<s>[INST] 현재 제가 근무 하는 부동산 건물 2층에 
상가 분양을 받겠다는 분이 계셔서 계약금 10%를 입금 후 계약서 작성을 한 뒤
잔금은 재개발 물건이다 보니 보존 등기 완료 후 15일 이내 잔금 치루는 조건이였는데
보존 등기가 완료가 된 후 고객님이 계속 시간을 끌다 보존 등기가 완료 후 몇달이나 지난 시점에서
조합측에서 잔금을 입금할지 말지에 대해 확인해달라 하여 고객님에게 연락을 드렸는데 고객님이 문자로 계약을 진행 못 할거 같다고 이 내용을 전달해 달라고 한 상황입니다. 현재 조합에서는 잔금을 치뤄달라는 내용증명을  2차례 보낸 상황이고 
내용증명에는 잔금 입금 요청과 잔금 입금 안할시 본계약서 2조항에 따라 계약은 해지 되고
계약금10%로는 위약금으로 귀속 한다는 내용입니다.
지금 2층 해당 호실을 계약 하고 싶어 하시는 분이 계시는데 마지막으로 정식 해지 통보를 한번 더
보내야 하는지  아니면 바로 새로운 계약을 체결하면 되는지 궁금해서 문의드립니다.
만약에 보냈을시 발송한것만으로도 문제가 없는지 직접 받아야 하는지 궁금합니다
고객님 주소가 변경된걸로 알고 있는데  주소 변경에 대해 말을 해주지 않으십니다. [/INST] 조합측은 이미 2차례에 걸쳐서 잔금지급을 최고한 것으로 보입니다.
내용증명이 폐문부재 등으로 상대방에게 도달되지 않은 사실이 없고,
내용증명에 기재된 '상당한 기간'이 지났다면
이미 계약은 적법하게 해제된 것으로
보입니다. 따라서 별도로 계약해제통보를
할 필요가 없다고 보입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>