<s>[INST] 2004년 아버지가 조립식 건물을 건축물 대장에 등록후 현재 땅에 지주와 매년 년세를 지급하는 조건으로 계약하셔서 사용하고 계셨습니다. 그런데 2023년 11월 아버지가 갑작스럽게 돌아가셨습니다. 건축물대장에 명의는 저의 아버지 이름으로 되어있는데 동업을 하시던 분께서 본인이 1년 년세를 지급하고 사용하고 싶으시다고 하셔서 저도 동의하였고, 지주에게 위와같은 사항에 대해 이야기하니 그러면 상속자인 저에게(배우자는 없으시고 외동이라 단독상속입니다.) 저분과의 계약이 끝난후 건물을 철거 한다는 확약서를 요구합니다. 2004년부터 조립식건물을 세우고 점유하였는데 제가 보상받을 수 있는 부분은 없을까요? 
위와같이 상담글을 남겼었고, 지상물매수청구권을 활용하여 지주에게 일정부분 보상을 받을 수 있다는 답변을 받았었습니다. 그러나 지주와 통화를 해본 결과(로펌에서 고문으로 일함) 제가 지상물매수청구권에 대해 잘못 이해했다며 지상물매수청구권은 본인이 다른사람에게 땅을 팔경우 해당되는 것이고, 상속인인 제가 지금과같이 년세를 내고 사용할게 아니라면 조건없이 철거해 주어야 한다고 들었는데요. 제가 지상물 매수청구권에 대해 잘못이해한게 맞나요? 또한 지주의 말로는 소송으로 갈경우 변호사 비용과 소송비용을 전부 제가 부담해야 하고 저에게 불리한 사항이라는데 맞나요? 면사무소에 가서 상속인 주소를 받은 후 저에게 서류를 보내면 다른 절차없이 철거 해야하는 사항이라는데 맞는지 자문을 좀 구하고 싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 지상물매수청구권 사건으로 판단됩니다.
2. 질문자께서 계속하여 건물을 사용하고 싶다면 지금처럼 사용하면 되는 것이고(동업자 사용 포함), 토지 소유자인 상대방이 이를 거부하는 경우 지상물매수청구권을 행사할 수 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>