<s>[INST] 22년에 전세 계약으로 들어온 상태 입니다. 신축 다가구이며 근저당 알고 왔습니다.
특약으로 모든 조건 맞춰줬을경우 근저당을 전부 해제하고 추가로 근저당은 발생하지 않는다는 특약을 넣었으나 총 4가구 모두 들어왔었고(1가구는 단기임대였음) 지금은 1가구(단기임대) 나간상태긴함. 근저당은 어쨋든 해지하지 않았습니다. 집주인은 근저당 앞으로 갚을 생각 없다는 의사를 밝혔고 저희는 특약을 위반하였으니 나가겠다는 의사를 밝힌 상태입니다.
본인 3개월 정도는 시간이 필요하다하여 8월에 나간다고 합의를 본 상태입니다. 
저희도 이사갈집에 계약을 앞둔 상태라서 보증금을 받으면서 잔금일날 무조건 대출금도 상환해야하는 상황인데 집주인이 자꾸 저희가 나간다고 한날 보증금 반환에 대하여 최대한 맞춰보겠다고만 하고 확답을 안주는 상황인데 어떻게 해야하나요? 공증이라도 써서 받아놔야 하는지 소송이라도 걸어야 하나요? [/INST] 1. 특약 위반을 이유로 계약을 해제한 상황이라면 즉시 보증금반환을 청구하면 될 것입니다.
2. 그러나 3개월의 시간을 주기로 합의하였고 8월에 임대차를 종료하기로 합의한 것으로 해석된다면 8월이 지나야 보증금반환소송이 가능할 것으로 보입니다. 공증은 임대인이 해주지 않을 것으로 보입니다. </s>