<s>[INST] 안녕하세요. 
7월 2일에 집주인에게 연락을 받아 집이 경매에 넘어가게 됐다는 소식을 들었습니다.
등기부등본을 조회해보니 3월 - 가압류 / 6월 - 임의경매개시결정 이라고 기재 되있고
인터넷으로 알아보고 어제 법원에 권리신고 및 배당요구신청서를 제출했습니다.

저의 현재 상황은 
거주지는 서울시이며, 계약일자는 2023년 6월 30일부터 2년입니다.
보증금 5000만원 / 월세 38만원 이고, 계약 당시 최우선변제금에 해당되는걸 확인하고 5000만원에 맞춰 계약했습니다.
집주인이 문자로 다음달부터 월세를 받지 않겠다고 하였습니다.

질문이 3가지인데
1. 이런 경우 집이 경매에 낙찰되면 보증금에서 월세를 제하고 받게 되는건가요?
2. 배당 받을 때 최우선 변제금이어도 보증금을 100프로 못받을수 있나요?
3. 전입신고 , 확정일자, 배당요구신청, 점유 모든 조건을 충족했습니다. 또 제가 대비해야할것이 무엇이 있을까요?

제발 도와주세요.. [/INST] 1. 경매가 진행되는 동안 집주인이 월세를 받지 않겠다고 하셨다면, 보증금에서 월세를 제하고 남은 금액을 받게 될 가능성이 있습니다.
2. 서울의 경우 최우선 변제금은 일정 금액까지 보장됩니다. 그러나 경매로 인한 배당 과정에서 경매 낙찰가가 낮거나 다른 선순위 채권자가 많은 경우, 최우선 변제금도 100% 받지 못할 가능성이 있습니다.
3. 경매 진행 상황을 지속적으로 확인하며, 법원에서 제공하는 경매 진행 정보나 채권자의 공지사항을 주의 깊게 살펴보세요. 변호사나 법무사와 상담하여 현재 상황에 대한 법적 조언을 받는 것도 중요합니다. 특히 배당 절차나 이후의 상황에 대해 상세히 알아보는 것이 좋습니다.
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