<s>[INST] 1.최초 계약서 작성
최초 계약날짜: 21년 8월 25일 
확정 일자 : 2021.10.26 (최초계약서 명시)
계약 기간 : 2021.11.10~2023.11.09 
전입 신고 : 2021.11.10 (등본상 날짜)
모든 영수&계좌이체 내역 조회 가능

2. 임대인 (현재 집주인)변경 후 표준임대차 계약서 작성
등기부등본상 소유권 이전 날짜 : 2021.12.06 (매매)
등기부등본상 압류 : 2023.06.08 (압류-체납징세) 
계약 날짜 : 2021. 12.17
계약서상 확정일자 : 없음
계약 기간 : 최초 계약과 모든 조건 동일 기입
현 집주인과 별도 영수 내역 없음

위와 같은 상황일 때 임차권등기명령을 전자소송으로 임차권 등기명령을 진행하려고 하는데, 아래 정보기입이라던가 제출 자료에서 어느 임대인 기준으로 작성해야 하는지 문의 드립니다. 

0. 피신청인 정보 입력 (전자소송 입력할 때 1명의 정보만 입력할 수 있던데... 어찌해야하나요?)
- 주민번호, 주소, 성함, 연락처 등등 정보

신청 취지 작성 내용
1. 임대차계약일자 (어느 계약서 기준?)
2. 임차보증금액    (동일)
3. 주민등록일자(전입 신고)   :2023.11.10
4. 점유개시일자  (최초 계약서 기준?) :
5. 확 정 일 자 (최초 계약서에만 찍혀있음)  :
6. 영수 내역 (최초 계약 임대인 내역밖에 없음): 

제출 자료
7. 계약서는 최초 계약서와 한 달뒤 체결한 임대차표준계약서 둘 다 제출해야 하나요?

답변주시는 변호사님께 향후 지금도 [제가 계속 부담하고 있는 대출 이자 & 임대차 등기명령 비용 청구 외 임대인에게 추가로 비용요구할 수 있는 사항 등] 관련된 내용 상담하도록 하겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 5천만원 기준 변호사비용 440만원, 보증금 1억원 기준 변호사비용 740만원을 임대인에게 청구할 수 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>