<s>[INST] 1. 3달전, 집주인이 전시에서 월세로 계약을 변경할것을 제안
2. 1이 부담스러워 재계약하지 않겠다고 고지 후 이사갈 집 탐색
3. 만기일에 맞춰 이사갈 집 계약금 송금 완료
4. 그 사이 만기일에 맞춰 보증금 반환을 해줄 것에 대한 내용으로 연락을 했지만 제대로 연락이 되지 않음
5. 임차등기명령과 고소장을 작성하였고 접수를 하고 접수증을 집주인에게 보냈으나, 그 이후 보정명령 처리 등 혼자 진행하기에 어려움이 있어 잠시 멈춘 상태
6. 설연휴때 새로운 계약이 없으면 보증금을 돌려줄 수 없다며 집적적으로 말함
7. 이사일까지 1주일 남은 시점에서 새로운 세입자도 없고 이사도 못할 수 있게된 상황에서 곤란한 상태(만기일: 2024년 2월 21일)

현재 이런 상태인데요, 너무 막막합니다. 다행히 이사갈 집에서는 집주인분이 이런 상황을 알고 계셔서 이사일 조정에 대해 어느정도 양해를 해주고 계십니다만, 이 기간이 길어지면 빚 갚는 문제와 다음 이사 등 굉장히 난처한 상황입니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인에게 내용증명을 통해 미리 계약금 몰취 상당의 특별손해를 고지할 필요가 있는 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>