<s>[INST] 23.06.13 - 24.06.13 
계약만료 전 중도퇴실로 다음 세입자를 구해주고 나왔습니다. 옵션이 아닌 전 세입자가 두고 간 침대프레임을 버렸다고 보증금을 돌려주지않고 법적대응하겠다는 전화를 받았습니다. 이미 이사를 해서 다른 주소로 전입신고 되어있는 상황입니다 . 보증금을 돌려받을 수 있는 방법 문의드립니다.

또한, 주거용 건물인데 월세공제 하지말라고 되어있는데 이런것도 법적으로 처벌할 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이미 새로운 주소지로 전입신고하여 주택임대차보호법의 보호를 받을수 없는 상황이므로, 긴급하게 가압류 등 보전처분 받아야 하는 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>