<s>[INST] 2020년 1월에 lh 전세대출을 받아 현 거주중인 아파트에 임대 거주중입니다.
그 뒤 22년에 신축아파트 분양을 받게 되어 전세 연장하고 24년 1윌 만기일에  전세 나가겠다고 의사 표현을 하고 계약서를 작성했습니다.

근데 신축입주가 공사 지연등으로 올 6~7월로 밀리면서 현 전세 임대인의 배려로 계속 살고 있습니다.
3월에 이에 대한 사정 설명하고 입주 마감일이 7월 30일이라 7월30일까지 집을 빼야한다 전했고 임대인도 알겠다고 하셨습니다.

현재 제가 거주중인 전세집은 매물로 등록되어 있으나 집을 보러오는 이가 없어 불안한 상황입니다.
이런 경우 이 집의 전세만기를 언제로 봐야하나요?
7월31일까지 나갈거라는 의사표현을 했으니 7월 31일로 볼수 있는지, 아니면 자동 계약 연장으로 봐서 25년 1월(1년 연장), 26년 1월(2년 연장) 둘 중 하나로 봐야하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 임대인과의 사이에서 7. 31.에 임대차 계약 종료를 하기로 한 명백한 합의가 존재한다면 위 일자를 종료일자로 볼 수 있습니다. 다만, 전세매물로 내놓았다는 사정만으로는 안 되고, 위 날짜에 종료한다는 내용에 관한 합의가 존재해야 하고, 이에 대한 증거도 존재해야 합니다.
2. 묵시적 갱신은 원래의 계약 종료일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인, 임차인 모두 아무런 의사표시를 안 했을 때에만 가능합니다.
3. 가지고 계신 자료 검토 후, 내용증명을 통하여 명백한 의사표시를 하시면서 7. 31.에 보증금을 받지 못하는 경우에 발생하는 손해에 대하여도 통지하여 두시면 좋을듯합니다. </s>