<s>[INST] 올해 5월 30일 전세계약 만료입니다.

2월 말 부동산 통해서 계약갱신의사 없음 문자로 남겼습니다.

​3월초 부동산에서 연락오시더니, 전세값이 많이 떨어져서 감액해서 세입자를 구해야되는데, 임대인은 기존 전세금 그대로 구하길 원한다 하셔서 혹시, 임대인에게도 계약만료 통보 문자 남겼냐고 묻더군요. 아직 그렇진 않았다 했는데 혹시 모르니 연락해서 문자로 통보하라고 하길래 했습니다(이부분은 녹취 및 문자는 되어있는 상황입니다)

​3월중순 기존 부동산외 다른 부동산에서 연락이 오더니, 임대인에게 연락처를 받아 연락드린다면서 집을 볼수 있냐고 묻길래 보시라고 했습니다. 다만 계약까진 이어지지는 않은 듯 합니다(이부분 역시 문자로 남겨져 있는 상황입니다)

​4/1 현재, 이제 2달 남은 상황에서, 혹시나 모를 불상사를 대비해 임차권등기명령 및 보증금반환소송까지 갈 준비를 해야할 것 같은데 제가 위에 가지고 있는 자료들이 내용증명과 비슷한 효력을 가지고 있을까요?

없다면 지금부터라도 내용증명을 보내야 할까요?

​부동산에서는 좀만 더 기다려보자 하는데 손놓고 있을수는 없을거 같아서 고견 여쭤봅니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인과의 통화녹취가 있다면 내용증명이 필수는 아니나, 변호사 명의로 내용증명을 발송하여 임대인을 압박할 수는 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>