<s>[INST] 원룸사는 임차인입니다. 사는 건물이 강제경매 넘어갔습니다

경매접수일은 24.3.29
배당종기일은 24. 6.10 입니다.
제 계약기간은 23.8.28 - 25.8.27 입니다. 보증금은 5500입니다.

제가 궁금한것은

1. 제가 배당요구신청하면 임대인에게 계약해지통보 하는것으로 알고있습니다. 저는 바로 집주인에게 전화해서 보증금 전액 반환 요구 할 수 있나요? 아니면 배당 받을때 까지 기다렸다가 보증금 '잔액' 반환 요구할수있는건가요? 


감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 잔액에 대한 청구는 대항력 있는 임차인인지에 따라 차이가 있으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>