<s>[INST] 23년 10월에 전세계약 만기(보증보험 x)
새로운 세입자가 없으면 보증금 돌려주지 못한다고 하여서 계약 만료전 내용증명 한번 보내고 계약 종료 후에도 반환 받지 못해 24년 1월 쯤에 임차권등기명령 하여 등기부등본에 기록된 거 확인하고 이사(전입)했습니다.

23년 10월 경부터 현재 집을 전세가에 매매로 내놓았음에도 별다른 소식이 없고, 집주인 또한 매매가를 더 낮추거나 개인 대출을 받아 보증금을 반환할 조치도 말해보았지만 고려하지 않고 전세가로 매매 내놓은 것에만 의견 고수하고 있습니다.

문제가 되는 집을 들어갈 때 전세대출을 받아들어간 상태라 계속해서 대출 이자를 제가 내고 있어 매우 부담스럽고 이부분 집주인에게 부담해달라고 말도 해보았지만 무시하고 있습니다.

경매는 가고 싶지 않고, 해당 집을 제가 매매하는 방법도 거의 고려하고 있지 않습니다.  집주인을 설득해서 매매가를 더 낮추고 나머지는 차액(또는 차용증)을 받는 형태로 빠르게 끝내고 싶은데 몇번의 전화를 통해 이런 지식에 대해 무지하시고 조금이라도 겁을 주면 도망갈 위험이 있어보여 현재 매우 곤란합니다.

현재 집에 대해  큰 애정이 없어보여 배째라는 형식으로 나오고 있어 전문가의 도움이 필요합니다.

해당 문제를 가장 빠르고 효과적으로 해결할 수 있는 방법을 알고 싶어요. [/INST] 1. 집주인 은행계좌 가압류
2. 집주인 살고 있는 집 보증금 가압류
3. 지급명령신청으로 빠르게 판결받고,
4. 집주인 유체동산 압류
5. 집주인 채무불이행자명부등재신청
순서로 집주인 압박하면 돌려받을 가능성이 높습니다. </s>