<s>[INST] 계약일21.10.15시행사보유분/사용승인24.1.31/ 잔금납부지정기간24.2.19-4.18
중도금대출만기일24.5.31 이며(생숙)중도금 무이자 였는데 2월23일부터 이자발생중/ 잔금여력이 안되어 (풀 대출로 해야하는상태)작년에 전매를 내놨지만 팔리지않고 마이너스로 계속 내놔도 팔리지 않았습니다.  잔금 대출신청한 은행에서 상환능력이 안되어 부결이났다하며 거절처리되었고 . 집담보로 대출하려던 곳도 dsr때문에 안된다.사업자금용도와 맞지않다며 대출진행어렵다 했습니다. 그 두개의 대출을 다 받아도모자른상황이였고 시행사에 나 대출 안된다는데 좋은 방향으로 협의하고 싶다했더니 그런상황을 고려하고 있지 않다 하였고 다른 잔금대출은행을 권하였습니다...알아보는 곳마다 시행사에 변호사를 끼면 분위기가 딱딱해져서 어려워질수 있으니 협의 방안을 계속 대화해보라고..시간은 자꾸가는데 스트레스로 몸도 안 좋아지고 매우 힘듭니다.  신용상의 문제 없이 시행사에 잘 협의 할 수 있는 방향과 (계약해지의사 내용증명해야되는지?).제가중도이자 상환하면서(고금리이자지만) 매매를 기다리는 방향. 매매및 협의가 안될 시 앞으로 생길수 있는 법적문제들.긴밀히 상의하고 싶습니다. [/INST] 1. 비주거용 건문(생숙, 오피) 등은 사용승인 이후 계약해제하는 것이 쉽지는 않습니다.
2. 다만, 중도금 변제 여부에 따라 계약 해제 또는 합의 해제 등이 가능한 경우도 있는데, 이는 소송을 통해서 상대를 압박하며 문제해결을 해야 합니다. </s>