<s>[INST] 우선 여러분들의 도움을 얻어 추가적으로 내용을 좀 물어보려합니다 
지인이 사업설명회 구경가자고 해서 갔다가 생활숙박형시설을 분양받음
부동산에 대해 전혀 무지한 상태로 지인의 말을 듣고 지인이 자기, 친한동생 , 자기랑 친한 유명 연예인도 계약했다는 거짓말을 하였고 지인이 연결해준 분양대행인을 통해 계약을 했습니다 3개월만 가지고 있다가 피받고 팔면 돈을 벌 수 있다고 하여 잔금을 치루지 못한다는 사실을 강력하게 어필하였고 3개월만 가지고 있으면 무조건 피가 무조건 붙고 오른다하여 계약했고 피가 안붙거나 마이너스가 될 가능성에 대한 언급은 전혀없었습니다
계약금3천만원 소형평수를 계약하러갔는데 계약당일 완판되어 없는 큰평수 남의껀데 어렵게 뺏어왔다며 여유되면 큰평수를 계약하라고 피붙는 금액이 올라가서 더 많은 돈을 벌 수 있다고 부추겨 고민하던중 지인이 자기가 돈을 좀 빌여준다하여 빌리고 탈탈 털어 계약금 1억짜리를 계약했습니다 
추후 소개시켜준 지인과 분양대행인이 수수료를 나눠가졌다는 것도 알게되었습니다 3개월이 지나고 피가붙기는커녕.. 전매라도 해달라하니 그래도 여름까지 6개월은 가지고 있어야 피가 붙는다고 피받고 전매하면 된다했는데 그사이 전혀 매도가 되지않아 어찌하지도 못하고 중도금대출까지 받게 되었습니다 후에 말이 바뀌어 gtx개통되는 2027년까지 가지고있어야 피가 오른다고 했습니다 
분명 잔금치룰 여력이 없다얘기했고 계약했는데도 (이부분은 카톡증거가 있습니다) 현재는 계약금을 포기해도 전매가 되지 않는 상황에 잔금을 못내어 파산위기에 있고 시행사에서 잔금에 관한 최고 통지를 받았습니다
모든걸 포기하려다 우연히 사기죄 성립이 가능할것같단 말을 듣고 상담드려봅니다
증거로는 분양대행인과 나눈 카톡 내용이 있는데요  아이폰이라 녹음 못해둔게 한이네요 카톡내용만으로 증거입증이 될까요? 
형사 민사중 어떤걸로 고소해야하는지?
지인과 분양대행인 둘다 손해배상 청구 가능한지?
시행사는 분양대행에 책임전가할것같은데 
해약까지도 법리상 가능할지  궁금합니다 [/INST] 1. 대행사 직원은 시행사의 일종의 이행보조자 또는 대리인이므로, 대행사 직원의 기망행위로 인하여 분양계약이 취소될 수는 있습니다.
2. 다만, 사기라는 것이 인정되는 것은 굉장히 까다로운 조건 아래에서 가능합니다.
3. 꼭 취소권 해제권이 인정되지 아니하여도, 분양계약의 구속력에서 빠져나오는 방법이 없는 것은 아닙니다. </s>