<s>[INST] 짧게 요약하자면 

2022.2~2024.2 2년간 임대차계약 맺었고
사업이 망해서 경매, 공매 진행되었지만 제가 대항력있어서 기각, 취소 된 상태입니다.
여러가지 가압류들도 많아서 임차인도 안구해지고요

2024.2.~2025.2. 
전세금 대출 연장을 위해 1년 연장하면서
6월에 사업자대출 받아서 보증금 돌려준다고 약속했지만, 역시 거짓말이었네요

대출이 어렵다고, 저에게 전세사기 피해자는 무이자 대출 20년 된다면서 이걸 받고
임대인이 저에게 다달이 2~4백씩 준다고 하는데 

제가 전세사기 피해자면 그분은 가해자 인거잖아요?
사기든 뭐든 고소가 가능할까요? [/INST] - 임대인의 행위가 전세사기에 해당하는지 여부는 임대차계약 체결 시점을 기준으로 "기망행위가 존재하였는지" 등을 살펴보아야 합니다. 이 사건의 경우 임대차계약 체결 이후 임대인의 사업이 망하게 되어 보증금 반환이 이루어지지 않고 있는 상황인 것으로 이해되므로, 임대차계약 체결 시점을 기준으로 "기망행위가 존재하였다"고 하기에는 어려운 측면이 있어 보입니다.
- 임대인의 제안을 받아들이지 마시고, 지급명령신청 또는 보증금반환청구소송 등을 통해 집행권원을 입수하신 뒤, 직접 경매를 신청하시면 되겠습니다. 경우에 따라서는 셀프 낙찰 받으시는 것도 고려해보시기 바랍니다. </s>