<s>[INST] 2022년 11월
전세 만기였으나 묵시적 연장으로 계약서 재작성 하지 않고 거주했습니다.
보증금 1억 1천

2023년 03월
신혼집 이사를 위해 집을 비우겠다 말했고, 이자지원 및 보증금 반환 약속을 받았습니다.

2023년 05월
이사를 위해 집을 비웠습니다.
보증금은 아직 다음 세입자가 구해지지 않아 반환이 어렵다 하여 기다렸습니다.

2023년 06월
다음 세입자가 들어왔으나, 보증금 반환 해주지 않았습니다.

2023년 06월 ~ 2023년 09월 까지 
매달 보증금 일부를 1천, 2천만원씩 나누어 받았습니다.
매달 보증금 일부를 반환해주면서 대출이자도 임대인이 대신 내주었고,
현재 6천만원 정도 미반환 된 상태입니다.
2023년 09월 말일까지 남은 보증금 6천만원과 이번달 대출이자 8만원 가량을 주기로 했으나
연락이 두절 된 상태입니다.

이미 다음 세입자가 살고 있는 상태에서 
1. 어떤 조치를 취할 수 있는지?
2. 최대한 빠른 시일내에 보증금 반환을 전액 받을 수 있는 방법
3. 지연이자를 따로 받을 수 있을지도 궁금합니다. [/INST] 빠른 시일 내에 임대인을 상대로 남은 보증금 및 대출이자, 그에 대한 지연이자를 민사소송을 통하여 청구할 수 있습니다. 전세사기로 인한 형사고소도 고려할 수는 있겠으나 이 사안의 경우 사기죄의 가능성은 적어 보입니다. </s>