<s>[INST] 2년전에 중소기업청년대출로 대출을 받아 전세금1억2000천 원룸집에서 살고 있는데 8월에 만기를 앞두고 집이 경매에 넘어갔다고 안내문을 받았어요 1억2000중 80%인 9천400만원을 지원 받았고 나머지 2천600만원이 순수 제 돈이자 보증금인데 지금 상황에서 보증금도 돌려 받을 수 있을지도 모르고 대출금 9천400만원도 제가 상환해야 하는 상황이라 어떻게 변제를 받을 수 있을지 모르겠어요 지금 권리신고 및 배당요구랑 임차권등기명령까지 신청했습니다 집주인은 연락두절 상태에요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>