<s>[INST] 전세계약 만료 전 임대인이 돌려줄 돈이 없어 몇 개월 기다려 달라하여 알겠다 하였습니다.

묵시적 연장으로 은행과도 얘기가 됐고 대출연장 하여 몇 달 살고 있었는데 살고 있는 집이 경매에 넘어갔다는 소식을 들었습니다. 

임대인과 통화를 하였는데 잘 되지 않았고 그렇게 지내던 중 경매 낙찰자에게 연락이 왔습니다. 

경매 낙찰자의 말은 배당기일이 되기 전에 집을 비워 달라는 것과 저는 후순위 임차인이며 대항력이 없다는 것입니다.

저는 대항력이 없는 후순위라 보증금도 못받고 이사비도 못 받고 배당금을 받을 수도 없고 집도 비워줘야 하는 상황이라 많이 답답하며 저의 무지와 안일함에 열불이 터지는 상황입니다.

이제 임대인에게 소송을 해야 할까요? 승소를해서 임대인이 돈이 없어 전세보증금을 받지 못한다 하여도 너무 화가 나고 억울해 아무것도 하지 않고 있을 수는 없을 것 같습니다. 이 사람에게 해줄 수 있는 모든 벌을 싶습니다. [/INST] 1. 임대차 계약과 계약 당시 설명 등을 근거로 임대인 및 공인중개사를 상대로 보증금반환 및 손해배상 소송을 진행하여야 할 것으로 보입니다. 경우에 따라서는 형사고소도 함께 진행할 필요가 있습니다.
2. 판결을 받아 임대인의 재산을 조회할 수 있으며 부동산의 경우 2년 전 소유했던 것까지 조회가 가능합니다. </s>