<s>[INST] 현재 다가구 주택에 전입한지 9개월정도 된 세입자입니다.
전입 후 얼마지나지 않아 압류, 임차권등기들이 설정되면서 만기시 임대인의 전세보증금 상환능력이 우려되어 중도해지 및 반환소송방법을 찾고 있습니다.

그러던 중 계약서 작성 당시 계약특약사항에 “HUG 청년버팀목 대출 조건이며, 심사결과 대출 불가 시 임대인은 조건없이 계약을 해지하고 계약금을 반환한다”고 기재된 사항을 발견하게 되었습니다.
HUG 청년버팀목대출(담보목적물 기준으로 심사)은 보증보험가입이 필수인 반면 
계약 당시 부동산을 통해 임대인이 전세대의 임대차현황서를 제공할 수 없다고 전달받아, 
실제 대출은 HF 청년버팀목 대출로 진행한 상황입니다(임차인의 신용도 기준으로 심사).
임대차 계약기간이 약 9개월정도된 현 시점에서 해당내용을 가지고 특약미이행으로 전세계약을 중도해지의 소 제기 시 인정을 받을 수 있을지 문의드립니다.

또 계약당시 70세대가 모두 전세인 다가구주택의 선순위보증금을 확인해주지 않은 부동산을 상대로 손해배상청구가 가능한지도 함께 문의드립니다.
모든 세대가 전세라는 사실도 고지가 없었고, 중개대상물 설명서에도 선순위 근저당 외에는 아무 정보가 없었습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차해지 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>