<s>[INST] 안녕하세요, 변호사님
제가 2년 계약 만료를 4월 30일에 앞두고 있는데 갱신 거절 내용을 어떻게 남겨야 할까요?
1. 문자 로 확인
2. 전화 녹취
3. 갱신거절에 대한 내용증명 보내기
1,2를 둘 다 해도 괜찮을까요? 
6개월~1개월 전에 임차인도 계약갱신 거절 통지 하면 효력 있는게 맞겠죠.??

2# 새 임차인을 주선할건데 3월 초에 임대차 계약서 작성 시 권리금의 중도금을 받아도 괜찮을까요? 인수인계 시작 날 권리금 잔금을  받구요!  
혹시나 임대인이 단순히  새 임차인 거절하면 제 권리금 회수 기간은 4월30일까지 일까요?  법적으로 거절사유가 될 거절 이유는 따로 없습니다..

3# 권리금의 일부만 세무신고할건데 권리계약서엔 신고금액으로 작성할거구요, 나머지는 제가 따로 간이?영수증을 발급할겁니다. 이 때 이 영수증은 법적인 효력이 존재할까요? [/INST] 상가의 경우에는 만기 1개월 전까지 해지통지를 하시면 됩니다. 1,2,3번 모두 가능합니다.
그리고 이미 신규 임차인이 섭외되어 권리금계약서까지 작성된 상황이라면 이러한 내용을 임대인에게 내용증명 등을 통하여 사전에 고지하시고 임대차계약을 체결하도록 유도하시기 바랍니다.
그럼에도 불구하고 임대인이 신규임차인과의 임대차계약체결을 거부할 경우에는 권리금회수기회방해행위로 인정되어 손해배상(신규임차인과 체결한 권리금과 소송과정에서 감정평가로 인정되는 금액 중 적은 금액이 인정됨)을 청구할 수 있습니다.
따라서 권리금계약서는 반드시 확보하여 두시기 바랍니다.
세무신고부분에 대해서는 세무사와 상담해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. </s>