<s>[INST] 1. 전세계약을 연장하는데 공시지가의 변동으로 전세보증보험을 못 들게 되었습니다. 
2. 저희는 다세대주택이며, 등기부등본에는 저희만 있으며, 확정일자도 받아놓은 상황입니다. 임대차계약 신고도 했습니다.
3. 이 경우, 추후에 전세금을 집주인이 안 주신다면 최악의 상황에서 저희가 이 집의 소유권을 가져올 수 있는건지 궁금합니다.
(저희가 경매릉 해여하는건가요?) [/INST] 1. 임대인(집주인)과 매매를 통해 소유권이전등기를 받아올 수 있습니다. 다만, 이는 임대인의 동의가 필요하며 추후 사해행위 취소소송 등 법적 분쟁의 여지가 있으며 등기부등본상 권리자가 있는 경우 문제의 소지가 있습니다.
2. 권리사항을 모두 해결하고 소유권을 취득하기 위해서는 보증금 반환청구 소송을 진행하여 확정판결을 받아 강제집행(경매)을 할 수 밖에 없습니다. 경매절차에서 우선변제권있는 보증금을 낙찰대금과 상계하는 방식으로 취득하게 됩니다. 물론 다른 사람이 강제집행(경매)을 하면 배당요구를 하고 동일하게 낙찰받을 수 있습니다.
3. 해당 부동산의 시세, 우선변제권의 순위, 보증금액, 임대인의 자력(재산) 등 여러가지를 검토하고 진행할 필요가 있습니다. </s>