<s>[INST] 현재 전세집 임대인이 전세 보증금을 반환해주지 않아 대항력이 있는 본인(세대주)은 전출이 불가항 상황(계약서상 명의자 세대주 본인)이며
후속으로 이사갈 전세집 잔금치루고 입주고 코앞인데 이런 경우 후속 전세집에 주민등록상 가족인 처와 자녀만 전입신고를 할 경우 대항력 확보가 가능한지 질의드립니다.
임대차계약서 명의는 세대주(본인)만 되어있습니다.
만약 불가능하다면 임대차계약서를 공동명의(세대주본인과 처)로 변경하고 처만 전입신고를 하는 경우에 대항력 확보가 가능하지도 추가로 질의드립니다. [/INST] 1. 주택임대차에 있어서 동거가족의 실거주(점유)와 주민등록(전입신고)은 대항력으로 인정이 됩니다. 그러므로 이사갈 집에 배우자와 자녀가 실거주를 하고 전입신고를 하면 그 때부터 임차인의 대항력이 인정됩니다.
2. 물론 이사갈 집의 임대차 계약서 임차인 명의를 배우자로 변경하고 진행해도 문제가 없습니다. </s>