<s>[INST] 이혼 후 아버지와는 20여년간 연락이 없었고
며칠전 무연고 사망자로 연락받아 
저와 오빠가 장례까지 치뤘습니다.

재혼 후 배우자는 가출상태였어요
아버지 명의로 빌라가 한채 있는데
이 주택을 처분해야 할것 같은데 막막해요
경매보다는 직접처분하는게 더 좋을것 같은데 가능한지도 잘 모르겠어요

1. 상속인인 배우자 연락이 안되는데 직접 처분할수 있는지? 경매로 넘겨야 할지? 그냥 냅둬야할지? 
2. 일단 그냥 내비두고 나중에 연락이 닿았는데 소송까지 가게 된다면 어떻게 처리해야 할까요? 
3. 빌라를 안팔고 경매도 안하고 공시가 기준으로 자산을 나눌수도 있나요?
3. 저는 무주택자여서 생애최초 대출도 생각하고 있었는데 공동명의를 해야한다던지처럼 주택 처분시에 영향이 가나요? [/INST] 1. 상속인인 배우자 연락이 안 되는 경우 직접 처분 여부: 우선, 상속인으로서 권리를 행사하기 위해서는 상속 개시 후 상속포기나 한정승인 등의 절차를 밟지 않았다면 법적으로 상속인이 됩니다. 배우자가 상속인 중 한 명일 경우, 그 배우자의 동의 없이 주택을 처분하는 것은 원칙적으로 불가능합니다. 따라서 배우자와의 연락이 불가능한 상황에서는 법원에 상속재산 관리인 지정을 신청할 수 있습니다. 상속재산 관리인이 지정되면, 관리인을 통해 주택을 처분할 수 있게 됩니다.
2. 나중에 연락이 닿았을 때 소송 가능성: 만약 상속재산을 처분한 후 배우자와 연락이 닿아 소송까지 가게 된다면, 처분 과정에서의 법적 절차 준수 여부가 중요합니다. 법적 절차에 따라 상속재산 관리인을 통해 처분했다면, 소송에서 유리한 위치에 있을 수 있습니다. 하지만, 법적 절차를 무시하고 임의로 처분했다면 문제가 될 수 있습니다.
3. 빌라를 팔지 않고 자산 나눔: 상속재산에 대해 현금화하지 않고, 공시가격 등을 기준으로 상속인 간에 자산 분할을 하는 것도 가능합니다. 이 경우 모든 상속인의 합의가 필요합니다. 단, 배우자와 연락이 되지 않는 상황에서는 이러한 합의가 어려울 수 있으므로, 법적 조치를 통해 해결해야 할 수도 있습니다.
4. 생애최초 주택구입 대출 영향: 상속받은 주택이 있을 경우, 무주택자로서의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다. 상속받은 주택에 대한 공동명의 여부와 상관없이, 상속으로 인해 주택 소유자가 되면 무주택자 조건에서 제외될 수 있습니다. 따라서 주택을 처분하거나, 상속 포기 등의 조치를 통해 무주택자의 자격을 유지해야 합니다.
- 형사 사건 전문 블로그 운영 中 </s>