<s>[INST] 안녕하세요. 2023년 7월 월세 계약을 채결하고, 원룸에 거주 중입니다.

입주하기 전 도배(벽지 들뜸 등)가 제대로 이루어져 있지 않아 여름철 곰팡이 문제, 겨울철 결로 문제가 우려되어 수리를 요청하였으나 “그냥 살아달라”는 부탁에 거주가 가능한 정상 주택을 임대했 을것이라는 믿음 하에 거주에는 문제 없을 것으로 판단하여 문제가 발생할 경우 다시 수리를 요청하겠다고 말한 뒤 넘어갔습니다. 
하지만 입주 2주 후 우려하던 상황이 발생했습니다. 수리를 요구했던 벽에 곰팡이가 발생하였고, 곰팡이 문제 외에도 베란다 누수, 세탁기 불량으로 인해 작동 불가 문제 등 실거주에 어려움이 생기는 여러 문제가 발생했습니다. 해당 문제들에 대해 임대인에게 꾸준히 연락(문자, 전화를 포함 약 50건 이상)을 취했으나 무응답으로 일관했습니다. 간혹 돈 문제(사용하지 못하는 부분의 비율만큼 월세 감면 요구)를 언급할 때에만 연락이 닿아 문제를 임시 방편으로 해결을 해주었으나 거주 중 언급한 문제가 지속적으로 발생(입주 후 약 6개월의 시간이 흘렀으나 같은 문제로 여전히 고통받고 있습니다.) 하고 있습니다. 

지난주에는 두꺼비집이 반복적으로 내려가는 일이 발생했었습니다. 당시에는 이유를 알 수 없어 그냥 넘어갔으나, 오늘 벽지에 발생한 곰팡이로 인해 집 내부로 물이 새는 일이 발생했습니다. 그간 두꺼비집이 내려갔던 것 역시 콘센트에 물이 닿아 전력 차단이 되었던 것으로 추정됩니다. 두꺼비집이 내려가 있고, 집안으로 물이 샜다는 상황을 제가 집을 비운지 3일 정도 지나서 귀가 후에 인지했습니다.
냉장고 속 음식은 상하거나 녹아 먹을 수 없게 되었고, 다시 물이 바닥에 흥건히 적실까 임시방편으로 방 구조를 바꾼 상태입니다.

이러한 상황에서 임대차계약 파기 및 이사비용 청구 가능할까요? 혹 제가 불리하게 요구될 상황도 있을까요? (ex.시설물 방치, 집 비움 등)
관련 법령이나 제가 할 수 있는 방안이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차해지 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 기재하신 사실관계에 비추어 임대인이 수선의무를 불이행하여 주택임대차의 목적의 달성이 불가능하므로, 계약해지가 가능한 사안으로 보입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>