<s>[INST] 1월 말이 전세계약 만기일이고 이미 재계약을 안하겠다고 전달하여 부동산에 매물로 등록되어 있으나 금액이 높아 계약으로 진행되지 않고 있는 상황입니다.

전세 만기시에 전세금을 돌려받지못할경우에
집주인에게 대출금에 대한 연체료와 이자 그리고 보증금 담보로 빌린금액에 대한 연체료와 이자 등을 모두 청구할수있을까요? 

만기일 전에 내용증명을 보내야 한다고도 보았는데 발송시기랑 들어가야할 내용등도 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>