<s>[INST] 이사할때 이사 4개월전에 통보하고 전세금절반만 돌려받고 반은 돌려받지못한상태에서 세대원으로 있던 친동생을 세대주로 해놓고 이사를했습니다
방이 빠지면 남은전세금을 돌려준다고했는데 1년5개월이 지난 아직도 돌려받지못하고 있습니다
친동생이 세대주여서 임차권등기명령 신청을 할려고하니 세대주인 친동생이 신청해야한다고 들었습니다

계약서에는 제이름으로 계약이 되어있습니다 
임차권등기명령 신청이 가능한가요? 

신청시 3개월전 통보 증빙서류도 제출하라고 하는데 음성파일이랑 문자내용을 제출하면 되나요? [/INST] : 전입신고를 빼신 것으로 보이는데, 이렇게 하시면 대항력을 유지하실 수 없습니다.
- 임차권 등기명령을 하기 위해서는 대항력을 유지하여야 합니다.
- 대항력은 임대목적물의 임대인 이외의 새로운 소유자 등에게도 임차인의 권리로써 대항할 수 있는 힘을 말합니다.
- 대항력을 유지하기 위해서는, [임대목적물에 대한 점유 / 전입신고]를 할 것을 요구합니다.
- 현재 집은 동생을 통해서 점유를 유지하고 있다고 하더라도, 전입을 이전하신 것으로 보이는데, 이 경우라면 대항력이 상실되어 기존의 권리의 순위대로 임차권등기명령신청을 하실 수 없을 것입니다.
- 현재 전입신고를 빼신 경우라면, 얼른 전입신고를 돌리시고 그 사이에 앞선 권리가 설정된 것이 없다면 지금부터라도 다시 대항력을 회복하여 임차권등기명령신청을 하여야 하는 상황으로 보입니다. </s>