<s>[INST] 오피스텔 분양권을 22년 1월에 계약했습니다
주변이 싹 개발되고 전매도 가능하다고해서 계약금 납부했는데 알고보니 전매는 중도금자서를 해야 가능하다고해서 또 중도금자서까지 시켰네요ㅠ

입주를 앞두고 사전점검 하러오라해서 갔는데
사전점검을 할만한 상황이 아니었구요 
(마감도 안되고 옵션 가구들도 하나도 없으며 하자도 너무많음 면적도 좀 좁은거같구요) 
사전점검했다고 사인하고가라는데 계약자인 제가 잠시 자리 비운사이 같이간 엄마한테 사인결국 받아갔다고하고..

계약서도 자세히 보니 조항도 잘못기재되는 등 좀 엉터리 오피스텔같아서 계약을 해지하고 싶은 상황입니다ㅠ 입주예정일 맞추지않으면 자기들 손해라 미계약된 호실은 거의 공사판인데 계약호실만 억지로 입주하라고 하면 입주지연도 해당안되나요?

시행사에 연락해서 합의해제라도 얘기해보고싶은데 일단 시행사 연락처로 연결도 잘 안되고 그전에 상담먼저 받고싶습니다
어떤 사유로 해지가 가능할지요

잔금납부가 어려우면 잔금지연, 중도금지연 하면서 계약해지되길 기다리는것도 현실성이 있나요?
아니면 공사가 완료되지않으면 입주할 상황이 못될경우 입주를 미루고 입주지연을 이유로 댈수있는지

다양한 가능성을 검토해보고 싶습니다 [/INST] 1. 오피스텔 계약해제를 문의하신 것 같습니다.
2. 원칙적으로 계약금 지급 및 중도금 자서 이후에는 마음대로 계약에서 빠져나오기 어렵습니다. 누구나 다 알고 있는 사실입니다.
3. 그러나 분양계약도 쌍방 또는 3자 이상이 당사자가 되는 계약이므로, 수분양자가 계약 체결을 거부할 경우 분양계약의 구속력에서 빠져나올 가능성이 없는 것은 아닙니다. </s>