<s>[INST] -2024년 2월 20일 전세계약만료인 전 집(다가구주택)
-2024년 2월 14일 다른 아파트로 이사 및 전입신고해야함(대출실행 및 새 집의 대항력을 위해 전입신고 필수)
-전 집주인은 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다고 함
 
이런 상황에서 새 아파트로 전입신고하면 대항력 및 우선변제권을 잃을까 걱정입니다.

Q. 하지만 대항력을 잃어도 전세보증금반환소송은 할 수 있지 않나요? 대항력과 우선변제권은 이 빌라건물이 경매에 넘어갔을 때 의미있는 것 아닌가요? (경매에 넘어갈 거 같진 않습니다..) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 다른 주소주로 전입신고한 이후에 임대인이 근저당권설정등 처분행위를 하는 경우 임차인으로 보호받을 수 없습니다. 따라서 임차권등기가 필수적입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>