<s>[INST] 안녕하세요 !!
기존 A임대인과 21년 11월 14일 계약 후 전세보증금을 12월3일 입금했습니다.
그 후 바뀐임대인 B에게 12월3일 소유권 매매가 되어서 B 임대인과도 임대차 계약서를 작성했습니다.
그래서 A임대인의 계약서와 B임대인의 계약서가 있는데 확정일자가 차이도 나고
전세보증금은 A 임대인에게 입금이 되어서요
지금 B 임대인은 전세보증금 돌려줄 돈이 없다고 소송하라고 하십니다.
A 와 B 의 확정일자 차이 기간에 근저당은 없습니다.

1. 소송 할때 어떤 임차계약서를 제시해야 하나요?

2. 확정일자는 어떤걸 따를 수 있나요?

그 외 알아야할것이 무엇이 있나요? [/INST] 1. 원래 임대차계약이 되어 있는 부동산을 매수한 사람은 임차인이 이를 문제삼지 않는 한 모든 임대차계약을 당연승계합니다. 즉 새로 바뀐 임대인과 따로 계약서를 작성하지 않아도 되지만 작성하신 경우에도 차이는 없습니다.
2. 확정일자는 권리변동이 없었다면 크게 문제되지 않습니다.
3. 임대인이 임대차계약종료후 보증금을 돌려주지 않는 다면 임차인은 정석대로 임차권등기명령 후 이사후 소송을 제기하시면 됩니다. 이경우 연 12%이자를 지연손해금으로 받으실 수 있습니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>