<s>[INST] 안녕하세요 
상가 건물에 5층을 상가로 쓰다가 원상복구 다 완료 했습니다.
5층 상가에 대해서만 전세권 설정되어 있습니다. 
임대인이 보증금 돌려줄 돈이 없다고 좀 기다려 달라고 하는데 이미 충분히 기다렸습니다..
저도 지금 돈이 급해서요. 

임대인이 보증금을 안 줘서 찾아보니까, 분할등기하면 임의경매 신청이 가능하다고 하는 걸 봤습니다.
상가 건물은 층별로 1개의 상가가 있는 구조입니다. (1층부터 15층까지 각 층별로 1개의 상가가 있습니다.) 1층의 입구와 계단, 엘리베이터는 같이 쓰는 구조 입니다. 

1. 5층의 상가만 따로 분할 등기 가능한가요?

2. 분할등기를 임차인이 제가 신청 가능한가요?  

3. 분할등기가 안 된다면, 소송해서 강제경매 신청하는 방법 밖에 없나요? [/INST] 1. 전세임대차계약을 체결하신 것인지 전세권등기를 설정하신 것인지 불분명해보입니다. 만일 등기부상 전세권등기까지 설정이 되어 있고 기간이 만료되어 전세계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환해주지 않고 있다면 전세권을 설정한 부동산에 대해 임의경매신청이 가능합니다.
2. 따로 분할등기를 신청하시기는 어려울 것으로 보입니다. 만일 전세권설정등기가 되어 있는 경우가 아니라면 지급명령신청 또는 보증금반환청구소송을 제기하셔서 판결문을 받아 임대인의 소유 부동산에 대해 강제경매를 신청하시거나 추가로 다른 재산도 조회해보아 실익이 있는 재산이 있다면 별도의 강제집행도 고려해보시기 바랍니다. </s>