<s>[INST] 안녕하세요.
지식산업센터 분양 건으로 21년 11월에 계약하였습니다(1개 호실, 분양가 약 185백). 계약서 상 입주예정일은 23년 11월이나 3개월이 지난 현재까지도 준공승인이 나지 않았고(아직 공사 중) 입주 지정일도 발표되지 않았습니다. 24년 3월 12일 도착으로 등기우편물 계약해지 내용증명을 보냈습니다. (수분양자 단체, 138개 호실)
내용증면 보낸 다른 분들은 해지가 목표인줄은 잘 모르겠으나 
저는 계약금 돌려받고, 제 명의로 중도금 대출 된 것(무이자, 시행사 부담) 이자 부담없이 상환하고, 계약금에 해당하는 정도의 위약금(많으면 좋지만요) 을 받을 수 있다면 계약해지를 하고 싶습니다. 계약서 2조 계약의 해제에 해당 내용(갑의 귀책으로 3개월 이내 입주 불가시)이 적혀 있어 아주 불가능할 것 같지는 않습니다.
이 건 진행하는데 승소 가능성이 있는지 등 상담 받고 싶습니다. [/INST] 계약서 2조 계약의 해제에 내용(갑의 귀책으로 3개월 이내 입주 불가시)이 명시되어 있는 경우라면 입주지연 등으로 인한 계약해제 할 수 있을 것으로 보여집니다.
그러나 최근 분양경기가 침체됨에 따라 저 경우에 해당한다 하더라도 시행사 측에서도 계약해제를 쉽게 받아들이지 않는 경우가 많습니다. 그래서 시간을 단축 하기 위해서는 계약해제를 위해서는 상대방과 협의하여 해제하는 방법도 있습니다.
귀하의 작성한 글만 보았을때는 입주지연 등으로 인한 상대방의 귀책사유가 있는 것으로 보여집니다. 그래서 수많은 계약해제사건을 진행 한 결과 상대방의 귀하가 작성 한대로 상대방의 일방적인 귀책사유에 해당 할 경우라면 계약금을 돌려 받을 수 있을 거라고 생각됩니다.
귀하가 보유한 분양계약서와 내용증명 등을 보고 자세한 답변을 드릴수 있을 것으로 보입니다. </s>