<s>[INST] 확정일자 전입신고 다 해놓은 상태입니다.
등기부등본 상 근저당 없었습니다. 
오늘 법원 안내문이 날아와서 10/31 경매에 넘어간걸 확인 했습니다. 
집주인에게 연락 했는데 중개인을 끼고 전세를 낸건지 자기는 모른다며 확인해보고 연락주겠다고 하는데 집주인이 경매 넘어간 사실을 모를 수 있는지 거짓말인지 뭔지 답답합니다
집주인은 제가 1순위라 보증금 다 받을 수 있다고는 하지만 정말로 보증금을 전부 반환 받을 수 있는지 궁금합니다.. [/INST] 임대차계약서와 등기부등본 등을 토대로 상담을 받아 보시기 바랍니다. 등기부등본 상으로 우선권자가 없다면 임차인께서 전입신고와 확정일자를 해 두었으므로 1순위자에 해당할 것입니다. 다만, 다가구주택의 경우라면 다른 임차인들도 있어서 서로 배당절차에서 경쟁이 발생할 것이고 대항력의 우선순위에 따라서 배당을 받게 될 것입니다.
임차인께서 최선순위자면 경매가 진행되는 과정을 잘 지켜보면서 배당요구를 하여 배당받고 다른 곳으로 이사를 갈 것인지, 아니면 배당요구를 하지 않고 대항력만을 행사하여 낙찰자에게 대항할 것인지를 결정하시기 바랍니다. </s>