<s>[INST] 신탁회사가 담보를 잡고있는
상가에 임대차 계약을하면서
위탁자(임대인)에게 계약서상 특약사항으로
신탁사의 임대차동의서를 잔금완료후 받기로
했는데 6개월이 지난 지금까지도 못받고있습니다
보증금이 2억 조금넘어서 불안해서 신탁회사에
전화해서 물어보니 임대차 동의서는 꼭있어야
자기들이 임차인으로 인정을해준다고
꼭 위탁자(임대인)에게 꼭 신청해서 받으라고합니다
이걸 못받았을시 계약 위반 사항에 해당해서
지금이라도 계약해지 조건이 되는지요
솔직히 불안합니다
서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있을까요?
해제 가능하다면 원상복구의 책임은 누구한테있는걸까요?
원상복구비용이 4천만원 넘게 나올듯 해서요ㅠ
저한테는 잘못이 없는데 손해 배상  받을 방법은 없을까요?
자문 부탁드려요ㅠ [/INST] 1. 해지가 아니라 해제를 하셔야 손해배상을 받을 수 있습니다.
2. 임대인에 내용증명을 보내서 임대차 동의서를 받아 줄 것을 청구하시고 1주일 정도의 기한 내에 불이행 시에는 임대차 계약을 해제하겠다고 하세요.
3. 임대인이 위 기간 내 임대차 동의서를 받아주지 않는다면 임대차 계약을 해제하고 원상회복과 손해배상을 청구하시면 됩니다. </s>