<s>[INST] 17년 10월부터 서울 원룸에 최초 임대인과 7천만원으로 전세계약하고 거주하였습니다. 전입신고 및 확정일자는 18년 3월에 받아두었습니다. 이후 계약서를 추가로 작성하지 않고 묵시적으로 갱신하여 23년 10월 지금까지 거주하였습니다.
21년 8월에 'A' 법인이 저희 건물을 포함해 근처 연계된 5개 이상의 건물이랑 토지 전체를 매입하면서, 21년 9월에 'B'신탁에 담보신탁을 맡겼습니다.
임대인 'A'법인은 연락을 일절 받지 않으며, 형사 고소됨에 따라 경찰 수사중이며, 확인된 보증금 미반환 피해자만 200명 이상입니다.
23년 4월에 주임법상 임대인 지위를 승계한 'B' 신탁사에 '전세계약해지' 내용증명을 보냈고, 신탁사에선 공매 공고문에 저를 포함한 신탁 이전 세입자들의 권리를 기록해두었지만, 저희 건물 공매는 6회 낙찰로 현재 진행이 멈춰있는 상태입니다.
이에 저 개인이 'B' 신탁사 상대로 전세보증금반환소송을 진행하였고, 대리 법무법인에서 1차변론에서는 "‘주택임대차보호법 적용대상’인 주거용 건물이라고 볼 수 없다"며 '대항력 요건' 검증위해 주민센터 통해 제 등/초본을 문서송부촉탁하여 받아보았습니다.
2차변론에서는 구청 도시관리과에 사실조회신청서를 보내며, 1종 근린생활시설 체육도장 용도로 사용되었다고 표기된 건축물 대장 내용이 사실인지, 현지조사를 제대로 한것인지를 확인하고 있습니다. 저는 당연히 체육도장으로 사용한 적이 없습니다.
제가 임대차기간 6년간의 1) 집 근처인 재직중인 대기업 회사 재직증명, 원천징수영수증 2) 관리비(전기, 가스, 수도) 계좌이체내역서, 생활물품구매내역 3)임대차계약서 용도란에  '주거용' 으로 기재 됨 4) 구글 지도의 출퇴근시간 위치추적 자료등을 근거로 '주거용'임을 증명하였지만, 피고는 모두 부정하고 있습니다.
단체카톡방 보면 다른 피해자들의 소송에서도 똑같은 논리로 대응하고 있다고 합니다.
제가 어떤 논리와 방식으로 '주거용으로 사용해왔는지'를 증명할수 있을까요? [/INST] 1. 주택임대차보호법 상 주거용 건물에 해당하는지 여부는 임대차목적물의 공부상의 표시만을 기준으로 할 것이 아니라 그 실지용도에 따라서 정하여져야 합니다(대판 87다카2024).
3. 질문자님이 제시한 입증자료 이외에 추가로 실제 거주하셨던 장소가 유일한 주거지였던 점, 직장 동료 등이 해당 목적물을 질문자님의 주거로 인식하였다는 점에 대한 증언 등을 추가로 제시해볼 필요가 있고, 세부 정황에 대한 변호사의 법리적 검토를 통해 추가 증거를 제시할 수 있다면 더 바람직하겠습니다. </s>