<s>[INST] 전세만료 시점 10개월 전에 집주인에게 계약 연장의사가 없다는것을 밝혔고 6개월쯤 뒤에 새로운 집주인과 전세근 승계조건으로 매매가 완료되었습니다.

새로운 집주인에게도 연장의사 없음을 밝혔으나, 한두달뒤에 가압류가 걸리고 집주인이 잠수를 탔습니다.

등기권신청은 완료되었고 대항력 1순위인 상태에서 임대차 보증금 민사소송을 진행하였고 최근에 승소하였습니다.

이후에 보증금 회수를 우선으로 진행하고 안되면 경매를 진행하려고 하는데 또 조치를 해야할 부분이 있는지, 도움을 받을수 있는지 궁금합니다. [/INST] 집주인과 협의가 안되는 경우 경매신청을 통하여 보증금을 회수하여야 합니다.
대응 방법과 자세한 절차에 대해서는 판결문 및 등기부등본등 관련서류를 정리하시어 법률상담을 통하여 대응하시는것을 권하여 드립니다.
누구에게도 부끄럽지 않도록 노력할 것을 약속드립니다.
법률문제에 맞닥드린 그때 느낀 당혹스러움과 고통을 누구보다 잘 이해합니다.
다양한 경력을 이용해 문제의 본질을 빠르게 파악하고
여러가지 대응책을을 판단하여 알려드립니다.
법률문제가 발생하면 즉시 이사백변호사 </s>