<s>[INST] 기존 집 계약은 22년 12월까지였고 보증금 먹튀 당했습니다.
집은 경매로 넘어가서 낙찰자까지 결정됐지만 저는 아직 배당표는 못받은 상태구요
법원에 문의하니까 아직 대금처리가 끝나지 않아서 소유권이전은 안됐다고 합니다.
어제 낙찰자라는 사람이 대뜸 연락와서 마치 경매가 다 끝나서 자기 집인것 마냥 집보여달라고 연락와서 나중에 약속잡고 다시 오라고 돌려보내니 문자로 집 빨리 안보여주면 배당금 받을때 자기한테 서류 받아야하는거 알고 있냐는 식으로 압박하는 문자가 오네요
보증금 사기 당하고 이집때문에 이것저것 신경쓰이고 열받아 죽겠는데 가지가지합니다.
저는 이사비용까지 받아서 나가고 싶은데 가능할까요?

현 상황에서 제가 대응을 어떻게 해야하는지 궁금하고, 준비해야할 자료와 서류 등 상담과 법률적 도움 부탁드립니다. [/INST] 1. 구체적인 내용 확인이 필요하지만 낙찰자의 주장대로라면 임차인이 낙찰자에게 대항할 수 없는 경우로 판단됩니다.
2. 배당표가 작성되어 배당금을 받기 위해서는 낙찰자로부터 명도확인서를 받아야 합니다.
3. 낙찰자가 매각대금을 납입하면 소유자가 됩니다. 그리고 대항할 수 없는 임차인에게 6개월 이내에 인도명령을 신청할 수 있습니다.
4. 이사비용을 받고 나가는 것은 추후 낙찰자가 소유자가 된 경우 협의할 문제입니다. 다만, 대항력이 없다면 이를 법적으로 주장할 수 있는 것은 아닙니다.
5. 보증금 전액을 받지 못하는 경우 임대인을 상대로 보증금 반환 청구 소송 등 법적 절차를 진행할 수 밖에 없습니다. </s>