<s>[INST] 신탁 매물 거주중인데 대항력이라고는 전입신고 한개 입니다 
임대차 계약서 특약에 신탁업체 사전 동의 후 라고 
적혀있는데 신탁업체 승인이 되어있지 않았구요 그거를 가지고 형사소송진행하려고 합니다 
혹시 신탁회사에서 퇴거요청 들어와 버티다 신탁 회사가 소송까지 들어가게 된다면 제가 나가야 할 수도 있는데
그러면 대항력이 없어지고
제가 민형사 소송 으로 추후에 임대인에게 받아 낼 숭 있나요?? [/INST] 질문자님은 신탁회사에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 없고, 보증금은 임대인에게만 청구할 수 있습니다.
임대인이 임대차계약체결 당시 신탁회사의 동의를 받은 사실이 없었음에도 이를 고지하지 않았거나 동의를 받은 것처럼 속였다면 사기죄가 성립합니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>