<s>[INST] 현재 저희 가족 상황은 23년 9월 27일 집이 만기 되었고 임대인이 보증금 미반환으로 내용증명, 임차권등기 완료했고 반환소송도 "동시이행" 판결문으로 저희의 승 으로 끝났습니다.

문의 사항을 아래 번호 달아 적을게요.

1. 특별손해금 청구를 하려면 미리 임대인에게 사전고지를 해야한다고했는데 그 동안 대출이자에 관해 구체적으로 이야기 한 사실이 없습니다. 지금이라도 내용증명을 보내고 특별 손해금 청구를 진행한다면 효력이 있을까요?

​
2. 동시이행 판결문을 받고 집에 점유하면서 특별손해금을 청구할 수 있는게 맞나요?

​
3. 강제경매를 진행하면서 특별손해금을 청구할 수 있나요?

 
답변부탁드립니다!😢 [/INST] 1. 상환이행 판결이 선고되었다는 것은 질의자께서도 임대인에게 부동산명도를 하지 않으셨던 것으로 보입니다.
2. 부동산을 임대인에게 명도한 이후에는 임대인으로부터 전세금에 대한 민법 소정의 지연손해금을 받을 수 있습니다. 대출이자까지는 받기 어려우시며, 특히나 점유하시면서 지연손해금(이자)를 받으실 수는 없습니다.
- 법원 민사조정위원 </s>