<s>[INST] 안녕하세요.

경매로 아파트를 낙찰 받고 대금 납부를 할 예정이며, 현 점유자와 임대차계약을 새로이 맺을 시 발생하게되는 법적 문제에 대해 상담드립니다.

위에서 언급하였듯,
대금납부 당일(소유권취득일) 부동산을 점유중인 점유자와 임대차 계약을 새로이 맺으려고 합니다. 

알아본 바로는 소유권을 취득하더라도 부동산 등기부등본은 바로 갱신이 되지 않는듯합니다.

만약, 소유권취득 '당일' 점유자와 임대차 계약을 새로이 맺을 시 발생하게 될 법적 문제 소지는 없을지 문의드립니다.

감사합니다. [/INST] 부동산경매에서는 일반적인 매매와 다르게 등기와 상관없이 매각대금을 완납한 때에 소유권을 취득합니다. 따라서 경매사건과 매각대금완납증명서만 있으면 소유권취득 사실을 주장,입증할 수 있습니다. 참고 바랍니다. </s>