<s>[INST] 배경 :
21년 10월 중순 보증금 3억 월세 200만원으로 21년 11월 20일 부터 23년 11월 19일까지 기간으로 월세 계약을 한 임대인입니다. 집에 대한 만족도 저하로 23년 7월 5일 (계약 만료 4개월 전) 계약 기간 종료 후 이사함을 문자로 통보하고 임차인의 대답을 문자로 접수 한 후 다른 집을 계약하여 계약금 3천만원을 지불 했습니다. 그 시점 약 2개월 후 (금년 9월) 임대인으로부터 다음 세입자를  구하기 어려우니 양해 바란다는 문자를 받고 그럴 경우 계약을 하고 미리 지불함에 여러 사람 손해가 발생하고 배상을 요청 할 수 있다는 문자를 보냈습니다. 제가 문자 보낸 내용에 임대인의 양해만 구한다는 답신도 받았으며, 같은 내용으로 제가 내용 증명 보냈으나, 임대인의 폐문 부재로 반송 되었습니다.
제가 이사 갈 집의 수리로 23년 12월 10일 이사를 희망 함에, 12월 10일 이사 시 그때까지 보증금을 반환 받지 못하면 명도 및 임차권 등기 및 보증금 반환 소송이 예상됩니다.

질문 : 
1. 상기와 같이  명도 및 임차권 등기 및 보증금 반환 소송을 진행함에 제가 검토해야 할 내용이 있을지요 ?
2. 순서가 명도-> 임차권 등기 -> 보증금 반환 소송일 것으로 사료 됩니다. 
3. 상기 2번항 비용과 이자는 전액 임대인에게 소송을 통해 받을 수 있는지와 패소할 가능성은 어느정도 인지요 ? [/INST] 1. 23년 11월 19일이 되면 바로 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 신청 후 등기가 되기까지 시차가 있으므로 이사 전에 임차권등기를 완료하여야 합니다.
2. 임차권등기가 이루어진 후 이사를 하고 나서 보증금반환청구의 소를 제기합니다. 변호사가 소송대리인으로서 소를 진행하는 경우 본인은 법원 출석이나 상대방과의 만남 등이 필요 없습니다. 수임료는 만나서 협의하시는 것이 통상적입니다.
3. 발생하는 변호사비용의 상당부분이 소송비용으로 보전되므로 비용에 대해서 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 말씀하신 내용으로 볼 때 거의 승소할 것으로 판단됩니다.
4. 지방의 사건도 많이 수행하고 있습니다. </s>