<s>[INST] 살고있는집 보증금 미반환으로 임차권등기 설정 한 상태입니다
7월1일부로 소유권이 이전되어 임대인이 변경 된 상태입니다
이전 임대인은 새로운 임대인이 곧 보증금을 반환할테니 기다리라고하는상태고 새로운임대인의 연락처도 알려주지않는 상태입니다 
반환소송이나 지급명령을 현임대인에게 하나요 ? 
소유권이전 되기 전에 임차권등기를 한거라 이전 임대인에게 하나요 ?
다 얘기가 달라서 어떤게 맞는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 임차인은 임대차목적물의 소유권이 이전되면 상당한 기간 이내에 임대인 지위 승계를 거부하고 이전 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수도 있고, 변경된 소유자가 임대인 지위를 승계받는 것을 인정하고 변경된 임대인에게 보증금반환청구를 하는 것을 선택할 수도 있습니다.
2. 이전 임대인에게 재산이 상당 부분 있어 보이시면 이전 임대인에게 보증금반환청구를 하는 경우가 많고, 그렇지 않은 경우에는 우선변제권이 있는 임대차목적물에 대한 경매신청을 위해 새로운 임대인을 상대로 보증금반환청구를 하고 이후 강제집행을 진행하기도 합니다.
3. 어느 경우에 해당하시는 지에 대해서는 한 번 자문을 받으시는 게 좋고 정상적인 보증금반환이 이루어지기가 쉽지 않아보이므로 법적인 절차를 진행하실 것을 고려해보시기 바랍니다. </s>