<s>[INST] 어머니 소유 아파트 A와 B가 있는 상태 / 아들 3 형제 

1. 2014년 2월 어머니 소유의 A아파트에 기존 세입자 퇴거자금 2억6천만원 지급하고 아들1 전입
2. 2014년 2월 어머니와 아들1 사이에 전세계약서 작성
3. 2021년 11월 어머니가 해당 A아파트 아들1에게 무상증여
4. 2022년 6월 어머니가 건강이 안 좋아 아들1이 어머니 소유의 B아파트로 입주
5. 2024년 2월 어머니 소유 B아파트를 아들 2,3이 상속

질문. 사망시 A아파트 보증금을 나머지 형제 상속인에게 받을 수 있는 방법이 있을까요? [/INST] 어머니가 증여를 하셨기 때문에 보증금반환채무는 "혼동"으로 소멸했다고 보는 것이 맞겠습니다. 대신 아들1은 A아파트 값에서 보증금을 공제한 만큼 증여받은 셈이 되겠지요. 실제로도 그렇게 계산해서 2021년에 증여세 같은 세금을 처리하셨을 것으로 생각됩니다.
박성룡 변호사 </s>