<s>[INST] 1. 2022 06.16월에 A라는 다가구 부동산에서 임대차계약을 맺었음.
부동산에선 해당 임대인이 임대사업자여서 임대사업자는 무조건 임대보증금 반환 보험을 무조건 들어야 한다면서 보증보험에 무조건 가입 될 것이라고 말함.
가계약서에 해당 내용으로 작성하였고, 본계약서에선 구두상으로 말함

2. 20220701~20240630 임대차 계약 체결, 전입일자, 확정일자 22년 6월 27일 부여받음, 단 여기사는 세입자 모두 후순위 임차인입니다.

3. 2024년 3월 해당 건물 경매 진행
4. 2024년 3월 25일 임대인에게 임대차해지 통보 및 전세금 반환소송 진행
5. 2024년 3월 28일 임대차설정 진행

6. 부동산한테 이전 보증보험 어떻게 됐냐고 물어보니 해당 건물은 불법 건축물이어서 가입이 안되었다고 말함.

7. 만약 임대인에게 반환소송 후 보증금 전액을 못 받았을 경우 해당 중개사한테 중개과실로 손해배상 소송 가능할까요? 문제는 저 뿐만 아니라 여기 살고 있는 세입자들이 이렇게 보증 보험 가입이 될 줄 알고 들어왔는데 가입도 안되고 경매가 진행중이어서 보증금을 잃을 위기입니다. [/INST] 1. 질문자님께서 말씀하신 내용을 가계약서상 기재하였다는 증거가 있다면, 중개사의 과실이 있는 것으로 결론 내려질 가능성이 상당히 높은 것으로 보입니다.
2. 다만 전액에 대한 배상은 어려울 수 있고, 과실의 정도에 따라 일정 부분 감액될 수 있습니다. </s>