<s>[INST] 아버지가 작년겨울 돌아가시면서 저는 한정승인 동생은 상속포기를 진행해 판결문까지 받은 상황입니다. 그런데 아버지 앞으로 되어있던집이 경매로 넘어가면서 올 가을(10월)경에 경매를 진행한다고 확인하였고 동생은 아버지가 돌아가시기 전에 독립하며 주소지를 옮기고 현재 저만 경매로 넘어가는집이 주소지로 등록되어있습니다.
이런 경우 (1)경매로 다른 분이 집을 구매하기전에 집을구해서 주소지 이전을 해도 되는지 궁금합니다. (2)주소지를 옮길 수 있다는 가정하에 현재 집에 일부 가구들이 남아있는데 집정리를 하지않고 주소지를 옮겨도 되는지 알고 싶습니다. (3)매월 관리비를 납부하고 있는상황인데 주소지를 옮기게된다면 관리비는 어떻게 처리하게 되는지 알고 싶습니다. (4)경매에서 낙찰되었을 때 제가 그집을 주소지로 두고 지낼수 있는 기간이 어느정도되는지 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 첫째로, 경매가 진행되기 전에 새로운 집을 구해 주소지를 이전하는 것은 가능합니다. 경매 절차가 진행 중이라도 다른 곳으로 이사하고 주소지를 이전하는 데에는 법적인 제한이 없습니다. 다만, 주소지를 이전할 경우 해당 주소지에서의 우편물 수령이나 행정적인 절차에 있어 불편함이 없도록 주의하셔야 합니다.
둘째로, 집에 일부 가구가 남아 있는 상황에서 주소지를 옮기는 것도 문제는 없습니다. 다만, 경매가 완료되고 새로운 소유자가 해당 집에 대한 소유권을 주장할 때, 남아 있는 가구 등의 처리는 새로운 소유자와 협의가 필요할 수 있습니다. 새로운 소유자가 집을 인도받기 전까지는 집을 비워두는 것이 바람직하므로 이를 고려해 처리를 준비하시는 것이 좋습니다.
셋째로, 주소지를 옮긴다고 해서 관리비 납부 의무가 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 관리비는 실제 거주 여부와 상관없이 부과되므로 주소지를 옮기시더라도 경매가 완료되어 소유권이 이전될 때까지는 관리비를 계속 납부하셔야 합니다. 새로운 소유자가 결정되면 관리비 납부 의무도 그 시점부터 새로운 소유자에게 이전됩니다.
넷째로, 경매에서 집이 낙찰되었을 경우, 낙찰자가 법원의 허가를 받아 인도명령을 신청할 수 있습니다. 인도명령이 발령되면 법원에서 정한 기간 내에 집을 비워주셔야 합니다. 일반적으로 인도명령은 낙찰자가 낙찰 대금을 모두 납부하고 소유권을 취득한 이후에 이루어지며 법원에서 정한 기간 내에 집을 비워주지 않을 경우 강제집행이 이루어질 수 있습니다. 강제집행까지는 대개 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있으며 명확한 기간은 법원의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여
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