<s>[INST] 안녕하세요. 5월에 결혼하는 신혼부부로 강서구 내발산동에 2억6천 전세를 계약한 상태입니다. 저희가 제대로 알아보고 계약할 껄 후회합니다. 2월 16일 잔금/이사.

궁금한 것
1. 아래 사유로 계약취소 가능할까요?
2. 가능하다면 계약금 물지 않고 손해 없이 취소할 수 있을까요?
3. 1번 2번이 안 된다면, 적어도 공인중개사 수수료를 내고 싶지 않습니다. 

첫 번째 문제 : 강서구 전세사기가 극성이니 '안심전세' 되는 매물만 보여달라고 했습니다. 다른건 안 본다고요. 그리고 지금 계약한 매물을 얘기하며 2억 2400까지는 되는데~ 나머지는 보험이 안 된다고 하셨어요. 저희는 2억6천 중 2억 2400이여도 받을 수 있다 생각하여 계약하기로 했습니다.
계약서 작성일에 제가 한번 더 물어봤어요. 그랬더니 예전에 말하지 않았냐며 허그 보험가입이 안 되는 물건이라고 말을 해놨다고 하는 겁니다. 저희는 어이가 없었죠. 분명 '안심전세' 되는 매물만 보여달라고 했고, 그런다고 했었고, 저때만 하더라도 안전하다고 걱정말라고 하셨었으니까요. (회사에서 전화하니까 바빠서 그런가보다 하고 넘긴 제가 바보입니다)

두 번째 문제 : 중개사가 집에 있는 하자를 하나도 체크 안 해주고, 그건 집을 보러 왔을 때 제가 다 체크하는거라고 합니다. 집주인은 특약에 집수리에 대한 얘기가 하나도 없으니 발뺌합니다. 싱크대상판이 금가있는데 수리 안 해준대요. 중개사에게 싱크대 금이 가있는거 알고 있었냐고 물어보니, 본인은 알았는데 제가 알 줄 알았다며 눈에 훤히 보이는걸 왜 못보냐고 제탓만 합니다. 이 전화통화 내용은 녹음되어 있습니다. 도배 등 처리해주지 않는 문제가 많습니다.

세 번째 문제 : 집주인 이사 날짜를 어제(1/22) 알았습니다. 저희 이사 날짜가 2월 16일입니다. 근데 집주인도 2월 16일에 나간다고 합니다. 그럼 도배랑 입주청소 어떡하냐니까 당일에 후딱 하면 된다고, 다들 그렇게 한다고 무책임한 모습을 보입니다. 집주인 이사날짜를 어제 알게된것도 녹음되어 있습니다. [/INST] 결론. '안심전세' 매물을 요청했다는 증거가 있다면 계약금 몰취 없이 계약 해제가 가능할 것으로 보입니다.
전세보증보험 가입여부는 거래에 있어서 중요한 부분인데, 중개사에게 안심전세 매물을 요청했음에도 해당 부동산이 전세보증보험가입 불가능한 것이라면 계약금 몰취 없이 계약 해제가 가능한 상황으로 생각이 됩니다.
위와 같은 증거가 있다면 적극적으로 계약금 반환 및 계약 해제를 요구하시기 바라고, 만약 거절한다면 반드시 적극적으로 소송하셔서 돈 받아내시기 바랍니다. 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>