<s>[INST] 올해 2월 10일 건물사용허가 떨어진 건물에 2월 4일날 선입주하여 살고있다가 3월 2일로 부동산 계약서를 작성했습니다. 확정일자와 전입신고는 2월 14일에 받았습니다.(계약서상 입주일은 3월2일이지만 실제론 2월13일에 계약서를 작성하고 그다음날 바로 확정일자 전임신고함.)

근데 확정일자부여현황, 전입세대열람내역서 발급 받아보니 다른 한집이 2월8일에 확정일자 받고,2월16일날 전입신고하고, 2월 28일에 전세권설정 및 근저당을 잡았습니다.(확인해보니 회사 기숙사로 사용한다고 회사에서 전세금을 줌.)

이런 상황에서 집주인이 개인이름으로 건물을 5채정도 가지고 있고 법인을 4개 설립하여 법인임대업을 하고 있다 올해 4월부터 제가 살고있는 건물 말고 다른 법인들 세입자들에게 전세금을 못주고 소송걸린 상태입니다. 집주인도 해결하려 했지만 세금과 대출이자가 많이 밀려있는지 집주인 개인이름으로 된 건물 5채가 경매에 올라와있고 다른 1개의 법인건물 3채가 경매에 올라온 상황입니다. 아직 제가 살고있는 건물은 가압류가 걸리지 않았지만 저랑 같은 법인건물중 옆동네에 있는 건물은 10월 중슨에 등기에 가압류에 걸린 상태입니다.

다른 피해자들이  이미 고소와 소송을 진행한상태인데 저는 어떻게 대처하면 좋을까요? 근저당이 건물매매가보다 높게 잡혀 선순위라도 못받을수있다던데, 저는 전세권이 설정된 상황에서 1순위가 맞는지, 또 어떻게 대응해야되는지 조언 부탁드립니다. [/INST] 임대인이 전세사기로 의심이 충분히 되는 상황이라면 대항력과 확정일자를 받아둔 상황이라도, 빠른 시일 내에 전세보증금반환소송을 진행하시어 판결문을 바탕으로 상대방 재산에 대한 압류 및 강제집행을 진행하시는 것을 적극 권유드립니다. </s>