<s>[INST] 안녕하세요. 현재 수원 오피스텔에 22.10.31~23.10.30로 계약을 진행하여 거주 중입니다. 집 주인분께는 7월에 계약 종료 후 이사 예정이라고 문자로 말씀을 드렸었고 그 이후 8월에 집주인분께서 개인회생 신청을 했다는 우편을 받게 되었습니다.
그래서 해당 부분에 관해서 집 주인분과 연락하여 얘기해보니 현재 집을 내놨고 산다는 사람이 있으면 보증금을 계약 만료 때, 돌려줄 수 있을 것 같고 아니면 경매로 내놔야할 것 같다고 하였습니다.
그런데 제가 제 보증금이 3천만원이 조금 안되는 정도로 수원 기준 소액임차인으로 최우선변제권이 보장되는 금액으로 알고있어 보증금을 조금 늦게 받더라도 결국엔 전액 받을 수 있을거라고 생각하고 아무 생각 없이 이사갈 집을 구했습니다. 이사 날짜는 10월 27일로 정한 상태고 집 계약과 확정일자까지 다 받고 전세대출까지 완료되어 계약 만료 전 나가게 된 상황입니다.
그리고나서 뒤늦게 이것저것 찾아보니 소액임차인이어도 임차권등기를 설정해야 이사간 집에 전입신고를 하고 난 뒤에도 기존에 살던 집의 보증금을 보장받을 수 있다는 얘기를 들었습니다.
여기서 질문이 세 가지가 있습니다.
1. 임차권등기명령은 10월 30일 계약 종료일까지 보증금을 반환받지 못할 경우 진행하면 되는건가요?
2. 10월 27일 새로운 집에 이사 후에 바로 전입신고를 하지않고 기존 계약이 끝날 때까지 기다렸다가 보증금을 반환받지 못할 경우에 임차권등기명령과 전입신고를 같이하면 되는건가요?
3. 보증금을 보장받기 위해서 계약 종료 전까지 제가 미리 준비해야될 서류같은게 따로 있을까요? [/INST] 1. 임차권등기 신청서를 오늘 접수하더라도 법원에서 이를 처리하는데 시간이 걸리므로, 만기전에 미리 신청해두는 것이 유리합니다.
2. 임차권등기가 된 것을 확인한 후에 전입신고 하여야합니다.
3. 보증금의 안전한 회수를 위해서는 변호사의 조력을 받을 것을 권합니다. </s>