<s>[INST] 7월에 만기이고 전세계약을 해지하고 싶어서 연락을 하려는데, 
제가 대리인(부동산)을 통해 계약을 했고 당시에 위임사항에
"전,월세 계약 및 계약금, 중도금, 잔금 수령 등 전/월세에 관한 일체의 사항"
이라고 적혀있는 위임장 및 인감도장 증명서를 받아둔 상태입니다.

근데 퇴거통보는 집주인에게 하고싶어서 임대차계약서를 확인해보니, 전화번호가 임대인이 아닌
대리인(부동산) 번호더라고요. 그래서 직접 퇴거통보를 할 수 잆어서
부동산에게 집을 빼야될 것 같다고 말을 했고 부동산에서는
전달드린다고 답변이 온 상황입니다.
이 경우에 전세계약 해지 효력이 있을까요? 내용증명을 따로 보내는게 나을까요?
감사합니다. [/INST] 1. 가능하다면, 임대인에게 내용증명을 발송하여 해지통지를 직접 임대인에게 하시는 것이 좋습니다. 반송될 경우에는 공시송달절차까지 마치시기 바랍니다.
2. 한편, 중개사와 전화통화나 문자, 카톡 등 메시지를 통하여 임차인의 해지의사를 임대인에게 중개사가 언제 전달하였는지에 대한 증거자료도 확보해 두시기 바랍니다.
3. 그러한 해지통지에도 불구하고 임대인이 만기까지 보증금을 반환을 하지 않는다면, 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>