<s>[INST] 현재 상황
- 6월 23일 계약만료
집주인(법인)은 계약만료일에 보증금 반환 불가.
(1억 6천, 112,000,000원 버팀목 전세 대출 / 48,000,000원 내돈)

- 6월 22일에 월세로 이사가려고 하다가,
임차권 등기 설정 이후에 옮겨야한다는 내용을 찾고서 이사를 2주 미룬 상태

- 은행에서는 나중에 소송까지 가게 된다면 현재 집에 실거주를 하는게 유리할 것이라고 함.

- 내용증명을 임대인에게 미리 보내놓고 임차권 등기 설정을 하는게 낫다고 하는데, 어떤게 좋은건지?

질문사항

>> 1. 일단, 이사를 가도 되는지.
계약자를 본인 이름으로 하고 이사가는 집과 계약을 해도 문제가 없는지?

>> 2. 이사를 가도 문제 없다면, 임차권 등기 설정을 하고 짐을 다 빼도 되는지?(아니면 짐을 남겨두어야 하는지)

>> 3. 은행에서는 임차권 등기 설정 신청서를 갖고 오면 심사 후에 6개월+6개월 연장 가능하다고 한다.
내가 살지 않는데 전세이자+관리비 가 나가는 상황인데, 이 돈까지 임대인한테 받을 수 있는지?

>> 4. 3번의 은행에서 말한 것처럼 실거주가 소송에 유리한게 맞는지? [/INST] 1. 임차권등기명령이 등기부에 기재되는것을 확인하시기 전까지는 점유,전입시고 상태를 모두 유지하셔야 합니다
2.지금이라도 내용증명을 통하여 제때 반환받지 못하면 발생하는 손해에 대하여 구체적으로 고지해 두시기 바랍니다
3.전세이자, 관리비 등은 목적물 인도가 이루어진 후에 청구 가능합니다. 전세이자, 지연이자 관련한 구체적 내용은 상담을 통하여 설명을 들으시는게 좋습니다
4. 임차권등기명령이 이루어지면 실거주로 인한 대항력이 그대로 유지되므로 실거주가 유리한것은 아닙니다
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>