<s>[INST] 계약만료일2개월전까지 집주인이 연락을 피하고있어 묵시적갱신이 되버렸습니다.
묵시적 갱신이 된후 (계약서안씀)계약해지통보를 하고싶은데 그때도 집주인의 허락과, 답변이 꼭 필요한가요 ...?
전처럼 집주인이 연락을 계속피하면 계속 2년동안 또 그 집에 있어야하는지 궁금합니다.
그리고만약 연락이되어 새로운임차인이 들어오게되면 중개비용은 저가 내야하는건가요...? [/INST] 1. 주택임대차가 묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 임대인에게 해지통지 할 수 있고 통지가 임대인에게 도달한 후 3개월이 경과하면 임대차기간이 종료합니다.
2. 해지통지가 임대인에게 도달하여야 하기 때문에 집주인의 확인문자 등이 필요했던 것입니다.
3. 임대인에게 내용증명을 보내어 임대인이 받으면 해지통지가 임대인에게 도달한 것이 됩니다. 폐문부재 등으로 반송된다면 다시 보내야 하고 계속 받지 않으면 공시송달을 할 수도 있습니다. </s>