<s>[INST] 안녕하세요,
임차인이 계약일 종료되지 않은 상황에서 일방적으로 나가겠다고 하여 계약만료일 전 보증금 상환은 어렵다고 이야기하고 통화 종료했더니…
계약종료일(24.01.06), 상환요청(23.10월 중)

“니들 죽고 나 죽고 한 번 해보자, 이 집에서 뼈 묻겠다, 계약만료 전 상환하지 않으면 각오해라, 현재 거주하고 있는 집을 모두 때려 부수겠다..”와 같은 내용의 문자를 받았습니다.

이 경우 일반협박죄로 상대방을 고소할 수 있는 건지 특수협박죄에 해당되는 건지 문의드립니다.

터무니없는 일방적인 요청에도 최대한 제 사정을 잘 설명하고 좋게 끝내려 했는데 협박성이 농후한 내용의 문자를 받으니 빠르게 청산하더라도 법적인 제재를 꼭 사용해야겠다는 생각이 들어 문의드립니다.

감사합니다. [/INST] 상대방의 행동은 협박죄에 해당할 것으로 보입니다.
그리고 상대방이 임대차계약 종료를 주장하는데
만약 상대방과 최초의 임대차계약을 체결한 것이라면, 상대방이 계약일 종료 전에는 임대인의 동의 없이 일방적으로 임대차계약 종료를 주장할 수 없습니다.
이러한 부분도 함께 고려하는 것이 좋겠습니다. </s>