<s>[INST] 작은 점포를 운영하고 있습니다.
 계약기간은 19년 5월부터 24년 5월까지 입니다. 얼마전 임대인이 말하길 계약기간이 끝나면 본인들이 운영하고자 하니 점포를 비워 줬으면 한다 라고 하여 설전이 오갔고 임대차보호법에 대해 설명드리고 권리금 회수기회와 저희쪽이 재계약의사가 있을시 거부할수 없음을 인지시켜드린 상태이기는 합니다만 서로간의 감정이 상해있는 상태입니다.
 이후 임대인에 대해 생각이 안좋아지기도 하고 정신적으로도 피곤해서 가게를 내놓고 재계약보다는 권리금 회수쪽으로 생각하고 있습니다.
 궁금한점은
1. 권리금 회수기간내(계약만료 6개월내)에 양도양수에 실패했을시에도 점포 재계약의 권리는 유효한지
2. 임대인 쪽에서 신규임대차 계약에 관련해 거절을 했을 시 소송을 통해 피해금액을 청구를 하기위해 미리 준비해야할 점(검색하다 보니 법원에서는 단순히 신규 임차인을 임대인에게 소개해준 것만으로는 적극적인 주선행위라고 보지 않을 수 있다고 하는데 이 부분이 잘 이해가 안됩니다. 어떤 과정을 준비해야 할까요?)
읽어 주셔서 감사합니다! [/INST] 1. 별개의 권리이므로 갱신요구권은 행사할 수 있습니다.
2. 단순히 신규 임차인을 임대인에게 소개해 준 것만으로는 부족하고 임대인의 동의만 있으면 신규임차인이 임대차 계약을 체결할 수 있을 정도로 구체적으로 준비되어 있어야 하며 임대인과 신규임차인 사이의 의견을 조율하여야 합니다. 그리고 임차인은 임대인에게 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자의 보증금 및 차임을 지급할 자력 또는 그 밖에 임차인으로서의 의무를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 정보를 제공하여야 할 필요가 있습니다. </s>