<s>[INST] 현재 저는 집 계약 만기가 2월 10일 쯔음이고, 더 연장할 마음이 없음을 작년 10~11월에 전달드렸습니다.
그리고 집주인께서는 부동산에 내놓아야 하니 집 비밀번호를 알려달라 하셨고, 저는 꼭 오시기 전에 전화를 주신다는 것을 전제로 비밀번호를 알려드렸습니다.

그러나 오늘 대화 도중 두 번이나 저희 집에 방문했음을 알게 되었고, 그 사이에 단 한 번의 연락도 없었습니다. 이에 대해 이러시면 안 된다, 연락 주시기로 하지 않으셨냐며 반박하자, 아줌마들이라 괜찮다, 미리 치워둬라, 2월에 집 나가야 하니 어쩔 수 없다는 식으로 답변하셨습니다.

제가 지속적으로 연락 안 주시면 안 된다, 비밀번호 바꿀거다 식으로 일관하자 꼭 연락을 주신다는데... 이전에도 꼭 주신다고 하셔놓고 주시지 않은거라 불안합니다.

우선 문자로 비밀번호 바꿀테니 오실 때 전화로 알려드리겠다곤 말해둔 상황입니다. 그러나 기록해두었다가 또 함부로 들어올지도 모르는 상황이고, 혹시 집이 안 빠졌다는 이유로 전세금을 돌려주지 않을까 걱정되기도 합니다.

따라서 질문입니다.
1. 제가 집주인에게 비밀번호를 공개해야 할 의무가 있나요?
2. 계약기간이 끝나 집을 나가는 것임에도 다음 사람이 들어오지 않아 집이 안 나갈 경우 제게 책임이 있나요?
3. 2번을 핑계로 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 대응해야 할까요? (3,500만원이고 전세대출 받은 상황이라 무조건 돌려받아야 하는 상황입니다)
4. 이 상황에서 제가 어떻게 하는 게 현명할까요? (홈캠 설치를 통해 무단침입 현장 증거 확보 등..) [/INST] 집주인도 신규 임차인을 받아야 보증금을 내줄 수 있어 무리하게 귀하의 동의 없이 집에 들어오는 것으로 보입니다.
1. 공개할 의무 없습니다. 동의 없이 들어오면 주거침입죄에 해당합니다.
2. 계약기간 만료와 동시에 보증금을 회수하실 수 있습니다. 부동산 퇴거와 동시이행입니다.
3. 보증금을 꼭 돌려받아야 하는 마음 때문에 울며겨자먹기식으로 집구경을 시켜줘야 하는게 현실입니다. 임대인이 만기일에 반환을 안해주면 소송해야 하는데, 소송기간 동안 만기가 지나기 때문에 문제가 더 커집니다.
4. 임대인과 잘 협의하셔서 신규임차인을 구하는데 힘쓰는 것을 권유드립니다. 임대인이 소위 수 틀려서 임차인에게 보증금 안주고 버티는 경우가 종종 있습니다.
■ 실력은 '경험'과 '전문성'에서 나옵니다.
■ 승소가능성을 객관적으로 판단하여 합리적인 수임계약을 체결합니다. </s>