<s>[INST] 우선 저는 임차인이구요,
분양권 올해 6월에 입주를 앞두고 있어 현재 거주중인 전세를 나와야 하는 상황입니다.

여기서부터..
1. 최초 전세 2년 계약기간은 23년 2월에 만기 되었고 이후에 묵시적 갱신(??? 이게 좀 애매해서 밑에 설명 드림) 현재까지 임대차 계약중

2. 올해 6월 나간다고 전화 말씀 드리는데, 임대인은 묵시적 갱신도 기본 2년 연장 기본이니 무조건 내년 2월까지 있어야 한다 주장

3. 본인 : 임대차보호법 근거, 묵시적 갱신 이후 3개월 이상 전 통보시 이사 나갈 수 있다고 주장

4. 임대인 : 그렇게 전세 준적이 없다, 무조건 내년까지 살던가, 이번달에 나가라! 근데 돈은 세입자 구해야 돈은 줄 수 있다! 왜냐면 미리 말 안했으니깐 

5. 본인 : 그래서 미리 6월에 나간다고 지금 말씀 드리는거다

6. 다시 , 2~5 반복 대화하다 끊었는데

그래서 내용증명부터 보낼려고 합니다만,

좀 애매해서 여쭤보고 싶은 건,
작년에 만기 시점에 구두로 1년 정도 더 살고 나가겠다 하고 당시 전세금대출만기 연장도 임대인이 동의를 해줬습니다.
1년 구두 연장 때문에 지금 딱 1년 됐기 때문에 다시 1년은 무조건 채워야 한다 이 논리로 임대인은 계속 내년 2월을 주장하는 것 같은데
이 경우에 제가 불리할 수도 있을까요??
제 생각은 따지면 1년 구두 연장 건도 이미 묵시적 갱신 상태로 볼 수 있을 거 같습니다만..

두번째로,
임대인은 내년까지 2월까지 살던가, 
아님 돌아오는 전세금대출만기 연장(2월말 만기) 합의도 안해줄거라고 버티는데 
어떻게 하면 좋을까요? 
대출연장 합의는 의무사항은 아닐거 같은데 안되면 당장 제가 문제구요 ㅜㅜ [/INST] 사실관계만 본다면 묵시갱신된 이후에 종료시점을 1년으로 쌍방의 구두합의한 것으로 보입니다. 임대차보호법은 임차인에게 불리한 것은 무효로 하는 강행법규입니다. 따라서 묵시갱신을 주장하여 해지통고를 내용증명으로 보내고 보증금의 반환을 구할 수 있습니다. 그러나 임대인의 입장도 있으므로 가급적 원만히 합의하는 것을 권합니다. 송사가 만사는 아닙니다. 가급적 쌍방이 양보하는 선에서 절충점을 찾는 것이 좋습니다. 도움되셨으면 합니다. </s>