<s>[INST] 안녕하세요. 
21년 2월말에 최초 전세계약을 체결하였습니다. 23년 1월 첫주에 임대인이 계약 연장에 관련한 연락이 왔고, 처음에는 보증금 인상을 제시받았으나 거절하고 나간다고 하자 현재 계약을 유지한 채로 사는걸로 이야기가 끝났습니다. 전세대출도 연장했구요.

1. 이러한 경우, 임대차보호법에 따라 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 상호간의 의사표현이 없었기 때문에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한것으로, 즉 묵시적 갱신으로 봐야하는건가요?

2. 2개월 전까지 의사표현이 없었지만, '계약갱신청구권을 사용하겠다' 같은 명확한 문구를 포함하지 않고 현재 계약을 유지하는 것으로 이야기가 끝났기 때문에 합의 갱신으로 해석될 여지가 있는건가요? 

3. 임대차보호법의 핵심 구문은 '계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간'이 중요한건지, 해당 기간이 지났더라도 상호간의 계약 연장 및 의사 표현 유무가 중요한건지 궁금합니다.

4. 1번에 해당한다면 현재 제가 4월에 행복주택 입주 예정인데 임대차보호법 제6조의 2항에 따라 해지 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생할 수 있는걸까요?

다음과 같은 내용이 궁금해서 여쭤봅니다. 찾아보니 사례나 경우마다 결론이 다르게 나는거 같아서 문의 드립니다. 상세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다. [/INST] 1. 임대인과 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않은 경우이므로 일단 묵시적 갱신이 되었습니다.
2. 이후의 임대인과 임차인이 한 구두합의가 새로운 임대차 계약인지 기존의 계약이 묵시적 갱신된 것을 확인한 것에 불과한지는 대화내용을 확인할 필요가 있습니다.
3. 묵시적 갱신이 되었더라도 새로 임대차 기간을 정하여 합의하였다면 그 합의가 우선합니다.
4. 묵시적 갱신 이후 2년 연장의 합의를 한 사실이 없다면, 해지통지 후 3개월이 경과하면 임대차는 종료합니다. </s>