<s>[INST] 7월 12일자로 이사를 나가려는데, 보증금 반환이 힘드니 미룰 수 있냐고 연락받았습니다. 임대인은 법인이고 주택은 다가구로, 보증보험은 가입하지 못했습니다.
보증금 6000에 월세52로 살다 올해 2월 17일자에 만료였는데, 집주인과 구두(문자) 합의로 계속 살다가 3월 27일에 세달 뒤 이사 예정이라고 집주인에게 문자로 전하고, 알겠다고 답 받았습니다.
이후 이사 날짜를 정하며 7월 초로 조정 가능한지 여쭤보고 답 받았고, 이에 맞춰 이사날 잡겠다고 한 뒤 7월 12일로 새로운 집 가계약을 걸어뒀습니다. 계약은 6월 6일 예정입니다.
현재 집은 다가구주택입니다. 문득 생각이 들어 현재집 등본을 때보니, 다른 호수에서 임대차등기가 잡혀있음을 발견했습니다. 이에 어제 집주인에게 연락하여 물어보니, 제 보증금 반환도 미뤄줄 수 있냐는 답을 들어 제 상황 전달하고 힘들것 같다고 전달했습니다. 이에 내용증명은 아직 보내지는 않고 써두기만 해봤습니다. 
알아보니 이사날에 보증금 반환이 안된 경우, 물건만 조금 남기고 이사를 한 뒤, 새집에 전입신고와 확정일자를 받지않은 상태에서 현재집 임대차등기 신청을 하고 완료가 되면 새집에 전입신고를 하는 방법이 있는것 같아 이렇게 진행하고 싶습니다. 새로 이사할 집에는 특약으로 대항력이 생길때까지 근저당 등 제 권리를 침해하는 등기 설정시 보증금반환, 계약을 무효로 하기로 해두고요.
이렇게 진행했을때 문제는 없을지, 또 변호사님께 어떤 도움을 받을 수 있을지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>