<s>[INST] 가게 양수 계약을 하였고 계약금 없이 가게 보증금 5천만원 전액을 건물주가 아닌 양도인에게 입금하였습니다.  (양도인도 전에 양수받은 가게이고 건물주가 아닌 이전 양도인에게 보증금을 입금하였다 함)

양도계약서는 일반적인 양식은 아니고 양도인이 일방적으로 작성하였으며 내용은 '임차보증금 5천만원을 양도인 계좌에 입금시 계약의 효력이 발생한다.' 라고 되어있으며 입금후 약30분만에 계약의 불공정함을 인지하고 계약을 취소하고자 양도인에게 계약취소와 임차보증금 환불을 요구하였으나 양도인은 요구를 받아들이지 않았으며, '계약의 해지는 상호간 합의후에 5천만원 전액을 반환하면 해지한다'  라고 계약서에  추가기재 서명 후 다른 양수인이 나타나면 그 때 보증금을 반환하고 해지해 주겠다고 합니다. (구두로. 녹음하였음) 그러나 이후 인터넷카페에서 양도 조건을 변경하고 하루만에 양도글을 내림. 현재 양도글은 다 지워졌으며, 마지막으로 보고간사람이 일이주일안에 연락을 주겠다고 하였다며 그 연락만 마냥 기다리고있는 상태.

현실적으로 빠르게 환불받을수 잇는 방법은 뮤엇인지, 또 가압류나 가처분 신청이 먼저 가능한지 궁금합니다. [/INST] 권리금이 아닌 보증금 5천만원을 건물주가 아닌 전 임차인에게 지급한 것으로 보입니다. 자세한 사정을 보아야 하겠으나, 상대방이 보증금 5천만원을 건물주에게 지급하지 않은 것이라면 일종의 사기라 볼 수 있을 것 같습니다. 관련 자료들을 바탕으로 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>