<s>[INST] 월세건물이 법인회사건물인데 회사사정이 어렵다면서 보증금 3천만원을 2달동안 미루고 있습니다. 관리인에게 전화해봐도 기다리라고만 합니다. 

 저희 건물은 근저당 설정날짜 기준으로 최우선변제금이 2천만원입니다(부산)

전세이신 분들은 소송을 하셨고 저는 소송을 안했습니다.
 경매로 넘어가야 2천만원 이라도 받을 수 있는건가요?
어떻게해야 최우선변제금이라도 받을 수 있나요? [/INST] 1. 최우선변제금은 경매로 진행하였을 때 우선적으로 배당, 변제받을 수 있는 금액으로 경매가 진행되지 않는다면 받을 수 없습니다.
2. 경매가 진행되기 전이라면 보증금반환소송을 통해 받아야 합니다. </s>