<s>[INST] 안녕하세요. 

원룸거주자가 월세미납, 연락두절, 수신차단을 한 상태라 문의드립니다. 2년 반째 거주한 세입자가  갑자기 7월부터 지금까지 연락이 되지 않고, 전화를 수신차단해둔 상태입니다.

그동안 직접적인 갈등이 있었던 적은 없었습니다. 월세가 여러달 밀려도 기다려드렸고, 재촉한적도 없어요.

다만 최근 해당 거주자와 1층 카페주인과의 갈등이 있었을 때 저희가 중간에서 직접 중재해주지 않은 점, 또 층 복도에 잠시 놓아둔 액자가 마음에 들지 않는다는 점에 크게 불만을 표출한게 마지막 대화입니다. 이후 연락두절, 월세미납, 수신차단으로 이어지고 전혀 연락이 되지 않습니다. 

계약기간은 이미 종료되었었습니다. 도어락은 손으로 슥 만져봤을때 아예 불도 들어오지 않는 것을 보니 아예 건전지를 빼둔 것 같습니다. 연락두절 되기 직전에 누수로 내부점검을 해야한다는 이유로 직접 카톡으로 비밀번호를 알려주기도 했습니다.
그럼에도 불구 문제가 될까봐 열어보진 못했고, CCTV를 확인했을때는 나간것은 확인되나 들어오는 것이 확인되진 않습니다.

이런경우에도 꼭 명도소송을 진행해야하는지 문의드립니다. 문을 열어둔 것으로 간주하고 내부 출입하고 다시 세입자를 받아도 되는지요. 혹시 짐이 남아있으면, 그래서 치우게 된다면 절도나 주거침입에 해당할까요? 

보증금이 작아 미납월세가 충당되진 않을 것 같고 차라리 빨리 다른 임차인을 구하고 싶어서요 [/INST] 현재 연체 월세가 얼마인지, 남은 보증금은 얼마인지, 계약해지 통보가 유효하게 이루어졌는지 등의 구체적인 사실관계 확인이 필요합니다.
현재 올려주신 내용만을 토대로 보았을 때, 섣불리 내부 출입하는 등의 행위는 다소 위험할 수 있어 보입니다.
일단 전문가에게 보다 상세한 상담 받아보시고, 필요에 따라 명도단행가처분 등을 고려해보시면 좋을 것 같습니다. </s>