<s>[INST] 집합건물(원룸) 전세 2년 계약했었고 올해 11월 만기였습니다. 그런데 올해 1월에 전화하니 없는 전화번호라고 하는 거에요.

부동산에서는 임대인 사정이 어려워졌다하고, 자기보고 관리를 대신 맡아돌라 하여 관리비를 부동산에 납입중입니다. 
그리고는 부동산에서는  경매 넘어 갈 것 같다고 하였고, 선순위라서 크게 걱정하지 않아도 된다고말하지만 언제 경매 집행될 지 모르는 상황입니다. 

강제로 경매 집행을 하고 싶고, 저는 이런 불안한 집에서 조금이라도 빨리 떠나고 싶네요.

어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 경매의 신청
경매를 신청하기 위해서는 임대차계약의 종료 또는 해지가 전제조건입니다. 그래야 보증금반환을 청구할 수 있기 때문입니다.
2. 의뢰자분의 경우 아직 임대차계약기간이 남아있고 임대차목적물을 사용 수익하는 것에 문제가 없는 상황으로 보입니다.
다만, 보증금을 제때 반환받지 못할 것이라는 불안감은 있으나 이를 임대차계약의 해지사유라고 단정지어 말하기는 어렵습니다.
3. 본인이 소액임차인에 해당하는지, 현재 부동산의 시가는 얼마인지 등을 고려하여 대비를 해놓는 것이 안전해보입니다.
4. 구체적인 사정을 토대로 전문가의 조언을 구해보시길 권합니다. </s>