<s>[INST] 중소기업 청년 대출로 8000만원 + 제돈 2000만원으로 22년 8월 20일에 전세 계약했습니다.

24년 5월 17일에 방을 뺀다고 전화드렸더니 

"지금은 돈이 없다 다음 세입자가 들어오면 돈을 주겠다.
그게 아니면 1년정도 더 연장해 달라 돈을 모아서 줄 수 있다."

라고 말씀하셨어요. 
거기에 저는 

"연장은 잘 모르겠고 계약 자체는 3개월 남았고 그 사이에 세입자가 구해질 수 있으니 일단은 알겠다"

고 하고 통화를 끊었습니다. (녹음함)

문자로도 내역을 남겨놓고 싶어서 한달 후인 6월 25일에 
"방 뺀다고 말씀드렸는데, 세입자 구하기 전까지 돈을 못 주신다하여 기록도 남길겸 문자 남긴다. 세입자 구하고 계시냐" 
고 물었고 대답을 받았습니다.

6월 20일자 등기부등본상 소유자는 계약 당시와 동일했습니다.

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여기까지가 현재 상황입니다.

일단 저는 이사는 하고 싶지만 계약 종료 후 -당장 이 집을 떠나고싶다- 이런 상태는 아니고 갈 수 있으면 최대한 빨리 가고 싶다 의 마음입니다.

그렇다고 해서 1년이나 연장하고 싶지도 않고 1년 뒤에 돈을 받는다는 확신도 없어서 불안한 상태구요.

제가 어떤 행동들을을 취할 수 있는지가 궁금하구요.

그 중 어떤 방법이 최선일지가 궁금합니다. [/INST] 우선, 임대인과 지속적으로 대화하며 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 세입자를 구하는 데 협조할 수 있다면 부동산 중개업소에 문의하여 적극적으로 도와주는 것도 좋은 방법입니다.
임대인이 보증금을 반환하기 어려운 상황이라면, 내용을 공식적으로 기록하는 것이 필요합니다. 내용증명을 통해 보증금 반환을 요구하는 공식적인 서류를 보내세요. 내용증명에는 전세 계약 종료일, 보증금 반환 요구, 반환 기한 등을 명시해야 합니다. 이를 통해 임대인에게 법적 압박을 가할 수 있습니다.
또한, 전세보증금 반환보증에 가입되어 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 만약 반환보증에 가입되어 있다면 보증기관(예: 한국주택금융공사, SGI서울보증)에서 대신 보증금을 반환해 줄 수 있습니다. 이 경우 보증기관이 임대인에게 반환금을 청구하게 됩니다.
임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 임차권 등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권 등기명령은 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도로, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인의 권리를 등기부등본에 기재하여 보호합니다. 이를 통해 임차인은 이사를 떠난 후에도 보증금 반환 청구권을 유지할 수 있습니다.
마지막으로, 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 민사소송을 통해 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 소송을 제기하기 전에 법률 전문가와 상담하여 절차와 방법을 충분히 이해하는 것이 중요합니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
- 확실하고 정확한 법률상담 / 민사, 형사 소송
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