<s>[INST] 현재 2억 전세집에서 살고 있습니다. 전세계약은 23년 12월에 끝났지만 집주인이 보증금 반환이 어렵다하여 연장계약은 하지않고 24년 4월 30일까지 보증금 반환을 약속받고 이사갈 아파트 매매계약을 집주인에게 통보후 진행하였고 계약금도 걸어둔 상태입니다. 근데 이제서야 연락와서 보증금 반환이 힘들것 같다합니다.
잔금을 못 치루면 계약금도 날리는 상황이고 등기부등본을 보고 따져보니 현재 살고 있는 집도 제가 후순위여서 전세보증금도 받을 수 있을지 불분명한 상황입니다.
어떻게 해야 할까요..? [/INST] 임대인에게 이사가실 아파트 매매계약 사실을 이미 통보하셨으므로 추후 임대인이 보증금을 반환하지 못하여 계약금이 몰취되는 등의 손해가 발생하면 임대인이 그 손해를 배상하여야 한다는 취지까지도 통보하시기 바랍니다.
살고 계신 집에 후순위이고, 임대인이 별다른 재산이 없다면 보증금 반환은 물론 손해배상을 실제로 받기는 어렵겠으나 손해배상을 구할 수 있는 집행권원을 확보해두는 것이 중요하므로 우선은 위와 같은 취지를 통보하시고, 임대인이 계속해서 보증금을 반환하지 않는 경우 부득이 소송을 제기하시어 판결문을 확보하여야 할 필요성이 큽니다. </s>