<s>[INST] 안녕하세요. 포항 다가구 주택 전세금 보증 미반환으로 소송을 희망하는 의뢰인 입니다. 경매 절차가 다 끝나고 현재는 울산에서 거주 중 입니다.

저는 21년에 포항의 다가구 주택에 전세로 거주를 하게 되었습니다. 주거 중 집이 경매에 넘어갔다는 것을 알게되었고 전세기간이 만료가 되었지만 보증금을 회수 받지 못하여 임차권등기 설정 후 울산으로 이사를 왔습니다. 그 후 경매절차는 완료되어 5,000만원 중 최우선 변제금인 1,700만원의 보증금만 받게 되었습니다. 저는 내용증명, 지급명령 없이 바로 소송을 희망하고 있습니다. 대상은 집주인과 공인중개사 입니다. [/INST] 1. 말씀하신대로 현 상황에서 내용증명을 발송하거나 지급명령은 큰 의미가 없습니다.
2. 질문자님이 거주하던 중에 집이 경매에 넘어간만큼 계약 당시부터 전세사기가 아닌지 검토할 필요가 있습니다.
3. 전세사기라면 민사소송을 제기하는 것과 별도로 형사고소를 하여 집주인과 공인중개사를 압박하는 방안도 고려할 수 있습니다.
4. 한편 민사소송은 승소할 경우 변호사비용 중 대부분도 상대방으로부터 받아낼 수 있으므로 적절한 변호사 조력 하에 소송을 진행하시는 것이 좋겠습니다.
민사소송 원고는 소송에서의 입증책임을 부담하기 때문에 조력하는 변호사의 역량이 매우 중요합니다. 따라서 질문자님께서는 최소 두명 이상의 변호사와 상담을 진행해보신 후 적절한 변호사 조력 하에 소송을 준비하시기를 권합니다. </s>