<s>[INST] 안녕하세요, 전세 피해가 예상되어 보증금 반환 청구 소송을 진행할 예정인데요.
만약 승소 후, 제가 현재 임차 중이지 않은 임대인의 건물에 가압류를 걸게 되면,

1) 가압류된 건물이 경매로 넘어가게 되면 제가 배당 받을 수 있는 건가요?
2) 제가 임차 중이지 않은 건물에 대해 만약 가압류 후에 강제 경매도 할 수 있나요?
3) 집행권원 있는 상태에서는 보증금을 모두 회수할 때까지 가압류 및 경매를 통한 배당을 계속해서 받을 수 있나요? [/INST] 1. 가압류된 건물이 경매로 넘어가게 되면 배당 받을 수 있는지 여부
민사집행법 제148조에 따르면, 배당받을 채권자는 경매신청을 한 압류채권자, 배당요구를 한 채권자, 첫 경매개시결정등기 전에 등기된 가압류채권자 등이 포함됩니다. 따라서, 가압류된 건물이 경매로 넘어가게 되면, 가압류채권자는 배당을 받을 수 있습니다. 다만, 배당 순위는 다른 채권자들과의 관계에서 결정되며, 선순위 채권자들이 먼저 배당을 받고 남은 금액이 있을 경우에만 배당을 받을 수 있습니다(민사집행법 제148조).
2. 임차 중이지 않은 건물에 대해 가압류 후 강제 경매 가능 여부
임차 중이지 않은 건물에 대해서도 가압류를 할 수 있으며, 가압류 후에 강제 경매를 신청할 수 있습니다. 민사집행법 제88조에 따르면, 집행력 있는 정본을 가진 채권자는 배당요구를 할 수 있으며, 경매개시결정이 등기된 뒤에 가압류를 한 채권자도 배당요구를 할 수 있습니다. 따라서, 가압류 후에 채권자가 승소하여 집행권원을 확보하면, 강제 경매를 통해 채권을 회수할 수 있습니다(민사집행법 제88조).
3. 집행권원 있는 상태에서 보증금을 모두 회수할 때까지 가압류 및 경매를 통한 배당 가능 여부
집행권원을 확보한 상태에서는 보증금을 모두 회수할 때까지 가압류 및 경매를 통한 배당을 계속해서 받을 수 있습니다. 집행권원은 법원의 판결문, 지급명령, 조정조서 등으로, 이를 통해 채권자는 채무자의 재산에 대해 강제 집행을 할 수 있습니다. 따라서, 집행권원을 바탕으로 채무자의 재산에 대해 가압류를 하고, 경매를 통해 배당을 받을 수 있습니다(민사집행법 제88조, 제148조). </s>