<s>[INST] 현재 2년 전세 1억 6천에 살고 있는데요 
원래의 계약 기간은 2022.08.20 ~ 2024.08.19 입니다 
계약 만료 2개월 전인 6월 초에 이사를 가겠다고 말씀드렸고 집주인분도 동의하셨습니다. 
그래서, 새로 이사갈 집을 계약해둔 상태이나 현 집주인 분께서 예상보다 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환 금액 부족 문제로 계약 만료일인 19일에 1억 6천 반환이 어려워 기간에 대한 양해를 구하시더라고요 
그래서 대출 연장을 위해 실제로 거주하지는 않지만 갱신 계약서는 다시 작성해둬서 2024.08.20 ~ 2025.02.19 까지 새롭게 작성하였습니다. 계약서 내용은 기간을 제외하고 나머지는 기존 계약서와 모두 동일합니다.

궁금한 점이 이러한 상황에서 제가 기존 집에 대항력을 유지하려면 그 조건 중에 하나가 전입신고를 변경하지 않아야 하는 것 같은데요, 새로 이사가야할 집이 민간 임대 사업자시라 새로운 집 계약서 특약사항에 이삿날 확정일자, 전입신고 및 임대차 신고를 하기로 한다고 적혀있어 전입신고는 무조건 해야하는 상황입니다. 

현재 살고 있는 집에 다른 세입자들은 다 바뀌어서 제가 1순위 인데 계약서만 작성해놓고 전입신고와 실거주를 다른 곳으로 하면 기존 집의 대항력이 아예 없어지는 걸까요 ?

만약, 이러한 상황에서 제가 대항력을 유지하려면 전세권 설정이나 임차권등기를 해야만 하는걸까요? 아니면, 다른 방법이 있는 걸까요 ,, 

그냥 아무것도 하지 않고 이사를 간다면 나중에 경매로 넘어가거나 할때 제가 1억 6천 변제에 대한 권리를 행사할 수 있는 방법은 아무것도 없는 거겠죠? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 대항력 유지를 위해서는 계약연장이 아닌 임차권등기를 하여야 하는 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>