<s>[INST] 법인 임대인이며, 깡통 전세사기에 당한거 같습니다.
6.11일이 전세계약 만기일이었으나 다음 세입자를 구하지 못했다는 이유로 
전세금 미반환 중이며, 법대로해라 빼짜라고 이야기 하고 있습니다.
전세금은 1억 7천이며, 현재 시세가 매매 1억 3천, 전세 1억 2천에 형성되어 있습니다.(오피스텔)
일단 전세권 설정으로 선순위 대항력이 있습니다.

1. 현재 소송 진행 예정이며, 소송 후 경매를 진행 예정인데 제가 살고 있는 집하고 법인 매물 여러개랑 같이 경매시 제가 살고 있는 집을 낙찰시 다른 법인 매물에 대해 배당을 요구 할 수 있는지 궁금합니다. (선순위 대항력 있는 임차인은 자기집 낙찰시 배당을 요구를 못하는걸로 알고 있습니다.)

2.  소송 및 경매에 대한 비용 및 기간이 오래 걸리다 보니, 차라리 집주인 하고 1억 7천 매매 계약서를 쓰고 인수 받는것에 대해 다른 문제점이 있는지도 궁금합니다.

3. 아니면 1억 2천 매매계약서 작성후 5천에 대해 다른 서류로 남기려면 어떤 서류를 남기면 되는건가요? 해주지도 않겠지만 문의 드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 역전세 물건은 경매절차에서 매각이 되지 않으므로, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>