<s>[INST] 안녕하세요,

집을 보고 와이프가 좋아하는 집으로 1차 가계약금 1000만원 입금, 매수인(저)이 총액 5억6천의 아파트에 대한 계약금을 2000으로 하자고 제안. 

부동산 중재로 그렇게 결정함.
20일 후 부동산에서 만나 천만원(총2천만원)을 더 입금하고 계약서 작성시 매도자가 계약금은 총액의 10%임을 주장하여, 계약서를 작성하며 잔액 3600만원을 2달 후에 입금하는 것으로 하여 계약서 작성. 특약으로 취소시 계약금 포기등을
표기.


현재 계약을 포기하려고 합니다. 아직 잔액 3600만원은 입금 전입니다. 2천을 포기하면 계약파기가 가능할까요?

계약파기시 부동산 중계료를 내야 하나요? [/INST] 1. 매수인이 계약금을 포기하고 계약을 해지하는 해약금 해지를 하기 위해서는 계약금 전액을 지급하여야 합니다.
2. 이 사건 매매계약의 계약금은 5,600만원 이므로 작성자님은 2,000만원이 아닌 위 계약금 전액을 지급하고 계약을 해지할 수 있습니다.
3.중개수수료의 경우, 일반적으로 매매계약이 성립하면 수수료 지급의무가 발생하고 이후 계약이 해지되더라도 특별한 사정이 없는 한 지급책임이 인정됩니다. 다만, 매매계약 및 중개계약의 구체제인 내용에 따라 달라질 수 있습니다. </s>