<s>[INST] 악성 임차인이 계약종료 후 집 열쇠를 넘기지 않아 보증금을 변제 공탁하고 싶습니다. 
이사는 갔는데 공과금 정산 안됐고 집도 안보여주고 사진만 보내왔습니다.

보증금 5억 중 질권이 설정되어 있어 4억8천이 은행. 나머지 2천이 임차인 입니다. 
1. 공탁시 은행도 피공탁자로 설정해야 될까요
2. 임차인이 2천을 안찾아 가면 저는 5억에 대한 이자만 나가는데 부당이득청구소송 가능한가요?
3. 월 차임이 5억에 120만원인데 변제공탁 후에도 안찾아가면 저는 월 얼마의 차임을 받을 수 있을까요? 월세 감정을 꼭 해야 될지 아니면 전월세 전환율로 계산을 해야 될 지 궁금합니다... [/INST] 일반적으로 변제 공탁 시에는 은행이 피공탁자로 설정됩니다. 이는 보증금의 안전한 보관을 위함입니다. 따라서 은행을 피공탁자로 설정하여 변제 공탁을 진행하는 것이 바람직합니다.
임차인이 2천만 원을 찾지 않아 생기는 이자 손실 등에 대한 부당이득청구소송은 가능합니다. 임차인이 변제 공탁 후에도 보증금을 받지 않아 생기는 손해에 대해 법적으로 책임을 물을 수 있습니다.
변제 공탁 후에도 임차인이 보증금을 찾지 않을 경우, 월 차임에 대한 계산은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 경우, 전월세 전환율이나 임차인과의 월세 계약 내용을 고려하여 적정한 월 차임을 정하게 됩니다. 만약 임차인이 보증금을 받지 않아 생긴 손해에 대한 보상으로서 월 차임을 조정하려면, 변제 공탁 후에도 해당 손해에 대한 법적 근거를 갖춘 채 납부를 요구할 수 있습니다. 이 경우 월세 감정을 실시하여 적절한 월 차임을 결정하는 것이 좋습니다.
요약하면, 변제 공탁 후에도 임차인이 보증금을 찾지 않을 경우에는 은행을 피공탁자로 설정하여 변제를 진행하고, 임차인에 대한 부당이득청구소송을 고려할 수 있습니다. 또한 변제 공탁 후에는 적절한 월 차임을 결정하기 위해 월세 감정을 실시하는 것이 좋습니다. </s>