<s>[INST] 프랜차이즈 편의점을 운영하고 있습니다.
매장 인수를 희망하시는 분이 나타나 양도양수 과정 중 담배 판매권은 양도가 불가능하기에 양도인인 제가 먼저 폐업 후 인수하게 될 양수인이 새로 신규 신청으로 해서 승계가 이루어지는데 그 과정을 양도양수 기간 중 진행을 하였고 본사 점포 담당자와 함께 진행했습니다. 하지만 신청처리기간 1주일 사이에 같은 회사 인근 매장 점주가 30m 인근 공실 매장에 담배 사업권을 신청하여(장애인한테 우선권이 주어지는데 그 사실을 알고 장애인을 끼고 신청) 저희는 담배판매권을 취득할 수 없게 되었습니다.
이로 인해 양수인은 양수를 희망하지 않는다고 하여 그럼 저는 그럼 저는 담배도 못 팔게 되고 편의점을 계속하는 게 말이 안 된다고 생각하여 본사 점포 담당자한테 말했지만 임대차 계약서상 담배판매권을 취득하지 못하면 계약 무효 특약 조항을 내밀어 양도양수가 끝난 후 담배판매권을 취득하지 못했다 하더라도 어차피 무효였다는 말을 듣게 되었습니다. 
임대차계약을 중개했던 중개사한테 연락을 해보니 제가 처음 들어왔었을 때 특약을 그대로 새로운 양수인과 임대인 계약서에 적어놨었던 것이었습니다.  위 특약은 저와 임대인이 최초 계약 때 써놓았던 특약이었는데 왜 새로 계약하는 양수인과 임대인의 계약서에도 그 조항이 들어가 있는지 알지 못하였었습니다. 
그리하여 기존 점주인 저는 담배권이 없는 상태에서 운영하기는 어렵다고 판단하여 폐업을 본사에 요청하였으나 운영을 요구하고 폐업하게 된다면 위약금만 1억 1천만원 정도를 물어내게 된 상황입니다. 
양도양수 과정 중 전 과정을 본사 직원이 참관하여 진행했으나 지금 피해는 온전히 제가 지게 생겼으며 저는 졸지에 양수도도 불가하고 편의점임에도 담배 판매를 할 수 없게 되었습니다 . 
위와 같은 상황에서 해결할 수 있는 방법과 임대차 계약서상 특약조항이 최초의 저와 임대인의 특약사항임에도 새로운 양수인과 임대인 계약서에서 왜 유효한지, 이로 인한 온전한 피해는 저만 받아야 하는지 궁금합니다. [/INST] 귀하의 경우, 담배 판매권 취득 실패로 인한 양도양수 과정의 문제는 크게 임대차 계약의 특약 유효성과, 본사 및 인근 매장 점주의 행위에 대한 법적 책임 범위에 관련됩니다. 우선, 임대차 계약서상의 담배 판매권 취득 불가 시 계약 무효에 대한 특약 조항은 계약 당사자 간의 합의에 의해 설정된 것으로, 원칙적으로 유효합니다. 그러나 이 특약이 후속 양수인과의 계약에도 동일하게 적용되는지 여부는 계약서의 명시적 기재와 해당 계약 당사자 간의 합의 여부에 따라 결정됩니다.
본사 직원이 양도양수 과정을 참관했음에도 불구하고 발생한 피해에 대해, 본사의 책임 여부는 본사의 역할과 행위, 계약 내용 및 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다. </s>