<s>[INST] *타임라인
8/3 원래 계약 만료일 
7/6 추가 계약하고자 부동산이랑 말을 했고 기존 6월 말쯤 3개월이든 1달이든 맘대로 하라 했으나 막상 계약할 당시 방 빼기 어렵다고 1년 하라함 3개월 할거면 왜하냐고 해서 그럴거면 계약 안한다함. 
7/27 임대인에게 계약 해지 통보함. 문자 내역 있음. 답변은 전화로 왔고 전화 녹음 파일은 없음. 
(답변이 없어 임대인에게 도달된 것으로 볼 수 없어서 계약해지의사를 통보했다고 보기 어려운 상황으로 압니다)
9/1 다른 집 이사 계획 및 이미 계약 완료 

** 현재 상황 
보증금 7000만원이 묶여있습니다. 집주인이 투자해놓은게 있어서 집이 나가기 전까지는 돈을 못주겠다고 합니다. 지금 제가 할 수 있는 최선의 방법은 무엇인지 말씀 부탁드립니다.

*** 임대인의 협조
임차권 등기에 대해서도 말씀해놓은 상태이나, 지금 임차권 등기할 상황 아니라고 말씀하시고 협조해주시지 않는 상황입니다. [/INST] 1. 8/3 만기 2개월 전까지 계약 종료 의사표시가 없었다면, 묵시적 갱신이 된 것으로 보아야 합나디. 그렇다면 해지 의사표시를 한 날로부터 3개월에 종료된 것으로 보아야 하는데, 7/27 의사표시 도달에 대한 자료가 없으므로 10/27을 만기일로 보아 임차권등기신청을 할 경우 보정명령이 나올 확률이 높습니다.
따라서, 지금이라도 내용증명을 통하여 계약 해지통보 의사표시를 명확하게 해두시기 바랍니다.
2. 위 의사표시가 도달 된 날로부터 3개월에 맞춰 임차권 등기신청을 하시고, 보증금반환청구소송의 경우 소장 송달 및 첫 기일이 잡힐떄까지의 기간을 고려할때 미리 해두는 것도 방법입니다.
3. 임대인이 세입자가 구해져야만 반환해줄 수 있는 상황이라면 경제적 상황이 좋지 않을 것이므로 필요한 법적 절차를 밟아서 압박을 하는 것이 좋으며, 최악의 상황을 대비하여 강제집행을 위한 판결문을 받아두시는게 좋습니다. </s>