<s>[INST] 매매가 : 2-30억
선순위 보증금 13억
채권 9억
당사자 전세금 4억
임대차 계약기간 : 23.05 - 25.05
배당요구신청 : 24.03 신청
배당요구종기일 : 24.05 말
확정일자 순위 : 가장 마지막 순위로, 전세금 반환 가능성 낮음
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집이 경매에 넘어가고, 낙찰된 상황에서
후순위일 경우, 후순위는 "배당금 신청 취하하고 버티고 있다가 새로운 낙찰자에게 받도록 협상을 한다" 라는 글을 봤습니다.

실제로, 후순위인경우
배당요구 취하하고 협상이 가능한 부분인가요?

제가 알기로는, 새로운 낙찰자가 들어오면 
집을 무조건 빼야한다라는 것만 알고있어서 문의드립니다. [/INST] 경매신청 권리보다 후순위인 경우에는 낙찰자에게 대항할 수 없습니다. 낙찰자에게 보증금 전액을 요구하기는 어렵고, 낙찰자의 강제집행 비용 등을 고려한 이사비 정도를 요구해볼 수는 있을 것입니다.
다가구 주택의 경우 처음 임대차계약을 체결할 때 중개인에게 선순위 보증금액에 대한 설명의무가 있습니다. 당시 중개인으로부터 실제 선순위 보증금액에 대해 설명을 듣지 못했다면, 피해금액의 일정비율(30% 정도)을 중개사 및 공제회에 청구할 수 있습니다. 참고 바랍니다. </s>