<s>[INST] 치매 걸리신 어머니 명의로 땅이 있었고 장남인 형이 5년전 땅 담보로 대출을 받고 다세대 건물을 신축했습니다. 4가구(각 1억 5천) 전세를 받아서 당시 공사금 대출 3억을 완납했습니다. 올해 어머니가 돌아가셨고 형이 혼자 그 건물에 살고 있는데 상속 과정에서 건물 지분이 형 80 어머니 20인걸 형제들(큰누나,작은누나,상담자)이 알게 되었습니다. 이에 장남에게 문제제기를 했으나 어머니가 생전에 건물을 본인 명의로 하라고 했다는 주장을 합니다.(증거 없음) 
그리고 현재 전세금 내역을 공유하지 않고 있는데 어머니 장례를 치르는 과정에서 형은 병원비 포함 비용 부담할 능력이 안된다고 했었어서 형제들이 비용을 부담한 것으로 미루어 개인적으로 이미 다 쓴 것으로 보입니다. 
이번에 법적 등기를 마치고 나면 건물 장남: 17/20, 나머지 형제 1/20, 땅은 형제별 1/4로 됩니다. 지분을 다시 분배하기 위해선 소송 및 재판이 필요하고 비용문제가 발생하므로 현재 나머지 형제들은 다른 방법을 찾으려고 합니다.
형에게 앞으로 건물(땅포함)매도를 하거나 재건축등의 이유로 보상을 받게 되면 똑같이 1/4로 나누자는 공증을 써달라고 하려고 합니다. 만약 그러지 않으면 전세 계약때 나머지 형제들이 위임장을 써줘야 하는데 그것을 안써줄 생각입니다. 만약 그러면 형은 전세를 들이지 못하니 곤란하게 되겠죠. 이 방법이 효과가 있을지 또는 위법성은 없는지 문의 드립니다.

장남에게 1안 : 현재 건물의 감가상각 및 빌라의 전세가가 내려가는 추세를 고려 그나마 제값을 받을 수 있을때 건물 및 토지를 매도하고 형제들과 1/4로 나눌 것을 제안. 
앞으로 해당 부동산을 매도하거나 재개발등의 이유로 보상을 받을 경우 형제들과 똑같이 1/4로 나눌 것임을 약속하는 공증 진행
만약 두 제안 모두 받아 들이지 못할 경우 향후 갱신하는 전세계약에 대한 위임장은 써줄 수 없음

토지로 대출 안해줄것이기 때문에 전세가 어긋나는 상황을 모면하기 위해 협의에 응할 것으로 기대 [/INST] 1/4로 나누는 협의가 성립하는 것이 가장 바람직한 것으로 보입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 형제간 지난한 재판 과정을 거쳐야 할 수 있습니다. 현재 장남 명의로 건물 지분 등기가 되어 있는데, 대법원 판례상 등기의 추정력(등기가 되어 있다면 적법한 절차에 따라 등기가 된것으로 추정) 때문에 재판으로 간다면 쉽지 않은 과정이 될 것입니다. 고려하여 상호 간 적당히 양보하면서 협의해보시기 바랍니다. </s>