<s>[INST] 2020년부터 전세로 들어와있고, 23년 6월에 집주인이 변경됐다고 연락 받았습니다.
디딤돌전세대출로 24년1월에 대출 연장 해야하는데 확정 일자받은 계약서를 제출 해야합니다. 바뀐 집주인하고는 보험료 증액 없이 동일 조건으로 연장하기로 했는데 새로운 계약서를 작성해야할까요? 신 계약서 작성하면 확정일자를 다시 받아야 하는걸로 알고있는데, 그러면 추후에 보증금 반환 받을 때 문제가 되지 않을까 걱정됩니다.
지금 집주인으로 바뀌고 나서 등기부등록에 가압류와 주택임차권 설정등기도 올라와있어서 더 걱정되네요 [/INST] 집주인이 변경되면, 새로운 집주인이 종전 임대인의 지위를 그대로 승계하게 됩니다.
따라서 새로운 집주인과 재계약을 할 필요 없이, 새로운 집주인과 질문자 사이에는 종전과 마찬가지로 임대차계약상의 권리, 의무가 그대로 유지됩니다.
만약, 바뀐 집주인의 요구대로 새롭게 재계약서를 작성하게 되면, 재계약 일시를 기준으로 또다시 확정일자를 받아야 하고, 그러면 우선순위가 뒤로 밀려나는 위험성이 있어서, 추후 보증금 반환 시에 완전한 만족이 힘들 수도 있습니다.
정리하자면, 질문자는 바뀐 집주인과 새롭게 동일한 내용의 재계약서를 작성하지 마십시오!
[경찰출신] 듣는 마음으로 공감하겠습니다. </s>