<s>[INST] 21. 4.17 단독주택 전세계약체결(보증금 12억. 계약기간 21.7.7~23.7.6)
23. 7.3  임대인에게 11월중순경(4개월뒤) 퇴거의사 통보. 퇴거시 보증금반환에 대한 약속 요청. 
23. 7.26 임대인으로부터 대출약정을 맺게되었으니...신규계약진행해도 된다고 통보받음(유선).
계약금용도로 임대인에게 10%(1.2억) 선상환요청 하였으나, 임대인이 "세입자를 받아서 진행되는게 아니라서 자금이 1천만원밖에 없다"고 해서 1천만원만 입금받음(23.8.2)
23. 7.28 신규전세계약 체결(14.5억. 23.11.2~25.11.1) - 계약금 1억2천만원은 내돈으로 입금

23.10.20 임대인이 브로커를 통한 대출실행에 문제가 생겼다면서 11.2일 -> 11.9일로 1주일 연기를 요청해옴. 새로 계약맺은 새임대인과 그쪽의 세입자에게 겨우 양해를 구하여 11.9일로 1주일 연기하기로 함 

23.10.27 임대인으로부터 또다시 문제가 생겨서 그날 진행이 안될수도 있다고 다시 연락옴.
대출이 12억전액은 안되고 8억정도까지는 나올것 같다고 해서.. 내가 4억을 별도로 조달중이었으나...

23.11.1 임대인으로부터 추진하던 브릿지대출 및 대부업체대출도 완전 무산되어서 결국 대출이 전혀 실행이 안되게 되었다고 연락받음.
자동적으로 나는 23.11.9일 잔금을 못치르게 될 상황이 되었고 계약이 파기되면 내계약금 1억2천만원은 신규계약한 새임대인이 몰수할것으로 예상됨

신규계약을 진행해도 좋다는 현임대인의 통보를 받고 진행한건데...내가 1.2억을 손해보게 된다면, 현임대인에게 손해배상청구를 통해서 전액회수가 가능한지요? 그리고 이럴경우 소요기간은 대략 어느정도일지요?
*상기진행과정은 모두 문자와 통화(녹음있슴)로 진행됨
*현재 거주주택의 등기부상선순위는 1. 대출 3.5억(채권최고4.2억)   2. 내 전세보증금 12억.   3. 후순위세입자보증금 10억  총 25.5억. 현주택의 시세는 대략 30억초반대. 
하지만 향후 부동산 경기 하락예상ㅠㅠ [/INST] 1. 아시는 대로 모든 게 딱딱 맞아 떨어지면 손해배상 청구해서 받을 수 있습니다.
2. 다만 진행 과정에 임대인의 책임이 명백히 드러나야 하고 강제집행 할 때 임대인의 재산도 그 가치가 있어야 합니다.
3. 구체적 자료를 가지고 상담을 받아 보셔야 결과를 어느정도 예측할 수 있습니다. </s>