<s>[INST] 안녕하세요
현재 전세 계약이 3월 31일에 만기될 예정인 세입자입니다.
현재 집주인과 원활한 연락을 통해 다음 세입자를 구하고 있는데요
부동산 시장 상황을 고려해 최악의 상황에서 HUG 전세보증보험에 증빙이 가능한 전세 계약 종료 통보 방법에 대해 문의 드립니다.

현재 상황
- 전세 만기 6개월 전에 집주인에게 문자로 해지 통보
- 문자에 답신이 없을 경우 효력이 없다는 것을 알고 있어 구두 통화를 통해 해지 통보
- 구두 통화 내용에 구체적인 집 호수명과 만기 일자가 언급되지 않아 추후 증빙 효력이 있을 지에 대한 의심이 드는 상황

고민 내용
- 약식이여도 통화 녹취 내용이 있으면 해지통보에 대한 효력이 있을 지
- 효력 발생 유무가 애매하다면  한달 조금 넘게 남은 상황에서 내용증명을 통보 다시 해지통보를 해야할 지
- 내용증명 발송 시 기존 통화를 통한 해지통보 일자를 기재해 2개월 전에 이미 통보하였음을 확실하게 히면 좋을 지 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 내용증명을 통해 계약해지 증거를 남겨두는 것이
좋습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>