<s>[INST] 2020년 9월 25일 전세계약하여 중간에 2년 연장하여 24년 9월 25일까지입니다.

만기전에 이사가려고 24년 2월 1일에 연락하여 퇴거의사를 밝혔더니 2월 2일 보증보험에서 전세보증금을 빼면 된다며 진행하라고 했습니다.

4월 23일 가계약을 하기위해 보증금 반환여부를 물었더니 보증보험은 세입자의 보험을 말하는것이였다며 제가 보험을 안들었으면 돈을 돌려줄수없다고 합니다.

자신은 파산상태라며 돌려줄필요가 없다고 하는데 만기가 되더라도 제때 받지 못할것 같습니다.

미리 조치를 취하고싶은데 어디서부터 시작해야할까요?

답변주시면 연락드리겠습니다. [/INST] 1. 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 사이에 해지통지한 사실에 대한 증거자료를 확보하셔야 합니다. 24. 2. 1.에 통지한 것은 적법한 해지통지로 보지 않을 가능성이 있으므로 반드시 다시 문자, 카톡, 내용증명발송 등으로 증거를 확보하시기 바랍니다.
2. 그럼에도 불구하고 임대인이 만기일까지 보증금을 반환하지 않으면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
3. 보증보험에 가입되어 있지 않다면 법적절차를 진행하시는 수밖에 없습니다. </s>