<s>[INST] *2023년 4월 lh전세 계약 후 해당 집 입주
*2024년 1-2월 사이 거실천장 및 앞 베란다 물이 새면서 페인트 가루가 빨래에 떨어져서 해당 부분으로 집주인한테 하자보수 요청함
-해당집에서 나와야하는 상황이라 집주인에게 양해를 구한 후 lh측에 1억5천을 줘야하는 금액중 (3천만원 세입자줘야하는금액) 일부인 1천만원만 먼저 세입자한테 1월말까지 주기로 했었고 lh측에도 해당내용으로 다 이야기가 된 상황이었으나 그 뒤로 집주인이 1천만원도 주지않고 잠수를 타고 세입자 연락을 일체받지않음 / 남은 잔금은 새로운 세입자 구해질시 주기로함
*2024년 2월말경 하자보수 후 새로운 세입자 계약을 한다해 집근처 중개사무소를 방문함 (세입자 연락은 일체 받지도 않고 중개사가 연락을 해 겨우 약속을 잡음)
방문당시 새로운 세입자가 도배, 방충망, 다용도실 창문 및 안방 창문금가있는 부분 수리요청을 함
(본 세입자 입주당시 방충망을 제외한 하자부분 사진찍어놓음)
하지만 집주인은 하자보수를 본 세입자한테 200만원을 주라고 했었고, 입주전부터 있던 하자였다고 말씀드렸으나 너희가 돈을 주지않으면 새로운 세입자와 계약을 하지않겠다고 통보 후 해당집에 방문해 다용도실 창문 및 방충망을 떼가버림
집주인이 떼간 cctv화면 확보 및 집주인과 통화를 해 내가 다시 입주를 할테니 그럼 하자보수를 해주라고 통화 하면서 2025년 4월 입주날기준으로 2년 채운 후 그 이후에 연장하지않겠다고 녹취한다고 말하며 통보함
그랬더니 하자보수는 계약서 확인해보고 연락을 준다던 집주인은 4월까지도 연락을 주지않았음 
한참을 기다려도 연락이 없어 lh측으로 이야기하니 lh측에서 하자보수 내용증명 서류보냄
해당부분으로 관리비 및 임대료 연체중이며 6월 lh측에서 하자보수관련해 내용증명을 2번째 보내니 그제서야 lh측으로 연락을 취해 세입자가 돈을 주지않아서 보수를 안했다고 주장
해당경우 보증금을 반환받으며 하자보수비용 지급없이 전세계약을 해지할 방법이 있을까요?  
가능하다면 소송도 생각중입니다.. [/INST] 임대인의 단순 변심으로 인한 일방적인 전세계약 파기로 임차인이 피해를 보는 경우가 있습니다. 이런 경우 임차인은 전세계약 파기 위약금을 청구할 수 있습니다. 계약 체결 시부터 위약금 관련 특약을 고려하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
만약 임대인이 위약금을 지급하지 않는다면 소송을 통해 위약금을 받아낼 수 있습니다. 또한 임대인의 하자 보수 거부와 보증금 반환 거부는 계약 위반에 해당할 수 있으므로, 이를 근거로 전세계약 해지 및 손해배상을 청구할 수 있습니다.
손해배상에는 보증금 반환, 이사비용, 임시거주비 등이 포함될 수 있습니다. 주택임대차분쟁조정위원회에 신청하여 조정을 받는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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