<s>[INST] - 2022년 11월 24일 부로 임대차 계약(2년) 종료 
- 묵시적 연장으로, 2023년 2월 17일에 유선통화 및 문자로 5월 25일 퇴거 통보 
- 새로운 세입자가 없을 경우 전세금 반환이 불가하다는 임대인 측 주장
- 기존 전세금 3.5억에서 3.0억으로 하향하여 세입자를 구해보려 하였으나 
   나타나지 않기에, 10월 5일자로 내용증명 발송 완료 
- 임차권 등기변경 신청 서류 준비 중
- 임대인은 현재 다른 부동산 다수 소유 중이며, 타 부동산도 경매로 내놓았으나 
  나가지 않고 있다고 주장 

-> 향후 지연이자 지급명령, 전세금 반환 소송, 경매 후 전세금 부족분에 대한 강제 집행 하고자 함


[문의 사항]
- 모든 질문은 최대한 빠르게 전세금을 전액 회수하고자 하는 것에 있습니다.

01. 내용증명, 임대차 등기변경, 전세금 지연이자 지급명령, 전세금 반환 소송 외 
      임대인을 추가적으로 압박할 수 있는 방법이 무엇이 있는지? 

02. 전세금 반환 승소시 경매 진행과 동시에 다른 재산(부동산 포함)에 대한 강제 집행이 가능한지? 
       (경매 낙찰이 이루어지지 않을 것으로 판단 됨)

03. 전세금 반환 소송을 진행할 경우에, 현 거주지에서 퇴거하지 않으면 
      전세로 계약을 맺은 상황이라 하더라도 월세(관리비포함)를 내야 한다고 하는데 사실인지? 

04. 현재 임대인은 어차피 경매까지 갈 생각이라고 하는데 이럴 경우 
       가장 빠르게 진행할 수 있는 방법은 무엇일지? 
       (내용증명, 임차권 등기변경, 지연이자 지급 등에 전혀 반응이 없음)

05. 은행 전세 대출금 1.6억에 대하여 임대인이 반환하지 않을 경우 
      임차인의 대응 방안은 무엇이 있을지? [/INST] 결론 1. 통장 가압류를 시도하여 상대방을 압박해볼 수 있습니다.
결론 2. 소송 승소시 상대방의 다른 재산에 대한 경매 뿐만 아니라 상대방 통장의 예금까지 강제집행 가능합니다.
결론 3. 현 거주지에서 퇴거하지 않아도 월세를 내지는 않지만, 상대방에게 전세금에 대한 이자를 청구하지는 못합니다.
결론 4. 통장압류가 가장 효과적일 것으로 생각됩니다.
적지 않은 돈이 묶여있는데 전세 대출금 만기까지 다가오니 많이 답답한 상황이시리라 생각합니다. 지급명령을 해봤자 상대방이 이의신청하여 불복할 수 있으니, 가압류를 하기 위해서라도 정식으로 민사소송제기하시는 것이 가장 간명한 방법이라고 생각됩니다.
반드시 적극적으로 소송하셔서 상대방으로부터 전세금을 얻으시기 바랍니다. 만약 소장 작성이 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장을 작성해드릴 수 있습니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>