<s>[INST] 현재 경매개시 결정났고, 셀프낙찰을 하게 될 경우를 대비해서 알아보려고합니다.

저희의 전세 보증금은 2억 3천만원입니다.
1. 셀프낙찰시 집 경매가가 2억 3천만원 언저리 정도 까지 유찰되기를 기다렸다가 낙찰을 받는게 맞나요 아님 부동산 주변 시세를 보고 낙찰을 받는게 맞는건가요?

2. 대략 셀프낙찰하게 죌 때 까지의 기간은 어느정도 되나요?

3. 셀프낙찰을 하게된다면 절차는 어떻게되나요?

답변 부탁드립니다.! [/INST] 셀프낙찰을 고려할 때, 경매가가 전세 보증금인 2억 3천만원에 근접하게 유찰되기를 기다리는 것이 일반적인 전략입니다. 하지만 주변 시세도 반드시 고려해야 합니다. 만약 해당 지역의 시세가 2억 3천만원보다 높다면, 경매가가 그보다 낮게 설정될 가능성이 있으므로, 시세를 반영하여 적절한 낙찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 따라서 주변 시세를 고려하여 경매가가 적정 수준으로 유찰되기를 기다리는 것이 바람직합니다. 만약 경매가가 시세보다 낮다면, 그 가격에 낙찰받는 것이 유리할 수 있습니다.
경매 개시 결정 후 셀프낙찰까지의 기간은 경매 일정에 따라 다릅니다. 일반적으로 경매 개시 결정 후 2주에서 4주 정도의 기간이 주어지며, 이 기간 동안 입찰이 이루어집니다. 그러나 경매가 유찰될 경우, 다음 경매 일정이 정해지기까지 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 셀프낙찰까지의 기간은 대략 2주에서 1개월 정도로 예상할 수 있습니다.
셀프낙찰을 하게 되면, 먼저 입찰 준비를 해야 합니다. 경매에 참여하기 위해 필요한 서류를 준비하는데, 일반적으로 신분증, 입찰 보증금(경매가의 일정 비율), 입찰 신청서 등이 필요합니다. 정해진 입찰일에 법원에 가서 입찰 신청을 하며, 이때 셀프낙찰을 원한다고 명시해야 합니다. 입찰이 진행되면, 다른 입찰자와 경쟁하여 원하는 가격에 낙찰받기 위해 입찰합니다. 낙찰이 되면 낙찰 통지서를 받고, 잔금을 납부해야 하며, 잔금 납부 후 소유권 이전 절차를 진행합니다.
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