<s>[INST] 지금 거주하고 있는 2층 원룸에 월세(300/45)에 거주하며 집주인은 부부가 원룸 건물 소유자로 있습니다. 현재 소유자(아내)의 지분만 임의경매로 신청 되었습니다.
원룸계약당시 건물1층 소유자 남편하고만 계약하고 계약서상에도 1층 소유자(남편)한명만 기입되어 있습니다. 
계약할 당시 공인중개사 없이 남편하고 직접 거래하고 소유자(아내)를 인지하였지만 부부사이라고 하여 위임장,인강증명서를 받지 못 했습니다.
보증금 및 월세는 계약한(남편)에게 입금하고, 월세를 납부중이며 주택임대차 신고도 1층 소유자(남편)로 신고 되어있습니다.
현재 권리신고 및 배당요구신청서는 접수가 되어 있는데 접수 된 계약서에는 1층 소유자(남편)만 기입되어 있습니다
1.이러한 경우는 배당 받기가 어려운가요?
2.배당을 못 받으면 보증금 받을 방법이 없나요?
2.배당요구신청한 후 배당 받으면 계약기간전에 무조건 이사 나가야 하나요?
3.저희는 25년12월31일까지 계약을 한 상태여서 그때까지 거주하고 싶은데 배당요구신청해도 거주할 수 있나요?
4.배당을 받지 못하면 낙찰자에게 직접 받아야 하나요?
5.현재 계약할 당시 소유자(남편)는 제가 배당을 못 받으면 공동지분이 있는 자신과 낙찰자가 1/2씩 보증금을 지급할 예정이라고 합니다.  이게 가능한가요?
6.저희는 계약기간까지 거주하다 나갈 때 누구한테 보증금을 돌려받아야 하나요? [/INST] 1. 임대차계약서에 남편 1명만 임대인으로 되어 있다면, 임대인은 남편일뿐이고, 이 사건 경매에서는 아내 지분에 대한 경매이므로 배당을 받을 수 없다고 봅니다.
(만약 구두로 아내의 지분에 대해서도 임대차계약을 체결한 것이고, 계약서에는 편의상 남편 이름만 기재한 것이라는 것을 주장하실 경우에는 배당시 동순위나 후순위채권자들을 상대로 배당이의 신청과 배당이의 소를 제기해야 합니다. 그리고 이 소송에서 위와 같은 점을 주장, 입증하셔야 합니다.)
일단 아래의 답변은 남편만이 임대인이라는 가정적 내용입니다.
2. 보증금은 남편에게 받아야 합니다.
3. 이사갈 필요는 없고, 낙찰자가 귀하를 상대로 아내 지분 만큼의 월세 지급을 요청할 경우에 이를 지급해야 하고, 이 부분은 남편과 상의하여 남편에게 지급되는 월세 중 일부를 감액하면 될 것 같습니다. 낙찰자와 아내 지분 만큼에 대한 임대차계약을 체결할 필요가 있습니다.
4. 배당요구신청을 하더라도 이해관계자가 아니므로 배당요구신청이 의미 없습니다. 3번에서 기재한 바와 같이, 낙찰자와 새로운 임대차계약을 체결하시면 계속 거주할 수 있을 것입니다.
5. 낙찰자는 귀하와 아내 사이에 임대차계약이 존재하지 않아 임대차를 승계하는 임대인이 아니므로 귀하에게 보증금을 지급할 책임이 없습니다.
6. 남편으로부터 받아야 합니다. </s>