<s>[INST] 당연히 소송도 불사하고 있습니다. 
2022.2.18 계약 2022.2.21 확정일자
선순위 2억 근저당 확인 2022.2.28 추가근저당 4억 8천 확인했습니다. 건물가액은 일단 10억정도로 측정 되어있고 현재 2차 경매까지 유찰 된 상태 입니다.

5천짜리 전세이며 2024.2.17 기점으로 계약 만료
갱신없이 계약은 종료 함을 집주인에게 문자로 동의 받은 상태입니다. 

집주인 명의로는 원래 재산이 있는 것으로 알고 있지만 지금은 빼돌렸을지 어쩔지는 모르겠습니다. 
낙찰만 기다리기엔 사람이 피마르네요 
만약 3차에 낙찰이되면 5억 정도 던데 
최우선 변제 2000 지역입니다. 2000 변제후 
선순위 근저당 2억 제하고 나머지 금액으로 
확정일자 우선순위 사람을부처 배정해주는게 맞을까요 ? 
지금이라도 소송시작하면 돈 다 받을수 있나요? 
소송비용을 감안하더라도 받을수만 있다면 
소송생각하고 있습니다. [/INST] 1. 경매절차에서 배당요구를 하여 보증금 전액을 반환받지 못하면 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 임대인의 다른 재산을 강제집행할 수 밖에 없습니다
2. 다가구건물에서 선순위 근저당권이 먼저 배당을 받고 임차인간 대항력 및 확정일자에 따라 순서대로 배당을 받습니다 물론 소액임차인 최우선 변제가 우선입니다
3. 소송 등을 진행하더라도 임대인이 재산이 없으면 보증금 전액 반환여부를 장담하기는 어렵습니다 다만 아무 것도 하지 않을 수는 없으니 보증금 전액 배당여부가 불확실할 경우 소송 등 법적 절차를 진행해야 합니다 </s>