<s>[INST] 1. 23.02
23.02.17 ~ 24.02.17 
방 계약했습니다.

2. 23.11.10
23.11.26에 중도퇴실을 원해 
집주인에게 의사 전달을 했으며

보증금은 입주할분 입주시 지급 한다는 문자를 받았습니다 .

새로 이사할집을 계약을 모두 해논 상태이고
잔금이 부족해 난항을 겪고있습니다만

주변 인물이 현재 집 채권 확보조치를 해놓은 상태에서 알려주면 돈을 빌려주겠다고 하여

채권 확보조치 하고 싶어서 써봅니다.

채권 확보 조치를 하는 것에 대해서는
확실히 퇴실일자 통보, 내용증명, 임차권 등기 
요 세개를 해야한다고 알고있는데

제 상황에서는 어떻게 해야하는지
또, 새로운 세입자가 들어오기전에 보증금을 돌려받는 방법이 있는지.. [/INST] 신규임차인이 섭외되지도 않고, 임대인도 중도해지에 동의하여 보증금을 반환해 주지 않을 경우에는 보증금을 중간에 회수할 수 있는 방법은 없습니다.
그렇다면, 임차인으로서는 만료일을 전제로(3개월 밖에 남지 않았으므로) 임대인에게 기간만료에 따른 해지통지(중도해지가 아니라)를 하셔야 하고, 증거자료(문자, 카톡, 내용증명 등)를 미리 확보하여야 합니다. 그래야만 만료일까지 보증금반환이 안되면 곧바로 법적조치(임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송)를 진행할 수가 있습니다. </s>