<s>[INST] 제가 정확히 아는 건 아니지만... 사업을 하다가 크게 실패한 적도 있고, 내놓은 부동산에 세입자가 들어서질 않아서 돌려줄 전세도 없다고 알고 있습니다.

그런데 최근에 한 세입자가 나가게 되면서 전세금을 돌려줘야 한다고 하는데 7억 5천만원을 지급해야 한다고 하네요. 근데 돈이 가진 게 없어서 현재 대출을 진행해야 한다고 들었습니다.

그래서 저희 이모가 약 5억 가량을, 큰 누나가 8천만원 정도를 빌려주겠다고 하였고 나머지 금액은 대출을 받아서 진행해야 한다고 들었습니다.

다만 저희 아빠는 사업 실패로 인하여 대출이 불가능하다고 들었고, 저희 어머니도 융자라는 것이 있어서 대출이 어렵다고 하면서 저의 소득과 어머니가 별개로 얻고 계신 소득을 통해서 주택담보대출을 한다고 했습니다.

다만 걸리는 것이 있다고 하면 제 명의로 대출을 할 것이라고 하고, 만약 갚지 못한다고 하면 부모님 명의의 부동산만 날라가는 것이라고 하면서 전혀 문제가 없다고 하는데... 이게 정확한건지 모르겠습니다.

주변에서는 가족관계라고 하여도 대출에 대해서는 절대 해주면 안 된다고 들었는데, 어느 것이 정확한 지 모르겠습니다. 혹시 제 명의로 주택담보대출을 해도 괜찮은 걸까요? 아니면 원금을 상환하지 못한다고 하면 불이익이 크게 발생할까요?

사회 초년생으로써 이런 상황은 처음이라 어떻게 해야할지 모르겠습니다. 도움 부탁 드리겠습니다ㅠㅠ [/INST] 내용을 이해하기는 어려우나, 추측컨대 질의자가 주채무자로 하되 부모님이 물상보증인으로서 부모님 명의의 부동산에 담보물권을 설정하는 상황으로 이해됩니다.
이를 기준으로 '갚지 못하는 경우'에 대해서 설명해드리면, 해당 부동산이 경매를 통해 매각되게 되고 매각대금으로 우선 질의자의 채무를 변제하게 될 것입니다. 만일 매각대금에 비해 채무의 크기가 더 크다면 그 차이만큼 질의자가 채무를 부담할 가능성은 있습니다.
부모님과 잘 상의하셔서 부동산의 담보가치가 채무보다 큰지 확인하실 필요는 있어보입니다.
추가 질의는 상담 신청 부탁드립니다.
이성진 배상 </s>