<s>[INST] 아파트 매수예정입니다
매매대상목적물에는 임차인이 있습니다
임차인은 매도인 책임으로 명도하는 조건입니다
잔금날 임대보증금 상당액은 임차인 또는 보증금 채권 양수인(가령 전세대출이 있을 경우 대출금융기관)에게 지급 후 잔여 매매대금 매도인에게 지급예정입니다
아파트 매수시 임차인 명도조건이긴 하나 주임법상 임차인이 대항력 갖추는 경우 임대차가 매수인에게 자동승계되는 걸 방지하고 싶어 보증금 지급 후 임차인 전출하고, 당일 소유권이전등기 접수하려고 하는데

1. 임차인 전출신고하면 신고 접수 그 즉시 대항력 소멸하나요?

2. 임차인 대항력 소멸시키고 아파트를 매수할 수 있는 방법이 있나요? [/INST] 1. 주택임대차보호법 상 대항력은 임차인이 전입신고가 필수 요건입니다. 따라서 전출신고를 하면 대항력이 소멸합니다.
2. 통상적으로 매수인이 매수 물건의 임차인이 실제로 이사를 나가고 신고를 하는 것을 확인 한 후, 잔대금을 지급하는 방법으로 안전장치를 합니다. 다만, 이를 임차인의 호의로 모두 믿을 수는 없으므로, 매수인과 임차인이 합의서를 작성하는 것도 방법이 될 수 있습니다. </s>