<s>[INST] 현재 전세살고있는 집은 법인 임대인명의로 2023년 7월부터 가압류가 걸려있어서 나가지도 못하고, 보증금도 돌려받지 못하는 상태입니다.
저는 계약이 만료되어 전세금반환소송을 제기했고 전세사기로 형사고소도 하고 싶지만 변호사 상담받아보니 전세계약 당시 문제가 있는 것이 아니라서, 소송을 들어가서 법인임대인이 전세금을 올바르지 않은 용도로 사용하여 사업이 어려워졌다는게 입증되어야지만 승소 가능성이있다고 하여 망설여지는 상황입니다. 
그리고 임대인은 본인이 최대한 경매올리는거든, 뭐든 도와주겠다길래, 소송을 가서 확정을 받아야 경매를 올릴 수 있어서 소송을 접수했으니 소장 접수비를 입금하라고 요구 했습니다.
이에 임대인이 소송비용과 경매비용을 정말 지급한다면 추후 전세사기로 형사고소 할 때 사기나 기망부분에 입증이 어려운 부분이있나요? [/INST] 1. 이미 보증금반환청구소송을 제기하였다면 임대인에게 보증금반환을 요구하셔야지 소장 접수비를 달라고 요구할 필요는 없습니다.
2. 아직 임차권등기명열을 신청하지 않았다면 임차권등기명령도 신청하여 등기부등본에 임차권등기가 되게 함으로써 임대인을 압박하시기 바랍니다.
3. 결국, 본건과 같은 경우에는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>