<s>[INST] 전세 보증금을 못돌려 받을 것 같은 상황이되어 문의드립니다. 우선 현재 상황은

- 오피스텔 전세 거주
- 묵시적 계약 연장이 된 상태
- 임대인에게 6개월 후 (24년8월) 중도 해지 통보했으나 전세금 돌려주기는 어려울 것 같다는 답변
- 보증보험 없음
- 임대인이 다른 오피스텔 임차인에게도 전세금을 제 때 주지 못해 소송 당함. 현재 본인이 거주 오피스텔이 가압류 들어감.
- 임대인이 압류는 해지하려고 노력 중

위와 같습니다.
집이 압류되었다는 것을 기존 계약 만기 1개월 전에 알았고, 어쩔 수 없이 일단 연장을 해놓고 불안한 마음에 중도해지를 통보한 상황입니다. 

여쭤보고 싶은 것은
1) 갱신 후 중도해지 시에도 임대차 등기명령이 가능한지(무조건 중도해지를 해야하는 것은 아니고 만기까지 살 수는 있음)
2) 현재 주택이 압류된 상태임에도 임대차 등기명령이 가능한지
3) 그 외 법적인 대응방안이 있는지
입니다.

훌륭하신 변호사님들의 도움 부탁드리겠습니다. 감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 묵시적 갱신되었따면 계약해지 통보 후 3개월 경과시 계약이 종료되므로, 임차권등기가 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>