<s>[INST] 안녕하세요 저희가 지난 3월 5일에 전세로 보증금 1억2천으로 4월5일에 입주하는 계약을 진행했습니다.
계약금은 천백만원으로 계약금을 입금하고 
저희는 전세대출을 받아야 하는상황이라 영수증, 임대차계약서 등 다양한 서류들을 챙겨
다음날인 3월6일에 은행에 방문하여 대출신청을 한 상태입니다.
현재 대출심사중입니다.

그런데 오늘 3월12일 이사갈 집주인분께 전화가 와서 저희가 들어갈 집이 보증금 1억2천으로 되어있는데 임대인이 이전 세입자가 뭐 3개월 더 살게 되어 전 보증금보다 5%이상 올려서 1억2천으로 내놓은 상황인데 그게 안되게 되어 보증금을 1억1천으로 다시 계약하고 별도로 1천을 주고 입주하라는 연락을 받았습니다.

입주까지 한달정도 남았기에 현재 살고있는 전세집을 빠르게 내놓았고
이미 4월중순에 새로운 새입자가 들어오게되어 무조건 이사를 진행해야되는 상황입니다.
이미 1억2천으로 계약했고 대출도 진행중인 상황인데
보증금을 변경하여 진행하게되면 계약서도 다시작성 후 다시 대출신청 후 진행해야합니다.
보증금을 변경해서 진행하게되면 사실상 문제없다고 생각하는데
이해가 안되는부분은 1억1천에 계약을 하고 1억2천에 내놨으니 1천을 별도로 달라는 말이 이해가 안됩니다. 계약서상에는 1억1천이기 때문에 추후에 임대차계약만료시 저희가 별도로 드린 1천만원을 돌려받을수있다는 보장이 안된다고 생각됩니다.
만약 계약을 파기하게 되면 저희는 4월중순이면 지금 사는곳을 나가야 하고 길바닥에 나앉는 상황인데 어떻게 해야될지 모르겠습니다.

저희가 생각하기에는 두가지로 정리되는데
1. 1억1천에 다시 계약하고 대출도 다시신청해야하기때문에 입주기간은 약간 늦게 변경하고
만약 현재사는집에 새로 들어오는 세입자가 먼저들어올경우 이사할집으로 먼저 입주한다
2. 계약을 파기한다 (이때 저희가 손해보는 부분이 너무 많은데 위약금을 받을수있나요?)

어떻게 해야되는지 어떻게 해야 저희가 최대한 손해없이 안전하게 입주할수 있는지 궁금합니다.
상담부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차계약 문제가 발생한 상황입니다.
2. 임대인에게 정해진 기일에 입주가 불가능한 경우 계약금 상당액을 손해배상청구하겠다는 취지의 내용증명 발송이 필요합니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>