<s>[INST] 토지임료 2기 연체중 상태에서 보증금이상  연체시 임대인이 계약해지 통보했을때   임차인이 영업을 안하면서 시설등  토지 명도하지 않을시 에 보증금반환  하지 않고 불법점유  손해배상  청구와 연체임료 청구 할수있는지요  
만약 연체임료가  보증금을 초과하지 않은 상태이면 계약해지시 보증금을  반환해야 연체임료, 불법점유 손해배상 또는 부당이득청구가 가능 한가요? [/INST] 1. 보증금을 반환하지 않고 있더라도 미지급차임, 차임상당의 부당이득, 그 밖에 손해배상청구가 가능합니다.
2. 다만, 보증금이 남아있다면 잔존한 보증금에서 공제하는 형태의 청구가 될것이고요, 보증금이 이미 전액 공제되어 남아있지 않다면 공제후 부족분에 대한 청구를 하면 될것입니다. </s>