<s>[INST] 안녕하세요 
1. 2014년 10월에 서울에서 보증금 3000 에 월세 120으로 상가 3층을 임대하여 계약했습니다.
   계약기간 4년

2. 처음 계약했던 임대인의 사망으로 자녀들에게 공동 상속되었으며 명의변경 당시에 계약서를 쓰지는 않았고 자녀분에게 임대료를 지급했습니다.

3. 2018년에 계약서를 공동명의 자녀 (홍길동과 홍예분)2분과 썼으며 월세 130으로 증액했습니다.
  계약기간 2년이고 시작일은 2018년 10월 21일, 특약에 재계약이라고 명시되어있습니다.

4. 그동안 암묵적으로 갱신되었고 임대료는 고정되었습니다.

5. 중간에 명의자가 공동명의에서 그 중 한명으로 변경되었습니다(홍길동은 빠지고 홍예분 단독)

5. 2023년 11월에 건물주가 오셔서 20만원 증액을 요청하셨습니다.

6. 10만원만 올리시면 어떻겠는지 물어봤지만 20만원을 요구하심.
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궁금한 점은

1. 상가임대차보호법 10년에 따라 2024년 10월까지는 보호가 되는지 여부

2. 같은 장소이지만 명의자가 변경되어 2018년에 계약서를 작성했으므로 상가임대차보호법 10년이 2018년도부터 다시 카운트 되는지요.
 (다만 계약서 특약에는 재계약이라고 나와있기는 합니다)

3. 올해는 이미 암묵적 갱신이 이루어졌으므로 내년 10월까지는 임대료 증액을 거부해도 괜찮은지 여부

4. 올해 다시 계약서를 작성시 임대인이 공동 명의에서 단독으로 변경되었으므로 새로운 계약서가 되어 다시 임대차 10년을 보장받을 수 있는지요

 감사합니다. [/INST] 1. 차임연체 등 특별한 사정이 없는 한, 최초 임대차기간이 2014. 10. 21.부터이므로 2024. 10. 20.까지 10년 동안에는 상임법으로 보호가 됩니다.
2. 명의자가 변경된 것이 포인트가 아니라 임차인이 최초 임대차한 기간이 언제부터인지가 중요한 포인트이므로 2018년부터 다시 10년이 기산되지는 않습니다.
3. 임대인은 임대차기간 중에 있다고 하더라도 상임법 제11조에 근거하여 증액청구를 할 수 있습니다. 다만, 5% 제한규정이 적용될 것입니다. 하여, 어느 정도 증액할 것인지는 당사자 간의 협의, 조정이나 판결을 통하여 확정이 되면 증액청구한 시점부터 지급하여야 하는 것입니다.
4. 아닙니다. 따라서 2024년 이후부터는 임대인과 임대차조건 등에 대해서 원만한 협상을 통하여 해결을 하셔야 할 것입니다. 임대인이 명도를 요구할 경우에는 만기일 6개월 전부터 신규 임차인을 섭외하여 권리금을 회수하셔야 할 것입니다. </s>