<s>[INST] 작년 8월 계약 종료지만 반환을 미루고 있는 상황에서 작년 11월 임차권 등기를 설정했습니다.
올해 1월에 임대인에게 4월에 다른 곳으로 이사를 가니 보증금 준비를 요청했고, 알겠다고 답변했습니다.
그런데 3월에 대출이 안 나올 것 같다며 5월에 보증금을 준다고 하네요.
보증금을 못 받을 경우 생기게 되는 이자에 대해 설명했지만 방법이 없다고 만 합니다.

그리고 4월이 되어 다른 곳의 잔금을 치루기 위해 추가 대출을 받게 되었는데요.
5월에 보증금을 주지만 특별손해 금액에 대해서는 줄 생각이 없다고 합니다.
(주택은 아직 임대인에게 인도하지 않은 상태입니다)

이 경우 
- 보증금은 일단 받고 손해배상 청구를 할지 
- 보증금을 받지 않고 보증금 반환 소송으로 총 금액을 받아야 할까요? [/INST] 1. 보증금 전액을 반환할 것이 확실하다면 받고 발생한 손해를 청구할 수 있습니다. 점유인도(이사) 후 이자를 청구하게 됩니다.
2. 보증금 전액을 5월에 반환할 것이 불명확하거나 소송비용 등에 있어 변호사 보수 등을 생각한다면 4월 만기가 지난 후 보증금 반환 및 손해배상 청구 소송을 제기하고 추후 보증금을 반환 받으면 청구취지를 변경하는 방법도 있습니다. 보증금 액수와 임대인의 자력, 계약서, 등기부등본 등 자료 검토가 필요합니다. </s>