<s>[INST] 다가구 주택 22년 7월 전세계약을 했는데 지금 등기를보니깐 가압류 21억이 잡혀있습니다 경매로 넘어갈것같다는데 제가 계약시 근저당이 7억이였습니다 계약시 보증금3억원을 근저당 말소조건으로 계약 했는데  22년 12월 쯤 확인해보니깐 계속 말소를 안하시더라구요 직접만나서 말소해달라고 하니깔 이래저래 핑계되면서 안하다가 갑자기 가압류가 잡혔네요 어덯해야하나요 선순위는 제가 제일마지막입니다 [/INST] 1. 다가구 주택에 있어 후순위 임차인의 경우 경매가 개시되어 임차인 통지(안내장)가 오면 권리신고 및 배당요구 신청을 해야 합니다.
2. 보증금을 얼마나 회수할 수 있을 지는 해당 부동산의 시세, 선순위 채권 등을 확인해야 알 수 있습니다.
3. 보증금 전액 회수하지 못하는 경우 임대인의 다른 재산을 찾아 강제집행하여 보증금을 반환 받아야 합니다. 이러한 절차를 진행하기 위해 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 청구 소송을 통해 확정판결을 받아 둘 필요가 있습니다. </s>