<s>[INST] 현재 저는 집 계약 만기가 2월 10일 쯔음이고, 더 연장할 마음이 없음을 작년 10~11월에 전달드렸습니다.
그리고 집주인께서는 부동산에 내놓아야 하니 집 비밀번호를 알려달라 하셨고, 저는 꼭 오시기 전에 전화를 주신다는 것을 전제로 비밀번호를 알려드렸습니다.

그러나 오늘 대화 도중 두 번이나 저희 집에 방문했음을 알게 되었고, 그 사이에 단 한 번의 연락도 없었습니다. 이에 대해 이러시면 안 된다, 연락 주시기로 하지 않으셨냐며 반박하자, 아줌마들이라 괜찮다, 미리 치워둬라, 2월에 집 나가야 하니 어쩔 수 없다는 식으로 답변하셨습니다.

제가 지속적으로 연락 안 주시면 안 된다, 비밀번호 바꿀거다 식으로 일관하자 꼭 연락을 주신다는데... 이전에도 꼭 주신다고 하셔놓고 주시지 않은거라 불안합니다.

우선 문자로 비밀번호 바꿀테니 오실 때 전화로 알려드리겠다곤 말해둔 상황입니다. 그러나 기록해두었다가 또 함부로 들어올지도 모르는 상황이고, 혹시 집이 안 빠졌다는 이유로 전세금을 돌려주지 않을까 걱정되기도 합니다.

따라서 질문입니다.
1. 제가 집주인에게 비밀번호를 공개해야 할 의무가 있나요?
2. 계약기간이 끝나 집을 나가는 것임에도 다음 사람이 들어오지 않아 집이 안 나갈 경우 제게 책임이 있나요?
3. 2번을 핑계로 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 대응해야 할까요? (3,500만원이고 전세대출 받은 상황이라 무조건 돌려받아야 하는 상황입니다)
4. 이 상황에서 제가 어떻게 하는 게 현명할까요? (홈캠 설치를 통해 무단침입 현장 증거 확보 등..) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차인이 임대인에게 비밀번호를 알려줄 의무는 없으며, 새 임차인이 안구해졌음을 이유로 보증금 반환을 거부할 수 없습니다. </s>