<s>[INST] 2024년 6월 2일 전세 보증금 9000만원의 오피스텔 계약이 끝났습니다. 임대인이 돈이 없대서 대출 연장을 하였고 다음 세입자가 들어오는 날인 6월 18일, 새로운 세입자가 잔금을 치르는 날에 맞춰 보증금을 전액 받기로 했습니다. 
6월 10일 집주인이 자기가 돈이 조금 생겼는데 1100만원을 줄 수 있다고 하여서 저는 그거라도 먼저 달라고 하였습니다. 같은 날에 새로운 세입자가 기존 옵션인 냉장고와 세탁기 빼는 것을 요구하여서 제가 비밀번호를 알려주고 알아서 가져가라고 했습니다. 
6월 18일 연락이 와서 저랑 같이 집 상태를 확인하고 나머지 7900만원 보증금을 주겠다고 하여 알겠다고 하고 같이 만나서 집으로 올라갔습니다. 그 자리에서 집주인은 제게 7800만원을 주며 나머지 100만원은 
1. 벽지에 아주 미세한 자국(손톱만한 작은 찍힘 3개)
2. 스위치에 묻은 얼룩(지우면 지워짐)
3. 옵션으로 있었던 가구의 문을 붙혀달라고 요구(가구 문과 경첩을 드라이버로 분리하여 따로 보관/다시 조립 시 원상복구 가능)
을 이유로 나머지 100만원은 위 문제의 원상복구가 해결되면 주겠다고 했습니다. 
6월 19일 집주인은 갑자기 다음 세입자가 좀 일찍 들어오게 됐다며 제게 벽지 도배시공비가 80만원이나 한다며 무리한 요구를 했습니다. 평수가 그정도 견적이 나올 정도로 크지 않아서 저는 양해를 부탁드린다고 했으나 집주인은 안된다고 했습니다. 
6월 20일 집주인이 연락이 왔길래 저는 절대 그 정도로 견적이 나오지 않는다고 말하고 못주겠다고 하자 그럼 콘센트 하나하나 전부 다 따져서 원상복구 의무를 이유로 전부 출장시켜서 청구하겠다고 합니다. 자기 돈으로 먼저 비용지불하고 제게 다 청구하겠다고 으름장을 놓고 있습니다. 

저는 집주인에게 자연적으로 발생하는 손모는 통상의 원복의무에 해당되지 않는다는 말과 함께 미지급된 보증금과 지연이자를 요구하였고 안 줄 시 소송제기, 임차권 등기 명령, 그에 따른 비용 청구를 요구했습니다. 그러자 그냥 알아서 해라고 합니다. [/INST] 기재해주신 내용 중 3은 원상회복의무가 있으나 1과 2는 말씀하신대로 통상의 손모에 불과하여 임차인에게 원상회복의무가 있지 않습니다.
이같은 경우 금액이 크지 않아 원만한 합의를 할 것을 권해드리나, 부득이 어려울 경우 말씀하신 내용대로 임차권등기를 할 경우 임대인 입장에서는 새로운 임차인을 구하기 어려워 보증금을 반환할 가능성이 높습니다.
이성진 배상 </s>