<s>[INST] 2022년 08월 19일 중기청 대출 80%로 2년 전세계약을 맺었습니다. 임차인은 법인, 보증보험은 들지 않은 상태입니다. 그리고 돌아오는 만기계약일 2-3달 전에 문자로 건물관리인에게 계약연장을 하지 않겠다는 의사를 밝혔습니다.

 최소 두 달전에 연락을 해야한다는 글을 어디선가 봐서 뒤늦게 저번주 화요일 법인 대표 연락처로 문자를 하나 더 보낸 상태이며 문자 답장은 받지 못했습니다.

정말 혹시나 하는 마음에 저번주 금요일 등기부등본에서 관할세무서로부터 2024년 4월에 압류되었음을 확인하고 불안한 마음에 관리인에게 직접 전화하였습니다.

전화내용은 
1. 전세계약 만기로 해지되는것을 지지난달에 말씀드렸다 어떻게되는건지?
->건물을 현재 매매로 올려둔 상태이다.(네이버 부동산에 글이 3개 올라왔었습니다) 매매 되지않아 조금 상황이 어렵다. 혹시 전세계약 연장이 가능한가?

2. 계약 연장은 하지않고 무조건 계약 해지를 원한다.
-> 말씀드렸듯 어려우니 임차권등기신청하는것이 어떤가?

3. 생각해보고 다시 연락주겠다.
하고 연락을 끊었습니다. 

위 상황에서 제가 어떻게 대처해야만 보증금을 지킬수 있을까요? 또 관리인이 말한대로 임차권 등기신청하는것이 제게 도움이 될지도 판가름이 가지 않는 상황입니다. [/INST] 1. 건물주(임대인)가 법인인 것으로 보입니다.
2. 그런데, 임대법인과 의사소통을 하는 경우에는 대표자와 하는 것이 효과적입니다. 도중에 관리인도 퇴사를 하면 문제가 복잡해집니다. 가능하다면, 임대법인에 내용증명을 발송하여 압박해보는 것이 좋을 것 같습니다.
3. 만일, 건물관리인이 만기 2-3달 전에 받은 해지통지문자를 임대법인의 대표자에게 보냈다면 계약은 만기가 되면 해지가 될 것이지만, 그렇지 않으면 만기 2개월 전까지 해지통지한 사실에 대한 명확한 증거자료가 없으므로 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것 같습니다.
4. 묵시적 갱신의 경우 임차인(세입자)은 언제든지 해지통지를 할 수 있는바, 관리인과의 통화 등 만으로 해지통지로 볼 수 있는지 검토해 보아야 할 것인데, 확실하지는 않을 것 같습니다. 그렇다면, 지금이라도 임대법인에 공식적으로 변호사 명의로 내용증명을 보내서 해지통지를 하시고 그로부터 3개월이 되는 시점까지 보증금반환이 안되면 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>