<s>[INST] 안녕하세요?

2022년 전세 임대차계약시 전입신고 후 확정일자를 부여받아, 대항력 및 우선변제권을 득한 임차인입니다.  

2024년 전세계약 만료 시점인 8월 9일에, 모종의 사유로 인해 
(1) 8월9일 - 8월30일까지의 단기 전세갱신계약 체결 후
(2) 전세보증금을 인하하여, 8월30일 - 2026년8월30일 까지의 2년 전세갱신계약을 체결하기로 임대인과 합의했습니다.

이러할 경우, 추가로 확정일자를 부여받지 않는 이상, 2022년 최초 계약 시 득했던 임차인의 대항력 및 우선변제권이 2026년 8월 30일까지 쭉 유지되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 증액사안이 아니므로 유지가 될 것입니다.
2. 하여, 해당 사안은 보증금을 인하하여 재계약을 체결하는 경우이므로 재계약 후 확정일자를 받지 않더라도 기존 최초의 계약서에 근거하여 대항력과 우선변제권은 확보가 될 것입니다. 다만, 최초의 계약서부터 최종 계약서까지 모두 보관을 잘 해 두셔야만 할 것입니다. 향후, 법적절차를 진행할 경우 해당 계약서들 모두가 필요하기 때문입니다.
3. 향후, 만기가 되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>