<s>[INST] 계약 만료일 : 2024년 1월 26일

2023년 11월 30일, 만료 2개월전까지 연락이 없자 대출때문에 카톡으로 임대인에게 집연장이 가능한지 물어봄, 기존금액과 동일하게 연장되는건지 물어봄
2024년 2월 16일, 중도퇴실을 하겠다고 의사를 밝힘, 임대인이 알겠다고 하고 부동산에 집을 내놓으라고 함 + 복비도 자신이 주겠다고 함(통화 녹음)  
2024년 4월 2일, 임대인이 묵시적 갱신이 아닌 합의 갱신으로 계약 만료일은 2026년 1월26일까지라고 주장하며 부동산에 집 내놓은것을 철회 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 사안의 경우에는 묵시적 갱신으로 보이며, 해지통지 후 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>