<s>[INST] 안녕하세요

이번달 21일 전세 계약이 만료되지만 집주인은 다음 세입지가 구해지지 않으면 보증금을 돌려줄 수 없다는 입장입니다

집이 대학가 근처라 2월 초에 주변 대학들 입시 결과가 나오면 무조건 다음 사람이 구해질 거라고 확신하고 있더라구요

저도 계약 만기 직전에 갑자기 세입자가 구해졌을 때를 대비하여 만기일과 최대한 가까운 날로 다음 집에 대한 월세 가계약을 하려고 합니다

이때 만일 다음 세입자가 구해지지 않아 계약을 진행하지 못하고 가계약금을 몰취당했을 경우 현 집주인에게 가계약금을 청구할 수 있나요? [/INST] 다음 세입자와는 상관없이 전세계약이 적법하게 종료되었으면 보증금을 달라고 할 수 있습니다.
가계약금 청구는 별개의 일이고, 손해배상청구 하더라도 전 집주인의 불법행위와 손해 발생 등을 입증해야 하기에 가계약금 청구는 다소 어려운 것으로 보입니다. </s>