<s>[INST] 임대차 계약만료일이 이번달 28일로 끝나는 상황입니다.3월에 계약연장의사 없다고 전달한 상황이고, 임대인이 돌려줄 전세금이 없다고 하여 
적극 다음 세입자를 맞추려 제가 노력했구요.
그러나 계약까지는 다 못간 상황입니다.
현재 다른 세입자(저보다 전세금이 낮은)분이 
그분 계약만료시 제 집에 이사오기를 희망하고 있고 그분이 계약을 하시면 제보증금 일부 + 마련해야하실 자금을 지인에게 융통하여 10월초 날짜 지정하셔서 주신다고 하여 대출연장을 권하시는 중이고요.연장에 따른 이자는 본인이 부담하신다고 하세요.
이런상황인데 제가 궁금한건 1. 연장을 하는게 좋은 선택인지 궁금하고, 2.연장에 대한 새 계약서를 쓰는게 좋은지 궁금합니다. 3.이자전액지원에 대한 확인용도+10월 초까지 보증금은 반환한다는 확인서 같은것도 써서 보내면 도장도 찍어줄수 있다고 하는 상황인데 어떤 내용으로 쓰는게 좋을지와 법적효력이 있는지도 궁금합니다. 4.만기까지 대출금을 상환할수 없는 상황이라 불가피하게 대출연장을 받아야한다면 어떤방식이 좋을지 알려주세요. 5.내용증명도 작성해놨는데, 연장계약과 동시에 보낼생각으로 써놓았는데 문제가 없는건지 궁금합니다. [/INST] 다가구 또는 다세대 주택을 임차하고 계신 것으로 보이고 임대인이 만기때 보증금을 전액 반환하기 힘들어 다른 임차인의 보증금으로 일부 반환하고 나머지는 몇 달 뒤에 반환받을 사안으로 보입니다.
1. 연장을 하는게 좋은 선택인지
:보증금을 전액 다 반환받으면 좋으나 연장을 하고 일부를 나중에 받는 방법이 좋은 선택인지는 임대주택의 가격, 미반환 보증금 액수, 임대인의 자력 등 여러 요소를 참작하여 판단하여야 하나, 보증금 액수가 많지 않고 임차주택의 시가 대비 담보나 임차인들이 많은 경우 차선책이 될 수는 있습니다.
2.연장에 대한 새 계약서를 쓰는게 좋은지 궁금합니다.
:보증금에 변동이 없다면 연장계약서를 별도로 작성하지 않으셔도 됩니다.
3.이자전액지원에 대한 확인용도+10월 초까지 보증금은 반환한다는 확인서 같은것도 써서 보내면 도장도 찍어줄수 있다고 하는 상황인데 어떤 내용으로 쓰는게 좋을지와 법적효력이 있는지도 궁금합니다.
:보증금 미반환으로 발생할 수 있는 손해에 대하여는 미리 이매인에게 고지해 놓으셔야 청구할 수 있으나, 임대인이 이에 대하여 책임을 지신다고 하는 상황이므로, 임차권 등기를 설정해 놓는 것이 확실하나 차선으로 임대인의 주택에 근저당을 설정해 놓을 수 있도 있습니다. 그리고 10월초를 변제기로 하고 이자 지급에 관하여 집행인낙 문언이 있는 공정증서를 작성하여 놓으면 소송없이도 변제기에 강제집행이 가능합니다.
4.만기까지 대출금을 상환할수 없는 상황이라 불가피하게 대출연장을 받아야한다면 어떤방식이 좋을지 알려주세요.
:대출연장을 위하여는 임대차계약이 연장이 되어야 가능할 것입니다.
5.내용증명도 작성해놨는데, 연장계약과 동시에 보낼생각으로 써놓았는데 문제가 없는건지 궁금합니다.
:내용증명은 미리 보내시는 것이 좋습니다. </s>