<s>[INST] 50평 아파트 월세 입주전인데, 방보러 갔을 때 사람이 살고 있었고, 짐으로 꽉차있어서 디테일한 부분을 볼 수 없었다는 것도 부동산에서도 인정을합니다.

담배냄새가 났었고, 벽지등 임대인이 입주청소,도배로 해준다고 하여 완료되었습니다.
이전 세입자가 나간 후 방을 보러가는데 자잘한 하자가 많았습니다.

부엌 싱크대아래 여닫이 문 파손(열면 문이 떨어짐)
조명 자체가 없음 2개, 1개는 전선가닥만 있음(메이크업실) 있어야할자리에 구멍뚤려있음
메이크업실 대리석 갈라져서 한쪽대리석이 올라옴
부엌 조리하는 곳 앞 2개 조명 불량, 부엌 옆 조명 아예 안들어옴
방문 샷시 2중창중 바깥 샷시 안열림, 방 네개중 2번째로 큰방인데 문이 안열려 습함
조명안들어오는곳 5군데, 전구가 나간전지 전기공사를 잘못한건지
양변기 내릴때마다 귀신소리, 심지어는 뒤쪽 뚜껑도 안맞음.
거실, 안방,베란다 에어컨 구멍 밖으로 그냥 뚫려있음. 겨울인데 바람 그대로 들어옴.
입주청소를 했어도 담배냄새도 살짝 납니다.
문고리파손, 콘센트들 마개 없는건 기본.

또한 어제 비가 와서보니, 베란다에 밑부분에 곰팡이가 펴져있고, 누수가 있어 물이 안으로 고입니다.(양은 많지않음) 
전실확장도 되어있고, 나중에 알게된 사실 이지만, 이건 불법이라고 하더라구요.

계약금은 지난주에 입금하였고, 입주청소,도배후, 이전 세입자가 나간 후 집상태 보고 하자에 대해서 집주인이랑 이야기를 하기로 했는데 집의 전반적인 상태가 안좋아서 계약을 취소하고 싶습니다. 

계약금을 200만원 입금하였고, 계약금을 날릴생각으로라도 계약을 취소하려하는데, 집상태가 너무 않좋은데 반면 집주인은 살기좋다 뭐 이런이야기를 했었던게 너무 괘씸합니다. 

어제 혼자 집을 보고 온 후 상태에 대해서 아직 집주인과 오후에 계약취소를 말하려는데 베란다누수 및 각종 자잘한 하자로 계약파기를 하였을 때에 계약금을 돌려받을 근거가 되지 못하나요? 
전실확장에 대해서 불법적인 부분이 아니냐는 것도 말하는게 도움이 될까요? [/INST] 우선 민법상 계약금 해제가 아닌 위와 같은 목적물의 하자를 원인으로 하여 계약금의 반환을 원하시는 것이라면 계약서에 해당 관련 내용이 있는지 살펴보시는 것이 중요할 것으로 사료됩니다.
계약서에 관련 조항이 없다면 집주인과 대화한 내역 중 해당 부동산에 특별한 하자가 없다는 등의 내용이 있는지 확인해보시고 해당 자료들을 바탕으로 상대방에게 계약금의 반환을 구두 혹은 내용증명을 통해 요구해보실 것을 권유드립니다. </s>