<s>[INST] 2023년 12월 다가구주택 임의(강제)경매 개시되어 임대보증금을 되돌려 받지 못할 상황에 처해 있습니다.
* 현 기준 상
1. 2020년 5월 8일 입주(전입신고, 확정일자 부여 완료, 보증보험 미가입)-전세보증금 1억 2천만원
2. 2022년 5월 7일 재계약(확정일자 부여 완료, 보증보험 미가입)-2천5백만원 증액, 전세보증금 1억 4천 5백만원
3. 2023년 12월 임의(강제)경매 개시
4. 2024년 1월 압류, 가압류 등기 (은행)
5. 2024년 3월 13일 계약만료, 보증금반환에 대한 내용증명 송부(송달 완료)
6. 2024년 5월 6일 계약만료 예정, 은행 전세대출 연장 필요

* 계약만료일 이후, 임차권등기명령 진행 예정
* 집주인은 현재, 거주지에서 잠적한 상태며, 등기부등본상 캐피탈 대출 압류까지 들어온 것으로 보아, 금전적 여유가 없어보입니다.
* 집주인은 재계약없이 은행에 대출연장을 하라고 하는데 재계약서 없이 연장도 안되고, 집을 나가겠다는데 듣지도 않습니다. 
이후 법적 조치는 어떻게 해야하나요? [/INST] 1. 만료일이 24. 5. 6.인데 해지통지를 3. 13.에 했으므로 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었고, 묵시적 갱신 이후 해지통지가 이루어진 경우이므로 3. 13.로부터 3개월 후인 6. 13.에는 해지가 될 것입니다.
2. 한편, 경매절차에서 배당요구하라고 통지가 오면 반드시 배당요구와 권리신고는 하시기 바랍니다. 다만, 다가구주택으로서 선순위자들이 얼마나 있는지, 선순위자들의 채권이 어느 정도인지에 따라서 배당가능성이 달라집니다.
3. 경매과정은 1년 내외로 걸릴 것인바, 그 과정에서 6. 13.이 지나면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것입니다.
4. 소송과정에서 배당표가 확정되어 배당받지 못하는 보증금의 액수가 확정되면 청구취지변경신청서를 제출하여야 할 것입니다. </s>