<s>[INST] 11월 중순에 1억 9000만원짜리 전세가 만기였는데, 전날까지도 다 준비되었다 기다려라 해놓고서는 만기 당일 본인이 실소유한 다른 집(저희가 전세 살던집 포함 다 차명부동산이며 저희는 10월달 쯤 갑자기 생긴 근저당 1억 1000만원 정도와 서류상 집주인과의 연락 두절로 무슨 상황인지 알아보던 중 알게되었습니다.) 대출에 문제가 생겨 12월 8일까지만 시간을 달라고 했습니다. 11월 중순 만기일날 얼굴보고 이야기를 나누었고, 돈을 갚지못하면 그 집 명의이전을 해주겠다고 각서를 썼습니다(공증×) 저희는 임차권 등기 신청하고 이사를 했고
12월 7일인 오늘, 돈이 준비되었냐고 연락을하니 돈을 준비하기 어렵다면서 인지 이전? 얘기를하며 근저당은 서류상 집주인에게 남기고, 저희에게 집을 넘겨주겠다고 합니다. 인지 이전에 대해 검색해봐도 나오는 게 없는데 맞는말인가요? [/INST] 인지 이전이 무슨 말인지 모르겠네요. 저도 처음 보는 단어입니다.
그나저나 근저당권이라는 것은 소유권에 붙어서 이전하는 것이므로, 근저당권이 붙은 상태에서의 소유권을 이전 받으시면 나중에 근저당권자가 채무자(집주인)의 채무불이행을 원인으로 그 부동산에 대한 경매를 얼마든지 신청할 수 있습니다. 그리고 그 매각 대금 중 자신의 채권을 배당 받은 뒤 남은 금액만 소유자가 배당받게 되므로, 사실상 남의 채무에 대한 물상보증을 서 주어 남의 채무를 그대로 떠안는 꼴이 되는 것과 다름 없습니다. 따라서 '근저당은 서류상 집주인에게 남긴다'는 말은 사기에 가까운 말입니다. 현혹되지 마시기 바랍니다. </s>