<s>[INST] 0)문의사항
아래와 같은 상황일 경우, 임차권등기명령이 취소될 수 있는지?
전세금반환소송을 한다면 그 시점은 계약서 본문 상 계약종료시점인 2024년 05월 이후에 하는게 적법한 상황인건지?

1)현 상황 요약
2022년 05월 입주 및 전세계약체결
(계약서 본문엔 계약기간이 2년이나, 특약사항으로 1년거주 후 퇴거협의 후 퇴거 가능함을 합의한 특약서 존재)
2023년 04월 퇴거의사 표현 및 내용증명 발송
2023년 05월 전세금 반환 요청(현재까지 진행중)
2023년 11월 퇴거 및 임차권등기명령 설정
2024년 02월 신탁사에서 임차권등기명령 취소요청

2)특이사항
 전세계약체결 시 시행사의 자금문제로 hug보증보험 가입불가 및 금융전세대출이 불가하여 전세금의 일부 (약 35%)를 전세금으로 1년거주 후 퇴거로 특약계약을 함.
시행사측에서는 전세금반환할 돈이 없다는 이유로 돈을 돌려줄 수 없다하고, 같은 호실에 부동산매물이 매매/전세로 다른 계약이 이루어지면 전세금을 반환하여주겠다 함.
신탁사측에서는 임차권등기에 부동산금액이 잘못 입력되어있고, 특약서는 신탁사의 동의없이 진행 된 계약이라하여 임차권 등기명령 취소를 법원에 제출함. [/INST] 1. 특약서상 1년 후 임대차 계약을 종료시킬 수 있는 권리가 임차인에게 있다면 임대차보증금반환을 청구할 수 있습니다.
2. 신탁사의 동의서와 신탁원부를 통하여 임대인의 권한 범위 내의 계약인지 확인하여야 할 필요가 있습니다. 권한 범위 내의 계약이라면 임차권등기는 취소되지 않을 것으로 보입니다. </s>