<s>[INST] 약 90평정도 가량 되는 서울 토지에
작은 건축물이 있는 곳을
3명이 나눠서 가지고 있습니다

22년도에 아버지에게 상속받아 현재까지 
그냥 가지고 있습니다
현재 저를 제외한 두명은
그곳에서 거주중입니다

이곳의 임대 수익은 대략 월 200정도이고
관리는 한사람이 하고 있는데
수익에 관해 저는 정확히 모르고
저에게는 일부를 주고 나머지는
어떻게 처리하는지는 잘 모릅니다

이런 상황에 제가 할 수 있는게 무엇인지 궁금합니다 [/INST] 공유물분할소송 및 부당이득반환소송을 고려해보실 수 있습니다.
부당이득반환 소송의 경우, 주변의 임대료 시세 등을 대략 파악하셔서 다른 공유자가 임대수익을 질문자님께 제대로 고지해온 것이 맞는지 확인하신 후 차이가 크다고 생각되는 경우 진행해보실 수 있을 것입니다.
주변 시세와 지금까지 고지된 임대료에 큰 차이가 없는 경우라면 굳이 부당이득반환소송을 하실 필요는 없지만, 공유관계가 불편하여 이탈을 희망하시는 경우라면 공유물분할소송을 고려해보실 수 있습니다. 다만 지상에 건물이 이미 존재하거나 분할후 면적이 너무 작아지는 경우 토지 분할이 제한되는 경우도 있으므로, 토지 중 지분비율에 비례하는 면적을 단독소유하는 방식으로 분할이 가능할지에 대해서는 건물 및 토지 등기부를 토대로 상담을 받아보실 필요가 있습니다. 특히 질문자님의 지분이 다른 사람들에 비해 작은 편이라면, 현물분할보다는 시가감정을 통해 적절한 금액을 받고 지분을 나머지 2인에게 넘기시거나 경매를 통해 매각대금을 분할하는 방식이 간편할 수 있습니다. </s>