<s>[INST] 안녕하세요 
상가 건물에 5층을 상가로 쓰다가 원상복구 다 완료 했습니다.
5층 상가에 대해서만 전세권 설정되어 있습니다. 
임대인이 보증금 돌려줄 돈이 없다고 좀 기다려 달라고 하는데 이미 충분히 기다렸습니다..
저도 지금 돈이 급해서요. 

임대인이 보증금을 안 줘서 찾아보니까, 분할등기하면 임의경매 신청이 가능하다고 하는 걸 봤습니다.
상가 건물은 층별로 1개의 상가가 있는 구조입니다. (1층부터 15층까지 각 층별로 1개의 상가가 있습니다.) 1층의 입구와 계단, 엘리베이터는 같이 쓰는 구조 입니다. 

1. 5층의 상가만 따로 분할 등기 가능한가요?

2. 분할등기를 임차인이 제가 신청 가능한가요?  

3. 분할등기가 안 된다면, 소송해서 강제경매 신청하는 방법 밖에 없나요? [/INST] 2. 건물 일부 전세권에 불과한 경우 건물 전체에 대한 경매신청을 하기 위해서는 보증금반환청구소송 승소판결을 받아 임대인 소유 건물 전부에 대해 경매를 신청하여야 합니다.
3. 먼저 등기부등본을 떼어 확인하시고, 건물의 내역과 소유관계 등 구체적인 정보를 바탕으로 문의를 하시면 더 구체적인 답변을 받으실 수 있으며, 건물의 일부에 전세권이 설정된 경우 일부 전세권자가 소유자를 대위하여 건물 분할등기를 하기는 쉽지 않습니다.
★ 위 답변은 질문자님의 질문 내용만을 근거로 주어진 사실관계에 기초한 법률적 의견이며 이와 다른 의견이 있을 수 있으므로 참고자료로 활용하시되, 향후 대처 방안 등 기타 자세한 사항은 전화 또는 방문 상담을 통해 사건의 해결책을 강구해 보시기 바랍니다. </s>