<s>[INST] 2년 상가 계약했고 
만기 2개월전에 계약갱신청구권을 행사한다 얘기했고 통화 녹음본도 있습니다.
그런데 집주인은 본인은 그런거 잘 모르고
현재 계약 만기전이니 갱신을 원하면
본인이 작성해온 계약서에 싸인하라 했습니다.
그런데 그 계약서는 계약갱신청구권에 대한
내용이 아닌 1년 기간의 월세가 인상된
신규 계약서였습니다.
그래서 이미 계약갱신청구권을 쓴다고 했고
고로 전 임대차와 동일하게 2년기간으로
갱신이 됐다. 
다만 임대인이 원하는 월세인상은 임차인과 합의되지않는 금액이고 동의하지 못한다하고
내보냈습니다. 
그랬더니 지금 문자로 만기가 얼마 남지않았으니 임차인은 임대인의 갱신계약에 조속히
응하라며 독촉문자를 매일 보내고 있습니다.
그래서 제가 이미 계약갱신청구권에 갱신이 된 계약이고 단 월세인상을 원하시는데 임차인과 합의를 요구하지않고 일방적으로 금액을 통보하시니 이것또한 동의하지 못하고 법원에 차임증감소송을 제기하셔라라고 알려드렸습니다.
그런데 또 문자로 계약갱신청구권에 대한 내용은 임차인의 주장일뿐 현재 계약갱신이 되지않았고 그렇기에 빠른 시일내 갱신하는 계약에
응하라고 답장이 왔습니다.
지금 제가 임대인에게 어떻게 대응을 해야하나요?
현재 계약만기는 1개월 조금 더 남은 상황입니다. [/INST] 1. 문자로도 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 현재까지 그 의사를 분명히 통보하신것으로 보입니다. 다만, 보다확실한 의사전달을 위해 내용증명을 보내실 수도 있습니다.
2. 결국, 임대인이 끝까지 갱신거절및 계약해지를 주장한다면 임대인이 건물인도소송을 제기할 것이고요, 질문자분은 이에 대응을 하실 수 있습니다.
3. 그동안 특히 차임지급 및 임차인의 의무는 성실히 이행하시고 계약위반이 있어서는 안될것입니다. </s>