<s>[INST] 안녕하세요
kb군간부전세자금대출을 통해 2022년 8월10일, 보증금 1억1000만원(100%대출)에 24개월동안의 전세계약을 맺었습니다. 
명의자 본인이 직접 오지 못하고 위임장을 동반한 남편 분이 방문하셔서 공인중개사무소에서 계약을 진행했습니다.
질권설정이 되어 HUG보증보험은 가입하지 못하였고 저는 2024년 4월25일부로 다른 지역으로 전출되어 지역을 떠나고 주소이전은 하지 않은 상태입니다.
 문자로 집주인에게 재계약을 하지 않을 예정이고 8월 만기와 함께 반환해줄 것을 요구한 상태입니다. 연락이 잘 되진 않는 편이고 주변 집값이 많이 내려 전세금 반환에 대한 걱정이 많습니다
그러던 중 등기부등본을 확인했을 때, xx세무소 징수과에서 2023.10.17 압류 이력을 확인하였습니다. 

1. 계약기간이 3-4개월 남은 상태에서 제가 임대인의 미반환에 대해 대비 할수 있는 일이 무엇이 있을까요?
2. 만약 집주인이 미반환 시 제가 입게 될 피해는 무엇이 있을까요 [/INST] 1. 군간부 전세 자금 대출을 받았고, 전세계약을 진행하였는데, 임대인이 직접 나오지 않고, 남편분이 위임장을 들고와서 계약을 진행한 상황입니다.
2. 집주인과 연락이 잘 안되고, 의뢰인이 다른 지역으로 전출되었기 때문에, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 것을 대비해서, 지금이라도 전세집에 가압류 등기를 하여야 합니다.
3. 집주인이 계약 종료일에 보증금을 돌려주지 않으면, 바로 민사소송을 진행해서, 민사판결문을 받아서 가압류를 본압류로 변경해서 추심할 수 있습니다. </s>