<s>[INST] 안녕하세요 누수공사불이행으로 인한 보증금반환 소송에 관련하여 상담합니다
1. 23/5/9~24/5/8일까지 계약기간
2. 옥상을 방수공사를 하지 않고 만들어 여름철 장마기간에 상당한 피해를 보아 영업이 하기힘든상태로 옥상 방수공사를 해주지않으면 영업이힘들어 계약해지요청함 -> 갈등끝에 옥상공사+내부공사까지진행해준다함
3. 옥상공사를 한후 8월중순에 내부공사해주겠다했는데 11월까지도 미루고 연락을받지않아 11월월세를 내지않았고 더이상 합의없이 계약해지요청 내용증명보냄 
4. 연락달라는 문자가와서 여태연락없더니 내용증명 보고나서야 연락주냐니까 자긴 받은적없고 그집에살지도않고 (집에살고있음) 내용증명 법적 효력없는거 알고있냐느니 이사갈날짜 정해지면 보증금에서 월세/관리비/원상복구비용/화장실수리비용/ 복비를 제외하고 돌려주겠다함
5. 원상복구 -> 안에 무언가를 설치한게아닌 영업을 하기위해서 동일색상으로 내부/외부를 깨끗하게 칠하고 들어옴 법률사무소 확인결과 무언가를 만들고 설치한 인테리어목적이아닌 영업을하기위해 깨끗하게하고 들어온경우는 가게의 가치를 올려준것에 해당됨으로 원상복구비용에 포함되지 않는다고 하심 맞는부분인가 ?
6. 화장실이 밖에있는데 집주인이 급해서 쓰다가 막혔는데 사람불러서 수리해서 비용이 나왔으니 비용을 달라함 이부분도 집주인이써서 막혔음으로 임차인이 부담할 필요없다는데 맞는건지?
7. 계약서에도 자연적인하자부분은 집주인이 수리해주게 되어있는데 수선불이행으로 나가는건데 
복비는 제가 부담해야 하는게 맞는지?
8. 보증금 반환 소송시 제가 손해배상청구할수있는것들은 뭐가있는지 ? (홍보비/인테리어비용/인터넷해지약정비용 등)
9. 소송하게 되면 해결되는데까지 걸리는 시간 . 
나중에 이 비용들까지 전부다 손해배상 청구가 가능한지 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금반환 및 손해배상청구 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 보증금반환 소송시 연 12%의 지연손해금을 청구할 수 있으며, 부동산중개수수료를 지급할 필요가 없습니다.
3. 소송비용은 패소자가 부담하게 되며, 소가에 따라 상대방에게 변호사비용을 청구할 수 있습니다. </s>