<s>[INST] 안녕하세요, 현재 서울에서 전세 거주하는 임차인입니다.

처음 21년도 10월경에 2년 전세계약 진행 후 23년도 10월까지 전세계약 연장과 관련되서 임대인과 이야기가 되지 않아 묵시적 갱신이 이루어졌습니다. 이후에 24년도 1월 15일에 문자 및 통화로 추후 이사로 인한 계약 해지 의사를  밝혔습니다. 따라서 오는 4월 15일에 계약 해지가 자동으로 되며 이후에 임차권 등기나 지급명령을 진행할 수 있는지 여부 관련하여 상담부탁드립니다.

감사합니다. [/INST] ■ 질의에 대한 답변
1. 2년 전세계약 종료 후 임대인과의 갱신 합의가 없어 묵시적 갱신이 이루어진 상황이라면, 주택임대차보호법 제6조 제1항에 따르면 계약 종료 전 갱신거절의 통지가 없는 경우 전 계약과 동일한 조건으로 다시 임대차계약이 체결된 것으로 보게 되어 전세계약은 2년이 더 연장되어 2025년 10월까지 유지되는 것이 원칙입니다. 다만 동법 제6조의2 제1항에 따라 제2항에 따라 묵시적 갱신의 경우 임차인이 임대인에게 계약해지 통보한 경우 3개월이 지나면 그 효력이 발생되어, 귀하가 2024년 1월 15일 문자와 통화로 계약 종료 의사를 전달하였으므로, 2024년 4월 15일부로 전세계약은 종료됩니다.
2. 임대인이 임의로 보증금을 반환하지 않는다면, 임차인으로서는 임차권등기명령신청 및 보증금반환청구소송(지급명령포함)을 통해 보증금을 반환받아야 합니다.
■ 대응방법 </s>