<s>[INST] 2021.10.08 ~ 2023.10.08로 계약서 작성후 입주해서 지내다가 2022년 3월에 새로운 임대인이 보증보험 갱신을 위해 계약서를 다시 작성하자고 했었습니다. 기간은 2022.03  ~ 2024.03 으로요. 
기존보증서 2022.04.11~2023.04.10 신규보증서 2023.04.11 ~ 2024.03.10 입니다.
보증금액또한 2억4천5백에서 2억3천25만원으로 감액되어있고 (건물공시지가에 따른 한도?) 임차권등기명령도 2억4천5백만원으로 되어 있습니다. (차액은 임대인이 만기에 따로 주기로 차용증작성.)

현재 벌어진 사건은 이러하고 이에 대해 저는 신규계약서에 맞게 카카오톡계약해지통보, 내용증명 송부 및 의사표시의공시송달 까지 진행하였습니다. (임차권등기명령은 말소 후 다시 진행할 예정)

허그에 접수 시 대여금반환소송에 대해 근저당 설정까지 해서 와야한다라고 말씀 주시는데,
대여금 소송 후 근저당 설정까지 얼마나 시간이 소요될 수 있을까요? [/INST] 대여금반환청구소송이라면 근저당설정이 아니라 부동산가압류를 의미하는 것이 아닌가 합니다.
허그측이 원하는 것이 어떤 절차인지 정확하게 알아보시기 바랍니다.
기재한 내용에 따르면 임대차 만기일이 2024. 3.경일 것이므로 지금이라도 (만기일 2개월 전까지 임대인이 받아 보도록) 문자, 카톡, 내용증명 등을 통하여 갱신거절통지를 하여야 할 것입니다. 2개월 내에 하지 못한다면 임대차계약은 묵시적으로 갱신될 것입니다.
차용증에 변제기일이 언제인지 보시고 이미 변제기일이 지났다면 바로 대여금청구소송을 제기하여야 할 것이고, 내년 3월이라면 변제기일 다음날부터 소송이 가능할 것입니다. </s>