<s>[INST] 지속적으로 월세를 미납(현재 누적 7개월)하고 있는 상가 임차인과 계약해지를 진행하려고 합니다.

(1~6월) 미납금에 대한 납부 요청을 거의 매월 진행(유선 시도 후 전화받지 않아 문자로 발송)

(7월 18일) 계약유지 의사가 있을 경우 '24.7월말까지 미납금 납부 후 연락하고, '24.7월말까지 별다른 조치가 없으면 법무사 등을 통해 계약해지 절차를 진행하겠다고 문자 발송
(임차인이 전화를 받지 않음)

(7월 18일) 해당 문자 발송 후 임차인에게 전화가 와서 문자내용과 동일하게 안내

(8월 2일) 현재까지 임차인에게 연락이 오지 않아 연락해보았으나 임차인이 전화를 거부하여 '계약해지 절차를 진행하겠으며 내용증명서 도착하면 내용증명 내용에 따라 진행해달라'는 내용의 문자 발송

현재까지의 대략적인 상황입니다.
내용증명서는 작성해둔 상태이나 해당 임차인이 내용증명을 통해서도 별다른 조치가 없을 것으로 예상되어 추후 소송까지 가야 할 것 같은데
내용증명을 발송하는 것부터 전문기관의 도움을 받아 진행하는 게 좋을 것 같아 상담글을 남깁니다.

해당건은 어떻게 진행하는 게 좋을까요? [/INST] 결론. 곧바로 소송해서 여차하면 강제퇴거할 수 있는 조건을 마련해두는 것이 가장 바람직하다고 생각합니다.
임차인이 미납 월세액을 공제한 보증금을 받고 자발적으로 나갈 것으로 보인다면 굳이 내용증명 보낼 필요도 없이 임차인이 방을 뺌과 동시에 임차인에게 보증금을 반환하여 주면 되지만, 임차인이 연락을 받지 않는 것을 볼 때 강제력이 동원되지 않으면 임차건물에서 퇴거하지 않을 것으로 보입니다.
굳이 내용증명 보내서 시간을 낭비하느니 차라리 곧바로 소송해서 여차하면 강제퇴거할 수 있는 조건을 마련해두는 것이 가장 바람직하다고 생각합니다.
조속히 소송하시기 바라고, 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>