<s>[INST] 현재 보증금 5천만원에 월세계약으로 원룸 다세대주택에 거주중입니다. 계약이 약 1년 남은 시점에 중도 해지하게되어 새로운 세입자를 직접 찾는중이였습니다. 그러던 중 현재 그 건물이 증축으로 인한 위반건축물이며 2명이 임차권 등기를 했으며 압류 신청 심사중이라는 것을 알게되었습니다. 그러니 세입자는 커녕 제 보증금을 돌려 받을 수 있다는 확신도 없어진 상태입니다.
중개해준 공인중개사는 최우선변제권을 말하며 보증금을 무조건 돌려받을 수 있다고 말하고 있으나 현재 이 건물은 총 보증금액이 9억, 빚 17억2800만원, 시세가 31억인 상태인데 최우선 변제권으로 보증금을 돌려받을 수 있을까 의심됩니다. 또한 제가 확정일자를 받기는 했으나 위반건축물 호수에 거주하고 있어 이 또한 문제가 되는지 궁금합니다.
현재 제가 취해야할 가장 최선의 행동은 무엇이며 만약 압류가 진행된다면 계약기간이 안되었음에도 계약 해지랄 진행할 수 있을까요?

궁금한점
1. 현재 제가 취해야할 가장 최선의 행동은 무엇인가요
2. 위법건축 호수에 거주함에도 최우선 변제가 가능할까요
3. 압류 확정 시 계약해지가 가능할까요 [/INST] 1. 임대차계약서에 관련 사항에 대한 특약이 없다면, 임대차목적물에 대한 압류와 위반건축물 등재만으로는 임대차계약을 해제하거나 해지하기는 어렵다고 할 것입니다. 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 사이에 반드시 해지통지를 문자, 카톡, 내용증명발송, 전화녹음 등을 통하여 증거를 확보하시고, 만기일까지 보증금이 반환되지 않으면 법적절차를 진행하여 보증금을 회수하여야 할 것입니다.
2. 최우선변제와 위반건축물여부는 관계가 없으므로 최우선변제가 가능한 사안이라면 가능할 것입니다.
3. 압류확정시가 아니라 압류에 따라서 강제경매나 임의경매가 시행되어 임차인이 경매법원에 배당요구를 하게 되면 해지통지로 간주되므로 그 이후부터는 법적절차를 진행해도 될 것입니다.
4. 하여, 임대인이 해지통지에 따라서 만기일까지 보증금반환을 하지 않으면, 임차인은 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>