<s>[INST] 23년6월 만기로 다가구 후순위 보증보험미가입 전세 1억9천에 임차권등기 후 이사한 임차인입니다.
임대인은 바지사장이라며 실제 소유주에게 본인도 사기를 당했다며, 35세대의 임차보증금 대부분을 전달하여 반환을 못하는 상태이며, 이미 여러명의 임차권등재로 새세입자를 못구하는 상태입니다. 제 보증금은 미지급상태로 중기청으로 받은 전세대출과 새로운 집의 잔금을 전부 대출받아 충당하는 상태로 생활이 어려운 상태입니다.
8월말에 이사했으나 임차권등기 후 임대인에게 열쇠를 주고 5%지연이자를 명령 후 결정문을 통해 12%를 명령 할 예정이였습니다.
이사 후 서초에 있는 법무법인 변호사를 550만원에 지불하고, 선임해 반환소송 및 가압류를 통해 전문적으로 대변할 수 있도록 계약했습니다.
그러나 등재된 후에도 여러번 문의한 열쇠(비번)알려주지말라고하여 기다렸고, 저도 보냈던 내용증명을 9/5에 보낸 후 진전이 없습니다.
왜냐하면 제가 법원에서 75,000원에 할수있는 지급명령신청을 1,650만원을 달라고 합니다.
가압류는 임금의 20%가 필요하다하여 나중일인것이고, 전세반환소송은 지급명령보다 더 많은 돈을 내야한답니다.
아는사람을 통해 간 것이며, 알아보니 법무법인형사전문으로 형사고소로 가면 저는 한푼도 못받으니 부동산 전문의로 의뢰를 요청했습니다만 이분야에 전혀 모르는 변호사로 붙여준 것이며, 제 휴대폰번호 차단과 임대인이 안주는이상 추가비용을 더 입금안하면 더이상 할 일이 없다고 합니다. 저도 법원가서 할 수 있는 것을 변호사를 선임했음에도 불구하고, 이렇게 인터넷 찾으면서 할 수 있는것을 힘겹기에 선임한 것인데 너무나도 터무니없는 1,650만원이란 돈을 달라는 것과 550만원으로 내용증명 하나만 보낸 것이 자문비용이란 것에 얼척이 없을 뿐입니다.
증거자료 충분합니다. [/INST] 임차권등기명령 후 집행을 위해선 소송을 하시는 것을 추천합니다. 지급명령은 내게도 편하지만 상대도 이의신청이 수월합니다. 오히려 이의 신청후 소송전환으로 더 지연되기 일쑤입니다. 변호사와 수임은 구두든 서면이든 계약에 의함으로 계약서를 살펴 진행하시기 바랍니다. </s>