<s>[INST] 원룸 월세 계약을 1년 계약으로 2023년에 체결하였으며, 임차인(본인)은 계약 만료 약 4개월 전에 계약갱신청구권 사용하겠다고 밝히고 임대인도 이를 받아들였습니다.
계약 만료 1일 전 재계약서 작성 중, 임차인이 계약서 내 계약갱신청구권에 대한 2년의 계약기간과 계약갱신청구권에 대한 특약을 넣어줄 것을 요청하자 집주인이 이를 거부하며 직계가족인 손자가 들어와서 살 것이라며 퇴거를 통보했습니다. 다른 집을 알아볼 시간이라며 3개월 내 퇴거해줄 것을 요청 받았습니다.
이에 대해 이사 시 이사 비용과 부동산 비용 등을 요구할 수 있을까요?
요구하게 될 시, 어떤 방식으로 요구할 수 있나요? (직접 요청, 내용증명 등)
또한 퇴실하게 될 시 위를 요구할 권리가 사라지는 것인지, 그렇다면 이사비용을 주지 않을 시 퇴실하지 않겠다는 내용으로 요구를 해야할지 질문 드립니다. [/INST] 1. 임차인으로서는 주임법 제4조(임대차기간 등)규정에 근거하여 기존 임대차계약에 기한 임대차기간이 1년이 아니라 2년이라고 주장하시면서 퇴거요구를 거부하시기 바랍니다.
2. 만일, 임대인이 법적조치를 취한다면 건물인도소송일 것이므로 그런 경우에는 변호사를 선임하여 적극적으로 방어를 하면 충분히 방어는 가능할 것으로 보입니다.
3. 만일, 임대인의 요구를 수용하여 이사를 하는 경우에는 별도의 약정이 없다면 임대인에게 이사비용 등을 청구하는 것은 어렵습니다. </s>