<s>[INST] 계약기간 : 22.10.04~24.10.03 
전세보증금 : 140,000,000원
(확정일자, 전입신고 완료, 보증보험 미가입, 등기부 등본 을구에 대출 내용 없음)
24.3.25 집주인에게 계약 종료 후 재계약 연장의사 없음 유선통보 
24.6.4 집주인과 통화 중 돈이 없으니 그냥 더 살으라며 소리침. 
(현재 전세 시세 : 123,769,522원+집주인이 반환금액 : 16,230,478원)
6.5 문자로 재계약 연장의사 없음을 다시 한번 더 공지했더니 생활고에 시달리고 있으며 경매를 해서 돈을 주겠다고 합니다. (실제로는 부인 명의의 집에서 거주 중 본인 명의의 오피스텔 몇 채 보유 중)
6.10 보증금 미 반환시 임차권 등기 설정, 보증금 반환 청구 소송 진행하겠다고 문자보내니 씹음
6.27 전화 통화하니 정말 돈이 없다며 보증금 차액을 천천히 주면 안되냐고 합니다.
임대인을 신뢰할 수 있는 상황이 아닌데 저는 어떻게 하면 좋을까요?
저는 경매까지 가고싶지 않아요 경매 진행하게되면 취득세 등 2000만원정도 손해라고 하는데 경매 가기전에 돈을 다 받을 수 있는 방법 없을까요?
<<실제로 부인 명의의 집은 8억정도 이며 3억정도가 대출입니다.
그리고 임대인의 명의로 오피스텔도 몇 채 있다고 합니다.>> [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>