<s>[INST] 전세계약 만기 3개월 전 집주인에게 연장 없이 계약 만료를 말씀 드리고 다른 집 가계약금을 걸어놓았습니다. 
계약 만료 1개월 전 까지 계약 종료에 대한 답변이 없어서 답장 안하면 내용증명 보내겠다고 하니까 새임차인이 안구해져서 조금만 기다려 달라고 합니다. 
저희 건물 301호는 내용증명, 임차권등기명령을 신청해놓은 상태 입니다. 

그리고 계약 해놓은 부동산에 가서 사정을 말씀 드렸고 새로운 세입자가 계약 한다고 했는데 부동산 수수료를 이중으로 요청 하셨습니다. 
수수료를 임대인에게 손해배상청구 할수 있나요?

이러한 상황을 어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 부동산 수수료 이중 요청은 어떠한 의미인지 파악하기 어렵습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>