<s>[INST] 현재 아파트 전세거주중이며 올해 12월이 만기입니다 재계약시 계약갱신권 사용동의한 상태입니다 3월중순경 임대인이 집을 살 생각이 있으면 팔려고 한다 만약 살 의향이 없다면 지인에게 판매 혹은 본인이 10월경 들어와야 한다고 통보를 받았습니다 그래서 저도 이사를 위해 매수를 하고 싶은 아파트가 있어 매수 계약을 할려고 하는데 전세만기전이라 매수할 아파트 마지막 잔금을 계약일로 부터 3개월 이후로 잡을려고 하는데 사전에 임대인에게 통보를 하면 계약기간 준이라도 임차대금을 돌려 받을수 있는지 궁금하며 만약 계약갱신권에 임차인은 언제든 계약해지통보를 할수 있다고 되어 있는데 임차대금을 3개월 뒤에 돌려받지 못하면 법적으로 보호 받고 매수 아파트 잔금 지급 지연에 대한 보상을 받을수 있는지 궁금합니다 [/INST] 1. 계약갱신권을 활용하여 임대차계약을 갱신하였다면 계약해지 통지를 한 날로부터 3개월 후 계약이 종료됩니다.
2. 계약해지 통지를 하여 임대차계약이 해지되었음에도 보증금을 받지 못하는 경우라면, 임차권 등기를 하시는 것을 권고 드립니다.
3. 보증금을 돌려받지 못하였고, 질문자께서 해당 주택을 임대인에게 인도하였다면(즉 새로 매수하는 집으로 이사를 가셨다면) 미반환된 보증금에 대한 지연이자(5%)를 받으실 수 있습니다. </s>