<s>[INST] 1. 제게 돈을 빌린 사람이 자기 명의로 된 가게 보증금을 담보로 내세웠는데, 만일 돈을 갚을 기간이 되기 전에 해당 가게를 이전 혹은 폐업하게 되어 부동산 계약이 종료되면 그 보증금을 받을 방법은 없을까요?

2. 만약 1번에서 나열한 보증금이 월세 미납 등으로 인해 차감된 상태라면 사기죄 등의 형사 소송으로 이어질 수 있나요?

3. 채무자가 제게 돈을 빌리고 또다시 다른 대출을 받아서 돈을 갚겠다고 했는데, 그때 약속했던 대출을 받지 않을 경우 해당 경우에는 기망 등 제약을 걸 수 있을까요?

4. 차용증에 언제까지 갚겠다는 기간이 적혀 있지 않은데, 이 경우에는 시간적 제약 없이 계속 기다려야 하는 건가요?

5. 채무자 본인의 재산이 없더라도 그 가족에게 추징할 수 있는 방법이 없을까요? [/INST] 1. 보증금에 대하여 채권가압류를 하셔야 합니다.
2. 보증금이 일부 내지 전부 공제되었다고 하여 곧바로 사기죄가 성립되지는 않습니다.
3. 차용 당시에 변제의사나 능력이 있는지 여부가 사기죄 성립의 핵심입니다.
4. 변제기가 따로 정해져 있지 않다면 내용 증명 등을 보내 상당기간 내 변제를 최고하고 소송을 제기하셔야 합니다.
5. 가족이 별도의 연대보증을 하지 아니한 이상 책임을 물을수는 없습니다. </s>