<s>[INST] 보증금 반환이 늦어진 제 잘못이 제일 큽니다
하지만 어떻게든 해결하려고 노력해서 겨우 마춰서 해결을 했습니다
임차등기권문제도 예고도없이 걸려서 조금 당혹스러웠습니다 이또한 제 잘못이죠 
제가 보증금을 제 날자에 돌려드리지 못했으니 
그래도 어렵게 2달 반정도 늦었지만 세입자에게 보증금 다 돌려줬는데
세입자에게 보증금 반환을 완납 한 날 기준으로2달넘게
임차등기권 해지도 안 해주고 있고
방도 빼주지 않고 있는 상태입니다 
어떻게 해야 하나요 [/INST] 사연의 경우 사연자께서는 임대차등기 취소신청을 하시면 됩니다.
임차인이 퇴거하지 않는 것은 어쩔 수 없이 임대차 목적물의 명도소송을 진행하셔아 하고 사적으로 강제력을 동원할 수는 없습니다. 나아가 보증금을 반환했음에도
나가지 않은 기간까지의 임대료 상당의 반환청구도 같이 하셔야 합니다. </s>