<s>[INST] 안녕하세요.

아래와 같이 계약서에 특약을 넣었습니다.
"임대인은 임차인의 전세대출에 협조하기로 하며, 목적물의 하자로 전세대출 불가 시 계약금은 반환하기로 한다."

저는 신용기반 전세대출이 불가하고 HUG 전세대출만 가능한데요,
물건이 공시가에 비해 근저당이 높아서 HUG 전세대출이 불가능한 상황입니다.

이때 계약 해지로 계약금을 돌려 받을 수 있나요?

참고로 임대인의 입장은 아래와 같습니다.
1. 어떤 대출인지 명시되어 있지 않음
2. 물건은 불법 건축물이 아니기에 HUG 외 다른 대출은 가능 할 것
3. 계약해지는 불가능하다. [/INST] HUG 이외의 다른 대출이 불가하다면 계약 해지 통지하시고 전세 계약의 계약금 반환을 청구하시기 바랍니다. 임대인 태도로 보아서는 분쟁이 생길 것 같으니 어짜피 소송을 하셔야 할 것입니다. 필요하시면 상담을 신청하십시오. </s>