<s>[INST] 6월: 
-임대인이 도배해주는 것을 특약으로 계약 체결
(계약 시, 전체 도배를 조건으로 도배 업체 견적비교를 같이 하였으나 계약 체결 후 한달 정도 여유가 있었음에도 불구하고, 입주 직전 날 급히 천장 제외 후 직접 엉성한 도배 진행)
7월: 
-입주 직후 발견된 중대한 하자(전기에서 연기 발생, 누수, 도배 불량 등)에 대하여 임대인에게 전달 및 수리 요청
-전기 문제에 대해 전기선을 완전히 새 것으로 교체하실거라 하셨지만 전등 교체만 이루어져 문제 해결되지 않음
-누수 문제는 전문기사님의 판단이 아닌 임대인 남편분의 판단하에 테이핑만 하고 마무리 되었으나, 문제 해결되지 않음
-도배 불량에 대해 날씨가 좋을 때 다시 하겠다고 했으나, 이후 갑자기 천장은 안 하겠다고 통보받음
-임대인 남편의 미흡한 조치로 인하여 해결되지 않은 하자에 대해 지속적인 수리 요청하였으나, 명확한 답변이 없었으며, 무응답을 일관함
8월:
-임대인의 계속된 수리 거부에 따른 임차인의 직접 수리 진행(일부)
-보일러 고장으로 인한 교체 요구에 따른 임대인의 불응과 임대인 남편의 모욕적인 발언 후 보일러만 수리 진행
-이후 견디지 못한 임차인이 계약 해지 의사를 밝히고, 이에 따른 손해배상 청구를 하겠다고 하니 임대인은 갑자기 수리를 해주겠다고 제안
-임차인은 그동안 임대인의 무응답과 했던 약속이 계속해서 바뀌는 점, 바빠서 일정 조율이 필요하다는 등 입주 전부터 있었던 하자에 대하여 명확하게 해결을 해주지 않았었던 사실을 바탕으로 계약 해제를 요구

임대인은 계약 당시 약조했던 도배를 제대로 하지 않았고, 입주 후 발생한 다양한 하자에 대해 적절한 조치를 취하지 않았습니다.
특히, 임대인의 남편은 임차인에게 모욕적인 발언을 하는 등 부당한 행위를 하였습니다.

임차인의 요구:
-계약 해제
-임대인의 의무 불이행으로 인한 손해배상

추가:
-공인중개사가 작성한 중개대상물확인서 오기재 및 제대로 설명되지 않아 계약체결이 됐으므로, 공인중개사에게도 계약해제 및 손해배상 청구 요구함. [/INST] 1. 법적인 조치를 취해서 임대인의 하자에 대한 수선의무 불이행 등에 대한 구체적 추가적 증거, 들을 확보하셔서 손해배상 청구 및 내용증명을 시급히 하시는 것을 권해드립니다.
2. 추가로, 공인중개사 측을 상대로도 오기재 및 설명의무 불이행 등을 이유로 한 계약 해제 내지 손해배상청구도 충분히 가능하신 사안으로 판단됩니다.
*임대인의 남편이 임차인에게 모욕적 발언 한 부분은 추가적인 상황 내지 발언 경위와 내용등을 조금 더 살펴봐야 하겠으나, 통상 공연성이 인정된다면 형사상 모욕죄 등의 성립 가능성도 있다는 점 고려하시어 형사상 고소 등의 가능성도 참고하시면 좋겠습니다.
세무사 자격 취득(2017년), 공인중개사 자격 취득(2022년)
전) 건강보험심사평가원 데이터관리담당관(겸임)
전) 조달청, 문경시청 및 건강보험심사평가원
국가 및 지방 계약 심의위원
현) 대한 한의입원치료협회 MOU변호사 </s>