<s>[INST] 전세계약만료에도 주인이 보증금을 돌려주지 못하고 있어 현재 6개이상 살고 있습니다. 
전세 1억3천5백 
제가 매매를 하려고 해도 현재 집주인이 치매, 연락두절로 만날수가 없는 상황입니다. 
만약 임차권등기, 내용증명을 통해 경매가 진행된다면
낙찰이 떨어지면 제가 이 집을 가질 수 있나요? 낙찰되면 제가 이 집의 소유권자가 되면 
비용을 따로 내고 매매가 진행되는지 아니면 기존에 제가 전세금으르 내고 들어온 집이라 
매매하는 서류적 비용이 발생하는지 궁금합니다. [/INST] 임대차기간이 종료되었음에도 불구하고(임차인의 해지통지를 전제로) 임대인이 보증금반환을 거부하고 있다면, 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 판결을 받아야 경매를 신청할 수 있습니다. 경매에서 임차인이 낙찰을 받을 수도 있지만, 낙찰을 받을 것인지 여부에 대해서는 임대차목적물에 대한 권리분석을 먼저 진행한 다음에 결정하시기 바랍니다. </s>