<s>[INST] 2023.10.26 임대인이 해외 거주상의 문제로 임대인 대리인과 계약 진행 하였습니다
2023.11.14일 입주를 하기 위해 부동산에서 잔금을 치룬뒤 임대인 대리인에게 키(비밀번호)를 받고자 하였으나 전임차인에게 보증금을 돌려주지 않아 입주를 못하였고 계약파기로 다음날 오전까지 보증금을 돌려주기로 하는 각서 작성하였습니다.
(전세입자에게 돈을 지불받으면 주기로 하는 각서 작성)
2023.11.15 입금이 되지 않아 위임장과 인감을 갖고 익일 지불각서(차용증)를 작성하기로 약속하였습니다 
2023.11.16 위임장과 인감도장을 지참하지 않고 막도장으로 서명과 11/24일 까지 지불하겠다는 지불각서 작성하였습니다.
2023.11.17 전날 지불각서가 위임장과 인감도장 없이 작성되어 공증증서를 써달라고 하자 기다려달라고 하였으나 한번 더 고려해달라고 사정을 하자 승낙을 하였습니다 . 차주 월요일에 만나서 법무사무소에서 만나자고 하자 갑자기 해당일에 부동산이 매매가 될것 같다며 계약 해지하는데 맞는지 믈어봅니다

이런 경우 해당 부동산이 매매가 되는 경우 제가 불리해지는 점과 돈을 빨리 받을 수 있는 방법 조언 부탁드립니다 [/INST] 임대인이 임대목적물인 부동산을 처분하고 질문자에게 보증금을 반환하지 않고 다른 용도로 사용하거나 하는 경우, 향후 임대인에게 보증금반환청구소송을 하여 승소하더라도 강제집행을 할 재산이 없게 됩니다.
매매계약 체결 후 잔금지급과 동시에 소유권이전등기를 하므로 소유권이전등기까지 어느 정도 시간이 있으니 그 사이에 책임재산 보전을 위한 가압류를 해 놓으실 것을 권합니다.
또한 보증금을 받아 전 임차인에게 지급하지 않았다는 것은 질문자에게서 보증금을 받더라도 현재 거주중인 임차인에게 보증금을 주어 임차목적물을 명도받아 질문자에게 건물을 명도할 의사가 없었다고 보이므로, 사기죄가 성립할 수 있다고 판단됩니다.
상황에 따라 민사적, 형사적 조치를 취하는 것을 검토하시기 바랍니다. </s>