<s>[INST] 계약서상 전세기간은 14일 남은상태이고 묵시적갱신(계약종료 1개월 전까지 통보 x)인줄 알았는데
기존 보증금의 20%를  감액을 해주던지 아니면 계약해지하겠다며 보증금 반환을 요청한 상태입니다.
저는 당연히 연장인줄 알았고 감액해줄 생각은 없습니다.
이경우에
1. 계약이 연장되는것인지.
2. 임차인에게 유리해 계약이 해지되어 보증금 반환을 해야하는지
3. 해야한다면 언제까지 얼마를 줘야하는지
4. 한다고 했을때 중개수수료는 누구에게 부담되는지
5. 임대인(나)에게 유리한 방법은 무엇이 있을지 궁금합니다. [/INST] 주택임대차보호법이 적용되는 임대차관계의 임대인 입장이신 것으로 이해하였습니다.
임차인과 임대인이 모두 임대차기간 만료 2개월 전까지 갱신거절의 통지 또는 계약조건 변경의 통지를 하지 않았다면 계약기간 2년에 전 임대차와 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다(주택임대차법 제6조 제1, 2항).
다만, 이 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 그 해지의 효력은 임대인이 그 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다(주택임대차법 제6조의2).
위 사안에서는 일단 2개월 전까지 아무런 얘기가 없었으므로 계약은 묵시적 갱신이 된 상태로 보아야 할 것이고, 다만 임차인이 해지를 통지한다면 3개월 후 종료되는 것으로 보아야 하겠습니다.
한편 현재 임차인은 '기존 보증금의 20%를 감액을 해주던지 아니면 계약해지하겠다'고 하였으므로, 이것만으로는 아직 계약해지의 확정적인 의사표시라고는 보기 어려운바, 이에 관한 임차인의 의사를 명확히 해 둘 필요가 있겠습니다.
말씀주신 내용만을 전제로 답변을 드렸는데, 더 자세히 듣고 조언을 드릴 수 있으면 하는 아쉬움이 있습니다. </s>