<s>[INST] 안녕하세요. 현재 반전세로 다가구주택에 거주중에 있습니다. 만기가 얼마 남지 않은 상태에서 다른 세입자의 임차권 등기가 설정된 것을 보았습니다. 

 아직 임대차기간이 있기에 만료 시, 미갱신 의사를 내용증명으로 송달하였고 문자로도 안내하였습니다.

그리고 불안한 마음이 생겨서 월세를 안내고 보증금에서 향 후 차감되서 받고자 하는데, 이렇게 하는것이 향후 저에게 불리하게 적용될까요? 아니면 임대인에게 내용을 전달만하면 이렇게 해도 괜찮을까요?

글 읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 1. 임대인이 자력이 없는 상태로 보증금 반환받을 가능성이 없어보인다면, 월세를 안 내시는 방법이 현실적으로 보입니다.
2. 임대인에게 보증금 반환가능성을 확인해보시고, 월세 미납 및 추후보증금에서 공제할 것을 통보하시면 됩니다.
3. 다만 임대인은 차임 미납을 이유로 계약을 해지할 수 있습니다. (물론 보증금 반환 능력이 없다면 퇴거 요청도 하지 못할 것입니다) </s>