<s>[INST] 안녕하세요. 
임대인의 주택 전세금 반환 소송 예정하고 있습니다.

계약만료시점에 임대차등기명령 신청을 하려고 합니다. 전자소송도 가능하다고 하여 전자소송으로 진행하려고 하는데, 전자소송과 직접 관할 법원에서 처리하는것 중 어떤게 빠르게 처리가 될까요?

앞전에 임대인주소로 등기를 보낸적이 있는데 주소보정 요청을 받았습니다. 임대차등기명령 시 주소보정등의 사유로 지연되는 경우, 처리일이 늦어질까 걱정인데요.

1. 임대차등기명령을 미리 신청해둘 수는 없는지? 만료 2주정도 전입니다.
2. 계약만료일 이후부터 임대차등기명령/전입신고를 신청해두면 지연이자는 언제부터 발생되는건가요? (지연이자 발생시점)

새 임차인 입주 시점과 계약만료시점이 10일정도 차이가 납니다. 계약만료부터 새 임차인 잔금치르는 날, 전세금반환시점까지 지연된 이자에 대해 1원도 손해보지 않고 모두 받고 싶습니다! [/INST] 1. 만료 2주 정도 전이면 약간 애매하긴 하지만 미리 신청해볼 수는 있습니다. 신청하실 때 미리 신청하는 이유를 잘 소명하시기 바랍니다. 전자소송으로 하는 것과 직접 법원에 방문하시는 것은 처리 시일에 있어 유의미한 차이가 없습니다.
2. 임차권등기가 등기사항전부증명서에 입력된 이후 다른 주소지로 전입신고를 하셔야 하고 이와 동시에 집주인에게 임차주택에서 퇴거한다는 의사를 전달하여야 합니다. 지연손해금은 그 다음날부터 청구할 수 있습니다. 계약 만료일날 임차권등기가 등기사항전부증명서에 기재되기는 어려우므로 약 10일 정도 차이라면 그 기간 동안의 지연손해금을 모두 받기 어려울 것으로 생각됩니다. </s>