<s>[INST] 오피스텔을 임대사업자로 계약을 했습니다. 올해 8월 입주예정이었으나 2달정도 연기되었다고 통보받았습니다. 관련하여 중도금 대출연장신청도 해야하는 상황이구요. 그런데 현재 준공상태를 보면 2달이 택도없어보입니다.
계약서상에는 3개월이 갑의 귀책사유로 밀릴경우 계약을 파기할수있다고 되어있습니다.
다만 여기서 궁금한게 해당 회사가 자본력이 엄청 좋아보이지 않습니다. 
만약 승소해서 파기가된다면 계약금이랑 중도금까지 갑쪽에서 다 처리를 하는걸까요?? 
다른 오피스텔 계약자들이 많이 해지 소송을 하게된다면 회사가 망할것같은데 이럴땐 돈을 돌려받을수있는지? 
또 중도금 대출 실행된건 어떻게 처리 되는지 궁금합니다. [/INST] pf 사업으로 진행됐을 가능성이 높습니다. 이 경우 분양(공급)계약서상 공급자(매도인) 지위에 있는 시행사 외에 신탁사도 계약당사자 지위에 있을 것인바, 이 경우 자본력이 부실한 시행사가 아닌 신탁사를 상대로 계약해지 및 이를 이유로 한 대금반환청구가 가능한 사안입니다.
물론 입주지연 사실이 확정되어야 해당 소송 진행이 가능하며, 소 제기 전 입주가능상태가 되면 입주지연 3개월 도과라 하더라도 하자는 치유된 것이므로, 계약파기를 원한다면 입주지연 사실이 확정되자마자 소 제기를 하셔야 합니다.
신탁사는 신용도가 가장 높은 국내 금융기관들이 운영하는 계열사들이므로 변제되지 않을 가능성은 없다고 보시면 됩니다(승소시).
계약해지가 인용된다면 그로 인한 각종 은행대출 활용한 중도금 등 대금정산은 사후적으로 절차에 따라 하면 됩니다. </s>