<s>[INST] 안녕하세요
전세계약은 3월 중순 만료이나 제 요청 1달 + 집주인 요청으로 이번달 25일 계약 만료입니다. 
집주인은 법인이고, 토지와 제가 살고있는 호수에 근저당이 없습니다. 이 법인에 직원수는 3명인 것 같고 집주인은 저에게 돈을 줄 수 없다고 합니다. 총 세대수는 70가구 조금 넘으며 도시형 생활주택입니다. 저 말고 공실은 더 있으며 이미 대출을 하여 몇몇 세입자를 내보냈다고 합니다. 
일단 저에게 돈을 언제 줄 수 있을지 확정 할 수 없으며 제가 보증금을 받지 못해 다음달부터 이자가 발생한다 하니 내용증명에 이자도 기입하고, 임차권 등기설정도 하라고 합니다. 
이 경우 제가 소송을 하게되면 제 보증금 전액 다 받을 수 있는지 궁굼합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>