<s>[INST] 전세계약이 끝나고 나가면서 집주인이 마룻바닥 걸레받이 문틀 등 수리비를 요구합니다
강아지를 기르기때문에 문제가되는 부분은 당연히 드린다고 하였으나 처음엔 도배바닥제외하고 물어뜯은부분을 말씀하시더니 바닥을 장판으로 교체를 요구 하셨고 그것도 알겠다고 했더니 원래 마룻바닥으로 전체교체를 요구하십니다 30만원-100만원-300만원 순으로 올려서 요구하시는데 다른부분은 인정을 하지만 바닥을 전체교체비용 요구는 과하다 말씀드리니 보증금에서 빼고 주겠다고 합니다
원래 계약이 5월말이고 4월중순에 가계약을한 다음세입자가 있는데 수리비를 빼고 보증금을 주신다면 제가 안나가고 버텨도 되는건가요??
만약 그로인해 계약이 취소된다면 위약금은 제가 물어야 하나요? 
4월중순에 나가기로 얘기한상태입니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>