<s>[INST] 1. 경매 예정
- 임대인 말로는 임의경매 진행한 세입자와 합의 후 취하하기로 했다고 함
- 나머지 등기상에 있는 것들도 정리한다고 함
- 은행에도 얘기 해놔서 경매 진행될 일 없다고 함
- > 하지만 위 내용 모두 알 수 없고 믿을 수 없음
2. 전세 2년 계약 완료 후, 연장한 상태
3. 임차권 등기 후 경매 개시 전이라도 보증금 반환 소송 가능한지 (이때 미리 나간다 말없이, 현재 집 상황에 바로 소송 가능한지)
3-1 임차권 등기 후, 일방적 퇴거 가능한지(현재 집 관리 안 됨 및 전세금 반환 불투명) [/INST] 1. 경매개시결정등기가 경료된 상황이라면 이를 이유로 임대인에게 임대차계약의 해지를 통보할 수 있고, 해지통보가
임대인에게 도달한 즉시 임대차계약은 해지됩니다. 임대차계약이 해지되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 있다면
보증금반환청구소송을 진행할 수 있습니다.
2.임차권등기가 경료되었다면 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황입니다. 따라서 당연히
보증금반환청구소송을 제기할 수 있습니다.
임차권등기가 경료된 경우에는 점유를 이전하여도 대항력이 유지되므로 임의로 퇴거하고
새로운 집에 전입신고를 할 수 있으며 보증금에 대한 지연이자 또한 청구할 수 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>