<s>[INST] 안녕하세요

임차인인데, 임대인이 임차기간이 만료되었는데도 전세보증금을 돌려주지를 않고 있습니다

임차권등기명령은 해 두긴 했는데요. 소송 진행 전에 가압류를 미리 해 둘 필요가 있을까요?

임차권등기명령을 한 이후에도 가압류를 할 실익이 있는지 궁금합니다

가압류와 소송은 변호사를 선임해서 진행하려고 합니다 [/INST] 1. 임차인은 임차권등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하는데 여기서 우선변제권은 해당 주택이 경매로 넘어갈 경우 해당 주택에 대해서 다른 일반채권자들보다 우선하여 보증금을 배당받을 수 있는 권리이므로 해당 주택이 경매로 넘어갈 경우 우선변제권이 확보되어 있다면 무익하게 가압류를 할 필요는 없습니다. </s>