<s>[INST] 2021년 강남 고급 오피스텔을 분양 받았습니다.

입주를 앞두고 사전점검으로 방문을 하였는데, 
사전점검 시, 수없이 많은 하자 및 입주가 불가할 정도로  많은 안전상 이슈가 발견되었습니다.
또한 계약 당시 및 모델하우스에서 안내되었던 내용과 다르게 시공 된 부분이 많이 발견되었습니다. 
계약내용과 다른 부분에 대해 계약해지가 가능할까요?
현재 내용증명 보낸 상태이고, 오피스텔에 대해 계약해지 및 계약금 반환을 청구하고 싶습니다.
방법이 있을까요? [/INST] 분양받은 아파트나 오피스텔 또는 타운하우스의 공사지연으로 완공이 되지 않아 입주일이 불투명해지면서 입주예정일보다 1년 가까이나 들어가지 못하고 있음에도 분양대금을 돌려받지 못하면서 소송을 진행 중에 계신 분들도 많습니다.
약관규제법에 의한 표준계약서에 따라서 통상적으로 계약서상에 “'을'은 '갑'의 귀책사유로 인해 입주예정일로부터 3개월 이내에 입주할 수 없게 되는 경우 계약해지를 할 수 있다.”라고 명시되어 있어 아직 입주하지 못한 분들이 시행사측에 계약해제를 요구하지만, 시행사측에서는 안된다고만 하면서 대법원까지 갈 생각이니 감당할 수 있으면 소송을 하건 어떻건 계속 해보라며 빼째라는 식으로 나오고 경우도 다반사입니다.
분양계약서상 명시된 경우는 물론 명시되어 있지 않은 경우라도 통상 입주예정일로부터 3개월을 초과하게 되면 신속하게 계약해제 통보를 하고 분양대금반환 및 위약금 청구 소송을 진행할 수 있는 경우가 많습니다.
입주예정일로부터 3개월을 초과하여 입주가 지연된 경우뿐만 아니라, "분양주택의 하자가 중대하고 보수가 곤란하여 계약목적을 달성할 수 없는 경우", 이중분양으로 인하여 분양계약에 따른 소유권이전등기의무가 불가능한 경우, "분양광고 등을 통해 계약내용이 된 사실과 실제 시공건축물과의 차이가 현저하게 날 경우", 계약의 중요사항을 위반한 경우에도 계약해제가 가능합니다.
상담자분의 경우 오피스텔을 분양받고 입주를 앞두고 사전점검 시 수없이 많은 하자 및 입주가 불가할 정도로 많은 안전상 이슈가 발견되었고 또한 계약 당시 및 모델하우스에서 안내되었던 내용과 다르게 시공 된 부분이 많이 발견되었기 때문에, "분양주택의 하자가 중대하고 보수가 곤란하여 계약목적을 달성할 수 없는 경우" 및 "분양광고 등을 통해 계약내용이 된 사실과 실제 시공건축물과의 차이가 현저하게 날 경우" 에 해당하여 계약해제 진행이 가능할 것으로 판단됩니다. </s>