<s>[INST] 임대인과 이중계약서를 작성했습니다.  (현재 동업중인데 제가 늦게 들어갔고, 계약서 작성시 임대인의 세금 문제로 이중계약서를 작성했다고 들었습니다) 

계약서에는 18일이 월세 지급날이라고 되어 있고, 
구두로 20일이라고 하여 20일에 계속 입금을 했습니다. 

2023년 12월까지 2기 차임에 대해 연체가 있고, 
계약 종료는 2024년 3월 20일입니다. 

2023년 11월경 임대인은 계약 연장을 하면 50만원을 연장해 달라고 했습니다. (5%가 넘습니다) 
2024년 1월 18일에 월세 1기분을 보냈고, 19일 오늘 2기 연체로 인해 계약 파기에 대한 내용증명이 왔습니다. 

내용증명 확인하기 전에 다음 계약 연장에 대한 의사 표현은 한 상태입니다. 

질문 1. 
월세 일은 18일로 계산 해야 되나요? 아니면 20일이라고 계산해야 되나요? 

질문2. 
상가 임대차보호법에서 3기에 달했을때 계약 파기를 할수 있다고 하는데, 저 같은 경우는 계약 파기로 봐야 하나요? 아니면 계약 갱신 청구권에 대한 의사 거절로 봐야 하나요? 

계약 갱신 청구의사를 표시하기전에 내용증명을 보냈고,  임차금액 보내고 청구의사 표시, 이 후 2기 차임연체로 인한 계약 파기 내용증명 도달 했습다. 

질문3. 
만약 계약 갱신이 가능 하다면 내용증명을 발송해야 하나요? [/INST] 1. 원칙적으로 20일이어야 하는데. 그렇게 합의하셨다는 것을 입증하지 못하신다면 18일이 되실 것입니다.
2. 계약 해지로 보셔야 할 듯합니다. 파기에 가깝습니다.
3. 일단 현재 상태에서 한번이라도 3기까지 차임이 밀리셨다면 갱신거절이 되실 수 있습니다. 그러나 해지의 경우 3기까지 되더라도 상대가 해지 의사 표시 전 일부 금액을 변제한다면 해지가 안될 수 있습니다.
(계약 갱신의사를 만기 한달전까지 표시하시면 됩니다. 이건 내용증명이 아니라도 상관없습니다.)
도움이 되셨길 바랍니다. </s>