<s>[INST] 안녕하세요?
작년 9월 전세계약 종료를 통보하고 다음 세입자까지 구하고 무난히 계약 종료를 앞두고 있었습니다.

그런데 계약 종료 약 한 달전 임대인이 연락이 와서 전세금 2천만원이 떨어진 관계로 자금 유동이 어렵다며 부족한 2천만원에 대해서 12월 15일까지 갚겠다는 변제각서를 작성하고 차후에 받기로 약속을 하였었습니다.

이후 임대인분을 믿고 이사를 하였으나 약속된 날짜인 12/15일에 변제를 하지 않으셨고 이러저런 핑계로 마루다 21일에 일부인 천만원을 입금하였고 남은 천만원에 대해선 아직도 변제를 하지 않고 연락 또한 받지 않은 상황입니다.

현재 내용증명을 보낼 예정이고 이후 바로 전세보증금반환 소송에 들어갈 계획인데 변제각서와 연락 나눈 대화내용 통화내용으로 충분할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>