<s>[INST] 전세보증금 미반환으로 임차권등기 등록을 했는데 임대인이 보증금의 80%만이라도 우선 지급하겠다고 했습니다.

잔금 받을 때까지 전입과 점유유지(가구나 짐만 비치)를 한다는 조건하에

 80%먼저 받고 임차권등기 취소 해준 후에, 
추후 약속한 날까지 잔금을 못받았을 때 
남은 20%금액에 대한 임차권을 재신청 할 수 있나요? 

이때 공증은 못받더라도 각서 같은걸 받는게 법적효력이 있는지도 궁금합니다. [/INST] 1. 사안의 경우 기재하신 방법이 불가능한 것은 아니나 권해드리지는 않습니다.
2. 임대인이 이러저러한 요구를 하고 일부만 변제한 뒤에 결국 시간만 끌고 전부변제가 안되어 소송으로 가는 사건을 많이 봤습니다.
3. 소제기시 임대인에게 지연손해금 연 12%와 변호사보수를 포함한 소송비용을 청구할 수 있습니다.
4. 보증금은 몇천만원부터 몇억까지 하는 경우가 일반적입니다. 가능한 변호사의 조력을 받아 안전하게 보증금을 반환받으시길 권해드립니다. </s>