<s>[INST] 주거용 오피스텔에 임대차 계약을 체결한 뒤 약 3년 간 거주하였습니다.
계약 체결하기 전 은행에 의해 근저당권이 설정된 집 이었고 제가 전입 신고 및 확정일자를 받은 이후에 추가로 제 3자에 의한 가압류가 걸렸습니다.
계약이 만료된 후에도 보증금을 돌려주지 않아 임차권등기설정을 하였고 등기부상 경료된 것을 확인 후 이사하였습니다.
이후에도 보증금 반환이 없어 지급명령 신청을 하였고 지급명령이 결정되고 집주인에게 송달된 뒤  2주 동안 집주인이 이의신청을 하지 않아 확정되었습니다.
저는 지급명령정본을 집행권원으로 강제경매신청을 하였고 최근 법원에서 경매개시결정이 내려진 후 임차권자인 저에게 최고서를 통해 배당요구종기일까지 권리 신고 및 배당요구 하라고 연락이 온 상태입니다. 

지급명령정본에는 원금인 보증금과 다 갚는 날까지 연 12% 지연손해금도 지급하라고 되어있고 경매신청서에도 청구채권에 원금 및 다 갚는 날까지의 지연손해금을 표기하였습니다.

저는 임차권등기설정을 한 뒤에는 배당요구를 따로 안해도 배당받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 또한 저는 소액임차인으로 근저당권보다 최우선변제 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.

제가 궁굼한 것은

1. 배당요구를 하지 않아도 보증금 및 지연손해금, 경매비용(경매예납금) 까지 배당 받을 수 있는 지
2. 보증금이 최우선 변제된다면 지연손해금, 경매비용(경매예납금) 또한 최우선 변제 되는지, 만약 그렇지 않다면 변제 순위가 어떻게 되는지
3. 배당요구를 하지 않아도 된다고 알고 있지만, 그래도 배당요구를 하는 것이 더 좋을지

에 대해 궁굼합니다. 답변 부탁드립니다. [/INST] 배당요구를 하지 않아도 보증금 및 지연손해금을 배당받을 수 있습니다. 대법원 판례에 따르면, 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인이 경매를 신청한 경우 별도의 배당요구 없이도 우선변제권을 인정받을 수 있습니다. 따라서 귀하의 경우 배당요구를 하지 않아도 보증금과 지연손해금을 우선적으로 배당받을 수 있습니다.
보증금은 근저당권보다 우선하여 변제받을 수 있는 소액임차인의 최우선변제권이 인정됩니다. 지연손해금은 보증금 반환 청구권의 부수적 권리이므로 보증금과 함께 최우선 변제받을 수 있습니다. 경매비용(경매예납금)은 보증금과 지연손해금 다음 순위로 변제받게 됩니다.
귀하의 경우 대항력과 우선변제권을 갖추고 있어 별도의 배당요구 없이도 보증금과 지연손해금을 배당받을 수 있습니다. 다만, 경매 절차에서 귀하의 임차권 및 우선변제권 내용이 현황조사보고서나 매각물건명세서에 기재되어 있어야 합니다. 따라서 배당요구를 하지 않아도 되지만, 안전을 위해 배당요구를 하는 것이 더 좋을 것으로 판단됩니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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