<s>[INST] 현재 다가구 전세로 거주중입니다.
전세 계약서 작성할 때 공인중개사 소장이 본인이 직접 관리하는 건물이라며 계약서 특약사항 밑에  “계약 만료 시 보증금은 xx부동산 소장이 반환한다“고 직접 자필하였구요. 
2년 계약기간이 끝난 이후 집주인과 묵시적 갱신을 통해 거주중에 집주인이 무리한 갭투자를 하여 임대인들의 보증금을 못돌려준다는 사실을 알고 계약 종료를 통보하였습니다. 
이에 공인중개사 소장에게 보증금 반환을 요청하였으나 묵시적 갱신을 이유로 보증금을 못돌려주겠다고 하는데 
묵시적 갱신을 부동산 소장 말처럼 기존 계약이 아닌 다른 새계약으로 봐야하나요, 아님 기존 계약의 연장으로 봐야하나요?

부동산 소장이 보증금을 돌려준다는 말에 입주하신 다른 호실 사람들이 많습니다. 2년 계약 만료되기 전부터 보증금 반환을 요청하신 분들도 집주인에게 돈을 못돌려받으면 그때 주겠다 라는 태도로 5개월 가량 보증금을 못돌려받고 있는 상황입니다. 애초부터 부동산 소장의 말장난인거 같은데 저 자필 문구가 법적으로 효력이 없는 것인가요...? [/INST] 1. 본인이 자필로 기재하였다면 보증금반환채무를 부담하겠다는 의사를 명시적으로 표시한 것이므로 법적 효력이 있습니다.
2. '계약 만료 시'에 대하여 다툼의 여지가 있기는 합니다. 그러나 묵시적 갱신되어 연장된 후에 임대차가 종료하는 경우에도 보증금반환에 대한 채무를 계속 부담하는 것이 당사자의 의사에 더 부합하는 것으로 판단됩니다. </s>