<s>[INST] 아들이 아파트를 매매하여 등기를 1998년에 취득하였으며, 1번등기명의인 표시변경접수를 2001년 11월 13일에 접수하였습니다.

그런데 그 아들의 어머니가 아들몰래 다른 자식들과 모의하여 2001년 11월 13일에 소유권이전청구가등기 매매예약을 신청하였습니다.

현재 2024년 현재까지도 가등기 권리자인 어머니는 가등기에 대한 아무런 행동도 취하지 않았으며, 금년 1월 12일날 사망하시게 되었습니다.

그 전에 가등기를 소멸시키려 하였으나 어머니는 어느순간 치매를 앓고계셨으며, 가등기 매매예약을 모의한 다른 자식들 중에 저희 집문서를 무단으로 가져가서 돌려주지 않는 자식이 있습니다.

현재 상속재산에 대해 정리하고 있는 와중에 지금 거주중인 아파트에 소유권이전청구권 가등기에 대해서 이것이 공동상속재산으로 넘어가는지 궁금합니다.

아들은 어머니의 둘째 아들이며, 1번등기명의자 입니다. 어머니의 자녀인 총 상속인은 5명 입니다. [/INST] 국세청에서 체납추적 업무를 진행하며 가등기 말소 사건을 다수 경험해보았습니다.
이 경우에는 원인무효의 가등기가 설정된 것으로 무효를 주장하여 말소할 수 있습니다.
이 밖에도 위 가등기의 경우 제척기간이 도과하여 말소가 가능할 것으로 보입니다.
상속은 돌아가신 피상속인의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하는 것으로 각 상속인의 상속분에 따라서 승계됩니다.
만약 별도의 유언이 없이 단순상속이라면 각 상속지분대로 가등기권이 상속된다고 볼 수 있습니다.
구체적인 부분은 변호사에게 별도로 상담받으시는 것을 추천드립니다. </s>