<s>[INST] 아파트 전세계약이 곧 만료되는 임대인입니다. 아직 다음 임차인이 구해지지 않아 현재 임차인이 임대계약 종료일에 보증금 반 정도를 먼저 돌려줄 수 있는지 문의해 왔는데, 
일부만 우선 반환주고 다음 임차인 구해지면 현 임차인 퇴거 시에 나머지를 돌려줄 경우 발생할 문제가 있을지 문의 드립니다. 
예를 들어 현재 임차인이 마음을 바꾸어 계속 살겠다고 하거나 반환을 유예한 보증금 절반에 대해 이자를 요구하는 등의 문제가 있을지 궁금하며 미리 합의해야할 사항이 있을지 등이 궁금합니다 감사합니다 [/INST] 1. 임차인의 해지통지로 인하여 기간이 만료되면 보증금 전액을 반환해 주어야 할 임대인의 입장이시므로, 보증금 중 절반을 마련할 수 있다면 마련하여 지급하시기 바랍니다.
2. 그러면서, 향후 일정에 대해서는 구체적으로 임차인과 협의를 진행하시고, 그러한 협의사항에 대한 증거자료를 확보해 두시기 바랍니다. 구체적으로는 나머지 보증금 반환일자 및 이사일자, 월세지급여부 및 이자지급여부문제 등에 대해서 모두 협의가 필요할 것으로 보입니다.
3. 협의가 불가능하거나 협의사항을 임대인이 지키지 못하는 경우에는 임차인의 법적조치를 예상하셔야 할 것입니다.
4. 임차인이 협의사항을 지키지 않는 경우라고 한다면, 보증금 전액을 받았음에도 불구하고 이사를 가지 않는 경우일 것인데, 그러한 경우에는 건물인도소송 등을 제기하여 해결하여야 할 것입니다. </s>