<s>[INST] 상황
2023.10.13.자 전세계약만료일
(2021.자부터 2년 계약)

1. 임차인은 임대인에게 6월 28일 계약 만료일에 퇴거할 것을 고지함
2. 8월 부터 전화와서 새로운 임차인을 못구했다는 이유와 사업 투자가 어려워져서 현금 유동이 안되니 퇴거일까지 임차인이 안 구해지면 10월 초에 대출받아서라도 전세금을 반환하겠으니 10월 말일까지 기다려줄 수 있냐고 함.
3. 임차인은 현재 신혼집을 구해야하는 상황이었지만 10월 말일까지는 기다려주겠다고함.
4. 관리인에게 9월 중순경 전화와서 2번과 동일한 이야기를하며 12월 말까지 기다려주라는 이야기를 함.
5. 녹음본은 전부 확보해놓은 상태이고 본인은 기다려줄 수 있는 마지노선이 10월 말임


질문 
1. 이런 상황에서 임대인에게 10.13까지 반환하지않은 경우 법적대응하겠다고 하는 게 맞을까요?(법적대응이라는 말을 써서 괜히 건드리는 게 아닐까 걱정되는 마음 반, 겁 줘서라도 돈 받고싶은 마음 반입니다)

2. 끝까지 반환하지 않을 경우 임차권등기 설정 후 민사 가압류 소 진행할 예정인데 이렇게 하는 게 옳은건지, 더 좋은 방법이 있으신지 조언부탁드립니다. [/INST] 우선 지금 임차한 부동산의 등기부등본 상 저당권이나 압류 등 다른 채권이 설정된 게 있는지 확인해보시면 좋겠습니다.
임대차 계약서에 나와 있는 임대인 주소의 부동산 등기부등본도 마찬가지로 확인을 해보시기 바랍니다.
그 밖에 임대인의 경제력 상황을 알 수 있는 방법이 있다면 좋은데 현실적으로 저 정도 이외는 어려울 겁니다.
임대인의 자력 유무를 이렇게라도 대략 확인한 후에 법적 대응 여부를 고민하시면 될 듯합니다.
사실 원만히 합의해서 해결하는 것이 제일 좋은 방법이고, 법적인 절차를 진행한다는 게 쉬운 선택은 아니지만 경우에 따라서는 가장 적합한 방법일 수도 있습니다. </s>