<s>[INST] ▷  사실혼 관계 약 18년이며, 남자는 신용불량자였고 현재까지도 신용불량자 입니다. (수입이 0은 아닙니다.) 여자는 꾸준히 직장을 다녔으며 집안일도 했습니다. 

▷  현재는 여자 쪽에서 사실혼 해소를 요청했으나, 남자는 이혼할 수 없다며 여자 명의의 집에서 나가지도 않고 재산을 5:5로 분할을 요구하고 있습니다. 소송을 먼저 진행하지도 않고 그냥 버티고 있습니다. 

▷  이에 따라 퇴거 소송을 해야 할지 재산 분할 소송을 해야 할지 고민인 상황이며, 최대한 재산을 뺏기고 싶지 않습니다. 관련해서 어떤 의견이라도 주시면 감사하겠습니다. [/INST] 말씀하신 내용대로 당사자가 사실혼 관계인데다 동거하고 있는 점을 감안한다면
퇴거소송은 어려움이 있을 것이라 판단됩니다.
다만, 배우자에게 적정한 협의안을 제안하고 사실혼 관계를 해소하시거나
사실혼 부당파기로 인한 손해배상 소송을 제기하시는 방법도 고려할 수가 있겠습니다.
특히 재산분할은 부동산 및 임대차보증금, 자동차, 예금채권, 주식, 연금, 채무 등이 재산분할 대상에 포함되고,
사실혼기간 동안 재산을 형성 및 유지한 부분에 대한 각자의 '기여도'를 반영하여 분할 비율이 산정됩니다.
귀하의 경우, 배우자의 무책임한 행태 및 부당한 대우 등도 귀책사유에 해당됩니다만
소송을 진행하기에 앞서 전문가의 조력을 구하여 대략적인 재산분할 비율을 살핀 뒤
배우자에게 협의안을 제안하시는 게 좋겠습니다.
물론 당사자간 원만한 협의가 어려운 경우에는 조속한 시일 내에 소송을 진행하시기 바랍니다.
상세한 상담이 필요하시면 가까운 변호사 사무실을 직접 방문하실 것을 권해드립니다. </s>