<s>[INST] •선순위 근저당 O
   - 배당 시 일부 혹은 전액 배당 받지 못할 것 같음.
     (시세대비 낙찰가율 평균 65%로 근저당과 비슷함)

• 다가구주택 임차권등기 3개 설정됨.

•소액보증금 최우선변제권에 해당 안됨.

•후순위 임차인으로 배당 신청 O 

•임대인에게 경매로 인해 계약해지하겠다는 내용증명 발송함.

배당 시 일부 혹은 전액 배당 받지 못할 것 같고

임차권등기도 3개 설정되어있는것으로 보아 임차보증금반환채무를 이행하지 아니할 의도가 있다고 보여집니다.

그래서 집행권원을 확보하기 위해 직접 지급명령을 신청하려고 하는데 

청구원인에 

1. 임대차계약 해지 후 보증금 미반환.

2. 경매 개시(배당 관련) ~ 임차권등기 3개 ~ 임차보증금반환채무 미이행 의도 전부 나열

1번과 2번 중 어떻게 작성해야할지 모르겠습니다. [/INST] 1. 지급명령 청구원인에는 보증금 반환 청구에 관한 요건사실을 기재하시면 됩니다. 따라서 임대차 계약 체결사실, 보증금 지급 사실, 계약종료(해지 등) 사실 등을 기재하시면 됩니다.
2. 임대인의 보증금 미반환 사실은 임차인이 입증할 내용은 아닙니다.
3. 요건사실을 전부 기재하시되 필요하다고 생각되는 내용을 전부 적어도 별 문제 없습니다.
4. 지급명령은 이의신청에 사유가 필요없으며 공시송달이 되지 않습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여야 합니다. </s>