<s>[INST] 옆 건물 화재로 소유중인 상가건물의 일부가 손실되었고, 이로인해 한 임차인의 식당을 철거 및 수선 공사 (대수선 공사)를 진행하게 되었습니다. 이 과정에서, 공사 업체측에서 납득하기 어려운 이유 (공사자재 주문 지연, 연락회피, 거짓말 등) 로 공사 진척이 제대로 되지 않고 (공사 대금을 50% 지급한 상태이나, 진척률이 10%수준이며, 현재는 거의 중단 상태), 완공기한을 두 달이상 지연시키고 있어 조속히 이행을 요구하는 내용 증명을 보냈습니다. 그러나 공사 업체는 아무런 후속 조치가 없는 상황으로 소송으로 이어질 수 있는 상황입니다.
한편으로는 이렇게 공사가 지연됨에 따라, 임차인 (음식점 운영)인은, 조속한 건물원상회복요구, 본인이 일부 부담한 철거비반환청구,권리금회수방해금지를 요구하는 내용증명을 법률대리인을 통해 보내왔고, 저는 임대인 입장으로써 공사 업체의 지연과 임차인의 조속한 원상복구 요구 사이에 끼어있는 상황입니다.
- 이러한 내용을 원만히 해결하기위해 구체적으로 상담받고 , 필요시 법적 대응 (소송, 민사)을 진행하고 싶은데, 어느 분야의 변호사님을 만나어떻게 진행하면 좋을까요? 
- 그리고 법률사무소 (변호사) 선택하는 데 있어, 방문이 빈번하게 필요하다면 임대인 (저)의 거주지 또는 해당 상가건물 위치와 가까운 변호사님으로 구해야하는 것인지, 위치와 상관이 없을지 궁금합니다.
- 또한, 이런 건은 제가 변호사 사무실에 자주 방문을 해야하는지와, 변호사님과 상가건물 현장에 방문을 여러차례 해야하는 걸까요? [/INST] 상대가 공사를 이행하지 않을 것으로 보이는 상황이라면 계약해지 및 대금반환청구(미시공부분), 공사중단 및 지연으로 인한 손해배상청구를 내용증명으로 보내시고, 다른 업체를 통해 공사를 진행하는 것이 좋겠습니다. 다른 업체를 통해 공사를 진행하기 전에 현 공사 진행 정도를 알 수 있도록 현장 사진을 충분히 찍어두시기 바랍니다.
상대가 미시공 부분 대금 및 손해액을 임의로 지급하지 않는 경우 민사소송을 제기할 수 있습니다. 채권자주소지로 관할이 정해질 것입니다. 관할법원 인근 사무실이 효율성 측면에서 유리하나, 그보다는 해당 분야 경험이 충분하고 꼼꼼한지를 중점적으로 보시는 것이 좋습니다. </s>