<s>[INST] 집계약만기 6개월전이라 집주인에게 계약종료내용을 문자로 통보를 했지만 답이 없었습니다. 하지만 연락이온건 매매예약자였습니다. 집주인에게 형사고소 및 경매개시를 할 예정이라고하더라고요. 저희는 이사한날에 전입신고, 확정일자, 전세보증(hug)까지 다 들어놨지만 갑자기 경매를 할거라고 하닌까 어떻게 해야할지 모르겠더라고요...
지인얘기로는 경매진행이 1년정도 걸린다고 해서 집계약만기전까지는 경매로 넘어가질 않는다고는 하는데 불안하더라고요. 저희는 보증보험을 통해 돈을 받고 나갈수 있을까요? [/INST] 1. 보증보험에 가입한 경우라면, 지금이라도 보증보험사에 문의하여 향후 절차에 대해서 알아 보시고 보증보험사에서 제안하는 절차대로 진행하시는 것이 좋습니다.
2. 아직은 경매가 진행 중인 사안은 아니므로, 해지통지사실과 임대인이 해지통지를 수령한 사실에 대한 명확한 증거자료를 마련하시기 바랍니다. 만기 6개월 전이므로 경우에 따라서는 내용증명발송 및 반송시 공시송달절차까지 필요할 수도 있을 것입니다. 보증보험사에서 제안하는 절차에 따라서 움직이시기 바랍니다.
3. 한편, 보증보험으로 처리가 불가능한 경우가 발생한다면, 그 때에는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>