<s>[INST] 안녕하세요. 경매관련 문의드립니다.
현재 전세 보증금미반환이어서 반환소 준비하려고 하고있고, 그 후 경매가 진행될 것 같아 미리 알아놓으려고 합니다. 경매하는데 있어서 순서와 방법이 어떻게 되는지 자세히 알 수 있을까요?
그리고 현재 집은 전세가 2억 3천이며, 공시가 23년 1월 1일 기준 118,000,000원으로 조회됩니다. 거주하는동은 102동인데 101동을 봤을 때는 23년 8월 거래내역을 봤을 때 3억 7천에 매매거래한 내역이 조회되었습니다. 이 경우를 보았을 때 경매에 넘어가게 된다면 현재 제가 거주하는 전세금 2억 3천의 집이 2억 3천 이상의 가치가 있을지도 문의드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이 사건의 경우 전세가에 비하여 매매가에 여유가 있으므로, 최악의 경우에도 보증금을 반환받을 수 잇을 가능성이 상당히 높아보입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>