<s>[INST] 임대차보호법에 임차인의 경우에는 계약기간이 종료되기 2개월 전 통지하라고 나와있는걸 확인했습니다
집주인이 보증금을 준비할 수 있도록 미리 통보했고 답장받았습니다
(통보시기) 7개월전 문자 내역있음(집주인 보증금 반환하겠다는 답장완료)

그런데 전세만기 한달 전 세입자가 들어오지 않으면 반환해줄수 없다고 했고 최대한 협의하고 싶었지만 상황이 해결이 안돼 소송을 진행하려고 합니다

만기 다음날 바로 임차권등기명령을 할 예정이고 집에 대해서는 제가 확정일자, 대항력 등 최우선순위자 입니다

제가 걱정하는 부분은 현재 시세보다 계약한 전세보증금이 높아 
경매로 갈 경우 유찰되어 낮은가격에 셀프낙찰을 받을 수도 있을 것 같은데 이 경우 차액에 대해 민사소송으로 전 집주인에게 받을 수 있는 방법이 없을까요? 

또한 경매 전 가압류 시 집주인 통장 등 돈이 들어있다면 먼저 변제받을 수 있을지도 궁금합니다

이자, 소송비용까지 받고 싶은데 집주인이 진짜 돈이 없어 못준다고 하면 어떻게 진행되는건지도 궁금합니다 [/INST] 1.셀프낙찰시 못받은 나머지 보증금은 임대인에게 받을 수 없습니다.
2.가압류권자는 안분하여 배당받습니다(평등배당).
3.재산명시신청,재산조회신청, 채무불이행자 명부 등재 등의 절차를 진행할 수 있습니다.
4.지급명령신청 등을 통해 집행권원부터 확보하여야 하고, 임대인의 다른 재산에 대한 보전처분이 필요합니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다 </s>