<s>[INST] 20년 6월 입주해서 지금까지 살고있는데
다른호수 주민분들이 오셔서
등기부등본 확인했더니
가압류와
강제경매개시결정이 나오는데
어떻게 해야할까요??
보증금은 8000만원에 대출 없이 들어갔고
보증보험은 미가입입니다
계약기간 2년이어서
작년 6월에 연장했는데
어떤걸 어떻게 해야하는지
뭘 준비해야하는지 모르겠네요
이사를 할 생각은 있지만
더 좋은 집으로 가고자 열심히 모으고있었는데
다 날아가서 다시시작 할 수도 있다고 생각하니 마음이 무너지네요 ㅠㅠ [/INST] 1. 임차하여 살고 계시는 집이 다가구주택인지 다세대주택인지 먼저 확인을 해주셔야 할 것 같습니다. 다가구주택은 여러 호실이 있어도 건물등기는 하나만 있는 경우이고, 다세대주택은 각 호실별로 각자 등기가 존재하는 경우입니다. 임대차계약서와 부동산등기부를 확인해보면 알 수 있습니다.
2. 다가구주택이라면 다른 호실 임차인과 비교하여 배당받을 수 있는 순위를 확인해보셔야 합니다. 순위가 안정권이면 배당을 받아 나가실 수 있는데, 소액보증금 최우선변제여부에 대해서도 확인해보셔야 합니다. 다세대주택이라면 해당 호실에 대한 권리설정만 고려하시면 될 것 같습니다.
3. 경매절차에서 배당요구신청을 하신 뒤 이후 경매절차에서 배당을 받으실 수도 있지만, 기간이 오래걸리기 때문에 다른 회수방법이 없을지, 즉 임대인의 다른 재산에 대해 먼저 강제집행을 통해 회수가 가능하실 지 알아보셔야 하고 가능한 방법이 있다고 판단이되면 보증금반환청구소송을 진행하시어 집행권원을 먼저 확보하시는게 좋습니다.
4. 구체적인 상황마다 대처 방법이 다르므로 전화 또는 방문상담을 신청하시는게 좋을 것 같습니다. </s>