<s>[INST] 1. 이전 집(A), 3/10 전세 계약 만료 예정
2. 이사 집(B), 3/3 일부 이사 및 전입신고 완료
3. 현재 이전 집(A), 짐 일부가 남아있고 거주중에 있으나 전출신고는 되어있는 상태

이사간다고 50일 정도 전, 미리 얘기해놓은 상태였으나 여태 집이 안나갔습니다.
집 주인은 새로운 세입자가 구해질 때까지, 보증금 반환을 못하겠다고 한 상황입니다.


1. 3/10 전세계약 만료 후, 임차권 신청하여 전세보증반환 소송을 하게될 경우, 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 혹시 못돌려받을 가능성도 있나요? 
 
2. 집주인은 현재 제가 이사한것과 전출한 상태를 모르는 상황입니다. 
이걸 집주인에게 알리는게 좋을까요? 아니면 알리지 않고 있는게 좋을까요? [/INST] 1. 전출한 경우 임차권등기명령신청을 하여 등기가 경료된 경우 해당 시점부터 대항력을 취득하게 되는바, 우선 임차권등기명령을 진행하시기 바랍니다.
2. 만기 2개월 전까지 갱신거절 통보를 하지 않은 것을 보이는바, 만기인 3월 10일이 도과되면 바로 임대차해지통고를 하시기 바랍니다. 적어도 3개월 경과 후에 해지의 효력이 발생합니다. 이 경우, 임대차등기명령이 진행 가능한 시점도 그만큼 뒤로 밀리게 됩니다.
3. 전출을 하였다고 하더라도 주택임차권 등기가 경료될 때까지 다른 임차인의 전입 등이 없는 경우라면 새롭게 대항력을 취득하여 보증금을 반환받는데 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 이는 임차주택이 보증금을 담보할 만한 가치가 충분한 경우를 전제로 합니다. </s>