<s>[INST] 지금 현재 임차권등기명령 완료하였고 전세금 반환소송 예정입니다.
소송 승소 후 남은 법적인 절차가 궁금합니다.

*집 시세 3억 -3억2000만원
*전세 2억 7000만원

집주인이 돈을 계속 주지 않으면 
찾아보니 가압류 가처분신청, 경매 등 절차가 있던데 보통 어떤 순서로 되는건지 궁금합니다.

그리고 승소 후 절차들을 진행할 때 주의점이 있는지와 얼만큼이 비용이 더 필요한지도 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차 목적물의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 임대차 목적물 자체에 대한 가압류는 가능하지만 큰 실익이 없습니다. 다만, 임대인의 다른 부동산을 알고 있다면 이를 가압류 해두면 추후 책임재산 보전에 도움이 될 수 있습니다.
2. 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 승소 확정판결을 받으면 이를 집행권원으로 하여 통상 강제집행(부동산 강제경매)을 하게 됩니다. 신청비용, 경매예납금 등 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 문의주신 내용으로 보아 해당 임대차 목적물 경매로 보증금 전액을 배당받지 못할 확률이 높습니다. 임대인의 다른 재산을 찾는 재산명시절차를 진행할 필요도 있습니다.
4. 그외 변호사 비용을 포함한 소송비용을 상대방에게 청구하는 소송비용확정절차를 진행할 필요도 있습니다. </s>