<s>[INST] 2022년8월5일 보증금 4억5천만원 2년계약으로 아파트 전세입주를 했습니다. 2024년 현재 전세 시세는 3억원입니다.  2024년4월23일 보증금 시세차액 1억원만 돌려주면 계속 거주하겠다고 집주인에게 문자메시지를 넣었습니다. 집주인은 목돈이 없어 이 집을 매물로 내놓았으며 집이 팔려야 한다 했고 대신, 차액 1억에 대해 역월세 월30만원과, 매도가 되어 전출을 하게 되면 이사비용 150만원을 받기로 구두합의 했습니다. 기존계약서에 특약 기재없이 문자로 특약사항 보내고 확인문자를 받아도 유효한지, 반드시 기재해야할 사항들은 무엇인지 궁금합니다. [/INST] Q. 기존계약서에 특약 기재없이 문자로 특약사항 보내고 확인문자를 받아도 유효한지,
>> 법리적으로는 유효하지만 문자나 카톡 등은 삭제, 조작의 염려가 있고 추후 분쟁이 발생하는 경우가 많기 때문에 가급적 문서화해서 남겨두시기를 권합니다.
Q. 반드시 기재해야할 사항들은 무엇인지 궁금합니다.
>> 임대인이 집을 매도할 경우 반드시 임대차계약은 종료한다는 점과 그 때 이사비용을 받는다는 점 등을 명확히 해두어야 합니다. </s>