<s>[INST] 1. 23년 4월, 전세 임대차계약을 맺었고, 공동명의였기에 2명, A, B와 계약을 했습니다. 지분은 50:50인 공동명의였습니다.


2. 그런데 오늘 등기소에서 등기를 떼본 결과, 2명 중 한 명인 A가 2달 전인 10월부터 세금체납으로 해당 지분에 압류가 들어갔다는 것을 알게되었습니다. 당연하지만 A와는 연락이 닿지 않습니다.


3. 나머지 한 명인 B에게 연락해보니, 지분을 제3자인 C에게 넘겼다면서 A에게 연락하라고 합니다. 등기소의 서류상으로는 여전히 B가 공동명의 소유주로 되어있으며, C의 경우 번호조차 받지 못한 상황입니다.
그렇다면 왜 등기상으로 변경을 안 했냐고 물어보니, C의 사정으로 늦어진다고 합니다.

당연하지만 믿기 어렵기에 간절히 계약해지를 바라고 있는 상황입니다.


4. 불안해서 아예 복비를 내든 뭘하든 어떻게든 집을 빼려고 하는데, 이 경우, 공동명의이긴 하나, '임대인의 변경에 대하여 임차인이 신뢰하지 않아, 주택임대차계약을 해지하는 상황'이 과연 가능한 상황인가요?

단독명의의 경우는 가능한 것으로 알고 있는데 공동명의의 경우는 알 수가 없어서 그렇습니다.


5. 계약을 해지하고 싶은데, 설사 C와 연락이 닿는다 하더라도 A가 아예 연락을 안 받는다면 어떻게 해야할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차계약 해지가 필요한 상황입니다.
2. 기재하신 사실관계에 비추어 공동임대인중 한명은 세금을 세납하고, 나머지 임대인은 지분을 양도한 상황이므로 임차인이 이를 알고 나서 상당한 시간 내에 이의를 제기하여야 임대차승계를 막을 수 있습니다. </s>