<s>[INST] 2024년1월17일 임차권등기명령 완료 후 이사한 상태이며 집주인에게 빠른 반환과 이자5%씩 입금을 요구하고 두달정도 더 기다렸으나 1원도 반환해주지 않아서 지급명령 또는 소송을 하려고 합니다
어떤게 더 우선인지 , 더 좋은 방법인지 알려주세요.

보증금 잔액 9500만원이며
지급명령or반환소송 이전에 발생된 지연이자 5%(1~3월), 그 이후 지연이자(12%),소송비,변호사비, 이사 후 발생되고 있는 월세금액까지 전부 청구하고 싶습니다.
가능하다면 9500만원의 보증금이 대출인데 대출이자도 청구해 받아낼 수 있는지 궁금합니다.
너무 괘씸하네요.. [/INST] 1. 지급명령은 독촐절차로서 비용이 저렴하며 신속하게 진행되는 장점이 있습니다. 다만, 상대방이 지급명령 결정을 우편으로 송달받지 않는 경우 공시송달을 할 수 없어 다시 소송으로 진행해야 할 수 있습니다. 또한, 지급명령은 이의신청 사유에 제한이 없으므로 상대방이 이의신청하면 다시 통상의 소송으로 진행되게 됩니다. 그리고 지급명령은 기판력이 없어 청구이의의 소가 가능합니다.
2. 따라서 상대방이 지급명령 결정을 우편으로 받고 2주 안에 이의를 제기하지 않을 확률이 높다면 지급명령 절차를 이용하고 그 외에는 통상 소송으로 진행하시는 것이 유리합니다.
3. 보증금 반환과 목적물 점유 인도는 동시이행 관계에 있습니다. 그러므로 이사를 한 후 이자를 청구할 수 있습니다. 대출이자는 특별손해로서 임대인에게 미리 고지하여 알게 해야 추후 청구할 수 있습니다.
4. 보증금 반환 청구 소송에서 승소를 하여 확정판결을 받으면 소송비용을 상대방에게 청구할 수 있습니다. 변호사 비용은 대법원 규칙으로 한도가 정해져 있는데 문의하신 보증금 9500만원이 소가라면 대략 760만원을 상대방에게 청구할 수 있습니다. </s>