<s>[INST] 안녕하세요.

상가건물과 그 건물이 위치한 토지를 일괄하여 임대하는 계약을 체결하였습니다. 
계약서상에 계약기간을 24개월로 명시하고, 특약사항으로 임대차계약 기간을 최대 2년으로 하는 것으로 정하였습니다. 

건물과 토지를 묶어서 24개월만 임대하기로 계약서에 명시하였는데도 불구하고, 임차인이 상가임대차법상의 갱신요구권을 행사하는 경우에 10년까지 그러한 갱신요구에 응해줘야하나요? [/INST] 2. 계약기간은 2년으로 명시했다고 하더라도, 이러한 약정은 상가건물임대차보호법에 반하므로 효력이 없습니다. 따라서 갱신요구권을 행사하여 10년을 보장 받는 것이 가능합니다.
3. 다만 계약 중 임차인이 3기 차임을 연체하거나, 무단 전대를 하는 등 사유가 있는 경우에는 갱신요구권을 행사할 수 없습니다. 혹은 계약 당시 철거나 재건축 등의 사유를 구체적으로 제시한 경우라면 역시 갱신요구권의 행사를 막을 수 있습니다. </s>