<s>[INST] 이번주 토요일에 전세 만기인 상황인데 2달 전 퇴거 사실을 알렸는데 2주 전 갑자기 다음 세입자를 못 구해서 돈이 없어서 못 주겟다는 상황입니다 그래서 전세 기간 연장을 해달라고 하는데 전 이미 다음 집 가계약이 되어있고… 지금 집주인은 가계약금까지 물어줄테니 3월까지 있오달라합니다 전 어떻하먄 좋을까요 계속 연락을 되고있긴합니다 이것도 전세사기로 볼수있을까요 [/INST] 1. 말씀하신 내용만으로는 전세사기가 성립하기는 어려울 것으로 보입니다.
2. 전세보증금을 받지 않고 이사가실 수 있는 상황이라면 이사가기 전 임차권등기를 완료하여야 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 등기 완료 후 이사한 다음 보증금반환청구의소를 제기하시면 됩니다.
3. 전세보증금을 받아야 이사 가실 수 없는 상황이라면 주민등록과 점유를 유지하시면서 보증금반환청구의소를 제기하실 수 있습니다.
4. 혹시 임대인에게 시간을 더 주는 경우라도 계약서를 작성하여 기간을 연장하지는 말고 그냥 가계약금 받으시고 3월까지 계시면 됩니다. </s>