<s>[INST] 21년 청약 당첨으로 7월 5일 분양계약서를 작성하였습니다
계약금은 지급하였고, 중도금은 은행 대출로 6차까지 지급한 상태입다.
 
22년 2월 23일 직장 사업부 철수로 22년 9월 서울로 강제전배 되었습니다(현재 인천 거주중)

투자 목적이 아닌 거주 목적으로 청약을 한거라 더 이상 분양권을 가지고 있을 이유가 없어졌고, 당시 청약과열지역으로 전매제한이 있었지만 직장이동으로 인한 예외 사유가 인정되는 것을 확인하여, 22년 4월 21일 전매에 필요한 서류를 대행사에 확인받았습니다

이후 22년 4월부터 현재까지 분양권 매도를 진행하였지만 대구 부동산 상황이 좋지 않아 입주 지정일(24년 5월 29일)까지 매도가 되지 않을 것 같습니다

제가 대구에 거주 할 경우 현금과 대출을 통해 해당 분양권 대금 지급이 가능하지만, 지금의 상황에서는 대금 지급이 불가능합니다
하여 시행사에 계약해제 가능여부를 물었지만 절대불가로 답변 받았습니다

걱정되는 부분은 해당 아파트는 현재 미분양 상태라 대금 미납으로 인한 계약 해제 사유가 발생하더라도 시행사에서 계약 해제를 해줄 것 같지 않습니다
계약 해제 위약금등에 대해서는 변제 가능 할 것 같아 어떻게든 매도 해보고 안되면 계약 해제를 해야할 것 같은데 방법이 없을까요?

시행사 귀책으로 얘기할 수 있는 아파트에 중대 하자는 없고 입주도 정상적으로 진행중입니다.
다만 모델하우스와 다르게 시공된 부분이 있어 입예협과, 시행사, 시공사가 합의서를 작성하였고, 구청에서는 아직 준공승인을 해주지는 않은 상태입니다 . 구청에서는 주택법 위반이 확실하고 합의서만으로는 준공승인이 불가능하며, 주택법에 입주민 동의가 필요하다는 법조문이 있으니 합의서 뿐만 아니라 입주민 전체 동의서가 있어야 준공승인이 가능하다고 했습니다. [/INST] 1. 모델하우스와 다른점이 있다면, 당연히 계약 해제사유가 될 수 있습니다. 개인간 협의를 해야하는 문제를 입예협이 한다고 해결되는 것도 아닙니다.
2. 준공승인 거부사유가 주택법위반이라면 이것도 약정상 해제사유가 될 수 있습니다.
3. 해제사유가 없어도 위약금정도 포기하고 나올 방법이 없는 건 아닙니다. </s>