<s>[INST] 제가 2022년 7월29일에 반전세 2억2천에 70짜리 아파트로 이사했습니다 그리고 2024년 7월 29일이 만기인데 미리 집을이사하기위해 다른 세입자를 구하고 저희는 3월 30일에 이사하고 빗자루랑 쓰레받이를 그집에두고 일단이사를 했습니다 저희 아이가 거실 벽지에 낙서를해서 거실벽지원상복구는 보증금에서 제햇는데 갑자기 안방도배 사이가 벌어진게 또 아이가 햇다면서 안방도 깉이해달라고 햇습니다 근데 그전에 밀린월세도 편의봐주셔서 반만해드리겠다고했습니다 . 그렇게 끝나는줄알았는데 오늘 세입자가 들어오는날 갑자기 싱크대하부 시트지와 나무 가 손이닿고 8년정도 사용된집이다보니 변형이오고 떳습니다 그리고 경첩이 나무구멍이 벌어지다보니 빠져나왔습니다 
이부분을 보수하려햇는데 단종이 되어 바꿀수없다고 하더니 통으로 교체를 하겠다 합니다  브랜드도없는 하부장인데 아파트가 자이라며 브랜드잇는곳에서 교체하겠다며 한샘에 알아보니 1000만원이 였다고 하더니 오늘갑자기 공제하고 주겠답니다 제가 한샘을 쓴적도 없는데요 
그리고  제가 따지니 돈을 아예 은행에도 상환하지 않고 있습니다 
사설을 불러 견적을 내봐도 문하나당 6만원이면 새거로 교체해준다는데 브랜드아닌곳은 싫다고 우기며 자기네들이 임대업을 하니 더잘안다고 합니다 

이럴경우 저희는 돈을 아직못받앗는데 세입자가 들어온경우 어떻게해야하나요

그리고 계약땐 아무말없다가 당일되서 갑자기 무리한 보상요구를하며 돈을  안주는경우는 어떻게해야하나요오래되서 나사가 빠진 경첩 손이닿고 오래되어 부식된 시트지하부장 단종되어 수리못하니깐 통교체로 1000만원을 요구한상대로 제가 법적으로 싸워도 될까요 [/INST] 임대차 기간이 종료되는 경우 임차인은 임대인에게 점유를 넘겨 주어야 하고 특별한 약정이 없는 한 원상회복의무를 부담합니다. 이때 임차물을 어떤 상태로 넘겨 주어야 하는지에 관하여 살펴보면, 임차목적물의 통상적인 '손모' 즉, 세월이 흐르면서 생기는 작은 흠집이나 변색 등은 원상회복 범위에 포함되지 않습니다.
그러므로 사안의 경우 낙서한 부분에 관하여는 원상회복의무가 있다고 보여지나 안방도배 사이가 벌어지거나 씽크대 하부장에 생긴 하자는 통상적인 손모로 보여 임차인이 부담하여야 할 원상회복범위가 아닌 것으로 보입니다.
임차권 등기를 하고, 임대인을 상대로 보증금 반환소송을 통하여 반환받되, 임대인이 주장하는 부분이 통상적인 손모를 벗어 났다는 점과 그 수리 비용에 관하여는 임대인에게 입증책임이 있습니다. 또한 미반환 보증금에 대하여는 명도일 다음날부터 반환받는 날까지 12%의 이자를 청구할 수 있으며, 소송비용 및 집행비용도 일정범위에서 패소한 임대인이 부담하게 됩니다.
도움이 되었기를 바라며, 더 구체적인 내용은 문의 주시면 상세히 답변드리도록 하겠습니다. </s>