<s>[INST] 사업하면서 코로나로 어려움을 겪으면서 발생한 채무가 지속적으로 늘어서 
부동산 부부공동명의 -> 아내 단독명의 변경하고 이혼 후 개인회생을 생각하고 있습니다.

질문1) 제가 생각한 절차대로 가능할까요? 큰 빚을 져서 가족들에게 집이라도 남겨두고 제가 개인회신 들어가고 싶습니다. 

질문2) 증여와 취득세 궁금합니다.

질문3) 현재 부동산 대출을 제 이름으로 받아서 제가 이자를 내고 있는데,
단독 명의 변경시 채무관련도 바뀔 것 같은데 이 경우 어떻게 변경이 되는건가요?

질문4) 매우 막막한 상황입니다. 다른 좋은 방도가 있을까요? [/INST] 채무초과 상태에서 유일한 재산인 부동산을 타에 넘긴 경우 사해행위가 된다는 것이 대법원 판례입니다. 추후 아내분에게 사해행위취소로 인한 원상회복 또는 가액배상 청구 소송이 들어올 수 있는 부분이니, 되도록 지분을 그대로 두고 개인회생 하시는 것이 어떨까 생각합니다. </s>