<s>[INST] 안녕하세요 월세 최초 계약 1년후 연장계약 3개월 단위로 2번 하고 묵시적 갱신이 되었습니다
임대인한테 통보 후  3개월이 되어서 나갈려고 하는데  사람 구할 때 까지는 임대료를 내야한다고 의견을 내놓더라구요 이유는 특약에 임차인이 계약만료 전 퇴거시 새임차인을 구해야하고 중개보수 를 내야한다고 주장을 하는데 혹시 이부분이 강행규정으로 인해서 무효화 시킬수있다고 아는데 제말이 맞을까요?? 그리고 
세입자가 나가는 날 마지막달은 선입금납부하고 세입자가 나갈때 일할계산으로 해서 받을수있다고 들었는데 여기는 그게 안된다고 하더라고요? 월로만 계산해서 그런거 안주겠다고 합니다. 이런 경우 못 받는건가요?
다음 아래중 특약을 해도 강행규정으로인해서 무효화 되는걸 알려주셨으면 합니다 그리고 임대인이 저렇게 못해주겠다고 하면 어떻게 대응을 하는게 좋을지 현명한 조언 부탁드립니다.
1.임차인은 계약기간 종료시 2개월전에 임대인에게 통보해야한다
2.기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반관례에 따르기로 한다
3. 계약만료전 퇴거시 임차인이 중개료 세입자를 구해야한다 [/INST] 임대인께서 말도 안되는 소리 하고 계시는것이니 무시하시면 되겠습니다.
도리어 주택임대차보호법 제10조에 이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다는
규정에 따라 특약사항 제3항이 무효입니다.
잘 설득이 되면 좋겠지만 만약 임대인이 입장을 바꾸지 않는다면
내용증명으로 해당내용 고지해 두시구요.
만기일에 보증금 전액 돌려주지않는다면 임차권등기명령 신청하신 후
새집으로 이주하시길 바랍니다.
[행시차석/변호사] 前국토교통부 임대차정책/전세사기 대책 총괄 </s>