<s>[INST] 2022년 6월 24일 부터 2024년 6월 23일 만기로 해서 전세 계약을 했습니다. 

그때 시세가 3억6천으로 했습니다.(2억 8천 정도 전세 대출 + 7천은 현금, 허그보증보험 가입했음)

그런데 현재 전세 시세가 2억 6천이어서 요즘 대부분 다들 많이들 하시는 것처럼, 그리고 집주인이 저희 전세 계약해준 부동산 사장님한테도 물어봤을때
부동산 사장님도 저와 같은 얘기를 하셨다고 합니다.

역전세 만큼 이자 지원해주고 계약갱신해라, 세입자에 대한 배려이다. 세입자가 오케이하면 그리 하라고까지 얘기했다는데...

현재 시세가 1억 차이가 나니 1억에 대한 이자 부분을 주면 계약갱신을 하겠다고 하니...

자기네들은 원래 계약했던 3억6천이 아니면 재계약을 못하니 나가라... 무조건 원래 금액인 3억6천을 고집하면서

그러면 우리도 나갈려면 알아봐야 하니 계약금을 달라 하니 집주인은 여유가 없어서 못준다라고해서

그러면 새로운 세입자한테 받게 되면 10%일텐데 그것도 못주냐 물어보니 그것 또한 자기네는 확답을 못주겠다고 합니다.

그런데 부동산에 매물을 내놨는데 아직도 정신을 못차린건지 현재 시세가 아닌 높은 시세로 매도와 전세를 내놓은 상태입니다. 집주인이...

부동산 사장님도 높은 시세에는 나가지 않으니 그냥 세입자랑 현재 시세대로 재계약하라고 해도 집주인이 말을 듣지 않고 고집을 피는 상태입니다.

저희야 정 안되면 허그에서 받고 나갈 생각까지 하는 중입니다만

여기서 궁금한게 집주인이 워낙 진상에 막무가내인 사람이어서 만약 만기때 퇴거 할때(나갈수 있다면 새 세입자로) 집주인이 별것도 아닌 걸로 원상회복하라고 하면서 보증금에서 많은 돈을 차감하고 안줄거 같다는 생각까지 듭니다.

만약 이렇게 하면 전입을 빼지 않고 임차권등기 하고선 나올 생각까지 
하고 있는 중입니다.

이렇게 되면 새로운 세입자? 전세대출 받을때? 문제가 생기지 않나요?

저는 보증금을 제대로 못받게되면 돈을 받아야하니 이렇게 할 생각이라서 법적으로 상담하고 싶습니다. [/INST] 1. 만일 보증보험 가입을 하지 않으셨다면 보증금반환청구소송, 원상회복의무 불이행에 따른 손해배상책임 공제 등에 대해 임대인 측과 많이 다투셨을 우려가 있었지만, 다행히 보증보험 가입을 해두신 경우이므로 위 과정을 직접 수행하지는 않으셔도 될 것으로 보입니다.
2. 보증보험 이행청구를 하기 위해서는 갱신거절 의사표시를 2개월 전에 한 객관적인 증거를 잘 챙겨두셔야 합니다. 임대차계약 종료 이후 임차권등기명령신청도 하셔야 하나 보증보험사에서 보험금을 받은 경우에는 임대인과 보증보험사에서 새로운 임차인이 나타날시 임차권등기 말소 여부를 협의해서 결정할 것이므로 크게 신경쓰시지 않아도 될 수 있습니다.
3. 전출신고나 이사일도 보증보험사와 협의하시어 결정된 날에 진행하시면 됩니다. </s>