<s>[INST] 상가 보증금을 돌려받지 못해 소송을 하려고 합니다. 임대인은 작은 얼룩이나 못구멍까지 꼬투리를 잡아 공사가 덜 되었다며 보증금 반환을 하지 않고 있습니다. 

제가 궁금한것은 보증금 반환 소송에서
임대인은 못구멍 하나까지 막고 도색을 하지 않으면 보증금을 못주고 이후에는 임대료도 부과할 것이라며 주장했습니다. 임차인은 상황을 빨리 끝내고자 말도안되는 요구의 공사도 했는데 
통상의 손모로 보여지는 내용에 대한 공사 비용 청구 를 할수 있을까요?

그리고 제가 자영업자인데 임차권 등기명령과 소송때문에 일을 못하고 이로 인한 손해를 봤습니다 
이부분도 임대인이 보증금 반환을 해줬더라면 입지 않았을 손해 입니다. 이부분도 보증금 반환 소송에 같이 넣을 수 있을까요? [/INST] 보증금 반환 소송에서 임대인은 원상회복비용 공제를 주장하는 경우가 많은데, 그에 대한 입증은 임대인이 부담합니다.
말씀하신 내용의 원상회복비용은 인정받기 어려워 보이므로 공제되지 않을 것으로 보입니다.
다만 원상회복 명목으로 이미 공사에 지출한 비용이 있다면, 원상회복이 아니라고 번복해서 다시 돌려받기는 어렵다고 판단됩니다.
추가로 일을 하지 못해 입은 손해는 임차인이 입증해야 하는데, 손해액 산정도 쉽지 않고 실제 법원에서 인과관계 인정도 잘 해주지 않아 어렵습니다.
보증금과 명도 후 이자를 청구하는 게 현실적입니다. </s>