<s>[INST] - 부동산 중개인 문자 계약서 내용 -
더 *** 신축빌라
소재지 : 경기도 과천시 중앙동14-* 더*** 제2층 20*호 전부 (방3,화2)
전용면적:63.17m2
대지지분:38.283m2
상기 물건의 매매계약과 관련하여 서로 합의된 중요한 내용을 명확히 하기위해 본 문자를 드립니다.
본 문자는 매도인과 매수인 측에 동시에 발송하는 것이며 서면계약서를 작성하기전까지 계약서의 효력을 가진다.
1. 매매대금 : 7억6천만원
2. 계약금및중도금 :  1억원
계약금 중 일부1,000만원은 2024.07.30. 매도인 계좌로  입금하고 나머지는 서면 계약서 작성시 입금한다. 단 서면계약서는 2024.8.6 작성하기로 한다.
3. 잔금및잔금일 잔금:
6억6천만원  
잔금일:
2024년   11월07일로
하나
새로운 세입자가 들어오는 잔금일에 매매잔금도 맞추어서 
잔금일을 정한다.
5. 특약
1) 기본 및 현시설물상태에서 매매한다
2) 각종 공과금은 잔금일 기준으로 정산한다.
3)입금일 현재등기사항증명서상 임차인의 임차권등기명령2023,08,17수원지방법원안양지원2023카임10379)로되어있으며 임차인은 허그로부터 보증금반환금일부142,400,000원반환받았으며 매수인은이를 인지하고계약하며
매도인은 잔금일까지 보증금반환금에대한이자와 임차권등기명령을말소등기하고이전등기한다.
4)매수인은 매도인의 주택임대사업자를 인수하여
매수한다.
일방의 위약이 있을 시 기 지불한 금액을 위약금으로 한다. 즉, 매도인은 배액을 배상하고, 매수인은 기지불한 계약금을 포기하고 계약을 해제 한다.
상기 내용에 동의하시면 매도인은 계좌번호를 문자로 주시고, 임차인은 계약금일부 입금함으로서 본 계약은 성립한다.
- 질문 - (계약금 반환 또는 취소)
(1) 현제 매도인은 무자력 입니다. hug 보증보험 가입불가 및 전세자금대출 불가 해당부동산 다른호실도 임차권명령등기가 되어 있습니다.
(2)현제 상태에서 새로운 세입자를 구하는게 불가능하므로 계약금 반환이 가능한가요? 또는 계약금 포기하면 종료되나요? [/INST] 1. 계약 해제 및 계약금 배액배상 청구 가능합니다. 매도인이 특약 조항의 이행이 불가능하다는 것이 명백하다면, 매매계약서에 따라 해제할 수 있기 때문입니다.
2. 잔금 지급일까지 기다릴 필요 없이 지금 당장 계약금 배액배상 청구 취지로 소송 제기 가능합니다.
3. 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 부동산 전문으로 부동산 매매 관련 소송 수임 및 성공 경험 다수 있습니다.
- 세무사 자격 취득(2017년), 공인중개사 자격 취득(2022년)
- 현) 대한 한의입원치료협회 MOU변호사
- 전) 건강보험심사평가원 선임변호사(약제실, 자동차보험심사센터 전임)
- 전) 조달청 규제개혁법무담당관실 국유재산관리 담당변호사
- 전) 문경시청 전임변호사(인허가 소송 등 담당), 청문주재자 </s>