<s>[INST] 계약 만료일 : 7/29
전세 보증금 : 2.1억
이사 예정일 : 7/29

현재 이사 갈 곳은 계약이 완료되어 보증금이 필요한 상황으로 7/29일 1.5억을 반환 받고
이후 차액은 이자를 더하여 받는 것으로 통화로 협의한 상황입니다.

이에따라 차액은 안전하게 받을 수 있도록 법적 효력이 있는 방법을 가이드 받고 싶습니다.

차용증과 함께 금전소지대차공증으로 진행해보려고 하는데, 더 좋은 방법이 있을까요? [/INST] 1. 금전소비대차공정증서 또는 준소비대차공정증서의 경우에는 나중에 민사소송을 제기할 필요성이 없도록 강제집행력을 부여하는 공정증서에 불과하고, 근저당권설정 등의 경우와는 달리 보증금의 차액인 6천만원을 담보하는 기능은 전혀 없습니다.
2. 따라서 본건과 같은 경우에는 임대인에게 강력하게 요구하여 근저당권설정등기를 해 달라고 요구하시기 바랍니다. 임대차목적물이든 임대인이 거주하는 주소지든 상관없이 근저당권을 설정하는 것이 유리합니다. 다만, 이러한 근저당권의 경우에도 선순위담보권자 등이 있는 경우로서 목적물에 대한 잔여담보가치가 없다면 효용은 없을 것입니다.
3. 임대인이 거부하는 경우에는, 합의과정이나 합의서 작성과정에서 임차권등기명령을 신청하지 않는다는 조항은 절대로 넣어서는 아니될 것이고, 이사직후에 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 되도록 하시기 바랍니다. 물론, 이러한 경우에도 해당 목적물에 임차인의 이사와 동시에 다른 세입자가 입주하여 전입신고와 확정일자를 갖춘다면 우선순위는 신규 세입자가 우선하게 될 것이라는 점은 유념하시기 바랍니다. </s>