<s>[INST] 임대차보호법4조를 보면 
전세보증금미반환시 전에 했던 전세계약과 동일조건으로 존속된다고 했습니다.

질문1
전세보증금미반환시 계약기간도 2년으로 동일적용됩니까? 아니면 합의해지해서 이사를 가야합니까?

질문2 
임대인이 임차인의 동의를 받지 않고 위임장,인감증명도  제시하지 않은
대리인을 통해 전세보증금반환 하려고
합니다. 법적문제는 없습니까?

질문3 
임대인대리인이 임차인의 은행계좌번호를 전세보증금 반환 을 위해 달라고
했습니다. 계좌번호 제공해도 되는
것 입니까?

질문4
임차인이 임대인대리인에게 전세보증금반환을 위한 임차인 은행계좌번호
제공하지 않으면 법적문제가 되는 부분이 있습니까?

질문5
임대인이 공탁신청을 하지 않으면
전세보증금미반환 상태입니까?

질문6
임대인에게 임차인이 이사비를
요청할 수 있습니까?

답변 부탁드립니다. 자기 주장하면서
말을 자꾸 바꾸는 임대인으로
인해 힘듭니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대차계약 해지상태에서 보증금 미반환으로 인하여 점유하고 있다고 해서 계약이 연장되지는 않습니다. 임대인 외 제3자에게 임차인의 계좌번호를 알려줄 의무는 없고, 임대인에게 고지하면 족합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>