<s>[INST] 작년 12월 만기였으나 전세보증금을 못받았고
현재 임차권등기 후 이사나왔고 지급명령신청하고 송달을 기다리는 중입니다.

임대인 측에서 계속해서 임차권등기 때문에 세입자가 안 구해진다며
보증금의 절반을 먼저 줄테니 임차권등기해제를 먼저하고 다음 세입자가 들어오면 나머지를 주겠다고 합니다.

다가구 건물이라 저 말고도 여러명이 임차권등기를 해놓은 상태라 전부다 응하지 않으면 소용없는 대책인데 대체 무슨생각으로 이러는지 모르겠습니다...현재 5명 중 2명이 해제한 상태에요.

여쭤보고 싶은 것은 이런 상태에서 만약 은행이나 다른 임차인이 경매로 넘기게 되면 먼저 임차권을 해제한 사람들은 배당에서 불이익이 있진 않나요? [/INST] 1. 임차권 등기를 해제하면 대항력을 상실하게 되기 때문에 배당에서 불이익이 매우 큽니다.
2. 만약 상대방이 임차권 등기 해제를 요구하여 보증금 절반이라도 받기를 원하신다면 불이익에 대비하여 향후 절반의 보증금이 지급되지 않았을 경우를 대비하는 적절한 위약벌을 삽입한 합의서를 작성해두셔야 합니다. </s>