<s>[INST] 임대인 입니다. 현 임차인과 23년 7월에 1년 아파트 월세계약을 하였습니다. 1년후 계약 종료 될줄 알았는데 임대법 4조6조에 따라 1년을 계약해도 임차인이 원하면 2년을 거주 할수 있다고 하네요.  저는 이 집을 빨리 팔아야 하는 상황이라 1년만 계약한건데 임차인이 2년을 있겠다고 합니다. 그래서 집을 팔수가 없는 상황입니다. 세입자가 집을 보여주지도 않거든요.  난감합니다. 계약 종료전까지 팔지 못하면 제가 들어가서 살이야 하는데 2년거주를 요구하면 거주도 못하는 상황인것 같아  전전긍긍입니다.  1년계약종료되는데로 임차인을 내보낼 수 있는 방법 있을까요? [/INST] 임차인은 정당한 갱신권을 가집니다.
임대인께서 직접 거주하려고 하시지 않는 이상(실제 거주하셔야 합니다) 다른 갱신거절 사유가 없다면 갱신에 응할 수밖에 없습니다.
제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.
1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우
2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우
3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우
4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우
5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우
6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우
7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우
가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우
나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우
다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우
8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우
9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우 </s>