<s>[INST] 임대차계약을 1월말에 하였고 왁싱/피부관리샵을 준비하여 오픈 할 예정이었으나 개인적인
사정으로 사업자를 내기도 전 오픈 준비를 하는
도중에 취소가 되었습니다.
 새로운 임차인을 힘들게 구하여 양수양도 계약서를 3월 말에 작성하였고 새 임차인은 5월 1일부터는 영업을 시작하신다고 했습니다. 
3월에 계약할 당시에 저에게 말하기를 권리금은 약속한 시간에 줄 수 있으나 임대차계약 보증금은 아직 준비가 덜 되어서 일단 임대차 계약은 저의 명의로 해놓고 자기가 5월부터 영업을 시작하겠다고 하였습니다.
5월 말에는 보증금이 생기니 5월 말에 임대인에게 보증금을 주고 명의 변경을 하자고 하여 별로 큰 일이 아니겠거니 생각하고 일단 알겠다고 하였습니다.
제가 최근에 다시 만나서 얘기를 해보았는데 새 임차인이 불법 마사지 업소를 준비하여 운영하려는 거 같습니다.  저는 바로 계약금 돌려줄테니 계약철회를 요구하였으나 절대 불법 마사지가 아니고 합법가게이니 걱정하지말라고 합니다. 심증만 있고 물증이 없는 상황입니다. 
이 상황에서 제가 혹시라도 억울한 일이 안 생기도록 방지할 수 있게 새 임차인에게 미리 요구할 수 있는 서류 같은 게 있을까요? 새 임차인이 저에게 피해가 안 가도록 그런 게 있으면 작성해준다고 합니다.
양수 양도 계약서에는 양수양도 완료 후인 5월1일부터 발생하는 모든 일은 저와 무관하며 새 임차인이 모든 법적인 책임을 진다 라는 조항을 적었는데 이게 유효한가요?
새 임차인이 만약 불법 마사지 업소를 운영하다가 단속이 되면 명의가 제 명의이니 저한테도 불똥이 튈까 두렵습니다. 계약을 취소하자니 새로운 임차인을 찾기가 힘들어서 참 쉽지가 않네요 [/INST] 1) 임대차 계약 및 양도 계약서에 "불법 영업 금지" 조항을 명시하고, 위반 시 계약 해지 및 손해배상 책임을 지도록 합니다. 이를 통해 불법 행위에 대한 경고 효과를 줄 수 있습니다.
2) 새 임차인으로부터 합법적인 영업을 할 것이라는 각서를 받아둡니다. 이 각서에는 불법 행위 시 모든 민형사상 책임을 새 임차인이 진다는 내용을 포함시킵니다.
3) 새 임차인의 사업자등록증 및 영업 허가증 사본을 미리 받아두고, 영업 내용이 적법한지 확인합니다.
4) 가능하다면, 건물주에게 상황을 설명하고 임대차 계약 명의 변경을 요청해 봅니다. 건물주가 동의한다면 새 임차인과 직접 계약을 맺게 함으로써 책임에서 벗어날 수 있습니다.
"끝까지 당신의 편에서, 당신을 지킵니다." </s>