<s>[INST] 안녕하세요 저는 부동산이구요 손님이 상가계약을 하려고 하는데 건물주인(아버지 단독명의)이 5월초에 사망하셨습니다 사망신고는 다음주에 하실 예정이라고 하시는데 건물 상속 관련 명의 및 지분은 아직 가족들이 의논 중입니다 (상속인은 어머니, 자녀3) 본건물에 부동산 상가 임대계약을 하려고 하는데 임대차계약서에 현재 건물주인(5월초 사망한 아버지) 명의로 하고 대리인에 배우자 또는 자녀가 들어가도 법적으로 문제 될게 없나요? 특약사항에 건물주(아버지) 사망하셔서 대리인(배우자 또는 따님)이 진행하고 상속 정리가 되고 등기를 마치면 다시 임대차계약서를 작성한다는 내용을 적을 겁니다 법적으로 계약하려는 양수인과 저희 부동산에 문제가 없는지 여부가 궁금합니다 감사합니다 [/INST] 상속으로 인한 부동산 소유권은 이전등기가 없더라도 피상속인(아버지) 사망시 상속인들에게 소유권이 인정됩니다.
따라서 피상속인 명의로 계약을 체결하는 것은 유효하지 않습니다.
임대인 란에는 상속인들의 이름을 기재하고, 상속인들의 대리인이 임차인과 계약서를 작성하고, 나머지 상속인들이 위임장을 작성해 주며, 상속 정리가 되면 나중에 다시 임대차계약서를 작성하기로 하는 내용을 정하시면 될 것 같습니다. </s>