<s>[INST] 안녕하세요,

원룸 전세 1인 가구입니다.
6/25 전세 만기 전 2/29에 LH 입주 시 전입신고를 해야 하는데요,
집주인은 자기를 믿고 나가라고 합니다. 공실 나가면 바로 돈 보내주겠다고요.
(이 부분 통화녹음 되어 있습니다)

혹시 이것에 관해 보증금 반환 서약서에 서명을 받을 경우 법적 효력이 얼마나 될까요?

<임대인 제안대로 공실 중에 하나라도 계약이 성립할 경우 본인에게 최우선으로 반환한다. 계약 미성립 시에는 원래 만기일 6/25 당일까지 반환함을 약속한다.>

대항력을 유실한 상태에서 보증금 반환에 있어 얼마나 유효할지 궁금합니다.

감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 반환 서약서는 큰 의미가 없는 서류입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>