<s>[INST] 계약종료일이 24년 3월 19일 종료이고, 은행 대출종료일이 3월 20일 입니다.
묵시적계약으로 계약연장하려고했으나 2월 5일자로 경매가 넘어가게 됐습니다.
인터넷에 찾아보니까 계약 해지로 봐야한다고 하는데 
제가 그러면 임대인에게 내용증명으로 계약해지된다는 내용을 보내면 될까요?
법무사 상담받고왔는데 경매넘어가서 내용증명 의미없을 것 같다고 해서 문의글 남깁니다. [/INST] 1. 법원에서 경매안내문을 받으셨을 것으로 보이는데, 경매안내문에 따라 해당 법원 경매계에 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하시고 이후 배당요구신청이 임대인에게 송달이 된다면 임대차계약의 해지통지가 된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 추가적인 해지통지를 꼭 하지는 않으셔도 되는데, 만일 별도로 소송이나 지급명령신청 등을 진행하고자 하신다면 명확한 해지통지 의사는 남겨놓으시는게 나을 수 있습니다. 경매개시결정이 된 이상 임대차계약관계를 유지할 수는 없으므로 별도로 내용증명이나 문자메시지 소장 부본 송달 등을 통해 해지통지를 하셔도 됩니다.
2. 다만, 계약해지가 되었다고 하여도 임대인이 돈이 없어 경매까지 진행된 상태일 것이므로 다른 추가적인 조치를 할 수 있을지 검토해보셔야 합니다. 경매신청자가 누군인지 여부나 현재 살고 계신 부동산이 담보가치가 충분해서 보증금을 배당을 통해 모두 받을 수 있을지 여부를 알아보셔야 합니다.
임대차 관련자료와 등기부등본 등을 가지고 추가로 방문상담을 진행하실 것을 권유드립니다. </s>