<s>[INST] 계약연장 의사가 없어 임대인에게 연락했으나 임대인이 연락두절 상태로 인해 소송진행하려고 하는데,
6개월 전 계약해지 및 보증금 반환 소송진행 가능인지, 소송이 불가능 하다면 몇개월 전부터 소송이 가능한지 문의드립니다.

(계약기간 24년 9월30일 만료이며,
22년 9월 30일 전세계약 후
22년 10월 5일 임대인이 바뀌었으나 임대인변경고지가 없었습니다.
연락두절 상태는 몇달째 진행중입니다.) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금을 미반환할 것으로 예상된다면 6개월 전에도 보증금반환 소송은 가능하며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>