<s>[INST] 2020년 4월부터 빌라에 전세로 거주중입니다.
주위에서 전세사기라고 법무사분들의 조언을 받아보라고 하여 상담글을 작성합니다.

최초계약 : 보증금 9,000만원 2020년 4월 ~ 2022년 4월
갱신계약: 보증금 11,000만원 2022년 4월 ~ 2024년 4월 (보증금 2,000만원 증액)

1. 2023년 10월 LH주택이 당첨되어 집주인에게 이사를 가야하니 보증금을 준비해달라고 연락함
집주인은 보증금 마련해볼테니 2023년 11월에 다시 연락달라고 함

2. 2023년 11월에 보증금 마련됐는지 연락했으나 전세값이 많이 내려갔고 퇴거 예정인 임차인들이 많아 지급할 돈이 없다며 건물이랑 땅이랑 내놨으니 팔리면 지급해주겠다고 함. 
이사를 얼른 가야한다고 재차 말하니 본인에게 8,000만원에 집을 내놔보고 입주자가 구해지면 전세금 8,000만원 먼저 주겠다고함. 나머지 차액 3,000만원은 언제 줄 수 있을지 모르겠다고 함. 

3. LH주택과 거주중인 곳에서 관리비가 이중으로 들어 LH주택 계약을 해지함. 집주인에게 재계약 의사를 물어봤고 집주인이 재계약 조건을 말해줌
<집주인이 말한 재계약 조건>
① 보증금 11,000만원 → 7,000만원 (4,000만원 감액)
  *  보증금을 감액하여 갱신하면 은행에 전세대출 이자를 상환해야함. 이에 갱신시 전세금 상환을 위해 1,850만원을 먼저 달라고 요청했으나 지급할 돈이 없다며, 갱신계약을 11,000만원으로 그대로 하고 전세대출금도 기간연장만 하라고 함. 2024년 5월부터 차액 4,000만원에 대해 매월 300만원 이상씩 상환해주겠다고 함
② 기존 전세대출(중기청 전세대출) 만료로 디딤돌 전세대출로 갈아타야 하는 상황임. 디딤돌 전세대출에서 발생하는 대출이자는 집주인이 보내주겠다고 함

재계약시 약속이행 확약서 또는 약속이행 각서를 받을 생각이고, 보증금반환보험도 가입할 생각입니다.
갱신계약 진행하면 전세금을 받을 수 있을까요? 갱신계약이 위험하다면 어떻게 해야 전세금을 돌려받을 수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>