<s>[INST] 안녕하세요 임차인 입장에서 전세금 반환 때문에 우여곡절이 있었는데 말씀드려보겠습니다 읽어주셔서 감사합니다

현재는 전세를 살고있고 제가 이사갈 집은 청약이 된 집이라 4월 말일까지는 꼭 입주해야 하는 상황인데요 전세 계약 말일에 새로운 세입자가 구해져서 계약금을 받았습니다만, 다음 세입자는 5월 말일에나 들어온다고 합니다. 그것도 제가 받아야 할 3억 전세금보다 못미치는 2억 6천으로 들어오게 되고 차액은 따로 준다고 하는데 그게 언제 줄 수 있다는건지 모르겠어요 부동산 중개인 통해서만 대화하는데 5월 16일에 주겠다는 식으로 얘기한 것 같습니다.

임대차 등기 명령을 할 생각이었는데 부동산에서는 하지 말라고 하시네요 집주인 때문에 맘고생한걸 생각하면 힘 꽉 쥐고 몇대 쥐어박고 싶은데..여튼 현재 상황에서 제가 임대차 등기 명령을 하면

- 새로운 세입자에게 의도치 않은 불이익이 생길 수 있을까요? 
- 집주인에게 전세금 반환 + 지연이자를 받아내야 하는데 임대차 등기 명령을 해도 되나요?
- 지연 이자는 몇퍼센트로 진행할 수 있을까요?

전세금 반환 제 때 못할거면서 해주겠다 기다려라 저는 피말려 죽는줄 알았거든요 이사갈 집 관련 가전 가구 이사업체 입주청소 등 모든 일정을 다 취소하고 다시 잡아야했었기 때문에 손해배상 청구를 하고 싶은데 마땅한 법이 없다면 지연이자라도 꼭 청구해서 받아내고 싶습니다.
도와주세요 [/INST] -새로운 세입자가 의뢰인님보다 후순위가 되므로, 계약을 파기할 가능성도 있습니다.
-임차권등기는 의뢰인님 선택입니다.
-주택 인도 없이 지연손해금 청구는 불가능합니다.
전반적인 조언을 받을 필요가 있겠습니다.
합리적 비용으로 만족스러운 결과 이끌어 냅니다. </s>