<s>[INST] 안녕하세요. 올해 9월에 전세계약이 만료되는 사람입니다.
얼마전 같은 건물 세입자분께 보증금을 아무도 못 돌려받고있단 얘기를 들었습니다….
계약당시에 보증보험 신청중이라 곧 가입승인날거라는 말에 믿고 계약했는데 거절 되 보증보험도 안되어있습니다 (거짓말이였겠죠)

1.계약만기 통보를 문자나 내용증명 보내라던데 문자먼저 보내려고하니 오피스텔 관리인 번호만 있고 대표의 번호는 없습니다. 계약서엔 지역번호 ex) 02,031,051 등의 번호만 있습니다
이럴 경우 누구한테 연락을 해야되나요?

2.제가 지금이라도 준비할 부분이 뭐가있을까요? 미리미리 준비하려고합니다

3.전세 임대인이 법인인데 법인을 상대로도 소송이나 형사고소가 가능할까요? 

4,만약 소송한다해도 법인은 기업파산하면 끝이라던데.. 승소해서 제 보증금을 받을수있을까요? [/INST] 1. 오피스텔 관리인이나 계약당시 중개사에게 연락을 하여 임대인과 접촉하시기 바랍니다.
2. 많은 임차인들이 전부 보증금을 돌려받지 못할 상황이라면 계약당시 변제능력이 없다고 보아야 합니다. 그리고 보증금을 받아 어디사용했는지도 수사기관에서 살펴보아야겠으나 전세사기가 인정될 가능성이 있습니다.
3. 법인을 상대로 민사상 채권만이 있는 것이고 법인의 대표자를 상대로 형사고소등이 가능합니다.
4. 형사고소를 성공시켜야 변제확률이 올라갑니다. 그리고 해당 물건을 강제경매하여 변제를 받으시기를 바랍니다. </s>