<s>[INST] 안녕하세요. 
아부지 상가 건물에 임차인이 나가면서 철거를 안하고 나갔어요 (보증금 다 까먹고 없을시) 
다음 세입자 올때까지 기다린후에 세입자 들어오면 해주겠다는데.. 지금 철거가 되어야 새로올 세입자에게 보여줄 수 있어서요. 
계약서때 쓴 주소는 더이상 안사는거 같고 주소지도 확실히 몰라요. 전화번호만 아는상태에서.. 
그리고 만약 주소자를 안다면 선택지는 무엇이 있으까요? 
혹시 방법이 없을까요?  ㅠ [/INST] 1. 임대차계약이 종료되면 임차인에게는 원상회복의무가 발생하는데 임차인이 원상회복의무를 불이행하여 이로 인해 철거비 등을 직접 부담하시면서 손해가 발생하신다면 그로 인한 손해배상청구를 하실 수 있습니다. 현재 상황 같은 경우를 대비해 보증금을 받아두는 건데 이미 보증금이 다 공제된 상태시라면 어쩔 수 없이 상대방에게 소송을 제기하시는 방향으로 대응하셔야 할 수 있습니다.
2. 우선 철거 견적을 받아보시고 기존 임차인에게 기일을 정해 그때까지 직접 철거를 하든지 견적서상 금액을 지급하라고 요구해보시기 바랍니다. 상대방이 이를 계속 불이행한다면 인도를 받으신 이상 직접 철거를 하고 철거비는 별도로 소송을 통해 받으실 수 있도록 해주셔야 합니다.
3. 주소지를 모르더라도 상대방의 주민번호와 이전 주소지 휴대폰 번호 등을 알고계시다면 상대방 특정은 가능할 것으로 보입니다.
4. 판결을 받은 이후 강제집행을 통해 강제로 받는 절차가 필요할 것으로 보입니다. </s>