<s>[INST] 전세 계약 종료되었으나 보증금을 돌려받지 못했습니다. 그래서 임차권등기명령 및 허그보증보험이행청구(임대사업자라 2개월 후) 예정에 있습니다.

임차권등기경료 확인이 되면 지연이자 청구를 위해 퇴거를 먼저 하려고합니다. 아래부터 질문드립니다.

1. 전입신고는 보증금 반환될 때 까지 하지않고 그대로 둘 예정인데 지연이자 청구에 문제 없을까요?

2. 퇴거해도 허그보증보험 신청에는 문제가 없을까요? 

3. 퇴거시점부터 허그보증보험 보증금 반환시점까지 지연이자를 청구하려고합니다. 지연이자는 퇴거 후 바로 청구해야하나요? 아니면 보증금 반환이 이루어진 후 청구해도되나요?

4. 지연이자청구소송은 민사소송으로 진행하나요?

답변주심 감사하겠습니다. 도와주세요 ㅜㅜ [/INST] 1. 전입신고와 지연배상 청구는 무관합니다.
2. 허그에서 임차인들에게 보증금 받을 때까지 전입신고와 점유를 유지하라고 안내하는 것으로 알고 있습니다. 전입신고와 점유도 대항력 유지를 위한 것이라 임차권등기 이후에는 점유와 주민등록 모두 불필요합니다. 다만 원활하게 보증금을 받기 위해서는 허그와 의사소통이 필요할 것으로 보입니다.
3. 지연이자는 퇴거 후 청구할 수 있습니다. 소로써 청구하는 경우 소장이 임대인에게 송달된 이후부터는 연12%의 비율로 지연배상이 된다는 점에서 빠를수록 유리합니다.
4. 임대인이 임의로 지급하지 않을 경우에는 법원의 판결을 받아야 합니다. </s>