<s>[INST] <사건요약>
2022.09.05 등기 변동없음 확인 후 임대차 계약 체결
2022.09.06 kb국민은행 화곡동 종합금융센터지점 전세자금대출신청
2022.09.07 리파인 보증서 승인 거절(사유: 임대인이 허그 측에 보증사고신청이력이 있음)
공인중개사 및 임대인에게 이 사실을 전달 
등기를 확인 하였으나 등기 변동까지 생김
임대인 측 주장: 국민은행에서만 대출 승인을 거절한 것이기 때문에 하나은행에서 대출 신청하면 문제가 없다고 함
이 후 임대인의 말을 믿고 하나은행에서 대출 준비를 하며 이사준비 시작
2022.09.22(입주 하루 전) 하나은행에서 대출 승인 거절 통지를 받음
임대인 측 공인중개사는 걱정말고 선입주 가능하게하겠다고 이사준비를 하라고 함
2022.09.23 (이사당일) 임대인과 합의점을 찾아 보려하였으나 임대인은 1억 5천만원을 입금하면 선입주 가능하다고 요구 
깡통전세, 전세사기가 횡횡하고 있어서 받아들이기 힘든 조건으로 요구 결렬
합의 결렬 후 계약금 반환요구 및 숙박비, 이사물품 보관비 등 계약금 위반으로 인한 배액배상을 청구(등기변동으로 인한 임대차 계약서 제7조/특약8조 위반)

<쟁점/법원1심판결>
특약7 임차인은 HUG안심전세자금 대출 진행 불가시 임대인은 임차인에게 계약금을 반환하고, 계약을 무효로한다. 단, 임차인의 개인변심, 고의적인 신용점수하락은 제외한다. 임대인은 전세자금 대출에 동의하며 적극협조한다.
특약8 임차인은 잔금일까지 확정일자및 전입신고를 완료하여 대항력을 갖추기로 하며, 임차인이 대항력을 갖추기 전까지 임대인은 소유권변동 및 어떠한 권리제한 사유도 발생시지 않기로 한다.
-> 1심 판결 임차인 일부승 :  계약금을 임차인에게 반환하며 각자 부대비용 지출

<문의사항>
1. 임대인이 항소하였는데 어떻게 대응해야 할까요?(항소내용은 아직 전달 못받음)
2. 1심 판결문으로 법무사를 통한 강제집행 가능할까요? [/INST] 다만, 강제집행을 진행하더라도 항소심에서 판결이 뒤집힐 경우 원상회복의 위험이 있으므로, 신중하게 접근해야 합니다. 법무사와 상의하여 현재 상황에서의 강제집행 가능성과 그에 따른 위험을 충분히 검토한 후 결정하는 것이 좋겠습니다. </s>