<s>[INST] 20년 3월에 집주인 1과 전세 계약(보증보험 X)
22년 3월에 집주인 1과 묵시적 갱신으로 1회 연장(~24년 3월)
22년 5월에 집주인 1이 집주인 2에게 매매(당시 매매계약하면서 전세 계약 그대로 승계가 되므로, 임대차계약서를 안 써도 된다고 집주인 2가 계속 강력하게 얘기하여 쓰지 못함, 보증보험 가입X)
23년 12월에 집주인 2에게 24년 3월 만기 일에 맞춰 퇴실 예정이라고 얘기함, 집주인 2 알겠다고 하고, 집 내놓겠다고 함.
24년 1월, 통보 이후 집주인 2 꾸준히 연락이 안되고 부동산에도 집 안 내놔서 내용증명 발송, 배우자가 내용증명 수령
24년 2월에 집주인 2 집을 찾아갔고, 배우자와 통화를 함, 배우자가 자신이 연락 주겠다고 하여 몇 번 연락함(보증금 반환 가능한지 물어보니, 새로운 세입자가 들어와야 보증금 반환해줄 수 있다고 함). 그러나 3일 정도 연락 되었다가 다시 연락 안됨.
(부동산에 임차인인 본인이 몇번 집을 내놓았으나, 임대인이 연락이 안되니 부동산에서도 비협조적임)
24년 3월 만기일이 다가와서 대출 연장했고, 집주인 2와 배우자는 연락 되지 않는 상황

여태 연락이 됐다 안됐다해서 사기는 아닐거라고, 잘 얘기해서 새로운 세입자를 같이 적극적으로 구하면 해결될거라 생각했는데, 세입자를 구할 생각이 없어보였습니다.

이에 대해 법으로 해결 해야 될 것 같아서 대응할 수 있는 방법에 대해 상담 요청 합니다. [/INST] 1. 이미 임대차 기간이 종료하였으나 임대인이 전세보증금을 반환하지 않고 있는 상황입니다.
2. 집주인으로부터 전세보증금을 반환받기 위하여 보증금반환청구의 소를 제기할 필요가 있습니다. </s>