<s>[INST] 2.24일날에 캠코에서 공매조사 왔습니다.
집 공매 넘어간거같은데 올해 5월에 계약이 끝나는데
계약은 해지한다고 2월에 통보 미리 해논상태입니다.
만약에 이사예정일에 전세금을 못 받으면
전세권 설정을 해야하는가요?
만약 전세권 설정 해놓고 전세 계약서 연장 하지 않고 계속 살아도 가능할까요?
만약 공매 넘어가면 제가 해야하거나 해야할게 있을까요?
전세금 받는 순위도 몰라서 어떻게 보는지 모르는데 도와주세요.. [/INST] Q.전세금을 받을 수 없을 때 전세권 설정이 필요한가요?
- 일반적으로 전세금을 받을 수 없는 경우, 전세권 설정이 필요합니다. 전세계약서에 의하면 전세금은 거주자에게 지급되어야 하므로, 전세집 주인이 전세금을 받지 못할 경우, 전세권을 설정하여 주택에 대한 보호를 받을 수 있습니다.
Q.전세권 설정 후 계약 연장 없이 계속 거주할 수 있나요?
- 전세권 설정 후에도 계약 연장 없이 계속해서 거주할 수 있습니다. 전세권 설정은 주택에 대한 권리를 보호하기 위한 조치이며, 임차인이 주택을 계속해서 사용할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.
Q. 공매가 성사된 경우 해야 할 일은 무엇인가요?
- 공매가 성사된 경우, 전세집이 새로운 소유자에게 넘어가게 됩니다. 이에 따라 새로운 소유자와의 관계에서 생길 수 있는 문제에 대비하여 필요한 조치를 취해야 합니다. 예를 들어, 새로운 소유자와의 전세계약 조건을 협의하거나 전세권 설정 등의 절차를 따라야 할 수 있습니다.
Q. 전세금 받는 순위를 어떻게 확인할 수 있나요?
- 전세금 받는 순위는 주택임대차보호법에 따라 결정됩니다. 보통은 전세금은 매도인(전세집 주인)에게 지급되지만, 경우에 따라 중개업자나 대출금 근저당자 등의 우선순위에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서, 전세집의 매도인과 관련된 중개업자나 금융기관과 상담하여 순위를 확인하는 것이 좋습니다. </s>