<s>[INST] 임대차계약했을 때 대리인이 왔습니다.
본인을 집주인의 아들이라고 소개했고요.
위임장은 없습니다.

지금 보면 참 바보 같은 짓이었지만
계약서 상의 전화번호와 대리인의 전화번호가 같고
제가 보증금을 입금할 계좌의 이름과 계약서 상의 이름이 같으며
한국주택금융공사 전제자금보증도 들었으니
별 문제가 없겠거니 생각했습니다.

현재 계약기간이 40일 정도 남았고,
60일 정도 남았을 때 통화 녹음하여
다음 세입자가 오면 그 돈으로 보증금을 돌려 주겠다는 내용이 있습니다.
그 당시엔 일단 알겠다고 했고요.

저는 계약기간이 끝날 때 보증금을 받고 싶은데
제가 임대인과의 관계에서 이 목표를 이루기 위해 굉장히 불리한 위치에 놓여 있는 거 같아 객관화가 되었으면 합니다.

플랜 몇 가지를 세워 봤는데 현실성이 얼마나 있는지 봐 주셨으면 좋겠습니다.
1. 보증금 반환청구소송 진행
2. 100% 돈은 못 받더라도 전세 보증보험을 통한 보증금 일부 수령
3. 다음 세입자가 올 때가지 계약연장

더 좋은 플랜이 있을까요?

감사합니다! [/INST] 1. 계약이 묵시작 갱신이 안 되도록 만기 2개월 전에 해지통보를 하셨다면, 전세보증보험제도를 통해 일부 받으실 수 있으실 것으로 보입니다. 미리 필요서류 확인해보시기 바랍니다.
보험금을 지급받기 위하여서는 임차인으로서의 대항력, 유선순위를 유지하기 위해서 임차권등기명령신청절차를 밟으셔야 할 겁니다
2. 나머지 금액에 대하여는 보중금반환청구소송을 할 수 밖에 없는 상황입니다.
3. 다음 세입자가 생각처럼 잘 구해지지 않을수도 있으므로 어덯게 하실지 잘 고려해 보시기 바라며
이러한 경우 임대인 상황으로 어쩔수없이 연장을 한다면 보증금 감액, 이사비 등 협상을 해보시기 바랍니다
4. 통화녹음하신 상황의 내용 관련하여 계약연장 합의가 된 것으로 볼 수 있는지에 대해서는 녹취파일을 들어봐야 알 수 있겠습니다
5. 본 답변은 한정된 사실관계로만 작성된 것이오니 참고만 부탁드리며, 구체적으로는 관련 자료 모두 지참하시고 상담받아보시기를 바랍니다. </s>