<s>[INST] 1. 전세 계약 만료일자 8/27 약 5개월 이전인  4/8 계약 연장 의사 없음을 전달

2. 1번 문자에 대한 회신이 없어 1 차 전화통화 시도했으나 부재, 다시 통화 연결 했으나 당장 돌려줄 돈이 없다며 기다려달라 함

3. 4/8 내용증명 송달 -> 반송

4. 5/22 유선 연락했으나 부재로 전화 받을 것을 요청 연락 진행 (내용 녹음되어 있음)
7월쯤 만나 얘기하자, 다른 건물 나가면 돈이 생길 것이다 등 핑계만 늘어놓음
부동산에서는 반전세 혹은 매매를 내놓을 것을 권유하였으나 거절했다고 하며, 본인도 요청하였으나 차라리 죽겠다며 거절, 다른 부동산에 전세 매물 올려달라고 요청하라하여 본인이 다른 부동산에 직접 연락함.

부동산들은 임대인의 건물은 본인들이 손해볼 위험이 있어 매물을 내놓을 수 없다는 회신만 받음

6. 이후 금일 기존 계약 진행했던 부동산에 요청했던 매물이 네이버 부동산에서 확인되지 않아 통화했으나 본인들도 현 임대인 매물은 전세로 올려둘 수 없다고 함

7. 임대인과 통화했을 때, 
본인은 매매, 반전세 진행을 요청했으며, 현 매매 시세 1억 5천, 반전세 시세 1억 2500/15 로 계약 후 본인이 계약했던 금액(1억6천)의 일부를 상환한 후, 서류 작성 후 3년동안 본인에게 차액을 갚을 수 있도록 하겠다라고 제안하였으나
본인이 손해볼 수는 없다며 역술가가 내년 봄에 집값이 올라간다 했다, 경매 넘어가면 어머니 땅이 팔릴테니 그때까지 받아라, 죽을것 같으니 전화 그만하라는 비확실할 답변만 받음 (녹음ㅇ, 문자 ㅇ)

확정일자, 전입신고 ㅇ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>