<s>[INST] 계약 만료일은 24년 7월 3일입니다.
2월 24일 새로운 집주인으로부터 집주인이 변경되었다고 연락이 왔었습니다. 그때부터 6월 25일 현재까지 계약 종료의사를 꾸준히
밝혔으나 집주인은 보증금을 만료일에 줄 수 없으니 보증금을 낮추는 조건으로 재연장하자는 의견을 비추고 계십니다.
현재 1억/12 (은행대출90%) 인데
7000/10을 요구하셨고 재연장 의사가 없음을 밝혔음에도 계속해서 세입자가 구해지기 전까지는 돈을 못준다고 하셨고 계약 연장
의사는 없으나 은행에 우선 상환을 해야하니 보증금을 일부 달라고 하니 그래서 자기들이 조건을 그렇게 제시한것이라 말하며 말만 계약 연장이고 세입자가 구해지면 언제든 나갈 수 있게 특약 사항을 걸어두겠다고 계약서도 새로 작성하려는 것 같습니다 그리고 보증금을 5000,6000으로 내려줄 수 있으나 그렇게 되면 월세를 올리겠다고 말하는데 
계약 만료일이 7월 3일이니 사실상 보증금을 받고 저는 나가는 것이 옳은 것 인데 집주인이 저렇게 요구하는 것이 맞는것인가 싶습니다.
이 상태로 계약 연장을 진행하기에 불안감이
크고 법에 대해 무지한 상태에서 계약을 진행했다가 2차 피해가 생길 것 같아 상담을 진행하게 되었습니다! 어떻게 대처하면 좋을까요 [/INST] 1. 계약종료 의사를 꾸준히 밝혔으므로 임대차 계약은 묵시적 갱신되지 않고 만기인 24년 7월 3일에 종료하게 됩니다.
2. '세입자가 구해지면 언제든 나갈 수 있게 특약 사항을 걸어두겠다'는 것은 아무런 의미가 없습니다. 그러한 특약이 없더라도 새로운 임차인이 구해지면 언제든지 나갈 수 있는 것이 통상적이고 임대인으로서는 손해가 없는 것이기 때문입니다.
3. 계약 연장을 하지 않아도 임대차보증금을 반환받기 전까지 그대로 거주하시면 됩니다. 굳이 재계약을 하실 필요는 없습니다.
4. 대출 만기가 얼마 남지 않았으므로 일단 은행에서 상담을 받으셔서 대출을 연장하실 필요가 있습니다.
5. 만기가 지나도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 보증금반환소송을 진행하여야 임대인이 보증금을 반환할 것으로 판단됩니다. </s>