<s>[INST] 안녕하세요
3년 전 우x은행에서 청년전세 대출을 받아 현재 거주 중인 아파트에 입주했습니다. 작년에 보증금을 5% 인상한 후 2년 계약 연장을 하여 현재 계약 기간이 약 1년 남아 있습니다(계약 종료 및 전세 대출 상환 예정일: 2025년 3월). 전세권 설정이나 보증보험에는 가입하지 않았으며, 확정일자 및 전입신고는 재계약 당일에 완료했습니다.

최근 등본을 확인하던 중, 작년 6월경 약 60억 원 규모의 가압류가 진행된 사실을 발견했습니다. 현재 집주인(법인)은 가압류 해제가 어려운 상황이며, 임차인을 새로 구하거나 보증금을 마련할 방법이 없어 경매 절차가 불가피한 상황입니다. 다행히도, 주변에서는 주소지 변경 없이 현재 주거지에 거주를 지속한다면 선순위 보호를 받을 수 있다고 합니다.

이와 관련하여 몇 가지 질문이 있습니다

1)계약 종료 전에도 임의 경매 또는 강제 경매 절차를 진행할 수 있는지 궁금합니다. 계약 종료 시 은행 대출금 상환 의무가 있는 것으로 알고 있습니다.

2)가압류 사실을 알기 이전에 이미 전세대출이 필요 없는 다른 주택에 대한 계약을 진행한 상태였습니다. 이 상황에서 계획했던 이사를 진행하지 않고 포기해야 하는지, 아니면 다른 대안이 있는지 조언을 구하고 싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>