<s>[INST] 3월 12일 만기일 입니다.
집주인은 다음 세입자가 들어오기 전까진 보증금을 줄 수 없다고 하였고 현재 다음 세입자가 없는 상황입니다.

제 계획으로는
내용증명 발송 -> 전세자금대출 연장 -> 임차권등기명령 -> 보증금반환소송
순서로 가려고 합니다.

질문
1. 전세자금대출 연장 후 임차권등기명령을 할 수 있나요?
2.  대출연체시 발생하는 불이익(신용하락, 연체이자) 등 을 대출 연장을 하지 않고 해결 할 수 있는 방법이 있나요?(ex 집주인한테 받아내기 등) [/INST] 전세자금대출 연장 후 임차권등기명령을 할 수 있나요?
- 전세자금대출 연장 후에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령은 전세자금대출 연장과는 별개의 절차이며, 전세자금대출 연장이나 그 외의 금융적인 조치와 무관하게 집주인에 대한 임차권을 주장할 수 있습니다. 다만, 임차권등기명령을 위해서는 먼저 집주인에 대한 채무가 존재해야 하며, 이는 보증금 반환을 요구함으로써 발생할 수 있습니다.
대출연체시 발생하는 불이익(신용하락, 연체이자) 등을 대출 연장을 하지 않고 해결 할 수 있는 방법이 있나요?
- 대출연체로 인한 불이익을 해결하는 방법은 몇 가지가 있습니다. 첫째로, 집주인과 협상하여 대출연체를 해소하는 방법이 있습니다. 이를 통해 대출 연장을 하지 않고도 연체 상황을 개선할 수 있습니다. 둘째로, 추가적인 자금을 조달하여 연체금을 상환하는 것도 한 가지 방법입니다. 이는 가족이나 친구로부터의 대출, 또는 기타 금융기관으로부터의 대출 등을 통해 이루어질 수 있습니다. 하지만 이 경우에는 추가적인 이자나 부가적인 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 세 번째로, 변호사나 중재기관을 통해 집주인과 대출 연체 문제에 대한 합리적인 해결책을 모색할 수도 있습니다. 변호사나 중재기관을 통한 협상을 통해 양측이 만족할 수 있는 해결책을 찾을 수 있습니다. 이러한 방법들은 대출 연체로 인한 불이익을 해소하는데 도움이 될 수 있습니다.
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