<s>[INST] 만기가 다가왔으나 임대인은 보증금 반환을 해주지 않고 새로운 세입자를 구하면 주겠다고 했습니다 이번에 집 내놓으면서 위반건축인걸 확인 했습니다 전셋값이 비싸기도 하고 보증보험 안되구 대출조차 안되는 집이라 새로운 세입자는 안올것 같습니다 소송을 진행해야 돈을 줄것 같아서 도움을 받고 싶습니다 그리고 만기가 3월 27일인데 지금 소송을 해도 되는건지와 제가 2월 18일날 퇴거 하겟다고 말했는데  그러면 소송 하고 임차인등기는 5월 18일로 걸고 나가는건지 더빨리 나갈수 있는건지  궁금합니다 [/INST] 1. 암대차 기간이 3월 27일이고, 2월 18일에 퇴거하겠다고(계약갱신거절) 하였다면, 일단 위 임대차 계약은 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.
2. 따라서 3월 27일에서 3개월 뒤인 6월 27일 이후에 임차권 등기를 하거나, 임대차 보증금 반환청구 소송을 할 수 있습니다. </s>