<s>[INST] 살다가 계약이 만료되고 이사를 가야해서 
임차권등기를 하지 않고 이사를 한후 전출까지 해버렸습니다...
그러던중 근저당이 잡혀버렸네요....
큰금액이 잡혀서 경매로 간다면 근저당이 다 배당 받을거 같습니다ㅠㅠ

대항력을 잃어버렸는데... 앞으로 어떻게 진행하면 좋을까요?

참고로 해당건물에 며칠전 임차권등기를 신청한 상태이고,
아직 다른 세입자는 전입하지 않았습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 반환소송을 통해 판결을 받고 임대인 재산에 대한 강제집행이 필요한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>