<s>[INST] 안녕하세요.

전세보증금 반환 관련하여 문의드리고 싶습니다.
계약은 6월로 만기되는 상황이고,
저희도 보증금을 받고 집을 구할 수 있는 상황이라서
현재 집주인과 논의 중에 있습니다.

처음에는 해당 날짜까지 문제 없이 집 빼주겠다 하여 걱정이 없었는데, 생각보다 집을 보러오는 사람도 없다보니 집주인이 먼저 나가고 나면 집 구해지고 나서 돈을 주겠다는 등의 말도 안되는 소리를 했습니다.

심지어 대출도 어렵다로 자꾸 집이 빠지면 돈이 될 것 같다는 주장인데요. 그런 상황일수록 저희도 다른데를 구해서 나갈 수 있는 상황도 아닌지라 이럴 경우 어떻게 대응 하는게 좋을지 몰라서 문의 드립니다. [/INST] 일반적인 방법론은 다른 변호사님들의 의견을 보시면서 참고하시면 됩니다.
현실적인 말씀을 드리면 임대인의 성향에 따라 방법과 과정이 달라집니다.
변호사를 통한 내용증명 및 임차권등기만으로 해결되는 사례가 있으며, 임대인이 소장을
송달받고 법정이자 12% 부담으로 보증금을 반환하는 조건으로 소 취하를
요구하는 사례도 많이 있습니다.
현재는 변호사를 통해 매매가 대비 전세보증금 비율 및 등기부 검토가 선행되어야 하며,
임대인이 전세금 반환에 있어 불가항력적인 상황에 놓여 있는지를 파악하고,
원만한 합의를 이끌어내는 방법이 있습니다.
임대인이 고가의 집을 소유하고 있으나 경제적인 지식이나 경험이 부족한 경우가 상당히 많이 있습니다.
본 변호사는 이러한 점을 파악하여 대출 및 종합적인 부분에 있어서 임대인의 문제의 해결 방안을 제안하면서
임차인이 전세 보증금을 최대한 빠르게 받을 수 있도록 도움을 드리고 있습니다.
깡통 전세가 상당히 문제가 되고 있는 시기에 사실상 법적인 방법을 통해서는 해결하기 어려운 부분이
상당히 많이 있습니다. 현행 법으로 빠른 해결이 어려우며, 사건이 발생되어야 소송을 통해 해결하는
일반적인 방법으로는 임차인의 고충이 근본적으로 될 수 있는 부분이 아니기 때문에 많은 연구와 경험을 통해
빠른 해결 방법을 찾아내었습니다. 본 변호사와 상담을 받기 전에 먼저 3~5명 이상의 변호사와 충분한 상담을 </s>