<s>[INST] 현재 거주하는 아파트에 3년 전 이 집을 매도하면서 소유권 이전이 되었고, 
매도인 에게 전세로 들어가 살고 있습니다.

집값이 2억 3천으로 거래를 하였고 전세 보증금을 2억으로 하여 3천은 소유권 이전하면서 받고 나머지는 전세보증금으로 하여 소유권 이전이 되어 임차인으로 살고 있습니다.

이제 곧 전세가 끝나면서 5월에 계약 만기 되면서 이사를 가려고 새집 매매 계약도 다했는데 2월 집주인이 개인회생을 신청한다는 등기를 받았습니다. 

어떻게 해야할까요 

1. 전세권설정 등기 신청을 지금이라도 할 수 있나요? (임대인 동의가 필요하던데 내용증명으로 요청해도되나요?)

2. 임차권등기명령 신청을 하려면 언제 할 수 있나요? 개인회생 개시 결정전인데 회생되면 못하지 않나요?

3. 법적인 소송비용 및 포함 임대차 보증금 반환청구관련하여 내용증명을 보내도되나요? 

4. 사건번호를 조회하여보니 채권이 13있고 1번은 국민건강보험공단, 2번은 국민연금공단 제가 3번 입니다. 개인회생시 보증금을 돌려받을수 있긴 한가요?

5. 전세보증금반환소송을 진행하고싶은데 계약 만료전 진행 가능한가요? 

6. 임대인이 개인회생시 보증금을 못돌려받지 않나요.. 

도와주세요 [/INST] 1. 현재 상황에서는 전세권설정 등기 신청이 불가능합니다.
전세권설정 등기는 임대인의 동의가 필요하며, 개인회생 신청으로 인해 임대인의 재산 처분 권한이 제한되었기 때문입니다.
2. 임차권등기명령 신청은 개인회생 절차 개시 결정 전 또는 후 언제든지 신청 가능합니다.
개인회생 절차 개시 후 신청하더라도 신청 순위에 따라 변제를 받을 수 있습니다.
3. 법적인 소송 비용 및 포함 임대차 보증금 반환 청구 관련 내용증명을 발송하는 것은 가능합니다.
내용증명을 통해 임대인에게 의사를 명확하게 전달하고, 이후 소송 진행 시 유리한 증거자료로 활용할 수 있습니다.
4. 개인회생 절차를 통해 일부 또는 전액의 보증금을 반환받을 수 있는 가능성이 있습니다.
하지만, 실제 반환받는 금액은 개인회생인의 재산 상태, 채권 규모, 회생 계획 등에 따라 달라질 수 있습니다. </s>