<s>[INST] 전세 만기일이 2025년 1월입니다. 만기가 한참 남아있는 와중에 임대인이 전세금 변제 능력이 없다는 사실을 알게되었고 건물 전체가 경매에 넘어갈 수도 있다고 합니다. 만약에 만기가 도래하지 않은 상태에서 경매로 집주인이 바뀌는 경우, 새로운 임대인은 이전 전세계약의 보증금을 세입자에게 지급할 의무가 없는 건가요? 그렇다면 전세 기간 자체는 계속해서 유지가 되는 것인지요? [/INST] 1. 주임법상 대항력과 확정일자 우선변제권을 확보한 1순의 임차인이라면 경매절차에서 낙찰자는 임대인의 지위를 승계하여 임차인에게 보증금반환의무를 부담합니다.
2. 임대차계약도 그대로 낙찰자에게 승계하므로 계약기간 동안 거주 가능하며 갱신요구권 행사도 가능합니다. </s>