<s>[INST] 임대차 계약을 맺으려고 하는데, 
이 임대차 목적물에 근저당권이 채권최고액 7200만원으로 잡혀있는 상황입니다.
제 보증금은 4100만원인데, 근저당권이 설정된 시점을 기준으로 최우선 변제금액은 3700만원인 걸로 알고 있습니다.
그러면 나중에 만약에 이 집이 경매로 넘어가더라도 저는 4100만원 중 3700만원까지는 최우선변제를 받게 되는 것인가요?
아니면 4100만원은 최우선변제금액인 3700만원보다 큰 금액이므로 아예 최우선 변제의 대상이 되지 않는 것인가요? [/INST] 보증금이 최우선 변제 금액보다 크거나 같으면 최우선 변제를 받을 수 있습니다. 하지만, 근저당권이 설정된 시점 이후 주택 가액이 변동했을 수 있으므로 주의해야 합니다. 현재 주택 가액을 알 수 없기 때문에 질문자님이 최우선 변제를 받을 수 있는지 확실하게 판단하기 어렵습니다. 하지만, 보증금이 최우선 변제 금액보다 크므로 최우선 변제를 받을 가능성이 높습니다.
근저당권 설정 이후 주택 가액이 하락했다면, 최우선 변제 금액이 4100만원보다 낮아질 수 있습니다. 이 경우, 질문자님은 4100만원 중 최우선 변제 금액만큼만 변제받고 나머지는 받지 못할 수 있습니다. 경매에서 주택 매각 가격이 7200만원보다 낮으면, 질문자님은 최우선 변제 금액 3700만원만 받게 됩니다. </s>