<s>[INST] 2021년 10.28일 아파트 전세계약을 하고 2년 만기 후 오는 2023년 10월 31일에 이사를 앞두고 있습니다.  임대인은 새 임차인이 구해지지 않아 이삿날 보증금의 일부만 줄 수 있고 나머지는 새 임차인이 구해지면 주겠다고 합니다. (계약연장하지 않는 다는 의사는 2달반 전에 이미 문자로 서로 주고 받았습니다.)

이사를 가더라도 대항력을 유지하기 위해서 점유와 주민등록 유지 필수라고 들었습니다. 이사가더라도 짐 일부를 남기고 현관키를 계속 가지고 있어서 점유는 실제로 유지할 예정입니다. 주민등록도 유지하기 위해 세대분리를 해 저(지금 집의 계약자)는 주민등록을 남겨놓고 와이프(이사가는 집의 계약자)와 아이는 이사가는 집으로 전입신고를 하려고 합니다. 

1. 이 경우 기존 집의 대항력 유지에 문제가 없을까요. 

2. 세대분리의 시점은 언제가 좋을까요? 이사후 당일 전입신고를 하려고 하는데 당일에 세대분리를 하면 될까요. 

3. 기존 집의 보증금의 일부, 총 5억 중 약 2억원이 최소 2~3달 이상 지연될 것으로 보입니다. 집주인에게 대출을 받아서 달라고 했는데 부채가 많아서 은행에서 대출이 안된다고 했다고 해요. 그래서 저희가 쌩빚을 또 얻어서 이사를 가는데 이 이자가 월 80만원(2억, 5%이자 시)이 될 것으로 봅니다. 이자를 지급하겠다고 약속을 하라고 하니 차일피일 미루기만 하는데요. 

순순히 약속을 하지 않는다면 전세금반환소송을 해야만 이자를 받을 수 있는 거지요? 소송비용은 얼마고 승소시 소송비용(변호사 비용)까지 보상 받을 수 있는지요. [/INST] 1. 예. 대항력 유지됩니다.
2. 당일에 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
3. 이자지급 약정서를 받지 않는다면 차후에 이자 지급에 관하여 분쟁의 소지가 큽니다. 그리고 전세금반환청구의 소를 제기하더라도 이자 즉 지연배상을 받기 위하여는 집을 비워주셔야 해서 임차권등기명령을 받아서 등기하고 전세금반환청구를 하여야 합니다.
변호사보수 및 소송비용은 전세금반환청구의 소에서 승소한 후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 변호사보수는 소송비용에 산입되는 금액이 일정한도로 제한됩니다. 그러나 상당부분 청구할 수 있을 것으로 보입니다. </s>