<s>[INST] 전세사기를 당하고 나서
임차권등기를 하지않고
확정일자와 전입신고 세대원을 남겨놓은 상태에서
계약자인 저는 이사간 곳으로 전입신고를 하여
대항력을 유지하고 있었습니다.

하지만 월 관리비와 가스 및 전기 수도세 등을
납부하지 않고 있는데 대항력이 상실될까요?

월 관리비가 이중이라 내기도 힘들어서 못 냈거든요..
혹 대항력이 사라지게 되어 우선변제권을 받지 못하면 어떤 불이익이 생기나요?
지금이라도 임차권등기설정을 해야할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 세대원이 남아있어도 대항력은 유지되지 않습니다. 임차인이 다시 전입신고를 하여야 최초 대항력력이 유지되는 것입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>