<s>[INST] 1. 광고에 융자없음 대출가능 보증보험 가능이라는 문구를 보고 해당 부동산에 의뢰
2. 가계약금을 입금하기 전까지 융자(당시 금액이 어느정도인지 모름) 전액 말소조건이며 대출 불가능시 가계약금을 반환한다는 말과 함께 현재 분양중인 건물이므로 거주중 임대인이 변경될 수 있다고 구두로 설명을 들었음
이 외 등기부 등본이나 해당 세대에 관련된 어떠한 서류를 받거나 보지 못했으며 가계약금 입금 후 받은 문자내용에는 주소지, 본계약금, 가계약금, 본계약일: 가심사 승인 후 일주일 내 상호협의, 임대인, 임차인, 임대인 계좌번호, 가심사 승인 후 다른약정이 없는 한 임대인은 가계약금의 두배 임차인은 가계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있고 어느한쪽이 계약을 불 이행하는 경우 가계약금을 위약금으로 본다라는 조항과
대출승인이 안될 시 가계약금을 돌려준다는 조항이 들어있는 문자에 임대인과 저희 둘다 동의한다라고 답했음
(임대인을 현장에서 보긴 하였으나 해당 건물 관리인으로 보여 임대인인줄도 뒤늦게 알았음)
3. 가계약금 입금 후 감정평가를 위해 부동산으로부터 감정평가사를 소개받았고 개인 사비를 지불하여 감정평가를 받고보니 해당 건물과 거래하는 세대 앞으로 근저당권이 설정되어 있었으며 그 액수가 상당하였고 (해당 세대만 전세거래 금액의 80%이상, 그 외 건물앞으로 전세금의 20배 이상) 거래한 임대인 외 다른 임대인이 공동명의로 등록이 되어 있었으며 담보로 잡은 대출중 하나를 포기한걸로 기록에 남아있었음 (가계약금 입금하는 순간까지 여기에 대한 설명을 듣지 못하고 입금 후 감정평가서를 통해 알게되었음)
4. 해당세대 앞으로 융자를 말소한다 하더라도 임대인의 부채가 너무 많고 유지를 못해 포기한 기록도 있으며 보증보험 가입 후 얼마든지 다시 담보를 잡을 수 있으며 임대인이 변경이 될 시 또한 대출을 끼고 올 가능성이 크므로 계약 만료시 보증금을 제때 돌려받지 못할 가능성이 크다고 판단

여러 이유로 가계약금을 돌려받고자 함
임대인 의견은 전혀 모르는 상황
부동산이 안된다고 함 [/INST] 1. 가계약 당시 대출 승인이 안될 시 가계약금을 돌려준다는 조항에 문자로 동의했으므로, 대출 승인이 되는지 안되는지가 쟁점이 될 것으로 보입니다.
2. 해당 세대 앞으로 융자를 말소한다 하더라도, 임대인의 부채가 너무 많고, 유지를 못해 포기한 기록도 있으며, 보증보험 가입 후 얼마든지 다시 담보를 잡을 수 있으며, 임대인이 변경이 될 시 또한 대출을 끼고 올 가능성이 큰 것에 대해서 제대로 된 설명을 듣지 못했다는 것에 대해서 공인중개사에게 항의하고, 공인중개사를 상대로 녹취, 문자, 카톡 등 증거를 구체적으로 남겨 놓는 것이 필요해 보입니다. </s>