<s>[INST] 저는 현재 전세 임차인으로 2024년 7월 9일까지 현재 집에 대한 임대차계약을 맺었습니다.
하지만 집주인은 작년 11월부터 연락도 안닿고 있는 상황입니다. 이에 저는 집주인엑 문자로 그리고 4월에 카톡으로 계약 연장의 의사가 없음을 남겼지만 집주인은 답장을 하지 않았습니다. 결국은 소송을 준비하며 2024년 7월 9일에 내용증명을 보냈지만 수취인불명으로 돌아왔습니다.
제가 어떻게 진행해야 할까요?
동사무소에 가서 주소를 다시받고 내용증명을 해야하는지 아니면 전세금 반환소송을 진행하고 소송장을 나중에 공시송달을 해야할지 궁금합니다. [/INST] 하급심의 판결마다 차이가 있으나, 카톡을 송부한 것 만으로도 계약해지의 의사표시가 전달되었다고 보는 경우도 많습니다.
말씀하신 상황이라면 보증금 반환소송을 바로 제기하시는 것이 바람직해 보입니다. 소송진행 중에도 대항력을 잃어 우선변제 받지 못하는 불상사가 없도록 유의하시기 바랍니다.
이성진 배상 </s>