<s>[INST] 2020년 12월 2년전세 계약 
1동짜리 소형아파트 약 70세대 거주
10세대 아파트 시공사 소유집으로 그중 하나의 호실에 본 임차인은 전세계약함

ㄴ전세보증금 1억7천
ㄴ집주인은 법인 사업자(시공사)
ㄴ보증보험가입못함
2021년 청약신청 ->당첨 24년 7월경 입주예정

2022년 12월 보증금 5% 추가비용부담 2년 재계약 + 850만원
ㄴ총 보증금 1억7천850만원
ㄴ중도퇴실 안내 특약 중도퇴실시 세입자를 구하고 퇴실가능 특약설정

2023년09월 전세집 근저당 설정됨
(개인이 근저당설정 총 부채 12억)
2023년09월 구청 세무과 지방세 미납 압류

2024년2월 청약된 집 이사예정 집주인에게 통보 -> 알겠다 이사가기 한달전 한번더 알려달라 안내받음(이때까지 등기부등본을 못봄 집에 걸린 근저당 및 압류 4월에 알게됨)

집주인에게 비정상적인 상황 지속 불만 및 전세세입자를 구할 수 없는 상황에 대해 붕공정 계약 분쟁 발생 -> 매매를 통해 집이 팔라면 전세금 돌려준다 돈없다 배째라 버팀

결국
2024년7월 본 세입자는 청약된 아파트 구매 당장 이사는 미정


현재 본인 ,배우자, 자녀 세가족 거주중
청약된 집으로 9월4일 내 전입신고 해야함
전세집 보증계약 2024년12월4일 만기

세대주 본인은 9월전에 새집에 전입신고하고
전세집에는 배우자와 자녀를 남겨놓고 만기가되면 임차권 설정 예정 만기전 몇달간 가족만 전새집에 전입된 상태로 유지해도 대항력이 유지되는지 궁금합니다. [/INST] 전세 임차인의 대항력은 임차인이 임대차 계약서에 기재된 주소지에 실제로 거주하고 있는 경우에 유지됩니다. 따라서 세대주인 본인이 새 집으로 이사를 가더라도, 배우자와 자녀가 기존 전세 집에 계속 거주한다면 대항력은 유지될 수 있습니다.
다만, 만기 전 몇 개월 동안 가족만 전세 집에 거주하는 경우라면 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 따라서 전세 계약 만기 전에 전세 집 명의를 배우자나 자녀 명의로 변경하거나, 새 집으로 가족 전체가 이사하는 것이 안전할 것으로 보입니다.
또한 전세 계약 만기 이전에 집주인과의 분쟁이 지속되고 있는 점을 고려할 때, 법적 조치를 취하는 것도 검토해볼 필요가 있습니다. 전세금 반환 및 손해배상 청구 등의 방법을 고려해볼 수 있겠습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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