<s>[INST] 2018년부터 제 건물에서 장사를 하고 있던 임차인 A가 2년 전인 2021년 말에 개인적인 사유로 인해 계약서상 명의를 B로 변경하는것을 요구하였고, 임대인은 받아들여 새 계약서를 작성하여 지금까지 계약을 유지하고 있습니다. 실질적 가게 운영자는 A이구요. B는 세금 등 각종 이유로 인해 명의만 빌려준 듯 합니다.

이번년 들어 가게 임차료가 자꾸 밀리고 이대로 가다간 3기이상을 밀려 멀지 않은 시점에 계약 해지를 진행해야 할 것 같은데, 지금까지 청구서 및 각종 임대료 관련 안내는 매달 A와 B에게 같이 안내를 한 상태입니다. (A가 실질적 가게 운영자이지만 계약은 B로 되있기 때문에)

1. 이런 경우에는 어떤식으로 계약 해지를 진행해야 하는지, 혹시 법적으로 불리하거나 제가 알아야 할 내용이 있을까요?

2. 내용증명이나 법적으로 진행 시 B를 상대로만 진행하나요 아님 둘다 대상인가요? 혹시 A가 퇴거를 거부하는 상황이 생길 수도 있을까요?

도움주셔서 미리 감사합니다. [/INST] 실질적인 임차인이 A이고, A가 점유를 하고 있는 상황이라면 우선은 A를 상대로 법적인 조치를 취해야 할 것이나 B에게도 청구가 가능한 부분이 있다면 B를 상대로도 책임을 물어야 하겠습니다. 일단 본격적인 법적인 조치에 나아가기에 앞서 내용증명 발송은 B에 대하여도 같이 하는 것이 좋을 것입니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>