<s>[INST] 현재 제가 처한 상황은 다음과 같습니다
(1) 2023년 6월 임대차계약 후 7월 이사하여 전세 거주중(임대인은 임대사업자이며 집 역시 임대사업주택), HUG전세안심대출로 대출과 함께 보증보험에 가입된 상황
(2) 계약 만료가 약 1년 남은 2024년 8월 등기상에 압류 내용 확인, 집주인에게 확인 요청
(3) 금일 집주인으로부터 형편 문제로 집을 매매해야하며, 또 다른 임대사업자에게 양도해야하기 때문에 시간이 걸려 되도록 빨리 집을 내놓겠다 함
(4) 계약갱신 의사는 없음을 밝혔기 때문에 계약만료 전 매매가 완료되면 임대차계약중도해지서를 써서 먼저 이사 갈 수 있도록 하겠다 함
(5) 기타 등기부등본상 제 확정일자(계약날) 및 전입신고(이삿날)에 우선하여 잡힌 을구내역은 없습니다

이러한 상황에서 궁금한 사항은 다음과 같습니다
(1) 전세를 살고있는 곳이 강서구이고, 집이 신축오피스텔인점, 매매가와 전세가가 큰 차이가 나지 않는 점을 고려했을 때 이와 같은 임대인의 매매 행위를 의도된 행위로 볼 수 있을까요?
(2) 전세만료전 집이 매매되었음에도 집주인이 보증금을 줄 수 없다고 한다면, 전세계약이 끝나는 날보다 앞서 전세계약을 종료하고 HUG로부터 보증보험이행을 신청할 수 있을까요? 아니라면 어떠한 상황에서도 계약에 명시된 기간만큼을 거주하고, 그 후(25개월차)에 보증보험 이행을 신청해야 하나요?

감사합니다. [/INST] 1. 임대인이 임대차기간 중 목적물을 매매하는 것은 전혀 문제되지 않습니다. 임차인이 임대인 변경 시 계약을 해지할 수 있을 뿐입니다. 임차인이 계약을 해지하지 않으면 새로운 소유자가 임대인의 지위를 승계하게 됩니다.
2. 임차인이 임대인 변경을 이유로 계약을 해지했을 때에도 보험사고로 보는지는 HUG 약관을 확인해보셔야 합니다. </s>