<s>[INST] 1)
저희는 2020.4.24에 지금 전세집(신축빌라)에 이사왔고 (전세금 2억6200)
2022.4.24에 집주인과 합의 하에 계약조건 변경없이 연장되었습니다
2)
저희집이 2023.5월쯤에 압류(국세체납/세무서)가 걸린 것을 알았고 집주인과 어렵게 연락이 되자, 압류를 풀 방법을 찾고있다는 대답을 받았고 저희는 연말쯤 이사를 가야하는 상황이 생겨 내용을 전달했습니다
그런데 7월에 압류가 하나 더 생겼고, 8월 말쯤 [11월 24일에 이사를 가겠다]라는 내용을 집주인에게 전달했고 집주인은 [그럼 집을 부동산에 내놓아라]라고 했고 저희가 압류가 있는데 내놔도 되겠냐라고 하니 [부동산에 내놓는게 먼저다]라는 답변을 받았습니다 (통화녹취있음)
3)
그 다음주 부동산에 집을 내놨고 집값이 떨어져 부동산 측에서 집주인과 새로운 세입자와 계약 시 압류를 말소하겠다는 조건으로 협의해 2억700만원에 전세를 올렸습니다.
4)
그 후 두달여가량 집을 5분 정도가 보러오셨고 계약을 하겠다는 사람이 나타나 집주인에게 내용을 전달하자 계속 연락을 피하다가 간신히 부동산 측과 연락이 되고서는
[지금 돈이 없으니 계약을 파기하고 매물을 내려달라 압류 풀게되면 그때 올려달라]라는 말을 했다고 합니다
5)
같은 건물에 같은 집주인인 다른 세입자가 있어(이 집도 압류걸림) 그 사람이 캐물은 결과 갭투자를 60채 정도했고 세금 체납이 2억정도 돼있어 전부다 압류를 걸린 것 같다고 합니다
6)
이럴 경우 저희는 전세금반환소송을 진행한다면 11월24일(전화로 협의했던 계약종료일)로 전세계약종료일을 인정받고 소송진행이 가능할까요? 아님 4년째 되는 2024.4.24로 소송진행을 해야할까요?
7)
저희가 이 상황에서 추가로 더 해야할 것은 뭐가 있을까요?
(전세금반환소송 시 돈을 전부 돌려받거나 지금 집을 경매로 넘겨받는다거나 둘다 상관은 없습니다!) [/INST] 1. 우선은 지급명령이나 소송을 진행하여 판결문 등을 확보하셔야 합니다
2. 판결문 등을 확보한 후 강제집행 방법을 찾아야 할 것입니다.
3. 1.의 경우 장단점이 있으니 구체적인 상담을 통해 판단하시길 바랍니다
언제든 상담주셔도 됩니다 </s>