<s>[INST] 총 4층 근린상가 건물 낙찰 받아 몇일뒤 소유권 이전 예정입니다.

1층에는 임차인이 있고 2,3,4층은 공실인데
4층에 해당 건물 전 소유주도 아닌 등기부등본서류 또는 매각물건 명세서상 기재되지 않은 이해관계 미상인 자가 문을 잠그고 나타나지를 않고 있으며 연락처는 사전에 확보했어서 연락하니 그냥은 못 나가겠다며 제게 그정도 각오는 하고 경매 받지 않았느냐며 돈을 요구하는 상황입니다.

4층은 주택도 아니고 준공된지 얼마안된 건물이라 인테리어도 안되어 있는 빈 상가인데 책상과 노트북만 있는 상태입니다. 

본인은 해당 건물 소유주한테 개인적으로 받을 돈도 있고 자기가 전 소유주 의뢰로 건물 관리를 해왔다며 관리하면서 개인돈이 들어간 것도 있어서 그냥은 못나가겠다 이겁니다.
(신축 건물에 1층 빼고는 모두 공실이기에 관리할 것이 없음)

그사람 말을 100% 사실인지 믿을수도 없는 상황이고 빈 공실 상가에 책상하나 갖다놓고 버티는 정체모를 사람에게 요구하는 돈을 줄 생각도 없습니다.

여기서 궁금한 사항은 전 건물 소유주와 개인적 채무관계가 있는 것으로 보이는 자가 점유자 또는 불법점유자로 인정이 되는것인지 여부와 소유권이전 후 강제 개문 해서 내부에 있는 책상과 노트북을 옮겨 창고 또는 다른곳에 별도 보관을 해두어도 되는것인지 궁금합니다.

한가지 더 계속해서 돈을 요구하면서 문을 잠가놓은 채로 나타나지도 않고 버틸시 제가 이사람에게 강제집행명도(점유자로 인정시)말고는 처벌 할 수 있는 법이 있는지 여부가 궁금합니다.

그자가 문을 걸어둔 4층에는 엘리베이터 관제를 하는 전력 배전반이 있어 엘리베이터를 사용하지도 못하는 상황이라 피해를 주고 있는 상황이며, 고소나 처벌이 가능하다면 법대로 하고 싶습니다.

변호사님들의 답변을 기다리겠습니다. [/INST] 점유자는 관리비를 채권과 전소유자에 대한 채권을 근거로 명도에 응하지 않고 있는 사안으로 보입니다.
우선 관리비 채권은 건물의 신축이나 공사와 직접관련이 있는 채권이 아니므로 유치권이 성립되지 않고, 전소유자에 대한 개인적인 채권도 마찬가지 입니다.
점유자를 상대로 퇴거불응죄로 고소함과 동시에 점유이전금지 가처분을 하고 명도 소송을 거쳐 명도집행으로 명도 받아야 합니다. </s>