<s>[INST] 전세권 설정 등기 및 전입신고, 확정일자를 받아 거주중입니다.


보증금은 8천만원 가량 되며 매매 시 금액이 약 1억 2천~3천만원 가량 하는 집입니다.


계약 만료 5개월 전부터 계약 만료 통보를 하였으나

임대인이 보증금을 돌려줄 여력이 되지 않아 임차권 등기, 경매 이야기까지 나온 끝에

집을 전세가 정도의 시세에 급매로 내놓는다고 부동산과 이야기를 하였습니다.


계약만료일까지 날짜가 얼마 남지 않아 그 전까지 집이 팔리지는 않을 것 같은데

만료일이 지난다면 임대인과 협의하여 전세보증금 지연이자를 받을 생각입니다.


새로운 집주인이나 세입자가 나온다면 보증금을 반환받아 나가면 되는 상황인데

이 상황에서 계약 만료일이 지나면 임차권 등기를 꼭 해야하나요?

그리고 또 다른 필요한 조치들이 있을까요? [/INST] 1. 이사가실 계획이 있으시다면 대항력, 우선변제권 등 임차인으로서의 권리 유지를 위하여 임차권등기명령 신청을 진행하시는게 좋습니다.
이사갈 계획 없으시고 예상되는 사정변경의 확률이 크지 않아 계속 그대로 거주하실 계획이시라면 하지 않으셔도 됩니다.
2. 현재 임대차 목적물을 두고 임대인이 급매, 새로운 임대차 계약 체결 등 여러가지 상황을 고려하고 있는 것으로 보아 여유자금이 전혀 없는 것으로 예상됩니다. 따라서, 명확한 의사표시를 위하여 내용증명을 한번 보내놓으시는 것도 좋겠습니다.
3. 원칙적으로 지연이자는 목적물에 대한 인도가 이루어져야 하므로, 계속 거주하시면서 임대차 만기일 이후에 지연이자를 받는 방법으로 협의를 하시는 것도 방안 중의 하나입니다.
4. 다만, 의뢰자분의 앞으로의 계획, 목적물이 매매든 임대차든 나갈 것 같지 않아 기한없이 길어질 확률 등을 고려하시어 고민하시고 임차권등기명령을 해둘 것인지, 매수자나 새로운 임차인이 구해질때까지 거주하실지 잘 판단하시기 바랍니다. </s>