<s>[INST] 임차인이 대출이 한 달 후에 되기에 한 달 후에 꼭 잔금을 치르겠다는 각서를 쓰고 입주했으나 한 달이 지나자 계속 거짓말로 핑계를 대며 잔금을 해결하지 않다가 갑자기 다른 곳에 더 좋은 집이 있다면서 이사 나가겠다고 합니다.  이 경우 적용되는 법이 뭐가 있을까요? 이 경우, 계약해지로 봐야 하는 것인가요? 아니면 중도퇴거로 봐야 하는 것인가요? 사기는 아닌가요? 손해배상청구도 되는 것인가요?
계약해지로 보면 계약금은 안 내 줘도 되는 것인지, 중도퇴거로 보면 다음 세입자가 들어올 때까지 월세를 부담하라고 해야 하는 건지, 물론 이렇게 할 생각이 있는 것은 아닙니다. 다만 그 분이 얼마나 많은 피해를 주었는지 알게 해 드리고 싶습니다. 그리고 만약의 경우 안나가고 계속 살까 봐 불안해서 알고 있고 싶습니다. 저렇게 버티고 안나간 채 살면  어떻게 해야 하는 지도 알고 싶습니다. 
문제는 저도 지금 친구가 빌려 준 집에 살다가 그 보증금을 받아 다른 데로 이사를 해야 해서 계약금을 넣은 상태인데 그 보증금이 없으면 계약을 취소해야 하는 상황입니다. 그러면 저는 갈 데가 없어집니다. 친구네 집도 계약이 되어서  20일 후에 집을 비워줘야 합니다. 뿐만아니라, 보증금이 들어 오기에  밀린 관리비와 부채를 카드로 결제해 놓은 상황이고, 그 집 리모델링비 남은 것도 청산하겠다고 말씀드려 놓은 상태여서 너무 난감합니다. 1년 정도 지나면 해결 될 일들이라 걱정을 덜었다 싶었는데 더 큰 걱정이 되어 버렸습니다. 어떻게 대처를 해야 할 지 제발 현명한 방법을 알려 주세요.  며칠 밤을 새면서 생각해도 너무 하다는 생각 밖에 안 듭니다. [/INST] 임차인에게 임대차계약 해지를 통지하시고 명도소송을 제기할 것을 권고드립니다.
명도소송 종료 후 실제로 명도집행이 완료될 때까지 월차임 상당을 임차보증금에서 공제하고 나머지 잔금만 돌려 주면됩니다. </s>