<s>[INST] 안녕하세요. 변호사님들.

서울 관악구 봉천동에서 21년 2월 19일 전입신고와 확정일자을 받고 원룸에서 생활 중입니다.
최초 계약시 1억8천만원에 전세 계약
2년 만기가 되어서 한번의 2년 재계약이 있었고, 보증금 등 금액 변동이 없어 처음에 작성 했던 전세 계약서에 특약사항으로 재계약 연장 항목을 쓰고 재계약을 했었습니다.

오늘 부동산임의(강제)경매 안내서를 받았고, 해당 원룸건물 전체에 대해 
근저당(21년 1월 20일 등기설정) 820,800,000원이 청구금액으로 걸려있는 상태입니다. 

1.  주변 시세를 알아보니 주변 비슷한 원룸건물 1채 매매 가격이 약 20~30억 정도였습니다. 
제가 해당 건물의 전입 일자가 2번째로 빠르게 입주를 했습니다. 이와 같은 경우 전세 자금 전부를 권리신고 및 배당요구 신청서를 통해 다 받을 수 있을까요?
2. 받지 못 한다면 소송이나 다른 방법이 있을까요?

3. 부동산 시세의 경우 20 ~ 30억이었지만, 경매로 나오는 시세의 경우 부동산의 시세와 크게 차이가 날까요?

4.  21년 1월 20일 등기설정을 했으면, 어느 시점을 기준으로 주택임대차보호법 기준이 적용될까요? 18년 9월 18일 기준이면, 원룸 계약자들 거의 대부분이 소액보증금 범위에 해당이 안될것 같은데 이렇게되면 돈을 받을 수 있는 확률이 높아지나요?

5. 집주인이 저당권의 이자를 연체해서 생긴 일이라고하는데, 이자 상환하게 되면 경매가 바로 취소가 가능한 부분일까요?

답변 감사드립니다.

#부동산경매 #부동산임의(강제)경매 #부동산강제경매 #권리신고 및 배당요구 #배당요구신청서 #원룸 #전세금보증 #원룸경매 [/INST] 질문자님은 다가구 주택의 임차인으로 21년 1/20 자 근저당보다 후순위의 임차인입니다.
안타깝게도 대항력과 우선변제권이 없으며 소액보증금임차인에도 해당하지 않습니다.
선순위 근저당권 실행에 따른 임의경매절차에서 질문자님이 보증금을 배당받을 수 있는지, 배당받는다면
어느 정도 배당받을 수 있는지는 다른 임차인들의 전입신고일이나 소액보증금임차인에 해당 여부에 따라
달라질 수 있습니다.
마지막 질문에 대한 답변으로는 근저당 채무의 이자를 상환한다고 하여 경매가 취소되지 않습니다. </s>