<s>[INST] 다가구 현재 거주하고있습니다.
보증보험 x 
19.6.28-21.6.27 1억9천만원 전세계약진행(확정일자o) 하였고
21.6.28-23.6.27 기존계약연장으로(계약서명시)  950만원증액하여 1억9천950만원 재계약서 작성 후 연장하였습니다 (확정일자o) 
23.3월 임대인에게 전세계약만기로인하여 퇴거한다는 문자 보내고 "네" 라는 답변 받았으나 5월경 세입자 구하지 못하여 보증금반환어렵다고  재연장 요구하여 23.6.28-23.9.27 까지 재계약서 작성 후 연장하였습니다 (확정일자O)
23.9월에 전세계약만료로 퇴거 문자 보냈으나 세입자 구해지지 못하여 연장 요구하였고 
23.9.28-23.11.27 재계약서 작성 후 연장하였습니다 (확정일자o) 
마지막 재계약서 작성 시 계약서에 보증금 반환하지 못할 시 법적조치 들어갈꺼라고 명시하였습니다. 그리고 새로운 세입자 구하면 퇴거 할 수 있을꺼라 생각하고 연장한거라 출산으로 인하여 잠시  친정집에 와있는데 아기용으로 쓴다고 침대.세탁기.건조기 친정집으로 옮긴상태. 집주인에게 이사비용 50만원 지원받았습니다. 

현재 임대인과 10월23일 에 통화 진행 결과(녹취상태) 새로운 세입자 구하지 못하여 보증금 미반환으로 변재 능력 없는것 확인하였습니다

1. 19.6.28일 1억9천만원 확정일자 인정되는가요?
2. 21.6.28일 증액한 950만원에 대한 확정일자 인정되는가요?
3. 지속적인 계약서 작성을 진행하였는데 23.11월27일 이후 임차권설정 바로 진행하능할까요?
4. 보증금미반환소송 신청 시 임대인에게 받은 이사비용 50만원 문제 되지 않을까요? 현재 저만 아기때문에 잠시 친정집에 있고 당연히 전입신고는 되어있고 남편은 현재 그 집에 거주하고 있습니다. [/INST] 1. 사안의 경우 계약서 등 제반서류를 확인해보는 것이 정확하나, 기재하신 사실관계만으로는 원 보증금과 증액분 각 확정일자 인정될 것입니다.
2. 임차권 설정 가능하며, 실무상 임차권등기에 시간이 소요되므로 만기일 몇주 전 미리 신청하여야합니다.
3. 이사비용 전혀 문제 없습니다.
※ 임대인이 지속적으로 보증금 반환을 못하는 상황이므로, 보증금을 신속하고 안전하게 반환받기 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>