<s>[INST] 23년 9월 신축 오피스텔 상가 지하2층 4/15 입주함 
한달 후 화장실 내부 환풍기달린 문 안 쪽에 물 차있음 발견 (3-5cm)
벽에 흐르는 물 자국을 보아 위에서 떨어진걸로 예상 엘베쪽 대리석 바닥도 물이 차있는거처럼 색 변해있음
관리소장 전달->엘베쪽은 이상없다며 물 찬건 퍼내줌 
이후 쿱쿱한 냄새가 나고 선반 나무판자에 곰팡이 생김
5월 및 습하지않았지만 지하라 이해하고 폐기함 화장실 내부 문 열어보니 또 물 차있음
관리소장한테 전달해 시공업체(방수 쪽) 연락받음
시공업체에서 방문하여 화장실과 엘베쪽 대리석 누수 인정 하자보수기간으로 작업하겠다고 함 
화장실 내부 물 찬걸로 인해 화장실 휴지가 축축할 정도 로 습해져 화장실 문을 열어놓고 현관문도 매번 열어둠 (문 열어두라고 함) 화장실 습한 공기가 밖으로 나오면 서 그 앞쪽으로 가죽 쇼파 옆부분, 거울유리면과 뒷판 전부, 레더 앞치마, 의자밑 곰팡이 생김 
닦아낸 후 건물주 및 관리소장 (남매사이)께 적극 항의 하였으나 하자보수기간이니 협조하라고만 함, 지하라 습한건 어쩔 수 없으니 이해하라고 함 (다른 곳은 곰팡이 안 생김, 화장실 물 참으로 발생맞음/ 엘베쪽에도 곰팡이냄새로 인해 환기중)
방수 처리 및 윗층과 작업을 끝냈지만 바로 또 물 샘 곰팡이는 더 심해지며 냄새로 머리아플지경 
계약서상 하자로 인한 계약해지에 관한 내용은 없음 
누수로 인해 곰팡이 피해, 임대인이 보수를 해주어도 동일 문제 발생으로 생활이 어려울 경우 계약해지 요구 및 제품 비용 청구 가능한지와 알아야 할 사항이 있는지 궁금합니다
건물주는 얘기해도 곰팡이 냄새 안난다면서 중도퇴실이니 세입자 구해서 나가라 후 전화 수신거부 하고 있습니다 [/INST] 귀하께서 입주 후 발견한 화장실 내부의 누수와 이로 인한 곰팡이 발생은 명백한 하자 사항으로 볼 수 있습니다. 임대인은 임대차 계약 기간 동안 목적물의 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 그러나 귀하께서 지적한 바와 같이 하자 보수 후에도 동일한 문제가 반복되고 있어 생활에 큰 불편을 초래하고 있습니다.
이러한 경우 민법 제 628조에 따라 임차인은 임대인에게 하자의 보수를 청구할 수 있습니다. 또한 하자가 중요한 경우에는 계약의 해지를 요구할 수 있습니다. 다만 계약서에 별도의 해지 조항이 없다면 법원의 판단이 필요할 것으로 보입니다.
법원은 하자의 경중, 보수 가능성, 임차인의 피해 정도 등을 종합적으로 고려하여 계약 해지 가능 여부를 판단할 것입니다. 귀하께서 겪고 있는 누수로 인한 곰팡이 발생과 이로 인한 생활 불편은 중대한 하자로 볼 수 있어 계약 해지가 인정될 가능성이 높습니다.
또한 하자로 인한 피해 비용 청구도 가능할 것으로 보입니다. 귀하께서 직접 치른 곰팡이 제거 비용 등을 입증하여 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.
다만 건물주의 태도가 협조적이지 않은 것으로 보이므로, 법적 절차를 밟아 계약 해지와 손해배상을 요구하는 것이 필요할 것 같습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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