<s>[INST] 상가임대차보호법을 알고싶습니다
제가 아직6년밖에장사를하지 않았는데 
건물주가 이곳을 써야한다고 나가달라고합니다 
전에 몇차래 월세를밀린적이있었는데  
3기로 밀린적은없는데도 나가라고합니다 
3번을 연속으로 밀린적도없고  
3달치 월세를 밀린적도없습니다 
오히려 월세를 2번 3번 낸적도있습니다  
제가 월세를 더 낸돈도 9백이넘습니다 
그래도 나가야하나요? [/INST] ** 저 이재성 변호사는 의뢰인 분들께서 올려주신 상담글을 하나하나 검토하여 직접 답변드리고 있음을 알려드립니다 **
1. 상가임대차법 제10조에 의거하여 질문자 님께서는 계약갱신을 요구할 수 있고, 이때 계약갱신요구권은 최초 임대차계약시부터 10년의 범위에서 행사할 수 있습니다.
2. 3기에 해당하는 차임을 연체한 사실이 있는 등 일정한 경우, 임대인이 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있으나(상가임대차법 제10조 제1항 각호 참조), 위 사안에서 임차인인 질문자 님께서는 차임도 성실하게 내셨고 그외에 특별한 갱신거절 사유가 없어 보입니다.
3. 따라서 질문자 님께서는 계약갱신요구권에 따라 10년 동안 계속하여 임대차관계를 유지하시면 될 것으로 보입니다.
4. 그럼에도 임대인이 근거 없이 나가라고 계속 얘기를 하면 소송하라고 하시면 됩니다. 질문자 님의 갱신요구가 적법할 경우, 임대인은 민사소송에서 패소를 할 것이고, 질문자 님이 지출하신 변호사 보수 중 일정 부분에 대하여도 소송비용으로서 상환하게 될 것입니다. 혹여나 임대인이 마음대로 들어와서 물건을 밖으로 내보낼 경우 건조물침입죄 등 형사범죄에 해당할 수도 있습니다.
말씀주신 내용만을 전제로 답변을 드렸는데, 더 자세히 듣고 조언을 드릴 수 있으면 하는 아쉬움이 있습니다. </s>