<s>[INST] 현재 전세 세입자이며 전세금은 6억원이고 전세권을 설정해두었습니다. (22.1.28~24.1.27)

저보다 선순위로 근저당이 1억 4천만원 잡혀있고
23년 9월과 10월에는 집주인 세금 체납으로 압류가 2건 설정된 상태입니다.

집주인은 전세금을 돌려줄 돈이 없다며 매매로 부동산에 집은 내놓았는데 가격도 최근 실거래가 대비 시세보다 7천만원 높게 내놓고 매매가 잘 안 이루어지는 시기라 집을 보러 오는 사람도 별로 없습니다.

전세만기전에 매도가 될것 같지 않은데 1월 27일이 지나면 제가 설정한 전세권이 만기가 될텐데 제가 추가로 등기부등본에 권리를 표시할 수단이 있는지 궁금합니다.

현재는 내용증명을 발송하여 공동명의인 1명은 수신하였고 나머지 한명은 국외에 있어 내용증명이 발송되지 않았습니다. 외국인(중국인)이라 외국에 있는데 이 사람에게는 어떤 조치를 취해야 할까요? [/INST] 1. 전세권기간이 만료한 경우에 별도로 등기하지 않아도 담보적 효력을 가집니다.
2. 그러나 임대차계약과 전세계약 모두 갱신거절의 통지를 임대인에게 하여야 하므로 외국인인 임대인에게도 송달하여야 합니다. 공유자 1인에게 송달되지 않으면 임대차와 전세는 묵시적 갱신이 됩니다.
3. 전세권과 별개의 권리인 임차권도 중요하므로 대항력과 우선변제권을 확실하게 유지하실 필요가 있습니다. </s>