<s>[INST] 현재 동거하던 동거인과 갈라서게 된 상황입니다. (전 연인 사이)

현재 거주하고 있는 전세집에 3900만원 보증금 명목으로 돈이 묶여있는 상황이고 대출이 동거인 명의라 전세대여금 명목으로 제가 송금하였으며 전세 만기일 상환하기로 차용증을 작성해둔 상태인데요.

전세 만기일은 25년 8월이나, 그 전에 갈라서게 되어 제 보증금 3900만원을 찾아 나올 예정입니다. (실제로 동거인이 해당 금액을 지급하고자 현재 은행 대출을 알아보고 있는 상황)

다만 현재 문제가 되는 점은
1. 동거인의 말이 수시로 바뀐다는 점 (준다고 했다가, 배째라고 했다가)
2. 동거인이 3900만원 전액을 일시 상환하기는 힘든 상황이라는 점 (가지고 있는 돈이 없음)

그래서 추가적으로 차용증을 작성할 예정인데,  8월 초까지 3900만원 전액을 수령해야하는 상황이라 만기일은 8월 초로 설정할 예정이며 추후 동거인의 마음이 바뀌더라도 소송이 가능하도록 차용증 내에 작성해야 할 항목들이 있는지 자문을 구합니다. [/INST] 1. 전세만기일까지 기간이 남았고 8월 초까지 전액을 수령해야만 하는 상황이라면 7월 초 정도로 변제기를 정하고 공증을 받아 놓으시는 게 좋습니다.
2. 7월초에 변제기가 도래했음에도 갚지 않으면 공증서류로 바로 강제집행을 할 수 있습니다.
3. 그러나 상대방의 재산이 없다면 강제집행을 할 수 있다하여도 돈을 변제받기는 어렵습니다.
4. 상대가 돈이 없는 상황이라면 결국 전세만기일에 전세금을 바로 돌려받는 것이 현실적인 방법일 것입니다.
5. 전세보증금을 본인에게 반환할 수 있도록 가압류 내지 채권양도를 받아 놓으시는 것도 방법입니다 </s>