<s>[INST] 전세금 5억 (매매가 10억) 아파트ㅡ
전입신고 되었으나 확정일자 누락 
집주인이 대출 5억 받은 걸 알고 뒤늦게 확정일자 받음
묵시적 갱신이라 3개월전 계약 종료 통보하고,  근저당 해결 약속받았으나 2달째 그대로ㅡ
(집주인은 현금 흐름이 막혔다고 기다려 달라고)

이 경우 소송해서 경매 신청해도 실익이 없을 것 같은데 맞나요?
제가 경매 신청인인데, 신청인에게 배당액이 없을 정도로 유찰이 되면, 신청인이 매수하겠다는 약속 없으면 법원에서 직권취소시킨다던데, 저는 이걸 매수할 수가 없거든요
혹시 제가 대항력있는 임차인이니까 계속 경매 진행을 요청할 수 있나요? 낙찰자가 임차관계를 인수할 수 있도록요

그리고 이 물건은 남는거 없으니 대신 집주인의 다른 재산에 가압류를 걸고  그걸 먼저 경매 진행할 수도 있나요? 동산이나 다른 부동산으로요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금반환 소송을 빠른시일 내에 제기하여 집행권원을 확보한 후 다른재산에 대한 강제집행을 진행해야 할 것으로 사료됩니다.
2. 현재 임대인 소유 부동산, 계좌 등 재산이 있는 경우 사전에 가압류 등 보전처분 후에 판결을 받아 강제집행 가능합니다. </s>