<s>[INST] 안녕하세요. 변호사님.

저는 현재 전세 임차인으로 거주중이며 HUG 전세보증보험 연장 문제로 인해서 소유권이 24년 2월까지는 바뀌면 안되는 상황입니다.

임대인이 건물을 담보로한 근저당권에 이자를 갚지 못해 근저당을 설정한 조합에서 임의경매개시결정을 진행하였습니다.

여기서 건물에 걸린 임의경매개시결정을 철회 혹은 중단 시킬 수 있는 방법이 임차인 시점에서 있는지 여쭙고자 합니다.

많은 도움 부탁드립니다. [/INST] 경매절차를 취소 또는 정지할 수 있는 방법에 대하여 문의하시는 것으로 사료됩니다. 법률의 규정에는 여러 정지 취소사유가 있으나, 사안과 같이 임대인에게 변제자력이 없는 경우는 임차인이 근저당권자의 채무 및 경매절차비용을 변제하고 경매신청을 취하하도록 협의하는 것이 현실적인 방안이라 보입니다. 실무도 그런 사안이 종종 있습니다. 강제집행정지 등을 위한 여러 절차가 있긴 하나 임차인인 의뢰인께서 이용할 수 있는 것은 결국 대위 변제를 통하여 경매절차를 취소 또는 취하하는 방법 외에 별다는 방법은 없는 것 같습니다. </s>