<s>[INST] 현재 상황
2022년 4월 29일에 2년 빌라 전세계약 체결

4월4일 전입신고및 확정일자  (청년전월세자금대출관련 먼저전입)
전세권설정x
보증보험x

임차인 XXX (본인)
임대인 주식회사XXX (임대인)

현재등기사항
갑구
1.소유권보존 - 소유자 (주식회사XXX)
2.압류 - 세무서
을구 
1.근저당 건물+토지 10억 2천
2.주택 임차권 (1억 6천 타세대)

24년 1월부터 임대인에게 재계약하지않는 의사를 밝힘
당시에는 알겠다며 받아드림

이후 본인은 lh주택1형에 당첨되어 다른 집을 알아보는 중 확실한 보증금반환 답변을 듣기위해 임대인과 연락함

임대인은 현재 세입자 구하기어렵다며 조금 더 살아달라는 이야기를 함

임차인 본인이 직접 부동산에 중계 의뢰 중 등기부등본상 압류 및 임차권등기 기재 사실을 알게됨.

현재 집주인에게 압류 및 임차권사실 인지 여부를 묻고 해결을 요구하였지만 
세금은 분할신청을 한 상태다, 어떻게든 해보겠다면서 현재까지 확답 없음.

임차인본인은 전세대출만기일이 전세계약 만기일과 동일하기에 연장가능 여부를 은행에 물어본결과 묵시적갱신으로 연장 가능 하다는 답을 들어 대출연장을 진행하려함.(이번달말에 대출연장을 위해 은행방문예정)


후순위 임차인임을 인지하여 주변에서는 계속 그 집에 있을거라면 전세권등기를 하라하는데

그나마 조금이라도 대비책 마련을 위해 임차권등기 혹은 전세권설정 중 어느것을 해야할지 고민입니다.

보증금 반환이 안되면 계속 살아야될판안데 어떠한 등기 설정을 해야하며, 이후 대비를 어떻게 해야할까요? [/INST] 1. 보증금반환 없이 이사하기 어려운 상황이어서 보증금이 반환될 때까지 계속 거주하셔야 한다면 임차권등기가 꼭 필요한 것은 아닙니다.
2. 전세권설정은 임대인이 동의하여야 하며 전세권이 설정된다고 하여도 임의경매신청이 가능하다는 점을 제외하면 임차권의 효력과 큰 차이가 있는 것도 아니어서 반드시 필요하지는 않습니다.
3. 다가구 주택으로 전입세대확인서와 확정일자현황을 통해서 임차인들 간의 우선순위를 판단하여 경매절차에서 배당가능성이 있는지 검토하여야 하며, 임대인에게 다른 재산이 있는지도 살펴보아야 합니다.
4. 임대차기간이 종료하면 보증금반환청구의 소를 제기할 수 있고 확정판결을 받는 경우 임대인의 재산을 조회할 수 있습니다. </s>