<s>[INST] 안녕하세요.

아래와 같이 계약서에 특약을 넣었습니다.
"임대인은 임차인의 전세대출에 협조하기로 하며, 목적물의 하자로 전세대출 불가 시 계약금은 반환하기로 한다."

저는 신용기반 전세대출이 불가하고 HUG 전세대출만 가능한데요,
물건이 공시가에 비해 근저당이 높아서 HUG 전세대출이 불가능한 상황입니다.

이때 계약 해지로 계약금을 돌려 받을 수 있나요?

참고로 임대인의 입장은 아래와 같습니다.
1. 어떤 대출인지 명시되어 있지 않음
2. 물건은 불법 건축물이 아니기에 HUG 외 다른 대출은 가능 할 것
3. 계약해지는 불가능하다. [/INST] 1. 전세금안심대출보증이 불허된 것으로 보입니다. 만약, 일반 시중 은행으로부터 전세자금대출을 받을 수 있다면 전세대출 불가에 해당하지 않을 것으로 보입니다. . 특약으로 허그의 전세금안심대출보증이라 명시하지 않았고 전세대출로만 명시를 해 놓았기 때문입니다.
2. 다른 시중 은행에서도 대출이 불허된다면 특약에 따라 계약금 반환 청구가 가능해 보입니다. </s>