<s>[INST] 상황 정리

개요 : 아파트 단기 임대중 세입자가 임대료 미지불 중, 퇴거 안함.
임차인 내보내기 및 미지불 임대료 다 받기를 원함

임대 내역 : 보증금 33만, 주세 55만
- 관리비는 임대인이 내는 중
- 3월 초 부터 임대중
- 6주째 주세를 못받는 중
- 연락도 잘 안되고, 임대료 독촉해도 미루기만 함

특이사항
- 33엠투(단기임대앱) 로 연락와서 앱을 사용하지 않고 직접 계약
- 단기임대 계약서도 안씀
- 현재 임차인 이름과 전화번호만 아는상태
- 임대관련 문자메세지는 다 가지고 있음.

임차인 퇴거 및 밀린 임대료 다 받으려면 어떻게 해야할까요? [/INST] * 내용 증명 발송: 우선, 임차인에게 임대료 미지불 및 퇴거 요청을 정식으로 알리는 내용 증명 우편을 발송하는 것이 중요합니다. 이는 임대료 납부와 퇴거 요구를 명확히 전달하고, 향후 법적 절차에서 증거로 사용할 수 있습니다.
* 법적 절차 준비: 임차인이 임대료를 계속 미지불하고 퇴거하지 않는 경우, 법적 절차를 통해 문제를 해결해야 합니다. 다음은 구체적인 법적 절차입니다.
- 소액 사건 심판 청구: 임대료 미지불 금액이 크지 않기 때문에 소액 사건 심판을 청구할 수 있습니다. 소액 사건 심판은 간단하고 빠르게 진행되며, 질문자님이 밀린 임대료를 청구할 수 있습니다. 이를 위해 임차인의 신원 정보와 임대 관련 문자 메시지 등 증거 자료를 준비합니다.
- 명도 소송: 임차인이 퇴거를 거부하는 경우, 명도 소송을 제기해야 합니다. 명도 소송은 임차인을 강제로 퇴거시키기 위한 법적 절차로, 소송이 승소하면 법원의 집행관을 통해 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.
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