<s>[INST] 2024년 3월 21일 계약만기인 상황인데 집주인 연락이 두절된 상태입니다. 재계약 의사 밝혔는데 연락이 안 돼서 재개약 하지 않을 예정이고 임대인이 사업하는 사업장 주소를 알기때문에 방문했는데 휴업중이라는 안내가 붙어있었고 근처 부동산에 물어보니 사업장을 내놨다는 답변을 받았습니다. 보증보험은 없는 상태입니다. 인터넷 찾아보니 내용증명을 보내야 한다는데 절차에 대해서 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차 계약서에 있는 주소로 내용증명을 보내고 반송되면 추후 절차에 따라 법원에 의사표시 공시송달 절차를 진행할 필요가 있습니다.
2. 다만, 임대인이 연락두절되고 임대차 계약을 종료 시킬 의사가 있으면 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 청구 소송을 제기하여 소장으로 해지의 의사표시를 하고 3개월 뒤 계약 종료를 주장해도 동일한 효과가 있습니다.
3. 따라서 어짜피 최종적으로 소송을 진행해야 한다면 무익한 내용증명 등을 공시송달 하는 것 보다 소송으로 진행하는 것이 여러모로 유리하고 합리적입니다. </s>