<s>[INST] 21년 1월 계약 \ 23년 12월 31일 계약 만료 
23년 10월 중반쯤 계약 연장 의사 없음을 문자로 발송 > 답변이 없어 전화를 걸어보니 수신거부 상태 > 어쩔수 없이 묵시적 갱신으로 거주중 > 임대인의 부모님(임대인은 98년생)과 연락이 닿음(3월) > 5월까지 퇴실하겠다고 의사전달 > 임대인 부모님은 6월까지 기다려달라 > 7월에 연락해보니 9월까지 기다려달라고 또 늘어난 상황 > 안되겠다 싶어 소송을 진행하려고 함



알아보니 임대인의 수신거부는 23년 9월부터, 24년 5월쯤 전화를 해보니 전화번호 삭제(없는 번호로 뜸)

전입세대 열람원 떼어보니 임대인 제외 작성자가 1순위
건물에 23년 초에 2700만원 가량 가압류가 걸림

임대인 부모님이 24년 3월에는 ”큰 사고가 나서 깨어나질 못하고있다“ 고 말했다가, 24년 7월에는 ”아들이 여자친구와 싸웠고 여자친구가 가압류를 걸었다. 아들이 나와야 해결해줄수 있다“ 라고 말을 바꿈


정확하게 무언가를 말해주지 않아 임대인의 소재는 정확히 파악이 어려우나, 수감중으로 추측중

임대인의 부모님은 세입자를 받아 내보내줄테니 기다려달라고 계속해서 뒤로 미루는 중,
건물 가압류+집 컨디션 안좋음(누수, 벽지 곰팡이 등등) 으로 세입자가 들어올수 없을거라 판단 후 소송 진행을 마음먹었습니다

도움을 받고싶습니다 [/INST] 말씀하신 상황과 같다면 이미 임대인에게 보증금 반환의사가 없는 상황으로 보여 부득이 소송을 통해 집행권원을 얻어 강제집행을 해야하는 상황으로 보입니다.
임대인이 연락을 피한다고 무한히 묵시적 갱신을 해줄 필요가 없습니다. 의사표시의 전달은 그 내용을 알 수 있는 객관적인 상태에 이르면 족하고, 따라서 임대인과 소통하고 있는 것으로 보이는 부모님과 연락이 되어 해지의 의사를 표시한 시점으로부터 3개월 이상 지난 현 시점에서 바로 보증금반환을 청구하는 소송을 제기할 수 있습니다.
이성진 배상 </s>