<s>[INST] <현재상황>
22년 4월8일~24년 4월7일까지 전세계약이 만료되었으나 묵시적 갱신을 통해서 25년 4월까지 연장 거주하기로 구두로 합의한 후 기존에 가입했던 전세보증보험 연장을 위해 hug측에 문의한결과 kb시세 대비 담보설정 금액이 커서 전세 보증보험가입이 안된다고 함. 따라서 임차인은 보증보험 가입없이는 전세 연장이 불가하다는 판단하에 연장을 해지한다는 통보를 함(4월4일)
현행법상 종료 2개월전에 퇴거 의사를 밝히지 않으면 자동연장 개념이나 묵시적 갱신이후에도 임차인이 해지 요청하면 요청일 기준 3개월 이후에 전세보증금 반환을 해줘야함.

<임대인 상황>
돈이 없으니 다른 전세 빼서 주겠다 라는 식으로 얘기하고 전세금을 언제 돌려줄지 모르는 상황.

<궁금한 것>
전세보증보험 보증기간은 계약만료일 +1개월 까지이므로 5월7일 까지 해당됨. 임차인이 계약해지 얘기한 3개월후부터 임대인이 반환의무가 있을경우 그전에는 계약유지 기간이므로 보증보험 회사에 청구를 못하는것인지... 그렇다면 전세금을 안전하게 돌려 받으려면 지금 상황에서 어떤 방법이 있는 건지.. 궁금합니다. 

감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>