<s>[INST] 부모님이 2021년 주택을 구매하셨고, 구매 당시 집주인이 다른 분의 토지를 사용하고 있었던 범위를 그대로 사용하셨습니다. 
2024년 1월 다른 분의 토지가 매매되었고, 새로 매매한 분께서 측량을 통해 본인의 토지를 찾고자 부당이득금(지료)청구 및 손해배상 청구에 대한 내용증명을 보냈습니다. 
내용증명에는 부모님께서 비워주겠다는 말을 번복했다고 하였고, 문자를 보냈으며, 본인이 매매한 일자 기준도 아니고, 부모님이 주택을 구매한 일자도 아닌 2008년도부터의 불법점용에 따른 사용료를 청구하였습니다. 

1. 땅주인이 매매한 일자 기준이 아닌 이전부터 사용료에 대해 청구가 가능한지 문의드립니다. 
2. 부모님이 주택을 매매한 일자 기준으로 사용료를 지급해야 하는지 문의드립니다. 
3. 내용증명에는 부모님의 연락처가 잘못되어 부모님은 문자를 수신한적이 없습니다. 내용증명의 효력이 있는지 문의드립니다. 
4. 부모님이 정신적으로 힘들어 하시는데 정신적 피해 보상에 대한 청구가 가능한지 문의드립니다. 
5. 주택 구매 후 다른분의 토지에 심어져 있는 부모님의 체리나무/매실나무/블루베리나무/아르기닌나무/채소(명이나물,대파,꺳잎등) 등의 보상금 청구가 가능한지 문의드립니다. 

부모님이 매매하기전부터 사용했던 토지로, 해당 부분에 대한 토지를 매입할 의사를 표현하였음에도 불구하고 측량했던 부분에 망치를 가져와서 말뚝을 박는 등의 행동을 하고 있습니다. 
원만하게 해결할 수 있는 방법이 있을지도 문의드립니다. [/INST] 질문자님의 취득시효완성으로 인한 소유권이전등기청구가 받아들여지지 않는다는 전제 하에,
1.전 소유자의 부당이득반환채권을 양수한 경우가 아니라면, 자신이 소유권을 취득한 시점부터의 사용료청구만 가능합니다.
2.질문자님은 2024.1.부터 발생한 사용료만 지급하면 됩니다.
3.내용증명에 기재된 '상대방의 의사표시를 수령하였다는 사실'을 입증하는 정도의 효력이 있습니다.
4.특별한 사정이 없다면 불가능합니다.
5.상대방은 질문자님에게 수목 및 농작물 등에 대한 '수거청구'가 가능합니다. 따라서 질문자님의 보상금 청구는 받아들여지기 어려울 것입니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>