<s>[INST] 안녕하세요. 저는 임차인으로 현재 아래와 같은 상황입니다.

1. 약 일주일 뒤 임대차계약 만기일이나 임대차보증금 반환 불가 확실.

2. 임대차계약 만기일 3개월 전 임대차계약해지 의사 담긴 내용증명 발송함

3. 임대인의 임대차물건(아파트)의 후순위대출 원리금 체불로 경매시작되었고 현재 배당요구기일은 지났으며 아직 매각결정기일은 나오지 않음. (배당요구하였음)

관련하여 7가지 문의를 드립니다.

Q1. 임대차보증금 미반환 사유로 임차권등기 없이 지급명령(또는 소송)을 통해  강제경매 신청 가능여부 문의드립니다.

Q2. 임차권등기와 지급명령(또는 소송) 동시 진행 가능 여부 문의드립니다.

Q3. 지급명령 시 비용이 소송 대비 10%로 알고 있습니다. 지급명령 불허되어 소송진행 시 나머지 90%만 추가납부하는 것인지 지급명령과 별도 100%를 추가 납부하는 것인지 문의드립니다.

Q4. 지연이자 관련 문의입니다.
임대차계약 만기일에 보증금을 받지 못하는 경우 임차권등기 이후 반드시 이사를 가야만 반환지연이자를 받을 수 있는 것인지 궁금합니다.

Q5. 기존 경매(임대인의 후순위대출로 인한 시작)의 배당을 지연이자를 추가하여 받을 수 있는지 문의드립니다.(배당요구서신청서 작성 시에는 임대차계약 만료 전이라 지연이자 관련 내용을 기입하지 않았습니다)

Q6. 제가 추가로 강제경매 신청하여 중복경매 진행 시 기존 경매 취하/정상 종결 여부와 상관 없이 지연이자를 받을 수 있는지 문의드립니다.

Q7. 임차권등기, 지급명령 및 소송, 강제경매 진행 변호사 선임하여 진행 가능한지 문의드립니다. [/INST] 1. 소송을 통한 강제집행 가능성
소송으로 판결을 받으면 강제집행이 가능합니다.
2. 임차권등기와 소송의 동시진행 가능성
임차권등기명령과 소송은 별개의 성격을 가지므로 동시에 진행이 가능합니다.
3. 지급명령신청후 추가 납입
지급명령신청 뒤 소송으로 진행해야 할 경우 나머지 금액만 납입하면 됩니다.
4. 지연이자의 청구
지연이자는 이사를 가야 청구가 가능합니다.
5. 지연이자의 추가 배당
배당요구 종기까지 배당요구하지 않은 채권은 배당받을 수 없습니다.
6. 중복경매의 신청
통상 최초 경매신청에 문제가 없다면 이에 따라 절차가 진행됩니다.
7. 변호사의 선임
모든 법적 절차는 변호사의 선임을 통해 해결이 가능합니다. </s>