<s>[INST] 매수인인 남편이 매도인 (부동산개발업자이면서 계약대상부동산 명의인 법인의 대리인) 의 말만 듣고 소유권이전등기도 하지 않은 상태에서 (계약후 대출 신청 중인 상태- 대출금이 정해진 금액만큼 나오지 않으면 계약 해제 하기로 함) 근생1층 의 딸린 토지를 작업을 하였습니다. (작업 내용은 땅을 다지고 울타리를 세우고 잔디를 깔고 연못을 만듦) 
매도인은 어차피 작업 할 거 자신이 주변 임야를 개발하며 포크레인 불러서 작업할때 같이 해야 싸다며 같이 하라고 했고 남편은 거기에 동의하고 공사비를 부담하여 딸린 토지의 땅파기, 다지기, 석축쌓기 등을 하고 비용을 지불하였습니다. 
그러나 대출금이 예상한 만큼 나오지 않아 특약사항대로 매매계약해제를 하겠다고 의사전달을 하였습니다. 
이상황에서 계약금 이외에 추가로 지급한 공사비를 받을 수 있을까요? [/INST] 공사비용 그 자체를 청구할 수는 없지만, 점유자의 유익비상환청구권 또는 부당이득반환청구권에 근거하여 현존하는 이익(공사로 인하여 증가된 토지의 가치 또는 공사비용 중 적은 금액)의 반환을 청구할 수 있습니다. </s>