<s>[INST] 다가구 경매 임의경매 순서관련 문의 드립니다.

오늘 배당표를 받았는데 상대적 소액임차인이란게 있어 제가 받겠다고 예상한 배당금 보다 금액이 약 1억5천가량 줄어들었습니다.

소액임차인 기준은 근저당 설정일로 알고 있는데 오늘 배당표를 확인하니 근저당 배당 후엔 임차인 의 확정일자 기준으로 바뀌어 (상대적)소액임차인의 액수가 점점 늘어나더라구요.

예)알고있는 배당순서

1. 소액임차인(2018년 1월 기준 보증금 1억원까지 3400만원 배당)
2. 근저당
3. 전입일 순서대로 후순위 임차인
4. 본인 (예상 배당금 3억5천만원 중 약 1억5천)
- 이후 경매 잔여 배당 금액 0원
5. 본인 뒤에 있는 1억 초과 후순위 임차인

예) 실제 배당표
1. 소액임차인(2018년 1월 기준 보증금 1억원까지 3400만원 배당)
2. 근저당
3. 순서대로 후순위 임차인
4. 본인 뒤에 있던 보증금 1척 초과 후순위 임차인이 상대적 소액임차인으로 5천만원 먼저 배당
- 여기서 경매 잔여 배당 금액 0원
5. 본인 (확정일자기준 2021년 10월 1억5천까지 5000만원)
6. 본인 뒤에 있던 후순위 임차인 상대적 소액임차인 5천만원을 제외한 보증금 차액

확정일자를 갖춘 임차인이 담보물권에 유사한 권리를 인정한다 해서 이렇게 된다는데..
이게 맞는건지 배당이의를 해야하는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 배당 시 상대적(우선)소액임차인의 기준일을 각 확정일을 기준으로 하여 배당할 경우, 질문자님께서 알고 계신 최초 근저당 설정일만을 기준으로 하였을 때와 다른 결과가 나타납니다.
2. 현재 배당 실무에서 확정일자일도 지급기준권리에 포함하여 상대적(우선)소액임차인의 최우선변제금을 계산하고 있으므로 각 확정일자 기준 소액임차 범위, 최우선변제금액을 확인하여 계산해 볼 필요가 있습니다.
3. 계산결과가 맞다면 배당이의의 실익이 없을 것으로 보입니다.
4. 추가적으로 문의사항이 있으시면 상담통해 상세히 말씀드리도록 하겠습니다. </s>