<s>[INST] 1. '22.12.30. 재건축아파트 일반분양 계약체결 하였음
2. 분양계약서는 표준계약서가 아닌 수분양자의 권리(지체상금, 계약해지사유 등)가 삭제된 불리한 계약서였음
3. 계약서에는 준공일이 "2023년 8월 30일 이후"로만 적혀있어 정확한 준공일을 정하지 않은 상태였음
4. 그러나 준공일 및 입주예정일은 계약 주요사항이므로 이를 명시해줄 것을 요구하였고 계약서를 작성/교부한 시행사 대표는 자필로 계약서에 "준공일" 및 "입주예정일"을 각 '2023.8.30." 및 "준공 후 2개월 이내"로 명기하였음
5. 위 4번의 재확인하는 내용으로 '23.10.14에 내용증명을 보냈고 시행사에서는 내용증명 수령하였으나 답변 없음
6. 준공일이 차일피일 미뤄지며 어떠한 구체적인 설명도 없이 현재까지 시간이 흘렀음.

이미 중도금까지 총 80%의 분양대금을 납부한 상황입니다.
준공지연을 사유로 계약을 해제하고 싶습니다.
위 3번과 4번 내용을 잘 살펴주시고 계약해제가 가능한지 상담 문의 드립니다.

감사합니다. [/INST] 1. 1차적으로는 시행사 대표가 별도로 약정한 준공일 및 입주예정일 조항이 계약의 내용으로 편입되어 이에 대한 계약위반을 주장할 수 있는지에 대한 검토가 필요하며, 2차적으로 분양계약서상 해제사유(통상적인 경우 3개월 입주지연을 해제사유로 규정하고 있음) 등으로 약정되어 있지 않은 경우 일반적인 이행지체를 이유로 계약해제가 가능한 사안인지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
2. 법률전문가로부터 구체적이고 면밀한 검토를 받아 보셔야 합니다. </s>