받아 임대를 해줬는데 임대료를 3기이상 연체중이어서 계약해지를 고려중 입니다. 통보하여 해지가 되면  임대차계약서에  기재된 여러 특약사항들도 함께 해지가 되어 효력이 상실 되는지 아니면 계약만료만 앞당겨진 것일 뿐  특약사항은  양당사자들 이행의무가 그대로 유지 되는지 궁금합니다.

2. 시행사는 임대료도 안낸 상태에서,    다음달 계약만료후  2주가 지난후에 컨테이너를 치우고 농지원상복구도 해주겠다고 부탁을 해왔는데(핑계대며 계속 지연하며 사용 할것 같음) 이경우 계약만료를 2주후로 연장시키는 변경임대차계약으로  보고 기존계약종료후 2주내에 임대인이 계약해지를 할 경우에 계약해지로 인정 받을수  있겠습니까 (컨테이너 안치울 경우 대비 계약해지후 명도지연시 매달 임대료 2배의 연체금을 배상한다는 조항 있음) [/INST] 1. 계약서의 특약사항을 확인해야 검토가 가능합니다. 해지가 되어도 이에 대한 손해배상예정이라던지 해지 후의 조치의무 등은 그대로 유효합니다.
2. 일단, 차임 연체로 인한 해지 통보를 바로 보내시기 바랍니다. 해지의 효력을 발생시켜 놓고 이후 명도 등의 상황을 정리하는 것이 일반적입니다. </s>