<s>[INST] 구축 매매후 5개월이 지나 입주 예정입니다
도배는 새로 했는데 오늘 이사할 집에 가보니 천장 벽지가 젖어있습니다 

전주인에게 물어보니 이전에 천장벽지가 약간 젖어있어 윗집에 누수탐지를 해보니 이상없다는 결과를 받았고 누수전문가가 벽지가 젖는(곰팡이가 생기는)원인은 너무 다양하다고 했다합니다 
전주인은 환기의문제인가 하고 벽지를 새로 했다고합니다 

매매시 위 사항은 전달 받지 못했습니다 

제가 오늘 누수전문가를 불러 윗집에 확인해보니 누수가 맞다는 결과를 받았습니다 

윗집은 본인집에는 문제가 없다며 강경하게 나오고 도배도 못해준다는 입장입니다 
전주인은 매도시점 이상 없다는 결과를 받았기때문에 본인과는 상관 없다는 입장입니다 

같은 지점에서 누수가 또 발생하였고 더 심해진점을 봤을때 그 당시 누수전문가가 발견을 못했던거 아닐까 싶습니다 

이런경우 어떻게 해야할까요? [/INST] 민법상 매매목적물에 하자가 있으면 매도인(전 집주인)에 대하여 하자담보책임을 물을 수 있는 법규정이 있습니다.
즉, 질문자님 사안과 같이 누수의 하자가 존재하는 경우 매도인에게 일정 부분의 책임을 인정하는 것입니다.
이때 매도인의 고의나 과실(내가 몰랐었다, 미처 발견하지 못하였다) 등은 빠져나갈 사유가 될 수 없습니다.
매도인의 고의나 과실과 무관하게 책임을 져야 하기 때문입니다.
따라서 질문자님께서는 전 집주인을 상대로 배상 책임을 물을 수 있는데,
다만 민법 제582조는 권리행사기간을 '안 날'로부터 6개월로 정하였습니다.
따라서 조속히 법적 절차를 밟으셔야 합니다. </s>