<s>[INST] 안녕하세요

현재 전세로 거주중인 빌라의 집주인이 잠적 상태입니다.
아직 저는 전세 계약 기간이 1년정도 남아있는 상태입니다 ( 24년 10월 만기)

다만, 빌라에 총 16가구의 주민들이 거주중인데, 그중 대다수가 전세 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않고 연락이 안된지 2달이 넘어서 단체로 소송을 진행한다고 합니다.

저는 아직 계약 기간도 남았고 아무런 법접인 피해를 본 상태는 아니지만,, 이대로 멍하니 아무런 준비도 없이 기다리기면 안될것같아 준비해야할게 뭐가 있을까요?
법적인 피해를 받은게 없는데 저도 소송을 진행할 수 있을까요?

보증보험 가입 안되어있는 상태이며 작년 집계약 진행시 같이 진행했던 부동산 또한 사라졌네요..
집주인은 현재 연락이 안됩니다. [/INST] 결론. 지금 당장 민사소송 제기가 가능합니다.
아직 변제기가 도래한 것은 아니지만, 집주인이 잠적상태로 다른 임차인들에게 전세금을 돌려주지 않고 있다면 미리 청구할 필요가 인정되어서 변제기 이전이라도 민사소송 제기가 가능합니다. 임차만료일이 도래한다고 하더라도 집주인이 자발적으로 돈을 줄 가능성이 희박해보이므로, 지금 민사소송을 제기하시기 바랍니다.
보증금이 작지 않을텐데 집주인이 잠적한데다가 전세금이 많이 밀려 있어서 질문자님이 걱정이 많으시겠습니다. 집주인이 보증금을 갚을 능력도 없이 전세를 얻는 이른바 전세사기는 아닐지 걱정이 되네요.
반드시 적극적으로 소송하셔서 보증금을 돌려 바랍니다. 만약 소장 작성이 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장을 작성해드릴 수 있습니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>