<s>[INST] 곧 전세기간이 끝이 나는데 집주인이 돈을 당장 줄 수 없다고 하였습니다. 전세도 매매도 안되는 상황이라 돈을 받기 위해 여러가지 방법을 찾는 중입니다.
전세계약이 끝나도 돈을 받기 전까지는 이사를 하지 않고 지금 집에 계속 있을 예정입니다.
경매를 하여 돈을 받고자 하면 저는 전세권 설정을 집주인께 요청하고 경매를 진행하여 돈을 받을 때까지 현재 거주중인 집에 있으면 되는 걸까요?
이사 계획이 없는데 임차권설정을 하는게 맞는걸까요?
임차권설정을 하면 이사하고 집 인도 해야한다고 하는데 제 상황에서는 전세권 설정을 요청하는게 맞는거 같긴 한데 정확하게 확신을 할 수가 없네요. 찾아보니 전세권 설정 무작정 하지 말라고 하는데 잘 모르다보니 답답하네요.
집주인이 전세권 설정을 동의하면 전세권 설정 후 경매 진행을 하는게 좋을지 궁금합니다. [/INST] 1. 전세권에 기한 경매신청의 경우 부동산에 대한 인도가 이루어져야 합니다. 현재 전세권을 설정한다면 앞서는 다른 권리에는 후순위로 밀리는 상황이 발생합니다.
3. 임차권등기의 경우 장래에 이사를 할 상황이 발생할지도 모른다면 해두는 것이 안전합니다. 혹시 전세대출이 있다면, 연장을 위해서라도 임차권등기는 필요할 수 있습니다.
4. 집주인이 매매나 전세가 아니라면 반환할 돈이 없다라는 상황이라면 만기에 맞춰 필요한 절차를 하나씩 밟아가는게 좋으므로 상담을 통하여 결정하시기 바랍니다. </s>