<s>[INST] 본가로 가야하는 상황이 생겨서 계약한 집에서 기존보다 일찍 나오게 되었습니다, 그래서 집주인에게 나온다고 얘기를 했고 복비도 저희가 부담하기로 했습니다 그런데 처음에는 공실에 대한 비용은 받지 않는다고 얘기를 하였으나 한달이 지나고 나서 얘기를 해보니 무슨소리냐 아직 세입자가 안들어왔으니 월세는 우리가 부담을 해야한다.
라는 얘기를 들은 상황입니다, 그럼 아직 제가 세입자고 월세를 내야 한다면 집주인이 집에 들어와 말도 없이 입주청소 업체를 불러서 청소를 하고 저희에게 청소비용을 부담시키는건 주거 침입죄가 아닌가 여쭤보고 싶습니다, 청소도 나오기 일주일전부터 청소를 했고 깨끗하게 나왔습니다 계약서에는 필요시 퇴실청소비가 필요할 수 있다고 써져있지만 저희는 신축 건물에서 3개월 살았고 청소도 싹 하고 나오면서 사진도 찍어놨습니다 그리고 청소를 하게 된다면 저희에게 말을 하고 해야하는게 아닌가 궁금합니다. [/INST] 1. 계약 기간 내의 월세는 임차인이 부담하는 것이 원칙이지만,
질문자님께서 말씀하신 것처럼 임대인이 공실에 대한 비용은 받지 않는다 하였고,
입주청소 업체를 불러 청소를 하고 임차인에게 청소비용까지 부담시킨 사정이 있었다면
질문자님과 임대인 간의 임대차 계약은 합의해지된 것으로 볼 여지가 충분합니다.
2. 따라서 이러한 점을 증거로 하여 임대차 보증금 반환청구 소송을 할 수 있겠습니다. </s>