<s>[INST] 안녕하세요. 저는 스크린골프매장을 운영하고있습니다. 이번에 저희 매장을 인수하신다는 분이 있어서, 이야기가 오고가고있는데..임대차 승계문제에 대해서 여쭙고자 합니다.

(기존 임차인(저희) 임대차계약 내용)
임대인 총 15명 
최초 임대차계약 : 2020.11.30 ~ 2023.10.30 / 3년계약
연장 임대차계약 : 2023.10.31 ~ 2026.10.30 / 3년계약(매년 5%인상)

(질문1)
1. 새로운 인수인이 오게되면 새로운 인수인은 무조건 임대인들과 새로운 임대차계약을 체결해야하는 것인지요?
2. 새로운 인수인이 기존 저희 임대차계약을 그대로 승계할수있는 방법은 없는것인지요?
3. 저희는 계약기간이 남긴했지만, 새로운 임차인을 구해왔으니, 부동산에 복비를 지급해야하는지요?

부동산에 물어보니 부동산은 새로운 임차인과 무조건 계약을 해야한다고 하고, 새로운 임대차계약이 안되면 임대인들이 동의를 안해준다고하는데..임대인의 동의없이 임대차 포함 사업을 포괄양도할수있는 방법이 있는지도 함께 여쭙고자 합니다. 감사합니다. [/INST] 결론. 새로운 인수인이 임대인들과 임대차계약을 체결하는 것이 좋습니다.
왜냐하면 승계가 될 경우 계약갱신권 역시 승계가 되어 새롭게 10년으로 갱신되지 않을 수 있기 때문입니다.
결론 2. 새롭게 임대차계약을 맺으면서 임대인이 기존 조건보다 훨씬 더 불리하게 임대차 계약을 맺고자 한다면 이는 권리금 회수기회 방해금지의무 위반으로서 손해배상 청구 대상이 됨을 고지하시기 바랍니다.
결론 3. 질문자님께서 임차인을 데리고 왔으니 임대인과 바로 임대차계약을 하시면 되고, 굳이 중개인 통해서 중개하여 복비 부담하지 마시기 바랍니다.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>