<s>[INST] 집합건물(원룸) 전세 2년 계약했었고 올해 11월 만기였습니다. 그런데 올해 1월에 전화하니 없는 전화번호라고 하는 거에요.

부동산에서는 임대인 사정이 어려워졌다하고, 자기보고 관리를 대신 맡아돌라 하여 관리비를 부동산에 납입중입니다. 
그리고는 부동산에서는  경매 넘어 갈 것 같다고 하였고, 선순위라서 크게 걱정하지 않아도 된다고말하지만 언제 경매 집행될 지 모르는 상황입니다. 

강제로 경매 집행을 하고 싶고, 저는 이런 불안한 집에서 조금이라도 빨리 떠나고 싶네요.

어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 아직 임대차 계약기간이 남아있다면 임대차목적물을 사용수익하는데 장애가 없는 이상 일단 만료일까지는 기다리실 수밖에 없습니다. 만료일 6개월 전 부터 2개월 전 사이에 갱신거절 의사표시를 내용증명 및 의사표시 공시송달을 통해 임대인에게 송달되도록 하시는 부분은 꼭 챙겨두시기 바랍니다.
2. 만일 만료일 전에 건물에 대해 경매개시결정이 내려지는 경우에는 이를 사유로 임대차계약을 해지하실 수 있고, 소송을 진행하실 수도 있습니다.
3. 경매절차가 진행되어도 선순위일거라는 말을 들으셨다고 하지만, 다세대 주택인 경우 보증금과 매매가가 차이가 나지 않는 경우가 많아 직접 낙찰을 받아야 하는 경우도 고려하셔야 합니다. </s>