<s>[INST] 집주인은 연락도 안되고 매물관리한다는 집주인 조카가 저에게 연락와서 계약만기당일에 전액반환을 할 수 있는 확률이 100프로라고 말할 수 없으니 보증보험으로 받으라고 한 상태입니다.인터넷에 찾아보니 임차권등기명령을 계약만기이전에 한 사람도 있던데 저도 가능할까요? 만기일자까지 9일 남은 시점입니다. 서류는 다 준비되어있구요.

만약에 미리신청한게 기각되었을 시 저에게 불리한 점이 있나요? [/INST] 임차권등기를 신청하기 위해서는 약정해지사유 또는 법정해지사유에 해당하여 임차인이 임대인에게 해지통지를 하여 해지가 됨으로써 임대차기간이 지났다는 사실과 임대인이 보증금을 반환하지 않았다는 사실이 소명되어야 임차권등기명령을 받을 수가 있습니다.
따라서 아직 만기가 지나지 않았다면 만기까지 기다려보시고, 만기까지 보증금반환이 안되면 바로 임차권등기명령을 신청하시고 보증금반환청구소송도 제기하시기 바랍니다.
만기 이전에 임차권등기명령을 신청할 경우 법원에서 임대차기간이 종료되었다는 사실에 대한 증거자료를 제출하라는 등의 보정명령을 발령할 수도 있습니다.
소송결과에 따라서 판결을 받고나서 강제집행을 진행하여야 할 수도 있을 것입니다. </s>