<s>[INST] 배경 :
21년 10월 중순 보증금 3억 월세 200만원으로 21년 11월 20일 부터 23년 11월 19일까지 기간으로 월세 계약을 한 임대인입니다. 집에 대한 만족도 저하로 23년 7월 5일 (계약 만료 4개월 전) 계약 기간 종료 후 이사함을 문자로 통보하고 임차인의 대답을 문자로 접수 한 후 다른 집을 계약하여 계약금 3천만원을 지불 했습니다. 그 시점 약 2개월 후 (금년 9월) 임대인으로부터 다음 세입자를  구하기 어려우니 양해 바란다는 문자를 받고 그럴 경우 계약을 하고 미리 지불함에 여러 사람 손해가 발생하고 배상을 요청 할 수 있다는 문자를 보냈습니다. 제가 문자 보낸 내용에 임대인의 양해만 구한다는 답신도 받았으며, 같은 내용으로 제가 내용 증명 보냈으나, 임대인의 폐문 부재로 반송 되었습니다.
제가 이사 갈 집의 수리로 23년 12월 10일 이사를 희망 함에, 12월 10일 이사 시 그때까지 보증금을 반환 받지 못하면 명도 및 임차권 등기 및 보증금 반환 소송이 예상됩니다.

질문 : 
1. 상기와 같이  명도 및 임차권 등기 및 보증금 반환 소송을 진행함에 제가 검토해야 할 내용이 있을지요 ?
2. 순서가 명도-> 임차권 등기 -> 보증금 반환 소송일 것으로 사료 됩니다. 
3. 상기 2번항 비용과 이자는 전액 임대인에게 소송을 통해 받을 수 있는지와 패소할 가능성은 어느정도 인지요 ? [/INST] 최근 전세사기가 다수 발생하고 있는 실정이나 현 상황은 민사로 대응하시는 것이 적합합니다.
임차권 등기는 더 이상 임차부동산의 점유를 유지하기 어려울 때, 즉 이사를 하셔야 하는 상황에서 미리 등기를 하셔야 하는 것이어서 임차권 등기부터 선행하셔야 합니다.
혹시 전세보증보험에 가입하셨는지, 전세자금대출은 없으신지 등 구체적 상황에 대해 변호사에게 공유하시면 진행이 보다 빠르겠습니다.
보증금 소송은 전부 승소하는 건이 다수이며, 소송비용도 보전받으실 수 있어서 진행에 부담을 덜 가지셔도 되겠습니다. 지방 관할 사건도 진행에 무리 없습니다. </s>