<s>[INST] 안녕하세요 현 상황은 이렇습니다.

-22년 5월 16일 - 23년 5월 16일 중개인 끼고 서류상 계약 (보300 월35)
-23년 5월 경 월세 3만원을 깎고 1년 연장구두계약
-24년 1월에 나간다고 말씀드림. -> 서로 합의된 후 짐 정리 시작. 그 후 3월까지 월세(32만) 납부.
-3월 29일 전까지 짐을 모두 뺀 상태.
-집주인은 연장1년을 모두 안채웠으니, (계약을 지키지 않았다.) 깎아준 3만원의 12개월분을 내놓으라는 입장
-유리창 금(온도차로 인한것으로 추정)깨진것에대한 복구 요구(계속 깎아준 월세에 대한 금액을 요구하셔서 이건 복구한다고 한 입장입니다. 중개업자쪽에서 좋게좋게 하라고 하셔서..)

여기서 깎아준 월세의 12개월분(36만)을 돌려줘야 할 의무가 있는지
짐을 빼면서 보증금 반환을 동시이행하지않은 집주인은 법적으로 책임이 있는지 질문드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>