<s>[INST] 안녕하세요, 다가구 주택 경매 시 선순위 배당 문의드립니다. 갑작스러운 집주인 사망으로 정보가 부족해 두서 없이 질문드리는 점 양해 부탁드립니다.

1. 기본 선순위 배당은 확정일자 부여가 가장 빠른 순으로 진행되는게 맞을까요?

2. 본인 (2022년 3월 입주)
전세권설정 세입자 (2022년 4월 입주)
등기상에 전세권 존속기간 2022년 4월부터 2024년 4월로 기재되어 있습니다. 해당 경우 저희보다 입주는 늦지만 전세권이 설정된 세입자가 선순위가 되는걸까요?

3. 전입세대확인서에 건물에 거주하고 있지 않은 사람들이 확인되는데 경매 시 문제가 되진 않을까요? 우선 동사무소에 비거주 신고는 해두었습니다. 처리는 2~3개월 정도 소요된다고 합니다. [/INST] 1. 임차인 사이에 배당되는 순위는 우선변제권이 발생한 순서로 이루어지고 우선변제권은 확정일자를 받은 날에 따라 달라집니다. 다만, 확정일자를 먼저하고 점유(이사)를 나중에 하였다면 점유를 기준으로 우선변제권 순위가 정해집니다.
2. 본인은 2022년 3월에 입주하였고, 전세권설정 세입자는 2022년 4월에 입주하였기 때문에 본인이 2022년 3월 당시에 확정일자를 받았다면 전세권설정 세입자보다 우선하여 배당받습니다.
3. 실제 건물에 거주하고 있지 않은 경우 점유를 하지 않는 것이 되므로 경매시 우선변제권을 행사할 수 없습니다. 다만, 일부 짐만 놓아두고 다른 곳에서 생활하는 경우에는 점유가 인정되어 우선변제권을 행사할 수 있습니다. </s>