<s>[INST] 임대차 등기 신청하려고 하는데 전세계약 만료는 5월4일까지입니다.

이전에 집주인이 세입자가 안구해져도 반환 가능하다고 말을 했어서 
새로운 임대차 계약을 진행하였는데 계약이 얼마 남지 않은 지금에 와서 갑자기 돈이 없어서 반환이 안될 것 같다라고 말을 하는 중입니다.

이전에 상담에 내용증명 관련 질문을 했었는데 내용증명은 사실상 의미가 없다고 하여 질문 드립니다. (그럼에도 불구하고 내용증명 하는 방법을 찾아 보내긴 하였습니다.)

1월부터 문자로 퇴거하겠다는 의사를 밝히고 있었고(해당내용 문자 있습니다.) 3월에 세입자가 안구해져도 반환할 수 있다는 문자는 남아있습니다.

*계약서 상 5월4일 까지인데 5월3일에 반환받지 못한 상태로 이사를 하게 되면 임대차 등기를 미리 신청한 상태로 이사를 진행할 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 임차권등기명령 신청시 최근 1개월 내 전입신고 내역이 나와 있는 주민등록등(초)본을 요구합니다. 따라서 이를 발급 받아 두시면 진행하는 데 별 문제 없습니다.
2. 이사를 하더라도 보증금을 전액 받을 때까지 임대차 계약은 존속하므로 임차권 등기가 되기 전까지 점유를 인도하지 않으면 됩니다. 즉, 비번 등을 알려주면 안됩니다.
3. 임차권등기를 만료 하루 전에 신청하는 것이 문제는 없지만 보정명령이 나올 수 있으므로 시간상 이득이 될 지는 알 수 없습니다. 따라서 위에 말씀드린 초본 등을 제출하면서 5월 4일 이후에 임차권등기명령을 신청하면 됩니다.
4. 임차권 등기를 한 후 이사 등을 통지, 비번을 알려 점유를 인도하고 법정이자를 청구하는 형태로 보증금 반환 청구 소송을 진행하면 됩니다. 물론 추후 청구취지 변경의 형태로 진행해도 무관합니다. </s>