<s>[INST] 전세계약을 한 임차인 입니다.

묵시적 갱신을 한번 하였고 이사를 위해 계약종료일을 내용증명으로 보내놓은 상태입니다.

하지만 계약기간 도중 후순위로 근저당권 설정이 잡혔고 그 근저당권으로 인하여 임의경매가 발생하였다는 안내문을 받았습니다. (특약에 분명히 "계약기간 중 근저당권 설정을 하지 않는다."를 명시해놓았음에도 불구하고..) 

그리고 안내문을 따라 권리신청 및 배당요구 신청을 해놓은 상태입니다.

궁금한 점은 계약종료가 되지 않은 시점이지만 경매 발생했음을 계약해지로 보고 임차권 등기 명령 신청을 할 수 있는지 여부 입니다.

또, 제 보증금을 지키기 위해 할 수 있는게 어떤게 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이미 부동산경매가 개시되었다면 이를 원인으로 임차권등기신청이 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>