<s>[INST] 계약기간 : 22.10.04~24.10.03 
전세보증금 : 140,000,000원
(확정일자, 전입신고 완료, 보증보험 미가입, 등기부 등본 을구에 대출 내용 없음)
24.3.25 집주인에게 계약 종료 후 재계약 연장의사 없음 유선통보 
24.6.4 집주인과 통화 중 돈이 없으니 그냥 더 살으라며 소리침. 
(현재 전세 시세 : 123,769,522원+집주인이 반환금액 : 16,230,478원)
6.5 문자로 재계약 연장의사 없음을 다시 한번 더 공지했더니 생활고에 시달리고 있으며 경매를 해서 돈을 주겠다고 합니다. (실제로는 부인 명의의 집에서 거주 중 본인 명의의 오피스텔 몇 채 보유 중)
6.10 보증금 미 반환시 임차권 등기 설정, 보증금 반환 청구 소송 진행하겠다고 문자보내니 씹음
6.27 전화 통화하니 정말 돈이 없다며 보증금 차액을 천천히 주면 안되냐고 합니다.
6.27 내용증명 공시송달 임대인에게 도달함

1.계약만료 일 임차권 등기와 전세 보증금 반환 소송을 같이 하면 되나요?
2.전세보증금 반환 소송은 보통 얼마나 걸리나요?
3.소송 승소 후 채권추심하면 임대인 통장 바로 가압류 가능한가요? [/INST] 1. 임대차 만기인 24. 10. 3.이 지나고 다음날 임차권등기 신청과 보증금반환소송을 동시에 진행하면 됩니다.
2. 임대인이 지연시키지만 않는다면 3~4달 정도면 가능합니다.
3. 판결 받은 후 임대인의 은행예금 채권을 압류할 수 있습니다. </s>