<s>[INST] 안녕하세요?

임차인으로 아파트 월세거주중입니다.
올해 4월 중순에 2년 월세계약기간이 종료될 예정입니다. 임대인이 올해 1월 중순경 재계약 여부를 문자로 문의해왔고, 3월 5일에 월세계약 연장여부를 전달했습니다. 임대인이 금일 3월15일 월세인상(5%)하여 계약하자고 연락이 왔는데, 월세 계약 만료 1달전 월세를 인상 해달라는것을 제가 거부할수 있을까요? 

임대인이 1월 중순경 재계약 의사를 문의했으나 계약해지 또는 월세 인상의사를 밝히지 않은 상황이라면 묵시 적인 계약연장으로 볼수도 있을것같은데  계약 만료 한달전인 금일 월세를 인상해서 연장계약하자고 연락을 받아 당황스럽네요. [/INST] 1. 만기 2개월 전까지 임대인과 임차인 사이에서 갱신여부나 갱신조건에 대한 별도의 합의가 없다면, 임대차계약은 이미 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 합니다.
2. 묵시적으로 갱신된 임대차는 전임대차와 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하므로 임대인의 요구를 거부하셔도 될 것입니다.
3. 다만, 임대인은 5%를 증액하기 위하여 법적절차를 진행할 가능성도 있으므로 문자나 카톡 등으로 임대차계약은 이미 묵시적으로 갱신된 사실, 하여 전임대차와 동일한 조건이라는 사실, 법적으로 청구할 경우에는 변호사를 선임하여 적극적으로 방어를 하겠다는 의지 등을 고지하시기 바랍니다. </s>