<s>[INST] 상가임대차보호법중
3기에 해당하는 차임 연체가 발생하면 갱신거절, 권리금 무효를 주장할수있다고 하고
민법 640조는 
2기에 해당 해도 계약을 해지 할수있다고 나와있는데요

여기서
Q1. 기수 연체의 기준은 어떻게 되는걸까요?
하루라도 늦었을 경우 연체인 달로 포함되는건가요?
아니면 계약기간중 미납금액기준으로 3기에 해당할 경우인가요?

Q2. 만약 민법640조에 해당하는 2기 차임이 발생했을경우, 발생 당시에 해지요구를 하지 않고 나중에 과거 이력이 있다고 임대인이 해지 요구를 할수 있나요?

현재 소송 준비중입니다. [/INST] 상가임대차보호법이 적용되는 임대차라면
민법이 아닌 상가임대차보호법에 따라
3기의 차임을 연체한 경우에 갱신거절사유가 발생합니다.
3기의 차임연체란 도합 3기의 차임금액을 연체한 사실을 말합니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>