<s>[INST] 24년 7월이 만기인 세입자입니다 
사정이 생겨 이사를 가야하는 상황인데 
전세가 134백만원에 들어왔는데
현재시세가 107백만원 수준이라
집주인과 통화하니 시세대로 올리는 것과는 별개로
만기가 아니니 전세금 전체반환이 어렵다고 합니다. 이에 만기시까지 기다려야 할것 같은데
만기 2개월전까지 집주인에게 연장의사가 없음을
알리고 만기후 전세금이 반환되지 않으면 임차권등기명령신청후 전세금반환소송을 해야 할까요?
아울러 새로 이사하는 아파트로 갈때 계약자 본인만 현재 거주지에 있어야 대항력이 유지되는지요?
예로 배우자나 자녀가 남으면 대항력이 사라지나요? 보증보험에도 가입되어 있지않아 답답하네요

지금 시점에 제가 준비해야 할 것들이 뭐가 있을까요?
소중한 시간내어 조언해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 임차권등기명령신청후 보증금 반환소송을 하는 경우도 있고, 다른 채권자의 경매에 편승하여 배당에 참가하는 경우도 있습니다.
본인이 경매를 신청하기 위하여는 반환소송을 통하여 승소판결을 득하셔야 합니다.
임차권등기명령이 곧 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 유지하는 것을 의미하므로 굳이 가족을 거주시킬 필요는 없습니다. 그 부분을 보완하고자 임차권등기명령제도가 있는 것입니다. 해당 부동산의 시세와 다른 채권자와의 우열 등을 판단하여 보시고 의뢰인 본인에게 가장 유리한 것이 무엇인지 판단해야 하는 사안이라 보입니다. </s>