<s>[INST] 안녕하세요 
집주인이 보증금을 주지않고 있어서 임차권등기 신청을 하였습니다.

오늘 통보를 받았고 
주문 란 내용이
벌지목록 기재 건물에 관하여 아래와 같은 주택임차권등기를 명한다 라고 명시되어있는데
이는 제 권리를 가지는 건가요 ?

또한 저는 우선순위? 제권리를 가진것으로 만 알고 있습니다. 
보증금을 반환받을려면 다른 걸 진행하여야한다는데.
제가 어떤것을 진행하여야할까요 ?

기존에 집주인과 보증금반환의 어려움에 있어 이자를 지급해주고 있으나, 이자가 법정이자에 미치지 않는 수준 (6%)입니다.
이건 그냥 받을려고했는데 이 또한 지급일을 계속 어기고 있습니다.
이때까지 받은 이자에대해 법정이자에 대해 받고 싶고, 보증금도 돌려달라하고 싶은 소송을 하고 싶습니다.

질문은 다음과 같습니다. 
1. 임차권등기 신청 결과가 제권리를 갖는건지?
2. 보증금 미반환에 대해 받아왔던 6%이자를 12%로 받아 낼 수 있는지 
3. 보증금반환에 대해 변호사님들과 어떤걸 수행해야하는지?

입니다. 

바쁘신데 두서 없는 글 읽어주셔 감사합니다. [/INST] 1. 임차권등기명령 신청이 인용되었으므로 기존의 대항력 및 우선변제권이 유지됩니다. 등기부에 임차권등기명령이 등재되는 것을 확인하신 후에 이사, 전출신고를 하셔야 합니다.
2. 임대차보증금에 대한 집행권원 확보를 위하여는 보증금 반환청구의 소를 제기하셔야 합니다. 인도를 다 하신 이후라면 소송 제기를 통하여 일정기간 이후부터는 연 12%의 지연이자를 받을 수 있습니다.
3. 보증금반환청구 소송을 제기하고, 인도 이후의 지연이자 및 대출이자가 있다면 그러한 부분도 검토하여 같이 청구하시는게 좋습니다.
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>