<s>[INST] 학원을 개원하려고 상가를 계약했는데
1종에서 학원으로 변경이 필요했고
중개인이 임대인분이 일주일이면 처리해주신다고 하였습니다
특약에 잔금일 전까지 임대인이 학원으로 용도변경 한다는 내용 넣었습니다
근데 계약이후 구청에서 표시변경은 납품확인서 시험성적 실사가 필요해서 인테리어 공사후에 가능하다고 구청에서 안내받았다고 중개사가 공사를 잔금 후 진행하하고 공사 후에 용도변경 하라 하네요
근데 문제는 저는 학원으로 용도가 선 진행되고 잔금 처리하는 걸로  계약을 했고 중개를 받았는데
 공사대금을 다 치르고 후에 학원용도변경이 안되면 저만 큰 피해를 받는 사항이라는  겁니다
저는 잔금일 전까지 학원으로 용도변경한다는 특약에 위배되니 계약해지 보증금 반환을 요구했습니다
근데 임대인이 거의 말이 안통하는 수준입니다 자기는 계약서 내용은 보지도 않아 모른다 다 중개사한테 위임 한거다 중개사한테 위임한거라 계약해지는 중개사랑 얘기하라하고 중개사는 임대인과 얘기하라네요 이런 경우 저는 소송을 어떻게 진행하고 누구한테서 금액을 받을 수 있나요? 그리고   제가 후에 소송시 필요한 준비 사항 
있음 말씀 부탁드려요 [/INST] 1. 계약서에 학원용도변경한다는 특약이 있다면 임대인이 계약을 위반한 것이므로 임대인에게 책임이 있을 것으로 보입니다.
2. 또한, 개업공인중개사가 임대인의 말만 믿고 용도변경이 가능하다고 잘못 설명했다면 중개과실이 인정되므로 손해배상청구를 하실 수 있습니다.
3. 가장 중요한 부분은 계약서에 어떤 특약이 있는지가 중요하며, 임대인이 이를 몰랐더라도 이미 처분문서인 계약서에 해당문구가 있다면 임대인의 채무불이행을 입증하실 수 있을 것으로 보입니다. </s>