<s>[INST] 20년에 222,000,000에 전세로이사왔습니다.그러구 22년에 재계약하겠다고했는데 천백만원을 올려달라고해서 이사갈상황이 안되그렇게하기로하고 계약했습니다.계약하고 몇일있다가 허그전세보증보험에가입하려구 전화했더니 이집이 시세보다 높아서 가입을못하구해서 못들고 지나가고 24년이되어서
요번에는 이사가려고 혹시나 집의 등기부등본을떼보니 지금가압류가 된상태였습니다.
그래서  집주인에게 이사가겠다고 연락하고 가압류에대해 물어보니
집주인이 허그에 4억3천이묶여있고 지금 보증금을줄수가없는상황이라고하여 대출이막혀 대출이되면 주겠다고 더알아보겠다고 저한테 좀더기다려달라고하더군요.지금만료날짜2달안팍 남아있는상태고 집주인은 갭투자하는임대사업자이고 다른세입자랑도 현재 문제있는것으로 보입니다.저는 그때까지안주면 어떻게하겠다는 내용증명은 보낸상태이고  몇일전 확인차보증금반환에 문제없냐고 문자했더니 문자읽지도않고 답장도없습니다.
이런상황에서 어떻게해야되는지 알고싶습니다. [/INST] 1. 임대인이 만기 후에도 보증금을 반환하지 않으면 보증금반환소송을 진행하여야 합니다. 임차주택의 시세가 보증금보다 낮은 상황이라면 판결을 받은 후 임대인의 재산을 조회하여 강제집행 할 필요가 있습니다.
2. 보증금을 반환받기 전에 이사할 수 있는 상황이라면 임차권등기 후 이사하면 되지만 보증금을 받아야 이사할 수 있는 상황이라면 임차권등기가 필요한 것은 아닙니다.
3. 임대인을 사기로 고소하고 전세사기피해자등록 신청을 해 볼 필요가 있습니다. </s>