<s>[INST] 2021년 부동산 통해서 신축오피스텔에 전세계약 2년했습니다 
- 확정일자, 전입신고 완료
- 전세대출 1억2천, 나머지 신용대출등
- 보증보험 없음
- 오피스텔 건물 자체가 한사람 소유
- 계약시 근저당 없었으나 2022년 근저당 설정 천만원 정도 되있는 것을 확인
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2023년 5월경 묵시적 연장으로 전세계약 연장과 대출을 하였고, 9월 초경 같은 오피스텔 다른 세대 임차인이 자신의 호수와 저를 포함한 다른 세대 호수를 묶어서 강제경매 신청을 한 것을 알게 됐습니다.
그리고 11월경 배당요구를 했습니다.
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근데 깡통전세고 제가 선순위 임차인인 상태에서 낙찰자가 나타날지 모르겠고, 경매가 유찰만 되다가 무잉여기각이 될 수 있다고 생각이 들어 저도 강제경매 신청을 하여 셀프낙찰 준비중입니다.
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여기서
1. 배당요구신청이 임대차계약해지를 뜻한다고 들었는데, 배당요구신청기록으로 임대인에게 보증금 지급명령신청 할 수 있나요? (따로 임대인에게 계약해지 의사를 표하는 문자를 보내거나 내용증명등은 하지 않은 상태입니다.)
아니면 따로 계약해지등을 뒷받침할 서류가 필요한가요?
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2. 만일 지명령신청이 인용되면 결정본으로 강제경매집행 개시할 수 있나요?

3. 경매가 시작되기전 임차권등기를 신청하는게 나을까요? [/INST] 1. 배당요구 후 그 사실이 임대인에게 통지된 때 임대차계약이 해지된다는 것이 판례입니다. 법원을 통해 배당요구신청 사실이 임대인에게 전달되었을 수 있겠지만 따로 임대인에게 그 사실을 통지하는 것이 좋겠습니다. 배당요구 사실이 임대인에게 알려졌다면 지급명령 신청하는 데는 문제 없어 보입니다.
2. 가능합니다.
3. 선순위 근저당이 없는 상황이라면 특별한 사정이 없는 한 신청해두심이 좋겠습니다. </s>