<s>[INST] 2024. 02. 24일이 만기입니다.(은행대출끼고 들어감) 집주인이 세입자 들어와야 보증금 주겠다고 한 상황인데 만기 시 까지 보증금 못 돌려받으면 임차권등기명령 진행할 계획입니다.(저는 실은 지금 다른 집으로 이사 와 전입신고는 안 한 채로 살고 있고 전 집에 제 짐을 남겨놓고 공과금, 관리비 납입 및 보일러 같은 부분도 계속 돌리며 사는 척을 하고 있는 상황입니다) 

1) 
집주인이 계속 세입자 들어와야 보증금반환 하겠다는 자세로 의견을 굽히지 않아서 저희 어머니에게 통화를 맡겼습니다. 근데 어머니가 통화하시다가 제가 이사한 상태고 일부 짐만 놔두고 전입신고 안하고 있는 상황이다 같은 제 상세내용을 다 전달해버렸습니다. 제가 대항력을 유지하려면 집주인이 이 사실을 몰라야 하지 않을까요? 

2) 
집이 옛날 집이라 곰팡이도 슬고 장판도 상태가 많이 안 좋아서 집주인께 수리 관련해서 물어보니 안에 있는 짐 다 빼고 수리 진행해야 하겠다며 자기가 집 보러 오겠다고 한 상황인데 차라리 그냥 집 보러 오지 말고 제가 알아서 도배 장판 할테니 수리비만 물라고 할까요? [/INST] 1. 대항력 유지를 위해서 반드시 실거주를 해야 하는 것은 아닙니다. 비밀번호 관리 잘하시고 집주인 등이 점유하지 못하게 하고 주민등록이 말소되지 않도록 하시면 됩니다.
2. 임대차 만기가 얼마 남지 않았으므로 집수리는 임차권등기가 완료된 후 하라고 하시면 될 것 같습니다. 비워 주실 때 집 상태를 사진을 찍어서 남겨 놓으시는 것이 좋습니다. </s>