<s>[INST] 안녕하세요

토지 경매를 최근에 관심있게 보고 있습니다.

지분 거래로도 꽤 올라오는데, 제가 지분 거래로 올라오는 물건을 사면, 제 지분에 해당하는 토지에는 건물을 건축할 수 있는거죠 ???

한가지 더 질문드릴 것은 구매한 물건 위에 기건설된 건축물이 다른 지분이 있는 사람의 토지영역에 있는 경우, 해당 건물을 철거하기 위한 절차가 궁금합니다

답변해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 귀하는 완전히 잘못 알고 계신데요. 지분만 매수해서는 다른 공유자 동의없이는 단독으로 건축허가 못 받습니다. 아울러 이미 기 존재하는 건축물의 철거도 불가하고 지료 청구 정도 할 수 있으니 잘못 알고 경매로 토지지분 매수하는 우를 범하지 않으시길 권해드립니다. 공유토지의 경우 경매에서 지분권자가 우선매수권이 있어요. 귀하가 매수하기도 꽤 어렵습니다. 잘 모르고 달려들지 않으시길 바랍니다. </s>