<s>[INST] 집주인이 전세 보증금(5천) 만기일에 마련해준다고 하여 다른 집 계약을 서둘러 진행을 하였는데, 갑자기 말이 바뀌어 세입자 들어오기 전까지는 돈 마련 못한다고 합니다.

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1. 만기가 4월 중순이여서 12월에 (현)집주인으로 전화가 와서 구두로 한번 명확하게 연장 안한다고 하였음
2. 집주인이 바로 부동산으로 올려 4월에 만기이므로 만기에 나간다고 말하였음
3. 2월 중순에 부동산 계약하기 전 다시 한번 (현)집주인한테 만기에 나간다고 전달함. 만기엔 집주인이 돈을 돌려준다고 확답하였음
4. 이사 날짜도 확정되었고, 계약서 작성 및 계약금도 넣었음.
5. 갑자기 세입자 안들어오면 돈 못준다고 버티는중 (직접 부동산에 내놔라 라고 함)
5.1. 세입자가 직접 부동산 올리는 중
6. 내용증명 우체국 통해서 직접 보냈으나, 미배달 (수취인불명) 으로 반송되는 중

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질문 1. 수취인 불명의 경우 "주민등록표 열람 또는 등/초본 교부 신청서" 작성 후 인근 주민센터에 임대차계약서와 수취인 불명의 내용증명서 가지고 가도 집주인 초본을 뗄 수 있을까요?
질문 1.1. 초본을 못 뗀다면 내용증명이 불가한데, 이는 어떻게 대처를 해야할까요?
질문 2. 이사 후 전입신고는 안하고 확정일자는 받아도 상관 없을까요?
질문 3. 임차권 등기에 시간이 대략 얼마나 걸릴까요?
질문 4. (현재) 사는 집의 대출은 따로 없는 상황입니다. 보증금반환청구소송 시 얼마나 걸릴까요? [/INST] 1. 반송된 내용증명을 겉봉투부터 내용까지 모두 사진촬영하여 임대인에게 문자, 카톡 등으로 보내시고, 주민초본을 발급받아서 다시 송달해 보시고, 송달불능시에는 공시송달까지도 진행하시기 바랍니다.
2. 이사 이후 확정일자는 받아도 되는데, 전입신고는 현거주지로 유지하셔야 합니다. 기간만료 후 임차권등기명령을 신청하여 등기가 된 이후에 이사갈 곳으로 전입신고를 하셔야 합니다.
3. 임차권등기명령신청의 경우에는 임차권등기가 되기까지는 신청일로부터 2-3주 정도 걸립니다.
4. 보증금반환청구소송의 경우에는 대략 6-8개월 정도 걸린다고 보셔야 할 것입니다.
5. 결국, 본건과 같은 경우에는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>