<s>[INST] 1.현재 전세권 설정이 되어있는 집인데 전세 대출 받은게 1억 2천이고 보증금이 3천해서 총 1억 5천입니다. 현 시세는 매매가 8~9천정도 됩니다. 계약 기간이 만료되서 소유권을 포기하고 경매로 넘겼을시 경매 대금을 제외한 나머지 대출 잔금이 말소가 되는가요? 

2.만약 전세 사기로 인정된다면 제가 할 수 있는 방법은 뭐가 있을까요. 
민사나 형사쪽으로 고소를 진행 해야 하는가요?

3.배당 신청을 하지 말고 대출을 연장해서 집값이 오를 때 까지 기다렸다가 경매로 넘기는 방법을 해야하는가요?

아니면 경매로 진행되어서 그 집을 담보로 담보 대출을 받는게 좋은 방법인가요?

너무 두서없이 작성을 했는데 저는 보증금을 다 포기 하더라도 은행 대출만 해결되면 원이 없을 것 같습니다. [/INST] 1. 경매를 통해 부동산이 처분되면 경매 대금에서 먼저 우선순위대로 채무가 변제됩니다. 이와 관련하여 부동산등기부를 제공해주신다면 더욱 자세한 정보를 말씀드릴 수 있습니다. 미변제 채권이 있는 경우 상대방이 파산했다고 하면 변제받지 못할 가능성이 큽니다.
2. 만약 임대인의 전세사기 행위가 인정된다면 민사상 손해배상청구소송을 제기할 수 있습니다. 또한 사기죄로 형사 고소도 가능합니다. 형사 고소를 통하여 상대방의 전세사기 행위가 인정된다면 의뢰인님의 채무 성질은 손해배상채권으로 변경되어 상대방이 파산하더라도 면책되지 않습니다.
3. 만약 경매를 바로 진행하기보다는 시장 상황 호전을 기다리는 것이 유리하다고 판단된다면, 전세 대출 연장을 통해 경매 시기를 늦추는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만 이 경우 이자 부담이 계속되므로 장단점을 잘 따져봐야 할 것 같습니다.
부동산 경매, 전세 사기 사건 대응 경험이 풍부합니다. 편안하게 연락주신다면 구체적인 대응전략에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
"끝까지 당신의 편에서, 당신을 지킵니다." </s>