<s>[INST] 안녕하세요,

원룸 전세 1인 가구입니다.
6/25 전세 만기 전 2/29에 LH 입주 시 전입신고를 해야 하는데요,
집주인은 자기를 믿고 나가라고 합니다. 공실 나가면 바로 돈 보내주겠다고요.
(이 부분 통화녹음 되어 있습니다)

혹시 이것에 관해 보증금 반환 서약서에 서명을 받을 경우 법적 효력이 얼마나 될까요?

<임대인 제안대로 공실 중에 하나라도 계약이 성립할 경우 본인에게 최우선으로 반환한다. 계약 미성립 시에는 원래 만기일 6/25 당일까지 반환함을 약속한다.>

대항력을 유실한 상태에서 보증금 반환에 있어 얼마나 유효할지 궁금합니다.

감사합니다. [/INST] 임대인이 아무것도 써주지 않는 것보다는 써주는 것이 도움이 되긴 합니다.
다만 임대인이 상담 내용과 같은 서약서 등을 작성해 준다고 하더라도
특별히 법적으로 더 많은 보호를 받거나 보증금 반환에 있어 더 유리하다고 볼 수는 없습니다.
다만 이런 서약서가 있다는 것은 임대차 종료 후 공제해야 할 금액이 없다는 것을 명확히 하는 것이므로,
추후 보증금 소송 등에서. 증거로 사용은 가능할 것입니다. </s>