<s>[INST] 각각 지분 50%를 보유한 3층짜리 상가 부동산이 있습니다. 소유자는 서로간 사이가 좋지 않습니다. 부동산은 현재 비어있는 상황인데 소유자 1인이 본인의 지분을 넘어서지 않는 범위 안에서 간단한 물건을 적치하는 창고로 이용하고 싶습니다. 물건은 만약 문제시 언제든 치울 수 있는 정도의 물건들이며 만약 임대협의가 된다면 언제든 비울수있습니다. 이런 상황에서  지분소유자 동의없이 부동산의 일부만 사용 가능할까요? [/INST] 지분소유자 1인이 본인의 지분을 넘어서지 않는 범위 안에서 간단한 물건을 적치하는 창고로 이용하는 것은 가능하지만,
다른 지분소유자의 동의를 얻는 것이 좋습니다.
민법 제265조에 따르면, 공유자는 그 지분의 비율에 따라 공유물을 사용수익할 권리가 있습니다.
따라서, 지분 50%를 보유한 소유자는 부동산의 1/2에 해당하는 부분을 사용수익할 권리가 있습니다.
이러한 사용수익권은 공유자의 승낙이나 동의 없이 행사할 수 있는 권리입니다.
그러나, 다른 지분소유자의 권리를 침해하지 않는 범위 내에서만 사용수익권을 행사할 수 있습니다.
따라서, 만약 다른 지분소유자의 사용이나 수익에 지장을 주지 않는 범위 내에서
간단한 물건을 적치하는 창고로 이용하는 것은 가능하지만, 다른 지분소유자의 동의를 얻지 않는 경우,
나중에 분쟁이 발생할 수 있습니다.
특히, 질문의 경우 소유자 간의 사이가 좋지 않다는 점을 고려할 때,
다른 지분소유자의 동의를 얻는 것이 좋습니다. 동의를 얻지 못할 경우,
다른 지분소유자가 자신의 사용수익권을 침해받았다고 주장하며,
사용금지청구, 손해배상청구 등의 소송을 제기할 수 있습니다.
따라서, 지분소유자 1인은 다른 지분소유자에게 사용동의를 구하는 것이 좋습니다.
만약 동의를 얻을 수 없을 경우, 사용동의 없이 사용수익할 수 있지만,
나중에 발생할 수 있는 분쟁을 대비하여, 사용동의서를 작성하는 등의 조치를 취하는 것이 좋습니다. </s>