<s>[INST] 저는 27일 이사를 나왔고 29일이 전세 계약 만료였습니다. 대출금인 4천만원을 먼저 받았고 나머지 1천만원을 받아야했습니다. 그런데 집주인이 30일에 집을 보고 전화로 집 원상복구를 요구했습니다. (시트지,타일매트 제거) 그리고 곰팡이도 요구하였는데... 견적을 내보고 연락을 주겠다고 하시고 연락을 안 하십니다. 

<곰팡이>
이사 오기 전부터 '천장 곰팡이' '나무바닥 곰팡이' 청소한 자국이 있었습니다. 이 부분은 사진을 찍어 부동산에 알렸고 천장은 축축하고 물이 떨어지는게 누수였기때문에 그 부분만 새로 갈아주셨습니다 그리고 곰팡이 청소 자국이 제거 자국인줄 알았고 부동산분이 이런 건 가리고 살면 된다고 하셔서(전화여서 증거없음) 타일매트를 붙이고 생활하였습니다. 
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그리고 이사 오는 날에 천장도 시트지를 붙여놨는데 떼어보니 똑같이 누수로 곰팡이져서 축축하고 약해진 벽이 조금 뜯겼습니다.. 그리고 나무 바닥 또한 다시 곰팡이가 져있었습니다... 나무바닥은 다른 곳들은 곰팡이가 안지고 원래 자국 있던 부분들에 다시 났는데 이게 타일매트를 깔아둔 것 때문이라고 할 순 없지 않나요?? 시트지 떼면서 천장에 손상이 가긴 했지만 건물 누수이고 저는 다 해결했다고 들었습니다.... 

집주인은 <원상복구>를 명목으로 전세금 1천만원을 돌려주지 않고 있습니다... 견적을 내야 준다는데 그러지 않고 있는 것 같아요... 이 곰팡이를 제가 돈을 내야하나요?? 건물의 통상적인 손모 아닌가요?? 이것때문에 주변에서 돈빌리고 생활이 힘들어요... 진짜 막막합니다 죽고싶어요 [/INST] 1. 통상적인 손모의 문제라기보다는 곰팡이의 책임이 누구에게 있는지가 중요한 것으로 보입니다.
2. 처음 입주하실 때 사진과 현재 상태의 사진을 확보하세요.
3. 임차인의 잘못이 아니라 건물자체의 문제라고 판단한다면 문자 내용증명 보내고 소송하셔야 합니다. 아니면 임대인은 견적 뽑아서 남은 전세금으로 충당하고 돌려 줄 겁니다. </s>