<s>[INST] 보유중인 주택에 전세를 두었고, 세입자가 전세권등기를 해놓았으나 세입자가 확정일자는 받지 않았습니다.
2년정도 살다가 만기가 되어 6개월전에 제가 집을 비워줄것을 요구하였으나, 나가지 않고 갱신권을 쓰겠다고 버티는 중입니다.

 전세 세입자는  주택임대법상 2년 갱신이 가능하다고 우기는데 확정일자를 받아두지 않은 상태면 제가 알기로는 전세권은 물권인자리 채권을 보호하기 위한 주택임대법의 적용되지 않는다고 생각하여 임차인이 두말없이 나가야한다고 보는데요. 세입자는 자기가 나가더라도 이사비용을 달라고 막무가네료 버티네요.
 나가더라도 정당한 계약인지라 이사비용을 안줘도 된다고 생각하는데요.
 어느쪽이 맞나요? 

그리고 전세권 말소할때 전세금을 돌려줄건데,  전세금을 돌려줘야 전세금을 말소한다고 또 버티네요.  말소한것을 봐야 전세금을 돌려주는거 아닌가요? 

지금 세입자는 갱신권도 쓸거고, 전세권설정말소도 안하고 안 나갈꺼니 꼬우면 소송하라고 합니다.
아 진짜 머리아프네요. 진짜  소송하고 싶네요 이런것도 소송이 가능합니까. [/INST] 말씀처럼 물권과 채권은 별개의 권리이기 때문에
확정일자 받아두었는지, 전세권을 설정하였는지 여부와 별개로
주택임대차보호법 상의 임차인으로 계약갱신청구권을 행사할 수 있을 것으로 보입니다. </s>