<s>[INST] 살고있는집 보증금 미반환으로 임차권등기 설정 한 상태입니다
7월1일부로 소유권이 이전되어 임대인이 변경 된 상태입니다
이전 임대인은 새로운 임대인이 곧 보증금을 반환할테니 기다리라고하는상태고 새로운임대인의 연락처도 알려주지않는 상태입니다 
반환소송이나 지급명령을 현임대인에게 하나요 ? 
소유권이전 되기 전에 임차권등기를 한거라 이전 임대인에게 하나요 ?
다 얘기가 달라서 어떤게 맞는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 전임대인과 현임대인의 변제능력에 대한 검토 후 법적절차의 상대방을 결정하시고 해당 상대방에 따른 해결방법을 동원해야 할 것 같습니다.
2. 만일, 전임대인이 보유한 재산 등으로 변제능력이 충분하지 아니한 경우라면 현임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하시고, 승소판결을 확보한 이후 임대차목적물에 대한 강제경매를 통하여 보증금을 회수하는 것이 유리할 수 있습니다.
3. 반면, 임대차목적물에 존재하는 선순위권자의 존재로 인하여 경매를 하더라도 임차인께서 보증금 중 거의 대부분을 배당받지 못할 경우라면 전임대인을 상대로 법적절차를 진행하는 것이 나을 수도 있습니다. </s>