<s>[INST] 1. 전세계약 만료 4개월 전 부터 퇴거 의사를 밝혔고 임차인 확보을 위해 미리 부동산에 집을 내놓을 것을 요청했습니다. 만기 한달 전 계약종료일 보증금 전액 반환 요청에 알겠다는 회신만 받았습니다만 실제로 이행되지는 않았습니다. 정확히 '계약해지 예정' 이라는 워딩을 사용하지는 않았지만 묵시적 계약연장 의사가 없음은 표현된 것 같은데 해당 증빙으로 임차권등기 신청이 수리가 될까요?

2. 만기 일주일이 지난 현재 초기 계약했던 임대인(A)은 현재 등기 이전 중이며 새로운 임대인(B)과 컨택할 것을 요구하고 있습니다. 실제로 B로부터 연락이 와 보증금의 일부를 입금한 상태로, 시간을 달라는 이야기만 지속하고 있습니다. (서류상 주인은 아직 A인 상태입니다) 이 경우 B 보다는 A측에 내용증명을 보내고 기록들을 수집해 나가는 게 향후 소송을 고려할 때 더 유리할까요? [/INST] 1. 전세계약 만료 4개월 전부터 퇴거 의사를 밝혔다면 갱신거절의 통지를 한 것으로 인정되어 임차권등기가 가능할 것으로 보입니다.
2. 등기부상 소유자인 임대인A를 상대로 하여 대응하는 것이 맞습니다만 이미 임대차가 종료한 상황이므로 기록을 수집하는 것보다는 바로 소를 제기하는 것이 신속하고 안전한 보증금반환의 가능성을 높여줄 것으로 보입니다. </s>