<s>[INST] 현재 집주인이 구속 상태이며, 
우선 계약서에 작성 되어있는 주소로 1차 내용증명은 보낸 상태입니다.
하지만 아마도 전세금을 반환받지 못하고 집이 경매로 넘어갈 수 있을 것 같아 문의드립니다.

주택임대차보호법에서 시행되는 최우선변제금 범위를 알아봤더니,
서울 1억 6500만원 이하는 5500만원
과밀억제권역 1억 4500만원 이하는 4800만원
광역시 8500만원 이하는 2800만원
그 밖의 지역 7500만원 이하는 2500만원으로 알고 있는데요.

저는 충남 천안시라 그 밖의 지역으로 들어가며, 보증금은 9천만원이라 소액에 해당되지 않습니다.
계약일은 2023년 1월 15일이며, 확정일자는 2023년 1월 30일에 받았습니다.
계약기간은 2023년 1월 30일~ 2025년 1월 29일입니다.

+++등기내용++
(근)저당권 및 전세권 등(을권)
1순위/근저당권설정/2019년1월23일/채권최고액 약1억4천/근저당권자 **은행/집주인

소유권 이외의 권리에 관한 사항
근저당권설정/2019년1월23일/채권최고액 약1억4천/ 채무자 집주인 배우자/근저당권자 **은행

이렇게 되어 있습니다.

집주인은 현재 돈이 없어 전세금은 못준다는 답변을 하여서 저는 최우선변제금을 2500만원이라도 받을 수 있는 상황인가 궁금합니다. [/INST] 질문자님의 경우 충남 천안시로, 이는 주택임대차보호법에서 규정한 "그 밖의 지역"에 해당합니다.
"그 밖의 지역"에서 소액 임차인의 기준은 보증금 7,500만 원 이하인 임차인을 의미합니다.
소액 임차인의 보증금 한도를 초과하는 경우, 최우선변제권이 적용되지 않습니다.
만약 주택이 경매로 넘어갈 경우, 경매 절차에서 배당 요구를 할 수 있습니다. 이때 임차인은 배당 요구 종기일까지 배당 요구를 해야만 배당 절차에 참여할 수 있습니다.
현재 보증금이 9,000만 원이므로 최우선변제권에 따른 2,500만 원의 변제를 받을 수는 없습니다. 다만, 경매 절차에서 우선변제권을 통해 배당받을 수 있는 가능성을 살펴보아야 하며, 경매 대금이 근저당권 채권액을 초과할 경우 일부 보증금을 회수할 수 있는 가능성이 있습니다. 경매 절차에 참여하고, 변호사와 함께 법적 대응을 준비하는 것이 중요합니다. </s>