<s>[INST] 거주하던 집이 경매진행되어 배당까지 완료되었습니다. 선순위 전세보증금은 배당받았으나 근저당 후순위 금액인 1050만원은 회수하지 못한 상황인데요. 경매로 전액 회수가 가능할지 싶어 배당요구신청만 하고 그동안 다른 조치는 안 했는데, 미반환된 보증금을 회수하기 위해 지금 제가 할 수 있는 조치에 대해 알려주시면 감사하겠습니다. 
검색해본 바로는 지금이라도 전세보증금 반환 소송 또는 지급명령 신청을 진행하면 되는지요? 그리고 낙찰자가 해당 집에서 이사하기를 재촉하는데, 아무조치 없이(예를 들면 임차권 설정 같은) 점유를 빼도 소송이나 지급명령 진행시 문제 없는것인지요? 아직 집을 명도하지 않아 제 배당금은 법원에 공탁되어 있는 상황입니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 대항력이 없는 경우라면 기존 임대인에게 보증금반환 소송 후 강제집행을 하여야 하는 사건입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>