<s>[INST] 안녕하세요. 
이번에 부동산 매매를 하고자 가계약을 걸었는데 취소가 가능할 지 문의드립니다. 
1. 매도인 부동산 측에서 가계약서 내용 상 가계약금(0.6억)/중도금(1억)/잔금(4.4억). 본 계약 가계약 이후 일주일 이내 협의. 라고 작성 > 동의합니다. 라고 답변 (2023/09/01). 이제 매도인 또한 동의합니다. 라고 답변
2. 매도인 부동산 측에서 매매물건에 대한 등기 전달 및 가계약금 입금 요구 > 입금
3. 등기 상 내용을 유선상으로 전달 - 등기 상 매도인은 대부업체를 이용한 근저당 2.1 억이 있으며, 임차인등기명령이 있음. 이에 부동산 측에서 계약금 입금 시 매도인의 재산 1천만원을 포함해 대부업체에 근저당을 7천 반환하고 감액등기 진행. 중도금 입금 후 남은 근저당 중 1억을 반환하고 감액등기 진행. 잔금 후 임차권등기 말소 진행. 하는 방향으로 거래하겠다고 설명. 또한 매도인이 아닌 매도인의 형이 물건을 관리. 집주인의 이자납입 니역 등을 전달해 주겠다, 원하면 집주인이 본인의 상황을 설명하는 프리미팅을 진행할 수 있다고 설명
4. 집주인과의 미팅을 요구하였으나, 부산에 거주 (거래지역 송도) 한다는 이유로 미팅을
거절. 유선상으로 설명하겠다 함. 매도인 부동산 측에 이자납입내역서 등
요구하였으나 거절. 집주인에게 직접 연락하라 통보
5. 집주인과 매수인 부동산 측 이야기를 통해 확인한 결과, 매도인은 근저당을 잔금일 이전 반환하게 되면 중도상환수수료가 발생하여 잔금일 이후에 상환하기를 희망 > 계약금 납입 시에만 상환하고 감액등기 하고 중도금은 50만원만 납입하고 나머지 금액은 잔금때 납입 및 근저당 상환하기로 협의
6. 집주인이 계약일을 2023/09/08 까지 확정하지 않고 기한을 미룸. 이유는 계약 시 본인이 오지 않고 부동산 측에 위임장을 전송해야 하기 때문
7. 계약금 납입 후 감액등기를 하기 위하여는 직접 지역에 방문해야 하기 때문에 감액등기를 거절
> 계약 취소시 가계약금을 반환받을 수 있을까요? [/INST] 가계약금이라 표현하시나, 작성해주신 글의 내용에 비춰보면 계약금을 지급한 것이라 봐야합니다.
한편, 본 사안의 경우 상대방 매도인이 채무불이행을 할 우려가 있을뿐만 아니라 계약의 이행에 전혀 도움을 주지 않고 있는 상황이므로 상대방의 채무불이행을 이유로 계약을 해지하고 배액배상을 요구할 수도 있을 것이라 판닫뇝니다. </s>