<s>[INST] 근저당이 있는 아파트에 전세계약 
전입신고와 확정일자를 받고 살고 있지만 후순위 임차인입니다
1.후순위 임차인은 별제부채권으로 선순위 근저당 제하고 나머지 받을 수 있는건가요?

(회생결정문만 받은 상태인데요)-
모든것 중지 소송만가능

2. 계약중도해지 내용증명을 발송한 상태인데요 계약 해지를 하려면 어떻게 해야 하는걸까요?

3. 보증금반환청구 소송을 하고 싶은데요..내용증명만 발송한 상태에서도 반환청구소송이 가능 한가요?

4.계약중도해지와 반환청구소송 절차가 궁금합니다

5. 형사고소도 할 예정인데요 사기로 혐의가 밝혀지면 사기채권으로 임대인회생이 기각 되는거 맞나요?

후순위라 전세 보증금을 다 날리고 전세대출이라 빚더미에 앉게 생겼습니다 도와주세요~ [/INST] 1. 후순위 임차인은 별제권부 채권에는 해당하므로 선순위 근저당권자가 받은 나머지에 대해서 별제권을 행사할 수 있습니다. 별제권에 해당하지 않는 보증금은 일반회생채권으로 행사할 수 있습니다.
2. 임대차 계약 상 임대인의 회생신청이 계약해지 사유로 되어 있는지 검토가 필요합니다. 계약이 해지된 것으로 볼 수 있다면 보증금반환청구 소송이 가능합니다.
3. 사기죄로 형사고소를 하여 임대인이 유죄판결을 받으면, 고의의 불법행위에 따른 손해배상채권은 면책대상에서 제외되므로 임대인이 회생 중이어도 해당 채권을 행사할 수 있습니다. 임대인의 회생 전체가 기각되는 것이 아니라, 질문자님의 채권만 회생절차에 따르지 않고 변제를 요구할 수 있게 됩니다.
구체적인 상황을 알면 자세한 상담이 가능합니다. 더 궁금하신 점에 대해서는 언제든지 문의주십시오. </s>