<s>[INST] 저 A는 아파트를 B에게 월세 임대차 계약을 하였고, 3년간 매월 월세금 납입과 함께 문제가 없었습니다.
3년정도 된 시점에 계약 종료를 위해 마지막 연락한 뒤로더이상 연락이 되지 않았습니다.
이후 위 A 소유 아파트에 B가 아닌 C가 거주중임을 알게 되었고, C를 대상으로 명도 소송을 진행하여 아파트에서 나가기로 판결 난 상황입니다. 이 과정에서 C는 1년 조금 넘는 기간 계속 거주중입니다.
C는 B 소유 아파트 전세 임대차 계약을 하고, 계약한 아파트가 아닌 A가 B에게 임대한 아파트에 전입신고(확정일자 없음) 하고 거주중인 상황입니다. 물론 B는 임대한 아파트에 전입신고도 안하고, 확정일자도 없는 상황입니다.
C에 전해듣기로는 B는 여러건의 전세사기를 저지르고 해외로 도피중인 상황입니다.
문제는 C가 B의 월세보증금(A에게 받을 보증금반환채권)에 가압류를 신청했고, 가압류 판결되었습니다.

1. 이상황에서 가압류가 적합한 것인지, 가압류를 취소할 방법은 없는지 궁금합니다.
2. 이 임대차 계약의 종료 시점은 언제인지 궁금합니다. C가 아파트를 인도하는 시점을 종료시점으로 하고, 가압류된 보증금에서 월세 미납금(이자), 소송비용 등 을 어느범위까지 제외하고 법원에 공탁금을 걸면 되는지 궁금합니다.
혹은 아파트를 인도 받지 못했지만 B와 연락한 3년이 지난시점을 임대차 계약의 종료로 하고, C에게 1년간 부당이익취득반환소송을 진행하여야 하는 것인지요.
3. A는 해당 아파트를 매도 예정입니다. 이경우 가압류된 대항력없는 임차인의 보증금반환채권은 어떻게 되는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차보증금중 가압류 해당 금액을 공탁하여 가압류의 취소를 구할 수 있습니다.
2. 자세한 내용은 확인해봐야 하겠으나, 23. 4.경 계약이 해지되었다고 볼 수 있겠고, C가 아닌 B에게 임대료 상당액을 청구해야 할 것으로 보입니다.
3. B가 대항력있는 임차인인 경우 B에게 임대차보증금 채권이 이전되며, 가압류의 효력은 유지됩니다. </s>