<s>[INST] 7월에 전세 만기인데 2월에 집주인에게 이사 나갈거라고 미리 얘기했었어요. 
저는 현재 살고있는 집 계약 만기날짜에 맞춰 새로 이사 갈 집 계약해 놓은 상황이고요.
이사 한달 남은 시점에 아직도 새로운 임차인이 안구해진 상황이에요.
집주인은 새로운 임차인이 구해져야 보증금을 전부 돌려줄 수 있다, 그렇지 않으면 전세 만기날짜에 보증금의 50%정도만 돌려줄 수 있다고 하는데 그러면 저도 새로 이사갈 집 잔금을 치를 수가 없어요ㅠ
이럴 경우 임차권 등기 설정 또는 근저당권 설정을 해야할 것 같은데 지금 바로 진행할 수 있는건가요?
그리고 이걸 한다고 해서 돈을 바로 받을 수 있는 것은 아니라.. 새로 이사갈 집 잔금은 제가 따로 대출을 받아야할까요?ㅠ [/INST] 1. 임대차계약이 종료되기 전에는 임차권등기명령신청 어렵습니다.
2. 새로운 전세금에 대해서는 별도로 마련하셔야 합니다.
보증금 반환으로 인해 임차인들이 많은 어려움을 겪습니다.
잘 해결되실 수 있기를 바랍니다.
이성진 배상 </s>