<s>[INST] 직거래 앱을 통해서 계약히였고
계약 당시에도 집주인은 해외에 있었지만
영상통화+집주인인증서류 확인+집주인 신분증 확인+부동산 서류 검토 및 확인 완료 등 검토는
충분히 하였고 계약서 작성을 저는 한국에서, 집주인분은 외국에서 실시간 영상통화로 같이 작성하였습니다. 보증금은 500만원 미만으로 소액이긴 하나 계약서에 적힌 날짜에 저는 짐 다 뺐고 즈인이 집상태 확인까지 해놓고서는 돌연 지내는 기간동안 저와 마찰이 있었단 이유로(퇴거날 아닌데도 집 청소상태를 찍어서 동영상으로 보내라는 요구를 제가 이행하지 않았다는 이유, 계약서에 적혀있지 않은 다른 부탁들을 제가 이행하지 않았다는 이유로 집주인과 마찰이 있었음) 보증금을 돌려주지 않습니다.

이럴경우에 고소를 하여도 집주인이 한국에 오질 않는다면 아예 방법이 없는거 아닌가요?? 대체 어떻게 해야하는지 감이잡히질 않습니다 ㅠㅠㅠ 계약서에 적힌 주인 핸드폰 번호는 외국 휴대폰번호입니다. 어떻게하면 보증금을 돌려받을 수 있을까요?... [/INST] 집주인의 외국 주소지를 알고 계시다면 영사송달 방식에 따라 민사소송이 가능합니다. 주소지를 모르더라도 사실 조회 방식으로 알아낼 수는 있습니다.
다만 보증금이 소액인 점을 감안 할 때 소송에 들어가는 노력과 비용 등을 함께 고려해야 할 것입니다.
먼저 집주인에게 공식적으로 보증금 반환을 요구하고, 미 반환 시 법적 절차를 개시하겠다는 통지서를 메일 등으로 송부하여 반응을 살펴 볼 필요가 있겠습니다. </s>