<s>[INST] 일반산업단지 창고형 공장 임차인 입니다.
계약기간 : 2020.01.30~2022.01.30 ~ (묵시적 갱신중)
창고형 공장에 사업자등록이 되어있어 제조 생산 및 영업활동을 하고 있는 상황입니다

20년 9월 30일에 임대인과 계약을하고 입주를 했고 
22년 9월30일 이후 계약은 묵시적 갱신 중 이였습니다.

그러던 중 22년에 임대인이 공장을 매각하였고, 새 임대인과는 따로 다시 계약은 하지않았습니다. 
(전 임대인이 남은 임대계약기간을 승계하는 조건을 특약으로 걸었다고 함)

현재까지 묵시적 계약 갱신으로 임차를 하던 중 현 임대인이
임차인인 저희에게 공장을 실 사용할 예정이니
이전을 요구하기에 우리는 상가임대차 보호법에 따라 10년간
계약갱신을 요구할 수 있다고 주장하였지만, 현임대인은 산업단지는 
산업집적법에 적용을 받아 5년 까지 권리를 주장 할 수 있다. 라고 주장하였고

또한, 특별법 우선적용 원칙에 의해 상가 임대차 보호법이 아닌 
특별법인 산업집적법이 우선적용된다고 합니다.

위 상황에서 상가임대차 보호법이 적용되기 힘든건지,
상가임대차보호법 적용을 받으려면 저희는 증빙으로 어떤걸 준비해야되는지요??
최악의 상황이면 소송까지도 생각하고 있다고 하는데 소송에가면 저희가 불리한가요? [/INST] 1. 산업집적법이 특별법의 관계에 있다고 볼 수 없으며, 산업집적법에 임대차기간이 5년으로 제한된다는 조항도 찾아보기 어렵습니다.
2. 정확한 법적근거가 무엇인지 임대인에게 다시 확인해 보시기 바랍니다. 영업용 건물로 상임법이 적용된다면 10년의 갱신요구권은 법원에서도 동일하게 인정될 것으로 생각됩니다. 산업집적법이 적용되는 공장건물이라고 해서 상가임대차법의 적용을 배제할 이유는 없어 보입니다. </s>