<s>[INST] 24년 6월 29일자로 계약 만료를 앞둔 상황에서
집주인에게 계약 만료 시에도 보증금을 돌려받기 어려울 것 같아 대처 방안에 대해 여쭙니다. 

1. 집주인이 아닌 집주인 아들의 자금난으로 집주인 명의 건물(현재 살고 있는 빌라)담보 대출 실행 (약 4 억)
2. 해당 사실을 알게 된 시점에 계약 연장의사 없음 통보
3. 집주인이 다음 세입자를 구하기 전에는 돈을 줄 수 없다고 함
4. 가압류 걸어도 본인은 상관 없다고 함(어차피 본인 통장에는 돈이 없기 때문에) 

우선 이런 상황이며 질문은 아래와 같습니다. 

1)계약 만료일에 저희가 제대로 돈을 돌려받을 수 있으려면 법적으로 어떻게 미리 준비를 해두어야 안전하게 받을 수 있을까요? 

2)계약 종료일에 돈을 돌려받지 못 한 상황에서 우선 이사를 가려면 임차권 등기 명령을 신청해야한다는데 주말에도 진행할 수 있나요?

4)가압류 걸어도 상관 없다는 집주인의 말은 어차피 가압류 걸어도 제가 바로 돈을 받을 수 없기 때문에 자신있게 저런 말을 하는 건지 궁금합니다.

어려운 상황에 달아주신 소중한 답변은 저에게 큰 힘이 됩니다.
부디 변호사님들의 큰 도움 부탁드립니다. [/INST] 1. 6월 29일 계약 만기이면 2개월 전(4월 29일)까지 갱신거절의 의사를 표시하여 상대방에게 도달된 내역을 준비해두시면 됩니다.
2. 주말에 신청해도 상관없으나 어짜피 진행은 주중이 되어야 됩니다. 통상 일주일 정도의 기간이 소요됩니다
3. 변호사와 선임계약은 구체적인 약정에 따라 다릅니다. 따라서 원하시는 절차, 내용, 방법 등에 대해 협의하시고 비용을 조정하면 되며 이는 변호사마다 다릅니다.
4. 임대차 목적물에 대해 우선변제권이 있으므로 우선 이를 검토할 필요가 있습니다. 임대인의 다른 재산 등을 가압류 하는 것은 임대차 목적물로부터 보증금을 전액 받지 못할 경우를 대비하는 것입니다. </s>