<s>[INST] 아는 지인이 사업을 하나 하고 있으신데(식당) 어찌 이야기가 잘 되서 제가 그 사업을 양도받기로 했습니다.
현제 상가 임대차 계약 명의는 지인 명의인데, 제가 제 명의로 바꿔달라고 부탁을 하였습니다. 그런데 그렇게 되면 상가 임차에 걸린 보증금이 제 명의의 것으로 되어버리는 상황이라 문제입니다. 임대차 명의를 제 것으로 하되, 일 년 안에 보증금 액수를 지인에게 주기로 하는 계약서를 작성하고 싶습니다.
나중에 분쟁이 생겼을때 법률적으로 효력이 있는 계약서 작성은 어떻게 해야할지, 특별한 법률적 절차가 있나요? 자문 부탁합니다 [/INST] 1. 임차권 양도는 기존 임차인과 신규 임차인 사이의 합의이나, 이는 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인의 동의 없이, 임차권을 양도하게 되면, 임대차계약이 해지될 수 있습니다. 따라서 임대인의 동의 절차를 확인하여야 합니다.
2. 보증금의 지급에 관하여는 지인과 합의로 다르게 규정하는 것이 가능합니다. </s>