<s>[INST] 임대차(전세) 기간을 2022.02.15.~2024.02.14.로 하여 전세 계약을 체결했습니다.

제가 중간에 방을 빼야할 상황이 있었는데, 이 때, 계약을 해지하겠다는 의사를 표출했습니다.(2023.3월경) 
그런데 임대인이 다음 세입자를 구하지 못하고, 돈이 없음을 이유로 보증금을 돌려받지 못하고, 별 수 없이 저도 퇴거를 하지 못 한 상황이었는데요.

그러다 시간이 흘러 계약 만료일이 다가온 상태입니다. 문제는 제가 이전에 퇴거의사 및 계약 갱신 의사 없음을 간접적으로 표명했다고 생각해서, 만기 2개월 이내에 내용증명이나 문자 기록을 남기지 못한 상태입니다...

혹시 이 경우 묵시적 갱신이 되는지 아니면 지금이라도 내용증명 보내고, 임대차 계약 종료 확인서를 작성하면, 이전 간접적인 의사랑 합쳐져서 계약 연장을 하지 않는 것으로 보는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 2023. 3.경 임대차계약 해지 통지가 되었다는 것을 객관적으로 입증 가능한 경우, 계약해지의 효력이 있습니다. 따라서 계약해지의 효력 여부, 향후 대응 방안에 관하여 변호사 상담을 받으실 것을 권해드립니다. </s>