<s>[INST] 계약기간이 끝날 시점에 저는 집주인이 전세금반환에 문제없다는 말만 믿고
새로 이사할집을 계약하였는데 결국 전세자금을 돌려받지못하였습니다. 
 급하게 와이프명의로 어쩔수없이 대출까지 받아 이사할 집의 잔금을 겨우 마련하여 이사를 하였으나 원래 살던 집의 전세금은 반환이 되지않아 전입신고도  하지않고 짐도 일부는 그대로 둔채
몸만 이사를 하였습니다.


그런데 집주인이 저와 아무런 상의도 없이 제가 살던  전세집에 단기임대의  게스트하우스 방식으로  숙박업을 운영하며 다른 세입자를 들였고 작은 의자 하나지만 어쨋든 
남겨놓은 제 짐도 철거하였으며
비밀번호도 모두 바꾸어놓았습니다.
 
집주인은 잔금은 12월말까지 주겠다며
이자를 주고있으니 딱히 뭐가 문제냐는데 
등기상 세입자가엄연히 저로 되어있는 아직까지 제가 살고있는
집인데 저 행위는 불법아닌가요?
어떤처벌을할수있는지와
제가보상을 받을수 있는 방법 이 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차인이 점유하고 있는 주택의 비밀번호를 집주인이 임의로 변경하였다면 권리행사방해죄가 될 수 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>