<s>[INST] 입주하실 당시 청소가 되어 있지 않았고, 
반환할 보증금에서 청소비를 제한다는 특약사항이 없음에도 임대인이 이를 일방적으로 제한 것은 정당한 사유 없이 해당 금액만큼의 보증금을 돌려주지 않은 것으로서 임대인에 대한 반환 청구를 어떻게 할수 있을까요?
 집주인은 그냥 안준다고 말로 우기는 중입니다 
전화통화도 해봤고 중계를 했던 부동산도  집주인과 친분이 있어서 마찬가지인 입장이네요 지급명령서 라는걸 봤는데 도움이 될까요 ㅠㅠ? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>