<s>[INST] 제가 부동산을 통해 임대인과 중개사분과 함께 2년 전세계약을 맺었습니다.
제가 이런 부동산에 대해 법적인 부분도 잘 모르고 그래서 전문적인 위치에 있는 부동산을 통해 중개사를 끼고 계약을 맺었는데 계약서를 작성 하는데 일반적인 부분과 다른 점이 있어 문의 드립니다.
혹은 저와 같은 상황시에 어떻게 대처를 해야하는건지 아니면 법조인분을 통해 진행을 해야되는지도 궁금합니다.

1. 여태 집주인이 개인이셨는데 이번에는 생소하게 법인 주식회사 이더라구요. 그래서 계약서 작성시 임대인과 공동임대인으로 두 항목으로 해서 한 곳은 법인 주식회사 대표 ㅇㅇㅇ, 한 곳은 법인의 대표이사 이름 ㅇㅇㅇ 이렇게 들어가면 안전한가요? 이렇게 계약을 맺었는데 혹시 저한테 불리한 부분은 없을까요? 법인은 생소하고 이런 부분에 무지해서 여쭤봅니다.

2.그리고 제가 계약금과 보증금을 임대인 개인 통장으로 입금 했는데 이런 부분에 있어서는 문제 없겠죠? 그렇게 중개사분께서 적어주셨는데 전문적인 분이니 이상은 없겠죠? 법인이랑 계약은 처음이라 생소해서 몇 가지 찾아봤더니 조금 이상해서 여쭤봅니다.

3. 혹시 위와 같이 계약을 진행했는데 만약 문제가 발생할 시(그럴 일은 없어야겠지만)  제가 계약을 취소 할수 있는 권리도 있는지 궁금합니다. 

4.법인 주식회사도 똑같이 확정일자와 전입신고하면 대항력과 법적 보호를 받는것이 맞는거죠?

문제가 발생했을시 변호사님들을 통해 법적으로 다투어야 할 여지가 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 계약서를 직접 보아야 정확한 상담이 가능한데, 소유자인 법인과 대표자 개인 둘다를 공동임대인으로 정하여 임대차계약을 체결한 것으로 보이고, 보증금반환에 있어서도 별도의 약정이 없다면 둘다 전부 반환책임을 지게 될 것입니다.
2. 통상 소유자인 법인 통장으로 보증금이 지급되는 경우가 많은데, 공동임대인으로 서명날인이 된 것이라면 함께 책임을 지게 될 가능성이 높을 것입니다.
3. 전부 설명을 듣고 계약을 진행하신 것이라면 다른 사정이 없는 한 게약을 취소할 권리가 있어 보이지 않습니다.
4. 임대인이 법인이라고 하여도 확정일자와 전입신고를 갖추고 거주하신다면 다른 선순위 권리자가 등기부상 표시되지 않은 이상 대항력이나 우선변제권은 인정됩니다. </s>