<s>[INST] 1.합의이혼시 이혼합시서 작성법

2.재산분할시 기존 자영업자인데 사업자가 배우자명의로되어있고, 넘겨받기로 했는데 임대인이 임대차 계약서를 안써주는데 이때 법적 근거가될 서류상 으로  어떻게 받아야 할까요 
  사정상 이혼합의서에만 모든권리를 넘겨받는다라고 쓰기만 하면 되는건가요?
그러면 상대배우자가  마음대로 사고 팔고 할수없는건가 궁금합니다 

문의드립니다 감사합니다 [/INST] 이혼합의서가 작성되더라도 이는 두 사람에 한정해서 효력이 있을 뿐이고, 임대인 등 제3자에 대해서는 효력이 없습니다.
사업자명의가 배우자로 되어 있다면, 임대인이 나중에 임대차계약을 체결해 주지 않으면 소용이 없을 것이므로, 재산분할문제에 대해서는 사업장이 아니라 일정한 액수의 돈을 특정일까지 지급하는 것으로 기재하시는 것이 효과적일 것으로 보입니다.
그렇게 하면, 협의이혼이 성립한 이후 배우자가 약속한 돈을 지급하지 않으면 약정금지급청구소송을 제기하여 해결하면 될 것입니다.
그런데, 협의이혼과정에서 어는 일방이라도 협의이혼절차에 응하지 않는 경우에는 이혼합의서의 효력도 없어지게 되므로 그 때에는 재판상이혼절차를 통하여 해결하시는 수밖에 없을 것입니다. </s>