<s>[INST] 안녕하세요
제가 재산이 아파트 시세 33000 자가 보유중인데 담보대출이 100프로입니다.
몇년 전 시세가 높을때 받았던 담보대출이 집값이 내려가면서 100프로 또는 그 이상의 담보가 잡혀버렸습니다. 그 외 대출은 약 1억정도 됩니다. 개인회생이 가능한가요?? 매매는 무조건 진행해야하나요? 
그리고 차량도 처분을 해야되나요??

궁금합니다 답변 부탁드릴게요 [/INST] 개인회생은 파산과 달리 채무자의 현재 재산으로 변제하는 것이 아니라, 장래의 소득에서 생계비를 공제한 나머지를 변제하는 것이며, 채무자 명의 재산은 총 변제액과 기간 산정에 고려할 뿐이고, 총 변제액의 현재가치는 채무자 명의 재산의 청산가치보다 많아야 합니다.
그러므로 채무자에게 집이나 자동차가 있더라도, 담보가 설정되었다면 담보물 가액을 공제한 나머지만 청산가치로 인정되는데, 채무자의 소득에서 생계비를 공제한 나머지만을 3년 내지 5년 변제하더라도 그 청산가치 이상으로 변제할 수 있다면 집이나 자동차를 반드시 매각할 필요는 없습니다.
그러나 자동차나 주택 담보대출채권은 별제권이라고 하여 개인회생채권과 별개의 절차로 변제되는 것으로, 개인회생 후 변제계획인가 전까지는 채무자가
담보대출 원리금을 변제하지 않더라도 경매를 진행할 수 없거나 중지시킬 수도 있지만, 인가 이후에는 경매가 가능하며, 특히 주택에 1금융권에서 담보대출을 받았을 경우에는 종종 경매가 진행되기도 하므로 이에 대해서는 사전에 채무자 명의 변경, 담보대출 채권자 변경, 채권자 담당자와의 협의 등을 통해 대비를 할 필요도 있습니다.
참고하시기 바랍니다. </s>