<s>[INST] 안녕하세요, 회기동에 위치한 다가구 주택에 거주하는 중인데 해당 건물이 경매에 개시된 사실을 알게 되었습니다. 제가 반환받을 수 있는 보증금과 현재 상황에서 취해야 할 절차가 궁금합니다. 더불어 건물 내 임차인들의 상황이 각기 다르다보니 대위변제 등의 얘기가 나와 혼란스러워 문의드립니다.

[상황]
1. 살고있는 전세집 건물이 경매에 개시됨
(경매 개시일자 : 24/04/08)

2. 동사무소에서 확인 시에는, 본인보다 빠른 확정 일자를 가진 사람 없다 하여 우선변제권 항목에서는 1순위이지 않을까 유추중
본인 확정 일자 : 16/6/9 (임대차 기간 : 확정일자~ 18/6/8였으나 묵시적 갱신중)

[질문]
1. 전세금 5500만원 중 최우선변제권 적용하여 2500만원 / 우선변제권 적용하여 3000만원 적용하여 전액을 반환받을 수 있을지?

2. 집으로 직접 수신한 배당기일통지서가 따로 없는데, 배당요구신청서는 경매 사건번호 알면 바로 신청 진행하면 되는지?

2. 후순위자들이 모여 대위변제를 진행할 시, 우선변제권 중에서 나의 순위에 변동이 생기는지? 만약 그렇다면 함께 대위변제에 참여해야 할 지?
(대위변제 항목 : 은행 대출 약 2.8억으로 예상되며 이를 임차인들이 나눠 내자고 하는 상황, 건물에 약 71가구 거주중)

3. 본인 이전에 입주한 사람이 1명 있고 임차권등기를 설정하고 집을 뺀 것 같은데, 그 사람의 배당 순위는 최초 전입신고 기준인지(나보다 앞) 임차권 등기일자 기준인지(나보다 뒤)?
(해당인 점유개시일자 : 16/2/1, 확정일자 15/12/30, 주택 임차권 접수일자 : 24/1/3) [/INST] 1. 최우선변제권으로 일부 배당받을 수 있으나, 다가구주택인 관계로 전체 임차인에게 최우선보증금액을 배당하기에 배당금이 부족한 경우에는 최우선보증금으로 2500만원을 전부 배당받지 못할 수도 있습니다.
2. 은행의 선순위 근저당권부 대출을 대위변제하는 경우 대위변제로 은행의 해당 근저당권을 취득할 수 있습니다. 이 경우에는 대위변제자가 우선하여 변제받을 수 있습니다. 단 여기서 근저당권을 대위하는 범위는 대신 변제한 채권액에 한하므로, 보증금을 우선하여 변제받을 수는 없어 대위변제할 실익이 없습니다.
3. 임차권등기된 채권자의 순위는 기존 전입신고 및 확정일자를 갖춘 때입니다. </s>