<s>[INST] 이사할때 이사 4개월전에 통보하고 전세금절반만 돌려받고 반은 돌려받지못한상태에서 세대원으로 있던 친동생을 세대주로 해놓고 이사를했습니다
방이 빠지면 남은전세금을 돌려준다고했는데 1년5개월이 지난 아직도 돌려받지못하고 있습니다
친동생이 세대주여서 임차권등기명령 신청을 할려고하니 세대주인 친동생이 신청해야한다고 들었습니다

계약서에는 제이름으로 계약이 되어있습니다 
임차권등기명령 신청이 가능한가요? 

신청시 3개월전 통보 증빙서류도 제출하라고 하는데 음성파일이랑 문자내용을 제출하면 되나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차인이 임차권등기를 신청하여야 하는 사건입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>