<s>[INST] 2023년 12월 다가구주택 임의(강제)경매 개시되어 임대보증금을 되돌려 받지 못할 상황에 처해 있습니다.
* 현 기준 상
1. 2020년 5월 8일 입주(전입신고, 확정일자 부여 완료, 보증보험 미가입)-전세보증금 1억 2천만원
2. 2022년 5월 7일 재계약(확정일자 부여 완료, 보증보험 미가입)-2천5백만원 증액, 전세보증금 1억 4천 5백만원
3. 2023년 12월 임의(강제)경매 개시
4. 2024년 1월 압류, 가압류 등기 (은행)
5. 2024년 3월 13일 계약만료, 보증금반환에 대한 내용증명 송부(송달 완료)
6. 2024년 5월 6일 계약만료 예정, 은행 전세대출 연장 필요

* 계약만료일 이후, 임차권등기명령 진행 예정
* 집주인은 현재, 거주지에서 잠적한 상태며, 등기부등본상 캐피탈 대출 압류까지 들어온 것으로 보아, 금전적 여유가 없어보입니다.
* 집주인은 재계약없이 은행에 대출연장을 하라고 하는데 재계약서 없이 연장도 안되고, 집을 나가겠다는데 듣지도 않습니다. 
이후 법적 조치는 어떻게 해야하나요? [/INST] 1. 임의경매절차가 진행 중인 상황으로 향후 배당요구를 하셔야 합니다.
2. 선순위보증금, 근저당권 채무, 소액보증금 해당 여부 등에 따라서 배당을 받을 수 있는 금액을 가늠해 보셔야겠습니다.
3. 임대인이 선순위보증금 내역에 대해서 어떻게 설명하였고, 중개인이 설명의무를 제대로 이행했는지도 살펴볼 필요가 있습니다. </s>