<s>[INST] 오피스텔 월세 세입자인데 아래와 같은 경우 임대차 계약 해지 가능한가요?


1. 신축 오피스텔 23년 11월 5일에 월세 임대차계약 (1년계약)
2. 23년 11월 8일 오피스텔 기본 옵션으로 제공되는 공기순환기 작동을 하지않아서 A/S 접수.
3. 공기 순환기 업체에서 오피스텔 건설사로부터 대금을 지급받지 못하여 A/S를 해줄수 없다고함.

현재 오늘 날짜 24년 2월10일까지 3개월동안 공기순환기 단한번도 사용해보지못함.

앞으로 언제 A/S가 될지 알 수 없는 상황입니다.

1. 임대차계약 해지 요구가 가능한가요?
2. 하자보수가 안되어서 계약기간 못채우고 퇴거하게 되면, 임차인인 제가 중개수수료를 지불해야 하나요?
(계약서 특약 사항엔 하자보수 미이행시 퇴실가능하다라는 문구가 없어요) [/INST] 1. 제공된 공기순환기 작동불량이 오피스텔 임대차계약의 목적달성을 불가능하게 하거나 현저히 곤란할 정도의 하자라면 임대차계약 해지가 가능하겠으나, 일반적으로 그러한 정도에 이르는 하자로 볼 수 있는지 의문입니다.
2. 다만 오피스텔 임대차계약상 임대인의 세입자에 대한 정상적인 공기순환기 제공의무가 있는 것으로 보이므로, 임대인(오피스텔 건설사)에게 이에 관한 시정을 요청하고 시정해 주지 않는 경우 월세감액요청 등을 고려해 보실 수는 있겠습니다.
3. 중개수수료는 임대인과 무관히 임대차계약체결시 공인중개사에게 지급하는 것이므로 원칙적으로 중개수수료는 지급하셔야 할 것으로 보입니다. </s>