<s>[INST] 현재 사는 집은 전세집으로 와이프와 공동명의로 되어있습니다

현재 한번 연장해서 사는 상태이고
주인아저씨는 집을 여러채 가지고 이런쪽으로 잘안다면서  복비도 아낄겸
처음 연장시에도 저희집으로 와서
계약서를 하였습니다

이번 2월달이 만기고 연장을 해야하는 시기인데..
어제 제가 출근 한 후 
갑자기 아저씨가 오셔서 계약을 했다고 합니다

그 연장계약서에는 제이름이 없고 와이프이름과 주인아저씨 이름만 있고 도장이 찍혀있습니다

제가 가장이고 공동명의자인데
저없이 계약서를 작성했다는게 말이안된다고 생각합니다
현재 이혼도 생각중이라 명의가 중요합니다
고견부탁드립니다 [/INST] 1. 공동임차인의 경우 일반적으로 임대차보증금반환채권을 분할채권으로 보아 2분의 1 정도씩 보증금을 청구할 수 있다고 보고 있습니다. 그런데 말씀하신 경우처럼 이혼을 생각하는 상황에서 아내 분 명의로만 계약서가 작성되어 있다면 임대인 입장에서는 가압류 등 조치가 없는 한 명의자에게만 보증금을 반환하면 되기에 의뢰인 분에게는 불리한 상황이 되었다고 볼 수 있습니다.
2. 임대인에게 최초의 임대차계약상 명의자인 의뢰인이 동의한 바 없이 임의로 당사자를 변경한 계약서는 무효라는 주장을 하시고 임대차계약서의 재작성을 요청하시는게 좋을 것 같습니다.
3. 원만한 합의로 진행이 되면 좋은데 계약서 재작성이 어려운 상태에서 이혼절차를 진행하시는 경우에는 임대차보증금에 대해 가압류신청을 하시는게 필요할 수도 있습니다. </s>