<s>[INST] 8/20 16:30
- 부동산 들러 아파트 확인 후 가계약 체결 [ 문자로 내용 보내줌]
- 문자 계약서 확인 후 1000만원 계좌 입금 완료

8/21 13:00
- 부동산측에서 연락옴
 > 11월 초에 이사 가능한지 질문
> 저는 날짜 확인해보고 가능한지 답변 준다고함 ( 녹음 있음 )

8/23 21:30
- 부동산측에서 11월 1일로 날짜가 fix 되었다고함
- 계약 내용에 "10월 말 또는 11월23일~29일 사이로 협의하기로함" 이라고 명시 되어있음

부동산측 입장 : 
-10월 말이 31일을 뜻하는것 아니냐, 11월 1일이랑 하루차이인데 무슨상관이냐
-이미, 너희가 나와야하는 집 [전세살고있는데 매매나옴 ] 너희가 들어갈집[매도자] 계약자들이랑 조율은 끝났다

제 입장 : 
- 이사날짜를 협의를 해야하는데 일방적으로 통보하는게 어디있느냐, 계약 위반이다
 - 11월 9일에 결혼으로 일정조율이 필요함
- 날짜조율이 안되면 가계약금 반환 받고싶음 + 계약파기


**계약내용*
전달: 호반**부동산입니다 
호반**부동산입니다 

1. 물건지 : 동탄2신도시  호반*차
84타입매매계약내용입니다

2. 매매가:
62000만원

3. 잔금일 :  
   2024년10월말 또는
24년 11월23~11월29일사이 로  협의하기로함.

4.계약서작성
  계약금일부 입금일이후2주이내로 작성하기로함

5.계약조건
  1) 매수인은계약금 중 일부1000만원 8월20일입금하기로함.
  2) 계약서작성시 계약금은 매매대금의10%(오늘입금한금액포함)
 3) 중도금은 본계약서작성시 협의 
4)현시설물상태의매매 계약임(누수를 제외한 타일크렉 마루찍힘, 결로,일상손상등 생활하자는매매가에 포함되어 인수함)
5)매도인은등기부등본상대출은 잔금일에상환 말소접수하기로함.

6.본 문자로 진행된 계약은 중개업소를 통한 중개입니다.
쌍방이 계약의사를 표명한 증명임으로 계약서 작성과 상관없이 법적으로 계약이 유효하며 중개수수료도 발생합니다.
입금된 계약금일부는 위약금으로봄. [/INST] 1. 조금 전 말씀드린대로, 계약 내용이 특정되었는지 역시 의문입니다.
2. 또한 중개인이 위와 같은 형태로 계약을 체결할 수 있는지 여부도 의문입니다. 중개인이 매도인으로부터 계약 체결에 관한 대리권을 수여받았는지 의문이기 때문입니다.
3. 계약은 매도인과 매수인이 체결하는 것이고, 중개인은 알선만 하기 때문입니다.
4. 알선만 하는 자가, 계약체결 대리권이 있는지 의문이기 때문입니다. </s>