<s>[INST] 소송이전 가처분 가압류를 하고 이후에 소송을 해야 재산보호가 된다고 (빼돌리는것을 방지하기위해, 추후 승소해도 빼돌리면 결국 돌려받지못하기에) 찾아보다 읽어봤는데 소송절차시 이전에 먼저 가터분 가압류를 진행하는게 맞을까요 
궁금하여 문의드립니다.
소송에 대해 추후 진지하게 고민을 하고 있기에 전문가의 답변이 조금 필요하녀 질의드려봅니다.
(임대인분께서 세입자와야만 보증금줄수있다고만 하시는 상황이네요.. 저흰 4달전에 무려 통보했는데) [/INST] 1. 전세보증금반환소송을 제기하기 전에 가압류·가처분을 진행하는 경우는 예외적인 상황입니다. 임차인이 주택을 점유하고 주민등록을 하고 확정일자를 받은 경우에 전세의 목적이 토지와 건물에 대하여 우선변제권을 가지므로 통상적으로는 임대인에게 승소판결이 확정된 후 건물과 토지에 강제집행을 진행하여 우선변제를 받습니다.
2. 가압류·가처분을 먼저 진행할 필요가 있는 경우는, 전세의 목적인 토지와 건물에 선순위 저당권이나 임차권이 있어 배당받을 가능성이 낮을 때입니다.
3. 임대인이 자금이 없는 경우 언제 줄 지 알 수 없기 때문에, 전세기간이 만료되면 즉시 전세금반환청구소송을 제기하시면 됩니다. 혹시 이사 예정이시라면 임차권등기명령을 신청하시고 등기완료 후 전세집을 비워주면 그 날 이후부터 지연배상을 청구할 수 있습니다. </s>