<s>[INST] 안녕하세요 다름이 아니라 제가 2023년  법인 오피스텔을 보증금 3천 /월세40으로 입주를 하였습니다 2024년 1월에 집주인이 연락이 오셔서 연장을 하실거냐는 물음에 연장을 안하겠다고 하였고(문자 증거 있음) 저는 다른 곳에 집을 알아보고 계약금까지 넣어놓은 상태로 다른 곳 입주를 압두고 있는 상태에서 이삿짐을 뺄 날짜를 보고 오피스텔 관리소에 연락을 드려 짐을 미리 조금만 뺄예정 이라고 했더니 직원들은 제가 집을 나가는걸 모르는 상황이였습니다 그래서 집주인이 연락이 오더라구요 연락이 와서는 대뜸 계약 하셨냐고 몇달만 더 있다가 가면 안되냐고 지금 보증금 돌려드릴 돈이 없다고 하는 겁니다 그전에 저에게 연장통보할때  말씀을 왜 안하셨냐니까 그때는 돈이 있을 줄 알았다고 말하는데 어이가 없어서 ;; … 사정이 안좋다 이래저래 말하는데 계약서에도 돌려주는게 다 적혀있다고 말씀드리고 했는데 일단 돈을 달라고 재촉 중인데 어떻게 해야할까요? 지금은 다른 집 계약을 한상태고 입주를 압두고 있습니다 돈을 안줬는데 짐빼기 너무 무섭고 해서 집을 좀 놔두고 이사갈 집에 짐을 조금만 옮겨둘 예정입니다  어떻게해야 받을 수 있을까요… 도와주세요..
(통화음성 녹음 있음, 연장계획통보 문자 있음, 계약서 모두 있음 ) 
입주 2023년 
계약 만료 2024년 [/INST] 1. 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 갱신거절의 통지를 하지 않으면 임대차는 묵시적 갱신 됩니다. 2024년 2월11일이 만료일이므로 2024년 1월에는 이미 묵시적 갱신된 상황으로 보입니다. 묵시적 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있고 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 임대차는 종료합니다.
2. 다만 임차인이 이사하겠다고 하였을 때 임대인이 조건 없이 이사할 때 보증금을 반환하겠다고 약속한 상황이라면 합의에 의하여 이사날짜에 임대차가 종료하는 것으로 볼 수 있습니다. </s>