<s>[INST] 현재 전세집 만기가 되었고 전세금 반환이 이루어지지 않아 임차권등기 후 전출한 상태입니다

임대인이 본인이 가지고 있는 집에 카드사에서 건 첫번째 가압류가 등기부에 기재되기 일주일 전 자신의 사업체를 타인에게 넘겼습니다 아마 이것은 여자친구에게 넘긴 것으로 추정됩니다
또한 임대인은 여기서 계속 일을 하고있는 상황입니다

이 경우 사해행위취소소송이라던지 강제집행명탈죄로 고소할 수 있는 조건이 될까요?
찾아보니 가압류가 걸린 후에 명도가 이루어져야 고소할 수 있는 조건이라는 말도 있고 그러한 집행을 받게될 염려가 있는 상태도 조건이 된다는 말이 있더라구요
그리고 만약 가능하다면 소송이나 고소를 위하여 필요한 증거가 뭐가 있을까요? [/INST] 결론. 사업체를 타인에게 넘긴 것이 허위양도라면 강제집행면탈죄, 진실한 양도라면 사해행위 취소소송이 가능합니다.
일단 임대인과 사업체를 넘겨받은 자를 강제집행면탈로 고소하고, 임대인에 대해서는 보증금반환청구, 사업체를 넘겨받은 자에 대하여 사해행위 취소소송을 하시면 되겠습니다.
가압류를 할 태세만 보여도 강제집행면탈죄 성립합니다.
반드시 적극적으로 고소하셔서 상대방이 처벌을 받고, 질문자님은 감정적 위로 및 합의금을 얻으시기 바랍니다. 만약 고소장 및 소장 작성이 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 작성해드릴 수 있습니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>