<s>[INST] 제 나이는 59세입니다.
부친이 돌아가시며 남기신 상속 받은 상가로 인해 채무가 있어 이자 납부를 하고있으나 마땅한 수입이 없어 대출로 이자를 메꾸고 있는 상황입니다
파산을 하고싶은데 가진 재산 부가가치가 높아서 파산 신청도 불가합니다
건물 매매를 원했으나 팔리지도 않아 상황이 너무 힘들어 회생이라도 원하는 상황입니다 
채무 전부보다 상가 재산가액이 높은 경우도 회생 절차가 가능한지 궁금합니다 [/INST] 1. 의뢰인 명의의 재산(상가)이 거래가 없어서 매각할 수 없고 시세도 형성되지 않았다면 개인파산을 검토해 볼 수 있습니다. 혹시라도 양도세가 부과될 경우에는 파산선고에 의한 처분은 양도소득세를 과세하지 않으므로 유리할 수 있습니다.
2. 정확한 판단은 채무자 및 그 가족의 연령, 피부양자의 수, 소득수준, 자산정도, 거주지역, 그 밖에 필요한 사항을 종합적으로 고려하여 검토해야 됩니다.
3. 개인회생절차는 3년의 기간동안 변제계획을 수행해야 하는 복잡한 절차이므로 반드시 경험많은 전문가와 직접 상담해 보고 결정하는 것이 시행착오를 줄일 수 있습니다. </s>