<s>[INST] 올해초 살고있던 빌라를 매매하면서 현재는 전세로 살고 있습니다. 계약기간은 24.02.05일까지이며 현재 다른곳으로 이사 계획이 있어 23.12.31일 이전에 전세보증금 반환을 요청하였습니다. 임대인은 현재 보증금이 없다고 주택담보대출을 받아야 한다며 전입신고부터 해야 보증금을 줄 수 있다고 하는데 전세금을 돌려받기 전에 전입신고를 하는것이 위험한 일이라고 알고있는데 부동산 거래에서 이러한 이유로 전입신고를 미리 하는경우도 종종 있다고 하는것 같은데 해줘도 되는게 맞는것인지와 또는 이런경우 피해를 입지 않으려면 조치할 수 있는 방법들이 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 다른 주택으로 전입신고를 하시면 주택임대차보호법상 대항력을 상실하므로 변호사와 상의하시기 바랍니다. </s>