<s>[INST] ●상가임대차계약 
2017/11/29-2019/11/28 체결
--이후 2년 단위 묵시적갱신
--21년 구두로 월5만원 인상
--23/11/28 만료에 따라 
건물 일부의 상가를 공실로 두고자 합니다. 

1.9/12일 종료 해지 통보 전화통화 (녹취) 
문자나 내용증명은 아직  보내지 않음

2.21-22기간 차임3회 연제 발생
22-23기간 차임3기 연체 수회 발생
(8윌분 까진  정산완료)

3.임차인이 이사/장리를 위한 시간의 말미  (6개월 미만) 부탁

4.일단 만료일에 계약 종료
단기연장은 전문가 자문 후 답해주기로 했습니다.

●임대인측에서 궁금한 점은
임차인의 이사시간의 부탁을 수락할 경우  
임대차계약이 성립하여 
-6개월 이후 1년 주장 
-계약갱신요구귄 주장
-귄리금 상당 보상 요구 
등의 문제 발생 가능성 존재 우려

●임차인의 영업장 이사/정리를 위한 
 시간의 부탁을 들어주면서 부작용을 방지하기 위한 대책은 있는지 궁금합니다. [/INST] 문의주신 사안의 경우 제소전화해 절차 등을 통해 임차인과의 계약관계를 명확히 하고 임차인이 6개월 기간 만료 이후에도 퇴거하지 않는 경우 곧바로 강제집행이 가능하도록 하는 것을 권해드립니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>