<s>[INST] 안녕하세요, 저는 아파트 월세 임대인인데요.  
임차인이 입주 후에 월세를 3개월 연속으로 내지 않고 있어 문자로 독촉을 몇 번 했으나 반응이 없는 상황입니다.  

내용증명을 보내려고 하는데요.
내용증명에 적을 내용으로 아래 2가지 중에 1번으로 하려고 하는데요.
1.  연체한 월세를 입금할 시한을 정해주고 그 날짜까지 입금 안하면 계약해지를 할 것이다.
2.  3개월 분의 월차임이 연체되었으니 계약해지 통보를 한다.

위에서 2번의 경우엔 내용증명이 임차인에게 도달되면 계약해지 통보 효과가 발현되는 것일텐데요.

만약 1번으로 내용증명을 보낸 후에 임차인이 입금 기일까지 돈을 안 보낼 경우, 또 다시 계약해지를 통보하는 내용증명을 보내야 하는 건가요?  아니면 입금 기일까지 입금이 안되었으니 자동으로 계약해지가 된다고 보면 되는 걸까요?

답변 주시면 정말 감사하겠습니다. [/INST] 1.단순 최고로서의 의미에 그치기 때문에 별도의 해지통보가 도달되어야 유효하게 해지됩니다.
2.자동으로 계약이 해지되도록 하기 위해서는 '소정의 기간 내에 이행이 없으면 계약은 당연히 해제된 것으로 한다'는 뜻을 포함하는 이행청구를 하여야 합니다.
이러한 이행청구는 법리적으로는 이행청구와 동시에 그 기간 내에 이행이 없는 것을 '정지조건'으로 미리 해제의 의사를 표시한 것으로 평가됩니다. </s>