<s>[INST] 작년 12월 23일 계약이 만료되었고 9월 5일 문자로 퇴실 통보를 하였습니다. 답장이없어 9월 13일 통화를 시도하였지만 받지않고 자동응답 메시지로 문자로 해달라고 하여서 계약 만료때문에 전화한거이고 위에 문자 확인해달라하였습니다.

계약이 만료된후 임차권등기설정을 따로하진 않고 다른곳으로 전입하여 대항력을 잃은 상태 입니다. 퇴실당시 퇴실완료하여 보증금 반환을 요구하였는데 방내부를 확인하고 연락을 주겠다고 하여 기다리고 있었습니다.

하지만 10일이 지나도 연락은 없었고 다시 연락하니 업체에 방내부 확인을 요청해놨다 업체에 언제오는지 연락해보고 알려주겠다더니 그렇게 일주일이 넘게 또 연락이 없었습니다. 답답한 마음에 조금 찾아보니 저와 비슷하게 보증금을 아직 돌려받지 못한 피해자가 다수 있었습니다. 연락을 계속 회피하며 기다리라고만 하고 지쳐서 스스러 포기하기 만드는 그런 수법을 상습적으로 사용하는거 같았습니다. 그래서 다시 임대인과 연락을 하였고 1월 10일 1차로 먼저 절반가량의 보증금을 반환하겠다 약속하여서 정확히 언제줄껀지 나머지 언제 반환할껀지 일정 알려줘라 안알려주면 반환 소송 하겠다고 통보하였습니다.

하지만 역시 일부 반환도 없었고 문자에대한 회피를 하였습니다. 그래서 피해자 한분과 함께 하여 보증금반환소송을 진행하였는데 피해자 한분과 보증금을 돌려받지 못한 상황은 같지만 저는 아무런 귀책 사유없이 보증금 반환을 미루는 상황이고 다른 피해자분은 퇴실통보가 늦었다는 이유로 묵시적 계약 연장이 되었고 그로인해 새로운 세입자 입주전까지 보증금을 줄수 없다는 입장입니다. 하지만 피해자분은 묵시적계약연장이 되었지만 계약해지 통보를 하였고 그로부터 3개월이 한참지났디때문에 보증금을 반환 하라는 것입니다. 이렇게 다른케이스로 같이 보증금반환 소송을 진행하였는데

1. 패소할 가능성이 있을까요?
2. 이제부터 임대인을 어떻게 압박하여 소송 판결전 보증금을 반환 받을수 있을까요? [/INST] 이미 소송이 진행중이므로 법원에서 판결을 받아 보아야 할 것입니다.
그런데, 질문자께서는 만료일 전에 이미 해지통지가 된 사안이므로 크게 문제는 되지 않을 것이지만, 다른 분에 대해서는 구체적인 사실관계에 대한 정보가 없어서 묵시적 갱신과 임의해지 그리고 3개월 경과로 인한 해지의 효력발생에 대해서 어떻게 되는지에 대한 판단이 확실치는 않을 것입니다.
소송 도중에 임대인을 압박하여 판결 전에 보증금을 반환받을 수 있는 방법은 임대인의 태도에 달려 있다고 보아야 할 것입니다.
한편, 이미 이사를 한 상황이므로 이사 다음날부터 다 갚는 날까지의 보증금에 대한 지연이자도 청구하여야 할 것입니다. 연 5%와 연 12%로 나누어서 청구하여야 할 것입니다. </s>