<s>[INST] 물건(오피스텔)은 임대인이 아직 분양잔금을 치루지 않은 물건이었습니다.

임대인은 임차인이 납부하는 전세금으로 분양
잔금을 치루어 소유하려는 계획이었습니다.

계약금 700만원 입금 후, 임대인은 분양잔금을 치룰 돈이 모자라다며 임차인에게 추가 전세금을 요구했습니다. 돈이 없으면 신용대출을 받아 달라고 했습니다.

임차인은 거부했으며 계약금반환 및 위악금을 요청했습니다.

임대인은 위약금을 줄수없다며 거부하고 파산신청을 하겠다 이야기하며 연락을 피했습니다.

임차인은 계약에 대한 불신이 생겼지만  '파기하면 계약금 700만원을 날리게된다'라는 생각에 지속적으로 연락을 취했습니다.

임대인은 다시 계약을 진행하겠다 이야기했습니다. 임차인은 "잔금치룰 돈을 보여달라" 했습니다.

(전세대출을 받아 임대인에게 전달이후 임대인이 나쁜마음을 먹는다면 전세대출금까지 어떻게 될지도 모르기 때문입니다.)

임대인은 계약을 파기하겠다고 했고 계약금만 돌려주었습니다.

위악금 요청을 하겠지만 거부할것이 뻔합니다. 거부할경우 민사소송을 통하여 위약금을 받아내고싶습니다. 

(위 내용에대한 녹음, 주고받은 문자는 가지고있습니다) [/INST] 전세계약서상 위약금 조항이 있는지를 살펴보아야 할 것으로 보입니다.
위 계약금을 위약금으로 한다는 조항(2배 반환)이 있는 경우, 이를 근거로 위약금 청구가 가능할 것으로 보입니다. </s>