<s>[INST] 집주인이 외국 거주, 외국 국적인 교포입니다.

전세 계약 해지 의사를 밝히고 계약 만기가 지났지만 다음 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환을 받지 못하고 있습니다.

내용 증명을 보내려고 하는데 외국 거주중인 분이셔서 혹시 그의 대리인인 부동산 대표에게 내용증명을 보내도 될까요?
도달주의라 외국으로 보내는 시간보다 한국에 있는 대리인에게 보내는게 더 수월할 것 같아서요.
부동산 계약도 대리인인 부동산 대표가 위임장을 가지고 했습니다. [/INST] 결론. 이미 전세계약 해지 의사를 밝혔다면 굳이 내용증명을 보낼 필요는 없습니다.
차라리 임차권등기 및 민사소송을 제기하는 것이 돈을 돌려 받는 가장 효율적인 방법일 것으로 보입니다.
내용증명 자체의 효력이 없으므로, 아무리 내용증명을 보낸다고 하더라도 다음 세입자가 구해지지 않는 이상 임대인이 알아서 보증금을 마련하여 줄 것 같지는 않습니다.
따라서 적극적으로 소송하시기 바라며, 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>