<s>[INST] 원룸 전세 2020.06에 입주해 애초부터 계약을 2023.02로 2년 반 한 상태입니다. 2023.01에 계약 만료 한 달 정도 더 남은 상태에서 계약 연장 하고 싶단 의사를 내 비추었는데 집주인 분께서 2023.02~2025.02로 연장계약처리 해두겠단 문자 답변을 받았습니다. 그런데 제 집주인 분께서 제 원룸 포함하여 3개 건물 정도 가지고 있는데 만기퇴실시 돈이 없다고 전세금을 못 돌려받고 있다는 소문을 들었습니다…다른 건물 등기 떼어보니 임차권등기명령 되어 있는 집도 몇 있습니다…
이 경우 저는 2025.02까지 아무것도 하지 못하고 기다려야 하나요?…문자로 2025.02까지 연장계약 처리 해두겠단 답변이 있긴한데 계약서를 쓰지 않은 상태이니 계약갱신권 중도해지에 해당되어 집주인분께 퇴실 통보를 말씀드려도 되나요? 이 경우 3개월 후부터 내용증명이나 임차권등기명령을 보낼 수 있다 들어서요 [/INST] 계약갱신권 청구로 기존 임대차계약이 갱신된 것으로 보입니다. 이렇게 갱신된 계약은 임차인이 언제든지 해지할 수 있고, 해지 의사표시가 임대인에게 도달한 뒤 3개월 이후에 해지된 것으로 봅니다. 따라서 임대인에게 계약을 해지하겠다는 의사표시를 하시고, 3개월 이후에 보증금을 돌려달라고 청구하시면 됩니다. </s>