<s>[INST] 안녕하세요. 
임차인입니다.
2022년 4월1일 임대차 계약을 하였고 
2024.03.31이 임대차 계약 만료일입니다. 확정일자도 있는 상태이고 전세 물건도 근저당 없는 깨끗한 거구요. 전세보증보험은 나중에 알게되어서 가입하지 못했습니다. 
계약당시 특약 사항에 따라 6개월전 갱신의사없다는 걸 통보하였고 현재 공인중개사에 매물이 등록되어 있습니다. 

오늘 이사 준비 하던 중 현 임대차 계약의 주소지 등기를 조회하게 되었는데요, 갑구에 신탁등기 설정이 되어있는 걸 발견했습니다. 신탁등기일자가 22년 11월로 되어있고 소유권 이전받은 수탁자가 개인으로 등록되어있습니다.
 
이런 경우에 보증금 반환 의무는 누구에게 있는건가요..?아니면 계약당시 체결한 집주인과 현 소유권자가 일치하지 않아 제 전세계약 자체가 무효가 되는건가요? 이에대한 권리사항을 확인하려면 신탁원부를 확인해봐야하는 건가요?? 

그리고 이에 관련하여 등기나 우편, 전임대인에게 어떠한 내용도 들은게 없는데 혹여 만약에 나중에라도 일이 꼬이게되어 소송으로 간다면 유리하게 작용할수있나요?? [/INST] 1. 임대차 관계는, 소유권이 이전되었으므로 수탁자가 임대인을 승계하고 임대인으로서 보증금반환의무를 부담합니다. 신탁원부에 무엇이 기재되어 있건 임차인은 수탁자에게 보증금반환청구권을 가집니다.
2. 신탁된 경우에 임차목적물의 가격이 전세가보다 높게 형성되어 있다면 문제가 없겠지만 낮을 경우엔 문제가 될 수 있습니다.
3. 이에 관련하여 등기나 우편, 전임대인에게 어떠한 내용도 들은게 없는데 혹여 만약에 나중에라도 일이 꼬이게되어 소송으로 간다면 유리하게 작용할수있나요??
- 별로 유리하다고 말할 부분이 있는 것은 아닙니다. 일이 꼬이면 신탁자체의 효력을 무효로 만들 수 있는 방법을 찾아야 합니다. </s>