<s>[INST] 묵시적 계약 연장으로 전세집 유지 중 계약 만료를 위해 5월 말 보증금 반환을 요구했으나 집주인은 다음 세입자가 들어오기전까지 보증금 반환이 어렵다는 입장입니다. 8월말 임차권등기를 설정할 것이라 집주인에게 통보했고 9월초 임차권등기 및 내용증명은 진행할 예정입니다. 이 같은 상황에서 집을 빼고 집주인에게 5프로의 이자를 요구 할 계획인데 그 상황까지 가면 집주인이 강경한 입장을 표할것 같아 전세보증금 소송까지 알아보게 되었습니다

제가 알기로 전세보증금소송과 같은 경우 변호사 선임에 400만원정도에 비용이 드는걸로 알고있습니다. 전세보증금소송에서 승소 할 경우 12프로의 법정이자를 받을 수 있는것을 알고 있으나 보증금 금액이 6000만원밖에 되지 않기에 400만원의 지불은 어려운 상황입니다. 그러던 중 변호사 선임비용 등은 승소할 경우 패소한 집주인이 지게 된다는 내용을 듣게됐는데 이러한 절차에 대해서 알고싶습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 변호사비용 등 소송에 들어간 비용은 임대인에게 청구할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>