<s>[INST] 버팀목 안심전세 HUG 대출이용하고 있습니다.
전세 계약만료일이 24년1월10일입니다. 보증금은 2억6천5백만원입니다.현 공시가는 1억8천입니다. 묵시적 갱신으로 진행하도록 유선상으로만 이야기했고 남겨둔 연락 흔적은 없습니다. 대출갱신하려고 알아보니 최소 2억4천3백만으로 감액을 해야하는데 집주인한테 연락하니 돈없다고 다른 대출로 대환하는 방법만 알려주네요.. 이런경우 보증보험유지할 수 있는 다른
방법이 없을까요? 혹시 대출금을 제가 좀 변제하면 가입이 가능할까요? 방법이 없다면 보험으로 보증금이행청구? 그것으로 보증금받고 이사를 갈 수 있나요? 시간이 너무 촉박하게 남았지만 제발..도와주세요.. [/INST] 버팀목 전세대출을 HUG로부터 받아 전세계약을 유지하다가 이제 기간이 만료되어 갱신하면서 대출연장을 하려고 하는데 HUG의 대출한도가 축소되어 일부 반환해야 할 상황인 것으로 보입니다. 그럴려면 집주인과 보증금 감액계약을 하고 일부 반환받아 HUG에 일부 변제하여야 하는데 집주인이 돈이 없다고 하여 난감한 상황입니다.
상담자분께서 여부가 있으시면 HUG에 일부 변제하고 전세계약을 유지하는 것도 방법이긴 합니다. 하지만 이미 전세주택의 시가보다 보증금이 더 많은 것으로 보입니다. 이런 상황이라면 전세계약을 연장하지 말고 전세계약을 종료시킨 다음 보증금을 반환받을 때까지 주민등록과 거주를 하시면서 보증금 반환소송을 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 전세보증금반환청구권을 HUG에 채권양도하였다면 계약종료 후 임차권 등기명령을 신청하여 대항력과 우선변제력을 유지시킨 다음 이사를 하시고 못받은 전세보증금을 HUG가 받을 수 있도록 하는 것이 좋을 것 같습니다. </s>