<s>[INST] -계약기간: 2019.04~2025.04
(묵시적갱신 아님/두번 연장, 연장 계약서 두번 다 작성/입주시 전입신고+확정일자 부여받음)
-소유자: 임대인 두명이 공동명의로 소유
-근저당권 2019.03.12/3,840,000,000원

2019.04 첫 계약 후 계약 연장하여 거주하고 있으며, 현재 건물 전체에 경매가 진행되고있습니다. (임의 경매개시결정 2024.07.09 에 등기부기재)

아직 계약기간이 남았으나 건물에 경매개시결정 되었으니 임대인이 보증금을 반환할 능력이 안되는 것으로 보고 임대인에게 남은 계약을 해지요청 하고 임차권등기를 설정하고 싶은데 가능한지 궁금합니다...ㅠㅠ

다만 계약 연장시 묵시적갱신이 아닌 계약서를 재작성한 후 연장을 했는데 이 경우에도 임대인과의 상호합의없이 일방적으로 임대인에게 내용증명과 문자로 계약 해지 통보 후 임대인 답변이 없거나 내용증명이 반송되어 오더라도 3개월이 경과하면 계약해지로 볼 수 있을까요?
(꼭 상호합의하에 계약해지서 등을 작성해야하나요?)

또한 공동명의 건물이다보니 임대인 두명에게 계약해지 의사를 밝혀야하는건지, 재계약시 방문했던 임대인에게만 밝히면되는지도 궁금합니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 [/INST] 현재 상황의 경우에 임대차 계약을 해지하는 것은 잘못된 행동입니다. 계약을 해지하면 임대차 보증금 반환 채권자가 되고 경매에서 보증금 전부를 못 건질 확률도 있습니다.
물론 임대차를 갱신한 상황에서 임대차 만료 기간 전에 일방적으로 임대차 계약을 해지할 수도 없는 상황입니다.
지금 임대차 계약 그대로 계시면, 건물의 경매에서 새로운 낙찰자가 당연히 새로운 임대인이 될 것이구요, 보증금을 반환해 줄 의무 역시 새로운 낙찰자에게 승계가 됩니다.
일단 경매가 되면 기존 임대인의 채무인 근저당이나 다른 일반 채무들은 모두 사라지게 되니 건물 등기부가 일단은 깨끗해지고 새로운 낙찰자가 설정할 근저당보다 우선 순위가 됩니다. 게다가 낙찰자가 자산이 많은 사람일 가능성도 있습니다.
사연자께서는 임대차 계약을 절대로 해지하지 마시길 바랍니다. </s>