<s>[INST] 수십년전 건물을 구입하면서
개인으로 돈을 투자한건 없지만
좋은 인연으로 죽을때까지 함께 살자며
3분의 1의 지분을 명의로 올려줬습니다
근데 사이가 좋지않아지며
 지방으로 이사간다하기에
그럼 명의는 돌려놓고가라하니
자기것이라 주장을 하는데
너무 답답하고 기가막힙니다
주변에서 얘기하길
 명의가 되있는 사람이
혼자서 매매하거나 경매를 올릴수있다는데
가능한가요?
혹 지키기위해서 어떤것을 준비해야 할지
현명하신 답변 부탁드립니다 [/INST] 공유지분 또한 개인 자산이기에, 명의자가 자유롭게 이를 매매 등 처분할 수 있습니다.
경매는 마음대로 하지는 못하며, 경매를 하기 위하여는 공유물분할청구소송을 통하여 법원의 '경매 분할' 결정을 받아야 합니다. 다만 법원이 일반적으로 경매 분할은 잘 인정하지 않으려 하는 경향이 있습니다.
이러한 문제를 근본적으로 해결하시려면 애당초 1/3 지분을 주실 때 법률관계를 무효/취소/해제하는 방법을 고려하여 명의를 되찾아오는 방법을 고민하여 보셔야 하는데, 말씀하신 바에 의하면 단순한 증여였던 것으로 보여 쉽지는 않아 보이네요. 그래도 혹시 어떠한 조건을 달아 조건부로 증여를 하셨던 것은 아닌지, 그리고 그러한 증거가 있는지 한 번 검토를 해보심이 좋을 것 같습니다. </s>