<s>[INST] 10/30일 만기인 신림동 전세 원룸이 있습니다.

8월초 계약종료 의사 통보하였고, 임대인 통해 알겠다고 회신받았으나, 보증금 반환이 어렵다고 역전세 조건으로 재계약 문의가 임대인으로부터 왔습니다.

최종 8천5백으로 현 입주계약서 작성했던 부동산통해 재계약서 작성하기로 문자 합의하였습니다.

재계약서 작성 위한 일정 잡고자 문의하였으나, 돌연 재계약서 작성 거부하며, 현 보증금 유지 및 재계약서 미작성 통한 계약 연장으로 합의사항 번복하였습니다.

이에, 재계약서 없이는 재계약 의사 없다 통보하였고, 보증금 반환 요청하였습니다.
(배째라고 회신 받았습니다.)

이 경우 임차권등기 설정 및 향후 보증금 반환 소송에서 악영향이 있을지 문의 드립니다. [/INST] 만기 2달전 종료의사 표시했고 이후 재계약 협의과정에서 성립되지 않은 것으로 보아, 기존 만료시점에 임대차계약이 종료된 것으로 주장하면 될 것으로 보입니다.
임대인이 갱신되었다고 주장할 수도 있으나 설득력이 떨어져 보이는바, 절차대로 임차권등기신청 후 소송으로 진행하면 됩니다. </s>