<s>[INST] 현재 전세집이 경매로 넘어간다고 소식을 받았습니다.(경매개시는 아직 되지 않음)
제가 이전 계약이 2년이었고, 집주인 남편에게 전화하여 7개월만 연장하여 7월까지로 이야기가 되었고,집주인 남편분이 집주인에게 전한 후 카카오뱅크 대출사에 상호 확인을 받은 뒤 대출이 연장되었습니다.

지금 제가 연장한 기간인 7월까지 2개월 조금 더 남았는데 연장거절, 계약종결 및 내용증명을 하려합니다.

- 제가 이상하게 연장을 했던 것 같아 암묵적 갱신으로 2년이 갱신된 것인가? 그래서 경매까지 기다리고 해지통보를 해야하는가?

- 아니면 정상적으로 7월로 되어 연장거절, 계약종결을 해야하는 것인가?

- 집주인이 자기 대신 연락하라고 대리인 번호를 주고 연락을 받지 않는데 혹시 대리인과도 계약종결이 가능한가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 대리인에게 위임장이 있는경우 대리인에게 계약해지 통지도 가능하나, 일반적으로 임대인에게 내용증명 등으로 계약해지를 통지하여야 합니다.
4. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
5. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>