<s>[INST] 제가 계약했을땐 전주인A와 21년도 11월달에 계약을했고 확정일자는 21년10월 16일에 받았습니다 
살다가 22년6월 22일쯤 현 집주인(법인)으로 
바꼈다고 새로히 계약해야한다고 하여 7월1일 임대개시일로 다시 계약을했습니다

근데 현재 회사가 어렵다면서 직원분이 확정일자랑 전세권설정되어있는지 확인하라고 하더라구요..경매 넘어갈거같은데 
새로히 계약을해서 제 확정일자는 전 계약서로 대항력이 생기는지 아님 새로 한걸로 되는건지..
보증금을 받을수있는지 문의 드려요 ㅠㅠ

보증금은 3천정도 됩니다 [/INST] 1. 최초에 임대차계약을 체결하시고 입주했을 때 전입신고 및 확정일자를 해두셨다면 이후 집이 매매가 되어 매수인과 임대차게약서를 기존 임대차계약과 같은 내용으로 다시 작성하셨다고 하여도 기존의 대항력이나 우선변제권은 그대로 유지될 수 있습니다. 따라서 경매절차가 진행되는 경우에는 배당요구신청을 하시면 배당을 통해 보증금을 회수하실 가능성이 있습니다.
2. 경매절차가 진행될지 아닐지 여부가 불분명해보이는데, 정상적으로 보증금을 반환하지 못할 것이라는 상황은 분명해 보이므로, 임대인이 보증금의 반환이 어렵다고 답변하는 경우에는 만료일이 가까워질때 보증금반환청구소송을 고려해보셔야 합니다. 경매절차가 개시되는 경우에는 만료일이 남아있어도 배당요구신청을 한 뒤에 소송을 보다 일찍 시작하실 수도 있습니다. 경매절차에는 장기간의 시간이 소요되므로 중간에 대항력을 상실하지 않도록 조심하셔야 합니다. </s>