<s>[INST] 다가구에 전세계약 체결했으며, 계약만료 도래하였습니다. 
집주인이 전세금반환을 하지않고 있습니다.
제가 전세계약 체결하기 앞서, 앞에 2명의 세입자가 먼저 확정일자 및 전입신고 한 상황입니다. 제가 이해는 바로는, 이런 상황이면 앞에 2명이 저보다 우선변제권이 있게 됩니다.

이럴 때, 제 이름으로 임차권등기설정이 되면, 저의 우선변제권은 최상이 되는건가요? 아니면 그대로 유지되는것인가요?? [/INST] 1. 임차등기는 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 기능을 할 뿐, 기존 임차인들의 우선변제권 순위에 변동을 주지 않습니다.
2. 다만 임차권등기를 하지 않은 임차인들은 주민등록의 이전이나 점유의 상실 등으로 대항력과 우선변제권을 상실할 위험이 있으므로 순위 변동의 가능성은 있습니다. </s>