<s>[INST] 현재 2년 전세 1억 6천에 살고 있는데요 
원래의 계약 기간은 2022.08.20 ~ 2024.08.19 입니다 
계약 만료 2개월 전인 6월 초에 이사를 가겠다고 말씀드렸고 집주인분도 동의하셨습니다. 
그래서, 새로 이사갈 집을 계약해둔 상태이나 현 집주인 분께서 예상보다 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환 금액 부족 문제로 계약 만료일인 19일에 1억 6천 반환이 어려워 기간에 대한 양해를 구하시더라고요 
그래서 대출 연장을 위해 실제로 거주하지는 않지만 갱신 계약서는 다시 작성해둬서 2024.08.20 ~ 2025.02.19 까지 새롭게 작성하였습니다. 계약서 내용은 기간을 제외하고 나머지는 기존 계약서와 모두 동일합니다.

궁금한 점이 이러한 상황에서 제가 기존 집에 대항력을 유지하려면 그 조건 중에 하나가 전입신고를 변경하지 않아야 하는 것 같은데요, 새로 이사가야할 집이 민간 임대 사업자시라 새로운 집 계약서 특약사항에 이삿날 확정일자, 전입신고 및 임대차 신고를 하기로 한다고 적혀있어 전입신고는 무조건 해야하는 상황입니다. 

현재 살고 있는 집에 다른 세입자들은 다 바뀌어서 제가 1순위 인데 계약서만 작성해놓고 전입신고와 실거주를 다른 곳으로 하면 기존 집의 대항력이 아예 없어지는 걸까요 ?

만약, 이러한 상황에서 제가 대항력을 유지하려면 전세권 설정이나 임차권등기를 해야만 하는걸까요? 아니면, 다른 방법이 있는 걸까요 ,, 

그냥 아무것도 하지 않고 이사를 간다면 나중에 경매로 넘어가거나 할때 제가 1억 6천 변제에 대한 권리를 행사할 수 있는 방법은 아무것도 없는 거겠죠? [/INST] 1. 대항력과 우선변제권을 유지하시려면 반드시 점유와 전입신고를 유지해야 하는데, 다른 곳으로 이사를 가면서 점유를 상실하거나 전출신고를 할 경우에는 기존의 대항력과 우선변제권은 모두 상실하게 될 것입니다.
2. 따라서 현거주지에서 보증금을 반환받을 때까지는 다른 곳으로 이사를 가지 않는 것이 좋을 것 같습니다. 이사를 가기 위하여 새로 체결한 임대차계약에 대해서는 파기하는 것도(계약금을 몰취당하더라도) 적극적으로 고려해 보셔야 할 것입니다. 현거주지에서 임차인께서 1순위자라면 더욱 더 그렇게 하는 것이 유리할 것입니다.
3. 그럼에도 불구하고 새로 계약한 곳으로 이사를 가야만 한다면 현거주지 임대인을 적극적으로 설득하여 임차권등기(임차권등기명령신청에 따른 임차권등기가 아니라 합의에 의한 임차권등기이므로 임대인의 적극적인 협조가 필요함)를 해 달라고 요청해 보시기 바랍니다. 거부한다면 방법은 어렵습니다.
4. 이사를 포기하고 계속 거주할 경우에는 반드시 다음 만기 2개월 전까지 해지통지를 하시고 만기까지 보증금반환이 안되면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>