<s>[INST] 계약일이 17일 만료라 하루 전 이사하고 17일에 집주인한테 집 비번 알려주었습니다. 근데 연락이 되지 않아 17일이 지나기전 비번을 바꿨습니다.(가족한테 바꿨다는 카톡 있음) 짐도 다시 넣었는데 사진은 찍지 않았습니다. 전출신고는 안했고요. 이럴 경우 전세금반환소송할 때 문제가 될 수 있나요?
그리고 다른 세입자가 들어오는데 집주인은 방이 나가야 줄 수 있다고 합니다. 이럴 경우 기다리는게 좋을까요? 
대출이자는 집주인이 내고 있습니다. [/INST] 1. 집을 비우고 집주인에게 집 비번을 알려주는 것은 점유를 반환하는 것으로 인정될 가능성이 큽니다. 비번을 바꿔도 들어올 수 있는 가능성이 있으므로 점유를 유지하는데 주의를 기울이면서 임차권등기를 신속하게 진행할 필요가 있습니다.
2. 점유를 상실한 것으로 인정되면 보증금반환소송에는 전혀 문제가 없으나 집에 대하여 대항력과 우선변제권이 인정되지 않을 수 있습니다.
3. 보증금반환의 문제에서 중심은 대출이자가 아니라 보증금반환입니다. 보증금을 안전하고 신속하게 반환받기 위하여는 소를 제기할 필요가 있습니다. 임차권등기 후 집을 집주인에게 인도한 후 소를 제기하면 연 12%의 지연배상을 함께 청구할 수 있습니다. </s>