<s>[INST] 10월 전세계약이 끝남

계약종료 6개월 전 전세계약을 연장하지않겠다는 의사표시를 하였고 
집주인에게 확인 문자도 받았으며 집주인도 집을 부동산에 내놓겠다고 하여 저희도 적극 협조하겠다고 하였습니다.

8월,현재까지 집보러오는 사람이 없어 집주인에게 연락해보니 집매매계약이 이루어지지않으면 전세금을 돌려줄수 없다고 하였습니다.(전세 들어올 당시 저희가 들어놨던 전세보증 보험으로 받아 나가라고함)

저희는 10월 현재 전세집 계약종료와 동시에 새아파트 입주를 앞두고 있으며 전세금을 원활히 받게되면 문제없이 입주가 가능합니다.

그런데 현재집주인이 전세금을 돌려주지 않게되면 저희에게 필요하지 않았던 1억 9천의 대출과 이자등 많은 피해가 발생하게됩니다..

전세보증보험도 바로 나오는것이 아닌 최대 6개월도 걸린다는 이야기를 들었는데..어떻게해야하나요?ㅜ

소송을 시작하면 소송비용은 집주인에게 청구가능할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건이며, 소송비용은 임대인에게 청구 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>