<s>[INST] 1. 배경 및 목적
   - (배경) 현재 미등기 토지이나 토지대상상에는 일제시대(1933년) 소유권 이전으로 A외 1인의 소유로 되어 있음, A와 본 상담요청자인 B와는 종친 관계에 있음
  - (목적유) B 일가족은 부모,본인, 자식 등 3대에 걸쳐 실경작을 하였으며(50년이상), 해당토지에대해 장기간 재산세를 납부해오고 있으므로 이에 대한 소유권 취득이 가능한지 상담 요청

2. 현황
  - 1993년: A가 해당 토지 취득 (토지대상장 기록 참조, 미등기 상태)
  - 1970년(추정)~ 현재까지 : B의 부모, B가 해당 토지 경작중이며 B가 재산세를 납부중
  - 2020년경 : 부동산 소유권 이전 등기 특조법에 따라 B는 마을 이장 및 농지위원들의 확인서를 첨부하여 소유권 이전을 신청하였으나 A 자손들의 반대로 기각됨

3. 문의사항
  - B가 소유권 보존 등기가능한지? 20년 이상의 점유로 점유취득이 가능한지? 가능하다면 증빙서류로는 어떤 것이 필요한지? 특조법을 위해 마을 이장등이 발급해준 서류도 증빙으로 활용가능한지? [/INST] 1. 소유권보존등기는 부동산등기법 제65조에 따라, 토지대장 상의 최초 소유자로 등록되어 있는 자 또는 그 상속인, 그밖의 포괄승계인, 확정판결에 의하여 소유권을 증명하는 자, 수용으로 인하여 소유권을 취득하였음을 증명하는 자가 할 수 있습니다.
작성해주신 상황으로 미루어, 토지대장상에 A가 1993년도에 최초 소유자로 등록되어 있으므로, 보존등기는 A 자손이 할 수 있는 상태로 보입니다.
2. 20년이상의 점유취득 시효의 경우, B가 소유의 의사를 입증할 책임은 없으므로 이를 주장할 수는 있으나, A의 자손이 B의 점유가 자주 점유가 아니라고 주장할 가능성이 있습니다. 자주점유는 B의 부모님이 점유를 시작할 때의 권원의 성격에 따라 판단하며, 위 사안의 경우에는 사실관계가 좀 더 필요할 것으로 보입니다. </s>