<s>[INST] 안녕하세요.
2021. 05. 04 ~ 2023. 05. 03 까지 전세계약을 하였고, 계약기간 도중 집주인이 변경되었으나 새로이 계약서는 작성하지 않았습니다.

2022년 11월경부터 임대인이 연락두절 되었고, 동년 12월에 계약을 종료하겠다는 내용증명을 보낸 후 임대인의 내용증명 수취를 확인하였으나, 여전히 연락두절로 인하여 집 계약당시 가입하였던 HUG(전세보증보험)를 통하여 전세보증금을 2023. 10. 06일에 반환받고 다른집으로 이사를 간 상태입니다.

전세보증금 3.4억 중 대출받은 2.9억에 대한 지연이자를 임대인에게 지급명령 하고 싶은데, 처음 진행하려니 어떻게 해야할지 모르겠어서 상담 후 대리 신청을 하고 싶습니다. [/INST] 1. 임대인의 현재 주소를 알고 임의이행 가능성이 크면 지급명령으로 하시고 아니면 소제기로써 청구하는 것이 좋습니다.
2. 지연배상은 연5%의 비율로 계산한 돈을 청구할 수 있습니다. 그러나 임차목적물에 대한 점유를 임대인에게 인도한 다음날부터 지연배상을 청구할 수 있습니다. </s>