<s>[INST] 22.04.02. 임대차 계약(18.03.22. 근저당권 등기)
24.01.10. 계약해지통보(카카오톡, 읽음)
24.03.06. 의사표시의 공시송달 신청(내용증명 2회 발송, 반송)
24.03.29. 의사표시의 공시송달 결정
24.04.26. 임차권등기(본인 외 1건 더 있음)
24.05.29. 임의경매개시결정

현재까지의 현황입니다.
보증금은 1억원이며 
1. 임차권 등기를 했으나 배당요구종기일까지 배당요구 신청을 해야하는지?
2. 전세보증금 반환 소송까지 진행해야하는지?
3. 앞으로 어떤 조치를 취해야 하는지?가 궁금합니다. [/INST] 1. 선순위 근저당권이 있으므로 후순위 임차인은 낙찰자에게 대항할 수 없습니다. 임차권등기가 되어 있으므로 배당요구를 하지 않아도 배당이 되나 확실하게 권리신고 및 배당요구 신청을 해둘 필요가 있습니다.
2. 경매개시가 되었으면 감정평가서를 제출하도록 되어 있습니다. 이를 토대로 해당 부동산의 매각가격을 예상해 볼 수 있습니다. 또한, 우선변제권 순위 등을 검토하여 보증금 전액을 배당받을 수 있을 지 검토가 필요합니다.
3. 보증금 전액 배당받지 못할 것이 우려되는 경우 임대인의 다른 재산을 찾아 강제집행해야 하므로 보증금 반환 청구 소송이 필요합니다.
4. 전세사기특별법상 피해자 신청도 필요합니다. </s>