<s>[INST] 21.2.23 ~ 23.2.22 반전세 2년 계약 체결
23.2.23 ~ 25.2.22 묵시적갱신 2년 추가
조건 : 1.2억/17만원 *융자 없음, 오피스텔 임대사업자 / 본 오피스텔 건물 5호실 보유, 호실별 융자없음, 전세 또는 반전세 운영 중

계약기간이 남아있는데, 임대인이 24.4월에 갑자기 사망하셨고, 24.8월에 1순위 상속인은 임대인이 빚만 있다며 상속포기 하였음

1-1) 임대인에게 선불로 매월 23일, 월세 17만원 씩 납부하고 있는데요. 지금 사망하신것을 알고 있고 1순위 상속자가 상속 포기 하였는데, 월세 납부를 법원가서 변제공탁을 해야하는게 맞는지? 사망한 임대인 통장으로 계속 월세를 납부 하는게 맞을까요 ?

1-2) 25.2월 임대계약 종료될때, 상속자가 나타나지 않아서 보증금을 돌려받지 못했을 경우, 월세를 계속 납부 하는게 맞는건지? 계약종료 되었으니 월세는 납부하지 않고 계속 사는게 맞는건지? 
(다른 장소로 전입신고 하지않을 것임)
 
1-3) 보증금을 돌려받기 위한 임차권등기명령은 언제부터 할 수 있는지? 계약이 만료되는 25.2월 인지? 임대인 사망을 인지한 지금부터 가능한건지? 

2) 상속자가 나타날 때 까지, 우리는 어떤 대응을 해야 하는지? 가령, 2/3순위 상속자 연락처를 알아보고 연락을 해야 하는지.. [/INST] 1. 임대인 사망한 경우라면 월세 지급 보류하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
2. 해지통고 후 3개월 후 해지 효력 발생하지만 임대인 사망하였기에 상속인 모두 상대로 해지통고 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
3. 관련 자료 가지고 전문가와 상담을 통해 보증금반환청구소송 진행하시길 바랍니다. </s>