<s>[INST] 지속적으로 월세를 미납(현재 누적 7개월)하고 있는 상가 임차인과 계약해지를 진행하려고 합니다.

(1~6월) 미납금에 대한 납부 요청을 거의 매월 진행(유선 시도 후 전화받지 않아 문자로 발송)

(7월 18일) 계약유지 의사가 있을 경우 '24.7월말까지 미납금 납부 후 연락하고, '24.7월말까지 별다른 조치가 없으면 법무사 등을 통해 계약해지 절차를 진행하겠다고 문자 발송
(임차인이 전화를 받지 않음)

(7월 18일) 해당 문자 발송 후 임차인에게 전화가 와서 문자내용과 동일하게 안내

(8월 2일) 현재까지 임차인에게 연락이 오지 않아 연락해보았으나 임차인이 전화를 거부하여 '계약해지 절차를 진행하겠으며 내용증명서 도착하면 내용증명 내용에 따라 진행해달라'는 내용의 문자 발송

현재까지의 대략적인 상황입니다.
내용증명서는 작성해둔 상태이나 해당 임차인이 내용증명을 통해서도 별다른 조치가 없을 것으로 예상되어 추후 소송까지 가야 할 것 같은데
내용증명을 발송하는 것부터 전문기관의 도움을 받아 진행하는 게 좋을 것 같아 상담글을 남깁니다.

해당건은 어떻게 진행하는 게 좋을까요? [/INST] 1. 2024. 7. 18. 전화통화를 녹음해두셨다면, 지금으로서는 굳이 내용증명을 보내지 않아도 됩니다.
2. 위 전화통화를 녹음하지 않았다면, 지금 내용증명을 발송하시고, 내용증명을 받지 않을 때를 대비해서 다시 한번 전화통화를 하여 명확하게 해지통보를 하고 그 통화를 녹음하시는 편이 좋겠습니다.
3. 이후 아래와 같은 순서로 진행하시면 됩니다.
가. 점유이전금지가처분 신청
나. 점유이전금지가처분 강제집행
다. 건물인도청구 소송 제기
라. 판결이 나올 때까지 임차인이 건물 인도를 거부한다면 승소 후 강제집행 진행
마. 이후 소송비용 확정신청을 통한 인지대, 송달료 및 변호사보수 회수 절차 진행 </s>