<s>[INST] 22년 9월 1일자로 2년 계약으로 아파트 월세 계약진행했습니다
보증금 1500에 120 계약건입니다 
계약할당시 500만원정도 저당이 잡혀있었고 
집주인 완납 확인후 계약진행해서 깨끗한 상태에서 진행했습니다 당일 전입신고 확정받았습니다  얼마지나지않아 
집주인이 계좌로 받던 월세를 현금으로 달라하여 현금 지급하였고 얼마지나지않아 집이 경매로 넘어갔습니다 이번년 4월11일자로 경매낙찰로 잔금 완납했다고 연락받았고 언제까지 빼줄꺼고 
집 점거하는 도중 일 5만원 청구하겠다고 합니다

1. 월세는 집주인이연락이안되 지급하지않았습니다 월세를 지급하지않아서 보증금은 받지못하는지
2.24년 9월1일자로 계약종료시점인데 그전까지는 살지못하는지
3.일 5만원이면 이전계약보다 비싼데 꼭 그금액을 줘야되는지 
4.혹시 좋은 방법있으시면 말씀부탁드리겠습니다
감사합니다 [/INST] 1. 이전 임대인의 기망으로 의뢰인분보다 선순위 저당권에 의해 경매가 실행되어 낙찰받은 것이므로 새로운 소유자에게 종전 임대차계약대로 살겠다는 주장을 할 수 없습니다.
2.이미 임대차계약은 이행불능으로 종료되었으므로 월세를 이전 임대인에게 줄 의무가 없으며 임대인에게 보증금 반환청구는 물론 담보책임 불법행위 등으로 손해배상청구도 가능합니다.
3. 계속 거주하는 경우 새로운 소유자에게 임료상당의 부당이득금을 지급하셔야 하는데 1일 5만원이 통상의 임대료에 해당하지 않는 과다한 것이라고 주장하여 감액청구하실 수 았을 것입니다.
4. 구체적인 진행방향은 문의주세요 </s>