<s>[INST] 안녕하세요
아파트 매매와 관련하여 문의드립니다

집주인이 살고 있는 아파트로, 매매가는 20억인데 등기열람해보니 을구에 근저당이 23억, 갑구에 가압류가 2000만원(카드사)정도 걸려있는데요.
근저당 말소 조건으로 계약하면 문제 없을까요?

혹시 더 확인해봐야 하는 부분(종부세나 재산세 같은 세금 체납내역, 건보료같은거 체납 내역)도 확인해 봐야 할까요??
사고싶은 물건인데 근저당이나 가압류가 있어 불안합니다. 의견 부탁드립니다 [/INST] 1. 일단 위 아파트에 세입자가 있는지를 실제 확인해 보세요. 임차인이 있다면 그 임차인에 대한 보증금 반환채무도 고려하셔야 합니다.
2. 음 간단히 보자면 1)임차인 여부, 2) 세금 완납증명서(국세, 지방세) 를 사전에 확인해 보셔야 하구요.
3. 근저당 및 가압류 말소 조건으로 계약하시면 될 듯합니다.
- (근저당은 보통 대출금액의 120% 정도로 잡히니까 실제 채무가 저정도는 아닐 겁니다.)
그리고 돈을 주시고, 근저당 말소가 아닌.. 돈을 근저당 말소에 쓰이게. 변호사나 법무사를 통해 절차 진행을 하셔야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. </s>