<s>[INST] 안녕하세요 
전세권 설정하고 전세집 1억3천짜리 들어간 사람입니다. 
8/14일 집계약 만기인데 
5월 부터 집주인 연락 되지않아 
1차로 계약했던 부동산에 연락했는데 
본인이랑은 소통된다고 부동산 어플을 사용하여 집을 올려달라고 하더라구요 , 동일한 가격으로 올려달라고 하길래 알겠다고 했는데 그래도 집주인이랑 연락안되는게 불안해서 우체국 통하여 내용증명이라는걸 보내봤습니다 역시나 폐문부재로 집주인이 받질않은 상황이고 
확정일자 및 등기부등본상 이상없고 
전세권 설정했는데 보증보험가입은 하지 못하였습니다 지금부터 어떻게 해야할지 도통 감이 안와서 도움요청드려요... [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지 및 임차권등기가 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 내용증명을 상대방이 수령하지 않는다면 공시송달을 신청하여야하며, 깡통전세 또는 역전세라면 임대인 통장 등에 가압류까지 필요한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>