<s>[INST] 전세로 살고있는데요
다가구 건물이며 시세는 약 29~30억초반대로 예상
선순위 근저당 13억
내 보증금 1억 6천
내 앞에 선순위 5-6명 추정됨(같은 금액)
집주인한테 다른 소유 건물 있음 (비슷한 규모)

물론 세금미납사실은 알수없으나
집주인이 돈이 없다며 계속 보증금을 돌려주지 않습니다
소송 진행하면 돌려받을 확률이 높을까요?
제앞에 우선순위 세입자도 꽤 있어서 잘못되면 보증금을 못받게되고 집에서도 쫓겨날까봐 걱정입니다
아니면 그냥 계속 닥달하는게 나을까요... 만료된지 2개월째입니다 [/INST] 귀하의 경우, 선순위 근저당이 13억이고, 귀하의 보증금은 1억 6천만원으로, 선순위 근저당권자에게 우선변제권이 있습니다. 따라서, 귀하의 보증금을 회수하기 위해서는, 우선순위 근저당권자의 채권을 변제하고 남은 금액을 회수해야 합니다.
귀하가 말씀하신 바와 같이, 집주인에게 다른 소유 건물이 있다고 하니, 집주인의 재산이 있는 것으로 추정됩니다. 따라서, 소송을 통해 집주인의 재산을 강제집행하여 보증금을 회수할 수 있는 가능성이 있습니다.
다만, 집주인이 세금을 미납하고 있는 경우에는, 세무서에서 집주인의 재산에 대해 압류 및 경매를 진행할 수 있습니다. 이 경우, 귀하의 보증금이 먼저 배당될 가능성이 높습니다.
따라서, 귀하의 경우, 소송을 진행하는 것이 보증금을 회수할 수 있는 가장 확실한 방법이라고 할 수 있습니다. 다만, 소송 진행 과정에서 비용이 발생할 수 있고, 소송이 장기화될 가능성도 있으므로, 신중하게 결정하시기 바랍니다.
만약, 소송을 진행하는 것이 부담스러우시다면, 집주인에게 계속해서 보증금을 돌려줄 것을 요구하는 방법도 있습니다. 집주인이 계속해서 보증금을 돌려주지 않는다면, 집주인에게 내용증명을 보내는 방법도 있습니다. 내용증명은 법적 효력이 있는 문서이므로, 집주인에게 강력한 경고의 의미로 사용할 수 있습니다.
또한, 집주인의 소유 건물에 대한 강제집행을 신청할 수도 있습니다. 그러나, 이 경우, 소송을 진행하는 것보다 더 많은 비용이 발생할 수 있고, 소송이 더 장기화될 수 있습니다.
구체적인 대처 방법은, 본 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>