<s>[INST] 먼저 상황 정리해 드립니다.

임대차계약 당시
 - 임대인의 아들인 대리인과의 계약
 - 위임장이 있었음을 기억함
 - 인감증명서가 있었는지 기억이 안 남
 - 위임장과 인감증명서에 대한 사본을 제가 가지고 있지 않음
 - 계약기간: 220225 ~ 240225
 - 가계약금에 대한 영수증을 받음
 - 임대차계약서에 올라와 있는 계좌번호(임대인 이름과 같음)로 보증금이 들어감

가계약금에 대한 영수증 내용
 - 임대차계약의 목적물에 대한 계약금으로 영수
 - 발행인의 이름과 주소, 인감이 임대차계약서상의 임대인의 이름과 주소, 인감과 같음

계약 연장을 하지 않겠다 알리며...
 - 특이한 것은 임대차계약서 상의 임대인의 연락처로 전화를 걸면 언제나 대리인이 받음, 임대차계약서 상의 임대인의 연락처가 대리인의 연락처임
 - 다음 세입자의 보증금을 받아야 보증금을 돌려 줄 수 있다고 함
 - 상황이 돌아가는 걸 보니... 무권대리일 수도 있나...? 생각이 들면서, 위임장에 대한 사본 요청했으나 개인정보라며 거절 당함
 - 의심이 커짐
 - 대리인에게 임대인의 연락처 요구했으나 거절 당함
 - 대신 대리인으로부터 최근 뽑은 가족관계증명서를 찍은 것을 이미지 파일로 받음

궁금한 것
 - 대리인이 무권대리를 주장할 시, 임대인에 대한 추인가능성 (영수증을 통한)
 - 인감증명서가 없으므로, 인감이 위조라 계약이 무효라 주장한다면 제가 얻을 수 있는 불이익은 무엇이고 제가 할 수 있는 액션들은 무엇인지 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 추후 분쟁을 예방하기 위해여 임대인에게 내용증명으로 계약해지 통지를 하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>