<s>[INST] 현재 다가구 건물에 전세로 거주하고 있는 세입자입니다.
선순위 근저당이 있고 저는 후순위입니다.
계약 만료 날짜 2024년 05월 23일
작년에 이미 건물에 압류와 가압류가 많이 생긴걸 알게 되어 두 세달 전 문자로 계약 만료날 나가겠다고 전달 후 답장은 받은 상태입니다. 부부는 두명이고 해지 의사는 한명에게만 알렸습니다.(나머지 한명 연락처 모름)
그리고 얼마 후 오늘 날짜로 등기부등본에 임의경매개시결정이 등기되었네요..
임의경매개시결정 등기가 되어서 이제부터 본격적으로 저도 움직여야할텐데 배당요구종기, 내용증명, 임차권등기설정, 전세금반환소송 이외에도 조치해야할게 있을까요? 더불어 행동지침 타임라인을 좀 알 수 있을까요? 어떤걸 언제 해야하는지 감이 안잡히네요 ㅠㅠ [/INST] 임의경매개시결정이 등기된 상황에서, 전세 세입자로서 해야 할 행동들이 많으실 텐데요. 전체적인 행동 지침과 타임라인을 정리해 보겠습니다. 중요한 것은 가능한 빨리 행동을 개시하는 것입니다.
* 배당요구 종기 확인: 가장 먼저 해야 할 일은 배당요구 종기를 확인하는 것입니다. 배당요구 종기란 임차인이 자신의 전세금 반환 요구를 법원에 공식적으로 알리는 마지막 기한을 의미합니다. 이 날짜를 놓치면 배당에서 제외될 수 있으니 꼭 확인해야 합니다.
* 배당요구서 제출: 배당요구 종기 내에 배당요구서를 제출해야 합니다. 이때 임차권등기부등본, 전세계약서, 임대차계약서 등 관련 서류를 첨부해야 합니다.
* 내용증명 발송: 임대인에게 전세금 반환 청구의 내용증명을 발송합니다. 이는 법적 분쟁이 발생했을 경우를 대비한 증거 자료로 활용될 수 있습니다.
* 임차권등기 설정: 만약 아직 임차권등기를 하지 않았다면, 가능한 빨리 설정을 진행해야 합니다. 임차권등기는 경매 절차에서 전세금을 보호받을 수 있는 중요한 수단입니다.
* 전세금 반환 소송 준비: 배당요구와 별개로, 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우를 대비해 전세금 반환 소송을 준비합니다.
* 행동지침 타임라인:
- 즉시: 배당요구 종기 확인 및 필요 서류 준비
- 즉시: 변호사와 상담하여 법적 조언 받기
- 배당요구 종기 전: 배당요구서 제출 및 임차권등기 설정(미진행 시)
- 계약 만료일 전: 내용증명 발송
- 계약 만료일 이후 또는 필요 시: 전세금 반환 소송 준비 및 제기
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