<s>[INST] 안녕하세요.
바로 본론으로 질문 드리겠습니다.

작년에 9월경 분양권 계약을 진행 했고, 이후 준공 예정일인 12월 전에 중도금 대출 심사를 진행하였다가 부결로 거절되었습니다. 분양 대행사에서는 자서를 작성하라고 연락이 왔으나 어떻게 비용을 처리 할지 고민을 하면서 답변을 미루어 왔습니디. 그런 와중 준공 예정일은 벌써 4개월이 넘었고, 추가로 3개월 뒤로 준공이 더 지연될 예정으로 알고 있습니다. 준공일 변경에 대한 동의서는 작성하지 않았는데 이 경우 준공 예정일 지연으로 인한 계약해지에서 이길 수 있을까요? 계약금을 반환받고 싶습니다. 중도금 대출 부결로 인한 거절과 자서 작성 미답변이 걸립니다. [/INST] 일반적으로 분양계약에는 3개월 이상 입주가 지연될 경우 약정 해제권 발생 사유가 됨을 규정하고 있는 경우가 대부분입니다(계약서 확인이 필요합니다).
따라서 소송을 통해 계약을 해제함과 동시에 기 납부하신 금액을 모두 돌려받으셔야 하겠습니다.
이러한 입주 지연으로 인한 해제권 발생은 중도금 대출 부결 문제와는 전혀 별개의 문제이므로, 중도금 문제는 크게 걱정하실 필요가 없습니다.
다만 보통 시행사들은 소송이 아닌 방법으로는 정상적으로 해제를 해 주는 경우가 거의 없으므로 소송 등 법률적인 대응이 필요합니다. </s>