<s>[INST] - 20년 6월 입주 2년 계약 (빌라)
- 22년 6월 묵시적 갱신
-23년 12월 29일 이사 예정 
 (23년 11월 27일 이사 임대인에게 통보)
-23년 11월 28일 임대인과 통화 하였으나
 이사 예정일 전세금 반환 어렵다고 함

안녕하세요 위 사항과 같이 임대인이 
전세금 반환이 어렵다고 해서요
알아보니 “임차권등기명령 신청”으로 
권리 유지할 수 있다고 해서요

1.신청시기는  이사 후 신청하면 되나요?
2.신청 후 확정시 이사 한 곳으로 주소 이전 해도 되나요?
3.임차권등기명령 신청 후 전세금 받기 전까지
 관리비는 지출해야 하나요?? [/INST] 본건은 주택임대차관계인바, 임차인께서 묵시적 갱신 이후인 23. 11. 27.경 임대인에게 해지를 통보하였으므로 주임법규정에 따라서 임대차계약은 그로부터 3개월 후인 24. 2. 27.경 해지가 될 것입니다. 따라서 임차인으로서는 임대차계약이 해지되는 24. 2. 27.까지 임대인으로부터 보증금을 지급받지 못하게 된다면 그 때에는 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 해결해야 할 것입니다. 그러므로 현시점에서 임차인께서 법적절차를 진행하기는 무리가 따를 것으로 보입니다. </s>