<s>[INST] 12/5 자로 계약 종료되었으나 매매되지 않으면 보증금을 줄 수 없다하여 늦었지만 임대금반환소송을 준비하고 있습니다.

임차권등기설정도 중요하다고 하던데
현재 전세대출이자가 너무 커서 새로운 곳으로 이사하기 힘든 상황입니다 ㅠ 

1. 혹시 임차권등기 설정을하고 집을 그대로 점유하고 있어도 효력은 동일할까요?

2 소송에서 대출이자에 대한 손해배상도 청구하고 싶은데 임차권등기설정후 실거주 하고있는게 대출이자를 받는데 많이 불리할까요? (전액은 아니라도 단 몇%라도 배상받고싶습니다)

3. 반환소송만 진행하는 것과 임차권등기설정까지 하는것 차이가 있을까요? 임차권등기설정하는게 소송에서 유리하다던지.. 소송 결과에 영향이 있다면 무리해서라도 임차권등기설정하고 나가려 합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기를 안하여 소송에서 불리한 점은 없으며, 다만 이사를 하고 난 후에 연12%의 지연손해금을 청구할 수 있으므로 이사하는 것이 유리합니다. </s>