<s>[INST] 현재 건물내 호실이 101호에서 108호까지 있으며 모두 같은 건물주 입니다. 이중 약국은 한호실을 사용하고 있으며 입니다. 임대차 계약서에 특약으로 "임대인은 상가내 약국 독점적 지위를 보장하고 관리규약에 명시"라는 문구가 있습니다.
건물주가 한명이라 관리규약은 그냥 작성 하지 않았다는데, 만약 다른 호실이 매매가 되면 독점권이 깨질 위험이 있나요? 
만약 독점권이 깨질 위험이 있다면 제가 취해야할 일은 무엇인가요 [/INST] 1. 관리규약에 약국에 대한 독점 규정을 따로 두지 않았다면 독점권을 보장받기가 확실히 어려울 수 있습니다. 만약 다른 호실을 임차한 사람이 임대차계약 당시에 약국 독점지위에 관한 사정을 전혀 모르고 있었다면, 이후 그 다른 호실에서 약국 영업을 열었을 때 약국 영업을 법적으로 금지하기가 애매해질 수 있습니다. 서로 다른 호실을 '임차'한 사람끼리는 전혀 법적인 관계가 없기 때문입니다.
2. 다만, 만약 질문자님이 약국 독점을 보장받은 임차인인데 이후 다른 호실에서 약국 영업을 하는 것이 확인되면, 임대차계약을 해제하고 임대인(건물주)으로부터 보증금 등을 돌려받을 수 있습니다. </s>