<s>[INST] 주택 최초계약 2년 후 계약갱신청구권 사용하여 보증금5%인상 후 계약서작성(2년 계약 후 1년 거주중) 24년 12월 만기 인 상태로 거주중입니다. 임차인의 사정으로 인하여 임대인분께 퇴거요청드렸더니 집 매매를 하신다고 매매 후 보증금 반환을 해주신다는데 혹시 주택 임대차 보호법상 묵시적 계약과 동일하게 퇴거의사 전달 후 3개월이 경과되면 임대인은 보증금 반환의무가 생기는걸까요? 아니면 임대인이랑 협의하에 퇴거하거나 만료계약기간까지 채워야 하는걸까요?

묵시적계약과 계약갱신청구권(계약서 날짜표기 작성)의 차이점이 있을까요? [/INST] 계약갱신청구권을 사용한 경우 계약해지의사 통지 후 3개월 후에는 해지의 효력이 발생합니다. 다만 임대인이 보증금을 돌려줄 여력이 되지 않는 경우 어떠한 대응방안이 적절한지 고민해 볼 필요는 있습니다. 필요한 경우 구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담을 받아 보실 것을 권해드립니다. </s>