<s>[INST] 2022년에 계약했고 2024년 2월 14일이 만기인 전세 임차인입니다.
현재 다음 세입자들이 집을 보러오는 과정에서 부동산을 통해 집주인분이 집을 담보로 근저당을 잡아놓은 사실을 알게 되었고 얼마까지 받아놨는지는 모르는 상태입니다.
확정일자, 전입신고는 되어있지만  보증보험을 신청 못한 상태입니다.
어떤 조치를 취할 수 있는지 설명 부탁드리겠습니다...! [/INST] 1. 의뢰인은 이미 대항력과 우선변제권을 확보하고 있으므로 그 후에 설정된 근저당에 우선하지만, 다음 세입자들은 근저당의 후순위로 임대차 계약을 체결하여야 하는 상황이라, 임대인이 다음 세입자를 구하지 못하여 의뢰인에게 보증금을 반환하기 쉽지 않을 것으로 보입니다.
2. 보증금을 반환받아야 이사하실 수 있는 상황이라면 만기 후 바로 보증금반환청구의 소를 제기하시면 되고, 보증금을 반환받지 않아도 이사하실 수 상황이라면 임차권등기 완료 후에 이사하고 나서 소를 제기하시면 연 12%의 지연배상을 함께 청구할 수 있습니다. </s>