<s>[INST] 세입자끼리 인수인계된 상가 임대인 입니다 세입자가 다음달 원상복구 하고 나가야 하는데요 업종은 틀리지만 인테리어 간판도 기존에 것 쓰시고 문하나 고쳤다고 문만 원상복구 하고 나가겠다고 합니다 계약상 현상태 계약이고 임대할수 있는 상태로 원상복구 인데 공실을 세입자에게 줬고 임대 기간이 남아 있는데 세입자끼리 권리금없이 시설을 가지는 걸로 구두 합의하에  같은 조건으로 임대계약 했습니다
기존의 세입자와 계약당시 부동산 업자는 공실로 돌려 받는게 맞다고 하고 현 세입자는 문 이외엔 못한다 배째라 입니다 어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 기본적인 판례의 입장은 '특별한 약정'이 없는 한, 새로운 임차인은 자신이 추가한 시설에 대하여만 원상회복의무를 부담한다고 봅니다.
2. 특별한 약정이란, "현 임차인은 기존 임차인의 원상회복의무를 승계한다'라거나 '이전 임차인이 설치한 시설은 원상회복하기로 한다' 등의 약정입니다.
3. 따라서 위와 같은 취지의 약정이 없다면, 신규 임차인은 자신이 설치한 문만 철거하면 될 것으로 보입니다.
4. 따라서 계약서 내용 검토가 최우선으로 보입니다. </s>