<s>[INST] 1. 본인(매도인)은 지난 2월 아파트 매매 계약을 체결하여 계약금을 지급 받고
  4월 중도금을 지급하도록 계약 되어 있습니다.
 매매 계약 후 저도 다른 아파트를 구해서 매매 계약을 체결 하였구요

2. 그런데 매수인이 하자(베란다 내부벽 균열 10곳)를 사유로 매매계약 해제와 계약금 
   반환을 요구한 바
   저는 하자가 매매 계약을 해제할 만큼 중대한 하자가 아니며 시공사의 하자담보 기간이 
   남아(10개월남은) 있고 시공사가 하자보수를 해주기로 한 만큼 매매계약 해제를 할 수
  없으므로 기한내 중도금 지급을 요청한 내용증명을 발송하였습니다.

질문) 만약 매수인이 중도금을 지급하지 않으면 채무불이행으로 계약금은 몰수 하고
        제가 매수 계약한 아파트에 지급된 계약금을 손해배상으로 청구 가능한지
        궁금합니다. [/INST] 1. 베란다 내부벽 균열 정도의 하자로 계약해제는 인정되기 어렵고 하자 부분에 대한 손해배상청구는 가능합니다. 현재 매도인은 적극적인 보수를 이행하겠다는 입장이어서 매수인의 해제 주장은 더더욱 인정되기 어렵습니다. </s>