<s>[INST] 안녕하세요
임대를 준 상가가 있는데 상가임대료를 보증금도 다
까먹고 7개월이나 미납 했는데 받을 방법이 없을까요?
4년 동안 계속 밀렸다가 보증금까지 다 까먹고
작년 12월부터 계속 주겠다고만 하고 아직도 못받아서
5월까지 밀린 관리비 하고 원상복구 , 밀린월세 다 납부하고 가게 빼기로 했는데 관리비 하고 원상복구는 어떻게 하겠는데 월세는 줄 방법이 없다는데 차용증이던 뭐든 받을 방법이 있을까요? [/INST] 1) 7개월이나 미납하였다면, 상가 퇴거 및 미지급차임 지급 소송으로 우선 임차인을 퇴거시킨 후 빠르게 상가 임대를 재기하시는 것이 현실적으로 좋은 방향입니다.
2) 임차인의 성향으로 볼 때, 차용증은 별다른 실효성 없이 시간만 지연될 가능성이 높고, 차용증을 안 지켰을 시 어차피 소송으로 해결하셔야 합니다. </s>