<s>[INST] 집 계약기간 : 2022년 7월 4일 ~ 2024년 7월 3일 보증금 3000에 월세 25만원에 계약함
계약 전부터 14억원의 근저당 잡혀있었음, 압류 등 다른 건 아예 없는 상태로 계약완료
2022년 6월 23일 확정일자 & 전입신고 완료하고 집은 7월 4일부터 사는 걸로 계약했음

2023.11.8
계약시 끼고했던 메인 부동산에 집을 내놓겠다고 말함.
2023.12.18
하도 집이 안팔려서 이상하다고 생각함
엄마가 부동산에 전화하니까 집이 압류된 상태라 못내놓았고 자세한 이야기는 관리소장한테 들으라함
관리소장 : 집주인이 호텔을 짓는데 투자자들과 갈등이 있어서 재판중이며 내일모레 12.20일 결과가 나오니 조금만 기다려달라고함. 큰 문제 없을거라함
2023.12.13 
등기부등본 떼보니 2023.4.25일 가압류 결정이라고 되어있음.

그 후로 재판결과가 2024.06.21에 나온다고 하여 저날 연락을 해보니, 일부유죄가 인정되어 민사소송을 병행중이라고 함. 손해배상 첫 변론기일이 7/21일이라고 함.

2024.07.03
집주인한테 직접 전화걸어서 오늘 계약 만료일이라서 보증금 돌려달라고 하니까 아시다시피 가압류가 걸려있어서 자기가 아무것도 할 수 없는 상황이라고 함. 정말 죄송하지만 시간을 조금만 달라, 보증금 3천이면 돈은 무조건 받을 수 있으니 걱정 하지말라. 하나씩 다 해결이 되면 바로 드릴테니 제게 시간을 달라 라는 말만 재차 해서 일단 끊음

*이 상황에서는 제가 어떻게 하는게 보증금을 가장 빨리 받을 수 있을까요? 이사 계획은 없고 제 원룸엔 치우지 않은 물건들 몇개가 남아있고 저는 본가에 들어와서 살고 있습니다. 
임대차 등기명령? 그걸 신청해야 할지, 아니면 바로 내용증명서? 그걸 보내야할지 도와주시면 감사드리겠습니다 ㅠㅠ [/INST] 임차권등기명령은 하는게 좋습니다
본가에 들어가실 수 있는 상황이라면 임차권등기신청 인용결정이 등기부에 기재되는것까지 확인하신 후에 인도하시기 바랍니다. 인도한 후부터는 지연이자 청구 가능하기 때문입니다
근저당권설정일자를 보긴해야하나 소액임차인으로서 최우선변제권 가능해보입니다
다른 소송이 오래 걸릴수 있으므로 임대차보증금반환청구의 소를 제기하여 판결문 받는게 더 빠를 수 있습니다 </s>