<s>[INST] 내년 3월에 계약이 만료인데 
현재 청약 당첨으로 집을 부동산에 내놓고 이사를 온 상황입니다.
2억에 전세를 줬었고 현재는 집값이 많이 떨어지고 전세집을 찾는 사람이 줄어들며
1억8천에 집을 내놨습니다.
그리고 새로 들어오려는 세입자가 구해진 상태입니다. 
세입자가 전세보증금을 입금하면 저희쪽으로 보증금을 반환해야하는 상황인데
차액 2천에 대한 돈을 돌려줄 생각이 없는듯 돈이 없어서 어쩔수 없다는 식입니다.
이사를 왔지만 현재 전입신고는 하지 않은 상태입니다.
이사를 하면 임차권등기명령이나 보증금반환청구에 대한 대항력이 사라진다고 하는데 
새로 이사한 곳으로 전입신고를 안 한 상태이니 임차권등기명령 소송을 진행해볼만 한가요 ?
소송으로 아무래도 진행을 해야할 수도 있을 거같은데 어떻게 해결하는게 좋을지 궁금합니다 [/INST] 1. 아직 임대차가 합의해지 되었다고 보기 어려운 상황이므로 임차권등기는 신청할 수 없습니다.
2. 임차주택에 대한 점유를 유지하고 있다면 보증금 전부를 반환할 때까지 인도를 거부할 수 있습니다.
3. 새로운 임차인이 잔금을 지급하고 입주하게 되면 받지 못한 보증금에 대하여 보증금반환청구의 소를 제기할 수 있습니다. </s>