<s>[INST] 안녕하세요!

 제가 1월 18일에 이사를 하는데요. 집주인에게 세입자가 들어오기 전까지 전세금을 줄수있다고 확답하지 않은 상황입니다.

 전세 계약은 22년 1월 17일 부터 묵시적 갱신으로 이어나가던 도중, 23년 10월 10일에 집주인에게 전화와 카카오톡을 통해서 24년 1월 18일에 이사를 간다는 내용을 전달했습니다. 집주인 또한 카톡에 답변하였고, 저는 새로운 집을 계약한 상황입니다.

하지만 잔금을 치르기 위해서는 전세금이 필요한데, 집주인이 전세금 반환에 적극적이지 않아서 (다음 세입자가 와야 돌려줄수 있다고 말한 상태입니다.) 곤란한 상황입니다. 특히 저는 1인 가구라서 세대원을 남겨두고 전입신고하는 방법을 사용하지 못합니다.

 비슷한 경우를 찾아보니 임차권등기명령을 신청하는 방법이 있어 계약이 끝나는 1월 18일까지 보증금을 돌려받지 못하면 다음날 바로 신청하려고 합니다. 하지만 임차권등기명련 전에 다른 집으로 전입신고를 하지말라는 이야기를 많이 들어서 걱정입니다. 저는 이사갈 집에 전입신고를 해야하는 상황이라서요. 

이 경우에 제가 안전하게 보증금을 돌려받기 위해서 할수있는 최선의 방법이 어떤게 있을지 도와주세요.

감사합니다. [/INST] 1. '잔금을 치르기 위해서는 전세금이 필요한데' 전세금을 반환 받지 않아도 이사를 가실 수 있고 또 가셔야 하는 상황으로 보입니다.
2. 이사 가는 집에 전입신고를 하면 그 순간 전세금반환채권은 대항력과 우선변제권을 모두 상실합니다.
3. 임차주택에 대한 주민등록과 점유는 임차권등기가 완료되기 전까지 반드시 유지되어야 하는 것입니다.
4. 따라서 이사가는 집에 전입신고를 하면서 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 최선의 방법은 없습니다. </s>