<s>[INST] 24년 5월 4일 부로 전세금반환이 안되서 반환 소송 중에 있습니다.
현재 원룸 건물에 대한 반환 소송중인데 저희 집이 확정일자가 현재 제일 후순위 입니다.
전세로 살던 집 외에 집주인이 따로 살고 있는 집의 건물도 집주인 명의 인걸 확인 한 상태입니다.
해당 소송 확정 후 강제 경매 진행하려고 하는 중인데 
만약 제 전세금을 모두 반환 받지 못할 경우 집주인이 가지고 있는 다른 건물이나 재산에 대해 강제 집행이 가능 한지와 가능하다면 진행 순서 및 방법이 궁금합니다. [/INST] 1. 보증금 반환 청구 소송 확정판결을 받아 집행권원이 생기면 임대인의 다른 재산을 강제집행 할 수 있습니다. 그러므로 집주인 명의 건물도 경매신청할 수 있습니다.
2. 다만, 주택임대차보호법상 임대차 목적물에 대해서는 우선변제권이 인정되나 다른 재산에 대해서는 일반채권자입니다. 따라서 우선변제 받을 수 없으며 다른 일반채권자와 청구금액에 따른 안분비례에 따라 배당을 받게 됩니다.
3. 또한, 임대인의 다른 재산에 대해서는 주택임대차보호법상 임대차 계약의 대항력 등이 없으므로 집행을 위해 가압류 등 보전소송을 할 필요도 있습니다.
4. 통상 현재 임대차 목적물을 먼저 강제경매하고 반환받지 못하는 보증금에 대해 다른 재산을 강제집행하게 됩니다. </s>