<s>[INST] 4년전에 오빠가 아버님으로부터 빌라건물(다세대)지분 2분의1 증여 받았습니다

증여받은 이후부터 지금까지 아버님 위임장을 받아서 
건물 전체 관리와 세입자와 임대차계약을 하여
전세보증금과 월세보증금을 모두 차지하고 보유하고 있고요

금년 3월에는 저도 아버님 빌라건물 지분 2분의1를 증여받았는데요
(단순 순수증여 받음: 전세보증금에 대한 상환의무나
    주택담보대출을 승계하는 부담부증여 아님)

이 경우 제가 아버지로부터
   세입자에게 전월세보증금을 지불할 의무를 승계 받나요?

승계받아야 한다면 문제는
현재까지 받은 전월세보증금은 4년동안 빌라건물 수리비와 호실별 가구 교체비로 전부 지출하여
 남은 금액이 없다고 하는 오빠의 억지 주장하면서

앞으로 전세입자 임대차계약이 만료되면
제 현금부담으로  저한테 전세보증금을 지급해 주라는 거예요


이런 어처구니없는 경우에 대비해서
오빠가 보관하고 있는 전세보증금과 월세보증금을
제 지분비율만큼 돌려 받아 보유하고 싶은데

어떤 법적인 소송 방법이 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 다른 지분권자가 임차인으로부터 보증금을 반환받고 이를 혼자 수익하였다면, 지분별로 보증금반환을 청구할 수 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>