<s>[INST] 2022년 9월 26일 임대차 계약을 체결한 임차인입니다. 계약갱신을 앞두고 있던 차에 집주인이 개인사정으로 집을 매매하게 되었다고 연락이 왔고, 새로운 집주인은 실거주가 아닌 투자목적으로 알고있다고 하였습니다. 그리고 새로운 집주인이 집을 보러 와서는 본인가족이 실거주할 예정이므로 2024년 9월 26일 이후에는 퇴거를 이야기하였습니다. 이에, 인터넷상 판례 등을 살펴보니 의견이 분분하여 이곳에 질문드립니다.

[질문] 현재 새로운 집주인으로 소유권등기이전은 안되어있습니다.(매매잔금일인 6월 예정이라고 합니다). 그렇다면 제가 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 2024년 3월 26일에 기존 집주인에게 청구권을 행사하고, 해당시점에 새로운 집주인으로 소유권이전등기가 안되어 있는 상황이라면, 제 청구권 행사가 유효(계약갱신을 통한 2년 추가 거주)한게 맞을까요?

답변 기다리겠습니다. [/INST] 1. 예. 정확하게 이해하고 계시는 것으로 보입니다.
2. 주택임대차보호법 제6조의3 제 1항 8호의 '실제 거주를 이유로 한 갱신거절'의 가능 여부는 임차인이 계약갱신을 요구할 당시의 임대인을 기준으로 합니다. 따라서 갱신요구권 행사 당시의 임대인이 아닌 양수인이 실제 거주할 것임을 주장하여 갱신을 거절할 수는 없습니다. </s>