<s>[INST] 아파트 전세계약시 4년을 살고 싶다고 했고 가능하다고 해서 계약시 특약사항으로 계약갱신청구권으로 2년 연장계약에 동의하였습니다. 2년 만기가 다가오는데 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 1년만 하겠다고 하는 경우, 계약서 특약사항을 근거로 2년+2년을 주장할 수 있을까요? 약속한 기간을 사정이 생겼다고 기간을 줄일 수 있는지가 궁금합니다. [/INST] 1. 4년을 계약했다면 4년 동안의 기간이 보장됩니다. 임차인에게 2년 뒤 선택권을 주는 계약이라면 임차인이 2년 후 다시 2년 계약을 결정할 수 있는 권리가 보장될 것입니다.
2. 그러나 계약의 내용이 단순히 계약갱신청구권을 보장하겠다는 것이라면 실거주에 의해서 제한을 받을 것으로 보입니다.
3. 계약의 구체적 내용을 검토해야 판단을 할 수 있을 것으로 보입니다. </s>