<s>[INST] 현재 2024년 5월 19일까지 중소기업청 청년 전세대출(80%)을 신청하여 7000만원 보증금의 2년짜리 전세계약 원룸에 살고있는 사람입니다. 
집주인은 모 부동산 경매관련 전문 법인회사이며 계약은 2022년 5월 20일에 계약 진행하였고, 따로 계약서상에 퇴주시 계약 연장에대한 특이사항은 본지에도 별지에도 없었습니다.
현재 거주지에서 2023년 12월까지 살면서 여러 불편사항을 느껴왔기때문에 2024년 1월 16일 "전세계약을 올해로 마무리하고자 한다"고 전달하였습니다. 그리고 당일 해당법인의 담당자(임대인/집주인측)는 "확인하였다"라고 답장하였습니다.
2024년 3월 26일, 다음 전세 입주할 집이 정해져 은행과 대출관련 상담을 일부마무리하고 가계약을 진행하고자하였습니다. 그때 현재 거주지의 임대인/집주인에 해당하는 법인의 담당자에게 문자를 보내 가계약을 진행 예정중이니 만기일 보증금상환을 약속받고자한다고 문자를 전달하였고, 해당 담당자는 현재 새로들어올 세입자도 없고 현금상황도 어렵기때문에 상환이 어려우며, 중기청 대출기한을 늘려달라는 요청을받았습니다. 문자를 받고, 해당 내용대로라면 세입자가 들어오기전까지 만기일이넘치고나서도 나는 계약연장을 억지로 해야하는것이냐고 되물었고, 현재 자신들이 제안가능한답변은 그러하다고 답변하였습니다.
해당 문자를 받고 담당자와 통화를 진행하였고, 담당자가 제시하는 
 해당 제안을 저는 받아들이기 어렵다고 유선으로 전달하였습니다. 동시에 해당 만기시에까지 보증금상환이 어려운 경우에는 임대차등기로 내용증명을 전달하겠다고 피력했으나, 담당자는 이렇게 흥분하면 대화가 불가능하다는 답변을 할뿐이었고, 자신들이 제안한 것외의 다른 조건은 제시가 어렵다는말을하게되었습니다. 이때문에 저는 통화를 잠시 마무리한 후 현재상황에대하여 다시 인터넷으로 약간확인해본 후 대출 연장제안은어렵고 내용증명을 전달하여 임대차등기로 진행할것을 피력했습니다.
해당 건의 내용증명과 이후임대차등기신청 진행메대하여 상담을 받고싶습니다. [/INST] 1. 임대인 회사를 상대로 내용증명을 보내서 현재까지의 상황을 정리하고 만기에 보증금을 반환하여 줄 것을 청구할 수 있습니다.
2. 임차권등기는 2024년 5월 19일 만기에 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우에 신청하여 등기할 수 있습니다.
3. 임대인의 현재 상황이 보증금을 반환하기 어려운 상황으로 보이므로 결국에는 보증금반환청구의 소를 제기하여 임대인을 압박하고 그래도 보증금을 반환하지 않는다면 강제집행까지 진행해야 할 것으로 보입니다. </s>