<s>[INST] 1. 2023년 9월 전세 계약 만료 (임차권등기명령)
2. 2023년 11월 이사
3. 이사 나간 뒤 비밀번호를 임대인에게 알려주지 않음
- 보증금과 목적물의 반환은 동시에 이뤄져야 하는 것으로 알고 있음
4. 지급 명령 판결이 이뤄진 날 임대인에게 비밀번호 전달함
5. 현재 지급명령 정본이 임대인에게 송달된 상태

Q. 임대인이 본인에게 내용증명을 보내놓은 상황인데 아직 받지 못해 내용은 확인 못했어요. 아마 비밀번호 관련해서 늦게줬다는 이유로 영업방해나 손해배상 쪽 내용증명인 것 같은데 처리를 어떻게 해야하나요? 제가 손해를 입힌 게 아닌 것 같은데. [/INST] 내용증명을 받으려 일부러 노력하실 필요는 없습니다. 집에 계실 때 배달이 되면 그때 보시면 됩니다.
보증금반환과 목적물인도(비밀번호 전달)는 동시이행관계가 맞습니다. 따라서 보증금을 실제로 받기 전까지는 비밀번호를 알려주지 않았다고 하더라도 임대인에게 차임을 주거나 손해를 배상해 줄 필요는 없습니다.
지급명령 정본이 임대인에게 송달되었다면 임대인이 송달받은 날부터 14일 이내에 이의신청을 하지 않으면 그대로 확정될 것입니다. 임대인이 이의신청을 할 수도 있으니 일단 기다려 보시기 바랍니다. (대법원 나의사건검색으로 검색하셔서 '송달' 탭을 눌러 확인해 보시면 임대인이 받은 날짜가 나옵니다)
/건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다/ </s>