<s>[INST] 누나가 작년 12월즈음 오피스텔을 월세로 1년 계약을 했는데
집주인이 집을 팔아버리고 오늘 누나한테 전화해서 나가라고 통보를 했대요
누나는 같은 월세가격 40짜리 집도 없고 50짜리 집밖에 안남았다고 
위약금을 물어야 되는게 아니냐고 했는데 
이사비랑 복비만 챙겨주면 됐지 뭘 더 요구하냐면서 누나한테 욕을 했다네요
계약시 집주인이 일방적 계약 파기를 했을때 관련한 내용은 작성하지 않았다고 하는데
법적으로 보호받을 수 있는 부분이 있을까요? [/INST] 우선 대항력이 인정되는지 여부부터 확인하여야 될 사안으로 보입니다.
대항력이 인정된다면 오피스텔의 소유자가 바뀐다고 하더라도 임대차 계약 관계를 새로운 소유자에게 주장할 수 있어 오피스텔에 계속 거주할 수 있습니다.
대항력은 전입신고(주민등록) 및 주택을 인도 받을 때 발생하는바, 의뢰하신 사안에서는 전입신고를 하셨는지 확인할 필요가 있습니다.
만일 전입신고를 하지 않아 대항력이 발생하지 않는다면, 새로운 오피스텔 소유자가 퇴거를 요청한다면 임차인인 누나분께서 퇴거를 하셔야 합니다. 단, 이런 경우 기존의 임대인에게 채무불이행으로 인한 손해배상 청구는 하실 수 있습니다.
사실관계를 명확히 한 후 변호사 상담을 받으신 뒤 대응을 어떻게 할지 결정하시는 것을 권고드립니다. </s>