<s>[INST] 21년에 컨설팅 업체를 끼고 매도를 했습니다. 컨설팅 업체에서 매도하기전에 전세계약을 하고 매수인하고 매매를 해야 한다고, 먼제 매매를하면 전세입자를 구하는동안 집을 공실로 둬야하고 그러면 대출도 어렵고 등등의 이유라고 했습니다. 그래서 컨설팅에서 구해온 전세입자와 계약을했고 이어서 매도를 했습니다. 저와 계약을 맺은 전세입자는 3개월후쯤 이사를 나갔고(이사할때 청소를 제대로 안하고 갔다고 그 빌라에 사시는분이 전세입자 연락처를 물아봐서 이사 나간걸 알게됐습니다), 다시 새로운 세입자가 들어왔는데, 이분이 전세금을 돌려받는데 문제가 생겨서 그 매수인을 고소하는 상황이 되었습니다. 조사과정중 그 매수인이 저와 만난적이 없다는 이야기를 경찰한테 한거같고, 그래서 저보고 조사를 받으라는 연락을 받았습니다. 저는 사실 정확히는 기억이 안나지만 만난적은 없는거같고, 다만 매도인감증명서를 확인했더니 매수자이름과 같았습니다. 법무사와 부동산 중개인도 같이 있어서 전혀 문제되지않을거라고 생각했습니다. 위임장 확인을 했는지도 불분명하지만, 아무래도 하지않았을까 생각합니다. 계약서등도 이사하면서 없어져서 난감합니다.  수사관은 참고인인지 피의자인지도 말을 안해줬습니다. 컨설팅 비용으로는 3500만원을 지급했는데, 당시 저는 그 빌라를 오랫동안 소유하고 있었고, 정말 팔고 싶은 마음이 너무 컸습니다. 1주택자라서, 집을 사고싶어도 전세대출을 받고 싶어도 대출도 안되고 너무 스트레스가 심해서 무조건 팔고 싶었는데, 예전 세입자가 집을 너무 엉망으로 써서 인테리어도 해서 팔아야한다는 얘기를 듣기도 해서, 컨설팅업체가 인테리어도 해서 세입자를 구하겠다고해서, 그정도 비용이라고 생각했습니다. 답글 부탁드립니다. 감사합니다. [/INST] 1. 보통 전세사기는 자력이 없는 매수인의 명의를 빌려 매도인과 계약을 체결하고, 매매대금을 초과하는 전세금을 받아 매매대금 및 컨설팅대금에 충당함으롴서 벌어지게 됩니다.
2..부동산에서 컨설팅 비용을 지급하는 것이 불법은 아니고 충분히 행해지고 있습니다. 질문자는 위 매수인이 명의대여자라는 사실 등을 몰랐다는 점 등을 제대로 소명하셔야 할 것입니다.
3. 실제로 전세사기에서 매도인이 문제되는 경우는 흔치 않으니, 변호인과 잘 대응하신다면 충분히 벗어날 수 있습니다. </s>