<s>[INST] 현재 임차권등기가 완료된 상태인데, 다음 세입자 대출 문제로 해제를 요청받았습니다. 
대출이자 등 일정금액을 대신 준다고 해서 원만하게 처리해보려고 합니다.
이사는 나왔지만 아직 일부 짐을 두고 있고 전출도 하지 않은 상태입니다.
이 상태에서 임차권등기를 해제하고, 혹시 다음 세입자 계약이 틀어진다면 다시 임차권등기를 신청하는데 문제가 없을 지 문의드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 차후에 임차권등기를 다시 신청하는 것은 가능하나, 임대차사건을 많이 처리해본 경험상 임대인 말을 믿고 임차권등기해제를 하여도 대출이자를 처음에는 주다가 안주거나, 새로운 임차인이 이사를 들어왔음에도 핑계를 대면서 보증금을 반환하지 않는 경우까지 보았습니다. 적어도 보증금 중 일부라도 반환을 받아야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>