<s>[INST] 24년 1월 2일 53년된 노후 상가주택을 매도하였습니다 (잔금 시점 1월 30일)
주변이 재개발 되는 상황에서 투자 목적으로 노후 상가를 구입한 매수인은 직접 와서 건물을 직접 보고 구입하였으며, 계약하는 시점에 용도변경을 해서 사용하구 싶으니 건물가격을 깎아달라고 해서 5천만원이나 낮춰서 계약하였습니다.
그런데 약 5개월이 지난 지금 건물의 균열이 생각보다 심하다는 이유로 수리비 3천만원을 또 요구 하는 상황입니다..
건물 매도가격 자체가 감정평가 받은 금액에서 3억이상 낮춘 가격이고, 53년된 건물을 매수하면서 노후화되어 균열이 있다고 수리비를 요구하는게 맞는지 모르겠습니다..
수리비를 주는게 맞을까요? [/INST] 53년된 노후건물이라면 자연마모로 보는 것이 맞겠습니다. 물론 정도의 차이가 있겠지만, 통상적인 수준에서 53년된 노후건물이라는 점과 매매가격을 시세대비 낮추어 거래한 점 등에서 하자보수청구권이 인정되기 쉽지 않을 것으로 보입니다. 계약서와 현장사진, 부동산 위치 등 관련 자료들에 대한 자세한 검토 후 정확한 상담이 가능합니다. </s>