<s>[INST] 안녕하세요. 전세 계약 만기후에도, 보증금이 반환되지않아 임차권등기 설정 후 퇴거 및 주소지 이전한 상태입니다.

전세금 반환소송시, 퇴거 이후에는 연 12%의 지연손해금을 청구할 수 있다고 들었는데요. 퇴거 완료했다고 임대인에게 문자를 보냈으나, 임대인은 고의로 연락을 안받고 있는 상황입니다. 혹시 임대인의 확인했다는 답장이 없어도, 퇴거 날짜가 인정이 될까요? 퇴거 사진은 증거로 남겨두었습니다. [/INST] 1. 임차주택에서 퇴거하고 임대인에게 비밀번호를 알려준 경우 임대인에게 임차주택을 반환한 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우 퇴거 완료 문자가 임대인에게 도달한 것이 중요한 것이 아니라 실제 임차주택을 비우고 임대인에게 인도한 사실자체가 증명되면 됩니다.
2. 임차주택에서 퇴거한 날부터 지연배상을 청구할 수 있으나 보증금반환청구의 소를 제기하여 소장이 임대인에게 송달된 다음날부터 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다. </s>