<s>[INST] 안녕하세요, 다가구 주택 경매 시 선순위 배당 문의드립니다. 갑작스러운 집주인 사망으로 정보가 부족해 두서 없이 질문드리는 점 양해 부탁드립니다.

1. 기본 선순위 배당은 확정일자 부여가 가장 빠른 순으로 진행되는게 맞을까요?

2. 본인 (2022년 3월 입주)
전세권설정 세입자 (2022년 4월 입주)
등기상에 전세권 존속기간 2022년 4월부터 2024년 4월로 기재되어 있습니다. 해당 경우 저희보다 입주는 늦지만 전세권이 설정된 세입자가 선순위가 되는걸까요?

3. 전입세대확인서에 건물에 거주하고 있지 않은 사람들이 확인되는데 경매 시 문제가 되진 않을까요? 우선 동사무소에 비거주 신고는 해두었습니다. 처리는 2~3개월 정도 소요된다고 합니다. [/INST] 1. 선순위 근저당권이나 선순위 전세권 등이 없다면 확정일자 순이 맞습니다.
2. 전세권보다도 질문자님의 확정일자가 선순위니, 질문자님이 먼저 배당을 받으시게 됩니다.
3. 전입세대확인서에 있으나 실거주하지 않는 임차인이 있다면, 소액보증금 최우선변제를 노린 허위 임차인일 가능성이 있습니다.
만약 주택이 경매가 넘어가게 되면, 선순위인 질문자님은 대항력과 우선변제권이 있기에 배당을 요구하여 보증금을 반환받고 나가는 것과 계속 거주하는 것을 선택할 수 있습니다.
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>