<s>[INST] 대행사에서 상가 1호실을 분양을 받았습니다 그런데 제가 잔금날짜를 헷갈려 잔금을 납부하지 못했습니다 오랜시간 연락이 없어 의아한 마음이 들어 시행사를 찾아서 전화를 해보니 이미 제 호실은 해지가 된 상태이고 다른사람이 계약을 완료해 등기까지 다 쳐둔 상태라고 했습니다 대행사를 찾아가보니 저한테 연락을 했다고 하는데 실제로 전화는 몇통(3번)정도 와있었고 우편물을 보냈다고는 하는데 저희집은 경기도광주인데 우편을 울산으로 보냈습니다. 저에게 문자라도 한통 남겨줬으면 문자를 보고 연락을 했을텐데 계약이 해지될것이라는 문자는 전혀 받지못했습니다. 제 계약금 총 6천만원이 들어갔습니다 이제 28살에 계약금 6천+ 중도금 2~3억가량의 빚만 떠앉게 생겼습니다 대행사 측에서는 계약금을 살리고 싶으면 제가분양받은 상가호실 같은건물 위층에 있는 사무실을 분양 받으라고 하는데 그것도 두 호실을 분양을 받으라고 합니다 아니면 제 계약금은 날아가는거라고 했습니다 제가 현재 분양받았었던 상가는 3억1천정도였고 호실변경이 가능하되 제가 분양받은 상가보다 금액이 적을시 환불이 된다는 말을 시행사에서 들었으나 대행사 측에서 자기네들은 그렇게 진행해본적이 없고 2호실을 분양을 받으라고 하고 또한 제가 기존에 넣어놨던 계약금으로 진행이 되는게 아니라 한호실당 계약금 2,000만원씩 총 4,000만원을 입금하라고 합니다 이미 그 상가호실 때문에 제 전재산을 다 털어넣었는데 또 돈을 내라고 하고 내지않으면 제 돈은 그냥 날아가는거라고 합니다 이런경우에는 어떻게 하는게 좋을까요 부모님께는 말씀도 못드리겠습니다 도와주세요... [/INST] 1. 잔금 미이행으로 인한 계약이 해지된 상태로 보입니다. 우선 계약서와 구체적인 사실관계를 검토할 필요가 있습니다. 잔금 미이행에 따른 이행 최고가 있었는지, 계약 해제가 적법하게 된 것인지를 살펴볼 필요가 있습니다. </s>