<s>[INST] 상속인 甲, 乙, 丙, 丁이 공유지분으로 각각 1/4씩 소유한 건물A를 乙이 단독으로 점유하고 사용하였습니다. 그래서 갑, 병, 정의 대리인 L씨는 내용증명을 보내 임차료, 필요비, 유익비를 지금까지 살아온 6년치 분을 일시상환할 것이며 5% 비율의 이자도 가산해서 지급하라고 청구하였습니다.

그런데, 乙은 그동안 무단으로 거주했지만 임차료를 내기 싫었고 건물을 매매를 하자고 제안합니다.

그래서 대리인 L은  이 건물 매매로 인해 채권이 소멸하거나 소송에 나쁜 영향을 주는지 궁금합니다.
또 부당이득반환 및 퇴거청구 소송에 있어서 몇가지 궁금한 사항을 질문드립니다.

1. 입증자료로 현재 부동산종합증명서, 내용증명(수취거부), 대리인 위임장을 생각하고 있습니다. 
소송에서 승소하기 위해서 법원에서 인정하는 임차료나 유익비 필요비를 어떻게 증거로 제출할지 고민입니다. 

또 준비서면에서 요건 사실을 주장하는데 있어서 민법 741조만 주장하고 증거자료만 첨부하면 승소하는 소송인지 궁금합니다. 

2. 또 乙이 재산을 아들에게 모두 은닉할 가능성이 있어서 통장압류를 소송 전, 후에 진행하는게 맞는지 문의드립니다. 또 乙은 나이가 고령으로 대리인 L이 내용증명으로 청구한 이래로 그의 아들이 상속 C씨가 채무를 변제하는 것이 맞는지 확인하고자 합니다.

3. 청구취지를 작성하는데 있어서 부당이득반환 청구와 퇴거 청구를 동시에 병기해서 소장을 제출하고 법원에서 인정될 수 있는 부분인지 궁금합니다. 

4. 이 외에 부당이득반환 청구 및 퇴거 청구 소송에 있어서 전반적으로 필요한 사항을 자문 받고 싶습니다. [/INST] 1. 건물을 매매하여 소유권을 상실하더라도 이미 발생한 부당이득반환청구권은 소멸하지 않습니다.
2. 임차료 등은 법원에서 지정한 감정인을 통해 입증해야 합니다. 따라서 감정신청이 필요한 사안입니다. 민법상 요건사실에 따라 사실관계를 정리하고 이를 입증할 증거를 제시해야 인용될 수 있습니다.
3. 소송 전에 통장가압류를 할 수 있으나, 담보로 현금공탁을 명할 가능성이 높습니다. 부동산이 있다면 보증보험으로 가압류 가능합니다. 상대방이 아직 사망하지 않았다면 상대방을 피고로 지정해야 합니다. 소송 진행 중 사망한 경우에는 소송수계절차를 밟아야 합니다.
4. 명도와 부당이득반환 항목을 나누어 기재해야 합니다.
5. 금액이 적지 않다면 직접 하시기 보다는 변호사를 통해 대응하시는 것이 필요한 사안입니다. </s>