<s>[INST] 2020.03.30에 현재 살고 있는 다세대 주택 1.5룸에 들어왔고, 임대인은 임대사업자입니다.
2022.03.04에 2년 재계약을 하고 현재까지 살고 있다가 2024년 1월경 집주인에게 재계약을 원한다고 말했고 보증금 인상없이 재계약 가능하다고 답변받았습니다. 그런데 2024.03.20에 등기부등본을 확인해보니 개인과 은행, 세무서 등 여러 곳에서 가압류(50억원 이상)가 잡혀있는걸 확인했습니다.
집주인과 통화해보니 임대업자는 시공사업을 함께하는 회사고, 연대 보증때문에 가압류가 잡힌 상태이고, 보증금은 돌려주지 못하는 상황이라고 합니다.
은행 전세대출 기한도 만료될 예정이라 상황 설명 후 현재 전세 계약서와 묵시적 연장 확약서 작성하여 제출한 상태입니다.
그런데 찾아보니 묵시적 연장으로 대출 연장이 아니라, 임차권 등기신청하고 이후 소송 진행을 해야하는건지 문의드립니다. [/INST] 입주시 전입신고와 확정일자를 받아두었으면 경매시 최근 들어온 가압류 등에 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 부동산의 현 시가와 추후 경매 유찰될 경우 낙찰가, 보증금액, 선순의 임금채권, 당해세 등을 고려하여 우선변제 여부를 확인해보시기 바랍니다. 충분히 우선변제 된다면 대출연장을 하고 계속 거주할 수 있고, 상황에 따라서는 수차례 유찰된 주택을 낙찰받는 것이 좋을 수도 있습니다.
반대로 이사갈 예정이고, 즉시 경매신청하여 일부라도 회수하는 것이 유리한 상황이라면 임차권등기하고 소송을 진행해도 됩니다. 그런 상황이 아니라면 대출연장하고 계속 거주하는 것이 유리할 것으로 보입니다. </s>