<s>[INST] 묵시적갱신후 계약만기가 24.03.07인데 임차권등기신청은 오늘부터 가능한가요?(대출관련 서류 접수해야해서 최대한 빨리 접수해야해서요ㅜ)

아니면 해지통보 3개월 후부터 가능한가요?(해지통보는 23.12.22했습니다)

근데 예전에 작성한 임대차계약서에는 2달전 통보하면 된다는 문구있는데 묵시적 갱신시 계약서와 동일한 조건 연장이라 2달전 통보해도 임차권등기 가능할것같기도해서 문의드립니다 [/INST] 1. 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우라면, 해지통지 후 3개월이 지나야 해지가 되고 임대차기간이 만료가 될 것이므로 그 때부터 법적절차를 진행할 수 있습니다.
2. 그런데, 본건에 대해서는 묵시적으로 갱신된 임대차기간 중인 23. 12. 22.경 이미 해지통지를 하였으므로 임대인이 해지통지를 받았다는 증거가 있다면, 그로부터 3개월 후인 24. 3. 23.이면 해지가 된다고 할 것입니다.
3. 그렇다면, 24. 3. 23.까지 보증금반환이 안되면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>