<s>[INST] 전세 계약은 3/31 일자에 만료였고, 만료 한달 전부터 갱신의사 없음을 밝히고,
나가겠다고 전달하였습니다.
부동산에 집을 내놓는다고는 전달받았으나 다른 조치사항에 대해 명확하게 회신이 없었고,
그사이에 주기적으로 진행상황에 대해 연락하였으나 기다려 달라는 답변만 받았습니다. (문자)
현재 저는 다른 집에 있는 상태이나 등기할 필요가 없어
기존 전세집에 이름이 있는 상황이어 따로 임차권등기명령 등의 신청을 하지 않았는데,
이사해서 등기를 하지 않더라도 이부분이 필요한지 궁금합니다.
또한, 내용증명에 대해 먼저 보내려고 하는데, 
이후 전세금 반환소송등의 과정에 대해 자세히 알고 싶고,
현재 살지 않는 집에 대한 관리비와 지연이자에 대한 부분도 확인하고 싶습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>