<s>[INST] 2020.4.13 반전세 1억/15 계약  (확정일자 o )
( 국민은행 버팀목중기청 8000만원 대출/보증보험x)

2022   관리비 인상 조건으로 연장 (계약서 다시작성x)

2024.1월 만기 퇴실 통보  (만기 3개월전/ 문자메세지)

오케이햇는데 세입자 안구해져서
보증금 못준다함
현재 건물 매매도 내놓은상태

내용증명보냄

답장이 경매진행 하라고 옴


2024.4.13  계약 만료후
월요일인 4.15 에 임차권등기신청 후
은행가서 임차권등기신청 대출연장 예정

오늘 은행가서 연장에 대해 상담해봤는데

임차권등기신청 대출연장을 하게 되면 6개월씩 2번 연장이 가능하고 연장때마다 은행에 와야 하니
2년전  연장한거 처럼 2년 연장하는 어떻냐고 함
(둘 다 연장시 4월 8일 전까지는 은행와서 연장신청 해야된다고함 , 
임차권등기신청서는 15일 월요일에 내도 된다고함 )


궁금한점

1.
2년 묵시적연장을 하게되면 15일 임차권등기설정 과 이후 전세보증금반환 소송 하는데 제가 받는 불이익은 없는지?
임대인이 연장햇는데 무슨소리냐 라는 말을 할거같기도..
뭔가 찝찝합니다

2.
전세보증금 반환 소송은 가장 빨리 진행하고 싶은데 가장 빠른게 언제 가능한지?

미리 답변 감사합니다 [/INST] 1. 묵시적 갱신이 되는 경우 임대차 기간을 2년으로 보기 때문에(임차인이 해지 의사표시를 한다고 하더라도 의사표시가 임대인에게 도달된 후 3개월 뒤에 효력발생) 임대차기간이 종료되었다는 것을 전제로하는 보증금반환 청구 소송을 제기할 수 없습니다.
2. 2024. 4. 14.부터 임대차보증금 반환청구 소송을 제기할 수 있습니다. </s>