<s>[INST] 아빠 명의 빌라에 2012년에 임차보증금 2천에 60으로 계약했는데 사채업자에게서 12백만원에 대한 채권양도계약서가 왔습니다. 
아빠가 치매로 인지가 어려워지셔서 그 사실을 몰랐던 엄마가 2021년에 임차인의 요구로 보증금 1천에 70으로 월세 계약을 변경하고 보증금 천만원을 돌려줬습니다. 그런데 또 다른 업체에서 900만원짜리 채권양도 통지서가 왔습니다.
2024년 4월에 예전 사채업자에게서 임차인이 이자를 안 낸다며 전화가 와서 예전에 온 12백짜리 채권 양도 계약서의 존재를 알게 되었습니다.
4월14일 계약기간이 만료되기도 했고 월세도 두달간 밀려서 임차인에게 말일까지 나가라고 통지한 상태입니다. 
임차인은 돈 없어서 그냥 자기가 감옥 가는 수 밖에 없다고 배째라고 하고 있습니다.
임대인이 사채업자들에게 12백만원과 900만원을 무조건 줘야 된다는 말을 들어서 11백만원의 손해는 각오하고 있는데 임차인이 미지급한 사채이자는 임대인과는 무관한 것이지요? 
말일에 임차인이 나간다면 사채업자를 다 불러서 돈을 줘야하는건지요? 
사채업자에게 돈을 줄때 받아야 할 것이나 유의사항이 있을까요? [/INST] 우선 사채업자에게서 온 채권양도통지가 법에서 정한 방법에 따라 된 것인지 살펴볼 필요가 있습니다. 양도인이 통지하거나 양도인의 통지권한을 위임받은 양수인이 통지해야 채권양도통지의 효과가 발생합니다.
만약 적법한 채권양도통지였다고 하더라도, 채권양도 통지 전 있었던 사유로 양수인에게 대항할 수 있습니다. 따라서 사안에서는 총 2백만원만 손해를 볼 것으로 보입니다. 보다 정확한 검토를 위해 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>