<s>[INST] 계약을 연장 하기로 한 세입자가 일방적으로 계약 기간이 얼마 안 남은 시간에 구두 계약을 파기하고 이사를 나간다고 통보했어요. ( 4년 후 재계약) 저희는 그 계약을 믿고 원래 본집에 들어가기로 한 계획을 취소하고 급하게 살 다른 집 전세를 계약 하였는데, 그 때문에 전세금이 모자라  전세금 반환이 다음 세입자가 그 기간에 들어와야지만 하는 문제가 생기게 되었어요.  지금 살고 있는 세입자가 이사를 원하는 날이  한 달여 밖에 안 남은 기간으로 인해 저희는 다음 세입자를 구하는데 무척 애를 먹었습니다. 극적으로 세입자를 구하긴 했는데 남은 시간이 얼마 없었던 터라 세입자가 이사를 통보한 날짜로부터 삼개월 후 ( 법적으로 전세금 반환이 이루어져야 하는 기간이라 들었어요) 보다 일주일 정도 더 걸리게 됩니다. 갖은 수를 써서 날짜를 맞추려 대출을 받으려 하였으나 공교롭게도 저희가 대출을 받으면 새로 들어오는 세입자가 대출이 어려워져 일주일만 늦게 전세금을 돌려줄 수 밖에 없는 상황이라 그 일주일의 대출 이자를 우리쪽에서 부담한다는 오퍼를 드렸으나 이사나가는 세입자가 새로 들어오는 세입자가 전세를 받아야 한다는 이야기를 듣고는 임차인 등기명령을 카드로 큰 돈을 저희에게 요구하고 있는 상황이에요.  2달 동안 어마어마한 문자를 보내면서 스트레스를 주는 전 세입자, 멋대로 계약 연장한다고 하고는 3주일 후에 이사 나가겠다고 통보하고는 2달도 안되는 시간에 전세금 반환을 요청하며 임차인 등기명령으로 협박하며 이자에 4,5배 가 넘는 현금을 요구하는 세입자에게 어떻게 대항해야 할까요? [/INST] 1. 구두 계약도 효력이 있으므로 임차인이 일방적으로 파기할 수는 없습니다. 그러나 사안의 경우 임차인이 묵시적 갱신을 주장하여 해지통지를 하고 3개월 후에 임대차가 종료하는 상황이 된 것으로 보입니다. 구두 계약에 관한 증거가 될 대화 내용 등이 있다면 이를 검토할 필요가 있습니다. </s>