<s>[INST] 1. 상가 임대차 계약 완료(21.4.12)
2. 계약 후 신탁회사로 넘어감(21.4.말)
3. 건물주(시행사) 세금 미납으로 세무소에서 추심요청서 날라옴
   ( 월세를 세무소 계좌로 보내라고함)
4. 현재는 월세를 보증금에서 제하고 있습니다.

- 이경우 계약종료시 보증금 받을수 있을까요?
-  계획상 권리금 받고 넘기려 했는데 가능할까요? 
- 만약 계약종료시 보증금 받지 못하면 대처방법이 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자님의 상가임대차는 작성하신 사실관계를 토대로 대항력 및 우선변제권이 있으나 권리금 양수인이 임대차계약을 체결하기 위해서는 임대인이 신탁회사 및 우선수익자의 동의를 받아야 합니다. 현실적으로 권리금양수도계약이 쉽지 않을 것으로 보입니다.
2. 계약종료시 미납임대료를 공제한 잔액보증금을 받을 수는 있습니다.
질문자님의 사안은 구체적인 검토가 필요하므로 방문상담을 신청하시기 바랍니다. </s>