<s>[INST] 안녕하세요, 저는 신청인 a의 남편 b 입니다.


신청인 a은 본건 부동산의 매도인이었던 작고한 채홍두(1880.5.9.출생 ~1933.12.20. 사망)의 직계 후손으로, 신청인의 부친 c(1943.10.19.출생~1975.11.26.사망,c는 d曾孫)이 사망하자 모친 e와 19  서울 서대문구로 이사 하였고, 이후 서울에서 줄곧 거주중입니다.

신청인은 모친 e로부터 2024년 8월경 아래 부동산을  소유하고 있다는 사실을 최초로 전해 듣고, 폐쇄된 부동산 등기부등본을 확인한 결과,

고조부인 가 1927.5.13일 보존등기로 소유권을 취득한 부동산이 1970.2.3일 매도자 고조부와 매수간  매매를 원인으로 1995년 소유권을 취득하였습니다.

매매계약일은 1970.2.3일로, 매도자가 이미 37년전인 1933년에 사망하였고, 매수자는 1949년생이므로, 계약 당사자간 동 시대에 생존이 불가능하므로 매매계약서 위조 를 저지른 것으로 보여집니다.

이후 매수자가 2019.2.27일자로 f 에게 매도하였으며, 이후 f는 2019.7.25일 f에게 매도하였습니다.


(질의내용)
이미 계약당사자가 사망한 상태에서, 해당 부동산에 대한 소유권이전을 무효로 하고 소유권을 회복할 수 있는지, 또한 계약당사자가 이미 사망하였는데 소송 실익이 있는지요,
그리고 2024.2월 구례군 부동산을 상속한 아들 홍**에게 법적으로 취할 조치가 있을까요 [/INST] 문제 상황
• 1927년 고조부 명의로 보존등기된 부동산이 1970년 매매를 원인으로 제3자에게 이전등기
• 매도인으로 기재된 고조부는 이미 1933년 사망하여 매매계약 체결 불가능
• 이후 해당 부동산이 여러 차례 매매되어 현재 제3자 명의로 등기
해결 방향
• 원인무효 말소등기소송 제기 검토
• 매매계약서 위조 여부에 대한 증거 수집 및 입증 준비
• 현 소유자 및 중간 취득자들의 선의취득 여부 확인
• 소멸시효 및 취득시효 완성 여부 검토
• 상속인들에 대한 소송 당사자 확정
제공 서비스
• 등기부등본 및 관련 서류 정밀 검토
• 소송 전략 수립 및 승소 가능성 평가
• 증거 자료 수집 및 정리 지원
• 소장 및 준비서면 작성
• 법정 대리 및 변론 수행
• 화해 및 조정 협상 진행 </s>