<s>[INST] 2022년7월29일 부터 2년 반전세 계약을 했습니다. 
저희가 상황이 좋지않아서 10개월정도 월세가 밀렸고 여기서 제가 보증금에서 제해달라고 부탁하였습니다 총 10개월정도 밀렸고 저희가 사정상 월세를 계속내기 어려워 일찍 세입자를 구해서 나가도 되냐 부탁했습니다 그러던중 세입자가 구해져 합의하에 3월29일에 이사를 나가게되었는데 여기서부터 문제가 발생했습니다 새로운 세입자가 도배를 새로 해달라하였고 저희 아기가 거실에 30X50 정도의 부분낙서를 했습니다. 저희가 들어올때 도배도 안받았지만 도배까지 월세밀린부분도 있었고 하니 거실전체 도배해드리겠다고 하였습니다 그러더니 갑자기 안방도 저희아이들이 했다며 안방까지 해달라는 무리한요구를 하는거였습니다 안방안하면 새로운 세입자한테 도배안한다고  계약안하겠다고 협박을 하길래 그러면 하지말라고했더니 갑자기 자기도 상황이 어려우니 절반만 내달라는겁니다. 그래서 그부분을 합의하고 진행했는데 갑자기 집주인이 금액적인부분은 말도없이 했다고 보증금에서 제하는겁니다. 그리고 새로운 세입자가 입주하는날 갑자기 또 싱크대에 물을 먹어서 시트지가 불어텃다고 1000만원을 요구하였습니다  
그상황에 보증금을 전체적으로 주지않고 계속하여 들고있어 저희는 은행연체이자가 발생했습니다.
고소를 진행하겠다니깐 갑자기 200만원을 임의로 제하고 주길래 
전자소송을 진행했는데 소장을 받고 다시 전화가와서 
보증금에서 수리비를 제한 금액과 연체이자를 주겠다하여 제가 그럼
수리비 50을 제한 150만원과 연체이자 19만5천원을 보내주면 소를 취하하겠다 하였습니다 
그리도 바로 돈을 입금해주고 통화내역 문자 전부 증거로 있습니다.

오늘 갑자기 전화가 와서  역으로 고소하겠다고 합니다
월세 밀린거에대한 이자와 은행연체 이자에대한부분을 고소하겠다는데
제가 여기서 이미 보증금에서 월세다 제하고 나왔고 은행연체이자는 집주인이 임의로 돈을 계속들고있어서 발생한 이자인데 제가 전부 내야하나요?

집주인이 고소를한다면 월세밀린거에대한 이자를 납부해야하나요? [/INST] 도배 및 수리비와 관련된 문제는 더 복잡합니다. 임차인의 과실로 인해 발생한 손해에 대해서는 임차인이 수리비를 부담해야 할 수 있지만, 집주인이 과도한 수리비를 청구하는 것은 부당할 수 있습니다. 특히, 집주인이 새로운 세입자의 요구에 따라 추가적인 수리를 요구하는 경우, 이는 임차인의 책임 범위를 벗어날 수 있습니다. 귀하께서 거실 도배 비용을 부담하기로 합의하셨다면 그 부분은 인정되지만, 안방 도배나 싱크대 수리비에 대해서는 객관적인 증빙 자료가 필요합니다.
연체 이자와 관련해서는, 밀린 월세에 대한 연체 이자가 계약서에 명시된 경우에만 청구될 수 있습니다. 계약서에 연체 이자에 대한 조항이 없다면, 집주인이 연체 이자를 청구하기는 어렵습니다. 또한, 집주인이 보증금을 반환하지 않아 은행 연체 이자가 발생한 경우, 이는 집주인의 책임일 수 있습니다. 이 부분에 대해서는 법원에서 판단할 문제입니다.
전자소송을 통해 귀하께서 합의된 금액을 받으셨다면, 그 합의 내용이 법적 효력을 가질 가능성이 높습니다. 합의 후 집주인이 추가적으로 고소를 진행한다면, 법원에서 기존 합의 내용을 근거로 방어할 수 있을 것입니다. 합의 내용과 관련된 모든 증빙 자료를 보관하고, 필요 시 변호사와 상담하여 법적 대응을 준비하는 것이 좋습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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