<s>[INST] 안녕하세요 
주택임대차 묵시적 갱신인지 
합의갱신인지 궁금합니다

24년 01월 12일 계약만기

23년 11월 07일 임대인이 임차인에게 
전화통화로 기존과 동일한 전세금액으로 
계속거주할지 물어보았으며 
임차인은 계속 살겠다고 했습니다

임차인은 묵시계약이면 계약서
따로 쓰지 않아도 된다는데 그렇게 진행할까요
라고 말하였고 임대인은  그리 진행하라 답하여
재계약서는 없는 상황입니다

1.이건 묵시갱신인가요 아니면 합의갱신인가요?

2.합의갱신에 해당된다면 당시 임대인은 통화녹음이
안되어 있는 상황인데 임차인이 그런내용으로
통화한적 없다 한다면  합의갱신이라 주장하는 임대인 입장은 무력화 되는지요 [/INST] 계약서를 쓰거나 별다른 의사표시를 남기지 않았다면, 실무상 묵시의 갱신에 해당하는 것으로 해석될 것입니다.
당사자간 합의에 의하여 갱신되었다면, 이를 주장하는 사람이 이를 입증해야 할 것인데, 그런 특별한 증거가 없을뿐 아니라, 질의 내용상 당시 묵시의 갱신을 하기로 당사자간에 이야기된 것으로 해석됩니다. </s>