<s>[INST] 1. 다가구 건물에서 전세로 5년을 살았습니다. 2024년 2월12일이 계약만료여서 2023년 11월 22일에 문자로 계약해지를 통보했습니다. 주인도 알겠다고 답장했습니다.

2. 24년 1월 말부터 세입자를 구하기가 어려울 수도 있어서 양해해달라고 하더니 계약해지일에 주지 못했고 2월 말까지도 주지 못하는 상황에 법정이자 이야기를 꺼내니 원상복구를 해놓으라고 난리를 치기 시작했습니다.

3. 결국 2월 29일 대면하여 일체의 원상복구 관련한 돈을 첫 달 이자로 치기로 하였고 녹음도 해두었습니다. 그리고나서 4월 10일에 이제 3월12일부터 발생한 이자를 달라고 하니 집주인이 다시 원상복구 이야기를 꺼내며 원상복구를 안하면 이자를 줄 수 없다고 말했습니다.

4. 집에 한번 가볼까 싶어 비밀번호를 쳐보니 비밀번호를 바꿔놓고 알려주지도 않습니다.
짐은 이사 때문에 빼둔 상태이고 짐 빼고 사진을 몇군데 찍어두었습니다.

5. 현재 전입신고는 그대로 해당 건물에 되어있고 (본가로 들어오기에 주소를 굳이 옮길 이유가 없었습니다.)해당 건물 다가구 세입자 중 1순위 입니다. 그럼에도 지연이자를 받으려면 임차권등기를 하는게 맞겠지요?

6. 이 주인은 제가 계약하던 당시인 2019년 2월의 주인이 아니라 2022년에 건물을 새로 매수한 주인입니다. 따라서계약서를 다시 쓰진 않아서 제게 집주인 주민번호가 없습니다. 이럴경우 지급명령신청이 어렵다던데 그렇다면 바로 그냥 소송으로 가는게 맞을까요?

7.  비밀번호도 주지 않으니 이제 저 집에서 주인이 집을 망치곤 제게 원상복구를 하라고 덮어씌울까봐 걱정입니다.

어떤 절차를 먼저해야할지.. 바로 소송으로 가는게 맞을지 고민이네요.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>