<s>[INST] 저는 임대인입니다
1. 21년 7월에 2년 전세계약을 하였고 2년뒤 상대방쪽에서 먼저 전화상으로 그대로 계약연장하자 권유하였고 연장이 되던중 23년 12월 퇴거의사를 밝혔습니다 묵시적연장이라 3개월전 통보를 받았지만 이부분은 저희가 정말로 제재할수 없는 부분인가요?

2. 전세계약서에 반려견특약이 있지 않습니다 그러나 부동산쪽이나 세입자들도 저희에게 반려동물을 키운다고 언급한적이 한번도 없었습니다 최근 전세집을 가보니 장판은 강아지발톱으로 추정되는 긁힘과 찍힘자국들이 사방에 전체적으로 훼손된 상태였습니다 싱크대 상판또한 세입자분들이 살면서 훼손시킨 상태입니다(칼집 패인 홈자국) 또한 벽지도 허락없이 스테이플러를 사용해서 여러군데 찍어놓은 상태이고요 
저희는 이걸로 미루어보아 장판,도배 일부분, 싱크대상판, 퇴거시 반려동물을 키웠던 점으로 인하여 입주청소 및 소독에 대한 원복요구하고 있습니다

3. 저희 베란다천장에 일부분 빗물이 샙니다
이부분은 분명 저희가 입주전에 고지했음에도 불구하고 손상이 되었다고 주장하는데 이부분 저희가 책임져야할 의무가 있나요?

저희입장은 원복하면 바로 전세금 돌려드린다고 문자로 남겼으나 서로 간에 얘기중 임차인분들이 갑자기 원복의무가 없다며 보증보험을 신청했다고 문자로 통보한 상태입니다

이경우에는 저희가 원상복구를 받기 힘들까요? [/INST] 1.합의 갱신인지, 묵시적 갱신인지에 관하여 살펴볼 필요가 있어 보입니다. 합의 갱신의 경우 세입자와 임대인 사이에 전화나 문자 등으로 계약 갱신을 합의한 경우 중도해지는 쌍방합의가 있어야 할 수 있으므로 합의갱신으로 인정 될 경우 계약만료 전에 전세금을 반환하지 않더라도 이행지체가 되지 않습니다.
2.임차인은 임차목적물을 반환할 때 임차목적물에 관하여 원상으로 회복하여 반환하여야 하며, 임대인은 임차인이 원상회복의무를 이행할 때까지 그 원상회복의무 불이행으로 인한 손해배상액 부분에 관하여 동시이행항변권을 행사할 수 있으므로 사안의 경우 훼손부분의 원상회복 비용만큼 공제하고 반환하면 됩니다. </s>