<s>[INST] 현재 개인 소유주의 오피스텔에 전세로 계약을 했었습니다.
계약중 임대인이 개인 회생하여 파산하였고 관련 법원 서류를 받아 서류 제출까지 완료되었습니다.
지금은 전세 계약이 종료되었으나 개인 회생으로 전세금 반환이 되지 않으므로
이 경우 강제 경매 진행과 경매 물건을 제 전세금과 상계 처리하여 제 소유로 넘겨야 하는지요?
아니면 경매를 통하지 않고 바로 임대한 오피스텔을 제 명의로 변경 할려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다. [/INST] 개인회생을 하더라도 임차보증금반환청구소송을 제기하여 채무자 소유의 부동산에 대해 강제경매를 신청할 수 있습니다.
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오피스텔에 대해 경매를 통하지 않고 해당 임대차보증금을 매도금액으로 하고 소유권을 넘겨오는 방법은 변제계획에 반영되지 않았다면 불가능합니다(사해행위가 문제될 수도 있습니다).
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따라서 지금으로서는 변제계획에 해당 오피스텔에 대한 처리방안을 살펴보시고 소송 및 경매진행여부를 검토하시기 바랍니다.
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