<s>[INST] 안녕하세요. 
저는 회사 보유분 신축 아파트에서 전세로 4년간 거주하였고, 
지난 2023년 11월 23일자로 해당 전세집에서 이사를 나왔습니다. 

계약, 그리고 거주중, 계약 종료 과정은 회사 대리인으로 있는 이 지역  
분양사무소 담당자가 소통하였는데 
집에 문제가 없는지 여부에대해서는 회사에서 수선여부를 검토하는 별도 담당자가 검토 후 
판단을 한다 하였으나 제가 이사하는 날까지 그 담당자가 체크하러 오지 못하였고 
처리가 되지 않은  상태로 저는 이사를 나오게 되었습니다

집은 4년 거주하며 정말 깨끗하게 사용하였다고 자부합니다. 
도배지 훼손이나 변색, 필름 훼손이나 변색, 욕실, 샷시, 베란다 등 곰팡이 하나 없습니다.  
하지만 이사 나가는날 분양 담당자가 마루에 일부 찍힘(패임과 같은 찍힘이 아닌 필름이 일부 들어간 영역)있다고 얘기하며 마루 부분 교체가 있을 수 있다고 하여 4년간 살면서 
어떻게 강마루에 생활찍힘 하나도 없을 수 있냐고 억울해하였더니 
회사의 담당자? 전문가? 가 와서 체크 후 비용을 산정하여 알려주겠다하고,  
보증금은 집을 확인 후 문제가 없으면 돌려주겠다는 명목으로 
200만원을 빼고 반환해주었고, 장기수선 충당금도 돌려주지 않았습니다. 

그 후 저도 이사하고 일이 바빠 12월은 체크하지 못하고 1월 이후 매달 연락하여 검토가 끝났는지, 어떻게 처리가 완료되었는지 연락하였으나 답을하지않고, 연락 준다해놓고 주지 않는 등 회피하며 
4개월이 흘렀습니다. 

그러다 몇일 전 카톡으로 수선비가 돌려주지 않은 200만원을 초과하여
조율중이고, 그래서 연락을 하지 않았다고 하길래 비용 산출에 대한 근거자료와 금액이 어떻게 나왔는지 알려달라 하였더니 전문 업체가 검토하였고 그 업체한테 견적서를 달라해서 보내주겠다 하였습니다. 장기수선 충당금도 비용이 초과해서 나오니 입금을 보류했다고 하였구요. 그 후 자료를 받아서 전달해주겠다고하더니 또 연락두절, 그게 2주 전입니다. 제가 할 수 있는 조치는 없는걸까요? [/INST] 4년간의 생활상 일부 찍힘이 있다고 하더라도 자연스러운 마모나 훼손 정도에 불과합니다. 가사 손해라고 하더라도 200만원은 과도합니다.
회사를 상대로 보증금반환청구소송을 진행하셔야 합니다.
지급명령신청으로도 가능하나 정황상 회사는 이의신청을 할 것으로 보이므로, 시간낭비 없이 곧바로 민사소송을 접수하는 것이 좋습니다.
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>