<s>[INST] 중기청대출로 계약한 반전세 계약 (1억/20),
본 임대차계약 종료는 2024.2.18 입니다.

- 문자로 2023.12.19 에 임대인에게 "본 계약 종료되는 대로 이사갈 예정이니 연락부탁드립니다" 라는 문자 전송 > 답장 안옴

- 카톡으로 2023.12.20 에 임대인에게 "본 계약 종료되는대로 이사 예정입니다, 보증금 반환에 문제없을까요" 재전송 > 임대인에게서 "어제 (문자내용) 확인하여 부동산에 얘기해놨다" 는 답장 받음.

- 임대인에게서 "통상적으로 3개월 전에 알려줘야 하고 다른 세입자가 생겨야 원할한 것이다, 최대한 맞춰보겠다" 라는 답변은 받았는데 대출 만기일(임대차계약 종료일)에 보증금을 못받을 수도 있다는 뉘앙스가 있어 불안합니다.
반환여부가 모호하기때문에 현재 다음 이사와 대출을 못알아보고 있는데요.

<질문 1>
위와 같이 얘기가 진행되었고 문자/카톡 기록 보관중입니다. 이 때가 2개월을 넘긴것으로 간주가되나요? 그리고 이 대화가 계약갱신 해지통보로 간주는 되겠죠?

<질문 2>
물론 다른 세입자가 생겨 받으면 다행이겠지만, 등기부등본을 열람해보니 신탁회사로 이전이 되어있어 다른 세입자가 무탈히 생길지도 불확실하네요. 위와 같을 시 제가 현재 어떤 행동을 가져가아 좀 현명할까요? [/INST] 1. 임대차계약 만료일이 2024. 2. 18.이라면 임대인에 대한 갱신거절통지는 그로부터 2개월 전인 2023. 12. 17.까지는 되었어야 할 것인데, 최초의 갱신거절통지가 2023. 12. 19.에 있었으므로 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것입니다. 그렇다면, 임차인으로서는 갱신거절통지일(갱신거절통지에는 묵시적으로 갱신된 임대차계약에 대한 해지통지의 의사도 포함되어 있다고 선해할 경우)로부터 3개월이 되는 시점을 기준으로 법적절차를 진행할 수 있다고 보입니다.
2. 한편, 신탁회사로 소유권이 넘어간 시기가 언제인지 확인해 보시기 바랍니다. 임대차기간 도중에 넘어갔다면 그러한 사실을 안날로부터 상당기간 내에 이의를 제기하여 임대차관계를 해소하여 임대인에게 보증금반환을 청구할 수 있습니다.
그렇다면, 본건의 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>