<s>[INST] 1. 21.02.26(금) 최초 전세계약을 체결. 만기가 2개월도 남지 않아 임차인은 임대인과의 별도의 협의가 없어 묵시적 갱신을 통해 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 알고 지냄. 이후 2개월도 남지 않은 23.01.09(월) 임대인에게서 최초 연락이 왔고, 협의가 잘 되지 않아 이사간다고 했으나 결국은 동일한 조건으로 계속 유지하는 것으로 별도의 계약서 작성 없이 마무리.

2. 묵시적 갱신으로 인한 계약 연장으로 지내는 중 임차인은 23.09.25(월) 21:25 통화 시 행복주택 당첨 시 이사갈 수도 있다는 내용을 임대인에게 최초로 전달. 임대인은 21:28 대화 중 "돈 빼줄 때 실수는 안하고 마무리 잘 해서 해드릴려고" 라고 말한 바 있음.

3. 24.01.12(금) 16:00 임차인은 행복주택 당첨 결과를 확인하여 입주기간인 3/4 ~ 5/10 일 중 입주할 것 이라고 전달하며 퇴거의사를 표함

4. 01.29(월) 행복주택 계약금 입금 및 계약서 작성과 동시에 임대인에게 최초 계약해지 통보(01/12)일 기준 3개월 후인 4/12일에 입주하겠다고 문자로 전달. 이후 임대인은 왜 4/12까지 입주하냐고 질의하였고, *임대차보호법 제6조의2에 의거, 계약해지 통보 후 3개월이 지난 4/12에 계약해지 효력발생과 동시에 이사가고자 하는 내용을 임대인에게 전달. 

5. 02.16(금) 19:47 임대인은 5월에 돈을 줄 수 있게 맞춰두었다고 말함. 그래서 5월에 이사가기로 하고 마무리

6. 03.29, 04,26, 04.29, 04.30 임대인은 대출이자를 물어주고 관리비도 빼줄테니 이사를 좀 미뤄주면 안되냐고 요청하였으나, 임차인은 5. 를 근거로 거절

7. 05.08 보증금 반환 확인 차 연락하였으나 돈을 못구했다고 답함. 이후부터는 통화는 의도적으로 받지 않고 문자로만 답장옴(통화거는 중간에도 문자 답장은 오는중)

8. 05.10 이사당일에도 통화불가 및 문자로만 연락, 보증금 미반환

소송 가능한지 상담 부탁드립니다. [/INST] 1. 묵시적 갱신된 임대차에 있어 해지통지를 하고 도달되었으므로 4. 12.에 계약은 종료되었다고 판단됩니다.
2. 이사를 하기 위해서는 대항력을 유지해야 하므로 임차권등기명령을 신청하는 것이 필요합니다.
3. 임차권등기를 받고 이사를 한 후 점유 인도 이행 제공을 하고 이자까지 포함하여 보증금 반환 청구 소송을 진행할 수 있습니다. </s>