<s>[INST] - 전세계약 만기가 6개월전~2개월전까지 임차인과 임대인 모두 전세계약 연장여부 등에 대한 의사표현 없었음.
- 이후 임대인은 2달전까지 의사표현 없었으므로 자동연장 되는 것이라고 하였고, 이에 따라 계약서 추가 작성 요구.
- 기존 임대차 계약서에 '임대인과 임차인은 임차기간을 2년 연장하는 것에 상호 합의한다.' 라는 문구를 추가 작성함. 해당 문구 외에 모든 임대차 조건은 동일함.
- 연장된 임대차 기간 까지 약 1년 정도 남은 상황임. 
- 등기부등본 조회 결과 현재 임대인은 같은 건물 타 세입자에게 보증금 반환을 하지 않아, 해당 세압자의 임차권등기가 되어있는 상태임. 또한 세금 미납으로 인해 세무서에서 압류가 되어있으며 임대인 보유 타 건물의 임차인에게도 보증금 반환을 하지 않아 해당 건물의 임차인이 진행한 소송으로 건물이 강제경매결정되어 경매개시되었다가 취하된 사실을 확인함. 


1. 위와 같은 경우 묵시적 갱신에 해당하여 임차인이 중도 해지를 요구할 수 있나요?
2. 만약 묵시적 갱신에 해당하지 않는다면 임차인이 중도 해지를 요구할 수 있는 방법은 없나요?
3. 중도해지를 요구할 수 있는 방법이 없다면, 해당 상황에도 임대차 기간 만기까지 아무 조치 없이 기다려야하는 것인지 궁금합니다. [/INST] 묵시적 갱신이 이루어진 상황이라면 계약서를 작성할 이유가 하등 없습니다.
만일 계약서를 작성할 경우 임대인이 추후 묵시적 갱신이 아닌 합의 갱신이라 주장할 가능성이 있는 반면, 임차인에게는 어떠한 실익도 없습니다.
추후 분쟁의 가능성을 최소화하기 위해서라도 계약서 작성을 거부할 것을 권해드립니다.
이성진 배상 </s>