<s>[INST] 11월4일이 전세만기일 입니다.허그보증보험에 가입도 되어있습니다.
임대인에게 8월초에 만기일때 이사를한다고 문자를남겨놓았고 답장도 받았습니다 그리고만기2주가남았을때부터는 임대인과통화를해도 자꾸오후에다시연락주신다고하고끊어버리셨어요그뒤로는통화가어려웠고 이제와서 만기일주일남은상태에서 임대인이형편이어려워져서 허그신청을해달라고합니다.그리고 임대인과어렵게통화가되었는데 임대인은허그보증보험반환신청하라고하고 돈이없고만하고 저는 이사갈곳도정해지고 이사업체나 청소등등 다예약하고 계약까지 끝난상태인데 지금전부다미루고 지금살고있는집에서 허그가될때까지 기다릴수밖에 없는상황이 되어버렸습니다. 이럴땐 변호사선임해서 소송까지해야되는건가요?아님 저혼자허그신청하고 이것저것 계약한거에대한 손해배상을임대인한테청구는할수 있는건가요?
허그에대해서도하나도 모르는상태이며 전세금도언제받을지 모르고 이사갈곳도 다정해진상태인데 어떻게해야되죠 ㅠ빠른답변부탁드립니다ㅠ [/INST] 1. 갱신거절통지로 임대차계약이 종료하였는데도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는경우, 임차권등기 및 보증금반환 청구 소송이 필요합니다.
2. 전세보증금반환보증(HUG)을 신청하는 경우에도 임차권등기가 필요하며,몰취된 계약금에 대한 손해배상청구도 필요합니다.
4. 보증금을 신속하고 안전하게 반환받기 위해서 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>