<s>[INST] 2022년 1월 27일 전세 계약 및 입주 및 전입신고 (확정일자 등록)
임대차 기간 2022.01.27 ~2024.01.26
HG 보증기간 : 2023-02-22  ~ 2024-02-21 (보증일수 365일)

전세 만기 시점 2개월전 카카오톡으로 퇴거 통보 (답장을 계속 안하셨음)
본인사정으로 일이있어서 못받으셨다고 하셨음

혹시 몰라서 1개월전 전화로 한번 더 퇴거 통보 (만기까지 하고 더이상 연장 안한다고 하고 답을 받음)
만기 2주전 벽지회손한거 다시 원상복귀해놓으라고 문자 와서 벽지 원상복귀 해놓음
만기 일주일전 집주인이 만기날 보증금못돌려준다고 말씀하심 
은행대출 받거나 / 새입자가 와야한다고 함 (본인도 노력은 한다고 하심)

2개월전 문자한 내역만으로 퇴거 통보가 되는건가요?
2개월전 전화 +문자를 여러번 했는데도 전화를 다 넘기시거나 / 차단 하셨어요!


이상황에서 제가 할수 있는게 뭐가 있을까요....? [/INST] 1. 우선 2개월 이전에 계약 해지 의사표시를 한 부분을 상기시키기 위해 다시 한번 내용증명을 보내시는 것도 좋습니다. 이후 계약 만료일에 보증금 반환이 안되면 바로 임차권등기명령 및 민사소송을 진행하실 수 있습니다. 만일 보증보험이 들어져 있다면 임차권등기명령 이후 보증금의 전부 또는 일부가 수령 가능할 수 있습니다.
이동규 드림. </s>