<s>[INST] 지금 살고 있는 방의 전세 계약은 2024년 8월에 종료됩니다. (2022년 8월 첫 계약)

얼마 전 부동산으로부터 건물 자금 운용 상황이 안 좋다는 얘기를 전해들었습니다. 등기를 떼어보고 계약 당시엔 없던 주택임차권 등기가 설정되어 있는 사실을 알았습니다.
- 2022.10. 접수된 주택임차권 등기는 2023.4월 해제됨
- 2023.6월부터 현재까지 등재된 주택임차권 등기는 6건으로 나중에 전세 만기가 된 뒤에도 전세금을 돌려받지 못할 상황이 걱정됩니다. (전세보증보험에 가입하지 않음)

이 경우
1. 이사를 나간다면 계약 만기일 전이어도 주택임차권 등기명령을 신청할 수 있을까요?
- 만약 안 된다면 현재 상황에서 이사 말고 전세금을 지킬 수 있는 적극적인 차선책이 있을까요?

2. 전세자금대출 이자
전세금의 70%를 은행에서 대출받았습니다. 계약 만기일 이후 전세금을 돌려받지 못하면 대출에도 문제가 생길 수 있을 것 같습니다. 가능한 법적 조치가 있을까요?

3. 최우선변제
전세 보증금은 1억 5천이고 2022.8. 계약 당시 소액임차인에 해당되는 걸로 보입니다. 그럼에도 불구하고 우선변제금액을 변제받지 못하는 경우도 있나요? (계약 당시 확정일자 받았고 전입 신고 완료됨) [/INST] 1.계약기간만료,중도해지합의 등으로 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을
돌려받지 못한 경우에만 임차권등기명령을
신청할 수 있습니다.
2.임차권등기명령신청서 등을 은행에 제출하여
전세대출을 연장할 수 있습니다.
3.전제매각대금의 1/2 이내에서
배당되기 때문에 각각의 소액임차인들의
보증금액수에 비례하는 금액만큼만
배당되는 경우도 있습니다.
정확하고 전문적인 상담을 받아보실 필요가 있습니다 </s>