<s>[INST] 안녕하세요?
2022.2.28.~2024.2.27. 전세 계약 만기가 되는 임차인입니다.
임대인이 새로운 세입자가 선정되기 전까지는 전세금늘 돌려줄 수 없다는 입장을 고수하고 있습니다.

작년 10월 임대차 계약을 했넌 임대인(딸)의 대리인(아버지)에게 나간다는 통보를 하였고, 대리인이 인지 하고 있는 상태입니다.(문자 수 발신 내역 있음)

올해 1.16.에 내용증명을 통해 임대인과 대리인에게 
임대차계약 해지통보 내용증명을 발송하였고 대리인은 수령, 임대인은 주소지 불일치로 2회 반송되었습니다.

저희는 일단 나가야 하기에 다른 부동산에 남편 명의로  다른아파트 전세 계약을 진행하였습니다.(현재 임차하고 있는 집은 아내 명의, 아내가 세대주)

1. 임대차 종료 직후 이사 시 아내는 전출하지 않고 세대주로 나둔 뒤 짐 일부를 놔두고 임대차등기명령을 신청 할 예정입니다.
(등기명령 완료 후 아내 전출 예정)
이때 관리비는 등기명령 완료시 까지 납부해야 하나요? 실제로 살지는 않습니다.

2. 현재 임대인의 대리인에게 연락을 하여 나간다고 한 상태인데 임대인 본인에게 나갔다 하지 않은 상태라 묵시적 계약 연장으로 비춰질 수도 있을까요?

3. 내용증명 2회 반송인데, 임대인의 초본주소를 확인 후 공시송달 신청하면 받아들여질까요?

전문가 분들의 소중한 답변 부탁드립니다.
명절인데 마음이 무겁습니다.
새해 복 많이 받으세요. [/INST] 1. 임대차계약이 기간만료로 종료되었다 하더라도 관리비는 임대차목적물 반환이 이루어지기 전까지는 납부할 의무가 있습니다. 따라서 계약종료 후 임차권등기 이전이라도 짐을 모두 빼고 열시나 비밀번호를 임대인측에 전달하여 목적물을 반환하였다면 관리비납부 의무는 없습니다.
2. 암대차계약 체결도 대리인이 하였는지, 본인의 위임장을 교부받았는지, 위임장에 기재된 대리권의 범위가 계약 체결만인지 계약 연장이나 해지에 관한 것까지 기재되어 있는지 등 대리인에 대한 갱신거절의 통지가 유효한지 여부를 확인되어야 하나, 질문 내용만으로는 이를 알 수 없습니다.
3. 전화, 문자, 카톡 등의 내역과 임대인 초본 주소에서 2회 반송내역 등을 토대로 법원에 의사표시의 공시송달을 신청해보시기 바랍니다.
※ 위 답변은 귀하께서 제공해주신 사실관계에 기초한 답변자 개인의 법률적 의견으로서 이와 다른 의견이 있을 수도 있으므로 참고자료로만 활용해주시고, 온라인 상담의 특성상 계약서 등 관련 자료를 확인할 수 없어 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있는 점을 감안하시기 바랍니다. 특히 위 답변을 증거자료로 사용하는 것은 부적절한 점 양해하여 주시기 바라며, 부디 귀하의 사건이 원만히 해결되시길 바랍니다. </s>