<s>[INST] 12월 27일까지 전세계약이 만료이고, 전세금은 3500만원입니다.
은행에서 대출받은거라, 연장을 할건지, 계약을 종료할건지 정해야하는데요.
제가, 몇달전부터 방을 내놓아달라고하니까 요즘 전세사기가 워낙 많아서 전세가 안나간다고합니다.
더군다나, 은행에 돈을 돌려줘야하는데 당장 집주인은 돈이없다고, 학교 근처니까 세입자가 개강 전에 들어올때까지 기다려달라 혹은 아파트 매매 걸어뒀으니까 그때까지 기다려 달라하는데
정확히 2달 기다려달라고합니다.
저는 이런 상황에서 그냥 믿고 기다려야하나요?
은행에서 매달 나오는 대출이자는 갚는다고합니다
근데 집주인분이 2월까지 안갚으면, 그냥 법적대응하라고하는데 일단 말투부터가 마음에안듭니다.
어떻게 처리해야 현명하게 대처하는걸까요? 도움좀 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>