<s>[INST] 깡통전세 보증금미반환

10세대 다가구빌라  22년 6월 전세계약을 하였고
22년 6월21일자로 전세계약종료일이었습니다 

집주인은 빌라 5층 거주중입니다
보증금7500만원 
전세보증보험은 들지 않았습니다

5월1일에 전세계약이 끝나면 나갈테니 보증금을 돌려달라고 카톡으로 말했습니다.

한참뒤에 집주인한테 전화가 와서 8월31일에 돈을 줄 수 있다고 대출 연장을 해달라길래
연장을 했습니다.

전화상으로 어떻게 돈을 구해서 주실거나 물으니 설명은 하는디 이해가 하나도 되지 않아
의심스러운 상태로 

전세사기.깡통전세 등 문제가 많은 시기라
등기부등본을 확인해보니 24년 5월1건 6월1건 주택임차권이 설정되어 있더라고요

집주인한테 물으니 이사람들한테도 8월31일까지 기다려 달라했다는데 
믿음이 가지않고

2억이 넘는돈이 생겨서 보증금을 제때 받을 수 있을거란 생각이 안듭니다


1.내용증명
2.임차권등기명령신청
3.경매.소송

8월31일까지 마냥 기다리고 있는데
먼저 조치해야될 것이 있을까요?
(5월1일에 퇴거 통보를 하였는데
3개월이 지난 8월1일에 미리 내용증명을 보내야될까요? 
대출이자는 제가 계속 내는건가요?)


돈을 준다는 날짜 못지키면 법적조치 생각입니다 [/INST] 1. '5월1일에 전세계약이 끝나면 나갈테니 보증금을 돌려달라고' 카톡으로 말했으므로 3개월이 경과하는 8월 1일에 임대차가 종료하는 것으로 볼 수 있으나 집주인과 8월 31일에 보증금을 반환하기로 합의한 것이라면 임대차 만기는 8월 31일이 됩니다.
2. 대출이자에 대하여는 집주인이 부담하는 것으로 합의한다면 집주인이 부담하게 될 것이지만 합의가 없다면 법적으로 청구할 수는 없습니다.
3. 만기인 8월 31일이 되기 전에 반드시 반환하여 줄 것을 청구하고 불이행 시에 법적 조치를 진행할 것임을 경고할 필요가 있습니다. </s>