<s>[INST] 안녕하세요 전세보증금 문제로 상담 남깁니다
현재 거주중인 다세대주택에 가압류(허그)가
잡힌 상태입니다 세입자는 저는 확정일자먼저 받아논 선순위인데요 
내년 6월에 계약만료지만 임차임분께서 보증금반환을 안해주신다 하십니다
따로 전세보증보험은 없지만 내년에 보증금을 받고 퇴소 하고 싶어 소송까지 염두해두고 있어요
혹시 제가 언제부터 민사소송을 준비해야 하면 되나요? 따로 준비해둬야 할 증거나 서류들이 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>