<s>[INST] 10월25일에 제가 가진 부동산을 매매하고 다른 부동산을 월요일 계약하려고하는데 이전 부동산보다 계약할부동산의 가격이  월등이 높아서 만약 판매한 부동산의 매수인이 갑자기 계약취소를 원하면 계약금 받은것보다 제가 구매하려고하는 물건의 계약금이 훨씬커서 걱정이됩니다.
그래서 초기 판매계약시 중도금을 11월10일에 판매하는 부동산 매수인에게 받기로했는데 이것을 11월6일 100만원이라도 받으면 매수인이 계약해지를 못하게되지않을까 생각돼서 중도금을 받고 제가 구매하는 부동산 계약을 하려고 생각하는데 이것이 효력이 있을지 궁금해서 문의 납깁니다.
질문정리하자면
1. 중도금은 주로 매도자가 계약철회를 할수없는 기준으로 많이 나와있던데 매수인도 적용되나요?
2. 중도금 일부상환도 중도금을 납부한것으로 보나요? [/INST] 중도금이 일부라도 이행되면 민법상 해약금해지(계약금을 포기하거나 배액배상하고 임의로 하는 해지)가 불가능합니다.
이는 매도인, 매수인 쌍방에게 적용됩니다. 단, 계약에서 다르게 정한 경우에는 적용되지 않습니다. </s>