<s>[INST] 가게를 팔기로해서 인수하시는분과 2월말부터 얘기를 했고 3월 초 날짜 금액 등등 세세한 조건 다 합의 하였고 본인이 일이생겨서 당장 돈이없다고 기다려달라해서 5월31일까지 계약금 300만원을 받기로 했고 8월 31일까지 잔금인 2700만원을 주기로했는데, 계약금도 사정이생겼다며 기다려달라며 주지않고 있다가 6월 18일인 글을 쓰고있는 지금 안하겠다고 연락이 왔습니다.

저는 가게를 유지할 수 없는 상황이라 최대한 저렴하고 빠르게 가게를 내놓으려 합니다.
제가 알아본 바로는 구두계약으로 손해배상 청구할 수 있다고 들어서 진행하려 합니다. [/INST] 먼저, 귀하와 매수인 간에 가게 매매에 대한 구두계약이 성립되었고, 계약금 300만원과 잔금 2,700만원의 지급 시기 등 구체적인 계약 조건들이 합의되었다는 점에서 유효한 계약이 체결된 것으로 볼 수 있습니다.
매수인이 계약금 지급을 약속했음에도 불구하고 이를 이행하지 않고 계약을 일방적으로 파기한 것은 채무불이행에 해당합니다. 이에 따라 귀하는 매수인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다.
손해배상 범위와 관련하여, 귀하가 가게 매도를 위해 준비한 비용, 가게 운영 중단으로 인한 손실 등을 입증할 수 있다면 이를 근거로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 또한 계약금 300만원 전액에 대한 반환 청구도 가능할 것으로 보입니다.
다만 구두계약의 경우 입증이 어려울 수 있으므로, 귀하가 보유하고 있는 관련 증거(녹음, 문자메시지, 메모 등)를 잘 정리하여 제출하는 것이 중요합니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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