<s>[INST] 1. 보증금 3000만원 2023.07.27 이후 집주인이 연락을 피하는 중이에요. 
집주인과 연락이 어려워 집 보러 온다는 사람과 연락이 안되고 부동산 연락도 받지 않아요.
이사 나온 이후 집에 나가는 문제에 일체 신경쓰지 않습니다. 오죽하면 이사를 나온 제가 부동산을 돌며 집을 내놓고 있어요.
스트레스는 점점 심해지고 이제는 끝내고 싶어서 소송을 생각하게 되었습니다. 

2. 현재 건물에 가압류는 없지만 근저당 잡힌 금액이 큰데 돈을 돌려받을때 문제가 될까요?

3. 소송의 실익이 어느정도 일까요.
소송비용과 지연이자를 집주인에게 다 받아낼수있을까요? [/INST] 1. 지역에 따라 차이가 있으나, 최우선변제금에 속하는 것으로 추정되므로 선순위근저당권이 있어도 크게 관계 없습니다.
2. 다만, 전입신고 및 확정일자는 받아야합니다.
3. 소송비용과 연 12%의 지연손해금 청구 가능하고, 변호사비용도 대부분 받을 수 있습니다.
4. 보증금을 안전하고 신속하게 반환받기 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>