<s>[INST] 매매가 : 2-30억
선순위 보증금 13억
채권 9억
당사자 전세금 4억
임대차 계약기간 : 23.05 - 25.05
배당요구신청 : 24.03 신청
배당요구종기일 : 24.05 말
확정일자 순위 : 가장 마지막 순위로, 전세금 반환 가능성 낮음
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1. 현재 임대인이 소유한 빌라가 6채, 
6채 중 2채는 경매 진행 중 입니다.

2. 이런 상황에서 저희가 보증금을 어떻게서든 받아내려면, 
나머지 다른 건물에 대해서 가압류 신청을 하여 전세금을 돌려받을 수 있는 방안이 있을까요?

3. 가압류 신청이 가능하다면, 필요한 서류 및 조건이 있나요?

지금 바로 가압류 신청이 가능하다면, 즉시 상담받고
전세금반환 소송까지 함께 준비하고 싶습니다. [/INST] 1. 임대인의 다른 부동산을 가압류 할 수 있습니다만 해당 부동산의 우선변제권 등을 살펴 볼 필요가 있습니다. 임차인의 임대차 보증금 반환 채권은 해당 임대차 목적물에 대해서만 우선변제권이 인정되고 임대인의 다른 부동산의 경매에서는 일반채권자로서 우선변제권이 없습니다.
2. 가압류 신청은 보전소송으로 보전의 필요성 요건이 필요하나 통상 별무리없이 가압류 결정을 받을 수 있습니다.
3. 배당요구를 하면 이를 해지의 의사표시로 보는 것이 대법원의 판례입니다. 따라서 해지의 의사표시를 도달시키고 이를 자료로 준비해야 합니다. 통상 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 소장으로 해지의 의사를 표시하면 상대방에게 송달되는 순간 효력이 발생합니다.
4. 문의하신 내용으로 보아 다가구 건물인 것으로 판단됩니다. 주민센터를 방문하여 현재 임대차 목적물에 대해 전입세대 정보와 확정일자부 등 임대차 정보를 열람하여 받아볼 필요가 있습니다. </s>