<s>[INST] 3월 12일 만기일 입니다.
집주인은 다음 세입자가 들어오기 전까진 보증금을 줄 수 없다고 하였고 현재 다음 세입자가 없는 상황입니다.

제 계획으로는
내용증명 발송 -> 전세자금대출 연장 -> 임차권등기명령 -> 보증금반환소송
순서로 가려고 합니다.

질문
1. 전세자금대출 연장 후 임차권등기명령을 할 수 있나요?
2.  대출연체시 발생하는 불이익(신용하락, 연체이자) 등 을 대출 연장을 하지 않고 해결 할 수 있는 방법이 있나요?(ex 집주인한테 받아내기 등) [/INST] 1. 전세자금대출을 연장하였다고 해서 반드시 임대차계약을 연장하여야 하는 것은 아닙니다. 따라서 임차권등기는 가능합니다.
2. 대출의 책임은 대출자가 부담하기 때문에 대출금을 상황하기 전까지는 그 책임을 피할 수 있는 방법이 없습니다. 스스로 보증금을 반환하지 않는 집주인한테서 보증금을 받기 위해서는 소를 제기하여 승소한 후 강제집행 하여야 하는데 대출기간 내에 가능하다고 보기는 어렵습니다. </s>