<s>[INST] [타임라인]
1. 전세계약이 올해 24년 3월 14일자로 만료 예정입니다.
2. 만기일까지 거주하고 퇴실하겠다는 의사를 작년 23년 12월 12일과 17일에 두 차례 문자로 전달했습니다. 알겠다는 임대인 답장과 세입자 구해보겠다는 문자 받았습니다.
3. 두 달 가까이 집 보러 오는 사람이 없어서, 이후 24년 2월 3일에 새로운 세입자가 구해지는 것과 상관없이 계약서상 명시된 것처럼 만기일에 전세금 반환 요청 문자를 한 차례 더 보냈습니다.
4. 임대인이 세입자가 구해지지 않으면 전세금 반환이 어렵다, 대신 보증보험을 들어놨으니 보증보험 받을 수 있게 협조하겠다 라고 답장을 받았습니다.

[질문]
현 상황에서 임차권등기명령을 위한 계약종료 소명자료로 문자 내용으로 충분할까요?

미리 감사드립니다. [/INST] 1. 문자 내용에 관하여 임대인의 답장을 받으셨다면 임차권등기명령신청을 위한 소명자료로 충분합니다.
2. 위 신청에서 '해지통지'에 관하여 보정명령이 나오는 경우는, 1) 문자에 대하여 임대인의 답장이 없는 경우, 2) 카카오톡으로 통지하였을때 "1"(읽지않음)이 남아있는 경우입니다. 이 경우 임차인의 해지통지가 임대인에게 도달한 것인지 불분명하기 때문입니다.
3. 그러나 선생님 사안의 경우, 답장을 받으셨고, 임대인이 세입자가 구해지지 않으면 전세금반환이 어렵다는 문자까지 받으셨으므로, 위 문자 내용까지 첨부하여 소명자료로 제출한다면 "임대차계약의 만료"는 충분히 소명될 것입니다. </s>