<s>[INST] A : 채무자 ( 신용불량자 )
B : 물상보증인 ( 채권최고액 4,000만원 )
C : 할아버지 ㅡ상속> 아빠 
* 받을돈 7,000만원 / 근저당권 4,000만원 / 당시 빌려준돈 3,000만원 인 상황입니다 .

A에게 돈을 받을 일은 요원한 상태여서 최대한 B의 물건, B의 물건 낙찰대금에서의 금액에서 변제받고싶은 상황입니다 .

Q1 ★ 중요질문 ★
경매진행시 물상보증인이 채권최고액에 해당하는 금액만 변제하여도, 즉 7,000만원의 받아야할 빚  중에서 4,000만원 분 만 변제하여도 근저당권말소, 경매취하가 진행되는지, 또 이 경우 3,000만원의 미수금은 채무자에게 받아야하는지 물상보증인에게 받아야하는지 가 궁금합니다

Q2 
7,000만원의 받을 돈이 있는 상황에서 물상보증인이 4,000만원을 변제할 경우 나머지 3,000만원을
못받더라도 근저당권이 말소되는가 ?

Q3 
근저당권에 기한 경매진행시 낙찰대금에서 7,000만원 전부를 ' 배당 ' 받을 수 있는지 ?
또, 4,000만원만배당받고 잔여금 3,000만원은 채무자 개인에게 따로 주장해야하는지 ?
( 후순위 권리관계자는 일절 없는 상태이며 물건의 평가액은 1억원 이상입니다 ) [/INST] 1. 물상보증인은 채무에 대하여 채권최고액을 한도로만 책임을 집니다.
2. 따라서 4,000만 원 분만 변제하여도 근저당권말소, 경매취하가 진행되고, 경매가 이뤄지더라도 4,000만 원만 배당받으실 수 있습니다.
3. 3,000만원의 미수금은 채무자에게 받으셔야 합니다.
4. 이러한 경우 채무자에게 아무런 조치를 하지 않아 소멸시효가 완성되어 채권이 소멸하는 사례가 왕왕 있으니 채무자에 대하여도 미리 법적인 조치를 취해두시기 바랍니다. </s>