<s>[INST] 곧 전세기간이 끝이 나는데 집주인이 돈을 당장 줄 수 없다고 하였습니다. 전세도 매매도 안되는 상황이라 돈을 받기 위해 여러가지 방법을 찾는 중입니다.
전세계약이 끝나도 돈을 받기 전까지는 이사를 하지 않고 지금 집에 계속 있을 예정입니다.
경매를 하여 돈을 받고자 하면 저는 전세권 설정을 집주인께 요청하고 경매를 진행하여 돈을 받을 때까지 현재 거주중인 집에 있으면 되는 걸까요?
이사 계획이 없는데 임차권설정을 하는게 맞는걸까요?
임차권설정을 하면 이사하고 집 인도 해야한다고 하는데 제 상황에서는 전세권 설정을 요청하는게 맞는거 같긴 한데 정확하게 확신을 할 수가 없네요. 찾아보니 전세권 설정 무작정 하지 말라고 하는데 잘 모르다보니 답답하네요.
집주인이 전세권 설정을 동의하면 전세권 설정 후 경매 진행을 하는게 좋을지 궁금합니다. [/INST] 1. 전입신고 하였고, 확정일자 받은 상태에서 이사할 계획이 없다면, 임차권등기명령이나 전세권 설정 할 필요가 없습니다.
2. 현 단계에서 계속 거주하면서 보증금을 지킬 생각이면, 임차권등기명령, 전세권 할 필요가 없고, 둘 사이 차이기 없습니다,
4. 또한 경매신청까지 고려하신다면, 미리 보증금반환청구소송을 제기하여 판결을 받을 필요도 있습니다. </s>