<s>[INST] 1. 지난 1월 17일 1000/150 오피스텔 월세 임대차계약이 종료되었음
2. 이사 나간 집을 보고 집주인이 집에 보수해야할 것들이 많다며 400만원만 돌려줌 (생활로 인한 사소한 마모 정도인데 갑자기 벽지, 도배, 타일등을 전부 수리하겠다고 함)
3. 정확히 어딜 얼마들여서 고친다는 건지도 말이 없고 이미 ‘청구했다’ 라고 말하며 나머지 보증금은 돌려줄 의사가 없음을 간접적으로 표현함

상식적인 대회가 안되는 분으로 제가 무슨 말만 하면 오히려 적반하장으로 화를 내면서 오히려 돈을 더 청구하겠다는 식으로 말합니다. 수리를 이미 진행하고 있다는데 부동산 통해 새로운 새입자에게 물어본 바로는 수리도 진행한 바 없다고 합니다. 그냥 제 돈을 떼먹으려고 작정하신 분인 것 같은데 소송 전에 해볼 수 있는 방법이 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>