<s>[INST] 최최 2년 상가 계약을 했고 현재 만기 2개월전에 계약갱신청구권을 행사한다 얘기했고 통화 녹음본도 있습니다.
그런데 집주인은 갑자기 영엉중인 가게에 찾아와 계약 만기전이니 갱신을 원하면 본인이 작성해온 계약서에 싸인하라 했습니다.
그런데 그 계약서는 계약갱신청구권에 대한
내용이 아닌 총 1년 기간의 합의되지않은 인상된 월세로 적힌 신규 계약서였습니다.
그래서 이미 계약갱신청구권을 쓴다고 했고
지금 이 신규계약서는 동의하지않는다고 내보냈습니다. 
그랬더니 그 후로 매일 문자로 만기가 얼마 남지않았으니 임차인은 임대인의 갱신계약에 조속히 응하라며 독촉문자를 보내고 있습니다.
그래서 제가 이미 계약갱신청구권에 갱신이 된 계약이고 월세인상을 원하시는데 임차인과 합의를 요구하지않고 일방적으로 계속 금액을 통보하시니 상호간 합의 가능성이 없다고 판단된다.
임대인이 법원에 차임증감소송을 제기하셔라라고 알려드렸습니다.
그런데 또 문자로 계약갱신청구권에 대한 내용은 임차인의 주장일뿐 현재 계약갱신이 되지않았고 그렇기에 빠른 시일내 임대인이 요구하는 갱신 계약서에 응답해야된다는 답장이 왔습니다.
현재 만기일은 1개원정도 남은 상태이고
여러번 계약갱신청구권에 대해 설명했고
월세인상도 합의해야된다고 말했지만 무시당했고 그럼 소송 제기하셔라라고까지 자세하게 말했는데 다 못알아듣고 저런 독촉 문자만 보내고 있습니다. 지금 제가 임대인에게 어떻게 대응을 해야하나요?
그리고 임대인이 끝까지 갱신은 안된거다 그러니 만기된 후에 가게를 빼라고 요구하거나 저한테 소송을 걸면 저는 어떻게 되나요?
애초에 이상황에서 임대인이 명도소송을 걸 수 있나요? 그리고 소송을 건다면 저는 지금 가지고 있는 문자,통화등 증거로 승소하고 변호사 비용도 임대인한테 청구할 수 있을까요?
너무 답답한 상황이라 변호사님의 도움이 필요합니다. [/INST] 1. 이제는 일일이 응답하실 필요는 없는 것으로 보입니다.
2. 임대차는 이미 동일한 조건으로 갱신된 상태이므로 이를 전제로 계속 사용하시면 되고 임대인이 건물명도의 소를 제기하는 경우에는 응소하시면 됩니다. 변호사보수는 전부는 아니고 상당한 부분에 대하여 임대인이 부담하게 할 수 있습니다. 소가에 따라 상대방에게 청구할 수 있는 변호사비용 액수가 정하여 집니다. </s>