<s>[INST] 현재 빌라에 묵시적 갱신으로 거주 중이고 8월 24일에 새로운 집 매매 계약을 하여 3개월 잔금 기간을 두었습니다. 당일 집주인 담당 부동산에 나갈 예정이라고 알렸고 추후에  집주인과의 문자로 그날 부동산과 집주인이 통화하여 내용에 대해서 인지하였다는 문자는 가지고 있습니다. 
 현재 1달가량 남은 상태에서 새로운 세입자가 쉽게 구해지지 않고 있습니다. 그래서 집주인과 문자로 현재 매매 계약한 사실이 있고 보증금반환이 안되면 잔금이 부족해 계약금과 복비를  손해 볼 위험이 있으니 보증금 반환을 처리해달라 다시 연락했습니다. 하지만 새로운 세입자가 안구해지면 여력이 안된다 하셨구요. 집주인과는 원만한 관계이고 연락도 잘되지만 현실적으로 해결이 되지않습니다. 반환대출의 경우 이율이 높아 어렵다 하시기도 하셨구요.
 이 경우에 저는 집주인에게 보증금미반환에 대한 지연이자 청구 이외에 계약금과 복비를 청구 할 수있을까요? [/INST] 1. 임대차계약이 갱신거절 또는 합의로 종료된 경우 보증금 및 지연이자, 계약금, 부동산중개수수료를 청구할 수 있습니다.
2. 기재하신 사실관계만으로는 임대차 계약 종료에 합의가 있었는지 판단하기 어렵습니다. 통화, 문자내역 등 관련 증거를 변호사가 검토한 후에 정확한 상담이 가능할 것으로 사료됩니다. </s>