<s>[INST] 2020년8월6일 4억4천 전세 계약 후
며칠뒤
임대인이 회사법인으로 3억8천대출
2022년8월6일 묵시적연장 2300만원 전세 재계약 올려준후
또 임대인이 회사법인으로 1억8천대출
(대출 관해서 연락안옴) 
현재 나가려고 하는데 집주인이 집이 안나가면 못주겠다고하여 울며겨자먹기로 신용불량자가 안되기위해 1억 전세대출을 연장해야하는 상황입니다ㅠ (신축이라 확정일자는 2020.6  받아놨고 보험은 안들었으며 미납세금은 확정일자전으로 없는걸보아 경매로 넘어갈시 돈은 받을수있을것같습니다) 거의 한달도 안남아서 빠르게 써야하는데 특약사항에 넣어야할 문구좀 알려주세요 . 일단 연장계약 3개월을 할것같은데 추후 어떻게 해야하는지 조언 부탁드려요 잘안내해주시는 분께 상담도 가겠습니다ㅜㅜ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기를 하는 경우 계약연장 없이 대출연장이 가능하며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>