<s>[INST] 4년전 할머니에게 현재 공시지가 기준 5천만원 상당의 토지와 건물을 증여받았고,
지금 어머니에게 2천만원 상당의 건물을 증여드린다면
증여세가 발생하나요?

                                   

       

                                            
혹시 증여세가 발생한다면
증여가 아닌 매매로 거래하는 방법이
더 좋을까요? [/INST] 어머니께 부동산을 증여하시려는 것으로 보입니다.
직계비속(자녀)로부터 증여를 받을 경우 공제액이 5,000만원이므로 특별한 사정이 없는 이상 증여세가 과세되지 않을것으로 보입니다.
제53조(증여재산 공제) 거주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로부터 증여를 받은 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 증여세 과세가액에서 공제한다. 이 경우 그 증여세 과세가액에서 공제받을 금액과 수증자가 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공제받은 금액(제53조의2에 따라 공제받은 금액은 제외한다)을 합한 금액이 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 초과하는 경우에는 그 초과하는 부분은 공제하지 아니한다. <개정 2011. 12. 31., 2014. 1. 1., 2015. 12. 15., 2023. 12. 31.>
1. 배우자로부터 증여를 받은 경우: 6억원
2. 직계존속[수증자의 직계존속과 혼인(사실혼은 제외한다. 이하 이 조에서 같다) 중인 배우자를 포함한다. 이하 제53조의2에서 같다]으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원. 다만, 미성년자가 직계존속으로부터 증여를 받은 경우에는 2천만원으로 한다.
3. 직계비속(수증자와 혼인 중인 배우자의 직계비속을 포함한다)으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원 </s>