<s>[INST] 현재 부모님께서 빌려주신 돈이 있고, 그 때문에 그 집의 부동산에 근저당 잡아둔게 있습니다. 

얼마전에 전화가 와서,

1. 대출을 받아 일정 금액 (빌린 금액의 50% 정도)를 갚으려고 하는데, 근저당 때문에 대출이 안되무로 근저당을 풀어달라고 하고 있습니다. 

2. 만약, 근저당을 풀어준다면 저희가 돈을 받기 위해 할 수 있는 행동은 뭐가 있을까요? 

3. 근저당을 풀었다가 다시 설정한다면 그 사이에 다른 대출이나 전세 확정 등의 이벤트가 발생할 경우 저희는 우선순위에서 뒤로 밀릴 수 밖에 없나요?

4.  근저당을 풀지만 상대방과의 계약을 통해 근저당 순위를 재확보할 수 있는 방법이 있을까요?

5. 가장 큰 우려는 근저당 푼 뒤에 약속한 일부 조차 안갚고 모르쇠로 나올까 하는 것입니다. 

최소한 약속한 금액을 받고, 추후 잔액까지 받으려면 어떻게 해야 할까요? 법무사와 함께 서류를 작성하는 것으로 그런 문제를 예방할 수 있을까요?

감사합니다. [/INST] 근저당이 이미 잡혀있는 상태에서 상대방이 이행하지 않는다면, 근저당을 실행시켜서 주택을 환가하는 방법으로 부모님의 채권을 실현하시면 됩니다.
상대방의 부탁에 따라서 근저당을 해제하고나면 의뢰인분은 아무런 무기가 없는 상태가 됩니다.
부동산에 근저당을 설정하는 이유는 가장 채권을 보장받기위하여 안전한 방법이기 때문입니다. 상대방에게 끌려가서 해제한 후 상대가 이행하지 않으면 결국 아무것도 남지 않습니다.
이와 같은 상태에서 의뢰인분이 고민하실 이유가 없습니다.
득실을 생각하면 어떤 경우에도 실만 남는 일인데 왜 고민하십니까. 끌려가지 마시고 스스로의 권리를 근저당권 실행을 통해서 찾으시기바랍니다. </s>