<s>[INST] 임차인이 월세 계약금을 입금했는데 본인(공인중개사무소를 운영하는 자)이 계약을 할 수 없게 되자 지인을 새로운 임차인으로 변경하여 계약하겠다고 합니다. 이 경우 계약금을 돌려줘야하는지와 새로운 임차인과 계약 거부가 가능한지 문의드려요.

월세 물건은 임차인과 새로운 임차인이 같이 와서 보았는데 둘 중에서 누가 계약할지 몰라 계약금을 공인중개사무소를 운영하는 자가 입금했다고 주장할 듯 합니다. [/INST] 임대차계약서에 계약금 몰취 규정이 있는지 확인할 필요가 있습니다. 임대인과 체결한 계약에 몰취규정이 있다면, 임대인의 귀책사유(일방적인 임차인 변경 요구)로 인해 계약이 파기 되는 경우 질문자께는 계약금을 반환할 의무가 없다고 보겠습니다.
새로운 임차인과 계약을 할지 여부는 당사자인 질문자께서 결정하실 사안이라고 판단됩니다. </s>