<s>[INST] 2022년 6월 입주예정으로 부동산에서 원룸을 전세로 계약했습니다. 전세사기가 걱정돼서 부동산에 여러가지 물어봤었습니다. 부동산에서는 “이 집 주인의 오빠가 건물이 진짜 많은 부자이니 걱정안해도 된다.  근저당도 이정도면 건물 가격에 비해 얼마 없는거라 걱정마라” 라며 자신들이 보장한다며 저를 안심시켰습니다. 너무 확신하면서 그 집주인의 오빠를 우상 대하듯 하길래 저도 믿고 계약했습니다. 저는 부동산계약을 끝내고 거의 바호 전입신고를 했습니다. 입주는 6월이었지만 미리 4월 중순에 전입신고를 했습니다. 2023.12월 말에 곧 군대에 갈 생각으로 미리 방을 빼고 전세금을 받고 싶어 부동산에 전화했습니다. 그랬더니 요즘 전세사기가 많아서 잘 안나간다며 집주인과 직접 연락해보라더군요. 문자로 집주인에게 미리 방 빼고싶다고 했지만 답장이 없었습니다. 2024.2월에 이젠 확실하게 빼야겠다 싶어 전화를 했습니다. 받지 않길래 건물 관리인에게 전화했더니 충격적인 얘기를 들었습니다. 집이 경매로 넘어갔다는 얘기를 들었습니다. 찾아보니 2023.6월쯤에 경매로 넘어갔더군요. 관리인 말로는 다 연락해서 알려줬다는데 전 받은적도 없고 기록도 없습니다. 화가나는건 2023.12월에 부동산에 전화했을때 경매에 관한 얘기는 하나도 해주지 않았습니다. 당황스럽고 화나가서 부동산에 전화했더니 없는 번호라고 떴습니다. 찾아보니 1월에 폐업을 한 것 같더라구요. 건물 관련 정보를 찾아봤고 계약 이후에 근저당이 7억8천으로 늘어있었습니다. 건물 현관문에는 새마을금고에서 온 내용증명 우편 수령 스티커가 붙어있었습니다. 추가로 근저당을 걸거나 돈을 빌리고 갚지 않은건 제가 전입신고를 한 뒤에 일어난 것으로 보입니다. 제가 궁금한건 제 전세금 7천만원을 안전하게 받으려면 무엇을 해야하는지 입니다. 계약기간은 6월 초까지이고 저는 4월 말에 군에 입대할 예정입니다. 관리비는 집주인에게 계속 내고있었는데 안내도 되나요? 군 입대전에 계약을 해지하고 전세금을 돌려받고 싶어요. 어떻게 해야하나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 경매법원에 권리신고를 하지 아니하였다면 관련 통지문을 찾아볼 필요가 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>