<s>[INST] 1.
내년 1월이 전세만기인데 집주인이 연락 안되어서 내용증명 보낸 상태입니다. 

1월까지 연락이 안되면 임차권 등기명령을 신청해야하는데, 그전에 제가 아파트를 매매했는데 12월 12일에 잔금입니다. 

잔금 치루고 소유권 등기 쳐도 되는지요? 아니면 전입신고와 소유권이전등기 모두 임차권등기명령 후에 등기부등본에 올라온 이후 1월 이후에 해야하는지요?



2.
내용증명을 등기부등본상 주소로 보냈고 배달까지 완료된 상황입니다.

허나 내용과 임대인 임차인 이름은 맞게 적었으나
제 서명을 기입하지 않았네요. 필수일까요? 다시 작성해서 보내야할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 전입신고만 유지하시면 소유권 취득은 별개이며, 내용증명에 서명을 하지 아니하였다고 하더라도 효력에는 문제가 되지 않습니다. </s>