<s>[INST] - 현재 전세 계약을 통해 주거중
- 2023년 8월 경 집주인에게 문자로 12/14일에 퇴거하겠음을 알림
- 2023/12/14에 맞춰 전세금 반환 가능 여부 문자로 확인받음 (약 2회 확인 받음)
- 이사갈 집 계약 직전에 다시 2023/12/14 전세금 반환 가능 여부 문자로 확인받음
- 이 과정에서 문자로 대화하고 내용증명 등 다른 방식은 없었음
- 갑자기 전세금을 2023/12/14에 돌려주기 어렵다고 통보받음, 이미 이사갈 집 계약완료된 상태

현 상황에서 현 집주인이 전세금을 제 때 주지 않아 이사갈 집 계약이 파기되는 경우 예상되는 피해는 아래와 같습니다.
- 계약금 2,X00 만원
- 부동산 중계수수료
- 현 대출 연체로 인한 연체이자 및 신용등급 하락
- 대출 연체로 인한 이후 전세대출 불이익
- 기타 등등

+ 이사갈 집의 현 세입자가 전세금을 받지 못해 생길 수 있는 피해

위 손해 예상 내역을 집주인에게 문자로 보내두면 이후에 현 집주인이 전세금을 제 때 주지 않아 이사갈 집 계약이 파기되는 경우에 손해를 모두 청구할 수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 보증금을 반환받지 못하는 경우 지연이자 12% 및 몰취된 계약금을 손해배상 청구할 수 있습니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>