<s>[INST] 3월에 전세계약 만료
1억미만의 전세금을 받지 못함
전입신고는 그대로 되어있고 짐은 뺀 상태입니다

집주인은 사정이 어려워 세입자가 들어와야 줄수있다고 합니다
재산이 건물 5채있다는걸 들었는데 사정이 어려운건 핑계같고
임차권등기명령이나 소송은 비용이 많이 들어갈거같은데 제가 손해보게 될까봐 망설여 집니다...

1.전세대출이자를 본인이 낼테니 연장해달라 해서 3개월 연장한상태입니다 
2.계약서를 안쓰면 1년이 묶일까봐 3개월연장 계약서를 썼습니다 
3.계약만료 3개월전 재계약 안한다고 통보한 문자 캡쳐본 있고 5월 전에는 전세금을 주겠다고 한 통화 녹취록 있습니다

-소송으로 가기전에 집주인을 압박할수 있는 방법이 무엇일까요? 

-3개월 연장한 계약서가 문제가 될까요?

-바로 소송으로 가면 변호사 비용까지 청구해서 받을 수 있을까요?

-변호사님을 고용했는데 집주인이 소송전에 전세금을 돌려주면 그 비용은 제가 그냥 부담해야 하는건가요? [/INST] 소송 전 내용증명, 임차권등기명령 통해서 심리적 압박을 가할 수 있습니다.
3개월 연장한 기간이 끝난 후 보증금 반환 청구 가능합니다.
소송비용으로 일부 청구 가능합니다.
소송전 전세금 돌려 받으시면 질의자께서 비용을 감수하셔야 합니다. </s>