<s>[INST] 2021년 12월 입주 전세, 전세금 6천
당시 6억의 근저당권 선순위 (2016.4)
전입신고 완료(2021.12)
을구 추가 7억의 근저당권 (2023.02)
2023년 6월경 계약 종료시 나간다고 임대인에게 전달.  

2023.12 임대인 측에서는 현재 집 안나간다고 보증금 주겠다고는 하나 언제 줄지 미지수. 이 상황에서 계약 종료 이후 전세금을 못받았을 시, 임차권 등기 명령을 진행하는 것이 맞을까요? 제가 할 수 있는 절차는 어떤 것이 있을까요? [/INST] 1. 보증금이 반환되지 않아도 이사하실 계획이라면 기간 만료 즉시 임차권등기명령을 신청하여 임차권 등기를 완료한 후 이사하시면 됩니다. 그 후 소를 제기하시면 소제기 후에는 연 12%의 지연배상도 함께 청구할 수 있습니다.
2. 이사 계획이 없으시다면 기간 만료 즉시 임대인에게 소를 제기하여 보증금반환을 청구하는 것이 신속하게 보증금을 반환 받을 수 있는 방법입니다. </s>