<s>[INST] 보증금 1억 5000을 받지 못해 소송을 준비 중입니다.
경매로 넘어가는 것은 저희가 3순위라 받지 못할
것 같습니다.

1.집주인은 현재 가진 재산이 없다고 말은 하는데
현재 가지고 있는 재산을 와이프 명의로 변경하고개인 파산 신청을 할 수도 있나요?
걱정이 되어 질문드립니다.

2. 그리고 집주인은 자신이 가진 것이 없으니 소송은 하지 말아 달라고 하는데 다른 이유가 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>