<s>[INST] 안녕하세요.

현재 전세 집에서 보증보험을 들어놓은 상태로 거주 중입니다.

이 집에 처음 입주할 때 임대인의 어머니와 계약을 진행했는데요. 계약서 명의 및 집주인은 임대인으로 되어있지만, 계약서를 쓸 때나 실질적으로 거주하며 이야기를 주고받을 때 (하자 보수 등) 는 임대인의 엄마와 주로 진행하였습니다. 공인중개사 입회 하에 계약서도 썼고요. 다만, 계약서에 대리인으로 지정되어있진 않은 상태입니다.

이 상태에서 계약 만료 8개월 전부터 임대인의 어머니에게 퇴거 의사를 전달한 상태이고, 현재 계약 만료가 거의 도래하였는데 세입자가 없어 돈을 줄 수 없다는 말을 들은 상태입니다.

다행히 보증보험에 가입한 상태라서 일이 아주 잘못 되어도 큰 걱정은 없었는데, 불현듯 제가 퇴거통보를 "임대인" 에게 한 것이 아닌 "임대인의 엄마" 에게 했다는 사실이 마음에 걸립니다.

임차권등기명령 필요서류 중 임대인에게 퇴거통보를 하였다는 증빙을 요구하는데 이때 임대인이 아닌 (사실상) 임대인의 대리인인 임대인 엄마에게 퇴거통보를 했다는 것도 증빙이 될 수 있을까요?

아니면 지금이라도 임대인에게 직접 닿을 수 있도록 연락 혹은 내용증명을 보내면 임차권등기명령시 사용할 수 있을까요? 계약만료는 1달 남짓 남은 상황입니다.

읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 최근 전세 사기 문제가 다수 발생하지만 현 상황에서 작성자님께서 미리 적절한 조치를 잘 취하신 덕이 사기 고소까지는 불요한 것으로 보입니다.
이와 같은 사건을 진행해본 결과, 임대인을 대리하여 계약을 체결한 가족에게만 퇴거 통지를 하신 것은 차후 소송 시 문제가 될 수 있었습니다. 지금이라도 임대인에게 직접 퇴거 통보를 해두시는 것이 안전하겠고, 그 내용은 이미 8개월 전에 통보한 사실을 재안내한다는 식으로 해두시면 좋겠습니다. </s>