<s>[INST] 안녕하세요. 부동산을 통해 반전세 계약을 하게 되었습니다. 2억에 2백만원이며, 오늘 임차인이 잔금 입금후 들어오기로 해서 집일 비웠습니다. 계약금 그전에 받고 계약후 보증금 1억을 받은 상황 입니다. 임차인이 자기가 살던 집이 매매가 안되 들어 올수가 없으니 계약을 파기 하자고 하는데 이럴 경우 보증금을 돌려줄 필요가 있나요? 그리고 임차인이 잔금을 못치르고 집에 못들어 올경우 저는 이집을 언제 다시 전세나 월세로 내놓을수있을 까요? 실제로 7월1일 임차인이 잔금 입금후  이사 오기로 한 날입니다. 도움 부탁드립니다. [/INST] 임대인이시고, 중도금이 납입되었고, 임차인 측에서 계약 해지를 요청하는 경우 인 것 같습니다.
본래, 계약금 단계에서는 계약금만 몰취하고 계약해지가 가능합니다.
그러나 중도금을 납입한 이후부터는, 계약의 구속성 때문에 계약내용대로 이행하여야 합니다.
따라서 잔금을 입금받고 계약기간만큼 살게 하시거나, 이행하지 않을경우 위 계약내용대로의 의무이행을 요구할 수 있기는 합니다.
다만 위 경우라도 계약해지에 대한 합의내용을 정하셔서 합의해지하는것은 별도로 가능합니다.
누구에게도 부끄럽지 않도록 노력할 것을 약속드립니다.
법률문제에 맞닥드린 그때 느낀 당혹스러움과 고통을 누구보다 잘 이해합니다.
다양한 경력을 이용해 문제의 본질을 빠르게 파악하고
여러가지 대응책을을 판단하여 알려드립니다.
법률문제가 발생하면 즉시 이사백변호사 </s>