<s>[INST] 안녕하세요.
2021년 10월 29일 1억5천만원으로 전세 2년 계약을 했습니다.

계약 만료 3달 전에 퇴거 의사를 밝혔고
집주인도 알겠다고 확인했습니다.

계약 만료 1달 전 계약 만료날 전세보증금 반환이 가능하냐고 물어보니 
노력을 해보겠다
라는 답변을 받았습니다.

계약 만료를 이틀 앞두고 임대인이
임차인인 제가 퇴거하는 조건으로
보증금 일부인 8700만원만 반환하고
나머지는 추후에 반환하겠다고했습니다.

1. 임대인이 제시한 조건인 임차인이 퇴거 후 보증금 일부 반환하겠다는 게 제가 들어도되는건가요
아무리 봐도 아닌 것 같아서 문의남깁니다.

2. 계약 만료 후 임차권등기 신청을 하려고 하는데 보증금을 일부만 받았을 경우에도 임차권등기 신청이 가능한지 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차계약서 작성시 별도의 특약을 정하지 않은 이상, 임대기간 만료시 임대인은 임대차보증금 전액을 반환해주어야 하므로, 임차인 퇴거를 조건으로 보증금을 일부만 반환해주겠다는 임대인의 이야기는 전혀 법적인 근거가 없는 일방적인 주장입니다. 따라서 임대인의 요구에 따르지 않으셔도 무방하십니다.
2. 보증금 일부를 수령하신 상태라 하더라도 임차권등기 신청이 가능하십니다. </s>