<s>[INST] 저희는 홍대 공간디자이너생들이 모여만든 주택건축업체이고 소형평수를 건축주직영공사로 건축하고있습니다. 
중도금은
계약시 20퍼센트
착공시 40퍼센트
건축물완료시 30퍼센트 ㅡ미지급
준공시 10퍼센트 ㅡ미지급
받고있고, 건축주는 매 시공일마다 참관하였고 건축물이 다완료된이후 하자문제(타일 두드렸을때 소리다름 등 사소한 문제) 를 근거로 중도금을 지급받지 못하고있습니다.
현재 준공서류는 올라가 있는상태입니다.
문자온 내용들을 토대로 공사일보(사진 전체 보유)를 토대로 임시로 정리하여 건축주에게 보내드린상태입니다.
어떻게 대처해야하나요 [/INST] 계약에 따라 공사가 완성되었을 때 30%, 준공 되었을 때 10% 공사대금 청구 가능합니다. 준공서류까지 제공한 상태라면 건축주 측에서는 급할 것이 없을 것으로 보입니다. 건축주가 사소한 트집을 잡으며 지급하지 않고 있고, 협의가 어려운 상황이라면 공사대금 청구 소송을 진행하는 것이 좋겠습니다. 소송에서 계약에 따른 공사대금을 청구하면, 상대방은 하자 등을 주장할 수 있습니다. 하자인지 여부에 대해 다툼이 있다면 법원 감정인을 통해 가려내야 하고, 감정 신청은 하자를 주장하는 피고 측에서 해야할 문제입니다. </s>