<s>[INST] 전세계약사항
임대인: 건설사(현재 폐업)
2020.03 확정일자 부여
2020.04 전입신고

등기부등본 갑구
소유권 이전: 신탁회사(현재/최종 소유권자)

등기부등본 을구
기록사항 없음

신탁회사로 소유권 이전 후 압류(세무서)

1. 이 경우 제가 내용증명을 보내고 보증금반환청구소송을 진행할 당사자는 신탁회사가 맞나요?
2. 제가 계약한 임대인인 건설사에는 내용증명이나 보증금반환청구소송 등 어떤 조치도 필요 없나요?
3. 세무서에 압류된 상태에서 집이 경매 들어가면 세무서가 1순위, 제가 2순위 채권자가 되는건가요?
전세 보증보험은 없습니다

등기부등본
1)
접수: 2020.04
등기목적: 소유권이전
등기원인: 신탁재산의귀속
소유자: 임대인
2)
접수: 2021.03
등기목적: 소유권이전
등기원인: 신탁
소유자: 신탁회사
3)
접수: 2023.10
등기목적: 소유권이전
등기원인: 압류
처분청: 세무서 [/INST] 1. 신탁회사가 맞습니다.
2. 신탁회사가 임대인이 되었으므로 건설사에는 통지할 필요가 없습니다.
3. 세무서와 임차인 중 법정기일과 대항력, 우선변제권 취득일의 선후에 따라 우선권자가 정하여 집니다. 다만 등기일자를 보아 임차인이 우선할 것으로 보입니다. </s>