<s>[INST] 기존 계약일은 21년 1월 19일입니다.
23년 11월 7일 40만원 월세를 70으로 올려달라고 전달받았습니다.
저는 조정하려했으나 받아들이지 않아
23년 11월 12일 갱신권을 쓰겠다고 했습니다.
그러나 집주인이 자기는 그런거 모른다고 그렇겐 계약서를 못 쓴다고 하는 상황입니다.

원룸이고 집주인도 같은 건물에 살고 있습니다.
실거주 하겠다고 하는 말은 없으며
내일 바로 부동산에 방을 낼거라고 전달받았습니다.
평소 이야기를 종종 할 때 자식들도 다른 곳에 좋은 직장에 자가로 지낸다고 들어
19일까지 자식들이 실거주를 한다고 거부하진 않을 것 같습니다.
집주인은 진짜 갱신권 관련 내용을 모르는 것 같습니다.

어떻게 해야 갱신 할 수 있을까요?

만약 19일 이후에 자식들이 들어와 산다고 하면 그럼에도 계약 갱신을 거부할 수 있요?
만약 19일 이전에 자식들이 들어와 살예정이라고 하면 어떻게 해야 하나요?
제가 전자문 비밀번호을 바꿔 부동산에서 못 오게 하면 제가 잘못하는게 있나요? [/INST] 1. 주택임대차보호법에 따른 계약갱신 청구권의 경우 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 최초로 행사하시는 게 맞으시다면 법령상 정해진 사유 없이 임대인이 이를 거절할 수 없습니다.
이때 갱신청구권 행사를 할 수 있는 기한이 존재하는데 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 통지를 하여야합니다.
2. 또한 통지를 하시면서 임대인이 법령에 정해진 사유 없이 갱신청구를 거절할 경우 임차인에 대해 손해배상을 부담할 수 있다는 점을 강조할 필요가 있을 것 같습니다.
3. 참고로 주택임대차보호법에 따르면 임대인의 직계존속ㆍ비속(예를 들어 임대인의 자녀)이 실제 거주하려고 하는 경우라면 갱신청구를 거절할 수 있는 경우에 해당합니다.
4. 갱신청구를 하는 방식으로 문자, 전화 등 다양한 방식이 존재할 수 있으나 추후 분쟁을 대비하여 통지를 하였다는 점을 명확히 하기 위하여 내용증명 형태로 통지를 하는 것이 안전할 것으로 보입니다. 11월 12일에 갱신 통지가 되었다고 하셨는데 이를 추후에 입증할 수 있으셔야 하고 입증할 수 없는 형태라면 입증할 수 있는 형태로 다시 한 번 통지를 하시는 게 좋을 것 같습니다.
5. 보다 자세한 내용은 상담을 통해 확인을 하시면 좋을 것 같습니다. </s>