<s>[INST] 상가가지어지고 한 호실의 첫 입주자A는 입주를 하면서 관리업체에 관리비 보증금으로 100만원을 납부하고 몇년동안 관리비를 연체해서 미납금이 600만원임. 그런데 A에게 돈을 빌려주고 돌려받지못한 B라는 사람이 A소유의 상가 호실을 자신이 받아야할 돈을 대신해 2018.1월에명의를 이전 받았다. 
상가의 관리업체는 소유자가 B로 바뀐이후에도 A로부터 미납관리비 600만원을  받아내지 못하자,2018.6월에 미납 관리비에 대해 A를 상대로 법원에서 지급명령서를 받았다. 그 지급 명령서를 이유로 A에게 관리비를 받아내기 어려워 관리업체는 새로운 구분 소유자 B에게 미납관리비를 청구하고 있으나 B는 이를 현재까지 거부하고 있고 B가 명의를 이전 받은 이후기간의 관리비는 성실히 납부하고 있다.
이러한 상황에서 상가의 관리단이 형성되고 합법적인 절차를 갖춘 구분소유자들의 총회를 통해 자체 관리를 결정하게 되었고 관리단이 선정한 관리인이 상가의 관리를 맏게 되어 기존 관리업체로부터 상가 관리업무 및 기존입주자들이 맞긴 관리비 보증금및 비품등을 인수인계 받아야 하는 샹황임. 기존 관리 업체는 관리 업무에 대해서는 상황을 받아들이고 원활하게 인수인계를 하였으나 관리비 보증금의 인수인계에서는 기존관리업체는 상가 전체 구분소유자들의 관리비 보증금에서  A가 소유했던 호실의 미납금 600만원을 차감하여 인수 인계하고 자신들의 미납금액을  모두 챙기려고 한다.

*상가의 관리비는 3년이 소멸시효라고 알고 있음. 그러나 지급 보증서의 소멸시효가 10년인점을 이야기 하며 B에게 소멸시표가 지나지 않았으니 A앞으로 받아둔 지급명령서의 책임을 B에게 묻고 있으며 다른 호실의 관리비 보증금에서 자신들이 받아야할 미납관리비를 상계처리 하려고 함.
그러나 정작 과거 B가 소유권을 이전할 당시 관리비 보증금은 받지 않은 상태임.(B의 관리비 보증금은 0임)
B는 절대 돈을 낼수 없다고 하고 기존관리업체는 미수금을 모두 받으려할때 새로 인수 받는 관리 업체는 어떻게 인수 인계 받는것이 합당한가? [/INST] 1. B는 A의 미납관리비 중 3년치 공용관리비만 승계합니다. 그나마도 B가 2018. 1.인수하여 3년이 지났으므로 공용관리비 청구도 어려울 것으로 보입니다.
2. 기존업체는 A에 대해 지급명령을 받았으므로 A에게 미납관리비를 받을 수 있을 뿐이고, B에게 받을 수 있는 권리는 없습니다. </s>