<s>[INST] 당사자 유형 :   임차인

소송    유형 :  전세보증금 반환

소송    가액 :    300,000,000원 

                       사실관계는 아래와 같습니다.

임대인의 요구로 전세금 반환 대출 조건 대신 전입신고 후에 임대인에게서 전세반환대출로 200,000,000원을 받았습니다. 하지만 추후 잔금은 약속일자인 오늘 아직 못받은 상태입니다

현재 전입신고로 인해 대항력을 잃은 상태이며 임차권등기를 새로 신청시 우선변제권이 생기면

임대인의 전세반환대출 은행 보다 후순위가 되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 현재 임차권등기를 하더라도 신규 근저당권보다 후순위가 됩니다. </s>