<s>[INST] 24년 2월 29일까지가 상가 임대기간이었습니다  24년 1월 30일에 계약기간 1년으로 하자고 문자가 와서 계약할수 없다고 임대인에게 말하고 2월 2일경에 임대 해지 통보 하였습니다. 24년 1월말에 임대해지 통보를 받아 권리금 반환을 3개월후에 한다고 하여 금일 24년 5월 1일 보증금을 반환받았는데 3월 과 4월 상가월세를 제하고 보증금을 반환하였습니다 총 5천만원중 4450만원을 받았습니다. 법적으로 다툴수 있는지 궁금합니다. 감사합니다 .계약기간이 지난것을 임차인이 임의로 제하고 주어도 문제가 없는지요. [/INST] 임대차 계약 종료 2개월 전까지 계약 종료에 대한 통지를 하지 않아 묵시적 갱신이 이루어진 사안으로, 묵시적 갱신이 이루어진 임대차 계약은 임차인이 계약 해지 통지를 한 후 3개월 후 효력이 발생합니다. 말씀해주신 사안의 경우 24년 1월 말에 임대차 계약 해지 통지를 하였으므로 24년 4월 말 임대차 계약이 종료되며, 질문자는 24년 4월 말까지의 임대료를 임대인에게 지급하여야 합니다.
임대인은 보증금을 반환할 때 미납 임차료를 공제할 수 있기 때문에, 질문자가 3월 및 4월 임차료를 지급하지 않았다면 해당 임차료에 해당하는 금액을 공제하고 보증금을 반환할 수 있습니다.
따라서 문의 주신 사안의 경우 임대인에게 보증금을 청구할 수는 없을 것으로 보입니다. </s>