<s>[INST] 살다가 계약이 만료되고 이사를 가야해서 
임차권등기를 하지 않고 이사를 한후 전출까지 해버렸습니다...
그러던중 근저당이 잡혀버렸네요....
큰금액이 잡혀서 경매로 간다면 근저당이 다 배당 받을거 같습니다ㅠㅠ

대항력을 잃어버렸는데... 앞으로 어떻게 진행하면 좋을까요?

참고로 해당건물에 며칠전 임차권등기를 신청한 상태이고,
아직 다른 세입자는 전입하지 않았습니다. [/INST] 임차권등기를 하지 않고 전출한 경우, 임차인은 대항력을 상실하게 됩니다. 대항력이란 임차인이 임대차 계약에 따라 보증금을 반환받을 권리를 다른 채권자에 대하여 주장할 수 있는 권리를 말합니다. 대항력을 상실한 경우, 임차인은 임대차 계약에 따른 권리를 다른 채권자에 대하여 주장할 수 없게 되므로, 임대인이 보증금을 지급하지 않을 경우, 보증금을 반환받기 위해서는 소송을 통해서만 가능하게 됩니다.
근저당권자는 임대차 계약에 따른 권리를 가지는 채권자이기 때문에, 경매에서 임대차보증금을 우선하여 배당받을 수 있습니다. 따라서, 귀하의 경우 근저당권자보다 우선하여 보증금을 배당받기 위해서는, 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.
임차권등기를 완료하면 대항력이 회복되므로, 근저당권자보다 우선하여 보증금을 배당받을 수 있습니다. 다만, 임차권등기가 완료되기 전에 경매가 진행될 경우, 근저당권자에게 보증금이 배당되고, 임차인은 나머지 금액만을 배당받게 될 수 있습니다.
임차권등기를 완료한 후, 임대인에게 보증금 반환을 청구하는 소송을 제기하여 승소판결을 받으면, 근저당권자보다 우선하여 보증금을 배당받을 수 있습니다. 다만, 소송을 진행하는 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
구체적인 대처 방법은, 본 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>