<s>[INST] 구체적인 설명부터 드리겠습니다.
방 세개짜리 집입니다.
세 방 중 한 방의 온도가 집안 다른곳과 비교해 약 3도가량 낮습니다.
해당 방은 확장공사가 된 방입니다.
확장공사가 시작된 외벽 주위 및 샤시에 흐를정도의 결로가 생기고, 결로로인해 곰팡이가 생깁니다.
구석엔 장이 있고 그 장은 떼어낼수없는 장이며 장안엔 육안으로 곰팡이 확인이 가능하며
추운날은 장 안의 나무 벽에서 물기가 흘러내릴 정도입니다.
장과 벽사이의 상태는 장이있기에 볼수없지만 장문만 열어도 곰팡이 냄새가
엄청나게 납니다.

*벽과 장안의 곰팡이, 그리고 제가 벽과 장사이의 곰팡이를 처리하지 못함을 확인 한 날 이후로는 해당 방을 사용하지않고있습니다.

임대인에게 장 제거, 곰팡이제거 및 단열공사를 해 달라 하였으나
답변이 없습니다.

하여 임대차계약을 해지하려고 합니다.

질문정리
1. 임대차계약해지 통보를 할 경우 어느정도의 기간이 주어지나요?(전세의경우90일)
2. 새로 이사 할 집의 복비, 이사비용은 임대인의 부담인가요?
3. 월세는 계약금액대로 계속 받았지만 해당 문제의 방을 사용하지 못한 기간에 따른 차액을 돌려받을 수 있나요?

감사합니다. [/INST] 임대차 계약 해지 가능 여부
1. 민법 제623조 위반
* 임대인은 목적물을 임차인의 사용, 수익에 필요한 상태로 유지해야 합니다.
* 온도 3도 차이, 결로, 곰팡이 발생은 임대인의 의무 위반에 해당합니다.
2. 계약 해지 가능성
* 임대인의 의무 위반이 심각하고 임차인의 사용, 수익에 지장을 주는 경우 임차인은 계약 해지 권리가 있습니다.
* 질문자님의 상황은 계약 해지 가능성이 높습니다.
임대차 계약 해지 절차
1. 내용증명 우편 발송
* 임대인에게 계약 해지 의사를 명시한 내용증명 우편을 발송합니다.
* 해지 사유, 해지 일자, 계약금 및 보증금 반환 요청 내용을 포함합니다.
2. 해지 기간
* 월세 계약의 경우, 1개월 전에 임대인에게 계약 해지를 통지해야 합니다.
3. 이사 비용 및 복비
* 임대인의 의무 위반으로 인한 계약 해지인 경우, 임대인이 이사 비용 및 복비를 부담해야 합니다.
4. 사용하지 못한 방의 월세 차액 청구
* 사용하지 못한 기간에 대한 월세 차액을 청구할 수 있습니다.
* 증거 확보가 중요합니다. (사진, 동행자 증언 등) </s>