<s>[INST] 만기가 다가오는데 집주인이 다음 세입자를 구하지 못해 전세자금을 당장 돌려줄 수 없다고합니다.

중기청 은행 대출이 묶여있어 은행 대출 상환일을 연기하기 위해 묵시적 2년 연장과 함께 은행에 연기 신청을 해두었습니다.

이런 경우에도 집 계약이 연장된 개념이라고 보아야 하는건가요?
그렇다면 내용증명이나 임차권 등기명령, 지연이자에 대해 요구할 권리가 없는것일까요??

일단 은행 대출을 상환하지 못해 일단 급하게 대출 연기를 했지만, 생각해보니 집주인이 전세금을 못돌려주는 까닭에 제가 손해를 보고 대출 이자를 내야하는 건가 싶어서요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>