<s>[INST] 안녕하세요, 얼마 전에 전세 낀 집을 매수했고 세입자 계실 때 집 내부도 보고 계약했습니다 (전세계약은 그대로 승계). 
그런데 등기까지 완료했는데 갑자기 세입자가 태도가 돌변해서 내년 4월정도까지인 계약을 파기하겠다고 일방적으로 주장했습니다. 저는 계약해지통보 후 3개월까지 새로운 세입자를 통해 보증금을 돌려드리겠다고 했는데, 세입자는 법적 근거가 없다며 당장 돈을 달라고 항의합니다. 어떻게 해야 법적으로 적절한 지 문의드립니다ㅠ [/INST] 1. 세입자도 전세계약을 그대로 승계하기로 한 것이라면 세입자가 임대인 변경에 동의한 것이므로 나중에 입장을 바꿔 임대차를 해지할 수 없습니다.
2. 그러나 임대인 변경에 동의한 것으로 보기 어려운 사정이 있다면 승계를 거부하고 현 소유자가 아닌 전 소유자에게 청구할 수 있습니다. 그런데 현 소유자에게 청구하였다면 이를 승계를 인정한 것으로도 볼 수 있는 부분입니다.
3. 따라서 이유 불문하고 현 소유자는 임대차 기간 만료 전에 세입자에게 보증금을 반환할 의무가 없습니다. </s>