<s>[INST] 안녕하세요.
집주인분이 사기로 인하여 임대차보증금 반환이 어렵다는 의견을 밝혀
강제 경매를 진행하여 오피스텔을 셀프 매각 해야할 것 같습니다.
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현재 오피스텔 전세금이 1억 3,000만원인데
버팀목전세대출이 9,000만원, 제 돈이 4,000만원 이렇게 되어 있는 상태입니다.
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만약, 경매로 1억이라는 가격에 셀프 매각을 하게 된다면
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1. 버팀목전세대출은 제가 따로 신용 대출을 들어서든 9,000만원을 별도로 준비하여 상환을 해야하는걸까요?
2. 아니면 배당 절차에서 알아서 전세대출은 상환이 되는걸까요?
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만약 1번의 케이스라면, 신용 대출이 아닌 더 좋은 방법이 있을지 자문을 구합니다ㅠㅠ [/INST] 1. 전세대출금 변제 절차
손실을 보실 것 같아 안타깝습니다..셀프매각이라는 것이 강제경매를 신청하는 것을 말씀하시는 것 같습니다. 경매에서 매각이 되면, 순위에 따라 배당하게 되는데 그 배당금은 전세대출채권자가 아닌 의뢰인한테 배당되며(질권이 설정된 경우는 예외), 그 배당금을 이용하든 다른 돈으로 하든 별도로 전세보증금대출을 의뢰인이 변제하게 됩니다.
2. 신중한 선택
오피스텔의 경우 지역에 따라 다르겠으나 낙찰가률이 감정가(시세)의 70%에 못미치는 경우가 많습니다. 낙찰가가 낮아질수록 손실이 커지므로 대항력 유무를 고려해서 버티고 사는 방안, 시중에서 매각되도록 하는 방안도 검토하신 후 신중하게 경매절차를 진행하는 것을 추천드립니다. </s>