<s>[INST] 전세 계약이 만료된 상황에서 전세금을 반환하지 않는 집주인을 내일 만납니다. 
여러 차례 보증금 문의를 드리지만 제가 연락하지 않으면 연락이 오지 않으며 연락한다 해놓고 잠수타는 집주인입니다. 
현재 해당 집에 저는 계속 거주 중인 상태인데 내일 집주인을 어떤 스탠스로 만나야할지 고민됩니다.  

**문의 사항**
1/ 한 두 달 연장해달라고 요청한다면 재 계약서를 작성하지 않고 계속 이 집에 살아도 되는 것인지
ㄴ 계약서를 작성한다면 어떤 특약 사항을 넣으면 될런지 
2/ 보증금을 못 돌려준다고 했을 때 내용증명 &임차권 등기 등을 설정한다고 통보하며 강하게 나가도 될 것인지
ㄴ 제 지인의 경우 집주인이 감옥갔다 오면 된다고 아무 것도 안 무섭다고 했다고 하여 계속 부드럽게 표현해야하는건지 고민됩니다. 
3/ 임차권 등기 시 다음 세입자를 못 구하는데 이걸 제 탓으로 걸고 넘어지면 어떻게 대응하면 될 것인지 
4/ 보증금 미반환으로 전세대출을 연장한 것에 대한 이자를 지원해주시겠다고 먼저 말해놓고 주지 않는데, 이거 제가 끝까지 달라고 요청해도 되는 것인지
ㄴ 이거 안 주면 저도 관리비 안 내겠다고 해도 되는지
5/ 만난 상황을 녹화 or 녹음해도 되는지(꼭 이걸 당사자에게 말해줘야 하는지)
6/ 챙겨가야할 서류

**배경**
[보증금] 1억5천(전세 대출 1억) / 관리비 8만원
[계약기간] 2020년 3월 6일~ 2024년 3월 5일까지(묵시적 갱신 1회 진행)
[건물 이슈]
- 23년 6월 건물 55억에 내놓음 >> 현재 47억으로 올려놓음_부동산에서 확인
- 보증보험 되지 않는 다중주택_허그에 확인  
- 23년 11월 / 12월 건물을 담보로 대출_ 근저당 18억 5천만원_등기부등본에서 확인 
- 24년 3월 사채성 대출 4억 정도 받음 _부동산에서 확인

[이사 의사 통보 날짜]
1차 : 23년 12월 26일
2차 : 24년 1월 31일
3차 : 24년 2월 18일
4차 : 24년 2월 27일
5차 : 24년 3월 7일
6차 : 24년 3월 27일 [/INST] 1. 재계약서 작성 없이 계속 거주하셔도 됩니다. 주택임대차보호법 제4조 제2항은 "임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다."고 규정하고 있기 때문입니다. 다만 계속 거주하신다면 관리비는 부담하셔야 합니다.
2. 질문자님은 계약만료시 퇴거의사를 표시하셨고 이미 임대차기간이 경과하였음에도 보증금을 반환받지 못하셨으므로 강하게 나가셔도 됩니다. 임차권등기명령 및 보증금반환청구소송을 즉시 제기하실 수 있는 상황입니다.
3. 임차권등기에서 세입자를 못 구하는 것은 임대인의 개인적인 사정일 뿐입니다. 법적으로 새 임차인이 구해질 때까지 임대인이 보증금 지급을 거절할 권리는 없습니다.
4. 임대인이 전세자금대출이자를 부담해 주기로 약속했다면 요구하셔도 됩니다. 법적으로도 손해배상을 받으실 수 있는 부분입니다. (다만 증거는 확보해 두셔야 합니다.)
5. 단 둘이서만 만난다면 대화를 녹음하셔도 됩니다. 그러나 공인중개사등 제3자가 함께 있다면 그 제3자의 동의를 받으셔야 합니다. 제3자의 동의가 없는 3자간 대화는 증거로 사용할 수 없습니다.
6. 따로 챙겨가셔야 할 서류는 없습니다.
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>