<s>[INST] 2023년 8월20일 보증금50만원,월세50만원으로 전화로 단기계약하겠다며 바로 입실한 임대인이 9월20일 미납,10월20일미납, 11월9일
직접찾아가서30만원, 11월14일15만원입금
저희쪽에서 11월20일 이후 퇴실을 요청했습니다!
계속 전화를 끊으며 미루는 중
12월20일미납도 
(입실후 전기세,관리비 올 미납중)
1월3일 계약해지내용증명서를 우체국에서 발송후 톡으로 고지했습니다!
이 임대인은 계약서도 없이 버티고있는데
영업방해? 주거침입?으로  쫒아낼수있는지요? [/INST] 차임을 내지 못하더라도 임차인이 목적물의 거주자입니다.
따라서 질문자 님은 임차인을 영업방해 또는 주거침입으로 쫓아낼 수 없습니다.
필요에 따라 퇴거소송을 진행해 집행권원을 통해 퇴거를 강제할 수는 있습니다. </s>