<s>[INST] 집주인이 전세가 나가지않으면 전세금을 못준다고 합니다 이미 이사갈집 계약을 다해놨는데 9월4일에 돈을 못받으면 대출부터 시작해서 이사 등등 모든게 틀어져버려요
혹시 전세금을 안줬을때를 대비하고싶은데 몇달전부터 손해배상 준비해야할까요?  지금 생각은 한달전부터 준비할지 생각중입니니다

이유는 아직 전세가 나가길 희망하고있기 때문입니다
집주인분은 조금 다혈질이며 대화가 상당히 어려운 편입니다 매도인은 정작 대화에 나서지 않으며 매도인 배우자와 이야기하고 있습니다 [/INST] 설명해주신 상황에서 이사비 등은 통상손해에 해당하여 바로 청구가 가능하지만, 그 밖의 손해의 경우 임대인이 예측하기 어려운 특별손해에 해당하여 청구가 어려울 수 있습니다. 지금부터 발생이 예상되는 손해에 대해 정리하여 내용증명 등의 형태로 임차인에게 송부하는 등 손해배상청구를 염두해 두고 소송을 준비할 것을 권장드립니다.
이성진 배상 </s>