<s>[INST] 안녕하세요.

경매 최고가 매수인 입니다. 
매수한 부동산의 선순위 임차인 보증금 중 미배당 분을 인수해야 하는 상황인데요,
기존 임대-임차인 관계가 친인척으로 장기간 또는 최소한 경매 기간 중 월세 미납이 예상됩니다.
이에,

1) 임차 기간 전체에 대한 월세 납부 이력을 내용증명 통해 소명 요청하고, 답변 없을 시 인도명령 시 법원에 해당 문건 제출하여 보정명령을 받을 수 있을 지

2) 공제 가능한 월세 미납 분은 언제부터 계산이 되는 지. (임대인의 권리를 그대로 승계하므로 차임에 대한 채권도 그대로 승계된다면 전체 임차 기간 중 미납분 공제도 가능한지) [/INST] 1) 원칙적으로 인도청구시 상대방의 보증금반환의무에 대한 동시이행의 항변이 있을 경우 잔존 보증금의 액수에 대하여 계약에 정한 금액보다 적다는 점은 원고인 임대인이 입증해야하는 부분이고, 재판부에 대하여 상대방에게 석명하길 요청할 수 있다고 하더라도, 보정명령의 대상이 되지 않을 것으로 보입니다.
2) 미납한 차임에 대해서 직접 청구를 하기 위해서는 기존 임대인으로부터 채권양수를 받아야 하나, 임대차계약의 종료로 인하여 보증금반환을 하게 될 경우에는 당연 공제되는 것이므로, 별도의 절차없이 그대로 공제한 나머지 보증금만 반환하면 됩니다(대법원 2017. 3. 22. 선고 2016다218874 판결). </s>