<s>[INST] 안녕하세요, 저희는 엔터테인먼트 회사를 운영하고 있습니다.
지하 사무실을 올해 1월 임대 하였는데, 입주 후 2월에 비가 많이 왔을 때 연습실에 비가 세어 보수 공사를 한번 진행하였으나 5월1일 부터 물이 지속적으로 세기 시작하여 건물주에게 다시 이야기 하였습니다.

하지만 건물주는 1층에 식당이 있는데, 식당에서 물을 많이 사용하여 지하에 물이 세는 것 같다며 책임이 없다고 회피 하였고 계속 식당 사장님에게 보상을 요구하며 누수 공사와 누수로 인한 페인트 벗겨짐, 벽지 손상 등 인테리어 손상에 대한 책임을 차일피일 미루고 있습니다.
(2월에 누수 되었을 때도 식당에서 주방에 바닥 보수 공사를 진행하였으나, 이번 5월 또 누수가 발생되어 건물 노후 문제로 예상되는데에도, 건물주는 2월과 똑같이 식당 문제로 책임을 미루고 있습니다.)

1. 저희는 기존 아티스트들과 연습생들이 사용을 해야 하는데 해당 공간을 사용하지 못하여 업무적 피해가 상당히 큽니다.

2. 입주 시 인테리어를 진행하였던 페인트(누수로 인한 벗겨짐), 벽지(누수로 인한 손상), 바닥(누수로 인한 들뜸), 전기료(누수로 습기와 곰팡이를 잡기 위해 미사용 공간임에도 에어컨 상시 가동) 등 자본 손실이 큽니다.

2. 월세는 후불 지급이며, 5월 월세는 물 셈으로 인하여 현재 미지급 상태이며,
임대 공간의 30% 이상의 면적을 사용하지 못하고 있어, 월세 감액 등을 요구하였으나 건물주는 마찬가지로 식당에서 보상을 해야 한다며, 월세는 건물주 본인이 차감하여 받을 수 없고 정상적으로 납부해야 한다는 이야기를 하고 있습니다.

업무적 용도에 맞게 사용하지 못하여 피해가 상당하고 미사용 면적에 대한 월세를 감액, 인테리어 손상에 대한 보상 등을 청구하고 싶은데 건물주는 꽉 막힌 관념을 유지 중이라 법적으로 대응을 하고 싶습니다.

관련하여 도움을 주실 수 있는 변호사님께서는 답변 남겨주시면 감사드리겠습니다.
그리고 승소 시 변호사 선임료 등에 대해서도 건물주에 청구할 수 있는지 문의드립니다.
감사합니다. [/INST] 이런 상황에서 법적 대응을 고려하실 때, 먼저 누수로 인한 피해를 입증할 수 있는 모든 증거를 수집해야 합니다. 사진, 동영상, 피해 내역서, 수리 견적서, 그리고 건물주와의 대화 내용 등을 문서화하여 보관하세요. 특히, 누수로 인해 발생한 업무적 피해와 인테리어 손상을 구체적으로 기록해 두는 것이 중요합니다.
이후 변호사를 선임하여 건물주에게 내용증명을 발송하는 것이 좋습니다. 내용증명서에는 누수로 인한 피해 상황, 그로 인한 손해 배상 요구 사항, 그리고 월세 감액 요구 등을 명확히 기재해야 합니다. 이를 통해 건물주에게 법적 대응의 의지를 분명히 전달할 수 있습니다.
만약 내용증명을 보내도 건물주가 협조하지 않는다면, 법적 소송을 제기하는 것이 필요합니다. 손해 배상 청구 소송을 통해 누수로 인한 인테리어 손상, 업무적 피해, 월세 감액 등을 요구할 수 있습니다.
변호사 선임료는 원칙적으로 소송 비용에 포함되어 청구할 수 있습니다. 따라서, 소송에서 승소할 경우 건물주에게 변호사 선임료를 포함한 소송 비용을 청구할 수 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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