<s>[INST] 1. 22년 6월 말 전세 계약 - 한달 후 임대인 변경 고지.
2. 잔금 치르고 근저당 말소 ,7월 초 HUG사 전세 보증 보험 가입 완료.
3. 3일 후 기존 임대인과 새 임대인 사이의 매매계약서를 메시지로 받았습니다.
4. 이후로 종종 설비 문제로 연락하였으나 메시지는 읽기만 할 뿐 답장도 없고 전화는 받지 않음.
5. 등기부에 23년 1월 1500만원, 5월 8000만원 가량 카드사로부터 가압류 확인.
6. 23년 3월 이후 없는 번호로 바뀜. 카카오톡 또한 이용할 수 없는 사용자로 등록.


임대인이 바뀔 때 새임대인에게 인사 차 통화 하였으나 이를 잘 모르는 듯한 눈치였습니다.
기존 임대인이 부동산 중개인과 함께 사기를 벌인 것 같습니다...

1. 보증보험 약관과 관련하여 허그 사 보증보험으로 전세보증금을 반환받을 수 있을지 궁금합니다.
2. 계약 만료까지 6개월 남았는데 바로 갱신 거절 내용증명을 보내야 할까요? 
3. 더 필요한 것이 있는지 알고 싶습니다. [/INST] 1. 임대차계약 및 보증보험 약관 및 계약서 등 사실관계를 검토해보아야 합니다.
2. 1.과 같이 사실관계를 검토해보고 내용증명을 어떻게 발송할지 확인해보셔야 합니다.
3. 주어진 사실관계로는 판단하는 것이 어렵습니다.
자세한 내용은 자료를 변호사와 함께 직접 확인하며 법률 자문을 받으셔야 합니다. </s>