<s>[INST] 다가구주택 전세
•보증금 : 1억 9천
•계약만료 : 2025-02-15

임대차계약 연장을 하고 싶지않아, 올해초 집주인에게 의사를 밝혔고 상호협의하에 시세대비 보증금 1억 6천만원으로 하향 조정하였습니다.
부동산에 매물을 올려놓고 6개월만에 세입자를 구해놓은 상황에서 갑자기 집주인이 지금 3천만원 반환할 돈이 없으니 차용증을 작성하자고 합니다. 임차권등기를 하겠다고 하니 그럼 새로운 세입자와 계약을 안하겠다고 합니다.

*새로운 세입자*
가계약 : 2024-06-25(가계약금 넣어놓은상황)
이사일 : 2024-07-15

저희도 이사갈 곳에 가계약금을 넣어놓은 상황이라 차일피일 세입자를 기다릴 수 없는 상황입니다.

1.  "금전소비대차계약 공정증서"을 요구했는데 다 해주겠다고 합니다. "준금전소비대차계약"을 해야한다는 답변을 받았는데 맞나요?

2. 알아보니 "준소비대차 및 저당권설정 계약서"라는게 있던데 어떤 계약서를 작성해야 추후 법적으로 채무추심이 가능할런지요

3. 계약서 작성시 "기한이익 상실" 문구가 들어가야 강제집행이 가능하나요?

답변부탁드리겠습니다. [/INST] "준소비대차 및 저당권설정 계약서"는 보증금 반환 채무 외에 추가로 저당권 설정까지 하는 계약서이지만, 귀하의 경우 저당권 설정까지 필요하지 않다면 이 계약서는 적절하지 않습니다.
계약서 작성 시 "기한이익 상실" 조항을 반드시 포함해야 합니다. 이를 통해 채무자(집주인)가 약정된 기한 내 변제를 하지 않을 경우, 채권자(귀하)가 즉시 원금 회수를 할 수 있게 됩니다. 이는 추후 강제집행을 위해 필수적인 조항입니다.
또한 계약서 작성 시 변제기한, 이자율, 지연손해금 등의 조건들도 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 필요하다면 전문가의 도움을 받아 계약서를 작성하는 것이 좋겠습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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