<s>[INST] 1. 2021.2.19 2년 월세 계약 
2. 2022.11월 중순 임차인 부모님이 집주인에게 더 살겠다고 연락함 
3. 2023.11.29 임차인이 직접 집주인에게 중도 해지 통보 (1년 살았고 직장 발령으로 지역을 옮겨야하여 임대차 계약 종료를 통보함) 
4. 임차인은 합의갱신이므로 2년을 살아야하므로 보증금을 돌려줄 수 없다함. (2025.2.19까지) 

질문 
1. 임차인이 아닌 임차인 부모가 갱신을 말했을 때 효력이 있을까요? 이를 임차인이 직접 말한 것이 아니므로 묵시적 갱신으로 볼 수 있을까요? 
2. 집주인에게 정확히 계약 기간을 명시했는지 확인할 수가 없다. 집주인은 녹취를 갖고 있다고 하면서 합의갱신이라 주장. 집주인에게 임차인 대리인이 기간을 명시했는지 물어보는게 좋을까요? 
녹취록을 임차인도 확인할 수 있는 방법이 있을까요? 
임차인은 계약갱신청구권이라 주장하지만 임대인은 합의갱신이라 주장하는 상황입니다. 

3. 만약 합의갱신이라고 본다면 임차권등기신청이 불가한 것인가요? 지역을 옮겨 이사를 해야 해서 이사할 집에 전입신고가 필요한 상황입니다. 

지금 계약갱신청구권인지 합의갱신인지 명확히 알고 싶습니다.. [/INST] 1. 대리권이 있다면 유효합니다. 무권대리라면 그에 대한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 대리권 인정될 가능성이 있습니다. 다만 내용이 불명하면 계약 자체가 성립하지 않을 가능성도 있습니다.
2. 임대인에게 대화내용을 달라고 해서 안 주면 내용증명을 보내시면 될 것 같습니다.
3. 합의갱신 여부와 합의 내용은 대화내용을 확인하여야 할 것으로 보입니다. </s>