<s>[INST] 1. 곧 6/24일 전세 계약 만료예정 (보증보험x)
2. 집주인은 내가 전세계약 후 약 2개월 후에 바뀌었음 (김씨 > 오씨)
3. 오씨 집주인에게 이번연도 1월부터 계약 만료 및 퇴거 통보
4. 당장 돈이 없다고 일단 돈을 구해보겠다고 하며 완만하게 소통한 상황
5. 전세계약 만료일이 다가오자, 돌려줄 전세금이 없다며 대출연장 요구
6. 집주인과 완만하게 합의하고 싶어, 혹시 모르니 대출연장은 해두겠으나 만료일에 맞춰 이사는 가겠다고 통보한 상황. 그러니 만료일에 맞춰 전세금 반환요청함. 집주인: 노력해보겠다 회신
7. 혹시몰러 변호사 통해 퇴거통보 내용증명 보냄 > 수취인불명으로 회송온 상태
8. 아래집에서 물이 센다고 연락이 와서 집주인에게 전달 > 집주인 잠수
*현재 살고 있는 집도 천장이 세는데 보수비가 많이 나온다며 고쳐줄 수 없다고 한 상태

이 상황에서 저는 어떻게 대처하면 될까요?
전세만료일에 맞춰 집은 뺄 예정입니다
전세연장을 하면 대출이자가 계속 발생하는데, 이것도 집주인에게 청구가 가능할까요?
내용증명도 수취인불명으로 회송온 상태, 집주인 잠수상태, 등기를 떼보니 체납으로 집이 압류된 상태입니다.

도움 좀 부탁드립니다. [/INST] 1. 임차권등기가 필요함
- 임차권등기명령을 신청하셔야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 그 이후 퇴거를 하셔야 대항력이 유지됩니다.
- 추후 경매가 진행된다면, 그때 우선변제 받기 위해서는 꼭 등기를 해야합니다.
2. 보증금반환청구소송의 필요성
- 보증금 반환청구소송을 통해 집행권원을 확보할 필요가 있습니다. 추후 재산압류를 위해서 필요할 수 있습니다.
3. 가압류 등 조치 검토
- 임대인 예금계좌 등 재산에 대하여 가압류를 할 필요가 있습니다.
- 임대인 소유 부동산이 있는 경우 부동산 가압류를 먼저 하도록 하는 것이 법원의 실무상 태도이지만, 예외적인 경우(부동산의 담보가치가 미미한 경우
등) 예금채권에 대한 별도의 가압류도 가능합니다.
- 재산 동결 뿐 아니라 임대인에 대한 압박의 실익이 있습니다. </s>