<s>[INST] 월세 계약을 아래와 같이 하였습니다.
1) 계약기간 : 24.06.28~24.07.05
2) 보증금: 3천만원 , 월세 90만원
3) 특약사항: 잔금은 24년 6월 28일까지 하기로 하고, 입주는 7월 5일까지 하기로 하며 월세랑 관리비 정산은 7월 5일부터 하기로 한다. 

상기와 같이 계약해서, 6.28일에 보증금을 치르고 키를 달라고 요청했습니다. 그러나 집주인이 7월 5일에 키불출 하기를 요청하고 있습니다. 저희는 6.28일에 입주를 해야하는 상황이기에 그대로 진행하기를 원하는데, 집주인이 6.28일에 돈을 받았음에도 키를 주지 않는 경우 법적인 "계약의 해지"에 해당하는지 궁금합니다. 

만약 보증금을 6.28일에 모두 입금했음에도, 7/5일에 입주하게 되는 경우 어떻게 해야하나요? [/INST] 우선 계약서상 계약기간을 24.06.28~24.07.05로 정했다는 것은 통상적으로 2024. 7. 5.에 계약이 종료된다는 의미여서 질문자의 질의를 이해하기 어렵습니다.
다만 특약사항에 "잔금은 24년 6월 28일까지 하기로 하고, 입주는 7월 5일까지 하기로 하며 월세랑 관리비 정산은 7월 5일부터 하기로 한다."라고 정하고 있다면 보증금 지급의무를 선이행 의무로 하고, 임대인의 부동산 인도 의무의 이행기를 7월 5일로 정한 것이므로, 임대인이 현재 부동산을 인도하지 않는다 하더라도 이를 채무불이행이라고 할 수 없어 계약 해지의 요건이 되지 않습니다. 가사 이미 보증금을 모두 입금하였다 하더라도 마찬가지입니다.
이성진 배상 </s>