<s>[INST] 안녕하세요. 
경기도에 있는 부동산(아파트)을 매매하는 매도인입니다. 

매수인에게 가계약금을 받고, 계약서를 작성하기로 약속했는데, 계약 몇일전에 연락이 와서는 통상적인 10%금액 지불이 어렵겠다는 매수인의 요청이 있어, 계약금에 대한 조정을 해주었었습니다.
애초에 약속을 지키지 않는게, 꺼림칙 했지만, 살다보면 그럴수도 있다고 생각하여 조정을 해주었는데, 중도금 날짜를 몇일 남겨두지 않은 지금에 와서, 중도금 날짜를 미뤄 달라는 요청을 또 하네요. 

중도금으로 기존 세입자를 내보내려했던 터라, 굉장히 당황스럽지 않을 수 없습니다. 
만약 중도금이 약속한 날짜에 이행 되지 않는다면, 잔금이라고 미뤄지지않으리라는 법이 없을것 같네요. 최소한의 신용을 잃은 매수인과의 거래가 무의미 하다고 생각해서, 중도금이 제 날짜에 이행되지 않는다면, 전 매수인과의 거래를 하고싶지 않은 상황입니다. (잔금 불이행에 관한 불안감으로)
알아보니, 중도금이 이행되지 않는다해서 바로 거래를 없는것으로 할 순없고, 최고등의 여러 절차가 있던데, 약속 불이행에 대한 피해를 보상받고 싶습니다. 계약금은 매매금액의 4%수준입니다.
이 경우 계약금의 귀속내용에 대해 알고싶습니다. 현명한 자문전문가의 답변을 기다리겠습니다. 
감사합니다. [/INST] 1. 매매계약서에 해당 사안에 대한 규정(손해배상규정 또는 위약금규정)이 기재되어 있을 것으로 보입니다.
2. 해당규정을 적용하려면 우선 매수인에게 중도금지급기일 직후 며칠 간 여유를 주시면서 중도금지급을 독촉하시고, 허용기간을 도과하도록 중도금을 지급하지 않으면 다시 매수인의 채무불이행(중도금미지급)을 이유로 매매계약을 해제하도록 하시고, 위약금 약정 등에 근거하여 이미 지급받은 계약금을 위약금으로 몰취한다고 통지하시기 바랍니다.
3. 문자, 카톡, 내용증명발송 등으로 의사소통을 직접 매수인과 하도록 하시기 바랍니다.
4. 만일, 그런 후에 매수인이 소송을 제기할 경우에는 변호사를 선임하여 적극적으로 방어를 하시면 될 것으로 보입니다. </s>