<s>[INST] 전세계약은 작년 9월 23일에 종료된 상태이고, 집주인이 사업하다 망한것으로 보여 전세금을 돌려받지 못하고 있습니다. 채권은행, 세무과에서 가압류 및 압류 걸려있는 상황입니다.

계약 종료후 지급명령까지 확정받아놓은 상태이나 이후 전세금을 돌려받기 위한 후속조치를 하지 않은 상황입니다. 혹시 이후에 취해야할 조치들을 알려주세요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이미 지급명령이 확정되었다면 임차권등기를 받으시기 바랍니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>