<s>[INST] 2년전 2022년 9월3일날 지금 현재 집으로
보증금 2000만원 월세 65만원으로 이사 왔습니다.
2년 계약 진행후 
2024년 7월 1일날 9월3일이 만기니
나가겠다고 유선상으로 말씀 드렸는데
세입자 구하신다고 하셨습니다
오늘 저는 방을 구했고 9월3일날 나가겠다고 하니
돈이 없다면서 만기날이 되도 세입자를 무조건 구해야지 보증금을 돌려준다고 합니다.
저는 강하게 9월 3일날 나간다고 말씀 드렸으며,
세입자 구하는데는 협조하겠다고 말씀드렸습니다

근데 여기서 계속 자기한테 제집 비밀번호를 알려달라 말씀 하셨습니다
저는 부동산에 내놓고 집을 보러 오시겠다는 분이 있으시면 부동산 통해 알려달라 말씀 드렸는데도
계속 임대인인 자기한테 알려줘야지 안된다면서
문자로 남기라고 하셨습니다
해당 두가지 내용에 대해 어떻게 대응해야할지 
질문드립니다 [/INST] 1. 임차인께서 24. 7. 1.에 해지통지한 사실, 임대인이 해지통지에 대해서 답변한 사실에 대한 증거자료(통화녹취 등)는 확보하셨을 것으로 보입니다.
2. 그렇다면, 임대인에게 오늘이라도 문자, 카톡 등으로 <이사갈 집에 대해서 계약을 체결한 사실, 계약금으로 얼마를 지급한 사실, 해당 계약금에 대해서는 위약금약정이 되어 있다는 사실, 만기에 보증금을 반환하지 않아서 이사갈 집에 대한 계약이 파기되어 계약금을 위약금으로 몰취당하는 경우에는 보증금반환청구소송과 함께 손해배상청구소송을 하겠다>라고 통지하시기 바랍니다.
3. 임대차목적물에 대한 비밀번호는 특별한 사정이 없는 한 알려주지 않아도 되므로, 집보러 오는 사람이 생길 경우에 중개사에게 알려주는 것도 좋은 방법입니다. 다만, 집보러 오는 사람이 많아질 경우 수시로 비밀번호를 변경하시는 것이 좋을 것 같습니다.
4. 만기일까지 보증금반환이 안되는 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 손해배상청구소송, 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>