<s>[INST] 안녕하세요. 7월에 전원주택 전세로 이사한 후 계속적으로 하자가 발생하고, 수리하는 과정에서 임대인과 연락이 원할하지 않아 많은 스트레스를 받고 있어 법적으로 처리할수 있는지 궁금합니다.

1. 거실창, 주방창 (모두 같은 방향으로 외부 데크와 연결된 큰창) 잠금 장치 고장
수리기사님 오셔서 몇번 시도해봤으나 부품이 없어 고치지 못하고, 잠금장치가 고장난 채로 현재까지 살고 있음. (다른 하자가 많아 이건 그냥 내부에서 막대기로 고정시켜 산다고 했습니다.)

2. 변기 물샘 - 수리해줌.
3. 지하수 문제
지하수를 사용하는 주택이나 무슨 문제인지 물에서 흙이 지속적으로 나와 샤워필터를 10일에 한번씩 갈아야 하는 지경이며 입주후 일주일채 되지 않아 모터가 멈춰 새로 지하수 펌프를 교체함.
교체 후에도 비가 많이 오거나 하면 모래나 흙이 눈에띄게 많이 올라왔으며
12월 같은 이유로 모터가 멈춤(모래로 인해 모터의 금속부분이 많이 갈려있다고 함)
가끔 물에서 오수같은 냄새가 남.
4. 안방 난방 불량
집면적 30평으로 보일러실과 안방의 직선거리는 10미터도 안되지만 거실에 비해 약 8-10도 차이가 날 정도
(현재 보일러실에서 제일 가까운 자녀방과 거실에서 생활중)

5. 모터 수리 이후 안방 화장실 급수 불량

6. 12월 보일러 누수로 순환펌프 및 트랜스 교체

6개월간 이정도의 하자 수리가 있었는데요. 이 모든 과정에서 제가 5번 전화하면 1번 받는정도, 카톡은 읽씹, '원래 안그랬는데 이상하다'라는 반응으로 하자 수리에 굉장히 비협조적입니다.
한번 망가질때마다 1-3일 이상씩 생활에 불편을 겪어야 하는 상황인데, 문제는 지하수에서 지속적으로 흙과 모래가 나와 앞으로도 이같은 문제들이 반복되지 않으리란 보장이 없는 상황입니다(이 지하수를 정수하여 음용하고 있고, 4,5세 아이들과 생활하고 있습니다. 계약당시 말로는 내년 5월 경 상수도가 들어올것이라 했지만 신뢰하지 않습니다.)

이정도의 하자로 계약 파기를 통고해도 될지 법적 조언 부탁드립니다. [/INST] 1. 이 정도의 하자로 계약 파기를 통고해도 될지 법적 조언 부탁드립니다.
-> 가. 위 하자가 수리가 불가능한 하자인지, 수리업체 등을 통해 수리가 가능한 하자인지 확인이 필요합니다.
나. 수리가 불가능한 하자라면, 계약의 해제도 가능할 것으로 보입니다.
다. 수리가 가능한 하자라면, 2-3개 업체로부터 견적을 받아서, 수리를 진행하고, 해당 견적 금액을 임대인에게 청구할 수 있을 것으로 보입니다. </s>