<s>[INST] 전세보증금을 돌려받지 못할것 같고 제가 너무 후순위라 일단 지급명령이라도 보내고자 하는데 궁금한 점이 있어 질문드립니다..
1. 기존 계약기간 : 2022. 11. 1. ~ 2024. 10. 30. 
2. 변경 계약기간: 2022. 11. 1~ 2024. 8. 30.(계약기간의 단축) 인 경우 계약당시 받아뒀던 확정일자의 효력이 유효한지, 아니면 확정일자를 새로 받아야 하는지 궁금합니다. (혹시 해당 건물이 경매 등에 넘어가게 되는 경우 순위에 변동이 발생하는지 궁금합니다.)
 3. 만료일이 두달 남은 상태에서 제가 지급명령을 청구할 권한이 있는지 궁금합니다. (아직 만료일이 도래하지 않았고, 계약 만료일이 지나도 전세보증금 반환받을때까지는 거주할 예정입니다. 다만 집주인은 이미 수차례 계약 만료일에 보증금 반환 해줄수 없다고 말을 했습니다. 문자 및 보증금 반환 내용증명에 회신 없엇습니다.)
 4. 임차권 설정을 하면 반드시 집을 비워줘야하는지, 아니면 임차권 설정하고 전세보증금을 돌려받지 못했다면 거주해도 상관없는지 궁금합니다.

인터넷 찾아봤으나 좀 이해가 안가서 질문드립니다 ...감사합니다 [/INST] 1. 기존 임대차와 동일한 계약이면 대항력과 우선변제권은 그대로 유지가 됩니다. 따라서 별도로 확정일자를 받을 필요 없습니다. 설령 새로 받아도 종전 대항력과 우선변제권이 인정됩니다.
2. 그러므로 경매 등에 넘어가도 순위에 변동은 없습니다.
3. 지급명령의 경우 독촉절차로서 간이하게 진행되므로 2개월 전에 제출하면 임대인의 명확한 보증금 지급 거절의사가 없는 한 인정되기 어렵습니다. 소송의 경우 통상 수개월의 기간이 소요되므로 2개월 전에 진행해도 별 문제가 없습니다. 문의하신 내용으로 보아 8월 30일을 만기로 진행하시면 될 듯 합니다.
4. 임차권등기는 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 효력이 있을 뿐, 등기가 되었다고 이사(점유인도)를 해야 하는 것도 아닙니다. 또한, 계약이 종료되었어도 보증금 전액을 반환받을 때까지는 임대차계약은 존속하므로 보증금 다 받을 때까지 거주할 수 있습니다. 다만, 경매 등을 통해 낙찰자에게 대항할 수 있는 지는 별개입니다.
5. 다가구건물인지, 다세대주택(집합건물)인지, 선순위 근저당권이 있는 지 등을 확인해 볼 필요가 있습니다. </s>