<s>[INST] 안녕하세요, 임대차 계약에서 현재 세입자가 월세를 7개월 동안 내지 않아 문의 남깁니다..! 

세입자는 고령의 70대 할머니로, 2021년부터 2023년 8월까지 계약이 되셨던 분입니다.
이 과정에서도 몇 달 치 월세가 밀린 적도 많았고, 수도세도 내지 않을 때가 많았었습니다.
그래도 이 때에는 늦게나마 내기도 했고, 저 또한 아무래도 세입자께서 고령이시다보니 
다른 가구보다 월세를 더 낮추어 받기도 했었습니다. 

그런데, 계약이 끝난 23년 8월 더 이상 이 할머니를 세입자로서 계약을 갱신하는 것은 
어렵기도 하고, 그 동안 월세 문제로 골치가 아팠던 터라 갱신하지 않음을 미리 말씀드리고
퇴거를 요청드렸으나, 세입자께서는 나가서 방 구할 곳이 없다며 계속 버티시고 계셨습니다. 

처음에는 그냥 냅뒀다가 결국 계약도 갱신하지 않은 채 (무계약 상태) 공식적으로는 빈 방에서
지금 월세도 저 이후로 7개월 째 따님이 안 가져다주신다는 핑계로 수도세만 내시고, 월세는 
내지 않으신 채 칩거 중이십니다. 

내라고 회유도 하고, 소리도 지르고 해도 모른다는 뻔뻔한 태도로 유지하시면서 
약 300초~중반대의 월세가 밀린 상태입니다. 정말 화가나고, 돈보다도 괘씸해서 어떻게서든
내쫓고 싶은데 방법이 무엇이 있을까요?

현재까진 저번 달 중순 쯤 내용증명 우편을 보낸 상태입니다.
추가적으로 할 방법과 더불어 혹시 무계약 상태인 상황인데 
이 상황에서 경찰에 불법점유 퇴거 신고는 안되는 것일까요?

답변 미리 감사합니다. [/INST] 1. 임차인이 임대차계약이 종료되었다고 하더라도 점유를 시작할 때 불법이 아니기 때문에 불법점유가 아닙니다. 따라서 경찰에 불법 점유 퇴거 신고를 하더라도 큰 효과를 볼 수 없다고 생각합니다.
2. 변호사 명의의 내용증명을 보내어 압박을 하시고, 그래도 버틴다면 어쩔수 없이 건물인도 청구 소송을 통해 건물을 인도받아야 할 것으로 생각됩니다. </s>