<s>[INST] 안녕하세요, 저는 전세 계약 만료를 앞두고 있는 임차인 입니다.
저는 기존 계약이 묵시적으로 갱신된 상태에 있는 것으로 인지하고 있고, 묵시적 갱신이 제게 유리한 조건이기 때문에 현 상태를 유지하고자 합니다. 다만 지금부터 취해야할 일련의 활동들이 묵시적 갱신을 무효로 만드는 것은 아닌지 걱정이 되는 상태여서 문의를 드려요. 먼저 현 상황을 설명드리고 구체적인 질문을 드리겠습니다.

<현 상황>
- 2022년 6월 10일 전세계약 (2년) 및 확정신고 완료.
- 2023년 12월 9일 ~ 2024년 4월 9일의 기간(주택임대차보호법 6조가 명기하는 기간) 동안 임대인과 임차인 모두 기존 계약 갱신 거절 혹은 재계약에 대한 의사를 표명하지 않음. 
- 2024년 4월 11일 임대인이 부동산 측을 통하여 재계약 여부를 물어옴.
- 2024년 4월 22일 임차인이 부동산에 방문하여, 현 계약이 묵시적 갱신 상태에 있는 것으로 인지한다고 입장을 밝힘.
- 이후로 임대인의 연락이 없는 상황

<질문>
1. 현 상황에서 임대인과 원만한 합의를 하기 위하여 임대인에게 전화를 하고, 묵시적 갱신 상태를 유지하고 싶다고 의견을 밝히는 것이, "계약갱신청구권"의 사용으로 취급되어 묵시적 갱신이 무효화되는 상황으로 이어질 수 있나요?

2. 저는 전세자금대출이 있어 묵시적 갱신이 되더라도 은행에 기존 전세계약 만료 전 해당 대출 연장 요청을 해야하는 상황입니다. 그런데 제가 알아본 바로는, 대출 연장 절차에서 은행이 임대인에게 계약이 갱신된 것이 맞는지 유선 상으로 확인하는 작업을 한다고 합니다. 이러한 일련의 과정이 "계약갱신을 적극적으로 요구하는 행동"으로 보여져서 묵시적 갱신이 아닌 것으로 해석될 여지가 있을지요?

미리 너무 감사드립니다. [/INST] 1. 묵시적 갱신 상태를 유지하고 싶다는 의견을 밝히는 것이 "계약갱신청구권" 사용으로 취급될 가능성은 없어 보입니다. 이미 계약갱신청구권 행사 기간이 끝나기도 했습니다. 다만 그런 의견을 밝힐 필요가 있을지는 의문입니다.
2. 이미 묵시적 갱신이 이루어진 상황에서 은행이 임대인에게 계약 갱신 여부를 확인하는 것은 묵시적 갱신 여부와 무관할 것으로 생각됩니다. </s>