<s>[INST] 임대차기간은 24.3.3 종료됩니다.
2개월전까지 계약해지를 하지 못해서 현재 묵시적갱신의 상태입니다.

내용증명을 24.1.9 부로 진행하고있지만 연락이 되질않아 공시송달까지 진행될것같고,
이때 최대한 빨리 공시송달이 도달간주된다고해도
계약해지는 24.4월은 넘어갈것 같습니다...

문제는 보증보험을 갱신하지못해서 24.4.3 까지가 보증기간입니다.
역전세로 인해 갱신은 거절되었고, 계약해지를 못해서 지급도 거절될것 같습니다...

또한 대출도 연장이 받아지지않고 상환요구를
하고 있는 상황입니다.

권리상으로는 선순위 임차인이고 등기상은 깨끗합니다. 


1. 계약해지만 빨리 이뤄진다면 보증기간내에 보험금을 받을것같은데 방법이 있는지?

2. 보험 갱신의 다른 방법이 있을런지?

3. 임대인이 강제집행할 재산이 없다면 지금부터 어떻게 대처하면 좋을지?

4. 대출 연장거부시 어떻게 하면 좋을지?

매번 노고에 감사드립니다. [/INST] 1. 갱신거절 의사표시를 기간 내에 하지 못한 경우 임대인으로부터 임대차종료확인서를 받을 수 있다면 계약 종료가 인정될 수 있어 보험금청구도 간으합니다. 다만, 이 경우 확인서 이외에 인감증명서, 임대인 신분증 사본 등을 추가로 요구하고 있어서 임대인과 연락이 어려우신 경우에는 현실적으로 어려울 수 있습니다.
2. 임대인의 동의나 다른 갱신조건이 맞아야 하므로 현재 상황에서는 보험 갱신이 어려울 가능성이 높습니다. 그래도 보증보험사에 추가 문의를 하시는게 좋을 것 같습니다.
3. 선순위 임차인에 해당하신다면 보증금반환청구소송 이후 판결문을 받아 해당 주택에 대해 강제경매신청을 하시는게 실효성이 높은 반환방법이 될 것으로 보입니다.
4. 은행이 대출 연장을 거부하면 다른 대출이나 지인에게 금전 대여를 받으시는게 현실적인 방법일 수 있습니다. </s>