<s>[INST] 일반산업단지 창고형 공장 임차인 입니다.
계약기간 : 2020.01.30~2022.01.30 ~ (묵시적 갱신중)
창고형 공장에 사업자등록이 되어있어 제조 생산 및 영업활동을 하고 있는 상황입니다

20년 9월 30일에 임대인과 계약을하고 입주를 했고 
22년 9월30일 이후 계약은 묵시적 갱신 중 이였습니다.

그러던 중 22년에 임대인이 공장을 매각하였고, 새 임대인과는 따로 다시 계약은 하지않았습니다. 
(전 임대인이 남은 임대계약기간을 승계하는 조건을 특약으로 걸었다고 함)

현재까지 묵시적 계약 갱신으로 임차를 하던 중 현 임대인이
임차인인 저희에게 공장을 실 사용할 예정이니
이전을 요구하기에 우리는 상가임대차 보호법에 따라 10년간
계약갱신을 요구할 수 있다고 주장하였지만, 현임대인은 산업단지는 
산업집적법에 적용을 받아 5년 까지 권리를 주장 할 수 있다. 라고 주장하였고

또한, 특별법 우선적용 원칙에 의해 상가 임대차 보호법이 아닌 
특별법인 산업집적법이 우선적용된다고 합니다.

위 상황에서 상가임대차 보호법이 적용되기 힘든건지,
상가임대차보호법 적용을 받으려면 저희는 증빙으로 어떤걸 준비해야되는지요??
최악의 상황이면 소송까지도 생각하고 있다고 하는데 소송에가면 저희가 불리한가요? [/INST] 1. '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'이 '상가건물임대차보호법'의 특별법은 아닙니다. 서로 적용되는 영역이 다릅니다.
2. 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 위해서는 단순한 공장이나 창고가 아닌 영업용 시설로 이용되고 있어야 합니다. 그리고 당사자간에 임차목적물의 사용목적에 관한 제한이 없어야 합니다. 이러한 요건이 갖추어진다면 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 것으로 주장할 수 있습니다. </s>