<s>[INST] 5월28일에  전세계약 체결

특약사항에 등기부등본 계약당시 상태 유지한다라고 넣었음

6월24일에 등기부등본 확인결과
기존 세입자가 임차권등기명령 걸어둔상태 확인
중개사에게 특약사항 불이행을 이유로 계약 해지통보함 집주인에게 해지하겠다고 전달해달라고 함

질문1. 특약사항 불이행으로 계약금 반환받고 해지가 가능할까요?

질문2. 손해배상청구도 할수있는걸로아는데 가능한가요?

질문3. 손해배상청구 가능하면 누구에게 청구를 할수있는건가요?
계약서에 제7조에 각각 손해배상을 청구할수 있다라고 되어있는데요
각각이라면 누구에게 인가요? [/INST] 1. 계약해지 가능해보입니다.
2. 손해배상은 손해액을 입증해서 청구해야 합니다. 어떤 손해가 발생했는지 알려주셔야 판단할 수 있습니다.
3. 만약 손해가 발생했다면 계약 상대방인 임대인에게 청구할 수 있습니다. 계약서 문구는 임대인은 임차인에게, 임차인은 임대인에게 각각 청구할 수 있다는 뜻으로 쓰여졌을 것으로 생각됩니다. </s>