<s>[INST] 오피스텔 임대차계약 기간 : 2022.3.23~2024.3.23 (24개월)
계약해지 통보 : 2024.2.5
주택임차권등기 결정 : 2024.5.14
이사 및 퇴거 : 2024.5.20(임대인 인도 완료)

임대인에게 목적물 인도 후 15일째 되는날입니다.
전세보증금 1억1500만원을 반환받지못하고있고 전세대출 이자를 계속 지불하고있습니다.
더불어 현재 이사온 집 월세 대출 지원을 신청하려하는데 기존 전세대출로인하여 진행을 못하고있습니다.

1. 전세금반환소송을 할 생각인데 지연이자도 보증금과 함께 한번에 받을수있을까요? 따로 지급명령신청을 해야하나요?
2. 소송을 위한 변호사 선임비를 얼마까지 임대인에게 청구하고 받을수있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 변호사비용도 청구할 수 있으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>