<s>[INST] 대실을 주로 하는 임대사업을 양도 받은 사람입니다. 임대사업의 포괄양도계약서 작성 시 대실보증금에 대한 논의가 없이 양도가 진행되어 마지막 잔금 지급하고 양도 양수를 완료하였습니다.  양도 양수의 완료 후  갑자기 양도인이 보증금 반환을 거부하고 양수인에게 전가하려 합니다.  기본적으로 대실보증금 반환 의무는 양도인에게 있다고 판단되는데 이러한 경우 법적 대응에 대하여 알려주시기 바랍니다. [/INST] 1. 임대차 계약의 포괄양도
임대사업의 포괄양도는 임대차 계약의 권리와 의무를 모두 양수인에게 이전하는 것을 의미합니다. 따라서 임대차 계약의 당사자가 변경되며, 새로운 임대인(양수인)이 기존 임대차 계약의 모든 권리와 의무를 승계하게 됩니다.
2. 보증금 반환 의무
보증금 반환 의무는 임대차 계약의 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 의무입니다. 임대사업의 포괄양도 시, 특별한 규정이 없는 한, 보증금 반환 의무도 양수인에게 이전됩니다.
그러나 양도 계약서에 보증금 반환에 대한 명시적인 규정이 없었다면, 양도인이 보증금 반환 의무를 부담해야 한다고 주장할 수 있습니다. </s>