<s>[INST] 만기 5개월 전 전세 계약 해지 통보하였고 답변 받았으나, 다음 세입자가 구해지지 않고 있고, 임대인은 다음 세입자가 들어와야만 보증금 반환이 가능하다고 합니다.
저는 묵시적갱신으로 계약 연장하고, 전세자금대출을 2년 연장한 후, 반환소송을 진행하고 싶은데
이미 해지통보를 한 후라 묵시적갱신을 할 수 없는 상황일까요?

가능하다면 묵시적갱신>전세대출연장>재해지통보>3개월 후 소송 진행
이 절차가 맞을까요? [/INST] 1. 주택임대차 보호법에 의하면 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절의 의사를 표시하지 않는 경우 임대차계약은 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 해지통지를 하여 임대인에게 도달되었다면 법적으로 묵시적 갱신은 될 수가 없습니다. 다만, 임대인과 합의로 재계약 등을 할 수는 있습니다.
2. 전세자금대출 2년을 연장하기 위해서는 통상 연장 임대차계약서 내지 임대인의 동의, 확인 절차를 거칩니다. 따라서 재계약이 되면 보증금 반환 청구 등 법적 절차를 진행하기 어렵습니다. 그러므로 재계약 등 계약을 하시면 안되고 해당 금융기관에 사정을 설명하면 대출 연장을 3개월 이상 해주고 있으니 해당 금융기관에 문의를 해보시는 것이 가장 정확합니다.
3. 임대차가 종료되고 보증금을 반환받지 못하는 경우 해당 임대차계약은 존속하므로 보증금 반환 청구 소송, 임차권등기명령신청 등 법적인 절차를 진행하면서 보증금을 받을 때까지 해당 부동산에서 거주할 수 있습니다. </s>