<s>[INST] 전세사기 월세 관리비 납부문제에 대해 의뢰드리려고 질문드립니다.

해당 건물입주는
2023년 2월 이며,
2023년 3월에 제가 입주하자마자 건물에 강제경매개시결정이 되었습니다.
경매는 아직 진행중이진 않으며, 해당 문제로 인해 이사도 못가고 새 세입자도 받을 수 없어 보증금이 묶인 상태입니다.

보증금은 돌려받기 힘들것같아서 월세랑 관리비를 안내려고 합니다.
해당 건물은 다가구건물이며 건물1개의 집주인은 1명입니다. 100세대가 살고있습니다.


제 질문은 아래와 같습니다.

1. 월세, 관리비 ( 월세와 관리비 나눠서 설명부탁드립니다 ) 

다른 상담글을 찾아보니  월세랑 관리비는 해당 건물에 있다면 납부의무가 있고, 계약해지사유가 된다고만 얘기하니 답답합니다.  저는 하루빨리 계약해지를 해서 보증금을 받고 나가고 싶은 마음입니다. 이러한 것 외에 월세와 관리비를 미납할경우 보증금을 돌려받거나 다른 불이익이 있는지 알려주시면 감사드리겠습니다. 집주인은 제 돈을 들고있고 그 돈에서 제외하여 정산하면 되는거 아닌가요?

2. 보증금을 받을 수 없을것같아 월세랑 관리비를 경매사건 이후로 안내고 있습니다. 나중에 문제가 해결될경우 보증금에서 제외해서 정산하면 될것같은데, 연체료까지 제가 내야하는지 질문드립니다. 오피스텔이라 연체료가 계속 붙어서 걱정됩니다.

3.임차권등기를 걸고싶은데, 계약기간 끝나기 전에는 걸수 없다고 합니다만 전세사기나 경매로 인할경우엔 가능하다고 한것같은데 어떻게 해야하나요? 퇴거의사는 밝혔습니다만 그 후에 방법은 찾아도 나오질 않습니다.


이부분 다시한번 강조하여 질문드립니다. 이부분 꼭 상세하게 답변해주시면 감사드리겠습니다..

월세랑 관리비는 해당 건물에 있다면 납부의무가 있고, 계약해지사유가 된다고만 얘기하니 답답합니다.  저는 하루빨리 계약해지를 해서 보증금을 받고 나가고 싶은 마음입니다. 이러한 것 외에 월세와 관리비를 미납할경우 보증금을 돌려받거나 다른 불이익이 있는지 알려주시면 감사드리겠습니다. [/INST] 1. 일단 보증금반환소송을 하셔야 하는 상황입니다. 좌절할 일이 아니라, 최대한 할 수 있는 조치는 다 하셔야 합니다.
2. 관리비 월세는, 살고계신 건물을 계속 사용하는한 지급하셔야 합니다. 임대인에게 부동산을 인도하고, 비워주었다면, 그떄부터 관리비, 월세는 안내도 됩니다.
3. 일단 임대차계약 해제통지를 하고, 해제와 함께 보증금반환소송을 진행해야하는데, 임차권등기명령은 경매개시기입등기가 경료된 이상 필요가 없는 절차입니다. 배당요구정도 하시면 족합니다. </s>