<s>[INST] 안녕하세요?
상담 내용을 말씀드리겠습니다.

2022.08.19-2023.08.18까지 보증금부 월세를 체결하였습니다.(500만-50만원)
사정이 생겨 2023.12월 말일 까지 계약을 연장(전 계약과 같은 조건)하겠다고 문자를 보냈습니다(문자 있습니다)(2023.07.14)
임대인과 통화로 합의했습니다(합의 문자나 통화 내용 녹음 없습니다.)
 4개월 간 전 계약과 같은 조건으로 월세를 지급하였고,아무 이의 제기는 없었습니다.
 만기 일이 다가 오는데 임대인은 알아서 집 내놓고 집이  나갈 때까지 월세도 내고 부동산 중개수수료도 임차인인 저에게 내라고 합니다. 
임대인 주장이 맞는지요? 
아니면 12월 말 일에 퇴거해도 되는지요? [/INST] <사정이 생겨 2023.12월 말일 까지 계약을 연장(전 계약과 같은 조건)하겠다고 문자를 보냈습니다(문자 있습니다)(2023.07.14). 임대인과 통화로 합의했습니다(합의 문자나 통화 내용 녹음 없습니다.)>라는 내용에 비추어 보면,
만일, 법원에서 재판이 진행될 경우에는 임차인께서 임대인과 전화통화한 내역에 대한 증거자료를 확보하지 못한 것이 다소 불리하게 작용할 것으로 예상됩니다.
따라서 본건과 같은 경우에는 변호사 명의로 사실관계를 정리한 내용증명을 발송하여 임대인을 압박함으로써 쓸데 없는 법적조치를 하지 않도록 유도하는 방법을 고려해 보시기 바랍니다. </s>