<s>[INST] 전세금 1억 1천 
만기일 3/26이고 1월 중순쯤 퇴실의사 밝혔습니다. 
며칠뒤 임대인 보증금 없다고 반환 못해주니 전세 연장하라는 연락왔습니다. 전 연장 불가하다했고요.

 2/21 다시 연장 못한다고 연락드림. 현재건물 보증보험심사중에 있고 4월말에 확정여부 판결난다했고 본인도 기다리는 중이니 최소 2개월만 연장해달라고하셨음. 대출이자는 퇴실때 정산해서 이체해주겠다하심.  

2/26 오전에 조건 두가지 말씀드리면서 2개월만 연장하겠다는 말하니

1.  대출 이자 합산해서 송금해주지마시고 달마다 지급 부탁드립니다.
2. 2개월 연장하면 5/26 만기일전에 임차인 구할수있도록 적극적인 협조, 만기일까지 임차인 못구하셨어도 모든 방법을 총동원해서 보증금 마련 요구합니다. 

이렇게 말씀드리니 조건 못들어준다. 본인 상황이 계속 안좋다는 말만하고 보증보험 통과 여부도 확실치않아서 1년 연장해놓고 새임차인 구해지면 퇴실하라고 말을 바꿉니다.

최대한 소송 없이 해결하고싶은데
어떻게 조치를 취해야 확실하게 만기일자를 받고  대응해야될지 싶습니다.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>