<s>[INST] 이전 상담글 내용 조금 더 자세하게 작성하였습니다.
편의상 A를 초기에 계약한 사람, B를 부동산, C를 새로운 소유주 법인으로 칭하겠습니다.

A라는 사람과 계약을 진행했습니다.(2021년4월)
확정일자는 4월 진행했고, 전입신고는 7월 완료했습니다.
근데, 확정일자와 전입신고 사이에 C에 소유권이 이전되었습니다.(5월)
그리고 그 이후 3건에 압류/가압류가 들어왔습니다. (1. 22.10일 세무과 압류, 2.23.11일 징세과 압류, 3.24.01일 주식회사에서 가압류) 그래서 B와 C에 연락한 결과 현재 폐업 상태이고 연락은 되지 않습니다.

초기에 1.35억에 전세가 들어가 있고, 현재 네이버 부동산으로 확인했을 때, 최근 전세 실거래 가격은  1.3/1.21/1.2/1.2/1.4/1.4억에 거래되었습니다. 저는 당연하게 소유주 변경된 내용은 못 들었습니다. 현재는 묵시적 갱신으로 연장해서 계속 살고 있는 상황입니다.(21년 4월에서 22년 4월까지 1년 계약이고, 이후 계속 연장 상태입니다.) 추가로 현재 폐업 상태인 B와 C 대표자 이름이 동일한 것까지 확인한 상태입니다.(동명이인까지는 확인하지 못하였습니다.)

궁금한 내용은 아래와 같습니다.
1. 위와 같은 상황이면 오피스텔이 경매에 들어갔을 때 저는 몇 순위 일까요?
2. 소송을 진행하는 것이 맞을까요?(승소 확률 같은 것도 알 수 있을까요?)
3. 소송을 진행한다면 어느 곳에 진행하는 것일까요?(A, B, C, 공인중개사 협회)

변호사님 고견 부탁드립니다. [/INST] 1. 주택임대차 보호법 상 대항력은 점유와 주민등록(전입신고)으로 취득하게 됩니다. 그리고 대항력이 있어야 임대차 목적물의 양수인에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있습니다.
2. 문의하신 내용으로 보아 전입신고 전에 제3자(C)에게 소유권이전이 되어 대항력을 주장할 수 없다고 판단됩니다. 따라서 안타깝지만 해당 임대차목적물 경매에서는 우선변제권을 주장할 수 없다고 생각됩니다.
3. 임대인 지위 승계를 주장할 수 없으므로 보증금 반환 청구 소송은 A를 피고로 하여 진행해야 합니다. 소송은 당연히 승소를 할 것으로 예상됩니다. A의 재산을 찾아 강제집행해야 합니다.
4. 공인중개사(B)를 상대로 한 손해배상 청구는 추가적인 내용 검토가 필요합니다. </s>