<s>[INST] 2024.02.14 전세 만기라서 이사 계획이 있었습니다. 혹시 몰라서 임대인에게 만기 세달 전 내용증명 보냈었고, 임대인도 알겠다고 했습니다.그런데 갑자기 이사 당일에 보증금을 못 주겠다고 합니다. 보증금을 받지 못한 상태 로 집을 전부 비우게 되었습니다. 집을 비우는 것까지 확인한 후에 보증금을 못준다고 하더라구요. 그래서 저는 부랴부랴 임차권등기에 대해서 알아보고 신청하게되었습니다. 임차권 등기 확정은 3월20일에 이루어졌습니다. 저희는 전세대출계약도 연장할 수 밖에 없었고, 이자도 계속해서 내고 있는 상황입니다. HUG에 전세보증보험도 신청해둔 상태인데, 한 두달이면 지급될줄 알았던 보증금이 아직도 처리되지 않았습니다. 그래서 전세보증금 반환소송을 알아보게되었습니다. 
이사를 하지 못해 날린 계약금(2100만원), 및 현재 저희가 부담하고있는 이자, 이사비용 등 청구 가능한지 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 몰취된 계약금도 손해배상으로 청구할 수 있으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>