<s>[INST] 22년에 전세 계약으로 들어온 상태 입니다. 신축 다가구이며 근저당 알고 왔습니다.
특약으로 모든 조건 맞춰줬을경우 근저당을 전부 해제하고 추가로 근저당은 발생하지 않는다는 특약을 넣었으나 총 4가구 모두 들어왔었고(1가구는 단기임대였음) 지금은 1가구(단기임대) 나간상태긴함. 근저당은 어쨋든 해지하지 않았습니다. 집주인은 근저당 앞으로 갚을 생각 없다는 의사를 밝혔고 저희는 특약을 위반하였으니 나가겠다는 의사를 밝힌 상태입니다.
본인 3개월 정도는 시간이 필요하다하여 8월에 나간다고 합의를 본 상태입니다. 
저희도 이사갈집에 계약을 앞둔 상태라서 보증금을 받으면서 잔금일날 무조건 대출금도 상환해야하는 상황인데 집주인이 자꾸 저희가 나간다고 한날 보증금 반환에 대하여 최대한 맞춰보겠다고만 하고 확답을 안주는 상황인데 어떻게 해야하나요? 공증이라도 써서 받아놔야 하는지 소송이라도 걸어야 하나요? [/INST] 특약사항에 관하여 이행하지 않았기 때문에 계약 해제하고 보증금 반환 청구하셔야 합니다.
8월로 협의를 하셨다면, 그 이후 소송 진행 가능합니다.
그전에 내용증명 등을 통하여 자료를 남겨두시기 바랍니다. </s>