<s>[INST] 안녕하세요,

1년 재계약을 했는데, 해외발령때문에 중도해지를 하고자 하니 집주인이 중도해지는 어렵다고 하는데요, 중도해지가 가능한 방법이 있을지 문의드립니다.

내년 2월까지 계약이고, 계약종료 후 집주인이 들어올 예정이라 그 사이에 다른 세입자를 구하고 싶지 않다는 것이 집주인의 입장입니다.

2년 거주하던 반전세 빌라 계약(3.5억,15만원)을 1년 연장하면서 계약 갱신을 했었습니다.(2.5억, 70만원). 

계약갱신청구권을 사용한다는 건은 계약서에 명시되어있지 않으며, 계약금액을 많이 바꾸게 되어 재계약이 아닌 신규계약으로 보인다고 하네요.

방법이 없을까요? ㅠㅠ [/INST] 1. 본건과 같은 경우에는 1년 연장계약 후의 중도해지사안이므로, 임차인에게 불리한 상황인바 어떻게든 임대인을 설득하여 보증금이라도 빨리 반환받는 방법을 선택하시기 바랍니다.
2. 하여, 만기까지의 기간동안의 월세를 공제한 나머지 보증금만 반환하도록 유도해 보시기 바랍니다.
3. 그러한 제안도 임대인이 거부할 경우에는 임대인은 만기가 되어서도 보증금을 반환하지 않을 가능성이 높은바, 임차인께서는 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 해지통지를 하시고 해지통지사실 및 임대인의 해지통지수령사실에 대한 증거를 마련해서 잘 보관하시기 바랍니다.
4. 그런 후에 출국하여 해외발령기간 중에 만기가 도래했음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 어쩔 수 없이 변호사를 선임하여 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 진행하여야 할 것입니다. </s>