<s>[INST] 아직 전세사기인지 확실하진 않으나, 집주인과 연락이 안돼고 있어 문의드립니다

- 전세계약 만료일 : 2024/9/22
- 두달전에 계약만료 의지를 밝혀야 한다고해서 2024.6.29일에 일찍 집주인에게 계약만료날 퇴거의지를 문자로 전달, 답변까지 받음
이후 부동산 및 온라인부동산등 여러곳에 매물을 내놓음. 집을 보고간 사람도 있는데 보증금조절을 집주인이 거절하여 계속 매물이 안빠짐
- 이제 한달여 밖에 남지 않아 9/22에 보증금반환 가능한지 한번더 문자연락했는데 답변도 오지않고 전화도 계속 안받는 상황 입니다.
(등기도 다시확인했는데 등기는 변경사항 없음)

계속 연락이 안닿거나 집주인이 계약만기일에
반환을 안할경우 대응 방법과 순서가 궁금합니다

그리고 보증금이 1억2천이고
중기청100으로 1억을대출받아들어왔는데
Hug보증보험이 1억만들어져있더라구요
만일 반환을 안해줄경우 1억만 해결돼고
2천은 받을 수 없게돼는건지도 궁금합니다.. [/INST] 1. 집주인에게 계약 만료일에 퇴거하겠다고 문자로 전달 했고, 답장을 받은 상황입니다.
2. 전세계약 만료일에 법원에 임차권 등기 신청을 하고, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, 보증금 청구소송을 진행하여야 합니다.
3. 보증보험으로 못받은 2천만원에 대해서 집주인에게 청구하여야 합니다. </s>