<s>[INST] - 종중이 민간개발업자에게 부동산을 매각하기로 의결했음
- 실제 매각시, 시행사는 사용권원 80%(경우에따라 95%)를 확보하게됨
- 제가 보유한 토지는 약 2.3%의 면적을 차지하고 있는데(5개필지), 매도가격을 높일수 있는 방법에 대해서 미리 준비하고자 이에대한 자문을 구함 (소유권이전등기청구권 가등기, 근저당권, 전세권등)
……………………….…………… [/INST] 소유권 이전 등기 청구권 가등기를 활용하는 것이 중요합니다. 가등기는 소유권 이전을 위한 사전 조치로, 매도청구권이 행사될 경우 이를 방어할 수 있는 중요한 수단입니다. 가등기를 통해 자신의 권리를 명확히 하고, 매도청구권 행사 시 법적 보호를 받을 수 있습니다. 이는 매도청구권이 행사되더라도 자신의 권리가 우선적으로 인정받을 수 있도록 도와줍니다.
근저당권 설정을 고려할 수 있습니다. 근저당권을 설정하면 해당 부동산에 대한 담보권을 확보할 수 있으며, 이는 매도청구권 행사 시 자신의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다. 근저당권이 설정된 경우, 매도청구권이 행사되더라도 우선적으로 자신의 권리가 인정받을 수 있습니다.
전세권 설정도 유용한 방법입니다. 전세권을 설정하면 해당 부동산에 대한 사용권을 확보할 수 있으며, 이는 매도청구권 행사 시 자신의 권리를 주장하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다. 전세권이 설정된 경우, 매도청구권이 행사되더라도 전세권자의 권리가 보호받을 수 있습니다.
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