<s>[INST] 01/16
- 총 전세금은 1억 9천만원.
- 전세만기는 11월 1일이었으나 세입자가 안구해져 어쨌든 이사날짜는 01월 16일로 정해짐.
- 전세만기로 포장이사 후 다음세입자에게 인계 후 퇴실.이사가는 지역이 달라져 전세보증금 반환 전 퇴실.
- 새로운 집으로 이동 중 집주인에게 일부 전세보증금 반환받음(1억6천7백만원). 나머지돈은 받을돈이 있는데 곧 정산가능하다하여 일단 해당 금액과 소유하고 있던 돈으로 이사갈 집 잔금 치름.
- 잔액 2천3백만원 반환을 요구했으나 조금만 기다려달라 요청받음

01/17
- 받을 돈이 있는데 해당금액 수금이 잘안된다며 02/05까지 기다려달라 요청받음
- 이런저런 사유 상관없이 02/05엔 무조건 반환하겠다 약속받았고 일단 기다림

02/05
- 반환금 요구했으나 받을 돈은 못받게되어 은행은행 대출 진행중이라함

02/07
-연휴전 반환금 처리되기를 바란다고 연락했으나 연휴로 인해 02/13 감정 평가 받는다고 사과함

02/15
- 일단 대출은 대출이나 1개월이 되어감으로 문제 시 다른 수단을 확인코저 해당글을 작성함.

언제까지.기다려야될까요? 문제 시 법적으로 처리를 하자면 어떤 방향으로 진행해야할까요? 조언을 구합니다. [/INST] 사안의 경우 전세보증금을 다 돌려 받지 못한 상태에서 이사하고 전출까지 한 상태이나 보증금 잔액을 반환받지 못하여 걱정하고 있는 사안으로 보입니다.
미반환보증금이 비교적 소액이라 당장 소송을 진행하기 보다는 임대인이 대출을 하여 반환한다고 하니 조금 시간적 여유를 주는 것도 나쁘지 않은 것 같습니다.
이 경우 의뢰인은 임차권 등기일을 기준으로 대항력과 우선변제권을 취득하므로 임차권 등기를 하여 두면(전출한 상태에서도 임차권 등기 가능), 현실적으로 가장 좋은 방법이 될 거 같습니다. 그리고 계속 전세보증금을 반환하지 않는 경우에는 지급명령 등으로 반환을 청구하되 전출일 이후부터 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. </s>