<s>[INST] 저희는 매도자입니다. 
매수자, 매수자측부동산(A), 매도자측부동산(B), 매도자
7/6 6:00 매수자가 아파트 방문
       7:13 매수자측 매수의사를 받고 B가 매도자에게 전화(매매금액 논의)
       8:33 B가 매도자에게 전화해서 매매금액 협상 
       8:35 매도자가 B에게 전화해서 가능한 매매금액 이야기함
                 B가 계좌번호 보내라함
       8:36 매도자가 B에게 문자로 계좌보냄
       8:40 B가 A에게 문자로 계좌보냄
       8:48 B가 매도자에게 전화 1:35초 통화(내용은 기억이 안남)
       8:52  매도자가 B에게 전화 1:16초 통화(내용은 기억이 안남)
       9:40 A가 매수자에게 계좌번호 문자보냄
       9:58 매수자가 매도자에게 가계약금 5천만원을 보냄
       10:00 B가 매도자에게 전화 1:41초 통화(가계약서를 읽어준걸로 기억) 
       10:06 B가 매도자에게 가계약서 문자를 보냄 (A도 매수자에게 가계약서 문자보냄)
7/12 매도자 계약만남취소 -> 15일 7시로 보류
7/13 매도자가 계약취소의사 밝힘
현재 매수자는 배액배상을 요구하는 상태이고 
매도자는 계약절차에 문제가 있다 판단하여 배액배상을 거부하고 있습니다. 
문제가 있는 부분은
1. 가계약서 문자를 받기 전에 가계약금이 입금됨(가계약금 금액에 대한 합의가 없이 5천만원이 들어옴)
2. 문자에 계약금, 중도금의 지급시기에 대한 내용이 "지불일 협의"라고만 적혀있음.
3. 집을 몇일까지 비워줘야한다는 것도 계약금 입금후 알게됨.
궁금한 내용은 
1. 위의 3가지를 근거로 계약이 성립되었다고 볼수 없는지 ( 계약이 성립되었다고 볼 수 없는 근거가 더 있다면 말씀부탁드립니다.) 
2. 문자에 "매수 약정인은 입금액을 포기하고 매도 약정인은 입금액의 배액을 상환하고 약정을 해제할 수 있다"라는 말이 있어도 계약이 무효인지 궁금합니다. [/INST] 계약금, 중도금, 잔금 지급시기 및 인도 시기에 대해 합의가 없었습니다. 따라서 계약 내용의 중요한 부분에 대한 합의가 있다고 보기 어려워 계약이 불성립 되었다고 볼 여지가 많습니다. 하지만 상황에 따라서는 달리 해석될 가능성이 전혀 없는 것은 아닙니다. 만약 계속 문제가 된다면 문자메시지나 통화녹음 등을 바탕으로 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>