<s>[INST] 안녕하세요!!!
연락이 늦어 죄송합니다~ㅜㅜ
집이 어제 계약이 되어서 보증금 반환기일이 조금 늦어질거 같아 양해를 구하려고 문자드립니다~~
계약하신분이 버팀목대출 받으신다는데 2~3주정도 소요된다고 하셔서요~
일단 제가 가지고 있는 돈 일부 3500만원 먼저 입금해드리고 보증금 들어오는 즉시 나머지 이체해드리겠습니다~~~
계좌번호 하나만 남겨주시면 일단 3500만원 먼저  입금해드리겠습니다~~
어제 계약한 계약서 원본 보내드립니다!!
청소비 12만원은 제가 부담할께요!!
정말 죄송합니다!!!

현재 이렇게 문자가 왔는데 총 계약금은 8500만원(7650 대출) 입니다. 위 상황에서 제일 좋은 대처가 무엇일까요.
만약 부탁을 받는다는 가정하에와 부탁을 거절한다는 가정하에 설명좀 부탁드립니다 [/INST] 1. 부탁을 받는다는 가정하에
현재 대항력을 상실한 경우가 아닌 경우라면 보증금 반환이 2~3주 정도 늦어지는 경우이므로 크게 걱정할 경우가 아닐 것입니다. 8500만 원 중 3500만 원은 먼저 반환하겠다고 하고 나머지는 신규 임차인이 들어오는 날 부동산을 인도해주면서 반환받으시면 될 것입니다.
다만, 의뢰인 분이 어떤 상황에 있는지 모르겠는데, 혹시 다른 집을 이미 계약을 하신 경우인지 아니면 이미 이사를 나가서 부동산을 사용하고 있지 않은 상황인지 대항력이 상실될 우려가 있는 상황인지 등 다양한 상황에 따라 대처가 달라질 것이기 때문에 구체적인 상황을 알려주시고 상담을 받으시는게 좋을 것 같습니다.
2. 부탁은 거절한다는 가정하에
부탁을 거절한다고 하셔도 임대인이 돈이 없다면 딱히 당장 반환받을 방법이 없는 것이 문제입니다. 소송을 진행하시는 경우 최소한 6개월 내외의 시간이 걸릴 수 있고, 임차권등기를 할 때는 신규임차인이 전세대출이 승인되지 않아 반환받을 시기가 더 늦어질 수도 있습니다. 물론, 임차권등기와 관련하여서는 대항력을 상실할 수 있는 상황에서는 경료를 해두는게 안전하실 수는 있습니다.
3. 기타
임차인이 보증금 반환 지체로 인해 특별히 손해를 보는 부분이 생기신다면 그 부분에 대해 합의금을 요구해보시면 좋을 것 같고, 아직은 소송보다는 협의를 통해 해결을 보시는게 나을 것 같습니다. </s>