<s>[INST] 제가 오피스텔 1억4천짜리 계약했다가 계약금만 납입됐었고 중도금은 무이자로 진행되었었는데 나중에 돈 없어서 입주못하고 계약해지 됐습니다.
 근데 중도금이자를 4번정도 냈습니다.금액이 대충 200언저리고.

계약해지된거 모르고있다가 23년 8~10월사이에 알게되었고.이미 새로 분양시켰고 세입자까지 있는상황인데.시행사가 계약금 10프로 몰수해놓고 제이름으로 된 중도금이랑 중도금 이자 안갚았었고.
오늘 중도금은 갚았는데 이자가 450정도 된다고 합니다.
.근데 그거 은행에서 다 갚을때까지 대출이력 안없애준다고.최대한 빨리 상환하라고 얘기하는거 말고는 없다고하네요...
제가 궁금한건 계약해지전에 이자 시행사한테 제가 낸거 200만원 받을수 있는지.시행사한테 이제 450에 대한거 최대한 빨리 받을 수 있는지... [/INST] 질문자님께서 계약 해지를 하게 된 구체적인 사유는 명확하게 언급되지 않았습니다. 하지만, "돈 없어서 입주 못하고 계약 해지 됐다"고 언급하셨으니, 경제적인 어려움으로 인해 계약을 이행할 수 없는 상황이었던 것으로 추측됩니다.
시행사가 계약금 10%를 몰수하고 중도금 및 이자를 청구하는 것은 계약 조건에 따라 결정됩니다. 일반적으로 오피스텔 계약서에는 계약 해지 시 중도금 일부 또는 전부를 몰수할 수 있다는 조항이 포함되어 있습니다. 하지만, 계약 해지에 대한 시행사의 책임이나 과실이 있는 경우, 중도금 몰수 또는 이자 청구가 부당하게 될 수 있습니다. 질문자님께서 이미 납부한 중도금 이자 200만원에 대한 회수 가능성은 시행사의 책임과 과실 여부에 따라 달라집니다. 만약 시행사의 책임 또는 과실로 인해 계약 해지가 발생했다면, 이자를 포함한 중도금 전액을 회수할 수 있습니다.
은행에서 대출을 완제할 때까지 대출 이력을 삭제하지 않는 것은 일반적인 관행입니다. 하지만, 계약 해지가 시행사의 책임 또는 과실로 인해 발생했다면, 이자까지 포함한 모든 금액을 납부한 후에는 대출 이력 삭제를 요청할 수 있습니다.
시행사가 계약 내용을 명확하게 설명하지 않았거나, 부당한 계약 조건을 강요했다면, 시행사에게 책임이 있을 수 있습니다. 또한, 중도금 이자에 대한 정보 제공이 부족하거나 명확하지 않았다면, 이 역시 시행사의 과실로 볼 수 있습니다. 공사 지연으로 인해 입주가 불가능했거나, 입주 후 발생한 문제로 인해 거주가 불가능했다면, 시행사에게 책임이 있을 수 있습니다.
계약서, 계약 관련 서류, 중도금 납부 내역, 대출 관련 서류, 공사 지연 관련 증거 등을 확보하여 법적 분쟁에 대비합니다. 증거자료를 바탕으로 시행사와 협상을 진행하여 중도금 및 이자 회수, 대출 이력 삭제 등을 추진합니다. 협상을 통해 문제가 해결되지 않을 경우, 법원에 소송을 제기하여 권리를 찾을 수 있습니다.
계약서 내용 (계약금, 중도금, 중도금 이자, 계약 해지 조항 등), 중도금 납 </s>