<s>[INST] [ 개요 ] 
1) 2022-06-09 계약 조건 설명 녹취 후 계약 체결 및 계약금 5%와 옵션비 15% 총  49,060,000원 입금 (분양상담사와 진행)
- 계약금은 이벤트로 5%로 진행
- 중도금이 원래 있었으나 빠른 분양을 위해 없이 전체 잔금 입금으로 진행한다고 안내(중도금 대출도 발생시키지 않는다)
- 생애첫주택이고, 분양가가 아닌 KB시세 대비 대출이 나오므로 소득이 없더라도 분양가의 7~80% 대출 가능하며, 엄마 계약타입은 분양 완료라고 안내(시세 14억 예상)
- 혹시라도 대출이 많아 전세세입자가 구해지지 않을 경우 100% 보장(부동산 연합회 소속)
2) 2022-06-10 계약금 5% 시행사로부터 대출 공증
- 2023-11-30까지 변제 예정, 연체이자 연 15%
3) 2022-08-05 분양 주택명의로 엄마에게 세금계산서 3장 발행됨
- 옵션비(입금액만큼), 계약금 10%(입금액+대출공증액), 중도금(미납액)
4) 2023-01-19 시행사 관련 채권채무조회서 수신
- 분양상담사가 별도 회신하지 않아도 된다고 해서 작성회신은 하지 않음
5) 2023-07-03 입주 지연(24년 1월로 약 2개월 지연) 안내문 수신
6) 2023-07-12 입주지연 안내문 문의처로 계약 해지 가능 여부 유선 문의 (녹취)
 - 중도금 자서를 하지 않았으므로 계약해지는 가능하나 10% 위약금 발생
 - 계약금 잔금 5% 납부일도 잔금 납부일로 자동 연장되고, 무이자니 해당 시점에 재검토해보고 결정하라고 답변 받음
7) 2023-12-10 사전 점검 및 입주지원센터 방문하여 상담
[문의]
입주지원센터에서는 계약 시 분양상담사와 입주지연문의처에서 한 답변 모두 시행사에서 한게 아니라 책임없다는 입장이며, 중도금은 자납한 것으로 처리한다고 안내했으며(안내받은 바 없음), 계약서에 기재된 계약 해지 조건은 계약서에 있는 내용일뿐 실제와 달라 시행사 동의 없이는 해지 못해준다고 하는데 안내받은 내용과 달라 억울한데 이게 맞나요?? [/INST] 계약서에 해지조건이 규정되어 있음에도 불구하고 시행사의 동의 없이 해지할 수 없다는 것은 결코 타당하지 않은 것으로 보입니다.
우선 분양계약서를 바탕으로 시행사, 시공사, 분양대행사를 상대로 내용증명을 보내실 것을 권유드립니다.
현재 당사자분이 원하시는 방향이 계약해지와 더불어 어떠한 것들이 있는지를 바탕으로 구체적인 대응방향에 대한 안내가 가능할 것으로 사료됩니다. </s>