<s>[INST] 2023년 10월 27일 전세 계약이 만료가 되었습니다. 
 전세보험은 2021년 계약 당시 신축건물이라 KB시세에 잡히지 않는다고 해서 보증보험에서 다 거절 당했었습니다.
 2023년 7월 초부터 전세금을 빼서 이사를 가야하니 전세 계약 연장은 하지 않겠다고 했고 이에 따라 집주인도 매물을 내놓고 있기 때문에 당일날 집을 보러 오는 것까지도 저희가 협조를 했습니다. 그리고 9월에 집 사진을 찍어서 보내달라고 해서 보내줬습니다.
 이후 2023년 10월 23일에 27일날 계약을 끝나니 전세금을 반환해달라고 계좌번호와 함께 문자를 보냈으나, 집이 아직 안 나갔으니 조금 기다려달라고 답장이 왔길래, 일단 인천숭의동우체국에서 임대차 보증금 반환청구의 내용증명을 보냈고, 다음날 집 깨끗한 사진을 달라고 하기에 2021년 여름에 찍은 입주 전 아무것도 없는 사진을 보내드렸습니다. 
 2023년 11월 23일, 12월 12일에 집 보러온다고 했으나 제 기억 상 한 번은 오고 한 번은 안 왔던 걸로 기억합니다. 그리고 2024년 1월 5일에 다시 부동산에서 집 사진 촬영으로  방문했으나 아직까지도 집은 나가지 않고 있고 전세금도 돌려받지 못했습니다.
 2023년 11월 1일 대한민국 법원 전자소송 사이트에서 주택임차권등기 명령을 신청했습니다. 이후 12월 14일, 2024년 1월 2일 2번의 보정명령을 통해 2024년 1월 31일에 확정을 받았습니다. 사건번호를 로톡에 기재해도 되는지 잘 몰라서 일단은 기재하지 않겠습니다.

여기서부터 이제 제가 할 수 있는 일이 뭐가 더 있을까요?
오늘 집주인과 연락을 또 했는데 본인이 대출도 불가능 상황이라 돈을 돌려주지 못할 것 같다고 합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>