<s>[INST] 오피스텔 전세 임대인이 파산한다고 해서 그 전에 승계를 받으려고 합니다
(보증보험 미가입으로 보증금을 지키기위해 경매 넘어가기전에 승계받는것으로 결정했습니다.)

집주인이 알려준 법무사의 사무장 통해서
승계를 진행하려고 하는데 서류 작성 및 등기신청을 사무장이 해도 괜찮은건지 궁금합니다
그리고 이경우에 전세사기 특별법으로 신청해도 될까요? 사무장은 안될꺼다 라는식으로 얘기해서요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대인 파산 사건으로 판단됩니다.
2. 기재하신 사실관계에 비추어 대항력이 있다면 꼭 오피스텔을 승계받을 필요는 없습니다. 이는 선택의 문제이나, 현재 시점에서 미리 승계받을 필요성에는 의문이 있습니다.
3. 변호사상담을 통해 정확한 상황을 검토받으시기 바랍니다. </s>