<s>[INST] 20년 2월 14일 전세 2년 계약하고 22년 2월 묵시적갱신되어 총 4년정도 살고있습니다. (보증금 9천만원) 
24년 2월14일 만기에 맞춰 집 나가려고 23년 11월 중순쯤 나간다고 연락했으나 집주인이 법인이라 대표는 연락두절에 담당자라는 사람은 퇴사했다합니다.. 그러던 중 그 회사 부장님이라는 사람이랑 연락이 닿아 나간다는 내용 전달했으나 등기 확인시 가압류 잡혀있는 것을 알게되었습니다. 
그동안 전화로 계속 보증금 돌려주겠다고하는데 어제 다시 통화하니 그쪽에서는 ‘최대한 주겠다 그치만 사정이 어려우니’ 저보고 부모님께 손 빌리라는 식으로 말하는겁니다,, 
말이 안되는얘기만하는 중 보증금에 대한 이자를 주겠다하여 찾아본 결과 법적 이자로 받을 수 있다고하는데 맞을까요? 법적이자는 몇프로로 받을 수 있나요?
또 그쪽에서 합의서 작성(임대인은 임차인에게 이자 얼마 지불한다는 내용)해주면 확인 후 도장찍어서 메일로 보내준다는데 이게 법적으로 효력이 있는건가요? 
지금 제가 만료일이 되었을때 , 보증금을 못받을시 어떻게 진행해야할지 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 변호사를 통해 내용증명을 발송하여 계약해지 통지를 하고, 특별손해에 대해서 미리 고지해둘 필요가 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>