<s>[INST] 안녕하세요
내년4월 만기를 앞둔 보증보험 미가입 전세 세입자입니다.
계약 당시 매매금액보다 전세금액이 높아 보증보험 가입을 거절당했습니다.
그렇게 지금까지 살다가 전세사기 말이 많아 혹시나 하는 마음에 등기부등본을 떼보았습니다.
그런데 저희 전세계약과 동시에 매매계약이 이루어졌고 집주인이 변경되고 올해 2월, 국세체납으로 집에 압류가 잡혀있는 상황이었습니다.
동시진행이지만 저희보다 한달 늦게 소유권 이전이 완료됐기 때문에
저희가 선순위와 대항력은 갖추고 있습니다.

전 임대인에게 전화하여 집에 압류가 걸려있다 집주인도 바뀌어있는데 어떻게 된거냐 물으니
본인은 융자없이 깨끗한 상태에서 저희와 전세계약을 했고, 보증금 반환 의무나 모든 권한을 승계한다는 조건으로 해당 주택을 매도했다며 연락하지 말아달라고 하더군요
그리고 매매계약서 사진을 보내줬는데 매수인의 인적사항을 모두 가린채 보내주었습니다.
공인중개사에게 이야기하니 집주인 변경된다고 저희에게 고지할 의무는 없다고 하길래 그럼 지금 집주인 연락처라도 알려달라하니 현재 바뀐 집주인의 인적사항은 개인정보라 알려줄 수 없다는 말도 안되는 이야기를 했습니다.

현 임대인은 매매금액과 전세금액을 갈음으로 하여 본인의 돈 한푼 들이지 않고 매수한 사람으로 보이고, 저희는 이사람이 어떤사람인지 조차 모르기 때문에 승계거부를 주장하며 전 임대인 상대로 보증금반환청구소송을 제기할 생각입니다.
동시에 전 임대인 명의 아파트 가압류를 진행하려고 합니다.
임대인 변경 사실을 안 시점으로부터 2주도 되지 않은 상황이기 때문에 승계거부가 가능할 것 같은데, 단순히 집주인이 변경되었다고 해서 중도해지가 가능한지가 궁금합니다.

승계거부 자체가 단순히 집주인이 변경되었으니 중도해지를 주장하는 입장이 맞나요?
해당 사유로 중도해지가 어렵다면 이런 상황에서는 다른 중도해지 방법이 있는지 꼭 도움 좀 부탁드립니다..
현 임대인의 재산은 불분명하고 바지사장일 경우가 높다고 판단되어 전 임대인에게 보증금을 받아내고 싶은 입장입니다..ㅠㅠ [/INST] 승계거절로 인한 계약해지 내지는 전세금반환청구를 하기 이전에 전 집주인에게 집행가능한 재산이 있다는 점이 확인되어야 합니다.
질의내용 중 전 임대인 명의로 된 아파트가 있는 것으로 보이는데, 이 아파트가 전 임대인이 거주하고 있는 아파트인지,
아파트에 융자 등의 권리관계는 어떻게 되는지 확인해볼 필요성이 있습니다. </s>