<s>[INST] 다가구주택 전세집이 강제경매 낙찰되었고
저는 후순위 임차인입니다
낙찰자에게 소유권 이전된 상태이며
배당기일 전인데
저한테 빨리 나가라고 협박하며 공동현관 비밀번호 바꿔버리겠다고 합니다
이사비도 안 준다는데 저는 지금 나갈 생각이 없습니다

만약 집주인이 진짜 공동현관 비밀번호를 바꿔서 집에 들어가지 못할 경우 어떻게 대처해야 하나요??
만약 그래서 숙박업소에서 자게 될 경우엔 비용 청구 가능한가요? [/INST] 상대방이 공동현관 비밀번호를 임의로 바꿔버린다면 이는 형법 제323조 소정의 권리행사방해죄에 해당할 여지가 있습니다.
따라서 그러한 행위는 불법행위로서 손해배상청구의 대상이 될 수 있습니다.
다만 작성자분께서는 후순위 임차인이라고 하셨는바, 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 없으신 상황인 것으로 보입니다.
이 경우 작성자분께서는 어차피 퇴거하지 않는 기간 동안에는 불법점유자로서 차임 상당액을 지급할 채무를 부담하시게 될 것입니다.
나아가 숙박업소에서 자게 되는 비용을 손해배상으로 청구하신다고 하더라도 법원으로서는 '어차피 작성자는 근시일 내에 나갔어야 했던 후순위 임차인이 아니었느냐'라고 볼 것이기 때문에, 숙박업소 비용을 무한정 청구하실 수도 없을 것으로 보입니다. 즉, 인정되는 손해액이 높지는 않을 것으로 판단됩니다.
이상의 점을 충분히 고민해보시고 결정을 내리시기를 권해드립니다. </s>