<s>[INST] -8월 28일 세입자가 거주하고 있는 아파트 매매 계약 및 계약금 10% 지급
-매매계약 전 집보러가서 세입자에게 전세 만료가 언제인지 문의했고, 계약만 되면 바로 퇴거할 수 있다고 함(세입자와이프) 
-9월 6일 주택담보 대출을 받고  집주인과 합의 후 잔금일을 11월 14일로 설정하고,  11월 초까지 퇴거요청함(매매 계약서에 잔금일 조정가능 특약 있음)
-현재 세입자가 잔금일 맞춰 퇴거 불응하고있음.
-작년에 집주인이 집 매도를 위한 퇴거를 통보하였으나, 집이 팔리지 않고 해가 바뀜
-올해 초 세입자가 되려 퇴거요청을 하였으나 집이 계속 팔리지 않아 그대로 거주중(따로 계약서 작성하지 않음) 
-현재 매매 계약이 체결되어 잔금일에 맞춰 퇴거요청하였고(9월 초) 세입자(남편)가 이에 불응하고 묵시적 갱신을 주장하며 완료 기간 채우고 퇴거하겠다고 함

질문
갱신 계약서를 따로 작성하지 않은 상태에서 집매도를 위한 퇴거요청을 집주인이 먼저 함.
집이 장기간 매도가 되지 않아 세입자가 계속 거주중인 상황에서 올해 초 세입자가 되려 퇴거 의사를 밝힘.  
이후 계속 집이 매도되지 않아 세입자가 계속 거주중인 상황에서 몇달 후 현재의 매매 계약이 체결된 상황
하지만 세입자 퇴거 불응, 묵시적 갱신을
주장하며 2023년 12월 15일에 퇴거하겠다고 통보를 했는데 이런경우 묵시적 갱신이 적용되는 걸까요?  합법적으로 퇴거 요청 할 수있을까요?? [/INST] 1. 집이 장기간 매도가 되지 않아 세입자가 계속 거주중인 상황에서 올해 초 세입자가 되려 퇴거 의사를 밝힘
- 설사 임대차가 묵시적으로 갱신되었다고 하더라도 세입자가 임대차계약의 해지의사를 밝힌 것으로 볼 수 있다면 3개월 후에 해지의 효력으로 임대차기간은 종료합니다.
2. 임대인과 임차인이 갱신거절의 의사를 표시하여 임대차가 종료한 후에 보증금을 반환 받지 못하고 임차인이 계속 거주하는 상황은 임대차의 묵시적 갱신과는 다릅니다. 이 때는 임차인은 보증금을 받으면 나가야 하는 의무가 있고 임대인은 임차인이 집을 비워 주면 지연배상을 하여야 합니다.
3. 이러한 사실관계가 정확히 정리될 수 있다면 법적으로 임차목적물반환청구를 할 수 있습니다.
4. 그러나 이러한 것은 매도인의 의무사항이므로 매수인 입장에서는 해결이 되지 않으면 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있습니다. </s>