<s>[INST] 안녕하세요 사무실을 전대차계약으로 올해 5월에 입주하였습니다. 
1년 계약을 하고 입주하였고, 계약기간을 채우지 못하고 다른 곳에 사무실을 얻게 되었습니다. 
전대인은 내년 5월까지 보증금을 가지고 있다가 반환하겠다고 하였고 동의하였습니다.

그런데 전대인이 현재 전대차계약하였던 사무실을 내놓은 상태입니다. 11월에 퇴거 후 미국으로 도망간다는 얘기를 들었습니다. 전대차계약 목적물 자체가 사라지는건데 이런 경우 법적으로 보증금을 미리 요청할 수 있나요?  어떤 절차를 거쳐서 보증금 반환 요청을 해야하는지 궁금합니다. ㅠㅠ

임대인도 전대인이 전대차계약을 하고 있다는 사실을 알고 있고 동의서도 가지고 있습니다! 
이런 경우 임대인에게 전대인이 아직 돌려받지 못한 보증금 중 일부를 전대차계약 보증금 명목으로 제가 먼저 받을 수 있는지도 궁금합니다! [/INST] 이러한 경우에는 임대차계약 종료시 전대인이 임대인으로부터 반환받을 임대차보증금반환채권에 대한 가압류절차를 진행하여야 할 것으로 보입니다. 그래야만, 전차인의 보증금액 한도에서 보전이 가능할 것이고, 내년 5월까지 반환이 안되면 해당 금액에 대해서 보증금반환청구소송과 강제집행을 단행하면 될 것입니다.
한편, 전대인이 보유한 부동산에 대한 정보를 알고 있다면 부동산가압류를 해 두는 것도 채권확보를 위한 하나의 방법이 될 것입니다. </s>