<s>[INST] 안녕하세요.. 

2019년에 전세 2억에 들어와서  (그당시 보증보험 가입)
2021년에 3000만원 올려서 2.3억으로 증액 (이때 보증보험 가입불가) 
2023년에는 연장해서 살고 있었습니다.

문제는 2024년 2월달에, 이사를 가고싶어서 전세금을 빼려다가 집주인이 악성임대인에 등록되었다는 사실을 알게 되었습니다. 
이 집이 압류되어있고, 보증보험 가입도 불가한 전세액 (2.3억) 이라 현재로써는
세입자를 구하지 못해 이사가기 어려울 것 같다는 내용이었습니다. 

부동산이랑 함께 이런 내용을 계속 주고받다가, 만기때까지 기다려서 
보증금 받고 나오는건 위험할 수 있으니, 차라리 현재 이 빌라를 2.3억
전세금 그대로 매수하는게 제일 좋을 것 같다는 내용을 전달받았습니다. 
(물론 전세금을 돌려받는게 최고겠지만....아예 다 날릴지도 모른다는 두려움이..) 

그래서 집주인한테 매수의사를 밝히고, 집주인이 승낙했습니다. 이후
집주인한테 압류말소 요청하였으나 (300만원 정도).. 아직
안풀려있네요. 그런데 이 빌라를 사려고 하면 이 집주인이 민간임대사업자 부기등기를 말소해야 소유권 이전이 가능하다고 합니다.

그래서 집주인께 민간임대사업자 말소해달라고 했는데, 또 연락이 몇주간 없었습니다. 그래서 내용증명을 보내려고 하는 찰나에  최근에 집주인으로부터 [ 말소 했으니 소유권 이전 거래하자.. 
날짜 잡아서 연락주겟다] 라고 연락을 받았습니다. 이후 또 연락이 없습니다.

질문은 다음과 같습니다

1. 이 집주인이 여러채의 빌라를 갖고있다고 알고있는데, 집주인께서
민간임대사업자 부기등기를 말소하면 제가 살고있는 이 빌라 1채 말고
나머지 집에 대한 민간 임대사업자도 모두 말소해야 하나요? 아니면
독립적으로 말소가 가능한건가요? 

2. 집주인분께서 자꾸 [매도하겠다, 날짜 정해서 알려주겠다] 라고 하는데..
시간을 끌어서 무언가를 하려는 의도일 수도 있는지 궁금합니다.

3. 자꾸 연락이 안닿으면 내용증명 보내고 경매로 신청해야하는 방법밖에 없을까요? [/INST] 1. 전세사기에 당하신 것으로 보입니다. 전세사기의 유형이 다양한데, 전세보증금 반환을 거부하는 유형으로 보입니다.
2. 이 경우 전세 대상 물건지를 매수하는 방법으로 문제를 해결하려는 분들이 계신데 매우 위험한 일이 될 수 있습니다. 매도인인 임대인이 어떠한 배신적 행위를 할지 모르기 때문입니다.
3. 따라서 이런 경우, 전세보증금 반한소송을 제기하여 일단 집행권원을 확보한 후, 임대인 재산에 강제집행을 하면서 임대인과 매수등 협의를 보시는 것이 좋습니다. 임차인은 임대인에게 불리한 위치에 있는 경우가 대다수이므로 섯불리 협의를 하려고 하시다가는 낭패를 보는 경우가 많습니다. </s>