<s>[INST] 본인:임차인
계약일:21년 9월 6일 (당일 확정일자, 전입신고)
계약기간:21년 9월 27일 ~23년 9월 27 (시작일부터 점유)
대상건물:다가구주택(원룸 빌라 16세대, 10번 이상의 후순위)
보증금:4천만원
임차권등기명령 결정일:23년 10월 5일
임대인 명의 변경일:임차권등기명령 결정일 이후 (정확하지 않음)
다른 집으로 이사:23년 10월 20일 (집주인에게 통보는 더 이후)

해당 건으로 체결한 임대차계약의 보증금을 반환받지 못했습니다.
계약기간 중 카드사의 강매경매가 개시되었었고, 집주인은
잠적하다시피해 연락이 안되어계약만기 후 임차권등기명령을 바
로 접수했습니다. 임차권등기명령이 등기사항에 기재되었나 확인
차 열람해보니 임대인 명의가 바뀌었고 바뀐 임대인은 계약체결당시 임대인(여성)의 남편이었습니다. 남편에게 받은 연락으로는 이혼소송 후 재산분할로 건물을 떠안게 되었고, 이미 상태가 좋지 않은 건물을 어떻게 처치할지(이미 세입자 임차권등기명령이 3~4건이 등기되어 있었고, 여러 카드사에 가압류가 걸려 경매가 진행 중이었음) 고민하다 건물의 문제를 해결해 보겠다(빛을 깊고 새 임차인을 받아 기존 세입자 보증금을 반환하겠다)는 뜻을 밝혔습니다. 다만 현재는 돈이 없으니 조금만 시간을 달라는 입장이며, 명의 변경 후 바뀐 집주인이 진행중이던 경매를 취하시켰습니다.

저는 일단 보증금을 받아내야하고 경매에 넘어가더라도 상당히 후
순위인지라배당금으로 보증금이 충당될지 확실하지 않아 지급명
령 또는 보증금반환소송을 진행하려고 하는데 계약을 체결했던 집
주인은 연락이 잘 되지않고 이의를 신청할 여지가 있어 진행한다면 반환소송을 하려고 하고, 변경된 집주인이 상대라면 지급명령을 진행하려고 합니다.

계약 체결 당시 임대인대인과 계약이 끝난 후 명의 변경된 임대인 중 제가 소송해야 할 상대는 누구인가요?

체결 당시의 임차인의 태도(연락두절, 건물 관리 미흡 및 수도 전기 체납, 사과 의사 없음 등)가 저에게 매우 불쾌한데 제가 가할 수 있는 압박은 없을까요? [/INST] 주택임대차보호법에 따라 주택의 매수인은 매도인의 기존 임대차관계를 포괄적으로 승계합니다. 따라서 보증금반환청구는 주택의 현 소유자를 상대로 해야 합니다. 보증금반환청구 승소판결을 받으면 이를 토대로 신용조회, 재산명시신청을 하여 재산을 파악하고, 통장압류, 부동산경매신청 등의 강제집행절차에 들어갈 수 있습니다. 장기간 미변제시 채무불이행자명부등재하여 상대방을 신용불량자로 만들 수 있고, 사업장 또는 주거지에 유체동산압류를 할 수도 있습니다. </s>