<s>[INST] 안녕하세요 2021년 12월 2년 전세 만료를 앞두고 계약연장 의사를 구두로 전달받은뒤
집주인이 9월달쯤 실거주를 이유로 계약갱신청구권 거부를 하였습니다. 
예전 처음 게약때부터 여기에 안 살 거라는 말을 들었고 계약 기간 내에도 집을 매도 할거라고 사람들 올수도 있다는 말을 들었기 때문에 처음엔 의아해 하였지만 실거주 한다는 말을 믿을수 밖에 없기에 알겠다 하였는데
10월달쯤 네이버 부동산 집주인 확인 매물로 나온걸 확인하였습니다. 네이버 집주인 확인 매물은
집주인이 매달 확인을 하여야지만 갱신이 되는건데 1월달까지 계속 올라와 있더라구요.  
 하지만 당시 저는 실거주한다는 말을 듣고 빨리 집을 구해야 했기에 바로 집을 구하였어서 이사는 어쩔수 없이 할수밖에 없었고 또한 실거주 한다고 무조건 우기면 어쩔수 없다는걸 알기에 다른집으로 이사를 온 뒤에 
내용증명을 보내어 손해배상청구를 하겠다 하였지만 집주인은 그건 남편의 실수고 팔생각은 없으며 
2022년 2월 이후 실거주 할예정이라고 하였습니다. 뭐 그말을 믿은건 아니였지만 그런다고 하면 제가 실 거주가 아니라는 걸 입증할 방법은 없으니 일단 넘어갔습니다.
 그후로 6월 제가 옆단지 아파트로 이사를 갔는데 예전 집근처를 지나다 우편물함에 있는 관리비명세서를 발견하게 되어서 확인해보니 3월4월5월 사람이 살았던 흔적이 없었습니다. 전기료및 급탕, 수도세가 사용을 안한상태로 나오고 관리사부무소에 직접가서 여쭤보니 이건 사람이 안살았다고 밖에 할수 없는 관리비 명세서라고 하더라구요. 그뒤로 분쟁조정위원회에 문의해서 잘못을 추궁하니 끝까지 본인들은 살았고 지금이라도 초대할수 있다 그리고 본인들 명세서를 봤다는건 불법인데 어떻게 할려고 그러냐 이건 범죄다 하면서 오히려 저를 추궁하더라구요.
전 그전에 관리비 명세서를 보는건 불법이 아닌걸 확인후에 증거 자료로 보여줬던건데요.
 최근 2023년 3월 관리비 확인에도 수도 급탕 전기 등 사용 흔적이 없는 걸로 보아 거주 흔적은 없었으며 집은 매매를 한 상태로 확인 됩니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 갱신거절로 인한 손해배상 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임대인이 실거주를 이유로 갱신거절한 후에 이를 매도하였다면 손해배상청구가 가능한 사건입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>