<s>[INST] 아파트를 매매 내놓았는데 집을 매매하고싶다는 사람이 있습니다.
다만 현재 그 분이 전세로 거주중인 아파트 계약기간이 12월이라 계약금 10%만 넣고 나머지 잔금은 12월, 본인이 거주중인 전세집 계약이 끝나는날에 맞춰서 했으면  좋겠다고 이야기하는 상황입니다.
이 집을 꼭 사고싶다고 지속적으로 연락이 오고있습니다.
신생아특례대출을 받아야하는데 전세대출금때문에인지 대출이 안된다고 하고, 지금 살고있는 집도 다음 세입자를 구하기 쉬운상황은 아니라고 하는데

만약 제가 계약금 10%만 받고 계약을 할 경우, 잔금을 12월달에 치르게 된다면 저한테 불리하거나 위험요인이 어떤부분이 있을까요?
매수인의 개인사유로 중도 계약 파기시 계약금10%는 돌려줄 필요가 없지만 그냥 6개월간 다른 매수인들과 거래할 수 있는 기회를 놓친다는 리스크 하나뿐인지.. 아니면 제가 생각하지 못하는 다른 리스크가 있을지 궁금합니다. [/INST] 이는 향후 아파트에 대한 가치가 상승할 것인지 아닌지 등에 따라 판단을 하셔야 하며, 말씀주신 내용 외에 달리 법률적 리스크는 없어보입니다.
만일 향후 질문자님께서 마음이 바뀌어 그 분에게 매도를 하지 않고 싶을 경우 수령한 계약금의 2배를 지급하고 해제해야 하는 계약금 해제만 유의하신 다면, 달리 문제는 없어보입니다. </s>