<s>[INST] https://www.lawtalk.co.kr/qna/430093

5번 답변 보았을때  '보증금 반환 청구'라는 걸 말씀해주셨는데, 전세보증반환소송과는 다른 건가요? 저희는 동시이행 판결 났다고 글에 기재했는데 '보증금 반환 청구'를 하라고 하셔서 여쭤봅니다.
 
6번 답변에서 임대인이 보증금을 반환하지 않아서 발생한 손해로 볼 수 있다고 하셨는데, 그러면 이 부분을 이사갔을 때 이사비용을 어떻게 청구할 수 있는지?(특별손해로 청구하는건지?)

7. 특별손해 배상과 지연이자 손해배상은 다른건가?
- 특별 손해배상은 집을 명도 하지 않아도 청구 할 수 있는 제도인가?
- 집을 명도하지 않고 특별손해보상으로 신청 후 이사가게되면 지연이자 손해배상으로 자동으로 변경이 되는지 아님 별도로 신청을 해야하는건지? [/INST] 보증금 반환 청구와 전세보증 반환 소송은 관련된 개념이지만, 그 과정과 법적 성격에서 차이가 있습니다. 보증금 반환 청구는 임대차 계약이 종료된 후 임차인이 집주인에게 보증금의 반환을 요청하는 행위로, 일반적으로 비공식적인 단계에서 시작됩니다. 임차인이 집주인에게 보증금을 돌려달라고 요청하는 것이며, 만약 집주인이 이를 거부하거나 지연할 경우 임차인은 법적 조치를 취할 수 있습니다.
반면, 전세보증 반환 소송은 임차인이 보증금 반환 청구를 통해 집주인과의 합의가 이루어지지 않을 때, 법원에 소송을 제기하는 공식적인 절차입니다. 이 소송을 통해 임차인은 법원에 보증금 반환을 요구하며, 법원은 계약의 조건과 관련 법률에 따라 판결을 내리게 됩니다.
특별손해 배상은 예측할 수 없는 손해에 대한 배상으로, 특정한 상황에서 발생하는 손해를 포함합니다.
지연이자 손해배상은 채무 불이행이나 지연으로 인해 발생하는 이자에 대한 배상으로, 주로 금전적 손해에 해당합니다.
답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우 전화문의를 신청 해주시면 질문자님의 정확한 상황 파악 후 보다 더 신속하고 자세하게 답변 해 드릴 수 있습니다.
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