<s>[INST] 2022.3.1~ 2024.3.1 2년 전세계약을 했습니다.
전세 보증금은 4천만원, 부동산을 끼지 않고 집주인과 직접 계약을 했습니다.
전입신고를 하고, 확정일자를 받았습니다.

 2023.12.20 집주인에게 문자를 통해, 계약연장을 하지 않겠다고 통보하였습니다.
하지만 '알겠다.' , '확인하였다.' 라는 답장은 문자를 통해 받진 못했고, 문자를 보낸 직후 바로 집주인에게 전화가 와서  '새로운 세입자를 받기 위해, 간단하게 짐을 정리해주면 청소 후에 다른 세입자를 구하겠다' 라고 전화가 왔습니다. 

2023.12.30 최소한의 짐만 남겨두고, 본가를 갔습니다. 그 뒤에 제가 집주인에게 전화로 '짐을 정리했으니, 청소하셔도 된다' 라고 하고, 잠시 후에 집주인이 문자를 통해 집 비밀번호를 물어보았습니다. 당연히 저도 문자를 통해서 집 비밀번호를 알려주었습니다.

2024.2.20, 저는 계약이 곧 만료되기도 하고, 불안한 마음에 전화를 했습니다
나 -  '계약이 곧 만료되는데, 계약이 종료되면 바로 보내주실 수 있을까요
집주인 - 집 청소를 해야 세입자를 구하던가 하죠.  
나 - 무슨 소리냐 . 짐 정리했고, 비밀번호도 물어보시지 않았냐
집주인 - 아 그래요 확인해볼게요.
나 - 그러면 보증금은 계약 종료 후에 바로 보내주실 수 있나요?
집주인 - 아 요즘 사람도 없고, 의사들 대란이 일어나서 사람이 안들어어와요.
나 - 그건 저랑 상관없는 일이고, 계약종료날에 다시 전화드리겠다.
집주인 -  아니 새로운 세입자 계약하면 연락드릴게요. 
나 - 계약 종료날에 다시 전화드리겠습니다. 

2024.3.1 계약이 종료되고, 전화를 했습니다.
'계약 종료날인데, 보증금 바로 주실 수 있냐' 라고 물었고, 집주인은 ' 3월4일날까지 기다려라'라고 했습니다.

제가 보낸 문자가 집주인에게 연장을 하지 않는다는 내용이 증명될까요?
보증금 지급을 계속해서 미룬다면, 내용증명과 임차권등기명령를 보낼 수 있나요?
부동산을 통해 계약하지 않은 것이 불이익이될 수 있나요? [/INST] 1. 상호 더이상 계약 연장을 하지 않겠다는 의사가 확인 되었기 때문에 계약 종료의 효과는 있다고 보여집니다.
2. 내용증명은 선택사항이며, 임차권등기명령신청은 필수로 보여집니다.
3. 민사소송은 시간과 비용이 많이 소요되오니, 1~2개월 내에 결정을 받을 수 있는 [지급명령신청]을 통해 해결하실 것을 권해드립니다. </s>