<s>[INST] 안녕하세요. 
10월경 오래 연락이 끊겼던 혼자사시던 외삼촌의 갑작스런 연락으로 병원에 모셨고, 10월 말에 어머니댁에서 1분거리에 월세로 집을 얻어 생활하시게 하였습니다. 물론 삼촌 혼자 거주 하셨고 계약당시에도 삼촌 혼자 지내실거라 말씀드리고 계약하였습니다.
그러다 1월초에 몸상태가 급격히 안좋아져 병원으로 셨으나 돌아가셨구요. 장례를 치르고 더이상 그 집에 아무도 살지 않아 계약기간이 약 10개월정도 남아있어 부동산에 집을 내놓고 집주인에게도 집을 내놓았다고 얘기하고 어머니와 저도 당근에 집을 올려 새로 새입자를 구하고 있었습니다. 삼촌집의 짐은 장례끝나고 3일만에 모두 정리하였고, 삼촌께서 실내에서 담배를 가끔 태우셔서 짐을 다 빼고, 도배도 자부담으로 싹 했구요.
문제는 얼마전에 엄청 추웠을때 동파예방으로 싱크대. 화장실에 수도를 조금 틀어놓았습니다. 
삼촌집 베란다가 외부와 창문하나에 보일러가 달려있는 전형적인 주택 베란다입니다. 
별일없이 지나가다 싶던 와중에 어머니께서 집주인이 전화가 와서 보일러를 안틀어놔 수도가 동파가 되었다라고 하면서 화를 내더랍니다. 
그래서 제가 통화를 하겠다하고 집주인과 연락하여 1월26일에 만났고 집주인측에서 이미 업자를 불러왔더라구요. 이리저리 보고는 200만원이 넘게 나오겠네 이런소리를 하며, 보일러를 안틀었다는둥, 피해가 심각하다는둥 세입자 잘못으로 몰고가더군요. 
저는 이해가 안가 이건 정확하게 체크를 해봐야하고 저희가 100프로 부담은 아닌것으로 안다. 라고 했더니 집주인부인이라는 분이 욕을 해대더군요. 젊은사람이 싸가지없이 변호사 운운하며 지랄한다며.
다음날 당근에서 신뢰높은 업자를 불러서 수리를 진행했습니다. 수리업자는 이건 보일러때문에 누수가 된것이 아니고 배관자체가 40년이 넘은거다. 언제터져도 이상하지 않을 정도라며 말을 해주었습니다. 관련내용은 다 녹취가 되어있구요. 
이런 사실을 집주인에게 문자로 설명하였으나 집주인은 현재 저와 제 어머니를 수신거부 해놓은 상태입니다. [/INST] 전문 수리업체가 <이건 보일러때문에 누수가 된것이 아니고 배관자체가 40년이 넘은거다. >라고 한 진술은
우리에게 대단히 유리한 자료입니다.
임대인에게는 임대 목적물을 목적대로 사용할 수 있도록 보존하여 줄 의무가 있습니다.
민법 제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.
=> 위 법조항을 근거로 하여,
해당 보존, 수리 의무는 애시당초 집주인에게 있었음을 주장하여 보시는 것도
방법이 될 수 있습니다.
※ 대한전문건설신문 필진 </s>