<s>[INST] 아파트 매매계약을 남편의 명으로 4월에 계약을 했습니다.
그런데 기존에 살던 전세집에서 전세보험을통하여 보증금 지급이 늦어지면서 새로 매수할 집을 남편명의로 대출진행시 문제가 생겨 와이프의 명의로 바꿔서 계약을 다시 진행하기로했습니다.
내일 계약서를 다시작성할 예정인데 편의를 봐줬으니 잔금을 7월 12일을 넘기면 계약을 해지하겠다고 합니다.
대출 심사가 있어서 거의 가능하겠지만 혹시라는게 있어서 7월 12일이 넘으면 일방적으로 계약금을 날리고 해지가 되어야 하는건가요?? [/INST] 계약금 상당액의 손해배상 약정을 따로 하지 않는다면, 잔금지급기일이 도래 한 상태에서는 계약금 해지가 되지 않습니다.
다만, 해당 잔금 지급에 관하여 특약을 설정하고 특약문구를 별도로 기재한다면
계약금 몰취 등을 기재하고 이를 행사하게 될 수 있습니다.
잔금 지급 지체시 일할 이자 가산 지급 등의 특약도 가능하니 원만히 협의하시기 바랍니다. </s>