<s>[INST] 공동근린  상가  임대중이며  본건물은  7층건물에  건물주가  4명으로  나눠져있습니다.4년전  임대인이  새로왔고 현임차인은  이번  재계약이  5년차에 해당되는  재계약입니다.임차인은  현재  
건물주들이  임명하여  관리자로  임명한  관리인을  인정못한다며 관리비를  6개월이상  연체하였고  관리비또한  인정하지  못한다고  하며  관리비에  대한  상세내역을  일일히 본인한테  내역을  가져오라고하며  수도세또한  부가세를  끊어달라고하는  억지를  부리며  관리비특성상  그때그때  비용이  틀린점을  인정못하며  전에  계약시  계약서에  작성된  관리비  이외에는  관리비  납부를  거부,또한  관리자로  임명된  분에  관하여  인정못한다며  자기 영업장에 수도계량기  검침  도  못하게하며  수도세에관해  부가세를  끊어달라고하여  수도새는  부가세를  끊지  못한다니  탈세로  신고한다하며  이번  재계약시  이런문제로  월세  5%인상과  관리비에 관한  새로운  내용<관리비는  유동적이라는 내용>으로  재계약 한다는  내용증명을  보냈습니다.허나  내용증명으로  날아온건  오히려  5%인하와  관리비  기존  전에쓴  계약서  상의  금액외에는  줄수없으며  말도안되는  누수로  피해보상내용ㅇ으로  내용증명과  변호사를  선임하였는지  내용증명같은것이  날라온상태입니다.임차인이  저희 아버지인  임대인에게  당심당신하며  반말을하고 말도안되는  탈세신고등 명예회손등  정신적  스트레스를  너무  받고계셔서 로톡에 상담해봅니다.현재  내용증명 3회후  상대쪽에서  인상못하며  계약조건  관련하여도  수긍못한다고  답변 받았고 그쪽에서  변호사에게  내용증명  와있는상태입니다.어떻데  대응해야하는지  알려주시면  감사드립니다. [/INST] 1. 차임증액청구 민사 소송을 생각해 볼 수 있습니다.
2. 상가건물임대차보호법에서는 임대료 상한 제한을 5% 이내로 정하고 있는데, 이는 증액의 상한선이지 임대인의 증액 청구로 당연히 5%가 인상되는 것이 아닙니다.
3. 관리비의 경우 사용 내역 등을 첨부하여, 관리비의 증액 등을 요구할 수 있을 것으로 보입니다. </s>