<s>[INST] 안녕하세요.
전세 계약 만기 후 새로운 임대인 재 계약을 하였으며 집값이 떨어져 대출 문제로 전세금을 하향 조정하여 계약서를 새로 작성하였습니다.  다만 임대인이 당장 현금이 없다고 하시기에 '23년 6월 말까지 변제하기로 약속하고 차용증(공증X)을 작성하였고 변제일 이후 문자/전화로 독촉하였으나 현재까지 계속 미루고만 있어 아무런 돈도 받지 못하고 있습니다.

이 경우 민사 소송 전 지급 명령 신청을 먼저 하는 것이 좋을까요? 어떤 절차부터 진행해야 하는지 궁금합니다. 또한 지급 명령 신청 시 인적 사항을 모두 알고 있어야 한다는데, 계약서 상 주소지가 건물까지만(건물 내 상가들 입주) 특정할 수 있게 되어있는데 이 부분도 문제가 없을지 궁금합니다.

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1차 계약: 2019.03.05~2021.03.04 / 전세보증금 1억원
2차 재계약: 2021.03.05~2023.03.04 / 전세보증금 1억원 (해당 기간 중 임대인 변경)
3차 재계약: 2023.03.05~2025.03.04 / 전세보증금 9천6백만원 (새로운 임대인과 재계약) [/INST] 1. 지급명령 신청은 일반 소송보다 인지대가 1/10로 저렴하기 때문에 확실한 금전 지급 의무가 인정된다면 일반 소송 전에 지급명령 신청을 하는 것이 낫습니다.
2. 다만, 지급명령결정이 상대방에게 도달하지 않을 경우에는 새로이 일반소송으로 진행해야 하고, 도달되더라도 상대방이 이의를 하는 경우에는 일반 소송으로 진행되기 때문에 오히려 시간이 더 지체될 수 있는 점을 유념하셔야 합니다. </s>