<s>[INST] - 오피스텔 전세 계약기간 중 다른 집으로 이사가려는 상황에서, 새로운 세입자가 구해지지 않아 전세금 반환 불가하다는 상황
- 2년+2년+1년 단위로 계약 연장. 현재 5년차 (올 1월 보증금 증액 및 신규계약 함)
- 임대인은 개인회생중이라 급매로 싸게 내놓아도 차액을 줄수 없다고 함
- 임차인은 2.5개월 전에 통보했고 부동산에 비밀번호 공개 등 신규임차인 확보에 협력함 
- 다음 집 잔금일은 7/19로 한달 남짓 남은 상태, 현재 집 전세금 못받을 시 이사 불가

이게 현재 상황이고 과거에 있던 일은 다음과 같습니다. 

- 전세계약 만료 1.5개월 전. 임차인인 제가 이사를 가고싶다고 안내 --> 급하게 이야기해서 원하는 이사 날짜에 신규 세입자를 찾지 못해 결국 이사하지 못함 --> 새 집 구하는게 피로해져서 계약 연장 의사를 표함 --> 집주인이 보증금 증액 요청 --> 수락 후 신규 계약서 작성 및 보증금 증액 (800만원 정도) 
- 집주인은 이 과정에서 1.5개월 전 통보하면 법적으로 자기가 도와줄 이유가 없다며 원하는 이사 일정을 맞춰줄 의무 없다고 함 --> 급하게 통보한 점 인지 후 죄송하다고 함
- 또한 제가 직접 본인에게 연락하는 것이 부딤스럽다며 부동산에 연락 자제하길 전달 --> 연장 계약 시 임대인과 저 일절 연락하지않고 부동산 통해서만 특약 작성 후 계약
- 당시 부동산에서 저에게, 중간에 두달 전에만 이야기하면 퇴거할수있다고 이야기. 그에 따라 특약에 중도퇴거시 수수료는 임대인 부담이라는 내용이 들어가서 안심함(알아보니 제가 이해한 바-중도퇴거해도 상괸없다-는 아니더라구요..)
- 집주인은 자기는 모르는 일이라며, 퇴거 통보 기간에 관계없이 세입자 못구하면 돈 못준드는 상태

이 상황에서, 1) 이사일에 돈을 받지 못할 경우 임차인인 저는 어떤 조치를 할 수 있는지(임차권등기명령은 불가한것으로 인지하고있습니다), 2) 자꾸만 집주인에게 문자가 오는데 어떻게 대응해야하는지 궁금합니다. 감사합니다. [/INST] 임대차보증금 반환 청구권은 임대차계약이 종료했음을 전제로 발생하는 권리입니다.
사안에서는 임대차계약이 해지로 종료되었는지가 쟁점이 되는데, 상담해주신 내용으로는 임대차 관계가 종료되었는지가 모호해보입니다.
1년 연장하셨던 계약서 특약사안이나 중도퇴거에 대한 임대인과 임차인의 의사 합치 여부에 대한 확인이 필요한 것으로 보입니다. </s>