<s>[INST] 1월 말이 전세계약 만기일이고 이미 재계약을 안하겠다고 전달하여 부동산에 매물로 등록되어 있으나 금액이 높아 계약으로 진행되지 않고 있는 상황입니다.

전세 만기시에 전세금을 돌려받지못할경우에
집주인에게 대출금에 대한 연체료와 이자 그리고 보증금 담보로 빌린금액에 대한 연체료와 이자 등을 모두 청구할수있을까요? 

만기일 전에 내용증명을 보내야 한다고도 보았는데 발송시기랑 들어가야할 내용등도 궁금합니다. [/INST] 만료일 이후의 보증금반환청구소송을 염두에 두시고 전세자금대출을 연장할 수 있으면 연장해 두시기 바랍니다.
한편, 여러 손해에 대해서 임대인에게 청구하기 위해서는 만료일에 보증금을 반환하지 않음으로써 임차인에게 발생하게 되는 각종 손해내역과 손해액에 대해서 구체적으로 고지가 되어야 하는데, 만료일 전에 미리 내용증명 등을 통하여 고지하시기 바랍니다.
실제로 만료일이 되었음에도 불구하고 보증금반환이 안되면 곧바로 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송 그리고 경우에 따라서는 강제집행절차를 통하여 보증금을 회수하여야 할 것입니다. </s>