<s>[INST] -내용-
1.20년 9월 중순 전세 계약서 작성

2.22년 9월 중순 계약갱신청구권행사에 따른 2년 연장 계약 진행 
(연장 계약 시 계약 갱신 요구권 행사 여부 확인서 및 전세 계약서 작성 - 전세 계약서 특약 사항에 계약갱신청구권행사에 따른 연장 계약임을 명시)
(연장 계약 시 부동산 중개인 에게 연장 계약에 따른 수수료 10만 원 지급 - 중개인 요청)

3.23년 5월 초 에 중도 해지 요청, 신규 세입자와 23년 9월 중순에 전세 계약 체결 완료
(당사자는 10월에 이사 갈 예정으로, 최대한 미리 해당 부분을 부동산에 고지하였음)

4.23년 11월 하순, 기존 임차인이 중도 해지 후 나가는 것이기에 중개 보수료에 대한 책임이 본인에게 있다고 주장하며 지급 명령 신청서를 보내 옴 / 12월 중순 남부 지방법원에서 발송한 지급 명령서 수령

-의견-
저는 중도 해지 한 임차인으로, 제가 인터넷에서 검색해봤을 때, 계약 갱신 청구권 사용 후 연장 기간 내 계약을 중도 해지할 경우에도 3달(2달 이라는 의견도 있음) 전 고지를 하게 되면 나가는 임차인은 중개 보수료를 낼 필요가 없고, 신규 세입자 & 임대인이 중개 보수료에 대한 책임이 있다고 알고 있습니다.  (묵시적 계약 갱신과, 실제 재계약 계약서를 작성한 경우가 다르다는 얘기도 봤습니다.)

-> 제가 알고 있는 내용이 맞는지, 맞다면 어떤 근거에 의해서 맞는 건지 알려주시면 감사하겠습니다.(날짜도 2달인지, 3달인지 확인 부탁 드립니다.)

ps. 번외로, 부동산 측에 10월 하순 월요일 오전 9시~ 오후 4시 사이 임대인이 직접 전액 입금 해야 한다고 안내해드렸으나, 2일 전인 토요일에 본인 임의대로 임대인이 아닌 중개 업자의 배우자 명의로 은행에 일부 금액만 입금 진행하여 애로사항이 있었습니다. 
날짜, 입금자, 입금 금액 모두 안내 내용과 상이하였음)

-> 이 부분이 본 고소에 영향을 줄만한 사안일까요? 아니라면, 중개인의 업무 처리 하자에 대해서도 입증 및 맞대응도 가능할까요? [/INST] 별도의 특약을 맺었는지 여부가 중요하다 할 것인데 묵시적 갱신에 따른 임대차계약 해지의 경우 중개보수료 지급 의무가 있다고 보기는 어려울 것입니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>