<s>[INST] 안녕하세요 최근 전세로 이사한 임차인입니다.

임대인은 임대사업자로 보증보험 가입의무가 있고, 계약서상 보증금 전액 보증보험 가입하기로 적혀있습니다. 

계약일(8월말) 기준 현재 두달정도 지났고 전입하여 지내고 있는데, 임대인이 아직까지 가입을 안하고 있는 상태입니다.

연락해보니 세 달 내에만 가입하면 된다고 11월 중순에 가입할 예정이라고 미루고 있는데 궁금한 점은 두가지 입니다.

1. 세 달이 지나기 전 임대인이 잠적한다던가 집의 문제가 생기는 경우 보험의 보증을 받을 수 없는거 아닌가요? 이런 경우 임차인이 행사할 수 있는 권리가 무엇일까요?

2. 세 달이 지나도 가입하지 않는 경우 임대인에게 과태료가 부과되는걸로 알고있습니다. 이 경우 임차인 권리로 계약해지가 가능한가요? (특약에는 양자가 전액 보증보험 가입에 동의한다 정도로만 적혀있습니다)

감사합니다. [/INST] 1. 임대인이 보증보험 가입을 안하는 경우 임대인이 거주하는 건물 등 임대인의 재산에 가압류 등 보전처분을 할 필요가 있습니다.
2. 임대인이 보증보험 가입의무를 불이행하는 경우 가능할 것으로 판단됩니다. </s>