<s>[INST] 상가 및 사업자 현황.
원래는 아버지 지분 50%, 다른사람 지분 50% 였던 공동명의 이던 상가가 있는데요. 
2021년2월에 제가 다른 사람 지분 50%를 매수하였습니다. 그리하여 이때부터는 해당상가를 아버지와 제가 절반씩 공동명의로 소유중 입니다.

임대사업자는 이전에는 다른사람 명의 였습니다.
2021년2월에 제가 해당 상가 지분 매수와 동시에, 제 이름으로 개인사업자를 내었고, 단독 대표입니다.


임차인 관련.
임대차 계약서는 2020년10월에 지금 임차인과 아버지&이전 공동명의자 사이에 작성한 계약서뿐입니다.
이게 문재의 시작입니다.

문재상황.
악성 임차인이 월세를 2년간 말도안되는 소리하며 지급도 안하고, 말장난만 하며 사람갖고놀고, 이젠 건물을 매입가대비 20%가격에 헐값에 자기에게 매도하라고 요구합니다.
월세도 안내고 건물이 이미 자신의 소유인것처럼 당당하게 적반하장으로 나오네요.
월세 미지급하는 사유는 이렇게 주장하더군요.
“자긴 저랑 계약한거 없다며 내가 왜 그쪽말을 들어야 하냐? 자기랑 쓴 계약서 잇냐? 난 이전 건물주 그사람과 계약을 했고 당신이 건물을 산건 난 모르는 일이고, 나랑 상관없고, 사업은 계약 대로 해야하는거 아니냐?
난 그쪽이랑 계약한것도 없고, 이전 건물주 그사람 이랑 계약서를 썼으니, 계약서에는 그사람 통장에 월세를 입금하기로 했으니 계약서대로 이행해야된다” 라고 말도 안되는 이야기를 하며, 2년간 월세를 입금을 안하며 나가라해도 안나갑니다.
그러며 자꾸 이전에 쓴 계약서 말꺼내며 ”이건 10년간 법적 효력이 있다고 이 계약은 유지된다고“하고요.
그래서 저는 “내가 지금 사업자고 내가 건물주인데 계약서 다시 쓰자” 말하니요.
그 사람이 하는말이 “써드릴게요 그 전 건물주 대리고 저 잇는대로 오세요. 저는 그 사람이랑 계약을 햇으니, 그 사람한테 물어보고 써줘도 된다면 써줄게요, 그리고 저는 그쪽이랑 계약한적 없어요 사업은 계약서 대로 해야죠 그쪽은 저랑 상관없어요.“ 라네요.
도와주세요 [/INST] - 임차인의 주장은 모두 법적 근거가 없습니다. 매수인이 임대차계약 역시 승계하기 때문입니다.
- 따라서 차임 미지급을 이유로 임대차계약을 종료하고 명도소송 등을 통해 임차인을 내보낼 수 있습니다. </s>