<s>[INST] 2021. 2023.2 전세 계약. 계약만료 전 갱신의사없음을 집주인에게 통보. 살고 있는 다세대주책이 재건축의 사정으로 새로운 세입자를 구하기.어려우니 보상금이 나올때까지 기다려달라고 한 후 현재까지 보상금이 나오지 않아 전세금을 돌려받지 못함. 집주인은 같은 건물 5층에 거주하고 있고, 1층에 본인 부동산을 운영 중입니다. 

이후 2023.4.,2023.11. 내용증명 두번 발송 후 대출받아 반환해줄 것 요구

집주인이 신한은행 대출심사를 넣었으나 본인 전세금(2억 1천)만큼 다 나오지 않아 일부만 먼저 줘도 되는지 물어서 전액.한번에.줄것을 요구.

그 후에도 진전이 없어 임차권등기명령까지 신청한 상황입니다. 집주인은 현재 다른 은행에 다시 대출 심사를 넣어보겠다고 설 전후까지 기다려달라는데 이런 식으로 지금까지 시간을 끌어서 너무  괘씸하고 화가 나네요. 세입자를 기만하는 것 같구요.

집주인은 현재 마포에 5층 다세대주택, 근처에 전세 5억 상당 아파트 보유하고 있는 것으로 알고 있습니다. 이 아파트는 현재 다른 사람에게 전세를 준 상태이고요. 

보증금을 받고 나가는 것이 안전할지,
일단 임차권등기 신청 해두었으니 이사 후(친척집으로 갈 계획입니다) 지연이자로 집주인을 압박을 하는게 나을지 모르겠습니다.
제가 이사를 가면 그후 과정이 어떻게 될지, 경매로 넘어간다면 제 전세금을 다 받을 수 있을지 궁금합니다. 
빌라보다 다른 사람에게 전세를 준 아파트는 경매로 넘겨 제 전세금으로 받기 어려운지도 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>