<s>[INST] 전세사기로 보증금을 받지 못하고 있는 임차인입니다..
23년 9월에 임대차계약은 종료되었으나, 보증금을 받지 못해 임차권 등기가 되어있는 상황입니다.

현재 지급명령 절차 진행 중이나, 통합송달을 활용해도 폐문 부재로 지급명령은 실패하고, 반환소송으로 진행하여야할 거 같습니다.

이전에 살던 건물은 이미 다른 세입자의 신청으로 강제 경매 절차가 진행 중이지만, 최우선보증금 외 나머지 금액은 받지 못할 것이 확정적입니다.

이에 반환소송 승소 후, 집주인이 살고 있는 부동산을 강제 경매 신청하고자 하는데 이게 가능할까요?? (현재 본인의 명의로 거주하고 있는 아파트가 있는 것은 확인되었습니다) 

임차목적물 대상으로만 강제경매 신청이 가능할 수도 있을 것 같아 질문드립니다. [/INST] 이전에 살던 건물은 이미 다른 세입자의 신청으로 강제 경매 절차가 진행 중이지만, 최우선보증금 외 나머지 금액은 받지 못할 것이 확정적
반환소송 승소 후, 집주인이 살고 있는 부동산을 강제 경매 신청하고자 하는데 이게 가능할까요?? (현재 본인의 명의로 거주하고 있는 아파트가 있는 것은 확인되었습니다)
상담주신 내용으로는 이미 최우선 변제금 외에는 지급받지 못할 순위인 것으로 보이는데, 반환소송의 판결을 기다리시면 다른 채권자가 먼저 집행해갈수도 있습니다.
즉시 가압류 하시고 반환청구 소장을 접수하시는 것이 보다 빠른 해결방안입니다. </s>