<s>[INST] 안녕하세요,

주택임차권 등기 이후 건물이 임의경매로 넘어가서 주택임차권자 자격으로 법원에 배당신청을 하고 왔는데요, 저는 주택임차권자이면서 동시에 소액임차인으로 최우선변제 대상인데, 이 경우 배당요구권자로서 배당 신청을 따로 해야 하는 것인가요? 아니면 이미 신청한 건으로 추후 배당순위 결정 시 자동적으로 최우선변제부터 이루어지게 되나요?

감사합니다. [/INST] 소액임차인으로서 임차인께서 이미 경매법원에 배당요구를 하셨다면, 배당절차에서 최우선변제부터 받게 될 것입니다.
다만, 질문자께서 최우선변제를 모두 받을 수 있는지 여부는 최우선변제를 받을 소액임차인들의 수와 소액임차인들의 대항력순위, 그리고 낙찰가에 대한 정보(낙찰가의 1/2의 범위 내에서 최우선변제가 이루어 짐)가 있어야 할 것입니다.
따라서 최우선변제를 받기 위하여 배당신청을 또 다시 하실 필요는 없을 것인데, 내용이 궁금하시다면 담당 경매계에 전화하거나 방문하여 문의하여 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
한편, 이러한 배당절차에서 배당표가 확정되면, 질문자께서 배당받지 못하는 보증금의 액수가 확정될 것이므로 그 때에는 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받은 후 임대인이 보유한 다른 재산이나 급여 등에 대한 강제집행을 통하여 회수하여야 할 것입니다. </s>