<s>[INST] 5/3일 만기이며 3달전 부동산(임대인대신 항상 커뮤니케이션하던 중개인)에게계약종료하겠다고 통보하여 부동산 매물 등록되었고,
임대인 (부부공동명의로 계약서상 연락처가 등재되어있는 남편에게) 에게 2달이 되기 전에 문자로 이번에 연장없이 계약종료하며 5월초 정도에 이사를 할 예정이라고 문자를 보내 알겠다는 답장을 받았습니다.

현재 1팀만이 집을 보러왔고 만기까지 2달이 안남은 상태에서, 신규임차인을 만기전에 구할것 같지 않습니다. 반면 제가 이사가려는 집은 매물이 거의 없어 5/3 만기이후 입주 가능한 집을 찾아 현재 가계약을 해놓은 상태입니다. 문제는 임대인에게 이사갈집 계약한다 언급했더니 보증금을 반환하려면 신규세입자를 구해야 하며 그사람과 협의하여 이사날을 잡을수 있다고 합니다. 부부소유주가 안정적인 직장인이라 개인적인 추측으로는 전세퇴거대출등을 번거롭게 쓰기 싫어서 저에게 새임차인 구할때까지 미루는 인상입니다.

저는 이에 응하지 않고 집주인에게 곧 이사갈집을 계약할 것이며 만기일(5/3)~최대 +1주일이내(5/10) 범위로 이사날짜를 정해 계약예정인데 관련 날자에 의견이 있다면 달라고 통보해놓은 상태입니다.(구두 및 문자메시지로 전달 완료)이사갈 집의 임대인이 금주중으로 해당 일정 범위내에서 이삿날을 확정지어달라고 요청하는 상황입니다.

몇가지 궁금한 점이 있습니다.

1. 집주인에게 이사날을 통보를 하겠으나 동의를 받을 의무가 있는지요? 아니면 만기 이후 이사일은 제가 통보만 하고 진행하면 될지요? 임대인이 관련 문의를 하면 답신을 안주는데 협의가 필요한 내용인지 통보로 충분힌지 궁금합니다. 
2. 집주인 동의가 없더라도 통보후 계약진행을 하려하는데 기간이 만기일(5/3)보다 1주일정도 이후(5/10)로 계약할 경우, 임대인이 대출등을 통해 보증금 반환 자금을 마련해서 만기일날 완납후 당일 퇴거를 요청한다면 이에 응할 의무가 있는지요? 이삿날이 며칠 남아있는데 집주인이 고의로 만기일 바로 퇴거를 요청해도 통보한 이삿날까지 거주해도 되는지요. [/INST] 1. 동의를 받을 의무는 없습니다. 다만 만기에 임대인이 보증금을 반환하지 않아서 이사갈 집 계약이 파기되어 손해가 발생하는 경우에 손해배상을 청구하기 위하여 최대한 임대인에게 진행과정을 고지할 필요가 있고 임대인이 만기 보증금 반환이 불가하다고 하는데도 진행한다면 이 부분 손해배상 전액을 배상받지 못할 가능성도 있습니다.
2. 현재 보증금반환일자에 대하여 임대인이 답을 주지 않고 있는 상황이므로, 계약하기 전에 구체적인 날짜를 고지하여 동의 여부를 확인하면서 임대인이 원하는 다른 날짜를 문의하신 후, 협의하시는 것이 필요합니다. 임대인이 끝까지 답을 주지 않는다면 그 날짜로 하겠다고 통보한 후 계약을 체결하는 것도 크게 무리는 없을 것으로 보입니다. </s>