<s>[INST] 9월28일자로 계약이 만료되 2달전에 미리 고지햇엇구요 집이 잘 안빠지는 시기라 두달 기다려 달라는 소리에 이미 이사갈 집 가계약을걸엇다고 10월28일자에는 돈주신다해서 이사갈집도 전세로 계약을햇는데 10월에 확인차 연락드리니 세입자가 안구해지면 본인도 돈이없다고 막무가내라 10월12일에 내용증명보냇고13일에 받으시고도 연락이없으셔서 임차등기권설정 다음주에 서류 준비해서 법원에 갈려고하고잇습니다 이런 일이 처음이라 앞으로 어떻게해야하나요 ㅠㅠ보증금은3천500입니다 [/INST] 1. 임차권등기명령신청하신 후 임차권등기가 완료되면 현관비밀번호나 열쇠를 임대인에게 반환하고 그 근거를 남겨 놓으시기 바랍니다. 보증금반환청구의 소를 제기할 때 임차목적물을 반환한 이후의 지연배상을 청구할 수 있습니다.
2. 보증금반환청구의 소 제기하시고 판결을 받으시면 임대인이 보증금을 반환할 가능성이 큽니다. 반환하지 않으면 임차목적건물과 대지에 대해서 강제집행하여 변제 받으시면 됩니다. </s>