<s>[INST] 2년전 중기청 백프로로 1억 대출을 받아 1억 5천만원 오피스텔 전세에 들어갔습니다. 계약 만기는 10일 남았고, 계약 만기일 75일 전 이사하겠다고 집주인에게 알린 뒤 집 보러온 손님들도 몇분 있었습니다. 만료일이 다되가는데 다음 세입자가 들어올 기미가 없으니 보증금 관련 얘기를 하려고 집주인에게 연락을 했는데 근 며칠간 연락을 받지 않습니다. 대출/ 전세계약을 연장하지않고 이사를 가야한다면 어떤 조치를 취해야할까요? 등기부등본상 근저당은 없고 전세권 설정은 되어있는 상태입니다. 참고로 집주인은 법인으로 오피스텔 여러개를 소유하고 있습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>