<s>[INST] 어머니(78세) 명의 아파트가 (10년전 구입) 있습니다. 새아버님과는 30년 정도 같이 살아오셨습니다.  혼인신고는 안되어 있습니다.  사업은 두분이 함께 일구어 오셨는데, 새아버님은 신용문제가 있으셔서 사업자 명의나 부동산 모두 어머니 명의로 살아오셨습니다.  이젠 어머니 건강이 안좋으셔서 장기 입원 예정입니다.  새아버님은 새로운 사업을 하시겠다고하고 성격 상 어머니 명의의 부동산을 담보로 대출 또는 처분할 가능성이 높습니다.  사업은 아버님 맘대로 하시더라도 아파트는 지키고 싶습니다.  아버님이 임의로  처분하지 못하도록 하는 방법이 있는지요? [/INST] 노령의 분들의 재산을 함부로 다른 사람이 처분을 하지 못하게 하는 제도가 바로 성년후견입니다. 어머님이 노령이시고 병환이 심하셔서 장기입원 예정이신 정도이므로 어머님에 대한 성년후견개시를 신청하시고 성년후견인으로 글쓰신 분이나 같은 항렬의 형제를 선임하시면 어떨까 싶습니다. 78세이시라면 나이가 조금 애매하긴 한데, 어머님이 인지능력이 많이 저하되시거나 심한 병환으로 인하여 일상생활이 안되는 정도라고 한다면 후견인 선임에는 큰 무리는 없을 것으로 보입니다. 어머님이나 관계있는 다른 분들(글쓴분의 같은 항렬 형제자매들)이 별다른 이의가 없으시다면 선임이 되실 것입니다. </s>