<s>[INST] 안녕하세요!
문자로 증액없이 묵시적 갱신이 합의가 되었는데 임대인이 신고를 못해 과태료를 물수도 있다고 계약서 작성요구를 하는 상황입니다.
얼굴 붉히기 싫어 작성해주려고 하는데 
특약이 어떤게 들어가야 맞을까요?
예를들면 본 계약은 이전 계약과 동일한 묵시적 갱신이다. 
이렇게 들어가면 될까요?

또 확정일자를 다시 받아야 하는지 궁금합니다......... [/INST] 묵시적 갱신은 부동산거래신고 대상이 아닙니다. 그리고 보증금이나 차임 증액이 없다면 계약서를 새로 쓸 필요도 없습니다.
만약 계약서를 새로 쓰신다면 임대인은 묵시적 갱신이 아니라 재계약이라고 주장할 여지가 있습니다. (재계약이라면 2년 기간동안 중도해지가 안되며, 임차인이 중도해지하려면 임대인에게 중개료 등을 배상해야 할 수 있습니다.)
계약서를 안쓰셔도 되니 특약사항도 기재하실 필요가 없습니다.
묵시적 갱신이고 보증금 증액도 없다면 확정일자도 새로 안받아도 됩니다. 기존의 확정일자가 유효하다면 그 일자를 기준으로 대항력 및 우선변제권이 유지됩니다.
/건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다/ </s>