<s>[INST] 안녕하세요.
거주하는 곳은 다가구 고시원이며, 가장 빠른 근저당이 2024년 2월 6억 있습니다.

저의 전세금은 1억 1500만원이며, 2024년 서울 기준 1억 6500만원 이하로 소액임차인에 해당되어 최대 5500만원까지 최우선 변제 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.

현재 전세금 중 일부인 4500만원을 집주인에게 먼저 받은 상태입니다. 건물이 경매에 넘어가게 되면 (모든 최우선 변제금의 합이 경매가의 1/2 이하라는 전제 하에) 저는 5500만원까지 변제를 받을 수 있는 것이 맞나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 최우선변제금은 5,500만원이며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>