<s>[INST] 22년에 전세 계약으로 들어온 상태 입니다. 신축 다가구이며 근저당 알고 왔습니다.
특약으로 모든 조건 맞춰줬을경우 근저당을 전부 해제하고 추가로 근저당은 발생하지 않는다는 특약을 넣었으나 총 4가구 모두 들어왔었고(1가구는 단기임대였음) 지금은 1가구(단기임대) 나간상태긴함. 근저당은 어쨋든 해지하지 않았습니다. 집주인은 근저당 앞으로 갚을 생각 없다는 의사를 밝혔고 저희는 특약을 위반하였으니 나가겠다는 의사를 밝힌 상태입니다.
본인 3개월 정도는 시간이 필요하다하여 8월에 나간다고 합의를 본 상태입니다. 
저희도 이사갈집에 계약을 앞둔 상태라서 보증금을 받으면서 잔금일날 무조건 대출금도 상환해야하는 상황인데 집주인이 자꾸 저희가 나간다고 한날 보증금 반환에 대하여 최대한 맞춰보겠다고만 하고 확답을 안주는 상황인데 어떻게 해야하나요? 공증이라도 써서 받아놔야 하는지 소송이라도 걸어야 하나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>