<s>[INST] 안녕하세요,

전세보증금반환소송 관련하여 문의 드리고자 상담글 작성합니다.

아래 제 상황을 먼저 얘기 드리면 2017년 3월에 1억1천만원 보증금을 내고 다가구 건물에 1.5룸에 살고 있었습니다.

그러다 2020년에 경매 소송 건으로 집에 법원 관계자들(아마 경매계에서 나오신분 같았어요)이 찾아와서 소송 내용을 알려주시면서 살고 있는 건물에 경매가 진행되고 있는 상황을 알게 되었습니다.
그러다 얼마안가 경매소송이 취하가 되었습니다.
앞전 경매도 진행되었었고 불안한 마음에 관리인분에게 연락해서 이사를 가고 싶다고 얘기 드렸더니 안그래도 옆집세입자분이 결혼때문에 이사하겠다고 먼저 통지 했고 
집주인이 앞전 경매소송 세입자랑 이제 일이 마무리 되어가는데 제가 이사가고싶어도 앞서 얘기했던 사람들 보증금 정리되려면 시간이 많이 걸린다고 나중에 정리되면 연락하자 하셨습니다.
그러다 다른 세입자분이 보증금 반환 받지 못하여 다시 경매 신청을 하였습니다.
결국 경매가 진행이 되었고 해당 건물이 유찰 2번이 되면서 공시지가보다 30-40% 싸게 낙찰되어 23년도 3월에 최우선 변제액 3천7백만원만 받았습니다.

그런데 배당에 되어있는 호수중 건물 관리인 가족관계 이름으로 
소송건 세입자집으로 전입신고 하여 최우선 변제 받아가길래 그 분 상대로 배당이의제기 하여 승소해서 일부 1천5백만원 돌려 받은 상태이며, 

남은 전세 보증금 반환 받으려고 집주인에게 연락을 해서 만나 뵙자고 했는데 계속 날을 미루더니 연락이 아에 되지를 않아 경찰에 고발서 접수하였더니

그제야 연락을 받고 만날 날을 다시 잡아 만나서 보증금 반환에 대해 집주인과 얘기 해보려합니다.

하지만 이전에 보증금 반환 소송도 같이 진행을 해야 될지.. 안하는것보다 반환소송을 진행하는게 전세금 돌려 받을 가능성은 더 크겠지만 시간과 물적 자원 소요도 크고하여 소송을 시작하면 확실히 받을 수 있는건지 궁금해서 상담글을 남깁니다. [/INST] 1. 남아 있는 보증금에 대하여 임대인은 여전히 반환의무를 부담하고, 임대인이 반환하지 않는다면, 사실상 소송 외에는 방법이 없습니다.
2. 소송을 하면서 가압류도 고려하여야 하고요,
3. 부득이한 측면이 있으나, 어쩔 수 없습니다. 집주인이 못준다고 하면, 소송을 제기할 수밖에 없고, 비용과 시간 등을 동시에 고려하여야 할 것으로 보입니다. </s>