<s>[INST] - 자가 소유의 아파트에 실거주중으로 작년 인테리어를 진행하던 중 천장에 누수 발생으로 윗집 임대인이 자기 비용으로 외부 코킹 보강하고, 누수탐지 비용(20만원)을 보상받은 적이 있음.
- 올해 초여름 다시 누수 기미가 보여 연락하였으나, 큰 조치 없었음. 
- 천장에 누수 발생으로 곰팡이 및 벽지 손상으로 임대인에 연락하여 아파트 관리사무소에서 양 세대 누수 탐지 진행 -> 에어컨 실외기 설치 이상으로 베란다에 누수 발생한 건
- 이후 임대인 연락 두절 

현재 세입자/임대인의 서로 과실 미루기가 이뤄지고 있는 것으로 예상됩니다. 벽지 공사 견적을 65만원으로 받았고, 저는 최대한 빠른 시일 내 근본적 문제 해결(윗집의 실외기 재설치 ) 및 벽지 공사를 진행하려고 합니다. 이 경우, 진행 절차가 어떻게 될 지 문의드립니다. [/INST] 에어컨 실외기 설치 및 관리 주체가 누구인지에 대해 윗집 임대인과 임차인 사이에 의견 불일치가 있는 것 같습니다. 윗집 임대차계약상 에어컨 실외기를 같이 임대하기로 한 특별한 사정이 없다면 에어컨 실외기 설치 및 관리 의무는 임차인에게 있다고 보는 것이 맞습니다. 윗집 임차인을 상대로 누수 방지 조치에 협조할 것을 요청하시고, 미협조시 계속 발생하는 손해에 대해 배상청구하겠다고 이야기해보시는 것이 좋겠습니다. </s>