<s>[INST] 안녕하세요, 
저는 임대인이고, 임차인의 월세 2회 미납으로 인해 내용증명을 발송한 상황입니다.
내용증명 발송했으나 폐문부재로 상대가 받지 않고, 그 상태에서 일부 연체금액이 입금되었습니다.

5.26 임차료 2기 연체
5.27 내용증명 발송 
         (임대차 계약 해지 및 퇴거 요청)
5.28 폐문 부재로 인해 상대가 내용증명을 받지 못함
5.29 임차인이 월세 1기분 입금

이 경우, 상대가 내용증명을 받지 못한 상태에서 입금되었기 때문에 임대차 계약을 해지 할수 없는건가요?
아니면 상대에게 도달했으나 폐문부재로 못받은 거라서 임대차 계약 해지가 유효한걸까요?

내용증명외 다른 수단으로 계약 해지를 안내하지는 않았습니다.

감사합니다. [/INST] 임차료가 상대방이 폐문 부재로 내용증명을 받지 못한 상태에서 입금되었다면, 이는 상대방이 계약 해지 요청을 받은 사실을 알지 못한 채 돈을 입금한 것으로 이해될 수 있습니다. 이러한 상황에서는 임대차 계약을 해지하기 위해서는 상대방이 내용증명을 받은 후에도 일정 기간 내에 납부를 이행하지 않는다면 추가 조치를 취할 필요가 있습니다.
임차인이 내용증명을 받지 못했다는 사실만으로는 계약 해지가 유효한지 여부를 결정하기는 어렵습니다. 상대방이 폐문 부재로 내용증명을 받지 못했을 때 어떤 조치를 취할 수 있는지에 대한 내용은 관련 법률 및 임대차 계약서의 규정에 따라 다를 수 있습니다.
따라서 상대방에게 명시적으로 내용증명 외의 다른 수단으로 계약 해지에 대해 안내하지 않았다면, 추가 조치를 취하기 전에 상대방과의 의사소통을 통해 상황을 명확히 파악하고 해결 방안을 협의하는 것이 좋습니다. 만약 상대방이 임차료를 지불하고자 하는 의사를 갖고 있다면, 추가적인 분쟁을 피하고 협의를 통해 문제를 해결할 수 있을 것입니다.
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