<s>[INST] 2022.05~2024.05 2년계약
집주인에게 만료일 4개월전인 2024.01월부터
계약기간만료일 퇴거하겠다고 연락을하고 답변을받은상태입니다(문자기록있습니다)
하지만 계약기간만료당일날 집주인은 모든연락을받지않고 전세보증금을 반환해주지않고있습니다
원래만료후 다른전세집으로 계약을끝내고 이사를가려했으나 전세보증금 반환을해주지않아 결국 기존대출금 이사를가기위한 대출금 2중출금상태입니다
우선대항권을가지기위해  이사는하지않았고 
임차권등기명령이랑 전세보증반환소송 진행하려합니다
뭐부터진행하며되는지와 전세보증금반환을해주지않은문제로인해 상환하지못한대출금 추가연체비용까지 청구할수있을까요? [/INST] 질문자님의 상황의 경우 이중으로 이자가 나가는 상황이라
부담이 클 것으로 판단됩니다.
우선 임차권등기명령신청 후 등기가 완료되면 임대인에게 집을 인도하고, 비밀번호도 통보하시기 바랍니다.
전세보증금반환청구소송도 함께 진행하시어 피해 받고 있는 특별손해에 대해 청구해 볼 수 있겠습니다. </s>