<s>[INST] 오피스텔 임대차 계약의 연장 성립 여부에 관해 문의를 드리려 합니다.

작년 연말 전세계약 종료 2개월 전쯤에 집주인분과 구두로 연장 합의를 했습니다.
최초 대화시에는 제가 해당 오피스텔 사용을 하고 있지 않기에 (본인 여가, 휴게용으로 사용하다가 작년부터는 거의 사용하지 않게 되었음) 계약 종료를 말씀드렸으나, 
임대인분께서 '이전 금액과 동일한 금액으로 연장을 해줄 것이고, 1년이든 2년이든 세입자가 원하는 만큼 살고 퇴거하시라' 라는 이야기에 유선상으로 계약 연장에 동의하고 추후 계약서를 작성하기로 했습니다. 

그러던 사이에 임대인과 기존 임대인 간에(임대차 계약이 진행되는 와중에 오피스텔 매매로 임대인 변경됨) 오피스텔 양수도 계약에 있어서 문제가 있음을 확인하게 되었습니다.

요약하자면 이전 임대인분의 은행 채무(근저당권)를 새로운 임대인분이 승계하기로 했는데, 그 분의 신용도가 낮은 이유로 채무승계가 이뤄지지 않았다고 하네요.
이 상황에 등기상으로 새 임대인으로 소유권 이전은 완료되어 있는 상태입니다.

저로선 이해가 되지 않는 상황이었고 이전 임대인 분께서도 여러 문제가 있음을 말씀하시는지라, 새 임대인분께 전세계약 연장을 하지 않겠다고 다시 말씀드렸습니다.

이에 새 임대인분께서는 '구두로 계약했으니 계약의 효력이 있으며, 일방적인 해지요구는 불가능하다' 라는 말씀을 하시네요. 

저는 계약갱신청구권에 기초하여 임대차 계약이 이뤄진 것이며 이에 따른 해지를 요청드리는 것임을 말씀드렸고, 5월한으로 보증금 반환을 요구한 상태입니다.(계약서상 계약의 종료일은 1월말임)

추가로 계약갱신청구권을 사용하여 계약 연장한다는 내용을 계약서에 삽입하려 했는데, 그 작성 이전에 문제가 있음을 확인하여 결국 현재 계약서 작성은 하지 않은 상태입니다.

현 시점 이 계약의 유효성에 대해 궁금하며, 더해서 월세를 계속 지급해야하는 것인지, 보증금반환소송에 대한 승소가능성이 있는지도 여쭙고 싶습니다. [/INST] 계약의 중요한 부분인 임대차기간이 약정되지 않았고, 연장계약서를 작성한 것도 아니라는 이유로 계약이 해지되었다고 주장해볼 수 있겠습니다. 다만, 현 상태로 볼 때 새 임대인을 상대로 판결을 받아도 추심이 쉽지 않을 수 있습니다. 그보다는, 전 임대인의 대출금을 승계하지 못하고 있으므로 전 임대인과 새 임대인 사이의 매매계약이 해지되는지 상황을 지켜보시고, 해지되어 소유권이 전 임대인에게 돌아오는 경우 전임대인을 상대로 보증금반환청구를 하시는 것이 실제 돈을 받는 것에 더 유리할 것으로 보입니다. </s>