<s>[INST] 안녕하세요.
임차인 입니다.

▶ 아파트 단지 내의 상가 건물 사무실
보증금 : 800만원 / 월세 : 43만원
・2021년 8월30일 계약
・임대차 기간은 12개월
・묵시적 갱신으로 2023년 만기 이후 사용 중, 2023년10월초
 "이번 달 까지만 쓰고 나가고 싶습니다" 계약 해제 희망
・좋은 조건의 사무실이 발견되어 2023년10월중순 새 사무실 이전 완료
・월세, 관리비는 10월분 까지 정산 완료
・보증금에 관련되어 부동산에서는 다음 임차인이 구해질 때까지 좀 지켜보자고 함
・계약서 상 중도 해지에 관한 내용은 따로 없음

현재 이런 상황입니다.
 
지금 쓰고 있는 사무실로 이전할 때 보증금 및 보수 비용을 회사 운영 자금에서 사용하여
기존 사무실의 보증금이 매우 필요한 상황입니다.
마냥 다음 임차인이 구해질 때까지 기다릴 수도 없기에 문의 드립니다.
어떻게 하면 문제 없이 보증금을 반환 받을 수 있을까요? [/INST] 임대인과 체결한 임대차 계약의 경우 묵시적으로 갱신 된 시점부터 12개월 후에 상가
임대차 계약이 만료됩니다.
상가 임대차 계약 기간이 만료된 이후에야 보증금 반환 청구가 가능한 것이 원칙이지만,
임대인과 합의 하에 보증금에서 임대료를 차감 한 뒤 차액을 상환 받는 방법이 있습니다. </s>