<s>[INST] 현 상황을 먼저 설명 드리자면

회사에서 숙소로 사용하고 있는 건물을 낙찰받았으며
객실은 37개, 대부분 객실에 점유자가 있는 상태입니다.
잔금은 7월5일에 치룰 예정이고
전입세대열람원을 떼어보니 37객실 모두 전입신고가 안되어있고
건물을 관리하는 반장 1명 전입신고가 되어있습니다.

숙소는 회사에서 복지 차원으로 제공이 되고 있어서
직원과 회사간의 임대차계약이 없으며
직원들은 광주사람이 아니고, 대부분 천안사람인데 광주로 출장 올 때마다 숙소로 이용한다고 합니다.
1개월에 2주정도 이용한다고 합니다.


낙찰받은 후 
회사랑 연락을 해보니까
회사가 현재 망해서 직원들 급여도 못 주고 있는 상태라서
직원들 다른 숙소를 구해줄 수 없고
명도가 어렵다고 합니다.

가장 중요한건
회사에서 담당하는 직원도 급여를 못 받고 있고
이것저것 잘 모르는데다가 
소송이 걸린다 한들 자신의 일이 아니고 회사 일이기 때문에
소송이 걸리든 말든 관심 자체가 없습니다.

그래서 전략을 바꿔서
회사 상대로 압박을 할 게 아니라
37객실 각 직원 개개인에게 내용증명,손해배상 등으로 압박을 하려고 합니다.

이와 관련된 질문이 몇가지 있습니다.
1. 현재 전입신고 등이 안되어있어서 각 객실을 이용하는 직원의 인적사항을 모르는 상태이며, 회사에서도 인적사항을 제공해주지 않습니다.
이 상태에서 내용 증명 등 압박을 할 수 있는 방법
또는 인적사항을 알 수 있는 방법이 있을까요?

또는 인적사항을 모르더라도 각 숙소를 사용하는 직원들을 압박 할 수 있는 방법이 있을까요??

2. 건물을 관리하는 관리반장님이 많이 협조적입니다.
잔금을 치루고 나면 마스터키를 받을 가능성이 있는데,
전입신고도 안되어 있고 임대차계약도 없으니
마스터키를 받고, 경찰과 대동하여 강제개문을 하고 도어락을 바꿔버린다던지
짐을 창고에 보관해버린다던지 하더라도 법적으로 문제가 안될까요?
만약 벌금 수준이면 그냥 그대로 진행하려고 합니다. [/INST] 회사의 숙소로 사용하고 있는 건물의 경우 직원들의 점유가 있기는 하지만 이러한 점유보조자 각자에 대해서 모두 명도소송을 할 필요는 없고, 회사에 대해서만 진행하면 됩니다. (단, 전입신고 된 인원은 점유자이므로 명도소송의 피고에 포함시켜야 합니다)
우선 명도소송을 진행하시고 확정판결을 받으신 다음, 강제집행 과정에서 개별 인원의 반발이 있는 경우 별도 협의를 하거나 다른 수단으로 점유를 배제하는 방법을 고민해보시는 것이 좋겠습니다.
다행스럽게도 관리반장이 협조적이라고 하니, 명도소송 및 강제집행, 점유배제 과정에서 협조를 구하면 좋을 것 같습니다.
집단 명도소송에 관해서는 원리원칙적인 부분도 중요하지만 그 외에 협의로 해결할 부분도 많이 있으므로, 그 과정에서 도움을 드릴 수 있을 것 같습니다. </s>