<s>[INST] 현재 상황
2022년 4월 29일에 2년 빌라 전세계약 체결

4월4일 전입신고및 확정일자  (청년전월세자금대출관련 먼저전입)
전세권설정x
보증보험x

임차인 XXX (본인)
임대인 주식회사XXX (임대인)

현재등기사항
갑구
1.소유권보존 - 소유자 (주식회사XXX)
2.압류 - 세무서
을구 
1.근저당 건물+토지 10억 2천
2.주택 임차권 (1억 6천 타세대)

24년 1월부터 임대인에게 재계약하지않는 의사를 밝힘
당시에는 알겠다며 받아드림

이후 본인은 lh주택1형에 당첨되어 다른 집을 알아보는 중 확실한 보증금반환 답변을 듣기위해 임대인과 연락함

임대인은 현재 세입자 구하기어렵다며 조금 더 살아달라는 이야기를 함

임차인 본인이 직접 부동산에 중계 의뢰 중 등기부등본상 압류 및 임차권등기 기재 사실을 알게됨.

현재 집주인에게 압류 및 임차권사실 인지 여부를 묻고 해결을 요구하였지만 
세금은 분할신청을 한 상태다, 어떻게든 해보겠다면서 현재까지 확답 없음.

임차인본인은 전세대출만기일이 전세계약 만기일과 동일하기에 연장가능 여부를 은행에 물어본결과 묵시적갱신으로 연장 가능 하다는 답을 들어 대출연장을 진행하려함.(이번달말에 대출연장을 위해 은행방문예정)


후순위 임차인임을 인지하여 주변에서는 계속 그 집에 있을거라면 전세권등기를 하라하는데

그나마 조금이라도 대비책 마련을 위해 임차권등기 혹은 전세권설정 중 어느것을 해야할지 고민입니다.

보증금 반환이 안되면 계속 살아야될판안데 어떠한 등기 설정을 해야하며, 이후 대비를 어떻게 해야할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>