<s>[INST] 1. 현재 전세 거주중이며 임대인에게 퇴거 요청
2. 임대인은 카카오톡을 통해 2월 말까지 보증금 반환 약속
3. 이사갈 집 매매 예정으로 (디딤돌대출이용)하여 미리 집계약을 해야되는 상황으로 잔금은 전세보증금이 반환되어야 잔금을 치룰수 있는 상황입니다.

전세금 반환일=이사갈집 잔금 및 입주일 인데 만약 임대인이 카카오톡으로 약속했던 반환일을 준수하지 않는경우에 이사갈집에 들어간 계약금을 포기해야되는일이 생기면 이부분에 대해서 청구를 할 수있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 몰취된 계약금을 손해배상 청구 가능한 사안입니다.
2. 변호사 명의로 내용증명을 보내는 경우, 임대인이 심리적으로 압박을 받아 보증금 반환이 보다 쉽게 진행될 수 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>