<s>[INST] 보증금 미반환(새 임차인을 구해 나가라며 단순히 돈을 안줄라고 했던 상황)으로 상가임차권등기 신청하여 현재 결정정본이 발송되어 송달완료된 상태입니다. 
현재 저희 기준으로는 원상복구도 완벽하게 완료했으나 가게주인은 임차권 등기명령 결정정본을 받고나서 갑자기 보증금을 돌려줄테니 원상복구를 제대로 하라며 트집을 잡는데, 그 내용이 화장실에 변기를 새로 설치한거 등을 철거하라고 합니다.
20년 이상을 그 자리에서 장사하며 웬만한거 다 고치며 살았는데 보증금 돌려주기 싫어서 트집잡는게 빤히 보여 괘씸하기도 합니다.
다만 부동산에서는 보증금을 늦게 받는 상황이니 저희가 시간낭비 돈낭비한거 감안하여 원상복구는 가게주인이 알아서 하라 하고 보증금만 돌려받도록 조율하자는데 말이 잘 통해 그렇게 되어도 가게주인이 워낙 말을 잘 바꾸는 사람이라 나중에 딴소리할까봐 걱정이 됩니다. 

1. 부동산에서 말하는 상황대로 하게 되었을때 뭐 계약서라도 작성을 해야하는지, 아님 그냥 전화통화 녹음해서 서로 조율한것만 확인하면 나중에 딴소리 해도 증거로 사용할 수 있는지 궁금합니다.

2. 만약 말이 안통해서 계속 원상복구를 요구하면 그냥 해주는게 나은가요? 솔직히 해줄수야있지만 한번해주면 돈주기 싫어서 뭐 말도 안되는것도 요구할거같기도 해서요. 20년전이라 당시 사진도 없어서 집주인측에서는 어느정도까지 원상복구를 하라고 정확하게 요구하기도 애매한 상황입니다. [/INST] 1. 합의서 등을 작성해 두면 좋겠지만, 임대인이 거부할 경우에는 문자, 카톡메시지 또는 전화통화내용녹음도 증거자료가 될 것입니다.
2. 화장실 변기가 임차인이 손상을 입힌 경우가 아니라면 임차인께서 새로 설치할 이유는 없다고 할 것입니다.
3. 그럼에도 불구하고 임대인이 보증금반환을 거부한다면, 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>