<s>[INST] 안녕하세요. 전세사기 당한 다가구 입주민입니다. 계약은 2023.09.27 공인중개사 끼고 진행했었구요 만기는 2025.09.27 입니다. 

저번주 토요일에 다른 입주민 통해서 들은 얘기는 계약 만기가 훨씬 지났음에도 보증금을 돌려받지 못했다는 얘기였습니다. 저 말고 다른 분들은 다 계약 만기가 되었고 그 분들 집 앞엔 한달전쯤에 누군가가 에이포 용지로 현재 집주인은 바지사장이고 집주인과 공인중개사는 한패라는 얘기였습니다.

큰 법률 사무소에가서 상담도 받아봤는데 실 집주인과 공인중개사는 벌써 사기건으로 조사 받고 있다고 합니다.. 저희 건물뿐만이 아니라는 얘긴데 만기 전인 제가 할 수 있는게 무엇이 있을까요.. 등기 떼보니까 가압류도 붙었고.. 저는 후순위라 어떻게 해야할지 모르겠습니다.. 도와주세요.. [/INST] 1. 임대차계약 체결 당시 중개대상물에 대한 설명의무 등 공인중개사로서 의무를 다하지 않은 결과 보증금이 위태로운 상황으로 보입니다. 의뢰인께서는 가장 먼저 임대인과 공인중개사에 대한 사기죄 형사고소가 급선무로 보여집니다. 형사 진행 과정에서 피해를 회복할 가능성도 있기 때문입니다.
2. 그와 별개로 사정변경으로 인한 임대차계약 해지를 원인으로 한 보증금반환청구소송이 가능하며, 임대인이 무자력이라면 큰 의미가 없을 수 있습니다.
3. 공인중개사가 전세사기 공범이라면 두말할 나위 없겠지만, 반드시 공범이 아니라 하더라도 공인중개사법상 설명의무 위반 등 불법행위가 있었고, 공제보험에 가입한 중개사였다면 공인중개사와 중개사협회를 상대로 불법행위를 원인으로 하는 손해배상청구를 통해 공제가입금액 한도 내에서 일정부분 보증금 상당의 금원을 회복할 가능성도 있습니다.
★ 위 답변은 질문자님의 질문 내용만을 근거로 주어진 사실관계에 기초한 법률적 의견이며 이와 다른 의견이 있을 수 있으므로 참고자료로 활용하시되, 향후 대처 방안 등 기타 자세한 사항은 전화 또는 방문 상담을 통해 사건의 해결책을 강구해 보시기 바랍니다. </s>