<s>[INST] 전세계약을 한 임차인 입니다.

묵시적 갱신을 한번 하였고 이사를 위해 계약종료일을 내용증명으로 보내놓은 상태입니다.

하지만 계약기간 도중 후순위로 근저당권 설정이 잡혔고 그 근저당권으로 인하여 임의경매가 발생하였다는 안내문을 받았습니다. (특약에 분명히 "계약기간 중 근저당권 설정을 하지 않는다."를 명시해놓았음에도 불구하고..) 

그리고 안내문을 따라 권리신청 및 배당요구 신청을 해놓은 상태입니다.

궁금한 점은 계약종료가 되지 않은 시점이지만 경매 발생했음을 계약해지로 보고 임차권 등기 명령 신청을 할 수 있는지 여부 입니다.

또, 제 보증금을 지키기 위해 할 수 있는게 어떤게 있을까요? [/INST] 묵시적 갱신이 되었다고 하더라도 강제경매가 개시되고 임차인이 권리신고 및 배당요구를 하였다면 임대차는 해지가 되었다고 볼 수 있으므로 임차권 등기가 가능하나, 이사를 할 계획이 없다면 임차권등기를 하지 않고 계속 거주를 하고 있다면 대항력은 유지가 됩니다.
사안의 경우 먼저 전입, 확정일자 후에 근저당이 설정되었으므로 근저당보다 우선하여 배당변제를 받게 되므로, 권리신고 및 배당요구를 정확하게 하고 배당요구 종기 전에는 임차권등기를 하거나 점유를 계속하여 대항력을 유지하시기 바랍니다. </s>