<s>[INST] 21.2.23 ~ 23.2.22 반전세 2년 계약 체결
23.2.23 ~ 25.2.22 묵시적갱신 2년 추가
조건 : 1.2억/17만원 *융자 없음, 오피스텔 임대사업자 / 본 오피스텔 건물 5호실 보유, 호실별 융자없음, 전세 또는 반전세 운영 중

계약기간이 남아있는데, 임대인이 24.4월에 갑자기 사망하셨고, 24.8월에 1순위 상속인은 임대인이 빚만 있다며 상속포기 하였음

1-1) 임대인에게 선불로 매월 23일, 월세 17만원 씩 납부하고 있는데요. 지금 사망하신것을 알고 있고 1순위 상속자가 상속 포기 하였는데, 월세 납부를 법원가서 변제공탁을 해야하는게 맞는지? 사망한 임대인 통장으로 계속 월세를 납부 하는게 맞을까요 ?

1-2) 25.2월 임대계약 종료될때, 상속자가 나타나지 않아서 보증금을 돌려받지 못했을 경우, 월세를 계속 납부 하는게 맞는건지? 계약종료 되었으니 월세는 납부하지 않고 계속 사는게 맞는건지? 
(다른 장소로 전입신고 하지않을 것임)
 
1-3) 보증금을 돌려받기 위한 임차권등기명령은 언제부터 할 수 있는지? 계약이 만료되는 25.2월 인지? 임대인 사망을 인지한 지금부터 가능한건지? 

2) 상속자가 나타날 때 까지, 우리는 어떤 대응을 해야 하는지? 가령, 2/3순위 상속자 연락처를 알아보고 연락을 해야 하는지.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 현 시점부터 계약해지 통보를 하고 3개월이 경과하면 계약이 해지되므로, 바로 소송이 가능한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>