<s>[INST] 안녕하세요, 
막연한 상황에서 작은 도움이라도 받을 수 있을까 싶어. 이렇게 글 올립니다.

아래는 지금까지 진행 현황입니다.

1. 22년3월 말 전세계약 (중기청 100% 대출 포함)(확정일자,전월세신고,전입신고 완료)
1-1 계약 1개월 후 임대인 변경 - 임대인 변경 신고 완료, 등기부등본 확인(근저당권설정X)
2. 24년2월13일 묵시적 갱신으로 대출 연장 처리 진행 예정이었으나 계약 기간 중 임대인 명의 변경, 공시가격 변동으로 인한 계약 내용(보증금 감액, 반전세 전환 등) 수정 필요하다 뒤늦게 판단하여 임대인 연락 시도
3. 임대인 연락 불가 확인(없는 전화번호, 등기부등본상 임대인 주소 거주X)
4. 14일 HUG주택도시보증공사 센터 방문하여 관련 대응방안 문의, 내용증명서 작성,발송 예정

보증이행 청구를 위해선 최소 2개월 전 내용증명 등 계약종료 통지가 되어야 했음을 알고있으나 안일한 판단으로 기간을 놓쳤습니다.

관련하여 피해를 최소화 하기 위한 조치가 무엇이 있을지 혹시라도 미처 알지 못한 방안이 있을까 싶어 아래와 같이 의견을 여쭙습니다.

1. 24년3월 말 전세계약기간 종료까지 현재 1개월 반 정도 남은 기간 최선의 조치가 무엇이 있는지?
2. 현재 상황에서 내용증명서 작성 시 어떠한 내용이 들어가야 하는지?
3. 1번의 조치로 상황이 잘 해결되었을 때 보증보험범위 밖의 보증금은 반환 가능한지?

위 질문들과 별개의 조언도 감사하게 받겠습니다.

긴 글 읽어주심에 감사드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인과 연락이 안된다면 내용증명 공시송달이 필요합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>