<s>[INST] <배경>
1. 임대차 계약기간 (22년 7월 18일 ~ 24년 7월 18일) 만기 도래에 따라 만기일 3개월 전 집주인에게 계약 갱신 의사 없음 통보
2. 임차인은 새로 이사를 계획하고 있어 다른 집에 전세 계약을 체결, 잔금일은 7월 18일에 치루기로 새 집주인과 합의
3. 임차인은 현재 집주인으로부터 전세 만기일(7월 18일)에 전세금 1억 6천만원을 반환 받고 해당 일에 잔금을 치룰 계획을 가지고 있었음
4. 현재 집주인으로부터 전세금 반환을 못해준다고 6월 4일에 통보 받았고, 임차인은 내용증명을 작성하여 6월 7일부로 현재 집주인에게 전달 완료함
(내용증명에 새로 이사 계획하고 있어 전세금 미반환 시 추가 대출로 인한 이자 발생이 될 수있음을 함께 작성) 
5. 현 상황에서 임차인은 임차권 등기명령, 전세금 반환 소송을 준비중에 있으며 아래와 같은 궁금한 사항이 있어 질의

<질의 사항>
1. 현재 집의 임차권 등기명령이 완료 된 이후 (신청 부터 약 3주 소요) 새로 이사갈 집으로 확정일자 받고 전입신고를 해야하는 것으로 아는데요, 완료되기 까지 3주간의 공백기간 동안 새로 이사갈집의 집주인이 근저당을 설정하게 될 까봐 걱정이 됩니다. 이를 해결하기 위해 가족중 한명을 잔금일인 7월 18일에 확정일자를 받고 전입신고를 하게 되면 대항력 갖출 수 있을까요??

2. 현재 집주인에게 새로 이사갈 계획이고 전세금 미반환 시 추가로 대출 받아야 해서 저희한테 손해가 발생할 수 있다고 인지시켜 놨습니다. 이때, 이 손해배상까지 청구하여 대출 이자금까지 모두 받을 수 있을까요?

2-1. 대출 이자금까지 받을 수 있다고 한다면, 손해 배상 청구 시 필요한 자료는 무엇이 있나요??

2-2. 손해배상을 받으려면 추가 대출을 꼭 실 계약자 명의로 받아야 할까요? 예를들어, 임대차 계약자가 아닌 남자친구의 가족이 집을 담보로 대출받아서 거기서 발생하는 이자에 대해 손해 배상을 받을 수 있나요?

3. 전세금 반환 승소 시 변호사 선임비용 까지 받을수 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 대항력은 임차인이 전입신고를 하여야 발생하며, 통상 대출이자가 아닌 연12%의 지연손해금을 청구합니다.
4. 변호사선임비용을 포함한 소송비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다.
5. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>