<s>[INST] 1. 오피스텔 1년 계약
2. 만기 2개월 이전, 부동산에서 연장 여부 문의 및 물가상승률 등 이유로 월차임 5% 인상하여 연장계약서 작성 요청 
3. 연장에는 동의, 월차임 5% 인상 건에 대해서는 부동산에 질문해둔 상태.

(1) 이런 경우에 월차임 인상 없이 계약 연장하는 것이 가능한가요? 
(2) 가능하다면 최대 몇 년까지 가능하나요?
(3) 불가능하다면 5% 이내에서 임대인과 합의하면 되나요? 

월차임 인상 없이 계약연장하고 싶어 질문 드립니다. 감사합니다. [/INST] 주택임대차보호법이 적용되는 사안으로 보입니다.
이 경우, 임차인으로서는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 주임법 제6조의3에 따라 계약갱신요구를 할 수 있고, 이때 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 간주되는 것이 원칙입니다(주임법 제6조의3 제3항).
다만, 차임과 보증금은 5% 범위에서 증감할 수 있다는 규정이 있으나(주임법 제6조의3 제3항 단서 부분), 이는 증감할 '수' 있다는 것이지 반드시 5%를 올려야 한다는 것이 아닙니다. 임대인이 5%를 올려야 한다고 주장하고, 임차인은 이를 거부한다면, 결국 임대인이 법원에 소송을 제기하여 판단을 받아봐야 하는 문제입니다.
이 내용을 바탕으로 질문에 대해 답변을 드리자면,
(1) 이런 경우에 월차임 인상 없이 계약 연장하는 것이 가능한가요?
-> 주임법 제6조의3 계약갱신요구권 행사로 가능합니다.
(2) 가능하다면 최대 몇 년까지 가능하나요?
-> 계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다(주임법 제6조의3 제2항).
(3) 불가능하다면 5% 이내에서 임대인과 합의하면 되나요?
-> 계약갱신요구권을 행사하지 않고, 임대인과 합의하여 적정한 금액으로 재계약하셔도 됩니다.
말씀주신 내용만을 전제로 답변을 드렸는데, 더 자세히 듣고 조언을 드릴 수 있으면 하는 아쉬움이 있습니다. </s>