<s>[INST] - 배우자 소유 토지를 오피스텔건설시행사에 매도하는 계약을 체결하고 매매 대금 일부를 신축오피스텔 1호 소유권으로 대물변제 받기로 하는 계약 별도체결 (2020)
- 오피스텔 건설사업을 위한 신탁회사 명의로 상기 호수 소유권보존등기 (23.11.14)
- 동부동산에 시공사가 추가 시공대금 미지급 사유로 가압류 (24.4.24)
- 대물변제계약상 준공일자로부터 1개월 내에 소유권이전등기해주기로 함 (미이행)

기본적인 사실관계는 상기와 같습니다. 
현재 본개발사업관련 신탁회사는 약 60억 현금과 18채 신축오피스텔 소유중이고, 시공사가 주장하는 미지급 공사대금은 68억(가압류인정금액), 시행사의 은행채무는 약 120억 정도로 알고 있습니다.
배우자가 소유권 이전 받기로 한 오피스텔이 가압류 된 것을 알게 된 것은 불과 일주일 전입니다. 현재 상황에서 배우자가 시행사로부터 대물변제를 완전히 이행받기 위해서 또는 관련 손해를 최소화 하기 위해서 취해야 할 조치가 궁금힙니다.
조언 부탁드립니다. [/INST] 1. 대물변제 받아야 할 부동산의 소유권 이전등기 기한이 언제인지가 중요합니다.
2. 기한 안에 가압류로 인하여 제대로된 소유권 이전이 불가능하다면, 계약 자체를 해제할 수 있습니다. </s>