<s>[INST] 안녕하세요. 전세금 미반환 예정인 세입자입니다.
현재 임대인이 법인으로, 계약기간이 4개월이 남았지만 그 전에 할 수 있는 절차를 진행하고자 상담글 작성합니다. 

1. 작성자의 계약기간 만료 전, 동일법인 다수 피해자 발생 (보증금 미반환하여 임의경매, 소송 진행 중 세입자들)
2. 피해자 확인 후, 내용증명 발송 및 도달완료 (해지의사 밝혔으며, 통화기록에 법인 자금이 없어서 제 집에 저당권을 별도 고지 없이 설정했다는 강제적인 의사도 밝힌 바 있음)
3. 임대인 연락두절 및 사무실 폐쇄

현재 진행과정이며, 피해자들 다수 발생 및 통화기록을 증거자료로 제출하여 계약만료 전 임차권등기 설정 및 지급명령 절차를 진행하고 싶은데 혹시 해당 내용이 가능할지 상담받고 싶습니다. [/INST] - 임차권등기명령신청과 지급명령신청은 1) 임대차계약 종료 이후 2) 보증금이 반환되지 않았을 것을 요건으로 합니다.
- 이 사건에서는 임대차계약이 아직 종료되지 않았으므로, 지금 당장 위 두 절차를 진행하기는 어려울 것으로 사료됩니다. </s>