<s>[INST] 저는 상가를 임대받아 음식점을 영업하고 있는 임차인이며  임대인은 동임 건물에 거주중임   24년 8월 21일 건물주와 음식점 손님간의 주차문제로 시작된 언쟁이 저와 임대인의 언쟁으로 이어졌고  언쟁 후 저에 대한 건물주의 상해 암시가 있었음 (칼쓰는 법을 알려주겠다 등 통화녹취) 언쟁후 오후에도 톱을 들고 매장 주변을 배회하였음   22일 오전 식당으로 출근하는 저를 향하여 칼을 들고 위협하여 현장에서 특수협박으로 현행범 체포되었으며,현재는 구금중이나 구속의 여부는 불확실한 상태임   
본 형사 사건과 관련하여 피해보상을 청구하고 해당 장소에서 영업이 불가함에 따라 적정한 피해보상 금액을 요구하여 임대계약 해지를 원함 [/INST] 1. 임대차계약 역시 계속적 계약으로 당사자 간의 신뢰를 바탕으로 하므로, 사안과 같이 임대인의 특수협박 행위가 있었다면 신뢰관계 파탄을 이유로 임대차계약의 해지가 가능할 것입니다.
2. 이에, 기본적으로 임대차해지에 따른 보증금반환청구는 물론, 특수협박으로 인한 위자료(정신적손해배상) 청구가 가능합니다. 그 외 영업중단으로 인한 손해(인테리어비용, 영업손실 등)는 특별손해에 해당하므로, 상대방이 알거나 알 수 있었을 경우에 청구가 가능할 것입니다.
3. 임대인에 대한 형사절차가 진행되겠지만, 이와 별도로 민사 소송도 진행하실 필요가 있고, 이를 통해 형사와 민사를 통합해 적절한 합의를 이끌어 낼 수도 있습니다. </s>