<s>[INST] 2022년 대지 3필지 및 주택(필지 1: 당시 지목 전 이었으나 실제 도로였으며 측량 후 도로로 전환, 필지 2: 주택이 있는 대지, 필지3-필지2, 3에 대한 측량은 하지 않음) 대한 매매계약을 체결했습니다. 계약 시 매도인 고지사항으로 필지2, 3 부분에서 타인 소유(옆집)의 도로를 일부 점유 사용중 이라고 계약서에 기재되었습니다. 
 이후 이사 및 주거 중  옆집 도로 소유주로 부터 들어 알게되거나, 제안 받은 내용 입니다.
1. 제가 점유, 사용 중인 옆집의 도로 면적이 매매계약 당시 매도인이 고지한 면적과 상이함 인지
    (도로 소유주가 주장하는 면적과 매도인이 고지한 면적에 매우 큰 차이)
2. 현재 제가 점유하고 있는 도로부분에 측량 경계 표시가 있었으나 이전 점유자(매도인)가 철거
3. 점유, 사용 중인 도로에 임대료 지불 또는 인접 토지의 매매 시세대로 점유중인 도로 인수 제안
    (옆집의 건축 조건으로 개설된 도로로 터무니 없는 매도 가격 제안)
 이에 제가 점유하고 있는 옆집 소유 도로와 제 소유 대지의 경계 확인을 위해 경계측량을 실시한 결과 실제 제가 점유하고 있는 옆집의 도로 면적이 매도인이 고지한 면적의 6배를 초과하는다는 사실을 확인 했습니다.(도로 소유주의 주장에 가까운 결과 확인)
  이러한 경우 최초 매매계약시 매도인의 고지의무 위반 또는 공인중개사의 중개업무 문제 등의 사유로 배상을 받을 수 있을까요? [/INST] 매도인의 고지의무 위반으로 계약취소 및 지급한 대금 반환 청구를 할 수 있을 것으로 보입니다. 매도인이 도로부분 면적이 고지한 것과 큰 차이가 난다는 것을 계약 체결 당시 알았거나 알 수 있었을 것으로 객관적으로 인정되어야 하는데, 그러한 정황들이 있는 것으로 보입니다. 구체적인 사실관계 및 관련자료를 바탕으로 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>