<s>[INST] 2022.10.09 ~ 2023.10.08 (12개월) 원룸 보증금 2000만원, 월세 35만원으로 재계약을 하였습니다.
집주인에게 23.09.01 문자메세지로 재계약의사가 없음을 밝혔으며 그에 따른 증거물도 있습니다. 개인사업으로 인하여 23.09.23 이사를 하게 되었고 서류들로 인하여 부득이하게 09.25 새로 이사온곳으로 전입신고를 하였습니다.
10.08 계약만료로 인하여 정산을 진행하게 되였으며 공과금 관련해서는 공인중개사를 통하여 10.12 정산하게 되었고 정산내역을 집주인에게 보냈습니다. 
몇시간 후 집주인과 연락하게 되었고 함축적인 내용은 아래와 같습니다.
1. 보증금 반환이 당장 어렵다.
2. 차주 월요일  23.10.16에 선입금으로 1000만원 지급하겠다.(정확한 시간약속 없음 2번, 3번)
3. 남은 잔금은 이달말까지 지급하겠다.
4. 이달말까지 못주면 윗돈 얹어 주겠다(1000만원)
5. 거주했던 해당호실의 비밀번호를 변경하여도 된다. 위 내용은 통화시에 녹음해두었습니다.
통화종료후 저도 나갈돈이 있다보니 안된다고 얘기하기위해  다시 전화를 하였으나 통화거부가 발생하였고 재차 전화연결 후 통화하였습니다.
1. 1000만원 먼저 내일 오후 늦게라도 보내겠다.
2. 명일 점심즈음 전화주겠다.전화없을시 전화달라.
3. 1000만원도 확실한 시간약속없고 남은 잔금 또한 확실한 시간약속 언급이 계속 없어서 수차례 질문하였으나 묵묵부답으로 답변거부
이 내용 또한 녹취록이 존재합니다.
여기서 궁금한건 4가지입니다.
첫째. 전입신고를 완료한 상황에서 임차권 등기명령 신고가 가능한가의 여부
가능하다면 방법이 어떻게 되나요?
둘째. 내용증명을 보내려 하는데 임차권 등기명령의 효력이 가능한지의 여부를 확인 후 보내야 하나요?
셋째. 계약은 만료상황이지만 녹취록에서도 언급되듯 기존 계약집의 비밀번호를 바꿔도 법적인 문제가 없나요?
넷째. 각서의 효력에 대하여
정확한 시간약속없이 두루뭉실하게 넘어가려는 집주인의 행동에 대하여 각서를 쓰고자 하는데 효과가 있나요 [/INST] 1. 전입신고를 완료한 상황에서도 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 다만 원래의 주거지에서 전출함으로써 기존의 대항력은 소멸하고 임대차등기를 한 시점부터 대항력을 취득합니다. 임차건물의 소재지 지방법원에 신청서를 제출하시면 됩니다.
2. 임차권등기가 된 후에 보내는 것이 나아 보입니다.
3. 비밀번호를 바꾸는 것은 괜찮지만 임차권등기가 완료된 후에는 바뀐 비밀번호를 집주인에게 알려주셔야 보증금에 대한 지연배상(이자)를 청구할 수 있습니다.
4. 각서를 잘 받아 놓으시면 그에 따른 효력이 발생합니다. 시간까지는 아니더라도 변제 하기로 정한 날짜를 정확히 약정하면 됩니다. </s>