<s>[INST] 0. 1층에 약국 자리 하나만 빼고, 다른 호실이 모두 경매로 나왔습니다
1. 그런 상가의 호실 하나를 낙찰 받았습니다
2. 같은 층에 약국, 카페, 식당이 있는 상태입니다
3. 카페로 세를 주려고 하는데 상가 관리 규약 중 업종 제한 내용이 있다걸 뒤늦게 알았습니다
4. 기존 약국 자리만 주인이 그대로이고 경매나 매매로 다른 호실 주인이 모두 바껴고 기존 상가 관리 규약을 따라야 하나요 ? [/INST] 상가관리 규약은 상위법(집합건물법 등)에 위반되지 아니하는 내용이라면, 구성원(소유자, 입주자)들에게 모두 구속력이 있습니다.
경매나 매매, 임대차 등을 통해 새롭게 상가를 소유나 점유하게 된 경우에도 기존의 관리규약의 적용을 받습니다.
따라서 귀하의 경우에 경매를 통해 상가를 소유하게 되었더라도, 기존 관리규약을 따를 수밖에 없습니다.
그러한 관리 규약의 변경이 필요할 경우에는 관리규약의 변경(개정) 절차 요건에 따라 구성원들의 결의를 통해 변경할 수 있습니다. </s>