<s>[INST] 전세계약  계약 해지 통보를 2개월 전이 아닌 2개월 전에서 하루 이틀이 지난 후에 집주인에 해지를 통보하였습니다. 그리고 원래 계약 만료시점에 나가는 것으로 서로 유선상으로 합의하였고 계약금도 계약 만료시점에 돌려받기로 하였습니다.
그런데 만일 임대인이 묵시적 갱신을 들어 계약 만기 후 한달이 지난, 즉 묵시적 계약 갱신이 된후 계약해지 통보를 한지 3개월이 지난 시점에 돈을 돌려주겠다고 하면 저는 합의 내용을 들어 대항할 수 없는건가요? [/INST] 1. 계약 만기 2개월 전까지 갱신거절 내지 조건변경의 의사를 통지하여 상대방에게 도달되지 않으면 임대차 계약은 묵시적으로 갱신됩니다. 다만, 이와 별개로 위 요건을 갖추지 못했어도 당사자간 합의로 계약은 종료시킬 수 있습니다.
2. 따라서 원래 계약 만료시점에 나가는 것으로 합의가 있다면 묵시적 갱신이 되지 되지 않은 것으로 볼 수 있습니다. 구체적으로 합의 내역 등을 살펴보시기 바랍니다.
3. 설령, 계약 종료에 대해 합의로 보기 어렵다고 하더라도 해지 통보를 하고 임대인에게 도달된 날로부터 3개월 뒤 계약은 종료됩니다. </s>