<s>[INST] 저희는 건설사이고 재건축조합 아파트공사 준공이후 조합내부 관리처분인가등 지연으로 현재 이전고시 절차가 진행중입니다  그동안 사업지연으로 조합분담금이 2배이상 증액되었고 시공사는 30억원 공사비를 못받고 있습니다. 조합은 입주시 pf대출상환 후 공사비를 부담금으로 변제가 곤란하여 일반분양 미담보 실행으로 변제를 진행한다고 '합의'하였고,  또한 조합 총회에서 "pf대출상환후 부족공사비는 추가 부담금으로 충당'한다고 결의도 가결되었습니다.
-그런데  조합과 합의는 일반분양 미담보로 공사비변제 합의하였는데, 총회에서 추가분담금으로 변제한다고 하였지만,  이전 고시 이후 부족공사비가 발생할 경우 미담보로도 공사비가 부족할 경우 조합원들에게 개별로 공사비 청구가 가능한지 문의드립니다, 이전고시 이후 추가로 조합원들이 부담금을 거출할수 있는지 아니면 바로 시공사가 총회를 근거로 조합원들을 상대로 공사비 청구가 가능한지 문의드립니다 [/INST] 재건축 조합은 법인격을 가지는 법인이고, 볅개의 객체인 조합원에게 조합의 채무를 직접 변제하게 할 수는 없습니다.
시공사가 총회를 근거로 조합원들을 상대로 공사비를 청구하기 위해서
추가분담금의 액수, 조합원가 분배비율, 부담금액이 특정되어야 하고, 조합을 대위해서 청구하거나 조합으로부터 분담금 채권을 양도받아 청구하는 방법이 있을 수 있습니다.
이전 고시 이전에 조합을 압박하여 추가분담금 결의를 할 것을 요구하는 것이 좋고, 이전고시 이후에는 조합원들이 조합의 잔조채무에 전혀 신경을 쓰지 않을 것이기 때문에 이전고시 이후에는 공사비 회수가 더 어렵습니다. </s>