<s>[INST] 제가 기존 전세 계약이 10/27 에 끝나는 상황에서 9/18에 계약 종료 의사를 전달했고, 계약 만료 두달 내에 의사를 표시해서 묵시적 계약 연장이 된 상태입니다.

 저는 10/27 에 다른 전세를 계약해서 이사를 하려고 하는데, 옮긴 곳에 전입신고를 하면 기존 방에 대한 대항력을 잃게 되잖아요? 이럴때는 어떻게 해야할지 조언을 구하고 싶습니다.

임차권등기 신청은 계약 종료 후에 신청할 수 있다고 알고 있는데요, 그럼 만약 10/27로부터 3개월 이내(계약 종료 전) 에 기존 방에 새로운 임차인이 계약 후 들어온다고 했을때, 기존 방의 전세 보증금 반환에 대한 권리는 어떻게 증명할 수 있을까요? [/INST] 1. 저는 10/27 에 다른 전세를 계약해서 이사를 하려고 하는데, 옮긴 곳에 전입신고를 하면 기존 방에 대한 대항력을 잃게 되잖아요? 이럴때는 어떻게 해야할지 조언을 구하고 싶습니다.
- 다른 전세로 가는 그 집주인에게 부탁을 해서 전세권등기를 설정해 달라고 해 보시는 방법이 있습니다. 집주인이 보통 꺼려하기는 하지만, 전세권 등기와 대항력 있는 임대차와 대항령의 차이가 있는 것이 아니고 딱한 사정이 있는 만큼 동의해 줄 가능성도 있어 보입니다.
2. 임차권등기 신청은 계약 종료 후에 신청할 수 있다고 알고 있는데요, 그럼 만약 10/27로부터 3개월 이내(계약 종료 전) 에 기존 방에 새로운 임차인이 계약 후 들어온다고 했을때, 기존 방의 전세 보증금 반환에 대한 권리는 어떻게 증명할 수 있을까요?
- 주민등록을 그대로 두시고 점유를 유지하시면서 대항력을 보유하고 계시면 됩니다. 현실적으로는 3개월이 되기 전에 직접 임차인을 구해서 임대차 관계에서 빠져 나오시는 게 가장 좋아 보입니다.
3. 묵시적 갱신이 되어 전세계약이 연장된 상황입니다. 그래서 제 답변에서 보시 듯, 딱 떨어지는 법률적 해결책이 있지는 않습니다. 그래도 어느 한쪽의 보증금 반환청구권도 위태롭게 하지 않기 위해서는 위의 방법이 유일해 보입니다. </s>