<s>[INST] 안녕하세요, (건물이름)입주민입니다. 내용증명은 잘 받아보셨는지요? 어제 관리인이신 ㅇㅇㅇ 님을 통해 보증금의 일부 반환조차 어렵다는 내용 전달받았습니다. 저는 이에 다음의 조치를 취할 예정입니다.

- 12월 18일까지 보증금을 받지 못할시 12월 19일 부로 임차권 등기명령을 신청할 예정입니다.
- 임차권 등기명령이 끝난 후에는 곧바로 거주지 이전을 할 계획이며, 보증금 반환 청구 소송과 가압류를 임차권 등기명령과 함께 곧바로 진행할 예정입니다.
1) 임차권 등기명령은 23.7.19일부터 개정된 법에 따라 임대인 송달 없이도 가능하도록 바뀌었습니다.
2) 보증금 반환 청구 소송 이후 판결이 나오는 시점까지는 원금에 대한 이자가 연5%, 판결 적용 후 부터 상환되는 날까지 연12%가 적용됩니다.
3) 가압류 또한 진행됩니다.

- 위와 같은 일은 임대인 분이나 저 모두에게 시간적, 금전적 손실을 입힐수 있다고 판단됩니다. 하여 보증금 반환을 정상적으로 처리해주시면 감사하겠습니다.

- 만약 보증금을 만료일 12월 18일에 정상적으로 반환해주신다면, 다음 세입자를 구할 때 임차권등기 없이 수월하게 임차인을 맞이하는데 도움이 될 것 같습니다. 또한 임대인분께서 부담하셔야 할 복비를 50만원 가량 지원해드리겠습니다.

- 당장 보증금을 구하기 힘드시다면, 당장 저에게 필요한 이사 비용 1억원을 먼저 반환해주시고 나머지 5천만원에 대하여 전세금 반환 확약서를 작성해주시는 방법또한 있습니다.

- 저는 이번 일로 불면증과 스트레스로 인한 정신적 피해, 우울증 등 일상생활 및 직장생활에 크게 지장을 받고 있습니다. 부디 이런 저의 상황을 고려해주셔서 상호간 갈등이 빚어지지 않도록 간절하게 협조 부탁드립니다.

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유선 및 메세지에 불응하는 임대인(직계가족인 관리인을 통해서만 소통가능)과 관리인 둘다에게 최후통첩으로 위 내용을 전달하려고 하는데, 협박?이나 법적으로 흠잡힐만한게 있을까요? (내용증명은 이미 보내놓은 상황) 문제 없으면 내용 전달하려고 합니다. [/INST] 개인적으로 내용증명을 보내도 되지만, 변호사 명의로 내용증명을 보내는 것이 임대인을 압박하는 데에 있어서 더 효과적일 것입니다. 그러한 내용증명에도 불구하고 만료일까지 보증금이 반환되지 않는다면, 만료일 다음날 바로 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받고서 경우에 따라서는 강제집행까지도 염두에 두셔야 할 것입니다. </s>