<s>[INST] 1. 전세 계약 시 임대인(공동명의인 2명) 모두 건강 및 일정 상의 문제로 불참. 임대인 대리인이 위임장을 가지고 참석해 대신 계약.

2. 임대인 대리인은 건물의 관리자로, 임대인을 대신해 소재지에 대한 관리를 담당했으며 건물이나 집에 대한 문제가 발생 시 대리인과 연락해 해결.

3. 계약 만료 2개월 전(9/2), 항상 연락했던 대리인에게 문자로 계약 만료 및 퇴실 예정임을 통보

4. 9/14 통화로 대리인이 집을 부동산에 내놨고 집 비밀번호를 공유해 달라고 요청해 문자로 비밀번호를 남김.

5. 9/23 전화해 계약 만료일에 맞춰 보증금을 돌려줄 수 있냐고 물었으나, 다음 세입자가 정해져야 줄 수 있다고 조건부로 답변.

임대인에게 직접 계약 종료를 통보하지 않은 점이 마음에 걸려, 9/25 문자로 다시 통보할 예정이며 관련 내용증명도 9/25 발송할 예정입니다.

계약 종료일은 11/12이며,
대리인에게 계약 종료 통보를 한 것이 인정이 되는지가 궁금합니다.
지금 시점이 계약종료일로부터 2개월이 조금 안남은 시점인데 지금 다시 임대인에게 계약종료 통보를 해도 계약 종료 2개월전 계약통보 한것으로도 인정이 될까요?

계약서 조항 중 임대인에게 2개월 전 만기 통보하지 않으면 계약 24개월 연장하는 것으로 간주된다는 항목이 있습니다.
만약 인정이 안된다면 자동 계약 연장되어 더 살아야 하는 것인지 혹은 전세금반환소송으로 돈을 받을 수 있을지 궁금합니다.

이런 케이스가 내용증명이 성립이 되는지 궁금하며, 전세금반환소송이 가능할지 문의 드립니다. [/INST] 대리인에에게 한 갱신거절 또는 해지 의사표시가 적법한지가 사안의 쟁점으로 보입니다. 계약체결시부터 계약의 전반을 관리해온것으로 보아 대리인에게 한 의사표시는 적법한 것으로 사료됩니다. 또 일정한 경우 표현대리로서 유효한 법적효과를 주장할수 있는 사안인바, 기간만료를 이유로 보증금반환의 소를 제가할수 있을 것 같습니다. 문자내역 등은 향후 소송에 중요한 증거가 되니 잘 관리하시기를 바랍니다. 도움되셨으면 합니다 </s>