<s>[INST] 1. 임차인은 임대인에게 계약 만료 약 2개월 전 계약 해지를 통보 후 계약 만료일에 맞춰 전세금 반환해줄 것을 문자로 요구
2. 임대인은 상의 없이 새로운 집을 계약했다며
집이 나가고 계약하는 것이 도리이다 라는 말과 함께 새로운 임대인이 구해지면 보증금 반환을 해주겠다 말함
3. 임차인은 계약 만료일에 맞춰서 전세금 반환을 얘기했고, 부동산 방문 시 협조를 위해 비밀번호 공유
4. 2달 후인 계약 만료일 이자 이사하는 날까지 부동산 방문 없었음. 이사날 임대인에게 이사 얘기와 전세금 반환 얘기를 하니 왜 이사 가냐며 대답 회피 
5. 이사정산 완료 후 전세금 반환 요구와 계좌번호를 문자로 보냈으나 3개월 기다려달라는 답장이 옴
6. 전세금 반환을 받지 못해 추가로 대출을 받았으니 3개월치 이자를 주면 기다려줄 수 있다. 아니면 임차권 등기 명령 신청을 하겠다. 라고 전달하니
임대인이 새로운 세입자를 구하고 난 뒤 임차인이 방을 계약하는 것이 원래 맞는건데 왜 그랬냐는 말과
방 컨디션이 좋지 않아 방이 안 나간다 고 답장.
7. 계약 만료 2달 전 계약 해지 의사와 함께 집 비밀번호를 알려줬는데 한 번도 방문하지 않음. 부동산에 확인한 결과 내놓지 않았다는 것도 확인. 내용증명 얘기와 함께 저 사실들 전달했더니 열흘 간 답장이 없음
8. 답장이 없으면 일주일 뒤 임차권 등기 명령 신청 진행 통보 및 방 나가면 전세금 줄테니 기다리라는 말과 함께 임차권 등기 명령 신청 하지 말라는 답변만 받은 상태
이런 상황인데 임차권 등기 명령 신청이 효력이 있을까요?
임차권 등기 명령 신청을 진행할 경우 신청서에 나와있는 내용 중 임대차 계약 일자는 
1. 최초 계약일이 2018년, 계약 갱신+보증금 변동으로 인해 중간에 재계약을 하며 계약서를 새로 썼는데 재계약 날짜를 적어야 할까요 최초 계약일을 적어야 할까요..?
2.지금은 이사를 해서 확정일자에 대한 효력이 사라진 것으로 알고 있는데 임차 범위, 점유 개시 일자, 확정일자 란은 어떻게 적어야 할지도 부탁드립니다. [/INST] 1. 현재 임차주택에 대한 대항력과 우선변제권을 상실한 상황으로 보입니다. 지금 임차권등기명령을 신청하는 경우에 등기일로부터 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
2. 확정일자 계약서를 기준으로 작성하시면 됩니다. 점유 개시일자는 없음으로 기재하시면 됩니다. </s>