<s>[INST] 이혼을 하기로 했는데, 몇 년 전 산 부동산이 크게 하락하여 이러지도저러지도 못하고 있는 상황입니다(공동명의). 둘 다 부동산을 손해보고 처분하면서까지 재산분할을 서두르고 싶지는 않다는 것에는 동의했지만, 그렇다고 마음을 정리한 마당에 혼인상태를 지속할 수는 없을 것 같습니다. 이 경우,
1) 이혼은 당장 진행하고, 해당 부동산은 전세를 놓고 훗날 어느정도 가격이 회복되면 처분 및 재산분할을 진행하면 어떨까 합니다. “oo년 이내로 부동산을 처분하여 50:50으로 나눈다”는 내용의 합의서를 작성 및 공증 받아두면 안전하지 않을까 싶은데, 이때 제가 모르는 위험요소가 있을까요? 이런 이혼 사례도 있는지 궁금합니다. 
 
2) 부동산을 제 앞으로 명의이전하고 kb시세의 절반에 해당하는 금액을 현배우자에게 지급하는 방식도 고려중입니다. 그러나 현배우자가 명의이전에 동의하지 않는다면 조정이나 소송이 필요할 텐데, 이때 유리한 기준을 갖추려면 무엇이 필요할지 궁금합니다. [/INST] 1. 이미 부부가 공동명의로 보유하고 있는 부동산이라면 부동산 지분을 각자 명의로 귀속하는 방식으로 재산분할을 정리해도 무방합니다. 다만, 일방 공유자가 사정변경에 따라 질의자님이 원하지 않는 시기에 공유물 분할을 요구할 수 있으므로 질의자님은 이혼과 관련한 재산분할시 5년 내 기간으로 해당 부동산을 분할하지 않을 것을 약정할 수 있고, 위 약정을 5년의 기한 내에서 갱신할 수도 있습니다.
2. 다만, 위 기간 도과 후에 분할방법에 대해 쌍방 합의가 되지 않은 경우 부득이 민사법원에 공유물분할소송을 제기해야 하는 번거로움이 있을 수는 있습니다.
3. 이러한 번거로움을 해소하려면 현 재산분할시점에서 일방이 부동산 지분을 합의된 가격으로 정하여 이를 이전하고, 타방은 상대방의 재산분할 부족분을 지급하는 방식으로 합의하면 됩니다. 그러나 둘다 하락한 금액으로 지분을 넘기기를 원하지 않는다면 결국 공동명의 상태에서 재산분할이 이뤄질 것으로 보입니다.
4. 상대방이 자신의 지분명의 이전을 거절한다면 질의자님은 도리어 그 가격에 상대방이 지분 매수를 해갈 것을 요구하면서 조정을 시도해 볼 수 있는 여지도 있습니다. </s>