<s>[INST] 안녕하세요,
저는 다음주에 전세 계약만료가 되지만, 집주인이 돈을 돌려주지않는다 하여 만료일 다음날에 법원에 가서 임차권등기를 설정하려고 합니다.
현재 집은 다가구 이며, 저 이외에도 2명이 임차권등기를 설정한 상태입니다.

집주인은 현재 집이 다가구라 세입자들이 잘 들어오지 않는다고(집도 내놓지 않았습니다, 아마 임차권등기가 2개 잡혀있어서 그럴거 같습니다), 다세대로 전환하려는 시도중에 있는것 같습니다. 전환은 8월중에 완료될 것 같다고 알려주셨습니다.
전환이 완료되면, 사람이 구해지지 않겠냐, 그러면 돈을 주겠다라며 저에게 설득을 하셨습니다.

저는 어짜피 다음주에 임차권등기를 설정하려고 합니다. 근데 제 현재 주민등록상 주소는 호수가 기입되지 않고 번지수 까지만 등록이 된 상태입니다.(다가구라서 그런거 같습니다)

여기서 질문이 있습니다.
1. 집주인이 다세대로 용도 변경하기 전에 제가 미리 주민센터에 가서 전입신고 정보를 호수까지로 변경해야 할까요?(용도변경에 따른, 계약서를 다시 쓰거나 전입신고를 다시 안해도 된다고는 알고 있습니다)
2. 그러면 호수까지 등록이 된 후에 임차권등기를 설정해야 할까요?
3. 임차권등기를 설정하고, 건물 용도가 다세대로 전환되면 제가 등록했던 등기는 사라지는건가요?
4. 혹시 위에 언급된 사항 이외 제가 권리를 뺏기지 않기위해 신경써야할 부분이 있을까요?.

현재 돈을 못받는 소식에 스트레스를 많이 받고 있는 상황이며, 용도 변경이 된다해도 그 뒤에 사람이 구해질지도 의문이라 돈 받을수 있는 시점이 많이 밀릴까봐 걱정입니다.

다양한 조언해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 주민등록상 주소가 호수까지 등록되어 있어야 임차권등기 신청 시 실거주 사실을 입증할 수 있습니다. 따라서 용도 변경 전에 주민센터에 방문하여 전입신고 정보를 호수까지 변경하는 것이 좋습니다.
주민등록상 주소가 호수까지 등록된 후에 임차권등기를 신청하는 것이 바람직합니다. 이를 통해 실거주 사실을 입증할 수 있습니다.
임차권등기는 건물의 용도 변경과 관계없이 유효합니다. 다만 용도 변경 후 새로운 임차인이 입주하게 되면 귀하의 임차권등기와 충돌할 수 있습니다. 따라서 용도 변경 후에도 임차권등기를 유지하는 것이 중요합니다.
귀하의 경우 이미 다른 2명의 임차인이 임차권등기를 설정한 상황이므로, 등기 순위에 유의해야 합니다. 등기 순위가 빠를수록 보증금 회수 등에 유리할 수 있습니다. 또한 용도 변경 후 새로운 임차인이 입주하더라도 귀하의 임차권등기가 유효하므로, 이를 적극적으로 주장할 필요가 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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