<s>[INST] 세대분리형 오피스텔 1채를 법인매수자에게 작년 7월에 매도했고 전세승계 조건으로 계약과 동시에 잔금을 이미 7월에 마쳤습니다. 

그러나 여러차례 연락을 했음에도 6개월이상 지난 지금까지 매수인이 명의이전을 지연시키는 바람에 그 사이 전세계약 만기가 도래한 임차인들이 매수인과 연락도 안되고 보증금을 돌려받지 못하자, 저에게 임차보증금 반환소송을 제기한 상황입니다.

제가 임차보증금 반환 소송에서 승소하고, 명의이전을 매수인 명의로 강제로 진행할 수 있는지 등 이런 상황에서 어떻게 대응해야 할지 변호사님들의 도움을 구하고자 합니다. [/INST] 매매계약이 이행인수인지 면책적인수인지 문제됩니다. 우선 매매계약시 세입자의 동의가 있었는지가 문제되어 올려주신 글로만은 정확한 답변을 해 드릴 수 없을것 같습니다. 매매계약서와 세입자의 동의등 사실관계 파악이 더 필요해 보이므로 직접 상담 받아 보시기 바랍니다. </s>