<s>[INST] 전세계약 만료 3개월전부터 계약해제 의사를 밝혔으나 임대인이 잠적해서 임차권등기설정을 위한 과정을 준비중입니다.
 현재 주택보증공사 보증보험을 통해 전세보증금을 돌려받기 위해 공시송달까지 완료한 상태인데요.
만일 쭉 반응없던 임대인이 계약만료일 당일에 갑자기 나타나 보증금을 반환할 경우, 퇴거 절차가 궁금합니다.
위와 같은 배경과 관계없이 무조건 당일 퇴거를 해야하는지, 일정기간동안 퇴거를 유예받을 수 있는 기간이 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대차계약이 해지되어도 보증금 반환전까지는 임대차관계가 존속되므로 즉시 퇴거할 의무는 없고, 보증금 반환전까지 적법하게 거주할 수 있습니다. </s>