<s>[INST] 1차 전세 계약기간 : 2020.02.20~2022.02.19 4억8천 계약
재계약 전세계약 : 2022.02.20~2024.02.19 7억 8천 ( 3억 인상) 현재 시세 6억 8천

2023년 10월 경 임대인으로 부터 2년 더 살아달라고 연락이 왔고 2년 더 살되, 2023년 11월 경 전세비를 낮춰 달라는 의사를 전했으나 현재까지 연락이 없는 상태입니다. 

질문 1. 만약 계약 연락이 안와서 자동연장이 된 경우 자동연장으로 전세갱신청구로 받아들여서 
계약기간 전에 나가도 문제가 없을까요?
(전세자금 반환도 못받았는데 중도 해지로 인하여 복비 등 부담금이 발생하지 않을까 고민됩니다)

질문 2. 현 상황에서 저에게 가장 유리한 방법이 무엇인지 궁금합니다. (현재 계약 기간전에 매매도 고려하고 있는 상황)

감사합니다 [/INST] 1. 기존 계약과 같은 조건으로 하는 것에 양쪽 의사가 합치된 상황은 아니므로, 자동연장이 되었다고 보기는 어렵습니다. 계약 갱신 여부 및 조건에 대해 교섭 중인 상황입니다.
2. 경제사정의 변화 등으로 보증금이 인근 동종주택 등과 비교할 때 지나치게 높게 된 경우 등에는 임차인이 보증금의 감액을 청구할 수 있습니다. 이에 해당하는 사정을 들어서 임대인에게 감액을 요구할 수 있고, 계약해지 및 보증금반환 통보를 할 수도 있습니다. </s>