<s>[INST] 안녕하세요 현재 시세 7천만원 보증금의 임차인인데 
현재 시세는 5천만원 아래입니다. 
예를들어 강제추심을 해서 실득이 없어 경매를 진행할시 
제가 5천만원에 으로 낙찰을 받게 되면 2천만원에 대한 채무가 사라지는게 맞나요?
민법 제 507조에 따라 소멸되는걸로 알고 있는데 
법무사님은 채무가 사라지는 것은 아니라고 말씀하시고 
여기 로톡에 봐도 어떤분은 사라진다 
어떤분은  주택을 소유한다고 하여도 임대인과의 채권채무 관계가 완전히 사라지는 것은 아니라고 
말하는 분도 있는데 
정확한게 뭔가요? 혼란스럽네요. [/INST] 1. 대법원 판례에 따르면 소멸합니다(대법원 1996. 11. 22. 선고 96다38216 판결).
2. 주택의 임차인이 제3자에 대한 대항력을 갖춘 후 임차주택의 소유권이 양도되어 그 양수인이 임대인의 지위를 승계하는 경우에는, 임대차보증금의 반환채무도 부동산의 소유권과 결합하여 일체로서 이전하는 것이므로 양도인의 임대인으로서의 지위나 보증금반환채무는 소멸하는 것이고, 대항력을 갖춘 임차인이 양수인이 된 경우라고 하여 달리 볼 이유가 없으므로 대항력을 갖춘 임차인이 당해 주택을 양수한 때에도 임대인의 보증금반환채무는 소멸하고 양수인인 임차인이 임대인의 자신에 대한 보증금반환채무를 인수하게 되어, 결국 임차인의 보증금반환채권은 혼동으로 인하여 소멸하게 됩니다. </s>