<s>[INST] 2024년 5월 31일 단독주택 전세만기 입니다. 2년전 계약시부터 임대인 주인이 들어 온다고 해서 2023년 12월 주인에게 연락해서 들어온다는 답변을 받았고, 임차인인 저희는 이사갈 집을 알아 보았고 맘에 드는 집이 나오면 상의 후 계약하기로 했습니다. 모든 대화내용은 저장되어 있습니다. 1월 18일 맘에 드는 집이 나와서 임대인과 통화하여 허락을 받았고 1월 19일 계약후 카톡으로 알려드렸고 3월에서 4월초에 나가는 걸로 답변을 받았습니다. 
저희는 잔금일을 4월 30일로 이사갈 집과 계약하고 임대인에게도 알렸습니다. 
현재 임대인은 자기도 빨리 들어오고 싶은데 지금 살고 있는 집의 전세가 빨리 나가지 않아서 계속 미루고 있는 상황이며 현실적으로 볼때 5월 31일 만기에도 나가지 않을 확률이 높습니다.  이럴 경우 어떻게 해야 하는지요? [/INST] 1. 합의로 계약을 종료하기로 한 4월 30일 보증금을 임대인이 반환하지 않으면 점유를 인도해서는 안됩니다. 물론 전출을 해서도 안됩니다.
2. 4월 30일 이후 점유와 전입신고를 유지하면서 법적 대응을 할 지, 유리한 조건 등을 제시하여 임대인의 임의 반환을 기다릴 지 선택할 문제입니다.
3. 임차권등기를 받고 이사를 하면 대항력을 유지할 수 있고 보증금에 대한 이자도 청구할 수 있게 됩니다.
4. 여러가지 선택사항이 있으니 어떤 방법이 보증금을 반환 받는 데 유리한지 생각해 볼 필요가 있습니다. 최종적으로 임대인이 보증금을 반환하기 어렵다고 판다되면 부득이하게 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 확정판결을 받아 해당 임대차 목적물을 강제집행(경매)할 수 밖에 없습니다. 해당 부동산의 시세, 임대인의 자력(재산), 우선변제권 순위 등을 확인해 볼 필요가 있습니다. </s>