<s>[INST] 2019년 3월 첫 원룸 전세계약을 한 뒤 2021년 3월 재계약을 했습니다. 이 때 집주인측에 문자를 통해 연장 요구를 했고 별도 추가 내용없이 추가 계약서 없이 연장했습니다.

이후 2023년에도 동일하게 진행했습니다.
표준임대차계약서는 연장시엔 다시 쓴 적 없습니다. 질문사항은 아래와 같습니다.

1. 2021년에 문자를 통해 연장한 것은 계약갱신청구권을 사용한 것인가요?

2. 2021년 연장이 계약갱신청구권을 사용한 건이면, 청구권은 1회 한정으로 아는데, 2023년에 연장한 것은 문자로 요청한 것임에도 묵시적연장이 되는건가요? 아니면 다른 건가요?

3. 2024년 지금 현재 중도퇴거를 원한다면 정당하게 진행이 가능한가요?

4. 만약 임대인이 돈을 주기 어렵다고 한다면, 이사를 해야할 때 이전 우선권을 유지하기 위해 임차인등기 신청을 해야 하나요? [/INST] 1. 2. 문자를 통해 연장할 당시 문자 내용과 문자발송 시기에 따라서 갱신요구권 행사·묵시적 갱신·재계약 여부를 판단하여야 할 것으로 보입니다.
3. 재계약이 된 상황이라면 중도해지를 위해서 임대인의 동의가 필요합니다. 통상적으로는 새로 임차인을 구하고 임대인이 새로운 임차인과 계약하면서 기존의 임대차 계약을 해지하게 됩니다.
4. 재계약 상황이라면 임대인의 동의 없이는 임대차가 종료하지 않아서 임차권등기를 신청할 수 없습니다. 묵시적 갱신 상황이라면 해지통지 후 3개월이 경과한 후에 임차권등기가 가능합니다. </s>