<s>[INST] 현재 묵시적갱신 해지통보를 내용증명으로 한 상태인데 임대인이 갭투자로 가격이 높을 때 빌라를 매매하여 현재 집값이 내려 부동산에 집을 내놓아도 전세, 매매 집을 보러 오지 않고 보증금 반환을 해주지 않고 있습니다. 답답한 마음에 제가 부동산에 집을 내놓아서 네이버부동산에 올라가 있는데  임대인이 원하는 가격은 시세보다 약 3~4천만원 높아 주변시세, 현 공시가보다 매우 높아 안심전세도 가능하지 않은 금액이여서 8월달부터 집을 보러오지 않은 상황입니다.
임대인은 부동산에 집을 내놓지도 않고 보증금 반환할 돈이 없으니 소송을 하던 알아서 집을 팔고 나가던 보증보험청구를 하던지 알아서해라 하고 연락이 잘 되지 않은 상황입니다.

전세보증금을 반환해주려고 하지 않는 임대인 전세사기로 고소가능한가요? [/INST] 1. 전세사기는 처음부터 보증금을 돌려줄 의사나 능력 없이 보증금 받은 경우에 성립하기에 위와 같은 사실관계 만으로 사기 고소는 어렵습니다.
2. 관련 자료 가지고 전문가와 상담을 통해 사건 진행하시길 바랍니다. </s>