<s>[INST] 안녕하세요, 

오피스텔을 분양받았는데, 분양 시 토지거래허가구역임을 공지하지않고 분양이 이루어졌습니다. (계약서에도 없음/분양 전 토지거래허가구역 지정됨)

입주를 하려고 보니, 토지거래허가구역이라 은행에서는 대출 한도에 영향이 있다고 합니다. 

대출이 40프로 정도 밖에 되지않는데 이는 중도금 보다 낮은 비율입니다. 

이는 계약사유나 중도한 고지의무를 위반했다고 볼 수 있을까요?

잔금 치루려고 하는데 저희 수분양자들이 지금 알게된 사항입니다. [/INST] 1. 분양계약 당시의 대출조건을 중요한 사항으로 고지하고, 이를 토대로 계약이 이루어졌는데, 당시 토허제임을 알려주지 아니하였다면 문제가 될 수 있습니다.
2. 다만, 분양계약 해제는 굉장히 까다로운 조건 아래에서 인정되는 것이므로, 낙관하여서는 안됩니다.
3. 꼭 해제의 권리를 행사하는 방법이 아니더라도, 분양계약을 이행하지 않겠다고 확신이 드신다면, 방법이 없는 것은 아닙니다. </s>