<s>[INST] 사실관계

1. 2022.2~2024.2까지 보증금2억, 월세20계약(대항력 있음)

2.이후 임대인 사업실패로 경매, 공매 진행되었으나 채권자들의 실익이 없어 기각 및 취소

3. 2024.2~ 2025.2.
보증금 반환문제로 계약연장(은행 대출 연장)
보증금 2억

계약연장 당시 6월에 목돈들어온대서 기다렸지만 결국 또 어려울거 같네요 6월에 빼준다했어요

질문사항

3번 계약서 당시 전세계약서 상 말고 별지로
1년치 대출이자 일부 지원을 약속받았습니다.
이후 대출이자 입금이 지연되어

임차인: 사장님 어차피 6개월후에 나갈거니까 절반인 25만원만 입금해주세요...(2024.2.)

임대인: 알겠습니다( 2024.2.)

문자 주고받은 내용 있습니다.

이러고 6개월치 이자 입금받았는데
8월에 퇴거하겠다고 지금 통보하고
보증금반환소송 진행할수 있나요?

계약서상은 1년이지만 서로 주고받은 문자와 이자 입금기록으로 6개월  계약을 주장할수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>