<s>[INST] 안녕하세요,

지금 현재 살고 있는 집에서 세입자를 구하고 나가면 보증금을 줄 수있다고 하여 세입자를 구하고 다른 집에 계약을 진행했습니다.
이사를 일주일 남겨 놓고 그 세입자분이 살고있는 집의 집주인이 보증금을 돌려주지 못하겠다고 하여 그 세입자분, 저 이렇게 계약을 파기해야하는 상황입니다.
그 세입자분은 원래 제 계약금 및 본인 계약금을 그 쪽 임대인에서 물어주겠다고 말했다고 죄송하다고 하고 계약을 파기하였는데 그 후 카카오톡 및 전화를 받고 있지 않습니다. 
저는 공인중개사분과만 연락하고 있어서 해당 내용을 직접 들은것은 아니구요.
공인중개사 분이 해당 내용의 통화녹음등을 가지고 있는 경우 제가 그 세입자 분에게 제 계약금의 청구가 가능한가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 원칙적으로 임대차계약이 해지되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않아서 계약금을 몰취당하였을 때, 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.
2. 다만, 임대차계약 해지되지 않았다면 구체적인 사정에 따라서 새로운 임차인에게 손해배상을 청구할 수 있는 가능성도 존재합니다.
3. 구체적인 사정과 함께 변호사 상담을 받아보시기를 권합니다. </s>