<s>[INST] 안녕하세요. 
상담받고 싶은 내용은 다음과 같습니다.

상황
1. 현재 거주중인 집이 1차 2년 전세 기간이 끝나 2년간 다시 재계약하여 거주 중에 있습니다.
ㄴ재계약 계약서를 별도로 체결했으며, 
ㄴ집주인께서 보증금을 낮춰주는 조건으로 2년 간 더 살기로 했습니다.
ㄴ재계약 특약 및 추가사항에 '본 계약은 2년 만기 후 보증금 2억원으로 조정한 계약임', '임차인은 만기 전 퇴거 시 차기 세입자 입주시까지의 관리봐 중개보수를 부담한다', '기타 사항은 민법 임대차 보호법 및 부동산 임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다' 등과 같은 내용이 나열 되어 있습니다. 


2. 이사를 희망하는 상황이라 올해 3월 4일에 이사를 희망한다는 이야기를 드린 상태에서, 지금까지 집이 나가지 않고 있는 상황입니다. 저희는 5월 30일에 다른 곳으로 이사를 갈 예정입니다.

주요 질문
최근 주변에 부동산하시는 분들을 통해 상담을 받아본 결과 아래 사항이 쟁점 같다는 이야기를 주셨습니다. 단 재계약을 한 것이 어떤 형태이냐에 따라 다를 것이다.

1) 현 거주지에 재계약(신규가 아닌 계약 갱신)을 한 것이므로, 이사를 통보한 날로부터 3개월 이후부터는 '전세보증금반환'을 요구할 수 있다. 

2) 현 거주지에 재계약(신규가 아닌 계약 갱신)을 한 것이므로, 이사를 통보한 날로부터 3개월 이후부터는 '관리비(월세)'를 낼 필요가 없다. 

이 두가지에 대해서 법률적 해석을 희망하며, 필요 시 유료 상담 등을 진행하길 희망하고 있습니다 :)

잘 부탁드립니다. [/INST] 1. 갱신된 임대차의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 그 의사표시가 임대인에게 도달된 날로부터 3개월 후 효력이 발생합니다.
2. 갱신된 임대차는 주택임대차보호법상 갱신요구권 사용과 묵시적 갱신을 의미합니다. 따라서 갱신요구 또는 묵시적 갱신이 아닌 재계약이면 해지권을 행사할 수 없습니다.
3. 재계약이 갱신된 임대차로 판단되면 문의하신 대로 3개월 뒤 보증금 반환 청구를 할 수 있고 월세(관리비) 등을 지급할 필요가 없습니다.
4. 갱신된 임대차가 아닌 재계약의 합의로 보게되면 당사자간 계약 위반 등의 사유가 있지 않는 한 합의로 해지하는 수 밖에 없습니다. 구체적인 계약내용과 사실관계 검토가 필요합니다. </s>