<s>[INST] 중소기업전세자금대출을 받았고, 대출 이자가 몇개월 연체된상황이었습니다. 전세금 보증보험도 가입이 안된 상황입니다. 계약 만기 2개월 전에 계약 해지 통보도 해놓은 상황입니다.
12월이 대출 만기 및 전세계약 만기인데, 7월쯤에 보증금에 대한 채권 가압류를 당했고, 그 사실을 얼마 전에 알았습니다.
전세 보증금은 1억3000만원이고, 전세금에서 8500만원가량이 채권으로 가압류 된 상황이고, 제3채무자로 임대인이 되어있는데 보증금은 전체를 못받은 상황입니다. 
임대인은 12월중순에 새로운 세입자가 들어오니 세입자가 들어오면 가압류 금액은 공탁을 할 예정이고, 차액은 세입자가 들어오면 지급을 한다고 합니다. 

1. 전세대출 이자가 연체가 되었더라도, 은행측에서 대출 만기 전임에도 전세보증금에 대하여 채권 가압류를 진행할 수 있는건가요? 가압류 이의신청을 할수있을까요?
2. 가압류 된 금액이 8500만원이다 보니, 보증금을 돌려받지 못하면 채무변제및 가압류 해제를 할 수없는데 공탁 후 배당 절차까지 수개월이 걸린다고 알고있습니다. 그렇게 되면 지연이자 등 금액이 많이 나가는 것으로 알고있는데 이 부분은 고스란히 제가 손해를 감수해야 되는건가요?
3. 전세 계약은 이미 만료된 시점인데 전체 보증금에서 가압류 금액을 제외한 차액은 제가 이미 받았어야 하는것으로 알고있는데 받지못한 상황인데, 이 부분은 내용증명을 보내고 임차권등기명령 신청 및 임대차보증금반환청구의 소 제기 등을 해야할까요? [/INST] 1. 대출이자가 연체되면 전액에 대해서 기한의 이익을 상실하게되고 은행이 즉시변제 청구할 수 있도록 대출 약관에 규정되어 있는 것입니다.
2. 가압류 되지 않은 금액이 있어서 은행과 협의하여 처리할 방법도 있을 것으로 생각합니다. </s>