<s>[INST] 아파트 전세계약시 4년을 살고 싶다고 했고 가능하다고 해서 계약시 특약사항으로 계약갱신청구권으로 2년 연장계약에 동의하였습니다. 2년 만기가 다가오는데 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 1년만 하겠다고 하는 경우, 계약서 특약사항을 근거로 2년+2년을 주장할 수 있을까요? 약속한 기간을 사정이 생겼다고 기간을 줄일 수 있는지가 궁금합니다. [/INST] 계약갱신요구권을 행사하면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보고, 갱신되는 임대차의 기간은 2년이 보장됩니다. 다만 차임과 보증금은 종전 금액의 5% 범위 내에서 증감할 수 있습니다.
따라서 질문자의 사건에서는 계약갱신요구권 사용으로 계약이 갱신되면 2년의 기간이 보장되어야 합니다. </s>