<s>[INST] 안녕하세요
2020년 오피스텔 월세 1년 계약 이후 매년 5%인상하여 계약서를 1년씩 새로 작성하였고 지금까지 총 4년 살았는데요.(20년2월-24년2월) 
 23년에도 1년 계약서를 새로 썼습니다. 이 경우에도 계약기간을 2년으로 보는 임대차법이 적용되어 24년까지 거주가 가능한걸로 보는건가요, 아니면 처음 입주를 기준으로 이미 4년이 경과한걸로 보는걸까요?

그리고 새 계약으로 보아 24.2-25.2까지 거주 가능한 것이라면 23년 계약 당시 계약서에 1년뒤에는 연장없이 퇴실한다 라는 특약사항이 임대차법이 우선이므로 효력이 없는 게 맞을까요?
집주인이 들어올 예정이라고 하는데,
23.2~25.2 까지는 거주가 보장되고 25년에 계약갱신청구권을 썼을 때 집주인 실거주를 이유로하여 거절가능한 것인가요? [/INST] 상가가 아닌 주택으로서 거주가 목적이라면, 주임법의 적용을 받게 될 것입니다.
그렇다면, 현재 유효한 임대차계약에 따른 임대차기간이 23. 2.부터 24. 2.까지라면 주임법에 따라서 2년의 기간을 주장하여 25. 2.까지 거주가 가능할 것입니다.
한편, 임대인과 1년짜리(24. 2.-25.2.) 재계약서를 작성한 후에 주임법에 따라서 2년(24. 2.-26.2.)을 주장해도 될 것으로 보입니다.
그렇게 해서 25년 하반기에 갱신요구권을 행사(기존에 행사하지 않았을 것이므로)하여 보시고, 임대인이 실거주를 이유로 갱신거절한다면 다른 곳으로 이사를 가시면 될 것입니다. </s>