<s>[INST] 갑자기 아래와 같은 집주인에게 아래와 같은 문자를 받았습니다.
어떻게 대처해야 할 지 상담드리고 싶습니다.

안녕하세요. 선생님 너무급해서 투석치료후 혼미해서 내일이나 모레 이후나 직접전화 다시 드리겠지만 제가 지금 모든 금융거래.계좌가 압류 되고 자동차까지 압류되어 아무것 도할수없게되었습니다. 수습이 안될꺼같아 파산절차를 밟게될꺼같 습니다. 추후 담단계가 부동산압류가 될꺼같아 지금은 압류가 안되어있지만 혹시 압류걸려서 경매라도되게되면 선생님이 선순위지만 지속적인 유찰 등으로 피해를 보실꺼같아서 걱정되어 급히 연락드렸습니다. 저는 파산을 해야될꺼같으며 제가 아직 권한이 있을때 승계등기로 취득해가셨으면 하는 상황입니다. 여러모로 면목없지만 이 상황에선 이게 최선일꺼같아 욕먹더라도 간청올립니다. 제진심을 이해해주시고 주변 법무사님들께 조언들어보시고 압류되기전에 빠른 진행을 간절히 부탁드립니다.다시 연락드릴께요. 정말 면목없고 죄송합니다. [/INST] 1. 임대인 파산
임대인이 파산한다는 것은 일단 그 집의 매가가 전세가를 하회하므로 전세보증금의 반환에 대신하여 그 집의 소유권을 취득하는게 어떻겠느냐는 제안을 한 것입니다.
2. 다양한 경우의 수
일단 상황은 좋지 않습니다. 당해 주택의 시세 및 전세가의 비교, 임차인의 대항력 및 우선변제권 취득여부, 임대인의 전세사기 해당여부, 임대인의 세금체납 여부, 다른 압류가 진행된 경우, 실제 파산선고가 내려진 경우 등에 따라 임차인의 대응방향이 다르게 됩니다. 최대한 정보를 수집하여 빠른 시일내에 가까운 곳의 민사와 파산절차를 잘 아는 변호사와 자세한 상담으로 대응방안을 마련하시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. </s>