<s>[INST] 2019년도10월21일 (전세금 5,800만원)
2023년 10월 21일 계약만기로 3개월전에 
퇴거 하겠다고 통보 하였습니다. 
이후 집주인측에서는  1개월전에 연락와서 돈이 없다고 통보하였으며,우선 전세금 5800만원 중 1000만원만 일부 지급하고,  나머지 2024년3월까지 기간을 달라고 요청하며, 대출금에 이자를 지원 하기로 하였습니다.
하지만 2024년3월에 지난 현재까지 이자 지원 및 잔여 보증금에 대하여 한푼도 못받은 상황 입니다. 2024년 3월 이후 로 집주인에게 수차례 잔여 보증금(4800만원)지급해달라고 요청하였으나,  집주인은 돈을 주겠다고 하였지만, 약속을 지킨적이 없는상태로 기간은 늘어가는 상황입니다.
집주인 측에서는 본인이 가지고 있는 다른건물을 7월까지 팔아서, 
잔여 보증금을 주겠다고 하였으나, 현재 등기부등본으로 확인을 해보니, 집주인이 팔겠다고 한 건물이 강제집행이 되어 있는것을 확인 하였습니다. 
이후 소송을 진행 해야 되는것인지, 다른 대처방안이 있는것인지 
어떻게 해야 될지 문의 드립니다. 

현재 살고 있는 집은 공실이며, 2023년 11월에 임차권 등기를 완료 하고 이사를 진행했습니다. [/INST] 1. 전세보증금 5800만원 중 1000만원 돌려받았는데, 나머지 금액을 못받은 상황이고,
2. 집주인이 24년 3월까지 대출금 이자를 지급하지 않았고, 나머지 보증금도 지급하지 않았기 때문에,
3. 지금이라도 민사법원에 소송을 진행하여야, 신속하게 판결문을 받아서, 집주인의 재산을 압류 회수 할 수 있습니다. </s>