<s>[INST] 다가구 강제경매 낙찰되었고 잔금 납부기일이 7월 31일입니다
저는 후순위 임차인이고 보증금 일부만 배당받습니다
그런데 낙찰자에게 계속 연락이 와서
저는 대항력 없는 임차인이기 때문에 소유권 이전과 동시에 나가라고 하네요
(잔금 납부할 날짜조차 알려주지 않음)
나가지 않으면 매각 대금 완납일부터 매월 터무니 없는 금액을 임대료로 청구한다고 합니다.
또 강제집행을 하게 되면 노무비용, 창고보관료 등까지 같이 청구한다고 합니다.
또한 이사 완료 및 관리비 정산, 주소 전출 이후에 명도 확인서와 인감 증명서를 교부한다고 하는데요

1. 아무리 대항력이 없다 하더라도 이렇게 배당도 받기 전에 쫓겨나는 게 맞는 건지 궁금하고
2. 제멋대로 책정한 임대료도 배당기일 전부터 줘야하는지 궁금합니다. [/INST] 먼저, 배당기일 전 퇴거 요청에 대해서는 적절하지 않습니다. 대항력이 없는 임차인이라도 배당기일 전에 무리하게 퇴거를 요구하는 것은 적절하지 않습니다. 일반적으로 소유권 이전 후 적절한 퇴거 기간을 주어야 하며, 법원에 강제집행 신청을 하더라도 일정 기간의 퇴거 유예기간이 주어집니다.
다음으로, 임대료 청구에 대해서는 배당기일 전에 임대료를 청구하는 것은 적절하지 않습니다. 소유권 이전 후 새로운 임대차 계약을 체결하거나, 법원의 명령에 따라 적절한 임대료를 지불해야 합니다. 터무니없이 높은 임대료 청구는 부당한 것으로 보입니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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