<s>[INST] 1. 전세는 3년 계약중 1회 연장
1차 계약 : 21년 8월  ~ 23년 8월 
2차 계약 :  23년 8월 ~ 24년 8월 까지

2. 2024년 올해 재계약을 하려고 하였으나, 집에 가압류가 걸린것을 관리인을 통해 확인 (가압류일 23년 4월)
3. 24년 8월계약해지 통보 (유선/문자)
4. 24년 8월 집주인과 계약해지 통화 (녹음) 임차권등기명령 신청의사 밝힘 
5. 내용증명 추가 발송
6. 만기 이후 임차권등기명령 신청 계획

-7월 재계약 관련해서 문자시 재계약동의 다만 관련해 전화필요하다 안내.
여러가지 일로 8월 통화 연결후 사실을 알고 바로 집주인에게 직접 해지의사 통보했습니다.
위같은 상황인데 묵시적 계약연장에 상관없이 계약 만료일에 바로 임차권등기명령 신청이 가능한가요?

-집주인과 통화시 이후에 전세금을 돌려주려면 세입자를 구해야하는데 임차권등기내역이 건물에 안좋은 영향을 준다. 그러니 임차권 등기신청 하지말고 기다려 달라는 상황입니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 합의해지 된 경우에는 임차권등기가 바로 가능하며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>