<s>[INST] 안녕하세요 
집주인이 보증금을 주지않고 있어서 임차권등기 신청을 하였습니다.

오늘 통보를 받았고 
주문 란 내용이
벌지목록 기재 건물에 관하여 아래와 같은 주택임차권등기를 명한다 라고 명시되어있는데
이는 제 권리를 가지는 건가요 ?

또한 저는 우선순위? 제권리를 가진것으로 만 알고 있습니다. 
보증금을 반환받을려면 다른 걸 진행하여야한다는데.
제가 어떤것을 진행하여야할까요 ?

기존에 집주인과 보증금반환의 어려움에 있어 이자를 지급해주고 있으나, 이자가 법정이자에 미치지 않는 수준 (6%)입니다.
이건 그냥 받을려고했는데 이 또한 지급일을 계속 어기고 있습니다.
이때까지 받은 이자에대해 법정이자에 대해 받고 싶고, 보증금도 돌려달라하고 싶은 소송을 하고 싶습니다.

질문은 다음과 같습니다. 
1. 임차권등기 신청 결과가 제권리를 갖는건지?
2. 보증금 미반환에 대해 받아왔던 6%이자를 12%로 받아 낼 수 있는지 
3. 보증금반환에 대해 변호사님들과 어떤걸 수행해야하는지?

입니다. 

바쁘신데 두서 없는 글 읽어주셔 감사합니다. [/INST] 1. 임차권등기는 임차인이 주민등록을 이전하거나 점유를 상실해도 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지 시켜주는 기능을 합니다.
2. 임대인이 현재 임차인에게 이자를 지급하기로 약속하였다면 이자를 지급받을 권리가 있습니다. 다만 그 약속이 근거가 확실하지 않다면 나중에 이자지급이 아닌 보증금의 일부 상환으로 판단될 여지도 있으므로 지급성격을 분명히 할 필요가 있습니다. 임차인은 임차목적물을 임대인에게 인도한 다음날부터 임대인에게 지연배상을 청구할 수 있습니다. 소를 제기한 경우에는 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다.
3. 보증금반환소송을 변호사에게 수임하는 경우, 변호사가 소송대리인으로서 소송을 수행하며 강제집행까지 함께 할 경우 판결을 받은 후 임대인의 재산을 조회하여 임대인의 재산을 압류하여 환가절차를 거쳐 보증금을 반환받을 수 있습니다. </s>