<s>[INST] 안녕하세요. 저는 토지소유주이고 임차인이 제 토지 위에 지은 비닐하우스에 어떤 권리가 있는지 궁금합니다.

1.  2011년 엄마가 토지(전)를 구입후 임대를 줌
2. 얼마후 임차인이 토지위에 비닐하우스를 지음(6동) , 엄마가 동의 도장을 찍어줌
3. 2020년 엄마가 저에게 토지를 증여
4. 제가 농어촌공사를 통해 임차인과 임대차 계약을 체결함 (21.1~26.1/5년간)
5. 계약이 끝나면 토지를 매매할 생각으로 알아보던중 임차인이 지은 비닐하우스에 지상권이 생긴다고 함
   임차인과 통화시 계약이 끝나면 철거해야 되는거 아니냐 하니 펄쩍뛰며 법으로 안되게 되어있다고 함. 제가 토지를 팔면 그 사람에게 자기도 비닐하우스를 판다고 하고 비닐하우스가 있기 때문에 아무나 이 토지를 살려고 하지 않을꺼라고 함. 자기가 살 생각도 있으나 가격을 시세대로 안하고 터무니없어 깎으려고 함.
6. 제가 궁금한것은 이 비닐하우스에 지상권이라는게 성립하는지, 계약기간이 끝나면 제가 임차인에게 비닐하우스를 철거하라고 할수 있는지, 그렇게 된다면 임차인이 가지는 권리는 무엇인지.  지상물 매수청구권 같은것도 생길수 있는지 궁금합니다. [/INST] 2011년 당시 임차인과 지상권설정계약이 아닌 임대차계약을 체결한 것으로 보입니다. 따라서 지상권 주장은 타당하지 않아보이는데, 기존 임차인과 임대차계약이 적법하게 해지되었는지 살펴보시는 것이 우선이라 사료됩니다. </s>