<s>[INST] 작년 9월 경 전세금 변경으로 계약서를 새로 작성하고 계약을 갱신했고 올해 7월 중순까지 임대아파트에 입주를 해야하는 상황입니다.

집주인 분에게 임차권등기를 설정하기 위해 합의 계약 해지를 부탁드렸는데 
임차권 등기는 도와주기 어려울 것 같고 새로운 새입자가 들어오면 보증금을 돌려주겠다는 각서는 써줄 수 있다고 하시는데요.

각서를 쓰는것 만으로 추후 보증금을 돌려받는게 가능할까요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 각서는 의미가 없으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>