<s>[INST] 전세계약일 21년 12월 말 / 만기일 23년 12월 말 (2년 만기)
보증금 3억  중 1억은 주택금융공사 대출 1억5천은 개인신용대출 나머지는 본인 돈
23년 3월 집주인이 바뀜

6월 바뀐 집주인에게 전세계약 연장의사 없음을 문자로 통보
그러자 집주인이 다음 세입자가 구해지면 돈 줄수있다고 함
본인이 다음 세입자를 구하는건 내 책임이 아니고 전세계약이 종료되면 법적으로 돈도 반환하는게 맞다고 하자 집주인은 계속 돈없다 다음 세입자가 와야 줄수있다 
본인은 그럼 다른 재산을 처분하든 대출을 하든 알아서 돈을 마련해서 전세계약이 끝나는 날 돈을 돌려줘라. 이에 집주인 답장 없음

11월 집주인에게 만기일이 가까워졌으며 보증금을 계약 종료일에 반환하지 않을 경우 임차인에게 대출금 연체이자가 발생함을 문자로 고지, 집주인 답장 없음

현재 이런 상황입니다 질문내용은 아래와 같습니다

1. 곧 집주인에게 내용증명을 보낼 예정, 만약 내용증명이 반송될 경우 보통 반송된 내용증명과 임대차계약서를 주민센터로 가져가면 집주인의 초본을 뗄 수 있는데, 이렇게 집주인이 바뀐 뒤 바뀐 집주인과 새로 임대차계약서를 쓰지 않은 경우에는 어떻게 해야하는지? 기존의 임대차 계약서에는 옛날 집주인 이름만 있는데 새 집주인의 등본(상 주소)이 필요할 때 어떤 서류를 가져가야 하는지 아니면 주민센터 가지 말고 바로 공시송달이나 뭐 그런거를 해야할지(할수있는지)

2. 전세계약 만기 일주일 전부터 임차권 등기명령을 할 수 있다는데 진짜인가요

3. 전세대출과 신용대출은 연장을 해야하는지 아니면 그냥 놔두는게 더 나은지? 그냥 놔둬서 연체이자(기존금리+3%정도) 등이 나가는 상태까지 가야 나중에 소송에서 유리할지 아니면 연장을 해서 제 입장에서 연체이자보다 더 적은 돈(대출이자만)을 내는 상태로 해도 되는지

4. 여전히 집주인이 반응이 없으면 지급명령, 이의신청을 하면 소송까지 갈텐데 그 동안 나가는 전세대출 이자/연체이자는 지급명령 만으로도 받아낼 수 있는지

감사합니다 [/INST] 결론 1. 새 집주인의 초본이 필요하다면 일단 민사소송을 제기해놓고 그 다음에 보정명령을 받아 주민센터에서 초본을 받으시면 됩ㄴ디ㅏ.
결론 2. 임대계약은 전 집주인과의 내용이 그대로 새 집주인에게 승계되므로 큰 문제는 없습니다.
결론 3. 임차권 등기명령은 원칙적으로는 임대기간 종료 후에 할 수 있지만, 등기명령 신청시 걸리는 시간이 일주일 정도 걸리는 점을 고려했을 때 현실적으로 일주일 전부터 신청할 수 있다고 봄이 맞습니다.
결론 4. 지금 현재 질문자님이 전세집에서 사는 편익을 누리고 있으므로 집주인으로부터 이자를 별도로 받을 수는 없습니다.
정리하자면 바로 소송을 하시는 것이 돈을 받을 수 있는 가장 빠른 길로 생각이 됩니다.
반드시 적극적으로 소송하셔서 상대방으로부터 보증금을 받아내시기 바랍니다. 만약 소장 작성이 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장을 작성해드릴 수 있습니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>