<s>[INST] 아파트 매매 계약를 10월 초 아파트 매매 계약을 체결하였습니다. 당시 중개사로부터 세입자가 살고 있다는 말은 들었으나, 해당 전세의 보증금이 얼마인지는 안내받지 못하였고, 관련한내용을 상세히 고지 받은적 없습니다. 또한 아파트 매매 계약서 상에서도 세입자의 권리사항이 명시된곳은 없습니다. 계약 체결 당시에는 등기부 등본상 융자 및 등기 설정 된것 없는것 확인하였습니다. 또한 특약 사항에 ‘잔금일까지 현 등기부 상태 유지’ 조항 존재 합니다.  

매매 계약 체결 이후인 10월 중순, 중개사로부터 흘려지나가는 이야기로 아파트 전세 보증금이 매매가액보다 넘어가는 흔히 ‘역전세’임을 들었습니다. 

또한, 계약 잔금일이 11월 초인데, 10월 말 저희가 등본상 임차권등기가 설정되어있는것을 확인하였습니다.

다만 잔금일 당일에 임차권등기 말소하는 조건으로 (저희 잔금 + 역전세이므로 매도차 추가 금액 현 세입자에게 지불하여 임차권등기에 기재된 모든 금액 반환)하면 등기말소 및 등기 이전 완료 될 수 있으므로 매매 계약을 계속 진행하여야 한다고 하는데, 이런 경우라면 해지 사유는 되지 않는지 궁금합니다. 

아니면 특약사항 따라, 없던 등기가 생겼으므로, 저희에게 해지할 권리가 생기는지 궁금합니다. 

그리고 잔금날까지 말소 확인되지 않으면 잔금 지불 할 수없다고 주장 할 수 있는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 매매계약에 있어서 주택에 대항력 있는 임차인이 있다는 것은 매우 중요한 부분이므로, 이에 대한 고지가 없었다면 계약을 해제 내지 취소할 수 있습니다.
2. 물론, 잔금 지급을 거부하는 것도 가능합니다. </s>