<s>[INST] • 전세 거주중인 다가구주택 임의경매(23. 9. 25)
   - 배당요구종기일 : 24. 1. 2

• 전세 보증금 : 7,000만원
   - 전입신고 O, 확정일자 O
   - 소액보증금 최우선변제권에 해당하지 않음

• 계약 및 만기 
   - 17. 7. 7 최초 계약 후 2년 단위 문자메세지 협의로 연장
   - 최근 계약 만기일 25. 7. 18

• 선순위 근저당 O
   - 배당 시 일부 혹은 전액 배당 받지 못할 것 같음.(시세대비 낙찰가율 평균 65%로 근저당과 비슷함)

•배당요구 신청 O

1. 후순위 임차인으로써 배당 시 일부 혹은 전액 배당 받지 못할 것 같은데 경매가 끝나기 전 미리 전세금반환소송을 걸어야 할까요?

2. 임차인이 권리신고 및 배당요구신청 시 임대차계약 해지 의사표시로 볼 수 있나요?

3. 2번이 안된다면 임차인이 직접 임대인에게 계약 해지 의사를 통보하여야 하나요? ( 연락이 안 될 경우에는 어떻게 하는지?)

4. 전세금반환청구 소송 시 임대인 연락이 불가능한데 임대차 계약 해지 통보 증거를 어떻게 제출해야 하나요? [/INST] 1. 당장 전세보증금 반환소송을 진행해야 하는 상황입니다. 이미 후순위 임차인이므로, 경매시 보호가 불가능합니다.
2. 따라서 당장 임대인을 상대로 보증금 반환소송을 진행하여야 합니다. 당연히 해지통지도 해야합니다. 할 필요가 사실 없으나, 만일을 대비하여 해지통지는 해야합니다.
3. 임대차계약 해지통보를 내용증명으로 보내고 증거로 제출하면 됩니다. </s>