<s>[INST] 안녕하세요
저는 전세 세입자 입니다.
전세집 2년 거주후 계약갱신청구권 사용으로
전세계약서를 다시 작성하였습니다.
그런데 갱신후 1년정도가 더 지난시점에 중도에
이사를 해야할 사정이 생겨서 집주인분께 통보 드리고 현재 3개월이 지난 시점이 되었습니다

현재 전세갱신계약상태이고 집주인분께 3개월전에 퇴거 통보하였기 때문에 다음 세입자 구해짐 여부에 상관없이 보증금은 돌려받을수 있다고 알고 있습니다. 그런데 묵시적계약이 아닌 갱신계약서를 작성한경우에는 계약갱신청구권 이라는 단어가 사용된 계약서만 유효하다는 말이 있어서 질문드립니다

재계약서 특약사항에 반드시 "계약갱신청구권" 사용 이라는 단어가 들어가야 효력이 생기는것인지요?

저의 계약서에는 특약사항에
1.현시설상태의 쌍방합의하의 임대차 재계약임
2.전 계약서와 동일한 조건하에 연장계약임

이렇게 명시되어 있습니다.

계약갱신청구권 사용과 동일한 뜻으로 볼수 있을까요?

​집에 하자가 있어서 현상태로는 임차인 구하기 쉽지않을것 같은데. 집주인분은 임차인 구해지기 전에는
보증금 내주기 힘들다고 하시는 상태입니다. [/INST] 카톡이나 문자메시지, 통화녹음 등으로도 '계약갱신요구권'을 행사하여 갱신한 계약임을
입증하여 갱신된 계약을 중도해지 할 수 있습니다
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>