<s>[INST] 안녕하세요 주택임대차계약 관련 답답한 마음 호소 드립니다.
2021년 10월01일  보증금 4천만원에 80만원 월세를 계약 했습니다.
2년이 지나 상황이 여의치 않아 집주인께 말씀드리고 자동연장을 하였습니다.
개인상황이 정리 된후 올해 3월쯤 부터 이사 갈 계획이 있다 집주인께 전달 드렸고, 3,4,5,6월 까지 쭉 말씀드렸고, 말씀 드렸을 당시 이사 확정시 보증금 반환 문제 없게 돌려주시겠다는 말씀 믿고 집을 구하여 7월10일 이사 계획을 잡았습니다.
오늘자 8월22일 아직까지도 보증금 반환은 되지 않았고, 개인 사정으로 인하여 보증금 반환이 힘들다 하시며 지속적으로 미뤄지고 있는 상황입니다.
당연하게 받을줄 알고 약소도 하셨고, 문자 및 유선으로도 확답 받고 진행하였는데 아직까지 보증금 입금이 안되어서 상황이 많이 힘든 상황입니다.
이사 후 따로 뵙자하여 집주인 분께 미리 말씀 드리고 상호간의 대화도 녹음 한 상태이며, 현재 다른 곳에 투자한 금액이 반환되지 않아 돌려주지 못하는 상황이니 보증금액의 1년치 이자 2배를 선불로 드리겠다 하시며 제안 주셨고, 저는 그당시 결정하지 않고 협의후 말씀 드리겠다 전달 드렸습니다.
하지만 시간이 지나고 8월10일 상호 협의없이 제 계좌로 250만원 이자라 하시며 이체해 주셨고, 저는 추후에 확인후 오늘 전화드려 다시 돈 돌려 드렸습니다.
집주인 말씀으로는 곧 재개발 예정이라 보상 받으면 주시겠다 하시면서 위 내용을 제안하셨던 거였고, 저는 당시 거절도 승인도 안한 상태로 고민 후 연락 드린다고 한 상태 였습니다.
글로는 모든 내용을 담기 힘들어 위내용 관련 상담 받고 해결방안을 찾고 싶습니다.
도움 부탁드립니다. [/INST] - 지급명령 신청 또는 보증금반환청구소송 등 법적 절차를 진행하셔야 하겠습니다. 그 전에 보증금 반환을 촉구하는 내용증명을 발송해보시는 것도 방법이겠구요.
- 추측하기로는 이미 임차주택에 관한 대항력 및 우선변제권은 상실되었을 가능성이 높으므로, 최대한 신속히 임대인 재산에 대한 가압류를 비롯한 보증금반환청구소송 등 법적 절차를 진행하셔야 하겠습니다. </s>