<s>[INST] 1.포괄양도양수,임대차계약서,계약종료합의서까지 모두 작성 후 새임차인이 영업까지 시작했는데 갑자기 보증금 낼 돈이 없다며 계약 파기를 말하고, 임대인이 그를 이유로 보증금을 돌려주지 않고 있습니다.
2.계약을 제가 이어가야 하는게 맞나요?
3.양수자에게 손해배상청구가 가능한가요? 물품정리,폐업,고객손실,마케팅 계정 삭제,영업 정보 및 서류 양식 공유 등

상가계약기간이 남아 양수자를 찾아 임대인 책임자 한분, 임차인 본인 한명(양도자),새로운 임차인 두명(양수자) 넷이 임대차계약서를 작성을 했습니다. 임대차계약서 작성 시 새로운 임차인이 바로 영업을 시작할 수 있길 요청해서 4월 6일 일자로 새 영업을 시작하고, 본인의 상가계약에 대해서는 4월 5일 일자로 계약 종료가 되는 걸로 합의 했습니다. 
임대인과 본인은 4월 5일 일자로 계약을 종료한다는 합의서를 작성했습니다.
포괄양도양수계약서 작성 후 집기 양도에 대한 비용까지 새로운 임대인에게 전액을 받고 새로운 임차인과 함께 구청에 가서 서류 제출도 모두 하였고, 저희 영업장은 관할 세무서에서 폐업 처리도 완료되었습니다. 
사업장 내부 인테리어 및 물품 또한 4월 5일에 맞춰 일괄 폐기 및 정리 후 넘겨드렸습니다. 
그런데 갑자기 새로운 양수자가 영업을 시작하고 3일 째가 되는 4월 8일 일자에 계약을 못하겠다고 임대인에게 일방적인 통보를 했고, 임대인 측에서는 그를 이유로 저의 보증금을 돌려주지 않고 있을 뿐더러 새로운 임차인의 보증금이 들어오지 않으면 저와 작성한 계약종료합의서에 대한 계약이 무효가 된거라고 말하며 제가 책임지고 다시 매장을 운영해야한다고 합니다. 계약 종료 합의서에는 새로운 임차인의 보증금이 들어오지 않으면 계약이 성사 되지 않는다는 내용은 전혀 적혀있지 않고 합의 된 일자에 계약이 종료된다는 내용만 있습니다. 각 대표의 날인 모두 있고 새로운 임차인과 임대인의 계약서 기한 또한 이미 시작이 되었습니다. 제가 다시 책임을 져야 하는게 맞나요? 전 보증금도 못돌려받고 있어 너무 억울합니다. [/INST] 1.계약 위반과 '상당인과관계'가 있는 범위 내에서 양수인에 대한 손해배상청구가 가능합니다.
2.'양수인이 임대인에게 보증금을 지급하지 않으면 양수도 계약이 해제된다'는 취지의 '묵시적' 약정의 존부와 관련하여 계약서 기재 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
질문 내용만으로는 정보가 부족하여 판단이 어렵습니다. 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>