<s>[INST] 가게를 십여년 운영 후 현재 폐업에 들어갔습니다. 건물주는 폐업하면서 가게를 원상복구하고 나가야한다하여 원상복구 작업 중에 있습니다. 
그런데 공사 중 천장에 석면사용으로 인한 문제가 발생하였습니다. 석면은 가게 인테리어를 두어번하면서 덧방되어있어 알 수 없다가 공사 중에 발견되었고 석면처리는 건물이 처음 지어질 때 공사했던 것으로 보여집니다. 그렇다면 석면처리까지 원상복구를 해야한다고 보아야하는지 궁금합니다. 

참고로 계약서 상에는 임차인은 서면 요청으로 임대인의 승인하에 개축 또는 변조할 수 있으나 계약 대상물을 명도시에는 임차인이 일체 비용을 부담하여 원상복구하여야 함. 

이렇게만 명시되어있어 원상복구의 범위가 애매하다고 생각합니다. [/INST] 처음 입주하였을 때를 기준으로 원상회복하면 됩니다. 처음 입주하였을 때 천장 석면 상태 그대로가 기준일 될 것입니다.
석면을 전혀 건드리지 않아 처음 입주하였을 때와 같은 상태라면 원상회복할 필요는 없으나, 만약 사용 중 또는 공사 중 석면을 훼손하였다면 그 수리 비용을 부담해야 할 수 있습니다.
그런데 석면의 훼손 정도가, 그 사용연수 등을 고려했을 때 통상손모(자연적 손실)에 해당하는 것으로 볼 수 있는 경우에는 임차인이 이를 수리할 의무는 없습니다. 참고 바랍니다. </s>