<s>[INST] 아파트 상속을 받았는데 공동상속인이 연락이 되지 않습니다 종부세 문제로 상속 아파트를 빠르게처분하고 싶습니다 단독 등기후 공유물 분할 청구소송을 해야한다고 들었는데 이방식으로 처리하면 될까요 가능한 빠르게 일처리를 했으면 하는데 변리사와 세무사를 통해야 할까요? 구체적으로 어떤식으로 일처리를 해야할지 궁금합니다  연락이 안되는 사람들 몫은 공탁하면될까요? 미리 감사드립니다 [/INST] 법정상속지분의 비율로 등기는 상속인 중 일부가 단독으로 할 수 있고 이 경우 자기 지분의 매매는 단독으로 할 수 있습니다.
그러나 현실적으로 공유물의 지분 매매는 매매가 잘 되지 않고 가격도 시세를 반영하기가 어렵습니다.
따라서 상속인들인 공유자들이 합의하여 상속재산 분할 협의 후 단독 소유로 등기하거나 공유로 상속 등기 후 다 같이 매매하는 방법을 선택하는 것이 현실적인 방업입니다.
만약 공유자가 연락 자체가 안되거나 매각을 거부하는 경우에는 의뢰인이 나머지 공유자를 상대로 공유물분할청구소송을 제기하여 해당 절차 내에서 제3자에게 매각하는 방법으로 해결하여야 할 것으로 보입니다.
구체적인 사안에 관하여는 문의 주시면 위임 여부와 관계없이 사안에 맞는 상세한 답변을 드리도록 하겠습니다. </s>