<s>[INST] 오피스텔 임대차계약 기간 : 2022.3.23~2024.3.23 (24개월)

계약해지 통보 : 2024.2.5
(임대인이 남편과 협의하라고 번호를 알려주어 임대인 남편에게 유선상으로 계약 만료일에 이사가겠다고 알렸고, 부동산에 방을 내놓으라고 부탁받아 매물광고 시작) - 이로써 본인은 묵시적갱신이 아니라고 판단

임차권등기명령신청 : 2024.3.25 (내용증명,문자,카카오톡,통화녹음기록 첨부)
계약기간이 만료되어 등기명령신청후 이사를 갈 계획이었으나 보정명령 결과(계약 만료 2개월전 해지통보하지않은점, 최초 통보일 이후 3개월이 지나지않은점)로 취하

임차권등기명령 재신청 예정 : 2024.5.5


문의사항

1. 최초 통보일로부터 3개월이 지난 위 일자에 등기명령신청을 재신청하면 되는것인지 궁금합니다.

2. 임차권등기후 목적물 인도 및 새로운 집으로 이사 할 예정입니다. 이사 날로부터 전세보증금 반환받는 날까지 일수를 계산하여 지연이자와 함께 지급명령신청을 하면 되는것인지 궁금합니다.

3. 전세금 반환소송까지 가게되고 경매가 진행된다면 임대인의 다른재산 가압류 방법이 궁금합니다. 현재 오피스텔이 깡통전세로 낙찰되더라도 보증금 전액 반환이 어려울것같습니다.

4. 위와같은 모든 법적대응을 하는데 소요되는 기간동안 보증금 지연 배상금을 받을수있는것인지 궁금합니다. [/INST] 1. 최초 통보일로부터 3개월이 지난 2024. 5. 5. 해지 효력이 발생하므로 그 다음날인 5. 6.에 등기명령신청하면됩니다.
2. 이사한 다음 날부터 이자와 함께 보증금 반환을 청구하면됩니다.
3. 집행권원(승소판결문)을 확보하면 다른 임대인의 재산을 압류할 수 있는데, 어떠한 재산을 가지고 있는지 및 어디에 압류할 것인지는 임차인이 조사하고 결정해야 합니다. 판결문을 가지고 신용정보회사에 채무자 정보를 의뢰하여 받은 정보를 활용하여 압류할 수도 있습니다.
4. 임대차보증금 반환청구 1심(6개월), 강제집행(압류추심-2개월, 경매-6개월), 강제집행 신청시까지 이자를 청구할 수 있습니다. </s>