<s>[INST] 제가 보유한 주택을 22.9월 A에게 최초 임대계약을 24.9월까지 체결하고 임대료를 받던 중
23.10월 경에 이제 주택에 거주할 필요가 없어졌다면서 동일 조건으로 승계하고 싶다고 
하길래 중계비를 부담하고 승계하라고 하였습니다.
하지만 승계받을 세입자는 나타나지 않고 공실상태로 있다가 세입자는 월세를 보증금에서 
상계하라고 하였고 이제 보증금이 월세로 다 상계되자 이제 보증금도 없으니 계약해지를 요구합니다. 이럴 경우 주인은 남은 계약기간에 상관없이 계약해지를 해줘야 하는지요?
아니면 남은 기간에 대한 임대료를 받을 권리가 있는지와 방법이 궁금합니다. [/INST] 임대인은 계약을 해지해 줄 의무가 없으며, 남은 임대차기간에 대해 임차인을 상대로 차임지급을 청구할 수 있고 임차인이 거부시에는 이에 대한 민사소송을 진행할 수 있습니다. 임차인에게는 새로운 임차인이 입주를 하게 되면 그 기간까지의 차임만 현재 임차인이 차임 지급을 하면 되고, 만일 새로운 임차인이 구해지지 않으면 계약 만료일까지에 대해 차임을 지급하셔야 한다는 의사표시를 해두시기 바랍니다. </s>