<s>[INST] 안녕하세요. 올해 9월에 전세계약이 만료되는 사람입니다.
얼마전 같은 건물 세입자분께 보증금을 아무도 못 돌려받고있단 얘기를 들었습니다….
계약당시에 보증보험 신청중이라 곧 가입승인날거라는 말에 믿고 계약했는데 거절 되 보증보험도 안되어있습니다 (거짓말이였겠죠)

1.계약만기 통보를 문자나 내용증명 보내라던데 문자먼저 보내려고하니 오피스텔 관리인 번호만 있고 대표의 번호는 없습니다. 계약서엔 지역번호 ex) 02,031,051 등의 번호만 있습니다
이럴 경우 누구한테 연락을 해야되나요?

2.제가 지금이라도 준비할 부분이 뭐가있을까요? 미리미리 준비하려고합니다

3.전세 임대인이 법인인데 법인을 상대로도 소송이나 형사고소가 가능할까요? 

4,만약 소송한다해도 법인은 기업파산하면 끝이라던데.. 승소해서 제 보증금을 받을수있을까요? [/INST] 1. 법인의 경우 대표자에게 통지하여야 확실합니다. 대표자의 휴대폰 번호가 없는 경우에는 법인 주소로 내용증명을 보내 갱신거절의 통지를 하시면 됩니다.
2. 계약 당시 상황과 현재의 상황을 바탕으로 변호사 상담을 받아 보세요.
3. 법인을 상대로 소송이 가능하고 기망을 하여 임대차 계약을 체결한 것이라면 기망한 자를 사기로 고소할 수 있습니다.
4. 보증금을 받을 수 있을지는 현재 임차하고 대항력과 우선변제권이 확보된 주택의 가치, 임대인의 재산상황을 보아야 알 수 있습니다. 법인인 임대인의 경우 개인인 경우와 달리 파산하지 않더라도 재산이 없는 상태인 경우 해결방법이 없는 상황이 있을 수 있습니다. </s>