<s>[INST] 1995년 10월 준공 아파트 매매 후 난방 배관 부분 누수 확인.

매매 계약시 누수 부분 몇 번이나 확인하였으나 금번 발견된 누수 부분은 계약 잔금 당시에도 획인하지 못하였고 이번 겨울에 난방을 하면서 발견함.


3월 14일 서울 소재 아파트 가계약
3월 22일 계약서 작성
4월 27일 중도금 지급
7월 10일 잔금 지급
12월 20일 누수 발견

매매계약서 상 특약으로

중대하자를 제외한 노후로 인한 수리는 매수인이 한다.

기타사항은 부동산매매 관례에 따르기로 한다.

조항이 있음.

매도인이 5명임. [/INST] 매매계약당시 존재하였던 하자라면, 담보책임이 쟁점이 될 것이고, 그 이후 발생한 것이라면 채무불이행 또는 위험부담이 쟁점이 될 수 있습니다.
하자의 발생 시점을 확인할 수 있어야 정확한 판단이 가능 할 것으로 보입니다. </s>