<s>[INST] 의뢰인은 B입니다.
2010년 11월 경 같은 동네에 사는 A로부터 압류 토지(임야) 약 250평을 B가 3 천 7 백 여 만원을 주고 구입했습니다. 해당 토지에 대해 압류를 해지해주는 조건으로 구두 계약으로 진행 했습니다. 그러나 구매 금을 지불했음에도 토지 압류를 해지 하지 않아 현재까지 압류 상태가 유지 중입니다. A와 B가 토지를 거래할 당시 중계 역할을 했던 C에게 B는 압류 해지를 지속적으로 요구했으나, C가 교통사고 후 사망하면서 따질 곳이 없어 시간만 보내게 되었습니다.  2019년 12월 B는 해당 토지(등기부 등본에 소유자 매매 일자 거래 가액이 기재되어 있음)에 주택을 건축하고 건축물에 대한 소유권을 인정 받습니다. 그러나 2024년 3월 경 세무서에서 압류 토지에 대한 공매처분을 진행 할 것이라는 소식을 듣습니다. 2024년 8~9월 경 공매가 진행 될 예정인데 돈을 주고 구입한 토지를 공매로 다시 사야 하는 상황이며 더 높은 가격을 지불할 가능 성이 있어 억울한 심정입니다. 제 3 자가 낙찰 받을 경우 현재 거주 중인 토지에 다른 소유주가 생기게 되어 분쟁이 우려 됩니다. 
소송을 통해 해결 할 수 있을지 문의 드립니다.

1. 토지 압류 해지를 하거나 구매 당시 지불했던 금액을 환불 받는 방법이 있을까요?
2. 공매에서 제 3 자가 낙찰 받게 될 경우 해당 토지 위의 건축물에는 어떤 문제가 발생하나요?
3. 제 3 자가 낙찰 받을 경우 소유권을 유지하기 위해선 제 3 자와 개인적인 거래를 통할 수 밖에 없나요?
4. 현 소유주 B가 보호 받을 수 있는 방법이 있을까요? [/INST] 1. 토지 압류 해지를 하거나 구매 당시 지불했던 금액을 환불 받는 방법
구두 계약으로 진행했기 때문에 증거가 부족하지만, 거래 내역이 등기부등본에 기재되어 있어 이를 근거로 A를 상대로 토지 압류 해지 또는 구매 대금 반환 소송을 제기할 수 있습니다.
다만 A가 사망했거나 행방불명이라면 상속인을 상대로 소송을 진행해야 할 것입니다.
2. 공매에서 제3자가 낙찰 받게 될 경우 건축물에 미치는 영향
제3자가 낙찰 받게 되면 B가 건축한 건물은 새로운 소유자의 소유가 됩니다. 이 경우 B는 건물에 대한 소유권을 인정받지 못하게 됩니다.
3. 제3자가 낙찰 받을 경우 소유권 유지 방법
제3자와 개인적인 거래를 통해 토지를 매입하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.
다만 이 경우에도 제3자가 토지를 매각할 의사가 있는지, 그리고 적정한 가격에 매각할 의사가 있는지 등을 확인해야 합니다.
4. 현 소유주 B가 보호 받을 수 있는 방법
공매 전에 A를 상대로 한 소송을 통해 토지 압류 해지 또는 구매 대금 반환을 받는 것이 가장 좋습니다.
공매 진행 중에는 공매 절차에 참여하여 토지를 낙찰받는 것도 방법이 될 수 있습니다.
이외에도 공매 절차에서 B의 권리를 주장하거나 공매 절차의 위법성을 다투는 등의 방법을 검토해볼 수 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
- 확실하고 정확한 법률상담 / 민사, 형사 소송
정확하고 확실한 법률 상담. </s>