<s>[INST] 안녕하세요,,
현재 전세보증금을 받지 못할 처지에 놓인
1인입니다.
먼저 현재 상태는 올 6월에 원계약 종료였으나,, 집주인이 돈이 없어 어쩔 수 없이 연장계약을 했습니다.
9월에 임대보증금 중 일부를 돌려받기로 했으니 이 또한 받지 못하였습니다. 특약에 계약해지 가능 사항이 있어 현재 계약종료한다고 임대인에게 의사전달만 내용증명도 함께 송달된 상태입니다.
 다음 임차인이 들어온 다음에도 보증금의 50프로 이상 받지 못할 처지인데,,
다음 임차인이 들어온 후 현 임대인의 재산에 제 권리를 부여할 수 있나요?!(근저당 같은)
예를 들면 임대인도 다른 건물 임차인인 경우 보증금, 소유차량등을 가압류?! 근저당선순위 등을 부여할 수 있나요?! [/INST] 이미 임대인에게 해지통지를 하였다면, 이제는 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하시고 승소판결을 받으신 후에 임대인의 재산(임대차목적물과 임대인이 거주하는 곳에 대한 임차보증금반환채권 등)에 대한 강제집행까지고 시도하여야 할 것입니다.
근저당설정 등의 경우에는 임대인이 동의를 해야만 가능한 것인데, 임대인의 자금사정에 비추어 보면 그러한 근저당권설정행위를 통해서도 보증금회수에 대한 보장은 되지 않을 것으로 보입니다.
임대인이 근저당권을 설정하거나 추가로 설정할 수도 있을 것이므로 조속히 법적절차를 진행하셔야 할 것입니다. </s>