<s>[INST] 시행사가 제 토지를 농지일시사용허가를  받아 가설건축물 컨테이너를 설치하여 현재 건설사와 상가분양대행사가  사용중 입니다.  시행사 대표도 컨테이너에 거의 매일  나와 있습니다.  4월30일에 계약만료인데 현재 1기분 임대료 미납이고,  1월31일에 미납시에는  2기분 미납으로 계약해지 가능 합니다만 시행사가 컨테이너 안치우고 계속 버티면 어찌하나 걱정중 입니다. 시행사와 임대인(질문자) 간의 토지임대차계약서에는 "계약해지후 임차인의 불법점유로 인한 명도지연시 명도지연으로 인한 손해배상으로 명도일까지 월차임의 배액을  매월 임대인에게 배상키로 한다"는 조항이 있습니다.  계약해지후에도  계속 점유할시에 토지인도소송한다면  시행사는 재산이 없다고 보고   실제 사용자인 건설사와 분양대행사를 상대로 밀린 임대료를 받아 낼수 있을까요?  있다면 임료2기 미납사유에 기한  계약해지를 건설사와 분양대행사에게도  통지해야 할까요? [/INST] 1. 임대차 계약 해지는 계약의 당사자인 임차인을 상대로 하는 것이 원칙입니다. 따라서 계약의 당사자가 아닌 건설사와 분양대행사에게 하는 것은 해지의 효력이 없습니다.
2. 다만, 계약이 적법하게 해지되고 나면 그 이후 해당 토지 등을 실질적으로 사용하는 사람이 수익을 얻고 있는 경우 부당이득반환청구를 할 수 있습니다. 물론 토지인도소송을 할 수도 있습니다. </s>