<s>[INST] 분양 계약서 상 2024년 5월 입주예정.
특약)계약해제 사유
1.입주예정일로부터 3개월을 초과하여 입주가 지연된 경우.단, 천재지변,전염병(코로나19 등) 또는 "갑"의 귀책사유가 아닌 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인하여 입주가 지연될 경우에는 "갑"은 이를 "을"에게 통보하기로하며 이 경우 본문을 적용하지 아니한다.
2.분양주택의 하자가~~~~
3.분양광고 등을 통해 계약의 내용이 된 사항과 실제 건축물이~~~~
4.이중분양~~~
5. 그 밖의 사항 ~~~

2024년 2월 현재 입주지연 안내문(입주예정월 2024년 8월로 변경)을 우편으로 받은 상황임.

                                                     입주지연안내문의 내용
                     "입주예정월 변경과 사업비 증액 및 사업계획변경승인 동의 관련 안내"
당 현장의 사업진행과 관련하여 각종 영향평가 및 인허가 조건변경(지반강화를 위한 공법 변경과 디자인 개선 등)의 사유로 인해 부득이하게 아래와 같이 입주 예정월과 사업비증액에 대해 변경내용을 안내 드립니다.
다만, 변경된 내용으로 인하여 입주예정자분들의 분양대금 변동은 없으며, 행정적 조치로 인천경제자유구역청으로부터 사업계획변경승인을 득하기 위한 동의서 제출에 대해서 입주예정자 여러분의 협조를 부탁드립니다.
.....

1. 현재로서는 입주예정 3개월을 아직 초과하지 않아 계약해제의 조건에 해당되지는 않을것 같지만 향후 3개월 초과 지연시 계약해제가 가능한가요? 아니면 현재도 계약해제가 가능한지?
2. 지연안내문에 "행정적조치로 인한 사업계획변경승인"이라고 기재되어 있는데 실제 행정명령인지 확인할 수 있나요?
3. 향후 계약해제를 고려한다면 현재 입주지연 안내문을 받은 상황에서 취해야하는 조치는 어떤것이 있나요? [/INST] 의뢰인분께서는 입주 지연에 따른 분양 계약 해제와 관련하여 질의 주셨습니다.
우선, 계약서 내용 확인이 필요해 보이며 구체적인 상황과 사실 관계를 바탕으로 전반적인 자문 가능합니다. </s>