<s>[INST] 2023년 2월에 계약이 종료되었지만. 아직도 보증금을 받지 못했습니다. 
기존에 집 주인이 2명이었고, 한명이 죽으면서 기존 은행이자를 내지않았다고 경매에 들어갔습니다. 다른 한쪽에서는 끝나고 준다고 해서 기다렸고요. 1년 넘게 지속되면서 다른 한 쪽에서 지분 모두 가져가면서 경매는 취소되었고요. (2024년 3월에 마무리)
하지만 아직도 돈이 없다면서 돌려받지 못하는 상황입니다. 계속 언제까지 주겠다 말만하고 막상 그 때가 되면 돈 없다고 더기다려달라고 하는 상황입니다.
(경매 해결되면 준다고 했다가 돈없다고 6월 30일까지 주겠다고 했다가 전화해보니 또 돈없다고 다음주 쯤에 연락다시 준다고 함.)
계속 돈없다고 하면서 한푼도 주지 않는 상황에 너무 지치고 고통스럽습니다.
1. 제가 보증금을 돌려받기 위해 어떤 것들이 필요한지.
2. 정말로 돌려받을 수 있는지, 기간은 얼마나 더 걸리는지.
3. 실제 명의가 있는 집주인 대신 그 사람의 남편이 실질적으로 일을 진행하고 있고, 계약서나 돈 돌려주겠다는 서약서 같은걸 남편인 사람이 계속 썼는데 법적 효력이 있는지.

전세대출 받았던거고 상황이 복잡해서 준다고 하니까 기다렸는데, 더 이상은 너무 힘듭니다.. 최대한 빨리 보증금 돌려받고 싶어요..
직장때문에 타지에 있고, 주소지는 그대로 유지하고 있는 상황입니다.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>