<s>[INST] 21-10-19 최초 계약 전세 1.12억
22-10-29 갱신 계약 전세 1.12억
21-10-29전입신고/23-04-16확정일자
계약 만료 후 보증금 미반환으로
23-11-29 임차권 등기 완료
24-01-02 임대인 파산 예정이라며 소유권 이전 권유.
24-01-06 반환 소송 제기
24-01-15 등기부 깨끗(근저당 압류앖음) 

임대인은 국세체납도 있으니 
피해를 최소화하라며 소유권 이전을 권유하고 있습니다.
제가 궁금한건 대항력을 갖추고 있고
선순위 임차인인데.. 경매 시 국세가 우선 배당 받는다고 알고있습니다.
임대인이 알려준 세금체납 시점보다 제 확정일자가 빠른데..셀프 낙찰 안되나요?
이 경우 지금 소유권 이전해야하나요..?
임대인은 경매넘어가면 채권자나 나라놈들이 뜯어간다는데 사실인가요..
--------임대인 문자내용
올해 재산세부터니 9월30일부터 체납이고 종부세는 12월30일째로 체납입니다. 납부증명서가 발급이 안됩니다. 체납이라서요. 저도 진퇴양난이라 생활비도 밀리고있는 상황입니다. 계속 물건지들에 압류가 잡히고있고 선생님집쪽 동탄도 잡혔어요. 그래서 제가 서두르는겁니다.등기이전이 가장안전해서요. 지인들에게도 얘기해서 일부물건매수해가시기도했고요. 대다수현상황에서 등기이전후 매도 및 전세.월세로 전환하고계세요. 올해 정책 또 바뀌어서 주택수포함도 안되고 신규아파트분양받을때도 주택수에 포함적용되지않는걸로 바뀌어서요. 진심으로 말씀드리는겁니다. 오늘도 반송동2건 등기이전하셨어요. 삼성단지에 GTX에. 경부고속도로에 동탄은 비전이 있으니 지금 시황으로 판단치 마시고 자산으로 유지보유하셔서 진행해보
시길 검토부탁드립니다. 압류경매되면 제권한자체가 없어지기에 그렇습니다. [/INST] 일단 질문자의 대항력 취득 및 확정일자가 임대인이 체납한 세금의 법정기일보다 선순위이므로, 경매나 공매에서 낙찰을 받는 것이 유리합니다.
배당순위는 국가보다 우선할 것으로 예상됩니다.
사실 지방세인 재산세와 종합부동산세와 같은 당해세의 경우에는 확정일자 또는 설정일보다 법정기일이 늦은 해당 재산에 대하여
당해세의 우선 징수 순서에 대신하여 변제됩니다.
추가적으로 위 임대인과 매매를 하는 것은 사해행위 취소소송의 상대방이 될 위험이 있어 보입니다. </s>