<s>[INST] 2020년에 잔금 300만원을 남기고 땅 대금과 신축 주택을 구입했습니다. 
근데 지금 땅에는 제가 몰랐던 근저당권이 설정되어있고 땅 등기도 못받았고
그 땅 위로 신축 주택을 지었는데 비오면 물바다가 되고 집이 썩어가고 있습니다. 
아직 집 등기도 안한 상황입니다. 어떤 계약서를 안 쓴 상황이긴 한데
이런 경우에 매매계약 취소와 매매대금반환청구가 가능할까요? [/INST] 1. 민법 제5760조에 의해 매매의 목적이 된 부동산에 설정된 저당권 또는 전세권의 행사로 인하여 매수인이 그 소유권을 취득할 수 없거나 취득한 소유권을 잃은 때에는 매수인은 계약을 해제하고 손해배상을 구할수 있습니다
2. 또는 근저당 설정을 속이고 이를 매매한 경우 사기 혹은 착오를 이유로 매매 계약을 취소할수 있습니다
3. 더불어 매매목적물인 신축 건물의 하자또한 물건의 하자로 하자담보책임을 물어 매매계약을 해제하고 손해배상을 구할수 있습니다
분양대금 반환소송 승소
매매계약해제 손해배상 소송 승소
[사법고시 출신 15년 경력의 다양한 경험과 노하우를 겸비하여 사건을 진단하고 사건을 끝까지 책임지는 신뢰를 중요시하는 올바른 변호사] </s>