<s>[INST] 부친으로 부터 상속예정인 시골 토지, 건축물이 있습니다

-A필지 : 토지 및 건축물(공부상 주건물1, 부속2)
-B필지 : 토지대장상 도로로 국토부소유이나 경지정리로 인해 사용되지 않는 토지로a필지에서 접근가능한 미등록건축물이 올라가 있음(1955년 축조)
-C필지 : a,b필지와 이웃해 있으며 위 미등록건축물의 일부가 걸쳐있음

미등록건축물
a필지 3.93제곱미터
b필지 30.45제곱미터
c필지 32.38제곱미터

a,c필지 및 건축물을 모두 상속받으면 이슈가 없겠으나
부친께서 a필지만 제게 상속하고, c필지는 동생에게 상속한다고 합니다

형제간 또는 동생이 제3자에게 매도한다면그 당사자와의 분쟁이 예상되어
사전에 준비할것들을 알고 싶습니다

<예상분쟁>
1. c필지에 대한 지료청구 가능성
2. c필지중 미등록건축물이 점유중인 면적만큼 분할소송
3. 미등록건축물 철거요구
4. 미등록건축물에 대한 행정관청 신고로 이득이 되는 부분이 있을지
5. 필요한 조치는 상속전후 언제하는게 유리한지 [/INST] 1. c필지에 대한 지료청구 가능성
:가능합니다
2. c필지중 미등록건축물이 점유중인 면적만큼 분할소송
:c필지는 동생 소유라 분할소송을 청구할 근거가 없습니다
3. 미등록건축물 철거요구
:법정지상권이 성립되어 철거요구는 어려우나 지료청구는 가능하고 지료 미납시 법정지상권 소멸되고 철거청구 가능합니다
4. 미등록건축물에 대한 행정관청 신고로 이득이 되는 부분이 있을지
:없을것 같습니다
5. 필요한 조치는 상속전후 언제하는게 유리한지
:상속전에 철거를 할 수도 있고, c필지 건물은 동생에게 상속하는 방법도 있을 것 같습니다. </s>