<s>[INST] 다음 주 만기인 오피스텔 거주중입니다.

임대인과의 연락은 불가하고 임대인 쪽 부동산에서 연락이와서 임대인이 임대사업자인데 상황이 악화돼 보증금 반환이 어렵다고 합니다.

보증보험은 가입하지 못한 상황이구요. 현재 매매가보다 전세가가 높은 흔히 얘기하는 깡통전세입니다.

부동산에서는 해당 오피스텔을 매수하여 피해를 최소하라면서 검토해보라고 하는데 사실 저로서는 어이가 없습니다.

보증금 미반환에 대해 어찌 이리 뻔뻔하게 미안하다는 말도 없이 매수하라는지 참...

한편 제 생각에는 임대인이 새로운 임차인을 구해 어쨌든 저의 보증금을 보전해주는게 우선 취할 방법이 아닌가 얘기해보았지만 임대인이 이미 보증보험을 통한 대환을 다수 진행한 바 있어 새로운 임차인 계약시 보증보험 계약에 어려움이 있어 새 임차인을 구하는데 문제가 있을 수 있다고하네요.

이런 경우 부동산 말대로 매수를 진행해야할 지(그래도 수천만원의 피해가 발생합니다.)

아니면 보증금 반환 소송을 통해 어떻게든 받아내야할 지 고민입니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 더불어 임대인 재산에 대한 가압류 등 보전처분이 필요할 수 있습니다. </s>