<s>[INST] 현재 오피스텔 전세에 살고있고 만료 한달 전 입니다. 임대인은 연락두절 상태라 법적 자문을 받으며 상황을 따지고 있습니다.

제가 계약을 하게 된 경위는 부동산 중개인이 본인이 이 집 매매를 최근에 중개했고 이제 전세까지 중개하는것이라 시세를 정확하게 알고있다고 하였습니다. 
그렇기에 매매가와 전세가를 고려하면 안전한 수준이고 당연히 보증보험 가입도 가능하다는 안내를 들었습니다.

그 당시 매매한지 60일이 지나지않아 등기부에 정확한 매매가가 기재되기 전이라 저는 중개사의 말을 믿고 계약을 진행했습니다.

이후 보증보험 가입을 하려했으나 중개인의 설명과 달리 매매 시세가 전세보다 낮다는 이유로 보증 보험 가입이 불가했고 저는 중개인에게 물어봤습니다.

그때 중개인은 최근 급매가 많아서 그런가보다, 이 이상 전세가가 떨어지지 않을거다.. 등등의 말을 하였습니다.

그런데 최근 이렇게 되고 자문은 받다보니 그때 중개인이 5000만원에 매매 중개를 한 것을 알게되었고(제 전세가는 6500만원입니다) 임대인에게도 깡통 전세라 다음 세입자가 안구해질 수 있다는 말을 했다는 것을 알게되었습니다.

이 경우 소송해도 패소할까요? [/INST] 1. 부동산 중개인이 귀하에게 '본인이 이 집 매매를 최근에 중개했고 이제 전세까지 중개하는 것이라 시세를 정확하게 알고 있다. 매매가와 전세가를 고려하면 안전한 수준이고 당연히 보증보험 가입도 가능하다.' 라는 취지로 말한 사실, 중개인이 실제로는 5000만원에 매매 중개를 한 사실, 임대인에게도 깡통 전세라 다음 세입자가 안구해질 수 있다는 말을 했다는 사실 등이 입증이 된다면 형사로 고소하셔될 사안이네요. 민사상 손해배상청구는 당연히 가능하구요.
2. 입증이 핵심입니다. 관련 증거를 얼마나 갖고 계신지가 중요합니다.
# 실력은 '경험'과 '전문성'에서 나옵니다.
# 승소가능성을 객관적으로 판단하여 합리적인 수임계약을 체결합니다. </s>