<s>[INST] 20240601 에 부동산계약을 하였습니다.
계약금10% 4500만원입금하였는데
그전에 저희는 현제살고있는집의 전세만기가 20250314 여서
현집주인과 저희가 복비를내고 입주인
민 을구해오면 전세금을 빼주기로하였고 이내용은 중개사도 알고있엇습니다. 그래도 매매대출가능하다고하여 계약금10%입금하였는데 은행에 가니 전세금반환안되면 대출이안나온다고하였습니다.  그 후 대출이안나온다고하였다 계약금을돌려달라하니 중개인은 자기가그것은놓친부분이다 라고하고 분양실장은 자기는 전세반환에대한얘기는 전혀모른다라며 돌려줄수없다는식입니다. 분양실장에 회사에 얘기해본다더니 오늘 전화와서 계약금에 반만 돌려주겠다고합니다.
 이런경우 민사진행시 계약금을돌려받을수 있을까요? 기간은 얼마나걸릴까요?
*분양계약서에 작성시 대출미발생시 계약금을돌려준다는 사항도 혀있습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 특약사항에 대출불가시 계약금 반환한다는 내용이 있다면 이를 근거로 계약금반환을 청구할 수 있는 사건입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>