<s>[INST] 안녕하세요.
2021년 10월 29일 1억5천만원으로 전세 2년 계약을 했습니다.

계약 만료 3달 전에 퇴거 의사를 밝혔고
집주인도 알겠다고 확인했습니다.

계약 만료 1달 전 계약 만료날 전세보증금 반환이 가능하냐고 물어보니 
노력을 해보겠다
라는 답변을 받았습니다.

계약 만료를 이틀 앞두고 임대인이
임차인인 제가 퇴거하는 조건으로
보증금 일부인 8700만원만 반환하고
나머지는 추후에 반환하겠다고했습니다.

1. 임대인이 제시한 조건인 임차인이 퇴거 후 보증금 일부 반환하겠다는 게 제가 들어도되는건가요
아무리 봐도 아닌 것 같아서 문의남깁니다.

2. 계약 만료 후 임차권등기 신청을 하려고 하는데 보증금을 일부만 받았을 경우에도 임차권등기 신청이 가능한지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금 일부만으로도 임차권등기 가능합니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 신속하고 안전한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>