<s>[INST] 현재 전세를 살고 있고 계약기간이 2달 반 정도 남은 상황입니다. 
개인적인 사정으로 계약기간 중에 이사를 가야해서 이사를 가는 것에 대한 부분은 임대인과 협의가 되었으나, 보증금 반환을 하기 위해선 다음 세입자가 구해져야 한다고 합니다. 
하지만 현재 전세 시세가 2년전에 비해 많이 하락해서 제가 들어갈때 금액으로는 세입자가 구해지고 있지 않습니다. 
전세보증금으로 지불한 금액이 필요해서 전세 금액을 낮춰 새 세입자를 구하고 나머지 금액은 법정 효력이 있는 문서를 작성해 추후에 받는 방식을 고려하고 있습니다.
현재 상황에서 다음 내용을 상담하고자 합니다.

1. 위 방법으로 일을 진행해도 받지 못한 나머지 금액에 대한 권리가 보장되나요?
2. 위 방법으로 진행할 경우 나머지 금액에 대한 임대인과의 관계는 채무관계가 되는건가요? 아니면 미 수령 금액에 대한 기존 전세계약의 연장이 되는건가요?
3.위 방법으로 진행해도 남은 금액에 대한 권리가 보장된다고 했을때, 문서만 작성하고 주소 이전을 해도 권리가 보장되나요?
4. 위 방법으로 진행시 법정 효력을 가진 문서를 작성하기 위해선 어떤 내용이 들어가야 하나요?

감사합니다. [/INST] 1. 이사가 가시기 전에 임차권 등기명령을 해두는 것이 확실합니다. 처분문서는 효력이 있습니다. 하지만 실제 보증금을 반환받는다는 보장은 없습니다.
2. 만약 나머지 금액을 나중에 지급받는다는 문서를 작성하였다면 일반적이 채권채무관계에 불과하며 다른 채권자보다 우선하지 않으므로 대항력과 우선변제권을
확보하기 위해서는 임차권 등기명령이 확실합니다. </s>