<s>[INST] A(매도인) B(매수인 겸 임대인) C(임차인)

 - 사건 개요 -
2022년 3월 3일 A(매도인)와 C는 부동산 전세 계약을 체결함
2022년 3월 7일 부동산 전세 계약에 대한 확정일자 신청 접수함
2022년 3월 24일 부동산 전입 신고 접수함
2022년 3월 25일 C는 A에게 잔금 납부하였으며, 당일 부동산 소유권이 이전됨(A -> B)
2022년 3월 25일 C와 B(매수인)는 임대차계약을 체결함 
(B는 A와 C간에 체결한 임대차계약을 동일 조건으로 포괄양수(승계)한다는 특약사항 有)
(B와 C간에 체결한 임대차계약에는 확정일자를 받지 않음 (포괄승계))

 - 문의 사항 - 
1. 부동산 전세 계약에서 대항력은 전입신고+점유한 날의 다음날 0시부터 발생하는 것으로 알고 있는데 위 경우 C는 B에 대하여 대항력을 갖추고 있다고 볼 수 있는 지 여부

2. B와 C가 체결한 임대차계약에 기존 A와 C가 체결한 임대차계약을 동일한 조건으로 포괄양수한다는 조항이 있는데 이 경우 확정일자 역시 승계되어 C가 B에게 우선변제권을 갖는 지 여부 [/INST] 매수인이 매도인으로부터 임대인의 지위를 승계받았고, 임차인이 다시 매수인과 임대차계약을 체결하였으므로
임차인은 매수인에 대해 대항력을 갖추고 있습니다.
임차인은 대항력을 취득하였고, 확정일자도 부여받았으므로 우선변제권 또한 갖습니다.
우선변제권은 임대인에 대하여 갖는 것이 아닙니다. </s>