<s>[INST] 이전 상담글 내용 조금 더 자세하게 작성하였습니다.
편의상 A를 초기에 계약한 사람, B를 부동산, C를 새로운 소유주 법인으로 칭하겠습니다.

A라는 사람과 계약을 진행했습니다.(2021년4월)
확정일자는 4월 진행했고, 전입신고는 7월 완료했습니다.
근데, 확정일자와 전입신고 사이에 C에 소유권이 이전되었습니다.(5월)
그리고 그 이후 3건에 압류/가압류가 들어왔습니다. (1. 22.10일 세무과 압류, 2.23.11일 징세과 압류, 3.24.01일 주식회사에서 가압류) 그래서 B와 C에 연락한 결과 현재 폐업 상태이고 연락은 되지 않습니다.

초기에 1.35억에 전세가 들어가 있고, 현재 네이버 부동산으로 확인했을 때, 최근 전세 실거래 가격은  1.3/1.21/1.2/1.2/1.4/1.4억에 거래되었습니다. 저는 당연하게 소유주 변경된 내용은 못 들었습니다. 현재는 묵시적 갱신으로 연장해서 계속 살고 있는 상황입니다.(21년 4월에서 22년 4월까지 1년 계약이고, 이후 계속 연장 상태입니다.) 추가로 현재 폐업 상태인 B와 C 대표자 이름이 동일한 것까지 확인한 상태입니다.(동명이인까지는 확인하지 못하였습니다.)

궁금한 내용은 아래와 같습니다.
1. 위와 같은 상황이면 오피스텔이 경매에 들어갔을 때 저는 몇 순위 일까요?
2. 소송을 진행하는 것이 맞을까요?(승소 확률 같은 것도 알 수 있을까요?)
3. 소송을 진행한다면 어느 곳에 진행하는 것일까요?(A, B, C, 공인중개사 협회)

변호사님 고견 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 만약 공인중개사와 새로운 임대인 대표가 동일인이라면 공인중개사를 상대로도 손해배상청구가 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>