<s>[INST] 근저당이 잡혀있던 집[다가구주택]에 전세로 들어온지 한달뒤 강제경매 등기를 받았습니다. 제 앞에 다른세입자가 둘 + 근저당이 있던 상태구요.
확정일자는 가계약후 2월에 받았는데 오전중 등기를 확인해보니 전입일자는 3월25일인데 강제경매는 3월22일에 발생한상태입니다. 
그 와중 걱정말라던 집주인은 건물통매매를 올려둔것을 확인했습니다. 경매가 걸려있는집이라 보증보험 가입도 불가능한 상태인데 대처방안이 뭐가 있을까요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>