<s>[INST] 안녕하세요.
전세보증금 반환이 계약종료일까지 이루어지지 않을 것으로 예상되어 질의 드립니다.

[상황]
1. 전세 만기 2.5개월전 퇴거 의사를 문자로 임대인과 주고 받음
2. 계약 종료일에 맞춰 새로운 곳으로 월세 계약 마친 상태
3. 기존 거주지의 전세 임차인이 구해지지 않고 있으며 임대인은 새로운 임차인이 와야 보증금 반환 가능하다고 함
4. 전세 만기 2주전 퇴거의사, 보증금 반환요청, 소송 진행 예정에 대한 내용증명 보냄
5. 보증금에 대한 지연이자, 보증금 반환시점까지의 새로운 곳 월세를 일할로 계산, 변호사 비용 다 받고자 함.

[질의]
1. 새로운 곳과의 월세 계약에도 불구하고 기존 거주지를 계속 점유하며 대항력 유지하는 것이 유리하다 판단되는데, 위 상황 5.에 기재된 손해배상 청구가 모두 가능한지
2. 혹시 절차상 추가로 진행해야하는 부분이 있는지 질의드립니다.

감사합니다 [/INST] 1. 임차권등기는 임대차 기간이 종료한 뒤에 진행할 수 있습니다. 따라서 임대차 기간이 종료되고 임차권등기가 완료되기 전까지는 주민등록과 점유를 계속 유지하여야 합니다.
2. 임차권등기가 된 후 임차주택을 비워 임대인에게 반환한 후에 지연배상을 청구할 수 있고 보증금반환청구의 소를 제기한 후부터는 연 12%의 지연배상 청구가 가능합니다. </s>