<s>[INST] 전세보증금 반환. 
저는 세입자이고 24.07.29 만기로 이사 가기로 협의 완료. 
1) 24.07.29 날짜에 전세보증금 2억 주기로 함
2) 24.07.29 날짜에 1억. 24.08.29 에 1억+이자 주기로 변경
3) 24.07.29 날짜에 6천. 24.08.15 4천+이자. 24.08.29에 1억+이자 주기로 집주신 사정함
4) 24.07.29 날짜에 6천. 24.08.15 1억+이자.   24.08.29 날짜에 4천+이자 주는걸로 집주인 사정. 단, 주소는 24.07.29에 퇴거. 

현재 4번의 내용으로 집주인이 사정하고 있습니다.  집주인한테 주소 퇴거하면 임차권등기명령 설정 못하니깐 안된다 했습니다. 그랬더니 차용증을 써주겠다고 합니다.  저희 보증금을 갚기 위해서 대출을 받아야 하는대 저희 집 주소지에 누가 있으면 안된다고 퇴거를 해달라는 겁니다.

저희 입장에서는 조금이라도 빨리 받고 싶어서요. 주소 빼주고 차용증을 받아도 될까요? 아니면 무시하고 날짜 지켜보다가 날짜에 이행 안하면 임차권등기 설정 하는게 나을까요? [/INST] [결론] 차용증은 채권적 권리만 있을 뿐이어서 주택임대차보호법상 보호받는 임차인의 권리와는 비교도 될 수 없을 정도로 위험이 높습니다.
1. 질문 내용 상 7. 29. 자로 이사를 가신다 하셨는데 이 경우 대항력 상실되므로 임차권등기신청이 필요합니다.
2. 임대차 계약 만료와 동시에 보증금을 반환하는 것은 임대인의 의무입니다. 따라서 임대인측 사정은 그쪽에서 해결하여야 하며 계약 만기에도 보증금반환이 되지 않는다면 보증금반환소송으로 나아가실 수 있습니다.
3. 반환이 빠른 것도 중요한 사항 중에 하나겠으나 앞에서 말씀드렸듯이 차용증은 위험이 너무 높으며 보증금을 안전하게 반환받는 것이 가장 중요하므로 보증금반환소송과 이사 시 임차권등기명령신청을 고려하시는 것이 바람직해 보입니다. 임대인과의 연락이 잘 되고 관계가 괜찮으시다면 법적 절차 전에 내용증명 발송해서 임대인의 보증금 임의 반환을 유도하는 것도 고려해 보세요. </s>