<s>[INST] 안녕하세요.

[상황설명]
 현 전세금 3억에 전세계약한 세입자이고, 만기는 2023년 12월 16일입니다. 2023년 8월 22일에 만기때 전세금을 2억 3천으로 낮추자는 전화 합의를 보았습니다.(녹취O, 문자X) 그 후 실물 계약서는 수정 작성하지 않은 상태였습니다.
 그후 전세만기가 50여일정도 남았을 무렵( 2023년 10월 26일) 집주인이 전세금을 5천으로 조정하자. 거절 시 퇴거하라는 통보를 하였습니다.

[질문1]
임대차보호법에 전세계약만기 2달전까지 해지통보를 하지 않으면 묵시적 연장으로 간주하는 것으로 알고있는데, 두달이 채 안남은  집주인의 교묘한 말 타이밍으로 이러지도 저러지도 못하는 상황이 되었습니다.
1-1. 2억 3천에 재계약 방법이 있나요?
1-2. 8월 20일 구두계약(녹취)를 근거로 합의이행 요구 및 불이행시 손해배상 청구 등을 진행할 수 있을까요?(집주인 말만 믿고 다른 더 좋은 기회를 포기하였습니다. 당시 부동산에서 동일조건의 매물 리스트와 가격을 받은 문자가 남아있습니다. 현 상황에서 퇴거한다면 주변 집 가격은 다시 많이 오른상태이기에, 더 비싼집으로 갈 수밖에 없습니다.)

2. 이 경우 퇴거에 대한 귀책은 누구에게 있는건가요? 집주인이 소위 "법대로 하자"의 입장이네요.

3. 현 저의 상황은 묵시적 계약연장이 성립된것일까요 아닐까요...

4. 두 달도 안남은 상황이지만, 겨울에 다른집을 구하기에 시간이 촉박합니다. 제 경우에  우선 2억 5천에 재계약 후(2023년 12월 16일), 3개월 후 계약갱신해지권을 사용할 수 있는상황일까요? [/INST] 임대차보호법상 묵시적 갱신이 적용되면 기존 계약의 내용과 동일하게 계약이 연장되는 것이므로 전세금이 낮추어지는 것이 아닙니다.
오히려 구두로 약정한 것이 새로운 계약이라고 주장하시는 편이 더 좋습니다.
구두계약이라도 계약으로서 효력이 있고 전세만기시 전세금 하락을 우려한 임대인이 사전에 전세금을 조정한 재계약을 하고 말을 바꾼 것이기 때문에
2억 3천만 원으로 재계약한것이라고 주장하시는 것이 더 좋겠습니다.
집주인이 임차인을 강제로 퇴거시키는 것은 매우 어려운 일입니다. 그러니 법대로 소송을 진행하게 되면 2억 3천만 원에 재계약 한 것임을 주장하시고
퇴거를 거부하실 수 있고 오히려 전세금 중 7천만 원을 반환하라는 청구를 하실 수 있는 상황입니다. </s>