<s>[INST] 2022년에 계약을해서 계약이 6개월정도 남은 상황입니다. 
갑자기 집에 임의(강제)경매 안내문이 날라왔습니다.
그래서 현제 배당신청을 해놓은 상황이고
임대차 등기 명령 신청중입니다
선순위는 건물 근저당권 설정이 되어있는 상황이고 집주인은 지분 압류 되어있는 상태입니다
확정일자 순위도 15세대중 중간순위기 때문에
경매에 넘어가도 보상받기 힘들거같습니다
보증금을 반환을 받기위해 어떤 준비를해야되고
어떤 성공사례가 궁금합니다. [/INST] 임대차계약 해지를 하고 바로 보증금반환소송을 제기할 수 있겠으나 경매가 진행되는 것으로 봐서는 큰 실익이 없을 것입니다.
가장 효과가 좋은 것은 임대인을 전세사기로 고소하는 것입니다.
전세사기가 성립하는지 여부는 전세계약 체결 당시를 기준으로 판단합니다.
따라서 계약체결 당시에 대한 사실관계 확인이 필요합니다
전세사기가 성립된다면 형사고소하시는게 제일 좋습니다. </s>