<s>[INST] 일단 현재 상황부터 말씀 드리겠습니다.

1. 2024년 2월 14일인 오늘이 전세 계약 만료일임
2. 2023년 11월 15일에 전화로 계약 해지를 하겠다는 의사를 표현함
3. 집주인 측에서 돈이 없다고 계속 살아달라고 요구
4. 현재 새로운 집과 계약하기 위해 선계약금 200만원을 준 상태
5. 원래 집주인 측에서 돈이 없다고 난리를 쳐서 새로운 집과의 계약일은 2월 14일에서 2월 28일로 미룸

이런 상황인데요,
원래 집주인이 선계약금 200만원을 자기들이 줄 테니까 1년만 더 살아달라고 요구를 했어요. 원래 집과의 계약기간인 2022.2.14~2024.2.14이 이미 지났으니까, 새로이 1년을 더 계약하고 바로 전세 보증 보험을(전세보증금 7,500만원) 가입하면 어떻게 될까요 ? [/INST] 1. 계약기간이 지났다고 하더라도 임대인이 보증금을 반환하기 전까지 임대차관계가 유지되므로 반드시 임대차 계약을 연장하여야 할 필요는 없습니다.
2. 임차인이 계속 거주하는 것에 전혀 문제가 없다면 계약을 1년 연장할 수도 있습니다. 그러나 전세 보증보험 가입이 가능한지 확인해 보시고 진행하시기 바랍니다.
3. 1년 뒤에도 상황은 나아지 않을 가능성이 크므로 이 점을 고려하셔서 신중하게 결정하실 필요가 있습니다. </s>