<s>[INST] 2021년 12월 입주 전세, 전세금 6천
당시 6억의 근저당권 선순위 (2016.4)
전입신고 완료(2021.12)
을구 추가 7억의 근저당권 (2023.02)
2023년 6월경 계약 종료시 나간다고 임대인에게 전달.  

2023.12 임대인 측에서는 현재 집 안나간다고 보증금 주겠다고는 하나 언제 줄지 미지수. 이 상황에서 계약 종료 이후 전세금을 못받았을 시, 임차권 등기 명령을 진행하는 것이 맞을까요? 제가 할 수 있는 절차는 어떤 것이 있을까요? [/INST] 임대인이 세입자를 구하지 못하여 보증금을 반환받지 못하는 본건과 같은 경우에는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것입니다. </s>