<s>[INST] 현재 대학가 근처에서 자취방을 전세계약해서 살고있습니다. 당시 7천만원에 계약했고 내년 1월에 만기가 됩니다.
올해초에 집주인중 한명이 사망하였고, 그즈음에 은행에서 경매신청을 했다고 소식을 접했습니다. 은행이 제 입주 날짜보다 먼저 저당권을 가지고 있는 상황이구요.
남은 집주인 한분과 남편분이 보증금 보장에 댜한 확약서를 작성해주시기는 하셨는데 이게 법적으로 효력이 있을까요? 있다고 하더라도 보증금을 돌려받을수는 있나요?
일단 법원에 가서 권리신고 및 배당요구신청서는 작성했는데 추가로 제가 어떤 것을 해야 조금이라도 더 돌려받을 가능성이 늘어날까요? [/INST] 1. 확약서는 법적으로 큰 의미가 없으나, 임대인의 남편이 연대보증한다는 취지라면 의미가 있습니다.
2. 임차권등기 후 소 제기시 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 청구할 수 있으며, 승소 후 임대인에게 변호사보수를 포함한 소송비용을 청구할 수 있습니다.
3. 이 사건은 임대인 소유 재산에 대한 가압류 등이 필요해 보이므로, 보증금을 안전하고 신속하게 반환받기 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>