<s>[INST] 현재상황

*다가구 빌라 전세계약 만기일 임박
*집주인이 돈이 없다며 연장을 요구
*현재 건물등기부등본에는 세금체납압류와 타세대의 임차권등기
*법인임대인과의 계약이며 본인은 후순위 임차인
*본인은 대출문제로 묵시적연장 진행하며
묵시적갱신이 되는 시점에 다시 내용증명보낼 예정 (통보후 3개월이후인 8월에 임차권등기예정)

질문
1.
법인 회사 임대인이 현재 건물을 짓고 세입자들의 보증금으로 법인회사 대표의 개인명의인 다가구 건물을 또 지었습니다. (새로운 건물은 근저당만있고 압류등의 내용은 없음)

현재 이 법인회사(주식회사xxx)의 이름으로 되어있는 재산은 제가 계약한 건물 하나로 알고있는데요. (원래 같은 주식회사 명의로하려했으나 현제 체납된 종부세 금액때문에 개인명의로 했다고 임대인에게 직접 들음)

당연히 찝찝하지만 일단 지금의 더 안좋은 상황을 탈출하고자
 돈을 못줄거면 현재 새로 지어진 건물의 한 호수로 옮겨달라고 하려합니다. (해당건물로 이사 후 부동산중개에 내놓으려함)

다만 제가 현재건물 보증금 입금을 주식회사xxx의 통장으로 입금을 했었는데 만약 임대인이 허락하여 임대인 개인명의의 새로운 건물로 이사할시 임대차 계약서 특약사항에 구 건물주소랑 입금된 주식회사xxx통장번호및 이름등을 기재하여 해당 일자에 주식회사xxx에게 입금된 보증금 입금액으로 계약을 진행한다는 등의 내용을 기재한다면 추후 보증금반환부분에 문제가 없을까요?

2.
법인이 파산하게되면 저희 임차인들은 보증금 반환의 부분을 어떻게해야되는건가요?

3. 민사소송(보증금반환소송)은 계약자인 법인 한테만 할수있지만 형사고소는 개인한테 할수있는걸로 아는데요.

현재 같은 건물 다른 세대 임차인들도 난리칠기세입니다.
다같이 형사고소를 법인회사 대표 개인에게 할 경우 법인 대표의 개인 재산을 가압류 할수있을까요?

혹은 법인대표 개인에게 압박이 올수있는 법적대응은 무엇이있을까요? [/INST] 1. 보증금반환소송부터 제기해야할 것으로 보입니다. 임대인의 다른 재산에 영향력을 행사하려면 확정결이 필요합니다.
2. 형사고소는 실질적으로 사기행위에 가담한자에게 제기가 가능합니다. 법인에게는 형사고소를 못합니다. 대표한테 하여야 합니다.
재산 가압류는 보증금반환소송을 제기하면서 함께 제기하면 됩니다. </s>