<s>[INST] 임차권등기관련 문의드리고 싶은게 있어 남깁니다. 우선 3개월전 퇴거의사 집주인에게 표시하였고,돌아오는 28일 전세계약만료이나 집주인이 당장 돈이 없다고 하여 협의 후 3개월간 현집에 더 거주하기로 했습니다. (보증보험 가입하지 못함, 계약일부터 현재까지 근저당 없음)

1) 현 상황에서 제가 계약이 종료된 상태에 현 집에 계속 머물러도 괜찮은가요?
2) 제가 확정일자와 전입신고 대항력을 갖추었는데 이게 임차권등기명령과 동일한 효력인가요?
3) 임차권등기를 바로 하지 않을 예정인데 계약종료 후 집주인이 대출을 만약 받는다면 제가 대항력을 주장할 수 없나요?

답변부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차계약이 종료된 상태로 거주하는 것이 절대적으로 유리합니다.
2. '3개월간 더 살겠다'라는 말은 잘못하면 임대차계약 종료일을 3개월 연장하는 취지로 해석될 수 있으므로 임대인과 연락시 주의를 요합니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 임차권등기 및 안전한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>