<s>[INST] 저는 현재 근저당 3000만원이 저보다 앞서있고
전세금 1억 8천 5백만원에 살고 있어요.
전세사기피해자로 인정받았고요..

근저당은 은행대출이며, 집주인이 은행대출이자 못 갚아서 임의경매시행되어 1차는 유찰되고 2차를 기다리고 있습니다.

이미 경매가 넘어가서 민사로 전세금반환소송은 진행하지 않았고, 집주인은 연락두절됐고 형사고소는 최근 진행중입니다. 이 마저도 사기로 입증될지 모르겠다고 하네요. 더불어 형사님이 하시는 말이 이미 앞에 형사고소 진행한 사람이 100명가량된다고해요; 임대인이 건물이 많은데 전부 넘어간 것 같아요.

이정도상황을 보면 집주인 땡전한푼 없거나 다 숨겨둔거같은데 전세금 반환소송을 하는게 의미가 있을지 싶습니다ㅠㅠㅠ스트레스도 이미 너무 많이 받았고 민사소송 또 시작하면 신경 쓸것도 많고 비용도 적게 드는 것이 아니니 고민이 되는데요....의견부탁드립니다.. [/INST] 1. 전세금반환소송을 하지 않는다는 것은 현재 진행되는 경매절차에서 반환받는 보증금을 제외한 나머지 보증금은 사실상 포기하겠다는 의사결정입니다. 소를 제기하는 것도 신중해야 하지만 소를 제기하지 않는 것도 신중해야 하는 이유입니다.
2. 소를 진행하여 임대인으로부터 보증금을 반환받는 것이 현재 상황에서 가능성이 높아 보이지는 않습니다. 그러나 경매절차를 통하여 배당받지 못하는 금액이 크다면 가능성이 낮아도 할 수 있는 최선을 다해 시도해 보고 최소한 언제든지 임대인의 재산에 강제집행 할 수 있는 판결문을 받아 놓는 것이 일반적인 해결방법으로 보입니다. </s>