<s>[INST] 신축 다가구 원룸 세입자입니다.
2021-10월 계약하여 2021-12-01 입주하였고 ,
2021-12-20 일에 집주인이 바뀌었습니다. (계약서는 새로 작성하지 않았습니다)
집주인이 바뀐 날 집주인이 바뀌었으며, 앞으로 여기(관리인)로 연락하라고 문자가 왔습니다.
2023-11-30 만기로 퇴실을 7월달에  퇴실 통보하였으며, 관리인이 알겠다고 하였습니다. 
신축 건물로 다같이 퇴실을 요구한 상황이 되어서 관리인이 저희 집은 부동산 매물을 내놓지 않고 다른 호수만 내놓아서, 관리인의 허락하에 개인적으로 부동산 광고를 올렸고, 2023-10-20 퇴실  및 보증금 반환요청에 관한 내용증명을 집주인에게 보냈습니다.  집주인 이사간 곳으로 배송이 되어서 집주인이 내용증명을 받았으나 연락은 없습니다. 

만기일에 퇴실하지 못하고 이 집에 거주하고 있는 것이 불법 점유가 아니란 사실을 명확히 하기 위하여, 두번째 내용증명을 보내려고 하는데 확인 부탁드립니다.

2. 본인 OOO은 위 부동산의 임차인으로서 ~ 2023년 11월 30일이 임대차기간이 종료되는 날로서 본인은 더 이상 계약을 연장할 의사가 없음을 지난 2023년 07월 10일부터 대리인(연락처 )을 통하여 수 회 전화와 문자메세지로 전달하였으며, 2023년 10월 20일 임대인에게 문자메세지 및 내용증명을 송부하여, 2023년 10월 31일 임대인이 직접 내용증명을 수령하였습니다.
3. 임대인은 2023년 11월 21일 현재까지 본인에게 아무런 연락이 없었으며, 새로운 임차인을 구하려는 노력을 하고 있지 않습니다.
4. 본인은 임차인으로서 새로운 임차인을 구하기 위하여 광고 노출 등 노력하였으나, 새로운 임차인이 구해지지 않고 있습니다.
5. 본인의 임대차계약 해지 의사에 따라 2023년 11월 30일 상기 소재지 임대차계약에 따른 금액 일억사천만원 보증금에 대하여 주택임대차보호법에 의거 임대인 O에게 반환을 요청하는 바입니다. 
6. 부동산 점유 이전은 임대차 보증금 반환과 동시에  진행될 예정입니다. [/INST] 임대인을 압박하기 위한 2차 발송이라면 개인적으로 보내시지 말고 변호사 명의로 발송하여 임대인을 강하게 압박하시기 바랍니다.
그럼에도 불구하고 임대인이 만료일까지 보증금반환을 거부한다면 법적인 절차를 통하여 해결해야만 할 것입니다. 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받고 강제집행까지도 고려하셔야 할 것입니다. </s>