<s>[INST] 등기부등본 상 전용면적이 36.05 m2인 신축 복층 오피스텔 가계약을 진행했습니다. 이때 공인중개사에게 평수가 13-14평 정도 된다는 말을 들었었고, 전용면적에는 복층이 포함이 안 되니 당연히 1층만 36.05 m2 이라고 생각하고 계약했습니다.

어제 등기부등본을 확인해보니 제가 가계약한 시점 이후에 전용면적이 신청착오로 26.05 m2로 변경되어 있는 부분을 확인했습니다. 부동산에 연락해보니 1층만 36.05 m2인것은 말이 안 된다, 실평수에는 차이가 없으니 상관없는 것 아니냐고 합니다.
서류상 잘못된 정보로 인해 제가 원한 것보다 작은 집에 가게 되었으니 계약 취소 의사를 밝혔고, 가계약금을 돌려줄 것을 요구하였으나 임대인은 가계약금을 돌려줄 수 없다고 합니다.

이 경우에 가계약금을 돌려받을 수 있는 방법이 있을지 궁금합니다. [/INST] 면적 자체가 잘못 산정된 상태에서 계약이 체결된 것으로 계약의 취소 내지 무효를 주장할 수 있습니다.
아울러 아직 계약서가 작성되지 않은 상태이고 중도금, 잔금 지급일 등이 구체적으로 정해지지도 않았다면 가계약금에 대해서 반환청구가 가능할 것으로 보입니다. </s>