<s>[INST] 안녕하세요. 상가에 임차하며 고시원을 운영중입 사업주입니다. 2022년11월부터 약 2년동안 거주중인 기초수급자가 계시며 주거급여를 받아 저희에게 납부하며 시세보다 저렴한 가격에 입주하였습니다. 입주 후 잦은 월세 미납과 (시간이 경과하며 모두 납부하긴함), 소음유발(방에서 기차를 치고 티비 소음), 공공시설을 더럽게 사용하여 다른사용자에게 불편을 끼치는 등 계약서에 기재한 여러 항목들을 지켜주시지 않아 퇴실 요청을 했고, 본인은 나갈 의사가 없으며 법적으로 조치를 하라고 합니다. 2년동안 냈던 월세를 돌려주면 나가겠다고 합니다..
최근에는 시설물, 위생점검차 방을 확인하였는데, 너무 더럽고 시설물이 복구 불가능한 상태에 있어 이에 바로 청소 및 냉장고, 욕실 배수 등 조치 할 것을 요청하였으나, 기분 나쁘다며 고성을 지르며 욕을하고 위협하여 경찰을 불러 진정시키고, 당시 발로 본인의 정강이를 살짝 걷어찬 부분과 욕설을 한 부분에 대해 경찰에 고소장을 제출한 상황입니다. 

타객실에 피해를 주는 영업방해 혹은 고시원 계약서상 한달씩 계약을 정하고 있는데 이에 월세 계약연장을 하지 않는다고 통보하여 해당 입실자를 퇴거하게 할 수 있는지 궁금합니다. 
명도 소송만이 유일한 방법인가요? ? [/INST] 사안을 살펴보니 폭행 고소사건에서 퇴거 내용도 같이 합의하는게 아니면
명도가 유일한 방안 같습니다.
물론 당사자간 협의, 분쟁조정절차, 내용증명을 통한 압박 등도 가능은 하겠으나
제경험상 이와같은 성향의 입주민은 그런 절차를 통한 합의는 받아드릴가능성이 높지 않습니다.
[행시차석/변호사] 前국토교통부 임대차정책/전세사기 총괄 사무관 </s>