<s>[INST] 전세계약종료 통보를 계약만료 3달전쯤 문자로 했고 집주인으로부터 알겠다는 대답을 통화로 들었습니다. 가장 큰 문제는 이 통화가 녹음되지 않았다는 것입니다. 그 이후 새 세입자를 찾기위해 부동산에 내놓았지만 세입자는 찾지못했고 전세 만기가 다가와서 계약만료 약 한달전에 보증금 문의를 하니 노력은 하겠으나 세입자를 찾아야 준다고 합니다. 부랴부랴 내용증명을 보냈지만 이미 늦은 것 같습니다. 계약만료 후 임차권등기명령을 하고자 하는데 2달전 통보의 증빙이 있어야한다고 합니다. 보증보험 역시 이 임차권등기가 있어야하구요. 그럼 저는 묵시적갱신 상황이 되서 내용증명을 묵시적갱신 해지로 다시 보내고 3개월을 기다려 임차권등기신청을 하는건가요? 임대보증금보증이 가입되어 있는데 이건 어떻게 되는건가요? 도와주세요ㅜ [/INST] 1. 임대보증금보증 가입기간을 먼저 확인하고 계약기간 종료 후에 기간이 만료되는 상황이라면 연기할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.
2. 임대인이 계약종료에 합의하거나 갱신거절의 통지를 만기 2개월 전에 받았다고 자인하지 않으면 갱신거절의 내용증명이 도달한 날로부터 3개월이 경과한 날에 임대차가 종료한다고 볼 수밖에 없는 상황입니다.
3. 대항력과 우선변제권을 유지할 필요가 있으므로 점유와 주민등록을 유지하여야 합니다. </s>