<s>[INST] 저는 2020년 11월에 해당 건물에 전세로 입주하여 2년간 거주하였으나, 보증금을 반환받을 수 없어 부득이하게 2년 추가 계약을 체결했습니다. 현재 계약 만료일인 2024년 11월을 몇 달 앞두고 있는 상황입니다.

동일 건물에 거주하는 다른 세입자들과 연락한 결과, 많은 분들이 보증금을 반환받지 못하고 있으며, 저 역시 보증금을 반환받을 가능성이 매우 낮다고 판단하고 있습니다. 첫 번째 계약은 법인과 체결되었고, 두 번째 계약은 신탁과 체결되었습니다.

해당 건물은 경매 및 공매가 여러 차례 진행된 이력이 있으나, 실제로 이루어지지는 않았습니다. 현재 건물 전체 세입자들이 보증금을 반환받지 못하고 큰 고통을 겪고 있습니다. 또한, 집주인은 모든 세입자들의 연락을 받지 않고 있어 문제 해결에 어려움을 겪고 있습니다.

추가적으로, 집주인은 건물 관리를 소홀히 하고 있습니다. 예를 들어, 엘리베이터 공사가 한 달간 진행되었으나 지연되었고, 이에 대한 적절한 공지도 이루어지지 않아 세입자들이 불편을 겪고 있습니다.

민사, 형사 모든 고소를 고려중에 있으며 단체로 진행을 하고자 합니다. 현재 세입자이 모두 계약기간이 다르다 보니 어려움에 있는데 이러한 부분에 있어 책임감 있게 응대해주실 수 있는 변호사 분들 찾습니다. [/INST] 현재 사안과 같은 케이스로 전세사기 피해자를 대리하여 다수의 소송을 진행하고 있습니다. 또한 피고소인을 대리하여 소송을 진행하기도 하였습니다.
형사상 전세사기로 고소하여 전세사기 피해자로 인정받음과 동시에 합의를 유도하거나 해결을 압박하고, 민사상으로는 보증금 반환소송을 통하여 재산명시, 재산조회 등을 한 후 강제집행을 할 필요가 있습니다.
문의 주시면 구체적인 사안에 따른 대응 방안을 모섹해 보겠습니다. 참고가 되었기를 바랍니다. </s>