<s>[INST] 2020년 4월 24일 1억3천만원에 이사를 왔습니다.
거주중 임대인 변경 변경된 임대인과
2022년 4월 25일 2년연장 계약 1억365000만원 
2023년 11월경 임대인이 재계약 의사를 물어봐 구두상으로 재계약하기로했습니다
2024년 3월 새로운 임대인변경으로 임대인은 무갭매물로 산거라 새로시작하고 싶다며 이사요청
만기일 2024년 4월 25일에 맞춰 이사 준비완료
오늘까지만 해도 연락잘되고 문제가 없었으나
신규 세입자 부동산측에서 만나서 계약을.진행했으면 한다고 임대인에게 연락을 하였으나 임대인은 몸을 다쳐 만나서는 어렵다고 통보 하였습니다. 그래서 부동산측에서 임대인있는곳으로 가서계약하기로 진행함.
여기서 문제가 되는게 현 임대인이 집이3채가 있으나 전부 무갭매물 최근구매 등기부등본 거주지 모텔로 나와있습니다. 아니면 좋겠지만 부동산측에서는 전세사기인것 같다고 합니다. 아직 확정나지 않았지만 제가 당장 할수있는것과 전세사기 이후 해야될게 궁금합니다.
보증보험은 가입이 안되어있습니다 [/INST] - 전세사기는 임대차계약 체결 당시를 기준으로 판단해보아야 합니다. 전 임대인과 현 임대인 사이의 계약에 문제가 없다면 전세사기가 성립할 가능성은 다소 낮아 보입니다.
- 현 임대인이 2024. 4. 25. 기준 이사를 요청하였고 이를 받아들이셨으므로 위 일자에 임대차계약이 종료된 것으로 볼 수 있겠습니다.
- 위 일자를 기준으로 임차권등기명령 신청, 보증금반환청구소송 등 진행하시면 됩니다. </s>