<s>[INST] 안녕하세요.
임대차 계약 피해를 보고 있는 임차인 입니다.

1. 24년 3월 2일 임대차 계약 종료 3개월, 2개월, 1개월 전 종료에 대한 문자로 고지 통화 고지를 완료
2. 23년 12월 임대차 계약을 최대 2개월 늘려주면 좋겠다라고 하는 임대인의 답변
3. 24년 2월 3일 24년 4월 11일 까지 임대차계약을 1개월 연장을 합의로 새로운 계약서 작성
4. 24년 4월 3일 1주일 뒤 보증금 반환에 대한 통지 문자 완료, 임대인 무응답

위 임대인의 무응답과 새로운 계약서상 4월 11일 보증금 반환이 이뤄지지 않을시에
1. 내용증명, 임차권등기
2. 전세대출이자, 공과금등에 대한 비용을 보상, 빠른 시일내에 보증금을 반환
3. 혹시 소송으로 갈시에 변호사 수임료 임대인 청구
받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 새로운 계약서상 만기인 4월 11일에 보증금반환이 되지 않을 경우 임차권등기를 신청할 수 있습니다. 임차권등기 후 임차주택을 임대인에게 인도하면 그 다음날부터 임대인에게 지연배상을 청구할 수 있습니다. 공과금을 납부할 의무도 없습니다.
2. 임대인을 상대로 보증금반환청구의 소를 제기하는 경우에 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다. 그러나 임대인에게 임차주택을 인도하지 않으면 특별한 사정이 없는 한 지연배상은 할 수 없습니다.
3. 변호사를 선임하여 소를 제기하는 경우 변호사보수의 상당 부분은 소송비용에 산입되어 임대인에게 청구할 수 있습니다. </s>