<s>[INST] 임차인이 원상복구를 거부하고 상가를 임의 점거 중입니다. 

임대인인 저는 원상복구 비용을 공제하고 보증금을 반환하겠다고 내용 증명을 보냈습니다.  임차인은 변호사를 선임해… 원상복구 비용을 공제하면 보증금을 반환받지 않겠다고… 보증금 수령을 거부하고 있습니다. 그리고 상가를 잠가 임의 점거 중입니다.  

임차인은 현 상가(식당)를 권리금을 주고 들어 왔을 때의 상태대로만 원상 복구하겠다며... 집기 일체는 철거했으나… 식당 주방은 철거하지
않은 상태로 상가를 잠가.. 열쇠를 반환하지
않고 있습니다.  

그리고 보증금 반환 소송을 준비한다고 상대 변호사에게 연락받았습니다.  

앞으로 어떻게 대응해야 할까요?? [/INST] 결론. 임차인이 보증금 수령을 거부하면, 질문자님께서 타당한 원상복구 비용을 공제한 나머지 보증금을 공탁하시면 됩니다.
임차인이 보증금 수령을 거부하면, 질문자님께서 타당한 원상복구 비용을 공제한 나머지 보증금을 공탁하시면 됩니다.
그리고 상대방이 보증금 반환소송을 걸 때 질문자님께서는 공제한 원상복구 비용이 타당함을 입증하시면 승소하실 수 있습니다.
그리고 반소로 상대방에 대하여 불법점거로 인한 손해배상 청구소송을 제기하시기 바랍니다.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>