<s>[INST] 작년까지 월세방에 거주했던 대학생입니다. 다른곳으로 이사 후 집주인으로부터 벽지 수리비를 청구받게 되었습니다. 벽지에 발생한 손상을 파악한 후 부분 도배로 문제를 해결할 수 있다는 제안을 집주인에게 드렸고, 그에 따른 수리비를 제공하겠다는 약속을 하였습니다.

그러나 며칠이 지난 후, 집주인으로부터 벽지 전체가 누렇게 된 것과 함께 제가 사용하던 매트리스에 곰팡이가 발생하여 더 이상 사용할 수 없다고 주장했습니다. 이에 따라 집주인은 부분 도배가 아닌 전체 도배비용과 매트리스 교체비용을 보증금에서 차감하려고 해야 한다고 했습니다.

저는 이에 대한 반박했지만, 집주인의 태도는 완강하였으며, 결국 보증금에서 수리비용을 차감한 후 나머지 금액을 반환받았습니다.

벽지에 발생한 부분적인 손상은 인정합니다 하지만, 벽지 전체가 누렇게 된 것과 매트리스에 곰팡이가 발생하였다는 주장은 정말정말 이해가 되지 않습니다. 곰팡이 때문에 사용할 수 없게 됐다는 매트리스는 집주인이 방문하기 불과 며칠전까지 제가 사용하던 것이었습니다.

이로 인해 부당하게 차감된 비용을 돌려 받고자 합니다. 이를 위한 적절한 방법이 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>