<s>[INST] 2022년9월26일 전세금대출받아  전세금1억2천500만원에 아파트를 임대받아 전세권,근저당 1억 설정하고 살고 있는 김리온입니다.
처음 전세계약당시에는 직장인이어서 직장인대출로 했다가  퇴사후에는 일반대출로 바뀌었습니다.
계약하고 바로주인이 법인으로 바뀌더니 6월3일 또 개인으로 바뀌었어서 바로 연장계약 안한다고 새 집주인에게 알렸는데 그후로 아예 전화안되고 내용증명반송되고 매매서에 기재된 주소지는 아직 동일합니다
부동산에서 그 모친 연락처를 겨우 찾아내서 연락하니 아들은 사정상 연락안된다며 돌려줄돈 없으니 집명의를 이전하라합니다.  집주인 본인이 아니기때문에 집주인 연락처를 알고자 주민센터에가서 이런 내용을 말하고 등본을 떼려하니  저희보다 먼저 같은 아파트의 한분이 저와 같은 사유로 먼저 처리하고 갔다는군요.
처음 계약당시  아파트시세가 1억4천였는데 현재는 1억이 안된다고합니다
이상한것은 6월 지금의 주인과 법인이 현 시가보다 높은 금액으로 1억2천500만원 계약서를 작성하기위해 다른 부동산 몇곳을 다니며 거절당하고 마지막부동산에서 사정하여 작성했답니다
이미 매수매도인이 작정하고 계약한것 같습니다.(보증보험미가입)  어떻게하면 좋을까요? [/INST] 형사적으로는 전세사기의 고의가 있어 보이므로 사안을 바탕으로 전세사기로 고소하는 것을 검토해 볼 필요가 있어보입니다.
민사적으로는 9.26.이 계약기간 만료일이므로 만료일 2월 전까지 갱신거절의 의사표시를 하고 상대방에게 송달이 안되는 경우 의사표시 공시송달을 고려해 보시기 바랍니다. 기간 만료시 이사를 할 계획이시면 임차권 등기를 하고 이사를 하여야 하며, 이후 보증금을 반환하여 주지 않는 경우 보증금반환소송을 통하여 집행권원을 확보하고 강제집행을 통하여 보증금을 반환받아야 합니다.
전세권 및 근저당을 설정하였다고 하나 어떰 내용으로 누가 설정하였는지 등 등기사항증명서를 바탕으로 구체적인 권리관계를 파악해 볼 필요가 있어 보입니다. </s>