<s>[INST] 현재 다가구 15세대에서 거주 하고 있습니다. 
집 계약 후, 3개월인가 지나니 집주인이 바뀌었다고 연락이 오더군요. 그 후 2년 살았고 2년 다되어 가는데 보증금 반환이 힘들다고 하여 3개월 연장하여 잘았고 4월 13일 계약도 끝났습니다. 총 5달을 더 살고 있네요 … 내용증명도 보냈으며, 지급 명령도 현재 등기로 우편으로 배송 중에 있습니다. 다만 언제 집이 빠질지 모른다고 생각해서 임대차 등기 신청은 하지 않았었는데 집주인이 반응이 없어서 이제는 임대차 등기와 소송을 진행 해냐 하나 싶습니다. 저는 온전한 전세금 2억원을 받고 싶습니다. 소송 진행 후 제가 이 금액을 모두 받을 수 있을까요? 매당 건물 매매가는 25억이라고 하지만 근저당 8억에 선순위 1명 1억 8천이 있습니다. 이런 경우 형사 고소도 가능 한가요? 소송 승소 뿐만이 아니라 경매를 하든 뭘 하든 돈을 받고 싶습니다. 경매 진행 시 돈을 받을 수 있을까요?  너무 답답하네요…  형사고소도 할 수 있는 조건 일까요? 빋을 수만 있으면 뭐라도 하고 싶어요. 온 가족이 걱정이예요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>