<s>[INST] 2000만원 보증금에 가계약금 10% 200만원을 넣었는데요.
월세 85, 관리비 10이고요.
그런데 다른 지역으로 가게 되어서 계약을 취소해야할 것 같은데, 법적으로는 가계약은 못받는것으로 알고 있습니다. 
집주인도 전화로 화내면서 200만원 못받는거라고 말씀하시길래..
부동산은 잘 조율해주시려고 하는중이고요.

여기서 제 생각은 본계약 나머지 1800만원을 내고, 들어가서 한달을 살아도 95만원이고 복비를 또 내도 125만원 가량인데.. (부동산은 좀 제가 안들어갈거라고하면 이해를 해주시겠지만, 그 전에 바로 들어가겠다는 세입자가 있으면 이거보다 적을 것 같고요.)
이게 200만원이 맞나 싶더라고요. 진짜 안돌려준다고했을 때는 한달살고 바로 나온다고하면 손해를 최소화할 수 있을까요? [/INST] 가계약금이 증거금인지, 계약금의 일부인지가 먼저 판단되어야 합니다.
가장 중요한 기준은 과연 임대차계약이 성립되었는지이고, 그에 대한 가장 중요한 증거는 계약서 작성 여부입니다.
그리고 임대차계약서는 작성 안하신 것같은데, 물론 구두계약도 계약으로서 효력이 인정되는 경우가 있지만 부동산 관련 계약의 경우 계약서 작성이 안된 경우 가계약금을 단순 증거금으로만 봐서 이를 반환하여야 한다고 판단한 판례들이 다수 있습니다. </s>