<s>[INST] 약6개월전에 다가구주택을 매도 하였는데 매수자가 임차인들 전세만기때 보증금을 못줘서 한임차인에게 공증을 해줘서 임차인이 경매신청을 하였습니다  깨끗했던 등기부등본에  매수자 앞으로 세금체납한게 있어서 세무서에서 가압류가 잡혀있고 임차인들 몇명이 보증금을 못받고 우선 이사를가서 임차권설정도 몇개있고 매수자가 공증을 해줘서 채권으로 경매집행도 있습니다.

매수자와 매매계약 합의 해제로 매수자 소유권을 말소하든 소유권을 매도자에게 원상회복해서 매도자가 하나하나 해결할까 합니다 
소유권말소나 소유권 원상회복을 하기전에  현재 이부동산이 매수자명의라서 등기부등본에 세금가압류, 경매진행, 임차권설정 등등  이것부터 매수자가 말소를 시켜야 매도자에게 소유권이 원상회복 되는것인지   아니면  매수자의 채무이기 때문에 매수자의 소유권을 말소하면 위권리들도 말소가 되는건지  아니면 권리들은 말소되지않고 소유권만 원상회복되어서 매도자가 말소를 시켜야하는건지 궁금합니다 [/INST] 소유권만 원상회복되는 것이 원칙입니다.
그런데 매수자와 매매계약을 합의 해제한다고 하셨는데, 그 방법 밖에 없는 상황이신가요?
아무래도 매수자가 말소시킬 능력이 안 되는 것 같은데, 이런 상태에서 무턱대고 합의 해제를 할 경우 매도자만 곤란해 질 수 있습니다.
등기부하고 매매계약서를 가지고 자세한 상담을 받아 보신 다음 의사 결정하시는 것을 권유드립니다.
부동산 전문 박성룡 변호사 </s>