<s>[INST] 보증금 반환 관련 집주인과 지속적인 통화하였고

마지막 통화에서 세입자가 안들어오면 돈을 못준다 법대로해라 라고 통보 받았습니다
이후 내용증명을 보냈고 금일 6월24일 통화에서
전세계약 만료일 7월11일에 보증금 반환이 이행되는건지 최종확인차 전화드렸더니
내용증명 확인했다고 7월11일에는 줄수 없고 7월20일쯤에 대출을 받아서라도 주겠다는데
계약기간 만료 이후 준다는 얘기를 구두로만 듣고 기다려야되는건지 따로 계약서라도 작성해야되는건지 또 이후에는 어떤 법적 절차를 이행해야되는건지 궁금합니다 [/INST] 1. 만기 후 9일 정도라면 기다려 줄 수도 있을 것으로 판단됩니다.
2. 문서를 작성하는 게 큰 의미는 없지만 문서 또는 문자나 전화녹음을 통해서 자료를 남겨 놓으시는 것이 좋습니다.
3. 7월20일에 보증금이 반환되지 않으면 법적 절차를 진행하겠다고 미리 경고를 해 놓는 것이 좋을 것으로 보입니다.
4. 약속한 날에도 보증금이 반환되지 않는다면 임차권등기, 보증금반환소송, 가압류 등을 진행하실 수 있습니다. </s>