<s>[INST] 지금 살고 있는 원룸의 계약을 해지하고 이사를 가고자 합니다.

존속기간으로 2018년 1월 25일부터 2019년 1월 14일(지금보니 왜 24일이 아닐까요)로 계약했습니다.
 이 이후로 묵시적 계약을 통해 계약이 연장되었는데 특약 사항에

`임차인은 한 달 전에 임대인에게 재계약 여부를 고지하고 다음 임차인을 위하여 방을 보여 주기로 한다.`
라는 조항이 있습니다.


1. 계약서에 딱 1년이 아니라 10일 비어 있게 되어있는데 이미 5년 가까이 거주 중이니 사실상 의미가 없는 표현인가요?

2. 이 경우 묵시적 계약은 계약서에 따라 1년에 따라 연장되나요 혹은 임대차 보호법의 2년에 따라 계약이 연장되나요? 즉 1년+2년+2년이 계약 기간이 된 건가요? 

3. 이에 따라 저는 계약을 해지하기 위해선 12월 24일 혹은 14일 이전에 계약 해지를 통보하면 되나요 아니면 묵시적 계약이니 통보 이후로 부터 3개월 이후에 계약을 해지하게 되나요? [/INST] 최초 임대차기간이 1년 미만으로 정해진 경우에도 임차인은 주임법에 따라서 2년을 주장할 수 있으므로, 최초 임대차계약에 따른 임대차기간을 2년이라고 본다면, 2018. 1. 25.부터 2020.1. 24.까지 2년, 그 후 묵시적갱신으로 2022. 1. 24.까지 2년, 그 후 다시 묵시적갱신으로 2024. 1. 24.까지가 임대차기간이 될 것입니다. 그런데, 오늘이 2023. 12. 8.이므로 다시 임대차계약은 묵시적으로 갱신되어 2026. 1. 24.까지일 것입니다.
그렇다면, 임차인께서 이사를 가려면 새로운 임대차기간이 시작되는 2024. 1. 25. 이후 언제든지 임대인에게 해지통지를 하시고 3개월 이 지나면 해지가 되므로 임대인에게 보증금반환을 받고서 이사를 가면 됩니다.
그런데, 위와 같은 해지통지로 해지가 되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하시기 바랍니다. </s>