<s>[INST] 오피스텔 분양권을 구매하여 계약금 10% 납부뒤 
중도금 무이자 대출을 실행하였습니다
내년 2월 12일 입주예정일인데 잔금 여력이 도저히 되지 않아 계약을 해지하려 합니다
명의는 제 이름으로 했습니다

1. 중도금 대출 실행하여도 계약해지 가능한지요?
2. 제 명의로 된 부동산은 현재 분양권 뿐이고, 현재 전세집을 남편과 공동명의로 살고 있습니다. 전세도 저의 재산으로 잡히나요? 
3. 내년 2월 말에 아파트를 매매하여 이사하는데 계약서를 부부 공동명의로 작성하였습니다. 지금이라도 계약서를 남편 단독명의로 다시 쓰는게 나을지요?
4. 프리랜서로 월 2-300정도의 수입이면 잔금 여력이 불가능하다는 게 입증이 될지요? 
5. 변호사를 수임하였는데 계약해지 실패하면 수임료 환불이 되나요? 

답변 감사드립니다.. [/INST] 1. 중도금 대출 실행하여 중도금이 납부된 상황이면 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 것은 통상적으로 허용되지 않습니다.
3. 이 부분은 자세한 설명이 있고 답변할 수 있는 부분으로 보입니다.
4. 잔금 여력이 불가능한 것이 어떤 의미를 가지는지 모르겠습니다. 잔금 여력이 불가능해도 계약을 해제할 수는 없습니다.
5. 수임료에는 착수금과 성공보수가 있는데 착수금은 위임사무를 수행하는 대가로 받는 금전으로 위임사무의 성공실패에 따라 환불되지 않습니다.
6. 중도금까지 지급한 상황이라 쉬운 상황은 아니지만 계약의 효력을 다툴 수 있는 방법이 있을 수도 있으니 계약서와 계약상황 등에 대하여 종합적인 검토가 필요합니다. </s>