<s>[INST] 건물을매매했어요
매매대금 일부 3천만원 가량 남겨두고 소유권이전을 마쳤는데
실제 들어와보니 심각한 하자가 많고(불법건축물, 누수, 경계침범-하자로 공사업체와 하자로 소송중이였는데 매도한것임)

매매조건으로 이행하기로 한 사항들
-영업허가 승계, 
-내부 바닥 인테리어, 
-추가 타 부동산 원가 매도 
-임차인 구해주기등
 위의 것들이 이뤄지지 않아
저거 해결하면 남은 돈을 주겠다고 하니
먼저 돈을 주면  저것들을 해주겠다고 했더니(솔직히 저 것들이 돈 더 들어갑니다)
선수금반환소송을 걸어왔네요

저는 그돈을 안주겠다는것이 아니고 계약조건들을 실행하고 나서 주겠다는건데
소송에 지면 비용도 다물고 저돈도 다줘야하는건데
상대는 해주기로 한것들도 안해주면
저는 어떻게 해야하는걸까요? [/INST] 상대방은 계약해제 주장을 하는 것으로 보입니다. 따라서 질문자께서 계약을 유지할지 파기할지에 따라 대응방법은 달라져야합니다.
계약유지의 경우 매매목적물에 대한 손해배상 청구가 가능하다면잔금과 상계할 필요가 있겠고, 계약 파기라면 상대방의 귀책사유로 계약이 해제, 해지되었음을 주장해야겠습니다. </s>