<s>[INST] 안녕하세요.
전세 만기 후 보증금을 반환받지 못해서
소송을 진행하려고합니다.

여쭤보고싶은 것은

1. 소송 중 임대인이 보증금 전액을 반환할 경우
지연이자는 받을 수 없는건가요?

2. 임차권등기명령은 신청했고 등기부등본에 기재가 된 상황입니다. 
다른 집으로 이사를 가고 임대인에게 전세집 
비밀번호를 알려준 날부터 지연이자 5%가 발생이 되는건가요?
또 지연이자 12%는 소송 시부터 발생하는 건지 
소송 결과가 나온 날로부터 발생되는지 궁금합니다 [/INST] 1. 이미 이사를 한 상황이라면 이사 다음날부터 이자청구가 가능할 것이고, 소송 도중에 보증금반환이 이루어지면 반환일까지의 지연이자를 계산하여 해당 지연이자만을 청구하는 내용으로 청구취지 및 청구원인변경신청서를 제출하면 될 것입니다.
2. 이사와 동시에 비번을 알려주시면 이사 다음날부터 소장부본 송달일까지(또는 청구취지변경신청서 송달일까지)는 연 5%(임대사업자라면 연 6%), 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%를 청구하면 됩니다.
3. 이러한 보증금반환청구소송에서도 다양한 문제점들에 대한 논쟁이 있을 것이므로 가능하다면 변호사를 선임하여 시작하시는 것이 유리할 것입니다. 승소시 변호사 비용도 청구할 수 있습니다. </s>