<s>[INST] 안녕하세요. 사실관계는 다음과 같습니다.
1. 제 아내가 지역주택조합에 가입을 하였다가 무주택 세대주 유지를 하지 못해서(유지해야하는지도 몰랐었음), 조합원 자격을 상실하게 되었습니다.

2. 관련하여 조합원 자격상실을 이유로 조합 탈퇴를 하려고 조합사무실에 방문하여 탈퇴서류 작성을 하였습니다.(2달전)

3. 최근 조합에 전화하여 알아보니 관할 관청에 접수조차 하지 않았더라구요. (법무법인 자문 등을 구하느랴 늦어진다고 합니다.)

이 경우, 다음과 같은 질의 사항이 있습니다.

1. 조합 사무실에 방문하여 조합장을 만났을때 조합장은 기 납부한 계약금(분양대금 10%)만 몰취당하고 추가 징구될 것은 없다고 하였는데, 계약서를 보니 분양대금(현재 계약금, 중도금 4회차 납부)에서 계약금과 조합이 대납한 중도금이자 등을 공제한 자금을 환불한다고 되어 있더라구요.
이 경우 중도금대출기관에 조합이 대출원금 대위 변제를 하고, 아내에게 대위변제한 중도금 원금을 청구할 것 같은데, 아내에게 반환해줘야 할 대금[지금까지 낸 분양대금(계약금 및 4회차분 중도금)에서 계약금과 중도금이자 대납금을 차감한 금액]보다 중도금이자 대납금만큼이 더 많음을 이유로 중도금이자 대납금을 더 달라고 하게 될까요??
정리하자면, 
"조합에서 아내의 중도금대출 대위변제하여 아내에게 갖는 채권"(A) = 중도금 대출원금
"조합에서 아내에게 반환해야할 대금"(B) = 아내가 지금까지 낸 분양대금 - 계약금 - 중도금이자 대납분
A-B = 중도금이자 대납분 인데 이걸 아내에게 추가 청구할지 궁금합니다. 

2. 상기의 경우 중도금이자 대납금을 아내가 조합에 변제해줘야 한다고 할 때, 
아내가 3월에 탈퇴의사를 밝히고 탈퇴 관련 서류를 작성했음에도 불구하고, 관할관청에 조합이 신고를 안해서 조합에서 탈퇴를 못 했고, 중도금대출도 대위변제하지 않아 이자는 계속 조합에서 대납하게 될 때,
향후에 발생할 이자도 아내가 계속 부담해야 할까요??
(매달 200만원 가까이 발생하는 것 같아 속이 쓰립니다.) [/INST] 말씀하신 계약대로라면 A-B가 맞으며, 중도금 이자 대납분이 반환할 금액보다 클 경우 추가 청구가 들어올 것으로 보입니다.
조합 업무처리가 늦어지면 향후 발생할 이자도 계속 부담하게 될 수 있습니다.
상기 답변은 지역주택조합 조합원 가입계약이 정상적으로 체결되어 효력에 문제 없을 경우를 전제한 것입니다.
그런데 지역주택조합은 워낙 비정상적으로 운영되고 조합원을 모집시키는 경우가 많고, 계약자체가 무효이거나 사기를 원인으로 취소가 되는 경우가 많습니다.
혹시 무효나 취소가 가능할 경우에는 계약금까지 추가로 받으시면서(다만 이 경우도 중도금 이자 대납분은 반환하셔야 함) 계약을 무효로 만들어버릴 수 있는데, 지역주택조합은 생각보다 이러한 경우가 많이 있습니다. 혹시 이러한 사유가 없는지 여부에 관한 검토는 필요할 것으로 보입니다. </s>