<s>[INST] 세대분리형 오피스텔 1채를 법인매수자에게 작년 7월에 매도했고 전세승계 조건으로 계약과 동시에 잔금을 이미 7월에 마쳤습니다. 
계약하기 전날 부동산 중개인이 전화로 임차인들에게 전세승계 조건으로 매도 계약을 진행할 것이라 고지했고 이에 대한 녹취록도 갖고 있습니다.

그러나 이후 매수인이 명의이전을 차일피일하여 아직 제 앞으로 명의가 그대로 남아있는 상황이며, 여러차례 매수인에게 연락을 했음에도 6개월이상 지난 지금까지 매수인이 명의이전을 지연시키는 바람에 그 사이 전세계약 만기가 도래한 임차인들이 매수인과 연락도 안되고 보증금을 돌려받지 못하자, 저에게 임차보증금 반환소송을 제기한 상황입니다.

제가 임차보증금 반환 소송에서 승소하고, 명의이전을 매수인 명의로 강제로 진행할 수 있는지 등 이런 상황에서 어떻게 대응해야 할지 변호사님들의 도움을 구하고자 합니다. [/INST] 1.임차보증금 반환소송은 패소가 예상됩니다.
2.매수인을 상대로 소유권이전등기 인수청구의 소와 임차보증금상당액의 구상금 청구의 소를
제기할 수 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>