<s>[INST] 새벽에 바로 아랫집에서 화재가 발생하여 윗집인 저희집 배란다 등이 화재피해를 입은 상태입니다. 아파트 관리실에서는 아파트 보험으로 숙소 등 피해로인한 비용 발생에 대해 보상해줄수 없다하는데 이경우 어떻게 처리하면 될까요? 관리비 항목에 화재보험등이 포함되어있는 것으로 아는데 알아서 처리하라는 식의 태도가 너무 부당하다고 생각듭니다. 도움이 필요한 상황입니다. [/INST] 1. 아파트 관리소로부터 보험증권을 제출받아 구체적인 보험계약 내용을 확인해 볼 필요가 있습니다.
2. 다만 일반적으로 아파트 관리소(또는 입주자대표회의)에서 가입하는 아파트 화재보험의 경우 "공용"부분에 대한 손해만을 보장하는 경우가 대부분이며, 입주자의 "전용"부분은 보장대상에서 제외됩니다. 베란다의 경우 전용부분에 해당하므로 관리소의 말처럼 아파트 공용 화재보험의 보장대상이 아닐 가능성이 높습니다.
3. 이 경우 전용부분에 대하여 개별적으로 가입한 화재보험이 없다면, 가해자인 아랫집에게 손해배상을 청구하여야 합니다. 그리고 이 과정에서 아랫집이 일상생활배상책임보험 등 배상책임보험에 가입한 것이 없는지 확인해 볼 필요가 있습니다. </s>