<s>[INST] 저는 경남에 전세 거주 중인데 창업을 위해 서울 이사 예정이었으나 임대인의 보증금 미반환으로 발이 묶였습니다.

목표
1. 24년 1월 10일까지 임대인 보증금 반환 압박
2. 이때까지 보증금 안 주면 모든 수단 동원해 임대인 "보복", 제 발목을 잡은 대가를 치르길 원합니다
- 지급명령 말고 바로 소송 희망, 전세 보증금 반환+보증금 미반환으로 인한 피해금액까지 함께 소송
- 승소 후 채권 추심까지 전부 의뢰
- 이 외 추가 제재 수단 있으면 환영
3. 제가 창업에 집중하게끔 법원 방문 횟수 최소화 희망

문의
1. 제일 먼저 집주인이 재산 은닉 못 하게 가압류부터 희망하는데 가능한가요?
2. 현재 상황을 봤을 때 전세 보증금 반환 소송 가능한가요?
3. 보증금 미반환에 따른 피해금액 최대한 산정 희망
   변호사 비용, 소송 비용, 서울 이삿집 탐색 당시 든 각종 경비, 그 외

현재 상황
위치 : 경남 서부
물건 : 주거용 오피스텔
근저당 : 없음
임차권 등기 : 전자소송 사이트 신청 진행 중→ 완료되면 서울로 이사 예정
전세 기간
17년 12월~18년 12월 계약서 (확정일자 부여)
18년 12월~19년 12월 연장 계약서 (보증금 유지, 확정일자 미부여)
19년 12월~23년 12월 묵시적 갱신

해지 통보
8월 임대차 계약서 상 집주인 연락처로 전화하니 집주인 배우자였고 배우자에게 묵시적 갱신 의사 없음 통보
11월 실제 집주인 연락처로 전화하니 집주인은 계약 해지 내용 알고 있다고 함

임대인 주소
11월 말에 계약서 상 임대인 주소로 계약 해지 내용증명을 보냈으나 수취인 불명 반송됨
집주인 통화했으나 본인은 타지역에 있고 주소 알려줄 수 없다고 함
반송된 내용증명서로 주민센터에 임대인 주민등록 초본 확보했으나 여기 없을 가능성 높음 [/INST] 임차권등기가 되고 나서 서울로 이사를 와서 전입신고(주민등록)를 한 직후에 보증금반환청구소송을 제기하시면 될 것입니다.
관할법원을 채권자의 주소지인 서울지역 법원으로 설정하여 소를 제기하면 되기 때문입니다.
지연이자도 청구가 가능한데, 이사 다음날부터 소장부본 송달일까지는 연5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지 지연이자가 연 12%가 가산됩니다. </s>