<s>[INST] 이혼 관련 재산분할 관련 문의드립니다.

협의이혼 준비중입니다.
이혼 재산분할 시 각자 명의의 [순재산(재산-부채) 합계]*[분할비율]로 알고 있습니다.
결혼 생활 20년 넘게하면서 각자 취득한 재산은 각자 명의로 가지고 있습니다.
이에 각자 명의재산을 각자 가지는 것으로 협의 분할하고자 합니다.
협의 분할 이후 위 산식대로 검증 계산시 분할비율이 정상적으로 귀결되는지 확인하고자 아래와 같이 문의드립니다.

문의내용 1
- 배우자 명의 부동산(A부동산) 등기상 배우자 명의 채무가 10억(대상채무, 배우자 사업 목적 채무) 가량 있습니다. 
- A부동산 인근에 제 명의의 부동산 B가 있습니다.
- 대상채무 관련하여 제 부동산 B을 결혼생활 중 물적담보로 제공하여 현재 B부동산 역시 동일한 금액으로 근저당 설정이 되어 있습니다.
>> A / B 부동산 가치가 각각 9억으로 동일하다고 가정할 경우, 위 산식에 따른 순재산 계산 시 저의 몫으로 귀결되는 순재산은 [9억-5억(=채무 10억에 대한 공동담보제공 몫)]인 4억으로 보는 것이 맞는지 궁금합니다. 

문의내용 2
- 배우자가 운영하는 법인이 있고, 법인 부동산 경매 진행 중입니다.
- 법인의 재무제표에 확인되는 순자산은 5억(자산 20억, 부채 15억) 정도, 배우자가 90% 지분을 보유한 법인입니다.(보유주식에 대한 가치 4.5억원 추정)
- 다만, 재무제표에 인식된 법인 부동산 가액이 15년전 취득가 기준으로 현저히 낮아, 현재 부동산만 기준으로 본 경매가액(감정가)이 장부가 대비 약 10억원 가량 높은 상황입니다.
>> 이 경우 배우자 순재산 가액을 계산 시, 재무제표가 아닌 별도 시가(감정가액)을 기준으로 변경하여 합의 체결할 수 있는지 궁금합니다 [/INST] 1.재산분할시 부동산 시가는 아파트의 경우는 국민은행시세표 즉 KB시세표에 의해서 결정하고
아파트 이외의 부동산은 시가감정을 하게 됩니다
2.현재 진행중인 법인명의의 부동산에 대해서는 이미 경매절차에서 시가감정이 이루어졌으니 그 가격을
기준으로 해서 , 최종 낙찰되면 낙찰가를 기준으로 합니다
3.위와 같이 부동산 시가가 결정이되면 이 두개 부동산가격을 합치고, 여기에서 관련 담보대출 등을 공제하면
순재산이 계산이 됩니다
4.이렇게 계산된 순재산에 대해서 부부간의 기여도를 산정해서 곱하면 각자의 재산분할 몫이 나오는 것입니다
재산분할에는 부동산 이외에도 예적금 보험 주식 등의 금융재산, 자동차 등도 분할대상이 되구요
하여간 구체적인 계산은 다소 복잡하니 전문가와 직접 상담을 하시면서 같이 계산을 해 보세요 </s>