<s>[INST] 상가 건물을 관리하는 회사와 2022년 5월에 상가 계약을 하고난 뒤 재계약 의사가 없어 23년 12월 부터 재계약 안한다고 통보한 상태였습니다.
근데 회사 재정상태가 어려워지면서 보증금을 돌려받지 못한다는 연락이 왔고,
그 이후로 대표랑 보증금 해결 관련 문제에 대해 연락했는데 당당 보증금을 돌려주지 못하는 상황이라 보증금에서 월세 차감하고 있습니다. (보증금 2000 / 월세 90) 5개월째 차감 중입니다.

건물 매매 하려고 대표가 노력하고 있지만 상황이 더 안 좋아져서 경매에 넘어갈 것 같은데, 제가 어떻게 해야하는지 답변 부탁드립니다.
임차권등기명령 신청은 하지 않은 상태입니다.
월세 차감 후 남은 보증금 15,500,000원 입니다. [/INST] 1. 임대차계약이 해지된 상황이므로 신속히 보증금 반환소송을 제기하심이 타당합니다.
2. 임대인의 변제자력이 의심되는 상황이므로 가압류와 본안소송을 함께 제기하셔야 할 것이고, 임대인의 말만 믿고 기다리기는 불안해보입니다.
- 법원 민사조정위원 </s>