<s>[INST] 저는 지금 원룸 전세 임대차계약 종료후 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다.
1회 묵시적갱신되어 4년을 지냈고, 계약종료 약 두달전 임대인에게 연락하여 계약을 연장하지 않을것을 알렸습니다.
그 후 임차인의 요청으로 계약종료일이 한달 연장되었고, 다시 임대인이 보증금 반환 준비가 안되었다는 이유로 3주정도 더 연장이 되었습니다. 그 사이 임차인은 다른 전세집을 알아보아 연장된 날짜에 맞춰 임대차계약을 맺었습니다.
9월 중순 약속한 날짜 이틀전에 임대인이 다시 연기를 요청하기에 잔금날짜가 얼마 남지않아 어렵다고 말하자 그 전날까지는 맞춰주기로 하였으나, 지금까지도 임대인은 주겠다고 말만하고 보증금을 돌려주지 않고 있습니다.
임차인은 전세보증금대출을 신청해둔 상황이었고 계약금 700만원이 걸려있어 새로 맺은 임대차계약을 해지하기 어려웠고 하는수없이 예금을 해지하여 나머지 잔금을 치뤘습니다. 보증보험에 가입하기위해 이사할집으로 전입신고를 해야했기에 미리 어머니를 살던집으로 전입신고해두었었고 잔금을 치룬후에 임차인은 이사할집으로 전입신고를 하였습니다. 짐은 아직 다 빼지않았고 관리비, 가스비, 전기세도 계속 내고 있습니다.
이후에도 임대인이 계속 날짜를 미뤄 임차인은 임차권등기명령신청을 했고, 현재 등기부등본에 기재가 되어있습니다. 
그래도 쉽게 줄것같지않아 지급명령신청을 하였는데 오늘 지연손해금은 건물을 반환하여야 구할수있다는 보정명령이 나왔습니다. 
그렇다면 임차권등기설정이 되었으니 저는 이제 그집에 있는 짐을 모두 빼고 관리사무소에 연락하여 비밀번호를 알려주고 집을 반환해도 되는걸까요? 그집에 남아있는 어머니의 전입을 빼도 되는걸까요?
또 제가 선순위보증금을 알아보기위해 주민센터에 갔는데 계약자가 전입을 뺀 상태라 확인해줄수가 없다고 합니다. 이경우 저는 원래보다 우선순위가 밀리게되는게 맞나요?
임대인이 새로운 세입자가 들어와야 보증금반환을 할수있다며 임차권등기 해제를 요청할것같습니다..
제가 지금 상황에서 더이상 할수있는게 뭐가 있을까요? [/INST] 1. 임차권등기를 설정한 경우 전출을 하여도 주택임대차보호법에 따른 보호를 받을 수 있습니다.
2. 보증금 소송의 경우 상대방에게 변호사비용을 받을 수 있습니다. 보증금 5천만원 기준 440만원, 1억원 기준 740만원을 받을 수 있으므로 변호사의 조력을 받으시길 권해드립니다. </s>