<s>[INST] 입주한지 한달도 안되었습니다
하자보수중 변기가 금이가서 물이 세서 연락 드렸더니 오셔서 갈아주겠다고 하셨다가
상황 모르는 저희 남편한테 연락해서 그날 오후 다시 말을 바꿔서 심하면 연락달라고 하더군요
그 이후 물이 더 세서 연락 드렸더니 다짜고짜 화내시고 부품이 없으니 일단 보류라고만 하십니다. 그 이후로도 계속 화내시고 소리지르셔서 전화통화로 말이 안통해서 이후로는 문자내용으로 다 캡쳐놨어요 문자내용에도 안해준다고 알아서하라고 그러셔서 제가 그럼 안해주신다니 저희가 하고 청구하겠다고 했습니다 
결국 계약 특양사항을 들먹이며 
”기본 및 현 시설물 상태에서 임대한다
조항에 의거 어떤 시설도 못고쳐줍니다 “라고 문자가 왔습니다 
또 ” 만일 조금이라도 변경하거나 고치면 계약서에 의거 원상복구해야 한다는것을 알려드립니다 시설 현상태 유지하세요“ 라고 왔습니다 
갑질중에 갑질입니다.
이런경우는 어떻게 해야할까요? [/INST] 임대차 계약과 관련된 법적 규정을 살펴보면, 임대인은 임대한 주택의 하자에 대해 보수의 의무가 있습니다. 여기서 말하는 '하자'란 임차 주택이 정상적인 사용에 적합하지 않은 상태를 말하며, 이는 임대인이 해결해야 할 책임이 있습니다.
* 계약서 확인: 먼저, 임대차 계약서의 내용을 정확히 확인하세요. 계약서에는 임대인의 하자보수 의무에 대한 조항이 명시되어 있을 수 있습니다. 대부분의 경우, 임대인은 임차인의 정상적인 주거 생활을 보장하기 위해 주택의 하자를 보수해야 합니다.
* 문자 및 통화 내용 저장: 이미 하고 계신 것처럼, 임대인과의 모든 소통 내용을 저장해 두는 것이 중요합니다. 이는 나중에 법적인 분쟁이 발생했을 때 증거로 사용될 수 있습니다.
* 공인중개사의 조언 구하기: 임대차 계약과 관련된 문제에 대해 경험이 많은 공인중개사의 조언을 구하는 것도 유용할 수 있습니다. 중개사는 유사한 사례를 다뤄본 경험이 있을 수 있으며, 실무적인 조언을 제공할 수 있습니다.
* 임대차분쟁조정위원회에 조정 신청: 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. 이는 소송보다 빠르고 비용이 적게 드는 방법으로, 분쟁 해결을 위한 합리적인 방안을 찾을 수 있습니다.
* 소송 제기: 상황이 해결되지 않는 경우, 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 이 과정에서 임대인의 하자보수 의무 이행을 요구할 수 있으며, 필요한 경우 손해배상을 청구할 수도 있습니다.
임대인의 하자보수 거부는 임차인의 정당한 권리를 침해하는 행위로, 적극적으로 대응하는 것이 중요합니다.
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