<s>[INST] 안녕하세요 노후주택 매수 후 비오는날 누수를 발견했습니다 매매한지 1달미만입니다. 집주인은 500만원 싸게 팔았다고 알아서 수리하라고 합니다. 이부분에 대해 하자담보 책임에대한 계약을 하지 않았습니디 누수가 있는걸 알았다면 이 계약 하지 않았고요 매매 후 천장에 누수 자국이 있어 말씀드렸을땐 세입자가 누수없다고 했다고 합니다. 하지만 몇일 후에 비오고 누수를 발견했습니다 이런 경우 손해배상 청구 가능한가요?하게된다면 절차를 어떻게 해야하나요?
머자 수리 후 손해배상 청구해야하나요? 아니면 손해배상 청구를 하고 수리를 해야하나요? 만약 손해배상청구를 하게된다면 내용증명 보내고 변호사 선임하면되나요? [/INST] 누수 하자 관련해서 손해배상을 청구하려면 하자가 존재하는 사실, 누수로 인하여 손해가 발생한 사실을 입증하셔야 하는데, 만일 먼저 수리를 해버린다면 누수 하자의 존재를 입증하기가 어려워서 수리비로 지출한 금액 전부를 배상받지 못하실 수 있습니다.
그래서 먼저 소제기 전에 증거보전신청으로 건물에 발생한 하자에 대하여 감정신청을 하여 감정결과를 받고 나서 수리를 하셔야 추후 소송절차에서 지출하신 수리비 전부에 대하여 손해배상을 받으실 수 있습니다.
증거보전 신청 전에 누수 수리업체에 견적을 받아보시고 수리비 상당의 손해가 얼마인지 대강 확인하신 다음 매도인에게 내용증명 우편을 발송해서 해당 금원에 대해서 손해배상금을 지급한다면 소송을 진행하지 않겠다는 취지로 고지를 해주시는 것이 좋습니다.
매도인이 위 제안에 대해서 거부하면 증거보전신청, 민사본안소송 제기를 하기는 것이 좋을 것으로 보입니다.
자세한 사항은 변호사 사무실에 방문하셔서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 관련 증거자료를 종합적으로 검토해여 정확한 진단과 대응방향을 말씀드릴 수 있습니다. </s>