<s>[INST] 오피스텔 전세 계약 만료일 이 24년 6월 23일입니다.
전세등기권 설정 되있습니다
계약 종료 의사를 나가기 전 3개월 전에 문자와 통화로 내용을 남겼습니다
집주인이 집값이 떨어져서 보증금을 돌려주는 것 을 늦출려고 전화가 왔습니다
1. 한 두 달 정도 늦춰 달라고 합의할경우 입차권 등기명령을 전세계약 만료 후 한 두 달 후에도 임차권등기명령 실행이 가능한지 알고싶습니다.
2. 제가 전세금을 돌려받기 위해 추가적 으로 해야 할 것 이 있는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>