<s>[INST] 22/02 아랫집에 첫 누수가 발생하였고 
구축 아파트라 윗집 (저희집) 배관 문제로 판명나서 22/05 에 아랫집 도배, 석고보드 교체 및 윗집 배관 일부 아닌 전체교체 전부 실시하였습니다. (총 660 만원) 

22/12 누수발생하여 아랫집 누수되는 방 천장 및 윗집 바닥 일부 뜯어내어 누수 원인확인하였으나 아랫집 천장 누수, 윗집 바닥에 물고임 보이지않아 공사 다시 시행하였습니다. 

처음 배관교체공사 해준 업체에서 배관에 이상 및 누수 없다는 소견서 써주었으나 
아랫집에서 수긍하지 못하고 본인들이 정한 업체 중에서 다시 검사하라고하여 문자로 보내준 업체 모두 전화해서 검사 가능하다는 곳에서 검사 시행하였고 배관 이상없음 소견서를 받았습니다. 이후 자기들이 정한 업체가 아니고 인터넷에서 긁어온 업체들이었다고 또다른 업체에서 검사받으라고하고있습니다. 

23/6 아랫집 누수 됐었던 방 천장 전체를 뜯어 관리소장, 입대위, 아랫집 윗집 집주인 모두 모여 재확인하였고 천장 일부 젖어있고 누수는 없음을 확인하였습니다. 

현재 아랫집에서는 세입자 받겠다며 천장 마감 등 도배 공사를 저희한테 하라고하는데 22/05 배관교체 이후 윗집 문제로 누수 된다는 소견을 받은 것이 없는데 저희가 해주어야하나요?
 또 처음 윗집배관공사 및 아랫집 천장마감을 본인들이 정한 업체에서 하지않았기때문에 윗집인 저희 문제가 있다고합니다. 
 구축에 옥상 집이라 누수 원인이 정확히 밝혀지지않은 상태에서 마감공사 해주었다가 또 겨울 누수 생기면 또 뜯고 검사하고 마감을 저희가 해주어야한다는데 저희는 차라리 법적 결정을 받고싶어 내용증명 보내라고 하였습니다. 
여러군데 알아보는 중이고 2년 가까이 고통 받고있어 차라리 법적으로 처리하고싶습니다. [/INST] 1. 현재 누수의 원인이 윗집(작성자님)의 배관 등의 사유로(공작물의 설치보존의 하자) 발생하였는지 여부가 불분명하고(오히려 수차례 누수탐지 결과에 비추어 윗집과 관련없는 누수일 수 있습니다), 이미 누수 관련 공사를 수행한 사정에 비추어 상대방의 청구에 임의로 응하실 필요는 없다고 판단됩니다.
2. 상대방은 누수에 의한 손해배상청구 내지 누수방지공사 이행청구 등의 소송 등을 제기 할 수 있겠으나, 이 역시 누수가 윗집의 공작물의 하자에 의한 것임을 객관적으로 입증하여야 합니다.
3. 결론적으로, 누수의 원인이 불분명한 현재 단계에서 상대방의 천장 마감 비용 등의 요구에 응하실 필요는 없으며, 그럼에도 상대방과 협의하여 재차 누수 탐지를 진행하는 경우라도, 그 탐지비용 및 (윗집)원상복구비용까지 상대방이 부담한다는 약속을 받고 진행하실 것을 권유드립니다. </s>