<s>[INST] 딸이 거주하던 집 주인 상대로 전세금 반환 소송(5,000만원)을 고민중입니다. 현재 계약기간은 종료가 되었습니다.  주인은 전세금을 다음 세입자가 들어올 때가지 못 준다고 하는데 건물에 복잡한 문제가 있어 다음 세입자기 들어올 가능성이 낮습니다.  변호사님을 선임하고 소송 준비중에 전세금을 받게 된다면 변호사 선임비용은 집주인에게 청구가 가능한건지요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 청구가 필요한 사안으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 소송 도중 전세금 반환 부분은 위임계약 체결시 협의 가능한 부분입니다. </s>