<s>[INST] 계약기간: 2024.6.8. 만료
전세보증금: 1.2억/다가구주택
융자 없음

상황
0. 실질 소유자인 A(부인)와는 계약일에만 만났고, 실제 주택관리는 B(남편)이 하고 있어 거주하면서 문제나 요청사항 등을 B와 상담하였음.
1. 계약만료 약 2개월전 B에게 전화로 계약연장의사가 없음을 밝힘.
2. 5월경 이사 날짜를 알리기 위해 B에게 전화하였고, 사업이 어려워 현금이 없어 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다고 말함. 현재 전세 세입자를 구하기 어려워 계약만료일자에 보증금을 돌려주기 어렵다고 말함.
2-1. B와 통화한 당일 A에게, B와의 통화로 계약연장을 하지않겠다고 통보한 사실을 메세지를 통해 알림.
3. 23년 12월자로 계약기간이 만료된 다른 임차인의 임차권등기가 설정되어있음.
4. 은행 전세보증금 대출로 이자가 지출되고 있음.

질문
1. 타지역으로 가게되어 가급적 소송까지는 피하고 싶은데, 보증금을 빨리 받을 수 있도록 할 수 있는 방법이 궁금합니다.
2. 보증금반환 지연으로 은행 이자지출이 계속될 것으로 보이는데 이에 대해서 청구할 수 있는지 궁금합니다.(연체이자 포함)
3. 보증금을 보호받기 위해서는 현재의 전입상태를 유지해야하는게 맞는지 궁금합니다. [/INST] 1. 현 상황이라면 신속히 법적 조치를 취하시는 것이 보증금을 가장 빨리 반환받을 수 있는 방법인 것으로 생각됩니다.
2. 임차주택을 인도한 이후부터는 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 소제기 전에는 연 5%, 소제기 후에는 연 12% 비율에 따른 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 이를 통해 은행 이자 등에 충당하시면 됩니다.
3. 임차권등기가 등기부등본에 기입된 이후에는 이사나가셔도 됩니다. 다른 곳에 전입신고 하셔도 되구요. </s>