<s>[INST] 현재 다가구 주택 거주중이고 근저당권이 붙어있었습니다.

임대인이 변제능력을 상실하고 건물이 경매에 빠른 시일내에 잡힐것 같습니다.

근저당과 확정일 기준 임차인들의 권리분석을 했을때 전 후순위권이라

경매가 낙찰되도 변제를 못받을거 같습니다.

근저당권 설정일이 2019년이고 저는 2023년 전세로 들어왔고 임차보증금액은 1억2천인데

19년당시 소액임차인 기준에도 해당되지않아 최우선 변제금조차 못받을거 같습니다.


경매로 넘어가기전에 임대인의 재산에 압류신청이나 소송을 걸고싶은데

필요한 법적 조치를 알고 싶습니다. [/INST] 1.임대인의 다른 재산에 대한 가압류 등의 보전처분을 할 수 있습니다. 이 경우 '보전의 필요성' 을 충실히 소명하여야 현금담보공탁금액을 최소화할 수 있습니다.
2.합의해지가 되지 않는다면 '경매개시결정등기'가 기입되는 등으로 계약 종료 사유가 발생하는 즉시 해지통고가 필요하고, 이후 지급명령신청이나 전세금반환청구소송을 진행하여 조속히 집행권원을 확보하는 것이 필요합니다.
3.임차주택이 다가구주택인 점과 최우선변제금액을 보장받지 못하는 등의 사정에 비추어 볼때, 공인중개사의 중개대상물 확인설명의무 위반의 가능성이 있습니다. 이 경우 중개사 및 공제회를 상대로 손해배상청구가 가능합니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 것을 권합니다. </s>