<s>[INST] 안녕하세요
전세보증금 반환에대하여 문의드립니다.
1.2021년 11/21일 계약
2.2023년 11/20일 계약만료 (임대차 계약서상)
3.임대차 계약서상 2개월전 계약만료 미통보로 묵시적갱신됨.
4.2023.11.17 묵시적 갱신(3개월)이후 계약해지 통보
-계약해지일 : 2024.2.23
-임대인에게 계약해지에대한 표현 약 6회 전달

현 상황 : 임대인이 보증금 반환(1억)에 대한 자금 마련이 어렵다고하며, 5천밖에 없다고함.
3월초까지 1억을 마련하여 보증금을 반환해주겠다고 합니다(통화녹음 됨). 저는 보증금을받고 전세대출을 갚아야하는데, 이후 제가 어떻게 조치를해야할지 고민됩니다..임차권 등기설정을 하는게 맞을까요?? [/INST] 1. 임대인이 임대차가 종료되는데도 보증금을 반환하지 않을 경우에는 임차권등기를 하고, 임대차 보증금 반환청구 소송을 제기해야 합니다.
2. 3월초까지 기다렸다가 임대인이 약속을 지키지 않을 때 소송을 진행하시면 됩니다. </s>