<s>[INST] 전세사기로 보증금을 받지 못하고 있는 임차인입니다..
23년 9월에 임대차계약은 종료되었으나, 보증금을 받지 못해 임차권 등기가 되어있는 상황입니다.

현재 지급명령 절차 진행 중이나, 통합송달을 활용해도 폐문 부재로 지급명령은 실패하고, 반환소송으로 진행하여야할 거 같습니다.

이전에 살던 건물은 이미 다른 세입자의 신청으로 강제 경매 절차가 진행 중이지만, 최우선보증금 외 나머지 금액은 받지 못할 것이 확정적입니다.

이에 반환소송 승소 후, 집주인이 살고 있는 부동산을 강제 경매 신청하고자 하는데 이게 가능할까요?? (현재 본인의 명의로 거주하고 있는 아파트가 있는 것은 확인되었습니다) 

임차목적물 대상으로만 강제경매 신청이 가능할 수도 있을 것 같아 질문드립니다. [/INST] 1. 지급명령절차는 예외적인 경우를 제외하고는 공시송달이 안되므로 지금이라도 보증금 반환 청구 소송을 진행해야 합니다.
2. 현재 임대차 목적물의 감정평가액, 우선변제권 순위 등을 확인하여 보증금 전액을 배당받지 못할 확률이 높은 경우 빨리 임대인의 다른 재산(본인 명의 아파트)을 가압류해야합니다.
3. 보증금 반환 청구 소송을 통해 확정판결을 받으면 임대인의 다른 재산(아파트)에 대해 가압류를 본압류로 전이하고 강제경매할 수 있습니다. 다만, 일반채권자의 지위이므로 우선변제권은 없습니다. 임대인의 또다른 재산을 찾는 재산명시절차 등도 진행할 필요가 있습니다. 확률이 낮기는 하지만 또다른 재산을 찾는다면 이를 강제집행할 수도 있습니다. </s>