<s>[INST] 1. 전세계약 만료일 23.10.11

2. 임대인에게 23.7.27 계약연장 의사가 없음을 문자하고, 알겠다는 답장을 받음

3. 이에 9월경 다음 원룸을 계약하고 퇴거시 보증금반환에 대해 물었으나 다음 세입자가 구해져야 보증금 반환하겠다고 함

4. 예정대로 23.10.11에 다음 원룸으로 이사하고 임차권등기명령 신천함.
이사할때 일부 짐을 두고왔으며 집주인에게 비밀번호 알리지 않음

5. 23.12월 경 집주인이 비밀번호 물어봐서 부동산에서 직접 연락하면 알려주겠다고 함

6. 이후 건물관리인에게 비밀번호를 알려주었고 건물관리인이 임의로 비밀번호를 변경하였음을 알게되었으나 통화로 이루어진 부분이라 증명이 어려움 

6. 24.1 잔여 짐을 모두 빼고 집주인에게 문자로 비밀번호 안내함

위 같은 상황에서 소송을 진행할 경우
지연이자 적용시점이 23.10월 이사시점인지
비밀번호를 최종적으로 안내한 24.1월 시점인지 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 지연손해금은 주택을 인도한 1월경부터 청구할 수 있으며, 변호사비용을 임대인에게 청구할 수 있으므로 변호사를 선임하여 소송을 제기하시기 바랍니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>