<s>[INST] 전세 만기 7월 26일 전세금 6억입니다 전세 나간다고는 집주인한테는 반년전에 이사간다고
이야기했습니다. 

집이 아직 나가지 않아 집주인은 돈이 없다고 합니다. 

이럴 때 제가 할 수 있는 행동이 궁금합니다.

전세 6억 중 3억은 전세대출, 3억은 제 돈 + 신용대출로 되어 있습니다.

전세계약 대출을 연장하면 이자는 다 받을 수 있는지 (3억 전세대출 이자는 준다고 약속 했으나
신용대출 이자는 아직 이야기 하지 않았습니다 )

제가 전세대출 연장을 한다면 이자를 받을려면 어떤 내용증명이나 서류를 보내야하는지

어떤 행동이 가장 적합할지 궁금합니다. [/INST] 1. 7월 26일 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 임차권등기명령 신청 및 보증금 반환 청구 소송 등 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 계약 종료 여부 확인이 필요합니다.
2. 대출 연장은 임대인이 보증금을 주지 않아 연장을 해야 하는 경우 통상 임차권등기명령 접수증을 요구합니다. 물론, 임대인의 동의로 연장을 할 수도 있습니다만 이 경우에는 계약기간 연장이 되지 않도록 주의할 필요가 있습니다. 해당 대출 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
3. 대출이자 등은 미리 구체적으로 내역을 임대인에게 고지하여 둔 경우 청구할 수 있으며 임대인이 이미 지급하기로 약속하였다면 그 자료를 준비해 두시고 추후 지급여부를 확인하면 될 것으로 보입니다.
4. 임대인이 임의로 보증금을 반환할 것을 신뢰하고 유리한 조건(대출 이자 등 손해배상)을 제시하여 협의하고 기다리는 것도 하나의 방법입니다. 하지만 이를 신뢰할 수 없는 경우 법적 대응을 하는 것이 가장 유리할 수도 있습니다.
5. 법적 대응 등을 검토하기 위해 해당 임대차 목적물의 권리관계, 시세, 임대인의 자력 등을 검토해 볼 필요가 있습니다. </s>