<s>[INST] 안녕하세요 

임대차 계약 후 전세권을 설정하고 사는 도중에 가압류가 걸린걸 알게 되었습니다.

전세권이 가압류보다 한달정도 선순위이긴하지만  다른 재단에서 사해행위 아님을 소명하라는 등의 연락을 받고 혹시 몰라서 임대차 계약을 해지하기로 했습니다.

1. 임대차 계약서 상으로는 중도 해지이긴 하지만 특약사항에 “계약 후 없던 세금 체납이나 근저당 사실이 밝혀질 경우 즉시 해지하고 보증금 반환할 것”을 넣어놯는데 저한테 귀책사유 없는게 맞나요?

2. 만약 집 나갈때 임대인이 보증금을 당장 못주신다고 하면 제가 바로 경매에 넘기고 보증금 받을 수 있나요?

3. 만약 경매에 바로 넘길수 있다면 임대인분께 알리고 하면 될까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>