<s>[INST] 아래와 같이 전세계약 완료 전 강제경매개시결정을 확인하였습니다.
집주인이 이상한 소리를 하면서 전세금을 돌려주지 않으려 하기에 전세보증보험으로 전세금을 받아서 이사가려고 준비를 하고 있는중에 2024년 2월 23일 법원에서 감정평가를 위해 전세집에 방문하였습니다.
이에, 등기를 확인 해보니 2024년 2월 20일 강제경매개시결정을 확인 하였습니다.
강제경매개시결정으로 인한 보증보험을 받기 위한 기간 이나 진행 절차가 궁금합니다.
1. 2022년 2월 28일 전세계약 완료
  - 당일 확정일자 및 전입신고 완료
  - 계약서에 계약기간 내 근저당권 설정을 하지 않는다. 특약 설정
2. 2022년 7월 13일 주택도시보증공사 보증보험 가입 완료
   - 전세금 전체에 대한 보증
3. 2023년 10월 13일 전세계약 연장의사 없음 통보
   - 전세계약 만료 4개월전 통보 완료(녹취록 및 문자)
4. 등본상에서 2024년 2월 20일 강제경매개시결정 확인 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기가 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 강제경매가 개시된 경우에도 보증보험을 통해서 보증금을 반환받을 수 있으나, 임차권등기는 하여야 합니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>