<s>[INST] 2022년 9월 보증금 300만원에 월 20만원의 임대차 계약을 체결했습니다. 
현 부동산은 재건축이 진행될 아파트로 30년 이상 된 노후화된 아파트입니다.
베란다 결로가 있어 페인트가 떨어지는 불편함이 있습니다. 저는 재건축될 아파트에 큰 돈을 투자하고 싶지 않아 이 불편함을 감수할 수 있는 임차인이 들어올 것을 희망했고 부동산 중개 사무소를 통해 현재의 임차인과 계약을 하였습니다.

임차인은 잔금을 치루기 전 입주하여 비밀번호도 바꾸는 등 상식적이지 않은 행동을 함으로써 불안하게 하였습니다. 이후 두 번째 차임을 지불해야 하는 기간을 지나 제가 문자로 독촉 한 후에야 뒤늦게 입금하였습니다. 세 번째 임차 지급하는 그때부터 연락이 두절되고 연락을 받지 않아 오전 시간에 집으로 방문하였으나 문 앞에서 거절당한 사실 있습니다.
그 후로 현재까지 16기분에 달하는 차임을 연체하였습니다. 2기분을 연체하기 전 부동산에 연락해서 계약해지사유가 어떻게 되는지 확인하였고 2기분을 연체하기 직전 날짜에 연락이 와서는 시설물(베란다 결로로 인해 페인트가 떨어지는 부분)을 문제삼아 수선을 해주지 않을 경우 임차인은 차임을 거부할 수 있다는 등의 임대인과 임차인의 의무를 주장하며 지금까지 계속 주거하며 똑같은 주장만 하고 있습니다. 현 시설물 상태를 본인이 직접 방문하여 확인 후에 계약한 것이며 시설물 문제에 대해 계약전 인지하고도 계약을 한 것인데 위 사유를 근거로 지금까지 연체를 하고있습니다. 오히려 저에게 그동안 겪은 물질적, 정신적 피해보상, 이사비용까지 요구합니다. 어떻게 해야할지 도움 부탁드립니다. [/INST] 임대인이 아파트의 주요 부분을 수리해주지 않아 임차인이 거주에 심히 불편을 겪었다면, 임차인은 채무불이행을 이유로 차임을 지급하지 않을 수 있습니다.
그러나, 이 사건의 경우 베란다 천장에서 페인트 가루가 떨어졌다 하더라도 거주 생활이 불가능했다고는 보이지 않으며, 더욱이 임차인 스스로 이와 같은 상태를 용인하고 임대차 계약에 이르렀을 뿐만 아니라 임대차 계약 체결 전후로도 도색 등을 요구한 사실이 없으므로, 임차인에게 차임 지급을 거절할 정당한 이유는 없다고 사료됩니다.
그러므로 작성자께서는 임차인에게 차임 연체를 이유로 임대차 계약이 해지되었다는 사실을 통지하시면서 퇴거를 요청하시면 됩니다. 임차인이 차임을 16기나 연체하였으므로 임차인에게 반환할 보증금은 없습니다. 미지급 차임 등에 대한 청구도 하실 수 있습니다. </s>