<s>[INST] 19년도에 2년 전세 계약한 집을, 2년 더 연장해서 살고 나가려고 합니다.
그런데 집주인이 계약 만료일에 줄 돈이 없다고 하는데요.

계약 만료일에 돈을 안주면 바로, 임차권 등기와 지급명령을 신청하고자 합니다.
이것과는 별개로 전세 대출 연장이 필요한 상황인데, 연체가 되지 않기 위해서 계약 만료일 전에 미리 연장 신청해두려고 생각을 하고 있습니다.

혹시 은행 전세 대출을 먼저 연장했다고 해서 계약 만료일에 임차권 등기가 불가능한건 아니겠죠?
뭔가 은행 전세 대출 연장한게 묵시적 갱신 같은걸로 받아들여져서 임차권 등기가 불가능할수도 있나 싶어서 여쭤봅니다.
(물론 계약 만료일에 방 빼겠다는 의사는 거의 6개월 전부터 말했고, 증거도 많습니다)

기존 계획대로 연체 안되게 은행가서 전세 대출 연장 처리해두고,
계약 만료일에 집주인이 돈 안주면 바로 임차권 등기 설정할 수 있을지 궁금합니다.
아니면 연체가 조금 되더라도 임차권 등기 먼저 신청하고, 그 다음에 전세 대출 연장을 하는게 나을까요? 고견 구해봅니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기와 대출연장이 직접적인 영향은 없습니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 추후 임대인에게 소송비용을 청구할 수 있으므로 임차권등기 및 안전한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>