<s>[INST] 계약을 연장 하기로 한 세입자가 일방적으로 계약 기간이 얼마 안 남은 시간에 구두 계약을 파기하고 이사를 나간다고 통보했어요. ( 4년 후 재계약) 저희는 그 계약을 믿고 원래 본집에 들어가기로 한 계획을 취소하고 급하게 살 다른 집 전세를 계약 하였는데, 그 때문에 전세금이 모자라  전세금 반환이 다음 세입자가 그 기간에 들어와야지만 하는 문제가 생기게 되었어요.  지금 살고 있는 세입자가 이사를 원하는 날이  한 달여 밖에 안 남은 기간으로 인해 저희는 다음 세입자를 구하는데 무척 애를 먹었습니다. 극적으로 세입자를 구하긴 했는데 남은 시간이 얼마 없었던 터라 세입자가 이사를 통보한 날짜로부터 삼개월 후 ( 법적으로 전세금 반환이 이루어져야 하는 기간이라 들었어요) 보다 일주일 정도 더 걸리게 됩니다. 갖은 수를 써서 날짜를 맞추려 대출을 받으려 하였으나 공교롭게도 저희가 대출을 받으면 새로 들어오는 세입자가 대출이 어려워져 일주일만 늦게 전세금을 돌려줄 수 밖에 없는 상황이라 그 일주일의 대출 이자를 우리쪽에서 부담한다는 오퍼를 드렸으나 이사나가는 세입자가 새로 들어오는 세입자가 전세를 받아야 한다는 이야기를 듣고는 임차인 등기명령을 카드로 큰 돈을 저희에게 요구하고 있는 상황이에요.  2달 동안 어마어마한 문자를 보내면서 스트레스를 주는 전 세입자, 멋대로 계약 연장한다고 하고는 3주일 후에 이사 나가겠다고 통보하고는 2달도 안되는 시간에 전세금 반환을 요청하며 임차인 등기명령으로 협박하며 이자에 4,5배 가 넘는 현금을 요구하는 세입자에게 어떻게 대항해야 할까요? [/INST] 전세입자의 일방적인 계약 파기와 임차인 등기명령 요구에 대한 상황으로 보입니다. 이러한 상황에서는 다음과 같은 절차 및 대응이 필요합니다.
먼저, 전세인과 전세입자 간의 계약 조항 및 규정을 확인해야 합니다. 계약서에 명시된 사항 및 한국의 임대차 보호법 등 관련 법령에 따라 권리와 의무를 파악해야 합니다.
일반적으로 전세금 반환 기간은 15일에서 30일 이내로 정해져 있습니다. 그러나 특별한 사정이 없는 한, 계약서에 명시된 기간을 따르게 됩니다. 따라서, 전세금 반환을 요구하는 세입자가 계약 기간을 준수했는지, 그리고 반환 기간 내에 요청을 했는지 확인해야 합니다.
임차인 등기명령은 법원으로부터 세입자에 대한 강제집행 명령이며, 보증금 또는 임대료를 청구하는 경우에 사용될 수 있습니다. 하지만, 이 경우에도 법적인 절차를 따라야 하며, 세입자가 정당한 사유 없이 계약을 파기하거나 반환 기간을 준수하지 않았다면 해당 요구에 대해 법률적인 대응이 가능합니다.
세입자의 일방적 계약 파기와 반환 요구 등에 대한 법률적인 대응이 필요합니다. 이를 위해서는 변호사와 상담하여 상황을 분석하고, 적절한 법적 대응 전략을 수립해야 합니다. 법적 절차를 따라 적절한 소송을 제기하거나, 상대방에 대한 법적 조치를 취할 필요가 있을 수 있습니다.
상대방과의 협상을 통해 해결책을 모색할 수도 있습니다. 협상을 통해 상호 합의된 해결 방안을 찾을 수 있다면, 법적인 분쟁을 회피할 수 있습니다. 그러나, 협상이 어려운 경우에는 법적인 조치를 고려해야 합니다.
종합적으로, 이러한 상황에서는 전문적인 법률적 조언을 받는 것이 중요합니다. 상황에 따라 적절한 법적 대응 전략을 수립하고, 필요한 경우 변호사와 상의하여 대응 방안을 결정해야 합니다. </s>