<s>[INST] 안녕하세요 수원지역의 오피스텔 거주하고있으며 
22년 7월 전세 19000만원의 법인소유의 임대차 계약을 했습니다. 만기가 아직 많이 남은 상황이지만, 임대인이 오피스텔,빌라 40여 건물을 여러법인을내어 가지고있으며 만기가 도래한 다른 계약건에 대하여 수십채 보증금 반환을 안하고 있다고합니다. 최근에는 사업이 어려워져 반환이 힘들다는 호소문도 돌더라구요.. 그 사람의 모든 건물에는 근저당이 설정되어있고 대부분이 근저당이 먼저인 후순위 임차인입니다 . 제건물도 44억이라는 공동담보가 잡혀있는 상황이고 부동산에서 계약당시에는 이 건물에 대한 공동담보다 라고 구두로 안내를 받았지만 알고보니 층별로 더 설정되어있더라고요... 그래서 경매로 진행되면 제 보증금은 한푼도 돌려 받지 못할 상황입니다. 계약기간까지 기다린 후 소송을 진행해야되는지.. 어차피 오래 걸릴거 빨리 조치를 취하고싶습니다 ㅜㅜ 도와주세요.. [/INST] 우선변제권에서 근저당권보다 후순위이신 상황이므로
계약 종료시까지 기다린다면 최우선변제권이 추가되어 전세임대차보증금의 회수가 더 어려워질 공산이 크다고 보입니다.
하여 법인부동산이 이러한 선순위권으로 채권확보가 어려운 상황이므로 법인계좌에 가압류를 하는 것이 채권확보에 효과적인 방안으로 보입니다.
더 자세한 상담을 위해서는 관련자료등을 보고 상세한 분석이 필요할 것으로 보입니다. </s>