<s>[INST] 안녕하세요.
기존에 살던 원룸에 2024.07.31 임차권등기명령이 승인되어 이사한 아파트에 전입신고를 8월 초에 했습니다.

그런데 원룸 집주인분이 새로운 사람이 들어오기 전까지 보증금 반환이 안된다고 해서 언제 줄지 기약이 없는 상태입니다.

이런경우 기존 원룸에 관리비와 월세를 납부해야할까요? 

그리고 임차권등기명령후 3개월이 지나면 소송을 해야한다는 얘기를 들었는데 맞을까요? 이후 어떤 절차가 필요한지 궁금합니다. [/INST] 1. 임대차가 종료하였고 현재 임차주택을 사용하지 않는 상황이므로 월세와 관리비 납부의무가 없습니다.
2. 임차권등기 후 3년간 보증금반환청구의 소를 제기하지 않으면 임차권등기는 취소될 수 있습니다.
3. 소를 제기하지 않으면 임대인이 보증금을 반환할 필요성이 별로 없습니다. 소를 제기한 후에는 연 12%의 지연배상을 함께 청구할 수 있어 임대인의 보증금반환을 압박할 수 있습니다. </s>