<s>[INST] 우선 제가 첫 사무실 계약이라 나갈 때 한 달 전에 이야기해야 하는 것은 알았으나 
집주인에게 얘기해야 하는 줄 모르고 
계약했던 부동산에 이야기했습니다.

3월 17일이 이사 날.
2월 12일에 계약한 부동산에 알림.
2월 26일 부동산에서 고객과 사무실을 보러 왔고, 동시에 집주인에게 전화가 옴.
-> 전화 와서 자기한테 얘기해야 한다며, 처음이라 몰랐구나 하며 다른 부동산에 올리겠다 함.

그 후에 부동산에서 약 2-3번 방문을 했고 
이후 3월 9일 전화가 와서 말을 안 해줘서라고 같은 말 반복하시면서,
내가 한 달 전에 얘기를 안 했기 때문에 묵시적갱신을 주장할 수 있어서 구해질 때까지 임대료를 내라고 그렇게 알고 있으라고 말씀하셨어요.

제가 무지하여 한 달 전에 말을 부동산에 한 것은 잘못이지만 대략 8일 정도 늦게 다른 부동산에 알리게 되었고, 저는 부동산에라도 알린 것인데 구해질 때까지 전부 임대료를 내야 하나요? 
한번은 제 잘못이니 낼 수 있다 생각되는데
임대인이 이를 빌미로 보증금을 돌려주지 않을 수 있는지, 임대료를 두달치 세달치 계속 내라고 할 수도 있는지 정확한 정보 부탁드립니다 .. [/INST] 임대차 종료 1개월 전에 부동산에 얘기를 했다고 하더라도 임대인이 못 들었다고 하면 아쉽지만 달리 뾰족한 방법은 없어보입니다.
종료 1윌 전까지 쌍방 아무말이 없었으니 일단은 계약은 묵시갱신 된 것으로 판단되네요.
묵시갱신되어도 임차인은 즉시 해지통지를 할 수 있지만, 그 효력은 3개월 뒤 발생합니다. 즉 그 전까지 새로운 임차인이 구해지지 않으면 계속 차임지급 의무를 부담하게 됩니다.
임대인과 잘 협의해서 최대한 임차인을 빨리 구해주십사 부탁하며, 이사비용의 일부 정도를 부담하는 조건으로 협의 해 보세요.
/건축공학 전공 /건설회사 경력 /공인중개사입니다 </s>