<s>[INST] 본인:임차인
계약일:21년 9월 6일 (당일 확정일자, 전입신고)
계약기간:21년 9월 27일 ~23년 9월 27 (시작일부터 점유)
대상건물:다가구주택(원룸 빌라 16세대, 10번 이상의 후순위)
보증금:4천만원
임차권등기명령 결정일:23년 10월 5일
임대인 명의 변경일:임차권등기명령 결정일 이후 (정확하지 않음)
다른 집으로 이사:23년 10월 20일 (집주인에게 통보는 더 이후)

해당 건으로 체결한 임대차계약의 보증금을 반환받지 못했습니다.
계약기간 중 카드사의 강매경매가 개시되었었고, 집주인은
잠적하다시피해 연락이 안되어계약만기 후 임차권등기명령을 바
로 접수했습니다. 임차권등기명령이 등기사항에 기재되었나 확인
차 열람해보니 임대인 명의가 바뀌었고 바뀐 임대인은 계약체결당시 임대인(여성)의 남편이었습니다. 남편에게 받은 연락으로는 이혼소송 후 재산분할로 건물을 떠안게 되었고, 이미 상태가 좋지 않은 건물을 어떻게 처치할지(이미 세입자 임차권등기명령이 3~4건이 등기되어 있었고, 여러 카드사에 가압류가 걸려 경매가 진행 중이었음) 고민하다 건물의 문제를 해결해 보겠다(빛을 깊고 새 임차인을 받아 기존 세입자 보증금을 반환하겠다)는 뜻을 밝혔습니다. 다만 현재는 돈이 없으니 조금만 시간을 달라는 입장이며, 명의 변경 후 바뀐 집주인이 진행중이던 경매를 취하시켰습니다.

저는 일단 보증금을 받아내야하고 경매에 넘어가더라도 상당히 후
순위인지라배당금으로 보증금이 충당될지 확실하지 않아 지급명
령 또는 보증금반환소송을 진행하려고 하는데 계약을 체결했던 집
주인은 연락이 잘 되지않고 이의를 신청할 여지가 있어 진행한다면 반환소송을 하려고 하고, 변경된 집주인이 상대라면 지급명령을 진행하려고 합니다.

계약 체결 당시 임대인대인과 계약이 끝난 후 명의 변경된 임대인 중 제가 소송해야 할 상대는 누구인가요?

체결 당시의 임차인의 태도(연락두절, 건물 관리 미흡 및 수도 전기 체납, 사과 의사 없음 등)가 저에게 매우 불쾌한데 제가 가할 수 있는 압박은 없을까요? [/INST] 1. 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 봅니다. 이에 따라 현재 주택의 소유자가 임대인이 되어 보증금반환채무를 부담합니다.
2. 현재의 집주인을 상대로 지급명령이나 소송을 진행하여야 합니다.
3. 지역에 따라 다르므로 최우선변제권을 가진 임차인에 해당하는지 검토할 필요가 있습니다. </s>