<s>[INST] 임대차기간은 24.3.3 종료됩니다.
2개월전까지 계약해지를 하지 못해서 현재 묵시적갱신의 상태입니다.

내용증명을 24.1.9 부로 진행하고있지만 연락이 되질않아 공시송달까지 진행될것같고,
이때 최대한 빨리 공시송달이 도달간주된다고해도
계약해지는 24.4월은 넘어갈것 같습니다...

문제는 보증보험을 갱신하지못해서 24.4.3 까지가 보증기간입니다.
역전세로 인해 갱신은 거절되었고, 계약해지를 못해서 지급도 거절될것 같습니다...

또한 대출도 연장이 받아지지않고 상환요구를
하고 있는 상황입니다.

권리상으로는 선순위 임차인이고 등기상은 깨끗합니다. 


1. 계약해지만 빨리 이뤄진다면 보증기간내에 보험금을 받을것같은데 방법이 있는지?

2. 보험 갱신의 다른 방법이 있을런지?

3. 임대인이 강제집행할 재산이 없다면 지금부터 어떻게 대처하면 좋을지?

4. 대출 연장거부시 어떻게 하면 좋을지?

매번 노고에 감사드립니다. [/INST] 1. 우선 계약 갱신을 진행할 수 있는 보증보험사의 계약서나 약관을 다시 한번 살펴보시고, 구체적인 문의를 해보시는 것도 좋습니다.
2. 보증보험의 갱신이 불가하다면 그 전에 계약해지가 가능한 방법으로는 합의 해지를 진행하시는 것인데, 그럴려면 집주인과 연락이 닿는 것이 우선일 것입니다. 만일 내용증명만으로 진행이 어렵다면 일방적인 민사소송을 제기한 후 법원을 통해 상대방의 인적사항을 조사하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
이동규 드림. </s>