<s>[INST] 건물은 19세대 아파트이고 1층에서 카페를 하고 있습니다.(임차인입니다.) 건물 관리는 운영위원회에서 하고 있고 따로 관리사무소나 위탁업체는 없습니다.
오폐수 공용 배관이 오래전부터 막힘이 계속되어 배관업체를 불러 뚫었으나 계속되는 막힘에 배관 공사를 진행하기로 했고 현재 견적을 받아 진행 예정입니다.
공사를 하기 전 막힘 현상이 계속되어 역류되는 상황인데도 금전문제로 배관을 뚫는다거나 관리를 하지 않는 상황입니다. 그래서 가게로 조금씩 역류하다 6월 29일 날짜로 가게 전체에 역류해 영업중지를 하고 다음날도 영업을 하지 못했습니다. 임대인이 급히 배관업체를 불러 공용배관을 뚫었고 운영위원장에게 청구했으나 왜 운영위원에서 그 돈을 주냐 라는 입장입니다.언제 또 역류해서 가게 영업을 중지해야 될지 모르는 상황이고 역류 된 오폐수로 인해 나무로 되있는 인테리어를 다시 해야하는 상황입니다(오폐수에 젖어서 곰팡이와 오폐수 악취가 납니다.)인테리어 견적은 550만원 정도 나왔습니다. 이런 경우 손해배상청구 절차가 어떻게 되는지 궁금하고 내용증명을 보낼경우 운영위원 임대인 둘중에 누구에게 보내야 하는지 둘다 보낼 경우 어떤 항목으로 각각 보내야 하는지 궁금합니다.그리고 소송에 갈 경우 변호사 선임에 있어서 가까운 변호사를 선임하는게 나은지도 궁금합니다. [/INST] 1.아파트 공용부분 배관의 관리책임은 아파트 관리단에 있습니다.
2. 따라서 공용배관 부분 하자로 손해를 입었다면 당연히 그 아파트 관리단을 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다.
3. 공용배관 역류로 인해 영업을 하지 못하였다면 영업손실에 대한 손해배상은 물론 역류로 인한 인테리어 비용도 손해배상을 구할 수 있습니다.
[사법고시 출신 15년 경력의 다양한 경험과 노하우를 겸비하여 사건을 진단하고 사건을 끝까지 책임지는 신뢰를 중요시하는 올바른 변호사] </s>