<s>[INST] 안녕하세요. 명도소송을 준비중인 주택 임대인입니다.
임차인이 차임을 2기 이상 연체해서 계약해지 통보를 해둔 상황입니다..

그 임차인과 계약했던 월세는 월 90만원입니다.
현재 월세의 시세는 월 110 ~ 120만원입니다.

계약해지 통보한 날짜부터 명도일까지 차임 금액을 현재 시세에 따라 월 110만원으로 청구할 수 있을까요?

답변 부탁드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 차임연체를 이유로 계약해지를 통보하실 수 있고, 임차인이 해지통지를 송달받으면 임대차계약은 종료됩니다.
2. 다만, 임대차계약이 종료되어도 임대차보증금을 반환하지 않으신다면 법정임대차관계가 존속하므로 기존 월차임인 월 90만 원에 대해서만 차임으로 청구하실 수 있을 것으로 보입니다. 만일, 현재 시세대로 더 높은 금액을 청구하고자 하신다면 임대차보증금을 반환하시고 현 임료에 대한 감정을 신청하신 뒤 감정평가로 확인된 임료에 대해 부당이득 또는 손해배상을 청구하실 수 있습니다. </s>