<s>[INST] 안녕하세요
첫 직장을 구하면서 중기창으로 전세집을 구했었습니다.
걱정이 많아 계약당시 확정일자, 전입신고 후 보증보험까지 가입한 상태입니다.

그런데, 전세 만기일이 다가오면서 경찰서에서 전화가 왔습니다 다름아닌 현임대인이 반환능력이 없으며 전세사기에 연류되어있다 라는 내용이였습니다.

들어보니 10월 31일에 계약이 되었고 당일에 다른 사람에게 매매를 진행했다고 합니다 집주인이 바뀐건 나중되서야 알았지만 당일에 매매가 됐다는건 그제서야 알았습니다.. 문제는 전입신고를 당일날 했는데 11월01로 조회되어서 불안한 마음에 검색을 해보니 문제가 될 수도 있다고 하더라구요.. 이런 경우 보증보험 이행청구가 거절 될 수도 있다고 보았습니다.

계약 만기일에 돈을 못돌려 받을 가능성이 많이 높은데 혹시 대비해야하는게 있을까요?? 아직 계약이 끝난건 아니지만 불안하고 걱정이 됩니다 상담 부탁 드립니다.. [/INST] 보증보험에 가입되었다 하더라도 대항력과 우선변제권을 상실한 경우, 사기나 허위 전세계약인 경우 보증보험의 효력이 발생하지 않을 수 있습니다.
만약 보증보험의 효력이 발생하지 않는다면 사기 고소, 보증금반환청구 소송, 가압류 등의 법적 조치가 필요할 수 있습니다.
임대차계약서, 보증보험증권, 보증보험계약서 등을 지참하여 법률가의 상담을 받아보실 것을 추천드립니다. </s>