<s>[INST] 안녕하세요. 
저희 아버지께서 돌아가시고 부동산 정리를 위해 등기부등본을 떼보니 가압류와 근저당권이있습니다.  법무사에게 문의하니 다 살아있는 상태이라 합니다. 현재 집은 매매 아버지 명의이며 2001년도에 저희 엄마가 집문서로 모르는 사람한테 돈을 빌리고 안 갚은 상태고 (이혼상태) 2020년후인가 그 사람한테 연락와서 아버지한테 돈 갚아달라했었는데 
집 명의가 자신인데 왜 아내한테 돈 빌려줬냐고 못 갚는다고 하고 그 후로 연락이 안 왔다합니다. 
그러다 아버지가 대신 갚을려고 연락하시려 했는데 연락처가 없는 상황이라 못 갚고 돌아가셨습니다. 근저당권이 확실하게 잡혀있는지는 은행 방문해서 정확하게 알아볼 예정이고 그 사람한테 저희가 대신 갚아야 하는데 방법이 아예 없을까요? 
만약 연락이 된다면 저희가 못 갚는 상황이라면 그 집을 포기해야 할까요? [/INST] 등기부에 근저당이나 가압류가 있다고 하여 반드시 그 등기된 대로 효력이 있다고는 할 수 없습니다.
가압류와 근저당권이 언제 등기 되어 있는지, 채무의 내용이 무엇인지 등을 살펴 보아야 그 유효여부를 판단할 수 있으므로 구체적인 사안을 바탕으로 문의 주시기를 바랍니다. 참고 바랍니다. </s>