<s>[INST] 안녕하세요. 지식산업센터 지하 창고를 분양 받은 사람입니다.
지하 창고 여러 개를 분양 받아 완공 직후부터 사용하려 했으나,
누수 문제가 발생하여 입주를 못하였고
오랜기간(6개월 이상) 동안 하자 보수를 하여 임대도 구하지 못하였으며,
창고 내부를 건조하는 과정에서 온풍기를 사용하여 전기비(관리비) 또한 과하게 청구된 상황입니다.

누수로 인한 피해를 근거로 손해배상을 청구하고 싶은데 승소할 수 있는지, 
있다면 피해보상(분양대출, 관리비, 임대료, 정신적 피해보상 등을 포함)을 어느 정도까지 받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 건물을 분양받으신 후 누수로 인하여 피해가 발생하신 경우, (1) 계약해제 및 손해배상 또는 (2) 손해배상을 단독으로 주장하여 피해를 배상받으실 수 있습니다.
(1) 계약해제를 주장하기 위해서는 누수가 있었음을 안날로부터 6개월 이내에 소송을 제기하셔야 하고, (2) 손해배상만을 단독으로 주장하실 경우 누수가 있었음을 안날로부터 3년 이내에 소송을 제기하셔야 합니다.
관리비 중 과다 사용된 전기료 부분, 임대료 손실 부분은 상대방으로부터 지급받으실 수 있으나 정신적 피해보상은 인정되기 어렵습니다.
또한, 말씀하신 내용 중 분양대출이 분양 대출의 대출이자를 말씀하시는 것이라면 손해배상만을 단독으로 주장하는 경우에는 인정되기 어렵습니다.
그 외에 의뢰인님께서 건물 하자를 보수하는 데 비용을 지출하신 내역이 있으시다면 해당 부분은 상대방으로부터 청구가 가능하오니 참고하시기 바랍니다. </s>