<s>[INST] 보증금반환을 할 수 없다고 하여 
은행권연장 3개월만 하고 재계약서는 작성하지않았습니다  은행권 3개월연장이 다음달 만기인데 집주인이 연락이 닿질않아 등기부를 떼어보니 개인채권으로 강제경매개시가 된 경우입니다 공동명의자가 있는상황인데 반 지분만 강제경매개시에 올라가있고 보증금 반환소송을 하려고하는데 어떻기 진행을 해야할지 몰라 글을 작성해 올립니다 답변해주세요 [/INST] 1. 임대차가 묵시적 갱신으로 되지 않고 기간 만료로 종료한 상황이라면, 즉시 보증금 반환 소송을 하실 수 있습니다.
2. 임대차기간 만료 2개월 전까지 갱신거절의 통지를 하지 않아 묵시적 갱신이 된 상황이라면 임대인에게 해지통지를 하시고 3개월 후에 소를 제기할 수 있습니다. </s>