<s>[INST] 오피스텔을 낙찰받은지 일주일 쯤 되어 해당 물건지에 찾아갔으나 아무도 만나지 못해서 관리사무소에 방문 했습니다.

밀린 관리비 관련해서 문의를 하니 2020년부터 연체라면서 3000만원 가까운 금액을 엑셀로 입력한 내용을 대충 출력한 형태의 문서를 전달해 줬습니다.

문제는 해당 오피스텔의 소유주가 관리사무소를 운영 하는 회장님 였어서 연체가 지속되면 전기와 가스가 공급이 안될수 있어서 본인들이 대신 납부를 하고 있었다 합니다.

관리소 직원이 말하길 그분한테 월급을 받고 있는 입장이어서 연체중이다 납부하시라 말하기도 어려워 본인들이 대신 납부를 하고 있었다 합니다.

현재 물건지에는 위자료 소송중인 소유자의 전와이프가 거주중이고 경매또한 소유자의 전와이프가 위자료 소송을 진행하면서 가압류 했던것을 위자료를 받지 못하자 경매까지 가게 된 사건 입니다.

경매 낙찰후 거주중인 전와이프에게 돌아가는 배당금은 7억6천정도 됩니다.

전와이프가 현재까지 물건지에서 거주를 하고 있다는 사실을 관리사무소 직원을 통해서 확인했고, 관리비 연체로 인한 전기나 가스 공급이 중단 되지도 않은 상태 입니다.

이런 상황에서 저희가 찾아가 경매로 낙찰을 받았다고 하니 미납내역으로 4년치를 뽑아주고 이게 밀린 관리비요 라고는 했지만
해당 관리사무소에서 물건지 관리비를 대납 해주고 있어서 연체가 아닌듯한 이런 상황에서도 저희가 관리비를 납부해야 하는 건가요?

한가지 더 의문인건 관리사무소에서 몇년동안 해당호수의 관리비만 특별하게 대납해주고 있었다는 사실은 법적으로 전혀 문제가 되지는 않는건가요? [/INST] 주택이나 오피스텔 등 집합건물의 구분소유권이 경매될 경우, 전 입주자의 특별승계인인 매수인은 전 입주자의 체납관리비 중 공용부분만 승계합니다(대법원 2001. 9. 20. 선고 2001다8677 전원합의체 판결).
체납관리비가 3,000만 원이라고 하셨고 그 중 "공용부분"에 한해서는 질문자님이 납부하실 의무가 있어보이기는 하는데, 말씀하신 것처럼 관리소가 대납을 했기 떄문에 체납이 아닌건지 아니면 체납에 해당하기는 하지만 관리소가 청구를 하지 않고 있었던 것인지는 불분명해 보이네요. 또한 관리비채권의 소멸시효는 3년이니 소멸시효가 이미 완성된 부분은 없는지에 대한 검토도 필요합니다.
만약 체납이 맞다면, 질문자께서 "공용부분" 체납관리비를 일단 부담하신 다음 전 입주자에 해당하는 회장님에게 구상금을 청구하셔야 할 것으로 생각됩니다. (현재 실제 점유하고 있는 전와이프는 무단점유자로 보이기에 구상금 청구의 대상이 된다고 보기 어렵습니다)
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>