<s>[INST] 전세계약이 올해 10월 만기인데
등본상 지난해 12월에 압류가 된것으로 확인되며
임대인과 공인중개사 연락처는 모두 없는 번호로 나옵니다.
보증보험은 HUG를 통해서 들어있는 상태입니다만 보증보험을 들었어도 보증금이 마냥 안전한것인지.. 너무 불안한 마음이 커서 제가 조치를 취해야할 내용이나 미리 준비를 해야할 내용이 있을까요? 
HUG쪽에서는 내용증명을 먼저 보내라는 안내를 받아 내용증명을 보냈으나 집주소도 바꼈을걸로 예상이 됩니다..
도움주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 임대인과 공인중개사가 연락두절된 상태라면 더 주의를 기울이셔야 하는 상황이 맞습니다. 다만, 전세사기가 의심되어 형사고소를 한다고 하여도 실제로 반환을 받게 되는 것은 아니므로 보증보험을 통해 보증금을 반환받으실 수 있도록 하시는게 좋을 것 같습니다.
2. 만료일의 6개월 전에 갱신거절 및 보증금반환청구의 의사표시가 담긴 내용증명을 임대인에게 보내시고, 송달이 되지 않는 경우 법원에 의사표시의 공시송달 신청을 통해 2개월 전까지는 위 의사표시가 임대인에게 도달될 수 있도록 해주셔야 합니다.
3. 이후 만료일 다음날 임차권등기명령신청을 하신 뒤에 임차권등기가 경료되면 보증보험사에 보험금 청구를 하시면 될 것입니다.
4. 위 과정 중에 실수나 잘못이 있으면 큰 손해가 발생할 우려가 있으므로 위 과정들을 모두 위임하시어 진행을 맡기시는게 보다 안전할 것으로 보입니다. </s>