<s>[INST] 새로 올라가는 건물의 약국자리를 분양 받으려고 합니다. 
1층 2개 호실에  약국 독점권이 있다고 분양사 및 시행사는 이야기하는데 명확하게 하기 위해 분양 계약서 및 관리 규약에 아래와 같은 특약 사항을 넣을까합니다. 

종종 분양 10년 이후에 분양 및 임대차 계약이 이루어지는 과정에서, 업종 제한을 이후 분양 및 임대차 계약자는 모르는 상황이었다고 해서 업종 제한을 못한 사례가 아래와 같이 있었다고 합니다.


질문1)아래와 같은 조항은 전 분양자 분양 계약서에 넣고 상가 관리 규약에 넣으면 나중에 시간이 지나서도 다른 호실 임대차 및 분양 계약할때 약국 업종 제한을 할 수 있나요~?

질문2) 특약 사항은 전 분양자 계약서에 넣어야하는 것을 맞나요~? 

질문3) 아래 특약 사항에 더 넣어야하는 문구나 수정 또는 추가해야하는 사항이 있을까요~? 


<제한(독점) 업종에 관한 조항>
모든 분양 계약서에 명시 및 상가규약 또는 관리규약에 명시

특약사항
1. 000호(약국), 000호(약국)은 독점업종으로 지정함에 해당 호실을 제외한 건물 전 층의 모든 호실에서는 약국으로 매매 및 임대가 불가하며, 을은 이에 이의를 제기하지 못한다. [/INST] 업종제한약정은 수분양자 또는 구분소유자 전원의 동의가 있어야, 모든 수분양 또는 구분소유자에게 주장할 수 있을 것으로 사료됩니다.
따라서 전 분양자의 계약서에 기재하고, 관리규약에도 반영하는 것이 필요합니다. </s>