<s>[INST] 현재 
계약금 2억
중도금 10.5억
잔금    10.8억
매매대금 23.3억입니다
이집은 전세보증금외에도 은행 근저당이 3억있습니다.. 
제가 매도인에게 중도금까지 가는금액이 12.5억인데
부동산 초보자라 괜히 불안한데요.. 
중도금날이  전세입자 이사날이라 보증금을 처리하기로 했고
잔금까지 1달이 집이.비어있습니다
계약금 +중도금은 12.5억 
잔금은 10.8억 이라
그럴일은 없겠지만..1달이 맘이 불안한데 안전하게 하는 방법이 없을까요
가등기도 본것 같은데 너무 오바스러운건가 싶기도하고
1달이고 계약서가 있으니 큰 문제는 없는건지 싶기도하고 조언부탁드립니다 [/INST] 1. 이미 매매계약서가 작성된 상황에서 결국 매도인이 추가 요구사항(가등기나 근저당설정 등)을 수용해 주는 지에 달려 있습니다.
2. 만약의 경우를 대비할 필요가 있어서 양해를 구하고 매도인에게 요청해볼 수는 있으나 만약 거절하면 이를 강제할 방법은 없습니다.
3. 추가적 문의 사항이 있으시면 상담예약 부탁드립니다. </s>