<s>[INST] 1. 2022.01.21~2024.04.20 (27개월) 전세계약 진행
2. 중소기업 전세자금대출 실행 (2년만기)
3. 중개인(집주인 동생)에게 24.04.06경 미리 나가겠다고 말씀드렸고 중개인 인지하고 있었음
4. 24.3월중 집보러 한 분 오셨으나 계약은 되지 않았음
5. 24.01.21에 중소기업 전세자금대출 만기에따라 은행으로 대출기한연장 했음
6. 은행으로부터 집주인에게 대출기한연장에 필요한 확인연락을 취한걸로 앎(기한연장에 필요한 확인내용은 정확히 파악할 순 없음)
7. 지금와서 집주인은 대출기한연장이 2년 더 집계약을 연장하는 걸로 알았다고 주장함
※ 계약서를 추가로 쓴 내역은 없음 [/INST] 1. 4. 20.로부터 6개월 전 2개월 전 사이에 계약 종료 의사표시를 하여 임대인에게 도달하였다는 사실에 대한 자료가 없다면 묵시적 갱신으로 여겨집니다.
따라서, 우선 계약 해지 의사표시를 명확하게 하시기 바랍니다.
2. 묵시적 갱신으로 보일 경우 계약 해지 의사표시가 도달한 후 3개월이 경과하여야 효력이 발생하므로, 당장은 임차권등기 명령이 어려워 사정상 보증금반환청구 소송을 미리 제기할 필요도 있어 보입니다.
3. 대출 연장의 경우에 임차권등기명령 접수증이나, 소 접수증으 통하여도 연장을 해주니 이와 관련하여 대출은행 담당자에게 정확하게 문의하여 두시기 바랍니다. </s>