<s>[INST] 원룸이 낙찰되서 4년만에 전세보증금(배당금)을 받았는데, 경락자가 소유권이전일부터 배당기일까지 월세안주면 명도확인서를 안준다고해서 어쩔수없이 50만원 입금했어요.
(근저당 이후에 전입했으므로 경매로 인한 소유권이전시 근저당이후의 세입자는 대항력이 없고, 따라서 기존계약을 승계하지 않으므로 기존에 전세계약이었더라도 월세를 지불해야 한다고 우기더라구요) 명도확인서가 없으면 배당금을 못받으니 어쩔수 없이..ㅜㅜ
근데 짐만빼고 비번은 안물어보길래 말을 안했는데, (이미 명도확인서 받아서 법원에서 배당금 전액 받음) 경락자도 비번 안받은게 이제 생각났는지 알려달라고 하더라구요.

<질문사항> 
1. 근데 저는 월세 50만원 낸게 너무 아까워서 비번 알려주는대신 월세 낸거 돌려달라고 하고싶은데 그래도 될까요?

2. 비번 안알려주면 경락자가 그 원룸에 들어가는게 불법인게 맞나요?

3. 제가 비번을 안알려줬을때 저에게 생길수있는 불이익이 있을까요? 있다면 어떤 불이익이 있을지 궁금합니다. [/INST] 1. 원룸을 낙찰받은 경락자는 원룸 소유권 취득일로부터 의뢰인 님께서 원룸 퇴거시점까지 의뢰인(대항력 없는 임차인) 님께 월세 상당의 금원을 부당이득으로 반환청구할 수 있습니다. 따라서 의뢰인 님께서 도어락 비밀번호를 알려주는 대신 이미 지급한 차임 상당의 금원 50만 원의 반환을 요청하더라도 경락자는 이를 거부할 것으로 보입니다.
2. 의뢰인 님께서 비밀번호를 알려주지 않은 상황에서 경락자가 문을 따고 들어가면 불법(주거침입죄)으로 볼 여지가 있습니다.
3. 의뢰인 님께서 경락자에게 비밀번호를 알려주지 않을 경우, 원룸 인도 및 퇴거의무를 다하였다고 보기 어렵기에, 추후 명도소송 또는 불법점유로 인한 손해배상 소송에 피소될 가능성이 높습니다. </s>