<s>[INST] 현재 전세로 거주 중이고 근린 생활 시설로 보증보험이 불가한 건물입니다.
곧 계약 만료기간이 되어 퇴실 예정임을 통보하였으나, 임대인 측에서는 새 임차인이 구해져야 보증금을 줄 수 있다는 말만 반복하고 있습니다.

현재 자금 융통 상의 문제가 있어 반환이 어려울 뿐
현재 임대인이 가지고 있는 매물들을 매매 처분해서라도 반환할테니 퇴실 시기를 좀 미루어 기다려달라(약 12월-1월 경)는 입장이고 
이에 대한 조정으로 저에게 아래 두가지 옵션을 제시했습니다.

> 옵션 1. 전세금액의 일부를 먼저 돌려주는 안 (2천 가량/전세금 1.7억) 
> 옵션 2. 전세대출(5천)에 대한 이자를 제공해주는 안

저에게 좀 더 안전하고 유리할 수 있는 옵션을 선택 혹은 액션을 취하고 싶습니다.
새로 집을 보러 오는 사람이 많지 않은 거 보면 새 임차인이 구해지기를 기약하기 어려울 것 같고,
현재 가진 매물들을 매매하더라도 지금 사는 건물을 매매하게 된다면 집주인이 바뀜으로 인해 발생하는 사기 위험은 없을 지 걱정이 됩니다.
임대인은 매매시 현 거주하는 전세 인원들에 대한 반환까지 정리하겠다고 하기는 하나 어디까지 믿어야 할지 배경 지식이 얕아 무섭습니다.
(현재 임대인이 가지고 있는 매물들에도 공실이 다수 있어 순환이 안 되고 있는 것 같은데 일부 소유 건물이 재개발 지역 등에 포함되는 것 같고 이 부분을 기대해 시간을 달라하는 것 같습니다)

만약 계약 만료일까지 새 임차인을 구하지 못해 보증금을 반환받지 못하고 좀 더 현재 거주지에서 거주를 해야한다면 제가 제 권리를 보호하기 위해 해야할 액션은 무엇인지,
임대인이 제시한 옵션 두가지 중 어떤 것을 보장받는 것이 나은지, 그리고 이를 어떻게 명문화 해야할 지 도움을 구합니다. [/INST] 1. 임대인과 협상을 진행하기 위해서는 현재 처한 위치를 어느 정도 파악할 필요가 있습니다. 임차주택을 경매신청할 경우 내가 보증금을 얼마나 받을 수 있는지 파악한 다음 그에 맞춰서 임대인과 협상하여야 합니다. </s>