<s>[INST] 1. 22년8월31일 아파트 전세2년 계약을 맺고 현재 거주중이며 계속 거주하길 원합니다 

2. 23년6월경 기존임대인과 새 매수인이 매매계약을 체결하였고 잔금납부는 제 전세 계약기간이 끝날때 주기로 합의한 상태이며(24년8월말) 현재 등기부등본상 집주인은 기존임대인입니다

​3. 새 매수인은 본인이 직접 실거주하겠다고 말한 상태이며 아니면 반전세로 월세를 기존보다 많이 받길 원합니다

(기존임대인이 대출이많아서 보증금을 시세보다 훨씬적게내고 들어와 새 임대인은 시세대로 받길원합니다)

​4. 신규임대인인 건물매수인은 해당임대차계약기간 만료2개월 전까지 소유권 등기이전 완료후에 저에게 실입주로 인한 계약갱신거절을 통보할 수 있다고 알고있는데 매매잔금 납부일이 임대차계약 만료일이므로 등기이전완료를 못하여 실입주로인한 계약갱신거절을 할수 없는걸로 알고 있습니다 

그러나 부동산카페에 똑같이 글을 올려보았는데 
한분은
 [유권해석이 올해 아시는것과 다르게 판결났어요. 갱신청구거절을 기존 임대인이 6~2개월 사이에 하면 기존 임대인의 지위를 매수인이 갖는다고 했어요. 등기는 상관없습니다. 이사를 가시거나 임대인의 요구를 수락하는게 좋아보입니다.]

또한분은
[등기이전은 상관 없습니다.
매수인이 실거주하겠다고 통보기간 내에 통보하였으면 임대차는 임대차기간 만료 이후 종료됩니다.]

반면에 변호사분께서는 [ 최초 2년의 계약기간과 함께 추가로 2년의 계약기간 연장을 요구할 수 있게 되었으며, 집주인은 특별한 사유가 아닌 이상 거절 할 수 없으며, 임대료도 직전 계약금액의 5%를 이내로 인상이 제한됩니다. 해당 부동산의 매수인은 현재 임대인의 지위를 승계하므로 질문자분의 계약갱신 청구를 거부할 수 없습니다.]

라고 말씀해주셔서 서로다른 의견인지라 뭐가 맞는말인지 모르겠습니다

아직 기존 집주인과는 연락을 안해봤고 새 매수인 부동산에서 
언제나갈건지 혹은 어떻게 새로계약할지 묻고있는데 저는 기존 계약한 보증금에 최대 5%올려서라도 계속 거주할수 있을지 궁금합니다 [/INST] 주택임대차법 제6조, 제6조의3 등 관련 규정의 내용과 체계, 입법취지 등을 종합하여 보면, 임차인이 주택임대차법 제6조의3 제1항 본문에 따라 계약갱신을 요구하였더라도, 임대인으로서는 특별한 사정이 없는 한 같은 법 제6조 제1항 전단에서 정한 기간 내라면 제6조의3 제1항 단서 제8호에 따라 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려고 한다는 사유를 들어 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있고, 같은 법 제3조 제4항에 의하여 임대인의 지위를 승계한 임차주택의 양수인도 그 주택에 실제 거주하려는 경우 위 갱신거절 기간 내에 위 제8호에 따른 갱신거절 사유를 주장할 수 있다고 보아야 한다는 것이 판례입니다(대법원 2022. 12. 1. 선고 2021다266631 판결).
즉, 계약갱신 거절을 할 수 있는 시기에 매수인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절할 수 있습니다.
매수인이 실거주를 이유로 계약갱신 거절을 한 상황으로 보이므로, 질문자께서 계속 거주하기는 어려울 것으로 보입니다. </s>