<s>[INST] 부인이 진주에 1년정도 머무르기 위해 전세를 얻어 지내다가 계약 만료하고 다시 집(수원)으로 온지 1년이 넘었습니다

집주인이 사정이 어렵다하여 전세금 받는걸 잠시 보류해드리고 있었는데 1년 반가까이 넘도록 반환을 안해주시고 차일 피일 미루시면서 연락도 안되고 있습니다

건물 매각 계약하셨다고 8월 20일까지만 기다려 달라 하셨는데 그 약속도 안지키시네요
도움이 필요합니다

전세금은 4500만원입니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>