<s>[INST] 안녕하세요

문정동 지식산업센터에 임대를 주고있는 임대인입니다.
임차인이 3개월 월세를 입금하지 않아 계약해지 관련 내용증명을 보냈고, 내용증명이 반송되어 연락을 해보니 현재 임차인과 연락이 두절된 상태입니다(전화, 문자, 이메일 모두 무응답) 
최대한 빠르게 명도소송을 통하여 퇴거 조치를 진행하고 싶은데요 퇴거까지 걸릴 기간과 절차 등이 궁금합니다.

고맙습니다. [/INST] 임차인이 연락두절된 상태라면 명도소송을 제기하셔서 피고에게 소장을 송달하는데만 최소 4~5개월이 걸릴 수 있습니다(피고가 끝까지 연락이 닿지 않으면 공시송달로 처리해야 하기 때문입니다). 피고가 소장을 송달받은 상태인 것으로 되어야 본격적인 판단이 진행되기 때문에 현 상황에서는 일단 신속하게 명도소송을 제기하셔서 월세 상당액의 손해가 발생하는 기간이라도 최대한 단축하시는 것이 바람직합니다.
명도소송 승소 후에는 명도 집행이 이루어지고, 집행 자체도 집행관의 1~2차 계고, 상대방의 짐 운반 및 보관, 보관중인 상대방의 짐에 대한 매각 절차 등의 순서로 이루어지기 때문에 상대방의 짐이 다 매각될 때까지 최소 4개월의 기간이 소요됩니다(물론 상대방의 물건을 매각하는 절차가 3개월 이상 소요되는 것이고, 건물 인도 자체는 집행을 신청한 때로부터 1~2개월 내에 받으실 수 있습니다).
따라서 현 상황에서는 일단 빠르게 명도소송을 제기하실 것을 권해드리고 싶습니다. </s>