<s>[INST] 12월6일 빌라 1.2억 부동산 방문하여 계약서를 작성하였고 가계약금 600만원을 송금했습니다. 계약서 작성시 1.2억인데 수수료율이 0.4프로 책정되어 0.3프로 아니냐 의문을 제기하니 죄송하다며 다른 부동산건물과 착각했다며 계약서를 다시 출력하여 작성하였습니다. 
그이후에도 저희가 계악한 집이 계속적으로 사이트상 노출되어있어 이중계약이나 전세사기 위험부담이 있으니 부동산을 통해 이를 내려주고 임대인께도 요청사항을 전해달라 했습니다. 하지만 계속적으로 조회가되어 제가 집을 볼수있는지 다른 부동산에 문의하니 가능하며 오후에도 다른 임차인이 집을 보러 오기로했다고하여 이를 부동산에 이의제기하니 죄송하다며 바로 글이 내려지도록 조취를 취한다고하였으나 이행되지 않았습니다. 등기상에도 20억원에 달하는 금액이 근저당설정되어 보증보험 가입이 불가하니 임대인 연대보증으로 보증금에 대한 보증부분을 요구하였으나 해 줄수없다하여 계약이후에도 문제가 지속적으로 발생되어지니 계약을 진행하기 어려울꺼같다 말씀드리니 부동산에서 계약파기를 원하시는거냐 물어 그렇게 했으면 좋겠다 말씀드리니 임대인과 연락하여 계약파기를 진행하기로 하였습니다. 12/8일 계약파기가 이뤄졌고 법인회사이기에 계약금은 12/11일 직접 은행을 방문해야지만 가능하다하여 월요일에 입금해주겠다는 문자를 부동산을 통해 받았습니다. 하지만 입금되지않았고 12월 12일 입금된다했으나, 대표자가 휴가라 13일에 해준다했으나, 대표자 업무가 바빠 그날또한 입금되지않았습니다. 그리고서는 그이후 대표자와 건축주가 이건 단순파기이므로 계약금을 돌려줄 수 없다고 하는 상황입니다. 이건을 끝까지 해결해주는 조건으로 부동산수수료는 반을 지불한 상태였으나, 부동산 또한 이제와서 단순계약파기가 맞다며 본인들은 개입하기가 어렵다고 합니다. 초기에 별다른 말없이 계약파기가 이뤄졌고 계약금또한 입금해준다하여 12/12일 다른 집에대한 가계약금도 송금한 상태입니다. 전세계약금 반환 및 부동산 측에도 손해배상 청구가 가능할까요??? [/INST] 현재, 등기부상 근저당권 설정금액이 크고 여러 정황상 전세금 보전이 어려울 수 있다고 판단됩니다.
본인들도 이점을 인지하고 가계약금 반환을 약속한 것으로 보입니다.
임대차 계약과 관련하여 상담예약을 주신다면
정확한 사실관계에 따른 상담을 도와드리도록 하겠습니다. </s>