<s>[INST] 2023년 3월 계약을 진행하였습니다. 
계약당시 누수에 관한 이야기 전혀없었고 계약서에도 누수에 관한 사항을 전혀 고지하지 않았습니다.
5월 이사를 했고 12월 첫 누수를 발견했습니다.
천정을 뜯어보니 공사흔적이있어 전주인에게 물으니 겨울철 누수로 인한 공사를 했다고 하네요 공사 후 방수가 되는지 다시 누수가 있는지 확인하지 않은채 집을 팔았습니다. 이래저래 상황을 보다보니 전주인이 이사를 나간 후 오래 공실이었고 (22년도 7월쯤 이사를 나간 것 같음) 공실인 상황에 23년 1월 누수가 발생했고 1월 9일 관리사무소에 누수접수를 한 것도 확인을 했습니다. 그 후 공실인 집에 공사를 하고 천정도배를 다시해 감쪽같이 없는것 처럼 해놓고 저희에게 3월에 팔았네요. 이럴경우 소송과 손해배상청구가 가능한가요?
그리고 상대방중개인은 계약서에 문제없고 누수사실 주인이 알려주지 않아 몰랐다고 매도인이 전화하지도 말고 더이상할 말없다했다며 저희에게도 부동산으로 더이상 연락말라고 하는데 부동산에도 손해배상이나 책임을 물을 수 있는지요 [/INST] 매매의 목적물이 거래통념상 기대되는 객관적인 성질 . 성능을 결여하거나, 당사자가 예정 또는 보증한 성질을 결여한 경우에 매도인은 매수인에 대하여 그 하자로 인한 담보책임을 부담하고, 그 하자의 존부는 매매계약의 성립시를 기준으로 합니다(대법원 2000. 1. 18. 선고 98다18506 판결 참조). 따라서 매도인은 매수인에게 누수로 인한 손해를 배상할 책임이 있습니다. 그리고 공인중개사가 작성한 중개대상물 확인·설명서에 '누수 없음'으로 기재되어 있다면 공인중개사에게도 손해배상을 청구하여 승소할 가능성도 충분히 있습니다. </s>