<s>[INST] 저는 부동산 매수인입니다.
1. 매매계약을 하고 중도금은 넘겨주었습니다 부동산 10억중 5억.

2. 잔금일이 도래하지 않아 잔금을 지급하지 않았고, 소유권이전등기를 받지못했습니다.

3. 그러던 중 해당 부동산이 경매로 넘어갔습니다.

4. 경매에 저도 배당요구를 할 수 있나요?
5. 배당요구를 하지 않으면/혹은 하지 못한다면 추후 해당부동산에 대해 점유를 유치권행사를 할수 있나요? 
6. 아니면 다른 민사소송을 제기해야하나요? [/INST] 1.배당요구를 하기 위해서는 '배당요구의 종기' 이전에 가압류'집행'이 완료되어야 합니다.
그런데 '경매개시결정 등으로 경매절차가 진행 중이라는 사정만으로는 이행불능으로 볼 수 없으므로 해제권 행사가 인정되지 않는다'라는 것이 판례의 입장입니다.
따라서 매매대금 반환채권을 피보전권리로 한 가압류신청이 받아들여지지 않을 가능성이 있습니다.
2.유치권행사는 인정되지 않을 것입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>