<s>[INST] 현재 집에서 전세 계약 연장을 1회 진행하였으며, 이번 3월 1일 만기입니다.
만기 2개월전까지 집주인과 저 모두 연락을 하지않고, 계약서도 작성하지 않았습니다. 그러다가 전세자금대출 만기 연장를 위해 만기 한달 전 제가 연장의사를 밝혔고, 합의 했습니다. 

집주인은 임대법인입니다. 그런데 알고보니 대표자가 변경되었고, 저는 인지하지 못했습니다. 이에 이전 계약서 작성 시 받았던 번호로 연락을 하였는데, 변경된 대표자도 이전 대표자도 아닌 관리인이라고 합니다. 
연장 합의 당시에는 관리인이 자신이 대표자가 아님을 밝히지 않았고, 대출 연장을 위해 연락하는 과정에서 알게 되었습니다.
변경된 대표자와 새로이 통화하여 전세자금대출은 연장하고, 현재 전세사기가 의심되어 퇴거하고자 합니다. 

이러한 경우 묵시적 갱신이 해당될까요?
해당된다면 만기일 이전에 내용증명을 보내고 3개월 뒤에 전세자금반환소송이 가능한가요?
또, 내용증명 외에도 문자 등으로 퇴거의사를 밝혀야하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 묵시적 갱신된 상태에서 '한달 전 제가 연장의사를 밝혔고, 합의 했습니다.'에서 구체적으로 이루어진 대화 내용에 따라서 묵시적 갱신이 아닌 재계약이 될 여지도 있어 보입니다.
2. 위의 합의가 묵시적 갱신을 확인한 정도에 불과하다면 묵시적 갱신에 해당되어, 만기일 전이라도 해지통지를 보낸 후 3개월이 경과하면 임대차가 종료하고 전세보증금반환청구의 소를 제기할 수 있습니다.
3. 먼저 문자를 보내어 응답을 확인하고 내용증명도 보내는 것이 좋습니다. </s>