<s>[INST] 임차인이 집을 안나가서 명도소송 진행하고있는데 부모님이 힘들어하셔서 상담남깁니다
1년 계약기간이후 1년차때는 월세가 들어오고 2년차는 월세형식이 아니고 2번정도 들어왔다고 합니다그리고 
3년차 이후 월세입금 아예없음
이미 나갔다고 하지만 주소도 그대로 있는상황이고 수도비전기세도 나가고있습니다
집을 팔아야 하는데 임차인이 계속 나가지 않습니다 
임차인은 서류 계약 기간 끝난 후에 윗층에서 물이 새서 임차인이 베란다에 있는 고가의 옷과 정신적 피해보상과 이사비를 요구했고 문자로 부모님을 심하게 괴롭히고 서로 합의가 안되어 명도소송진행하게되었습니다
1.2차는 흐지부지 이제 곧 조정인데 너무 힘들어하셔서 문의합니다 [/INST] 사안은 명도단행 가처분도 가능한 사안으로 보입니다.
점유이전 금지 가처분이 보전 처분으로 필요해 보이고, 2년 차 일부 입금, 3년 차 미지급 부분에 대하여 내용증명, 메시지나 통화 등 입금을 독촉하는 부분에 대한 증거를 보완해야 합니다.
다만 소송이 진행 중인 상황이기에 가처분을 진행한 후 취하가 필요해 보이고, 청구취지 상 명도 완료시까지 월차임 상당액의 지급을 구하는 내용으로 정리를 해야 추후 집행이 가능하며, 가압류 등의 보전 조치를 통해 압박도 필요해 보입닏. </s>