<s>[INST] 신축 아파트를 분양 받아 22년 12월에 보증금 1,000/140에 신혼 부부와 월세 계약을 하였습니다. 첫 달에는 월세가 며칠 밀리더니 다음 달부터 2~3주 정도 밀려 입금됐고 네번째 달부터 월세 미납이 시작됐습니다. 
세입자의 잦은 월세 미납 중에 2기의 연체가 발생하여 내용증명을 발송한 바 있습니다. 내용증명 발송 후 부인되는 사람이 사정하여 기한을 주니 부인이 부인 명의로 월세를 분납하여 송부해주어 현 시점에 월세는 20만원만 미납된 상황입니다.
그런데 갑자기 아파트에서 220만원 가량의 관리비가 미납됐다는 내용 증명을 보내와 부인이라는 사람과 통화를 하였습니다.

하여 알아보니 본 계약자는 현재 인천 구치소에 수감 중인 상태이며 부인이라고 월세를 송부했던 사람도 사기 결혼을 당했고 호적 상의 부인인 본처가 따로 있는 상황이라고 합니다. 그래서 본처에게 사기 결혼을 당했다고 주장하는 여자가 부동산 계약 해지를 위해 본 계약자와의 위임장 작성을 부탁했으나 구치소에 있는 본 계약자가 이를 거부하고 있습니다. 

보증금이 적은 상황이라 금전적인 손해를 최소화하고 빠르게 해결하고 싶습니다. [/INST] 주택임대차의 경우 차임 2기 이상 연체할 경우 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
소장부본에 해지한다는 취지로 기재하고, 법원에 주소 보정명령을 받아서 구치소로 송달이 되게 만들 수 있습니다.
관련하여 변호사 사무실에 방문하여 상담을 받아보실 것을 추천드립니다. </s>