<s>[INST] 원룸 계약 연장과 군입대 관련 질문

제가 2023년 2월에 계약 한 후 지금까지 집주인과 아무런 계약 연장 상의 없이 지내고 있습니다.
계약 기간은 1년이고 집에 지내온 기간은 대락 1년 6개월 정도라고 보면 될것 같습니다. 

제가 이번 9월달에 군입대를 하게 되었고 
집주인 분에게는 3월달에 1학기 이후에 빠진다고 말씀을 드렸습니다. 

질문 1) 묵시적 연장은 나가기 3달 전에 말씀드리면 어떠한 계약이든 성립하는 것인가요? 아니면 나간다고 통보 후 3달뒤에 나오는 것인가요?

질문2) 제가 1학기 이후에 나갈것 같다는 말을 드렸는데 1학기 라는 말이 정확한 시간을 나타내지 않는다는 느낌이 들어서 여쭈어 봅니다. 저러한 단어선택도 법에서는 날짜로 판단하나요?

질문3) 제가 세입자를 구해야 보증금을 받을 수 있는 것잉가요? 또 방을 뺀 후 월세도 부담해야 할까요? [/INST] 질문 1) 묵시적 연장은 나가기 3달 전에 말씀드리면 어떠한 계약이든 성립하는 것인가요? 아니면 나간다고 통보 후 3달뒤에 나오는 것인가요?
-> 말씀하신 상황에서 2024. 2.에 묵시적 갱신이 이루어져 있으므로, 3월에 계약해지의 의사를 표시하셨다면 6월에는 계약이 해지된 것으로 봅니다. 만일 3월에 "7월에 계약을 해지하겠다"라고 말씀하셨다면 7월에 계약이 해지된 것으로 봅니다.
질문2) 제가 1학기 이후에 나갈것 같다는 말을 드렸는데 1학기 라는 말이 정확한 시간을 나타내지 않는다는 느낌이 들어서 여쭈어 봅니다. 저러한 단어선택도 법에서는 날짜로 판단하나요?
-> 분쟁의 소지가 다분한 표현입니다. 임대인으로서는 1학기 이후 어느 시점인지 특정되지 않았다고 주장할 수 있습니다.
질문3) 제가 세입자를 구해야 보증금을 받을 수 있는 것잉가요? 또 방을 뺀 후 월세도 부담해야 할까요?
-> 법적으로는 그렇지 않으나 임대인이 새로운 임차인이 들어오지 않았음을 이유로 보증금을 반환하지 않을 가능성은 있습니다. 계약이 해지된 이후에 임대차목적물을 반환하였다면(이사 나갔다면) 월차임을 부담하실 필요는 없습니다.
추가문의가 있다면 상담신청 부탁드립니다.
이성진 배상 </s>