<s>[INST] 현재 매수한 아파트 리모델링 중입니다. 잔금날 매도인과 함께 욕실 옆 안방 장판 밑 누수를 발견하였고 매도인은 결로라고 주장하였고 다음날 욕실 바닥 철거 후 누수가 확인 되었습니다. 벽 방수 하자로 안방 바닥이 누수가 된 것 입니다. 매도인이 처음에는 노후된걸 왜 고쳐주냐고 주장하였습니다. 그래서 저희는 예정에 없던 방수공사를 해야하니 공사비를 달라 그리고 특약으로 건물 노후로 인한 누수 등 하자는 매도인이 수리한다는 사항이 있지않냐고 하니 매도인 쪽에서는 방수는 소모품이다 누수가 아니다고 주장하고 있습니다. 오늘 미장 공사날이라 욕실 수리를 해야해서 방수공사를 해야합니다. 증거물을 어떻게 모아야 할까요? 잔금날 임차인이 안방 보일러를 끄면 물이 생겼다고 말하긴 했었습니다만 녹음은 못했습니다. 같이 있던 부동산 업자들이 증인이 될 수 있을까요? 현장을 보존하지않고 공사를 진행하여도 괜찮을까요? [/INST] 소송을 위해서 제일 좋은 것은 [현장보존]하고,
법정에서 선임된 감정인을 통하여 감정을 받는 것입니다.
=> 그런데 질문자님 사안의 경우 생활에 불편이 있어서 시공을 해야하는 사정이 있다면,
일단 공사를 진행하시고 전후 사진, 영상, 필요에 따라 확인서 등을 받아두는 것도 필요합니다.
=> 매도인에게 수리를 해주지 않아 부득이 나의 비용으로 진행하나 추후 청구하겠다는 의사를 밝히고 녹음을 해두는 것도 좋습니다.
=> 부동산 업자들로부터 확인서나 녹취 등을 확보하는 것도 좋습니다.
확실하게 누수의 존재한다는 점, 누수 하자의 보수 견적 등을 탄탄히 받아 놓으신다면
책임을 묻는데 어려움이 없으리라 보여집니다.
※ 대한전문건설협회 변호사 필진 </s>