<s>[INST] 소송을 제기하기 전에 상대방의 보증금반환 지연으로 발생한 손해를 법리적으로 정리하여 적절한 배상을 요구하려고하는데요.
전세 만료일 이후부터 보증금반환 지연으로 발생 한 손해로 전세보증금 전체금액의 5프로를 계산해야하는건가요? 
보증금 반환 지연기간은 총 4개월 입니다. 
제가 실질적으로 나간 금액에 대해서는 계산이 명확하지만, 보증금 반환 지연으로 개인간 차입을하여 이자발생한 부분을 어떻게 계산해야될지.. 
그리고 추가로 정신적 피해보상도 요구 가능한가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금에 대한 지연손해금은 5%이며, 소제기 후 12% 입니다. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>