<s>[INST] 안녕하세요 전세계약 해지 및 연장에 대해 궁금한점이 있어 문의 드립니다.

# 전세계약 2년 채결 : `22.01.28 ~ `24.01.27

Q1. 전세계약 해지 통보가 유효한지 궁금합니다.
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# 임대차 계약 3개월 전 집주인에게 해지의사를 통보하였음
(문자내용) 10월 30일(월)
 >> (18:05) 임차인 :  안녕하세요 000동 000-0 000호 세입자 입니다. 혼인이 예정되어있어 지금 계약 까지만 살고 이사를 가야할것 같습니다. 전세 계약상 `24년 1월 28일입니다.
 >> (18:35) 임대인 :  네, 00부동산에 말씀해주세요
 
# 2개월뒤 동일 사항에 대한 내용증명을 추가로 통지하였음(`24.01.11)
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Q2. 이후 집주인과 합의하에 전세금을 2월 27일까지 돌려 받기로 했습니다.
    이런 상황에서 전세반환금 반환이 이루어지지 않을경우 법적 효력이 궁금합니다.
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#통화로 협의하고 문자로 기록을 남김
(문자내용) 1월 10일(수)
 >> 임차인 : (18:48) 000동 000-0 000호 세입자 입니다, 오늘 전화로 합의한 내용 정리해보겠습니다. 
   1. 2월 27일 전까지 세입자가 안구해지는 경우 2월 27일 당일 임차인에게 전세보증금 0억 0천만원 전액 반환
  <이하 관련없는 내용으로 생략>

? 이런 협의사항을 전세계약 연장으로 봐야 할것인지
? 기존에(10월) 통보한 해지의사가 유효한지
? 유효하지 않다면 해지의사 재 통보 후 3개월이 지나야 해지효력이 유효한지
? 이와같은 협의사항을 가지고 계약서를 재작성 혹은 내용증명의 행위를 하게 될 경우 전세금 반환의 법적 대응을 저해하는 요인이 될지

-------------------------- [/INST] 1. 전세계약이 연장된 것이 아니고, 전세계약은 2024년 1월 27일에 종료되는 것이며, 다만 임차인분께서 임대인의 사정을 고려하여 보증금 반환을 2024년 2월 27일까지 유예해주신 것입니다. 즉, 2023년 10월 30일에 임대인에게 통지하신 계약해지가 유효하다는 말씀을 드리는 것입니다.
2. 계약해지가 유효하므로 다시 해지의 의사표시를 하실 이유가 없고 3개월을 기다리실 필요도 없습니다.
3. 만약, 임대인이 2024년 2월 27일에 보증금을 반환하지 않으면 임차권등기명령 신청이나 보증금 반환 청구의 소 제기 등을 검토해 보셔야 합니다. </s>