<s>[INST] 2023년 9월 상가 임대차계약후 1개월만 임대료를 보낸후 그후로는 임대료를 내지않고 보증금에서 제하라고 문자를 임차인이 보냈습니다. 오늘 알았는데 임차인이 원상복구(천장,벽,바닥까지 뜯어낸 상태)하고
가게를 내놓은 상태입니다. 임대인 동의없이 원상복구 해도 되는 것인지요 ? 임대차계약기간은 26년10월까지 입니다. 
*관련 임대차계약서상 특약사항: 임차인은 임대차종료시 원상회복하기로 하고 제3자에게 승계할 시에는 예외로한다.(원상회복시 건물외부,외간판 및 바닥,벽면은 그대로두고, 내외부 시설물일체를 치워주는 조건으로 한다) [/INST] 1. 계약으로 정해진 임대차 계약 기간 내라면 임대인과의 합의에 따른 해지가 아닌 이상 임차인이 일방적으로 계약 해지를 할 수는 없는 것인 바, 보증금에서 미납 월세를 모두 제하고도 질문자님께서 더 지급받으셔야 할 월세가 있다면 이를 임차인에게 청구할 수 있을 것으로 보입니다.
2. 임대차계약서상 특약사항을 위반하여 임차인이 천장, 벽, 바닥 등을 뜯어내어 임대인인 질문자님께 손해가 발생한 상황이라면, 이를 반환할 보증금에서 공제하거나, 임차인에게 손해배상청구를 하실 수 있는 사안으로 보입니다. </s>