<s>[INST] 안녕하세요 
다세대주택에서 부모님과 함께 6년 째 거주하고 있으며 ,허그보증보험 안되는 집에서 살고 있습니다.

첫번째 계약은 2018.12.28 진행
두번째 계약은 2021. 7.9 진행
세번째 계약은 2023. 8.8 이렇게 진행하게 되었습니다. 

여기서 두번째 계약을 2년6개월 후에 하는 바람에 집 계약 만료 날짜와, 전세대출만료 날짜가 달라졌습니다..

그리고 원래 집주인분이 할머니였는데 아들로 바뀌면서(2021.12.9) 없던 증여세가 건물에 
생기기 시작했습니다 .(2023.7.18)  

그리고 세번째 계약 당시 (2023.8.8)집 사정때문에 어쩔수 없이 계약을 해야 했고 증여세 이거 해결하는 조건으로 계약을 진행하기로 했고 , 가압류로 인하여 임차인에게 손해가 있을 시에는 모든 책임을 임대인이 지기로 한다 . 특약을 부동산에서 써줬습니다.

그리고 2024.6.14일 집이 갑자기 경매로 넘어갔다는 우편이 와서 부동산이랑 집주인에게 연락해보니 , 집주인 사정으로 경매에 넘어갔다가 한달 후 경매가 풀렸습니다.  저에게 따로 연락도 주지 않고 제가 등기 떼봐서 알게 되었어요 

3번째 계약할때도 집주인 분에게 2024년 12월에 이사를 가야 한다고 말을 드렸고 
2024.6월에도 문자로 이사를 가겠다고 통보 해놓은 상태입니다. 
이번 2024.8월에 한번 더 전화를 드린 후 집주인이 이사가는건 상관없다며, 가고 싶고으면 
부동산에 내 놓아라 이렇게 전화를 끝내고 부동산에 집을 내놓으러 갔습니다.
근데 부동산에서  2023.7.18일 이때 생긴 증여세 때문에 이게 해결이 안되면 집을 못 내놓는다며 
이렇게 말하네요..   집 주인에게 연락을 드렸더니 문자로 해결해보겠다는 문자만 오고...너무 답답하니다.

제가 결혼을 해서 이번에 집에서 분가를 해야 합니다. 
그래서 집 계약은 2025.8월 이지만 대출 만료가 2024.12월이라서 이번에 꼭 이사를 가야 하는데  이럴 땐 어떻게 해야 하나요..? [/INST] 1. 임대차 재계약을 하시면서 만료일을 2025. 8. 로 정하셨다면 아직 계약기간이 남았으므로 임대인의 동의가 없는 한 계약을 해지하기는 어려우실것으로 보입니다. 새로운 임차인을 구해서 나가는 것에 대해서는 임대인이 동의하는 것으로 보이나, 임대인의 세금 미납으로 인해 압류가 되어 있다면 새로운 임차인을 구하기는 어려우실 가능성이 높습니다.
2. 계속 보증금반환을 요청하시고 신규임차인도 구해보시되 결국 만료일까지도 보증금반환이 이루어지지 않고 압류해제도 되지 않는다면 보증금반환청구소송을 진행하시고 이후 상대방의 재산을 조회해서 압류추심 경매신청 등 강제집행 절차를 진행하셔야 할 것으로 보입니다.
3. 만료일 전에 보증금을 못 받고 이사를 나가게 되신다면 점유를 상실하지 않도록 주의해주시고 만료일이 지나면 임차권등기명령신청을 진행하시는게 좋을 것 같습니다. </s>