<s>[INST] 제가 올해 1월에 전세계약을 들어왔는데 최근 직장 변경으로 인해 거리가 너무 멀어졌고 이사온 집에 원래 바퀴벌레가 없다 했는데 최근에 계속해서 발견되고 있고ㅠㅠ제 나름대로 해결하고 있는데도 벌레가 나오는 상황이라 현재 집에서 살기가 어려워 부동산 측에 계약을 해지하고 싶다고 말씀드린 상황입니다. 부동산 측에서는 다음 세입자를 구해주셔야 하고 전세가가  조금 변경될 것이다 라고 말씀 드린 상황이라 집을 내 놓으려고 했으나..부동산 측에서 다시 전화가 오더니 현재 집주인(법인)이 동의를 명확하게 하지 않았다고 하신 상황입니다..아마 전세가가 변하는 거에 고민이 되시는 것 같아요..일단 부동산 측에서는 기다리라는 말만 하고 3일 째 답을 주지 않은 상황입니다ㅠㅠ
저는 빨리 집을 정리하고 집을 알아보고 싶은데말이죠ㅠㅠ
만약, 제가 현재 집주인의 동의 없이 집을 내놓고 이전 세입자를 구해도 괜찮을까요??
집주인이 동의 하지 않았는데도 새로운 세입자를 구하고 계약을 진행해도 될까요??ㅠㅠ [/INST] 아마 이에 대해서는 부동산도 협조를 하지 않을 것입니다. 임대인의 동의없이 새로운 임차인을 구하는 건 전대차에 가까운 행위이고, 이는 임대인에 대한 계약위반이기 때문입니다.
의뢰인이 계약기간 전에 계약을 해지하고 싶다면 임대인에게 소정의 보상을 하시고 협의를 구하시는 방법 밖에 없습니다.
(관행적으로는 새로운 복비와 몇달치의 월세를 드리고 있습니다.. 하지만 이렇게 하더라도 임대인이 계약 해지에 동의를 안한다면 임차인 입장에서는 계약기간 전까지는 보증금을 돌려받을 수 없습니다.)
임대인과 조금 더 협의를 해보시길 권해드립니다.
도움이 되셨길 바랍니다. </s>