<s>[INST] 10월이 전세계약만기였어서 약 8개월전부터 이사의사 집주인에 전달하였습니다. 
집주인은 11억매매로 내놓았는데 수개월동안 집보러오는사람도없었고 지난주 저희가 만기날짜가 지나서 법원에가서 전세금반환소송 접수하였고 집주인이 법원소장 송달로 우편으로 수령후 현재 9억으로 하향조정하여 매매 내놓았습니다. 

9억으로 조정은하였으나, 현재 집이언제팔릴지 장담할수없는상황이고, 집주인은 이사비용과 현재전세가와 저희가들어가전세가 차익에 대해 이자를 지불하겠다고하여 계약을 체결할까고민중입니다. 

질문: 계약을 체결하면 법원에 접수한 고소는 자동취하 또는 합의건으로 종료되나요? 혹여 약속한 이자를 지불하지않을시에 제가 법적으로 추사 조치할수 있는방법이있나요?

* 그사이 집값이 많이 떨어져서 8억에 전세 들어갔는데 현재 5억정도하는듯하고, 집에 2순위 근저당이 설정된걸 미루어 보아 빚이있어서 이집을 팔아 빚청산을 할 의도인듯합니다.

도움 감사드립니다. [/INST] <현재 9억원에 매매로 내놓았고, 그 사이 집값이 많이 떨어져서 8억에 전세 들어갔는데 현재 5억정도하는듯하고, 집에 2순위 근저당이 설정된걸 미루어 보아 빚이있어서 이집을 팔아 빚청산을 할 의도인듯합니다.>라는 내용에 비춰 보면, 임대차목적물이 매매가 되더라도 임대인의 모든 빚을 청산하기는 어렵다고 보입니다. 임대차보증금 정도에 매매가 될 지도 모를 일입니다.
그렇다면, 임차인으로서는 이미 보증금반환청구소송을 제기한 상황이므로 소송절차 내에서의 조정이나 판결을 받으시고(임대인의 유혹에 넘어가서 소취하는 절대로 하지 마시기 바랍니다) 강제집행(직접 낙찰을 받아도 됨)까지도 고려하셔야 합니다.
법적절차를 통하여 해결하는 것이 가장 안전한 방법이므로 그 이외의 방법을 통한 해결을 고려하지는 않는 것이 좋겠습니다. </s>