<s>[INST] 전세사기 현재상황
- 2021년 10월 전입 + 확정일자
- 2022년 초 임대인의 세금 미체납으로 가압류가 걸림 + 구두 및 문자로 전세계약 해지 통보 (문자는 현재 데이터가 날아감)
- 2022년 중순 이후 압류로 변경 및 공매 진행 + 배당요구 신청
- 2023년 공매 취소 (입찰자가 없음)

이러한 상황에서 임의경매 (강제집행)을 통해 제가 낙찰 받아 해결하려고 합니다.
그런데 전세금반환 소송 시 입증자료로써 내용증명과 같은 계약해지 통보에 관한 자료가 필요한데, 저 위에 써있듯 통보는 하였지만 2년이상 경과하여 그 당시 자료가 소실된 상태입니다.
이런 경우 공매가 진행된 이력 (등기부등본) 등으로 대체가 가능할까요? 아니면 내용증명을 보내 계약해지 통보 사실을 다시 입증해야할까요?
만약 내용증명을 보낸다면 3개월 후에 효력이 발생하는 것으로 아는데 즉시 해지 및 효력이 있는지? 
내용증명이 반송되는것과 상관없이 동시에 소송을 진행해도 괜찮은지 알고싶습니다. [/INST] 질문자님께서는 전세사기 피해를 입으셨고, 임의경매를 통해 보증금을 반환받으려고 하시는 것으로 보입니다.
질문자님의 경우, 2022년 초에 임대인의 세금 미체납으로 가압류가 걸린 이후, 구두 및 문자로 전세계약을 해지하였다고 하셨습니다. 그러나, 문자 데이터가 날아가서 계약해지 통보에 대한 증거가 없다고 하셨습니다.
이러한 경우, 계약해지 통보에 대한 증거가 없으면, 전세금반환 소송에서 패소할 가능성이 높습니다. 따라서, 계약해지 통보에 대한 증거를 확보하는 것이 중요합니다.
질문자님께서 말씀하신 공매가 진행된 이력(등기부등본)은 계약해지 통보에 대한 직접적인 증거는 아닙니다. 그러나, 임대인이 세금 미체납으로 인해 가압류 및 압류가 걸리고, 공매가 진행된 것은 계약해지 통보가 있었을 가능성을 뒷받침하는 증거가 될 수 있습니다.
따라서, 공매가 진행된 이력을 제출하여, 계약해지 통보에 대한 간접적인 증거로 활용할 수 있습니다.
또한, 내용증명을 다시 보내는 것도 방법이 될 수 있습니다. 내용증명은 계약해지 통보에 대한 증거로 가장 일반적으로 사용되는 방법입니다. 다만, 내용증명을 보내더라도 3개월 후에 효력이 발생하므로, 즉시 계약해지 및 효력이 발생하지는 않습니다.
내용증명을 보내는 경우, 반송될 가능성을 고려하여, 동시에 소송을 진행하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 소송을 진행하면, 법원의 판결을 통해 계약해지 통보 사실을 인정받을 수 있습니다.
구체적인 대처 방법은, 본 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>