<s>[INST] 전세 23년 1월 ~ 25년 1월까지 2년 계약인데 재 부동산임의경매 진행중입니다. 
권리신고와 배당요구는 끝냈습니다. 배당요구 종기일도 지났구요. 선순위 근저당이 있고 제가 후순위이지만 전입신고와 확정일자는 받아 대항력은 갖추었습니다.

임대차계약 갱신거절에 대해 문자와 전화를 받지 않아서 1차 내용증명 발송한 상태이구요.
폐문 부재시 임대인 초본 발급받아 2차 내용증명 발송 후 공시송달 예정입니다.

그 후 임차권등기명령과 보증금반환소송을 걸 계획인데요.
1) 만약 임차권등기명령 및 보증금반환소송 중 또는 후에
(전세사기로 수사중이라서 거의 승소할 것 같습니다)
만약 임대인이 연체이자만 갚아서 경매를 취소시킨다면
(소유건물 중 몇 차례 경매취소된 바가 있습니다.)
 임차권등기명령과 보증금반환소송은 자동으로 취하가 되는건지 궁금합니다.

보증금 돌려받기 전까진 이사계획이 없긴 한데 임대인이 국세체납이 억단위라 이번 경매가 취소되어도 공매진행 예정이기 때문에 임차권등기를 미리 해두려고 합니다.
2) 배당요구 근거로 임대차계약갱신거절 및 해지통보를 하고 임차권등기를 한 이후에도 주택을 계속 점유하고 있으면 불법이 되나요?

3) 경매가 취소되면 임대차계약도 계약기간까지 다시 효력이 발생한다고 하는데,
그럼 임대차계약을 해지하고싶으면 임대차계약해지소송을 또 걸어야 하는건가요?
임대인의 과실(경매개시)로 임대차계약해지통보를 한 이후에도 효력이 발생하는건지 궁금합니다. (저는 더이상 이 주택에 살고싶지 않고 보증금만 돌려받으면 이사나가고 싶습니다.) [/INST] 1. 임차인 분이 경매를 이유로 계약해지 통지를 했거나 권리신고 및 배당요구신청서를 경매법원에 제출한 경우라면, 추후에 경매가 취하되더라도 계약은 해지된 것으로 볼 수 있으므로, 임차권등기와 보증금반환청구 소송은 그대로 유효할 것입니다.
2. 해지통보나 임차권등기와 무관하게 보증금을 반환받지 못하고 있는 한 해당 주택에서 계속 거주하실 수 있습니다. 단, 임의경매가 낙찰이 되면 낙찰자에게는 대항력을 행사할 수 없기 때문에 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 낙찰자에게 부동산을 인도하고 이사를 가셔야 할 수 있습니다.
3. 경매를 이유로 계약해지가 된 이후에는 경매가 취소되더라도 그 해지의 효력은 유효합니다. 따라서 다시 계약기간을 준수하여 거주할 필요는 없습니다. </s>