<s>[INST] 계약기간 2022/5/11 ~2024/5/11
은행전세대출 끼고 전세계약했습니다
보증보험X
23년5월에 집등기에 압류걸려있는걸 보고 연락했더니 상환하고있다함
24년 2월 대리인(임대인 아들)한테
계약만기 해지통보 >>알겠다고 함
계약상 실제 임대인은 대리인의 엄마이나
아들이 관리하고있어서 모든연락은 아들과 하고있었습니다.
24년 3월
실제 임대인의 전화번호가 바뀌었다는걸 알고 아들에게 연락했으나 회피 , 바뀐 번호를 알려주지 않음
계속해서 연락했으나 계속 전화안받고 카톡씹음
그러다 통화연결이되었는데
아들이 어머니 자금사정이안좋다 ,보증보험 얘기를 하면서 못돌려줄수도있다는 식으로 얘기함 이때 아 못돌려받을수있겠구나 싶어 
바로 임대인(엄마) 주소로 내용증명을 보냄  

현재 5월달이 되서도
임대인,대리인 둘다 연락이 안되는 상황입니다
이상황에서 집주인이 전세금을 돌려줄것같지도않고 계약만기날짜는 며칠 안남았는데 너무 착잡하네요.. 임차권등기설정하고 소송으로 가더라도 집주인이 상환능력이 없으면 전세금을 받을수있는지도 의문이고...
이 집을 경매로 넘겨 제가 낙찰받을수있는건지 궁금합니다
현 집에대한 은행 대출은 어떻게되는건지요ㅜㅠ? [/INST] 1. 임대인이 임의로 임차인에게 보증금을 돌려 줄 능력이나 의사가 없는 것으로 보입니다.
2. 이러한 경우 보증금 반환 청구 소송을 제기하여 빠르게 집행권원을 확보한 뒤 임대인 재산을 강제집행해야 합니다. 임대차목적물에 대해 강제집행 신청을 하면 경매가 진행되고 나중에 낙찰받을 수 있습니다.
3. 집에 대한 은행 대출은 임차인의 대항력 순위를 따진 뒤에야 어떻게 되는지 답변드릴 수 있습니다. </s>