<s>[INST] 19일 월요일 이사갈집 대출이 필요해 보증금을 달라고 했는데 집주인이 돈이 없다며 지금은 돈을 줄수없다고 하는 상황입니다. 대환대출을 해야하기때문에 지금 집주인에게 돈을 받아야 대환대출이 가능하고 그저께 임차권등기설정접수를 한 상태입니다. (접수번호 2024카임49번) 지금 집주인은 대출을 내서 현재 집대출을 막고 대출을 다시 받으라고 하고 거기에서 나오는 이자는 본인이 부담하겠다고 하는 상황입니다. 집주인이 임차권설정해라고 한 상황이고 위에 저와 같은 상황의 집이 있습니다. 집주인은 현재 소송중이라 줄수있는 돈이 없다고 합니다

현재 확정일자받기전 저당권이 잡혀져 있는 상태에 보증보험 가입이 되어 있지 않고 전세반환금소송을 할지 고민중입니다 [/INST] 1. 전세금반환소송을 통해 승소판결을 받고, 가능한 빨리 집행절차에 들어가는 것이 현실적으로 보증금을 받아내기 위한 최선의 수단으로 보입니다. 확정일자 이전에 저당권등기가 있는 점이 리스크이기는 한데, 어차피 임대인 요청에 따른다고 하더라도 그 리스크는 전혀 달라지지 않고, 대출이자를 본인이 부담하겠다고 하는 말도 현재로서는 전혀 믿을 수 없습니다. 다만 소송 진행 전에 저당권 채권최고액과 현재 집의 예상시세를 검토해볼 필요는 있습니다. </s>