<s>[INST] 경남의 신규 분양 아파트의 입주를 앞두고 있습니다 해당 아파트의 유상 선택 옵션 중 욕실특화를 진행함에 있어 건설사의 일방적인 자재 변경으로 인해 옵션 선택자들이 피해를 받고 있습니다 이에대한 상담이 필요합니다

화강석 자재에서 엔지니어드 스톤으로 자재변경

화강석의 패턴이 있는 무늬에서

민짜 엔지니어드 스톤으로 변경됨

이에따른 사전 동의과정 없이 일방적인 통보

해당 특화 옵션은 약 900여만원에 달하는 옵션임

건설사는 기존 자재보다 엔지니어드 스톤이 

더 상급의 자재이기 때문에 공고에 나온대로

동급이나 상급자재로의 변경은 건설사의 재량이라는 입장

계약자들은 상급 자재가 중요한게 아니라 기존의 패턴 무늬가 없어짐으로 인해 심미적인 만족도가 저하됨 [/INST] 주택법에 따르면, 주택사업의 사업주체가 분양 홍보를 위한 견본주택(모델하우스)을 설치한 경우 견본주택에 설치한 마감재의 목록 및 촬영 영상물을 사업승인권자에게 제출하여야 하며, 실제 시공시에도 그 마감재와 동일하게 시공해야 합니다.
다만 마감자재 생산업체의 부도 및 품귀 등으로 자재수급이 곤란한 경우 등에는 "동종 품질 이상"의 자재로 변경할 수 있도록 되어 있으며, 동종 품질 이상의 마감재의 변경은 경미한 변경에 해당하므로 사업주체가 사업계획 변경승인을 받아야 하는 것도 아닙니다.
일반적인 아파트 분양계약서를 보면 위와 같은 내용이 고지되어 있거나 동의를 받은 것으로 되어 있을 것입니다. 따라서 변경된 자재의 품질이 동종 이상이라면 이에 대한 문제 제기가 쉽지 않습니다.
/건축공학 전공 / 건설 및 개발사업 실무 / 공인중개사/
-분양계약서를 보면 보다 상세한 상담이 가능합니다 </s>