<s>[INST] 안녕하세요.
저는 임차인입니다. 임대인이 상가 임대 보증금을 주지 않고 있습니다. 
4억의 임대 보증금있고, 해당 4억이 대해서 전세권 설정을 해놓은 상태 입니다.
임대인은 건물 전체를 소유하고 있고, 저는 일부 상가 임대 중이 었습니다. 
임대인이 조금 기다려 달라고하여서 기다리는 중입니다. 소송과 가압류를 진행할 예정입니다. 
궁금한 것은 

1. 전세권 설정이 보증금 금액 4억 되어 있는데 제가 추가로 4억 가압류가 가능한지요? 

2. 보증금(4억) 반환이 늦어지면, 연체 이자 명목으로 전세권(4억)을 초과한 추가 가압류가 가능한가요? 반환기간이 얼마나 늦어져야 이자에 대한 가압류가 가능할까요? [/INST] 결론. 전세권 설정이 되어있으므로 보증금 연체를 이유로 임의경매를 신청하시면 됩니다.
따라서 별도로 가압류를 할 이유가 없습니다. 보증금 연체에 따른 이자를 받기 위해서는 질문자님이 임차 상가의 점유를 임대인에게 넘긴 이후부터 연 6%의 이자를 받을 수 있습니다. 다만 이 경우 별도로 본안 소송을 해야 하는 번거로움이 있는 점을 참고하시기 바랍니다.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>