<s>[INST] 1. 2022년 10월 전세계약 (보증금 1억 5천만원, 계약기간 2년, 아파트형 오피스텔, 시세 약 8천~9천만원)

2. 2023년 8월, 전세계약 당시 거래했던 공인중개사가 전세사기 혐의로 구속됨 (뉴스로 인지)
*공인중개사, 비전문중개인, 바지명의 총 3명 구속

3. 현재 전세집에 근저당, 임차권등기이력은 없으나 정황상 집주인이 무자본 갭투자 전세사기꾼으로 의심됨

4. 계약당시 계약서 특약사항에 보증보험 가입 불가시 보증금 반환 조건을 기재하였음

5. 그러나 시세가 전세가보다 낮아 보증보험 가입 거절 (공인중개사무소에서 제시한 감정평가서까지 제출했으나 주택도시보증공사에서 인정하는 감평법인이 아니라 대출담당은행원으로부터 거절됨) 

6. 이 상황에서 보증금 반환을 지금 요청할 수 있는지, 요청힐 수 있다면 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.
*보증금 반환 요청이 어렵다면 지금 취할 수 있는 최선의 조치는 무엇일지 궁금합니다. [/INST] 전세보증보험 가입 불가시 보증금 반환 조건 특약이 있기 때문에 해당 특약을 이유로 계약 해지 및 보증금 반환을 요청할 수 있습니다.
그러나 아마 임대인은 자력이 없을 것이므로 실익이 없습니다.
작성자분도 전세사기 피해자이므로 형사고소하셔야 합니다. </s>