<s>[INST] 한달전에 주택의 전세 보증금을 전액 반환하였고
임차인은 전입을 빼서 다른곳으로 했습니다

계약서상 만료일은 현재 두달반이 남아있습니다

제가(임대인)이 보증금이 반환되어서 계약이 종료 되었다고 통보는 했습니다
이경우 임대인은 보증금도 못받고 월세도 못받고 있는상황인데 이경우 명도가 가능한가요?

목적물의 반환과 보증금의반환은 동시 이행관계로 알고 있습니다 
추가적으로 아무댓가없이 거주하는것에 대해서 부당이익청구를 할수 있는지도 궁금합니다 [/INST] 이미 계약 합의해지 해서 보증금도 돌려주었는데 임차인이 계속 거주하고 있다면 그 부분에 대해 무보증 월세 상당의 월세 금액만큼 부당이득반환청구를 할 수 있다고 판단됩니다. 왜 이렇게 된 일인지 모르겠습니다만, 어쨌든 부당이득반환청구권 행사하실 수 있으니 월세 상당의 돈을 달라고 하시기 바랍니다. </s>