<s>[INST] 안녕하세요. 전세계약을 진행하려고하는데 매물 등기부등본 확인 결과 13층 각층 4세대 오피스텔이고 2~7층까지 공동담보가 55억가량 잡혀있고 8층이후로도 따로 공동담보가 잡혀있는것을 확인했습니다. 중개사에게 확인해보니 개별등기가 되어있어 근저당 말소 조건으로 계약을 진행하여 문제가 없고 hug 대출 불이행 및 근저당 확인시 계약파기조건으로 동의후 가계약금 200만원을 보냈습니다.
이후 오피스텔 건축주이자 소유자의 실거주지 등기부등본도 확인해봤는데 여러차례의 압류 및 근저당 말소 기록을 확인했고 현재에도 압류 및 근저당이 잡혀있어 소유주의 신용이 의심되어 이점을 고지해주지 않은점을 토대로 계약을 파기하려했으나 중개사 쪽에서는 소유주의 압류 사실과 상관없이 계약매물의 등기부등본으로 계약을 하기때문에 hug버팀목전세대출이 나오면 문제가 발생해도 보증보험이 있어 문제가 되지않고 소유주의 국세체납도 확인했다고합니다.

1. 소유주의 압류 및 근저당 사실과 상관없이 hug버팀목전세대출 승인되면 추후 문제발생시 보증보험에 100프로 보호를 받을수있을까요??

2. 근저당 말소조건으로 계약을 진행해도 괜찮을까요?? [/INST] 1. 보호를 받을 수 있습니다. 문제 발생시 보증보험에서 채무를 부담합니다.
2. 가능합니다. 조건 미이행시 계약을 해지 내지 해제할 수 있습니다.
추가 문의는 상담 요청 바랍니다.
이성진 배상 </s>