<s>[INST] 저희 엄마가 빌라를 월세 주고 있는데
저희 세입자집에 누수가 있어서 벽지도 다 찢어지고 물이 고여서 계속 닦아내고 있다고 합니다
저희윗층은 한집 뿐이고 그집은 누수가 없는걸 보니 옥상이나 다른 원인은 아닌거 같은데

문제는 윗집도 세입자이고 전세인데 이사가려고 하는데
집주인이 연락이 안되서 이사를 못가고 있어 내용증명 보냈다고 하네요

전화하니 전번 바꼈다고 자기랑 상관없는 일이라고 했는데,
전번 저장해서 카톡프사 보니 윗집주인이 맞습니다.
그 뒤로 다른 전화로 해도 안받습니다
저희도 내용증명 보냈고 기다리는중입니다

이런 경우 어떻게 처리해야 하는지요?
누수잡으려면 윗집수리를 해야하는데 나중에 왜 남의집에 손은 댔느냐 할 수도 있고 해서요

누수 해결해주는 위원회가 있다해서 진정을 넣었는데 자기들도 연락이 안되서 해결방안 없다하고
경찰서에서는 이건 자기들이 처리하는게 아니라고 합니다 
집이 점점 망가져 가는데 답답합니다

그리고 저희 세입자가 이사 가겠다고 이사비용을 달라는데
누수발생한지는 6일 됐습니다
이사비용은 저희가 부담해야 하는건가요?

추가)  오늘 저희 세입자가 연락이 왔는데  이제 거실이랑 다른방도 센다는데 저희가 먼저 고치고 손해배상 진행해야 할까요?
허락없이 공사진행해도 나중에 문제가 안생길지 걱정입니다 [/INST] 좀 번거로운 상황이 되신 것 같습니다.
일단은 정확한 누수의 원인을 찾아내는 것이 중요할 것으로 보입니다. 정확한 누수의 원인을 찾아야 다시 누수가 발생하지 않도록 수리도 할 수 있고
책임소재를 따져 배상을 청구할 수도 있기 때문입니다.
윗집을 원인으로 누수가 발생한 것이 명백하고 이를 비용을 들여서 누수를 막는 공사가 가능하다면 등기부 상 소유자를 확인한 다음 해당 연락처로
연락하여 통지하고 안되면 소송을 제기하여 승소판결을 받아 강제집행을 하는 등으로 비용을 부담하게 진행해야겠지만 질문자 분께서 우선은 발생하는
비용을 부담하고 구상하는 형태가 될 것으로 보입니다.
임의적으로 공사를 할 수는 없고 법원의 판결을 받아 진행하여야 할 것으로 보입니다.
시간이 지날수록 손해가 확대될 것이므로 조속한 대응이 필요해보입니다. </s>