<s>[INST] 안녕하세요 선생님!

지금까지의 계약 및 사건 등을 시간순으로 나열하면 다음과 같습니다.

1. 2020년 7월에 전세금 2억 5,500만원으로 첫 전세계약을 실행.
-  우리은행을 통해 2억의 전세자금대출을 6개월 변동금리로 실행하였습니다.
- 이 때는 전세반환보증보험이 필수가 아니어서, 임차인인 제가 주택도시보증공사 (HUG)에 방문하여 직접 가입하고, 보험료를 임대인과 나누어 납입하였습니다.

2. 2022년 7월에 2+2제도를 통해 전세계약을 연장.
- 임대인이 전세금 인상 상한률인 5%의 인상을 요구하여 수락하였고, 2억 6,850만원으로 전세재계약을 진행하였습니다.
- 전세대출은 기존 대출의 연장으로 진행하였습니다.
- HUG의 전세보증보험도 2억 6,850만원, 즉 전세금 총액으로 재가입되었습니다 (보험기간2024.8.8까지)

3. 2024년 3월부터 재계약 의사가 없음을 밝혔고, 부동산 및 집주인에게 유선 및 문자로 통보하였습니다.

4. 전세대출 만기일이 2024년 7월 8일에 도래하나, 다음 세입자가 구해지지 않은 상황이었고, 임대인은 다음 세입자가 구해지지 않으면 전세금 반환이 어렵다는 입장을 문자로 밝혔습니다.
- HUG에서는 전세금이 너무 높아 보증보험 가입이 안된다고 하였습니다.
- 임대인이 다음 세입자를 금방 구해줄테니 보험 없이 연장해달라고 하였으나 저는 가입이 되지 않는 집에는 거주하지 않겠다는 의사를 수차례 밝혔습니다. 또, 임차권 등기도 준비하고 있었습니다.

5. 2024년 7월 8일, 두 가지 특약을 추가하여 부동산에서 전세재계약을 진행하였습니다. 전세금은 HUG보증보험 가입이 가능한 2억 3,400만원으로 하였습니다.
- 다음 임차인이 구해지는 대로 이사를 진행한다.
- 전세금 차액 3,450만원은 계약일로부터 3주 이내에 반환한다.

6. 2024년 7월 29일, 특약사항에 명시된 계약일로부터 3주가 도래하였으나 반환받지 못했습니다.

이 상황에서 제가 취할 수 있는 방법이 무엇인지 궁금합니다. 감사합니다! [/INST] 이행기가 도래하였으므로 바로 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하면 곧바로 소장송달일부터 연12%의 지연손해금이 붙기 때문에 상대방에게 큰 압박이 됩니다. 또한 승소하면 변호사보수 중 316만원까지 상대방에게 청구할 수 있습니다. 따라서 소송으로 해결하시는 것이 가장 간명하고, 내용증명 등으로 시간을 끌어봤자 상대방은 그동안 느긋하게 있을 뿐입니다. </s>