<s>[INST] 오피스텔 분양권을 구매하여 계약금 10% 납부뒤 
중도금 무이자 대출을 실행하였습니다
내년 2월 12일 입주예정일인데 잔금 여력이 도저히 되지 않아 계약을 해지하려 합니다
명의는 제 이름으로 했습니다

1. 중도금 대출 실행하여도 계약해지 가능한지요?
2. 제 명의로 된 부동산은 현재 분양권 뿐이고, 현재 전세집을 남편과 공동명의로 살고 있습니다. 전세도 저의 재산으로 잡히나요? 
3. 내년 2월 말에 아파트를 매매하여 이사하는데 계약서를 부부 공동명의로 작성하였습니다. 지금이라도 계약서를 남편 단독명의로 다시 쓰는게 나을지요?
4. 프리랜서로 월 2-300정도의 수입이면 잔금 여력이 불가능하다는 게 입증이 될지요? 
5. 변호사를 수임하였는데 계약해지 실패하면 수임료 환불이 되나요? 

답변 감사드립니다.. [/INST] 1. 중도금 대출 실행하여도 계약해지 가능한지요?
-> 계약서 검토가 필요합니다만, 원칙적으로 시행사 측에서만 해지가 가능하고, 중도금 대출 실행한 상황에서, 시행사 측의 특별한 잘못이 없다면, 계약해지를 주장하기 쉽지 않을 것으로 보입니다.
2. 제 명의로 된 부동산은 현재 분양권 뿐이고, 현재 전세집을 남편과 공동명의로 살고 있습니다. 전세도 저의 재산으로 잡히나요?
-> 공동명의라면 통상 1/2 지분만큼 재산으로 잡히고, 추후 강제집행의 대상이 됩니다.
3. 내년 2월 말에 아파트를 매매하여 이사하는데 계약서를 부부 공동명의로 작성하였습니다. 지금이라도 계약서를 남편 단독명의로 다시 쓰는게 나을지요?
-> 시행사 측에서 이 사건 오피스텔을 경매에 넘기면서 질문자 분의 다른 재산을 집행하려고 하는 최악의 상황을 가정한다면, 남편 분 단독 명의로 하는 것이 나을 것으로 보입니다.
4. 프리랜서로 월 2-300정도의 수입이면 잔금 여력이 불가능하다는 게 입증이 될지요?
-> 잔금 여력이 불가능하다는 것을 입증하더라도, 시행사 측의 특별한 잘못이 없다면, 질문자분이 계약을 해지할 수는 없습니다.
5. 변호사를 수임하였는데 계약해지 실패하면 수임료 환불이 되나요?
-> 변호사가 계약해지에 실패하더라도, 착수금은 반환하지 않는 것이 원칙입니다. </s>