<s>[INST] 1.2023년 7월8일 계약서 작성 후 8월 30일 잔금 받음
2.11월17일 매수인이 매도인(본인) 중개사께 누수가 발생했다고 연락옴
3.11월 21일 중개사가 매도인(본인)에게 누수가 발생했다고 연락옴
4.매수인이  매도인측 중개사에게 본인 집에 누수가 생겨서 누수 탐지업체와 아랫집에 내렸갔는데 아랫집에서는 누수에대하여 눈치를 못채고 있었던 상황이라고 얘기함.그후 말이 바뀌면서 3월경에 아랫집에서 관리사무소에 민원을 넣었다고 하였으나 관리사무소에서는 누수에 관한 민원기록은 없다고 함.
5.관리사무소에서 매수인집을 방문하여 확인해본결과 보일러 라인에서 물이 한방울씩 떨어지고 있다고 하였음.매수인이 누수부위를 수리함.
6.잔금일까지 세입자가 있었는데 세입자분은 3년9개월동안 거주하셨는데 아랫집으로부터 누수에 관한 얘기도 들은 적이 없고 관리리사무실로부터도 누수에 관한 얘기를 들은 적이 없다고 함.그리고 거주하는 동안에도 보일러 누수가 없었다고 하였음.
7.누수문제 발생후 매도인(본인)이 매수인에게 공실인 상태에서 확인하셨냐고 물으니 인테리어 업자와 공실이 상태에서 집을 방문하였으나 별다른 특이점은 발견하지 못하였다고 매도인 본인 얘기함(문자내역 있음)
8.인테리어 당시 도배작업을 할때 곰팡이가 있는것은 발견했으나 곰팡이제거 처리만 하고 도배 작업을 했다고 함.
9.지금 매수인이 주장하는 바 누수업체에서도 6개월 이전부터 누수가 있었다고 말하며 아랫집에서도 그전 부터 누수가 있었다고 증언하고 있다고 함.
10.그러나 관리사무소 누수 민원 기록도 없고 전세입자한테도 누수문제로 아랫집에서 단 한번도 얘기 한적이 없으므로 매도인(본인)은 계약이전 부터 누수가 있었다고 인정하기 어려움.
11.결국 매수인이 소장접수를 한다고 함. [/INST] 기재해주신 사정에 의하면, 질의자의 배상책임이 발생하지 않을 것으로 보이나 매수인측에서 소송을 제기하는 경우, 각자의 주장사실을 증명할 수 있어야 하고 첨예한 공방이 이루어질 것으로 예상됩니다.
전문변호인의 조력을 받으시어 구체적인 대응책을 마련하시기 바랍니다. </s>