<s>[INST] 안녕하세요,
오피스텔 전세계약 2년 만료 후 2023.07.09 묵시적 갱신을 완료하였습니다.
주택임대차보호법에 따라 임차인이 임대인에게 해지통보를 하였으며 상호 동의하여 신규임차인을 구하고 있습니다.
[근거] 제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. <개정 2009. 5. 8.> ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.

1. 묵시적 갱신 중도퇴실 중개보수 지급 주체를 문의드립니다. 
제가 알아본 바로는 임대인 및 신규임차인의 부담으로 확인하였습니다. (하급법원 판례 및 국토부 유권 해석)

2. 해지 효력이 발생하는 시점(해지 통보로부터 3개월 후) 이전에 퇴실할 경우 중개보수 부담주체가 변경되는지도 문의드립니다.
임대인으로부터 퇴실 일정은 임차인과 신규임차인간 조율할 것으로 안내받았습니다. [/INST] 1. 임대차계약서에 이러한 경우에 대한 특약이 기재되어 있지 않다면, 묵시적 갱신 후 임의해지에 대해서 임차인이 중개수수료를 부담할 이유는 없습니다.
2. 신규임차인과의 전입일자조율이 필요한 상황이어서 해지통지 후 3개월이 되기 전에 임차인이 이사를 가는 경우이더라도 마찬가지입니다.
3. 만일, 해지통지 후 3개월이 되도록 신규 임차인이 구해지지 않아서 임대인이 보증금을 반환해 주지 않는 경우 임차인으로서는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>