<s>[INST] 일단 전세 계약만기는 24년7월3일 입니다
재계약 의사가 없었기에 올해초쯤 미리 말씀드렸는데 갑자기 4월중순쯤 5월초에 나가면 전세금(지인입주가능으로)을 줄수있고 7월만기때 나가면 못준다고 임대인이 언급한 상황이였습니다
거기에 더불어 계약만기전 나가는거라며
복비+7월까지관리비+입주청소까지 다 원하는 상황였구요.
근데 전세금을 못받을까봐 일단 알겠다. 집을 알아보겠다고만 해놓은 상태였습니다
문제는 임대인과 저희 예비신랑과 트러블이 생기면서 통화중에 언쟁으로 5월초 이사는 틀어진 상황입니다
언쟁중에 임대인이 무시하는 발언과 갑질로 예비신랑이 화나가서 욕을햇을더라구요...
임대인을 향한 욕은 아니구 혼자 화가나서 *발 이라는 말을 한것같아요
그래서 임대인이 계속 그걸 꼬투리잡고 전화도 안받고 연락이 잘안되는 상황이구요
일단 저희는 6월29일 이사예정이구요
제가 정확히 궁굼한건 7월3일만기인데
1. 만기전 나가는거면 몇일 안남은 계약기간 때문에 복비를 저희가 지불하나요?
2. 입주청소(계약서기재x) 확인후 그자리에서 전세금 입금 해주겠다고 하는데 그럼 저흰 입주청소를 꼭 해야하나요? (전세금을 받기위해서?) 간단한 청소는 하고 갈 예정입니다
3. 다른 입주할 곳에 계약금을 걸어둔 상황인데 현임대인이 전세금 입금해줘야 다른 입주할곳 잔금처리 가능 / 현임대인이 전세금 입금 안해주게되면 저희는 어떻게 해야하죠?
그리고  지들이 들어왔지 내가 오랫나 6월말까지 안나가면 두배로 물리겠다는둥 6월말까지 안나가면 없던일로 하겠다는둥 자꾸 6월말일 언급하면서 기분상하게 하면서까지 일부러 나가게 하려는 의도가있는걸까요? 이러한 일말고도 여러가지로 많이 괴롭히고 계세요 전세금을 못받을때를 대비해야할것같아요ㅜㅜ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>