<s>[INST] 2023년 9월 22일 계약금 약 10% 8,000만원에 토지 매매계약을 체결하였습니다(매매가 8.1억).
잔금일인 2023년 10월 5일 현재까지 특약사항에 있는 농작물이 정리되지 않은 상태입니다.
특약사항을 그대로 서술한다면... 

1. 지목상 대지이며 현재 농작물 있는 상태를 매수인이 확인하고 계약한다.
2. 농작물은 잔금 납부일까지 농작물 정리 후 나대지 상태로 매수인에게 이전한다.

위와 같이 농작물이 6일까지 정리가 안 되어있다면 매매계약을 취소할 수 있을까요? [/INST] 곧바로 매매계약을 해제할 수 있는 것은 아니고, 상당한 기간, 즉 약 1달 정도의 기간을 줄테니 그 안에 특약을 이행하지 않으면 매매계약을 해제하겠다고 내용증명 등으로 통지한 후, 이행이 되지 않으면 해제하고 계약금을 반환받으실 수 있습니다. 계약의 해제권이 발생하려면 상대방의 이행지체와 상당한 기간을 정한 최고 절차를 요하기 때문입니다. </s>