<s>[INST] 옆 건물의 배관이 저희 건물의 토지경계를 침범중입니다. 배관 철거를 요구할 수 있을까요? 

2023년 말에 옆 건물 배관(지하)이 우리 토지 아래에 있다는 것을 발견했습니다. 옆 건물분과 배관을 옆 건물의 토지로 이설하는 것에 대한 구두합의를 했습니다. 비용분담비율을 정하지는 않았지만 일정부분 옆건물주가 부담하기로 해주었고 녹음본이 있습니다. 배관 이설 공사를 시작하니 옆건물주가 마음을 바꿔 공사를 중지하라고 하였습니다. 시작한 공사를 중단할 수 없어서 일부 배관만 이설했고 남은 배관이 여전히 우리 토지를 침범중입니다. 남은 배관은 건물에 붙어 있어서 공사중에 바로 이설하기 어려웠습니다. 일반적인 배관 이설 공사에 비해 비용이 더 들어갈 것으로 예상했습니다. 1,000만 원 ~ 2,000만 원 정도 예상됩니다. 옆 건물주에게 이 배관을 이설하도록 요구할 수 있을까요? 그리고 지금까지 우리 토지를 사용한 것에 대한 사용료를 청구할 수 있을까요? 배관 길이는 약 1.5m 정도고 폭은 약 15cm 정도입니다. 옆 건물 배관때문에 원래 계획했던 인테리어를 하지 못했고 공사 일정도 많이 지연되어 손해가 있습니다. 상대측과 협의를 시도했으나 소통이 어려워서 소송을 진행하고 싶습니다. [/INST] 배관 철거 및 사용료 청구 소송 가능한 사안입니다. 소송이 진행되면 법원 측량감정과 사용료 감정 등이 필요할 것입니다. 소유권에 기한 청구이므로 측량감정에서 경계를 침범한 것이 확인되면 상대방은 새롭게 점유부분 토지 임대차계약 등을 체결해야 점유사용 할 수 있고 그렇지 않으면 철거해야 합니다. </s>