<s>[INST] 안녕하세요. 전문가분들의 의견을 들어보고 어떻게 대응할 지 알아보고자 글을 남깁니다. 

저는 다세대주택에서 최초계약(18.01~20.01) 후 묵시적갱신(20.01~22.01)까지 거주를 하던 중

21년12월, 집주인이 저에게 먼저 연장계약을 요청했고 이에 저는 계약갱신청구권을 써 재계약했습니다. (22.01~24.01 / 계약서 새로 썼으며, 계약서에 계약갱신청구권 사용함이 명시되어 있음) 

그러다 올해 1월, 
제가 개인적인 사유로 이사를 해야해, 집주인에게 전화로 해지 통보를 하였습니다. (녹취 없음)
그러자 집주인은 저에게 최초 계약했던 부동산에 연락하여 방을 내놓으라고 전화로 통화하였습니다.

올3월, 
저는 네이버부동산, 다방 등에 매물등록도 안되어 있다며 집주인에게 도움을 요청하였습니다.
(문자증빙 있음, 답장없음)
그러자 집주인에게 전화가 왔고, 다른 부동산에도 올려 보라는 이야기를 전화를 통해 들었습니다.(녹취 없음)
이후 저는 여기저기 부동산을 찾아 다니고 다방에 직접 직거래를 올려 보았지만 드물게 집을 보러 오는 사람들이 있을 뿐 집은 빠지지 않았습니다.

올7월,
다방에 올린 제 글을 보고 부동산 한 곳에서 연락이 왔습니다. 저에게 본인들이 중개를 해도 괜찮은지 물어보며 집주인 연락처를 알려 달라고 하였습니다. (문자증빙 있음)
저는 집주인에게 문자를 해 연락처를 부동산에 줘도 괜찮은지 물어봤고, 집주인은 그렇게 하라고 답장했습니다.(집주인 답장 문자증빙 있음)

올9월,
저는 임대차 3법 개정으로 갱신청구권으로 계약한 경우 해지통보 3개월 후 해지 가능(+임차권등기설정가능) 하다는 사실을 알게 됐습니다.
이를 집주인에게 전화로 전하며 세입자 구하는걸 도와달라고 전화했습니다. (녹취없음)

이사할 집의 이사 날이 다가오면서 아무래도 조치를 하여야 할 것 같은데요
1. 제가 3월, 7월에 보낸 문자를 통해 제가 해지통보를 했다는 것이 법적 증명자료로 충분할까요?
2. 제가 가지고 있는 증빙(문자)으로 임차권등기설정이 가능할까요? [/INST] 질문자님은 우선 전셋집에 대해 대항력과 우선변제권을 갖추고 있는지 확인이 필요합니다(근저당권 등의 선순위 권리 없음).
이하 질문자님이 대항력 및 우선변제권을 갖추고 있다는 전제 하에서 답변을 드리자면,
갱신된 계약의 만기가 24년 1월로 3개월 정도 남은 시점이므로
만기 2개월 전까지 임대인에게 내용증명 등의 계약해지 통보가 송달되어야 합니다.
그래야 임차권등기가 만기 이후에 가능합니다.
계약해지 통보를 준비하시기 바라며, 만기 이후에도 임대인으로부터 전세금을 돌려받기 어려운 상황이 예상된다면
전세금반환소송을 제기하여 전세금회수절차에 착수하시기 바랍니다.
보다 자세한 문의가 있으시면, 상담을 신청하여 주시기 바라고, </s>