<s>[INST] 현재 전세 세입자이며 전세금은 6억원이고 전세권을 설정해두었습니다. (22.1.28~24.1.27)

저보다 선순위로 근저당이 1억 4천만원 잡혀있고
23년 9월과 10월에는 집주인 세금 체납으로 압류가 2건 설정된 상태입니다.

집주인은 전세금을 돌려줄 돈이 없다며 매매로 부동산에 집은 내놓았는데 가격도 최근 실거래가 대비 시세보다 7천만원 높게 내놓고 매매가 잘 안 이루어지는 시기라 집을 보러 오는 사람도 별로 없습니다.

전세만기전에 매도가 될것 같지 않은데 1월 27일이 지나면 제가 설정한 전세권이 만기가 될텐데 제가 추가로 등기부등본에 권리를 표시할 수단이 있는지 궁금합니다.

현재는 내용증명을 발송하여 공동명의인 1명은 수신하였고 나머지 한명은 국외에 있어 내용증명이 발송되지 않았습니다. 외국인(중국인)이라 외국에 있는데 이 사람에게는 어떤 조치를 취해야 할까요? [/INST] 전세권을 설정한 것으로 보이기에 질문자님은 별도의 소송이나 임차권등기를
할 필요가 없으며 전세권을 실행하면 될 것입니다(임의경매).
다만 임의경매절차에서 선순위근저당 금액이 먼저 배당되고 나머지 금액을
배당받게 될 것입니다. </s>