<s>[INST] 안녕하세요~ 
전세 종료일자 : 2023-09-13
임대인이 새로운 임차인에게 계약금 10% 받은 상황입니다.

저는 새로운 집에 계약금 지불 완료하고 전세 종료일자에 맞춰 이사갈 예정입니다.

사건 경위
전세 종료일자 3주전 쯤
임대인이 부동산 중개인한테 받은 계약금 10%를 사기당했다라고 하면서
보증금 반환이 힘들것 같다고 이야기를 했습니다.

남은 3주동안 최선을 다해 돈을 마련하겠다고 했습니다.

그렇게 2주동안 일주일에 2번(부동산 중개인 1번, 그리고 제가 1번) 이런식으로 보증금 반환 돈 구했는지 확인 전화했습니다.

현재 절반은 구했고 절반은 구하고 있는 상태라고 합니다.
이제 전세 종료날짜가 1주일도 남지 않았습니다.

만약, 전세 종료일에 집주인이 보증금 전액 반환이 불가할 경우,  어떻게 대응해야 될지 고민입니다.

약 천만원이 부족하다고 했을때, 제가 대응할 수 있는 최선의 방법은 무엇일까요?

천만원을 만약 제가 다른곳에서 대출, 또는 돈을 빌려서 임대인에게 빌려줄 경우, 합법적으로 또는 강제적으로 이자를 매달 받을 수 있고,  원금까지 돌려 받을 수 있는 방법이 있을까요? [/INST] 1. 천만원을 대출받아서 임대인에게 빌려준다는게 무슨 의미인지요? 돈을 받으셔야 할 입장이신 분이 왜 돈을 빌려주겠다는 것인지 이해하기 어렵습니다.
2. 보증금 미지급 상태에서 이사를 나가고 집을 비우게 되면, 인도의무가 이행된 것이기 때문에 임대인은 보증금에 대하여 지연이자를 부담하게 됩니다.
3. 임대기간 만료시에도 임대인이 보증금을 전액 지급하지 못하면, 임차권등기를 하고 바로 보증금반환청구소송으로 돌입하는 것이 좋습니다.
4. 중간에 임대인이 보증금을 다 갚아서 소를 취하하는 경우가 생긴다고 하다라도 소송에 지출된 비용의 2/1 정도는 상대방에게 청구할 수 있습니다. </s>