<s>[INST] 보증금 미반환 민사 소송 진 행 예정입니다.

소송비용 전액 반환이 어렵다고 판단하여 셀프로 소장 접수하고 경매 과정만 변호사 선임 요청드릴 예정입니다.ㅠㅠ
현재 계약기간이 한 달 가량 남아있어 장래이행의 소를 제기한다는 내용으로 기재할 예정인데 검토 부탁드립니다.


<청구원인>
1. 원고는 피고 소유의 "주소"를 임차보증금 NNN,000,000원, 임대차기간 2021.땡.땡.부터 2년으로 정하여 주택임대차계약을 체결한 뒤 위 전세보증금 전액을 지불하고, 해당 호실에 입주하였습니다.
2. 이후 원고는 계약종료일인 2023.땡.땡.을 3달 앞둔 2023.땡.땡. 피고에게 주택임대차계약을 더 이상 연장할 의사가 없음을 통지하고 임차보증금의 반환을 요구하였으나, 피고는 알아보겠다 대답한 후 원고의 계약 종료일자 이전에 보증금 미반환된 세입자가 여러명 있다는 이유로 부동산에 매물을 올리지도 않았으며, 보증금 반환을 위한 어떠한 노력이나 의지 없이 "본인은 파산 위기에 있으며, 여력이 없으니 경매를 진행하던지 방도를 찾으라"는 통보를 하였습니다.
3. 따라서 원고는 계약만료시점이 도래하지 아니하였으나 피고로부터 위 임차보증금 금NNN,000,000원 및 이에 대한 소송비용을 지급받기 위하여 장래 이행의 소를 제기하기에 이른 것입니다.




추가로 문의드립니다.

현재 계약기간이 남아있는데 소 제기하는 건이라 임차권등기설정이 안됩니다.
(아직 이사예정이 없고 소송 진행하면서 거주하고자 함)

이러다 마음이 바뀌어 임차권등기 신청 후 이사가게되면
이자지연금 청구하는 추가 소송진행이 가능한지 확인 부탁드립니다. [/INST] 1. 보증금반환 소송이 필요한 상황이나, 변호사비용이 부담되시는 것으로 판단됩니다.
2. 부동산 강제경매에 대해서만 변호사를 선임하는 경우, 임대인에게 소송비용을 청구하는 체계가 소송과는 차이가 있습니다.
프로필 클릭하여 사무실로 전화 바랍니다. 정식 상담은 아니므로 상담료는 없습니다. </s>