<s>[INST] 2024년 2월까지 월세 계약을 했습니다. 
6월에 중도퇴실을 하게 되어 5월중 집주인에계 이야기 하였고, 계속 전화를 받지 않다가 3개월 월세를 위약금 형태로 납부 혹은 임차인 구해오면 된다고 하여서 부동산에 올렸습니다. 

이후 세입자를 제가 구하여서 계약 하기 직전까지 보고 연락을 기다리는 상황이었습니다. 
임대인이 부동산에서 자기는 임대 사업자라 저희 호수 말고 다른 호수와 계약 하라고 하였고, 저희집은 계약하지 못하게 되었습니다. 

임대인이 주장한 임차인을 구해 왔는데 일방적으로 파기 당하였고, 위약금 지불 한다니까 저의 연락을 피하고 부동산 분쟁조정 위원회의 연락까지 받지 않았습니다. 

저는 이미 구두로 계약만료 합의를 하였기때문에 부동산에 집을 올렸고, 부동산과 대화한 내용밖에 증거가 없습니다. 임차인을 구해왔는데도 불구하고 안된다고 한 시점에서 이미 계약이 파기 되었다고 생각하고, 그때부터 보증금 반환을 받고 싶습니다.
소송진행시에 증거가 부족할것같은데 이럴경우 어떻게 진행하면 좋을지 문의드립니다. [/INST] 임대인을 상대로 법적절차를 진행하기 위해서는 중도해지에 대한 합의가 임대인과 사이에서 이미 이루어졌다는 사실에 대한 증거를 확보하여야 할 것입니다.
임차인께서는 중개인을 만나서 대화를 하면서 <임차인의 요청에 따라서 중개인이 임차인의 호실에 입주할 신규 세입자를 섭외한 사실, 그런데도 임대인의 일방적인 요구로 임차인의 호실이 아닌 다른 호실에 대한 임대차계약을 체결하게 된 사실 등>에 대한 대화내용을 녹음하시기 바랍니다.
그러한 증거가 확보된다면, 해당 증거를 근거로 임대인에게 내용증명을 발송하여 임의이행(보증금반환)을 촉구하여 보시고, 거부한다면 법적인 절차를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>