<s>[INST] 계약만료가 3월7일인데, 임대인이 만기일에 보증금반환을 못해준다고 해서 임차권등기를 걸려고 합니다. 근데 제가 이미 다음 이사 할 집을 계약해서 잔금일이 3월21일로 잡혀있는데, 21일까지 등기신청이 완료 될 수 있을까요? 2~3주정도 걸린다고 해서 잔금일까지 빠듯한것 같은데 하루나 이틀정도 전에 미리 신청하는게 가능할까요? 아니면 어떤 방법이 있을지 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기를 미리 신청하는것을 권해드립니다. </s>