<s>[INST] 안녕하세요.
전세살이 중인 직장인입니다.

부동산에 대해 잘 몰라서 두서없이 나열해보자면 상황은 다음과 같습니다.
0. HF 버팀목전세대출 받아 8천짜리 전세 계약을 했습니다.
0. 22년 3월 초, 이사, 전세보증금 납부, 전입신고 및 확정일자 받았습니다.
0. 들어간 건물은 2023년 공시지가 13.5억이고, 근저당권은 2008년에 4.62억 설정돼있습니다.
0. 임대인은 75년에 소유권을 상속받았고, 현재 지층에 거주중입니다.
0. 임차인은 계약만료일(24.02.29) 전, 회사 기숙사 문제로 타지역으로 전출신고를 해야하는 상황입니다.
0. 다만 점유는 (주말마다) 계속 할 예정입니다.

이런 상황에서
1. 대항력이 유지되는지 문의드립니다.
1-1. 유지되지않을 경우, 계약만료일 전 전입신고를 한다면 대항력이 유효한지
1-2. 기존 전입신고의 경우와 동등한지 문의드립니다.
('전출신고'~'계약만료 전 재 전입신고' 간에 임대인에게 추가 근저당권이 잡히지 않았을경우)

2. (1번 질문의 답변을 배경으로) 계약만료일에 전세보증금 반환을 하지않을/미룰 경우, 임차인이 어떤 조치를 취할수 있는지 문의드립니다.

미리 감사드립니다!! [/INST] 1. 현거주지에 대한 대항력을 유지하기 위해서는 반드시 점유와 전입신고가 필요합니다. 따라서 회사기숙사로 전입신고를 하게 되면 현거주지에 대한 대항력과 우선변제권을 상실하게 될 것입니다.
1-1. 그렇다면, 만기일까지 점유와 전입신고를 유지하시고, 만기일까지 보증금반환이 안되면 곧바로 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 된 것을 확인한 후에 전출을 하셔도 될 것입니다. 임차인 혼자서만 거주하다가 다른 곳으로 전출을 간 이후 다시 현거주지로 전입신고를 한다고 하더라도 과거의 대항력은 상실될 것이며 전입신고한 다음날부터 새로운 대항력이 발생하게 될 것입니다. 따라서 그러는 사이에 발생한 이해관계인(근저당권자, 그 사이에 입주하고 대항력을 갖춘 다른 세입자들)에 대해서는 대항력을 주장할 수 없을 것이며, 우선변제권에 있어서도 후순위로 밀리게 될 것입니다.
1-2. 1-1과 같은 이유로 인하여 기존의 대항력과 동등하지는 않을 것으로 예상됩니다.
2. 만기일까지 임대인이 보증금 전액을 반환하지 않으면, 만기일 직후 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 해결하여야 할 것입니다. </s>