<s>[INST] 올해들어서 3개월연체상태 지속 되다가 7월에26일에 전화와서 코로나때보다 힘들다고 
부가세 포항187 만원인데 옆가게 부가세포함165 만 인데 자기는 부가세 포함150 에 해달라고 하여 그렇게 해 주기로 하고 7월 30 에 150 만들어 오기로 했는데   지금까지 문자도 미안하다고 전화도 없이  연체가 4 개월이돼버렸네요 배신감에 3개월 연체인데 깍아달라고 했으면 제날짜에 달라고 문자도 보냈지만 답장도 없고 입금도 안되서 지금부터는 제날짜에  입금 안하시면 다시 부가세 포함187 에 하겠다고 문자보냈으나  답없고 8월에 입금안되면 다시 계약서 대로 187 에 보증 금차감하려고 합니다 그리고 보증금얼마 안남아 있어서 9월 30 이후에는 명도소송하려고 합니다 [/INST] 1. 상가 3개월 연체하였으므로, 임대인은 임대차계약을 해지하실 수 있습니다.
2. 나아가 7월 30일까지 150만원으로 감액해주셨는데도, 4개월 연체에 이르렀으므로 원래대로 187만원을 공제하실 수 있고, 건물명도 소송도 가능합니다.
답변이 도움이 되었으면 합니다.
- 법원 민사조정위원 </s>