<s>[INST] 현재 거주중인 아파트에 전세로 이사를 오면서 계약할 시 임차인은 오지 못했고 대리인으로 며느리가 와서 계약을 했었습니다. 곧 집 만기일이 되어 전세를 내놓은 상태이고 저희 다음으로 들어올 임대인도 구해져 계약까지 완료된 상태입니다. 저희는 전세금의 10%를 미리 주는 조건으로 원래 예정 이사일보다 보름 가까이 미뤄준 상태입니다. 근데 갑자기 임차인도 아닌 실 관리자라는 아들이 나타나 전세금의 10%를 주지 못한다며 그런 조건을 거는거 자체가 불법이라면서 계약한 부동산을 고소하겠다고 난리이며 저희도 지금 계약금 10%를 받지 못해 이사가려던 집의 계약이 불발된 상황입니다. 임차인에게 계속해서 연락을 했지만 실 관리자는 아들이니 아들이랑 얘기를 하라는 상황인데 저희가 실관리자? 라는 사람과 연락을 할 필요가 있나요? 그러면서 지금 법무법인에 고소를 했으니(무슨 내용인지도 모름) 법무법인과 연락하라며 문자만 달랑 온 상황입니다. 저희가 이 집에 거주하면서 한거라고는 전세보증보험 드는거 그거 딱 하나였습니다. 근데 그거 들었다고 길길이 날뛰며 고소할꺼라고 하더니만 고소할 건덕지가 없는지  1년 넘게 조용하더니 이제 이사가려고 하니 또 이 난리를 치네요. 저희가 법적으로 고소 받을 사항이 있나요? 그리고 전세금의 10%를 받지 못해 계약이 불발되었는데 이로 인한 피해보상을 저희가 받을 수 있나요? 또한 임차인이 아닌 실관리자라는 사람과 연락을 주고 받는게 맞는지 궁금해 이렇게 글 남깁니다. [/INST] 1. 황당한 사건에 휘말리신것 같습니다.
2. 정리하면,임대인이 자신이 임대인이 아니라, 실제로는 아들이 임대인이니, 임차인이 불법이라는 소리를 하는 것 같은데, 계약서 상 내용과 다른 주장은 의미가 없습니다.
3. 질문 자체가 임차인과 임대인을 혼동하시는 것 같습니다.
4. 아무튼, 이사하기 전에 보증금의 10%를 주기로 하였는데, 이를 주지 못하였고, 손해가 발생하였다면 소송으로 이를 다투어야 합니다.
5. 추가로, 보증금 반환소송 및 임대차계약 해지 소송도 함께 진행하셔야 합니다. </s>