<s>[INST] 19.6.1 최초계약(거대임대차계약 5년), 최초계약 시 재건축에 대한 계획이 전무한 상황
24.5.31 계약만료

24.4.24 건물주가 다른 사람으로 바뀌고
건물주는 재건축을 시행할 계획, 현재까지는 계약갱신요구권(29년5월) 요구한 상태이며 임대료부분은 협의중

현재는 재계약을 위한 계약서를 작성중입니다.
재계약서에 28년 6월 재건축 예정이며 명도를 원한다고 적혀있습니다.

1) 명도 시 상가 권리금에 대한 부분을 주장하고 싶습니다. 받을 수 있을까요? 

2) 재건축 후 입주할수있는 우선권을 준다고는 하는데 과도한 임대료를 요구할까 걱정입니다. 이를 보장받는 문구를 재계약서에 기입하고싶은데 나중에라도 법적 효력이 있는지 궁금합니다. 또한 과도한 임대료를 예방할수있는지도 궁금함니다. [/INST] 1. 명도를 넘기기 이전에 신규임차인 주선 등 권리금회수기회 보호에 관한 규정상 요건을 충족하셔야 합니다. 재건축이 예정되어 있기 때문에 신규임차인 주선의무는 면제될 가능성이 놓습니다.
2. 재건축 후 입주 우선권 약정과 임대료 책정 기준을 구체화 해두시면 차후에 인정받으실 수 있습니다.
3. 임대인 입장에서는 신규 상가 임차 우선권을 주는 대신 권리금 등에 대한 책임을 면제 받으려고 할 수도 있고, 이 부분에 대해 구체적을 합의하셔거 계약서에 기재하셔야 할 것으로 보입니다. </s>