<s>[INST] 1) 전세계약 만료 3개월 전 계약 연장 의사 없어, 만료와 함께 이사할 것을 임대인에게 문자 통보

2) 문자 통보 며칠 후부터 부동산 중개인의 집을 보여달란 연락을 받아 세달간 수십차례 집을 보여줬으나 시세 대비 높은 가격으로 새 임차인은 구해지지 않음

3) 계약만료 2주 전 계약 만료 당일 이사 일정 조정을 위해 집 상태 점검 약속 차 보증금 반환에 대한 일정 문의 하였으나, 새 임차인이 구해지지 않았음을 이유로 대답을 회피 (최선을 다하겠다로 끝)

4) 통화 녹음을 고지하고 계약 만료 날 보증금이 반환 되지 않을 경우 새로운 거주지에 입주가 곤란해지며, 법적 절차를 밟는 수 밖에 없음을 전달

물론 당연히 계약대로 만료일자에 보증금이 반환되면 아무일도 없을 일이지만, 임대인으로 부터 보증금 반환에 대한 확답을 받지 못한 상황이라 하루하루 피가 마르는 기분입니다. 

혹시라도 계약만료일 보증금이 반환 되지 않을 경우 임차권 등기 절차를 진행하려 생각하여, 이후 제 보증금을 원활히 되찾기 위해 현 상황에서 더 준비할 수 있는게 있을지 자문을 구하고 싶습니다.

*계약기간 중 임대인의 임대사업자 등록 진행하며 의무에 따라 임대인이 보증금 반환 보험 가입 하였으나 보증금액은 보증금의 50% 이하 수준
* 별도로 설정된 근저당은 없는 상태 [/INST] 1. 임대인이 새로운 세입자를 구해야 보증금을 지급하겠다고 하고 있기 때문에, 계약 만료일에 임차권 등기를 하여야 합니다.
2. 임차권 등기와 함께, 민사법원에 보증금 청구소송을 진행하여야, 신속하게 보증금을 회수할 수 있습니다. </s>