<s>[INST] 1) 계약서상 "입주예정일로부터 3개월을 초과하여 지연된 경우, 총 공급금액의 10%는 위약금으로 지급한다"라는 문구가 명시 되어있습니다.

2) 분양대금 납부 구조는 아래와 같습니다.
• 계약금 10%(5% 완납, 5% 대출(대출이자는 시행사 부담)
• 중도금 50% (대출이자는 시행사 부담)
• 잔금 40%

3) 입주 예정일은 2024년 1월이나, 아직까지 연락받은 것이 없었습니다.
최근 시행사 직원분에게 문의 해보니 2024년 6월 준공 예정이라는 답변을 받았습니다.

4) 아직까지 우편물이나 문자로 입주 지연 안내문에 대한 내용은 받은적은 없습니다.

* 이 경우 저는 위약금을 받게된다면 총 공급금액에 대한 계약금 10%와 위약금 10%를 돌려받는 것인지 아니면 명시 대로 공급금액의 10%만 돌려받는 것일까요?

* 일반임대사업자로 부가세는 들어오고 있으나 이후 중도금 대출받은 것과, 부가세 등은 어떻게 처리를 해야하는지 궁금하며, 어떻게 진행 해야하는지 문의 드립니다. [/INST] 1. 오피스텔 등 비주거용 건물에 대한 분양계약은 법이나 계약서대로 권리를 주장하여도 문제가 해결되지 아니하는 경우가 대다수입니다. 시행사가 워낙 진상이 많습니다.
2. 말씀하신 사안은 분양계약서에서 정한 약정해제권이 발생한 경우에 해당할 수 있는데, 입주 지연이라도 입주가 완료되면 해제를 할 수 없으므로, 빠르게 변호사를 선임하셔서 계약금 및 위약금 반환소송을 진행 하셔야 합니다. </s>