<s>[INST] 안녕하세요. 
아파트를 월세로 계약하고 한달전 이사를 들어왔습니다. 
그런데 주방바닥 난방이 아예 안들어오고 꼭대기층이어서 그런지 집전체 난방도 잘 안되어서 코가 실려울 정도로 집이 춥습니다. 

그리고 세탁실 베란다 벽면 전체도 결로로 인해 물방울이 다 맺히고 곰팡이가 심하게 생겼습니다.  

창문마다 방풍 비닐을 다 붙였지만 집이 춥습니다.
 아파트 기관실에서도 오시고 공사 업체를 불러 고쳐봤지만 결국 난방이 안들어오는 바닥 부분을 깨고 확인하는 방법밖에 없다고 하네요. 그리고 공사기간도 한달이 넘을 것이고 집주인이 비용이 많이 들어가는 공사를 해줄 것 같지도 않습니다. 

주방 바닥부분의 난방이 아예 안들어는 걸로도 월세계약 파기가 가능한지 아니면 다른부분의 증명이 더 필요한지 문의드립니다. [/INST] 임대인은 임차인이 임차목적물을 용도에 맞게 사용할 수 있도록 제공할 의무가 있습니다.
아파트의 경우 주방바닥 난방이 아예 들어오지 않는다면 이 수선의무는 임대인에게 있습니다.
따라서 적극 임대인에게 이 부분 수선을 요구하고
이를 이행하지 않으면 임대인의 채무불이행을 이유로 임대차계약 해제를 주장할 수 있습니다.
다만 임대인이 쉽게 응하지 않을 것이므로
결국 변호사를 통한 내용증명을 보내는 것이 도움이 될 것입니다. </s>