<s>[INST] 전세 만기일이 2025년 1월입니다. 만기가 한참 남아있는 와중에 임대인이 전세금 변제 능력이 없다는 사실을 알게되었고 건물 전체가 경매에 넘어갈 수도 있다고 합니다. 만약에 만기가 도래하지 않은 상태에서 경매로 집주인이 바뀌는 경우, 새로운 임대인은 이전 전세계약의 보증금을 세입자에게 지급할 의무가 없는 건가요? 그렇다면 전세 기간 자체는 계속해서 유지가 되는 것인지요? [/INST] 1. 목적부동산에 대하여 경매절차가 진행되어 매각되면 전세권 등의 권리는 소멸하고, 순위에 따라 배당신청을 할 수만 있습니다.
2. 경매 낙찰자는 새로운 임대인의 지위에 있지 않기 때문에 전세보증금 지급의무가 없습니다. </s>