<s>[INST] 안녕하세요

수원 영통구 매탄동 지역
21년 8월 28일 전세계약 후 23년 8월 27일
만기때 전세금 1억 4천을 반환 받지 못했습니다.

28일 임대차등기설정신청하여 8월 31일부로 등기부등본에 임차권설정 완료 후 9월 4일 이사한 집으로 전입신고 완료한 상황입니다. 

10월 23일 집주인과 연락했을 때 여전히 임차인이 구해져야 줄 수 있다는 답변을 받았습니다.

더 이상 기다릴수 없어 보증금 반환 소송을 알아보고 있습니다. 

앞으로의 대응 방향과  예상 소요기간이 궁금합니다. [/INST] 1. 임대인이 보증금을 언제 반환할지 알 수 없는 상황이므로 보증금반환청구의 소를 신속하게 제기하는 것이 필요합니다.
2. 임차권등기까지 완료하고 이사까지 마친 상황이라 이사한 다음날부터의 지연배상도 청구할 수 있습니다.
3. 1심 판결 선고까지 6개월에서 1년 정도 생각합니다. 1심 판결이 선고되면 가집행 할 수 있으므로 바로 집행 가능합니다. 변호사보수는 소송비용으로 상대방으로부터 청구 가능하여 실질적으로는 거의 부담이 없을 것으로 생각합니다. </s>