<s>[INST] 안녕하세요. 

22년 12월에 원룸전세 건물에 전입하였습니다.

근저당권최고액이 10억원 설정되어있고, 선순위 보증금은 7억원, 계약당시 건물가격은 28억원으로 안전한 매물로 중개받았습니다.
(근저당권 설정으로 기타지역 최우선변제 해당되지 않습니다)

그리고 해당 건물이 근저당권자에 의해 경매로 넘어가 배당신청을 하였습니다. (매각기일은 아직이며, 그렇기 때문에 손해가 확정되지 않음)

그리고 선순위보증금이 사실 14억원인 것으로 파악되어 공인중개사와 중개협회를 공동피고로 손해배상청구소송 진행 중입니다.

질문은 아래와 같습니다.
1. 실제 선순위보증금은 확정일자부여현황과 전입현황 및 피해자 단톡방을 보고 확인하였습니다. 배당신청자와 차이가 있을 수도 있을 것 같은데, 문제가 될까요?
예) 소장에는 14억원으로 적었으나 실제는 12.5억원

2. 만약에라도 경매에서 일부라도 돈을 회수하게 되면, 청구금액 변경이 가능한가요? 가능하다면 저에게 불리한 부분은 없을까요?

감사합니다. [/INST] 1. 실제 선순위보증금은 확정일자부여현황과 전입현황 및 피해자 단톡방을 보고 확인하였습니다. 배당신청자와 차이가 있을 수도 있을 것 같은데, 문제가 될까요?
예) 소장에는 14억원으로 적었으나 실제는 12.5억원
: 임차인으로서는 처음에 정확한 선순위보증금이나 배당요구신청금액에 대해 파악하기 어려울 수 있으므로 배당요구신청기한이 지난 다음에 법원에 문서송부촉탁신청 등을 통해 증거 확보를 하시고 선순위 보증금에 대한 액수를 변경하시면 될 것 같습니다.
2. 만약에라도 경매에서 일부라도 돈을 회수하게 되면, 청구금액 변경이 가능한가요? 가능하다면 저에게 불리한 부분은 없을까요?
: 경매절차에서 배당받을 가능성이 없다면 손해액이 확정되지 않아도 판결이 나올 수 있습니다. 경매에서 보증금을 일부 회수하셨는데 아직 변론기일이 종결되기 전이라면 청구취지를 변경하시는게 필요합니다. </s>