<s>[INST] 충남 홍성군에 아파트 세입자입니다. 현재 아파트시세는 약 2억원이고 저는 2억에 전세계약 중입니다. 2022년에 9월에 전세 재계약을 했고 전입 및 확정일자 받아두었습니다. 개인적인 사유로 2022년 10월에 전세만료를 희망하였으나 갑작스런 전세가 하락으로 세입자를 구할수없어서 만기까지 기다리고있습니다. 만기가 24년 9월 30일로 예정되어 집주인에게 통보하니 매매진행 중이라는 답변을 받았습니다. 동네 부동산에 확인결과 가압류가 많아 매매거래가 쉽지 않다는 이야기를 듣고 등기부등본을 떼어보니 총 1억정도의 가압류가 등기상에 있을 것을 확인하였습니다.  집주인이 파산상태인지는 알수없으나 현재 제가 할수있는 방법이 있는지 상담요청드립니다. 추가로 변호사 선임해서  이 사건 진행할 생각도 가지고 있습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>