<s>[INST] [19년 9월] A 법인과 오피스텔 1년 계약 후
[19년 10월] B 법인으로 집주인이 바뀌었습니다.

[21년 6월] B와 계약금을 올려 1년 재계약을 진행했습니다.
 - 직거래로 진행하였고
 - 확정일자와 전입신고를 진행하였으며 보증보험은 들지 않았습니다..

[22년 6월] 서로 재계약 여부를 묻지 않아 묵시적 연장상태가 되었습니다.

[23년 7월] 11월 집을 빼려하니 계약금을 반환이 가능하냐 문자로 물었지만 답이 없었습니다.
                  통화하여 위 내용을 다시 전하고 다음 임차인이 들어오면 전세금을 돌려준다 답변 받았습니다.
  - 통화기록은 핸드폰 고장으로 삭제되어 없습니다..

[23년 9월] 집을 내놓지 않은 것을 확인하였으며, 직접 임차인을 구할테니 희망 전세금을 알려달라고 문자보냈으나 답변이 없었고, 수차례 전화해도 통화가 되지 않습니다.
 - 다른 번호로 전화하면 전화를 받고 오피스텔 얘기를 하면 끊고선 다시 받지 않습니다.

지금은 아래의 계획만 가지고 있는데요
1. 내용증명 보내기
2. 3개월 뒤에 임차권 등기명령 보내기

현재 상황에서 질문이 있습니다..
1. 이후에도 잠적한다면 어떻게 조치해야할까요?
2. 등기부등본 상으론 제가 우선순위를 갖고 있는데 법인을 상대로도 유효한걸까요?
3. 현재 등기부등본상 근저당도 없고, 제가 1순위 인데요 경매로 넘어가는 상황까지 갔을 때, 법인을 상대로도 제가 1순위가 될 수 있을까요?
4. 만약 내용증명에 적힌 계약 해지 날짜 이후로 몇개월간 돈을 못받는다면 제가 지불한 이자에 대해서도 청구 가능할까요?


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
답변부탁드립니다. [/INST] 묵시적 갱신의 경우 상대방에게 계약 해지의 통보 후 3개월이 지나야 해지의 효력이 발생한다는 점에서 빠른 시일 내에 내용증명을 통해 상대방에게 임대차 계약의 해지에 관한 의사표시를 명확하게 하실 것을 권유드립니다.
더불어 내용증명에도 불구하고 7일 이내에 답변이 오지 않는다면 상대방이 현재도 당사자분의 보증금 반환에 관하여 연락을 피하고 있다는 점에서 3개월이 경과하기 전에도 미리 소송을 통해 보증금을 청구할 필요성이 인정될 것으로 사료됩니다. </s>