<s>[INST] 2020.4.13 반전세 1억/15 계약  (확정일자 o )
( 국민은행 버팀목중기청 8000만원 대출/보증보험x)

2022   관리비 인상 조건으로 연장 (계약서 다시작성x)

2024.1월 만기 퇴실 통보  (만기 3개월전/ 문자메세지)

오케이햇는데 세입자 안구해져서
보증금 못준다함
현재 건물 매매도 내놓은상태

내용증명보냄

답장이 경매진행 하라고 옴


2024.4.13  계약 만료후
월요일인 4.15 에 임차권등기신청 후
은행가서 임차권등기신청 대출연장 예정

오늘 은행가서 연장에 대해 상담해봤는데

임차권등기신청 대출연장을 하게 되면 6개월씩 2번 연장이 가능하고 연장때마다 은행에 와야 하니
2년전  연장한거 처럼 2년 연장하는 어떻냐고 함
(둘 다 연장시 4월 8일 전까지는 은행와서 연장신청 해야된다고함 , 
임차권등기신청서는 15일 월요일에 내도 된다고함 )


궁금한점

1.
2년 묵시적연장을 하게되면 15일 임차권등기설정 과 이후 전세보증금반환 소송 하는데 제가 받는 불이익은 없는지?
임대인이 연장햇는데 무슨소리냐 라는 말을 할거같기도..
뭔가 찝찝합니다

2.
전세보증금 반환 소송은 가장 빨리 진행하고 싶은데 가장 빠른게 언제 가능한지?

미리 답변 감사합니다 [/INST] 1. 전세대출문제에 대해서만 묵시적 갱신으로 처리(은행직원의 말은 그런 의미일 것으로 예상됨)하시고, 임대인을 상대로 한 법적절차에서는 해지통지에 따라서 만기일을 기준으로 진행하시면 될 것입니다.
2. 하여, 본건의 경우에는 만기일 직후 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>