<s>[INST] 24년 1월 24일 계약만료입니다.(2년계약)

1. 계약만료 2달전까지 임대인과 임차인(본인)은 아무 연락이없었습니다.
2. 12월 16일 제가 묵시적생신 확인 및 나가기 3개월 전에 말씀드리겠고, 혹시 보증금을 못돌려준다면 임차권 등기명령 실행할 수있다고 알려드렸습니다. 이때 임대인은 동의한다고 했습니다.(문자내역 있음)
3. 17일 임대인이 임차권등기명령이라는 말때문에 불안하다고 그냥 계약해지를 하고 보증금은 계약만료일 3개월 이내에 돌려주거나 동일금액, 동일기간으로 계약서를 재작성 요청했습니다.

4. 18일에 제가 이미 묵시적갱신이 된 상황에서 굳이 계약서 다시 쓰고싶지않다고 하고, 임대인 요청으로 계약만료 원하시면 계약만료일에 보증금 달라고 말씀드리고, 몇시간 뒤 임대인은 이후 계약만료일에 보증금 돌려주고, 보증금 반환등 관련 문제는 부동산에 위임하겠다고 했습니다.
(통화녹음 있습니다.)

이 경우 계약만료일이 지나도 보증금 반환이 안됐을 경우 제가 임차권등기명령이 가능한가요?
임차권등기명령 신청 서류 중 계약만료 2달전에 임차인이 계약해지 통보한 내용이 있어야하는데, 이 경우는 임대인 요청 후 합의로 보이는데 어떻게 되는걸까요? [/INST] 1. 임차권 등기명령은 계약이종료된 경우 무조건 할 수 있는 절차입니다. 따라서 가능합니다.
2. 계약서를 다시 쓸 이유가 전혀 없습니다. 오히려 계약기간이 연장되는 효력이 생길 수 있습니다.
3. 계약 종료일 이후에도 보증금이 반환되지 않을 시, 임차권등기명령 + 보증금반환소송을 한 번에 제기하셔야 합니다. </s>