<s>[INST] 2023년 10월경 단독주택 박걸이로 이사를 와 거주하다 보일러가 되지 않는다는 것을 인지해 집주인분의 대리인이 보일러 기사를 불러 점검한 결과 수리비가 상당히 나오고 공사규모가 커 당장 수리가 어렵다 하여 히터를 지급 후 이를 이용해 겨울을 지내기를 희망하였습니다. 이에 히터를 이용해 거주하였으나 겨울이 되어 보일러 없이 히터만으로 거주가 어려울 것으로 판단이 돼 집주인분의 대리인에게 보일러 수리를 요청하였으나 문자메시지를 확인 후 답변이 없는 상태입니다. 이 경우 수선의무 위반을 근거로 임대차계약 파기를 위해서는 어느정도의 기간 동안 대리인이 연락을 하지 않아야 성립하는지를 알고 싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차 해지가 필요한 상황입니다.
2. 기재하신 사실관계에 비추어 해지 통지 후 1~2주 내에 수선하지 않는 경우 보증금반환 청구가 가능합니다.
3. 변호사 명의로 내용증명을 발송하여 수선이행 및 해지통지 하실 것을 권해드립니다. </s>