<s>[INST] 다가구 보증보험 들지 않은 전세사기 피해자입니다.

23년 8월부터 임대인이 저, 그리고 다른 임차인들의 전세 보증금을 돌려주고 있지 않습니다.
피해자는 전, 월세 임차인을 포함하여 15명 이상이며 그 피해액도 10억 원이 훌쩍 넘어갑니다.

임대인은 제가 임차한 부동산 외에 본인 소유의 다가구 건물이 있었습니다.
21년 4월 임대인이 이 다가구 건물 상속을 받았으며,
23년 8월 임대인이 이 다가구 건물을 9억원에 매매했습니다. (임대인의 친척이 매입한 것으로 추정됩니다.)
이 다가구 건물을 9억원에 매매할 때 이 다가구 건물에 잡혀있던 근저당 3억원이 말소되었습니다.

임대인이 23년 8월부터 만기가 된 임차인에게 보증금을 돌려주지 않고, 본인 소유의 부동산을 친척에게 매매해 부동산 자산을 은닉한 것으로 보입니다.
또한 9억원에 본인의 부동산을 매매하였음에도 저희 임차인들에게 보증금을 돌려줄 수 없다고 하고 있으며, 실제로 조회결과 가지고 있는 재산도 없다시피 해 현금을 빼돌린 것으로도 보입니다.

이 경우 임대인에게 사해행위취소소송 시 승소의
여지가 있을까요?
혹은 임대인에게 취할 수 있는 민, 형사상 절차가 어떤 것이 있을까요?
(집행명령, 반환소송은 진행중입니다.) [/INST] 사해행위취소 소송을 검토할 실익이 있는 사안으로 보입니다. 임대인이 친척에게 소유권을 이전한 것이 맞다면, 그 매매 가액이 시세에 비추어 합당한지, 실제 지급된 것이지 등에 대해서 상대 측에서 입증할 책임이 있습니다. 관련 자료를 바탕으로 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>