<s>[INST] 집주인이 전화번호 삭제하고 잠적했습니다 

ㅇ 다세대주택 
ㅇ 전월세 계약 2023 09 05 ~ 2024 09 04 
ㅇ 등기부등본상 융자없음
ㅇ 확정일자 2023 08 09 
ㅇ 전입신고 2023 09 05 
ㅇ 보증보험X

집주인은 임대사업자이며 계약시 보증보험을 들어준다고 하였으나 아직까지 보증보험을 들어주지 않았습니다. 그후 며칠전 아예 전화번호를 삭제하고 잠적하였습니다. 그리고 며칠전 내용증명을 보낸상태입니다. 

내용증명은 2024년 8월8일에 계약해지하고 보증금 달라는 내용을 보냈습니다 

계약종료 보다 1개월 빨리 계약해지 하자고 내용증명 보냈습니다. 특약에 보증보험 가입안해주면 계약파기하고 보증금 돌려준다고 걸어놨기때문입니다. 그리고 폐문에 집주인이 부재중이라 반송되었습니다 

1.이 내용증명이 효과가 있나요? 
2. 제가 여기서 어떤 후속조치를 해야나요? [/INST] 1. '내용증명은 2024년 8월8일에 계약해지하고 보증금 달라는 내용'의 내용증명 도달 시기가 임대차 만기인 2024. 9. 4.의 2개월 전인 2024. 7. 4.가 지나기 전이라면 갱신거절의 통지로 유효할 것이지만 도달하지 않았으므로 효력이 없습니다.
2. 보증보험을 가입하기로 하였으므로 보험미가입을 이유로 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 설사 해지가 안된다고 하여도 소송 중 3개월이 경과하면 임대차는 묵시적 갱신 중 해지통지로 종료하게 됩니다.
3. 보증금반환청구의 소를 제기하면서 해지의 의사표시를 하면 임대차는 종료하고 승소판결을 받을 수 있습니다. </s>