<s>[INST] 안녕하세요.

1. 23년 9월 23일 계약. 계약금 5천
   근저당 없는 조건으로 계약
    22년 12월 명의이전이력 있었으나. 세금연체 이력이 없다고만 설명을 해줬음
    등기부등본 확인시 근저당 없음 확인.

2. 계약후 3일 후 9월 26일 납세담보계약 동화성세무서 세금 분할 납부하는 조건으로 약 1억원 근저당 설정됨

3. 11월30일 잔금 송금.
     부동산에서 등기부등본 확인 안시켜줌

4. 송금 직후 임대인 부동산에서 부동산등기 확인
     근저당 설정 확인

5. 상대방이 알고도 속인게 명백해보여 너무 화가나고, 계약 해지 및 계약금수준의 위약금을 원합니다.

요청사항
1. 특약사항 위반으로 계약 파기후 계약금 5천만원을 받을 수 있는지 궁금합니다. 7조 채무 불이행과 손해배상 조항 있음.

2. 와이프가 임신한 상태로 1월말 출산 예정입니다.
   이 상태에서 2-3주 내로 계약을 파기하고 이사를 가는게 현실적으로 가능할까요?

3. 1번안이 불가능 하다면 계약파기하겠다고하고 1년후 나간다고 하면 협의 가능성이 있을까요?

4. 이번주에 만나기로 했는데. 만나서 계약 해지를 원한다고 말을 해야할까요? 뭐라고 말을 하는게 가장 현명한 방법일까요?

Ex. 소송으로 가게될경우 위약금 5천 + 변호사 소송 비용까지 모두 부담하시겠어요? 아니면 저랑 협의하는 조건으로 위약금 3500만원에 계약해지 조건으로 하시겠어요? 이런말하는게 괜찮을지 머리가 아프네요.

5.변호사님을 통해  의견을 전달하게되면 소송으로 이어질 것 같은데 좋은 방법일까요?

6. 현실적으로 최선의 조치 방안 조언을 부탁드립니다. [/INST] 1. 근저당 없는 조건이 계약의 내용으로 포함되어 있다면 해제 사유가 될 것으로 보입니다.
2. 다만 이행불능이라고 보기는 어려우므로 기간을 정해 저당권을 말소할 것을 청구하고 기간 내 이행이 없을 경우 해제됨을 통지하여야 합니다.
3. 계약이 해제되면 위약금 조항이 있다면 그에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다. </s>