<s>[INST] 안녕하세요. 현재 5월 10일부로 전세계약 만료 후 아파트 매매계약을 진행하여 이사 예정입니다. 

허나 전세집 임대인이 돈이 없다는 이유로 전세보증금을 돌려줄 수 없다고 얘기하고있습니다. 

전세보증금을 돌려받지 못하면 전세대출을 갚지 못해 매매대출이 나오지않아  매매계약을 취소해야하는 상황입니다. 
이 사실을 임대인도 알고 있는 상황입니다.
7일인 현재까지도 전세집 임대인은 보증금 반환 유무에 대해 확답을 줄 수 없다고 미안하다고만 하는 중입니다. 

현재 제 상황은 은행대출을 취소할 수 밖에 없고 이사갈 집에도 계약 해약을 요청할 수 밖에 없는 상황인데요

은행대출 취소와 계약해지를 계약만료일 전에 진행할 시 보증금반환소송과 특별손해배상 소송에 있어서 불리한지 궁금합니다.

그리고 이렇게 임대인이 돌려줄 수 없을 때 피해자로써 할 수 있는 대응이 어떤것들이 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 5월 10일 전에 은행대출을 취소하고 매매 계약을 해약한 다음 보증금을 반환 받으면 곤란할 것으로 보입니다. 특별손해는 상대방의 채무불이행을 전제로 하기 때문입니다. 하지만 어짜피 5월 10일에 보증금을 임대인이 반환하지 않는다면 별 차이는 없습니다.
2. 5월 10일까지 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 보증금 반환 및 손해배상 청구 소송 등을 진행할 수 있습니다. 물론 말씀하신 특별손해에 대해 상대방에게 구체적으로 고지한 내역이 있어 상대방이 알 수 있어야 합니다. </s>