<s>[INST] 저는 임대인이고 임차인 월세 만기는 열흘정도 남았습니다.(23년9월23일)
계약서 특약사항에 애완동물 키우다 적발시 청소비50만원, 손상된 곳 수리비 일체 지불 조건이 있습니다.
현재 개를 키우는 것으로 확인되며 증거는 통화시 바로 옆에서 개짖는 소리가 녹음된 것 뿐입니다.
몰래 개를 키워서 방을 보러와도 전화도 안받고 방도 안 보여줘서 문제이며 방이 안나갔습니다.

질문 1. 개를 키웠다는 부인할수 없는 증거를 어떻게 수집해야할까요?(문 안쪽에서 개짖는 소리 녹음 동영상, 개 데리고 나오는 장면,집안에 개냄새나 털 등)
2.  집이 안나가서 보증금 3천만원을 제때 못 돌려주면 저한테 무슨 불이익이 있나요?
3. 보증금을 못 받았다고 집을 안 비워주면 월세 차감 가능한가요?

게약만기가 얼마 안남아서 급하네요 답변 부탁드리겠습니다 감사합니다 [/INST] 문의주신 사안의 경우 임차인이 계약기간 만료일에 집을 비워주게 되면 이후 지연이자 등에 대하여도 부담해야 하나, 임차인이 계속 해당 임차목적물을 점유하고 있다면 해당 기간 동안의 월세는 청구가 가능할 것입니다. 필요한 경우 추후 대응방안에 대하여 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>