<s>[INST] - 2023년 1월 14일 계약 후 2024년 1월 계약 퇴거 요청하였으나 임대인은 만기 2달전에 요청하지 않아 자동연장으로 다음 세입자 입주 후 보증금을 반환한다고 합니다. 그런데 계약이 암묵적 갱신되었더라도 임차인이 해지를 요청하면 3개월 뒤 해지가 된다고 하는데 맞는지 문의드립니다. 

아니라면 간단한 내용 설명을 달아주시면 정말 감사하겠습니다.  빠른 답변 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 해지통보후 3개월 경과시 계약이 종료되며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>