<s>[INST] 1. 임대인이 돈이 없다고 다음 입주자가 들어온 후 보증금을 반납하겠다고 함
(현재 수중에 돈이 아예 없으며, 일부 우선 상환도 불가능하다고 함)

2. 임차인은 2개월 전 퇴거 의사를 밝혔으며, 다음 집 계약이 진행되어 있는 상태
(12/22 입주 예정)

3. 현재 거주지는 임대인의 이자 연체로 인해 임의경매에 넘어가 있는 상황
(임대인은 연체이자 납부 후 경매 취소시키겠다고 함)

4. 임차인은 임대인에게 보증금 미반환 시의 예상 피해내역에 대해 사전고지 함

5. 다음 집 계약 해지 후 기다려준다면 임대인은 임차인에게 해당 계약금과 전세대출 상환에 의해 발생하는 이자, 배상 관련 별도 계약서 체결을 위한 법무사 선임비 등을 일체 배상하겠다고 약속 
(문자를 통해 증빙 남겨놓음)

6. 임차인은 자력으로 다음 집 보증금은 납부 가능한 상황
(추가 대출 등으로 인한 피해액은 발생)

현 상황에서 다음 집 계약을 해지하고 배상에 관련된 별도 계약서 작성을 통해 보증금 및 피해금 일체 반환을 기다리는 것이 나을지, 임차권 등기 후 예정대로 이사하고 지연이자를 청구하는 것이 나을지 고민됩니다. [/INST] 1. '다음 집 계약 해지 후 기다려준다면 임대인은 임차인에게 해당 계약금과 전세대출 상환에 의해 발생하는 이자, 배상 관련 별도 계약서 체결을 위한 법무사 선임비 등을 일체 배상하겠다고 약속'은 임대인의 일방적 약속일뿐 임차인과 합의한 내용은 아닌 것으로 판단됩니다.
2. 임대인의 제안대로 하는 것도 나쁘지 않다고 생각하신다면 기다릴 수도 있겠지만 현재 임대인의 제안은 말뿐인 상황입니다. 다음 집과 계약한 계약금도 임대인이 제공한 돈이 아니라면 임차인의 돈으로 먼저 배상하고 나중에 임대인에게 청구하여야 합니다.
3. 임차주택의 가치나 임대인의 재산상태가 나쁘지 않다면 어느 쪽을 선택하여도 손해 전부를 배상받을 수 있을 것입니다. 그러나 그렇지 않을 경우에 어떤 것이 손해를 줄이는 방법인지도 고려하시는 것이 필요합니다. </s>