<s>[INST] 20년-22년 오피스텔 전세로 거주하다가 22년 보증금올려서 갱신해서 살고있습니다. 최근 앞에나간 세입자들이 임차권등기를 하고 퇴실한점을 알게 되었습니다. 보증보험 미가입상태며 중도퇴실을 고려하고있습니다. 건물전체에 근저당이 잡혀있고 제가 후순윈데요.. 임대인은 매매를 하겠다는데.. 임대인에게 계약종료의사 보내고 임차권등기에 소송밖에 방법이 없을까요..? 앞서나간 세입자들이 소송을 진행했으면 경매로 넘어가나요.? [/INST] 선순위 근저당권이 이미 설정된 상태라면 임차권 등기명령을 신청하시는 것은 큰 의미가 없습니다.
임차권등기명령은 임차인에게 대항력이 있음을 전제로 전입신고를 다른 곳에 함에따라 점유를 상실하여 대항력을 상실하지 않게 할 목적으로 하는 것인데,
선순위 근저당권자가 존재한다면 경매절차에서 낙찰자에게 대항하지 못하기 때문입니다.
임대인에게 오피스텔 이외에 다른 재산이 없다면 먼저 보증금반환 청구 소송을 제기하신 후에 해당 오피스텔에 대해서 강제경매를 신청하셔야 할 것으로 사료됩니다.
그 전에 임대인에 관한 정보를 최대한 확인해서 다른 집행 가능한 재산이 없는지 확인해보실 필요가 있습니다. </s>