<s>[INST] 2021년 10월 29일부터 경기도 부천시에 위치한 빌라에서 주거중입니다.
전세금 184,000,000원 중 120,000,000원을 버팀목 전세자금대출(HF보증보험)을 받아서 들어왔습니다.
2021년 11월경 전 임대인이 집을 매매해서 현 임대인이 전세계약을 승계 하셨더라구요.

올해 7월 6일 임대인에게 계약연장 의사를 밝히면서 버팀목전세대출 연장을 위해서 전세금을 공시지가 140%이내로 낮춰주실수 있는지 문의했고, 거부하셔서 계약 연장을 안하고 계약 종료일(2023년 10월 28일)에 집을 나가겠다고 7월 8일에 얘기를 했습니다.
임대인은 부동산에 집을 내놓겠다고 얘기했구요.

이후 저는 이사갈 집을 알아보면서 기존 버팀목을 "청년전용"버팀목으로 바꾸기 위해서 개인돈으로 대출을 상환한 후에 이사갈 집 계약(계약금 950만원 지불) 후 청년전용 버팀목대출을 새로 신청을 했습니다.
*새로 계약한 이사갈 곳의 계약기간은 2023년 10월 30일부터 2025년 10월 30일까지 입니다.

그런데 3일전인 10월 18일에 갑자기 임대인께서 집이 안나가서 전세금을 돌려줄수 없다고 얘기를 하셔서 해결책을 찾고 있는 중입니다... 어떻게 해야할까요?

임대인은 3개월째 집을 보러온 사람이 없음에도 가격 낮춰서 팔 생각도 없고, 새로운 임차인을 구하기 위한 어떠한 노력도 하지 않고 있습니다. 

생각중인 방안은
1. 이사갈 곳의 계약파기(계약금 포기) 후 현 집 점유
  - 손해를 보게된 계약금은 임대인에게 손해배상 청구를 할수 있을까요?
  - 점유를 하면서 제가 어떤 조치를 취해야 할까요?
2. 현 집을 제가 구매
  - 유주택자가 되므로 버티목 대출불가로 이사갈 집 계약파기(계약금 포기)
  - 매매가 물어보니 전세금액 그대로 팔겠다네요
  - 시세 떨어진만큼 손해 + 원치않는 생애첫주택
3. 임차권 등기명령 신청 후 이사
  -  임차권 등기명령 신청 완료 후 이사가야 하는데 이사갈 곳의 계약를 수정해줄지 미지수

혹은 다른 방안 있을까요...? [/INST] 1. 이사를 안가는 경우 - 몰취당한 계약금은 손해배상 청구할 수 있습니다.
2. 이사를 가는 경우 - 임차권등기 후 이사가야 하며, 민사소송 제기시 보증금 및 연 12%의 지연손해금을 청구할 수 있습니다.
3. 상담비용이 크지 않으므로 변호사와 상담을 권합니다. </s>