<s>[INST] 저는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리에서 건설 중인 대단지아파트 수분양자 입니다. 준공 예정일은 2025년 1월입니다.

1. 분양률 뻥튀기
서귀포시청 홈페이지의 '서귀포시 미분양 현황(2024년 6월 30일 기준)'을 보면, 미분양 세대수가 290세대 입니다. 그러나 공사 현장(한*건설)과 저희 임예협(입주 예정자 협의회)이 연락한 결과, 계약금 10%를 납부한 실제 수분양자는 77명(15.3 %)에 불과하다고 들었습니다.

2. 시행사, 신탁사, 시공사 간 소송
 시행사, 신탁사, 시공사 간 소송으로 인해 시행사의 분양 활동이 제대로 이루어지지 않았습니다. 구체적인 내용은 시행사의 분양대행사는 '피앤*이'인데, 시공사가 별도로 분양대행사 '밀리*키'를 선임하였습니다. 그리고 2024년 2월 22일 한*건설 직원이 특별분양(할인분양) 동의서 작성을 유선상으로 요청하였습니다. 그러자 시행사(하이*스)에서  2024년 2월 23일부터 29일까지 수분양자들에게 문자를 보내, 특별분양 동의서를 작성하였을 때 불이익은 책임질 수 없고 시행사가 기존 수분양자들에게 할인분양을 적용할 방안을 논의중이며, 조만간 공식적으로 공지하겠다고 하였습니다. 그러나 아직도 아무런 공지가 없습니다. 소송은 8월에 1심이 나온 것으로 알고 있으며 구체적인 내용은 잘 모르겠습니다.

3. 시행사 연락 불가
 시행사(하이*스)는 사무실 연락도 안되고 내용증명 또한 받지 않습니다.

4. 아파트 과대 광고
 주출입구가 왕복 2차선인데, 2023년 12월 왕복 4차선으로 준공된다고 하였으나, 아직도 언제 준공될지 모르는 상황입니다.

현재 시행사에서는 중도금 대출을 요구하지도 않으며, 분양률이 너무 낮아 앞으로 집단대출이 어려워 질것으로 예상되는 상황입니다. 게다가 준공 후 미분양 물량을 임대 주택으로 변경할 것이라 예상됩니다. 입주하게 되면 대부분 공실일 것이고, 임대 주택 때문에 전세도 안나가게 됩니다. 준공 전 소송 방안이 궁금합니다 [/INST] 분양광고의 과장, 허위가 통상적인 광고로서 허용되는 수준을 넘어 신의칙에 반할 정도인 경우에는 사기에 의한 계약취소가 가능합니다. 신의칙에 반할 정도의 과장광고인지에 대해서는 원고 측에서 주장, 증명하여야 하는데 사기로 계약을 취소하는 것은 쉽지 않은 과정이 될 수 있습니다. 준공예정일까지 준공할 가능성이 있는지 살펴보시고, 예정일 3개월이 지나도록 준공이 안되는 경우 약정에 따른 해지 가능성을 고려해보는 것도 방법일 것입니다. </s>