<s>[INST] 세대 거주중 집주인이 바뀌었는데 실질적 집주인인 엄마가 대학생인 아들의명의로 집을 갭투자한거같습니다. 매매계약서상으로도 이름은 딸을 적어두고 전화번호는 그 어머니에전화번호가적혀져있고 
제가 전집주인에게 받은 번호도 그 어머니에번호인데 계약만기 6개월전부터 그 어머니에게 나갈꺼다라고하였고 그 실질적 집주인인 엄마는 그전에 카톡내용에 아들명의로 등기도올려야한다 최대한 세입자구해보겠다 등 이야기가많았습니다 꾸준히 6개월이상 카톡해서 나가야한다는 걸 밝히고 
최근 10월달 이되서 만기가 얼마남지않은상태에서 혹시몰라 내용증명도 그 딸에게 보냈으나 현재 2차 반송이 예정되어있어 소송을 상담하여보니 계약자인 엄마와 아들의 관계는 아무런상관이없다 아들에게 내용증명 떨어진것에대해서 공시송달이되고 3개월뒤에나 소송을할수있다라고하는데 지금은 만기가지난상태입니다 이럴경우 
제가궁금한점은 
1. 엄마가 아들의 돈이아닌 본인의 돈으로 아들에게 넘겨서 계약을했는데 부동산실명제에 어긋나는 행위가아니인지 
2.상담받았을때는 아들이 예를들어 나 엄마랑 연락안한다라고했을때 뭐라할방법이없다고하셧는데 그럼 엄마는 자식에게 말없이 인감도장으로 계약했다라는거자체가 위법이아닌지 
3.아들이 본인에대해서 엄마가 계약을한건데 현재만기가 되었는데 그 아들인 집주인이본인재산에대해서 본인은 몰라서 계약이연장된줄알았다라고 발뺌이 안된다는 이야기들도있어서 궁금해서 문의드리고싶어서 오게되었습니다

현재상황에 이해가안되는건 자식이 대학생이라 소득이없는상태에서 부동산을 취득하였는데 
이과정에서 부모의 도움이있었는데 이게 법의 윤리원칙상으로 자식이 나는 몰랐다 들은바없다라고 법원에서 판단하는지 궁금합니다. 자식과 부모가 성인이되면 개별의 자아를가진 인격체로 본다라는건알고있지만 본인의 돈으로 취득하지않은 재산을 모른다고 할수있는지  여쭤보고싶습니다 [/INST] 1. 구체적인 사정에 따라 차이는 있으나 계약서에 기재된 임대인의 모와 연락을 하였다면, 갱신거절로 인정될 여지도 있습니다.
2. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>