<s>[INST] 현재 전세집에 거주 중인 임차인입니다. 집주인은 지분 2분의1씩 두명이며
만기까지 6개월이 남아 계약해지 통보를 해놓은 상태이고 알겠다는 답변을 받았습니다.

 그러나 등기부등본을 우연치 않게 확인 하게 되었는데 이전에 없던 세금, 수도 관련 압류와 은행 관련 가압류 등 압류와 가압류가 두 명의 지분 모두에게 들어와 있습니다. 하지만 이러한 이유만으로는 계약해지가 원활하지 못할 것 같아 어깨너머로 알게된 집주인 두명의 다른 부동산 재산들도 조회해본 결과 이미 다른 건물들은 누군가가 임차권등기명령을 등기해놓은 건물도 있고 또 어떤 집은 임의경매개시까지 된 집도 있습니다. 

 이걸로 미루어보아 저는 계약기간은 남았지만 사실상 기간 끝에 전세금을 온전히 돌려받지 못할 것 같은데 제가 선제조치를 할 수 있을까요? 저희 건물에는 아직 누군가의 임차권등기명령이나 경매가 들어온게 아니기 때문에 집주인의 다른 재산에 대한 소식만으로는 보증금 반환의 자력이 의심되는 상황이라는 것을 말하기 어려울까요?

 이를 토대로 지금부터 아예 바로 계약해지와 함께 전세금반환소송을 진행하는 것이 좋은 선택일까요? 아니면 일단 계약 기간 끝나는 날까지는 확실한 통보와 함께 내용증명을 보내놓고 기다리는게 좋은 선택일까요?

전문가의 의견 기다리겠습니다. [/INST] 현재의 상황에서는 기재하신 사실관계를 정리하여 내용증명(해지통지와 보증금반환청구내용 포함)을 임대인들에게 보내서 해결을 독촉하여야 할 것입니다.
하여, 현시점에서 바로 임차권등기명령신청이나 보증금반환청구소송을 제기하기에는 무리가 있으므로 내용증명을 통하여 미리 고지를 하여야 할 것입니다.
그 동안 등기부등본을 주기적으로 발급받아서 경매진행여부를 확인하시고, 경매가 진행되면 반드시 배당요구를 하시고 배당여부에 따라서 향후 법적절차를 진행하여야 할 것입니다. 전액배당이 안된다면 나머지 금액에 대한 소송을 제기하여 승소판결을 받고서 임대인의 다른 재산이나 소득에 대해서 강제집행을 하여야 할 것입니다. </s>