<s>[INST] 안녕하세요. 
현재 전세거주후 청약당첨이 되어 이사를 가려고 합니다.
2018년6월 17일 전세1억 (전세자금대출)을 가지고 집주인과 계약을 했습니다. 계약후 전세보증보험을 들었구요.. 
그후 묵시적 갱신으로 2회 연장하고 이번해 전세만기가 되어 집주인과 형식은 묵시적 갱신으로 하되 이사가는 날까지 (2024년 11월정도 예상하고 있습니다) 단기 월세를 맺는 상호간의 문자상으로 약식 계약을 했습니다.

어제 와이프가 은행에 가서 전세자금대출 연장을 하려하니 행원이 보증보험을 갱신해주면서 묵시적 갱신이라 보증금 나중에 못 받을수도 있어요..라고 하며 갱신을 해주었다고 합니다.

질문드려요.
만약 집주인이 3개월후 나간다고 이야기하고 전세값을 안 돌려주고 버틴다면 보증보험에서 받을수 없나요? 계약은 묵시적 갱신으로 넘어온 거라 90일 이전에 이야기하면 집주인이 빼줘야 한다고 알고 있습니다.

입주가 이제 몇달 안남아서 잔금 대출 받을때 문제가 있지 않을까 걱정이 되어 전문가분들께 자문 구합니다. 감사합니다 [/INST] 1. 임대차계약의 묵시적 갱신의 경우 임차인이 계약 종료를 통보하고 3개월이 지나면 임대차 계약은 종료됩니다.
2. 따라서 사안과 같은 경우에 임대차계약을 종료하고자 하는 날로부터 3개월 전에 임대차계약 종료 통보를 하시면 됩니다. </s>