<s>[INST] 현재 전세 세입자입니다.

[상황]
계약 만기는 23.12.14인 상황이며 8월 11일에 문자를 통해 연장하지 않고 만기에 해지하겠다 통보하였으며 집주인의 답장으로 확인도 받았습니다.
다만 만기일까지 보증금을 돌려주겠다는 확답을 받지 못한 상황입니다.
그리고 다음 이사할 집도 전세대출이 필요한 상황이라 현재 집의 보증금을 반환받아야 이사를 갈 수 있습니다.

Q1. 이런 경우에는 보증금을 반환받을 때까지 현재 집에 머무르며 보증금 및 연체이자 반환 청구를 해야하는걸까요? 
Q2. 아니면  보증금을 반환받을 때까지 현재 집에 머무르되 이사를 간 후에 연체이자만 반환 청구를 해야하는걸까요?

번외)
Q3. 만기일에 보증금을 돌려주겠다고 하여 이사갈 집을 구하고 가계약을 한 상황에서 보증금을 반환해주지 않아서 이사갈 집에 대한 계약이 해지되는 경우 가계약금 등 손해 비용은 어떻게 해야하나요? [/INST] 1. 현재 집에 머무르며 보증금 반환을 청구하는 경우 지연배상은 청구할 수 없습니다. 집을 비워줘야 할 의무와 보증금반환의무가 동시이행관계에 있기 때문에 지연배상(연체이자)을 청구하기 위하여는 임차권등기를 한 후 집을 비워주어야 합니다.
2. 지연배상금이 발생했다면 분리하지 않고 보증금과 함께 청구하는 것이 좋습니다.
3. 보증금을 돌려주겠다고 하는 경우, 이사 갈 집을 구하겠다고 집주인에게 알리고 잔금지급일 등 계약조건도 집주인에게 통지하세요. 만기 보증금 반환이 안되어서 손해가 발생할 경우 이에 대한 배상을 청구할 수 있습니다. </s>