<s>[INST] 전세만기가 1월 4일 이였는데 보증금 반환에 관련하여 자꾸 말을 번복하고 1월 19일에 주겠다고 했다가 또 다른 이야기를 하고 그럽니다.
퇴거 전달은 10월초에 전달 이미 완료했었으며 
그 후로 임대방 부동산에 올려두지도 않고 한참 시간보내고 나서 뒤늦게 방 올려두고 방 보러 안온다고 그런 소리만 하면서 확답을 안주고 있습니다
이번 19일에 돈 못받으면 계약한 집 계약금이랑 다 날아가게 생겼습니다.
그리고 집주인이 자꾸만 만기가 되어도 집주인에게 한달정도의 시간은 줘야되는거라고 자꾸 이상한 소리를 하는데 그게 법적효력이 있는 부분인걸까요 [/INST] 임대차계약이 종료되면 임대인은 즉시 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 따라서 현 집주인의 주장은 타당하지 않고, 선생님께서는 현 집주인을 상대로 보증금반환청구 소송을 하실 수 있습니다. 그리고 보증금이 반환되지 않아 새로 계약하신 집의 계약금 등이 손실되는 경우 이 역시 현 집주인에게 손해배상청구를 할 수 있습니다. 다만, 새로운 집을 계약하셨고, 계약금 등을 지급하셨으며 현 집주인이 보증금을 반환하지 아니하면 계약이 파기되어 지급하신 계약금 등을 돌려받을 수 없어 손해를 입게 되며, 이는 현 집주인이 배상하여야 한다는 내용의 의사표시를 미리 해두셔야 하겠습니다. </s>