<s>[INST] 올해 8월 꼬마빌딩의 매수하여 계약금을 지불 하였고
중도금과 잔금을 1월에 남겨 두고 있습니다.

최초 계약시 임대차 사본을 제시하기로 계약 하였으나 계약후에 임차인이 가지고 있는 계약서를 받았습니다(매도인측에서 제시하지는 않음-개인적인 생각으로 명시된 금액 외에 따로 임대료를 받는거 같음 셀금탈루..정황있음)

1.임차인이 5명 있는데 그 중 3명이 계약서 상 보증금과 임대료가 세무서와 신고된것과 다르고
  매도인이 가지고 있는 계약서는 제시하지 않은 상태 입니다.
  매도인은 오랜 기간 해외 생활로 어머니과 관리 하셔서 잘 모르다함
 
2.계약할때는 이야기 없었는데 임차인 5명중 3명은 월세 미납으로 보증금 전액 날렸고 월세 미납금 있음 (계약 당시 고지 했어야 하는거 아닌가요?)

3.만약 그 3인을 정부 명도 하고자 한다면 잔금 후에 제가 명도 해야 하나요?
   아님 매도인이 내용 증명이라도 보내 주어야 하나요?

4 총 매입 대금중 잔금시 보증금 5천만원을 제외한 금액을 매도인에게 지금 하기로 하였는데
  그 중 보증금 3천만원이 세입자 월세 미납으로 공제되어 있는 상태라면
  저는 잔금 2천만원을 제외하고 매입 금액3천을 추가로 지불해야 하는건가요?
  최초 계약서상 명시된 보증금액은 5천만원 이었어서 제가 그냥 3천만원 더 내면 된다 하지만
  만약 제가 3천만원이 없다고 하면 어떻게 되는건가요?

매도인이 정확한 서류를 제시해 주면 되는데 그렇게 하지도 않고 대충 얼버무리고 지나가려 하고
중개 부동산 사장님도 문제가 있음 일단 잔금을 치루고 제시하면 된다는 이상한 말만 하고
세입자들도 매도인이 정확한 계약서 없는거 같다도 생각 하는지
최근거가 아닌 예전 계약서를 가지고 와서 월세를 싸게 있으려 하네요
저는 매도 하게 된다면 3명의 임차인은 명도 하고 싶고
매도인과 부동산 사장님이 괘씸해서 그 분들 하자는 대로는 안할 생각 입니다

조언 부탁 드리고 변호사를 선임해야 하는일 있음 그렇게 하고 싶습니다 [/INST] 상가의 경우에는 임차인들의 보증금과 월세내역, 그리고 미납월세에 대한 내역이 매매계약에서 매우 중요한 사항에 속합니다. 그런데도 매도인이 임대차계약서에 대한 제공의무를 불이행함은 물론이고, 보증금 전액을 날린 임차인들의 존재에 대해서도 사전에 고지하지 않았다면 이러한 매매계약은 더 이상 진행하지 않는 것이 좋을 것 같습니다.
매도인의 고지의무위반, 기망, 착오 등을 이유로 매매계약을 해제하시고, 이미 지급한 계약금에 대한 반환을 청구하시기 바랍니다.
한편, 매매계약을 그대로 진행할 경우에는 이러한 문제점들에 대해서 매도인에게 정확한 상황을 알려달라고 요구하시고(관련 증거자료들을 확보하여야 할 것임) 매매대금조율문제 등에 대해서 협의하여야 할 것으로 보입니다. 그대로 진행할 경우에는 매수인에게 너무도 불리한 상황일 것입니다. </s>