<s>[INST] 안녕하세요 
주택임대차 묵시적 갱신인지 
합의갱신인지 궁금합니다

24년 01월 12일 계약만기

23년 11월 07일 임대인이 임차인에게 
전화통화로 기존과 동일한 전세금액으로 
계속거주할지 물어보았으며 
임차인은 계속 살겠다고 했습니다

임차인은 묵시계약이면 계약서
따로 쓰지 않아도 된다는데 그렇게 진행할까요
라고 말하였고 임대인은  그리 진행하라 답하여
재계약서는 없는 상황입니다

1.이건 묵시갱신인가요 아니면 합의갱신인가요?

2.합의갱신에 해당된다면 당시 임대인은 통화녹음이
안되어 있는 상황인데 임차인이 그런내용으로
통화한적 없다 한다면  합의갱신이라 주장하는 임대인 입장은 무력화 되는지요 [/INST] 1. 임대인과 임차인이 묵시적 갱신으로 연장하는 것에 동의하여 계약서 작성을 안 한 것으로 묵시적 갱신과 동일한 법률효과가 있다고 볼 수 있습니다.
2. 통화녹음이 없는 상황이라면 임대인이 다른 주장을 하기 어려울 것으로 보이고 묵시적 갱신이 되기 전에도 임대인과 임차인이 묵시적 갱신으로 하기로 합의할 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 판단됩니다. </s>