<s>[INST] 24년 8월 5일이면 계약기간 2년이 되는 월세에 살고있습니다. 집주인이 그동안 아무말 없었기에 자동 계약 연장이니 더 살아도 돠겠구니 싶어서 저도 아무 말 안하고 있었구요.

그런데 월세 계약만료 15일 전 쯤인 7월 21일에 집주인이 갑자기 전화하더니 월세를 올리겠다네요. 생각해보고 더 살지 나갈지 말하겠다고 했는데.. 찾아보니 묵시적갱신이라고해서 계약 종료 6~2개월 사이에 계약 종료 또는 조건 변경의사표시를 하지 않으면 기존 계약 조건 그대로 2년 연장으로 본다는 말이 있더라구요.

제 경우에도 포함이 될까요? [/INST] 1. 묵시적 갱신이 되었으므로 종전 임대차계약과 동일한 조건(월세)로 임대차계약이 연장된 것입니다.
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제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.
② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.
③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.
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2. 다만, 임대인은 경제사정의 변동을 이유로 차임 증액을 요구할 수 있습니다.
제7조(차임 등의 증감청구권) ① 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다.
② 제1항에 따른 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다. 다만, 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 및 특별자치도는 관할 구역 내의 지역별 임대차 시장 여건 등을 고려하여 본문의 범위에서 증액청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있다.
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3. 임대인 요구에 의한 차임증액은 5% 내에서만 가능하므로, 임차인께서 거부하실 수 있으며 임대인은 소송을 통해 증액을 주장할 수밖에 없습니다. 설령 임대인이 승소하더라도 5% 이상 올릴 수는 없는 점 참고하시기 바랍니다. </s>