<s>[INST] 현재 임차인은 보증금 2억 5천에 전세 살고 있고

임대인과 문자로 소통함

계약만료 2개월 전에 임대인에게 보증금 2억으로 내려주지않으면 갱신안하겠다 라 함

임대인이 2억으로 내려주겠다 함

아직 계약서는 쓰지않은 상태.

하지만 임차인 사정으로 인해 그냥 만료일에 전세 퇴거해야겠다고 계약 1개월정도 남은 시점에 임대인에게 통보함

이때 임대인은 전세계약만료일자에 보증금 전체를 내줘야하는 의무가 있는건지 아니면 해당 차액 5천만원만 줘도 되는지 여쭤봅니다. [/INST] 계약서 안 썼어도 위와 같은 문자를 교환했다면 2년 명시적으로 연장 된 상태입니다. 차액 5천만원은 새로 임대차가 시작하는 날 임대인이 귀하에게 내줘야 합니다. 나머진 돌려줄 의무가 없습니다. 지금 귀하가 그런 합의가 있고 나서 일방적으로 계약을 종료하자고 입장을 바꾼 것이네요. 지금은 합의가 이루어진 상태이기 때문에 계약 만료일에 나가겠다는 주장은 임대인이 받아들일 이유가 없습니다. 귀하는 이미 2년 연장에 합의하셨으니까요. 따라서 다시 임대인과 계약 만료일에 종료시키는 것에 대해 합의서를 작성하든지 그런 합의를 어떤 다른 형태로라도 하셔야 할 상태입니다. 귀하가 원하시는 대답을 못하게 되어 미안하지만 사안과 답이 명확해서요. 임대차 종료에 대해 합의가 안되어 이 집에 눌러살게 되시면 새로 계약서를 작성하시되 보증금은 2억으로 줄이시고 종전 임대차 계약서는 그대로 보관하십시오. 첫 계약서의 확정일자 때문에 계약서 버리시면 안됩니다. </s>