<s>[INST] 안녕하세요
현재 전세로 살고 있는 세입자입니다
21년도 6월에 입주하여 원래 계약기간이
23년도 6월까지였는데
묵시적계약 후 12월달에 사정상 본가에
들어가야한다고 집을 뺀다고 했습니다

처음 계약 시
부동산에 무지하여 전입신고 및 확정일자를
하지 않았고
12월에 집을 뺀다 할때 전세사기가 하도 판을 쳐서 그때 전입신고와 확정일자를 받았습니다

현재 24년도 6월까지 집은 빠져나가지
않고 5월말까지 기다려달라는
말에 마냥 집에서 살면서 기다렸는데 또 시간이
지나고 있어서
일단 어제 지급명령신청을 했는데

이번에 등기부등본을 떼보니 다른 호수 세입자가
24년도 2월에 가압류를 걸어둔 상태였고
이 세입자는 임차권등기 설정 후에 며칠만에
임차권등기명령을 해제한걸로 보입니다.
아마 집이 빠지지 않을걸 우려해서 해지한것 같은데

저는 따로 이사갈 집이 있는건 아니라
새로운 새입자가 들어오면 그 돈을 받고 나가려 했는데 방 구경을 한명도 오지 않습니다
거기다가 다른 호수 세입자들도 방을 이제 내놓은
상태인데

이런 경우 임차권등기명령을 신청하게 되면
우선 변제권의 순위가 궁금합니다
1. 기존에 잡힌 근저당
2. 가압류?
3. 임차권등기명령을 제일 빨리 한 사람
4. 기존에 빨리 전입신고와 확정일자 받은
사람

이 순서일까요?
아니면
3번보다 4번이 먼저 우선변제권을 갖게되나요?
만약 3번이 먼저 우선변제권을 갖는다면
뒤늦게 전입신고를 한 제가 임차권등기명령을 하루라도 빨리 해야할것 같습니다

집을 당장 이사가야하는 상황이 아니라고 하면
가압류라도 걸어둬야할까요????

답변 부탁드립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>