<s>[INST] 현재 거주 중인 다중주택에 강제 경매가 들어왔습니다. 압류 금액은 약 5천만원이며, 배당 종기일은 24년 8월 13일 입니다.

건물은 22년 4월 29일에 11억의 근저당권이 설정되었습니다.
저는 22년 5월 12일에 확정일자, 5월 31일에 전입을 완료한 상태이구요.
계약은 22년 6월 11일부터 24년 6월 10일까지였으나, 전세 계약을 연장한 상태입니다.
계약 당시의 전세금은 1억 5천, 월세는 30이였으며 금액 변동은 없습니다.

경매 사실은 24년 6월 14일 집주인의 문자로 인지하였고, 권리신고 및 배당 요구서는 24년 6월 19일에 법원에 제출하였습니다. 

건물의 임차 세대는 총 17세대이며, 전입세대 확인서를 확인한 결과
저보다 앞선 임차 세대는 2세대, 일자가 같은 세대는 총 3세대로 확인됩니다.
(세대 중 한 곳은 외국인이 거주하고 있어, 전입세대 확인서로는 확인이 되지 않습니다.)

상황은 위와 같고, 아래 질문 내용 확인 부탁드립니다.

1) 
계약 당시 중기청으로 전세금 1억 5천 중 1억을 지불하였습니다. 
24년 4월까지 집주인의 갱신 요구가 없었기에 묵시적 합의로 인해 계약 연장이 된 것으로 인지하고 있었습니다만, 중기청 연장 당시 집주인과 연락이 되어야 한다고 하여 24년 5월 14일 경 집주인과의 통화로 계약 연장 의사를 밝혔습니다. 집주인도 동의 하였고, 따로 계약서를 추가로 작성하지는 않았습니다.

-> 이 경우, 저는 묵시적 합의로 인해 계약 연장이 된 것일까요, 합의로 인해 계약 연장이 된 것일까요? 상황에 따라 추가적인 대응을 할 필요성을 느껴 질문드립니다.

2) 
22년 5월 12일에 집주인과 계약이 완료되었고, 입주는 6월 10일에 진행하였습니다. (확정 일자 및 전입신고는 위의 상황 참고)
전세금이 1억 5천만원인데, 저는 소액 임차인으로서 선순위임차인에 해당 되어 최소로 보전받을 금액이 있나요?

이상 답변 부탁드립니다. [/INST] 1) 묵시적 연장으로 이해하심이 옳습니다.
2) 소액임차인 기준 금액은 지역별로 상이합니다. 말씀하신 보증금은 일부 지역에서는 소액임차인 기준에 해당, 일부 지역에서는 해당하지 않습니다.
이성진 배상 </s>