<s>[INST] 전세계약 만료 후 전세보증금을 돌려받지 못해 임대인에게 전세보증금반환소송을 걸려고 합니다.
전세계약한 다세대건물은 이미 다른 임차인에 의해 경매가 진행중이며 배당요구까지 마친 상태입니다.
현재 진행중인 경매와는 별개로 전세보증금반환소송을 진행해도 되나요? 경매 절차가 끝나고 진행해야 하는건가요?

추가적으로 해당 건물은 임대인의 아들이 실질적으로 관리를 하고 있습니다. 임대인에게 전화해봤자 본인은 모르는 일이며 아들이 전적으로 관리한다고 설명합니다. 명의만 부모 명의인 것이죠..이 경우 아들에게 보증금을 회수 할 법적인 수 가 있나요? [/INST] 1. 다른 임차인의 경매 진행과 별도로, 민사법원에 보증금 청구소송을 진행하여야, 판결문을 받아서, 임대인의 다른 재산을 찾아서 압류 할 수 있습니다.
2. 임대인의 아들이 실질적으로 관리한 경우에, 민사법원에 아들과 임대인 2명 상대로 소송을 진행할 수 있습니다. </s>