<s>[INST] 안녕하세요.

이미 임차인이 살고 있는 집을 제가 그 임차인을 승계하면서 매수하게 되었는데요
매수 잔금 날이 전세 계약 만료일과 같아서 
현 임대인인 매도인이 현 임차인과의 전세 재계약과 관련한 전세계약서를 새로 작성해줬고
그 전세를 제가 승계하며 매수하는 상황입니다.
전세 계약서에는
'본 계약은 현임차인의 전세기간이 만료됨에 따라 현재의 시세로 감액하여 재계약하는 것이다.' 라고
명시해뒀고 다른 어떤 특약에도 갱신권을 사용한다는 것은 적혀있지 않습니다.
또한 계약날에 매도인,매수인,임차인 셋이 모여있을때도
현 전세계약이 갱신권을 사용하지 않는 계약임을 구두상으로 합의한 상태입니다.

그런데 문제는 임차인이 주민센터에서 임대차신고를 할때 현 아파트와 관련해서 신규계약으로 등록하지 않고 갱신청구권 사용으로 등록을 했다는 것입니다.
저는 이걸 아실, 호갱노노 등에 저희 집 전세계약이 갱신권사용으로 올라오는 걸 보고 알게되어 임차인에게 문의하니 확정일자 유지되려면 갱신청구권사용으로 해야된다고 주민센터 직원이 그래서 그렇게 한거다. 라고 합니다.

어떻게 보면 이는 허위신고나 마찬가지인데,
혹시 임대차신고를 '갱신청구권 사용'으로 했기 때문에 추후에 제가 임차인이 계약기간 만료전 퇴거한다고 했을때 보증금을 돌려줘야하는건 아닌지 걱정이 됩니다.

1. 임대차신고를 갱신청구권 사용으로 한것으로 인해 계약기간 만료전 퇴거시에도 보증금을 임차인에게 돌려줘야하는지
2. 임대차신고를 갱신청구권 사용으로 한것과 별개로 계약서 상에 갱신청구권에 관한 내용이 적혀있지 않기 때문에 2년 만기시에만 돌려주면 되는건지
3. 확정일자를 유지하려면 정말로 임대차신고를 갱신청구권사용으로만 해야되는게 맞는건지

궁금합니다. [/INST] 갱신권 청구를 사용한 계약인지 여부는 임대차 신고를 어떻게 했는지가 절대적인 기준이 되기는 어려울 것이고 임차인이 이를 들어 중도해지 청구를 하기는 쉽지 않다고 보여집니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>