<s>[INST] 공유물분할 청구 소송 관련하여 문의드립니다.

현재 조정신청서를 접수하여 기일이 잡힌 상태입니다.
본인 부친이 조정신청인이며 피신청인은 2인(고모 2분) 입니다.
대상 부동산은 토지 13필지, 건물 1채이며
지분율은 부친(13/15), 고모 2인(각 1/15)입니다.
※ 본인 부친은 지분 공동소유를 원치 않으며, 해당 필지에 정착을 원하는 상태라 판매의사도 없습니다.
   본인 부친은 6남매 중 장남이며, 2011년경 상속 받았고 유류분 청구 소송을 통해 고모 2분이 각1/15씩 지분을 소유중입니다.
   (고모는 총 4분이며 2분은 지분을 포기함)

본인 부친이 제출했던 조정신청서의 청구취지는
1. 피신청인의 지분(각1/15)에 해당하는 금액을 지급할테니 소유권이전을 이행하라.
   ※ 금액 산정은 공시지가 기준으로 산정

피신청인 답변서 내용은
1. 지분의 면적만큼 현물분할을 원한다.
2. 혹은 부친 지분만큼 비용을 지급할테니 본인들한테 소유권을 이전하라.
3. 금액에 대한 합리적인 조정시 응할 의사도 있다.

이에 대한 조정 기일 대응방안에 대해서 문의드립니다.
1. (현물분할)분필할 경우 부동산 가치를 현저히 하락시킬것 같은데, 이에 대한 근거자료를 신청인이 준비해야 하는지
2. (현물분할)지분률에 따라 필지를 분배하게 되면(A필지는 누구, B필지는 누구) 맘에 드는 필지를 서로 가지려 할 거 같은데 이에 대한 협의 방법
3. (현물분할)대금정산시 합리적인 조정 금액 수준은 어느 정도 되는지
4. (경매분할)경매분할로 진행 후 입찰을 통해 본인 부친이 낙찰 받는 방법은 어떨지 [/INST] 1. 공유물분할은 현물분할이 원칙이고, 예외적으로 현물분할이 부동산 가치를 현저히 하락시킬 우려가 있는 경우 가액배상에 의한 분할이나 경매 분할 등 방법을 선택할 수 있습니다. 따라서 현물분할을 할 경우 부동산 가치가 현저히 하락할 우려가 있다는 점은 현물분할을 원하지 않는 측에서, 즉 질문자님의 부친 측에서 주장 증명하셔야겠습니다.
2. 현물분할 협의 방법은 정해진 것이 없습니다. 다만 현물분할이 이루어지지 않는 경우 경매 분할로 갈 가능성이 높은데(이 경우 가액배상에 의한 분할은 금액이 맞추어지지 않는 경우가 많습니다), 이를 원하지 않는 측에서 양보하게 되는 경우가 많습니다.
3. 합리적인 금액 역시 정해진 것이 없습니다. 다만 공시지가 기준으로 산정하는 경우 받아들여지지 않을 가능성이 높습니다. 이를 위해 감정도 많이 진행하는데 감정 결과 역시 절대적인 기준이 되지 못하는 경우가 많습니다.
4. 적절한 가격으로 낙찰 받을 수 있다면 가능합니다. 다만 이 경우 우선 매수신청권이 인정되지 않으므로 다른 사람이 낙찰받아갈 가능성도 배제할 수 없겠습니다. </s>