<s>[INST] 안녕하세요 사무실을 전대차계약으로 올해 5월에 입주하였습니다. 
1년 계약을 하고 입주하였고, 계약기간을 채우지 못하고 다른 곳에 사무실을 얻게 되었습니다. 
전대인은 내년 5월까지 보증금을 가지고 있다가 반환하겠다고 하였고 동의하였습니다.

그런데 전대인이 현재 전대차계약하였던 사무실을 내놓은 상태입니다. 11월에 퇴거 후 미국으로 도망간다는 얘기를 들었습니다. 전대차계약 목적물 자체가 사라지는건데 이런 경우 법적으로 보증금을 미리 요청할 수 있나요?  어떤 절차를 거쳐서 보증금 반환 요청을 해야하는지 궁금합니다. ㅠㅠ

임대인도 전대인이 전대차계약을 하고 있다는 사실을 알고 있고 동의서도 가지고 있습니다! 
이런 경우 임대인에게 전대인이 아직 돌려받지 못한 보증금 중 일부를 전대차계약 보증금 명목으로 제가 먼저 받을 수 있는지도 궁금합니다! [/INST] 1. 전대인이 보증금을 반환받아 해외로 출국하는 경우 보증금을 반환받기 어려워지는 것이 명백히 예상됩니다.
2. 이 경우 임대인이 보관하고 있는 전대인의 보증금을 가압류하여 질문자의 보증금을 보전하는 것이 가능하므로 변호사의 조력을 받으시길 권합니다.
※ 보증금사건은 안전하게, 신속하게 보증금을 회수하는 것이 가장 중요합니다. </s>