<s>[INST] 2000/55 사무실을 이번달에 나가게되었으나 집주인분이

세입자가 들어오면 보증금을 준다고 하였습니다

비밀번호를 이미 알려준 상태 및 관리비를 집주인이 내는쪽으로 오피스텔과 돈관리가 끝난상태인데

보증금 반환전이므로 다시 비밀번호를 위상태에서 제가 바꾸어도 되는상태인지 궁금합니다

아님법적으로 문제가될수 있나요?

아니면 지금 임차권 등기 명령을 해야되는 상태인지 문의드립니다

저는 개인사업자 입니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 도어락 비밀번호를 알려주는 경우 임대차보호법상 보호를 받을 수 없으므로, 점유를 유지해야 합니다. </s>