<s>[INST] 안녕하세요 22년 1월 5일 ~ 24년 1월4일까지 원룸 전세집을 계약하며 살다 취직으로 23년 2월 5일에 계약은 유지하고 친구에게 방을 빌려주었습니다. 계약 만기 일자가 다가와 계약 연장을 거부했고 새입자를 구해서 12월 10일까지 방을 양도 하기로 했습니다. 

하지만 12월 9일 퇴실 정산하며 옵션 중 모니터,책상,의자 상품들이 없어진걸 확인하였습니다. 입주 당시 상품들이 너무 오래되고 지저분해 사용하지 않아 주택관리사 허락하에 옥상 빈 공간에 두었습니다. 그렇게 시간이 흐르고 23년 10월에 제가 없을 동안 소방 점검이 나왔고 적재 불가 장소에 있다며 치우라는 명령이 있어 주택관리사가 집주인에게 전달하고 집주인이 세입자들에게 안내 없이 주택관리사 통해 모두 폐기 하였다고 합니다. 

그럼에도 불구하고 소송까지 원치 않아 보상 해드리겠다고 했지만 이상한 이유를 말하며 과도한 보상 금액을 요구합니다. " 나는 주택관리사가 제시하는 금액에만 합의하겠다. 그리고 동일한 제품을 생산하는 회사가 망하였고 제품이 없다며 기존 상품보다 비싼 상품을 선택할 수 밖에 없다." 라며 무리한 금액을 요구하고 있습니다. 현재 모니터 가격만 ３０만원이라고 합니다。

제가 알아본 결과 동일 모델의 새상품으로 모니터 8만원 책상 5만원 의자 4만원 총 １７만원에 구매 가능합니다. 그래서 20만원에 합의 보자고 하였지만 20만원에는 합의할 수 없다며 월요일에 주택관리사가 사다 넣어 놓은 상품이니 가격 알아보고 알려주겠다고 합니다. 

제가 새상품으로 변상해줄 의무가 있나요? 알아보니  통산손해를 한도로 하기 때문에 당시 상품의 중고 시가의 배상을 기준으로 둔다고 하였는데 맞나요?

만약에 금액이 서로 합의가 안된다면 어찌해야 할까요? 

현재 새입자는 12월 10일자로 입주하여 살고 있습니다 전 보증금도 못 돌려받고 대출 이자만 나가고 있습니다. 소송도 생각하고 있습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임대인의 지시로 폐기한 물건에 대한 손해배상을 할필요는 없습니다.
3. 이미 주택을 인도하여 주택임대차보호법상 대항력을 상실하였으므로, 가압류 등 보전처분과 소송제기가 시급합니다. </s>