<s>[INST] 1. 매년 에어컨이 시원하지 않았지만 사비를 들여 에어컨청소 및 냉매충전을 함.
2. 올해는 에어컨이 도저히 시원하지도 않고 물도 새어서 주인에게 애기하고 교체요청을 함 
3. 7/31일날 요청을 했고, 8월1일날 설치기사가 왔지만 실외기실 사이즈가 작아서 설치거부를 하고 돌아감.
4. 주인이 에어컨 알아봐달라고 해서 옆집에서 설치한 LG 에어컨 사진들을 보내주고, 추가로 관리사무실에서 에어컨 설치하러 자주 오는 기사분이 있다고 해서 연락처를 드림.
5. 이후 답장이 안옴.8/2일 문자로 다시 연락시도하니 알아보고 있다라고 함.
6. 관리사무실에서 연락받은 설치기사한테 전화가 옴.
    이런 저런 조건 따져가면서 하길래 자기가 짜증난다고 설치 안하고 싶다고 함. 주인은 자기에게 생각 좀 해본다고 하고 끊음.
7. 8/3일까지 아무런 문자및 연락이 없어서 문자로 답을 달라고 7시40분경에 말했고, 설치요청을 했다고 답장이 옴
8. 설치기사한테 연락이 왔는데 8시경(즉 제가 연락한 이후)에 설치요청만 하고 돈은 입금안해서 설치 진행이 안된다고 함
9. 8/4일 다시 연락해서 입금을 해야 설치 진행이 되니 기사님께 연락해서 가격애기하고 거래하시면 될거 같다고 했지만 지금은 전화를 할수 없으니 나중에 해보겠다고 함
10. 8/5일 설치기사님한테 연락해보니 전화가 오지 않았다고 함. 주인에게 다시 전화하니 연결안됨.

현재 상황이고요.
현재 사는 오피스텔이 집합건물이라 주인이 다 다릅니다.
다른세대들 확인해보니 에어컨이 너무 오래 되었고(현재 단종) 노후화 되어 교체들을 많이 했더라고요
주인이 알아봐달라는건 다 알아보고 문자드렸고, 설치거부는 아닌데 일부로 이러나 싶을 정도로  계속 잠수를 탑니다.
계속 문자 보내고 연락하면 그제서야 움직이는 척만 하지 진도는 안나가고 있습니다.
이럴 경우 즉시 퇴거 및 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 당장이라도 이사가고 싶습니다.
더워서 못살겠어요 [/INST] 무더운 여름에 너무 고생이 많으실 것 같습니다.
임대인은 임대차계약기간 중 임차 목적물(오피스텔)을 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다.
만일 에어컨으로 정상적으로 해당 오피스텔에서 거주가 어려운 상황이라고 인정된다면 임대차계약 해지까지도 할 수 있으나, 구체적인 오피스텔의 상황을 살펴야 하기에 일률적으로 단정 지어 말씀드리기는 어렵습니다.
말씀하신 내용과 같이 임대인이 적극적으로 수선의무(수리의무)를 다하지 않는 경우, 임대인에 대한 내용증명을 보내 거주가 어렵다는 사실을 고지할 필요가 있으며, 질문자(임차인)이 직접 수리를 진행한 뒤 이를 차임에서 공제하거나 임대인에게 비용을 청구하는 방안을 생각해볼 수 있겠습니다.
보다 자세한 내용은 정확한 사실관계 및 자료를 보아야 판단이 가능할 것으로 보입니다. </s>