<s>[INST] 제가 부동산 계약시 신탁등기된 부동산에 대해 임대차 계약을 맺었습니다.
당시 부동산의 신탁관련해 관련 종사자가 아니다 보니 생소하고 무지할 수 밖에 없었습니다. 당시 신탁회사측으로부터의 문서교부로 인해 대항력과 우선변제권을 획득 할 수 있다는 말에 안심하고 계약을 맺었습니다. 하지만 신탁등기 물건은 그렇지 못하다는 것을 깨달았습니다.

1.중개대상물 확인 설명서에 공인중개사 세부 확인사항에  실제권리관계에서 선순위 보증금이 적시되어있는데 제가 확인한 원부의 신탁가격의 금액이 다르며 선순위보증금이 얼마라고 임대인으로부터 확인 이렇게 적혀있지만 이것또한 정확하지 않습니다.
-여기서 그저 중개사가 본인이 정확히 확인하지않고 임대인으로부터 전해들은 선순위보증금 금액도 틀리다고 생각되어지며 이 또한 선순위 보증금은 의미없다는것을 알게 됐을때 중개사와 임대인에게 손해배상청구가 가능한지 묻고 싶습니다. 본인이 신탁회사측과 자세히 알아보지도 않고 그저 임대인말만 오롯이 믿고 의존한 채 진행한 것 같습니다.

2.중개사는  이 임대인은 주위에도 건물을 가지고 있으며 경매나 공매에 넘어가더라고 비교적 선순위에 해당할 확률이 높기에 최우선 변제권을 행사 할수 있으며 전체 보증금을 돌려받느냐 못하느냐의 차이이다 라고 설명했습니다. 경매나 공매에 넘어가더라도 건물시세의 70%안이라 안전하다는 말도 믿었고 우선변제권,최우선변제권 등에 관한 잘못된 정보를 믿고 안심하고 계약했는데 이게 다 보장을 받지 못하고 보증금을 날리게 됐는데 임대인은 물론 중개사까지 함께 손해배상청구 소송가능하지 묻고 싶습니다.

3.민사소송을 진행시 임대인 따로 중개사 따로 하는것과 같이 묶어서 진행할시 차이에 대해 알고 싶습니다. [/INST] 1. 공인중개사는 중개대상물의 권리관계에 관한 사항을 중개의뢰인에게 성실·정확하게 설명하고, 토지대장 등본 또는 부동산종합증명서, 등기사항증명서 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
2. 이를 위반하여 거래당사자에게 재산상 손해를 배상하게 한 경우 이를 배상할 책임이 있습니다. 공인중개사는 보증보험이나 공제에 가입할 의무가 있으므로 보증보험이나 공제사업자에게 함께 청구하여야 합니다.
3. 임대인과 공인중개사, 보증보험이나 공제사업자를 함께 피고로 하여 소를 제기하는 것이 좋을 것 같습니다. 따로 진행할 경우 각각 진행하는 번거로움과 판결 결과가 모순될 수 있습니다. </s>