<s>[INST] 안녕하세요,
현재 거주중인 오피스텔에 신규 입주 후 한달이 지나 처음으로 에어컨을 가동했는데
에어컨 바람이 전혀 차게 느껴지지 않아서 서비스 기사님을 불러 확인해보니
오피스텔 특성상 여러 실외기가 한 공간에 얽혀있고, 다른 호수의 에어컨이 고장나
저희 집의 에어컨은 정상임에도 불구 다른 호수의 에어컨이 저희 집 에어컨의 냉매를 모두 가져가고 있는 상황이라고 말씀해주셨습니다.
그래서 저희 집은 에어컨을 틀면 틀수록 저희 집을 시원하게 만드는 것이 아니라 그 고장난 에어컨을 갖고 있는 집을 시원하게 만들고, 고장난 에어컨을 갖고 있는 집은 타격이 하나도 없다고 합니다.

고장난 에어컨을 수리하려면 수리비용이 20만원 정도가 나오는데,
해당 호수에는 피해가 없다보니 해당 호수 집주인은 20만원이 아깝다며 수리를 거절하는 상황입니다.
저는 새로 이사온 집이고 분명 최초로 매물을 확인했을 때에는 에어컨이 잘 작동되고 있었음에도 불구하고 다른 집 때문에 에어컨을 사용할 수 없는 상황인지라 법적 대응을 고려하고 있는데,
이런 경우 어떻게 법적 대응을 할 수 있을까요?
관리사무소도 손을 놓고 나몰라라 하고 있는 상황인데, 저는 비싼 전세금을 주고 이사 온 오피스텔에서 무더위에 에어컨도 못 키는 상황입니다... [/INST] 날씨가 무더워져서 고생이 많으십니다. 최근 비슷한 사안으로 법률 자문을 한 사실이 있는데, 크게 아래와 같이 두 가지 방안을 고려해보시기 바랍니다.
1. 에어컨 수리비용을 미리 지급한 후에 추후 임대인을 상대로 필요비상환청구를 하는 방법(미리 차임에서 해당 금액을 공제하는 방법도 있으니 추천하진 않습니다)
2. 임대인의 수선의무 위반으로 임대차계약을 해지하고 보증금 반환 청구(연 12% 이자까지 청구)하는 방법 </s>