<s>[INST] 계약자 : A 
대리인 : B
관계 : A와B는 연인관계
저는 임대인입니다.

계약 당일 B씨와 계약했으며 실제 거주자는 B씨임. A씨는 해외에 있었음

기존 보증금 2000만원 월세 80만원으로 계약하려했으나 계약 당일 일단 보증금1000만원에 80만원으로 계약하고 1년뒤에 1000만원 추가로 입금 받기로 계약함(계약서에 명시됨)

문제는 A와B가 결별하면서  A가 계약 해지 요구하며 보증금1000만원 반환요청함
A에게 보증금 1000만원 반환하고 이 사실을 B도 알고 있으며 저는 B에게 이사나갈 것을 요청했음.
B가 보증금을 줄테니깐  새로 B와 월세계약을 하자고 요구함. 그러나 약 5개월간 보증금을 주지않아서 다시한번 이사 나갈것을 요구함. 

B가 보증금이 없는 대신 기존80만원 월세를 100만원으로 증액하여 주겠다고 문자와 전화로 약속했으나 이 조차도 잘 지켜지지 않고 있음(상습 연체하며 현재 미납액 220만원 :약2개월치)

이런 경우 B를 상대로 명도 소송 가능한가요?
보증금을 반환하면서 계약은 이미 해지 된 상태인데 이런 경우에도 내용증명을 할 수 있나요? [/INST] 1. 계약 당일 b와 계약 하였고, 실제 거주를 하다가, b가 보증금 없이 월세 100만원을 지급하겠다고 하였지만, 연체 220만원이 발생하였기 때문에,
2. 지금이라도, b에게 월세 연체로 인한 계약 해지 내용증명을 보내야 합니다. 그리고 b를 상대로 명도소송 및 퇴거청구 소송을 진행하여야 합니다. </s>