<s>[INST] 임대차계약했을 때 대리인이 왔습니다.
본인을 집주인의 아들이라고 소개했고요.
위임장은 없습니다.

지금 보면 참 바보 같은 짓이었지만
계약서 상의 전화번호와 대리인의 전화번호가 같고
제가 보증금을 입금할 계좌의 이름과 계약서 상의 이름이 같으며
한국주택금융공사 전제자금보증도 들었으니
별 문제가 없겠거니 생각했습니다.

현재 계약기간이 40일 정도 남았고,
60일 정도 남았을 때 통화 녹음하여
다음 세입자가 오면 그 돈으로 보증금을 돌려 주겠다는 내용이 있습니다.
그 당시엔 일단 알겠다고 했고요.

저는 계약기간이 끝날 때 보증금을 받고 싶은데
제가 임대인과의 관계에서 이 목표를 이루기 위해 굉장히 불리한 위치에 놓여 있는 거 같아 객관화가 되었으면 합니다.

플랜 몇 가지를 세워 봤는데 현실성이 얼마나 있는지 봐 주셨으면 좋겠습니다.
1. 보증금 반환청구소송 진행
2. 100% 돈은 못 받더라도 전세 보증보험을 통한 보증금 일부 수령
3. 다음 세입자가 올 때가지 계약연장

더 좋은 플랜이 있을까요?

감사합니다! [/INST] 현재 계약기간이 40일 정도 남았고, 60일 정도 남았을 때 통화 녹음하여 다음 세입자가 오면 그 돈으로 보증금을 돌려 주겠다는 내용이 있습니다.
- 누구와 통화를 한 것인지 검토가 필요해 보입니다. 만약 대리인과 통화한 것이라면, 임대인(집주인)에게 해지를 통보한 것으로 볼 수 없을 수도
있습니다. 그렇다면, 묵시적 갱신이 되고 보증보험 이행청구에 필요한 임차권등기하는 데 3개월의 기간이 걸릴 수도 있습니다. </s>