<s>[INST] 경기도 수원 3개의 동을 소유한 건물주에 전세 사기 고소 방법 및 전세금 돌려받기위한 문의입니다
3동 빌라 소유 중이며 이중 일부(다수)에 세대가 경매가 돼있는 상태며 빈집인 상태도 있습니다
곧 (8월) 전세 만료 예정이며 건물주는 돈이 없다며 전세금을 못 주는 상황인데, 이외에 건물에 관리비 횡령 정황(세입자들이 아직 고소를 한 상태는 아니며 전세사기와 별개)이있습니다
건물주는 통장 압류로 이전까지 관리비등 배우지(추측) 통장으로 입금을 하고있었습니다

저는 만료시 이사를 가야되며 이전에 구매해둔 집이있어 보증금을 빼 조금이나마 현재 구매한 주택에 대출금을 반환해야됩니다(이자 및 원금의 지출이 큼) 또한 지금 전세집 일부 보증금 일부도 버팀목 전세대출로 상황을 해야되는 상황입니다

이럴때 보증금을 돌려받기위한 방법 및 돌려받을수있는지 문의드립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>