<s>[INST] 우선 답변 주시는 변호사님께 감사의 말씀 올립니다.
임차인이 임의로 이사를 나갔고 원상회복비용이 합의되지 않았습니다. 임대인인 저는  밀린차임, 원상회복비용 등 일정부분 공제하고 전세금 반환하겠다 하였는데 임차인이 이를 거절하고 전액반환을 요구하고  짐 몇개를 남겨두고 이사를 나간 후 임차등기권신청을 하였습니다. 
임차인이 짐 일부를 남겨두고 열쇠를 반납 안하는데 건물인도소송 가능한건지요?
또한 임차인이 임차금도 안주고 집을 반환하지 않는데도 임대인이 전세금을 전액 반환하자 읺으면 임차권 등기를 당해야 하는건지요? 
계약에 따라 공제할 부분 공제하고 전세금을 반환한다고 하는데 전액 반환이 안되어 임차권등기설정 신청을 한 임차인에게 당하고만 있어야 하는지 방법이 없을런지요? [/INST] 1. 임차인이 짐 일부를 남겨두고 열쇠를 반납 안하는데 건물인도소송 가능한건지요?
--> 법률상 임차인이 건물을 점유하고 있는 상태이므로 그 점유를 이전하라는 취지의 건물인도소송이 가능합니다.
2. 임차인이 임차금도 안주고 집을 반환하지 않는데도 임대인이 전세금을 전액 반환하자 읺으면 임차권 등기를 당해야 하는건지요?
--> 임차권등기명령에 따른 임차권등기 경료 자체를 막기는 어려우나 임차권등기임차권등기명령에 따라 임차권등기가 경료되는 경우 이의신청을 통해 다툴 수 있습니다.
3. 상기 답변이 문제해결에 도움이 되시길 바랍니다. </s>