<s>[INST] 내년 3월에 계약이 만료인데 
현재 청약 당첨으로 집을 부동산에 내놓고 이사를 온 상황입니다.
2억에 전세를 줬었고 현재는 집값이 많이 떨어지고 전세집을 찾는 사람이 줄어들며
1억8천에 집을 내놨습니다.
그리고 새로 들어오려는 세입자가 구해진 상태입니다. 
세입자가 전세보증금을 입금하면 저희쪽으로 보증금을 반환해야하는 상황인데
차액 2천에 대한 돈을 돌려줄 생각이 없는듯 돈이 없어서 어쩔수 없다는 식입니다.
이사를 왔지만 현재 전입신고는 하지 않은 상태입니다.
이사를 하면 임차권등기명령이나 보증금반환청구에 대한 대항력이 사라진다고 하는데 
새로 이사한 곳으로 전입신고를 안 한 상태이니 임차권등기명령 소송을 진행해볼만 한가요 ?
소송으로 아무래도 진행을 해야할 수도 있을 거같은데 어떻게 해결하는게 좋을지 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>