<s>[INST] 저는 부동산 임대인이고,
새로운 임대차 계약을 하고자합니다.

임대인은
전세를 먼저 주고, 추후에 괜찮은 매수자가 있으면 전세를 끼고 매매를 할 계획입니다

이를 위해서
전세 임대차 계약시에 
"임차인은 추후 임대인의 매매계약에서 매수인이 임대인의 지위를 승계하는데 동의하며,
임대인의 지위 승계에 대하여 이의제기하지 않는다"는 내용을 
임차인으로부터 확언받고자 합니다

질문1.
"임차인은 추후 임대인의 매매계약에서 매수인이 임대인의 지위를 승계하는데 동의하며,
임대인의 지위 승계에 대하여 이의제기하지 않는다"라는 내용을
임대차계약의 특약으로 기재시 법적 효력이 있나요?

질문2.
"임차인은 추후 임대인의 매매계약에서 매수인이 임대인의 지위를 승계하는데 동의하며,
임대인의 지위 승계에 대하여 이의제기하지 않는다"라는 내용을
임대차계약시 임차인으로부터 확인서로 받을 경우 법적 효력이 있나요? [/INST] 주택임대차보호법의 임대차 관련 법률조항에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것을 무효로 보는 민법과 주택임대차보호법의 입법취지, 임차인의 이의권을 인정한 판례의 취지 등을 종합하면, 사안과 같은 특약이 있다고 하여도 임차인이 미리 임대인 지위 승계에 동의하고 이의제기권을 포기하였다고 보기는 어려울 것으로 보입니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>