<s>[INST] 작년 8월 말에 전세계약 종료 예정이었으나, 집주인분께서는 다음 세입자가 구해지만 보증금을 반환해 주겠다고 하였고, 저는 다른 지역으로 우선 이사를 가고 약속된 날(10월 말까지 연장하여)까지 기다렸습니다. 그 사이 새로운 세입자 분이 입주하였으나 전세금 반환이 어렵다며, 묵시적 갱신을 요청(25년 8월까지. 2년.)하시고 중도해지 일자를 24년 4월 30일로 서로 합의하며 서류를 작성하였습니다. 그러나 4월 30일에도 전세금 반환은 이루어지지 않았습니다. 

이러한 상황 속에서 새로운 세입자 분께서는 보증보험 가입 등을 위해 전입 상태에 있는 저를 거주불명등록 신청하셨습니다. 실거주를 하지 않은 상태에서 강제전출까지 처리되면 정말 상황이 악화될 것 같은데요, 5월 24일 정도에 강제전출이 될 것이라고 주민센터에서 연락 주셨습니다. 임차권등기를 신청하였는데 최소 2주에서 2달이 소요된다고 합니다. 적어도 이 기간 사이에 강제전출이 되지 않도록 조금이라도 시간을 벌어야 하는데요. 제가 할 수 있는 게 무엇이 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 전출 여부와 상관 없이 이미 대항력을 상실하였으므로, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>