<s>[INST] 임대차 계약이 만료되지 않은 상태에서 집주인이 형사고발을 당해 조사를 받고 있습니다. 그 상태에서 제가 우선권 1순위를 가지고 있는 근저당이 없고 체납된 세금이 없는 집을 소유권이전 제안을 받았습니다. 소유권 이전을 받아도 괜찮을까요? 추가로 제가 우선순위에 집을 매매하게 되더라도 추후에 사해행위건으로 민사를 걸리게 될수도 있을까요 변호사님들 답변부탁드립니다. [/INST] 1. 임대인이 전세사기혐의 등으로 형사고발을 당한 경우라면 임대인의 자금사정이 매우 좋지 않다는 것이 분명하므로, 이런 경우 임대차목적물에 대한 소유권을 매매를 통하여 임차인이 이전받게 되면, 나중에 임대인의 채권자들로부터 사해행위취소소송을 당하게 될 것이고 그리되면 소유권도 날라가고 보증금도 날리게 될 것입니다.
2. 따라서 임대인의 요구에 절대로 응하지 마시고 만기에 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>