<s>[INST] 안녕하세요
제가 2022년경 월세 150으로 2년 상가계약을 했고 집주인한테 계약 종료 1년정도가 남은 시점인 올해봄쯤 나가겠다고 얘기했었고 새로운 임차인을 찾았는데 임대인이 새로운 임차인에게는 월세를 190으로 인상하겠다고 하면서 계약이 불발되었고 이후 주변 시세와 맞지않는 인상된 월세로 인해 부동산에서도 소개가 어렵다고하면서 새로운 임차인 찾기가 어려워졌었습니다. 그렇게 5개월이 지나 드디어 190에 들어 오겠다는 새로운 임차인을 찾았는데 이번에는 임대인이 기존 카페이던 자리에 레스토랑 업종이 마음에 들지않는다고 하여 또 계약이 불발되었습니다. 임대인은 요식업, 판매업, 카센터 모두 업종이 싫다고 거절을 하고 있습니다.그로인해 1년째 상가에서 나가지못하고 잡혀있었습니다. 그리고 지금 계약 만료일이 2024년 4월3일로 현재 3개월 미만으로 남았습니다.
저는 권리도 받지 못하고 카페에 투자한 금액을 다 날리고 나가고 싶지않은데 이 경우 손해배상 청구를 할 수 있을까요? 
제가 권리로 2500만원을 받을 수 있었는데
손해배상으로 임대인에게 2500만원을 다 받아낼 수 있는지 궁금합니다. 
그리고 임대인이 상가 계약을 했던 부동산중개인에게 제가 현재 요구하는 권리금이 얼마냐고 물으며 본인의 지인이 카페를 하려고해서
여기에 넣어주려고 한다고 했는데 얘기를 들었는데 임대인이 본인의 지인에게 카페 자리를 넘기기 위해 새로운 임대차 계약을 방해한다고 볼 수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 상가임대차계약 사건입니다.
2. 임대인이 새로운 임차인에게 현저히 높은 임대료를 요구하여 계약이 불발되는 경우, 임차인은 임대인에게 권리금 상당액의 손해배상을 청구할 수 있습니다. </s>