<s>[INST] 22년 12월 계약이 끝났고 24년11월까지 구두계약 연장을 하였습니다. 경영악화로 23년 10월 새로운 임차인을 구해 나가기로 하였습니다. 
23년 10월 초 새임차인, 부동산, 건물주(대리인)이 부동산계약서를 작성하였고, 23일 잔금을 치루기로 하였습니다.

저는 그 이후 가게 정리를 하였고, 폐업을 하였습니다. 그러나 새로운 임차인이 잔금을 지급을 말일로 미뤘고, 11월 6일자까지 미뤘습니다.

잔금 미지급으로 결국 임대인이 계약파기를 통보하였고, 제게 11월 월세를 내라고 하였습니다. 


저는 정리가 다 끝난 상태인데, 원 계약 기간동안 계속해서 월세를 부담해야 하는 건가요? 새로운 임대인이 새임차인과 임대차계약서를 작성하였는데 그 책임이 저에게 전가되는 건가 싶습니다. [/INST] 새로운 임차인과 임대인이 계약서를 작성하는 순간 귀하는 3자간의 합의로 전임차인이 됩니다. 따라서 귀하와 임대인 사이에는 더 이상 임대차관계가 존재하지 않고 이미 인도까지 마쳤기 때문에 월세 납입 의무가 없습니다. </s>