<s>[INST] 2024년 2월26일 전세만기일인데

2024년 1월28일 임차인 저희가 전세보증금반환
의사표시를 했습니다. 임대인은 무응답이며
2023년11월,12월 전세보증금반환 내용증명2차례 반송되었습니다.

2024년2월21일 문자로 전세만기일에 이사를 나가달라고합니다. 전세보증금 반환이야기는 없습니다. 2023년 10월 임대인사위가 보낸 내용증명에도 전세보증금반환내용은 없습니다.


질문1
지금 이상황을 자동연장이나 묵시적갱신으로
봐도 되나요?

질문2
명도소송으로 가면 어느쪽이 더 불리하나요?

질문3
임대인이 2022년5월 매매를 했기때문에
저희가 이사를 안가고 매매계약이 해지되면
저희한테 손해배상을 한다고 하는 데  임대인이 승소할 수 있나요?

질문4
전세만기일에 전세보증금반환이 안되면
전세사기가 될 수 있나요? [/INST] 1. 묵시적갱신 상태에서 2.26.합의해지하기로
한 것으로 보입니다.
2.임대인이 보증금을 반환하였음에도 임차인이 점유를 계속하는 경우 등에 해당되어야 명도소송의 가능성이 있습니다.
3.임대인의 주장은 타당하지 않은 것으로 보입니다.
4.보증금반환이 지연되었다는 사정만으로
전세사기에 해당되지는 않습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>