<s>[INST] 24년 6월 29일자로 계약 만료를 앞둔 상황에서
집주인에게 계약 만료 시에도 보증금을 돌려받기 어려울 것 같아 대처 방안에 대해 여쭙니다. 

1. 집주인이 아닌 집주인 아들의 자금난으로 집주인 명의 건물(현재 살고 있는 빌라)담보 대출 실행 (약 4 억)
2. 해당 사실을 알게 된 시점에 계약 연장의사 없음 통보
3. 집주인이 다음 세입자를 구하기 전에는 돈을 줄 수 없다고 함
4. 가압류 걸어도 본인은 상관 없다고 함(어차피 본인 통장에는 돈이 없기 때문에) 

우선 이런 상황이며 질문은 아래와 같습니다. 

1)계약 만료일에 저희가 제대로 돈을 돌려받을 수 있으려면 법적으로 어떻게 미리 준비를 해두어야 안전하게 받을 수 있을까요? 

2)계약 종료일에 돈을 돌려받지 못 한 상황에서 우선 이사를 가려면 임차권 등기 명령을 신청해야한다는데 주말에도 진행할 수 있나요?

4)가압류 걸어도 상관 없다는 집주인의 말은 어차피 가압류 걸어도 제가 바로 돈을 받을 수 없기 때문에 자신있게 저런 말을 하는 건지 궁금합니다.

어려운 상황에 달아주신 소중한 답변은 저에게 큰 힘이 됩니다.
부디 변호사님들의 큰 도움 부탁드립니다. [/INST] 1. 계약 갱신 거절의사표시를 한 상황이라면 6월 29일에 임대인이 보증금을 주지 않을 것을 전제로 미리 소송준비를 해서 그 다음날인 6월 30일에 바로 임차권등기 신청 및 임대차보증금 반환청구 소송을 제기하는 것이 현재 가장 필요한 조치입니다.
2. 임차권 등기명령을 전자소송으로 신청할 수 있으므로 주말에도 가능하나, 실제 진행은 월요일에 시작합니다.
3. 수임료는 개별 변호사 마다 다르므로 별도로 문의하여 확인하시기 바랍니다.
4. 상대방이 실제 돈이 없을 경우에는 가압류가 특별한 의미가 없어 위와 같이 얘기 대답 하였을 수도 있으나, 임차인이 가압류를 하지 못할 거라고 보고 그렇게 대답했을 수도 있습니다. </s>