<s>[INST] 안녕하세요 
전세 아파트 집주인과 제 과실로 망가진 집 수리 문제가 있어서 공사/시공을 위해 계약종료일 이틀 전 이사를 했습니다 
집 수리를 해줬음에도 집주인이 다시 수리하라고 하며
전세금을 1천만원가량 제외하고 돌려줬습니다

현재 전출 신고는 하지 않은 상태지만 
이미 이사는 다른곳으로 온 상태이며 
기존 집에도 세입자가 들어와버린 상황인데 

임차권 등기를 통해 보증금에 대한 대항력을 유지 할 수 있나요? 

불가능하다면 어떻게 대응을 해야 돈을 다 돌려받을 수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>