<s>[INST] 현재 계약 기간이 약 3년 정도 남은 상가이고
임대료는 약 5개월 정도 연체 중입니다.
계약기간이 3년 정도 남아 있어도 바로 계약 해지 및 명도진행이 가능한지 궁금합니다. 부동산 업자가 계약기간이 다 끝났을 때 재계약 거부권만 생기는부분이라고 하는데 황당하네요. 전문가에게 확인하고 싶습니다. [/INST] 1. 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
2. 내용증명으로 해지 통지 발송하고 비워 줄 것을 청구하시고 임차인이 나가지 않으면 임차목적물반환청구의소를 제기하시면 됩니다. </s>