<s>[INST] 안녕하세요 
현재 전세집이 임대인의 개인적인 채무관계로 강제경매 들어가있는 상황입니다

그래서 임차권등기 완료했고,  23년 9월 19일 내용증명으로 23년 12월 19일까지 계약해지 및 보증금 반환요청을 했습니다.

임대인은 아직까지 보증금 반환이 힘들다고만 하고있습니다.

제가 분양당첨이 되어 24년 3월중 이사를 가야하는데
빨리 소송 먼저 진행하고싶습니다

지금 소송하려면 제가 24년 3월 이사 예정이라 아직 전세집을 임대인에게 반환하지 않은 상태인데 보증금에대한 지연 이자는 어떻게 해야하는지요?
보통 송달일까지 5%, 다갚는 날까지 12%이던데 저같은 경우 전세집 반환전 소송진행 시 지연이자는 청구할수 있는것인지요?

감사합니다 [/INST] 1. 상대방이 내용증명을 발송하였음에도 불구하고 보증금반환 의사가 없는 상황이므로
2. 즉시 소송을 제기하셔야 합니다.
3. 특히 질문자님은 최대한 빨리 승소 판결을 받아야 하는 상황인 바, 상대방의 태도나 민사소송에 소요되는 시간과 비용을 고려할 때 소송을 지체할 이유가 없습니다.
4. 지연이자는 질문자님이 이사한 날부터 청구할 수 있습니다.
민사소송의 경우 어떠한 경우든 원고가 기본적으로 입증책임을 부담하는 바, 원고의 입장에서는 변호사 조력이 없을 경우 소송 진행이 지연되는 경우가 많고 패소할 우려가 높습니다. 그러므로 질문자님께서는 최소 두명 이상의 변호사와 상담을 진행해보신 후 적절한 변호사를 선임하여 즉시 소송을 제기하시고, 승소하신 후 변호사비용도 상대방으로부터 받아내야 하겠습니다. </s>