<s>[INST] 2021.05.12 전세 2년계약
2023.05.12 묵시적 갱신으로 1년 연장
2024.02.01 집주인, 본인 사용 목적으로 계약 연장 거부 및 퇴거요청
2024.05.12 이사갈 집을 알아보느라 3개월 묵시적 갱신(쌍방 합의) 

2024.04.29 이사갈 집을 찾아 6월에 1일 퇴거희망 집주인에게 통보

집주인은 자금이 없어 새로운 세입자를 구해야지 전세금을 빼준다고 함

2024.06.25 전세금 미반환 주소로 어머님 세대 전입 

2024. 06.29 새로운 집으로 이사 및 확정일자, 전입신고

이러한 상황입니다.
집주인에게 이사를 통보한지 곧 3개월이 되는데, 아직도 세입자는 구해질 기미가 보이지 않고, 임차권등기를 올리려합니다.

이러한 상황에서 어머님 이름으로 임차권 등기를 실행하면 될까요? 

p.s

또한 집주인이 제가 들어간후 추가 대출을 많이 받았습니다.

임차하기전의 근저당은 선순위인 은행, 저의 보증금을 포함해 70퍼센트가 안되는 상황이었는데, 그 이후 대출을 받았습니다.

경매를 진행하게 된다면 임대계약 이후에 받은 채무자보다 선순위는 맞을까요? [/INST] 1. '2024. 5. 12. 이사갈 집을 알아보느라 3개월 연장 합의'를 하였으므로 임대차는 2024. 8. 12.에 종료하는 것으로 보입니다. 따라서 임차권등기는 그 이후에 가능합니다.('2024.04.29 이사갈 집을 찾아 6월에 1일 퇴거희망 집주인에게 통보'와 위 합의와 관계가 불분명하므로 검토가 필요합니다.)
2. 임차권등기는 어머님 이름이 아니라 임차인 본인 이름으로 하여야 합니다.
3. 대항력과 우선변제권이 유지된다면 경매에서 배당순위는 유지됩니다. </s>