<s>[INST] 현재 보증금 4000만원에 월12만원 짜리 반전세 원룸에 살고 있는 임차인입니다.
계약기간은 22년 8월10일부터 24년 8월 10일 까지 인걸로 살고 있는데 올해 5월 3일(금) 오후 6시 경에 집주인 딸이 라는 분이 아버지 사망하여 재산정리중에 있으며 임대료는 본인의 계좌로 보내 달라며 문자를 보내왔습니다 그래서 전 확인차 부동산에 찾아가 여쭤봤더니 사실이고 딸이 상속을 받았다 라고 하시더라구요 그래서 자녀분께 기존 계약서 사진과 월세를 보내면서 계약 만료일에 방빼겠다 라고 문자를 했는데 아직도 감감무소식입니다.
그래서 만약에 현재 집주인분이 보증금을 못 돌랴주겠다 그러면 어떻게 해야하나요? [/INST] - 임대인의 사망으로 딸에게 임대차계약이 승계된 것이라 하겠습니다. 다른 상속인들이 있어서 문제가 될 수는 있지만 문제가 되더라도 임차료를 받은 딸에게 부당이득반환청구를 할 상황이지 임차인에게 소구할 것은 없을 것입니다.
- 임대인이 보증금을 지급하지 않을 경우에는 이사를 가야 한다면 임대차등기명령 신청을 한 다음에 퇴거하고, 보증금반환청구소송을 제기하여야 할 것으로 보입니다. </s>