<s>[INST] 9월 1일 전세 계약을 진행했고, 등기사항전부증명서는 깨끗했습니다. 그런데, 9월 30일 잔금 당일 등기사항전부증명서를 확인해보니 이전 세입자가  9월 29일에 임차권 등기를 설정했습니다. 저는 계약 위반임을 고지하며, 임차권 등기를 해제해야 잔금을 치룰 수 있다고 한 상태입니다.
잔금은 치루지 않았지만, 해당 건물에서 현재 살고는 있으며 전입신고까지 마쳤습니다.

1) 임차권 등기 말소 전까지 잔금을 치루지 않고 해당 건물에서 살고 있어도 괜찮은건가요?

2) 또한 이 경우, 곧바로 계약 취소를 통한 계약금 반환 및 손해배상 청구가 가능한가요?

3) 만약 계약 취소를 하지 않고, 임차권 등기가 말소 된 후 잔금을 지급하면 제가 1순위가 되는 것일까요?
     임차권 등기 말소 전에 전입 신고를 했는데, 임차권 등기 말소 후 제가 1순위가 되는것에 지장이 있는건아닌지 문의드립니다. [/INST] 1. 잔금을 치루지 않은 상황에서 해당 집에서 거주할 수는 없습니다.
2. 통상 표준 임대차게약서에는 잔금일까지 권리사항에 변동이 생기면 안된다는 문구가 들어갑니다. 원칙적으로는 등기가 해제되야 잔금지급을 하는것이 맞습니다. 이를 요청하였는데도 이를 이행하지 않는 경우 계약해제가 가능합니다.
3. 다만 귀하의 잔금으로 전 임차인에게 보증금을 지급하여야 하는 상황 같으므로 귀하가 임대인의 편의를 봐줄것인지 잘 고려해 보시길 바랍니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>