<s>[INST] 중개보조원이 a라는 집을 매수인에게 두 차례 보여주었고, 고장난 부분이 있어 관리실에도 연락해서 확인하고 “매수하겠다”라는 의사를 받았습니다.
그런데 갑자기 돈을 일시불로 줄테니 금액을 1억 5천만원이나 깎아달라고 하였고, 집주인은 불가함을 표시했습니다.
그러자 다시 금액을 2천만원만 깎아달라고 하였고 집주인이 “그 사람이라면 한 푼도 빼주지 말라”고 하였습니다.

그렇게 하루가 지나고 매수인에게 다시 해보자고 연락을 하니, 다른 집도 좀 보겠다고 하더니 다른 부동산(매수인의 엄마가 아는 부동산)에서 물건a를 1천만원 깎은 금액으로 계약했다고 합니다. 물론 매수인 매도인은 중개보조원이 처음 연결한 동일 인물이며 물건a도 동일합니다.

이 경우에 중개보수청구권을 주장할 수 있나요?
청구가 가능하다면 어떻게 청구해야하나요? [/INST] 1. 중개행위는 사실행위이고, 중개보조원의 중개행위를 통하여 매수인과 매도인이 알게된 점, 매수인과 매도인 사이에 매매계약이 체결된 점 등을 감안하면 중개보수를 청구할 수 있을 것으로 보입니다.
2. 다만, 중개보조원이 아닌 개업공인중개사 명의로 소송을 제기하셔야 하고, 중개행위를 통해 매매계약이 성립되었다는 것을 입증할 자료가 필요합니다. 예를 들어, 중개보조원이 양당사자와 주고받은 문자, 통화내역 등이 필요합니다. 또한, 계약체결에는 관여하시지 못하였기 때문에 중개보수 상한까지는 받지 못하실 수 있습니다.
- 법원 민사조정위원 </s>