<s>[INST] 주인이 건물 통째로 가지고 있는 다가구 주택에 전세 살고 있습니다.
1, 2, 3층 상가 / 4, 5, 6층 방 6개 씩 총 18개

1. 2024년 11월 말에 2+2 전세 계약이 끝남(총 4년 거주)

2. 이 건물에 전세 살던 누군가가 이번 7월에 이미 계약이 끝났지만 돈을 못받음 그래서 임차권 등기함

3. 등기부등본에 임차권 등기 있는거보고 놀래서 주인한테 연락함

4. 집주인에게 계약 끝나면 나가겠다고 통보

5. 주인이 상황이 힘들어서 돈 줄 수 있을지 모르겠다고 함.

6. 돈 떼인 7월에 계약끝난 누군가가 법원에 강제경매개시 신청함->아직 법원 결정은 안난 상태

7. 등기부등본에는 각 호수가 나와있지 않아 내가 몇 순위인지 알 수 없음

현 상황은 위와 같습니다.

아직 내가 전세 계약이 끝난게 아니기때문에 아직 사기 당한건 아니지만
확정적으로 당하게 될 예정입니다.

질문
1. 이런 경우 아직 계약 기간이 남아 전세사기 당한 것은 아닌데 제가 할 수 있는게 있나요?

2. 전세 만료 전에 만약 건물이 경매에 넘어갈 경우 저는 배당 신청만 하면 되는건가요? [/INST] 1. 다가구건물은 선순위 근저당이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 이를 확인해 보시기 바랍니다.
2. 선순위 근저당이 있으면 낙찰자(경매매수인)에게 대항할 수 없으므로 반드시 배당요구를 하셔야 합니다.
3. 계약기간이 만료되지 않아도 경매가 진행되면 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다. 그리고 배당요구는 해지의 의사표시로 보는 것이 대법원의 태도입니다.
4. 주민센터를 방문하여 전입세대정보와 확정일자부를 발급받아 내용을 확인해 볼 필요가 있습니다. 이에 따라 배당(보증금 받을 수 있는)순위를 개략적으로 확인할 수 있습니다.
5. 경매가 진행되면 감정평가서와 현황조사서, 배당요구 종기 이후 교부청구서, 배당요구서를 열람 등사하여 내용을 확인하면 좀더 확실하게 보증금 배당여부를 알 수 있게 됩니다.
6. 경우에 따라서는 전세사기로 고소하고 전세사기 피해자 신청을 해야 할 수도 있습니다. </s>