<s>[INST] 계약기간은 2년이며 반전세에 거주중입니다.
올해 2023년 12월20일에 계약만료고 2023년 10월24일에 집주인이
계약만료되면 나가줘야될거같다고하는데 계약만료되기2개월전에 통보해야하는법도 어겨졌고,
보증금이나 월세를 많이 올려서 세입자를 받아야될거같다고하는데,
제가 최대한으로 해줘야하는건 보증금,월세 최대 5% 인상으로 재계약할수있다고 알고있습니다.
집주인이랑 조금더 생각해보고 얘기하기로했는데 이거 집주인한테 계약갱신청구권 사용한다고하면 순순히 재계약할수있는 명분이 되는건가요?
허나 조금 문제될수도있는점은 제가 무속인이라 집에 방하나에 신당을 두고 있는데
처음계약할때 방하나에 신당을 둘거라고 얘기하진않았었습니다. 
근데 나중에 집주인이 옆집이나 이런데서 소음이 조금심하다고 민원이 많이 들어온다.
그리고 신도들이 들락날락거리고 하니까 좀 피해가 되는거같다. 하긴했습니다 이런부분도 재계약하는데에 문제가 될수있을까요? [/INST] 임대차만료일이 23. 12. 20.이라면 임대인이 해지통지 또는 조건변경통지를 하려면 만료일로부터 2개월 전인 23. 10. 20.까지 통지를 했어야만 합니다. 그런데, 임대인이 23. 10. 24.에 해지통지를 하였으므로 임대차계약은 주임법에 따라서 묵시적으로 갱신되었다고 할 것이고, 묵시적갱신의 경우 임대차조건은 전임대차와 동일한 조건이 적용됩니다.
따라서 임차인께서는 임대인에게 위와 같은 주장을 하시면서 임대인의 조건변경에 대해서는 주변시세를 고려하여 적정 수준에서 협의로 정하셔도 될 것입니다. 다만, 갱신요구권행사기간도 이미 지나버린 상황이므로 임차인께서 갱신요구권행사에 근거하여 재계약을 요구할 필요는 전혀 없습니다. </s>