<s>[INST] 전세금: 1억 3천
집유형: 오피스텔
계약기간: 2022.8.19 ~ 2024.8.18
지난해 10월에 갑자기 집주인이 전재산을 날렸다며 지금 제가 살고 있는 오피스텔 명의를 다른사람으로 돌리겠다고 연락이 왔습니다. 
-> 연락 받은 당일 모든 상황이 너무 불안정해서 어떤 이유에서건 승계거부할것이며 당장 나가도 괜찮으니 집 내놔달라고 함-> 집주인은 알겠다알겠다 하면서 계속 집을 안 내놨음-> 지난달 집주인에 연락해서 집 왜 안내놓냐고 물었더니 본인이 알아보고 있다며 가만히 있으라했음, 계약이 아직 만료되지 않아서 직접 집을 내놓을수 없어서 일단 기다려보기로함-> 어제 저녁 우연히 다른 행정서류를 발급하다가 등기부등본을 떼어보니, 집주인이 법인으로 바뀐것을 확인 -> 등본상으로는 올해 1월에 이미 명의가 이전되었음 -> 전세계약은 8월 16일까지이며 현재 이 상황에서 안전하게 전세금을 돌려받고 나갈 수 있는 방법이 궁금하며, 어떻게 대응해야 하는지 궁금합니다. 걱정이 되는 이유는 법인도 엄청 이상한 법인으로 바꼈고 기존 계약했던 집주인도 저에게 아무론 통보없이 명의를 이전했다는 점입니다. 게다가 현재 시세로는 전세가 1억 3천으로 거래하는게 말이 안되는데, 1억 3천으로 거래가 됐다는 점입니다… 인터넷 찾아본 바로는 계약한 집주인에게 빨리 승계거부와 가압류 소송을 걸어야한다고 하는데, 맞을까요? [/INST] 1. 임대차가 새로운 소유자에게 승계 되는 것을 거부하고 임대차계약을 해지하고 전 소유자에게 보증금반환을 청구할 수 있습니다.
2. 다만 전 소유자가 자력이 부족하거나 강제집행할 재산이 없다면 문제가 될 수 있습니다.
3. 법인인 경우 명의 재산이 없다면 임차주택을 경매하여 변제받는 외에는 강제집행 등의 방법이 없어 차액에 대한 손실을 감수하여야 할 가능성이 큽니다 .
4. 구체적인 사정을 검토하여 전 집주인에게 손해배상을 청구할 수도 있습니다. </s>