<s>[INST] 임대인:주택임대사업자
임차인:임대기간(’21.5~’23.5) 
주택임차권 등기 (‘23.6)
매수인:부동산매매계약서 작성 (‘23.7)  3억6천만원
 계약금 납부
 중도금 납부 (’23.7)
잔금 (’23.10): 미납상태

부동산매매계약 특약사항 
- 새임차인을 전세보증금 금 2억3천만원 이하로 예정함
- 전세임차인의 입주일을 매매잔금일로 정하여 미룰 수 있다.
- 현 등기부에 설정된 임차권등기는 소유권이전 전까지 매도인의 책임으로 말소하기로 하고 그로 인한 비용(이자,말소비용,말소법무사보수 등) 일체를 매도인이 부담하기로 한다.

Q1> 부동산 이중매매 및 경매로 넘어가는 불상사가 발생하기 전에 안전장치를 할 수 없는지?
매도인의 협조를 구하기는 힘든 상황이라서 매수인 입장에서 부동산매매계약서 기반으로  부동산처분금지 가처분 및 소유권이전청구권 가등기 를 할 수는 없는지? (잔금이 전부 있으면 문제없겠으나 매수인 자금과 신규전세세입자 자금으로 잔금을 처리한다는 것이 문제가 될까요?)

Q2> 매도인이 굉장히 싫어하겠지만 소송을 진행한다면 진행기간이 어느정도나 될지?
매매예약으로 인한 가처분 이 등록 될수 있으면 좋겠는데(변제공탁+처분금지 가처분 신청) 기간이 얼마나 필요한지

간단한 답이라도 주시면 미리 감사드립니다. [/INST] 중도금까지 지급한 부동산 매수인은 부동산처분금지가처분 신청을 할 수 있습니다.
참고로, 부동산매매계약을 체결하고 중도금까지 납부한 상태라서, 매도인이 제3자에게 다시 매도하면 부동산 이중매매에 해당하고 매도인은 형법상 배임죄로 처벌받습니다. 그리고 만약 그 제3자가 부동산 이중매매에 적극가담하면 해당 계약은 무효입니다. </s>