<s>[INST] 전세가 : 8000만원
퇴실의사 : 23년 11월 통보
만기 : 24년 2월 10일(토)

안녕하세요. 임대인이 임대사업자인데 전세금을 못돌려 준다고 통보하여 임차권+반환 소송을 준비중에 있습니다.

1. 보증금미반환이 거의 확실하고, 만기일이 명절이라서 하루라도 빨리 임차권등기 진행하고자 직전 평일인 2월 9일(목) 임차권등기를 신청 제출하려고 합니다. 

만기 이후에 임차권 해야한다는 것을 알고있으나, 처리 기간을 고려하여 미리 접수가 가능할까요?

2. 현재 집주인 재산 확인이 안되는데 관리비받는 통장 번호가 있습니다. 임차권등기와 함께 본건물 부동산 가압류 동시에 진행하는 것이 도움될까요?

감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기신청은 미리 하시는 것이 도움이 됩니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>