<s>[INST] - 본인 전세 계약 체결할 대상 주택 현재 임차인 앞으로 전세권 설정되어있음(근저당 없음) 
- 잔금일 전에 전세권 말소X (본인 잔금일 이전에 임대인이 기존 임차인의 전세보증금 반환 X) 
- 잔금일 당일 본인 잔금 입금 -> 기존 임차인 전세보증금 반환 -> 이후 전세권 말소 등기순으로 진행될 예정인데, 
1. 잔금 입금 ~ 전세권 말소 등기 사이에 본인의 전세금을 보호받을 수 있는 장치가 있는지 문의 드립니다.
(해당기간에 전세권이 계속 살아있는 상태여서 본인 전세금이 최우선 보호 될 수 없는 상황이 우려됩니다) 
2. 아울러 전세권 말소 등기 이전에 전입신고/확정일자 받을 수 있는지도 궁금합니다. [/INST] 임차인께서 잔금일에 잔금을 입금한 후 임대인과 전임차인이 절차대로 진행해 준다면 문제는 되지 않을 것입니다.
그러나 잔금입금과 전세권등기말소 사이에 임차인의 보증금을 보호받을 수 있는 법적인 장치는 없다고 보셔야 할 것입니다.
따라서 임차인으로서는 전임차인의 임대차보증금이 얼마인지에 대해서 임대차계약서 등 관련자료를 통하여 확인해 보시고 임대차계약 체결여부에 대해서 스스로 결단하셔야 할 것입니다.
한편, 전세권등기 말소 이전이라도 임대차계약서를 작성하게 되면, 확정일자는 받을 수 있을 것이지만, 전입신고도 주민센터에서 받아 줄 것인지에 대해서는 직접 관할 주민센터에 문의하여 확인해 보는 것이 안전할 것으로 보입니다. </s>