<s>[INST] 안녕하세요. 서울 관악구 빌라에 전세 계약하여 거주하고, 계약 만료전 해지 통보를 하였습니다. 집주인이 연락이 되지 않아 불안한 마음에 등기부등본을 발급받고 특약사항 위반 (근저당설정)을 확인하고 부동산, 관리인 등을 통해 연락을 취해보려 했지만 집주인과 모두 연락이 되지 않는다고 하여 계약 해지에 대한 내용증명을 발송하였지만 송달되지 않았습니다.
공시송달을 진행하던 중 계약 만료일이 지나 임차권 등기설정까지 진행하였습니다.
현재 임차권 등기설정은 명령받은 상황이라 촉탁서가 발송된 상황입니다.
현재 상황에서 저는 보증금반환소장을 전자소송으로 진행하였습니다.

등기부등본을 보니 갑구에 소유권이전담보가등기 라는 것이 2023년 10월 되어있었습니다. 부족한 지식으로는 갑구는 소유권에 대한 내용, 을구는 소유권 이외(채무등)에 대한 내용으로 알고있습니다.
저는 2023년 11월 임차권등기를 진행하였고, 확정일자는 2021년 10월입니다.
궁금한 점은 근저당설정은 제 확정일자보다 후일이라 우선권은 제가 가지다는 것은 알고있습니다. 다만 갑구에 지정된 소유권이전담보가등기 라는 것이 제가 보증금반환소송에서 승소하여 전세금 반환이 이루어지는데 어떤한 영향이 있을까입니다.

만약 소유권이전담보가등기에서 등기가 되어버린다면 소유권이 넘어가게 되는 것이 되는것인가요? 그러면 저는 소유권을 가진 사람에게 다시 소송을 진행해야 하는 것일까요?
전문적인 지식을 가진 변호사님들의 의견을 듣고싶습니다.

감사합니다. [/INST] 질문자님이 보증금반환소송을 제기한 이후에 전셋집에 소유권이전담보가등기가 경료된 것으로 보입니다.
만약 전셋집에 경료된 가등기가 담보가등기라면, 질문자님의 전세보증금반환채권보다 후순위이므로 추후 경매절차에서
말소될 수 있으나 담보가등기가 아니라 소유권이전청구권 가등기라면, 말소되지 않습니다.
다시한번 경료된 가등기가 담보가등기인지, 소유권이전청구권 가등기인지 확인해 보시기 바랍니다. </s>