<s>[INST] 살고있는집 보증금 미반환으로 임차권등기 설정 한 상태입니다
7월1일부로 소유권이 이전되어 임대인이 변경 된 상태입니다
이전 임대인은 새로운 임대인이 곧 보증금을 반환할테니 기다리라고하는상태고 새로운임대인의 연락처도 알려주지않는 상태입니다 
반환소송이나 지급명령을 현임대인에게 하나요 ? 
소유권이전 되기 전에 임차권등기를 한거라 이전 임대인에게 하나요 ?
다 얘기가 달라서 어떤게 맞는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>