<s>[INST] 10/30일 만기인 신림동 전세 원룸이 있습니다.

8월초 계약종료 의사 통보하였고, 임대인 통해 알겠다고 회신받았으나, 보증금 반환이 어렵다고 역전세 조건으로 재계약 문의가 임대인으로부터 왔습니다.

최종 8천5백으로 현 입주계약서 작성했던 부동산통해 재계약서 작성하기로 문자 합의하였습니다.

재계약서 작성 위한 일정 잡고자 문의하였으나, 돌연 재계약서 작성 거부하며, 현 보증금 유지 및 재계약서 미작성 통한 계약 연장으로 합의사항 번복하였습니다.

이에, 재계약서 없이는 재계약 의사 없다 통보하였고, 보증금 반환 요청하였습니다.
(배째라고 회신 받았습니다.)

이 경우 임차권등기 설정 및 향후 보증금 반환 소송에서 악영향이 있을지 문의 드립니다. [/INST] 1. ' 재계약서 없이는 재계약 의사 없다.'는 조건부 의사표시가 아니라 확정적으로 갱신거절의 의사표시를 하셔서 재계약 협상이 종결되었음을 통지하셔야 나중에 임대차 종료 여부에 대한 다툼이 없습니다.
2. 재계약을 협의하다가 합의에 이르지 못한 것으로 볼 수 있으므로 임대차는 기간 말일에 종료합니다. 임대차기간이 만료하면 임대인은 보증금을 반환하여야 할 의무가 있으므로 보증금반환청구에 아무런 문제가 없습니다. 임차권 등기도 마찬가지 입니다.
3. 대출 등의 문제가 없어 집을 임대인에게 인도하고 이사할 수 있다면 임차권등기 완료 후 보증금반환청구의 소를 제기하시면 그 이후에는 연12% 이율로 지연배상을 청구할 수 있습니다. </s>