<s>[INST] 현재 상가 계약은  23년 1월 15일 ~ 24년 1월 15일 로 12개월 임대계약 했습니다.    

23년 2월부터  장사가 안되니  부동산에 내놓겠다고 임차인에게 말했고, 실제로 다음 임대인을 구하기 위해 부동산에 상가를 내놓은 상태입니다. ( 현재까지도)   
이러한 상태에서 
계약연장 시 월세를 인상하겠다고 23년 10월  말 임차인과 얘기 했고, (통화x, 문자x, 녹취x, 대화로만 했음)

계약만료 후 나가겠다는 통보를 23년 12월 30일에 했습니다. 

임차인은 보증금 줄 돈이 없다고 했으며, 계약만료 1달전에 말하지 않아 묵시적 갱신으로 계약연장을 요구하고 있습니다.  

하지만 묵시의 갱신 요구조건에,

-갱신거절 또는 계약조건변경의 통지를 하지 않았을 것
-임대인이나 임차인 중 어느 한쪽이라도 갱신을 거절하거나 계약조건을 변경한다는 통지를 한 경우에는 그 임대차계약은 묵시적으로 갱신되지 않습니다.
라는 내용이 있는데, 

24년 10월 말에 월세 인상에 대한 계약조건 변경을 요청을 했으므로 묵시 갱신의 요건에 충족하지 않다고 볼수 있을까요? 또한, 임차인이 묵시적 갱신을 요구할 수 있는 상황이 맞는건지, 계약만료일에 나가도 되는건지 궁금합니다. [/INST] 1. '23년 2월부터 장사가 안되니 부동산에 내놓겠다'고 하였고', '계약연장 시 월세를 인상하겠다'고 이야기가 오간 상황이므로 묵시적 갱신이 되지 않습니다.
2. 다만 이러한 사실을 증명할 수 있어야 합니다. 부동산에 상가를 내놓은 상황이 정황적으로 증거가 될 수 있습니다만 임차권등기를 위하여는 대화 내용 등에 대한 다른 증거가 필요할 것으로 보입니다. </s>