<s>[INST] 안녕하세요
상가임대차 관련하여 문의드립니다
2013년 9월에 음식점 오픈하면서 
상가 계약을했고 그 당시 보증금및  권리비가 발생하였습니다
그리고 건물임대인이 변경되었고 2021년 12월에 새주인과 상가계약 23년12월까지  기존 계약승계로 계약서 작성했습니다 그 이후 현재는 계약기간이 만료된 상황이고 재계약도 하지않은 상태이며 아무런 말이 없어서 가게 영업은 하고있습니다 제가  궁금한것은 삼가 권리금 보호는 계약이후 10년으로 알고있는데 10년 기간중 건물임대인이 변경되었고 변경시점에 계약서를 작성하고 기간도 만료되었습니다 다시 권리금 10년 보험법에 적용대상인지 궁금하고 만약 임대인이 가게를 비워달라고하면 저희는 비워야하는지요? 만일 제가 부동산에 상가 매물을 내어놓고 새로운 임차인이 나타난다면 권리비를 받고 나갈 수 있는지 궁금합니다 
고견 부탁드립니다 감사합니다 [/INST] 1.재계약이 아닌 갱신계약이 체결된 것으로 보이고, 더 이상 계약갱신요구권을 행사할 수 없는 상황에서 현재는 계약이 묵시적으로 갱신된 것으로 판단됩니다. 따라서 질문자님은 임대인의 갱신거절에는 대항할 수 없을 것으로 보입니다.
따라서 질문자님은 계약갱신요구권의 행사 가능성 여부와 무관하게 권리금을 회수할 수 있을 것으로 판단됩니다.
추가적인 질문사항이 있다면 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 것을 권해드립니다. </s>