<s>[INST] >계약 만료 전 세입자 직장 변동으로 이사
> 집주인은 세를 놓을 생각이 없고 본인이
거주 하며 매매 할 계획
> 세입자 이사 하면서 전세권등기설정 
(이사하는 곳 전세대출을 위해 전입신고도 이사하는곳으로 뺌)
>이후 집주인은 그 집에서 거주중
> 3월 본 임대차 계약 만료일 되었으나 
집주인은 집이 매도 되지 않는다는 이유로
전세계약금 반환을 못해주고 있는 상태.

> 이 경우 세입자가 전세권등기설정을 해놨기에 
바로 경매 신청등의 과정으로 넘어갈 수 있나요? [/INST] 1.전세권 설정 등기가 되어 있고 전세금을 계약 종료 시까지 받지 못한 경우에 해당하므로 소송 없 전세권에 기하여 임의경매를 신청하실 수 있습니다.
2. 다만 판례상 전세권자가 목적물을 인도하였다고 하더라도 전세권설정등기의 말소등기에 필요한 서류를 교부하거나 그 이행의 제공을 하지 않는 이상, 전세권설정자는 전세금의 반환을 거부할 수 있습니다. 따라서 '전세권등기 말소에 필요한 서류를 교부할 준비를 하고 있으니 그 때까지 전세금을 지급해달라'는 취지로 내용증명을 보냄으로써 이행제공을 하셔야 합니다. </s>