<s>[INST] 3월에 아파트 계약을 했습니다. 당시 몇달만 임시로 거주하던 한명이 있었는데, 제가 계약한 이후 그분이 나가시면서 잔금 치르기전에 인테리어 공사하기로 하였고, 공사완료와 잔금 이후 이사했습니다. 이사후 이틀째 되던 날 아랫집에서 누수가 있다며 찾아왔습니다. 아랫집 얘기로는 화장실 물사용시 누수가 생기며 이는 4년전쯤부터 있었으나 고치지않았으며, 그 이후 전세사는 가구는 누수되는 화장실 이용 안한듯 했고 임시거주자분이 사용시 누수가 있었으나 문을 열지도 대답도 없어서 아무 대처를 못 했었다고 합니다. 현재 전 주인에게 이 사실이 통보는 되었으나 전주인이 예전 누수있었음은 알고있었으나 고친것같다는 말 뿐, 그 이후 연락두절입니다. 부동산 계약서에는 누수시 책임소재에 관한 별다른 내용은 없고 누수는 정상이라고만 되어있습니다. 
전 주인이 연락두절인데 먼저 누수를 고친후 손해배상청구해도 되나요?  이런경우 부동산에는 책임을 물을순없나요? [/INST] 집주인을 상대로 하자 담보책임을 물을 수 있습니다.
먼저 고친 후 청구해도되고 보통 법원감정이 필요한 사항이므로 그대로 두고 소송하시는 경우도 있습니다.
중개인에게는 중개설명의무 범위내인지가 문제되는데, 계약서 기재내용, 부동산에서 알 수 있었는지 등 사실관계에 따라 다릅니다. </s>