<s>[INST] 작년12월부터 임차권 등기명령 신청하구 이사를 나온 상태입니다 명도 완료했구요 보증보험은 없는상태에요 
집주인은 준다준다 말만하는 상태구요 
지금사는 호수가 경매에 넘긴다해도 2순위라 받을돈은 사실상 없다고 생각하는중이에요 그래서 경매도 못 넘기고 일단 기다리는중인데요 지급명령을 슬슬 신청하려고 하는데 그전에 집주인에 대한 가압류 신청같은건 어떻게 하는건가요 ?? 할수있는건가요?? 압박할 수단이 많지가 않네요 등기부등본상 나와있는 주소도 바뀌어서 실 거주 주소를 모르는 상황입니다 명쾌한 답변이 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 선순위 근저당권이 있다고 하더라도 소액임차인에 해당하는 경우 경매로 배당받을 수 있는 금액이 있습니다. 또한 임대인 부동산, 계좌 등에 가압류를 미리 해두는 것도 가능합니다. </s>