<s>[INST] 저희가 정부대출(hf) 소득기준에 완전 간당간당하게 부합해서 서둘러 집을 알아보고 있었습니다. 그러다 좋은집을 발견했고 11월 25일 100만원의 가계약금을 입금했습니다.

잔금날은 12월 5일로 하기로했고 그날 계약금의 10프로(2400)를 지급하기로 맞춘뒤에 갑자기 어제 이전세입자가 묵시적갱신을 요구했다며 부동산과 집주인 모두 이전 세입자편을 들어준 상황입니다.

저흰 가계약된것만 믿고 잔금마련 및 어떤집도 일절 보지않은 상태였으며 이대로 계약이 파기되면 민사소송까지 진행해보려고 합니다.

여기에서 소송할수있는 최대금액이 얼마나될까요? 잔금 금액인 2400에 정신적 위자료까지 청구할수있을까요??

또한 민사소송의 대상은 이전 세입자와 집주인 및 중개사에게까지 소송이 가능할까요??

이전 세입자 전세금이 3억이고 시세하락으로 저희는 2억4천에 들어간다했던 상황으로, 집주인이 6천 마련하느니 그냥 저희를 밀어낸것이 아닌가하는 의심이 듭니다. 해당 과정에서 녹취 및 가계약서에 대한 자료도 마련해둔 상태입니다. [/INST] 문의주신 사안의 경우 가계약금 입금시 주고받은 문자의 구체적인 내용에 따라 얼마를 청구할 수 있는지가 달라질 것이나 별도의 정신적 위자료 청구는 어렵다고 보여집니다. 결국 반환청구는 귀하의 계약 상대방에게 해야 할 것이라는 점 참고하셔서 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>