<s>[INST] 아파트를 실거주목적으로 5억1천짜리를
계약금 2500을 주고 계약한 상태인데
제가 매수인입니다 하지만
사정상 취소해야하는 상황입니다
계약금은 당연히 다 날리는건 알겠는데
그 매매하려했던 곳에 전세 세입자가 살고있는상태인데
제가 일방적으로 취소하게되면 
이미 세입자가 이사하려고 계약금을 넣은상태라고
부동산에서는 세입자든 매도인이든 저한테 계약금이외에 손해배상 청구가 들어올수있다는데 저는 계약금만 포기하면 되는거 아닌가요?? [/INST] 1. 질문자님이 계약을 체결할 당시 기존 세입자가 이미 이사하려고 계약금을 이사할 집의 임대인에게 넣었다는 사실을 알았다면 그에대한 손해배상까지 책임져야 합니다.
2. 몰랐다면 그 부분까지는 책임이 없습니다. 이는 특별손해로 질문자님이 알았다는 점에 대해서는 이를 주장하는 상대방이 입증해야 합니다. </s>