<s>[INST] 2021년 9월 토지매매계약(계약금 4억받음)
2024년 03월 잔금36억중 2억5천을 유보(30개월후 지급)

아파트 건설부지 토지주 입니다.
매수인이 위에 조건으로 잔금을 치르겠다고 하는데
2억5천 유보조건으로 아파트건설부지중에 제척부지를 담보로 하는데
잔금일에 2억5천에대한 매매계약서는 완납으로 작성후 30개월(아파트공사 완공후) 이후에
등기권리증을 주겠다고 합니다.
아마 신탁사 PF대출시 제척부지 포함하여 심사가 들어가서 그렇다고 합니다.

이렇게 잔금일부만 받고 계약서 작성후 등기권리증을 나중에 받아도 될까요? [/INST] 매매계약서에 완납으로 되어 있다면 30개월 후에 등기를 넘겨주지 않았을 경우에는 소송으로라도 등기청구를 할 수 있을 것으로 보입니다. 다만 번거로울 수는 있을 것으로 보입니다. 그런데 30개월이 경과하기 전에 다른 사람에게 등기를 넘겨주어 버렸다면 이 토지를 확보할 수 없을 수도 있습니다. 이러한 경우에는 매수인을 상대로 손해배상청구 등을 해야 하는 번거로움이 있을 수도 있습니다. </s>