<s>[INST] 2년 전세권 설정을 하고 전세계약을 했습니다.
계약기간이 만료되었는데도 임대인은 새로운 임차인이 와야만 돈을 돌려줄 수 있다고 합니다.
현재 임차권등기명령을 했고 전세금 반환소송을 할 예정인데요.

1. 이 상황에서 소송으로 집행권원을 확보하지 않고도 전세권 설정만으로 바로 임대인의 예금 압류 및  추심이 가능한 건가요?
2. 전세권 설정을 했으면 전세금 반환소송으로 얻을 이익은 따로 없나요? 
3. 원룸이라 경매를 진행해도 원금을 완전히 받을 가능성이 없는데, 예를 들어) 전세금은 1억인경우 예금 압류를 통해 2천만원 예금을 받고 원룸을 경매를 해서 나머지 돈을 받을 수 있나요? [/INST] 1. 전세권 설정을 한 경우 임대차 목적물에 임의경매를 신청할 수 있고, 임대인의 다른 재산에 대한 강제집행을 할 수 없기 때문에 임대인의 예금을 압류하고 추심할 수 없습니다.
2. 전세금 반환소송을 하는 경우 임대인의 다른 재산을 강제집행할 수 있습니다.
3. 예금을 압류하여 2천만원 먼저 추심하고 나중에 경매를 통해 나머지 금액을 반환 받을 수 있습니다. </s>