<s>[INST] 2020.4.13 반전세 1억/15 계약  (확정일자 o )
( 국민은행 버팀목중기청 8000만원 대출/보증보험x)

2022   관리비 인상 조건으로 연장 (계약서 다시작성x)

2024.1월 만기 퇴실 통보  (만기 3개월전/ 문자메세지)

오케이햇는데 세입자 안구해져서
보증금 못준다함
현재 건물 매매도 내놓은상태

내용증명보냄

답장이 경매진행 하라고 옴


2024.4.13  계약 만료후
월요일인 4.15 에 임차권등기신청 후
은행가서 임차권등기신청 대출연장 예정

오늘 은행가서 연장에 대해 상담해봤는데

임차권등기신청 대출연장을 하게 되면 6개월씩 2번 연장이 가능하고 연장때마다 은행에 와야 하니
2년전  연장한거 처럼 2년 연장하는 어떻냐고 함
(둘 다 연장시 4월 8일 전까지는 은행와서 연장신청 해야된다고함 , 
임차권등기신청서는 15일 월요일에 내도 된다고함 )


궁금한점

1.
2년 묵시적연장을 하게되면 15일 임차권등기설정 과 이후 전세보증금반환 소송 하는데 제가 받는 불이익은 없는지?
임대인이 연장햇는데 무슨소리냐 라는 말을 할거같기도..
뭔가 찝찝합니다

2.
전세보증금 반환 소송은 가장 빨리 진행하고 싶은데 가장 빠른게 언제 가능한지?

미리 답변 감사합니다 [/INST] 1. 은행 대출만 묵시적 갱신으로 처리하는 것이라면 임대차 계약에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 묵시적 갱신으로 대출 연장 시, 임대인에게 확인 전화를 하게 되면 임대인이 부인하거나 임대인이 동의하고 묵시적 갱신되었음을 주장할 여지가 있으므로 임차권등기를 하고 연장하시는 것이 간단 명료합니다.
2. 임대인이 만기에 보증금을 안 주겠다고 명확하게 거절하였다고는 보기 어려운 상황으로 보입니다. 임대차 기간이 종료하고 임차권등기와 보증금반환청구의 소를 함께 진행하는 것이 좋습니다. </s>