<s>[INST] 집주인이 전세 보증금(5천) 만기일에 마련해준다고 하여 다른 집 계약을 서둘러 진행을 하였는데, 갑자기 말이 바뀌어 세입자 들어오기 전까지는 돈 마련 못한다고 합니다.

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1. 만기가 4월 중순이여서 12월에 (현)집주인으로 전화가 와서 구두로 한번 명확하게 연장 안한다고 하였음
2. 집주인이 바로 부동산으로 올려 4월에 만기이므로 만기에 나간다고 말하였음
3. 2월 중순에 부동산 계약하기 전 다시 한번 (현)집주인한테 만기에 나간다고 전달함. 만기엔 집주인이 돈을 돌려준다고 확답하였음
4. 이사 날짜도 확정되었고, 계약서 작성 및 계약금도 넣었음.
5. 갑자기 세입자 안들어오면 돈 못준다고 버티는중 (직접 부동산에 내놔라 라고 함)
5.1. 세입자가 직접 부동산 올리는 중
6. 내용증명 우체국 통해서 직접 보냈으나, 미배달 (수취인불명) 으로 반송되는 중

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질문 1. 수취인 불명의 경우 "주민등록표 열람 또는 등/초본 교부 신청서" 작성 후 인근 주민센터에 임대차계약서와 수취인 불명의 내용증명서 가지고 가도 집주인 초본을 뗄 수 있을까요?
질문 1.1. 초본을 못 뗀다면 내용증명이 불가한데, 이는 어떻게 대처를 해야할까요?
질문 2. 이사 후 전입신고는 안하고 확정일자는 받아도 상관 없을까요?
질문 3. 임차권 등기에 시간이 대략 얼마나 걸릴까요?
질문 4. (현재) 사는 집의 대출은 따로 없는 상황입니다. 보증금반환청구소송 시 얼마나 걸릴까요? [/INST] 1. '12월에 (현)집주인으로 전화가 와서 구두로 한번 명확하게 연장 안한다고 하였음' -> 갱신거절의 통지를 하여 만기에 임대차가 종료하는 것으로 보입니다. 이에 대한 증명이 된다면 반드시 내용증명을 보내야 할 필요는 없습니다. 다만 주민센터에서 초본을 발급 받을 수는 있습니다.
2. 확정일자를 받는 것은 문제가 없습니다.
3. 임차권등기는 7 ~ 10일 정도 생각하시면 될 것 같습니다.
4. 보증금반환소송은 4 ~ 6개월 정도 예상합니다. </s>