<s>[INST] 2년전 한 오피스텔에 2억 7천으로 세입하여 4월 1일이면 만기가 되는데요 임대인에게는 지난 1월부터 청약이 된 아파트로 이사간다고 미리 전달한 상황이지만 임대인은 빚이 많고 대출도 안나온다 (건물은 있는 것 같습니다) 이런 상황이어서 전세금을 받지 못할 것 같습니다

4월 2일에 바로 임차권등기명령을 하려는데 이 후 과정이 어떻게 되어야 전세금을 돌려받을 수 있을까요? [/INST] 1. 임차권등기가 완료되기 전까지는 주민등록과 점유를 유지하여야 합니다.
2. 임차권등기가 완료되면 집안 곳곳을 사진으로 촬영한 다음 집이 비워졌음을 확인할 수 있는 사진과 현관 비밀번호를 임대인에게 보내면서 이사하시면 됩니다.
3. 이사한 다음날부터는 지연배상을 임대인에게 청구할 수 있으며 소를 제기하는 경우 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있으므로 임대인에게는 보증금을 반환하여야 할 압박이 됩니다. 판결이 나올 때까지도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차주택은 물론 임대인의 다른 건물에 대하여도 강제집행이 가능합니다. </s>