<s>[INST] 안녕하세요

2022년 11월 28일 ~ 2024년 11월 28일까지 2년간 전세계약을 맺고 거주하고 있는 상황입니다.

2024년 1월 경찰쪽에서 임대인이 전세사기로 수사를 받고 있다는 연락을 받았습니다.

그날 저도 경찰서 방문해서 조사받았고, 

임대인의 전세사기 사실과 더불어, 계약서 작성 당시 공인중개사가 중개대상물 확인설명서 상 선순위보증금을 허위로 기재했던것을 알게 되었습니다.

현재 제가 거주하고 있는 건물 외 다른 건물도 동일한 소유자, 동일한 공인중개사가 동일한 수법으로 계약을 체결해 피해자도 3~40명 정도 다수 발생한 것으로 알고 있습니다.

그리고 저를 포함한 피해자들 모두 조사 이후에 동일한 임대인, 동일한 공인중개사에 대해 고소장을 작성한 상황입니다.

현재 계약기간이 11개월 정도 남아있긴 하지만 내용증명, 공시송달을 통해 계약해지를 우선 통보해두고 싶은데, 

이런 상황에서도 꼭 계약만료 6개월 전부터 계약 해지의사를 밝힐 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 선순위 보증금이 있는 경우라면 다가구주택의 일부 호실을 임차하신 것으로 보입니다. 임대차목적물인 건물에 대해 경매가 진행 중이라면 해지통지를 하는데 큰 어려움이 없을 것입니다. 다만, 다수의 피해자가 동시적으로 존재하고 있다면 임대차계약에 대해 당장 해지통지를 한다고 하여도 임대인에게 돈이 없다면 보증금을 당장 받을 수 있는 것이 아닙니다.
2. 임대인, 공인중개사, 공제조합인 한국공인중개사협회나 서울보증보험주식회사 등을 상대로 하여 소송을 진행하셔야 할 수 있는데, 같은 방법이 피해자가 많다면 전액 회수가 어려울 가능성이 높습니다.
3. 형사고소는 상대방의 처벌을 구하는 조치일 뿐이어서 강제집행을 하고자 하신다면 민사소송을 고려해보셔야 합니다. 현재 상황에서 가장 손해가 덜하고 실효성 있는 대처방안을 찾으려면 관련 자료들을 모두 지참하시어 방문상담을 진행하시는게 좋을 것 같습니다. </s>