<s>[INST] 선대부터 내려오는 선산을 9명이 공동소유하고있습니다.

그중 셋째 작은아버지와 아들 (2/9소유) 이 선산을 현금화하고자합니다.

조부모님 묘지도 있는곳인데 경매까지 가는건 피하고자, 협의를 하고자 몇차례 만남을 가졌으나, 다른 공동소유주는 전혀 동의하지않고 반대하는 상황이라 셋째 작은아버지는 토지분할소송을 진행해서라도 현금화 하려고 변호사와 계약서를 작성했다고 통보 빋았습니다.

세째 작은아버지의 협의 조건이 너무나 비현실적이어서 협의는 앞으로도 이루어지지 않을것 같아 법원에서 경매후 분할을 요구할듯 합니다.

저희측 생각으로는 세째작은아버지의 지분경매를 진행하라고 하고, 우선매수 청구를 진행하여 선산을 보존하고자 합니다.

만약 세째작은아버지가 전체지분 경매를 요구할경우, 

1.나머지 공동소유주가 전체경매를 반대하여 지분경매를 요청할수있는지, 
2. 법원에서 전체경매를 하라고 주문이 나와도 지분경매로 변경할수 있는지,
3. 경매전에 토지관련 감정평가를 받아야될것 같은데 비용은 누가 부담하는지,

어떻게 대처해야될지 알고싶습니다.

덧붙여 공동소유 토지를 소유주들 동의 없이 외부인을 끌어들여 경작하고 있는 상황이며,

토지의 일부는 임대차 계약서까지 작성, 직인 날조하여 계약맺었던 상황도 있으며,

이전에도 이런문제로 형제분들에게 금전적으로 피해를 많이 입힌 전적이 있습니다.

답변 부탁드립니다. [/INST] 1. 공유물분할은 원칙적으로 현물분할이 우선이고, 현물분할이 어려울 경우 경매에 의한 분할 등으로 진행되는데, 상대방이 경매를 우선 주장할 경우 상대방의 지분을 시세에 맞게 다른 공유자들이 사들이는 방식으로도 분할이 가능합니다.
이동규 드림. </s>