<s>[INST] 보증금 2000/55(부가세포함) 로 사무실용도로 사용하였습니다.

1. 23년 12월 23일 이사
2. 일부 물품 아직 사무실에 있음
3. 월세 55만원 지출함 (12월31일까지)
4. 23일부터 관리비 집주인 부담으로 함
5. 23일 집주인에게 비밀번호 전달
6. 보증금 받지 못한 상황

저는 부산입니다.

상가건물 임대차보호법 시행령에 따르면 아래와 같이 안내하고있습니다.

2. 제2조(적용범위) 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다) 및 부산광역시: 6억9천만원

그러나 

제6조(우선변제를 받을 임차인의 범위)
3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 3천8백만원

으로 되어있어서

어떻게 적용되는건지 모르겠습니다.

환산금액 : 2천만원 + 5천5백 = 7천 5백만원으로 생각됩니다.

환산금액인 7천 5백만원이 상가임대차보호법 6억9천보다 낮으니 
최우선 변제 1300만원을 받을수 있는건지

아니면 3천8백만원보다 높아 못받는건지 잘모르겠습니다. [/INST] 위 규정만으로 보았을 때 상가임대차보호법의 적용은 받으나, 최우선변제는 받지 못하는 것으로 사료됩니다.
현재 임대인에게 부동산을 인도했음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황이라면 보증금 반환 내용의 내용증명을 빠른 시일 내에 보내시고, 상대방이 3~5일내에 연락이 없다면 이떄부턴 시간 싸움인바 빠른 시일 내에 소송을 진행하시는 것을 권유드립니다. </s>