<s>[INST] 임차인(A) 사망 후, 아들(B)이 나타나 상가임차권을 이어가길 원하고 있습니다.
B가 정당한 상속자가 맞는지,
임대차계약 종료 후 B에게 A의 보증금 전액을 나중에 반환하면 되는지 확인하려면 어떻게 하나요?

B는 A의 그동안 밀린 임차료를 주긴 했습니다.

그런데 향후 임대차계약 만료 후 
A의 보증금을 B에게 반환했다가
혹시라도 나중에 제3자가 본인이 A의 상속인이라며 나타나는건 아닌지 걱정됩니다.

A의 사망증명서류는 확인이 쉬울것같은데
문제는 B에게 형제자매나 있거나 A의 배우자가 살아있는경우
보증금을 B에게만 반환하는것은 문제가 될 수 있겠는데요
이럴때 어떤 자료를 B에게 요구하면 될까요? [/INST] 1. 보증금을 반환하는 문제만 있는 것이라면 변제공탁이 가장 안전한 방법입니다.
2. 그러나 임차인이 사망하더라도 임대차 관계가 종료하지 않는 것이 통상적입니다. B가 임차권을 승계하기를 원하고 있는 상황에서, B가 유일한 상속인인지 확인하기 위하여는 B에게 사망한 A의 가족관계증명서를 발급받아 확인하시면 됩니다.
3. 가족관계증명서로 보아 B가 유일한 상속인이라면 B가 임차인으로서 권리와 의무를 행사하게 하면 될 것입니다. 만약 B외에 다른 상속인들이 있다면 그 다른 상속인들의 권리 포기각서를 인감증명서를 첨부하여 받으시면 됩니다.
4. 위와 같이 B를 상속인으로 인정하더라도 임대차가 종료한 후에, 보증금을 직접 주는 것은 위험부담이 있으므로 변제공탁 하셔도 될 것으로 보입니다. </s>