<s>[INST] 안녕하세요 뭐좀여쭈보려고 합니다

신축 아파트 분양을 받았고 신축 특성상 등기 전 세입자를 받게 되는데 은행 대출 채권 때문에 등기시 잠시 전입을 빼줘야하는 상황이 생기는데요 이 때문에 보증금 2천/월세 65 세입자 부동산 계약시 특약으로 등기시 잠시 전입을 빼주기로 한다는 내용을 계약서에 기재하였습니다. 후에 세입자의 월세입금이 늦어져 다툼이 생겼고 감정적인 상황에 세입자는 대출이 불리한 점을 이용해 전입신고를 빼지 않겠다는 말을 문자로 남겼고 저는 그게 중요한건줄 모르고 그러셔라 맘대로 하셔라 상관없다 유지하세요 라는 말을 남겼습니다. 세입자는 그 문자로 “임대인은 임차인이 목적물을 점유하는 기간동안 주소 이전없이 전입신고 유지에 동의함을 확답 받았습니다.
임차인은 임대인에게 월세납입이 원할하도록 매월 5일 자동이체를 설정하였습니다.
(단, 5일이 주말일경우 익일이체)” 라는 내용을 주소와 함께 보냈고 그것을 내용증명을 떼서 부동산에게만 발송을 했다고 합니다. 이로인해 전입을 빼주지 않으면 저는 약 7천만원의 대출금을 상환해야하는 상황이고 추가 신용대출로 고금리의 대출을 따로 받거나 생애 한번밖에 받지 못하는 낮은금리의 생애최초 은행 대출에 문제가 생길수도 있습니다 이 경우 1. 계약서보다 문자캡쳐한 내용증명이 더 법적 효력이 있는건지 2. 제가 할수있는 방법은 무엇인지, 혹 이부분에 피해를 받는다면 고소를 할수있는건지. 그리고 그 부분에 대해 이야기하고 전입을 빼게 유도할수있는건지 알고 싶습니다ㅠㅠ [/INST] 우선 등기시 잠시 전입을 빼주지 않으면 얼만큼의 손해가 어떻게 발생하는지 등 손해에 관하여 등기 전에 구체적인 내용으로 통지할 필요가 있습니다.
계약서 체결하고 이후에 별도로 계약서와 다르게 합의한 경우에는 나중에 합의한 대로 법률효과가 발생합니다. 다만 나중에 구두 또는 문자로 이야기 할 당시 감정적인 상황에서 그에 따른 법률효과를 충분히 인지하지 않고 했던 말이었다는 것을 관련 정황자료들을 통해 충분히 납득할만큼의 주장,입증을 하면 추가합의가 성랍하지 않았다고 볼 여지도 있습니다.
등기시 상대방이 계약서에 따른 이행을 하지 않았고 그 결과 손해가 발생하였다면 상대방을 상대로 손해배상청구(특별손해)를 해볼 수 있습니다. 재판에서는 상대방이 의무 위반시 그와 같은 손해가 발생할 것을 알 수 있었는지, 계약체결 후 다툰 상황에서 보낸 문자메시지를 추가합의가 아니라고 볼 것인지가 주요 쟁점이 될 것입니다. </s>