<s>[INST] 안녕하세요 임대인입니다
월세 14개월 종료 3개월전 갱신여부 물어보았습니다. 세입자분께서 대답이 없으시다가 종료일 일주일전에 전세대출을 받아서 더 사신다 하셔서 거절했습니다. 이때까지 관리비 월세 3달 미납 , 관리비 8개월 연체로 인해 미납금에 대해 입금을 요청했지만 전화도 문자에 대답이 없으셔서 계약종료가 되었습니다 본인은 더 살 수 있다는 논리로 (묵시적갱신) 살고 계셔서 월세 미납2개월 이상으로 계약 해지를 했지만, 살고 계십니다. 계약종료 기준으로 한달이 지났습니다 미납금 2개월분만 입금해 주셨는데요 이럴경우 계약갱신권 사용했다고 계약서를 작성할 수 있나요? 아니면 묵시적 갱신이 되는 걸까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지 및 명도소송이 필요한 상황입니다.
2. 임대차종료 2개월전까지 갱신거절통지를 하지 아니하였으므로 묵시적갱신 되었으며, 차임연체를 이유로 계약해지할 수 있는 사건입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>