<s>[INST] 24.4.10일이 전세계약 종료였지만 세입자가 구해지 않아 보증금 줄 돈이 없어 집주인과 합의 후 
24.8.30일까지 단기연장하였습니다
최근에 집주인과 연락한 내용으로든 아직 돈을 전부 마련을 못하였다면 보증금1억의 절반(5천)을 먼저 주겠다고 합니다
이 내용을 은행에다 설명해놓은 상태이고 대출연장 관련해서 임차등기접수증 및 접수완료가 확인돼어야 한다는 답변을 받아 진행 예정입니다
대출 연장에 대한 이자는 집주인이 납부할것이구요 궁굼한건 이런경우에는 절반만 먼저 받아도 괜찮나요 따로 만나서 각서를 작성해야한다면 무슨 내용이 필요할까요 
녹취에선 집주인의 어떤 말이 필수로 들어가야할것들이 있나요 ?? ㅠㅠ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 먼저 받는 것은 관계 없으나, 대항력을 상실하는 경우 나머지 금액을 받을 수 없는 위험이 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>