<s>[INST] 매매계약 후 계약금 6500만원을 지불 하였습니다. 6/3 입주인데, 4월 중순경 매도자분 사업체에서 소송이 있었는데 패소 하셔서  승소한 회사에서 매매물건에 가압류를 신청할수 있으니 매매예약 가등기를 실행하시는게 안전하다는 얘기를 전달받았습니다.

그래서 가등기 신청을 완료(4/23) 했고, 금일 공인중개사분께 매매물건에 4/30 자로 강제경매개시결정 되었다는 소리를 들었습니다.

매도자는 가등기가 우선순위라 집을 빨리 팔아넘기려고만 하고 공인중개사분은 본등기가 들어간 후에도 계속해서 소송이 들어올 수도 있으니 계약을 취소하는 건이 유리할 것 같다고 하셨습니다.

저희도 이 계약을 유지하는게 맞지않다라는 판단이 드는데 이럴 때 계약금을 다시 받을 수 있는 방법을 알려주실 수 있을까요?

소송중이라는 내용도, 경매도, 압류도 모두 고지받지 못한 내용들입니다.

질문 정리

1. 저희한테 담보가등기 여부, 내용 및 채권의 존부, 원인 및 금액을 신고하라는 최고서가 법원에서 내려왔습니다. 저희가 어떤 행동을 해야할까요?

2. 강제경매결정이 계약 파기 조건이 되나요? 집주인은 안된다능 식으로 계약금을 안주겠다합니다..

3. 매도인은 법인 대 법인 소송인데, 와이프 명의까지 찾아서 가압류를 건거다. 항소할거다. 라는 식으로 얘기를 하더라구요.. 

그냥 집 매매하겠다는건데 왜 계약 후 이런 가압류인지 가등기인지 강제경매라는지 너무 어려운 용어들이 너무 많아요

계약서 특약조건은
- 등기 사항증명서상 농협은행 채권최고액 금-----원 , 하나은행 채권최고액 금 ----원 총2건 설정상태이며. 잔금시 매도인이 전액 상환 말소하기로 한다.
- 소유권이전시까지 매도인은 어떠한 제한물권도 없도록하며, 설정될 경우 계약해지와 함께 위약금으로 배액보상 하기로 한다

라고 적혀있습니다 [/INST] 추후에 사해행위취소 소송이 들어올 수도 있습니다. 강제집행을 면탈하기 위해 가등기를 설정했다는 이유이고, 매수인도 그것을 알았을 것이라는 것이 이유가 될 것입니다. 계약체결 당시 근저당권을 말소하기로 하고, 제한물권이 없도록 하였고, 매매가액도 제한물권 등이 없는 온전한 부동산 가액으로 정해진 것으로 보입니다. 매매계약 취소 및 위약금 배상 청구를 하시기 바랍니다. </s>