<s>[INST] <상황>
1. 경기도 일산서구 아파트에 2.4억(KB시세 4.5억) 전세권 설정한 임차인 입니다.
 - 임차인은 임대인의 사정으로 주민등록X, 전세권설정 등기만 했습니다.
 - 등기부 상 선순위 전세권입니다.

2. 현 임차인은 매수 주택으로 2/26 이사 예정으로 현 집은 비울 예정입니다.

3. 임대인은 새로운 세입자가 구해지지 않으면 전세만료일인 2/24일 보증금 반환이 불가 입장 피력

4. 현 임차인은 3번 사유로 전세금 2.4억 미반환 가능성 높기에 
주담대 1.3억과 신용대출 6,400만원 통해 필요 자금을 충당해야 했습니다.


<질의>
1. 임의경매 착수 시 보증금 전액 반환에는 문제가 없을지요?

2. 보증금반환 지연이자 청구가 가능한지요?

3. 상황 4번 금융비용에 대해 특별손해 청구가 가능한지?
 - 보증금 미반환으로 가족 간 대여비용을 제외 후 월 130만원의 임차인 손해 발생

4. 특별손해배상 및 보증금반환 지연이자 청구가 가능하다면 민사소송을 통해야 하는지?

5. 4번이 가능하다면 변호사 선임 후 진행하려고 하는 임대인(피고)에게 해당비용을 청구할 수 있는지? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 사안의 경우 소송을 통해 연 12%의 지연손해금을 청구할 수 있고, 소가에 비추어 변호사비용도 임대인에게 청구할 수 있는 사안입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>