<s>[INST] 안녕하세요 변호사님 ~! 
제가 임대차 계약 해지 통보를 2달전 전화로 할 예정인데요
새 임차인과 권리계약서는 1주 뒤 쓰고 1주 뒤 임대차계약서를 쓸 예정입니다
혹시나 임대차 계약서 작성 시 임대인이 무리한 월세 상승으로 인해  계약 파기 시 계약 해지 통보가 무효화 될 수 있나요? (계약 만료 1달 전에 다 일어날 경우) 무효화 되면 제가 다시 계약하려구요 [/INST] 1. 상가건물임대차의 경우 갱신거절의 통지를 1개월 전에 하면 됩니다. 미리 하지 마시고 새 임차인과 권리계약서 쓰고 임대차계약서 작성하시면 갱신거절의 통지하지 않으셔도 임대차는 종료합니다.
2. 미리 갱신거절 하게 되면 임대차 기간은 종료하고 권리금계약과 임대차 계약이 성사되지 않아 임차권만 종료될 위험이 발생합니다. </s>