<s>[INST] 4월4일 전세 계약 만기일이고 작년에 결혼으로 임대인에게 중도퇴실을 요구했으나 어려워서 만기때까지 살고 있습니다. 1월에 카톡으로 통보했고 연락이 오지않아 전화 상으로 확답을 받았습니다. 2월에 갑자기 전화와서 만기일에 보증금 마련이 어려우니 5월에 주겠다고 합니다. 전세사기 때문에 걱정이 많은터라 확실하게 5월에 줄 수 있으면 그러자했고 약정서를 작성하겠다 했습니다. 약정서 내용은 임대인이 원한 1달 기간, 기간 내 발생하는 전세이자 청구, 보증금 반환이 이루어지지 않아 이사갈 집 계약금 손해 청구가 있습니다.

약정서 작성, 연장할 전세계약서, 인감증명서를 요구했더니 약정서는 작성해줄 수 있으나 전세계약서는 쓸 이유가 없고 인감증명서는 곤란하다고 합니다.

지금까지 계약 당일에만 임대인이 나와 도장찍었고 그 이후로는 임대인이 아닌 대리인인 임대인 딸과 저와 얘기해왔습니다.

은행 측에서는 대출 상환을 요구하고 있고 저는 임대인에게 인감증명서를 받지 않아도 약정서 만으로도 법적 효력이 있나요? [/INST] 1. 인감증명서가 없더라도 당연히 약정서는 효력이 있습니다.
2. 대리권은 당사자간 의사표시만으로도 성립합니다만 입증 상의 문제 때문에 여러가지 안전장치가 필요한 경우가 있습니다. 통상 인감도장 찍힌 위임장과 인감증명서가 확실하기는 하지만 그렇지 않더라도 대리권을 입증할 내용만 있으면 크게 상관 없습니다.
3. 연장 계약서를 쓰면 보증금 반환 채무에 대한 변제기 유예가 될 확률이 있으므로 내용을 잘 검토하여 유리한 조건 등을 제시하고 작성할 필요가 있습니다. </s>