<s>[INST] 안녕하세요 저는 공장 임대인입니다.
임차인과 계약은 9월30일 만료로 계약만료 한달 전부터 재계약은 어렵다고 고지하고 내용증명을 보냈는데 내용증명은 결국 반송 되었고, 카톡 문자는 다 보내놓은 상태입니다. 연락은 됐다 안됐다하하고 월세도 제대로 납부하지않아 보증금은 다 까먹고 그외에돈을 받아야하는 시점에서 9월말까지 공장을 깨끗하게 비워준다고 구두로 얘기들은후 오늘 10월1일 공장을 방문하니 쓰레기가 쌓여 있습니다. 연락도 제대로 안되고 기존 임차인이 중간에 다른분에게 명의변경 하여 다른분이 이어서 임차중이였고, 지금 계약자와 기존 계약자가 서로 핑퐁을 하는 느낌입니다.(이 두사람은 서로 아는 사이이고(직원과 사장관계) 각자 사업자를 만들어서 중간에 계약 명의 변경) 제가 내용증명 몇번 더 보내고 공시송달후에 변호사를 구해서 민사소송을 해야 일이 깔끔하게 진행 될까요?
현재 공장이 정리도 안되어 다른 누군가에게 임대를 할수도 없어 저는 계약 만료로 인한 피해로 임대업을 제대로 할수 없는 손해도 보게 되었습니다.
어떻게 하면 좋을까요? 사업자는 법인사업자라서 이분들 주민등록번호같은 신분은 제가 정확히 알수 없고 사는곳 주소도 몰라서 지금 임대하고 있는 주소로 내용증명을 보냈더니 받는 사람이 없어 반송되는 상황입니다. [/INST] 1. 귀하가 임대권 양도 내지 임대차계약승계에 대해 임대인으로서 동의하신 경우라면, 임차권 양수인을 상대로 계약해지통지를 해야 하는데, 내용증명우편이 반송되고 있다면, 양수인을 상대로 점유이전금지가처분을 제기하시고, 이어서, 건물명도 및 차임 상당 부당이득반환청구소송을 제기하신 후, 승소판결을 받아, 강제집행을 하셔야 할 것으로 보입니다.
2. 소송시 소장 부본 송달로써 계약해지 통지의 의사표시를 하시고, 소장 송달이 제대로 되지 않는 경우, 최종적으로 공시송달의 방법으로 소송을 진행하셔야 할 것입니다. </s>