<s>[INST] 주인이 건물 통째로 가지고 있는 다가구 주택에 전세 살고 있습니다.
1, 2, 3층 상가 / 4, 5, 6층 방 6개 씩 총 18개

1. 2024년 11월 말에 2+2 전세 계약이 끝남(총 4년 거주)

2. 이 건물에 전세 살던 누군가가 이번 7월에 이미 계약이 끝났지만 돈을 못받음 그래서 임차권 등기함

3. 등기부등본에 임차권 등기 있는거보고 놀래서 주인한테 연락함

4. 집주인에게 계약 끝나면 나가겠다고 통보

5. 주인이 상황이 힘들어서 돈 줄 수 있을지 모르겠다고 함.

6. 돈 떼인 7월에 계약끝난 누군가가 법원에 강제경매개시 신청함->아직 법원 결정은 안난 상태

7. 등기부등본에는 각 호수가 나와있지 않아 내가 몇 순위인지 알 수 없음

현 상황은 위와 같습니다.

아직 내가 전세 계약이 끝난게 아니기때문에 아직 사기 당한건 아니지만
확정적으로 당하게 될 예정입니다.

질문
1. 이런 경우 아직 계약 기간이 남아 전세사기 당한 것은 아닌데 제가 할 수 있는게 있나요?

2. 전세 만료 전에 만약 건물이 경매에 넘어갈 경우 저는 배당 신청만 하면 되는건가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>