<s>[INST] 안녕하세요. 경기도 부천시에 거주하며 현재 전세를 살고있습니다.
계약전 층간소음관련해 부동산과 집주인에 물어봤을때 이상이 없다고 해서 계약후 입주를 했는데 
입주일부터 아래층에서 새벽시간에2~3번 문을 고의로 열었다 닫는 파열음 및 둔기로 벽을 쳐 소음과 진동을 내고있습니다. 
한달정도 아랫집과 이야기하니 주변사람들이 싫어한다,주변에서 우퍼를 쏜다등 말이 통하지 않아 다음날 집주인과 통화하니 방음이 잘안된다,아랫집 정신이 이상하다,이전에도 그사람하고 싸움이있었다등 이제서야 말을 했습니다.
입주6개월동안 지속적인 소음이 지속되면 추석당일은 하루동안 문4회 둔기소리 80회이상나며 경찰신고,형사방문,내용증명발송및 임대인에 자치위원회 구성요청등을 하였으나  조치가 없었고 오히려 보복만 커져갔습니다.
이에 수면제를 처방받아서 수면을 청하였으나 수면이 불가능해 월세방을 구하여살고있고 집주인에게 채무불이행으로 계약해지 요청하며 계약상손해배상금다받을생각없고 중개료와 이사비만 부탁드린다하니 계약기간이 남고 소음이 발생하는것은 세입자가 예민한거때문이다.다른집은 잘살고있다. 계약서에 있는 채무불이행손해배상금은 줄수없고  복비를 따로 계산하해주셔야하고 받고싶다고말하면 보증금 계약만료일에 받아가라고 하며 제탓을하고있습니다. 또한 그동안 통화한 내용은 진짜가아닌 세입자한테 호응해준거라며 거짓을 말하고있습니다.
이에 민사소송을 꼭 진행하여 계약상 손해배상금 전액을 받고싶습니다.  
제가 먼저 이사를 나간후에 전세금을 받고 추후에 손해배상금을 민사할수있습까요? [/INST] 문의주신 사안의 경우 임대인이 이를 속이고 임대차계약을 했다는 사정을 입증할 수 있는 증거가 있다면 손해배상 청구를 하는 것을 고려해 볼 수 있을 것이나, 다툼의 여지는 어느 정도 있다고 보여집니다. 필요한 경우 내용증명 발송 등을 하는 것도 고려해 보시기 바라겠습니다. </s>