<s>[INST] 안녕하세요. 
4월 초에 낙찰자분께서 찾아오셨고
집으로 내용증명왔습니다.
처음엔 5월 10일까진 나가달라하시고
배당일이 5월 23일에 잡혔다고 말씀드리고 아직 배당금이 얼마나 나올지 법원에서도 말안해주셨다고 해도 자기들이 이정도 나오는 걸로 알고있다. 그정도는 무조건 나온다. 저희 앞의로 나올 배당금이 이정도 된다면서 명도이전계약서를 빨리쓰자고 하고 월세도 내라고 말씀하시는데 이 부분에 대응할 기초적인 지식도 없어서문의 드립니다.

내일 당장 지정한 장소로 12시까지 오라고 하는데
어떻게 대응하는게 맞을지 모르겠습니다 [/INST] 이 경우 임차인이 대항력이 있는 경우에는 배당금을 다 돌려 받기 전까지는 임차 주택을 명도해 줄 책임이 없고 법원으로부터 인도병령이 나오지 않기 때문에 강제집행도 할 수가 없습니다.
그러나 대항력이 없는 후순위 임차인인 경우에는 대금납부 후 배당기일 전이라도 강제집행을 할 수는 있으나 통상 법원 실무에 있어서는 사회적 약자인 임차인의 지위를 고려하여 인도명령결정정본의 송달을 배당기일 이후 진행하여 강제집행도 배당기일 이후에 가능하게 합니다.
임차인이 배당기일에 배당금을 받기 위하여는 매수인의 인감증명서와 명도확인서를 가지고 가야 배당을 받을 수 있으므로 참고하시기 바랍니다.
사안의 경우 임차주택을 명도하는 날짜에 관하여는 배당기일 이후에 정하는 것이 좋고 이사를 하는 경우에도 통상 어느정도의 이사비 명목으로 금원을 지급받는 경우가 많습니다. 매수인과 협의해 보시기 바랍니다. </s>