<s>[INST] 안녕하세요
집주인이 계약기간이 종료됐음에도 보증금을 주지않고 있어 이사갈집에 보증금을 마련하기 위해 이자가 계속 발생하여 금전적으로 손해가 큰상황입니다
참고로 해당아파트는 역전세 상황으로 제 보증금이 2.3억이고 현재 매매시세가 2.1억입니다 그래서 차 후 경매등을 진행해도 원금 회수가 어려울것같습니다
지난 24년 2월 부 임대차 종료되었고 현재는 임차권등기명령 진행하여 등기부에 기재되었습니다

이후에 역전세대응하여 경매 전 임대인의 재산조회 및 통장, 부동산 압류 등과 보증금 반환소송을 진행하고싶은데 
1. 소송보다 가압류 신청을 먼저해야되는것인지(소송중에 재산을 빼돌릴수가 있다하여...)
2. 재산조회 및 통장압류 등은 언제 어떻게 할수있는건지
3. 보증금반환소송 승소이후 무엇을 해야하는지
4. 기타 조언
변호사분들의 말씀을 구하고싶습니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>