<s>[INST] 최초에 보증보험가입이 된다고 하여 일단 월세로 들어갔다 추후 전세로 전환하는걸로 계약했습니다.
그리고 전세전환계약서를 작성한 후 은행에 가보니 보증보험 가입이 안되는 물건이라고 합니다.
이에 따라서 월세로 다시 전환을 요구했는데, 집주인은 다음의 특약사항에 따라 전세로 전환된 상태라고 합니다.
<특약사항>
-임대인은 임차인이 전세자금 대출을 받는데 동의 및 협조하며, 전세자금 대출이 진행되지 못할 경우 기존의 월세계약으로 다시 전환하기로 한다.

여기서 전세자금 대출이 진행되지 못한다는 뜻은 어떻게 해석되어야 하나요? 저는 보증보험이 되지 않아 전세자금대출을 진행하지 않았습니다. 이 경우 저의 귀책사유가 되는건가요?

현재 월세보증금만 지급한 상태이며, 전세자금대출도 진행은 하지 않았고, 잔금지급일도 경과했습니다. [/INST] 특약사항의 문언상 기재는 양 당사자의 '귀책사유'를 불문하고, 전세자금 대출이 실행되지 않는 경우에 월세계약으로 전환된다는 의미로 해석됩니다. 따라서 질문자님은 월세로 전환을 요구할 수 있습니다.
참고로 '위반건축물'로 건축물대장에 등재된 탓에 보증보험가입이 거절된 것으로 판단됩니다. 따라서 전세자금 대출이 실행되지 않은 것은
임대인측의 귀책사유로 보입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>