<s>[INST] 한달 뒤인 1월 25일에 계약만료를 앞둔 오피스텔 임차인입니다. 
반년 전 쯤 혹시나 떼어본 등기부등본에 가압류(옆집사람이 건)가 걸려있는 것을 확인했고 집주인에게 확인해본 결과, 옆집도 집주인 소유인데 보증금을 돌려주지않아 전세금반환소송을 하고있는것을 확인했습니다.(현재 경매절차를 밟는 중입니다)
집주인에게 2개월 전에 나갈것을 문자로 고지해둔 상태입니다
그러나 집주인은 저에게도 돌려줄 돈이 없다며 배째라는 식입니다.
집은 역전세이며 매매가 5000, 보증금 7700만원입니다.
제가 제집에 대해서는 1순위이며, 집주인은 돈이 없으니 집을 저에게 소유권 이전하고 나머지 돈은 소액씩 갚고 싶다합니다
제 생각에 집주인이 76살 고령 할머니이고 말을 계속 바꾸는 모습이 나머지금액을 갚을꺼같지 않습니다. 현재 정확한 금액은 모르지만 의료보험비와 지방세도 몇개월째 체납중이라 합니다.(들어갈땐 완납확인했습니다)
집주인은 자기도 타인에게 받을 전세금 8천이 있다며 부당이득금 소송을 걸어 진행하고있고 1월4일에 법정출석이니 그때까지 기다려보라 하네요
(8년동안 못받고있는 돈이래서 희망을 걸고있진 않습니다)

저는 대출만료를 앞둔 상황에서 갚을 돈이 부족하기도하고 어짜피 집에서 살아야하니 2년정도 대출 연장을 하여 시간을 끌어보려 하는데요, 집주인이 지방세도 몇개월째 안내는 상황에서 대출연장을 하는게 맞나요? 지방세가 최우선순위라 알고있어서 불안합니다
당장 소송이라도 해야할까요..
(집주인과 통화에서 지방세부터 내라 하니, 돈을 빌려서 내보겠다는 하는데 믿음은 가지 않습니다) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대차계약은 해지하되, 대출은 연장할 필요가 있습니다. </s>