<s>[INST] 2023년 5월이사…
7월경 벽지에 곰팡이 조금 올라옴…
10월보일러떼기 시작하면서 방에서 썩은냄새 나기 시작…
12월초 집주인한테 연락함…

22년12월 보일러누수있어서수리했다함. 근데 바닥 다뜯은게 아니라 일부만 뜯어서 수리하고 바닥을 안말리고 덮음. 

시멘트가 먹을 물기때문에 곰팡이 생겼다고 함. 

그래서 2023년 12월 바닥 다 뜯고 말려서 다시 덮음….

1개월정도지난 24년1월경 나무장판이 울기 시작함. 집주인연락해서 업자랑 같이 와서 보고 다시 공사해야된다고 함. 집주인은 공사해준다고 함. 한달 이상 말리고 다시 덮고 누수면 시멘트 뜯어야한다고 함…

23년 12월 공사 이후로 그 방은 사용하지 못하고ㅠ있습니다. 공사를 했지만 냄새때문에 환기마누시키고ㅠ있었고 지금은 바닥이 울고 누르면 까만 곰팡이 물이 올라와서 사용 못하고 있습니다. 

나는 공사 못한다고 하고 나간다고 통보함.  아이들이 어리고 제가 천식이 있습니다. 
집주인이 집을 내 놓았는데 전 5억에 들어왔는데 전세값올랐다고 7억에 내 놨습니다. 그리고 세로운 새입자가 공사하고 들어오는 조건입니다. 

작년 10월경 방 냄새가 심해진 이후로 기침이 심해져 한약까지 먹고 한번도 사용하지ㅜ않던 흡입기를 매일 사용하고ㅠ있으며 특히 밤에 기침으로 계속 깹니다. 빨리 이사를 하고 싶은데 계약해지 요건이 되어 임차권 등기 명령을 할수 있을까요?

만약 된다면 그 내용을 임대인에게 내용증명을 보내고 싶습니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약해지 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>