<s>[INST] 2023년1월 계약진행하였고 당시 타지에 있었기에 지인인 부동산하는 이에게 대행으로 계약을 진행시켰고 지인의 계좌로 보증금, 계약금, 월세 입금하였습니다. 해당 지인은 중개업을 하지만 중개자격증이 없으며 신탁건물임을 미고지하였습니다. 현재 방은 빠지지 않고 있고 해당건물로인해 손해가 막심한 상황입니다. 1년 계약이며,
부동산계약파기 및 손해배상청구가능할까요? [/INST] 1. 질문자님께서 해당 지인이 중개사가 아님을 잘 알고 있었다면 손해배상이 어려울 여지는 있겠지만(상대방은 그저 질문자님께서 시키는대로 한 대리인이라고 주장할 가능성도 있습니다), 만일 공인중개사처럼 행동하여 이를 믿고 계약을 대행한 것이라면 손해배상 청구가 가능할 수 있습니다. 또한 당시 계약서 작성할 때에 공인중개사 날인이 되어 있다면 해당 중개사에 대하여 손해배상 청구가 가능할 수도 있습니다.
이동규 드림. </s>