<s>[INST] 안녕하세요
전세보증금 반환에대하여 문의드립니다.
1.2021년 11/21일 계약
2.2023년 11/20일 계약만료 (임대차 계약서상)
3.임대차 계약서상 2개월전 계약만료 미통보로 묵시적갱신됨.
4.2023.11.17 묵시적 갱신(3개월)이후 계약해지 통보
-계약해지일 : 2024.2.23
-임대인에게 계약해지에대한 표현 약 6회 전달

현 상황 : 임대인이 보증금 반환(1억)에 대한 자금 마련이 어렵다고하며, 5천밖에 없다고함.
3월초까지 1억을 마련하여 보증금을 반환해주겠다고 합니다(통화녹음 됨). 저는 보증금을받고 전세대출을 갚아야하는데, 이후 제가 어떻게 조치를해야할지 고민됩니다..임차권 등기설정을 하는게 맞을까요?? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>