<s>[INST] 2024년1월17일 임차권등기명령 완료 후 이사한 상태이며 집주인에게 빠른 반환과 이자5%씩 입금을 요구하고 두달정도 더 기다렸으나 1원도 반환해주지 않아서 지급명령 또는 소송을 하려고 합니다
어떤게 더 우선인지 , 더 좋은 방법인지 알려주세요.

보증금 잔액 9500만원이며
지급명령or반환소송 이전에 발생된 지연이자 5%(1~3월), 그 이후 지연이자(12%),소송비,변호사비, 이사 후 발생되고 있는 월세금액까지 전부 청구하고 싶습니다.
가능하다면 9500만원의 보증금이 대출인데 대출이자도 청구해 받아낼 수 있는지 궁금합니다.
너무 괘씸하네요.. [/INST] 1. 이사를 하신 상태이므로 지연이자, 소송비용(변호사선임비 포함) 를 청구하실 수 있습니다. 특별한 사정이 없는 한 이사 이후 발생한 월세금이나 보증금에 대한 대출이자를 추가로 청구하시기는 어렵습니다.
2. 임대인이 송달을 잘 받을 수 있고 이의신청을 하지 않을 것으로 보인다면 시간이나 비용이 적게 드는 지급명령신청을 하시는게 좋고, 임대인이 송달이 잘 되지 않거나 이의신청을 할 것으로 보인다면 보증금반환청구소송을 제기하셔야 합니다.
3. 시간이 지날수록 피해가 더 커지실 것으로 보인다면 법적인 조치를 신속하게 진행하셔야 할 것입니다. </s>