<s>[INST] 안녕하세요?
전세 계약 관련 질문 드립니다
저희는 신혼부부고 현재 살고있는 집은 25년 8월 만료로 거주중에 있습니다
아직 잔여 계약이 1년 넘게 남은 상황에서 집주인이 매물로 부동산에 현재 내놓은 상황입니다.
2년 계약 연장을 생각하고 앞으로의 계획이었는데, 매물이 팔리면 큰 차질을 빚게 될 상황인지라 걱정이 됩니다.
그렇다고 집주인에게 연락하여 매물을 내려달라고 할 수도 없는지라
저희로썬 시나리오 플랜을 어떻게 해나가야할지 고민인데요

1. 현재 시점에서 저희가 할 수있는 방어조치가 별로 없어보이는데, 집이 팔리지 않도록 빌고있는거 밖엔 방법이 없을까요?

2. 현 시점에서 매물을 내려달라고 집주인에게 요청할 시 저희가 법적으로 불이익을 받는 부분이 있을까요?

3. 전세계약 만료시점 기준 법적으로 세입자에게 보장된 전세계약 연장요구권이
계약만료 6개월 기준, 집주인 변경 여부에 따라 행사 가능 여부가 달라지는 것으로 알고있습니다.
혹시 계약만료 6개월이상 남았을 때 집주인 변경 되었을 경우 계약연장 요구를 할 수있는것으로 알고 있지만
안남았을때 집주인이 변경되고 새로운 집주인이 퇴거를 요구 할 시에 연장요구는 불가능 한 것으로 알고있습니다.
혹시 제가 알고있는 부분에 틀린 부분이 있을까요? [/INST] 1. 계약서에 관련 특약사항이 없다면 현재로서는 하실 수 있는 대응 방안이 없는 것으로 생각됩니다.
2. 법적으로 불이익 받을 것은 없겠으나, 집주인이 매물을 내리지 않는 경우 이를 강제할 수 있는 방법이 없다는 점에서 실효성이 적어 보입니다.
3. 집주인의 변경 시점과 무관하게 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 다만 판례에 따르면 집주인의 변경 시점과 무관하게 매수인이 실거주를 하려 하는 경우 계약갱신요구권 행사를 거절할 수 있습니다. </s>