<s>[INST] 제가 포괄양도양수계약으로 상가를 매도 하고 계약서상 "임대계약해지시 
매수인이 법적 책임을 지고 매매계약을 해지할 수 없다"라는 조항이 있습니다
기존 임차인이 임대인 변경을 사유로 임대계약 해지를 통보하고
임대보증금을 반환을 요청하였습니다.
임대보증금은 매수인에게 양도하고 계약금액에서 임대보증금을 차감하고 
매매대금을 지급받았습니다.

질문1. 이럴 경우 매도인과 매수인중 누가 임차인에게 임대보증금을 지급해야 하나요?
질문2. 만약 매도인인 제가  먼저 임대보증금을 임차인에게 지급하고
           저는 매수인에게 임대보증금을 다시 청구해야 하나요?
질문3.  매수인이 임대보증 지급을 미루면 소송으로 가야 하는데 
            기간이 얼마나 소요되는지요?
질문4. 변호사 수임하면 소송이 끝날때까지 모든 법적절차를 변호사님이 다 해주시는건가요? [/INST] 1. 상가임대차보호법상 임대차 목적물의 양수인이 임대인의 지위를 승계하고 임대차 보증금 반환채무를 면책적으로 인수하는 것이 원칙입니다. 다만, 공평의 원칙상 임대차 목적물의 소유권이 변경되고 이를 알게 된 임차인이 상당한 기간 내에 이의를 제기하여 공평의 원칙상 임대차 계약을 종료시키고 보증금 반환을 양도인(전 소유자)에게 청구할 수 있다고 하는 것이 대법원의 태도입니다.
2. 보증금 반환 채무를 양수인이 인수하고 이를 매매대금에 반영하였으므로 임차인이 계약 해지를 주장하며 보증금 반환 청구를 하면 매수인에게 보증금을 이행 최고하고 이에 응하지 않을 경우 매매 계약을 해제하고 매매대금 반환, 손해배상 청구 등을 해야 합니다. </s>