<s>[INST] 충남 홍성군에 아파트 세입자입니다. 현재 아파트시세는 약 2억원이고 저는 2억에 전세계약 중입니다. 2022년에 9월에 전세 재계약을 했고 전입 및 확정일자 받아두었습니다. 개인적인 사유로 2022년 10월에 전세만료를 희망하였으나 갑작스런 전세가 하락으로 세입자를 구할수없어서 만기까지 기다리고있습니다. 만기가 24년 9월 30일로 예정되어 집주인에게 통보하니 매매진행 중이라는 답변을 받았습니다. 동네 부동산에 확인결과 가압류가 많아 매매거래가 쉽지 않다는 이야기를 듣고 등기부등본을 떼어보니 총 1억정도의 가압류가 등기상에 있을 것을 확인하였습니다.  집주인이 파산상태인지는 알수없으나 현재 제가 할수있는 방법이 있는지 상담요청드립니다. 추가로 변호사 선임해서  이 사건 진행할 생각도 가지고 있습니다. [/INST] 1. 전입신고, 확정일자 당시에 다른 권리관계가 없었다면 선순위 임차인으로서 권리 행사를 하실 수 있습니다. 따라서, 기간 만기일에 맞춰 임차권등기명령 신청 및 보증금 반환 청구의 소를 제기하는게 좋아 보입니다.
2. 기간 만기로 인한 임대차 계약 종료 통보와 관련하여 임차권등기명령 신청에 대비하여 자료를 구비해 두시기 바랍니다.
3. 이사를 갈 계획, 대출이자 발생 예정이시라면 만기일에 보증금을 반환받지 못할 경우의 손해에 대하여 미리 구체적으로 고지해 두어야 하므로, 임대차계약 종료 의사표시 및 위와 같은 내용을 정리하여 내용증명을 변호사 명의로 보내보는 것도 방법입니다.
4. 인도가 가능한 상황이라면 인도 이후의 지연이자 청구도 가능하므로, 앞으로 어떻게 하실지 상담을 통하여 결정하시면 좋을듯합니다. </s>