<s>[INST] 상업용 오피스텔 임대인입니다. 임차인이 보증금 일부만 납부한 후 잔액을 지급할 것으로 계약서상에 기재한 후 목적물을 인도받았으나, 보증금과 월세를 모드 납부하지 않아 내용증명으로 계약 해지를 통보한 이후, 건물인도 등 청구의 소를 청구하여 승소하였습니다. 임차인은 계약해지 이후에도 소송 승소 시까지 무단거주를 하다가 강제집행을 앞두고 이사를 간 경우. 새 임차인을 구하는데까지 소요되는 월세 상당액에 대한 손해를 임차인에게 청구할 수 있는지 여부가 궁금합니다. [/INST] 1. 계약해지 후 무단거주기간 : 차임 상당의 부당이득금 청구 소송이 가능합니다.
2. 퇴거후 새임차인 구하는 기간의 차임상당액 : 이미 퇴거하였으므로 청구하실 수 없습니다. 임대인에게 실질적으로는 부당한 경우이지만, 임차인에게 새임차인을 구할 의무가 있는 것은 아니므로 손해배상 청구는 어렵습니다. </s>