<s>[INST] 안녕하세요.
경기도 화성시 동탄에서 거주하는 사람입니다.
현 상황은 24년 1월 28일 전세 만기가 되며 지난 8월 1일부터 집주인에게 퇴거 통지를 한 상태입니다. 
임대인은 "집이 나가야 전세금을 돌려줄 수 있다'는 입장을 고수하였고 임대사업자이기 때문에 의무임대보증보험 가입을 해놓은 상태라 계약 만기 시 집이 나가지 않는다면 보증보험 이행청구를 통해 받아가면 된다고 하였습니다.
본론으로 11월 14일 임대인에게 임대보증보험 보증서를 보내달라고 유선으로 연락을 취하였고 알겠다는 답변과 함께 11월15일부터 모든 연락이 되지않으며 어제 확인차 떼어본 등기부등본에 전세집 가압류가 11월 15일부터 걸려있는 것을 확인하였습니다.
이에 한 달 전부터 연락이 되지 않는 점과 11월 14일 연락 시 가압류 사실을 알고 있음에도 미리 통지하지 않은 점, 다른 세입자를 구해야 계약금을 반환해줄 수 있다는 임대인의 말을 미루어 임대인이 계약 만료 시 계약 보증금 반환 의사가 없음으로 판단하고 임대인을 상대로 가압류 신청 또는 임대인 파산신청을 진행하고자 합니다. 현제 계약 해지 통보는 문자 및 9월 23일 녹취록,11월 14일 통화녹취록으로 확인할 수 있습니다.

이상으로 변호사 선임 계획이며
1. 계약 만기 전 임대인 반환 의사가 없음을 확인 시 가압류 또는 파산 신청 처리가 가능한 지.
2. 현재 다가구주택이며 동일 임대인 소유로 모두 개별 등기부등본으로 나누어져있습니다. 가압류가 들어온 집은 일부(제 집 포함)로 확인되며,임대인의 다른 부동산 또는 재산에 가압류를 걸 수 있는지. 소송 시 모든 보증금을 반환 받을 수 있는 지(전세 보증금은 7500이며 집 시세는 평균 5700~5900만 . 세대는 20세대, 모두 동일 임대인 소유)
3. 전입신고 및 확정일자 발급 시 등기부등본 상에 임차권 설정, 가압류, 근저당 모두 깨끗한 것을 확인했고 혹시 현재 집이 압류로 경매에 넘어가면 최우선권순위로 제가 먼저 변제 가능한지.

확인 부탁 드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약종료 전에도 가압류 신청할 수 있으며, 현재 시점에 임대인의 파산은 오히려 임차인에게 불리할 수 있습니다.
4. 임대인의 부동산 등 재산에 가압류를 할 수 있으며, 보증금을 전부 상환받을 때까지 집행할 수 있으며, 현재 주택이 경매로 경락될 경우 질문에게 우선변제권이 있습니다. </s>