<s>[INST] 현재 전세로 1억 5천만원에 살고 있습니다. 곧 계약이 만료여서 계약 연장을 하려고 말을 해보니 최근 11월에 임차권 등기 두개가 잡혀있었습니다. 이런 경우 임차권 등기를 하는것이 좋은지 아니면 계약 연장을 하고 소유권을 주장하는 것이 좋은지 여쭤보고싶습니다 현재 전세대출 1억을 받아 넣어 대출 연장을 해야하는 상황이라 계약을 연장하는 것이 좋을까요?? 감사합니다. [/INST] 은행대출문제에 대해서는 묵시적갱신을 주장하여 은행과 사이에서 일단 연장을 해 두시기 바랍니다.
그런데, 임대차목적물에 대해서 이미 임차권등기가 2건이나 되어 있다면 임대인의 변제능력이 없다고 보아야 할 것인바, 임대차계약을 연장한다고 해서 해결될 문제는 아니므로 바로 법적인 절차를진행하도록 하는 것이 좋을 것 같습니다.
이미 해지통지는 하였을 것이므로 (만일, 하지 않았다면 묵시적으로 갱신된 직후에 해지통지를 하면 3개월 후에 해지가 됨) 만료일 직후에 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받고서 임대차목적물 등 임대인의 보유재산에 대한 강제집행을 통하여 보증금을 회수하여야 할 것입니다. </s>