<s>[INST] [ 현재 상황 ]
여러 세대에서 보증금 받지 못한 상태 ( 일부 임차권등기 ) / 민사소송 진행 ( 일부 완료되어 재산압류 ) / 형사고소 접수, 조사 중 / 은행에서 경매 진행 예정	
	
[ 계약 상태 ]	
계약기간 : 2021년 6월 - 2025년 6월 / 2023년 구두로( 문자메시지 ) 계약 연장. 동일한 조건으로 계약서 작성 X	
확정일, 전입신고 마쳤고 거주 중 / 보증보험 없음	
	
위 문제를 얼마 전에 알게 되었고 임대인은 연락 두절 상태입니다. 고소 접수와 조사를 마쳤고 계약 해지 내용증명을 보냈으나 반송되었습니다.	
관련하여 몇 가지 문의드립니다.	

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1. 직접적인 피해를 입지 않은 상태에서 계약기간 1년 이상 남아있는데 계약 해지를 요구하는 것이 정당한 사유가 되나요?
	
2. 임대인이 내용증명을 받은 날 혹은 공시송달이 도달한 날로부터 3개월이 지나야 계약 종료가 인정된다고 들었습니다.
계약 종료가 확정된 후에 임차권등기명령, 지급명령, 보증금반환 청구 소송을 할 수 있는 것으로 알고 있는데, 계약 종료가 인정되는 다른 방법이 있을까요? 
예를 들어 형사소송이나 경매가 시작되면 계약 종료를 인정해 준다거나 하는 다른 방법이 있을까요?
	
3. 소송비용 외에도 지속적으로 비용이 발생하는 것 같은데( 내용증명, 공시송달, 임차권등기명령 등 ) 이 부분도 청구할 수 있나요?
청구할 수 있다면 영수증을 모아놓으면 되는 건가요? [/INST] 1.2.경매개시결정이 내려지면 임대차계약의 해지통보가 가능하고, 해지통보가 상대방에게 도달되거나 도달된 것으로 간주되어야 임대차계약의 종료가 인정됩니다.
3. 소송비용 또는 집행비용은 소송비용액확정신청 또는 집행비용액확정신청 절차를 통하여 지급청구가 가능한데 질문하신 부분은 소송비용 등에 산입되기는 어려울 것으로 보입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>