<s>[INST] 1.  11월 전세 계약이 종료되어, 집주인 A에게 전세금 반환을 요청했습니다.

2. 그러나 집주인 A는 돈이 없다고 합니다. 알아보니 실소유주는 A의 이모인 공인중개사 B 입니다.

3. A가 지속적으로 돈이 없어 전세금 반환을 거부하는 경우에 실 소유주인 B에게 반환요청을 하는 법적 수단이나 대처 방안이 있을까요?

4. 계약 종료 두 달이 남은 지금 해야 할 가장 효과적인 행동은 무엇일까요? [/INST] 임대차 계약서에 임대인으로 기재된 사람을 상대로 보증금반환 등 법적절차를 진행하는 게 원칙입니다.
임대차 계약 당시, B가 실제 임대인이지만 B의 요청 등으로 A이름으로 계약한 것 뿐이라는 특별한 사정 등을 증명할 수 있다면
B를 임대차 계약의 당사자로 보고 B를 상대로 법적 절차를 진행할 수는 있습니다.
현 시점에서는 A를 상대로 내용증명, 문자 등으로 명확하게
기간만료시 임대차 계약은 종료되고, 보증금 반환이 안되면 법적 절차를 진행하겠다는 점을 밝혀둘 필요가 있습니다. </s>