<s>[INST] 여러가지 문제로 임대인이 중간에 한번 바뀌었고, 련재 임대인과 계약당시 월세를 보증금에서 차감할 의사가 있다고 말하였고 임대인께서 그 부분에 반대의사 없이 대화가 흘러갔었습니다.
현재 월세 3개월 미납중에 있고 임대인에게 임대료 납부 통지서를 받은 상태라 임대인에게 여러가지 질문을 했습니다.
그 중 1.보증금에서 차감 될 기간 정도로 거주할 수 있나요? 2.퇴실할 경우 남은 보증금은 퇴실일에 받을 수 있나요? 에 대한 질문의 임대인의 답이 이렇습니다.
1.불가능 하다 2.임대차계약 중이라 새로운 세입자 입주 후 관리비, 청소비, 부동산 중개 수수료 등 부담 후 퇴실이 가능하다.
이에 대한 답변에 궁금한 점이 있습니다.
계약 당시 보증금에서 월세차감 의사를 밝혔을 때 아무런 반대의사가 없었는데 그러한 건 계약에 크게 상관없나요?
그리고 퇴실 시 보증금을 바로 주는게 아닌 새로운 세입자가 입주해야 돌려받을 수 있는게 맞나요? 또 부동산 수수료를 제가 지불해야하는게 맞나요? [/INST] 1. 이미 임대차계약이 해지되었다면, 질문자께서 임차 목적물에 거주할 권리는 없다고 할 것입니다.
보증금이 차감되어 모두 공제 될 때까지 거주할 수 있겠으나, 이는 임차인이 아닌 자가 거주하는 행위에 대한 불법행위 손해배상 책임을 상계하는 의미로 보아야 합니다.
2. 보증금이 모두 공제되기 이전에 질문자께서 퇴거하시는 경우에는 보증금 반환과 동시에 임차목적물을 인도해주면 됩니다. </s>