<s>[INST] 현재 전세 세입자입니다.

[상황]
계약 만기는 23.12.14인 상황이며 8월 11일에 문자를 통해 연장하지 않고 만기에 해지하겠다 통보하였으며 집주인의 답장으로 확인도 받았습니다.
다만 만기일까지 보증금을 돌려주겠다는 확답을 받지 못한 상황입니다.
그리고 다음 이사할 집도 전세대출이 필요한 상황이라 현재 집의 보증금을 반환받아야 이사를 갈 수 있습니다.

Q1. 이런 경우에는 보증금을 반환받을 때까지 현재 집에 머무르며 보증금 및 연체이자 반환 청구를 해야하는걸까요? 
Q2. 아니면  보증금을 반환받을 때까지 현재 집에 머무르되 이사를 간 후에 연체이자만 반환 청구를 해야하는걸까요?

번외)
Q3. 만기일에 보증금을 돌려주겠다고 하여 이사갈 집을 구하고 가계약을 한 상황에서 보증금을 반환해주지 않아서 이사갈 집에 대한 계약이 해지되는 경우 가계약금 등 손해 비용은 어떻게 해야하나요? [/INST] 1. 보증금 반환 청구와 목적물 인도는 동시이행관계이고 보증금을 돌려받을때 까지 점유는 가능하지만 지연이자는 청구할 수 없습니다.
2. 가계약금의 경우 특별손해에 해당하여 새로운 집 계약하고 가계약금 지급한 사정을 임대인에게 알려야 추후 청구 가능합니다. </s>