<s>[INST] 전세로 거주하고 있는 건물이 임대인 해외 도피로 인해 경매로 넘어간 상황입니다.
배당 신청에 앞서 배당 순서는 확정일자 순이라고 하는데 부여 현황을 보니 헷갈리는 점이 있어서요.

1) 본인 
확정일자 : 2023/07/04
임대차기간 : 2023/07/21-2025/07/20
전입신고 : 2023/07/20

2) 타인
확정일자 : 2023/06/27
임대차기간 : 2023/07/26-2025/07/26
전입신고 : 한 것으로 유추

>> 이렇게 되었을 때 경매 배당 순서에서 본인보다 타인이 앞서는 것이 맞나요?
>> 본인이 계약할 당시 본인이 선순위 임차인이라고 공인중개사와 임대인 측 모두 말했었는데, 이런 상황에서 본인이 임대차기간과 전입신고 모두 앞서도 확정일자 하나로 순위가 밀리는 것이 맞나요? [/INST] 1. 배당순서는 확정일자만 기준이 되는 것이 아닙니다.
2. 확정일자와 대항력취득일 중에서 나중에 이루어진 일자를 기준으로 우선순위가 정해집니다.
3. 따라서 본건의 경우 질문자와 타인은 모두가 확정일자보다 전입신고일이 늦었으므로 질문자는 23. 7. 21.부터 대항력을 취득하였고, 타인은 아무래도 임대차기간 시작일인 23. 7. 26.경 전입신고가 되었을 것이므로 23. 7. 27.부터 대항력을 취득한다고 보아야 할 것인바, 배당에서는 질문자께서 우선하게 될 것입니다.
4. 한편, 이러한 배당절차를 통하여 보증금 전액을 배당받을 수 없다고 판단된다면 (배당요구가 해지통지로 간주되므로) 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받아 두시는 것이 좋습니다. </s>