<s>[INST] - 전월세 계약 (23.07.23) 
- 아파트, 2억/120만원
- 계약기간 1년
- 특약 사항에 1년 후 재계약을 진행한다 라고 명시함
- 임대인은 임대사업자

계약기간이 1달 미만으로 남은 현 시점까지 계약시 특약사항 이외에
별다른 갱신에 대한 협의는 없었습니다. (양측 다 연락을 하지않음)

현재까지 월세는 미납이 없다고 생각했으나 작년 12월 월세 송금내역을 찾을 수 없어서
누락된 것으로 추정. 하지만 그 이후로 꼬박꼬박 월세는 납입하였습니다.

이 상황에서 묵시적 갱신이 효력발생한 건지 궁금합니다. [/INST] 1. 주택임대차보호법이 2년 미만으로 정한 경우에도 2년으로 보도록 되어 있습니다.
2. 따라서 임차인은 2년 미만을 주장할 수 있지만, 임대인은 2년 미만을 주장할 수 없습니다.
3. 위 내용을 보면, 임차인이 2년 미만을 주장하지 않는 이상, 당연히 2년을 보호받는다고 보시면 됩니다. </s>