<s>[INST] 현재 전세물건(오피스텔)이 경매로 넘어가게 되면서
임차보증금을 반환 받지 못할 상황입니다.

*기본정보
전세물건 주소 : 장림동 **빌리지(다가구), 개별등기, 세대수 14세대(월세 10세대, 전세 4세대)

임차계약기간: 2022년 3월 11일~2024년 3월 10일
계약일:2022년 2월 28일 / 확정일자:2022년 2월 29일

임대인 : (주)****** 법인

계약당시 신축 오피스텔로 선순위 10억원 존재함을 확인. 이에 따라 전세보증보험 미가입

1. 작년 초(2023년 3월쯤)개인적인 사유로 이사요청을 했으나, 계약기간이 남아있단 이유로 거절당함.

2. 작년 9월부터 임대법인이 관리계좌를 다른 은행들로 2차례 이상 변경하여 이상함을 느낌

3. 다트 공시자료를 통해 임대인이 은행 대출 연체중임을 확인

4. 동 법인명의로 해당 전세물건외 60억상당의 대출연체가 발생중임을 확인함

5. 임대 법인에 요청하여 해당 상황에 대해 물으니 직원은 은행쪽에 이자가 너무 올라 이자를 못내서 그러니 해결해보겠다고 함

6. 관련 자료들 정리하여 법인 방문 관리자와 대화(녹취자료 유)하여 임대 법인 대표와의 대화 또는 만남 요청 했으나 거절. 이에 대해, 상식적이지 못하다고 이야기하며 대표에게 연락요청.

7. 11월쯤 대표 연락되어 구체적인 방안 없이 해결해보겠다고만 이야기

8. 11월쯤 법원에서 경매관련 등기 각세대별로 도착하여, 전세집 경매에 넘어갔음을 확인.

9. 그후 임대 관리인 해결해보겠다고 하며 건물 관리는 할테니 관리비는 지속적으로 입금요청하여 관리비를 입금함.

10. 현재 수도 및 공용전기세 4개월치 미납되어 공용전기는 끊긴 상태이며 수도는 1월 31일 끊길예정. 임대법인 연락 불가

- 이와 같읕 상황에서 전세사기 피해자로 인정받을수 있는지 또는 법륙적인 도움을 받을수 있는지 여쭙고 싶습니다.(현재 배당 신청 및 임차권 등기 신청 완료) [/INST] 통상적으로 전세의 경우 민사 사안이기는 합니다. 다만, 전세금을 지급할 당시 필수적으로 알려야 하는 사항을 알리지 않았다든지 하는 추가적인 기망 정황이 있으면 사기죄로 고소를 할 수 있습니다. </s>