<s>[INST] 거의 법이 생긴 이후 첫 복잡한 사례일 거 같습니다.
저 또한 법대출신으로 법전으로 알아보았으나 한계가 있을듯하여 브레인스토밍을 하고 싶습니다.
자식과 같은 마음으로 봐주셨으면 좋겠습니다.

4월 중순 어머님(피상속인)이 사망하여, 상속이 개시되었습니다. (민법 제 997조)

저(상속인)는 HUG 전세대출을 받고 있고, 전세사기 우려가 있는 집이라 아직 상속등기를 진행할 수가 없습니다. 5월 말이 만기이며, 보증보험은 6월까지입니다. 
(은행에서 1주택자 등록 시 대출 연장이 안된다고 함, HUG대출은 무주택자만 가능) 
등기 진행 시 은행 연장이 불가능하며, 연체이자가 발생할 뿐만 아니라 신용도에 큰 영향이 있습니다.

상속 집은 서울 노원구에 있으며, 저(상속인)은 단독상속인(외동, 입양자없음)입니다. 문제는 아직은 상속등기가 어려워 인테리어(비내력벽 철거, 확장, 올수리)부터 진행하려고 하는데, 제가 권리가 없다며, 구청에서 행위허가가 나지 않는 것 입니다. 다만 민법 상 제가 권리가 있는 것으로 보여지는데, 어떨까요?

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1. 민법 제 997조 상속은 사망으로 인하여 개시된다
2. 민법 제1000조 상속의 순위 1. 직계비속
그래서 행위허가를 받을 수 있느냐 에 대한 부분
3. 민법 제 1005조 상속인은 상속개시된 때로부터 피상속인의 재산에 관한 포괄적 권리의무를 승계한다 = 상속인의 재산에 대한 권리 승계 + 상속의 개시 = 민법 제 997조에 대한 진행
4. 민법 제1022조 상속재산의 관리 : 상속인은 그 고유재산에 대하는 것과 동일한 주의로 상속재산을 관리하여야 한다. 그러나 단순승인 또는 포기한 때에는 그러하지 아니하다.
= 상속인은 상속재산을 고유의 재산 처럼 관리가 가능하다. 

이렇게 조사하였는데, 공동주택 관리법 제35조 행위 허가 에 따라 행위허가 신고가 가능할지 궁금합니다. [/INST] 말씀하신대로 상속인은 관리의무 권한이 있으면 관리란 사용, 이용, 수선, 개량 행위를 말합니다. 따라서 이 권한에 기해 수리행위허가를 주장해 볼 수 있습니다.
아니면 등기만 문제 된다면 법적인 효과가 달라지는것은 아니나 상속인이므로 상속을 원인으로 구청에 취득세를 납부하고 상속인으로서 취득세까지 납부한 소유자라고 주장해보는것도 고려해볼만 합니다.
근본적으로 단독 상속이면 등기와 관계없이 소유권을 취득한것으로 보는 것이 맞을 것같고 소유권을 전제로 한 행위는 할 수 있다고 봄이 타당할 것으로 보입니다. </s>