<s>[INST] 상황: 임대차 계약 만료 후 임대인이 전세 보증금을 돌려 주지 않아 보증금반환소송을 제기할 계획에 있습니다. 그런데 문제는 보증금반환 소송의 승소 후 집행권원을 획득하여 임대차목적물을 경매에 넘긴다 하더라도 보증금 액수가 임대차 목적물의 시세에 근접하고 있고 임대차목적물이 그리 인기 있는 주택이 아니라서 만약 유찰에 유찰을 거듭하면 보증금보다 낮은 액수에 낙찰될 위험이 있습니다. 임대인에게는 여러 건의 부동산이 있는데 그 각각의 부동산에는 근저당이나 전세권이 설정되어 있습니다. 아파트 하나는 등기부등본이 깨끗하지만 전세 세입자가 살고 있습니다. 
  그 아파트에 가압류를 신청하려고 합니다. 보증금 전액을 청구하는 것이 아니라 그 일부만 청구하려고 합니다. 가압류의 목적은 만일 보증금 원금뿐만 아니라 그 지연이자와 소송비용등을 전액 받아내기 위함입니다.

질문: 1. 그 아파트에 가압류를 신청하여 인용을 받을 수 있을까요? 
	2. 그 아파트를 가압류하는 것에 실익이 있을까요? (임대인이 개인회생이나 개인파산을 신청할 가능성을 배제할 수 없습니다.)
	3. 나중에 승소하여 집행권원을 획득하면 임대인이 가진 모든 부동산에 압류를 걸고 강제집행을 신청할 수 있나요? [/INST] 1. 일부 청구이고 그 사유를 잘 소명하여 과잉가압류가 아니라는 점을 인정받아 가압류를 인용받을 수 있습니다.
2. 다만, 다른 부동산도 1순위 대항력 및 우선변제력 있는 임차인이 있는 경우로 보여 가압류 실익은 적어 보입니다.
3. 가능하나 이 경우 경매신청비용이 과다하게 발생할 것으로 보이며, 진행 중 무잉여로 기각결정이 될 가능성이 높아서 신중히 판단하시는 게 좋겠습니다. </s>