<s>[INST] 전세 계약이 만료된 상황에서 전세금을 반환하지 않는 집주인을 내일 만납니다. 
여러 차례 보증금 문의를 드리지만 제가 연락하지 않으면 연락이 오지 않으며 연락한다 해놓고 잠수타는 집주인입니다. 
현재 해당 집에 저는 계속 거주 중인 상태인데 내일 집주인을 어떤 스탠스로 만나야할지 고민됩니다.  

**문의 사항**
1/ 한 두 달 연장해달라고 요청한다면 재 계약서를 작성하지 않고 계속 이 집에 살아도 되는 것인지
ㄴ 계약서를 작성한다면 어떤 특약 사항을 넣으면 될런지 
2/ 보증금을 못 돌려준다고 했을 때 내용증명 &임차권 등기 등을 설정한다고 통보하며 강하게 나가도 될 것인지
ㄴ 제 지인의 경우 집주인이 감옥갔다 오면 된다고 아무 것도 안 무섭다고 했다고 하여 계속 부드럽게 표현해야하는건지 고민됩니다. 
3/ 임차권 등기 시 다음 세입자를 못 구하는데 이걸 제 탓으로 걸고 넘어지면 어떻게 대응하면 될 것인지 
4/ 보증금 미반환으로 전세대출을 연장한 것에 대한 이자를 지원해주시겠다고 먼저 말해놓고 주지 않는데, 이거 제가 끝까지 달라고 요청해도 되는 것인지
ㄴ 이거 안 주면 저도 관리비 안 내겠다고 해도 되는지
5/ 만난 상황을 녹화 or 녹음해도 되는지(꼭 이걸 당사자에게 말해줘야 하는지)
6/ 챙겨가야할 서류

**배경**
[보증금] 1억5천(전세 대출 1억) / 관리비 8만원
[계약기간] 2020년 3월 6일~ 2024년 3월 5일까지(묵시적 갱신 1회 진행)
[건물 이슈]
- 23년 6월 건물 55억에 내놓음 >> 현재 47억으로 올려놓음_부동산에서 확인
- 보증보험 되지 않는 다중주택_허그에 확인  
- 23년 11월 / 12월 건물을 담보로 대출_ 근저당 18억 5천만원_등기부등본에서 확인 
- 24년 3월 사채성 대출 4억 정도 받음 _부동산에서 확인

[이사 의사 통보 날짜]
1차 : 23년 12월 26일
2차 : 24년 1월 31일
3차 : 24년 2월 18일
4차 : 24년 2월 27일
5차 : 24년 3월 7일
6차 : 24년 3월 27일 [/INST] 1. 계약서는 작성할 필요 없습니다. 보증금을 반환받지 못하는 경우에 임대차 관계가 유지되기 때문에 계약하지 않고 거주하셔도 문제 없습니다. 내가 약속하지 않고 상대방의 약속만 기록하시면 됩니다.
2. 법적 절차를 진행하시겠다고 강하게 나가셔도 됩니다.
3. 임차인 탓을 하는 건 임대인 마음이지만 법률상 권리행사로 법정에서 임차인의 책임을 인정하지는 않습니다.
4. 이자지원 약속에 관하여 문서나 그 밖에 증명할 방법이 있다면 청구할 수 있습니다. 임대인이 다시 주겠다고 말을 한다면 문서로 작성해 달라고 하시면 됩니다. 대신 조건으로 인식될 내용이 들어있다면 나중에 오히려 불리해질 수도 있습니다.
5. 그냥 녹음하셔도 됩니다.
6. 임대인과 만나는데 서류가 필요하지는 않습니다. </s>