<s>[INST] 안녕하세요.
제가 전원주택을 매수 하려고 하는데, 토지 등기부를 확인하니 매수하려는 집과 윗집 아랫집 이렇게 3집의 땅이 공동담보 채권자 A씨 에게 3천만원의 근저당이 설정이 돼 있었습니다.

이는 이 땅의 원 주인인 B씨가 집을 지을때 A씨에게 빌린 돈이며 그때 땅을 담보로 빌렸습니다.
당연히 B씨는 현 주인 분께 집을 매매할 때 기존의 근저당을 소멸하고 매매해야 하는데 결과적으로 소멸되지 않았습니다. B씨는 그때 법무사를 통해서 서류를 줬다고 했지만 어찌 된 일인지 해결되지 않았다고 합니다. B씨의 주장으로는 채무를 갚았다는 서류가 자신에게 있다고 하구요.
(현재 채권자인 A씨는 사망한 상태입니다.)

부동산에 이러한 문제가 있지만 저는 이 부동산을 매수하기를 원합니다.

그래서 첫번째 질문은 
부동산을 매수할때
1. 해당 부동산을 매수시 현재 땅에 잡힌 채무를 그대로 인수 받게된다.
2. 해당 부동산의 권리를 온전히 행사할 수 없다.
3. 해당 부동산을 매도시 부동산의 온전한 권리를 이양 할 수 없다.
이 3가지 위험과 
최악의 경우
제가 천만원의 채무를 그대로 가지는 것 이외에 
또 다른 위험이나 문제의 소지가 있는 것이 있을까요?

그리고 두번째 질문은
이 문제가 해결되지 않았을시
채권소멸시효 후 토지에 잡힌 근저당을 소멸 할때 
원 채무자인 B씨가  직접 근저당에 대한 채권소멸 신청을 해야 하나요?
아니면 제가 채권소멸 신청을 해야 하나요?
소멸 시효 후 채권 소멸에 필요한 서류는 어떤 것들이 있을까요?
누가 어떻게 채권소멸 신청을 해야 하는지 궁금합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
고민만 하다가 답답한 마음에 질문 드립니다. [/INST] 저당권이 설정되어 있는 경우이기 때문에 저당권등기말소청구소송을 통해서 돈을 상환하였다는 것을 증명하면 되는 것이고
사망한 채권자의 상속인들을 상대로 소송을 제기하시면 되겠습니다.
그리고 매수하는 경우 채무를 인수하여야하는 부담 이외에는 다른 문제는 없으나
저당권자가 경매를 할 수 있으므로 채무를 상환하셔야 하고, 만약 대신 채무를 상환하게 되면, 매도인에게 손해배상을 청구하셔야 하겠습니다.
제일 좋은 것은 매도인이 채무를 상환하였다는 증거를 받아서
저당권등기말소청구소송을 하시는 것입니다. </s>