<s>[INST] 개인적인 사정으로 몇년간 월세를 납부하지못해 1500만원정도 미납이 된 상태입니다. 저는 자금상황이 어느정도 안정화되었지만 월세가 계속 누정되는것을 방지하고자 방을 빼고 다달이 최소 50만원 이상을 상환려하는데 부동산에서는 미납된 비용을 다 줄때까지 방을빼지못한다고하여 부담해야될 비용이 배가 된 상황입니다. 방법이 없을까요? 사정으로 월세가 밀린것은 매우 죄송스럽게 생각하나 너무 부당하다고 생각됩니다. 부동산에서는 미납된 금액을 전부 상환하지않고 퇴실할시 변호사를 대동하여 법적조치를 취할 수도 있다고 합니다.. 참고로 현재 대출을 받기 어려운 상황입니다 [/INST] 1. 임대기간이 아직 남아 있다면, 중도해지는 임대인이 동의해 주지 않는한 어렵습니다.
2. 임대기간이 이미 지나고 묵시적 갱신중인 상황이라면, 임대인에게 해지통지할 수 있고, 그로부터 3개월내 해지의 효력이 발생합니다.
3. 임대기간이 지났거나, 해지통지의 효력이 발생한 경우에는 월세를 밀린 경우라도 방을 빼고 퇴거하면 더 이상 월세 내지 월세 상당 부당이득반환의무가 발생하지 않을 것입니다.
4. 보증금이 있는 경우인지, 밀린 월세가 보증금을 초과한 경우인지 불명확하나, 어쨌든 정산시 보증금이 밀린 월세를 초과하는 경우라면 밀린 월세를 공제하고 남은 보증금의 반환을 구하실 수 있습니다.
5. 경우의 수가 많으므로, 변호사와 직접 상담을 해보실 것을 권고드립니다. </s>