<s>[INST] 1.합의이혼시 이혼합시서 작성법

2.재산분할시 기존 자영업자인데 사업자가 배우자명의로되어있고, 넘겨받기로 했는데 임대인이 임대차 계약서를 안써주는데 이때 법적 근거가될 서류상 으로  어떻게 받아야 할까요 
  사정상 이혼합의서에만 모든권리를 넘겨받는다라고 쓰기만 하면 되는건가요?
그러면 상대배우자가  마음대로 사고 팔고 할수없는건가 궁금합니다 

문의드립니다 감사합니다 [/INST] 1. 만일 임차인이 임대인의 동의없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대할 경우, 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 이에 부득이 이혼으로 인해 임대차계약과 관련한 권리의무관계를 정리해야 한다면 임대인과 원만히 합의하여 관계를 정리하는게 가장 깔끔하고 좋습니다.
2. 만일 임대인의 협조를 받기 어려운 상황이라면, 임대인이 계약해지할 것을 감수하고, 부부사이 전대차계약을 체결한 후 사업을 양도받거나 부부사이 임차권 양수도계약을 체결한 후 기존 임차인으로 된 배우자가 임대인에게 임대차보증금 반환채권 양도통지 등을 함으로써 보증금채권의 권리를 직접 확보할 필요도 있습니다(배우자가 채권양도통지를 직접 하지 않는다면 채권양도통지와 관련한 위임장을 받아 대신 발송해야 합니다).
3. 이혼합의서상 모든 권리를 넘겨받는다는 것은 너무 포괄적인 문구라서 원하는 법적효력을 발생하는데 어려움이 있을 수 있습니다. 협의이혼을 조건으로 이혼합의서 작성시에는 금전적인 정산의 경우 누가 누구에게 언제까지 얼마를 어떤 명목으로 지급하는지, 계약서 변경을 해야 할 경우 협조한다는 내용, 배우자나 임대인이 신규계약서 작성에 협조하지 않을 경우 발생할 수 있는 권리관계에 대해 다각적으로 고려하여 안전장치를 만들어둘 필요가 있습니다.
4. 이혼합의서가 제대로 되어 있지 않으면, 그 명의로 되어 있다는 이유로 타방이 이를 임의로 처분할 수 있는 위험도 도사리고 있으므로, 이를 담보하기 위해 담보설정을 할 것인지 여부도 검토해 보아야 하고 질의자님이 처한 상황에 따라 그에 맞춰 이혼합의서를 작성하는 것이 좋습니다. 또한, 이혼합의서를 작성한후 협의이혼이 성립하더라도 불이행시 별도의 민사소송제기의 어려움도 있으므로 조정이혼을 통해 권리관계를 일거에 정리하는 것도 좋은 방법입니다. </s>