<s>[INST] 전세사기 피해 관련 문의 입니다.

임대인 이름으로 한 건물에 40세대 이상 넘는 세입자들이 각 다른 상황으로 압류,경매,근저당,보증보험 미가입 등으로 전세금 반환을 하지 못하는 상황입니다.

임대인은 한달째 연락 두절 상황 입니다. 

제 상황을 간략히 말씀드리겠습니다.

20.09.08일 1.8억 전세 계약> 확정일자, 전입신고 완료
22.09.27일 전세금 500 올려서 연장 계약 완료(계약 만료 24년10월) > 확정일자 완료
22.12.08일 주택도시보증공사 전세 보증금 금액 만큼 보증가입 완료
23.08.01일 압류(권리자 국처분청 동고양세무서장)
[을 구] 근저당 없음

세금은 계속 쌓여서 지금 보다 더 상황이 안 좋아질거고, 계약기간도 1년 남짓 남아있어
제가 지금 할수있는 게 없습니다. 중도해지도 임대인과 연락이 안되는 상황이고, 만기 3개월 쯤 내용증명 보내서 
보증금 반환이행하는 방법도 있겠지만 그때 까지 불안에 떨면서 기다릴수밖에 없는상황인지
시간이 많이 남은 상황에서 제가 할수 있는 최선의 방법이 무엇인지 법률자문 구해봅니다. 

감사합니다. [/INST] 국세가 1순위기 때문에 문제가 된 것으로 보이는데요.
위 사안이라면 민사 소제기를 하여도 집행될 재산이 없을 수도 있습니다.
만약 상대방이 국세체납 사실이 전부터 있었음에도 전세를 유도한 것이라면 차라리 사기고소를 해서 합의를 유도하는 방식을 취해볼 수는 있습니다. </s>