<s>[INST] 작년 공매를 통해 당진시에 약 800제곱미터의 땅의 공유지분을 낙찰받아 
현재 본인(원고) 포함 총11인의 공유자가 소유권을 가지고 있습니다. 

올해 3월 본인(원고)는 공유지분을 팔기 위해 공유자들에게 매매의뢰서를 보냈으나 응답이 없어 공유물분할청구소송을 통해 경매의 과정을 거쳐 현금분할 할것을 청구한 상태이고, 법원은 8월 21일 변론기일이 잡았습니다. 
그런데  지난주 공유자 중 1인이 준비서면을 통해 현물분할을 청구하였고 이유는 본 필지가 도로로 사용되고 있는데 다른 공유자들의 경우 이 도로와 접한 다른 필지를 소유하고 있어 만일 이 도로만 전체 경매로 인해 소유자가 단독으로 바뀔 경우 도로필지에 접한 단독필지 소유자들은 전부 맹지가 되어 다른 법정분쟁이 불가피하다는 것입니다. 
그래서 본인(원고)에게 피고들이 소유한 다른 필지들과와 접하지 않은 도로의 일부를 현물분할 할 것을 주장하고 있습니다. 
그러나 저는 도로에 접한 필지를 소유하지 못했다는 이유로 피고측에서 주장하는 위치의 토지 일부를 분할받는 것은 부당하다고 생각하며, 경매를 통해 지분에 따른 현물분할을 원하고 있습니다. (대법원 1993. 12. 07 선고 93다27819판결/ 1991. 11. 12. 선고 91다 27228판결)
이 경우,

1.  변론기일 전에 별도의 조치가 필요한지
2. 피고들과의 합의가 불발될 경우 취할 수 있는 조치들은 어떤 것이 있는지 알고 싶습니다. 
감사합니다. [/INST] 재판에 의한 공유물분할은 현물분할이 원칙이고, "현물로 분할할 수 없거나 현물로 분할을 하게 되면 현저히 그 가액이 감손될 염려가 있는 때에" 비로소 물건의 경매를 명하여 대금분할을 할 수 있는 것이며, 법원은 불가피하게 경매분할을 할 수밖에 없는 요건에 관한 객관적·구체적인 심리 없이 단순히 공유자들 사이에 분할의 방법에 관하여 의사가 합치하고 있지 않다는 등의 주관적·추상적인 사정을 들어 함부로 경매분할을 명할 수 없습니다.
현물로 분할하게 될 경우 분할의 방법은 당사자가 구하는 방법에 구애받지 아니하고 법원의 재량에 따라 공유관계나 그 객체인 물건의 제반 상황에 따라 공유자의 지분비율에 따른 합리적인 분할을 하게 되는 것입니다.
1. 변론기일 전에 별도의 조치로는, 경매분할을 할 수밖에 없는 요건(현물로 분할할 수 없거나 현물로 분할을 하게 되면 현저히 그 가액이 감손될 염려가 있는 때에 해당)에 관한 주장과 증거자료를 제출하는 것을 들 수 있습니다.
2. 피고들과의 합의가 불발될 경우, 의뢰인 측에서 경매분할을 할 수밖에 없는 요건을 주장, 입증하지 못하는 이상 현물분할을 위한 감정절차 등이 진행될 것으로 보입니다. 현물분할을 원하지 않는다면 소취하를 하거나 다른 공유자에 대하여 의뢰인 지분의 적정하고도 합리적인 가격을 배상시키는 방법에 의한 분할을 제안할 수 있을 것입니다. </s>