<s>[INST] 21년 10월에 1년 전세계약하고 
묵시적 갱신하여 22년 12월까지 거주 후 이직때문에 전세기간 남은 상태에서 이사를 하게 됐습니다.
집주인과 구두로 방 나갈때 보증금 받기로 하였는데
22년 4-5월경 집주인이 전세가 너무 안나가서 월세로 받고 그 보증금을 주고 본인 하는 사업이 추석쯤이 대목이라 잔액 입금하겠다고 하여  당시 500 입금 받았습니다.

이후 23년 11월이 되어도 입금도 연락도 없어 통화해보니
수금이 되지 않았다 당장 500밖에 없으니 송금하겠다라고 하여 총합 1000입금 받았습니다.

이후에도 연락도 없고 통화할때마다 돈이 없다 돈이 없다만 반복하면서 차일피일 미루고 지속적으로 본인 하는 일이 추석과 설이 대목이라 수금되면 주곘다라는 말만 반복하고 있습니다

그래서 방 뺄때도 추석이 대목이라고 하지 않았으냐 그럼 이번 설도 기약이 없는것 아니냐고 하니 죄송하다 죄송하다만 하고 언제라고 명확히 답변받은것도 없고 이제는 슬슬 통화도 피하는것 같습니다

잔액은 5500남았고 한번에 다 받으면 좋겠지만 하는 꼬라지 보니 될거 같지도 않고 세입자한테 받는 월세도 있을텐데  그만큼 씩이라도  좋으니 한달에 얼마씩 차근차근 입금 받고 싶은데 이럴땐 어떻게 해야 하나요?

또 이에 대한 이자를 받을 수도 있나요? [/INST] 임대인의 보유재산에 대한 부동산가압류와 보증금반환청구소송절차 그리고 승소판결 후 강제집행절차를 통하여 회수하여야 할 것입니다. 지연이자에 대해서는 2022년도 추석이 지난면 변제하겠다고 하였으므로 약속한 변제기일 다음날부터 청구하면 될 것으로 보입니다. 시간이 지날수록 지연이자가 늘어갈 것인데, 소장부본 송달일까지는 연 5%이지만, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%로서 이율이 상당히 고율이므로 소제기를 서두르시는 것이 유리합니다. </s>