<s>[INST] 건축주A에게 3억 매도 부동산 계약서를 작성 계약금 10% 3000만원 입금 받고 중도금 1000만원 잔금 2억6000만원 받기로함 
 
건축주A 계약금 입금 
21년 7월 3000만원

건축주A 중도금 입금
21년 9월 1000만원

21년11월 건축주A 아들인 건축주B로 변경되어서 계약서 새로 작성됨
계약금 1000만원 중도금 1000만원 잔금 2억8000만원으로 작성됨.

건축주B는 같은 건물 나머지 17세대 빌라 매입으로 동일하게 계약금 1000만원으로 잘못 계약서 작성되어짐. 

건축주B 변경 잔금 입금
21년12월 2억8000만원

계약금 3000만원 중도금 1000만원 잔금 2억8000만원으로 총 3억2000만원 입금 받게됨.

2년 8개월이 지난 이번달에 해당 구청에서 시세보다 높게 매도한 세대와 부동산 매수인에게  부동산거래소명서가 등기로 왔습니다.
아버지 입금거래금액 확인을 위해 통장조회결과 금액이 2000만원 추가 입금된걸 확인하게 되었습니다.

아니면 2년8개월이 지났지만 계약서 작성오류로 인해서 착오송금으로 은행에 신청해서 은행 계좌이체로 2000만원 반환하고 구청 소명하면 인정이 될까요?? 
아니면 어떻게 소명하는게 제일 좋을까요??

매도인 아버지 2년이상 보유로 비과세
매수인 건축주B 18세대 빌라 매입 후 1년후 다른 건축주에 매도.

혹시나 다운거래로 보여질수 있으나 다운거래로 매도인 매수인 큰 이득이 없는 상황이었습니다. [/INST] 이 상황은 복잡한 부동산 거래와 관련된 법적 문제를 포함하고 있습니다. 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다:
계약 변경 및 금액 차이: 최초 계약과 변경된 계약 사이에 금액 차이가 있습니다.
실제 거래 금액(3억2천만원)과 계약서 상 금액(3억원)이 일치하지 않습니다.
구청의 소명 요구: 시세보다 높은 거래로 인해 소명을 요구받은 상황입니다.
추가 입금된 2000만원: 이는 계약서 상에 명시되지 않은 금액입니다.
소명 방안:
a) 착오 송금으로 처리: 2년 8개월이 지난 시점에서 착오 송금으로 처리하는 것은 신뢰성이 떨어질 수 있습니다.
세무당국이 이를 의심할 가능성이 높습니다.
b) 실제 거래 내역 소명: 모든 거래 내역을 정확히 설명하는 것이 가장 안전한 방법일 수 있습니다.
계약 변경 과정, 실제 입금 내역, 계약서 작성 오류 등을 상세히 설명합니다.
c) 계약서 정정: 실제 거래 금액을 반영한 계약서를 작성하여 제출하는 방법도 고려할 수 있습니다.
주의사항: 허위 소명은 심각한 법적 문제를 야기할 수 있습니다.
다운계약 의혹을 피하기 위해 모든 거래 내역을 투명하게 공개하는 것이 중요합니다.
권고사항:
a) 세무사 또는 변호사 상담:복잡한 상황이므로 전문가의 조언을 받는 것이 매우 중요합니다.
b) 모든 증거 자료 준비: 계약서, 입금 내역, 변경 계약 관련 문서 등을 모두 준비합니다.
c) 상세한 설명서 작성: 전체 거래 과정을 시간순으로 상세히 설명하는 문서를 준비합니다.
d) 구청과의 협조: 구청의 요구사항에 성실히 응하고, 필요시 추가 설명을 제공합니다. </s>