<s>[INST] 1. 현재 개인사업자 명의로 임대인과 상가임대차 계약을 맺었음
2. 2024년에 개인사업자 > 법인으로 전환을 준비중에 있음
3. 법인 설립을 위해서는 법인 명의로 계약한 임대차계약서가 있어야 하는 것으로 알고 있음
4. 기존 임대차계약서의 내용을 그대로 승계할 수 있는지 궁금합니다. (임대인이 법인명의로 새로 계약할 경우 아예 새로 계약서 작성을 하면서 월세를 훨씬 올려받을 것이 걱정되는 상황입니다.)
5. 만약 기존 임대차계약서 내용을 승계할 수 없다면, 근처 소호사무실을 근거지로 법인을 설립한 뒤에 기존 개인회사를 양도받는 형태로 진행해도 될 지 궁금합니다. [/INST] 임대인을 잘 설득해 보시기 바랍니다. 임대인이 동의하지 않는다면 적당한 방법을 찾기가 어려울 것이기 때문입니다.
만일, 임대인의 동의 없이 별도의 법인을 설립하고 개인사업자를 법인에게 양도하여 임차권도 양도하는 경우에는 임대인의 동의 없는 임차권의 양도행위에 해당하여 민법과 임대차계약에 따라서 해지사유에 해당할 수 있습니다.
그러므로 본건의 경우에는 임대인을 잘 설득해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 경우에 따라서는 중개업자에게 중재를 부탁해서 처리해 보시기 바랍니다. </s>