<s>[INST] 2022년에 계약했고 2024년 2월 14일이 만기인 전세 임차인입니다.
현재 다음 세입자들이 집을 보러오는 과정에서 부동산을 통해 집주인분이 집을 담보로 근저당을 잡아놓은 사실을 알게 되었고 얼마까지 받아놨는지는 모르는 상태입니다.
확정일자, 전입신고는 되어있지만  보증보험을 신청 못한 상태입니다.
어떤 조치를 취할 수 있는지 설명 부탁드리겠습니다...! [/INST] 1. 의뢰인이 확정일자를 받았기 때문에, 우선 순위자 이고, 집주인이 집을 담보로 근저당권을 설정해주었다면, 새로운 세입자가 들어오지 않을 것입니다.
2. 지금이라도 ,민사법원에 보증금 청구소송을 진행하여야, 판결문을 받아서, 집주인의 재산을 압류 경매 처리하여, 보증금을 회수할 수 있습니다. </s>