<s>[INST] 사무실로 사용하기 위해 임대차계약 체결 후 2개월 가량 사용하다 담배냄새가 심하게 유입되어 업무가 불가능한 것으로 판단되어 타 사무실로 이전 후 공실 상태입니다. 임대차계약을 파기하거나 담배냄새에 대한 정화 설치를 요구하고 설치가 완료되는 기간동안 임대료 미지급이 가능한가요? 다른 임차인을 맞추려고 하여도 임대인이 임대료인상 등 비협조적인 상황에서 대응 방안이 있을지 문의드립니다 [/INST] 담배 냄새가 어떤 이유 때문에 발생되는 것인지 상담이 필요합니다.
임대인이 관리 및 통제를 할 수 있는 범위에 있고, 임대인이 관리하지 않아서 생긴 담배 연기 때문에 임차 목적물에 사용이 불가능해졌다면 임대차 계약 해지도 가능합니다.
다만이 부분에 대해서는 다툼의 여지가 있다고 생각이 됩니다. </s>