<s>[INST] 부동산 계약 체결당시 원상복구 특약 존재합니다

현재 이사를하기 위해 짐을 빼니 세제나, 음식물쓰레기를 올려두었던 곳의 대리석 상판이 변색되어있는 것을 발견했습니다

집주인은 특약을 얘기하며 대리석 상판 변제를 요하고,
저는 고의로 그런것도 아니고 올려놓은 집기, 세제 등이 많이 닿는 부위다보니 생활변색 된 것이다. 저희 전에 임차인이 있었고 저도 2년이상살았는데, 수년 살다보면 내구성이 떨어지는게 당연하고 원래 대리석은 재 반복 관리가 필요한 재질인데 임차인에게  비용을 청구하는 것은 과하다라고 주장합니다

1. 저의 주장대로 해당부분만 변색된 것을 생활에서 나오는 노후, 통상적인 마모, 감가상각에 의한 가치저하, 고의나 과실이 아닌 아닌 생활흔적으로 주장할 수 있을까요?

2.임대인이 보증금에서 수리비를 제하고 돌려준다면 저는 불복하고 어떤 조치를 취할 수 있나요? 소액으로 예상되어 최대한 비용이 적게 드는 방법을 택하고 싶습니다 [/INST] 문의주신 사안의 경우 해당 대리석 상판이 놓여져 있는 부분이 어디인지에 따라 달라질 것이나 집주인이 원상복구를 요구하기 어려운 상황은 아니라고 보여집니다. 이전 임차인으로부터 인도받았을때부터 그러했다는 사실을 주장하기 위해서는 당시 상태를 입증할 수 있는 사진 내지는 대화내용 등이 있어야 할 것입니다. 이 점 참고하셔서 적절한 대응 하시기 바라겠습니다. </s>