<s>[INST] 골프레슨을 하고 있는데,  몇년 간 잘 다니던 헬스센타에서 투자제안을 합니다.
전체를 새로 인테리어를 하는데 약 25%정도의 비용을 부담하여 골프장 수익을 갖으라고 합니다.
제안하는 대표는 헬스장 인테리어를 부담하며 수익을 취하고, 공동으로 운영되는 시설은 같이 사용하는 것으로 이야기합니다. 공동비용은 임대료, 관리비, 공동시설 운영비용은 수익으로 분배하지고 합니다.
현재 소유권 및 임대계약 등 사업현황에 대한 지식이 전혀 없으며, 제안한 대표에게 너무 자세하게 물어보는 것도 신의가 없어 보여 부담이 되는 상황입니다.
지금 이야기하는대로만 진행된다고 하면, 사업은 잘 될 것으로 생각합니다.
투자에 대한 참여의사는 있지만, 무턱대고 말로만 진행하는 것을 믿고 참여하기에는 Risk가 많고, 책임 소재가 불분명하여, 사전에 어떠한 준비/요구를 해야 하는지 적합한 자문을 요청합니다. 해당 부분에 경험과 지식이 있는 분들의 회신을 부탁합니다. [/INST] 1. 투자를 권유하는 사항에 대하여 대략적으로 검토해본 결과 투자를 해보시는 것은 좋은 생각으로 보이나
2. 상대방의 제안은 단순히 투자의 범위를 넘어 일정부분 동업의 성격 보이므로 관련 사항에 대한 명확한 정리가 필요하며
3. 말씀하신대로 질문자님은 해당 물건에 대한 소유권이나 임대차 현황등에 대한 파악이 없으므로
4. 상대방의 투자 제안에 대하여 면밀히 검토해볼 필요가 있고, 제안을 승낙할 경우 변호사 조력 하에 상호 합의된 계약서를 작성하여 향후 수익 및 손실에 대한 책임소재를 명확히 하고 분쟁 발생 가능성을 방지해야 합니다.
우선 해당 물건에 대한 등기부부터 확인해보아야 할 것으로 판단되며, 그 외 투자금의 규모, 세부 정황, 인테리어 비용, 수익 분배 비율 등 모든 세부정황에 대하여 최대한 상세하게 계획을 세우시고 이와 관련한 계약서 작성을 통해 리스크를 최소화 하셔야 하겠습니다. </s>