<s>[INST] 안녕하세요. 전세반환소송 관련 문의합니다.
최초 전세계약 20년 6월 30일~22년 6월29일(24개월)(전입신고,확정일자 20.06.09)
1차 전세계약 연장 22년 6월30일~24년 6월29일(24개월)(확정일자 22.05.26)
만기일이 곧 다가와 최초(24.04.05) 임대인에게 전세계약만료 통보를 SMS로 통보하였으나,
답변을 받지 못하였습니다.
이후 여러번(24.04.05~24.04.08) SMS, 전화통화를 진행하였으나, 
역시나 답변을 받지 못하였습니다.
저는 이 것을 전세사기라고 생각하게 되었고 인터넷으로 알아본 결과,
최악의 경우(내용증명임대인수신 수차례 거부 등 )
공시송달이 전세계약만기일자의 2달전인 24년 4월29일까지 진행되지 못할 걸로 판단하여,
변호사분에게 상담을 받고, 어떻게 진행하면 좋을지를 알고 싶습니다.
빠른 답변 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>