<s>[INST] 안녕하세요
전세계약 후에 임대인이 보증금을 돌려줄 수 없다는 입장을 유지하고 있어 글을 쓰게 되었습니다

18년 12월 31일에 전세 계약 후 계속 묵시적 연장을 하다가,
22년 12월 말에 전세보증금 5% 인상하여 1년 재계약을 하고 23년 9월 12일에 계약 연장 의사 없음을 임대인에게 밝혔습니다

23년 11월 26일에 임대인에게 연락이 와 세입자가 안 구해져 보증금을 돌려줄 수 없다는 연락을 받았고,
11월 27일에 묵시적 연장을 하겠지만 24년 6월에 나갈 것이고 그 때도 보증금을 안 돌려주면 내용증명 및 등기설정 하겠다는 내용을 전달했습니다

24년 3월 17일에 6월 말에 방을 빼겠다고 전달을 했고, 4월 25일에 임대인의 기달려달라는 요청에 8월까지만 있는 걸로 하였습니다

제가 궁금한 부분이
1.내용증명 및 등기설정에 대한 내용을 묵시적 연장 전인 23년 11월 27일날만 언급했는데, 등기설정을 할려면 계약기간 중에 해당 내용을 전달한 이력이 필요한가요??

2.정확한 날짜 통지나 추가통지 없이 8월달에 등기설정을 할 수 있을까요??
묵시적 연장 시 통지 후 3개월로 알고 있어서 이런 상황에 언제부터 가능한지 궁금합니다.

감사합니다 [/INST] 1. <24년 3월 17일에 6월 말에 방을 빼겠다고 전달을 했고, 4월 25일에 임대인의 기달려달라는 요청에 8월까지만 있는 걸로 하였습니다>라는 부분에서 24. 4. 25.에 8월 언제까지만 거주하는 것으로 합의(증거자료 필요함)가 되었는지가 중요합니다.
2. 만일, 8월 말까지만 거주하기로 합의가 되었다면 그러한 합의를 근거로 임대인이 8월말까지 보증금 전액을 반환하지 않는다면 9. 1.부터는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
3. 혹시나 관련 증거자료가 없다면 지금이라도 해지통지를 하시면서 증거를 확보하셔야 할 것입니다. </s>