<s>[INST] 2022년 07월 5일 법인 임대인으로 임대차 계약 하였습니다
- 현재 다니고 있는 회사 대표님이 복지 목적으로 전세집을 구해준것입니다

2022년 07월10일 전세금 납부완료 및 전세권설정함

2024년 03월06일 갱신 없이 전세 계약 만료일에 맞춰 퇴거 문자 남김
- 답변은 받았으나 세입자가 들어와야 돈을 줄수 있다고함

2024년 05월13일 집주인의 연락
- 새로들어오는 세입자랑 가계약 했고 새로들어오는 세입자가 빠른 입주를 희망하여 퇴거를 가능한 빠르게 해줫으면 하는데 언제 가능한지 물어봄
- 6월 24일 ~ 6월 28일 사이로 조율 가능 말하고 확실한거면 이사갈집 계약하겠다 말함

2024년 5월 중순 새로 들어갈 집계약함 (이건 내 개인명의로 계약)

2024년 5월 말 집주인에게 전세권설정 말소해달라 연락옴
집주인 : 가계약한 세입자가 LH대출을 신청하였는데 전세권설정 때문에 대출이 불가하니 풀어달라
나 : 법인계약이라 전세권설정을 풀면 보호받을수 있는게 없어 전세금을 받고 또는 새로운 세입자 대출 실행일에 맞춰 풀겠다
집주인 : 그렇게 협조를 안하면 어쩌냐 세입자가 안들어오면 난 돈을 줄 수 없다 현금가지고 있는 집주인이 어딨냐
나 : 나도 최대한 협조 하겠는데 이건 그러한 문제가 아니지 않냐
집주인 : 그럼 법대로 해라 세입자 안구해지면 난 돈 못준다 돈 없다

2024년 6월 5일 내용증명 발송 (배달완료 연락받음)

현재 이러한 상황입니다 전세 만료일은 2024년 07월11일 이며 6월24일에 계약한 집으로 이사가야됩니다

 법인명의로 전세권설정을 한 상태인데 새롭게 이사갈집에 제 개인명의 전입신고를 해도 문제가 없는지 또 이후 전세금을 반환 받기 위해 어떠한 절차를 해야되는지 궁금합니다 [/INST] 1. 전세권설정을 한 상황이면, 굳이 대항력(주민등록)이 없어도 되므로, 전입신고를 하여도 된다고 보입니다.
2. 전세권설정과 별론으로, 일단 임대보증금 반환소송을 제기하시는 것이 좋습니다. 승소판결이 있어야 임대인을 압박하고, 임대인의 다른 재산에도 강제집행이 가능하기 때문입니다. </s>