<s>[INST] 제 상황은 다음과 같습니다:

계약 정보:
계약일: 2022.07.26
보증금: 4,000만원 (은행 청년전세대출 3,600만원 + 제 돈 400만원)
계약 형태: 법인 명의 (집주인의 건설회사)
계약 당시 상황:
근저당 말소 조건으로 계약 체결
계약 시점에 등기부등본상 깨끗한 상태였음
현재 상황:
2024.04.10 재계약 거부 의사 전달 (통화 녹음 보유)
계약 만료일: 2024.07.25 (약 2주 남음)
집주인: 보증금 반환에 대한 확답 없음
현재 해당 부동산에 국민건강보험공단과 세무서의 압류 기록 있음 (2023년 등록, 제 확정일자 이후)
주거 환경 악화 (복도에 물 차오름)
이와 관련하여 다음 사항들을 문의드립니다:

내용 증명 발송 여부:

주인이 보증금을 줄 의향은 있으나 회사의 경제적 상황이 어렵다는 이유로 확답이 없는 상황에서 ('노력하고 있다, 기다려 달라'는 이야기만 반복), 내용 증명을 보내는 것이 옳은지?
보내야 한다면 적절한 시점은 언제인지?

임차권 등기 설정 및 대출 연장:

25일에 보증금이 반환되지 않는 경우, 임차권 등기 설정을 해야 하는데, 이 경우 은행 대출 연장이 가능한지?
자금 마련이 힘들다는 이유로 주인이 단기 계약 연장을 제안할 경우, 어떻게 대응해야 할지? (보증금을 주지 않으면 은행 대출을 상환할 수 있는 힘이 없어서 제 신용 등급이 걱정되는 상황입니다.)  

임차권 등기 설정 후 거주 여부:

임차권 등기 설정 후, 그 집에 계속 거주하지 않아도 되는지?
25일 이전에 이사해도 임차권 등기 설정에 문제가 없는지?

임차권 등기 설정, 은행 대출 연장, 전세금 반환 소송:

25일에 보증금이 반환되지 않는다면 26일에 모든 절차를 처리해야 하는지?

압류와 경매:

현재 건물에 압류가 걸려 있는데, 경매로 넘어가도 제 보증금이 우선시 되는지?
경매로 나가도 보증금 전액을 받지 못할 가능성이 있는지?

바쁘신 중에 검토해 주셔서 감사합니다. 조언 주시면 큰 도움이 되겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기 설정 후 대출연장이 가능하며, 임차권등기가 실제로 등기부에 경료된 이후에 이사를 할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>