<s>[INST] 안녕하세요?
1. 임차인의 건물인도가 먼저인가요? 임대인의 보증금 반환이 먼저인가요?
2. 쌍방동시이행이 안되는 상태에서 임차인이 임차권등기를 하는 경우 임대인이 보증금반환 지연이자를 내야하는지요? 
3. 임차인과 원상회복비용에 합의가 되지 않고 일부공제 동의를 하지 않으며 또한 전세건물반환도 하지 않는 상태입니다. 임대인이 전세금전액을 반환하는 경우 임차인이 무직자라며 돈이 없다고 하며 전액 반환 안하면 임차권등기설정하고 소송하겠다고 하는데 임대인은 어떻게 해야하는지요? 
4. 건물인도 소송은 무조건 임대인이 전세금 전액 공탁을 해야만 가능한건지요?  
미리 답변 감사드립니다. [/INST] 건물인도와 보증금반환은 동시이행해야 합니다. 임차인이 건물을 인도한 경우에 한하여 보증금 지연이자가 발생합니다.
원상회복비용에 관하여 적절히 협의하는 것이 좋겠으나, 당사자간 의견차이가 크다면 재판을 통해 가려내야 합니다. 임차인이 제기하는 보증금반환청구 소송에서 혹은 임대인이 제기하는 건물인도 소송에서 원상회복비용이 주된 쟁점이 될 것으로 보입니다. 건물인도소송은 보증금 공탁하지 않고 할 수 있습니다. </s>