<s>[INST] 1. 2000년 부동산 근저당권설정등기
2. 2010년 원고가 근저당권설정금액 공탁과 동시에 근저당권해지소송
3. 2010년 조정조서 판결

                                                          조    정    조    항

   1. 원고들은 연대하여 피고에게 **만원을 2013년. 12. 31.까지 지급하고, 이와는 별도로 2011년 
      1월부터 다 갚는 날까지 위 **만원중  미지급된 금액에 관하여 연 5%의 비율로 계산한 지연손
      해금을 매달 말일마다 지급한다.  다만 별지 기재 부동산에 관하여 2013. 12. 31. 이전에 경매
     절차가 진행될 경우에는 그 경매절차 개시결정일에 변제기가 앞당겨지는 것으로 한다.
   2.피고는 원고들로부터 전항 기재 금액을 모두 지급받음과 동시에 원고들에게 별지 기재 
      부동산에 관하여 서울지방법원 **등기소 2000. 2. 10.  접수 제 *****호로 마친 근저당권
      설정등기의 말소등기절차를 이행한다.
   3. 원고들은 나머지 청구를 포기한다.
   4. 소송비용 및 조정비용은 각자가 부담한다.

   너무 무지해서 법무사의 말만 듣고 공탁해라 해서 진행하였고 그 후 진행 상황 또한 잘 몰라 
   저당해지에 소송이 진행되던중 판사가 강제조정을 하였으나 원고가 조정시 항소 또한 하지 않아
   강제결정 되었고 지금 현재까지 피고와 아무런 접촉이 없었습니다.    그러나 2주전 
   갑자기 피고가 대문에 쪽지를 남겨 놓으며 어떻게 대응을 할지 답답하여 상담글을 남겨봅니다. [/INST] : 2013. 12. 31.이 변제기로 보여지며, 이로부터 10년의 소멸시효를 계산해본다면 아직 소멸시효가 완성되지 아니한 것으로 보입니다.
- 대문에 쪽지를 남기고 간 것이며, 이 쪽지가 전달되었는지 여부가 입증책임의 대상이 될 여지는 있습니다만, 대문에 쪽지를 남기고 간 것은 우리 민사법상 '최고'에 해당하는 것으로 보이며, 최고를 한 이후 6개월이내에 재판상 청구 등을 하는 경우에는 최고한 날부터 소멸시효가 중단된 것으로 봅니다.
- 다만, 최고는 채무자에게 도달하여야 하는데 이러한 상황이라면 다른 방법을 강구해 볼 여지도 있으나, 소멸시효의 완성이 약 한달정도의 기간이 남은 만큼 적절히 대응하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다. </s>