<s>[INST] 전세 만기가 다가오는데 아직도 등기부 전세집 주인이 죽은 임대인으로 되어있습니다. 상속인 중 해외 거주하는 사람들이 연락이 안 되서 그 사람들 것만 공탁하고, 나머지 사람은 엔분의일로 하는 걸로 결론 나올 때까지 3개월만 더 기다려달라는 데 결과가 희망적일까요?  확률상으로요...

상속인 10명 중 5명을 대상으로 전세금반환소송에서 승소 후 전셋집을 강제 매각하여 4억에 매각 되었을 경우 10분의 5인 2억만 환수가 가능한가요? [/INST] 1. 임대차 보증금 반환 채무는 임대인이 수인인 경우 불가분채무에 해당합니다. 따라서 임대인 한 명에게 전액을 청구할 수 있습니다. 이러한 경우 내부적인 분담 문제는 당사자간 해결하는 것이 원칙입니다.
2. 하지만 강제집행의 경우 불가분 채무로 전액 책임이 있어도 임대차 목적물 소유권은 상속인의 지분 비율에 따라 인정됨으로 인해 상속인 전부를 상대로 소송을 제기하여 집행권원을 확보하는 것이 필요하다고 판단됩니다. 피상속인의 개인 정보를 토대로 소송을 진행하여 상속인 보정명령을 받아 당사자 표시 정정을 하여 진행하면 시간이 좀 더 소요되기는 하지만 별 무리없이 소송을 할 수 있습니다. </s>