<s>[INST] 2021년 8월 전세를 계약하고 살고 있었습니다. 
지역은 충청북도 음성이며 전세금은 6,000만원입니다. 
부모님이 사시는 집인데 전세 계약 후 전입신고만 하고 확정일자를 못받았다고 합니다.. 
2023년 재계약을 하였고 그 이후 얼마되지 않아 법원에서 부동산임의경매 안내장을 받게 되었습니다. 그때 확정일자를 안받았다는 걸 알고 부랴부랴 확정일자를 받았습니다. 
대항력은 갖추고 있으나 우선변제권은 확보 하고 있지 않을 것같습니다. 
다만 소액임차임에 해당해 최우선변제권 신청은 가능할까요? 
현재 집주인은 통화는 되는데 다음 주 만나서 해결하기로했다라는 얘기만 벌써 6개째 하고 있습니다.  
또한, 현재 시점에서 어떻게 대응을 하는게 맞을까요? 
전세기간이 남아 있지만 전세집이 경매에 넘어간 경우 법률상 임대차계약해지사유가 되는 것으로 알아봤는데 집주인에게 전세계약해지 의사를(내용증명) 밝히고 전세보증금반환소송을 제기해야 할까요?
큰돈이 아닐수도 있지만 부모님이 이 일때문에 너무 스트레스를 받고 있습니다..그리고 집주인이 걱정안해도 된다라는 말을 6개월째 계속하고 있는 것도 너무 괘씸하네요..
좋은 답변 주시면 감사드리리겠습니다. [/INST] 1. 선순위 근저당권이나 가압류 등이 없는 것을 전제로 충청북도 음성 지역에서 2021. 8. 전세계약 체결 후 전입신고를 하셨다면, 경매절차에서 소액임차인으로서 2,000만원까지 최우선변제를 받으실 수 있습니다.
2. 부모님 보다 선순위 근저당권자나 가압류권자 등 선순위 권리자가 없는 경우로서 대항력 있는 임차인으로 확인되신다면, 경매절차에서 누군가 낙찰을 받는 경우 최우선 변제금을 배당받고 남은 보증금은 낙찰자에게 청구할 수 있기 때문에 굳이 보증금반환청구 소송을 진행할 필요는 없습니다.
다만, 낙찰가능성이 매우 낮은 경우라면 보증금반환청구 소송을 제기하여 임대인의 다른 재산을 찾아 강제집행(압류, 추심, 경매신청 등)의 절차를 진행하셔야 할 수 있습니다. 현재 경매가 진행중이기 때문에 즉시 계약해지가 가능한 상태입니다. </s>