<s>[INST] 기존 집에 한 달 동안 전입을 빼지 못하는 상황에서
이사갈 집에 우선 전세권 등록을 하고, 한 달 후 전입신고를 하기로 했습니다.

그런데 그 사이, 전입신고 전에 (다가구)건물이 경매에 넘어가버렸습니다.

다가구 건물에 사는 사람들과 정보를 모아보니
- 집주인은 이미 몇 달 째 이자 체납 중(한 달만 체납되었다고 거짓말 함)
- 다른 건물도 줄줄이 경매로 넘어가는 중
- 대부분의 사람들 계약 시, 받았던 중개대상물 확인설명서에 선순위 보증금이 실제보다 훨씬 낮게 적혀있었음(집주인의 거짓말+중개인의 미확인으로 보임)

> 결론적으로 저는 소액임차 범위이지만 전입 없이 전세권만 가진 저는
소액임차인으로서의 권리 요구도 못하고, 안내 받은 선순위 보증금보다 훨씬 높은 선순위 보증금이 있어 보증금을 전부 받지 못 하는 상황입니다.

현재 배당요구, 형사고소, 민사진행을 앞두고 진행하려 하는데,
해당 과정에 대해 뜬구름 잡듯이 알고만 있어서
제가 앞으로 해나가야 할 스텝들을 알고 싶습니다..
이렇게 애쓴다한들 돈을 일부라도 받을수나 있는건지,, 그냥 제 피해만 커지는건지,, [/INST] 전세사기를 당한 경우신 것으로 보입니다. 이 경우 형사고소를 진행하실 수 있는데, 다만 형사고소를 하여도 임대인이 돈이 없어서 합의금 등을 지급해주지 못한다면 보증금을 반환받기는 어려울 수 있습니다.
전입신고를 하지 못하셨다면 소액임차인으로서의 최우선변제금을 받으실 수 없지만, 전세권설정에 따른 순위로 배당을 받을 수 있는지 살펴보아야 합니다. 주민센터에 방문하시어 전입신고 내역과 확정일자 현황부를 발급하시어 선순위 임차인의 보증금을 확인하시고 배당가능성을 확인해보셔야 합니다.
중개사에게 설명들었던 선순위 보증금에 대한 설명이 실제와 차이가 크고 설명을 들었던 선순위 보증금이 사실이었다면 의뢰인 분의 전세권으로 보증금을 배당받을 가능성이 있었던 상태이며, 실제 선순위 보증금에 대한 사실을 알았다면 임대차계약을 체결하지 않았을 경우에는 중개사 및 협회 등을 상대로 손해배상 및 공제금청구를 하실 수 있습니다. </s>