<s>[INST] 2023년 10월경 단독주택 박걸이로 이사를 와 거주하다 보일러가 되지 않는다는 것을 인지해 집주인분의 대리인이 보일러 기사를 불러 점검한 결과 수리비가 상당히 나오고 공사규모가 커 당장 수리가 어렵다 하여 히터를 지급 후 이를 이용해 겨울을 지내기를 희망하였습니다. 이에 히터를 이용해 거주하였으나 겨울이 되어 보일러 없이 히터만으로 거주가 어려울 것으로 판단이 돼 집주인분의 대리인에게 보일러 수리를 요청하였으나 문자메시지를 확인 후 답변이 없는 상태입니다. 이 경우 수선의무 위반을 근거로 임대차계약 파기를 위해서는 어느정도의 기간 동안 대리인이 연락을 하지 않아야 성립하는지를 알고 싶습니다. [/INST] 1. 임대인이 수선의무를 이행하지 않는 경우, 임대인에게 상당한 기간을 정하여 최고하고 그 기간내에 이행하지 아니한 때에는 계약을 해지할 수 있습니다.
2. 상당한 기간이란 수선의무를 이행하는 필요한 기간을 의미합니다. 그러나 수선을 위하여 보일러 기술자 등이 와서 보지도 않는 상황이라면 바로 해지하는 것도 가능할 것으로 보입니다. 문자·통화로 계속 이행을 독촉하시고 그래도 응답이 없으면 내용증명을 보내어 계약을 해지한다는 통지를 하시면 될 것으로 보입니다. </s>