<s>[INST] 가게 보증금5천만원 . 월세 210만원에 5년째 장사를 하고있습니다 오늘 안내문하나를받았는대
부동산임의(강제)경매 였습니다 채권자는 하나은행으로 되어있구요. 배당요구 종기일까지(2024년9월9일 )권리신고 및 배당여구 신청서를 제출해라고 안내문을받았습니다.
1.장사를하면서 상가도 확정일자를 받아야하는지몰라 들지는 못했으나 지금이라도 확정일자를 받아야하나요? 

두번째로 월세는 계속 주인에게 주어야하는건지
안내고있어야하는건지 궁금합니다

또한 지금부터 제가 무엇을해야 좋을지 조언부탁드리겠습니다. [/INST] 2. 첫번째 질문과 관련하여, 상가임대차보호법상 상가건물의 인도 및 사업자등록을 마치면 임차인은 대항력을 취득하게 됩니다. 그리고 대항력을 취득한 후 확정일자를 받으면, 그 날짜를 기준으로 하여 우선변제권을 취득하게 됩니다. 만일 보증금을 우선 변제받으시려는 목적이라고 한다면, 지금 확정일자를 받는다고 하여 현재 진행 중인 경매에서 우선변제를 받기는 어려울 것으로 보여집니다. 다만, 그래도 만일을 대비하여 확정일자를 지금이라도 받아두시기를 권장드립니다.
3. 경매를 통해 소유자가 변경되기 전까지는 상가건물의 소유자는 현 소유자(임대인)이므로 월세는 계속 지급하셔야 하며, 만일 미지급시 해지사유가 될 수 있으므로 주의하시는 것이 좋습니다.
4. 질문자님께서 원하는 부분이 임대차계약 관계를 존속하며 계속하여 영업을 하시는 목적인지, 또는 보증금을 우선 변제받는 것이 목적인지에 따라 대응 방법이 달라 질 수 있습니다. 따라서 관련 자료를 지참하여 구체적인 법률상담을 하여야야 질문자님께서 앞으로 어떻게 대응할 것인지 답변이 가능할 것으로 보여집니다.
※ 본 의견은 질문에 나타나 있는 사실관계와 쟁점에 국한하여 작성되었으므로 구체적 사실관계에 따라 달리 판단될 가능성이 있습니다. </s>