<s>[INST] 1.
 월세 부동산 계약 당시 공인중개사의 “원래 요즘 오피스텔은 신탁사가 다 껴있고 전혀 문제없다”는 이야기를 들었고
등기부등본이나 신탁원부 미확인 및, 신탁사 동의서 없이 계약, 필요 여부조차 인지하지 못했음

2.
 임대차 계약 기간 만료로 임대인과 기존 계약서를 바탕으로 연장 계약 함 (공인중개사x)

3.
 신탁사로부터 현 계약은 신탁사 동의 없이 진행되어 임대차 계약 자체가 불법이고, 신탁사 소유의 건물을 불법 점유 중임을 고지받음. 임대인(건물주) 상대로는 체납으로 인한 명도 소송 진행 중임.
또한 신탁사 측 대리인으로부터 임대인과의 소송 취하의 가능성이 현저히 적으며, 임차인인 본인 역시 채무자로 현 소송에 관계되어 있으니 퇴거 명령 이전에 퇴거가 필요한 상황임을 전달받음.

4.
 임대인은 현 상황을 해결할 것이며 보증금은 돌려주지 못 하겠다는 입장. 본인은 임대차 계약 자체가 불법 계약으로 계약 기간을 지킬 명분이 사라졌으므로 보증금을 받고 즉시 퇴거하겠다는 입장.

이 때 임대인에게 보증금을 돌려받기 위한 최후의 수단으로 소송까지 고려 중입니다. 임대인에게 물을 수 있는 법적 책임에 대해 확인하고 싶습니다. [/INST] 1. 임대인이 계약상 고지의무가 있는 중요사항을 미지고한 경우로 형사상 사기 고소가 가능합니다. 보증금 반환 부분은 자력이 부족하여 쉽게 받아내기 어려울 것으로 보입니다.
2. 최초 계약을 중개한 중개인에게도 설명의무위반 손해배상책임을 부담할 것으로 보이며, 효과적으로 압박하여 소송 진행 전에 피해금을 어느 정도 받아낼 필요가 있어 보입니다. 전략적인 대응이 필요해 보입니다. </s>