<s>[INST] 계약이 끝났는데도 월세 보증금 1억 5000을 돌려받지 못하였고 임차권 등기 명령 신청을 함.
주인은 줄 돈이 없다고 하였고 재산이 없다고 말함.

경매에 넘기게 된다면 우선순위가 있던데 우선순위에 대해 궁금합니다.

1. 집 계약 전 대출금 3억 5천 정도가 있었음

2. 집 계약을 함 (월세 1억 5000)

3. 신협에서 전화가 와서 집주인이 9000대출을 더 받는다고 저에게 알림

여기서 제가 확정일자를 안 받아서 3순위로 밀려났다고 하는데 신협에서 전화를 받은 것으로 증거가 될 수는 없나요?

신협 전화, 전입신고 만으로 2순위가 될 수는 없나요? 방법이 없을까요?

+경매에 제가 직접 참여해서 낙찰받으면 낙찰된 금액에서 제 보증금 1억 5000을 제외하고 남은 금액만 주면 되는 건가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>