<s>[INST] "상가 누수피해를 입었는데
보상받을수 있는 부분은 무엇인지 궁금합니다
2층세입자와 임대인 둘 다에게 원인이 있는 상황인데
(건물의 수도배관-임대인 / 건물의 빗물내려가는 하수구를 쓰레기로 막음-2층세입자)
한달째 업자가 와도 누수가 제대로 잡히지 않아
피해가 큽니다. 20일째 영업도 못했고요..
천장,바닥,가구 까지 못쓰게되었습니다
근데 누수가 한번 발생하니 지속되는 누수와, 공사한다고 해도 또 누수가 생길것같은 불안감과 가게내부 곰팡이로 인해 저는 보증금 받고 이사를 가려고 합니다.
다만 원래라면 새로운세입자가 구해지면 못해도 1500-2000정도의 권리금을 받을수 있는 상권인데 
누수로 인해 이사를 가야해서 좀 억울하네요ㅠㅠ
저는 들어올때 임대인에게 바닥권리금 명목으로 1500만원을 주고 들어왔습니다. 이상황에서 임대차계약서를 확인했더니 
임차인은 어떠한명목으로도 임대인에게 권리금을 요구할수 없다 
라는 특약이 있더라구요ㅠㅠ
이런상황에서 저는 2층세입자 혹은 임대인에게 어떤부분을 보상받을 수 있을까요?
제가 생각했던비용은 
이사비용/정신적피해/영업손실/권리금 입니다 [/INST] 이사비용과 영업상실 상당의 손해배상청구는 가능하나 권리금 상당의 손해 및
'정신적 피해' 로 인한 손해는 원칙적으로 인정되기 힘듭니다.
다만 권리금과 관련하여
'임대인이 권리금을 받고, 일정한 기간으로 임대차를 존속시켜
권리금에 상당하는 기간 동안 임대차목적물을 이용하기로
(묵시적으로)약정하였음에도 임대인의 사정으로 임대차계약이 중도해지되었고,
이로 인하여
애초에 의도한 대로 임대차목적물을 이용하지 못하여
권리금을 회수하지 못하는 등의 손해가 발생' 하였다는 취지의
주장,입증을 바탕으로 권리금 상당액에 대한 손해를 청구할 여지가 있습니다.
우선 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>