<s>[INST] 현재 봉천동에서 2억 전세금으로 2년 모두 살아서 1월까지 살았습니다. 이사를 나가겠다고는 작년 9월 말과 10월 3일에도 추가적으로 말했으며, 이 후 다음 세입자가 안 구해 진다고 해서 3개월을 추가로 살았지만 계속 구해지지 않아서 소송을 진행 하여야 할꺼 같습니다.

1. 소송 시, 승소는 할거 같은데 현재 다가구 집을  경매로 해도 15세대가 살고 있는 이 집에서 근저당 10억을 제외 하고 제가 바로 윗집을 빼고는 확정일자 3순위 인데 금액을 받을 수 있을까요???

2. 소송 진행 시, 얼마나 시간이 소요 되는지요?

3. 현재 대출 이자는 집주인이 2월과 3월 내주겠다고 하여서 내주었는데, 소송 시 안받는 것이 나은것 일까요?

4. 먼저 임대차 등기 명령이라도 치는것이 나은가요?

5. 가등기라도 치는것이 나은가요?

답답해서 글을 올려봅니다. [/INST] 1. 경매에서의 배당절차에서 어느 정도의 보증금을 배당받을 수 있는지에 대해서는 실제로 경매를 진행해 보아야 알 수가 있습니다.
2. 만기까지 보증금을 반환받지 못한 경우이므로 임차인으로서는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
3. 소송기간은 대략 8개월 전후로 예상되며, 대출이자지급문제를 논하다가는 자칫 구두상의 연장계약이 체결되는 경우도 있으므로 자제하시는 것이 좋겠습니다.
4. 소송제기와 동시에 임차권등기명령은 신청하여야 할 것이지만, 가등기는 필요하지 않습니다. </s>