<s>[INST] 2023년 7월 경 한 필지에 2개의 건물이 있는 상가주택 전세계약을 했습니다.  해당 건물은 한 필지안에 2개의 건물이 있는데 주 건물은 저희 주거용이며, 부 건물은 영업을 위한 건물로 계약을 했습니다. 그러나 주 건물의 갖은 문제와 누수 하자, 부 건물의 영업불가 문제로 인해 임대인에게 전세 계약 파기를 요청하고 싶습니다.

   먼저, 계약 전 임대인이 집 안에 있는 가벽을 철거하여 큰 방으로 이용이 가능하다고 구두로 얘기하여 계약을 진행하고 이사 날짜를 잡았는데 계약 후 임대인이 말을 바꿔 간단히 철거할 수 있는 가벽이 아니다하여 벽 철거 공사로 인해 이사가 늦어져 호텔에서 2주동안 지낸 일이 있습니다. 또 벽을 함께 쓰고 있는 바로 옆집이 푸세식 화장실이라 악취가 나는데 사전 고지를 해주지 않아 이사를 온 후에 악취를 맡고 알게 됐고 악취가 심해 힘든 상황입니다.
 
 2023년 8월 장마로 건물 안방과 붙어있는 보일러실에 누수가 발생했고 수리를 요청했으나 전문업자가 아닌 임대인의 지인이 와서 수리를 하느라 10월인 지금까지도 아직 확실하게 해결이 되지 않았습니다. 되려 반대편의 옷방에 새로 누수가 발생했고, 옷방 벽에 곰팡이가 피기 시작해 가구가 손상되고 곰팡이가 한번 핀 곳에 계속 피고 있어 생활이 어렵습니다.

 2023년 9월 부건물의 영업을 위해 보건소에 영업신고를 하고 사업자등록을 마쳤으나, 영업신고 허가 팀에서 검사를 나온 과정에서 부건물의 면적이 건축물대장과 다르다는 사실을 알게 되었습니다. 건축물 대장에 등록된 부건물의 면적은 약 20m2이나 영업신고 팀의 실측 결과 66m2로 3배가 넘게 차이가 났습니다. 불법 증축으로 의심되는 상황이고 저희에게 사전고지가 없었습니다. 영업을 할 수 있는 방법을 알아보니 임대인이 건축사무소에서 설계도를 그려 건축물대장을 새로 고치거나, 건폐율이 위배되는 상황이면 철거를 해야한다 합니다. 이런 피해들로 영업이 늦어졌고 더 이상 피해를 보고 싶지 않습니다. 전세계약 파기가 가능할까요? [/INST] 1. 임대차계약 해제 및 그로인한 보증금반환 소송이 가능할 것으로 사료됩니다.
2. 소송 진행을 위해서는 누수 및 영업신고가 불가능한 사실과 관련하여 증거를 잘 모아둘 필요가 있습니다.
※ 본 답변은 질문자가 기재한 단편적인 사실관계를 바탕으로 이루어졌으므로, 구체적인 사실관계에 따라 답변의 방향이 다를 수 있습니다. </s>