<s>[INST] 안녕하세여
제가 10.30일 계약만료여서 이사를 가게 되었는데  집주인분께서 벽지 곰팡이 문 시트지 살짝 까진거 등등 원상복구해야 보증금을 반환해준다고 합니다(두달전부터 세입자 들어와야 준다고 협박함)그러고 나서 저희는 이사갈집으로 이사를 왔고 갑자기 아저씨께서 얼굴 보고 보증금을 주겠다고 합니다 보증금은 일억인데 구천만원만 미리 준다고 하는걸 그냥 쌩까고 문자로 한달 월세 밀린거 제외하고 전액달라고 아니면 집 비밀번호 안알려주겠다고 했습니다 그랬더니 7천만원만 계좌로 입금을 마음대로 해버리더라구여? 
그러더니 문자로

보증금 1억중 7000만원은
금일 보냇으니 나머지 보증금은 월세 및 공과금 원상복구 등공제금액 확인후 보내드리겠습니다 원상복구 여부등 관련하여 집 내부 상태
확인해야 하니 빠른 협조부탁드립니다
원상복구하는날까지
집월세 공제하고
키번호 주는날까지 
월세도 공제합니다
빠른협조부탁드립니다

이렇게 와있습니다
내일 임차권등기명령 신청할건데 이경우 제가 손해보는경우가 있을까요? [/INST] 1. 원상회복 책임에 대하여 임대인과 임차인이 합의할 수 없다면 소송으로 해결해야 하는 상황입니다.
2. 통상적 사용에 의한 것인지 여부가 원상회복의 책임소재의 관건이 될 것으로 보입니다.
3. 임대인이 보증금을 안 주면 보증금반환청구의소를 제기해야 합니다.
4. 소 제기할 생각이라면 임차권등기 완료 시까지 임대인에게 점유를 인도하지 않아야 대항력이 유지됩니다. </s>