<s>[INST] 상가 임대를 하고 있는대 임차인이 나가기를 원해서 원하는 날짜에 보증금 돌려주겠다고 했고 일주일 전쯤 원래 장사하던 설치물도 철거 안하고 보증금 달라고 요구하길래 처음 임대 줄때의 상태로 원상복구해야 돌려주겠다고 해서 대부분의 설치물은 철거한 상태인데 집기물등이 있는 상태에서 보증금을 돌려줘야 나머지를 빼준다고 하고 있고 저는 모든 집기물까지 다 정리해야 보증금 돌려주겠다고 하면서 일주일 이상 문 잠가놓고 버티고 있는 상태인데 잘 설득이 안되는데 그러면서 지나간 날들의 임대료도 못주겠다고 하는 어이없는 상황입니다 계약서에는 임대차 완료후 모든 시설물은 임대전 상태로 원상복구한다는 내용으로 계약했습니다  어떻게 처리하는게 좋을지 조언 부탁드립니다 [/INST] 1. 임대차계약 종료시에 임차목적물을 인도하는 것과 임대차보증금을 반환하는 것은 동시이행 관계에 있습니다.
임차목적물은 원상회복하여 반환해야 합니다. 더구나 계약서에도 그와 같이
2. 우선 내용증명을 보내보시기 바랍니다. 임대차목적물에 있는 집기를 모두 정리해야 임대차보증금을 반환할 수 있으며, 만약 정리를 하지 않으면 정리에 소요되는 비용을 임대차보증금에서 공제할 수 밖에 없다는 내용이면 될 것입니다. 또한 지급받지 못한 임대료가 있으면 이 역시 공제하고 반환하셔도 됩니다. </s>