<s>[INST] 제가 전세사기를 당해서 언제 빌라가 경매로 넘어갈 지 모르는 상황입니다.
현재 빌라 세입자 전원보다 앞선 은행 근저당권 13억 8,000만원이 설정되어있습니다.
만약 빌라가 경매로 넘어갔을 때 낙찰가가 20억이라고 한다면 채권자인 은행은 채권최고액(130%) 전액을 배당받게 되는건가요?
실제로 임대인에게 빌려준 원금과 그에 따른 이자만 배당받는건지 근저당 설정금액을 배당받는건지.. 궁금하네요 [/INST] 선순위근저당권자는 채권최고액 한도내에서 원금과 이자에 관하여 배당을 받게 되는데, 경매신청시 원금 및 이자를 계산해서 신청하게 되고, 이자는 배당기일까지의 이자인데, 경매가 진행되어 배당기일이 정해지면 다시 채권계산서를 제출하는 방법으로 특정하게 됩니다.
그러나 사안의 경우 세입자 중에는 확정일자에는 근저당권자보다 후순위라 배당을 못 받지만 소액임차인으로는 배당을 받을 수 있는 경우가 있고, 배당을 받더라도 매각대금의 1/2한도로서 배당하는 등 여러 변수가 있을 수 있습니다. 참고 바랍니다. </s>