<s>[INST] 안녕하세요.  친구와 동업 관계중에 있습니다. 
저는 제 일이 따로 있고, 친구가 가게를 운영중인데 이번에 재계약을 하게 되었습니다. 

중간에 임대인이 친구에게 보낼 내용증명을 가게 이름으로 보내는 바람에 제가 대표 사업자라 내용증명을 수령하게 되었고, 
상가 임차법에 3기에 해당해야 계약 거부를 할 수 있는데 2기에 해당하기 때문에 계약을 못한다고 보내서 제가 내용증명에 대한 답변서를 보내고 하느라 어제 재계약할때 같이 가게 되었습니다. 

상황은 친구가 임대차 계약서를 썼고,  임대인이  계약서를 공동으로 다시 써 주지 못하겠다고 하여 바꿀수 없었고, 제가 대표 사업자로 되어 있는 상태 입니다. 

임대인이 보기에 저랑 이야기 하는 거보다 친구랑 대화하는게 편하니 저는 끼어 들지 말라고 소리치고 한 상황이였구요 

여기서 질문입니다. 

저희는 임대차 계약서를 쓸때 표준 임대차 계약서로 쓰자고 했고 (처음 계약을 할때 임대차 계약서가 너무 부당한게 많았습니다)  임대인은 본인이 가지고 온 계약서 아니면 재계약을 해주지 않겠다고 하고 있습니다. 

임대인이 가지고 온 계약서에는
1. 임차법 월세 미납 3기에 해당해야 계약 취소 사항을 2기로 수정 
2. 연체이자 월 15% 
3. 월세 5% 이상 인상
을 써 와서 이건 임차법에서 말하는것과 다르기 때문에 계약서를 수정해 달라고하니 소리 지르고 그럼 재계약을 안하겠다는 걸로 알겠다고 하면서 재계약을 못한 상황입니다. 

문제가 임대인은 제소전화해를 하기 원하고, 이건 저희 계약때 한게 아닌데 중간에 요구 해서 쓴게 있고, 재계약을 하면 새로운 계약서로 다시 제소전화해를 하려고 한다는 것입니다. 

임대인이 80이라 그런지 말이 안통합니다 ㅠㅠ

부당한 계약서를 쓰고 싶지 않은데 어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 임대인이 과도한 주장만을 하면서 자신이 작성한 임대차계약서로만 재계약을 체결하도록 강요한다면 임차인으로서는 거부하시기 바랍니다. 응할 이유는 없습니다. 다만, 만일을 대비하여 갱신요구권은 행사하시고, 관련 증거자료는 확보해 두시기 바랍니다.
2. 나머지 임대차조건에 대해서는 협의가 안되면 법원에서 판결 등을 통하여 확정하면 될 것입니다. 그렇게 확정될 때까지는 기존 조건대로 월세 등을 납부하시기 바랍니다. </s>