<s>[INST] 안녕하세요,
이번에 새로 전세집을 구하면서 도움이 필요한 상황이 있어 문의드립니다.

1. 전세 1억 9천만원의 아파트 매물 (KB시세로 매매 2억 9천만원)
2. 전세 계약시 청년 버팀목 전세 대출 실행 계획이며, HUG 보증보험 가입하고자 함
3. 기존 집주인이 17년도 사망하였고, 사망 전 3600만원의 근저당권 설정된 상태 (국민은행)
4. 사망 후 그 자녀가 이를 상속 받음 (2인 공동명의)
5. 상속자가 이번에 전세/매매 계약을 동시에 진행하고자 함
6. 매도인과 예비 매수인 사이 매매 계약은 체결하였고, 전세 계약 이후 전세 잔금일에 근저당권 말소 및 소유권 이전을 동시에 진행하고자 함 (매매대금은 2억 5천만원)
7. 부동산으로부터 매도인이랑은 계약할 필요 없고 신규 매수인과 계약 체결하면 된다고 안내 받음 (매도인과 체결하면 HUG 대출은 불가하기 때문이라고 언급)
8. 전세 계약 진행 시 매매 계약서 첨부하여 계약 진행하고 이를 기반으로 대출 실행 가능하며, 전세 잔금일에 매도인, 매수인 법무사 같이 모여 잔금 치룬 후 매매서류 처리 과정까지 지켜보면 문제 없을 거라고 안내

위의 상황에서 우려되는 문제점들이 무엇인지 궁금하고 전세 계약을 해도 괜찮은 상황인건지, 안전한 전세 거래를 위해서는 어떻게 하는 것이 좋을지 궁금합니다.
여기저기 많이 알아보기는 했는데, 답변이 상이하고 정확히 예측되는 문제 상황이 잘 예측되지 않아 너무 어렵네요. 도움을 요청드립니다. [/INST] 현재 매도인과 신규 매수인 사이의 매매계약일이 구체적으로 언제인지, 신규 매수인과 전세계약을 체결할 시점이 언제인지 및 해당 계약서들을 바탕으로 구체적인 판단이 가능할 것으로 사료됩니다. </s>