<s>[INST] 아버지께서 전세를 사시다가 간경화로 돌아가셔서 제가 승계를 하여 2024년 3월 (만기일) 까지 유지를하고 제가 2~3달 전부터 집을 나갈 것이라 고지를 몇번이나 했습니다 
전세금은 우리은행 대출 4800만원을 지고 아버지 현금 2200만원을 넣어서 총 7000만원의 돈으로 전세를 거주하셨고 2200만원은 받았으나 4800만원의 납부가 안된상태여서 지금 우리은행의 상속을 받지 못하는 상태로 이자까지 나가는 상태에서 피해를 입고 있습니다 
집주인은 연락도 잘 안받고 카톡으로 연락을 달라 해도, 읽은 표시가 뜨는데도 아무 연락이 없고 
전화를 해도 '곧 연락드리겠습니다' 라는 자동문자를 날리고는 연락이 전혀 없습니다 
전세집이 거제도인데 전세입자가 들어오면 그 돈으로 상환을 할 것인가 봅니다
그런데 몇달째 집이 안나가고 있고 언제 받을지 모르는 상황에서 그 리스크를 지금 제가 지고 있는 상황입니다 집주인은 대출을 받아서라도 저에게 돈을 상환을 해야 하는데 계속 정신적인 피해와
제가 앞으로 하는 투자와 사업적인 계획에 차질이 생기고 있습니다 어떻게 해야할까요 [/INST] 1. 보증금반환청구의 소를 제기하면 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다. 임대인에게 압박을 주어 보증금을 조기에 반환할 유인이 됩니다.
2. 임차권등기가 안되어 있다면 등기신청도 하실 필요가 있습니다. </s>