<s>[INST] 제가 신축 첫입주 전세로 살아서 3달후쯤 곧 모든 집의 사람들의 만기가 다가옵니다

집주인이 그저께(3/11) 갑자기 3/5에 간이회생(약 50억 규모이며 시간 효율적이라는 이유) 신청했고, 근저당이 많아서 경매로 넘어가는것보단 채권회수를 해서 매각을 통해 돈을 나눠갖는게 나을 것 같다고 통지를 하며 법률대리인을 포함해 오픈카톡에 초대를 했어요

임차인들의 권리를 위해 채권회수 및 수의계약을 통해 더많이 돌려주기 위함이니 회생을 협조하라는게 집주인의 의견인데 빚이너무많고(근저당19억) 제가 선순위가3-4위지만 요즘 집이 거래가 안되는걸 고려했을 때 경매로 하몀 잉여액으로 거의 아무도 돈을못돌려받는 상황이에요.(예상 평가액)

회생을 도와 매각이 되어 최대한 많이 돌려 받으면 좋겠지만 회생 접수한 사건을 검색했을 때 빚이 30억정도라고 해서 입주인들 의견은 전세금반환소송 하고 추징해서 형사고소 하고 전세사기를 입증하는거는거지만 그의 법률대리인은 집주인 혹은 파산위기에 놓인 사람들은 스트레스 받으면 파산한다고 협박히구요(법률대리인: 회생 전문 법률대리소 실장)

제 생각이지만 본인은 임차인들을 위해 노력을 했다는 면책을 받기 위해 이런 쇼를 하는거같아요 

오픈카톡을 모두 법원에 제출할거라고 하고, 집주인이 아무 말도 연락도 받지 않아요

뭔가 법적 책임을 묻기 전에 전세 만기일 전에 통보해온 것 같아요 

오늘 안 사실은 집주인은 중개업자 출신이래요 이미 다 짜여진 교묘한 전세사기가 아닌가 해요

여기 거주한다고 하지만 거주도 안하고있고ㅜㅠ집도 다른 집 세입자랑 바꿨는데 수상해요 그 사람도.

결론적으로 자꾸 생각이 드는건 결론은 그냥 파산할텐데 이걸 ... 하는게 의미가 있나 싶은거에요 사실 진짜 실날의 희망으러 우릴 위해주는거면 좋겠는데 그냥 그는 20억 빼돌리고 파산하고 맘 편히 살면 되니까요

그래서 소송을 진짜 하는게맞는지 , 돈도 2억 다날리고 변호사 수임료까지 다 날리는건 아닌지 너무 고민이 됩니다

혹시모를 회생 개시 이전에 전세금 반환소송 히고, [/INST] 1. 최근에 유행하는 전세사기의 전형으로 보여집니다.
2. 임대인을 사기로 고소하셔서 혐의가 인정되면 회생절차를 거치더라도 비면책채권이 될 수 있습니다. 형사고소가되면 간접적으로 변제를 압박하는 효과도 있습니다.
3. 더불어서 보증금반환청구 등 민사소송도 제기하셔야 할 것입니다. </s>