<s>[INST] 24년 8월 25일 계약 만료 예정, 보증보험 없음
전세 버팀목 대출 있음

[6월 10일(월)]
- 현재 임차권 등기가 두 개 잡혀있는 것을 확인함.
- 오전에 바로 문자로 계약 연장 않고 퇴거할 것을 통보함
- 이후 답장이 없어 퇴근 후 오후에 통화시도, 연락이 되지 않음 이후 카톡으로 한 번 더 동일한 내용 남김

[6월 11일(화)]
- 집주인과 통화됨, 아래는 집주인의 주장(팩트 확인 불가)
- 결론적으로 임차권등기 말소를 위해 현재 최대한 노력중
- 이를 위해 집을 팔기 위해 내놓았다고 함 > 이렇게도 안팔리면 경매 진행 예정
- 경매 진행하여 집이 팔릴 경우 현재 거주중인 임차인들의 보증금은(저 포함) 해결 가능함
- 경매 진행하게 되면 기간이 다소 걸리니 대출 연장 및 계약도 연장이 필요하다
  (나:계약 조건 관련하여 만나서 얘기하는 게 좋겠다. 언제가 좋으시냐 날짜 바로 잡자)
- 우선 6월 말까지 기다려달라. 어떻게든 해결해보고자 한다. 임차권 등기 빼면 문제 있는 집은 아니다. 우선 현재 살고 계신 호수는 내 놓겠다.
- 그럼 6월 말에 다시 연락드리겠다.

> 아이폰 통화녹음 불가 <
통화 시간, 주소, 계약 만료일, 이름, 계약 연장없이 나갈 것임 및 통화 내용을 간략히 정리하여 문자로 보냈고, 답장을 남겨 달라고 요청하여 집주인이 답장 남긴 상태 
(답장 : 네 맞습니다. 임대인 쪽에서도 최대한 빠른시일내에 정리될 수 있도록 노력하겠습니다.)

이런 경우가 처음이라 제가 정확히 어떤 액션을 취하는 것이 좋을지 모르겠습니다.

1. 집주인과 연락이 되었지만 내용 증명을 보내는 게 좋을까요?
2. 6월말에 만약에 연락이 되지 않는다면 어떤 대응을 해야할까요?
3. 대출 연장(사고연장)만 해놓고 우선 기다려야할까요?
4. 경매로 건물 및 토지가 팔리면 돈이 충분히 나온다 하는데 이 부분 제가 확인할 방도가 있나요?

식견이 짧아 글에 두서가 없습니다. 아무쪼록 고견을 들려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 임대인이 말하는대로 진행되면 더할 나위 없이 좋겠지만, 현재로서는 최악의 상황을 대비하실 수밖에 없습니다.
2. 예를 들어, 임대인의 다른 임차인들이 권리를 주장하거나 경매가 낙찰되지 않거나 수차례 유찰되어 상당히 낮은 가격으로 팔린다면 현재의 임대보증금 전액을 빼주는 것이 어려울 수 있습니다. 또한 임대인이 질문자님께 전액을 변제하고 싶다고 하더라도 배당에는 순서가 있는 것이므로 질문자분께서 우선변제권이 확보되는 상황인지 여부 등도 고려되어야 합니다.
3. 우선 차후 이자부담 등 손해발생이 가능한 부분을 포함하여 내용증명을 보내시는 것을 권해드리고, 부동산을 매물로 올려뒀는지, 얼마에 올려뒀는지, 추가적인 권리 주장(등기부 확인)은 없는지 여부를 지속적으로 확인하시기 바랍니다.
- 수시로 소통하고 부담 없이 편히 연락할 수 있는 '이웃 같은 변호사'를 지향합니다. </s>