<s>[INST] 현재 다가구 주택 거주중이고 근저당권이 붙어있었습니다.

임대인이 변제능력을 상실하고 건물이 경매에 빠른 시일내에 잡힐것 같습니다.

근저당과 확정일 기준 임차인들의 권리분석을 했을때 전 후순위권이라

경매가 낙찰되도 변제를 못받을거 같습니다.

근저당권 설정일이 2019년이고 저는 2023년 전세로 들어왔고 임차보증금액은 1억2천인데

19년당시 소액임차인 기준에도 해당되지않아 최우선 변제금조차 못받을거 같습니다.


경매로 넘어가기전에 임대인의 재산에 압류신청이나 소송을 걸고싶은데

필요한 법적 조치를 알고 싶습니다. [/INST] 1. 현재 임대차가 종료한 상황이라면 바로 보증금반환소송을 진행하시면 됩니다.
2. 아직 임대차 기간이 남아 있는 상황이라면 갱신거절의 통지나 임대차 해지 통지가 상황에 따라 필요하고 임대차가 종료한 다음에 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.
3. 임대인을 상대로 소송을 통해서 판결을 받아 임대인의 재산을 조회한 다음 임대인의 재산에 대하여 강제집행 할 수 있습니다. </s>