<s>[INST] -3개월전 전세만기 종료일 퇴거 문자 발신
->방빼는데 주력해야될것같다 방공개협조해달라 답장 받음
-2개월전 전세 만기 종료일 퇴거 관련 문자 발신
->읽고 답장 없음
-1.8개월 전 부동산에서 이사갈집 매물 보려다가 통화 
->통화 후 대출 전환 관련 협조하겠다고 답장받음
-1.5개월 전 전세 만기 종료일 퇴거 관련 내용증명  우체국 발송
->1~2주일 이후 내용증명 본인 수령
-1개월전 인터넷에서 내용증명 본인수령 확인 사실과 종료이후 법적절차 진행 한다는 문자 발신
->난감한 상황이라며 답답한 상태,만기일까지 최선을 다해 보는 방법 밖에 없다고만 하며 답장받음

이후 제가 문자 연락 안하고 있는상태 입니다.

카카오 전세대출 이자+관리비 금액이 높다 생각 하여,중기청 등 대출 전환 하려다 보니
대출 반환이 먼저 이뤄줘야(확답이 있어야) 진행하기 수월한 상태입니다

질문:지금 상황에 해야될 사항들 순서 가 궁금하며, 소송을 하게될경우 청구 할수 있는 사항들에
대출 연체,이자,만료이후관리비,변호사나 법적 절차 진행에 든 비용 청구 할수 있을까요? [/INST] 1. 이미 문자나 내용증명 등으로 법률관계를 정리하고 계약 종료를 확인한 것으로 판단됩니다.
2. 계약 종료 시까지 보증금 반환을 촉구하면서 보증금 미반환시 발생할 손해(대출이자 등)를 미리 문자로 보내시면 됩니다.
3. 계약 종료 시까지 보증금을 반환하지 않으면 보증금 반환 및 손해배상청구 소송을 진행할 수 있습니다. 보증금 반환 청구 소송 확정판결을 받으면 해당 임대차 목적물을 강제집행(경매)하여 보증금을 회수해야 합니다.
4. 계약 종료 시까지 보증금을 주지 않는 경우 대항력 유지를 위해 임차권등기명령을 신청할 필요도 있습니다.
5. 확정판결이 있으면 재산명시절차, 소송비용확정 절차 등을 진행할 수 있습니다. 변호사 비용은 대법원 규칙으로 정한 한도 내에서 상대방에게 청구할 수 있으며 소송비용확정절차를 통하게 됩니다. </s>