<s>[INST] 안녕하세요. 사무실을 빌려서 사업을 하고 있는 임차인입니다. 계약은 2022년 5월에 2년계약으로해서 올해 5월말에 만료입니다. 오늘 갑자기 주인이 작년에 매매로 내놓았고 지금 사려고 하는 매수자가 사무실을 사용하는 조건으로 사려고 한다라며 계약만기가 되는 시점에 이사가라고 합니다. 근데 저는 계약갱신청구권을 요청했고 제가 알기로는 상가임대차보호법 10조에 따라 정당한 사유에 해당하지 않기때문에 임대인이 함부로 임차인을 쫓아낼 수 없다고 알고 있습니다. 근데 임대인은 본인의 재산권을 행사하는건데 이게 정당한 사유다라고 하네요. 제가 이사가야하는 상황인건가요? [/INST] 1. 상임법의 적용을 받는 경우임을 전제로 말씀드리면, 이미 매도인인 임대인에게 갱신요구권을 행사하였으므로 상임법에서 정하는 거절사유에 해당하지 않는 한 임대차계약은 갱신되었다고 보아야 할 것입니다.
2. 그런데, 임대인(매도인이든 매수인이든)이 주자하는 본인의 재산권행사나 매수인이 직접 사무실을 사용하는 경우는 갱신거절사유에 해당하지 않습니다.
3. 따라서 본건의 경우, 임차인께서는 임대인의 요구를 단호하게 거부하시고 계속하여 사무실로 사용해도 될 것입니다.
4. 만일, 임대인쪽에서 소송을 제기해 온다면 변호사를 선임하여 적극적으로 방어를 하면 충분히 방어는 가능할 것으로 보입니다. </s>