<s>[INST] 위의날짜로 임대인에게 집을 나갈 것을 전달했습니다. 제가 이 집에 처음 들어온 것은 2018년 2월이고, 그 후로 계속 묵시적 갱신을 이어왔습니다. 2023년 8월 제가 이사를 가야했지만 3개월 후인 8월에 보증금 6500만원(전액)을 받을 수 없었습니다(한푼도 받지 못했어요). 저는 그렇게 일단 이사를 하였습니다. 이과정에서 임차권 등기명령을 신청하지 않고 다른곳으로 전입신고를 해서 등기상 순서는 2024년 2월 정도로 되어있어 날짜상으로는 매우 뒤로 가버렸습니다. 2024년 5월초가 되었을때 주인은 4천만원을 먼저줄테니 등기 명령을 해제해달라고 하였습니다. 그러면 나머지 금액은 방이 나가면 주겠다고. 저는 인터넷에 여러 사례를 확인했을때 그 방법이 위험할 것 같아 거절했습니다. 더 이상은 방법이 없을 것 같아 소송을진행하려 합니다. 참고로 임대인인 주인은 자신의 처남의 명의로 건물이 되어 있는 상태라고 얘기하였습니다. 어떻게 진행하면 좋을까요? 제가 내용전달은 임대인에게 문자로 거의하거나 전화를 했는데.. 전화는 녹음된게 없습니다ㅠ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>