<s>[INST] 현재 집에서 전세 계약 연장을 1회 진행하였으며, 이번 3월 1일 만기입니다.
만기 2개월전까지 집주인과 저 모두 연락을 하지않고, 계약서도 작성하지 않았습니다. 그러다가 전세자금대출 만기 연장를 위해 만기 한달 전 제가 연장의사를 밝혔고, 합의 했습니다. 

집주인은 임대법인입니다. 그런데 알고보니 대표자가 변경되었고, 저는 인지하지 못했습니다. 이에 이전 계약서 작성 시 받았던 번호로 연락을 하였는데, 변경된 대표자도 이전 대표자도 아닌 관리인이라고 합니다. 
연장 합의 당시에는 관리인이 자신이 대표자가 아님을 밝히지 않았고, 대출 연장을 위해 연락하는 과정에서 알게 되었습니다.
변경된 대표자와 새로이 통화하여 전세자금대출은 연장하고, 현재 전세사기가 의심되어 퇴거하고자 합니다. 

이러한 경우 묵시적 갱신이 해당될까요?
해당된다면 만기일 이전에 내용증명을 보내고 3개월 뒤에 전세자금반환소송이 가능한가요?
또, 내용증명 외에도 문자 등으로 퇴거의사를 밝혀야하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 묵시적갱신된 경우 계약해지통지 후 3개월이 경과하면 효력이 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>