<s>[INST] 임대인이 전세 만기 후에도 보증금을 돌려주지 않아 내용증명을 보내려 합니다.

1. 내용증명에 필수로 들어가야 하는 내용은 무엇인가요?
2. 현재 전세 가격이 제가 들어갔을 때보다 많이 떨어진 상황입니다. 그래서 임대인이 다음 임차인이 들어와서 생긴 보증금으로 제 보증금을 전부 줄 수 없는 상황입니다.
임대인과 전화상으로 합의를 본 내용이 다음 임차인이 구해지면 우선 보증금을 가능한데까지 돌려주고 차액은 천천히라도 갚기로 했는데 이 것도 내용증명에 넣는게 좋을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대인의 보증금반환 약정은 아무 효럭이 없습니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기 및 안전한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>