<s>[INST] 안녕하세요, 전세금 반환 때문에 상담드립니다.
1억 3천 6백만원 전세를 2022년 6월 24일-2024년 6월 24일 총 2년을 계약하였는데
현재 lh 행복주택 입주로 인하여 24년 3월 26일에 계약 연장의사 없이 6월 13일 퇴실로 이야기 하였고 집주인에게서도 알겠다는 답변을 받았습니다.

그 이후 여러 사람들이 집을 보러왔고 4월 23일 계약의사가 있으신 분과 최종적으로 전세 계약을 진행하려고 했습니다(계약자에 맞춰 6월 7일로 이사 변경)
하지만 집주인의 사정으로 미뤄졌고 5월 7일 최종 진행하기로 했으나 갑작스레 집주인의 잠수로 계약이 파토가 났습니다
이후 꼭 6월 7일에 맞춰 돈을 반환해주셔야 한다고 문자를 보냈고 집주인 또한 걱정말라고 날짜 맞춰드리겠다고 답변 했으나

5월 27일 오늘 집주인의 남편이 연락을 와서 "집을 매매하려고 했지만 안 되어서 돈을 주지 못한다, 저희 쪽에서 그 집을 매매해라"는 말만 반복하는 상태입니다
집주인(아내)분은 연락을 받지 않는 상태이고요

이 상황에서 어떻게 대응하면 좋을까요?
hf전세보증금반환보증은 가입된 상태입니다 [/INST] 먼저, 집주인이 전세금을 반환하지 못하겠다고 통보한 상황에서, 가장 먼저 해야 할 일은 집주인에게 공식적으로 내용증명을 보내는 것입니다. 이 내용증명에는 전세 계약의 종료 날짜, 전세금 반환 요청, 그리고 반환이 이루어지지 않을 경우 법적 조치를 취할 것임을 명확히 기재해야 합니다. 이렇게 함으로써 법적 절차를 시작하기 위한 준비를 할 수 있습니다.
내용증명을 보낸 후, 집주인이 여전히 전세금을 반환하지 않는다면, HF 전세보증금반환보증을 활용하여 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 이 경우, HF에 필요한 서류를 제출하여 보증금을 청구하면, HF에서 대신 보증금을 반환해 줍니다. 이후 HF는 집주인에게 구상권을 행사하게 됩니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
- 확실하고 정확한 법률상담 / 민사, 형사 소송
정확하고 확실한 법률 상담. </s>