<s>[INST] 2017년 12월 30일에 오피스텔 1년 임대 계약을 맺었습니다. 
이후 묵시적 계약 갱신에 따라서 2024년 3월 5일 현재까지 오피스텔을 사용 중입니다. 
2024년 3월 4일에 집주인이 다음과 같은 사항을 요청하였습니다. 

1) 임대인의 요청: 월세를 조정하자: (저는 선의로 월세를 인상할 필요는 없었으나 그래도 약간의 조정은 필요하다고 생각하여 논의해보자 고 함) 
2)임대인의 요청: 장기수선충당금: 2017-2024까지의 장기수선충당금은 대신 받지 않았으면 좋겠다. (저는 이에 대해서 말도 안되는 사항이로 회신함) 
입니다. 

이후의 상황에서 제가 1) 월세 조정이 필요없으니 하지 않을 것이고. 2) 장기수선충당금 또한 제 권리에 해당하니 정산 받겠다고 하였습니다. 

그리고 3) 올해 2024년 12월까지 있겠다고 하였는데, 이 경우 
묵시적 계약 연장에 대한 항목을 찾아보면 "임대인이 그 통보를 받은 후 3개월이 경과하면 계약은 해지되며" 라고 되어있는 데 
3-1) 지금 현 시점에서 2024년 12월 있겠다고 한 부분이 3개월 계약 해지에 해당하는 것인지? 
3-2) 아니면 2024년 12월에 계약해지가 되는 것인지?
3-3) 해당 사항을 번복할 수 있는지? 
3-4) 아니면 2024년 12월 이전에도 언제든 일정을 조정해서 계약 해지 후 나갈 수 있는 지? 
3-5) 아니면 신경 쓰지 않고 2024년 12월까지 현 계약은 유지 되니까 12월에 나가면 되는 지? 

- 저 위의 "임대인이 그 통보를 받은 후 3개월이 경과하면 계약은 해지되며 " 이 부분에 대한 해석이 조금 힘듭니다. ㅠ.ㅠ 괜히 말한건가 싶기도 하구요. [/INST] 1. 아직 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보이지는 않습니다. 묵시적 갱신은 계약기간이 2년이므로 23년 12월31부터 다시 2년의 계약기간으로 갱신된 것입니다.
임대인은 2년 미만을 주장할 수 없고 임차인은 2년을 주장할 수도 있습니다. 귀하께서 2024. 12.까지 있겠다고 한 것은 현재로서는 아무런 의미가 없습니다. 만약 갱신을 하면서 1년으로만 갱신을 했다면 그것이 가능하지만 갱신은 2년이므로 1년 갱신을 주장하기는 무리가 있습니다. 따라서 귀하는 12월의 3개월 전에 계약해지를 통지하시면 12월에 계약이 해지됩니다.
2. 지금부터 3개월 후에 나가시고 싶으시면 지금 해지통지하시면 됩니다. </s>