<s>[INST] (연달아 질문을 올려 죄송합니다)
우선 지금 살고 있는 전세집 계약만료일과 들어가 살 제 소유의 집 전세금/계약만료일을 똑같이 맞춰 놓고, 지금 살고 있는 집 전세금을 돌려받으면 제 소유의 집 세입자에게 그대로 돌려주고 내보낸 뒤 그 집으로 이사할 계획이었지만, 계약일이 만료된 후에도 집주인에게 전세금을 돌려받지 못하고 이사하지 못하고 그대로 살고 있습니다. 

내 소유 집 세입자는 HUG보증보험 절차를 진행한다고 하는데, 모든 절차가 완료되고 세입자가 나가면 저는 집주인으로서 HUG에 연 5%의 이자를 물어야 하며 6개월 후에는 12%를 물어야 한다는데, 이를 감당하기 어려울 것 같습니다. 앞서 답변에 저도 세입자로서 집주인에게 5%/12%의 이자를 받을 수 있다는 답이 있었는데, 약간 혼동하신 게 아닌지요. 이사를 나가지 못하고 계속 집에 거주하면서는 지연이자/지연손해금을 청구할 수 없는 것으로 압니다. 

어떻게 현명한 행동인지, 집주인(임대인)으로서 이런 어쩔 수 없는 상황에서  HUG에 어떻게 문의를 하고 혹은 도움을 받을 수 있을지요. HUG에 대한 임대인으로서의 법률적 도움에 대한 내용은 어디에서도 찾아볼 수 없어 이렇게 문의 드립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 질문자가 이사를 가지 않으면 지연손해금을 청구할 수 없는 것처럼, 임차인이 이사를 가지 않으면 질문자에게 지연손해금을 청구할 수 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>