<s>[INST] 1. 22년9월30일 1억2천으로 전세 들어감

2. 22년 10월 5일 임대인 변경되었으나, 변경되었다 얘기하지않았음

3. 23년 9월 다른부동산에서 변경된임대인이 집을 팔기요청한다는 문서가 왔고, 그때 임대임이 변경된 것을 알게 되어 , 제가 계약진행했던 부동산에 연락을 했으나 부동산폐업 및 확인이 불가능 했음

4. 만기 8개월전 누수등으로 확실하게 임대인 변경사실을 알게 되었고, 수소문하여 현 임대인연락처를 알아 연락해보았으나 연락두절 된 상태입니다.

-현재 매매가와 전세가가 동일한 상황이며,
근저당권은 잡혀있지않고 
전세권설정이 되어있습니다..

깡통전세가 의심이 드는 상황에 현 임대인이 연락두절인 상태로 계약을 파기하고싶은데
이 경우 계약파기가 되는지 문의드리며, 

계약파기가 안 될 경우 할 수 있는 조치 및
8개월 전이지만 계약만료시 나가겠다는 내용증명발송 및 소송준비가 가능한지 문의드립니다 [/INST] 1. 전임대인의 전세사기일 가능성이 높습니다. 실제 주택의 가격을 속이고 보증금의 시세를 속여 귀하와 임대차 계약을 한 다음, 임대차보호법에서 양수인이
임대인의 지위를 승계한다는 조항을 악용하여 자력이 없는 다른 사람에게 주택을넘기고 자기는 책임에서 벗어나는 수법입니다.
2. 전세권은 귀하의 전세권인가요? 아니면 귀하는 주소이전하고 이사한 후 확정일자를 받으신 것인가요
3. 기망에 의한 계약이라면 계약취소가 가능합니다. 전임대인과 현임대인을 상대로 계약취소한다는 내용증명을 보내시기 바랍니다.
4. 그런데 보증금을 돌려받기가 쉽지 않아보입니다. 소송을 하여 판결을 받으시기 바랍니다. </s>