<s>[INST] 본인은 33평 13층 아파트의 9층 거주중이며 끝라인임.
6/28. 부부 욕실(아파트 외벽쪽)에서 천정 물샘 발견하여,천정 확인결과 누수로 인해 천정 중간에 5cm내외의 석순과 이를 타고 흐르는 작은 물줄기 발견.
6/29. 동일 부부욕실의 윗층 분뇨관에서 분뇨가 작은 물줄기 처럼 흘러 욕실장 내부로 침투하여 내부로도 흐르는것 추가 발견.
윗새대 방문하여 촬영 영상과 내용 설명후 조치 취해줄것을 부탁함.
윗층 부부욕실 사용중에만 새는것으로 판단되고 당분간 사용하지 않겠다고함.
7/8 관리소직원 방문하여 상황 확인 및 분뇨관 조임하여 추가적인 누수 없음.
7/9 관리소직원이 윗세대와 통화하여 누수 내용 추가로 전달했다고함.
이후 주말에 몇차례 윗세대와 만나기위해 초인종을 눌렀으나 만날수 없었음.
편지(연락처기재)를 남기도 하였으나 연락없음.

의도적인 만남 회피로 판단됨. (최초 만남에서 해당 욕실 사용하지 않는 것으로 해결하려고 하는 느낌을 받음)

또한 윗세대는 회사 사택으로 등기부상에 회사명, 회사주소, 주민번호로 보이는 번호만 확인됨

문의하고자 하는 내용.
1. 내용증명을 보내고자 하나, 회사명과 주소밖에 모르는데.. 내용증명을 어떻게 보내야 할지? (받는이 없이 회사명으로만 보내도 될지?)
2. 피해 목록으로 분뇨로 오염된 욕실장, 천정에 대한 수리 및 교체 필요함.
이외에 청구 가능한 항목은? (추후 변호사 선임시 선임비용 100% 보상 가능한지등)
3. 윗세대 욕실을 사용하지 않는것으로 갈무리 하고자 하는 경우. 대처 방안

이외에 참고할만한 내용 부탁 드립니다. [/INST] 회사명 / 대표이사 이름 (등기부등본을 발급받으면 나옵니다) / 법인번호 / 주소로 기재하여
내용증명을 발송하면 됩니다.
피해 청구 가능한 영역으로, 당해 하자에 대한 보수비용, 물품 손해(감가상각),
시공 과정에서 만약 집을 비워야 한다면 숙박비 정도를 생각해볼 수 있겠습니다.
정신적 손해(위자료)는 통상 인정되기 어렵습니다.
윗세대가 욕실 사용하지 않는다고 하는 것은 임시적인 방안에 불과할 뿐, 근본적 해결책이 되지 않으리라 봅니다.
전문 누수업체 등을 통하여 견적 등을 내서 관련 수리비를 청구하는 방안도 생각해볼 수 있겠습니다.
※ 대한전문건설협회 변호사 필진 </s>