<s>[INST] 안녕하세요

부산에 오피스텔 전세사기 관련하여 문의드립니다.

오피스텔의 총 세대는 50여개이며, 처음부터 융자가 30%(40억가량) 있는 집이라 후순위 임차인으로 알고있습니다.
(전입신고, 확정일자는 유지 및 가지고있습니다)

보증금은 1억 3천이며 전세반환보증보험은 없고, 임대인이 돈을 못돌려주는 상황이 지속되어, 내용증명을 보냈으나 반송이 반복되다가 결국 경매에 넘어간 상황입니다.

대항력 유지 및 우선변제권을 위해 임차등기명령과 배당신청 진행중에 있습니다

다행히 집주인분과 연락은 잘 되는 상황이고 집주인분 명의로 된 다른 부동산(오피스텔 및 호텔)이 잡혔습니다

다른 세대원들은 부산에 거주하여,지난주 금요일에 단체고소를 진행했습니다. 저는 타지에 있어서 고소를 진행하더라도 개인으로 할 수 밖에 없는 상황입니다. 금전적인 여유가 없어서 개인소송은 피하고 싶은 상황인데..(변호사분께 민형사 700 견적 받았습니다)

1. 경매 종료 후 배당 지급 상황을 보고 전세반환소송을 걸어도 상관이 없을까요?

2. 단체소송이 진행되어 판결문이 나오게 되면, 저도 그 판결문으로 권리 행사가 가능할까요 ? (같은 사건으로 묶일 거라 예상이 되어 질문드립니다)

3. 제가 민사고소를 넣지 않으면, 다른 민사고소(단체고소)한 세대원들보다 보증금을 돌려받는 순서가 밀려나거나 금액이 줄어드나요 ? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금소송은 속도가 생명입니다. 이미 다른 임차인이 판결을 받아 집행을 하고 나면 판결 받는 것이 의미가 없기 때문입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>