<s>[INST] 안녕하세요.서울 노원구 중계4단지 아파트 전세 임차인 입니다..전세 계약서 만기 일자가 24년 2월 14일 이고 집주인으로 부터 23년 12월 22일 전화가 와서 딸이 결혼하는데 전세 가격을 올려야 겠다고 해서 문자로 얼마를 올리시려는지 알려주시면 답변드리겠습니다. 했는데 그이후로 전화도 안받고 문자나 카톡를 보내도 답변이 없습니다...  나가라는 의미인지? 얼마를 올려달라면 답변을 해주어야 한데 답답합니다..혹시 몰라서 다른 전세를 알아보고 있기는 하지만 합당한 가격이면 계속 살고 싶은데 답답합니다..1. 나중에 계약  만기일자 다되어서 터무니없이 올려달라고 할때 어떻게 해야되는지  막막하고요?   2. 임대인으로부터  답변을 받아야 다른곳 전세라도 알아보고 미리 계약 할건데 어떻게 법적으로 대항할 조치가 있는지 문의드립니다..감사합니다 [/INST] 1. 주택임대차 보호법에 의하면 계약 종료 6개월전부터 2개월 전 사이에 갱신거절 또는 조건변경의 의사를 통지하여 도달되지 않으면 계약은 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 만기 24. 2. 14.로부터 2개월 전인 23. 12. 13.까지 이러한 의사를 표시하여 도달되지 않았으므로 현재 임대차 계약은 묵시적 갱신된 임대차입니다.
2. 임대인이 연락하면 묵시적 갱신을 주장하여 계약기간이 2년 연장되었음을 말씀하시면 됩니다.
3. 보증금 등 증액은 별도의 문제이나 주택임대차보호법에 의해 5% 이상 증액하지 못하도록 규정하고 있습니다. 또한, 그 이상 증액하여도 무효입니다.
4. 현재 법률관계를 설명하고 적절하게 협의를 하는 것도 하나의 방법입니다. </s>