<s>[INST] 전세계약이 올해 10월 만기인데
등본상 지난해 12월에 압류가 된것으로 확인되며
임대인과 공인중개사 연락처는 모두 없는 번호로 나옵니다.
보증보험은 HUG를 통해서 들어있는 상태입니다만 보증보험을 들었어도 보증금이 마냥 안전한것인지.. 너무 불안한 마음이 커서 제가 조치를 취해야할 내용이나 미리 준비를 해야할 내용이 있을까요? 
HUG쪽에서는 내용증명을 먼저 보내라는 안내를 받아 내용증명을 보냈으나 집주소도 바꼈을걸로 예상이 됩니다..
도움주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증보험이 가입되어 있다면, 계약해지 내용증명을 미리 보내두는 것이 좋으며 송달을 받지 않는 경우 공시송달을 신청하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>