<s>[INST] 2021년 11월 29일 2년 계약을 했습니다. 
2023년 9월 25일 만료일에 계약을 해지하겠다고 전화로 통보했고요.
임대인은 법인입니다. 부동산에서 법인이든 개인이든 크게 다른건 없다. 전세보증보험은 역전세라 들 수 없고, 대신 전세권설정은 할 수 있다. 그런데 그럴일 없다. 잘 나간다 걱정말고 계약해도 된다. 자기네 공제보험도 있다. 하여, 믿고 계약을 진행했었습니다.
그러나 이사갈 집을 알아보고 9월 25일 통보 했을 때, 임대인은 버럭 화를 내며 아직 세입자도 못구했는데 계약을 하냐? 겨우 두달 전에 얘기하는게 어딨냐? 새로운 세입자가 들어오기 전에 나가는 건 일반적인게 아니다라며, 뭐라했습니다. 그리고 집을 부동산에 올려두고, 상황을 기다렸는데 집이 나가질 않았고 임대인은 그래서 보증금을 돌려줄 수 없다는 식으로 얘기했습니다. 
다음 이사갈 집의 추가대출 문제, 현재 집에 대한 전세대출금 상환 문제들로 인해, 1개월 더 연장하였습니다. 
2023년 11월 28일 부터 12월 28일까지.
계약 연장 당시 이번계약 이후에는 세입자가 없어도 무조건 나갈꺼니까, 보증금을 돌려달라고 했고, 계약당시 제가 특약에 써달라고 하니까 부동산에서는 계약만료되면 보증금을 반환한다 만 적었습니다. 그때는 제가 그냥 계약을 이행했는데 지금 생각해보면 부동산이 일부로 제가 한말을 자세히 기입하지 않았다는 생각이 듭니다.
그 후, 다음 이사갈 집 계약을 위해 몇 차례 집주인에게 계약 만료일에 보증금 반환가능한지 답을 달라고 문자를 보냈는데, ”법인대출, 전세보증대출 등, 대출이 불가능하고 한곳은 연락이 안되서 기다리고 있다.“, ”더 기다려달라“, “나도 답답하다” 라는 대답뿐이였습니다. 
그래서 확실하게 문자로 “저는 계약만료일에 보증금을 꼭 받아야하고, 그렇지 못하게 되면 법적인 조치를 취할 수 밖이 없다”고 전했습니다.
그 뒤로 연락도 잘안되고, 보증금반환에 대해 확답을 못받고 있습니다. 

이럴 때, 어떻게해야지, 손해안보고 보증금을 모두 받아낼 수 있을까요? [/INST] 1. 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 유리한 조건을 제시하여 임대인을 신뢰하고 보증금 반환을 기다리는 것과 법적인 대응 중 선택을 할 수 밖에 없습니다.
2. 즉, 기다리면 신규세입자를 구하거나 대출 등으로 보증금을 반환해 줄 것으로 판단되면 유리한 조건을 제시하여 기다리는 것도 하나의 방법입니다.
3. 임대인의 보증금 반환을 신뢰할 수 없다면 법적인 절차로 보증금 반환 청구 소송, 임차권등기명령 신청 등을 진행할 수 밖에 없습니다.
4. 보증금 반환 청구 소송을 승소하여 확정판결을 받으면 이를 집행권원으로 임대차 목적물인 부동산을 강제집행(경매)하는 절차로 나아가게 됩니다. 해당 부동산의 시세, 임대인의 자력(재산), 우선변제권 순위 등을 확인할 필요가 있습니다.
5. 손해 여부는 구체적인 사정에 따라 달라지지만 통상 시간이나 비용 등에 있어 고려할 부분 등이 있습니다. </s>