<s>[INST] 전세가 1억 3천만원
실 매매가는 1억(현 시세 동일하게 1억)
제가 1순위이고 근저당 없음

현재 임대인이 전세보증금을 돌려줄수 없다고 해서 (전세보증보험 미가입) 
소송을 진행하려고 하는데 몇가지 궁금한게 있어서 상담요청 드립니다.

소송 진행후 집을 강제경매 진행을 생각하고 있습니다.
강제 경매 시 전세금 1억 3천만원이 묶여있어 아무도 입찰을 할 수 없을 것 같아 제가 몇번 유찰시켜서 집을 인수할수있는지,
예를 들어 현재 매매가가 1억정도  되는 집을 몇번 유찰시킨후 7천만원에 낙찰을 받는다고 하면
10퍼센트인 700만원만 입금하고 나머지금액은 상계처리해서 돈을 더 안주고 
제가 집을 가질수있다고 하던데 그게 맞는건지 (10퍼센트인 700만원도 반환받고)
전세보증금 1억3천에서 낙찰가 7천만원을 제외한 6천만원은 임대인한테 청구할수있다고 하던데
제가 이해한게 맞는건가요?


또한 임대인이 파산을 준비한다고 하여 소송진행중에 파산이 확정 되면 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
임대인의 모든재산을 경매로 넘어가서 처분하고 채권자들한테 비율대로 나눠진다고 들었는데
저 같은 경우 이 집도 파산으로 경매로 넘어가도
위에 사항처럼 전세보증금 1억 3천이 묶여있어
아무도 입찰할수없어 제가 낙찰 받을수 있고 낙찰금액의 10퍼센트와 나머지를 상계처리할수있고 다른 채권자들한테 나눠지지 않고 그대로 이 집과 낙찰금액이 제 소유가 되는지 궁금합니다.
또한 경매낙찰금액과 전세보증금 차액은 임대인에게 청구하여 파산시 나눠가지는 비율대로 받을수  있는지 궁금합니다. [/INST] 강제경매 절차에서 다른 낙찰자가 나오지 않아 임차인이 낙찰받게 되면,
예를 들어 전세금 1억 3천에서 낙찰가 7천만원으로 낙찰받는다 하더라도
임차인이 낙찰받아 전셋집의 소유권을 취득하여 임대인의 지위를 겸하게 되므로
임차인의 전세금반환채권은 혼동으로 소멸합니다.
따라서 임대인에게 차액 6천만원을 청구할 수 없습니다. </s>