<s>[INST] 임대차계약이 완료되었는데 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다. 
 임대인이 현재 건물을 매도 진행중이라며 진행이 될때까지 기다려달라는 이야기를 했습니다. 
 저는 현재로서는 어차피 보증금을 돌려받지 못하면 다른 곳으로 이사를 갈 수도 없는 상황이라 우선은 해당 건물에 계속 실거주하고 있는데요, 무작정 기다려달라는 임대인 말만 듣고 아무런 조치 없이 살아도 되는지 궁금합니다. 
 구체적으로는 
1) 현재 추가로 계약서를 쓰거나 한 것이 없는데 이 상황을 그냥 본 계약이 연장된 것으로 보아야 하나요? 
2) 만약 더이상 해당 건물에 거주하지 않기로 하고 보증금을 반환받으려면 무엇을 진행해야 하나요? [/INST] 1. 임대차계약기간이 만료되기전까지 당사자 모두 임대차계약 종료 또는 해지를 하지 아니하였다면 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 것으로 봅니다.
2. 보증금을 반환받고자 하신다면 임대인에게 임대차계약 종료를 알리시고, 임대인을 상대로 임대차보증금반환소송을 진행하셔야 합니다. 추가적으로 우선 임차권명령등기신청을 하실 것도 권유드립니다.
-서울 경희대학교 법학 강의 출강
-임대차 보증금 반환, 손해배상, 부당이득 반환, 대여금 반환 등 민사 소송 다수 수행(저의 로톡 프로필을 통하여 확인하실 수 있습니다.) </s>