<s>[INST] 안녕하세요. 

빌라에서 3번에 걸쳐 임대차 계약을 갱신 해서 거주하다가, 마지막 계약에서 1년 계약을 집주인이 요청하여 1년 계약으로 갱신했습니다. 그런데, 급한 사정이 생겨서 1년 뒤에 바로 퇴거하지 못하고 집주인의 퇴거요청을 불응하고 6개월 더 거주 한 후, 임대차 계약해지를 3개월 전에 통보하고 3개월 뒤에 이사했습니다.  

현재, 집주인은 1년 계약이 연장되었으므로, 저의 3개월 전 해지통보만으로 임대차 계약이 종료되지 않았다고 주장하며 전제보금금을 돌려주지 않고 있습니다. 

이 경우에, 
1. 제 계약은 임대차 보호법에 의해 1년 계약이 2년으로 연장될 수 있고,
2. 그렇게 연장된 경우라도, 언제든  3개월 사전 통보만으로도 해당 계약을 해지할 수 있는 것이 맞는 것이지요? [/INST] 1. 주택임대차계약기간이 1년으로 약정된 경우에도 임차인은 주임법에 따라서 2년이라고 주장할 수 있는데, 본건의 경우에도 그렇게 보아야 할 것입니다. 그렇다면, 2년이라는 임대차기간 만료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임차인의 해지통지가 이루어졌다면 임대차계약은 2년이라는 임대차기간이 만료되면 해지가 된다고 보아야 할 것입니다.
2. 한편, 임차인이 이사를 하였음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 임차인으로서는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. 지연이자까지도 청구하여야 합니다. </s>