<s>[INST] 서울지역 전세 오피스텔 건물이 통으로 경매 넘어갔습니다. (건물주가 은행 대출 연체로 은행이 경매 신청)
계약 기간 : 2022년 6월 ~ 2024년 6월
경매 접수일 : 2024년 2월
경매 게시일 : 미 확정 (배당요구종기일 계속 연장중)

전세 계약은 2024년 6월 18일 종료가 되었고, 법원에 배당요구신청은 해 두었습니다. (1억 미만이라 소액임차인 대상) 
건물주는 보증금을 못 돌려주니, 해당 오피스텔에 계속 거주하라고 했습니다. 
경매 낙찰 까지는 현 오피스텔에 거주할 예정인데, 이 경우에도 임차권 등기를 설정해야 할까요? 

문의) 
보증금을 돌려받는게 목적입니다. 
배당요구신청을 한 경우에도 임차권등기를 해야 할지 문의합니다. [/INST] 소액임차인으로서 최우선변제를 받으시려면 '배당요구의 종기'까지 대항력, 즉 점유와 주민등록을 유지하셔야 합니다.
낙찰될때까지 다른 곳으로 이사를 가거나 전입신고를 할 생각이 전혀 없으신 경우에는 임차권등기를 굳이 신청하실 필요가 없습니다.
다만 배당요구의 종기 자체가 계속 미뤄지고 있는 상황을 고려하면, 급하게 주거지를 옮겨야 할 가능성이 조금이라도 있는 경우에는 일단 임차권등기를 신청해두신 후 계속 거주하시는 것이 더 안전할 것으로 보이기는 합니다. </s>