<s>[INST] 1. 지난해 7월, 임대인과 임차인은 빌라 A에 전세 계약
  ㅇ 서울 소재 2억원 가량의 주택으로, 1억 6천은 대출, 4천은 본인 소유 현금으로 지급
  ㅇ 당시 부동산측은 등기부상 깨끗한 집으로, 전세보증보험에 가입할수 있으니 1년 내에만 가입하라고 권고 (이에 안심하고 계약)
  ㅇ 계약서에 "임차인은 계약당시 알지못한 권리침해 사항 발생시 즉시 계약해지 가능" 조항을 삽입

2. 임차인 본인은 계약후 당월에 전입신고 후 확정일자를 받고, 등기소에서 전세권설정 등기도 처리

3. 임차인은 금년 2월 전세보증보험에 가입하려고 하는 상황에서 등기부등본을 열람, 지난 해 11월 동 가택에 허그(hug)에서 가압류를 설정한것을 확인 
  ㅇ권리침해 사실이 존재한바, 전세보증보험에 가입 불가

4. (임차인의 사실관계 문의 전화에) 임대인은 건물이 십여채 되는 상황. 그 중 한집의 전세가 나가지않아 허그가 대신 계약만료 세입자에게 전세보증금을 주고 A빌라에 가압류를 설정한것이라고 언급

문의 : 현 상황에서 전세보증금 보전을 위해 가능한 법적 대응 방안을 문의함. (소송 등 포함) [/INST] 1. 특약으로 보증보험 가입을 정했다면 이를 위반한 것을 사유로 임대차 계약을 해지하고 보증금 반환 청구 소송을 할 수 있다고 판단됩니다. 계약서 검토가 필요합니다.
2. 주택도시보증공사(HUG)의 가압류가 어떤 내용인지 즉 우선변제권 순위 등을 살펴볼 필요가 있습니다.
3. 임대차 계약을 종료시킬 방법을 강구해야 할 것으로 보입니다. 구체적인 계약 내용과 사실관계 등을 검토해 보아야 합니다. </s>