<s>[INST] 1. 전 집주인과 23년 2월에 1년 재계약을하였습니다. 
   (중간에 다른 세입자가 구해지면 바로 나갈려고 1년 계약을 했습니다)
2. 계약하고 확정일자를 받아 확정일자도 23년 2월 ~ 25년 2월로 확인하였습니다.
3. 23년 4월경 집주인이 바뀌었으며 8월에 기존에 없던 융자 1억 2천을 확인했습니다.
4. 24년 2월 현재 전세대출이자가 너무 비싸 전세대출갈아타기를 하려고 찾아봤는데 전세계약서가 필요한 것으로 확인했습니다
5. 현재 다른 세입자가 구해지지 않는 상황입니다
Q1. 만약 현재 집주인과 새계약서를 작성하게 된다면 집에대한 우선순위가 제가 뒤로 밀리는건지 아님 여전히 제가 1순위인지 궁금합니다.
Q2. 만약 우선순위가 밀리게 된다면 계약서를 안쓸려고하는데 그러면 확정일자를 받아놓은 25년까지는 제가 우선순위가 맞는걸까요?
Q3. 2년짜리 계약서를 쓴다하면 우선순위는 누가되는걸까요? [/INST] 1. 보증금 증액 없이 현재 집주인과 새계약서를 작성하게 된다고 하여 우선순위에 변동이 생기지는 않습니다.
2. 확정일자 계약서의 기간과 관계 없이 보증금을 모두 변제 받을 때까지 우선순위는 유지됩니다. 다만 대항력을 유지하셔야 합니다.
3. 우선순위는 변동이 없습니다.
4. 25년까지 확정일자 계약서가 있다고 말씀하셔서 불명이긴 하나, 전 집주인과 23년 2월에 1년 재계약 하였다는 내용으로 보아 현재 묵시적 갱신 상황인 것으로 보입니다. 현재 집주인과 재계약을 하면 계약기간 동안 임대차를 계속 유지해야 하며 보증금반환청구나 이사를 할 수 없고 임차권등기명령도 신청할 수 없어 계속 주민등록과 점유를 유지하여야 합니다. 이 점 고려하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다. </s>