<s>[INST] 안녕하세요,
원룸 건물 임차권등기명령 신청에 대해 문의드립니다.
원래 작년 12월 임차계약 만기였는데 8월말까지로 계약 연장했습니다(전화와 문자로 연장).

현재 나가려고 보니 다른 세대 임차권 등기명령이 1억 넘게 잡혀있고 집주인도 배째라고 나오고 있어서 저도 임차권등기명령을 신청하려고 합니다.

공인중개사는 계약서 상으로 작년 12월 만기이니 지금 임차권 등기명령 신청해도 될 것 같다 하는데 괜찮을까요? 원래 계약 만기후에 신청 가능한 것으로 알고 있어서, 등기가 되더라도 나중에 임대인이 8월까지 계약 연장한걸 문제삼으면 소급적으로 취소될까봐 걱정되어 여쭈어봅니다. 

이사는 임차권 등기명령 완료되면 나갈 생각이고 나가더라도 보증금 다 받을 때까진 짐 일부 놓고 가고 비번도 안 알려줄 생각이긴 합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>