<s>[INST] 6월 말 전세이사를 왔고 이사온지 2주 정도 지나서 누수가 발견됐습니다. 
부엌 바닥과 싱크서랍에 물이 차오르는 벽,바닥 누수로 추정됩니다. 

발견 후 즉시 부동산측에 통지했고 와서 보고가긴 했으나, 아직 누수탐지 및 수선 시행의 움직임은 없습니다.  

당연히 이사 이전에 누수 이슈에대해 공유받은 적 없습니다. 
이사 할 때 도배와 장판등은 제 비용으로 처리했었습니다. 

제가 전세권 설정 후 이사왔는데, 이 경우 수선의무가 임차인에게 있다는 인터넷 글을 보게됐습니다. 
아무리 법이 그렇다해도 이사온지 2주밖에 안된 임차인이 누수 와 같은 중대하자 수선의무가 있다는게 이해가 안갑니다
관련 판례라든지 등등을 알 수가 없다보니
여기 문의드립니다. 

이 경우 누수탐지비용 및 이후 수선비용 등은 누구의 의무일까요?

PS 이사전에 집보러와서 찍은 사진을 보면 부엌바닥에 장판을 덧댄 모습이보입니다만, 집보러왔을 때 공인중개사는 어떤 말도 해주지 않았었습니다. [/INST] 전세권자는 전세목적물의 현상을 유지하고 통상의 관리에 필요한 수선의무를 부담하며, 임대차에서 임대인은 임대목적물에 관하여 임차인이 사용 수익에 필요한 상태를 유지하여야 할 의무를 부담하게 되어, 전세권자는 필요비를 청구할 수 없지만 임차인은 필요비 및 유익비를 청구할 수 있게 됩니다. 전세권에서의 통상의 관리에 필요한 수선의무는 목적불 보존행위보다는 약간 넓은 개념이라고 볼 수 있습니다.
사안과 같이 전세건물의 부엌 바닥과 싱크서랍에 물이 차오르는 정도의 누수는 평소 그 관리 상태나 누수상태가쉽게 확인되는 부분이 아니므로 소유자인 전세권설정자의 관리부분에 속한다고 할 수 있습니다.
또한 전세계약이나 임대차는 민법상 유상계약으로서 매도인의 담보책임에 관한 규정이 준용되므로 전세(임대차) 계약의 성립 당시 이미 목적물에 하자가 있었고 임차인이 이를 과실 없이 알지 못한 경우에는 임대인은 수선의무를 부담하는지 여부와는 별개로 하자담보책임을 지고, 그에 따라 임차인은 임대인을 상대로 목적물의 하자로 입은 손해배상을 청구할 수 있고, 나아가 목적물의 하자로 인하여 임대차의 목적을 달성할 수 없는 경우에는 임대차계약을 해제 또는 해지할 수 있게 됩니다. </s>