<s>[INST] 동일 임대인과 2번째 전세계약 만기가 도래하고 있습니다. 전세만기 2개월 이전에 원래 a금액으로 전세 연장하기로 하였는데, 임대인이 갑자기 b금액으로 올리자고 해서 일단 알았다고 하였는데, 며칠동안 알아보니 너무 비싸서, 임대인에게 퇴거한다고 했습니다.  최종 퇴거통보 시점이 전세 만기 45일쯤 전입니다.

1. 전세 만기 2달 전에 퇴거의사를 하지 못하였으니, 퇴거 효력은 퇴거통지 시점으로부터 3달 뒤 인가요?

2. 임차권등기 신청은, 퇴거통지 시점으로부터 3달 뒤부터 가능한가요?

3. 임대인이 3명 공동명의입니다. 1분께는 전화로 통보, 다른 1분께는 문자로 통보하면, 적법하게 퇴고통보한 것일까요? 2분 합치면 지분 절반 이상됨. 

4. 다음 집 전세 계약을 해서, 저만 다음 집 전입신고하고, 와이프는 현재 집 전입신고를 유지하려고 합니다. 와이프만 현재 집에 전입신고(주민등록) 유지하면 대항력 유지되는 건가요? (전세계약은 모두 저로 되어 있습니다)

5. 점유 인정 받기 위해, 짐을 일부 놔둬야 한다고 하는데, 짐을 어느 정도로 두어야 하나요? [/INST] 1. 묵시적 계약 연장이 된 상황에서는 통지후 3개월 후에 해지의 효력이 발생하여 이 기간이 도과되어야 임차권 등기도 할 수 있습니다.
2. 공동 임대인의 경우 전부 통지하시는 것이 안전합니다.
3. 짐은 극 소량이라도 큰 문제는 되지 않습니다 제일 중요한 것은 임차권 등기가 될때까지 점유를 유지하는 것입니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>