<s>[INST] 현재 18500만 전세에 살고 있는데 9월 29일이 계약만기입니다.
7월26일에 전화로 재계약 없음을 얘기했으나 집주인이 병중으로 다시 전화달라했습니다. (이 때 문자는 아예 안본다고해서 이후 모두 전화로 얘기)
8월 6일에 다시 전화하니 내일 전화하라고 해서 7일에 전화햇습니다. 계약 만기일에 못주고 11월 29일에 준다고 했다가 다시 3월 29일에 준다고 했습니다. 그리고 소정의 보답을 한다고 해서 일단 알겠다고 했습니다
8월 10일에 다시 전화해 보답에 대해 얘기하자고 하니까 그냥 인사를 하겠다는 말이었다고해서 저는 60만원을 요구하고 6개월 연장하기로 합의를 봤습니다. 이 때까지도 하기 싫었는데 다른 방법이 없는 것 같아 억지로 승낙한거였습니다. 이 때에 제가 전세사기에 대한 불안함을 얘기하니 매매가가 3억5천이라 사기안친다고 얘기했습니다. 그리고 12일에 60만원을 받았습니다
8월 18일에 다시 전화했습니다. 이유는 대출금리 인상과 내집스캔 어플로 확인결과 집 시세가 1억4500만원이라고 떠서 6개월 연장하더라도 그 댸 받을 수 없을 것 같아서 연장을 취소하겠다고 했는데 욕설을 하면서 전화를 끊었습니다. 즉시 60만원을 다시 송금했습니다.
8월 20일에 다시 전화해 대출만기가 10월말인 점도 얘기하며 기존 계약만료일 9월 29일에 보증금 반환가능하겠냐고 하니 6개월 연장하기로 구두로 협의된 내용으로 더 얘기하지 않겠다고하며 대화를 거부했습니다.

모든 통화는 녹음되어 있습니다. 9월 29일 계약만료후 임대차 등기가 가능할까요? [/INST] - 7. 26. 통화 내용이 녹음되어 있다는 전제하에 9. 29.을 기준으로 임차권등기명령 신청은 가능해 보입니다. 다만 임차권등기 이후 임대인이 이의를 제기할 가능성도 배제할 수 없습니다.
- 이 사건의 경우 임차주택 가치를 고려할 때 보증금반환청구소송 등 법적 절차를 시급히 진행할 필요가 있어 보이고, 이때 6개월 연장계약이 이루어졌는지 여부가 쟁점이 될 것 같으므로, 가능하시다면 법적 도움 또는 상담이라도 받아보실 것을 추천드립니다. </s>