<s>[INST] 안녕하세요, 변호사님.
2021년 8월에 어머니께서 근저당 사실을 상대방이 알리지 않았으며, 공인중개사도 해당 사실을 말해주지 않아 토지를 매수하였습니다.
2023년에 근저당 사실을 인지하여 토지매도자에게 연락하였으나, 추구 개발되는 인근 아파트 공사가 끝나면 함께 풀릴 거라고 하여 기다리고 있습니다.
그러나 2024년이 되어도 해제가 되지 않고 있어 해당 건을 민사소송으로 근저당 해제를 할 수 있는지 궁금합니다.
매수 시 근저당 사실을 인지하지 못한 것이 매수자의 잘못도 있다고 생각하나, 매도자 및 공인중개사 모두 해당 사실을 고지하지 않았습니다.
민사소송 진행시 상대방의 근저당 해제를 강제할 수 있는지 그리고 승소 가능성에 대해서 여쭙고자 합니다. 그리고 공인중개사에게 해당 책임을 물을 수 있을까요? [/INST] 1. 근더당권이 설정된 사실을 고지하지 않았다면 사기에 해당하여 대금반환을 청구할 수 있는데 문제는 이에 대한 명확한 증거를 확보하셔야 합니다.
2. 만약 위 증거를 확보한다면 매도인 및 공인중개사에게 불법행위에 기한 손해배상 청구를 할 수 있습니다. </s>