<s>[INST] 현재상황
- 2018.08 : 원룸(오피스텔) 전입신고, 확정일자 OK. 전세금 1억 1천만원
   [시세: 1.3억 주거용 오피스텔]
- 2018~2020 계약서 작성 후 현재까지 추가 3년 묵시적 계약(계약서X. 전세대출연장)
- 2020.12 : 제3자로 인한 가압류 발생 및 경매, 공매(모두 기각)
   [현재까지 총 5명의 가압류(세무서3, 개인2. 총 금액 20억이상)]
- 2021 이후 지속적으로 계약종료 의사 표현 (전세금 반환 불가로 대출 연장. 증빙: 문자, 카카오톡)
- 2023.08.10 계약 종료(대출금 모두 상환. 은행 대출 재연장 안함)
- 2023.09. 임차권등기설정(결정정본 수령)
- 2023.10. 지급명령신청 및 금일 임대인 수령(이의신청X)

참고로 인터넷 등기소에 확정일자는 2018.08.06 ~ 2년 계약 종료일인 2020.08.10까지로 나와있는데, 묵시적 갱신 시 이것이 연장되는지는 모르겠습니다.

무료법률공단 가서 확인해보니 대항력이 있는 임차인이라 경매로 받아가면 된다고 들었습니다.
2023.11월 경 이사를 계획 중이며, 나가는대로 경매 신청을 할 예정입니다.(희망사항)

임대인은 압류로 돈도 없고, 가압류때문에 집 판매도 어렵다. 전세금 보증대출도 어렵다는 상황이며,
다른 사람이 해도 법원에서 기각하니까 경매를 신청해서 집을 낙찰 받고 매매를 해달라고 하는 상황입니다. 모든 것을 맞춰주겠다고.. 

1. 제가 이 집을 낙찰받기 위해 추가로 해야 하는 작업이 무엇입니까? (법원한테 돈 받게 경매해주세요! 해도 그냥 해주진 않을거니까 필요한 소송이 무엇인지 궁금합니다)

2. 경매를 신청해도 우선순위로 가져가는 것이 아니라 가압류가 걸린 5명이 비율로 나눠가져가는 방식인가요?(등기 상 총 압류 금액이 20억이상인 상황입니다..)

3. 경매가 저에게 불리하다면 1억 1천만원을 안전하게 받을 수 있는 방법이 있습니까?

4. 이 모든 상황이 최초 2년 계약 이후 묵시적 갱신이라 불안한데 괜찮나요..? [/INST] 1. 법원에 지급명령 제기 또는 소 제기를 통하여 집행권원을 얻어야 합니다. 시간이 걸려도 승소가 예상됩니다.
2. 임차권등기명령을 하였으므로 가압류권자와의 관계에서는 배당에서는 우위에 있고 다른 채권자와의 관계는 법령에 따라 배당하므로 얼마를 가져올지는 여러가지를 봐야합니다.
3. 다른 가압류권자의 경매신청이 기각된 것은 추측컨대 법원에서 무잉여로 남을것이 없다고 판단한것으로 보입니다. 일단 집행권원을 얻고 경매를 신청하는 것이 최선으로 보입니다
4. 묵시갱신이 되더라도 대항력과 우선변제권은 문제 없습니다. </s>