<s>[INST] 전세계약이 끝나기 전 임대인이 사망
상속인들이 상속을 거부
집이 경매에 넘어갔습니다.
현재 전세계약 종료 후(22년9월) 대항력 확보를 위해 어쩔수없이 계속 거주를 하고 있는데요,
아이가 생기며 이사를 해야하는지라 임차권등기명령을 내서 대항력을 확보하고자합니다.
전세피해신고를 하려면 임차권등기명령이 필수로 들어가야한다고 합니다.
아이의 탄생을 앞두고있어 빠른 조치가 필요로 합니다..도와주세요ㅠㅠ [/INST] 1. 사망한 임대인을 표시하지 않고 등기를 받으면 효력이 인정되지 않을 수 있습니다. 따라서 상속인들을 확인하여 이들을 피신청인으로 하여 임차권등기명령을 신청해야 합니다.
2. 상속인들의 개인 정보 등을 확인하기 어려운 경우 사망한 임대인을 상대로 임차권등기명령을 신청하고 보정명령을 받아 제적등본 등 상속인을 확인할 수 있는 자료를 제출하고 피신청인을 정정하여 진행하면 될 것으로 판단됩니다.
3. 보증금반환청구 소송도 마찬가지의 형태로 진행하면 됩니다.
4. 다만, 임차권등기나 소송에 있어 상당한 시간이 소요될 수 있습니다. </s>