<s>[INST] 전세계약 만기가 되었는데도 전세금을 받지 못하였고 집주인은 이사 해야 할 시기에 연락 두절 상태가 되어 어쩔 수 없이 전세금 반환 청구 소송을 진행하였습니다.
1월 말에 재판 예정이며, 
만약 소송 후에도 전세금 반환을 받지 못한다면  꼭 경매로 진행 되야 할까요?
경매로 한다면 방법에 대해 알고 싶고, 다른 방법으로 100%다 받을 수 있는 방법은 없을지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 판결을 선고받아 임대인의 통장 등 다른 재산에 강제집행할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>