<s>[INST] 안녕하세요

오피스텔에 2020년 2월11일 전입하여 묵시적갱신 후
2023년 11월14일에 퇴거 의사를 밝혀 2024년 2월14일까지 계약 기간인 상태에
집주인과 협의 후 1월 초로 이사 날짜를 잡았으나 협의된 날짜 및 그 이후로 보증금을 받지 못하여 전전긍긍하고 있는 상태입니다.

등기부등본을 확인해보니 20년도 4월에 매매 예약에 의한 소유권이전청구권 가등기,
23년 6월에 채권자의 피보전권리(사해행위 취소), 가등기말소청구권에 의한 가등기소유권이전 청구권 가처분 등기가 되어있는 상태입니다.

이 상태에서 제가 계약기간 종료인 2월 14일 이후 임차권등기명령 설정 후 이사를 가게 된다면
대항력 및 우선변제권을 유지 가능한게 맞을까요?
채권자의 피보전권리는 17년도 9월자 대여금 채권이라 쓰여있으며, 해당 건물의 매매는 17년도 8월에 이루어졌습니다.

계약기간 종료 이전에 보증금을 돌려받아 아무 일 없이 끝내는게 가장 좋아보이나
등기부등본이 지저분하여 다음 세입자가 들어오지 않을 경우를 대비하기 위해 문의드립니다.
미리 감사드립니다. [/INST] 임차인께서 전입신고와 확정일자를 20. 2. 11.에 모두 갖추었다면 대항력과 우선변제권을 확보하였을 것이므로 그 이후인 20. 4.에 이루어진 가등기권자 등은 임차인에게 대항할 수 없습니다.
따라서 임차인께서는 만기일인 24. 2. 14.까지 보증금반환이 안되면 바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>