<s>[INST] 안녕하세요. 
집주인이 저희 보증금 써서 돌려줄 돈이 없는 것 같아서, 저희가 은행에서 가능한 대출 실행 범위 내 전세가 하향조정을 제시했으나, 한달 반 전부터 kb시세대비 80프로여야 한다는 부분을 설명해도 뭐가 임차인에게 불리한건지 모르겠다고 한달 반이 지나서도 성의 없고 무지한 태도를 보이고 있는데요. 
지금과 같이 3개월을 훨씬 넘은 기간동안 협의는 하고 있으나 달걀로 바위치기 하는듯 협의가 계속 맴돌다가 법적 사전 계약해지 기간인 2개월이 남지 않은 상태가 되버리는 경우 그간 협의한 내용들이 있었으니 묵시적 계약이 아닌게 되는 걸까요? 아니면 협의가 애매하더라도 최소2개월 전에는 해지 통보를 하는게 좋을까요?
감사합니다. [/INST] 1. 계속 거주할 생각이 없다면 갱신거절의 의사를 표시하여 상대방에게 도달시킬 필요가 있습니다. 갱신거절에 의해 임대차 계약이 만기일에 종료가 되어도 임대차 보증금을 전액 반환 받을 때까지 임대차 계약은 존속합니다.
2. 임대차 종료에 따라 임대인은 보증금을 반환할 의무가 생기고 임차인은 임대차 목적물 점유를 인도할 의무가 생기며 이는 동시이행관계에 있습니다.
3. 따라서 임대차 계약을 종료시키는 것이 계속 거주할 것이 아닌 한 법적으로 전혀 불리할 것이 없습니다. </s>