<s>[INST] A(부친)B(모친,사망)C(딸)
1.B사망 후 B의 소유였던 아파트A(3/5)B(2/5)분할상속.
2.A가 월세 혼자 계약,금액도 혼자 사용
C는A의 강요에 의해 계약동의.만일을 대비해 A의지분에서A와만계약이기에A가모든책임진다는사항계약특약에적음
3.A는C와 구두 상의만 진행.월세때처럼 특약을 적겠다는 말만하고 전세계약 독단적으로진행. C는 A가 B의 사인을 도용해 계약한사실과 특약사항 없음을 얼마전에 알게됨
4.현재A는 분할상속 아파트 전세금으로 다른 지역에 전세를 얻어 거주하며 얼마전 재혼 한 사실을 알게됨

현재 부당계약사실을 확인하고 따지자 자식연 끊고 급매하고 지분대로 나누자며 비난. 대신 계약자에게 이야기해 특약에 A와의 단독계약,전세금전액A에게받는다는 문구 넣어주겠다함

(질문)
1.추후 A가 전세금을 못빼주게 될 시 현재집값(5억정도)에서 얼마정도가 C의 책임이 되는가
2.A사망시까지 집이 정리가 안된 상태에서 D가 전세금액을 내주지 못한다고할시 C는 위 전세금에 대해 사실혼인 D에게 어떻게 대처할수있나.
3.추후 부동산과의 부당계약(카톡증거대화있음)에 대해 책임을 따질 수 있나. 
4.현재 대처 할 수 있도록 준비할 문서(공증포함)이 있는가? 있다면 도움이 가능한가? [/INST] 1. 임대차계약에서 임대인이 공동명의(A,C)라면 임차인에 대한 보증금반환채무 전액에 대해서 연대책임을 부담하게 될 것입니다.
2. 만일, A,D가 사실혼관계이고 슬하에 자녀가 없다면 D에게는 상속권이 없으므로 A가 사망할 경우 A의 재산은 C가 단독으로 상속받게 될 것입니다.
3. 부동산에 대한 책임은 구체적인 사실관계에 따라서 달라질 것이므로 현재로서는 확정짓기는 어렵습니다.
4. 임대차계약서에 질문자께서 요구하는 문구가 기재되었는지를 확인하시고, 거부하거나 기재되지 않았다면, 임차인으로부터 지급받은 보증금과 월세에 대한 지분비율대로 A에게 청구하여 보시기 바랍니다. 거부할 경우에는 법적절차를 진행하여 해결하는 방법도 고려해 보셔야 할 것입니다. </s>