<s>[INST] #상황설명(시간순)
1) 2019.07.14 오피스텔 전세 임대차 계약
2) 24개월 계약기간 종료 및 묵시적 계약 연장
3) 2023.05.16 임대차 계약 종료 통보 (유선통화, 통화녹음X)
4) 2023.05.24 부터 수차례 신규 임차를 위해 집주인 통해 방 보여줌 (문자내역O)
5) 2023.10.04 혼인을 위해 새 주거지 이동 (기존 집 물건 그대로 비치 및 전입상태 유지)
6) 2024.02.29 임대인에게 조속한 전세금 반환 촉구 (유선통화, 통화녹음X)
7) 2024.05.11 계약해지 통보후 만 12개월 경과,
임대인 및 인근 중개사 대면하여 조속한 전세금 반환 촉구 및 보증금 반환 지연으로 인한 손해에 대해 보전 요청 (대화녹음O),
임대인이 사전 통보 없이 도배를 위해 무단으로 임차인의 물건을 집밖으로 이동 및 방치한 사실 발견하여 원복 요청 (동영상 녹화O)
8) 2024.06.06 조속한 전세금 반환 재촉구했으나 신규 임차인을 구하기 전까지 반환 어렵다는 답변만 반복

#상담내용
- 상술한 바와 같이 해지 통보후 만 12개월이 지난 계약에 대해 임대차 보증금을 반환받는 가장 빠른 절차 및 비용이 어떻게 되는지
- 해지 통보후 만 3개월이 지난 2023.08 또는 실제 방을 비운 2023.10 부터 신규 주택구입을 위한 대출 이자 납부액이 매월 70여만원 발생하였는데(분양 중도금 대출 중 본 계약 보증금액 상당, 금리 연5% 적용) 이에 대해 임대인에게 보전을 받을수 있는지
- 임차인이 집을 비운 기간에 임대인이 사전 알림 없이 무단으로 집에 들어와 도배 목적으로 임차인의 물건을 복도로 옮겨 방치한 점에 대해 손해배상 청구가 가능한지 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>