<s>[INST] - 임대차 계약서상 임대인이 법인이며, 현재 등기부등본상 근저당권 설정('22.9월)이 있으나 임차인(글쓴 본인)이 우선순위가 더 빠른('21.8월 전입) 상황입니다.

- 임차권등기('23.8월), 지급명령 법원결정('22.10월, 이의신청기간 지남)까지 되었습니다.

- 임대인(법인 대표)은 근저당권 말소시킨 이후 후속 임차인을 구해 보증금을 반환하겠다 하지만 자금 부족을 사유로 근저당 말소를 차일피일 미루고 있어 후속 임차인을 구하기어렵습니다 (주변 부동산에서 근저당있는 매물은 중개하지 않는다고 함) [/INST] 우선 해당 부동산의 등기부등본을 확인해야 자세한 강제집행 및 경매 관련 내용을 상담드릴 수 있을 것 같습니다.
임차인께서 우선 순위이므로 저당권보다 우선변제를 받는 것에는 무리가 없을 것이나,
국세 등 선순위 채권이 존재할 수 있는지 등을 정확하게 따져 보아야 합니다. </s>