<s>[INST] 올해 7월 상가임대차 계약 완료(특약에 주차 1대 명시)
현재 임차인 본인은 고정 주차를 하지 않고 있어, 주차자리가 비어있음에도
임대인이 업무상 고객의 차량 주차를 거부하는 상황

이때, 
1. 임대인이 직원이 아닌 외부인의 차량 주차 여부에 대한 권한이 존재하는지
2. 임대인 과실로 인한 임대차 계약 해지 또는 업무상 손해배상 청구가 가능한지 
궁금합니다. [/INST] 1. 계약의 내용이 중요합니다. 계약서에 주차 특약이 임차인으로 명시되었다면 다른 주차는 거부할 수 있으나, 단지 1대 주차 가능 등으로 명시하였다면 다른 주차를 거부할 수 없습니다.
2. 만약 고객이 주차하지 못하게 되면 이로 인하여 임차인의 영업에 막대한 지장이 생긴다면 계약 해지 또는 손해배상 청구가 가능하겠습니다. </s>