<s>[INST] 안녕하세요 ? 
대지경계선을 침범한 이웃집을 A집이라고 표현하겠습니다. A집이 약 20년전 저희집 대지경계선을 침범하여 건축을 하였을때, 저희 아버지는 A집과 막역한 사이로 대지경계선을 침범한 사실을 구두상으로만 확인하고 서류작성 등은 하지 않았습니다. 
이후 막역한 사이였던 분이 집을 팔고 나간 뒤, 2022년 새로 이사온 분에게 저희 아버지는 'A집은 우리집 대지경계선을 침범하였으니, 이 사실을 알고 있으셔라' 라고 고지를 드렸고, 이에 새로 이사오신 분은 A집 경계측량을 통해 그 사실을 확인하였습니다.
이에 A집의 새로운 소유주는 A집의 2층 불법건축물을 철거 한 후 대지경계선 침범한 부분(보일러실 및 옥상계단 등)을 건축법상의 이격거리도 준수하여 잘라내겠다고 구두로 약속하였습니다.
이후 새로운 A집의 소유주는 공사를 계속 미루어, 저희집은 침범한 부분에 대해서는 지료는 받지 않을테니 대지경계선을 침범한 사실을 인정하라는 확인서와 소유권 변경 시 본 내용을 새로운 소유권자에게 통보하라는 확약서에  서명할 것을 부탁하였습니다. 하지만 A집의 소유주는 서명을 할 수 없다고 하고 있습니다.
질문1. A집의 現 소유주는 前 소유주의 점유기간을 합산하여 점유취득시효를 주장 할 수 있나요?
질문2. 증여 또는 가족간 명의변경으로 저희 땅의 소유권이 변경되었을 시 A집의 점유취득시효 기간 불충족을 주장 할 수 있나요?
질문3. A집의 前 소유주가 저희집에 고지없이 무단으로 저희집 앞으로 등기된 땅(침범된 땅)을 매도 하였는데, 이를 처벌할 수 있는 방법(위자료, 합의금, A집 現 주인과의 계약 파기 등)이 있을까요? [/INST] 1. 우선 전소유자가 경계 침범을 잘 알면서 해당 건물을 지었던 사실을 입증할 자료(녹음 파일 등)를 남겨두셔야 할 것으로 보입니다. 침범의 정도에 따라 다르겠지만 만일 전소유자가 이제와서 다른 말을 한다면 현재 소유자는 기존 소유자의 점유까지 합산하여 취득시효 주장을 할 가능성이 있습니다. 따라서 위와 같은 증거를 취득하신 후 바로 토지인도 청구 소송을 진행하실 필요가 있습니다. </s>