<s>[INST] 안녕하세요. 전세로 살고 있는 빌라가 강제 경매가 진행된다는 서류를 어제 받았습니다.
후순위 채권기관에서 경매를 신청하여 24년 1월부터 경매개시한다고 하는데요~
등기부상 저희가 선순위 채권자이고 임차권 등기설정을 7월에 미리 해둔 상태입니다. 
알아보다 보니, 임차권 등기를 경매 개시일보다 미리 해놓는 경우 배당 신청을 하지 않아도 된다는 말이 있어 확인하고 싶고요~
소위 깡통전세(매매가=전세가)라 현재 통지된 경매는 무잉여 기각될 가능성이 높아 보이는데, 중복 경매 신청을 어떻게 어디서 언제 해야할지가 궁금합니다.
저희 입장에서 또 다른 준비 사항은 없을까요? [/INST] 1. 빠르게 판결을 받아 집행권원을 확보해야 하는 상황입니다.
2. 소송을 제기하여 판결을 받으면 임대인 소유 재산에 대한 강제집행이 가능합니다.
3. 이미 다른 임차인이 판결을 받아 경매를 신청한 경우에도 배당요구 종기일까지는 이중경매신청를 하여 배당을 받을 수 있습니다. </s>