<s>[INST] 1. 24년 2월 14일이 계약기간이었는데 연장의사가 없다는 것을 23년 12월 15일에 통보하고 집주인에게 답을 받았습니다. 이럴 경우 묵시적 갱신이 이루어졌던 것으로 보는 건지요?

2. 보증금을 줄수 없다고 하는 상태라 임차권등기를 설정하려고 하는데, 앞의 경우에 따라 12월 15일의 3개월 후부터 신청이 가능하다고 생각하고 있는데, 맞는 건지 궁금합니다 [/INST] 1. 만료일이 24. 2. 14.이라면 해지통지는 그로부터 2개월 전인 23. 12. 14.까지 하였어야 합니다.
2. 하여, 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것인데, 해지통지를 23. 12. 15.에 하였으므로 임대차계약은 통지일로부터 3개월 후인 24. 3. 15.경이면 해지가 될 것입니다. 그러한 내용으로 임대인과 의사소통을 하여 보시기 바랍니다.
3. 다만, 23. 12. 15.경 임대인과 주고받은 문자나 전화통화 내용 등에 따라서는 묵시적 갱신 이후 합의해지에 이른 것은 아닌지 살펴볼 필요는 있을 것으로 보입니다.
4. 그렇게 하여, 임대차기간이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 임차인으로서는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>