<s>[INST] 분양받은 상가를 계약금 포기후 해지하고 싶습니다.
현재 경기불황으로 입주자 문의가 없는 상태로 부동산 독점 (2년)4개호실로 경쟁하여 분양을 받았었으나 입주시점 작년 8월경 부동산 독점자리( 5억8천)이외 타호실에서 부동산으로 임의대로 임대를 얻어 부동산 독점권을 회사(대행, 시행사)에서 보호 하여주지 않은채 오픈을 하게 하였고 이후 몇달의 운영을 방치하여 수분양자의 연락처 및 알선을 한것으로 보여지나 회사 문의시 입점시 부동산으로 오픈한다고 안하였기에 어쩔수 없었고 직접 부동산 독점권있는 계약자가 잔금 납입후 소송을 제기하라는 말만 무책임하게 하였고 추후 3~4개월뒤 쫓겨났다?라는 무책임한 답변과 매주 24년 1월달까지 중도금잔금 납입하지 않을시 신용불이익 으로 집으로 내용증명이 수차례 날라와 엄마 명의로 진행한 부동산으로 집에서 난리가 난 상태입니다. 억지로 담보대출을 진행해서라도 기타잔금 (1억예상)하는 금액까지 납부하여 임대인이 나오지도 않을것 같은 현시점에서 신용불이익이 두려워 잔금및 5억에 가까운 금액을 대출받아 이자 및 관리비를 계속 납부하는것이 너무나 두렵습니다.
계약금 포기후 분양을 취소하고 싶습니다. 반드시 도움이 필요합니다. 몇일 내로 알아본 은행에 대출진행하러 가기로 했어 시간이 없어 실력있고 책임감 있는 양심적인 변호사님이 필요합니다. [/INST] 계약금을 포기하고 임의로 계약을 해지할 수는 없습니다.
중도금 대출 상환이 지체되면 신용상 불이익이 발생할 수 있습니다.
계약금을 위약금으로 지급하고 시행사가 대납한 중도금대출이자 등을 부당이득으로 반환하는 선에서 시행사와 '합의해제'가 되도록 하는 것이 현실적으로 최선의 방안입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>