<s>[INST] 3명이서 식당 동업을 하다가 싸움이 생겨 지난 9월부터 영업을 정지하다가 12월에 폐업신고를 하였습니다. 
가게를 내놓은 상태이기는 하나 계약이 이루어지지 않아 현재 월세만 내고 있는 상황입니다. 
이처럼 영업에 관한 동업관계는 해지되었고 임대차 계약만 남아있는 경우 제가 제 지분에 해당하는 1/3 일수만큼만 해당 업장에서 새로운 사업자를 내서 영업을 해도 되는 건가요? 
제 권리에 해당하는 1/3만 쓰는 거니까 나머지 동업자들의 동의 없이 할 수 있는 건지 아니면 임대차에 3명이 들어가 있으니 나머지 동업자들의 동의가 반드시 필요한 건지 궁금합니다. [/INST] 공동으로 임차하였고 각 임차인들의 뜻이 맞지 않는다면 과반수의 동의를 얻어 임대한 목적물을 사용, 수익할 수 있습니다.
공동임차인들의 동의가 없는 한 말씀하신 대로 삼분의 일 일수 만큼 영업을 하는 것은 불가능할 것으로 보입니다.
사실상 폐업상태라고 한다면 동업자들과 빨리 정산 등의 절차를 통하여 동업을 정리하시고
임대인과 새로 임대차계약을 단독으로 체결한 후 사업을 하시는 것이 맞을 것으로 보입니다.. </s>