<s>[INST] 현재 상가를 2년 계약해 계약기간이 6개월 미만이 된 시점 새임차인을 구했지만 임대인이 월세를 현 시점보다 40퍼센트 증가를 요구해 계약이 불발되었고
이후 40퍼센트 증액된 금액으로 새 임차인을 구해왔지만 이번엔 
임대인이 업종이 싫다는 이유로 거절하여
권리금 계약을 진행하지 못했습니다.
세번정도 같은 상황이 반복되어
임대인에게 권리금 회수 방해 소송을 걸고 싶은데 계약서에 특약으로
새로운 임차인의 업종선택은 임대인과 사전 협의한다라는 조항이 있습니다.
제가 모은 증거는 임대인이 그냥 이유없이 싫다고 하는 통화본, 부동산과 주고 받은 문자 내용이 있습니다. 
위 경우 소송을 진행할 경우 특약이 문제가
되나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 민사소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 사안과 같이 임대인이 임차인의 권리금 회수를 방해할 경우 이를 손해배상으로 청구할 수 있습니다.
3. 상가건물임대차 보호법상 보장되는 보증금회수 권리를 임대인과 임차인과의 계약으로 배제할 수 없으므로, 특약에도 불구하고 소송이 가능한 사건으로 사료됩니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>