<s>[INST] 임대인입니디. 24년 5월 월세 5000/100으로 내 놓은 집을 계약하겠다고 해서 가계약금 100만원이 들어왔습니다. 입주는 6월 15일에 하기로 했습니다.  그리고 그 뒤에 15일이 아니라 25일 입주하겠다면서 계약금 300을 입금했습니다. 계약금은 500만원인데 100만이이 없다고 총 400만원만 입금한 상태였습니다.
6월23일 잔금 치르고 계약서 쓰러 갔는데 , 이체 안 된다면서 600만원만 넣어주고 내일 준다고 했습니다. 그런데 그 다음날 또 다른 핑계로 못 넣었다고 하면서 내일 3시에 넣어준다고 했습니다. 그래서 입주날 못 들어갔는데 그 다음날 대출이 1달 더 걸린다면서 꼭 1달 뒤에 준다고 해서 그럼 부동산 사장님이 각서 쓰자고 해서 7월25일까지 안 될 경우 즉시 퇴거하기로 쓰고 입주했습니다. 그런데 7월25일이 되자 또 다시 이체한도가 안 된다는 등의 핑계를 대며 3번을 미루어서 각서이행하겠다 하니 집 구해서 2개월 뒤에 나가겠다고 합니다. 그런데 저는 다른 집을 월세로 계약해 놓은 상태인데 보증금을 받아 그 보증금으로 잔금을 치르려고 했는데 계약취소가 될 것 같아요. T.T 진짜 저만 이렇게 손해를 봐야 하는 것인지요? 부동산 사장님께 잔금을 치르지 못해 계약해지가 된 것이니 계약금은 돌려주지 않아도 되는 것 아니냐고 했더니 아니라고 이미 입주한 것이니 계약은 된 것이라고 하세요. 그래서 제가 그럼 이미 계약이 되었다면 2년 계약이니 그 전에 나갈 경우에는 다른 집이 들어올 때까지는 월세를 부담해야 하는 것 아니냐 했습니다. 그랬더니 임차인이 그렇게는  안 할거라고 그러면  월세도 안 내고 계속 살 거라고 하시네요. 사람들은 그러면 명도소송 해야한다하고...T.T
어떤 사람은 중개소송이니 부동산 사장님을 소송해야 한다고 하는데 저는 소송없이 잘 처리하고 싶어요. 방법이 없을까요? 만약 소송을 해야한다면 어떻게 해야까요? 소송기간은요? 필요한 증거들은 무엇이 있을까요? 너무 답답합니다. [/INST] 1. 원칙적으로는 소송을 제기해야 하는 사안이나 민사소송에는 많은 시간과 비용이 소요되므로 질문자님 사안의 경우 소송을 제기할 경우 실익이 적을 수 있습니다.
내용증명 발송을 통해 민사분쟁을 신속하고 합리적인 비용으로 해결하는데 있어 단언컨대 압도적인 전문성을 보유하고 있습니다. </s>