<s>[INST] 임대차계약했을 때 대리인이 왔습니다.
본인을 집주인의 아들이라고 소개했고요.
위임장은 없습니다.

지금 보면 참 바보 같은 짓이었지만
계약서 상의 전화번호와 대리인의 전화번호가 같고
제가 보증금을 입금할 계좌의 이름과 계약서 상의 이름이 같으며
한국주택금융공사 전제자금보증도 들었으니
별 문제가 없겠거니 생각했습니다.

현재 계약기간이 40일 정도 남았고,
60일 정도 남았을 때 통화 녹음하여
다음 세입자가 오면 그 돈으로 보증금을 돌려 주겠다는 내용이 있습니다.
그 당시엔 일단 알겠다고 했고요.

저는 계약기간이 끝날 때 보증금을 받고 싶은데
제가 임대인과의 관계에서 이 목표를 이루기 위해 굉장히 불리한 위치에 놓여 있는 거 같아 객관화가 되었으면 합니다.

플랜 몇 가지를 세워 봤는데 현실성이 얼마나 있는지 봐 주셨으면 좋겠습니다.
1. 보증금 반환청구소송 진행
2. 100% 돈은 못 받더라도 전세 보증보험을 통한 보증금 일부 수령
3. 다음 세입자가 올 때가지 계약연장

더 좋은 플랜이 있을까요?

감사합니다! [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계에 비추어 2개월 전에 묵시적 갱신 거절을 하였는지가 다소 불명확합니다. 계약해지 후에 보증보험을 통해 보증금을 받는 것이 최우선이며 미반환보증금이 있는 경우 소송도 같이 진행하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>