<s>[INST] 서울 강서 화곡동에 세입자가 있는 빌라를 매수했다가 지금 세입자로 바꾸면서 매도 했습니다.
2년 전세계약 이후 매매계약을 진행했으며 잔금일이 전세계약과 매매계약이 같은 날입니다.
매매계약서에는 전세계약 승계한다는 특약을 넣어구요.
4년이 지난 이후 지금 세입자가 저를 상대로 전세금반환소송을 진행했습니다.
고소장에는 2개월전 퇴거 요청시 집주인이 바뀐사실을 알았고 매매잔금일과 전세잔금일이 같아 대항력을 가지지 못해 당연승계가 이루어지지 않아 전세계약자이고 매도자인 저에게 보증금반환소송을 한다고 적혀 있습니다.

매매계약서에 전세승계 특약이 적혀 있고 증적은 없지만 세입자가 매매한다는 사실을 알았을텐데 대항력이 없는 사실로 제게 채무가 존재하는걸까요? [/INST] 1. 해당 사안은 여러가지 쟁점을 가지고 있기에 소장을 받으셨다면 조속히 변호사를 선임하여 대응하시길 권유드립니다. 꼬인 법률관계에 따라 질문자님의 대응 방향도 다르게 될 것입니다. 매매잔금일에 등기 접수를 한 것이라면 매도인인 질문자님과 사이에 임대차계약을 체결한 임차인의 경우 같은 날 전입신고를 하였다면 현재 대항력이 없을 가능성도 존재합니다. </s>