<s>[INST] 다가구 전세계약후 다른세입자가 계약만기후 이사를 갔고, 보증금을 2~3달 동안 돌려받지못해 경매가 진행되었습니다.
저는 최초 22.3.17~24.3.16 2년 계약.
보증금 1.2억입니다.
전입신고,확정일자 받고 보증보험 가입하려했으나 다가구주택 가입시 임대인에게 받아야할 서류가 있다고 하여 임대인에게 서류요청하였지만 이를 거절. 믿고 사셔도 된다. 맘에 안들며 집내놓고 나가라 하여 보증보험은 들지 못하였습니다.
첫 계약 만기일 도래시 이사갈 생각은 있었으나 조건에 맞는 집을 구하기 쉽지않아 임대인과 통화상으로 계약 연장및 중도계약해지시 복비부담할것을 설명듣고 현재까지 거주중입니다.
경매안내문 수령직후 임대인에게 연락했을시 조속히 문제를 해결하겠다 죄송하다하여 어떻게든 경매신청자에게 채무를 갚아 경매 취하목적이 있을것으로 생각하고 한달정도 기다렸지만 최근 연락시엔 건물을 시세보다 싸게 매매해서 그돈으로 경매를 취하하겠다고 하는 상황입니다.
제가 해야할것과 그것들을 시행할 시기등 상담받고싶습니다. [/INST] 1. 경매절차에서 배당요구를 하고 임대차를 해지할 수 있습니다. 임대차가 해지로 종료되는 경우에도 보증금을 반환받기 전까지는 임대차 관계가 존속하므로 계속 거주할 수 있어 선택의 폭이 넓어질 수 있습니다.
2. 임대차를 해지하는 경우 임대인을 상대로 보증금반환을 청구할 수 있습니다. 경매절차에서 보증금 전액을 반환받지 못할 가능성이 있다면 소를 제기할 필요가 있습니다.
3. 임차주택의 현재 권리상황에 따라 대응방법이 달라질 수 있습니다. </s>