<s>[INST] 23/5/26 전세 만료로 내용증명 및 임차권등기를 진행한 사항입니다. 전세금은 8500만원 중 45000만원만 받은 상태이며, 남은 4천만원은 전입신고 변경 및 임대목적물 반환 시, 새로운 새입자가 구해지면 준다고 하여 권리를 포기해야하는 사항으오 임차권 등기는 진행하였고 보증금 반환 소송을 하기위해 변호사님의 선임 비용이 궁금합니다. 현 건물이 경매로 넘어가게 된다면 확정일자 순번이 후순이며, 근저당이 높아 받지 못하는 상황입니다. [/INST] 먼저 확정일자 순위가 후순위라 경매 시 배당가능성이 희박해보입니다. 설사 배당순위에 들더라도 선순위 근저당 때문에 전세금을 못받을 가능성이 큽니다. 따라서 경매 외 임대인을 상대로 한 전세금반환소송을 고려해볼만 합니다.
소송을 하더라도 임대인의 자력이 부족하다면 승소판결 자체가 무의미할 수 있습니다. 신중한 검토가 필요한 상황인 것 같습니다. 구체적인 전략 수립을 위해 추가 상담을 권해드립니다. </s>