<s>[INST] 안녕하세요.
현재 임대사업자 집에 전세로 살고 있습니다.
올해 2월 계약 종료이고, 올해 9월 집주인의 임대사업자 기간이 종료됩니다. 
현재 전세 시세보다 싼 상태입니다.

저는 이 집에 전세로 더 있으려는 계획인데요.
집주인이 2월 재계약 시 별도 서류 없이 '임차인동의서‘만 작성하고 묵시적갱신으로 넘기고, 9월에 본인 임대사업자 기간이 끝나면 계약서를 다시 작성하자고 합니다.

제가 알기로 임대사업자 기간 중 재계약은 임대사업자 기간이 끝나더라도 유효한걸로 알고 있는데요, 이런식으로 묵시적갱신 이후 재계약을 해도 되는건가요?
그리고 재계약 하면 집주인이 전세금을 시세에 맞춰 증액할 수 있나요? [/INST] 임대차계약이 묵시적 갱신된다면, 전 임대차와 동일한 조건으로 계약이 유지됩니다.
묵시적 갱신에 의한 2년 계약이 시작되는 날로부터 1년 이내에는 임대인이 보증금 증액청구를 할 수 없는데,
만약 갱신일로부터 1년 경과 후의 적정 증액금액(보증금의 5% 이내)에 관해서는 당사자들이 우선 합의를 시도하고,
미합의시 임대인은 소송으로 증액청구를 하여야 합니다.
더 궁금하신 사항은 문의주시면 성심껏 상담합니다. </s>