<s>[INST] 안녕하세요 저는 작년 12월 말에 전세 만기 되었고 
한달동안 집주인의 반환 의사가 전혀 보이지 않아 
불가피하게 임차권하고 소송 진행을 하게 되었습니다. 

제 전세금은 1억 3천인데 
현재 매매가는 1억 ~ 1억 1천만원 정도로 되어있습니다. 

승소판결이 나면 바로 차액받고 소유권 이전 하는걸로 협의하거나 
셀프 낙찰을 할 예정인데....

그렇다면 남은 차액은 결국 제가 떠안게 되는 상황이 오게 됩니다. 
현재 집주인의 통장에 차액이 있는걸로 추측되는데 
미리 가압류를 하고 싶어 채권 가압류를 셀프로 신청해봤지만 입증을 제대로 하지 못해 기각되었습니다. 

이 상황에서 제가 할 수 있는거라곤 소송 판결이 나는것만 기다려야할까요ㅠㅠ [/INST] 1. 가압류의 기각에 대한 대응
재판부에서 부동산으로 담보될 수 있는 채권인데 굳이 계좌를 가압류하는 이유를 궁금해했던 것으로 보입니다.
정확한 기각 이유를 확인하고 이를 소명이 가능한 것인지 판단해야 합니다.
2. 판결의 이유가 충분히 소명 가능하다면 다시 가압류를 신청해볼 수 있고 정황상 쉽지 않다면 판결 후 경매진행으로 해결하는 것이 적절해 보입니다.
3. 전문가의 조력을 얻어 이에 대해 검토하시길 권합니다. </s>