<s>[INST] 안녕하세요. 
임차인입니다.
2022년 4월1일 임대차 계약을 하였고 
2024.03.31이 임대차 계약 만료일입니다. 확정일자도 있는 상태이고 전세 물건도 근저당 없는 깨끗한 거구요. 전세보증보험은 나중에 알게되어서 가입하지 못했습니다. 
계약당시 특약 사항에 따라 6개월전 갱신의사없다는 걸 통보하였고 현재 공인중개사에 매물이 등록되어 있습니다. 

오늘 이사 준비 하던 중 현 임대차 계약의 주소지 등기를 조회하게 되었는데요, 갑구에 신탁등기 설정이 되어있는 걸 발견했습니다. 신탁등기일자가 22년 11월로 되어있고 소유권 이전받은 수탁자가 개인으로 등록되어있습니다.
 
이런 경우에 보증금 반환 의무는 누구에게 있는건가요..?아니면 계약당시 체결한 집주인과 현 소유권자가 일치하지 않아 제 전세계약 자체가 무효가 되는건가요? 이에대한 권리사항을 확인하려면 신탁원부를 확인해봐야하는 건가요?? 

그리고 이에 관련하여 등기나 우편, 전임대인에게 어떠한 내용도 들은게 없는데 혹여 만약에 나중에라도 일이 꼬이게되어 소송으로 간다면 유리하게 작용할수있나요?? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 신탁 이전에 임대차 계약을 체결하였으므로 대항력이 있고, 크게 문제가 될 부분은 아닙니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>