<s>[INST] LH 전세대출로 현재 4년재 원룸에 거주하고 있는데
임대인이 갑자기 한달 남았는데 재계약은 안할테니 나가라는 어조로 얘기하는데요
내가 알기론 아무리 임대차보호법 4년 살고 지났다고 하더라도 마지막 계약 기준 3개월 전에는 통보를 하는걸로 알고 통보 안하면 묵시적으로 자동 계약 2년 연장되는걸로 알고 있는데 아닌가요?
2년 자동 묵시적갱신 얘기하니깐
자긴 4년 임대차보호법 지켜 줬으니깐 그럼 이제부터 재계약 안하고 언제든지 3달전에 나가라고 얘기할테니깐
그럼 3달전에 통보하면 집을 비워달라는 식으로 아래사람 하대하듯 말끝마다 화를 내면서 공격적 어투로 나오는데 은근 기분 나쁘네요
그리고 문제는 오늘부터 자기가 나가라고 일방적 통보하면 3달 이후부터는 무조건 방빼라는 얘긴데
그시기에 맞쳐서 집구하는것도 스트레스고 보증금도 다른집 이사할때 제때 타이밍 맞춰서 받을지도 의문이네요
문의해보니깐 일반 전세계약은 내가 한말이 맞다고 하고 LH 계약건은 임대인이 하는 말이 맞다고 하는데  답변 좀 부탁드립니다
어차피 보증금은 걸려 있어서 다른데 구하면 관계없긴한데 임대인의 갑작스런 일방적인 태도가 너무 화나고 법적으로 제가 방을 안빼도 문제없는지 궁금하네요 [/INST] 1. 주택임대차의 경우에는 임대인이 해지를 하려면 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 해지통지를 해야 합니다.
2. 만기 2개월 전까지 해지통지가 안되었다면 임대차계약은 이미 묵시적으로 갱신되었다고 할 것이므로, 임대인의 퇴거요구를 해당사유를 근거로 거부하시기 바랍니다.
3. 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 임차인에게는 임의해지권이 있지만 임대인에게는 없습니다. 따라서 임대인의 주장은 전혀 타당한 주장이 아닙니다. 주택임대차에 관한 것인한 일반 전세계약도, LH계약건도 마찬가지입니다.
4. 그럼에도 불구하고 임대인이 어떤 법적조치를 감행한다면 변호사를 선임하여 적극적으로 대응하시면 아무런 문제 없이 해결이 될 것으로 보입니다. </s>