<s>[INST] 20년에 222,000,000에 전세로이사왔습니다.그러구 22년에 재계약하겠다고했는데 천백만원을 올려달라고해서 이사갈상황이 안되그렇게하기로하고 계약했습니다.계약하고 몇일있다가 허그전세보증보험에가입하려구 전화했더니 이집이 시세보다 높아서 가입을못하구해서 못들고 지나가고 24년이되어서
요번에는 이사가려고 혹시나 집의 등기부등본을떼보니 지금가압류가 된상태였습니다.
그래서  집주인에게 이사가겠다고 연락하고 가압류에대해 물어보니
집주인이 허그에 4억3천이묶여있고 지금 보증금을줄수가없는상황이라고하여 대출이막혀 대출이되면 주겠다고 더알아보겠다고 저한테 좀더기다려달라고하더군요.지금만료날짜2달안팍 남아있는상태고 집주인은 갭투자하는임대사업자이고 다른세입자랑도 현재 문제있는것으로 보입니다.저는 그때까지안주면 어떻게하겠다는 내용증명은 보낸상태이고  몇일전 확인차보증금반환에 문제없냐고 문자했더니 문자읽지도않고 답장도없습니다.
이런상황에서 어떻게해야되는지 알고싶습니다. [/INST] 일단 임대차가 만료되면 임차권 등기명령을 신청하시고,
그 이후에 보증금 반환 소송을 하신 후,
그 사이에 다른 채권자가 경매를 신청하지 않으면 사연자께서 경매를 신청하셔야 합니다.
현재 선순위 채권자가 있는지는 알 수 없으나 임차권 등기를 하시면 가압류보다는 선순위가 됩니다. 임차권 등기부터 서두르시기 바랍니다.
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국보육진흥원 고충처리전문단
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>