<s>[INST] - 임대차 계약서상 임대인이 법인이며, 현재 등기부등본상 근저당권 설정('22.9월)이 있으나 임차인(글쓴 본인)이 우선순위가 더 빠른('21.8월 전입) 상황입니다.

- 임차권등기('23.8월), 지급명령 법원결정('22.10월, 이의신청기간 지남)까지 되었습니다.

- 임대인(법인 대표)은 근저당권 말소시킨 이후 후속 임차인을 구해 보증금을 반환하겠다 하지만 자금 부족을 사유로 근저당 말소를 차일피일 미루고 있어 후속 임차인을 구하기어렵습니다 (주변 부동산에서 근저당있는 매물은 중개하지 않는다고 함) [/INST] 1. 지급명령을 신청하여 확정을 받아 집행권원을 가지고 있으면 해당 임대차 목적물을 강제집행(경매)할 수 있습니다. 임차인의 보증금 반환 채권은 임대차 목적물 건물 뿐만 아니라 대지(토지)에도 우선변제권이 미칩니다.
2. 집행권원이 있으므로 임대인의 다른 재산을 찾기 위해 재산명시절차를 진행할 수 있습니다.
3. 대법원 규칙으로 정한 한도 내에서 변호사 보수와 인지대, 송달료 등을 소송비용확정절차를 통해 청구할 수 있습니다. 이는 소송비용 분담 판결문 내용과 소가 등을 확인해 볼 필요가 있습니다. </s>