<s>[INST] - 지역은 서울특별시 강동구 입니다
- 2024.02.18 전세만기입니다
- 2023년 11월 17일에 임대인이 집을 팔겠다고 함
- 임차인(본인)이 매수를 하려고했으나 금액차이가 나서 다른 급매를 잡고
- 2023년 11월 19일 '저흰 이번 계약까지만 하겠습니다 만기때 전세금 잊지말아주십시오'
   라고 임대인에게 문자를 보냈고 임대인은 '네, 알겠습니다'라고 답장을 왔음
  임대인은 공동명의 입니다
- 그리고 임차인은 다른 아파트 매수계약을 체결 현재 중도금까지 낸 상황
- 현재까지 집보러온 사람은 많으나 부동산에 알아본 결과 금액차이 또는 날짜가 맞지않아
   계약이 안되고 있는 상황 전세만기까지 한달여정도 남은 상황입니다
- 임대인(남편)은 임차인에게 매도가 되지않으면 전세만기날까지 전세금을 줄수없다고 
   문자를 하였고 임차인은 임차인의 매수잔금날(2024년 02월29일)까지 요청, 그에따른
   관리비는 임차인이 부담하면서 집이 잘 나갈수 있도록 그동안의 노력내용까지 보냄
- 임대인(남편)은 '네,감사합니다'라는 답장을 보냄
- 임차인은 현재 내용증명을 3차(임대인 주소불명으로 1차때 1차 주소불명으로 반송
    주민센터에서 2차까지 주소불명또는 폐문부재 받아야 초본을 줄수있다하여 2차를 보냈고
    2차 부재로 반송되어 주민센터에서 초본을 발급 3차 내용증명 발송하여 현재
    폐문부재로 우체국에 보관중으로 우체국카톡 확인된 사항입니다)
- 내용증명은 반송이 되면 공시송달 예정입니다
- 만약에 임차인의 잔금날까지 전세금 반환을 안할 상황을 대비해 주담대는 모두 받을 예정
   (그러면 최소 이사비용, 등기비용, 중개보수는 가능합니다) 다만 현재 회사,지인에게 빌린돈
   이 있어서 특히 회사에서 빌린돈은 3월초까지 갚아야 합니다
- 만기때 미반환시 임차권등기명령,지급명령과 전세금반환소송까지 할 생각이 있습니다
- 2월말에 일부짐제외하고 대부분 우선 뺄생각입니다(근처 처갓집이 있음) [/INST] 만기인 24. 2. 18.까지 보증금 반환이 안되면 임차인으로서는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. 그리고 임차권등기가 되고 나면 즉시 모든 짐을 빼시고, 전출신고도 하신 다음 보증금반환청구소송에서 지연이자를 청구하는 내용으로 청구취지를 변경하여야 할 것입니다.
보증금이 반환되지 않더라도 매수한 아파트에 대한 잔금을 치를 수 있는 경우에는 위와 같이 진행하시고, 잔금을 치르지 못하여 임차인에게 손해가 발생하게 될 경우에는 미리 문자, 카톡 등으로 예상되는 손해내역과 손해액을 구체적으로 임대인에게 고지하시기 바랍니다. 보증금반환청구소송에다가 손해배상청구까지 한꺼번에 청구하여야 할 것입니다. </s>