<s>[INST] 안녕하세요
23년4월 만기였으나 임대인의 호소로 7개월만 기다려달라하여 계약서에 특약사항으로 23년 11월 말까지는 보증금 전액 지급하기로 작성 후 어쩔수없이 1년 연장 계약서를 작성하였습니다. 

현재 임대인은 전화상으로 "특약사항에 작성한대로 11월에 주겠다"라고 통화 한 상태이지만 문자로 구체적인 내용을 남겨야 할것같아 날짜와 보증금액 등 표시하여 답변 요구하였으나 답장이없고 그저 "공인중개사와 연락하라"는 답변 뿐입니다. 
공인중개사는 집주인분이 11월에 빼준다고했으니 믿고기다리라는 말밖에 없습니다. 

특약사항에 작성한 날짜에 약속이 지켜지지않으면 제가 취할수있는 조치가 있는지, 만일 특약사항도 본계약서처럼 법적효력이있다면 11월 말에 임차권 등기가 가능한지 궁금하며 현시점에 내용증명을 보내둬야하는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 계약서를 전체적으로 봐야 알겠지만 임대차 계약의 만료는 24년 4월이고 임대인은 보증금을 23년 11월 말까지는 반환하기로 약정한 상황입니다.
2. 임차권등기명령신청은 임대차 계약이 종료한 후에 가능합니다. 임대차 계약의 종료는 24년 4월입니다.
3. 따라서 23년 11월 말엔 임차권등기명령을 신청할 수 없는 것이 원칙입니다.
4. 특약사항을 근거로 이행청구와 해지청구를 할 수도 있을 것으로 보입니다. </s>