<s>[INST] 현재 8월에 6개월 월세 단기계약을 진행하여 보증금과 6개월치 월세를 선입금하였으며 계약서 상 전입신고를 하지 않는다는 조항이 있어 전입신고하지 않은 상태입니다. 현재 6개월 중 4개월째 거주 중이며 2월 초순 경 계약이 만료됩니다.

계약 당시 이전 소유권자가 임대차와 관련된 업무를 위탁하여 임대인과 계약을 진행하였으나 현재 부동산의 소유권자가 변경되어 이전 소유권자가 위탁한 임대인과의 계약이 무효가 되어 무단거주 상태에 놓이게 됐습니다. 소유권 변경은 28일 이뤄졌으며 공지는 29일에, 저는 이 사실을 어제 알고 대처하기 위해 로톡에 질문 드립니다. 

제가 원하는 바는 다음과 같습니다.
1. 현재 거주 중인 부동산에 적어도 1월 초순, 그러니까 계약한 날짜 한 달 전까지는 거주하고 싶습니다.
2. 또한, 당장 퇴거 혹은 1을 만족하더라도 제가 선입금한 6개월치 월세 중 거주하지 않은 기간 만큼의 월세와 보증금을 반환받고 싶습니다.

안내문에서는 연락을 주어 협의하라는 내용과 민사상의 책임이 부가될 수 있다는 내용뿐인데 1,2를 만족하기 위해서 제가 어떤 조치를 취해야 할까요? 현 소유권자에게 연락을 취해 제가 요구하거나 협의할 수 있는 내용 그리고 임대 업무를 위탁받은 임대인에게 제가 취할 수 있는 조치 마지막으로 제게 부가될 수 있는 민사상의 책임은 어떤 것이 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다! [/INST] 1. 의뢰인께서는 전 소유자와 임대차 계약을 체결한 임차인이고 전입신고를 하지 않아 대항력이 없으므로 새로운 소유자에 대하여 임대차의 효력을 주장할 수 없습니다. 따라서 추가 거주할 경우 현소유자가 부당이득으로 차임을 청구하거나 퇴거청구를 할 수 있습니다.
2. 현재 임차인의 법적인 권리는 임대인인 전 소유자에 대하여만 주장할 수 있습니다. 전소유자에게 임차보증금과 선납 월세에 대한 반환을 청구하셔야 합니다.
3. 전소유자와 현소유자 간에 보증금 채무 인수에 관한 약정이 있다고 하더라도 임차인은 현소유자에 대해서 아무런 법적인 권리가 없으므로 현소유자가 반환채무를 인정한다면 이에 대하여 약정 문서를 받는 것이 필요합니다. </s>