<s>[INST] 2021년 12월 : 임대차계약 2년

2023년 12월 : 24년 5월 24일 행복주택이사 예정이라고 전화로 통보, 직원이 알겠다고 함

2024년 5월 20일: 24일에 퇴실하니 전세 보증금 반환받기 위해 확인 전화를 하니 해당 직원이 확인후 전화주기로 함
그 후 해당 임대인 법인회사 전무가 전산상의 문제로 누락되었다며 6월 까지는 전세 보증금 반환 해주기로 함

2024년 6월 말 : 이전에 12월에 전화한게 문자로 남겨지거나 한 내용이 없다면서 5월 20일 퇴실하겠다고 말한  날짜 기준으로 3개월후인 8월 19일 까지 전세금을 반환 하겠다며 절대 연장 될일 없다함

2024년 8월 19일: 오늘 전화 해보니 회사 사정 어렵다고 모두 권고 사직 상태라고 함 

조언 구합니다 도와주세요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>