<s>[INST] 빌라 월세(월 55만 / 보증금 4천) 24년 5월 30일자로 계약 만료로 2월달에 계약 계약 끝내겠다 라고 전달하였습니다.
3,4월쯤 집주인이 세를 내놓았으나 사람이 안온다.. 당근마켓에 글 써달라고 요청.
당근에 매물 올리고 이후에 집 보러 오는 사람들 몇몇 있었으나 계약은 없었으며, 이 후에 집주인에게 상황이 어떤지 문의 드리니, 세입자 들어와야만 보증금을 줄 수 있을거 같다라고 얘기하더라구요
혹시나 설마설마 했는데 만료일이 다가 오는 상황에서 본인 개인사정이 있어서 힘들다 그래서 무조건 세입자가 들어와야만 줄 수 있다고 하면서 못을 박더라구요
그래서 내용증명을 발송 하였고 계약 만요일이 지난 다음날 바로 임차권등기 신청 하고 현재 이사한 집에서 거주중 입니다. 
문제는 지금도 보증금을 주지 않고 있고,
이사한 집에 못받은 보증금 만큼 대출을 받은 상황이라 대출금 이자까지 내고 있는 상황입니다.
소송을 하고 싶으나 소송 해도 집주인이 배째라 해버리면 시간, 돈 낭비만 될거 같아 이러지도 저러지도 못하는 상황인데
어쨌든 소송만이 답일까요?
소송해도 못받으면 어떻게 해야 하나요? [/INST] 강제집행할 재산이 없다면 소송을 하더라도 현실적으로 보증금을 돌려받기 어려우신 것은 사실입니다. 우선 등기부등본 열람하여 현재 부동산 경매대금에서 보증금 전액을 돌려받으실 수 있는지, 임대인의 다른 재산이 있는지 등을 확인하시고, 전세금반환청구소송이나 기타 필요한 조치를 진행하시는 것이 좋겠습니다. </s>