<s>[INST] 안녕하세요, 전세 피해가 예상되어 보증금 반환 청구 소송을 진행할 예정인데요.
만약 승소 후, 제가 현재 임차 중이지 않은 임대인의 건물에 가압류를 걸게 되면,

1) 가압류된 건물이 경매로 넘어가게 되면 제가 배당 받을 수 있는 건가요?
2) 제가 임차 중이지 않은 건물에 대해 만약 가압류 후에 강제 경매도 할 수 있나요?
3) 집행권원 있는 상태에서는 보증금을 모두 회수할 때까지 가압류 및 경매를 통한 배당을 계속해서 받을 수 있나요? [/INST] 1. 임차인은 주택임대차보호법상 대항력과 확정일자가 있는 경우 해당 임대차목적물에 대해서는 우선변제권이 인정됩니다. 하지만 채무자(임대인)의 다른 재산에 대해서는 우선변제권이 인정되지 않는 일반채권자입니다. 임대인의 다른 건물을 가압류 할 수 있으나 추후 해당 건물이 경매가 되면 임차인은 일반채권자의 지위에서 배당을 받게 됩니다.
2. 임대차 목적물이 아닌 건물도 당연히 강제경매 신청할 수 있습니다. 물론 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 판결이 확정되고 집행권원을 획득해야 합니다.
3. 집행권원이 있는 상태에서 임대인의 재산을 찾아 채권(보증금)을 전부 만족을 얻을 때까지 집행할 수 있습니다. </s>