<s>[INST] 제가 부동산 계약시 신탁등기된 부동산에 대해 임대차 계약을 맺었습니다.
당시 부동산의 신탁관련해 관련 종사자가 아니다 보니 생소하고 무지할 수 밖에 없었습니다. 당시 신탁회사측으로부터의 문서교부로 인해 대항력과 우선변제권을 획득 할 수 있다는 말에 안심하고 계약을 맺었습니다. 하지만 신탁등기 물건은 그렇지 못하다는 것을 깨달았습니다.

1.중개대상물 확인 설명서에 공인중개사 세부 확인사항에  실제권리관계에서 선순위 보증금이 적시되어있는데 제가 확인한 원부의 신탁가격의 금액이 다르며 선순위보증금이 얼마라고 임대인으로부터 확인 이렇게 적혀있지만 이것또한 정확하지 않습니다.
-여기서 그저 중개사가 본인이 정확히 확인하지않고 임대인으로부터 전해들은 선순위보증금 금액도 틀리다고 생각되어지며 이 또한 선순위 보증금은 의미없다는것을 알게 됐을때 중개사와 임대인에게 손해배상청구가 가능한지 묻고 싶습니다. 본인이 신탁회사측과 자세히 알아보지도 않고 그저 임대인말만 오롯이 믿고 의존한 채 진행한 것 같습니다.

2.중개사는  이 임대인은 주위에도 건물을 가지고 있으며 경매나 공매에 넘어가더라고 비교적 선순위에 해당할 확률이 높기에 최우선 변제권을 행사 할수 있으며 전체 보증금을 돌려받느냐 못하느냐의 차이이다 라고 설명했습니다. 경매나 공매에 넘어가더라도 건물시세의 70%안이라 안전하다는 말도 믿었고 우선변제권,최우선변제권 등에 관한 잘못된 정보를 믿고 안심하고 계약했는데 이게 다 보장을 받지 못하고 보증금을 날리게 됐는데 임대인은 물론 중개사까지 함께 손해배상청구 소송가능하지 묻고 싶습니다.

3.민사소송을 진행시 임대인 따로 중개사 따로 하는것과 같이 묶어서 진행할시 차이에 대해 알고 싶습니다. [/INST] 해당 부동산이 신탁부동산이라는 사실을 알았다면 해당 부동산 계약을 진행하지 않았을 것임이 명백하다면 임대인에게 계약 해제 및 원상회복청구, 부동산 중개인에게 중개수수료 및 위자료 등의 청구가 가능할 것으로 사료됩니다.
우선 위 내용으로 양 당사자에게 내용증명을 보내시어 당사자분의 상황 및 의사를 명확하게 표시하실 것을 권유드립니다. </s>