<s>[INST] 10월 퇴거통보하였고 부동산에 전세 내놓는다고 하니 동의하였습니다 
그런데 부동산에서는 현재 매매건으로 접수되어있고 임대인은 현재 경찰조사중이라고 들었습니다. 전세사기 170건의 고소받고 중개업자6명과 임대인 부부는 이달 검찰송치되었습니다 
22.2월 1년 계약후 23년에 1년 연장계약을 한 상태입니다 (만기 24.2)

묵시적갱신의 경우 퇴거통부 3개월후 임차권등기가 가능하다고 하는데 연장계약도 3개월후 가능한가요?? 
저도 고소진행 하고 싶은데 늦지 않았는지 궁금합니다 [/INST] 최근 임차권등기가 폭증하여 요건을 완화하여 본다는 느낌은 있지만 원칙적으로 묵시적 갱신의 경우 3개월 전 해지 통보를 하여 해지의 효력을 발생시켜야 하겠습니다. 특히 전세사기에 이용된 물건으로 보이는데, 이 경우 임대인이 구속되어 있으면 괜찮지만 임대인의 행방이 불분명한 경우 해지 통보 자체에 난항이 있을 수 있으니 만약 이사를 빨리 가야하는 입장이라면 미리 준비를 해놓는 것이 좋겠습니다. </s>