<s>[INST] 2022년 6월 입주예정으로 부동산에서 원룸을 전세로 계약했습니다. 전세사기가 걱정돼서 부동산에 여러가지 물어봤었습니다. 부동산에서는 “이 집 주인의 오빠가 건물이 진짜 많은 부자이니 걱정안해도 된다.  근저당도 이정도면 건물 가격에 비해 얼마 없는거라 걱정마라” 라며 자신들이 보장한다며 저를 안심시켰습니다. 너무 확신하면서 그 집주인의 오빠를 우상 대하듯 하길래 저도 믿고 계약했습니다. 저는 부동산계약을 끝내고 거의 바호 전입신고를 했습니다. 입주는 6월이었지만 미리 4월 중순에 전입신고를 했습니다. 2023.12월 말에 곧 군대에 갈 생각으로 미리 방을 빼고 전세금을 받고 싶어 부동산에 전화했습니다. 그랬더니 요즘 전세사기가 많아서 잘 안나간다며 집주인과 직접 연락해보라더군요. 문자로 집주인에게 미리 방 빼고싶다고 했지만 답장이 없었습니다. 2024.2월에 이젠 확실하게 빼야겠다 싶어 전화를 했습니다. 받지 않길래 건물 관리인에게 전화했더니 충격적인 얘기를 들었습니다. 집이 경매로 넘어갔다는 얘기를 들었습니다. 찾아보니 2023.6월쯤에 경매로 넘어갔더군요. 관리인 말로는 다 연락해서 알려줬다는데 전 받은적도 없고 기록도 없습니다. 화가나는건 2023.12월에 부동산에 전화했을때 경매에 관한 얘기는 하나도 해주지 않았습니다. 당황스럽고 화나가서 부동산에 전화했더니 없는 번호라고 떴습니다. 찾아보니 1월에 폐업을 한 것 같더라구요. 건물 관련 정보를 찾아봤고 계약 이후에 근저당이 7억8천으로 늘어있었습니다. 건물 현관문에는 새마을금고에서 온 내용증명 우편 수령 스티커가 붙어있었습니다. 추가로 근저당을 걸거나 돈을 빌리고 갚지 않은건 제가 전입신고를 한 뒤에 일어난 것으로 보입니다. 제가 궁금한건 제 전세금 7천만원을 안전하게 받으려면 무엇을 해야하는지 입니다. 계약기간은 6월 초까지이고 저는 4월 말에 군에 입대할 예정입니다. 관리비는 집주인에게 계속 내고있었는데 안내도 되나요? 군 입대전에 계약을 해지하고 전세금을 돌려받고 싶어요. 어떻게 해야하나요? [/INST] 1. 24년 6월에 임대차 기간이 끝나는 것으로 보입니다. 현재 경매절차가 진행 중이라면 임차인으로서 권리신고·배당요구를 하여야 하는데 이미 배당요구 종기가 지났을 가능성도 있어 보입니다. 보증금반환을 위해서 종합적인 검토가 필요합니다. </s>