<s>[INST] 1.  11월 전세 계약이 종료되어, 집주인 A에게 전세금 반환을 요청했습니다.

2. 그러나 집주인 A는 돈이 없다고 합니다. 알아보니 실소유주는 A의 이모인 공인중개사 B 입니다.

3. A가 지속적으로 돈이 없어 전세금 반환을 거부하는 경우에 실 소유주인 B에게 반환요청을 하는 법적 수단이나 대처 방안이 있을까요?

4. 계약 종료 두 달이 남은 지금 해야 할 가장 효과적인 행동은 무엇일까요? [/INST] 1. 실소유주가 B라고 볼 만한 근거는 무엇일까요.
2. 그런데, 설령 실소유주가 B라는 점(명의신탁)이 입증되었다고 하더라도, 임대차계약을 체결하여 임대인의 지위에 있는 것은 A이므로 B를 상대로 한 임대차보증금반환청구는 가능하지 않아 보입니다.
3. 오히려, 실소유주가 B라는 주장이 인정되어 소유권이 B에게 회복되는 상황이 되어 버리면, 임대차보증금반환청구 의무자는 A인데, 정작 A는 임대목적물의 소유권을 가지지 않아서 임대목적물이 나의 임대차보증금을 담보해주지 않는 상황이 발생할 가능성이 있는데, 이는 오히려 상황이 더 나빠지게 되는 것이므로, 차라리 그와 같은 주장을 하지 아니함만 못하게 됩니다.
4. 현재의 권리관계 그대로를 전제로, 임대차보증금반환 소송 및 강제경매를 신청하는 것이 더 나아 보입니다. </s>