<s>[INST] 월세 1년 계약 중 조건변경에 대한 얘기 없이 만기 되어 묵시적연장 된 상태입니다.
초기 계약서 작성 시 다음 특약을 넣었습니다.

특약: 임대기간만료 전에(묵시적갱신 포함) 임차인사정으로 계약해지시 임차인이 중개수수료 및 제반비용을 부담한다.

임차인이 내년 1월에 방을 빼겠다고 통지한 상황에서 임대인/임차인은 다음과 같이 주장합니다.

임대인 측 : 묵시적갱신은 조건변경 없이 갱신된 것. 즉 기존과 같이 추가적인 1년 계약이 된 것이며 계약 만기일 전에 나갈 경우 특약에 따라 임차인이 중개수수료 등을 부담해야한다.

임대인 측: 묵시적갱신중에는 계약 해지 통지 후 3개월이 지나면 계약해지된 것으로 간주된다. 즉 임대기간 만료 전에 계약해지된 것이 아닌 계약 자체가 종료된 것으로 봐야하므로 특약이 적용되지 않아 중개수수료 부담의무가 없다.

서로 다른 주장을 하는 상황에서 중개수수료는 누가 부담하는 것이 맞을까요? [/INST] 1. 위의 문구만으로는 묵시적 갱신이 된 이후 해지의 경우 임차인이 수수료를 부담하겠다는 문구로 보입니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>