<s>[INST] 1) 저는 세입자 입니다. 
주택 1억 / 125만원으로 계약했고 2달 살고 있습니다. 

2) 서울-지방 출장이 잦아 주말하루이틀 집이 비어서, 그 때만 받고자 에어비앤비에다 올려보았습니다. 바닥이 얇은집인지 몰랐으나 평소에도 저 혼자 걸어도 소음문제로 아랫층이 연락왔고, 주말에도 층간 소음문제로 사과 드렀습니다. 이후 아랫층에서 에어비앤비 사실을 알게 되어 임대인이 임차인의 전대 용도로 인한 계약해지를 요구했습니다. 

3) 네, 그래서 에어비앤비를 지웠고, 토요일 예약을 모두 게스트에게 말씀 드려 예약들은 모두 취소 했습니다. 그러니 해지하지 말아달라 했으나 임대인이 거절했습니다. 어쩔 수 없이 저는 임대인에게 날짜를 말씀 주시면 바로 나가겠다 의사를 밝혔습니다.
제가 계약 위반한 것이니 부동산에 올리면서 이후 복비는 제가 내지만 빨리 나갈 수 있도록, 날짜와 보증금반환을 요청했습니다. 
(월세는 이틀전에 냈습니다. )

4)그 이후 임대인이 연락하지 않고 임대인의 대리인이(아들) 만 연락이 되면서, 
저에게 “보증금은 바로 줄 수가 없지. 새로운 세입자를 찾아서 넣어놔야 보증금 줄 수 있다” 고 저에게 말합니다. 
그러면서 빨리 나가도록 하고, 다음달까지 있으면 안된다고 합니다. 

5) 물론 저도 최선을 다 하고있습니다. 부동산 여러군데 올리고 기다리고 있어요. 
그러나 계약해지는 임대인이 하셨고, 
임차인인 제가 빨리 나가는게 목적이라면 이후 퇴거 날에 보증금을 반환 받아야 하지 않을까요. 

저보고 세입자 찾으라 하고 
그 사이에 나가달라 하면서.. 보증금 반환이 어렵다는데 제가 어찌 이사가야 할지 모르겠습니다. 서로 얼굴 붉히기 싫습니다. [/INST] 문의주신 사안의 경우 임대인이 보증금을 돌려주지 않고 계약해지를 통보하는 것은 타당하지 않다고 보여집니다. 여러 부분에서 다툼의 여지가 있을 것으로 보여지므로 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>