<s>[INST] 집계약이 11월 11일 만기이고 11월 11일 전세대출 상환을 해야해서 2개월 전에 이미 계약종료 하겠다고 통보해둔 상태입니다. 다른 집계약을 위해 현재 집주인에게 만기 시점에 다른 집 계약을 해도 될지 문의했는데 세입자를 구하지 못해 보증금을 돌려주지 못한다고 계약 연장을 부탁했습니다. 전세 보증금은 1억 2천만원, 1억은 전세보증대출을 끼고 계약을 했는데 집주인과 일단 전세 연장을 2월말까지 하겠다고 문자와 전화로 협의했고 미리 2천만원은 11월 11일 돌려받기로 했습니다. 
2월말에도 집주인이 보증금을 돌려주지 못한다고 말할 수도 있을거같아 소송을 대비해서 대출 연장은 6개월(5월 11일)까지로 연장할 계획인데 지금까지 협의된 내용을 서면으로 작성할 서식이 따로 있을까요? 중도상환을 목표로 대출 기간은 6개월, 구두로 집계약은 2월말로 협의한건 기간이 서로 달라 추후에 문제가 될까 걱정입니다. 
- 11월 11일 2천만원은 미리 받을 예정
- 집주인이 2월말에는 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 돌려주기로 문자동의함 
- 연장 시 구두로만 해도 될지 아니면 부동산을 끼고 연장을 해둬야할지 [/INST] 임대인이 전세연장한 내용에 대한 합의서 등 서류를 작성해 준다면, 구체적인 사실관계를 포함하여 작성을 하는 것이 좋습니다.
다만, 비용이 소요될 것이므로 중개사를 끼고 작성할 필요는 없습니다.
임대인이 약속한 11. 11.까지 2,000만원을 지급하지 않을 경우를 대비하여 그런 경우에는 해당 연장약정을 무효화한다고 기재하시고, 전세보증금 전액과는 별도로 특정한 금액(예를 들어서 2,000만원이든 5,000만원이든)을 위약벌로 임차인에게 지급한다고 기재하시기 바랍니다. 또한, 11. 11.까지 2,000만원을 지급하지 않으면 보증금 전액과 위약벌로 기재된 금액 모두를 즉시 지급하여야 한다는 내용도 기재하시기 바랍니다.
위와 같은 내용으로 된 합의서 작성을 임대인이 거부할 경우에는 문자나 카톡메시지를 통하여 임대인에게 요구하시고, 메시지를 통해서라도 동의를 받아 보시기 바랍니다.
이러한 임차인의 요구를 임대인이 거부할 경우, 그리고 11. 11.에 약속한 2,000만원을 지급하지 않을 경우에는 기망이나 착오를 이유로 전세연장에 대한 합의를 파기하시고 보증금반환청구소송절차를 진행하셔야 할 것으로 보입니다. </s>