<s>[INST] 전세보증금 1억 2천, 보증보험X, 전세 만기 지나 현재 묵시적 갱신 상태로 거주 중.
선순위 임차인이며 임차권 등기설정까지 마친 상태. 
2023년 8월, 건물이 경매로 넘어가 있으며 배당요구신청 완료했습니다.
집주인과는 연락이 닿는 상태이지만 3~4월에 자금 마련이 될 것 같다며 기다려 달라 하는데 그럴 시간도, 믿음도 없는데 어떤 조치를 취해야 할까요? 
1. 전세피해자 신청 자격이 있을까요?
2. 경매 개시 때까지 기다려 셀프낙찰 하는 수밖에 없는 걸까요?
3. 지금이라도 지급명령 보내는 게 나을까요? 보내면 어떤 효력이 있는지, 이후 대처해야 할 방법은 무엇인가요? [/INST] 1. 전세사기특별법에 따르면 대항력, 보증금 3억 이하, 다수의 임차인에게 보증금을 지급하지 못할 것, 형사상 수사개시 등의 요건이 있어야 피해자로 인정이 됩니다. 일단 신청은 해보시는 것이 좋습니다.
2. 셀프낙찰의 경우 해당 부동산의 시세 등을 고려해야 하며 보증금 채권은 혼동으로 소멸됩니다.
3. 지급명령의 경우 비용에 있어서 소송보다 저렴하나 공시송달이 되지 않고 이의신청에 특별한 제한이 없음을 고려해야 합니다. 상대방이 지급명령 결정을 송달받고 2주내 이의신청하지 않으면 확정판결처럼 해당 부동산을 강제집행 할 수 있습니다. </s>