<s>[INST] 문의자는 임대인이며
2021 11.29  매도자가 전세로 거주하기로하고 매수한상태입니다
계약만료일은 11.29 이나 전세가의 큰 하락으로인해 서로의견조율이 되지않아  임차인이 어제 계약해지를 요구하였습니다 (재계약 하는대신 전세대출 이자를 부담해주거나 시세보다 8천을 감액해달라는요구함)
임차인은 새로운 임차인이 구해지는여부무관하게 계약만료일 보증금반환을 이야기하고계시고
새로운임차인이구해져야 보증금 반환이 가능한상태인데 (전세대출은 임차인이 이미 일부상환하였다합니다)  알고있기로 2개월전 계약해지요청시 임대인에게 3개월의 시간이 있다들었는데 맞을까요?
혹 3개월 이후까지 집이 나가지않을경우 어느시점에 임차인이 임차권등기를설정할수 있나요?
임차권등기설정이 된후에 임대인이 입을 피해가 어떤게있을까요?집이 경매로넘어가거나 이런 상황이발생하는지요? [/INST] 1. 만료 2개월 전에 하는 요청은 해지요청이라기보다는 묵시적 갱신에 대한 거절입니다. 따라서 묵시적 갱신이 안 되고 만기에 임대차는 종료됩니다.
2. 만기에 보증금을 반환하지 않으면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
3. 임차권등기가 설정되면 기존 임차인의 대항력이 계속 유지됩니다. 그러므로 임차권등기가 말소되지 않으면 신규 임차인을 구하는 것이 어려워집니다. </s>