<s>[INST] 2024년 2월 23일 오피스텔 전세만료를 앞두고 있습니다. 계약은 1억4천5백만원에 했고 현재 시세는 1억2천정도입니다. 집주인에게 통보를 계약 3개월전에 했으며, 현재 집주인은 돈이 없어 신규 세입자가 들어오지 않는 이상 계약과 관련없이 돈을 줄 수 없다고 했습니다. 매물을 내놓은 가격은 지금 제 계약가격과 같은 1억4천5백만원 입니다. 이런 상황에서 문의가 없고, 당연히 부동산에서는 매물 내놓은지 3주차 지났지만 문의조차 없다하고 오히려 집주인을 설득해서 가격을 낮춰서 내놓게 설득하라고 저한테 얘기할 상황입니다.
집주인은 임대사업자등록을 한 상황이고 임대차법에 따라 주택도시보증공사에 보증보험을 계약을 했습니다.(임차인 1/4, 임대인 3/4비율로 보증보험가입, 보증보험명의:임대인) 따라서 문제가 발생하지 않을 경우 보증보험 신청은 가능할 것 같습니다. 하지만,
이렇게 뻔히 전세보증금 반환이 어려운 상황이고
또 전세대출이 은행에 1억원이 남아 있고 HUG에 문의해봤을때, 보증보험이 있더라도 최종심사완료까지 4개월(신청시점:2개월, 심사개월:2개월)정도가 계약만료 후 소요된다고 했는데, 그동안 전세대출 이자 및 지연에 따른 신용문제, 관리비(월평균 15만원)을 제가 부담해야 하는건가요? 또, 전세금 보증 반환과 기타 비용을 최소화하고자 사전에 준비 할 수 있는 사항(내용증명) 및 이후 소송까지 진행할 과정들에 대해 상세히 알고자 글 남깁니다. [/INST] 1. 이자 등의 문제
전세보증금을 제 때 주지 않아 손해가 발생할 경우 이를 임대인에게 미리 고지한다면 그 손해들도 청구 가능합니다.
2. 절차 준비
돈을 돌려받지 못할 가능성이 크기 때문에 보증금반환청구 등의 절차를 준비해야 합니다. </s>