<s>[INST] 24년 7월 1일 만기로 중간인 23년도 1월부터 중도 퇴실 요청을 했으나 세입자가 안 구해져서 계약기간을 꽉채움
중간에 임대인 개인 과실로 집이 경매 결정이 되어있으나 임차인이 안 구해지면 본인이 돈 주면 된다며 정상 진행하라고 함 (공탁을 걸어 개시결정 삭제를 요청할꺼다 이런 식으로 연락함)

이사 1달을 남겨두고
 이사 갈 곳에 600만원 계약금을 걸고 거주 중인 자택이 잘 처리되었다면  세입자를 구해주려고 등기부등본을 때어보니 주택 공사에서 2억의 가압류가 추가되어 있음 

놀래서 전화하니 이제와서 돈못준다 보증보험을로 받으라고 함

보증보험쪽은 계약종료이후 4달정도 소요됨 확인

전세금은 보증보험에서 받는다고해도 
그때까지의 이자 + 몰취된 계약금 +개인사정으로취소된다몀 부담해야될 부동산 수수료까지
저의 피해를 돌려 받을 수 있는 방법이있을까요 
받으려면 보증보험에선 민사로 진행하라고 하는데  아무것도 모르니 답답하기만 합니다 

민사진행도 막막하구요 
도움부탁드립니다... [/INST] 1. 몰취된 계약금, 이자, 부동산 수수료에 대한 손해배상 청구가 가능하다고 보입니다.
2. 다만 임차인이 임차보증금을 약정한 기일에 반환받지 못한 결과 이 사건 신규 계약을 이행할 수 없게 되어 발생한 손해는 특별한 사정으로 인한 손해에는 해당하므로(대법원 1991. 10. 11. 선고 91다25369 판결 참조), 몰취된 계약금 및 부동산 수수료의 경우 새로이 임대차계약을 체결할 것을 알린 사정이 나타나야 할 것으로 보입니다. 또한 보증금 상당의 이자는 (명백한 지급 거절이 아닌 이상) 보증금을 반환받으면 언제든 퇴거할 태세를 갖추어야 청구에 소장이 없습니다.
3. 상기 손해 이외에 취소된 이사비용 등이 있다면 이또한 청구 가능하지만, 위자료 청구는 통상 불가합니다(재산상 손해배상으로 위자된 것으로 봄). </s>