<s>[INST] 세번의 임차료 미지급으로 인하여 내용증명으로 세번의 걸쳐 임대해지를 통보하였습니다. 임대인 본인도 임차료를 받아서 은행 이자를 갚아야 하는 입장에서 세번의 임차료 미지급은 큰 부담일 수 밖에 없는 시점에 누수 문제가 터졌는데 임차인의 의무인 임차료 지급도 안하고 있고 임대해지까지 통보 시점에 누수를 임대인이 해결해줄 의무가 있나요? 궁금합니다. 해결방안은 무엇일까요? [/INST] 먼저, 임대차 계약서에 명시된 조건을 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에는 임대인과 임차인의 각자의 의무와 권리에 대한 조항이 포함되어 있을 것입니다. 일반적으로 임대인은 건물의 기본적인 유지보수 책임을 지지만, 임차인이 임대료를 연체하고 있는 경우에는 상황이 복잡해질 수 있습니다.
임대해지 통보를 했더라도, 법적으로 임대차 계약이 완전히 종료되기 전까지는 임대인으로서의 기본적인 유지보수 의무가 남아 있을 수 있습니다.
임차인이 임대료를 계속 미지급하고 있는 상황이라면, 법원에 소송을 제기하여 미지급 임대료와 수리 비용을 청구할 수 있습니다. 법적 절차를 통해 임차인의 책임을 명확히 하고, 임대인의 권리를 보호할 수 있습니다.
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