<s>[INST] 22년 1월에 전세를 들었고 24년 1월을 만기로 보증금을 임대인에게 반환 요청했습니다. 임대인은 1인 법인 입니다. 임대인이 돈을 마련할시간을 달라 하기에 기다렸습니다. 그러던 사이 임대인법인의 국세미납으로 공매 통보가 저희에게 넘어왔습니다 임대인과는 4월달부터 연락이 끊겨 저는 소송과 전세사기 피해자 신고를 하기로했습니다. 수소문 끝에 6월중순 집주인 동생과 연락이 닿았습니다만 임대인과 연락이 끊긴 시점에 임대인이 큰 교통사고를 당해 병원에 누워있고 뇌를 다친터라 의사소통이 불가능하다고 이야기해주었습니다. 동생은 보증금이야기를 듣고 도와주려고 했지만 임대인 법인으로 계약한거라 가족인 자기가 나서고 싶어도 나설수가 없다고 합니다.(1인법인이라 동생이 권한이없다고 합니다)

1.이런경우 어떤 절차를 밟아나가야할까요? 

2. 보증금반환소송은 그대로 진행하는것이 좋을까요?

3. 임대인의 친동생의 도움으로 보증금을 반환받을수 있는 방법이 있을까요?

3. 임대인의 동생을 특별대리인 임명하면 해결할수 있는 법적 방법이있을까요? 있다면 특별대리인은 어떻게 임명할수 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>