<s>[INST] [타임라인]
1. 전세계약이 올해 24년 3월 14일자로 만료 예정입니다.
2. 만기일까지 거주하고 퇴실하겠다는 의사를 작년 23년 12월 12일과 17일에 두 차례 문자로 전달했습니다. 알겠다는 임대인 답장과 세입자 구해보겠다는 문자 받았습니다.
3. 두 달 가까이 집 보러 오는 사람이 없어서, 이후 24년 2월 3일에 새로운 세입자가 구해지는 것과 상관없이 계약서상 명시된 것처럼 만기일에 전세금 반환 요청 문자를 한 차례 더 보냈습니다.
4. 임대인이 세입자가 구해지지 않으면 전세금 반환이 어렵다, 대신 보증보험을 들어놨으니 보증보험 받을 수 있게 협조하겠다 라고 답장을 받았습니다.

[질문]
현 상황에서 임차권등기명령을 위한 계약종료 소명자료로 문자 내용으로 충분할까요?

미리 감사드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 문자 내용상 임대인이 계약해지를 인식한 상황이므로 계약해지 통지는 불필요하나, 내용증명을 통해 특별손해를 미리 고지할 필요가 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>