<s>[INST] - 계약기간: 21.10.29-22.10.29 => 보증금 변경없이 1년 연장(만료 23.10.29)
- 전세대출없음/보증보험 미가입 상태
- 확정일자를 늦게 받음 23.04.11
- 현재 역전세 매물(도시형생활주택)_보증금 1.12억 / 최근전세가 9700,매매1억
- 계약 기간 만료 후 임차권등기명령 신청하여 완료.(등기부 등본 기재 확인)

계약 당시 , 현재도 근저당 잡힌 것 없는 전셋집으로 지금도 빚은 없는 집입니다.
임대인은 파산 예정이라고 승계 등기로 가져가라고 채권압류 들어오기 전에 본인이 할 수 있을 때 가져가라고 합니다.

현재 차량압류 모든 금융 거래 압류 일부 부동산에 압류가 시작되었다.
차용증 인보증을 잘못 서서  그렇다라고 합니다.
위 내용은 임대인의 얘기고 확인된 바 없습니다.

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1. 제가 선순위이면 파산관재인이 경매로 넘길 때 원칙적으로 대항력때문에 보증금 ㅇㅣ하로 나ㄱ찰될 수 없다는 글을 봤는데 맞나요?
2. 제가 지금 할 수 있는 방법은ㅇㅛ,,? 최소한의 피해를 볼 ㅅㅜ 이ㅆ는 방법.....없을까요ㅠㅠ
3.어떤 법적절차가 현재 필요한지요..ㅠㅠ [/INST] 1. 임차인이라고 하더라도 경매에 참여할 수 있고, 대항력과 상관없이 보증금보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있습니다.
2. 선생님의 임차주택을 경매에 붙이더라도 (주어진 정보에 따르면 선생님을 제외한 다른 분의) 이론적인 낙찰가격은 -1,200만원 입니다.
따라서 경매에 붙이더라도 사실상 선생님을 제외한 누구도 경매에 참여하지 않을 겁니다. 그리고 (이미 아시겠지만) 파산 전 임대인에게서 승계취득을 하거나, 임대인 파산신청 후 파산관재인과 수의계약을 통해 매매를 하더라도 1,200만원의 손실은 부담하셔야 합니다.
3. (만약 임대인이 임대차 재산 외에 다른 재산이 존재하여) 임대인의 파산절차에서 채권자에 대한 배당이 가능한 경우라면, 강제경매에서 최소금액으로 낙찰받으신 후 보증금과 낙찰금액(으로 상계처리된 보증금)의 차액(잔여채권)에 대해 일정한 배당을 받으실 수 있습니다. (그러나 이 배당은 원금에 비하면, 매우 적은 금액이 되는 경우가 대부분이고, 들이는 시간과 노력에 비해 얻는 부분이 적을 수도 있습니다. 그러니 충분한 전문가 상담 받으시고, 심사숙고 후에 실행하시기를 권해드립니다)
그리고 이는 이론상 그렇다는 얘기고, 임대인이 다른 재산이 없고, 선생님과 같은 임차인이 대부분인 경우, 파산절차에서 배당이 생길 여지는 없습니다. 이러한 상황 파악은 임대인이 법원에 자료를 제출한 후가 아니면 알 수 없으므로, 선생님의 경우 임대인이 파산 신청한 후 신청 자료의 내용을 보고 판단하시는 수밖에 없습니다.
4. 자료상 선생님의 경우 대항력 있는 임차인이므로, 임대인의 개인파산 절차에서 채권자로 신고한 경우 별제권자에 준하는 권리를 가지게 됩니다. 따라서 임대인이 파산절차에 들어가더라도 현재보다 선생님의 상황이 악화될 일은 없습니다. 따라서 임대인이 파산신청시 제출한 자료를 보시고 유불리를 판단해도 늦지 않을 것으로 봅니다. </s>