<s>[INST] 전세 만기가 다가오는데 아직도 등기부 전세집 주인이 죽은 임대인으로 되어있습니다. 상속인 중 해외 거주하는 사람들이 연락이 안 되서 그 사람들 것만 공탁하고, 나머지 사람은 엔분의일로 하는 걸로 결론 나올 때까지 3개월만 더 기다려달라는 데 결과가 희망적일까요?  확률상으로요...

상속인 10명 중 5명을 대상으로 전세금반환소송에서 승소 후 전셋집을 강제 매각하여 4억에 매각 되었을 경우 10분의 5인 2억만 환수가 가능한가요? [/INST] 임대인의 보증금반환채무는 '불가분채무'에 해당하기 때문에, 상속인들은 자기 지분만큼만 반환하면 되는 것이 아니라 상속인 각자가 보증금 전체에 대해 책임이 있습니다. 따라서 한국에 있는 상속인들만 대상으로 소송을 제기하셔도 보증금 전액에 대해 반환을 받으실 수 있습니다. 연락이 잘 되지 않는 해외 거주 상속인들의 임의반환을 기다리고 있기보다 조속히 파악이 되는 상속인들만을 대상으로 소송을 제기하는 것이 현실적이고, 지연손해금 등의 청구를 위해서도 유리합니다.
승소가 거의 확실한 사건이므로 변호사보수도 대부분 상대방에게 청구할 수 있을 것입니다. </s>