<s>[INST] 구두로 연장계약중입니다
연장 계약만료일까지 세입자가 구해지지 않을까 걱정된다고 미리 집을 광고해도 되는지 혹시라도 집을 내놓고 세입자가 빨리 구해지면 날짜 합의하고 복비도 자기가 내겠다고 연락이 왔습니다. 정확한 퇴거일은 명시한적 없었구요.

그런데 세입자가 이 문자 내용을 퇴거 통보한거라고 하며 퇴거통보하고 3개월 지났으니 임차인등기를 건다고 하는데... 
계약만료는 아직 3개월 남았습니다
저 연락 이후에도 만기날 보증금 지급을 계속 언급했기 때문에 위의 연락이 퇴거통보라고 생각을 못했습니다. 

저 위의 문자 내용을 퇴거 통보로 볼수 있는건가요? [/INST] 퇴거 통보는 일반적으로 명확하게 표현되어야 합니다. 즉, 세입자가 언제까지 집을 비울 것인지에 대해 명확히 통보해야 퇴거 통보로 인정될 수 있습니다. 퇴거 통보는 임대차 계약 종료를 명확히 알리는 중요한 의사표시이기 때문에, 통보 시점과 퇴거 날짜가 구체적으로 언급되어야 합니다.
세입자가 보낸 문자에서 "미리 집을 광고해도 된다"거나 "날짜 합의하고 복비도 자기가 내겠다"는 내용이 포함되어 있다고 하셨습니다. 이 메시지는 세입자가 집을 비울 의사를 표현한 것으로 해석될 수는 있으나, 명확한 퇴거 날짜를 지정하지 않았기 때문에 일반적인 의미에서의 퇴거 통보로 보기에는 다소 모호할 수 있습니다.
특히, 세입자가 퇴거 통보를 명확히 하지 않은 상태에서 "계약 만료일에 보증금을 지급하겠다"는 내용을 계속해서 언급하셨다면, 이 문자 메시지가 퇴거 통보로 해석될 가능성은 낮습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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