<s>[INST] 전세계약 묵시적갱신중에 계약해지를 위해 1번째 내용증명을 보냈으나 폐문부재 반송
임대인 초본을 발급받아 변경된 주소로 2번째로 내용증명을 보냈지만 폐문부재 반송
마지막으로 공시송달 진행중 임대인이 내용증명서를 받아서 공시송달이 기각결정이 되었습니다.

3개월 후 전세보증금 반환소송을 진행할 예정인데, 임대인에게 계약해지가 통보되었다는 입증증거를 어떻게 제출해야 할까요? 
공시송달 신청서, 내용증명 내용, 기각결정정본을 제출하면 될까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대차해지는 내용증명 도달사실로 증명할 수 있으며 가압류 등 보전처분이 필요한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>