<s>[INST] 1.계약기간 만료가 되었음에도 돌려주지 않아 임차권 등기 후 전세반환소송 실시(이사 X, 실거주)
2. 이후 임대인에게서 전세금을 돌려주겠다고 연락와 약속잡고 이사 실시 - 전세금만 돌려받고 임대차등기 및 전세반환소송 취소 해주기로함
3. 이사 당일 집주인이 이사하는 집으로 찾아와 원상 복구 하여야 한다며 전세금을 일부 돌려주지 못한다고 함. 
(특약으로 원상 복구 조항이 있습니다. 크게 손상된 부분은 없고 커텐 달기 위해 못구멍 12개를 뚫어서 견적받고 10만원 주기로 했으나 임차인이 손상 하지않은 다른 부분들까지 과도하게 요구하였고 이를 받아들 수 없스버다. 임차인은 증거사진은 가지고 있지 못합니다.)
4. 이로 인해 이사당일 전세금 반환을 못받으면 임차권등기 비용, 전세반환소송비용, 향후 변호사 관련비용, 전세금에 대한 법정이자 12%를 전부 받을 수 있을까요?(소송 끝나기전에 임대인이 일방적으로 전세금을 입금하면 어떻게 될까요?) [/INST] 1. 원상복구, 원상회복은 특약이 없어도 민법, 주임법 및 상임법 등에 의하여 인정되는 것입니다.
2. 원상복구 범위에 관하여 다투이 생기는 경우, 임대인은 임의로 일부 공제하고 반환하는 경우도 있는데, 이러한 경우 보증금 잔액에 대하여 반환청구를 하여야 하고, 임대인이 하자에 대하여 입증을 하여야 합니다. 원상복구의 범위는 상식적인 범위에서 이루어져야 합니다. 사용상, 일상적인 마모는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이에 대한 입증은 임대인이 하여야 합니다.
3. 임대인이 전액 반환하지 않는다면, 임차권등기명령을 하고 보증금반환소송을 제기하여야 합니다. 일정 소송비용과 연체이자 연12%를 반화받을 수 있습니다.
4. 임대인이 일방적으로 입금을 하더라도, 결국 액수의 문제입니다. </s>