<s>[INST] 아직 세입자가 안구해져서 임대인한테 전세종료후에도 돈을 못돌려받은상태인데

1. 이번에 새로운 세입자를 구했는데 혹시 중도금을 먼저 입금하고 몇개짐만 가져다둬도 되냐고 하는데. 이렇게하면 점유부분에서 대항력을 상실하는게 아닌가요????

2. 현재는 임차권등기명령 진행중인상태인데  잔금치르는날 저도 부동산방문할 의무가 있나요? 제생각엔 굳이 안가도 돈만받고 임차권등기명령만 말소해주면 되지 싶은데요

답변바랍니다! [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 새 임차인이 주택이 짐을 일부 이사하는 경우 점유를 상실할 수 있습니다. </s>