<s>[INST] 안녕하세요
올해 6.30일 전세집 계약만료를 앞두고 있는 세입자 입니다
지난 2월부터 계약해지의사를 밝혔음에도 집주인이 변제할 능력이 없다고하는 상황입니다
집주인은 제 수차례연락에도 열흘에 한번꼴로 연락이 와서 집을 매매해서 보증금을 돌려주겠다. 조금만 기달려 달라 하는 상황인데 매매해서 돌려주겠다는 말이 맞는 말인지도 모르겠으며 말뿐이고 부동산에 집을 내놓지도 않고있습니다
또한 보증금이 1억이고 현재 매매시세가 8~9천으로 보이구요..
이런 경우에 제가 취해야할 순서는 어떻게 될까요 [/INST] 1. 현재 역전세가 계약 이후에 발생한 것이라면 임대인의 사기라고 보기는 어려울 수도 있습니다.
2. 임대차 기간이 종료하면 임차권등기와 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.
3. 소송이 진행되는 기간만 3~4개월 정도 걸릴 것이므로 신속한 절차 진행이 필요합니다. </s>