<s>[INST] 숙박업 임대차 계약을 맺고 매장을 운영 중 입니다. 지난 22년 겨울 부터 보일러와 온수를 공급하는 펌프 부식이 되어 고장이 났지만 건물주는 눈가리고 아웅식으로 수리 의무를 다해주지 않고 그렇게 겨울이 지났습니다. 흐지부지 겨울이 지났고 이번 23년 겨울전 해당 문제들이 재발생되는 것을 방지하고자 건물주 측으로 점검 및 수리 요청을 재차 드렸지만 건물주측은 해당 문제를 전혀 해결해주지않고 오히려 우리의 탓으로 돌리며 수리를 원활하게 해주지 않고 있습니다. 이러한 피해상황들로 해당 업장은 손님들의 컴플레인과 입소문으로 매출이 반토막이 나며 지난 겨울부터 금전적 손해를 지속적으로 보고있어 월세를 내기도 참으로 어려운 상황에 처해있습니다. 더이상 버티기 힘이 들어 임대인측으로 손해배상청구 및 계약해지요구를 원합니다. [/INST] 1. 임대인의 목적물을 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 지게 되는데, 이 의무를 해태한다면 이를 근거로 임대차 계약 해지하시고, 수리 의무 불이행에 따른 손해배상청구도 가능합니다. 다만 손해배상청구의 경우 손해액의 입증은 피해자에게 있어 이 부분 입증이 쟁점으로 보입니다. </s>