<s>[INST] 올해 12월9일 계약 만기인 전세에 살고있습니다. 10월 25일 중도해지의사을 밝혔고, 10월 28일 내용증명을 보내놓은 상태입니다. 임대인은 계약 만료후에도 새세입자가 생기지않으면 보증금을 반환할수없다고합니다. 혹시나 싶어 등기를 떼어보니 현재 살고있는 오피스텔에 23년7월31일 자로 압류가 잡혀있었습니다 (내용은 권리자 국 ,처분청 평택세무서장). 계약 당시 확정일자, 전입신고는 해놓은 상태이며 압류된 부분은 없었습니다. 
1. 앞으로 어떻게 대처를 해야하나요?
   임대인도 부동산과 변호사 문의를 해본다고 하는데, 저보다 먼저 법적 대응, 재산 빼돌림 해놓았을까 걱정입니다. 현재 할수있는 대처는 어떤것이 있나요?
2. 은행 대출은 연장혹은 체납밖에 없다고 하는데 체납될시 신용도가 떨어지고 체납수수료가 발생된다고 상담받았습니다. 연장vs체납 어떻게해야되나요?
3. 임대인에게 고지하기전, 5월부터 계약시 위임장을 받은 중개인한테 고지를 했고, 혹시나 집주인께 따로 연락드려야하냐고 물었고, 중개인이 알려주겠다했습니다 하지만 임대인은 10.25 제게 처음 듣는다고합니다. 현재는 이 중개인은 다른 중개인에게 인수인계를 하고 타지역에 가있어 연락이 안됩니다. 이부분으로 인해 계약이 묵시적갱신이 되거나, 고지한 날로부터 3개월 더 연장을 해야만하는 부분인가요?
4. 저와 같은 전세사기를 당한 사람에게 나라에서 지원하는 제도가 있나요? [/INST] 1. 묵시적 갱신된 상황으로 보이며, 일반적으로 공인중개사에게 발급하는 위임장은 갱신거절 통지 수령권까지 포함하지 않습니다.
2. 현재 해지통시지 만기일인 12/9로부터 3개월이 경과하여야 계약 해지됩니다.
3. 대출은 질문자분 자금사정에 따라 해도되고 안해도 됩니다. 전세사기의 경우 지원을 받을 수 있으나, 다수 요건을 충족하여야 합니다.
4. 소 제기시 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 청구할 수 있으며, 승소 후 임대인에게 변호사보수를 포함한 소송비용을 청구할 수 있습니다.
5. 통상 보증금은 수천만원에서 수억까지되므로 이러한 보증금을 안전하게 반환받기 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>