<s>[INST] 안녕하세요.

월세세입자가 뺑소니로 구치소에 있습니다.(72년생으로 미성년자 아님)
7월31일 갑자기 대리인(세입자엄마)이 전화해서는
세입자가 엄마인 본인에게 보증금을 받으라했다며
어떠한 증빙(위임장)도 가지고 오지않고
전화나 문자로 보증금을 그냥줘도 되는데 안준다는이 흉악하다는이
만기가 8월 9일로 코앞인데도 계속 그러고 있습니다..
세입자 명의로 된 통장을 찍어보냈지만 세입자가 지정한 통장인지도 알수없습니다.
보내준 자료는 세입자 명의의 통장, 구치소 구금되었다는 통지서 2가지 뿐.. 

1. 법적증거를 준비해오지 않을경우 집보러오는 사람들이 있는데 못보여주거나
월세를 못주는경우 월세에 대한 손해배상 또는 보증금에서 제하고 되돌려줄수있는지?
2. 계약만료일이 지났음에도 지속적으로 집을 못건내받을경우 일할계산 또는 한달치를 보증금에서 제할수있는지?
3. 리모델링 후 바로 임차를 준거라, 새집이었는데, 하자관련하여 세입자(아들)가 아닌 세입자 엄마와 확인시 하자인정을 하지않을경우 법적으로 강제적인 조치를 취할수있는 부분이 있는지? 또는 보증금에서 일부 수선 견적금을 빼고  보증금을 드려도 법적으로 문제가 없는지? (변상의무가 있는걸로 알고있고, 하자관련해서 발생시 특약사항에 어떤하자 발생시 금액적인 부분도 기재까지 해두었습니다.)
4. 법적절차를 준수하여 진행할수 있는부분을 감정적으로 나와 처리가 지연되는 상황에서 법적인 근거 또는 이러한 사항을 현명하게 해결하는 방안 또는 제안 제시 부탁드립니다. [/INST] 1. 법적 증거 없이 보증금 반환 요구:
대리인의 권한을 증명할 수 있는 위임장 없이는 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 월세 미납이나 임대차 계약 위반 시 보증금에서 공제가 가능합니다.
2. 계약 만료 후 점유 계속:
계약 만료 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면, 사용기간에 대한 차임 상당액을 보증금에서 공제할 수 있습니다.
3. 하자 관련 분쟁:
특약사항에 하자 발생 시 금액적 부분을 명시했다면, 그에 따라 보증금에서 공제 가능합니다. 다만, 분쟁의 소지를 줄이기 위해 객관적인 증거 확보가 중요합니다.
4. 현명한 해결 방안:
- 모든 소통을 문서화하여 기록을 남기세요.
- 공식적인 통지서를 발송하여 법적 절차를 준수하고 있음을 보여주세요.
- 필요시 임대차 분쟁조정위원회를 통한 조정을 고려해보세요.
- 세입자의 권리도 존중하면서, 임대인의 정당한 요구사항을 명확히 전달하세요.
이 상황에서는 법적 절차를 따르되, 감정적 대응은 피하는 것이 중요합니다. 세입자의 상황을 고려하면서도 임대인의 권리를 보호하는 균형 잡힌 접근이 필요합니다.
구체적인 법적 조치나 보증금 공제 등은 정확한 계약 내용과 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 필요하다면 추가적인 상담을 통해 세부적인 대응 방안을 논의할 수 있습니다. </s>