<s>[INST] 1. 전세는 3년 계약중 1회 연장
1차 계약 : 21년 8월  ~ 23년 8월 
2차 계약 :  23년 8월 ~ 24년 8월 까지

2. 2024년 올해 재계약을 하려고 하였으나, 집에 가압류가 걸린것을 관리인을 통해 확인 (가압류일 23년 4월)
3. 24년 8월계약해지 통보 (유선/문자)
4. 24년 8월 집주인과 계약해지 통화 (녹음) 임차권등기명령 신청의사 밝힘 
5. 내용증명 추가 발송
6. 만기 이후 임차권등기명령 신청 계획

-7월 재계약 관련해서 문자시 재계약동의 다만 관련해 전화필요하다 안내.
여러가지 일로 8월 통화 연결후 사실을 알고 바로 집주인에게 직접 해지의사 통보했습니다.
위같은 상황인데 묵시적 계약연장에 상관없이 계약 만료일에 바로 임차권등기명령 신청이 가능한가요?

-집주인과 통화시 이후에 전세금을 돌려주려면 세입자를 구해야하는데 임차권등기내역이 건물에 안좋은 영향을 준다. 그러니 임차권 등기신청 하지말고 기다려 달라는 상황입니다. [/INST] 1. 8월에 계약해지 통보의사를 밝혔으므로 묵시적으로 갱신된 상태로 보이고, 위 날짜로부터 3개월 경과시에 해지된 것으로 보는게 타당합니다.
위 자료상 합의해지에 관한 의사가 명확하지 않다면, 8월에 임차권등기신청에 대하여 법원의 보정명령이 나올 가능성이 높습니다.
2. 이사를 하실 수 있는 상황이라면 임차권설정등기 등재 후 인도를 함으로써 지연이자도 청구 가능합니다.
3. 임차권등기로 인하여 생각보다 새로운 세입자가 구해지는게 늦어질 수는 있습니다. 그러나, 사건 진행 경험상 임대인의 사정을 계속 봐주다 보면 오히려 끌려다니는 결과가 되므로 할수 있는 절차를 단계적으로 밟으시는게 맞습니다.
특히, 임대인이 현재 구체적인 계획도 없는 상태에서 새로운 세입자가 구해져야만 보증금 반환이 가능하다는 입장이므로 상담을 통하여 내용증명, 임차권등기, 보증금반환청구 소송을 단계적으로 밟아나가는 방법을 결정하시는게 좋습니다. </s>