<s>[INST] 저는 2022.2.10 현재 빌라와 전세계약을 맺었습니다.
2024.2.10 계약만료를 앞두고, 계약연장을 하지 않겠다는 의사를 집주인에게 구두로는 6개월 전, 문자 및 전화로는 2023.11.6에 통보하였습니다.

계약만료일 날짜에 맞추어 입주 가능한 집을 알아보고, 가계약을 앞둔 상황에서 현재 집주인으로부터 다음 세입자가 정해지지 않아 전세보증금 반환이 어렵다는 얘기를 듣게 되었습니다.

현재 집주인과의 관계가 나쁘지 않았기 때문에 약간의 유예 기간을 주고 싶은 마음이나, 막연히 다음 세입자가 구해지기를 기다릴 수 없는 상황이어서 1달의 유예기간을 두고 해당 일자까지 전세보증금을 상환하지 않을 시, 법적절차로 넘어가겠다고 집주인과 얘기하려고 하는 상황입니다.

제가 여쭤볼 질문은 세가지 입니다.

1. 전세계약만료 후, 집주인과 세입자가 상호 구두 및 문자로 합의하여, 전세보증금 상환기간을 1달 유예하면, 전세계약(2년)을 연장한 것이 되는걸까요?

2. 전세계약만료 후, 집주인에게 1달 간 유예기간을 주는 것이 단순히 전세보증금 상환일이 유예되는 것 외에 세입자에게 불리한 상황을 만드는 것이 있을까요? 

3, 만약 위와 같은 1달의 유예기간 중에 새로운 세입자가 나타날 경우, 유예기간 만료일 이전에 세입자가 퇴거 해야하는 걸까요?

읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 1. 보증금상환만을 1달 유예하는 경우 임대차기간이 연장되는 것은 아닙니다.
2. 유예한다는 의미는 보증금을 반환하지 않아도 법적절차에 착수하지 않고 그에 대한 손해배상을 청구하지 않겠다는 의사표시입니다. 의미를 분명히 해서 표시한다면 그 의미 이상의 불이익은 없습니다.
3. 그 부분은 유예하시면서 필요한 여유기간을 미리 말씀 하시는 것이 나중에 발생할 수 있는 책임의 소지를 없애는 방법으로 보입니다. </s>