<s>[INST] 상가 임대차 계약을 시행사와 진행한 상황에서 등기 이전 및 압류로 신탁회사로 넘어간 상황입니다.
계약을 하였으나, 소유권이 넘어간 상태에서 시행사에게 월세를 납부해야 하는 것이 법적으로 맞는걸까요??
시행사의 주장은 "임대차 계약 상의 임대인으로써, 당연히 세를 받아야한다."  "납부가 이루어지지 않을 시, 고소절차를 진행하겠다." 라는 주장인데 당연히 세를 안내야 하지 않나요?? [/INST] 1. 시행사와 사이에서 상가임대차계약을 체결한 이후에 목적물에 대한 소유권이 신탁회사로 넘어갔다면, 소유권이 넘어간 이유가 시행사측이 해당 목적물을 신탁회사에 관리신탁 등을 위한 목적으로 넘긴 것이라면 임차인의 입장에서는 신탁원부를 발급받아서 임대차계약과 관련된 조항을 검토해 보셔야 할 것입니다.
2. 신탁회사로 신탁되기 이전에 시행사와 사이에서 체결된 임대차계약 등에 대해서 어찌 처리해야 하는지, 월세와 관리비 등은 누구에게 납부해야 하는지에 대해서 알아보셔야 할 것으로 보입니다.
3. 이러한 부동산신탁의 경우에는 일반적인 임대차목적물의 양도양수문제, 그로 인한 임대인의 지위 승계문제와는 전혀 다른 법리가 적용될 수 있을 것이므로 임차인께서는 시행사측에게 신탁원부에 대한 정보제공을 요구하시거나 직접 등기소를 방문하여 신탁원부를 발급받아서 해당내용들을 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. </s>