<s>[INST] -재계약 날짜 이후, 임대인 -> 신탁 등기 소유권 이전
-저에게 신탁 소유권 이전 사실 통보하지 않음
-위 사실을 몰랐던 저는 24년 1월 1일 임대인에게만 퇴거 통보 (문자 내용 있음)
-신탁 원부 내용 : 임대차계약의 임차보증금에 대한 반환의무는 위탁자가 부담하며, 위탁자가 임대차보증금의 반환의무를 이행치 아니함으로써 수탁자가 임대차보증금을 임차인에게 대위변제한 경우 대위변제한 수탁자의 구 상채권은 기본계약 제22조(처분대금 등 정산방법)에드 불구하고 우선수익자의 채권에 우선함을 확인 한다.
-24년 4월 8일 : 신탁회사 내용증명 전송 (소유권 이전 사실 안내 받은 적 없으므로 4/12 전까지 이의제기 없을 시 임대차등기명령 및 소송 진행 통보)
-24년 5월 31일 매매한 집 잔금을 치루고 주소지 이전을 해야하는 상황입니다. 내용증명을 신탁에 미리 보내지 않아서 소송 진행을 할 수 없는 것인지 신탁/임대인에게 반환 소송 가능한 것일까요? [/INST] 1. 신탁 계약 전 임대차를 체결한 후, 신탁계약이 체결된 경우, 수탁자(신탁회사)가 임대인의 지위를 승계합니다.
2. 따라서 임대차관계에 대한 모든 의사표시는 임대인인 신탁회사에 하여야 할 것입니다.
말씀하신 임대차계약의 종료일자가 언제인지를 알 수가 없어, 정확한 답변을 드리는 것에 한계가 있습니다.
일단, 소송을 통하여 임대차보증금 반환소송을 진행하셔야 할 것으로 보이고, 별도로 임차권등기명령도 신청하셔야 할 것으로 보입니다. </s>