<s>[INST] 월세 임차인으로 24.01.06 가계약금 입금한 상태입니다
01.17 본 계약예정입니다
고양시 아파트  kb시세가 5억3천500만원
채권최고액 5억4백만원, 실제대출금은 4억1천입니다.(대출잔금 조회예정)
위 매물에 월세보증금 5천에 110만원으로 들어가려합니다.

공인중개사는 최우선변제금이 가능하다고하여 가계약 진행했습니다
 추후에 알아보니 만약 경매로 넘어갈시 사해행위에 해당될수도있다고 하여 계약을 해야할지 포기해야할지 고민입니다.

사해행위를 판단할때 
채권최고액+월세보증금=매물시세 보다 높을때 성립이 되는지
실제대출잔금+월세보증금=매물시세 보다 낮으면 사해행위가 아닌건지 궁금합니다.

현 상태는 임대인 세금체납 없다고 주장(본계약시 서류제출 예정)
등기부상에 압류 없음 
임대인분이 24년 6월 전까지 천만원 대출상환예정 [/INST] 질문자님이 소액보증금임차인에 해당하는지, 소액보증금임차인에 해당하면
최우선변제금으로 보증금의 전액반환이 가능한 지 확인해 보시기 바랍니다.
공인중개사의 설명만 듣고 판단할 것이 아니라 임차인 본인이 직접 확인해 볼
사항입니다. </s>