<s>[INST] 2년 월세 거주 후 개약갱신 청구권 행사한 상태에서 24년 1월 19일 이사한다고 계약 해지를 통지 했고, 임대차 보호법에 의거 통지받은 후 3개월 후 효력이 발생하기에 임대차 계약은 24년 4월 19일 계약이 해지되는 상태입니다.

저는 4월 6일 이사를 나갔고 임대인이 집을 확인하고 그날 12시까지 보증금을 보내주기로 하여 비밀번호를 알려줬습니다.
하지만 임대인이 장판에 대한 원상복구 딴지를 걸면서 보증금을 지급하지 않는 상태입니다.

1. 4월 10일 집 상태를 촬영해놓기 위해 이전에 살던 집에 갔는데 임대인이 문짝을 교체하고 새로운 도어락을 설치하여 비밀번호를 바꿔놓았습니다. 이경우  4월 19일까지 임대차 계약이 남아있음에도 임차인인 제가 집에 못들어가는 것에 대해 권리행사 방해죄로 고소가 될까요?(집에 못들어가는 증거는 촬영해놨습니다)

2. 임대차등기명령을 신청하려하는데 4월 19일 이후로 신청해야하는걸까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 즉시 임대인을 고소하고 점유를 회복하여야 하는 사건입니다. 현재는 대항력을 상실한 상황입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>