<s>[INST] 제가 빌라에 거주하고 있는데, 계약 만료일이 다가오고 있으며 연장 계획은 없습니다.
그런데 간혹 세입자가 안 들어오면 전세금을 못 준다고 갑질하는 임대인이 있다고 합니다. 
이런 일이 발생할 경우 바로 소송 진행 할 예정인데, 혹시 사전에 법적으로 처리할 수 있게 제가 미리 준비해야 할 부분이 무엇일까 해서 문의글 남깁니다. 
(참고로 전세 대출도 받아서 이자도 납입 중입니다)

1)  계약 만료 3개월 전에 미리 문자를 보내려 합니다. 문자에는 어떠한 내용이 포함되어 있어야 할까요?
2) 문자 발송 외 미리 취해야 하는 조치는 무엇이 있나요? [/INST] 1. 계약만료 6개월 전에도 연장 계획이 없다는 점을 밝혀도 됩니다. 굳이 3개월 전까지 기다리지 않으셔도 됩니다.
2. 문자에는 계약 갱신 의사가 없고 퇴실하겠다는 내용 및 보증금 반환을 요구하는 내용이면 됩니다.
3. 혹시 임대인이 갑질할거 같은 의심이 드는 이유가 무엇인지, 혹시 전세금을 못 돌려줄거 같다고 생각한 이유가 무엇인지 생각해보고, 그에 따른 증거를 미리 수집하는 것도 방법입니다.
4. 만료시까지 기다려 보시고 보증금을 돌려주지 않는다면, 바로 임차권등기명령신청 이후 보증금반환청구소송을 진행하면 됩니다. </s>