<s>[INST] 0. 현 세입자는 잔금을 치르지 않고 입주하다 들킨 이력, 월세 매달 연체 이력 있음.
1. 현 세입자는 5일뒤 퇴거 예정. 한달전 확인시 방 문을 동전크기정도로 부셔 놓은 것을 확인.
   AS신청해놨다고 하여 믿고 기다림. 
2. 신규 세입자는 집주인과 가계약당시 방 문을 고쳐 주기를 요청
   집주인은 구두로 "현 세입자가 AS신청해놨다고 하니 당연히 입주전까지 해드려야죠"함.
3. 현 세입자 곧 퇴거예정인데 부동산에 AS불가하다고 통보함. 
   결국 신규세입자가 들어오기 전 방문 수리 불가한 상황.
4. 5일 뒤 입주할 세입자는 가계약당시 집주인이 문을 다 고쳐 놓겠다고 구두계약하였으니, 
   (1) 계약파기 배액배상 요구
   (2) 월세 1달 삭감 & 문도 고쳐주라는 입장
5. 현 세입자는 문은 못 고치고 나갈 것 이고, 잔금 받지 않으면 열쇠를 넘겨주지 않겠다는 상황. 그러면 신규세입자 계약까지 다 밀리는 상황.

양쪽에서 골머리 아프게 하네요.ㅠㅠ 좋은 의견 부탁드리겠습니다.
가장 머리아픈것은 신규 세입자가 저런 요구를 한다는 것이 이해가 되질 않습니다.
구두계약으로 신규 세입자 요구를 들어줘야 하는건지요? [/INST] 1. 신규 세입자에게는 입주하는 날 임대인이 방문을 고쳐준다고 하시고, 이 부분에 대한 비용은 추후 현 임차인에게 청구하시면 됩니다.
2. 문을 고쳐주기로 한 부분은 임대차계약의 주된 의무가 아닌 부수적 의무에 해당하여 위 사유로 계약해제는 인정되지 않을 것으로 판단됩니다.
3. 만약, 신규 세입자가 위와 같은 제안에도 불구하고 극구 계약파기 등을 주장한다면 문을 고치고 이행을 최고하고 나서 계약해제, 계약금 몰취 순으로 전략을 짜셔야겠습니다. </s>