<s>[INST] 묵시적 갱신의 경우 6개월~2개월 전에 아무런 합의가 오간게 없을 시 되는 것으로 알고 있습니다.

전세 대출을 끼고 21년 7월 28일 ~ 23년 2월 28일 까지 계약을 맺었었습니다.

살던 도중  아무 연락도 집주인과 하지 않았고 
전세 계약 종료 1개월 전 쯤인 23년 1월 10일에 1년 6개월의 계약 연장을 문자로 통보하였습니다.
 이 과정에서 집주인이 문자를 확인했다는 1의 표시는 사라졌지만 답장은 없었고 전세 대출회사에서 확인 전화가 갔습니다. 

24년 1월 쯤 집주인에게 방을 빼겠다고 전화통화를 하였지만 지금까지 방이 빠져나가지 않았습니다.(녹취 ㅇ)

이런 경우 처음 연장을 묵시적 갱신으로 보고 계약 해지권을 발동 한것으로 판단하여 지금 임차권 등기를 걸 수 있는 상황인지 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차기간 종료일 2개월 전까지 서로 아무런 연락이 없었으므로 묵시의 갱신이 된 것으로 보입니다.
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제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>
② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>
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2. 묵시의 갱신이 된 경우, 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고, 해지통보 후 3개월이 지나면 임대차계약이 해지됩니다.
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제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. <개정 2009. 5. 8.>
② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.
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3. 따라서 임대인은 3개월이 지난 후 임차인에게 보증금반환을 요구하실 수 있습니다. 다만, 상대방은 문자를 받은 시기를 다툴 수 있으므로(확인을 안했다는 식으로) 지금이라도 내용증명을 보내시는 등으로 해지통보 시기를 명확히 해두시는걸 권유드립니다. </s>