<s>[INST] 부모님 황혼이혼 관련 재산분할 상담드립니다.
부모님의 혼인기간은 약 40년정도되며 별거기간은 5년정도 되어갑니다. 
현재 집이 아버지명의로 되어있고 그집에서 어머니와 살고있으며 별거 후 모든 생활비등은 제가 부담하고 있습니다. 
별거 전 아버지만 경제활동을 하셨는데 일정하지않은 수입으로 많이 싸우셨고 집담보로 채무도 꽤 있습니다. 그리고 별거기간 중 아버지가 집을 팔기위해 몇차례 연락하였지만 협의가 되지않았으며 현재 아버지가 신용카드 연체 및 대출을 받고 미납된 것으로 보입니다.

1. 협의가 안될경우 기여도에따라 재산분할이 된다고 알고있는데 혼인기간 중 어머니가 경제활동이 없었으면 무조건 기여도에서 불리한가요?
2. 이혼이 안된상태에서 채무 연체등으로 아파트가 경매에 넘어가거나하면  채무변제 후 남은 재산에대해 어머니는 한푼도 못받을 수 있나요? 
3. 집을 최대한 유지하고싶은데 이혼하며 재산분할을 하는경우 집을 처분하는 방법밖에 없을까요?
4.집을 정리하고 이혼 절차를 진행해야하는데 부모님끼리 서로 대화가 안되며 협의가 어렵습니다. 변호사를통해 이혼을 진행하면 두분의 만남이나 대화가 최소화될 수있을까요? [/INST] 말씀하신 내용대로 비록 어머니가 전업주부더라도
혼인기간이 40여년에 이르고 지금껏 가사와 양육에 매진하며 가정경제를 유지 및 관리한 만큼
재산분할에 대한 어머니의 '기여도'를 충분히 인정받을 수 있습니다.
아울러 현재 파악할 수 있는 아버지의 재산 대부분이 '부동산'이므로
조속한 시일 내에 해당 부동산에 대한 '보전처분(가압류)' 절차를 진행하시는 게 좋겠습니다.
어머님의 경우, 아버지가 장기간 부동산을 소유한 상황인지라
그 부동산을 어머니에게 이전하는 것은 어려울 것이라 판단되고
결국 부동산의 처분대금 일부를 어머니에게 지급하는 것으로 마무리될 가능성이 큽니다.
다만 '이혼소송'에 앞서 아버지에게 적정한 협의안을 제안하고
가정법원의 '이혼조정' 절차를 통해 조속히 재산분할을 정리할 수 있는 방법도 있습니다.
상세한 상담이 필요하시면 가까운 변호사 사무실을 직접 방문하실 것을 권해드립니다. </s>