<s>[INST] 저는 경기도 구리시에 아파트가 있는 임대인입니다. 현재 세입자랑 전세 1억 9천에 2024년 11월 9일까지 임대차 계약이 되어있습니다. 2년전에 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 갱신 재계약을 했습니다. 제가 이틀전에 임대차 계약을 종료 하겠다는 내용증명을 보냈는데 수취거절 되었습니다. 수취거절 되면 저의 의사가 도달 되었다고 볼수 있나요? 2024년 11월 9일까지 세입자가 안나가면 명도소송을 언제부터 준비하면 되나요? [/INST] 1. 도달했다고 볼 수 없습니다.
2. 내용증명 외에도 카톡, 문자, 통화 등으로 상대방이 확인하거나 답변한 내용이 있다면 의사표시 도달을 인정할 수 있습니다.
3. 명도소송은 계약기간 만료 후, 혹은 그 전이라도 임차인이 명도거부의 의사표시를 나타내면 제기할 수 있습니다. </s>