<s>[INST] 오피스텔 임대차계약 기간 : 2022.3.23~2024.3.23 (24개월)
계약해지 통보 : 2024.2.5
주택임차권등기 결정 : 2024.5.14
이사 및 퇴거 : 2024.5.20(임대인 인도 완료)

임대인에게 목적물 인도 후 15일째 되는날입니다.
전세보증금 1억1500만원을 반환받지못하고있고 전세대출 이자를 계속 지불하고있습니다.
더불어 현재 이사온 집 월세 대출 지원을 신청하려하는데 기존 전세대출로인하여 진행을 못하고있습니다.

1. 전세금반환소송을 할 생각인데 지연이자도 보증금과 함께 한번에 받을수있을까요? 따로 지급명령신청을 해야하나요?
2. 소송을 위한 변호사 선임비를 얼마까지 임대인에게 청구하고 받을수있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 전세금반환소송을 진행하면서 지연배상도 함께 청구하면 됩니다. 임차목적물을 임대인에게 인도한 후에 연 5%, 소를 제기한 후에는 연 12%의 지연배상을 함께 청구할 수 있습니다.
2. 보증금 액수가 있어서 변호사선임비용을 임대인에게 800만 원까지 청구할 수 있습니다. 다만 법적인 청구권이 있다고 하여도 임대인의 재산이 있어야 받을 수 있습니다. </s>