<s>[INST] 안녕하세요 저는 11월 28일 만기 입니다
지금 현 상황은 집주인께서 보증금을 반환을 미루고 있습니다 
✔️어제까지는 갑자기 보증금 물어보니 12월 28일에 맞춰드리겠다
그때까지 기다려 달라 라고 하시는데
시간만 버는 말 같게만 들려서요 
정말로 기다리기만 해야 할까요?
그사이에  할 수 있는 일이 없는 걸까요?
✔️오늘  다른 사람으로 부터 여기 집주인 이 바뀌었다 다른 사람에게 건물을 판 것 같다 라는 말을 들었습니다 
등기부등본 상에는 아직 원래 집주인 이름이 있는데 제가 12월 28일 기다리는 사이 서류 기간 때문에 시간을 버는 건가 생각이 들어서요
만약 계약 기간이 끝난 후 보증금 반환 기다리는 도중에 집주인이 바뀌면 저는 문제가 생기는 걸까요..? [/INST] 1. 임차목적물의 가치가 전세금보다 충분히 크고 임차권에 선행하는 저당권 등이 없다면 크게 걱정할 필요까지는 없습니다.
2. 임차목적물의 가치가 확실하지 않은데 소유자의 변동이 있다면 임대인의 변제자력이 중요한 상황이 됩니다. 따라서 소유자 변동 여부를 수시로 확인할 필요가 있습니다.
3. 임대인의 말을 믿을 수 없다면 신속하게 보증금반환청구의소를 제기하는 것이 좋습니다. </s>