<s>[INST] 아파트 매매계약과 관련하여 다음과 같은 쟁점이 발생하여 문자 드립니다
(사실관계)-날짜 예시
6월 15일 : 아파트 매물 방문 및 상태 확인
6월 23일 : 공인중개사를 통해 계약 주요 사항(매매목적물, 매매금액, 계약금, 중도금, 잔금, 서면계약일, 손해배상 특약 등 명시)명시하여 당일 가계약금 지불하고, 가계약금은 별도 소송없이 매도인은 배액상환하고 매수인은 가계약금을 포기하는 해제조건을 명시하였으며 상기 내용 동의시 매도인은 계좌번호를 공유하고 매수인이 입금하면 계약 성립됨을 명시하였음. 
이후 매수인은 수령한 매도인 계좌번호에 입금 후 입금확인 요청하였고 매도인은 익일 입금 확인함.
7월 6일 : 서면계약 당일 오전 매도인은 배액배상으로 계약 일방해지 또는 매매금액 5천만원 인상을 매수인이 택할 시 계약 의사가 있음을 문의함.
이에, 매수인은 매매금액 상향을 거부함.
당일 오후 매수인은 약속시간에 부동산 방문 후 매도인에게 약속시간에 나와 계약하거나 배액배상할 것에 대한 문자를 직접 매도인한테 발송함.
매도인 불이행함. 
매도인은 매수인이 입금한 가계약금만 반환함.
(질의사항) 
1. 매수인과 매도인은 직접 만나거나, 연락하지 않고 중간에 각 측 공인중개사가 문자를 전달하여 가계약한 상황이므로, 가계약금만 돌려주는 것으로 계약 취소가 가능한지?
2. 매도인은 현재 계약 쌍방의 신상명세가 가계약문자에 없음으로 계약 성립을 부정 및 무효 주장하는데 이는 적법한지? [/INST] 1. 가계약 뿐만 아니라 매매계약 또한 유효하게 성립된 것으로 보이는데, 질문하신 내용과 같이 가계약금을 배액상환하거나 포기하는 내용의 해제조건이 명시되어 있으므로 매도인이 해제권을 행사하는 경우라면 가계약금의 '배액'을 상환하여야 계약해제가 유효할 것으로 판단됩니다.
2. 매도인 계좌번호 등으로 매도인을 '특정'할 수 있으므로 매도인의 주장은 타당하지 않습니다.
추가적인 질문사항이 있다면 구체적인 사정을 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 것을 권합니다. </s>