<s>[INST] 이사전 부동산을 통해 거래하였고
근저당이나, 대출 없이 깨끗한 집으로 전세로 들어왔습니다 
보증보험을 들지않은게 화근입니다
이사하자마자 전입신고 확정일자는 받아서
대항력은 갖춘 상태인데
이번에 이사를 갈까 고민하게되면서 등기부등본을 떼어보니 현재 거주중인 **구 압류라고 갑구 압류가 떠있네요

집주인분에게 연락하니 세금체납이라고 곧 해결해줄거라더니 한달째 처리되지않습니다
몇백안되는 세금체금이라고 하셨는데 현재 그 몇백도 융통할 형편이 안되신다고 합니다
2년계약이라 만기가5달 남은 상황인데
계약만료시 이사나가기로 의사는 전달하였는데
집주인이 사정이 좋지않다고 제 전세금을
돌려줄 수 없는 형편이 되었다고 죄송하다고 집을 매매를 할거라고합니다

집주인이 매매를 내놓은 상태라 집보러오는 사람은 많은데
집 등기부등본에 압류가 떠있어서 다들 고민하다
다른집으로 계약하는 상황입니다....

매매를 한다고 계약만료일까지 살다 나가주기를 바란다는데, 새로 전세입자를 구해주고 맘편히 하루라도빨리나가고싶은데 누가 압류걸린 집을 전세들어오고 싶을까요?

이럴경우 제가 할 수 있는 최선은 무엇이 있을까요
전세만료가5달남아 그동안 매매가되기를 기다리다가 피가 마를듯합니다ㅜ 제가 전세입자를 구해주고 나가도되는거죠? 하지만 압류가 걸려있는 상황이고 집주인이 매매를 원해서 새로 세입자를 맞추고 나가기보다 만기까지 있어달라고 이해가 상충하는 중이라 현명하게 대처할 방법을 알려주시면 감사드리겠습니다ㅜ 
제마음은 당장 새로운 세입자를 구하고 나가는것입니다 [/INST] 1. 임대차계약서 특약사항 등에 임대차기간 중 압류 등 제한사항이 발생하지 않도록 하고, 만일 그러한 상황이 발생할 경우 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있다는 조항이 있다면 해당 조항을 근거로 해지통지를 하시고 법적절차를 통하여 보증금반환을 구하면 될 것입니다.
2. 그런데, 그러한 조항이 없다면, 만기까지는 기다려 보셔야 할 것입니다. 임차인께서 신규세입자를 섭외하려고 하더라도 등기부등본에 압류등기가 된 상황이라면 섭외는 불가능할 것으로 보입니다. 압류된 상황을 고지하지 아니하고 신규세입자를 섭외할 경우에는 사기혐의로 형사처벌과 손해배상을 하여야 할 것이므로 해당 내용은 반드시 고지하여야 할 것입니다.
3. 그러한 이유로 신규세입자가 섭외되지 않는다면, 만기일까지 기다리면서 만기 2개월 전까지 해지통지를 하시고 관련 증거자료를 확보하신 후 만기일까지 보증금이 반환되지 않으면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>