<s>[INST] 1. 임대인이 돈이 없다고 다음 입주자가 들어온 후 보증금을 반납하겠다고 함
(현재 수중에 돈이 아예 없으며, 일부 우선 상환도 불가능하다고 함)

2. 임차인은 2개월 전 퇴거 의사를 밝혔으며, 다음 집 계약이 진행되어 있는 상태
(12/22 입주 예정)

3. 현재 거주지는 임대인의 이자 연체로 인해 임의경매에 넘어가 있는 상황
(임대인은 연체이자 납부 후 경매 취소시키겠다고 함)

4. 임차인은 임대인에게 보증금 미반환 시의 예상 피해내역에 대해 사전고지 함

5. 다음 집 계약 해지 후 기다려준다면 임대인은 임차인에게 해당 계약금과 전세대출 상환에 의해 발생하는 이자, 배상 관련 별도 계약서 체결을 위한 법무사 선임비 등을 일체 배상하겠다고 약속 
(문자를 통해 증빙 남겨놓음)

6. 임차인은 자력으로 다음 집 보증금은 납부 가능한 상황
(추가 대출 등으로 인한 피해액은 발생)

현 상황에서 다음 집 계약을 해지하고 배상에 관련된 별도 계약서 작성을 통해 보증금 및 피해금 일체 반환을 기다리는 것이 나을지, 임차권 등기 후 예정대로 이사하고 지연이자를 청구하는 것이 나을지 고민됩니다. [/INST] 1. 현재 경매 중이므로 감정평가서와 현황조사서를 확인할 필요가 있습니다. 또한 임대인이 경매를 취소(취하?)시킨다고 하지만 이를 믿을 수 있는 지는 알 수 없습니다. 그러므로 권리신고 및 배당요구 신청을 할 필요도 있습니다.
2. 임대차 종료에 따른 보증금 반환 및 약속한 일체의 손해배상금을 임대인이 임의로 지급할 지는 알 수 없습니다. 이는 구체적인 상황에 따라 임차인이 판단할 문제입니다.
3. 따라서 임대인에게 상당한 시간을 주면 보증금 및 손해배상 등을 지급할 것으로 판단되면 말씀하신 대로 기다리는 것과 법적 대응에 따라 이자를 청구하는 것을 선택해 볼 수 있습니다. 임대인의 자력(재산)과 지급의사 등을 고려할 필요가 있습니다.
4. 만약 임대인이 약속을 지킬 것으로 판단되지 않으면 계약 종료 시까지 보증금 반환을 촉구하고 미반환시 임차권등기명령, 보증금 반환 및 손해배상 청구 소송 등을 진행할 수 밖에 없습니다. </s>