<s>[INST] 안녕하세요.
현재 와이프 명의 전세로 A아파트에 살고있으며 9/27 전세계약 종료됩니다.
다음 세입자는 11/17에 들어오는것으로 9/22에 계약 예정이며, 저희는 9/25에 제 명의 전세로 B아파트로 이사갑니다.
A아파트 전세보증금은 11/17에 반환받기로 하였고 반환지연에 대해선 3프로 초반의 지연이자를 받기로 집주인과 협의하였습니다.
와이프는 A아파트에서 전출하지않고 집도 집주인에게 인계하지 않을예정입니다.

이경우 임차권등기설정이 불필요한가요?
아니면 지연이자에 대해 11/17에 A집주인이 다른말 할 경우를 대비해 A아파트 임차권설정후 전출하는게 맞을까요? [/INST] 1. 임대인의 보증금반환능력(신규임차인이 실제로 입주할 것인지 여부를 포함)에 달려 있습니다. 만일의 사태에 대비하기 위해서라도 임차권등기는 해두시는 것이 좋을 것 같기는 합니다만, 임대인으로부터 11.17.까지 지연이자를 받기로 하면서 임차권등기에 대해서 별도의 합의가 없으므로 임차권등기가 진행되는 경우에는 향후 문제가 될 수 있을 것입니다. 신규임차인이 임차권등기를 이유로 임대차계약을 해제할 수도 있을 것이기 때문입니다.
2. 이미 임대인과 사이에서의 합의에 따라서 11.17.까지 보증금반환시기를 연기하여 주었으므로 그 때까지 전출도 하지 마시고, 점유도 계속하시다가 해당 일자에 신규임차인이 입주하지 않는 등으로 인하여 보증금반환이 안되면 곧바로 그 다음날에 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 통하여 해결해야 할 것으로 보입니다. </s>