<s>[INST] 제가 빌라에 거주하고 있는데, 계약 만료일이 다가오고 있으며 연장 계획은 없습니다.
그런데 간혹 세입자가 안 들어오면 전세금을 못 준다고 갑질하는 임대인이 있다고 합니다. 
이런 일이 발생할 경우 바로 소송 진행 할 예정인데, 혹시 사전에 법적으로 처리할 수 있게 제가 미리 준비해야 할 부분이 무엇일까 해서 문의글 남깁니다. 
(참고로 전세 대출도 받아서 이자도 납입 중입니다)

1)  계약 만료 3개월 전에 미리 문자를 보내려 합니다. 문자에는 어떠한 내용이 포함되어 있어야 할까요?
2) 문자 발송 외 미리 취해야 하는 조치는 무엇이 있나요? [/INST] 1. 임대차계약을 갱신하지 않겠다고 통지합니다.
2. 계약 종료시 차질 없이 보증금을 돌려줄 것을 요구합니다.
3. 보증금지급이 늦어지는 경우에는 전세대출이자액을 포함하여 보증금 지급지연과 '상당인과관계'가 인정되는 범위내의 모든 손해에
대한 배상을 청구하겠다는 취지를 명시합니다. </s>