<s>[INST] 1. 전세 계약 시 임대인(공동명의인 2명) 모두 건강 및 일정 상의 문제로 불참. 임대인 대리인이 위임장을 가지고 참석해 대신 계약.

2. 임대인 대리인은 건물의 관리자로, 임대인을 대신해 소재지에 대한 관리를 담당했으며 건물이나 집에 대한 문제가 발생 시 대리인과 연락해 해결.

3. 계약 만료 2개월 전(9/2), 항상 연락했던 대리인에게 문자로 계약 만료 및 퇴실 예정임을 통보

4. 9/14 통화로 대리인이 집을 부동산에 내놨고 집 비밀번호를 공유해 달라고 요청해 문자로 비밀번호를 남김.

5. 9/23 전화해 계약 만료일에 맞춰 보증금을 돌려줄 수 있냐고 물었으나, 다음 세입자가 정해져야 줄 수 있다고 조건부로 답변.

임대인에게 직접 계약 종료를 통보하지 않은 점이 마음에 걸려, 9/25 문자로 다시 통보할 예정이며 관련 내용증명도 9/25 발송할 예정입니다.

계약 종료일은 11/12이며,
대리인에게 계약 종료 통보를 한 것이 인정이 되는지가 궁금합니다.
지금 시점이 계약종료일로부터 2개월이 조금 안남은 시점인데 지금 다시 임대인에게 계약종료 통보를 해도 계약 종료 2개월전 계약통보 한것으로도 인정이 될까요?

계약서 조항 중 임대인에게 2개월 전 만기 통보하지 않으면 계약 24개월 연장하는 것으로 간주된다는 항목이 있습니다.
만약 인정이 안된다면 자동 계약 연장되어 더 살아야 하는 것인지 혹은 전세금반환소송으로 돈을 받을 수 있을지 궁금합니다.

이런 케이스가 내용증명이 성립이 되는지 궁금하며, 전세금반환소송이 가능할지 문의 드립니다. [/INST] 임대차계약 체결 당시부터 대리인과 소통한 것으로 보아, 대리인에게 한 갱신거절 통지도 효력이 있다고 판단됩니다.
불안하시면 임대인에게 직접 내용증명을 보내는 것도 방법일 수 있으나, 그때에도 9/2 갱신거절 통지를 했다는 점을 명시하셔야 합니다.
자동연장 관련한 부분은 임차인에게 불리한 약정으로서 효력이 없다고 보이며, 묵시적갱신의 예에 따르면 될 것으로 판단됩니다.
법적으로는 다음 세입자가 들어올 때까지 기다릴 이유는 없고 만료시 보증금반환이 안된다면 즉시 소송이 가능합니다. </s>