<s>[INST] 전세 계약 만기 2달 전에 통보를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되는 걸로 알고 있는데, 이 때 '해지통보를 했다'라고 인정 받으려면 어떤 기준이 있나요?

만기 한 달 전에 연장의사가 없다고 전달 했는데, 임대인 쪽에서는 전세가 나가야 돈을 줄 수 있다는 답변만 했습니다. 그 이후로도 계속 건물이 나가야 된다는 답변만 하시는데 이럼 해지통보가 명확하게 안된 상태인가요? 

혹시 임대인분이 해지통보가 된 것이라고 인정하시면 해지통보가 된 것으로 볼 수 있나요? 그렇다면 임대인분이 인정했는지에 대한 내용은 어떤식으로 증명 되어야 하는지 궁금합니다.

질문을 요약하면
1. '해지통보를 했다'라고 인정 받으려면 어떤 기준이 있나요?
2. 제 현재 상태는 해지통보가 안된 상태인건가요?
3. 만약 해지통보가 안된 상태라면, 임대인분이 해지통보가 된 것이라고 인정을 해도 법적으로 인정을 못 받는지가 궁금합니다.
4. 임대인분이 인정하면 법적으로 인정되는 것이라면, '임대인이 인정했다' 라는 내용이 어떻게 증명 되어야 하는지 궁금합니다.

질문에 맞춰 답변해주시면 감사하겠습니다! [/INST] 1. 묵시적 갱신을 저지하는 건 해지통보가 아니라 갱신거절의 통지입니다. 갱신거절의 통지를 인정받으려면 임대인에게 도달했다는 것을 증명하면 됩니다. 문자, 카톡, 전화, 내용증명 등 모든 것으로 가능합니다.
2. 갱신거절의 통지는 만기 6개월 전부터 만기 2개월 전까지 기간 내에 하여야 합니다. 한달 전에 하셨으므로 이미 갱신된 상태입니다.
3. 임대인이 한달 전 임차인의 갱신거절의 의사에 자신도 동의하여 임대차를 종료하기로 합의했다고 인정할 수 있다면 그 합의로 정한 때에 임대차는 종료합니다.
4. 그 당시 그러한 합의를 했다는 기록이나 현재라도 그 때 합의하여 종료되었다는 사실을 확인해 주면 될 것 같습니다.
5. 임대차 종료의 합의를 인정할 수 없고 임차인이 빠른 시간 안에 임대차를 종료시켜야 한다면 지금 즉시 임대차 해지통지를 하여야 합니다. 해지통지가 임대인에게 도달한 때부터 3개월이 지나면 임대차는 종료합니다. </s>