<s>[INST] 현재 전세 거주자인데, 와이프이름으로 전세계약이 되어있습니다. 저희가 이사 후 7일뒤 다음 세입자가 들어온다고 해서 잔금을 7일 뒤에 받기로 했는데, 제가 주로 연락을 했었습니다. 이런 경우 제가 전세 계약자가 아닌데 집 주인과 논의된 사항들이 유효한지 궁금합니다.
보증금을 못 돌려받을까 불안하여 내용 증명을 보내려고 하는데, 그 전에 현 상황을 와이프 이름으로 다시 문자를 남겨놔야할까요? [/INST] 1. 임차인이 아내분이라면 지금이라도 현재까지 진행된 경과과정을 정리하여 문자, 카톡, 내용증명발송 등으로 임대인에게 보내셔서 증거자료를 확보해 두시기 바랍니다.
2. 그런데, 보증금을 반환받지 아니하고 다른 곳으로 이사를 갈 경우에는 기존의 대항력과 우선변제권은 모두 상실하게 된다는 점은 유념하시기 바랍니다.
3. 실제로 그런 상황이 발생할 경우에는 임대인을 상대로 곧바로 법적절차를 진행하여 해결하셔야 할 것입니다. </s>