<s>[INST] 아파트 임대인이 계약 만료일 2개월 전에
임차인에게 계약갱신요구권을 사용하여 갱신계약 할 의사가 있는지를
문자로 물어보았습니다.
(계약을 해지할 것인지 갱신계약요구권을 사용할 것인가요? 라고만 문자했습니다)
이에, 임차인은 전세보증금을 조정해주면 갱신계약하겠다고 답변했습니다.

전세보증금을 협의하느라
계약 만료일 1개월 전에 계약서를 작성하게 되었습니다.

이때, 계약서 작성일 기준으로는
계약 만료일 1개월 전이고,
계약 만료일 2개월 전에 보낸 문자에서 임대인이 
주임법 6조에서 말하는 "갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지"를 한 것은 아니기 때문에
계약갱신요구권을 사용할 수 없는 것인가요?

아니면, 계약 만료일 2개월 이전에
문자를 통하여 계약갱신요구권 사용 의사가 있는지를
물어보았기 때문에
계약갱신요구권을 사용할 수 있는 것인가요? [/INST] 1. 임차인은 계약 만료일 2개월 전에 '계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다'는 통지를 하였고, 위 통지를 임대인이 수령함에 따라 임대인와 임차인 사이에 계약조건 변경(보증금 인하)의 협의가 이루어져 재계약의 체결을 앞두고 있는 것으로 보입니다.
2. 즉 저희 사안에서는 이미 보증금 조정에 관한 협의가 완료되어 임차인에게 유리한 조건으로 계약 갱신이 이루어질 예정으로 보입니다. 만일 임차인께서 기존의 의사를 번복하여, 직전 임대차 조건과 동일하게 재계약을 진행하자는 취지로 계약 갱신을 요구할 경우, 주택임대차보호법상 그러한 계약갱신요구권 행사가 가능한지는 별론으로 하고, 임대인 측은 아무래도 직전 임대차 조건과 동일하게 재계약을 진행하는 것이 경제적으로 유리하므로 당연히 이를 받아들일 것으로 보입니다. 그러나 임차인 입장에서 계약갱신을 요구할 어떠한 실익이 있을지는 의문입니다. </s>