<s>[INST] 2020.12.18-2022.12.18 최초전세계약
2020.12.23 임대인변경
2022.12.18 묵시적연장
2024.07.26 sh당첨
2024.08.07 10월초 이사 통보

위 상황인데 해지 통보이후 3개월뒤에 보증보험 효력이 발생한다 들었습니다. 저는 내일 내용증명을 보내려고 하는데 서류상 반환 요청날짜를 3개월뒤로 적어야하나요? 아니면 요청일인 10월로 적어도 되나요? [/INST] 1. 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 이후인 24. 8. 7. 현임대인에게 해지통지를 하였고 해지통지를 임대인이 수령하였다면(증거자료 필요함) 임대차계약은 그로부터 3개월 후인 24. 11. 7.에 해지가 됩니다.
2. 하여, 임차인께서 현임대인에게 내용증명을 발송하려면 8. 7.자 해지통지를 근거로 3개월 후인 11. 7.에 해지가 된다는 전제하에 내용을 작성하여 보내시기 바랍니다. 다만, 이사일정이 10월 초로 잡혀있다면 임대인에게 협조(보증금반환에 대한)를 요청하여야 할 것인데, 임대인이 거부할 경우에는 어쩔 수 없이 11. 7.까지는 기다려야 할 것입니다.
3. 임대인이 11. 7.까지 보증금을 반환하지 않으면 직후 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>