<s>[INST] 강서구 화곡동 빌라에 전세로 6년차 살고있는 임대인 입니다. 올해 11월29일이 전세 만기이며, 5월말일쯤 집주인과 통화 후 살고있는집을 사고 싶다는 의사를 전달 하였습니다. 집주인이 날짜 잡아서 한번 보자고 하였고, 한달정도 기다리는 과정에서 연락이 계속 안되었습니다. 6월말 통화가 되었고, 몸이 안좋아서 잠시 어딜 다녀왔다면서 2일안에 다시 연락준다하여 기다렸지만, 또다시 연락이 안되고 있는 상황입니다. 빌라는 16년도에 완공되었고, 저는 18년도 11월부터 지금까지 전세로 살고있습니다. 전세보증보험은 가입이 안된 상황입니다. 이럴경우, 계속 기다려야하는게 맞는건지, 어떤 조치를 취해야하는건지 알고 싶습니다. [/INST] 1. 임대인이자 소유자에게 매수제의를 하였으나 연락이 안되고 있는 상황이므로 여러가지 경우의 수를 고려해야 할 것으로 보입니다.
2. 매매로 취득하는 경우 권리제한 사항(등기부등본)에 영향을 받을 수 있고 집주인이 재산이 없어 무자력인 경우 추후 사해행위 취소소송으로 소송을 당할 수도 있습니다.
3. 선순위 임차인인 경우 경매를 통해 셀프낙찰을 받는 것이 훨씬 안전합니다. 다만, 소송을 통해 확정판결을 받아야 하므로 비용과 시간이 소요됩니다.
4. 그 외 현재 부동산의 권리상태, 임대인의 자력, 임대차 계약 내용 등을 구체적으로 검토해 볼 필요가 있습니다. </s>