<s>[INST] 안녕하세요.

전세 계약서 및 확정일자 관련해서 궁금한게 있어서 문의드립니다.

 

건물주와 분양자 매매 계약서는 확인이 됐습니다.

24.06.25에 잔금 치루고 분양하는 조건으로 진행하는 계약서입니다.

(건물주->분양자)

 

저희는 입주 전 건물주와의 계약 후 확정일자를 받을 예정이고

24.06.25에 입주일로 지정 후 잔금 치룬 뒤 입주일에 전입신고를 할 예정입니다.

 

입주 당일에 잔금을 치루고 건물주->분양자로 소유권이 바뀐 후 등본을 재확인하고 계약서를 작성하기로 했는데

여기서 궁금한게 있습니다.

 

  1. 계약서에 특약 조건을 이전 계약서에 같은 내용을 승계받는 다는 내용을 추가 후 계약서를 새로 작성하는게 좋은지?

     아니면 새로 계약서를 작성 안하는게 좋은지?

  2. 만약 계약서를 새로 작성했다면 확정일자를 다시 받는게 좋은건지?

     아니면 기존 계약서에 확정일자 받아둔걸로 보관하고 신규 계약서에는 확정일자를 안받는게 좋은 건지?

 

 

저희 전재산으로 하는거라 절박해서 문의 드립니다.. [/INST] 임차부동산에 대하여 소유자가 변경이 되더라도 임차보증금 반환채무는 새 주인이 인수하게 되어 보증금이 증액되지 않는 이상 새로 확정일자를 받지 않아도 됩니다.
사안의 경우 6.25일 같은 날짜에 분양자 앞으로 이전하고 임차인도 입주예정이라고 하는데, 이 경우 분양자인 매수자는 통상 분양받는 부동산에 대하여 근저당을 설정하게 됩니다. 근저당 설정일자와 전입일이 같은 경우 근저당이 임차인 보다 빠르게 되므로(전입신고한 날 다음날 대항력 취득하게 되므로), 전입시고를 그 이전에 하여야 대항력을 가질 수 있습니다. 물론 사안과 같이 같은 날 등기부를 확인하여도 등기부에는 근저당이 올라가 있지 않을 겁니다. 등기하는데 2~3일의 시간이 걸립니다.
그러므로 이러한 내용을 잘 확인하고 계약을 체결하시기 바랍니다.
도움이 되었기를 바라며, 더 궁금한 내용은 문의 주기시 바랍니다. </s>