<s>[INST] 안녕하세요.
20년도부터 전세계약을 하고 22년에 2년 연장, 올해 24년 7월 29일에 계약 만기가 될 예정입니다.
전세금 전체는 1억 6천 900만원이고, 대출은 1억 1천 900입니다. 

내용증명 발송 및 계약만료 다음날 임차권 등기를 설정하고, 소송 및 경매 진행 후 전세금을 돌려받으면 새로운 집을 구하려 했는데요.
임차권 등기 설정시 집을 나가야 소송시 효력이 생긴다고 하더라구요.

제 상황이 어떻게 될지 몰라 일단 그럼 내용증명만 보내고 소송을 진행하려 하는데, 임차권등기 설정을 하지 않아도 소송진행 가능한걸까요?
집에 계속 거주하면서 소송을 진행하는 경우, 임차권등기 설정 후 소송을 진행하는 것과 어떤 차이가 있나요?
계약만료 후에도 집에 계속 거주하면 소송시 불리한 점도 있을까요?

임차권 등기설정 후 이사하고 소송을 진행하는것과, 
설정하지 않고 집에 계속 거주하며 소송을 진행하는 것 두가지의 차이점이 궁금합니다.
유불리도 간단히 설명해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 임차권등기명령 신청 여부와 상관 없이 보증금반환청구 소송 진행은 가능합니다.
일반적인 방법론은 다른 변호사님들의 의견을 보시면서 참고하시면 됩니다.
현실적인 말씀을 드리면 임대인의 성향에 따라 방법과 과정이 달라집니다.
변호사를 통한 내용증명 및 임차권등기만으로 해결되는 사례가 있으며, 임대인이 소장을
송달받고 법정이자 12% 부담으로 보증금을 반환하는 조건으로 소 취하를
요구하는 사례도 많이 있습니다.
현재는 변호사를 통해 매매가 대비 전세보증금 비율 및 등기부 검토가 선행되어야 하며,
임대인이 전세금 반환에 있어 불가항력적인 상황에 놓여 있는지를 파악하고,
원만한 합의를 이끌어내는 방법이 있습니다.
임대인이 고가의 집을 소유하고 있으나 경제적인 지식이나 경험이 부족한 경우가 상당히 많이 있습니다.
본 변호사는 이러한 점을 파악하여 대출 및 종합적인 부분에 있어서 임대인의 문제의 해결 방안을 제안하면서
임차인이 전세 보증금을 최대한 빠르게 받을 수 있도록 도움을 드리고 있습니다.
깡통 전세가 상당히 문제가 되고 있는 시기에 사실상 법적인 방법을 통해서는 해결하기 어려운 부분이
상당히 많이 있습니다. 현행 법으로 빠른 해결이 어려우며, 사건이 발생되어야 소송을 통해 해결하는
일반적인 방법으로는 임차인의 고충이 근본적으로 될 수 있는 부분이 아니기 때문에 많은 연구와 경험을 통해
빠른 해결 방법을 찾아내었습니다.
본 변호사와 상담을 받기 전에 먼저 3~5명 이상의 변호사와 충분한 상담을 </s>