<s>[INST] 1. Lh가 당첨되어 중도퇴실로 중기청으로 살던 원룸을 나오게 되면서 사건이 발생했습니다.
(이제 중기청으로 살던 집을 A, LH로 이사온 집을 B 라고 부르겠습니다) 

2. A에서 나올 때, 임대인은 중도퇴실에 동의를 하였으며 신규세입자가 구해져야 돈을 줄 수 있다고 했습니다. 기다리다가 신규세입자가 구해졌고, 그 분은 최대한 빨리 나가달라고 하며 여러번 재촉해 급하게 B집 계약을 했습니다.

3. 이후 A집에 대한 신규세입자분의 대출심사를 하는 중 집에 가압류가 걸려 심사가 거절이 났습니다. 신규세입자분은 계약을 안하겠다고 하고 가셨고, A집 임대인은 다른 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다고 합니다.

4. 집문제(가압류)로 인해 계약이 취소된거면 B집 계약금(1600만원)을 보상을 해주셔야하는거 아니냐고 했더니 중도퇴실이지 않냐며 돈을 못준다고 합니다.

중도퇴실이기 때문에 가만히 계약금을 날리는게 맞는지 보상받을 방법이 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이 사건의 경우 합의 해지가 되었는지 (이사 나가기로 임대인과 합의가 되었는지)에 따라서 계약금에 대한 손해배상 청구 여부가 달라질 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>