<s>[INST] 상가 보증금을 돌려받지 못해 소송을 하려고 합니다. 임대인은 작은 얼룩이나 못구멍까지 꼬투리를 잡아 공사가 덜 되었다며 보증금 반환을 하지 않고 있습니다. 

제가 궁금한것은 보증금 반환 소송에서
임대인은 못구멍 하나까지 막고 도색을 하지 않으면 보증금을 못주고 이후에는 임대료도 부과할 것이라며 주장했습니다. 임차인은 상황을 빨리 끝내고자 말도안되는 요구의 공사도 했는데 
통상의 손모로 보여지는 내용에 대한 공사 비용 청구 를 할수 있을까요?

그리고 제가 자영업자인데 임차권 등기명령과 소송때문에 일을 못하고 이로 인한 손해를 봤습니다 
이부분도 임대인이 보증금 반환을 해줬더라면 입지 않았을 손해 입니다. 이부분도 보증금 반환 소송에 같이 넣을 수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 원상회복 문제의 경우 임대인에게 입증책임이 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>