<s>[INST] 2023.03 전세 계약 만기일.

2023.01 구두로 연장 안한다고 고지
하지만 고지한 날이 너무 늦었다고 연장해야한다고 함.
전세자금대출을 받은 상황이기에, 갚아야 하고 방을 나가야한다고 말함.
돈은 지금 없어서 못주고 4월이면 줄 수 있다고 함. 
전세자금대출을 연장하고 4월에 방을 뺴준다고 함.
그 말을 믿고 전세자금 대출 1년 연장을 요청.
은행 쪽에서 집주인 통화 후 집주인은 2년 연장을 했다고 하는데 확인 차 다시 전화가 옴
집주인과 직접 통화를 해봄.
"전세는 원래 기본 2년이니 2년하라 어짜피 4월에 방 뺴주지 않냐" 라고 함.
알겠다고 하고 2년 연장 후 3월 말 쯤 전화 해보니
세입자가 안구해져서 못준다 함. 1개월만 더 달라고 함
4월 말 쯤 전화를 하니 세입자가 안구해져서 요즘 경제도 힘들어서 건물을 내놓은 상태니 
기다리라고 함.
5월 말 전화하니 같은 말 반복
6월 말 전화하니 같은 말 반복.
혹시 이 상황을 해결할 수 있는 방법이 있을까요? [/INST] 1. 그 동안 임대인과 사이에서 있었던 대화나 문자 등을 토대로 한 구체적인 사실관계에 대한 검토가 필요할 것으로 보입니다.
2. 구두상으로 1년 연장을 한 것 같은데, 실제로 그런 것이라면(증거자료가 필요함) 1년 연장기간이 종료되었다는 사유로 보증금반환을 구하여야 할 것입니다.
3. 임대인이 보증금반환을 거부한다면 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>