<s>[INST] 1월 말이 전세계약 만기일이고 이미 재계약을 안하겠다고 전달하여 부동산에 매물로 등록되어 있으나 금액이 높아 계약으로 진행되지 않고 있는 상황입니다.

전세 만기시에 전세금을 돌려받지못할경우에
집주인에게 대출금에 대한 연체료와 이자 그리고 보증금 담보로 빌린금액에 대한 연체료와 이자 등을 모두 청구할수있을까요? 

만기일 전에 내용증명을 보내야 한다고도 보았는데 발송시기랑 들어가야할 내용등도 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차가 종료하면 임차인은 임차목적물을 임대인에게 반환하여야 하고 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주어야 합니다. 이 둘은 동시이행관계에 있어서 임차목적물을 임대인에게 반환하여야 임대인의 보증금 지급채무가 이행지체에 빠지고 그 때부터 지연배상을 청구할 수 있습니다.
2. 임차목적물을 임대인에게 반환하기 전에 대항력과 우선변제권을 유지하기 위하여 임차권등기명령을 신청하여 등기가 완료하여야 합니다.
3. 내용증명을 반드시 보내야 하는 것은 아니지만 연장을 거절하는 의사표시가 기록되지 않았다면 만기 2달 전에 연장거절의 의사표시를 보내고 이사갈 집의 계약 내용등이 있다면 이를 집주인에게 미리 알리는 것이 좋습니다. </s>