<s>[INST] 1. 가계약이 유효한 시점
2. 중개인에 주장처럼 귀책사유가 임대인에게 있고, 송금 받은 돈을 반환 또는 배상해야하는지

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1. 10월 초에 가계약에 대한 내용을 문자로 받고, 가계약을 진행함. (문자 내용은 하단에 첨부)
2. 가계약금은 100만원만 입금, 계약일은 18일 저녁 7시로 변경됨.
3. 가계약 중에는 다른 중개인에게 연락이 와도 가계약 중 임을 알리고, 집을 보여주지 않음.
4. 10/17 오후 1시경 부동산에서 계약자(임차인)가 송금한 금액은 포기하고 취소하기를 원한다는 내용을 전화로 전달하고, 네이버 광고를 바로 올리겠다고 하여 동의함.
5. 부동산 중개인이 중개수수료를 요구, 
이에  가계약금 일부가 입금된 것과 계약 파기가 임차인에 의한 파기인데 중개수수료를 내야하는지 문의함.
6. 10/18 저녁 7시까지 어떤 내용도 안내 받지 못 하였고, 계약서도 작성하지 않음. 네이버 광고도 계속 올려져 있었음.
7. 10/18 7시 이후, 다른 부동산과 가계약을 진행함.
8. 전 부동산에서는 가계약이 종료되지 않은 상황이라고 주장하며 귀책 사유가 임대인에게 있어 양쪽 중개수수료를 임대인에게 요구함.
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1. 계약대상 :  집주소
2. 계약종류 :  월세
3. 계약금액 :  보증금 2천만원 월세 100만원
4. 계약조건
- 계약금 :  200만원 ( 23. 10. 6 송금. 본 계약일은 10월 20일 이내로 한다. )
- 잔금 :  1천8백만원 ( 잔금일 23. 10. 30 )
1. 계약당사자 및 이해관계인은 본 계약에 관련한 개인정보수집 및 이용활용에 동의한다. 
2. 계약의 당사자는 계약의 목적물을 확인하고, 임차인이 직접 해당 목적물에 방문(2023. 10. 6)하여 육안으로 확인을 하였으며, 입주일 기준 시설물 상태에서의 계약이다. 
3. 본 계약서 작성 전 파기를 원하는 경우, 임대인은 받은 금액의 배액을 상환하여야하며, 임차인은 송금한 금액 전체를 포기한다.
4. 임대인과 임차인의 변심으로 인한 계약해지 시 중개료가 발생 됨. [/INST] "4. 10/17 오후 1시경 부동산에서 계약자(임차인)가 송금한 금액은 포기하고 취소하기를 원한다는 내용을 전화로 전달하고, 네이버 광고를 바로 올리겠다고 하여 동의함." 이 내용이 있다면. (증거자료 필요)
가계약이 임차인의 사정으로 종료된 건 명확해 보입니다.
그리고 위 문자상의 사유를 보면 임대인이 중개료를 지급할 의무도 없어보입니다.
다만 위 첫번째 부분의 증거가 없다면 결국 소송을 통해 해결이 될 듯합니다. (물론 상대방도 이를 입증하긴 어려우니 소송까지 갈진 의문입니다.)
도움이 되셨길바랍니다. </s>