<s>[INST] 집주인을 A, 집주인 아버지를 B로 참고 부탁드립니다.

A와는 계약 이후 연락이 되지 않으며,  B는 원룸 관리 및 꾸준히 연락이 되고 있습니다. 
B는 A의 명의를 빌려 전세금을 모아 사업을 진행하는 듯 합니다.

6개월전, 3개월전 지속적으로 계약연장의사없음을 문자로 표현하였습니다. 

22.05.07~24.05.06 까지 2년 전세 계약을 만료 하였고, A에게 내용증명(이사불명)을 반송 당하여 집주소를 확인 후 다시 내용 증명 다시 보냈으나 반송되었고 , A,B에게 동시에 문자를 보내 B가 내용증명을 본인 주소로 보내라하여 B에게 내용증명을 보냈습니다. 

그 후 일이 잘 풀렸다며 늦어도 5월 13일에 보증금을 돌려줄 수 있다고 했습니다. 그래서 이미 계약일자가 만료됨에 임차권등기를 신청하겠다 하니 임차권등기를 신청하면 보증금을 바로 주지 않겠다하여 기다렸습니다. (해당 주소는 다른 호실 임차권 등기가 1건 존재하고 있었음)

B는 평택에 토지관련 양수 사업을 3년 정도 진행하는 중인데, 42명의 계약자들 중 3명의 인원이 도장을 찍지 않았다며 계약을 어떻게든 성사시킬 예정이니 방을 구하라며 전세 보증금 / 이자 / 파기된 계약금을 물어주겠다는 말도 덧붙였습니다. (보증금을 돌려줄 생각이 없냐는 질문에는 아니라 함)

이후 B는 위 내용으로 약속된 13일에 지급이 어렵다 하였고 자신이 약속을 지키지 못한것에 대해 미안하다며 임차권등기를 설정이라도 하라 말하였고, 본인의 임차권등기가 등기부상에 올라간 상태입니다.
이후 5월 말까지 본인의 사업 마무리 및 보증금 지급 가능함을 구두/문자로 받았습니다.

그리고 현재 5/27 B에게 해당 계약건이 잘 진행되고 있는지 확인 차 연락해보니
1명이 도장을 찍지 않았다며 아직 며칠 더 필요하다고 회신하였으며 당연하게도 전세 계약 보증금을 지급하지 않고 있는 상황입니다.

번번히 밀리는 약속과 전세금 관련 걱정으로 더는 기다릴 수 없어 이후 대책을 준비하려합니다. [/INST] 사안의 경우 전세사기가 의심됩니다
보증금을 자신의 사업자금으로 사용하는 것으로 보이기 때문입니다
민사적으로는 바로 보증금 반환소송을 제기하고
형사고소도 함께 하는게 좋습니다
그렇지 않으면 언제 돌려받을지 모르고
임대인 아버지 사업이 망하면 돌려받지 못할 것입니다 </s>