<s>[INST] 현 전세의 계약(2018.03.06~2019.03.05)이 묵시의 갱신으로 연장되고있었습니다. 
1) 2023.10월 : 2024.2월경 퇴거를 목적으로 전화연락안되어 문자(명의자 아들-계약대리인) 송부했습니다. 2월경 전출예정으로 미리 문자드리는 내용
2) 2024.01.30 : 동일인에게 문자 2024.3.17 전출통보 - 무응답
3) 2024.02.06 (명의자 본인 - 전화번호를 옆 주민통해 접수) 명의자 본인에게 3.17 이사예정이니 반환요청. 만기3.5일로 3.5까지 반환금입금가능시 3.5 이사 하도록 하겠다고 문자하였습니다

현재까지(24.02.14)까지 문자답변은 없으며 명의자 본인 통화 시 반환금 여력이 없다고만 얘기하고있습니다.

- 이 경우 임차권 등기명령 신청가능일자가 어떻게되는지 문의드립니다. 3.6신청가능한지 혹은 그 이전 가능한지 문의드립니다
- 신축입주를해야해서 이 경우 임차권 등기설정 하도록 입주를 미뤄야하는것인지요. 혹은 부동산잔금치고       전입신고를 좀 미뤄도 되는지요 [/INST] 묵시적 갱신의 경우 해지통보 후 3개월이 지나면 계약해지의 효과가 발생합니다.
결국 해지통보가 언제 된 것으로 볼 것인지의 문제인데, 해지 의사표시가 임대인에게 도달을 해야 통보된 것으로 봅니다.
문자에 대한 답이 없는 경우 통지된 것으로 볼 것인지, 임대인의 아들이 임대인을 대리하여 통지받을 권한은 있는 것인지 등을 종합해서 판단할 문제로,
임대인과 직접 통화할 당시 대화내용(녹음파일로 증명이 가능하다면)이 가장 중요한 부분이 될 것으로 보입니다.
가장 불리한 경우라고 하면 통화 후 3개월이 되는 시점일 것이고, 가장 유리한 경우라면 2023. 10. 통지 후 3개월이 되는 시점이 될 겁니다.
일단 기존 계약의 기간이 지난 것은 명확하니 2023. 10. 기준으로 임차권등기명령신청을 접수해볼 수도 있겠습니다.
새로 입주할 곳의 잔금대출이 필요한 경우가 아니라면 임차권등기가 될 때까지는 현 전입신고를 유지하는 것이 낫다고 판단됩니다.
전입이 필요한 경우라면 가족 중 일부의 전입신고와 점유를 유지하는 방법도 있습니다. </s>