<s>[INST] 이혼 후 아버지와는 20여년간 연락이 없었고
며칠전 무연고 사망자로 연락받아 
저와 오빠가 장례까지 치뤘습니다.

재혼 후 배우자는 가출상태였어요
아버지 명의로 빌라가 한채 있는데
이 주택을 처분해야 할것 같은데 막막해요
경매보다는 직접처분하는게 더 좋을것 같은데 가능한지도 잘 모르겠어요

1. 상속인인 배우자 연락이 안되는데 직접 처분할수 있는지? 경매로 넘겨야 할지? 그냥 냅둬야할지? 
2. 일단 그냥 내비두고 나중에 연락이 닿았는데 소송까지 가게 된다면 어떻게 처리해야 할까요? 
3. 빌라를 안팔고 경매도 안하고 공시가 기준으로 자산을 나눌수도 있나요?
3. 저는 무주택자여서 생애최초 대출도 생각하고 있었는데 공동명의를 해야한다던지처럼 주택 처분시에 영향이 가나요? [/INST] 1. 아버지 배우자와 연락이 되지 않는다면 해당 재산을 나누기 위해 상속재산분할심판청구라는 소송을 제기할 필요가 있습니다. 아버지 재산 내역을 살펴보시고 배우자에게 간 증여 등 재산 내역이 있다면 법정상속분보다 더 많은 지분을 가져올 여지도 있습니다. </s>