<s>[INST] 3년전 배우자의 외도를 찾아 이혼을 하려했으나 아이들때문에 이혼을 취소했습니다.
지금에서야 이혼을 진행하려하는데 공동명의 부동산을 제 명의로 이전받아야하는데 필요서류와 방법을 알고 싶습니다. 그리고 이혼전후 중 어느시점에 하는것이 좋을까요?

재산은 공동명의 아파트 7억, 제 명의로 임대중인 빌라 2억, 제가 대출해서 만들어진 배우자의 법인회사 대략 10억 정도 지분, 현금 2억, 대출 3천, 저의 퇴직금 2억 정도로 있습니다.
배우자의 귀책이기에 아이들 양육은 제가하고 모든 제산은 제가 가지기로 했고 현금 1억과 법인회사만 배우자에게 넘겨주기로 구두 협의한 상황입니다.
제일 둥요한 공동명의부동산을 넘겨받아야라는데 시점과 방법에 대해 상세히 알려주시면 감사하겠습니다.

그리고 이혼후 재산분할신청을 할까 걱정인데 몇년까지 유효한지요? [/INST] 부부가 위와 같이 협의했다면, 부동산에 관한 지분이전 시기는 이혼 전이나 후나 큰 차이가 없다고 판단됩니다.
다만, 협의이혼을 전제로 한 재산분할임을 서면화하시거나 공증을 받아 두시는 것이 좋습니다. 그리고 협의이혼을 전제로 재산분할협의를 하는 경우에는 이후에 어떤 사유로든 '협의'이혼이 되지 않으면 재산분할협의도 무효가 되니, 이 점 주의하세요.
재산분할심판은 마류 가사비송사건으로 기판력이 없으나, 이혼 성립 후 2년 이내에만 심판을 청구할 수 있습니다. 협의이혼의 경우에는 이혼 성립일(=이혼신고일)로부터 2년 이내에는 재산분할심판을 청구할 수 있습니다. </s>