<s>[INST] 저희 가족이 매장을 운영하는데 최근 건물주가 개인에서 모제약회사에서 건물을 사서 회사로 건물주가 바뀌었습니다.
저희는 지금 12년부터 시작해서 10년이상을 했는데 이번년도 12월에 계약해지인걸로 알고 있습니다.
건물주가 바뀌면서 어느 부동산업자가 와서 회사한테 계약같은 관리부분을 일임받았다고 하더라고요
그러고서 재계약을 할줄 알았는데 어제 갑자기 계약이 힘들거같다고 나가라는 식으로 얘기를 통보받았습니다. 이런 경우 재계약을 할 수 있는 방법이 없을까요
회사도 1층은 상가임대로 한다고 들었는데 어떻게 해야할지 모르겠습니다. [/INST] 1. 임대차기간이 10년을 초과하는 사안이므로 갱신요구권을 행사하더라도 임대법인이 이를 거부할 것으로 예상됩니다.
2. 그렇다면, 임차인으로서는 임대법인이나 부동산업자에게 연락하여 주변시세에 맞춰서 임대조건을 변경하겠다고 제안하면서 연장계약을 해 달라고 설득해 보시기 바랍니다. 임대법인도 1층을 상가로 임대한다고 하므로 가능성이 있을 것입니다.
3. 임대법인이 제안을 거부할 경우에는 어쩔 수 없이 임대차기간 종료시까지 신규세입자를 물색하여 권리금계약을 체결하고 임대법인에 내용증명 등의 문서로 통지하여 신규세입자와 임대차계약을 체결하도록 요구하시기 바랍니다.
4. 그러한 제안도 거부할 경우에는 향후 만기에 건물에 대한 인도를 하면서 임대법인을 상대로 권리금회수방해를 이유로 손해배상을 청구하여야 할 것으로 보입니다. </s>