<s>[INST] 안녕히세요, 전세사기피해자입니다.
빌라는 경매개시결정났으며 집주인은 구속된 상태입니다.(전 완전 후순위입니다)
전 5월말에 기존 전세 계약이 끝나고요.

매각 전에 나가게 되면 해야겠지만 혹시 계속 거주할 예정이어도 해두는 게 나을까 싶어서요.

집주인 구속 전에+경매 터지기 전에 느낌이 쎄해서 집을 빼고싶다 이야기해서 내놨던적이 있는데 경매 터지면서 흐지부지됐거든요. 이때 놔눴던 대화로 임차권 명령을 해두는 게 나을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>