<s>[INST] 신탁등기(담보신탁)되있는 상가에 장사하러  들어갔는데 임대인(법인)이 폐업을해 전화도안되고 보증금은 받기 어려운 상황인데  더 걱정되는건 신탁회사의 부당이득 반환청구소송이 가능하다는 변호사의 이야기를 듣고 걱정되서 글을 작성하게되었습니다
혹시  신탁회사에서 저에게 월세청구가 가능한가요? 처음 계약시 부동산에서 동의서없이 계약해도 된다해서 동의서없이 들어간물건입니다 [/INST] 1. 신탁원부를 확인해 볼 필요는 있지만, 기본적으로 담보신탁이 되어 있는 신탁물건이 신탁사 동의 없이도 임대차계약이 가능한 경우는 거의 없습니다.
2. 신탁사의 동의가 필요한 신탁물건임에도 신탁사의 동의 없이 한 임대차는 신탁사에 임차권을 대항할 수 없어서, 신탁사가 명도를 청구할 수 있고, 점유하는 동안의 부당이득도 청구할 수 있습니다.
3. 나아가, 나의 보증금이 신탁물건으로 담보되지도 못합니다.
4. 이경우, 만약, 부동산중개사가 신탁물건에 대하여 신탁원부에 기초하여 신탁사의 동의 여부에 대하여 제대로 고지, 설명하여주지 않은 것이라면 공인중개사와 공인중개사협회를 상대로 손해배상과 공제금 청구를 할 수 있습니다. </s>