<s>[INST] 20년 2월  보증금 3000/월세 30에
첫 입주하여 계약서 내용은 21년 2월까지라고 기재되어 있습니다
그 이후로부터 현재까지 계약서를 추가로 작성을 하지 않았습니다

24년 1월 중에 24년 4월에 퇴실을 요구하니 제가 미리 말씀드리지 않아, 계약연장이 되어 중도 퇴실이 된 것인데 
세입자가 구해질 때까지 보증금을 줄 수 없다고 합니다

저는 묵시적 갱신은 계약 연장 이후 언제든 퇴실 요구 시 3개월 뒤 보증금 반환이 가능하다 알고 있는데 
4월 중에도 보증금 반환이 안될경우 법적인 절차를 밟겠다 문자를 이주전 보냈습니다

그런데 오늘 집 임대 대리인이 연락이 와서 집이 경매에 넘어가니 보증공사에 연락을 해 보아라 이행 청구하라 얘기를 들었습니다

그리고 집에 우편물을 확인하니 2월 6일에 보증기간 만료에 관한 통지서가 날라왔습니다
저는 보증보험을 23년도 6월에 갱신을 한 보증서가 날라왔는데 이제와서 만료라니요..

집주인은 주인이 부탁하여 기다리다가 경매 들어간거 보고 이행청구를 이제 하는 거다 얘기를 하라고 최대한 이행청구 되게끔 만들어라 
얘기합니다

이 상황에서 저는 어디서 돈을 받아야 하나요..?
보증공사에서 보증기간이 만료되었기 때문에 보증을 해줄수 없다라고 한다면
집주인에게 돈을 받아야 하는데
퇴실 요구 3개월 뒤인 4월부터 내용증명과 임대차 등기명령 등의 법적 절차를 취할 수 있나요?
아님 지금부터 진행이 가능한건가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 원칙적으로는 해지통지 후 3개월 후에 임차권등기를 할 수 있으나, 경매가 개시된 경우 즉시 해지하고 임차권등기를 할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>