<s>[INST] 현재 친구와 공동세대주로 전세계약하여 거주 중입니다.
계약 날짜보다 전에 이사를 해야할 사정이 되었습니다.  계속 친구와 함께 살 예정입니다. 친구돈 예를 들어 1 억을 저에게 차용증을 쓰고 빌려주고, 저는 그 돈을 바탕으로 전세자금 대출을 받아서 제가 단독 세대주가 되어 전세집을 구하려고 합니다.  궁금한점은 1 억이 넘는 돈을 개인간 차용증으로, 조건은 저의 집에 무상으로 지내게 해준다 라는 임의 조건으로, 계약 해지시 일시로 돌려둔다라는 개인간 계약이 문제가 없을지.  요지는 1억은 친구가 마련해서 보증금에 보태고, 전세자금 대출은 제가 받아서 계속 함께 지내는게 법적으로 문제가 없는지 궁금합니다. 증여세도 붙는데 개인간 1 억넘는 돈을 빌려줄 때는 무엇을 알아야 할 까요? [/INST] 친구로부터 1억 원을 빌릴 때, 반드시 차용증을 작성하는 것이 좋습니다. 차용증에는 금액, 이자율(있다면), 상환 기간, 상환 방법 등을 명시해야 합니다. 이때, 친구가 무상으로 질문자님의 집에 거주하게 하는 조건을 추가할 수 있습니다. 이는 법적으로 유효한 조건이 될 수 있으며, 당사자 간의 합의가 존중됩니다.
차용증에 이자율이 명시되지 않을 경우, 나중에 증여로 간주될 위험이 있습니다. 이자율을 적정 수준으로 설정하는 것이 좋습니다. 만약 무이자로 빌려줄 경우, 세법상 이자에 해당하는 금액을 증여로 간주해 증여세가 부과될 수 있습니다.
질문자님이 단독 세대주로 전세계약을 하고, 전세자금 대출을 받는 것은 법적으로 문제가 없습니다. 그러나 이 경우, 친구와의 관계를 명확히 하기 위해 해당 주택에서 친구의 거주 조건(무상 거주 등)을 차용증에 명시하는 것이 중요합니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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