<s>[INST] 2023 12월 29일 계약 만기에 퇴거 할 예정이었으나
집주인 측에서 12월 28일에 퇴거해줄수있냐고 해서 대출, 이사갈 집 계약 등 모두 마친 상태였습니다.
이사 5일전인 12월 23일 크리스마스연휴에 전화와서 12월 29일에 이사 해달라 다음 세입자가 그때 들어오기로 했다 착오가 있었다고 하길래 일주일도 안남긴 시점에 말이 되냐, 집주인은 돈이 없는데 어떻게 주냐 이런식으로 실랑이 하다가 결국 1억원의 보증금 중에 7천만원을 미리 받고 세입자가 들어오면 나머지 3천만원을 주겠다고 해서

그정도의 금액으로는 이사를 할 수 있으니 알겠다고 하고 이사를 왔습니다.
하지만 이사 다음날인 29일 당일에 연락도 입금도 없어 전화를 해보니
다른집도 이사를 갔다 거기도 해줘야 한다 등의 이상한 핑계를 대며 1월 2일에 주겠다고 합니다.
내일이면 돈을 받기로 한 날인데 또 다른 핑계를 대며 안줄 것만 같아 너무 불안하고 스트레스 받습니다.

3천만원 저에게는 너무 큰돈입니다. 또 당일에 미룬다면 어떻게 대처해야 할까요. 제발 도와주세요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 도어락 비밀번호를 임대인에게 알려주지 않고 점유를 유지하셔야 합니다. </s>