<s>[INST] 안녕하세요, 얼마 전에 전세 낀 집을 매수했고 세입자 계실 때 집 내부도 보고 계약했습니다 (전세계약은 그대로 승계). 
그런데 등기까지 완료했는데 갑자기 세입자가 태도가 돌변해서 내년 4월정도까지인 계약을 파기하겠다고 일방적으로 주장했습니다. 저는 계약해지통보 후 3개월까지 새로운 세입자를 통해 보증금을 돌려드리겠다고 했는데, 세입자는 법적 근거가 없다며 당장 돈을 달라고 항의합니다. 어떻게 해야 법적으로 적절한 지 문의드립니다ㅠ [/INST] 1. 세입자가 임대인 변경 그 자체만을 이유로 계약을 해지할 수는 없습니다.
2. 다만 묵시의 갱신이 이루어진 상황이라면, 임차인은 3개월 전에 해지통보를 할 수는 있습니다. 그러나 그 이외에 임대인 변경 사유로 임차인이 해지할 수는 없습니다.
3. 다만, 본인께서 이미 해지 통보를 받은 후 3개월까지 새로운 세입자를 통해 보증금을 돌려드린다고 말한 부분과 관련하여, "3개월 이내에 지급하겠다"는 의미인지, 아니면 "3개월 경과 뿐만 아니라, 새로운 세입자를 구한 후 지급하겠다는 의미인지는 불분명해 보입니다.
4. 어쨌든 임차인이 근거 없이 보증금 반환을 요청한다면, 이에 응할 이유가 없고, 소송을 한다고 하더라도, 1년 정도 소요될 것으로 보이기 때문에, 근거 없는 해지 요청에 대하여는 따로 대응을 하지 않더라도 무방할 것으로 보이고, 필요하면 내용증명으로 법적인 주장을 보내는 것도 한 가지 방법이 될 수도 있을 것으로 보입니다. </s>