<s>[INST] 1/17이 전세금 반환일이었는데, 임대인으로부터 전세금 반환을 못 받아서 임차권등기명령을 하고자 합니다.

그런데 임대인이 다음 세입자가 있다면서 (계약금 걸었음) 2/29에 잔금을 입금 해주겠다, 임차권 등기명령 걸어서 계약이 안되면 그 책임을 저한테 묻겠답니다. 

(본인이 계약금 2400 보내주겠다고 했는데, 마음대로 1200만 보내서 제가 말 바꾸면 임대인 못믿으니, 임차권 등기 하겠다고 한겁니다. 전세금 낮아져서 저는 잔금에 2000만원 더해서 받아야 하는 상황이구요)

1. 이 경우에 다음 계약자가 있는걸 인지한 상태에서 임치권 등기명령을 하면 제가 책임을 져야하는게 있는건가요?
2. 임차권등기명령에 변호사 선임하고 기타 등등 금액도 임대인한테 요청할 수 있을까요? (소송 안했을 때) [/INST] 1. 문제될 것이 없습니다. 임차권등기를 하셔도 됩니다.
2. 가능합니다. 임차권등기와 별개로 전세금반환청구소송이 가능하며, 추후 경매신청을 하기 위해서는 소송을 통한 판결문이 필요하므로, 실익이 있습니다. </s>