<s>[INST] 다가구주택 전세 계약 후 만기 3개월 전에 집주인한테 계약 만료일에 연장하지않고 종료하겠다는 연락을 하니 연락을 받지 않아 내용증명을 보냈고 두번이나 폐문부재로 반송되어서 공시송달 신청을 해놓은 상태입니다.
계약 시 대리인으로 공인중개사와 계약을 하였고 인감증명서와 위임장을 받아와 전세계약금도 대리인 계좌에 입금을 하였습니다.
대리인인 공인중개사와 집주인 남편은 연락이 되어 얘기를 해보니 집주인은 뇌졸증으로 아픈 상황이고 보증금반환이 힘드니 계약 연장을 하거나 소송을 걸라고 하는 상황입니다.
정확하진 않지만 대리인인 공인중개사와 집주인과의 통화내용으로 봐서는 제가 살고 있는 집이 아닌 다른 곳도 임대업을 하고 있는 것 같습니다.
계약 시 보증보험은 들지 않았습니다.

1. 지금 살고 있는 집에 전세금을 못받는 상황을 아는 건 제가 처음인 것 같은데 다른 세입자들에게 알리는 게 도움이 될까요?
2. 계약 시 공인중개사한테 다가구주택 등기부등본을 확인받아 근저당이 있는 건 알았지만 선순위임차인이 몇명인지와 금액은 듣지 못했습니다. 공인중개사한테도 손해배상청구소송을 하고 싶은데 계약서에 중개대상물 확인설명서와 업무보증관계증서를 쌍방에게 교부한다는 내용이 있습니다. 이 상황에서 공인중개사에 손해배상청구소송을 할 수 있을까요?
3. 임대인이 압류까지 들어가고 난 뒤에 지불할 능력이 없으면 그 후에 공인중개사에 대한 손해배상을 하는걸까요?
4. 집주인과 대리인이 제가 소송을 준비하고 있는 걸 알면 집주인 명의로 된 계좌나 건물등을 다른 사람 이름으로 변경할 확률이 있는 거 같은데 압류나 채권추심을 먼저 할 수 있나요?
5. 집주인한테 계약 만료 전 전화해서 보증금 합의를 하고싶은데 그 합의가 안될 시 소송을 한다고 말을 하는게 나을까요?
6. 형사고소를 하고 싶은데 언제 어떻게 해야하는건가요?
7. 집주인이 파산신청을 하면 받아낼 돈은 아예 없을까요?
8. 전세 대출을 받은 상황인데 계약만료 후의 전세대출 이자도 집주인한테 받을 수 있을까요? [/INST] 다가구 주택이면 전입신고 및 확정일자가 빠른 순대로 배당을 받게 되므로, 다른 세입자에게 알려도 문제는 없습니다.
공인중개사에게 손해배상청구를 할 수 있으나 계약서에 선순위보증금이 기재되어 있고 이 보증금이 사실과 다르다는게 입증되어야 합니다.
보증금 반환소송 들어가기 전에 미리 가압류하는게 좋습니다.
전세사기의 경우에는 형사고소도 가능하며, 다만 계약서 쓸 당시 보증금을 돌려줄 여력이 없었던 경우에 한합니다. </s>