<s>[INST] 집주인이 위임한 부동산 업자가 2년 만기인 24년 11월에 돈을 못주니 중도 해지 계약서를 작성하여
신청하여 보증금 반환을 받는걸 권유 받았습니다.
우선 전세금 80%는 제가 SGI 서울보증보험에 가입하여 은행 대출을 받았고 나머지금액인 20%를
임대인에게 입금 하였습니다.
임대인은 임대보증금보험(주택도시보증공사)을 전세금 전액 가입해놓은 상태입니다.
지금 상황에서 임대인과 중도해지 계약서를 작성하고 임대인이 가입한 임대보증금 보험사에
청구를 해야하는 것인가요? 처음 겪는 일이라 어떻게 해야할지 궁금합니다.
두서없이 글쓰다보니.. 요점정리하면
1. 전세계약 2년 만기 5개월조금 안남은 시점에서 임대인이 돈이없어 만기되어도 돈을 못주겠다고 통보 받음
2. 임대인의 권한을 위임 받은 부동산에서 해당내용 전달 해주며 보증보험으로 돈을 받아야 하는 상태라 중도 해지계약서를 작성하고 지금 신청해야 11월쯤 보증금을 돌려받을수 있다고 안내받음
3. 건물 상태는 등기부 확인하여 근저당이나 특이사항 없으며 전입 신고도 제때 마친 상태입니다.
이렇게 진행하는게 맞는지 궁금합니다 [/INST] 1. 일단 만기일인 2024. 11.보다 5개월 전인 2024. 6.자 중도해지 계약서 작성을 통해 보증금 반환을 받는 것이 확실히 가능한지를 확인할 필요가 있어 보입니다. 관련 약관 등을 확인하고 HUG측에 문의도 해보시면 좋을 듯 합니다.
2. 중도해지를 통해 보증금 반환을 받는 것이 불분명하다면, 건물에 근저당권이나 기타 압류 등이 없다는 사실을 고려할 때, 전세 만기 후 임차권등기명령 신청을 통해 경매 진행 등으로 압박을 주는 방법도 좋을 듯 합니다. </s>