<s>[INST] 상가 임대료를 장기 미납하여 보중금까지 까먹은 성태여서 나가라고해도 나가지않고해서 지난 3월경에 내용증명을 보냈는데 사정을하여 조굼 여유를 주었는데 현재까지 약속도 안지키고있어서 어떻게 해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다. (참고로 보증금은 4000만원이고 월세는 290만원 입니다. 월세는 원래 305만원이었는데 코로나로인해 장사가 어려워 할인해준 상태입니다) [/INST] 명도소송을 제기하여 강제집행하는 것이 가장 확실한 방법이나, 6개월 정도 시간이 소요된다는 문제가 있습니다. 미납된 차임이 상당하다면 이에 대한 지급명령과 함께 상가 시설 등에 대한 유체동산 가압류하여 상대에게 압박을 줄 수 있을 것입니다. 지급명령에 대해 상대방이 이의하지 않으면 확정까지 1개월 정도 소요되고, 이후 본압류 하여 상가운영을 사실상 중단시킬 수 있습니다. 이외에 확정된 지급명령 또는 판결을 통해 상대방 재산조회가 가능하고 다른 통장압류 및 부동산 경매가 가능합니다. </s>