<s>[INST] 월세_올수리(리모델링)된 아파트 입주 딱 한 달되는 날 갑작스런 정전으로 모든 전자기기(냉장고 / 에어컨 / 티비 등)들이 작동을 멈춰 차단기를 확인해보니 문제가 될만한 요소가 보이지않아 아파트 관리사무소에 문의를 드렸습니다.
전기 관련 업무 직원분이 방문해주셨고, 직원 분의 말로는 리모델링할 때의 문제 발생 원인 및 맞지않는 차단기 부품 으로 부품을 변경하지않는 이상 지금 바로 사용할 수가 없고,
또 다른 원인(등누전)을 알기에는 오후 7시가 촉박하고 날이 어두워 밝을 때 확인해야할 것 같다는 조언을 받아 수리 비용 및 문제 발생 부분을 알리려 당연히 제일 먼저 집주인에게 전화를 드렸지만 연락이 닿지않아 문자로 상황 설명을 남겼습니다.
그런데 저녁 12시가 다 되서야 집주인에게 연락이 왔고 왜 본인(집주인)에게 먼저 알리지않았냐는 핀잔같은 말을 하기에 연락을 안드린 것도 아니며, 부동산 측에도 연락 계속 했는데 연락이 닿지않았다고 말씀드려도 그래도 왜 먼저 알리지않았냐고만 합니다. [/INST] 임대차 계약에서 임대인은 임차인이 임대목적물을 정상적으로 사용하고 거주할 수 있도록 유지할 의무가 있습니다. 특히, 전기와 같은 기본적인 생활시설이 제대로 작동하지 않는 경우, 임대인은 이를 신속히 수리해야 할 책임이 있습니다.
리모델링 과정에서 발생한 전기 문제나 차단기의 부적합한 부품 설치 등은 임차인의 과실이 아닌 임대인의 관리 책임에 속하는 문제입니다. 따라서 이러한 문제를 신속히 해결하는 것은 임대인의 의무입니다.
질문자님께서 아파트에 문제가 발생했을 때, 바로 임대인에게 연락을 시도했고, 연락이 닿지 않아 관리사무소를 통해 문제를 해결하려고 했다는 점에서 임대인의 비난은 부당할 수 있습니다. 법적으로도, 임차인이 문제가 발생했을 때 임대인에게 신속히 알리고 해결을 요구하는 것이 일반적인 절차이지만, 임대인이 연락이 되지 않는 상황에서 임차인은 문제 해결을 위해 다른 방법을 찾을 수밖에 없습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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