<s>[INST] 오피스텔 전세 2억 ……
현 매매 시세도 거의 2억입니다.
집주인이 부도나서 재산압류상태라고
알아서 보증금 찾아가라고합니다…
계약 만기는 2023년 4월 이었어요……
보증보험 가입 안했고..
전입,확정일자 받았고..
현재 거주중입니다.
입주당시에는 다른 압류,근저당같은거 없었음.
어떤거 부터 시작 해야하는지요…?
 
알아서 보증금 찾아가라고 하니…
경매낙찰 받아야할거 같은데요….
1)그래도 굳이 먼저 전세보증금반환소송을 해야만 하나요?
2)그냥 임차인 권리로 경매신청은 불가능 인가요?
3)만약 보증금반환 소송시작해서….송장 배달이 임대인한테 안되면 어떻게되나요? [/INST] 1. 본인이 능동적으로 대처하느냐, 아니면 수동적으로 대처하느냐에 따라 여러가지 대응 수단을 찾을 수 있습니다.
이사를 가야 할 상황이라면, 임차권등기명령과 보증금반환소송이 필요합니다. 그렇지 않은 경우라면, 다른 채권자의 경매 신청으로 인한 경매 과정에서 귀하의 임차인의 권리는 소멸되지 아니하므로 낙찰자에게 임차인의 지위를 주장할 수 있습니다.
또는 배당요구를 통해 일부 보증금을 수령할 수도 있으나, 상황상 보증금 중 일부는 배당받지 못하게 되고, 이러한 부분은 임대인에게 별도로 청구해야 합니다.
2. 임차인의 권리로 경매신청을 하기 위해서는 곧바로 경매 신청을 할 수 없고, 보증금반환청구를 통해 지급명령정본이나 판결정본을 받아서 신청해야 합니다.
3. 공시송달로 진행됩니다. </s>