<s>[INST] 시아버지가 사망(시어머니는 그 전에 사망). 

시아버지는 부동산 하나를 남기고 돌아가셨습니다. 상속인으로 아들만 두명이 있었는데 시아버지 사망시에 시아버지에서 차남의 배우자에게 부동산 명의가 이전되었습니다. (등기원인은 정확하게는 모르겠습니다. 아마도 증여일것으로 추정됩니다.)

22년 1월에 차남이 협의이혼을 하였습니다. 그 배우자는 위 부동산을 팔아 더 비싼 부동산을 구입한 상황입니다.

1.차남이 그 배우자에게 위 부동산에 대한 재산분할을 신청할 수 있을까요?

2.재산분할의 대상은 원래 부동산인가요? 아니면 새로 구입한 부동산인가요? [/INST] 말씀하신 내용대로라면 배우자에게 재산분할을 청구할 수 있는 사안이라 판단되고,
기존 부동산의 처분대금이 재산분할 대상에 포함될 것이라 사료됩니다.
다만, 그 외 부동산 및 임대차보증금, 자동차, 예금채권, 주식, 연금, 채무 등이 재산분할 대상에 포함되고,
혼인기간 동안 재산을 형성 및 유지한 부분에 대한 각자의 '기여도'를 반영하여 재산분할 비율이 산정됩니다.
아울러 당사자간 혼인관계를 정리한 날로부터 2년 이내에 배우자에게 재산분할을 청구할 수 있는 점을 고려할 때
조속한 시일 내에 전문가의 조력을 구하여 대략적인 재산분할 비율을 가늠하고 소송준비를 하시는 게 좋겠습니다.
상세한 상담이 필요하시면 가까운 변호사 사무실을 직접 방문하실 것을 권해드립니다. </s>