<s>[INST] 상황설명
- 2024/1/17부로 제가(임차인) 임대인에게 임대차계약 종료 (3개월 전 퇴거 통보) 완료
- 집에 짐 조금 남겨두고 이사 완료. 주소지 이전 안 한 상태
- 아직까지 보증금 반환 못받는 상황 (전세금 2억 6천)
- 새 임차인은 2/29에 들어오는데, 계약금 2,000만원 다운하여 2억 4천에 들어오는 조건으로 계약
- 집주인과 통화 녹취로 협의한 내용은
   본인이 차액 2,000에 대해 이자를 알아보니까 10%는 말이 안되는 금액이라 천천히 주면 안되겠느냐. 
   1) 새 임차인과 계약시 계약금(2,400만원) 그날 다 보내주겠다
   2) 2/29일에 231,000,000원 (2억 6천에서 계약금과 500만원 제외한 금액)
   3) 3/30에 마지막 500만원 주겠다
   4) 이 내용으로 차용증 쓰겠다 (결론적으로 안씀)
- 그런데 어제 새 임차인과 계약 진행 후 협의 없이 계약금 계속 안보내주고 있길래 재촉했더니 반액 (1,200만원) 보내면서 2월 15일에 나머지 1,200 보내겠다고 통보
- 이후 통화로 저는 이후 협의도 지금 납부를 신뢰로 진행하는거지 갑자기 말바꾸면 어떡하냐. 2400 오늘까지 안주면 소송할 수밖에 없다, 집주인은 안 갚겠다는게 아닌데 왜 이렇게 닦달이냐. 소송을 하든 알아서 하라고 윽박지르고 끊음.

여기서 궁금한 점은
1. 어제 바로 임차권 등기명령 신청을 준비중입니다. (아직 신청 보내기 전) 임차권 등기명령이 완료까지 한달정도 걸린다는데, 임차권 등기 완료 전에 새 임차인이 들어오는 날짜가 되면 비밀번호를 알려줘야하는건가요? 대항력을 상실할까봐 고민입니다.
2. 지금까지는 집 편하게 보시라고 비밀번호를 부동산에만 알려줬는데, 벽지 고친다고 집주인도 비밀번호를 알게 되어서, 비밀번호를 바꿔두었습니다. 만약 보증금 반환 전까지 실거주 이유로 비밀번호 알려주지 않겠다고 하면 제가 보는 피해가 있을지요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 보증금 반환 전까지는 임대인에게 도어락 비밀번호를 알려줄 의무가 없으며, 임차인의 피해도 없습니다.
3. 이미 계약이 종료되었고, 임대인의 약속만 믿고 주택을 인도하는 경우 대항력을 상실하여 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다. </s>