<s>[INST] 안녕하세요. 전세만기 6개월 전 임대인에게 문자로 퇴거하겠다는 의사를 전달하였습니다. 
문자 답장 및 전화연결이 어려워 며느리(계약 당시 임대인과 함께 계약진행) 와 아들에게 확인한 결과 임대인이 병실에 의식불명으로 입원 중이니 본인한테 말하면 된다 하였습니다. 

계약 종료가 되었음에도 세입자가 구해지지 않아 보증금을 못돌려준다. , 대리인 신분이라 전세자금 퇴거대출을 받기 힘들다와 같은 핑곗거리로 안돌려주고 있어 소송을 진행하려 합니다. 이 경우, 답장 받지 못한 문자여도 전세퇴거 통보 증거로 볼 수 있나요? 내용증명서도 대리인이 수령해주겠다 하여 보냈으나 2번 모두 반송되었습니다. 그리고 당시 공시송달이라는게 있는지 몰랐습니다. [/INST] 1. 만기일까지 시간이 넉넉히 남아 있다면 다시 내용증명을 임대인(며느리와 아들이 아니라)에게 발송하시고, 반송되면 공시송달절차까지 진행하시기 바랍니다.
2. 그리하여 만기일까지도 보증금반환이 안되면 만기 직후에는 바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
3. 한편, 이미 만기일이 지났거나 만기일이 촉박하다면 바로 소송제기를 하시고, 소장부본의 송달로서 해지통지에 갈음(묵시적갱신으로 인정될 것이므로)하여 처리하면 될 것입니다. </s>