<s>[INST] 안녕하세요.

청약되어 곧 4월에 입주할 예정입니다.

현재살고 있는 빌라가 전세계약 만료일 24년4월22일이고
특약에 3월에 나갈수 있다고 했습니다.

기간이 다가와서 집주인(임대사업자)한테 연락을 했더니

지금 공시지가가 하락해서 세입자를 구할수 없다고 하더라구요.

그럼 전세금을 낮춰서 세입자를 구하시면 안되냐 했더니 안된다고 합니다.

허그에 가입되어 있으니 만기후에(24년4월22일) 허그에서 받으라고 하더라구요.(문자 캡쳐함)

일단 더이상 뭐라해야될지 몰라서 끊고

허그에 연락했더니 4월 만기 후 2개월이 지나서야(6월) 보증보험 이행을 신청할수 있다길래 다른 방법을 찾던중 중도해지합의서를 작성하여 미리 허그에 신청할수 있다고하여 집주인한테 중도해지합의서 작성가능한지 물어봤더니 가능하다고 해서 그렇게 진행하려고 합니다..
(보증금 반환불가, 합의서 내용 문자 있음)

합의서는 다음주에 처리해서 받기로 했습니다.
(집주인이 지방에 살아서 다음주에 서울에 볼일볼겸 처리해준댓음)
만나서 달라고 했더니 귀찮은듯 연락줄게요. 연락좀 그만하세요 라고하네요..

추가로 하자보증금을 달라고해서 줬습니다.
(집에 문제없으면 다시 돌려준다고 함)

일단 합의서만 받으면 잘 진행될것 같긴 합니다.

집주인의 당당한 태도가 어처구니가 없네요..

맞는 선택을 한건지.. 집주인에게 압박?을 넣을수 있는 방법이 있는지 이렇게 글을 남깁니다..

첫 내집에 들어갈 설렘을 안고있는 기간에 이런 시련이 오네요.. 도움을 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기가 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 허그를 통해 보증보험 처리로 보증금을 반환받으려면 통상 임차권등기를 받아야하므로, 임차권등기를 신청할 필요가 있습니다. </s>