<s>[INST] 제가 살던 월세가 7월 말중에 계약이 끝납니다. 그런데 제가 7월 초에 군대를 가야해서 계약 만료 전 이사가게 됩니다. 그래서 친형을 대리인으로 세워서 보증금을 대신 받게 하고 싶습니다. 궁금한 점은 다음과 같습니다.
1. 대리인 지정 시 위임장을 적는다고 듣었는데 어떤 문구가 포함되어야 대리인이 보증금을 받아줄 수 있는 권리가 생기나요? 위임장에 인감증명서 반드시 첨부해야하나요?
2. 계약 만료 되어도 보증금을 안 돌려줄 때를 대비해서 방을 비워두고 비밀번호를 보증금 돌려줄까지는 안 알려줘도 집을 실제로 사용한 것은 아니기 때문에 보증금 줄 때까지의 기간 동안 월세를 추가로 부담 안 해도 되는 것은 맞나요?
3. 제가 군대 간 후 계약 만료 전까지 방을 보여주기 어려운데 방을 보여줄 의무는 법적으로 없다고 아는데 맞나요?
4. 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 않으면 임대차 등기명령을 신청해야한다고 알고 있는데 이 또한 대리인이 신청할 수 있는 것인가요? 가능하다면 제가 군대가기 전 미리 작성해야할 서류들은 무엇인가요?
5. 군대가기 전에 주소지를 바꿔야 이후 세입자가 들어올 수 있다고 들었는데 맞나요? [/INST] 1. 법률적인 관점에서는 본인(위임인), 대리인, 위임의 범위(에 경우 임대차 보증금의 수령)만 기재하더라도 무관합니다. 다만 상대방 입장에서는 해당 위임장을 질문자가 작성했다는 증명이 필요하기에 통상 인감등을 활용하기도 합니다.
2. 맞습니다.
3. 맞습니다.
4. 1항에 기재한 내용중 위임의 범위만 추가로 기재하시면 됩니다.
5. 전출신고를 의미하시는 것으로 이해되는데 맞습니다. </s>