<s>[INST] 집이 경매에 넘어갈 거 같습니다..
선순위근저당이 넘겼고 사건 검색이 가능해서 조회했는데
등기부등본도 그렇고 임차권을 한 사람은 저 뿐입니다.

그런데 사건조회를 해보니
저는 임차권자 김OO으로 표시 되어 있고 
다른임차인들은 그냥 임차인으로 표시되어 있는데요
저는 5월 10일에 직접 법원에 가서 배당신청서를 제출했는데
보니깐 5월 7일에도 임차권자 김OO이 배당 신청을 하고 주소 보정? 도 제출 했더라구요

이건 무슨상황일까요??
건물에 관련없는 임차권자가 들어와서 배당요구신청을 할 수 있는건가요??ㅠㅠ
상세히 설명해주시면 너무 감사하겠습니다

그리고 제가 임차권을 경매 전에 해놓은거라
봤을때 4월달에 주택임차권자 김OO에게 최고서를 발송했고 송달간주로 보이는데
전 이걸 받은기억도 우편을 받은기억도 없거든요..

경매에 대해 잘 알지못해서ㅠㅠ 이런경우 무슨상황인지 알려주실 수 있을까요??ㅠㅠ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>