<s>[INST] 개인회생 신청을 검토중인데, 거주하는 주택담보대출건이 2개 있습니다. 1번째건은 한국금융공사건이라 배우자로 채무인수신청하여 진행 중이나, 2번째건은 1금융권 대출로 개인회생 진행 시, 경매를 진행한다고 은행으로부터 확인 받았습니다. 2번째건 금액은 1번째건의 1/3 수준인데 거주 중인 집을 유지하려면 2번째건 주택담보대출을 어떻게 정리하는 방법이 있는지요 ? [/INST] 1. 주택담보대출을 가지고 있는 채무자라 하더라도 일정한 요건을 갖춘 경우는 주택의 소유권을 유지하면서 개인회생절차를 진행할 수 있습니다.
2. 서울회생법원과 수원회생법원은 신용회복위원회와의 업무협약을 통해 개인회생절차 개시신청을 한 채무자가 일정한 요건을 갖춘 경우 신용회복위원회의 주택담보대출채권 채무재조정 절차를 거쳐 채무자가 주택의 소유권을 유지하면서 변제계획을 수행할 수 있도록하는 프로그램을 실시하고 있습니다.
3. 배우자가 채무인수를 신청하여 진행중이라고 말씀하신 1순위 담보건에 대하여도 신중한 검토가 필요합니다. 개인회생절차를 진행함에 있어서 의뢰인님의 청산가치 평가에 영향을 줄 수 있으므로 전문가의 조언을 받은 후 결정하는 것이 좋습니다.
[채무자대리인제도 안내]
대부업체의 과도한 추심으로부터 채무자를 보호하기 위해 마련된 제도로써 채무자가 변호사를 대리인으로 선임하면 선임즉시 채권사(대부업체)는 채무자를 방문하거나 전화 문자 우편 등 직접적인 추심행위를 금지하는 제도입니다. </s>