<s>[INST] 누수관련 문의 드립니다.
작년 여름 장마철에 밑에층에서 누수가 생겨서 연락이 왔습니다. 밑에층에서 멋대로 누수 탐지 업체를 선정하여 일단 탐지를 진행 했고, 샤시 및 베란다 방수층이 문제가 있다는 '보고서'를 받아서 '보고서' 토대로 샤시 검사했을때 실리콘 문제가 전혀 없다고 하여 공사를 진행을 안하였고 저희가 다시 다른 누수업체를 찾아 우수관 및 실외기 쪽 공사를 진행하고 밑에층 피해 봤던 부분도 고쳐 주었습니다. (실리콘 문제 없는 부분도 작년이 아니라 2022년에도 누수 문제가 있어서 샤시쪽 실리콘 공사를 진행했습니다.)

그리고 1년뒤에 다시 장마철에 물이 샌다는 연락을 받았고 밑에층은 작년 그 보고서 토대로 다시한번 저희를 괴롭히고 있습니다. 보고서 토대로 작년에 샷시는 업체를 불러서 확인을 하였고, 베란다 방수층은 세입자분이 베란다에서 물을 쓴적이 없다고 합니다. 더군다나 방수층이 깨졌고 물을 써서 생기는 누수라고 가정 하더라도 바로 누수가 발생해야지 왜 1년뒤에 나타날까요?

제 입장에서 장비로 누수 탐지를 하여 나온 '보고서'를 토대로 소송협박까지 하는 상태입니다. 저희가 작년에 샷시 및 방수층 검사를 하여 문제 없다는 내용을 구두로 들은 상태고 보고서는 없는 상태인데 만약 이게 소송이 들어온다면 효력이 아예 없나요? [/INST] 이 건의 경우 작년에 실시하였던 누수 검사 보고서를 가지고 현재 발생한 누수까지 책임을 묻는 것은 어렵다고 판단됩니다.
새롭게 누수검사를 진행할 필요성이 있다고 보이고, 만약 이 건으로 소송을 가게 된다면 소송 진행 과정 동안 법원이 선임한 감정인의 누수감정을 통하여 원인 규명을 할 필요성이 있습니다.
소송까지는 원치 않는다면 상대측 또는 질문자님께서 우선 누수검사를 진행해 보는 것을 추천드립니다. </s>