<s>[INST] 현재 상가(사무실) 2년 임대 후 갱신 계약서 작성 중 임대인은 하기와 항목을 추가 하였습니다. 상승월 임대차료 상승 폭을 사전에 기입 할 수 있는 건지요?

 1. 월 임대차료와 관리비는 임대차계약 시작일을 기준으로 1년이 경과되는 날로부터 매년 4.5%씩 상향조정한다.

또한 하기 관련 항목을 추가하였는데, 입주 당시부터 일부 전원 합선 및 벽체 누수가 있습니다. 이에 대비하거나 증빙 할 방법은 무엇이 있을까요? 
1. “을”은 임대차목적물에 해지 및 종료 등 명도사유가 발생한 경우, 임대차목적물을 건물 초기시설 상태로(벽, 천장, 바닥, 조명 등 모든 제부분을 포함함) 원상복구하여 갑에게 명도하며, 건축, 기계, 전기, 통신, 소방 등은 준공도면에 준한다. [/INST] 임대인의 요구조건이 과한 것으로 보입니다. 그렇다면, 임차인으로서는 임대인의 요구를 거부하시고 갱신요구권을 매년 만기일 1개월 전까지 행사하시고 증거자료를 확보해 두시기 바랍니다. 그런 다음 임대인이 월세 증액 등을 요구할 경우에는 매년 주변시세와 매출 등을 고려하여 개별적으로 협의해 보시고 협의가 안되면 조정절차 또는 재판절차에서 결정되도록 하시기 바랍니다.
한편, 원상복구문제도 임차인께서 입점할 당시의 상태대로 복구하는 것으로 협의하여 보시고 임대인이 거부할 경우에는 계약서에 서명날인하지 마시고 조정절차나 재판절차에서 결정되도록 하시기 바랍니다. </s>