<s>[INST] 안녕하세요 현재 시세 7천만원 보증금의 임차인인데 
현재 시세는 5천만원 아래입니다. 
예를들어 강제추심을 해서 실득이 없어 경매를 진행할시 
제가 5천만원에 으로 낙찰을 받게 되면 2천만원에 대한 채무가 사라지는게 맞나요?
민법 제 507조에 따라 소멸되는걸로 알고 있는데 
법무사님은 채무가 사라지는 것은 아니라고 말씀하시고 
여기 로톡에 봐도 어떤분은 사라진다 
어떤분은  주택을 소유한다고 하여도 임대인과의 채권채무 관계가 완전히 사라지는 것은 아니라고 
말하는 분도 있는데 
정확한게 뭔가요? 혼란스럽네요. [/INST] 1. 소멸합니다. 낙찰자는 임대인의 지위를 승계하여 보증금반환채무를 부담하는 데, 결국 임대인과 임차인의 지위가 동일인에게 귀속되어 혼동으로 채무는 소멸합니다. 즉, 채권자의 지위와 채무자의 지위가 한 사람에게 귀속된 경우이기 때문입니다. </s>