<s>[INST] 안녕하세요.
전세 계약 만기 후 새로운 임대인 재 계약을 하였으며 집값이 떨어져 대출 문제로 전세금을 하향 조정하여 계약서를 새로 작성하였습니다.  다만 임대인이 당장 현금이 없다고 하시기에 '23년 6월 말까지 변제하기로 약속하고 차용증(공증X)을 작성하였고 변제일 이후 문자/전화로 독촉하였으나 현재까지 계속 미루고만 있어 아무런 돈도 받지 못하고 있습니다.

이 경우 민사 소송 전 지급 명령 신청을 먼저 하는 것이 좋을까요? 어떤 절차부터 진행해야 하는지 궁금합니다. 또한 지급 명령 신청 시 인적 사항을 모두 알고 있어야 한다는데, 계약서 상 주소지가 건물까지만(건물 내 상가들 입주) 특정할 수 있게 되어있는데 이 부분도 문제가 없을지 궁금합니다.

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1차 계약: 2019.03.05~2021.03.04 / 전세보증금 1억원
2차 재계약: 2021.03.05~2023.03.04 / 전세보증금 1억원 (해당 기간 중 임대인 변경)
3차 재계약: 2023.03.05~2025.03.04 / 전세보증금 9천6백만원 (새로운 임대인과 재계약) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 차용증이 존재하므로 이를 바탕으로 임대보증금 반환을 청구할 수 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>