<s>[INST] 안녕하세요, 전세 보증금 반환 관련해서 문의가 있습니다.

현재 1억 전세를 살고 있고, 계약 기간은 2월 14일 까지 입니다.
계약서상 1개월전 의사를 표명해야한다고 적혀 있었고, 저의 경우 12.20일 전화 및 문자로 퇴실 의사를 전달하였습니다. 

다만, 문제는 다음 세입자가 들어오기 전까지는 보증금을 돌려주기가 힘들 것 같다고 오늘 전화상 말씀을 주셨고 (1/14) ,
만약 계약기간 만료 전(2/14일)까지 새로운 세입자가 들어오지 않는다면 어떤 조치를 취해야 할까요?

현재 임대인은 공동임대인(부부)으로, 내용증명을 1/15일 송부하려고 합니다. 
총 4장을 인쇄하여 보내려고 합니다. 

현재로써 궁금한 점은 아래로 정리 드립니다.

1. 내용증명을 보낼 시, 1부 우체국, 2부 임대인 부부, 1부 임차인(저)으로 총 4부를 보내면 될까요? 

2. 보증금을 돌려받기 전까지 현재 집을 계속 점유하고 있어야 할까요? ( 2/16일 입주로의 신규 계약이 체결되어 있늠 상태, 계약금은 1천만원) 

3. 현재 1억 중 8천은 은행 대출인데, 대출 상환 일자를 늘린다면 이자를 계속 내야할텐데, 이럴 경우 집주인에게 이자를 내달라고 요청이 가능할까요? 또한 제가 1천만원도 집주인에게 변상요구가 가능할지 문의드립니다. 
(변상요구의 시점, 처리까지의 과정도 궁금합니다) 

이 외에 제가 현재 취할 수 있는 대처 방안이 있다면 설명 주시면 너무나 큰 도움이 될 것 같습니다.

부탁드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 현재 공동 임대인 부부를 각자 수신인으로 하여 작성하는 것이라면, 수신인 1명당 3부씩 총 6부를 가지고 우체국으로 가셔야 할 것으로 사료됩니다.
2. 해당 임대차 목적물을 점유하거나, 상대방에게 인도하여 인도한 다음날부터 보증금에 대한 이자를 청구할지는 당사자분의 재량일 것으로 판단됩니다.
3. 위 내용증명에 대출연장에 따른 이자를 청구하는 내용도 포함시킬 것을 권유드립니다. 만약 상대방이 이에 대하여 거절한다면 이는 소송을 진행하셔야 할 것으로 보입니다.
계약 만기가 1달 남았고, 갱신 거절의 의사표시를 했음에도 불구하고 상대방이 새로운 임차인이 들어올 때까지 보증금을 돌려주지 못한다라고 의사표시를 한 상황이기 때문에 현재 단계에서도 전세보증금 반환소송은 충분히 가능한 상황입니다. 상대방이 내용증명을 받았음에도 불구하고 아무런 대응이 없다면 빠른 시일 내에 민사소송을 진행하시어 조기에 문제를 해결하실 것을 권유드립니다. </s>