<s>[INST] 1) 이사 
올해 5월, 3주간 인테리어를 진행해서 이사했습니다. (베란다 확장 인테리어) 

2) 집 누수 
윗 천장(우수관 바깥쪽) 에 물이 샌다는 걸 발견한 시점은 7월이었고, 관리사무소에 연락을 취했을 때 담당자 왈, “윗집이 에어컨 설치사항을 미준수했기에 일어난 문제” 라고 하시며 윗집에 올라가 에어컨을 다시 설치할 것을 요청했습니다. 
(부가설명; 구축 아파트라 에어컨 설치 시에 배관을 몇cm이상 우수관 안쪽으로 설치해야한다는 규정이 있습니다, 이사 시에 관리사무소에서 해당내용을 서면으로 전달합니다)
해당 내용은 관리사무소 일지에 적혀있습니다. 

3) 윗집의 에어컨 배관 재설치 
 재설치 후 더이상 물이 새지 않았으나, 이미 우수관과 천장쪽에 샌 곳이 얼룩&곰팡이 냄새가 나기 시작했습니다. 

4) 윗집 집주인과의 대화 (벽지 오픈 전) 
윗집 집주인이 선택한 누수업자가 집에 방문 시 아랫집에서 원하는대로 해주셔야한다고 말했으나, 
집주인은 “누수된 것은 자신의 책임이 아니며 이것은 인테리어 공사로 일어난 일이라 보상해줄 수 없다” 며 “곰팡이 냄새는 사람마다 후각차이가 있는데 본인은 곰팡이 냄새가 나지 않는다” 라고 주장했습니다. 

5) 공사진행한 인테리어 업체 방문 (벽지 오픈 후) 
 인테리어 사장님 왈, “우수관 천장의 벽지 오픈결과 곰팡이가 확인되어 벽지 교체 및 벽지 안의 mdf합판 (누수로 부풀었고 물을 머금고 있어 곰팡이 예상)을 교체해야한다” 며 집주인이 예상한 금액을 윗돌았습니다. 

(참고사항) 
-집주인은 일상배상책임보험에 가입되어있지 않고 누수가 자신의 책임이 아니라며 연락을 회피하고 있습니다. 전문가끼리 대화하는걸 요구했지만 현재 이 마저도 회피중입니다. 

-윗집은 현재 세입자가 살고있습니다. 

-확장인테리어는 5월에 했지만, 베란다 확장에 대한 신고는 하지 않은상태입니다. (인테리어업체 권유) 

-집상태: 우수관을 실크벽지로 감싸고 있습니다. 
누수된 곳의 벽지를 열어보니 곰팡이를 육안으로 확인할 수 있었습니다. [/INST] 우선은 현재 발생한 누수에 대해 정확한 누수탐지가 진행되어야 할 듯합니다. 관리사무소의 판단이 정확치 않을 수 있고, 누수 사건은 책임소재부터 가려야 피해를 보상받을 수 있습니다. 관련해서는 윗집의 노후된 배관 등의 문제인 것이 확실해질 경우 윗집이 책임 주체가 되지만, 외벽의 균열 등에 의한 것이라면 관리단이 책임 주체가 될 수 있기 때문입니다.
따라서 누수탐지부터 다시 진행하시어 결과서 등의 자료를 받아보셔야 하고, 책임 주체가 정확하게 갈린 후에 소송 절차 등을 대비하심이 옳습니다.
이와 별개로 질문주신 상황 내에서 윗집이 적극적으로 협조하지 않는다면 우선 내용증명부터 발송하여 보다 강력히 피해보상을 요구하고, 이후에도 보상이 진행되지 않을 시 우선 누수 발생 부분에 대하여서는 자비로 해결을 하고 그에 대한 손해배상을 윗집에 청구하는 방향으로 소송이 진행됩니다.
손해배상금은 전체 피해비용(수리비, 손상된 가재도구 등)을 추산하여 청구하게 되며, 소송기간은 약 6개월 이상 정도로 생각하시면 됩니다.
관련해서 보다 자세한 안내가 필요하신 경우 언제든 연락주셔도 좋습니다. </s>