<s>[INST] 올해 12월9일 계약 만기인 전세에 살고있습니다. 10월 25일 중도해지의사을 밝혔고, 10월 28일 내용증명을 보내놓은 상태입니다. 임대인은 계약 만료후에도 새세입자가 생기지않으면 보증금을 반환할수없다고합니다. 혹시나 싶어 등기를 떼어보니 현재 살고있는 오피스텔에 23년7월31일 자로 압류가 잡혀있었습니다 (내용은 권리자 국 ,처분청 평택세무서장). 계약 당시 확정일자, 전입신고는 해놓은 상태이며 압류된 부분은 없었습니다. 
1. 앞으로 어떻게 대처를 해야하나요?
   임대인도 부동산과 변호사 문의를 해본다고 하는데, 저보다 먼저 법적 대응, 재산 빼돌림 해놓았을까 걱정입니다. 현재 할수있는 대처는 어떤것이 있나요?
2. 은행 대출은 연장혹은 체납밖에 없다고 하는데 체납될시 신용도가 떨어지고 체납수수료가 발생된다고 상담받았습니다. 연장vs체납 어떻게해야되나요?
3. 임대인에게 고지하기전, 5월부터 계약시 위임장을 받은 중개인한테 고지를 했고, 혹시나 집주인께 따로 연락드려야하냐고 물었고, 중개인이 알려주겠다했습니다 하지만 임대인은 10.25 제게 처음 듣는다고합니다. 현재는 이 중개인은 다른 중개인에게 인수인계를 하고 타지역에 가있어 연락이 안됩니다. 이부분으로 인해 계약이 묵시적갱신이 되거나, 고지한 날로부터 3개월 더 연장을 해야만하는 부분인가요?
4. 저와 같은 전세사기를 당한 사람에게 나라에서 지원하는 제도가 있나요? [/INST] 1. 묵시갱신되었으므로 내용증명 또는 전화 등으로 해지의 의사표시를 하고 도달시켜야 적법하게 해지됩니다. 임대차종료시로부터 3개월 후 해지의 효과가 발생합니다. 임대인이 수선의무를 지키지 않았다는가, 계약상의 의무를 지키지 않았다던가 등의 특별한 사정이 있어야 해지를 할 수 있습니다. 따라서 특별한 사정이 없다면 위 해지통고를 이용하는 방법, 또는 임대인과 합의해지하는 방법 등으로 계약의 종료를 주장할 수 있습니다. 계약이 종료되어야 보증금반환채권이 비로서 생깁니다.
2. 대항력과 우선변제권(확정일자)를 가지고 있으므로 따로 가압류나 가처분등의 보전처분은 필요 없습니다.
3. 중개인에게 갱신거절이나 재연장 등에 대한 의사표시수령권을 위임하는 경우는 거의 없습니다. 따라서 임대인을 상대로 의사표시를 하고 송달시켜야 합니다.
4. 전세사기피해자특별법이 시행되고 있는데. 의뢰인분 사안이 전세사기에 해당하는지는 다소 애매합니다. 관할 지자체에 현재 운영중이므로 문의하시기 바랍니다. 요건에만 해당한다면 꽤 많은 혜택이 있습니다. </s>