<s>[INST] 1. 2년 전세 후 묵시적갱신으로 연장되었습니다. 집주인이 주택임대사업자라 보증보험 가입의무가 있습니다. 그 동안은 전체보증을 해오다가 보증보험료 절약을 위해 일부보증보험(30%) 가능한 상태라서 그 조건으로 가입한다고 하는데 안전할까요? 
임대인 주장은 경매상황에서도 일부보증보험과 기타 선순위등의 조건으로 보증금 반환이 가능할 것
2. 일부보증보험으로 임차인이 불안한 상황은 어떤것일까요? 집주인 변경, 경매 등
3.만약 집주인이 제 동의나 서명없이 불법적으로(?) 일부보증에 가입한다면 제가 어떤 조치를 취할 수 있을까요? 
4. 전체보증을 제가 강요할 수 있는 상황일까요?
5. 일부보증 동의하지않고 전체보증을 강요하는 이유로 이제와서 주인이 저에게 퇴거를 요청할 수 있나요? [/INST] 1. 보증금 전액에 대한 보증보험에서 일부보증으로 변경될 예정이라면 묵시적갱신에 따른 해지통지를 하셔서 이사를 가시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
2. 일부보증의 경우에는 향후 임대인이 보증금 전액을 반환하지 않으면 일부금액에 대해서만 보증보험으로 처리가 되고, 나머지에 대해서는 소송을 제기하여 승소판결을 받고 강제집행을 진행하여 직접 회수하여야 하는데 임대인이 보유한 재산이 모자란 경우에는 보증금을 상실할 가능성이 매우 높습니다.
3. 전체 보증을 강제할 수는 없습니다.
4. 현재 전부보증이 된 상황에서는 가능하다면 현재의 상황을 이용하여 보증금 전액을 보증보험으로 회수하여 이사가는 것이 현명한 선택일 것으로 보입니다.
5. 전부보증과 일부보증의 차이점에 대해서는 보증보험사에 직접 문의하여 확인해 보시기 바랍니다.
6. 결국, 본건과 같은 경우에도 보증보험으로 처리가 되지 않는 부분에 대해서는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>