<s>[INST] 동탄지역 오피스텔 전세사기 문제입니다. 거두절미하고 상황설명하겠습니다.

- 2022년 5월 28일 94,000,000원 전세 계약
(50,000,000원 본인자금, 44,000,000원 대출)
- 2022년 5월 14일 확정일자, 5월 29일 전입신고
- 2022년 7월 22일 소유주이전 (86,500,000원)
- 2022년 12월 1일 압류(체납징세)

계약만료가 다다른 시점에 바뀐 소유주에게 연락을 하니, 없는 번호라고 하며 연락두절이 된 상황임을 알게 됨.

이에 전세사기임을 인지, 급히 등기부상에 있는 주소로 내용증명을 보낸 상황임.

계약만료가 2개월 남은 상황에서 전세보증금을 반환받고 싶은데, 어떠한 절차로 무엇을 해야할지 막막합니다. [/INST] 1. 전세사기에 해당한다면 전 소유자와 현 소유자 및 중개사를 사기로 고소하고 민사상 손해배상청구를 함께 하여야 할 필요가 있습니다. 그러나 사기를 의심할 상황으로 보이지만 말씀만으로는 사기 혐의가 분명하지 않으므로 세밀하게 검토할 필요가 있습니다.
2. 사기 혐의가 인정되기 어렵다면 현 소유자를 상대로 전세보증금반환청구의 소를 제기하여 판결을 받아 재산을 조회하고 다른 재산에 대한 강제집행을 통하여 보증금을 반환받는 방법을 시도해야 할 것으로 보입니다. </s>