<s>[INST] 2011 년 에 아버지 소유 건물 1 층에 약국 을 보증금 4000 만원에 월세 200 만원으로 계약 하고 실제로는 보증금 6000 만원에 월세 500 만원씩 대신 8년 계약 하였습니다 

2020년에 아버지가 돌아 가신 후 
2021 년 상속인 인 어머니와 두 자녀 가 정식으로 보증금 6000 만원 에 월세 500 만원씩 월세 인상 없이 3 년 재계약 하여

2024 년 4 월 계약이 만료 됨에 따라 월세 인상료 5% 와 1 년씩 재계약을 저희 임대인 측에서 요구 하자 임차인 은 오히려 다운계약서 내용을 들먹 이며 
월세인상 동결을 요구 합니다 

재계약을 하지 않고 퇴거요구 한다면 다운계약 으로 임차인인 약국 에서 저희 임대인을 상대로 소송 할 수 있는지 알고 싶습니다 [/INST] 1. 임차인이 해당 목적물에서 이미 10년 넘게 임대차하고 있으므로 임차인의 갱신요구는 거절하셔도 됩니다.
2. 다만, 만기가 24년 4월인데 1개월 전까지 임대인으로서 해지통지를 하지 않았다면 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 하며 1년의 임대차기간이 늘어나게 될 것입니다.
3. 한편, 다운계약서는 과거 임대인이었던 아버님과의 문제이고 현 임대인과는 상관이 없을 것이므로 임차인의 요구는 들어줄 필요가 없다고 보입니다. 만일, 상속 이후에도 상당기간 동안 동일한 형태로 차임지급이 이루어졌다면 세무조사문제와 형사처벌위험성은 있을 것입니다.
4. 결국, 임차인이 증액청구를 지속적으로 거부한다면 차임증액청구소송을 제기하여 해결하여야 할 것입니다. </s>