<s>[INST] 안녕하세요. 
반전세 계약시 문의 드립니다.

월세 1억 7000/20
공급면적 : 59.22㎡
전용면적 : 49.86㎡
건축물용도 : 공동주택
지역 : 일반주거지역

허그 버팀목 청년 전세대출로 
빌라를 반 전세 계약하려고 하는데요. 
계약 완료후 제가 새로 입주하고 
일주일 뒤에 집주인이 바뀐다고 하는데 
계약 진행해도 문제 없는지 궁금합니다.

집 매매 계약은 이미 되어 있다고 합니다

그리고 집주인 변경시 어떻게 대처해야하는지 알고 싶습니다. [/INST] 이러한 사안에 대해서는 변호사가 섣불리 대답을 드리기가 어려운데요, 결정은 스스로 하셔야 함을 알려드리며, 판단에 참고하시라고 간단히 답변 드립니다.
1. 제가 위와 같은 입장에 있다면, 위 빌라에 대한 전세계약을 체결하지 않고, 다른 집을 찾을 것입니다.
2. 그럼에도 불구하고, 꼭 이 빌라에 대한 전세계약을 체결해야겠다는 의사가 확고하다면, 위 빌라에 대한 매매계약서를 확인하고, 매매대금이 지급된 사실도 확인한 다음, 매도인과 매수인 모두와 각각 임대차계약서를 작성하고, 이에 대한 확정일자를 받을 것 같습니다. 그리고 전세계약서 특약란에 '중개인은 매수인이 등기를 마치고, 매수인이 임대인 지위를 승계하는 과정까지 전부 확인하여 주기로 한다'는 내용을 추가하고, 중개인이 위 특약에 날인하도록 하겠습니다. </s>