<s>[INST] 안녕하세요 
현재 살고 있는 집의 전세금 문제로 상담글 남겨봅니다

아직 집의 계약은 2024년 10월까지이므로, 계약 기은 1년 정도 남은 상태입니다.
보증보험 가입은 안되어있고, 집 주인은 현재 몇 달째 연락이 안 되고 있습니다.
부동산 계약 진행할 때 진행했던 부동산 또한 사라지고 없습니다.

단순히 집주인이 연락이 안 되는 걸로 소송을 진행한다던가 법적인 문제가 아니라는 건 알고 있습니다.

다만 현재 살고 있는 빌라의 16세대 전부 집주인과 연락이 안 되고 있고, 전세 계약이 끝났는데 이사도 못 가고 있는 분들도 있습니다.

임차인분들이 여기저기 알아본 결과 집주인은 임대업을 하고있는 상태였고, 제가 거주중인 빌라뿐 만 아니라 다른 빌라 및 건물 분들도 이미 소송에 들어간 분들이 많다고 하네요

현재 단톡방에 집주인과 연릭이 안되서 이사를 못가거나 전세금을 못받고있는 피해자들이 50여명 정도 있습니다.
저희 빌라도 임차인 분들도 단체 소송을 준비하자는데 가능할까요?

아직 전 계약이 1년정도 남은 상태인데 방법이 없을까요? [/INST] 임대차계약 당시의 상황을 검토하여 전세사기혐의가 인정될 것인지를 먼저 검토해야 할 것으로 보입니다.
사기혐의가 인정될 경우에는 민사적인 방법은 나중에 고려하시고 형사고소하여 형사절차 내에서 해결을 보셔야 할 것입니다.
다른 임차인들이 어떻게 진행하고 있는지에 대한 정보들을 수집하여 임대인의 재정적인 사정 등에 대해서 알아 보시기 바랍니다.
전세사기의 경우에는 중개인(중개보조원이 개입되어 있다면 보조원포함)까지도 포함하여 진행이 될 것으로 예상됩니다. </s>