<s>[INST] 안녕하세요.
최근에 건축물대장을 떼어봤는데... 전혀 알지 못하는 사람이 명기되어있고,
복잡하여 글올립니다.!
87년도에 부모님이 현 땅을 매입하여  거주하셧고, 
해당 지번에 건물이 두개동이 되는데, 옆건물에  세입자들이 들어와 살게 되면서
89년 9월경 계약서를 작성한걸로 보입니다. 다만  계약서 당사자는 남편으로 추정되며,
최근에 떼어본 건축물대장(갑)에  세입자 부인으로 추정되는 사람이  10월경 소유자등록한
사실을 알게되었습니다.    그런데  해당계약자 및 소유자등록자는   90년도부터 현재 년도까지
실거주자도 아니며, 해당지역에 거주하지도 않고, 연락처 및 해방사실도 알수 없게 되었습니다.

또한, 현재 미등기 상태라고 표기가 되어있는데...  
이럴경우 토지소유자 아버지가  소유권보존등기로 올리고,  건축물대장 소유자도 변경할수있는 방법이 무엇이 있을까요....? [/INST] 우선, 소유권보존등기를 하는 방법이 있습니다. 토지소유자인 아버지 명의로 건물에 대한 소유권보존등기를 신청할 수 있어요. 이를 위해서는 건축물대장, 토지대장, 건축물 사용승인서 등의 서류가 필요합니다.
다만, 건축물대장에 타인이 소유자로 등록되어 있어 문제가 될 수 있는데요. 이 경우 '건축물대장 행정정보정정신청'을 통해 소유자 정보를 수정할 수 있습니다. 이때 부모님의 토지 매입 당시 서류, 건축 관련 서류 등을 증거로 제출해야 해요.
만약 행정정보정정신청이 받아들여지지 않는다면, 소유권확인소송을 제기할 수 있습니다. 이는 법원을 통해 진정한 소유자가 누구인지 확인받는 절차예요. 승소하면 이를 근거로 건축물대장을 수정하고 소유권보존등기를 할 수 있습니다.
또한, 취득시효를 주장할 수도 있습니다. 부모님이 20년 이상 해당 건물을 점유하고 있었다면, 취득시효를 근거로 소유권을 주장할 수 있어요.
이런 복잡한 사안의 경우, 전문가와 상담하여 구체적인 증거자료를 검토하고 최선의 방법을 찾는 것이 좋습니다. </s>