<s>[INST] 신탁으로 되어있는 부동산을 매수하려고 합니다. 매도, 매수 모두 법인입니다. 중개업체와 물건지 대출을 담당하는 은행등에는 확인했더니 괜찮다고 하지만, 매도인이 계약서를 단독으로 써도 되는건지 신탁회사도 참석해야 하는건지 의문입니다. 신탁회사가 동의한적이 없다고 한다거나, 소유권 이전에 문제가 생길까봐서요. 매도자가 대출을 많이 일으켜서 산 매물이고, 계약금도 수억원이라 걱정이 됩니다. 
계약서는 표준 계약서이고, 특약으로 잔금날에 신탁관계를 모두 청산한다고 되어있긴 합니다. 아직 계약전인데 무얼 주의해야 할까요? [/INST] 1. 신탁회사의 동의 등
신탁 부동산의 경우, 신탁회사가 신탁재산의 소유자이므로 매매 계약에 필수적으로 관여해야 할 수 있습니다.
신탁계약의 내용에 따라 신탁회사의 사전 동의 없이 신탁재산을 처분할 수 없는 경우가 많습니다.
반드시 사전에 신탁회사와도 직접 연락하여 모든 필요한 동의가 이루어졌는지 확인하시기 바랍니다.
2. 계약서 및 특약 사항 검토
표준 계약서 사용 시, 신탁 부동산의 특성을 반영한 추가 조항이 포함되어 있는지 검토해야 합니다.
입금계좌는 신탁회사 계좌이어야 추후 문제가 발생하더라도 구제받을 방법을 찾을 수 있습니다.
신탁회사가 아닌 위탁자가 매매하는 물건일 경우 잔금 지급일에 등기가 문제없이 진행되지 않을 경우 반환 등의 문제도 기재하는 것이 좋을 것입니다.
3. 부동산등기부 검토
모든 부동산 매매에서 매수 전에 해당 부동산의 등기부 등본을 확인하여 신탁관계, 권리관계, 설정된 권리, 저당권 등을 정확히 확인하여야 합니다. </s>