<s>[INST] 안녕하세요.
HUG 보증 보험 이행 신청을 해둔 임차인입니다.

23년 9월 5일 전세 계약 만료로 5개월 전 미리 이사에 대한 통보를 하였고, 임대인도 수긍하여 내용 증명 또한 보냈습니다. 은행 대출이 90% 들어간 상태이고 보증보험 가입도 되어있는 상태로 임차인은 미리 이사할 집 계약금도 7월에 입금한 상태였습니다.

그런데 8월 말 갑자기 임대인이 보증금 반환이 어려우니 은행 대출 연장을 해달라고 요구하였고, 기한 없는 연장에 임차인은 보증보험이행 신청을 하겠다고 하였습니다. 이런 경우는 처음이라 매우 당황스러웠지만 이리저리 알아보며 주택임차권등기명령도 신청도 해뒀습니다.

9월4일 저는 임대인에게 보증금 미반환에 따른 연장한 은행 대출 지연 이자를 납부해줄 것과 미리 계약해둔 이사갈 집에 대한 계약금 또한 반환해 달라고 하였습니다.(출력한 내용을 문자로 보냄)
임대인은 은행 대출 연장을 해주면 3개월치 은행 연장 이자에 대한 선납을 해주겠다는 말을 하여 녹취본과 문자 내용 또한 보관중이었습니다. 물론 임대인은 보증 이행 신청을 하라고 말도 하였고요.

그런데 10월 6일 임대인은 변호사를 통해 알아보니 은행 대출 연장에 대한 이자는 부동산을 인도하지 않으면 지연 이자를 청구 할 수 없다고 들었다며, 집이 경매로 넘어가든 말든 모르겠다는 태도를 보이면서 연장 이자를 내줄 수 없다고 합니다. 이전에 했던 말들과 약속들은 무엇이냐며 연락을 시도하였지만 수일동안 연락을 받지 않았고 임대인의 집에 찾아가 밖(복도)에서 이야기 좀 하자고 하였습니다. 임대인은 이자에 대한 이야기를 듣더니 부부끼리 상의 후 알려준다는 답변을 했고 저는 집으로 돌아왔습니다.
그런데 다음날 임대인은 집까지 찾아와서 자신들을 ‘협박’을 한거라며 조취를 취하겠다고 합니다.

정말 임대인이 양심이 있는건지 답답하기만 한 상황인데, 
은행 대출 연장에 대한 지연 이자 및 정신적 피해보상을 받을 수 있는 부분인지 알고싶습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 1. 임대차계약 종료 후 임대인에게 주택을 인도(이사)한 경우 지연손해금을 청구 할 수 있습니다.
2. 임차권등기가 정상적을 경료된 경우, 주택 인도 이후에도 대항력이 유지됩니다.
3. 지연손해금은 5%이며, 소송제기 이후에는 12%가 적용됩니다.
※ 본 답변은 질문자가 기재한 단편적인 사실관계를 바탕으로 이루어졌으므로, 구체적인 사실관계에 따라 답변의 방향이 다를 수 있습니다. </s>