<s>[INST] ◆2022.7.8국민은행 hf 중소기업청년대출 (대출 1억, 내돈2500만)
◆임대차 계약 기간 2022.7.8~2024.7.8
◆2024.2.1 해당 건물이 가압류 상태라 세입자를 구하기 힘든 상황.
◆2024.3.1 계약 만기 5개월전, 연장 하지 않겠다는 의사 분명히 밝힘 (문자증거O)
◆2024.5.1 전세계약만료일까지 전세보증금 1억2천5백만원을 돌려달라는 문자를 보냈으나, 
다음 세입자가 구해질 때까지 몇 개월 더 기다려 달라는 연락 받음..

◇임차인이 HUG (주택도시보증공사) 전세보증보험 가입 안해서 초조함 ..
(임대인이, 임차인의 회사 대표와 아는 사이라 별 걱정 안했음..)
◇이미 계약전부터 전세권설정 말소된 집.
◇최근 임대인은  임차인의 회사 대표에게 건물1채 를 30억에 매각하여 
금전적 문제가 많이 해결되었을 상황이라 예상하였으나, 전세보증금을 돌려준 돈이 없다는게 의아한 상황 .. (자금세탁?)
 
※2024.7.8 전세보증금을 온전히 받기위해 제가 확인하거나, 취해야할 조치가 있을까요 ..?
지금 신혼집 계약도 물건너 갔고 곧 결혼식인데 너무 막막합니다.... [/INST] 1. 본건과 같은 경우에는 만기일 직후에 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
2. 다만, 만기일까지는 아직 시간적인 여유가 있고, 최근 임대인이 임차인의 회사대표에게 건물1채를 30억원에 매각하였으므로 어느 정도 자금이 남아 있을 가능성이 있는바, 변호사 명의로 내용증명을 발송하여 임대인을 압박해 보는 방법도 고려해 보시기 바랍니다. </s>