<s>[INST] 현재상황 특이점 위주로 말씀드립니다.

1. 22년 6월 전세계약, 24년 6월 15일 만기예정
2. 전세금은 2억 1500만원, 최근 매매가 약 1억 9000정도 깡통전세
3. 임대인은 법인, 질권설정 상태
4. 대리인(법인주인)은 전화연결 불가, 연락이 거의 두절
5. 가끔 오는 문자에서는 죄송하다는 말만 반복, 암진단 주장

여기부터는 제 생각입니다.
1. 계약한 법인은 부동산 계약을 위한 페이퍼컴퍼니, 아무런 활동이나 매출이 없음. 문제시 폐업이나 부도처리할듯?
2. 암진단은 거짓말 같음. 제가 준 보증금 탕진 사유로 사용할듯. 아는 의사와 짜고 거짓 진단 내릴 가능성도?
3. 매물을 올렸다고 하는데 네이버 부동산이나 부동산 어플 아무데서도 매물을 확인할 수 없음. 새 입주자 구하는 노력을 전혀 하지 않는것 같음.

이런 상황에서 제 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 뭐가 있을까요? 대출이자가 엄청나기 때문에 꼭 날짜 맞춰서 돌려받고 싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>