<s>[INST] 현재 카카오톡 전세 대출로 4000만원 원룸에 거주 중.
5.27 전세 대출 만기 일에 이사를 하기로 계약함.
이사 갈 곳도 카카오톡 전세 대출로 대출 갈아타기로 현재 대출 심사중. 전세금 총 8000 [계약금은 800 대출은 7200 예정]
3월 초 내가 전화 상으로 이사 갈 예정이다라고 임대인에게 통화.[녹음보유]
5월 초 이사 가기 위해 집 계약을 했음. 은행에서 현재 전세대출을 갚아야 대출이 실행된단 연락을 받아 임대인과 통화를 했음. 
 이에 따라 불안해져서 다음 날 다시 임대인에게 통화를 했음. 마찬가지로 같은 대답을 함.
그리고 10분 후 27일에 상환이 어려울 것 같다고 임대인에게서 다시 전화가 옴.
 일단 알겠다고 대답 후 통화를 끊고 3시간 후, [3월초 이사가기로 했고 녹음본 보유중이다. 27일 상환이 어려울 시 내용증명 발송이나 소송까지 진행해야 할 수도 있다.] 라고 문자를 보냈음.
이에 대한 답으로 [할 수 없죠. 최대한 맞춰보겠지만 사정이 있어 안 될 수도 있다] 라고만 대답함.
다음 날 5.12 임대인과 통화를 해 사정을 설명했으나 여전히 똑같은 대답만 함.
다음 날 5.13 임대인과 통화를 해서 곤란함을 설명했으나 왜 자기를 보채냐고 빚쟁이 취급하냐며 역정을 냄.
 이 상황에서 무엇을 해야 할까요..
혹 신용 대출을 받아 제 대출을 갚고 이사 간다면 임차권등기명령신청만 한다면 다시 돌려받을 수 있나요?
현재 대출[4000]은 안타깝게도 전세보증보험엔 가입이 안되어있는데 혹 많이 불리할까요.
만약 갚지 못한다면 제가 입은 피해 전액 보상 요구가 가능한지. 전액이 아니라면 어디까지 요구가 가능한지. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>