<s>[INST] 24년 9월 8일이 전세만료일입니다 전 올해 3월에 연장안한다고 통보했습니다 7월초쯤 주인분께 전화로 만기날 보증금 줄수있냐 물으니 세입자 들어와야 줄수있답니다 아님 보증보험에서 받아가라는 말을하는데요 참고로 보증보험도 가입 안되어있습니다 제가 좀 늦게 가입하러가는 바람에 매매시세가 하락하여 시세대비 전세가율 커트라인을 넘었더군요;;
결국 주인분이 난 세입자오기 전 까진 돈없다 모르겟다만 하고 오히려 저한테 화내고 그러는데요 만기 두달도 안남은 시점에서 이사갈 집을 봐도 계약도 할수없는 상황입니다 앞으로 어떤식으로 진행해야될지 여쭤봅니다 [/INST] - 계약 만료 2개월 전 갱신거절 통지를 하셨으므로, 2024. 9. 8. 임대차계약이 종료될 것으로 생각됩니다.
- 임대인의 태도에 비추어볼 때, 계약만료일에 보증금 반환이 이루어질 가능성은 낮아 보이므로, 계약만료일을 기준으로 1) 임차권등기명령 신청, 2) 지급명령 신청 또는 보증금반환청구의소제기 등 집행권원 입수 절차를 진행하시면 되겠습니다.
- 물론 법적 조치를 취하지 않고 해결할 수 있으면 가장 좋으므로, 계약만료일 전까지는 새로운 세입자를 구하는 데 적극 협조하시는 것이 좋겠습니다. </s>