<s>[INST] 안녕하세요.

전세가 3월말 만기인데
세입자가 들어오기까지 보증금을 돌려줄 수 없다고 합니다.
저는 2월초 문자와 내용증명을 보낸 상태입니다.
(둘 다 임대인이 확인했다는 증거o)

제가 내용증명과 문자상 계약 만료일에 돈을 달라고 한 것과
전세대출연장한 것이 상충되어 소송시 패소할까 걱정이 됩니다.

1) 2월 초에 3월말 전세계약 만기인데 연장없이 퇴거하겠다 문자 > 임대인 네 라고 답변
2) 2월말에 임대인이 세입자 오기까지 돈을 줄 수 없고 대출연장을 해달라고 요구
3) 은행확인시 묵시적 갱신이 되면 새계약서 필요없고 임대인 확인만 한다함
 
만약 소송시 임대인이 계약연장이 된 거고 2월 초 문자관련 3월말계약해지에 관해서 동의한거다라고 하면 저는 패소하게 될까 걱정됩니다.
2월초 보낸게 묵시적 갱신 후 해지통보라고 볼 수 있을지 궁금하고요. 저는 어차피 이 집에서 돈받고 나갈거라 소송시점은 1달 뒤에 하든지 상관은 없습니다.. [/INST] 1. 임대차기간이 끝나기 2개월 전에 통지한 것이 아니므로 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.
2. 전세대출 연장부분은 보증금을 반환받지 못할 때에 대비하여 해두는 것으로 이 부분이 문제된다기 보다는 위 제1항에서와 같이 기간을 맞춰 통지하지 못했기 때문에 묵시적 갱신으로 보이는 상황입니다.
3. 묵시적 갱신이 된 것을 전제로 계약해지를 하여 임대차 계약을 종료시키고 보증금반환청구 소송에 대비하시는게 좋겠습니다.
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>