<s>[INST] 안녕하세요.
전세 계약자 변경 필요 여부에 대해 문의 드리고자 합니다.

2022년 10월에 제 이름으로 전세 계약 진행 및 세대주 등록을 진행하였습니다. 대출은 받지 않았습니다.

올해 제가 버팀목대출을 받아 따로 분가 하려고 하는데 대항력을 유지 하려면 저와 같은 세대원이였던 어머니로 전세 계약자 및 세대주를 변경해야하는지 궁금합니다. 

그리고 만약 계약자 변경이 필요 없다면, 제가 세대주인 상태에서 버팀목대출이 가능한지 궁금합니다.

답변 부탁드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 전세 계약자 변경 필요 여부
* 대항력 유지: 전세 계약자 변경 필요 없음
- 대항력은 계약 당시 세대원 모두에게 발생
- 세대원 변경으로 대항력 소멸되지 않음
* 세대주 변경: 분가 목적에 따라 선택
- 분가 후에도 본인이 주거 예정: 변경 필요 없음
- 분가 후 어머니 거주 예정: 어머니 명의로 변경 필요
2. 버팀목 대출 가능 여부
* 세대주 상태: 버팀목 대출 가능
- 버팀목 대출은 주택 소유 여부와 관계없이 신청 가능
- 신용 평가, 소득, 자산 등을 기준으로 심사
- 주택 소유 여부는 대출 조건에 영향 미칠 수 있음
3. 추가 고려 사항
* 세대주 변경 시 주의: 계약 내용 확인 필요
- 전세 계약 내용 변경 가능성
- 계약 조건 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성
* 버팀목 대출 조건: 금융기관마다 다름
- 대출 금액, 금리, 상환 기간 등 조건 비교 필요
- 신청 전 자격 조건 확인 필요 </s>