<s>[INST] 근저당 잡힌 상태에서 전세계약 했으며 보증보험은 가입하지 않은 상태입니다.
계약 기간은 24년 8월 4일까지이며, 전입신고 및 확정일자 받은 상태입니다.
배당종기일 이전에 배당요구신청 한 상태입니다.

23년 6월 전세계약 중도해지관련 연락을 하였으나 다음 세입자를 구하면 보증금 반환이 가능하다는 내용의 대화 이후 경매가 진행되었고, 추가 연락이나 내용증명은 따로 진행하지 않았습니다.

24년 4월 8일 매각허가결정까지 진행된 상태입니다.

현재 직접 거주하지는 않으나 주소지를 옮겨야 할 상황은 아니어서 전입상태 유지 중이며 개인 가구들은 빼지 않고 유지 중입니다.

이 상황에서

1. 임차권 설정을 하는게 의미가 있는지
아니면 경매배당 완료 후 임차권 설정을 해야 하는지

2. 경매 후 전세금 배당이 진행되는 걸로 알고있는데
보증금반환청구소송은 배당이 끝난 후 보증금을 다 못받을 경우 진행하면 되는 건지 문의 드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>