<s>[INST] 안녕하세요
처음부터 4년 전세 계약을 해서 올해 계약 만기인데
증여로 전집주인 지위를 승계한 사단법인은 집을 매도하기를 원하는데요

1. 3년 반 전쯤 실제 이사는 첫 계약서대로 7월이었으나 전집주인 필요에 의해서 8월로 계약서를 다시 썼는데 이 경우에 실제 계약만료일은 언제로 하는게 맞나요?

2. 저희는 갱신청구권을 써서 2년을 더 살고자 하는데 매매의도를 가지고 집을 보겠다는 사람에게 집을 보여줄 법적 의무가 있나요?

3.집을 보여줘야할 법적 의무가 있다면 계약 만료일 몇개월 전부터 보여주게 되어있나요?

답변과 도움 감사드립니다 [/INST] 계약서를 다시 작성하여 실제 이사가 이루어진 날을 기준으로 계약 만료일을 정하는 것이 보다 명확하고 타당한 방법입니다. 따라서 계약서를 다시 작성한 날짜에 따라 실제 계약 만료일을 정하는 것이 적절합니다. 즉, 8월에 계약서를 다시 작성하였다면 실제 계약 만료일은 해당 날짜를 기준으로 할 수 있습니다.
전세 갱신청구권은 세입자가 전세금을 받은 경우에만 행사할 수 있습니다. 따라서 매매의도를 가지고 집을 보여주는 것은 법적 의무가 아닙니다. 갱신청구권 행사 여부는 세입자의 선택에 따라 결정됩니다.
집을 보여줘야 할 법적 의무는 없습니다. 갱신청구권 행사 여부와 집을 보여줄지 여부는 세입자와 전집주인 간의 협의에 따라 결정됩니다. 보통 계약 만료일로부터 몇 개월 전부터 협의하여 집을 보여줄지에 대한 계획을 세우게 됩니다.
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