<s>[INST] 안녕하세요
곧 임대차 계약 만기인 임차인입니다
전세보증금 2억5천원만원을 질권설정 상품으로 대출 받았는데 임대인이 다음 세입자가 구해질때까지 보증금을 못준다고 배째라는 식으로 나와 내용증명 발송 및 법적 조치 모두 취한다고 통보 하였습니다.

내용증명은 1차례 발송하였는데 반송되어 다시 보낼 예정이고 만기 당일날 임차권등기 신청 하려는데요

반환 소송 진행 하게되면 전세금 언제 반환 받을 수 있을까요...
소송 기간 고려하여 3개월 정도 대출 연장하게 되면 이자도 함께 청구 가능한지 궁금합니다
여러모로 많이 힘든상황이라 빠르게 도움이 필요합니다 [/INST] 1. 이미 해지통지를 하였고 해지통지사실과 임대인이 해지통지를 수령한 사실에 대한 증거자료(문자, 카톡, 전화통화녹음 등)가 있다면 내용증명을 필요하지 않을 것입니다.
2. 그러한 증거자료가 없다면 해지통지를 내용증명으로 하시고 반송되면 공시송달절차까지 진행하여야 할 것입니다.
3. 만기2개월 전까지 공시송달절차를 진행하지 못하는 경우 임대차계약은 묵시적으로 갱신될 것인데, 공시송달로 해지통지가 임대인에게 도달하면 그로부터 3개월 후면 해지가 될 것이므로 그 때부터는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
4. 지연이자는 이사다음날부터 청구할 수 있으며, 대출이자를 청구하려면 만기일 직후 다른 곳으로 대출 없이 이사를 한다는 사실, 매월 대출이자가 얼마인지 등에 대해서 임대인에게 미리 고지가 되어야 나중에 소송으로 청구가 가능할 것입니다. </s>