<s>[INST] 전세보증금 반환. 
저는 세입자이고 24.07.29 만기로 이사 가기로 협의 완료. 
1) 24.07.29 날짜에 전세보증금 2억 주기로 함
2) 24.07.29 날짜에 1억. 24.08.29 에 1억+이자 주기로 변경
3) 24.07.29 날짜에 6천. 24.08.15 4천+이자. 24.08.29에 1억+이자 주기로 집주신 사정함
4) 24.07.29 날짜에 6천. 24.08.15 1억+이자.   24.08.29 날짜에 4천+이자 주는걸로 집주인 사정. 단, 주소는 24.07.29에 퇴거. 

현재 4번의 내용으로 집주인이 사정하고 있습니다.  집주인한테 주소 퇴거하면 임차권등기명령 설정 못하니깐 안된다 했습니다. 그랬더니 차용증을 써주겠다고 합니다.  저희 보증금을 갚기 위해서 대출을 받아야 하는대 저희 집 주소지에 누가 있으면 안된다고 퇴거를 해달라는 겁니다.

저희 입장에서는 조금이라도 빨리 받고 싶어서요. 주소 빼주고 차용증을 받아도 될까요? 아니면 무시하고 날짜 지켜보다가 날짜에 이행 안하면 임차권등기 설정 하는게 나을까요? [/INST] 1. 보증금의 일부만을 받고 주소를 이전하는 경우 대항력과 우선변제권을 상실하게 되고 보증금반환채권은 아무런 안전장치가 없는 상태가 됩니다. 차용증을 받는 것은 아무 의미가 없습니다.
2. 신속하게 보증금을 반환받는 것도 중요하지만 더욱 중요한 것은 안전하게 보증금을 반환받는 것입니다. 임대인이 99%의 확률로 약속을 이행할 것이라고 판단이 되어도 1%의 위험이 있다면 위험을 감수할 수는 없는데 이미 약속을 여러 번 번복한 임대인으로 신뢰할 수 없어 신속하게 받을 가능성도 크지 않은 것으로 보입니다.
3. 임차권등기와 보증금반환소송을 통해서 보증금을 반환받는 것이 안전합니다. </s>