<s>[INST] 오피스텔 전세 2억 ……
현 매매 시세도 거의 2억입니다.
집주인이 부도나서 재산압류상태라고
알아서 보증금 찾아가라고합니다…
계약 만기는 2023년 4월 이었어요……
보증보험 가입 안했고..
전입,확정일자 받았고..
현재 거주중입니다.
입주당시에는 다른 압류,근저당같은거 없었음.
어떤거 부터 시작 해야하는지요…?
 
알아서 보증금 찾아가라고 하니…
경매낙찰 받아야할거 같은데요….
1)그래도 굳이 먼저 전세보증금반환소송을 해야만 하나요?
2)그냥 임차인 권리로 경매신청은 불가능 인가요?
3)만약 보증금반환 소송시작해서….송장 배달이 임대인한테 안되면 어떻게되나요? [/INST] 1. 현재 경매개시결정이 내려지고 경매가 진행 중이라면 경매절차에서 권리신고·배당요구 하여 배당을 받는 방법이 있습니다. 그러나 현 매매시세가 2억이라면 경매부동산을 매각하여 임차보증금을 변제하고 남을 것이 없다고 판단하여 경매절차가 취소될 가능성이 큽니다. 따라서 경매를 위해서는 임차인이 소를 제기하여 집행권원을 가지고 강제집행을 하여야 합니다.
2. 임차인은 보증금반환채권을 가지고 있을 뿐이므로 저당권이나 전세권을 같이 가진 임차인이 아니라면 소를 제기하여 판결을 받아야 임차주택 등 임대인의 재산에 강제집행을 할 수 있습니다.
3. 보증금반환 소송에서 소장이 임대인에게 송달되지 않으면 공시송달이라는 절차를 통해서 임대인에게 송달된 것으로 보고 판결을 합니다. </s>