<s>[INST] 아래와 같이 전세계약 완료 전 강제경매개시결정을 확인하였습니다.
집주인이 이상한 소리를 하면서 전세금을 돌려주지 않으려 하기에 전세보증보험으로 전세금을 받아서 이사가려고 준비를 하고 있는중에 2024년 2월 23일 법원에서 감정평가를 위해 전세집에 방문하였습니다.
이에, 등기를 확인 해보니 2024년 2월 20일 강제경매개시결정을 확인 하였습니다.
강제경매개시결정으로 인한 보증보험을 받기 위한 기간 이나 진행 절차가 궁금합니다.
1. 2022년 2월 28일 전세계약 완료
  - 당일 확정일자 및 전입신고 완료
  - 계약서에 계약기간 내 근저당권 설정을 하지 않는다. 특약 설정
2. 2022년 7월 13일 주택도시보증공사 보증보험 가입 완료
   - 전세금 전체에 대한 보증
3. 2023년 10월 13일 전세계약 연장의사 없음 통보
   - 전세계약 만료 4개월전 통보 완료(녹취록 및 문자)
4. 등본상에서 2024년 2월 20일 강제경매개시결정 확인 [/INST] 2. 임대인을 상대로 경매를 이유로 한 계약 해지 및 보증금 반환 요구를 통지합니다. (내용증명우편 또는 카카오톡) 이 사례는 임대차기간 만료가 며칠 안 남아서 따로 통지를 할 필요가 없을 수도 있겠네요. 임차권등기명령 준비하다보면 그 시간이 지날 수도 있겠군요. 임차권등기 신청하는 법률전문가과 협의 해보십시오. 통지를 꼭 해야 할지.
4. 보험금 수령하려면 임차권등기 후 집을 비워줘야 하는 것으로 알고 있습니다. 이에 대해 주택도시보증공사와 협의해보십시오. </s>