<s>[INST] 안녕하세요
21.12.10 
전세계약하였습니다 (전세대출, 허그보증보험 가입하였습니다)
23.8.28 
갱신거절의사 밝혔고 알겠다고 하였지만 현재 후속 세입자, 매수자 없는상태이고 임대인은 당장 보증금을 돌려주기 어렵다고합니다.
23.11.22 
더이상 기다리기 어려울것같아 계약종료되면 임차권등기 및 허그보증이행 신청하겠다고하자
매매를 통해 저의 보증금을 반환해주려 하고있으니 그때까지만 시간을 달라고 하였으며 그에 따른 은행대출이자는 본인이 부담한다고 하였습니다.
(매매가는 최저가로 낮춘상황으로 반환하려는 의지는 보이는듯합니다..)
생각해보겠다고하고 아직 그렇게하겠다고는 하지 않은상황입니다.

임차권등기 및 허그보증이행이 시간 및 금전적 손해가 아무래도 발생하다보니 지금 이 조건을 긍정적으로 보고있는중입니다

1. 만약 이 조건을 승낙했을때 이것은 전세계약에 합의갱신이 되는것으로 봐야하는건지요?
합의갱신이면 임차인이 불리하다고 알고있는데 어떻게 하는것이 임차인에게 그나마 나을지?? 
3개월?처럼 단기연장 및 은행대출과 허그보증보험도 그만큼 연장하면 문제의 소지가 적을까요?
이미 시기가 지나서 묵시적갱신이랑 계약갱신청구권 사용이 안되는게 맞는것인가요?
연장계약서도 작성을 해야되는것인가요?

2. 은행대출이자를 임대인이 부담한다고 한것에 대한 증빙자료같은것을 어떻게 남겨두는것이 좋은가요? 만약 1번에서 어차피 합의갱신이라고 한다면 계약서 특약에 기입을 하면 되는것인지요?

3. 추후 매수자가 나타난다면 저의 보증금은 매수자가 저에게 주는것인지, 아니면 현재 집주인이 받아서 저에게 주는것인지도 궁금합니다 [/INST] 1. 이 경우 기간을 정했다면 합의갱신이 되는 것입니다. 차라리 묵시적 갱신으로 가셔서 나중에 해지 통지를 하는 것이 맞아보입니다.
2. 기입만 하시면 되겠습니다.
3. 아마 보증금을 제한 금액으로 매매가 들어갈 것이므로 매수자가 주게 될 것입니다. </s>