<s>[INST] 묵시적 갱신으로 거주 중 작년 11월 초순경 부동산과 집주인에게 이사를 갈 예정이니 보증금 반환 요구를 하였고 지금까지 돈이 없다는 이유로 반환을 지연하고 있습니다
올해 4월쯤 내용증명을 발송하였고 부재로 저에게 반송 된 내용 톡으로 전달했고 임대인이 확인까지 하였습니다

임대인은 돈이 없다는 이유로 다음 임차인을 구하고 있다고 말만 하고 아무런 행동도 없이 저를 기망하고 있고 기다려 달라고만 하고 있는 상황입니다
정말 임대인이 돈이 있는지 없는지 모르겠습니다 듣기론 다른 빌라 재산도 있는 걸로 알고 있지만 확실하진 않으며 지금까지 알아봤지만 부정적인 답변만 들어서 다음 세입자를 구해서 내 돈을 보전받아야겠다는 생각으로 기다리고 있었지만 더 이상은 가만히 기다리고만 있을 수 없다고 생각되어 소송을 해서라도 해결을 하고 싶습니다

저는 어떻게든 제 보증금을 전부 반환 받고 싶습니다 [/INST] 1. 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우에는 보증금반환소송을 진행할 필요가 있습니다.
2. 묵시적 갱신 중 해지통지를 하여 임대인에 도달하였다면 임대차는 이미 종료한 것으로 보이고 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있으나 반환하지 않고 있는 상황입니다.
3. 임대인의 재산상황을 파악할 수 없으므로 소를 제기하여 판결을 받아 임대인의 재산을 조회하여 임대인의 재산에 강제집행을 하여야 합니다. </s>