<s>[INST] 부동산강제경매 시작, 저는 소액임차인입니다,임대차계약종료 29일전이고, 경매가 시작되면,임차권등기명령을 신청 할수있다고 합니다, 

1. 만일 임대법인이, 경매취소운운하며, 해결한다는데 그 진의파악은 어려움, 경매가 취소되면, 임대차계약종료전에  임차권등기명령도 취소 되나요?
2. 임차권등기명령 신청시 임차인 주소는 어디를 기입해야하나요? 임차주소지인가요? 아니면 앞으로 이사가게될 주소지 인가요? [/INST] 1. 경매가 시작되면 바로 임차권등기명령을 신청할 수 있는 것이 아니라, 임차인이 경매법원에 배당요구와 권리신고를 하셔야 하며, 그 후 경매법원에서 임대인에게 임차인이 배당요구 등을 한 사실을 통지하면 임대차계약해지통지가 이루어진 것으로 간주하게 됩니다. 하여, 이러한 경우에도 만일의 경우를 대비하여 임차인은 배당요구신청 후 곧바로 임대인에게 문자 등으로 그런 사실을 고지하면서 임대차계약에 대한 해지를 통지하시고 증거자료를 마련하시기 바랍니다. 그렇게 하면 나중에 경매가 취소되더라도 계약해지가 무효로 되지는 않을 것입니다.
2. 임차권등기명령신청시에는 임대차목적물에 대한 점유와 전입신고가 유지되고 있다는 사실을 증명하기 위하여 임대차목적물 소재지로 기재하시는 것이 좋을 것입니다. 그리고 부동산등기부등본에 임차권등기가 된 이후에 이사를 하셔야 기존의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 주의하셔야 합니다.
3. 경매가 진행 중이므로 가능하다면 배당까지 받으시고 이사를 가시는 것이 좋을 것 같습니다. 만일, 경매절차에서 보증금 전액을 배당받지 못한다면 곧바로 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받으시고 임대인이 보유한 다른 재산에 대한 강제집행을 통하여 회수하여야 할 것입니다. </s>