<s>[INST] 안녕하세요? 염치없이 이렇게 질문을 올리게 됐습니다.
2019년 7월 전세계약을 체결하여 2019년 7월9일 전입신고, 7월12일 확정일자를 받게 되었습니다. 
이후 집주인의 세금체납으로 인해서 21년 10월 26일에 가압류가 걸리게 되었고
현재 공매절차까지 진행중인 사안입니다.
해당 물건은 2023-14590-001의 번호로 공매가 진행중이고 최초 진행 가격은 3.4억, 2번 유찰되어 2.7억에 다시 공고가 되었습니다.. 

저의 전세금은 1.7억이며 배당요구를 한 상태이고 낙찰이 된다면 이사를 하여 나갈 예정인데, 궁금한 점은 지금 이런 상황에 저의 보증금을 온전히 받을 확률이 높은지에 대해 여쭈고 싶습니다

현재 배분요구 및 채권신고 현황을 보면 세금 관련 법정기일들은 전부 21년도 부터 시작하고 있고 저의 확정일자는 19년도 7월이라 제가 앞서고 있는 상황입니다. 이런 상황에서는 당해세가 있다고 하더라도 제가 먼저 배분을 받게 된다고 알고 있는데 혹시나 이 부분에 대해서 제가 놓치고 있는 부분이 있는 건 아닌지가 궁금합니다.

혹시나 배당금을 전액 받지 못했다면 현재 임대인에게 전세금반환소송을 따로 해야하는지, 아니면 낙찰자에게 미지급된 배당금을 전부 받아야하는지도 잘 모르겠습니다.

어떻게 해야 제 보증금을 전액 가지고 갈 수 있는지.. 답변을 주시면 너무나 감사하겠습니다. 머리가 복잡해서 글이 횡설수설 쓰여진 점은 너무나 죄송합니다.. [/INST] - 세금 부분은 최근 관련 규정이 개정되어 이해하신 대로 처리될 것입니다.
- 선순위 근저당, 압류 등이 없다면 낙찰자에게도 임차권을 대항할 수 있으므로, 배당 절차에서 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 낙찰자에게 미지급된 보증금을 청구할 수 있습니다. 선순위 근저당, 압류 등이 있다면 임대인에게 미지급된 보증금을 청구하셔야 합니다. </s>