<s>[INST] 안녕하세요 전세금 관련 변호사 소송 가능 여부 문의 드립니다.

1. 2019년 12월에 1억 8천에 2년 전세 계약
2. 2021년 12월에 재계약을 할 때, 임대차보호법 5% 이상을 요구했지만 2023년 9월 청약 아파트 이사를 위해 2년 만기를 못 채우기 때문에 7천만원까지 무리한 인상으로 2.5억에 재계약
3. 2023년 5월 9월 청약 아파트로 이사 간다고 전세금 반환 요청 (문자로 통지)
4. 2023년 8월부터 지속적으로 소통했지만 돈이 없어서 반환해줄 수 없다고 함
5. 2023년 9월 7일 집주인은 2.5억은 모두 돌려줄 수 없고, 1.2억만 우선 지급한다고 해서 받음
6. 2023년 9월 12일 전세금 반환에 대한 내용 증명 보냄
7. 2023년 9월 27일 청약 아파트 입주를 위해 이사는 나갔고, 아내를 세대주로 남기고 이사 나감

위와 같은 상황에서 현재 저희가 소송을 통해서 전세금 반환 소송을 해서라도 받고 싶은데 가능한지 궁금합니다. [/INST] 1. 현재 보증금을 반환받지 못할 아무런 이유가 없습니다.
2. 집주인이 파산 지경이 아닌 한, 소송을 통해 보증금을 받아낼 수 있습니다.
3. 아내분이 전입신고는 남겨두신 것으로 보이는데, 건물 인도까지 다 하셨는지가 의문입니다(비밀번호 등을 넘겨주셨는지요?)
4. 만약 건물인도를 마치셨다면 대항력을 잃은 상태이므로, 조속히 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다(임대인이 새로운 임차인을 입주시키면 질문자님이 후순위가 됩니다).
5. 이미 1.2억을 받으셨으므로 나머지 1.3억에 대해 보증금 반환청구 소송을 제기하시면 됩니다.
6. 이사 이후부터는 지연손해금 청구도 가능하므로 임차권등기 여부 등에 대해서 검토한 다음, 가능한 경우 지연손해금까지 청구를 하시면 됩니다.
이미 이사를 나온 사안이라 대항력을 제대로 확보하였는지, 이사를 확실히 하였는지 등에 따라 회수가능성 및 청구금액이 달라지는 사안입니다. 구체적인 상담을 꼭 받아보시기 바랍니다. </s>