<s>[INST] 안녕하세요. 
올해 9월에 전세낀 주택을 매매한 임대인 입니다.
현 세입자 전세임대차계약기간을 3년3개월로 계약해놓은 상태인데, 제가 알기론 2년 임대차보호법으로 보호 받는 기간은 2년으로 알고 있습니다.
혹시 법으로 보호받는 2년 경과 후엔 계약기간이 남았더라도 임차인에게 퇴거를 요청 할 수 있을까요?
현 세입자 퇴거 후 임대인 본인이 실거주 할 예정입니다. [/INST] 1. 일단 계약기간이 3년 3개월이라면.. 2년이 지났다고 하여 퇴거를 요청하실 수 는 없습니다.
2. 법에서 보호하는 2년이라는 기간은 기간을 정하지 않은 경우입니다. 계약기간이 정해져 있다면 그 기간에 효력이 있습니다.
3. 실거주 목적이라면 정해진 계약기간이 만료되실 때 갱신 거절하시고 임도를 받으시거나.. 임차인에게 소정의 보상을 하고 인도를 받으셔야 할 것으로 판단됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. </s>