<s>[INST] 24년 6월 3일부로 전세계약이 만료이며, 2월 초부터 전세계약 만료 없이 이사갈 것이라고 집주인에게 수차례 내용 전달했습니다.
4월 3일 임대인이 "새 세입자를 못 구하면 전세금을 돌려줄 수 없다"고 이야기 하였고(통화녹음O), 이에 따라 기존 이사 일정(5월 30일)에 차질이 생겼습니다.

이사 일정상, 임대차 등기 설정 전에 전출하게 된 상황입니다. 
1. 집주인과 협의하여 반환확약서 작성 시 임대차 등기 설정 없이도 전세금을 받을 수 있을까요?
2. 반환확약서의 법적 효력은 어느정도 인가요?
3. 위 경우, 반환확약서나 각서 이외에 전세금을 돌려받을 다른 방도가 있을까요? [/INST] 1. 확약서만 가지고는 아무런 법적 효력이 없습니다. 임차권등기를 하지 않고 전출하시면 우선순위를 보전받을 수 없어서 불리해집니다.
2. 전세금을 돌려받으시려면 전세보증금 반환소송을 제기하시고, 임차권등기명령을 하여, 순위보전 및 강제집행 권원을 빠르게 확보하셔야 합니다. </s>