<s>[INST] 현재 다세대 주택에 전세금 1억 8천 5백만원에 거주하고 있으며, 저의 확정일자보다 앞선 3,000만원의 근저당이 있습니다. (현재 집주인은 연락두절 상태고 저는 전세사기피해자로 결정받았습니다)

이 집 앞에 걸려있는 근저당 3,000만원은 은행대출로, 이자 미납으로 은행에서 임의경매 시행했고 곧 1차 매각기일이 진행될 예정입니다. 이대로 경매가 진행되더라도 집주인이 괘씸해서라도 고소하고 싶은데 경매가 진행이 다되고나서 제가 셀프낙찰 받으면 고소할 수 없나요? 

또 만약에 제가 셀프경매를 통해서 집을 낙찰 받게 되면 어쨌든 3,000만원에 대한 금액도 제가 내게되는 것인데....경매 이후 이 때 해당 금액에 대한 소송을 집주인에게 할 수 있나요?? 
경매 진행 전에 해야하는 건지,
셀프낙찰하면 경매 후에도 할 수 있는건지,
소송하더라도 의미가 없는건지 귱금합니다. [/INST] 1. 본건과 같은 경우에는 배당이나 낙찰과 상관없이 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여야 합니다.
2. 소송과정에서 배당을 받든, 낙찰을 받든 나머지 보증금에 대해서는 승소판결 이후 임대인의 다른 재산을 대상으로 강제집행을 진행하여 회수하여야 할 것입니다. </s>