<s>[INST] □ 작성자 본인은 정비 공장 및 마을버스 업체를 운영

□ 임대 소재지는 서초구 소재 정비 공장이며, 본인이 운영하는 업체 옆 동종 업종인
    정비 공장을 임차인에게 임대

□ 최초 임대는 2017년 3월로 기간은 5년(보증금 3억 5천만원, 월 임대료 1천 3백만원)

□ 5년 임대 기간 종료 후 2022년 3월 2년 연장 계약을 체결하였으며, 계약 체결 당시
    마을버스의 차령 만료가 도래함에 따라 전기 버스를 출고, 충전 시설 구비를 위해 임대 부지를
    임대인이 직접 사용할 것을 구두 및 서면으로 고지하고 그 조건을 수용함에 임대료를 증액 하지
    않고 연장 계약 기간이 만료되면  추가 연장 요구 없이 퇴거 할 것을 특약 사항으로 명시하여
    계약을 체결 함

□ 위와 같이 당해 연도(2024년) 실제 충전 시설 설치를 위해 퇴거 해줄 것을 요청하였으나
    기타 여건 상 상호 합의 하에 2024년 12월 31일 까지 임대를 연장, 해당 만료일에는 조건없이
    퇴거 할 것으로 현재 구두 계약 상태 임

□ 이에 따라 2024년 12월 31일 까지의 임대를 연장함과 동시에 법률상 하자가 없는  퇴거를
    진행하기 위한 계약서를 작성하고 공증코자 함

※ 마을버스 충전 시설은 실제 진행 중이며 차령 만료일에 따라 매년 추가 진행 예정 [/INST] 추후 분쟁을 예방하기 위해 제소전 화해 신청을 권해 드립니다.
제소전 화해제도란?
“제소전 화해”라 함은 일반 민사분쟁이 소송으로 발전하는 것을 방지하기 위하여 소제기 전에 지방법원(또는 시·군법원) 단독판사 앞에서 화해를 성립시켜 분쟁을 해결하는 절차입니다.
제소전 화해제도의 특징
제소전 화해가 성립되어 화해조서가 작성되면 화해조서는 판결과 같은 효력이 발생합니다. 따라서 상대방의 재산에 대한 집행권원을 얻게 되어 강제집행을 할 수 있습니다. </s>