<s>[INST] A 가등기자(임대인의 친형)
B 임대인
C 임차인(본인)

부동산 가등기에 대해 잘 모르는 상태에서 부동산 임대차계약을 체결했습니다.

A를 통해서 B를 직접 보지 못한채로 모든 계약을 체결하였습니다.

인터넷에서 찾아보니 가등기가 있는상태로 계약이 체결되면 이후에 보증금과 임대기간을 보장을 못받는다는 내용이 있어 임대차계약과 별도로 보증금과 임대기간을 보장받을수 있는 별도의 계약을 체결하고 싶습니다. [/INST] A가 설정한 가등기가,
소유권이전등기 청구권 가등기인 경우, 부동산등기법 제6조 제2항 "가등기를 한 경우에는 본등기의 순위는 가등기의 순위에 의한다."라고 하여 본등기의 순위는 가등기의 순위로 되어 가등기 후에 계약을 체결한 상담자보다도 가등기권자인 A가 선순위가 되므로 상담자는 가등기권자인 A에게 대항하지 못하게 됩니다.
담보가등기인 경우, 가등기권자가 담보권 실행을 위하여 경매를 신청 할 경우에 담보가등기는 저당권과 동일한 것으로 보게 되어 가등기 후에 입주한 상담자는 경매절차의 매수자에게 대항할 수 없으나 상담자께서 전입과 확정일자를 받은 경우에는 순위에 따라 배당을 받게 되고, 일정범위의 소액임차인은 소액보증금을 배당받을 수 있으나, 이는 낙찰금액이 얼마인지에 따라 배당을 받을 수도 못 받을 수도 있는 불안정한 지위에 있게 됩니다. </s>