<s>[INST] 임대차 계약서 갱신을 하려고 하는데 반환보증보험 가입조건에 보증금이 높아 가입이 불가하다고 하여 갱신계약서를 원래 보증금에서 2천을 낮추고 특약사항에 그 2천에 대해 임대인이 보관하고 있다가 만기 시 돌려주겠다는 내용으로 넣으려고 합니다. 이 경우에 2천까지 포함하여 원래보증금에 대한 제 권리와 법적효력이 유지되는지 문제없는지 문의 드립니다. 물론, 보증보험은 2천을 뺀 금액만큼만 반환신청을 할 수 있다는 건 알고 있습니다. 보증보험과는 별개로 특약에 넣은 2천에 대한 법적 권리를 주장하는데 이상이 없는지 문의 드립니다.  감사합니다. [/INST] 임대차 계약서에 기재된 내용은 당사자 간의 합의에 따라 효력이 발생하므로, 보증금을 낮추고 그 금액을 임대인이 보관한다는 특약은 유효합니다. 따라서 만기 시 임대인은 질문자님에게 원래 보증금 전액을 반환해야 합니다.
물론, 보증보험은 2천만 원을 제외한 금액에 대해서만 반환신청을 할 수 있습니다. 하지만 보증보험과는 별개로 특약에 넣은 2천만 원에 대한 질문자님의 권리는 별도로 인정됩니다.
다만, 특약에 넣은 내용이 구체적이고 명확해야 합니다. 예를 들어, 특약에 "임대인은 만기 시 임차인에게 2천만 원을 반환한다"는 내용만 기재되어 있다면, 임대인이 보증금에서 2천만 원을 공제하고 나머지 금액만 반환한다고 주장할 수도 있습니다. 따라서 특약에 2천만 원을 별도로 보관하고 있다가 만기 시 반환한다는 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.
질문자님의 상황에 대한 구체적인 상담을 원하시면, 변호사와 상담을 하시길 권유합니다. 변호사는 질문자님의 상황에 맞는 최적의 조치를 제시해 드릴 수 있습니다. </s>