<s>[INST] 집주인이 전화번호 삭제하고 잠적했습니다 

ㅇ 다세대주택 
ㅇ 전월세 계약 2023 09 05 ~ 2024 09 04 
ㅇ 등기부등본상 융자없음
ㅇ 확정일자 2023 08 09 
ㅇ 전입신고 2023 09 05 
ㅇ 보증보험X

집주인은 임대사업자이며 계약시 보증보험을 들어준다고 하였으나 아직까지 보증보험을 들어주지 않았습니다. 그후 며칠전 아예 전화번호를 삭제하고 잠적하였습니다. 그리고 며칠전 내용증명을 보낸상태입니다. 

내용증명은 2024년 8월8일에 계약해지하고 보증금 달라는 내용을 보냈습니다 

계약종료 보다 1개월 빨리 계약해지 하자고 내용증명 보냈습니다. 특약에 보증보험 가입안해주면 계약파기하고 보증금 돌려준다고 걸어놨기때문입니다. 그리고 폐문에 집주인이 부재중이라 반송되었습니다 

1.이 내용증명이 효과가 있나요? 
2. 제가 여기서 어떤 후속조치를 해야나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>