<s>[INST] 안녕하세요

아파트 월세 2기 체납으로 명도소송 결심하고  세입자 거주중인 아파트 주소지로 계약해지 및 퇴거요청 내용증명 발송했으나 폐문부재 2회로 현재 우체국에 보관중이고 같은 내용을 카톡으로도 발송했으나 읽기만 하고 알겠다던지 등등 답이 전혀 없습니다

이럴 경우 1. 계약해지 통보가 도달한 것으로 인정받으려면 어떤 추가 조치를 해야하는지 2. 이러한 현재 상황에서도 소장 접수가 가능한지? 그리고 승소 가능성이 있을지? 3. 소가 시작되기 전 일부라도 밀린 임대료가 들어오면 소송 진행이 불가능한지

등등 문의 드리고자 합니다

현재 국외 체류중이라 유선연락이 어려운 상황으입니다 미리 감사드립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지 및 인도소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 카카오톡 메시지를 읽었다면 일응 해지 의사표시가 도달한 것으로 평가할 수 있으며, 내용증명 공시송달을 고려할 수도 있습니다.
3. 해지 후에 월세를 지급하더라도 해지는 유효합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>