<s>[INST] 1. 24년2월12일 월세집 계약이 종료됩니다.
계약 만료 예고는 2달 전 부터 한 상태고 집도 그 사이에 계속 보러왔는데 집주인이 당장 돈이 없다 다음 세입자가 들어오면 주겠다라고 하는 중입니다.

2.사정이 있어 오늘 이사를 완료한 상태입니다. 전입신고는 유지중이고 비밀번호도 저만 아는걸로 바꾸고 온 상태입니다.

궁금한 점은

1. 비밀번호 공유를 안해야 유리할까요 ? 집에 짐을 다 뺀 상태라 대항력?이 없을 것 같아 비밀번호라도 가지고 있어야 유리할까 싶어서요 딱히 유리한 점이 없다면 비밀번호 공유해도 되나요 ? 새로운 세입자가 집을 봐야 계약을하고, 계약을 해야 보증금을 줄 수 있다고 합니다.

2.지금 내용증명서를 보내면 되는건가요 ? 제가 작성해서 보내도 되나요 ?

3. 계약 기간이 만료되어도 주지 않을경우 임차권등기명령 신청을 하면 되나요 ? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 내용증명은 변호사 명의로 보내는 것이 임대인을 압박하는데 효과적입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>