<s>[INST] 안녕하세요. 상황 설명부터 드리겠습니다.

2017년 6월에 은행이 근저당권을 설정한 서울 내 다중주택(등기부등본 상 단독주택)에
2019년 6월부터 거주하다가 전세금을 돌려받지 못하고
2023년 7월에 주택임차권 등기를 완료한 후 다른 곳으로 이사한 상태입니다.
전세금은 7천만원이며 근저당권이 설정된 2017년 서울 기준 소액임차인을 확인하였고,
2023년 5월에 마지막으로 확인했던 전입세대확인서 및 확정일자 부여현황 상으로는
소액임차인은 저 이외에 두명이 더 있었으며, 임차인 중에서의 배당순위는 2순위였습니다.

오늘 법원으로부터 등기가 왔었는데, 등기를 못 받아서 등기부등본을 확인해보니
근저당권자인 은행이 임의경매를 신청하였고,
11월 말에 임의경매개시결정이 난 것을 확인하였습니다.

여기서 질문 드립니다.

1. 임의경매개시결정 이전에 주택임차권이 등기된 상황인데 자동배당신청이 되는지요?
2. 보증금 외 이자 부분을 추가로 배당 신청해야 하는지요?
3. 우선변제 후 남은 보증금과 이자를 모두 배당받지 못하면 집주인에게 민사소송을 통해서만 받을 수 있는 게 맞는지요?

감사합니다. [/INST] 1. 별도로 배당요구 종기일 전에 배당신청을 해야 합니다.
2. 보증금 이외에 이자를 추가로 배당받으려면 '이자' 부분에 대한 부동산 가압류를 한 후 본안 판결을 받아야만 배당을 받을 수 있는데, 이는 배당순위가 보증금 배당 순위와 동일한 것이 아니라 일반 채권자의 순위와 동일합니다. 부동산 가압류는 배당요구 종기일 안에 본안 판결을 받기에는 시간이 촉박하기 때문입니다.
그러나 임대인과 보증금 반환 지연에 따른 이자 약정이 있는 경우라면, 위와 같은 절차 없이 경매절차에서 배당 요구시 이자액을 권리신고하시면 됩니다. 그리고 추후 배당 직전에 채권계산서를 제출하라고 할 때 그때까지 발생된 이자를 계산하여 제출하시면 됩니다.
3. 맞습니다. 그리고 배당받은 다른 채권자의 배당이 부당하다고 판단될 때 배당이의 및 배당이의 소송을 통해 받을 수도 있습니다. </s>