<s>[INST] 제명의로 분양받은 상가를 임대차하려고 하는데요,
개인사정상 1년간 해외에 나가있어야 하는 상황입니다.
시장에서 평가되는 권리금이 몇억단위여서 걱정이 있습니다

상가임대차계약을 1년 단기간으로 하려하는데요,
무권리로 양도했다가 
1년후  귀국한 후에 다시 무권리로 양수받고싶은데요.

임차인의 계약갱신요구권이 10년까지 보장되는 걸로 알고있는데 
특약사항에 어떻게 넣어야 
임차인이 1년후 권리금이나 계약갱신 요구를 하지않고 
제가 양수받을수 있을까요? [/INST] 상가건물 임대차계약은 1년 단기간으로 정하더라도 특별법상 강행규정의 보호를 받는 관계로 법적으로 위와 같은 내용을 보장할 수 있는 방법은 존재하지 않습니다. 계약의 중요 내용을 조정하는 방법으로 사실상 임차인이 1년 후에는 스스로 나가도록 강제하는 방법은 다양하게 존재합니다.
구체적인 계약 사항은 작성자 분의 상황이나 상가 건물의 특징 등을 확인하여 말씀드릴 수 있겠습니다. </s>