<s>[INST] 안녕하세요? 
저는 20년 8월 처음으로 전세계약을 했고 22년 8월 계약갱신청구로 5프로 증액하여 특약추가로 계약서를 작성하였습니다.

8월 말 계약이 끝나는데 집주인 연락이 없어
제가 먼저 계약관련하여 전세대출때문에 문자로 연락을 드렸고 이후 전화가 와서 통화를 하였습니다

집주인은 바쁘다는 말과 계약금 증액을 요구하셨는데 8월 말 계약만료라면 현재 7월 10일은 묵시적갱신이 형성된거 아닌가요…? 
20년 12월 이전 계약이라면 1개월전이라는 내용도 있는데 계약갱신청구로 22년에 계약한경우라면 임대차보호법에따라 2개월전이 맞는거 아닌가요? 

전세대출때문에 집주인의 동의가 있어야 대출이 이루어지는데 묵시적갱신임에도 증액 요청을 받아들어야하는건지… 궁금합니다. [/INST] 말씀하신 내용이 맞습니다. 이미 묵시적 갱신이 이루어진 상황이므로 임대인의 요구에 응할 필요가 없습니다. 만일 임대인의 요구에 응할 경우합의에 의한 갱신이 되어 추후 임차인 입장에서 보증금/임차료 문제 뿐만 아니라 해지가 어려운 등 불리한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.
이성진 배상 </s>