<s>[INST] 임차인이 사망함에 따라 임대차계약 중도 해지를 하려합니다. 다만 사망한 임차인이 임대차계약을 10년으로 한 점, 사망하여 상속인이 직계비속이 진행해야하는 점 등이 있습니다.
계약기간이 10년이며 현재 8년 정도 남아있고 월세 계약으로 보증금과 차임으로 구성되어있습니다.
1. 임차인이 사망한지 1개월이 지나지 않았으며 
해당의 경우로 임대차계약 중도해지가 가능한지
2.임대차 중도계약해지 합의서를 임의로 작성하여 사망한 임차인의 직계비속이 작성해도 효력이 있는지
3.중도해지를 위한 서류가 필요하다면 사망한 임차인의 직계비속의 어떤 서류가 필요한지
4.상속 포기를 한다면 남은 기간과 보증금 차임 지불에 대한 의무 모두 포기가 되는지
상담 부탁드립니다 감사합니다 [/INST] 우선 해당 임차인의 상속인들에게 연락을 취해보셔야 할 것으로 사료됩니다.
중도해지는 임대차 계약서에 별도로 규정이 되어 있는지가 중요할 것으로 보이고, 규정이 별도로 없다면 이는 임차인의 상속인들과 합의를 보아야 할 것으로 판단됩니다.
임차인들의 상속인들이라는 점을 증명할 수 있는 서류 및 상속인들과의 중도해지 합의서를 작성하셔야 할 것으로 보입니다.
더불어 상속인들 입장에서 임대차 보증금은 명백한 상속재산이기에 당사자분이 연락하지 않는다고 하더라도, 상속인들이 상속관계를 정리하여 당사자분에게 연락이 올 것으로 판단됩니다.
단, 상속인들이 누구인지 상속비율이 어떻게 되는지를 정확히 파악하여 보증금을 반환하실 것을 권유드립니다.
상속 포기를 한다면 결국 임대차보증금 반환청구권도 포기를 한다는 것이기에 당사자분의 생각이 맞을 것으로 사료됩니다. </s>