<s>[INST] 최근 자취를 위해 집을 알아보던 중 마음에 드는 매물이 있어 선계약금을 50만원 걸었습니다.

선계약금을 걸기 전 공인중개사에서는 해당 매물이 "제2종 근린생활시설"이라고 언급했는데, 이는 싱크대나 취사 시설이 법적으로 설치가 안되는 원칙적으로 주거용이 아닌 매물이지만 전입 신고는 가능하고 주택임대차보호법에 적용되니 안심해도 된다 안내했습니다.

이때 저는 대출을 받아 해당 매물에 들어갈 생각이었는데 막상 계약을 진행하다 보니 "제2종 근린생활시설"은 대출이 불가능하다는 사실을 알게 되었습니다. 따라서 입주를 진행하기 어려워져 아직 계약서를 작성하기 전 계약을 취소하고자 합니다. 

이 상황에서 상담 받고자하는 질문은 두가지가 있습니다. 

1. 여기서 저의 계약 해지가 정당하다고 보거나 선계약금 50만원을 반환 받을 수 있는 방법이 있을까요?

2. "제2종 근린생활시설"이라고 안내된 매물에는 싱크대 대신 세면대가 설치되어 있었고 취사를 위한 소형 전기 인덕션이 존재하고 있었는데 이를 불법적인 취사 시설이라고 볼 수 있을까요? [/INST] 1. 공인중개사의 잘못된 설명으로 인한 착오를 이유로 하여 계약을 취소 후 계약금 반환을 청구할 수 있을 가능성이 높은 사안으로 보입니다. 다만 관련 증거를 철저히 확보해두셔야 할 것입니다. </s>