<s>[INST] 실거래가 20억 정도의 아파트 를 A와 B가 50% : 50% 지분 소유 중

C는 B의 배우자

B가 A에 대하여 공유물분할청구 소송을 하게 될경우

1. (법률과는 조금 결이 다를 수 있는데요) 경매가가 보통 실거래가 와 비교하면 보통 어느정도로 결정되나요? => 소송을 해서 얼마나 건질 수 있을지 궁금합니다.

2. 공유물분할로 나온 경매에는 공유지분자가 우선매수신청 불가능한 것으로 알고 있는데요. B가 공유물분할 청구 소송 하고 경매로  결정 나서 B와 C가 공동으로 입찰이 가능한가요? 가능하다면 입찰 금액중 B가 부담할 입찰 금액중 B가 받을 입찰 금액을 상계할 수 있는지요?    =>  배경은 C가 A의 지분을 취득하고자 하는데 위 상황에서 B와 C는 20억의 자금은 없고 10억은 마련 가능한데, 공유물분할청구 소송의 결과로 경매로 처리하도록 하면, B와 C가 10 억만 가지고 (인지대 송달료 경매 비용등은 고려하지 않고 단순히 계산합니다) 입찰하여 B의 입찰 금액과 B가 공유물분할로 받을 금액을 상계할 수 있는지, 아니면 20억을 준비해야 입찰이 가능한건지요?  공동이든 공동이 아니더라도, 10억만 가지고(경매에서 지는 상황은 질문의 상황은 아닙니다) 경매 낙찰이 가능할런지요? [/INST] 사안에 따라 답변을 드리면,
1. (법률과는 조금 결이 다를 수 있는데요) 경매가가 보통 실거래가 와 비교하면 보통 어느정도로 결정되나요?
: 경매최저 가격은 감정을 통하여 감정가가 최저매각가격이 되고, 매 기일마다 20~30%씩 저감되어 매각하게 됩니다. 통상 최저매각가격은 실거래가와 많이 차이가 나지 않습니다.
2. 공유물분할로 나온 경매에는 공유지분자가 우선매수신청 불가능한 것으로 알고 있는데요. B가 공유물분할 청구 소송 하고 경매로 결정 나서 B와 C가 공동으로 입찰이 가능한가요?
: 우선매수권은 행사할 수 없지만 일단인과 동등한 자격으로 매수신청할 수 있습니다.
3.가능하다면 입찰 금액중 B가 부담할 입찰 금액중 B가 받을 입찰 금액을 상계할 수 있는지요?
:매수 후 1주일 안에 상계신청을 하시기 바랍니다. 통상 배당받을 채권이 있는 경우라면 특별한 경우를 제외하고 상계신청이 허가 됩니다. </s>