<s>[INST] 안녕하세요... 인터넷에서 찾아봐도 답이 나오질 않아 전문가인 변호사분들에게 여쭙습니다. 

16년도에 임차권 등기를 하고 이번에 다행히 경매가 높은 가격에 낙찰되어 보증금 전액 배당을 받았습니다. 다만 지연이자로 신청한 금액 중 절반을 배당받지 못한 상태인데요,, 

이 상황에서 낙찰자가 추가등기말소 촉탁이라는걸 할 수 있더라구요??,, 
그래서 이 촉탁으로 임차권 등기를 말소시킬 수 있나요?? 
앞서 말씀드렸 듯 보증금은 전액 배당받은 상태입니다.

만약 그렇다면 제가 전 소유주에게 지연이자를 받아낼 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?? 
변호사님들의 소중한 답변 감사드립니다.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 지연손해금 사건으로 판단됩니다.
2. 대항력이 있는 임차인이라면 새로운 소유자에 대하여 지연이자를 청구할 수 있고, 대항력이 없다면 이전 소유자를 상대로 지연이자를 청구할 수 있을 것으로 보입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>