<s>[INST] 2024년1월17일 임차권등기명령 완료 후 이사한 상태이며 집주인에게 빠른 반환과 이자5%씩 입금을 요구하고 두달정도 더 기다렸으나 1원도 반환해주지 않아서 지급명령 또는 소송을 하려고 합니다
어떤게 더 우선인지 , 더 좋은 방법인지 알려주세요.

보증금 잔액 9500만원이며
지급명령or반환소송 이전에 발생된 지연이자 5%(1~3월), 그 이후 지연이자(12%),소송비,변호사비, 이사 후 발생되고 있는 월세금액까지 전부 청구하고 싶습니다.
가능하다면 9500만원의 보증금이 대출인데 대출이자도 청구해 받아낼 수 있는지 궁금합니다.
너무 괘씸하네요.. [/INST] 지급명령이 인지대송달료가 저렴하고(소송의 1/10 수준) 신속하게 준비할 수 있기는 하나, 상대방의 반응으로 볼 때 이의신청을 할 것이므로 시간낭비일 수 있습니다. 곧바로 민사소송을 제기하는 것을 추천드립니다.
보증금 및 이자(지연손해금)는 보증금 청구에 포함됩니다.
월세와 대출이자까지 청구하시려면 청구취지와 청구원인에 추가하시면 됩니다. 하나의 소송으로 가능합니다.
/건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다/ </s>