<s>[INST] 저희 가족이 집에 2년 단위로 계약을 하면서 10년째 반전세/반월세 로 살고 있습니다
보증금와 월세 모두 선입금으로 계약을 한 상태인데
갑자기 집주인이 오늘 통장내역을 확인해보니 10년전에 처음 계약을 했을 때 첫달 월세가 안들어왔다고 내라고 연락이 왔는데요
그 당시 계좌이체에 익숙하지 않으셨던 어머니가 현금으로 입금하였고
그 당시 보증금 영수증 하단에 월세 선 입금
이라고 적혀있는데
이걸로 증거가 될까요?
지금 집주인은 남편분인데 그당시에는 아내분이 관리하셔서 아내분 명의로 영수증이 작성되어 있습니다
혹시나 거기에서 내라고 잡아떼면 어떻게 대응해야 할지 고민입니다.
2년 단위로 계약을 한거여서 오히려 문제가 없는 것인지 알고 싶습니다. [/INST] 10년 전의 월세를 지금 청구한다는 것은 좀 이례적인 사안으로 보입니다만, 임대차계약시 월세를 지급하고 보증금 영수증 하단에 월세 선입금으로 기재하여 임대인의 아내 명의로 영수인이 되어 있다면 월세를 지급한 증거로 유효해 보입니다. 참고로 월세는 소멸시효가 3년으로 사안의 경우 소멸시효 기간이 경과하였으나 임대인이 보증금에서 상계하는 경우 '소멸시효가 완성된 채권이 그 시효완성 전에 상계할 수 있었다면 채권자는 상계를 할 수 있으므로(민법 제495조)' 임대인의 상계가 유효하여 보증금에서 월세를 공제하고 반환할 수도 있습니다. 이 경우 임차인은 보증금 반환 청구를 하여 반환받을 수 있습니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>