<s>[INST] 현재 2억 전세집에서 살고 있습니다. 전세계약은 23년 12월에 끝났지만 집주인이 보증금 반환이 어렵다하여 연장계약은 하지않고 24년 4월 30일까지 보증금 반환을 약속받고 이사갈 아파트 매매계약을 집주인에게 통보후 진행하였고 계약금도 걸어둔 상태입니다. 근데 이제서야 연락와서 보증금 반환이 힘들것 같다합니다.
잔금을 못 치루면 계약금도 날리는 상황이고 등기부등본을 보고 따져보니 현재 살고 있는 집도 제가 후순위여서 전세보증금도 받을 수 있을지 불분명한 상황입니다.
어떻게 해야 할까요..? [/INST] 1. 임대차가 종료 한 후에도 보증금을 반환받지 못하는 상황에서 임대인이 보증금반환을 약속하여 매매계약까지 체결하였으나 임대인이 번복하여 보증금을 반환할 수 없다고 한 상황입니다.
2. 임대인에게 이러한 내용을 정리하여 내용증명 등으로 보내서 약속한 날짜에 보증금을 반환하지 않으면 임대인이 손해에 대한 배상책임도 부담하게 되고 법적 절차를 진행할 것임을 경고할 필요가 있습니다.
3. 경매에서 배당에서 보증금을 반환받을 가능성과는 별개로 임대인에게 소를 제기하여 판결을 받아 임대인의 재산을 조회하여야 할 필요도 있습니다. </s>