<s>[INST] 임대를 주었는데 임차인이 집을 비운 사이 올 1월 누수가 발생 하였습니다.
(임대 계약은 되어 있는데 본가 가서 집을 비운)

아래 집은 거주하는 사람이 없는 빈 집 이었습니다.

누수 관련하여 아래 집 주인과 피해 범위에 대해 이견이 있어 합의가 되지 않았고,
임차인 일상배상 책임 보험을 접수 하였습니다.

보상 범위에 대해서는 계속 합의가 되지 않았고, 보험 접수 진행상황에 대해서는 전달 하였습니다.

이 과정에서 아래집은 본인들이 원하는 보상을 해주지 않으면,
더 큰 비용을 청구한다고 하였습니다. 원활한 해결을 위해 아래집 견적이 무리한 건 알지만
보험사에 잘 인정 될 수 있도록 협조 하였고.

보험은 5월 에 임차인 실수 인정되어 자기부담금 20만원 외에 보험 처리가 되어,
아래집 원하던 견적금액이 보상 진행 되었습니다.

공사는 6월에야 완료가 되었습니다.
(견적서 제출 한 것에 비해 절반도 시행을 하지 않은 것 같습니다.)

견적서 금액을 보상 받고 나서는 누수 부터 공사완료 까지 (2월 ~ 6월)
임대를 못한 금액과 지금은 여름이여서 임대가 잘 되지 않으니,
임대 수요가 있는 10월까지 임대료를 보상하라고 연락이 왔습니다.

본래 비어 있던 집이고 컨디션도 좋지 않았고,
저희가 부른 업체에서 견적한 금액보다 2배 정도 높은 아래집 견적 금액을
받을 수 있게 협조 하였는데, 그 금액을 받고도 임대료를 요청하고.

임대가 잘 되지 않는 부분에 까지 보상을 하라고 하며,
보상을 안하면 다른 비용에 대해 물게 하겠다고 하는데 어떻게 대응을 해야 할지
도움 부탁드립니다. [/INST] 이미 배상절차 등에 모두 협조하였는데 추가적인 배상을 요청하는 상황에 많이 답답하실 것 같습니다.
누수로 인한 손해배상책임을 지는 경우, 1) 누수가 계속되어 부동산을 임대할 수 없는 기간, 누수로 인해 손상된 부동산을 수리하는데에 필요한 기간 동안의 임대료 상당의 손해는 부담해야 한다고 볼 수 있으나, 2) 그 이후 실제 임대가 이루어진 날까지의 임대료 상당의 손해까지 부담한다고 보기는 어렵습니다.
이미 상대방이 견적서 금액을 제시한 후 보험사를 통해 배상을 진행한 상황이니, 추가로 요청하는 임대룟상당의 배상에 대해서는 상대방과 협의가 필요한 것으로 보입니다.
보다 자세한 내용은 정확한 사실관계 및 자료를 보아야 판단이 가능할 것으로 보이므로, 필요하신 경우 상담을 받아보시기를 권유 드립니다. </s>