<s>[INST] 가게 보증금5천만원 . 월세 210만원에 5년째 장사를 하고있습니다 오늘 안내문하나를받았는대
부동산임의(강제)경매 였습니다 채권자는 하나은행으로 되어있구요. 배당요구 종기일까지(2024년9월9일 )권리신고 및 배당여구 신청서를 제출해라고 안내문을받았습니다.
1.장사를하면서 상가도 확정일자를 받아야하는지몰라 들지는 못했으나 지금이라도 확정일자를 받아야하나요? 

두번째로 월세는 계속 주인에게 주어야하는건지
안내고있어야하는건지 궁금합니다

또한 지금부터 제가 무엇을해야 좋을지 조언부탁드리겠습니다. [/INST] 사업자신고를 했으면 대항력은 갖추고 있는 것입니다. 사업자신고를 하나은행의 근저당권(또는 압류) 설정일보다 먼저 하였다면 대항력이 있어서 이후 낙찰자에게 임대차를 대항할 수 있고, 보증금의 반환을 청구할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우에는 낙찰자에게 대항력을 주장할 수 없으므로, 경매에서 채권신고를 해서 배당받을 수 있도록 해야 합니다. 상황을 보시고 낙찰자에게 대항할 수 있는 없는 상황이라면 월세를 지급하지 않는 것이 그나마 재산손실을 막는 방법일 것이고, 낙찰자에게 대항할 수 있는 상황이라면 계약이 해지되지 않게 3달 월세 미납이 발생하지 않도록 하는 것이 좋겠습니다. </s>