<s>[INST] 1. 24년 3월 14일 계약만료인 보증금 5000에 월세 50짜리 오피스텔에 거주중. 
(임대인 근저당 없고 계약 당시 전입 및 확정일자 받아둔 상태)

2. 12월 말 임대인 측 부동산에서 임대인이 다음 계약은 전세로 받고자 한다는 의사를 밝히길래 본인(임차인)은 전세 의사 없으며 월세 연장 의사를 표명함.

3. 1월 8일 임대인이 직접 계약 연장 여부를 묻는 문자가 와서 연장 의사 있다고 함. 이후 임대인 답변 없음.

4. 1월 15일 임대인이 계약 연장 조건으로 전세 전환을 희망하지만, 어렵다면 현재 오피스텔로 후순위대출을 받고자 한다는 문자를 하며 동의하면 계약 연장에 동의하겠다고함.
본인(임차인)은 동의하며 계약 연장을 하겠다고 말함.

5. 1월 23일 임대인이 다시 연락이 와서 월세를 5만원 올리겠다하여 5%이상이므로 어렵다함. 이후 그럼 3만원을 올리려하는데 계약 연장하겠냐고 물어봄.
이에 본인(임차인)은 연장하지 않겠다고 함.

6. 이후 본인은 다른곳에 오피스텔을 알아보고 2월 15일 입주로 가계약을 한 상태임.

7. 임대인에게 전입되는 오피스텔을 구하기 어려워 매물이 나왔을때 계약하려하니 계약금을 위해 보증금 일부를 미리 줄 수 있는지 물었더니 돈이 다른곳에 묶여있어 어렵다며 거절함.

8. 임대인이 현재 오피스텔을 높은 전세가격으로 내놓은 상태라 부동산에서는 다음 세입자를 구하는것이 시간이 걸릴거 같다고 얘기함. 

질의사항.
1. 임대인이 계약 만기일에 보증금을 반환해주지 못할 경우를 대비해서 현재 준비해야 하는 것이 무엇이 있는지 알고싶음.

2. 다른집 계약을 위해 모아둔 돈을 다썼는데 남은 2개월분 월세는 보증금에서 빼달라고 요구하는게 나중에 문제가 되는 행동인지 궁금함. 
3. 계약 만료 이후 실거주하지 않고 점유만 하기위해서는 어떻게 해야하는지 궁금함.

4. 계약만료 2개월 전 연장의사를 밝혔으나 임대인의 계약조건 변경에 의해 며칠후 계약 종료 의사를 밝힌경우도 2개월 이전에 계약 만료 통보를 하지 않은게 되는지 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>