<s>[INST] 2024년8월15일이 전세계약만기
5월20일에 계약연장없이 세입자 구해지면 7월부터 언제라도 나가겠다고 임대인에게 카톡으로 의사전달
그 이후로 부동산에서 집보러 오곤했지만
계약이 성사되지 않아서 임대인에게 새로운 세입자 못구해져도 만기일에 나가겠다고 카톡으로 전달
임대인이 보증금은 세입자 들어와야 줄수있고
만기지나도 세입자 못구해지면 임차인인 내가
대출이자 지불 하는게 당연하다고 말함(당장 보증금을 못받아도 임시로 여자친구집에 머물수있음)

확인하고 싶은내용
만기이후 대출이자보상 및 대출상환
소송했을때 착수금 및 승소확률
그리고 승소시 착수금도 회수가능한지 체크 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>