<s>[INST] 안녕하세요.
최근에 건축물대장을 떼어봤는데... 전혀 알지 못하는 사람이 명기되어있고,
복잡하여 글올립니다.!
87년도에 부모님이 현 땅을 매입하여  거주하셧고, 
해당 지번에 건물이 두개동이 되는데, 옆건물에  세입자들이 들어와 살게 되면서
89년 9월경 계약서를 작성한걸로 보입니다. 다만  계약서 당사자는 남편으로 추정되며,
최근에 떼어본 건축물대장(갑)에  세입자 부인으로 추정되는 사람이  10월경 소유자등록한
사실을 알게되었습니다.    그런데  해당계약자 및 소유자등록자는   90년도부터 현재 년도까지
실거주자도 아니며, 해당지역에 거주하지도 않고, 연락처 및 해방사실도 알수 없게 되었습니다.

또한, 현재 미등기 상태라고 표기가 되어있는데...  
이럴경우 토지소유자 아버지가  소유권보존등기로 올리고,  건축물대장 소유자도 변경할수있는 방법이 무엇이 있을까요....? [/INST] 사안 상 아버지께서 해당 건물을 건축하여 원시취득한 소유자이신지 아니면 기존의 건물을 양수하신 것인지 명확하지 않습니다.
위 두 가지의 경우 중 어떤 상황인지에 따라 방법이 약간 달라질 수 있지만 대체로 건물의 소유권 확인 소송을 거쳐야 할 것으로 보입니다.
자세한 사정을 들어보고 유효하게 취할 수 있는 절차가 무엇인지 판단해 봐야 할 것 같습니다.
또한 만약 임차인들이 마치 자신이 소유자인 것처럼 신청하여 대장에 소유자로 등재되어 있다면 공정증서원본불실기재죄로 고소할 수 있으나 공소시효 문제는 검토해 봐야 할 것 같습니다.
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국보육진흥원 고충처리전문단
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>