<s>[INST] 안녕하세요 수원에 거주중인 오피스텔 전세 임차인 입니다. 올해4월에 전세 계약이 만료인데 어느 순간부터 집주인이 연락을 안받네요 이집은 임대사업자(깡통전세) 투자 목적으로 구입한 집같은데 이번에 집값 하락으로 집주인이 형편이 좋지 않은거같습니다. 세금미납으로 보증보험도 가입못하구 현제 세무서에 압류가잡혀있네요 제가어떻게 대응해야하나 전문가의 도움이 필요할꺼같아 이렇게 도움청합니다 [/INST] 1. 임대인이 보증금을 반환하기 어려운 사안으로 보입니다. 거주중인 오피스텔의 현재 가격이 전세보증금보다 낮을 것으로 예상되는 상황입니다.
2. 신속하게 임대인에 보증금반환청구의 소를 제기하여 집행권원을 확보한 다음 임대인의 다른 재산을 조회하여 강제집행 할 필요가 있습니다. 보증금반환 청구의 소를 제기하기 위하여는 임대차기간이 종료하여야 합니다. 이를 위해서는 임대차계약을 갱신하지 않겠다는 통지를 임대차 기간이 만료하기 2달 전까지 임대인에게 전해야 합니다. 통상적으로 임대인의 주소로 내용증명을 보내지만 현재 상황으로 보아 공시송달 절차를 거쳐야 할 수도 있습니다. </s>