<s>[INST] 중도퇴실로 나가는데 짐을 두고왔다가 사정상 갈 수가 없어서 물품 폐기비용 10만원(짐 처리비용, 사정상 방문 불가) 퇴실청소비 10만원 이렇게 주기로 합의했습니다.

1000/ 110 / 관리비 8만원이고

q1) 중도퇴실 합의 후 지정된 날짜에 사람은 빠졌으나..
방엔 아무도 없이 짐만 두고 보증금은 못받은 상태로 이사했는데

여기서 합의 날짜 이후 짐을 두고 점유한 기간을(사람x) 월세를 일할로 계산하여 지급해야하는게 맞나요?

방 뺀 이후 집주인이 5일후 기존 월세방 방문해서 왜 짐 안뺐냐고 중도퇴실일 협의일 이후 5일분 월세 일할계산 해서 내야된다고 합니다

q2) 집에서 라이터와 담배곽이 발견되었다고 실내흡연을 했다고 비용을 청구한다고 합니다
실내에서 흡연했다고 하는데 전 실내흡연을 한 적이 없고
집에 재떨이, 꽁초 등 아무것도 없으며 벽지가 변색되거나 냄새가 나는건 일절 없으며
입주시 찍어놨던 벽지상태와 완벽하게 동일합니다

집주인이 제시한 증거로는 집에 남아있던 담배곽과 라이터 사진 두개가 끝입니다;;;

아무리 생각해도 말이 안되는데 청소? 수리비?? 도배비? 어쨌든 돈을 또 내야되나요?

만약 집주인이 보증금 차감 할때 말도 안되는걸로 청구하면 제가 할 수 있는게 뭐가 있는지도 궁금합니다

보증금은 늦게 돌려받아도 되며 제 값을 찾고 싶을 뿐입니다.

계약서에 실내흡연 "안된다"라고 명시 되어 있습니다. [/INST] 임대인이 보증금을 이유없이 일부라도 돌려주지 않으면 임차권등기를 신청할 수 있습니다.
임차권등기를 바로 신청해도 되고, 그 전에 변호사 명의 내용증명을 발송하여 임차권 전액 반환하고, 그렇지 않으면 임차권등기하겠다고 하여 당사자간에 해결을 모색해도 됩니다.
사무실 내방을 유도하는 상담이 아니라 실질적인 조언이 되는 상담입니다. </s>