<s>[INST] 상가임대차법상 임차인의 계약갱신 기간이 10년으로 알고 있는데, 
10년 초과하여 재계약한 기간이 한달 앞으로 도래하고 있습니다.

이 경우 재계약 기간 만료시 임대인은 임차인에게 계약해지를 언제든 할 수 있나요?
상가임대차법이든 민법이든 계약해지를 할 수 있는 법적인 근거가 있는지 궁금합니다.

아울러, 계약 해지를 위한 계약 만료 통보는 내용증명으로 하여야 하나요?
아님 다른 방법으로 입증할 수 있는 근거만 만들어 놓으면 되나요? [/INST] 1. 임대차계약은 갱신되느냐 종료되느냐 둘 중 하나입니다. 만기 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신거절을 하지 않으면 임대차계약이 묵시적으로 갱신되므로, 만기 1개월 전까지 '재계약을 하지 않겠다'라는 통보를 하시면 계약을 종료시킬 수 있습니다.
2. 1개월 전까지 통보하지 못할 경우 계약은 1년 뒤까지로 연장됩니다.
3. 계약종료 통보는 반드시 내용증명이어야 할 필요는 없고, 전화 문자 카톡 등 모두 가능합니다.
4. 내용증명일 경우 도달하였는지 여부를 반드시 체크하시고, 전화의 경우 녹음하시고, 문자나 카톡 등의 경우 답장까지 꼭 받아두시기 바랍니다. </s>