<s>[INST] 22년 10월 14일 계약 24년 10월13일 만료입니다.
이전 임대인이 임대차 계약을 하자마자 해당 부동산을 매매하여 22년 10월 15일에 집주인이 변경되었습니다.

거주하는동안 결로, 누수 등의 사유로 이전 임대인에게 하자보수를 요청하였고, 해당 과정에서 집주인이 변경되었다는것을 알게되었고 현재 집주인과 연락을 시도하였으나 문자,전화,카톡이 아예 되지않는 연락두절상태입니다.

지난달에 하자보수 이행 요청과 연락이 지속적으로 되지않을시 임대차계약 의무 불이행의 사유로 계약해지를 할수있다는 내용의 내용증명을 발송한 상태입니다.

전세사기가 의심되는 상황이라 1월 중순까지 연락이 계속 되지않을경우 임대차계약 해지소를 진행하고싶은데 승소할 가능성이 있을까요? [/INST] 1. 집주인이 아예 연락두절 상태일 때 경우의 수로 여러가지가 있을 수 있습니다[외국거주, 명의신탁, 구속, 전세사기(최악의 경우) 등]. 매매계약서를 작성한 공인중개사에도 집주인과 연락할 방법을 문의하여 보시기 바랍니다.
2. 임대인의 수선의무 불이행으로 인한 임대차 계약의 해지는 수선의무 이행 통지(법적용어로 최고) 및 적절한 기간 도과 후 해지 통지의 의사표시 도달 증거가 필요합니다. 내용증명을 보내셨다고 하니, 만약 내용증명이 수취인부재 등으로 반송될 경우 의사표시의 공시송달 신청으로 수선의무 이행 통지 및 해지 통지의 증거를 확보하셔야 할 것입니다.
김정민 드림 </s>