<s>[INST] 2년 계약으로 24년 1월 25일 만기, 만기 2달 전 문자로 만기일에 이사 나간다고 부동산에 집 내어달라고 문자로 말하고 만기일에 이사하고 비번을 알려줌.
보증금 7500만원 중에 4000만원을 받고 나머지 3500만원을 반환 해주지 않아서 여러차례 독촉을 하고 내용증명을 보냈으며 지급명령을 보냈는데 채무자가 이의신청서를 제출했음.

건물면적: 272.6제곱미터(1층은 갈비집, 커피집, 2층은 주택2채)
공시지가: 1백6십3만9천원(평당가)
공시지가: 4억4천5백(전체가)

등기부등본사항
1. 전세권설정: 2017년 3월 30일 (전세금 6천만원) 
              전세권자: 주식회사**, 범위: 건물 1층 전부

2. 근저당설정: 2020년 1월 30일 (채권최고액 4억1천4백만원) 
              채무자: 양ㅇㅇ, 근저당자: 마산시농협, 공동담보

3. 전세권설정: 2022년 1월 26일 (전세금: 7천5백만원) 
               범위: 건물중 2층, 전세권자: 채권자본인, 공동전세 토지

4. 근저당권설정: 2023년 5월 19일 (채권최고액: 1억2천만원) 
               채무자: 양ㅇㅇ, 근저당권자: 마산시농협, 공동담보 토지

5. 근저당권설정: 2024년 1월 24일 (채권최고액: 8천1백6십만원)
                채무자: 양ㅇㅇ, 근저당권자: 마산시농협, 공동담보 토지

전체 저당설정금액은 7억5천60만원 임
3번 순위 7500만원 건 이 채권자 본인 것임
3번 본인 앞에 선순위설정금액은 4억7천4백만원 임
1번 전세권설정자와 채무자가 소송 중 임

소송에서 승소 후에 위의 부동산을 강제경매 했을 때 보증금 3500만원을 돌려 받을 수 있을지 알고 싶습니다. 
소송 중에 집주인이 부동산의 명의를 바꾸면 어떻게 되는지를 알고 싶습니다. [/INST] 결론. 소액보증금에 해당하여 보증금을 변제받을 수 있을 것으로 보입니다
다만 지역이 어디냐에 따라서 소액보증금 기준과 최우선 변제 되는 금액이 다르니 지역을 확인해보셔야 하겠습니다.
왠만하면 받을 수 있을 것으로 보입니다.
소송 중에 집 주인이 명의를 바꾸면 소송이 기각되므로, 해당 임차 주택에 가압류를 걸어두시기 바랍니다.
반드시 적극적으로 소송하셔서 돈 받아내시기 바랍니다. 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>