<s>[INST] 법인 집에 들어갔다가 전세사기로 인해 집에 가압류가 걸렸고 가압류를 건 사람이 경매로 넘긴는 상황입니다
현재 매물을 셀프 낙찰해야하는 상황인데 알아보니 경매 입찰 보증금을 내야 한다고 하는데 보증금을 낼 경우 상계처리 할 때 그 보증금을 돌려 받는건가요 아니면 그 돈은 사라지는 건가요?

그리고 저도 전세금을 못 돌려 받을 상황인데 가압류를 건 사람의 보증금보다 저희 집 시세가 저렴한데 이러면 경매가 기각이 되고 제가 다시 전세금 반환소송 걸고 다시 경매 신청 해야되나요? [/INST] 1. 경매 입찰 보증금은 낙찰 시 매매대금 납부를 담보하기 위한 금액으로 낙찰 후 대금을 납부하는 경우 미리 대금 일부를 납부한 것으로 처리됩니다.
2. 가압류권자가 압류하여 경매가 진행되었습니다. 경매신청자보다 선순위인 임차인의 보증금도 반환받기 어려운 상황이라면 임차주택에 대한 감정평가 후 또는 유찰 이후에 경매가 취소될 가능성이 있습니다.
3. 경매가 취소되면 임차인이경매절차를 진행하여 셀프낙찰을 받기 위해서는 소를 제기하여 판결을 받아서 임차주택을 압류하여야 합니다. 그러면 다시 경매절차를 처음부터 진행하게 됩니다. 그러나 경매절차가 취소되기 전에 의뢰인이 임차주택을 이중으로 압류하면 앞의 경매가 취소되더라도 이어서 경매절차를 진행할 수 있습니다. </s>