<s>[INST] 임대차계약 만기일은  24.10.5일이고. 2개월 이전에 등기 완료하여 신소유주가 실거주 입주를 하기 위해 매수 했습니다. 등기 후 임차인에게 계약 부동산 공인중개사를 통해 다시 기존 소유주가 직접 갱신 거절 의사를 통보 했으나 임차인은 매도 전 집도 보지 않고 본인에게 통보하지도 않고, 거래하여 갱신청구권을 사용한다며 거부하고, 이후 공인중개사는 통화 시도 및 문자 남겼으나 읽지도 않고, 통화 거부하고 기존임대인, 신 임대인 모두 문자로 거부 통보 했으나 미답변 상태입니다. 임대차보호법 통보 2개월 지나기 전 문자로만 증거 남기고 내용증명을 보내지 않았는데 관계 없는 건가요? 이제 곧 만기 시점인데 모르쇠로 일관하는 임차인을 명도소송하려는데 절차 및 내용증명을 보내지 않고 문자 및 통화 증거로 가능한 지 궁금합니다. 신소유주가 남긴 문자는 읽지 않고 있는 상태이고, 중개사 및 기존 소유주가 임차인과 통화 및 문자한 내용은 증거로 확보해 둔 상태입니다. 위 내용과 함께 명도소송에 관해 절차를 알고싶습니다. [/INST] 1. 문자는 상대방이 이를 수령하였다는 점(읽었다는 점)까지 입증하여야 합니다. 문자를 보낸 사실만으로는 입증이 부족합니다.
2. 통화는, 통화를 하였다는 사실만으로는 부족하고, 통화내용으로 임대차계약갱신거절의 의사표시를 하였다는 점까지 입증하여야 합니다. 통화녹음이 되었다면 입증이 가능하지만, 통화녹음이 없었다면 통화기록만으로는 입증이 부족합니다.
3. 위 상황을 종합하면, 만약 (전소유자 또는 중개사) 통화녹음이 있다면 명도소송에서 승소할 가능성이 있고, 그렇지 않다면 명도소송이 어려워 보입니다. </s>