<s>[INST] 안녕하세요

저는 22년 11월 4 일에2 년 전세 계약을 맺고 보증보험 가입하여 대출및 제돈으로 전세계약을 맺었습니다
확정일자와 건물 등기 확인시에도 근저당이나 특별한게 없는 상태 입니다
그러다가 오늘 집주인의 업무 대리인인 부동산에서 연락이 와서는 집주인이 사정이 생겨 돈을 주지 못한다고 합니다. 그래서 중도해지 신청서를 작성하고 지금 hug를 통해 보험금 청구를 하라고 하는데 이게 맞는걸까요? 갑자기 돈을 못준다고 하여 당황 스러운데 어떻게 해야할 방법을 모르겠습니다..
보증금을 받을려면 중도해지 하여야만 할까요? 아니면 다른 방법이 있을까요? [/INST] 우선, 임대인이 갑자기 전세금을 지불할 수 없다고 하여 중도 해지를 요구하는 것은 적절하지 않습니다. 임대인의 사정으로 인한 일방적인 계약 해지는 불가능합니다.
임차인의 입장에서는 계약 기간 내에 전세 계약을 중도 해지하기 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다. 만약 임대인이 동의하지 않는다면, 임차인은 계약 기간이 끝날 때까지 기다려야 합니다.
다만, 계약 기간이 만료되어 묵시적으로 갱신된 경우라면 임차인이 원하면 언제든 3개월 전 통보로 중도 해지가 가능합니다. 이때는 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다.
또한 계약 갱신 청구권을 행사한 후에도 임차인이 원하면 언제든 3개월 전 통보로 중도 해지가 가능합니다. 이 경우에도 중개수수료는 임대인이 부담합니다.
전세 보증금 반환과 관련해서는, 임대인이 반환을 거부하는 경우 HUG 전세보증보험을 통해 보증금을 받을 수 있습니다. 다만 이 경우에도 임대인과의 합의가 필요할 수 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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