<s>[INST] 임대사업자 아파트에 전세로 거주중입니다 
임대사업자 말소가 10월인데 , 
현재 전세계약만료는내년1월입니다 
그런데 최근 집주인이 금전 사정이 안좋아져서 
급매로 내놓았는데 팔려야 보증금을 주고 , 안되면 경매로 받으셔야할것 같다며 문자가 띡 왔습니다 
부부두명이 공동명의 되어있는 집인데 
아직 계약만료일까지 시간이 남은 상황에서 황당하여 문의 드립니다 
본인들의 임대사업자 만료일에 맞춰 매매하려고 하는거 같은데 저희는 계약이 1월만료인데 
내년1월까지 매매가 되지 않으면 전세계약 만료일이후에 임차인이 경매를진행하여 받아야 하는 건가요? 
새로운 새입자를 받으면 충분히 줄 수 있는 금액인데 전세를 안하고 매매만 고집하면서 임차인인 저희에게 보증금을 안줘도 되나요? 임의로 전세세입자를 찾을 수 는 없는건가요? 
계약 만료전에 경매를 진행하거나 할 수 있나요? 
이미 기한이 많이 남은 상황에서 본인들 재산을 빼돌리거나 나중에 가압류 할 재산은닉 시간은 충분한거 같아 걱정입니다 
그런데 팔리수도있는데 경매걸면 또 안팔릴테니
계약 만료 기간까지 보증금이 반환 될 지 모르니 다음 집을 계약 할 수도 없고 , 계속 기다리다 경매나, 보증금이 반환되면 바로 그날로 퇴거해야 하나요? 준비할 시간을 확보할수있는 법적절차가 있는지요..
매매가 되야 준다 안되면 경매해라 
어떻게 할지 모르겠습니다 
시세는 전세가율50% 입니다 
전세보증보험은 들어놓지 않았습니다 
상담좀부탁드립니다 [/INST] 결론. 전세가율이 50% 정도라면 경매를 통해서도 보증금을 돌려받을 수 있을 것으로 보입니다.
이 경우 변호사비용 및 경매비용 전부 다 경매를 통한 경락금에서 배당받을 수 있을 것으로 보이니, 적극적으로 소송하셔서 경매절차 진행하시는게 낫겠습니다.
지금 임대차 기간이 종료되지 않았더라도 상대방이 보증금 반환을 거부하였으므로 미리 청구할 필요성이 인정되어 바로 소송 가능합니다.
반드시 적극적으로 소송하셔서 돈 받아내시기 바랍니다. 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>