<s>[INST] * 오피스텔 분양계약 (2023.11월 입주예정)
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*1차입주예정일변경 동의서 우편으로 왔음(23.1.9일)
(3개월경과인 24년2월로 변경내용, 천재지변이유로설명함 불가항력적 요인이라고 주장하는내용)
 ->비동의하여 제출하지않았음.
 1.코로나팬데믹
 2.국내원자재 생산차질 , 중국등 원자재 수입여건불안정
 3.우크라이나 전쟁발발 원자개 가격인상 수급불안정
 4.화물연대차업 레미콘 수급차질 공사지연발생
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*2차변경 입주예정일 동의서 우편으로 왔음(24.1.13일경)
(본 입주예정일 23.11월에서 6개월경과된 24년5월예정내용)
 23년8월2일 시공사 기업회생절차 이유로  설명함 ->비동의하여 제출하지않았음.
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*24.5.24일 내용증명 도착 ->계약해지통보 신탁사,시공사,위탁사에 내용증명으로 발송함. 
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[현재 세부사항]
1)계약서특양사항에 관리형토지신탁이라는문구있음 기간연장에대한 내용은없음

2) 1~4차까지 중도금 대출 무이자 시공사에서 진행중
  5~6차+잔금을 5/31~7/31일까지 납부하라는 안내문받음

3) 24.5.28일 예상준공일 6월중순으로 예정 안내문 오늘받음

5) 내용증명 계약해제통보 24.5.24일 상대측에 도착완료.   
   예상준공일 6월중순으로 안내된점으로 제가보낸 내용증명 (240524도착)효력 발생 맞지요?

6)원하는해결방안
분양계약해제 인정, 계약금반환,  변호사비용청구,분양사측 위법사유 (입주지연,임직원들의 횡령배임으로 인한 재정악화)로 소송없이 합의해제로 해결하고싶습니다.
(분양계약으로 인한 채권,채무관계 완전한청산으로 새로운 청구없이 해제 원함) [/INST] 합의가 안되면 결국 소를 제기해야 할 것입니다. 적지 않은 돈이 왔다갔다 하는 것이라 합의로 쉽게 해결되기 어려울 수 있습니다. 계약해지를 이유로 하는 분양대금 및 중도금 반환 청구 소송을 제기하고, 가압류 등 필요한 보전조치도 고려해 보시기 바랍니다. </s>