<s>[INST] 2020년 12월에 집주인1과 아파트 전세계약(2년), 2021년 집주인1이 집주인2에게 아파트 판매
2022년 10월 집주인2에게 묵시적 갱신으로 전세계약 2년 연장 (별도 계약서 작성 없음)한 상황입니다.
2024년 12월에 전세계약이 만료되는데 저는 문제가 없다면 전세계약을 연장하고 싶습니다.
1. 4년 거주 후 전세 계약 갱신 하고자 하는데, 계약서를 새로 작성해야 하는지 궁금하니다. ( 금액 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 된다고 들었습니다. 집주인이 바꼈어도 계약서를 작성하지 않아도 되는 것이 맞는지, 안전하게 새로 작성하는 것이 좋은지 궁금합니다)
2. 확정일자 같은 경우 이전에 집주인1과 작성한 계약서 상 2020년12월로 받아져 있는 상태인데 새로 계약서를 작성하게 되면 확정일자는 새로 24년 12월 일자로 받아야 하는 것인지요? 새로 계약서믄 작성하지만 우선권을 이전 확정일자 기준으로 유지하는 방법이 있나요? [/INST] 1. 임대차 목적물의 양수인(매수인)은 주택임대차보호법에 의해 대항력을 갖추고 있다면 임대인의 지위를 승계합니다. 따라서 별도의 계약서 작성이 필요한 것은 아닙니다.
2. 임대차 계약 자체를 승계하므로 2022년에 묵시적 갱신이 되었다면 아직 갱신요구권을 사용할 수 있습니다. 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신요구를 하여 현재 임대인(매수인)에게 도달시킬 필요가 있습니다. 물론 임대인이 실거주를 이유로 거절할 수도 있습니다.
3. 새로운 계약 내용을 추가할 것이 아닌 한 별도의 계약서를 작성할 필요도 없고 보증금을 증액하지 않는 한 확정일자를 받을 필요도 없습니다. 설령 확정일자를 새로 받아도 종전 계약과 동일성이 유지되는 한 대항력(확정일자)이 변경되는 것도 아닙니다. </s>