<s>[INST] 현재 법인 명의의 다세대주택에 거주 중인데 집주인이 이전 세입자들에게 보증금 반환을 하지 않아 가압류 및 강제경매개시 결정이 된 상황입니다. 지난주 수요일에 강제경매개시 결정이 되었고 아직 법원, 집주인등 어떠한 연락도 받지 못한 상태입니다. 제가 임차권 등기를 지금이라도 해야 하는지, 이 후 어떻게 대응을 해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.

참고로 현재 계약은 만료된 상태로 집주인이 보증금을 11월에 돌려주겠다고 해서 기다리고 있던 상황입니다. [/INST] 이미 임대차계약이 만료된 상황이라면, 지금이라도 임차권등기명령을 신청하시고 향후 상황에 따라서 대응을 하셔야 할 것으로 보입니다. 경매가 다른 채권자에 의하여 이루어진 경우라면 잉여가 있는 경매가 아닐 경우에는 경매가 취소될 수도 있을 것입니다.
한편, 경매절차에서 배당요구를 할 것인지, 아니면 최선순위자일 경우라면 배당요구를 하지 아니하고 대항력만을 행사하여 경낙인에게 대항할 것인지를 선택하여야 할 것입니다. 그런데, 임대주택의 구체적인 상황에 따라서는 보증금반환청구소송절차를 진행해야만 할 수도 있으므로 구체적인 사실관계를 토대로 상담을 받아 보시는 것이 좋을 것 같습니다. </s>