<s>[INST] 안녕하세요 아버지가 2015년에 땅을 파려고 계약하셨는데 아직 잔금을 받지 못해 계약무효가 되는지 궁금합니다.

2015년 4월 30일 토지 매매 계약 체결.
천만원 + 매수인의 땅(연천군 소재)

4월 30일 계약금으로 아버지 통장에 매수인이 500만원 입금함.

2015 6월 30일 잔금일인데 연락도 안되고, 잔금이 치뤄지지 못함.

그후 지금까지 어떠한 연락도 받지 못함.

특이사항
1. 계약서 특양사항에 아버지 명의 토지로 받은 융자금 160,000,000원을 승계하기로 해서, 그 매수인이 원금 및 이자는 납부하고 있는걸로 보입니다.

2. 계약서 상 매수인의 주소와 바꾸기로한 땅(연천군 소재)의 소유주도 등기부등본의 소유주와 다릅니다. 

3. 계약서 내용 중 잔금 지불하기 전까지 매도인은 계약금의 배액을 배상하고, 매수인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수 있다는 조항이 있습니다.

4. 계약서 내용 중 채무불이행이 있을 경우 계약당사자 일방은 채무를 불이행한 상대방에 대하여 서면으로 이행을 최고하고, 이를 이행하지 않았을 경우 계약을 해제할 수 있다는 조항이 있습니다.

계약 무효 가능할까요?? [/INST] 상대방의 채무불이행을 이유로 한 계약의 해지가 가능해보입니다.
상대방에게 잔금의 지급 및 연천군 토지의 명의 이전을 최고하신 후 이후어지지 않으면 계약을 해지하시면 됩니다.
다만 계약 해지에 따른 원상회복으로 상대방이 그동안 납입하여 온 원리금 상당액에 대한 정산이 이루어져야 할 것입니다. </s>