<s>[INST] 지난달에 아버님께서 소천하시어 상속을 진행하고 있는 가족의 장남입니다.  원활한 상속을 진행하기 위해 제 법정지분을 포기하고, 어머니와 여동생 둘이 1.5:1:1로 협의 분할할 것을 제의 하였지만, 어머니의 지분까지도 욕심을 내어서 협의분할이 이루어 지지 않고 있읍니다.  이에 어머님의 뚯에 따라, 아버님께 상속받은 반포 60평대 아파트를 법정지분대로 매매하려고 합니다.  지분문제 이외에는 담보대출 등의 문제가 전혀없는 물건입니다. 

어떤 옵션을 추천하시는 지요?  어머니의 건강과 형제간의 극단적인 감정적인 소모를 피하기 위해서 피치못하게 차선책으로 법정분할을 다음처려 준비하려 합니다. 저희는 일단 다음과 같이 준비하려고 합니다.

1. 법정상속 신청/접수 > 서류보정
2. 어머니께서 가족을 대표하여 취득신고/납부 및 아파트 등기 
3. 일정기간까지 동생등과 협의가 안될경우 법정소송을 통해 분할 명령
4. 명령에 따라 경매등을 진행.

"공유물 분할을 위한 형식적 경매"를 선고려하고 있는데, 이 경우에는 일반적인 매매 대비 통상 몇%정도의 손실을 감수해야 하는지요? [/INST] 1. 현재와 같이 분쟁이 있으신 경우에는 상속재산분할심판을 거치시는 것이 투명한 해결 방법이 됩니다.
지분 사이의 다툼은 어느 일방이 완전히 포기하지 않으면 쉽게 종결되지 않기 때문입니다.
2. 상속재산분할심판을 통해 지분을 확정하신 후 그것으로 매매 혹은 경매를 하여 처분하실 수 있겠고, 아파트 특히 선호되는 아파트들의 경우에는 시가와 크게 차이가 나지 않는 것이 요즘 경매 흐름입니다. </s>