<s>[INST] 안녕하세요. 
이번주에 임차권등기명령이 승인되었습니다. 
하지만 이후 절차는 어떤 것을 해야 되는 지 몰라 질문을 드리게 되었습니다.

임차권등기명령 승인이 되었고,
부동산 등기부등본에 기록된 것을 확인했습니다.
그래서 새로 이사한 곳에 전입신고를 신청했습니다.
(주말에 신청해서 아직 승인되지 않았습니다.)

그리고 집 비밀번호를 나쁜 집주인에게 알려줬는데요..
이래도 되는 걸까요?



그리고 집주인은 계속해서 보증금 반환 의지가 별로 없는데 이후 절차는 어떤 것을 진행해야 되나요? [/INST] 1. 임차권 등기는 보증금에 대한 우선변제권을 유지하기 위한 것입니다. 임차권등기 후에는 임차목적물에 대한 점유를 집주인에게 이전해도 우선변제권이 유지됩니다.
2. 따라서 비밀번호를 알려준 것은 별 문제가 아닙니다. 다만 집주인에 임차목적물을 반환한 후부터 보증금에 대한 지연배상을 구할 수 있으므로 가능하면 그에 대한 근거를 남기는 것이 필요합니다.
3. 문자로 비밀번호를 보내고 이에 대해서 집주인이 받았다는 표시를 하는 정도면 됩니다.
4. 집주인이 빠른 시일 내에 변제할 의지가 있다면 조금 기다려 주실 수도 있겠습니다. 그렇지 않다면 집주인을 상대로 보증금반환청구의 소를 제기하신 다음 임의이행이 없을 시 강제집행을 하시면 됩니다.
5. 질문하신 분보다 선순위채권자가 없다면 강제집행을 통해서 보증금과 지연배상을 받으실 수 있을 것으로 보입니다. </s>