<s>[INST] 지난 해 지방 한 오피스텔에 전세를 구했습니다
25.4월 계약 만료 되는데요 집주인이 해당 물건을 매매 한다고 하는데 새로운 집주인과 임대차계약이 자동으로 승계된다고 들었습니다

제가 이걸 거절 하고 현재 계약한 임대인과 계약 종료를 당장 요구 해도 될까요?

임대인이 무슨일 있을 때마다 연락도 잘 안 되어 불안한데 집까지 매매해버린다고 하니..보증금을 받지 못 할까봐 무서운데 임대차계약승계 거절 후 계약종료를 임대인에게 말 하면 임대인에게 보증금 반환 의무가 생기나요? [/INST] 결론. 임대차계약승계 거절 가능합니다.
대법원 판례에 따라 임대차계약승계 거절 가능합니다. 전 임대인에게 승계 거절 의사를 밝히시면 됩니다.
다만 이 경우 전 임대인에게 재산이 없을 경우 보증금 회수가 곤란할 수 있으니, 차라리 소유자 변경시 이를 이유로 새로운 임대인에게 임대차 계약 해지 의사를 밝히고 새로운 임대인에 대하여는 보증금 반환청구를, 전 임대인에 대하여는 보증금 회피로 인한 손해배상 청구를 하시는게 낫겠습니다.
반드시 적극적으로 소송하셔서 돈 받아내시기 바랍니다. 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>