<s>[INST] 계약 기간이 만료된 전세집의 전세금 반환 소송을 셀프로 진행하고자 합니다.

다만 임대차 계약상 남편이 임차인이고 부인인 제가 대리로 셀프 소송을 진행코자 하는데 이럴 경우 어떤 서류들이 필요한지 궁금합니다.

전세집은 채무 관계가 없고 세입자인 저희가 일순위인 상태입니다. 셀프 소송 진행 시 승소가 가능할까요? 전세금 반환 소송 후에 집주인이 전세금을 마련해 이를 반환 받으면 경매 진행하지 않아도 되는 것인지, 아니면 전세금 반환 소송이 마무리되면 무조건 경매로 넘어가게 되는 것인지도 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금이 1억 이하인 경우 재판부의 허가를 받아 배우자가 대리할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>