<s>[INST] 안녕하세요. 
전세 보증금 반환 관련 문의드립니다. (저는 임차인입니다.)

1. 2022년 3월 21일 전세 계약을 하였고, 보증보험은 없고 전입신고와 확정일자는 받아둔 상태입니다. 
2. 2024년 3월 20일 전세 계약 만기와 동시에 이사를 나가겠다는 의지를 3개월 전부터 문자로 여러차례 통보하였습니다. 혹시나 하여 2월 중에는 관련의사를 내용증명으로 보냈습니다.
3. 만기가 도래하자 임대인은 세입자가 구해지지 않는다며 계약 연장을 요청하였습니다. 저는 부득이한 사유로 이사가 불가피했기 때문에 보증금 반환을 수차례 요구했습니다.
4. 임대인은 세입자가 구해질 때까지 (혹은 합의 후 몇 개월 정도) 보증금 반환 지연에 따른 보상을 줄테니 기다려 달라고 합니다.

질문입니다.
1) 위와 같은 상황에서, 제가 보상을 받고 기다렸을 시에, 임차인으로서의 권리나 지위가 침해받거나 향후 불이익을 받을 가능성이 있을까요? 특히나 임대차 보증금에 대한 보상을 수령하는 경우 임대차 계약이 금전소비대차로 변질되는지 또는 추후 수령할 보증금에서 공제될 가능성이 있는지 문의드립니다 (추가로 임차권 등기 명령 시행 등 향후 조치 실시에 악영향을 끼칠 요소가 있는지.)

2) 보상을 받겠다는 구두협약이 체결될 경우, 합의서나 계약서 등을 작성하는 쪽이 유리할까요?

3) 만약 합의서를 작성해야한다면 어떻게 작성하는 편이 유리할까요?

답변 주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 합의서는 강제력이 없으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>