<s>[INST] 20년 2월 14일 전세 2년 계약하고 22년 2월 묵시적갱신되어 총 4년정도 살고있습니다. (보증금 9천만원) 
24년 2월14일 만기에 맞춰 집 나가려고 23년 11월 중순쯤 나간다고 연락했으나 집주인이 법인이라 대표는 연락두절에 담당자라는 사람은 퇴사했다합니다.. 그러던 중 그 회사 부장님이라는 사람이랑 연락이 닿아 나간다는 내용 전달했으나 등기 확인시 가압류 잡혀있는 것을 알게되었습니다. 
그동안 전화로 계속 보증금 돌려주겠다고하는데 어제 다시 통화하니 그쪽에서는 ‘최대한 주겠다 그치만 사정이 어려우니’ 저보고 부모님께 손 빌리라는 식으로 말하는겁니다,, 
말이 안되는얘기만하는 중 보증금에 대한 이자를 주겠다하여 찾아본 결과 법적 이자로 받을 수 있다고하는데 맞을까요? 법적이자는 몇프로로 받을 수 있나요?
또 그쪽에서 합의서 작성(임대인은 임차인에게 이자 얼마 지불한다는 내용)해주면 확인 후 도장찍어서 메일로 보내준다는데 이게 법적으로 효력이 있는건가요? 
지금 제가 만료일이 되었을때 , 보증금을 못받을시 어떻게 진행해야할지 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 임차권등기 후 이사한 다음날부터 연 6%, 소제기 후부터는 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다.
2. 이사하기 전에도 당사자 합의로 보증금에 대한 이자를 지불하기도 하지만 소제기를 늦추려는 것으로 보입니다. 합의서를 작성하여 메일로 주고 받아도 법적 효력이 인정될 수 있지만 상대방이 회사의 대표로부터 권한을 위임받은 자라야 합니다.
3. 임대차가 종료하였음에도 보증금을 반환받지 못한 경우에는 보증금반환청구의 소를 제기하여야 합니다. 보증금 반환 없이도 이사하실 계획이라면 임차권 등기한 다음 이사한 후에, 보증금을 반환받아야 이사가 가능하다면 만기가 지난 후에 소를 제기하시면 됩니다. </s>