<s>[INST] 서울지역 전세 오피스텔 건물이 통으로 경매 넘어갔습니다. (건물주가 은행 대출 연체로 은행이 경매 신청)
계약 기간 : 2022년 6월 ~ 2024년 6월
경매 접수일 : 2024년 2월
경매 게시일 : 미 확정 (배당요구종기일 계속 연장중)

전세 계약은 2024년 6월 18일 종료가 되었고, 법원에 배당요구신청은 해 두었습니다. (1억 미만이라 소액임차인 대상) 
건물주는 보증금을 못 돌려주니, 해당 오피스텔에 계속 거주하라고 했습니다. 
경매 낙찰 까지는 현 오피스텔에 거주할 예정인데, 이 경우에도 임차권 등기를 설정해야 할까요? 

문의) 
보증금을 돌려받는게 목적입니다. 
배당요구신청을 한 경우에도 임차권등기를 해야 할지 문의합니다. [/INST] 전세 오피스텔이 경매에 넘어간 상황에서 보증금을 돌려받기 위해 임차권 등기를 설정하는 것은 매우 중요합니다.
경매가 진행 중인 상태에서 보증금을 보호하기 위해 임차권 등기를 설정하는 것이 좋습니다.
임차권 등기는 임차인의 권리를 법적으로 보호하고, 나중에 배당에서 우선적으로 보증금을 회수할 수 있는 권리를 확보하는 데 도움이 됩니다.
이미 배당요구신청을 하신 경우, 소액임차인으로서 보증금을 인정받을 수 있는 가능성이 있지만,
임차권 등기를 하지 않으면 권리를 주장하는 데 불리할 수 있습니다. 임차권 등기는 법원에 귀하의 임차권을 명확히 알리는 방법이기 때문에 향후 배당 과정에서 유리하게 작용할 수 있습니다.
건물주가 계속 거주하라고 하더라도, 법적으로 임차인의 권리를 주장하기 위해서는 임차권 등기를 하는 것이 안전합니다.
경매 낙찰 후에도 보증금을 돌려받기 위해서는 법적으로 명확한 권리를 소명하는 것이 중요합니다. </s>