<s>[INST] 2021년 7월 초에 오피스텔에 보증금 9천으로 계약을 했습니다. ( 자부담금 1천8백, 중기청 7천 2백) 이후 묵시적 계약연장으로 현재까지 거주중입니다. 2월 초에 전화와 문자로 퇴거한다고 집주인에게 말해놓은 상태이고 이후 부동산에 새로운 임차인을 구하기 위해 집을 내놨지만 임차인이 구해지지 않고 있습니다. 그래서 최근 집주인에게 전화를 걸어 퇴거 통보후 3개월 즉 5월 초에 보장금을 줄 수 있냐고 물어 봤는데 집주인이 줄 수 없다고 말을 합니다. 그 후 전화를 시도 했으나 집주인과 연락이 되지 않는 상태입니다. 5월 초까지 기다렸다가 임차권 설정등의 방법을 강구해야 할지 지금부터 법적 도움을 받아야 할지 궁금합니다 [/INST] 묵시적 계약중이므로 계약해지 의사표시가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 경과 후 계약이 종료됩니다
대출 연장을 위해서도 임차권등기명령은 필요합니다
임차권등기명령신청시 계약종료와 관련하여 의사표시 도달이 문제될 수 있으므로 내용증명부터 변호사를 선임하여 순차적으로 절차를 밟으시는게 좋겠습니다 </s>