<s>[INST] 안녕하세요.
전원주택을 분양받아 2022년 하반기 준공 전 선 입주를 하였습니다.
현재 중도금(45%)납입한 상황이며 잔금(55%)이 남아 있는 상황입니다.
지속적인 일정 보류와 현재까지 준공이 지연되어 확인해본 결과 토지공동소유자 간 분쟁 및 신규 근저당 등 토지에 문제가 있는 것으로 확인되었습니다. 이러한 상황에서 토지는 제외하고 건물에 대한 소유권 인정을 받을 수 있는 법적 조치에 대해서 상담받고자 합니다. [/INST] 건물 완공 후 토지에 근저당이 설정되었다면, 나중에 경매로 건물과 토지의 소유자가 분리되는 경우 법정지상권이 생기므로 건물의 소유권에는 큰 문제는 없습니다.
그러나 불안정한 상태에 있게되는 것은 분명하므로, 준공 지연 등을 이유로 계약을 해제하고 납입한 중도금의 반환 등을 청구하시는 것도 가능합니다. </s>