<s>[INST] 현 상황 : 우리집에 1억원의 근저당이 설정되어 있음.
근저당 채무자 : 이전 땅주인
근저당 채권자 : 개인(누군지 모름)

채무자 측에서 내년까지 근저당을 말소해주겠다고 했음.

1. 만약에 근저당 채권자가 임의경매를 진행하면 저희는 채무자를 상대로 소송을 준비할 시간이 충분할까요?
(경매가 진행되면 대략 얼마정도 걸릴까요? 막 허둥지둥대다가 집을 잃게될까봐 걱정됩니다.
2. 임의경매에 대한 이의신청은 경매가 진행 되더라도 매각대금이 전부지급되기 전까지 가능한건가요?
3. 저희 집은 이해관계인이니까 이의신청을 할 수 있겠죠?
4. 만약에 임의경매가 채권자로부터 들어오면 근저당에 대한 채무를 저희가 대신 변제를 해야
채권자 측에서 경매취소를 하고 평화롭게 끝날까요?.......ㅠㅠ
5. 근데 그렇다고 저희가 채무를 대신 변제해줬는데 근저당 채무자가 재산이 없으면 소송해도 힘들겠죠? [/INST] 1. 만약에 근저당 채권자가 임의경매를 진행하면 저희는 채무자를 상대로 소송을 준비할 시간이 충분할까요?
(경매가 진행되면 대략 얼마정도 걸릴까요? 막 허둥지둥대다가 집을 잃게될까봐 걱정됩니다.
:경매와 같은 부동산에 대한 강제집행은 법원에 따라 다르나 6개월 이상의 기간이 소요됩니다.
2. 임의경매에 대한 이의신청은 경매가 진행 되더라도 매각대금이 전부지급되기 전까지 가능한건가요?
3. 저희 집은 이해관계인이니까 이의신청을 할 수 있겠죠?
:이해관계인으로 경매개시절차나 경매진행에 관하여 이의할 수는 있으나 근저당권이 설정된 부동산을 취득한 것이므로 이의는 별 의미가 없고 받아들여지지도 않을 가능성이 많습니다. 다만 근저당채무에 대하여 변제하고 근저당말소소송을 진행하면서 강제집행 정지라는 잠정처분 결정을 받아 집행법원에 제출하여 강제집행을 정지한 후 소송에 이긴 판결문으로 강제집행을 취소기각 시켜야 됩니다. 변제공탁 후에도 마찬가지 입니다.
4. 만약에 임의경매가 채권자로부터 들어오면 근저당에 대한 채무를 저희가 대신 변제를 해야
채권자 측에서 경매취소를 하고 평화롭게 끝날까요?.......ㅠㅠ
:임의변제 후 채권자가 취소해 주면 됩니다.
5. 근데 그렇다고 저희가 채무를 대신 변제해줬는데 근저당 채무자가 재산이 없으면 소송해도 힘들겠죠?
:맞습니다. 매매계약시 채무액 만큼 공제 후 지급하고 채무를 인수하는 방식으로 계약하시기 바랍니다. </s>