<s>[INST] 어머니가 노후 상가주택을 구매하기 위해 7월달에 계약을 하였습니다.
계약서 특약사항에 현재 상태 그대로 매수인에게 인도한다 라고 적혀있습니다.

이 상가주택은 3층으로 가는 계단에 철문이 쳐져있어 주인이 문을 열어줘야만 3층과 4층을 볼 수 있습니다.  어머니는 2층까지 상태만 확인하고 매도인과 공인중개사가 누수가 없다고 하는 말을 듣고 계약하였습니다. 중개대상물 확인설명서에도 누수부분은 체크되어 있지 않습니다.
이후에도 집을 보고싶다고 집주인에게 말하였지만 계속해서 바쁘다, 집에 없다, 병원이다 등 이유를 대며 집을 보여주지 않았습니다.
그러다 중도금을 주기 일주일 전인 10월10일에 약속을 잡고 공인중개사와 같이 3층과 4층을 볼 수 있었습니다. 3층과 4층으로 가는 계단 벽에 물이 새서 페인트벽이 뜯어지려고 하였고, 3층 주인집 안방 천장에도 윗집 누수로 인해 벽지가 다 뜯어져 있었습니다.

저희는 이 상황을 보고 집주인에게 말하였지만 자신들은 이미 계약을 했는데 왜 자기들이 수리해줘야 하냐고 못해준다고 합니다. 
제대로 확인하지 못한 어머니의 책임도 있지만 집주인이 수리를 해주지 않겠다고 하였고, 갑자기 공인중개사측에서 자신들이 수리를 해주겠다고 합니다.
그러면서 중도금을 넣지 말라고 하여 중도금을 넣지 않았습니다.

저희는 계약을 취소하려고 하는데  어머니가 계약금을 4천을 넣었는데 그 다음날에 계약금이 적다고 하여 6천을 더 넣었다고 합니다. 물건은 7억5천만원 입니다.  이제와서 공인중개사가 하는 말이 6천은 중도금이라고 합니다. 그래서 계약취소가 안된다고 하네요.  매도인과 공인중개사는 누수를 알고 있으며 매수계약을 진행하였고 매수인은 계약할때 3층 주인집과 3층 계단에 누수가 있는것을 모르는 상태였습니다.
계약취소가 가능한가요?
손해배상청구도 할 수 있을까요?  오늘 가본 변호사 사무실에서는 그런 판례는 없다고 중대한 하자가 아니라 계약취소는 힘들고 나중에 손해배상을 청구하라고 하네요  이게 맞나요? [/INST] 1. 사안의 경우 누수의 정도에 비추어 중대한 하자인 경우 해제가 가능하고, 그렇지 않은 경우 하자의 보수 내지 손해배상 청구가 가능하다고 판단됩니다.
2. 소송을 진행하기 위해서는 현재 누수가 발생하는 지점을 촬영해 둘 필요가 있습니다. </s>