<s>[INST] 안녕하세요

현재 월세로 거주중이고 이사를 고민중에있습니다.

2018년 12월 현재주택 월세임대차계약후 입주
2019년중 거주중주택이 경매로 넘어감 (당시 집주인은 주택 시공/시행사 , 부도로인한경매)
2020년 7월 현 임대인이 경락받고, 저희와임대차계약
2022년 계약다되가는데 그냥 살으라해서 갱신됨.
2024년 3월 계약이다되어가는데 월세 20만원 인상요구.

> 20만원 이상요구에 대해 법으로 정해진 5%를 초과하니 조정해달라 하였지만, 
  어차피 임대차계약이끝나고 재계약하는거니 상관이 없다고하셔서, 
 그러면, 계약갱신청구권을 행사하고 싶다고 말씀드리니, 그렇게 나오면 본인은 본인이 직접 들어가 살겟다 하시며 계약갱신청구를 거절하셨습니다.

> 그래서 이사를 고민중에있는데 보증금반환 관련하여 여쭈어보니 7월13일이 계약해지일이지만,
  6월말까지는 보증금을 맞추어 줄수있다.
  다만 , 저희가 퇴거하면 다음날에 집상태를 확인후에, 보수해야할부분 (강마루찍힘이나 벽지등) 해당부분에 대한 수리비를 제하고 나머지를 주겟다고 하십니다.

> 저희는 2018년 계약하고 들어갓지만, 거주중인집은 2016년 즘 완성되어, 해당 시공사에서 분양사무소 및 구경하는집으로 사용되어오던 집이고, 저희와 계약당시 짐만빼고, 바닥, 벽지 등 보수일절 없이 저희가 입주했습니다. 청소도 해준다하고 안해줘서 2년간 다들 신발신고 여기저기돌아다니다보니 바닥 찌든떄빠지는데만 한달이걸렷고 그동안 맨발로조금만 다녀도 발이 쌔까메질정도였습니다.

> 또한 2020년경 현 임대은은 이미 2년거주된시점에서 경락후에, 집내부상태 확인 안하셨고, 도배나 바닥 등 수리해야할 부분에대해 일절 수리등 조치없이 계약서만썼습니다.

이런경우에 저희가 지금 보수비용을 다 지불하는게맞는건가요?
받은게 있으면 인정하겟는데 2018년에도 받은게없고, 현 임대인도 낙찰후에 지금 집에
1원도 안들이고 저희가 살고있는데 나가면서 다해주고가는게 맞는건가요?
이해가되지않습니다. 어떻게 대응해야할지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>