<s>[INST] 전세계약이 끝나기 전 임대인이 사망
상속인들이 상속을 거부
집이 경매에 넘어갔습니다.
현재 전세계약 종료 후(22년9월) 대항력 확보를 위해 어쩔수없이 계속 거주를 하고 있는데요,
아이가 생기며 이사를 해야하는지라 임차권등기명령을 내서 대항력을 확보하고자합니다.
전세피해신고를 하려면 임차권등기명령이 필수로 들어가야한다고 합니다.
아이의 탄생을 앞두고있어 빠른 조치가 필요로 합니다..도와주세요ㅠㅠ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>