<s>[INST] - 저는 단독/다가구에 202호 세입자로 거주 중
- 전세보증금 미반환상태/계약만료일24.03.14
- 등기부등본에는 저희가 임차권등기 설정(24.05 03)해둔 상태
■건물
1층122.43(제곱미터) : 101호, 102호(공실)
2층136.18(제곱미터): 201호, 202호
3층149.74(제곱미터): 임대인거주

■확정일자 순위
1. 101호(20.12.23): 2억
2. 근저당설정(20.12.22):채권최고액9168만
3. 근저당설정(21.02.04):채권최고액4억4천
4. 201호(21.07.14):2억4천
5. 거주중인집 202호(22.02.16): 2억 5천

■특이사항:
1. 2024년 초. 임대인의 남편분이 인근 타지역에 다가구건물(1~3층짜리)을 새로 분양함.
2. 이웃 다가구 경우의 이야기인데, 699(제곱미터) 다가구주택이25억다가구가 최저가격12억부터 경매들어감

이런 상황입니다. 저희가 제일 마지막순위.
주변에 비슷한평형건물 매물이 급매로14억 나와있는상황이긴해요. 
무튼 보증금반환소송 승소하고 경매해도 저희는 배당을 온전히 받을 가능성이 없어보이나요?
경매낙찰되면 저희는 어떻게되는건지도 잘 모르겠고..
변호사선임해서 끝까지 2억5천 받아낼 수 있을까요? 도움부탁드립니다. [/INST] 1. 확정일자 외에 전입신고나 입주일도 확인하여야 하지만 대략적으로 보면 의뢰인이 마지막 순위일 가능성이 커 보입니다.
2. 다가구 주택의 경우 건물가격보다 보증금의 총합이 더 큰 경우가 많아서 경매로 넘어가는 경우에 후순위 임차인의 경우 배당받기 어렵습니다. 더구나 선순위 근저당이 있는 경우이므로 쉽지 않아 보입니다.
3. 임대인을 상대로 보증금반환청구의 소를 제기하여 판결을 받아 임대인의 재산을 조회한 다음 강제집행 할 필요가 있습니다. </s>