<s>[INST] 묵시적갱신되어있는 상태로 
퇴거 통보를 한후 3개월 안으로 제가 살던 곳에 다른 세입자가 이사를 했습니다.
그런데 집주인이 돈을 입금하는 것을 계속 미룹니다.
전입신고는 아직 옮기지 않았는데 이제 그곳에 저의 짐이없습니다. 점유를 하지 않고 있고 이미 다른사람이 들어왔다는 점이 지금 제가 굉장히 불안한상태입니다.
이럴경우에도 전세보증금반환소송이 가능한가요? [/INST] 1. 임차권등기를 하지 않은 상태에서 점유를 상실하신 경우 대항력과 우선변제권을 상실하신 상황이시므로 임대인의 재산 상황을 살펴보고, 가압류를 신청할지 여부를 살펴보아야 합니다.
2. 다만, 임대차보증금 반환 소송을 진행하는데는 무리가 없고 임대목적물을 인도하였다는 점에서 지연이자까지 청구하는데는 무리가 없습니다.
3. 임대차소송의 경우 최근 깡통전세 등이 문제가 되고 있는바 최대한 신속하게 변호사와 상담을 하셔서 신속하게 조치를 하시는 방안을 고민하시기 바랍니다. </s>