<s>[INST] 아파트를 매수하려고 합니다(매매계약 체결 예정)
매수대상 아파트에는 전세입자가 있습니다(매도인과 전세인간 임대차계약 체결 상태)
저는 전세입자 퇴거 조건으로 아파트를 매수하기로 매도인과 약정하였습니다.
저는 아파트 매매잔금 지급시 전세입자의 보증금을 직접 지급하고 차액을 매도인에게 지급함으로써 주택임대차보호법상 매수인에게 발생할 수 있는 보증금반환 리스크를 헷징하고자 합니다. 
이 상황에서 아래의 상황이 걱정됩니다. 

1. 임차인에게 제3자에게 채무가 있어 보증금반환채권이 압류되어 있는 경우(임대인은 알고 있을 수 있으나 저에게 고지하지 않을 경우를 가정) 제가 대신 지급하였을 때, 제3자에게 손해배상의무를 부담하는지 아니면 임차인의 명도 의무는 매도인이 부담하는 조건이므로 매매대금의 지급 방법만 제가 지급하기로 한 것이므로 실질적으론 매도인이 지급한 것으로 보아 제3자에 대한 손해배상은 매도인이 부담하는 것인지 

2. 임대보증금 진위를 매도인이 제시하는 임대차계약서 이외에 확인할 수 있는 방법이 있는지

3. 상기 1의 상황을 헷징하기 위해 매수인이 계약서에 기재해야 할 내용이 있는지 [/INST] 1. 임차인의 보증금반환채권이 가압류나 압류가 되어 있을 때 제3채무자는 현재 임대인이므로 이 경우 의뢰인분이 임차인의 채권자에 대한 손해배상책임까지 지게 되시지는 않을 것으로 보입니다. 임대인은 임차인에게 보증금반환채무가 있고, 의뢰인 분은 임대인에게 매매대금 지급의무가 있는데, 서로 간의 합의로 임대인이 아닌 임차인에게 직접 급부를 한 경우에도 의뢰인 분은 임대인에게 매매대금을 지급한 것으로만 보시면 될 것입니다.
2. 임대차계약서 이외에 통상 임차인들이 임대차계약관계를 신고하거나 보증금에 대한 확정일자를 받아두기도 하므로 확정일자 현황(보증금이 표시) 등을 발급받아 제공해달라고 요청해보시기 바랍니다.
3. 세입자에게도 퇴거확인서를 따로 받아두시는게 보다 안전하실 것입니다. </s>