<s>[INST] 1. 동업자와 공동명의로 부동산을 소유하고 있습니다. 동업자와 사이가 좋지 않아 제 명의의 부동산 소유 지분을 다른 사람에게 넘기고 싶은데 동업자의 허락이 있어야 하나요? 가능하다면 방법이 궁금합니다.

2. 부동산을 담보로 대출을 받으려고 합니다. 그런데 동업자가 공동명의로 소유한 부동산에 이미 은행에 대출금을 다 변제한 근저당권의 공부 정리를 일부러 못하게 막고 있습니다. 은행에서는 변제된 것을 증빙하여도 공부 정리가 되야 대출이 가능하다고 하는데.. 공부 정리를 할 수 있거나 대줄받을 방법이 없나요? 

3. 압류가 걸려 있는 부동산도 매매가 가능한가요? [/INST] 1. 부동산을 동업자와 공동으로 소유(공유형태로)하고 있다면 각 공유자는 자신의 지분을 제3자에게 매매할 수 있습니다. 다른 공유자의 동의는 필요하지 않습니다. 다만, 매매가격을 제대로 받으려면 공유관계를 해소한(공유물분할청구소송절차를 통하여) 이후에 매매하시는 것이 유리할 것입니다.
2. 이미 설정된 근저당권의 채무자가 누구인지, 근저당권이 설정된 지분이 누구의 지분에 대한 것인지 여부에 따라서 대응방법을 달리하여야 할 것입니다. 질문자의 지분에 대해서도 근저당권이 설정되어 있다면 질문자께서 근저당권자에 대해서 말소청구를 하시고 거부할 경우에는 말소청구소송을 제기하여 해결할 수 있습니다. 그런데, 다른 공유자의 지분만에 대해서 근저당권이 설정된 경우라면 해당 공유자 외에는 어렵습니다.
3. 압류가 걸려있는 부동산도 매매는 가능할 것이지만, 매수인이 강제집행을 우려하여 압류된 부동산을 저가에라도 매수할 것인지는 의문입니다. </s>