<s>[INST] 계약서에는 2022년 6월 20일까지로 계약하였으나 이후 제가 연장을 원하여 2년 연장을 하였습니다.
이후 집 천장 누수문제와 12월 28일부터 집 옵션에 추가된 세탁기가 고장이 나서 이후 지속적으로 집주인과 협의하여 세탁기 구매를 하려 하였으나, 세탁기를 구하지 못하고 5월7일에 집에 하자가 있으니 2024년 6월 20일을 마지막으로 퇴거하기로 문자로 통보하였으며, 집주인도 부동산에 집을 내놓는다고 하였습니다.
그런데 6월5일에 이사일정을 공유하니 무단이사라면서 퇴거 3개월전에 말하는것이 기본이며 금일 이사통보를 전달받았다며 5월7일 연장불가 문자를 퇴거 요청으로 인정하지 않는다며 1년 더 연장을 주장하며, 더이상 문자를 받는다지 않는다고 하여 전화로 말을해도 주장을 바꾸지 않습니다. 당장 6월20일에 잔금을 치뤄야하는데 이건 어떻게 해야하는것일까요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>