<s>[INST] 아파트를 1억2백에 매도하고 9/5에 잔금을 받습니다.매수자가 사정이있어  소유권이전등기를 미루고 가등기를하겠다고 협조해달라고합니다.제가 3개월후에 본등기를 하겠다는 약속이행각서를  받아놓으면 후에 매수자가 약속을 이행하지않을시 가등기취소청구가 가능한지요? 그리고,중개인의 중개수수료 지불도 본등기때까지 미루어도되는지요? 매매계약시에는 이러한 얘기 없다가 계약후 한달이나 지난후에 중개인이 매도자인 제게 협조를 구한 상황입니다. [/INST] 1. 매매예약완결권의 행사기간은 당사자의 약정으로 정할 수 있고, 약정기간이 지나면 권리가 소멸합니다.
2. 사안에서 본등기 이전 시점을 3개월 후로 특정하여 가등기를 경료한 후(매매예약완결권 행사기간), 그 기간 내 매수인이 등기를 인수해가지 않은 경우 가등기의 말소청구가 가능할 것입니다.
3. 이와 함께, 본등기 인수를 이행하지 않을 경우의 위약금 약정 등의 안전장치를 통해 상대방의 이행을 간접강제 할 수도 있습니다.
4. 통상 중개수수료는 계약체결시 지급하나, 중개인과의 합의가 가능하다면 등기이전 완료 후 수수료 지급을 약정할 수 있습니다. </s>