<s>[INST] 2024-07-12에 전세 계약 만료
새로운 임차인이 2024-08-29에 들어옵니다
저는 분양받은 아파트가 있어서 보증금만 있으면 아무때나 집을 비워줄수있습니다

그런데 집주인이 전세금을 돌려줄수없다고 하여 2024-8-29에 새로운 임차인이 들어올때까지 이 집에 머무르려 했으나 이자가 너무 많이발생해 임차권등기를 알아보고있습니다

아직 임차권설정을 하지 않아서 임차권설정을 한 후에 이사를 간다면 그 이후부터 발생한 이자를 집주인에게 청구할수있는게 맞을까요?

임차권설정에도 2-3주는 소요된다고 하여 실질적으로는 1주일정도의 지연이자밖에 받지 못할거같은데 소송까지 진행하는것이 맞을지 더 좋은방법이 있을지 조언 구합니다 [/INST] 임차주택을 명도해 준 다음날부터 연5%의 지연이자를 청구할 수 있고, 소장을 제출하는경우에는 임대인이 소장부본을 송달받은 다음날부터 완제일까지 연12%의 소촉법상 지연이자를 청구할 수 있습니다만, 사안과 같이 지연이자 기간이 얼마되지 않아 소의 실익이 그리 많지는 않아 보입니다. 소장을 제출하는 경우 인지, 송달료 등 소송비용이 추가로 소요되므로 임대인과 지연이자 상당부분을 소송외에서 지급하여 달라는 취지로 협의를 먼저 시도해 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 소송을 진행하는 경우 소송비용도 임대인이 부담하게 될 가능성이 많으므로 이에 응하는 것이 임대인도 유리하다고 할 것입니다. </s>