<s>[INST] <상황>
1. 경기도 일산서구 아파트에 2.4억(KB시세 4.5억) 전세권 설정한 임차인 입니다.
 - 임차인은 임대인의 사정으로 주민등록X, 전세권설정 등기만 했습니다.
 - 등기부 상 선순위 전세권입니다.

2. 현 임차인은 매수 주택으로 2/26 이사 예정으로 현 집은 비울 예정입니다.

3. 임대인은 새로운 세입자가 구해지지 않으면 전세만료일인 2/24일 보증금 반환이 불가 입장 피력

4. 현 임차인은 3번 사유로 전세금 2.4억 미반환 가능성 높기에 
주담대 1.3억과 신용대출 6,400만원 통해 필요 자금을 충당해야 했습니다.


<질의>
1. 임의경매 착수 시 보증금 전액 반환에는 문제가 없을지요?

2. 보증금반환 지연이자 청구가 가능한지요?

3. 상황 4번 금융비용에 대해 특별손해 청구가 가능한지?
 - 보증금 미반환으로 가족 간 대여비용을 제외 후 월 130만원의 임차인 손해 발생

4. 특별손해배상 및 보증금반환 지연이자 청구가 가능하다면 민사소송을 통해야 하는지?

5. 4번이 가능하다면 변호사 선임 후 진행하려고 하는 임대인(피고)에게 해당비용을 청구할 수 있는지? [/INST] 1. 임의경매를 실행해서 보증금을 전액 배당받을 수 있을 지는 낙찰가와 우선변제권 순위 등을 검토해 보아야 합니다. KB시세가 일응 보증금보다 상당히 높아 전액 배당 받을 확률이 높지만 확실한 것은 아닙니다.
2. 보증금 미반환으로 인한 지연이자는 이사를 가고 점유를 인도한 후 청구할 수 있습니다.
3. 특별손해는 채무자(임대인)에게 구체적인 내역을 고지하여 알게해야 추후 청구할 수 있습니다. 임대인이 임의로 지급하지 않으면 법적 절차(소송 등)를 통해 청구할 수 밖에 없습니다.
4. 변호사 선임 비용은 위임 계약을 체결하기 나름입니다. 이는 구체적으로 문의를 주셔야 확인해 드릴 수 있습니다. 대법원규칙으로 정하는 변호사 보수 한도 내에서 상대방에게 청구할 수 있습니다. 이는 소가와 관련이 있습니다. </s>