<s>[INST] 임대차 계약일자   2022년 2월 12일
전입날짜   2022년 3월5일 (2년계약) -계약만료일자 2022년 3월4일
-서류 확정일자,전입신고 2월15일에 하였으며, 근저당없고 1순위 입니다.
계약만기가 다가와 
2023.12.19 (화)에 임대인에게 전화 및 카톡, 메세지를 남겨둔 상황 연락이 되질않아 주기적으로 계속 연락을 남겨두었지만 현재까지 연락도 답장도 없어서 해당 집주인에게 내용증명을 보냈지만 수취인 부재로 반송 된 상태입니다. 내용증명 2번 그 사람 주민초본으로 내용증명1번 보냈습니다.
이후 24년 1월16일 화요일 전화통화가옴 
그동안 아팠다고 하면서 만기이후에도 세입자 구해지기전까지 있어달라고하는말을 세입자 구해지기 만기전후로 있어달라고함.(통화내용 녹음)
그이후 문자와 전화를 걸었지만 받질않고 문자도 읽고 답장을 안함.

그 3월4일 만기시 세입자가 들어오지않으면 않아 돈을 돌려주지못해 연락을 계속 안받으면  제가 해야할 대책과  만기 이후 대책을 알고 싶습니다 [/INST] 1. 임대인이 만기에 보증금을 반환하지 않는 경우 임차인이 보증금을 반환 받기 위하여 임차보증금반환청구의 소를 제기하여야 합니다. 보증금반환청구를 하기 위하여는 임대차가 종료하여야 하므로 만기 2개월 전까지 갱신거절의 통지가 임대인에게 도달하였는지 확인할 필요가 있습니다.
2. 갱신거절의 통지가 2개월 전에 임대인에게 도달한 사실을 증명하지 못한다고 하면 24년 1월16일 화요일 전화통화한 날 해지통지를 한 것으로 보아 3개월이 경과한 후에 임대차가 종료하는 것으로 될 수도 있습니다.
3. 3월 4일 임대차 만기가 되어도 보증금을 돌려주지 않으면, 보증금 반환 없이도 이사가 가능하다면 임차권등기 후 이사한 후, 계속 거주하실 계획이시라면 만기 다음날 보증금반환 청구를 하시는 것이 좋습니다. 집행권원을 빨리 확보하고 있어야 임대인의 재산을 조회하고 재산이 확인되었을 때 신속하게 변제받을 수 있습니다. </s>