<s>[INST] 다가구 후순위, 전세 1억 8천, 법인 소유
현재 임의경매 중이고, 건축물위반 건물이에요.
임의경매가 진행된 걸 다른 세입자에게 들어서 최근에 알았네요ㅠㅠ
경매가 진행된다고 해도 저는 보증금을 받을 수 없을 것 같아요.
저는 문자로 계약을 연장해서 25.8까지 계약 기간인데, 지금 중도 계약 해지를 신청할 수 있나요?
단수 예정이고, 건물관리도 안되어 세입자들끼리 나눠내야하는 상황이에요.
보증금반환소송을 하려면 계약 해지해야 한다던데 맞나요? 이경우 카톡 읽음으로 계약해지 통보해도 되는건가요?
지금 저는 전세사기피해신고 신청해두었고, 배당요구 신청서 작성하려고 합니다.

-개인회생 (채무액이 제 재산보다 높습니다.)
-보증금 반환소송 
등을 보고 있는데, 제가 할 수 있는 최선의 조치는 무엇이 있을까요?
개인회생 시 부작용이 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이미 임대차목적물에 대한 경매가 진행중인 경우 남은 임대기간과 관계없이 계약을 해지하고 보증금반환소송이 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>