<s>[INST] 중고차 수출을 위한 자동차를 놓을 땅을 임대계약을 2024년 4월 1일부터 2025년 3월 31일 1년 계약을 했습니다.

인천 부지인데, 월세계약전 자동차 수출을 위한 부지용도로 만들어주겠다고 하시며 밭이었던 땅을 마사토를 넣어 평평한 땅으로만들어주셨고, 자동차 땅에 아무도 들어가지 않게 철사벽같은걸 설치 요청을 하였으나, 안해도 된다고 하셨습니다.

막상 수출 차량을 야드에 넣으니 근처에 어린이도서관에서 있는 아주머니들의 민원이 들어오기 시작했습니다. 차량이 진입을 하던 횡단보도 앞에 볼라벤으로 입구를 막아버렸고 저는 구청 건설과에 직접 찾아가 사정을 이야기했으나, 작은 가능성이라도 있다면 볼라벤을 설치해야한다고 저희 차가 가던 진출입로를 볼라벤으로 막아버리셨습니다. 그리고 그 앞 공원쪽으로 진출입 신청을 하라고 하셔서 허가를 받아야한다는 소리를 듣고 연수구청 도로과에 확인을 해보니 이곳은 차량 진출입이 되지않는 법적으로 차량 진출입 허가가 나오지 않는 곳이라고 합니다. 

그래서 그 앞에 저희가 빌린땅이 아닌 곳으로 차량이 진입을 그냥 하더라도 불법이라고 하셨는데, 중요한건 그 앞에 불법차량이 너무 많아 차량 수출을 할때 견인차가 들어와서 가기도 어려운 구조로 되어있다는 것입니다.

저희는 차량 바퀴가 도보 연속에 1cm도 안되는 땅이 밟혔다고 당당하게 월세내는 곳에서 근처 주민들이 상습 민원을 걸어 저희 차를 견인해서 연수구청에서 끌고가고, 수출이 나가야하는 상황에 차가 불법주차 사람들로 차량 진입이 되지않아 견인차가 되돌려간적도 있습니다. 이러한 사항으로 저희는 1년 계약을 못하고 나오고 싶은데, 합법적으로 땅 소유주에게 이해할수있는 말을 어떻게해야할까요?

그리고 이 땅의 소유주는 형제 2명으로 되어있는데 어떤식으로 처리를해야할까요?

저희가 불이익이 없도록 땅을 빼려면 어떻게해야할지 조언을 얻고 싶습니다. [/INST] 1. 임대차계약은 임대 목적물을 사용 목적 대로 사용, 수익할 수 있도록 하여야 합니다. 계약 당시 위 땅에 대하여 중고차 수출을 위한 자동차를 놓을 땅(주차 등 부지)의 목적으로 임대차계약을 체결하였다는 것이 계약상 명시적이거나, 상대방에게 알린 바 있다면 위 목적의 달성이 어려워졌으므로 임대차계약을 해지한다는 의사를 통지하시면 됩니다.
2. 임대인이 소유주 2명으로 계약서에 기입되어 있다면, 두분 모두에게 통지하시면 될 것으로 보이고, 그렇지 않다면 계약서상 임대인에게 통지하시면 됩니다. </s>