<s>[INST] 안녕하세요!
문자로 증액없이 묵시적 갱신이 합의가 되었는데 임대인이 신고를 못해 과태료를 물수도 있다고 계약서 작성요구를 하는 상황입니다.
얼굴 붉히기 싫어 작성해주려고 하는데 
특약이 어떤게 들어가야 맞을까요?
예를들면 본 계약은 이전 계약과 동일한 묵시적 갱신이다. 
이렇게 들어가면 될까요?

또 확정일자를 다시 받아야 하는지 궁금합니다......... [/INST] 1. 임대사업자는 국토교통부령으로 정하는 신고ㆍ변경신고서를 제출할 때 표준임대차계약서를 첨부하여 제출해야 합니다. 그러나 민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 제19조 제 1항 별지 서식을 보면 묵시적 계약 갱신에 따른 변경신고의 경우 이를 제출하지 않아도 됩니다.
2. 따라서 임대인은 별도의 계약서를 작성하여 사본을 함께 제출할 필요 없이 변경 신고만 하면 될 것으로 보입니다. </s>