<s>[INST] 안녕하세요. 부동산 임대차 계약 관련 계약서상 계약기간이 궁금하여 문의드립니다.

현재 저는 전세로 거주중이고 내년 3월 전세계약 종료예정입니다. 한번 계약갱신청구권을 사용하여 보증금을 5프로 인상하였고 내년 3월이면 총 4년 거주한게 되는데요.
곧 전세 연장계약 여부를 결정해야합니다.
가능한 현재 전세집에서 지내다가 이후에 분양 받은 곳으로 이사하고자 합니다. 분양받은 곳은 내년 3월 기준, 입주까지 약 27개월 남아있는 상황입니다. 

보통 부동산 임대차 계약은 2년 기준으로 알고 있는데, 임대인과 임차인이 합의가 된 경우 24개월이 아닌 26개월 혹은 28개월과 같이 통상적이지 않은 임대차기간 계약서 체결을 해도 법적으로 문제가 없는건지 문의드립니다. [/INST] 1. 주택임대차 보호법에 의하면 2년 미만으로 계약 기간을 정한 경우 2년으로 간주합니다. 그리고 2년 미만의 계약기간에 대해서는 임차인만 주장할 수 있습니다.
2. 따라서 2년 이상 기간을 정하여 임대차 기간을 설정하는 것은 임대인과 합의만 있다면 문제될 것이 없습니다. </s>