<s>[INST] 술집을 하려고 동네 상가를 알아보다가 괜찮은 상가를 보고 계약을 했습니다. 

부부공동건물인데 여자가 건물에 대해 전부 알고 있고 남편은 잘 모르는 상태입니다. 근데 저희가 계약할때 하필 여자건물주가 해외일정으로 남자가 대리인 자격으로 와서 계약을 했습니다.

계약전에 남자사장을 만나 인테리어를 할거며 가벽도 다부순다고 하고 이제 부수는 와중에 여자건물주가 해외에서 돌아오면서 왜 부수냐 여기 부수면 건물이 무너진다고 철거를 못하게 막고 다시 보강해라 해서 저희 돈 500만원이 추가로 들었고 자희는 가맹점과 인테리어 업체에서 준비된 모든 인테리어 방향이 불가해졌습니다.

인테리어상 거긴 무너지는 내력벽도 아니고 조적벽이라 부숴되는 공간이 맞습니다. 그래서 저희 인테리어 소장님에게 물어보니 부숴도 되는게 맞는데 건물주가 건물 일부분을 불법으로 개조한곳이 있는거 같다 그래서 못부수게 하는거 같다고 하였고 건물주도 어느정도 인정을 했습니다.

저희는 지금 약 천만원 정도의 손해를 보고 있고 앞서 말했지만 계약전 생각했던 인테리어도 하지 못해서 큰 손해를 보고 있고 첫 사업이라 계약도 파기하고 싶습니다.


저희가 할 수 있는 조치가 있을가요? 이미 대리인 자격으로 남자건물주가 계약을 했는데 저희가 여자사장 말을 들을 필요가 있나요?

그리고 건축물대장에 위반사항이 없다고 나오는데 혹시라도 건물주가 건물 위반사항이 있으면 저희도 손해배상을 받을 수 있을가요?

너무 억울합니다… 남자사장이 다 동의했고 인테리어 시작하니까 여사장이 와서 못하게 막고 남자사장도 말이 바뀌니.. 문자나 녹음본이 없습니다… [/INST] 1. 건물주의 부부일방이 대리인 자격으로, 그리고 본인 명의로 계약을 체결한 것이고 인테리어 방향에 대해 이야기를 나눈 것이라면 귀하가 원래
협의하였던 대로 인테리어를 진행하는 것이 타당하며, 이를 위반시 건물주가 손해배상책임을 부담하는 것이 타당합니다. 다만 건물주측에서는
이를 발뺌(부인)할 것으로 예상되는바 이에 대해 직접적으로 협의한 문자나 통화녹음이 없다면 정황적인 증거로 증명할 수 밖에 없느 어려움이 있습니다. </s>