<s>[INST] 안녕하세요
저는 현재 가칭 추진위원회 재개발 구역에 포함된 토지, 올 근생 상가 건물 소유자입니다.
위치는 구역도 가장 끝 도로에 위치하고 있으며 재개발은 당연히 동의를 하지 않았습니다.

그런데 이번에 추진위에서 사전타당성접수를 했다는 소식을 듣고 향후 대응에 대해 문의드리고자합니다.
우선 저희 건물은 서류상 1990년도 건물이지만 2022년도즘에 올 대수선 공사로 새건물과 다를것없이 건물 기초를 제외한 모든 부분을 새로이 대수선 공사를 한 건물입니다.

건물 매매로 인한 이자도 매월 약 천만원가까이 지불하고 있습니다.

1. 도로 가장 끝에 머물러 있다보니 당연히 추진위입장에선 구역제외를 해주지 않을 것 같습니다.
2. 제척 소송으로 인해 구역에서 제외될 확율이 있는지 궁금합니다.
3. 제척이 불가능하다면 향후 재개발이 진행될지는 아직 알 수 없지만 감정평가금액으로만 저희 건물을 평가 받기엔 너무 억울한 상황이기에 추가 다른 보상안들을 받을 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.
4. 재개발 감정평가의 기준이 도로 끝에 있는 위치한 토지의 경우 감점평가금액이 단순 토지 건물이 아닌 기타 도로상황까지 아울러 평가되는지 궁금합니다.

충분히 납득할 수 있는 보상을 제시한다면 큰 걱정이 없습니다만 예를들어 저희가 매매한 토지 건물 가액정도만 보상(현금청산)을 한다면 너무 억울할 수 있는 상황이 올 수 있기에 미리 대비하고자 문의를 드립니다.
감사합니다. [/INST] 재개발 추진위원회가 구역에 대한 결정 권한을 가지므로, 구역에서 제외될 가능성은 추진위의 결정에 달려 있습니다. 도로 끝에 위치한 건물이기 때문에 추진위가 구역에서 제외하지 않을 가능성도 있지만, 이는 추진위의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.
소송은 재개발 구역에서 제외될 수 있는 법적 방법 중 하나입니다. 제척 소송을 제기하기 위해서는 재개발 구역 결정이 법적 절차에 따라 진행되지 않았거나, 재개발의 공익성이 부족하다고 주장할 수 있습니다. 이 경우, 법원이 구역 제외를 판단할 수 있습니다.
제척 소송의 성공 가능성은 재개발 절차의 적법성, 공익성, 그리고 구역 결정 과정에서의 위법 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다
재개발 시 감정평가 금액만으로 보상을 받는 것이 일반적이지만, 건물의 특수성이나 재개발로 인해 발생할 수 있는 추가 비용이나 손해를 고려할 수 있습니다.
기타 보상: 재개발 시 보상 외에도 추가적인 보상이나 혜택을 요구할 수 있는 방법은 있습니다. 예를 들어, 재개발로 인해 발생한 이사비용, 대출이자, 또는 건물의 가치 상승을 고려한 보상을 요구할 수 있습니다. 구체적인 보상 방법과 협의는 재개발 시행사와의 협상 또는 법적 절차를 통해 진행할 수 있습니다.
감정평가 기준: 재개발 감정평가는 일반적으로 다음과 같은 요소들을 고려합니다:
토지 및 건물의 상태: 건물의 연식, 구조, 시설 등.
위치: 도로의 위치와 접근성 등이 평가에 반영됩니다.
기타 환경 요소: 주변 개발 상황, 교통편의성, 지역적 특성 등이 평가에 포함될 수 있습니다.
도로 끝에 위치한 경우 감점: 도로 끝에 위치한 토지는 접근성 문제로 인해 감점 평가될 수 있습니다. 이 경우, 감정평가 시 도로 상황 및 건물의 상대적 위치가 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.
현재 상황을 충분히 이해하고 대비하기 위해 법률 전문가의 조언을 받는 것이 중요하며, 재개발 과정에서 발생할 수 있는 모든 문제를 미리 대비하는 것이 좋습니다. </s>