<s>[INST] 2시간 전에 전세금을 일부 돌려 받고 나머지 금액에 대한 권리 행사 방법에 대해 문의하니 임차권 등기 명령 신청을 하라는 답변을 받았습니다. 임차권 등기 명령에 대해 알아보다가 정확한 정보가 필요해 문의드립니다.

1. 임대차계약이 합의 만료 된 경우는 어떻게 증명할 수 있나요?
2. 계약 합의 만료 이후 주소 이전을 한 상태에서도 신청이 가능한가요?
3. 계약 합의 만료 이후 다음 세입자가 전세보증금을 완납한 뒤 주소 이전을 한 경우에도 신청이 가능한가요?

감사합니다. [/INST] 1. 중도해지의 경우에도 임대인과의 합의로 해지가 된 것이라면 그러한 합의가 있다는 사실을 문자, 카톡, 전화통화녹음 등을 통하여 입증이 되면 될 것입니다. 다만, 합의에서 특정시점까지 나머지 보증금을 반환하기로 약속하였다면 그 때까지는 기다리셔야 할 것입니다.
2. 특정시점까지 기다리기로 약속하지 않았다면 주소를 이전했더라도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
3. 가능하지만, 신규 세입자가 대항력이 빠를 것이므로 질문자의 보증금반환을 위한 실질적인 담보가 되지는 못할 수도 있습니다.
4. 하여, 본건에 대해서는 좀 더 구체적인 사실관계를 토대로 상담부터 받아 보시기 바랍니다.
5. 임대인이 합의해지에도 불구하고 약속한 나머지 보증금을 약속한 날까지 지급하지 않는다면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>