<s>[INST] 2달 후 전세계약 종료일입니다. 집주인은 협력적이나 그때까지새 임차인을 못 구할 수도 있을 것 같아 좀 불안합니다. 저는 새로 이사갈 집을 계약했고 인테리어 업체와도 계약하려고 합니다. 

특별손해에 대한 내용증명을 보내는 것이 확실한 줄은 알지만 집주인과는 협력적인 좋은 관계로, 내용증명을 보내면 상대가 이런 협력관계가 무너질 것 같아 문자로 대체하려고 합니다. 과거 문자로 신원확인과 퇴거일 및 보증금 반환에 동의하는 임대인의 문자를 보관하고 있습니다.

하기와 같이 문자를 보낼 경우 특별손해에 대한 근거로 충분할까요?:
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안녕하세요? 전세계약 종료를 앞두고 제 진행 상황에 대해 알려드립니다. 문자로 알려드리는 것이 명확할 것으로 판단하여 보내드리오니 양해해주시기 바랍니다.

지난 번 임대인께서 2024년 7월8일에 전세금 반환해주실 것에 동의하셔서 저는 퇴거 이후의 주거지를 마련하기 위해 2024년 7월 8일을 잔금일로 하는 아파트 매수 계약을 체결하고 계약금 20,000,000원 (이천만원)을 매도인에게 이체했습니다. 

적시에 전세 보증금이 반환되지 않을 경우 저는 아파트 매수 계약금을 몰취 당하는 피해를 입게 되며, 매수한 아파트의 인테리어 시공을 위해 계약한 인테리어 업체에게 계약금을 몰취하거나 위약금을 물어주게 될 수 있습니다. 이사업체에게도 위약금을 물어주는 피해를 입게 됩니다. 또한 매수를 하지 못했음에도 부동산중개업자에게 보수를 지불해야하는 등의 피해도 발생할 수 있습니다. 

저는 전세 보증금을 반환 받는 방법 외에는 상기 아파트 매수계약과 인테리어 시공 계약의 잔금을 지불할 수단을 가지고 있지 않습니다. 꼭 퇴거일에 보증금을 반환해주시어 이러한 피해를 예방해주시길 부탁 드립니다. [/INST] 1. 특별손해의 경우 임대인에게 배상을 청구하기 위하여는 임대인이 그 손해발생 사실을 알았거나 알 수 있었어야 하기 때문에 미리 손해발생의 특별한 사정을 내용증명 등을 통해서 임대인에게 알려 줄 필요가 있습니다. 그러나 반드시 내용증명을 이용할 필요는 없으며 문자메시지 등을 통해서 알리고 임대인이 이를 확인한 사실을 증명할 수 있으면 됩니다.
2. 적어주신 내용에 인테리어 업체 계약금과 이사업체, 중개업자 보수 등의 액수를 구체적으로 기재하여 보내시면 충분할 것으로 보입니다. </s>