<s>[INST] 임대인은 건물은 7채가 넘게 있습니다. 그 건물에 임차인들의 보증금을 안 주기 시작한건 올해 초 부터 입니다. 올해 12월까지 안주면 피해자는 약 40~50명 정도 됩니다. 

저는 묵시적 연장을 하며 거주하고 있고, 9월 중순 퇴거통보를 하여 12월 중순 만기입니다. 다세대 주택 빌라? 오피스텔?이며, 제가 입주 한 뒤 근저당을 말소 하고 재 근저당을 잡아
저는 선순위 임차인 입니다. 

제가 돈을 받을 수 있는 방법은
1. 임대인이 직접 주거나, 
2. 나중에 경매 넘어갈시 2가지 방법
- 인수한 사람한테 받는다. 
- 내가 인수를 한다. 
이렇게 있는데, 최대한 경매 안 넘기고 손해 보는 금액 없이
임대인한테 받고 싶습니다. 제 생각엔 임대인이 돈은 있는데, 본인이 손해 보기 싫어서 이렇게 끌고 가는거 같습니다. 

이럴경우 소송을 빨리 진행 하는게 맞을까요??


임대인은 현재 연락을 하면 임차임들의 카톡을 차단하고 전화는 돌리고 간간히 몇몇 임차인들한테 연락을 해서 기다려라고 하면서 배째라방식으로 나옵니다. 기간이 지나 못 받은 임차인은 내용증명, 지급명령, 임차권등기, 민형사고소, 가압류, 이중경매 까지 해도 임대인은 반응이 없습니다. [/INST] 등기부상 선순위 임차인이라고 하더라고 임대인이 세금을 체납하고 있다면 경매로 넘어가도 세금이 우선하기 때문에 안심할 수 없습니다
자력이 있는 임대인이라면 피해자가 저렇게 많이 나오지 않습니다
다른 임차인들 사례로 볼때 민사는 큰 의미가 없어보이고 결국 사기로 형사고소를 해야하고
다수의 피해자가 있다는 점을 언급해서 구속수사를 요청하야합니다
임대인도 구속가능성이 있음을 인지하면 지금과는 태도가 달라질 것입니다 </s>