<s>[INST] 결혼으로 처음 아파트 매매한 매도자 입니다.
누수와 거실바닥 수리보상건으로 문의드립니다.

9월 계약, 이주뒤 중도금, 
12월말에 매도자 이사 나가면서 잔금 했습니다.
잔금시 거실바닥 매트철거후 
매트고정테이프와 곰팡이오염으로 10만원 받았습니다.
베란다 누수발견은 24년 2월 8일 입니다.

계약서에는
현시설물 상태의 매매계약이며 매수인 현장답사 및 등기사항 전부증명서 확인후 계약임
-중대한하자인 누수는 매도인책임이며 매도인은 이삿날 바닥매트는 철거해주기로 한다.
-매트철거시 바닥에 생활기스를 제외한 큰 홈등 하자발생시 매도인이 변상해주기로 한다.
의 특약사항이 있습니다.

계약일 이후로는 매도자분이 거주중이라 집을 보기 어려웠고, 12월 29일 잔금이후에는 겨울과 한파로 였고, 물사용이 적은 안방 베란다의 누수를 발견하지 못했습니다. 
5월이 결혼식이고, 가전 가구를 구매해야하기 때문에 현재까지 공실입니다.

도배와 몇가지 인테리어중 
2월 7일 업체로부터
테이프와 곰팡이제거로인하여
마루코팅을 해야한다 통보를 받았고
매도자 부동산을 통하여 코팅해줄것을 요구했으나 거부당했습니다.

2월 8일 업체로부터 
안방 베란다 천장에 누수가 있음을 전달 받았고
관리실과 확인결과 
시공사와 하자소송중이며
하자접수를 위해서 12월 11일 전세대에 공지를 하였고, 
매도자분이 하자신청접수를 한것까지 확인했습니다.

관리실에서는
수리일정이 잡혀있지않고, 소송이 진행중이기 때문에 수리진행여부의 답변이 어렵다고 합니다.

매도자부동산에서 매도자에게 수리해줄것을 전화하였으나, 매도자는 본인들은 잘살았으며 부동산중개인에게 자신의 편을 안들어준다고 화를 내며 전화를 다시하지 말것을 요구했습니다.

계속 진행되는 물떨어짐과 그로인하여 곰팡이가 발생할수 있음을 관리실 분에게 전달받았고, 매도자에게 누수 수리를 요구하며, 마루를 수리해줄것을 요구할수 있나요?

할수있다면
내용증명과 소송을 진행해야 하는걸까요? [/INST] 아파트를 매수하셨는데, 2023. 2. 8.경 베란다 부분에서 누수가 발견된 사안으로 보입니다.
해당 하자가 인도 받은 후에 발생한 하자인지, 그 전부터 존재하였던 하자인지 여부를 확인할 필요가 있습니다.
만일 인도 받기 전부터 존재하였던 하자라면,
매도인에게 담보책임을 물을 수 있을 것으로 사료되나,
시공사와 하자소송이 진행중이고, 누수하자가 시공하자에 포함되어 있다면 시공사를 통하여 손해배상을 받으실 수 있는지 확인이 필요합니다.
시공사를 상대로한 소송의 주체가 누구인지에 따라 그 법률관계가 달라지기 때문입니다. </s>