<s>[INST] [배경설명]
1. 전세 계약 후 집주인 변경됨
2. 1년 정도 거주중 집주인 체불 문제로 집이 경매에ㅜ넘어감 (현재 유찰 상태)
3. 집을 구하기 힘들어 계약 연장 후 1년 거주중
4. 연장 후 6개월 정도된 시점에서 은행 금리가 너무 올라 감당이 어려워 집주인과 문자로 중도 해지 의사 전달 / 주인 합의

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[상담요청 내용]
집주인에게 중도 해지 의사 전달 시 갑자기 자기도 명의만 빌려준거며, 실제 구매한게 아니라고 합니다.
그리고 자기도 사기 피해자라고 주장하며 보증금 반환이 불가하다고 합니다.
현재 저희는 보증 보험에 가입된 상태로 중도 해지 합의 시 보증 보험을 통해 보증금 반환 신청을 하겠다고 했고, 집주인도 중도 계약 해지에 동의 한다는 문자를 주고 받았습니다.

해당 내용으로 보증보험사측으로 보증금 반환 신청이 가능한지 확인했을때 중도해지 합의서가 필요하다고 하여 집주인에게 요청했고 집주인도 해주겠다고 했는데 (요청일 2023년 5월)
오늘까지도 차일 피일 미루며 안해주고 있습니다 ㅠ 
이때 따로 조치할 수 있는게 없을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인에게 변호사를 통해 내용증명을 발송하여, 해지합의서 미작성시 형사고소 가능하다는 점으로 설득할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>