<s>[INST] 21년 10월에 1년 전세계약하고 
묵시적 갱신하여 22년 12월까지 거주 후 이직때문에 전세기간 남은 상태에서 이사를 하게 됐습니다.
집주인과 구두로 방 나갈때 보증금 받기로 하였는데
22년 4-5월경 집주인이 전세가 너무 안나가서 월세로 받고 그 보증금을 주고 본인 하는 사업이 추석쯤이 대목이라 잔액 입금하겠다고 하여  당시 500 입금 받았습니다.

이후 23년 11월이 되어도 입금도 연락도 없어 통화해보니
수금이 되지 않았다 당장 500밖에 없으니 송금하겠다라고 하여 총합 1000입금 받았습니다.

이후에도 연락도 없고 통화할때마다 돈이 없다 돈이 없다만 반복하면서 차일피일 미루고 지속적으로 본인 하는 일이 추석과 설이 대목이라 수금되면 주곘다라는 말만 반복하고 있습니다

그래서 방 뺄때도 추석이 대목이라고 하지 않았으냐 그럼 이번 설도 기약이 없는것 아니냐고 하니 죄송하다 죄송하다만 하고 언제라고 명확히 답변받은것도 없고 이제는 슬슬 통화도 피하는것 같습니다

잔액은 5500남았고 한번에 다 받으면 좋겠지만 하는 꼬라지 보니 될거 같지도 않고 세입자한테 받는 월세도 있을텐데  그만큼 씩이라도  좋으니 한달에 얼마씩 차근차근 입금 받고 싶은데 이럴땐 어떻게 해야 하나요?

또 이에 대한 이자를 받을 수도 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>