<s>[INST] 1. 24년01월09일자로 원룸 전세 계약 만료, 개인 사정으로 인해 올해 4-5월달쯤 임대인에게 방 내 놓는다고 통지, 같은 시기 부동산에도 방 내 놓음.
2. 요즘 전세 사기로 흉흉하니 전세 손님 없음 인지, 정황상 방이 만료일까지 빠지지 않을 것으로 보여 9월에 만기 후 보증금 반환 확인차 임대인에게 문의, 이때 임대인에게서 만기 후에도 세입자가 들어오지 않으면 보증금 빼 줄 수 없고 대신 이후 관리비는 받지 않겠다는 얼토당토 않는 답변을 들음. 저 또한 사정이 있으니 남은 기간 최대한 보증금 준비 해 두라는 것으로 대화 일단락.
3. 12.12 임대인이 말도 없이 기존 연락처 없앤 사실 알게 되어 부동산의 수소문 끝에 전달 받은 새 연락처 연결 한 결과 부재중, 다른 번호로 연락 시도 한 결과 받긴 받으나 본인이 아니라고 일관.
4.은행 대출 연장 절차상 은행직원이 연락 했을 때 는 한번에 받음. 은행측에서 제 이름을 언급하며 계약 연장 한 사실 있냐고 물었을 때 별도 퇴거 통지한 사실이 없어서 자동 연장 된것이라며 거짓말을 함. (여기서 일단 임대인 본인 번호가 맞다는 것은 확인)
5.계약서상 임대인의 주소로 내용증명서 보냈지만 호수가 미기재 되어 있어 폐문부재로 미전달 (반송 예정)

지금 상황은 얼추 이렇구요 임대인이 계약 자체를 개인으로 아닌 법인으로 계약을 하여 임대차계약서에도 개인 주민등록번호 아닌 법인등록번로 기재 되어 있습니다. 주소지 또한 임대인 소유 건물 중 하나인 건물이고요. 지금 사는 곳 일대에 이 임대인의 소유 건물이 다수 있어 저 같은 피해자들이 속속히 나타나고 있습니다. 같은 건물 세입자들도 저와 비슷한 상황이구요
최근 등기부등본 떼어보니계약 이후 건물자체에 압류가 두건이나 붙었고 근저당권도 70퍼 이상 확인 됩니다. 압류 붙은 비슷한 시기 올 여름 기점으로 부동산에서 모든 방 내림.

일단 제 만기일이 가장 빠른 것 같아서 소송을 해도 제가 제일 먼저 하게 될 것 같은데 만기 전 대처와 후 대처 효과적인 루트 궁금하네요.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 판결문을 가능한 빨리 받은 후에 임대인 계좌 등 재산을 추심하는 것이 가장 좋은 방법이고, 경매는 그 다음으로 고려해야 합니다. </s>