<s>[INST] - 전세금 : 9천 (7억2천 중기청)
- 다가구 건물이고 집주인분 말로는 시세가 15억이라고 하심
- 은행 근저당 : 5억 8천
- 선순위 보증금 : 5억 1천 (정확하지 않음)

 위 내용의 집으로 전세 계약을 21.08.20에 했고 만기일은 23.08.21이였습니다. 저는 23.07.14에 연장 의사가 없음을 밝혔고, 집주인분께서 전세가 나가면 돈을 줄 수 있는 상황이라고 하셨습니다. 그렇게 2개월을 기다려도 소식이 없어서 23년 9월에 등기 조회를 해봤는데, 다른 임대인에 의해 임차권 등기 명령 신청이 되어있는 상태였고 집주인분은 전세가 나가지 않아 건물을 매매로 내놓았다고 하셨습니다. 집주인분께 연락을 해도 항상 집이 나가야 반환을 할 수 있다는 말만 하시는 상황입니다.

질문
1. 내년이면 연봉이 올라 청년 전세 대출을 할 수 없게 되는데 이때까지 미뤄져서 더 높은 금리의 대출을 하게된다면 이에 대한 배상을 받을 수 있나요?

2. 1번 질문에서 배상을 받을 수 없다면, 신용대출을 통해 현재 중기청 대출을 상환하고 청년 버팀목 전세 대출을 하려고 하는데 이 때 신용 대출에 대한 이자를 집주인분께 청구 할 수 있나요?

3. 현재 집주인분은 건물이 매매 되야 전세금을 반환 하실 수 있다고만 하시는데 제가 할 수 있는게 뭐가 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 해지통지 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>