<s>[INST] 이혼소송을 앞두고 있습니다.
제가 전세계약자이고 현재는 집을 나와 살고 있습니다.
집주인이 사망하고
그 자식들간 소송문제로 집주인이 명확하지 않습니다.
등기부등본을 열람해보면
전세계약을 할때는 아무런 압류사항이 없었으나
2022년에 기흥구청장으로 부터 압류가 하나
2023년에 기흥세무서장으로 부터 압류가 하나 추가 되었습니다.
가뜩이나 전세사기문제로 시끄러운 세상에
이렇게 압류가 하나씩 추가되는 걸 보면서 
지금 살고 있는 집을 빨리 나가고 싶은 마음뿐입니다.
어차피 이혼소송해서 재산 절반 분할하게 되면
당장 제가 가지고 있는 현금이 부족하기 때문에
전세금을 받아서 그 돈을 상대방에게 줘야 할 것 같은데
전세계약을 언제 끝내야 하는지가 궁금합니다.
제 명의로 계약이 되어 있으니
제가 집주인한테 계약해지 의사를 밝히면 되는건가요?
아니면 지금 살고 있는 배우자와 아이들의 의사를 먼저 따라야 하는건가요?
아니면 재판 결과 끝나기를 기다려야 하는건가요? [/INST] 1. 전세 계약 해지의 시기
전세 계약을 해지하려는 경우, 법적으로는 전세계약자인 선생님께서 집주인에게 계약 해지 의사를 밝히면 됩니다. 전세 계약 해지 시기는 선생님의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
집주인의 상태: 집주인이 사망하고 자녀들 간의 소송이 진행 중이라면, 현재 집주인의 명확한 신분이 확인되지 않은 상황에서 계약 해지가 복잡할 수 있습니다. 집주인 측의 상황을 고려하여 계약 해지 절차를 진행하는 것이 중요합니다.
압류 문제: 등기부등본 상에 집에 압류가 걸려 있는 상황이므로, 전세금을 안전하게 돌려받기 위해 신중한 접근이 필요합니다. 계약 해지를 원하신다면 집주인의 상속인이나 소송의 결과에 따라 결정된 집주인과 협의하여 진행해야 합니다.
2. 이혼 소송과 전세 계약
이혼 소송 중 재산 분할이 이루어질 경우, 선생님의 전세금도 재산 분할 대상에 포함될 수 있습니다. 이 경우, 재산 분할에 있어 전세금 반환 시점과 이혼 소송의 진행 상황을 함께 고려해야 합니다.
이혼 소송 결과 전세금 분할: 이혼 소송에서 재산 분할이 이루어질 때, 전세금 반환 여부와 시점이 중요한 역할을 할 수 있습니다. 선생님이 전세금을 받아야만 재산 분할이 가능한 경우, 계약 해지 시점을 이혼 소송 결과와 맞추는 것이 좋습니다.
배우자와의 협의: 현재 배우자와 아이들이 해당 주택에 거주하고 있는 경우, 전세 계약 해지와 이사 문제에 대해 배우자와 협의하는 것이 필요합니다. 이혼 소송 중에 합의가 이루어지지 않을 경우, 법원의 결정을 기다려야 할 수도 있습니다.
3. 계약 해지 절차
계약해지 통보: 전세 계약 해지를 원하신다면, 집주인에게 계약 해지 통보를 하시고, 계약서에 명시된 절차에 따라 진행해야 합니다. 현재 집주인이 불명확한 상황이라면, 변호사의 도움을 받아 안전하게 계약 해지 절차를 밟는 것이 중요합니다.
위 모든 내용을 조정이혼 통해 정리가 가능합니다. </s>