<s>[INST] 안녕하세요. 전세보증금 계약종료일 당일 미반환으로 인한 피해에 대하여 손해배상을 받고 싶습니다.

계약 종료일은 6.29.일이며, 종료 두달 전 계약 종료 의사를 표현하였고(문자), 임대인도 동의하였습니다. 계약 종료 당일 당연히 보증금을 돌려받는다고 생각하였기에, 6.30.자로 새로운 집에 가계약을 해놓았었습니다.
6.14.부터 보증금 반환에 대해 문의하고자 임대인에게 연락을 취하였지만, 임대인이 전화를 받지 않고 문자에도 응답하지 않았고 단 한번 전화 통화가 되었을 때에도 새 임차인이 구해져야 한다는 답만을 받았습니다.
결국 현실적으로 6.30.에 새로운 집 잔금을 치르지 못할 상황이 되어 가계약을 취소하고, 이에 따라 가계약금의 절반 가량 위약금을 지불하게 되었습니다.

부동산을 통해 알아보니 계약 종료 통보를 두달 전 하였음에도 매물을 부동산에 올려놓지 않고 이번주에 와서야 올렸다는 것을 확인받았고, 금일(6.27.) 새 임차인이 구해졌으나 7월 말일 계약이라고 합니다.

현재 상황으로서는 7월 말일에는 돈을 돌려받을 수는 있을 것으로 보이지만, 계약 종료일에 돈을 반환받지 못해 위약금 등 각종 손해가 발생한 상황이어서 이에 대한 배상을 청구하고자 합니다.

그러나 문자 등을 전혀 받지 않는 임대인에게 보상을 청구해봤자 아무런 응답이 없을 것으로 보여 방안을 강구중입니다. 적절한 보상액을 지불하지 않으면 임차권등기명령을 진행하겠다는 식으로 이야기를 해볼 생각인데요.

궁금한 점은
1. 지금 제 상황에서 6.30.일에 돈을 바로 돌려받지 못하는 경우 바로 임차권등기명령을 신청할 수 있는지
2. 가계약 위약금 등에 대해 보상을 요구할 수 있는지
3. 임차권등기명령을 전제로 보상을 요구하는 것이 유효한 방법일지, 아니라면 어떤 방법이 있는지
이 세 가지입니다.

도움 부탁드립니다. [/INST] 1. 바로 임차권등기명령 신청하실 수 있습니다. 계약종료 후 보증금 반환 받지 못하시는 경우 임차권등기명령 신청하실 수 있습니다.
2. 임대인이 보증금을 반환하지 않아 가계약금을 날리게 된 손해는 특별손해로써 임대인에게 가계약한 내용과 손해금액 등을 통보하시고 문자 내역 등을 잘 보관하신다음 보증금반환소송과 함께 이 부분에 대한 손해배상도 청구하실 수 있습니다.
3. 질문자님이 문의하신 내용을 토대로는 집주인이 연락도 회피하며 새로운 세입자를 구하는 것에도 미온적으로 반응 하는 등 보증금 반환을 하지 않을 것 같은 인상을 주는데 이러한 경우 임차권등기명령과 보증금 반환소송으로 진행하시는 것이 가장 유효한 수단이라고 생각됩니다. </s>