<s>[INST] 수원전세사기피해자입니다. 보증금은1억7000으로 집주인은과 부동산에게 형사민사 소송을 걸 예정입니다 
 처음 입주했을당시 근저당 관련 해서 부동산과 집주인 둘다 층별로 분리된 공동 담보에대해 설명을 해주지 않았고 녹음은 없지만 핸드폰 문자로 등기부등본을 보내줄때와 서류로 등본을 보내줄때 둘다 층별 근저당에대한 설명이 없는 등본을 주어서 깡통전세임을 숨겼습니다 그래서 집주인과 공인중개사 둘다에게 형사소송을 걸 예정입니다 집주인은 이미 300명가까이되는사람이 형민사소송을 걸어놓은 상태라 돈받을 기대는 접었는데 중개인은 상대적으로 피해자가 소규모라 민사가능성이 있어보입니다. 그래서 아래와 같은 의문이 있습니다.
1.공인중개사를 상대로 손해배상청구를 해야하는데 손해배상청구는 형사에서 불기소가되면 더 받기가 어려워진다해서 공인중개사를 향한 형사고소가 주저됩니다. 우선 형사민사를 같이 진행하는게 맞을까요?
2.형사고소로 부동산이 집주인과 유착이 있는 경우 공인중개사 대표의 재산에 압류나 추심이 가능한지 궁금합니다. 
3. 공인중개사에게 민사를 걸때 공제증서에 관한걸로 돈을 받으려하면 공인중개사협회쪽과도 민사를 해야한다는데 그러면 민사의 대상이 공인중개사협회 따로 공인중개사 따로인지 둘을 묶어서 하게되는지 궁금합니다. [/INST] 답변을 드리기에 앞서 전세사기 피해로 어려움을 겪고 계신 질문자분께 위로의 말씀을 드립니다.
1. 질문글에 작성해주신 내용처럼 공인중개사가 근저당권에 대하여 충분히 설명을 하지 않고, 임대인과 유착관계에서 부동산 중개를 하였다면 형사 고소가 가능하며, 민사적으로 손해배상청구도 가능합니다. 다만 민,형사를 동시에 진행할지 또는 형사를 우선할지는 임대차계약 체결 시점의 구체적인 사실관계를 토대로 검토가 필요합니다.
2. 공인중개사에 대한 소송을 통해 대표 재산에 대한 강제집행 가능합니다.
3. 본건과 같은 사안에서는 우선 공인중개사쪽에 한하여 민,형사 절차를 취하는 것이 적절해 보입니다.
4. 현재 저희 사무실에서는 수원전세사기의 다른 피해자분들의 대리인으로서 업무를 진행하고 있으며, 임대법인의 대표 또는 공인중개사에 대한 형사고소가 보증금을 돌려받을 수 있는 가장 효과적인 방법입니다.
상담요청주시면 친절하게 상세한 답변드리도록 하겠습니다.
저희는 무책임한 사건 수임을 지양하며, 단 1건의 사건도 허투루 하지 않겠습니다. </s>