<s>[INST] 전세 계약 만기 2달 전에 통보를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되는 걸로 알고 있는데, 이 때 '해지통보를 했다'라고 인정 받으려면 어떤 기준이 있나요?

만기 한 달 전에 연장의사가 없다고 전달 했는데, 임대인 쪽에서는 전세가 나가야 돈을 줄 수 있다는 답변만 했습니다. 그 이후로도 계속 건물이 나가야 된다는 답변만 하시는데 이럼 해지통보가 명확하게 안된 상태인가요? 

혹시 임대인분이 해지통보가 된 것이라고 인정하시면 해지통보가 된 것으로 볼 수 있나요? 그렇다면 임대인분이 인정했는지에 대한 내용은 어떤식으로 증명 되어야 하는지 궁금합니다.

질문을 요약하면
1. '해지통보를 했다'라고 인정 받으려면 어떤 기준이 있나요?
2. 제 현재 상태는 해지통보가 안된 상태인건가요?
3. 만약 해지통보가 안된 상태라면, 임대인분이 해지통보가 된 것이라고 인정을 해도 법적으로 인정을 못 받는지가 궁금합니다.
4. 임대인분이 인정하면 법적으로 인정되는 것이라면, '임대인이 인정했다' 라는 내용이 어떻게 증명 되어야 하는지 궁금합니다.

질문에 맞춰 답변해주시면 감사하겠습니다! [/INST] 1. 해지통보사실을 입증하려면, 문자, 카톡메시지, 대화내용이나 통화내용녹음, 내용증명 등 다양한 방법이 있습니다.
2. 주택임대차계약에 대한 해지통지는 만료일 2개월 전까지 해야 유효하게 인정되므로 1개월 전에 하였다면 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보야야 합니다. 그렇다면, 임차인께서는 묵시적으로 갱신된 새로운 임대차기간이 시작되면 곧바로 해지통지를 1.과 같은 방법으로 하시고 그로부터 3개월 후에 해지가 되면 법적절차를 진행할 수 있습니다. 따라서 현재의 상황에서는 해지통지가 적법하게 이루어졌다고 보기는 어려울 것으로 보입니다.
3. 임대인이 해지를 인정한다면 합의해지가 되었다고 보아야 할 것인데, 과연 임대인이 그렇게 인정할 것인지는 의문입니다.
4. 임대차계약은 임차인의 한 달 전 요청으로 인하여 만기일에 해지가 되었다는 사실에 대한 임대인의 진술 등 증거자료가 필요합니다. </s>