<s>[INST] 2022.05~2024.05 2년계약
집주인에게 만료일 4개월전인 2024.01월부터
계약기간만료일 퇴거하겠다고 연락을하고 답변을받은상태입니다(문자기록있습니다)
하지만 계약기간만료당일날 집주인은 모든연락을받지않고 전세보증금을 반환해주지않고있습니다
원래만료후 다른전세집으로 계약을끝내고 이사를가려했으나 전세보증금 반환을해주지않아 결국 기존대출금 이사를가기위한 대출금 2중출금상태입니다
우선대항권을가지기위해  이사는하지않았고 
임차권등기명령이랑 전세보증반환소송 진행하려합니다
뭐부터진행하며되는지와 전세보증금반환을해주지않은문제로인해 상환하지못한대출금 추가연체비용까지 청구할수있을까요? [/INST] 1. 우선 임차권등기명령신청을 하시어 결정이 등기부에 기재되는것까지 확인하시고 전출신고 및 도어락 비밀번호 알려주며 인도의무 마쳤음을 통지하시기 바랍니다
2. 보증금반환청구 소송을 하면서 지연이자 및 특별손해로 대출이자 부분 청구 가능합니다.
3.다만 대출이자 부분은 미리 임대인에게 구체적으로 고지가 되어야만 하며, 재판부에 따라 다르게 인정할 수있습니다
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>