<s>[INST] 현재 묵시적갱신 해지통보를 내용증명으로 한 상태인데 임대인이 갭투자로 가격이 높을 때 빌라를 매매하여 현재 집값이 내려 부동산에 집을 내놓아도 전세, 매매 집을 보러 오지 않고 보증금 반환을 해주지 않고 있습니다. 답답한 마음에 제가 부동산에 집을 내놓아서 네이버부동산에 올라가 있는데  임대인이 원하는 가격은 시세보다 약 3~4천만원 높아 주변시세, 현 공시가보다 매우 높아 안심전세도 가능하지 않은 금액이여서 8월달부터 집을 보러오지 않은 상황입니다.
임대인은 부동산에 집을 내놓지도 않고 보증금 반환할 돈이 없으니 소송을 하던 알아서 집을 팔고 나가던 보증보험청구를 하던지 알아서해라 하고 연락이 잘 되지 않은 상황입니다.

전세보증금을 반환해주려고 하지 않는 임대인 전세사기로 고소가능한가요? [/INST] 1. 전세사기는 처음부터 임차인에게 전세금을 반환하지 않을 생각으로 임대차 계약을 체결하여 보증금을 편취한 경우를 말합니다. 말씀하신 사정만으로는 전세사기로 보기는 어렵습니다.
2. 임차목적물의 환가대금이 보증금을 변제하기에 부족할 가능성이 큰 경우 신속하게 보증금반환청구의소를 제기하여 변제를 받고 부족한 부분은 임대인의 나머지 재산에 신속하게 압류하여 변제 받는 것이 유리합니다. 뒤 늦게 소를 제기하는 경우 임대인의 재산을 파악하기도 어렵고 이미 재산이 처분된 경우에는 방법이 없기 때문입니다. </s>