<s>[INST] 아버지께서 임대를 내어준 공장이 있습니다. 10년동안 임대차 계약으로 있었으며  임차인이 지난 10월에 퇴거를 하였는데요 10년 기간동안 미납된 월세가 대략 1천만원 정도인데 그 금액에 관하여 어떠한 완납도 없이 퇴거한 상태입니다. 위의 내용에 관하여 임차인에게 수차례 내용증명서도 보냈고 전화시도도 수차례 했지만 받지 않고있으며 계약서엔 공장운영자(사장)가 아닌 운영자의 와이프 이름으로 계약을 하였으며 현재 두 사람 모두 전화를 피하고 있는 상황입니다.  실제 공장을 운영했던 운영자가 본인의 상황을 설명하며 매 달 100만원씩 월 말일에 10개월 동안 상환하겠다라고 하였고(전화통화 녹음본 있음) 10월에 보내온 이후 11월부터 상환이 안되고있는 상황입니다. 들리는 얘기론 공장 운영이 힘들어 폐업신고도 하였고 파산신청을 했다는 얘기도 들려서 밀린 월세를 어떻게 받야아할지 또한 다 받아낼 수 있을지도 걱정입니다. 더군다나 공장을 사용하며 기물들도 파손(유리창등)되었는데 그 금액도 포함하여 돌려받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 임대차 계약서 상의 계약자인 자를 상대로 임대료 청구를 하여야 할 사안으로 보입니다. 또한 기물 파손에 따른 원상회복 또는 그에 갈음하는 손해배상 청구를 통해 손해를 회복해야겠습니다. </s>