<s>[INST] 전세대출을 끼고 2년(21.09~23.09) 전세 계약을 진행했습니다. 2년 만기 되기 2개월전에 전세대출 연장을 위해 임대인분께 1년 더 연장해도 되는지의 여부를 문자로 여쭤보았고 알겠다는 답을 받았습니다. 그 사이 임대인분이 변경되었다는 문자를 받았고 새임대인분에게 전세대출 연장때문에 1년 더 연장해도 되는지 문자를 보냈고 확답을 받았습니다.(은행에서 임대인이 변경되었기 때문에 문자나 전화등으로 답을 받아야 연장이 가능하다고 했습니다.) 이후 사정상 계약만료일(24.09)보다 한달 일찍 방을 빼야할 것 같아 새임대인분께 계약종료 요청일(24.08)로부터 3달전인 지금 계약 종료 요청을 문자로 보냈습니다. 하지만 새임대인분께서는 답이 없으셨고 내용증명&배달증명을 보내놓은 상황입니다.

이 경우 
1. 문자로 1년 연장한 기록이 있기 때문에 재계약에 해당이 되는건지 아니면 묵시적갱신에 해당되는건지 궁금합니다.
2. 배달증명이 친지가 받았다고 연락이 왔는데
효력이 있는건지 궁금합니다.
3. 중도해지 시 보증금을 계약만기까지 기다려야하는지 아니면 계약종료를 요청한 한달 전에 받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 저희 사안의 경우 주택임대차보호법의 해석상, 임대차 계약기간의 종료 이후에 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에 해당합니다.
2. 법원은 내용증명 우편이 친지 내지 경비원에게 배달된 경우에도 대체로 통지로서의 효력이 있다는 입장을 취하고 있습니다. 다만, 추후 상대방이 통지의 효력에 대해 다툴 염려가 있으므로, 안전하게 다시 한 번 집주인에게 문자 메시지를 보내두시는 것이 좋겠습니다.
3. 결론적으로, 질문자 님께서는 계약해지 통지일로부터 3개월 후, 즉 원래의 계약 만료일 1개월 전에 보증금 반환을 요청할 수 있을 것으로 보입니다. </s>