<s>[INST] 21년 3월에 전세계약후 23년 3월 전세계약 만기되기 전 부동산에서 재계약의사가 있는지 전화가 왔습니다.
당시에는 이사 예정이 없었기에 부동산을 통해 구두로 얘기하였으며 
계약서를 따로 쓰지 않고 녹음등도 해두진 않았습니다.  (주인분과 얘기를 나누진 않았습니다. 부동산과만 통화하였습니다)
그 후 24년 현재 이직으로 인해 이사를 가기 되어 (4월말 이사)
1월 20일 경에 집주인분께 말씀드렸습니다. 
(저는 묵시적갱신으로 인지하였기에 3개월전 통보함)
집주인분은 그럼 이번에는 월세로 놓겠다고 하셨으며 부동산에 집을 내놓았습니다. 
(월세로 내놓는다니 보증금 빼줄돈은 당연히 있을것이라 생각하여 타지역에 집을 계약한것임)
세입자는 아직 구해지지 않은 상태입니다. 
근데 이사 한달도 남지 않은 상태에서 돈이 없으니 일부만 주겠다고 합니다. 
저희도 이사가는 집에 잔금을 줘야해서 안된다고 하니 없는걸 어쩌냐고 하시는데. 

1.저는 묵시적갱신에는 해당사항이 되지 않는 건가요? 법적으로 진행시 제가 불리한건지..
2.제가 받지 못한 금액을 대출받게 되면 거기에 대한 이자는 청구할수 있는건가요? 
3.가족이 모두 이사 후 어떤 법적인 조치를 할수 있는것인지 가족 중 한명은 이집에 주소를 남겨두어야 하는것인지. 남아있게 될 경우
아파트 관리비는 제가 부담해야 하는 것인지 
궁금합니다. 
정확한 내용을 알고 대책을 세워야 할거 같아 문의 드립니다. [/INST] 1. 계약 만료일 2개월 전까지 임대인이 계약갱신거절이나 계약 조건 변경을 하려는 의사를 임차인에게 하지 않았기 때문에 위 계약은 묵시적 갱신이 된 것으로 생각합니다.
2. 이자를 청구하기 위해서는 다른 곳으로 이사를 해야 합니다. 대항력을 유지하기 위해 먼저 임차권등기명령을 신청하고 등기가 되면 다른 곳으로 이사를 하여 이자를 청구하면 됩니다.
3. 임차권등기가 되기 전에 대항력을 유지하기 위해서 임차인 가족을 주민등록해 두는 방법을 사용하지만 이러한 경우 모두 이사한 것과 비교했을 때 이자를 청구하지 못할 수도 있습니다. 다만 임차인 가족 일부가 주민등록에 남아 있더라도 실제 임대차 목적물을 사용하는 것이 아니기 때문에 임차인이 아파트 관리비를 부담하지 않습니다. </s>