<s>[INST] 2022.04.22~2024.04.21 전세보증금 1억원의 세입자입니다. 계약갱신거절을 위해 연락을 취했으나 연락두절로 내용증명 발송하였고 임대인측에서 수령한 상태인데 만기일에 보증금 반환이 가능한지에 대한 연락에도 묵묵부답인 상태입니다. 부동산측에 연락해보니 갭투자 얘기를 하는데 깡통전세였고 계약 당시 설명들은바가 없으며 그때 당시 1억원 공제증서를 받았고 기간은 21.12.21~22.12.20 입니다. 부동산은 계약 이후에 폐업 후 재개업을한 상태이며 부동산에 대해 여럿 검색을 해보다가 급매물과 반값매매라는 카페에 인천 빌라 갭투자 물건 세안고매매 진행한다는 게시글이 있는걸 보았습니다. 이런 부분을 통해 중개사고에 따른 책임을 묻는것과 임대인측 초본을 보다가 현재 전입신고 주소지가 아내가 운영하는 모텔로 되어있는데 그 이전에 오랜 거주지인 아파트를 보니 재건축 진행중인걸 확인했는데 그로 인해 잠시 거주중인것같은 생각이 듭니다. 추후 소송진행 후 압류를 할때 재건축중인 소재지도 임대인의 부동산임이 확인되면 압류가 가능한지 알고싶습니다.
그래도 그 전에 연락이 되서 해결이 된다면 지저분하지않게 연락을 통해 해결하고싶습니다. 그리고 계약서 작성 시 처음부터 끝까지 담당했던건 중개보조원입니다. [/INST] 1. 전형적으로 보증금반환소송과 함께 임차권등기명령을 신청해야 하는 사안입니다.
2. 선생님의 사건의 경우, 위 두가지 소송을 동시에 제기하는 방법으로 문제해결이 가능한 건으로 보입니다.
3. 추가로, 보증금반환소송 승소시 당연히 임대인 개인 재산에 압류도 가능합니다. </s>