<s>[INST] 안녕하세요.
22년 10월 조합 입주권 승계받은 승계조합원이며 24년 6월 입주 예정입니다.

계약당시 비례율은 115%예상으로 중개인은 115%비례율에 대해 확신을 주었고 몇차례 얘기하였을 뿐만 아니라 계약전 얼마를 환급받을지 액수도 언급하였습니다.(문자증거)
심지어 10월 계약전인 9월 조합원에 확인하여 115%부결이 난것을 듣고 중개인한테 연락하였으나 중개인은 그럴수 없다며 115%에서 비례율을 더 올리기위해 (124%예상) 부결난 것으로 말씀하였습니다.(녹취증거있음)
떨어져도 100미만으로 내려갈수 없다고 함(그 말은 즉슨 추가부담금이 없다는 의미)

저희는 중개인을 믿고 비례율이 오를것을 예상하고 계약을 하였고, 현재 확정은 아니지만 조합 측에서는 50~60%예상이라고 확인하였습니다.

중개인은 비례율이 오를것으로 여러차례 얘기를 하여 감정가가 높은 매물을 구입하였고 지금 비례율이 현저히 떨어져 감정가액에 비례한 추가분담금을 내야하는 상황입니다.
만약 계약전 9월에 연락할 당시 중개인이 확신만 주지않았더라면 저희는 계약금을 내고 계약을 취소했을겁니다. 

제가 궁금한 부분은 이런 상황에서 중개인에게 계약취소와 손해배상을 청구할수 있을지 문의드립니다.(현재 취등록세 이자등 지출이 있는 상황) [/INST] 2. 공인중개사는 중개사법에 따라, '중개에 관련한 행위' 일체에 대하여 손해배상 책임을 집니다. 따라서 중개 과정에서 설명의무 있는 부분을 잘못 설명하였다는 등의 사정이 있다면 당연히, 손해배상 책임이 있을 수 있습니다.
3. 다만, 중개행위도 다양한 형태로 존재하므로, 구체적인 중개행위마다 세심하게 손해배상 책임이 인정되는지, 인정된다면 어디까지 인정될 수 있는지를 면밀히 판단해 보아야 할 필요가 있습니다. </s>