<s>[INST] 기본 정보
1. 계약 기간 날짜: 23.04.07 ~ 25.04.06
2. 전세 보증금: 중기청 80% 1억, 사비 2500
3. 위치 및 임차인 나이: 가산동오피스텔, 26세
4. 전입신고 및 확정일자 등록 선순위 세입자
5. 4월 전입 시 임대인 국세 및 지방세 완납 확인
6. 역전세 오피스텔 매물
7. 보증보험 미가입 상태
8. 계약서 상 임대인 주소가 임대인 부모님 집으로 확인

상세 정보
12.22 오후 5시 집주인에게 최초 문자 수령
임대인의 주장으로는 본인이 보증을 잘못 서게되어 곧 부동산이 압류되며 본인은 파산신청을 진행할것 같다고 통보 받았습니다.
임대인의 경우 현재 전세 140체 이상 보유 중이며
지금 이순간에도 다른 임차인들은 위 연락을 받고 본인들이
살던 전세집을 임대인에게서 인수 중인 것으로 확인했습니다.

아래는 현재 임대인 상황이며 내용의 진위는  확인되었습니다. 
1. 차량 압류
2.통장 압류
3 지방세 및 국세 체납
 
해당집은 역전세 매물로 경매 진행이되어도 
아무도 저의 보증금을 안고 입찰할 사람이 존재하지 않는다는 사실을 인지 중입니다.

하지만 개인돈이 아닌 전세 보증금으로 인하여
현재 어떤 방식이 가장 현명한 대처인지 확인이 필요하여 자문을 납깁니다.

고려중인 방안
1. 현재 상황을 관망후 경매 기다리기
2. 대환 대출로 해당 집을 매수
3. 계약 종료 후 개인회생 시도

추가적으로 임대인 파산시 전세사기 피해자
등록이 가능할지 알고싶습니다.
해당 상황에서 최선의 결과를 도출하고싶습니다.
부디 많은 조언 부탁드립니다.

아래는 전달받은 통보 내용중 일부입니다.
안녕하세요. 선생님 너무급해서 투석치료후 혼미해서 내일이나 모레이후나 직접전화 다시 드리겠지만 제가 지금 모든 금융거래.계좌가 압류되고 자동차까지 압류되어 아무것도할수없게되었습니다. 수습이 안될꺼같아 파산절차를 밟게될꺼같습니다. 추후 담단계가 부동산압류가 될꺼같아 지금은 압류가 안되어있지만 혹시 압류걸려서 경매라도되게되면 선생님이 선순위지만 지속적인 유찰등으로 [/INST] 결론. 임대인을 사기죄로 고소하시기 바랍니다.
임대인이 사기행위를 한 것으로 보이고, 사기로 인한 불법행위가 인정되면 그로 인한 보증금 채권은 파산을 하더라도 면책되지 않아 끝까지 청구할 수 있습니다.
따라서 일단은 임대인을 사기로 고소하여 보증금을 불법행위 채권으로 만들어 둔 후에, 합의금 명목으로 보증금을 전부 지급받는 등의 행위가 가장 최선일 것 같습니다.
반드시 적극적으로 고소하셔서 상대방이 처벌을 받고, 질문자님은 감정적 위로 및 합의금을 얻으시기 바랍니다. 만약 고소장 작성이 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 고소장을 작성해드릴 수 있습니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>