<s>[INST] 현재 lh대출로 들어간 전세가 2024.01.17.만료이고, 월세로 동년 01.12.부터 다른 집에 들어가기로 계약한 상태입니다

다만 전세 집주인으로부터 계약 하기로한 예비세입자가 갑자기 파기해 계약을 못하게 돼서 전세금을 못 줄거같다고 합니다

저의 실수로는 계약서상에 2달 전에 전세 미 연장 시 집주인에게 연락주기로 했으나, 1달 전에 연락 한게 있습니다.

문의사항으로, 지금같은 경우 새로운 세입자가 구해질때까지 붕뜬 상황인데
1. 기존 전세집 비밀번호 변경 여부
2. 새로 계약한 월셋방에 전입신고 실시 여부 등

향후 전세 반환금을 온전히 받기 위해서는 어떤 조치를 해야할지 막막해 질문 올립니다 [/INST] 1. 기존 전세집 비밀번호 변경
기존 전세집 비밀번호를 변경하는 것은, 집주인이 전세금을 빼돌리거나 무단으로 전세집을 사용하지 못하도록 막기 위한 조치입니다. 따라서, 비밀번호를 변경하는 것이 좋습니다.
2. 새로 계약한 월셋방에 전입신고 실시
새로 계약한 월셋방에 전입신고를 실시하는 것은, 기존 전세집에 전입신고를 유지할 경우, 전세금 반환을 위한 소송을 제기할 때 불이익을 받을 수 있기 때문입니다. 따라서, 새로 계약한 월셋방에 전입신고를 실시하는 것이 좋습니다.
향후 전세 반환금을 온전히 받기 위해서는, 다음과 같은 조치를 취하는 것이 좋습니다.
a. 전세금 반환을 요구하는 내용증명 발송
전세금 반환을 요구하는 내용증명을 집주인에게 발송하여, 전세금 반환을 위한 공식적인 절차를 시작합니다. 내용증명에는 전세금 반환 요구 사유, 전세금 반환 기한 등을 명시해야 합니다.
b. 임차권등기명령 신청
전세금 반환을 요구하는 내용증명에도 불구하고, 집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령은 법원이 임차인에게 임차권을 등기하도록 명하는 제도로, 임차권이 등기되면, 집주인이 임차권을 침해하는 행위를 할 경우, 법적 구제받을 수 있습니다.
c. 전세금 반환 소송 제기
임차권등기명령에도 불구하고, 집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 전세금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 전세금 반환 소송을 통해, 전세금 반환을 명하는 판결을 받을 수 있습니다.
질문자님의 경우, 계약서상에 2달 전에 전세 미 연장 시 집주인에게 연락주기로 했으나, 1달 전에 연락을 한 것이 있습니다. 이는 계약 위반으로 볼 수 있으나, 전세금 반환 청구권에 영향을 미치지는 않습니다. 따라서, 위와 같은 조치를 취하여, 전세금을 온전히 받으시기 바랍니다. </s>