<s>[INST] 1. 집(원룸)과 개인 사정상의 문제가 있어 계약 기간 만료 전 퇴거하였고, 집주인과 관리인에게 고지하였습니다

2. 퇴거 후 월세 미납이 있었고 (모르고 있다가) 최근 미납 사실을 알았는데 알고보니 제가 집을 빼자마자 집주인이 변경되었다고 합니다

3. 처음 이사 오며 임대차계약서 작성 시 주택매매로 인한 소유권 변경이 있을 때 저에게 사전 고지를 하도록 특약을 걸어놓았는데 바뀐 것을 몇 달 뒤에나 알았습니다

4. 제가 조금 아는 것으로는 집주인이 변경되면 임차인은 계약 해지를 할 수 있음으로 알고 있습니다 하지만 새 집주인은 현재 법적으로 문제되는 것이 없다며 집주인이 바뀐 후의 미납 월세를 본인에게 낼 것을 강요합니다 저는 미리 알았다면 계약해지를 했을 것인데 당황스럽습니다 이런 경우 월세를  새집주인분께 드려야 하는 것이 적법한 것인가요? 어떤 조치를 취해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다 [/INST] 4. 제가 조금 아는 것으로는 집주인이 변경되면 임차인은 계약 해지를 할 수 있음으로 알고 있습니다 하지만 새 집주인은 현재 법적으로 문제되는 것이 없다며 집주인이 바뀐 후의 미납 월세를 본인에게 낼 것을 강요합니다 저는 미리 알았다면 계약해지를 했을 것인데 당황스럽습니다 이런 경우 월세를 새집주인분께 드려야 하는 것이 적법한 것인가요? 어떤 조치를 취해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다
-> 알고 계신 내용이 정확합니다. 임차인은 주택의 소유자가 변경되었음을 이유로 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
현재 상황의 경우는 임대차 계약이 해지되었으며 질문자가 비용을 부담할 필요가 없다는 사실을 내용증명을 통해 현재 주택소유자에게 전달하는 것이 필요한 상황으로 보입니다.
이성진 배상 </s>