<s>[INST] 저에게는 아버지와 계모가 있습니다.  
저는 따로 살고 있고 둘은 같이 살고 있습니다.
둘이 재혼신고는 안했고 20년 정도 같이 살고 있습니다.
약 2년 전 저는 아버지를 위해 새로 계약할 전세집의 전세금을 보내드렸습니다. 
저희 아버지는 신용불량자라 아버지 이름으로 계약하지 못하고 계모 이름으로 계약하였습니다.
이체시 계모에게 '믿고 맡기겠다.'는 내용으로 문자와 통화를 하였고 녹음과 ,문자내용 ,이체내역을 남겼습니다. 
며칠 전에도 계모와 통화하면서
'지금 내 돈은 거기에 있는 전세금밖에 없다'
라고 계모에게 말하며 다시 한 번 그 돈이 내 돈임을 은근하게 얘기했습니다.

여기서 저의 궁금증

1.계모 사망시 계모 아들에게 바로 상속으로 들어갈까봐 걱정임. 바로 내 돈 회수하는 법
2.아버지가 먼저 사망하시면 바로 돈 회수할 것임. 그 방법
3.아버지와 계모가 헤어지면 돈 바로 회수할 것임. 그 방법

이 세가지가 궁금한데
이를 위해선 공통적으로 차용증을 작성해놓으면 되는건지 궁금합니다. [/INST] 사연자는 아버지와 아버지의 사실상 배우자(계모)를 위하여 전제자금을 빌려주셨고, 임대차 계약은 계모의 명의로 되어 있습니다.
이런 경우 전제 보증금 반환 채권은 일단은 계모에게 있습니다.
이런 상황에서 보증금이 제대로 사연자에게 귀속될 수 있게 하는 방법은,
첫째, 사연자와 계모 사이에 보증금을 마련해 준 사연과 반환 받으면 즉시 사연자에게 반환한다는 내용이 담긴 약정서를 작성하시고,
둘째, 전세금 반환 채권에 대해서 사연자와 계모 사이에 전세금 반환채권의 채권양도 계약을 하고 이를 임대인에게 통지하는 것입니다.
만약 이렇게 해 놓으시면 계모가 사망하더라도 큰 문제는 없을 겁니다.
다만 아버님께서 사망하시거나 두 분이 헤어지시더라도 그것이 기존 임대차 계약의 임대기간과 관련한 효력에는 영향을 미치지 않으므로 임대차가 종료가 될 때까지는 기다리셔야 합니다. </s>