<s>[INST] 임차인이 사망했는데 임대인이 임차인의 자녀한테 보증금을 돌려주지 않는 상태입니다. 계약서상 계약만기일은 22년 9월까지고 임차인은 22년1월에 사망했습니다. 그 계약은 특약사항으로 상호합의에 의한 묵시적갱신이라고 기재되어 있습니다. 그래서 임차인의 자녀가 대항력을 유지하기 위해 임차인이 전입했던 주소에 자기가 전입하고 싶다고했습니다. 그래서 임차인이 사망한 상황에서 임차인의 자녀가 주소에 전입할수 있는 권리도 같이 상속되는건지 궁금합니다. [/INST] 임차인이 사망한 경우 임차인의 권리 의무는 상속인들에게 승계하게 되므로 임대차보증금 반환채권도 임차인의 상속인들이 상속지분의 비율로 귀속된다고 볼 수 있습니다. 사안의 경우 임차인의 상속인은 우선변제권과 대항력 유지를 위하여 임차 주택에 전입을 할 수 있으나, 임대인이 보증금을 반환할 때에는 사망한 임차인의 가좆관계등록부 등을 확인하고 상속비율대로 보증금을 반환하되, 상속재산협의서가 있는 경우 그에 따르면 될 것입니다. 불분명할 경우 공탁의 방법으로 반환하여도 됩니다. 참고 바랍니다. </s>