<s>[INST] 안녕하세요,
원룸 건물 임차권등기명령 신청에 대해 문의드립니다.
원래 작년 12월 임차계약 만기였는데 8월말까지로 계약 연장했습니다(전화와 문자로 연장).

현재 나가려고 보니 다른 세대 임차권 등기명령이 1억 넘게 잡혀있고 집주인도 배째라고 나오고 있어서 저도 임차권등기명령을 신청하려고 합니다.

공인중개사는 계약서 상으로 작년 12월 만기이니 지금 임차권 등기명령 신청해도 될 것 같다 하는데 괜찮을까요? 원래 계약 만기후에 신청 가능한 것으로 알고 있어서, 등기가 되더라도 나중에 임대인이 8월까지 계약 연장한걸 문제삼으면 소급적으로 취소될까봐 걱정되어 여쭈어봅니다. 

이사는 임차권 등기명령 완료되면 나갈 생각이고 나가더라도 보증금 다 받을 때까진 짐 일부 놓고 가고 비번도 안 알려줄 생각이긴 합니다. [/INST] 1. 임차권등기가 인용되어도 취소될 위험이 있고 취소된다면 대항력과 우선변제권에 문제가 생기므로 연장 기간이 지난 다음에 임차권등기를 신청하는 것이 맞습니다.
2. 임차권등기가 완료된 후 보증금반환소송을 진행하면 연 12%의 지연배상을 함께 청구할 수 있습니다. </s>