<s>[INST] 안녕하세요. 신축아파트 계약관련 문의드립니다.

위치 : 인천
입주 시작 날짜 : 6월 28일
보증금 : 3000만 원
월세 : 100만 원

금일 가계약을 진행하려고 하는데 문자에 이런 내용이 있어 확인차 문의드립니다

"임대인은 선순위 대출이 있는 상태로, 본 대출로 근저당 설정 등기시에 임차인은 등기 완료 후 재전입 하는 조건임"

중계사의 말로는 신축 건물이라 등기가 늦게 나온다고 합니다.
대출을 위해서 전출을 한번 해야한다하고 모든 신축 아파트가 이런식이라는데요. 
큰 문제 없을까요?

만약 답변이 가능하시다면 답글만 달아주셔도 1:1 유료 문의 신청하겠습니다. 
자세하게 남겨주시지 않아도 유료 결제 신청하도록 하겠습니다.
감사합니다.
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Q1.  통상적인 경우에 큰 문제가 없을까요?
Q2. 선순위변제권에 해당할까요?
Q3. 추가적으로 알아봐야할 부분은 어떤 걸까요? [/INST] 1. 전출후 대출기관의 근저당권이 설정되면 임대차는 선순위 효력이 상실됩니다. 따라서 선순위변제권도 없습니다.
2. 선순위대출이 있는 건물은 경매시에도 대항력이나 배당받기 어려울 수 있으므로, 보증금 회수가 걱정된다면 계약하지 않는것이 좋습니다. </s>