<s>[INST] 1억7천만원 전세 계약 기간 23.03.03~25. 03.21 까지이며 계약시 특약사항 임대인은 본계약물건에 전세반환보증보험가입이 불가능한경우 계약금을 반환하고 계약을 무효로 한다 사항 추가 하였으며 근저당 없는것을 확인하였으며 확정일자 까지받았습니다
허나 9월 13일 전세보증금 반환보증 가입심사를 거절당하였으며 확인 결과 공시가격 126%시 1억 5천 8백 76만원 이 보증 가능한사실을 알게되었습니다 이에따른 반환요구 가능할까요? [/INST] 전세계약에 특약사항으로 전세반환보증보험가입이 불가능한 경우 계약금 반환하고 계약을 무효로 한다고 정하고 있으므로 선생님께서는 전세기간과 상관없이 먼저 내용증명으로 특약에 따라 계약 해제의사표시를 한 다음 이사를 가시고 전세금반환청구를 하시면 될 것으로 보입니다. </s>