<s>[INST] 12월31일 만기였던 전세집이 임대인 사정상 1달간 시간을 달라고하셨습니다 계약종료일 3개월전에 퇴거통보하였고 카톡으로 증거는 모두있습니다
다만 믿고 기다렸는데 자금융통이어려워서 계속기달달라고만하네요 ; 본인도 은행이랑 지인이랑 돈을구해보려했는데 되질않는다고합니다 연락은 잘되는편이라 전세사기로 처리해야할지 난감합니다
임차권등기라도 해볼까요? 어떤식으로 대응해야하는지 알려주세요 [/INST] 1. 보증금반환청구의 소를 제기하여야 하는 상황으로 보입니다. 임대인이 만기가 지나서도 보증금을 반환하지 않는 경우에는 소를 제기하여 보증금반환을 구할 필요가 있습니다.
2. 보증금이 반환되지 않더라도 이사하실 계획이라면 계속 주민등록과 점유를 유지하시면서 임차권등기를 완료한 후 이사하신 후 소를 제기하면 연 12%의 지연배상을 함께 청구할 수 있습니다. 보증금이 반환되기 전까지 계속 거주하셔야 하는 상황이라면 바로 보증금반환청구의 소를 제기하시면 됩니다. </s>