<s>[INST] 빌라 전세가 3/14일 만료되었습니다. 3개월 전 퇴거고지를 했으나 새 세입자가 들어오지 않는 것을 구실로 전세금을 돌려주지 않고 시간을 끌고 있습니다. 전세대출을 1년 연장했으며 새 집을 구하지 못하고 있습니다. 내용증명부터 임차권등기, 소송, 압류 등 모든 절차를 알아보고 있습니다. 지연으로 인한 모든 손해와 전세금을 임대인에게서 돌려받을 수 있을까요? [/INST] 1. 보증금을 반환받지 않아도 이사하실 계획이라면, 임차권등기 후 이사를 한 다음 임대차보증금반환청구의 소를 제기하면 됩니다. 이러한 경우 임대인에게 소를 제기한 후부터 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다.
2. 보증금을 반환받지 못해서 이사할 수 없는 상황이라면, 바로 임대차보증금반환청구의 소를 제기하면 됩니다. 다만 이 경우 임차주택을 임대인에게 인도하지 않았으므로 지연배상은 청구할 수 없습니다. </s>