<s>[INST] 정확히는 외할아버지가 돌아가시고 사시던 집이 어머니에게 상속 됐는데,  건물만 상속되고 건물이 있는 땅은 다른분 소유였다가 경매로 또 다른 분께 넘어간 상태입니다. 
새로운 땅주인이 건물을 철거하겠다고 퇴거를 요청하는데 이 경우에 퇴거를 해야되나요?  철거를 막기 위해서 해야될 조치를 알고 싶습니다. 
 지금 현재 외삼촌 혼자 거주하고 계시는데 이 경우 외삼촌에게 소유권 이전을 하는게 유리할까요? [/INST] 건물은 본질적으로 토지에 대한 사용 권한이 없으면 존재할 수 없습니다.
따라서 토지 사용권이 없는 건물은 철거를 면할 수 없습니다. 이 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에 대하여 건물에서의 퇴거를 구할 것이 아니라 건물의 철거를 구해야 합니다. 그러나, 집행 단계에서(건물 철거를 위해서)는 당연히 건물에서 퇴거를 하셔야겠지요.
토지와 건물 소유자가 달라진 경위에 따라, 법정지상권, 관습법상의 법정지상권, 취득시효 등을 주장하여 건물이 철거되는 것을 막을 수도 있으나
작성자께서 적어주신 내용만으로는 위와 같은 항변사유가 존재하는지 알기 어렵습니다.
건물 철거 소송을 진행하는 경우 처분금지가처분을 신청해두는 것이 보통이므로, 어머니께서 외삼촌에게 건물 소유권을 넘긴다 하더라도 별 도움이 되지 않습니다. 가처분을 해두지 않은 경우라도 마찬가지입니다. 현재 소유자를 상대로 철거청구를 하면 그만이니까요.
건물 철거를 막고 싶으시다면 관련 자료를 가지고 변호사와 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>