<s>[INST] 전세집이 경매로 넘어가게 되어 임대차계약의 해지를 위해 내용증명을 보내려 합니다.
임대차계약의 해지 이후 전세금반환소송을 진행하여 집행권원을 얻으려고 합니다.

다만, 집주인이 돈을 주지 않을 것이 예상되어서 이사는 나가지 않으려고 하는데요.

이 경우, 임대차계약을 해지한다고 통보할 시 임대차계약이 해지되게 될 텐데 대항력이나 우선변제권 상실 등의 불이익이 있을 수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대차계약이 해지되어도 보증금을 반환받을 때까지는 임차인의 지위가 유지됩니다. </s>