<s>[INST] 안녕하세요. 현재 아직까지 전세보증금을 임대인에게 지급받지 못하고 있어 지급명령을 해야할지 반환소송을 바로 해야할 지 문의드립니다. 우선 여태까지의 진행 상황을 살펴보면,

- 전세 계약기간 및 만기일 : 21.09.27 ~ 23.09.27
- 보증보험가입 여부 : X
- 대출여부 : 국민은행 / 버팀목대출
- 전세보증금 : 2억 3천
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- 만기 6개월 전부터 수시로 임차인에게 만기 후 연장 의사 없다는 것을 밝힘.
- 23.09.23 : 내용증명(만기 5일전) 
- 23.09.27 : 전세 만기 / 보증금 지급 받지 못함.
- 23.11.12 : 임차권 등기 접수
- 23.11.28 : 보정명령 제출서류 발송
- 23.12.05 : 결정
- 23.12.07 : 결정정본 발송 / 신청인1(임차인) 도달
- 23.12.08 : 등기부 임차권등기 기재
- 23.12.11 : 피신청인1(임대인) 결정정본 도달
- 23.12.14 : 이에 대한 지급명령과 반환소송 둘 중 무엇으로 진행해야 효율적인지 법률구조공단에 문의했으나 아직 답변 받지 못함.
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지금 위와 같은 상황입니다.
임대인도 등기부에 임차권등기가 설정되어 있다는 사실을 아마 알고 있을거라 생각되는데 따로 연락은 없습니다.
지급명령과 반환소 진행 중 어떤 것으로 진행하는것이 좋을까요? [/INST] 1. 지급명령신청은 비용이 저렴하다는 장점이 있습니다. 그러나 상대방이 이의하거나 송달 받지 않는 경우 처음부터 소를 제기한 경우보다 시간을 좀 더 지체하게 됩니다. 소제기의 경우 변호사보수가 소송비용에 산입된다는 점에서 승소하는 경우 임대인에게 청구할 수 있습니다.
2. 의뢰인께서 직접 선택하여야 하는 것이지만 보증금 금액이 큰 경우 약간의 손해라도 큰 손해에 해당하므로 변호사를 선임하여 소제기 하는 것이 더 안전할 것입니다. </s>