<s>[INST] 안녕하세요. 
저희 아버지 상황인데 어떻게 해야 좋을지 답변 부탁드립니다.

1) 자산 :  A빌라(시세 1억 2000?, 전세 1억1000) B빌라(시세 1억5000, 전세 1억4000) 
 현재 두 빌라 모두 내어 줄 보증금X
( 17년 쯤 아버지 지인 분과 공동으로 투자하여 빌라 몇 채를 매입 했다고 했는데, 지인 분께서 아버지를 고소[투자한적없다. 빌려준거다. 돈을 안갚는다]하여 아버지가 패소하고 돈을 다 드린 걸로 압니다.)

2) 빚 : 사업자대출 2000만원, 자동차대출 신용대출 등등 총 7000만원 정도
( 18년, 19년 정도 부터 있던 빚으로, 한번도 연체하신 적은 없다고 하셨습니다. )


3) 나이 등 정보 : 60대 중반 , 소득은 일정하지 않습니다. 1년 전 아파트 청소를 하다가 허리, 다리가 안좋아져서 그만두고 쉬시다가 지금은 일용직 일을 하고 계십니다. 사는 곳은 보증금 200에 월세 20 달방에 사시고 이혼하신지 2년 정도? 되셨습니다. 


Q) 현 상황에 아버지께서 건강도 안좋아지시고, 파산을 알아보던 중 
아버지께서 가지고 계신 빌라2채 때문에 파산이 어렵다는 말을 들었는데, 방법이 없을까요?

Q) 파산이 가능하다면, 파산 절차 중 최악의 상황은 어떤 경우가 있을 까요? 

Q) A빌라 세입자가 전세계약해지를 고지한 상황입니다. 
전세보증금을 내어드려야하는데, 아버지가 돈이 없으셔서 
어머니가 돈을 대출해서 아버지께 드릴려고 합니다. 
친족 이었던 관계 돈거래가 파산에 문제가 될 수 있다하여, 어머니 동생 남편(이모부)가 아버지께 돈을 전달하여 차용증을 쓰면 괜찮을 까요? [/INST] 1. 어머니가 대출해서 아버지께 드리는 것은 어머니께 새로운 채무가 늘어나는 것이므로 해결방법이 아닙니다.
2. 안정적이고 정기적이 수입을 얻을 수 있는 상황이 아니라면 개인파산절차 신청을 권유 드립니다.
3. 개인파산을 신청하기 전에 빌라를 처분하기 보다는 파산절차 내에서 처분되는 것이 유리할 듯 합니다. 파산신청 전에 별도로 처분하게 되면 양도세를 부담할 수 있지만, 파산선고에 의한 처분은 양도소득세를 과세하지 않습니다.
[채무자대리인제도 안내]
대부업체의 과도한 추심으로부터 채무자를 보호하기 위해 마련된 제도로써 채무자가 변호사를 대리인으로 선임하면 선임즉시 채권사(대부업체)는 채무자를 방문하거나 전화 문자 우편 등 직접적인 추심행위를 금지하는 제도입니다. </s>