<s>[INST] 안녕하세요, 오피스텔분양권 해지에 관한 상담 받고 싶습니다
5억4천 주고 분양받은  오피스텔인데  계약금 10%냈고 1차~5차까지 중도금  발생했고   등기 때 잔금 40% 입니다
중도금 1차~5차중에 5차는 자납인데 자납을 지불 못 한 상태이고 지금 이미 입주를 시작했고 입주마감일이 4월말까지 입니다.
전매를 시도하지만 오피스텔은  매매자체가 안되는 시장분위기이고  임대를 기다리고 있는데  저조한 시장분위기에 더불어 입주장이라 임대가격이 너무 낮게 형성되어 잔금을 치룰수 없는 상황입니다
고견을 부탁드립니다 [/INST] 1. 원칙적으로는 분양계약 해제가 불가능한 상황입니다.
2. 그러나 방문판매법, 건축물분양법 위반 사항과 현상과 분양계약의 상이점을 찾아내서 분양계약 해제가 가능할지를 확인해보겠습니다. (실무상 이러한 위반 사항이 상당히 빈번하게 일어납니다)
김동훈 변호사 </s>