<s>[INST] 월세 계약이 5월9일 만료인데, 3월 18일 경 아파트 월세 집주인이 집을 매도 하겠다고 연락이 왔습니다. 계약 종료 2개월 전까지 별다른 연락이 없어서 묵시적 연장 계약으로 인지하고 있는 상태에서 갑작스레 연락을 받아 혼란스러운 상황인데요, 만약에 현재 계약 종료일까지 매도가 되지 않는다면, 묵시적 계약 연장이 인정이 되나요??  아니면 동일한 조건이나 5퍼센트 인상 조건으로 계약서를 다시 작성해야할까요?
만일 집주인이 연장 계약서 작성을 거부한다면 다른 방법이 있을까요?
안된다면 갑작스럽게 이사를 준비해야되서 혼란한 상황입니다. 도움부탁 드립니다. [/INST] 주택임대차보호법 제6조에 따라서 임대차기간이 끝나기 6개원전부터 2개월전까지 갱신을 거절하지 않으면 같은 조건으로 자동갱신되며 계약기간은 2년이 됩니다.
5월9일이 계약만료라면 이미 계약은 갱신된 상태이며, 귀하가 새로운 계약서를 작성할 의무는 없습니다만, 주택임대차보호법 제7조에 따라 집주인은 1년에 1회에 한하여 5%의 월세나 보증금을 증액요청할 수 있습니다.
위와 같은 사항은 , 아파트를 매도하더라도 주택임대차보호법 제3조 4항에 의하여 새로운 매수인은 임대인의 지위를 승계하므로 갱신된 계약의 효력을 새로운 매수인에게도 주장할 수 있습니다.
결과적으로, 질문자는 새로운 집주인에도 갱신된 계약을 효력을 주장할 수 있으며 새로운 계약서를 작성할 의무는 없으나 1년에 1회에 한하여 5%의 월세나 보증금의 증액요구는 수용해야 할 수도 있습니다. </s>