<s>[INST] 현세입자가 전세 만기일 5/28입니다.
현세입자의 대리인(남편)과 협의하여, 다음세입자가 5/28일 들어오기로 계약했습니다.
계약금 6,300만원
현세입자가 5/28 못나간다고 어제 최종 통보하였습니다.
다음세입자는 날자변경은 불가능하다고 합니다.
어제 3자가 만나 이야기 했지만, 합의가 되지 않았습니다.
이경우 다음세입자는 배액배상을 요구하고, 이사를 못들어가게 되어 피해보상까지 요구하고 있습니다.
임대인인 저는 어떻게 해야 하나요?

현세입자의 임대보증금(6억원)으로 명도 소송진행을 진행하고자 합니다.
현세입자의 임대보증금에 은행질권설정 및 채권압류가 걸려있는 상태입니다.


문의사항 
1. 명도 기간동안 손실비용 청구가능?
2. 은행의 질권설정과 명도비용의 우선순위는?
3. 다음세입자와의 배액배상금은 어떻게 마련?
4. 강제집행가지 예상되는 시간? [/INST] 1. 해당 기간만큼의 임차료 등을 청구할 수 있으며 예상되는 손해 또한 청구할 수 있습니다.
2. 물권, 저당권 등에 의한 권리가 우선합니다.
3. 법적인 내용이 아닌, 금융 조달 관련 내용이기에 상담이 어렵습니다.
4. 아무리 빠르더라도 6개월 이상은 봐야만 합니다. </s>