<s>[INST] 안녕하세요.
금년 9월에 전세낀 아파트를 매수 했습니다.
전세 계약이 3년으로 되어있어서 만기 25년4월인데, 
내년 7월에 임차인을 퇴거시키고 제가 들어가고싶습니다.
이사비, 복비 등 발생되는 비용은 제가 지불 하겠다 말씀드리고 
퇴거 요청 했으나, 거절 당한 상태인데 혹시.. 법적으로 
집주인이 직접 거주지 임차인을 퇴거 시길 수 있는 내용은 없을까요? [/INST] 1. 선생님이 실거주를 이유로 임차인에게 임대차계약 만료 6개월전부터 2개월전까지 계약갱신 거절을 하시면 됩니다.
2. 당장은 임대차 계약기간이 남아 있기에 상대방을 곧바로 퇴거시킬 수는 없습니다. 또한 현재 임대차계약을 마음대로 종료시켜 내년 7월에 거주할 수는 없습니다.
-서울 경희대학교 법학 강의 출강
-손해배상, 부당이득 반환, 임대차보증금 반환, 대여금 반환 등 민사 소송 다수 수행 </s>