<s>[INST] 1998년도에 부친으로부터 전라도 남원에 위치한 토지를 증여 받았습니다. 그 동안 잊고 지내던 중 남원시로부터 토지보상관련 연락을 받았고, 토지보상절차를 진행하던 중 근저당과 지상권이 설정된 사실을 알게되었습니다. 

부친은 2006년 돌아가셨고, 조00이라는 분이 97년 1월 15일 상기토지에 근저당 설정을 해놓았고, 93년 10월 5일 오00이 지상권을 설정해둔 상태입니다. 지상권 존속기간은 30년으로 23년 10월 5일부로 말소되어 큰 문제는 없을 듯합니다. 

토지보상절차를 진행하려면 조00명의의 근저당설정을 말소해야 하는데, 저는 조00님의 연락처와 주소 등을 전혀 모르는 상태입니다. 근저당말소를 위한 조언을 주실 변호사를 찾고 있습니다.  아마도 채권소멸시효가 만료되어 소송을 진행하면 말소는 가능할 듯한데, 조00님을 상대로 근저당말소청구소송을 진행하려고 하는데 어찌해야 하는지 상담받고자 합니다. [/INST] 부동산등기부에 채권자(근저당권자 등)의 주소 또는 주민번호가 기재되어 있다면, 그 주소 또는 주민번호를 기준으로 소송을 제기한 후 법원의 보정명령에 따라 채권자의 정확한 주소를 찾을 수 있습니다. </s>