<s>[INST] 상가를 보증금2억원 , 월세 400만원 , 임대기간 10년에 임대차계약을 하였습니다.

임대차계약서 내용중
.. 계약해지의 의사표시를 상대방에게 서면으로 통지하지 않을 시 본 계약은 동일한 조건으로 1년씩 연장되는 것으로 한다.

또한, 특약사항으로 정한 것 중
.. 계약체결후 2년 마다 임대료를 4%씩 인상하기로 하며, 상세내용은 본 계약서 별첨서류1. 임대료 현황 과 같다.

별지에 1~10년 동안 임대료를  매년얼마씩 내야하는지를 표기하였습니다.


[질문]

임대차계약이 만료되어 쌍방이 서면으로 의사표시를 하지 않아 묵시적갱신이 될 경우,
기존 계약서 내용대로 계속적으로 임대료를 인상하여 받을 수 있는지 알고 싶습니다.

ex) 
1년차 임대료 : 400만원
10년차 임대료 : 500만원 (.. 여기까지는 계약서에 작성함.)
(묵시적갱신이후)
12년차 임대료 : 520만원
20년차 임대료 : 600만원 (금액은 예시를 든 것 입니다.) [/INST] 그렇게 단정할 수 없어 보입니다. 그 임대료는 10년에 걸친 임대료이고 구체적인 계약기간에 얼마가 임대료인지 정리되어 있는 방식이기 때문입니다. 다시 계약을 체결하는 것이 좋을 듯합니다. 일단 계약 기간 10년이란 장구한 세월이어서 그 기간 동안 연장할 의사가 있는지, 임대료는 어떻게 할 것인지 서로 진지하게 협의한 결과를 반영하는 것이 서로에게 발생할 수도 있는 분쟁을 줄일 수 있는 방법 같습니다. </s>