<s>[INST] 치매 걸리신 어머니 명의로 땅이 있었고 장남인 형이 5년전 땅 담보로 대출을 받고 다세대 건물을 신축했습니다. 4가구(각 1억 5천) 전세를 받아서 당시 공사금 대출 3억을 완납했습니다. 올해 어머니가 돌아가셨고 형이 혼자 그 건물에 살고 있는데 상속 과정에서 건물 지분이 형 80 어머니 20인걸 형제들(큰누나,작은누나,상담자)이 알게 되었습니다. 이에 장남에게 문제제기를 했으나 어머니가 생전에 건물을 본인 명의로 하라고 했다는 주장을 합니다.(증거 없음) 
그리고 현재 전세금 내역을 공유하지 않고 있는데 어머니 장례를 치르는 과정에서 형은 병원비 포함 비용 부담할 능력이 안된다고 했었어서 형제들이 비용을 부담한 것으로 미루어 개인적으로 이미 다 쓴 것으로 보입니다. 
이번에 법적 등기를 마치고 나면 건물 장남: 17/20, 나머지 형제 1/20, 땅은 형제별 1/4로 됩니다. 지분을 다시 분배하기 위해선 소송 및 재판이 필요하고 비용문제가 발생하므로 현재 나머지 형제들은 다른 방법을 찾으려고 합니다.
형에게 앞으로 건물(땅포함)매도를 하거나 재건축등의 이유로 보상을 받게 되면 똑같이 1/4로 나누자는 공증을 써달라고 하려고 합니다. 만약 그러지 않으면 전세 계약때 나머지 형제들이 위임장을 써줘야 하는데 그것을 안써줄 생각입니다. 만약 그러면 형은 전세를 들이지 못하니 곤란하게 되겠죠. 이 방법이 효과가 있을지 또는 위법성은 없는지 문의 드립니다.

장남에게 1안 : 현재 건물의 감가상각 및 빌라의 전세가가 내려가는 추세를 고려 그나마 제값을 받을 수 있을때 건물 및 토지를 매도하고 형제들과 1/4로 나눌 것을 제안. 
앞으로 해당 부동산을 매도하거나 재개발등의 이유로 보상을 받을 경우 형제들과 똑같이 1/4로 나눌 것임을 약속하는 공증 진행
만약 두 제안 모두 받아 들이지 못할 경우 향후 갱신하는 전세계약에 대한 위임장은 써줄 수 없음

토지로 대출 안해줄것이기 때문에 전세가 어긋나는 상황을 모면하기 위해 협의에 응할 것으로 기대 [/INST] 귀하의 상황을 이해했습니다. 형제간 상속 부동산 분쟁에 대해 다음과 같이 조언드립니다.
제안의 적절성:
귀하의 제안(1/4 균등 분배)은 합리적인 해결책으로 보입니다.
공증을 통한 약속은 법적 구속력을 가질 수 있어 좋은 방법입니다.
위임장 관련:
전세 계약 위임장을 쓰지 않는 것은 법적으로 문제가 없습니다.
다만, 이를 협상 수단으로 사용하는 것은 가족 간 갈등을 심화시킬 수 있습니다.
법적 고려사항:
어머니의 생전 증여 주장에 대한 증거가 없다면, 법적으로 인정받기 어려울 수 있습니다.
상속 재산의 은닉이나 횡령이 의심된다면, 법적 대응도 고려해볼 수 있습니다.
권장 사항:
가족 간 대화와 협상을 통한 해결을 우선적으로 시도하세요.
합의가 어렵다면, 법적 절차를 통한 해결을 고려해야 할 수 있습니다.
이러한 가족 간 재산 문제는 매우 민감하고 복잡할 수 있습니다. 가능한 한 대화와 협상을 통해 해결하되, 필요하다면 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 모든 당사자가 만족할 수 있는 공정한 해결책을 찾기 위해 노력하시기 바랍니다. </s>