<s>[INST] 2/14
계약종료의사 녹취록.
5/20
계약만료.
이사 당일까지 임대인 먼저 연락없었으며 자가로 이사완료후 연락했더니 집이 안나가 돈못주겠다고함.
도배, 청소해서 빠르게 집 나가겠다하여 비번 알려주었다가 
임차권 등기설정 하겠다고 6시간후 다시 비번 변경 통보 문자.
반환의무 위반으로 인해 발생한 손실에 대한 손해배상 청구할것이며 연체율 적용하여 청구할것이라 통보 문자.
6/4
임차권 등기 완료.
6/6
임대인에게 집비번 공유 문자.
지연이자, 관리비 임대인에게 납부 될것이라는 문자.

궁금한 내용.
1. 대출연장으로 인한 보증료는 청구가 되나요?
2. 5/20까지 장기수선충당금은 보내주었는데 이후 발생되는 장기수선충당금 및 관리비 청구가 되나요?
3. 선수관리비도 요청했는데 안보냈습니다. 청구가 되나요?
4. 임차권 등기명령 신청시 발생한 변호사 선임비, 등록세.. 등 드는 비용 청구가 되나요?
5. 다행히 자가가 있어서 이사 손해는 보지않았지만 세입자에게 줄 전세금이 부족해 집 담보대출을 알아보다 거절당했고, 11월 만기인 보험금을 해약해서 300만원 손해를 봤는데 청구가 되나요?
보증금을 만기때 주시지 않으면 우리도 세입자에게 줄수가 없다는 녹취로 3개월전에 있음.
6. 6/20 hug 이행청구하려는데 이 역시 변호사 선임하면 비용 청구가 가능한가요?
7. 이행청구 안하고 시간 더 걸리더라도 보증금반환소송을 해서 변호사비까지 더 청구해버리고 싶은데 나중에 임대인이 돈이 없어 못돌려받을까봐 걱정되는데 의견 부탁드립니다.
8. 가압류 신청은 언제할수있나요? [/INST] 1. 임차권등기 이후 임차주택을 인도하신 상황이므로, 지연손해금 연 5%를 청구하실 수 있고, 이것으로 대출연장으로 인한 보증료 등에 충당하시면 되겠습니다.
2. 임차주택을 인도하신 상황이므로 이후의 장기수선충당금과 관리비를 지급하실 의무가 없습니다.
3. 청구 가능합니다.
4. 임차권등기명령 신청 자체에 따른 비용은 청구가 가능하나 변호사 선임비 등은 특별한 사정이 없는 한 청구할 수 없습니다.
5. 보험금 해약 과정에서 발생한 300만원 손해는 이른바 특별손해에 해당하는 것으로서, 이에 관해 임대인이 알았거나 알 수 있었다면 청구할 수 있습니다. 관련하여 '우리도 세입자에게 줄 수가 없다'는 언급을 활용할 여지가 있어 보입니다.
6. 이행청구 과정에서 발생한 변호사 비용은 특별한 사정이 없는 한 청구할 수 없습니다.
7. 보증금에 따라 다르겠지만 통상 보증금반환청구소송에 따른 변호사비용은 천만원 내외입니다. 임대인이 돈이 없는 경우 당장 돌려받기 어려울 수는 있겠으나 시간을 두고 추심하면 충분히 돌려받을 수 있을 것으로 생각됩니다.
8. 가압류 신청은 지금도 가능합니다. 임차주택에 대한 가압류 신청은 불필요하고 임대인의 다른 재산을 알고 있다면 가압류 신청을 검토해보실 것을 추천드립니다. </s>