<s>[INST] 전세보증금 1억 2천, 보증보험X, 전세 만기 지나 현재 묵시적 갱신 상태로 거주 중.
선순위 임차인이며 임차권 등기설정까지 마친 상태. 
2023년 8월, 건물이 경매로 넘어가 있으며 배당요구신청 완료했습니다.
집주인과는 연락이 닿는 상태이지만 3~4월에 자금 마련이 될 것 같다며 기다려 달라 하는데 그럴 시간도, 믿음도 없는데 어떤 조치를 취해야 할까요? 
1. 전세피해자 신청 자격이 있을까요?
2. 경매 개시 때까지 기다려 셀프낙찰 하는 수밖에 없는 걸까요?
3. 지금이라도 지급명령 보내는 게 나을까요? 보내면 어떤 효력이 있는지, 이후 대처해야 할 방법은 무엇인가요? [/INST] 1. 전세피해자 신청은 전세사기혐의가 인정되어야 받아들일 것입니다만, 일단 신청은 해 보시기 바랍니다.
2. 이미 배당요구까지 하신 상황이므로 배당표가 확정되면 셀프낙찰(이런 경우에는 선순위 임차인이므로 경락대금과 보증금의 차액에 대해서는 포기하셔야 함)을 받으시든, 배당금을 받고 이사를 가시든(이런 경우에는 나머지 차액에 대해서는 임대인을 상대로 소송을 제기하여 승소판결을 받고서 임대인의 다른 재산에 대한 강제집행이 가능함) 선택을 하셔야 할 것입니다.
3. 이미 임차권등기까지 마친 상황이므로 바로 지급명령(임대인이 이의제기만 하면 본안소송으로 넘어감) 보다는 본안소송인 보증금반환청구소송을 제기하시는 것이 좋을 것 같습니다. </s>