<s>[INST] 현재 입주중이고 만기 올해 10/11 오피스텔 월세 세입자 입니다


지난 주에 부동산에 집 조명 교체건이 있어 연락했는데 제가 알아서 수리기사 알아보고 고치라고 하여 그러면 안고치고 10/11에 만기퇴실 하겠다고 문자하였습니다. 그리고 오늘 오후 부동산에서 내일 집 보러오는 사람이 있는데 시간이 되냐고 문의전화가 와서 확인 후 연락주겠다 하였고, 이사준비 하자니 너무 번거로울 것 같아 방금 전화로 제가 마음이 바뀌어서 그냥 재계약 하갰다고 하니 그 사이 내일 방을 보겠다고 했던 새로운 손님한테 이미 계약금을 받았다고 그 사람이 철회하지 않는 이상 무조건 방을 빼야 한다고 하네요(집 보러올 필요도 없다 합니다. 역세권이라 어짜피 방 바로 빠진다고 하네요)
 재계약이나 해지시 한달전까지 통보로 알고있는데 제가 문자로 그럼 방 빼겠다고 남긴게 있어서 부동산에서 새로운 세입자한테 가계약금을 받은이상 제가 재계약하는건 아예 불가한건가요?
 만기 한달전도 아닌 두달 전인데 이미 새로운 세입자랑 가계약 걸어버린건데 이게 가능한건지 궁금합니다 [/INST] 불가능합니다. 갱신청구를 포기하셨기 때문입니다.
현재 상황에서 사연자께서 안 나간다고 버티시다가 임대인과 신규임차인과의 임대차 계약이 파기되어 임대인이 신규임차인에게 계약금 배액을 상환하게 되면, 그 손해액도 사연자님께서 책임을 져야 합니다.
안타깝지만 새로 거주할 곳을 빨리 찾으셔야 할 것 같습니다.
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국보육진흥원 고충처리전문단
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>