<s>[INST] 안녕하세요.
현재 아파트에 전세로 살고 있는 임차인입니다.
24년 1월, 전세 계약 종료를 한 달여 앞두고, 기존과 동일한 조건에
2년 더 연장하는 걸로 임대인과 합의를 하였습니다.

이때 갱신청구권은 사용하지 않았고, 따로 연장 계약서를 작성하지는 않았으며,
전화 통화로 합의를 하였는데요 (주고 받은 문자 메시지, 통화 녹음)
그 이후, 2달 정도 지나 임대인이 아파트를 매도하여 집주인이 바뀌었습니다.

새 집주인과 계약서를 다시 써야 하나요?
이 상황에서 보증금을 안전하게 지키려면 어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 임대차관계를 지속하기를 원하는 경우라면, 임대차목적물의 양수인은 임대인의 지위를 그대로 승계하도록 되어 있으므로 새로 계약서를 작성하지 않아도 될 것입니다.
2. 한편, 임대인 변경을 원인으로 임대차관계를 청산하고 이사하기를 원하신다면 전임대인(매도인)에게 상당기간 내에 이의제기와 해지통지를 하여 보증금을 반환받고 이사를 가셔도 될 것입니다.
3. 만일 매도인이 보증금반환을 거부할 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>