<s>[INST] 사업하면서 코로나로 어려움을 겪으면서 발생한 채무가 지속적으로 늘어서 
부동산 부부공동명의 -> 아내 단독명의 변경하고 이혼 후 개인회생을 생각하고 있습니다.

질문1) 제가 생각한 절차대로 가능할까요? 큰 빚을 져서 가족들에게 집이라도 남겨두고 제가 개인회신 들어가고 싶습니다. 

질문2) 증여와 취득세 궁금합니다.

질문3) 현재 부동산 대출을 제 이름으로 받아서 제가 이자를 내고 있는데,
단독 명의 변경시 채무관련도 바뀔 것 같은데 이 경우 어떻게 변경이 되는건가요?

질문4) 매우 막막한 상황입니다. 다른 좋은 방도가 있을까요? [/INST] 질문1)
네, 말씀하신 절차대로 가능합니다. 부동산을 배우자 단독 명의로 변경하고 이혼한 후 개인회생을 신청하면,
배우자는 부동산을 유지할 수 있고, 채무자는 개인회생을 통해 채무를 탕감받을 수 있습니다.
다만, 부동산을 배우자 단독 명의로 변경할 때는 증여세와 취득세가 발생할 수 있습니다.
또한, 부동산 대출을 배우자 명의로 변경할 때는 대출 조건이 변경될 수 있습니다.
질문2)
부동산을 배우자 단독 명의로 변경할 때는 증여세가 발생할 수 있습니다.
증여세는 부동산의 시가에서 배우자의 지분율을 뺀 금액에 대해 부과됩니다.
예를 들어, 부동산의 시가가 1억 원이고, 배우자의 지분율이 50%라면, 증여세는 500만 원(1억 원 - 500만 원)에 대해 부과됩니다.
취득세는 부동산을 배우자 단독 명의로 변경한 후 1년 이내에 발생하는 양도소득에 대해 부과됩니다.
질문3)
부동산을 배우자 단독 명의로 변경할 때는 채무도 배우자 명의로 변경됩니다. 즉, 부동산 대출은 배우자가 갚아야 하는 채무가 됩니다.
다만, 배우자가 채무를 갚을 능력이 없는 경우에는 채무를 갚지 않을 수도 있습니다. 이 경우, 채권자는 배우자에게 채무를 청구할 수 있습니다.
질문4)
다른 좋은 방도가 있을 수도 있습니다. 개인회생을 신청하기 전에 법률 전문가와 상담하여 자신의 상황에 맞는 최선의 방법을 선택하시기 바랍니다.
다음은 개인회생을 신청하기 전에 고려해 볼 수 있는 몇 가지 사항입니다.
채무의 규모와 종류
소득과 재산의 규모
직업과 사업 여부
가족의 상황
개인회생은 신용정보에 기록되므로, 개인회생을 신청할 때는 신중하게 결정해야 합니다. </s>