<s>[INST] 2016년4월 원룸전세계약후 묵시적계약갱신중, 10월15일 계약종료위해 집주인에게 연락하였으나 연락안됨. 카톡으로 계약종료통보 및 보증금반환요청(3개월이내로 반환요청함)했으나 읽고도 답변없음. 
내용증명으로 계약종료 및 보증금 반환요청 내용 담아 송달한 상태로 자녀가 대리수령한 상태임. 
이후 쎄한 마음이 들어서 등기조회했더니 '임의경매개시'상태라고 되어있고 아직 이에대해 어떠한 안내도 받은 것이 없음.

1. 권리신고 및 배당요구 신청을 해야할까요? 아니면 보증금 반환소송을 빨리 진행하는 좋을까요?
(보통 묵시적계약갱신 해지 통보후 3개월 후를 계약기간 만기로 볼수있지만,, 전세기간이 남아있는 도중에 경매로 넘어간 경우 신뢰관계파탄을 이유로 중도계약해지사유에 해당된다는 이야기를 들었는데 이게 인정된다면 보증금 반환소송을 빨리 진행하는게 나을지 문의드립니다.) 

2. 임차권 등기명령신청도 필요한지, 필요하다면 내용증명 도달후 3개월 후를 계약기간 만료로보고 이때나 가능한건지, 아니면 임의경매개시되었으므로 임대차기간이 만료되지않았더라도 배당요구와함께 임대차계약해지로 보고 바로 신청을 해야되는 걸까요? [/INST] 임차 목적물인 원룸이 현재 경매 진행중인 사안으로 보입니다.
이 경우 임차인은 권리신고 및 배당요구를 하게 되면 임대차계약이 해지된 것으로 보입니다.
현재로서는 진행 중인 경매사건의 배당요구 종기가 언제까지인지 알아보고 종기 전에 반드시 배당요구를 하시기 바라며, 경매절차가 진행 중이므로 확정일자 임차인 또는 소액임차인으로 배당받으면 되므로 당장 임대차반환 소송의 필요성은 많지 않아 보입니다. 참고 바랍니다. </s>