<s>[INST] 안녕하세요
현재 전세사기 피해가 의심되어 최적의 대안을 찾기위해 다양한 경우의수를 생각해보고 있습니다.

전세로 거주하고 있는 집이 경매로 넘어가게 되었으나, 전세금과 매매가가 거의 비슷하여
1회 유찰될 경우 직접 경매에 참여하여 낙찰받는 방법을 선택해야 할것 같은데요
이러한 경우 전세 보증금대비 낮은 가격으로 집을 구매하는것이 되는것으로 보이는데
이런경우 취득세계산이 어떻게 산정되는지 궁금합니다.

추가로 경매로 넘어간 집이 지속 유찰되어 경매가 포기?되는 경우도 있나요?
이러한 경우 해당 물건은 어떻게 되는지도 알고싶습니다. [/INST] 우선, 취득세 등 관련세금문제는 전문가인 세무사에게 문의하시는 것이 좋습니다.
한편, 별도의 선순위자가 없어서 임차인이 선순위자라면 경매절차에서도 배당요구없이 경락인에게 대항력을 행사할 수도 있고, 배당요구를 하여 배당을 받고서 이사를 가셔도 될 것입니다. 배당받지 못한 보증금에 대해서는 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받고서 임대인의 다른 재산을 대상으로 강제집행을 하여 회수하여야 할 것입니다.
그런데, 선순위자가 있는 경우에는 배당을 받고서 이사를 가시는 것이 나을 것으로 보입니다.
경매를 신청한 채권자가 해당 경매절차에서 선순위자의 존재 등으로 인하여 잉여경매가 되지 못하면 경매절차는 취소될 수도 있으며, 그런 경우에는 선순위채권자등에 의한 경매가 진행될 때까지는 기다려야 할 수도 있습니다. </s>