<s>[INST] 2년전 중기청 백프로로 1억 대출을 받아 1억 5천만원 오피스텔 전세에 들어갔습니다. 계약 만기는 10일 남았고, 계약 만기일 75일 전 이사하겠다고 집주인에게 알린 뒤 집 보러온 손님들도 몇분 있었습니다. 만료일이 다되가는데 다음 세입자가 들어올 기미가 없으니 보증금 관련 얘기를 하려고 집주인에게 연락을 했는데 근 며칠간 연락을 받지 않습니다. 대출/ 전세계약을 연장하지않고 이사를 가야한다면 어떤 조치를 취해야할까요? 등기부등본상 근저당은 없고 전세권 설정은 되어있는 상태입니다. 참고로 집주인은 법인으로 오피스텔 여러개를 소유하고 있습니다. [/INST] 1. 전세권 설정이 되어있는 상황입니다. 주택임대차보호법상 대항력도 유지하고 있다면 전세권과 더불어 주택임대차보호법상의 대항력 등 권리도 가지게 됩니다.
2. 전세권자는 임의경매신청권이 있으므로 임차 오피스텔의 경매만으로 전세금을 반환받을 수 있다면 경매신청을 할 수 있습니다.
3. 그러나 임차 오피스텔의 예상 경락가액이 전세금보다 낮다면 임대인을 상대로 전세금반환청구의 소를 제기하여 임대인의 다른 오피스텔 등 다른 재산에 강제집행 하여야 합니다. </s>