<s>[INST] 저는 20세대 정도 되는 다가구 주택에 보증금 5000, 월세+관리비 30을 내고 살고 있습니다. 집주인은 제가 사는 건물을 비롯해 몇 개의 건물이 있는데 이번에 회생절차를 개시한다고 서울회생법원으로 부터 송달이 왔습니다. 개시결정까지 진행됐습니다.
  해당 건물은 은행에 선순위로 근저당이 잡혀있고, 근저당 잡힌 날짜로 인해 소액임차인 최우선변제금은 2500만원까지 입니다.
  추후 이 건물이 강제경매를 당하게 될 지 저로서는 알 수 없지만, 어느 쪽이든 보증금을 다 받기 어려워보이는 상황에서 받을 돈을 조금이라도 줄이기 위해 월세+관리비 30을 내지 않고 보증금을 줄이는 것이 가능한 지 알고 싶습니다.
  부랴부랴 찾아본 바로는 월세를 내지 않았을 때 불이익은 2달이 밀리면 계약이 해지될 수 있고, 계약갱신요구권을 사용할 수 없다는데, 보증금만 주면 당장이라도 나가고 싶은 제 입장에서는 문제가 없어보입니다.
  이렇게 월세+관리비를 연체하는 행동이 추후 경매 시 배당 요구나 이사를 위해 임차권 등기명령 신청 시 문제가 될 소지가 있을까요?
  혹시 저와 같은 상황에 더 좋은 대처방법은 있다면 꼭 조언 부탁드립니다.. [/INST] 임차권등기명령신청은 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에 가능합니다.
그런데, 임차인이 2기 이상의 차임을 연체하여 임대인이 이를 이유로 해지 통고를 하여 임대차가 종료된 경우 또한 임대차가 종료된 경우에 포함됩니다.
따라서 차임을 지급하지 않아서 임대차가 해지된 경우에도 임차권등기가 가능하고, 추후 경매절차에서는 보증금에서 연체차임액을 공제한 금액을 한도로 배당받게 되므로 현재 시점에서 차임을 지급하지 않더라도 특별히 문제될 것이 없습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>