<s>[INST] 현재 전세집 24년 2월 10일 만기예정입니다.

입주예정인 아파트 공사기간이 연장되어 지난 23년 6월경 3~4개월 정도 더 살 수 있냐고 집주인에게 물어봤고 그러자고 합의를 했습니다.
(계약서 작성×)
(이경우에는 6개월이 안된 시점이니 계약의 효력이 없는 것인지요?)

그러다 11월경 갑자기 집주인에게 전화가와서 전세금을 증액하고 나중에 이사나갈때 세입자를 구해서 나가달라고 요구하였고 분양권을 매도 할 생각으로 동의를 했습니다.

그러나 현재 사정상 (분양권 매도 /증액금대출 등)을 구하기 어려워 원래 계약서대로 나가겠다고 23년 12월 16일에 집주인에게 통보를 하였습니다.

현재 집주인은 집을 내놓은 상태이지만 세입자구하기가 어려워 2월 10일에 이사를 갈 수 있을지가 미지수입니다.

위 상황에서 궁금한것은
1. 새로운 세입자가 나타날때까지 계속 기다려하는지 여부(새로운 세입자가 나타날때까지 무기한 대기인지, 계약종료일인 3개월이 지난 시점인 5월 10일까지인지)
2. 2개월이 안남은 상태에서 전세연장을 취소한것에 대한 불이익 여부(집주인에 대한 보상 등)
3. 새로운 세입자에 대한 부동산 중개수수료 부담여부


 현재 저는 분양받은 아파트 입주까지 최소 6월에서 7월까지 전세를 살아야 하는 상황입니다. [/INST] 가. 입주예정인 아파트 공사기간이 연장되어 지난 23년 6월경 3~4개월 정도 더 살 수 있냐고 집주인에게 물어봤고 그러자고 합의를 했습니다.
(계약서 작성×)
(이경우에는 6개월이 안된 시점이니 계약의 효력이 없는 것인지요?)
- 명시적으로 3~4개월 더 살 수 있는 것으로 합의한 것이라면 묵시적 갱신이 아니라 합의에 의한 갱신이고 6개월 전후도 효력과 무관합니다.
나. 그러다 11월경 갑자기 집주인에게 전화가와서 전세금을 증액하고 나중에 이사나갈때 세입자를 구해서 나가달라고 요구하였고 분양권을 매도 할 생각으로 동의를 했습니다.
- 전세금 증액하고 이사나갈 때 세입자를 구해서 나가달라고 요구한 것으로 보아서 2년 연장을 한 것으로 보입니다.
* 위와 같은 전제하에 질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
1. 세입자가 새로 나타나지 않으면 임대차를 중도해지 할 수 없을 것으로 보입니다.
2. 전세 연장한 것을 일방적으로 취소할 수 없습니다.
3. '나중에 이사나갈때 세입자를 구해서 나가달라고 요구'한 것으로 보아 중개수수료도 임차인이 부담하는 것으로 해석됩니다. </s>