<s>[INST] 이의 제기와 함께 소 제기(변호사 선임)하는 것이 원금을 받기 위한 최선의 방법일지 고민됩니다. 

임대인은 본 전세보증금 반환 외에도 타 채무 금액도 상당해서 화해를 받아들인다하여도 화해 기한 이후 강제집행을 해야 할 수도 있다고 판단됩니다. 

 현재 임차권 등기는 경료되어 있습니다. 임대인은 모든 걸 인정하고 있으며, 최대한 노력할테니 시간을 달라는 말만 반복합니다. 임대인 주소(타지역) 등기부등본을 확인해보면 대부업체로부터 근저당권 설정되어 있는 상황도 확인됩니다.

차라리 이의제기를 해서 이자까지 포함된 금액((4~500만원)을 청구하는 소 제기를 하고, 이후 강제집행까지 변호사 선임을 하는 것이 나을 지, 
화해 기한 이후 임대인이 갚지 않았을 때, 강제집행에 대한 변호사 컨설팅을 받는 것이 나을 지 고민입니다. 

현재 건강 상의 문제로 혼자 이것저것 알아보고, 반환과 관련된 절차 및 임대인에 대한 조사까지 하는 것이 힘든 상황입니다. 의견 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>