<s>[INST] 안녕하세요.

임차인 인데요. 전세 계약(23년 2월) 당시 대출하지 않는 것을 특약에 넣고 계약을 했습니다.

임대인이 개인 사정으로 대출 동의를 해달라는 요청과 새마을 금고에서 임대인 대출 동의 요청을 모두 거절 하였습니다.
그리한 상황에서 11월 즘 등기부등본 확인 시 새마을금고에서 주택담보 대출이 실행된 것을 확인했습니다.

이런 상황을 임차인 입장에서,
현 전세 계약을 유리하게 바꿀 수 있을까요?

예를 들면, 전세계약 만료 전 임차인이 원할 경우 원하는 시기에 잔금 처리와 함께
계약 종료할 수 있다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등가 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계에 비추어 현재 임대차해지 내용증명을 발송하여두고, 향후 이사를 하면 될 것으로 사료됩니다. </s>