<s>[INST] 종교시설용도로 되어있는 건물 두개층을 교회가 임대하려 합니다 혹시 상가임대차 보호법(10년 갱신권)을 적용 받을 방법이 있을까요? 예를들어 임대계약서에 특약사항으로 기재 한다든지 하는 방법 등이 가능할지 문의 드립니다. 
그리고 내부 인테리어 작업 기간이 몇개월 필요한데 그 기간 끝난 이후로 실재 사용일로 부터 임대료 납부하고 싶은데 이 부분은 법으로 보장 되는지 아니면 건물주와 협의할 부분인지도 긍금하네요 [/INST] 1. 이른바 "임대교회"는 원칙적으로 상가건물임대차보호법의 적용대상이 아니므로, 10년의 갱신청구권이 인정되지 않습니다.
다만 교회 내부에서 일부 수익행위가 이루어지기도 하는데, 특정된 부분에 관해서 임대차계약이 따로 체결되고 별도의 수익사업을 위한 사업자등록까지 갖추었다면 그 부분에 한하여 상가임대차보호법이 적용될 여지는 있습니다.
2. 민법상 임대차 존속기간의 제한은 없습니다(과거 존재했으나 위헌으로 삭제되었습니다). 계약으로 10년을 정한다면 유효할 것으로 생각됩니다.
3. 인테리어 공사 완료 후부터 차임을 지급하기를 원하신다면, 임대인과 협의하여 그렇게 계약서를 작성하시면 됩니다. (그것이 당연히 법으로 보장되는 것은 아닙니다. 계약기간 동안에는 본인이 사용했는지 여부와 관계없이 차임을 지급해야 하기 때문입니다)
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>