<s>[INST] 안녕하세요
현재 월세 2년계약 만기 1개월이 조금 안 남은 시점에서 갱신 시 월세 11% 인상을 요구받았습니다.
묵시적갱신의 권리를 주장하려 했으나,
집주인과 공인중개사 측에서 계약서 상 특약
“임차인은 2개월 전 임대인에게 연장 또는 만기를 통보하여야 한다”는 내용을 가지고 묵시적갱신은 해당하지 않는다는 답변을 얻었습니다.

1. 위 특약으로 인해 묵시적 갱신 적용이 되지 않는 게 맞는지
2. 묵시적갱신이 되지 않는다 하더라도 월세 11% 인상으로 재계약하는 게 타당한지

여쭤보고싶습니다.
감사합니다 [/INST] 1. 임대인이 월세증액을 요구한 시점이 만기 2개월 전이 아니라 1개월 정도 남겨둔 시점이었다면, 만기 2개월 전까지 임대인과 임차인이 갱신요구 또는 조건변경을 통지하지 아니하였으므로 임대차계약은 이미 묵시적으로 갱신되었습니다.
2. 따라서 임대인의 요구에는 응할 필요가 없습니다.
3. 그냥 주임법에 따라서 묵시적 갱신을 주장하시고 버티시기 바랍니다. 만일, 5% 증액 등의 조건으로 다시 재계약을 하게 되면 이는 합의에 의한 재계약이 될 것이므로 묵시적 갱신에 따른 임의해지권도 상실하게 될 것입니다.
4. 향후, 임대인이 이러한 문제로 인하여 내용증명을 보내거나 법적조치를 진행하는 경우에는 곧바로 변호사를 선임하여 적극적으로 대응하면 문제는 해결될 것입니다. </s>