<s>[INST] 23.9월 2일 보증금 2천 35 (월세 30 관리비 5만원) 집 계약함
23. 12월쯤 방뺀다고 얘기함 세입자 들어와야 돈 줄수있다고 함
23. 4월 18일날 세입자 구함 (세입자 조건 보증금 1천 월세 관리비포함 40)
세입자가 준 보증금 1천만원은 나한테 입금했음

집 빼는 조건으로 금전소비대차공증 작성
[5월 20일까지 1천만원 지급
조건 - 이자 월 5만원 
지연이자 월 10만원]

이후 연락도 없고 이자도 안주고 1천만원 줄생각안함
24. 6.24일 이자도 안준다고 계속 문자남김
24.7.4일 임차권 등기 설정 완료
24. 7월 19일 계속 무대응이면 강제집행 하겠다고 연락
이때 4 5 6월 이자 받음
언제까지 변제한다는 얘기또한 없음 그냥 이자만 보내고 답도 없었음 
24.7.22 임차권등기 설정 완료된거 확인 후 주소이전

또한 제연락만 피하고 다른 임차인분들 이랑 연락은 계속 하시더라구요 (증거보유)

1.현재 가압류나 통장압류 등 절차를 밟을려고 합니다 (금전소비대차공증으로) 지급명령문이 필요한가요?

2. 24.4.21일날 다른 임차인이 들어오셨고 만약 전입신고를 하셨다면 저는 24.7.4임차권설정 24.7.22일 주소이전 상황이면 새로운 임차인보다 제가 지급이 뒤로 밀리는 상황인가요?

3. 만약 경매를 넘길때 천만원에 대한 보증금이 다 나오지 못한다면 다른재산을 가압류를 통해 나머지 금액을 받을수 있나요?

4. 금전소비대차공증을 받을때 임대인이 저에게 비용을 지불하라고 다떠넘겼고 알겠다고 했는데 이비용도 청구를 할수 있나요?  

5. 다세대주택입니다 (집주인은 한명) 다른 호실 등기부를 떼어봤는데 제가 계약전 임차권 등기가 설정된걸 확인했습니다. 호실이 달라서 부동산에서 저에게 고지해야할 의무가 없는걸까요? 

6. 금전소비대차공증으로 진행하는유리할지 임차권설정으로 진행하는게 유리할지 궁금합니다.

7.소송으로 간다면 변호사 비용이 크다는걸 알고 있습니다. 추후 임대인에게 요구할 수있다고 하던데 임대인이 주지않을경우는 어떻게되나요? [/INST] 1. 전입신고 하였고, 확정일자 받은 상태에서 이사할 계획이 없다면, 임차권등기명령이나 전세권 설정 할 필요가 없습니다.
2. 다만, 경매신청까지 고려하신다면, 미리 보증금반환청구소송을 제기하여 판결을 받을 필요도 있습니다.
4. 변호사비용은 법령에 따라 일부 반환받을 수 있습니다. </s>