<s>[INST] 나홀로 소송을 통해 2022년 진행한 1심은 패소한 상황이며 현재 항소 진행중입니다.

원고 : 임차인 (현재 상담자)
피고 : 임대인

1.  임차인이 전세계약 갱신 청구하였으나 임대인 실거주 주장으로 거부
2. 임대인은 원래 건물 매도계획이 있었기에 임차인은 그들의 주장이 허위 실거주일 것이라 판단하였으나 일단 퇴거.
3. 2022년 1월 임차인 퇴거후 수개월(기간은 부정확) 주민등록을 옮겨놓은 후 같은 해 7월 3자에게 매도계약. 11월 매각 완료
4. 이 과정에서 임대인은 실거주자가 아닌 갭투자자에게 주택을 매도하며, 새로운 세입자를 들여서 매각

임대인이 임차인을 내쫓은 후 매각 과정에 새로운 전세계약을 진행하였고
허위 실거주를 주장하여 계약갱신청구를 거부하고 매각한 것을 전제로 나홀로소송 진행하였으나
재판부에서는 4번의 사유를 '임대인이 건물 매도 과정에서 발생한 허수 계약'이라 판단하여 임대인의 손을 들어주었습니다.

그런데 2023년 뉴스를 보니 저희와 같이 임대인이 실거주한다고 주장 후 건물을 매도한 사례에 임차인이 승소한 사례가 있는 것으로 보입니다. 

나홀로소송 과정에 소장을 쓰는 방식이 미흡하고 어려움을 겪고 있기에 문의드립니다. [/INST] 임차인의 갱신요구에 대해 임대인이 실거주 이유로 갱신을 거절하고 매도한 경우에도 손해배상책임이 인정됩니다.
다만 실거주이유 갱신 거절 후 임대한 경우와는 달리 주택임대차보호법 위반이 아니라 민법상 불법행위책임을 물어야 하며,
손해배상금이 임대한 경우보다 적어질 가능성이 높습니다.
항소하여 다투면 1심 결론이 뒤바뀔 가능성이 있습니다.
판결문을 검토하여야 좀 더 구체적인 답변을 드릴 수 있습니다. </s>