<s>[INST] 1. 4월 부동산 계약 후, 집값이 올라 매도인이 일방적으로 5/20에 계약을 취소
2. 하지만 취소 당일인 5/20 이후, 계약 취소 건은 집값의 10%를 배상해야 한다는 특약 조항에 따라 매도인은 본인에게 계약금 2천만원과 잔금 1.2억원 총합 1.4억원을 배상해야 함
3. 매도인은 본인과 7,500만원에 합의를 보았으나 결국 돈을 구하지 못하여 잔금일에도 나타나지 않아 매도인의 전적인 귀책으로 계약이 불이행 되었음

[문의 사항]
1. 매도인 측에 민사 소송을 걸 때, 무조건 가처분/가압류를 통해 진행해야 하나요? 가압류 없이 소송을 걸어 채무를 지게 하고자 해도 가능하나요?
2. 물건이 경매로 넘어가거나 매도인이 버티다 파산을 하면 저의 계약금액 및 배상금 1.2억도 탕감이 되나요?ㅠ (제가 알고 있기엔 파산 후에도 10년~20년까지 상환 의무를 진다고 하여 문의 드립니다.)
3. 계약금 반환소송 + 매매대금해제 금액 전환 소송 + 그 외 특별손해 (이사, 리모델링 계약금, 임시거처 비용)도 추후에 소송을 걸 수 있을까요?
4. 소송을 계약금 반환 소송, 매매대금해제 금액 소송, 특별손해 이렇게 나눠서 연속으로 3번 하는 것도 문제가 없을까요? [/INST] 7,500만원에 합의를 본 것으로 보입니다. 조건부 합의로 해석된다면 다시 원상으로 돌아가 1.4억원을 배상해야 할 수 있습니다. 매매대상물에 가압류를 걸면 매도인의 매매가 사실상 막히기 때문에 가장 효과적인 방법이 될 것입니다. 특별손해 여부는 10%배상의 특약조항이 위약금으로 해석되는지, 상대방이 알 수 있었던 손해인지 등에 따라 청구 가능성이 달라집니다. 소송물 별로 나누어서 소송을 제기하는 것도 가능은 하나, 채권추심의 측면에서 한꺼번에 소를 제기하고, 판결을 받은 다음 신용조사 등으로 재산을 조사하고, 발견된 재산에 압류를 거는 것이 효율적입니다. </s>