<s>[INST] 전세 계약 종료되었으나 보증금을 돌려받지 못했습니다. 그래서 임차권등기명령 및 허그보증보험이행청구(임대사업자라 2개월 후) 예정에 있습니다.

임차권등기경료 확인이 되면 지연이자 청구를 위해 퇴거를 먼저 하려고했으나 허그측에서 보증보험이행청구를 위해 퇴거하지 말라고합니다.

1. 지연이자를 꼭 받아내고싶은데 받을 수 있는 방법이 있을까요? 

2. 먼저 퇴거하고 동영상으로 퇴거날짜와 집을 비운것을 기록해두면 집주인에게 보증금 반환 전 퇴거한 사실을 알리지않아도 보증금 반환 후 지연이자 청구가 가능할까요? 

3. 저는 제 돈이 이 집에 묶여있기에 보증금 반환 전까지 이사도 불가한 상황이며, 계약 만료 일년전부터 치솟은 금리로 너무 많은 이자를 내는게 힘들어 집주인에게 미리 집을 내놔달라고 부탁했던 상황입니다. 그러나 계약 만료 후에도 최소 4개월이나 더 이자를 부담하며 이 집에 지내야한다는게 너무나 억울해서 어떻게든 이자라도 받아내고싶습니다. 집주인의 사기행위로 인해 경제적 타격이 큰 상황이예요. 방법이 없을까요.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 퇴거가 가능한 상황이라면 인도 전에도 지연손해금을 청구할 수 있는 방법이 있습니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>