<s>[INST] 24년 2월1일 자 임대차계약서 작성후 
프렌차이즈업 배달전문점을 오픈하기 위해 서울본사에 교육과정과 계약하러 다녀온 후 
2월 중순경 사업자등록증 발급을 위해 세종시청 방문하였습니다. 하지만 사업자등록증은 발급이 되지않아 세무서에 물어보니 신탁동의서가 필요하다는 답변을 받았고 임대차계약을 쓴 건물 대표에게 물어보니 조금만 기다려 달라는 답변과 신탁동의서를 2월 말까지 해주겠다는 답변을 받았습니다. 
추후 2월 말 3월 초 몇번이고 연락을 했지만 조금만 기다려 달라는 답변과 상가 운영에 관리비 월세는 안받겠다 상가 운영후 받겠다는 답변뿐 그 후로 지속적으로 연락을 취했지만 연락 회피만 돌아왔습니다.  또 5월 말까지 피해본 금액을 배상하겠다라는 말과 함께 연락이 끊긴 상황입니다. 그렇게 저는 내용증명 추가로 2번을 4월 중순 말에 보냈으며 그 후로도 제대로 조치가 되지않아 답변을 기다리다가 연락을 한 뒤 공증을 작성하자 말했더니 
건물 대표가 하는 말 “내가 돈 빌린게 아닌데 왜 작성을하냐 법대로 하자” 라고 답변이 돌아왔으며 6월 중순경 3차 내용증명을 보냈습니다.  지금 취업도 못하고 하루하루 힘들게 살고 대출 이자 미납금 등 빚만 늘어가고있습니다. 도와주세요. [/INST] 1. 신탁재산에 대한 관리 및 처분 권한은 수탁자에게 있습니다. 따라서 수탁자(신탁회사)의 동의 없이 체결된 임대차계약은 수탁자에게 효력이 없습니다.
2. 임차한 건물은 신탁된 것으로 보이는데, 그렇다면 신탁회사 동의 없는 임대차계약은 무효이므로 이를 주장하여 계약의 구속력에서 벗어나거나, 신탁 동의 없음을 들어 손해배상청구가 가능하다고 보입니다.
3. 만약 임대차계약을 중개한 공인중개사가 있다면 공인중개사에게도 주의의무 위반에 따른 손해배상청구가 가능할 것으로 보입니다. </s>