<s>[INST] 안녕하세요.

경매로 아파트를 낙찰 받고 대금 납부를 할 예정이며, 현 점유자와 임대차계약을 새로이 맺을 시 발생하게되는 법적 문제에 대해 상담드립니다.

위에서 언급하였듯,
대금납부 당일(소유권취득일) 부동산을 점유중인 점유자와 임대차 계약을 새로이 맺으려고 합니다. 

알아본 바로는 소유권을 취득하더라도 부동산 등기부등본은 바로 갱신이 되지 않는듯합니다.

만약, 소유권취득 '당일' 점유자와 임대차 계약을 새로이 맺을 시 발생하게 될 법적 문제 소지는 없을지 문의드립니다.

감사합니다. [/INST] 매각부동산에 대한 소유권이전 등기는 매각대금을 납부 후 소유권이전등기를 신청하고 이전 촉탁이 되어 몇 일 후 등기부에 이전 내용이 나타납니다.
그러나 경매로 인한 소유권이전의 효과는 법률의 규정에 의하여 등기와 관계없이 매각대금을 완납한때 발생하므로 매각대금완납증명서를 바탕으로 임차인들과 임대차 계약을 하여도 별 문제가 없습니다. 참고가 되었기를 바랍니다. </s>