<s>[INST] 부동산중개인통해집을구했고 계약서에 전세입자가 보증금못받아권리그걸법으로걸어놔잇는게있어서 계약시 부동산에 제가계약하면없어지는거냐니 그렇다해서계약한후이사를끝내고 그담날 전세입자가 자기집인데왜세입자받냐등 문제가생겨 집주인이 집을빼겟다하면위약금300해서3300으로 보름내로대출받아주겟다고하고 기다리고있는데 이제문제해결됬으니그냥살라고하는데 저는 문제도있엇고 전세입자도아직등록되있고 못살거같습니다 그때이후로 짐도못풀고 작은방에 이불만깔고 필요한짐만빼서 생활하고잇엇는데 갑자기 이렇게 자긴 모르겟다고 나가고싶으면 알아서 돈구해서나가고 아니면 그냥살라고하니 답답해미칠거같습니다 그냥 사는방법밖에없는걸까요? [/INST] 입주 당시에 전 세입자가 계속 거주 중인 상황으로 실질적으로 임대차계약이 이행될 수 없는 상태로 보입니다.
이러한 경우 채무불이행에 해당하므로 내용증명을 통해 이행최고 및 계약해제를 통보하시고 보증금 반환 및 위약금 청구를 하시면 될 것으로 보입니다.
응하지 않을 경우 결국 소송으로 청구하셔야 할 것으로 보입니다. </s>