<s>[INST] 약 3년전 가맹점 양도양수받고 가게이전을 하라는 지시를 받아 본사 자리선정 통해 자리를 선정해주어 공실이였던 자리 상가 계약을 하게되었습니다 보증금 2500 월세 250만원 계약을 21년 7월에 하고 그 이후에 본사 인테리어팀에서 내부 인테리어공사만 했습니다. 가게운영 1년 6개월 이후에 건물주 통해 가게 면적중 일부가 주차장자리라고 통보 받았으며 내용증명을 받아 그 자리를 철거하라는 지시를 받았습니다 계약서에는 면적이 통합적으로 적혀져있었으며 저희는 아무것도 모르는채로 대응을 하기 시작했습니다.  임대인측에서 먼저 얘기하자 연락이와 이후에 잘 끝나게되었습니다. 가게를 운영중에 건강상의 문제로 새로운 세입자 구하게 되었고 양도양수 해야하는 과정에서 임대인과 소통하는부분에있어서 임대인분이 주차장이라고 주장하는 그면적을 문으로 막아야 계약을 하겠다는 말만 하십니다. 계약서에 적혀있는 면적과 다르게 8평정도 되는 공간을 쓸수 없게되었고 이로인해 문을 막는다 하여도 월세 조정이 불가능하여 구해진 세입자와 계약은 무산되었습니다. 계약당시 전체면적에 적혀있는 8평을 사용 못하는데도 그 세를 다 내야한다는 부분에 절망합니다.. 계약서에 적혀있는 특약사항에 “현 사용중인 공간의계약으로 공부상면적과 실측면적에 차이가 나더라도 본 계약관련 당사자 모두에게 이의를 제기하지않는다” 라고 적혀있으며 이 외에도 특약사항에 있어서많이 불리합니다 계약 당시 부동산과 임대인에게 어떠한 말도 못들었으며 계약서를 제대로 확인못한 상황에있어 많이 억울하고 이 경우를 어떻게 해결해야할지 막막하고 힘듭니다.. 이런경우 해결방안이 아예 없는건가요? [/INST] 1.임차물의 일부가 임차인의 과실없이 멸실 기타 사유로 인하여 사용, 수익할 수 없는 때에는 임차인은 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 청구할 수 있습니다(민법 제627조 제1항).
2.구체적으로는 사용할 수 없게 된 부분의 면적이 전체에서 차지하는 비율만큼 월 차임이 감액됩니다.
3.질문하신 내용에 따르면 질문자님의 귀책사유는 없는 것으로 보이고, 기재하신 특약사항 또한 질문자님에게 특별히 불리할 것이 없습니다.
결론적으로 차임감액이 가능한 사안으로 판단되며 '권리금회수기회방해' 행위에도 해당할 여지가 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>