<s>[INST] 2년 월세 임대차계약을 했는데 사정상 5개월 전에 임대인에게 나가야겠다고 통보했습니다. 근데 임대인이 월세를 50프로 올려서 내놨고 현재까지 나가지 않고 있습니다. 몇 사람 계약하고 싶어하긴했는데 대출도 안된다고하고 월세를 한 푼도 못깎아준다고 해서 계약이 다 무산되었습니다. 저희도 엄청 급해서 어서 빼야하는데 임대인은 지금 보증금 줄 돈이 없다면서 계약금 10프로도 못주겠다고 하고 이도저도 아닌 상태라 보다못한 부동산에서도 왜 이것도 저것도 안되냐고 하냐고 임대인에게 따지기도 했습니다. 이런 경우에 임대인에게 법적으로 뭐라도 할 수 있는 건 없나요...? [/INST] 1. 본건과 같은 경우에는 (만기 5개월 전에 해지통지한 사실, 임대인이 해지통지를 수령한 사실에 대한 증거자료에 근거하여) 만기일 직후에 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
2. 하여, 임차인으로서는 만기일까지 주기적으로(1주 또는 2주에 한번씩) 문자메시지 등을 통하여 임대인에게 만기일까지 보증금 전액을 반환해 달라. 거부할 경우에는 만기일 직후에 임차권등기명령신청부터 법적절차를 진행하겠다고 통지하시기 바랍니다. </s>