<s>[INST] 2021년 8월 9일~ 2023년 8월 9일까지 오피스텔 전세를 1억,2800만원에 계약했었습니다.

23년 5월경 계약연장 의사가 없음을 임대인에게 통보하였음에도 불구하고,

임대인은 아무연락도 없다가 계약 만기일이 되고나서야 "돈을 돌려 줄 수 없다"

"다음 임차인이 들어올때까지 기다려 달라"고 하였습니다.

1억 2800만원중 1억 2400만원이 대출이라 저는 전세보증금을 받아서 대출을 상환하고 이사가려고 하였으나, 임대인이 다음 임차인이 들어올때까지 대출이자 지급해주는 조건으로 대출을 연장한 상황입니다.

그래서 결국은 돈을 못받고 다음집으로 이사를 한 상황입니다(이사한집에 전입신고는 안한상태)

그러던중,9월 11일에 5000만원을 받았고  차액 7800만원은 11월 30일에 준다고 합니다.

임차권등기 명령은 안하였으나, 아직 전입신고가 되어있는 상태인데요.

11월 30일에 돈을 다받는다고 하여도, 전세보증금 반환 지연에 대한 이자를 청구할 수 있는 소송을 할 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 소송을 통해 원금과 이자를 청구할 수 있습니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 신속하고 안전한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>