<s>[INST] 안녕하세요
24년 4월29일 만기 전세집 거주중인데
우연히 등기부 등본을 확인 했다가 집 가압류 상황을 확인 하였습니다.

임대인과 확인 결과, 사업체 부도로 개인재산 압류 된 것으로 확인 하였습니다.
이럴 경우 당장 전세계약해지 소송을 진행하는 방안 혹은 만기 후 전세금 반환소송을 진행하는 것이 나은 결정인지 문의 드립니다.

추가로 현재 시세와 전세금이 차이가 많이 없어, 경매 진행시에 손해가 발생할텐데 이런 경우 집주인에게 추가 민사 소송을 진행하여 반환 받아야 하는지 문의 드립니다 [/INST] 이 경우라면 빠르게 민사소송 제기해야 합니다.
확정일자 이전에 선순위 근저당이 없다면 경매에서 각종 대금 제외하고 1순위로 배당받을 것이나
집주인 회사가 부도난 것이면 세금이 밀려있을 수 있습니다.
개인사업자라면 세금이 우선합니다.
따라서 민사소송 제기하고 다른 재산 찾아서 가압류해야 합니다. </s>