<s>[INST] 1. 개요
1.1. 계약기간 : 2020년 10월 27일~2022년 10월 26일
1.2. 전세보증금 : 금 일억원
1.3. 토지 소유자는 A, 건물 소유자는 B로, A는 B의 모친임. 건물 등기일은 2020년 10월 23일임. 2020년 10월 27일에 작성된 부동산 계약서상 임대인은 B임. 이후 현재까지 등기부등본산 소유주의 변경은 없음.
1.4. 전세보증금은 2020년 10월 16일 가계약금 일백만원을 A에게 송금, 2020년 10월 27일 잔금인 구천구백만원을 B에게 송금.
1.5. 계약기간 이후 묵시적 연장되어 거주 중이며, 2024년 1월 17일 A,B 모두에게 2024년 5월 26일 임대차 계약 종료할 것임을 알림. 
1.6. 2024년 5월 23일 본인은 A씨에게 전세보증금 중 일부인 이천오백만원을 받았으며, A는 나머지 보증금액인 칠천오백만원은 건물 매각시 혹은 다음 세입자가 구해져야 받는다는 답변을 받음. 

2. 지급 명령 관련 문의 
2.1. 지급명령시, 아직 돌려받지 못한 금액인 75,000,000원에 대해 진행하는 것이 좋은지, 아니면 부동산 계약서에 명시된 보증금액인 100,000,000원에 대해 진행하는 것이 좋은지 여부.
2.2. 보증금 일부를 A에게 받았는데, 지급 명령을 계약 당사자인 B에게만 해도 되는 것인지, A와B 모두에게 해야되는지 여부.  
2.3. 임차권등기명령과 지급명령을 동시에 진행할 수 있는지 여부. 
2.4. 지급명령시, 본 건물 가압류를 진행하고 싶은데, 가압류 진행을 위한 방안. 

위 내용 관련하여 전세보증금을 원활하게 반환받기 위해 추가로 조언해주실 말씀있으시면 부탁드리겠습니다. 
지급명령과 전세보증금반환 소송의 차이 유무에 대해서도 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 75,000,000원 만 청구하십시오
2. 계약당사자인 B를 상대로 지급명령신청하십시오
3. 임차권등기명령과 지급명령을 동시진행 할 수 있고, 퇴거하실 예정이시면 동시 진행을 추천드립니다.
4. 임대인 계좌나, 건물, 그 밖에 파악되는 재산에 가압류 신청하시면 됩니다.
[행시차석/변호사] 前국토교통부 임대차정책/전세사기 총괄 사무관 </s>