<s>[INST] 부동산 임대 법인과 전세 계약을 했는데 제가 보증보험 가입하기 전에 법인대표 며느리에게 매매했더라고요. 

전세계약 할 때 임대인이 주택을 매매계약하게되면 임차인에게 고지해야한다는 특약도 걸어놨는데
특약위반한 상태인데 

이런 경우에 일방적인 계약 해지가 가능한가요?
그리고 만약 돈을 돌려줄수없다는 식으로 나오게 되면 법정싸움까지 가야되는거죠? 

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제6조 [채무불이행과 손해배상의 예정] 임대인 또는 임차인은 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행 한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 계약 당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.

특약 사항
5. 임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하는 경우에는 사전에 임차인에게 고지하여야한다.
6. 본 계약과 관련하여 분쟁이 있는 경우 법원에 소를 제기하기 전에 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있다. 
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이렇게 나와있는데 6번에 "신청 할 수 있다" 는 임차인 입장에서는 조정신청 안하고 일방적인 계약 종료가 불가능하고 꼭 조정을 먼저 거쳐야 한다는 의미일까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>