<s>[INST] 임차인입니다.

23.12.05 전세 계약 만기 후, 임대인과 협의하에 24.02.05 까지 2달 계약 연장했습니다.

은행 전세대출도 임대인/임차인 확인전화 후 대출만기 2달 연장됐습니다.

다만 다가오는 2월 말까지는 반드시 새로운 전세계약을 체결해야합니다.

<질문>
1. 임차권등기 신청은 24.02.05부터 가능하고, 효력 발생까지는 한달정도 시간이 걸리는게 맞나요?

2. 2월 말까지는 새로운 전세계약을 체결해야합니다. 임차권 등기 효력 발생이 늦어질 경우, 새로운 전세계약을 2월 내에 체결하고 임차권 등기 효력 발생까지 계속 거주하다가 효력 발생시 이사를 가도 괜찮을까요?

3. 24.02.05에 보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기를 신청하는 경우, 기존 은행 전세대출은 연장이 가능할까요? 연장이 안된다면 어떻게 해야하나요?

4. 24.02.05에 보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기 신청 후 새로운 집으로 이사갈 경우, 기존 은행 전세대출은 그대로 두고 추가적으로 전세대출을 받을 수 있나요? [/INST] 1. 임대차 기간이 끝나면 임차권 등기명을 신청할 수 있고 등기가 될 때까지 시간이 걸리는데 일률적으로 정할 수 없습니다. 다만 대부분은 2주 안에 등기가 이루어지는 것으로 보입니다.
2. 보증금반환이 이루어질 때까지 임대차관계가 유지되는 것으로 보므로 임차권등기가 완료될 때까지 거주하다가 이사를 가는 것에 문제는 없습니다.
3. 통상 임차권등기를 하는 경우 전세대출은 연장할 수 있는데 정확한 것은 은행과 협의하셔야 합니다.
4. 이렇게 전세대출을 2번 받은 사안을 보지는 못했습니다. 은행에 문의하시는 것이 정확할 것으로 보입니다. </s>