<s>[INST] 전세로 오래 살고있다가 호실을 옮겨 새로 전세 계약서를 작성하였습니다. 만기까지는 아직 8개월이 남아있는 상태인데 임대인에게 만기가 되어도 돈을 돌려줄 수 없다 연락이 왔습니다. 만기가 지난 다른 호실 또한 보증금을 돌려받지 못한 상태이고, 몇몇 호실은 임대인을 고소하여 진행중인 것으로 알고 있습니다. 

현재 근저당에 대한 이자를 1개월째 내지 못했고 2개월 더 내지 못하면 가압류 및 경매로 넘어가는 것으로 알고 있습니다. 이 시점에서 중도해지 소송이 가능할까요? 소송을 하였을 때 승소 가능성이 있을까요? 또 중도해지를 꼭 해야하는 걸까요?(중도해지 소송이 끝나기 전에 경매가 시작될 가능성은 없을까요?)

중도해지를 하면 민사를 바로 진행할 수 있을 것 같긴한데, 경매 시작 일자보다 먼저 끝날 수 있을지. 또 중도해지를 하는 것이 저에게 이득이 맞는 것인지 잘 모르겠습니다. [/INST] 1. 계약해제 통지를 하시고 보증금반환청구소송을 하셔야 합니다.
2. 소송진행과 무관하게 경매절차는 진행될 것입니다.
3. 경매절차를 통하여 보증금 전액을 배당받을 수 없는 상황이라면 판결 받으셔서 임대인의 다른 재산을 조회하여 강제집행을 시도해보아야 합니다. </s>