<s>[INST] 전세계약 만료가 되어 이사를 나왔습니다.
잔금도 받았는데 임대인이 여러가지 비용을 추가 청구해서 줘야하는지 고민입니다

1.문스크래치(원인 모름)
2.바닥찍힘(원인모름)
3.입주청소비용(관리가 안되서 추가비용이 들었다고함)
4.고양이가 긁은 벽지비용
5.화장실 거실 수건걸이 녹슴
6.에어컨 필터 고양이털 청소비용

여기서 1번 2번 4번 은 그렇다고 치는데...
나머지는 감가상각이 아닌지...

총 150만원을 청구했는데 줘야하는지 고민입니다
안주고 싶은데 소송이 들어오면 비용은 얼마나 할지도 궁금합니다 [/INST] 1. 임차인은 임대차계약이 종료한 경우에는 임차목적물을 원상에 회복하여 임대인에게 반환할 의무가 있습니다(민법 제654조, 제615조). 여기서 임차인의 원상회복의무는 임대차목적물을 임차할 당시의 상태로 복구하여 반환하는 것을 의미하는데 임차인이 임대차목적물을 반환하면서 임차 전 현황 그대로 회복하는 것은 사실상 불가능하므로, 위 임차할 당시의 상태로 복구하여 반환한다고 함은 당사자들이 원상회복의 범위나 정도 등에 관하여 구체적으로 약정하였다는 등의 특별한 사정이 없는 한 임차물의 용법에 따라 사회통념에 따른 통상적인 방법으로 사용 · 수익을 한 후 임차물을 임차 당시를 기준으로 통상의 용도로 사용하는데 지장이 없는 상태로 복구하여 반환하는 것이라고 보시면 됩니다.
임차인의 원상회복 의무가 임차인이 임대차기간 중 사회통념상 통상적인 방법으로 임차목적물을 사용· 수익함에 따라 자연적으로 발생하는 임차목적물의 상태 악화나 가치의 감소까지 모두 회복시켜 임대인에게 반환할 의무를 의미한다고 볼 수는 없고, 따라서 임차인이 통상적인 사용을 한 후에 생기는 임차목적물의 상태 악화나 가치의 감소(통상의 손모)에 해당하는 부분에 대하여는 임차인의 원상회복 의무가 발생하지 아니한다고 할 것입니다(부산지방법원 2021. 2. 10. 선고 2020나45537 판결 등 참조).
한편, 임대 당시 목적물의 상태 등을 기준으로 한 원상회복의무의 내용과 범위에 관하여는 임대인 측이 이를 주장, 증명하여야 합니다.
2. 따라서 통상의 사용으로 생긴 손모 이외에 피해를 주신 부분이 있다면 임대인에게 배상을 하셔야 할 의무가 있지만 그렇지 않은 경우에는 원상회복의무나 배상할 의무가 없다고 할 것입니다. 임대인이 손해배상청구소송을 제기하는 경우에도 임대인이 원상회복의무의 내용, 범위, 손해배상액수 등을 증명하여야 하므로 임대인이 이를 입증하지 못한다면 소송이 기각될 가능성이 높습니다. </s>