<s>[INST] 우선 해당 계약된 건물에 대한 파악한 내용은 다음과 같습니다.

1. 주택을 내놓았는데, 집주인이 부동산에 비밀번호를 요구해서 짐이 있었는데도 무단으로 침입했고 
침입한 집에서 마주쳤는데 내가 내 집 오는데 무슨 상관이냔 식으로 말을 하며 적반하장으로 나옴
- 증거 없음, 다만 직접 마주쳤으며, 부동산에서 비밀번호를 알려줬다는 증거 있음(부동산은 임차인과 얘기가 된 사실로 알고 전달)

2. 임대차 계약서 상에 적법 건축물로 체크되어 있으나, 건축물대장 상에 2004.12.01 위반건축물로 기재 되었다고 나와있음.
- 임대차 계약서 있음, 건축과 전화를 통해 체크 완료

3. 새로운 임차인 계약을 할 때 임차인이 꼼꼼하여 입주청소 요구했으며 벽지가 더러워서 반드시 청소를 해달라는 요청을 하고,
입주일 01.27 전에 한번 더 확인을 해서 집을 보고 청소 상태에 따라 계약을 파기할 수 있다는 특약을 넣었다 라며
우리가 다른 별로 안 까다로운 사람을 구할 수도 있지만, 비수기라서 또 구할 수 있을지 의문이라고 그냥 청소를 하라고 요구하였지만.

위에 새로운 임차인이 요구했다는 사실은 모두 거짓이며, 없던 이야기를 만들어서 했음.
- 부동산 측 증거 있음(새 임차인은 청소에 대한 아무런 말도 꺼내지 않음).

4. 임대차 계약서를 반납할 것을 지속적으로 부동산을 통해서, 직접 요구하고 있음. 계약서 반납을 해야 보증금 반납이 가능하다는 식의 문자를 보내고 있음
- 문자 증거 있음

5. 계약을 진행하고 서명 및 지장이 찍힌 계약서에 마음대로 볼펜으로 조항을 추가함
- 임대차 계약서 있음

6. 건축물대장 상에는 7가구가 살고 있다고 신고 되어있으나 실제로는 11가구 이상 거주하고 있음
- 지하 : 4 가구, 1층 : 3가구, 2층 : 2가구, 3층 : 2가구

 위와 같은 상황인데 고소를 고민중입니다. 하지만 보증금은 필요한 상황인데
 임대차 계약서 원본을 반납을 해도, 추후 고소를 진행하는 것에는 문제가 없을까요 ?
 답변을 주시면 전화상담도 받아보고 싶습니다 [/INST] 1. 임대인의 행위가 도를 한참 넘었습니다. 실제로 죄가 성립할지에 대해서는 좀더 검토가 필요하지만, 주거침입죄 및 사기죄(입주청소가 필요하다고 기망한 행위)로 고소할 수 있는 사안이고, 또 만약 불법건축물의 위반상태가 계속되고 있는 상황이라면 건축민원을 제기할 수도 있습니다.
2. 다만 이러한 법적 조치는 질문자님의 정당한 권리를 보호받기 위함이라기보다는, 리스크를 감수하고 임대인의 잘못에 대해 처벌하려는 목적이므로, 진행하기 전에 꼭 법리검토를 받으시고 신중하게 진행하실 것을 권하여 드립니다.
3. 임대차계약서 원본 보유 여부와 고소 진행은 큰 관련이 없습니다. 계약서 반납을 요구하는 것이 법적 근거도 없고 어이없기는 하지만, 현실적으로 그래야 하는 상황이라면 계약서 사본 스캔을 잘 해 두시고 반납하시는 것도 방법입니다. </s>