<s>[INST] 전세로 살고 있으며 묵시적갱신으로 자동 연장된 상황입니다.
대항력(확정일자, 전입신고, 실거주)은 갖추었지만 반환보험은 미가입 상태이며 물건에 잡힌 근저당은 없습니다. 

집주인은 개인회생신청을 하였고, 저는 직접 매매할 의사가 있습니다. 하지만 현재 집주인이 제시한 매매금이 현 시세보다도 높아 협의가 어려운 상황입니다.

그동안은 ’별제권에 준하는 채권‘이라고 하여 저의 전세금 전액을 보장받을 수 있을 줄 알았는데, 전세금 중 일부 금액만 별제권이 되고 나머지 차액은 미확정채권으로 잡힐 수 있다는 얘기를 들었습니다.

1. 전세금은 전부 돌려받지 못할 수도 있나요?
2. 이와같이 전세금 중 일부가 미확정채권으로 잡히면, 이는 받을 수 없는 없는 금액이 되는 건가요? 
3. 전세금 중 일부가 미확정채권으로 잡힌 상태로 변제계획이 승인되면, 저는 전세금 전액을 받을 수 없는건가요? 
4. 미확정채권이 잡힌채로 변제계획 승인과 회생 인가가 결정되면, 추후 계약기간 만료때 전세금 반환소송과 경매로 전액을 받을 수 있을까요? 
5. 개인회생 단계 상관없이 전세금 반환소송을 청구할 수 있나요?
6. 저는 경매 신청 후 셀프낙찰까지 생각하고 있습니다. 만약 이러한 생각이 있는 경우, 집주인의 개시결정과 인가 그리고 계약만기때까지 기다리는 것보다 퇴거의사를 밝히고 반환금소송 후 경매를 진행하는 것이 유리할까요?
7. 제가 현재 일반채권인지 별제권에 준하는 채권인지 알 수 있나요?

변호사님들의 답변 부탁드립니다. [/INST] 1. 상담자분은 채무자의 개인회생에 대해 질문을 주신 것으로 파악됩니다.
2. 우선 채무자가 개인회생에 들어가 회생개시결정을 받는 경우, 임대차 보증금 중 일정액만이 우선변제금에 포함될 것이고 그 이외의 보증금은 일반 채권으로 처리가 될 것입니다.
3. 그 후 채무자가 개인회생절차에 따라 보증금 변제를 하였으나, 이를 전부 지급받지 못한 경우라면 채무자의 면책결정과 함께 나머지 보증금에 대해서는 받을 수 없게 될 수 있습니다.
4. 채무자가 개인회생을 한다면, 모든 경매절차는 중지되므로 지금 당장 보증금반환청구 소송을 통해 승소를 한 후 경매신청을 하여도 큰 의미가 없을 것으로 보입니다.
4. 채무자가 개인회생을 하였다면, 모든 경매절차는 일시중지되어
본 상담은 작성해주신 내용을 바탕으로 하였으므로 실제 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>