<s>[INST] 안녕하세요, 법률 문의 드립니다.
제가 월세 계약을 5월 5일 입주로 계약하였습니다(보증금 2,000,000원 / 월세(관리비포함) 450,000원).
당시 신축 건물이라 옵션인 ‘에어컨, 냉장고, 인덕션, 세탁기’가 들어와있지 않은 상황이었으나, 가계약 진행시 부동산 중매업자가 입주일 전으로 집주인이 옵션을 넣어 줄 것이라고 얘기해서 가계약했습니다.
그러나 입주 이틀 전에 부동산 중매업자를 통해서 가전이 연휴로 인해 일주일 정도 지연 된다는 연락을 받았고, 지연되는 일 수 만큼 월세를 받지 않겠다고 연락이 와서 일주일 지연에 대해 알겠다고 하였습니다. ( 통화기록 있음 ) 그러나 일주일 지연 후 들어오기로 약속한 가전이 현재까지 (07월 17일) 전혀 구비되지 않은 상태입니다. 
또한 해당 건물은 집주인이 대출에 대한 이자를 납부하지 않아, 공개매각으로 넘어간 상태입니다.
추가적으로 06월 04일에는 집주인이 제가 입주하기 전 발생한 전기료를 납부하지 않아서 전기가 하루간 끊기는 상황이 발생했고 어쩔 수 없이 약 30,000원 가량을 제가 대신 납부하였으나 집 주인은 이에 대해 다시 돌려주지 않고 있습니다(사진 및 통화기록 있음).
그러던 중, 날이 더워지며 에어컨 설치를 지속적으로 요구하였으나 집 주인은 연락을 받지 않았고, 지속적 연락 끝에 추 후 에어컨을 설치해주겠노라 하여 약속한 날까지 기다렸으나, 월세를 내야 설치해준다고 말을 바꾸고 현재 공개매각 중인 건물에 본인은 손을 댈 수 없으니, 제게 설치 비용만 줄테니 에어컨은 사서 직접 달으라고 하여, 저는 돈을 받지 않고 그냥 계약 불이행으로 퇴실하겠다고 의사를 밝힌 후 집주인은 현재까지 주기로 약속한 보증금을 돌려주지 않고, 연락도 받지 않고 있습니다. 

문의사항:
1. 계약 불이행으로 인한 보증금 반환은 정당한가?
2.지속적 연락 두절과 하루간 전기가 끊겨 발생한 정신적 보상 및 심리적불안함에 대한 요구가 가능한가? 
3. 기타 추가적으로 요구할 수 있는 자문 구함.
4. 중개비 반환 가능한가? [/INST] 1. 상담자분께서는 보증금 반환 소송 등에 대해 문의를 준 것으로 파악됩니다.
2. 집주인이 보증금을 반환하지 않고 있는 경우, 보증금 반환 소송 등을 제기해 받아야 합니다.
3. 또한, 정신적 손해배상도 청구할 수 있습니다.
4. 해당 상담은 작성된 내용을 기초로 하였으며 ﻿실제 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
'비원'은 민사/ 손해배상 등 사건을 많이 다루고 있고, 성공적인 결과를 이끌어 낸 경험 역시 다수 존재합니다.
이혜승 변호사 </s>