<s>[INST] 안녕하세요.
20년도부터 전세계약을 하고 22년에 2년 연장, 올해 24년 7월 29일에 계약 만기가 될 예정입니다.
전세금 전체는 1억 6천 900만원이고, 대출은 1억 1천 900입니다. 

내용증명 발송 및 계약만료 다음날 임차권 등기를 설정하고, 소송 및 경매 진행 후 전세금을 돌려받으면 새로운 집을 구하려 했는데요.
임차권 등기 설정시 집을 나가야 소송시 효력이 생긴다고 하더라구요.

제 상황이 어떻게 될지 몰라 일단 그럼 내용증명만 보내고 소송을 진행하려 하는데, 임차권등기 설정을 하지 않아도 소송진행 가능한걸까요?
집에 계속 거주하면서 소송을 진행하는 경우, 임차권등기 설정 후 소송을 진행하는 것과 어떤 차이가 있나요?
계약만료 후에도 집에 계속 거주하면 소송시 불리한 점도 있을까요?

임차권 등기설정 후 이사하고 소송을 진행하는것과, 
설정하지 않고 집에 계속 거주하며 소송을 진행하는 것 두가지의 차이점이 궁금합니다.
유불리도 간단히 설명해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 임차권등기를 해도 소송과는 무관합니다. 다만 임차권등기를 받고 대항력을 유지한 채 이사를 하면 보증금에 대한 이자를 청구할 수 있습니다.
2. 임차권등기를 받거나 계속 거주해도 소송을 하는 데 불리한 점은 없습니다. 다만, 이사를 하여 점유를 인도하지 않으면 동시이행관계에 있는 점유 인도와 보증금 반환 청구가 상환이행판결 형태가 됩니다. 이는 구체적인 사정에 따라 선택해야 할 문제입니다.
3. 통상 법적 대응을 전부 하는 경우 임차권등기명령 신청과 소송을 동시에 진행합니다. 임차권 등기 후 이사를 하게 되면 점유인도하여 동시이행 관계를 소멸시킨 후 소송에서 청구취지를 이자 청구까지 포함하는 내용으로 변경하면 별 문제없습니다. </s>