<s>[INST] 전세 다가구 빌라 24년 4월 말일이 날이 만기입니다.

저는 만기일 3개월전인 1월부터 재계약을 하지 않겠다고 밝혔습니다.

1월 당시 , 문자로 임대인에게 재계약 의사없음을 밝혔으나 임대인은 문자 답장은 하지않고 전화로 알았다는 답이 왔었습니다.

당시에 녹음을 하지못하였기에 해당 부분에 대해 증빙할수있는 것이 

4월 말일 계약기간만료일에 재계약하지않고 이사가겠다고 발송한 저의 문자뿐입니다.  
(임대인이 문자는 답변을 거의 안합니다.)

그나마 가지고있는건  2월, 3월달에 전화통화한부분들에서는 녹음을 하였으며 

해당 녹음본들에서는 임대인도 제가 1월부터 계약만료일에 이사를 하겠다고 이야기한것을 인지하고있다는 내용도 포함되어있습니다.

질문.

3개월전인 1월달에 보낸 문자에서는 임대인의 답변없이 저의 통보 문자만 있지만 이후 2~3월달의 통화녹취에서는 임대인도 제가 1월달부터 얘기했다는것을 인지하고있다는 내용이 있다면 이것들을 증빙삼아 임차권등기가 가능할까요?


현재 대출 연장을 위해  묵시적갱신으로 인한 대출연장을 신청했지만 현재 상황에서도 임차권등기가 가능하다면  묵시적갱신을 하지않고  바로 임차권등기를 설정하여 대출연장도 다시 진행하려합니다.
답변 부탁드립니다. 감사합니다. [/INST] 결론. 2월 달 녹취를 증빙삼아 임차권등기 가능합니다.
임차권등기를 설정하면 임차기간이 갱신되지 않아도 대출연장 가능합니다. 따라서 임차권등기 설정하시기 바랍니다.
다만 임차권 등기만 설정하고 본안의 소를 청구하지 않으면 등기가 말소되고, 임차권 등기를 통한 대출 연장은 일반적으로 6개월이 한계이니, 전세금 반환 소송도 같이 하셔야 할 것으로 보입니다.
만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>