<s>[INST] 제가 기존 전세 계약이 10/27 에 끝나는 상황에서 9/18에 계약 종료 의사를 전달했고, 계약 만료 두달 내에 의사를 표시해서 묵시적 계약 연장이 된 상태입니다.

 저는 10/27 에 다른 전세를 계약해서 이사를 하려고 하는데, 옮긴 곳에 전입신고를 하면 기존 방에 대한 대항력을 잃게 되잖아요? 이럴때는 어떻게 해야할지 조언을 구하고 싶습니다.

임차권등기 신청은 계약 종료 후에 신청할 수 있다고 알고 있는데요, 그럼 만약 10/27로부터 3개월 이내(계약 종료 전) 에 기존 방에 새로운 임차인이 계약 후 들어온다고 했을때, 기존 방의 전세 보증금 반환에 대한 권리는 어떻게 증명할 수 있을까요? [/INST] 1. 만료일 2개월 전까지 해지통지가 되지 않아서 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것이므로 임차인께서는 기존 임대차기간 만료 직후에 임대인에게 묵시적 갱신에 따른 해지통지를 문자 등으로 하시고, 3개월 후 해지의 효력이 발생하면 임차권등기명령을 신청하시고 보증금반환청구소송절차를 진행하여야 할 것입니다.
2. 그러한 절차를 진행하여 임차권등기가 되기 전에 미리 이사를 하는 바람에 신규임차인이 해당 목적물에 입주하여 대항력과 우선변제권을 확보하게 되면 그 이후에 질문자께서 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 되더라도 신규임차인보다 우선순위에서 밀리게 될 것입니다. 그렇게 되면, 임대인의 변제능력여부에 따라서 보증금을 반환받지 못할 가능성도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
3. 따라서 본건의 경우에는 1.과 같은 방법으로 진행하는 것이 좋습니다. </s>