<s>[INST] 저는 전세보증금 6500만원을 받고 빌라를 임대한 임대인입니다. 임차인이 집을 뺀다고하여 일단 3500만원을 돌려드렸습니다. 나머지 돈 3000만원은 집이 팔리면 돌려드릴 수 있으니 집을 팔 수 있게 집을 보게해달라고 했는데 임차인이 협조하지 않았습니다. 

결국 당연히 3000만원을 돌려드리지 못했고, 그랬더니 임차인이 임차권등기명령을 걸었습니다. 집 팔기가 더 어려워졌습니다. 

답답하고 어찌해야될지 몰라서 한동안 일을 방치했습니다. 그러다가 임대집으로 찾아갔더니 다른 사람이 살고 있는 것을 확인했습니다. 저의 동의 없이 전대를 하며 월세수입을 얻고 있는 것 같습니다. 

이 경우 계약무효가 되나요?
임차권등기명령은 유효한가요?
그 동안 불법으로 전대한 수익금을 전세보증금에서 뺄 수 있나요?
일부러 임차권등기를 넣고 악용하고 있는 것 같아 답답합니다. [/INST] 임차인이 동의 없이 전대를 하였다면, 이는 계약 위반이며 불법 행위에 해당할 수 있습니다. 임차인이 불법 전대를 한 경우, 이로 인한 손해에 대한 배상 청구 등이 가능할 수 있습니다.
일반적으로 임차인이 전대 등의 불법 행위를 할 경우, 임대인은 이에 대한 이의 제기 및 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 임차권등기명령은 상대방의 불법행위를 인지하고 법원에 등기명령을 청구하여 얻는 것입니다.
그러나 임차인의 불법 전대가 증명되면, 임차권등기명령에 대한 이의신청 등을 통해 무효화를 요청할 수 있습니다.
임차인이 불법 전대 및 임차권등기로 인해 발생한 손해에 대해서는 법적인 절차를 통해 배상을 청구할 수 있습니다. 전세보증금에서 발생한 손해액은 상세한 계약 내용과 법률적인 규정을 확인한 후 산정할 수 있습니다.
변호사나 법률 전문가와 상담하여 상황을 상세히 설명하고 법적 조치를 검토해보는 것이 좋습니다. 임차인의 불법 행위와 임차권등기에 대한 적절한 이의제기나 무효화 소송 등이 필요할 수 있습니다. </s>