<s>[INST] 안녕하세요.

다가구주택 전세집 집주인이 전세자금을 돌려줄수 없다고 합니다.

현상황 공유드리니 가이드 부탁 드립니다.

계약 상황
계약기간 : 2022. 02. 15~ 2024. 02. 15(24개월)
 - 구두연장 :2024. 02. 29
대출: 카카오뱅크 전월세 자금 대출(본인 책임 납부)
주택 현황 : 경매 잡힘(외부 채권자)
집주인현황 : 다른 세입자 계약전 전세금 반환불가
은행현황 : 임차권등기 설정 후 이사가지 말라 함

본인현황 : 이사갈 집 계약 완료, 3/1 이사 필요
 - 임차권 등기 설정 예정
 - 은행 계약기간 연장 요청 예정

위 내용으로 진행하려고 하는데 이사갈  집 계약금 반환도 그렇고 손해가 막심하네요. 

가이드 부탁드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 임대인에게 만료일 보증금을 지급받지 못하는 경우 발생할 손해(예, 새로 이사갈 집의 계약금, 대출 연장시 발생할 이자 등)에 대하여 명확하게 고지하세요.
2. 실제 만료일 지급이 안되면 임차권등기명령신청부터 하시면 됩니다.
3. 이후 현재 경매 절차에 참가하면 됩니다.
4. 만약 경매에서 전액 배당이 안되거나 경매가 취소되면, 보증금반환청구소송을 별도로 해야 합니다. </s>