<s>[INST] 1. 임차보증금 8억이자 선순위 대항력 있는 임차인입니다.

2. 후순위로 제2 금융권 채권최고액 2억 4천 있구요. 그 1년 뒤로 개인이 건 가압류가 5억 있습니다. 등기부등본 상에 나타난 사건번호로 검색하니 가압류권자가 1심에서 임대인에게 패소했고 현재 항소진행중입니다.

3. 일주일전에 카드사에서 3400만원 또 가압류를 걸었네요. 조만간 이 전세집은 임의경매로 넘어갈 것 같습니다. 물론 저희도 전세보증금 반환 소송을 알아보는 중이구요..

4. 5억의 가압류건이 궁금합니다. 항소가 진행중인 상태에서 이 집의 경매가 시작되면 그 가압류권자도 배당을 요구할 수 있는지요? [/INST] 1. 5억 원의 가압류에 대해서는 가압류권자가 경매절차에서 배당을 요구할 수는 있지만 진행 중인 소송에서 승소를 해야만 최종적으로 배당을 받을 수 있을 것입니다. 다만, 그 전에 선수위 임차인과 근저당권자가 존재하므로 선순위권자들이 배당을 받고서 남은 배당금이 있어야 하고 다른 채권자들과의 배당순위를 고려하여 배당여부가 결정될 것입니다.
2. 임대차계약을 체결하실 때 확정일자, 전입신고를 받아두시고, 점유를 유지하셔서 대항력 있는 임차인이시라면 배당절차에서 순위가 앞서실 수는 있으나 경매절차에서 다른 불측의 조세채권 등이 선순위로 신고되지는 않는지 계속 확인을 하셔야 할 것입니다.
3. 임대인의 자력이 정상적이지 않은 상태로 보입니다. 정상적으로 보증금을 반환받기는 어려우실 것으로 보이고, 경매절차의 불확실성을 고려한다면 보증금반환청구소송을 통해 직접 강제집행을 시도해보시는게 필요할 것입니다. </s>