<s>[INST] 안녕하세요
이 집에 들어올 때 보증보험신청중이다라고 이야기하셨고
계약기간내에 보증보험신청안될 시 전체금액을 환불해주겠다는 특약을 받고 22.8월에 계약을 했습니다...
그러고 전입신고확정일자 다해놨었고,
6개월이지나도 어떠한 핑계를 대며 보증보험가입시 안된다하셨고 제가 직접 알아보고 가입하려는데 이 건물이 어떠한 이유로 안된다는 이야기를 들었고...
불안해서 23.4월 전세권설정을 등기소가서 집주인분과 함께했어요

결국 현재 경매에 넘어갔단 이야기를 듣고
법원주사보 님께 여쭤보니
전세권설정을 했어도 전세권설정날짜가 늦으니 전입신고확정일자로 인한 대항력이 더 빠르면 권리신고를 해라..? 라구이야기를 들었거든요? 저는 두가지 권리가 다 있다는데 판단을 저보고 하라는데 무슨말인지도모르겠고 어떠한게 유리한지도 모르겠습니다...
저는 전입신고및확정일자만 하는걸로는 불안해서 경매넘어갈경우 다른세입자들보다 우선순위를 하고자 전세권설정을 한건데 무슨말일까요ㅠㅠ
그리고 제가 경매넘어간다는 우편물을 법원으로 통보받았는데 이걸 따라가는게맞는지.. 전세권설정자는 강제경매로 제 호실만 경매하라던데 그방법이 맞는지 알려주세요ㅠㅠ
부탁드립니다..... [/INST] 1. 전세권 설정된 날짜보다 전입신고, 확정일자로 인해 획득한 주택임대차보호법상 우선변제권의 효력발생일이 더 먼저라면 임차인으로서 권리신고 및 배당요구신청을 하실 필요가 있습니다. 두가지 권리가 다 있는 것은 맞지만 우선변제권을 주장하시려면 배당요구종기일까지 배당요구신청을 하셔야 하기 때문입니다.
2. 전세권 설정을 하셔도 그 전에 대항력이나 우선변제권을 확보한 다른 임차인들보다 효력이 앞서지는 않습니다.
3. 다가구주택이신지 다세대주택이신지가 명확하지 않아 보이는데, 등기부와 계약서 등을 지참하셔서 검토 및 상담을 받으시는게 좋을 것 같습니다. </s>