<s>[INST] 2022년 11월
전세 만기였으나 묵시적 연장으로 계약서 재작성 하지 않고 거주했습니다.
보증금 1억 1천

2023년 03월
신혼집 이사를 위해 집을 비우겠다 말했고, 이자지원 및 보증금 반환 약속을 받았습니다.

2023년 05월
이사를 위해 집을 비웠습니다.
보증금은 아직 다음 세입자가 구해지지 않아 반환이 어렵다 하여 기다렸습니다.

2023년 06월
다음 세입자가 들어왔으나, 보증금 반환 해주지 않았습니다.

2023년 06월 ~ 2023년 09월 까지 
매달 보증금 일부를 1천, 2천만원씩 나누어 받았습니다.
매달 보증금 일부를 반환해주면서 대출이자도 임대인이 대신 내주었고,
현재 6천만원 정도 미반환 된 상태입니다.
2023년 09월 말일까지 남은 보증금 6천만원과 이번달 대출이자 8만원 가량을 주기로 했으나
연락이 두절 된 상태입니다.

이미 다음 세입자가 살고 있는 상태에서 
1. 어떤 조치를 취할 수 있는지?
2. 최대한 빠른 시일내에 보증금 반환을 전액 받을 수 있는 방법
3. 지연이자를 따로 받을 수 있을지도 궁금합니다. [/INST] 임차권등기를 하지 않은 것으로 보이는데, 그렇다면 점유를 상실하여 대항력 및 우선변제권이 없는 상황입니다.
만약 임대인이 자력이 없어 위 부동산을 경매하는 경우에 현재 세입자보다 후순위로 배당받아야 합니다.
이자까지 잘 지급하던 임대인과 갑자기 연락이 되지 않는 상황이라면, 임대인의 경제력에 문제가 생긴 것으로 의심됩니다.
더 악화되기 전에 서둘러 보증금(지연이자 포함)반환청구 및 대출이자지급청구 소송을 제기하여 판결문을 받고 집행으로 나가야 할 것으로 보입니다. </s>