<s>[INST] 계약만료일 24년 3월 16일까지고 3개월전부터 제가 문자를 했지만 연락을 받지않았습니다. 임대인 부모한테는 문자로 그때 맞춰 방을빼주겠다. 라고 답을 했지만 임대인 당사자한테 직접 답을 받아야할거같아 전화를했지만, 제 전화를 차단해놔서 연락할 방법이없어 어머니번호로 집주인에게 전화했더니 집주인이 받더라고요.
저:안녕하세요 ~ 
000오피스텔 102동 819호 세입자입니다 
저희는 전세계약연장을 하지 않기로 했습니다.
임대인:네  알고있다고 했잖아요 
저: 제가 한얘기가 무슨 얘기인지 이해하셨죠??   
임대인: 네 라고 하는경우 
임대인에게 계약연장해지통보가 제대로 된건가요? 동영상으로 임대인번호도 영상으로 찍고, 전화한거랑 녹음을 다해놨습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인과의 전화통화로 갱신거절 통지를 하였다면, 계약은 갱신되지 않고 만기에 해지됩니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>