<s>[INST] 3월 12일 만기일 입니다.
집주인은 다음 세입자가 들어오기 전까진 보증금을 줄 수 없다고 하였고 현재 다음 세입자가 없는 상황입니다.

제 계획으로는
내용증명 발송 -> 전세자금대출 연장 -> 임차권등기명령 -> 보증금반환소송
순서로 가려고 합니다.

질문
1. 전세자금대출 연장 후 임차권등기명령을 할 수 있나요?
2.  대출연체시 발생하는 불이익(신용하락, 연체이자) 등 을 대출 연장을 하지 않고 해결 할 수 있는 방법이 있나요?(ex 집주인한테 받아내기 등) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 실무적으로는 임대차계약은 해지한 후 대출을 연장하는 방법이 존재합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>