<s>[INST] 전세 계약은 2022년 4월 29일부터 2024년 4월 28일까지 전세 계약을 체결하였습니다.
2024년 2월 12일에 집주인에게 문자로 계약을 갱신하지 않고 퇴거를 하기로 연락하였습니다. 이 때 임대인에게 알겠다는 답변을 받았습니다.
2024년 2월 28일에 임차인의 사정으로 전세 계약을 2024년 5월 28일까지 연장해줄 수 있는지 문자로 물어봤고 임대인은 부동산에 상의 후 연락을 준다고 했습니다. 그 이후로 임대인에게 연장에 대한 답변을 받지 못한 상태로 기존 전세 계약 기간이 지났습니다.
그리고 2024년 5월 22일에 임대인에게 2024년 5월 28일에 퇴거를 한다고 문자를 전달하였는데 임대인은 다음 세입자가 들어오지 않으면 전세금을 돌려주지 못한다고 합니다.

1. 위의 경우에 묵시적 갱신이 이루어진 것이 맞을까요?
2. 묵시적 갱신의 계약 해지는 임차인의 통보 3개월 이후부터 효력이 발생한다고 알고 있습니다. 위의 경우에는 계약 해지의 통보 시점을 언제로 볼 수 있을까요?
3. 2024년 2월 28일에 임대인에게 전달한 문자는 임차인의 남편 이름으로 문자를 보냈습니다. 이(예시 : 임차인 남편OOO입니다. 전세 계약을 5월 28일로 미뤄주실 수 있는지 문의드립니다.)
4. 임대인에게 내용 증명을 보내려고 합니다. 내용 증명의 계약 해지 통보 시점은 언제로 작성해야 할까요?
5. 내용 증명에는 계약 해지 통보 시점부터 3개월이 되는 시점을 명확히 작성하는 것이 맞을까요? [/INST] 1. 임대차계약은 2024. 4. 28. 유효하게 종료된 것으로 보입니다.
2. 2024. 2. 12.자 갱신거절의 의사통지에 의하여 묵시적 갱신됨이 없이 계약기간의 만료로 임대차계약은 종료된 것으로 보입니다.
3. 임차인을 대리하여 '계약기간연장' 의 '청약' 을 한 것으로 보이는데, 이에 대한 임대인의 '승낙' 이 없었으므로 계약기간의 만료로 임대차계약이 종료된 것으로 판단됩니다.
4. '해지통보'가 아닌 2024. 2. 12.자 갱신거절의 의사통지에 의하여 애초의 계약기간 만료일에 임대차계약이 종료된 것으로 보입니다.
5. 이미 임대차계약이 종료된 상황에서 주택임대차보호법에 의해 계약관계의 존속이 의제되는 상황입니다.
우선 구체적인 상담을 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 것을 권해드립니다. </s>