<s>[INST] 안녕하세요, 

저는 전세 계약을 진행하면서 계약금으로 임차보증금의 5%를 임대인에게 송금한 상태입니다.
그런데 입주일 전 날, 임대인이 부동산 중개인에게 연락하여 현 세입자에게 보증금을 못 돌려주겠다는 통보와 함께 폰을 꺼 두어 현재 연락두절인 상태입니다.
이 때, 궁금한 점은 다음과 같습니다.

1. 계약할 때 부동산에서 공제증서를 받았는데 임대인에게 계약금을 못 돌려 받을 경우 연대책임으로 부동산에 계약금 반환 청구가 가능한가요?
2. 임대인 혹은 부동산에 계약금 반환 청구 시 청소업체에 송금한 계약금, 이삿짐 보관연장비용, 연차사용 등으로 인한 부대비용을 같이 청구할 수 있나요?
3. 만약에 임대인이 현 세입자에게는 보증금을, 저에게 계약금을 돌려주지 않은 채로 사망하게 된다면 계약금을 돌려받을 수 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 계약금반환 소송과 함께 보관이사비용 등의 손해를 특별손해로 청구할 수 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>