<s>[INST] 22년3월 입주
전입신고, 확정일자 ㅇ 보증보험×
ㅡ계약당시 보증보험서류 통화로 요청시
집주인이 거절함, 잘못될일 없고 그런거안해준다함
녹취있음

24년3월 계약만기까지 살고 이사가는거였지만
연장함 

집주인이 같은빌라 다른세입자 보증금을 돌려주지못해서
현재빌라에 7월 강제경매신청이 들어온상태
경매신청한 세입자 보증금 꼭해결한다해서
기다리라해서 기다림...
8월 현재 집주인이 집 매매를 싸게내놓는다고함
통화로 보증금에 대해 책임져주겠다란 공증
써달라했지만 어렵다함
정말아무것도 어떻게해야될지몰라서그러는데
대략어떤식으로라도 대처방안 소송, 녹취 있다면
알고 변호사님 상담받고싶은데 
당장9월30일까지 지방법원으로 피해자신청하라는
서류는 법원에서 계속날라오고있어요ㅠㅠㅠ [/INST] 1. 강제경매개시결정이 되면 해당 부동산은 압류가 됩니다. 그러므로 원칙상 매매를 해도 경매절차는 진행이 됩니다. 따라서 말씀하신 내용으로 보아 매매를 하여 잔금으로 경매 청구채권을 변제하고 경매를 종료시킨다는 내용으로 판단됩니다만 이는 추후 사정으로 현재 알 수 없는 이야기입니다.
2. 반드시 배당요구 신청을 하셔야 하고 감정평가서, 현황조사서, 배당요구 종기까지 교부청구서, 배당요구서 등을 열람 등사하여 내용을 확인할 필요가 있습니다. 이를 통해 보증금 배당 여부를 확인해 볼 수 있습니다.
3. 이사를 할 것이 아니면 현재로선 임차권등기를 하는 것이 별 도움이 안됩니다.
4. 경매에 따른 해당 부동산의 권리를 분석해서 배당절차에서 보증금 전액을 받을 수 있을 것이 확실하다면 소송 등의 절차는 필요없습니다. 배당요구만 하시면 됩니다. 하지만 보증금 전액을 배당받을 수 없다면 어쩔 수 없이 보증금 반환 청구 소송을 진행하여 확정판결을 받아 임대인의 다른 재산을 강제집행할 수 밖에 없습니다.
5. 임대인의 다른 재산을 찾는 재산명시절차가 필요할 수도 있습니다.
6. 형사고소를 하고 전세사기피해자 신청을 해야할 필요도 있습니다. </s>