<s>[INST] 전세보증금 반환을 받지 못했습니다.
임대인에 문자3번내용증명 2번반송
되었습니다.

임대인이 대리인으로 사위를 시켜서
연락하면서 이사 안가면 전세보증금 반환  안하고 강제철거,명도소송을
하겠다고 말했습니다.

저희는 임대인사위의 위임장도 인감증명도 받지 못했습니다.

전세만기일 문자가 와서 법무사에 가서
임차인이 합의서를 작성해야 전세보증금반환 을 한다고 했습니다. 지급보증이라는 말도 없었습니다.

질문1
위임장이 없는 임대인 사위의 의사표시가 법적효력이 있나요? 위임장이 없으며 임대인사위의 법적행위는 무효인가요?

질문2 
합의서를 작성하지 않으면 전세보증금반환 소송에서 임차인이 불리하나요?

질문3 
채권자인 임차인 채무대위변제나
채무자 대리인의 행위를 거절할 수
있나요?

질문4 
전세보증금 반환이 안되어 임차인
거주기간에 집에 기와,담벽,유리,지붕붕괴 ,낙하,추락사고로 인해 발생하는
책임은 누가 배상하나요?

상식이 통하지 않는 임대인 때문에
힘듭니다. 답변 진심으로 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 합의서 내용에 따라 소송에서 불리하게 작용할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>