<s>[INST] 전세사기로 보증금을 돌려받지 못하고 있는 세입자입니다.
현재 상황은 아래와 같습니다.

- 보증금반환소송 승소 판결문 획득
- 임차권등기 완료되어있음
- 전출하지는 않은 상황
- 임대인 연락 닿지 않음

채권추심과 압류를 하기 위해서는
임대인에게 명도 후 타 주소로 전출까지 한 후에 진행할 수 있는 걸까요?

전출 전에는 추심을 할 자격이 되지 않는 것인지 확인하고 싶습니다. [/INST] 1. 주택임대차보호법 제3조의2에 의하면 임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시의 요건에 관한 민사집행법 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 않습니다. 따라서 상환이행 판결을 받았어도 그냥 집행문을 받아서 집행하시면 됩니다. 다만, 추후 배당금을 받을 때에는 인도를 해야 합니다.
2. 그러므로 점유를 인도(이사)를 할 필요없이 집행할 수 있습니다.
3. 임차인의 보증금 반환채권은 임대차목적물에 대한 경매에서만 우선변제권이 인정되므로 다른 재산에 대해서는 보충적으로 집행하는 것이 일반적입니다. </s>