<s>[INST] 서울 강남구에서 임대차하여 일반음식점 레스토랑을 운영 중 입니다 전 건물주와 2년계약으로 올해 3월 만기였습니다 묵시적 갱신이 이뤄진 상태에서 4월말 건물주가 변경 되었습니다 메일로 인사 차 연락이와서 새로 계약서 작성을 하자고 하였고 그 이후에 아무런 연락과 만나도 아무 말이 없어 묵시적 갱신이 된 상태 입니다
저희 매장은 환산보증금 초과 매장이며
7월말에 연락이와서 건물 리모델링 재건축을 하려고 하는데 기간은 충분히 드릴테니 보상금에 관해서 생각 좀 해주시라고 합니다 
권리금+보상금 산정을 해야하는데 어려움이 많습니다
시설 권리 13000만원
(인테리어 및 영업시설 확충을 위해 시설투자한 금액은 21000여 만원이었습니다 영업을 위해 마련한 일부소집기들은 재사용이 가능하여 금액에서 제외하였고 코로나시기에 폭등한 원자재 값으로 인해 다소 높은 금액으로 인테리어 하였습니다 감가상각을 고려해 책정하였습니다 )
영업권리 12000만원
 (작년과 올해 상반기 매출을 토대로 예상되는 하반기 매출까지를 종합으로 12개월의 수익률 평균값 보다 낮게 계산 하였습니다)
바닥권리 10000만원
( 바닥권리는 주관적인 부분이 많이 가미 되는 만큼 최대한 주변시세를 추산 하여서 제가 주7일 12시간일 하며 쏟은 노력과 현재 업장의 층수 유동 위치 목 고객유치를 위해 제가 했던 모든 영업행위와 비용을 토대로 정말 많이 욕심 부리지 않고 하향하여 책정 하였습니다 )
이전비 및 퇴거에 따른 예상비용 2000만원
( 기간 두달정도로 잡았구요 전기시설 및 전자기기 및 집기들 이사 및 설치작업 비용과 이전을 위해 새로운 곳을 알아보고 인테리어 하는동안 현재와 다르게 제가 매장에 매일 상주하지 못하여 영업시간을 줄이거나 단기간 휴업을 해야할거 같습니다 매출에 막대한 손실이 예상 됩니다
현재 월매출 추세는 8700만원에서 1억원 사이이며 제 소득분은 제외 하였고 영업을 제대로 하지 못하는 동안 직원분들의 한달분 급여의 50%와  한달분 월세의 정도의 수준을 합하였습니다 [/INST] 임대인의 해지 통고 이후 6개월이 지나면 임대차계약은 해지되어 종료되므로, 질문자님은 우선 적정한 수준의 권리금을 산정하여 임대인과 협의를 진행하여야 할 것입니다. 또한 질문자님으로서는 협의가 이루어지지 않는 경우를 대비하여 권리금 회수기회 보호 기간 동안 '신규임차인이 되려는 자를 실제로 주선'하는 등의 권리금 회수를 위한 노력을 하여야 할 것입니다.
추가적인 질문사항이 있다면 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아볼 것을 권합니다. </s>