<s>[INST] 1. 신축아파트 단지내 상가에 편의점 입점을 위하여 임대인과 임대차계약을 체결했습니다.

2.편의점특성상 담배소매인 지정이 필요하고 담배소매인 지정일에 따라 임대차 잔금일이 변경될 수 있음을 임대인,임차인,공인중개사가 모두 인지하고 계약했습니다.

3.담배소매인 지정 실패시 계약은 파기하고 계약금은 반환받지 않기로 했습니다.

4.담배소매인 지정 가능시기는 최대 준공 후90일 이후 이나 상가 입점률에따라 90일 이전 신청도 가능하여 계약서상 잔금일을 2024년4월09일로 명시하였고 특약에  담배권 특성상 잔금일이 앞당겨질수 있다고 명시했습니다.

5.2024년4월26일 임대인은 계약서상 잔금일이 지났는데 보증금 잔금하지 않는다며 계약해지를 요구하는 내용증명발송(카카오톡)

6.이에 임차인은 5월1일 내용증명을 통해 답변함(우편발송)

7.내용: 임대차계약 당시 담배소매인 지정이 최대 준공 후 90일 이후 임을 상호 인지하고 계약했으며 임차인은 계약의 구속력확정을 위해 중도금을 지불한다며 임대인의 계좌로 100만원 입금.

8.임대인은 계약서상 잔금일에 잔금하지 았았으므로 약금 반환의 의무도 없다며 일방적 해지 통보 .

위 경우 임차인의 입장에서는 계약의 구속력 확정을 위해 중도금100 만원을 입금하였고 (계약서상 중도금 날짜 명시되지는 않음) 조정을 위해 부동산에서 만나기로 하였으나 약속장소에 나오지 않고 해지만을 요구합니다.

위 경우에 임차인은 계약의 구속력을 확정지을수있는지와 임대인이 이 상황에서 새로운 임대차 계약을 한다면 이중계약에 해당하는지, 임차인 입장에서 민사소송 진행시 어떻게 진행해야하는지 궁금합니다. [/INST] 임대차계약서를 자세히 보아야 할 사안인 것 같습니다. 만약 임대차계약서상 서면으로 최고하고 해지한다고 약정하고 있는경우는 계약해지에 최고를 요하므로, 상대방이 서면으로 최고했는지를 보아야 합니다. 통상의 표준임대차계약서는 이와 같이 약정되어 있는 경우가 많습니다. 반대로 일응 정한 날짜에 잔금을 지급하기로한 것을 위반한 것이기는 하기때문에 쉽게 해결될 사안은 아닙니다. 임대차계약서 및 임대인과 주고받은 문자 등을 바탕으로 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>