<s>[INST] 안녕하세요.
임차인 입니다.

▶ 아파트 단지 내의 상가 건물 사무실
보증금 : 800만원 / 월세 : 43만원
・2021년 8월30일 계약
・임대차 기간은 12개월
・묵시적 갱신으로 2023년 만기 이후 사용 중, 2023년10월초
 "이번 달 까지만 쓰고 나가고 싶습니다" 계약 해제 희망
・좋은 조건의 사무실이 발견되어 2023년10월중순 새 사무실 이전 완료
・월세, 관리비는 10월분 까지 정산 완료
・보증금에 관련되어 부동산에서는 다음 임차인이 구해질 때까지 좀 지켜보자고 함
・계약서 상 중도 해지에 관한 내용은 따로 없음

현재 이런 상황입니다.
 
지금 쓰고 있는 사무실로 이전할 때 보증금 및 보수 비용을 회사 운영 자금에서 사용하여
기존 사무실의 보증금이 매우 필요한 상황입니다.
마냥 다음 임차인이 구해질 때까지 기다릴 수도 없기에 문의 드립니다.
어떻게 하면 문제 없이 보증금을 반환 받을 수 있을까요? [/INST] 1. 현재 임대차 계약은 묵시적 갱신되어 있는 상태입니다. 상가임대차의 경우 묵시적 갱신된 임대차의 기간은 1년입니다.
2. 그러나 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 임대차는 종료합니다.
3. 당사자가 협의하여 월세를 선차감하고 보증금을 반환 받기로 약정하는 것도 가능합니다. </s>