<s>[INST] 5/25 - 부모님이 부동산 명의자인 저의 동의 없이 매도를 위해 가계약금을 제 계좌로 전달 받았습니다. 
저는 이 사실을 뒤늦게 알아 오늘 부동산에 해당 계약은 무권추인이므로 가계약금과 소정의 돈을 추가해서 계약을 무효화하고 싶다고 전달 한 상태입니다.

저는 이 계약이 무권추인이기에 배액배상할 의무가 전혀 없음을 알고 있습니다. 

궁금한 점은, 매수인이 저희 부모님 상대로 고소를 진행하여 승소할 수 있는지 저희 부모님이 책임을 진다면 어느 부분이 있는지 궁금합니다. 저는 공인중개사쪽이 제대로 저에게 확인하지 않고 거래를 진행했기에 그쪽 책임이 크다고 보고있어서요. [/INST] 1. 부모님은 무권대리인으로서 아래 민법 제135조 상의 책임 또는 민법 제750조상의 손해배상책임 등을 지게 될 가능성은 있습니다. 다만, 가계약이라면 아직 계약이 성립된 것도 아니어서 당사자들 사이에서도 위약금 약정이 있는 경우 일정 위약금만 지급하고 계약을 파기할 수 있으므로 가계약금도 반환하시고 소정의 돈을 지급하겠다고 하시는 상황이라면 그 이상의 책임까지 인정되기가 어려울 수 있고, 특별한 손해를 보았다는 사실에 대해서는 상대방이 주장입증을 해야할 문제일 것으로 보입니다.
민법 135조(상대방에 대한 무권대리인의 책임) ① 다른 자의 대리인으로서 계약을 맺은 자가 그 대리권을 증명하지 못하고 또 본인의 추인을 받지 못한 경우에는 그는 상대방의 선택에 따라 계약을 이행할 책임 또는 손해를 배상할 책임이 있다.
2. 공인중개사 측이 확인을 제대로 안 한 점이 있어서 매수인 측이 중개사에게도 책임을 물을 여지는 있어 보이지만, 매도인의 부모님이 중개사를 기망한 점이 있다면 결국 매도인과 매수인이 협의하여 가계약 해제 및 금전 정산을 마무리하시는게 좋을 것으로 보입니다. </s>