<s>[INST] 다세대주택 및 업무용오스피스텔이라고 적힌 건물에 저는 투룸(업무용오피스텔)이지만 전입신고되어있어 주거용목적으로 살고 있습니다
22.8월~24.8월 1억 7000만원에 전세인데
당시 부동산.집주인모두 보증보험가입신청중이다라고 말씀하시면서 근저당권이34억잡혀있었지만 안전하단말에 계약을 했는데
특약사항에 ( 보증보험가입이 계약기간내에 들지못하면은 언제든지100프로 보증금받고 나갈수있다)라는 특약을 넣고 계약했고
바로 확정일자및전입신고를 했었어요
근데6개월이지나도 보증보험안해주셨고 집주인말이 (뭐원래임대사업자를 목적으로 건물을샀다가 목적이바꼈는데 법이다바뀌면 모든세입자의 계약서서류도 다바꾸는데 시간이 걸린다? 세입자분이 신청해봐라 …)해서 제가 해봤는데 결국 은행에서 보증보험가입불가하다말을 들었고 저는 불안해서 집주인께부탁해 전세권설정을 했습니다. 그러고 현재까지 보증보험은 안이뤄진상태입니다… 
근데어제 은행이자를 못내셔서 임의경매우편을 받았고  집주인은 다행히 연락이되는데 하시는 말씀이 (원래 은행에 이자를 3-6개월안내야 이러는데 2달안냈는데 임의경매개시를 했길래 안그래도 따지러 은행갔다왔다고 다음달이 이자를 낼 계획이었다. )하시구요… 저는 불안하다고 말어떻게믿냐고 채무갚아도 언젠가 또이런일이일어날수있으니 그냥 계약서특약사항을 어겼으니 지금당장 이사가겠다 보증금달라 했습니다 그러니 그 돈이있으면 은행이자를 냈지않았겠냐고 돈없다하시면서 (다른지역에 거의 완공된 오피스텔이있는데 지금반응이너무좋다고 뭐 건물개시를안했는데 문의가 막들어오는데 거기세입자를 받으면서 제가살고잇는건물은 전세->월세로 다 바꾸려는 계획중이시라며  돈을3-6개월정도있으면 다 충당가능할거같다)고 그때까지 기다려달라하십니다
그리고 현재 계약기간끝나서 나갈분도 몇분있는데 양정건물확인까지 직접하러가신분도있고2-3개월후 보증금받고 이사간다하시더라구요
저는 5개월이나 계약기간이 남았지만
불안해서 못살겠어요
어떻게 해야할가요ㅠㅠㅠ [/INST] 1. 만기일 2개월 전까지 해지통지를 하시고, 만기일까지 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
2. 그런데, 이미 임의경매가 개시되었다면 근저당권자보다 후순위인 임차인으로서는 반드시 배당요구를 하시기 바라며, 배당절차에서 얼마의 보증금을 배당받든지 -보증금 전액을 배당받는 경우가 아니라면 - 위의 소송을 계속 진행하여 승소판결을 받고서 임대인의 다른 재산에 대한 강제집행을 통하여 보증금을 회수하여야 할 것입니다. </s>