<s>[INST] 안녕하세요.
현재 제가 살고 있는 집의 전세계약은 2월 중순중 종료될 예정이고, 전세자금대출로 1억3천가랑의 금액을 빌렸고 보증보험은 들지않은 상태입니다. 
이에 계약종료일로부터 3개월 전(10월말) 문자/카톡으로 계약해지통보, 중개인 통해 연락, 2개월 전(12월중순) 내용증명을 발송해놓은 상황입니다. 그동안 임대인은 연락을 회피하고 있다가, 내용증명을 발송하고 난 뒤에야 매매로 집을 내놓았으니 기다려달라는 답변을 주었습니다.
현재 제가 들어온 시세로는 전세가 나가지 않고, 매매 역시 보러온 사람이 아무도 없었습니다. 집주인은 집이 나가기 전까지 돌려줄 돈이 없다는 입장이고, 다른 전세 낀 건물이 4개정도 있어 대환대출도 나오지 않는다고 합니다.
저는 혹시나 해서 전세자금대출을 3개월 연장해두었는데, 그 안에 나가게 노력해보겠다, 대출이자는 절반정도 내줄테니 3개월만 기다려달라 하네요. 저는 생각해보겠다고 한 상태입니다.
저는 당장 이사를 나가야 하는 입장은 아니라 임차권 등기명령을 설정하거나 하지 않고(매매가 나가지 않을까 걱정이되어서요) 이 집에 살며 기다릴 생각입니다. 3개월안에 해결이 된다고 한다면 기다릴 의사가 있습니다.
그러나 그 안에 해결이 되지 않는다면 법적인 부분을 진행해야겠는데, 3개월이라는 시간을 허비하는게 아닐까 하는게 걱정입니다.

1. 3개월을 기다리다가 임대인의 다른 전세 세입자(약 4명정도가 있는 것 같고 계약종료 시기는 정확히 모릅니다)가 법적 대응을 시작한다면 제 전세금을 돌려받을 확률이 더 희박해지지 않을지(다른사람이 임대인의 재산물에 가압류를 걸면 저한테도 영향이 있을지) 기다리기보다 바로 법적 절차를 준비해야할지

2. 3개월을 기다리지 않고 바로 법적 절차를 준비할 경우, 전세자금대출을 추가연장을 해야하는데, 이또한 집주인의 동의절차가 필요하다고 합니다. 악의적으로 이를 동의하지 않을 경우, 법적으로 이걸 강제할 수 있는지

가 궁금합니다. 중언부언 쓴 것 같아 읽기 어려우실지 걱정이네요. 답변 부탁드립니다. [/INST] 1. 소를 제기해서 판결까지 받으려면 시간이 걸립니다. 당장은 시간이 중요하지 않은 것 같아도 임대인의 다른 재산에 대하여 집행이 시작되면 판결이 나지 않은 상황에서 할 수 있는 것이 별로 없습니다. 일단 소를 제기하시고 임대인이 3개월 내에 전세금을 반환하면 소를 취하하면 됩니다. 가압류는 큰 상관이 없지만 다른 사람이 임대인의 재산에 대하여 압류 강제집행하면 임대인의 재산이 사라져서 전세금을 변제받을 가능성이 더 낮아지게 됩니다.
2. 임대차 기간이 끝나고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황에서 임차인이 임차권등기를 경료하면 전세금대출 연장해 주는 경우가 많습니다. 은행마다 요건을 달리하여 적용하므로 은행에 문의하시면 임대인의 동의가 없어도 해결할 수 있는 방법이 있을 것으로 보입니다. 임대인이 연장에 동의한다고 말할 의무는 없어 이를 제재할 수 있는 방법은 없습니다. </s>