<s>[INST] 23년3월에 선월세로 계약 했습니다. 
보증금 3000에 관리비포함 월세 90을 내고 매월 3일마다 월세 내는날 입니다.
저번달 9월에 미납, 이번달에도 미납을 했는데 2달 이상 미납시 강제 퇴거를 할 수 있다고 하더라구요. 혹시 강제퇴거시 월세미납,청소비 등등 원래 내야할 금액 말고도 제가 또 부담해야되는 금액이 있을까요? 

지금 살고 있는집이 제2근린생활시설로 되어있는데 이사 오고 나서 주변에 들어보니 이 집이 주거용으로 살수없는 집이라고 하는데 맞나요?

저도 이사를 가고 싶은 입장이라서 계약해지를 하고싶은데 집주인분께서 나가라고 하지않는이상 제가 해지를 못하나요? [/INST] 1. 차임 연체로 인한 해지권은 임대인에게 발생하는 것이고 해지권 행사여부는 임대인이 선택하는 것입니다. 따라서, 상담자분은 임차인이므로 월세 미납을 이유로 임대차계약을 해지할 수는 없습니다.
2. 제2종 근린생활시설은 주거용이 아니어서 원칙적으로 전세대출, 전세보증보험 등 제약이 따릅니다. 다만, 임차인 보호를 위하여 주거용으로 실제로 사용되는 경우 전입신고 및 확정일자 받는 것이 가능합니다.
3. 임대차계약 당시에 제2종 근린생활 시설을 고지받았는지 여부, 원칙적으로 불법이므로 관할청의 원상회복명령 등 현재 임대차 목적물로 상담자분이 사용하는데 어려움이 있는지 여부 등을 검토하여 상담자분에게 어떠한 해지사유가 있는지 검토해 볼 필요는 있습니다.
4. 현재 남겨주신 내용만으로는 상담자분에게 해지권이 있다고 보이지는 않으므로, 답변 참고하시어 상담받아보시기를 추천합니다. </s>