<s>[INST] 임차하려는 집 등기부를 열람해보니 
2014년2월17일 근저당 설정 42,000만
2014년2월17일 근저당 설정 10,800만
2014년10월29일 근저당 설정 120,000만 
2015년3월12일 근저당 설정 8,400만.
명의인 사망으로 부인께 모든 근저당권이 계약인수됨.
2023년5월23일 주택임차권 30,000만
2023년 7월24일 피보전권리 유류분반환청구권. (금지사항 : 매매, 증여, 전세권, 저당권, 임차권의 설정 기타일체의 처분행위 금지)
이런 집을 임대차 계약해도 되는지, 안전하게 계약 진행을 하려면 어떤 조치가 필요한지 궁금합니다. [/INST] 우선 처분금지가처분이 설정되어 있으므로, 그 이후에 체결되는 임대차계약은 어떠한 법적 보호도 받을 수 없습니다.
만약 가처분 이후에 임대차계약을 체결할 경우, 유류분반환권자가 퇴거 청구 시 임대차를 주장하지 못하므로 곧장 퇴거, 즉, 방을 빼셔야 합니다.
퇴거 이후 질문자분께서는 오로지 임대인에게 채무이행을 구할 수 있고, 이 경우 임대인이 변제할 능력이 없다 하더라도 임대 목적물에 대한 압류 등으로 권리를 실현할 수 없습니다. 즉, 언제든지 쫓겨날 수 있다는 각오로 임대차 계약을 체결하셔야 합니다.
만약 '안전하게'라는 의미가 임대차 계약 기간 동안 임대차가 유지되고, 임대차 계약 종료 후 임대목적물로부터 우선변제권을 행사할 수 있다는 의미라면, 현재 상황에서는 안전하게 계약진행을 할 법적인 방안은 없습니다. 단, 임대차 보증금의 반환이라도 담보받고 싶으시다면, 임대인의 통장이나 다른 재산에 담보권을 설정하는 등의 조치를 취할 필요가 있습니다. </s>