<s>[INST] 안녕하세요 사무실을 전대차계약으로 올해 5월에 입주하였습니다. 
1년 계약을 하고 입주하였고, 계약기간을 채우지 못하고 다른 곳에 사무실을 얻게 되었습니다. 
전대인은 내년 5월까지 보증금을 가지고 있다가 반환하겠다고 하였고 동의하였습니다.

그런데 전대인이 현재 전대차계약하였던 사무실을 내놓은 상태입니다. 11월에 퇴거 후 미국으로 도망간다는 얘기를 들었습니다. 전대차계약 목적물 자체가 사라지는건데 이런 경우 법적으로 보증금을 미리 요청할 수 있나요?  어떤 절차를 거쳐서 보증금 반환 요청을 해야하는지 궁금합니다. ㅠㅠ

임대인도 전대인이 전대차계약을 하고 있다는 사실을 알고 있고 동의서도 가지고 있습니다! 
이런 경우 임대인에게 전대인이 아직 돌려받지 못한 보증금 중 일부를 전대차계약 보증금 명목으로 제가 먼저 받을 수 있는지도 궁금합니다! [/INST] 1. 전대차 보증금을 돌려 받기 전까지 전대차관계가 계속 존속하는 것으로 볼 수 있습니다.
2. 일단 전대차의 목적인 사무실의 점유를 확보하고 짐도 가져다 놓으세요.
3. 가압류를 한다고 해도 전대인이 새로운 전차인을 구해서 신규 전차인에게 보증금을 받아 해외로 도피한다면 전대인에게서 보증금을 받을 방법은 없습니다.
4. 건물을 점유하면서 보증금반환과 동시이행항변권을 행사하는 방법이 최선으로 보입니다. 임대인의 보증금반환의무가 이행기에 도달하지 않았기 때문에 임대인에 대하여 청구할 수 없습니다. </s>