<s>[INST] 1. 제가 퇴거예정일 4개월전(2023년 11월)에 문자로 해지의사를 통보하고, 2024년 3월 22일에 퇴거하겟다고 보냈습니다. 집주인도 부동산에 올렷다는 답장도 받았는데 해당문자가 임차권등기명령 신청시 해지통보 이력으로 효력이 있을까요?

2. 제가 퇴거예정일 2개월전(2023년 1월)에 집주인 사정 봐드린다고 계속 살겠다고 했다가 하루만에 번복하고 다시 퇴거하겟다고 문자 다시보냈습니다. 이럴경우에 해지통보 효력이 되는 문자 기준은 퇴거예정일 4개월전(2023년 11월)문자인지 아니면 2개월전(2024년 1월) 문자인지 궁금합니다.

향후 보증금 반환 소송도 생각하고있습니다

문자전문————————————-

-2023년 11월(퇴거예정일 4개월전 퇴거통보 문자)
본인: 안녕하세요. 201호 세입자입니다. 내년 2월 19일 계약만료인데, 계약연장 안할거같아요. 부동산에 올리셔서 다음 세입자 찾아야할거 같습니다.

집주인: 네 알겠습니다 집잘보여주시고 복덕방에 전화 잘 받아주세요 

본인: 혹시 세입자는 잘 찾아지나요? 퇴거를 3월 22일 정도에 하고 싶습니다

집주인: 날짜가 아직 많이 남아서12월이나 1월달에 내나야 되요   이사를 3월 22일 로복덕방에 말 하겠습니다

-2024년 1월(퇴거예정일 2개월전 퇴거번복후 다시 퇴거통보)

본인: 아주머니 제가 생각해봤는데요. 아주머니 사정도 그렇고 제가 지금 당장 3월 22일까지 옮길필요는 없는거 같아서 일단은 제가 여기 계속 살겠습니다. 만약에 옮길일이 생긴다면 제가 옮기기 3개월전에 말씀드릴께요. 부동산에 올리셧던거 다 내리셔도 괜찮을거같아요

본인: 저 다시 번거롭게 해서 죄송하지만 혹시 부동산에 올려주실수 있을까요?? 상황이 바뀌어서요 

집주인: 다 내렸는데 내일 다시 올릴게요  

본인: 3월 22일까지 전세보증금 8000만원 마련 꼭 좀 부탁드립니다. 3월 22일까지 마련못해주신다면 죄송하지만 저도 제 보증금 보전을 위해 임차권등기명령을 신청할 수밖에 없는 상황 이해부탁드립니다. [/INST] 1. 2023년 11월에 문자로 계약 갱신 거절의 통지를 하여 임대차는 묵시적 갱신되지 않고 3월 22일까지 연장하기로 합의한 것으로 보입니다.
2. 2024년 1월 '일단은 제가 여기 계속 살겠습니다. 만약에 옮길일이 생긴다면 제가 옮기기 3개월전에 말씀드릴께요.' 말씀하신 것은 임대차 연장의 새로운 청약이고 임대인이 이에 대하여 어떠한 답을 하였는지에 따라서 임대차 기간이 정해질 것으로 판단됩니다.
3. 임대인이 임차인 말에 전적으로 동의하였다면 임차인이 부동산에 올려 달라고 말한 후 3개월 후에 임대차가 종료하는 것으로 볼 수 있습니다. </s>