<s>[INST] 2021년 2월 19일 아파트를 보증금 2000, 월세 60으로 계약하고 살았습니다. 2022년 11월 중순 집주인에게 더 살겠다고 임차인 모가 연락을 하였습니다. 계약갱신청구권을 사용하였고 1년을 더 살다가 2023년 11월 29일 집주인에게 임차인이 문자로 계약해지를 통보하였습니다. 집주인은 합의갱신이므로 중도해지가 불가하고, 2년을 계약했다 생각했으므로 25년 2월 19일까지의 월세와 관리비 1년치를 다 주고 가라 합니다. 
1. 합의 갱신이 맞나요?
2. 집주인은 임차인이 아닌 임차인 모가 연락을
했기 때문에 합의갱신이라 주장합니다. 임차인이 연락을 하지 않은 이유는 계약부터 쭉 임차인을 어리다고 무시하고 반말하는 태도 등을 보여 부모님께서 직접 연락을 해주셨습니다. 주로 부모님 또는 공인중개사를 통해 연락을 했습니다. 임차인이 1년치 월세와 관리비를 모두 내고 가야 하나요? 
3. 합의갱신이라하더라도 중도 계약해지가 가능할까요? 
4. 3번의 경우, 임차인이 세입자를 구해주고 복비도 부담해야 하나요? 
5. 내용증명을 임차인이 11월 30일에 보냈는데(계약갱신청구권해지통지 및 월세 보증금
반환 요구), 집주인이 답변서가 아닌 새로운 내용증명서를 12월 8일 임차인의 직장으로 보냈습니다. 임차인의 직장을 어떻게 알아냈는지 모르겠습니다. 무단으로 직장을 알아내고 직장으로 내용증명을 보내도 되는 건가요? [/INST] 1. 합의로 연장한 것인지, 갱신청구권으로 연장한 것인지 판단하기에는 구체적 자료가 더 필요합니다. 기간을 별도로 언급하지 않았다면 갱신이라고 주장할 여지는 있다고 보입니다.
2. 임대인 주장은 설득력이 없습니다. 합의연장인지 갱신인지에 따라 월세 및 관리비를 부담하는지 달라집니다.
3. 중도해지는 가능하나 손해배상을 해야합니다.
4. 합의연장 후 번복하는 것이라면 복비는 임차인이 부담합니다.
5. 직장을 알아낸 과정에 불법적인 부분이 있다면 문제 삼을 수도 있습니다. </s>