<s>[INST] 안녕하세요 전세금을 돌려받지 못해 전세금 반환 소송을 진행해야 할 것 같아서 문의드립니다.
2개월전에 미리 연락드렸고
비밀번호를 알려준뒤에 모든 짐은 다 뺐는데
계속 기다려달라면서 
전세금을 안돌려주고 있습니다.
아직 주소이전은 하지 않았고 확정일자는 받은 상태입니다.
임차권등기명령서는 등기소에서 신청이 되어 지금 가지고 있으며 
집주인의 카톡 문자도 전부 답변이 된 상태입니다.
변호사님들 의견을 들어보고 싶습니다. [/INST] 1. 혹시 아직 임차권등기가 된 상황이 아니라면 비밀번호를 알려주시면 안됩니다. 바로 가셔서 점유를 확보하실 필요가 있습니다.
2. 이미 임차권등기가 된 상황이라면 임대인에게 임차주택을 반환한 상황이므로 보증금반환청구의 소를 제기하면 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다. </s>