<s>[INST] 4/28일이 만기여서 집 뺀다고 
12~1월사이에 연락 드렸는데 알겠다고 하시더니
전화 드렸을 때도 돈 문제로 지방에 내려가있다며 전화를 피하셨어요 만기 되기 며칠 전에 연락와서 계약을 일주일만 연락해달라고 하셨어요 대출이자와 관리비는 자기가 부담하겠다고요 그렇게 일주일이 되어가는데
또 두 번째 연락오시더니 꼭 돈 주겠다며 한 달만 연장 해달라고 하셔서 어쩔수 없이 연장을 했고
5월에 만기 되기 2-3일 전에 또 연락 오셔서 
바로 연장 신청 해줄 수 없냐며 자기 책임 아니다 이러시면서 전세 사기 아니고 진짜지금 돈이 없다며 문제 될 경우에 법적으로 하셔도 된다며 
꼭 돈 주겠다고 하셔서 6월로 연장 했어요
연장 신창 한 날이 다가와 이삿짐도 다 알아보고 
셀프로 4일동안 이삿짐을 다 포장하고 예약해놓은 상태였는데
또 6월 만기 일 3일 전에 오더니 세입자 구했는데 세입자가 7월4일에 입주 하기로 했으니 그때 까지만 연장 해달라고 하셨는데 다시 연락와서는 7월 16일에 세입자가 들어온다고 했다고 하시면서 연장 해달라고 하셨고 믿을수가 없어서 상대방 계약서 보여달라고 하니까 법적으로 문제된다고 안된디고 하시다가 보내준다고 한지 3일 뒤에 서류를 보내셨는데 상대방 싸인괴 인적사항이 적히지 않은 서류상 집주인의 도장만 찍혀있는 사진을 보내더라구요 하는 수 없이 연장을 했고 7월 16일인내일이 만기인데 오늘 아침까지만해도 주시겠다더니 돈이 없어서 못 준다
고 하셨어요 법대로 진행 하시라고 
변호사 비용도 청구 하시면 드린다고 
이런 상황이고 자기는 자꾸 전세 사기 아니다 
진짜 돈이 없다 자기 말고도 밀린 사람 있다 이러시는데 어떻게 하면 좋을까요 
어떻게 하면 이 돈 다 받을 수 있을까요 ?
정신적 피해보상까지 가능할까요 ?
전세금 1억 2천 입니다 [/INST] 1. 임대차 기간이 종료한 후에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우, 임대인을 상대로 보증금반환청구의 소를 제기할 필요가 있습니다.
2. 전세사기 여부를 떠나 임대인은 임대차 계약이 종료하면 전세보증금을 반환할 의무가 있습니다.
3. 임차권등기 후 임차주택을 임대인에게 반환하면 지연배사을 함께 청구할 수 있습니다. 그러나 채무불이행에 있어서 정신적 피해보상은 통상적으로 인정되지 않습니다. </s>