<s>[INST] 안녕하세요.

1. 전세 계약 만료 6개월 이상 남았을때 경매 개시가 되면 배당요구를 신청하는 것으로 계약이 해지가 되는것으로 알고있습니다만 배당요구 신청 후 집주인에게 문자로 해지 통보와 내용증명도 같이 하는 것이 좋을까요?

2. 실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항에 공인중개사가 각 호의 선순위 보증금을 허위로 기재했습니다.
기재된 사실은 6억정도이고 실제 선순위 보증금은 12억 정도입니다. 계약 당시 안전하다며 매물을 소개했었습니다.
이런 경우 손해배상 청구가 가능한가요?

3. 손해배상 청구가 가능하다면 집이 낙찰되어 보증금 손실이 발생했을때 손해배상 청구를 하면 되나요? 저는 선순위 마지막으로 보증금 반환 가능성이 없어 모두 잃을 것 같습니다.

4. 보증금 반환 소송 시 공인중개사를 함께 소송하면 되는 것인지 공인중개사는 따로 손해배상 청구를 해야하는것인지 궁금합니다.
감사합니다. [/INST] 1. 임차인이 배당요구 신청을 한 것으로는 임대차 계약이 해지되지 않습니다. 법원이 이 사실을 집주인에게 알려야 해지 효력이 발생합니다. 따라서 배당요구 신청과 별개로 집주인에게 문자나 내용증명으로 해지 통보 하는게 좋습니다.
2. 공인중개사는 임대차 목적물 현황 사실을 정확하게 임차인에게 알려주어야 할 의무가 있습니다. 선순위 보증금이 실제는 12억인데 6억이라고 기재한 것은 위 의무를 위반한 것에 해당하므로 공인중개사를 상대로 손해배상청구를 할 수 있습니다.
3. 경매 후 보증금 전부 또는 일부를 돌려 받지 못했을 때 손해배상 청구를 할 수 있습니다.
4. 보증금 반환 소송 후에 공인중개사를 상대로 소송하면 됩니다. </s>