<s>[INST] 오피스텔 세입자가 이번달까지 3개월째 월세 미납했습니다. 계약기간은 올해 11월까지로 4개월 남았습니다. 그 동안 여러번 미납이 있어서 골치가 아팠는데 5월달에 명도소송을 진행하려고 내용증명을 발송했었는데 안받았더라구요. 전화는 일체 안받고 문자로만 연락이 되고는 있는데 월세 내겠다고만 답이 오고 제대로 들어오지가 않고 있습니다. 임대차 계약서상에 2개월치 미납이면 계약해지사유가 된다고 명시가 되어있어서 계약해지됐으니 방빼달라고 연락하니 계약기간 채우겠다고 하면서 보증금도 아직 남아있으니 못나가겠다고 하면서 월세 나눠서라도 내겠다고 하네요. 너무 답답합니다. 만약 명도소송을 하게된다면 계약기간안에 진행이 안될거 같고 이대로 계약기간까지 가려니 이자부담이 너무 커서 힘듭니다. 내보낼수 있는 방법이 없을까요?? 보증금은 1000만원 월세는 160만원입니다. 관리실에 알아보니 관리비도 많이 밀려있더라구요. 현재 미납월세와 남은 계약기간 받을 월세를 합치면 6개월치 960만원입니다. 보증금안에서 해결할수 있으니 저렇게 버티는거 같습니다. 답답합니다 도와주세요. [/INST] 1. 내용증명을 보냈는데도 무시하고 있으므로 명도소송 외에는 방법이 없습니다.
2. 다만 명도소송을 제기하여 소송 기간 중에 임대차기간이 종료되어 상대방이 나간다면 소송의 실익이 적은 사안입니다.
3. 그러나 실무적으로 이러한 경우 임차인은 계약기간이 종료하더라도 나가지 않는 경우가 많습니다. 따라서 점유이전가처분신청 및 명도소송제기가 필요할 것으로 보입니다. </s>