<s>[INST] 다중주택 임차인 입니다. 다음달 전세계약 만료를 앞두고 연장을 하기 위해 등기부등본을 떼어보니 가압류가 걸려있었습니다. 이후 집주인에게 퇴실통보를 했는데 집주인이 다음 세입자 구할 때 까지 시간을 달라고 했습니다. 현 상황에 다음 세입자가 들어올 리 만무하지만 만기 한달 전이라 묵시적 연장때문에 3개월 이후에 임차권등기를 할 수 있다고 하고 전세대출도 받은 상황이라 은행에서도 대출연장을 하려면 새계약서가 필요하다고 하여 2개월 연장계약서를 원래 만기일 20204.6.5 에서 2024.8.5일까지 집주인과 연장 계약서 작성한 상태입니다. 집주인 소유 다른 부동산 세입자가 임차권등기설정 지급명령신청에 제가 사는 다중주택 가압류까지 한 상황입니다. 저는 이 상황에서 무엇을 할 수 있을까요. 일단 연장계약서를 썼으니 만기일인 8.5일까지 기다려야 한다는데 너무 불안하고 답답합니다. 가압류 상태에도 임차권등기를 할 수 있는건가요? 집주인이 채권자 돈을 못 주면 제가 사는 집 주인이 채권자로 바뀐다고 하는데 그럼 저는 그 사람에게 전세보증금을 받을 수 있는 건가요? 두서없이 썼습니다ㅜㅜ도와주세요 [/INST] 임대차는 쌍방 합의하여 연장하였으므로 연장된 기간까지는 유효합니다. 다만, 임차인이 임차주택에 전입신고 및 확정일자를 받았다면 그 뒤 가압류가 있다고 하여도 임차인의 순위는 가압류보다 빠르게 되어 임의로 주소를 빼어 대항력을 잃지 않는 이상 걱정하지 않으셔도 될 사안입니다. 다만, 임대인의 현 사정이 좋지 않아 보이므로 기간 만료 후 임차권 등기를 하고 보증금 반환소송을 통하여 반환받아야 할 경우가 생길수도 있습니다.
집주인이 가압류권자에게 돈을 못 주면 명의가 가압류권자인 채권자로 바뀌는 것은 아니고 가압류권자가 판결을 받은 후 경매신청을 할 수 있습니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>