<s>[INST] 안녕하세요.
전세 세입자가 있는 아파트 매매에 대해 관련한 내용입니다.

우선 저희는 실거주목적으로 아파트 매수를 하려고 하였고 한 물건을 가계약을 한 상태입니다.
물건을 설명 받을때 현재 전세 세입자가 살고 있으며, 
이사갈 집이 정해져있고 매매 일정에 맞추어 이사를 나간다고 하였는데 계약을 할떄 확실하게 하는 방법이 있을까요.

삼자대면을 통해 잔금일날 보증금을 임차인에게 주고 나머지 잔금을 매도인에게 잔달하는 방법도 괜찮은 방법이 될런지요???
계약은 3월말까지인데 계약갱신청구권은 써놓은 상태라고 하였습니다.

우선 가계약 문자 내용에는 "현 임차인 퇴거조건" 이라는 특약이 있습니다. [/INST] 우선 미리 전세 임차인과의 연락을 통해 이사나가는 것이 확실한지 확인을 해 보시고, 전세 임차인이 그 날 이사나가는 것이 확실하다면 추후 매매계약서 체결 시, 매매계약 특약으로 아래 문구를 기재할 것을 권유드립니다.
전세 세입자가 본 계약 잔금일까지 퇴거하지 않는 경우 본 계약은 취소되며, 매도인은 매수인에게 가계약금, 계약금, 중도금 및 손해배상금(***원)을 지급하여야 한다.
추가적으로 전세 세입자에게 보증금을 직접 지급하시기로 하시는 경우, 보증금 반환받을 계좌번호를 매매계약서에 분명하게 기재하셔야 합니다. </s>