<s>[INST] 아파트를 A로부터 적법하게 법무사, 부동산 껴서 매수했는데  8개월 이후 가처분 등기가 왔습니다. 
A는 이 물건을 B로부터 매수한 후 1년뒤 저에게 판것인데,
B의 아들이 과거의 A-B간의 계약은 무효이고 허위라고 소송을 걸겠다고 합니다.자기 어머니(B)가 거래할수 없는 상태였고 현재는 망자입니다.
기존 거래계약이 허위일경우 저처럼 이후에 계약한 건은 당연히 무효가 되는건가요. 제가 너무 명확한
선의의 취득자여도 소송에서 제가 입증할수 있는 부분이 없는것 같아 무력합니다. 실거주 집이어서 집을 꼭 지키고 싶은데 제가 할수 있는 방안이 있을까요 [/INST] a-b 사이의 계약이 무효라고 주장하는 사유가
1. 만약 민법상 통정허위표시로서 무효라거나 착오취소 등의 주장이라면, 귀하는 선의의 제3자 주장을 하면서 충분히 이를 방어할 수 있습니다.
2. 다만 만약 통정허위표시 무효가 아니라 애초에 b가 의사능력이 없었다거나 제한능력자로서 정상적인 법률행위능력이 없었다라거나 아니면 아예 a-b사이의 계약 자체가 부존재(b가 거동이 불가하는 등 사유로 a와 계약 자체가 불가능하다는 등)는 주장이라면, 이 경우에는 선의의 제3자 보호규정이 없기 때문에, 그리고 우리 민사법은 등기의 공신력을 인정하지 않아 부동산의 선의취득을 인정하는 제도가 없으므로 소유권 방어가 불가능합니다. 그러나 이미 망인인 b의 의사능력 부존재 등을 원고, 가처분신청인이 증명해야 하는데 실무상 이를 증명하기는 매우 까다로운바,
무엇이 되었든 실거주 부동산이라면 가처분이의 등을 통해 다투시고 본안에서도 소유권을 정당하게 주장하실 사안입니다. </s>