<s>[INST] 현재 저는 전세 1억에 보증보험 안되는 다가구주택에 계약 만료 시점이 4개월 정도 남은 상황입니다. 이 상황에서 계약 만료가 된 임차인 여러명이 전세보증금반환을 받지 못했다며 임차권등기신청을 해둔 상황이며 최근 등기부등본을 떼어보니 강제경매개시결정이 진행된다고 적혀있었습니다. 또한 이부분이 저희 건물에 있는 사람이 신청을 한것이 아닌 이 건물과 상관없는 사람이 신청한 것으로 판단되어 집주인분은 저희 건물 계약만료된 사람들에게 돌려줄 보증금이 없는것으로 파악되어 임대인이 파산신청을 하기전에 사기죄를 성립하기위해 형사소송을 진행할 예정이라고 하고 있는 입장에 있는데 저도 함께 동참해서 소송을 진행해도될지 궁금합니다.

또한 제 앞에 약 10억 정도의 건물 근저당이 잡혀있고 임차인 중에서도 확정일자순으로 봤을때 임차인이 25명정도가 있는데 제가 전세중에는 가장 마지막에 확정일자가 찍혀있는 13번째라서(다 합쳐보면 제 앞에 전세보증금으로만 15억정도를 갚아야하는 상황) 경매에 넘어가게 되면 최우선변제금을 제외한 나머지 금액은 반환 받지 못할 것 같은 상황입니다. 현재 계약 만료전이며 집주인과는 연락이 되어서 계약해지통보+답장 받은 상황입니다 .이런 상황이 오면 타이밍이 중요하다고 하는데 현재 제가 이상황에서 보증금반환을 받기위해 할 수 있는 해결방안이 있을까요..? [/INST] 1. 형사고소 동참은 비용 면에서 괜찮으신 경우 하셔도 되나 그렇지 않은 경우 참여하지 않아도 무방합니다. 임대인의 형사적 처벌과 질문자님의 보증금을 반환받는 것은 어떻게 보면 별개이기 때문입니다.
2. 현 상황을 보았을 때 임대인이 보증금을 반환할 자력이 매우 부족한 것으로 보이며 건물 경매에서도 보증금 회수는 어려울 것으로 보이는 바, 지금 상황에서는 임대인에게 지급명령이나 보증금반환소송을 통해 집행권원 확보하시고 임대인의 재산에 집행하는 방법이 있습니다. 소송은 기간이 소요되므로 빠를 수록 좋다는 점 참고하세요. </s>