<s>[INST] 안녕하세요 !

보증금 1억 8천 3월 20일에 전세 만기 예정입니다.
집주인은 현재 전세가가 내려가 1억 5천에 사람을 구해 가계약 했으며
전세자금 대출 심사를 통과하면 계약 진행 예정이라고 합니다.

근데 만기일에 다음 세입자한테 받은 1억 5천을 주고 6월달에 차액 3천만원을 준다고 하는데 저희가 이사 후 차액 3천만원을 확실하게 받으려면 어떻게 해야 할까요 ? [/INST] 1. 담보를 설정하고, 공증을 받아 놓으시길 권해드립니다.
2. 담보라는 건 근저당권 같이 상대가 이행을 하지 않으면 바로 경매에 넣어버릴 수 있는 권리입니다.
다른 집(집주인의 집이나 다른 소유 집)에 저당권을 설정하거나, 아니면 임대인의 지인 중 자력이 있는 자를 연대보증인으로 하시면 담보를 잡았닫고 할 수 있습니다.
3. 그리고 만약 집주인이 6월에 돈을 주지않을 것을 대비해서
소비대차 공증을 받아두시길 바랍니다. 이를 해두면 나중에 소송을 할 필요 없이 바로 강제집행이 가능합니다.
그리고 어떠한 경우에도 돈을 받을 수 있는 제도는 없습니다. 그나마 위 2가지가 일반적으로 쓰이는 제도입니다.
(추천하는 것은 2.의 방법은 무조건 해놓으셔야 합니다. 3번만 해놓으시면 집행이 불가능한 경우가 생기기도 하기 때문입니다)
도움이 되셨길 바랍니다. </s>