<s>[INST] 안녕하세요.

전세 기간은 만료 되었고요. 
그런데 집주인이 집도 안나가고, 돈도 없다며 보증금을 돌려주지 않고 있습니다.
그러던 중에 집계약자가 사망을 하였고요.
그래서 가족인 저희가 보증금을 돌려 받아야 하는데요.

1. 계약자가 사망하여 그 집에 살 이유가 없는데, 짐을 다 빼야 유리한지요?
2. 소송 등 어떻게 해야 받을 수 있는지요?
3. 어떻게하면 손해를 최소화 할수 있는지요?

사망자도 이것 때문에 엄청 고민이 많았는데, 결국 해결이 안됐네요.ㅠ
답변 부탁드리겠습니다. [/INST] 1. 사망 후 주민등록이 말소되기 전에 상속인이 주민등록을 하고 거주할 필요가 있습니다. 이미 말소되었다면 대항력을 상실하게 됩니다. 즉시 임차권등기를 신청할 필요가 있습니다.
2. 상속인들 간에 상속재산분할협의가 되어 상속받을 사람이 정해진다면 그 상속인이, 협의가 되지 않는다면 상속인들 전원이 임대인을 상대로 소를 제기하여야 합니다.
3. 현재 임차주택에 대한 권리관계를 신속하게 파악하여 적절한 대응을 할 필요가 있습니다. </s>