<s>[INST] 2021년 8월 전세를 계약하고 살고 있었습니다. 
지역은 충청북도 음성이며 전세금은 6,000만원입니다. 
부모님이 사시는 집인데 전세 계약 후 전입신고만 하고 확정일자를 못받았다고 합니다.. 
2023년 재계약을 하였고 그 이후 얼마되지 않아 법원에서 부동산임의경매 안내장을 받게 되었습니다. 그때 확정일자를 안받았다는 걸 알고 부랴부랴 확정일자를 받았습니다. 
대항력은 갖추고 있으나 우선변제권은 확보 하고 있지 않을 것같습니다. 
다만 소액임차임에 해당해 최우선변제권 신청은 가능할까요? 
현재 집주인은 통화는 되는데 다음 주 만나서 해결하기로했다라는 얘기만 벌써 6개째 하고 있습니다.  
또한, 현재 시점에서 어떻게 대응을 하는게 맞을까요? 
전세기간이 남아 있지만 전세집이 경매에 넘어간 경우 법률상 임대차계약해지사유가 되는 것으로 알아봤는데 집주인에게 전세계약해지 의사를(내용증명) 밝히고 전세보증금반환소송을 제기해야 할까요?
큰돈이 아닐수도 있지만 부모님이 이 일때문에 너무 스트레스를 받고 있습니다..그리고 집주인이 걱정안해도 된다라는 말을 6개월째 계속하고 있는 것도 너무 괘씸하네요..
좋은 답변 주시면 감사드리리겠습니다. [/INST] 우선 확정일자가 없더라도 대항력은 있으므로 소액임차인으로서 보호받을 수 있습니다.
2021년 08.기준 보증금 6,000만원 이하의 임대차의 경우 2,000만원을 최우선하여 변제받을 수 있습니다.
다만 사실관계가 정확하지는 않으나, 임의경매라고 하니 선순위근저당이 있을 가능성도 있어 보입니다.
이 경우에는 선순위근저당의 성립 시점을 기준으로 최우선변제 요건도 달라지고, 대항력 주장도 불가능해집니다.
계약 해지 후 보증금반환을 청구할 수는 있으나, 구체적 사실관계에 따라 대응을 좀 더 고민해 볼 필요가 있어 보입니다. </s>