<s>[INST] 4년 동안 반전세로 한 집에서 거주했습니다. 퇴실 한달 전 건물을 관리하는 업체가 생겼습니다. 저는 전혀 고지받은 게 없습니다. 이 업체는 퇴실 시 공제 비용을 계산하고 소장이 도배와 청소를 직접 해 다른 업체보다 견적이 저렴하다고 합니다.

4월에 이사를 앞두고 있어 관리소장에게 대략적인 견적을 받았습니다.

기본적으로 도배와 특수 청소, LED전구, 수전, 변기, 변기뚜껑 등 소모품의 상태를 파악하고 보증금에서 공제를 한 뒤에 임대인에게 전달해 제가 보증금을 돌려받는 형식이라고 들었습니다. 

저는 반려동물을 키울 수 있는 집이라고 이 집에 들어왔고, 임대인과 같이 계약서를 작성한
특약으로 반려동물이 훼손한 벽지, 장판, 몰딩,  창틀은 원상 복구한다. 
퇴실 시 청소비용으로 15만원을 지급한다. 
이 두가지 내용을 추가했습니다. 위 내용 그대로입니다. 

반려동물이 벽지와 방충망 훼손 인정, 도배와 방충망은 소개받은 업체에서 진행하고자 한다고 전달하니(임대인과 협의함) 관리소장은 본인 판단하에 다시 전체 도배 비용 공제, 청소비는 실비이고 동물 털 때문에 30만원 이상 공제, 건조기 특수 분해청소 15~20, 세탁기 10~12, 에어컨 청소 12 까지 임차인 의무라며 직접 사람 불러서 하라고 통보했습니다. (실비 관련해선 처음 듣습니다.) 반려동물을 키우는게 죄라고하네요.. (반려동물을 키울 수 있어서 이 집으로 왔습니다;)

이 외에도 감가상각은 고려하지 않는 듯 집의 문고리나 변기 등 을 보며 공제될 게 많을 거라고 말하시길래, 협의가 필요해보이는 부분에 대해서는 어떻게 하시는지 여쭤보니 마음에 안들면 소송하면 된답니다. 본인은 소송을 많이 당했으며, 한번도 져본적이 없다. 사무실에 쌓인 소송 서류가 한무더기라고 합니다. 

글에 두서가 없어 죄송합니다. 관리소장의 말이 권고인지 의무인지 혼란스럽고 처음 집 상태를 모르는 사람이 원상 회복을 빌미로 뜯어먹으려하는데ㅜ 법으로 보호받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>