<s>[INST] 안녕하세요 ? 
점유취득시효 관련하여 질의합니다.
약 20여년 전 옆집이 저희집 대지경계를 침범하여 건축을 하였고, 그 사실을 구두상으로만 확인하고 그에 대한 서류작성은 하지 않았습니다.
이후 약 2년 전 기존의 소유주는 해당 물건을 매매하였고, 저희는 현 소유주에게 저희집의 대지경계를 침범한 사실을 고지하며, 늦었지만 서면상의 대지경계 침범사실을 확인받기 위한 확인서 서명을 요청하였습니다.
하지만 현 소유주는 대지경계를 침범했다는 사실을 어떠한 서류로도 받지 못하였다 주장하며 침범사실에 대한 확인서 서명을 거부하고 있습니다.

 이에 옆집의 점유취득시효 권리 주장을 막기 위해, 저희집은 소유권을 변경하려 합니다.
아버지에서 어머니로, 즉 '부부간의 소유권 명의변경'만으로도 소유권 변경 효과를 가져와 점유취득시효 권리 주장을 철회 시킬 수 있나요?
위처럼 아버지에서 어머니로 소유권을 변경하는 것이 점유취득시효를 주장하는 옆집 소유주에 대한 이전등기의무를 면탈하기 위한 한 불법행위에 해당할 수 있나요?
마지막으로 옆집 매매 시 계약서에 저희집 대지경계 침범사실을 기재하였다는 '전 소유주 자녀의 녹취' 및 타주점유를 인정하는 '전 소유주 자녀의 확인서'로 현 소유주의 자주점유 주장을 막을 수 있나요? [/INST] 1.점유시효취득은 소유의 의사료 20년간 부동산을 평온, 공연하게 점유하면 인정됩니다. .
2. 부부간에 소유권 명의를 변경한다고 해도 그 상대방이 20년간 소유의 의사로 점유해왔다는 사정이 밝혀지면 그 주장을 막기 어렵습니다.
3. 다만 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유한 것이 아니라면 시효취득을 할 수 없는데, 전소유자 자녀의 녹취, 타주점유를 인정하는 확인서 등은 중요한 증거자료가 될 수 있습니다.
4. 더불어 침범한 경계의 면적이 넓은지 등도 이를 판단하는 근거가 됩니다.
[사법고시 출신 15년 경력의 다양한 경험과 노하우를 겸비하여 사건을 진단하고 사건을 끝까지 책임지는 신뢰를 중요시하는 올바른 변호사] </s>