<s>[INST] 약 1년 11개월 전, 상가주택 건물 1층 상가를 임대차 계약했습니다.
서류 상으로 문제가 없었고 등기부등본도 깨끗했습니다.
계약 후, 6,000만원 정도 비용을 들여 인테리어 공사를 진행했습니다.
인테리어 공사가 마무리 될 무렵에 누군가가 위반 불법건축물 신고를 해서 2층 주택부분이 위반건축물 지정이 되었습니다.

등기부등본 서류 상에는 2층이 1가구로 되어있었는데 실제는 2가구로 사용하고 있었습니다. 건물주는 해결한다고 했고 저희는 구청에 신고영업하는 업종이 아니었기 때문에 
별 문제 없이 임차하여 사용하고 있었습니다.

 임대차계약 2년 계약이 끝나고 시설권리금을 받고 이사가기 위해서 다른 임차인을 구하기 위해 부동산에 물건을 내놓았습니다. 

몇 분이 계약하고 싶다는 의사를 밝혔고, 임대인에게 카페를 하고 싶어하는 분이 계셔서 카페가 들어와도 괜찮냐고 문의했더니 괜찮다고 하셔서 시설에 대한 권리금을 받고 양도양수 계약을 진행했습니다. 다음날 임대차계약도 진행이 완료되었습니다.


실제 입주일 2주 전에 위반건축물이라서 구청 영업허가가 안난다고하여 계약이 파기 되었습니다. 

그 이후에도 저는 여러 부동산에 상가를 내놓았지만 위반건축물이라는 이유 때문에 계약까지 이어지지 않았습니다.

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상가 계약 후 위반건축물로 지정되어 다음 세입자를 구하지 못해 시설권리금과 원상복구 철거까지 해야하는 상황이 되버렸습니다.

금전적인 피해가 있고 누구에게 보상받을 수 있는지 궁금합니다.
애초에 해당 매물을 제대로 파악하지 못한 공인중개사에게 피해보상을 요청할 수 있는지?

건물주는 위반건축물 임을 파악하고 있었고 계약 당시 따로 알려주지는 않았습니다.
주택에 대한 위반건축물이라서 상가부분은 상관없다고 생각하신 것 같습니다.

피해보상은 절차는 어떻게 요청할 수 있을지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 손해배상 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임대인이 위반건축물을 시정하겠다고 말하였음에도 이에 응하지 아니하였고, 이에 따라 양도에 어려움을 겪어 권리금 등의 손해가 발생하였으므로 임대인에게 손해배상을 청구하여야 하는 사건입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>