<s>[INST] 안녕하세요.

전세 계약 중도 해지를 하려고 합니다.

1. 임차권 등기 명령이 3건 등록되어있음
2. 4월 중 건물이 경매로 넘어간다고 통보받음.

위와 같은 경우 아직 경매 개시가 안되었어도 해지 사유가 되나요?

집주인과 문자로 중도 해지 합의를 했을때
1. 집주인이 중도 해지를 합의한 경우
저는 그 즉시 반환 소송이 가능해지나요?

2. 집주인이 중도 해지를 거절한 경우
이런 경우 어떻게 해야 하나요?

3. 집주인이 연락이 안되는 경우
내용증명과 공시송달 절차를 거치면 바로 개약해지로 인정되어 반환소송이 가능해지나요?

임차인들과 단체 형사 소송을 하려고 합니다.
집이 경매로 넘어갈때까지 기다렸다가 하는것이 좋을까요?
지금이라도 소송을 시작하는게 좋을까요?

감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인이 보증금을 반환하지 못할 것이 예상되는 경우 계약 종료 전이라도 소송을 제기할 수 있고, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>