<s>[INST] 전세계약 연장 청구권 사용 여부에 대한 질문입니다.

1. 22년 2월 9일 계약 ~ 24년 2월 9일까지 전세 계약 체결 (기존집주인 과 당사자)

2. 23년 9월, 아파트 매매 거래 진행 (기존 집주인에서 신규 집주인으로)
    두 분의 매매 계약서 내용은 모르며, 잔금처리는 안된것으로 알고있습니다.

3. 신규로 매매하신 분은 실거주 목적으로 매매하였고, 

4. 거래한 부동산을 통해 제게 연락이 와서, [전세계약연장을 포기하고, 계약 종료시 이사한다] 는 내용의 A4용지에 서명 요청

5. 23년 9월에 부동산 방문하여 서명 진행했고, 기존 전세계약서에는 이와 관련된 내용으로의 추가  기재는 없었습니다. (공인중개사의 직원분과 서명행위 진행하였고, 신규집주인/공인중개사는 미참여)

  - 제가 서명한 문서가 효력이 있는 문서인가요? 
  - 현 상황에서 제가 전세 계약연장청구권을 사용할 수 있을까요?

읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 1. '전세계약연장을 포기하고, 계약 종료시 이사한다.' 는 약정은 임차인에게 불리한 것으로서 그 효력이 없는 것으로 보입니다. 또한 임차인은 실거주 목적으로 알고 있었다는 주장도 가능해 보입니다.
2. 일단 계약갱신요구권을 행사하시고 임대인이 실거주 하게 되면 서명한 문서에 의해서가 아니라 주택임대차보호법에 따라서 임대인이 갱신요구를 거절할 수 있어서 계속 거주할 수 없는 것입니다. 그러나 임대인이 실거주를 주장하지 않으면 계속 거주하시면 되고 실거주 주장 후 임대한다면 이에 대한 손해배상을 청구하시면 됩니다. </s>