<s>[INST] 안녕하세요. 전세로 살고 있는 빌라가 강제 경매가 진행된다는 서류를 어제 받았습니다.
후순위 채권기관에서 경매를 신청하여 24년 1월부터 경매개시한다고 하는데요~
등기부상 저희가 선순위 채권자이고 임차권 등기설정을 7월에 미리 해둔 상태입니다. 
알아보다 보니, 임차권 등기를 경매 개시일보다 미리 해놓는 경우 배당 신청을 하지 않아도 된다는 말이 있어 확인하고 싶고요~
소위 깡통전세(매매가=전세가)라 현재 통지된 경매는 무잉여 기각될 가능성이 높아 보이는데, 중복 경매 신청을 어떻게 어디서 언제 해야할지가 궁금합니다.
저희 입장에서 또 다른 준비 사항은 없을까요? [/INST] 깡통전세라 경매의 실익이 없어 경매신청이 기각될 것으로 보이는 상황이네요.
임차권등기가 되어있어 별도의 배당요구를 하시지 않아도 될 것으로 보이나,
임차권등기만으로는 경매를 실행할 수 없어, 보증금반환청구소송을 하셔서 판결문을 받아 두셔야, 추후 질문자님이 경매신청을 하실 수 있습니다.
지금 준비할 사항으로는 보증금반환을 구하는 소송을 제기하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다! </s>