<s>[INST] 아직 경매개시 전입니다.
집주인이 보증금을 세입자들에기 못 돌려주다가 자신의 이자통장이 3월에 압류당해 4월 중으로 경매에 넘어갈 것 같다고 하였습니다.
집이 가압류가 걸렸는데 근저당 은행이 아닌 뜬금없이 카드체납 2천만원으로 걸렸습니다. (보증금+근저당 합치면 20억 가량의 집입니다.)

- 현재 제 건물이 어떤 상황인지.. 이번달 바로 경매개시가 되는 것이 사실일까요?
- 저는 계약기간이 2개월반 남았습니다. 경매로 넘어가기 전 제가 해야할 일이 무엇이 있을까요? [/INST] 1. 먼저 임대인에게 문자, 카톡 등을 통하여 해지통지를 하시고, 만기시까지 보증금반환이 안되면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
2. 소송과정에서 경매가 진행되면 배당요구를 하시고, 배당절차에서 배당액이 확정되면 배당받지 못하는 보증금액수로 청구취지변경을 하여야 할 것입니다.
3. 소송과정이나 경매과정에서는 계속하여 거주하셔도 될 것입니다. </s>