<s>[INST] 상황
1. 저의 계약만료일은 24.9.22로 아직 도래하지 않았습니다.
2. 작년 9월 등기부등본을 떼보니 임차권등기명령이 기재되어 있어 중개인 통해 집주인과 연락하였고, 미반환이 우려되어 관리비(월 8만원) 입금하지 않고 있습니다.
3. 현재까지 임차권등기명령이 줄줄이 달리고 있는 상태입니다.
4. 계약만기시 퇴실 의사는 집주인에게 전달하였으나 기다려달라는 말만 들었습니다.
5. 집에 살면 관리비를 내는게 의무인건 알고있으나 돈 한푼이라도 주기 싫습니다ㅠ

질문
1. 관리비를 미납하면 향후 소송시 불리하게 작용할까요? (경매로 넘어갈때 불이익 있을까요?)
2. 지금까지 내지 않은 관리비는 돌려줄 보증금에서 삭감하고 돌려달라는 카톡내용이 소송시 불이익을 면할 증거가 될 수 있을까요?
3. 증거로 쓰기 힘들다면 지금부터라도 관리비를 입금하는게 좋을까요? [/INST] 1. 만기 이후 보증금반환청구소송을 제기하여 임대인이 적극적으로 대응하는 경우에는 미납 관리비에 대한 공제주장을 하게 될 것입니다. 그런 정도의 불리함은 있을 것입니다.
2. 그러한 카톡내용은 관리비를 납부하지 않았다는 사실에 대한 증거자료로서 기능은 할 것이지만, 보증금반환청구소송에서 크게 영향은 없을 것으로 예상됩니다.
3. 임차권등기가 줄줄이 등기되고 있는 상황이라면, 굳이 관리비를 지급할 필요는 없을 것으로 보입니다.
4. 만기 6개월 내에 접어들었으므로 명확하게 임대인에게 해지통지를 하시고, 만기까지 보증금반환이 안되면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>