<s>[INST] 안녕하세요.

전세 기간은 만료 되었고요. 
그런데 집주인이 집도 안나가고, 돈도 없다며 보증금을 돌려주지 않고 있습니다.
그러던 중에 집계약자가 사망을 하였고요.
그래서 가족인 저희가 보증금을 돌려 받아야 하는데요.

1. 계약자가 사망하여 그 집에 살 이유가 없는데, 짐을 다 빼야 유리한지요?
2. 소송 등 어떻게 해야 받을 수 있는지요?
3. 어떻게하면 손해를 최소화 할수 있는지요?

사망자도 이것 때문에 엄청 고민이 많았는데, 결국 해결이 안됐네요.ㅠ
답변 부탁드리겠습니다. [/INST] 1. 임차인 사망 전에 계약 해지 통보가 제대로 되었다몀, 임차권등기신청하여 결정이 등기부에 기재된 것 확인 후에 인도하시면 됩니다
2. 결국 상속인 명의로 임차권등기 신청 및 보증금반환청구 소송울 하여야 하고 인도를 했다면 지연이자 청구도 가능합니다
3. 임대인이 임의 이행을 안 한다면 위와 같은 법적절차를 밟으셔야 합니더 </s>