<s>[INST] 저는 임차인입니다.

2022.08.22 - 부동산전세계약(빌라)
2024.01.23 - 부동산 매매로 임대인 변경
2024.01.24 - 임대인(양수인)이 부동산 매매사실 통보
2024.01.30 - (임차인) 계약해지 원한다고 하였으나 (양수인) 3월까지 전세가 들어올테니 새로운 세입자가 입주하면 보증금 돌려주겠다고함
2024.03.28 - (양수인) 4월까지는 나갈테니 조금 더 기다려 달라고함
2024.04.23 - (임차인) 계약해지 요청함 (양수인) 계약해지 의무가 없다고함

부동산 매매 후 그 사실을 통보받았습니다.

1. 현 상황 계약해지 요청할 수 있는지.
2. 요청가능하다는 가정 하 소송까지 갔는데 보증금을 반납한다면 합의금 요청이 가능한지.
3. 일부 패소할 가능성도 있는지.

궁금합니다 답변부탁드립니다. [/INST] 법원은 일관되게, 주택임대차계약에서 임대인 변경 시 임차인이 그와 같은 임대인 변경을 이유로 임대차계약을 해지하고 '전 임대인(양도인)'을 상대로 임대차보증금반환청구를 할 수 있다고 판시하고 있습니다.
즉 귀하 사안의 경우, 임대인 변경을 이유로 임대차계약을 해지하는 경우, 양수인인 현재 임대인이 아니라, 양도인인 전 임대인을 상대로 임대차보증금반환을 청구해야 합니다.
만약 현 임대인을 상대로 보증금반환을 요구하고 싶다면, 임대차계약상 별도의 계약해지사유가 발생한 상황이어야 합니다. </s>