<s>[INST] 현재 2년 상가 계약 중 1개월이 남았고
2개월 미만일때 집주인한테 통화로
계약갱신청구권 쓴다고 했고 통화녹음 증거도 있습니다. 
그런데 1개월 남은 시점에 갑자기 영업중인
가게를 찾아와 뜬금없이 1년기간에 월세를 인상한 신규계약서를 들고 갱신을 원한다하니 오늘 계약하자고 싸인하고 했습니다.
그래서 이미 계약갱신청구권 쓴다고 했고 현재이미 계약은 갱신된것이다. 
지금 임대인이 써온 계약서는 신규계약이다. 
나랑 합의된 부분이 없는데 임대인 임의로 신규계약서에 쌍방합의된 계약서라고 써서 싸인만하고 하는건 인정못한다하고 돌려 보냈더니
문자로 [상가 임대차 계약갱신 이행 촉구] 라는 내용을 보내왔습니다.
내용은 만기 이전에 계약을 갱신하기 위해 만났지만 임차인의 거부로 이해되지 못했으니 조속히 계약을 하라는 내용입니다.
그리고 다음날 상가법상 5%를 올릴 수 있다는 법조항과 함께 월세를 5%인상하니 임대인의 계약서에 조속히 응하길 촉구한다는 내용의 문자도 왔습니다.
지금 임대인은 계약갱신청구권에 대해서는
완전히 무시하고 현 임대차가 곧 만료되니 임대인이 일방적으로 작성한 신규계약서에 서명하라고 강요하고 있습니다.
이 경우 저는 정상적으로 계약갱신청구권 행사에 의해 이전 계약과 동일한 조건의 2년 기간으로 갱신된것이 맞나요?
계속 임대인이 계약갱신청구권을 무시하는데
어떻게 대응해야되나요?
월세인상도 금액 합의를 하지않고
본인이 정한 5%인상을 무조건적으로 주장하는데 어떻게 해야하나요?
신규계약이 1년 기간이고 5%인상률도 너무 높아 저에게 너무 불리한 조건들입니다 [/INST] 1. 상가건물임대차보호법상 임차인이 적법한 기간 내에 갱신을 요구하면 임대인은 정당한 사유없이 이를 거절하지 못합니다. 또한, 말씀하신 대로 갱신요구된 임대차 계약은 종전 계약과 동일한 조건으로 인정이 됩니다.
2. 차임증액청구는 이와는 별개의 문제로서 임대인도 주변 시세 등 경제사정의 변동을 고려하여 증액을 주장할 수 있습니다. 다만, 이에 대해 임차인이 동의하니 않는 경우 지급할 의무가 없으며 최종적으로는 법원의 판단을 받는 수 밖에 없습니다.
3. 그러므로 임대인의 요구를 전적으로 수용할 필요는 없습니다. 다만, 이러한 법률관계를 정리하여 설명하고 유리한 조건으로 협의하는 것도 사실적으로 하나의 선택지가 될 수 있습니다. </s>