<s>[INST] 안녕하세요 3주전쯤 대형 미용실을 운영하기위해
빌딩 2층에 있는 80평 상가계약을 진행했는데요
인테리어 미팅을 하려던 차에 계약한 상가에 
방문했더니
바로 옆집에 바로 트랜스젠더 바가
입점되어 있더라고요. ( 제가 계약할 당시 
그냥 카페였던 자리인데 공실이고 철거가 안된 상태였습니다)
 저는 당황해서 주인에게 연락했고 
제가 계약했던 상가 주인하고 
트랜스젠더 바 상가 주인이랑 달라서 
입점한다는 이야기를 못 들었다고 하네요..

계약금으로 보증금의 20% 정도 넣었는데
계약 취소하고 계약금 돌려받을방법 없을까요ㅠㅠ
당연히 상가 주인은 돌려줄 생각이 없더라고요..

너무 당황스럽고 속상해서 상담 간절합니다.. [/INST] 말씀 주신 내용을 종합하여 보면 소유권자가 다른 구분등기 상가 건물에 상가임대차계약을 체결하신 것으로 보입니다.
80평 정도면 면적도 작지 않은 규모인데, 위와 같은 상황에 놓이셔서 상당히 불편하실 것으로 보입니다.
임대인이 전체 건물을 소유하고 있지 않고 임대차 계약 목적물(현재 임대차계약 체결하신 호실)만 소유하고 있다 하더라도
일정한 상황 하에서는 임대차계약 시 반드시 고지의무가 있는 경우가 있습니다.
가령 일정한 사정(트랜스젠더바 입점 예정)등에 대해 임차인이 고지를 받았더라면 그 거래(임대차계약)을 하지 않았을 것이 경험칙상 명백한 경우에는
임대인이 이를 고지할 의무가 있습니다. 이는 그러한 사정이 임대인이 결정할 수 있는 사안인지 여부를 가리지 않습니다.
다만 이는 거래 관행과 판례를 바탕으로 면밀히 검토하여 도출할 수 있는 결과이므로
관련 소송을 적절히 수행할 수 있는 전문가의 조력을 구하는 것이 좋은 방법입니다.
특히 임대인은 이미 옆 호실에 트랜스젠더바가 입점한다는 사실을 알고 있으므로
이 계약을 놓칠 경우 새로운 임차인을 구하기 어려울 것으로 예상하여 임의적으로 반환을 거부할 가능성이 매우 높아 보입니다.
그렇다고 임차인께서 80평이나 되는 큰 매장을 운영하실 예정인데 위와 같은 사정은 계약 목적 달성(사업의 수행)에 큰 지장이 있을 수 있는 바,
불편하시더라도 소송을 통해 해결할 수 밖에 없을 것입니다.
문의 주시면 보다 상세히 상담 올리도록 하겠습니다. </s>