<s>[INST] A는 80이 넘은 노인으로 교통 사고 이후 치매 경증 증상을 앓고 있습니다.
(거동이 불편하며, 기억을 거의 못하고 그냥 식사만 하는 정도)

A는 농부였으며, 자산으로는 일평생 모은 농지(전,답), 상가(구분소유) 그리고 현금이 있습니다.
A는 B,C,D라는 자식이 3명 있습니다.

A가 다치기 전 정신이 멀쩡한 때에 당신의 일부 자산을 B,C,D에게 나눠준 적이 있습니다.
B에게는 10여년전 아파트 전세를 위한 보증금 성격의 현금성 자산 + 선산 일부
C에게는 수억원 상당(공시지가 기준)의 전답 + 선산 일부
D에게는 수천만원 상당(공시지가 기준)의 전답 + 선산 일부

B는 과거 사업 실패로 인해 개인 회생 및 국세 체납 등으로 인해 증여 받은 자산을 잃은 적 있습니다.

A가 사고 이후 거동이 불편하자, B는 올초부터 본인의 집에서 A를 모시기로 합니다.

그리고 6~7월 사이 B는 A의 소유의 농지(전,답) 및 상가(구분소유)를 B자신의 자녀(B-1. B-2)에 증여합니다. (소유권 이전 완료, 등기 송달 받음)
A의 현금성 자산은 어떤 상태인지 모릅니다.

위 경우,
Q1.  C 또는 D가 B를 상대로 (B-1. B-2로 넘어간) 소유권 이전 무효의 소를 제기할 수 있는지요?
Q2. B는 C나 D 동의 없이 독단적으로 성년피후견인이 될 수 있는지요?
Q3. 치매 상태가 있더라도 그 정도가 심하지 않는다면(ex 치매2등급), 소유권 이전은 유효한지요?
Q4. A가 생존한 상태에서 재산이 B로 모두 넘어가는 것을 막으려면 C,D가 할 수 있는 방법은 무엇인지요? [/INST] 1. 일단 A의 의사를 들어봐야 합니다. A의 의사와 무관하게 소유권이전등기가 되었다면 A가 직접 말소등기청구의 소를 제기할 수 있게 됩니다.
2. 치매가 경증이라면 한정후견심판청구를 할 수는 있으나, 자칫 받아들여지지 않을 가능성도 있습니다. 다만 한정후견인은 자녀들의 동의하에 결정되고 일방적으로 혼자 정할 수는 없습니다.
3. 결국 무엇보다 중요한 건 A의 의사입니다. </s>