<s>[INST] 2021. 2023.2 전세 계약. 계약만료 전 갱신의사없음을 집주인에게 통보. 살고 있는 다세대주책이 재건축의 사정으로 새로운 세입자를 구하기.어려우니 보상금이 나올때까지 기다려달라고 한 후 현재까지 보상금이 나오지 않아 전세금을 돌려받지 못함. 집주인은 같은 건물 5층에 거주하고 있고, 1층에 본인 부동산을 운영 중입니다. 

이후 2023.4.,2023.11. 내용증명 두번 발송 후 대출받아 반환해줄 것 요구

집주인이 신한은행 대출심사를 넣었으나 본인 전세금(2억 1천)만큼 다 나오지 않아 일부만 먼저 줘도 되는지 물어서 전액.한번에.줄것을 요구.

그 후에도 진전이 없어 임차권등기명령까지 신청한 상황입니다. 집주인은 현재 다른 은행에 다시 대출 심사를 넣어보겠다고 설 전후까지 기다려달라는데 이런 식으로 지금까지 시간을 끌어서 너무  괘씸하고 화가 나네요. 세입자를 기만하는 것 같구요.

집주인은 현재 마포에 5층 다세대주택, 근처에 전세 5억 상당 아파트 보유하고 있는 것으로 알고 있습니다. 이 아파트는 현재 다른 사람에게 전세를 준 상태이고요. 

보증금을 받고 나가는 것이 안전할지,
일단 임차권등기 신청 해두었으니 이사 후(친척집으로 갈 계획입니다) 지연이자로 집주인을 압박을 하는게 나을지 모르겠습니다.
제가 이사를 가면 그후 과정이 어떻게 될지, 경매로 넘어간다면 제 전세금을 다 받을 수 있을지 궁금합니다. 
빌라보다 다른 사람에게 전세를 준 아파트는 경매로 넘겨 제 전세금으로 받기 어려운지도 궁금합니다. [/INST] 1. 집주인이 부동산임에도 불구하고 갖은 핑계를 대며 시간을 끌고 있는 것으로 보입니다.
2. 계속 기다리셨다가는 보증금을 언제 반환받을 수 있을지 기약이 없지만, 집주인에게 경제력이 있어 보이므로 법적 대응을 착수하시면 신속하게 돈을 마련해 올 가능성이 매우 높습니다.
3. 집주인의 5층 다세대주택, 5억 상당 아파트를 알고 있다고 하셨는데 해당 건물들의 주소를 정확하게 알고 계신다면 가압류를 진행하시는 것이 매우 효율적입니다. 통상적으로 아파트의 경우 매매가가 전세가보다 높기 때문에 남는 돈이 있습니다. 따라서 임차인이 있다고 하더라도 가압류의 실익이 있습니다.
4. 집주인의 상황이 안정적이라면, 이사 후 지연이자까지 청구하는 것도 좋은 방법입니다.
5. 다른 사람에게 전세를 준 아파트를 경매로 넘길 경우, 위 3.에서 말씀드린 것과 같이 남는 돈이 있을 것이므로 선생님의 전세금 회수도 가능할 것으로 예상됩니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 제대로 된 법률상담을 받아 보실 것을 권유드립니다. </s>