<s>[INST] 안녕하세요
전세계약 후에 임대인이 보증금을 돌려줄 수 없다는 입장을 유지하고 있어 글을 쓰게 되었습니다

18년 12월 31일에 전세 계약 후 계속 묵시적 연장을 하다가,
22년 12월 말에 전세보증금 5% 인상하여 1년 재계약을 하고 23년 9월 12일에 계약 연장 의사 없음을 임대인에게 밝혔습니다

23년 11월 26일에 임대인에게 연락이 와 세입자가 안 구해져 보증금을 돌려줄 수 없다는 연락을 받았고,
11월 27일에 묵시적 연장을 하겠지만 24년 6월에 나갈 것이고 그 때도 보증금을 안 돌려주면 내용증명 및 등기설정 하겠다는 내용을 전달했습니다

24년 3월 17일에 6월 말에 방을 빼겠다고 전달을 했고, 4월 25일에 임대인의 기달려달라는 요청에 8월까지만 있는 걸로 하였습니다

제가 궁금한 부분이
1.내용증명 및 등기설정에 대한 내용을 묵시적 연장 전인 23년 11월 27일날만 언급했는데, 등기설정을 할려면 계약기간 중에 해당 내용을 전달한 이력이 필요한가요??

2.정확한 날짜 통지나 추가통지 없이 8월달에 등기설정을 할 수 있을까요??
묵시적 연장 시 통지 후 3개월로 알고 있어서 이런 상황에 언제부터 가능한지 궁금합니다.

감사합니다 [/INST] 최종적으로는 8월말까지로 합의한걸로 보입니다
임대인에게 8.말 종료에 대한 확인서를 받는 방법도 있고 여의치 않다면 해지통지가 필요해 보입니다
사실관계 및 자료를 토대로 상담을 받아보신 후에 필요한 절차른 위한 준비를 해두시는게 좋습니다
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>