<s>[INST] 현재 개인 소유주의 오피스텔에 전세로 계약을 했었습니다.
계약중 임대인이 개인 회생하여 파산하였고 관련 법원 서류를 받아 서류 제출까지 완료되었습니다.
지금은 전세 계약이 종료되었으나 개인 회생으로 전세금 반환이 되지 않으므로
이 경우 강제 경매 진행과 경매 물건을 제 전세금과 상계 처리하여 제 소유로 넘겨야 하는지요?
아니면 경매를 통하지 않고 바로 임대한 오피스텔을 제 명의로 변경 할려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다. [/INST] 우선 선생님이 대항력 있는 임차인인지 확인하시기 바랍니다.
대항력있는 임차인인 경우 개인회생에서 별제권자(에 준하는) 권리를 인정받습니다. 별제권자는 근저당권자가 대표적으로, 별제권자인 채권자는 자신의 채권을 만족시키기 위해 임의경매를 실행할 수 있습니다. 이 절차에서 선생님이 낙찰을 받으시면 됩니다. 아니면 파산관재인과 수의계약을 통해 매수하실 수도 있습니다. </s>