<s>[INST] 22년1월에 음식점을 양도양수 하게되었습니다.
그때 기존 사장이 건물 주차장에 불법건축물 창고를 만들어서 사용하고있었습니다.
저희가 양도양수 계약을 하고 임대차계약할때 창고 사용비도 건물주에게 주기로 계약을 했고
해당 창고는 이전 사장이 계속 사용하면서 저희에게 사용료를 주기로했습니다. 이전사장과 구두로만 이야기 되었고
따로 계약서는 없습니다.

그런데 약 23년 여름쯤부터 창고이용료를 저희에게 주지않았고 창고는 계속 본인이 사용합니다.
그맘때쯤 저희에게 1천만원을 빌려갔습니다.

그리고서는 이전사장이 24년 1월 타인명의로 100미터거리에 동종업 가게를 차리게 되었고
경업금지 가처분 소송을 통하여 현재는 이전사장의 가게는 영업을 중단하고 다른 가게로 변경중입니다.

경업금지 가처분을 진행하기전에 2월초에 창고이용료와 1천만원을 갚으라는 내용증명도 보냈는데 아직 아무 반응이없습니다.

본인 명의로 또 다른 가게를 2개나 준비하고있고 자식들 명의로 가게도 운영중이며 여행도다니고 잘다니는거 보니가 꽤씸해서

빨리 창고를 치우고 못받은 창고 이용료와 빌려준돈 1천만원을 받고 싶습니다.

빌려준돈에 대해선 계좌내역과 카톡내용 캡쳐가 있습니다.

현재 상황에서 저희가 취할 수 있는 방법이 어떤게 있을까요?

돈을 다 못받더라도 창고를 확실히 치우고 확실히 상대에게 타격을 줄수있는 방법이 있을까요? [/INST] "저희가 양도양수 계약을 하고 임대차계약할때 창고 사용비도 건물주에게 주기로 계약을 했고"
-> 해당 건축물이 불법인지 여부와 무관하게 임대차계약을 통해 해당 창고의 사용수익권한을 취득하신 것으로 보입니다. 이럴 때는 명도소송을 통해 퇴거시키셔야 합니다.
대여금반환청구소송과 함께 명도소송을 진행하고 만일 필요하다면 가압류를 함께 신청하면 상대방에게 충분한 압박이 될 것으로 보입니다.
이성진 배상 </s>