<s>[INST] 지인이 곤란한 상황에 처하게 되어 대신하여 로톡에 문의 드립니다.

지인이 현재 오피스텔에 월세로 2년가까이 거주중에 있었습니다. 계약서 상 계약기간은 23년 12월 까지로 약 3개월이 지난 상태이지만, 계약 기간 만료 전 퇴거, 계약 만료 등의 협의를 별도로 하지 않아 묵시적 갱신을 하며 실 거주 중 이었습니다.

어제 부동산으로부터 거주 중인 집의 소유자가 바뀌게 되었다는 소식과 함께, 새로운 임차인의 실 거주 목적으로 5월 초 중 퇴거 요청을 받았습니다. (기존 임대인이 해당 오피스텔을 판매하려는 것은 알고 있던 상황이었습니다.)

임차인이 바뀌게 되어 기존 계약의 묵시적 갱신은 관계없이 퇴거요청을 따라야 하는 걸까요??

1. 새로운 임차인의 요청에 따라 5월 초 중 반드시 퇴거를 해야 하는지
2. 만약 아니라면 거주를 보장받을 수 있는 기간
3. 임차인-임대인 간의 협상을 할 때, 보편적으로 진행하는 방향

지인이 갑작스럽게 1달 뒤에 퇴거를 해야할 상황에 놓이게 되어 많이 곤란해 하는 상황입니다. [/INST] 결론. 퇴거하지 않아도 됩니다
임차주택 매매로 인해 기존 묵시적 갱신되어 2년 연장된 임대차 계약이 매수인에게 그대로 승계되므로, 세입자는 퇴거하지 않아도 됩니다.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>