<s>[INST] 안녕하세요
올해 6.30일 전세집 계약만료를 앞두고 있는 세입자 입니다
지난 2월부터 계약해지의사를 밝혔음에도 집주인이 변제할 능력이 없다고하는 상황입니다
집주인은 제 수차례연락에도 열흘에 한번꼴로 연락이 와서 집을 매매해서 보증금을 돌려주겠다. 조금만 기달려 달라 하는 상황인데 매매해서 돌려주겠다는 말이 맞는 말인지도 모르겠으며 말뿐이고 부동산에 집을 내놓지도 않고있습니다
또한 보증금이 1억이고 현재 매매시세가 8~9천으로 보이구요..
이런 경우에 제가 취해야할 순서는 어떻게 될까요 [/INST] 1. 먼저, 현재 전세대출이 있다면 그에 대한 이율, 이사갈 집을 구해놓으신 상태라면 보증금을 제때 반환받지 못함으로 인하여 발생하는 손해 등에 대하여 구체적으로 고지해 놓는 절차도 필요합니다. 이러한 추후 절차 진행을 위하여 내용증명이 필요할 수 있습니다.
2. 현재 어떠한 상황이신지 앞으로 어떻게 진행하실지 결정을 위하여 상담을 받아 보시기를 바랍니다. </s>