<s>[INST] 임대인이 돌아가신지 5개월지났습니다.
알기로는 6개월이내 상속절차를 끝내야한다고 들었는데, 아직 진행 중이라고만 들었습니다.
현재 건물이 네이버 부동산에 매매로 나와있는 상황이긴합니다만, 이 경우 질문 있습니다.

1. 상속절차가 6개월이 지나면 경매로 가게될 가능성이 있을까요?
  (제가 알기로 2년 전에 확인하길, 현재 나와있는 건물매매가의 1/5정도 근저당으로 잡혀있었습니다.)
2. 네이버 부동산에 건물을 매매로 올려놓아 팔리게되면 새 집주인과 계약을 다시 해야하나요? 이 경우 계약 미이행 시, 보증금을 기존 임대인=상속인으로부터 받는건가요?
3. 현재 계약만료가 1년정도 남았는데, 이 경우 현재 임차권 등기 설정은 불가능한가요?
4. 현재 건물사유로 보증보험 가입도 못하였는데 경매로 넘어가기 이전에 제가 현 시점에서 취할 수 있는 액션이 있을까요?

현재 복잡한 심정으로 질문이 좀 많은데, 현명하신 변호사님들께서 너그러이 양해해주시길 부탁드리며, 귀한 답변 기다리겠습니다. 감사합니다. [/INST] 1. 상속절차가 6개월이 지나면 경매로 가게될 가능성이 있을까요?
(제가 알기로 2년 전에 확인하길, 현재 나와있는 건물매매가의 1/5정도 근저당으로 잡혀있었습니다.)
:상속등기 기한이 따로 있는 것이 아니고 상속세납부기한이 상속개시 후 6월입니다. 그러므로 상속등기나 상속세 납부기한과 경매는 별개이고, 상속재산보다 상속채무가 많은 경우에는 경매가 들어올 간으성이 높아 집니다.
2. 네이버 부동산에 건물을 매매로 올려놓아 팔리게되면 새 집주인과 계약을 다시 해야하나요? 이 경우 계약 미이행 시, 보증금을 기존 임대인=상속인으로부터 받는건가요?
:새 주인이 매수하는경우 ㅇ보증금반환은 새 주인이 하게 되고 상속인들을 상대로는 할 수 없습니다. 그러나 주인이 변경되는 경우에는 임차인은 상당한 기간안에 이의권을 행사하여 계약을 종료하고 전주인에게 청구할 수 있습니다.
3. 현재 계약만료가 1년정도 남았는데, 이 경우 현재 임차권 등기 설정은 불가능한가요?
:임차권 등기는 임대차 기간이 만료되어야 가능합니다.
4. 현재 건물사유로 보증보험 가입도 못하였는데 경매로 넘어가기 이전에 제가 현 시점에서 취할 수 있는 액션이 있을까요?
:전입신고와 확정일자를 유지하고, 계약 갱신을 원하지 않는 경우 만기 6원전부터 2월 사이에 갱신거절의 의사표시를 하시기 바랍니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>