<s>[INST] 현재 2억 1천만원 짜리의 물건을 1억 9천만원의 보증금을 주고 전세를 살고 있으며, 전세반환보증보험에 가입되어 있지 않습니다.

근데 오늘 해당 물건의 등기부등본을 확인해보니 강제경매개시결정사건이 접수되어 있다는 것을 확인하였습니다.

위 경매 관련 내용을 임대인에게 물어보니, 본인이 보증을 잘못 서서 재산이 압류되는 중이며, 또한 부동산 재산도 압류될 것이고 경매로 넘어갈 것이다라는 내용을 전달받았습니다.

등기부등본을 확인해보면, [갑 구]에 임대인이 빚 없이 거래한 내용과 [을 구]에는 기록사항 없음으로 나와있습니다. 따라서 경매 시에 제 순위가 가장 높을 것으로 판단합니다.

위 내용을 가지고 제가 판단한 바로는, 만약 경매에 넘어가게 되면 계속 유찰이 되다가 이 집이 팔리던지, 그렇지 않다면 최악의 경우 제가 제 보증금으로 이 집을 떠안게 된다고 생각합니다.

하지만 몇 분 전에 집주인에게 연락이 와서 경매 개시 전에 먼저 등기를 치자, 명의 이전을 빨리 하자는 연락을 받았습니다.

그래서 제가 생각하고 있는 것이 맞는지, 경매 개시 전에 등기를 치자는게 도대체 어떻게 해보자는건지 몰라 이렇게 상담을 신청하게 되었습니다. [/INST] 경매 개시 전에 등기를 치자는 임대인의 제안은 절대로 수용하시면 안됩니다.
임대인의 채권자들로부터 사해행위취소소송을 당하여 임대차목적물을 빼앗길 수가 있기 때문입니다.
따라서 본건의 경우에는 경매절차가 진행되면 배당요구를 하여 경락대금에서 가능할 금액을 배당받고 다른 곳으로 이사를 가시는 것이 나을 것입니다.
배당표가 확정되면 배당받지 못하는 보증금에 대해서는 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받고서 임대인의 다른 재산이나 급여 등에 대해서 강제집행을 진행하여 회수하여야 할 것입니다. </s>