<s>[INST] 임대차보호법에 임차인의 경우에는 계약기간이 종료되기 2개월 전 통지하라고 나와있는걸 확인했습니다
집주인이 보증금을 준비할 수 있도록 미리 통보했고 답장받았습니다
(통보시기) 7개월전 문자 내역있음(집주인 보증금 반환하겠다는 답장완료)

그런데 전세만기 한달 전 세입자가 들어오지 않으면 반환해줄수 없다고 했고 최대한 협의하고 싶었지만 상황이 해결이 안돼 소송을 진행하려고 합니다

만기 다음날 바로 임차권등기명령을 할 예정이고 집에 대해서는 제가 확정일자, 대항력 등 최우선순위자 입니다

제가 걱정하는 부분은 현재 시세보다 계약한 전세보증금이 높아 
경매로 갈 경우 유찰되어 낮은가격에 셀프낙찰을 받을 수도 있을 것 같은데 이 경우 차액에 대해 민사소송으로 전 집주인에게 받을 수 있는 방법이 없을까요? 

또한 경매 전 가압류 시 집주인 통장 등 돈이 들어있다면 먼저 변제받을 수 있을지도 궁금합니다

이자, 소송비용까지 받고 싶은데 집주인이 진짜 돈이 없어 못준다고 하면 어떻게 진행되는건지도 궁금합니다 [/INST] 1. 셀프낙찰을 받을 경우 차액에 대해 민사소송으로 전 집주인에게 받을 수 있는 방법이 없으므로 먼저 임대인의 다른 재산에 대하여 강제집행 등을 통하여 일부라도 변제 받고 셀프낙찰을 받아야 합니다.
2. 임차주택의 경매 전에 임대인의 다른 재산에 대하여 가압류가 되어 있다면 판결을 받아 압류 집행하여 변제 받을 수 있습니다.
3. 소송비용을 임대인에게 청구할 수 있지만 임대인이 이를 지급하지 않으면 임대인의 재산을 찾아 강제집행 하여야 합니다. </s>