<s>[INST] 권선동 신축건물 전세로 들어와서
계약만료가 8월4일이였습니다
8월말까지 주신다하여 재계약으로 8월말까지 연장한상태입니다
전세보증보험 가입이되어있지않고
융자가 10억정도있는 건물입니다
전세금은 2억4천이며 10가구 정도의 작은 건물입니다 건물가액은 정확하진않지만 30~35억사이인것같습니다

지금 집주인 상황은 권선동 건물말고
우만동 건물이 공동명의로 되어있는곳이 있는데 그건물에 정기X이라는 공동명의자가 구속되었습니다 현재 그건물이 터진상태이며
권선동 건물은 집주인이 하나입니다
우만동을 정리하기위해 권선동 건물매매와 정기x에게 금전을 받아내고있습니다
아무래도 매매는 쉽게되지않을것같고 정기x에게 금전을받아내는것도 길어질것같아
임차권등기명령을 신청합니다
등기부등본상 집주인은 이지x 인데 
그분의 아버지분인 이세x 랑 연락을 하고있는상태이며 올해3월부터 수차례 전세만료날짜에 나가겠다고 얘기를 하였으며 이지x 연락을 하지말고 이세x 본인과 연락을 할것을 강요 / 가족관계증명서 캡쳐본 가지고있습니다 [/INST] 1. 임대차 계약과 관련하여 권한을 가지고 있는 사람에게 갱신거절 등의 의사표시를 할 필요가 있습니다. 원칙상 명의자인 임대인에게 하는 것이 맞지만 임대인이 포괄적 권한을 아버지에게 부여한 것으로 볼 수 있다면 그 사람에게 한 의사표시도 법적으로 효력이 있습니다. 따라서 임대인이 아버지와 연락하라는 등 권한을 부여한 내용을 자료로 가지고 있으면 됩니다. 다만, 확실하게 하기 위해 두 사람 모두에게 표시하는 것도 좋습니다.
2. 재계약의 합의를 하셨다고 하니 구체적인 내용을 살펴볼 필요가 있습니다. 단순한 변제기 유예의 성격이라면 별 문제가 없습니다.
3. 문의하신 내용으로 보아 다가구 건물이고 선순위 근저당권이 설정되어 있는 것으로 보입니다. 다수의 임차인이 있으므로 주민센터를 방문하여 전입세대정보와 확정일자부를 발급받아 등기부등본상 근저당권과 같이 내용을 확인할 필요가 있습니다. 우선변제권 순위 등 검토를 해야 합니다.
4. 임차권등기가 되면 신규세입자를 구하지 못하므로 이사를 해야할 필요가 있지 않는 한 꼭 임차권등기가 필요한 것은 아닙니다. 다만, 보증금 대출이 있는 경우 이를 연장하기 위해 임차권등기명령 신청접수증을 요구하므로 이럴 경우 필요할 수 있습니다. 대출연장을 위해 재계약을 하면 절대 안됩니다.
5. 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 확정판결을 받아 해당 부동산을 강제집행하여 보증금을 회수해야 합니다. 해당 부동산의 시세, 임대인의 자력(재산), 우선변제권 순위 등을 검토해 볼 필요가 있습니다.
6. 해당 부동산을 강제집행하여 보증금 전액을 배당받을 수 없다면 어쩔 수 없이 임대인의 다른 재산을 찾아 강제집행할 수 밖에 없습니다. </s>