<s>[INST] 안녕하세요. 현재 다가구 18세대에 살고있는 후순위 세입자입니다.(만기일 5월6일)
작년11월 임차권등기명령이 걸려 2월중순 말소되었으며(1억6천), 바로 다음날 임차권등기명령이 1개가 걸렸습니다.(1억)/ 그러고 2주뒤 1개가 또 걸렸습니다.(1억7천중 받지못한 금액 1억) 
4월초 대부분 세입자들이 이 사실을 알고 있으며, 단톡도 형성되었습니다.(다들 나가려고 하는 상황이며, 5월 계약만기 되는 세입자들이 많습니다)
3월초부터 임차권등기가 걸려있어 모든 집들 계약이 모두 무산되었으며, 현재 집주인은 돈이 없어 임차권 등기가 되어있는 세입자들 돈을 해줄수 없는 상태이며, 돈을 해주지않고 말소를 원합니다.
그래서 앞에 2명 세입자들이 임차권등기 말소를 하려하고, 뒤쪽에 만기되는 세입자들도 최대한 임차권등기를 걸지 말고 집을 순환시켜 새로운 세입자로 세를 주어 보증금을 주려는 생각을 합니다.

저는 현재 중기청 대출로 인하여 은행에서는 임차권접수증을 내야 연체가 안되고 연장을 해줄수 있다고 합니다.   집주인과 연락이 안될시 다른 연장방법이 있긴 하오나, 그걸로 연장할경우 나중에 소송에 있어서 불이익이 이루어지는게 있을까요..?  (계약갱신이 되었다고 볼 수 있을지)

만약 이야기가 되어 모든세입자가 임차권등기 이외에 다른방법으로 중기청 대출을 연장한다면 제가 집주인과 작성해야할 부분이 있을까요? (계약서라던지, 확약서, 공증)등등 

아니면 은행에 임차권등기 접수증만 내고, 나중에 취소도 가능한가요...??? (그랬을 경우 다시 걸수 없다던지 그런 불이익이 있을까요..?) [/INST] 2. 보증금을 반환받지 못하고 계속 묵시적 갱신으로 연장하면서 시간이 흐르는 가운데 임대인의 다른 재산들까지 모두 사라지고 나면 결국 신규 세입자는 들어오지 않고 시간이 흘러 임대인의 재산상태는 더욱 악화될 가능성이 있습니다.
3. 묵시적 갱신으로 대출을 연장한다고 하여도 임대인에게 이미 갱신거절의 통지를 한 상황이라면 대출연장만으로 임대차가 묵시적 갱신되는 것은 아닙니다.
4. 은행에 임차권등기명령신청 접수증을 내고 신청을 취소하는 것은 사기에 해당하고 임차권등기가 되지 않는 경우 은행은 바로 대출금 전부에 대하여 반환청구 할 것이므로 해서는 안됩니다. </s>