<s>[INST] 임대인분하고 통화는 잘되는데
명확한 답이 나오지않아 마지막으로 통화한게
신뢰를 달라~ 말씀드렸고
임대인을 못믿는게 아닌 상황을 못믿는거라 설명하였습니다. 
요새 부동산 시장이 어려운것은 극히 잘알고있으니 제안을 드리며
대출이 5000 껴있으니 만기때 먼저 이 금액은 은행돈이니 주시고 관례상 한두달 더 기다려달라함은 기다려드리겠다 라고 하였습니다 (물론 만기퇴거 통보는 문자로 이전에 의사표시를 하였습니다) 
다만, 한번은 기다려드릴순있으니 두번은 어려우니 이점은 분명하게 알아달라도하였는데 임차인입장에선 큰 문제가 되는건 없을까요? 
증거를 별도로 또 남겨야될까요? 
차후 한두달 기다린이후 소식이 없거나 보증금을 주지않는다면 그땐 임차권등기 및 지급명령또는 반환소송으로 가야될까요 [/INST] 1. 사안과 같은 경우 통상 임차인을 구해서 보증금을 주겠다고 말하면서 차일피일 미루는 경우가 많습니다.
2. 보증금을 안전하게 반환받기 위해서 임차권등기 및 보증금반환 소송을 하는 것이 정석이며, 보증금소송의 경우 소송비용 또한 임대인에게 청구할 수 있으므로 변호사의 조력을 받으실 것을 권합니다. </s>