<s>[INST] 다가구에 전세계약 체결했으며, 계약만료 도래하였습니다. 
집주인이 전세금반환을 하지않고 있습니다.
제가 전세계약 체결하기 앞서, 앞에 2명의 세입자가 먼저 확정일자 및 전입신고 한 상황입니다. 제가 이해는 바로는, 이런 상황이면 앞에 2명이 저보다 우선변제권이 있게 됩니다.

이럴 때, 제 이름으로 임차권등기설정이 되면, 저의 우선변제권은 최상이 되는건가요? 아니면 그대로 유지되는것인가요?? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기는 대항력을 유지하는 수단이며, 배당순위와는 관계가 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>