<s>[INST] 현재 아파트 매매절차를 진행하고 있는 매도인입니다. 현재 중도금까지 입금된 상황이며, 4월 11일이 잔금일로 예정되어 있습니다. 매도 전 다른 세입자가 거주할 때 발생한 윗집으로부터의 배관누수로 인해 저희집 천장에 누수가 발생하여 윗집 생활보험을 통해 연결되어 있는 업체(보험회사 연결된 업체)를 통해 수리보상을 진행하였습니다 (2022년 말 누수/2023년 9월 수리: 당시 세입자가 수리를 위한 이사 등을 거부하여 진행하지 못하여 사건발생과 수리의 시간차가 발생함). 현재 매매절차를 진행하여 중도금이 입금되었고, 매수인이 인테리어를 하는 도중 누수에 의한 곰팡이 등이 발견되어 중대하자로 판단하여 보상의무를 요구하였습니다.

이 경우, 제가 문의하고자 하는 내용은 다음과 같습니다.

1. 6개월 가량 지난 시점에서 새로운 누수가 없었음에도 천장 합판에서 곰팡이가 발견된 경우, 중대 하자로 볼 것인지
2. 현 매수인의 인테리어 업체에서 산정하여 주장하는 피해금액(300만원 수준)을 통상적으로 피해보상 금액으로 보는지, 아니면 피해금액을 산정하는 객관적 절차를 거치는 것이 좋은지
3. 누수의 원인이 되는 윗집에 어떠한 형태로 매도인인 제 입장에서 손해배상을 청구해야 하며, 또 그것이 가능한지
4. 부동산중개인은 이러한 사실을 인지하고 계약을 진행하도록 이야기를 하였는데, 이러한 경우 설명의 의무 위반에 해당하는 것인지 

감사합니다. [/INST] 1. 일반적으로 곰팡이 발생은 건축물의 하자로 간주될 수 있습니다. 중대하자란 부동산의 사용이나 건물의 안전에 직접적인 영향을 미치는 하자를 말하는데, 곰팡이는 건강에 해를 끼칠 수 있으며, 중대한 하자로 간주될 수 있습니다. 하지만, 정확한 판단을 위해서는 해당 상황에 대한 전문가의 의견이 필요합니다.
2. 현 매수인의 인테리어 업체에서 주장하는 피해금액을 피해보상 금액으로 인정하는지, 또는 객관적인 절차를 거쳐 피해금액을 산정해야 하는지는 상황과 관련 법률에 따라 결정됩니다. 일반적으로는 피해액을 산정하기 위해 전문가의 견해나 견적서 등을 활용하는 경우가 많습니다.
3. 누수의 원인이 된 윗집에 대해 매도인인 질문자님이 손해배상을 청구할 수 있는지 여부는 해당 상황과 관련된 법률에 따라 결정됩니다. 일반적으로는 윗집의 소유자나 관리자에 대해 손해배상을 청구하는 것이 가능하며, 상세한 사정과 관련 법률을 고려하여 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
4. 부동산중개인은 이러한 사실을 인지하고 계약을 진행하는 경우, 사용자의 정보를 알고 있는 상황에서 관련 법령에 따라 중대하자 등 부동산에 관한 중요한 정보를 사용자에게 알리는 의무가 있습니다. 만약 중요한 정보를 제공하지 않았거나 부동산 거래 과정에서 부적절한 행위를 하였다면, 사용자는 부동산중개인에 대해 손해배상을 청구할 수 있을 수 있습니다.
구체적인 대처 방법은, 본 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>