<s>[INST] 작년 9월경 1년 만기의 임대차계약(월세)을 체결하였습니다.
원래는 만기시 퇴거를 요청하였으나, 관련근거로 거절의사를 밝혔습니다.
하여, 임대인은 도래하는 올해 9월 1일 이후 월세인상5%를 원합니다.

임대차보호법에 의거해 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다고 알고있습니다. 따라서 거주에는 문제가 없는 것으로 알고있는데 5%인상에 대한 임대인의 요구를 들어줄 의무가 있을지 궁금합니다.
감사합니다. [/INST] 1. 주택임대차의 경우에는 주임법규정에 따라서, 임대차기간을 1년으로 약정하였다고 하더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.
2. 다만, 임대인은 임대차기간 도중 여러가지 경제사정의 변동을 원인으로 하여 차임증액을 청구할 수 있습니다.
3. 그렇다고 해서 임대인의 이러한 증액요구를 임차인이 무조건 수용해야 하는 것은 아닙니다. 경제적인 사정변경으로 인하여 증액해 주어야 할 사정이 있어야 하는데, 임차인으로서는 주변의 부동산중개업소를 방문하여 주변월세시세에 대한 정보를 확보한 후 임대인과의 협상을 통하여 해결하는 것이 좋을 것 같습니다.
4. 주변시세에 비추어 증액이 필요하지 아니한 경우라면 증액요구에 대해서는 거부하시고 임대인이 법적절차를 진행한다면 변호사를 선임하여 적극적으로 방어하면 될 것입니다. </s>