<s>[INST] 안녕하세요.
2017년 6월, 제 건물에 음식점을 인수하는 새로운 임차인이랑 5년짜리 상가 임대차 계약을 하였습니다. 이후 2022년 6월경, 코로나로 인해 임차인이 돈을 못 벌었다며 계약 연장을 해달라고 하여 2024년 12월 31일까지 연장계약을 체결하였습니다.
이번 계약이 완료되면 임차인과의 계약을 종료하고, 제 사업을 시작하거나 비워놓고 건물, 땅 매매라도 하고싶습니다.

1. 원계약 2017년 당시에는 상가임대차보호법에 따라 5년 유지된다고 알고 있습니다. 다만 2022년 연장 계약 당시에는 개정된 상가임대차보호법이 있는 상태라서, 이를 두고 원계약 2017년에서 10년을 보장하는 2026년까지 상가임대차보호법에 따라 보호를 받나요? 아니면 원계약으로부터 5년이 지났고, 연장계약을 했기에 이번 계약기간이 끝나면 퇴거요청을 해도 법적 문제는 없는 것일까요? [/INST] 개정 상가건물 임대차보호법 부칙에서 "이법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차에 적용한다."고 정하고 있습니다. 따라서 "개정법 시행 후 최초로 체결된 임대차계약", "개정법 시행 후 최초로 갱신된 임대차계약"에 한해서 개정법이 적용됩니다. 사안은 개정법 시행 후 최초로 갱신된 임대차계약에 해당하므로, 개정법이 적용되어 임차인에게 최대 10년 한도로 계약갱신요구권이 인정됩니다. </s>