<s>[INST] 안녕하세요 !

보증금 1억 8천 3월 20일에 전세 만기 예정입니다.
집주인은 현재 전세가가 내려가 1억 5천에 사람을 구해 가계약 했으며
전세자금 대출 심사를 통과하면 계약 진행 예정이라고 합니다.

근데 만기일에 다음 세입자한테 받은 1억 5천을 주고 6월달에 차액 3천만원을 준다고 하는데 저희가 이사 후 차액 3천만원을 확실하게 받으려면 어떻게 해야 할까요 ? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이미 세입자가 전입신고를 하고 나면 질문자는 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>