<s>[INST] -2022년 4월 전세계약(2억)
-임대인 : 1인법인(대표1.감사1))
-2023년 4월 계약만료
-2023년 5월 임차권등기설정 및 퇴거
-현재까지 돌려받지 못함
(2억에  매물 내놨지만 현재까지 매매되지 않음.
현재 시세 1억7천..)

현재까지 별다른 연락도 조치도 없이
기약없이 시간만 흐르고 있습니다.

제가 어떻게 해야 하나요?
(집주인은 팔려야 돌려준다는데
팔릴 가격은 아닙니다..) [/INST] 1. 이미 임차권 등기 후 이사까지 하신 상황인데 임대인이 보증금을 반환하지 않고 있습니다.
2. 소를 제기하면 임대인으로부터 더 빨리 보증금을 받을 가능성이 큽니다.
3. 소제기 후부터는 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있어 반환금액이 커지는 것은 물론 임대인으로서도 압박을 느끼게 됩니다. </s>