<s>[INST] 현재 저는 임차인으로 영등포에서 HUG안심전세대출로 거주중이며, 임대인에게 전세계약 만료 3개원전쯤에 계약만료 통보를 하였으나, 임대인은 답변이 없었고 그래서 내용증명을 보냈습니다(임대인이 아예 연락두절입니다. 집도 이사가서 어디에 사는지도 몰라요ㅜㅜ). 그 내용증명에 지연이자, 장기수선충당금, 소송비용 등 모든 제반 비용 청구를 하겠다는 내용도 같이 내용증명으로 보냈구요, 보증이행심사는 완료되어 2월초 이사갈 때 명도하고 HUG에서 보증금을 돌려주기로 했습니다. 혼자서 청구를 진행하려고 했는데 정보도 없고 변호사 상담도 하였으나, 변호사님이 법무사를 통해서 진행하거나 혼자서 온라인으로 지급명령을 할 수 도 있다고 해서 여기저기 찾아보고 있는데 온라인으로 어떻게 진행되는지 하나도 안나와있더라구요;그리고 법무사가 아닌 변호사를 통해서 해결한 사례들만 보여서 도대체 어떻게 진행해야되는지 하나도 모르겠어서 여기에 상담드립니다.

전세계약기간 : 2021.10.07~2023.10.06
HUG에서 전세집 가압류 : 2022.11.22
임차권등기설정 완료 : 2023.10.18
보증금반환일(이사일) : 2024.02.05


1. 청구를 언제하면 되나요? 이사간 다음날에 하면 될까요?
2. 여기서 해결사례보면 변호사님이 해결해주셨던데, 제가 상담받았던 변호사님은 법무사님으로만으로 해결가능하다고 하시는데 어떻게 해결을 해야될까요?
3. 혼자서 온라인으로 하게된다면 소송하고 지급명령하는걸까요?아님 그냥 지급명령만 하면되는건가요?
4. 제가 아는 임대인의 집주소와 실주소는 다른거 같은데 소송으로 하면 진행이 가능할까요?
**내용증명이 알아서 임대인 실주소지로 배달되었고 등기로 잘 전달되는 것으로 보아 우체국에는 실주소를 등록해놓은거 같습니다
5. 변호사님을 통해서 진행하면 변호사 선임비용까지 다 청구 가능한가요?

찾아보면 찾아볼수록 더 모르겟어요ㅜㅜ도와주세요ㅜㅜ [/INST] 일반적인 방법론은 다른 변호사님들의 의견을 보시면서 참고하시면 됩니다.
현실적인 말씀을 드리면 임대인의 성향에 따라 방법과 과정이 달라집니다.
변호사를 통한 내용증명 및 임차권등기만으로 해결되는 사례가 있으며, 임대인이 소장을
송달받고 법정이자 12% 부담으로 보증금을 반환하는 조건으로 소 취하를
요구하는 사례도 많이 있습니다.
현재는 변호사를 통해 매매가 대비 전세보증금 비율 및 등기부 검토가 선행되어야 하며,
임대인이 전세금 반환에 있어 불가항력적인 상황에 놓여 있는지를 파악하고,
원만한 합의를 이끌어내는 방법이 있습니다.
임대인이 고가의 집을 소유하고 있으나 경제적인 지식이나 경험이 부족한 경우가 상당히 많이 있습니다.
본 변호사는 이러한 점을 파악하여 대출 및 종합적인 부분에 있어서 임대인의 문제의 해결 방안을 제안하면서
임차인이 전세 보증금을 최대한 빠르게 받을 수 있도록 도움을 드리고 있습니다.
깡통 전세가 상당히 문제가 되고 있는 시기에 사실상 법적인 방법을 통해서는 해결하기 어려운 부분이
상당히 많이 있습니다. 현행 법으로 빠른 해결이 어려우며, 사건이 발생되어야 소송을 통해 해결하는
일반적인 방법으로는 임차인의 고충이 근본적으로 될 수 있는 부분이 아니기 때문에 많은 연구와 경험을 통해
빠른 해결 방법을 찾아내었습니다. 본 변호사와 상담을 받기 전에 먼저 3~5명 이상의 변호사와 충분한 상담을 </s>