<s>[INST] 현재 임대사업자로 등록하여 전 호실 임대사업 중인 건물이 있습니다. 이 건물을 내부공사하려고 하는데, 공사비 등 목적으로 건물을 담보로 PF 대출을 받으려 합니다. 이 경우, 임대사업 운영중인 건물에 담보신탁을 설정할 수 있을까요? 만약 그렇다면 공사기간 및 대출기간동안에는 신탁이 임대사업자 승계하여야 할 것 같습니다. 
이 방법이 어렵다면 건물에 근저당권 설정하여 대출 가능할지요? 건물에는 기존 대출 등 선순위 채권자는 없습니다. [/INST] 담보신탁 설정 가능합니다. 다만, 추가되는 절차가 있습니다. 근저당권을 설정하는 방식도 대출액수가 문제될 뿐 당연히 가능합니다.
참고로, 임대사업자로서 임대의무기간 내에 건물을 신탁할 경우 양도로 보아 과태료가 부과될 수 있고, 세금 문제도 발생할 수 있습니다.
따라서 변호사의 자세한 상담을 받아보시고 결정하시기 바랍니다.
부동산, 신탁 전문 박성룡 변호사 </s>