<s>[INST] 제 명의 아파트를 4월 가계약하고 6월초 잔금치루고 매도하였습니다. 7월 현시점에 그 아파트에 누수가 발생하여 아래층에 누수피해가 있어 손해배상을 해줘야 하는 상황입니다. 
누수배관 수리비 + 아랫층 도배비 및 천정공사비 등이 예상되는데요. 
판례를 보면 노후아파트의 경우 (제가 매도한 아파트는 2000년 준공입니다) 누수가 잔금시점 전에 이미 발생하고 있었다고 볼수가 없고 잔금당시 매도인이 인지하고 잇지 못했던 하자에 대해서는 매도인의 책임이 아니라는 판례도 있는것 같은데요. 
문제는 저희 계약서 특약에 매도인하자담보책임은 잔금일 이후 6개월까지로 한다 라고 적어둔 점입니다. 이럴때는 매도인이 배상을 해주는 수 밖에 없을까요? [/INST] 1. 아파트 매매계약 체결 이후 매매대상 아파트에서 누수가 발생하였을 경우에는 원칙적으로 민법상 매도인의 하자담보책임에 따라 매수인이 매도인에 대하여 일정한 경우 손해배상 책임을 물을 수 있습니다.
2. 그러나, 판례에 따르면 매매계약을 할 때나 소유권이전 당시에 객관적인 하자가 있었던 경우가 아닌, 아파트의 노후화 등 사정에 의하여 누수가 발생한 것이라면 매도인의 하자담보책임을 인정할 수 없다고 판단하는 경우도 있습니다.
- 법원 민사조정위원 </s>