<s>[INST] 전세금: 1억 3천
집유형: 오피스텔
계약기간: 2022.8.19 ~ 2024.8.18
지난해 10월에 갑자기 집주인이 전재산을 날렸다며 지금 제가 살고 있는 오피스텔 명의를 다른사람으로 돌리겠다고 연락이 왔습니다. 
-> 연락 받은 당일 모든 상황이 너무 불안정해서 어떤 이유에서건 승계거부할것이며 당장 나가도 괜찮으니 집 내놔달라고 함-> 집주인은 알겠다알겠다 하면서 계속 집을 안 내놨음-> 지난달 집주인에 연락해서 집 왜 안내놓냐고 물었더니 본인이 알아보고 있다며 가만히 있으라했음, 계약이 아직 만료되지 않아서 직접 집을 내놓을수 없어서 일단 기다려보기로함-> 어제 저녁 우연히 다른 행정서류를 발급하다가 등기부등본을 떼어보니, 집주인이 법인으로 바뀐것을 확인 -> 등본상으로는 올해 1월에 이미 명의가 이전되었음 -> 전세계약은 8월 16일까지이며 현재 이 상황에서 안전하게 전세금을 돌려받고 나갈 수 있는 방법이 궁금하며, 어떻게 대응해야 하는지 궁금합니다. 걱정이 되는 이유는 법인도 엄청 이상한 법인으로 바꼈고 기존 계약했던 집주인도 저에게 아무론 통보없이 명의를 이전했다는 점입니다. 게다가 현재 시세로는 전세가 1억 3천으로 거래하는게 말이 안되는데, 1억 3천으로 거래가 됐다는 점입니다… 인터넷 찾아본 바로는 계약한 집주인에게 빨리 승계거부와 가압류 소송을 걸어야한다고 하는데, 맞을까요? [/INST] 1. 전임대인(매도인)이 보유한 재산에 대한 조사를 먼저 해 보아야 할 것입니다. 임대차계약서에 기재된 전임대인의 주소지와 임대차목적물에 등재된 전임대인의 주소지에 대한 등기부등본을 발급받아서 소유여부, 담보가치에 대하여 확인해 보시기 바랍니다.
2. 그러한 검토 결과 전임대인이 보유한 재산으로도 담보능력이 충분하다면 곧바로 전임대인에게 이의제기를 하시면서 임대차계약을 해지하시고 보증금반환청구소송과 부동산가압류를 병행하여야 할 것입니다.
3. 그런데, 전임대인이 보유한 재산이 거의 없는 것으로 드러날 경우에는 선택을 잘 하셔야 할 것인데, 현임대인(매수인)이 임대차계약을 승계하는 것을 수용하고 만기일에 보증금반환을 받거나 불가능시 법적절차를 진행하여 해결하여야 할 수도 있습니다. </s>