<s>[INST] 원래 2월달에 전세2년 만기되는 날이나 묵시적갱신이 되어, 2월5일날 5월5일까지 퇴거하겠단 의사를 밝혔으나 대출알아보고 있다. 몸이 아프다. 시간을 달라등의 말만하고 주지 않으셨어요 저도 이사하지 않았습니다. 

최근에 연락해보니 급매로 건물을 내놓았으니 기다리라고하는데.. 제 보증금 잘 받을 수 있을까요?
건물이 팔리면 나몰라라할 모양인데요..

다가구주택이라 보증보험도 없습니다..근저당도 있어요
임대인이 바뀌면 바로 보증금을 받을 수 있을까요? [/INST] 1. 묵시적 갱신된 임대차 계약을 해지 통지하여 3개월 후인 5. 5.에 계약은 종료된 것으로 판단됩니다. 관련 자료를 준비해 두실 필요가 있습니다.
2. 현재 임대인은 보증금 반환 채무를 이행하고 있지 않은 상태이므로 법적으로 임차권등기명령 신청, 보증금 반환 청구 소송 등을 진행할 수 있습니다.
3. 주택임대차보호법에 의하면 임대차 목적물의 매수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 따라서 매수인이 보증금 반환 채무를 인수하지만 매수인이 보증금을 바로 줄 지는 사실 문제로서 알기 어렵습니다.
4. 다가구주택이고 근저당이 있는 경우 다른 임차인도 다수 있을 것으로 보입니다. 해당 부동산의 시세, 우선변제권 순위(특히 다른 임차인들) 등을 검토해서 법적 대응을 해야 할 수 있습니다.
5. 임대인 내지 매수인이 보증금을 반환해 줄 것을 신뢰하여 기다리는 것은 임차인의 선택이지만 유불리를 생각해 보아야 합니다. </s>