<s>[INST] 현재 6억에 4억8천 대출 끼고 전세를 살고 있습니다. 2024 7/1이 전세 만기이고,
4/28에 처음으로 당시 시세인 5억2천으로 연장하자는 제의를 임대인에 드렸고, 사정상 5억5천에 연장하자고 하여 동의하였습니다.
5/24에 계약서를 어떻게 할지 정하려고 연락을 드렸더니 5천만원을 현금으로 만들어줄 수가 없으니 만들어줄 때까지 5000만원에 해당하는 전세자금대출 이자를 지원해 주겠다는 이야기를 듣고 동의하였습니다.

이 경우 이자지원에 관한 부분을 전세계약서의 특약으로 명시하라고들 많이 하시던데 저의 경우 그러한 특약이 명시되어 있으면 은행 대출에 문제가 생길 수 있다는 이야기를 부동산에서 들었습니다.
지금 생각으로는 전세자금대출은 기존 그대로 6억으로 연장하고, 5000만원에 대한 이자지원 부분만 별도의 계약서 형태로 작성하고, 단, 임대인이 5000만원을 돌려주었을 때에도 (대출에 들어가 있는 계약서와 다른 계약서가 하나 더 생기는 것이므로) 5억5천으로 임대차계약을 갱신하지 않는다는 조건으로 진행하면 괜찮지 않을까 하는데, 법적으로 어떻게 하는게 맞을지 조언을 구합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 이번에 계약을 연장하더라도, 다음 만기에 보증금을 반환받을 수 없는 깡통전세인 것으로 보입니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>