<s>[INST] 22년 10월 오피스텔을 계약하려고 상담을 받고 계약금 5프로 납부를 하면 나머지 5프로는 시행사에서 대출알선으로 해준다고 했었는데 이자가 높아서 시행사에서 대출을 해주지 않았습니다 추후에 이자가 떨어지면 다시 대출알선을 해주기로 하였으나 실제로 실행되지 않았습니다
계약금 10프로가 납부된 것이 아니라서 계약서 작성은 하지않았고 기억하기로는 준공예정일이 2023년 9월인데 이미 지났고 현재 공사도 멈춰있는걸로 알고있습니다
시행사에서는 23년 12월 말부터 다시 연락을 해왔으며, 시행사에서는 미팅을 통해서만 해결 가능하다면서 간간히 연락오고 있으나 미팅에 응하지 않았습니다 준공예정일이 3개월 지나면 해지 가능한 것으로 알고있는데 5프로 금액 돌려받으려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다 [/INST] 1) 대출 알선 미이행, 준공예정일 도과 및 사실상 공사가 멈춰 있는 상태라면 상대방의 채무불이행을 원인으로 해제 및 계약금 반환 청구 가능합니다.
2) 시행사를 상대로 위 청구를 원인으로 한 민사소송 제기하셔야 하고, 최근 오피스텔 시행사들의 현황으로 볼 때 그냥 반환할 가능성은 매우 떨어집니다. </s>