<s>[INST] 현재 자취방 임차인 명의가 저로 되어있는데요, 전세계약이 끝나가서 계약 해지 통보를 제가 아니라 저희 아버지가 임대인에게 해주셨어요. 만료일 4개월 전에 전화로요.. 혹시 임차인인 제가 아니라 아버지가 대신 계약 해지 통보를 한 것은 법적으로 인정이 안되나요 ?

지금 집주인이 보증금을 반환해주는 것이 어렵다는 식으로 말해서 지금부터 좀 준비를 해야할 것 같은데.. 이 점이 걸립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약해지는 임차인이 직접 하는 것을 권해드리며, 전화통화는 녹음이 필요합니다. 내용증명이 가장 확실합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>