<s>[INST] 물건 정보 요약
- 종류: 도시형생활주택
- 전세 계약금: 1억 ~ 1억 5천
- 전세 계약일: 22년 9월 말
- 전세 계약 기간: 22년 10월 말 ~ 24년 10월 말
- 대출 이해관계: 중기청 전세대출 HF, 목적물 변경 1회 완료. 대출금은 현 물건 전세금의 61.5% 해당
- 물건에 융자 없음. (전세 계약에도 융자 없음 유지 명시)
- 상환보증 가입 완료. 반환보증 미가입.
- 청소기와 일부 집기류들을 집 내에 놔둔 상태. 집주인이 현관 비밀번호 모름.

안녕하세요.

아래와 같은 상황에서 어떻게 해야할지 막막하여 상담신청글 작성합니다.

23년 10월 초, 업무상의 이유로 타지로 가게 되어 집주인에게 “24년 10월 말 이전의 퇴거 희망함”과 “전세 계약 중도 해지 및 전세보증금 반환 희망”을 문자로 송신하였습니다.
집주인이 “현재 전세는 놓지 못하고 매매만 해서 전세금을 내주고 있음. 매각해서 드리겠음”이라고 회신하였습니다.

이후 23년 11월, 24년 04월에 두 차례 추가로 전화/문자 남겼으나, 응답이 없었습니다.

24년 05월에 집주인 측 공인중개사무소와 전화 연락을 통해, 임대인의 물건들이 시세가 떨어져 안 팔리고 있다고 답변을 받았습니다. (이 때에도 저와 임대인은 연락이 안되었지만, 공인중개사무소에서는 집주인과 연락이 된다는 이야기를 하였습니다)

24년 07월 초에 등기부등본 조회 이후, 24년 03월 중순에 관할세무서에서 압류 등기 설정하였음을 확인하였습니다.

전세 계약 만료까지 2개월 남짓 남은 상태에서, 집주인은 연락이 안되고 압류 등기 사실도 등기부등본 조회를 통해 알게 되었다보니, 어떻게 대응해야할지 막막합니다.

현재 살고 있는 집에서 해당 물건까지 차로 2시간 걸리는 거리다보니 더더욱 답답합니다.

최악의 경우 무주택자를 포기하더라도, 경매에 나간 물건을 인수하는 것까지 고려 중입니다.

긴 글 읽어주시어 감사합니다. [/INST] - 기재해주신 내용은 임대인이 정당한 이유없이 보증금을 반환하지 않는 사안의 정석입니다.
- 따라서 계약 종료일을 기준으로 임차권등기명령 신청, 보증금반환청구소송제기 등 정석대로 대응하시면 되겠습니다. 그외 현 시점에서 내용증명을 보내는 방안도 고려할 수 있겠으나 임대인의 태도를 고려할 때 큰 실익은 없어 보입니다. </s>