<s>[INST] 안녕하세요

약 20년 전 아버지가 돌아가신 이후, 아버지 소유의 토지, 건물 부동산이 일방적으로 법정상속등기 되었는데요. 그 이후, 공동상속인 중 2명이 토지에 대해서만 본인들의 지분을 다른 사람에게 증여하였습니다. 아버지가 돌아가신 후 20년이 지난 지금에 와서 분할을 하고자 알아보니, 상속재산분할심판청구와 공유물분할소송이라는 것이 있다고 하는데, 저와 같은 경우 바로 공유물분할소송을 제기하여야 하나요? 법정상속등기가 된 이후 일부 공동상속인들이 본인 지분을 다른 사람에게 이전하여 너무 헷갈리네요. 상속재산분할심판청구를 먼저 해야 한다는 의견도 있어서  질문 드립니다. [/INST] 1. 상속재산분할이 이루어지지 아니한 경우에 공유물분할이 아닌 상속재산분할심판이 먼저 이루어져야 하는 것은 맞습니다.
2. 정확한 내용은 모르지만 전체적인 상담내용에 비추어 보면 공유물분할소송을 제기해야 할 것으로 보입니다.
3. 문제는 공유물분할은 비송사건이라 협의가 도출되지 아니하면 형식적 경매로 넘어갈 가능성이 매우 높습니다. </s>