<s>[INST] 현재상황:2020년02월03일 전세 6000(은행대출 5400) 임대인은 회사명의로 원룸 계약.두 차례 연장 계약(1년씩 2회). 만기일 2024년02월02일 당일 임대인이 새로운 임차인이 구해지면 보증금 지급하겠다고 지급을 미룸. 본인은 2개월 전 건물 관리실을 통해 계약연장 여부 문의에 만기날 이사가겠다고 전달함(카톡 보관중). 만기 당일 확약서 작성(당일 200만원 지급약속 후 지급 받음.2월7일 400만원 지급약속하였으나 두 차례 거부로 현재까지 못받음. 대출 이자 지급,2월29일까지 잔금 지급하겠다고 확약함 이하 확약서 내용) 금일 200만원 추가로 입금받음(보증금잔액 5600) 현재 본인은 새로 이사한 집으로 임차권등기 없이 전입신고 완료함. 은행대출연장 불가로 연체중. 임대인의 지속된 지급 거부로 보증금 반환소송을 생각중입니다.

소송 승소 가능성이 있는지, 은행연체중이라 한달이내 반환받을 수 있는지 외 제가 준비해야 할 것들이 무엇이 있는지 어떤식으로 진행해야 하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 보증금반환 받지 못한 상황이므로 소를 제기하여 승소할 수 있습니다.
2. 현재 대항력이 없으므로 새로운 임차인이 입주한 상황이 아니라면 지금이라도 임차권등기명령신청을 하실 필요가 있습니다.
3. 한달 안에 반환받기는 어려워 보입니다. 소를 제기하여 반환을 청구할 필요가 있습니다. </s>