<s>[INST] 1. 2023년 6월 여름, 강원도 양양군 다가구 주택 보증금 7천에 전세 임대차계약 체결 (입주전, 벽 곰팡이 비교적 넓은 범위에 포진. 임대인 측, 해당 부분 도배 해준다 함)
2. 12월 겨울, 집 전체에 곰팡이 본격 진행(아들방은 곰팡이 냄새로 폐쇄. 특히, 부엌/거실 등 벽 부분 점점 번짐) 사비로 일부 보수 진행하며, 결로 방지를 위해 영하 -20도 까지 내려가는 강원도 양양에서 1일 3회이상 환기할 정도로 노력하였으나 사라지지 않음
4.임대인에게 몇 차례 이야기 하였으나, 본인들 거주시 그런 문제 없었다며, 되려 세입자의 관리 부주의 지적. 외출시 창문 개방 했어야 한다는둥 겨울철 영하 -2~30도까지 내려가는 시점에 말도 안되는 이야기 함. (실제로 집 전체 단열 문제로, 보일러 가동해도 코/손/발이 시려울 정도로 내부가 추웠음) 또한, 이후에는 전기 보일러 고장으로 온수도 안 나옴. 이 또한 보수 공사 요청 하였으나, 돈이 없으니 1달간 기다리라는 말 반복. 그 말을 믿고,해당 기간 아침 저녁으로 목욕탕 가는 불편함 감수. 
5. 결국 곰팡이/온수 고장 지속으로 도저히 거주 어려워, 계약 해지 의사 밝히고 2월초경 직장 근처 월세집 얻어 5개월간 임시거주(보증금 5000/50 전체 대출 받음)
6. 임대인 측, 아는 부동산에 집 내놓겠다 했고, 초반에는 계약 의사있는 세입자들이 있었으나, 보증금 2-3천 상향 제시하여 전체 계약 불발. 임차인측, 문제 있는 상황이니 보증금 하향 조정 요청했으나 거절 (9천~1억선) 이후 원하는 가격에 계약이 어렵자, 전체 보수 공사까지 진행 (약 180만원 들었다함) 
7. 5월부터 월세대출이자등 비용 감당 불가로 해결 요청하였으나 보증금 하향 불가 + 들어와서 살려면 보수비용 180만원 내고 입주 하라함. 무시하고 7월초 재입주 예정. 
-문의사항: 대출이자+월세+정신적 스트레스까지 (이 문제로 임차인 공황장애 심해짐) 피해가 막심해 손해배상 청구하고 싶은데 가능성 유무+ 즉시 임대차 계약 해지 가능할지 [/INST] 1. 곰팡이/결로/난방문제로 사용수익하지 못한 기간에 대한 월세 손해배상청구는 가능합니다. 사용수익하신 기간에 발생한 손해배상청구도 가능합니다.
2. 보수공사비용 180만원은 부담하실 필요가 없습니다.
3. 계약해지의 경우, 곰팡이/결로/난방문제가 발생하였는데 임대인이 수선의무를 이행하지 않았다면 계약해지가 가능합니다. 그런데 이 경우는 임대인이 수선의무를 이행하지 않는 5개월 동안 계약해지를 하지 않으시고, 결국 임대인이 보수공사를 하여 지금은 사용할 수 있는 상태가 되었기 때문에 약간 애매한 부분이 있습니다. 재입주 하신다면 해제권을 포기한 것으로 볼 여지도 있습니다. 그러나 전체적인 사정을 살펴보았을 때 승산이 없지는 않아 보입니다. </s>