<s>[INST] 저는 세입자이며, 임대인(채권자)로부터 부동산 인도 강제집행 예고장을 받았습니다.
채권자로부터 부동산인도 강제집행 신청이 있으니,5월7일까지 자진하여 이행하라는 내용이었습니다.
해당 알림장을 지난 주  5/2 목요일에 문앞에 끼워져있어 확인하게 되었고 
5/3일 금요일 법원에 가서 소송에 대한 문건을 열람하여 확인하게 되었습니다. 
이전까지는 해당 소송건에 대해 전혀 인지하고 있지 못한 상태였어서 지금 너무 당황스러운 상태입니다.
집행정지 신청을 하려고 하는데, 대한법률공단에서 들은 이야기와 근처 법무사에서 상담 받은 내용에서 공탁금에 대한 금액이 차이가 많이 나서 상담을 받고 싶어서 글을 올립니다.
판결문에 나온 관리비 빛 월세 연체금액 약 600만원에 대한 것을 지불하라고 나오는데
법무사에서는 공탁금으로 600이상 내야하고 부가적인 부분이 들거라 하였고
대한법률공단에서는 약 천만원정도의 소송건이라 소송액의 20~50%사이로 측정이되어
그 금액을 공탁금으로 내야한다고 들었습니다. 
판결문에 나온 관리비 빛 월세에 대한 액수보다 임대인이 가지고 있는 
보증금이 절대적으로 큰 금액입니다. (억단위)
강제집행정지 신청을 하게 될 시에
처리를 어떻게 해야할지 모르겠어서 자문을 구하고자 글을 올립니다.
지금 자진하여 이행하라는 날짜가 지난 시점이라 많이 불안한 상태입니다.
제가 부동산 관련한 법을 잘 몰라 도움부탁드립니다.
집은 구할 생각인데 당장 방법이 없어 시간이 필요한 상황이라
집행정지라도 해야할 상황입니다.
처리할 방법이 있다면 부탁드리겠습니다. [/INST] ‘민법 제640조(차임연체와 해지)에는 건물 기타 공작물의 임대차는 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다’고 규정하고 있어 이를 이유로 임대차계약을 해제하고 명도를 구하는 것으로 보입니다.
사안의 경우, 차임연체로 인하여 이미 임대차가 해지되었고, 임대인이 연체된 월세와 괸리비를 보증금에서 공제한 금액을 공탁하고 명도 집행집행을 구하는 경우 강제집행 정지를 받는다고 하여도 임대차 관계관계를 유지하기는 힘들 수도 있습니다.
강제집행 정지 및 본안소송의 실익에 관하연느 가급적 법률전문가와 상의를 하신 후 결정하시기 바랍니다. </s>