<s>[INST] 전세계약만기임에도 불구하고, 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 반환하지 못하고 있습니다.  

1. 세입자는 계약이 종료된 이후에도 거주 중이구요. 그런데, 세입자가 보증금을 반환받지 못해, 이사갈  집의 계약금을 날렸다며 손해배상을 청구하겠다네요. 손해배상 해줘야 하나요? 

2. 세입자가 계약종료일 이후에도 나가지 않고 현제 거주중인데, 묵시적 갱신으로 볼수있나요? [/INST] 문의주신 사안의 경우 세입자가 법에서 정해진 기간 내에 계약해지 의사표시를 했다면 묵시적 갱신으로 보기는 어려울 것입니다. 이사갈 집의 계약금을 날린 것에 대하여는 사전에 귀하에게 통보했는지 등 여러 사정이 고려될 것입니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>