<s>[INST] 전세금을 못 받아서 경매를 넘겼는데..
낙찰자(페이퍼컴퍼니로 보임)가 감정가의 2%입니다..

그래서 전세금을 여전히 못 받고 있어서
다시 경매를 넘기려고 합니다.
그러나 이미 한번 경매를 넘겨서 낙찰자가 발생하여 
일부라도 우선변제권을 사용하였기 때문에

재경매 신청에서는 임차인으로서 우선변제권이 없다고 하는데.
맞는 말인가요??
저 말고도 페이퍼컴퍼니에는 상당한 채권자가 있어서
우선변제권 인정이 안되면 안분해서 배당을 받게 될 상황입니다. ㅠ [/INST] 1. 아래 대법원 판결을 참조하면, 2차 경매시에는 대항력과 우선변제권을 주장할 수 없다고 할 것입니다.
주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권의 두 가지 권리를 함께 가지고 있는 임차인이 우선변제권을 선택하여 제1경매절차에서 보증금 전액에 대하여 배당요구를 하였으나 보증금 전액을 배당받을 수 없었던 때에는 경락인에게 대항하여 이를 반환받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있을 뿐이고, 임차인의 우선변제권은 경락으로 인하여 소멸하는 것이므로 제2경매절차에서 우선변제권에 의한 배당을 받을 수 없다(대법원 2006. 2. 10. 선고 2005다21166 판결) </s>