<s>[INST] 상가관리자가 전층에 저의 상가만 임차인이있었고 나머지 상가는 비어있는  상가에 2019년에 5년간 임대차 계약을 중개하였습니다 상가 관리소는 전층에 혼자 임차인이 있어 전층계약에 방해가 되므로 저의 임차인을 다른층의 공실로 이사를 시켰습니다 내키지는 않았지만 상가 번영을 위해 저의 상가를 허물었습니다 나머지 상가주인과들과도 임대차 중개를 했습니다  그런데 새로온 임차인은 월세를 자주 미뤄서 상가 관리인에게 문의를 하였으나 사정있으니 지켜보자고했습니다
그런데 지난주에 상가관리자가 저의 임차인이 작년 8월에 퇴점했고 지금까지 밀린10개월치 상가 관리비가 미납되었다며 알려왔습니다 상가관리자의 무허가 무등록 중개행위에 의해 소송을 해도 계약자의 정보가 틀려 구제도 안되는데 상가 관리자에게 손해배상을 어닿게 할까요? [/INST] 상가 관리자의 무허가 및 무등록 중개행위로 인해 귀하께서 피해를 입으셨다는 점이 중요합니다. 부동산 중개업법에 따르면, 무등록 중개업자의 행위는 중개업자의 행위로 간주되어 손해배상책임이 발생할 수 있습니다.
또한 상가 관리자가 귀하의 임차인을 다른 층으로 강제 이전시킨 것은 부당한 행위로 볼 수 있습니다. 임대차 계약 당사자의 동의 없이 임차인을 강제로 이전시킨 것은 계약 위반에 해당할 수 있으며, 이로 인한 손해배상 청구가 가능할 것으로 보입니다.
한편, 새로운 임차인의 월세 미납 문제와 관련하여, 상가 관리자가 적절한 조치를 취하지 않은 것도 문제가 될 수 있습니다. 관리자로서 임차인 관리 의무를 다하지 않은 것이라고 볼 수 있습니다.
귀하께서는 상가 관리자의 무등록 중개행위, 임차인 강제 이전, 임차인 관리 소홀 등으로 인한 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 보입니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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