<s>[INST] 계약 만료 1개월이전에 전세대출 연장관계로 전화로 연장관련하여 이야기를 나누었는데
 그런경우에는 묵시적갱신으로 쳐주지 않나요?
꼭 계약관련해서 아무대화를 나누지않아야 묵시적갱신으로 인정되는지요?

그이후에 3~5개월후에 집주인분이 세금관련으로 계약서를 가져오셔서 작성을 하였는데 조건은 다 동일하고
기간만 변경된 계약서였습니다. 다만 저에게 사본은 주시지 않고 가셨구요

그러면 묵시적갱신으로 인한 3개월이후 보증금을 주어야하는 상황은 적용이 어려울까요? [/INST] 1. 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 상태에서 기존과 동일한 조건으로 계약서를 작성한 경우, 법에서 임차인에게 보장하는 임의해지권을 포기한 것으로 해석할 수 없다는 하급심 판결이 있습니다.
2. 이에 따르면 여전히 임차인에게 임의해지권이 존재하는 것으로 보아 임대차 계약을 해지하고 3개월 후에 보증금반환을 청구할 수 있을 것으로 보입니다. </s>