<s>[INST] 안녕하세요. 저는 지난 23년 10월 4일 전세로 임대차 계약을 하여 세입자로  원룸에 살고 있습니다. 입주 당시 천장에 누수흔적(전등부근 현관 위쪽 이하 "A", 주방 위쪽 이하"B",)을 부동산 통해 수리할 수 있도록 고지하였던 바 있습니다
23년 10월14일 사진 촬영 후 부동산 사장님 방문하여 직접 확인하였습니다.  이후 전달받은 답변 내용 및 수리이행이 없었고, 저는 임차하여 거주하는데 문제가 없어 촉구하지 않았습니다.

24년 7월 20일 새벽1시 경 A부분 틈새로 다량의 물이 누수되는 것을 확인(약 5L이상, 동영상 촬영),
오전 6시 55분 경, 누수로 썩은 목재천장이 무너져 촬영 후 부동산과 임대인에게 문자로 빠른 조치 원한다는 연락 취하였습니다. [앞으로 장마기간이라 2주내에 수리되지 않을 경우 불안감에 계약지속은 어려울 것 같습니다 가급적 계약기간은 채우고 싶은 부분이라 빠른 피드백 부탁드립니다]
와 같이 상당한 기간을 정하여 수선의무를 이행하도록 촉구하였습니다.

20일방수 설비업체측에서 상태확인, 업체측에서 장마가 끝나야 누수해결 뒤 천장수리가 가능하다 하여
수리완료까지 단기임대 지원을 임대인에게 요청드렸으나,  구체적 수리기간확인 후 그에 따라 단기임대기간을 정하자 하였습니다.
그러나 임대인과 연락이 원활치 않아 29일에 타업체에 천장상태를 확인하여 답변을 받았고, 임대인에게 전달하였습니다.

8월 1일 부동산통해 파손 된 A 외에 B 또한 곰팡이 및 벽지 변색, 천장 내려앉음 등이 관찰되어 이쪽도 파손되기 전에 해결하기를 촉구하였지만, 임대인측에서는 집이 말라야 누수부위를 확인할 수 있어 더 기다려 달라합니다.

무너진 천장 아래에서 어떠한 조치없이 거주하며 기다리길 바라는 임대인에게 지칩니다.
2주차가 되는 8월 3일까지 천장수리 및 누수해결이 되지 않을 시, 내용증명을 통해 적법하게 계약해지를 통보할 수 있는 상황인지, 임차인으로서 현재 법적으로 보호받으며 주장할 수 있는 권리는 어떤 것이 있는지 궁금합니다. [/INST] 천장 및 누수 문제로 인하여 거주하기가 어려운 경우,
임대차 목적을 달성하기 어려운 지경에 이르렀다 판단됩니다.
이 경우 상당한 기간을 정하여 이행을 촉구하되, 그때까지 이행되지 아니하면 해지 의사표시를 할 수 있습니다.
즉, ~ 언제언제까지 이행하지 않으면 해지하겠다, 라는 의사를 표시하신 후,
그 기간이 되어도 이행되지 않으면 해지의 의사표시를 하면 됩니다.
수리 기간동안 거주가 불가능하여 숙박을 해야 되는 경우라면
일정 금액 숙박비도 요구할 수 있습니다.
일단, 구두로 대화를 하는 것보다 (임대인이랑 대화가 원활하지 않다 하시니)
내용증명을 발송하여 보시기를 권유 드립니다.
무제한적으로 기간을 주시면 안 되고, 정확하게 못박아서 언제까지 이행하라는 식으로 확실하게 촉구하셔야 합니다.
※ 대한전문건설협회 변호사 필진 </s>