<s>[INST] 안녕하세요. 6.1일 임대차 계약 후(1,700만원)  잔금(1억5천300)일은 7.5일입니다.
제가 버팀목 전세자금으로 전세계약을 한집입니다. 해당 전세 계약 에서 인테리어로인해 7.13일에 입주를 하기로 예정되었습니다.
그런데 6.29일에 폭우발생으로 옥상누수가 발생하여. 집안내부에 누수되는현상이발생하였습니다.
방내부에 물이뚝뚝떨어지고, 도배된면에도 물이샌자국있구요 
위에천장에도 누수되서 페인트떨어진 자국있습니다 .

여기서 공인중개사는 수리를 이유로 기간을 얼마까지.늘릴수있는지를 물어보고 있습니다.


여기서 제질문은

1. 기존에 발견된결함이 아닌. 누수같은.중대 결한으로 임대차계약 취소가 가능한지(?)
피해없이

2. 만약에 계약이 취소가안되면 수리를 하게되면.. 얼마나 비워줘도 되는지...
임대차계약에서 실제 살지않는집에 대해서는 전세금을 보장을안한다고 되어있다고 하더라고요.. [/INST] 누수 발생을 이유로 임대차계약을 해제할 수 있습니다.
다만 옥상누수의 경우라면 하자 보수를 하여, 임차인이 사용수익하기에 적합한 정도로 제공할 수 있기에, 다툼의 여지는 있습니다.
변호사를 선임하셔서 대응하시면 계약을 무르는데 도움을 받으실 것입니다.
수리를 한다면 집을 비워둬야 겠지만 기본적으로 임차인의 대항력을 위해서, 전입신고, 점유, 확정일자 3요소를 요구하는 현행 법령에 따라서,
대항력 유지에 유의하시면 되겠습니다.
의문스러운 점은 버팀목대출이면 잔금일과 입주일이 다르면 안되는것으로 알고 있는데 이부분 다시한번 확인해보심이 좋겠습니다.
누구에게도 부끄럽지 않도록 노력할 것을 약속드립니다.
법률문제에 맞닥드린 그때 느낀 당혹스러움과 고통을 누구보다 잘 이해합니다.
다양한 경력을 이용해 문제의 본질을 빠르게 파악하고
여러가지 대응책을을 판단하여 알려드립니다.
법률문제가 발생하면 즉시 이사백변호사 </s>