<s>[INST] 오피스텔 및 아파트 총 4곳 분양받은 상황이고 
오피스텔 2곳은 이미 작년에 준공이 나서 중도금 및 잔금 납부 하지 못해 
잔금지급소송 진행중이며, 중도금 납부 하지 못해서 신용불량자가 되었습니다. 

그리고 보유중인 부동산 1곳이 있는데 전세주고 있고 매매가랑 거의 차이가 없는 곳인데, 오피스텔 중도금대출 해준 은행에서 가압류 들어와있는 상황입니다. 

남은 오피스텔 1곳 , 아파트 1곳은 올해 말, 내후년 초에 준공 예정인데

미이행쌍무계약에 대한 해지 에 관란 내용이 파산에는 있고 회생에는 없다고 
회생을 하려면 분양권이든 입주권이든 채무 확정이 되어야 한다고 하는데

시행사측에서는 중도금 지연이자 잔금이자 등 3천만원 가까이 내면 합의해지 해준다는 입장입니다. 현재 3천만원을 도저히 마련 할 수 없는 상황이구요. 

아파트는 또 준공일이 26년 인데, 계약금 낸만큼 포기 하고 전매 하려고 해도 안되는 상황입니다.  

그냥 시간이 흐르고 버티다보면 언젠가 채무가 확정되어서 회생 진행 해야할까요. 파산이나 회생이 진행 가능한 부분만 있다면 뭐라도 빨리 해버리고 싶네요. 

현재 공무원 신분이고 육아휴직중입니다. 
그냥 공무원 그만 둘 생각도 하고 있습니다. [/INST] 1. 분양계약은 계약금을 납부한 이후 중도금 대출까지 받은 경우, 해제하기가 쉽지가 않습니다.
2. 어떠한 이유로 신용불량자가 되신 것인지는 모르겠으나, 기존 2채의 오피스텔과 현재 앞으로 남은 2채를 소송으로 해결할 필요가 있어 보입니다.
오피스텔이든 아파트이든 분양받고 가만히 운명의 날만 기다리면 회생 파산하는 날까지 오기 마련입니다. 그 전에 적극적으로 소송을 제기하여 계약의 파기를 주장하는것이 반드시 필요합니다. </s>