<s>[INST] 안녕하세요
전세금 반환을 못받게 되어 문의드립니다.

<상황>
1. 다가구 전세 입주, 보증보험x
2. 전세자금 대출 받음
3. 4월 초 계약만료, 2월 말 퇴거 통보
4. 통보 내용 (카톡)
 - 본인 : 늦게 말해 죄송하다~ 이번 계약까지만 있겠다
 - 집주인 : 네~ 아닙니다~ 괜찮습니다
5. 3월 초 집주인에 재 연락하였으나 연락 두절, 이후 카톡 대화에서 본인 힘들어서 보증금 지불 어렵다 통보
6. 4월 초 퇴거 날짜에 맞춰 이사할 전세 계약 완료한 상황

<질문>
1. 내용 증명을 보내고, 임차권 등기하려는데 당일 계약 만료일에 계약한 집 이사해야 하는 상황입니다. 이 경우 임차권 등기 등 추후 문제가 없을까요? 제가 어떻게 행동해야 하는지 잘 모르겠습니다.

2. 집주인은 보증금을 주기 어렵다는 카톡 내용이 있습니다. 이 경우 전세계약 만기 전에 임차권등기 가능한지요?

3. 2월 말 퇴거 통보한 카톡 내용으로 묵시적 갱신을 방지할 수 있는 증거가 되는지요? 임차권 등기에 영향을 미칠 수 있는지요?

4. 4년전 3월 말 전입신고를 하고, 확정일자를 받았습니다. 이후 한 달 뒤 4월말에 80프로에 해당하는 근저당이 설정되었습니다.
저는 2년전에 증액 전세 계약을 한 상황입니다.
선순위 조건에 근저당보다 대항력이 높은지요?
최근에 가압류 신용대출을 소액 받았는데 제가 우선권이 있는지요?

5.가장 문제가 되는 부분이 기존 계약금을 보존하면서 신규 대출을 받아야 하는데 대출 받을때 확정일자 받은 계약서가 필요해서 이 부분이 걱정입니다.
전입신고는 대항력에 문제가 있는건 확실한 상황같은데, 전입신고가 아닌 확정일자만 받아도 기존 대항력이 유지되는지요?

상당히 복잡한 상황입니다.

일단 내용증명 보내고, 임차권 등기하려는데 기존 이사할 집의 계약 일자와 딱 맞는 상황입니다.

도움을 부탁드립니다 [/INST] 질문자님의 사안의 경우
묵시적 갱신 이후 계약 만기일에 해지하기로 한 것으로 판단됩니다.
이 경우 임차권등기는 계약 종료일 이후에 가능합니다.
증액된 금액은 후순위로 배당받게 됩니다.
위와 관련하여 정확한 상담을 받으시고
대처하시기 바랍니다. </s>