<s>[INST] 2021년 6월 ~ 2023년 6월로 전세 재계약 했고 
2023년에 전화통화를 통해 재계약하여(계약서는 안씀) 살고 있는 상황입니다..

결혼으로 이사를 하게 되어 2024년 6월 25일경 전화 통화를 통해 9월~10월경 퇴거 예정임을 말씀드리고 부동산에 집을 내놓아달라고 말씀드렸어요. 
그 통화후 일주일 정도 뒤 가계약하게 되어 9월 말 나갈 것 같다고 말씀드렸고
며칠 뒤 계약 확정을 알렸습니다.(날짜는 9월 25~30일 사이로 말씀드렸어요)
다 알겠다고 하셨어요.

전세를 내놓았는데 이 집에 근저당이 있어서 대출이 막힌 상황이라 세입자들이 집을 계약을 못하는 상황이고 임대인도 전세보증금 반환대출이 안되는 상황이라고 합니다.

저한테 그냥 계속 기다려 달라고 하고 어쨌든 제가 중도퇴거라서 자기네들이 편의를 봐주는 거라고 좀 기다려야하지 않냐고 해서 협의를 통해 10월 26일까지 전세 보증금 반환을 받고 싶다고 말씀드렸습니다. 내용증명도 보내겠다고 말씀드렸구요.. 

이 경우는 제가 계약기간을 채우지 못하고 중도퇴거를 하는거라서 임차권 등기명령을 설정하거나 소송으로 돈을 돌려받을 방법이 없는걸까요? 

임대차보호법에 묵시적 갱신이나 갱신요구권을 사용하여 갱신을 했더라도 해지통보를 하고 3개월뒤면 효력이 있다고 적혀있고 저는 계약서도 다시 안썼기에 임차권 등기명령과 소송 등 할수있는 모든 방법을 사용할 수 있나 싶었는데 인터넷으로 찾아보다보니 된다 안된다 말이 많아서요 ㅠㅠ ... [/INST] 1. "2023년에 전화통화를 통해 재계약('합의갱신'에 해당)"하였던 당시에 임대인의 '갱신거절' 통지 등이 없었던 것으로 보입니다. 따라서 질문 내용은 '묵시적 갱신' 이나 '계약갱신요구권' 과 관련한 사안에 해당되지 않습니다.
결론적으로 계약기간은 당시 전화통화상으로 정하였던 내용에 따라야 할 것입니다.
2. '2024년 6월 25일경 전화 통화를 통해 9월~10월경 퇴거 예정임'을 알린 사정 및 그 이후의 정황이 '중도해지의 합의'로 해석될 수 있는지 여부에 대한 검토가 필요합니다.
질문하신 내용만으로는 정확한 판단이 어렵습니다. 우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 것을 권합니다. </s>