<s>[INST] 현재거주하고 있는 오피스텔의 만기는 25년 4월중순이지만, 임대인(임대사업자)이 사실상 보증금 반환을 포기한 상태입니다. (동일 임대인소유 대부분의 세대가 임차권등기 설정되어있음을 확인하였고, 임대인은 계속 조금만 기다려달라는 말만 반복하는 중)
현재로서는 사실상 내년 만기도래 시 임차권등기 및 소송부터 경매까지 염두에 두고 있습니다.

결혼을 얼마전에 하였고 (혼인신고 완료) , 새로운 집에 전세로 이사를 가야하는 상황입니다.
임차권 등기 설정 전에, 새로운 집에 와이프명의로 전세계약을하고 전세대출 및 전입을 와이프명의로 한다면, 현재 거주하는 오피스텔에 대해 대항력 상실 등의 문제가 있진 않을지 궁금합니다. (제가 물리적으로 실제 거주는 대부분 새로운 집에서 하겠지만, 기존 오피스텔에서의 전입상태를 유지하려고 합니다.) [/INST] 1. 확정일자와 전입신고를 하신 상황이나 보증금 반환 여부가 불투명한 상황으로 보입니다.
2. 질의자께서 전출신고를 하지 않고 만기일 때까지 점유상태를 유지하시는 것이므로 우선변제권이 인정될 것으로 보입니다. </s>