<s>[INST] 19년 4월에 입주해서 21년 4월에 1차 증액, 그 이후 별도의 계약 내용 변동 없이 25년 4월까지 거주 예정이었습니다.
집은 현재 매각 기일이 잡혀 1차 유찰이 되었고 이것 저것 알아본 결과 저는 후순위 임차인에 최우선변제금을 받는 임차인들에게 밀려 한 푼도 배당받지 못할 처지입니다
집주인과는 연락이 됩니다만 최대한 방법을 찾겠다는 말만 반복하고 있습니다

경매 절차로는 제가 배당받지 못할 확률이 커서 제 보증금을 지킬 수 있는 다른 방법을 알아보려고 하는데, 배당 요구를 하는 건 곧 계약 해지를 의미하는 거라고 해서 임차권등기가 가능하다고 들었습니다.

우선 임차권등기를 설정해 놓은 뒤 내용 증명을 보내놓고 전세금반환소송을 준비하는 게 좋을까요?

준비해 둘 수 있는 건 미리 준비하고 싶습니다. 모쪼록 좋은 조언 부탁드립니다. [/INST] 1회 매각기일이 유찰되었다고 하시는 것으로 보아 배당요구 종기는 지났고 권리신고 및 배당요구는 한 것으로 보입니다.
현재 임차권 등기신청은 가능하나 경매주택에서 배당기일까지 이사하지 않으실 생각이시면 임차권 등기를 할 실익이 없습니다.
보증금 반환소송을 제기하여 임대인의 다른 재산(자동차, 예금, 주식, 가재도구 등)에 강제집행을 하고, 재산을 알 수 없는 경우 재산명시, 재산조회를 통하여 집행가능한 재산을 찾아 집행하는 것이 급선무입니다.
창고가 되었기를 바랍니다. </s>