<s>[INST] 안녕하세요. 오피스텔 전세로 거주하고 있습니다. 법원에서 배당신청안내가 와서 임의경매가 개시된 것을 알게 되었는데요. 어떻게 대응해야할지 문의드립니다.

1. 위치 : 서울
2. 등기부등본 사항
개인 단독소유
근저당권 설정일 : 14년 9월 은행 채권최고액 1,664만원
이하 여백
3. 계약사항
16.12.30일 9천만원 전세계약 후 당일 확정일자, 전입신고 완료
18년, 20년 묵시적갱신
22.12.26일 1천만원 보증금 증액 후 당일 확정일자 완료

아직 계약일자가 남아있지만 임의경매가 개시되면 계약해지통보를 할 수 있다고 알고 있습니다. 다만 계약해지 의사를 밝혀도 보증금 반환이 이뤄지지 못할 것으로 예상됩니다. 같은 건물에 이미 전세만기가 됐는데 보증금을 반환을 받지 못하고 있는 사례가 있고, 주변 부동산에서도 이 건물은 중개를 하지 않는 것으로 알고 있습니다.
어떻게 대응해야할지 답변부탁드리겠습니다. [/INST] 1. 임의경매 절차가 진행되고 있다면, 경매법원 배당 절차에 임차인의 채권액을 신고하고,
2. 이와 동시에, 민사법원에 보증금 청구소송을 진행하여, 판결문을 받아서, 임대인의 재산을 조회 및 압류해서, 경매절차에서 못받는 보증금을 회수할 수 있습니다.
3. 민사소송과 함께, 임대인이 전세보증금을 갚을 능력이 없는 상황에서 보증금을 받아갔기 때문에, 전세 사기죄로 형사고소 하여, 형사처벌 할 수 있고, 피해 합의금을 받을 수 있습니다. </s>