<s>[INST] 3월18일에 전세만기여서 1월8일에 집주인에게 집뺀다고 말을했고

집주인이 전세금반환이 어렵다고해서 임차권등기 시행해가지고

중소기업청년전세대출 6개월 연장해둔상태입니다.

현재까지 집주인이 LH등록했다느니 해서 계속 기다려주고있었는데

7월18일자로 캐나다로 워킹홀리데이 떠나야되기도하고

더이상 힘들어서 강제집행하려고합니다.

하는말로는 다른 부동산들도 있다고하는데

현재 건물이 근저당이 잡혀있긴한데 전세금 돌려받을 수 있을까요 ?

만약 강제집행 소송대리인으로 변호사님한테 진행하게되면

해당 소송비용도 집주인한테 받을 수 있는것일까요? [/INST] 1. 현재 건물이 근저당이 잡혀있다면, 경매를 실행하더라도 전세금을 전액 받지 못할 가능성이 있습니다. 다른 부동산들을 찾아서 경매하여야 합니다.
2. 민사소송을 제기하여 승소를 우선 하여야 합니다. 소송비용은 받고자 하는 보증금 소가에 따라 상이하므로 구체적인 상담을 받아보시기 바랍니다.
3. 소송비용은 법적 상한선이 정해져 있어 모두 상대방에게 받는다고 장담할 수 없으나, 전세가액이 높은 경우 통상적으로 법적 상한이 높아지게 되므로 대부분을 상대방으로부터 회수할 수 있습니다. </s>