<s>[INST] 2020년 6월 전세계약체결 3.4억
2022년 6월 24일 재계약계약서를 5월 22일에 작성하였고 3500만 증액하고 3.75억으로 계약서 작성
(그때 부동산에서 확인한바로는 등기상 문제 없었으나 등기일자는 5월 11일로 증액계약이전임)
모두 확정일자 받은상태이고 2020년 6월에 전입한이후 전출사항없음
재계약시 특약에 증액된 3500만원은 6월 20일까지 지급함이라 명시함

현재 해외에 나와있는상황으로 2024년 6월 24일 계약만료를 앞두고 혹시나 하는마음에 등기부등본 발급과정중 압류상황을 알게됨(국세로 성동세무서에서 압류)
주인에게 연락했으나 이집에는 압류가 걸린지 몰랐다 알아보겠다고 하였으나 신뢰는 안감

해외근무예정으로 1년전부터 집을 내놓았고
주인은 매매만 고집하는 상황이었고
기간이 남은 관계로 선택지없이 기다림
이집은 불법확장이 있어 대출이 안되는 상황이라 의심하지않았던것이 후회됨

이경우 계약만료후 소송을 진행하는게 나을지
국세로 압류된상황이면 제가 압류할 재산은 있을지 의심

모든 계약및 연락은 집주인의 모친과 진행하였고 집주인과는 연락한적 없음
명의 계좌 도장등은 모두 집주인 명의인데 이것도 문제가 될지 문의드립니다 [/INST] 1. 기재해주신 내용상으로 의뢰인분의 보증금 중 최초 보증금 3.4억은 우선변제권이 있다고 보여집니다. 증액된 부분에 대해서는 그 전에 별도의 압류가 있었거나 별도로 확정일자를 받으시지 않았다면 해당액수만큼은 후순위로 밀릴 수 있습니다.
2. 해외근무예정으로 이사가실 예정이므로 변호인을 선임하여 임차권등기명령 신청 및 보증금반환청구의 소를 제기하시는게 좋아 보입니다. 판결문을 받아야 해당 목적물에 관하여 경매신청할 수도 있으며, 다른재산에 대한 조회도 가능하므로 소를 제기할 필요성은 있습니다.
3. 임대차 기간 만기 2개월 전에 임대차 기간만기로 인한 해지 통보를 한 사실과 관련하여 임대인이 아니라 모친과 계속하여 연락한 것과 관련하여서는 실제로 임대인의 모가 모든것을 관리하였다는 사실을 임차권등기명령 신청사건에서 소명해야 할 필요성은 있을 것으로 보입니다.
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>