<s>[INST] 2021.05.12 전세 2년계약
2023.05.12 묵시적 갱신으로 1년 연장
2024.02.01 집주인, 본인 사용 목적으로 계약 연장 거부 및 퇴거요청
2024.05.12 이사갈 집을 알아보느라 3개월 묵시적 갱신(쌍방 합의) 

2024.04.29 이사갈 집을 찾아 6월에 1일 퇴거희망 집주인에게 통보

집주인은 자금이 없어 새로운 세입자를 구해야지 전세금을 빼준다고 함

2024.06.25 전세금 미반환 주소로 어머님 세대 전입 

2024. 06.29 새로운 집으로 이사 및 확정일자, 전입신고

이러한 상황입니다.
집주인에게 이사를 통보한지 곧 3개월이 되는데, 아직도 세입자는 구해질 기미가 보이지 않고, 임차권등기를 올리려합니다.

이러한 상황에서 어머님 이름으로 임차권 등기를 실행하면 될까요? 

p.s

또한 집주인이 제가 들어간후 추가 대출을 많이 받았습니다.

임차하기전의 근저당은 선순위인 은행, 저의 보증금을 포함해 70퍼센트가 안되는 상황이었는데, 그 이후 대출을 받았습니다.

경매를 진행하게 된다면 임대계약 이후에 받은 채무자보다 선순위는 맞을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기는 어머님 명의가 아닌 임차인 명의로 하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>