<s>[INST] 23년 10월 29일 일요일 만기 날짜입니다.(청년전세대출로 보증금 마련한 상황)
재계약 생각이 없어서 23년 6월 26일 처음 부동산에 내달라고 요청했습니다.
집 보러 오는 사람도 없어서 23년 9월 8일에 다시 부동산에 내달라고 요청했습니다.
만기 2주전 (기준일: 23년 10월 16일 월요일) 까지 아무 연락도 없고 부동산에서도 연락도 없고 답답한 마음에 다시 연락하니 전입이 들어와야 보증금을 줄 수 있을 것 같다고 합니다.
그리고 2달 후 23년 12월 29일 금요일까지 보증금 반환을 미룰 수 있냐고 합니다.
11월달이 집 보러 많이 오고 계약시즌 이라면서 2달을 요청했습니다.
전세 2달 연장 협의는 하기 싫어서 청년 전세 대출로 보증금을 했어서 연장도 해야하고 이자부담이랑 신용등급 하락 및 기혼자라 대출기간 연장 심사에 떨어질 수 있으니 안될 것 같다고 했습니다.
집주인은 이자를 자기 부담으로 할테니 대출연장 신청부터 해보라고 했습니다.
당장에 14일 후에 계약만료로 대출 상환을 해야해서 대출기간 연장심사는 해본다고 했습니다.

1. 이걸 전세계약연장협의로  치는 건가요??

2. 전세계약 연장협의로 되면 임차권등기명령을 못 하게 되나요?

3. 당장 14일전에 협의 요청을 한 것인데 효력이 있는 건가요?

4. 대출기간 연장 심사는 해본다고 했지만 지금와서
임대차 계약서상 23년 10월 29일 만기날에 원래대로 전세계약 해지 요청해도 되는건가요?? [/INST] 전세가격의 하락추세로 인하여 만기일로부터 2개월을 기다리더라도 임대인이 원하는 수준으로 신규임차인을 섭외할 가능성은 매우 낮다고 보아야 할 것입니다.
그렇다면, 지금부터라도 임대인에게 임대인의 요구를 거부하시고(전세자금대출연장은 별도로 진행하시고) 만기일까지 보증금을 반환해 달라고 촉구하시기 바랍니다. 이러한 과정에서 전화통화보다는 문자, 카톡메시지를 통하여 증거자료를 확보할 필요성이 있다는 점은 고려하시기 바랍니다.
향후, 전세자금대출연장이 되더라도 개인적인 합의를 통하여 더 거주하시기 보다는 만기일 직후 법적인 절차를 진행하여 보증금을 회수하시는 것이 현명한 선택일 것으로 보입니다. </s>