<s>[INST] 임대인 : 지역주택조합(지주택)
전세금 : 1억7천만원(대출 1억2천만원)
융자 : 없음
만료일 : 12월초

현재 임대인은 세입자가 구해지기 전까지는 전세금을 못돌려준다고 하고있습니다. 만기일 이후 임차권설정, 지급명령, 반환소송 전부 진행할려고 하고있습니다.
1.  은행대출이 1억 2천이 있는데 제가 문제 될건 없을까요? 
2. 소송중 지주택이 없어지면, 반환되는데는 문제 없을까요? [/INST] 1. 보증금을 제때 돌려받지 못할 것으로 예상되는 상황입니다.
질문자님은 우선 전세대출과 전세대출을 받을 때 제출하였던 보증(상환보증)을
함께 연장하여야 하는데, 이를 위해서는 임차권등기명령신청서를 은행에 제출하여야 합니다.
그런데 임차권등기명령신청은 전세계약 만기가 지났음에도 전세금을 돌려받지 못한 경우에 가능합니다.
결론적으로 전세만기일 다음날 바로 임차권등기명령을 신청하더라도
전세대출계약이 연장될 때까지
3-4일 정도의 연체가 발생할 수 있습니다.
은행에 따라 연체이자를 면제해주는 곳도 있는데(우리은행),
정확한 내용은 은행담당자에게 문의하시기 바랍니다.
2. 은행은 전세대출에 대한 보증보험을 담보로 질문자님에게 전세금을 대출한 것이기 때문에
지역주택조합이 해산된다고 하여 질문자님에게 불이익이 발생하지는 않습니다.
정확하고 전문적인 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>