<s>[INST] o 전세 묵시적 갱신 후 계약해지 통보 → 관리비 정산(도배비,청소비 포함) → 3개월 경과(계약종료) → 보증금 못 받음 → 임차권 등기 완료  → ?

임대인이 하도 강하게 얘기해서 관리비 중도 정산을 하고 (주소 및 점유권 유지하고)퇴실을 먼저 했고, 새 임차인을 그 사이에 못 구했다는 이유로 계약종료일 이후 돈을 못받아서 임차권 등기 신청해서 완료된 상태입니다.

1. 임대인 주소 불명으로, 임대인이 아마 임차권 등기 사실을 모를 수도 있습니다. 알려주고 마지막으로 전세금 반환 촉구를 해보는게 좋을지요?

2. 정 안되면 지급명령신청 또는 소송을 해야할 것 같습니다. 전세금이 1억이라 소송자체가 부담스럽기도 합니다. 어떤 절차가 적당할까요?

3. 임차권 등기 완료되었으니, [남은 짐 전부 다빼고+비밀번호 전달+전출] 하고 임대인에게 통보해서 완전명도해야하는 것 맞나요?

4. 계약종료일 ~ 완전명도일 사이가 약 20일 정도 되는데, 그 20일 동안의 관리비 제가 낼 의무가 있나요? [/INST] 1. 임대인 주소 불명으로, 임대인이 아마 임차권 등기 사실을 모를 수도 있습니다. 알려주고 마지막으로 전세금 반환 촉구를 해보는게 좋을지요?
-가능하면 임대인과 협의하여 전세금을 반환받는 방법이 가장 좋으므로 유선으로 전세금 반환촉구를 해 보는 것도 좋을 것 같습니다.
2. 정 안되면 지급명령신청 또는 소송을 해야할 것 같습니다. 전세금이 1억이라 소송자체가 부담스럽기도 합니다. 어떤 절차가 적당할까요?
-전세금 반환소송은 비교적 간단한 소송이고 소송비용도 패소한 임대인이 부담하므로 걱정 안하셔도 될 것 같습니다. 판결을 받아야 지연이자를 지급받을 수 있습니다. 협의 후 임의 지급이 어려우면 빠른 소송이 좋을 것 같습니다.
3. 임차권 등기 완료되었으니, [남은 짐 전부 다빼고+비밀번호 전달+전출] 하고 임대인에게 통보해서 완전명도해야하는 것 맞나요?
-임차권 등기가 경료되고 나서는 완전명도하여도 됩니다.
4. 계약종료일 ~ 완전명도일 사이가 약 20일 정도 되는데, 그 20일 동안의 관리비 제가 낼 의무가 있나요?
-계약종료일 이후 거주하고 있었다면 임차인이 부담하여야 하고, 단순히 대항력 유지만을 위하여 짐을 둔 경우라면 임대인이 부담하는게 맞습니다.
구체적인 내용은 문의 주시면 사안에 맞는 자세한 답변을 드리도록 하겠습니다. </s>