<s>[INST] 저는 2013년부터2022년까지 해외에 거주하고 있었습니다. 한국에 없는 동안 저의 한국 신분증등을 어머니가 관리했습니다. 2023년 한국에 돌아와보니 제 명의로 2018년에 구매된 빌라가 있었고 임차권등기명령이 내려져있었습니다. 어머니가 제대로된 상의 없이 제 명의로 갭투자를 한 것으로 보입니다. 현재 빌라가 팔리지도 않는 상황에 저는 어머니가 돌려주지않는 전세보증금을 빚으로 갖게 되었습니다. 서울보증보험에서 전화가 오고 통장을 압류하겠다고하더군요. 빌라가 팔려도 빚이 더 크고, 팔릴 기미도 보이지 않습니다.. 어떻게 하는게 가장 현명할까요?

어머니를 사기죄로 고소하고싶은 것은 아닙니다. 다만 어머니가 책임지고 이 빚을 갚아내겠다는 법적 조치라도 취하고 싶습니다. 

개인 파산도 생각했었는데, 제가 저지른일도 아닌데 제 신용이 망가지는 것은 또 싫네요.. [/INST] 빌라가 팔려야 해결되는 문제입니다. 파산회생을 하더라도 결국 빌라로 인해서 쉽게 해결되기 어려울 것으로 보입니다. 모친이 책임지겠다는 각서를 작성하더라도 질문자분에게만 효력이 있지 세입자등에 대해서는 결국 본인이 책임져야 합니다. </s>