<s>[INST] 주소 : 경기도 광주시 오포읍 새말길~
전세금 : 3억  이사일 : 2022년 02월 24일  
전입신고 확정일자 받음 / 보증보험은 가입안함

이사(22년02월24일)이후 전임대인이 연락이 없이 집을 매매 했습니다.
현재 임대인이 전세계약 종료후 자기는 명의만 빌려줬다며 자기도 피해자라고 
주장 합니다.
현재 임대인 가압류 1건 걸려있고, 보증금을 줄수 있는 상황도 아니라고 합니다.
현재는 임대인이 전화도 받지 않는 상태(3개월) 입니다.
무엇을 먼저 해야 하나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인이 명의대여를 주장하는 상황이라면 형사고소 또한 고려하여야 하는 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>