<s>[INST] 임대차등기설정을 하고싶은데요
퇴거의사를 세달전 전화로 말한후 녹음을 못했습니다ㅜㅜ

그러고나서 퇴거 한달전에 은행독촉온다고
빨리 집 빼달라고 문자를 남겼는데
임대차등기설정이 가능할까요?
정확한답변 감사하겠습니다

중간중간 연락이안되서 연락주세요 라고
문자보낸건 있습니다 [/INST] 1. 만기 2개월 전까지 임대인에게 해지통지한 사실과 임대인이 해지통지를 수령한 사실에 대한 증거자료가 없으면 임대차계약은 만기에 종료하지 않고 묵시적으로 갱신되었다고 할 것입니다.
2. 물론, 묵시적으로 갱신된 이후에라도 임대인에게 해지통지한 사실, 임대인이 해지통지를 수령한 사실에 대한 증거가 확보되어 있다면 해지통지시점으로부터 3개월이 지나면 임대차계약은 해지되므로 그 때에는 임차권등기명령신청이나 보증금반환청구소송 등 법적절차를 진행할 수 있습니다.
3. 임대인과의 연락이 두절된 경우에는 먼저 보증금반환청구소송을 제기하면서 소장부본의 송달로서 해지통지에 갈음하고, 소장송달 후 3개월이 되는 시점에 임차권등기명령을 신청하기도 합니다.
4. 결국, 본건의 경우에도 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>