<s>[INST] 아들이 수원 원룸에 살고 있는데
서울 발령으로 이사를해야되는데
전세금을 돌려받지 못해서 이사를
가지 못하는 상황임

1. 진행사항
  -. 회사보유분(00도시개발)
      원룸이며 '23.11.22일 계약종료
  -. 3개월전('23.8월) 계약서상 임대인
     (회사퇴사함)께 문자하니 다른
     전화번호 주면서 통화하라고 해서 
     전세계약 연장하지 않는걸로 문자
     보내고 알았다는 문자 회신받음.
2. 문제점
  -. 계약만료 되었으나 전세금 돌려
      받지 못하고 있슴.
  -. 다행히 보증보험(허그)가입되어
       있어서 신청했는데
    . 계약서상 전화번호랑 현재 담당자
      전화번호가 다름으로
    . 추가서류(법인인감증명서,전세
      계약종료확인서)제출 요구
    . 그래서 임대인(00도시개발)에게
      요청하니 서류 발급 불가 통보가
      와 있는 상태입니다.
    . 담당자와 주고받은 문자를 제시
       했으나 서류가 없어서 안된다함
3. 전세금 1억2천만원이며 중소기업
    정부대출(9,600만원)은 상환해야함
 -. 보증보험(허그)에서 보상받을수
     있는 방법이 있는지?

허그에서는 연장불가이니 1월21일까지는 해결해 달라는데,
제일 먼저 무엇을 해야 할지 모르겠어요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>