<s>[INST] 전세로 살고있는데 7월에 나가야 하는 상황입니다 다음세입자는 구해졌는데 새로운세입자가 전세금의5%를 계약금을 걸어놓은 상황입니다 문제는 집주인이 그 새세입자에게 받은 계약금을 저희에게 주지않고 본인 대출갚는것에썼다며 언제까지 주기로했지만 주기로한 날짜에 연락두절된 상태입니다 저희도 집을 구해야하는 상황인데 그계약금을 주지않아 이도저도 안되는 상황인데 이럴땐 어떻게 해야되나요? [/INST] 전세 만기일 이전에 집주인이 보증금을 반환하면 아무런 문제가 없습니다.
그런데 통상 새로운 임차인에게 받는 보증금을 기존 임차인에게 지급하는데,
그 금액을 개인 채무 변제에 사용했다면
결국 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.
현재로서는 전세사기라고 속단할 수 없지만
내용증명을 통해 제 때 보증금을 돌려주지 않으면 민형사상 조치를 취하겠다고 강하게 나가는게 좋겠습니다. </s>