<s>[INST] 단기 월세 중에 집주인 (법인)이 파산했다는 소식을 들었습니다.
24/01/16 ~ 24/07/16 까지 6개월 단기 계약 ( 보증금 500 월세 30 관리비 20)으로 계약을 한 상태였고, 6월 말에 SNS를 통해 집주인과 문자로 3개월 계약 연장을 하기로 합의한 상태였습니다.

직장 관련해서 타 지역으로 파견나온거라 집주인 파산 소식을 듣기 전까지는 전입신고와 확정일자를 받지 않았었는데요

1. 6/27일 집주인 파산 소식을 알게되고 아직 건물이 경매에 넘어가진 않았다는걸 알게되고, 당일에 전입신고와 확정일자를 받음

2. 법인에서 보증금을 돌려줄 수 없으니  중도해지 합의서를 작성해주겠다고 함

문제는 제가 직장 때문에 계속 그 지역에 살 수 없고, 9월 ~ 10월에 다른 지역으로 이사를 가야 하는 상황입니다.
집주인이 법인이라 언제 연락이 끊길지도 모르고 해서, 미리 중도해지 합의서를 작성해 원래 계약인 7월 16일날 해지하고 임대차 등기명령을 신청하려 합니다.

제 고민은 
1. 제가 불안한건 전입신고와 확정일자를 늦게 했다는 점인데 중도해지 합의서를 작성하고 임차권 등기 명령 신청을 해도 문제가 없을까요?

2. 연장 당시 SNS로 연장했다면 중도해지합의서를 따로 작성하지 않고 집주인이 SNS로 합의만 해준다면 그냥 계약서에 써있는 종료 날짜인 7월 16일에 종료한다고 하고 임대차 등기 명령을 신청하는 것도 가능한가요?

3. 임차권 등기 명령을 신청하고 이사를 갈때 집주인이 연락을 안받으면 그냥 가도 되는건가요?

4. 건물이 언제 경매에 넘어갈지 모르겠는데 제가 이사간 후에 경매가 진행된다면 경매금 배당 신청을 해야된다던데 어디로 연락이 오는건가요?

혼자 해결하려니 사회 초년생이라 너무 어렵네요...
답변 감사합니다. [/INST] 1. 전입신고와 확정일자를 늦게 했다고 해도, 중도해지 합의서를 작성하고 임차권 등기 명령을 신청하는 것 자체에는 큰 문제가 없습니다.
2. SNS를 통해 연장을 합의했다면, 그 내용을 바탕으로 중도해지 합의서를 작성하는 것이 좋습니다. 합의서에는 기존 계약서에 따른 종료일과 함께 중도해지의 의사를 명확히 밝히는 것이 중요합니다.
3. 임차권 등기 명령이 신청되고 나면, 그 절차는 법적으로 집주인에게 통지됩니다. 집주인이 연락을 받지 않는다면, 법적 절차에 따라서 진행할 수 있습니다.
4. 건물이 경매에 넘어갈 경우, 경매 관련 공고는 일반적으로 법원이나 경매를 진행하는 기관에서 발표합니다. 따라서 그 시점에는 해당 기관의 공고를 주시하고, 필요한 절차를 따라 경매금 배당 신청을 할 수 있습니다.
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