<s>[INST] 계약연장 의사가 없어 임대인에게 연락했으나 임대인이 연락두절 상태로 인해 소송진행하려고 하는데,
6개월 전 계약해지 및 보증금 반환 소송진행 가능인지, 소송이 불가능 하다면 몇개월 전부터 소송이 가능한지 문의드립니다.

(계약기간 24년 9월30일 만료이며,
22년 9월 30일 전세계약 후
22년 10월 5일 임대인이 바뀌었으나 임대인변경고지가 없었습니다.
연락두절 상태는 몇달째 진행중입니다.) [/INST] 1. 상황으로 봐서는 임대인에게 갱신거절 통지를 보내는 것이 쉽지 않을 것으로 보이므로, 지금부터 계획을 세워 갱신거절 통보를 시도하는게 좋겠습니다.
2. 반드시 만기 2개월 전까지 갱신거절 통보가 도착해야 하며, 상대방에게 수취인불명, 폐문부재 등으로 송달이 되지 않을 경우 의사표시 공시송달절차를 진행하셔야합니다.
3. 갱신거절 통지가 만기 2개월 전에 완료되고 보증금반환청소송은 만기 도래시 바로 진행하면 됩니다. 변호사와 상의하여 만기를 앞두고 좀 더 일찍 소장을 접수하는 것도 무방합니다. </s>