<s>[INST] 계약기간 : 22.10.04~24.10.03 
전세보증금 : 140,000,000원
(확정일자, 전입신고 완료, 보증보험 미가입, 등기부 등본 을구에 대출 내용 없음)
24.3.25 집주인에게 계약 종료 후 재계약 연장의사 없음 유선통보 
24.6.4 집주인과 통화 중 돈이 없으니 그냥 더 살으라며 소리침. 
(현재 전세 시세 : 123,769,522원+집주인이 반환금액 : 16,230,478원)
6.5 문자로 재계약 연장의사 없음을 다시 한번 더 공지했더니 생활고에 시달리고 있으며 경매를 해서 돈을 주겠다고 합니다. (실제로는 부인 명의의 집에서 거주 중 본인 명의의 오피스텔 몇 채 보유 중)
실제로 부인 명의의 집은 8억정도 이며 3억정도가 대출입니다.
그리고 임대인의 명의로 오피스텔도 몇 채 있다고 합니다.

전세계약기간 만료 전 임차권 등기 실행하는게 좋을까요?
전세계약기간 만료 전 임차권 등기 가능할까요?
임차권 등기 및 반환소송을 진행하겠다고 알리면서 임대인을 더 압박할 수 있는 방법은 없을까요?
보증금 반환소송을 하게되면 소송 금액도 궁금합니다 [/INST] 1. 합의해지된 경우가 아니라면 현재 임차권등기명령 신청을 해도 인용되지 않습니다
2. 이사갈 계획이시라면 새집 계약후 계약금 지급사실, 보증금 미반환시 발생할 손해 등에 대해 미리 구체적으로 고지하셔야 합니다
3. 전세대출이 있다면 이 부분도 구척적으로 미리 고지해 두어야합니다
4.어떻게 대응하실지 상담을 통하여 결정하신 후, 필요한 절차를 하나씩 밟아나가시기를 바랍니다
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>