<s>[INST] 안녕하세요 임차권등기명령 관련하여 제가 이해하고 있는 것이 맞는지 질문 드립니다.

가정 사항
전세계약 만기: 2023년 12월 13일
현재 계약 보증금: 2억원
새로 들어오는 임차인 보증금: 1억 5천만원

만약 새로운 임차인과 이사 날짜가 2024년 1월 20일으로 협의되었다면 다음 시나리오가 맞는 건지 궁금합니다.

전세계약 만기 다음 날인 2023년 12월 14일에 임차권등기명령을 하고
2024년 1월 20일에 보증금 2억원이 모두 반환된다면 임차권등기 해제 신청
1억 5천만원만 반환된다면 차액 5천만원이 있기 때문에 임차권등기 유지.
이사가 무산된다면 전세계약 만기 한 달 후인 2024년 1월 14일에 보증보험 이행

이해한 것이 틀렸거나 더 좋은 시나리오가 있다면 조언 부탁드리겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>