<s>[INST] 현 상황 요약 및 정보입니다.

[건물 및 세입자 정보]
-내 계약금 : 1억3천 (중기청 80%)
-건물 : 다가구 (소유자 한 명) 
-건물 시세 : 25억 이상 추정
-근저당 : 7억 8천
-세대원 : 총 23세대 중 21세대 거주 중
-내 전입일자 순위 : 21세대 중 7번 째
-내 확정일자 순위 : 21세대 중 3번 째 (선순위 보증금 다 합하면 3억2천)

[진행상황]
-전세계약 : 2021년 10월 초
-전세계약 만료 예정일 : 2023년 10월 초
-문자메시지로 계약 갱신의사 없음 통보 : 5월 중후반
-(등기상)7억8천만원 근저당 설정 : 2023년 1월 말
-집주인에게 이사 얘기 꺼냈는데 전세금 못돌려준다고 함 : 8월 중순
-내용증명 보냈지만 폐문부재로 미배달됨 : 8월 중후반
-문자로 끝까지 전세금 안돌려주면 임차권등기 신청 및 확정 후 이사 + 지급명령신청 하겠다고 함
-본인 집을 팔려고 내놓은 상태라서 계약만기 후 2개월 뒤인 12월 중순에 세입자가 구해지지 않더라도 보증금 반환하겠다는 문자메시지 보냄

[희망사항]
임차권등기 설정하면 기존의 중기청 대출을 포기하게 되기 때문에 희망사항은 다음과 같습니다.
1. 상호 합의 하에 2개월 짜리 임대차계약서를 새로 작성한다.(만기 2023년 12월 중순)
2. 계약서를 가지고 중기청 연장신청한 뒤 2개월 후 만기가 되면 전세금을 받아서 목적물 변경하여 이사를 간다.
3. 이 때도 지금과 똑같이 전세금을 못 돌려 주겠다고 하면 그 때 가서 임차권 등기 설정을 하고 중기청을 포기한 뒤 이사를 간다.

궁금한 점은 2개월 짜리 임대차계약서를 새로 작성하면 기존의 대항력을 그대로 유지할 수 있는지, 선순위에서 밀리게 되지는 않는지,  2개월 뒤에 똑같이 못돌려준다고 했을 경우 현재의 권리를 그대로 유지할 수 있는지 입니다. 중기청과 전세금반환 두마리 토끼를 다 잡고 싶은데 가능할까요? [/INST] 기존의 전입신고와 확정일자만 유지하면 '대항력' 및 '기존 보증금액에 대한 순위'는 유지됩니다.
보증금을 돌려 받을 때까지 유지되므로 2개월 뒤에도 같습니다.
2개월 임대차 계약으로 대출 연장이 가능한 경우는 보지 못했는데, 중기청으로 문의해 보시기 바랍니다.
(상황에 따라 1~2달 연장이 가능한 경우는 있었습니다.)
참고로 현재 상황과 관련해서 말씀드리자면,
계약 종료 2개월 전(8월 초) 갱신거절 통지가 됐다면 10월 초 만료를 주장할 수 있으나,
2개월 이전에 통지가 없었다면(이후에 임대인도 기존 계약 종료일에 해지된다고 이야기한 것으로 보이긴 하나)
묵시적 갱신 후 임차인의 해지통보에 따라 11월 중순경 만료되는 것으로 해석될 수 있습니다. </s>