<s>[INST] 24년 6월 29일자로 계약 만료를 앞둔 상황에서
집주인에게 계약 만료 시에도 보증금을 돌려받기 어려울 것 같아 대처 방안에 대해 여쭙니다. 

1. 집주인이 아닌 집주인 아들의 자금난으로 집주인 명의 건물(현재 살고 있는 빌라)담보 대출 실행 (약 4 억)
2. 해당 사실을 알게 된 시점에 계약 연장의사 없음 통보
3. 집주인이 다음 세입자를 구하기 전에는 돈을 줄 수 없다고 함
4. 가압류 걸어도 본인은 상관 없다고 함(어차피 본인 통장에는 돈이 없기 때문에) 

우선 이런 상황이며 질문은 아래와 같습니다. 

1)계약 만료일에 저희가 제대로 돈을 돌려받을 수 있으려면 법적으로 어떻게 미리 준비를 해두어야 안전하게 받을 수 있을까요? 

2)계약 종료일에 돈을 돌려받지 못 한 상황에서 우선 이사를 가려면 임차권 등기 명령을 신청해야한다는데 주말에도 진행할 수 있나요?

4)가압류 걸어도 상관 없다는 집주인의 말은 어차피 가압류 걸어도 제가 바로 돈을 받을 수 없기 때문에 자신있게 저런 말을 하는 건지 궁금합니다.

어려운 상황에 달아주신 소중한 답변은 저에게 큰 힘이 됩니다.
부디 변호사님들의 큰 도움 부탁드립니다. [/INST] 1. '계약 연장의사 없음 통보'한 문자나 통화녹음을 보관하시고 없다면 지금이라도 문자로 통지하면 됩니다.
2. 임차권등기명령 신청을 전자로 하는 경우 주말에도 신청은 가능합니다. 다만 법원은 주말에 일을 하지 않으므로 휴일이 지난 다음에 처리할 것입니다.
3. 소제기 후 집주인과 직접 대화도 가능하며 수임료는 직접 상담을 하시면서 업무범위를 정하시고 협의하시는 것이 좋습니다.
4. 정말 통장에 돈이 없을 가능성이 있고 가압류로 유동성이 묶이는 경우가 아니라면 가압류가 집주인에게 큰 타격이 되지는 않습니다. </s>