<s>[INST] 안녕하세요. 
신축아파트 3년차입니다.
욕실천장에서 누수가 있어 관리사무실에 A/S 신청을 해 배관 교체를 했습니다. 
교체 후에도 누수가 있어 관리사무실에 확인한결과, 윗집 방수판에 문제가 있는 것 같다고 했습니다.
그 사이 건설사와 아파트간 하자소송을 들어가게 되었습니다.
관리사무소에서는 소송진행으로 인해 아파트 하자 보수가 중단되었다고 하시며, 윗집 소유주분께 연락을 하여 아래와 같이 말씀을 해주셨습니다.

- 누수관련한 부분은 전유부분이니 우선 윗집에서 수리를 해주시고 해당비용은 관리사무소에 청구해주시면 추후 소송완료후 건설사에서 지급해줄 것이다.

윗집 소유주분께서 처음에는 수리를 해주시려고 견적도 받으셨는데, 갑자기 태도가 돌변하여 누수는 건설사 하자이니 본인이 해줄 의무가 없다고 하십니다.
(윗집에서 견적을 위해 외부에서 누수 검사를 받으셨는데 윗집 문제는 맞다고 함) 
저희는 누수때문에 욕실을 3주째 사용을 못하고 있어 답답한데, 윗집 소유주분은 변호사에게 문의해봤는데 건설사 의무이니 본인은 그냥 가만히 있으면 된다고 하셨다며 의무가 없다고만 합니다. 
그러면서, 나중에 건설사에서 받을거면 저희가 직접 수리를 하던지, 아니면 수리비를 반씩 부담하여 각자 관리사무소에 영수증 제출을 하자고 합니다.

통상적으로 누수는 윗집에서 100% 부담하는 것으로 알고 있는데 건설사 책임이라 윗집에서 보상의 의무가 없는건지요? 
저희가 아쉬우니 반반씩이라도 부담해서 우선 수리를 하고 관리사무소를 통해 보상 신청을 해야할까요? 
건설사에 비용청구는 윗집에서만 가능한거 아닌가요? 
이런경우 윗집을 상대로 소송을 진행할 수 있을까요? [/INST] 1. 통상 아파트 하자소송이 진행되는 경우, 하자보수에 갈음하는 손해배상을 청구하므로 소송 진행 중에 시공사의 하자보수는 진행되지 않는 경우가 대부분입니다.
2. 그러나 욕실 누수와 같은 부분은 긴급 보수가 필요하므로, 우선 전유세대의 비용으로 보수공사를 진행하신 후, (i) 감정 진행 전이라면, 하자소송 감정절차에서 선보수한 부분도 하자 감정에 반영해 달라고 요구하시거나, (ii) 감정 진행 후라면 추후 판결금에서 해당 부분을 보전받으시면 될 것으로 보입니다. </s>