<s>[INST] 계약기간 : 22.10.04~24.10.03 
전세보증금 : 140,000,000원
(확정일자, 전입신고 완료, 보증보험 미가입, 등기부 등본 을구에 대출 내용 없음)
24.3.25 집주인에게 계약 종료 후 재계약 연장의사 없음 유선통보 
24.6.4 집주인과 통화 중 돈이 없으니 그냥 더 살으라며 소리침. 
(현재 전세 시세 : 123,769,522원+집주인이 반환금액 : 16,230,478원)
6.5 문자로 재계약 연장의사 없음을 다시 한번 더 공지했더니 생활고에 시달리고 있으며 경매를 해서 돈을 주겠다고 합니다. (실제로는 부인 명의의 집에서 거주 중 본인 명의의 오피스텔 몇 채 보유 중)
실제로 부인 명의의 집은 8억정도 이며 3억정도가 대출입니다.
그리고 임대인의 명의로 오피스텔도 몇 채 있다고 합니다.

전세계약기간 만료 전 임차권 등기 실행하는게 좋을까요?
전세계약기간 만료 전 임차권 등기 가능할까요?
임차권 등기 및 반환소송을 진행하겠다고 알리면서 임대인을 더 압박할 수 있는 방법은 없을까요?
보증금 반환소송을 하게되면 소송 금액도 궁금합니다 [/INST] 1. 관할법원에 임차권등기명령을 신청하려면 우선 임대차기간이 종료되어야 합니다.
2. 따라서 임대차기간이 남아 있는 경우에는 별도의 약정해지사유 등에 기한 해지를 통하여 임대차계약이 해지되지 않으면 임차권등기명령을 신청하더라도 기각될 것입니다.
3. 그런데, 기재하신 내용에 따르면 24. 6. 5.자 문자메시지 등의 증거자료가 확보된 것으로 보입니다.
4. 하여, 만기일까지 임대인이 보증금전액을 반환하지 않을 경우에는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
5. 앞으로 만기까지는 대략 3개월 여가 남아 있으므로 2주에 한 번씩 문자를 통하여 임대인에게 만기일인 24. 10. 3.까지 보증금전액을 반환해 달라고 하면서 불이행시에는 만기 직후에 곧바로 법적절차를 진행하겠다고 고지하시기 바랍니다. </s>