<s>[INST] 전세세입자입니다.

물건상황 
전세 계약(2억4500만원) 4월5일 만기
현재 확정일자,전세보증보험 가입해뒀음


임대인이 돈을 마련하지 못해 새로운 분에게 매매하기로 함 매매(19700만원) 매매계약서 작성했다고함

전세대출 7월만기로 연장중
4월5일 전 5000만원 먼저 받기로 하고 
나머지 19600만원은 새로운 매매자에게 잔금받을때 준다고함  2개월동안의 대출이자와 관리비는 기존 임대인이 부담하기로함 

이상황에서 제가 해야되는게 뭐가있을까요?
4월5일 이후 임차권등기설정은 가능한가요?
따로 계약서를 써야될까요? [/INST] 1. 계약갱신 거절의사표시를 하였다면 4월 5일에 임대차가 끝난 후 임대차보증금 반환 채무가 남아있는 상태로 유지되는 경우입니다.
2. 이러한 경우 별도로 계약서를 작성할 필요는 없으나, 2개월 동안의 대출이자와 관리비 지급을 임대인이 지기로 하는 내용은 증거로 남길 필요가 있기 때문에 위 내용이 포함된 약정서를 임대인으로부터 받으면 충분할 것으로 보입니다. </s>