<s>[INST] 부동산 관련 지식이 1도 없는 놈입니다 ㅜ
8월에 전세만료가 되어 매매할 집을 알아보던중
100여 세대쯤 되는 타운하우스가 있어서
연락처를 보고 연락을 드렸는데 공인중개사를 통하지않고 그 단지 조합에서 거래를 진행 하더라구요.
추후 샘플하우스 구경 후 마음에 드는 4억대 집 계약금을 10프로 걸고 계약서를 작성하였습니다.
곧바로 저는 인터넷으로 디딤돌대출을 신청하여 사전자산심사 적격판정을 받고
대출신청을 위해 은행에 찾아갔는데 매매하려는 부동산의 근저당이 70억 가까이 걸려있어서 당사 은행의 위험부담이 크기에 저에게 대출이 힘들다는 통보를 하였습니다.
매도인(조합장)쪽에선 주 거래 은행이 있어서
그쪽으로 다시 대출 신청하면 통과될거란 얘기를 하고있고 또 잔금 치루는 날 근저당 말소를 해준다고는 하는데요. 그 큰 금액이 단순 말소가 될지,
말소가 안될시 진행될때 저에게 오는 피해도 알고싶습니다. [/INST] 대출을 받기 위해 은행을 찾아갔지만, 근저당이 큰 부동산을 담보로 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 이는 은행의 심사 기준과 위험 부담 때문입니다.
매도인 측에서는 다른 은행을 통해 대출을 받으면 통과될 것이라고 말하고 있지만, 이는 보장할 수 없는 상황입니다. 대출 심사는 은행의 정책 및 대출 신청자의 신용 등에 따라 달라집니다.
근저당 말소는 매매가 완료되고, 대출금이 전부 상환된 후에 이루어집니다. 이 때문에 잔금 지불 시에 근저당 말소를 받는다는 말은 일반적으로 가능하지 않습니다.
만약 근저당 말소가 이루어지지 않는다면, 해당 부동산은 여전히 근저당이 걸려 있는 상태로 남게 됩니다. 이는 추후 매도 시에 문제가 될 수 있습니다.
따라서, 매매 계약을 진행할 때에는 대출 신청 전에 근저당 상태를 정확히 확인하고, 대출 가능 여부를 충분히 고려해야 합니다. 또한, 근저당 말소가 이루어지지 않으면 향후에 어떤 문제가 발생할 수 있는지에 대해 명확히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.
추후 피해를 최소화하기 위해서는 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 상황을 정확히 파악하고, 최선의 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
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