<s>[INST] 임대인입니다 6년전 전체 올수리하여 아파트를 임대하였습니다. 임차인은 이번에 이사를 간다고 통보하였고 새 임차인과의 계약을 위해 부동산에서 몇번 집을 방문했습니다. 일단 새로 공사했던 도배와 장판이 상태가 안좋다는 얘기를
전해들었고 자연노후 상태일거라 생각후 새로 공사해주는 조건을 달아 새로운 임차인과 계약을 체결했습니다. 그런데 계약 체결후 공사 실측을 위해 인테리어 업자가 방문했는데 욕실 전체 철거 후 방수공사와 새로 타일 및 기구 설치를
해야 하는 대공사가 진행되야 한다고 합니다. 
이유는 새로 욕실 공사를 하고 입주한 현 임차인이 얼마 지나지 않아 타일이 깨져 2-3장 탈락이 되었는데도 이 사실을 알리지 않고 불편함 없이 계속 사용을 한 탓이었습니다 그로 인해 타일 사이로 물이 새어 들어갔고 방수층이 모두 깨져서 타일이 배부른 상태로 있다고 전달을 받았습니다. 
얻어맞은 느낌이었네요.. 욕실공사는 계획에도 없었고 새로 입주하는 임차인이 들어오는 기간 안에 추가된 공사로 입주일을 맞출 수 있을지 의문이고
하자보수 기간안에 임차인이 타일의 하자를 고지해주었다면 타일 보수로 끝날 일을.. 이제는 거의 4백만원 가까이 드는 공사비와 새 임차인의 입주일을 늦춰야 할때 드는 손해비용까지도 제
몫이 되는거 같아 매일밤 잠을 이루지 못힙니다
찾아보니 임대인에게 목적물에 하자에 대한 고지의무와 성실관리 의무가 따르는데.. 소송에서 이길 수 있을지 의문입니다 [/INST] 임차인은 원칙적으로 임대차계약 종료 시 임대차목적물을 원상회복하여 반환하여야 할 의무가 있고,
사안의 경우 임차인의 과실로 인해 손해가 확대된 부분이 있으니 이에 대한 배상을 청구할 수 있을 것으로 보입니다.
아직 임대차보증금 반환 전이라면 손해배상금액을 공제하고 반환하시는 것이 좋겠지만 퇴거불응 등 번거로운 문제가 남게 되므로
신규임차인을 위해 수리를 하신 다음이 임차인에게 배상청구소송을 하시는 것이 좋을 수도 있습니다.
현상황에서 손해가 없도록 정리를 하신 다음 손해를 본 금액을 임차인에게 배상청구하시는 것이 해법입니다. </s>