<s>[INST] 이사 가려고 집을 알아보던중 아파트 월세로 가계약을 하게 되었습니다 따로 임대인을 만난 적은 없고 중개사와 소통하며 임대인에게 가계약금을 입금했는데 개인사정으로 계약이 어려울거같아 번복을 하려하는데 가계약금을 돌려 맏을 수 있을까요? 아래 내용은 중개사가 보내준 문자 내용입니다 아파트 주소랑 인대인 이름은 지웠습니다

[부동산 가계약서]
1. 부동산의 표시 : 
    
2. 계약예정금액 : 보증금 1000만원 월세 80
3. 가계약금 : 1,000,000. 일백만원.
4. 본계약체결일 : 24년 8월 작성예정
5. 임대인 인적사항 : 김xx
6. 임대인계좌: 
7. 임차인 인적사항 : 추후
8.임대기간: 
  2024년 9월 6일에서 2026년 9월 5일 24개월계약입니다. 변동될수있음.
9.특약사항: 에어컨 2in1 설치해줌 .기타는 본계약시 작성.
10.거래약정내용 :
가. 다른약정이 없는한 임대인은 가계약금의 배액을 상환하고, 임차인은 가계약금을 포기하고 계약을 해제할수 있고, 계약체결후 매도인,매수인 어느한쪽이 계약불이행하는 경우는 가계약금을 위약금으로 본다.
나. 가계약의 효력은 가계약 체결일로부터 본계약이 체결될 때까지 유효하다.
다. 본 가계약은 임대인/임차인에게 
위 부과조건이 기록된 본 가계약내용의 문자를 핸드폰으로 발신하여 동의를 받고, 가계약금은 온라인 송금한다. [/INST] 일반적으로 가계약은 본계약 체결을 전제로 한 예비적 계약인데요. 가계약서 내용을 보면, 임차인이 계약을 해제할 경우 가계약금을 포기해야 한다고 명시되어 있습니다. 이는 민법상 계약금 계약의 성격을 띠고 있어서, 원칙적으로 임차인이 계약을 해제하면 가계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
하지만 몇 가지 고려할 점이 있는데요. 첫째, 가계약서가 문자로만 전송되었고 서명이 없다는 점입니다. 이는 계약의 형식적 요건이 완전히 갖춰지지 않았다고 볼 수 있어요. 둘째, 임차인의 인적사항이 '추후'로 되어 있어 계약 당사자가 특정되지 않았다는 점도 계약의 완전성을 의심케 합니다.
이러한 점들을 근거로 임대인 측과 협상을 시도해볼 만합니다. 중개사를 통해 임대인에게 상황을 설명하고, 가계약금 반환을 요청해보세요. 만약 임대인이 거부한다면, 법적으로는 가계약의 효력이 완전하지 않다는 점을 들어 소송을 제기할 수도 있지만, 소송에는 시간과 비용이 들기 때문에 현실적으로 어려울 수 있습니다.
따라서 우선은 원만한 협상을 통해 해결하는 것이 좋겠습니다. 필요하다면 변호사 명의의 내용증명을 발송하여 압박을 가하는 방법도 있습니다. </s>