<s>[INST] 안녕하세요. 전세 만료 2달전에 임대인이 돈을 주지 못하겠다고 통보를 받았습니다.

다행히 저는 전세반환보증이 되어 있어서 절차를 밟으면 된다고 생각햤지만 제가 준비한 서류가 맞는지 판단이 제대로 되지않아 고민되어 글을 남깁니다.

집주인과 연락이 잘 안되어 4월 30일 경에 미리 내용증명을 보내었고 상대방도 받았다고 되어 있습니다. [/INST] 1. 전세반환증보험의 경우, 보증보험회사에서 먼저 전세금을 지급하기 위한 요건은 보증기관마다 요건이 다르고 까다롭습니다.
2. 경우에 따라서는 경매나 공매를 전제로 하는 경우도 있습니다.
3. 따라서 기본적으로 보증금반환청구소송을 제기하여 판결을 받는 것이 무엇보다도 필요한 절차입니다.
4. 임차권등기명령은 대항력을 유지하기 위하여 임차인에게 인정되는 절차로서, 임차권등기명령을 하면, 쉽게 말하면 이사를 하더라도 순위를 유지할 수 있습니다. </s>