<s>[INST] 집주인이 임차권등기 결정문을 받았나봐요 난리가 났네요.

자꾸 벽지, 보일러 원상복구 의무 거들먹 거리면서 협박해서
벽지는 곰팡이 나서 작업한다고 했을 때 원상복구 안해도 된다고 본인이 직접 말씀하신 녹취본 있고, 
보일러는 집주인 본인이 당연히 해주어야 하는 부분인데 무슨 소리냐 했더니

보일러는 어차피 집에 있는 물건이니 원상복구 안해도 된다고 계약서 대로 하자는데
이미 계약 기간이 끝났는데 뭘 계약서대로 하자는 건지 모르겠지만 어쨌든

본인도 계약서대로라면 보증금 벌써 줘야 했고, 저는 보증금을 계약 기간대로 반환 받지 못한 상태로 계약이 끝났는데 계약서대로 이행해야 하나요? [/INST] 1. 전세 계약이 만료되면, 임대인(집주인)은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 만기 및 계약 해지 통보를 하고, 임차인(세입자)은 계약 만료 2개월 전까지 계약 해지 통보를 해야 합니다.
만기로 인한 계약 해지 시, 집주인은 세입자에게 전세 보증금을 반환해야 합니다. 이때 통보는 증거를 남겨두는 것이 중요하며, 내용증명 발송, 문자, 이메일, 등기우편 등의 방법을 사용합니다.
2. 주택임대차보호법에 따르면, 임대인과 임차인이 계약 기간 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 가만히 있으면 계약 기간이 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.
묵시적 갱신으로 인한 계약 기간에는 세입자가 중도 해지할 수 있으며, 복비를 물어 줄 의무가 없습니다.
3. 계약 기간이 끝났다면, 계약서에 따라 이행해야 합니다.
보증금 반환은 계약서에 명시된 기간에 따라 이루어져야 합니다. 만약 보증금을 반환받지 못한 상태라면, 계약서에 따라 반환을 요구할 수 있습니다.
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