<s>[INST] 2024년 1월 27일까지 전세(다가구 단독 주택) 계약인데 집주인이 돈이 없어서 새로운 세입자가 들어올 때까지 보증금을 못 돌려주겠다고 합니다.
이 집이 임의경매도 한 번 갔다가 간신히 집주인이 틀어막아 경매 취하도 된 만큼,
사실 보증금을 다 돌려받기 어려운 상황이라 판단되어
계약 기간 이후부터는 얼마 안 되는 관리비라도 안 내고 싶은데
이럴 경우 저에게 불이익은 없는지 알고 싶습니다.
혹시 임차권 등기 설정을 해야만 관리비를 내지 않아도 되는 걸까요? [/INST] 1. 임대차 기간이 끝나도 임대인이 보증금을 반환하기 전까지 별도의 계약이 없어도 임대차 관계가 유지됩니다. 따라서 임차인이 퇴거하지 않는 이상 관리비 납부의무는 존재합니다.
2. 그러나 이미 임대차 기간이 종료하였고 임대인이 보증금을 반환을 하지 않고 있는 상황이므로 관리비를 납부하지 않고 나중에 임대인이 보증금을 반환할 때 공제하고 지급하게 하는 것도 가능합니다. </s>