<s>[INST] 전세보증금을 돌려받지 못할것 같고 제가 너무 후순위라 일단 지급명령이라도 보내고자 하는데 궁금한 점이 있어 질문드립니다..
1. 기존 계약기간 : 2022. 11. 1. ~ 2024. 10. 30. 
2. 변경 계약기간: 2022. 11. 1~ 2024. 8. 30.(계약기간의 단축) 인 경우 계약당시 받아뒀던 확정일자의 효력이 유효한지, 아니면 확정일자를 새로 받아야 하는지 궁금합니다. (혹시 해당 건물이 경매 등에 넘어가게 되는 경우 순위에 변동이 발생하는지 궁금합니다.)
 3. 만료일이 두달 남은 상태에서 제가 지급명령을 청구할 권한이 있는지 궁금합니다. (아직 만료일이 도래하지 않았고, 계약 만료일이 지나도 전세보증금 반환받을때까지는 거주할 예정입니다. 다만 집주인은 이미 수차례 계약 만료일에 보증금 반환 해줄수 없다고 말을 했습니다. 문자 및 보증금 반환 내용증명에 회신 없엇습니다.)
 4. 임차권 설정을 하면 반드시 집을 비워줘야하는지, 아니면 임차권 설정하고 전세보증금을 돌려받지 못했다면 거주해도 상관없는지 궁금합니다.

인터넷 찾아봤으나 좀 이해가 안가서 질문드립니다 ...감사합니다 [/INST] 1. 임대차계약의 기초사실은 동일하고 계약기간만 단축한 것이므로 확정일자는 그대로 유효하고 별도로 확정일자를 받으실 필요 없습니다. 경매시 순위변동도 없습니다.
2. 지급명령은 상대방이 이의신청 하지 않는다면 그대로 확정되므로 지금 지급명령을 신청하셔도 무방하고, 지급명령이 상대방에게 송달되고 확정되기까지 2주 이상이 소요되므로 변제기 도래는 걱정하지 않으셔도 됩니다.
3. 임차권설정등기를 마친 후에도 계속 해당 주택에 거주하실 수 있습니다. </s>