<s>[INST] 현재 다가구 전세로 거주중입니다.
전세 계약서 작성할 때 공인중개사 소장이 본인이 직접 관리하는 건물이라며 계약서 특약사항 밑에  “계약 만료 시 보증금은 xx부동산 소장이 반환한다“고 직접 자필하였구요. 
2년 계약기간이 끝난 이후 집주인과 묵시적 갱신을 통해 거주중에 집주인이 무리한 갭투자를 하여 임대인들의 보증금을 못돌려준다는 사실을 알고 계약 종료를 통보하였습니다. 
이에 공인중개사 소장에게 보증금 반환을 요청하였으나 묵시적 갱신을 이유로 보증금을 못돌려주겠다고 하는데 
묵시적 갱신을 부동산 소장 말처럼 기존 계약이 아닌 다른 새계약으로 봐야하나요, 아님 기존 계약의 연장으로 봐야하나요?

부동산 소장이 보증금을 돌려준다는 말에 입주하신 다른 호실 사람들이 많습니다. 2년 계약 만료되기 전부터 보증금 반환을 요청하신 분들도 집주인에게 돈을 못돌려받으면 그때 주겠다 라는 태도로 5개월 가량 보증금을 못돌려받고 있는 상황입니다. 애초부터 부동산 소장의 말장난인거 같은데 저 자필 문구가 법적으로 효력이 없는 것인가요...? [/INST] 사안과 같이 당사자 사이에 어떤 계약 내용을 처분문서인 서면으로 작성한 경우에 문언의 객관적인 명확하다면 특별한 사정이 없는 한 그 문언대로 의사표시의 존재와 내용을 인정하여야 하지만, 그 문언의 객관적인 의미가 명확하게 드러나지 않는 경우, 의사표시의 해석은 그 문언의 내용과 계약이 이루어지게 된 경위 및 동기, 당사자 사이에 계약을 통해서 달성하려고 하는 목적과 진정한 의사, 거래의 관행 등을 종합적으로 고찰하여 사회정의의 형평과 이념에 맞도록 논리와 경험의 법칙, 그리고 사회 일반의 상식과 거래 통념에 따라 계약 내용을 합리적으로 해석하여야 하는바, 사안의 경우 계약만료시 보증금 반환의부를 부담하겠다고 하는 것으로 이는 임대차가묵시적 갱신되어 연장된 후에 임대차가 종료하는 경우에도 중개사가 보증금반환에 대한 채무를 부담하는 취지로 해석한느 것이 합리적인 것으로 보입니다.
임차 주택에 임차권 등기를 한 후 이사하시고 임대인과 중개사를 상대압으로 하여 보증금 반환소송을 통하여 반환받되, 보증금 반환채권 보전을 위하여 중개사의 재산에 대하여도 가압류 등 보전절차가 필요해 보입니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>