<s>[INST] 전세 계약한 집주인이 3번 바뀌었습니다.
현재 5년째 살고있고, 이전 집주인과 계약연장시 2000만원을 올려주는 대신 에어컨을 교체해주고
도배 장판 비용을 나갈때 물어주지 않기로 협의했습니다.
(제가 입주하기 2년 전에 도배장판을 한 상태라 토탈 7년간의 생활흔적이 있습니다.
장판 찢어진 곳도 있고, 벽지가 누렇게 변한 부분도 있습니다. 장판의 경우 천장 곰팡이때문에 도배시 침대를 옮겨달라고해서 옮기다 가구 무게에 찢어졌습니다.)

집주인이 바뀌었는데 나갈 때 물어달라고 할것 같습니다.
이사까지 한달정도 남아서 위 협의내용을 전달했는데 무턱대고 화를내며 정산할때보면 안다고 우깁니다. 
연장 계약서에 협의내용이 기재되있진 않았지만 전집주인과의 증거카톡이 있습니다.

바뀐집주인의 대리인이 자꾸 화를내고 비상식적으로 행동해서 무섭습니다.
앞집도 피해를 보고 이사한 이력이 있습니다..

1. 계약승계가 되서 제가 안물어줘도 되나요? 아니면 물어줘야하나요?
2. 바뀐 현재 집주인이 원상복구 의무로 보증금에서 제하고 준다고 할 가능성이 높은데 어떻게 대처해야 하나요?
3. 바뀐 집주인이 아닌 아들이 대리인 행세를 합니다. 위임장 없이 계약서를 가져왔고 이미 살고있는 집이라 별 의심없이 계약서 작성했습니다. 계약서는 일반적인 내용이었습니다.
이경우 법적으로 대리인에게 제가 뭘 할 수 있나요?

복붙 답변말고 성의있는 대답 부탁드립니다. [/INST] 이전 집주인과 협의를 하였더라도 새로운 집주인과 별도의 계약서를 작성하였고, 해당 계약서에 위와 같은 조항이 없다면 다툼의 여지가 있다고 보여집니다. 결국 상대방이 보증금 중 일부를 돌려주지 않으면 소송을 제기하는 것 밖에는 답이 없을 것이라는 점 참고하셔서 적절한 대응 하시기 바랍니다. </s>