<s>[INST] 제가 임대인이고 2년간 3억 3천으로 전세를 주고 있던 상황입니다.
제가 다시 들어가려 계약종료 4개월전에 세입자에게 통보를 하였고 세입자는 8월 3일에 이사 날짜를 잡았습니다.

중간에 세입자와는 연락한적이 없으며 공인중개사이신 어머니께서 대리인으로 소통해주셨습니다
세입자는 말도없이 3개월 이상 개를 기르던 상태였고 이에 대한 특약이 없어 묵인했습니다

8월 1일 세입자가 기존에 있던 전자렌지대를 가지고 나가고 싶다고 요청했습니다
제가 가서 필요한 물품인지 확인하고 필요 없어보여 가지고 가시라고 말씀드렸습니다.
이 과정에서 집을보니 변기가 더럽고 집안 틈새에 개털이 껴있는 것들을 확인했습니다

이에 저희가 입주할때 입주 청소 비용을 알아본 결과 동물을 기르면 청소비가 25만원 추가 된다는 사실을 알고 추가금을 내시거나 나가실때 더 깔끔히 청소해달라고 어머니를 통해 말씀 드렸습니다


8월 2일 세입자가 젊은 년이 뭘안다고 싸가지 없게 그러냐, 난 못나간다 라고 전화했습니다


8월 3일 세입자가 이사차를 불러 집을 일부 빼는것을 확인했으나 비밀번호를 안알려주고 짐을 일부 남겨놓았다고 주장하였습니다


보증금을 200만원 남겨놓았으나 어머니가 좋게좋게 해결하자고 하여 보증금을 드리고 공과금 내역을 보내드려 공과금을 달라고 요청했습니다


8월 4일 임대인이 2년간 연락이 없었으며 들어와서 살겠다고 머리를 조아리고 양해를 구하지도 않았다, 200만원도 맘대로 떼가고 맘대로 줬다고 싸가지가 없으니 이사비용과 머리숙여 사과를 하라고 전화를 어머니께 했습니다

이에 불응하자 저녁에 어머니께 이사비용과 부동산 중개 수수료도 내놓아라 라고 요구하고 있습니다

8월 3일까지의 관리비도 면제 해주었으나 공과금도 안내겠다고 버티는 상황이라 지급명령 신청진행할 예정입니다
 제가 현재 살고 있는 집이 8월 말 계약만료라 이후 발생하는 비용을 모두 물게 하고 싶습니다.
또한 변호사 선임비, 면제한 관리비, 무단점유에 대한 민사도 최대한 모두 진행하고 싶습니다 [/INST] 일단 임차인이 현관 비밀번호도 알려주지 않고 짐을 일부 남겨 놓았다면 사연자님께 명도를 한 것이 아닙니다. 따라서 원칙적으로 보증금을 돌려줄 이유도 없습니다.
게다가 임대인에게 의무 없는 일(이사비 등)을 요구하고 있는 상황이고, 그것을 하지 않으면 방을 빼지 않겠다고 했으니 방을 뺄 때까지 임료 상당을 200만 원에서 공제할 수 있고 공제하고 모자란 것은 추가로 청구할 수 있습니다.
일단 기왕에 면제한 관리비는 청구하기 어렵고 이후 발생할 관리비는 청구가 가능하며, 변호사 비용은 승소 후 상대방에게 소송비용을 신청하시면 됩니다.
다만 앞으로 받아야 할 관리비, 월 차임 상당의 임대료 등은 장래이행의 소이므로 지급명령으로는 신청할 수 없고 본안 소송을 진행하셔야 합니다.
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>