<s>[INST] - 저는 단독/다가구에 202호 세입자로 거주 중
- 전세보증금 미반환상태/계약만료일24.03.14
- 등기부등본에는 저희가 임차권등기 설정(24.05 03)해둔 상태
■건물
1층122.43(제곱미터) : 101호, 102호(공실)
2층136.18(제곱미터): 201호, 202호
3층149.74(제곱미터): 임대인거주

■확정일자 순위
1. 101호(20.12.23): 2억
2. 근저당설정(20.12.22):채권최고액9168만
3. 근저당설정(21.02.04):채권최고액4억4천
4. 201호(21.07.14):2억4천
5. 거주중인집 202호(22.02.16): 2억 5천

■특이사항:
1. 2024년 초. 임대인의 남편분이 인근 타지역에 다가구건물(1~3층짜리)을 새로 분양함.
2. 이웃 다가구 경우의 이야기인데, 699(제곱미터) 다가구주택이25억다가구가 최저가격12억부터 경매들어감

이런 상황입니다. 저희가 제일 마지막순위.
주변에 비슷한평형건물 매물이 급매로14억 나와있는상황이긴해요. 
무튼 보증금반환소송 승소하고 경매해도 저희는 배당을 온전히 받을 가능성이 없어보이나요?
경매낙찰되면 저희는 어떻게되는건지도 잘 모르겠고..
변호사선임해서 끝까지 2억5천 받아낼 수 있을까요? 도움부탁드립니다. [/INST] 1. 해당부동산의 시세(감정평가액)를 기준으로 우선변제권 순위에 따라 계산하여 판단해 볼 수 밖에 없습니다. 특히 요즘 유찰이 많이 되어 실제 낙찰가는 낮은 경우가 대부분이므로 이를 고려해야 합니다.
2. 임대인이 자력(재산)이 있다면 현재 임대차목적물로부터 전액 보증금을 회수하지 못할 경우 어쩔 수 없이 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 임대인의 다른 재산을 강제집행 할 수 밖에 없습니다.
3. 임대인이 임의로 보증금을 반환하지 않는다면 선택의 여지가 별로 없습니다. </s>