<s>[INST] 2년 상가 계약기간이었고
만료까지 현재 2개월이 남았을때
계약갱신청구권을 쓴다고 의사전달했는데
통화 녹음, 문자 증거 다 있어요.
그런데 현재 집주인은 그건 임차인 주장이라며
갱신을 하려면 본인이 작성한 신규계약서에
싸인하라합니다.
그런데 그 신규계약서는 1년 기간에 합의한적 없는 인상된 월세였어요.
그래서 저는 이미 계약갱신청구권을
썼다고 무대응하고 있는데
다만 임차인이 계약기간동안
3차 월세 연체가 있으면 임대인은 계약갱신청구권을 거절할 수 있다는 조항을 봤습니다.
제가 2년 계약기간 중
2번은 월세내는 날 다음날 오전에 보내고, 1번은 3일 후 오전에 보낸적이있어요.  
이것도 월세연체에 해당되나요? [/INST] 연체액 합계가 3기 월세액 이상인 경우 계약갱신요구권을 상실합니다. 단순 3번 연체인 경우는 해당하지 않습니다.
계약갱신요구권은 행사 사실을 입증할 수 있기만 하면 별도로 계약서를 작성할 필요는 없습니다.
다만 임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우, 임대인은 계약체결일 또는 차임 증액이 있은 때로부터 1년이 경과한 때 5%의 범위 내에서 차임 증액을 청구할 수 있습니다. 차임 증액은 경제 사정 등을 고려해야 하므로 증액에 대한 별도의 합의는 필요할 수 있으나, 따로 계약서를 작성할 필요는 없습니다. </s>