<s>[INST] 부모님이 지인이 빌라를 짓는데 명의를 빌려주셨다고 합니다. 일정부분 투자를 하셨고 빌라가 팔리면 투자금을 돌려받기로 하셨다고 합니다. 현재 들어가는 돈만 계속 생기고 받은 돈은 거의 없는것 같습니다. 
빌라를 4년전쯤에 지었다고 하며, 세입자들이 만기가 돼서 전세금을 돌려줘야하는 상황인데 세입자가 안구해져서 돈을 돌려주지 못해서 독촉장이 들어오고 고소까지 당한 상황입니다. 
빌라 명의를 원래 주인에게 다시 넘기면 이 상황이 해결될 수 있는지 궁금합니다. 또는 해결이 안된다면 법적책임을 어디까지 져야하는지도 궁금합니다. [/INST] 부모님이 단순 명의대여자라면 빌라 준공시 관련 세금을 누가 납부했고 임차인들로부터 누가 보증금을 받았고
그 보증금을 어떻게 사용했는지가 중요합니다
현 상황에서는 명의자인 부모님이 보증금을 반환해야 할 것이고 반환하지 못하면 민사적으로 보증금 전액에 대해 책임이 생기고 형사적으로는 사기에 해당할 여지가 많습니다
꼭 변호사 상담을 받으시고 대응책을 마련하셔야 합니다 </s>