<s>[INST] 안녕하세요
이 집에 들어올 때 보증보험신청중이다라고 이야기하셨고
계약기간내에 보증보험신청안될 시 전체금액을 환불해주겠다는 특약을 받고 22.8월에 계약을 했습니다...
그러고 전입신고확정일자 다해놨었고,
6개월이지나도 어떠한 핑계를 대며 보증보험가입시 안된다하셨고 제가 직접 알아보고 가입하려는데 이 건물이 어떠한 이유로 안된다는 이야기를 들었고...
불안해서 23.4월 전세권설정을 등기소가서 집주인분과 함께했어요

결국 현재 경매에 넘어갔단 이야기를 듣고
법원주사보 님께 여쭤보니
전세권설정을 했어도 전세권설정날짜가 늦으니 전입신고확정일자로 인한 대항력이 더 빠르면 권리신고를 해라..? 라구이야기를 들었거든요? 저는 두가지 권리가 다 있다는데 판단을 저보고 하라는데 무슨말인지도모르겠고 어떠한게 유리한지도 모르겠습니다...
저는 전입신고및확정일자만 하는걸로는 불안해서 경매넘어갈경우 다른세입자들보다 우선순위를 하고자 전세권설정을 한건데 무슨말일까요ㅠㅠ
그리고 제가 경매넘어간다는 우편물을 법원으로 통보받았는데 이걸 따라가는게맞는지.. 전세권설정자는 강제경매로 제 호실만 경매하라던데 그방법이 맞는지 알려주세요ㅠㅠ
부탁드립니다..... [/INST] 임차주택에 입주한 날 및 주민등록 전입들어온 날의 다음날 = 대항력 발생일, 이 대항력 발생일과 임대차계약서에 확정일자를 받은 날 중 더 늦은 날이 우선변제권 발생일입니다. 사안에서는 이 우선변제권 발생일자 이후에 전세권설정 등기를 하셨을 가능성이 높아 보입니다. 그래서 법원주사보가 귀하의 전세권 설정등기일보다 더 빠른 날 임대차계약의 우선변제권이 발생했다면 이 점을 서류로 정리하고 증거를 붙여 배당요구서를 제출하라고 안내한 것으로 보입니다. 법원에서 안내한 배당요구 종기가 있을 것이에요. 따라서 아직 배당요구 종기 이내이고 우선변제권 발생일이 전세권설정등기일보다 빠른 경우로서 우선변제권 발생일 이후 전세권설정등기일 이전에 압류, 가압류 또는 임대인의 국세체납 등이 발생했다면 임차인으로서 배당요구를 하세요. 지금 귀하가 앞뒤 전후 사정을 정확히 설명 안한 것 같은데, 귀하의 임차주택이 귀하의 의도와 관계없이 경매에 넘어갔다면 귀하의 임차주택에 귀하보다 앞선 근저당권이 설정되어 있고 귀하는 후순위인 임차인일 가능성이 높습니다. 혹은 귀하가 다가구주택 같이 여러 임차인들이 하나의 소유권의 객체가 되는 주택의 여러 호실에 사는 경우에 그 임차인 중 1명이 강제경매를 신청한 것일 수도 있고요. 어느 경우인지 명확히 설명을 해주셔야 정확한 상담이 가능해요. 이미 경매에 들어갔다고 설명하지 않으셨어요? 그런 경우에는 다시 전세권으로 경매를 신청할 필요는 통상적으로는 없습니다. 경매 신청 전에 전세권설정등기를 한 경우에는 전세권자는 배당요구를 안해도 되는 것이에요. 그런데 굳이 법원 주사가 그런 설명을 했다면 그 전세권 설정 등기 전에 가압류라든지 국세 압류라든지 뭔가 되어 있는 상황이니까 그런 설명을 한 것일 겁니다. 더 정확한 설명을 들으시려면 상담을 신청하세요. 귀하가 정확하게 사실관계를 정리하지 않고 글을 올려서 더 정확한 설명을 못하겠습니다. </s>