<s>[INST] 3개월 전에 집주인에게 전세 계약 갱신 거절 의사를 명확히 하였고
집보여주는 것을 적극 협조했고
계약 완료일까지 전세금을 돌려달라고 명확히 의사전달 하였으나(문자 주고 받음)
다음 세입자를 찾지 못했다는 이유로 전세금을 돌려받지 못했습니다

다행히 전세보증보험을 들었기에 임차권 등기 후에 전세금을 대위변제 신청할 예정입니다.
전세금은 아마 HUG통해서 받게 될 겁니다.
문제는 그외의 손해배상입니다.
집 주인에게도 민사소송을 걸고 싶습니다

저는 이미 이사나갈 집을 계약한 상태이고
전세금을 돌려 받지 못한 상황에서 새로운 집에 전세금을 지불했습니다.

대항력 유지를 위해 가족들 짐 일부만 새로운 집으로 옮겨 놓았고
나머지 짐은 대항력 유지를 위해 기존 집에 남겨두고 전출하지 않을 계획입니다.

제가 궁금한 것은 민사소송을 진행 시
계약 만료 날부터 HUG로부터 전세금을 돌려받는 날까지 
법정이자만큼 집주인에게 청구가 가능한지요?
사전에 집주인에게 내용증명해야할 내용이 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 손해배상 소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 계약금 상당의 손해배상청구 및 지연손해금청구가 가능하며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 필요한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>