<s>[INST] 2시간 전에 전세금을 일부 돌려 받고 나머지 금액에 대한 권리 행사 방법에 대해 문의하니 임차권 등기 명령 신청을 하라는 답변을 받았습니다. 임차권 등기 명령에 대해 알아보다가 정확한 정보가 필요해 문의드립니다.

1. 임대차계약이 합의 만료 된 경우는 어떻게 증명할 수 있나요?
2. 계약 합의 만료 이후 주소 이전을 한 상태에서도 신청이 가능한가요?
3. 계약 합의 만료 이후 다음 세입자가 전세보증금을 완납한 뒤 주소 이전을 한 경우에도 신청이 가능한가요?

감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 주소이전을 하거나 다른 임차인이 전입신고를 한 이후에도 임차권등기명령을 받을수는 있지만, 그 경우에는 실질적으로 보호를 받을 수 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>