<s>[INST] 안녕하세요... 인터넷에서 찾아봐도 답이 나오질 않아 전문가인 변호사분들에게 여쭙습니다. 

16년도에 임차권 등기를 하고 이번에 다행히 경매가 높은 가격에 낙찰되어 보증금 전액 배당을 받았습니다. 다만 지연이자로 신청한 금액 중 절반을 배당받지 못한 상태인데요,, 

이 상황에서 낙찰자가 추가등기말소 촉탁이라는걸 할 수 있더라구요??,, 
그래서 이 촉탁으로 임차권 등기를 말소시킬 수 있나요?? 
앞서 말씀드렸 듯 보증금은 전액 배당받은 상태입니다.

만약 그렇다면 제가 전 소유주에게 지연이자를 받아낼 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?? 
변호사님들의 소중한 답변 감사드립니다.. [/INST] 낙찰받은 매수인이 낙찰대금 완납하면 매수인이 인수하지 않는 등기는
말소 촉탁 대상입니다. 구체적으로, 법원이 등기소에 등기 말소를 촉탁하는 방식으로 말소 절차 실시되며
매수인에게 대항할 수 있는 권리는 말소대상 아닌 반면,
대항할 수 없는 권리는 말소대상입니다.
임차권은 임차주택에 대하여 경매가 행하여진 경우
임차주택의 경락(競落)에 따라 소멸하지만,
보증금이 모두 변제되지 아니한 대항력이 있는 임차권은
경락으로 소멸하지 않습니다.
주택임대차보호법에 근거합니다.
보증금이 모두 변제되었는가는, 말소기준권리되는 담보권, 압류, 가압류를 기준합니다.
- 대법원 2010다12753 참조
임차인이 받지 못한 지연이자는 임대인 소유 별도의 책임재산에 대하여 일반채권자로서
강제집행하여야 합니다
구체적 사정 토대로 직접 상담 받으세요
변호사 황 미 옥 </s>