<s>[INST] 집주인은 
B건설회사 사장으로 임대사업자입니다.

거주중인 원룸 건물(총 60여개호실) 소유중
두 회사가 동업하던 건물로 A회사가 관리하다 
전세1년차쯤에 B회사 관리로 변경됐다함. 
(뒤늦게 알게됨) 

-‘임대차 계약시 임대인’ : 법인아니고 개인
-2년 전세계약: 계약기간 6개월남음
-임대차계약에 보증보험 가입[0]기재됨. 근데 공인중개사가 현재 가입절차 진행중이라 했던걸로 기억함.
-특약 기재: 전세보증보험 전액보증을 임대차계약기간동안 유지못하거나, 가입불가시 계약해지 및 임대인은 즉시 보증금을 반환한다.

1
전세입주 5개월 뒤부터
수차례 담당자(A회사 직원/집주인인줄 알았음)와 연락했음에도 보증보험 진행중인데 미뤄지고 있다는 말만했음.

2
계약 1년가량 지난 시점에 A회사 직원이 진짜 집주인연락처 줌. 찐 집주인과 연락이 닿았으나 또 결국 보증보험 전세사기가 많아져 본인들은 문제가 없는데 보험사 측에서 안받아준다.
더 기다려준다하시면 이미 계약기간1/2가 지나 보증보험이 불가하니 계약을 변경해서 보증보험 꼭 들겠다함.

3
현재 집주인이 운영하는 B회사 직원과 보증보험 관련해서 연락중이며 집빼겠다하니 건설회사
경기가 어려워 자금이 없어 보증금을 못준다함
본인 “일단 전세세입자 구해달라. 그전에 회사 자금 생기면 세입자없이 보증금 줄 수 있는가?”
담당자 “전세매물 공실클럽?에 올려드림. 전세세입자 들어오면 돈 줄 수 있고 9월말에 회사 큰계약이 있어 자금들어오면 줄게“

4
10월이 됐으나 회사 계약이 딜레이됨.
또 줄 돈 없으니 기다려달라함

결론
계약해지 소송 가능할까요?
바로 진행하고 싶습니다. [/INST] 1. 특약으로 보증보험 가입을 정했고 이를 상당한 기간 동안 이행 최고 하였음에도 이행되지 않았습니다. 그러므로 이러한 사유를 이유로 계약을 해지하고 보증금 반환 및 손해배상 청구 소송을 진행할 수 있다고 판단됩니다.
2. 통상 표준임대차 계약서를 작성한 경우 손해배상예정으로 계약금 상당액을 정하고 있습니다. 그러므로 손해배상으로 계약금 상당액도 같이 청구할 수 있습니다.
3. 보증금 반환 청구 소송을 통해 확정판결을 받아 이를 집행권원으로 해당 부동산을 강제집행(경매)하여 보증금을 회수할 수 있습니다.
4. 그 외 임차권등기명령, 재산명시절차, 소송비용확정절차 등을 진행할 수 있습니다. </s>