<s>[INST] 안녕하세요. 현재 저는 서울에 있는 오피스텔(6년정도 된 오피스텔)에 전세로 거주 중입니다.
현재 오피스텔 3.8억 전세이고 전세가의 80%를 전세 대출로 가지고 있습니다.
(일반 전세 대출이고 금액은 약 3억4백) 
보증 보험은 가입 된 상태이고요 
전세 만료는 9월 23일인데요 
현재 오피스텔 공시지가가 많이 내려가 은행에서는 전세 대출 연장이 불가능하다고 하였습니다.
당연히 보증보험가입도 이후 불가능하다고 하고요
대출 금액이 얼마냐 되냐가 아니고 우선 공시지가가 너무 높아 대출 자체가 힘들다고는 하는데요

현재 상황은 이런 상태라 집주인에게 집을 나갈꺼다라고 만기 3개월전에 문자를 남겼고
꾸준히 답변은 받고 있는 상황입니다. (문자를 보낸이유는 보증보험 근거 사유)

9월23일에 정확히 나갈수 없으니 집주인에게 날짜 협의를 할려 했더니 
세입자가 올 때까지 기다려보자라는 말만 하고요(부동산 통해서 돈이 없다는 말을 간접적으로 들었습니다.)
집보러는 사람들이 잘 안와요
지금 시점으로 만기 한달 반이 남았습니다.
이제는 저희도 만기일 기준으로는 집을 구해야 하는 상황이 왔는데요 
그냥 저희는 보증 보험 발동 시키고 보증보험이 돈을 줄때까지 여기 있을 생각이였어요

그런데 지금 긍정적으로 집을 보고 대출을 확인해보고 오겠다라는 사람이 있었습니다.
대출 여부를 확인 해보고 계약을 진행 하면 아마 다음주 쯔음 진행이 될 수도 있고 
아니면 이사람도 안되면 다른 사람을 기다려야 할 수 도있는데요 그럼 계약만기와의 기간이 엄청 좁아지죠

질문 1. 만기가 다가오는 시점에서 집주인이 기다려보자 했고 날짜 협의도 할 수 없는 상황이라 집을 찾다가 중단을 하였는데요, 그럼 집주인이 만기일에 나가라고 하면 바로 나가야 하나요?
최소 통보 일자는 없는건가요?(만기 2주전에 만기일에 새입자가 온다하니 나가세요 하면 나가야하는지?)
질문2. 보증보험전세금반환은 만기일 이후 3개월 정도 걸리는데 만기 이후 대출이자를 집주인한테 받을 수 있나요?현재 약 월 150나갑니다. [/INST] 1. 임대인인 집주인이 전세 만기일에 보증금을 돌려주지 않는다면, 돌려받을 때까지 거주하셔도 됩니다(별도로 임료 지급하지 않으셔도 됩니다). 임대인은 새로운 임차인에게서 보증금을 받아 선생님께 보증금을 돌려주므로, 임대인과 기존 임차인이 협의해서 충분한 여유를 두고 퇴거 날짜를 정하는게 보통입니다. 새로운 임차인이 들어올 날짜를 조율하기 위해선 기존 임차인과 퇴거 날짜를 조율하는 과정이 반드시 필요하기 때문입니다. 선생님도 임대인에게 이사갈 집을 구하기 위해선 적지 않은 시간이 필요하니 충분한 여유를 두고 이사 날짜를 협의하자고 미리 알리시기 바랍니다.
2. 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않아 이사를 가지 못하는 상황에서 대출 이자까지 부담해야 되는 것이 답답하실 것입니다. 현재 해당 집에 거주하며 생활하고 있으므로 통상 임차인이 대출 이자를 부담합니다. 다만 임대인의 귀책사유로 이사가지 못하여 결과적으로 대출이자를 부담하는 것이므로 임대인과 협의하여 임대인에게 대출 이자의 일부라도 부담해 달라고 요청할 수 있습니다. </s>