<s>[INST] 안녕하세요

제 명의로 된 아파트가 하나 있습니다.
2012년(10년 넘음)에 친구의 요청으로 인해 근저당(채권 최고액 8500만원)을 해주었고 채무자는 친구 / 채권자는 A / 담보는 제 명의 아파트 입니다.

채권자 A는 법인 회사(본사)이고, 친구가 A 회사의 가맹사업주로 물건 납부 등을 위해 근저당을 한 것입니다.
올해 3월 계약은 해지되었고 이후 친구는 A의 간판 등을 내리지 않고 영업하다가 돈이 부족하여 소비자들에게 돈을 받고 물건을 안주어 사기죄로 구속이 된 상황입니다.

A에게 남은 채무는 약 500만원 수준으로 알고 있는데 A에게 돈을 갚을테니 근저당 해제를 해달라 하니, 친구에게 사기당한 소비자들이 A에게 민사 소송 걸 것을 대비하여 근저당 해제는 해주지 못하겠다고 버티고 있는 상황입니다.

이 상황에서 제가 근저당 무효소송(10년 경과 넘음, 돈을 준다고 해도 안해줌) 등 혹은 다른 방법으로 이 근저당을 해제할 수 있는 방법이 있을까요? [/INST] 500만원 채무를 변제공탁하고, 근저당권등기말소청구소송을 진행하실 사안으로 생각됩니다. 물상보증인으로서 자칫 A가 귀하 부동산에 경매신청을 할 가능성도 있으므로 상황이 이렇게까지 된 마당에 구속된 친구 채무액이 과다하지는 않으므로 이를 변제하고 등기부를 깨끗하게 하시는 것이 필요합니다. </s>