<s>[INST] 전세로 살고있는데요
다가구 건물이며 시세는 약 29~30억초반대로 예상
선순위 근저당 13억
내 보증금 1억 6천
내 앞에 선순위 5-6명 추정됨(같은 금액)
집주인한테 다른 소유 건물 있음 (비슷한 규모)

물론 세금미납사실은 알수없으나
집주인이 돈이 없다며 계속 보증금을 돌려주지 않습니다
소송 진행하면 돌려받을 확률이 높을까요?
제앞에 우선순위 세입자도 꽤 있어서 잘못되면 보증금을 못받게되고 집에서도 쫓겨날까봐 걱정입니다
아니면 그냥 계속 닥달하는게 나을까요... 만료된지 2개월째입니다 [/INST] 1. 말씀해 주신 사정으로는 깡통으로 보이지 않습니다. 근저당은 최고액만을 기재할 뿐이므로 현재의 피담보채무액을 알 수는 없습니다.
2. 액션을 취하지 않으면 보증금은 반환되지 않습니다. 보증금반환청구의 소를 제기하면 집주인은 압박을 받게 되고, 판결을 받게 되면 집주인 입장에서 다가구 건물을 경매로 잃고 싶지 않다면 보증금을 반환해야 하는 상황이 됩니다. </s>