<s>[INST] 안녕하세요.
향후 전세금을 받는데 문제가 없을지 의견 부탁드립니다.
요약하면

• 2년 전 전세자금대출 받고 전세 계약 함
• 계약 당시 등기부등본 깨끗
• 전입신고ㅇ 확정일자ㅇ 보증보험ㅇ 
• 만료 2-3개월 전 연장유무 의사표시 x
  (2년 연장할 생각)
• 전세자금대출 연장 및 보증보험 갱신됨

이후에 집주인께 민사(?)가 들어온 걸 알았습니다. 정확한 사정은 모르겠으나, 최초 계약일 전의 어떠한 사건으로 인해 향후 통장 및 재산 등이 압류(?)될 지도 모른다고 합니다. 막 재계약이 된 상태인데(새 계약서는 쓰지 않음) 이대로 2년 더 살아도 이후 전세보증금을 돌려받는데는 문제가 없을까요? 전세보증보험이 있어서 괜찮은가 했는데 주변에서 듣는 소리가 있다보니 불안합니다. ㅠㅠ 

감사합니다 좋은 하루되세요. [/INST] 등기부등본상 담보권 설정 등 아무런 선순위 채권이 없는 상태에서 전입 및 확정일자를 받으신 걸로 보입니다. 이 경우 임대부동산에 대하여 임차인이 최우선변권이 있으므로 임대부동산의 매각대금에서는 우선권이 확보됩니다. 다만, 임차부동산의 매각대금이 보증금에 미치지 못하는 경우에는 임대인의 다른 재산에 강제집행을 할 수 있는데 이때 임대인의 잔여 재산이 없게 되면 집행을 할 수 없게 되는 문제가 있습니다.
현재, 임차부동산에 대하여 우선권이 있으므로 그리 걱정하지 않으셔도 될 사정으로 보입니다. 아울러 임차보증금에 변동이 없다면 새로운 계약서를 작성하지 않아도 유효합니다. </s>