<s>[INST] 안녕하세요.
저는 임차인이며 임대인의 전세보증금 미반환 관련 문의드립니다.

1. 2021년 보증금 1억5천, 만기일 2023.09.28로 전세계약을 맺음(다가구주택중 4층 전체)
2. 2023년 5월 중순 재계약하지않기로 임대인에게 알림
3. 2023년 7월 중순 임차인 사정에 의해 만기일을 한달 연장하기로 임대인과 합의함(임차인은 이 당시 이사갈 아파트를 매입함)
4. 현재 연장된 만기일 2023.10.28에 보증금 반환이 어려워 보임(임대인이 보증금 반환을 위한 대출을 알아보겠다고는 했으나 어떻게 될지 모름)

위와 같은 상황이며 문제점은 아래와 같습니다.

1. 제가 임차한 4층이 등기부등본에는 없는 불법증축된 공간이라는 점(계약시 인지한 상태)
2. 2023년 5월부터 부동산에 임차 공간을 내놓았으나 현재까지 보러 온 사람이 없음 
3. 임대인은 현재 미국에 거주하고 있고 미국 영주권자라는 점
4. 전출이 늦어지면 매입한 아파트 대출 상환에 들어가는 이자 비용 및 관리비를 계속 감당해야하는 점

위 1번 문제만 아니면 임차권 등기하고 이사해버리고 싶지만 그러지못한 상황에서 보증금 반환 받으려면 또한 전출 지연에 따른 손해 보상은 어떻게 받을 수 있는지  문의드립니다. [/INST] 1. 현재 임차권등기를 할 수 없어 대항력 유지를 위하여 계속 점유와 주민등록을 유지해야 하는 상황입니다.
2. 이사갈 아파트에 대하여 집주인에게 이미 통지한 사실이 있다면 이로 인한 위약금 등의 손해는 배상청구 할 수 있습니다.
3. 그러나 이사갈 아파트와 관련한 손해가 아니라 전출 지연에 관한 손해는 집을 비워 주어야 청구할 수 있기 때문에 별도로 청구할 수 없습니다.
4. 주민등록과 점유를 유지하면서 보증금반환청구소송을 제기하여 변제받는 것이 유일한 방법으로 보입니다. 임대인이 미국에 거주하고 있다고 하더라도 소를 제기할 수 있습니다. </s>