<s>[INST] 안녕하세요. 여자친구가 전세 보증금을 돌려받  지 못할 위기에 처 해서 질문 글을 올립니다.

현재 상황으로는 여자친구(301호) 2022년 1월20일에 다가구 주택에 전세 2억5천으로 입주를 했고 22.1.10 전입신고+확정일자를 받았습니다. (비슷한시기에 401호 입주, 22.1.4일 전입신고+확정일자/ 계약기간은 22.1.20~24.1.19일로 301호와 동일. 가계약금 순위로 하여 확정일자를 일찍 받음)


계약만료전 2023년 12월 29일에 입주할 새로운 임차인을 구했지만 새임차인의 보증금이 1억에 40이니 전세금 보증금 2억 5천중 일부인 1억 원을 반환, 남은 1억 5천에 대해 다달이 역월세로 60만원씩 주겠다고 합니다.

이미 30일에 이사올 세입자도 확정일자를 받아 둔 상태입니다. (본인 동의x , 집 주인과 소통 후 진행 된 상황인 듯 합니다)

30일에 새로운 세입자가 들어오는 상황인데 29일 계약 종료 일에 임차권 등기가 가능한가요? [/INST] 1. 임차권 등기가 가능한가가 아니라, 반드시 임차권 등기를 해야 합니다.
2. 확정일자만 받는다고 우선순위 효력이 발생하는 것이 아니라, 실제로 해당 부동산에 입주 및 전입 신고를 기준으로 우선순위료가 발생합니다. </s>