<s>[INST] 안녕하세요.
저는 지하 상가를 임차해서 2년째 되어 곧 계약 종료를 앞두고 있습니다.
처음 계약하기전에 건물주분게 지하인데 누수문제는 없었는지 물어봤을땐 단 한번도 없었다고 여러번 강조하며 말씀하셔서 믿고 계약을 했습니다.
하지만 임차한지 얼마 안되서 비가오니 물이 샜고, 2년동안 비만 오면 물이 새어 제대로 수선이 안됐습니다. 
처음 들어올때 1억넘게 시설 투자를 했고, 이제 계약만료로 나갈때 원상복구 비용도 상당할텐데, 2년동안 누수로 인해 정상적으로 영업도 못하고 돈만 날리고 나가긴 억울해서 법률 자문을 받고자 합니다.
2년동안 꼬박꼬박 월세와 관리비 납부해왔는데, 월세 일부 반납과, 원상복구 비용 면제, 초기 시설비 일부반환 등 법적으로 어디까지 피해보상이 가능할지 궁금합니다. [/INST] 영업을 할 당시 누수피해를 임대인에게 호소하고, 수선을 청구하였다면 손해배상을 청구할 수 있고, 손해배상에는 영업 못한 기간 동안의 임료상당액 및 영업손실부분이 포함됩니다. 다만 이는 입증에 어려움이 있을 것이므로 변호사의 조력을 받으시길 권유드리며, 소송을 제기하기 전 직접 임대인과 대화하는 방법도 있겠으나, 변호사 명의로 금전적 손해배상을 요구하는 내용증명을 발송하면 효과가 더욱 클 가능성이 있습니다. </s>