<s>[INST] 1. 3층 건물을  매입 후 15억 정도 들여서 리모델링 및 증축하고 난 후 
임대료 인상을 5% 이상해도 법적으로 문제가 안되는지요?

2. 리모델링 및 증축을 하면서 기존 3층에 있던 법인(사무실)이 2층으로 내려오게 됐습니다. 이 경우 새로운 임대차 계약이 생성되는 것인지 알고 싶습니다. 그 후 10년동안 유지해야 되는걸까요? 
아니면 기존 계약이 유지 되는걸까요? (기존 계약은 2016년부터 ) [/INST] 기존 임대차계약 갱신 시 증축 및 리모델링 계획을 통지하였다면, 기존 임대차는 종료된 것으로 평가할 수 있습니다.
더하여 법인이 3층에서 2층으로 옮김으로써 목적물이 달라졌으므로 2층에 관한 임대차는 새로운 임대차로 평가할 수 있습니다.
따라서 기존 계약과 상관없이 5% 이상 임대료를 받을 수 있습니다. </s>