<s>[INST] 안녕하세요

매도자의 가계약금 배액배상 거부에 대한 대응 방법에 관해 문의드립니다.

23/9/21에 아파트 물건을 확인 후 매도자, 매도자 부동산, 매수자(본인), 매수자 부동산간 협의후 가계약금을 입금했습니다.

23/9/22 17:00 계약 예정이었으나, 23/9/22 15:00경 매도자의 일방적인 변심으로 계약을 진행할 수 없다고 회신받았습니다.

이에, 매도자와 양부동산과 만나 23/9/22 20:00경 배액배상 요청을 했으나 거부했습니다.

하기 내용은 계약 문자의 전문이며, 
매도자와 매수자(본인) 모두 문자 확인했다는 점을 매도자 부동산에게 확인받은 후 가계약금 2천만원을 23/09/21 22:00경에 매도자 계좌로 이체했습니다.

'xx동 xxx아파트 xxx동 xxx호 매매가액 십이억팔천만원 계약금 일억이천만원 중도금 육억일천만원 잔금 오억오천만원 계약금중 일부 이천만원은 금일중 이체하기로합니다'

문의드릴 사항은 아래와 같습니다.

1. 양측 확인 문자에 대금지급시기를 특정하지 않았는데 본계약으로 성립된 것으로 볼 수 있는지 궁금합니다.

2. 본계약으로 볼 수 있다면, 이후 진행해야하는 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다.
일차적으로는 내용증명으로 대응하려 하고 있습니다.

3. 본계약으로 볼 수 있다면, 계약금 1.2억에 대한 배액배상 청구를 할 수 있을지, 아니면 계약금의 일부인 2천만원에 대한 청구만 가능한지 확인부탁드립니다. [/INST] 양 당사자뿐만 아니라 양 공인중개사와 함께 구두 계약이 이루어졌다는 점에서 해당 문자 내역을 통해 계약의 성립을 주장할 수 있을 것으로 사료됩니다.
더불어 계약금의 배액배상 요구에 상대방이 어떠한 사유로 거부했는지에 따라 구체적인 대응방향을 정할 수 있을 것으로 판단됩니다. </s>