<s>[INST] 제가 2024년 3월에 경매로 상가 1곳을 낙찰받고 경매 대금을 지불하였습니다.(3월20일경)

임차인이 대항력이 있는 상태였으며, 처음 계약시에는 이야기가 좋게나왔습니다.

그후 4월1일 계약을 시도하였고, 구두로 계약을 맺었고 대항력을 보증금으로 하여,
4월 1달치 월세를 받았습니다.

4월2일 제가 대항력보다 낮은금액을 보증금으로 하여 , 새로 계약을 맞으러 갔으나
임차인도 계약이 마음에 들지 않는다 하여 계약을 하지않기로 하였습니다.

그후 5월 9일 새로 계약을 맺든 안되든 서로 마무리를 짓는게 나을거같아 계약을 하러가서
계약을 하였고 추후 경매에 배당금 결정이 나는데로 계약서를 적자고 하였습니다.

그러나 5월 24일 전화로 계약을 안하겠다고 통보를 받았고, 그후 1달이 지난 후
배당금 결정을 들었는데 배당금을 못받는것으로 결정이 났습니다.

저는 빈정이 상해 계약을 원치 않은데 현 임차인이 새로 계약을 원합니다.


이런상황에서 제가 궁금한걸 몇개를 물어보고싶습니다.

1. 명도 요구를 할수 있는 상황 인가요?(만약 가능하다면 전화상으로 통보가능한가요?)
2. 원상복구를 원하는데 그에따른 비용및 요구를 응하지않는다고 한다면 청구가가능한가요?
3. 상가 건물이라 현재 영업중인데 이를 정지할수있나요?(영업정지가처분?이나 영업금지가처분 이런 상황이 가능한지 묻고싶습니다) [/INST] 임차인이 대항력을 갖추었다면, 기존 임대차계약기간을 살펴보아야 합니다. 기존 임대차계약관계를 낙찰인이 그대로 인수하는 셈이 되기 때문입니다. 임차인이 배당금을 받지 않고 기존 임대차를 계속 유지하기로 결정했으므로, 기간 만료시 명도청구를 할 수 있습니다. 단 임차인이 상가건물임대차보호법에 따른 갱신요구권을 행사할 수도 있고, 그런 경우 총 임대차기간 10년까지는 임차인의 권리가 보장되니, 전체 임대차가 어떠하였는지 경매기록 등을 살펴보시기 바랍니다. </s>