<s>[INST] *계약서에 특약은‘기타는 주택임대차보호법 및 부동산관례에준함’ 이 문장이 전부인데 새로운 세입자를 구하고 나가야 하나요?

월세 계약만기 1년전 이사나가는데 다음세입자가 안 구해지는데, 해결 가능한가요?
주택청약이 되어 이사 나갈려고 하는데 세입자를 구할려고 여러 방면으로 부동산들과 관련 앱 등에 공고를 많이 내놓은 상태임에도 불구하고 아직 구해지지 않고 있습니다. 이사나갈 기간은 정해져 있고, 이 집 보증금이 있어야 갈 수 있는 재정인데 뚜렷한 방법이 없습니다. 만약에 공실로 만들더라도,  월세는 계속 내야 할텐데 특별한 방법이 없을까요? [/INST] 계약 만기 전 나가는 경우에는 다음 세입자가 구해지고 임대인이랑 합의가 되지 않는 한 보증금을 받을 수는 없습니다.
문제는 계약 만기가 되어도 임대인이 반환하지 않으면 지연손해금을 요구할 수는 있지만 보증금을 강제집행으로 돌려받기 까지는
많은 시간이 걸린다는 것입니다. 따라서 청약된 집에 들어가기 위해 자금을 정리하기가 쉽지 않습니다.
최대한 빨리 다음 임차인을 구하는 것이 가장 편리하고 좋은 방법이니 이를 감안하시고
만약 계약 만료까지 보증금 반환이 어려워 보인다면 임대인의 계좌 등을 가압류하거나 하는 방법을 고민하셔야 합니다. </s>