<s>[INST] 처음 임대차계약을 했던 임대인의 국세지방세 완납 사실과
근저당 말소 확인 후
전입신고와 확정일자로 대항력과 우선변제권을 확보한 상태라면,

임대차 계약기간 중 임대인이 다른 사람으로 변경 후
 임대차계약 승계가 되었을 경우

두번째 임대인이 국세,지방세 체납사실이 있다면,
조세채권 1순위라서 임차인은 후순위로 밀리는건가요?

아니면, 아무리 조세채권이 우선순위라해도
임차인이 먼저 받은 전입신고와 확정일자가 우선인지 궁금합니다.

* 이의 경우 임대인 승계거부 소송이 가능한가요? [/INST] 임차인께서 임대인의 승계를 원하지 않는다면, 임대인의 변경된 사실(소유권자 변경사실)을 알게 된 날로부터 상당한 기간 내에 임대인(양도인)에게 이의를 제기하면서 임대차계약을 해지하시고 보증금반환을 구할 수 있습니다. 다만, 이러한 경우에는 양수인인 매수인이 임대인의 지위를 승계한 임대인이라는 전제하에 임차인께서 양수인을 상대로 갱신요구, 해지통지 등 어떤 행위를 하지 않아야 할 것입니다.
한편, 현임대인(양수인)을 상대로 법적인 절차를 진행하고자 하는 경우라면, 현임대인에게 세금체납사실이 있다고 하더라도, 임차인이 대항력을 갖춘 날짜와 체납된 세금 중 당해세의 기준일을 비교하여 우선순위를 따지게 되어 있습니다. 모든 체납세금이 임차권보다 앞서는 것은 아니므로 당해세 중에서 법정기준일과 임차권의 대항력취득일자를 비교하여 우선순위를 결정하여야 할 것입니다. </s>