<s>[INST] 19년도에 2년 전세 계약한 집을, 2년 더 연장해서 살고 나가려고 합니다.
그런데 집주인이 계약 만료일에 줄 돈이 없다고 하는데요.

계약 만료일에 돈을 안주면 바로, 임차권 등기와 지급명령을 신청하고자 합니다.
이것과는 별개로 전세 대출 연장이 필요한 상황인데, 연체가 되지 않기 위해서 계약 만료일 전에 미리 연장 신청해두려고 생각을 하고 있습니다.

혹시 은행 전세 대출을 먼저 연장했다고 해서 계약 만료일에 임차권 등기가 불가능한건 아니겠죠?
뭔가 은행 전세 대출 연장한게 묵시적 갱신 같은걸로 받아들여져서 임차권 등기가 불가능할수도 있나 싶어서 여쭤봅니다.
(물론 계약 만료일에 방 빼겠다는 의사는 거의 6개월 전부터 말했고, 증거도 많습니다)

기존 계획대로 연체 안되게 은행가서 전세 대출 연장 처리해두고,
계약 만료일에 집주인이 돈 안주면 바로 임차권 등기 설정할 수 있을지 궁금합니다.
아니면 연체가 조금 되더라도 임차권 등기 먼저 신청하고, 그 다음에 전세 대출 연장을 하는게 나을까요? 고견 구해봅니다. [/INST] 전세대출연장신청문제는 임차권등기명령신청이나 보증금반환청구소송과는 특별한 연관관계가 없습니다.
미리 대출연장신청이 가능하다면 신청해서 기간을 충분히 확보하시고 계약만료 직후에 바로 법적인 절차(임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송)를 진행하시기 바랍니다. </s>