<s>[INST] 전세계약 만료일 2022.4.2~2024.4.2 이였고 2024.2.14 연장의사없음을 문자로 보내고 확인받았습니다. 2개월 전에 연락하지 않았다는 이유로 전세금 반환이 미뤄지고 있으며, 통보이후 3개월이 넘게 지난 지금에도 반환이 이루어지지않고, 임대인이 계약종료일 이후 3개월이라고 주장하고있는데, 제가 말한 5.14일 이후를 3개월으로 봐야하나요? 아니면 계약종료일기준 3개월로 보내는게 맞나요??

 부동산을 통해 집을 방문하는게 아닌, 임대인이 다른 사람이나 매매를 위해 부동산에 소개한다고 집 비밀번호를 알려주라고 하는데, 부동산에 직접 알려주는게 아니라 임대인을 통해서 알려주는게 맞을까요?? [/INST] 1. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 갱신거절의 통지를 하지 않고 그 후에서야 갱신거절의 통지를 하여 계약이 갱신된다 하더라도 갱신거절의 통지는 계약해지의 통지로 볼 수 있으므로 해지통지가 임대인에게 도달한 후 3개월이 경과하면 해지의 효력이 발생합니다. 따라서 2024. 2. 14.부터 3개월이 경과한 2024. 3. 14.에 임대차가 종료하게 됩니다.
2. 임대차가 종료한 상황에서 임차권등기 없이 임대인에게 비번을 알려 점유상실의 가능성이 있습니다. 현재 임차주택에서 계속 거주하고 있는 상황이라면 큰 문제는 되지 않을 것으로 보이지만 유의할 필요가 있습니다.
3. 이사할 계획이라면 임차권등기 후 이사한 다음 보증금반환청구의 소를 제기하면 연 12%의 지연배상을 함께 청구할 수 있습니다. </s>