<s>[INST] 임차기간 2022. 2. 25. ~ 2024. 2. 25. 까지 계약

전세 계약 만료 기간 2개월 전까지 임대인에게 계약 거절이 전달되지 않아 묵시적 갱신이 되었습니다

현재 임대인이 서울 구치소에 수감되어 있는걸 확인하였는데, 혹시  묵시적 갱신 상태에서 임대차 계약 중도해지 합의서를 작성하면 그 즉시 계약 종료가 되는 건가요? 아니면 묵시적 갱신 상태이므로 3개월 후 계약 종료가 되는 건가요? [/INST] * 임대차 계약 중도해지 합의서 작성 시 계약 종료 시점: 묵시적 갱신 상태에서의 임대차 계약 중도해지 합의서 작성 시 계약 종료 시점은, 합의서에 명시된 시점으로 정해집니다. 따라서, 합의서에 "이 계약은 2023년 12월 31일자로 종료한다."고 명시되어 있다면, 해당 날짜에 계약이 종료됩니다. 즉, 귀하의 경우 묵시적 갱신 상태에서 임대차 계약 중도해지 합의서를 작성하면, 그 즉시 계약이 종료됩니다.
* 임대인 구속 시 계약 종료 여부: 임대인의 구속은 임대차 계약에 영향을 미치지 않습니다. 따라서, 임대인이 구속되었다고 하더라도, 임대차 계약은 그대로 유효합니다. 다만, 임대인이 구속되어 계약을 이행할 수 없는 경우에는, 임차인이 임대인의 지위를 승계받아 계약을 이행할 수 있습니다.
* 결론: 귀하의 경우, 묵시적 갱신 상태에서 임대차 계약 중도해지 합의서를 작성하면, 그 즉시 계약이 종료됩니다. 임대인이 구속되어 있다고 하더라도, 계약 종료에 영향을 미치지 않습니다. </s>