<s>[INST] 안녕하세요,
현재 매매 중인 집에 대한 전세계약을 체결하기 위해 가계약금을 8/2일에 매도인에게 송금한 상황입니다. 
매도인, 매수인과 함께 임대차계약서 및 매매계약서를 8/21 작성할 예정인데요.
 현재도 전세 세입자가 있는 상태인데, 저희가 이사 가기로 한 날짜 (9/30)보다 일찍 (9/24) 나갈 예정이라고 하여 저희 전세금으로 매수인이 잔금 처리를 하는 상황은 아닐 것으로 생각됩니다. 
사실상 매매 잔금일자와 전세 잔금일자가 다른 것인데, 이러한 경우에 저희가 전세 임대차 계약서를 작성할 때 매도인과 하는게 옳은지 혹은 매수인과 하는것이 맞는지가 궁금합니다.

또, 이러한 상황에서 저희가 조심해야할 사항이 있을까요? [/INST] 1. 매매계약서와 임대차계약서를 같은 날 작성한다면, 당시 소유자인 매도인과 임대차계약을 체결하는 것이 맞을 것으로 보입니다.
2. 다만 본인이 대항력을 취득하는 시점은 입주일(전입신고일)이고, 그러한 대항력을 매수인이 승계하는 것입니다.
3. 따라서 매수인의 잔금 시점 및 소유권이전등기시점을 파악하여야 합니다. 매수인의 잔금 시점이 본인의 입주일 이후면, 본인이 대항력을 취득한 이후, 매수인이 소유권을 이전받게 되므로, 아무런 문제가 없으나, 잔금일이 본인의 잔금 이전이라면 대항력에 문제가 생길 수 있습니다.
4. 따라서 매수인의 잔금 일자가 귀하의 잔금 이전이면, 계약서를 다시 작성한다거나, 확인문구를 기재하는 것이 필요할 수도 있습니다.
5. 중개사가 있으면, 그러한 내용을 반영할 것으로 보이나, 직거래라면 위 사항을 유의하여야 합니다.
7. 생각보다 꼼꼼하게 챙길 내용이 많으니 유의하시기 바랍니다. </s>