<s>[INST] 2023.10.26 임대인이 해외 거주상의 문제로 임대인 대리인과 계약 진행 하였습니다
2023.11.14일 입주를 하기 위해 부동산에서 잔금을 치룬뒤 임대인 대리인에게 키(비밀번호)를 받고자 하였으나 전임차인에게 보증금을 돌려주지 않아 입주를 못하였고 계약파기로 다음날 오전까지 보증금을 돌려주기로 하는 각서 작성하였습니다.
(전세입자에게 돈을 지불받으면 주기로 하는 각서 작성)
2023.11.15 입금이 되지 않아 위임장과 인감을 갖고 익일 지불각서(차용증)를 작성하기로 약속하였습니다 
2023.11.16 위임장과 인감도장을 지참하지 않고 막도장으로 서명과 11/24일 까지 지불하겠다는 지불각서 작성하였습니다.
2023.11.17 전날 지불각서가 위임장과 인감도장 없이 작성되어 공증증서를 써달라고 하자 기다려달라고 하였으나 한번 더 고려해달라고 사정을 하자 승낙을 하였습니다 . 차주 월요일에 만나서 법무사무소에서 만나자고 하자 갑자기 해당일에 부동산이 매매가 될것 같다며 계약 해지하는데 맞는지 믈어봅니다

이런 경우 해당 부동산이 매매가 되는 경우 제가 불리해지는 점과 돈을 빨리 받을 수 있는 방법 조언 부탁드립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 가압류가 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 현재 질문자는 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 없는 상황으로, 시급히 가압류를 받아야 하는 사건입니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>