<s>[INST] 저는 임차인으로 6월말 5퍼센트 인상하여 재계약서 작성 예정으로 집주인과 이야기는 되어있습니다
그런데 제가 개인사정으로 올해말 다른곳으로 이사를 갈것같은데 제가 궁금한것은 

1. 전세계약갱신청구권을 먼저 사용한다고 해서 계약하자고 해도 되는지?(계약갱신청구권을 사용 하고 거주하다 3개월 전에 통보하면 복비 안물어주고 나갈수 있다고 하여서)

2. 계약갱신청구권을 6개월-2개월전에 말해야 된다고 하는데 계약하기로 이야기가 된상황이긴 한데 2개월이 안남은 상황에서 청구권을 사용하자고 해도 되는지?

3. 계약갱신 청구권을 사용한다고 해도 특약에 중간에 나가면 복비는 임차인이 하기로 한다고 하면 복비를 내야 하는지?

이 3가지가 궁금합니다.! [/INST] 1. 계약갱신청구권을 사용하더라도, 판례에 따르면 재계약서를 작성하면 3개월 전 통보 후 계약 해지 조항이 적용되지 않습니다. 따라서 전세계약갱신청구권을 써서 계약을 하시려면, 재계약서를 작성하지 않고 그냥 5% 올리는 조건으로 계약하자고 제안하셔야 겠습니다.
2. 서로 합의를 통해 하는 것이기 때문에, 사용하셔도 무방합니다.
3. 특약으로 정한다면 복비를 줘야 할 필요는 있겠습니다. 다만, 아까 말씀드렸다시피 해당 특약이 존재한다는 것 자체가 계약서를 새로 쓰신다는 것인데, 이럴 경우 중간 계약 해지는 어렵습니다. </s>