<s>[INST] 안녕하세요 21년12월17일부터 23년12월17일까지 상가 임대차계약을 체결하였고 23년12월 임대인과 본인 서로 계약해지에 대한 요구를 하지않아 묵시적갱신으로 1년 연장 되었습니다.
지난달 6월17일부로 계약종료 6개월전이라 임대인에게 문자로 새로운 임차인을 주선하여 원만한 계약합의를 부탁드린다는 내용을 보냈으나 재계약 거절의사를 표현하였습니다(계약종료전 미리 임대인에게 가게 운영이 여의치 않아 새임차인을 주선하겠다고 하였지만 저와 임대차계약이 종료되면 그어떤 임차인도 받지 않을것이라고 공실로 비워두겠다며 한차례 거절의사를 표시했습니다)6월20일에 변호사 사무실을 통해 권리금 회수방해에 대한 내용증명을 한차례 보냈었고 아직까지 임대인에게 그 어떤 의사도 전달 받지 못했습니다. 현재 새로운 임차인을 구해놓은 상태이고, 이미 계약금은 입금 받은상태입니다. 7월 첫주에 새임차인과 계약을 할것인데 임대인의 무대응이 계속 되면 어떤식으로 소송을 진행 하여야 하는지 궁금합니다. [/INST] 임대인의 확정적인 거부의사 표시가 있는 경우라면 신규임차인 주선이나 권리금 계약이 미리 체결되지 않은 상황이라도 손해배상청구가 가능합니다. 그런데 임대인이
임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 아니할 것임을 고지하였고, 실제로도 1년 6개월 이상 동안 상가를 영리목적으로 사용한 사실이 없다면 권리금회수기회 방해로 인한 손해배상을 청구할 수 없게 됩니다.
질문하신 내용과 관련하여 임대인의 거절의 의사표시가 어떤 경우에 해당하는지에 대한 검토가 선행되어야 할 것이고, 권리금회수가 여의치 않는 상황이라면 계약갱신요구권을 행사해 두는 것도 차선의 대응방안이 될 수 있습니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 것을 권해드립니다. </s>