<s>[INST] 2층짜리 주택을 월세 계약하여 1층을 사무실로 사용중이었습니다. (2층은 건물주 가족이 사용 중) 계약당시 계량기가 하나뿐이라 공과금을 나눠내야한다고 반씩 부담하자고 하셨고, 그렇게 지내다가 4/26일자로 사무실을 옮기게 되어 짐은 빼놨지만 , 계약기간이 남아 공실로 두고 , 부동산에 내 놓았으며 어쩔 수 없이 월세는 계속 납부중이었습니다. 이사 이후로 잔짐을 가지러 들렀던것 외에 일절 방문하지 않았는데 전기세 6만원을 내라고 연락이 온 상태입니다. 
아시다시피 4월말부터 공실이었는데 전기세 부담해야하냐고 물었더니 계약기간동안에는 내라고 하는상황인데요.
대기전력으로 빠지는 전기는 그래봤자 냉장고와 씨씨티비가 전부인 상황입니다.
씨씨티비 기록으로 사무실이 내내 공실이었다는걸 입증 할 수도 있는데, 전기세를 반이나 부담해야하나요? 1,2층 나눠서 세를 받으면서 계량기 하나로 퉁치는것도 법에서 괜찮은 부분인가요? [/INST] 1. 1층 전용부분에 대한 전기료만 납부하실 의무가 있으므로, 전기료의 절반을 부담하는 것은 부당한 상황입니다.
2. 더군더나 임차인께서 부재한 상황에서 발생한 전기료의 절반을 부담하는 것은 부당하므로, 임대인에게 부당한 상황임을 설명하고 적절한 금액으로 협의하실 필요가 있습니다.
3. 법률적으로는 공용부분은 존재하지 않고, 1층 전용부분의 전기료만 납부할 의무가 있으므로 1층 전용부분 전기료를 특정해서 청구하라고 임대인에게 요구할 수 있는 상황입니다. </s>