<s>[INST] 안녕하세요.
전세사기 피해자입니다.
20년 10월에 전세를 계약하고 22년에 계약서를 새로 작성하지 않은 상태로 연장
(계약갱신 청구권을 사용한다고 언급했는데 녹취기록이 없어져 묵시적 갱신으로 취급되겠네요)
최근 이사를 계획하여 집주인에게 연락 했으나 연락두절, 혹시나 등기부 등본을 떼보니 지역 세무소 압류가 2군데서 걸려 있네요... 이때 처음으로 인지를 했습니다.
다행히도 근저당은 따로 걸려있지 않은 상태입니다.
이리저리 대처 방안을 찾다보니... 대항력에 대해 섬뜩한 내용이 있어서 문의를 드립니다.

9월 15일 계약금 입금, 전세 계약서 작성, 같은 날 매수인이 매매 계약서 작성
10월 1일 선입주
10월 7일 잔금 입금, 전입신고, 같은 날 매수인이 매매, 등기부 등본상 소유권 이전

전입신고 한 날과 소유권 이전이 같은 날로... 
다른 글들을 보니 이 경우 대항력을 상실한다고 하더군요..
기존 전세계약서를 승계 한다고 매수인(새 집주인)과는 계약서를 다시 작성하지 않은 상태입니다.

제 전세 계약서상 특약에 
10. 임대차 계약 기간 중에 매매가 발생시 임대차 계약 내용을 매수인에게 승계한다.
라는 내용이 있고,

매도인과 매수인 사이에 받은 매매 계약서 사진 중 특약에
전세계약 승계조건임
이라고 명시가 되어 있는데

이 경우에도 대항력이 상실 된건가요? 아니면 대항력을 유지 할 수 있는 건가요?
지금 이 부분에 있어 어떻게 해야 할지 모르겠습니다.

전입신고날 효력 발생 전 소유권 이전이 되었고 계약서상 승계가 명시 되어 있는데도
대항력이 상실 된건가요? 아니면 유지 되고 있는건가요?

대항력이 있어야 뭘 하던 할텐데.... 대항력을 상실 했을까봐 손이 덜덜 떨리고
지금 눈물이 앞을 가리고 있습니다... 도와주세요... [/INST] 사연과 같은 경우라면 대항력을 유지할 수 있을 것으로 보입니다.
대항력이란 제3자에게 자신의 권리가 유효함을 주장할 수 있는 힘을 말하는데, 제3자가 목적 부동산의 권리관계를 인정하겠다고 한 것이니 문제될 것이 없는 상항입니다.
현재 임대차 기간이 종료되었거나 종료를 목전에 앞두고 있으시다면 임차권 등기를 먼저 하시기 바랍니다.
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국보육진흥원 고충처리전문단
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>