<s>[INST] 간단하게 요약해서 말씀드리면

현상황: 제가 임대인
계약기간: 23/08-25/08
전세권 설정함

임차인이 사정상 몇 개월 살고 나간다고 하고
다음 세입자도 구해줬는데, 다음 세입자가 24/03~26/03으로 계약기간을 요청하시네요

문제는 제가 25년 9월쯔음에 다시 들어가서 살 계획이라 ㅠㅠ

이럴때는 어찌하면 좋을까요? 
제 바램은 누가 들어와서 살든 기존 계약 기간을 준수해주기 바랍니다.

1. 기존 계약기간 준수하는 세입자를 구한다
- 임대차보호법에서 전세는 무조건 2년이라는데 제가 2년 전에 퇴실을 요구할수 있을까요?

2. 중도 해지한다
- 중도 해지하게되면 이런 경우 통상적으로 해지 사유가 있는 임차인에게 임대인이 어떤 요구를 할수 있을까요?

제가 생각한 방안은 이 정도인데..
변호사 분들의 고견을 여쭙습니다

감사합니다 [/INST] 1. 신규 세입자와 임대차기간을 24. 3.-26. 3.로 정하여 계약을 체결할 경우에는 해당 기간은 인정해 주어야 합니다. 그렇다고 해서 임대차기간을 24. 3.-25. 9.까지로 정하여 계약을 체결하더라도 임차인이 주임법규정을 근거로 2년 주장을 할 경우에는 어쩔 수가 없게 됩니다. 임대인께서 두 경우 모두 2년이 되기 전인 25. 9.경까지 임차인에게 퇴거를 요구하더라도 임차인이 거부하면 막을 방법이 없습니다.
2. 임대인에 의한 중도해지의 경우에도 차임2기 연체 등 임차인에게 귀책사유가 있어야만 가능한데, 그러한 사유가 없다면 중도해지도 무용지물입니다.
3. 따라서 본건의 경우에는 다른 세입자를 섭외하시던가, 아니면 실입주시기를 신규임차인의 임대차기간 만료일까지 늦추시는 것이 좋을 것으로 보입니다. </s>