<s>[INST] 상가임대차입니다
2022.11.8~2023.11.8기간은 이전 계약에서부터 쭉 묵시적 갱신인 상황이었습니다
2023.4월에서 5월 사이 임대인이 찾아와 막무가내로 월세를 올려달라고 했고 어쩔 수 없이 5월부터 기존 60만원에서 65만원으로 인상한 금액으로 월세를 입금해줬습니다 
이후 11월 1일에 임차인이 임대인에게 계약 해지를 통보 했지만 3개월이 훨씬 지난 지금까지도 보증금을 못돌려받았습니다

질문. 

이 경우는 단순히 묵시적 계약 중인 상황에서 월세 인상 요구를 들어준 경우인가요? 그렇다면 계약 만료 일주일전이여도 묵시적 갱신인 상황이였기 때문에 해지통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생하는걸로 알고있어서 다음 임차인을 구하는것과 관계없이 보증금을 돌려줘야하는게 맞다고 알고 있습니다

아니면 월세 인상에 동의를 했기 때문에 재계약? 언급계약? 이 된 상황인가요?
만약 재계약이 된 상황이면 11월 1일에 해지 통보를 했더라도 다음 임차인이 구해질때까지 보증금을 돌려받지 못하는 상황인게 맞나요? 

월세 인상당시 구두로만 통보 받았고 재계약에 대한 언급은 없었지만 계약 만료 6개월부터 재계약에 대한 의사표현을 할 수 있다고 알고있는데 6개월전에 월세 인상에 어쨋든 동의를 해 인상된 월세를 입금했으니 그것 자체로 재계약에 동의를 한걸로 보는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 묵시적 갱신이 되어 갱신된 임대차에 있어서도 임대인의 요구에 합의로 차임을 인상하는 경우는 흔하게 있는 일입니다.
2. 법적효과인 묵시적 갱신을 재계약의 합의로 변경하는 것은 계약 내용에 있어 중대한 사항에 대해 당사자간 의사 합치가 있어야 합니다. 즉, 묵시적 갱신의 법적효과를 배제하고 새로운 계약의 체결 정도에 이르러야 재계약으로 볼 수 있습니다.
3. 문의하신 내용으로 보아 계약 종료 전에 임대인이 차임 증액을 요구하고 이에 증액된 차임을 지급한 것으로 보입니다. 그 사유만으로 재계약의 합의가 있었다고 보기는 어렵다고 판단됩니다. </s>