<s>[INST] 전세사기 의심으로 민사까지 완료후에도 집주인이 전세금을 주지 않아 형사고소까지 하였습니다.
하지만 형사고소후 불송치가 났었는데. 그 이유가.

"계약기간이 끝나도 전세보증금을 반환하지 않은 사실은 인정이 되나, 대출 당시 건물 감정가격, 근저당설정 등으로 볼때 피의자들이 여유자금이 없고 고소인의 전세권 설정으로 새로운 세입자를 구하지 못하여 전세보증금을 지불하지 못하고 있다는 주장을 달리 볼 증거나 진술이 없다."

이런 내용으로 왔습니다. 이 내용을 요약하면 임대인이 반환할 돈이없고, 임차권설정을 해서 세입자를 못구하는 임차인의 잘못이나 불송치이다. 라고 해석해도 되는거죠??

불송치 내역을 작년11월쯤 받았었고 이의신청을 할려고 했지만 개인적으로 일이 바쁘다보니 지금이에야 이의 신청을 할려고합니다. 
그래서 임대인이 돈을준다고 한 통화내역을 증거로 삼을려고 하는데요.
임대인과의 통화내역이 60여건이 되는데 여기서 돈을 준다고 했다가 돈을 마련하지 못했다라는 내용이 통화내역의 99%정도입니다. 

통화내용을 속기 할려고 하는데 60여건을 다해야하나요?
아니면 통화내용들이 거의 중복(?)되니 조금 확실한(?) 내용만 속기하여 증거자료로 제출해되 될까요? [/INST] 1. 본 사안에서 임대인이 돈을 준다고 약속한 부분은 사기를 소명하기에 큰 도움이 되는 것은 아닙니다. 민사상 채무불이행과 사기의 개념은 별개입니다.
2. (단순 의심을 넘어) 상대가 귀하를 속여서 금원을 편취했다고 볼 수 있는 사정이 부가되어야 할 것으로 사료됩니다. </s>