<s>[INST] 현재 
계약금 2억
중도금 10.5억
잔금    10.8억
매매대금 23.3억입니다
이집은 전세보증금외에도 은행 근저당이 3억있습니다.. 
제가 매도인에게 중도금까지 가는금액이 12.5억인데
부동산 초보자라 괜히 불안한데요.. 
중도금날이  전세입자 이사날이라 보증금을 처리하기로 했고
잔금까지 1달이 집이.비어있습니다
계약금 +중도금은 12.5억 
잔금은 10.8억 이라
그럴일은 없겠지만..1달이 맘이 불안한데 안전하게 하는 방법이 없을까요
가등기도 본것 같은데 너무 오바스러운건가 싶기도하고
1달이고 계약서가 있으니 큰 문제는 없는건지 싶기도하고 조언부탁드립니다 [/INST] 만에 하나 계약이 파기될 경우 선지급한 금원을 반환받기 위한 담보로
근저당권 설정을 하고, 강제집행 인낙 조항이 포함된 공정증서 작성을 고려해볼 수 있어 보입니다.
개인의 재산권을 지키기 위해 오바스러운 것은 없습니다.
현명하게 담보권 설정을 해두시기 바랍니다. </s>