<s>[INST] 형제와 공동명의(50:50)였던 아파트가 제 지분만 경매로 넘어갔습니다.
 제 지분을 낙찰 받으신 분께서 세입자의 전세금이 일괄 반환처리 되었으니 공동명의자에게 전세금의 절반을 돌려받아야한다고 연락을 받았습니다. 
일단 이게 맞는건지요? 그리고 돌려받으려면 어떤 절차를 밟아야하는지 궁금합니다. 반을 돌려달라고 연락을해도 아무런 답장이 없는 상태입니다. 조언 부탁드립니다. [/INST] 임차인은 공동명의 집주인 중 한 명에게 전세금 전액의 반환을 청구할 수 있습니다. 따라서 질문자님 지분에 대한 경매 절차에서 전세금 전액이 배당되었을 가능성이 큽니다. 이 경우 낙찰자는 공동명의자인 형제분에게 전세금의 50%를 청구할 수 있습니다. 형제분께서 낙찰자에게 전세금을 반환하지 않는다면, 낙찰자는 형제분을 상대로 부당이득반환청구를 통해 전세금을 돌려받을 수 있습니다.
질문자님이 원만한 협의를 도와주실 수 있지만, 이 문제의 당사자는 낙찰자와 형제분이므로 질문자님이 개입할 수 있는 여지가 제한적입니다. </s>