<s>[INST] 2021년 7월 : 갱신청구권에 의한 전세 연장 (1년 전세 + 1년 월세, 월세 감면 : 374,800,000원) 
계약 기간 : 2021년 8월15일 - 2023년 8월15일
2023년 7월 3일 : 임차인이 계약 1년 연장 청약
2023년 7월 5일 : 임대인 : 네 괞습니다, 고려하고 다음주에 연락드리겠습니다
2023년 8월 5일 : 임대인은 전세금 반환대출을 이용한 월세 전환을 요구
2023년 8월 8일 : 임차인은 계약연장 포기, 계약 종료 의사 전달
2023년 8월 9일 : 임대인 월세 전환 재차 요구
2023년 8월 10일 : 임차인은 월세계약 의사가 없음을 전달하고, 계약종료 의사를 재확인함.
2023년 11월 8일 : 임차권등기 소송 착수 (사건번호 : 서울동부지방법원 2023카임476)
2023년 11월 20일 : 임대인 재판부 기피신청 (사건번호 : 서울동부지방법원 2023카기844)
2023년 11월 20일 : 임대인으로 부터 민형사 소송할 것이라는 내용증명 수신 [/INST] 기재해주신 사정에만 의하면, 임대 보증금을 안전 회수하기 위한 법적 방안으로서 그 첫 단계인 임차권등기신청을 하신 것은 정당해 보이고 임대인이 내용증명을 통해 밝히고 있는 소제기 의사는 이유가 없어 보입니다. 다만, 임대인의 위와 같은 적대적인 태도는 차후 피해금의 원만한 회수에 영향을 미칠 수 있으므로 질의자께서 처하신 상황을 보다 객관적으로 살펴 철저히 대응할 필요가 있을 것입니다. 전문 변호인의 조력으로 위 신청 절차가 원만히 진행되도록 하는 것은 물론, 이후 소제기부터 강제집행까지 원스톱으로 진행하여 채권을 안전하게 회수하시기 바랍니다. </s>