<s>[INST] -임대차계약  
2021.05. 계약 / 2023.05. 만료
2023.05. 재계약(누수공사 완료 및 도배시공 협의) / 2024.05.만료일
(4년차 신축빌라)

-내용 
1차 피해 : 2022.05  천장 누수로 인한 곰팡이 발생 ▶ 조치 完
2차 피해  : 2023.07 누수로 인한 곰팡이 발생(재계약 후 문제 발생) / 매우심각 ▶ 조치 完
3차 피해 : 2023.12  결로로인한  천장형 에어컨에서 물떨어짐 발생 및  천장 물고임, 곰팡이 발생 

계약일 이래로 지금까지 잦은 하자로 인한 피해를 보고 있고 지금은 천장 및 에어컨에서 물이 떨어져서 주거생활에 불편함을 임대인에게 이야기 함. (거주하는 공간이 작아 물이 떨어지는 곳은 비워둠)(방4평 중 약 1평 가량 사용이 어려워짐)

임대인 측 : 누수가 아니라 결로이며 이사 시 새로운 세입자 대체 및 부동산수수료 부담하고 나가라. 환기를 잘 시키고 물방울은 바로 닦아줘라.

나 : 결로의 문제 역시 창문에 물맺힘 등이 생기는 정도는 이해하고 넘어갈 수 있는 수준이지만, 천정에 물이고여 바닥에 떨어질 정도인 건 심각한 하자로 판단. 거기에 화장실의 경우 천정 물고임 뿐만 아니라 외벽에 인접한 벽에서는 물이 흐를 정도 문제가 심각한 상태.

잦은 하자(누수 및 결로)로 인해 주거생활에 어려울정도로 스트레스를 받고 있으며, 이에 계약 종료를 요청하였으나 임대인측에서는 계약기간 내 계약해지로 생각하고 저에게 임차승계인 중계 및 중계수수료를 요구하고 있습니다. 현 주거생활에 있어 고통을 받고 있는 상황으로 금전적인 피해 등 추가적인 피해 없이 계약을 해지 하고 싶습니다. 어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 기재하신 사실관계에 비추어 임대인이 수선을 거부하는 경우 수선의무불이행으로 인한 계약해지 및 보증금반환 청구가 가능합니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>