<s>[INST] 매매가액 7.5억 단독주택 분양할 집을 2번이나 보여주었는데.. 
연락두절된뒤 일주일뒤 소유자와 직거래한 정황입니다
(소유자측에 확인한결과 아는 지인을 데리고와서 그 사람통해서 알게 되었다고 말했다네요)

통화내역 및 문자주고받은 내용있습니다. 다만 계약서 작성까지 가지못했기에 승소가 가능한지 궁금합니다. 

목표는 돈을 받아 이익을 취하는게 아닌 경고의 의미를 주고싶습니다
그래서 승소해서 그돈을 변호사비용으로 드리고 남는게 없다해도 괜찮습니다 [/INST] 1. 공인중개사법 제32조 제3항은 '개업공인중개사의 중개보수 지급시기는 대통령령으로 정한다'고 규정하고, 공인중개사법 시행령 제27조의2는 '위 법조항에 따른 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료되는 날로 한다'고 규정하고 있습니다.즉 중개보수 지급시기에 관한 특별한 약정이 없는 한 중개행위에 의하여 중개대상물에 대한 계약이 체결되고 중개대상물의 거래대금 지급이 완료되는 때에 한하여 중개보수의 지급을 청구할 수 있고, 중개업자가 중개의 노력을 하였더라도 중개행위로 계약이 성립되지 아니한 이상 그 노력의 비율에 상당한 중개보수를 청구할 수는 없는 것이 원칙입니다.
다만 중개업자의 중개행위로 인하여 계약이 거의 성사 단계에 이르렀으나 중개의뢰인과 상대방이 중개수수료를 면할 목적으로 상호 공모하여 중개업자를 배제한 채 직접 계약을 체결하였다거나 중개업자가 계약의 성립에 결정적인 역할을 하였음에도 불구하고 중개업자의 책임 없는 사유로 중개행위가 중단되어 중개업자가 최종적인 계약서의 작성에 관여하지 못하였다는 등 특별한 사정이 있는 경우에는 중개업자는 중개의뢰인에게 이미 이루어진 중개행위의 정도에 상응하는 중개수수료의 지급을 청구할 수 있습니다.
2. 질문자님의 경우 질문자님이 매매계약의 성사를 위한 노력을 하였다는 사실 및 이로 인하여 매매 계약이 성사 간계에 이르렀다는 사실, 중개의뢰인과 상대방이 중개수수료를 주지 않기 위해서 상호 공모하였다는 사실 등을 입증하여야 합니다. 현실적으로 입증이 쉽지 않을 것으로 판단됩니다. 우선 문자메세지나 통화내역 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. </s>