<s>[INST] 2021년 12월 3일부터 2023년 12월 2일까지 전세계약을 맺었고, 현재는 계약이 종료된 상태입니다. 갱신 거절의사를 6개월 전(8월 15일)에 밝혔고, 임대인의 아내가 알겠다고 답변을 하였습니다. 
그러나 전세계약 만기 1개월 전에 임대인의아내로부터 전세금을 돌려줄 수 없다는 연락을 받았습니다. 이에 전세계약 만료 후, 보증보험에 이행청구신청을 하였으나 보증보험신청이 거절되었습니다.  거절 이유는 계약서 상에 명기된 임대인이 아닌 임대인의 아내에게 통보했다는 이유였습니다. 그러나 이 집을 처음 계약할때도, 수리를 할 때도 모든 절차는 임대인의 아내와 진행했기 때문에 갱신 거절의 의사가 충분하다고 생각합니다. 또한 전세만기 전, 계약서 상의 임대인의 연락처로 통화를 시도하면 그 아내가 대신해서 전화를 받았습니다.(녹취록 있음) 
이러한 경우, 저희가 보증보험 상대로 소송을 진행해야 하는지,
혹은 임대인을 대상으로 한 전세금반환 소송을 해야하는지 궁금합니다. 그리고, 이러한 사례와 판례가 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. HUG는 갱신거절의사표시와 관련하여 임대인에 대한 송달여부를 엄격하게 보는 편이어서 거절될 사유가 되실 수 있습니다. 주택임대차보호법과 HUG 규정에 비추어 임차인에게 미비한 점이 있는 경우 소송을 통해 인정받은 사례를 찾아보기가 쉽지 않습니다. 이런 경우에는 임대인 측에 요청하여 임대차 종료 확인서에 서명날인과 인감증명서, 신분증 사본을 요청하셔서 HUG에 제출할 수 있도록 해주셔야 합니다.
2. 만일 HUG에게 보증이행청구를 결국 할 수 없게 된다면 임대인을 상대로 소송을 진행하셔야 하는데, 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 하시는 것에는 큰 어려움이 없을 것으로 보이며 판결을 받은 뒤 강제집행(강제경매, 압류추심명령신청 등)을 신청하시어 보증금을 회수할 수 있도록 조치하실 수 있습니다. </s>