<s>[INST] 1. 전세 계약 기간 :  2021.10.15~ 2023.10.15
7월달에 계약 종료 의사를 표했고 임대인이 임차인이 구해지지 않아 전세금을 돌려줄 수 없다고 했습니다. 
임차권 등기명령 진행 중으로 11월 이후 hug 전세보증보험 이행청구 예정입니다. 

전셋집은 현재 거주 중이고, 이행청구 후 이사 예정입니다.

2. 전셋집에 거주 중일 경우 지연 이자를 받을 수 있나요?

23.10.15 ~ 11.15 금리 5.71% (120만원)
11.15 ~ 금리 6.42% (130만원)
 
3. 전세보증보험 이행청구 후 이사를 가게 된다면 지연 이자를 받을 수 없나요?

4. 아니면 등기명령 후 지연 이자 소송을 하게 된다면 받을 수 있나요? [/INST] 1. 문제의 소재
전세보증금 미반환으로 전세 대출 이자를 청구할 수 있는지 문의하셨습니다.
2. 정진권 변호사의 해결 제안
임대인의 전세 계약 만료에도 불구하고 전세 보증금 미반환, 즉 채무불이행으로 인한 전세 대출 이자라는 손해배상에 대하여 청구할 수 있습니다.
이는 임대인의 전세 보증금 반환이 원인이 된 것이므로 보증금은 전부 반환받지 않는 한 이사를 가는 것과는 무관하다 할 것입니다.
다만, 전세보증보험을 통하여 전세금을 반환받아 전세 대출을 일부 상환한 경우, 변제 이후부터는 변제 이후 남은 전세보증금액에 따른 이자만 청구할 수 있다 할 것입니다.
3. 결론
이사와 무관하게 임대인으로부터 전세보증금을 반환받을 때까지 전세대출이자를 청구할 수 있을 것으로 사료됩니다.
"전세사기 법률상담관 경험으로 유리한 증거수집과 제출로 최적으로 대응합니다." </s>