<s>[INST] 상가 임대차 계약 시, 임대인이 2명이었습니다. 지분은 6:4이고, 지분 6을 가지고 계신분만 직접 만나거나 소통했습니다. 그런데 알고보니 지분 4를 소유한 임대인은 명의만 빌려줬고, 그 분의 남편이 실소유주인듯 합니다.

그렇다면 부동산실명법 위반으로 신고가 가능할까요?

이러한 부동산실명법위반 임대인과의 계약에서 지불한 월세를 반환받을 수 있을까요?

그리고 마지막으로 이러한 임대차 계약을 무효로 하고 보증금을 즉시 돌려받을 수 있을까요?

감사합니다. [/INST] 1. 배우자 명의로 명의신탁한 경우, 탈세 등을 위한 목적이 아닌 한 부동산실명법 위반이 아닙니다.
2. 해당 임대차계약은 유효한 것으로, 계약종료시 보증금 반환청구 가능합니다.
3. 무효사유가 있어야합니다. </s>