<s>[INST] 임대인이 파산신청하여 매각시도했으나 되지않아서
파산관재인이 형식적 경매 신청했고, 오늘 경매개시결정이 났습니다.

확정일자 전입신고 받아놓았고 근저당 없는 선순위 임차인입니다 
은행에서 대출 관련하여 임차권등기명령이 꼭 필요해서 임차권등기명령 신청하려고 
현재 임대인에게 내용증명 보내놓고 기다리고 있는 중입니다.  
경매 개시후에도 임차권등기명령신청은 가능한걸까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 경매 개시후에도 임차권등기는 가능합니다. </s>