<s>[INST] 다가구 빌라 3채 소유한 임대인 한 달 전부터 연락이 안됩니다. 
부동산, 관리인이 임대인과 1월 14일, 1월 19일을 마지막으로 한달 전부터 연락이 안된다고 합니다.
다른 임차인들도 임대인과 연락이 안되며 전화가 꺼져있습니다.
오늘 카카오톡, 문자로 계약 종료임을 보냈으나 읽지 않은 상태이고
앞 빌라에 거주중이나 지난달부터 집에 들어오지 않은 것으로 보입니다.
현재 한 빌라에 7명정도가 계약 만료시점이 5~7월입니다. 
등기부등본은 처음 계약시점과 변동없으나 근저당이 있습니다. 신축 다가구여서 보증보험에 가입되지 않아 가입을 못했습니다.
다음주중으로 내용증명을 보낼 예정이며 반송 받아 행정복지센터에 가서 초본을 확인할 예정입니다. 초본을 확인하고 다시 내용증명을 보내고 계속 연락이 두절되면 이후에는 어떻게 해야할까요?
계속 거주하면서 임차권등기명령 설정을 해야할까요?
은행 대출금은 어떻게 해야할지,  소송을 한다면 어떻게 진행해야할지, 전세금을 반환받을 수 있을지..
어떻게 대응해야할지 막막합니다.
도움을 주시면 감사하겠습니다.
계약기간 : 2020년 7월 15일부터 2년 거주 이후, 2년 재계약하여 2024년 7월 14일까지
전세금 : 총 8400만원 (대출금 6400만원) [/INST] 전입신고와 확정일자를 다 받아놓으셨을 것이라고 생각합니다. 계약해지 통지를 계속하시고 안되면 내용증명 공시송달을 신청하셔서 임대인에게 통지를 마치시고,
임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 그렇게 우선변제권과 대항력을 확보해두셔야 합니다.
물론 해당 내용은 계약 종료 후에 진행하시는 것입니다. 그때까지 임대인이 연락이 안되면 위 절차대로 진행하셔야 합니다.
그렇게 하시면 나중에 경매 등을 통해 건물 매각 후 배당순위에 따라 보증금을 일부 회수하실 수 있을 것입니다.
모자란 부분이 발생하거나 다른 선순위 채권으로 못받게 되면 임대인을 상대로 소송을 하셔서 받아야 하지만 현실적으로 받기 어려운 상태가 될 것입니다.
만약 전세사기에 해당한다면 형사고소를 통해 사기로 인정받아 전세사기 특별법에 따른 국가지원을 받을 수 있지만
그렇지 않다면 안타깝지만 발생하는 은행이자 등 손해에 대해서는 본인이 부담하고 임대인에게 소송을 통해 배상 받아야 하지만
임대인에게 못 받게 되면 큰 손해를 입게 될 수 있는 상황입니다. </s>