<s>[INST] 안녕하세요, 제 질문은 3가지입니다.

1. 임대차계약서상 2019년 2월 25일 계약하고 2023년 2월 25일까지 임대차계약이 만료한다'라고 일반규정에 기재되어있고, 특약에 인테리어 공사기간동안 15일간 면제해준다 2019년 3월 13일부터 임대료산정한다는 내용이 있는데 묵시적갱신으로 인해 1년 연장하였고, 계약만료전 3개월 통보는 완료하였습니다. 근데 임대기간을 프리타임으로 인해 2024년 2월 25일이 아닌 2024년  3월 12일로 보는게  맞나요? 그리고 상가임대차보호법에 프리타임에 관한 내용이있나요?

2. 저희는 2019년에 1년동안 임대차계약상 임대료는 모두 잘낸 상황이고 그 이후 경기가 어려워져 2020년도부터 2024년까지 약 계약서상 명시된 부가세포함 265만원에서 임대인과 대면협의를 통해 220만원으로 지속적으로 납부해오고 있었는데요.
그리고 세무대행청을 통해서 임대인이 지속적으로 220만원에 대한 세금계산서 발행을 해준상황입니다.
2023년 부터는 세무대행청 업무담당자가 바뀌어서 알아서 세금계산서를 끊으라고 해서 세금계산서 발행이 3년은 임대인이 직접방발행, 1년은 세무대행청에서 발행을 그대로 유지되어오고 있었습니다.
임대차계약만료후 임대인과 원상복구범위에 대해 작은 분쟁이 있었는데  그이후, 자기는 임대료를 할인한 준적이 없다면서 임대료까지 정산해서 보증금에서 제외하겠다고 말했습니다.
문제는 대면협의시 할인해준다는 직접적인 증거는 없는 상태이고, 지속적으로 발행해준 세금계산서 밖에 없는데요.. 혹시  보증금반환시 이부분은 저희쪽에게 인정될 여지가 없을까요?
약 4년전일이라 문자복구를 해봐야 알겠지만 만약에 임대료 관련해서 만나서 얘기하고싶다고만 했던 문자메세지부분은 증거로 인정해줄 여지가 아예없는걸까요?

3. 계약서상 '임차인은 원상복구 후 임대인에게 반환한다. 임차인은 미납된 임차료와 손해배상액을 제외하고 보증금을 반환받을 수 있다.'라고 되어있는데 보통 보증금반환의무는 짐을 뺄때 있는건가요  원상복구 후에 있는건가요..? [/INST] 1. 프리타임으로 계약의 만료기간이 바뀌진 않습니다. 2024년 2월 25일까지로 보셔야 할 듯합니다.
2. 이 부분은 확실하게 인정된다고 말씀드리긴 어렵습니다. 임대료를 할인해 준다고 주장하실 수 있는 정황이 있긴 하지만, 확실하게 인정된다고 보긴 어렵기 때문입니다. (임대료 관련해서 이야기 하자라는 문자만으로 임대료 조정으로 임대료가 낮아졌다는 것은 인정되진 않을 것입니다.) 다만, 여러 정황들과 임대인의 태도 들을 들어서 임대료 인하 합의가 있었다는 것을 입증하신다면 인정이 가능할 수 도 있습니다. 4년 간이나 할인되었다는 것은 일반적이진 않으니까요. 세무 대행업체 관계자 분과 통화하여 임대인이 차임이 220 만원이었다고 말했었다는 발언 등을 더하면 도움이 되실 듯 합니다.
아까 상담하신 분 같아서, 추가로 적어봅니다.
도움이 되셨길 바랍니다. </s>