<s>[INST] 다가구주택에 살고있는 전세 세입자입니다.
전세계약 만기일이 도래하여 등기부등본 떼어보니, 근저당권설정 채권최고액 4억4천이고, 과거기록보니 23년 08월 '임차권 등기명령' , 23년12월 '주택임차권등기 말소 해제됨' 을 확인함.

부동산에 집 내놓은내역도 확인해보니 융자금은 시세대비30%미만 이라고 내놓은 상태.
제 추측컨데, 건물이 대략15억이라고 가정하에 입대인입장에서도 시세대비 30%미만상태(4억5천)를 유지해놓아야 세입자가 구해질테니,
새로운 임차인을 못구한상태로 저희의 보증금을 내어줘버리면 세입자구하기 어려워지니 본인의 리스크가 커지니 그러는게아닐까싶습니다. 

임대인께서는 알아보고는 있는데 요즘경기에 쉽지않다고만 말씀하시고 세입자를 구해야만 보증금을 반환해 줄 수 있다고하네요.
세입자구해질때까지 한 달 더 기다려라 태세를 하니 저희는 지금 아이문제로 꼭 이사를해야한다 재차강조했더니 집주인이 일부보증금 빼줄 수 있는데 그걸원하시냐고 묻습니다.
저희의 전 재산이 집주인한테 묶여서 대출도되어있는상황이고, 이사도 불가한 최악의 조건에서 최대한 일부보증금이라도 받아서 조금이나마 최대한빨리 이사갈 수 있는 방안을 모색해보고싶은데 그러하다면, 이러한 방법은 어떨까요?

첫번째! 세입자인 저희가 만료일부터 한 달만 더 유예해주는 조건으로 만료일에 집주인으로부터 보증금 일부라도 받아내 은행대출금 상환하여 은행 빚은 깨끗이 처리완료한다. 
그래야 저희가 차후 다른 대출융통이 가능할것 같아서입니다.

두번째! 그리고난뒤 저희는 유예기간 사이에 지급명령(=등기명령)신청해서, 등기에 등기명령 완료후, 대항력은 유지하면서 이사는 가능할 수 있도록 준비한다.
저희가 이사를 했다면, 보증금을 일부 반환받지 못한 실정이라도 혹은 이런 소송기간이 길어져도 등기명령되어있거나 보증금반환소송을 걸어도 추후 이자도 받아낼 수 있으니 그부분도 이점이 아닐까요?제가 의뢰한 부분에서 놓치고있는부분이나 오류가 있을지 조언구하고 싶습니다. [/INST] 위 사안에 대해 아래와 같이 대처하시면 좋을 것 같습니다.
1. 첫째 임차권 등기 명령을 신청하시고 임차권 등기가 설정된 것을 확인한 다음 이사 날을 정하십시오
2. 둘째 임대차 기간이 끝나고 한 달 후까지 유예기간을 준 다음 보증금 일부를 받고 은행 대출금을 해결하십시오.
3. 셋째 받지 못한 일부 보증금에 대해서는 이사한 다음날부터 연 5%의 이자에 해당하는 금액을 지연손해금으로 추가 청구할 수 있기 때문에 일부 보증금 및 지연손해금을 합하여 청구하십시오. </s>