<s>[INST] 친구가 돈을 빌릴 때 제가 연대보증을 섰습니다.
돈을 빌려주면서 친구 아파트에도 채권자가 근저당권을 설정했습니다.(아파트 근저당권 순위는 채권자가 후순위입니다. 선순위는 은행입니다.)  
변제일이 지나고 채권자가 제 아파트에 압류를 걸었습니다.
제가 친구 대신 대위변제를 하려고 합니다.

이런 상황에서 채권자가 갖고 있는 근저당권을 제가 이전받을 수 있는지 궁금합니다.

찾아보니 확정채권이 아니라서 근저당권 이전이 안 된다는 얘기도 있고,
선순위 은행이 벌써 1월에 경매에 넘겼던데, 그러면 확정채권이 된다는 얘기도 있고,
후순위권자가 경매신청을 하더라도 선순위 근저당은 확정되지 않는다는 판례가 있기도 하다던데,

제가 가져오려는 근저당도 확정채권으로 볼 수 있다면 이전이 되는 것 아닌가 싶기도 하고 사례를 찾아봐도 잘 모르겠어서 질문 드려 봅니다. [/INST] 근저당권부 채권이 확정되었다고 볼 수 없어서 변제자대위에 의한 근저당권 이전은 힘드실 것으로 보입니다.
그것보다는 변제를 함과 동시에 채권자에게 압류해지, 근저당권양도, 피담보채권의 양도를 받으시면 해결이 가능할 것으로 보이네요. </s>