<s>[INST] 안녕하세요. 토지 경계 관련하여 문의드립니다. 문의자는 약 3년 전 건물 및 그에 딸린 토지를 인수하였습니다. 그리고 인접 건물이 지속적으로 우리 건물 토지를 무단으로 사용하고 있음을 확인했습니다. 지상에는 자전거 거치대를 설치하여 이용하고 있었으며, 지하에 매립된 하수관도 토지경계를 침범하고있습니다. 경계에 대해서는 한국국토정보공사에 의뢰하여 우리 토지 경계를 확인 받았습니다(24년 01월). 인접 건물 소유자에게 토지 경계를 제시하였으나, 타당한 이유 없이 측량된 경계를 믿지 못하겠다며, 측량 결과를 받아들이지 않는 상황입니다(현재). 당장 매립되어 있는 배관 철거를 요구할 생각은 없으나(현실적 어려움), 배관이 우리 토지를 침범하고 있음을 서로 확인하고 원만한 합의를 이끌어내고 싶은데, 상대 측에서 침범 자체를 인정하지 않습니다. 

1.우리 토지 경계를 침범하고 있는 옆건물  배관을 막아도 될까요? 막았을 경우 상대방은 어떤 문제제기를 할 수 있을까요? 
2.배관 철거를 요구하는 소송을 진행했을 때 승소가능성이 얼마나 될까요?
3. 침범한 배관에 대해 그간의 토지사용료를 청구하거나 피해보상을 요구할 수 있을까요? 동일 내용으로 소송했을 때 승소가능성이 있나요?
4.현실적으로 인접 건물 소유주에게 문제를 제기하거나 보상/배상을 받을 수 있는 다른 방법이 있을까요? 
5.인접 건물 소유주가 토지 경계 침범을 인정하게 하는 방법에는 어떤 것이 있나요? 
6.유사한 사례에서 인접 건물 소유자에게 보상/배상을 받은 사례가 있나요? [/INST] 1. 내 땅의 경계를 침범한 배관이라도 임의로 철거하면 오히려 재물손괴죄가 될 수도 있습니다.
2. 토지인도 및 배관철거 소송을 하셔야 하며, 측량결과에 의해 침범사실이 인정된다면 승소하실 수 있습니다. 다만 재판 과정에서 다시 측량감정이 필요할 수 있습니다.
3. 토지사용료 청구가 가능하나 임료 감정이 필요하고, 인정될 경우에도 금액이 크지 않을 것입니다.
4. 배상 합의가 되지 않는다면 소송으로 가셔야 합니다. 소송 과정에도 조정이나 합의는 가능합니다.
5. 경계침범 사실은 측량감정을 통해 입증됩니다.
6. 유사한 사례는 많이 있습니다.
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다./ </s>