<s>[INST] 전세집에 살고 있는데
이번에 계약만료가 되서 다른 집으로 이사예정이어서 집주인분께 연락했더니
집주인분이 세금때문에 그러는데
7개월만 더 있어주면 보증금의 5프로를 주겠다고 하는 상황입니다.

어떤 세금인지 모르겠는데 더 있어도 안전할까요?
혹시 어떤 종류의 세금때문인지 물어봐야 알 수 있는건가요?
집주인분이 저번 세입자 만기 때 역전세로 대출을 받은 건 알고 있습니다.

더 있는다고 했을 때 어떤 계약서를 써야할까요? [/INST] 집주인의 세금 부분은 수익에 대한 과세표준 문제보다는 납부해야 할 세금 문제일 수 있습니다.
세금을 먼저 납부하고 7개월의 시간 동안 질문자에게 반환할 보증금을 준비할 것 같습니다.
만약 임대차를 연장해서 집주인이 세금의 납부가 가능하다면 다행이지만
세금 중 일부가 체납이 된다면 집주인의 재산에 강제징수 절차가 시작될 수 있습니다.
이 경우 주택임대차보호법 상 임차인의 대항력 및 확정일자와 집주인에게 부과된 세금의 법정기일에 따라서
임대차 목적물의 강제집행 배당순위가 달라질 수도 있습니다.
구체적인 사안을 집주인에게 확인해보시고 변호사에게 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
임대차계약을 연장하실 예정이라면 연장에 관한 사항을 정리해서 계약서를 작성하셔도 되고, 묵시적으로 연장하셔도 됩니다. </s>