<s>[INST] 3월에 상가 계약서 작성 후 5월 상가 입주.
입주일에 천장 누수 발견 후 주인과 통화했는데,
누수 부분 책임지고 수리해주기로 했어요.
믿고 인테리어 공사 진행하다가 6월에 장마가 시작되면서 바로 누수 발생했습니다. 누수는 옥상에서 발생되고있고, 전 세입자 간판 철거했던 부분에서도 발생하고있습니다.
실내로는 창틀에서 물이 타고내려와 벽지에 물 자국이 남고, 천장에서도 물이 떨어진 흔적이 있습니다. 
현재 인테리어 조금 남겨두고 모든 오픈 준비를 정지한 상태입니다. 이미 페인트칠과 도배한 부분에 자국이 남아 
이 부분에 대한 비용 청구가 가능한지 궁금합니다.
또한 아직 설치하지 않았지만 계약이 완료되어 주문제작된 대형 벽거울이 있는데 이 거울에 대한 비용도 청구가 되는지 궁금합니다. 계약서를 작성하지는 않고 계약금만 입금한 상태입니다.

그리고 임대인이 8월에 누수 공사를 진행하겠다고 했는데,
이미 오픈이 많이 딜레이된 상태입니다.
5월, 6월 월세를 이미 냈고,
누수로 늦어지는 부분때문에 7월, 8월 월세는 빼주기로 했습니다.
업종은 운동 업종이라서 오픈 시기가 중요한만큼 서둘러 준비했고 여름 시즌에 오픈할 예정이었는데 시즌이 다 지나서 오픈하게되는 손해가 있습니다.  차라리 내년에 다시 시즌에 맞춰 오픈하고 싶은 마음입니다. 
이 부분에 대해서 계약을 파기하고 싶은데 가능할까요? 
계약 파기가 가능하다면 인테리어 공사비용 840만원 정도도 임대인한테 받을 수 있을까요? 

1개월 이내로 오픈할 계획으로 들어갔는데
4개월 이상 늦어지니 여러모로 손해가 커서 답답합니다..
하지만 임대인은 본인이 최선을 다해 노력하고 있다고, 좋게 해결하는게 좋지 않냐는 식으로만 얘기하니 더 답답하네요..ㅠ [/INST] 귀하는 임대인에게 누수 문제 해결을 요구하였고, 임대인도 이를 인정하고 수리하기로 하였습니다. 그러나 임대인의 수리 지연으로 인해 귀하의 오픈 일정이 크게 지연되었습니다. 이에 따른 손해배상을 청구할 수 있습니다.
임대인의 수리 지연이 계약 해지 사유에 해당할 수 있습니다. 민법 제628조에 따르면, 임대인이 수선 의무를 이행하지 않아 임차인의 사용·수익을 현저히 방해하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
귀하의 경우 누수로 인해 오픈 일정이 4개월 이상 지연되었고, 이로 인한 손실이 크다는 점을 고려할 때 계약 해지가 가능할 것으로 보입니다. 다만 이는 구체적인 상황을 종합적으로 검토해야 할 것입니다.
민법 제626조에 따르면, 임차인이 임대차 목적물의 보존을 위해 필요비를 지출한 경우 임대인에게 상환을 청구할 수 있습니다. 귀하의 인테리어 공사는 임대차 목적물의 보존을 위한 것으로 볼 수 있으므로, 이 비용 청구가 가능할 것으로 보입니다.
주문제작 거울의 경우 계약금만 지급한 상태이므로, 계약 해지 시 이 비용도 청구할 수 있을 것으로 판단됩니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
- 확실하고 정확한 법률상담 / 민사, 형사소송
정확하고 확실한 법률 상담. </s>