<s>[INST] 20240601 에 부동산계약을 하였습니다.
계약금10% 4500만원입금하였는데
그전에 저희는 현제살고있는집의 전세만기가 20250314 여서
현집주인과 저희가 복비를내고 입주인
민 을구해오면 전세금을 빼주기로하였고 이내용은 중개사도 알고있엇습니다. 그래도 매매대출가능하다고하여 계약금10%입금하였는데 은행에 가니 전세금반환안되면 대출이안나온다고하였습니다.  그 후 대출이안나온다고하였다 계약금을돌려달라하니 중개인은 자기가그것은놓친부분이다 라고하고 분양실장은 자기는 전세반환에대한얘기는 전혀모른다라며 돌려줄수없다는식입니다. 분양실장에 회사에 얘기해본다더니 오늘 전화와서 계약금에 반만 돌려주겠다고합니다.
 이런경우 민사진행시 계약금을돌려받을수 있을까요? 기간은 얼마나걸릴까요?
*분양계약서에 작성시 대출미발생시 계약금을돌려준다는 사항도 혀있습니다. [/INST] '쌍방에 공통한 동기의 착오' 를 이유로 계약취소가 가능한 전형적인 사안으로 보입니다. 취소의 효과로서 계약은 소급적으로 무효가 되기 때문에 질문자님은 이미 지급한 계약금 전액을 돌려받을 수 있을 것으로 판단됩니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 것을 권해드립니다. </s>