<s>[INST] 현재 다가구 건물에 전세로 거주하고 있는 세입자입니다.
선순위 근저당이 있고 저는 후순위입니다.
계약 만료 날짜 2024년 05월 23일
작년에 이미 건물에 압류와 가압류가 많이 생긴걸 알게 되어 두 세달 전 문자로 계약 만료날 나가겠다고 전달 후 답장은 받은 상태입니다. 부부는 두명이고 해지 의사는 한명에게만 알렸습니다.(나머지 한명 연락처 모름)
그리고 얼마 후 오늘 날짜로 등기부등본에 임의경매개시결정이 등기되었네요..
임의경매개시결정 등기가 되어서 이제부터 본격적으로 저도 움직여야할텐데 배당요구종기, 내용증명, 임차권등기설정, 전세금반환소송 이외에도 조치해야할게 있을까요? 더불어 행동지침 타임라인을 좀 알 수 있을까요? 어떤걸 언제 해야하는지 감이 안잡히네요 ㅠㅠ [/INST] 1. 배당요구 종기 전까지 배당요구를 하는 것이 가장 중요합니다.
2. 배당요구를 하면서 임대인 2명 모두에게 니용증명을 보내서 임대차 해지 의사표시를 해야 합니다. 임대인 중 1인에 대한 갱신 거절통지만으로도 만기에 임대차가 종료할 수 있지만 나머지 1인에게 통지하지 않은 것이 문제될 수도 있기 때문입니다. 또 '해지 통지'가 아니라 '해지 의사표시'를 하는 것이므로 즉시 보증금반환청구의 소를 제기할 수도 있습니다.
3. 보증금을 받지 않고 이사할 계획이 있다면 임차권등기를 할 필요가 있습니다.
4. 임의경매절차에서 보증금을 모두 반환받을 가능성이 없다면, 임대인을 상대로 보증금반환청구의 소를 제기하여 판결을 받아 임대인의 재산을 조회하여 다른 재산에 대하여 강제집행 하여야 합니다. </s>