<s>[INST] 1억 전세 2년 만기 후 묵시적갱신했습니다. 경매진행으로 계약파기 문자와 내용증명도 두번보냈구요 
다가구 건물 16세대 중 6순위입니다.
경매는 아직 시작안했으며 이번주가 배당요구종기입니다.
갭투기로 인한 전세사기가 의심되고 집주인이 가지고있는 건물 수도 8채이상입니다.
형사고소는 진행중이며, 민사소송을 지금 진행할지 고민됩니다. 집주인이 어차피 가지고있는 현금이 없어보이기도 하구요 압류도 8채 다 걸려있구
경매가 다 끝나고 못돌려받은 돈만 진행할지 지금 당장 진행할지 고민인데 조언좀 주세요!
민사를 먼저 진행하면 어떠한 장단점이있는지..ㅠ 민사도 저 혼자 혹은 소송구조를 받을예정입니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 민사소송을 진행하여 판결을 받는 경우, 현재 진행되는 경매 외에 임대인 통장 등에 대한 강제집행이 가능합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>