<s>[INST] 안녕하세요! 저는 임차인입니다.
지난 2020년5월11일 첫계약후
2년뒤 재계약을했을때 문자로만 제가 연장을원한다했고 관리비 1만원인상으로 마무리됐습니다. 계약서는 따로쓰지않았고요. 
그런데 다가오는 만기일인 2024년5월11일 전세계약 만료이니 더이상 연장을하고싶지않다는 문자를
2개월미만인 오늘 보내셨습니다. 임대인은 임대사업자입니다.

질문입니다.
2개월전 말씀하신게 아니므로 묵시적 갱신인 것으로 요구해도 되나요? 연장은 완강히 거부하십니다만, 1개월 며칠남은 이 시점에 통보해도 법에저촉되는건없나요.
즉, 묵시적갱신이라고 보는데 임차인인 저는 연장하고싶은데 어떻게 할 수 없을까요?
조항이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 사안의 설명 대로라면 2년 연장에 대한 명시적인 합의가 있는 것 같습니다. 계약서만 안쓴 것이고 계약 조건에 대한 협의가 있었던 것 같네요. 관리비만 1만원 인상하기로 한 것이 그 증거입니다. 이 경우는 묵시적 갱신이 아니라 명시적으로 계약을 연장하는 합의가 있었던 것 같아요. 계약 기간은 2년, 임대보증금 그대로. 임대인이 계약 갱신을 이제 와서 거절할 수 없어요. 계약서 안써도 그만입니다. 문자로 1만원 관리비 인상에 대한 특약이 있었기 때문에 그거로도 계약은 유효한 것입니다.
2. 임대사업자라고 하셨지요? 민간임대사업자라는 말씀 같거든요. 주택등기부등본을 떼보면 요새 등록한 민간임대주택인지, 임대의무기간이 언제까지인지 다 나와 있습니다. 등록한 민간임대주택에 대해서는 계약 연장에 대해 주택임대차보호법이 적용되는 것이 아니고 민간임대주택특별법이 적용됩니다. 이 경우에는 임대의무기간이 끝날 때까지 임대인은 임차인이 계약 갱신을 원하면 거절할 수 없어요. 계약 갱신 거절 사유가 매우 제한적입니다. (2기의 임대료 연체 등) 확인해보시고, 이 주택이 등록한 민간임대주택이면 임대인에게 카카오톡 등을 통해 등록임대사업자인 귀하는 "등록민간임대주택의 임차인이 재계약을 원할 경우 의무임대기간 중 재계약을 거절할 수 없습니다. 임대인 귀하와 임차인 본인은 년 월 일 문자메시지 교환 등을 통해 2년 계약 연장에 합의했고 보증금은 그대로 하고 관리비만 1만원 인상에 합의했으니 임차인은 새 계약기간이 시작된 후 2년이 될 때까지 이 주택에서 퇴거할 의무가 없습니다."라는 내용이 포함된 통지를 보내시기 바랍니다. </s>