<s>[INST] 집주인이 계약만료일에 보증금을 안돌려줘서 이사갈집에대해 잔금을 치루지 못해 1100만원의 손해가 발생했습니다. 이사는 결국 못갔고 집주인은 세입자가 구해지면 돈을 준다고하는데, 일단 임차권설정하고 이사갈계획이었으나 계약금 때문에 부동산가압류 먼저 하고 세입자구해지면 그거로 집주인이랑 합의볼생각인데 이 방법이 괜찮을까요? 그리고 부동산 압류 거는 방법에 대해서 알려주세요. 혼자 가능한건지도..(참고로집주인은 계속 계약금에 대해서는 내가 언제 계약하라했냐 그건 나랑 별개다 이러면서 성질내는중..) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기를 설정하는 것이 대항력 유지와 권리확보에 보다 유리합니다.
2. 또한 법원에 지출하는 비용적인 측면에서 상대적으로 부동산 가압류에 비하여 임차권등기가 보다 저렴합니다.
3. 보증금 반환청구를 하면서 몰취된 계약금 1,100만원까지 청구할 수 있습니다. </s>