<s>[INST] 올해 10월 25일 계약 만기인 전세 계약에대해 묵시적 계약연장을 진행했습니다.
그런데 지금 이 집에 다른 채무로 인해 강제 경매가 들어온상황입니다. 그래서 경매 권리신고 및 배당요구를 진행했고, 배당요구한 사실이 임대인에게 전달되면 그것으로 계약 해지통보가 된다고 들었습니다.
경매가 진행된다면 그것으로 계약 해지통보가 되었다고 처리가능하다지만 만약 경매가 이런저런 이유로 기각될 경우 계약해지통보가 되지 않아 문자나 내용증명으로 한번 더 계약해지통보를 진행하려고 합니다. 지금은 아직 기존 계약이 종료된 날짜에 도달하지 않았는데, 중도 계약해지 통보가 가능할까요?
가능할 경우 계약해지통보가 기존 계약 종료 일자보다 이르게 전달이 된다면 중도해지의 3개월 유예는 기존 계약 종료일(10월 25일) 부터 3개월로 쳐야하는지, 계약 중단 통보일(10월 25일 이전의 어느 때) 부터의 3개월로 쳐야하는지 궁금합니다. [/INST] 묵시적 갱신의 효과는 임대차계약 만료일 다음날인 10.26.부터 발생합니다.
따라서 지금 계약해지 내용증명을 보내더라도 10.26.부터 3개월이 지난 1. 26. 해지의 효력이 발생합니다. </s>