<s>[INST] 아파트를 매매계약하는 과정에서 녹취를 했습니다.
 거래 당시에는 인지하지 못했지만, 현재 소음과 관련하여 다툼이 있는 상황에서
공인중개사와의 거래 내용부터 차분히 확인하던 중 
"중개대상물의 확인 설명"의 "일조량 소음 진동등의 환경 조건"에서  현재의 다툼상황인 
"소음 진동"에 대한 언급 없이 넘어가는 것을 확인할 수 있었습니다.

사기같은 형사사건으로 입증하긴 어려워보입니다만, 위의 내용으로 
"중개대상물 확인설명 미흡"으로 인한 민사 손해배상 청구가 가능할지 궁금합니다. [/INST] 공인중개사는 계약당시 질문자님과 함께 주택을 점검한 후 중개대상물 확인·설명서를 작성하였을 것이고,
질문자님은 위 확인설명서에 직접 서명을 하였을 것으로 보입니다.
당시 질문자님이 임대차계약 체결 과정에서 소음 등의 하자를 알지 못하였다면
공인중개사 또한 질문자님과 마찬가지로 질문자님이 주장하는 소음 등의 하자들이 존재한다는
사실을 몰랐을 것으로 판단됩니다.
질문내용만으로는 공인중개사가 하자들을 알고 있었다거나 알 수 있었는데도 과실로 이를 알지 못한 채 정확한 설명을 하지 못하였다는 사실 및
이로 인해 질문자님이 매수한 부동산을 목적대로 사용할 수 없었다는 사실 등을 모두 인정하기에는 부족할 것으로 보입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>