<s>[INST] 안녕하세요. 7월에 전세로 살고 있는 빌라의 임대차 계약이 종료되어 퇴거 의사를 두 달이 되기 전 문자로 밝혔습니다. 안심전세보증보험이 들어져 있는 상태이며 추후 거취는 부모님이 살고 계신 본가로 9월에는 무조건 이사를 가야하는 상황입니다. 이 와중에 집주인은 전세가를 내릴 수 없다고하며 본인도 이 빌라를 매매로 내놓을 것이라 하여 새로운 임차인도 구하기도 어려운 상황입니다. 
그래서 제 생각으로는 HUG보증금반환이행을 신청 및 임차권등기를 해놓고 본가로 들어갈 예정입니다. 은행에서 대출받은 보증금에 대한 지연 이자를 어떻게 집주인에게 신청할 수 있는지 무조건 집주인이 내줘야하는 건지 이러한 상황에 대해 잘 알지 못해 도움을 얻고 싶습니다. 이런 지연이자 청구는 개인적으로 할 수 없고 소송을 통해서 얻을 수 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 임차권등기명령과 HUG 안심전세보증 이행청구를 하시면 HUG 에서 은행 대출금을 포함한 보증금을 반환하므로 은행 대출금 이자를 내지 않으셔도 됩니다. (집주인이 HUG에 납부하게 됩니다.) 임대차등기명령과 HUG 안심전세보증 이행청구를 의뢰하시려면 문의해주세요. </s>