<s>[INST] 2020.2.19 임차보증금 1억 2000만원, 임대차 기간은 2년 간 임대하기로 하는 계약 체결 후
갱신 없이 2022. 2. 26 임대차기간 만료로 종료되었으나, 임차보증금을 반환받지 못해 2022.4.23 임차권등기명령을 완료하였음에도 불구하고 임대인으로부터 아무런 연락을 받지 못하였고, 결국 보증금반환청구소송까지 진행해서 판결 확정까지 받은 상태입니다. 

추가로, 확정된 판결문을 토대로 신용정보회사에 의뢰하여 임대인의 재산 상태를 알아보고 있는 중이며, 신용정보회사로부터 경과를 들었는데 임대인 말로는 현재 해당 건물에 임차인이 없으니 저보고 월세를 놓고 월세보증금을 챙기라는 말도 안되는 발언을 했다고 합니다. 

건물에 대한 강제경매집행도 고려하였으나, 해당 건물에 대한 소유권이 임대인 외에도 임대인과 형제관계에 있는 사람들에게도 있어서, 경매집행 또한 복잡할 것이라는 말을 들었습니다.

하루라도 빨리 전세보증금을 반환받고 싶은데, 대체 뭘 어떻게 해야 좋을지 답변해주시면 감사하겠습니다.. [/INST] 1. 본건과 같은 경우에는 어쩔 수 없이 임대인이 보유한 공유지분에 대한 강제경매를 신청하여 낙찰이 되면 배당을 받아서 해결해야 할 것으로 보입니다. 공유관계라서 경매절차가 다소 복잡해지더라도 해결방법은 경매가 우선입니다.
2. 해당 경매절차에서 보증금 전액에 해당하는 금액을 배당받지 못하는 경우에는 임대인이 보유한 다른 재산을 대상으로 다시 경매를 신청하여 회수하여야 할 것입니다. 이러한 경우에는 우선변제권이 없으므로 일반 채권자로서 배당을 받아야 할 것입니다. </s>