<s>[INST] 저는 임차인입니다.

기존 임대차계약대로라면 2023. 11. 5.자로 마무리 되는 임대차계약인데, 임대인이 세입자를 구하지 못해 평일인 2023. 11. 3.자로 대출을 하여 임대차보증금을 반환하겠다고 합니다.

다만 임대차보증금 반환에 앞서 11.3. 당일 임차목적물의 명도를 요구하는 상황인데요.

저는 임대차보증금을 받고 명도하려 하는데 집 주인은 명도를 먼저 요구하고 있습니다. 어떤 식으로 해야할까요? [/INST] 1. 임대차계약이 종료하였는데도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는경우, 임차권등기 및 보증금반환 청구 소송이 필요합니다.
2. 임차권등기 후에는 이사를 하여도 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 있습니다.
3. 소 제기시 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 청구할 수 있으며, 승소 후 임대인에게 변호사보수를 포함한 소송비용을 청구할 수 있습니다.
4. 보증금을 안전하게 반환받기 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>