<s>[INST] 1. 2022년 7월 단독주택 건축 계약서 작성
2. 2023년 2월 20일 준공 및 입주 예정 
3. 공사 진행 미비 및 토지 변경으로 2023년 2월 계약서 수정 및 지체상금(1/1000) 특약 추가
4. 2023년 5월 31일 준공일 이었으나 2024년 1월 22일 현재 60% 정도 공사 진행 되었음.

안녕하세요 단독주택 건축 관련 문의사항 드립니다.

대략적인 스토리 라인은 위와 같으며 매매대금은 5억이며 현재까지 계약금 5 천, 중도금 1억2천 총 1억 7천 납입되어있는 상황입니다.
추가 납입해야할 금액은 없으며 준공 시 잔금 3억 3천 납입 예정이나 현재 시공업체의 무성의함과 대책 없는 공사지연 등으로 인해 입주일이 계속 지연되고 있는 상황입니다.

하여 보통 지체상금은 잔금을 치룬 후 소유권 이전 후에 청구 하는것으로 알고 있습니다만 
혹시 지불해야 하는 잔금과 지체상금을 상계 처리 할 수 있는 방법이 있을까요??
만약 가능 하다면 제가 먼저 통보?같은걸 해야 하나요?? 아니면 잔금일에 상계금액 제외 후 납입해도 되는건가요??

지금 진행되는 상황으로 보아 지체상금 또한 차일 피일 미루고 주지 않으려 할 것 같아 다른 대안을 찾으려고 문의 드립니다.

많은 관심과 답변 부탁 드립니다.

감사합니다. [/INST] 1. 계약 내용 검토해보아야 하나 특별한 사정 없다면 상계 가능합니다.
2. 상계의 요건을 갖추어 상계의 의사표시를 상대에게 도달시키면 되고, 일반적으로 변호사의 법률 검토를 받아 내용증명을 발송하는 방식으로 이루어집니다.
사무실 내방을 유도하는 상담이 아니라 실체적인 조언이 되는 상담입니다. </s>