<s>[INST] 전세사기 건물 낙찰자한테 명도확인서를 우편으로 발급해 줄테니 방에 있는 짐을 금주 내로 빼라고 연락이 왔습니다

배당기일이 아직 나오지 않았고 (예측상 한 달 정도 뒤입니다) 배당금이 얼마인지 확정이 안 된 상태에서 저런 방식으로 방에 짐을 빼서 명도확인서를 받는 게 맞는 것인지 궁금합니다 주소지는 아직까지 그 집에 되어있고 저는 임차권 설정까지 해 놓은 상태입니다 [/INST] 명도확인서의 필요여부는 선순위 임차인으로 보증금 전액을 돌려받는 경우에는 매수자의 명도확인서가 있어야 배당금을 수령할 수 있고, 만약 선순위 임차인으로 보증금의 일부만 배당받게 되는 경우에는 배당받지 못한 나머지 보증금을 매수자로부터 반환받을때 부동산 인도 의무가 생기므로 명도확인서 없이도 보증금 일부를 배당받을 수 있습니다. 후순위 임차인인 경우 전부배당을 받든 일부를 배당받든 명도확인서가 필요하고,
매수자로부터 명도확인서를 받는 시기는 일반적으로는 배당기일이나, 후순위 임차인인 경우 매수자가 매각대금을 완납한 이후부터는 매수자에 대하여 대항할 수 없으므로 법률상으로는 매수자와의 관계에서 무단점유가 되고 부당이득이 성립됩니다. 그러므로 후순위 임차인인 경우에는 매각대금을 완납한 이후에는 명도확인서를 받고 명도를 해 주는 것이 맞습니다. </s>