<s>[INST] 만기 5개월 전 전세 계약 해지 통보하였고 답변 받았으나, 다음 세입자가 구해지지 않고 있고, 임대인은 다음 세입자가 들어와야만 보증금 반환이 가능하다고 합니다.
저는 묵시적갱신으로 계약 연장하고, 전세자금대출을 2년 연장한 후, 반환소송을 진행하고 싶은데
이미 해지통보를 한 후라 묵시적갱신을 할 수 없는 상황일까요?

가능하다면 묵시적갱신>전세대출연장>재해지통보>3개월 후 소송 진행
이 절차가 맞을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 은행에 대해서는 묵시적갱신으로 대출연장을 하고, 소송에서는 계약해지를 주장하는 방법이 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>