<s>[INST] 저는 임차인입니다.

임대차 계약이 만료가 되어가는데 임대인이 집이 나가지 않으면 보증금을 반환할 수 없다고 합니다.

해당 임대차 계약은 월세 계약인데, 해당 계약 만료 후 보증금 반환이 이루어지지 않으면 월세를 내야할까요? 월세를 내지 않으려면 해당 임대차 목적물을 반환하고 임대차 계약이 만료되었음을 고지해야 한다고 들었는데,

1.  월세를 내지 않고, 
2. 이사를 가지 않으며,(최우선변제권 유지 위해)
3. 임대차 보증금에 대한 지연이자까지 받으려면 어떤 식으로 해야할까요? [/INST] 우선, 만료일 2개월 전까지 임대인에게 해지통지를 하였는지가 중요한 문제입니다.
이미 해지통지를 하였고 증거자료가 있다면 만료일 다음날부터는 임대인을 상대로 법적절차(임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송)를 진행할 수 있습니다.
그런데, 임차인이 만료일에 이사를 가지 않고 임대차목적물에서 계속하여 거주하는 경우에는 월세와 관리비에 대한 지급의무는 존속하게 됩니다.
한편, 이사를 가지 않고 보증금에 대한 지연이자를 받는 방법은 임대인과 협의하는 방법밖에 없습니다.
지연이자를 청구하려면 이사를 가야만 합니다.
법적절차를 진행하는 경우, 임차권등기가 된 후 이사를 가게되면 이사 다음날부터는 월세, 관리비에 대한 지급의무를 면하게 됨과 동시에 보증금에 대한 지연이자(이사 다음날부터 소장부본 송달일까지는 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%)를 청구할 수 있게 됩니다. </s>