<s>[INST] 원고는 O년 O월 O일, 피고와 피고 소유의 OOOOO에 대하여O공인중개사무소(등록번호O)에서 O년 O월 O일부터 O년 O월 O일까지로 금 O원의 임대차계약을 체결하고 거주했습니다. O년도, O년도 두 차례 묵시적갱신 후 O년 O월 O일, 금 O원 증액 조건으로 O년 O월 O일까지로 연장한 임대차계약을 체결했습니다.

그러나, O년 O월 O일 임의경매개시결정(O법원 2024타경O)으로 법원으로부터 임차인 권리신고 및 배당요구 안내서를 받았습니다. 임대인은 채권최고액은 O만 원이지만 실제 대출금은 O만 원 정도로 소액이기 때문에 걱정하지 않아도 되며, 원금까지 없애는 방향으로 진행될 예정이라고 말했습니다.

임대인의 의견을 신뢰하여 1개월 이상 기다렸으나 상황은 달라지지 않았습니다. 이에 O년 O월 O일 임대인을 만나 임차인권리신고 및 배당요구를 접수한 사실을 통지하고 즉시해지와 함께 보증금반환을 요청하였으나 그건 힘들다는 답변을 받았습니다. 새로운 임차인이 구해지기 전까지는 보증금반환을 기대하기가 어려운 상황입니다.

따라서 원고는 피고로부터 최초 계약 시 지급한 금 O원과 증액 계약 시 지급한 금 O원을 합한 금 O원을 반환받기 위하여 이 사건 청구에 이른 것입니다.

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보증금을 반환받기전까지 퇴거예정이 없어 지연이자는 작성하지 않았습니다. 
1. 배당요구접수증명원을 제출할 예정인데 혹시 임의경매개시결정이 확인되는 등기부등본도 추가로 제출해야하는지 궁금합니다.

2. 혹시 추가해야할 사항이 있거나 수정하는게 좋을 것 같은 내용이 있다면 답변부탁드리겠습니다.

3. 입증서류는 1)임대차계약서, 증액계약서 2) 배당접수증명원 3) 임대차계약해지확인서 4) 보증금이체영수증 5) 보증금반환불가녹취본을 첨부할 예정입니다. 추가해야 할 서류나 법적으로 문제가 될 서류가 있을까요?

4. 위 내용으로 봤을 때 패소가능성도 있을까요?

답변해주시면 진심으로 감사드리겠습니다. [/INST] 1. 등기부등본은 임대차목적물이 맞는지, 목적물의 소유자가 누구인지, 경매진행여부 등을 확인하여야 하므로 증거자료로 제출하시는 것이 좋습니다.
2. 임대차목적물에 대한 경매가 진행되어 임차인이 배당요구를 함으로써 해지통지로 간주되는 사안이므로 특별한 사정이 없는 한 패소할 가능성은 거의 없다고 보아야 할 것으로 보입니다.
3. 다만, 이러한 소송의 경우에도 소송과정에서 발생할 수 있는 여러가지 상황에 대한 대처 등을 위하여 변호사의 도움을 받는 것이 유리할 것으로 보입니다. </s>