<s>[INST] 10월7일 전세 만기여서  만기 3개월전 문자로 재계약안하고 이사가겠다말했고 알겠다는 답변 받았습니다 근데 집주인이 임대사업자라 뭐 나라에서 전세사기때문에 10원 한장도 대출을 안해준다는소리와 보증금을 못주겠다고 하네요.. 그래서 하는말이 보증회사에서 받으라고.. 참 막막합니다 이런일도 처음이고 뭐부터 해야하는지도 모르겠고 ㅠ 임차권 등기인가 그것도 해야한다는데 하는법도 모르고 보증가입되어있으면 잘 해결 되려나요? [/INST] 1. 시간이 좀 걸리겠지만, 보증보험에 가입되어 있으시다면 보험사에 보증보험 이행청구를 통해 보증금을 회수하실 수 있습니다.
2. 보증보험에서 임차권등기 설정을 요구하는 것으로 알고 있습니다. 보험사에 미리 연락하셔서 준비하셔야 할 내용이 무엇인지 미리 확인해보시기 바랍니다.
3. 만기에 즈음하여 법원에 임차권등기를 신청하시고, 그밖에 보증보험사에서 요구하는 내역들을 잘 취합하셔서 추후에 보험사에 이행청구를 하시면 됩니다. </s>