<s>[INST] 1) 전세계약 만료 3개월 전 계약 연장 의사 없어, 만료와 함께 이사할 것을 임대인에게 문자 통보

2) 문자 통보 며칠 후부터 부동산 중개인의 집을 보여달란 연락을 받아 세달간 수십차례 집을 보여줬으나 시세 대비 높은 가격으로 새 임차인은 구해지지 않음

3) 계약만료 2주 전 계약 만료 당일 이사 일정 조정을 위해 집 상태 점검 약속 차 보증금 반환에 대한 일정 문의 하였으나, 새 임차인이 구해지지 않았음을 이유로 대답을 회피 (최선을 다하겠다로 끝)

4) 통화 녹음을 고지하고 계약 만료 날 보증금이 반환 되지 않을 경우 새로운 거주지에 입주가 곤란해지며, 법적 절차를 밟는 수 밖에 없음을 전달

물론 당연히 계약대로 만료일자에 보증금이 반환되면 아무일도 없을 일이지만, 임대인으로 부터 보증금 반환에 대한 확답을 받지 못한 상황이라 하루하루 피가 마르는 기분입니다. 

혹시라도 계약만료일 보증금이 반환 되지 않을 경우 임차권 등기 절차를 진행하려 생각하여, 이후 제 보증금을 원활히 되찾기 위해 현 상황에서 더 준비할 수 있는게 있을지 자문을 구하고 싶습니다.

*계약기간 중 임대인의 임대사업자 등록 진행하며 의무에 따라 임대인이 보증금 반환 보험 가입 하였으나 보증금액은 보증금의 50% 이하 수준
* 별도로 설정된 근저당은 없는 상태 [/INST] 1. 만기에 임차보증금을 반환받기 위하여 필요한 과정을 다 한 것으로 보입니다.
2. 만기에 보증금을 반환받지 않고도 새로운 집으로 이사할 수 있다면, 임차권등기를 완료한 후 이사한 다음에 소를 제기하면 보증금 반환과 더불어 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다. 보증금을 반환받아야 이사할 수 있다면, 만기에 새 거주지 입주가 무산되어 발생한 손해배상과 함께 보증금반환청구의 소를 제기할 수 있습니다. </s>