<s>[INST] 매매가 : 2-30억
선순위 보증금 13억
채권 9억
당사자 전세금 4억
임대차 계약기간 : 23.05 - 25.05
배당요구신청 : 24.03 신청
배당요구종기일 : 24.05 말
확정일자 순위 : 가장 마지막 순위로, 전세금 반환 가능성 낮음
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집이 경매에 넘어가고, 낙찰된 상황에서
후순위일 경우, 후순위는 "배당금 신청 취하하고 버티고 있다가 새로운 낙찰자에게 받도록 협상을 한다" 라는 글을 봤습니다.

실제로, 후순위인경우
배당요구 취하하고 협상이 가능한 부분인가요?

제가 알기로는, 새로운 낙찰자가 들어오면 
집을 무조건 빼야한다라는 것만 알고있어서 문의드립니다. [/INST] 1. 후순위 임차인이 새로운 낙찰자와 협상하는 부분은 낙찰자 인도명령 집행을 할 경우 집행 비용이 발생하고 기간이 소요되고 송달 회피 위험 등을 고려하여 이사비 정도의 협상이지 보증금을 기준으로 협상하는 내용은 아닙니다. 즉, 점유권원이 없어서 집을 인도해 줄 의무가 있으나 임의로 인도하지 않으면 낙찰자로 인도명령 내지 명도소송 등의 골치 아픈 과정을 거쳐야 하므로 협의가 진행이 되는 부분입니다. </s>