<s>[INST] 제가 계약한 집이 묵시적갱신이 되어 지내오다 이사를 가야하는 입장에서 임대인에게 미리 3개월전에 통보 후 현재 시간이 꽤 지난 시점인데 임대인이 악의적으로 연락을 안받는 입장입니다. 그리고 제가 현재 거주하고 있는 건물이 신탁등기 이며 이럴 경우 보증금 반환청구 소송을 어떻게 진행하는게 현명할지 궁금합니다.

1. 보증금반환청구 소송을 하려 하는데 제가 신탁회사의 동의서가 인정되지 않는 상황이라 이럴경우에 임대인에게 보증금반환청구 소송이 맞는것인지요?

2.현재 제가 거주하고 있는 건물도 세금이 체납되어 등기 되어 있고 임대인의 거주지, 법인회사 주소가  가압류가 엄청 걸려있습니다. 제2금융기관에서 여러개의 큰 금액의 가압류와 다른 근저당 설정 등등 . 그래서 좀 막막한데 이럴 경우에는 가장 현명한 방법이 무엇인지 궁금합니다.

3.이렇게 수많은 가압류와 임대인이 연락도 안될 뿐더러 보증금을 돌려주지 못할 가능성이 높을시에는 방안이 무엇인지 궁금합니다. 

4.어떤 방법으로 취해야 제 보증금을 지킬수 있을까요?

급하게 조언을 듣고 상담을 하고 싶습니다. [/INST] 안녕하십니까.
1. 특별한 사정이 없다면 임대차계약에 있어 신탁회사의 동의가 없는 경우 신탁회사에 대하여 대항할 수 없습니다.
임대인에게만 보증금반환청구가 가능합니다.
2. 최우선변제권의 확보가 되어있는지 검토해야합니다.
3. 형사법적 검토 or 가압류가 필요합니다.
4. 3번 내용과 동일합니다. 사실관계, 권리관계를 관련자료와 함께 검토하여, 가능한 구제수단을 찾아야 합니다. </s>