<s>[INST] 현재 상황정리

24.4.29일 빌라 전세 만기일
1월부터 재계약의사 없음을 밝힘

돈이없다고 기다려달라고만 하기에 등기부등본 확인.

현재 작년 종부세 체납으로 압류 및 타세대 임차권등기(1억6천)  확인

임대인에게 만기시 반환 요구를 계속했지만 본인도 방법이 없다고함

임차인 본인은 대출연장을 위해 묵시적갱신으로인한 대출연장신청

질문 1.
임대인이 법인이고 그 법인 재산이 현재 제가 거주하는 빌라 하나로 알고있습니다.

실제 저와 계약하고 연락하는 사람은 법인의 감사 이며 대표의 동생으로 알고있는데요. 

계약시 대표의 주민등록증을 같이 받아 대표의 주소를 알게되었는데 대표를 직접 찾아가서 만나려하는데 법적으로 문제가 되는게 있을까요?

2. 후순위 임차인으로 경매가넘어가면 근저당 및 앞서있는 타세대들에게 다 깎여 못받을게 뻔합니다. 
보증금 반환소송을 진행시 법인에게만 할수있고, 형사고소는 대표 및 감사 개인에게도 가능하다는 이야기를 들었는데 맞는 내용일까요?

3. 묵시적갱신으로 대출연장을 했지만 저는 1월부터 재계약 의사없음을 밝혔기에 만료가되는 4월29일 이후에도 바로 임차권등기설정이 가능할까요? [/INST] 1. 임대인이 법인이고 계약시 법인 대표이사의 개인정보를 받으셨다면 만나서 보증금 반환요청을 하시는 것에 문제는 없어 보입니다.
2. 대표이사 개인에 대한 형사고소는 가능하지만 임대차보증금을 제때 지급하지 않는 것이 범죄라고 보기는 어려워 고소의 실익이 없어 보입니다.
3. 실제로 갱신거절 및 해지의사표시하셨고, 다만 대출연장을 위해 묵시적 갱신이라고 하신 것이니 임대차기간 만료 후 임차권등기명령신청 가능할 것으로 보입니다. </s>