<s>[INST] 2018년부터 거주중이며 2년마다 재계약하여 2024년 12월까지 계약인 전세 6000만원 전세집 입니다. 지금 건물 소유주는 법인건설회사이며 연락두절상태입니다.
몇일전 부동산임의(강제)경매 되어서 배당요구 신청은 한 상태입니다. 근저당권 2015년도에 있습니다. 2015년기준 대구 광역시 기준 6000만원 이하 최우선 변제금액은 2000만원으로 해당되어 받을수 있을것으로 보입니다. 그리고 등기부등본상 근저당이 1순위입니다. 
제가 궁금한건 나머지 4000만원 입니다.

1.경매되어 낙찰자가 나오면 낙찰자에게 받는 방법이 있나요?
2.지금이라도 법인건설회사 상대로 보증금반환청구소송을 하는게 맞을까요?
3.유찰이 계속 되거나 경매가 기각이 되면 어떻게 되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 선순위 근저당권자가 있는 경우 경매되면 임차인은 낙찰자에게 대항할 수 없습니다. 그러므로 낙찰자가 보증금 반환 채무를 부담하지 않습니다.
2. 임대차 계약상 임차인의 보증금 반환 채권은 주택임대차 보호법에 의해 강하게 보호되고 있지만 본질은 채권입니다. 따라서 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 확정판결을 받아야 강제집행 절차로 나아갈 수 있습니다.
3. 근저당권보다 후순위라도 반드시 권리신고 및 배당요구 신청을 해야 합니다.
4. 유찰이 계속되는 등의 사유로 경매가 기각되면 경매가 없던 상태로 돌아갑니다. </s>