<s>[INST] [전세계약파기에 따른 지연이자 관련 민사소송]

상황 : 피고인은 현재 2년 전세계약을 3억4천5백만원에 체결 (올해 9월 중숭 만기)  

올해 3월 28일 유선상으로 전세계약 연장의사가없음을 확인

5월 22일 임대인으로부터 현재집이 다른사람한테 매매가 되었으니 이사가도된다고 통보받음

6월 초 임차인은 이사갈 다른집 매매계약을 진행

7월초에 임대인이 전화로 매매계약이 파기되었다고 연락
잔금날 대출받아서 최대한 주겠다고 함
 ( 파기된 계약금은 임대인이 그대로 가짐)

8월 임대인 중순쯤 연락이 와 도저히 잔금못준다고함

임차인은 다른집 매매한 계약금 6천만원을 돌려줘야한다고 한다고 고지 후 내용증명 발송
23년 8월 중순

[내용증명 내용]
임차인은 임대인에게 다른집 알아봐도된다는 통보이후 다른집 계약을 완료하였음

임차인은 계약금 6천만원을 지키기 위해 3억4천5백만에 대한 잔금마련을 따로 하였고, 전세보증보험 통해 잔금이 들어올때까지 이자 지원을 해주거나 보증금을 종료일자에 맞추어 주라고 함

내용증명 발송 이후 잔금 마련을 최대한 해달라고하고, 원만한 합의를 하려했으나 임대인 의지가 없는것으로 판단. (이자비용납부 거부)

임대인은 돈없다며 임차인 보증보험을 통해 보증금을 받아서 나가라고 통보. 이후 임차인은 허그 이행청구진행후 보증금 반환받음(허그에서)

이사갈집에 대한 비용은 임차인이 별도로 대출을 일으켜 계약금을 지켰고 이에따른 이자비용을 납부했었음

민사소송을 통해 3억4천5백만원에 대해 약 3개월동안예상 되는 기간동안 발생한 이자 및 부대비용에 대해서 민사소송을 진행하려고 하는데
[증거자료]
1. 이자납부이체
2. 녹취록 속기기록 따 놓음 (계약종료 및 이사가도된다 등)
3. 내용증명

승소가능성이있을까요-?? [/INST] 결론. 이자를 청구하기 위해서는 전세계약종료일에 질문자님이 임차주택에서 퇴거를 하셨음을 입증할 수 있어야합니다.
만약 해당 날짜에 퇴거하지 않았다면 계속해서 임차주택을 사용하고 있는 것이므로, 이자가 발생하지 않습니다.
이 부분만 확실히 입증할 수 있다면 승소 가능할 것으로 보입니다.
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>