<s>[INST] 안녕하세요,
저희는 아파트를 1년 월세계약을 하였고, 만기가 23년 11월 30일입니다. 
임대차법이 개정되었는지 모르고, 계약을 연장할지 새로 전세계약을 할지 고민하다가 12월 1일자로 전세계약을 해둔 상황입니다. 그리고 만기 한달전인 10월 30일에 퇴거 및 보증금 반환을 요청드렸구요(문자로 남아있음). 
부동산에서 2달전에는 이야기해야된다고 전화가와서 집주인분에게 미처 몰랐다며, 사정을 문자로 남겨놓으니, 집주인분도 사정을 이해한다면서 만기때 반환을 위해 최대한 노력해보겠다는 늬앙스로 답변이 왔습니다.
그러나 주변에 입주장으로 인해서 세입자가 구해지지 않는 상황이며, 11월 15일에 문자로
만기때 보증금반환이 어려우니 별도의 대비를 하라고 왔습니다.

저희가  젠서 대출신청해둔것과 남은 차액은 마이너스통장을 개설해서 전세계약을 유지할 수는 있을듯하지만 지금 거주하는 월세집의 보증금반환이 불투명해서 글을 남깁니다.

저희가 집주인분에게 통보한 일자가 두달전이 아닌 한달전이므로 묵시적갱신이 되고, 통보일로부터 3달 후에 계약이 만기된다는 사실은 인지하고있습니다만
집주인분이 저희가 이사한다는 사실을 인지하였고, 만기때 보증금을 돌려줄 수 있도록 노력하겠다고 하셨는데 묵시적갱신이 유효해서 3달 후 계약이 만기되는 걸까요? 그렇다면 1월 2월 월세도 지불해야하나요?

현재 생각은 12월 1일에 저하고 애기만 전세집으로 전입신고를 하고, 신랑은 지금집에 두어 대항력을 갖출까합니다. 세입자 구할때까지요... 그러면 세입자 구해지기전까지는 월세를 지속적으로 내야하는걸까요?

보증금 미반환으로 인해 저희는 마이너스대출을 해야되고, 혹여나 대출에 문제가 생길 시에는 현재 계약금의 몇배를 더 내야되는 상황입니다. 이를 내용증명적어서 보내면 될까요?
어떻게 해야될지 걱정이 태산입니다.... [/INST] 1. 집주인분이 저희가 이사한다는 사실을 인지하였고, 만기때 보증금을 돌려줄 수 있도록 노력하겠다고 하셨는데 묵시적갱신이 유효해서 3달 후 계약이 만기되는 걸까요? 그렇다면 1월 2월 월세도 지불해야하나요?
- 이미 유효하게 묵시적 갱신이 된 상황에서 '만기때 보증금을 돌려줄 수 있도록 노력하겠다고 ' 말한 것은 호의로 노력해 보겠다 정도로 보는 게 맞는 것 같습니다. 계약이 묵시적 갱신 된 결과 월세도 내야 합니다.
2. 보증금 미반환으로 인해 저희는 마이너스대출을 해야되고, 혹여나 대출에 문제가 생길 시에는 현재 계약금의 몇배를 더 내야되는 상황입니다. 이를 내용증명적어서 보내면 될까요?
- 보증금 미반환으로 인한 마이너스대출 이율이 5%보다 높다면 이를 내용증명으로 보내서 임대인이 미리 알도록 해야 나중에 손해배상으로 청구할 수 있습니다. 대출에 문제가 생겨서 손해가 나는 부분은 현재 손해배상으로 청구하기 어려워 보입니다. 임대차 만기가 되기 이전에 이미 위약금 등이 발생할 상황이기 때문에 임대인의 채무불이행으로 생긴 손해가 아닌 것으로 판단됩니다. </s>