<s>[INST] 안녕하세요? 임차인과 분쟁 중에 있습니다.
부동산 계약서 상의 조항에 대해 해석 문의 드립니다.
'3기 이상의 차임의 지급의 연체'에 관해서 임대차 관련 분쟁이 발생했을 시에

Q1. 3기 차임의 합 이상이 연체 되었을 때로 해석하는지 아니면 
3회 이상 차임의 연체 (차임을 아예 지급하지 않던 조금 모자라게 지급하던지 약속된 차임을 3회이상 내지 않았을 때인지, 계약 기간 내 연속 되지 않은 3회 이상 인지, 연속 3회인지) 등의 해석이 궁금합니다.

Q2. 조금 찾아보니 3기 차임의 합 이상이 연체된 것으로 임대차보호법 상 나오는 것 같은데 그러면 임차인의 연체액 3기 차임의 합이 되기전에 저한테 단돈 1만원이라도 보내면 3기 차임의 합 미만이기 때문에 아직 임대차계약 해지 조건이 되지 않는 건가요?

Q3. 그리고 임차인과 부가세를 상호 협의 하에 받지 않기로 했는데 (카톡 대화 증거는 남아 있음) 이걸 계약서 상 부가세 내기로하고 안냈으니 연체로 간주하여 계약 해지할 수 있을까요? [/INST] A1. '3기 차임의 합 이상이 연체되었을 때'로 해석됩니다. 즉, 10달을 조금씩 밀렸더라도 그 밀린 금액의 합계가 3개월 차임에 미달하면 요건에 해당하지 않습니다.
A2. 연체액이 3기 차임에서 1만 원 미달하면, '3기 이상의 차임의 지급이 연체된 경우'에 해당하지 않을 것입니다.
A3. 최초 계약서 상으로는 부가세를 임차인이 부담하기로 하였다가, 이후에 임차인이 부가세를 부담하지 않는 것으로 합의가 되었다면, 부가세는 연체 액수에 고려대상이 아닐 것으로 생각됩니다. </s>