<s>[INST] 다중주택 임차인 입니다. 다음달 전세계약 만료를 앞두고 연장을 하기 위해 등기부등본을 떼어보니 가압류가 걸려있었습니다. 이후 집주인에게 퇴실통보를 했는데 집주인이 다음 세입자 구할 때 까지 시간을 달라고 했습니다. 현 상황에 다음 세입자가 들어올 리 만무하지만 만기 한달 전이라 묵시적 연장때문에 3개월 이후에 임차권등기를 할 수 있다고 하고 전세대출도 받은 상황이라 은행에서도 대출연장을 하려면 새계약서가 필요하다고 하여 2개월 연장계약서를 원래 만기일 20204.6.5 에서 2024.8.5일까지 집주인과 연장 계약서 작성한 상태입니다. 집주인 소유 다른 부동산 세입자가 임차권등기설정 지급명령신청에 제가 사는 다중주택 가압류까지 한 상황입니다. 저는 이 상황에서 무엇을 할 수 있을까요. 일단 연장계약서를 썼으니 만기일인 8.5일까지 기다려야 한다는데 너무 불안하고 답답합니다. 가압류 상태에도 임차권등기를 할 수 있는건가요? 집주인이 채권자 돈을 못 주면 제가 사는 집 주인이 채권자로 바뀐다고 하는데 그럼 저는 그 사람에게 전세보증금을 받을 수 있는 건가요? 두서없이 썼습니다ㅜㅜ도와주세요 [/INST] 1. 연장계약을 하셨다면 어쩔 수없이 연장된 기간까지 기다릴 수 밖에 없습니다. 가압류만으로는 임대차 계약을 해지할 사유가 되지 않습니다.
2. 대출연장의 경우 임대인이 보증금을 지급하지 않아 연장이 필요하다고 해당 금융기관에 요청하면 통상 연장을 해 줍니다. 일반적으로 법적 절차 진행과정에 관한 자료(임차권등기 관련 자료, 보증금 반환 청구 소송 자료 등)를 요구합니다. 해당 금융기관에 확인해 보시면 됩니다.
3. 연장된 기간까지 기다려도 보증금을 반환하지 못할 사유가 명백하다면 미리 소송을 진행할 수도 있습니다. 관련 자료 등을 검토해 볼 필요가 있습니다.
4. 현재 2개월 뒤 임대차 계약은 종료되며 이에 따라 보증금 이행을 촉구하고 대출 이자 등에 관해 문자나 내용증명 등으로 고지하여 자료를 준비하시면 됩니다. </s>