<s>[INST] 현재 법인 명의의 다세대주택에 거주 중인데 집주인이 이전 세입자들에게 보증금 반환을 하지 않아 가압류 및 강제경매개시 결정이 된 상황입니다. 지난주 수요일에 강제경매개시 결정이 되었고 아직 법원, 집주인등 어떠한 연락도 받지 못한 상태입니다. 제가 임차권 등기를 지금이라도 해야 하는지, 이 후 어떻게 대응을 해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.

참고로 현재 계약은 만료된 상태로 집주인이 보증금을 11월에 돌려주겠다고 해서 기다리고 있던 상황입니다. [/INST] 1. 다세대주택(집합건물)인 경우 등기부상 선순위 근저당권자 등이 있는 지 확인이 필요합니다. 선순위 임차인인 경우 낙찰자에게 대항할 수 있으므로 임대차 목적물 경매로부터 보증금 전액을 배당받지 못하면 낙찰자에게 요구하고 받을 때까지 거주할 수 있습니다.
2. 이미 계약이 종료되었다면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
3. 경매절차에서 배당요구 종기까지 권리신고 및 배당요구를 해야 합니다.
4. 계약서, 등기부등본, 해당 부동산의 시세, 임대인의 자력 등을 검토해서 우선변제권 순위에 따라 보증금 전액을 배당받을 수 있을지 확인해 볼 필요가 있습니다. </s>