<s>[INST] 전세집 만기를 앞두고 건물이 경매에 넘어가게 되었습니다. 임차인인 제가 경매 안내문을 받아 알게된건 10월 중순, 집주인 파산 신청은 8월부터 진행되어 경매에 넘어가기 전 할 수 있는 일이 많이 없는 것 같네요.. 

1.혹시 경매기일에 12월 중순이고, 집주인 파산관제인 선임 상태에서 제가 지금 준비해둬야 할 것이 어떤게 있을까요..? 예를 들어 보증금 반환,, 지급명령 신청 등이요!

2. 건물에 대한 감정평가액이 나온 뒤 경매가 진행되는 과정에서는 무엇을 해야할까요? [/INST] 임대인 파산시 임대인 소유건물에 대한 관리처분권은 파산선고의 효력으로 파산관재인이 행사하게 됩니다.
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만약 그 경매가 임의경매라면 세입자께서는 배당요구를 하시어 배당금을 수령하고 집을 비워주면됩니다.
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다만 낙찰이 장기간 결정되지 않으면 불가피하게 그 건물에서 오래도록 거주해야하고, 만약 이사를 간다면 임대차등기명령을 하시고 이사하면 됩니다. </s>