<s>[INST] 오피스텔 전세만료가 2.16일이였고 만기 3개월 전에 임대인에게 전세계약 해지 문자/통화를 했습니다. 

다만, 새로운집 입주가 3.14일이라 집주인과 부동산에 3.14일 이후에 들어오는 세입자를 구해달라고 했습니다

대신, 전세보증금은 저희가 나갈때 바로받는게아니라 새로운 임차인이 구해질때까지 짐을 빼지 않고 있다가 들어오면 돌려받아도 된다고 말씀드렸습니다

집주인에게 최대한 새로운 임차인이 구해질수 있도록 노력해달라고 했고 저희도 3개월간 20팀넘는 사람에게 집을 보여줬습니다

그런데 2월말경 집주인이 부동산에 전세금을 500만원더 올렸다는 이야기를 들었고, 이후 집을 보러오는 사람도 거의없어졌습니다

현재 저희 이사일까지 보름도 안남은 상황인데, 통상적인 관례와, 집주인과 이상황을 현명하게 해결할 수 있는 방법을 알고 싶습니다

이사할집에 잔금치르는 것에 문제는 없으나, 이런 경우 전입신고는 어떻게 해야할지도 알고싶습니다 [/INST] 1. '새로운 임차인이 구해질 때까지 짐을 빼지 않고 있다가 들어오면 돌려받아도 된다.'고 한 상황이므로 이사일까지 보증금을 반환하지 않는다고 하여서 바로 보증금반환을 청구할 수는 없을 것으로 보입니다.
2. 그러나 언제까지 기다릴 것은 아니므로 상당한 기간이 지나면 보증금반환을 청구하여야 합니다. 임대인에게 그간의 사정을 종합하여 설명한 후 한 달 정도 후에도 보증금이 반환되지 않으면 법적 절차를 진행할 수밖에 없다는 취지의 내용증명을 보내 빠른 시일 내에 보증금을 반환할 것을 촉구할 필요가 있습니다.
3. 임차주택의 대항력을 유지하기 위하여는 점유와 주민등록을 계속 유지하여야 합니다. 임대인에게 비밀번호를 알려주면 안됩니다. 주민등록은 거주자 중 한 분은 반드시 계속 유지되어야 합니다. </s>