<s>[INST] 매매가는 1억정도인 주택에 1억 4천에 전세 계약했고 임차권등기후 셀프낙찰을 진행하려고 합니다..

현재로서 예상 낙찰가가 7천만원밖에 안되는데 못 받은 7천만원에 대해서는 어떻게 회수 해야할까요?

만약 시간이흘러 혹시라도 시세가올라 낙찰가가가 1억이 된다면 4천만원을 집주인에게 청구할 수 있을까요? 

못받은 나머지 보증금을 회수 할수있는 법적인 절차가 궁금합니다. [/INST] 나머지 7천만원에 대해서는 별도의 민사소송을 제기하여 승소판결을 받고서(경매를 진행하기 위하여 임차인께서 이미 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결이 선고되었다면 해당 판결로) 임대인이 보유한 다른 재산을 대상으로 강제집행을 진행하여 회수하여야 할 것입니다.
그런데, 임대인이 보유한 별도의 재산이 없는 경우에는 임대인이 증여나 상속 등을 통하여 재산을 보유할 때까지는 기다리셔야 할 것입니다.
낙찰 후 부동산의 시가가 상승한다고 하더라도 상승된 금액만큼 감액되는 것이 아니라 경락 당시 배당받지 못한 금액이 채권액의 기준이 될 것입니다. </s>