<s>[INST] 전세 만기 3개월전에 임대인이 실거주 예정이라며 이사 예정 날짜를 물어봤고 전 만기일에 맞춰서 이사를 나왔습니다. 
임대인이 실거주를 원하면 계약 갱신 청구권이 소용이 없는 것을 알았기 때문에 따로 계약 갱신을 요구하진 않았습니다.
이사 후 3개월 뒤쯤 우연히 제가 전에 살던 집으로 이사가 진행중인것을 보게 되고 확정일자를 열람해보니 임대인이 아닌 다른 사람이 임대차 계약을 맺고 확정일자를 받았더라구요.
제 경우 손해배상 청구를 하는 것이 가능할까요? 
계약 갱신 청구권은 만기 2개월전까지 요구해야 행사 가능하다고 해서 제 경우에도 해당이 될지 문의드립니다. [/INST] 1. 임대인이 실거주를 주장하여 임차인갱신요구권을 행사하지 않은 경우에, 갱신요구권을 행사한 것과 동일하게 보아 주임법상 손해배상 책임을 인정한 사례가 있고 주임법상 손해배상책임은 부정하고 불법행위에 따른 손해배상 책임을 인정한 사례가 있습니다. </s>