<s>[INST] * 오피스텔 분양계약 (2023.11월 입주예정)
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*1차입주예정일변경 동의서 우편으로 왔음(23.1.9일)
(3개월경과인 24년2월로 변경내용, 천재지변이유로설명함 불가항력적 요인이라고 주장하는내용)
 ->비동의하여 제출하지않았음.
 1.코로나팬데믹
 2.국내원자재 생산차질 , 중국등 원자재 수입여건불안정
 3.우크라이나 전쟁발발 원자개 가격인상 수급불안정
 4.화물연대차업 레미콘 수급차질 공사지연발생
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*2차변경 입주예정일 동의서 우편으로 왔음(24.1.13일경)
(본 입주예정일 23.11월에서 6개월경과된 24년5월예정내용)
 23년8월2일 시공사 기업회생절차 이유로  설명함 ->비동의하여 제출하지않았음.
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*24.5.24일 내용증명 도착 ->계약해지통보 신탁사,시공사,위탁사에 내용증명으로 발송함. 
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[현재 세부사항]
1)계약서특양사항에 관리형토지신탁이라는문구있음 기간연장에대한 내용은없음

2) 1~4차까지 중도금 대출 무이자 시공사에서 진행중
  5~6차+잔금을 5/31~7/31일까지 납부하라는 안내문받음

3) 24.5.28일 예상준공일 6월중순으로 예정 안내문 오늘받음

5) 내용증명 계약해제통보 24.5.24일 상대측에 도착완료.   
   예상준공일 6월중순으로 안내된점으로 제가보낸 내용증명 (240524도착)효력 발생 맞지요?

6)원하는해결방안
분양계약해제 인정, 계약금반환,  변호사비용청구,분양사측 위법사유 (입주지연,임직원들의 횡령배임으로 인한 재정악화)로 소송없이 합의해제로 해결하고싶습니다.
(분양계약으로 인한 채권,채무관계 완전한청산으로 새로운 청구없이 해제 원함) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지 및 대금반환이 필요한 사건입니다.
2. 준공일이 상당히 경과하였으므로 계약해지 및 대금반환 소송을 제기하여야 하는 사건이고, 합의가 되는 경우는 거의 없습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>