<s>[INST] 상가임대차법상 임차인의 계약갱신 기간이 10년으로 알고 있는데, 
10년 초과하여 재계약한 기간이 한달 앞으로 도래하고 있습니다.

이 경우 재계약 기간 만료시 임대인은 임차인에게 계약해지를 언제든 할 수 있나요?
상가임대차법이든 민법이든 계약해지를 할 수 있는 법적인 근거가 있는지 궁금합니다.

아울러, 계약 해지를 위한 계약 만료 통보는 내용증명으로 하여야 하나요?
아님 다른 방법으로 입증할 수 있는 근거만 만들어 놓으면 되나요? [/INST] 1. 상가임대차 보호법 상 임차인은 최초 임대차로부터 10년의 한도내에서 갱신요구를 할 수 있고 임대인은 법으로 정해진 정당한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없습니다.
2. 10년 초과 후에도 계약 종료 1개월 전까지 갱신거절 또는 조건변경의 의사를 통지하여 도달되지 않았다면 임대차 계약은 종전 계약과 동일한 내용으로 묵시적 갱신이 되는 것이 원칙입니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 해지 통지를 하고 3개월 뒤 계약을 종료시킬 수 있지만 임대인은 그러한 해지권이 없습니다.
3. 계약 해지의 의사를 통지하는 것은 구두, 문자, 내용증명(서면) 등 어떤 방법으로 해도 상관 없습니다. 다만, 입증의 문제가 있어 통상 문자나 내용증명을 추천드립니다. </s>