<s>[INST] 매매계약 후 계약금 6500만원을 지불 하였습니다. 6/3 입주인데, 4월 중순경 매도자분 사업체에서 소송이 있었는데 패소 하셔서  승소한 회사에서 매매물건에 가압류를 신청할수 있으니 매매예약 가등기를 실행하시는게 안전하다는 얘기를 전달받았습니다.

그래서 가등기 신청을 완료(4/23) 했고, 금일 공인중개사분께 매매물건에 4/30 자로 강제경매개시결정 되었다는 소리를 들었습니다.

매도자는 가등기가 우선순위라 집을 빨리 팔아넘기려고만 하고 공인중개사분은 본등기가 들어간 후에도 계속해서 소송이 들어올 수도 있으니 계약을 취소하는 건이 유리할 것 같다고 하셨습니다.

저희도 이 계약을 유지하는게 맞지않다라는 판단이 드는데 이럴 때 계약금을 다시 받을 수 있는 방법을 알려주실 수 있을까요?

소송중이라는 내용도, 경매도, 압류도 모두 고지받지 못한 내용들입니다.

질문 정리

1. 저희한테 담보가등기 여부, 내용 및 채권의 존부, 원인 및 금액을 신고하라는 최고서가 법원에서 내려왔습니다. 저희가 어떤 행동을 해야할까요?

2. 강제경매결정이 계약 파기 조건이 되나요? 집주인은 안된다능 식으로 계약금을 안주겠다합니다..

3. 매도인은 법인 대 법인 소송인데, 와이프 명의까지 찾아서 가압류를 건거다. 항소할거다. 라는 식으로 얘기를 하더라구요.. 

그냥 집 매매하겠다는건데 왜 계약 후 이런 가압류인지 가등기인지 강제경매라는지 너무 어려운 용어들이 너무 많아요

계약서 특약조건은
- 등기 사항증명서상 농협은행 채권최고액 금-----원 , 하나은행 채권최고액 금 ----원 총2건 설정상태이며. 잔금시 매도인이 전액 상환 말소하기로 한다.
- 소유권이전시까지 매도인은 어떠한 제한물권도 없도록하며, 설정될 경우 계약해지와 함께 위약금으로 배액보상 하기로 한다

라고 적혀있습니다 [/INST] 1. 특약사항에 <소유권이전시까지 매도인은 어떠한 제한물권도 없도록 하며, 설정될 경우 계약해지와 함께 위약금으로 배액보상 하기로 한다>라고 약정하였다면, 해당 특약을 근거로 매매계약을 해제하고 이미 지급한 계약금과 위약금을 청구하는 방법으로 해결을 꾀하는 것이 좋을 것으로 보입니다.
2. 다만, 잔금일자가 6/3이므로 그 때까지 매도인에게 문자 등으로 경매문제를 해결하도록 요구하시고, 잔금일까지 해결이 안되면 직후 매도인의 채무불이행을 이유로 매매계약을 해제하시고 이미 지급한 계약금과 위약금을 청구하는 방법도 있을 것입니다.
3. 그런 과정에서 다른 채권자들로부터의 사해행위취소소송을 회피하기 위해서 가등기는 말소하시면서 부동산에 대한 가압류절차를 진행하는 것이 좋겠습니다.
4. 또한, 강제경매절차에서 권리신고와 배당요구를 하는 것이 좋겠습니다. </s>