<s>[INST] 2년전 한 오피스텔에 2억 7천으로 세입하여 다음주 이사를 앞두고 있습니다 새 임차인이 생기면 좋았겠지만 아직까지 구해지지 않은 상황에서 임대인에게는 지난 1월부터 이사일을 전달한 상황이었고 어떻게든 전세금을 마련해주겠다고 답변을 받았는데 결국 전세금을 마련하지 못해 사업자 대출을 받아 주겠다고 하는데요 제가 이사갈 곳으로 전입신고를 해야 대출을 일으킬 수 있고 그마저도 2억 4천까지만 가능하며 나머지 3천은 4월 이내로 주겠다고 합니다

이사일인 4월 3일까지 위의 조건으로 공증 및 확약서를 작성했고 이미 전출 신고를 하여 대출을 진행하고 있는데 임대인은 이미 큰 돈을 대출을 일으킨 상황이라 공증 및 확약서대로 이행할 수 있을지 걱정이 큽니다 이대로 진행하다 이사일에 전세금을 주지 않으면 제가 이사갈 곳의 잔금을 제대로 전달하지 못하는 상황이 벌어질텐데  어떻게 대처하면 좋을까요
읽어주셔서 감사합니다 [/INST] 1. 공증 확약서의 내용을 검토할 필요가 있습니다. 임차인도 그렇게 해주기로 약속한 상황이라면 매우 위험합니다.
2. 보증금을 받기 전에 전입신고를 한다면 보증금 2억 7천은 아무런 담보 없는 채권이 될 가능성이 높습니다. 임대인이 선의라고 하더라도 일이 조금만 틀어지면 보증금 전부를 상실할 위험이 너무 큽니다. </s>