<s>[INST] [개요]
1. 계약체결일: 2023.09/08(부동산매매계약서 작성 완료)
2. 대상물건: 부동산(공동주택)
3. 매매대금: 4억7천3백만원
4. 계약금: 4천8백만원
5. 중도금: 4천만원
6. 잔금: 3억8천5백만원

[계약서상 명시된 주요 내용]
제5조 [계약의 해제] 매수인이 매도인에게 중도금을 지급하기전 까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수 있다.

제6조 [채무불이행과 손해배상의 예정] 매도인 또는 매수인은 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우, 그 상대방은 불이행 한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 계약 당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.

특약사항3 매수인은 계약금 4천8백만원 중 일부분 5백만원은 2023년 9월 8일 입금하고, 차액 4천3백만원은 2023년 9월 13일 입금하기로 하며 중도금 4천만원은 2023년 10월 4일 입금하기로 한다.

[현재사항]
1. 계약금 4천8백만원 중 5백만원은 계약일 당일 매수인으로부터 지급받음.
2. 매수인이 계약을 체결한 다음날(09/09) 계약을 못하겠다는 의사를 표시하였음.
3. 매도인(본인)은 원만한 진행을 위해 매수인이 제시한 최초 매매가(4억7천만원)을 제시함과 동시에, 계약을 해제하고 싶으면 계약금 4천8백만원 중 5백만원을 할인하여 4천3백만원을 지급하라고 의사표시함.
4. 계약금 잔액(4천3백만원) 납입기일인 9/13(수)까지 계약금 지급이 이뤄지지 않을 경우 매도인(본인)은 손해배상청구 등을 진행할 예정임.

[질의사항]
1. 손해배상청구의 진행 절차(내용증명 등)
2. 위 건의 손해배상 청구 승소 가능성
3. 소송 시, 소요 기간
4. 승소 후 매수인이 지급하지 못하겠다고 할 경우에는 어떻게 되는지
5. 승소 후, 매수인에게 청구 가능한 소송관련비용의 범위
6. 기타 본글에 대한 의견 [/INST] 계약금 계약을 잘 하셨군요. 나머지 계약금 4300만원에 대하여 소송이 가능한 상황으로 판단됩니다.
상대방이 이행의사를 보이지 않는 상황이라면 내용증명보다는 바로 소송을 제기하시길 바랍니다. 통상 민사소송의 경우 쟁점이 많지 않은 경우일지라도 8개월에서 1년정도 소요됩니다.
한편, 승소하게 된다면 승소판결을 집행권원으로 하여 상대방의 재산을 확인하고 이에 대해 강제집행을 할 수 있습니다. </s>