<s>[INST] 현재 전세금 7300만 월세 7만원에 반전세 계약이 맺어진 상태이고 전세금보증보험에 가입된 상태입니다.
집주인은 개인회생절차를 밟고 있는데 진전이 없는걸 보았을 때 전세계약 만기가 먼저 올것같습니다.
2024년 5월 6일에 전세계약 만료되어 계약종료를 집주인에게 통보해야하는데 카톡, 문자, 전화 모두 안받고 내용증명 등기도 2회 보냈는데 받지 않는 상태입니다.
법원에서 의사표시송달을 하면 계약종료 2달 전에 끝나지 않을 것 같아서 다른 방법을 찾고있는데 집주인 개인회생 담당하고 있는 개인회생법률사무실은 집주인과 문제없이 통화하고 있는걸 확인했습니다.

1. 개인회생사무실을 통해서 법적 효력이 있는 의사전달을 할 수 있을까요?
2. 개인회생사무실과 연락이 되는 것을 근거로 의사표시송달이 더 빨라질 수 있을까요?
2. 만약에 제가 월세를 미납하게 되는경우 묵시적 계약연장이 해제될수 있나요? [/INST] 1. 전세사기로 고소를 해야하는 상황으로 보입니다. 집주인이 애초에 전세금을 돌려줄 능력도없이 전세계약을 체결하고 회생신청을 한 것이면, 경우에 따라서는 사기죄가 성립 할 수 있습니다.
2. 이 경우, 개인회생을 집주인이 한다 하더라도, 사기죄로 인하여 전세금 상당의 불법행위 손해배상 채권이 성립하게 되고, 집주인이 회생을 하더라도 돈은 그대로 다 갚아야 합니다. </s>