<s>[INST] 국적은 한국이고 현재 해외거주중입니다.(중장기체류자격으로 해외거주중) 
한국에 소유 부동산이 있는데.. 해외거주중인 나라에서 현지인(외국인) 에게 개인적으로  돈을 빌리려 하는데 외국인인 지인이 한국에 있는 저의 소유부동산에 근저당설정을 할수 있나요?
혹시 가능하다면  환율계산을 어떻게 해야 하는 것인지, 외국인 지인도 한국에 같이 입국을 해야하는 것인지 자세한 문의드립니다 [/INST] 결론. 외국인도 질문자님의 재산에 근저당권 설정 할 수 있습니다.
환율계산에 관하여는 대출계약서에 어떻게 환율을 계산할 것인지에 관한 내용을 정해두시면 됩니다.
정산일의 하나은행 고시환율로 한다 등으로.
위임장만 써주시면 질문자님이나 외국인이나 한국에 입국 없이 근저당권 설정 가능합니다.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>