<s>[INST] 상가 임대차 계약 예정입니다.
가계약금은 이미 지불한 상태입니다. 

임차인 입장에서 추가하여야할 특약사항이 궁금합니다.

업종은 무인키즈카페(룸) 입니다.

분양 후 오랜기간(5년이상) 공실이었던 곳이어서 추가로 확인해야할 사항이 있는지 궁금합니다!

특히 퇴거 시 원상복구 관련 내용이 가장 궁금합니다. 
저희가 첫 인테리어를 하게될텐데 저희가 철거를 최소한으로만 하고 나가고 싶은데 계약시 임대인과 협의가 가능한 것인지, 특약으로 기재하였을때 법적으로 유효한지 궁금합니다. 

감사합니다. [/INST] 1. 원상복구의무가 임대차계약의 통상적인 내용이기는 하나, 원상복구의무를 면제하는 당사자 사이의 특약도 유효합니다.
2. 따라서 원상복구의무의 범위를 계약시 정하는 것도 가능합니다. 다만, 구체적으로 특정 가능하도록 정하여야 할 것으로 보입니다.
3. 다만, 임대인이 임차인의 원상복구의무를 면제한다는 것은 임대인 자신에게 유리하지 않는 내용이어서, 협의가 될 수 있는 내용이 될지는 의문입니다.
4. 결론적으로, 협의에 의하여 원상복구의무를 면제하거나 그 범위를 정하는 것은 가능합니다. </s>