<s>[INST] 안녕하세요, 
저희 아버지께서 시골에 집이 한 채 있습니다. 
자매만 셋인데 모두 서울로 독립했고, 
아버지께서 혼자 시골에 사셨습니다. 
아버지가 치매로 요양병원에 입원하게 되면서 시골집은 비어있는 상태입니다. (저희는 아주 가끔 내려가고요)

시골집 주변은 재개발이 되면서 카페들이 들어서기 시작했고 유일하게 아버지 집만 자리를 지키고 있는 상태입니다. 

최근에 아버지가 살던 동네 부동산 아주머니에게연락이 왔는데, 재개발 업체에서 아버지 집/땅을 사고 싶다는 연락이 왔다고 합니다. 아버지 명의로 집이 되어있는데 지금 치매로 의식이 없는 상태라 저희 자매 셋이 자동으로 법적 대리인으로 대신 결정을 내릴 수 있나요? 누구는 집을 팔겠다고 하고 누구는 반대하는 입장이라서 이럴때는 어떻게 해야하는지, 절차는 어떻게 진행이 되나요? [/INST] 1. 아버지께서 치매 증상으로 요양병원에 계시다면, 성년후견 절차를 진행하여, 대리인을 선정(가족 가능)하여 법률행위를 하여야 합니다.
2. 자녀라는 이유만으로 아버지의 법률행위를 대신할 수 없습니다.
3. 재개발 관련하여 토지를 매각하는 것은 급한 것은 아닌 것으로 보이고, 향후 아버지의 법률행위를 준비하기 위해서는 성년후견절차를 통하여 법률행위를 할 수 있게금 하여야 합니다. 그게 우선입니다. (참고로 저는 저의 아버지를 위하여 제가 직접 성년후견인 지정을 받았습니다.)
4. 현 시점에서는 성년후견절차가 필요합니다. </s>