<s>[INST] 2022.05.21 보증금 1억3천에 2022.05.21~2024.05.20(24개월) 임대차 계약 완료

만기일 3개월전 계약해지 통보하였으나, 다음 세입자가 들어올때까지 못준다고 하는 상황이고 다시 한번 보증금 전액 만기일까지 달라고했을 때부터 연락도 안됩니다.

등기부등본에는 임차권등기가 발생하였고 알고보니 건물 전체가 전세였네요..
저는 후순위 중에서도 정말 후순위라 파산은 물론 경매에 넘어가도 받을 확률이 너무나도 적다고 알고있는데 전세반환보증금 소송을 해야하는지, 형사소송도 해야하는지 궁금합니다.. [/INST] 사안은 전세사기로 형사고소를 검토해야 합니다.
어차피 임대인은 무자력이라 민사소송해서 승소하여도 돈을 받기가 어려워 보입니다.
그리고 새로 들어오는 임차인은 더 후순위이기 때문에 당연히 구하기 어려울 것입니다. </s>