<s>[INST] 안녕하세요. 

빌라에서 3번에 걸쳐 임대차 계약을 갱신 해서 거주하다가, 마지막 계약에서 1년 계약을 집주인이 요청하여 1년 계약으로 갱신했습니다. 그런데, 급한 사정이 생겨서 1년 뒤에 바로 퇴거하지 못하고 집주인의 퇴거요청을 불응하고 6개월 더 거주 한 후, 임대차 계약해지를 3개월 전에 통보하고 3개월 뒤에 이사했습니다.  

현재, 집주인은 1년 계약이 연장되었으므로, 저의 3개월 전 해지통보만으로 임대차 계약이 종료되지 않았다고 주장하며 전제보금금을 돌려주지 않고 있습니다. 

이 경우에, 
1. 제 계약은 임대차 보호법에 의해 1년 계약이 2년으로 연장될 수 있고,
2. 그렇게 연장된 경우라도, 언제든  3개월 사전 통보만으로도 해당 계약을 해지할 수 있는 것이 맞는 것이지요? [/INST] 1. 임대차 계약기간을 2년이라고 주장한다면 2년 동안 임대차기간이므로 계약기간 내에는 임대인과 임차인이 합의하지 않고는 해지할 수 없습니다.
2. 그러나 위 임대차계약은 1년 연장계약을 하였고 임차인도 2년을 주장한 바 없으므로 임대차계약 기간은 종료하였습니다. 이후에 임차인이 보증금반환을 받지 않아서 임대차관계가 유지되고 있었던 것으로 보입니다. 이미 임대차가 종료한 상황이고 묵시적 갱신도 아니므로 임차인은 해지의 의사표시도 필요 없이 임차목적물을 반환하고 보증금반환청구를 하면 되는 사안으로 판단됩니다. </s>