<s>[INST] 지난달 아파트 매매계약서 본이명의 로 체결하고 잔금 대출신청 하였는데 보증서 발급이 안되어 배우자 명의로 매매계약 후 대출 신청 을 진행 중 입니다.
여기에서 궁금한점 은 배우자 명의로 계약서 체결 하고 대출실행 완료 후 에 등기신청시 공동명의 로 등기신청 을 할수 있는지 궁금합니다. 그렇게 진행이 안될시 매매계약서 를 부부공동 으로 다시 써야하는건가요?? [/INST] 우선, 부동산 등기와 관련된 법률 규정에 따르면 등기 명의는 매매계약서에 명시된 매수인의 명의로 등기해야 합니다. 즉, 매매계약서에 명시된 당사자가 등기 명의자가 됩니다. 현재 상황에서는 배우자 명의로 매매계약서가 작성된 상태이므로 대출 실행 후 등기신청 시에도 배우자 단독 명의로 등기해야 합니다.
만약 공동명의로 등기하고자 한다면 매매계약서 자체를 부부 공동명의로 다시 작성해야 합니다. 이를 위해서는 매도인과 협의하여 기존 매매계약을 해지하고 새로운 매매계약서를 부부 공동명의로 작성하는 절차를 밟아야 합니다. 이 과정에서 매도인의 동의를 얻는 것이 필수적이며, 매도인이 동의하지 않을 경우 공동명의로 등기하는 것은 불가능합니다.
또한, 금융기관에서 대출을 진행할 때, 공동명의로 대출을 받을 수 있는지 여부도 확인해야 합니다. 일부 금융기관은 대출 신청자와 등기 명의자가 일치해야 대출이 가능하므로 이러한 조건을 충족시키기 위해서는 대출 신청 시점부터 공동명의로 진행하는 것이 필요할 수 있습니다.
결론적으로, 배우자 명의로 매매계약을 체결한 후 등기신청 시 공동명의로 진행하려면 매매계약서를 부부 공동명의로 다시 작성해야 합니다. 이를 위해서는 매도인의 동의와 협조가 필요하며 금융기관의 대출 조건도 확인해야 합니다. 절차를 원활하게 진행하기 위해 변호사나 부동산 전문가와 상담하시는 것도 추천드립니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여
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