<s>[INST] 3월30일이 계약만료일인데
오늘 연락와서 임대료안깍아주면
나가겠다는식으로 얘길하네요...

저는월세주고 전세로살고있어서
2달전연락도없길래
저는 계약연장을한상태입니다ㅜㅜ

저는만기일이 2월23일이구요..

어떻게처리를해야할지..막막하네요

저는 세입자를바로  구하지못하면
전세계약 연장해지후 월세준집으로 
들어가야하는상황입니다.ㅜㅠ

전세금도바로줄지모르는데..

월세보증금도 전세보증금을받아야
줄수있는상황이구요

제가 월세입자에게 요구할수있는게
있을지궁금합니다 [/INST] 월세임대차계약의 만기일이 3. 30.까지 인데, 임차인이 2. 15.에서야 해지통지를 한 경우라고 보입니다.
그렇다면, 임대인과 임차인이 만기 2개월 전까지 해지통지를 하지 않았으므로 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것인데, 이러한 경우 임차인으로서는 언제든지 해지통지를 할 수 있으며 해지통지가 임대인에게 도달하고 3개월이 지나면 임대차계약은 해지가 됩니다.
해서, 임대인께서는 오늘부터 3개월 후인 5. 15.까지 임차인에게 월세보증금을 반환해 주어야 할 수도 있으니 임차인을 잘 설득해서 계속 거주하도록 유도해 보시기 바랍니다.
만일, 협상이 결렬되어 법적절차가 진행될 경우에는 변호사를 선임하는 등으로 적극적으로 방어를 하여야 할 것입니다. </s>