<s>[INST] 임대인이 전세금 안 줘서 소송 진행했고 지난주 승소했습니다.
일주일 후 판결선고입니다.

임대인이 돈이 없어 경매 후 자가낙찰 할 것 같은데 질문 드립니다.

1. 전세가 1억 2500인데, 제 낙찰 금액은 1억 2500으로 기입하면 되나요?

2. 제 3자가 1억에 집을 낙찰받으면, 2500은 그 사람한테 받을 수 있나요?

3. 제가 1억에 집을 낙찰받으면, 나머지 2500은 제 손해인가요?
 (경매 전 압류 진행 예정이지만 임대인이 돈이 없어 차액을 못 받는다면)

4. 변호사 선임료를 냈는데, 이건 임대인으로부터 못 받는 건가요?

5. 경매로 넘어가게 되면 임대인은 어떻게 되나요? 신용불량자가 되고 그 금액을 국가에 내야 하는 건지.. 어떤 손해를 보는지 알려주세요 하....

감사합니다. [/INST] 1. 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하였고 선고기일이 다음주인 경우라고 보입니다.
2. 다음 주에 승소판결이 선고되고 판결문 송달 후 확정되면 임대차목적물에 대한 강제경매를 신청하도록 하시기 바랍니다.
3. 그런데, 임대차목적물에 선순위근저당권자 등이 있는지 여부에 따라서 셀프낙찰을 받을 것인지를 결정하셔야 할 것입니다.
4. 선순위권자가 없는 경우라면 셀프낙착을 받아도 될 것인데, 응찰금액은 감정평가액을 기준으로 산정된 최저매각가액에서 어느 정도 증액한 금액으로 기재하시는 것이 좋을 것입니다. 셀프낙착을 받게 되면 낙찰금액과 보증금의 차액이 발생하더라도 임대인에게 청구할 수 없게 될 것입니다.
5. 선순위권자가 있는 경우라면 셀프낙찰 보다는 배당받는 것이 유리할 것입니다. 배당받지 못하는 보증금에 대해서는 임대인이 보유한 다른 재산을 물색하여(재산명시신청 등으로) 강제경매를 다시 하여야 할 것입니다.
6. 소송과정에서 소요된 변호사 보수 등 소송비용에 대해서는 승소판결이 확정된 후 별도의 소송비용액확정신청절차를(대부분 선임한 변호사사무실에서 진행해 줄 것임) 통하여 결정을 받고 (임대인이 스스로 변제하지는 않을 것이므로)임대인의 재산에 대한 강제집행을 진행하여 회수하여야 할 것입니다. </s>