<s>[INST] 1. 24년2월12일 월세집 계약이 종료됩니다.
계약 만료 예고는 2달 전 부터 한 상태고 집도 그 사이에 계속 보러왔는데 집주인이 당장 돈이 없다 다음 세입자가 들어오면 주겠다라고 하는 중입니다.

2.사정이 있어 오늘 이사를 완료한 상태입니다. 전입신고는 유지중이고 비밀번호도 저만 아는걸로 바꾸고 온 상태입니다.

궁금한 점은

1. 비밀번호 공유를 안해야 유리할까요 ? 집에 짐을 다 뺀 상태라 대항력?이 없을 것 같아 비밀번호라도 가지고 있어야 유리할까 싶어서요 딱히 유리한 점이 없다면 비밀번호 공유해도 되나요 ? 새로운 세입자가 집을 봐야 계약을하고, 계약을 해야 보증금을 줄 수 있다고 합니다.

2.지금 내용증명서를 보내면 되는건가요 ? 제가 작성해서 보내도 되나요 ?

3. 계약 기간이 만료되어도 주지 않을경우 임차권등기명령 신청을 하면 되나요 ? [/INST] 입주자로서는 이미 이사를 완료한 상황이며 전입신고 및 비밀번호 변경까지 완료했기 때문에 현재는 집주인과의 관계에서 자유로운 입장입니다. 비밀번호 공유는 법적으로 의무화되어 있지 않습니다. 다만, 계약이 종료되었고 입주자로서의 권리를 보호하기 위해 비밀번호를 변경한 것이라면 추가적인 유리함이 있을 수 있습니다. 새로운 세입자의 입주 관련 계약이 완료될 때까지 협의를 통해 상황을 조율하는 것이 좋습니다.
현재 상황증명이 필요하다면 해당 부서(구청 등)에 내용증명서를 요청하여 제출하면 됩니다. 내용증명서는 해당 기간 동안의 주소지 변경 및 입주 관련 사항을 확인할 수 있는 공문서입니다. 직접 작성하지 않고 관할 구청에 방문하거나 인터넷을 통해 발급 신청할 수 있습니다.
계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금 등이 주어지지 않을 경우, 임차권 등기명령을 신청하는 것은 한 가지 대안입니다. 하지만 이는 일정한 절차와 시간이 소요되므로 상황에 따라 유의미한 결정을 내리기 전에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. </s>