<s>[INST] 1. 최초 계약일 2020년 3월 13일(중기청 100% 대출로 입주함)
2. 2022년 3월 13일 갱신청구권 1회 사용
3. 2023년 12월 22일 계약 연장 안하겠다는 의사밝힘 → 집주인으로부터 알겠다는 답변 받음(중도 퇴실이 아님)
4. 집주인과 집주인의 엄마로 부터 
 - 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금은 돌려줄 수 없으며(가용자금이 없음)
 - 현재 살고 있는 세입자도 직접 부동산에 방을 내놓으라는 연락이 옴

이러한 상황일 때 현재 세입자가 새로운 세입자를 구하는데 법적인 책임이 있는지 아니면 도의적인 부분인지 문의 드립니다. 
또한 기일 내 집주인이 보증금을 반환하지 않으면 임차권 등기를 설정할 수 있는지도 같이 문의 드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>