<s>[INST] 전세만기가 1월 4일 이였는데 보증금 반환에 관련하여 자꾸 말을 번복하고 1월 19일에 주겠다고 했다가 또 다른 이야기를 하고 그럽니다.
퇴거 전달은 10월초에 전달 이미 완료했었으며 
그 후로 임대방 부동산에 올려두지도 않고 한참 시간보내고 나서 뒤늦게 방 올려두고 방 보러 안온다고 그런 소리만 하면서 확답을 안주고 있습니다
이번 19일에 돈 못받으면 계약한 집 계약금이랑 다 날아가게 생겼습니다.
그리고 집주인이 자꾸만 만기가 되어도 집주인에게 한달정도의 시간은 줘야되는거라고 자꾸 이상한 소리를 하는데 그게 법적효력이 있는 부분인걸까요 [/INST] 1. 임대차 계약 종료에 따른 임대료 반환 소송을 진행하시기 위해서는 우선 임대차 종료 의사를 분명하게 밝히셔야 하고, 주택임대차보호법에 따르면 임대차 종료 2~6개월 이전에 임대차 종료 의사를 밝히지 않으시면 묵시적 갱신이 되도록 규정하고 있으므로, 임대차 종료 의사를 밝히시고 이에 대한 명확한 증거를 잘 정리해두셔야 합니다. 임대차 종료 의사를 전달하는 방법은 내용증명이 가장 좋기는 하지만, 문자, 카카오톡, 전화 등 어떠한 방법을 사용하셔도 상관은 없습니다.
2. 임대인이 임대차가 종료하였음에도 불구하고 임대보증금을 반환하지 않는다면 신속하게 임차권등기명령을 신청하셔야 하고, 이를 통해서 대항력과 최우선변제권이 유지되실수 있으므로, 필요시에는 이사를 가셔도 됩니다. 만약, 이사를 가시면 임대차목적물을 반환한 것이 되므로 소송에서 상대방에게 12%상당의 지연이자도 청구하실 수 있습니다. 또한, 소송을 통해서 진행하시고 판결까지 받으시면 변호사 선임비용을 상대방에게 청구하실 수도 있습니다.
3. 현재 임대차목적물의 등기부상 문제가 없고, 임대인의 경제적 자력에 문제가 없다면 별도의 가압류는 필요 없으나 자세한 사항은 등기부를 토대로 가급적 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>