<s>[INST] 1. 본인은 5개월전 부동산 단톡방에서 알게된 A씨를 통해 부동산대표를 소개 받았습니다. 전매제한이 아직 안풀린 분양권 매물을 소개 받았고 5개월동안 매도자가 마음을 바꿔 거래를 못했습니다.

2. 그러던중 부동산대표 친구의 매물이라며 소개를 받았고 5개월간 수차례 기다림의 꼼꼼하지 못한 계약을 했습니다.

3. 전매제한이 12월16일에 풀려서 그때 작성할 계약서를 매도자 없이 미리 작성하였고, 16일부터 순차적으로 방문해서 부동산대표가 건네주면 입금해야하니 수표로 1억,8500만원,200만원과 현금 800만원을 줬습니다. 부동산계약서는 금고에 함께 보관한다고 했고 저에게 매도자의 분양권공급 계약서만 주었습니다. 실거주 의무가 안풀렸지만 풀릴것 같다고 말했고 저도 바보같이 그렇게 생각했습니다.

4. 혹시 몰라서 수표번호를 적어두었는데 계약서 작성 다음날 밤, 수표가 현금화 된 사실을 은행 콜센터를 통해 확인했습니다. 수표로 보관해 두겠다던 대표에게 사기를 당했다고 생각됩니다.

5. 오늘 부동산에 가서 거래취소 회유를 하고 안되면 경찰에 신고하고 고소진행하겠다고 하려하는데요. 해당부동산은 떳다방은 아니고 8년째 같은 자리에서 영업중이며 갖고 있는 서류상엔 저말고도 10명정도의 거래자가 있어보였습니다.

질문1. 부동산 거래 경험도 없이 무지하고 욕심만 많았습니다. 어떻게 처신해야할까요? 상담이 절실합니다. [/INST] 사안의 경우
부동산 대표가 실제로 부동산 계약을 중개할 의사도 없고, 매도인에게 돈을 전달해줄 의사도 없이
마치 부동산을 계약하는 것처럼 작성자분을 기망하여 돈을 받았다면 사기가 되고,
실제로 부동산 계약을 중개하고자 했고, 단지 그 과정에서 작성자분한테 받은 돈을 매도인에게 전달하지 않고
임의로 이를 사용했다면 횡령이 됩니다.
우선 부동산 대표가 매도인을 대신하여 분양권공급계약서를 작성할 권한이 있었는지 여부가 사건의 출발점이 될 것으로 보입니다.
사기인지 횡령인지에 따라 작성자분의 지위도 달라집니다.
상대방이 이미 현금화했다는 것은 그 돈 사용했다는 것이므로 돈 쉽게 돌려주지 않습니다.
변호사 상담 받으시고 빠르게 고소하시는게 좋습니다. </s>