<s>[INST] 현재 거주중인 다가구 건물이 임의경매가 개시된 상태입니다.
보증금 중 최우선 변제금을 제외한 나머지 금액을 돌려받지 못할 것으로 생각하고 있습니다.
중개사로 부터 근저당과 선순위 보증금에 대해선 설명을 듣고 다가구는 이정도 근저당은 다 있으며 문제없을거다라는 말을 듣고 계약했습니다.
다만, 아래의 사항을 설명받지 못하여 손해보상을 청구할 수 있는지 여쭙고 싶습니다.

1. 23년 3월 18일에 다가구 임대차 계약 체결했습니다. 해당 시점 중개대상물 확인설명서에는 적법 건축물 이었고 위반 건축물 관련해 설명하지 않았으나 계약 후 겨우 10일 지난 23년 3월28일에 조립식 패널 위반건축물 표시가 변동사항에 기록되었습니다. 3월 14일에 중개인과 함께 해당 다가구를 방문하여 3월 18일에 계약하게된 방을 보았었고 제가 계약한 방은 위반 사항이 있는 호실은 아닙니다. 위반 사항이 있는 호실은 제게 보여준 적도 없고 제가 전문 지식이 있지도 않으니 제가 해당 건물을 방문하여 위반 사항이 있다는 것을 눈치챌 방도는 없었습니다. 그러나 전문지식이 있는 중개사 입장에선 위반 사항이 있는 호실도 다 방문해보고 중개하였을 것이고, 조립식 패널이란 위반 사항을 충분히 미리 알고 고지해줄 수 있었다고 생각합니다. 혹은 임대인으로부터도 충분히 확인할 수 있는 사항이 아니었나 생각합니다.
2. 또한 계약 시점에 확인 설명서 별지를 통해 전세권이 두개 설정되어 있는걸 설명하였는데 이 전세권자에 해당하는 호수들에 해당하는 층이 건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)에 해당하므로 불법으로 거주 목적으로 사용 중인 것을 충분히 공인중개사에서 확인해줄 수 있었음에도 중개 시 고지하지 않았습니다.

계약 시점에 공인중개사에서 고지해주지 않은 이 두가지 사유(위반 건축물, 제2종근린생활시설 거주목적으로 이용)로 인해 lh 우선 매수권 양도 신청 자격이 없다는걸 알게 되었습니다. 또한 위반 건축물이 되어 hug 보증보험도 가입 시도 조차 불가능해졌었습니다.
손해보상을 받을 수 있을까요? [/INST] 공인중개사에게 위반건축물 설명을 안한 업무상과실, 선순위 보증금 액수가 많아 집이 담보를 충분히 하지 못한다는 것을 설명하지 않은 업무상 과실이 있는 것으로 보입니다. 중개대상물확인설명서 기재가 설명 여부에 대한 중요 증거가 됩니다. 중개인 및 공제회(서울보증보험)을 상대로 손해배상청구 실익이 있을 것으로 보입니다. 자세한 상담을 받아보고 소제기 등을 결정하시기 바랍니다. </s>