<s>[INST] 1. 2024년 4월 18일에 관리소장 에게 6월 17일에 계약이 만료되면 연장하지 않겠다고 통보하고 답장을 받음. 5월 22일에 집주인에게도 똑같이 문자로 통보하였으나 답장은 받지 못 함. 

2. 집주인이 계약만료일에 맞춰 전세자금 반환이 어려울 수 있으나 본인이 대출을 받아 전세자금을 마련하겠으니 기다려 달라고 함. 

3. 본인(임차인)은 6월 17일에 전세자금을 돌려 받지 못 하면 임차권 등기 명령을 신청할 계획임. 다만 6월 8일 새 집으로 이사 가기로 가계약금을 넣어둔 상태.

위와 같은 경우에 아래처럼 임차권등기를 신청해도 효력이 있는지 궁금합니다. 그리고 제 경우에도 임차권등기 신청이 가능 할까요? 집주인에게 퇴거 날짜를 늦게 말하고 답장을 못 받아서 걱정이에요

가. 6월 8일 새 집과 임대차계약서 작성하고  이사하되 전입신고는 하지 않고 기존 전세집에 일부 점유물을 남겨두고 갈 예정. 

나. 6월 17일에 전세금이 들어오지 않으면 임차권 등기 신청 

다. 임차권등기가 등록되면 번입신고 진행 [/INST] 1. 임대차계약 만료일의 2개월 전까지 갱신거절통지를 해주셔야 하는데, 6/17이 만료일인 상황에서 4/17 이전까지 이루어지지 않은 것으로 보입니다.
2. 다만, 묵시적 갱신이 된 상태에서도 해지통지를 할 수는 있어서 해지통지를 하였다는 점이 객관적으로 존재한다면 임대인이 해지통지를 송달받은 3개월 뒤에는 해지의 효력이 발생하여 임대차계약이 종료되었다고 볼 수 있습니다.
3. 임차권등기명령신청을 하실 때 갱신거절과 관련된 증거를 제출하셔야 하므로 위와 같은 점을 참고하셔서 신청하시고 시기의 문제가 있지만 결국 임차권등기를 진행하실 수는 있으니, 임차권등기가 마무리된 이후에 이사간 집에 전입신고를 진행하시면 될 것으로 보입니다. </s>