<s>[INST] 동일 임대인과 2번째 전세계약 만기가 도래하고 있습니다. 전세만기 2개월 이전에 원래 a금액으로 전세 연장하기로 하였는데, 임대인이 갑자기 b금액으로 올리자고 해서 일단 알았다고 하였는데, 며칠동안 알아보니 너무 비싸서, 임대인에게 퇴거한다고 했습니다.  최종 퇴거통보 시점이 전세 만기 45일쯤 전입니다.

1. 전세 만기 2달 전에 퇴거의사를 하지 못하였으니, 퇴거 효력은 퇴거통지 시점으로부터 3달 뒤 인가요?

2. 임차권등기 신청은, 퇴거통지 시점으로부터 3달 뒤부터 가능한가요?

3. 임대인이 3명 공동명의입니다. 1분께는 전화로 통보, 다른 1분께는 문자로 통보하면, 적법하게 퇴고통보한 것일까요? 2분 합치면 지분 절반 이상됨. 

4. 다음 집 전세 계약을 해서, 저만 다음 집 전입신고하고, 와이프는 현재 집 전입신고를 유지하려고 합니다. 와이프만 현재 집에 전입신고(주민등록) 유지하면 대항력 유지되는 건가요? (전세계약은 모두 저로 되어 있습니다)

5. 점유 인정 받기 위해, 짐을 일부 놔둬야 한다고 하는데, 짐을 어느 정도로 두어야 하나요? [/INST] 1. 금액을 가지고 구체적인 제안이 오고 간 상황이므로 묵시적 갱신은 아닌 것으로 보입니다. '일단 알았다고 하였는데' 의 구체적 어휘와 의미가 중요합니다. b금액으로 임대차가 체결된 것으로 볼 수도 있고 교섭이 결렬되어 임대차가 종료된 것으로 볼 수도 있습니다.
2. 묵시적 갱신 상태라면 그러합니다. 그러나 임대차 교섭 중 결렬된 것으로 판단되면 임대차는 만기에 종료합니다.
3. 임대인 3명 모두에 통지하여야 합니다. 그리고 위의 a가격과 b가격을 권한있는 자와 하였는지 검토할 필요가 있습니다.
4. 함께 거주하던 동거가족이 계속해서 주민등록과 점유를 유지하면 대항력이 유지될 것으로 보입니다.
5. 정해진 규칙은 없지만 침대와 옷장 정도가 있으면 적당할 것으로 판단됩니다. </s>