<s>[INST] 임대사업자 아파트에 전세로 거주중입니다 
임대사업자 말소가 10월인데 , 
현재 전세계약만료는내년1월입니다 
그런데 최근 집주인이 금전 사정이 안좋아져서 
급매로 내놓았는데 팔려야 보증금을 주고 , 안되면 경매로 받으셔야할것 같다며 문자가 띡 왔습니다 
부부두명이 공동명의 되어있는 집인데 
아직 계약만료일까지 시간이 남은 상황에서 황당하여 문의 드립니다 
본인들의 임대사업자 만료일에 맞춰 매매하려고 하는거 같은데 저희는 계약이 1월만료인데 
내년1월까지 매매가 되지 않으면 전세계약 만료일이후에 임차인이 경매를진행하여 받아야 하는 건가요? 
새로운 새입자를 받으면 충분히 줄 수 있는 금액인데 전세를 안하고 매매만 고집하면서 임차인인 저희에게 보증금을 안줘도 되나요? 임의로 전세세입자를 찾을 수 는 없는건가요? 
계약 만료전에 경매를 진행하거나 할 수 있나요? 
이미 기한이 많이 남은 상황에서 본인들 재산을 빼돌리거나 나중에 가압류 할 재산은닉 시간은 충분한거 같아 걱정입니다 
그런데 팔리수도있는데 경매걸면 또 안팔릴테니
계약 만료 기간까지 보증금이 반환 될 지 모르니 다음 집을 계약 할 수도 없고 , 계속 기다리다 경매나, 보증금이 반환되면 바로 그날로 퇴거해야 하나요? 준비할 시간을 확보할수있는 법적절차가 있는지요..
매매가 되야 준다 안되면 경매해라 
어떻게 할지 모르겠습니다 
시세는 전세가율50% 입니다 
전세보증보험은 들어놓지 않았습니다 
상담좀부탁드립니다 [/INST] 1. 임대인이 자금 사정이 좋지 않아서 임대차 기간이 만료된 후에 임차인에게 임대차 보증금을 돌려주지 않을 가능성이 높다면 임대인은 임대차 목적물을 매매하여 매수인에게 임대인 지위를 넘기거나, 새로운 세입자를 구해서 그로부터 보증금을 받아 지급하는 방법을 고려할 것입니다.
2. 그런데 매매가 이루어지지 않거나 새로운 세입자가 구해지지 않는 경우 임차인은 임대인을 상대로 임대차보증금 반환 청구 소송을 제기하여 승소판결을 받아 그것을 집행권원으로 하여 강제집행을 하고, 배당을 통해 보증금을 변제받을 수 밖에 없습니다.
3. 전세가가 매매시세에 50%이면 선순위 근저당권등이 없는한 경매를 통해 보증금을 변제받을 가능성이 높다고 생각합니다. </s>