<s>[INST] 전세권 설정 등기 및 전입신고, 확정일자를 받아 거주중입니다.


보증금은 8천만원 가량 되며 매매 시 금액이 약 1억 2천~3천만원 가량 하는 집입니다.


계약 만료 5개월 전부터 계약 만료 통보를 하였으나

임대인이 보증금을 돌려줄 여력이 되지 않아 임차권 등기, 경매 이야기까지 나온 끝에

집을 전세가 정도의 시세에 급매로 내놓는다고 부동산과 이야기를 하였습니다.


계약만료일까지 날짜가 얼마 남지 않아 그 전까지 집이 팔리지는 않을 것 같은데

만료일이 지난다면 임대인과 협의하여 전세보증금 지연이자를 받을 생각입니다.


새로운 집주인이나 세입자가 나온다면 보증금을 반환받아 나가면 되는 상황인데

이 상황에서 계약 만료일이 지나면 임차권 등기를 꼭 해야하나요?

그리고 또 다른 필요한 조치들이 있을까요? [/INST] 1. 임차권 등기 필요 여부
* 계약 만료 후에도 임차권 보호를 위해 임차권 등기를 권장합니다.
* 특히, 급매 가능성이 있는 경우, 새로운 집주인에게 대항할 수 있도록 임차권 등기가 중요합니다.
* 다만, 급매 진행 상황에 따라 임차권 등기가 어려울 수 있습니다.
2. 기타 필요 조치
* 보증금 반환 확보:
- 임대인과의 협의를 통해 보증금 반환 일정 확정 및 서면으로 약속
- 필요 시, 법원에 보증금 반환 소송 제기
* 임대차 계약 종료 확인:
- 계약 만료일 이후에도 임대차 관계가 지속되는지 확인
- 필요 시, 임대차 계약 종료 서면 작성
* 이사 준비:
- 이사 날짜 및 방법 결정
- 새 거주지 확보
* 기타:
- 공과금 정산
- 주소 변경
3. 추가 정보 및 주의 사항
* 임차권 등기는 법원에 신청하여 등기부에 임차권 내용을 기재하는 절차입니다.
* 임차권 등기는 임차인에게 다음과 같은 권리를 부여합니다.
- 임대인에 대한 대항력
- 임차권 설정 사실에 대한 공시
- 선순위 임차권의 권리
* 임차권 등기 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 임대차 계약서
- 임대차 계약 내용 증명 서류
- 신분증
- 등기 신청 비용 </s>