<s>[INST] 임차기간 2022. 2. 25. ~ 2024. 2. 25. 까지 계약

전세 계약 만료 기간 2개월 전까지 임대인에게 계약 거절이 전달되지 않아 묵시적 갱신이 되었습니다

현재 임대인이 서울 구치소에 수감되어 있는걸 확인하였는데, 혹시  묵시적 갱신 상태에서 임대차 계약 중도해지 합의서를 작성하면 그 즉시 계약 종료가 되는 건가요? 아니면 묵시적 갱신 상태이므로 3개월 후 계약 종료가 되는 건가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인과 임차인이 중도해지 합의서를 작성하는 경우 즉시 계약이 해지됩니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>