<s>[INST] 제가 포괄양도양수계약으로 상가를 매도 하고 계약서상 "임대계약해지시 
매수인이 법적 책임을 지고 매매계약을 해지할 수 없다"라는 조항이 있습니다
기존 임차인이 임대인 변경을 사유로 임대계약 해지를 통보하고
임대보증금을 반환을 요청하였습니다.
임대보증금은 매수인에게 양도하고 계약금액에서 임대보증금을 차감하고 
매매대금을 지급받았습니다.

질문1. 이럴 경우 매도인과 매수인중 누가 임차인에게 임대보증금을 지급해야 하나요?
질문2. 만약 매도인인 제가  먼저 임대보증금을 임차인에게 지급하고
           저는 매수인에게 임대보증금을 다시 청구해야 하나요?
질문3.  매수인이 임대보증 지급을 미루면 소송으로 가야 하는데 
            기간이 얼마나 소요되는지요?
질문4. 변호사 수임하면 소송이 끝날때까지 모든 법적절차를 변호사님이 다 해주시는건가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금반환이 필요한 상황입니다.
2. 매매계약서의 특약에도 불구하고 매도인은 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있으며, 임차인에게 보증금을 반환하고 매수인에게 이를 청구할 수 있습니다.
3. 통상적인 기간은 약 5개월 예상하며, 위임계약에 따라 차이가 있으나 일반적으로는 소송종료시까지 대리하게 됩니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>