<s>[INST] 안녕하세요
전세보증금 반환에대하여 문의드립니다.
1.2021년 11/21일 계약
2.2023년 11/20일 계약만료 (임대차 계약서상)
3.임대차 계약서상 2개월전 계약만료 미통보로 묵시적갱신됨.
4.2023.11.17 묵시적 갱신(3개월)이후 계약해지 통보
-계약해지일 : 2024.2.23
-임대인에게 계약해지에대한 표현 약 6회 전달

현 상황 : 임대인이 보증금 반환(1억)에 대한 자금 마련이 어렵다고하며, 5천밖에 없다고함.
3월초까지 1억을 마련하여 보증금을 반환해주겠다고 합니다(통화녹음 됨). 저는 보증금을받고 전세대출을 갚아야하는데, 이후 제가 어떻게 조치를해야할지 고민됩니다..임차권 등기설정을 하는게 맞을까요?? [/INST] 보증금 반환이 지체되고 있는 상황 문의주셨습니다.
사안의 경우 임대인의 말만 신뢰하며 기다릴 수는 없는ㅈ상황입니다.
따라서 임대차 계약 해지일이 도과하면 그에 따라 최소 임차권등기신청은 해 놓으실 필요가 있는 상황입니다.
또한 임대인이 일부 보증금만 반환한다고 하더라도 보증금반환채무가 면책되는 것은 아니니 최소한의 안전장치로라도 임차권등기명령신청은 필요 해 보입니다.
저는 현재 경기도 전세피해지원센터 상담위원으로 활동하고 있으며, 관련하여 상담 문의 주시면 보다 자세한 설명 드릴 수 있도록 하겠습니다. </s>