<s>[INST] 매월 1일 임차료를 지불하는 것으로 계약을 했습니다.
주말이 끼거나 깜빡하거나해서 1~3일 정도 늦게 임차료를 낸 적이 있습니다.
이렇게 늦게 낸 횟수가 총 3회에 달하면 3기 차임액 연체에 해당하나요?

1. 이러한 경우에도 임대인이 계약해지를 할 수 있는 근거가 되는지 문의드립니다.
2. 이러한 경우 임차인은 계약갱신청구를 할 수 없는 것인지 문의드립니다. [/INST] 1. 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 위 사실관계는 차임을 연체한 경우가 3회에 달할 뿐이므로 해지사유가 되지 않습니다.
2. '임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우'에 갱신을 거절할 수 있는 것이므로 마찬가지로 위 사실관계만으로 갱신을 거절할 수 없습니다. </s>