<s>[INST] 오피스텔을 소유하고 있는 집주인입니다.

2019년에 오피스텔 분양을 받고 완공될 때 첫 임차인을 전세로 받았습니다.
첫 2년 계약이 끝나갈 때 쯤 합의하에 묵시적 연장을 하기로 했었고 이제 또 3개월 뒤면 묵시적연장 계약완료 시점입니다. 

최근 제가 개인적인 사정으로 오피스텔을 직접 거주를 희망하시는 분께 매매하려고 하는데 현재 임차인이 연락이 안되는 상태입니다. 연말에 이사할 수도 있다는 언질을 해주셨던터라 계약을 연장을 희망하는지 이사 계획은 어떻게 되는지 문자와 전화, 카톡 등으로 5차례 정도 연락을 시도 했으나 읽거나 받지 않으시더군요. 이로 인해 가뭄에 콩나듯 겨우 받은 매매 희망자분께 집을 보여드리지 못해 계약이 불발되었고요.

계약은 불발되었더라도 당장 3개월 앞에 있을 연장에 대해 어떻게 할 지 계획을 묻고 싶은데 한달동안 아직도 연락이 안되는 상황입니다. 

관리사무소를 통해서 임차인 가족분께 임차인이 직접  저에게 연락을 주시도록 요청을 드렸는데 (관리시무소에서 개인정보 보호를 이유로 제가 직접 연락드리진 못했고 관리사무소 직원분이 전화 드렸습니다.) 한번 임차인 부모님께서 임차인 분께 저에게 연락하라고 했다고 전달받은 이후로도 연락은 받지 못했습니다. 그리고 관리사무소 측에서도 임차인 부모님께도 연락이 이제 안된다고 하더군요.

오늘도 하루 전에 카카오톡 프로필도 바꾸신 걸로 보아 의도적으로 연락을 회피하고 있는 걸로 판단됩니다.
혹시 2개월전까지 아무 연락을 못 받을 경우 묵시적 계약 연장이 된다는 점을 이용하려는 걸까요?

이유나 사정이 어찌되었든 이렇게 갑작스러운 잠수나 비협조적인 모습으로 인해 계약을 연장하고 싶지는 않습니다. 

현재 문자로는 계약 연장을 하지 않겠다고 발송을 한 상태이고 가능하면 제가 의사표명을 확실히 했다는 노력을 증빙을 남기고 싶어 내용증명을 보내고 싶습니다.

제가 아는 주소는 현재 임차인이 거주하고 있는 제 오피스텔 주소뿐입니다. 

이 상황에서 제가 할 수 있는 조치는 무엇이 있을까요? [/INST] 일단 내용증명을 발송하신 뒤, 상대가 이를 받지 않는다면 공시송달 절차를 진행하셔야 합니다.
임차인의 그간 행적을 볼때 내용증명도 받지 않을 수 있으므로 바로 절차를 진행하시길 권해드립니다.
그 외에 다른 임대차 계약 해지 사유가 있는지 살펴보시고, 해지 등도 고려해 보시길 바랍니다.
도움이 되셨길 바랍니다. </s>