<s>[INST] 1. 갱신이 아닌 신규계약 2년인 상태에서
   3개월 연체가 됐어도 계약 해지 통보가 가능한가요


2. 3개월이상 임대료 연체등으로 내용증명 등
상가 이용에 대한 계약해지 통보를 했을경우

임차인의 경우 영업을 더이상 못하게 되는게 맞을까요

예를들어 1월1일부로 계약해지 통보를 했을경우

서류상 해지가 되었으니

임대인 입장에서 상가를 이용 못하게 해도 상관없는걸까요 [/INST] 1. 상가 임대차의 경우 다른 특약이 없는 한 3기 이상의 차임액을 연체하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다.
2. 임대인의 3기 이상 차임 연체를 이유로 임차인에게 해지통보를 하면 임차인에게 도달 즉시 임대차계약은 해지로 종료됩니다. 따라서 임차인에게 퇴거를 요구하셔도 되나 임차인이 이를 무시하고 계속 영업을 하는 경우에는 명도소송을 진행하셔서 판결을 받은 뒤 강제로 퇴거시키는 집행절차를 진행하셔야 합니다. </s>