<s>[INST] 2021년도 거래처에서 10명정도의 사람들을 데리고 일을 했고 공사 책임자인 나에게 거래대금을 지불하지 않는 것은 물론이고 거래대금에 포함된 인건비에는 40명으로 늘어나 그 인건비를 책임을 져야하는 상황이 되었는데 그 인건비를 거래처에서 화곡동 아파트(빌라형태)의 집을 넘겨받아서 채우라고 하며 2억정도의 가치라고 하였다. 거주지가 천안이므로 단순 그 말만 믿고 계약을 하였고 알고보니 시세보다 높은 전세 2억 5천으로 매매 계약 바로 전 날 세입자가 들어왔고 나는 모르고 있는 사실에 그 인건비를 해결하느라 더 바쁘게 움직이느라 그 집에 대해서 어떻게 처리해야하는지도 모르고 시간만 흘러간 상황입니다. 
세입자가 나가면서 보증보험에서 어떤 조취를 걸어놔서 집도 이러지도 저러지도 못하고 결론은 공사대금 인건비를 제대로 치루지 못하여 빚더미에 앉은 상황입니다. 
몇십명의 사람들이 돈을 달라고 연락을 해 왔었고 이제 그 거래대금을 못 받은 것과 집은 등기 말소처리를 하고 싶은데 어떤 일부터 해결해나가야하는지 너무나 막막합니다. [/INST] 1. 가장 먼저 거래처 담당자 또는 대표이사를 사기죄로 고소하고
2. 부동산 매매계약을 해제하여 임대인의 지위에서 벗어날 수 있습니다.
3. 이후 여력이 된다면 거래대금에 대한 민사소송 진행 또는 형사합의를 통해 인건비를 해결하시고 여의치 않은 경우 개인파산신청을 고려해볼 수 있겠습니다. </s>