<s>[INST] 1. 대상 아파트 : 화성 소재 신축 아파트(2023년 11월 초 동별 사용 승인)
2. 상담자 : 일반 분양자, 소송 대상 : 시공사(건설사)
3. 하자 내용 : 거실 부엌장, 키큰장 하단 3~5cm 침수(교체됨), 침수 바닥 마루(교체됨), 집 내부 방 곳곳에서 벽면 곰팡이 피어남(벽지 교체 중)
4. 원인 : 2023년 10월 말, 시공사측 작업자 실수로 부엌 엑셀배관이 파손, 침수 진행됨, 부엌부터 안방까지 3~5cm 침수됐다고 11월 입주시, 시공사 측 직원으로부터 답변 받음.  

안녕하세요. 작년 11월 경 아파트 키 분출 전 임시 방문하여 침수 하자를 발견하였습니다. 키큰장, 부엌장 등의 가구 하부면이 침수되었고, 거실 벽면과 작은방 쪽 하부 벽면에 곰팡이가 피해나는 등 침수 피해입었습니다. 이를 발견하여 당일에 시공사 담당자에게 교체 등을 요구하였습니다. 그 과정에서 입주도 지연되었고 시공사측에서 가구,마루, 벽지 일부를 교체 받았으나 교체를 요청하는 과정이 너무 힘들었고 정신적인 스트레스가 컸었습니다. 또한 위 교체 이후에도 작년 12월부터 현재까지 집안 곳곳 벽면에서는 곰팡이가 계속 피어나서 벽지만 2차례 교체를 계속 진행하였으나 교체하지 않은 일부 벽면에서 지속적으로 계속 곰팡이가 피어나고 있습니다. 벽면 곰팡이의 경우 10월말 침수가 진행되었을 당시 물기가 집안 곳곳에 침투하여 벽면 아래서부터 곰팡이가 올라오는걸로 추정하고 있습니다.
이럴 경우 시공사 상대로 건축하자로 인한 이제까지의 정신적인 피해 및 간접적 피해(입주 2주 지연 및 하자 수리로 인해 집안 일부에 가구 구매 등 살림 비치를 유보하는 등 제반 피해)를 보상 받기 위해 소송을 진행 할 수 있을까요? [/INST] 1. 건축상 하자에 따라, 직접손해(하자보수비용)과 확대손해(침수에 따른 피해들)을 청구해야 하는 상황입니다.
2. 대법원은 건축상 건설사의 잘못으로 하자가 발생한 경우, 이를 수리해야할 비용과 예상 가능한 확대 손해는 배상할 책임이 있다고 판시하고 있습니다.
따라서 건설사에 하자보수 및 손해배상 책임을 물을 필요가 있습니다.
관련하여, 공인중개사 자격도 가지고 있으며, 건설 부동산 관련 소송 다수 수행하여 승소하였습니다. 전화나 방문 상담하시길 바랍니다~ </s>