<s>[INST] 1. 2020년에 토지매매계약서를 작성하고 천만원을 제외한 계약금 및 잔급을 지급했습니다.
2. 매도자의 요청에 따라 2020년에는 가등기만 설정하고, 2022년에 소유권 이전등기를 하기로 했으며,
3. 나머지 잔금 천만원은 소유권 이전 등기 완료 시 지급하기로 했습니다.
4. 2022년에 세금 문제로 소유권 이전을 하지 않고 지금까지 미루다가 
5. 해당 토지 가격이 상승하여, 소유권 이전등기를 하지 않고 매매대금 원금과 이자를 지불하겠다고 매도인으로부터 연락받았습니다.
6. 저는 등기이전을 요청하였으나, 매도인이 문자와 연락을 피하고 있는 상황입니다.
7. 현 상황에서 가능한한 소송을 피하고자 내용증명을 3회 보내려고 합니다.
8. 그래도 답이 없을 경우 소유권 이전등기 청구 소송까지 고려하고 있습니다.

내용증명에 토지매매계약서 상의 매매대금 및 계약날짜와 특약으로 명시한 소유권 이전등기 날짜(2022년) 을 명시하여 보내려고 합니다.
그 외에 내용증명에 꼭 필요한 사항이나 문구, 혹은 정리된 양식이 있는지 궁금합니다. 또한 대응방법이 잘못되었다면 올바른 대응 방법을 알고 싶습니다. [/INST] 1. 가등기를 설정해 놓은 상황으로 잔금지급과 동시이행으로 소유권등기에 필요한 서류의 제공을 요청하는 내용증명을 보내시면 됩니다.
2. 상대방이 임의이행을 안 할 경우 바로 소유권이전등기청구소송을 진행해야할 것으로 보입니다. </s>