<s>[INST] 2024년7월16일이 전세만기일입니다.
허그보험에 가입이되어있어서
 +30일이라 집주인에게 이사간다고 통보한날은 8월12일 입니다.
그래서 지금 한달도안남은 시점인데
집주인이 돈이없다며 지금집을 매매로
내놓은상태인데 집주인이 매매자가
나타나지않으면 방법이없다고합니다. 
집주인이 전세보증금을반환하지 않아서
법무사를 통해 임차권등기를 해야할것같습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기가 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>