<s>[INST] 전세 임대인이 세입자가 들어오지 않아 보증금 반환이 어렵다고 합니다.
이미 9월부터 퇴거를 명시한 상태입니다.
이미 다음 집으로의 계약이 완료되어있고, 집주인은 주기 힘들다는 말만 반복합니다.
만기일에 잔금을 치뤄야해 다시 보증금을 반환해달라는 연락을 보냈고, 주기 힘들다며 이후에 세입자가 들어온다면 법정이자와 함께 지급하겠다고 하네요.
계약 만기일은 1주일정도 남은 상태인데, 제가 지금 취할 수 있는 액션이 무엇이 있을까요? [/INST] 1. 만기에 보증금을 반환받지 못해서 다음 집 계약을 이행할 수 없는 상황이라면 계약의 구체적 내용을 임대인에게 알리고 보증금을 반환하지 않아 발생하는 손해의 책임이 임대인에게 있음을 경고할 필요가 있습니다.
2. 그리고 만기가 되어 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 보증금반환청구의 소를 제기할 필요가 있습니다. 보증금 반환 없이도 이사할 계획이시라면 임차권등기 완료 후, 계속 거주 계획이시라면 만기가 지난 후 소를 제기하시면 됩니다. </s>