<s>[INST] 현재 전세로 살고있는 오피스텔 계약 만료후 새 집으로 이사를 준비하는 시점입니다. 현 거주지 계약서상 만료일은 11월 24일이고 새로운 집 계약은 10월 15일에 시작되며 이 모든 과정 부동산 통해서 임대인에게 고지하고 진행하였습니다. 
현재 오피스텔은 새로 임차인을 구하고있으나 정해지지 않은 상황이고 10월 15일 이사를 위해선 적어도 다음달 중순까진 임차인이 구해져야하는데 만약에 상황에 대비하고자 임차권 등기설정을 고려하고 있습니다. 
임차권 등기설정을 진행 할 시 이사 시기를 고려하여 적절한 타임라인과 주의사항이 있는지 알고 싶습니다. 또한 보증보험을 가입했는데 약관에 따르면 점유이전을 할 경우 반환지급이 거절될 수 있다고 하는데 임차권 등기 설정을 해도 이사를 하면 보증보험 통해서는 보증금을 돌려받기가 어려운 것일지요? ㅠㅠ [/INST] - 임차권등기명령 신청은 임대차계약 종료 이후 보증금이 반환되지 않았을 때 할 수 있는 것입니다. 따라서 현 임차주택에 관하여는 임대차계약 만료일인 11. 24.경 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다(물론 이 역시 2개월 전까지 갱신거절 통지 등을 하셨다는 사실이 전제되어야 합니다). 새로운 집 계약 사실을 부동산을 통해 임대인에게 알렸다는 사실만으로 새로운 집 계약 시작일을 기존 임대차계약 종료일로 주장할 수는 없습니다.
- 그런데 새로운 집에 관한 임대차계약이 10. 15.에 시작될 예정이므로, 이사하실 시점 전까지 등기사항전부증명서에 임차권등기가 경료될 수는 없는 상황입니다. 따라서 이사 후 일정 기간 동안, 즉 11. 24. 임대차계약 종료 시점을 기준으로 임차권등기가 경료될 때까지 새로운 집에 대하여 전입신고를 하시지 않으셔야 현 임차주택에 관한 대항력 및 우선변제권이 인정될 수 있습니다. 다만 이 경우 새로운 집에 대한 대항력 및 우선변제권이 인정되지 않는 문제가 발생할 수밖에 없습니다. </s>