<s>[INST] 현재 임대차 계약이 만료되었지만 보증금을 받지 못하여
임차권 등기 신청하였으며, 보증금 반환 소송을 진행하고자 합니다.

 임대인에게 보증금 반환 소송을 진행하면서
공인중개사에게 피해보상  소송을 진행하고 싶은데, 
동시에 진행이 가능한지 임대인과 보증금에 대한 소송이 끝난 후 피해 금액이 확정된 후에 가능한지  궁금합니다. 

현재 다른 임차인들은 해당 공인중개사까지 형사고소를 진행하였으며,
저는 일단 임대인만 형사고소를 진행한 후 진술까지 마친 상황입니다.
(형사고소 진행 후 공범이 입증될 경우 추가로 공인중개사 형사고소 예정) [/INST] 1. 공동 불법행위자로 입증이 가능하다면 임대인과 중개인을 상대로 민사소송을 한 번에 제기하는 것이 가능해보이나, 임대인이 공동불법행위자가 아닌 설명의의무 위반에 따른 손해배상책임을 청구하고자 한다면 손해액에 대한 입증이 필요합니다. 아직 임대인에 대한 관계에서 보증금을 반환받을 가능성이 있다면 그 손해액 입증이 쉽지 않을 수 있습니다.
2. 보통 경매절차가 진행되어 배당받을 가능성이 없어 보이는 상황이라면 중개사의 설명의무위반으로 인한 손해액을 인정하여 그 중 일부에 대한 판결을 내려줍니다.
3. 따라서 구체적 상황에 따라 언제 소송을 제기할 지에 관하여 변호사와 상담이 필요해 보입니다. </s>