<s>[INST] 상황: 임대차 계약 만료 후 임대인이 전세 보증금을 돌려 주지 않아 보증금반환소송을 제기할 계획에 있습니다. 그런데 문제는 보증금반환 소송의 승소 후 집행권원을 획득하여 임대차목적물을 경매에 넘긴다 하더라도 보증금 액수가 임대차 목적물의 시세에 근접하고 있고 임대차목적물이 그리 인기 있는 주택이 아니라서 만약 유찰에 유찰을 거듭하면 보증금보다 낮은 액수에 낙찰될 위험이 있습니다. 임대인에게는 여러 건의 부동산이 있는데 그 각각의 부동산에는 근저당이나 전세권이 설정되어 있습니다. 아파트 하나는 등기부등본이 깨끗하지만 전세 세입자가 살고 있습니다. 
  그 아파트에 가압류를 신청하려고 합니다. 보증금 전액을 청구하는 것이 아니라 그 일부만 청구하려고 합니다. 가압류의 목적은 만일 보증금 원금뿐만 아니라 그 지연이자와 소송비용등을 전액 받아내기 위함입니다.

질문: 1. 그 아파트에 가압류를 신청하여 인용을 받을 수 있을까요? 
	2. 그 아파트를 가압류하는 것에 실익이 있을까요? (임대인이 개인회생이나 개인파산을 신청할 가능성을 배제할 수 없습니다.)
	3. 나중에 승소하여 집행권원을 획득하면 임대인이 가진 모든 부동산에 압류를 걸고 강제집행을 신청할 수 있나요? [/INST] 1. 임대인이 소유한 임대차목적물 이외의 아파트를 가압류하려는 경우인바, 해당 아파트에는 다른 세입자가 거주 중이므로 현시점에서 굳이 해당 아파트에 대한 가압류절차를 진행할 필요는 없을 것으로 보입니다. 가압류가 인용되더라도 해당 아파트의 잉여 담보가치를 처분하지 못하도록 잡아두는 상황에 불과하고 임차인께서 가압류금액만큼 우선변제받는 등의 혜택은 전혀 없기 때문입니다.
2. 하여, 본건의 경우에는 우선 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 진행하여야 할 것인데, 승소 후에는 임대차목적물에 대한 강제집행을 먼저 진행하시고, 강제집행결과 배당표가 확정되면 배당받지 못하는 보증금의 액수가 확정될 것이므로 그 때에는 바로 임대인이 보유한 다른 재산(아파트를 포함)을 대상으로 추가적인 강제집행에 들어가야 할 것으로 보입니다. </s>