<s>[INST] - 전세만료 5개월전부터 퇴거한다고 통보완료
  (계약 기간 21.10-29 ~ 23.10.28)

- 집이 현재 안빠져 대출등 알아보고 있으니 조금만 기다려달라고함

- 최대한 저도 협조한다고 따로 어플을 통하여 매물을 등록함

- 한분도 보시는 분이 없고 전세 가격도 터무니 없게 너무 높음

- 한달 전부터 연락 전화 두절로 인하여 공인중개사 쪽에 연락을 하니
  바로 답변 옴  곧 연락드리겠습니다..라고 하고 다시연락 두절

- 현재 23-09-28 일 우체국에 내용증명 신청 한상태
  (조금 늦게 진행한상황)

- 보증보험도 가입이 안된다고 하여 가입도 못하였는데..
 


- 거래가액 : 2,200,000,000 원
  채권최고액 : 1,200,000,000 원
  전세금 : 180,000,000원
 그 외 가압류 이런건 없는 상황입니다.
혹시  전세금을 받지 못하였을 경우 어떻게 대처를 하는게좋을까요..
소송을 진행하여 받을수 있을까요..? [/INST] 1. 임대차 종료 시까지 보증금을 반환 받지 못할 경우 보증금 반환 청구 소송 등 법적인 절차를 진행할 수 있습니다.
2. 임대인이 임의로 보증금을 지급하지 않는 경우 법적인 절차를 통해 보증금을 회수할 수 밖에 없습니다. 보증금 반환청구 소송을 진행하여 확정판결을 받아 해당 부동산을 강제집행(경매)하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 다만 해당 부동산의 시세, 임대인의 자력(재산) 등을 고려할 필요가 있습니다.
3. 경매 등을 통해 보증금을 전액 받지 못할 우려가 있는 경우 임대인의 다른 재산을 찾아 가압류 등을 해두고 추후 확정판결을 받아 강제집행할 필요가 있습니다.
4. 이미 갱신거절의 의사를 통지하여 상대방에게 도달되었으므로 계약은 만기 시에 종료가 됩니다. 내용증명은 어떤 내용인지 구체적으로 확인이 필요합니다. 하지만 계약 종료와는 무관하다고 판단됩니다. </s>