<s>[INST] 3월에 계약금 지급한 상태입니다.
제4조 3항 계약해제 입주지정 만료일부터 3개월이내에 잔금을 납부하지아니할때
 -을은 자신의 사정으로 인한 경우, 갑이인정하는경우에 한하여 본 계약을해제 할수있다. 다만 중도금 1회라도 납부하거나 갑이 이행에 착수한경우에도 갑이 계약이행에 착수한 후에는 갑이인정하는경우에 한한다.
제5조 위약금 -위 조항의 사유에 해당때 에는 공급 분양의 10프로 갑에게 위약금을 지급한다.  
질문: 미분양 아파트 분양권 2차 계약금 내고 중도금 없이 잔금 지급해야 되는데 자금이 여의치 않아 차라리 계약금 포기하고 잔금 불이행으로 계약해제가 되길 기도합니다. 갑이 인정하는경우 해제가 된다는 말이 너무 무섭습니다. 계속 연체금 발생으로 고생하다가 차압당하는걸까요? 파산되는건가요?
미분양이라 중도금없이 바로 잔금 지급입니다.  
올해 7월에서 9월 입주인데  그전에 내용증명을 보내는 것이좋을까요? 아니면 입주지정때 전화오면 사정을 이야기 하는게 좋을까요? [/INST] 계약금을 지급한 경우에는 당사자 일방의 이행의 착수가 있기 전까지는 교부자는 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다(민법 제565조 제1항). 통상 '중도금을 지급하기 전까지는 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있다'고만 알려져 있으나, 질문자님의 경우와 같이 중도금이 별도로 없고 계약금 이후 바로 잔금만 치르는 경우에는 잔금 지급 전까지 혹은 기타 이행의 착수가 있을 때까지 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 질문자님께서 언급하신 제4조 제3항은 수분양자가 잔금을 기한까지 지급하지 않는 경우에 적용되는 조항으로 보이는데, 해당 계약서 조항이 아니라 위 민법 조항을 근거로 하여 계약을 해제하시면 계약금만 포기하고 계약관계를 해소하는 것도 가능하실 것으로 판단됩니다. 따라서 전화가 올 때까지 기다리시지 말고 이행의 착수가 이루어지기 전에 가급적 빨리 내용증명을 통해 계약 해제 의사표시를 하셔야 할 것으로 보입니다. </s>