<s>[INST] 22년3월 입주
전입신고, 확정일자 ㅇ 보증보험×
ㅡ계약당시 보증보험서류 통화로 요청시
집주인이 거절함, 잘못될일 없고 그런거안해준다함
녹취있음

24년3월 계약만기까지 살고 이사가는거였지만
연장함 

집주인이 같은빌라 다른세입자 보증금을 돌려주지못해서
현재빌라에 7월 강제경매신청이 들어온상태
경매신청한 세입자 보증금 꼭해결한다해서
기다리라해서 기다림...
8월 현재 집주인이 집 매매를 싸게내놓는다고함
통화로 보증금에 대해 책임져주겠다란 공증
써달라했지만 어렵다함
정말아무것도 어떻게해야될지몰라서그러는데
대략어떤식으로라도 대처방안 소송, 녹취 있다면
알고 변호사님 상담받고싶은데 
당장9월30일까지 지방법원으로 피해자신청하라는
서류는 법원에서 계속날라오고있어요ㅠㅠㅠ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>