<s>[INST] 살 던 빌라 전세집이 경매로 넘어갔고,
전세금 3500 중에서, 2400여 만원만을 받고 1100만원은 받지 못했습니다.

제가 궁금한 것은 2가지입니다.

1. 위 1100만원을 집주인이 저에게 주어야 하는 의무가 있을까요?
이미 경매로 끝나버린 현 상황에서도 말입니다.

2. 1100만원을 저에게 주어야한다면, 저는 어떤 방법을 활용해서 집주인에게 돈을 받아 내야 할까요?

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 1. 임대인은 임대차계약 종료에 따라 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있는데, 아직 1,100만 원을 미지급한 것으로 보시면 됩니다. 경매절차에서 보증금 전액을 배당받지 못하셨다고 하여도 당연히 임대인은 임차인에게 미지급 보증금을 반환할 의무가 있습니다.
2. 임대인(집주인)이 지급을 해주지 않는다면 강제로 받아내시는 방법을 취하셔야 하는데, 법원에 강제집행을 신청하시기 위해서는 집행권원이 있어야 합니다. 보증금반환청구소송 또는 지급명령신청을 진행하실 수 있습니다. 지급명령신청은 시간과 비용이 적게 들어가는 장점이 있는데 임대인이 법원 우편물 송달을 받지 않는 경우에는 어쩔 수 없이 비용과 시간이 좀 더 들어가는 보증금반환청구소송을 진행하셔야 합니다. 결정이나 판결을 받은 이후에는 임대인의 재산을 조회해보고 압류, 추심, 경매신청 등 강제집행을 신청하여 강제로 회수하시는 방법을 취하셔야 할 것입니다. </s>