<s>[INST] 안녕하세요.

8년 전에 3월에 월세로 계약하고 그 뒤로 계속 살았습니다.
월세 꼬박 꼬박 냈고 집주인이 월세 올린다고 할 때마다  저도 별 얘기 안 하고 올려서 냈고요.
올해 3월에도 거의 15%올려서 그렇게 했고요.
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그리고 올해 9월에 12월에 나간다고 문자로 고지 했고 얼마전에 방을 뺐습니다.
저는 3개월 전에 얘기해서 보증금을 다 받을 줄 알았는데
집주인은 내년 3월까지 집이 안나가면 못 준다는데 법적으로 뭐가 맞는지 모르겠습니다.
집주인은 올해 3월에 월세 올렸는데 제가 동의한거니까 1년 계약이 된걸로 본다고 하고,
저는 그건 신규 계약이 아니라고  보는건데,
​제가 맞는 거면 변호사 상담 후 내용증명을 보내야 할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 법적 대응 이전에 변호사 명의로 내용증명을 보내는 것도 도움이 될 수 있습니다. </s>