<s>[INST] 2022년 10/27에 1억 1000에 전세 계약을 하고 들어와 현재 만기 2개월 남은 상태에서 등기부등본을 확인 해본 결과 등기 목적에 2023년 5월 압류,2024 8월 압류 이렇게 되어 있었습니다.
근저당은 잡혀 있지 않은 상태이고,건물소유가 아닌 오피스텔 한채 단독소유한 상태입니다
한달 전 부터 계약 문제로 연락을 드렸으나 연락이 되지 않는 상태였고, 오늘 다시 계약 해지 통보를 한 상태이나 역시 연락이 되지 않습니다
공인중개사도 연락이 되지 않는 상태이고,계약 해지 전 제가 무엇을 할 수 있는지 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>