<s>[INST] 상가 2년계약이 지나고 암묵적갱신으로 가게영업중입니다. 가게운영하는 도중에 양도양수를 원해 새로운 임차인을 구하는 과정에서 임대인분 때문에 계약이 엎어지는 상황입니다 내용증명을 보낸상태에서 임대인분이 아무런 말씀도없으시고 새로운 임차인을 구한다고한들 계속해서 계약을 할수없게끔 말씀하셔서  권리금회수방해 소송을 진행하려하는데 폐업을하고 진행을 해야하나요? 아니면 가게 영업하면서 소송을 할수있나요?̊̈ 어떻게 해결해야할지몰라 여쭤봅니다. [/INST] 1. 우선 환산보증금상 상가임대차법의 적용대상이신지 확인을 하실 필요가 있고, 임대차 종료 6개월 전에 신규임차인과 계약을 정당한 이유 없이 거절하였어야 합니다.
2. 또한, 폐업을 실제로 하여야 하는 것은 아니고, 임대차 계약이 종료 되어야 하는 것이니 이를 구분하시면 좋으실 것 같습니다.
3. 신규 임차인을 주선한 내역 등을 기록으로 남겨 놓으시면 소송에서 유리하게 작용하실 수 있습니다. </s>