<s>[INST] 안녕하세요.

9/25
전세 계약 6억원 중 5%, 3000만원을 송금후 계약서 작성하였습니다.(가계약금500 포함)
잔금일 및 이사일 11/5로 계약
(등기부 깨끗. 현재 전세6억으로 임차인 거주중)

10/21
부동산에서 급히 연락이 와서 등기부 등본을
확인해본 결과
이사갈 부동산 등기 상 “강제경매개시결정”이 등기되어있는 걸 확인했습니다. (접수 : 10/13, 등기원인날짜 : 10/12)
(그외 등기시항 없음, 현 전세6억 임치인 아직 거주중)

계약시
전세 임대차 계약서상 특약사항
2. 등기사항전부증명서상에 근저당 및 제한물권은 없으며, 계약만기일까지 근저당 및 제한물권 없이 현 상태를 유지하기로 한다.

을 기재 하였으며,

이를 계약 파기 이유로 집주인에게 계약금 3000만원의 배액인 6000만원의 배상(계약금 배액배상) 민사 소를 제기하려고 합니다.
(가압류 거는것도 말씀해주셨는데 후순위로 밀린다고 하여 소를 제기하려 합니다. 더 좋고 간단한 방법이 있으면 말씀 부탁드립니다.)

1. 승소 가능한 것인지,
2. 제가 업장을 운영 하여야 해서 실제 법원에 출두할 수 없는 상황인데 진행이 가능할지.
3. 집주인에게 연락이 안되는 상황인데 내용증명을 어떤 내용으로 보내야할지.

도움과 경험 많으신분 연락 부탁드립니다. [/INST] 사안의 경우
계약을 해제하고 손해를 배상받을 수 있는 사안입니다
그런데 계약금 배액재상이 적용될 수 있는 사건은 아니고
상대방의 채무불이행을 이유로 손해배상을 청구해야 합니다
계약서를 봐야겠지만 결과적으로는 6천만원을 청구하는 사건이 될 것입니다 </s>