<s>[INST] 안녕하세요 
다세대주택에서 부모님과 함께 6년 째 거주하고 있으며 ,허그보증보험 안되는 집에서 살고 있습니다.

첫번째 계약은 2018.12.28 진행
두번째 계약은 2021. 7.9 진행
세번째 계약은 2023. 8.8 이렇게 진행하게 되었습니다. 

여기서 두번째 계약을 2년6개월 후에 하는 바람에 집 계약 만료 날짜와, 전세대출만료 날짜가 달라졌습니다..

그리고 원래 집주인분이 할머니였는데 아들로 바뀌면서(2021.12.9) 없던 증여세가 건물에 
생기기 시작했습니다 .(2023.7.18)  

그리고 세번째 계약 당시 (2023.8.8)집 사정때문에 어쩔수 없이 계약을 해야 했고 증여세 이거 해결하는 조건으로 계약을 진행하기로 했고 , 가압류로 인하여 임차인에게 손해가 있을 시에는 모든 책임을 임대인이 지기로 한다 . 특약을 부동산에서 써줬습니다.

그리고 2024.6.14일 집이 갑자기 경매로 넘어갔다는 우편이 와서 부동산이랑 집주인에게 연락해보니 , 집주인 사정으로 경매에 넘어갔다가 한달 후 경매가 풀렸습니다.  저에게 따로 연락도 주지 않고 제가 등기 떼봐서 알게 되었어요 

3번째 계약할때도 집주인 분에게 2024년 12월에 이사를 가야 한다고 말을 드렸고 
2024.6월에도 문자로 이사를 가겠다고 통보 해놓은 상태입니다. 
이번 2024.8월에 한번 더 전화를 드린 후 집주인이 이사가는건 상관없다며, 가고 싶고으면 
부동산에 내 놓아라 이렇게 전화를 끝내고 부동산에 집을 내놓으러 갔습니다.
근데 부동산에서  2023.7.18일 이때 생긴 증여세 때문에 이게 해결이 안되면 집을 못 내놓는다며 
이렇게 말하네요..   집 주인에게 연락을 드렸더니 문자로 해결해보겠다는 문자만 오고...너무 답답하니다.

제가 결혼을 해서 이번에 집에서 분가를 해야 합니다. 
그래서 집 계약은 2025.8월 이지만 대출 만료가 2024.12월이라서 이번에 꼭 이사를 가야 하는데  이럴 땐 어떻게 해야 하나요..? [/INST] 임차권등기명령신청 임대차보증금반환소송 등이 필요한 상황으로 보이지만, 문제는 계약이 종료되지 않아 임차권등기명령신청이 어렵습니다.
계약을 종료하는 방법은 여러가지가 있는데, 만약 계약 연장이 양 당사자 사이의 연장합의에 따라 이루어진 것이 아니라 묵시적 갱신 또는 갱신청구권행사에 의해 연장된 경우, 언제든 계약해지를 통지하면 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월 뒤에 임대차계약이 종료됩니다.
다른 방법으로는 임대인과 임대차계약을 합의해지 하는 방법이 있습니다.
어떠한 방법으로든 임대차가 종료되면 임차권등기명령신청을 할 수 있고, 이때 유의하여야 할 점은 절대로 미리 퇴거하지 마시고 등기부에 임차권등기가 마쳐졌는지 여부를 확인하고 퇴거하셔야 한다는 점입니다. </s>