<s>[INST] 일단 이해를 돕고자

1. 현 공인중개사는 다른 임대인의 부동산문제로 자격정지(벌금형으로 추정)을 받은 것으로 추정
(듣기론 건당 300씩 불법커미션을 준 상태)

2. 공인중개사는 본인 건물가액을 속임[녹취록있음,형사고소를 한 상태. 법은 공인중개사법 25조, 33조 4항,형법 114조(수사관의 추가적인 조사로 혐의가 드러나야 형법으로 고소가능) 으로 고소진행.]

3. 여기서 본인은 유일무이하게 증거물(녹취록)을 들고있는 상태. (말도 안되는 감평가액을 얘기함)

여기서 궁금한 것을 설명드리자면

1. 이미 저희 임대인(현재 조사중)보다 앞서 다른 임대인의 재판에서 혐의가 드러나 이 분들은 본인들의 임대인의 재판이 끝나기전에 재판에서 나온 증거들을 활용하여 공인중개사에게 민사를 걸수있는가의 여부가 궁금합니다.

2. 녹취록이 민사에서 결정적 증거가 될수있는지 여부가 궁금합니다.(감평가의 두배정도 불려서 건물가액이라고 얘기함. 통화녹음이라 둘의 대화내용만 녹취되었음. 후에 건물에 대해 건물가액 그정도라고 말하고 다닌적 없다고 얘기한것까지 녹취완료.) 

3. 민사를 걸게된다면 부동산공제회와 공인중개사에게 민사를 진행할것인데 부동산공제회가 부동산별로 보증한도가 1억으로 알고있습니다. 만약 보증한도를 이미 초과한 상태면 민사를 걸어서 공제회에게 받을수있는 금액은 없는지 여부도 궁금합니다. [/INST] 녹취록은 공인중개사가 건물 시가를 의도적으로 부풀렸다는 사실에 대한 입증자료가 될 수 있습니다.
공제기간 동안 발생한 모든 중개사고에 대하여 공제금 보상한도액의 범위 내에서만 공제금을 지급합니다. 따라서 이미 보상한도액에 상당하는 금액이 변제공탁되었다면 협회를 상대로 공제금의 지급을 구할 수 없습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>