<s>[INST] 임차인이 사망함에 따라 임대차계약 중도 해지를 하려합니다. 다만 사망한 임차인이 임대차계약을 10년으로 한 점, 사망하여 상속인이 직계비속이 진행해야하는 점 등이 있습니다.
계약기간이 10년이며 현재 8년 정도 남아있고 월세 계약으로 보증금과 차임으로 구성되어있습니다.
1. 임차인이 사망한지 1개월이 지나지 않았으며 
해당의 경우로 임대차계약 중도해지가 가능한지
2.임대차 중도계약해지 합의서를 임의로 작성하여 사망한 임차인의 직계비속이 작성해도 효력이 있는지
3.중도해지를 위한 서류가 필요하다면 사망한 임차인의 직계비속의 어떤 서류가 필요한지
4.상속 포기를 한다면 남은 기간과 보증금 차임 지불에 대한 의무 모두 포기가 되는지
상담 부탁드립니다 감사합니다 [/INST] 임차인이 사망하기 전 임대차계약 해지 사유가 발생하지 않은 한
- 가령, 2회 이상 차임 연체, 임차인이 계약과 다른 용도로 임대차목적물을 사용,
동의 없는 무단 전대, 무단 임차권 양도 등
임차인이 사망한다는 사유만으로
임대인은 임대차계약 해지권 발생하지 않습니다.
사망한 임차인의 상속인의 관계에서 임대차계약은 유지됨이 원칙이며
임차권을 승계한 상속인과 "합의"에 의하여 임대차계약을 해지함으로써
계약 종료할 수 있습니다.
상속인들 중 '상속포기'한 이는 임차권을 승계할 수 없습니다. 또한
상속인들간 상속재산분할협의에 의하여 일부 상속인이 단독으로 임차권을 가지기로 하였다면
해당 상속인이 임차인 지위를 승계합니다.
구체적 사정 토대로 직접 상담 받으세요
변호사 황 미 옥 </s>