<s>[INST] 전세금은 1.1억 대출90%
1. 만기일로부터 3주 전 보증금 돌려주겠다고 문자 받았으나 만기일이 되자 돈이 없다고 돌려줄 수 없다고 연락받음. 집주인은 3개월만 기다려달라고 기한 연장을 부탁함(대출이자는 지원해준다함)
2.만기일이 지났고 전세대출을 끼고 있는 상황이라 1년 연장 신청함.
3. 연장신청이 끝난 상황인데 현 시점에서는 임차권등기명령을 신청하지 못하나요?
4. 만약 보증금반환소송을 진행할 때 임차권 등기명령을 신청하지 못했다고 지연이자는 청구할 수 없나요? [/INST] 1. '만기일이 되자' 임대인이 '기한연장을 부탁'한 것은 임대차계약이 이미 종료된 시점에서 보증금의 반환 시기만을 유예한 것으로 보입니다. 따라서 현재시점에서 임차권등기명령신청이 가능하다고 판단됩니다.
2. 임차권등기와 보증금에 대한 지연이자는 직접적인 관련이 없고, 지연이자를 청구하기 위해서는 집을 비워주어야 합니다. 그런데 집을 비워주면 대항력을 상실하기 때문에 대항력을 유지하기 위해서 임차권등기명령을 신청합니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>