<s>[INST] 2024.02.21: 계약 만료 
2024.02.26: 임차권 설정 
5% 지연이자 청구는
1) 계약만료 이후 날짜 부터 
2) 임차권설정 날짜 부터 
3)  계약만료 이후 + 퇴거 알림 
4) 임차권설정 날짜 + 퇴거 알림 
언제부터 지연이자를 청구 할 수 있을까요? 

또한
3) 계약만료 이후 + 퇴거알림 상황에서 아직 임차권등기 설정이 되어있지 않았다면 퇴거알림이 추후 불리하게 작용될 수도 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 주택인도시부터 지연손해금을 청구할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>