<s>[INST] 22년 12월 말에 다가구주택 건물이 강제경매 개시되었는데요, 제가 거주하고 있는 호실은 23년 2월까지 전세 계약 기간이였습니다

이후 임대인은 강제경매 관련 조치가 없어 23년 6월 반환금 요청 문자는 남겨놓은 상태입니다
현재는 공매관련 연락도 받은 상태이고, 

현재 임차인들과 함께 단체 형사소송을 진행하려고 하는데

1) 해당 사건은 보증금 미반환건으로 진행할지 전세사기로 진행할지 (국토부 전세사기 피해자로는 결정됨) 혹은 다른 사유가 더 있을지
2) 단체 형사 소송 진행 절차에 대해 궁금합니다 [/INST] 1. 전세사기로 보이는 경우라면 단체로 형사 고소를 하는 것이 수사기관이 심각성을 파악하고 혐의 입증이 용이하므로 좋다고 볼 수 있습니다.
2. 또한 민사소송의 경우에는 상대방의 재산이 없을 것이기 때문에 판결문을 받아 놓는 것 외에는 큰 의미는 없을 것입니다.
3. 따라서, 형사 고소가 유일한 현실적인 해결책으로 보이므로 가급적 모두 피해자의 의사를 모아서 단체로 행동하시는 방향으로 검토해보시기 바랍니다.
4. 고소를 하면 고소인 조사와 피고소인 조사를 하고 기소 의견으로 송치되시고 이후에 검찰에서 기소를 하고 재판이 열리게 됩니다. </s>