<s>[INST] 2022.2.25.~2024.2.24.까지 묵시적 갱신이 이루어 졌으며, 보증금 3.6억원/월세 35만원임. 이번달 초 임대인에게 추가 6개월 계약 연장을 요청하였으나 너무 과하게 월세 인상을 요구하여, 전세계약갱신청구권이 있음에도 불구하고 전세계약 기간 만료시점에 이사 가겠다고 알렸음.
어제 갑자기 23년 12월부터 24년 2월까지 월세를 50만원 추가해서 85만원을 내라고 문자로 통지가 옴.
일방적인 처사이고 전세금 5%를 훨신 초과하는 금액인데 불법적인 사항으로 판단됨
1. 인상 금액을 주지 않고 버틴다. 이사 나갈때 전세보증금 주지 않는등 소란이 우려됨
2. 3개월 동안 요구 금액을 준뒤, 전세보증금 반환 등 상황 종료후 법적 소송을 제기한다.

2번이 가능하다면 좋을것 같은데 사전에 준비해야 하는 사항 등이 궁금합니다 [/INST] 1. 임대차 보증금 인상의 경우 협의해서 5% 상한선 내에서 증액이 가능한것이지 무조건적으로 인상가능한 부분이 아닙니다. 임대인이 월세를 올리고 싶으면 결국 소송을 제기해야 합니다.
2. 묵시적 갱신의 경우 월세를 인상해줄 의무가 없습니다. 임대인이 일방적으로 월세를 인상시키고 이를 지급하지 않아 보증금을 돌려주지 않으면 바로 임차권 등기명령 신청하시고 전세금 반환소송제기하시면 됩니다. 보증금이 커서 변호사비도 임대인에게 물릴수 있습니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>