<s>[INST] 24.07.26일에 전세계약 만기일인데요 임차인이 다른곳으로 이사갈때 잔금 치뤄야한다고 전세계약 만기일에 전세금을 돌려달라고 합니다 그런데 이사가는 날짜가 24.08.04 이라서 계약서 적힌 날짜보다 9일을 더 거주하길 원합니다
(현재 아파트는 대출이없고요 전세자금도 바로 돌려줄수있는 여건이 됩니다 
현재 아파트는 매도 할려고 매물 올려놓은 상황입니다)

1. 이럴경우 임대인 입장에서 발생할 수 있는 법적인 문제점들이 무엇이 있을까요?

2. 7월26일에 전세금(19,500만원) 중 대부분(18,500만원)을 돌려주고 이사날인 8월4일에 나머지 전세금(1,000만원, 보증금 성격)을 돌려 주려고 생각하고 있는데 

이렇게 진행될 경우 부동산중개인을 통해서 따로 계약서(?)를 작성 해야 하나요?? [/INST] 1. 임대인의 전세보증금 반환(1억9500만원), 임차인의 임대목적물 인도의무는 동시이행관계에 있습니다.
2. 따라서 임대인께서 7월 26일에 전세금 중 일부라도 돌려주실 필요는 없으시고, 8월 4일에 임대목적물 반환받으시면서 보증금을 돌려주시면 됩니다.
3. 서로 계약서를 작성하실 필요는 없고, 인도날짜에 대한 합의가 있는 상황이므로 8월 4일에 동시이행으로 진행하시면 됩니다.
- 법원 민사조정위원 </s>