<s>[INST] 안녕하세요 전세가 2024. 4월에 끝나는 상황에서 2023.7월에 임대인(법인)으로 부터 전세 보증금을 돌려줄 수 없다는 문자를 받았고, 결국 건물은 경매에 넘어가게 되었습니다. 2024.2 월 이사를 가야하는 상태에서 임차권등기를 혼자서 진행하려고 하는데 계약종료 증명서? 를 필요로하였습니다. 대개 계약종료시점을 증명하는 서류인데 집주인과 문자도 효력이 있는 것 같습니다.
이 때 궁금한 것은 임대인이 "법인"이더라도 문자로 계략 종료를 알린 것이 효력이 있는지 궁금합니다 [/INST] 임대차목적물이 경매로 넘어 갔다면, 우선변제권을 행사하기 위해서는 배당요구의 종기까지는 계속하여 거주하셔야 할 것입니다.
다만, 경매를 신청한 채권자가 후순위일 경우 사안에 따라서는 잉여경매가 되지 못하여 경매절차가 취소될 수도 있으므로 주의하시기 바랍니다.
그렇다면, 향후의 법적절차를 대비하기 위하여 법인 소재지로 내용증명을 발송하여 해지통지를 하시기 바랍니다.
반송될 경우에는 공시송달절차까지 마쳐야 하는데, 만료일 2개월 전까지 마무리 하여야 할 것입니다.
그러므로 본건과 같은 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>