<s>[INST] 1. 사건 정리
(1) 2024년 2월 서울소재 상가주택 퇴거통보
(2) 2024년 4월 전세 계약만료
(3) 집주인이 집을 내놨다고 했으나 보러 오는 사람이 적어 직접 부동산에 발품 팔아 집을 내놓았음(24.08.24)
(4) 그 과정에서 부동산으로부터 24. 02월 현재 거주 중인 상가주택 담보로 12억이 대출진행되었다는 사실을 알게 됨.
(5) 집주인은 사업목적으로 대출받은 게 사실이며
새로 세입자 구해질 때까지 기다리라고 만 함.

2. 문의사항
(1) 집주인에게 퇴거통보했으나 녹음본이 없어 현재 묵시적 계약연장 단계로 봐도될까요?

(2) 건물 담보대출받을 시 세입자 동의서가 있어야 하는 걸로 아는데, 동의없이 진행될수도 있는 걸까요?

(3)요즘 시기에 담보대출있는 상가주택은 세입자가 절대 안구해 질거같은데 전세보증금 받을수 있는 현실적방법이 있을런지요.. 또한 앞으로 어떻게 준비해내가야 할지 문의드립니다...(보증보험 미가입)

(총 1.9억=버팀목전세대출 1.2억+현금 7천만원) [/INST] 1. 임대인이 다음 임차인을 구할때까지는 보증금을 주지 못한다는 이야기는, 보증금을 주지 않겠다는 말과 같은 말입니다.
2. 따라서 임대차보증금 반환소송과 임차권등기명령신청을 같이 진행해야하는 상황입니다.
3. 보험도 들어있지 아니하므로, 모든 보증금에 대한 채무가 임차인의부담이므로, 보증금 전액에 대한 소송이 필요합니다. </s>