<s>[INST] 아래 내용과 관련하여 전문가의 자문을 구합니다.
1. 기존 A전세계약 만료일 2024.09.01
2. 신규 B전세계약체결 하여, 2024.09.01 일자로 이사를 원함
3. 기존 임대인은 세입자 구할 때 까지 전세보증금 반환 못한다는 태도 고수함
4. 추후 법적절차 진행을 위해 대항력과 우선변제권을 유지하고자 함
5. 새 집으로의 이사는 지연없이 가고자 함

질문: 위 4번을 달성하려면 ‘점유’ 를 유지해야 하는것으로 알고 있는데, 이삿짐의 일부 (이불, 배게, 주방식기, 전자렌지, 욕실용품 등)를 기존 임차물에 잔류시킴으로써  ‘점유‘의 상태를 유지할 수 있나요?
(확정일자 받았으며, 전입신고는 전세금을 돌려받거나, 임차권등기 될 때까지 기존 임차물에 유지할 계획입니다.) [/INST] 1. 가능은 합니다. 다만, 임대인이 해당 목적물을 인도받지는 않도록 주의(비밀번호변경 등으로)하시고, 만료일 직후에 곧바로 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 최대한 빨리 이루어지도록 하셔야 합니다. 그리고 이사가는 곳으로 주민등록을 해서는 절대로 안될 것입니다. 주민등록을 옮기는 순간 기존의 대항력과 우선변제권은 소멸하게 됩니다.
2. 한편, 이사를 가는 곳에 대해서는 임대인에게 부탁하여 입주예정일로부터 상당기간 동안 제한물권설정 등을 하지 않도록 유도하시기 바랍니다. 전입신고를 하지 못하는 사이에 다른 이해관계인(등기부등본 상으로)이 생길 경우에는 대항하지 못하게 됩니다.
3. 그리고 만기일 직후에는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>