<s>[INST] 현재상황.
-집명의 (집주인 부부 공동명의)
-계약기간 2021.10.08 ~ 2023.10.08
-2023.07월 어머니가 구두로만 계약해지의사 전달.
-2023.08월 어머니가 lh임대주택으로 이사 (전입신고 등 완료)
-2023.08월 누나가 집주인 (와이프)에게 문자로만 계약해지의사 재전달 (답변은 못받음)
-2023.09월05일 어머니 돌아가셨습니다.
-집주인들이 전세보증금 반환 안해줄까봐 어머니 부고소식은 따로 알리지 않았고 + 집비밀번호도 공유 안한상태 입니다.

현재까지 집주인은 다음 세입자 못구했다는 이유로 전세보증금 반환을 안해주는 상태입니다,

문의1) 집주인이 구두로만 계약해지의사 전달받은 상태여서, 추후에 자기는 계약해지의사 전달 못받았다고 우기는 경우 +
전세보증금 언제까지 돌려달라할지 기간 + 전세반환 소송까지 가면은 집주인에게 지연이자도 청구하고 싶어서요,
해당 내용도 포함해서 내용증명 양식 알고싶습니다,

*. 내용증명 먼저 발송후 무응답시 변호사님 선임하고싶습니다. [/INST] 1. 어머니께서 해지통보를 하셨으므로 집주인은 2023. 10. 8.에 보증금을 반환하였어야 합니다.
2. 다만 위 해지통보의 증거가 없으므로, 누나분이 8월에 보내신 문자메시지를 근거로 해지를 주장하여야 합니다. 해당 문자메시지 발송일이 2023. 8. 8. 이전이라면 답장을 받지 못했을지라도 해지통보로 인정될 가능성이 있습니다.
3. 어머니와 누나분의 해지통보가 모두 인정받지 못할 경우를 대비하여 집주인에게 다시 한번 계약해지 통보를 하시기 바랍니다.
4. 최소한 내용증명 발송일로부터 3개월 뒤에는 확정적으로 보증금을 반환받을 권리가 생기고, 지연이자까지도 청구할 수 있습니다.
5. 어머니께서 이미 오래 전에 이사를 나오신 상태인 점을 감안하여 누나분의 문자메시지를 근거로 임차권등기명령을 신청해보시는 편을 권유드립니다.
6. 임차권등기에 성공한다면 이후 집주인에게 비밀번호를 알려주고 집을 완전히 인도하시기 바랍니다. 그럼 그 다음 날부터 지연이자를 받을 수 있습니다.
7. 지연이자는 인도 완료일 다음 날부터 연 5%이고, 소를 제기하여 소장이 상대방에게 송달될 경우 그 다음날부터는 연 12%입니다. </s>