<s>[INST] 협의이혼 접수를 하고 재산 분할 합의를 하기 위해 문의드립니다.

다른 부분에 대한 합의보다 현재 소유중인 부동산과 관련한 정확한 재산 분할 비율이 궁금합니다.

1. 부동산 소유자 : 본인 
2. 취득일 : 2020년 월 21일
    취득가액 : 1억 4천만원 
3. 당시 대출 금액 : 1억 1500만원 
4. 혼인신고 ; 2021년 3월 31일 
5. 협의이혼신청일 : 2023년 10월 10일 

[상황 설명]
1. 혼인신고 이전 1500만원의 원금 상환 
2. 약 1억의 대출 금액이 남은 시점에서 상대방 측에서 5천만원의 금액을 받아 대출 금액을 일시 상환함 (21년 4월 경) 
3. 남은 5천만원의 대출금은 본인과 상대방이 함께 상환
4. 본인, 상대방 모두 직장생활을 하고 있으며 급여 수준은 본인 > 상대방 
5. 상대방에서 지원금 5천만원을 포함하고, 부동산 가격 상승을 고려하여 재산 분할을 요구하고 있음.
6. 취득 당시 부동산 가격 1억 4천만원, 현재 가격 2억 2천만원 선 
7. 상대방이 요구하는 부동산 관련 재산분할 금액은  대출 상환 지원금 5천만원 + 함께 상환한 5천만원에 대한 2천 5백만원 + 부동산 상승분 8천만원의 절반인 4천만원 = 최소 1억 1천만원 이상 
8. 본인의 생각 : 혼인 이전에 취득한 재산이기 때문에 대출 상환 지원금 5천만원 + 함께 상환한 5천만원에 대한 2천 5백만원 = 7천 5백만원이 합리적인 재산분할 금액이라고 판단 

저의 생각과 상대방의 요구사항이 다른 상황인데, 혼인 이전에 취득한 재산임을 고려해서 저렇게 판단하는게 맞는지 문의드립니다. 저는 제 생각이 맞다고 생각하고 상대방은 본인이 맞다고 주장하고 있습니다. 
(부동산 처분하지 않고 이혼 후에도 제가 거주할 예정입니다) [/INST] 우선적으로 위 사안과 관련된 핵심결론부터 말씀드리면,
1) 우선 귀하가 제시한 안은 일응 합리적이라 할 것이나, 상대방이 제시한 안도 현저히 불합리한 내용이라 보기는 어렵습니다.
2) 혼인 전 취득한 재산의 경우, 혼인기간을 3년 이상 유지하였다면 시가 상승분도 재산분할 대상에 포함될 가능성이 존재합니다.
3) 다만 비율이나 가액의 조정 관련해서는 상대방과 합의 가능할 수도 있습니다.
** 끝까지 책임지고 도움을 드리도록 하겠습니다.
이혼에는 협의이혼과 재판상 이혼(조정이혼, 이혼소송)이 있습니다.
협의이혼의 경우, 미성년 자녀의 양육권과 친권, 양육비 및 면접교섭에 관한 사항을 정하게 됩니다.
만약 이에 대하여 배우자와 협의가 이루어지지 않는 경우에는 재판상 이혼으로 진행해야 합니다.
재판상 이혼의 경우, 양육에 관한 사항 외에 위자료와 재산분할에 대해서도 당사자간 분쟁을 정확하고 신속하게
해결할 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 이혼소송에서 승소하기 위해서는 민법 제840조에서 정한 재판상 이혼원인이 있음을 주장 및 입증해야 합니다.
선임하거나 최소한 사건 검토를 받아보시는 것이 좋습니다. </s>