<s>[INST] 개인사업자가
채권 최고액 60억 토지 근저당 설정 2022년 4월 26일
건축 허가일자 2022년 11월 26일
착공일자 2023년 01월 17일
사용승인일자 2023년 12월 01일

ㄴ집합 건물 같은경우 호실별로 토지 소유권이 나뉘어서 토지등기부등본보다 건물등기부등본을 봐야하는 것으로ㅜ알고있는데 

토지와 건물 소유주가 동일한 경우 근저당이 잡힌 토지에 근저당권자가 지상권을 가지고 건물을 담보를 잡는 경우도있나요 ?  있다면 임차인이 대항력을 갖추게되면 후에 경매로 넘어가게되면 문제가 없는건가요 ?? [/INST] 신축빌라가 있는 토지에 선순위 근저당권이 설정되어 있다면, 임차인으로서는 조심해야 합니다.
근저당권의 채권최고액이 60억이라면 50억 내외의 대출원금이 있을 것입니다.
만일, 여러가지 사정으로 임대인이 이자 등을 지급하지 못함으로 인하여 건물과 토지에 대한 경매가 진행될 경우 임차인은 후순위자로서 선순위근저당자에 대항하기가 어렵기 때문입니다.
따라서 경매가 진행될 경우 보증금 전액을 배당받을 수 있다는 보장이 없을 것입니다.
그러므로 이러한 건물에 대한 임대차계약을 체결하려는 경우에는 소액보증금에 해당하는 조건으로 계약하시던가, 아니면 다른 물건을 물색하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. </s>