<s>[INST] 저는 공인중개사입니다.
임대인 A씨의 건물 호실에 대한 계약서를 작성중에 임대인 A씨가 이미 사망하였단 사실을 알게 되었습니다.
등기상 소유자는 아직 A씨로 되어있습니다.
계약일에는 임대인의 아내 B씨가 와서 대리로 계약을 하고, 임대차 계약서 상에는 대리인 란에 B씨가 들어가게 될 예정입니다.
B씨는 계약일에 가족관계증명서를 제출할 예정이며, 고객 C씨는 이를 인지하고 있는 상황입니다.

이 경우에 이 계약은 유효한지,
또한 계약 이후 건물에 문제가 생겼을 때 C씨는 보증금 반환 등 임차인의 권리를 보장 받을 수 있는지 여쭤보고 싶습니다. [/INST] 부인에게 대리권을 부여할 본인이 사망하였으므로 그렇게 처리하는 것은 다른 상속인들과의 사이에서 문제가 될 수 있다고 할 것입니다.
상속문제가 정리되지 않은 상황이므로 나머지 상속인들의 동의서나 위임장을 첨부하여 부인이 대리인이 아니라 임대인으로 계약을 체결하도록 유도해 보시기 바랍니다.
원칙적으로는 상속인들 사이에서 상속재산분할에 대한 협의서를 근거로 상속등기를 한 다음 소유자로 등기된 상속인이 임대인이 되어서 계약을 체결하여야 할 것이지만, 상속재산문제에 대한 해결이 안되고 있는 상황이라면 나머지 상속인들의 위임장이나 동의서를 첨부하여 부인이 임대인으로 계약을 하도록 유도하는 것이 합리적인 해결방법일 것으로 보입니다.
또한, 공동상속인들이 누구인지를 확인하기 위해서는 망자의 가족관계증명서의 제시도 필요할 것입니다. </s>