<s>[INST] 다가구 후순위, 전세 1억 8천, 법인 소유
현재 임의경매 중이고, 건축물위반 건물이에요.
임의경매가 진행된 걸 다른 세입자에게 들어서 최근에 알았네요ㅠㅠ
경매가 진행된다고 해도 저는 보증금을 받을 수 없을 것 같아요.
저는 문자로 계약을 연장해서 25.8까지 계약 기간인데, 지금 중도 계약 해지를 신청할 수 있나요?
단수 예정이고, 건물관리도 안되어 세입자들끼리 나눠내야하는 상황이에요.
보증금반환소송을 하려면 계약 해지해야 한다던데 맞나요? 이경우 카톡 읽음으로 계약해지 통보해도 되는건가요?
지금 저는 전세사기피해신고 신청해두었고, 배당요구 신청서 작성하려고 합니다.

-개인회생 (채무액이 제 재산보다 높습니다.)
-보증금 반환소송 
등을 보고 있는데, 제가 할 수 있는 최선의 조치는 무엇이 있을까요?
개인회생 시 부작용이 있을까요? [/INST] 1. 임대차 목적물이 경매에 들어가면 임대차 해지 사유가 되기 때문에 이를 근거로 해지할 수 있습니다. 임대인에게 카톡으로 해지한다는 의사표시를 하면 됩니다.
2. 채무자 재산보다 많고 매달 일정한 수익이 발생하면 개인회생을 할 수 있습니다.
3. 일단 보증금반환 청구 소송 제기하고, 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 가능성이 없을 경우 개인회생을 진행하시기 바랍니다.
4. 개인회생시 3년 동안 돈을 쓰는데 재한을 받습니다. </s>