<s>[INST] 전세금반환소송 하려고 합니다.

지금 상황은 
-전세 끝나기 2개월 전 23년 7월 초에 집에서 나가겠다고 이야기했습니다.

-집주인 대리인(집주인 와이프)이 안된다고 더 살 수 없겠냐는 말이 돌아옴. 즉, "전세금 돌려줄 상황이 아니다."란 이야기를 들음. 

-다가구 주택 다른 세입자들도 각자 사정이 있어서 전세 만기때 집을 나가겠다고 이야기함.

-23년7월 말에 갑자기 살고 있던 빌라가 경매에 내놓게됨.

-23년 9월 전세계약 끝난 상태입니다.

-국민은행에 전세대출금(1.44억)을 못 돌려줘서 24년 9월까지 연장했습니다.
 (6개월 연장 2번) 전세대출 이자는 꾸준히 나가는 상황입니다. 

-다행히 경매낙찰이 되고 저까지 일부배당이 왔습니다. (약1.1억)

그래서 배당금을 국민은행에 갚고 못받은 나머지 전세대출금(약 3400만원) 에 대해서 전세금반환소송이 가능할지 문의 드리고 싶습니다.
약 10개월 동안 제가 은행에 지불했던 대출이자(약 550만원)와 나머지 전세금(3400만원)을 같이 소송할수 있을지 궁금합니다. [/INST] 1. 전세금반환청구 소송을 제기할 수 있습니다. 전세금 및 지연이자에 대한 청구가 가능하고 인용될 것으로 보입니다.
2. 그러나 "대출이자"에 대해서 임대인에게 청구할 경구 기각될 것으로 보입니다. 원칙적으로 임차인이 대출이자에 대하여 책임을 지는 것입니다. 다만, 임대인이 대출이자에 대하여 책임을 진다는 특약이 있거나 대출이자 발생사실을 알고 있는 경우라면 청구를 할 수 있겠습니다.
청구가 전부인용되는 경우 소송비용(변호사보수 일부 포함)은 상대방이 모두 부담합니다. 그러나 일부라도 기각될 경우 질문자님이 소송비용의 일부를 부담할 수 있습니다. 따라서 "인용가능한 금액"만을 청구하셔야 합니다. </s>