<s>[INST] 안녕하세요, 
막연한 상황에서 작은 도움이라도 받을 수 있을까 싶어. 이렇게 글 올립니다.

아래는 지금까지 진행 현황입니다.

1. 22년3월 말 전세계약 (중기청 100% 대출 포함)(확정일자,전월세신고,전입신고 완료)
1-1 계약 1개월 후 임대인 변경 - 임대인 변경 신고 완료, 등기부등본 확인(근저당권설정X)
2. 24년2월13일 묵시적 갱신으로 대출 연장 처리 진행 예정이었으나 계약 기간 중 임대인 명의 변경, 공시가격 변동으로 인한 계약 내용(보증금 감액, 반전세 전환 등) 수정 필요하다 뒤늦게 판단하여 임대인 연락 시도
3. 임대인 연락 불가 확인(없는 전화번호, 등기부등본상 임대인 주소 거주X)
4. 14일 HUG주택도시보증공사 센터 방문하여 관련 대응방안 문의, 내용증명서 작성,발송 예정

보증이행 청구를 위해선 최소 2개월 전 내용증명 등 계약종료 통지가 되어야 했음을 알고있으나 안일한 판단으로 기간을 놓쳤습니다.

관련하여 피해를 최소화 하기 위한 조치가 무엇이 있을지 혹시라도 미처 알지 못한 방안이 있을까 싶어 아래와 같이 의견을 여쭙습니다.

1. 24년3월 말 전세계약기간 종료까지 현재 1개월 반 정도 남은 기간 최선의 조치가 무엇이 있는지?
2. 현재 상황에서 내용증명서 작성 시 어떠한 내용이 들어가야 하는지?
3. 1번의 조치로 상황이 잘 해결되었을 때 보증보험범위 밖의 보증금은 반환 가능한지?

위 질문들과 별개의 조언도 감사하게 받겠습니다.

긴 글 읽어주심에 감사드립니다. [/INST] 최근들어 극성인 임대차사기에 당하신것으로 보입니다.
현 임대인은 바지사장일 가능성이 높아보입니다.
임대차계약은 묵시적갱신이 된것으로 보여 현재 기존 계약과 동일한 내용으로 갱신되어있는 상태입니다.
묵시적갱신이라 하더라도 임차인은 언제든 계약 해지 가능합니다.
묵시적 갱신의 경우 임차인이 집주인에게 언제든 계약 해지를 통지할 수 있다고 규정한 조항입니다. 이 조항에 따라 세입자는 원래 살던 전셋집에서 살다가 인근에 더 나은 조건의 전셋집을 찾으면 곧바로 집주인에게 계약 해지를 통보할 수 있고, 집주인은 3개월 안에 보증금을 내줘야 합니다.
문제는 임대인이 연락이 안된다는것인데 이 경우 법률전문가의 도움을 받아 공시송달로 계약해지통지 할 수있습니다.
상담 받아보시기 바랍니다. </s>