<s>[INST] 1. 2021.10.08 ~ 2023.10.08 전세계약서 작성 후 현재도 거주중.

2. 2022년 3월 새로운 임대인과 보증보험 갱신을 위해 계약서 다시 작성(기간은 2022.03  ~ 2024.03)
 정보 : 기존보증서 2022.04.11~2023.04.10 
          신규보증서 2023.04.11 ~ 2024.03.10
          보증금액 또한 2억4천5백에서 2억3천25만원으로 감액 (건물공시지가에 따른 한도이슈)
         임차권등기명령도 2억4천5백만원으로 되어 있습니다. (차액은 임대인이 만기에 따로 주기로 차용증작성.)

3. 2023.12월  HUG에 접수하러 갔다가 신규계약서 검토 후 "이렇게 갱신을 위한 계약은 허위계약이라 못받는다. 차라리 내용증명,임차권등기 수정하고 신규계약만료후에 접수하시는게 나을거다" 라는 답변을 받음


<질문>법무법인가서 계약서 수정하고 공증받으려고 하는 중인데.. 집주인은 현재 해외에 있는 상황입니다. 어떻게 진행해야할까요? [/INST] 현임대인과 사이에서 임대차계약을 다시 체결한 경우일 것이므로, 임차권등기명령이나 보증금반환청구는 현임대인과의 임대차계약기간이 지나야 가능할 것으로 보입니다.
따라서 이미 임차권등기가 되어 있다면, 해당 임차권등기는 적법한 절차를 통한 것이 아닐 가능성이 높은바, 그래서 허그에서 그러한 답변을 하였던 것으로 보입니다.
그렇다면, 본건의 경우에는 전임대인과 체결한 계약서와 현임대인과 체결한 계약서 그리고 본건에 대한 구체적인 사실관계 등을 토대로 상담을 받아 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 정확한 사실관계가 파악되어야 향후 적절한 대응방법을 찾을 수 있을 것입니다. </s>