<s>[INST] 전세자금대출 불가로 계약해지 후 계약금을 돌려받고자합니다. 

계약서에 특약을 넣었는데 부동산에서는 계약금 반환이 어렵다고 합니다.

9월 21일 계약체결
10월 18일 대출심사 부적격 
(예비사전심사를 받았음에도 예상치 못한 일로 사후자산심사에서 탈락)
10월 18일 계약해지통보

[특약문구]
임차인의 전세자금대출이 정상적인 절차와 신청을 하였음에도 2023년 10월 12일 16시까지 대출승인이 되지 않는 경우 임대인과 임차인은 계약을 해제하고 임대인은 계약금을 임차인에게 반환한다. 다만, 위약금 50만원을 공제하고 반환한다.

[부동산 주장]
10월 12일 16시까지가 50만원위약금 발생이고, 그 이후는 위약금이 발생되지 않고 계약금 반환안됨.(해약금의 성질) 

[나의 주장]
10월 12일에 대출이 승인되지않았으므로 계약은 해지된 것이고, 따라서 위약금 50만원만 공제한 계약금 전부를 받을 수 있다. [/INST] 1. 질문하신 분의 계약해석이 전적으로 맞다고 생각합니다.
2. 원래는 10월 12일에 시간 조정을 다시 하는 게 맞았다고 봅니다. 그러나 양 당사자가 아무런 의사표시가 없었다면 상당기간을 기다려 해제 여부를 결정하겠다는 의사로 해석할 여지도 있습니다.
3. 1, 2 무엇에 의하더라도 해제하고 50만 원 공제하고 반환 받는 것이 맞습니다. </s>