<s>[INST] 지난 2월 전세 만기 후, 임대인은 다음 세입자가 구해져야만 보증금 반환이 가능하다하여,
1. 임차권 등기설정 이후, 2. 셀프로 민사 소송 진행하였습니다.
임차권 설정 후, 임대인에게 지연이자까지 받을 수 없을 것 같아 이사는 나가지 않고 거주중이며 전세보증금액에 대해서만 반환소송 진행하였습니다.
그리고, 오늘 판결문이 나왔고 판결은 아래와 같습니다.
이 후에 강제경매 신청을 준비중에 있습니다만, 몇가지 문의사항이 있습니다.
1. 경매 신청 전 목적물 반환(퇴거)를 해야하는지
2. 임차권 등기는 말소해야하는지

-아래-
<주문>
1. 피고는 원고로부터 별지 목록 기재 부동산을 인도받음과 동시에 원고에게 195,000,000원을 지급하라.
2. 원고의 나머지 청구는 기각한다.
3. 소송비용은 피고가 부담한다.
4. 제 1항은 가집행 할 수 있자.
<청구취지>
피고는 원고에게 195,000,000원을 지급하라. [/INST] 1. 주택임대차 보호법에 의해 보증금 반환 청구 소송에 의한 집행권원으로 경매를 신청하는 경우 목적물 반환을 집행개시의 요건으로 보지 않습니다. 즉, 퇴거를 할 필요 없습니다.
2. 임차권등기도 말소할 필요 없고 해서도 안됩니다. </s>