<s>[INST] 원래 계약일이 24/08/27까지이고 집주인 분께서 6월 26일에 7월 7일쯤에 “들어올“ 사람이 있어서 이사 가능하겠냐 라고 물어보셔서 전 가능하다고 했습니다 그 후 저는 이사 준비를 하고 있었는데 이사를 들어오실 분이 며칠동안이나 아직 집을 보러 오지 않는다는게 쎄해서 집주인분께 7월 6일까지 집을 빼면 되겠느냐 하고 문자를 드렸더니 부동산에서 계약이 성사가 안 된 것 같아서 사람이 안구해져서 제가 더 살아야 할 것 같다고 하십니다

이 경우 이사에 대한 어느 정도의 구두합의가 된 것 아닌가요? 전 그에 맞춰서 이사를 준비하고 있었고 보증금 반환금에 대해서도 사용 계획을 짜고 있었는데 막막합니다 답변 부탁드립니다! [/INST] 만기에 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 세입자가 구해지지 않아서 줄 수 없다는 것은 임대인의 사정이기는 하나 법적으로 받아들여질 수 있는 항변은 아닙니다. 임대인이 만기에 임의로 보증금을 반환하지 않는다면, 임차인으로서는 임차권등기명령을 받거나 임대차보증금 반환을 구할 수 있습니다.
임대차 종료를 위해서는 임대차를 갱신하지 않고 나가겠다는 통지를 문자 또는 내용증명을 통해 사전에 해 두셔야 합니다. </s>