<s>[INST] 안녕하세요.

현재 묵시적으로 갱신된 임차 주택에서 거주 중입니다. 계약을 해지하고자 내용증명을 발송하였으나
현재 임대인이 구속된 상황이라 내용증명을 받지 않았고 이에 계약 해지를 원한다는 공시송달을 진행하였습니다.

시간순으로 정리하면 아래와 같습니다.

1차 내용증명 발송 : 2023.07.26 / 2023.07.27 수취인불명 반송
2차 내용증명 발송 : 2023.08.03 / 2023.08.08 이사불명 반송
의사표시 공시송달 접수 : 2023.08.16
의사표시 공시송달 결정 : 2023.08.25
의사표시 공시송달 도달 : 2023.09.09 0시 도달
내용증명 내 임대차 계약해지 통보서 상 계약 해지일 : 2023.11.15

질문

제가 알고있기론 묵시적 갱신의 해지의 경우 해지일로부터 3개월 이전에 통보해야 해지되는 것으로 알고있는데 공시송달을 진행하며 도달한 날짜는 2023.09.09 입니다.

이러한 경우 내용증명 상 해지일인 2023.11.15가 계약 종료일인가요? 아니면 도달 후 3개월인 2023.12.09 인가요?

또한 임차권등기명령을 진행하여야 하는데, 언제 신청이 가능할까요? [/INST] 해지통지가 포함된 내용증명이 공시송달절차를 통하여 23. 9. 9. 도달된 것이므로 그로부터 3개월 이후인 23. 12. 9.에 임대차계약은 해지된다고 보아야 할 것입니다.
그렇다면, 그 이후부터는 법적인 절차를 진행할 수 있을 것이므로 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송이 가능할 것입니다.
임차권등기 이후 이사를 갈 경우에는 이사 다음날부터 지연이자를 청구할 수 있으므로 청구취지를 변경신청하시기 바랍니다. </s>