<s>[INST] 안녕하세요.
현재 지주택에서 저희가 소유한 토지를 포함하여 지구단위계획을 승인 받았습니다.
조합원인가를 위해 움직이고 있는 것 같고 토지는 95%이상을 매입했다고 합니다.
조합원 관계자에 의하면 나머지 5%는 매도 청구소송을 통해서 매입을 할 것이라고 지인을 통해서 들었습니다.

제가 궁금한 점은,
1. 4년전에 조합원과 계약을 체결했으며 조합원 측이 원금납부를 못해서 계약이 무산되어 내용증명까지 다 끝냈습니다. 당시 시세보다 비싸게 파는 조건으로 계약했었는데 매도청구소송에서  감정가를 판단하는 요소에 이전 계약내용을 반영 해 줄 수 있는지 궁금합니다.

2.변호사를 선임해야하는 시기가 궁금합니다.
사업승인 이후에 조합원 측에서 연락이 올 것이라고 예상하고 있습니다.
변호사측과 긴밀히 소통하면서 진행을 하려고 생각중인데, 
조합원승인이 발표되면 저희 쪽에서도 변호사 선임을 준비해야하는지
사업승인을 앞두고 선임해야하는지 어느쪽이 원활하게 진행할수있을지 고민이 됩니다.

답변 부탁 드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 매도청구소송에서는 법원이 선정한 감정인이 감정기준에 따라 감정가를 산정하므로 이전 계약내용은 감정가 산정에 있어 고려대상이 아닙니다.
2. 조합에서 매도청구소송을 하기 전 협의 매수를 시도할 것으로 보이고, 협의 과정에서부터 변호사를 선임하면 도움이 될 것으로 보입니다. </s>