<s>[INST] 현재 건물 지분이 공동명의로 A와B 50%씩 가지고 있습니다 (건물가치는 30억)
대출금액은 현재 총 15억 정도이고  대출 명의자는 A로 되어있고 B는 담보제공자로 되어있습니다
최근 B의 사망으로 상속을 진행중 인데  A는 15억 중 자기가 개인적으로 사용한 대출 금액은
6억 이고 나머지 9억은 A,B 공동으로 사용했다 라고 하는 상황입니다.
대출을 상환하고 싶지만 A가 변제 능력이 안되어 건물이 팔릴때 까지 대출을 유지하려고 합니다
추후 건물이 팔렸을때  A가 사용한 6억을 개인적으로 추가 변제하겠다고 하는 상황인데 이걸 공증을 받으려고 합니다. 나머지 금액은 반반씩 상환할 예정입니다
 
이경우 공증을 작성하였을때 어떤방법으로 작성하여야 효력이 있는것인지?
추후 A가 사망하거나 6억을 변제하지 않았을경우 저희가 대위변제하고
압류나 강제집행이 가능한 부분인지 혹 공정증서가 인정되어  A의 상속인들에게도 적용이 가능한부분인지 알고싶습니다 [/INST] 공유지분으로 건물을 소유하고 한명은 채무자 한명은 물상보증인으로 보입니다.
위 공유건물이 채무미변제로 강제집행이 되는 경우 근저당권자는 채무자지분의 매각대금에서 먼저 변제받고 그래도 모자라는 부분에 관하여는 물상보증인의 매각지분에서 변제받게 됩니다. 기본적으로 위 배당관계를 알고 협의하시는 것이 좋을것 같습니다.
다만, 매매 후 협의의 경우에는 당사자 사이에 채무변제에 관하여 협의하기 나름이고, 그러한 내용의 공증도 당사자 사이에서는 유효하나, 제3자에게는 이러한 공증으로 대항하지 못할 수 있습니다. 일부 대위변제시 근저당권을 일부 이전받는 것을 생각해 볼 수 있으나 물상보증인으로 전체 물건에 설정되었고 채권자의 동의가 필요한 사항이라 쉽지 않아 보입니다. </s>