<s>[INST] [임대하는 사무실에서 누수가 발생했습니다. 보험이 없어 피해금액 배상에 대한 문제 해결이 필요합니다.]

 안녕하세요, 저는 임대인 입니다. 
임대 사무실은 오피스텔 건물의 6층이며  3층에 위치한 업장 세 곳에 서 누수 사고 파악되었습니다. 4, 5층은 사무실이 사건 당일 닫힌 관계로 피해 여부를 확인하지 못한 상태입니다. 
 6월 17일 오전 ㅇㅇ시 세입자의 연락을 받아 위 내용에 대한 문제를 현장에 도착하여 확인했습니다. 
 누수의 원인으로는 4~5년 전 임차인이  설치한 세면대의 허술한 공사로 추정됩니다. (연락을 해봣지만 연락을 안받는 상황입니다. )
현재 확인된 누수 문제만으로도 많은 피해금액을 보상해줘야하는 상태이며 가입된 보험이 없어 더욱 더 많은 금액을 지불해야하는 어려운 상황입니다. 

위 내용을 토대로 두 가지 의문이 있습니다. 

 첫 번째, 이러한 상황에 모든 문제를 부실 공사를 진행한 전세입자가 아닌 임대사업자가 모두 떠 안아야하나요? 또 현재 세입자는 책임이 없을까요?

 두 번째, 누수 피해를 본 세입자들이 많을 것으로 추정됩니다.  피해금액을 요청 받을 시 어떤 기준으로 피해금액에 대한 보상이 이루어져야할까요? 

위 내용에 대한 해결방안을 함께 고안 부탁드립니다. 
감사합니다. [/INST] 결론. 질문자님이 임대인으로서 누수에 따른 보상을 해주고, 그로 인한 구상권을 전세입자에게 청구하는 방법으로 진행하셔야 하겠습니다.
질문자님이 임대인으로서 누수 없는 상태로 임차 건물을 제공할 의무가 있으므로, 임대인이 책임을 지셔야 합니다.
그러나 사고 발생 원인이 전세입자에게 있으므로, 이를 입증하여 전세입자에게 손해발생에 대한 구상권을 청구할 수 있습니다.
누수 피해로 인한 손해배상금은 누수로 인해 영업을 하지 못한 기간만큼의 손실, 누수로 인해 직접적으로 재물이 손괴된 것에 따른 손실 등이 있겠습니다.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>