<s>[INST] 2022년도 4월 중기청 100% (허그) 전세 1억 시작
2022년도 6월 집주인 변경 (현재 집주인)여태 전화통화도 한번 안해봄. 카톡으로만 연락 주고받음 
2023년도 10월  현재 집주인이 카톡으로 24년도 4월에 연장할꺼냐해서 한다했음 계약 그대로 가자해서 서로 알겠다함
2024년도 4.18 
국민은행에서 중기청 대출 만기 5.17이라서  한달 전이라 미리 계약서도 새로 쓰고 (집주인 중간에 바껴서 새로 써야함) 
와보라고 하셔서 갔더니 주민센터가서 확정일자나 먼저 받아갖고 오래서 받아옴. 다시 은행 창구로 감 > 집 공시가가 너무 내려가서 전세가를 1억 > 8천까지 내려야하고 집주인은 2천만원 은행에 상환을 해야해서 집주인께 카톡으로 알려줌 
집주인은 2천 구할 돈 알아보고 담주까지 연락준다더니 일주일뒤 연락두절, 그 후로 집주인 핸드폰 꺼짐. 전화연결불가
그래서 카톡으로 임대인과 연락하고 임의로 작성해서 가져간 새 주인 계약서는 당연히 국민에서 받아주지도않고 주민센터 에서 확정일자만 받아온채 끝남.그 계약서 있어도 중기청 연장 자체가 안되고 쓸모가 없어짐 
24.4.30 전세보증보험사 허그 통화 : 어쨌든 연장하기로해서 은행갔고 그 사이 공시가 하락때문에 타협이 안되서 연락하다 집주인이 잠수타고 폰 꺼버린것 아니냐? 이건 묵시적 갱신이니 집을 찾아가서라도 연락 받고, 전세계약취소 확인서를 받아오세요 라는 답변만 무진장 들음 
24.4.30 온라인 우체국 통해서 내용증명 보냄
24.5.2 내용증명 발송했으나 집 부재, 통화연결 안되는상태 폐문 부재로 5.3 재발송 예정 > 했으나 다시 폐분 부재 _ 반송예정
24.5.2  
국민은행 감 이제 5.17 대출 만기인데 다음달부터 저는 어떻게 되는거냐.. 연체이자 얼마나 나오는지 여쭤봄. 아마 4.5 % 정도 나올건데 되려 저보고 어쩔거냐고 따지는 식이길래 그냥 별 말 없이 돌아서 옴.임차권등기 신청서라도 내면 6개월 연장하라는데 지금 가능한지. 공시송달후 3개월 있다가 법원에 해야되는지 궁금합니다 [/INST] 1. 임차권등기명령 신청의 경우에 임대차계약이 종료되었음에 대한 자료가 존재해야 합니다. 현재 계약 종료일 2개월 전해 계약 종료 의사표시가 임대인에게 도달되었다는 자료가 없다면 임차권등기명령 신청은 기각될 수 있습니다.
2. 지금이라도 내용증명, 공시송달을 통하여 계약해지 의사표시를 하여 3개월이 경과한 후에 임대차 계약이 종료되도록 절차를 밟으시는게 좋겠습니다.
3. 대출 연장의 경우 일단은 임차권등기명령신청 접수증만으로 연장이 가능하므로 임차권등기명령 신청이 인용되는지 여부를 떠나 일단 신청서를 접수해보는것도 방법입니다.
4. 임대차보증금반환청구 소송을 제기하여야 할 필요가 있어 보이므로, 변호사와의 상담을 통하여 앞으로 어떻게 할지 결정하신후 단계적으로 절차를 밟으셔야 합니다.
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>