<s>[INST] 전세가 : 8000만원
퇴실의사 : 23년 11월 통보
만기 : 24년 2월 10일(토)

안녕하세요. 임대인이 임대사업자인데 전세금을 못돌려 준다고 통보하여 임차권+반환 소송을 준비중에 있습니다.

1. 보증금미반환이 거의 확실하고, 만기일이 명절이라서 하루라도 빨리 임차권등기 진행하고자 직전 평일인 2월 9일(목) 임차권등기를 신청 제출하려고 합니다. 

만기 이후에 임차권 해야한다는 것을 알고있으나, 처리 기간을 고려하여 미리 접수가 가능할까요?

2. 현재 집주인 재산 확인이 안되는데 관리비받는 통장 번호가 있습니다. 임차권등기와 함께 본건물 부동산 가압류 동시에 진행하는 것이 도움될까요?

감사합니다. [/INST] 1. 처리 기간을 고려하여 미리 접수가 가능할까요?
-> 1일 먼저 접수하더라도, 큰 문제는 없어 보입니다.
2. 현재 집주인 재산 확인이 안되는데 관리비 받는 통장 번호가 있습니다. 임차권등기와 함께 본건물 부동산 가압류 동시에 진행하는 것이 도움 될까요?
-> 가. 전입신고를 다른 부동산으로 옮길 예정이라면, 임차권등기명령신청이 필요할 것으로 보입니다.
나. 전입신고 및 확정일자를 받아두었다면, 본건물 부동산 가압류는 큰 의미가 없습니다.
다. 관리비 받는 은행에 대한 가압류를 해볼 수 있을 것으로 보입니다.
라. 전세 사기로 형사 고소하는 것을 생각해 볼 수 있습니다.
마. 공인중개사에게 설명의무 위반에 따른 손해배상 청구 소송을 해볼 수 있을 것으로 보입니다. </s>