<s>[INST] 저는 전세 세입자 입니다. 12월15일 계약만료 예정입니다.
그리고 저는 청약이 당첨되어서 24년 3월 입주예정중입니다.
현재 거주중인 집이 가로주택정비사업으로 인해 가처분결정이 되어서 전세보증금을 당장 돌려줄수 없다고 합니다.
그리고 본인이 지금 변호사를 수임했고 그 변호사를 통해 가로주택정비사업조합에게 전세보증금 반환 소송을 진행하여 전세금을 주겠다고 했습니다.
그리고 변호사쪽에게 연락을 받았고 '소송위임장' '임대차계약해지통보 위임장'에 제가 싸인을 하고 위임을 해야 하더라구요.
어찌할줄을 몰라서 가로주택정비사업조합에 찾아가서 내가 지금 ㅁㅁ동 ㅁㅁ-ㅁㅁ 세입자 인데 전세보증금을 받을수 있냐고 물었더니 아무리 빨라야 내년 중반은 되야 돈이 생긴다고 그전에는 소송해도 돈을 줄수 없을꺼 같다고 하더라구요.
저는 24년 3월까지 돈을 받아서 청약 당첨된 곳에 입주를 해야하는 상황이라 지금 어찌해야할지 모르겠습니다.
아직은 위임장에 싸인은 안했습니다.

그리고 총 전세금 2억8천만원중 2억원은 우리은행 버팀목 전세자금 대출로 받은 건데 대출금에 대한 HUG 보증보험이 가입 되어있는것으로 확인 되었습니다.
혹시 보증보험으로 대출금 2억은 보증보험으로 받고 차액 8천만원만 집주인한테 받는다던가 하는것도 가능한 걸까요??
보증보험을 활용하려면 계약만요 2개월전에 계약종료 통지 및 전세금 반환요청이 담겨있는 내용증명이 필요하다고 하여 10월11일 오늘 송달했습니다.

도움을 부탁드립니다. [/INST] 보증보험으로 회수가 가능한 금액에 대해서는 보증보험으로 처리를 하시는 것이 유리할 것입니다.
그러기 위해서는 발송한 내용증명이 만기일 2개월 전까지 송달이 되어야 할 것인데, 반송되는 경우 또는 송달되는 경우 등 여러가지 상황에서 어떤 절차를 거쳐야 하는지에 대해서는 보증보험사에 문의하여 보시기 바랍니다. 만기일 직후 임차권등기명령을 신청하여 보증금 전액에 대한 임차권등기는 하셔야 할 것입니다.
한편, 보증금 중 나머지 금액에 대해서는 만기일 직후 보증금반환청구소송을 제기하여 판결을 받아서 임대인의 다른 재산(임대인의 거주지 등)에 대한 강제집행을 통하여 회수를 하여야 할 것으로 보입니다. </s>