<s>[INST] 전세 기간 만료되도, 안나가고 2년뒤에 나간다는 세입자 가능한가요? 저희는 실거주라 갱신청구권이랑 묵시적 갱신 다 거절했습니다. 만약 안나가고 버틴다고하면 어떻게 해야하나요? 만기 일자 지나고 내용증명을 보낸뒤 안나가면 명도 소송을 걸라는건 알고있는데 정확히 어떻게 해야되는지 궁금해서 이렇게 자문드립니다. 어떤 절차와 어떤방법으로 신청하며 변호사를 선임해야되나요? [/INST] 내용증명에는 퇴거 요구, 퇴거 기간 명시, 퇴거하지 않을 경우 법적 조치 취하 예고 등을 포함해야 합니다.
만약 세입자가 내용증명에도 불구하고 퇴거하지 않을 경우, 명도 소송을 제기해야 합니다.
(명도 소송은 임차인이 퇴거 요구에도 불구하고 임차 목적물을 침해하는 경우 임대인이 제기하는 소송입니다.)
소장 제출: 가까운 지방법원에 명도 소송을 제기합니다. 소장에는 피고인(세입자), 퇴거 요구 사유, 퇴거 기간 등을 명시해야 합니다.
증거 제출: 내용증명, 임차차계약서, 퇴거 요구 내용 등을 증거로 제출합니다.
재판: 법원에서 재판이 진행됩니다.
판결: 법원은 세입자의 퇴거를 명령하는 판결을 내릴 가능성이 높습니다.
세입자가 퇴거하지 않을 경우, 강제 퇴거 신청을 통해 집행관의 도움을 받아 퇴거시킬 수 있습니다.
퇴거 소송 진행 중에 세입자가 퇴거하는 경우, 소송을 취소할 수 있습니다.
상황이 복잡하고 어려운 경우 변호사에게 도움을 청하는 것이 가장 현명한 선택일 수 있습니다. 가능하면 빠르게 변호사와 상담하여 상황을 파악하고 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다. </s>