<s>[INST] 임대차 계약은 23.09.20-24.09.19인데 7월 24일 묵시적 갱신에 대한 연락을 하고 8월 20일 근무지 이전이 있어 계약 해지가 가능한지 요청했는데 집주인은 재계약을 했으니 다음 세입자가 구해질때까지 있어달라고 합니다.

단 걱정되는 사항은, 저의 '000호 입주민입니다~ 혹시 9월까지 계약인걸로 알고있는데 계약 연장 가능한가요? 묵시적 갱신이 가능한걸로 알고있긴 한데 혹시나해서 여쭤봅니다!'라는 문자에 집주인은 '1년 계약하셨네요 1년 연장으로 하시면 되겠네요 그죠?' 라는 문자에 저는 당연히 묵시적 갱신을 이야기하는 것으로 생각하고 '네 그렇게 하면 될 것 같습니다~' 라고 답장했는데 이럴 경우 재계약이 성립하나요?

그리고 7월 24일이 계약만료 2달이 지난 시점인데 2달 전까지 임차인과 임대인이 계약을 하지 않으면 묵시적 갱신이 되는 걸로 알고 있는데 이후 한 재계약도 효력이 있나요?

그리고 아직 계약기간이 끝나지 않았는데 재계약 효력이 발생하지 않았으면 계약 해지를 요구할 수 있는 거 아닌가요? [/INST] 사연을 보면 묵시적 갱신이 아니라 계약갱신 청구를 하신 것으로 보입니다.
묵시적 갱신이란 쉽게 말해 임대인과 임차인이 갱신에 대해 아무런 말도 없이 그냥 임대차 기간이 만료되고도 그대로 사는 것을 의미합니다.
해당 사안은 갱신청구 기간에 갱신을 청구하고 임대인이 동의한 것으로 보입니다. 그렇다면 1년간 임대차 기간은 연장되었습니다.
계약서를 작성하지 않았다고 해서 계약갱신이 되지 않은 것은 아닙니다.
계약해지는 임대인이 선뜻 동의하지 않으면 어렵고, 다만 임대인께 이런 사정을 잘 얘기하고 사연자께서 신규임차인을 물색해서 임대인과 신규임차인 간 임대차 계약을 체결하게 하고 임대차를 종료하는 방법이 있습니다.
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국보육진흥원 고충처리전문단
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>