<s>[INST] 현재 상황
- 6월 23일 계약만료
집주인(법인)은 계약만료일에 보증금 반환 불가.
(1억 6천, 112,000,000원 버팀목 전세 대출 / 48,000,000원 내돈)

- 6월 22일에 월세로 이사가려고 하다가,
임차권 등기 설정 이후에 옮겨야한다는 내용을 찾고서 이사를 2주 미룬 상태

- 은행에서는 나중에 소송까지 가게 된다면 현재 집에 실거주를 하는게 유리할 것이라고 함.

- 내용증명을 임대인에게 미리 보내놓고 임차권 등기 설정을 하는게 낫다고 하는데, 어떤게 좋은건지?

질문사항

>> 1. 일단, 이사를 가도 되는지.
계약자를 본인 이름으로 하고 이사가는 집과 계약을 해도 문제가 없는지?

>> 2. 이사를 가도 문제 없다면, 임차권 등기 설정을 하고 짐을 다 빼도 되는지?(아니면 짐을 남겨두어야 하는지)

>> 3. 은행에서는 임차권 등기 설정 신청서를 갖고 오면 심사 후에 6개월+6개월 연장 가능하다고 한다.
내가 살지 않는데 전세이자+관리비 가 나가는 상황인데, 이 돈까지 임대인한테 받을 수 있는지?

>> 4. 3번의 은행에서 말한 것처럼 실거주가 소송에 유리한게 맞는지? [/INST] 1. 대항력을 유지하시기 위해서는 현재 주택을 계속 점유하고 계셔야 합니다.
2. 급한 사정으로 이사를 가셔야 한다면, 일부 짐을 남겨 놓아 점유를 유지하시고 주민등록이전을 임차권등기 이후로 진행하시기 바랍니다.
3. 임차보증금 지연으로 인한 손해는 임대인에게 청구할 수 있습니다.
4. 대항력 유지를 위해서는 실제 거주나, 임차권등기 후 이사나 동일합니다. 다만, 임차권등기가 될 경우 임차인을 받지 못하는 경우가 대부분인지라, 임차보증금의 빠른 회수를 위해서는 거주하면서 다른 세입자가 들어오길 기다리시는게 좋습니다. </s>