<s>[INST] 다가구 전세계약후 다른세입자가 계약만기후 이사를 갔고, 보증금을 2~3달 동안 돌려받지못해 경매가 진행되었습니다.
저는 최초 22.3.17~24.3.16 2년 계약.
보증금 1.2억입니다.
전입신고,확정일자 받고 보증보험 가입하려했으나 다가구주택 가입시 임대인에게 받아야할 서류가 있다고 하여 임대인에게 서류요청하였지만 이를 거절. 믿고 사셔도 된다. 맘에 안들며 집내놓고 나가라 하여 보증보험은 들지 못하였습니다.
첫 계약 만기일 도래시 이사갈 생각은 있었으나 조건에 맞는 집을 구하기 쉽지않아 임대인과 통화상으로 계약 연장및 중도계약해지시 복비부담할것을 설명듣고 현재까지 거주중입니다.
경매안내문 수령직후 임대인에게 연락했을시 조속히 문제를 해결하겠다 죄송하다하여 어떻게든 경매신청자에게 채무를 갚아 경매 취하목적이 있을것으로 생각하고 한달정도 기다렸지만 최근 연락시엔 건물을 시세보다 싸게 매매해서 그돈으로 경매를 취하하겠다고 하는 상황입니다.
제가 해야할것과 그것들을 시행할 시기등 상담받고싶습니다. [/INST] 1. 임대차 계약이 종료되면 임대인은 임대차 보증금을 반환해야 하며 임차인이 보증금 전액을 받을 때까지 임대차 계약은 유지됩니다.
2. 다가구인 경우 선순위 근저당이 있을 확률이 높으므로 임차인은 반드시 배당요구를 해야 합니다. 그리고 배당요구는 계약 해지의 의사표시로 봅니다.
3. 계약을 해지하여 보증금 반환을 청구하고 전액 반환 받을 때까지는 거주할 수 있으니 미리 해지의 의사를 표시하는 것이 나을 수 있습니다.
4. 임대인의 말을 신뢰하여 경매가 취하되면 다행이지만 그렇지 않을 수도 있으니 더욱 그렇습니다.
5. 배당요구를 하여 보증금 전액을 배당받지 못할 것이 확실한 경우 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 임대인의 다른 재산을 강제집행 할 필요도 있습니다. </s>