<s>[INST] 안녕하세요.
지금 아파트 전세계약으로 살고있는데 12월 29일 전세 계약이 만기됩니다.
집주인은 집이 나가야 전세금을 돌려줄 수 있다는 입장이며, 전세 보증 보험은 가입하였습니다.

궁금한것은 12월 29일까지 집이 나가지않아서 전세금을 돌려받지 못할 경우 법원을 통해 임차권 등기명령 신청을 진행하면 될까요 ?

그리고 임차권 등기명령을 진행할 때 따로 집주인에게 말을 해놓아야되나요 ? 
또, 임차권 등기명령 시 집주인에게 가는 불이익이 어떤게있나요 ?  

감사합니다. [/INST] 1. 임차권등기명령 신청
임대차계약의 종료로 이사를 가실 경우 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다.
2. 집주인에 통지 요부
통지는 하지 않아도 상관 없으나 결국 돈을 받는 게 목적이므로 알려주는 것도 적절해 보입니다.
3. 임차권등기명령 신청시 집주인에 대한 불이익
부동산등기부에 기록이 남기 때문에 새로운 임차인이 이를 열람할 수 있다는 점이 임대인이 입을 불익이이라 하겠습니다. </s>