<s>[INST] 전세금 5억 (매매가 10억) 아파트ㅡ
전입신고 되었으나 확정일자 누락 
집주인이 대출 5억 받은 걸 알고 뒤늦게 확정일자 받음
묵시적 갱신이라 3개월전 계약 종료 통보하고,  근저당 해결 약속받았으나 2달째 그대로ㅡ
(집주인은 현금 흐름이 막혔다고 기다려 달라고)

이 경우 소송해서 경매 신청해도 실익이 없을 것 같은데 맞나요?
제가 경매 신청인인데, 신청인에게 배당액이 없을 정도로 유찰이 되면, 신청인이 매수하겠다는 약속 없으면 법원에서 직권취소시킨다던데, 저는 이걸 매수할 수가 없거든요
혹시 제가 대항력있는 임차인이니까 계속 경매 진행을 요청할 수 있나요? 낙찰자가 임차관계를 인수할 수 있도록요

그리고 이 물건은 남는거 없으니 대신 집주인의 다른 재산에 가압류를 걸고  그걸 먼저 경매 진행할 수도 있나요? 동산이나 다른 부동산으로요 [/INST] 1. 전입신고를 먼저 받았으나, 뒤늦게 확정일자를 받았다면, 늦은 기간 만큼 보증금에 대한 우선변제권을 주장하기 어렵습니다.
2. 집주인이 현재 다른 재산을 갖고 있는지 확인하기 위해서는 민사법원에 소송을 진행해서 민사판결문을 받아야, 집주인의 재산을 조회할 수 있습니다.
3. 민사판결문이 있어야, 집주인의 다른 재산을 압류 추심하여 보증금을 화수할 수 있습니다. </s>