<s>[INST] 안녕하세요 다음달이면 전세계약이 종료되는 세입자입니다 (1억8천9백 보증금 , 5/27만료) 집주인이 전세금을 계약해지날 돌려줄수없다고 하는데요 일부 보증금을 (5천) 을 먼저 주고 반전세로 조금 더 살아달라고 임대인은 주장하는중 입니다 만나서 이야기를 해볼예정인데 

1. 임대인이 돈을 안주는 경우 저희가 대응할수잇는방법이 내용증명 , 임차권 등기 , 반환소송 이외에 방법이 있을까요?

2. 반전세로 협의시 계약서를 추가로 작성을 해야하는가요? 계약서를 작성 하게된다면 추후 순위에서 밀리진않는가요? (현재 건물 융자 등기상 15억 / 외에 1순위)

3. 계약서를 안쓰고 반전세로 보증금 일부 돌려받고 월세개념으로 살게된다면 (집주인과 퇴거날짜협의) 이협의에 관한 증거(문자나 통화녹취, 또는 구체적인 내용명시) 를 어떤식으로 남겨야할까요? 

4.보증금 일부만 돌려주고 좀더 거주 협의를 원하는 집주인과 협의를 하는게 맞는걸까요? 아니면 강하게 소송으로 진행하는게 맞는걸까요 소송으로 간다면 예상 기간은 얼마나 걸릴까요?

긴글 읽어주셔서 감사합니다 [/INST] Q1. 대응 방법
내용증명 발송, 임차권 등기명령 신청, 반환소송 외에도 몇 가지 방법이 있습니다. 예를 들어, 전세보증금 반환보증 가입 여부를 확인할 수 있습니다. 전세보증금 반환보증에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 또한, 임대인과의 협상을 통해 분할 지급 등의 방법을 찾을 수도 있습니다. 하지만 이러한 방법도 해결이 되지 않는다면 법적 조치를 고려해야 할 수 있습니다.
Q2. 반전세 협의 시 계약서 작성 여부
새로운 계약 조건, 보증금의 일부 반환, 월세 금액, 계약 기간 등을 명확하게 기재해야 합니다. 새로운 계약서 작성 시에도 임차인의 보증금 반환 청구권 순위에 영향을 미치지 않도록 주의해야 합니다.
Q3. 만약 계약서 없이 구두로만 협의를 한다면, 협의 내용을 문자 메시지, 이메일 등의 서면 형태로 남기는 것이 중요합니다.
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