<s>[INST] 1. 전 집주인과 23년 2월에 1년 재계약을하였습니다. 
   (중간에 다른 세입자가 구해지면 바로 나갈려고 1년 계약을 했습니다)
2. 계약하고 확정일자를 받아 확정일자도 23년 2월 ~ 25년 2월로 확인하였습니다.
3. 23년 4월경 집주인이 바뀌었으며 8월에 기존에 없던 융자 1억 2천을 확인했습니다.
4. 24년 2월 현재 전세대출이자가 너무 비싸 전세대출갈아타기를 하려고 찾아봤는데 전세계약서가 필요한 것으로 확인했습니다
5. 현재 다른 세입자가 구해지지 않는 상황입니다
Q1. 만약 현재 집주인과 새계약서를 작성하게 된다면 집에대한 우선순위가 제가 뒤로 밀리는건지 아님 여전히 제가 1순위인지 궁금합니다.
Q2. 만약 우선순위가 밀리게 된다면 계약서를 안쓸려고하는데 그러면 확정일자를 받아놓은 25년까지는 제가 우선순위가 맞는걸까요?
Q3. 2년짜리 계약서를 쓴다하면 우선순위는 누가되는걸까요? [/INST] 1. 소유자가 변경되었다는 사실을 언제쯤 알게 되었는지, 알게 된 후 새로운 소유자와 사이에서 어떤 일들이 있었는지, 새로운 소유자가 임대인이라는 점을 전제로 의사소통을 하였는지 여부에 따라서 전소유자를 상대로 이의제기를 통하여 임대차관계에서 해방될 수 있는지 검토가 필요하다고 보입니다.
2. 새로운 소유자와 새로 계약서를 작성하더라도 최초계약서 및 재계약서에 확정일자를 받았을 것이므로 순위가 밀리는 일은 없을 것입니다.
3. 따라서 임차인은 이사갈 때까지 최초계약서, 재계약서를 잘 보관해 두셔야 할 것입니다.
4. 기타 의문점은 상담과정을 통하여 확인하시기 바랍니다.
5. 만료일에 이사를 가려면 미리 임대인에게 해지통지를 하셔야 하며, 해지통지에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>