<s>[INST] 안녕하세요 저는 개업공인중개사 입니다.  현재 임대인에게 , 명예훼손, 공인중개사법위반, 주거침입, 등등으로 고소를 당한 상태입니다. 수사관이 뵙자고 연락이 온 상태이구요 
24.7.1 잔금 전세2억 , 계약금은 1천 
기존임차인 짐을 뺴고 나감, 보증금을 돌려주지않음
보증금을 왜 돌려주지 않냐 묻자 - 정부 사람이 줄거라며 자기의 채무자가 입금을 할 예정이라고 함 그래서 채무자가 누구냐고 물었지만 그걸 왜 알려줘야하냐며 
알려주지 않음 - 연락두절 
7월1일 잔금 후 연락두절되자 임대인집 (남자친구가/본인 다른 잔금등 일이 많고 몸이아파부탁)방문 없음 , 전화두절 
7월2일 아침(남자친구가방문) 방문  집 앞에서 기다리다가 3시쯤 만남 (본인이 피해자라며 그돈을 왜줘야되냐며 다썼다고함)- 경찰을 불렀고 신원 조회 후 사기죄(다른사건)로 경찰서에감
3일 저녁에 모두 만남 
- 결국 ( 밤새서 설득) 계약서라고 자필 작성한뒤 한달뒤에 팔아주기로 약속
2억중 1천 계약금  , 18600만원 받음 
- 몇일뒤 400만원을 우리은행으로 보냄 끝까지 본인은 우리은행으로 넣어야한다며 갑자기 제정신인척 돌아와 그날밤 3일에 왜 계약해지라고 말하지않았느냐며 느닷없이 정상인인척을함. 
- 내가(남친이) 임대인 집 방문하여 나선 이유 : 주변 중개사 분들 보니 이걸 가지고 선관주의 의무 위반으로 내가 보증금을 물어주게 될수도 있다 하여 그게 무서워서 찾아다님.
- 명예훼손 부분은 중개사 쪽지에 썬앤빌더킹 투룸 원룸 1.5룸을 가진 임대인이 보증금을 갖고 돌려주지않는다 조심해라 라고 올림 이유는 사건이 일어나기 한달전에 1.5룸에서 기존 세입자에게 500만원을 돌려주지않았다는 사실을 사건이 일어나고 난 후 알게됌 (같은 사건이 반복되지않길 바라는 마음에서 씀, 미리 알았더라면 이집을 중개하지 않았을거임)
질문은 수사관에게 
주거침입죄가 성립이 되지않게 어떻게 일을 진행해야할지 ... 
명예훼손 죄가 성립이 되는지 ? 
팔아주겠다는 계약서가 사문서 위조가 되는지 ? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 주거침입 등 사건으로 판단됩니다.
2. 수사관에게 전화가 와서 사건에 대하여 묻는 경우 답변은 피하시고, 구체적인 답변은 변호사와 함께 출석해서 진술하겠다고 말하셔야합니다.
3. 기재하신 사실관계에 비추어 정황상 범죄의 고의를 탄핵하여야 하는 사건이며, 사실대로 말하면 결백을 입증할 수 있겠다는 안일한 생각으로 대처하면 혐의가 인정될 수 있습니다.
4. 형사사건은 경찰단계-검찰단계-재판단계로 나아갈 수록 변호인이 조력해 줄 수 있는 범위가 줄어드므로 <수사단계>에서 변호사의 조력을 받을 것을 권합니다. </s>