<s>[INST] 2년전 지인으로부터 좋은 부동산 경매건이 나왔다고 하여 A씨에게 1억을 송금하였습니다. A씨는 제가 보내준 돈과 자신의 돈을 더해 본 물건을 낙찰받았습니다.
협의약정서 체결 당시 A씨는 동석하지 않았고 지인이 A씨 인감을 기져와서 날인하였습니다.

'23년 지인에게 원금 1억과 잉여금 일부를 요청하였으나, 부동산경기가 나빠 상황이 아니라면서, 원금 1억원에 대해 임대차계약서를 권하였고, A씨를 임대인으로하고 저를 임차인으로 하는 임대차계약서를 체결하였습니다. 
임대차계약서 체결 당시에도 A씨는 동석하지 않았고 지인이 대신 A씨 인감날인하였습니다.

현재 A씨는 지인의 사문서 위조 자백 육성녹음본을 들어 본 계약이 무효라고 명도소송을 하겠다고 합니다. 아울러 최초 투자금 1억원은 지인이 그 당시 돈이 없자 제게 빌린 것은 맞으나 다 변제했다고 들었다고 주장합니다.

1) 제 투자금 1억원은 누구에게 청구해야할까요?
2) 부동산 명도요청에 응하여야 할까요? [/INST] 지인을 믿고 거액을 투자했는데, 황당한 일을 겪으셔서 매우 고통스러우실 것 같네요. 위로의 말씀을 드립니다.
1. 소송 상대방
우선 A를 상대로 1억 원의 반환을 청구해야 합니다. 질문자 님께서는 A에게 빌려준다는 생각으로 A에게 직접 돈을 송금하였고, 그런 내용으로 협의약정서도 작성하셨기 때문입니다. 그러나 A는 질문자 님에게 빌린 것이 아니라 지인에게 빌린 것이고, 임대차계약도 체결한 적이 없다고 주장할 수 있기 때문에 질문자 님은 지인도 소송 상대방으로 삼아야 합니다. 즉, 지인과 A 둘 다 소송 상대방으로 삼으시기 바랍니다.
2. 명도
질문자 님께서는 A와 임대차계약을 체결하여 건물에 거주하고 계시므로 돈을 받을 때까지 명도를 해주지 않으셨으면 좋겠습니다. 물론 A가 임대차계약서가 위조됐다고 주장하고 있지만, 장기간 질문자 님이 거주하고 있는 것을 용인하고 있었으므로 임대차계약의 유효를 주장해 볼 수 있습니다. 지인을 증인신문해서 지인이 A의 동의를 받고 임대차계약서를 작성했음을 입증해도 좋을 것입니다.
꼭 1억 원을 모두 돌려받길 기원하겠습니다.
- 사법고시 출신
- 매일 연락할 수 있는 소통이 잘되는 변호사 </s>