<s>[INST] 안녕하세요 3윌26일에 계약만기라 짐을뺄건데
보증금을 돌려받지 못하고 이사를갑니다
전세권 설정은 되어있어서 크게 문제될 부분은없다고하여 전입신고 안하고 짐만 옮기는 이사를 할예정입니다만


쇼파나 침대를 두고가야
실거주를 하는것으로 보고 대항력이 생긴다는데
객관적인 정확한 기준이있나요?
밥그릇 하나만 두고가도 실거주라 우길수 있는부분인가요?
만약 기준이 있다면 쇼파, 침대만 두고가도 되나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>