<s>[INST] 계약만료일 : 24.03.01
보증금 : 4천만원(전액 못받았습니다.)
전입신고 유지 중 확정일자 받았습니다.
보험은 가입하지 않았습니다.


임차권등기명령 신청 후 3월18일까지 보정명령만 제출하면 등기소 바로 촉탁서 보낸다고 오늘 법원에 연락이 왔습니다.

그래서 집주인에게 '보정명령 안내면 취하도 가능하니까 보증금을 3월18일까지 보내달라고 하였습니다.'
처음엔 알겠다고 하더니, 바로 전화와서 '화요일날 지급이 가능하니까 좀 미뤄달라'라고 하더라고요. 
사실 그전에 연락했을때 계속 기다려달라고만 말했습니다.
(계속해서 지급일을 미룸)

그래서 '저는 월요일까지 지급이 안되면 임차권등기명령을 넣겠다' 라고 하였습니다
하지만 집주인은 '막말로 갱매 넘어가면 당신은 2천만원밖에 변제를 못받는다, 취하가 안되면 나도 어쩔수 없이 끝까지 가겠다 ' 라고 반협박성으로 말했습니다.

그래서 임차권등기 신청이 완료되면
소송과 가압류를 빠르게 진행하고, 승소를 하면 경매까지 생각하고 있습니다.

1. 소송과 가압류, 경매를 동시에 진행할 수 있나요?
2. 경매로 넘어간다면 총 비용이 얼마나 들까요? 소송가액이 있던데 실익을 따졌을때 이익이 없나요?
(토지+건물 시세는 = 약 6억원정도 입니다) 
3. 소송,가압류, 경매를 제외한 다른 방법이 있나요?

이럴 경우에 어떻게 해결하시는지, 이런 사례들이 많은지 여쭤보고 싶습니다..ㅠ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>