<s>[INST] 임차권등기완료되어 허그보증보험에 이행청구를 해놓은 상태입니다.
임대보증금반환소송을 하지 않고 보장금지연이자 청구만 할 수 있는건가요?

임대보증금반환소송과 보증금지연이자 청구소송의 차이가 무엇인가요? 
비용이라던지 등등

내용증명을 통해서 보증금반환이 안될시 특별손해(대출이자, 내용증명비용, 임차권등기비용 등등) 발생하는것에 대해 손해배상청구를 한다고 적어서 미리 고지했는데 이거는 보증금지연이자청구소송(손해배상청구)을 하면서 한번에 청구할 수 있는건가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 외에 지연손해금만 청구하는 것도 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>