<s>[INST] 현재 전세 거주중인 임차인입니다. 혹시 제가 놓친 부분이 있다면 지적해주시면 감사하겠습니다. 많은 도움을 부탁드립니다!..

[상황]
1. 2024년 12월 27일: 메신저를 통해 임대인에게 연락하여 퇴거 예정임을 알리고, 전세 계약 기간을 약 1.5개월 연장함. (기존 만기일: 2024년 2월 11일, 새 만기일: 2024년 3월 30일)
2. 보증금 반환 요청: 이 시점부터 임대인에게 보증금 반환 준비를 요청했으나, 임대인은 계속해서 보증금 마련에 어려움을 토로함. 이에 따라, 새로운 세입자를 찾기 위해 인근의 17개 부동산에 매물을 등록하는 등 적극적인 노력을 함.
3. 2024년 3월 4일: 새로운 세입자가 나타나 계약 의사를 밝혔으나, 임대인이 거래를 거부함. 이유는 대출이 불가능할 경우 월세로 전환할 수 있다는 부동산의 조언에도 불구하고, 보증금 마련이 어려워 월세 세입자를 받기가 부담스럽다고 함.
4. 2024년 3월 5일: 임대인에게 임대차 계약 종료에 따른 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송했으나, 임대인이 수령을 거부함.
5. 2024년 3월 6일: 직접 만나서 협의를 시도했으나, 임대인으로부터 구체적인 보증금 반환 계획(예: 부분 상환)을 듣지 못함. 이에 임대인에게 실현 가능한 반환 계획을 다시 요청한 상태임.
6. 2024년 3월 7일: 보증금 반환 청구와 관련하여 두 번째 내용증명을 임대인에게 발송함. 현재 임대인이 내용증명을 수령한 상태임.

[궁금한것]
1. 임차권등기 설정의 절차, 비용, 필요 서류는 무엇인지.
2. 임차권등기 신청이 가능한 조건이 무엇인지. (예: 만기일 이후, 목적물 점유중, 등)
3. 임차권등기가 실제로 임대인으로부터 보증금을 회수하는데 얼마나 효과적일지.
4. 임차권등기 설정 후 임대인이 여전히 보증금을 반환하지 않는 경우 어떻게 해야 하는지.
5. 현재 상황에서 취할 수 있는 최선의 조치나 다음 단계에 대한 조언이 있는지(예를 들어, 추가적인 법적 조치) [/INST] 2. 임대차 계약의 종료 이후여야 하고, 기존 대항력을 계속 중으로 주장하시고자 한다면 전입신고와 점유를 유지하셔야 합니다.
3. 임대인이 돈이 없다면 임차권등기가 반드시 보증금반환에 도움이 된다고 보기는 어려울 수 있습니다.
4. 임대차보증금반환청구소송이나 지급명령신청을 진행하셔야 합니다. 판결이나 결정을 받아 집행권원을 확보하신 뒤 강제집행을 진행하실 필요가 있습니다.
5. 정상적인 반환이 어려우실 것으로 보인다면 어쩔 수 없이 소송을 진행하시는게 나으실 수 있습니다. 만일 임대인이 일부라도 반환을 해주거나 기다릴 수 있을만한 점이 있는 경우에는 조금 더 기다려보실 수도 있지만, 그렇지 않은 경우에는 법적인 절차를 진행하시는게 필요할 것입니다. </s>