<s>[INST] 배당권 신청한 선순위 임차인입니다. 
2022년 7월 전세계약후 확정일자, 전입신고 완료
입주 일주일후부터 여러번 집주인을 찾는 사람들이 방문
22년 8월~ 여러건의 가압류 
23넌5월 1차 경매 유찰 후 2차 기각 되었습니다

자세히는 저희는 25년 1월 새아파트 입주예정으로
저희집 A아파트를 현임대인 부부에게 매매하였고,
임대인의 B아파트에 저희가 전세로 들어오게 되었습니다. (아는사이X, 매매와 전세 맞교환)

계약당시 임대인은 A아파트를 아내 명의로 했고
B아파트도 아내명의로 이전하려 하였으나, 어떤 문제로 명의이전 못함

계약당시 전세가 2억2천 이며
현재 매매시세가 2억~2억2천 , 전세시세는 1억3천~ 입니다.

가압류 금액은 9억원 이상이며 
집주인의 다른 토지는 이미 다른 채무자에게 배당되었습니다

최근 중도계약해지합의서 제출하여 전세보증금반환지급명령신청을 했습니다.
( 경매 입찰하여 상계처리한 후 저희가 처분하는것밖에 답이 없다고 생각)

지금와서 생각해보니 괘씸하고 억울하기도 하고,
사실 이 집이 매매가 이루어질지 미지수여서
지급명령신청 취하하고 소송으로 전환해서 
보증금 반환을 받을 수 있는 방법이 있을지 도움요청하고자 글을 작성하게 되었습니다.

25년1월 새아파트 입주하려면 보증금이 꼭 필요한데 지금부터 소송을 시작해서 전세금 받을 수 있을까요?

(임대인 부부의 이혼을 의심하였으나, 반환지급명령신청 송달지를 아내의 카페주소로 받아서 아직 혼인관계 유지중인것으로 확인하였고, 저희에게 매매한 아파트 A는 아직 아내의 소유인것으로 알고있습니다.)

1. 임대인이 파산위기까지 처했다면, 아내 소유의 A건물에 가압류를 걸어서라도 보증금반환 받을 수 있을까요??

2. 지급명령 그대로 진행하여 매입후 매매하는게 맞는지
소송을 통해 금전으로 25년1월까지 반환받을 수 있을지
현질적인 조언 부탁드려요

3. 계약당시 집주인부부의 기망행위 전세사기 형사고소가 가능할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>