<s>[INST] 제가 10월 중순쯤에 계약했고요 바빠서 11월달 월세는 까먹고 못냈습니다.
12월 중순이 되자 갑자기 임대인이 11월, 12월 월세가 밀렷다며 나가라고 계약해지 내용증명을 보냈습니다.

그런데 제가 10월 월세(10월 중순 ~ 11월 중순 값)는 선불로 냈으니, 11월 월세 (11월 중순 ~ 12월중순 사용료 체납)만 체납한거 아닌가 궁금합니다.

12월 월세는 12월 중순부터 1월 중순치의 사용료를 미리 내는 것이니 계약서상에서 월세선납조건이라도 사실상 사용료는 1달치 + 몇 일 만 안낸셈이라고 생각했는데요,,

제 생각대로 월세는 선납이니 1기분 연체가 맞을까요? 아니면 11월, 12월 월세를 안냈으니 2기분 연체로 계약해지 조건에 성립될까요? [/INST] 선불, 후불 상관없이 지급일에 2기분에 해당하는 월세가 지급되지 않은 경우 차임 연체 상태에 빠지게 됩니다.
따라서 15일이 지급일이라고 가정한다면 11월 15일 미지급, 12월 15일 미지급으로 2기분 연체가 됩니다.
안타깝지만 임대인과 협의를 잘하셔야 할 것 같습니다.
참고로 2기 연체의 경우 단순 2회 연체가 아닌 '2기분의 금액이 누적'되는 경우를 의미하므로, 다음부터는 소액이라도 지급하셔서 2기분 차임 연체를
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