<s>[INST] 1. 전세계약 만료 4개월 전 부터 퇴거 의사를 밝혔고 임차인 확보을 위해 미리 부동산에 집을 내놓을 것을 요청했습니다. 만기 한달 전 계약종료일 보증금 전액 반환 요청에 알겠다는 회신만 받았습니다만 실제로 이행되지는 않았습니다. 정확히 '계약해지 예정' 이라는 워딩을 사용하지는 않았지만 묵시적 계약연장 의사가 없음은 표현된 것 같은데 해당 증빙으로 임차권등기 신청이 수리가 될까요?

2. 만기 일주일이 지난 현재 초기 계약했던 임대인(A)은 현재 등기 이전 중이며 새로운 임대인(B)과 컨택할 것을 요구하고 있습니다. 실제로 B로부터 연락이 와 보증금의 일부를 입금한 상태로, 시간을 달라는 이야기만 지속하고 있습니다. (서류상 주인은 아직 A인 상태입니다) 이 경우 B 보다는 A측에 내용증명을 보내고 기록들을 수집해 나가는 게 향후 소송을 고려할 때 더 유리할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>