<s>[INST] 계약 만료일은 24년 7월 3일입니다.
2월 24일 새로운 집주인으로부터 집주인이 변경되었다고 연락이 왔었습니다. 그때부터 6월 25일 현재까지 계약 종료의사를 꾸준히
밝혔으나 집주인은 보증금을 만료일에 줄 수 없으니 보증금을 낮추는 조건으로 재연장하자는 의견을 비추고 계십니다.
현재 1억/12 (은행대출90%) 인데
7000/10을 요구하셨고 재연장 의사가 없음을 밝혔음에도 계속해서 세입자가 구해지기 전까지는 돈을 못준다고 하셨고 계약 연장
의사는 없으나 은행에 우선 상환을 해야하니 보증금을 일부 달라고 하니 그래서 자기들이 조건을 그렇게 제시한것이라 말하며 말만 계약 연장이고 세입자가 구해지면 언제든 나갈 수 있게 특약 사항을 걸어두겠다고 계약서도 새로 작성하려는 것 같습니다 그리고 보증금을 5000,6000으로 내려줄 수 있으나 그렇게 되면 월세를 올리겠다고 말하는데 
계약 만료일이 7월 3일이니 사실상 보증금을 받고 저는 나가는 것이 옳은 것 인데 집주인이 저렇게 요구하는 것이 맞는것인가 싶습니다.
이 상태로 계약 연장을 진행하기에 불안감이
크고 법에 대해 무지한 상태에서 계약을 진행했다가 2차 피해가 생길 것 같아 상담을 진행하게 되었습니다! 어떻게 대처하면 좋을까요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>