<s>[INST] 당연히 소송도 불사하고 있습니다. 
2022.2.18 계약 2022.2.21 확정일자
선순위 2억 근저당 확인 2022.2.28 추가근저당 4억 8천 확인했습니다. 건물가액은 일단 10억정도로 측정 되어있고 현재 2차 경매까지 유찰 된 상태 입니다.

5천짜리 전세이며 2024.2.17 기점으로 계약 만료
갱신없이 계약은 종료 함을 집주인에게 문자로 동의 받은 상태입니다. 

집주인 명의로는 원래 재산이 있는 것으로 알고 있지만 지금은 빼돌렸을지 어쩔지는 모르겠습니다. 
낙찰만 기다리기엔 사람이 피마르네요 
만약 3차에 낙찰이되면 5억 정도 던데 
최우선 변제 2000 지역입니다. 2000 변제후 
선순위 근저당 2억 제하고 나머지 금액으로 
확정일자 우선순위 사람을부처 배정해주는게 맞을까요 ? 
지금이라도 소송시작하면 돈 다 받을수 있나요? 
소송비용을 감안하더라도 받을수만 있다면 
소송생각하고 있습니다. [/INST] 1. 배당에서는 저당권과의 관계를 통해서 최우선변제대상인 소액보증금을 먼저 배당하고 나머지 임차인들 사이에서 대항력과 확정일자 순위에 따라 소액보증금을 제외한 나머지 보증금을 반환받게 됩니다.
2. 소액보증금으로 최우선변제의 대상이 되는 금액을 제외하면 임대인의 다른 재산에 대한 강제집행을 통해서 반환받아야 할 가능성이 큽니다.
3. 상대적으로 금액이 크지는 않으므로 임대인의 재산상태나 연령 등에 따라서 임의로 변제할 가능성도 있습니다. </s>