<s>[INST] 안녕하십니까 ? 덕분에 임차권 등기 마치고 여기까지는 왔는데 마무리도 어렵습니다..

임차권 등기 명령 이후 보증금을 받았습니다. 보증금 이후 원상 복구 문제와 계약후 집에 있었던 기간의 월세 일할 계산으로 시비 가리는게 있었습니다.  금액은 우선은 제가 지불 했는데 원상 복구 관련 주장이 과하게 해 오는 중으로 대응이 힘들군요.

질문 드리고자 합니다.
1. 임대인은 임차권 등기 취하 않하면 손해배상 청구 하겠다는데 임대인이 승소할 가능이 있을지요? 제가 등기 말소 의무가 있는지요 ?  

2. 임대인이 보증금 입금 후 ''보증금 입금 이후 중개하지 못하도록 한것에 대한 손해배상 청구할것입니다!! '' 라고 문자로 악박해  오는데 많이 화가 납니다. 내가 본인 때문에 대출 이자와 중도상환 수수료도 지불하는데 이리 되었는데 이렇게 듣는게 바른 것인가요 ? 손해 배상 금액은 어떻게 될까요 ? 아직 임차권 등기 관련 비용도 지불 하지 않고 취소 요청 하고 있습니다. 순서가 맞는지요 ?

3. 임대인의 부인이 저한테 계속 연락 와서 협의 하는데  (밤 7, 8시 계속 문자 오네요...)제가 이사람과 대화를 않하고 남편과 하겠다고 협상 대상자를 남편하고 하겠다고 해도 될지요 ? 남편이 계약자 입니다.

계속 본인 주장만 하고 이해가 안가는 상황이라 자제가 어렵습니다. 조언 부탁드립니다. [/INST] 1. 일단 보증금 전액을 반환받으신 것이라면 임차권등기는 해제해 주는 것이 맞을 것으로 보입니다.
2. 중개하지 못한 것이 임차인 때문이고 손해액이 얼마인지 등을 임대인이 입증해야 하는데 인정받기가 쉽지는 않습니다. 다만, 임차권등기명령신청 관련비용은 얼마 안되는 소액인데다가 임대인이 지급해야 할 의무가 있으므로 이 부분을 이야기하시어 지급을 받으시고 임차권등기 해제를 해주시어 임차인으로서의 의무도 다하시면 책임소재가 없어질 것입니다.
3. 계약 명의자가 남편 분이시면 남편 분하고 이야기하겠다고 하시면 될 것 같습니다. 다만, 실제로 임대차 관리를 하는 사람이 임대인의 배우자라면 배우자 분하고 협의를 하는 것이 빠른 해결에 도움이 되는 경우도 있을 수는 있습니다. 그리고 너무 늦은 밤시간에는 연락하지 말라고 요구하셔도 됩니다. </s>