<s>[INST] 현재 빌라 전세사기를 당해서 임차권등기설정, 집주인 연락두절로 민사소송까지 진행중입니다. 공시송달 효력은 3월8일에 생깁니다. 저는 그와중에 이사를 해서 다른집에살고있고 사기당한 집은 최근 제 짐을 다 빼고 다른 월세계약자를 받은것을 알게되었습니다. (이때 도어락 교체, 비밀번호 변경하여 권리행사방해죄로 추가 소송함)
월세계약자는 지인에 소개받은 부동산에가서 무보증에 1년치 월세를 싸게 한번에 내고 들어가게됐다고 합니다. 전입신고도 하지말라고 했다고 하며 집주인은 계속 나타나지않고 위임장만 주고 계약했다고 합니다. 그래서 사기당해서 소송중인 집이며 올해 경매 진행될예정이라고 전달은 한 상태입니다.

앞으로 저는 어떤 조치를 취할 수 있나요? [/INST] 1. 임차권등기가 된 상태이므로 대항려과 우선변제권을 유지가 됩니다. 민사소송에서 승소하면 바로 경매신청하시기 바랍니다.
2. 경매를 통해 보증금 전부를 회수할 수 있으면 좋겠습니다. 하지만 전부회수가 안 될 경우 임대인의 다른 재산을 확보하여 이에대해서도 강제집행을 하시기 바랍니다. </s>