<s>[INST] 이웃집의 소음공해, 칼 가위 흉기난동 등으로 계약기간을 두 달 남기고 집주인과 합의하여 복비만 지불하고 방을 빼게 되었습니다. 하지만 방을 빼고 이사한지 약 2주가 되어가는데도 집주인은 새로운 세입자가 오기 전까지는 보증금 5백만원을 돌려줄수 없다고 합니다. 경찰도  출동해서 싸움을 말리는 날들의 연속이었고 새벽마다 복도에서 내지르는 괴성소리에 극심한 스트레스로 결정하게 된 이사였습니다. 이런 상황에서 보증금 반환소송을 할 수 있을까요?

참고로 집주인은 오피스텔을 운영하는 회사이며 오피스텔 관리사무소가 별도로 있습니다 [/INST] 보증금은 계약이 종료가 되는 동시에 반환 되어야 합니다.
보증금 반환을 늦춤으로 인해 발생하는 피해는 오로지 임차인의 몫이기에 질문자님께서는 강경하게 대응하셔야 합니다.
우선 보증금뿐만 아니라 회수되지 못한 보증금으로 인해 발생한 명백한 손해를 보상하라는 내용의 내용증명을 임대인에게 송부하는 것이 첫걸음입니다.
일부 사례로 전세금을 1년 넘게 돌려 받지 못하신 의뢰인을 대신해 임대인을 상대로 지금까지 발생한 이자금을 모두 돌려 받고 법적조치를 취하기도 하였습니다. </s>