<s>[INST] 전세사기를 통한 현재상황
- 2021년 10월 전입 + 확정일자
- 2022년 초 가압류 + 구두 및 문자로 전세계약 해지 통보
- 2022년 중순 이후 압류로 공매 진행 + 배당요구 신청
- 2023년 공매 취소 (입찰자가 없음)

이러한 상황에서 임의경매 (강제집행)을 통해 제가 낙찰 받아 해결하려고 합니다.
그런데 전세금반환 소송 시 입증자료로써 내용증명과 같은 계약해지 통보에 관한 자료가 필요한데, 저 위에 써있듯 통보는 하였지만 2년이상 경과하여 그 당시 자료가 소실된 상태입니다.
이런 경우 공매가 진행된 이력 (등기부등본) 등으로 대체가 가능할까요? 아니면 내용증명을 보내 계약해지 통보 사실을 다시 입증해야할까요?
만약 내용증명을 다시 보낸다면 3개월 후에 효력이 발생하는 것으로 아는데 즉시 해지가 가능한지, 그 뒤에 반환소송을 진행해야 하는지 알고 싶습니다. [/INST] 1. 가압류 진행을 하시면서 해당 결정문이 상대방에게 송달되었는지 확인해보시기 바랍니다. 만일 채무자에게 송달이 되었다면 그로 인하여 적어도 해지의 의사표시가 도달된 것으로 볼 가능성이 높습니다.
이동규 드림. </s>