<s>[INST] 24.08.31 전세계약만료입니다
현재 전세대출을 이용해서 거주중인데 집주인이 보증금 반환이 절반밖에 안되고 한달뒤에 절반을 주는 식으로 안되냡니다 그리하여 생각한게 
보증금 7천만원의 절반을 집주인에게 받고
나머지3500은 제개인신용대출로 전세대출을 미리 갚은 다음 집주인에게 공증이나 차용증을 작성하여 한달뒤에 나머지 절반을 받을수 있을까요?
계약만료기간에 비로 이사예정입니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>