<s>[INST] 안녕하세요,집을 매매계약으로 진행하였고 계약서에
'매수인은 11/10일까지 담보대출승인여부를매도인에게 고지 하기로함(기간내 대출 부결시 본계약을 무효로하고 계약금  전액을 즉시 반환하기로한다)'특약을 걸어놓은 상태입니다.

11/6일 디딤돌대출 신청 후 은행을 방문하였으나 KB시세보다 매매가가 비싸게 계약을 진행하게되어 처리할 잔금 대출금액이 나오지 않게 되어
바로 부동산에게 계약이 어려울거 같다고 고지를 해드렸습니다.
그러나 부동산이 생각하기에 집주인이 판단을 했을경우 이해를 못한다고 하여
부동산이 집 감정을 진행한다고 하였고, 대출금액이 안나온다고 매수인에게 말할 증빙이 있어야지 한다고 주장을 하고있습니다.

부동산의 입장은 감정받아서 대출이 40-50%나올시에 
매수인이 단순변심으로인해 계약을 파기하는거라고 하였고, 매수인이 계약을 계속 진행해야한다고얘기하였습니다.


매수인이  대출금이 적게 나와서 계약을 치루지 못하게 생각되어 계약이행이 어렵다고 계속 고지했는데도 집주인에게 전달을  안해주고 있습니다.
부동산이 집주인에게는 매수인이 대출결과가 늦게 나와 기간내에 답변여부를 못해줄거같다고 기다려달라고 얘기해놓은상태입니다.

부동산 감정결과에 매수인이 부동산 감정과 동일하게 대출을 진행 했을 경우 똑같이 나온다는 보장이 잇는지 여부가 궁금합니다.
똑같이 안나온다면 어떻게 처리해야하는지 

저희가 집주인에게 직접 전화하여 사정을 얘기하여 계약 파기요청을 드릴경우
(부동산에게 얘기하거나 아님 얘기했을경우) 직접전화했을때 법적 문제가 발생이될까요?

매도인과 매수인이 직접 잘 협의가 되었다면 
그때 처리해야되는 일은 어떤거인가요?(부동산계약) [/INST] 대출을 신청하였으나 은행에서 해주지 않았다는 사실을 증명할 증거를 남겨놓으시기 바랍니다. 11/6 디딤돌대출이 반려되었다면 은행에서 반려 통지가 왔을 것으로 생각됩니다. 해당 근거를 매도인에게 제시하고 협의해보시고, 협의가 안되면 소송 등의 절차를 고려해보시기 바랍니다. </s>