<s>[INST] 2020년 12월 17일 임대차 계약을 했고,
2022년 12월 17일 2년 만기 
묵시적 갱신(1년) 적용 되어 동일한 조건으로 임차 중입니다

무리하게 월세를 올리자기에 알아보니
A(계약자) 지분 9/14
B(계약자의 처) 4/14
C(계약자의 아들) 1/14 
D(계약자의 동생) 1/2

저는 A와만 계약을 맺은 상황입니다..
지역 신문을 통해 부동산 없이 직접 계약하여 잘 몰랐습니다...

질문
1. 적법하지 않은 계약인가요? (대항력 및 임대차보호법 보호 여부?)
2. 계약 시 지분 상가임을 고지하지 않은 점 책임을 물을 수 있을까요? [/INST] 먼저, D가 1/2가 아닌 1/14겠죠?
공유물의 임대차 행위는 공유물의 관리행위입니다. 과반수 지분의 공유자가 공유물 특정 부분을 배타적으로 사용/수익하기로 하는 것은 공유물의 관리방법으로 적법한 것입니다. 과반수 지분 공유자는 타 공유자 사이에서 미리 공유물 관리방법 합의가 없어도 단독으로 결정 가능합니다. 따라서 과반수 지분권자인 A와 임대차계약 체결한 것은 적법한 계약입니다. 따라서 1, 2 모두 아닙니다. </s>