<s>[INST] 어머니에게 상속받는 상가(아직 상속X)
임대차 계약(층 전체, 2개호실)
임차인이 1개호실을 쓰지않는다 하여 전대차 계약을 할수있게끔 해달라 요청
어머니(임대인)는 계약이 복잡해지고 [현재 용도는 노유자시설], 용도변경 관련때문에 거절
임차인 마음대로 문자로 통보후 월세를 낮춰서 입금(23년 7월경부터, 1년정도됨)
어머니(임대인)가 항암치료로 투병생활 중이셔서 신경쓰지 못함
임차인 마음대로 월세를 낮추기 전부터 중간중간 미납된 개월(9개월정도), 
임의로 월세를 낮게 입금하기 시작한 이후에도 미납된 개월(2개월)
현재 사망신고후 어머니 계좌가 막힘

1. 현재상황에서 임차인 임의로 낮게 입금한 월세가 법적효력이 있는지와 그로 인해 발생한 미납금에 대해선 못 받는지 궁금합니다.(원래 월세대로 계산했을시 미납금이 보증금을 넘어감)

2. 상가 상속과 함께 재계약을 하면서 미납된 월세로 인해 까먹은 보증금을 채워달라 요청할수있는지 
  임차인은 월세를 깎아서 계약을 하고싶어할텐데 임대인은 깎아서 계약할생각이 없을때 분쟁은 어떤식으로 해결할수있는지 궁금합니다.

3. 임차인이 6월 월세를 입금하려고 했는데 계좌가 막혀서 다른 계좌를 알려달라고 함.(아직 어머니 돌아가신건 이야기 안함)
  이때 상속받는이의 계좌를 알려줘서 월세를 받게되면 임의로 낮게 입금하고 있는 월세를 인정하게 되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 임의로 낮게 입금한 월세는 법적 효력이 없으며, 미지급 월세에 대한 청구 가능합니다.
2. 보증금 역시 채워달라고 할 수 있습니다. 월세에 대해 합의가 이루어 지지 않는다면 계약 종료 내지 계약 해지를 검토해 볼 수 있습니다.
3. 다른 계좌로 받으시되, 완납되지 않았으며 월세 나머지 부분을 달라는 의사를 명확히 표시하시면 됩니다. </s>