<s>[INST] 1. 23년도 5월에 전세 만기
2. 23년도 3월 부터 집주인 번호가 바뀌었다고 연락이 안되다가 4월 5일 연락이 닿아 만기 퇴실 요청
3. 퇴실 요청을 늦게 하였다고 8월 중 전세금 반환을 해준다고 함.
4. 전세금 반환이 늦어져 10월 15일까지 전세금 전액을 반환한다고 확약서를 받음
5. 전세금 반환이 어렵다하여 24년 3월 중으로 준다고 하고 확약서를 다시 작성함
6. 현재 집주인이 대전지역에서 역대급으로 터진  전세사기일당으로 밝혀짐.
7. 현재 내용증명서를 보낸 상황이고 아직 전세사기 피해자 신청은 하지 않았음


1. 현재 고소는 아직 진행하지 않았습니다. 지금 상태에서도 피해자 신청을 할 수 있을까요?
2. 확약서를 받았지 재계약은 하지 않은 상태이며 돈을 받을 때까지 현재 집에 있을 수 밖에 없는 상황인데 지금은 묵시적 계약상태인가요 ? [/INST] 1. 사안의 경우 구체적인 확약서의 내용을 검토해야겠으나, 기재한 사실관계에 비추어 임대차는 종료된 것으로 판단됩니다.
2. 전세사기인 경우 신고는 가능하며, 임차권등기 후 보증금 및 연 12% 지연손해금을 청구할 수 있을 것으로 사료됩니다.
3. 통상 보증금은 수천만원에서 수억까지되므로 이러한 보증금을 안전하게 반환받기 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>