<s>[INST] 올 3월 전세계약만료 예정입니다. 12월에 계약갱신의 의지가없음을 내용증명을통해 발송했으며 상대방 수신완료함. 동일건물 임차인 2인이 전세계약기간이 만료되었음에도 불구하고 아직 보증금을 받지 못하고있음. 본인 현재 근저당권 3순위이며 공동담보(건물), 7세대로(공동담보) 약 7억정도의 근저당이 설정되어있음. 신축후 근저당설정이 바로 이루어졌고, 전 세대원중 1순위는 없음. 깡통전세로 추정됨. 회사의 자금 상황을 운운하며 보증금을 지급하지 않고있으며, 대표 및 관계자 연락두절. 
1월경 대부회사에서 경매를 걸어, 해당법원 집행관이 경매통지서 배부하고감. 
이에 법원 방문하여 경매배당서 작성하고옴. 

본인 현재 아파트 매수하여 4월초 이사예정. 
선제조치로 내용증명만 보낸상황인데, 3순위권자가 임차인등기명령을해도 효력을 받을수있는지, 경매가 진행되기까지 약 9개월이 소요된다고 통보받았는데 전세금반환소송(민사)로 받을수 있는지 기간은 얼마나 소요될지 궁금합니다 [/INST] 1. 임차권등기가 새로운 권리를 만들어 내는 것은 아니고 점유와 주민등록을 유지하지 않아도 대항력과 우선변제권 순위를 유지시켜 주는 것입니다. 소액보증금 우선변제권 등이 보장될 수 있습니다. 의뢰인은 이사 하실 예정이므로 임차권등기 완료 전까지 대항력을 유지하다가 등기 완료 후에 이사하셔야 합니다.
2. 전세금반환소송을 하면 3 ~6개월 정도 걸립니다. 판결을 반드면 임대인의 다른 재산에 대하여 강제집행을 하여야 할 가능성이 큽니다. 강제집행을 하게 되면 부동산에 대하여는 말씀하신 것처럼 경매에 9개월 정도가 소요됩니다. </s>