<s>[INST] 전세 임대차계약 21년 10월 19일, 확정일자 21년 10월 22일, 점유일자 21년 12월 4일 전입일자 21년 12월 10일에 하였습니다.  집주인이 전세금 줄수 없다고 하여 23년 12월 7일 임차권등기명령 확정받았습니다.
그런데 집주인의 채권자라는 사람이 나타나 전세집에 24년 2월 가등기 신청을 해두었습니다.
전세금 받지 못할 것같아 전세금반환소송하여 판결받은 상태입니다.
이제 집행권한이생겨 경매해서 저희가 전세집을 가져올 생각인데, 가등기해둔게 걸려 문의합니다.
만약 저희가 전세집을 낙찰받게되면 저희보다 후순위인 가등기는 말소가 되는건가요?
아니면 저희가 선수위이지만 소유권이전가등기로 인해 저희가 낙찰받으면 가등기권자에게 전세집이 넘어가는건가요?? [/INST] 만약 저희가 전세집을 낙찰받게되면 저희보다 후순위인 가등기는 말소가 되는건가요?
아니면 저희가 선수위이지만 소유권이전가등기로 인해 저희가 낙찰받으면 가등기권자에게 전세집이 넘어가는건가요??
가등기는 순위 보전의 효력만 있을 뿐이므로 말씀하신 상황에서는 가등기가 말소됩니다.
이성진 배상 </s>