<s>[INST] 프랜차이즈 양도양수를 진행하였습니다.
오픈을 앞두고 양도인이 실제 순이익을 속이고, 월세미납으로 인한 철거 명도확약서를 작성한 사실과
철거하루전 임대차 계약을 체결하도록 한 사실을 알게되었습니다.

양도인에게 내용증명을 보낼때 아래 사항에 대해 문의드립니다.

1. 계약이후, 인수인계가 전혀 이루어지지 않았으며,
한달반전 장사를 끝낸 상태 그대로 모든 것이 썪어 있었습니다.
기물들은 곰팡이가 나고 전기시설은 고장나 있었으며, 개인적인 물건까지도 그대로 남겨져 있었습니다.
이틀내내 고강도의 청소와 정리로 교육은 진행되지 못하였습니다.
=> 청소비용과, 교육이 제대로 이루어지지않은 부분에 대한 손해배상을 요구해도 될까요?
손해배상 청구가 가능하다면 구체적인 금액으로 명시하여야 할까요?

2. 현재 매장은 부동산에 내놓은 상태입니다.
새로운 임차인이 구해질때까지 피해금액을 양도인에게 청구하려합니다.
매월 월세, 공과금, 관리비 등을 대략의 비용으로 청구하면 될까요?
(예를들어, 매월 ***만원을 *일까지 입금하도록 한다.)

3. 양도인이 동생의 친구여서 믿고 계약한 부분이 있습니다.
손익계산서까지 확인하였는데도 끝까지 거짓말로 가족을 모두 힘들게하고 있습니다.
사기로인한 충격으로 아버지는 쓰러져 이마가 찢어지셨습니다.
정신적으로 너무 힘든 시간을 보내고 있어 
내용증명에 정신적 피해보상 요구의 내용이 들어가도 되는지 알고 싶습니다.
이 또한, 정신적피해보상을 하라고 해야하는지 구체적 금액이 명시되어야하는지 궁금합니다.

4. 본업이 있는데 같이 운영이 가능하다고 하여 양수양도를 진행하였습니다.
양도인의 거짓말을 밝히기위한 시간과 정신적 피해 그로인해 본업에도 피해가 발생하였습니다.
이에대한 피해보상도 요구도 가능할지 문의드립니다.

그외 내용증명서 작성시 주의해야할 부분이 있는지 문의드립니다.

답변부탁드립니다. [/INST] 손익계산서의 거짓 등 거래의 중요한 부분에서 기망이 있어, 이로 인해 인수하게 되었다면 사기 등도 검토해 볼 만합니다.
민사적으로 대응하기 이전에 형사적 대응부터 검토해보시는 것 또한 좋은 접근법일 것 같습니다.
형사에서 유리한 고지를 점한 후에 이를 바탕으로 민사 손배청구를 들어가면 좋겠습니다.
관련하여 도움이 필요하시면 말씀주세요. </s>