<s>[INST] 1. 지금은 죽은 저희 형이 2002년에 큰아버지께 1억원을 빌려줬고, 큰어머니의 명의로 된 집에 근저당권 1억이 잡혀있습니다 (2007년 형의 사망으로 어머니께 상속)

2. 어머니께서 정신이 온전치 않아 받을 생각도 못하고, 큰어머니는 어머니께 가끔 연락해서 근저당권을 풀려고만 합니다

3. 최초 빌려준 2002년 5월 30일 부터 2023 10월 현재까지 이자는 받은적 없습니다. 거진 20년을 무이자 1억대출..을 해준셈입니다.

4. 차용증은 없습니다. 어머니께 여쭤봐도 없다고 하시더라구요. 과거 가스사고로 정신이 온전치 않아 어제일도 오락가락 하십니다.

5. 받을 수 있다면 받아내서 제가 가지라고 하고, 필요하다면 저에게 근저당 이전을 해줄 용의도 있다고 하십니다.

6. 큰아버지집과는 형이 사망한 이후로는 인연을 끊은 상태입니다. 아버지도 91년에 돌아가신지라 사실상 남과 다름없습니다.

7. 근저당권이 채권이라면, 채권을 판매할 수 있는지, 혹은 근저당권에 대해 대출 추심 통보를 할 수 있는지 등의 진행방법을 알고 싶습니다.


항상 수고가 많으십니다. 법 관련하여 무지한 저에게 도움을 주시면 감사합니다
좋은하루 되세요 [/INST] 위 사안은 일반채권 소멸시효 10년이 지났느냐가 중요한 쟁점이 될 것으로 보입니다.
2002년 이후 채무자에게 변제요구를 한 적이 있는지, 상대방 측이 채무를 인정한 적이 있는지(승인) 등이 중요합니다. </s>