<s>[INST] 3년전 라이브바상가구매를 했구요 
중간에 명의변경이 원래주인
 어머니로 바꼈습니다

명의변경이이루어지고 6개월인가있다가 
돌아가셨어요.
원래운영했던 딸과 계속 연락중이구요 

보증금2500/155
인데  임대료가 밀려 1300정도가 밀려있구요 
상가는 주인이돌아가시고 폐업신고가되어 운영되지않고있습니다 

계약기간은 올해 7월말까지구요 
계속연락중
최근  관리비가 미납을알게되었어요 
관리사무실에서도 연락이없고 우연히 알게되었습니다 2700정도 미납인상태이구요.

궁금한건 명의자가 사망한상태이고
제가 법적으로 어떤조취를 취할수있을지 궁금합니다 
너무막막하구요 ㅠ 도와주세요 [/INST] 1. 계약서에 별다른 사항이 없다면, 상가 임차인 사망으로 인하여 임대차 계약이 자동 종료되는 것은 아닙니다. 따라서, 상속인들과 연락이 된다면 합의 해지 및 종료절차를 밟는 것이 좋을 것입니다. 이때 상속인들 전원과의 연락이 필요하거나 그 과정에서 상속인들 전원의 동의를 받아야 하므로 상속인이 여러명인 경우 소송외 절차를 통한 합의가 어려울 수 있습니다.
2. 상속인들조차 알 수 없다면 소를 통하여 상속인을 찾아내어 차임연체등으로 인한 계약해지 및 물건인도, 보증금반환을 진행하면서 연체된 차임, 관리비 등을 공제하는 것이 깔끔한 방법입니다.
3. 최종적으로 어떻게 해결할 것인지는 사실관계 및 계약서 검토가 필요하니 상담을 받으시는게 좋습니다. </s>