<s>[INST] 다세대주택 보증금 1억 5천만원 전세금을 반환받지 못하고 있습니다. 
3월에 계약종료되었으나 임대인이 본인은 바지임대인으로 돈이 없다고 해서 형사고소 및 민사 진행 중인데요
6월에 경매 안내장을 받았고 17세대 다세대이지만 공동담보가 17억 가량 있는 상태입니다.
감정가( 건물 총 32억) 는 생각보다 높게 나왔는데 공동담보가 있어서 배당받을 금액이 없을 거 같습니다.
궁금한 건 배당신청한 내역보니깐 공실이 하나 있는데 여기가 제가 가압류를 걸어놓을 경우 실익이 있을까요
다세대 배당방법을 정확히 모르겠어서 
공실 낙찰금액을 받을 보증금을 다 충족하지못한 다른세대 임차인에게 먼저 주는건지. 
공실 가압류권자가 먼저 배당을 받는건지요 
? [/INST] 1. 상담자가 처한 상황이 좋지 않습니다. 전세보증금 사건은 타이밍이 중요하고, 개인적으로 대응하면 보증금을 돌려받기가 어렵습니다. 변호사의 도움을 받아 신속하게 진행하는 것을 권유합니다.
2. 배당 순위에 따라 결정됩니다. 전입등기일 기준으로 다른 담보권자와의 순위를 살펴보아야 합니다.
3. 소액 임차인은 최우선변제권이 있습니다. 금액은 서울 기준 1억 6,500만 원이며, 서울 기준 최대 5,500만 원까지 우선변제받을 수 있습니다.
4. 전세계약 종료 후 다른 곳에 전입신고를 하고 퇴거했다면 임차권등기명령을 신청해야 합니다. </s>