<s>[INST] 안녕하세요
전세로 지내던 곳에 경매가 개시돼서, 지금 상황으론 임대자의 건물 피해자가 많으며 전세사기가 의심되는데여 


- 저는 중기청 연장을 위해 임차권등기를 신청해 놓은 상태입니다 배당신청서도 작성 예정인데요
전세사기피해자결정문을 받아 내기 위해 수사개시가 떨어지도록 형사고소 예정입니다

- 잡힌 근저당이 많아 배당은 선순위가 아니라 보증금 받아내긴 힘들다고 판단하고 있는데요

***여기서 굳이 반환소(셀프예정)를 할 이유가 있을까요? 반환소도 비용이 들어가고 이미 경매가 개시 된 상태며, 임차권 신청은 했지만 아직 이사를 가진 않을건데 지금 진행할 이유가 필요한가해서요..아님 전세사기 피해자를 먼저 인정된 다음에 해도 상관없는건지 ㅠㅠ***** [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 현재 상황에서는 경매신청을 위해 소송이 필요하지는 않으며, 임대인의 통장이나 다른 재산에 강제집행을 하기 위해서는 소송이 필요합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>