<s>[INST] 도와주세요ㅠㅠ
7/20계약 만료일이며(전세금 4700)
3월에 계약 만료되면 나갈것이라고 전화로 말씀드렸습니다(녹음되어있습니다-통화한 핸드폰은 아니고 다른 기기로 녹음했어요ㅠ)
집주인이 부동산에 방을 내놓았고
그 뒤로 집을 보러오는 사람이 없어 여러부동산에 방을 내놓고 전세금을 4300까지 내린상태입니다
다음 세입자가 들어오지않으면 전세금을 돌려주기 어렵다고 하시며 보증보험으로 보증금 받을 수 있으면 받으라고 했는데
 
1. 보증보험은 들어져있는데 통화녹음이 다른 기기로 되어있다는 점이랑 내용증명을 보낸것이 아니라 보증보험으로 보증금을 돌려받는데 어려움이 있을까요?
2. 계약 만료일까지 다음 세입자가 들어오지 않았을 경우를 대비해야한다면 지금 제가 어떤 것을 준비해야할까요

조언 부탁드리겠습니다ㅠㅠ 너무 불안해요 [/INST] 우선 현재 상황에서 세입자는 임대인의 전세금 반환 거부에 대비하여 체계적으로 대응할 필요가 있어 보입니다.
먼저 보증보험으로 전세금을 돌려받는 데에는 특별한 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 내용증명 발송 여부와 녹음 기기의 종류는 보증보험 청구와는 무관하기 때문입니다.
다만 혹시 모를 분쟁에 대비하여, 계약 만료일까지 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우를 상정한 내용증명을 발송해 두시기 바랍니다. 내용증명에는 임대차계약의 종료일자, 전세금 반환 의무, 미반환시 법적 조치 등을 명시하면 됩니다.
또한 기존 통화내용 외에도 전세금 반환 요구 취지의 통화를 녹음해 두는 것도 좋겠습니다. 통화 녹음이 증거로 인정되기 위해서는 상대방에게 통화사실을 고지해야 하므로, 녹음 전 또는 녹음 중간에 녹음 중임을 알리시기 바랍니다.
만약 계약 만료일이 지나도 전세금을 받지 못한 경우라면, 보증보험사에 보험금 청구와 함께 임대인을 상대로 전세금 반환 청구의 소를 제기하는 것이 바람직할 것으로 보입니다.
아울러 현 단계에서 변호사 상담을 통해 구체적인 대응방안을 모색해보시는 것도 큰 도움이 될 것 같습니다. </s>