<s>[INST] 안녕하세요? 
현재 상황은

영등포구 소재 kb시세 21.5억 아파트.
2022년10월 전세계약 후 확정일자 받음. 보증금 6억
2024년 8월 후순위 주담대 6억 발생.
2024년 10월 전세계약 갱신 예정. 보증금 5억~5.5억으로 낮추거나 동일한 금액인 6억으로 갱신 고려중

 상기와 같은 상황에서 전세계약 갱신시 세입자의 선순위가 유지되는지 여쭙고 싶습니다.
감사합니다. [/INST] 유지됩니다.
“주택에 관하여 임대차계약을 체결한 임차인이 주민등록과 주택의 인도를 마친 때에는 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항력이 생기고, 또한 임대차계약증서에 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매를 할 때에 후순위권리자 등보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 가진다. 그리고 대항력과 우선변제권을 갖춘 임대차계약이 갱신된 경우에도 종전 보증금의 범위 내에서는 최초 임대차계약에 의한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지된다(대법원 2012. 7. 12. 선고 2010다42990 판결)."
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국보육진흥원 고충처리전문단
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>