<s>[INST] 2021.10월경 2년 전세계약
2023.07월경 집앞에서 집주인을 만나게되어 '1년정도 더 살겠다 내년에 다시 말씀드리겠다'
이렇게 말로써 구두연장하였습니다(그후 계약서 작성이나 문자, 전화없었음)

2024.04.08 
저희가 7월말에서 8월초 이사가 예정되어
말씀드렸더니 지금은 돈이 없어 줄수없다 집보러 오는 사람도 없다고 하더라
1년더 살겠다고 하지않았냐 부동산에 물어보니 구두계약도 계약이므로 10월까지라고 했다합니다

작년부터 이사계획이 있었기때문에 1년이 아닌 1년정도라고 말씀을 드렸고
저의 사견으로 묵시적 갱신으로 전세기간 만료라고 판단해서 최소 3개월전에 통지드리면
문제가 없다고 생각했는데
이 경우 저의 계약기간과 보증금 반환에 대한 절차, 중개비부담은 어떻게 되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약해지 통보 후 3개월이 경과하면 계약이 종료되는 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>