<s>[INST] 9월 중순경에 계약금을 임대인한데 지불하여 9월 말에 입주 예정이었지만 개인사정으로 인해 입주를 못하고 있으며 집주인한데 연락이 오고 있는 상황입니다.

보증금 200/44
계약금 50을 집주인에게 보내고 입주 날짜에 입주를 못했는데 입주 지연금도 같이 집주인한데 보내야 하는건가여??

그런 상황에서 집주인이 매물을 올려서 다른 사람한데 임대를 해도 주택임대차보호법에 안 걸리나여?? [/INST] 임대인인 집주인이 보증금 지급을 최고하고 질문자가 이행하지 않을 경우 임대차계약을 해제하고 신규로 임대차계약을 체결할 수 있습니다.
지체된 보증금에 대해 지연손해의 배상을 청구할 수도 있겠습니다.
위와 같이 이행 최고와 해제 없이도 신규임대차계약 체결이 가능한데 다만 질문자와의 관계에서 이중계약에 따른 채무불이행이 문제가 될 수 있습니다. </s>