<s>[INST] - 지금 해외에 거주중
- 한국의 집주인이 연락 불통 (계약 만료 2024년 3월 4일) 
- 전세금 1억3300만원 (중기청 9700만원, 내돈 4000만원)
- 등기부 등본을 떼어 보니, 근저당 설정, 2023년 10월에 가압류도 잡혀 있어서 전세 사기 의심 (내용증명 보낼 예정)
Q1. 제가 이걸 어떠한 방법으로 일을 처리 할수 있을까요?
Q2. 해외에서도 일처리가 가능한가요? [/INST] 1. 등기부에 근저당이나 가압류가 있다고 하더라도 본인이 전세계약 후 전입신고와 확정일자를 받아두셨다면 선순위 채권자로 우선권을 행사할 수 있습니다.
보증보험에 가입하셨다면 그 절차에 따라 받을 수 있지만 보험에 가입하지 않으셨다면 전세보증금 반환채권으로 경매를 진행하여 경매대금에서 전세금을 회수할 수 있습니다. 다만 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 매각에 시일이 걸릴 것이고, 매각대금도 줄어들 것이라 손해는 불가피해보입니다. </s>