<s>[INST] 계약 만료일 기준 2달이 지난시점(6월16일)  까지 전세금 반환 내용증명서를 발송했으나, 7월26일까지 돌려주겠다는 일방적인 답장만 받았습니다. 지난 이자는 1개월치(연이율 5프로)로 해서 주겠다는데, 

1. 임차권설정이 유리할까요?(임차권설정하면 다음 세입자가 더 늦게 들어와 봔환이 미뤄질까봐 신경쓰입니다.)
2. 반환소송을 진행하면 어떤순서로 진행이 되며, 소요시기는 어떻게 되나요?
3. 이자에 대해서 최대로 받는다면 계약기간(4월16일)만료 후 기간에 대해 전부 이자를 받아야하는게 아닌가요? 받는다면 최대 몇퍼센트로 받을수있을까요? [/INST] 1. 임차권설정이 유리할까요?(임차권설정하면 다음 세입자가 더 늦게 들어와 봔환이 미뤄질까봐 신경쓰입니다.)
:임차주택에 대항력은 전입 및 점유 또는 임차권등기로 유지됩니다. 만약 임차주택에서 이사할 계획이 있으시면 임차권등기를 하여야 하고 계속 거주할 계획이시면 굳이 임차권등기를 하지 않아도 됩니다. 일반적으로 임차권등기가 되어 있는 주택은 세입자가 임차를 꺼리는 경향이 있습니다.
2. 반환소송을 진행하면 어떤순서로 진행이 되며, 소요시기는 어떻게 되나요?
:지급명령이나 소장을 법원에 접수하게 되고 지급명령은 상대방의 이의가 없어야 가능합니다. 법원에 따라 다르나 지급명령은 1~2달 내에 소송은 6개월 이상 걸립니다.
3. 이자에 대해서 최대로 받는다면 계약기간(4월16일)만료 후 기간에 대해 전부 이자를 받아야하는게 아닌가요? 받는다면 최대 몇퍼센트로 받을수있을까요?
:미반환보증금에 대한 이자는 임차주택에 살고 있는 동안에는 청구할 수 없고, 명도해 준 경우에는 연5%, 명도해 주고 소송을 제기한 경우에는 소장 부본 송달 다음날부터 연12%를 청구할 수 있습니다.
4. 소송 진행 시 변호사 선임비용은 어떻게 부담하게 되나요?
:변호사보수는 패소한 당사자가 부담하므로 임대인이 일정한 범위에서 부담하게 됩니다. 부담액은 소가 등에따라 다르므로 구체적인 금액은 소가를 알아야 가능합니다. </s>