<s>[INST] 부동산에 전세권이 설정되었고 법정갱신 되었습니다. 법정갱신 이후에 전세권 변경등기는 하지 않았습니다.

그리고 전세권 법정갱신 이후의 날짜를 접수일로 해서 같은 부동산에 근저당권이 설정된 경우 경매시 배당순위는 어떻게 되나요?

1.전세권이 근저당권보다 앞서나요?

2.변경등기를 안했으므로 등기부상 전세권이 소멸된 것으로 보이므로 이러한 근저당권자의 신뢰를 보호해주기 위해 근저당권이 전세권보다 앞서게 되나요? [/INST] 정확한 상담은 구체적인 서류를 변호사가 검토해야하긴 합니다만, 기재하신 사실관계에 비추어 전세권자가 선순위로 배당받습니다.
그런데, 전세권이 소멸된 것으로 보인다는 것이 어떤 의미인지 확인이 필요합니다. </s>