<s>[INST] 안녕하세요. 

빌라에서 3번에 걸쳐 임대차 계약을 갱신 해서 거주하다가, 마지막 계약에서 1년 계약을 집주인이 요청하여 1년 계약으로 갱신했습니다. 그런데, 급한 사정이 생겨서 1년 뒤에 바로 퇴거하지 못하고 집주인의 퇴거요청을 불응하고 6개월 더 거주 한 후, 임대차 계약해지를 3개월 전에 통보하고 3개월 뒤에 이사했습니다.  

현재, 집주인은 1년 계약이 연장되었으므로, 저의 3개월 전 해지통보만으로 임대차 계약이 종료되지 않았다고 주장하며 전제보금금을 돌려주지 않고 있습니다. 

이 경우에, 
1. 제 계약은 임대차 보호법에 의해 1년 계약이 2년으로 연장될 수 있고,
2. 그렇게 연장된 경우라도, 언제든  3개월 사전 통보만으로도 해당 계약을 해지할 수 있는 것이 맞는 것이지요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 사건의 경우 묵시적 갱신 이후에 해지통보를 하였고, 3개월이 경과하였으므로 해지되었다고 할 것입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>