<s>[INST] 빌라 전세거주중입니다
전세들어오고 몇달안되서 바로 2~3순위 추가설정? 들어오고 임대인분은 연락두절로 연락이 닿지않고있고 이분명의전세로 거주하던 집이 모두 경매로 넘어간 상태입니다
다행히 저는 1순위가 되어 넘어가지 않고 거주중이나 보증금 돌려받지 못하고 이사도 못가고 있습니다 
요즘 이런경우 전세사기대상 구조가 되는지 아님 다른 대응책이 있나 답답한 맘에 문의드려요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>