<s>[INST] 집주인이 전세금 일부만 반환하겠다며 통보함.
상황:
계약상 1월 17일 만기였으나 집주인이 돌려줄 돈이 없으니 세입자 구하기 전 까지 못준다고 통보, 사비로 광고올리고, 부동산에 연락하여 세입자 구해서 2월7일로 나가기로 합의 봤음. 다음 이사 갈 집을 찾아 계약서 작성 전 집주인에게 "나 지금 이사 갈 집 계약 하는데 문제 없냐?" 재차 확인. 집주인이 문제 없다고 답변해서 계약금 걸음,(계약금 100만원)
오늘 또 확인 차 2월7일 새로운 세입자 언제 들어오는지 보증금은 언제 주는지 문자 남김. 집주인이 연락와서 돈이 없어서 보증금을 일부밖에 못준다. 나머지 잔금은 2달뒤에 주겠다. 대출이자는 자기가 부담하겠다함.

이 상황에서 최선의 방법이 궁금합니다.
1억7천 보증금중에 1억3천만 돌려주고 2달뒤 갚는다는데
2달 뒤 또 말이 바뀔 수 도 있고, 애초에 막상 2월7일날 되면 1억3천도 안돌려줄까봐 너무 무섭고 떨립니다.
이사를 가면 임차권등기 설정 못하는걸로 알고있는데. 남으면 1억3천도 못받을것 같고 
어떤게 최선의 방법인지 도움이 필요합니다.

1. 어떻게 처리해야 최선인지 알고싶습니다. (이사를 가는게 맞는지 남는게 맞는지)
2. (이사를 간다면)이사를 간 후 집주인에게 제가 담보라든지 근저당이라든지 설정 할 수 있는게 있을까요?( 제가 해야하는 법적조치가 궁금합니다 )
3. 집주인이 남은 보증금에 대한 이자를 두배로 주기로 했는데 나중에 말바꿀까봐 혹시
미리 받을 수 있는지? 미리 못 받는다면 계약서나 차용증을 작성할 수 있는지
4. 만약 2달뒤에 돈을 주지않는다면 어떻게 해야하는지 

빠른답변 원합니다! [/INST] 1. 2. 임차권등기를 하신 다음에는 이사를 가셔도 이미 취득한 대항력 및 우선변제권에는 영향이 없습니다.
3. 미리 계약서를 작성하셔서 남은 보증금에 대한 이자를 두배로 주기로 했다는 점을 확실하게 해두시는 것이 좋습니다.
4. 돈을 받지 못하시면 임차보증금반환청구 소송을 진행하셔서 돈을 받으실 수 있습니다.
구체적인 상황을 알면 더 자세한 상담이 가능합니다. 더 궁금하신 점에 대해서는 언제든지 문의주십시오. </s>