<s>[INST] 안녕하세요!

제가 3월 27일에 반전세 계약이 만료됩니다. 그래서 1월 초에 퇴거하겠다고 통보를 한 상황이구요
그래서 집주인도 집을 부동산에 얘기해서 매물로 올려뒀는데, 바로 구해지진 않은 상태입니다.

저는 전월세 대출 통해서 여기에 들어왔는데, 3월 27일까지 만약 새로운 세입자가 구해지지 않는다면 대출 연장을 해야하는 상황이에요.

이렇게 되면 대출 연장에 대한 추가적인 이자의 부담도 생기고,
저도 이 돈으로 새로운 주거지로 이동을 해야하는데, 거기를 위해서 새롭게 대출을 또 받아야 하고요.

이런 경우 저는 임대인이 대출을 받아서 보증금을 제 날짜에 돌려줘야 하는 것 같은데..
만약 제가 대출 연장을 할 경우 이자라던가 추가적인 손해를 제가 봐야하나요? 이것도 집주인이 해결해주는게 원칙적으로 맞는 것 같은데..
이러면 어떻게 대처해야할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>