<s>[INST] 선생님들.. 도와주세요

예비 입주자의 요구로
"20oo년 o월 oo일 입주가 되지 않을 시 계약을 파기 하며 계약금은 반환한다"
내용이 적힌 가계약을 진행했습니다.
가계약금(200만원)은 받았고

근데 가계약 이후 상대방이 계약일을 자꾸 미루어(출장이다, 일정상 어렵다 등) 아파트 청약 잔금 비용에 문제가 생길거 같은데 이런 경우 어떻게 해야하나요..?

1. 이런 경우 어떻게 해야하나요..?
2. 손해배상 청구, 계약불이행 같은 법적 절차가 가능한가요?
3. 괘씸한 예비 세입자를 혼내주는 방법이 있을까요? [/INST] 가계약도 그 내용의 실질상 실제 본계약에 해당할 소지가 높고 그렇다면 이미 본계약에 따라 입주 및 잔금일을 정해놓은 상황으로 보입니다.
만일, 상대방이 위 일정 변경을 계속 요청할 경우 이는 계약해지 사유에 해당합니다. 그런데, 계약 해지할 경우 계약금을 반환한다고 기재가 되어 있어 다소 의문입니다. 상대방에게 유리하게 계약서를 작성한 상황으로 보입니다.
일단, 현재 상황에서 계약금 몰취는 어려워 보이지만, 상대방에게 현재 의뢰인님이 잔금일이 늦춰지면 의뢰인님이 청약 잔금 납부에 문제가 생겨 해당 주택을 상실할 위기에 처했고, 해당 상실액에 해당하는 재산상 피해는 상대방에게 청구하겠다는 의사를 전달하실 필요가 있어 보입니다. 이는 내용증명이 가장 효과적인 방법입니다.
임대차 관련 분쟁을 다수 수행한 경험과 노하우가 있습니다.
김규태 변호사. </s>