<s>[INST] 안녕하세요.

상속 선 순위자가 상속을 포기하여 상속을 받고 있습니다.
근데 선 순위자가 상속을 하려고 일부 부동산을 등기 하였습니다. 
그래서 제가 다시 등기 변경을 하려고 하니 증여나 매매로만 가능하고 상속이 안된다고 합니다.
제가 상속 받는 시점이 사망자가 사망한 지 6개월이 지나서 라고 구청에서 설명합니다. 
 
상식적으로 제가 부채와 재산을 모두 상속 받는 것으로 알고 있는데 사망자의 재산이 줄어 들고 있고, 빚은 그대로 후 순위인 제가 가져가고 있습니다. 

1. 2023.01.01 친 형 사망
2. 2023.04    이혼한 형수가 데리고 있는 조카는 상속 포기
3. 2023.6      2순위 인 어머니께서 상속하게 됨
4. 2023.7      2순위 어머니 상속 포기 판결, 같은 3순위 인 저와 누나 중 누나도 같이 상속 포기 
5. 2023.8     3순위 제가 상속 진행하는데 확인 해보니 이미 어머니 앞으로 부동산이 등기가 되어 있어서 저 앞으로 변경 신청을 요청하였으나 구청에서는 상속 개시 6개월이 지나서 증여나 매매만 가능하다고 함. 이미 상속 개시가 6개월이 지난 상태라고 함.
6. 은행에서 채무는 모두 저 앞으로 돌려 놓은 상황 

어떻게 해야 어머니께서 등기를 하신 부동산을 제 앞으로 단순 상속으로 가져 올 수 있을까요? [/INST] 민사 소송을 통하여, 해당 등기를 원상회복하는 소송을 진행해야 할 것으로 보입니다.
등기국에서도 등기경정을 해줘야 하나, 해당 사안과 비슷한 경우에 대한 매뉴얼이 없어서 공무원이 직권으로 수정하기 어려운 상황으로 보입니다.
이 경우에는, 판결문을 가지고 등기를 수정하는 절차를 거쳐야 합니다.
증여나 매매를 할 경우에는, 향후 증여세 등 세금의 부담이 있을 수 있으니
번거롭더라도 소송을 통하여 상속을 원인으로 등기를 회복하는 방법에 최선이라고 보입니다. </s>