<s>[INST] 1. 24년 2월 14일이 계약기간이었는데 연장의사가 없다는 것을 23년 12월 15일에 통보하고 집주인에게 답을 받았습니다. 이럴 경우 묵시적 갱신이 이루어졌던 것으로 보는 건지요?

2. 보증금을 줄수 없다고 하는 상태라 임차권등기를 설정하려고 하는데, 앞의 경우에 따라 12월 15일의 3개월 후부터 신청이 가능하다고 생각하고 있는데, 맞는 건지 궁금합니다 [/INST] 1. 임대차기간이 끝나기 2개월 전이 지난 후에 통보한 것이어서 묵시적 갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 집주인과의 대화내용에 따라서는 만기인 24년 2월 14일에 종료하는 것으로 합의가 된 것으로 볼 여지도 있습니다.
2. 묵시적 갱신된 경우라면 12월 15일의 3개월 후에 임대차가 종료하고 임차권등기명령신청이 가능합니다. </s>