<s>[INST] ■ 현재 상황
1. 전세 계약 만료일 : 24/04/14
2. 전세 계약 갱신 거절 의사 : 23/12월경 문자로 한달간격으로 넣었음
3. 문자 넣고 문자답장을 못받고 전화로와서 갱신 거절 의사 밝혔으나 녹취 못함
4. 24/03월초 혹시 몰라 통화를 해서 녹음까지하며 갱신 거절 다시 밝혔음

■ 문제 상황
1. 집주인이 좀 이상한거같아서, 계약 만료일에 보증금을 세입자 못구하면 안줄거같음
2. 현재 집을 내논지 4달이 됬으나 세입자가 안구해져서.. 계약 만료때가지 다음 세입자 못구할 가능성이 크다
 
■ 질문
Q.현재 계약 한달 남은 시점 부터 계약 만료일에 집주인에게 보증금 받을 수 있는지 물어보고? 다음 세입자 구할때까지 못주겠다고하면 그럼 임차권등기명령 어쩔 수 없이 해야겠네요라고 압박을 넣는게 좋을까요?

Q. 아니면 보증금을 낮춰서 부동산에 내놓으라고 권유를 좀 해볼까요.. [/INST] 1. 임대인에게 갱신거절의 문자를 보냈으나 답이 없어서 도달되지 않은 것을 보입니다. 따라서 3월경 전화로 갱신거절한 내용을 근거로 해지통지를 주장해야 합니다. 갱신된 임대차의 경우 해지 통지를 하고 임대인에게 도달된 날로부터 3개월 후 계약은 종료됩니다.
2. 계약 종료일에 보증금을 반환할 수 있는지 최고를 해 보시고 경우에 따라 선택을 해야 합니다. 계약 종료시 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령신청, 보증금 반환 청구 소송 등의 법적 절차를 진행할 수 있습니다.
3. 임대인에게 보증금 반환을 촉구하면서 부동산에 보증금을 내려달라고 할 수는 있지만 강제할 방법은 없습니다.
4. 임차권등기를 하게되면 신규임차인을 구하기 어려워 지므로 이러한 사정과 보증금 반환 청구 소송 등 법적 대응을 고지하여 임대인을 압박할 수 있지만 이또한 경우에 따라 유불리가 다릅니다. 임대인의 성향에 따라 선택해야 할 문제로 보입니다. </s>