<s>[INST] 임대인은 본인(개인) 이고 임차인은 법인입니다.
보증금 1억에 월세 210만원에 임대차계약하고 전세권설정 해주기로 계약 했습니다.

전세권설정계약은 아직 작성하지 않았습니다.

--만일, 추후에 임자인(법인) 이 파산 하고  아파트월세보증금 에대한 등기된 전세권 이
제3자에 의해  압류된다면,
압류일 이후에  발생한 연체월세 나 손해에 대해 
임대인이  압류권자 에게 상계권을
주장 할수 있는지 알고 싶습니다.

--인정받지 못할경우 손실방지위해서 어떠한 특약을 전세권설정계약서에  미리  넣어야 하는지 알고 싶습니다.ㆍ [/INST] 임차인의 임대차보증금이 임차인의 채권자에 의해 압류된다면, 압류일 이후에 발생한 연체월세나 각종 손해액에 대해서 임대인이 압류권자에게 공제주장으로 대항할 수 있습니다.
만일, 임대차기간 도중에 걱정하시는 상황이 발생할 경우에는 곧바로 임차인에게 고지하시고, 임차인이 2기 이상의 차임을 연체할 경우에는 바로 임대차계약해지통지를 하시고 임차인이 명도를 거부할 경우에는 명도소송을 제기하여 최대한 빨리 명도를 받음으로써 피해를 최소화하여야 할 것입니다. </s>