<s>[INST] 가계약 8월10일
정식계약 8월29일 (잔금일 25년 3월 세입자 퇴거일)
현 세입자 만기일 2025년 3월
-> 세입자 "계약갱신청구권 행사 여부" 불행사 작성 완료
(행사 하지 않기로 합의완료되었다는 공인중개사법에 포함된 확인서)

이렇게 되어있는데, 혹시모르니 소유권 이전을 만기일 2개월 전에 하는게 완벽하겠다는 이야기를 들었습니다.

"계약갱신청구권 행사 여부" 불행사 하기로 합의된 확인서를 받았는데, 소유권 이전을 2개월 전에 해야할까요? 

디딤돌 대출은 잔금일에 세입자 퇴거하는 조건으로 계약하고 대출 실행이 된다고 해서 
3월 29일 잔금일에 다 해결하는게 제일 좋거든요 

근데 세입자가 불행사 합의 완료 된 확인서까지 작성해줬는데도 이걸로는 부족할까요?
제가 꼭 소유권이전을 2개월 전에 해야하는지 궁금합니다

실거주 할 사람이 매수한거라 3월29일 이후로는 연장이나 이사는 안된다고 이야기 다 했고 
이사는 가신다고했는데... 혹시라도 하는 마음에 미리 대비를 해두는게 좋겠다고 말씀하셔서 ...ㅠ 
조언 부탁드립니다 [/INST] 1. 먼저, 계약갱신청구권은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 발생하고 행사하는 것입니다.
임차인이 계약갱신청구권을 행사하지 않기로 한 '사전' 포기는 날짜 계산 상 효력이 없습니다.
2. 이후 2개월 전까지 임대차가 갱신되지 않게 되면(계약갱신청구x, 묵시적 갱신x), 매수인이 실거주하는 데 문제가 생기지 않습니다.
3. 소유권이전을 2개월 전에 하나, 임대차 만기일에 하나 차이가 없습니다. 유리한 쪽으로 계약해보시기 바랍니다. </s>