<s>[INST] 2023년 8월 15일자로 아파트 임대세입자와 계약.
2년 계약, 보증금 2000만원, 월세 85만원, 매달 15일 월세납입일.
2024년 3월 15일부터 현재까지 월세가 미납되었음.(3, 4, 5, 6월)

7/3 내용증명서 수령일로부터 3일까지 미납금이 입금되지 않는다면 계약을 해지한다는 내용과 7/10까지 명도 이전해달라는 내용증명서 발송 완료했고 세입자 수령 완료.

세입자는 “ 전월세 담보 대출은 불가하다고 하셔서 보증금에서 매월 월세를 차감 하기로 하셨었는데 상호간에 유선상 및 문자 SMS로 합의한 내용을 임대인측 단독으로 상호 합의 없이 내용 증명이 발송 되어 유선상 통화를 먼저 하는게 오해에 소지가 없으리라 생각되는데 문자를 요청 하시니 문자로 드리게 되는부분 양해 바랍니다.
임차인은 현재 허리 디스크 판정으로 인한 건강상의 사유 및 상호간의 협의 되었던 미납 임대료를 매월 임대료 차감을 보증금으로 하게 되었던 부분에 대해 큰 이의 사항은 없습니다. 만기일 까지 임대료 차감  되는 방식으로 계약 만기일자에 퇴거할 예정입니다.
상호간에 유선상 협의 했던 내용과 다른 내용증명에 명도 요청 사항은 이의 제기시 임대인에게 법률적으로 불리하게 적용 될수 있는 점 양해 부탁드리며 법적 대응시 서울 금천구 아버지와 제 이름 한글자씩 글자로 작명한 빌딩 소유 중입니다.
제 개인적인 사정으로 임차하고 있지만 법률로 소송 원하시면 해당 빌딩 자문 변호사에게 일임하여 임대인에 월권 부분은 법률적으로 강경 대응 하겠습니다.
만기 일자에 퇴거 할 예정이니 해당 일자까지 상호간에 이해하여 불미스러운 일이 없었으면 합니다.
상기 내용으로 내용증명 답장 보내기전에 유선상 의논하는게 먼저라 사료 되오나 사람이 작성하는 내용이다보니 내용증명 양식에 실수가 있었기를 바라는 마음으로 장문에 글 남깁니다.”라는 답변이 옴.
상호간 협의 한 적 없는데 세입자를 내보내고 싶으면 명도소송, 점유이전 가처분 신청 진행하면 되는건가요? [/INST] 1) 보증금에서 차감하는 방법에 대해 상호 합의한 적이 없다면 수차례 월차임 연체는 계약 종료 및 퇴거 사유가 됩니다.
2) 미납된 월차임을 납부하지 않는다면 보내신 내용증명으로서 해지 효력이 발생하므로, 명도소송 및 점유이전금지 가처분(선택사항) 진행하시면 되겠습니다.
3) 소송 결과가 나올때까지 걸리는 시간 및 그 사이 차감될 보증금을 고려할 때 신속하게 진행하시는 편이 좋겠습니다. </s>