<s>[INST] 안녕하세요.
현재 월세 계약 (2022.02.05-2024.02.04)을 이미 두 달 전에 갱신을 안한다고 임대인에게 말했다가, 사정으로 집을 못 구해 지난 주 목요일 전화로 살던 집을 다시 계약하기로 얘기하였고, 제가 계약서를 준비해 부동산 없이 둘이서 오늘 저녁(2024.01.12) 싸인하기로 하였습니다. 이를 위해 현재 표준임대차계약서를 준비하고 있는데 질문이 4가지 있습니다.

1. 위 같은 경우 계약의 종류가 신규 계약이 될까요, 협의에 의한 재계약이 될까요?

2-1. 현재 계약은 500/57.8 이고 새로운 계약은 2000/68이 되는데, 오늘 계약서를 작성함 후 계약금을 따로 추가 입금해야 할까요? 혹은 현재 계약의 보증금(500)을 계약금으로 봐야할까요?
2-2. 만약 계약금을 추가 입금해야한다면 어떤 기준(얼마 정도)으로 책정해야 할까요?
2-3. 계약금을 0원으로 설정하는 것은 불가한가요?

3. 오피스텔이라 장기수선충당금을 돌려받아야하는데 신규 계약이 끝난 후에 함께 돌려받으면 되는 것일까요? 혹시 모를 상황을 대비해 특약을 추가해야할까요?

4. 아래의 특약사항에서 미납 세금 문장 빈칸에 0원이라 적어도 될까요?
"임대차계약을 체결한 임차인은 임대차계약 체걀 시를 기준으로 임대인이 사전에 고지하지 않은 선순위 임대차 정보(주택임대차보호법 제3조의6 제3항)가 있거나 미납 또는 체납한 국세지방세가 ____원을 초과하는 것을 확인한 경우 임대차기간이 시작하는 날까지 제5조에도 불구하고 계약금 등의 명목으로 임대인에게 교부한 금전 기타 물건을 포기하지 않고 임대차계약을 해제할 수 있다.)"

감사합니다. [/INST] 1. 합의에 따라 임대차계약을 갱신한 것으로 보입니다.
2. 서로 합의하시기 나름인데, 보증금 2,000만 원 중 500만 원이 이미 입금되어 있다면 이를 계약금으로 갈음하여 계약을 진행하셔도 좋을 것 같습니다.
3. 장기수선충당금의 반환시기가 걱정되시면 특약에 따로 기재를 하시면 명확할 것으로 보입니다.
4. 임대인이 사전에 고지하지 않은 선순위 임대차 정보나 미납･체납한 국세･지방세가 있다는 사실이 확인된 경우, 임차인은 위약금 없이 계약을 해제할 수 있다는 내용으로 특약사항을 기재하시는게 좋을 것 같습니다. </s>