<s>[INST] 임대차등기  질문이있습니다
3달전에 전화통화로 전세집 계약해지를 통화로 통보했고 집주인도 알았다고 했습니다. 근데 방이 나가야 전세금 줄수있다고합니다. 
그래서 임대차등기를 신청하려고 하는데
 전세계약 해지했다는걸 입증을 어떻게 해야되나요? 통화로 말한거라서 녹음도없고 문자도없습니다ㅜ
집주인은 방이나가야 줄수있다고 하는데..그래서 부동산에 방을 내놓긴 했습니다
부동산에 방내놓는거 확인만으로도 계약해지통보로 입증할수있나요?

그리고 다음 이사갈집 대출받아야 하는데 이사갈집 확정일자 받아도 임대차등기 신청에 문제없나요? 이사갈집 전입신고만 안하면되나요? [/INST] 1. 지금이라도 임대인에게 문자, 카톡을 보내서 3개월 전에 해지통지를 전화통화로 전달한 사실, 임대인이 알았다고 답변한 사실에 대한 증거자료를 마련해야 할 것입니다. 물론, 임대인으로부터 답변도 있어야 할 것입니다.
2. 그러한 증거를 만들기 어렵다면, 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었을 것으로 예상되므로 묵시적갱신에 따른 해지통지를 지금이라도 문자, 카톡 등으로 하시면서 증거를 확보하여 3개월 후에 해지가 되면 법적절차를 진행하시기 바랍니다.
3. 하여, 이사갈 집을 미리 계약하지 마시고 임차권등기명령신청이 인용되어 임차권등기가 등기부등본에 된 것을 확인하신 후에 계약하시는 것이 좋을 것 같습니다.
4. 결국, 본건과 같은 경우에는 해지통지와 임대인의 통지수령사실에 대한 증거자료를 토대로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>