<s>[INST] 제가 매장 제계약을해야하는데  
건물주가  보자고하네요 
그런데 제계약을하지 않으려고한다면  어떡해야하나요? 
전에  건물주가 상가를써야한다고 계약을하지않는다고  하고 2년을연장을했는데요 
저는  이곳에서 7년을장사해왔고  
더 하고싶은마음에  제계약을하려고  요청한상태입니다   건물주아드님이  커피숍을해야한다며 
나가야한다고했던부분이고  
제가 권리금을 7천을주고 들어온매장인데 
권리하나도 못받고 나가야한다고합니다 
어떡해야 이런상황을 지혜롭게  해결할수있을까요? 
제가 권리금을 받을수있을까요? 
10년 임대차보호법에 보호를받을수있을까요?
3기 차임에 이를때까지 월세를밀린적은  없지만 
3번이상 월세를 반복적으로 밀린적은 없으나 
한달에 두번씩 월세를 넣고  한달밀리고 그런적은 있습니다  이런게 계약해지를할수있는 원인이 될수있을까요? [/INST] 1. 상가 임대차와 관련하여, 계약기간 연장과 권리금 회수의 문제가 발생하신 것으로 보입니다.
2. 집주인이 아무런 사유 없이, 7년차 상가임대차 계약을 연장하지 않겠다고 할 권리는 없습니다. 본인이 상가를 사용한다고 하면, 권리금을 보전해주고 사용하는 방법 밖에는 없습니다. 이것도, 10년이 지난 후의 일입니다.
3. 3기의 차임을 지체하였다는 것은, '갱신된 임대차 계약기간 안에" 3기가 밀려야 합니다. 즉, 갱신기간 동안 2회연체, 그후 다시 갱신하고 2회 연체는 갱신거절 사유가 되지 않습니다. </s>