<s>[INST] 부동산 경매로 주택을 취득했습니다.
전소유자와 명도합의가 되지 않아 강제집행을 진행했는데 집내부를 의도적으로 주거하기 힘들게 훼손한 것을 발견했습니다. 
그 사실을 토대로 경찰서에 고소장을 제출한 상태입니다. 
그런데 경찰 수사관이 얘기하기로 전소유자가 훼손한 증거가 어디있냐는 식으로 나와 대응하기가 힘듭니다.

그 부동산은 전 세입자가 나간지 2년이 지났고, 그 이후에 전입은 전소유자 1명 밖에 없습니다.
정황상 전소유자가 훼손한 것으로 보이는데, 만약 전소유자가 훼손한 것이 아니라면 누군가 주택침입을 해서 훼손한 것이란 소리인데 어디에도 침입 흔적이 없는 상태입니다. 
출입문은 디지털도어락입니다.

추후에 민사로도 피해보상을 받을 생각인데 경찰이 저렇게 직접적인 증거가 없다는 식으로 나온다면 민사로 보상을 받을 수 있을지 걱정이 듭니다.

전소유자가 재손손괴를 했다는 게 법적으로 인정이 될까요? [/INST] 속상하시겠지만 손괴죄가 어려울 수도 있을 것 같습니다. 그 이유는 아래와 같습니다.
1. 먼저 경찰말대로 손괴를 누가 했는지 입증이 어렵습니다.
2. 다음으로, 시기의 문제로 손괴죄는 자기 물건 파손의 경우는 성립하지 않습니다. 전소유자가 훼손하였더라도 난찰전 훼손은 자기물건 훼손이므로 손괴가 되지않습니다. 경매는 낙찰전물건 상태가 어려우므로 이러한 위험이 있는 경우가 많습니다.
참고하시기 바라며 도움이 필요하시면 상담신청하시기 바랍니다. </s>