<s>[INST] 2024.02.21: 계약 만료 
2024.02.26: 임차권 설정 
5% 지연이자 청구는
1) 계약만료 이후 날짜 부터 
2) 임차권설정 날짜 부터 
3)  계약만료 이후 + 퇴거 알림 
4) 임차권설정 날짜 + 퇴거 알림 
언제부터 지연이자를 청구 할 수 있을까요? 

또한
3) 계약만료 이후 + 퇴거알림 상황에서 아직 임차권등기 설정이 되어있지 않았다면 퇴거알림이 추후 불리하게 작용될 수도 있나요? [/INST] 1. 지연이자는, 귀하가 퇴거한 이후부터 보증금에 대한 지연이자를 청구할 수 있으며, 계속 거주 시에는 지연이자를 제외한 보증금에 대하여 반환청구를 할 수 있습니다.
2. 임차인으로서 대항력을 유지하기 위해서는 부동산에 거주하고 있어야 하고, 따라서 퇴거(이사)를 해야할 상황에는 반드시 임차권등기를 받은 이후 퇴거하셔야 대항력을 유지할 수 있겠습니다. </s>