<s>[INST] -2023.10.29 2년 보증금 1억 6천만원 전세계약 체결
-2023.7-9월 만기시 퇴거 의사 밝힘( 별도 내용 증명 보내지 않음, 녹취 및 동영상 자료 보유)
-2023.9.8 임대인이 새로운 임차인이 구해지지 않아 만기 어렵다며 23.10.29 이후 관리비 및 대출이자 제공 조건으로 24.1.29까지 3개월 단기 계약함.
-2023.12 임대인 및 부동산 연락 했으나 집을 보러오는 사람이 없어 임대인과 재연락. 23.1.8까지 시간을 달라고 해 기다리겠다고 함.
- 2024.1월 초 새로운 임차인 구했다고 부동산 연락 받음. 별도 대출 연장 준비하지 않고 상환하겠다고 함.
- 2024.1.27 임대인 연락 닿지 않아 오전중 잔금 부탁드린다고 문자 및 부동산 대리인에게 연락함.
- 2024.1.28 저녁 6시 임대인에게 늦어도 오후 12-1시 사이 잔금 전액 주겠다 전화옴. 빠른 처리 부탁함.
- 2024.1.29 12-1시 pm 기다려도 잔금이 들어오지 않아 임대인 연락했으나 전화 수차례 받지 않음. 부동산 연락했으나 연락이 안된다며 모르겠다함. 
- 2024.1.29 2pm 경찰에 보증금 돌려받지 못해 이사를 못가고 있다며 신고함. 함께 부동산에서 임대인 연락했으나 보증금 전액 못주며 1억 3천만 가능하다고 함. 전액 달라고 하니 그러면 1억 3천도 주기 어렵다고 협박함. 1억 3천 받고 나머지 잔금 3천만원 일주일 뒤 주겠다는 각서 팩스로 보내옴.
- 2:30 pm비밀번호와 짐은 잔금 받고빼겠다(점유권 문제 우려) 했으나 그러면 돈을 줄 수 없다 해 비밀번호를 부동산 사장에게 알려줌.
- 4pm 까지 잔금이 들어오지 않아 다시 비밀번호를 바꾸고 내려오니 잔금이 입금됨.
- 나머지 잔금 들어오면 일부 남겨둔 짐 빼고 비밀번호 알려드리겠다 말해둔 상태임.

-2024.1.28 법무사선임하여 임차권 등기 29일 오전 접수 예정임.

여기서 저는 보증금 3천만원과, 3개월치 관리비 및 이자(약 3백만원), 장기수선충당금, 법무사 선임비 청구를 원합니다. [/INST] 상대방에 대하여 보증금반환청구 소송을 하셔야 할 필요가 있습니다. 보증금 3천만 원은 받으실 수 있고, 3개월치 관리비 및 이자는 상대방 임대인이 부담하기로 한 증거가 명확하다면 받을 수 있습니다. 장기수선충당금은 임대차 계약상 임차인이 부담한다는 내용이 있는지 검토가 필요합니다. 법무사 선임비는 청구하기 어려울 수 있으나, 보증금반환청구 소송을 위하여 선임한 변호사 선임비는 소송금액에 따라 일정비율 상대방에게 부담시킬 수 있습니다.
구체적인 사실관계를 알면 더 자세한 상담이 가능합니다. 더 궁금하신 점에 대해서는 언제든지 문의주십시오. </s>