<s>[INST] 안녕하세요 변호사님 법률자문이 필요하여 글 올립니다.

상황설명을 드리자면,

1. 저는 매도인으로써 매수자와 부동산 매매계약을 체결한 후 계약금과 중도금을 받은 상태입니다.
2. 매매계약 시 전세관련 어떠한 특약도 없었고, 집주인이 직접 거주한다고하여 매매계약을 체결
3. 매수인 귀책(실직으로 인한 대출불가+3주택취득중과세)사유로 잔금을 못치른는 상황이 발생
4. 계약당시보다 시세가 5천만원 정도 오른상황이고, 매도인(본인)에게 불법 전매를 제안하여 거절
5. 전세를 놓아 전세대금으로 잔금을 치른다하여 전세손님에게 집을 보여주지 않으면 잔금을 치를 
   수 없다하여 도의로 집을 보여줬고 계약을 앞두고있음.
6. 세입자는 매수인과 직접 계약할 수 있음에도 찝찝하여 등기상 소유자인 매도인(본인)과의 계약을 원하고, 매수인과는 계약을 하지않겠다고함

이 상황에서 매도인(본인)은 전세 세입자와 직접 계약을 거부하려고합니다. 이유는
1)  매도자(본인)의 필요에 의한 전세 계약이 아님
2) 매수자도 전세세입자와의 계약을 할 수 있음
3) 전세 시세는 5억3천인데 매수자 필요에 의해 5억에 급하게 싸게 내놓은 전세임.
4) 매도자(본인)와 세입자가 직접 계약을 체결한 후 잔금일에 매수자가 계약금+중도금+전세자금을 제외한 나머지 잔금을 지급하지 못하였을 시 세입자가 전세잔금을 매도자(본인)에게 지급한 후 이사하여 집을 점유하게되면 명도를 해야하거나 전세계약을 취소해야하는 등 복잡한 상황 발생 가능

위와 같은 사유로 매도인이 세입자와 직접계약을 거부하고 세입자도 매수인과의 계약을 안하여 전세계약이 불발되어 매수인이 잔금지급을 못해 계약이 파기 되었을 때 매수인이 잔금지급 지연의 귀책 중 일부를 매도인(본인)이 전세세입자와 직접계약하지 않아 발생하였다고 주장할 수 있는지 궁금합니다.

계약을 앞둔 상황이라 빠른답변 주시면 판단에 참고하겠습니다.
감사합니다. [/INST] 게시글에 비추어 보면, 매도인께서는 매매계약상 전세계약 체결 의무가 없는 것으로 보이고, 잔금 지급은 매수인측에서 해결해야 할 문제이므로 매도인의 전세계약 체결 거부를 이유로 잔금미지급책임을 매도인에게 전가할 수는 없을 것으로 보입니다. 구체적인 것은 매매계약서 및 매도인과 매수인 사이에 전세계약에 관하여 주고받은 문자메시지 등을 검토해 보아야 할 것으로 보입니다. </s>