<s>[INST] 저는 전세보증금 6500만원을 받고 빌라를 임대한 임대인입니다. 임차인이 집을 뺀다고하여 일단 3500만원을 돌려드렸습니다. 나머지 돈 3000만원은 집이 팔리면 돌려드릴 수 있으니 집을 팔 수 있게 집을 보게해달라고 했는데 임차인이 협조하지 않았습니다. 

결국 당연히 3000만원을 돌려드리지 못했고, 그랬더니 임차인이 임차권등기명령을 걸었습니다. 집 팔기가 더 어려워졌습니다. 

답답하고 어찌해야될지 몰라서 한동안 일을 방치했습니다. 그러다가 임대집으로 찾아갔더니 다른 사람이 살고 있는 것을 확인했습니다. 저의 동의 없이 전대를 하며 월세수입을 얻고 있는 것 같습니다. 

이 경우 계약무효가 되나요?
임차권등기명령은 유효한가요?
그 동안 불법으로 전대한 수익금을 전세보증금에서 뺄 수 있나요?
일부러 임차권등기를 넣고 악용하고 있는 것 같아 답답합니다. [/INST] 임차인이 임대인 동의 없이 전대한 경우 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 그리고 임차인이 전대하여 얻은 이익에 대해 부당이득반환청구가 가능합니다. 부당이득반환청구권으로 임대차보증금과 상계할 수 있습니다. 임차권등기는 보증금이 전액 변제되어야 말소할 수 있습니다. </s>