<s>[INST] 안녕하세요. 제목에서 보셨듯이 현재 살고 있는 전세집이 경매로 넘어가게 되었습니다. 전세금은 현재 중소기업청년대출 80프로에 제 개인 비용 20프로로 해서 살고 있는데요. 저도 모르고 있다가 주말에 갑자기 안내문이 와서 읽어보니 경매로 넘어가게 되었다고 합니다. 집주인이 다른세대에 살던 두 분한테 보증금을 돌려주지 않아 일어난 일인데요. 전입일자가 포함된 주민등록 등본과 확정일자가 포함된 임대차계약서를 법원에 제출 하여야 한다고 합니다. 현재 서류들은 준비중에 있고 제가 걱정되는건 이미 앞전의 두 사람이 보증금을 돌려받지 못했는데 저도 받을 수 있을지가 걱정이 되고 대출 만기일이 내년 2월인데 저 기간 까지 보증금을 돌려받지 못한다면 대출을 어떻게 처리해야 될지도 걱정이 됩니다. 우선 이런일이 일어나게 되어서 일단 제가 당장 대출금을 이용해 이사를 가진 않고 본가로 다시 돌아가려고 합니다. 그리고 이런 상황에서 제가 임차권등기명령 신청이 가능한지도 궁금해요. 언제부터 신청이 가능한지, 경매로 넘어간 상황에서 계약해지도 가능한지 순서를 어떻게 잡고 일을 처리해야 될지가 너무 막막합니다. [/INST] 1. 자료를 법원에 제출하고 배당요구를 하시기 바랍니다.
2. 현재 경매개시결정이 이루어진 상황이므로 배당요구하시고 임차권등기명령 신청도 하시기 바랍니다.
3. 대출과 관련하여서는 대출은행에 연락하여 배당시까지 유예를 알아보셔야 합니다. 대출계약의 당사자는 의뢰인분이므로 어떻게 해야 하는지 대출은행에 미리 적극적으로 알아보셔야 합니다.
3. 임대차계약 당시에 다른 선순위 권리가 있었는지에 대한 검토도 필요하므로 상담을 받아보시기 바랍니다. </s>