<s>[INST] 1. 2023년 6월 20일 전세계약 만료가 되는 세입자에게 3억의 보증금을 반환하지 못해
세입자는 자신들이 미리 들어뒀던 HUG 보증보험으로 2023년 12월 16일에 보증금을 받고 나갔습니다.

2. 세입자는 보증금 중 일부인 1억원을 전세 자금 대출을 받았는데, 2023년 6월 20일 전세 계약 만료 후 2023년 12월 16일 퇴거를 할 때까지 대략 5개월 동안 이자를 더 지출한 것입니다. 

3. 이후 세입자는 전세 자금 대출 5개월 치 이자를 요구 한다는 내용 증명을 보내왔습니다.

4. 퇴거하지 않은 상태에서 발생한 이자는 지급할 수 없고, 열쇠를 반환하고 퇴거 한 후에는 아무런 비용/이자가 발생하지 않은 것이라고 전화 통화를 통해 설명하자 그러면 소송을 걸겠다고 합니다.

5. 어떻게 대처하면 될까요 [/INST] 퇴거를 하지 않았다고 기재해 주셨는데,
1. 만일 임차인이 실제로 임대차목적뮬에 거주하였다면 질문자의 주장이 맞고(다만 구체적으로는 이자비용 채무를 부담하나 부당이득으로 상계할 수 있다는 논리구성을 해서 항변하여야 합니다)
2. 만일 임차인이 시건장치만 하고 실제로 거주하지 않은 경우라면 이자 비용을 임대인이 부담하는 것이 법리상 맞습니다.
이성진 배상 </s>