<s>[INST] 안녕하세요, 

현재 아파트 임차료가 2회 미납된 상황입니다. 

뭐랄까 좀 악성 세입자라 분쟁도 많았고 이미 여러 차례 임대료 지급이 밀렸다가 
송금하고...자꾸 문제가 생겨서 계약종료 전에
이사 가시라고 하고 본인도 그러겠다고 여러번 문자로 확인했는데 
어제 2기 미납 확인하고 이사진행 어떻게 되는지 즉시 회신해달라고 
문자 남겼더니 아예 대꾸가 없네요.

안되겠다 싶어 이번엔 명도소송 진행하려고 하는 중입니다

제가 제일 궁금한 점은 
총 2회 임대료 미납된 사실이 확인되었는데 계약해지 및 갱신청구권 거절이라는
내용으로 내용증명이나 문자로 연락을 즉시 보내지 않은 상황에서 
일부라도 입금이 되면 소송 진행이 안되는 상황일까요?

일단은 아예 상담받고 진행 시작하려고 알아보고 있습니다. [/INST] 1. 해지 통지 전에 일부 임차료가 입금되어 그 시점까지 미납된 임차료가 2개월분보다 적어지면 임차료 미납을 이유로 계약을 해지 하실 수 없습니다. 그러니 빠른 시일 내에 문자나 내용증명으로 임차료 미납사실을 알리시고 해지 통지하시는 것이 좋습니다.
2. 내용증명을 변호사 이름으로 발송하게 되면 임차인은 소송이 진행될 가능성을 실질적으로 받아들이게 되고, 소송을 원하지 않는 임차인이라면 빠르게 이사를 가는 경우가 많습니다. 명도소송을 고려 중이시라면 일단 변호사를 통해 내용증명을 보내시는 것을 권해드립니다. </s>