<s>[INST] 만기 세달 남은시점에서 등기부 다시 떼보니
주택보증공사에 23년4월부로 5.2억 청구에 가압류 걸려있네요
근저당권은 깨끗합니다.
상황설명 간단히 하자면..

2020.10.30 전세 입주. 다세대 오피스텔 2억6천
2022.10.30 재계약. 5프로 인상. 2억7천쯤
임대인이 보증보험 갱신 관련해서 사인 받아감.
허그 홈페이지서 가입확인 해보니 사는 동,호수 들어가있음.
현재 다시 확인해보니 가입내역이 안보임..
임대인 임의로 해지도 가능합니까..?

현 전세가 2.5~2.6억, 매매가 3억쯤

집주인은 임대사업자이고 현 건물에도 여러채 관리중인것 같음.
계약한 임대인 가족과는 통화가 됩니다.
계약자 본인과는 아직 통화를 못했는데요

가압류 상태로 쭉 간다면..
1. 내용증명부터 보내면 되는지
2. 임차권등기명령 접수증으로 전세대출도 연장하면 되는지
3. 청약 입주가 25년12월이라 그전까지 꼭 바로 이사가
필요한거는 아닌데 보증금 받기까지 현 전세집에 계속 거주할수도 있는지..
4. 경매 넘어간다면 보증금반환이 가능할지
5. 변호사 고용시 비용청구까지 가능한지

전문가분들 도와주세요 [/INST] 1. 먼저 보증보험 가입·유지 여부를 임대인과 허그에 확인해 보시기 바랍니다. 기간만료나 보험료 미납 등의 사유로 해지되었을 가능성도 있어 보입니다.
2. 임대인에게 갱신거절의 통지를 하지 않았다면 임대차가 끝나기 2개월 전까지 통지할 필요가 있습니다. 수신을 확인할 수 있다면 문자나 내용증명 모두 가능합니다.
3. 통상적으로 은행에서 임차권등기 신청 접수증으로 연장해 주고 있으나 정확한 내용은 은행에 문의하여야 합니다.
4. 보증금을 반환받기 전까지는 계속하여 거주할 수 있습니다.
5. 변호사를 선임하는 경우 소송비용으로 임대인에게 청구 가능합니다. 다만 임대인의 재산이 부족할 경우 변제받지 못할 가능성도 있습니다. </s>