<s>[INST] 1. 2022.10.25일부터 12개월간 월세 임대차 계약(1000/135)
2. 월세는 최초 입주시 1회 납부 후 납부하지않음(보증금 전부 소멸 상태)
3. 만기로 연락을 시도했으나 없는 전화번호
4. 관리실 통해 현재 거주 확인시 물을 3-4톤정도 사용하는걸로 보아 거주 중인것으로 추정된다고 함
5. 관리실에 기재된 연락처와 계약서 상 연락처가 상이함
6. 관리실에 임차인 연락처를 요청하였으나 개인정보라서 제공할 수 없다고 함
7. 관리실에서 직접 임차인에게 연락해서 연락요청을 하기로 했으나 관리실도 연락이 닿지않는 상태

물건지가 부산이고 임대인이 수도권 거주라 관리가 어려운 점을 이용한 악성임차인의 무단점유로 생각하고있습니다.
만기 이후 몇개월 째 이러지도 저러지도 못하고 있는데 직접 찾아갈 시 법적으로 문제가 될 부분이 있는지, 최대한 빠르게 명도조치를 할 수 있는
방법에 대해 상담받고 싶습니다. [/INST] 1. 임차인이 월세를 납부하지 않아서, 보증금이 전부 공제된 상황이고, 물을 3-4톤 사용하고 있기 때문에, 공과금도 체납하였을 것입니다.
2. 지금이라도, 건물인도 및 퇴거 청구소송을 진행하여야, 신속하게 임차인을 내보낼 수 있습니다. </s>