<s>[INST] 보증금을 돌려받지 못하고 있는 세입자입니다. 다음 둘 중 하나만 가질 수 있다면 어떤 것을 보유하고 있는 편이 제 보증금을 지키는 데 유리할까요?

1. "폐기" 또는 엑스표로 훼손이 되었으나 확정일자를 받았던 원본 임대차계약서
2.  목적물, 임차기간, 보증금과 차임, 당사자는 동일하나 그외 집주인 주소나 대리인 여부가 원본과는 다른 새로 쓴 임대차계약서 [/INST] 확정일자의 중요성: 확정일자가 있는 계약서는 제3자에 대한 대항력을 가집니다.
이는 집주인이 바뀌거나 다른 채권자가 나타나도 귀하의 임차권을 보호받을 수 있음을 의미합니다.
원본의 가치: 훼손되었더라도 원본 계약서는 법적으로 더 큰 신뢰성을 가집니다.
"폐기" 표시가 있어도 계약 내용이 확인 가능하다면 법적 효력은 유지됩니다.
새로 작성된 계약서의 위험성: 원본과 다른 내용(주소, 대리인 여부 등)이 포함된 새 계약서는 법적 분쟁 시 혼란을 야기할 수 있습니다.
집주인이 이를 악용할 가능성도 있습니다.
법적 절차 시 유리함: 확정일자가 있는 원본 계약서는 법원에서 더 강력한 증거로 인정받을 가능성이 높습니다.
다만, 이 상황에서 최선의 방법은 두 계약서를 모두 보관하는 것입니다. 원본 계약서로 임대차 관계의 기본을 입증하고, 새 계약서로 추가적인 정보를 보완할 수 있기 때문입니다. </s>