<s>[INST] 1. 시행사(임차인)에 현장사무실 컨테이너 적치용으로 토지사용승락서를 써주고, 농지타용도일시사용허가를 받아 임대를 해줬는데 임대료를 3기이상 연체중이어서 계약해지를 고려중 입니다. 통보하여 해지가 되면  임대차계약서에  기재된 여러 특약사항들도 함께 해지가 되어 효력이 상실 되는지 아니면 계약만료만 앞당겨진 것일 뿐  특약사항은  양당사자들 이행의무가 그대로 유지 되는지 궁금합니다.

2. 시행사는 임대료도 안낸 상태에서,    다음달 계약만료후  2주가 지난후에 컨테이너를 치우고 농지원상복구도 해주겠다고 부탁을 해왔는데(핑계대며 계속 지연하며 사용 할것 같음) 이경우 계약만료를 2주후로 연장시키는 변경임대차계약으로  보고 기존계약종료후 2주내에 임대인이 계약해지를 할 경우에 계약해지로 인정 받을수  있겠습니까 (컨테이너 안치울 경우 대비 계약해지후 명도지연시 매달 임대료 2배의 연체금을 배상한다는 조항 있음) [/INST] 1. 일반적으로 임대차 계약 해지는 계약이 종료되었음을 의미하며, 계약에 따른 양당사자의 권리와 의무가 종료됩니다. 그러나 계약서에 명시된 특약사항 중 일부는 계약 해지 후에도 효력이 유지될 수 있습니다. 예를 들어, 계약 해지 후에 발생하는 특정 사항에 대한 책임이나 의무 등이 이에 해당할 수 있습니다. 이는 계약서의 내용과 특약사항의 구체적인 조건에 따라 달라지므로, 계약서의 해당 부분을 주의 깊게 검토할 필요가 있습니다.
2. 시행사로부터 받은 컨테이너 철거 및 농지 원상복구 요청이 계약 만료 후 2주간 연장을 의미한다면, 이는 변경임대차계약의 성립 여부에 따라 다를 수 있습니다. 계약서에 연체 시 계약 해지가 가능하다는 조항이 있다면, 임대료를 3기 이상 연체한 시점에서 이미 계약 해지의 근거가 마련되어 있는 상황입니다. 계약 해지 후, 시행사가 컨테이너를 제때 치우지 않고 농지 원상복구를 하지 않는 경우, 계약서에 명시된 대로 명도 지연에 따른 배상 책임을 요구할 수 있습니다. 계약서에 명시된 "매달 임대료 2배의 연체금을 배상한다"는 조항은 계약 해지 후에도 효력을 발휘할 수 있습니다. </s>