<s>[INST] 1. 다가구주택에 거주 중이며 이번 11월 전세만료 예정이나 돌려주기 힘든 상황이라는 답변을 들었습니다.

2. 이 건물은 공동명의로 A가 지분의 2/3 B가 지분의 1/3 을 소유하고 있습니다.
A와 B는 가족은 아니고 동업자라고 합니다.

3. A의 지인이 강제경매를 신청했고 등기부등본에 등록됐습니다.
A는 이 건물에 거주하지는 않고 개인적인 채무로 강제경매를 신청한 것입니다.

4. 등기부등본을 떼보니 "A의 지분" 대상 강제경매개시 결정이라고 되어있습니다.

위와 같은 상황에 대해 질문이 있습니다.
1. 만약 A의 지분이 강제 매각 된다하더라도 저랑 임대차 계약했던 B의 지분은 1/3은 그대로 남아있습니다. 이런 경우에도 법원에 배당신청을 하는 것이 좋나요?

2. A의 지분 2/3 를 대상으로 한 강제경매입니다. 제가 배당 신청했을 경우에 건물 전체에 대한 경매가 아니다보니 금액이 비교적 작아 혹시나 제 순번이 안오면 돈 못돌려받고 이 자취방에 대한 소유권도 잃게 되는건가요? 이럴 경우 그냥 가만히 있는게 나을 수도 있나요?

3. 이 집에 거주하고 있지 않으면서 개인적 채무로 강제경매 진행한 경우에
경매 신청인 vs 이 건물에 거주중인 주민들. 우선순위가 어떻게되나요? [/INST] 말씀해주신 사안은 굉장히 복잡하고 법률적으로 어려운 상황입니다.
먼저 B하고만 임대차 계약을 체결하였고, A의 동의가 없었다면 A에게 임대차계약을 주장할 수 없는 상황입니다. 다만 A와 B가 동업관계라고 하시니 이 부분은 크게 문제되지 않을 것으로 생각됩니다.
다음으로 의뢰인분의 임대차계약보다 선순위 권리자가 있는지 여부에 따라 대응 방안이 달라집니다.
만약 의뢰인분의 임대차계약이 최선순위라면 배당요구 없이 계속 해당 건물에 거주하셔도 되고 추후 임대차보증금을 반환받지 못하였을 경우 A의 지분을 인수한 경락인에게도 임대차보증금의 반환을 청구할 수 있습니다.
그러나 임대차계약이 최선순위가 아니라면 A지분이 경매되었을 때 반드시 배당요구하셔야 하고, 그렇지 않다면 추후 A지분을 양수한 경락인에게 임대차보증금의 반환을 요구할 수 없습니다.
이 사건 사안은 매우 복잡하고 어려운 사건이므로 위 답변은 구체적 사안에 따라 적절한 답변이 되지 않을 수도 있습니다. 이에 임대차계약서 등기부등본 등 관련자료를 통해 보다 정말한 상담을 받아보실 것을 추천드립니다. </s>