<s>[INST] 현재 빌라에서 월세를 살고 있습니다. 2년 계약을 체결했는데, 이제 1년 정도 남은 상태입니다.
그런데 제가 확정일자라는 것을 받아 두지 않고, 주민등록만 옮겨와서 살고 있습니다. 그동안 월세나 관리비 꼬박꼬박 집주인에게 지급해 왔습니다.

빌라 집주인께서 새로운 사람에게 빌라를 팔았다고 하는데, 새로운 집주인이 기간 1달 내로 집을 비우라고 합니다. 그렇지 않으면 법적 조치를 하겠다고 하는데, 대응방안이 있을지 문의드립니다. [/INST] 1. 주택임대차계약을 체결하신 뒤 전입신고를 하고 거주하고 계시다면 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는데, 임대인이 주택을 제3자에게 매도한 경우에는 매수인이 임대인 지위를 승계하게 됩니다. 이는 확정일자 여부와는 무관하게 보호되는 부분입니다.
주택임대차보호법
제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.
④ 임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다.
2. 따라서 새롭게 임대인 지위를 승계한 매수인에게 인도요구를 거부하실 수 있고 매수인이 임차인을 상대로 퇴거를 요구할 권리가 특별히 존재하지 않는 상황으로 보입니다. </s>