<s>[INST] 현재 10월 20일 새로운 집으로 이사가기 위해 대출을 신청해두어 11월 19일까지 전입신고를 완료하여야하는데 10월 20일에 현재 거주중인 집에서 전세금을 돌려 받지 못할 것 같습니다. 

임차권 등기 설정을 해야하는 상황인데 가능한 상황인지 궁금합니다.
계약종료의사를 처음 통보해봐서 정확한 정보를 알지 못하여 간단하게 만기시 이사를 가려고 한다 정도로만 표현을 했습니다. 

문자는 다음과 같습니다.
2023년 2월 16일
000호입니다. 이직 떄문에 이사를 고려중에 있습니다. (기타내용)

2023년 5월 31일
본인 : 안녕하세요. 생각보다 집이 안나가서 그냥 만기까지는 살고 이사가려하는데 괜찮을까요?
임대인 : 네~~ 요즘 집이 잘 안나가네요.

2023년 8월 21일
만기일인 10월 19일로 이사 알아보는 중인데 부동산에 올리거나 그런게 필요할까요? 따로 준비할게 있을지 여쭤보려고 연락드렸습니다.

이후에도 수차례 통화와 문자를 진행했습니다.
내용증명은 늦게 알게되어 10월 4일에 보내게되었습니다.

이정도의 내용으로는 계약종료의사를 표현했다고 보기 어려울까요? 그렇다면 묵시적 갱신으로 되어 3개월 후부터 임차권등기설정이 가능하게 되는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 주택임대차 보호법에 의하면 임차인이 계약 종료 2개월 전까지 갱신거절의 의사를 표시하여 임대인에게 도달되면 임대차계약은 묵시적 갱신이 되지 않습니다.
2. 문의하신 내용으로 보아 2023. 2. 16. 과 2023. 5. 31. 보낸 문자내용으로 갱신거절의 의사가 표시되었다고 판단됩니다. 하지만 좀 더 확실하게 하기 위해 한번 더 기존에 보낸 문자내용과 계약 종료 시에 보증금 반환을 최고할 필요가 있습니다.
3. 만기일인 10. 19.까지 보증금을 반환하지 않으면 그 다음 날부터 임차권등기명령 신청 및 보증금 반환 청구 소송 등 법적 절차를 진행하시면 됩니다. </s>