<s>[INST] 전세집이 임의경매에 넘어갔다는걸 알았습니다
계약만료는 9월 17일이며 배당 신청, 전세사기 피해신고, 차용증쓰고 공증받기 등 할수있는건 했습니다.
집주인은 정**라는 사람이며 대리인인 엄마가 인감증명등 의 서류를 가져와서 계약했고, 실질적 집주인은 곽**이라는 엄마입니다
삼성동 집이있고, 스타벅스 ****점 건물을 팔려고 80억에 내놨다고 합니다 
해결될때까지 기다려 달라고 하는데, 저는 이 오피스텔이 보증보험이 안되는걸 계약하고 알았고
***공인중개사 신**이라는 사람도 융자이야기 등 위험한 사항을 미리 알려주지 않았습니다. 그래서 공인중개사 협회에 사기신고도 해두었습니다 .
저 외에도 피해자가 있는 상황인데
당당히 말하는 저 재산을 압류해서 제가 돈을 빨리 받을 수 있는 방법이 있을까요?
할수있는건 다 했는데 답답합니다
소송은 어떻게 진행해야 하는지 알고 싶습니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>