<s>[INST] 안녕하세요.
현재 전세를 3년째 살고 있습니다. 작년 말(12월)에 전세 계약 연장을 통해 계약을 연장했는데 개인적인 사정으로 전세 계약을 해지하고자 합니다.

이 건에 대해 찾아보니 [주택임대차보호법] 6조 2항에 6조 1항(계약 연장)에 따라 계약이 연장 된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있다 라고 되어 있습니다.

이 뜻은 결국 제가 임대인에게 언제든지 통보하여 언제까지 퇴거 하겠다. 이후 전세금을 돌려 달라 라고 통보가 가능한 것이 맞을까요?
만약 통보를 했음에도 불구하고 전세금을 반환받지 못할 경우에는 어떻게 되는 것일까요? [/INST] 임대차 계약 갱신은 묵시적 갱신, 협의갱신, 갱신청구권갱신으로 나뉘고 어떤 갱신인지에 따라 그 효과가 다릅니다.
사안의 경우 협의갱신인지, 갱신청구권갱신인지 알 수 없으나, 묵시적갱신이거나 갱신청구권사용갱신의경우에는 임차인이 중간에 해지 통지를 할 수 있고 이 경우 3월이 경과하면 해지가 되므로 중개료 등을 부담할 필요가 없습니다. 그러나 협의갱신의 경우에는 계약기간 동안 임의로 해지 할 수 없으며 임대인의 양해가 필요하고 이 경우에는 임차인이 중개료를 부담하게 됩니다. 계약서를 새로 작성하지 않아도 협의갱신으로 인정되는 경우가 있으니 참고 바랍니다.
사안의 경우 갱신 경위 등을 살펴 볼 필요가 있습니다. </s>