<s>[INST] 현재 계약 만료 6개월 후인데 임대인이 전세금을 주지 않고 있습니다.
다음 세입자 기다리라는 말만 합니다.
(계약 해지는 계약 만료 1개월 26일 전 통지했습니다.)

1. 다음 세입자가 들어올려면 전세금이 2천만원이 낮아야 보증보험 가입이 돼서 들어올 것 같습니다. 그래서 임대인한테 '보증금을 2천만원 내리고 월세 10만원 추가'로 바꿔 달라 했습니다.
임대인은 그렇게 해줄테니 잔금 2천만원은 2년 후 그 다음 세입자가 들어올 때 줄 수 있으며, 월세 10만원은 저를 줄 것이고, 2천만원에 대해 근저당 설정해 준다고 합니다. 이거 기약 있는 약속일까요? 법적 문제가 없을까요?

2. 변호사와 함께 지급명령 진행 후 임대인이 전세금을 돌려주면 변호사 사용 비용 임대인한테 함께 받을 수 있나요? [/INST] 1. 이미 대항력 및 우선변제효력을 확보하고 있는 경우이므로, 후순위로 밀리는 근저당권을 설정하기 보다는 임차권등기명령신청 및 보증금반환청구의 소를 제기하는게 좋아 보입니다.
2. 보증금반환청구의 소를 제기하여야 하며, 승소후 상대방에게 소송비용확정신청을 통하여 받을 수 있는 변호사선임비용은은 소가의 범위 내에서 결정됩니다. </s>