<s>[INST] 가게 양수 계약을 하였고 계약금 없이 가게 보증금 5천만원 전액을 건물주가 아닌 양도인에게 입금하였습니다.  (양도인도 전에 양수받은 가게이고 건물주가 아닌 이전 양도인에게 보증금을 입금하였다 함)

양도계약서는 일반적인 양식은 아니고 양도인이 일방적으로 작성하였으며 내용은 '임차보증금 5천만원을 양도인 계좌에 입금시 계약의 효력이 발생한다.' 라고 되어있으며 입금후 약30분만에 계약의 불공정함을 인지하고 계약을 취소하고자 양도인에게 계약취소와 임차보증금 환불을 요구하였으나 양도인은 요구를 받아들이지 않았으며, '계약의 해지는 상호간 합의후에 5천만원 전액을 반환하면 해지한다'  라고 계약서에  추가기재 서명 후 다른 양수인이 나타나면 그 때 보증금을 반환하고 해지해 주겠다고 합니다. (구두로. 녹음하였음) 그러나 이후 인터넷카페에서 양도 조건을 변경하고 하루만에 양도글을 내림. 현재 양도글은 다 지워졌으며, 마지막으로 보고간사람이 일이주일안에 연락을 주겠다고 하였다며 그 연락만 마냥 기다리고있는 상태.

현실적으로 빠르게 환불받을수 잇는 방법은 뮤엇인지, 또 가압류나 가처분 신청이 먼저 가능한지 궁금합니다. [/INST] 권리금에 대해서는 전 임차인인 양도인에게 지급하는 것이 맞으나 임차 보증금은 건물주에게 지급해야 추후 문제가 발생하지 않습니다.
하지만 질문자님께서는 이미 양도인에게 임차 보증금을 지급한 것으로 보이고, 양도인은 말도 되지 않는 변명을 늘어놓으며 위 반환을 거부하고 있는 것으로 확인됩니다(물론 적법한 계약해지가 이루어졌는지는 계약서 내용을 검토해야 정확한 판단이 가능합니다).
따라서 최종 통고 형식으로 내용증명을 보내어 반환을 요구하시고, 그래도 반환하지 않는다면 민, 형사상 조치를 같이 진행하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
(질문자님께서 기술해주신 내용으로 봐서는 사기 혐의가 인정될 가능성도 있으나, 이 부분은 계약서 및 사실관계 등을 좀 더 면밀히 살펴야 할 것입니다)
한편, 질문자님께서는 가압류나 가처분을 언급하였는데, 양도인의 재산을 파악하고 있는 부분이 있다면 가압류 또는 가처분이 가능하나, 통장 가압류의 경우 채권액에 비례하여 현금 공탁이 필요하니 이 점 참고하시기 바랍니다.
참고하시기 바라며, 잘 해결되시기 바랍니다. </s>