<s>[INST] 현재 대학가 근처에서 자취방을 전세계약해서 살고있습니다. 당시 7천만원에 계약했고 내년 1월에 만기가 됩니다.
올해초에 집주인중 한명이 사망하였고, 그즈음에 은행에서 경매신청을 했다고 소식을 접했습니다. 은행이 제 입주 날짜보다 먼저 저당권을 가지고 있는 상황이구요.
남은 집주인 한분과 남편분이 보증금 보장에 댜한 확약서를 작성해주시기는 하셨는데 이게 법적으로 효력이 있을까요? 있다고 하더라도 보증금을 돌려받을수는 있나요?
일단 법원에 가서 권리신고 및 배당요구신청서는 작성했는데 추가로 제가 어떤 것을 해야 조금이라도 더 돌려받을 가능성이 늘어날까요? [/INST] 근저당권 실행에 의한 임의경매 절차에서 배당을 받고, 받지 못한 나머지 금액을
다른 집주인과 사망한 집주인의 상속인들에게 보증금반환청구하여야 할 것입니다.
임의경매 절차에서 어느정도 배당받을 수 있는 지는 질문자님이 소액보증금 임차인에
해당하는 지에 따라 달라지고, 전셋집이 다가구 주택인지, 다세대 주택인지 여부에
따라 달라집니다. </s>