<s>[INST] 서울 관악구에서 전세를 살고있습니다. 계약기간이 24년 2월 19일까지로 계약 거절 의사를 밝히려고 하는데 집주인이 연락이 안됩니다. 문자, 카톡 모두 확인하지 않고 전화도 안받아요.

우선 이 집은 보증보험이 들어져있지 않고, 매매가와 거의 비슷하고 공시지가의 126%보다는 한참 높은 깡통전세입니다.

계약만료 2개월 전까지 거절의사를 밝혀야 한다는데 12월에는 보증보험이 될만큼 전세금을 낮춰 반전세로 돌리거나 아예 월세로 전환해달라고 하고 12월 31일까지 연락을 주지 않으면 방을 빼겠다고 연락을 했습니다.

그런데 연락을 주지 않았고 1월 2일에 계약 갱신 거절 의사를 통보했는데 문자, 카톡은 안보고 전화는 꺼져있습니다. 관리인분도 전화를 안받고요.

이럴때는 어떻게 해야할까요? 또 계약 만료 2개월 전까지 의사를 밝히지 않았으니 이미 묵시적 갱신이 된 상황일까요? 이경우 이후의 절차에서 불리한점이 있는지, 어떻게 해결해야 하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 묵시적갱신이 되었다면 내용증명을 통해 계약해지의 의사를 표시하여야 합니다. </s>