<s>[INST] 2년 전세만기가 올해 12월16입니다. 저는 6개월전에 꼭 만기일에 나가겠다고 통보했으나 아직 집이 나가지 않고 집주인이 2월말까지는 빼주겠다고 한 상황입니다. 그러나 집거래가 쉽지 않은 상황이여서 2월이 되도 못나갈수도 있을까 걱정이 되는 상황입니다.  저는 7억 전세로 들어왔고 지금 매매시세는 7억 3천, 전세는 4억5천~5억 내놓은 상태입니다. 
전세자금대출이 12월 16일 만기인데 2달 더 내려니 이자부담이 너무크고 대출 연장 후 상환시에 중도상환 수수료 또한 부담이 됩니다. 계약만기시에 집을 빼주면 부담하지 않아도 되는 비용을 집주인 사정때문에 제가 다 부담하려니 4~5백 비용이 부담됩니다. 이런경우 집주인이 이자부담이나 중도상환 수수료에 대한 지급을 할 수 있도록 하려면 어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 보증금 반환의무와 귀하의 전세집 인도의무는 동시이행이기에 이자를 청구하는 경우 원칙적으로 집을 비워야합니다.
2. 집주인의 편의를 봐주면서 더 거주할지 아니면 이사를 가면서 전세금 반환소송을 제기할지는 귀하의 선택입니다. 다만 집은 인도하고 소송을 제기하는 경우 연12%이자를 지급받으실 수 있습니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>