<s>[INST] 안녕하세요~ 세입자로서 궁금한점있어 문의드립니다

전세만료가 얼마남지않았는데 아직 다음세입자가 구해지지 않았습니다
저는 이사갈집이 구해졌고 잔금이나 전입은 문제가 없어서 돈은 조금 늦게받아도 괜찮은 상황입니다

그래서 계약금 반환을 천천히받는대신 계약금에 대한 이자와 관리비는 집주인이 부담하려고하는데요
이거랑 별개로 계약이 만료가 되는건데 계약연장에대한 계약서를 쓸 필요는 없나요?

짐도 중요한 짐은 뺄 예정이고(일부남겨둘예정)
계약일 후엔 부동산에 비밀번호도 공유예정이라
마음먹으면 제 집을 다른사람이 점유할수있게될텐데 제가 법적으로 어떤 처리를 해놓아야할까요?

임차권등기는 안하기로협의했는데, 이 경우 저를 보호해줄 법적 장치가 없다면 다시 고민해봐야할것같아 문의드립니다. [/INST] 1. 계약연장에 관한 합의서를 쓰시게 되면, 집주인이 전세보증금을 반환해야하는 시기가 늦춰지는 데 동의하신 것이 됩니다. 따라서 연장된 계약의 종료일까지 오히려 전세금 번환을 청구할 권리를 잃게 되십니다.집주인과의 대화과정에서 실수로라도 계약 연장에 동의하는 듯한 말이나 전세보증금 반환일자를 연기하는데 동의하는 듯한 말은 자제하실 것을 권유드립니다.
2. 임차권 등기를 하지 않은 상태에서 짐을 빼고 나가시면 전세보증금을 우선보호받으실 수 있는 “대항력”을 상실하시게 되므로 이 부분은 다시 신중히 고려해보실 것을 권유드립니다. </s>