<s>[INST] 안녕하세요
부모님께서 분양받으신 오피스텔 계약해지하고싶은데 자문 구해봅니다.
원래 입주일은 23.11월말이였습니다. 23년초중쯤에
시공사측에서 전쟁과 자재값인상으로 11월입주를 24.2월로 연장한다고 지연입주에대한 동의서제출을 요구했었는데요
부모님께선 노후자금으로 임대 생각하시고 투자하신건데  24.2월 입주가안되면 필요가없어짐으로 
계약의 해지를 염두하고 입주지연에대한 동의서제출도 안했고 사은품도 안받았습니다.

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역시나 마무리가안되어 24.2월에도 입주를 못하는상황이였습니다.
23년말쯤에 2차로 지연입주에대한 동의서 제출을 요구한다고 우편물이 왔습니다.
24.5~6월에 입주가능하다고 내용이구요..

당연 동의서제출 안했구요.. 지연동의서 제출을 안하면 지체보상금도 줄수없다고 반협박적으로 느껴지는 안내문이였습니다.

벌써 2번의 지연입주를 요구한 시공사측에 분양의해지를 청구할수있나요??

개인과 시공사측과 법적으로 민사소송밖에 없는건지요??ㅜ...  상담 또는 자문구해봅니다..  도와주세요 ㅜㅜ [/INST] 1. 통상적으로 입주가 입주예정일로부터 3개월을 넘어서 지연되는 경우, 매수인에게 해제권을 인정하고 있습니다. 계약서를 검토해서 해제 요건을 충족하는지 보아야 합니다.
2. 분양계약 해제의 의사표시를 한 후, 매도인이 귀책사유를 인정하지 않고 다투거나 매매대금을 반환하지 경우에는 소를 제기하여 이미 지급한 매매대금과 위약금을 청구하여야 합니다. </s>