<s>[INST] 안녕하세요?

21. 12. 20. ~ 23. 12. 19. 2년동안 전세살기로 임대인과 임대차 계약을 했습니다. 보증금(3.25억)

그런데 임대인이 변경되었고 새로운 임대인은 sbi저축은행에서 후순위 담보대출을 받았습니다.(6억) 저축은행에서도 전세금 확인차 저에게 와서 얼마전세 사는지도 확인했구요. 나중에 등기부등본 열람해보니 6억 받았더라구요. 불안했지만 제가 선순위이고 아직 계약기간이고 하니 할수있는것이 없었습니다.

이윽고 계약 만료일이 다가와 12월 만기때 나갈거다 라고 하니 더 살면 안되겠냐고 계속 말하더니 보증금 돌려줄돈이 없다고 합니다. 때마침 우리집으로 sbi저축은행에서 내용증명도 날아왔구요
아마도 저축은행에 이자 상환을 하지않은것으로 추측됩니다. 방금 등기부등본 열람해보니 카드회사에서 가압류도 5천만원 정도 잡혀있네요...

이러한 상황에서 계약 갱신없고 만료일에 퇴거한다는 내용의 문자를 수차례 임대인에게 보냈는데 답변이 없습니다. 전화로만 알겠다고 하시는데 전화녹음이 안되서 근거가 남질 않습니다. 그래서 내용증명 보내려고 하는데 이후에 절차에 대해 상담받고 싶습니다.

제가 임대차계약 작성할 시점에는 등기부 등본이 저당없이 깨끗했었는데 제 보증금 떼일 위험은 없는거겠죠? 물론 확정일자와 전입신고 다 되어있습니다.

**정보**
집 실거래가는 현재 6.7억정도 됩니다. 임대인 변경되었을 당시에는 매매9억 시세인데 급매로 집도 보지도 않고 8.55억에 구매했었습니다. 현재는 많이 떨어져 있는 상황이죠.. [/INST] 선순위라면 최종적으로 경매를 통해 보증금을 회수할 수 있을 것으로 예상됩니다.
이후 임차권 등기, 보증금반환 소송 등을 진행하셔야 합니다.
합리적 비용으로 만족스러운 결과 이끌어 냅니다. </s>