<s>[INST] 안녕하십니까 고견여쭙니다
우선뱐제권의 요건에 대해 답변부탁드맂입니다

현재 법인 오피스텔 거주중입니다ㅏ
근저당 4월 21일 최초설정

계약서작성 4월20일
확정일자 4월20일

임대차 계약시작일 5월03일
전입신고5월11일

이경우에 근저당보다 우선변제권을 가질수 있을까요?
우선변제권 요건이 확정일자만 있으면 가능한가요 아니면 전입신고도 완료 되어야하나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 전입신고까지 되어야 대항력이 발생하며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>