<s>[INST] 다가구원룸 첫입주자인대 계약 만료 후 임대인은 새로운 임차인이 오기전까지 보증금을 못 준다고 하고 있습니다 현재 지금명령 확정되었고 부여현황 조회해보니 월세는 없고 전세만 건물매매가보다 많은 보증금을 편취한 것으로 보입니다 무융자 건물이라 강제경매시 임차인들 보증금 승계로 유찰될 것으로 보여집니다.
1. 사기죄성립이 되는지  
2.보증금을 반환받을 만한 방법이 있는지 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금청구하는 지급명령을 받은 사건으로 판단됩니다.
2. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>