<s>[INST] - 배우자 소유 토지를 오피스텔건설시행사에 매도하는 계약을 체결하고 매매 대금 일부를 신축오피스텔 1호 소유권으로 대물변제 받기로 하는 계약 별도체결 (2020)
- 오피스텔 건설사업을 위한 신탁회사 명의로 상기 호수 소유권보존등기 (23.11.14)
- 동부동산에 시공사가 추가 시공대금 미지급 사유로 가압류 (24.4.24)
- 대물변제계약상 준공일자로부터 1개월 내에 소유권이전등기해주기로 함 (미이행)

기본적인 사실관계는 상기와 같습니다. 
현재 본개발사업관련 신탁회사는 약 60억 현금과 18채 신축오피스텔 소유중이고, 시공사가 주장하는 미지급 공사대금은 68억(가압류인정금액), 시행사의 은행채무는 약 120억 정도로 알고 있습니다.
배우자가 소유권 이전 받기로 한 오피스텔이 가압류 된 것을 알게 된 것은 불과 일주일 전입니다. 현재 상황에서 배우자가 시행사로부터 대물변제를 완전히 이행받기 위해서 또는 관련 손해를 최소화 하기 위해서 취해야 할 조치가 궁금힙니다.
조언 부탁드립니다. [/INST] 대물변제 이행기가 이미 지난 상태라면, 시행사를 상대로 상당한 기간을 정하여(통상 2주) 대물변제 이행을 최고하고, 상당한 기간이 지난 후에도 이행이 안되면 계약을 해지한다는 내용으로 내용증명을 보내시기 바랍니다. 시행사에게 돈이 없으므로 계약을 해제하고 매도한 토지를 원상회복 받아야 할 것으로 보입니다. </s>