<s>[INST] 수고 많으십니다.
현재 공장 임대를 하고 있습니다.
보증금 8천에 월 임대료 6백 만원이고,
2015년 5월 1일 계약하여 현재까지 묵시적 갱신이 되고 있습니다.
지난달 8월 3일, 임차인이 경기가 어려워 9월 30일에 퇴거를 하겠다는 문자를 받았습니다.
그 이후 임차인에게 그러면 새로운 임차인을 구해야 하니 부동산에 임대를 내놓겠다고 했고,
임차인도 아는 부동산에 내놓겠다고 하였습니다.
그리고 지난주에 9월 30일에 임대보증금에서 2개월치 임대료를 제하고 송금해 달라는 내용증명을 받았습니다.
내용증명을 받고 여기저기 찾아보니 묵시적 갱신일때는 퇴거를 통보한 날로 부터 3개월간 계약이 유효하다는 상가임대차 보호법 내용을 알게 되었습니다. 제가 해석하기로는 8월 3일 퇴거를 통도하였으니 그로부터 3개월인 11월 2일까지는 계약이 유효하므로 11월 3일에 보증금에서 임대료 3개월치를 공제하고 송금하면 될거 같은데, 문제는 제가 이 내용을 이제 확인하여 지금 임차인에게 얘기를 하고 11월 2일까지 계약을 지속해도 법상 문제가 안되는지 궁금합니다.
그리고 임차인이 무조건 9월 30일에 보증금을 달라고 하면 어떻게 대처할 수 있는지도 조언을 구합니다. (3개월 이내에 임차인을 구하게 되면 부동산 중개비도 기존 임차인이 부담하는것이 맞는지요?)
계약이 중도에 임차인에 의해서 종결되어 공실 기간의 임대료(1개월치)와 새로운 임차인을 구할때 부동산 중개비까지 부담하여야 하는 등 금전적 손실이 큰 상황이라 부득이 문의글을 남깁니다.
제가 잘못 알고 있는 부분이나, 제가 지금할 수 있는 현실적인 방법에 대하여 조언 부탁 드립니다. [/INST] 1. 상가에 대한 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 상황에서 임차인이 8. 3.경 해지통지를 하였다면 상임법에 따라서 3개월 후인 11. 2.경 해지가 될 것입니다. 그렇다면, 11. 2.까지의 월세는 받으셔도 될 것입니다.
2. 임차인이 이사를 가는 9. 30.이 아니라 임대차계약이 해지가 되는 11. 2.경 보증금을 반환해주면 될 것입니다. 묵시적 갱신 사안이므로 임대인의 중개수수료는 임대인이 부담해야 합니다.
3. 임차인이 보낸 내용증명에 대해서는 반박하는 내용증명을 보낼 필요성이 있다고 할 것입니다. </s>