<s>[INST] 24년 1월 2일 전세계약 만료로, 23년 10월 30일에 임대인에게 퇴거 요청 문자 보냈고 알겠다는 답변 받앗습니다.이후에, 다른 집으로 이사가기위해 전세계약을 진행하고, 계약금 1300만원을 걸어둔 상태이며, 전세대출 진행 중입니다. (임대인은 법인입니다.)
그런데 23년 12월 11일에 임대인에게 1월 2일에 전세금 반환 문제없는지 확인차 물어봤는데, 전세금 반환이 어려우니 보증보험을 통해 받으라는 답변을 받았습니다. 현재 보증보험을 통한 전세금 반환이 4개월 이상 걸리는 상황이라,  이사갈 집에 들어가지 못하는 경우 계약금 1300만원을 
돌려받지 못하는 상황이라, 계약금을 지금 임대인에게 배상받고 싶습니다.  

1. 이사가려고 예정되어있는 집에 걸려있는 1300만원의 계약금을 돌려받기 위해서는 해당 금액에 대한 소송만 진행하는게 나은가요? 아니면 보증금 반환소송과 같이 진행하는게 나은가요?

2. 보증보험이 들어가있는 상태라 보증보험을 통해 전세금을 돌려받으려면, 이사 예정의 집에 들어가있는 1300만원에 대해서는 받을수 있는 방법이 없나요? 

3. 보증보험 이행청구와 전세보증금 반환소송을 같이 진행할수도 있는건지도 궁금합니다. [/INST] 전세보증금에 대해서 보증보험에 가입되어 있는 상황이라면, 보증금에 대해서는 보증보험을 통하여 해결하시고(필요한 구체적인 절차에 대해서는 보증보험사에 연락하여 직접 확인해 보셔야 함), 이사갈 집에 대한 계약금이 몰취될 경우에는 별도의 손해배상청구소송을 제기하여 해결하여야 할 것입니다.
다만, 손해배상청구소송을 제기하기 위해서는 만기일 이전에 미리 임대인에게 문자 등으로 <이사갈 집을 계약한 사실, 보증금이 얼마이고 계약금으로 얼마를 지급한 사실, 입주일이 언제이고, 임대인이 만기까지 보증금을 반환하지 않을 경우 이사갈 집에 대한 임대차계약이 해제되고 이미 지급한 계약금은 위약금으로 몰취될 것이므로 그러한 경우에는 임대인을 상대로 손해배상청구를 하겠다>라는 통지를 하셔야 할 것입니다. </s>