<s>[INST] 안녕하세요.
오늘 임대인 입장에서 오피스 월세계약을 하러 가는데, 신축에 물량도 워낙 많은 곳이라 공실률이 높은 지역이에요... 
시세가 130~140전후 하는 곳인데, 
이번에 어떤 분께서 내년 2월까지 7개월동안 100만원에 해주면 그 후부터는 시세에 맞춰서 계약하고 싶다고 하더라구요.

이 조건으로 최대한 계약하고 싶은데 이럴때 주의해야할 사항이 있을까요. 예를들어 100만원에 계약서를 작성해 버리면, 내년 2월 임차인분과 시세대로 재계약할 때 인대차보호법상 5%밖에 월세 인상이 안된다고 들었어요. 만약 특약사항에 내년 2월부터 시세에 따른다라고 작성하면 5% 이상 인상되지만 시세대로 재계약하는 데에 문제가 없을까요? [/INST] * 특약사항 작성: 임대인과 임차인 간의 특약사항은 계약서에 명확히 작성되어야 합니다. 특히 월세의 인상 여부와 기준에 대한 사항을 명시하는 것이 중요합니다. 시세에 따라 월세가 조정되는 특약사항이 필요하다면, 이를 명확히 작성해야 합니다.
* 인대차보호법: 인대차보호법에 따르면 임대인은 매년 최대 5%까지만 월세를 인상할 수 있습니다. 따라서 시세에 따라 월세를 조정하고자 할 때에도 인대차보호법을 고려해야 합니다.
* 재계약 문제: 특약사항에 시세에 따라 월세를 조정한다고 명시했을 경우, 재계약 시에 문제가 될 수 있습니다. 임차인은 재계약 시 현재 계약 조건을 유지하고자 할 수 있습니다. 따라서 특약사항을 명확하게 작성하여 재계약 시의 문제를 최소화해야 합니다.
따라서, 이러한 사항들을 고려하여 계약서를 작성하고 임차인과의 협의를 통해 월세 인상 등의 사항을 명확히 정하는 것이 좋습니다. 또한, 법률 전문가의 자문을 받아 보다 안전한 계약을 체결할 수 있도록 노력하는 것이 바람직합니다.
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