<s>[INST] 2024년 7월 19일 아랫집 누수 관련해서 법적인
부분을 묻고자 글을 작성하게 되었습니다
저희는 5층이고 아랫층은 4층
바로위에 옥상이고 6평정도의 
테라스가 저희집에 있습니다.
2년전에도 누수가 발생하여 전문가에게 의뢰해서
확인결과 저희집 테라스쪽에서 갈라짐이 발생해서
생긴거라 해서 전체방수공사 진행을 일상배상책임보험을 통해 해결했습니다
그이후 1년후 4층 같은집에서 누수가 발생한다고
해서
테라스는 공사해서 아니라해서 수도쪽에서
발생해서 고쳐서 넘어갔습니다
그이후 올해 또 누수가 발생했다고 합니다.
누수담당자분이 누수원인을 찾지 못한채 여기저기
다 뜯어봐야 안다고 하십니다
누수전문가마다 소견이 다 다릅니다

☆여기서 질문.누수의 원인을 제대로 파악되지
않은상태에서 저희집이 위층이라는 이유로
매번 저희가 보상을 해줘야될까요?
누수의 원인이 물이 옥상벽을 타고 스며들어 아랫층에도 누수가 발생하지 않을까요,?
여러추측들을 해봅니다
저희가 합리적으로 해결할수 있는 방법이 없을까요?
전문가분들의 소중한 답변 부탁드리겠습니다.
감사합니다 
저희집은 빌라이고 매매로 살고 있습니다
관리자분이 거주하고 계셔서 매달 관리비로
빌라청소,등 수리관련해서 지출됩니다
공용관리비로 옥상방수같은건 다시 할수있다지만
그외에 저희집에서 앞에서 언급한것과 같이 
누수원인도 제대로 파악되지 않은상태에서 
윗집이라는 이유로 매번 보상을 해줘야 하는지
법적인 근거해서 전문가님들의 소중한답변 
부탁드리겠습니다 [/INST] - 누수 원인을 명확히 파악하기 위해 여러 전문가를 다시 한번 불러 누수 원인을 철저히 조사해보는 것이 필요합니다. 여러 전문가들의 의견이 다를 경우, 신뢰할 만한 대형 업체나 공인된 누수 탐지 전문가에게 의뢰하는 것도 고려해보세요.
- 일상배상책임보험을 가지고 계신다면, 보험을 통해 해결하는 방법도 있습니다. 보험사에 상황을 설명하고 재조사를 요청할 수도 있죠.
- 누수 원인이 공용부분일 가능성도 있으므로, 관리실 또는 건물주에게 점검을 요청해보시는 게 좋을 것 같습니다.
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