<s>[INST] 저는 지난 2018년 11월부터 쭉~~
묵시적 연장 내지는 재계약으로 입주시기와의 같은 조건(보증금1천, 월세 50, 관리비 5,퇴실청소비7)으로 이곳 원룸에서 지내고있습니다. 최근 계약은 작년 11월 15일에 1년 계약을 했습니다.

그런데 만료일을 앞둔 11월3일 갑자기 전화로, 주변시시세와 청소 인건비 인상을 근거로 만료에 따른 재계약시 기존 계약조건에서 월세2만7천원, 관리비5만원, 퇴실시 청소비5만원을 인상요구 받았습니다.
한달 주거 고정지출이 55만원에서 62만7천원이 된것이죠

현실적으로 열흘만에 이사나가는게 불가능하여
계약서작성되면 서명하러가겠다고 응하였지만
도저히 납득이안됐던 저는 그제서야 임대차보호법을 검색해봤는데요.

알고보니 두달전까지 갱신거부의사가 없었다면 묵시적계약으로 간주된다는 조항이 있더군요.(자동이체해놔서 월세밀린적없음)

설령 인상한다해도 5% 상한도 있던데

계약서가 만들어지지않은시점이니 기존계약의 묵시적연장을 다시금 주장할수있을까요? [/INST] 우선, 주택임대차계약을 1년만으로 계약하더라도 임차인은 주임법에 따라서 2년이라는 주장이 가능합니다. 이러한 주장을 먼저 하시고 기존 조건대로 월세 등을 입금하겠다고 하시기 바랍니다. 물론, 주변시세에 비하여 저렴한 경우라면 임대인은 증액을 청구할 수는 있지만 5%가 한도입니다.
묵시적 갱신을 주장할 것이 아니라 주임법에서 정한 임대차기간 2년을 주장하고 월세 등 조건에 대해서는 협의를 통하여 해결하시는 것이 효과적인 대응방법일 것으로 보입니다.
임대인이 억지 요구를 계속하는 경우에는 변호사 명의로 내용증명을 발송하여 임대인을 설득하는 방법도 고려해 보시기 바랍니다. </s>