<s>[INST] 상황: 임대차 계약 만료 후 임대인이 전세 보증금을 돌려 주지 않아 보증금반환소송을 제기할 계획에 있습니다. 그런데 문제는 보증금반환 소송의 승소 후 집행권원을 획득하여 임대차목적물을 경매에 넘긴다 하더라도 보증금 액수가 임대차 목적물의 시세에 근접하고 있고 임대차목적물이 그리 인기 있는 주택이 아니라서 만약 유찰에 유찰을 거듭하면 보증금보다 낮은 액수에 낙찰될 위험이 있습니다. 임대인에게는 여러 건의 부동산이 있는데 그 각각의 부동산에는 근저당이나 전세권이 설정되어 있습니다. 아파트 하나는 등기부등본이 깨끗하지만 전세 세입자가 살고 있습니다. 
  그 아파트에 가압류를 신청하려고 합니다. 보증금 전액을 청구하는 것이 아니라 그 일부만 청구하려고 합니다. 가압류의 목적은 만일 보증금 원금뿐만 아니라 그 지연이자와 소송비용등을 전액 받아내기 위함입니다.

질문: 1. 그 아파트에 가압류를 신청하여 인용을 받을 수 있을까요? 
	2. 그 아파트를 가압류하는 것에 실익이 있을까요? (임대인이 개인회생이나 개인파산을 신청할 가능성을 배제할 수 없습니다.)
	3. 나중에 승소하여 집행권원을 획득하면 임대인이 가진 모든 부동산에 압류를 걸고 강제집행을 신청할 수 있나요? [/INST] 1. 가압류가 인용되기 위해서는 임차주택의 경매절차에 보증금을 반환받을 가능성이 없다는 점을 소명하여야 할 것으로 보입니다.
2. 임대인의 파산문제는 별도로 하고, 역전세 상황이 아니라면 실익은 있을 것으로 보입니다.
3. 임대인의 다른 부동산에 압류 및 배당요구를 할 수 있습니다. </s>