<s>[INST] 임대차 만기일이 
계약서에 2024년 1월27일로 되있습니다.
특약사항 적는곳에 
<입주일자는 협의하여 앞당길수 있다. >고 적었습니다.
그리고 협의해서 
2024년 1월 9일날 잔금을 
은행으로 입금하고 입주했습니다.

만기되서 보증금을 못돌려받아서 소송하는 경우에
계약 만기일이 
1월 9일로 인정받을수 있을까요??
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. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대차 계약서의 입주일자는 해당 임대차계약의 입주를 말하는 것이고, 임차인의 다음 임대차 계약의 입주를 의미하는 것은 아닐 것으로 보입니다. </s>