<s>[INST] 안녕하세요.

저는 상가 월세 세입자이고 앞전과 그 앞전의 세입자인지 모르지만 그분들이 이것저것 해 놓은 시설들을 악간의 시설권리금을 주고 들어와서 3년 정도 영업하고 있습니다. 업종은 다르며.. 아무런 시설 및 인테리어를 하지 않고 그대로 사용중입니다.

수도요금이 작년과 같은 시기에 비해 많이 나와서 누수를 의심하고 건물주께서 누수탐지 업체를 불러 점검 후 결론적으로 저희 가게에 설치된(이전 세입자가 공사한) 온수기 안전장치 부품의 문제로 물이 새고 있다고 합니다.  그리고 저희는 처음부터 그냥 달려있어서  그대로 둔 것 일 뿐 실제로도 온수를 사용할 일이 없습니다.

그래서 일단 제가 부른 업체는 아니지만 저희 문제라고 하셔서.. 누수탐지비용까지 지불했습니다.

그리고 온수기 수리는 전체배관을 다시 해야 한다고 해서 저희는 온수 사용할 일이 없기 때문에 누수가 일어나지 않게 아예 잠그고 있습니다. (임대인에게도 그렇게 말씀드렸습니다)

그런데 찾아보다 보니 현재 임차인인 제가 시설 권리금을 주고 들어왔다고 해도 아무런 설비도 인테리어도 하지 않고 그대로 사용중에 (온수기 사용하지 않음) 이전세입자의 설비나 기계, 보일러, 인테리어 등의 문제로 인해서 누수발생시 임대인이 수리 해줘야 한다는 글을 본적이 있습니다.

 누수 탐지 및 공사비용이 현 세입자인 저의 부담인가요? 아니면 임대인 부담인가요? [/INST] 누수가 임대차목적물 자체의 장해로 인해 발생했다면 수리비용 부담 책임은 임대인에게 있습니다. 다만 임차인이 누수가 발생했는데도 임대인에게 통지하는 것을 게을리 하여 손해가 확대되었다면 임차인이 손해배상 책임을 집니다. </s>