<s>[INST] 저희는 홍대 공간디자이너생들이 모여만든 주택건축업체이고 소형평수를 건축주직영공사로 건축하고있습니다. 
중도금은
계약시 20퍼센트
착공시 40퍼센트
건축물완료시 30퍼센트 ㅡ미지급
준공시 10퍼센트 ㅡ미지급
받고있고, 건축주는 매 시공일마다 참관하였고 건축물이 다완료된이후 하자문제(타일 두드렸을때 소리다름 등 사소한 문제) 를 근거로 중도금을 지급받지 못하고있습니다.
현재 준공서류는 올라가 있는상태입니다.
문자온 내용들을 토대로 공사일보(사진 전체 보유)를 토대로 임시로 정리하여 건축주에게 보내드린상태입니다.
어떻게 대처해야하나요 [/INST] 소송을 제기하셔야 합니다. 설령 하자가 있다 하더라도 하자보수에 필요한 범위에서만 지급을 거절할 수 있고, 나머지 부분은 거절할 수 없습니다. 민사소송을 제기해서 중도금 및 잔금 지급을 청구하고 하자 부분에 대해서도 다퉈보면 좋을 것 같습니다. 소송을 제기해야 연12%의 지연손해금도 청구하실 수 있습니다. </s>