<s>[INST] 현재 집에서 전세 계약 연장을 1회 진행하였으며, 이번 3월 1일 만기입니다.
만기 2개월전까지 집주인과 저 모두 연락을 하지않고, 계약서도 작성하지 않았습니다. 그러다가 전세자금대출 만기 연장를 위해 만기 한달 전 제가 연장의사를 밝혔고, 합의 했습니다. 

집주인은 임대법인입니다. 그런데 알고보니 대표자가 변경되었고, 저는 인지하지 못했습니다. 이에 이전 계약서 작성 시 받았던 번호로 연락을 하였는데, 변경된 대표자도 이전 대표자도 아닌 관리인이라고 합니다. 
연장 합의 당시에는 관리인이 자신이 대표자가 아님을 밝히지 않았고, 대출 연장을 위해 연락하는 과정에서 알게 되었습니다.
변경된 대표자와 새로이 통화하여 전세자금대출은 연장하고, 현재 전세사기가 의심되어 퇴거하고자 합니다. 

이러한 경우 묵시적 갱신이 해당될까요?
해당된다면 만기일 이전에 내용증명을 보내고 3개월 뒤에 전세자금반환소송이 가능한가요?
또, 내용증명 외에도 문자 등으로 퇴거의사를 밝혀야하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차 계약이 묵시적 갱신되었는지 여부
임대인이 계약기간 만료 '6개월 전부터 2개월 전까지'의 기간에 갱신거절 또는 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 의사표시의 통지를 하지 않았거나, 임차인도 기간 만료 '2개월 전까지' 임대인에게 갱신거절 통지를 하지 않았을 경우 기존 임대차 계약은 묵시적으로 갱신됩니다(주택임대차보호법 제6조 제1항).
사안의 경우 만기 2개월 전까지 임대인 임차인 모두 아무 연락을 하지 않았기 때문에 일응 묵시적 갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.
2. 만기 한 달 전 연장 합의의 효력
만기 한 달 전 임대인측과의 연장 합의가 '합의 갱신'으로 볼 수 있는지가 문제됩니다. 자세한 내용은 계약서의 충분한 검토가 필요해 보입니다.
만일 별도로 계약서를 작성하지 않고 구두로만 합의한 것이고, 이전 임대차계약과 완전히 동일한 내용이라면 이미 묵시적 갱신된 임대차 계약을 확인한 것으로 볼 수 있습니다.
하지만 별도의 계약서를 작성하고 계약 내용도 이전과 달라진 것이 있다면 합의에 의한 갱신으로 볼 수 있습니다.
3. 임차인의 계약 해지권 행사 가능 여부
계약 갱신 후 임차인이 계약 해지권을 행사할 수 있는 경우는 묵시적 갱신이 된 경우나 계약갱신요구권을 행사하여 갱신되었을 경우에만 해당하고, 합의에 의한 갱신인 경우에는 해지권 행사를 할 수 없습니다.
따라서 사안의 경우 이후 합의의 내용을 검토하여 단순히 묵시적 갱신된 계약 내용의 확인에 그친 정도라면 주택임대차보호법 제6조의2에 따라 해지권 행사가 가능합니다.
4. 보증금반환소송 가능 여부
위와 같이 묵시적 갱신되었다고 본다면, 임차인은 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있습니다. 그리고 그 통지가 임대인에게 도달하여 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생하여 임대인에게 보증금반환청구가 가능하게 됩니다.
5. 해지 통지의 방법
해지 의사표시는 내용증명, 문자, 카카오톡, 전화로도 가능하나, 언제 어떠한 내용으로 보냈는지에 대한 증빙자료를 꼭 확보해 놓아야 합니다. </s>