<s>[INST] 건물 신축중 임대차계약을 체결했습니다. 저는 임대인 입니다.
보증금 1억5천에 월세 500만원 에 계약을 했는데 구두로만 준공시기를 23년 8월말로 정하고 계약을 체결했습니다. (계약금 500만원 중도금4500만원을 받은상태입니다.)
그후 건설사의 사정(횡령)으로 준공이 하염없이늦어져 8월말 준공이 불가하여 
입주지연 보상금 1500만원을 주기로하고 
새로 계약서를 작성해 보증금 1억원에 월세 530만원으로 전에 받은 5000만원을 계약금으로 하기로 해서 계약서를 다시 작성했습니다.
새로작성한 계약서 특약사항에 
*상기 건물의 임대차는 준공전 상태임을 인지한 계약임.
*23년 12월 31일까지 건물 등기 불능시 ,임차인에게 계약금의 배액을 상환하고 임대차계약을 해지한다. 
라는 조항이 들어갔는데 12월31일이 여지없이 배액상환해주고 임대차계약을 해지해야할까요?
임차인은 배액상환 받아내고 나가고 싶어하는 눈치입니다. [/INST] 해당 계약서에 위와 같은 특약이 있다면 상대방이 배액 상환을 요구할 경우 거절하기가 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다.
현재 당사자분이 원하시는 방향이 어떠한지를 바탕으로 구체적인 상담이 가능할 것으로 판단됩니다. </s>