<s>[INST] 안녕하세요.
HUG전세보증보험 가입중입니다.
공동명의인데 한분께만 계약만료일에 나가겠다고 구두로 통보했습니다. 
(이부분때문에 보증보험반환이 안된다고합니다.)
대출연장을 진행하려보니 기준시가의 126% 이상이어서 전세보증금을 감액하지않으면 진행이 안된다고 은행에 답변받았습니다. 
감액된 차액분을 집주인이 은행에 상환해야지 대출연장이 진행되는데, 집주인이 돈이없다고 해주지않는 상황입니다.
대출 연장이 안될 시 은행에서는 제 신용에 문제가 생길 거라고 합니다. 당장 다음 달 초가 계약만료일이어서 시간이 너무 촉박 합니다.
이럴경우

1. 제가 집주인에게 감액분을 빌려준 뒤 차용증과 공증을 받아도 안전할까요? 법적으로 문제가 생기진않을까요?

2. 소송을 진행한다면 내용증명서를 집주인에게 보내고 은행에 소송을 진행한다고하면 연장이 될까요?

답변부탁드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>