<s>[INST] - 22년 전세계약 체결
- 23년 계약기간중 건물 임의경매 개시결정
- 전세계약서상 중개대상물 확인 설명서란에 실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항에  매매가격 35억 선순위보증금이 
  7억이라고 명시, 임대인에게 설명듣고 확인하였음에 임차인 서명 -> 경매 후 확인: 중개인이 임대인에게 문자로 고지받은 내용
- 감정가격은 아직 미정이나 35억보다 훨씬 낮은가격으로 예상, 선순위 보증금 또한 약 18억정도 예상.
- 경매가 넘어가고 낙찰차액으로 근저당 금액과 선순위보증금으로는 배당받기 힘들어보입니다.
   공인중개사와 협회를 대상으로 책임의 일부를 소송을 진행하려고합니다.
- 보증금은 8천만원인데 최우선변제도 해당되지않습니다.

1. 민사소송을 진행 대상을 임대인, 중개사, 공인중개사 협회를 한번에 진행하는게 좋을까요..? 
   아니면 임대인따로 , 중개사 와 중개사협회 이렇게 진행하는게 좋을까요..?

2. 중개사와 중개사협회에 소송을 진행하면 과실비율을 얼마정도 금액을 소송을 하는게 좋을까요? [/INST] 1. 민사소송을 진행 대상을 임대인, 중개사, 공인중개사 협회를 한번에 진행하는게 좋을까요..?
아니면 임대인따로 , 중개사 와 중개사협회 이렇게 진행하는게 좋을까요..?
>> 상대방 모두를 피고로 하여 상대방에게 부진정연대책임을 물으셔야 소송경제상 효율적입니다.
2. 중개사와 중개사협회에 소송을 진행하면 과실비율을 얼마정도 금액을 소송을 하는게 좋을까요?
>> 부진정연대책임을 묻는 사안이므로 과실비율을 따질 필요없이 손해액에 대한 전부를 청구하시면 됩니다.
민사소송의 경우 민사분쟁의 법리상 입증책임은 이를 주장하는 원고에게 있고, 그 결과 원고 변호사의 역량에 따라 결과가 완전히 달라지게 됩니다.
그러므로 질문자님께서는 최소 두명 이상의 변호사와 상담을 진행해보신 후 적절한 변호사를 선임하여 상대방들에게 응당의 민사적 책임을 묻고, 적절한 배상을 받는 한편, 소송비용까지 부담시켜야 하겠습니다. </s>