<s>[INST] 안녕하세요.
임차인 편의점에 10년 간 임대를 주고  임대차 계약이 만료되었습니다.
편의점은 106호(다른 임대인) 107호(본인명의) 2개의 호실을 가벽을 철거하고 장사를 하였습니다.
문제는 지금 원상복구를 했는데 가벽 설치했는데 건축사분들을 통해서 실측을 해보니 107호의 건축물대장의 면적보다 실측 결과가 0.7평이 작게 나왔습니다. 106호는 실측이 건축물대장상 면적과 똑같이 나왔구요. 그 말은 즉슨 가벽이 107호 쪽으로 치우쳐져 있다는 겁니다.
첫번째로, 106호 임대인분과 106호 임차인 분과의 합의를 하려고 합니다.
그러나 그게 안될 경우 소유권 분쟁으로 가야할 것 같은데 
1. 소유권 분쟁으로 가게 되면 잃은 평수를 가져올 수 있을까요?
2. 절차는 어떻게 진행되어야 할까요? [/INST] 소유권 분쟁이 발생했을 경우, 잃은 평수를 되찾을 수 있는 가능성은 있지만, 이는 여러 요소에 따라 다릅니다.
먼저, 107호의 건축물대장 면적과 실측 면적의 차이에 대한 법적 근거를 명확히 해야 합니다. 만약 가벽이 부적절하게 설치되었거나, 임대차 계약에서 약정된 면적과 다르게 사용되었다면, 법원에서 이를 인정받을 수 있는 가능성이 있습니다.
실측 결과, 건축물대장과의 차이를 입증할 수 있는 서류나 사진, 증인 등을 확보하는 것이 중요합니다. 이 증거들이 법적 판단에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
먼저 106호 임대인 및 임차인과의 합의를 시도해 보세요. 원만한 해결이 최선이므로, 서로의 입장을 이해하고 협의하는 것이 중요합니다.
합의가 이루어지지 않을 경우, 법적 조치를 준비해야 합니다. 이 경우 다음 단계를 고려할 수 있습니다.
변호사와 상담하여 현재 상황에 대한 법률적 조언을 받는 것이 좋습니다. 변호사는 소송 절차와 필요한 서류를 안내해 줄 수 있습니다.
소유권 분쟁이 발생하면, 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우, 원고로서 잃은 평수에 대한 권리를 주장하고, 실측 결과와 건축물대장을 바탕으로 입증해야 합니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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