<s>[INST] 빌라 전세 사기로 보증금을 1년 이상 받지 못하여 이사를 나가지 못하고
대출 이자만 갚으며 모든 피해를 감당하고 있는 상태입니다.
이 집의 관리비에 대한 질문입니다.

처음 이 집에 들어올 때 
'수도세, 전기세, 가스비등 따로 다 납입하면 내면 되고 
관리비는 따로 책정되어 있지 않다. 
혹시 나중에 변경 사항이 생기면 고지서를 주고 알려주겠다'고 했고, 고지서는 오지 않았습니다. 

그래서 처음 안내 받은대로 쓴 각 비용만 따로 납입하며 살았는데 
후에 임대차 계약서를 확인해보니 관리비가 n만원이라고 기재되어있는 것을 발견했습니다. 
계약서를 잘 확인하지 못한 제 불찰이지만 처음에 구두 안내 받은 것과 말이 다르고 
임대차 계약서상에
'임대사업자는 관리비와 사용료를 징수할 때에는 관리비와 사용료의 부과 명세서를 첨부하여 
임차인에게 낼 것을 통지해야 한다.'라는 항목이 있지만 명세서나 고지서를 주지 않았습니다

<질문 정리>
1. 처음과 말이 바뀌었고 임대차 계약서에도 기재되어 있듯이 
관리비 내역 고지서를 주거나 통지하지 않았지만 
임대차 계약서에 적혀있으니 계약서에 적힌 금액을 다 내야 하는지 궁금합니다.

2. 만약 내야 한다면 전세 사기로 1년 이상 보증금을 못 받고 이사도 못 나가고 있고 모든 피해는 임차인인 저에게 전가해 혼자 모든 피해와 고통을 받고 있는데 
저만 의무를 다해야 하는 것이 맞는것인지.

3. 전세사기로 못 나간 기간 제외한 임대차 계약서의 기간 2년만큼만 내는 것이 맞는지.

4. 만약 임대인이 연체금까지 요구한다면 연체료를 얼마나 내야하는지 궁금합니다.

5. 전세 사기로 인한 피해 보상을 조금도 하지 않겠다고 하고 집값이 다시 오를 때까지 버텨서 저만 많은 피해를 보았는데 너무 억울해서 관리비 받고 싶으면 소송하라고 하고 싶은 심정입니다. 

소송하면 계약서만이 증거이기에 내야하는 것을 알지만, 너무나 억울한 마음에.. 
혹시 소송까지 가게된다면 소송비용까지 제가 다 부담해야 하는 게 맞을까요?
답변 주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 사정이 어찌 되었든, 임차인께서는 이제는 임대인을 상대로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
2. 다만, 보증금반환청구소송이 제기되면 임대인이 대응하지 않을 수도 있지만, 임대인이 적극적으로 대응할 경우에는 그동안의 관리비에 대한 청구를 반소로 제기할 가능성은 있다고 할 것입니다. 허나, 임대차계약서에 기재된 바와 같이 관리비와 사용료에 대한 명세서나 고지서를 교부하지 않았다는 사실에 근거하여 별도의 관리비 지급의무는 없다고 주장해 볼 수는 있다고 할 것입니다.
3. 설령, 관리비지급의무가 인정된다고 하더라도 해당금액은 보증금에 비해서 극히 소액일 것이므로 그런 부담감 때문에 보증금반환청구소송을 제기하는 것을 망설이는 것은 현명한 해결방법이 아닐 것입니다. </s>