<s>[INST] 기존 다가구주택에 전세로 살고있었습니다.
작년3월경 강제경매가 실시되었습니다
새낙찰자가 나왔고 
최근 배당이 마무리되었고
배당일에 최종적으로 -1300만원 정도 미배당을 받게되었습니다.
이에따라 
배당받지 못한부분에 관해서 전집주인에게 소송을하고싶은데
일반적으로 진행하는
보증금반환소송 -> 신용조회 -> 채권압류 및 추심
이 순서가 맞는지 궁금합니다.
배당이 완료된 이후 임대차계약이 소멸되어 
부기 및 환부 신청 으로 집행권을 얻는방법으로 가야한다는 말도있고 해서
이외에도 다른방식으로든 어떻게 진행하는게맞는지 궁금합니다.
감사합니다 [/INST] 네 해당 절차 순서가 맞습니다.
다만, 계약서나 계약당시의 사정을 살펴보시고 공인중개사와 공인중개사 협회를
상대로 함께 소송하시는 것이 보증금 반환받을 가능성이 더 높습니다.
해당 부분에 관하여 계약서 검토등을 통해 자세한 상담을 받으시면 좋을 듯 합니다. </s>