<s>[INST] 다가구주택이고 1층 가게에 다른 업종 준비중이라던 집주인이었습니다.
1년이 지나도록 1층 가게는 열려있는걸 보지도 못했고 여러가지 우편물 , 요금을 안낸다는 통지서들만 가득했고 집주인이 제 카톡을 프로필을 보지못하게 차단해놨다는걸 알게됐습니다. 
집주인과는 전화와 문자만 해봤구요. 
잘못눌렸겠지 라는 지인의 말에 일단은 그냥 있었습니다.

작년 9월(23년 9월)층간소음으로 3층에 잠시 찾아갔었을때 3층 사는 분께서 집주인이 건물 사고파는 업자이고 보증금을 잘 돌려주지않을 것 같다고 하시며 
24년 3월에 계약 끝이라 경매 넘길 생각중이다 라고 하셨습니다 . 

그래서 등기부등본을 떼보니까 옆집(총 3세대, 2층에 두집,3층에 한집입니다)이 작년 5월 계약만료이고 작년 8월에 임차권등기명령이 기재되어 있었습니다.

집을 알아봐주셨던 중개사에게 연락하였고
중개사와 집주인이 연락한 내용은
(옆집이)소송을 건지도 몰랐고 현재 건물은 대출금과 보증금 합쳐서 금액에 딱 맞게 내놓은 상황이다. 대출이자도 안내면 경매 넘어가니까 무리하게 내고있고 그쪽은(저) 아직 계약도 안끝났는데 왜그러시는지 모르겠다

라고 하셨답니다.

그 후에 건물에 정수처분예고서가 붙었습니다. 
23년 6월부터 10월까지 요금이 미납돼있었습니다.
결국 집주인에게 연락했고 정리해주셨습니다. 

다시 세달 뒤인 현재 , 갑자기 와이파이가 안돼서 와이파이 기기를 꺼보고, 선 뽑았다 켜보고 여러시도를 해보았지만 되지않는걸로보아 인터넷마저 끊긴 것 같습니다.

올해 9월이 계약만료라 3월달에 재계약은 안하겠단 문자를 보낼 생각입니다. 

그런데 이미 옆집은 보증금을 받지못해 임차권등기명령이 올라가있는 상태이고 이 건물의 수도세며 인터넷요금 전부 안내고 계셨는데 만료가 안됐단 이유로 저희는 가만히 있는 것 밖에 방법이 없는걸까요?

만료 전 소송을 걸려면 다른 근저당이 잡히거나 , 집주인이 보증금을 못돌려준다는 그런 확실한 증거가 필요하다는데 막막하네요.. [/INST] 현재로서는 임대차계약을 중도에 해지할 수 있는 사정은 없는 것으로 보입니다.
다만 거주 중인 주택에 대한 경매절차가 개시되는 등의 사정이 발생한다면 계약 종료 이전에라도 계약 해지를 통보하고, 전세금반환청구소송을 제기할 수 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>