<s>[INST] 다가구 전셋집입니다. 근저당보다 뒤에 들어와 후순위 임차인입니다.
임의경매가 걸린 집이 계속 유찰되어서 배당금을 받을 확률이 없어 보입니다.
집주인은 경매 결과만 기다리는 말만 반복하고 있고요.
별일 없으면 계속 살 생각으로 2023년 4월에 계약서에 명시된 기간이 끝난 후 묵시적 갱신 기간 진행 중이었습니다.
23년 10월에 임의경매 통지를 받고 배당요구신청서는 제출했고요.
당연히 배당금을 받을 수 있을 줄 알고 집주인에게 별도의 계약 해지 통보는 하지 않았었습니다.
듣기로는 배당요구신청서를 제출하는 것을 계약 해지의 의사로 본다고 했는데,
이런 상황에서 지금이라도 집주인에게 지금 날짜를 기점으로 계약 해지를 통보하는 메시지를 남겨놓아야 할까요? 
집주인 소유의 다른 집 역시 가압류에 걸려 있고 경매사건도 등록이 되어 있더군요...
변호사님께 전세보증금반환 소송을 의뢰해서 승소를 한다면, 재산 강제집행 절차까지 해 주시는 걸까요? [/INST] - 경매 절차에서 배당요구를 한 뒤 그 사실을 임대인에게 통지하몀 그때 임대차계약이 해지된다는 것이 판례 태도입니다.
- 이 사건은 신속히 계약을 해지하고 임대인에 대해 지급명령 신청 또는 보증금반환소송을 제기하여 집행권원을 확보하여야 하는 사안인 것으로 사료됩니다. </s>