<s>[INST] 안녕하세요.

계약만기일(24.04.28)까지 보증금(150,000,000원)을 돌려받지 못한채 이사를 했고,
이후 임차권등기명령 신청하여 등본이 등기되었고, 오늘(24.05.09) 남아있던 일부짐 빼고 비밀번호도 넘기고 목적물 인도하여 제 의무를 다 할 생각입니다.

저보다 며칠 빠르게 다른 임차인이 임차권등기 되어있고, 가압류도 등기되어있습니다.
저도 서둘러야할거같아서 우선 지급명령을 신청하려고 합니다.
(임대인이 내용증명 등에 대해 송달이 잘 되는편이라 진행하게 됐습니다)

임대인이 이의신청을 하지않고 최종적으로 지급명령이 확정되고 이후 재산조사 및 추심을 해야하는데, 제 경우에는 중개인에게 건물가액 및 선순위보증금도 거짓안내를 받아서 실제로 후순위입니다. (안내한 선순위 보증금 10억 실제 18억)
그래서 경매에서 돈을 받지 못할 가능성이 커보입니다.

1. 우선 지급명령이 확정되면 이후 과정은 전문가분에게 맡기고 싶은데, 이후 진행되는 상황과 절차를 알고싶습니다.

2. 위 1번의 절차를 전문가분을 통해 진행하게 된다면 금액은 추심하는 건마다 지급하는건지, 아니면 처음부터 변호사비용을 전체를 지급하여 그 안에 다 포함되는건지 알고싶습니다.
그렇다고 한다면 업계의 대략적인 금액도 알고싶습니다.

3. 그리고 위 2번의 비용을 임대인에게 청구할 수 있는지 알고싶습니다.

4. 만약 임대인이 이의신청을 하여 지급명령이 불가하고 소송으로 진행을 해야할때, 변호사비용은 임대인에게 청구가능한가요?

5.  대략적으로 지급명령과 소송에 소요되는 기간을 알고 싶습니다.

답변 부탁드립니다.
읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 1. 지급명령이 확정된다면, 이후에는 확정된 판결문으로 집행문을 부여받아 재산조사 및 추심을 할 수 는 있지만, 일단 재산조사를 해본 후에 재산이 있는지 확인후 추심을 진행하셔야 할 것으로 보입니다.
2. 변호사님들마다 다르게 진행되지만, 대부분 추심 건으로 진행할 것으로 보입니다.
3. 2번의 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다.
4. 소송진행하게 되는 경우, 승소가능성이 높으므로 소송비용은 임대인에게 청구할 수 있습니다.
5. 지급명령은 빠르면 2~4주 안에 끝날 수 있습니다. 그러나 소송으로 가게 되는 경우 짧게는 6개월이 걸리고 길게 되는 경우 더 걸릴 수 있습니다.
이런 점에서, 중개인의 설명의위 위반이 있기 때문에 중개인에게 손해배상을 같이 진행하여 빠른 피해회복을 추천드리는 편입니다. </s>