<s>[INST] 깡통전세 보증금미반환

10세대 다가구빌라  22년 6월 전세계약을 하였고
22년 6월21일자로 전세계약종료일이었습니다 

집주인은 빌라 5층 거주중입니다
보증금7500만원 
전세보증보험은 들지 않았습니다

5월1일에 전세계약이 끝나면 나갈테니 보증금을 돌려달라고 카톡으로 말했습니다.

한참뒤에 집주인한테 전화가 와서 8월31일에 돈을 줄 수 있다고 대출 연장을 해달라길래
연장을 했습니다.

전화상으로 어떻게 돈을 구해서 주실거나 물으니 설명은 하는디 이해가 하나도 되지 않아
의심스러운 상태로 

전세사기.깡통전세 등 문제가 많은 시기라
등기부등본을 확인해보니 24년 5월1건 6월1건 주택임차권이 설정되어 있더라고요

집주인한테 물으니 이사람들한테도 8월31일까지 기다려 달라했다는데 
믿음이 가지않고

2억이 넘는돈이 생겨서 보증금을 제때 받을 수 있을거란 생각이 안듭니다


1.내용증명
2.임차권등기명령신청
3.경매.소송

8월31일까지 마냥 기다리고 있는데
먼저 조치해야될 것이 있을까요?
(5월1일에 퇴거 통보를 하였는데
3개월이 지난 8월1일에 미리 내용증명을 보내야될까요? 
대출이자는 제가 계속 내는건가요?)


돈을 준다는 날짜 못지키면 법적조치 생각입니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>