<s>[INST] 현재 계약 기간이 약 3년 정도 남은 상가이고
임대료는 약 5개월 정도 연체 중입니다.
계약기간이 3년 정도 남아 있어도 바로 계약 해지 및 명도진행이 가능한지 궁금합니다. 부동산 업자가 계약기간이 다 끝났을 때 재계약 거부권만 생기는부분이라고 하는데 황당하네요. 전문가에게 확인하고 싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 차임연체로 인한 계약해지 및 명도 진행잉 가능한 사건으로 판단됩니다.
2. 한번 차임을 연체하기 시작하면 계속하여 연체할 가능성이 높으므로, 보증금에서 연체차임이 전부 공제되기 전에 대응하시길 권해드립니다. </s>