<s>[INST] 20년 2월  보증금 3000/월세 30에
첫 입주하여 계약서 내용은 21년 2월까지라고 기재되어 있습니다
그 이후로부터 현재까지 계약서를 추가로 작성을 하지 않았습니다

24년 1월 중에 24년 4월에 퇴실을 요구하니 제가 미리 말씀드리지 않아, 계약연장이 되어 중도 퇴실이 된 것인데 
세입자가 구해질 때까지 보증금을 줄 수 없다고 합니다

저는 묵시적 갱신은 계약 연장 이후 언제든 퇴실 요구 시 3개월 뒤 보증금 반환이 가능하다 알고 있는데 
4월 중에도 보증금 반환이 안될경우 법적인 절차를 밟겠다 문자를 이주전 보냈습니다

그런데 오늘 집 임대 대리인이 연락이 와서 집이 경매에 넘어가니 보증공사에 연락을 해 보아라 이행 청구하라 얘기를 들었습니다

그리고 집에 우편물을 확인하니 2월 6일에 보증기간 만료에 관한 통지서가 날라왔습니다
저는 보증보험을 23년도 6월에 갱신을 한 보증서가 날라왔는데 이제와서 만료라니요..

집주인은 주인이 부탁하여 기다리다가 경매 들어간거 보고 이행청구를 이제 하는 거다 얘기를 하라고 최대한 이행청구 되게끔 만들어라 
얘기합니다

이 상황에서 저는 어디서 돈을 받아야 하나요..?
보증공사에서 보증기간이 만료되었기 때문에 보증을 해줄수 없다라고 한다면
집주인에게 돈을 받아야 하는데
퇴실 요구 3개월 뒤인 4월부터 내용증명과 임대차 등기명령 등의 법적 절차를 취할 수 있나요?
아님 지금부터 진행이 가능한건가요? [/INST] 보증보험 만료로 인한 보증금 반환 문제가 발생했습니다. 보증보험이 만료되었기 때문에 보증금 반환을 보장하는 측면에서는 일단 보증공사에 연락하여 보증금 반환 가능 여부를 확인해야 합니다. 만약 보증금 반환이 어렵다면, 집주인과의 협상이 필요합니다.
집 임대 대리인으로부터 집이 경매에 넘어간다는 통지를 받았습니다. 이 경우, 집주인이 집을 경매로 넘기기로 결정했으므로, 이에 대한 추가적인 정보를 얻어야 합니다. 경매에 관련된 절차와 시기에 대한 이해가 필요합니다.
퇴실 요구 후 3개월이 지나면 보증금 반환을 요구할 수 있다고 생각하고 계셨습니다. 하지만 이에 대한 정확한 법적 근거를 확인하기 위해 변호사나 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 특히 보증금 반환과 관련된 법적 절차를 이해하고 진행하기 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.
보증금 반환이 지연될 경우 집주인으로부터 돈을 받아야 하는 상황에서는 금융적인 지원이 필요할 수 있습니다. 이 경우, 은행 대출이나 가족 등으로부터 금융적인 지원을 받는 것이 한 가지 방법입니다.
좀 더 구체적인 상황에 대한 이해와 법적인 조언을 위해 변호사나 법률 전문가와 상담하시는 것이 가장 좋습니다. 상담을 통해 개별적인 상황에 대한 최적의 해결책을 찾을 수 있습니다. </s>