<s>[INST] 안녕하세요 제가 살고 있는 다가구 전세집이 등기본등록상 23년 11월 16일 부로 임의경매개시결정이 되어버렸는데 계약 만료가 24년 03월 30일인데 이미 경매로 전세집이 넘어갔다고 생각하면될까요?
임의 경매가 개시 결정이 되었을때 뭘해야할지 모르겠습니다 심지어 집주인은 가압류 4건이 걸려있고 1건 채무자가 임의경매 개시결정 한것같습니다. 그리고 집주인은현재 개인회생 진행중인데 임의경매 개시결정은 그전에 실행된거라 현재 상황에서 어떻게 해야할지 모르겠습니다 너무 지치고 정신이 없네요 한번만 도와주세요ㅜㅜ 이런상황에서 계약이 남았는데 임대차 계약 해지하고 전세보증금 반환 소송 할수 있는건가요? [/INST] 임대차 계약이 남아있지만, 집주인에게 가압류와 경매가 진행 중인 경우, 계약 해지를 고려할 수 있습니다. 임대차 보호법에 따라 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다.
만약 집주인이 보증금을 반환하지 않는다면, 전세보증금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우, 법원에 소송을 제기하여 보증금을 청구할 수 있으며,
특히 개인회생이나 경매 관련 법률에 대해 잘 아는 전문가와 상담하는 것을 추천드립니다. </s>