<s>[INST] 안녕하세요.

금일 월세 3000/60 -> 1000/75 로 반전세에서 월세로 바꿔달라고 부동산 중계업자와 집주인에게 강요받고 있는 상황입니다.

현재 임대차 계약서는 실물로 2020년 5월에 쓴 게 마지막 입니다만,
서울시 거주중이여서 연말정산 월세 지원을 받기 위해 부동산에 계약서 갱신을 요청했었는데,
"코로나 시국으로 인해 대면하지 않고 유선 상으로 임대차 계약을 2023년 12월 31일까지 연장했음을 증명합니다." 라는 내용과 그 밑에 제 이름과 사인을 계약서 상단에 기재한 내용이 있는 상황이며 부동산 중계업자와 통화 후 진행되었지만 통화 내역은 이전 폰이 고장나서 통화내역 캡처나 녹음 파일은 없는 상황입니다..

위와 같은 상황에서 "2023년 12월 31일 까지 연장" 했다는 내용을 기입했기 때문에 2025년도까지 묵시적 갱신이 인정되어 월세 인상을 5% 로 제가 주장하여 내용 증명과 같은 행위를 할 수 있는 상황인지 알고 싶어 상담글을 남기게 되었습니다..

답변 부탁드립니다. 감사합니다. [/INST] 임대차기간 만료일인 2023. 12. 31. 기준으로 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인의 재계약 거부 또는 갱신거절의 통지가 없었으므로,
이미 묵시적 갱신이 되었습니다.
따라서 임대인은 차임 인상을 요구할 권리가 없습니다. </s>