<s>[INST] 안녕하세요. 

집주인의 부모가 아들 이름으로 집을 임대하여, 2023년 7월 29일 임대 만료 날짜인데 집주인은 연락처를 바꾸고 알려주지 않았으며, 2023년 7월 3일에나 집주인 부모와 연락이 닿을 수 있었습니다. 재계약을 하지 않겠다고 당일에 통보하였으나, 지금까지 보증금을 돌려받지 못하였습니다. 

계약이 만료되고, 내용증명을 먼저 두차례정도 보냈으나, 계약서 상 임대인 주소는 전입만 되어있는 상태에서 실거주를 하고 있지 않아 모두 반송되었으며, 이를 토대로 임차권 등기명령을 해두었고, 전세사기 피해자 신청도 진행하여, 전세사기 피해자등 으로 결정되었습니다. 그 이후로도 돈을 돌려달라고 지속적으로 연락하였지만, 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다는 답변만 돌아왔습니다. 

지급명령을 보내 독촉을 해보려 하였으나, 임대인의 주소는 다른곳에 살고 있어 알 수 없었고, 임대인 부모에게 보내려 하였지만, 해당 건물은 빌라이지만 각 호별로 따로 세입자가 지정되는 형식이 아닌 건물 하나로 잡혀있어서 알 수가 없는 상태입니다. 임대인 부모에게 주소를 수차례 요청하였으나, 알려주지도 않는 상황입니다. 

제가 생각했을 때 할 수 있는 것은 지급명령, 형사고소, 보증금 반환 소송이 될 것 같으나, 지급명령 외에는 전문가의 도움이 필요해 보이는 것 같다고 생각합니다. 

임대인 엄마의 집주소 호수를 알 수 없는 상태에서 지급명령을 보내도 괜찮을까요? 
그리고 전문가의 도움을 받기 전 제가 해볼 수 있는 것들을 해보고 도움을 요청드리는게 맞다고 생각하는데 더 해볼 수 있는 것들이 있을까요? [/INST] 1. 지급명령의 경우 임대인에게 송달이 되어야 하는데, 송달과정에서 어려움을 겪으실 가능성이 높아 보여서 지급명령신청보다는 공시송달처분을 받을 수 있는 보증금반환청구소송을 진행하시는게 좋을 것 같습니다.
2. 임대인이 계약 체결시부터 이미 보증금을 반환할 능력이나 의사가 없었던 것으로 보이는 점이 있다면 사기 혐의로 고소를 진행하실 수도 있습니다. 다만, 형사절차의 경우에 조사과정도 시간이 장기간 소요되고 사기죄 인정이 되지 않는 경우도 상당히 있어 민사소송은 꼭 진행하시는게 필요합니다.
3. 민사소송에서 판결을 받은 이후에는 임대차목적물인 집에 대해 강제경매신청을 하거나 다른 재산에 대한 강제집행을 위해 재산조회과정 등을 거치실 필요가 이씁니다. </s>