<s>[INST] 1년 월세계약이 올해 10월에 만료됩니다.
3주정도 전 집주인분으로부터 10월에 전세로 돌릴 계획이라고 연락을 받았습니다.
저는 전세로 살 생각이 없어 월세를 새로 알아보려고 알겠습니다라고 답장 후 생각해보니 계약갱신청구권이 떠오르더군요.

전세는 사용가능하다고 알고있는데 월세도 가능한지 궁금합니다.
1년만 더 월세로 계약갱신청구권을 사용하여  1년만 계약을 연장하고 싶은데 가능할까요? [/INST] 1. 주택의 경우에는 임대차기간을 1년으로 약정했다고 하더라도 임차인은 주택임대차보호법 제4조 제1항에 근거하여 2년으로 주장할 수 있습니다.
2. 하여, 본건의 경우에는 갱신요구권을 행사할 것이 아니라 문자, 카톡 등으로 임대인에게 위 법조항을 근거로 임대차기간은 2년이므로 기존 조건 그대로 1년 더 거주하겠다고 통지하시기 바랍니다.
3. 물론, 그러한 경우에도 임대인은 주임법 제7조에 따라서 월세 등에 대한 증액청구는 가능할 것이므로 임대인이 월세 등 증액을 요구할 경우에는 5% 한도 내에서 적정한 수준으로 협의하여 마무리 하시기 바랍니다. </s>