<s>[INST] *타임라인
8/3 원래 계약 만료일 
7/6 추가 계약하고자 부동산이랑 말을 했고 기존 6월 말쯤 3개월이든 1달이든 맘대로 하라 했으나 막상 계약할 당시 방 빼기 어렵다고 1년 하라함 3개월 할거면 왜하냐고 해서 그럴거면 계약 안한다함. 
7/27 임대인에게 계약 해지 통보함. 문자 내역 있음. 답변은 전화로 왔고 전화 녹음 파일은 없음. 
(답변이 없어 임대인에게 도달된 것으로 볼 수 없어서 계약해지의사를 통보했다고 보기 어려운 상황으로 압니다)
9/1 다른 집 이사 계획 및 이미 계약 완료 

** 현재 상황 
보증금 7000만원이 묶여있습니다. 집주인이 투자해놓은게 있어서 집이 나가기 전까지는 돈을 못주겠다고 합니다. 지금 제가 할 수 있는 최선의 방법은 무엇인지 말씀 부탁드립니다.

*** 임대인의 협조
임차권 등기에 대해서도 말씀해놓은 상태이나, 지금 임차권 등기할 상황 아니라고 말씀하시고 협조해주시지 않는 상황입니다. [/INST] 7/6 이전에 계약 갱신과 관련하여 아무런 대화도 나눈 것이 없다면 일단 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.
이 경우 임차인은 언제든지 계약 해지를 요구할 수 있으나, 해지의 효력은 해지 통지가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 후에 발생합니다.
현재는 임대인에게 해지통지가 도달했다는 점을 입증하기 어려울 수 있다고 생각되므로, 다시 내용증명 우편에 의하여 해지통지를 하실 필요가 있다고 생각됩니다.
내용증명이 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 후에는 임대인의 협조가 없어도 바로 임차권등기를 신청할 수 있고, 보증금반환소송도 진행할 수 있습니다.
일단은 임차권등기와 보증금반환소송에 대비하여 신속하게 내용증명부터 보내두실 것을 권해드립니다.
그리고 임차권등기가 정상적으로 마쳐진 것을 등기부에서 직접 확인하시기 전까지는 짐을 다 빼거나 다른 집으로 전입신고를 하셔서는 안된다는 점도 함께 말씀드립니다. </s>