<s>[INST] 현재 임차인이 3기 이상 임대료를 밀려서 내용증명을 보내려고 합니다. 현재 실 점유자/가게사장과 계약서상 명의는 달라서 두명 모두에게 보내려 하는데요.

바로 나가라고 하면 왠지 큰 트러블이 있을 것 같아 일주일내로 입금 안 하면 바로 계약해지, 그리고 입금여부와 관계없이 11월말에 있을 재계약 갱신 거부를 통지하려 하는데 찾아보니 6개월에서 1개월 전에 안내를 하라고 나오더라구요.

1. 이미 3기를 밀려서 상관이 없을까요 아님 최소 6개월전까지 기다려야 하나요?

2. 위와같이 실점유자와 계약서상 명의가 다를 시 모두에게 내용증명이 발송되야 법적 효력이 있나요, 아님 계약서상 명의자에게만 도달해도 되나요? [/INST] 1. 임차인이 3기 이상 차임을 연체 중이라면 해지통지는 연체 중에 언제나 할 수 있지만 갱신거절 의사표시는 상가건물임대차보호법 제10조에 따라 만료일의 6개월 전부터 1개월 전까지 해주셔야 하고, 해당 기간 이내에 상대방에게 송달이 되어야 합니다.
2. 실제 점유자와 계약상 명의자가 다른 경우에는 다툼의 소지가 없도록 모두에게 내용증명 등을 보내시는게 좋을 것 같습니다. 상대방이 송달을 받지 않는 경우에는 의사표시의 공시송달 제도를 이용할 것도 고려해보시기 바랍니다. </s>