<s>[INST] 23년 4월 할머니께서 사망하셨습니다.
할머니께선 살아생전 자식들에게 "부동산은 손자(작성자본인)에게 주겠다" 라고 말씀 해 놓으신 상태이고 친척분들 모두 동의 해주셨으나, 막내삼촌은 5년동안 연락두절이였다가 할머니 사망 후 나타나 "난 동의 못한다" 라며 재산분할금액 5천만원을 요구하고 있습니다. 할머니께선 워낙 갑작스럽게 사망하셔서 저또한 경황이 없어 사인증여계약서 라던지, 법적으로 인정될 만한 유언장을 준비하지 못했으나, 할머니와 저 단 둘이서만 찍혀있는 동영상을 가지고 법원에 방문해 유언검인조서는 받아놓은 상태입니다. 후에 상속인 과반수 이상 동의로 '사인증여' 등기를 진행하려 했으나, 관할 등기소에선 "등기가 안된다, 상속인 전원의 동의가 필요하다" 라는 입장을 내고 있어 등기가 이루어지지 않고 있습니다.
결국 막내삼촌과 재산분할협의를 하려했으나,
막내삼촌은 "해당부동산이 언제 팔릴지도 모르니, 돈을 준비해 놓으면 필요한 서류랑 맞교환 해주겠다" 라며, 돈이 준비되기 전까진 등기진행이 안되고 있는 상황입니다.
담당법무사를 통해 여러 은행에 동시진행 가능여부를 물어봤지만, 이마저도 대부분 거절. 저또한 할머니의 신용대출을 갚기위해 신용대출을 발생시켜서 대출도 불가한 상황입니다...
과반수 이상 동의시 사인증여 등기가 가능하다는 주변 자문도 많았었는데 어떻게 방법이 없을까요...
이러다가 이도저도 못하는 상황에서 대출이자 원리금만 나가고 있는 상태인데 피말려 죽겠습니다.. [/INST] 상속인 전원의 동의가 있어야 해당 부동산에 대한 명의이전이 가능한 상황입니다.
그렇기에 막내삼촌분의 동의까지 있어야 하는 상황인데 임의 협조가 어려우신다면
조정신청을 통해 해결하시기를 추천드립니다.
사인증여를 받았음을 원인으로 부동산의 명의이전에 대한 동의를 구하는 조정신청서를 넣으셔서
해결하시는 방법이 현재로서는 가장 빠른 해결방법으로 보입니다.
막내삼촌분도 소송외적으로는 혹여나 동의해줬다가 돈을 받지 못할까봐 동의를 해주지 고계시지만,
법원의 절차를 통해 해당부분의 안전성이 확보된다면
동의해주실것인 바, 빠른 해결방법으로 조정신청을 추천드립니다.
이는 변호사의 도움을 받아 진행하시는 것이 조속한 해결에도 도움이 됨을 알려드립니다. </s>