<s>[INST] 안녕하세요. 전세반환소송 관련 문의합니다.
최초 전세계약 20년 6월 30일~22년 6월29일(24개월)(전입신고,확정일자 20.06.09)
1차 전세계약 연장 22년 6월30일~24년 6월29일(24개월)(확정일자 22.05.26)
만기일이 곧 다가와 최초(24.04.05) 임대인에게 전세계약만료 통보를 SMS로 통보하였으나,
답변을 받지 못하였습니다.
이후 여러번(24.04.05~24.04.08) SMS, 전화통화를 진행하였으나, 
역시나 답변을 받지 못하였습니다.
저는 이 것을 전세사기라고 생각하게 되었고 인터넷으로 알아본 결과,
최악의 경우(내용증명임대인수신 수차례 거부 등 )
공시송달이 전세계약만기일자의 2달전인 24년 4월29일까지 진행되지 못할 걸로 판단하여,
변호사분에게 상담을 받고, 어떻게 진행하면 좋을지를 알고 싶습니다.
빠른 답변 부탁드립니다. [/INST] 1. 문자를 보내고 이에 대해 임대인이 답변을 하지 않더라도 계약갱신거절 의사표시가 도달되었다는 증거로 사용할 수 있습니다.
2. 다만, 나중에 임대인이 이를 문제 삼을 경우에는 다른 증거가 필요할 수 있습니다.
3. 한편, 1차 전세 계약 연장이 갱신계약으로 보고, 이러한 경우 임차인은 해지 의사표시 후 3개월 뒤에 임대차계약이 해지 된다고 주장할수도 있으므로 일단, 지금이라도 내용증명을 보내고 이를 받지 않을 경우 의사표시 공시송달 결정을 받아 위 도달일을 기준으로 3개월 뒤에 임대차 보증금 반환 청구를 하는 것이 필요하다고 생각합니다. </s>