<s>[INST] 할아버지 할머니가 돌아가시고 전세 계약서를 통해 보증금 반환을 청구할려합니다. 집주인이 여러번 바뀌었고, 전 집주인들이 잠수를 탔으며. 그래서 현제 전화번호를 모르는 상태고 현제 집은 국세청에서 압류가 된 상태더라구요 그런데 할아버지 할머니가 전입신고나 확정일자를 안받으셨고 처음 계약자한테만 계약서가 있는 상태입니다. 어떻게 해야되나요? 소송을 해야되는지 아니면 내용증명을 보내야되는지 아니면 국세청에 전화해서 설명을 해야되는지 모르겠어서 자문부탁드립니다. 안될경우 집에서 버틸생각입니다. [/INST] 임차인이(할아버지 또는 할머니)이 전입신고를 하지 않았을 경우에는 새로운 소유주는 임대인의 지위를 승계하지 않습니다. 다만 새로운 소유주가 전 소유자이자 임대인과의 약정에 따라 보증금을 매매대금의 일부에 포함하고,이에 대하여 임차인이 이의를 제기하지 않았다면, 묵시적으로 임대차계약이 체결되었다고 평가됩니다. 이러한 관계가 현재까지 이어졌다면, 현재의 소유자가 임대인의 지위를 승계한 것입니다.
할아버지, 할머니의 상속인은 임차인의 지위를 승계하는데, 국세청과는 관련이 없고, 현재 소유자에게 보증금 반환을 요청해 보시기 바랍니다.
만약 반환을 하지 않을 경우에 소유자를 상대로 법원에 보증금반환청구 소 및 부동산가압류신청을 해야합니다. </s>