<s>[INST] 1. 20년 4월 13일 187,500,000원 보증금 전세계약체결 후 허그보증보험가입완료, 확정일자받았습니다.
2. 계약한지 한달도 안되어 전세 승계 조건으로 전 집주인이 집을 매매하여 집주인 변경되었고  변경된 집주인과 표준임대차계약서작성완료하고 보증보험 측과 집주인 수정된 내용, 계약서 인적정보 등록하였습니다.
3. 22년 4월 13일 묵시적 갱신이 되어 허그보증보험 연장했습니다.
4. 23년 초부터 집주인과 묵시적갱신 해지통보에 대해 연락을 했는데 부동산에 집을 내놓지 않고 기다려 달라하고 부동산갈시간없다며 연락이 잘 되지 않았습니다.
5. 가격은 1억 9천만원 전세, 2억에 매매로 내놓고 싶다하고 본인은 부동산에 집을 내놓지 않고 매매로 팔고싶다말만하고있습니다. 8월에 집앞에 부동산에 제가 내놓았습니다. 공시가 대비 너무 가격이 너무 높고 안심전세가 불가해 집을 보러 오지 않는 상황입니다.
6. 집주인은 세입자 구해지지 않으면 보증금을 줄 수 없고 저보고 부동산에 집을 내놓고 팔고 그돈받고 나가라하고 집을 내놓지 않고 아무것도 하지 않는 상황입니다. 알아서 소송을 하든 저보고 해결해서 나가라고만합니다
7. 23년 10월 15일 집주인에게 우체국  통해 내용증명을 보내 집주인이 내용증명을 전달받은 상태입니다.

Q. 묵시적갱신 해지통보를 정확히 내용증명으로 한날(23년 10월 15일)부터 3개월 후 24년 1월 14일에 임차권 등기명령을  신청할 수 있나요?( 임차권등기명령 신청할 수 있는 날짜언제인지)
Q. 허그보증보험청구는 언제 할 수 있나요?
Q. 이사를 가려고 하는데 보증금이 없어서 대출을 받아야 하는 상황인데 대출받은금액에 대한 대출이자, 보증금을 돌려받고 대출이자 갚을 시 내야하는 대출상환수수료, 빌라관리비 지연손해금, 임차권등기명령 청구비용(서류비용 등) ,변호사비용청구할 수 있나요? 추가적으로 어떤 지연손해금 받을 수 있나요?
Q. 만약 임차권등기명령신청 후 바로 이사가서 전입신고해도되나요?(이사날짜가 촉박해요 1월 24일) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 계약해지는 상대방에게 내용증명이 도달한 후 3개월이 경과하면 효력이 있고, 보증금을 반환할 의사가 없다면 미리 소송을 제기하는 것도 가능합니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>