<s>[INST] 1. 22년 2월 전세계약을 8800만원에 진행하였습니다.

2.전세계약이 24년2월에 만료예정이고
3개월전 전세계약을 연장하지않겠다고 집주인께 통보하였습니다.

3. 현재 전세시세는 7천만원정도이며 집주인은 새로운 세입자가 온다면 7천만원은 돌려줄수있지만 나머지 1800만원의 경우 시간이 필요하다고 합니다(대략6개월)

4. 이 경우 1800만원에대한 금액을 보장받기위한 어떤수단이있는지 궁금합니다.(보증서, 계약서 등등) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>