<s>[INST] 1.
내년 1월이 전세만기인데 집주인이 연락 안되어서 내용증명 보낸 상태입니다. 

1월까지 연락이 안되면 임차권 등기명령을 신청해야하는데, 그전에 제가 아파트를 매매했는데 12월 12일에 잔금입니다. 

잔금 치루고 소유권 등기 쳐도 되는지요? 아니면 전입신고와 소유권이전등기 모두 임차권등기명령 후에 등기부등본에 올라온 이후 1월 이후에 해야하는지요?



2.
내용증명을 등기부등본상 주소로 보냈고 배달까지 완료된 상황입니다.

허나 내용과 임대인 임차인 이름은 맞게 적었으나
제 서명을 기입하지 않았네요. 필수일까요? 다시 작성해서 보내야할까요? [/INST] 1. 매수한 아파트에 대한 소유권이전등기를 하는 것은 임차권문제에 해해서 임차권등기명령을 신청하는 것과는 아무런 관계가 없습니다. 다만, 잔금지급과 동시에 아파트로 전입신고를 해야만 하는 상황이라면 임대차목적물에 대해서 대항력과 우선변제권이 상실될 위험성은 있습니다.
2. 내용증명이 송달되었다면, 해지통지는 된 상황이므로 만기까지 기다렸다가 보증금반환이 안되면 만기 다음날 곧바로 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여야 할 것입니다. 그런 다음 임차권등기가 되면 바로 이사를 가시고 전입신고를 하신 후에는 지연이자를 청구하는 내역으로 청구취지변경을 하여야 할 것입니다. 내용증명에 서명이나 날인은 필요하지 않습니다. </s>