<s>[INST] 21년도 11월1일에 입주해 23.10.31일 만기입니다. 집주인분이 23년도5월에 계약 연장 할껀지 여쭤봤습니다. 그래서 계속있을 생각이라고 하고 9월22일쯔음 전세계약 만료일이 다되어가고 연장하고 싶은데 , 이전계약하고 동일하게 진행하시는걸까 해서 연락드립니다. 하니 집주인이 네 알겠습니다. 해서 변동사항있으면 연락 부탁드립니다.하고 그후 네라고 대답후 아무런 말이없었습니다. 기존 계약서 특약에는 임대인은 임차인의 전세자금대출에적극 협조하기로 하며, 대출이 미발생시 본계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다라는 특약을 넣었습니다. 그런데 갑자기 대출신청하는과정에서 공시가로인해 대출이 안된다고 하는데 이경우에 이특약이 효과가 있는건가요? [/INST] 특약은 전세계약 체결할 당시 전세금대출을 받아 보증금을 납부하려고 기재한 것 같습니다. 그런데 현재 기존 계약이 갱신된 상태에서 대출이 안 된다는 사유로 처음 전세계약을 무효로 하는 것은 어려워 보입니다. </s>