<s>[INST] 현재 전세집이 등기상으로 가압류 상태입니다.
임대인과는 연락이 되는 상황인데요
보증보험 가입이 안됐습니다.
(전세연장 하면서 보증보험 연장가입신청 했는데{계약서에도 보증보험 가입 체크 했어요} 가압류건으로
문제있는 집이라 취소 당했답니다..이건 진짜인듯 한데
제가 따로 확인 안했고, 임대인도 제게 따로 연락을 안했습니다)
가압류 내용이 다른 집에서 허그 보증금 반환 걸면서
그 금액이 제가 사는 동 호수로 가압류가 걸렸네요..
얘기 들어보면 본인도 다 포기하고 시간 보내고있는듯 한데..
우선 계약 만기일이 10월30일인데,
1. 임차권등기명령 접수는 30일 이후부터 할 수 있나요?
2. 내용증명 보내야하나요?
3. 보증금반환소송 무조건 해야합니까?
아니면 경매까지 기다려야합니까..?
4. 경매로 넘어가고 경매진행까지 얼마나 걸릴까요..
5. 청약  예정 입주일이 내년 12월 말인데 그전까지 반환이 가능할까요?

묶여있는 보증금 2억7천(전세대출 1억6천)
현재 매매가 3억.   전세가 2억5천

가압류 23년4월 주택도시보증공사 
근저당권 무
22년10월 재계약 확정일자

전문가분들 답변 기다립니다.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 지금부터라도 내용증명 등으로 계약해지 통지를 하여야 임차권등기를 할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>