<s>[INST] 임대차(전세) 기간을 2022.02.15.~2024.02.14.로 하여 전세 계약을 체결했습니다.

제가 중간에 방을 빼야할 상황이 있었는데, 이 때, 계약을 해지하겠다는 의사를 표출했습니다.(2023.3월경) 
그런데 임대인이 다음 세입자를 구하지 못하고, 돈이 없음을 이유로 보증금을 돌려받지 못하고, 별 수 없이 저도 퇴거를 하지 못 한 상황이었는데요.

그러다 시간이 흘러 계약 만료일이 다가온 상태입니다. 문제는 제가 이전에 퇴거의사 및 계약 갱신 의사 없음을 간접적으로 표명했다고 생각해서, 만기 2개월 이내에 내용증명이나 문자 기록을 남기지 못한 상태입니다...

혹시 이 경우 묵시적 갱신이 되는지 아니면 지금이라도 내용증명 보내고, 임대차 계약 종료 확인서를 작성하면, 이전 간접적인 의사랑 합쳐져서 계약 연장을 하지 않는 것으로 보는지 궁금합니다. [/INST] 만료일이 2024. 2. 14.이라면, 이미 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것입니다.
그렇다면, 지금이라도 임대인에게 해지통지와 보증금반환을 요구하시고 임대인의 대응태도에 따라서 향후의 대응전략을 수립하여야 할 것입니다.
다만, 해지통지에 따라서 임대차계약은 새로운 임대차기간이 시작되고 나서 3개월이 지나서야 해지가 될 것으로 예상됩니다.
따라서 사안을 확실하게 유리하게 끌고 가시려면 해지통지시점을 새로운 임대차기간이 시작되는 2024. 2. 15.로 잡으시고 그 때 해지의사를 문자, 카톡, 내용증명발송 등을 통하여 진행하시고, 그로부터 3개월 후인 2024. 5. 16.부터 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>