<s>[INST] 다세대 주택의 임대인 입니다.

이번 한파에 한 세대의 수도가 동파되어 누수가 생겼고 바로 아래 세대가 피해를 보았습니다.

피해를 입은 해당 세대 임차인은 당시 부재중이었고 하루가 지난 뒤 집에 돌아와 
물이 천장에서 떨어져 본인의 전자기기 (아이패드, 스피커) 침구, 커텐, 의류등이 손상되었고 당일 집에서 잘 수 없으니 숙박을 하게 배상을 하라고 저에게 요구 하였습니다.
(당시 사진을 찍어 저에게 보냈습니다) 

임대인으로서 누수에 따른 공사와 복구는 빠르게 지원할 예정이지만 현재 임차인이 
위에서 이야기한 전자기기는 수리가 불가하다며 물품의 새 구입가격을 배상액으로 요구 하고 있습니다. (합계 385만원) 

아이패드, 아이패드 케이스, 애플펜슬, 마샬 스피커, 침구류, 토퍼, 커튼 포함 의류 세탁비, 숙박비 등..

20년간 임대업을 하면서 처음 겪는 일이라 
이경우 임대인이 모든 보상을 해줘야 하는 것인지 배상규모에 대한 조정이 가능한 것인미
물품에 대한 법적인 보상의무가 있는 것인지 없는 것인지 궁금합니다. [/INST] 1. 일단 책임의 주체가 누구인지 판단을 해야 합니다. 파열된 수도계량기의 관리의무는 해당 세대의 임차인에게 있습니다. 다만 임대인이 관리하기로 하였거나 임대인만이 접근할 수 있는 시설내에 설치되어 있는 등 임대인에게 관리책임을 물을 수 있는 경우에는 임대인이 책임을 부담해야 할 것입니다.
2. 손해배상의 범위는 피해 물건의 상태에 다른데, 구입한지 얼마 안 되어 새 제품과 동일시 할 수 있는 정도라면 구입대금 전액을 배상해야 하나, 그렇지 않을 경우에는 중고품 가액으로 배상을 하면 됩니다. 이러한 부분은 상대방과 협상을 통해 해결해야 하며, 그것이 어려울 경우에는 결국 법원의 재판을 통해 해결해야 합니다. </s>