<s>[INST] 주인이 건물 통째로 가지고 있는 다가구 주택에 전세 살고 있습니다.
1, 2, 3층 상가 / 4, 5, 6층 방 6개 씩 총 18개

1. 2024년 11월 말에 2+2 전세 계약이 끝남(총 4년 거주)

2. 이 건물에 전세 살던 누군가가 이번 7월에 이미 계약이 끝났지만 돈을 못받음 그래서 임차권 등기함

3. 등기부등본에 임차권 등기 있는거보고 놀래서 주인한테 연락함

4. 집주인에게 계약 끝나면 나가겠다고 통보

5. 주인이 상황이 힘들어서 돈 줄 수 있을지 모르겠다고 함.

6. 돈 떼인 7월에 계약끝난 누군가가 법원에 강제경매개시 신청함->아직 법원 결정은 안난 상태

7. 등기부등본에는 각 호수가 나와있지 않아 내가 몇 순위인지 알 수 없음

현 상황은 위와 같습니다.

아직 내가 전세 계약이 끝난게 아니기때문에 아직 사기 당한건 아니지만
확정적으로 당하게 될 예정입니다.

질문
1. 이런 경우 아직 계약 기간이 남아 전세사기 당한 것은 아닌데 제가 할 수 있는게 있나요?

2. 전세 만료 전에 만약 건물이 경매에 넘어갈 경우 저는 배당 신청만 하면 되는건가요? [/INST] 1. 다가구주택이고, 다른 임차인이 경매를 신청하였다면 해당 경매에서 배당요구를 하시기 바랍니다.
2. 통상적으로 다가구주택의 경우, 임차인들에게 모두 경매 사실이 통지되고 나면 임차인들이 정보를 공유하기 위해 모이거나 단톡방 등을 개설하는 경우가 많습니다.
3. 다른 임차인들과의 교류를 통해 서로의 순위를 파악해보시기 바랍니다.
4. 4년을 거주하셨기 때문에 순위가 상대적으로 높을 것으로 예상됩니다만, 만에 하나 순위가 낮아 경매에서 보증금 전액을 회수하기 어렵다고 판단된다면 그때는 법적 대응을 준비하셔야 합니다. 순위가 높아 전액 회수가 가능할 것으로 보인다면 배당요구를 하고 경매가 끝나 배당을 받을 때까지 기다리셔도 됩니다.
5. 11월말이 만기이지만 경매에서 배당요구를 할 것으로 예상되고, 소송기간이 6개월 정도 소요되는 점을 고려하면, 지금이라도 소송 제기가 가능하기는 합니다. 다만 앞서 말씀드린 것과 같이 순위가 높다면 굳이 직접 법적대응을 할 것 없이 진행중인 경매에서 배당요구를 하고 기다리시면 되기 때문에 지금은 우선 정보를 먼저 취합해보시는 것을 권유드립니다.
정확한 상담, 의뢰인들의 후기 그리고 승소사례로 말하겠습니다. </s>