<s>[INST] 임대사업자와 전세계약 중
4월 해지통보, 5월 전세계약 종료.
새로운 새입자 구해지지 않으면 보증금 돌려주기 어려울것 같다고 함. 안되면 HUG 통해서 돌려받으라고 함. 

임대사업자 : 임대사업자 등록말소 동의서를 작성해달라고 요구. 임대사업자 등록말소 동의서 작성 해주면 시세보다 저렴하게 매매 매물로 낼 거라고 함. 그러고 매매 진행 되면 매매 한 돈에서 보증금 돌려주겠다고 함.

매매한 돈을 저에게 보증금으로 직접 돌려줄지, 아니면 들고 튈지 의문이 듬. 법적 서류 떼달라 함.
매수인 구해지면 법적 서류 떼 줄 수 있을것이라고 함. 매수인이 구해지면, 임대사업자, 본인, 매수인이 잔금 처리날 만나서 보증금 반환하고 하기 때문에 절대 돈을 가지고 튀거나 그럴 일은 없으니 안심하라고 하는상태. 그치만 의심됨

써줘도 되는 사항일까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>