<s>[INST] 안녕하세요,

원룸 전세 1인 가구입니다.
6/25 전세 만기 전 2/29에 LH 입주 시 전입신고를 해야 하는데요,
집주인은 자기를 믿고 나가라고 합니다. 공실 나가면 바로 돈 보내주겠다고요.
(이 부분 통화녹음 되어 있습니다)

혹시 이것에 관해 보증금 반환 서약서에 서명을 받을 경우 법적 효력이 얼마나 될까요?

<임대인 제안대로 공실 중에 하나라도 계약이 성립할 경우 본인에게 최우선으로 반환한다. 계약 미성립 시에는 원래 만기일 6/25 당일까지 반환함을 약속한다.>

대항력을 유실한 상태에서 보증금 반환에 있어 얼마나 유효할지 궁금합니다.

감사합니다. [/INST] 1. 서약서가 없어도 부담하는 법적 의무 사항에 대하여 서면화 한 것으로 법적 효력이 있다기보다는 사실을 한번 확인하는 의미가 있을 뿐입니다.
2. 대항력을 상실하는 경우 집주인이 자발적으로 변제하지 않으면 보증금을 받을 수 없는 상태가 됩니다. </s>