<s>[INST] 형제 A B C는 부모님이 돌아가시며 건물을 공동 상속 받았습니다
해당 건물은 4층 건물로 3층, 4층에는 A와 A의 가족들이 거주합니다
1층, 2층은 세를 주어 임대료가 발생하는데 임대료는 A가 받아 사용하고 있으며 임대료가 얼마인지 B와 C에게는 공개하지 않습니다
부모님 생전부터 A는 해당 건물에 거주했고 계약서 없이 무상으로 거주하고 있습니다

B는 현재 건물이 공동의 소유인만큼 A와 A의 가족이 거주하는 3층, 4층도 임대료를 받아야한다고 생각하며 1층, 2층의 임대료도 나눠가져야한다는 입장입니다

A에게서 임대료를 받으려면 어떻게 해야할까요?

그리고 B에게 해당된 지분을 정리하려면 어떻게 해야할까요? [/INST] 1. A로부터 임대료를 받는 방법
가. 협의: 우선 A와 협의를 통해 적정한 임대료를 정하고 지급을 요청하는 것이 좋습니다.
나. 법적 조치: 협의가 이루어지지 않을 경우, 다음과 같은 법적 절차를 고려할 수 있습니다.
1) 부당이득반환청구소송: A의 무상 거주에 대한 적정 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구
2) 건물명도소송: 극단적인 경우, A의 퇴거를 요구하는 소송을 제기할 수 있습니다.
2. 1층, 2층 임대료 분배
공동소유자로서 임대료 수익을 공유할 권리가 있습니다.
A에게 임대료 내역 공개 및 분배를 요구할 수 있으며, 거부 시 법적 조치를 고려할 수 있습니다.
3. B의 지분 정리 방법
가. 공유물분할청구소송: 법원에 건물의 분할을 요청하는 소송을 제기할 수 있습니다.
1) 현물분할: 건물을 실제로 나누는 방법 (이 경우 어려울 수 있음)
2) 대금분할: 건물을 매각하고 그 대금을 나누는 방법 / 지분매각: B의 지분을 A나 C, 또는 제3자에게 매각하는 방법 / 전체 매각 후 정산: 건물 전체를 매각하고 그 대금을 지분에 따라 나누는 방법
4. 권고사항 </s>