<s>[INST] 저는 임대인입니다.
임차인과 보증금 1000만원 / 월세 50만원의 계약을 체결했습니다.

임차인이 입주 첫날 보증금 절반만 내고 나머지 절반은 며칠 뒤에 월차임과 함께 입금할 수 있게 해달라고 부탁했습니다. 
임차인의 사정이 딱해 허락해 주었는데 일주일이 지난 지금까지도 나머지 절반의 보증금과 월차임 모두 입금을 미루고 있는 상태입니다. 

현재 상태에서 임차인에게 임대차계약 해지를 통보하고 싶은데 당장 할 수 있을까요? 아니면 월차임 2기가 연체되는 시점까지 기다렸다가 임대차 계약 해지를 통보 해야하나요? [/INST] 1. 일단 보증금 지급의무를 해태하고 있는 상황이므로, 상당한 기간을 정하여(언제까지) 보증금 잔금을 지급하고, 월세도 지급하라고 독촉을 하시고, 독촉한 기한 내 지급이 이뤄지지 않을 경우 임대차계약을 해지하겠다는 취지로 임차인에게 통보하셔야 합니다.
3. 만약 계약이 해지(해제)될 경우 해당 날짜에 맞춰 보증금에서 미지급한 차임을 공제한 금원을 돌려줄테니 주택을 인도하라는 추가적인 통지도 필요합니다.
★ 위 답변은 질문자님의 질문 내용만을 근거로 주어진 사실관계에 기초한 법률적 의견이며 이와 다른 의견이 있을 수 있으므로 참고자료로 활용하시되, 향후 대처 방안 등 기타 자세한 사항은 전화 또는 방문 상담을 통해 사건의 해결책을 강구해 보시기 바랍니다. </s>