<s>[INST] 안녕하세요 상담부탁드려요
상가 재계약 2년을 작년 9월에 해서 8개월차입니다
공실에 들어와 인테리어 비용이 삼천만원가까이 들었기에 새임차인을 구하면서  2천만원 권리금을 받기로 했습니다. 그리고  가계약금을 받았습니다(계약서는 작성전) 8월에 이동하기로 했는데 남은 계약기간이 1년정도입니다 
여기 임대인(회사)는 새임차인과 계약시 남은기간 1년정도 계약할듯한데 
부동산에선 저희가 1년후 오르는 임대료 1년치를 (1년후에 오를지도 모르는 상황인데도요)새임차인에게 줘야한다는데 이게 법적으로 맞는건가요? 
그리고 계약서 작성전 권리금 가계약금 50만원을 받았는데 계약 성사불발이 되면 100만원으로 돌려줘야한다는데 그것도 맞는건가요? 계약서는 작성하지 않았습니다 
답변부탁드립니다 [/INST] 1. 저희가 임대료 인상분 1년치를 새 임차인에게 주어야 할 법적 근거는 없고, 임대차 권리금 계약 시 정하기 나름입니다.
2. 가계약금 50만 원의 법적 성격에 따라 판단이 달라지는데, 현재로선 가계약금이 해약금이라고 볼 만한 사정이 적어 보입니다. 계약 불발 시에는 받은 50만 원을 그대로 돌려주시면 될 것 같습니다. </s>