<s>[INST] 현재 빌라 전세 계약중입니다.
2020년 2월 전세계약, 2022년 2월 묵시적연장(대출연장) , 2023년 8월부터 2월퇴거의사 밝힘, 매물 내놓은 상황이지만 아직 계약되지않음. 3월에 신축분양권아파트 입주예정입니다.

이 상황에서 집주인이 보증금을 돌려주지않을 경우 필요한 절차가 궁금합니다. 내용증명을 따로 등기는 보내지않고 수차례 통화녹음이 있습니다. [/INST] 임차권등기명령을 신청하시고, 전세보증금반환청구 지급명령도 신청하시기 바랍니다.
임차권등기명령을 통해 해당 빌라에 선순위권자가 없다면 대항력과 우선변제권을 가지게 되며, 추후 경매시 배당요구 없이 배당받으실 수 있게 됩니다. </s>