<s>[INST] 임대를 주고 있는 아파트 세대에서 누수가 발생하여 누수공사 진행했습니다
저는 거리도 멀고 업무가 바빠 방문하지못하여 도배를 해주려 도배업자를 보냈는데
피해세대에서 싱크대 전체 교체 바닥 전체교체 까지 요구하고 있습니다
지난번 누수때 20년도 넘은 통돌이청소기를 25만원(감가를 적용하지 않은 원래 판매금액)에 보상해주었었는데 이번에는 그냥 당하고 있을 수 만은 없어서 의뢰 드립니다
과거에 시달린 경험때문에 해당세대와 통화는 하고싶지 않아 저는 관리실과 도배사장을 통해 전달듣고 있는 상황입니다 [/INST] 누수에 대한 손해배상책임은 임대인측에 있는 것이 원칙이고, 말씀하신 내용을 보면 과거에도 누수가 발생한 적이 있었던 것으로 보입니다.
누수전문 시공업체에 의뢰하셔서 누수방지 공사에 필요한 견적을 한번 받아보시고, 임차인이 요구하는 싱크대, 바닥 전체 공사가 필요한지에 대한 견적도 받아보신 후에 임차인 측과 협의하셔서 필요할 경우 공사를 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다.
누수가 발생하는 것을 원천적으로 막지 않을 경우 향후에도 누수가 발생할 경우 그때마다 임차인측의 손해배상 요구를 받게 될 수 있어 우선 누수가 다시 발생하지 않도록 하는 조치가 필요하고, 필요한 공사범위에 대한 전문업체의 견적을 받아 협의를 진행하는 것을 추천드립니다.
임차목적물 사용과정에서 임차인의 사용상 과실이 있는지 확인해보시고, 있을 경우 임차인 측에게도 일부 책임이 있으므로 이 부분을 공사비 협의에 참작하시면 됩니다.
이러한 노력에도 협의가 성립하지 못하 경우 결국 소송으로 가는 방법이 있는데 소송절차에서 다시 김정이 필요할 수 있고, 상당한 시간과 비용이 소모되므로 가급적 소송 외에서 협의를 통해 원만히 해결하시기를 추천드립니다. </s>