<s>[INST] 계약할집에 등기부등록증을 확해보니 근저당설정이2억으로 잡혀있더군요
6가구가 사는 다가구주택인대 보증금이 5천에 월세30으로 계약 예정입니다 
혹시 건물이 법적으로 문제가 생겼을시 월세 계약서에 서면으로 기재한(법접문제서 보증금5천을 문제없이 반환하여준다)법적으로 보호받을수 있을까요?
아니면 계약을 하지말아야하나요
근저당 잡힌걸 계약금을 지불하고나서 확인하는바람에..혹시 계약파기시 계약금을받을수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 선순위근저당이 있는 사건으로 판단됩니다.
2. 이 경우 해당 건물의 매매가, 임차인의 숫자 등을 고려하여 최악의 경우 경매절차에서 보증금을 배당받을 수 있는지 검토가 필요합니다. </s>