<s>[INST] 어제 부동산에서 전세 계약을 체결해서 계약금 300만원을 지급했습니다 그런데 오늘 등기 확인을 안 하고 계약을 했다는 걸 깨달아서 등기를 달라고 하니 근저당권 5억 2천이 잡혀있다는 걸 알게 되었습니다 계약을 파기하고 싶어서 연락하니까 이미 계약을 해서 안 된다고 근저당권은 어떤 건물에나 있는 거라는 말을 반복하는데 반환 받을 수 없는 걸까요? 일요일이고 볼 시간이 없어서 등기를 안 보여줬다 요청 안 했지 않냐는 말을 반복하시는 중입니다 대화 중에 그 건물이 공인중개사 소유주이신 걸 알게 돼서 주인과 부동산분은 같은 분이십니다 [/INST] 1. 공인중개사가 중개의뢰인과 직접 거래 하는 것은 금지되어 있습니다. 이를 위반하면 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다.
2. 공인중개사에 중개를 의뢰한 것이라면 처벌대상에 해당하고 중개인으로서 중개대상물에 대한 확인 설명의무도 다하지 않은 것이므로 손해가 발생했을 경우 손해배상 책임을 물을 수 있을 것으로 보입니다. </s>