<s>[INST] 안녕하세요 올해 2월에 신축 아파트 전세계약을 하였습니다. (임대인 법인)
당시 2억3천에 전세계약 완료 하였고
확정일자도 완료하였습니다. ( 2월)
등기 완료 후
주택조합에서 법인으로 소유주 변경 되었구요.
6월에 다른 주식회사가 1번 근저당권설정되어있는걸 확인하였습니다(1억3천)
당시 특약사항이 임대인은 일체 근저당 선순위 없는 상태를 유지한다라는 특약도 있구요
허그 보증금은 전세계약 동 자체가 법인 소유라 동앞으로 150억 가량 되어있구요..

지금 매매가는 3억6천 전세가 2억6천 입니다.

이런경우에 제 보증금은 안전한가요?
그리구 해당경우 특약위반아닌가요? [/INST] 특약사항 내용이 선순위 없는 상태를 유지한다는 것이라면, 2월에 확정일자를 받으시고 전입신고도 하셨다면 상담자분이 1순위이므로
임대인이 후순위로 근저당권을 설정하는 것은 문제가 없다고 볼 여지가 있습니다.
매매가가 전세가에 비해 그리 높지 않다는 점은 불안한 요소라고 볼 여지가 있습니다만,
법적으로는 보증금이 안전하다고 말씀드릴 수 있겠습니다. </s>