<s>[INST] 안녕하세요 
현재 전세집이 임대인의 개인적인 채무관계로 강제경매 들어가있는 상황입니다

그래서 임차권등기 완료했고,  23년 9월 19일 내용증명으로 23년 12월 19일까지 계약해지 및 보증금 반환요청을 했습니다.

임대인은 아직까지 보증금 반환이 힘들다고만 하고있습니다.

제가 분양당첨이 되어 24년 3월중 이사를 가야하는데
빨리 소송 먼저 진행하고싶습니다

지금 소송하려면 제가 24년 3월 이사 예정이라 아직 전세집을 임대인에게 반환하지 않은 상태인데 보증금에대한 지연 이자는 어떻게 해야하는지요?
보통 송달일까지 5%, 다갚는 날까지 12%이던데 저같은 경우 전세집 반환전 소송진행 시 지연이자는 청구할수 있는것인지요?

감사합니다 [/INST] 1. 임차권등기를 완료했으므로 대항력에는 문제가 없다고 보입니다. 따라서 이사를 한 후(점유 인도) 보증금에 대한 이자를 포함하여 보증금 반환 및 손해배상 청구 소송을 진행할 수 있습니다.
2. 빠른 소송 진행을 위해 최초 상환이행으로 보증금 반환 청구 소송을 먼저 진행하고 추후 이사를 하면 점유 인도 내역을 구비하여 청구취지 및 원인 변경 신청을 하면 이사한 후 부터 이자를 청구할 수 있습니다.
3. 소송촉진등에 관한 특례법상 연 12%의 이자도 마찬가지입니다. 따라서 문의주신 분의 경우 먼저 상환이행 소송을 진행하다 이사를 한 후 청구취지 및 원인 변경으로 바로 연 12%의 이자를 청구하는 방식이 됩니다. </s>