<s>[INST] 제가 올해 2월달에 집을 팔았는데,
세입자가 2006년부터 2023년까지 총 16번 월세를 미납 하거나 덜 냈습니다. 그런데 세입자는 뻔뻔하게도 월세를 덜 낸적이 없다하고 2020년 3월건만 미납하고 나머지는 그런적이 없다고 합니다.
이런 상황에 보증금에서 미납된 월세의 차액만 줘도 되나요? 만약 보증금에서 차액만 주는게 안될시에 법적 싸움에서 승산이 있을까요? [/INST] 1. 임대인은 임차인이 건물을 인도할 때 보증금에서 그동안이 미납 차임을 공제한 나머지만을 돌려주면 됩니다.
2. 월세를 납부했다는 것은 임차인이 입증할 의무가 있습니다.
3. 집을 두달 전에 집을 팔았다고 하셨는데 이 부분을 질문하시는 이유가 좀 궁금합니다. 임대차보호법에 의해 새로운 소유자에게 권리의무가 승계되기 때문입니다. </s>