<s>[INST] 가족간 지분으로 상속 받은 상가에 대해서 1/3 지분권자의 지분을 일반매매로 사려고 합니다.

매도 목적물인 상가에 대해 기존의 미납관리비 및 근저당 상환에 약 9천만원정도를 다른 지분권자가 지불해 이 금액에 대해 저희 매도인에게 민사 소송을 걸겠다고 하는 상황에서 제가 해당 상가 지분을 매수할 경우 소송 당사자는 1. 전 지분권자(매도자) 2. 저(매수자) 누가 되는지 궁금합니다. 

또 관리비 및 근저당상환금에 대해 부당이득금 반환청구 등이 가능한지 문의드립니다.(상가는 공실로 월세 이익을 취한 것은 없습니다) [/INST] 소송 당사자는 매도인이 되어야 합니다. 매도인 명의일 당시 일어난 일이기 때문입니다. 매도인의 관리비 채무나 근저당상환 부당이득채무를 승계한다는 별도의 특약이 없는 한 매수인은 매수 이후(잔금일 이후)의 일에 대하여만 책임이 있습니다.
매수하신 분은 근저당이 없는 상태에서 매수하신 것에 불과하므로 관리비나 근저당 관련된 법률 관계에 영향을 받을 이유가 없습니다. </s>