<s>[INST] 2024년 4월 1일 저는 동춘동 1142 부지를 수출용 자동차 주차장 임대목적으로 임대하였으나, 해당 목적으로 사용이 어려울것 같아 부동산 계약 중단 요청을 해놓은 상황입니다. 

제일궁금한건
1.  계약 해지 시점이 언제로 할지 협의를 어떻게 봐야하는지
2. 이분들이 계속 묵인할경우 민사소송으로 번호사 없이 소송이 가능한지(보증금 1000/월세143만원인 상황)
3. 보증금 반환 시, 계약서를 다시쓰는건지여부

일단 제가 쓴 내용증명은 아래와 같습니다.
어떻게해야할지 도와주세요

제목: 부동산 임대차 계약 해지 요청
1. 주변 시민들의 민원
저희가 땅을 사용한 지 한 달도 채 되지 않아, 주변 주민들로부터 지속적인 민원이 제기되었습니다. 특히 차량이 연석에 1cm라도 닿으면 즉시 신고가 들어와 차량이 견인되는 사례가 빈번히 발생했습니다. 이로 인해 벌금을 내고 견인된 차량을 되찾아 오는 데 따른 추가 비용이 발생하였고, 민원 처리로 인해 큰 어려움을 겪었습니다.

또한, 이 부지에는 철사망이나 벽이 없어 외부인의 출입이 자유로워지면서 쓰레기 투기, 노상방뇨, 불법 주차 등으로 인해 저희가 임대한 땅이 함부로 사용되고 있었습니다. 저희는 분명히 이 땅을 수출용 자동차 주차장으로 사용할 것이라고 고지하고 계약을 체결하였으나, 이러한 문제들로 인해 더 이상 계약 목적을 달성할 수 없게 되었습니다.

2. 법적으로 차량 진출입로 부재
2024년 5월 10일, 저희 땅 앞에 있는 신호등 근처에 볼라드(차량 진입 방지 기둥)를 설치하려는 시도가 있었습니다. 저희는 이에 대해 설치 중단을 요청하였고, 2024년 5월 13일 연수구청 건설과를 직접 방문하여 설치를 중단해 달라고 요청드렸습니다.

그러나 구청에서는 횡단보도 앞은 정부의 소유지이며, 차량 진출입로에 대한 법적 허가가 불가능하다는 답변을 받았습니다. 그 후 2024년 5월 14일, 저희 땅 앞에 볼라드8개가 설치되었고, 이로 인해 차량의 진출입이 사실상 불가능해졌습니다.

글자제한으로 여기까지쓸게요 [/INST] 1. 임대차계약의 목적물을 사용목적에 부합하게 사용, 수익하지 못하는 경우에 해당하여 해지가 가능합니다.
2. 일단 임대차계약의 경우, 의뢰인분이 해당 목적물을 계속 사용, 수익 즉 주차장으로 사용하고 계시다면 의사표시를 하였다고 하더라도 임대차계약에 따른 차임지급의무가 발생합니다. 따라서, 사용수익을 하지 않는 상태에서 계약의 해지 의사표시를 하시고, 그 의사표시가 도달하면 그 때를 기준으로 주장하시면 될 것 같습니다.
3. 보증금반환청구를 하시면 될 사안입니다.
4. 계약서를 다시 쓴다는 질문을 이해하지 못하였으나, 보증금을 반환받으시면 위 임대차목적물에 대한 법률 이슈는 종료된 것으로 보시면 될 것 같습니다. </s>