<s>[INST] 법인 소유의 오피스텔에 작년 4월에 입주했고 어제2/28일자에 저희 집이 강제경매 예정이라는 통지서가 날라왔습니다.
계약 시 등기부등본상 근저당이 없는것도확인했고 (지금도 동일) 전입신고+확정일자는 갖췄고 + 5/31일자에 전세권설정도 법인회사에서 동의해주겠다고 해서 완료한 상태입니다.

등기부 등본 상 을구에 남편이름으로 전세권설정만 확인됩니다.

임차인으로써의 대항력은 갖춰져있어서 집을 빼야되는 최악의 상황은 아닌거같은데
경매진행 시 보증금을 다 받고 나갈 수 있을지 이게 제일 문제입니다.

계약진행한 법인회사 담당 직원말로는 경매처분에 대해 항소할 거라고 하는데...

질문1) 배당신청을 하여 보증금을 회수받아야될까요?
만약 신청시 보증금을 100%다 돌려받을 수 있을까요?
질문2) 경매를 직접 진행할 수 있나요? 현재상황에서 채권자가 강제경매를 신청한
상황인데 저희가 경매를 진행하여 보증금을 돌려받을 수 있을지요?
질문3) 집을 비워줘야되는 최악의 상황은 아닌게맞을까요?

감사합니다! [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 소송 진행 여부는 해당 물건의 매매가와 보증금에 비추어 결정하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>