<s>[INST] 올해초 살고있던 빌라를 매매하면서 현재는 전세로 살고 있습니다. 계약기간은 24.02.05일까지이며 현재 다른곳으로 이사 계획이 있어 23.12.31일 이전에 전세보증금 반환을 요청하였습니다. 임대인은 현재 보증금이 없다고 주택담보대출을 받아야 한다며 전입신고부터 해야 보증금을 줄 수 있다고 하는데 전세금을 돌려받기 전에 전입신고를 하는것이 위험한 일이라고 알고있는데 부동산 거래에서 이러한 이유로 전입신고를 미리 하는경우도 종종 있다고 하는것 같은데 해줘도 되는게 맞는것인지와 또는 이런경우 피해를 입지 않으려면 조치할 수 있는 방법들이 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 임대인에게 갱신거절의 통지를 하지 않은 것으로 보입니다. 그렇다면 임대차는 묵시적 갱신되어 해지통지 후 3개월이 경과하여야 임대차가 종료하고 그 때 보증금반환을 청구할 수 있습니다.
2. 임대인과 원래의 임대차 종료일인 24. 2. 5.에 종료하기로 합의하였다면 위의 통지와 관계 없이 24. 2. 5.종료합니다.
3. 전입신고를 미리 하는 경우가 종종 있기도 하고 그런 경우에 사고가 발생해서 보증금을 받지 못하고 대항력과 우선변제권을 상실하는 사례도 종종 있습니다.
4. 시간이 좀 걸리더라도 대항력과 우선변제권을 유지한 상태에서 보증금반환과 동시에 전입신고 및 임차목적물 반환을 하시는 것이 피해를 예방하는 방법입니다. </s>