<s>[INST] 안녕하세요.
임대인 A,B(공동명의, 가족관계X, 지분율 각각 50%)와 2020년 2월 20일부터 2022년 2월 19일까지 전세계약 보증금 9천만원에 진행하였습니다. 임대인 A의 계좌로 총 9천만원 전부 입금하였습니다.
묵시적 갱신 이후 2년동안 더 거주하게 되었고, 최종 계약 만료일 2024년 2월 19일에서 2개월보다 더 이전인 2023년 12월 12일에 임대인 A,B 각각에게 계약 만료 시 퇴거예정 이라고 밝히며, 세입자 없어도 보증금 수령 가능한 지에 대한 문의 문자를 보냈습니다.
임대인 A는 50%인 4,500만원에 대해선 준비한다고 하였으나, 임대인 B는 A와 배임, 횡령등의 문제로 분쟁중이니 자금이 생기면 가능하나 없을 경우, 못 준다고 말하였습니다. 
계약서에 만료 당시 세입자가 없을 경우 2개월 전후로 합의하여 정산한다는 특약이 포함되어있는데요.
4월에는 주실 수 있냐 문의했더니 위의 이유로 그 때도 돈이 없을 경우 지급할 수 없다 하였습니다.
위 경우 인터넷에 내용을 찾아보니, 내용증명 -> 임차권등기명령의 절차를 밟는 것 같은데요. 
1. A, B에게 퇴거의사 다시 밝힌 후 보증금 총액 수령 가능한지 여부 재확인. 임대인B가 같은 입장일 경우, A,B 양쪽에 1월에 내용증명 발송
2. 2월 19일 퇴거 이후 곧바로 임차권등기명령 신청(같은날 제가 이사를 갑니다. 다른곳에 전입해야하는 상황입니다. )
위와 같이 진행하면 되는걸까요?
찾아보니 임차권등기명령 신청은 진행할 때 확정일자가 포함된 임대차계약서가 필요하다는데, 부득이하게 임대차계약서 원본은 분실한 상태입니다. 사본은 보유하고 있으며, 확정일자는 대법원등기소에서 발급한 자료로 확인 가능한 상황입니다. 
이 경우, 임차권등기명령 신청을 차질 없이 진행할 수 있을 지 확인 부탁드립니다.
그 외의 현재 시점에서의 추가로 밟아야하는 절차가 있는지를 비롯하여 많은 조언 부탁드리겠습니다.
감사합니다. [/INST] 1. 임차권 등기명령은 퇴거 전에 하시기 바랍니다. 그래야 귀하가 현재 갖추고 있는 대항력(주민등록 + 점유)을 상실하지 않습니다.
2. 내용증명을 보내시는 것은 무방합니다.
3. 계약만료로 임대차계약이 종료한다는 통지를 한 사실을 확인할 수 있는 자료는 확보해 두시기 바랍니다. 임차권 등기명령과 동시에
보증금반환 소송도 같이 진행하시는 것이 절차가 빨리 진행되는데 도움이 됩니다.
4. 확정일자를 받은 사실은 주민센터에서 확인가능하며 임대차신고로 대법원등기소에서도 확인가능합니다.
5. 임대인이 보증금을 알아서 반환하면 모를까 그렇지 않으면 임대차목적물을 경매를 통하여 환가절차를 밟아야 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경매철차를 진행하려면 결국 민사소송(보증금 반환)에서 판결을 얻는 것이 먼저입니다. 판결을 받아서 경매신청하고 경매에서 목적물을 환가하면
보증금을 돌려받을 수 있습니다. 요즘 경매물건이 많이 늘고 있습니다. 역전세로 인해 임차권 등기명령도 늘고 있는 추세입니다.
보증금을 돌려받기까지 상당한 시간이 소요될 것입니다. 또 임대인들을 압박하기 위해서라도 우선 임차권 등기명령과 같이 민사소송도 제기하시기 바랍니다. </s>