<s>[INST] 1.상황설명
-22년 6월 22일에 임대차계약을 함, 24년 6월 21일 만기임 그리고 상대는 법인임대사업자임. 3억5500만원
-현재 등기부등본에 선순위융자 없음 (상담전 한번 열람다시해보기)
-24년 3월 4일에 문자메세지로 퇴거통보를 하였고 임대인 답장하였음
-3월 22일까지 집보러오는 사람이 없어서 만기에 보증금 반환 가능여부를 물었으나 다음 세입자 보증금으로 준다고함,
세입자는 5월부터 구한다고 답장함. 5월까지 기다릴 수 없어 빠르게 세입자를 구해달라고 요청하였으나 4월4일까지도 집보러오는사람이 없음
-4월4일 신규 임대차 계약에 대해 가계약을 진행하고 유선상으로 임대인에게 통보하였음.
하지만 세입자가 안구해지면 만기에 줄 수 없으며 임차권등기&보증보험에 대위변제를 요청하라고 함.
((예정))
-4월 13일 신규 임대차 계약 예정 4억8천

2.우려되는 것
-만기날에 보증금을 돌려받지않아 새로운 집 잔금 못내서 이사를 못가는 상황

3.궁금한 것
-찾아보니 새로운 전세계약에 대해 임대인에게 통보하여서 보증금미반환 시 임차인이 손해보는 금액에 대해 정확히 인지시켜야한다
내용증명에 이 내용을 어떻게 포함해야하는가?
-어떻게 대처해야하는가
	-새로운 전세계약 관련해서 보증금을 만기에 돌려받지 못했을 때 손해배상청구 프로세스(신규전세계약 계약금 등)
	-기존 전세계약 관련해서 보증금을 만기에 못 돌려받았을 때 어떻게 대처해야하는가 (임차권등기 및 보험을 통한 대위변제)

기타
-전세보증금 전액 보증보험에 들어있음 [/INST] 임대차계약의 묵시적 갱신을 막기 위한 준비는 잘 해두신 것 같네요.
보증금을 돌려받지 못하실 가능성은 낮아보이기에, 현실적인 걱정은 새로 이사갈 집의 임대차계약 날짜가 맞지 않는 문제일 것으로 생각됩니다.
법원은 보증금을 받지 못해 새로운 임대차계약의 계약금을 몰취당하는 손해는 '특별손해'로 보기에, 임대인이 이를 예견할 수 있는 상황이어야 그 손해를 배상받을 수 있습니다.
임대인에게 내용증명우편을 보내 그러한 사정을 설명하고 관련 판례 법리상 임대인의 손해배상책임이 발생할 수 있음을 알려 미리 예방하는 것이 적절한 방법일 것입니다.
임대차 관련 내용증명우편 발송 및 대응방안에 관해 도움을 드릴 수 있습니다.
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>