<s>[INST] 제가 약국을 개설하려는 상가는 현 위치에서 상가의 주인인 약사가 직접 약국을 운영 중입니다.
상가의 주인 약사분은 건강상의 이유로 해당 점포를 단기간 임대 놓으려 하시는데 권리금의 액수가 매우 크고 계약시에 권리금에 대한 분쟁이 생길 수 있으니, 임대차 계약시와 계약 종료시에 권리금 주고 받는 것이 없도록 특약을 작성하시길 원합니다.(또 계약 종료시 다시 본인이 운영하는 것도 고려중이십니다)
이렇게 하면 서로 편하지만 혹시 임차인이 나중에 권리금을 주장하면 분쟁이 생길 수도 있어  불안하기도 합니다.
 임대차 계약시 임차인,인대인,신규임차인 사이에 권리금에 대해 주고받지 않도록 특약을 작성하면 효력이 있나요? [/INST] 1. 임차인에게 불리한 경우에는 권리금 포기 약정이 무효입니다.
2. 다만 임차인에게 불리하지 않은 경우, 예를 들면 미리 합의금을 주거나 낮은 임대료나 낮은 보증금의 혜택을 제공하면 불리하지 않는 것으로 봅니다. </s>