<s>[INST] 어머니 건물 세입자가 전세계약서로 제3금융권에서 대출을 받았습니다. 근데 세입자가 대출금과 대출이자를 못 갚게 되자 금융권에서는 건물주인 어머니에게 세입자의 전세금으로 대출금과 대출이자를 갚으라는 우편을 몇번 보냈었는데 응답이 없었다면서 어머니 건물을 경매에 넘긴 상태라고 합니다. 그런데 저희 어머니는 그 우편을 단 한번도 받으신 적이 없습니다. 
여기서 질문드리겠습니다. 
1. 전세계약서로 대출받은 세입자가 대출금을 갚지 못한다고 건물주인 어머니에게 몇번의 우편을 보내었으나 응답이 없다는 이유로, 그 채무관계에 아무 관련도 없는 어머니의 건물을 경매에 넘길 수 있는게 법적으로 가능한건가요? 3금융권에서 보냈었다던 그 우편인지 뭔지는 단 한번도 받은적도, 본적도 없습니다. 응답이 있건 없건 우편을 받은적도 없고, 아무런 상관도 없는 어머니의 건물을 경매에 넘긴 것이 합법적인 일이 맞나요? 
2. 세입자의 전세 계약기간은 24년 7월까지이고, 알아보니 경매는 내년 하반기쯔음 시작된다고 합니다. 그러면 저희 어머니는 원래 세입자의 전세 계약기간까지 보증금을 대출금으로 상환하지 않았을시에 생기는 문제가 있을까요? 어떻게 보면 건물주인 어머니도 원래 전세 계약기간까지 보증금을 가지고 있을 수 있는 합법적인 거래를 한건데, 보증금을 더 일찍 내어주면 피해를 보시는 꼴이 되는 것 아닌가요? 
3. 이외에도 어떻게 이를 처리하는 것이 가장 피해를 최소화할 수 있는지, 그 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 문서의 내용보다 문서의 명의인을 확인해 보시기 바랍니다. 법원에서 보낸 것이 아니라면 아직 경매개시결정이 된 것은 아닙니다. 채권추심업자들이 '경매', '강제집행' 같은 단어를 사용하여 마치 공기관에서 보낸 것처럼 문서를 작성하여 발송하는 경우가 많습니다.
2. 아직 임대차가 종료하지 않은 경우에 임대인은 보증금반환의무가 없습니다. </s>