<s>[INST] 1. 저는 2022년 5월 13일 원주 소재의 아파트를 1억 4천만원에 2년으로 2022년 6월 3일부터 2024년 6월 3일까지 전세계약 했습니다.
2. 전 집주인은 2024년 1월경 저희에게 현 부동산의 매수를 제안했으나 저희는 거절하고 계약기간까지 거주하기로 했습니다.
3. 이후 전 임대인은 부동산을 주변 시세를 반영하여 저희 전세금보다 낮은 가격으로 매매로 내놓았고  한 매수희망자가 나타났으나 집을 보지도 않고 타지 사람도 아니었으며 투자명목으로 매수하는 사람이었고 저희에게 <전세보증보험>을 가입여부를 묻는 부분을 수상하게 생각하여 전 임대인 및 중개인에게 이분과의 매매를 강하게 반대했습니다.
3. 하지만 이후 중개인을 통하여 이분과의 매매거래가 진행된다는 이야기를 들었고 불안해하는 제게 매수희망자들이 과수원을 운영하고 있어서 자금에 문제가 없다고 불안해하지 말라도하며 저를 설득했고 그래도 불안했던 저는 원 계약일인 6월 3일이 아닌 한달전인 5월 3일에 퇴거요청을 했습니다. 중개인은 그부분을 특약으로 넣어주었습니다. 다만 부동산은 저희 전세금보다 400만원 낮은 금액에 매매되었습니다.
4. 하지만 5월 9일인 지금까지 현 임대인은 연락두절이며 보증금도 반환되지 않고 있습니다.
5. 매수 희망자는 원래 'A'라는 남성이었으나 이후 보내준 계약서에서는 'B'라는 여성으로 매수자가 바뀌어 있었고 중개인은 두분이 부부라고하였고 과수원을 운영한다고 하였습니다.
6. 하지만 이는 모두 거짓이었습니다. 현재 A라는 남성은 본인은 그저 아는 오빠라고 주장하고 있고 과수원은 운영 중이라고 하고있지만 제가 확인한 바에 따르면 일용직 근로자로 공사장에 나가고 있는것으로 보입니다. 현 임대인인 여성분도 과수원 운영은 하지 않는 것으로 보입니다. 
7. 매매시 중개인은 가족관계증명서를 확인할텐데 이런부분이 다 드러남에도 왜 부부라고 저에게 말했던건지, 전세사기가 만연한 요즘 현 부동산은 더군다나 역전세인 상황에 임대인의 말만 믿고 매매를 진행한 중개인의 책임을 묻고 싶습니다 [/INST] 1.질문자님이 '퇴거요청'을 한 것이 '임대인의 지위 승계에 대하여 확정적으로 이의를 제기' 한 것으로 평가된다면 질문자님은 전임대인에게 보증금반환을 청구할 수 있습니다. 이 경우, 전임대인과 현임대인 사이의 매매계약으로 인하여 질문자님에게 손해가 발생한 것으로는 평가되지 않을 것이므로 공인중개사에게 질문하신 내용과 관련한 책임을 묻기는 어려울 것입니다.
만약 공인중개사가 질문자님을 기망하여 '상당한 기간 내에 이의를 제기'하지 못하게 한 것으로 평가된다면 질문자님은 이와 상당인과관계에 있는 손해의 배상을 청구할 수 있을 것으로 판단됩니다.
질문하신 내용만으로는 정확한 판단이 어렵습니다. 우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 심도있는 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>