<s>[INST] 1. 보증금 500/40, 차임 두달(9,10월) 연체되어 세입자 연락 하니 사정이 어려워 보증금에서 공제요청
2. 공제 합의 및 다음달 월세 납부요청
3. 이후 다음달(11월) 월세 연체 
> 11월 5일 현재 3기연체를 이유로 해지 가능한지, 아니면  공제하기로 한 2기의 월세는 연체차임으로 볼수 없어 새로 2기의 월세연체가 필요한지 궁금합니다.
> 또한 당시 보금자리론 실거주의무 때문에 전입신고 없이 임차하기로 계약하였는데, 향후 명도소송 등에 있아 문제가 될수 있는지요? [/INST] 임대차계약 종료 시 연체차임이 있으면 이는 보증금에서 당연히(의사표시 없이) 공제됩니다. 그런데 임대차기간 중에는 연체차임이 당연히 보증금에서 공제되는 것은 아니므로 임차인이 공제주장을 할 수는 없으나, 당사자 사이에 자유롭게 공제합의를 하는 것은 가능합니다. 임대차기간 중 연체차임을 보증금에서 공제하기로 합의하였으므로, 연체되고 있는 차임이 없는 상태라고 볼 수 있습니다. 따라서 차임 연체를 이유로 한 계약해지는 아직 불가능한 것으로 보입니다.
건물명도 소송은 임차인의 전입신고와는 상관없습니다. 임대차계약이 종료되었음에도 임차인이 이사를 가지 않고 점유하고 있으면 청구 가능합니다. </s>