<s>[INST] 안녕하세요. 
미분양 아파트 분양권 계약 파기 하려고 하는데요.
2024.02.18(일)에 계약서를 작성하고, 계약금 500만원과 발코니 확장 200만원 포함 약 700만원 냈고

계약서는 작성했지만, 금액 나온 앞장 1장만 사본으로 받았고,
등본, 자필서명확인서는 제출하지 않았습니다.

총 공급대금 500,800,000원
전체 계약금은 공급대금의 5%이고, 
1차 계약금 5,000,000원
2차 계약금 20,040,000원
총 25,040,000원입니다.

(나머지 계약금 5%는 잔금에 들어가 있음. 잔금 35%)

2차 계약금 20,040,000원과 미비서류인 등본, 자필서명확인서를 2/29까지 납부 및 제출하라고 함

(계약서에는 2차 계약금 납부일자가 2024.03.18.로 되어 있음)

분양상담사의 대출관련 거짓말에 속아 계약을 한 상태이고
계약 다음날 통화 녹음한 것이 있으나, 기망으로 인한 계약 해제 안 될 확률이 높다고 들었습니다.

계약취소를 요청하였으나 안 되어
계약금 5%중 나머지 20,040,000원을 내고
계약을 파기하려고 합니다.

1) 계약 파기는 계약일로부터 언제까지 해야 하나요?

2) 계약파기 하려면 어떻게 해야 하나요? 내용증명을 보내야 하나요?

3) 계약파기 시 받아야 할 서류는 어떤 것이 있을까요?

4) 특약사항  
[계약금 5% 유예] 을은 입주자모집공고문상 계약금 10%를 계약금 5%로 변경하여 계약을 체결하며, 남은 계약금 5%를 입주예정일에 납부하기로 한다.

[계약의 해제 및 위약금]  제 1조에 따른 계약금을 해당 납부일까지 납부하지 아니한 때에는 계약이 해제될 수 있으며, 이러한 을의 귀책사유로 계약이 해제된 경우 해당 동호수에 관한 권리를 주장할 수 없으며, 제 1조에 따른 공급대금의 총액의 10%는 위약금으로 사업주체에 납부하여야 한다.

라고 나와 있는데, 
계약금 5%만 내고 계약파기가 된다고 들었는데..
혹시 10%를 내라고 하면 소송을  해야 하나요?

5) 기타 조언이나 주의사항 부탁드립니다. [/INST] 1. 분양계약 파기 또는 해제 가능여부를 질의하신 것으로 보입니다.
2. 통상적으로, 아직 계약금을 납부하지 아니하였고, 계약서만 작성하였을 뿐, 인감증명서등을 지급하지 아니하였다면, 계약 미체결을 주장하여 계약금 등을 돌려받으며 계약 파기를 하실 수 있을 가능성도 있습니다. </s>