<s>[INST] 아들이 아파트를 매매하여 등기를 1998년에 취득하였으며, 1번등기명의인 표시변경접수를 2001년 11월 13일에 접수하였습니다.

그런데 그 아들의 어머니가 아들몰래 다른 자식들과 모의하여 2001년 11월 13일에 소유권이전청구가등기 매매예약을 신청하였습니다.

현재 2024년 현재까지도 가등기 권리자인 어머니는 가등기에 대한 아무런 행동도 취하지 않았으며, 금년 1월 12일날 사망하시게 되었습니다.

그 전에 가등기를 소멸시키려 하였으나 어머니는 어느순간 치매를 앓고계셨으며, 가등기 매매예약을 모의한 다른 자식들 중에 저희 집문서를 무단으로 가져가서 돌려주지 않는 자식이 있습니다.

현재 상속재산에 대해 정리하고 있는 와중에 지금 거주중인 아파트에 소유권이전청구권 가등기에 대해서 이것이 공동상속재산으로 넘어가는지 궁금합니다.

아들은 어머니의 둘째 아들이며, 1번등기명의자 입니다. 어머니의 자녀인 총 상속인은 5명 입니다. [/INST] 1. 해당 부동산의 소유자인 아들이 다른 공동상속인들을 상대로 가등기 말소등기 청구 소송을 진행하시면 될 것으로 보입니다. 담보가등기가 아닌 매매예약완결권을 위한 가등기라고 보면 제척기간이 이미 도과한 것으로 보입니다.
이동규 드림. </s>