<s>[INST] 현재상황:2020년02월03일 전세 6000(은행대출 5400) 임대인은 회사명의로 원룸 계약.두 차례 연장 계약(1년씩 2회). 만기일 2024년02월02일 당일 임대인이 새로운 임차인이 구해지면 보증금 지급하겠다고 지급을 미룸. 본인은 2개월 전 건물 관리실을 통해 계약연장 여부 문의에 만기날 이사가겠다고 전달함(카톡 보관중). 만기 당일 확약서 작성(당일 200만원 지급약속 후 지급 받음.2월7일 400만원 지급약속하였으나 두 차례 거부로 현재까지 못받음. 대출 이자 지급,2월29일까지 잔금 지급하겠다고 확약함 이하 확약서 내용) 금일 200만원 추가로 입금받음(보증금잔액 5600) 현재 본인은 새로 이사한 집으로 임차권등기 없이 전입신고 완료함. 은행대출연장 불가로 연체중. 임대인의 지속된 지급 거부로 보증금 반환소송을 생각중입니다.

소송 승소 가능성이 있는지, 은행연체중이라 한달이내 반환받을 수 있는지 외 제가 준비해야 할 것들이 무엇이 있는지 어떤식으로 진행해야 하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>