<s>[INST] 묵시적갱신되어있는 상태로 
퇴거 통보를 한후 3개월 안으로 제가 살던 곳에 다른 세입자가 이사를 했습니다.
그런데 집주인이 돈을 입금하는 것을 계속 미룹니다.
전입신고는 아직 옮기지 않았는데 이제 그곳에 저의 짐이없습니다. 점유를 하지 않고 있고 이미 다른사람이 들어왔다는 점이 지금 제가 굉장히 불안한상태입니다.
이럴경우에도 전세보증금반환소송이 가능한가요? [/INST] 임차권등기를 마치지 않은 상태에서 점유를 해제하셨다면 주택임대차법상 대항력 및 우선변제권은 상실된 상황일 것으로 보입니다.
다만, 그렇더라도 임대인을 상대로 하여 보증금반환소송을 하는 데는 아무런 지장이 없으며(다만 주택임대차법 제3조의2 제2항에 따른 우선변제권을 주장하여 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자 등보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 없을 뿐임), 오히려 질문자 님이 임대차목적물을 인도한 시점부터 임대인은 동시이행항변권을 상실하여 질문자 님께서는 보증금에 대한 지연손해금까지도 청구할 수 있는 상황입니다.
임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 가압류, 본안소송을 진행하셔서 하루빨리 보증금을 돌려받으셔야 하겠습니다.
말씀주신 내용만을 전제로 답변을 드렸는데, 더 자세히 듣고 조언을 드릴 수 있으면 하는 아쉬움이 있습니다. </s>