<s>[INST] 1. 2024년 4월 부 집주인과 합의 하에 전세계약 종료

2. 집주인이 금전적 문제를 읍소하며, 일부 금액을 나중에 돌려 줄 것을 부탁

3. 기한은 5월 말이었으나 일부를 조금씩 상환하며 잔금은 350만원까지 줄어든 상태

4. 현재 휴대전화, 카카오톡, 문자 등 모든 연락을 무시 하며 잔금을 상환하지 않는 중

임차권 등기는 하지 않았으며, 현재 전입신고도 빠져있고, 다른 세입자가 살고 있는 상태.

금액이 소액이라, 민사를 진행하기도 애매하고, 집주인은 연락을 계속 무시하는 상황입니다.

이런 상황에서 효과적으로 금액을 돌려받을 방법이 있을까요.. [/INST] 2. 우선, 잔금은 350만원까지 줄어든 상태이나, 현재까지 집주인측이 휴대전화, 카카오톡, 문자 등 모든 연락을 무시 하며 잔금을 상환하지 않는 중이면, 시일 내에 내용증명, 및
3. 추가적으로 금전반환을 한 경우, 내용증명 등 최고일로부터 지연손해금, 이자도 가산되며, 특히 민사소송으로 소장 접수까지 하신다면, 소장부본송달일로부터 다 갚는 날까지 미지급 잔금에 대한 소송촉진법상 이율인 연12%의 지연손해금도 가산하여 받으실 수 있어, 최대한 빠른 시일내에 최고 및 소송 접수하시는 것이 이득이 될 것으로 판단됩니다.
4. 추가로, 현재 집주인의 재산상태 내지 가진 재산이 불분명할 수 있으니, 최대한 아는 재산을 확보하여 가압류 등을 미리 하시어 압박하시는 방안도 고려해보시길 바랍니다.
세무사 자격 취득(2017년), 공인중개사 자격 취득(2022년)
전) 건강보험심사평가원 데이터관리담당관(겸임)
전) 조달청, 문경시청 및 건강보험심사평가원
국가 및 지방 계약 심의위원 </s>