<s>[INST] 안녕하세요. 간단하게 제 상황입니다.
23년 12월 30일에 부동산 계약
24년 2월 28일 잔금일
계약금 천구백만원
임대인은 법인입니다. 대출 상담을 받던 중 법인(신탁)은 대출 불가 통보를 받고, 계약금 반환을 요청했으나 아직 받지 못했습니다.
계약서에는 특약으로 "임차인의 전세대출이 불가할 시는 전세 계약금을 반환해 주기로 한다" 라고 명시되어 있습니다.

문의사항
- 임대인은 한 달의 기간을 주면 돈을 돌려주겠다고 하며 계약서에 해당 내용을 추가하겠다고 합니다. 이 경우 계약금 반환일을 잔금일인 2월 28일 이후로 날짜를 잡아야 할지 이전으로 날짜를 잡아야할지 모르겠습니다.
- 저는 해당 물건에 대한 임대차계약신고를 했는데, 잔금을 다 받고 난 다음에 임대차계약해제 신고를 하는게 맞는건가요?
- 추가로 새로운 집을 계약하려고 하는데 잔금을 받지 않은 상태에서 계약을 해도 괜찮을까요? [/INST] 질문자님의 사안의 경우
-계약서 약정내용에 전세 대출 불가 시 계약금 반환 내용이 있기 때문에 잔금 시기와는 관계없습니다.
-계약금 반환을 받고 임대차계약해제 신고를 하시기 바랍니다.
(실무상 다를 수 있으니 계약한 소재지의 부동산관리과, 동사무소 등에 구체적인 상황을 말씀하시고 문의해 보시기 바랍니다.)
- 자금에 여유가 있으시다면 새로운 계약을 하셔도 괜찮습니다.
추후 약속 기간 내에 반환받지 못하시다면 변호인의 도움을 받으시길 바랍니다.
언제든지 연락 주셔도 됩니다. </s>