<s>[INST] 안녕하세요. 상가를 임대해서 사용 중인데 임대인이 자기 개인 사정을 얘기하면서 다음 재계약이 어려울 것 같다는 연락을 했습니다. 

저는 21년도 6월에 첫 계약을 했고 2년 단위로 재계약이 2번 이루어졌습니다.(현재 3년 2개월째 상가 사용 중입니다.)

임대인은 제가 사용하는 상가 바로 아래층에서 다른 상가를 임대해서 가게를 운영 중입니다. (이 사람은 12월말이 재계약 시기입니다.) 

그런데 임대인이 작년 말에 개인 사정을 얘기하면서 다음 재계약이 어려울 것 같다는 얘기를 했습니다. 
(본인 상가 주인 때문에 너무 스트레스를 받았다, 가게 운영이 힘들어서 현재 제가 쓰는 상가로 와서 편하게 운영하고 싶다 등등)

제안한 내용은 내년 6월에 6개월만 더 재계약을 하거나 저보고 올해 말에 본인 상가로 재계약해서 오고 본인이 제 자리로 오겠다는 건데 
저는 상황상 다른 자리로 가고 싶은 생각이 없습니다.

이런 경우 제가 어떤 근거를 들어서 어떻게 주장할 수 있는지 궁금합니다! 

(제 상가를 계약할 때 도톼주신 공인중개사 분의 말로는 10년까지 재계약 갱신 권리가 있다는데 맞을까요? 계약할 때도 이걸 보장하게 계약했다고 하시기는 했습니다) [/INST] 10년까지 임대인에게 갱신요구 할 수 있는 것이 맞으나, 임대인에게 계약 갱신을 요구한 시점이 상가임대차보호법 제10조 제1항에 의거한 기간 내인지가 중요할 것으로 사료됩니다.
이와 더불어 임대인이 거절한 사유가 상가임대차보호법 제10조 제1항 단서에 해당하는지 여부에 따라 임대인에게 대항할 수 있는지 여부에 대한 정확한 판단이 가능할 것으로 보입니다. </s>