<s>[INST] 월세 만기가 7월 20일
종료 통보를 7월 8일 문자로

임차인"월세계약 20일 만료로 방을 빼겠습니다"
임대인"예 방이 안나가서 걱정입니다"

이후 따로 연락을 주고받지 않았습니다
임차인은 다른 얘기가 없어 곧장 이사를 했고
만기일에 전화해보니 

임대인"1달전엔 이야기를 해줘야한다 묵시적갱신으로 보았다"
임대인"새로운 임차인을 구하기전까지 보증금에서 까겠다"고 이야기를 했구요

임차인은 묵시적갱신에대한 이야기를 했을경우 상황에 따라 월세를 조정후 몇달을 더 지내던지 조율 할 시간이 열흘간 있었지만
임대인은 묵시적갱신을 통해 현 월세70을 받고있으니 새로운 임차인을 그보다 낮은 시세55~60에 받을 필요가없어 몇달을 더 버티려 한것 같습니다

위의 상황에 도움을 구합니다 [/INST] 1. 주택임대차계약의 경우에는, 임차인은 만기 2개월 전까지 해지통지를 하여야 하는데, 본건의 경우에는 만기 2개월 전까지 임대인도 임차인도 해지통지를 하지 않았던 사안이므로 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 합니다.
2. 주택임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우 임차인은 주임법에 따라서 언제든지 해지통지를 할 수 있고, 임대인이 해지통지를 수령한 날로부터 3개월이 지나면 임대차계약은 해지가 됩니다.
3. 그렇다면, 본건의 경우 묵시적 갱신 후인 2024. 7. 8. 임차인이 문자메시지로 임대인에게 해지통지를 했다고 할 것이고, 해당문자에 대해서 당일 임대인이 답변(예, 방이 안나가서 걱정입니다)을 하였다면 그로부터 3개월 후인 2024. 10. 8.에는 임대차계약이 해지될 것입니다.
4. 이러한 상황에 근거하여 임대인에게 문자메시지 등으로 <2024. 10. 8.까지 보증금에서 그 때까지의 월세를 공제한 나머지 보증금을 반환해 달라>라는 취지로 보내시기 바랍니다.
5. 그럼에도 불구하고 임대인이 24. 10. 8.까지 보증금을 반환하지 않는다면 임차인으로서는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>