<s>[INST] 1. 지금은 죽은 저희 형이 2002년에 큰아버지께 1억원을 빌려줬고, 큰어머니의 명의로 된 집에 근저당권 1억이 잡혀있습니다 (2007년 형의 사망으로 어머니께 상속)

2. 어머니께서 정신이 온전치 않아 받을 생각도 못하고, 큰어머니는 어머니께 가끔 연락해서 근저당권을 풀려고만 합니다

3. 최초 빌려준 2002년 5월 30일 부터 2023 10월 현재까지 이자는 받은적 없습니다. 거진 20년을 무이자 1억대출..을 해준셈입니다.

4. 차용증은 없습니다. 어머니께 여쭤봐도 없다고 하시더라구요. 과거 가스사고로 정신이 온전치 않아 어제일도 오락가락 하십니다.

5. 받을 수 있다면 받아내서 제가 가지라고 하고, 필요하다면 저에게 근저당 이전을 해줄 용의도 있다고 하십니다.

6. 큰아버지집과는 형이 사망한 이후로는 인연을 끊은 상태입니다. 아버지도 91년에 돌아가신지라 사실상 남과 다름없습니다.

7. 근저당권이 채권이라면, 채권을 판매할 수 있는지, 혹은 근저당권에 대해 대출 추심 통보를 할 수 있는지 등의 진행방법을 알고 싶습니다.


항상 수고가 많으십니다. 법 관련하여 무지한 저에게 도움을 주시면 감사합니다
좋은하루 되세요 [/INST] 근저당이 설정되어 있다면 소송 없이 바로 부동산에 대한 경매신청이 가능합니다.
이에 따라 부동산에 대한 임의경매신청을 하시는 것이 우선이고, 다만, 기재해주신 내용상 상대방이 경매에 관하여 다투는 것으로 하여
소송이 진행될 수 있는데, 근저당설정등기가 되어있다면 해당 서류상 근저당설정계약서가 포함되어 있을 것이기에 상대방이 해당 채무가 없다는
부분을 소명해야하므로 일단은 문의주신 분이 유리한 상황으로 보셔도 무방합니다.
다만, 상대방 측에서 이미 근저당설정등기에 근거된 채권이 소멸되었음을 다툴여지가 있으니 이부분과 관련하여 상대방이 변제 의사를 표한 적이 있는지
이러한 부분들과 관련된 자료를 미리 소송이 제기되기 전에 확보하는 것이 나을 것으로 보입니다. </s>