<s>[INST] 안녕하세요? 
전세금 3천만원을 돌려받지 못하고 있습니다.
셀프로 1월초 임차권등기명령을 완료하였고 설전까지만 기다려달라는 집주인의 부탁에 기다려 주었는데 전세금을 돌려받지 못하고 있습니다. 다음 세입자가 들어오면 준다고 하며, 집주인은 직업이 없어 대출이 안된다고 하네요? 집주인은 본인소유 원룸이 두개인것 같으며 공장 및 자가 소유 집이 있는것으로 보입니다. 전화로 본인이 말하더라구요. 왜 못주는지 이해가 안되고 스트레스를 너무 받아 소송을 하고자 합니다. 소송후 승소시 변호사 선임비용까지 제가 들였던 비용을 전액 집주인에게 청구하여 받을 수 있나요?
소송진행중에 전세금을 돌려줄 경우에도 변호사비용을 집주인에게 청구할수 있나요? [/INST] 1. 집주인의 다른 재산, 특히 자가의 집이 있다면, 해당 집을 가압류해 두고 소송을 진행하는 것을 추천드립니다.
2. 보증금이 3천만원이라고 하였으니, 예를 들면 변호사비용을 300만원 정도로 한다면 거의 대부분 청구할 수 있게 됩니다.
3. 소송이 제기된 이후에 집주인이 보증금을 반환해 주면, 이미 지출한 소송비용(특히 변호사비) 중에서 1/2 정도를 청구할 수 있습니다.
4. 변호사를 가까운곳에서 구하든 먼데서 구하든 소송의 결과와는 무관합니다. 보증금 사건의 경우 변론기일을 여러번 진행하지 않고 1 ~ 2 회 정도 진행하므로 서울에 있는 변호사라고 하여 진행하지 못할 이유가 없습니다. </s>