<s>[INST] 안녕하세요 .. 심난한 마음에 몇자 적어봅니다. 

1. 24/2/25 전세기간 만기임. 6개월 전부터 나갈것임을 고지함. 
2. 집주인은 할아버진데, 계약할 때도 며느리분과 함께 했고 나가겟다는 이야기도 며느리한테함. (계약 후 할아버지 의식불명)
3. 임차인을 구하지 못해 보증금 못돌려준다함. 3월에 대출 이자 및 부대비용 반반 부담하기로함. (며느리와 연락) 
4. 3/25 이후 임차인 구해지지 않는다는 이유로 보증금 미 반환시에는 법적절차 진행하기로함. (내용증명서 아들에게 보냄) 

이과정 중에 집주인인 할아버지는 의식불명입니다 ㅠㅠ 혹시 저희가 반환청구소송을 며느리와 아들에게 하게 된다면 며느리와 아들이 이를 변제해야할 의무가 생기나요? 
만약 없다면 반환청구소송 증명서를 아들이 받게 된다면 의무가 생길까요?? 

유선상으로는 며느리와 아들이 ‘저희가 변제해드려야죠.’ 라고 말했고 녹음본도 있습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약해지 통지는 내용증명을 통해 임대인에게 하여야 하며, 의식불명이라고 하더라도 가족이 보증금을 변제할 의무가 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>