<s>[INST] 전세 계약은 3/31 일자에 만료였고, 만료 한달 전부터 갱신의사 없음을 밝히고,
나가겠다고 전달하였습니다.
부동산에 집을 내놓는다고는 전달받았으나 다른 조치사항에 대해 명확하게 회신이 없었고,
그사이에 주기적으로 진행상황에 대해 연락하였으나 기다려 달라는 답변만 받았습니다. (문자)
현재 저는 다른 집에 있는 상태이나 등기할 필요가 없어
기존 전세집에 이름이 있는 상황이어 따로 임차권등기명령 등의 신청을 하지 않았는데,
이사해서 등기를 하지 않더라도 이부분이 필요한지 궁금합니다.
또한, 내용증명에 대해 먼저 보내려고 하는데, 
이후 전세금 반환소송등의 과정에 대해 자세히 알고 싶고,
현재 살지 않는 집에 대한 관리비와 지연이자에 대한 부분도 확인하고 싶습니다. [/INST] 1. 임대차 만료 한달 전에 갱신거절의 통지를 하였으므로 임대차는 묵시적 갱신된 상태에서 해지통지를 한 것으로 해석될 수 있습니다. 따라서 해지통지일로부터 3개월이 경과하여야 임대차가 종료합니다.
2. 임대차가 종료하면 임차권등기를 하여야 안전하게 대항력과 우선변제권이 유지되는 것은 물론 임차권등기 후 임차주택을 비워서 임대인에게 인도하여야 지연배상을 청구할 수 있습니다. 보증금반환청구의 소를 제기하면 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다.
3. 관리비는 임대차 종료시까지는 납부하여야 합니다.
4. 내용증명은 임대차 종료시점에 맞춰서 보증금반환을 청구하면 되고 종료시점에 보증금을 반환하지 않으면 임차권등기 후 임차주택을 임대인에게 반환한 후 보증금반환청구의 소를 제기하면 됩니다. </s>