<s>[INST] 어머니 명의의 상가 임차료가 대략 일년치 이상 연체되어있는 상황입니다. 
미납 월세를 공제한다고 가정하면 보증금은 한달치정도 남아있습니다.
임차인은 어머니를 만만하게보고 가게 수익이 충분하게 나오고 있음에도 일부러 임차료를 미납하고 있는거 같아요. 
그래도 어머니 입장은 최대한 현금흐름을 위해서 이 사람 계약 해지를 안하고 밀린 임차료를 다 받고 싶어하는 상황입니다. 그래서 최후 통첩으로 일주일정도 시간을 주고 연체된 임차료를 다 지급하지 않는다면 계약해지를 통보할려고 합니다.
혹시 효과적으로 추심하기 위해서 어떤 절차를 거쳐야 할까요? [/INST] 1. 차임 연체가 1년치 이상이기 때문에 상임법 제10조의8 규정에 따라 언제 해지를 통보해도 이상하지 않은 상황입니다.
2. 일단 이야기 하신 것 처럼 1주일 정도 통보를 하는 것이 적절할 것으로 보입니다. 1주일 내에 제대로 된 차임 지급을 하지 않는 경우 가압류를 통하여 임차인이 주로 사용하는 통장을 묶어둔 후 본안을 진행하거나 합의를 통하여 차임을 받아야 할 사안으로 사료됩니다.
* 상세한 사실관계를 알려주셔야 더욱 정확한 상담이 가능합니다. </s>