<s>[INST] 집주인분이 나이가 여든이 넘으신 노인분이신데

작년부터 가게에서 지하로 물센다고 가게를 엉망진창으로 만듭니다

가게 외벽쪽 밑부분에 아크릴판을 넣은다고 하다가 유리를 깨고

바닥을 뜯거나 에어컨 실외기 동관을 잘라버리거나 하고 있는데요

이번에도 또 설날에 공사를 강행하려고 합니다

저는 허가한적이 한번도 없는데 임차인 허가없이 가게를 마음대로 뜯고 영업이 어렵게 (그라인더 철 자르는 냄새와 소음이 가게 안으로 들어오거나 , 밤새 공사하고 뒷정리를 제대로 안해 가게가 온통 먼지투성이가 되거나 공사를 막으면 고성방가를 가게안에서 내서 손님들이 불편하게 하거나 물건을 던지거나) 만드는데 제가 막을 방법이 없을까요?

그리고 설날에 또 대규모 공사를 한다고 하는데 이로인해 가게 외관이 전이랑 달라져서 복구비용을 청구하거나 영업을 제때 시작하지 못해 손해배상을 청구할 수 있을까요? [/INST] 민법상 임대인은 임대차 목적물에 대하여 임차인의 계약 존속 중 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있고, 임차인은 임대인이 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 때에은 이를 거절하지 못하도록 규정되어 있습니다. 또한 임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하는 경우에 임차인이 이로 인하여 임차의 목적을 달성할 수 없는 때에는 계약을 해지할 수 있도록 규정되어 있습니다.
사안의 내용상 가게와 관련되어 보존행위(수리)가 필요한 것으로 보이는데, 임대인의 수리로 인하여 피해를 본 부분(물적, 영업상 피해)이 있다면 이를 배상받는 것은 당연하고, 임대차 목적을 달성할 수 없을 경우에는 계약을 해지할 수 있습니다. </s>