<s>[INST] 안녕하세요. 
이번에 처음으로 대출을 받고 3월에 1억 4천 짜리 전세에 입주 했습니다. 그때 집주인은 매매가로 1억 5백으로 구매한 후  리모데링 한 상태였습니다. 
감정평가에서 1억 6천이라고 해서 전세금이 1억 4천 이라는 안내를 부동산에서 받았습니다. 저희가 따로 시세를 안 찾아봐서 부동산 말만 믿고 계약을 했는데 나중에 찾아보니까 시세가 7천도 안하는 집이었습니다. 
저음에 허그에 대출 신청을 했는데 심사 통과하지 못해 중기청 대출 받고 들어갔는데 허그에서 대출 못 받은 이유도 아마 시세보다훨씬 높은 전세금 때문에 그런 것 같습니다.  
3월 계약 후 전세금반환보증보험에 들어가려고 준비를 하고 있었지만 부동산에서 완납영수증을 계속 못 받아서 가입 신청 못하고 있는 상황에서 집주인이 바뀌었다는 통보를 받았습니다. 
새로운 집주인은 매매가로 1억 4200만으고 구매했다고 등기부등본에 나와 저희 전세금과 얼마 차이 안나는 깡통전세인 것을 알게 되었습니다. 전세금반환보증보험에 가입도 못하고 있는 상황이라서 어떻게 해야될 지 모르겠습니다. 

새로운 집주인과 새로 계약서 작성할 때 시세에 맞는 전세금으러 계약 할 수 있는지, 전세사기 확률이 높아서 중도 해지 가능한지, 전세금을 다 돌려 받으려면 어떻게 하는게 좋을 지 알려주세요ㅠㅠ [/INST] 임대차계약 계속중에 집주인(임대인)이 변경된 경우, 새로운 임대인은 기존 임대차관계에서의 임대인의 지위를 그대로 승계하지만, 임차인(작성자)이 임대차의 승계를 원하지 않는 경우 임차인은 이의를 제기하여 임대차관계를 해지할 수 있습니다(대법원 1998. 9. 2. 98마100).
만일 새로 계약서를 작성하여 시세에 맞는 전세금으로 다시 계약하시려면, 차액을 바로 상환받으실 수 있는지 충분한 검토가 필요합니다.
그렇지 아니하면 중도해지를 하시고, 전세금을 돌려받기 위해 가압류, 보증금반환소송 등을 준비하셔야겠습니다. </s>