<s>[INST] 2024.02.28 에 현재 살고있는 집 계약만기일인데,
2024.01.31(입주일) 에 이사갈 집 계약을 했습니다.
현재 살고있는 집주인이 01.31에 보증금 준다고 얘기한 상태이구요.

01.31에 이사가면 이사갈 집의 대항력을 갖추기 위해 전입신고를 해야하는데, 01.31에 보증금을 못 주고 02.28에 줄 수 있다고 말을 바꿀 것을 대비해서 세대원에 가족을 포함시키려고 합니다. (현재 세대주 저 혼자입니다)




1. 예를 들어, 동생을 현재 살고있는 집에 편입시키고, 다음날 제가 이사갈 집으로 전입신고를 한다면, 기존의 집의 대항력을 유지하고 이사갈 집의 대항력도 얻을 수 있을까요?

2. 세대주가 '나'에서 '동생'으로 바뀌었다는 등의 이유로 기존의 집 대항력을 유지할 수 없을 수도 있나요?

2가지가 궁금합니다. 답변 부탁드립니다. 감사합니다! [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 대항력 부분은 변수가 많아 글로 적기가 어렵습니다. </s>