<s>[INST] 본인은 임대인 입니다. 전세보증금은 8억이며, 아파트입니다. 
 2020년 최초 계약, 2022년 계약갱신권 사용한 연장계약 후, 2024년에 전세만기를 앞두고 있습니다. 
 해지통보는 만기 2개월전에 상대방에게 도달하였으며, 임차인의 일방적인 연락거부로 현재 명도소송을 고려중입니다. 

현재 세입자 이사날짜가 확실히 정해지지않아, 전세만기일에 맞추어 대출을 실행한 뒤 임차인이사여부와 상관없이 
상대방계좌나 법원에 공탁하여 보증금을 반환하고, 실제 이사일까지의 월세금액을 추후 손해배상으로 받으려 합니다. 
 
1. 세입자 이사여부와 상관없이 보증금을 지급하였을때, 문제발생여지가 있는지요?
2. 만기일 이후 명도소송진행 중 임차인이 예고없이 일방적으로 이사하였을때 보증금을 즉시 지급하지 못한다면 임대인이 손해배상을 해야하나요? 
3. 명도소송시 일반적인 보증금 반환시점이 궁금합니다. [/INST] 이 사안은 명도소송 도중 화해권고결정이 날 가능성이 있어 보입니다.
전세금을 임차인에게 지급한다 하더라도 변론기일에 임차인에게 대략 2~3개월 후까지 퇴거하는 것으로 하고
월세 상당의 부당이득은 취하하거나 포기하고 소송비용은 각자 부담하는 것으로 화해권고결정이 날
가능성이 있습니다.
참고하셔서 소를 제기하시기 바랍니다. </s>