<s>[INST] 임대차계약을 2년하고 연장계약으로 1년을 했습니다 
계약서 작성은 했습니다
연장계약이라는 문구도 특약사항에 넣었습니다
계약만료 2달전에 통보 하였습니다
임차인이 임대차보호법상 계약기간 1년은 2년으로 본다라고 하면서 1년을 더 살기를 희망하는데 아들이 결혼해서 입주를 할려고 하는데 임차인을 내보낼 수 있는가요
임차인은 나가지 않겠다고 하는데 그냥 내보내도 되는가요 [/INST] 계약기간을 1년으로 계약했어도 주택임대차보호법에 따라 2년이 계약이 된 것입니다. 다만, 임차인은 1년으로 주장할 수도 있습니다. 귀하는 이 사례에서 임대인으로 생각이 되는데, 1년의 임대차계약을 주장하시는 것 같습니다. 주택임대차호보법 제4조 제1항은 "기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다."라고 하고 있으므로 임대인은 1년을 주장할 수 없고, 임차인만 1년을 주장할 수 있습니다. 이 사례에서는 임차인이 2년을 주장하는 것으로 보이기 때문에 귀하가 1년이 지나기 2개월 전에 계약갱신 거절 통지를 하였다고 하더라도 계약기간은 그와 무관하게 2년이며, 귀하의 아들이 결혼해서 입주하려는 것이라는 이유로는 임대차기간을 1년으로 주장하실 수 없습니다. 따라서 귀하의 사례에서는 임차인을 지금 내보내실 수는 없는 것으로 판단됩니다. </s>