<s>[INST] 24.01.04 계약만료이나 23.12.02에 먼저 이사를 하였고, 이사정산 증빙하고 집주인이 집 상태 괜찮다고 하였습니다.

23.01.04 계약 완료일에 집 비밀번호를 알려드렸고 보증금 반환을 요청하였으나 연락이 없었습니다.

24.01.05 오늘 갑자기 도배 등을 이유로 150만원 손해배상을 청구하였고 이를 받아들일 수 없다고 하자 전세보증금 전액을 반환하지 않겠다고 하였습니다.

임차권등기와 전세금반환지급명령신청은 해놓았으나 이의제기를 할 것 같아 소송을 준비하려고 합니다. (소송을 하겠다고 하자 공탁하면 된다며 나몰라라 하고 아무리 전화문자를 해도 이젠 잠수탑니다.)

궁금한 점은
1. 24.01.05일자로 대출만기라 상환 예정이었으나 임대인이 보증금을 반환하지않아 상환을 못했습니다. 어쩔 수 없이 연장을 해야하는데 이 경우 내용증명을 보내놓으면 승소시 대출이자도 손해배상으로 같이 받을 수 있을까요?

2. 법인임대인인데 소송 준비 시 별도로 더 준비해야하는게 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금을 받지 않은 상태에서 도어락 비밀번호를 알려주는 경우 대항력을 상실하여 주택임대차보호법상 보호를 받지 못할 수 있습니다. </s>