<s>[INST] [관악구 신림동 1519-**번지 24가구 다중주택 전세사기 피해]

현 상황 
ㄴ240531 : 새마을 금고에서 임의 경매 신청
ㄴ8/19일까지 배당종기일 : 배당신청완료
ㄴ본인 18번째 입주인, 선순위 27억으로 배당 희박함
ㄴ 현재 감정가 33억
ㄴ 24가구 중 저당보다 선순위 없음(소액임차인X)
ㄴ 임대인은 4월달부터 관리비 미납, 경매후 임차인들이 독촉하니 그제서야 관리비 미납 납부 (일부만 납 함), 현재는 임차인들끼리 건물 관리 사설업체 위탁함
ㄴ지속적으로 임대인에게 전세보증금 반환 해달라고 연락하지만, 연락 안됨

문의사항
1. 임대인 상대로 보증금반환소송 여부
2. 공인중개사 대상으로 소송여부 (계약서에 선순위 약 15억정도라 표기(현재 확인해보니 27억), 임대인이 세대열람 불응하여 구두로 알림) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 손해배상 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 공인중개사가 선순위 임차인의 보증금을 허위로 고지한 경우, 손해배상청구가 가능한 사건입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>