<s>[INST] 상속받은대지에 마을회관이있는데 건축물대장에 사용승인이1977년도 이고 지금까지무상으로사용하다 상속받아 권리를찾으려하는데 마을에서토지임대료 지급거부한상태입니다 관할청은 마을하고 소송하라는데 건물증축및유지보수는 관할청에서 한것같은데 책임이없는걸까요?미등기 건물이고 소유주공란으로되어있으며 마을에서 노인회관으로사용중이고 건축물대장 1977승인  지금까지 유지보수증축한것같은데  2층으로불법증축한것으로보여지며  철거및 임대료지급을 받고싶은데 관할청을상대로해야하는지  마을을상대로해야하는지 여부가 궁금합니다   그리고만약에 임대료는 지급해주는데 임차계약서를안쓰고 임대료만 지급한다고하면 향후  저건축물의 폐기비용은 누가지불해야하는지 여부도궁금합니다  관할청에서 처음에는 자기들이 해체및철거권한을 가지고있다고이야기하다가 소송들어가기전에 마지막으로 확인하는거라니까 말을계속바꾸고있는상황입니다 
1 토지 임대료받고  나중에 신축마을회관 건축시 지금이77년도승인난건물폐기비용을 누가 지불해야하는지여부가 가장중점사항입니다 50년가까이 무상으로사용하였습니다 [/INST] 1. 구체적 자료를 토대로 사실관계를 파악하여야겠으나, 현재 토지의 소유자는 질문자님이고 마을회관은 미등기, 소유자 미상인 상태로, 만약 마을회가 존재하고 법인 아닌 사단으로서의 단체성이 있다면 질문자님이 마을회를 상대로 철거 소송을 하여야 할 것으로 보입니다.
2. 마을회가 존재하지 않는 경우에는 마을회관을 건축한자가 누구인지, 현재 점유자가 누구인지 등을 확인하여 소송의 주체를 특정할 필요가 있습니다.
3. 마을회관 사용과 관련하여 과거 무상사용을 허락한 사용대차 계약이 있었는지, 배타적 사용수익권을 포기한 사정이 있는 등의 구체적 사정을 살펴보아야 합니다.
4. 건물 철거 판결이 나게되면 상대방이 건물을 철거하여야 하고, 직접 철거하지 않아 법원에서 집행하여 철거하게 되면 그 비용을 상대방에게 청구하게 됩니다. </s>