<s>[INST] - 전세만료 5개월전부터 퇴거한다고 통보완료
  (계약 기간 21.10-29 ~ 23.10.28)

- 집이 현재 안빠져 대출등 알아보고 있으니 조금만 기다려달라고함

- 최대한 저도 협조한다고 따로 어플을 통하여 매물을 등록함

- 한분도 보시는 분이 없고 전세 가격도 터무니 없게 너무 높음

- 한달 전부터 연락 전화 두절로 인하여 공인중개사 쪽에 연락을 하니
  바로 답변 옴  곧 연락드리겠습니다..라고 하고 다시연락 두절

- 현재 23-09-28 일 우체국에 내용증명 신청 한상태
  (조금 늦게 진행한상황)

- 보증보험도 가입이 안된다고 하여 가입도 못하였는데..
 


- 거래가액 : 2,200,000,000 원
  채권최고액 : 1,200,000,000 원
  전세금 : 180,000,000원
 그 외 가압류 이런건 없는 상황입니다.
혹시  전세금을 받지 못하였을 경우 어떻게 대처를 하는게좋을까요..
소송을 진행하여 받을수 있을까요..? [/INST] 근저당권이 전입신고 및 확정일자일보다 먼저 설정되었다면 거래가액(또는 경매 낙찰대금)에서 근저당권의 실제 피담보채권액(또는 채권최고액)에 먼저 배당 후 전세금에 배당됩니다. 위와 같은 상황이라면 경매만으로 전액 변제가 어려우므로, 임대인의 다른 재산에 가압류 또는 압류할 필요가 있습니다. 이사갈 집에 전입신고 하기 전에 임차권등기를 해 놓으시고, 이와 함께 임대인을 상대로 보증금반환청구를 하여야 합니다. 보증금반환청구 승소판결이 확정되면, 이를 근거로 임대인 신용조회, 재산명시신청 등으로 재산내역을 확인하고, 통장압류, 부동산압류 등의 조치를 취할 수 있습니다. </s>