<s>[INST] 10월 31일 전세계약 만료와 동시에 해당 보증금을 통해 아파트 매수예정이였습니다.

3개월 전 전세보증금 회수에 대한 요청을 드렸고 10월 31일 잔금일정에 맞추어 보증금을 지급해주겠다는 확답을 들었으나, 일주일 전 갑작스럽게 지급이 불가하다는 통보를 들었습니다.

전세보증금이 3억 2천만원이나 2년사이 집값이 많이 내려 해당집을 2억 7천만원에 판매하여 저희 보증금 5천만원을 줄 수 없다는 내용인데.. 해당하는 돈이 없으면 개인대출을 내어 새로운 집으로 이사가야하는 상황입니다. (이미 계약금 4천만원을 지불한 상태)

혹시 해당하는 경우에 가장 베스트한 옵션이 어떤 것일까요?

1. 차액 5천만원에 대해 차용증(공증까지)을 작성하여 채권확보

2.임차 강제등기 및 점유를 통한 대항권 확보 (이 경우 최악으로 경매로 넘어가더라도 경매가액이 보증금 3억 2천만원보다 낮을거라 의미가 있을까 싶습니다..그리고 2억7천만원도 받을 수 없기에 새로운 아파트로 이사도 못갈거고 계약금만 더 날리는게 아닐지 고민이 됩니다

혹시 다른 좋은 방법이 있다면 말씀부탁드립니다. 참고로 해당 아파트도 이후 매매할 사람과 현재 임대인이 계약을 해놓은 상황입니다. [/INST] 1. 매매대금 2억 7천만 원을 받는 것이 합리적으로 보입니다.
2. 그러나 나머지 5천만 원에 대해서 담보를 제공 받는 것이 필요할 것으로 보입니다. 차용증은 큰 의미가 없고 임대인의 다른 재산을 담보로 제공할 것을 요청할 필요가 있습니다. </s>