<s>[INST] 안녕하세요. 임차권등기 및 보증보험 관련하여 문의 드립니다.
현재 상황은 전세계약 만기가 가까워졌고 계약 연장 의사가 없음을 통보한 상태입니다.
문제는 계약의 시작부터 현재까지 모든 소통을 임대인의 어머니가 진행했다는 점입니다.
이 때 만기가 도래해서 보증금을 돌려받지 못 하는 경우 임차권등기명령 및 보증보험 이행에 문제가 되는지 궁금합니다.
만약 문제가 있을 경우 이후 어떤 조치를 취해야 하는지 궁금합니다. [/INST] 의사소통을 했던 임대인의 어머니에게 임대차관계에 대한 대리권이 없다면 문제가 될 것입니다.
그렇다면, 지금이라도 사실관계를 정리하여 임대인과 직접 소통하시기 바랍니다. 임대인이 어머니로부터 임차인의 해지의사를 전달받았는지, 그래서 목적물을 매물로 중개업소에 내놓았는지 여부 등에 대해서 문자 또는 카톡 메시지 등을 통하여 확인하시기 바랍니다.
만기가 얼마 남지 않았다면, 임대인이 부동의할 경우에는 묵시적갱신으로 인정될 수 있으므로 경우에 따라서는 묵시적갱신 후 임의해지권을 행사하여 3개월 후에 해지되면 그 때 가서 법적인 절차를 진행하여야 할 수도 있을 것입니다. </s>