<s>[INST] 안녕하세요

23년 2월 다세대주택에 전세 2년 계약 후 전입해서 살고 있습니다.
직장 문제로 2년을 다 채우지 못하고 이사해야 될 사정이 생겨서 이사를 위해서 다른 세입자를 구하고 계약을 중도해지 하려고 하다가 충격적인 소식을 듣게 되었습니다.
최근 집주인이 보유한 다른 건물이 경매에 넘어가게 됬다는 소식이였습니다.

이에 저희 건물도 경매로 넘어가게 될까 두려워서 질문 상담 요청드립니다.

먼저 제 전세계약의 전세금은 1.6억이고, 등기상 건물 전호수를 공동담보로 하여 42억 은행 근저당이 있습니다.
한국 부동산원을 통해서 공시지가를 검색해보니 각 호수당 0.95~1.05억 정도로 나오는데 2~5층 총 26개 호실과 1층 상가가 넓게 있습니다. (총 건물가격이 약 30억 정도?)
그리고 토지를 보니까 공시지가 평당 750만원에 176평해서 약 13억 정도로 보입니다.

경매에 들어가게 된다면 토지+각 호수 총합 해서 나온 대부분 돈이 선순위 근저당에서 모두 가져가고 남는 돈이 없을 것 같아요.

부동산에서 설명을 들을때 분명히 근저당이 시세대비 절반가 이하라서 안전한 건물이라고 안내받았는데 자세히 찾아서 계산해보니 전혀 아닌 것 같네요...

이럴경우 후순위 전세권자들은 어떻게 대처할 수 있을까요?
아무런 대처방법 없이 그대로 돈을 날려야하나요?

그리고 이사를 가야되는데 이러한 상황에서 다른 세입자를 구해서 중도계약해지를 하면 문제가 생길수도 있을까요?

감사합니다 [/INST] 1. 보증금반환청구소송을 제기하셔야 하고, 전세사기의 혐의가 있다면 사기죄로 고소까지 검토하셔야 합니다.
2. 전세사기피해를 입으신것이 맞다면 전세사기피해자로 신고 하시고 최소한의 구제를 받으셔야 할것으로 보입니다.
3. 임대인의 변제자력이 없다면 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. </s>