<s>[INST] 안녕하세요 임대인입니다
월세 14개월 종료 3개월전 갱신여부 물어보았습니다. 세입자분께서 대답이 없으시다가 종료일 일주일전에 전세대출을 받아서 더 사신다 하셔서 거절했습니다. 이때까지 관리비 월세 3달 미납 , 관리비 8개월 연체로 인해 미납금에 대해 입금을 요청했지만 전화도 문자에 대답이 없으셔서 계약종료가 되었습니다 본인은 더 살 수 있다는 논리로 (묵시적갱신) 살고 계셔서 월세 미납2개월 이상으로 계약 해지를 했지만, 살고 계십니다. 계약종료 기준으로 한달이 지났습니다 미납금 2개월분만 입금해 주셨는데요 이럴경우 계약갱신권 사용했다고 계약서를 작성할 수 있나요? 아니면 묵시적 갱신이 되는 걸까요? [/INST] 임대인이 임차인의 2기 이상의 차임 연체를 이유로 해지하였으므로 임대차는 종료되었습니다.
묵시적 갱신이 되었더라도 마찬가지입니다.
임차인이 연체한 차임을 뒤늦게 지급하였지만, 이미 해지의 효력이 발생되었으므로 임차인에게 명도를 요구할 수 있습니다. </s>