<s>[INST] 전세사기를 당했습니다.
6월 24일자로 계약이 종료되었지만 아직 거주중에 있습니다.
실질적으로 경매로 넘어갔고 집주인은 연락이 되질 않습니다.

이 때 계약서에 적힌 내용은 6월 24일 이후로는 효력이 없어진건가요??

예를 들면, 애완동물 금지 조항이라던지 친구 데려오기 금지라던지 등의 자잘한 내용이요.

궁금합니다. 

지금같은 상황이면 집주인이 없기 때문에 묵시적 계약 연장도 아닌 상태거든요. [/INST] 효력이 없어졌다기 보다는 임대인이 해당 사유로 임차인에게 손해배상책임 등을 묻기 힘든 상황이라고 봄이 맞을 것 같습니다.
임대인이 먼저 보증금반환의무를 지키지 않아 계약 위반을 하였기 때문에, 추후 임대인이 친구를 데려왔다는 이유로 질문자 님께 항의를 하더라도 오히려 질문자 님이 임대인에게 임대인의 위반사항을 지적할 수 있을 것입니다.
따라서 만약 계약서에 임차인의 반려동물 기르거나 친구를 데려온다면 계약해지 또는 손해배상 조항이 있다고 하더라도 충분히 방어가 가능한 사례로 보입니다.
다만 말씀하신 임대차 계약의 구체적인 내용을 알지 못하여 구체적인 계약 내용에 따라 일부 상황이 달라질 수 있는 점 양해 바랍니다. </s>