<s>[INST] - 부동산 중개인 문자 계약서 내용 -
더 *** 신축빌라
소재지 : 경기도 과천시 중앙동14-* 더*** 제2층 20*호 전부 (방3,화2)
전용면적:63.17m2
대지지분:38.283m2
상기 물건의 매매계약과 관련하여 서로 합의된 중요한 내용을 명확히 하기위해 본 문자를 드립니다.
본 문자는 매도인과 매수인 측에 동시에 발송하는 것이며 서면계약서를 작성하기전까지 계약서의 효력을 가진다.
1. 매매대금 : 7억6천만원
2. 계약금및중도금 :  1억원
계약금 중 일부1,000만원은 2024.07.30. 매도인 계좌로  입금하고 나머지는 서면 계약서 작성시 입금한다. 단 서면계약서는 2024.8.6 작성하기로 한다.
3. 잔금및잔금일 잔금:
6억6천만원  
잔금일:
2024년   11월07일로
하나
새로운 세입자가 들어오는 잔금일에 매매잔금도 맞추어서 
잔금일을 정한다.
5. 특약
1) 기본 및 현시설물상태에서 매매한다
2) 각종 공과금은 잔금일 기준으로 정산한다.
3)입금일 현재등기사항증명서상 임차인의 임차권등기명령2023,08,17수원지방법원안양지원2023카임10379)로되어있으며 임차인은 허그로부터 보증금반환금일부142,400,000원반환받았으며 매수인은이를 인지하고계약하며
매도인은 잔금일까지 보증금반환금에대한이자와 임차권등기명령을말소등기하고이전등기한다.
4)매수인은 매도인의 주택임대사업자를 인수하여
매수한다.
일방의 위약이 있을 시 기 지불한 금액을 위약금으로 한다. 즉, 매도인은 배액을 배상하고, 매수인은 기지불한 계약금을 포기하고 계약을 해제 한다.
상기 내용에 동의하시면 매도인은 계좌번호를 문자로 주시고, 임차인은 계약금일부 입금함으로서 본 계약은 성립한다.
- 질문 - (계약금 반환 또는 취소)
(1) 현제 매도인은 무자력 입니다. hug 보증보험 가입불가 및 전세자금대출 불가 해당부동산 다른호실도 임차권명령등기가 되어 있습니다.
(2)현제 상태에서 새로운 세입자를 구하는게 불가능하므로 계약금 반환이 가능한가요? 또는 계약금 포기하면 종료되나요? [/INST] 임차권등기가 설정되어 있어 새로운 세입자를 구하기 어려운 상황인 것 같습니다. 현재 보증금에 대한 이자만 남은 상태라면 이자변제에 관하여 임대인과 합의하고 임차권등기를 말소하는 것이 방법이 될 수 있습니다. 만약 상당액의 보증금이 미반환된 상태라면 상대방의 기망으로 인한 계약임을 문제삼을 수 있습니다. 이 경우에는 상대방에게 내용증명을 보내 계약을 해지하고 계약금을 반환받는 방향으로 접근해야 할 것입니다. </s>