<s>[INST] 전세 계약을 맺고 이틀 후에 임대인이 집을 매매하여 등기부등본 상 소유주가 바뀐 것을 확인했습니다. 저한테는 계약 당시, 잔금 이후에 아내에게 증여한다고 하였으나 잔금전 매매계약이 발생한겁니다. 
문제는 매매계약이 전세금과 얼마 차이나지 않는 금액으로 이뤄져 kb시세가 낮아지고 대출과 보증보험이 불확실해졌다는 겁니다. 

그래서 저는 다음과 같은 특약사항에 대해 기존 임대인의 임대차계약 불이행으로 계약을 해지하고 손해배상을 청구하고 싶습니다. 
-> 임대인은 등기사항증명서상 하자 없는 상태에서의 계약으로 잔금 익일시까지 현상태를 유지한다.

“잔금 익일까지 현상태 유지”가 아닌, “소유권 이전 등기가 발생”했으니 임대인의 귀책사유가 맞을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지가 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임대인이 변경되었다면 임차인은 임대인에게 이를 원인으로 계약을 해지하고 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>