<s>[INST] 전세사기 현재상황
- 2021년 10월 전입 + 확정일자
- 2022년 초 임대인의 세금 미체납으로 가압류가 걸림 + 구두 및 문자로 전세계약 해지 통보 (문자는 현재 데이터가 날아감)
- 2022년 중순 이후 압류로 변경 및 공매 진행 + 배당요구 신청
- 2023년 공매 취소 (입찰자가 없음)

이러한 상황에서 임의경매 (강제집행)을 통해 제가 낙찰 받아 해결하려고 합니다.
그런데 전세금반환 소송 시 입증자료로써 내용증명과 같은 계약해지 통보에 관한 자료가 필요한데, 저 위에 써있듯 통보는 하였지만 2년이상 경과하여 그 당시 자료가 소실된 상태입니다.
이런 경우 공매가 진행된 이력 (등기부등본) 등으로 대체가 가능할까요? 아니면 내용증명을 보내 계약해지 통보 사실을 다시 입증해야할까요?
만약 내용증명을 보낸다면 3개월 후에 효력이 발생하는 것으로 아는데 즉시 해지 및 효력이 있는지? 
내용증명이 반송되는것과 상관없이 동시에 소송을 진행해도 괜찮은지 알고싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 경매절차에서 배당요구를 한 것은 계약해지 통지를 한 것으로 볼 수 있습니다. 또한 그 경우가 아니라고 하더라도 보증금 반환소송을 제기 가능한 상황입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>