<s>[INST] 현재 상황
2022년 4월 29일에 2년 빌라 전세계약 체결

4월4일 전입신고및 확정일자  (청년전월세자금대출관련 먼저전입)
전세권설정x
보증보험x

임차인 XXX (본인)
임대인 주식회사XXX (임대인)

현재등기사항
갑구
1.소유권보존 - 소유자 (주식회사XXX)
2.압류 - 세무서
을구 
1.근저당 건물+토지 10억 2천
2.주택 임차권 (1억 6천 타세대)

24년 1월부터 임대인에게 재계약하지않는 의사를 밝힘
당시에는 알겠다며 받아드림

이후 본인은 lh주택1형에 당첨되어 다른 집을 알아보는 중 확실한 보증금반환 답변을 듣기위해 임대인과 연락함

임대인은 현재 세입자 구하기어렵다며 조금 더 살아달라는 이야기를 함

임차인 본인이 직접 부동산에 중계 의뢰 중 등기부등본상 압류 및 임차권등기 기재 사실을 알게됨.

현재 집주인에게 압류 및 임차권사실 인지 여부를 묻고 해결을 요구하였지만 
세금은 분할신청을 한 상태다, 어떻게든 해보겠다면서 현재까지 확답 없음.

임차인본인은 전세대출만기일이 전세계약 만기일과 동일하기에 연장가능 여부를 은행에 물어본결과 묵시적갱신으로 연장 가능 하다는 답을 들어 대출연장을 진행하려함.(이번달말에 대출연장을 위해 은행방문예정)


후순위 임차인임을 인지하여 주변에서는 계속 그 집에 있을거라면 전세권등기를 하라하는데

그나마 조금이라도 대비책 마련을 위해 임차권등기 혹은 전세권설정 중 어느것을 해야할지 고민입니다.

보증금 반환이 안되면 계속 살아야될판안데 어떠한 등기 설정을 해야하며, 이후 대비를 어떻게 해야할까요? [/INST] 1. 다가구 주택을 전제로 선순위 임차인이 주택임차권등기를 한 상황인 것으로 보이는데, 실제 명확한 사실관계를 토대로 상담을 받아보시길 권고 드립니다.
2. 후순위 상태이고 당장 이사할 계획이 없는 경우에는 주택임차권등기나 전세권 설정이 급해 보이지는 않습니다.
3. 경매를 대비하여 부동산의 실제 가치를 기준으로 선순위보증금 등을 제하고 본인이 후순위자로 배당 받아갈 부분이 있을지 검토가 필요합니다. </s>