<s>[INST] 1. 전세금(8천만원)을 반환받지 못하여 임대인 상대로 소송 후 집행권원을 얻었고, 현재 이자까지 채권액이 총 9000만 원을 넘어가고 있습니다. 임대인 소유 부동산에는 임차권등기를 해 두었고 현재 경매 진행중이나 선순위 근저당권도 있고 낙찰될지도 불분명합니다.

2. 본인 이외에도 1억원 내외의 채권을 가진 10여 명의 임차인들이 채권을 가지고 있습니다. 
임대인은 현금을 거의 보유하고 있지 않고, 고령으로 몇년 내 상속 내지 상속포기가 이루어질 가능성도 있을듯 합니다. 

3. 임대인은 모 비상장사의 대표이사인데, 주식을 보유한 것으로 생각되어 압류 실익이 있는지 궁금합니다. 이하는 2022년 12월 31일 기준 감사보고서에 드러난 정보입니다. 

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1. 회사의 개요
대표자는 XXX(임대인)이며 당기말 현재 납입자본금은 2,815,XXX천원으로서 당사의 주식은 XXX(임대인) 대표이사가 100% 출자하고 있습니다.

7. 자본금
보고기간종료일 현재 당사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.
(1) 발행할 주식의 총수 : 1,000,000주
(2) 1주의 금액 : 5,000원
(3) 발행한 주식의 총수: 563,XXX주

자 산 총 계 15,535,794,YYY
부 채 총 계 14,683,185,ZZZ

작년 매출액 34억 원, 영업이익은 5억 원, 재작년 1억 정도인 것으로 보입니다.
손익계산서상 작년 임원급여로 7,200만 원을 지출하였습니다.

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위와 같은 상황에서 임대인이 가진 주식에 어떠한 형태의 강제집행을 할 수 있을지, 임금채권 압류 등에 비하여 실익이 있을지 궁금합니다. [/INST] 질문자가 제시하신 채무자가 소유한 회사의 현황에 비추어 보아, 채무자는 위 비상장 주식회사를 통해 수익활동을 하는 등 영리행위를 하고 있는 것으로 보입니다.
따라서 단순히 비상장 주식의 가치만을 볼 것이 아니라, 채무자가 그 회사를 통해 누리는 이익을 제한하는 방안으로서 압류의 실효성이 있다고 판단됩니다. </s>