<s>[INST] 안녕하세요,

지금 현재 살고 있는 집에서 세입자를 구하고 나가면 보증금을 줄 수있다고 하여 세입자를 구하고 다른 집에 계약을 진행했습니다.
이사를 일주일 남겨 놓고 그 세입자분이 살고있는 집의 집주인이 보증금을 돌려주지 못하겠다고 하여 그 세입자분, 저 이렇게 계약을 파기해야하는 상황입니다.
그 세입자분은 원래 제 계약금 및 본인 계약금을 그 쪽 임대인에서 물어주겠다고 말했다고 죄송하다고 하고 계약을 파기하였는데 그 후 카카오톡 및 전화를 받고 있지 않습니다. 
저는 공인중개사분과만 연락하고 있어서 해당 내용을 직접 들은것은 아니구요.
공인중개사 분이 해당 내용의 통화녹음등을 가지고 있는 경우 제가 그 세입자 분에게 제 계약금의 청구가 가능한가요? [/INST] 1. 원칙적으로 새로운 세입자는 자신이 계약한 임대차 계약상의 해약금만을 지급하고 계약을 해제할 수 있습니다. 자신의 계약금 몰취에 더불어 질문하신 분 계약금까지 배상하는 것은 이중배상에 해당되는 것으로 보입니다.
2. 따라서 새로운 세입자에게 질문하신 분의 몰취된 계약금에 대한 배상내지 보상을 청구하기 위하여는 새로운 청구원인이 필요합니다. 통화녹음 내용을 면밀히 분석할 필요가 있어 보입니다.
3. 임대인과 새로운 세입자가 임대차 계약을 체결하였으므로 임대인이 계약의 당사자로서 새로운 세입자가 지급한 계약금은 임대인에게 귀속됩니다. 그러나 이미 임대차 기간이 종료하여 임대인이 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있는 상황이라면 임차인의 계약금 상당의 손해를 임대인에게 청구할 수 있을 것으로 판단됩니다. </s>