<s>[INST] 안녕하세요

부산에 오피스텔 전세사기 관련하여 문의드립니다.

오피스텔의 총 세대는 50여개이며, 처음부터 융자가 30%(40억가량) 있는 집이라 후순위 임차인으로 알고있습니다.
(전입신고, 확정일자는 유지 및 가지고있습니다)

보증금은 1억 3천이며 전세반환보증보험은 없고, 임대인이 돈을 못돌려주는 상황이 지속되어, 내용증명을 보냈으나 반송이 반복되다가 결국 경매에 넘어간 상황입니다.

대항력 유지 및 우선변제권을 위해 임차등기명령과 배당신청 진행중에 있습니다

다행히 집주인분과 연락은 잘 되는 상황이고 집주인분 명의로 된 다른 부동산(오피스텔 및 호텔)이 잡혔습니다

다른 세대원들은 부산에 거주하여,지난주 금요일에 단체고소를 진행했습니다. 저는 타지에 있어서 고소를 진행하더라도 개인으로 할 수 밖에 없는 상황입니다. 금전적인 여유가 없어서 개인소송은 피하고 싶은 상황인데..(변호사분께 민형사 700 견적 받았습니다)

1. 경매 종료 후 배당 지급 상황을 보고 전세반환소송을 걸어도 상관이 없을까요?

2. 단체소송이 진행되어 판결문이 나오게 되면, 저도 그 판결문으로 권리 행사가 가능할까요 ? (같은 사건으로 묶일 거라 예상이 되어 질문드립니다)

3. 제가 민사고소를 넣지 않으면, 다른 민사고소(단체고소)한 세대원들보다 보증금을 돌려받는 순서가 밀려나거나 금액이 줄어드나요 ? [/INST] 1. 경매 절차가 종료될 때까지, 적어도 1년-2년 정도 기간이 걸립니다. 이 기간을 지켜본다는 것은 힘든 시간입니다.
2. 미국처럼 집단소송 제도가 없기 때문에, 피해자가 개별적으로 판결문을 받아서, 임대인의 재산을 압류 추심 할 수 있습니다.
3. 의뢰인이 민사 판결문을 받지 못하면, 임대인의 재산을 조회할 수 없고, 임대인의 재산을 압류할 수 없어, 보증금을 회수하기 어렵습니다. </s>