<s>[INST] 아래와 같이 전세 가계약과 정식계약 시 임대인이 다른 경우, 임차권등기명령을 신청할 때, 가계약과 정식계약 시의 계약서를 모두 첨부해야 하는지, 정식계약 시의 계약서(표준임대차계약서)만 첨부하면 되는지 문의드립니다. 

1. 전세계약의 개요
- 임대차계약기간 : 2022. 3. 30 ~ 2024. 3. 29
- 보증금 : 273,000,000원
- 형태 : 주거용 오피스텔의 한개의 호

2. 계약진행 과정 (가계약과 정식계약)
1) 2022. 2. 24 (가계약)
- 개업공인중개사를 통해 부동산에서 제공되는 형식의 계약서로 가계약 진행
- 임대인A(건축주로 추정)에게 전세보증금의 5%를 지불하고, 잔금은 2022. 3. 30에 지불하기로 함
- 신탁등기는 잔금일인 2022. 3. 30에 말소하기로 함
- 해당 계약서에 2022. 2. 24. 로 확정일자를 받음

2) 2022. 3. 30 (정식계약)
- 개업공인중개사를 통해 표준임대차계약서로 전세계약 진행, 이때 표준임대차계약서상의 임대인은 임대인A가 아니라 임대인B임(건축주로부터 해당 호를 매매한 것으로 추정)
- 임대인A에게 전세보증금의 잔금을 지불함
- 등기부등본상 2022. 3. 30에 신탁등기가 말소되었고, 소유권(모든지분)이 임대인A로부터 임대인B로 이전됨(등기원인은 "2022년 2월 19일 매매"로 기재되어 있음)
- 표준임대차계약서에 2022. 3. 30. 로 확정일자를 받음
- 실거주 시작 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 정식계약서를 첨부하면 되며, 소장 접수와 동시에 임대인 소유 계좌 등 재산을 가압류할 필요가 있는 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>