<s>[INST] 지금 살고 있는 원룸 건물이 올해 2월에 경매에 넘어가서 임차권을 걸려고 하는데 올해 8월이 계약 만료입니다. 임차권 설정은 계약이 끝나야 걸수있다고 들었는데 지금 다른 집으로 이사를 가야 하는 상황이라 새 집에 전입신고를 해야합니다. 계약 끝나기 전에도 걸수가있나요? 
그리고 임차권 설정 할때 저같은 경우에도 내용증명을 필수로 보내야하나요?
해지하겠다는 문자만 있는데 이걸로도 가능할까요?
임차권 설정되면 확인 후 바로 다른 집으로 전입 신고 해도 문제 없을까요?
그렇다면 경매 넘어간 집에 짐은 나중에 빼야하나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 경매가 개시되었다면 계약종료 전에도 임차권등기를 할 수 있으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>