<s>[INST] 2021. 2023.2 전세 계약. 계약만료 전 갱신의사없음을 집주인에게 통보. 살고 있는 다세대주책이 재건축의 사정으로 새로운 세입자를 구하기.어려우니 보상금이 나올때까지 기다려달라고 한 후 현재까지 보상금이 나오지 않아 전세금을 돌려받지 못함. 집주인은 같은 건물 5층에 거주하고 있고, 1층에 본인 부동산을 운영 중입니다. 

이후 2023.4.,2023.11. 내용증명 두번 발송 후 대출받아 반환해줄 것 요구

집주인이 신한은행 대출심사를 넣었으나 본인 전세금(2억 1천)만큼 다 나오지 않아 일부만 먼저 줘도 되는지 물어서 전액.한번에.줄것을 요구.

그 후에도 진전이 없어 임차권등기명령까지 신청한 상황입니다. 집주인은 현재 다른 은행에 다시 대출 심사를 넣어보겠다고 설 전후까지 기다려달라는데 이런 식으로 지금까지 시간을 끌어서 너무  괘씸하고 화가 나네요. 세입자를 기만하는 것 같구요.

집주인은 현재 마포에 5층 다세대주택, 근처에 전세 5억 상당 아파트 보유하고 있는 것으로 알고 있습니다. 이 아파트는 현재 다른 사람에게 전세를 준 상태이고요. 

보증금을 받고 나가는 것이 안전할지,
일단 임차권등기 신청 해두었으니 이사 후(친척집으로 갈 계획입니다) 지연이자로 집주인을 압박을 하는게 나을지 모르겠습니다.
제가 이사를 가면 그후 과정이 어떻게 될지, 경매로 넘어간다면 제 전세금을 다 받을 수 있을지 궁금합니다. 
빌라보다 다른 사람에게 전세를 준 아파트는 경매로 넘겨 제 전세금으로 받기 어려운지도 궁금합니다. [/INST] 임차권등기를 해 둔 상황이고, 임대인이 자력이 없는 게 아니라면, 이사 후 5% 이자를 붙이는 것이 효과적인 압박수단으로 판단됩니다. 반환청구소송을 제기한 후에는 12%의 이자가 붙으니 더 효과적일 듯합니다.
이사 후라도 임차권등기에 나타난 우선변제권의 순위에 따라 경매대가에서 배당을 받게 되므로. 이사를 안 간 경우와 달라지는 부분은 없다고 보시면 됩니다. 전액 받을 수 있는지 여부는 경매대가가 전세금보다 큰 금액으로 낙찰되는지, 선순위는 없는지에 따라 결정될 문제입니다.
판결을 받았다면 그 판결에 기초해서 다른 재산에도 강제집행을 할 수 있습니다. 다만 다른 재산에는 우선순위를 주장할 수 없고, 그 아파트에 거주하는 임차인이 전입신고와 확정일자를 갖췄다면 후순위가 될 겁니다. </s>