<s>[INST] 안녕하세요.
- 현상황
1. 2022.8.19~2024.08.19(2년계약) 보증금 8,880만원 허그안심전세를 이용하여 거주중이었고(보험대출만료 24.09.19)이사갈 생각이 없어서 묵시적 갱신으로 지내다가 8.19부근쯤 대출은 갱신해야해서 은행에 연락했더니 공시지가가 떨어져서 보증금을 800만원 조정하지 않으면 보증보험 가입불가, 대출연장이 불가능하다는 답변을 받았고 집주인괴 협의하에 800만원 감액한 계약서를 새로 작성하야 보냈습니다.
2. 영업 은행일에 연락이와 보증보험 가입되는 요율을 잘못 계산해서 800이 아닌 추가로 800을 더 감액해서 계약을 다시 해사 보내줘야한다.(금액은 갱신에 한해서 공시지가*1.5*0.9가 기준이라고 했습니다)
3.집주인에게 전달하니 추가로 800감액하여 작성하는건 힘들다고 하는 상황
4.그러명 저는 보증보험 가입이 가능한 대출 상품 진행이 어려운 상황
5. 한국주택도시공사에서는 제가 만료일 2개월전에 계약 종료의사를 밝히지 않았기에 현재로썬 관여할 수 없다.
6. 합의해지서작성. 보증보험관리셎터 제출, 임차권 설정을 해야 관여할 수 있고 대출을 연장할 수 있다(?)
7.은행에서는 다른 대출 상품이 가능한지 심사는 해볼 수 있으나(보증보험가입x) 베스트는 집부인과 다시협의해봐라
8. 부동산도 협의를 해보고 안된다고하면 나간다고 통보를 하고 동일하게 임차권설정을해야한다. 보증보험이 되지않는 대출 상품 대환은 리스크가 있다

여기까지가 상황인데
저는 6,7,8번의 과정이 100?프로 이해가 어렵고, 현 상황에서 제 리스크를 최소화하고 보증금이 지킬 수 있는 방법이 무엇인지 상담받고 싶습니다ㅜㅠ 대출 만기가 얼마 남지않은 상황에사 빨리 결정을 해서 집주인에게 어떤방향이든 의사를 밝히고( 다른 대출을 알아보던 결정해서 연락 달라고 한 상황) 다음 스텝을 진핸해판단이 어렵습니다… 미리 알아보지 못한 제가 답답하지만 현 상황에서 최선을 선택하고싶스니다 [/INST] HUG 보증보험은 계약기간이 만료되어야 보험금을 청구할 수 있습니다.
계약기간 만료 전 2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되기 때문에, 계약기간이 만료되지 않아 보험금을 청구할 수 없는 것입니다.
보험금을 청구하려면 임대인과 계약을 합의해지하여 계약을 종료하여야 합니다. </s>