<s>[INST] - 1 등기부등본상 임의경매개시결정 기재
1/ 이사나가며 보증금 반환받기로 하였으나 돌려받지 못한 상황
- 이사간 집에는 아직 전입신고x, 살던 집은 비밀번호 변경 및 가구 몇개 배치
- 이후 임차권등기명령 신청함, 결정정본 받았으나 아직 등기부등본에 기재되지는 않은 상태
- 2 문앞에 부동산임의(강제)경매 안내문 붙음. 배당요구 종기일 3
- 전세금 5800만원, 계약일 2021.2년+문자합의 1년연장

위와 같은 상황에서
- 소액임차인 최우선변제금을 보호받기 위해서는 해당 집에 계속 거주하고 있어야 하나요?
- 임차권등기명령 하고 나서는 다른곳에 전입신고를 해도 된다고 하던데, 임차권등기명령 신청일이 임의경매개시결정일보다 이후인데 이경우에도 다른곳에 전입신고를 했을때 대항력이 유지가 되나요? 
- 경매가 진행되는 경우 최우선변제금 이외의 나머지 보증금은 어떻게 돌려받을 수 있나요? [/INST] 구체적인 답변은 등기부등본, 권리관계, 부동산 소재지를 파악해야 할 수 있습니다.
1. 최우선변제권은 경매기입등기 이전까지 대항력의 요건(점유, 전입신고)을 갖추고, 배당요구 종기일 이내 배당요구를 하고, 종기일까지 대항력 요건을 유지해야 합니다. 2021. 2. 20.경 전입신고를 하고 임차권등기명령이 결정되었으므로 계속 거주하지 않더라도 대항력의 요건을 유지되므로 이사하셔도 됩니다.
다만, 배당요구 종기일까지 배당요구를 해야 합니다.
2. 임차권등기명령 이후 다른 곳에 전입신고를 하더라도 대항력은 유지될 수 있습니다.
3. 경매가 진행되어 전액 배당을 받지 못한다면 기존 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 진행해야 합니다.
대항력이 유지되더라도 배당요구를 했기 때문에 더이상 낙찰자에게 청구할 순 없습니다. </s>