<s>[INST] 만기가 다가왔으나 임대인은 보증금 반환을 해주지 않고 새로운 세입자를 구하면 주겠다고 했습니다 이번에 집 내놓으면서 위반건축인걸 확인 했습니다 전셋값이 비싸기도 하고 보증보험 안되구 대출조차 안되는 집이라 새로운 세입자는 안올것 같습니다 소송을 진행해야 돈을 줄것 같아서 도움을 받고 싶습니다 그리고 만기가 3월 27일인데 지금 소송을 해도 되는건지와 제가 2월 18일날 퇴거 하겟다고 말했는데  그러면 소송 하고 임차인등기는 5월 18일로 걸고 나가는건지 더빨리 나갈수 있는건지  궁금합니다 [/INST] 1. 묵시적 갱신이 된 사안인지 먼저 살펴보아야 할 것으로 보이고, 묵시적 갱신된 사안이면 임대차기간 중 해지통보 후 3개월 뒤에 임대차 계약이 해지 된 것으로 보아야 합니다.
2. 먼저, 임차권등기명령은 5. 18. 이후에 하셔야 하고, 임대인이 임대차보증금 반환하지 않을 것으로 보인다면 미리 소송을 하셔도 됩니다.
3. 준비하신 자료를 주시면 최대한 빨리 소송이 진행되실 수 있도록 진행해드리도록 하겠습니다. </s>