<s>[INST] 제목 그대로 전세 만기 2개월 전까지 임대인과 계약 연장 및 해지에 대한 상호 연락없이 시간이 지나고 만기일이후 관리인을 통해 기존 계약을 포괄승계한다는 내용의 계약서를 작성하였습니다.
이후 임대인에게 올해 1월 말 경 퇴거의사를 문자로 전달하였습니다.

이런 상황에서 아직 보증금을 돌려받지 못하고 이사해야할 시에 임차권 등기명령 포함, 보증금 반환 소송까지 승소 가능성에 대해 의견 여쭙습니다. 구체적인 상황을 보시고 판단 부탁드리겠습니다.

1. 보증금 반환 소송 및 서류 절차 시에 임대인 측에서 묵시적 갱신이 아님을 증명하지 못하면 제가 승소할 확률이 높은가요?
2. 집주인과 묵시적 갱신 후 계약서를 작성한 이후에집주인과 몇 차례 보증금 조정을 통해 집을 빼고자 노력했던 정황이 문자로 있습니다. 이러한 기록이 묵시적 갱신이 아닌 합의 갱신이다 라는 주장의 뒷받침이 되면 법적으로 불리한 상황일까요? [/INST] 1. 만기일 이후 작성한 계약서의 내용을 확인하여야 정확한 답변이 가능하나, 만기 2개월 전까지 갱신 거절의 통지가 없었으므로 묵시적 갱신이 인정되는 사안으로 보입니다.
2. 묵시적 갱신에 해당하는 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 계약해지의사를 표시한 시점으로부터 3개월 후 계약이 해지되므로, 사안의 경우 4월말 경 계약이 해지된 것으로 보입니다. 따라서 퇴거하시기 전에 임차권 등기신청 및 보증금 반환 소송을 제기하셔야 합니다.
3. 보증금반환청구소송에서 임대인이 만기 2개월 전까지 갱신 거절의 통지를 하였다는 사실을 입증하지 못하면 묵시적 갱신 사실이 인정될 것이고, 만기일 이후에 보증금 조정을 논의한 문자는 묵시적 갱신 사실 인정에 영향을 주지 않습니다. </s>