<s>[INST] 저는 king이라는 법인에서 모집하는 c부동산(땅)에 1구좌 1천만원을 투자를 하였습니다. c부동산 7억 (70명이 1천씩 공동투자)

king이라는 법인회사는 이렇게 각 물건별로 공동투자를 받아 king 법인 명의로 부동산 a, b, c 3개의 부동산을 보유하고 있습니다.
king 법인은 부동산 a, b, c 모두 각각의 투자자를 모집하여 부동산을 매수하였고, 각각 부동산 별로 개인 출자자 협약서를 썼습니다.

출자자 협약서 내용은 매각시 이익 수수료로 10프로를 공제하고 세금 등 제외하고 투자자에게 나누어준다. 원금보장약정 없음, 해당부동산 C를 특정하여 투자, 계약기간은 해당부동산을 처분하거나 법인이 해산 청산될 경우임, king법인 및 대표에게 취득, 관리, 처분을 모두 위임 
 
그런데 부동산a의 시세가 하락하고 king 법인은 은행에 채무를 이행하기 어려워 지거나, 각종 세금을 납부 못한다면 결국 king이라는 회사는 파산을 하게 되어 a, b, c, 부동산이 경매로 처리되거나, 공매로 처리될 수 있는데요

이 경우 경매나 공매로 처리 시 a부동산은 경매에 넘어가 취득가 5억인데 2억에 매각되었고, b부동산은 취득가 6억인데 6억에 매각되고, c부동산은 취득가 7억인데 9억에 경매로 매각되었을때 

c부동산을 공동으로 투자한 저 같은 투자자들은 C부동산 2억의 차익에 대해서 수수료 세금 등을 공제하고 투자금을 나누어 받아 손익이 나는지, 
아니면 전체 부동산 a, b, c를 합하여 a부동산 손실을 메꾸면서 투자금을 회수하는지 알고 싶습니다.

저는 c부동산에만 투자를 한 것이므로 a부동산과 상관없이 c 부동산에 대해서만 손익을 생각하면 되는게 맞는거 같은데 무엇이 맞는지 알려주시면 감사하겠습니다.

그리고 이와같이 파산으로인해 제 투자금을 받을때에 시간이 많이 걸리나요? 2년 넘게 걸릴까요? 간단한 절차도 궁금합니다. [/INST] 1. 계약 내용을 살펴야 하나 a와 관계 없이 c부동산만의 손익을 생각하실 문제로 보입니다.
2. 안타깝게도 '투자'계약이기 때문에, 대여와 달리 계약에 달리 정함이 없다면, 투자실패 시 전액 손실을 감수하시게 될 가능성도 사안입니다.
다만 계약에서 이익 배당 외에 투자대상 사적 매각, 경공매 처분으로 인한 매각 시 저가에 판매하게 된 경우 비용을 제한 차익을 어떻게 배분하기로 했는지와 관련한 내용이 있다면 그에 따르면 됩니다.
3. 결론적으로 투자계약서 검토가 필요합니다. 다만, 사안 검토 결과에 따라 형사상 사기, 횡령, 배임 등 문제삼을만한 사안이 있다거나, 투자계약상 회사가 의무불이행하여 계약 자체를 해제, 취소 등 할 수 있는 사정이 있다면 투자금 전액 회수도 가능할 수 있습니다. </s>