<s>[INST] 임대인입니다. 4월말 아파트 전세만료를 앞두고 재계약 하지않고 보증금 돌려달라는 임차인에게 내용증명을 받았습니다. 
보증금이 부족하여 부동산에 새세입자를 의뢰했고, 현세입자랑 부동산이 집보는것도 힘들었던 와중에, 5월 입주가능한 사람이 생겨서 현세입자에게 이사날짜를 협의했더니, 막상 현재세입자는 이사나갈 집이 현재 없다고하여, 새계약건을 진행도 못한채 이러지도 저러지도 못하고 날리게된 상황입니다. 
내용증명을 받았으니 빨리 정리하고싶은데, 제 임의로 새계약을 진행하고 이사해달라고 해도 되는건지? 현세입자는 막상 또 당장 1ㅡ2개월이내는 이사갈집이 없다고하는데, 이사일자 협의가 안되는 상황에선 어떻게하는게 좋은 방법일까요? 임차인이 갈집이 없어 늦춰지게되도 임차권등기나 전세보증금반환소송을 저에게 걸수있는건지요?(보증금반환을 제때 못받았다는 이유로?). 
아니면 다음달 계약종료날짜에 어떻게든 보증금돌려주고 집을빼달라고 해야하는걸까요? [/INST] 1. 임차인이 이미 해지통지를 한 상황이라면, 임차인의 의사를 공식적으로 확인하는 절차를 가져야 할 것으로 보입니다.
2. 임차인의 해지통지로 만기가 되면 임대차계약은 종료될 것이고, 신규세입자가 섭외되었기에 만기일까지 보증금을 마련해 줄 것이니 만기일에 맞춰서 이사를 가 달라고 요구하는 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다.
3. 임차인이 그러한 요구에 응한다면 만기에 맞춰서 신규세입자와 계약을 체결하도록 하시고, 거부하거나 묵묵부답일 경우에는 법적절차를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. 다만, 임차인의 거부로 인하여 신규세입자와의 계약을 체결하지 못함으로 인하여 임차인에게 반환해 줄 보증금을 마련하지 못할 경우에는 향후 임차인과 협의하여 결정해야 할 수도 있을 것입니다.
4. 만일, 신규세입자가 섭외되지 않더라도 지인들에 대한 자금융통을 통하여 임차인에게 반환해줄 보증금을 마련할 수 있다면, 바로 내용증명을 보내서 만기일에 보증금을 반환할 것이니 이사를 가달라고 최종통지를 하시고 거부할 경우에는 보증금을 임차인의 계좌로 송금하든가, 법원에 공탁하신 후에 명도소송을 제기하여 해결할 수도 있을 것입니다. </s>