<s>[INST] 전세사기로빌라가경매로 너머감
우선순위로 배당금을받을수있는데
새로운낙찰자가 
1.배당기일전에 집을빼라구요구
2.집이 원래신축이었고 이사후1년정도시간이지난후  거실 복층 올라가는벽에 여러군데금이 살짝가있었는데 금간거를원상복구하라고함 
3. 낙찰자가 빌라대금을납부한후부터
집월세를 지불하라고함 (너무터무니없는가격을부름)
ㅡ저는배당금을 받아야 그보증금으로
이사를나갈수가있는데 
이사람은무조건 배당기일전에나가라고하며
집에 금간거와 도배 지저분한것 
다 원상복귀를해야 명도확인서를 써줄수있다고 협박을받았습니다
 이사람말이 법적으로 맞는건지
저는어떻게 대응해야하는지요
확인부탁드립니다 [/INST] 우선 당사자분이 배당금을 받을 권리와 상대방의 부동산 인도의무는 동시이행관계에 있을 것으로 사료됩니다.
따라서 배당금을 수령하지 않은 상황에서 상대방에게 부동산을 인도할 의무는 전혀 없으며, 현재 배당금의 전세보증금의 일부라면 상대방이 명도확인서 없이 배당요구가 가능할 것으로 판단됩니다.
하지만 상대방이 낙찰을 받고 난 이후에도 당사자분이 해당 임대차목적물을 사용 및 수익한다면 그에 해당하는 차임을 지급하셔야 할 것으로 보이며, 상대방이 요구하는 목적물의 원상회복의무도 배당금을 받기 전까지는 거부하셔도 무방할 것으로 보입니다.
현재 해당 목적물에 당분간 거주를 하셔야 하는 상황이라면 새로운 낙찰자와 새로운 임대차계약을 체결하시는 방법을 고려해보시기 바랍니다. </s>