<s>[INST] 전집주인과 전세계약체결
새집주인이 바꾸기전  신탁대출전에
전입신고 확정일자있음

도중에 새집주인이바뀜 위탁자
새집주인이 신탁대출  수탁자가 신탁
위탁자 새집주인에게  8월9일에
이사가겠다고 4개월전 통보

3번이나 확실히 보증금주겠다는 문자주고받음 이사전날 못주겠다 통보받음

1.새집주인이  (수탁자 신탁 ) 대리인이라는
증거를 어디서 찾을수 있을까요?
2신탁에 임차권등기를하면
지금문제 전세가 
현시세보다 중간이나 중하  라고하면
임차권등기하면  보증금을 돌려받을수있을까요?
3위탁자 새집주인이 변제능력이없는경우
계약체결 * 전집주인
수탁자 *신탁
어떤사람한테  요구해야
빨리받을수있을까요?
4 새로운집에 매매 전입신고를한다면
임차권 등기후  전입신고를해야하는데
지금상황에서  
임차권등기를 수탁자 신탁에 해야하는데
하면 보증금을 돌려받을수있을까요?
3 새집주인은 변제능력이없으면
전주인에게 요구할것인지
수탁자 신탁에 임차권 등기후  요구해야하는건지
위탁자 새집주인에게 갱신거절의사를했는데
다시 수탁자 내용증명발송 갱신거절통지를해아하는지요?
방향이 정해지면 임차권등기명령 등등을 의례하겠습니다 [/INST] 1. 보증금을 못받게 된 상황입니다. 매우 좋지 않은 일이 벌어진 것입니다.
2. 바로 보증금반환소송 및 임차권등기명령을 하셔야 합니다. 신탁등기가 있는 것으로 보여 조금 난해한 소송이 될 가능성도 배제하지는 못합니다.
3. 임대차계약 해제 의사표시는 현 임대인에게 하면 족합니다. </s>