<s>[INST] 전세만기는 9월 17일인데 부동산을 통해 계속 집을 보여주는 도중, 내용증명을 저에게 보내고 반송을 사유로 연락두절이라며 8월 2일 임대차보증금 반환소송을 냈습니다. (임대인이 해외거주중임을 알고도 계약서상 국내주소로 보냄) 그 후 8월 16일에  9월 7일부터 9월 30까지 사이에 언제든 입주가 가능한 입주희망자가 나타났으나 소송으로 임대보증금과 소송비용을 받겠다며 새로운 입주희망자와 이사일 조정을 거부하여 계약을 하지 못했습니다.(전세계약을 공증으로 부동산에 위임한 상태입니다)
그래서 제가 만기일에 부동산 인도와 동시에 전세금반환하겠다는 내용증명과 문자를 보낸상태인데 임차인으로부터 응답이 없습니다.
이 경우 임차인으로부터 계속 응답이 없을 경우 어떻게 대처해야 할까요. 임차인은 만기가 지난 즉시 임차권등기명령을 하겠다고 부동산중개사에게 말했다고하는데, 만기일에 조건부 변제공탁을 하고 명도소송을 진행해야할까요? 대처방법을 부탁드립니다. [/INST] 임차인이 보증금 수령을 거부한다면 부동산 인도와 동시이행 조건으로 보증금을 변제공탁할 수 있습니다. 이 경우 임차인이 소송비용 등을 요구하면서 공탁금을 출급하지 않는다면 '공탁금출급청구권'에 대한 가압류와 동시에 명도소송을 제기할 수 있습니다.
추가적인 질문사항이 있다면 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 것을 권합니다. </s>