<s>[INST] 법인 집에 들어갔다가 전세사기로 인해 집에 가압류가 걸렸고 가압류를 건 사람이 경매로 넘긴는 상황입니다
현재 매물을 셀프 낙찰해야하는 상황인데 알아보니 경매 입찰 보증금을 내야 한다고 하는데 보증금을 낼 경우 상계처리 할 때 그 보증금을 돌려 받는건가요 아니면 그 돈은 사라지는 건가요?

그리고 저도 전세금을 못 돌려 받을 상황인데 가압류를 건 사람의 보증금보다 저희 집 시세가 저렴한데 이러면 경매가 기각이 되고 제가 다시 전세금 반환소송 걸고 다시 경매 신청 해야되나요? [/INST] 1. 입찰 보증금은 매각결정을 받고 잔금을 지급하지 않는 경우 몰취되는 금액입니다. 따라서 전체 매각대금에 포함됩니다.
2. 낙찰가에 따라 배당표가 작성되고 배당되는 보증금과 낙찰금액에서 중복되는 부분이 상계되는 것입니다. 이는 선순위 우선변제권자, 낙찰 금액 등을 구체적으로 검토해야 확인할 수 있습니다.
3. 가압류 피보전채권이 임대차 보증금보다 후순위고 가압류 채권자가 경매를 신청하여 일부라도 배당받을 수 없다면 무잉여로 경매 취소가 됩니다.
4. 임대차 보증금 반환채권은 채권이므로 임차인은 소송을 통해 확정판결을 받아 이를 집행권원으로 해야 해당 부동산을 강제집행(경매)할 수 있습니다. </s>