<s>[INST] 근저당이 2018년도초에 있는 서울에 있는 계약에 대해
1억1천에 이하 3700만원 최우선변제금을 받을수있다 알고있습니다.

제가 1.2억에 계약했고 10월말에 전세 만료인데,
집주인이 2500만원 우선 주는 조건으로(한달전에 받음) 2년 연장계약을 원한다고 했습니다.

그럼 9500에 대하여 계약연장을 하게되면 혹시나 그 기간동안 경매에 넘어가도 제가 3700만원에 대한 최우선변제금액을 받을수있게되나요? [/INST] - 소액임차인 해당여부 판단 시점은 "배당 시"입니다. 따라서 배당 전까지 보증금이 감액되어 소액임차인 요건에 해당하면, 최우선변제권을 인정함이 원칙입니다. 다만 이미 임차권등기가 이루어져 있다면 그렇지 않습니다.
- 또한 큰 문제는 없겠으나 참고로 말씀드리자면 2018년초 소액임차인 해당여부 기준 보증금은 서울 기준 1억원입니다. </s>