<s>[INST] 안녕하세요?
1. 임차인의 건물인도가 먼저인가요? 임대인의 보증금 반환이 먼저인가요?
2. 쌍방동시이행이 안되는 상태에서 임차인이 임차권등기를 하는 경우 임대인이 보증금반환 지연이자를 내야하는지요? 
3. 임차인과 원상회복비용에 합의가 되지 않고 일부공제 동의를 하지 않으며 또한 전세건물반환도 하지 않는 상태입니다. 임대인이 전세금전액을 반환하는 경우 임차인이 무직자라며 돈이 없다고 하며 전액 반환 안하면 임차권등기설정하고 소송하겠다고 하는데 임대인은 어떻게 해야하는지요? 
4. 건물인도 소송은 무조건 임대인이 전세금 전액 공탁을 해야만 가능한건지요?  
미리 답변 감사드립니다. [/INST] 1.동시이행입니다.
2.상대방이 여전히 점유하여 사용수익 중이라면
지연이자는 발생하지 않습니다.
3-4.상대방이 제기한 소송절차에서 보증금으로부터 원상회복비용이 공제되어야 함을 주장할 수 있고, 질문자님은 보증금을 공탁하지 않고서도 명도소송을 제기할 수 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>