<s>[INST] 24년 9월 16일이 계약서상 전세계약 종료일입니다. 저는 9월 19일에 다른 아파트는 매매하여 이사가기로 한 상태이고 6월 초부터 임대인에게 계약해지를 통보하고 이사갈 집까지 계약했다는 것을 알렸습니다. 집주인도 알겠다고 했고 보증금을 제때 돌려주기로 했습니다. 그런데 계약서상에 임대인이 3명입니다. 계약 당시 원래 집주인분이 사망하시면서 상속되어 그 배우자, 자녀 두명이 상속받게 되었고, 임대인1, 공동명의인2명을 계약서에 명시하고 계약을 진행했습니다. 

임대인1에게는 계약종료시점에 이사를 갈테니 보증금을 제날짜에 돌려달라, 그렇지 않으면 매매계약에 기납입한 계약금이 몰수되는 피해가 생긴다는 문자 및 통화를 녹음해논상태인데, 나머지 공동명의인 2명은 전화번호를 몰라 연락을 할 수 없는 상태입니다. 임대인에게 전화번호를 달라했지만 '개인정보고 굳이 그렇게까지 해야하냐며 본인이 책임자고 아이들은 이일에 관여하고 싶지 않아 한다고 본인이 다 책임지고 돌려줄테니 녹음하라고' 말씀하셨습니다. (참고로 자녀 둘다 성인입니다)

아무래도 임대인 및 공동명의인 모두에게 해지 의사표시를 하는 것이 맞는것 같아서 내용증명을 발송했습니다(계약서상, 등기부등본상 주소지가 같음). 그런데 내용증명이 폐문부재로 미배달된 상태입니다. 

제 목적은 계약의 종료를 알리고 싶고, 임대인과 공동명의인 모두에게 사실을 알리는게 맞다고 생각하는데 임대인이 공동명이인 자녀들의 번호를 끝까지 안주네요. 만약 임대인이 1명이면 통화 녹음, 문자내용도 효력이 있다고 하고, 내용증명이 미배달 되면 그내용을 문자로 보내는 것도 의미가 있다고 들었습니다. 
그런데 임대인, 공동명의인이 총 3명이고, 가족이면서 같은 주소지에 거주할 경우 임대인1명에게 통지한 내용이 모두에게 통지하였다고 인정받을 수 있을까요?

법무사와 통화하였을때는 내용증명이 반송되면 내용증명을 찍어서 문자로 임대인1에게 보내고 임대인이 답장을 하면 모두에게 통지하였다는 효력이 있다고 하는데 맞을까요? 

이런경우 어떻게 대처해야할까요 [/INST] 1. 임대차계약서상 다른 특약이 없는한 임대인 모두에게 의사표시 하셔야 합니다
2. 반송된 내용증명과 임대착계약서 사본 지참하시고 주민센터 가셔서 임대인들 주민등록초본 발급받으시기 바립니다
3.위 초본상 주소로 내용증명 보내도 송달이 안 된다면 공시송달 신청 진행하시기 바랍니다 </s>