<s>[INST] 오래전 부모님 이혼 이후로 저는 아버지와 교류가 뜸했으며 아버지는 지적장애가 있는 오빠와 같이 살았습니다.
작년 겨울에 아버지의 동생이 아버지 소유의 땅을 자식들 모르게 증여하여 본인명의로 변경하였으며
아버지 동생의 주장은 그때는 아버지가 정상이었고 최근에 안좋아지셨다고 주장하고 있으나
정황으로는 아버지는 작년 여름부터 치매증상이 있으셨던 것 같습니다
이웃들의 증언이 작년 여름부터 않좋으셨다 하고 아버지 동생분이 증여 이전에 직접 가출신고한 신고이력도 있습니다. 신고접수의 구분도 치매환자로 되어 있구요.
그동안 아버지의 병원 방문은 없었던것 같고 제가 알고나서 현재 병원에 입원 시켜드렸으며 진단서는 조만간 발급받을 예정입니다.

1. 이럴경우 증여무효 소송의 성공 가능성이 있을까요?
2. 당장 매매를 하지 못하게 막을 수 있는 방법이 있을까요?
3. 증여무효 소송 실패시 나중에 유류분 반환 소송을 할 수 있을까요?
4. 당장 필요한 것은 무엇일까요? [/INST] 1. 증여 무효 소송의 승소 가능성이 있어 보입니다. 물론 치열한 다툼이 예상되나 가능성이 없지 않습니다. 아버지의 현재 인지 능력에 큰 지장이 있다면 우선 성년후견지정심판청구부터 진행할 필요도 있습니다.
2. 매매를 하지 못하도록 미리 가처분을 진행하실 필요가 있습니다.
이동규 드림. </s>