<s>[INST] o 전세 묵시적 갱신 후 계약해지 통보 → 관리비 정산(도배비,청소비 포함) → 3개월 경과(계약종료) → 보증금 못 받음 → 임차권 등기 완료  → ?

임대인이 하도 강하게 얘기해서 관리비 중도 정산을 하고 (주소 및 점유권 유지하고)퇴실을 먼저 했고, 새 임차인을 그 사이에 못 구했다는 이유로 계약종료일 이후 돈을 못받아서 임차권 등기 신청해서 완료된 상태입니다.

1. 임대인 주소 불명으로, 임대인이 아마 임차권 등기 사실을 모를 수도 있습니다. 알려주고 마지막으로 전세금 반환 촉구를 해보는게 좋을지요?

2. 정 안되면 지급명령신청 또는 소송을 해야할 것 같습니다. 전세금이 1억이라 소송자체가 부담스럽기도 합니다. 어떤 절차가 적당할까요?

3. 임차권 등기 완료되었으니, [남은 짐 전부 다빼고+비밀번호 전달+전출] 하고 임대인에게 통보해서 완전명도해야하는 것 맞나요?

4. 계약종료일 ~ 완전명도일 사이가 약 20일 정도 되는데, 그 20일 동안의 관리비 제가 낼 의무가 있나요? [/INST] 1. 임대차보증금(전세금)이 1억인 경우, 변호사비용을 740만원까지 임대인에게 청구할 수 있으므로 소송비용에 부담을 크게 느끼실 필요가 없습니다.
2. 점유를 유지하기 위하여 짐 일부만 남겨놓은경우, 인도시까지 관리비를 지급할 의무가 없습니다.
※ 본 답변은 질문자가 기재한 단편적인 사실관계를 바탕으로 이루어졌으므로, 구체적인 사실관계에 따라 답변의 방향이 다를 수 있습니다. </s>