<s>[INST] 현재 제가 임차권등기명령이 되어있는 상태이고,
다른 가압류나 근저당 등은 아무것도 없는
제가 등기부등본 1순위로 표시된 오피스텔입니다.
연락이 안되어 임대인 실거주지를 파악해 찾아가봤으나
상황이 어려워 강제경매로 가져가라고,
알아서 해도 본인은 상관없다고 합니다. 하...
현재 매매가(1억~1억1천정도)이고 제가 낸 보증금(1억3천5백)이 높은 상황이라
강제경매를 해도 큰 손해인데요.
임대사업자인데 매매계약서 또는 명의이전 시 필요한 서류가 어떻게 되는지 궁금합니다. [/INST] 본건과 같은 경우에는 법적절차(보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다.
임대차목적물을 매매로 임대인으로부터 소유권을 넘겨받을 경우에는 임대인의 자금사정을 잘 알면서(채무초과상태) 소유권을 넘겨 받았으므로 임대인의 다른 채권자들로부터 사해행위취소소송을 당하게 되어 소유권을 빼앗길 가능성이 매우 높습니다.
따라서 본건의 경우에는 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전한 방법입니다.
임대차목적물에 대한 경매를 통하여 일부의 보증금을 회수하지 못하는 경우에는 임대인의 다른 재산이나 소득을 대상으로 강제집행을 진행하여야 할 것입니다. </s>