<s>[INST] - 최초 계약 : 2020년 8월 보증금 1억 7천
(당시, 1억 6천에 계약서 앞장을 작성한 후, '6개월 안에 보증금 1천 증액하기로 함' 이라는 항목을  
별지에 추가하여  확정일자를 받았음.)
- 재계약 : 2022년 8월 보증금 1억 8천 
- 임대인은 뉴스 기사와 지상파 방송에 나올 정도로 유명한 갭투기꾼. 부동산 약 300채 보유. 2022년 10월부터 세입자들 보증금 돌려주지 않고 있음. 연락 두절된 건 아니지만, 보증금 반환 요구하는 임차인들에게 기다리라는 말만 반복함.
- 2023년 1월 경매가 개시되었다가 대부업체 돌려막기로 취하됨. 10월 말 날짜로 등본에 임의경매 건이 다시 등재됨. 
- 인터넷으로 확정일자 서류를 조회해 보니, 최초 전입신고일 기준 입력된 보증금이 1억 7천이 아니라 1억 6천만원임.  동사무소에 문의하니, 별지 건은 따로 입력하지 않는다는 답변을 받음. 
- 그러나 재계약 때 작성한 계약서 상에는, '1억 7천에서 1천만원 증액함'이라는 사실 기재되어 있음. 재계약 후 전입신고 할 때도 보증금 1억 8천으로 신고됨. 

제가 여쭤보고 싶은 부분은 아래와 같습니다.

1. 이 경우, 경매 배당요구시 1억 6천이 아닌 1억 7천 요구 가능한지? -> 전세사기피해자 무료 법률상담에서 그럴 가능성 높다고 안내받았지만 어떤 단계에서, 어떻게 요구하는지 정확한 정보가 필요합니다.

2. 경매 사유로 임대차 계약 종료하고 바로 보증금 반환 소송 가능한지? -> 경매가 진행되고 있을 땐 임차인이 임대차 계약을 해지할 수 있다는 답변도 법류상담을 통해 받았습니다. 아직 한 분에게만 물어본 거라 재확인 차 여쭤봅니다.

3. 전세금 반환 소송을 해도 임대인에게 재산이 없을 경우, 영영 돈을 돌려받지 못하는 건지?  어떻게 보증금을 회수할 수 있는지

전세금 반환까지 앞으로의 모든 과정에 함께 할 유능한 변호사님을 찾고 있습니다. 이미 알아본 바가 많아, 형식적이고 통상적인 답변보다 전문지식, 실제 경험이 들어간 답변을 원합니다. [/INST] 1. 경매절차에서 배당을 요구할 경우에는 재계약에 따른 보증금 1억 8,000만원을 신고하여야 할 것입니다. 그리고 관련 임대차계약서는 2건 모두 제출하여야 할 것입니다. 1차 계약서 중에서 별지도 포함해서 제출하여야 합니다. 그러면, 배당절차에서 우선순위에 따라서 배당표가 확정될 것입니다.
2. 경매를 이유로 해지통지를 하고 보증금반환청구소송을 제기하는 것 보다는 배당요구를 하게 되면 이는 해지통지로 간주될 것이므로 배당절차에서 배당표가 확정됨으로써 회수불가능한 보증금 액수가 확정되면 그 때 보증금반환청구소송을 제기하는 것이 좋습니다. 미리 제기할 경우에는 인지대만 많이 나오고 배당표가 확정되면 청구취지감축신청을 하여야 할 것입니다.
3. 경매절차에서 회수하지 못한 금액을 기준으로 소송을 제기하여 승소판결을 받는다고 하더라도 임대인이 보유한 여유재산이나 급여 등이 없다면 실질적인 회수는 어려울 것입니다. 그런 경우에는 판결을 받고나서 임대인이 상속이나 증여 등을 통하여 재산을 보유할 때까지 기다리셔야 할 것입니다. </s>