<s>[INST] 2023년 12월21일 만기일이며 전세계약금을 주지않고 번호를 차단하고 연락을 회피하고있으며 직장으로 찾아가 2023년12월29일 오전10시까지 지급하겠다는 전세반환확약서를 작성하였음에도 이행하지 않아 다른집 매매계약이 불발되어 계약금피해도 발생하였습니다 애초에 전세계약당시 다른 소유한 아파트에 근저당설정이 다수확인되며 피해발생한 전세의 잔금으로 매매대금을 납부한듯합니다 [/INST] 임대인의 재산에 근저당이 있다면 다른 채무들이 상당히 있을 것으로 보이고, 조속히 가압류와 민사소송 진행하시어 책임재산을 확보하여 집행하셔야 할 것으로 보입니다.
한편, 직장으로 찾아가는 등의 행위는 채권추심법에 위반하여 형사처벌의 위험이 있으니 참고하시기 바랍니다. </s>