<s>[INST] 제가 2022.11.23~2024.11.22일로 계약한 빌라에 경매가 진행 될 예정이라고 합니다 
경매의 배당종기일이 12.15일이라고 하고 권리신고 및 배당금 요청은 해 놓은 상태입니다. 
제 호실이 허그 임대인보증보험에 가입이 되어있긴하나 보증보험 만료 기간이 2024.4.28일입니다. 그 이후에 보험갱신이 가능해서 정상적으로 보험금 이행청구가 가능할지 일단 알고 싶습니다 그리고 그 전에 지금당장 전세계약해지 종료를 하고 보험금 이행 청구도 가능한지 가능하다면 어떤 방법으로 실행이 되어야하는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 전세금보증보험의 경우 가입조건을 확인해야하므로 허그에 문의하시는게 가장 정확합니다.
2. 임대차목적물에 경매가 진행된 경우 계약만기 전이라도 임대차계약을 해지 및 보증금반환 청구가 가능합니다.
3. 소 제기시 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 청구할 수 있으며, 승소 후 임대인에게 변호사보수를 포함한 소송비용을 청구할 수 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금 반환을 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>