<s>[INST] 전세계약 중간에 임대인 채무 문제로 경매사건으로 넘어갔다가 법적 채무 종결로 경매사건 종결되었습니다. 경매사건 중에 전세계약이 끝났으나 경매사건으로 나갈 수가 없어 묵시적연장을 한 상태이며 묵시적연장한지 1년여 경과했고 임대인에게 지속적으로 집을 빼고싶다고 요구했으나 보증금이 없어 새로운 세입자를 구하지 않으면 보증금을 돌려주기 어렵다고 하는 상태인데 저는 계약도 끝나고 경매사건도 종료했으니 보증금을 받고 나가고 싶습니다. [/INST] 1. 묵시적 갱신 상태이고 임대인의 자력이 의심되는 상황이니,
해지의 의사표시와 더불어 보증금반환을 내용증명 등으로 최고하시고
2. 그럼에도 상대측이 거부한다면,
보증금반환 청구소송을 통해서 강제집행하는 방안이 있습니다. </s>