<s>[INST] 전세 계약이 곧 만료됩니다 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 줄 수 없다고 하여 내용증명을 보냈고, 반환하겠다고 연락이 왔습니다.

다만, 현상황에서 집주인 요구사항이 너무 일방적이라 궁금사항이 있어 질문 남깁니다

1. 전세계약이 반전세입니다. 보증금은 은행전세대출+현금 인 상황입니다
2. 처음 입주 당시 계약할 때, 2명이었으며 A는 은행대출 금액을 입금했고 B는 남은 보증금을 입금 했습니다(부동산 계약서엔 A만 적혀있습니다)
3. 은행대출을 입금 한 A는 개인회생 절차에 들어갔고, 가압류 건으로 집주인의 불안인지 은행에 문의를 요구하여, 대출 상담사가 집주인과 통화 및 계약종료 날 A에게 전세대출 보증금을 입금해도 된다는 의견과 가압류는 현재 진행된 것이 없다 전달 하였습니다
4. 집주인은 은행대출 담당자+A+B 그리고 부동산 중개업자와 대면하지 않으면 보증금 반환을 하지않겠다고 통보 및 은행 대출 담당자가 못 올시, 공문을 보내라고 하고 있습니다
5. 대출 건 외 보증금을 납부한 B는 현재 다른 지역에 거주 중, B가 대면하러 오지않으면 대출 건 외 남은 보증금 또한 입금 하지않을거라 통보

현재 상황입니다
대면을 하지않으면 보증금을 받지 못하는 것인가요?
집 주인이 주장하는 것이 맞는건지 제 생각엔 억지인거같은데 
대응을 어떻게 해야하는 것이 현명한지 궁금합니다 계약 종료 날짜는 며칠 남지않았습니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>