<s>[INST] 2021년 10월 누나가 대표로 있던 미용실을 제가 맡아서 하게되면서(직원으로함께있었음), 상가계약서를 제이름으로 새롭게 쓰게 되었습니다. 미용실명의는 누나이름이였고 전 직원으로 있었습니다. 누나개인문제로 밀린월세가 있었고(3천정도)밀린 월세를 저희가 주인에게상환을 했고 한달월세도 410에서 500으로 올리는 조건으로 계약서를 저희와 새롭게 쓰게 되었습니다. 
양도양수계약서는 없었고, 권리금계약서도 없었습니다.사업자조건과 새로운 임대차계약서(누나에서 제이름으로)만 집주인과 썼습니다.
 저희가 4월1일에 이전을 하게되면서 보증금과 원상복구 이야기를 하고 있는데, 저희가 생각하는것과 집주인이 요구하는 조건이 너무 다르네요.
저희가 생각할때 저희와 계약할때 새로운 세입자로 계약을 한게 맞는거 같은데(월세를 5%이상 인상)기본적인 원상복구는 생각하고 있지만, 페인트칠이며 과한 요구는 좀 부당하다는 생각이 듭니다.
저희와 같은 경우 얼마큼의 원상복구를 해야하는지와 3월31일에 이사를 나가는데 보증금 요구를 해도 되는지가 궁금합니다.혹여 저희가 3천만원을 집주인에게 입금한 내역을 권리금이라는 식으로 우길까 싶기도 합니다. [/INST] 질문이 다소 난해하기는 합니다만 결국 요지는 임대인의 원상복구 요구가 과도하다는 것으로 생각됩니다. 임대인은 보증금에서 원상복구비용 등 손해에 해당하는 액수를 공제하고 반환할 수 있지만, 그 공제가 타당하다는 점을 입증할 책임이 있습니다. 그리고 임차인은 임대차계약을 체결할 당시의 상태로 임차목적물을 원상복구하면 되는 것입니다.
질의자님께서 임차할 당시 상황이 어떠한지 알지 못하기 때문에 페인트칠이나 다른 원상복구 요구가 부당한지 알기 어렵습니다. 다만, 임대인에게 어떠한 항목을 어떻게 원상회복하라고 요구하는 것인지 명확히 물으시고, 임차목적물의 훼손이나 임대인의 손해가 임차인(질의자)으로 인하여 발생하였다는 근거를 달라고 요구하시기 바랍니다. </s>