<s>[INST] 안녕하세요
저는 전세 세입자 입니다.
전세집 2년 거주후 계약갱신청구권 사용으로
전세계약서를 다시 작성하였습니다.
그런데 갱신후 1년정도가 더 지난시점에 중도에
이사를 해야할 사정이 생겨서 집주인분께 통보 드리고 현재 3개월이 지난 시점이 되었습니다

현재 전세갱신계약상태이고 집주인분께 3개월전에 퇴거 통보하였기 때문에 다음 세입자 구해짐 여부에 상관없이 보증금은 돌려받을수 있다고 알고 있습니다. 그런데 묵시적계약이 아닌 갱신계약서를 작성한경우에는 계약갱신청구권 이라는 단어가 사용된 계약서만 유효하다는 말이 있어서 질문드립니다

재계약서 특약사항에 반드시 "계약갱신청구권" 사용 이라는 단어가 들어가야 효력이 생기는것인지요?

저의 계약서에는 특약사항에
1.현시설상태의 쌍방합의하의 임대차 재계약임
2.전 계약서와 동일한 조건하에 연장계약임

이렇게 명시되어 있습니다.

계약갱신청구권 사용과 동일한 뜻으로 볼수 있을까요?

​집에 하자가 있어서 현상태로는 임차인 구하기 쉽지않을것 같은데. 집주인분은 임차인 구해지기 전에는
보증금 내주기 힘들다고 하시는 상태입니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약갱신청구란, 임대인이 갱신거절하였음에도 임차인이 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 계약갱신권을 사용한 것인지 변호사 상담을 통해 구체적으로 검토받으시기 바랍니다. </s>