<s>[INST] 1. 전세는 3년 계약중 1회 연장
1차 계약 : 21년 8월  ~ 23년 8월 
2차 계약 :  23년 8월 ~ 24년 8월 까지

2. 2024년 올해 재계약을 하려고 하였으나, 집에 가압류가 걸린것을 관리인을 통해 확인 (가압류일 23년 4월)
3. 24년 8월계약해지 통보 (유선/문자)
4. 24년 8월 집주인과 계약해지 통화 (녹음) 임차권등기명령 신청의사 밝힘 
5. 내용증명 추가 발송
6. 만기 이후 임차권등기명령 신청 계획

-7월 재계약 관련해서 문자시 재계약동의 다만 관련해 전화필요하다 안내.
여러가지 일로 8월 통화 연결후 사실을 알고 바로 집주인에게 직접 해지의사 통보했습니다.
위같은 상황인데 묵시적 계약연장에 상관없이 계약 만료일에 바로 임차권등기명령 신청이 가능한가요?

-집주인과 통화시 이후에 전세금을 돌려주려면 세입자를 구해야하는데 임차권등기내역이 건물에 안좋은 영향을 준다. 그러니 임차권 등기신청 하지말고 기다려 달라는 상황입니다. [/INST] 임차권등기명령 신청 가능합니다.
임차권등기명령은 대항력을 유지하기 위한 것으로서, 임차권 등기를 하신 후 이사를 가셔도 대항력이 유지되는 것입니다.
임차권등기가 되면 다른 세입자가 등기부를 보고 집주인에 임대차보증금을 잘 주지 않을 수도 있다는 사실을 알게 되기 때문에 임대차계약을 꺼리게 됩니다.
따라서 집주인의 말이 일리 있기는 합니다. 그래도 너무 기다리지만 마시고 3개월 정도 시간을 준다고 하시고, 그 이후에는 법적인 조치를 반드시 하시기 바랍니다. </s>