<s>[INST] 안녕하세요 수고많으십니다
전세계약하고( 다가구 반지하 )  거주중 일주일 쯤 지나 화장실과 천장에 쥐들이 출몰하더니 이젠 온통 돌아다니며 식품 약품 물품들을 다 갉고 상하게만들어서 속이 상해죽겠습니다  이젠 숫자가 너무 많아서 구제도 불가능합니다   집주인에게 계약해지와 피해보상을 요구하는 내용을 내용증명으로 보내고싶은 데 방법을 잘 몰라서 문의드립니다   이사입주시 집주위와 방창문 주변에 온통 잡동사니( 목재 버려진 화분등 )를 쌓아놓아서 쥐서식이 용이했었는 데 지금은 다 치운 상태입니다     어떻게 하면 될지 긴급한 심정으로 도움을 구합니다       감사합니다 [/INST] 1. 임대차 계약 위반에 따른 계약해지 및 손해배상을 청구하시려는 사안입니다. 전세 임대인은 임차인(질문자님)에 대해 대상주택을 게약목적대로 사용할 수 있도록 배려할 의무가 있고, 그러한 의무를 위반해서 손해가 발생하는 경우 손해배상청구 및 그 정도가 심하면 계약해지까지 청구할 수 있습니다.
2. 내용증명 작성 및 상대방 송부 절차를 도와드릴 수 있습니다. 소송까지 가지 않고 내용증명만으로 분쟁이 해결될 수 있다면 가장 좋을 것이고, 실제로 많은 분쟁에서 내용증명을 통해 원만한 해결을 유도한 경험이 많습니다. 다만 손해배상을 충분히 받으실 수 있는 것과는 별개로, 계약해지 사유까지 될지는 별도로 검토가 필요합니다. </s>