<s>[INST] 전세 계약 매물을 알아보러 다니던 중 고민하는 집이 있어 여쭙니다.

1. 임대인이 현재 집을 살 때 대출을 낌
2. 대출을 다 갚지 않고 타 지역에 실거주 목적 새집 마련
3. 현재 집은 전세금이 들어오면 대출 상환 후 융자, 근저당없는 집으로 만들 예정
4. 그러기 위해 계약 시 특약을 작성하고, 임차인 눈앞에서 전세금으로 대출 상환 후 보증보험 가입하라고 함

5. 만일을 위해 확정일자 전까지 새로운 저당권, 근저당 설정 금지, 매매 시 임차인에게 고지,  전제자금대출 및 보증보험 가입에 적극협조하며 임대인 혹은 임대차 매물의 하자로 미승인 시 계약해제, 계약금 및 지불 금액 반환까지 써두려고 합니다.

이런 사례가 있을까요?
전세금으로 투자를 하든 대출을 받든 나갈 때 돈만 제대로 받으면 그만이긴 하지만
전세금으로 대출 갚을거니까 그 후에 보증보험 가입해달라고 말하는 임대인은 처음보긴해서요... [/INST] 있을 수 있는 사례이기는 합니다만, 전세보증금과 임차주택의 실거래가 등을 비교하여 보고 계약을 진행하여야 할 것으로 보이며, 전세금으로 근저당 채무를 변제하고 말소할 예정이라고 하나 이 약속을 지키지 않을 경우 손해배상으로 위약벌 약정 및 사기죄 등으로 형사처벌이 가능할 수 있게 특약을 작성 한 후 계약을 ㅈ;ㄴ해ㅔㅇㅎㄹ 필요가 있어 보입니다. 참고가 되었기를 바랍니다. </s>