<s>[INST] 치과를 운영하고 있는 치과개원의 입니다.
개원한지는 4년차이고 5월15일이 계약일입니다. 병원이 3칸으로 임대중인데 1칸 임대인께서 금리인상으로 임대료를 인상원하시는데, 인상요구 시점이 10월23일이라 임대료 인상이 가능하지 않을것 같은데 임의로 인상이 가능한지 알고 싶습니다. 
그리고 임대료 인상이 연 5프로가 상한으로 알고있는데, 3년동안 임대료 인상 동결이 특약으로 걸려있었어서 이번에 인상시 15프로까지가능한지, 5프로까지만 인상 가능하지 확인부탁드립니다. (이전에 인상이 없었어도 연 5프로 인상 상한으로 알고있는데 확인차 문의드립니다) [/INST] 1. 임대료는 임대인이 마음대로 올릴 수 있는 것은 아닙니다만 임대차기간 중 날짜의 제한을 받지는 않습니다. 시세와 맞지 않는 경우 인상을 청구할 수 있고 임차인이 받아들이면 그만큼 인상됩니다.
2. 한 번 인상 시 5%가 상한이고 1년 이내에는 인상을 청구할 수 없습니다. </s>