<s>[INST] 1. 2023 년 12월 24일 종료되는 전세 계약을 법인과 체결함.
2. 2023년 12월 5일경 유선으로 2024년 5월 24일날 퇴거 사실을 통보함.
3. 2024년 5월 20일경 확인차 다시 연락함.
4. 회사 전무님께서 이전 통보는 직원 누락으로 전산에 등록되지 않아 사실 인지 못하고 있었다고, 급하게 6월안에 보증금 반환하겠다고 말씀해주심.
5. 그 후 계약서를 작성하지 않았으니 묵시적 갱신으로, 법적으론 본인이 인지한 5월 20일부터 3개월 이후인 8월 19일 까지 반환 의무가 있다고 함.

법인 회사이기 때문에 나중에 가서 또 다시 권한 없는 직원과 소통이었다면서 문제를 발생시킬까봐 염려 됩니다. 

내용증명을 작성해서 보내야 할지 한다면 어떻게 작성해야 할지 무지로 인해 걱정이 앞섭니다.

도와주세요. [/INST] 법인과 체결한 전세 계약의 경우 주택임대차보호법이 적용됩니다. 법인이 직원 거주를 위해 체결한 계약이라면, 직원이 법인등기부에 대표이사나 사내이사로 등재되지 않은 경우 대항력과 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 다만 직원이 해당 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하고 있어야 합니다.
귀하의 경우 법인이 직원 거주를 위해 전세 계약을 체결했다면, 직원이 주민등록을 마치고 거주하고 있다면 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서 법인이 일방적으로 계약 종료를 통보한 것은 문제가 있습니다.
인 측에서 계약서를 작성하지 않았다고 주장하며 묵시적 갱신을 인정하지 않는 것은 적절하지 않습니다. 주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 인정되므로, 귀하는 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.
법인 측이 보증금 반환 시기를 8월 19일로 주장하는 것도 문제가 있습니다. 귀하가 주민등록을 마치고 거주하고 있다면 계약갱신요구권이 인정되므로, 보증금 반환 시기는 계약 종료 시점이 되어야 합니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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