<s>[INST] 현재 상가를 3000/150에 2년 계약하여 장사중이고
현재 1개월 조금 남았습니다.
제가 만기 2개월전에 계약갱신청구권을 쓴다고 의사전달했고 통화 녹음본 증거도 있습니다.
다만 임대인은 계약갱신청구권을 부정하고있습니다. 
1년 기간, 월세 159만원으로 작성한 신규 계약서에 쌍방합의된 내용이라고 기재해 들고와 싸인하라 강요했으며 이때 서로 언쟁이 높아졌습니다.
이미 계약갱신청구권을 쓴다고 말했는데 
지금 가지고 오신건 갱신계약이 아닌 신규계약이 아니냐 그리고 합의한적도 없는데 계약서를 일방적으로 작성해놓고 월세도 맘대로 인상하는거에 동의할 수 없다고 싸인을 하지않고 내보냈습니다.
그 후 계속 연락을 해오는데
본인이 잘 아는 부동산에서 '임대인이 5%한도에서 인상을 요구하면 임차인은 무조건 들어야되는거고 계약갱신청구권도 임대인이 인정하지않으니 계약기간은 임대인이 요구하는 1년으로 하는것이 맞다' 라고 했습니다.
그동안 제가  여러방면으로
알아본 내용은 ‘이미 계약갱신청구권을 쓴다고 전달했기때문에 임대인은 거절할 수 없고  현재 이전 계약과 동일하게 2년 갱신이 된것이고 
다만 임대인이 월세인상을 원하는 경우 5%한도내에서 임차인의 동의하에 인상할 수 있다. 고로 임차인이 동의하지않으면 월세는 올릴 수 없고 결국 임대인은 차임증감소송을 제기하여야한다’ 입니다.
지금 임대인과 제 입장이 많이 다른데 누구말이 맞나요?
임대인이 부동산에서 저렇게 말했다고 하니 혼란스럽습니다 [/INST] 1. 이미 계약갱신청구권을 행사하신 상황으로 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 봅니다.
따라서 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다.
2. 증액은 상호 동의하에 이루어지는 것이므로 임대인의 5% 증액 요구를 무조건 수용하여야 하는 것은 전혀 아닙니다.
3. 임대인이 필요하다면 소송을 통해 증액하여야 할 것입니다. </s>