<s>[INST] 안녕하세요. 저는 2019년부터 5년차 성수동에서  10평대 샵을 운영하고 있습니다.

최근 매장 재계약을 앞두고 ( 내년 3 월 ) 매물을 내놓게 되었습니다.그런데 건물주가 재건축 도면이나 , 시기와 기간 그 어느것도 고지하지 못하는 재건축을 이유로 이상한 조건을 붙여서만 계약을 할 수 있다고 합니다.

<새 임차인을 받는 조건>
1. 화해조서 작성 
2. 최대 4년 보장 계약 ( 법적 보장기간 10년이 아닌 4년, 재건축이 이유 )
3. 권리금 포기 ( 새 임차인이 나갈때에 권리금을 포기한다)
4. 인테리어 하지 않기

새 임차인을 데려왔으나 이 조건을 듣고 성사되지 않았습니다.

아예 계약이 안된다고 하는것도 아니고....
이런 이상한 조건으로만 계약을 한다하니
제가 어떤 주장을 법적으로 할 수 있는걸까요?
내용증명을 보낸다면 어떤걸 보낼 수 있을까요? [/INST] 1. 일단 위의 임대인의 주장 내용에 관한 증거를 모아 두시는 것이 필요합니다. 그리고 새 임차인과의 계약 내용도 문서화 할 필요가 있습니다.
2. 내용증명보다는 신규 임차인을 물색하고 임대인과 교섭하는 과정에 중점을 두세요. </s>