<s>[INST] 휴일 추가 업무하러 사무실 가는 길에서 모델하우스 홍보물을 받았습니다. 
홍보물을 나눠 준 아줌마가 잠깐 모델하우스 구경하고 가세요. 하길래.  네. 대답만 하고 갈 생각은 없었으나 아줌마는 실장님께 전화하여 한명 데리고 간다, 모델하우스 앞까지 저를 동행해서 갔고,모델하우스에서 실장님한테 아파트, 오피스텔 보면서 설명을 들었습니다.
돈은 얼마 있냐해서 3천정도 있다. 그럼 오피스텔 작은거 하면 되겠네요.
팀장님이 설명을 해주는데 오피스텔은 주택에 포함되지 않고, 전매 가능하다.
월세를 보통 3000/120. 100 정도 받을수 있다.
선착순으로 행복지원금 천만원 지원 받을수 있다. (계약후 한달뒤 입금, 광고업체에서 주는 걸로 설명 들었습니다.) 
오피스텔은 일반임대사업자 등록하면 부가세 환급을 받을수 있다. (약 2천만원)
임대사업자서류는 연계 세무사에서 대행해준다.
오늘 500만원 계약금 내고, 7일이내 나머지 계약금 입금 가능하다.
신분증만 가지고 계약서를 작성을 했고, 나머지 서류는 계약금 잔금 내는날 들고 오면, 계약서도 주겠다고 하였습니다. 계약서 보관증이라는 종이 한장 받아왔습니다.
돌아와서 검색해 보니 임대사업자 부가세 환급은 업무용 오피스텔일 경우 가능하고, 주거용 일 때는 안되는데, 아파트 단지내 있는 오피스텔이기 때문에 받는 부가세도 문제고, 주택으로 포함되지 않는 다는 말도 사실이 아니였습니다.

1) 계약서에 서명으로 했고, 서류제출시 본인서명사실확인서를 발급 해오라고 하였는데,
   기존 인감도장, 인감증명서가 있는 경우 이 계약서는 효력이 있는 건가요?
2) 계약 진행 할 마음이 없었기 때문에 남은 서류 준비 및 계약금 잔금은 입금하지 않았습니다.
   하지만 실장님은 계약서상 위약금으로 공급대금의 10% 내야한다고 합니다. 

계약취소, 계약금 반환 가능할까요? 저는 어떻게 하면 될까요?? [/INST] 혹시 부가세 환급 및 주택수 산입 등에 대해 녹음파일 등의 증거를 갖고 계신가요? 그러면 허위사실로 기망하여 계약을 체결하게 한 것이므로 사기죄가 성립할 수 있습니다. 민사적으로도 착오를 이유로 계약취소를 하실 수 있구요.
증거가 없는 상황이라면, 남은 계약금을 다 내고 계약금에 기한 취소를 하는 수밖에 없습니다. 아직 계약금 단계인데 공급대금의 10%를 위약금으로 내라는 것은 말도 되지 않고, 그 부분도 기망행위의 하나로 생각되네요. </s>