<s>[INST] 안녕하세요.

22년 10월 말 1년으로 전세계약을 체결하였습니다.

하여 23년 10월 말이 전세계약 만료일이나
2020. 6. 9. 주택임대차보호법 제6조 제1항 중 “1개월”이 “2개월”로 개정된지 모르고
9월 말(전세계약 만료 1개월 전)에 연장을 하지 않겠다고 통보하였습니다.


집주인 분과 묵시적 갱신에 대한 얘기없이 11월 말에 나가는 것으로 협의했는데
(11월말에 보증금 돌려준다는 문자가 있음),

11월 말까지 다음 세입자가 구해지지 않아 집주인이 전세금을 반환해주지 않는다면

1. 전세금 반환 소송을 10월 말 기준으로 할 수 있는지? 아니면 묵시적 갱신이 되었다고 보고 해지 통보 후 3개월 후인 12월 말에 할 수 있는지?

2. 묵시적 갱신이 되었다고 볼 경우에 다음 세입자 복비는 제가 부담해야하는지? 1년 계약이라 2년 계약 후와 차이가 있는지 궁금합니다

3. 11월 말 이사 후 전세금 반환 소송 시에 제가 다음 전세계약을 위해 낸 계약금도 함께 청구할 수 있는지?

4. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 다른 곳으로 이사하여 전입신고를 해야 할 경우, 임차권등기명령 신청 가능 여부 및 할 수 있는 날짜 

3, 4번 질문이 충돌한다고 느끼실 수 있는데,
아직 계약은 하지 않은 상태라 여러 경우를 다 따져보고 가장 효율적인 방안으로 진행하려 합니다.

혹시 위의 방법 이외에 가장 도움이 될만한 방법이 있다면 말씀 부탁드립니다.

답변 기다리겠습니다.
감사합니다. [/INST] 1. 집주인과 11월 말에 나가기로 협의한 경우, 합의해지로 보아 11월 말에 임대차계약이 종료될 것으로 판단됩니다.
2. 묵시적 갱신이 되어 계약 종료전에 이사를 할 경우 중개수수료는 통상 임차인이 부담하고, 해지 통지 후 3개월 경과시 해당없습니다.
3. 보증금을 반환받지 못하여 새로운 임대차계약의 계약금을 몰취당할 경우 당연 청구가능합니다.
4. 실무상 임차권등기 다수 해본결과 이사 1~2주 전에 신청하는 것이 바람직합니다. </s>