<s>[INST] ◆2022.7.8국민은행 hf 중소기업청년대출 (대출 1억, 내돈2500만)
◆임대차 계약 기간 2022.7.8~2024.7.8
◆2024.2.1 해당 건물이 가압류 상태라 세입자를 구하기 힘든 상황.
◆2024.3.1 계약 만기 5개월전, 연장 하지 않겠다는 의사 분명히 밝힘 (문자증거O)
◆2024.5.1 전세계약만료일까지 전세보증금 1억2천5백만원을 돌려달라는 문자를 보냈으나, 
다음 세입자가 구해질 때까지 몇 개월 더 기다려 달라는 연락 받음..

◇임차인이 HUG (주택도시보증공사) 전세보증보험 가입 안해서 초조함 ..
(임대인이, 임차인의 회사 대표와 아는 사이라 별 걱정 안했음..)
◇이미 계약전부터 전세권설정 말소된 집.
◇최근 임대인은  임차인의 회사 대표에게 건물1채 를 30억에 매각하여 
금전적 문제가 많이 해결되었을 상황이라 예상하였으나, 전세보증금을 돌려준 돈이 없다는게 의아한 상황 .. (자금세탁?)
 
※2024.7.8 전세보증금을 온전히 받기위해 제가 확인하거나, 취해야할 조치가 있을까요 ..?
지금 신혼집 계약도 물건너 갔고 곧 결혼식인데 너무 막막합니다.... [/INST] 1. 만기 5개월 전에 계약 종료 의사표시를 하셨고 이에 대한 자료도 있으니, 기간 만기일에 맞춰 임차권등기명령 신청을 하시는게 좋습니다.
2. 새로 이사갈집 계약금, 대출이자 발생 부분이 있다면 일단 이러한 부분도 구체적으로 임대인에게 밝혀 두셔야 합니다.
3. 인도를 하신다면, 지연이자 및 특별손해 부분에 대해서도 청구 가능하므로, 앞으로 어떻게 절차를 밟아 나가실지 상담을 통하여 결정하시면 좋을듯합니다.
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>