<s>[INST] 안녕하세요.

다가구 주택 거주 중이며, 임대인은 전세금 반환이 아예 안되는 상태인데 연락은 되고 있습니다.
저 같은 경우는 경매로 보증금 회수가 가능한 상태입니다.

후순위 임차인들은 경매 시 회수하는 금액이 없으므로, 계약서를 감액하여 재계약을 하고 최우선 변제금 이라도 받자는 분위기 입니다. 

그러나 임대인은 감액한 보증금을 돌려줄 돈이 없으니 오직 계약서만 새로 작성 한다는 분위기 인데요.

이렇게 최우선 변제금이 쌓이면 선순위들은 보증금 회수가 어려워 집니다.

1. 이러한 경우 실제 계좌로 감액한 보증금 만큼 돈을 돌려받지 않았다 하더라도, 배당 신청 시 감액한 계약서로 배당 신청이 가능한가요?

2. 배당 신청이 가능하다면, 배당 이의 신청 시 뒤집 힐 수 있나요?

3. 배당 이의 신청시 실제 돈을 안받은 증거는 제가 제출해야 하나요? [/INST] 1. 경매과정에서 감액된 계약서를 근거로 배당요구신청은 가능합니다.
2. 그러한 소액임차인의 배당요구로 인하여 배당에서 불이익을 받는 당사자는 해당 소액임차인에 대해서 배당이의를 할 수 있는데, 이러한 경우 이의신청자로서는 해당 임대차계약이 임대인과 소액임차인간의 통정허위표시에 의한 것이라서 무효라는 사실을 증명하여야 승소할 수 있을 것입니다.
3. 주장만하면 상대방이 자신의 주장을 입증하여야 할 것으로 예상됩니다.
4. 그런데, 현시점에서 보증금회수가 가능하다면 금번 임대차기간이 만료되는 시점에 해지를 하시고 보증금을 회수하여(법적절차를 통해서라도) 다른 곳으로 이사를 가는 것이 현명한 선택일 것으로 보입니다. </s>