<s>[INST] 1. 배경
작성자(임차인)는 임대인과 2022년 6월 2일부터 2024년 6월 2일까지 서울시 강남구 소재의 오피스텔 전세계약을 체결하였음 (보증금 8억원)
현재 전출은 하지 않았으며 이사완료 및 비밀번호를 비롯한 카드키는 전부 전달한 상태

2. 내용
작성자는 2024년 2월 26일 담당 부동산을 통해 집주인에게 계약 연장을 하지 않음의 의사 전달을 하였음.
집주인은 5월 27일 세입자가 들어와야 보증금 반환이 가능할 것 같으며 1.5억원은 선반환이 가능하다는 문자를 송부했음.
작성자는 5월 28일 부동산으로부터 보증금 반환이 지연될 경우 어떻게 할지에 대해 유선으로 질의를 받았고, 임대차등기 신청 및 반환청구 소송을 고려하고 있다는 의사를 전달하였음
임대인은 5월 29일 문자를 통해 현재 기존 전세가격대비 약 19% 인하한 6.5억원에 매물을 올렸고 인하 이후 전세 문의가 오고 있으니 1개월정도 유예기간을 희망하며 해당기간에 한해 5% 이자를 지급하겠다고 하였으며 전세계약 만료시점 익일 6.3일 먼저 1억원을 지급 가능하다는 의사를 전달하였음

3. 질의사항
위와 같은 경우에 임대인에게 유예기간을 주어도 괜찮을지와 해당 내용에 대한 별도 계약서를 변호사를 통해 작성 가능할지에 대해 문의드립니다. [/INST] 1.' 현재 전출은 하지 않았으며 이사완료 및 비밀번호를 비롯한 카드키는 전부 전달' 한 상황이라면 우선변제권과 대항력 모두가 상실됩니다. 새로운 임차인이 입주한다면 후순위로 밀리게 됩니다.
2. 아직 임대차 기간이 남았으므로 신속하게 임차주택에 대한 점유를 회복할 필요가 있습니다.
3. 다른 사항들은 부수적일 뿐이고 선택과 합의의 문제입니다. </s>