<s>[INST] 행복주택에 당첨되어 현재 집에서 이사를 가려하는데 전세금을 제때 제대로 받을 수 있을 지 모를 상황입니다.
제때 못 받는다면 두가지 중 하나의 방법으로 진행을 하려합니다.

1. 현재 집에 거주하며 연체료를 내면서 전세보증금 돌려받길 기다리기
2. 행복주택으로 이사를 가고 전세보증금 돌려받길 기다리기

상황을 말씀드리면
5월 31일 행복주택 당첨 발표에 대해 전달받아서 바로 집주인분께 계약 연장하지 않는다고 연락
그 후 집을 매물로 내놓았지만 현재까지 나가지 않았고 6월4일, 20일, 7월 11일, 18일 집주인분과 통화를 하였는데 전세 보증금을 계약만료일날 다 줄 수 없을 것 같다는 이야기를 전달 받음

행복주택 입주 관련
먼저, 현재 살고 있는 집은 8월16일까지 전세계약이 되어있고 행복주택의 입주기간도 8월 16일까지
문의해본 결과 행복주택의 경우 입주기간이 지나도 3개월까지 계약을 유지해주지만 보증금에 대한 연체료(기본 보증금), 관리비, 월세는 내야함
현재 집은 전세 보증금이 1.5억
행복주택은 기본 보증금 89,280,000원 / 상호전환시 126,280,000원 ~ 14,280,000원

대출관련
현재 중소기업청년대출 80%로 전세대출이 되어있으며 7월 18일 연장신청을 함
새로운 집에 이사를 가서 목적물변경을 하고 대출을 유지하기 위함

이러한 상황에서 1번 방식으로 진행 시 지연되어 생기는 연체료 및 관리비 등을 현재 집주인에게 받을 수 있을까요? 된다면 준비해야 할 것은 어떤 것들이 있을지..?

2번 방식으로 진행 시
전세금을 전부 혹은 일부 돌려받지 못하는 상황이 오더라도 먼저 이사를 가도 될까요?
준비하고 조치해야 할 것들이 어떤 것들이 있을지 궁금합니다. [/INST] - 1번 방식으로 진행하시다가 임차권등기명령 신청, 임차권등기 기입 이후 이사하시는 것을 추천드립니다. 이 경우 이사 이후 보증금에 대한 지연손해금 청구하실 수 있고 이를 통해 이자에 충당하시면 됩니다. </s>