<s>[INST] 안녕하세요. 전세사기 피해를 입고 있어 강경하게 대응하고자 마음 굳게먹고 상담글 작성합니다.
타임라인 순으로 작성하겠습니다. 현재 용도 : 단독주택 (원룸)에 전세계약으로 살고 있습니다. 또한, 중소기업 청년대출로 1억원의 대출을 받았습니다. 해당 건물은 전세보증보험이 가입되지 않는 건물로 2021년 전세대란 당시 보증보험에 가입하지 못했습니다.

1. 2021년 9월 12일 입주하여 2023년 9월 11일 퇴실로하는 전세금 1억6천만원의 계약서를 작성.
2. 2021년 10월 14일 집주인이 변경되었다는 통보를 계약했던 당시 임대인(A씨)에게 통보받고 건물에 있는 모든 임대인들의 계약 전체는 다음 집주인에게 양도된다고 공지받고 새 집주인(B씨)에게도 바로 확인함.
3. 계약만료 2개월 전인 2023년 7월 18일 계약만료에 따른 퇴실 통보. (B씨) 알겠다고 답장받음
4. 23년 7월 30일 이사갈 집 계약함. 보증금 2억 3180만원으로 계약금 1160만원 송금함.
5. 23년 8월 9일 돌연 보증금 반환 불가하다고 했다가 반환 된다고 함.
6. 보증금 돌려줄 수 없다고 하여, 22일로 이사날짜 미뤄달라고 해서 다음 집 계약서 다시 쓰고 확정일자 다시 받는 상황 재 발생
7. 9월 21일 바뀐 이사 전날 보증금 못돌려준다고 통보받음.
8. 결국 반환받지 못하고 계약금 1160만원 피해금액 발생.
9. 2023년 9월 22일 피해금액 1160만원 + 계약전세보증금 1억 6천만원인 1억7160만원을 10월 31일까지 반환하라는 전세계약서 재작성하고, 선입금으로 1억을 입금받음 (토스뱅크)
10. 받아야할 보증금은 7160만원이 남았습니다.
11. 이 이후로 지금까지 보증금을 돌려준다고 거짓말을 수십차례 치면서 아직까지도 돌려받지 못하는상태.

간략하게 작성한 내용이지만 사기행각의 통화녹음 + 문자 + 내용증명 모든 문서 다 가지고있습니다. 1년가까이 일상생활을 하지 못하며 하루하루 고통으로 살고있습니다. 20대에겐 너무나도 큰 돈입니다.. 꼭 도와주세요... [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>