<s>[INST] 안녕하십니까, 전세보증금 반환을 받을수 있는지.. 가능 여부를 알고 싶어서 문의글 남깁니다.
현재상황을 요약 하자면..
확정일자,전입신고가 빠릅니다..
2020년 10월 입주후 2022년 10월 연장계약, 만기 세달정도 남은상태, 진행중인 전세대출 만기도 세달 남음.
2025년 12월말 청약 (신혼희망타움) 입주 예정 이었기에 너무 상황이 안좋습니다. 보증금으로 중도금을 낼 계획이었는데 모든데 틀어졌습니다.
물려있는 보증금 (대략 2억7천) (대출 1억7천) (자본 1억)
2023년 4월경 허그(주택도시보증공사)로 부터 5억2천만원 청구 되어있고, 사는 집이 가압류에 걸려있습니다.
최근 통화 해보니 임대인이 보유중인 세대중 두세대가 동시에 허그 보증금반환청구 하면서 5억2천이 물리면서 가압류를 걸었다고 합니다.
통화내역 녹음본 있습니다.. 얘기 해보니 보증금 반환이 불가능해 보입니다.. 경매 배당금이라도 받아야 합니다..이말까지 얘기하는거보니까 말 다했죠
현재 상황은 이렇고.,
내용증명이랑 임차권등기명령 접수는 할 예정인데요..
임대인 재산파악은 모르겠습니다..

Q1. 보증금반환소송까지 가서 승소 할 경우 지연이자 + 변호사선임비 + 특수손해 .. 등 전부 청구 가능한가요?
Q2. 경매까지 갔을경우 총 지불해야하는 금액은 어느정도가 될까요?
Q3. 보증금 반환 가능하다고 보시나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 임대인에게 고지한 특별손해와 소송비용을 청구하는 것은 가능하며, 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>