<s>[INST] 반전세에 거주중인데 이미 다른 곳으로 이사는 마쳤으며, 월세는 계속 내며 집 비밀번호 집주인에게 안알려줬으며 전출신고도 안한 상태입니다.

이 상태에서 집을 임대인에게 인도하고, 전세금을 안주면 그때 임차권등기를 설정해도 괜찮나요? (전출신고는 임차권등기 된 후에 한다는 전제 조건)

전출신고는 하지 않는다는 전제조건으로
임차권등기가 전부 완료된 뒤에 임대인에게 집을 인도하는게 맞는건지, 임차권등기를 하기 전에 집을 인도하는게 맞는건지 헷갈립니다.
(월세, 공과금이 계속 나가는 상황) [/INST] 1. 주택임대차보호법상 임치인의 대항력은 점유와 주민등록을 기준으로 하며, 점유는 실거주, 주민등록은 전입신고로 갈음합니다. 따라서 해당 부동산의 전입신고를 유지하더라도 이사 후 임대인에게 점유를 인도하면 대항력을 상실할 수 있습니다. 따라서 임차권등기가 되기 전까지는 인도하시면 안됩니다.
2. 이사를 마쳤더라도 비번을 알려주지 않으면서 점유를 하고 있다는 표시를 할 필요가 있습니다. 월세, 공과금 등은 개별적인 상황을 살펴볼 필요가 있으나 점유 인도 전까지는 지급하는 것이 원칙입니다. 하지만 임대인의 사정이 어렵다면 불리한 정도에 이르지 않는 정도로 내지 않아도 상관없을 수도 있습니다. 추후 보증금에서 공제를 주장하면 됩니다. 계약 종료 사유 등을 살펴 볼 필요가 있습니다. </s>