<s>[INST] 현재 공동소유로 된 4층 근린상가빌딩이 있습니다.  형과 저 두사람이 공동소유자입니다.
형과 의견이 맞지 않아 차후 빌딩을 매매하기로 합의를 보기는 했습니다. 
그런데 빌딩매매가를 아직 합의를 안한상태인데 형이 독단으로 본인지분을 매매하게 되면 어떻게 되는건가요?  지분매매는 상대방의 동의없이도 가능한가요? 현재 제가 빌딩관리를 전부 다 맡아서 하고 있는데 동의없이 지분이 매매되어 소유권이 다른이한테 넘어갔다고 연락이 오면  어떻게 되는건지 갑자기 머리가 하얘집니다.  시세가를 합의해서 제3자한테 깔끔하게 매매하고 나눔을 하는게 제일 좋겠지만 동의없이 지분매매도 가능하다면 어떤 조치를 미리 하는 게 좋을까요? [/INST] 1. 형과 질문자 님께서 빌딩에 대한 소유권을 '공유'하고 계신 상황으로 보입니다.
2. 공유자는 자신의 지분을 자유로이 처분할 수 있고, 그 처분에 관하여 다른 공유자의 허락을 얻을 필요가 없습니다(민법 제263조).
3. 따라서 말씀주신대로 형이 단독으로 본인 지분을 매매하여 그 매수자와 질문자 님이 빌딩의 공유자가 될 가능성이 있습니다.
3. 공유물의 관리는 지분의 과반수로서 결정하므로, 만약 질문자 님이 과반수 지분권자라면 공유지분 이전에도 불구하고 여전히 관리행위가 가능할 것입니다. 만약 50:50 이라면 '과'반수가 아니므로 협의하여 결정하여야 할 것입니다.
4. 공유지분 매수자와 공유관계 유지를 원하지 않을 경우 공유물분할청구를 통해 공유물 분할을 하시면 됩니다. 매수자가 공유물분할청구를 인정할 수 없다고 하면 결국 재판을 통해 분할을 하셔야 합니다.
5. 형이 공유지분을 다른 곳에 넘기지 않도록 하려면 형과 협의를 하여 지분매매금지 특약 및 위약벌 약정을 하시면 될 것입니다. 다만 형의 동의하지 않을 경우에는 이런 방법은 어려울 것이고, 다만 형에 대한 별도의 채권으로 형 지분에 가압류를 하시는 방법을 고려해 보실 수는 있어 보입니다.
말씀주신 내용만을 전제로 답변을 드렸는데, 더 자세히 듣고 조언을 드릴 수 있으면 하는 아쉬움이 있습니다. </s>