<s>[INST] 2022년 10/27에 1억 1000에 전세 계약을 하고 들어와 현재 만기 2개월 남은 상태에서 등기부등본을 확인 해본 결과 등기 목적에 2023년 5월 압류,2024 8월 압류 이렇게 되어 있었습니다.
근저당은 잡혀 있지 않은 상태이고,건물소유가 아닌 오피스텔 한채 단독소유한 상태입니다
한달 전 부터 계약 문제로 연락을 드렸으나 연락이 되지 않는 상태였고, 오늘 다시 계약 해지 통보를 한 상태이나 역시 연락이 되지 않습니다
공인중개사도 연락이 되지 않는 상태이고,계약 해지 전 제가 무엇을 할 수 있는지 궁금합니다 [/INST] 현재 임차 부동산에는 체납처분으로 인한 두 건의 압류가 되어 있는 것으로 보입니다.
10. 27. 계약만료일이므로 2월 전에 묵시적 갱신해지통지를 하고 도달하여야 하나 연락이 되지 않아 해지 통지가 안되어 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다. 지금이라도 해지통지를 하되 통지가 어려운 경우 의사표시공시송달을 하고 의사표시 공시송달이 된 날로부터 3월이 경과하여야 계약기간이 만료되고 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.
기간만료 후 임차권 등기를 하고 보증금을 반환하여 주지 않는 경우 소송을 제기하여 판결을 받아 강제집행을 한 후 반환받아야 합니다. </s>