<s>[INST] 1.세입자와 전집주인 2년 전세계약 체결
(23년1월~25년1월)
2.이후 세입자와 전집주인 4년 전세계약 보장하는 확인서 체결
3.전집주인 아파트 매도함 (급매) 24년 3월
4.아파트 신규매수인(나) 아파트 매수할때 세입자 전세2년+갱신권2년 보장하는것 인지하고 매수함
5.아파트 매수완료후 새집주인(나) 갱신권 거절하고 2년 전세계약 만기일에 실입주 하기를 원함
신규집주인이 전집주인의 확인서 특약 사항을 거부하고 갱신권 2년 거절후 25년 1월에 실입주가 가능한 상황인지 법리적 해석 필요 [/INST] 주택임대차보호법상 주택의 매수인은 기존 임대인의 임차인에 대한 계약관계를 그대로 승계합니다. 임대차기간 4년 보장하는 계약을 그대로 승계한 것이고, 이는 임대인의 직접거주로 갱신요구권을 거절할 권리를 스스로 포기한 것으로 볼 수 있으므로, 기간이 만료될 때까지는 임차인의 점유를 존중해주어야 할 것으로 보입니다. </s>