<s>[INST] 경매 낙찰시에 근저당은 상관이 앖다해사요 . 
배당금 돌아가는 순서를 알고 싶습니다.
현재 건물 가액 10억 현재 3차까지 유찰 되어 
4차는 3억 6천에 예정 되어있습니다. 
전세입자 4명인데
건물에 선순위 근저당 2억 있었고 전세 입자는 5천짜리 입니다. 현재 지역 최우선변제금 2천이구요. 

세입자중 3명은 확정일자 바로 받았고 
그 이후에 추가 근저당 6억 받은걸 확인했고 
그 이후에 세입자 1명이 확정일자를 받았습니다.

1. 만약 3억에 낙찰이되면 낙찰자가 총 8억의 
   근저당을 갚는게 아닌가 봐요...? 누가 갚나요? 

2. 배당순서가 어떻게 되나요 
  낙찰자가 법원에 낙찰금을 납부하면 
1. 재판비 유지비 등 
2. 선순위 근저당 (2억)
3. 선순위 임차인 3명 (5천씩 )
4. 후순위 근저당 (6억)
5. 후순위 임차인

이렇게 인가요? 아니면 최소변제금액을 먼저 돌려준 후 선순위 근저당을 주나요? [/INST] 1. 변제되지 않은 근저당채무는 그냥 미수 채무로 남게 됩니다.
2. 집행비용에 충당 후 나머지는 소액임차인 최우선변금이 가장 먼저 배당이 되고 나서 순위에 따라서 배당이 진행됩니다. </s>