<s>[INST] 경기도 수원 3개의 동을 소유한 건물주에 전세 사기 고소 방법 및 전세금 돌려받기위한 문의입니다
3동 빌라 소유 중이며 이중 일부(다수)에 세대가 경매가 돼있는 상태며 빈집인 상태도 있습니다
곧 (8월) 전세 만료 예정이며 건물주는 돈이 없다며 전세금을 못 주는 상황인데, 이외에 건물에 관리비 횡령 정황(세입자들이 아직 고소를 한 상태는 아니며 전세사기와 별개)이있습니다
건물주는 통장 압류로 이전까지 관리비등 배우지(추측) 통장으로 입금을 하고있었습니다

저는 만료시 이사를 가야되며 이전에 구매해둔 집이있어 보증금을 빼 조금이나마 현재 구매한 주택에 대출금을 반환해야됩니다(이자 및 원금의 지출이 큼) 또한 지금 전세집 일부 보증금 일부도 버팀목 전세대출로 상황을 해야되는 상황입니다

이럴때 보증금을 돌려받기위한 방법 및 돌려받을수있는지 문의드립니다 [/INST] 1. 사기 정황이 있다면 임대인과 공인중개사에 대한 고소를 검토할 필요가 있습니다.
2. 사기라면 임대인과 공인중개사, 공인중개사협회를 피고로 하여 손해배상소송을 신속하게 진행할 필요가 있습니다.
3. 계약기간이 얼마 남지 않은 상황이므로 임대인에게 갱신거절의 통지 또는 해지 통지를 하여야 합니다. 이 때 임대인이 만기에 보증금을 반환하지 않을 시에 발생할 손해에 대하여 미리 고지하여 두는 것이 좋습니다. </s>