<s>[INST] 전세계약 만료와 함께 임대인은 원상복구를 요청했으며, 
(요청사유는 문틀 생활기스와 못질로 인한 도배손상/커튼박스 손상등) 
수리비 200만원을 제외하고 보증금을 지급했습니다. 

전세입주시 수리했던 상태로 원상복구를 진행하지 않을 시 보증금 전액을 주지 않겠다는 식으로 요청을 했으며, 보증금 전액을 받지 못하면 이사를 가지도 못할 뿐더라 여러가지 일들이 진행이 되지 않아 임대인의 납득할 수 없는 사유로 인한 과도한 수리비 요청을 200만원에 협의를 하고 보증금을 일부 돌려 받지 못했습니다.

원상복구에 대한 법률적인 부분을 검토를 많이 하지 못한채 협의에 이르렀고, 이사 이후에
원상복구에 대한 분쟁이 많은 것을 나중에서야 알게 되었고, 원상복구 의미가 처음 상태가 시간이 지나고 생활하면서 생긴 부분은 감가상각을 적용하여 임대인이 감수해야 하는 부분인 것을 나중에서야 알게 되었습니다. 임대인이 200만원을 요청한 것은 부당하게 많은 액수를 요청한 사항으로 판단되고 일부라도 돌려받을 수 있는 방법이 있을지 문의 드립니다. 

해당 손상으로 인해 새로운 세입자를 못 구한것도 아니고, 세입자가 이미 구해진 상태에서 전세금에서 수리비를 제외한다는 것은 잘 이해가 되지 않고 수리비를 청구 한다해도 과도한 금액으로 판단하고 있습니다. 세입자가 구해졌기에 임대인께 큰 피해를 입혀 드린것은 아니라고 생각합니다. 전세금반환요청으로 소액재판을 한다면 어떨지 법률적인 자문을 받고 싶습니다. [/INST] [임대차 계약서 검토]
계약서에 원상복구에 대한 구체적인 조항이 있는지 확인합니다. 해당 조항이 어떻게 정의되어 있는지, 어느 정도의 수리가 요구되는지 명시되어 있는지 검토해야 합니다.
[감가상각 적용 여부]
임차 기간 동안의 정상적 사용으로 인한 변화는 감가상각이 적용될 수 있습니다. 따라서 수리비 청구 시 이 부분이 고려되었는지 확인해야 합니다.
또한 요구된 수리비용이 실제 손상의 복구를 위한 적정한 비용인지 검토합니다. 과도하게 청구된 것으로 보이는 경우, 전문가의 견적을 통해 실제 비용을 산출할 수 있습니다. 해결이 어려운 경우, 주택임대차보호법에 따라 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나, 소액재판을 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으시면,
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