<s>[INST] 1. 23년 7월까지 전세 계약(3순위), 3개월 전 연장안하겠다 집주인과 이야기 함 (1.1억)

2. 집주인이 돈이없으니, 전세금을 낮추는 대가로 1년 연장계약 하자함 - 특약사항으로 1년 연장하며, 전세금 차액(1천만원)은 1달 내 입금 받기로 함

3. 집주인이 전세금 차액이 없다며 차일피일 미룸 - 독촉문자를 6개월간 10차례 보냈음에도 처음 몇번 답장 후 답장 안함

4. 집주인 명의 건물 2채가 경매 넘어간 걸 알게됨. 거주중인 건물엔 전세금을 떼인 세입자도 있고, 8천만원 이상 전세 임차인 16명 정도 있고 임차권 등기 2명 등록한 상황


간단히 정리하자면 다음과 같은 상황입니다 ㅜㅜㅜ 
일단 특약사항엔 전세금 차액을 입금하기로 했는데도 입금을 안해줬고, 상당기간 독촉했음에도 연락마저 안받는 걸 보니 계약을 지킬 의지가 없는것으로 보이기 때문에 해당 계약을 파기한다는 내용증명을 보내놓은 상황입니다

여기서 제가 취할 수 있는 행동이 뭐가 있을까요???

또 궁금한건 해당 내용증명이 합법적으로 계약을 파기 할 수 있는지.. 만약 가능하다면 이를 통해 계약 기간이 만료 되고, 임대인이 보증금을 돌려주지 않은 것으로 볼 수 있는지 궁금합니다 [/INST] 결론. 상대방을 사기로 고소하고, 민사로 보증금 반환소송 진행하시기 바랍니다.
전세금 차액을 1달 내에 전달해주기로 한 것이 재계약의 핵심내용으로 보이는데, 이를 지키지 않았다는 것이 전세계약 해지사유가 될 것으로 보입니다. 별도로 임대인이 다른 임차인에 대하여 전세금을 지급하지 못한 사정도 충분한 해지 사유가 되구요.
상대방을 사기로 고소하고, 민사로 보증금 반환소송 진행하면서, 별도로 임차권등기도 해두시기 바랍니다.
반드시 적극적으로 고소하셔서 상대방이 처벌을 받고, 질문자님은 감정적 위로 및 합의금을 얻으시기 바랍니다. 만약 고소장 작성이 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 고소장을 작성해드릴 수 있습니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>