<s>[INST] 올 3월 1일이 전세계약 종료, 3월 6일이 대출금 상환일 입니다. 3개월 전에 계약연장을 하지 않겠다라는 의사를 밝혔고 이직을 하게 되어 큰 짐만 집에 두고 다른 지역에서 지내고 있습니다. 계약 연장을 하지 않겠다는 의사를 밝혔을 때부터 다음 세입자가 구해져야지 전세금을 반환해 줄 수 있다라고 답변을 받았고, 1월 마지막 주 쯤 세입자가 구해지지 않아 답답한 마음에 연락을 드렸다가 세입자가 구해져야 줄 수 있다는 같은 대답과 다른 반환 방법에 대해서는 명확히 답변을 듣지 못한 상황입니다. 어제 내용증명과 함께 문자를 보냈더니 임대인이 기간을 연장해 줄 수 없냐고하네요.. 이직한 상황이라 불가능하고 요즘 전세도 구해지지 않아 불안하다. 만약 연장해줬는데도 세입자 안구해지면 돈을 어떻게 돌려줄지 듣고 고민해보겠다고 했더니 6개월 이내에 구해지지 않으면 보증금을 만들어서 라도 주겠다고 합니다.. 

1. 법쪽으로 이 일로 찾아보면서 대응을 준비하고는 있는데 소송과 장기적으로 진행이 될 경우를 생각하면 좋게좋게 합의해서 시간을 주는게 맞지 않을까? 라는 생각이 듭니다..임대인을 믿고 이 연장계약을 다시 진행하는게 맞을까요?
2. 진행한다면 확약서를 변호사님 혹은 법률전문가 분께 조언을 받고 작성해서 서면으로 남겨두고 싶은데 어디서 작성을 부탁드리면 되나요?
3. 추후에 만약 이 연장계약이 진행 된 후 똑같은 상황이 반복된다면 소송으로 갔을 때 확약서가 저에게 유리한 증거가 되나요?
4. 연장계약 거부하고 임차인등기명령 신청 후 완전한 반환까지 보통 얼마정도의 기간이 소요되나요?

도와주세요.. [/INST] 1. 법쪽으로 이 일로 찾아보면서 대응을 준비하고는 있는데 소송과 장기적으로 진행이 될 경우를 생각하면 좋게좋게 합의해서 시간을 주는게 맞지 않을까? 라는 생각이 듭니다..임대인을 믿고 이 연장계약을 다시 진행하는게 맞을까요?
>> 말씀하신대로 민사소송은 시간과 비용이 많이 소진되므로 이 부분을 고려할 때 소송 전에 임대인의 확약을 받아놓을 수 있다면 임대인에게 한번 더 기회를 주는 것도 나쁘지 않습니다.
2. 진행한다면 확약서를 변호사님 혹은 법률전문가 분께 조언을 받고 작성해서 서면으로 남겨두고 싶은데 어디서 작성을 부탁드리면 되나요?
3. 추후에 만약 이 연장계약이 진행 된 후 똑같은 상황이 반복된다면 소송으로 갔을 때 확약서가 저에게 유리한 증거가 되나요?
>> 유리한 증거가 될 수 있고, 따라서 변호사 조력 하에 가장 적절한 확약서를 받아놓으셔야 하겠습니다.
4. 연장계약 거부하고 임차인등기명령 신청 후 완전한 반환까지 보통 얼마정도의 기간이 소요되나요?
>> 완전히 문제가 해결되기 까지는 8개월 정도 걸리며, 요새 모든 법원에서 사건이 폭주하여 소송의 진행이 늦어지고 있으므로 더 걸릴 수도 있습니다.
민사소송에는 많은 시간과 비용이 들고, 소송은 결국 변호사들 좋은 일만 만들 수도 있습니다. 어떤 분쟁이든 소송 이외의 방법으로 해결할 수 있다면 그 방법이 더 바람직합니다. </s>