<s>[INST] 2023. 12.22 전세계약만료
2023. 8.28 계약연장 의사없음을 밝히고 만료시 
보증금반환 요청을 함 (문자로)
이후 세차례걸쳐 집매매로 동시잔금처리해야해서 
보증금반환요청을 했고 
임대인은 문자에 대한 답변은 없었고 전화통화로
알겠다고 함 (이후 부동산에 전세내놓음)
2023. 12.14
이사 일주일전이라 확인차 보증금반환요청 문자를
보냈더니 임대인 하루지나서 문자로 집도 안나가고 돈을 못구하는상황이라 답변옴
2023. 12.16.토
임대인과 통화하였으나 역시 돈을 못구하는 상황이라
주기어렵다는 답변을 받았고 집담보대출되니 알아보시라고 꼭 주셔야한다고 부탁드리며 12.18월요일에 답변기다리겠다고 하며 통화종료.
임대인이 평소 전화도 잘안받고 지급할의지가 없어보여서 걱정입니다.
질문1) 다음주 계약만료일에 보증금을 받지못한다는 가정하에 임차인인 제가 지금 어떤 조치들을 해야하는지요? 
질문2) 월요일에 내용증명 보내려고 하는데
내용증명 작성을 어떻게 해야하는지 도움좀 주세요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>