<s>[INST] 안녕하세요.
월세 살이 2년후 계약이 2년더 연장되어(계약갱신요구) 이제 곧 만료일(2023년 10월 26일)이 다가옵니다.
2년 동안 연락이 없다가 2023년 10월10일 임대인으로부터 연락이 와서 처음엔 월세 상향을 요청하셨습니다. 저는 묵시적갱신이 된것으로 판단하여 원만히 협의하고자 기존 월세의 15%상향을 제안하였지만 임대인은 더 큰 금액을 요구하여 협의에 난항을 격는 중 임대인 실거주 사유로 퇴거를 요청받은 상황입니다.

질문1, (만료일10월26일 아직 남았지만) 묵시적 갱신이 된것이 맞는 건지요?
질문2, 묵시적 갱신이 맞다면, 실거주 목적으로 퇴거를 요청되었을때 묵시적 갱신 효력을 주장하며 2년 더 거주가 가능할까요?
질문3, 전화상담시 벌률자문서 같은 서식을 받을수 있는건지요? [/INST] 1. 연장계약 후 만기일인 23. 10. 26.로부터 2개월 전인 23. 8. 26.까지 갱신거절 등 통지가 쌍방간에 없었다면, 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 합니다.
2. 묵시적으로 갱신되면 임대인이 실거주를 이유로 명도를 요구하더라도 거부하시면 될 것입니다.
3. 법률자문서를 발급해드리지는 못하지만 상담결과를 로톡에 올려 둘 것이므로 해당내용을 캡쳐해서 활용하시면 될 것으로 보입니다.
4. 만일, 임대인이 법적절차를 진행하는 경우에는 변호사를 선임하여 적극적으로 대응하시면 방어가 가능할 것입니다. </s>