<s>[INST] 안녕하세요. 

22년 12월에 원룸전세 건물에 전입하였습니다.

근저당권최고액이 10억원 설정되어있고, 선순위 보증금은 7억원, 계약당시 건물가격은 28억원으로 안전한 매물로 중개받았습니다.
(근저당권 설정으로 기타지역 최우선변제 해당되지 않습니다)

그리고 해당 건물이 근저당권자에 의해 경매로 넘어가 배당신청을 하였습니다. (매각기일은 아직이며, 그렇기 때문에 손해가 확정되지 않음)

그리고 선순위보증금이 사실 14억원인 것으로 파악되어 공인중개사와 중개협회를 공동피고로 손해배상청구소송 진행 중입니다.

질문은 아래와 같습니다.
1. 실제 선순위보증금은 확정일자부여현황과 전입현황 및 피해자 단톡방을 보고 확인하였습니다. 배당신청자와 차이가 있을 수도 있을 것 같은데, 문제가 될까요?
예) 소장에는 14억원으로 적었으나 실제는 12.5억원

2. 만약에라도 경매에서 일부라도 돈을 회수하게 되면, 청구금액 변경이 가능한가요? 가능하다면 저에게 불리한 부분은 없을까요?

감사합니다. [/INST] 1. 배당신청자가 실제 선순위보증금과 다르게 기재한 경우, 이는 중요한 사실이 될 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 실제로 어떤 금액이 지불되었는지입니다. 즉, 실제로 지불된 선순위보증금이 무엇인지 확인하는 것이 중요합니다. 만약 실제로 지불된 선순위보증금이 소장에 명시된 금액과 다르다면, 이는 손해배상청구 소송에서 중요한 증거가 될 수 있습니다.
2. 경매에서 일부 돈을 회수하는 경우, 손해배상청구금액을 변경하는 것은 가능합니다. 손해배상청구 소송에서는 손해액을 실제로 입증해야 하며, 이 경우 경매에서 회수된 금액이 손해액에 반영될 것입니다. 따라서 경매에서 일부 돈을 회수하는 경우, 손해배상청구금액이 변경될 수 있습니다. 다만, 이는 손해액의 변경에 영향을 줄 수 있으며, 이러한 변동에 따라 청구금액이 증가하거나 감소할 수 있습니다. 따라서 변동된 금액에 대한 변동 내용을 잘 검토하고, 변동이 어떤 영향을 미칠지에 대해 변호사와 상의하는 것이 좋습니다. </s>