<s>[INST] 상황별 수리비용의 주체가 궁금하여 문의드립니다.

병원운영목적으로 지어진 건물을 매입하여 임대 사업 중인 법인 사업체이며,
건물은 1층은 상가이고 2~9층까지 병원이 사용하고 있습니다.

1. 병원 내 천장형 시스템 에어컨 실내기 소모품 수리 비용의 주체는 누구인가요?

2. 수술실 자동문 수리 비용의 주체는 누구인가요?

3. 매입 전부터 누수가 있었던 9층 식당(병원 식당)의 바닥 누수(배수관은 이상없음)로 인하여 8층 입원실에 누수가 발생하고 있습니다. 저희가 인수하기 전엔 병원이 건물 관리를 맡아서 하고 있었고, 그때도 이 상황을 인지하고 견적도 냈으나 수리하지 않고 지금까지 사용하다가 2022년 9월1일부로 저희가 관리를 시작하고 13개월이 지난 지금 수리를 요청하고 있습니다. 저희가 건물을 인수할 때와 관리를 넘겨 받을 때 누수 사항은 전달 받지 못했습니다.
누수공사의 비용은 누가 지불해야 할까요?

소중한 답변 부탁 드리겠습니다.
감사합니다 [/INST] 우선 임대차계약에 수선의무의 주체 및 범위에 대해 특약이 있다면 그에 따라서 결정될 것입니다.
상담글에서는 그러한 특약의 존재를 알 수 없으므로 일반적인 임대차 수선의무 법리에 의하면 대파손의 수리, 건물주요 구성부분에 대한 수리, 기본적 설비부분의 교체는 임대인이 부담합니다.
위 기준에 의하면 천장형에어컨 소모품 교체, 수술실 문 교체는 임차인 부담, 누수는 임대인 부담으로 해석됩니다. </s>