<s>[INST] 중환자실에 있는 노인을 대신해서 배우자가 부동산 매매를 할 수 있는지 알고 싶습니다.
상속 가능성이 있는 분들께는 동의를 받고 매매를 진행한다고 하는데요. 제가 매수자입니다. 

1.금치산자 등 법원 판결 없이 매매를 진행했을 때 저에게 해가 되는 일은 없을까요? 
2.만약 계약 취소가 되었을 때, 부동산만 돈을 다시 돌려받고, 돌려주면 되는 일인가요?
3.이때 특약에 어떤 문구를 넣어야 할까요? 

답변 부탁 드리겠습니다. 감사합니다. [/INST] 금치산자 등 법원 판결 없이 매매를 진행했을 때 저에게 해가 되는 일은 없을까요?
- 중환자실에 있는 노인을 대신해서 부동산 매매를 진행하는 경우, 해당 노인이 정상적인 의사결정능력을 가지고 있는지 여부가 중요합니다. 만약 노인이 정상적인 판단력을 갖추고 있지 않다면, 이러한 거래는 무효화될 가능성이 있습니다. 노인의 법정대리인이나 친족의 동의 없이 부동산 매매를 진행하는 것은 불법적이며, 노인의 이익을 침해할 수 있습니다. 따라서 이러한 경우에는 법적인 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.
만약 계약 취소가 되었을 때, 부동산만 돈을 다시 돌려받고, 돌려주면 되는 일인가요?
- 계약 취소가 될 경우, 매매 계약서에 명시된 조건에 따라 돈을 돌려받고, 부동산을 반환하는 절차가 진행됩니다. 이때 반드시 계약서에 명시된 조항을 준수해야 하며, 각 당사자 간의 협의에 따라 돈의 반환 및 부동산의 반환이 이루어집니다. 당사자 간에 합의가 이루어지지 않을 경우, 법원을 통한 소송 절차를 통해 해결해야 할 수도 있습니다.
이때 특약에 어떤 문구를 넣어야 할까요?
- 특약은 매매 계약서에 추가되는 부분으로, 계약 당사자 간의 특정한 합의사항을 명시하는데 사용됩니다. 중환자실에 있는 노인을 대신해서 부동산 매매를 진행하는 경우, 노인의 법정대리인이나 친족과의 합의 내용을 명시하는 것이 중요합니다. 또한, 매매 취소 시에 어떤 조건으로 돈의 반환 및 부동산의 반환이 이루어지는지를 명확하게 기재하는 것이 좋습니다. 따라서 특약에는 "노인의 법정대리인 또는 친족의 동의에 따라 매매를 진행함"과 같은 내용을 명시할 수 있습니다.
위 내용을 참고하시어 신중한 결정을 내리시기 바랍니다. 만약 더 자세한 상담이 필요하다면 변호사와 상담하시는 것이 좋습니다.
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