<s>[INST] 본인은 한옥 건축을 위해
건축업자와 계약진행하고(계약금액 : 4억 8천만원)
건축 진행 상황에 맞춰 돈을 지급하였고
잔금 3000만원 정도 남은 상황입니다.
그런데 해당 건축업자와 같이 일한 하도급업체나
근로자들이 공사대금이나 인건비를 받지 못한  경우가 많고 그 금액이 상당히 큽니다.
상기 상황에서 잔금지급을 하였을 때
 건물주에게 생길 수 있는 위험요소와 대응법이 궁금합니다. [/INST] 잔금을 지급하더라도 건축업자 측에서 공사를 완성하지 못할 상황인 것으로 보입니다. 하도급업체는 공사현장에서 유치권을 행사할 수 있고, 준공 서류를 제공하지 않을 수 있습니다. 건축업자와 상황에 대해 협의를 해보시고, 해결이 안될 상황이라면 건축업자 및 하도급업체와 잔금을 하도급업체에 직접 지급하기로 합의한 다음, 나머지 공사에 대해 건축업자에게 이행청구 및 공사 지연에 대한 지체상금 청구를 하는 방향으로 고려해 보는 것이 좋겠습니다. 구체적인 방향에 대해서 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>