<s>[INST] 집주인이 이혼소송중 남편이 위자료를 못 받으니  경매를 작년 11월에 올렸습니다.
전세 만기가 5월13일이라 내용증명서 3번도 보냈습니다.
집주인한테 문자도 보내고 했지만 문자는 보고 답도 없으시고 하니..부동산가서 물어보니 변호사 문의를  하라고 하는데 어찌 해야 할지 몰라서요.
전세 보증보험도 놓쳐서 못 들었고 전세도 대출 받은것도 아니고 원금 다 냈는데  받지도 못하니 답답해서 어떡해 해야 할지 문의 드립니다 [/INST] 1. 배당요구를 했다면 임대차 계약은 해지로 종료됩니다. 배당요구를 하지 않았다면 지금이라도 계약 해지를 통지하고 법적절차를 진행할 수 밖에 없습니다.
2. 통상 임차권등기명령 신청, 보증금 반환 청구 소송 등의 절차를 진행합니다.
3. 경매가 진행 중이므로 감정평가서를 확인해 보시기 바랍니다. 또한, 우선변제권 순위, 임대인의 자력 등을 검토해 볼 필요가 있습니다. </s>