<s>[INST] 만기가 다가왔으나 임대인은 보증금 반환을 해주지 않고 새로운 세입자를 구하면 주겠다고 했습니다 이번에 집 내놓으면서 위반건축인걸 확인 했습니다 전셋값이 비싸기도 하고 보증보험 안되구 대출조차 안되는 집이라 새로운 세입자는 안올것 같습니다 소송을 진행해야 돈을 줄것 같아서 도움을 받고 싶습니다 그리고 만기가 3월 27일인데 지금 소송을 해도 되는건지와 제가 2월 18일날 퇴거 하겟다고 말했는데  그러면 소송 하고 임차인등기는 5월 18일로 걸고 나가는건지 더빨리 나갈수 있는건지  궁금합니다 [/INST] 1. 임대차 만기 2개월 전 갱신거절 통지를 하지 못하셔서 묵시의 갱신이 이뤄졌고, 2월 18일 해지통지는 묵시의 갱신의 경우 계약의 해지 통지에 해당하여 3개월 경과 후인 5. 18.경 해지 효력이 발생합니다. 이 시점에 주택임차권등기명령 진행이 가능하며 이전에 점유를 상실할 경우 대항력에 문제가 있을 수 있으므로 임차권등기가 된 후 전출을 해야합니다. </s>