<s>[INST] 7월 23일에 월세 계약한 집으로 이사를 왔습니다.
기존에 임대인이 거주중이었으며
입주당시 장판 및 옵션(세탁기, 냉장고) 밑에 빗물과 구정물이 고여있는채로 방치되어 있었습니다(비오는날 신발신은채로 이사 한걸로 추정)
급한대로 짐을 구정물 위로 올리고 매일 청소중이지만 역한 냄새가 빠지질 않으며, 세탁기 냉장고 밑은 닦을수도 없어 악취가 심합니다.

또한 계약당시 임대인측이 벽걸이 Tv도 놓고갈테니 쓸거냐는 말에 알겠다고 하였으나 임대인이 이사당시 tv를 철거해갔으며, 계약당시 제가 필요없다는 식으로 말했다며 몰아가고 있습니다.
(계약서에는 tv항목이 없습니다)

천장과 벽, 창문에 누수가 발생하였고 특히 거실 전등안에까지 빗물이 고여있습니다.
전기사고가 발생할까봐 전등을 사용하지 않고 있습니다.

또한 옵션 에어컨 사용시 지속적인 굉음이 발생하여 에어컨 사용또한 못하고있어 임대인에게 연락했더니 원래 그런것이라고  하며 넘기는식으로 일관합니다.

위 내역들을 임대인에게 문잣노 알렸으며, 수선요구를 한상황입니다.
녹음은 되어있지 않지만 사용하기로한 tv가 없는점, 누수가 심각한점, 에어컨 사용이 어려운점을 토대로  내용증명 발송후 계약해지를 하고싶습니다.

매일 퇴근후 구정물 악취가 나는 집을 청소하면서 옵션 제품또한원할히 사용하지 못하며, 누수 피해로 정신적 스트레스가 매우 심합니다 [/INST] 먼저, 임대인은 임대차 계약에 따라 주택의 하자를 수선할 의무가 있습니다. 따라서 하자가 발생한 경우, 임대인에게 수선 요구를 할 수 있습니다. 이때, 발생한 하자에 대한 구체적인 내용을 정리하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 구정물과 빗물이 고여 있는 상태, 누수로 인한 천장 및 벽 손상, 악취 발생, 에어컨의 고장 등을 기록하고, 사진 등을 통해 증거를 확보하는 것이 좋습니다. 또한, 임대인과의 대화 내용을 기록해 두는 것도 향후 법적 대응 시 유용할 수 있습니다.
하자에 대한 수선 요구와 계약 해지를 위한 내용증명을 작성하여 임대인에게 발송할 수 있습니다. 내용증명에는 하자의 구체적인 내용과 수선 요구 사항을 명시해야 하며, 계약 해지를 원한다는 의사를 분명히 하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 내용증명에는 하자가 발생한 사실과 임대인의 수선 의무를 언급하고, 수선이 이루어지지 않을 경우 계약 해지를 원한다는 내용을 포함시킬 수 있습니다.
마지막으로, 임대차 보호법에 따르면 임대인은 하자를 수선할 의무가 있으며, 하자가 심각할 경우 세입자는 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 법적 근거를 바탕으로 임대인에게 요구를 하시면 됩니다.
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