<s>[INST] 7월 19일이 계약만료였는데 6개월 전부터 나가겠다고 얘기 했었는데 돈을 지금 줄 형편이 안된다고 하셨어서 대출 연장 때문에 묵시적연장을 하겠다고 했습니다
그 후에 전화로는 관리비를 안내는 방향으로 재계약하자고 하셨는데 연락이 없었고 톡으로 묵시적갱신이면 계약서 다시 안 써도 되냐고 물어봤는데 알아보고 연락 준다고 하셨는데 만료기간까지 연락이 없었어요 이런 경우도 묵시적 갱신이 된게 맞는건가요?
임차권등기 신청하려면 다시 나간다고 통보하고 3개월 후에 가능한건지도 궁금합니다 [/INST] 1. 묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지의 기간에 갱신거절의 통지를 하지 않는 경우에 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보는 것을 의미합니다.
2. 위의 경우 갱신거절의 통지를 하여 묵시적 갱신이 되지는 않았지만, 임대인과 임차인이 묵시적 갱신과 동일한 법률효과에 합의한 것으로 보입니다.
3. 해지통지를 하고 3개월이 경과하여야 임대차가 종료하고 임차권등기를 신청할 수 있습니다. </s>