<s>[INST] 상가를 2년 계약해
곧 재 계약이 다가오는데
임대인이 월세를 대폭 올리겠다고 합니다.
계약 당시 공실이었고 월세가 190이라고 했습니다. 
근데 제 예산은 최대 월세 150만원이었습니다.
그래서 부동산에서 얘기만 듣고 이미 예산초과인 자리여서 가보지도 않았습니다. 
그런데 그 후 이미 집에 돌아왔는데
저녁에 부동산에서 전화가 와서 
카페를 하는거면 집주인이 150에 주겠다고 하는데 자리 보겠냐해서 저녁 늦게 다시 찾아와 매물을 보고 그 주에 계약을 했습니다.
그런데 계약 만기가 다가오니
집주인이 190짜리 자리를 아가씨가 하도 울면서 애원해서 150에 거져준거니
이번 갱신때 190을 올려달라고 합니다.
저는 운적도 애원한적도 없는데 집주인은 거짓말을 하며 말도안되는 요구를 합니다.
그냥 좋게 그때 내가 많이 낮춰줬으니
이번에 올려줘~라고 말했어도 190은 무리라고 생각하는데 2년전 일이라고 저런 소설을 쓰니
너무 너무 화가납니다.
지금 집주인의 주장이 법적으로 가능한 얘기인가요?
참고로 현재 주변 시세를 비교하면 제가 18평 3000/150만원으로 오히려 높은편입니다.
 바로 옆 15평 상가는 1000/100이고 건너편 15평 상가는 2000/130입니다. [/INST] 상가주인은 상가건물임대차보호법상 월세를 증액해달라고 요청할 수는 있습니다. 그러나 그 한도는 기존 월세의 5%이내 범위만 가능합니다. 따라서 증액 한도는 기존월세 150만원의 5%까지인 1,575,000원입니다. 증액 후 1년간은 재차 증액을 요구할 수 없으니 참고하시기 바랍니다. </s>