<s>[INST] 2개월전부터 전세계약해지를 알렸으나 만기를 얼마 남기지 않고 만기일에 보증금 반환이 어려 울 수 있다는 답변을 들었습니다.
그래서 임차권등기명령신청을 준비하고자 계약내용과 만기일보증금반환요청, 미반환시 법적 조치를 시작함을 알리는 내용증명을 발송하였습니다. 
만기일 보증금 미반환시 임차권등기명령신청접수를 하고 법적조치를 시작할것임을 알리는 2차 내용증명(지연이자 등 손해배상청구내용이 포함된 내용증명)을 발송할 예정입니다.
2차 내용증명 발송부터는 변호사를 선임하여 진행할 예정인데 임차권등기명령신청접수 후 바로 변호사를 선임하여 2차 내용증명 발송을 준비하여야 하나요 ? 아니면 임차권등기명령신청이 완료 된 이후에 변호사 선임부터 준비하여야 하나요 ?
또 임차권등기설정이후의 반환소송준비가 궁금합니다.( 지급명령, 전세금반환소송제기 등) [/INST] 내용증명우편은 해지통지 등 고지효력만 갖춤 더이상 별의미가 없습니다. 제 경험상으로는 조속히 변호사 선임해서 전세보증금반환청구 소송 제기 등 법적 도움 받는 것이 제일 효율적입니다. </s>