<s>[INST] 안녕하세요.
2023년 09월 18일 부동산 계약 후 9월은 렌탈프리 기간이었고
10월달부터 월세를 내면서 현재 11월 월세까지 낸 상황입니다.(매달 말 월세 내는 날)

인테리어 후 2023년 11월 06일에 개업해 오늘 딱 한 달 째 되는 날,
임대인분이 개인회생 신청을 하고 왔다고 하시면서
앞으로 월세는 내지 말고 보증금에서 제하면 어떻겠냐고 하시더라구요.
그러면서 앞으로 6-8개월 뒤에 이 상가가 경매로 나가게 될 텐데
경매 나가자마자 낙찰 될 경우에 6-8개월 월세를 제한 보증금은 돌려주겠다고 말씀하셨구요
그러면서 간판이나 시설에 대한 돈도 어느정도 주겠다고 말하셨습니다.
그리고 경매 후 오랜시간동안 낙찰이 되지 않으면 보증금을 전부 제한 후에는 월세를 내지 말라고 하셨습니다.

제가 처음 겪는 일이다보니 확답을 하지 않았고
좀 더 알아본 후에 연락드리겠다고 했습니다.
부랴부랴 다음날에 바로 세무서가서 확정일자를 받은 상태입니다.

알아보니 개인회생이라는 게 두 세달만에 결정되는 사안이 아니더군요.
애초에 개인회생을 계획하고 저와 부동산계약을 한 걸 수도 있겠다는 생각도 듭니다.

그렇다면 부동산 계약을 파기하고 인테리어에 대한 보상금과 보증금을 받고 나갈 수 있는 걸까요?
언제나갈지도 모르는 이 곳에서 장사를 계속하는 것은 의미가 없다고 생각이 듭니다.
만약 임대인이 응하지 않을 시, 어떤 방법이 있을까요?
보증금 전액에 대해 유치권 행사를 할 수 있는 권한이 있을까요? [/INST] 1. 임대인의 뜻대로 하면 말리게 될 가능성이 있습니다.
2. 지금 차임을 안내면 보증금에서 공제가 되겠지만 경매진행시 퇴거를 하셔야 합니다.
3. 회생할 것을 속이고 전세를 놓은 것이라면 형사적으로 고소도 가능합니다. </s>