<s>[INST] 제가 중개인님과 문자로 현장에서 주고받은 내용은 아래와 같습니다. (가계약금 입금일)
(매도인과 직접적으로 만남은 없었고 두 명의 중개인이 각각의 매수인 매도인과 연락 나누고 합의했습니다)

광명동 XXX아파트 XXX동 XXXX호 
매매대금 6억 6000만원 계약금 6600만원 중 금일 1000만원 송금하고 나머지 5600만원은
계약서 작성일 은행 송금한다.
중도금은 3000만원으로 한다.
잔금일은 2025년 X월 현재의 세입자 전세만기일로 하고 세입자는 매도자가 책임지고 내보낸다.
계약서 작성일은 2024.7.30일로 하고 같이 공유합니다.
XXX아파트 XXX동 XXXX호는 잔금일까지 더이상의 근저당 및 어떤 법률행위도 매도인은
하지 아니한다. 중도금은 계약일로부터 한달 후로 한다. 
현재 대출금 XXXXXXX원은 매매잔금일 매도인이 상환 말소한다.

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하지만 현재 매도인이 잔금일을 앞당기거나 중도금을 8000만원으로 증액 요구하는 상황입니다.
그래서 아무 진전 없이 부동산을 나왔습니다.
질문드리고 싶은 부분은
1. 위 내용으로 계약이 성립되었다고 볼 수 있는지?
2. 성립이 되었다면 가계약금 1천만원 외 추가로 1천만원을 매도인이 지불해야 하는지
3. 매도인이 계약 취소라는 말을 하지 않으면 계약 취소가 아닌지 (무리한 요구를 함에도 불구) [/INST] 1. 위 내용으로 계약 성립되었다고 볼 여지 있습니다. 계약서가 작성된 것은 아니므로 당시 문자를 주고받은 경위 및 해당 내용 확인 할 필요가 있습니다.
2. 매도인은 배액배상으로 2천만원 또는 계약금 6600만원의 2배인 1.32억을 지급해야 할수도 있습니다. 이 내용도 확인이 필요합니다.
3. 무리한 요구를 하여 계약이행이 사실상 불가한 것으로 판단되면 계약 해제 사유가 됩니다.
김동훈 변호사 </s>