<s>[INST] 다가구 전세계약후 다른세입자가 계약만기후 이사를 갔고, 보증금을 2~3달 동안 돌려받지못해 경매가 진행되었습니다.
저는 최초 22.3.17~24.3.16 2년 계약.
보증금 1.2억입니다.
전입신고,확정일자 받고 보증보험 가입하려했으나 다가구주택 가입시 임대인에게 받아야할 서류가 있다고 하여 임대인에게 서류요청하였지만 이를 거절. 믿고 사셔도 된다. 맘에 안들며 집내놓고 나가라 하여 보증보험은 들지 못하였습니다.
첫 계약 만기일 도래시 이사갈 생각은 있었으나 조건에 맞는 집을 구하기 쉽지않아 임대인과 통화상으로 계약 연장및 중도계약해지시 복비부담할것을 설명듣고 현재까지 거주중입니다.
경매안내문 수령직후 임대인에게 연락했을시 조속히 문제를 해결하겠다 죄송하다하여 어떻게든 경매신청자에게 채무를 갚아 경매 취하목적이 있을것으로 생각하고 한달정도 기다렸지만 최근 연락시엔 건물을 시세보다 싸게 매매해서 그돈으로 경매를 취하하겠다고 하는 상황입니다.
제가 해야할것과 그것들을 시행할 시기등 상담받고싶습니다. [/INST] 1. 배당요구의 종기가 정해지면 반드시 경매법원에 배당요구와 권리신고를 한 직후에 임대인에게 해당사유를 근거로 임대차계약에 대한 해지통지를 하시기 바랍니다. 해지통지에 대한 증거자료는 반드시 확보해야 합니다.
2. 그런 후에는 법적절차를 진행할 수 있습니다.
3. 경매에서 배당받지 못하는 보증금이 일부라도 있을 것으로 예상된다면 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 확보한 후 임대인이 보유한 다른 재산에 대한 강제경매를 신청하여 회수하여야 할 것입니다. </s>