<s>[INST] 12/5 자로 계약 종료되었으나 매매되지 않으면 보증금을 줄 수 없다하여 늦었지만 임대금반환소송을 준비하고 있습니다.

임차권등기설정도 중요하다고 하던데
현재 전세대출이자가 너무 커서 새로운 곳으로 이사하기 힘든 상황입니다 ㅠ 

1. 혹시 임차권등기 설정을하고 집을 그대로 점유하고 있어도 효력은 동일할까요?

2 소송에서 대출이자에 대한 손해배상도 청구하고 싶은데 임차권등기설정후 실거주 하고있는게 대출이자를 받는데 많이 불리할까요? (전액은 아니라도 단 몇%라도 배상받고싶습니다)

3. 반환소송만 진행하는 것과 임차권등기설정까지 하는것 차이가 있을까요? 임차권등기설정하는게 소송에서 유리하다던지.. 소송 결과에 영향이 있다면 무리해서라도 임차권등기설정하고 나가려 합니다 [/INST] 1. 임차권등기명령을 신청하여 등기가 되면 기존의 대항력과 우선변제권은 유지가 될 것입니다. 등기 이후에 임차인이 다른 곳으로 이사를 가더라도 마찬가지입니다.
2. 임대차목적물을 임대인에게 명도하지 않으면 지연이자를 청구할 수 없습니다. 임차인의 명도의무와 임대인의 보증금반환의무는 특별한 사정이 없는 한, 동시에 이행해야 하기 때문입니다.
3. 본건과 같은 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하시기 바랍니다. </s>