<s>[INST] 반전세를 3억 30에 거주중 입니다.

주인분이 새로운 세입자가 들어 오기 전까지는

보증금을 내줄 수 없다 합니다.

hug보증보험에 가입중이라 만기일 까지 돈을

안주면 임차권 등기명령을 하고 hug에서 돈을 줄때

까지 살고 있는 집에서 계속 살 예정인데 

월세는 어떻게 해야 하나요?

30을 그대로 줘야 하나요? 안줘도 되나요?

hug와 별개로 임차권 등기 명령 지연 이자 소송도

할 수 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 반환이 불가한 상황이라면 월세를 지급할 필요가 없으며, 지연손해금 청구도 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>