<s>[INST] (현 상황)
등기 깨끗, 임차권등기, 전세보증금반환소송 승소, 임차보증금 > 집값  

(이후 경매집행을 위한 문의사항)
1. 임차인인 내가 임차보증금보다 적은 금액으로 낙찰을 받은 경우
    임차인과 임대인이 같아져서 차액의 보증금을 임대인에게 청구할 수 없다고 하던데,
    이때 지연이자(5%, 12%)와 소송비용 등 부대비용에 대한 청구권은 어떻게 되는지요?
2. 다른 사람이 낙찰을 받은 경우 
    낙찰받은 자가 임차인의 보증금을 돌려 줄 의무가 유지 되는지요?
3. 또한, 제 상황에서 최선의 보증금 회수 방안이 무엇인지 알려주시면 조언을 부탁드립니다. [/INST] 1. 지연이자 및 소송비용은 별도로 받을 수 있는 것이고, 채무자(집주인)가 이행을 안하는 경우 다른 재산에 강제집행 등으로 해결해야 합니다.
2. 네 그렇습니다. 임차권등기명령의 대항력이 있기 때문에 잔액에 대하여는 낙찰인(매수인)이 부담하게 됩니다.
3. 강제집행을 신청하고, 물건이 얼마에 팔리는지를 보고 본인이 받을 금액의 대략을 예측하여 배당금으로 받는 방법, 시세보다 저렴하게 사는 것도 하나의 방법이 될 수 있지만, 어느 방법이나 강제경매는 신청해야 하는 사안이라 보이네요, </s>