<s>[INST] 안녕하세요.
소액월세보증금반환때문에 질문드리고자합니다.

@기초 상황
1. 현재 살고 있는집은 계약서상 종료일은 올해 12월 10일
: 보증금 3000만원/월세 47만원
2. 이사갈 집의 계약일은 12월 8일
=> 고로 계약보다 2일 먼저 이사를 갈 것 같습니다.
=> 전세집대출때문에 임차권등기명령이 완료 된 후에 전출신고를 할 수 없습니다.

@타임라인
1. 10월 6일 집주인이 재계약 의사를 물었고, 재계약을 안한다고 고지함
2. 10월 10일 만기일 전(12/8)에 퇴거할수 있게끔 도와줄수있냐고 집주인에게 물었으나 답변없음
=> 그러나 12/10이 만기이므로 이사할 집을 12/8로 계약함
3. 10월 12일 집주인에게 답변옴
: 12/10로 하지 않을 것
: 그러나 새 임차인이 계약하면 계약금을 줄테니 그 날짜에 맞춰서 계약해달라고 함
=> 이 질문에 알겠다고 답변했습니다. 
: 계약서상 12/10이 만기이므로 그 전에 들어올 사람과 조율하면 될거라 생각했습니다
4. 10월 14일 새 임차인이 가계약을 하고자함
=> 새 임차인은 12/26에 들어오고자함
=> 그래서 새 임차인은 집주인에게 보증금을 먼저 주기로 함 (본인을 위해)
=> 집주인은 3번에 말한것처럼 새 임차인이 계약한 뒤 제가 새 집을 계약하기로 했으니 보증금또한 26일에 줄것이고 차일분인 16일 월세를 내라고 하는 상황입니다.

@ 질문
1. 타임라인 3번의 집주인의 요구에 제가 "예"라고 대답하였기때문에 16일 월세를 내야되나요?
2. 위와 상동으로 제가 12/26에 보증금 3000만원을 받아야 되나요?
3. 계약일보다 먼저 이사를 가고 전출신고도 해야하는데, 임차권등기명령을 미리 신고할순 없을까요?

감사합니다. [/INST] 1. '알겠다.'는 답변의 맥락을 살펴 보아야 정확할 것이지만 질문의 내용이 구체적이지 상황(정확한 날짜가 정해지지 않은)이고 '알겠다.' 또는 '예.'라는 말은 접수했다는 뜻 정도로 쓰일 수 있으므로 이 정도 대답만으로 상대방에게 어떤 권리가 생긴다고 보기는 어려울 것으로 보입니다. 또한 보증금을 늦게 받는 것에 동의했다고 해석하더라도 연장 계약에 동의한 것은 아닙니다. 따라서 만기 넘어서 거주하지 않는 이상 추가적으로 월세를 지급할 필요는 없습니다.
2. 12/26에 주겠다고 했을 때 이를 양해한 것이 아니므로 임대차 만료일인 12/10에 보증금반환을 청구할 수 있습니다.
3. 임차권등기명령은 임대차가 종료하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우에 신청할 수 있는 것이므로 임대차종료 전에 미리 신청할 수는 없습니다.
4. 이사가는 전세집 대출 때문에 대항력을 취득해야 하는 상황이라면, 이사가는 집에 전세권 설정하는 방법을 은행·집주인과 상의해 보시기 바랍니다. </s>