<s>[INST] 제가 23년 4월에 전세집을 계약했는데 개인사정으로 중도퇴실을 하게 되었습니다.
집주인에게는 6월에 말을 했고 저도 세입자를 구하려는 노력을 했습니다. 새로 들어올 사람이 정해졌고 입주를 기다리고 있었는데 새 세입자가 대출이 되지 않는다는 이유로 계약이 성사되지 못했습니다.
대출이 안되는 이유는 개인 신용문제가 아니라 현재 대출금액이 건물 가액을 넘어서 시중은행의 전세대출이 모두 안되는 상태라고 합니다.

다가구주택 상가주택이며 3세대가 살고있습니다. 저희집과 옆집 그리고 윗집인데 윗집에 가장 먼저 들어왔고 그다음 저희집 그다음 옆집 순서입니다. 건물금액이 8억대인데 융자가 6억2천이라 2억이 남는데 윗집 옆집 저희집 모두 대출로 들어온 것이라 새 세입자가 들어오고싶어도 대출이 막혀서 불가능하다고 합니다..
이런 경우에는 어떻게 해야하나요? 집주인은 아무런 신경도 쓰지않고 해결조차 해주지 않습니다.. 대출없이 들어올 사람을 구하라고 합니다.. 그리고 원래 근저당이 잡혀있는건 알았는데 올해 3월에 근저당명의가 바뀌었습니다 저에게 통지조차 하지않았는데 이러한 사유로 계약을 해지할수 없을까요? [/INST] - 임차인이 중도 퇴실을 요청하더라도 임대인이 이를 받아들이지 않는다면, 임차인으로서는 계약 기간을 채우는 수밖에 없습니다.
- 예외적으로 계약해지 사유가 있다면, 계약을 해지함으로써 중도에 퇴실하실 수 있겠으나, 통상적으로 근저당 명의가 바뀌었다는 사정은 계약해지 사유에 해당하지 않을 가능성이 높아 보입니다. 다만 이는 임대차계약의 내용에 따라 달라질 수 있으니 필요하시다면 계약서 내용을 기초로 상담받아보실 것을 추천드립니다. </s>