<s>[INST] 안녕하세요 제가 살고 있는 다가구 전세집이 등기본등록상 23년 11월 16일 부로 임의경매개시결정이 되어버렸는데 계약 만료가 24년 03월 30일인데 이미 경매로 전세집이 넘어갔다고 생각하면될까요?
임의 경매가 개시 결정이 되었을때 뭘해야할지 모르겠습니다 심지어 집주인은 가압류 4건이 걸려있고 1건 채무자가 임의경매 개시결정 한것같습니다. 그리고 집주인은현재 개인회생 진행중인데 임의경매 개시결정은 그전에 실행된거라 현재 상황에서 어떻게 해야할지 모르겠습니다 너무 지치고 정신이 없네요 한번만 도와주세요ㅜㅜ 이런상황에서 계약이 남았는데 임대차 계약 해지하고 전세보증금 반환 소송 할수 있는건가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>