<s>[INST] 1. 민간임대아파트 계약종료일을 1일 앞두고 회사에서 보증금 못준다는 내용의 등기를 보내옴. (100여세대)
보증금은 허그에 보험이 가입되어있음. 
하지만 이미 이사를 가기로 계약한 세대가 40여 세대가 있었고 보증금을 제외한 손해가 평균적으로 6억원 정도. 계약 파기로 위약금 및 이중 대출로 인한 대출 이자. 새로 이사가기로 한 집의 관리비 등을 돌려 받을 수 있는지... 회사가 돈이 있는지 없는지 알수 있는 방법은 무엇인지. 임차인들이 가장 먼저 뭐 부터 해야하는지요? (임차권등기명령은 이미 함) 
변호사 선임하면 승소는 할수 있는지... 단체 소송비용은 얼마인지 알고싶습니다.
2. 위의 민간임대아파트 분양계약서 작성 2020년 그 후 2연 뒤 2022년에 입주 기간이였다. 입주 예정일이 다가오자 사람들이 전입신고를 하려하는데 몇일만 더 기다렸다가 전입을 하라고 했다. 나중에 알고 보니 은행에 1억원의 근저당을 설정하기 위함이었고 모든세대가 근저당 1억원씩 잡히게 되었다. 이 행위가 사기죄에 해당하는지요? [/INST] 1. 선임비용을 구체적으로 언급할 수는 없고, 다만 단체소송이면, 그 특성상 1인 소송에 비하여 낮은 것은 사실입니다.
2. 민사상 손해배상 범위, 사기죄 등을 문의하고 있으나, 계약서 검토가 필수적으로 보입니다. 참고로 손해배상으로서 특별손해가 쉽게 인정되는 것은 아닙니다.
3. 대항력과 우선변제권 확보를 위하여 임차권등기명령을 하였다면, 추가로 직접 강제집행을 하기 위해서는 가압류도 필요할 수 있습니다.
4. 무엇보다 계약서를 소지하시고 상담하시는 것이 필요할 것으로 보입니다. </s>