<s>[INST] 안녕하세요 .. 
2021년 7월29일 현재 집으로 전세금2억에 들어왔습니다.
살다보니 집이 언덕이라 겨울에 차가 미끌어지는둥 불편한 점이 많아서 2년 뒤에 바로 이사를 해야겠다 마음 먹었고
2023년 3월 집주인 분께 계약 날짜가 되면 나가겠다 문자를 보냈습니다.
답변은 따로 받지 못한채로 5월이 되었고 그사이 집을 보러 오는 사람도 없고 집주인이 연락도 없길래 제가 전화를 드렸습니다.
집주인이 문자를 못봤다고 하시길래 전화로 다시한번 말씀 드렸더니 저에게 내년 봄까지 살면 안되겠냐고 하시더라구요. 자기가 전원주택을 5채를 지었는데 요즘 부동산 상황이 좋지 않아 1채도 팔리지 않아 현금이 없다구요. 저는 안된다고 7월에 나갈수 있게 빨리 빼달라고 말씀 드렸고 집주인은 알겠다고 부동산에 내놓겠다고 하셨습니다.
6월이 되어도 집 보러 오는 사람이 없어 제가 걱정이 되어 다시 연락했더니 요즘 전세사기가 많아서 집 구하는 사람이 없는거 같다고 다시 저에게 내년봄까지 있어주면 안되겠냐 자기가 현금이 없어서 그런다며 사정을 하시더라구요.
저는 꼭 이사를 하고싶었으나 이 집이 나가기전까지는 돈을 못받을 거 같은 예감에 그럼 보증금 일부분을 돌려주시고 내년5월까지는 무조건 돈을 마련해달라 요구했더니 천만원을 돌려주기로 했습니다. 7월초 부동산에서 만나 계약서 뒷면에 임대차 협의사항을 작성했습니다.7월29일 날짜로 천만원 돌려주고 내년 5월까지는 무조건 이사 나가는것으로요.
7월29일 되었는데 돈이 입금되지않았고 전화를 해보니 집주인 핸드폰이 꺼져있었습니다. 일주일간 꺼져있길래 부동산에 연락을 해봤더니 그렇지 않아도 그분이 지금 상황이 많이 안좋다는 얘기를 들었다고 하시더라구요. 그분 와이프분이 하시는 고기집 주소을 받아서 찾아갔는데 와이프분도 연락이 안된다고 하시며 자기는 아무것도 모른다고 그말만 하시구요
지금까지도 연락이 되지않고 있습니다
얼마전에 등기부등본을 새로 발급받아보니 가압류가 2개나 들어있더라구요.
이런 상황에서 무엇을 할수 있는지 문의드립니다.. [/INST] 1. 보증금을 반환받기 위해서는 다른 임차인 또는 채권자보다 빨리 움직이셔야 합니다.
2. 이사를 갈 수 있는 경우 임차권등기를 한 후 보증금반환 소제기를 통해 12%의 지연손해금을 청구할 수 있고, 이사를 갈 수 없는 경우 보증금반환 소제기를 할 필요가 있습니다. </s>