<s>[INST] 저는 경남에 전세 거주 중인데 창업을 위해 서울 이사 예정이었으나 임대인의 보증금 미반환으로 발이 묶였습니다.

목표
1. 24년 1월 10일까지 임대인 보증금 반환 압박
2. 이때까지 보증금 안 주면 모든 수단 동원해 임대인 "보복", 제 발목을 잡은 대가를 치르길 원합니다
- 지급명령 말고 바로 소송 희망, 전세 보증금 반환+보증금 미반환으로 인한 피해금액까지 함께 소송
- 승소 후 채권 추심까지 전부 의뢰
- 이 외 추가 제재 수단 있으면 환영
3. 제가 창업에 집중하게끔 법원 방문 횟수 최소화 희망

문의
1. 제일 먼저 집주인이 재산 은닉 못 하게 가압류부터 희망하는데 가능한가요?
2. 현재 상황을 봤을 때 전세 보증금 반환 소송 가능한가요?
3. 보증금 미반환에 따른 피해금액 최대한 산정 희망
   변호사 비용, 소송 비용, 서울 이삿집 탐색 당시 든 각종 경비, 그 외

현재 상황
위치 : 경남 서부
물건 : 주거용 오피스텔
근저당 : 없음
임차권 등기 : 전자소송 사이트 신청 진행 중→ 완료되면 서울로 이사 예정
전세 기간
17년 12월~18년 12월 계약서 (확정일자 부여)
18년 12월~19년 12월 연장 계약서 (보증금 유지, 확정일자 미부여)
19년 12월~23년 12월 묵시적 갱신

해지 통보
8월 임대차 계약서 상 집주인 연락처로 전화하니 집주인 배우자였고 배우자에게 묵시적 갱신 의사 없음 통보
11월 실제 집주인 연락처로 전화하니 집주인은 계약 해지 내용 알고 있다고 함

임대인 주소
11월 말에 계약서 상 임대인 주소로 계약 해지 내용증명을 보냈으나 수취인 불명 반송됨
집주인 통화했으나 본인은 타지역에 있고 주소 알려줄 수 없다고 함
반송된 내용증명서로 주민센터에 임대인 주민등록 초본 확보했으나 여기 없을 가능성 높음 [/INST] 1. 임대차 목적물로부터 보증금을 전액 받지 못할 것이 예상되는 경우에만 임대인의 다른 재산에 대한 가압류가 가능합니다.
가압류 신청시에는 통상 청구금액의 20~40%에 해당하는 현금 또는 보증보험증권을 제출합니다.
2, 가능하다고 판단되나 임대차계약이 유효하게 해지되었는지 여부에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
3. 이사후 보증금에 대한 법정이자, 임차권등기명령신청 비용, 전부승소시 인지대, 송달료 등의 소송비용과
'변호사소송비용산입에 관한 규칙'상 인정되는 범위 내의 변호사 보수 등을 상대방에게 청구할 수 있는데,
이사비용은 받기 어렵습니다.
4. 확정판결 이후 재산명시절차 등을 거쳐 강제집행절차를 진행할 수 있습니다.
5. 상대방의 주민등록초본상 주소지로 소송서류를 발송하여 '공시송달'절차로 소송이
진행될 가능성이 높아 보입니다.
우선 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다.
. </s>