<s>[INST] 안녕하세요 제주도에서 전세로 10억 주택에 살고있습니다. 계약 만기가 6/19일로 6/10 전세계약 연장하려하였으나 등기부 등본 상으로 세금 체납 압류가 들어와 있었습니다.

6/17일 현재 해당 건은 소멸한 상태이나 불안한 마음에 있습니다.

현재 집에는 10억에 대한 전세권이 설정되어있으나 주택이다보니 경매 진행시 건물에만 설정되어 있는 전세권으로 (토지는 여러명의 지분이 있습니다) 원금 보전이 안될 것으로 예상됩니다.

여기서 궁금한 점은
 1.  토지에는 근저당권 설정을 요청하려고 합니다. 근저당권 외 전세금을 보전하기 위한 다른 방법이 있는지.
2. 2개월 전 갱신에 대한 합의가 없었으므로 묵시적 갱신이라고 하여 알아보니 3개월 6개월 등 여러 기일이 나오는데 방을 뺀다는 의사표시를 6/19일 진행할 경우 3개월이 갱신되는 것인지 6개월일 갱신되는 것인지 문의드립니다.

3. 전세권 10억에 대하여 해당 의사표시를 한 후 3개월이던 6개월이던 해당 기간동안 전세금을 돌려받지 못하였다면 전세권은 연장되는 것인지 소멸되어 경매로 넘겨야 하는 것인지도 확인 요청드립니다. [/INST] 1. 대지에 대한 대지권등기는 아직 이루어지지 않은 상황으로 보입니다.
2. 물론, 전입신고와 확정일자는 받아두셨을 것으로 예상됩니다.
3. 이미 만기(6.19.)에 이르렀으므로 2개월 전까지 갱신거절통지나 해지통지가 없었으므로 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것입니다.
4. 그렇다면, 임차인으로서는 지금이라도 임대인에게 해지통지를 할 수 있는바, 문자, 카톡, 전화통화녹음, 내용증명발송 등으로 해지통지를 하시면서 임대인이 해지통지를 수령한 사실에 대한 증거자료를 확보해 두시기 바랍니다.
5. 해지통지가 임대인에게 도달하고 3개월이 지나면 임대차계약은 해지되는데, 그 때까지 임대인이 보증금 전액을 반환하지 않는다면 임차인께서는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>