<s>[INST] 안녕하세요?
2022.2.28.~2024.2.27. 전세 계약 만기가 되는 임차인입니다.
임대인이 새로운 세입자가 선정되기 전까지는 전세금늘 돌려줄 수 없다는 입장을 고수하고 있습니다.

작년 10월 임대차 계약을 했넌 임대인(딸)의 대리인(아버지)에게 나간다는 통보를 하였고, 대리인이 인지 하고 있는 상태입니다.(문자 수 발신 내역 있음)

올해 1.16.에 내용증명을 통해 임대인과 대리인에게 
임대차계약 해지통보 내용증명을 발송하였고 대리인은 수령, 임대인은 주소지 불일치로 2회 반송되었습니다.

저희는 일단 나가야 하기에 다른 부동산에 남편 명의로  다른아파트 전세 계약을 진행하였습니다.(현재 임차하고 있는 집은 아내 명의, 아내가 세대주)

1. 임대차 종료 직후 이사 시 아내는 전출하지 않고 세대주로 나둔 뒤 짐 일부를 놔두고 임대차등기명령을 신청 할 예정입니다.
(등기명령 완료 후 아내 전출 예정)
이때 관리비는 등기명령 완료시 까지 납부해야 하나요? 실제로 살지는 않습니다.

2. 현재 임대인의 대리인에게 연락을 하여 나간다고 한 상태인데 임대인 본인에게 나갔다 하지 않은 상태라 묵시적 계약 연장으로 비춰질 수도 있을까요?

3. 내용증명 2회 반송인데, 임대인의 초본주소를 확인 후 공시송달 신청하면 받아들여질까요?

전문가 분들의 소중한 답변 부탁드립니다.
명절인데 마음이 무겁습니다.
새해 복 많이 받으세요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 딸이 임대차계약 체결을 대리하였다면 임대차해지 수령권한도 있다고 볼 수 있으나, 임대인에게 통지하는 것이 가장 안전합니다. 관리비는 이사간 이후에는 안내셔도 됩니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>