<s>[INST] 안녕하세요
다가구주택에 작년 임대차 계약을 맺었고 24년 5월이 만기입니다.
현재 건물이 경매 진행 중이며 배당 신청을 완료했습니다.
중개사 말에 속아 깡통건물에 선순위 설명을 듣지 못했고
제 앞으로 선순위 임차인이 12명이 있습니다.
근저당권은 2019년에 잡혀있어서 최우선변제금 마저 금액이 낮습니다.
같은 건물 임차인들은 이미 민사소송 진행이신 분들이 4분 가량 계시고
제가 입주하던 시점부터 보증금을 못 받으신 분이 존재했습니다.
들리는 말에 따르면 임대인의 다른 부동산이 있다고 들었으나, 다른 다가구 건물 1채 경매에 넘어갔고 보유 원룸도 가압류 상태로 알고있습니다. 다른세대분들이 임대인은 작정한 사기꾼이라도 다들 그러시고, 다른 빌라도 있는걸로 추정되는데 와이프 명의로 바꿨을것 같아서 재산이 확실하지가 않습니다.

제가 보증금반환소송을 해야 할지, 형사고소를 해야할지 아직 모르겠습니다.
피해자만 30명가량 추정됩니다. 제가 받을 돈이 너무 없는데 소송이 가능할까요? [/INST] 임대인에게 돈이나 재산이 없어 돈을 돌려받기 힘든 상황이라면
형사고소를 해야 하는 것이고, 민사소송은 사실상 실익이 없습니다.
계약 당시부터 전세사기가 의심되는 계약이므로 임대인을 사기로 고소하면서
동시에 공인중개사도 같이 가담한 것으로 평가된다면 공인중개사도 함께 고소하는 것이 좋겠습니다. </s>