<s>[INST] 2023년 8월 31일 전세계약이 만료되고 이후 세입자가 들어오면 전세금을 준다고 하여 
2024년 1월까지 기다렸지만 기미가 보이지 않아 임차권등기명령을 신청하였고
3월자로 등록이 완료되었습니다
임차권등기명령을 신청하는 기간 동안 새로운 세입자가 들어왔으나 연락은 받지않고
전세금반환의 기미가 보이지 않아 이자청구 및 소송을 하려고 합니다
이자청구는 어느시기부터 가능한지와 이후 소송을 어떻게 준비하면 될까요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>