<s>[INST] 현재 상황

21년 10월 초경 전세계약 
2년계약으로 23년 10월 초까지 

23년 9월 통화및 메세지로 만기 퇴거의사 통보
묵시적 연장으로 인해 3개월 유예 (1월까지)
만기 퇴거에 대한
통화기록 녹취록 및 메세지 캡쳐본 보유

24년 1월 말
 1월 초 퇴거임에도 기다려줬지만 
현재까지 임대인은 보증금을 돌려주지 못하고 있음 
현재 건물은 다가구로 
등기부등본을 확인해보니 또 다른 호수 임차인이 
임차권 설정
이미 임차권 설정이 되어있는데 해결 못하는 상황을 보아 위험하다 판단 지금까지 내용을 내용증명 보냄

24. 2월 현재
임차권 등기명령 신청
(증거로 통화녹취록 원본 녹음파일 및 메세지 )

여기까지 입니다

지금 현재 빠른 조치를 위하여 지급명령과
전세보증금 반환소송을 알아보고 있는데요
목표는 그냥 집행관원 확보입니다

1. 지급명령을 신청하면 폐문 부재 이거나 이의제기하면 본안 소송으로 넘어간다고 들었습니다. 이 소송은 제가 처음부터 소송을 걸때 보다 시간이 오래걸린다 하던데 맞나요?

2. 이러면 지급명령이 실효성이 없어보이는데 바로 소송을 진행하는게 나을까요?

3. 보통 지급명령을 하면 송달되는 비율 혹은 인정되는 비율보다 이의제기나 폐문부재를 더 많이하나요?

4.혹시 셀프소송을 한다면 증거로 만기 퇴거를 통보한 자료들만 있으면 승소 할 수 있을까요? 더 필요한게 있을까요 [/INST] 1. 그래서 지급명령신청 보다는 곧바로 보증금반환청구소송을 제기하는 것이 효과적입니다.
2. 맞습니다.
3. 폐문부재 등으로 지급명령이 본안소송으로 넘어가게 될 수 있고, 임대인이 지급명령에 대해서 이의제기(거의 대부분 자금이 없어서 시간을 벌기 위하여 이의제기를 함)하면 또한 본안소송으로 넘어가게 됩니다.
4. 가능하다면, 변호사를 선임하여 소송을 시작하시는 것이 소송과정에서의 위험부담을 줄일 수 있습니다.
5. 결국, 본건과 같은 경우에는 바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>