<s>[INST] 안녕하십니까 보증금 내용증명에 관해 여쭈려 합니다. 제가 원래 살던 원룸에서 계약이 묵시적 갱신인 상태에서 원룸 건물 벽면에 관리인 연락처로 전화를 걸어 3개월 전에 원룸에서 나가겠다는 의사를 밝히고 이사 전날에도 관리인에게 전화를 걸었으나 문자로 집주인의 연락처를 알려주며 보증금에 대해서는 집주인과 연락을 해보라며 알려주었으나 근 한달째 집주인은 이사 당일을 제외하고 일부러 전화를 받지 읺고 있습니다. 이 경우 관리인에게 묵시적 갱신 상태에서 3개월 전에 의사를 밝혔지만, 집주인에게는 제가 직접 말하지 않아서 이게 성립이 되는지, 더 나아가 내용증명을 보낼 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차가 묵시적 갱신이 되고 관리인에게 계약 해제의 의사표시를 한 사정을 소명할 수 있다면 계약은 해제 의사표시에 의해 해제되었습니다. 관리인은 소유자의 대리인으로 볼 수 있습니다. 계약해제를 주장하고 보증금반환에 대한 내용증명을 보내시고, 보증금이 반환되지 않는다면 보증금반환청구 소송을 진행하셔야 합니다. </s>