<s>[INST] 23.4 전세종료가 되었습니다. 22.12월부터 퇴거예정 알렸고, 집주인은 알겠다고 했습니다.
그래서 23.2월 다른집에 계약을 하였고, 23.4월까지는 월세로, 이후 전세금 3억5천을 받으면 전세로 전환하기로 계약을 하고 들어갔습니다.
23.4월 집주인이 갑자기 돈이 없어서 전세금을 못준다고 했습니다. 최대한 빨리 준다 하여 기다렸습니다. (집은 세종시 아파트이고, 23년 5억 3천~5억 5천사이로 계속 거래되었습니다.)
현재 집주인도 돈이 급하다고 전세금 2억5천을 주지 않으면 계약파기 시킨다고 하여, 울며겨자먹기로 임차권등기 해제 후 채무자가 주택담보대출로 2억3천을 받아 그돈으로 현재 집 전세금을 냈습니다. 그 이후 수차례 만나서도, 전화로도, 카톡으로도, 문자로도 돈을 갚겠다고 하였으나 결국 나머지 1억2천을 갚지 않았습니다.
지금까지 강제경매, 지급명령, 채무자불이행 등 민사로 할 수 있는 모든것을 진행하였는데, 대뜸 집주인이 개인회생을 신청하였다면서 모든게 정지되었습니다.

지금껏 민사를 진행하면서 스트레스 많이 받았으나, 강제경매 후 돌려받을거란 생각에 참았는데 갑자기 모든게 정지되어버리니 참 허무합니다.

1. 혹시 집주인을 형사고소 할 수 있을까요??
집을 팔았으면 분명 그 돈으로 제 전세금을 줄 수 있었는데, 부동산에 절대 급매로는 안판다고 하여 거래되지 않았습니다. 
채무자는 변제기회가 있었고, 능력도 있었는데 집을 팔지 않아서 일부러 빚을 갚지 않았습니다.
그리고 여러번 갚겠다고, 돈이 들어온다고 했었는데 결국 갚질 않았는데요, 혹시 이게 기망행위가 되진 않을까요??

2. 제 남은 전세금은 별제부채권으로 보호받을 수 있을까요?
혹시 임차권등기 풀린 전세금은 보호될까요?

3. 집주인 은닉재산을 알 수 있을까요?
처음에 집주인이 돈이 없다고 할때, 타지역에 아파트분양권을 사고 중도금 내느라 돈이 없다고 했는데, 재산조회하니까 없더라구요. 3억5천에 대한 사용처를 알 수 있을까요?

도와주세요 제발... [/INST] 1.변제할 의사나 능력이 없었음에도 피해자를 기망하여 채무 이행을 연기받았다면 사기죄가 성립합니다. 추가적으로 강제집행면탈의 혐의 또한 의심되는 상황입니다. 형사고소가 가능한 사안으로 판단됩니다.
2.대항력을 상실한 것으로 보이므로 별제권자로
인정되지 않을 것으로 보입니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>