<s>[INST] 1. 저는 임차인이고 임차 주택은 경매에 넘어감(배당 요구 신청을 해 둔 상황)
2. 임대인(법인) 재산을 확인해보니 임차 주택 이외의 부동산이 확인 됨
3. 그 부동산을 강제 경매하려고 함 (지급 명령 신청 사건 확정O)
4. 그러나 지급 명령 신청은 원금만 청구할 수 있었고, 지연 이자는 거주 중이라 청구하지 못함.
※임대인이 법인이라 다른 재산이 없어 저 부동산이 받아낼 수 있는 유일한 방법이라 생각 됨.
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Q. 임차 건물 이외의 임대인 소유 부동산을 강제 경매하여, 경매 매각 대금에서 원금과 지연 이자를 모두 배당 받기 원할 경우 어떻게 해야하는지?

① 별도로 지연 이자에 관한 사항만 지급 명령 신청을 다시 진행하여 확정 받고, 이외의 임대인 소유 부동산을 강제 경매 사건 배당 요구 종기일 이전까지 집행권원을 얻어 배당요구신청 

을 하면 가능할까요? 아니면 

② 별도의 집행권원 없이 부동산 강제 경매 신청서를 제출할 때, 지연 이자를 청구 내용에 작성하여 제출하면 되는건지? [/INST] 1. 지연이자를 배당받기 위해서는 별도의 집행권원이 있어야 합니다.
2. 그리고, 지연이자를 발생시키기 위해서는 먼저 집을 임대인에게 완전히 인도하여 주어야 합니다.
3. 그런데, 지연이자에 대한 별도의 소송을 진행하는 경우, 이미 진행중인 경매사건의 배당요구 종기까지 해당 지연이자청구 사건의 판결이 나지 않을 수도 있습니다. 이 경우, 지연이자 청구금액을 피보전채권으로 하여 해당 경매물건에 대하여 가압류를 먼저 진행하여 두면, 일단 가압류된 청구금액 만큼을 배당하여 공탁하게 되기 때문에 지연이자에 대한 판결이 배당요구 종기 이후에 나온다고 하더라도 배당에서 배제되지 않고 순위에 따라 배당을 받을 수 있습니다.
4. 참고로, 보증금에 대한 지연이자는 보증금 원금과 달리 우선변제권이 인정되지 않고 일반채권과 같이 취급되므로, 배당 순위에 있어서 보증금과 동일한 순위로 배당될 것이라고 기대하여서는 안됩니다. </s>