<s>[INST] 안녕하세요. 전세 만기를 앞두고 있는 세입자입니다.

만기 3개월 전,2개월 전 집주인한테 전화 및 문자로 퇴거 통보 했고요,
집주인은 다음 세입자가 구해져야 돌려줄 수 있다고
내용증명도 다 폐문부재 하고 있는 상황입니다.

만기 이후 임차권등기 신청을 바로 하고 
임차권 등기가 되자마자 다른집으로 바로 이사 후, 목적물 변경을 할 예정인데

중기청 대출 연장 시에는 은행에서 묵시적 계약 및 연장하신게 맞는지 임대인한테 확인 전화가 간다고 하더라고요?
그럼 저는 퇴거 통보를 했지만 집주인이 묵시적 계약을 한 것이 아니냐 주장하며 보증금 반환을 더 미룰까봐 걱정이 됩니다.

은행에서 연장이 맞냐고 임대인에게 확인전화를 하는것이 
제가 몇차례 퇴거 통보를 이미 했어도 묵시적 연장을 했다는 의사 표시로 적용이 되는걸까요?................. [/INST] 1. 묵시적 갱신을 피하기 위해서는 해지의 의사표시가 도달하였음을 표의자가 증명하셔야 합니다. 해지의 의사표시를 하신 문자 및 상대방이 해당 내용을 확인했음을 증명하는 답신의 내용을 꼭 보관하여 두시기 바랍니다.
2. 가장 증거력이 확실한 내용증명이 수신인의 수신거부(폐문부재 등)로 도달하지 않은 경우 주민등록상 주소지 확인, 의사표시의 공시송달 등 방법을 활용하실 수 있습니다.
3. 현 주택의 임대차 관계를 원만히 종료하지 못하고 해당 주택에서 다른 주택으로 이사하시는 경우 중기청 대출에 대해 연장 또는 목적물 변경 신청을 먼저 하셔야 합니다. 가장 정확한 것은 중기청 대출 관련 취급 은행에 문의하시는 것입니다. 자칫 대출 조건 위반이 될 수 있으니 꼭 사전 문의하실 것을 권합니다.
김정민 드림 </s>