<s>[INST] 아버지께서 어렸을때부터 성인이 되시기까지 사셨던 집이 있습니다. 아버지의 고향이시지요

그 집에서 할머니 할아버지, 형제들과 함께 유년시절을 보내셨습니다.

하지만 세월이 지나서 할머니, 할아버지들이 모두 돌아가시고

그 집엔 이제 아무도 살지 않습니다.

문제는 이 집이 있는 토지의 명의가 아버지의 고모의 명의로 되어있다는 것입니다.

당연히 아버지의 고모는 돌아가신지 한참 되었고, 관련 친척들도 이 집과 토지에 대해서는 아무런 관심이 없습니다.

아버지께서는 이 토지 위에 별장을 짓고 싶어 하시는데.. 이 토지를 저희 아버지에게 이전할 방법은 전혀 없나요..? 

이미 친척들은 다 흩뿌려져서 상속 동의를 받을 수도 없고 이 집과 토지를 실효적으로 관리하고 있는 것은 저희 아버지이시거든요.. 

어떤 방법이 없나 궁금합니다.  감사합니다 [/INST] 상속재산의 경우 피상속인이 생전에 유언 등을 남기지 않으셨다면 상속인들의 협의분할로 상속분을 정하게 됩니다.
이 사건 부동산의 경우 별도의 분할 절차가 없이 방치된 것으로 보입니다.
가장 정확한 방법은 상속인들의 의사를 확인하여 양도받는 것입니다.
사망한 사람은 권리와 의무의 주체가 될 수 없고, 상속은 피상속인의 사망으로 인하여 이미 일어난 것이므로 현재의 권리자는 법정상속인들입니다.
협의분할 자체는 따로 기간의 제한이 없고 소급효가 있으므로, 피상속인 명의가 남아 있다면 협의분할을 진행할 수 있습니다.
질문자께서는 위 부동산을 아버지가 실효적으로 관리하고 있다고 표현하셨지만
점유에 의한 취득시효의 경우는 20년 간 자기 소유의 부동산으로 알고 점유하여야만 합니다.
이 경우는 본인의 소유라고 인식할 수는 없는 사안으로 보이므로 점유취득시효를 주장하기는 어렵습니다.
다만 해당 부동산을 관리하면서 발생한 비용을 상속인들에게 사무관리 비용으로 청구할 수 있을지 검토해 보시고
이를 바탕으로 협의분할을 유도해 볼 수도 있을 것 같습니다.
이상 구체적인 부분들은 변호사를 방문하여 상담을 받으시는 것을 추천드립니다. </s>