<s>[INST] 안녕하세요. 전세 보증금 관련 임차인으로서 문의가 있어 글 올렸습니다.

현재 살고 있는 오피스텔의 임대인은 동일인인데, 등기부등본을 조회해보니 같은층 세입자들이 23년 중순에 임차권등기 설정(을구)한것을 확인하였습니다. 현재까지 해소되지 않았네요..

저는 21년 중순에 2년 계약 후, 묵시적으로 연장하여 25년 중순에 퇴거 예정인데요.
정황상 저도 전세금을 못받을 것으로 예측하고 있습니다. (임차권등기명령 이후 보증금 미반환시 지연이자가 붙는 걸로 알고 있는데, 현재까지 해소가 되지 않았으니..)
이 경우에 현재로서는 임차권등기설정 등 할 수 있는 방법이 없는 것일지 문의드리며, 묵시적 계약 만료 후에 임차권 등기명령 이후의 절차는 어떻게 진행될지 여쭙습니다.

최초에 입주할 때 갑구,을구 권리사항 없이 깨끗해서 별걱정없이 들어왔는데, 서울 한복판에서 이런일이 생기는게 믿기지 않네요... [/INST] 1. 다른 임차인의 임차권등기가 되어 있다는 사정만으로 임대차 계약을 해지하고 종료시킬 수 없습니다.
2. 다만, 묵시적 갱신의 경우 임차인은 임대차 계약을 해지할 수 있으며 그 통지가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 뒤 계약은 종료가 됩니다. 내년까지 기다렸다 법적 대응을 할 것인지, 지금 법적 대응을 하여 조기에 계약을 종료시킬 것인지는 선택의 문제입니다.
3. 해지통지를 하고 3개월이 지난 소명자료가 있다면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 통상 이러한 경우 임대인이 연락을 잘 받지 않으므로 소송을 통해 해지의 의사표시를 송달시키고 그 이후 소송과 임차권등기명령 절차를 같이 진행하게 됩니다. </s>