<s>[INST] 세입자가 월세를 7개월째 미납중입니다
미납중인 월세는 보증금에서 제외하고 있는 상태인데 갑자기 연락이 두절되서 연락이 안됩니다
저희가 이제 그 집에 들어가서 살아야하는데 어떤 절차를 밟아야 빠른 시일안에 세입자를 나가게 할 수 있을까요? 내용증명은 보내놓은 상태입니다 
이번년도 안으로 그 집에 들어가야하는데 계속 이렇게 연락이 안된다면 집이나 그 사람들이 운영하고 있는 가게로 찾아가서 만나봐도 되는건가요? [/INST] 주택 임대차 상황인 것으로 추측됩니다.
주택 임대차의 경우, 임차인(=세입자)이 월세 2개월분을 미납하는 즉시 임대인은 임대계약 해지를 통보할 수 있습니다.
가게로 찾아가 단순히 임대계약 해지를 통보하기만 하는 것은 특별히 문제가 없으나, 그 과정에서 자칫 월세 지급 등 채무를 독촉하는 경우 불법추심행위에 해당할 수 있으니 주의를 기울이실 필요가 있습니다.
한편 퇴거를 거부하는 임차인을 적법하게 퇴거시키기 위해서는 명도소송에서 승소한 뒤 승소판결문에 의거하여 집행관의 조력을 받아 강제집행을 진행하는 방법이 있습니다.
그러나 명도소송도 결국에는 소송이기 때문에, 소송을 제기한 시점에서부터 승소 판결을 받고 강제집행에 이르기까지 6개월 이상의 시간이 걸리는 것이 일반적이고, 특히 상대방이 1심 판결에 이의를 제기하여 항소를 할 경우에는 계속해서 소송이 늘어질 수 있다는 단점이 있습니다.
따라서 이번년도 안에 해당 집에 들어가셔야 하는 작성자분께서는 명도소송보다 빠르게 부동산을 인도받을 수 있는 방법인 "명도단행가처분"을 활용해볼 수 있습니다.
명도단행가처분이란, 정당한 권리 없이 부동산을 점유하고 있는 임차인에게 빠른 시일 내에 부동산에서 퇴거할 것을 명하는 임시처분을 의미하는데, 이런 단행가처분은 절차가 신속하고 간결하기에 신청 후 빠르면 2~3개월 내에 법원의 결정을 받을 수 있을 뿐만 아니라, 법원의 결정과 동시에 집행력이 발생하기 때문에 확정을 기다릴 필요가 없이 즉각 강제집행을 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 명도단행 가처분을 진행하더라도 일단 임대계약 해지 통보 절차는 거치시고, 그러한 통보를 했음을 입증할 수 있는 증거(대화녹음, 내용증명, 통장 계좌 내역, 임대차계약서 등)는 충분히 확보해두실 것을 권해드립니다. </s>