<s>[INST] 1. 2015년에 살던 8천 정도의 저의 명의로 되어 있던 작은 빌라를 처분하고,
당해 어머니 명의로 1.2억 정도의 연립으로 이사를 하였습니다.
이사 당시 어머니 명의로 하였으며, 어머니와 법적 혼인관계 이던 B 분이 계셨고
나머지 차액 약 5천 (이사비등포함) 을 B가 주택담보 대출을 실행하여 어머니와 혼인관계로
약 7년간 거주하였습니다. 
어머니는 병원을 다니시며 전업주부로, B님은 급여중 100만원씩을 식비 및 생활비로 지출하며
생활 해왔습니다. 해당 기간 대출은 이자정도만 납입하였습니다.

2. 2023년 해당 연립을 1.35 억정도에 처분하고, 신규로 이사를 하게 되면서 기존 연립에 있던
대출도 있고 부대 비용들도 있고 해서 B 가 추가로 7천을 대출을 받으면서 저와 B 간 공동명의 50:50 으로 아파트를 매입하였습니다. 해당 아파트는 어머니와 B 가 거주하였습니다.

3. 2023년 어머니가 돌아가시면서 이제 해당집을 처분해야 되는 상황으로, 저와 B의 공동명의인
아파트에 대한 처분 시 B 는 어머니와 산거도 있고하니 7천의 대출금을 제외 한 나머지 차액에
대하여 5:5 를 주장하고 있습니다.

4. 해당 아파트는 오롯이 저와 B 의 공동명의 (B 대출금 7천은 주택담보대출로 제가 공동명의자 이기 때문에 대출 승인을 해주었습니다.)

해당 아파트 매입시 1.3억 + 인테리어 2천정도 해서 1.5억 가량 들었으며, 가전 및 도배등은 제가 5백 가량 지출하였습니다.
공동명의 처분 시 현재 거래 시세는 약 1.65억 정도며, 대출금 7천 포함하고 나머지 차액에 대해서  5:5 가 맞을까요?
저는 대출금은 별도고 온전히 현재 시세의 5:5 로 8천5백 (2015년 8천 정도의 저의 작은 빌라 처분 금액) 정도를 주장하고 있습니다만 B 는 대출금 포함하여 5:5 를 지속적으로 주장하고 있습니다.
이럴 경우 법적으로 해결 할 방법이나 시간등에 대해서 궁금해서 문의드립니다! [/INST] 대출계약 명의가 상대방이라면 대출채무에 대한 상환의무은 없는 것이 원칙입니다. 그러면 작성자님 주장과 같이 아파트 처분금액 전체의 50%에 대한 권리를 가지는게 맞습니다. 대출승인시 작성자님이 공동명의자라서 승인이 난 부분과는 별개이니 대출명의부터 확인하시면 되겠습니다.
상대방의 동의 없이도 위와 같은 권리는 가지고 계신 것이니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 상대방과 협의가 되지 않으면 아파트 지분 매도 형식으로 판매하셔도 됩니다. 다만, 이 경우에는 제대로된 가격에 판매하기는 어렵습니다.
여러 방법이 있으나 가장 신속한 해결은 상대방과 협의가 되어 아파트 전체를 매도하는 것잊니다. 유리한 조건으로 진행하실 수 있도록 도움을 드릴 수 있습니다.
합리적인 비용으로 도움을 드리고 있습니다. </s>