<s>[INST] 서울지역 전세 오피스텔 건물이 통으로 경매 넘어갔습니다. (건물주가 은행 대출 연체로 은행이 경매 신청)
계약 기간 : 2022년 6월 ~ 2024년 6월
경매 접수일 : 2024년 2월
경매 게시일 : 미 확정 (배당요구종기일 계속 연장중)

전세 계약은 2024년 6월 18일 종료가 되었고, 법원에 배당요구신청은 해 두었습니다. (1억 미만이라 소액임차인 대상) 
건물주는 보증금을 못 돌려주니, 해당 오피스텔에 계속 거주하라고 했습니다. 
경매 낙찰 까지는 현 오피스텔에 거주할 예정인데, 이 경우에도 임차권 등기를 설정해야 할까요? 

문의) 
보증금을 돌려받는게 목적입니다. 
배당요구신청을 한 경우에도 임차권등기를 해야 할지 문의합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>