<s>[INST] 오래전 부모님 이혼 이후로 저는 아버지와 교류가 뜸했으며 아버지는 지적장애가 있는 오빠와 같이 살았습니다.
작년 겨울에 아버지의 동생이 아버지 소유의 땅을 자식들 모르게 증여하여 본인명의로 변경하였으며
아버지 동생의 주장은 그때는 아버지가 정상이었고 최근에 안좋아지셨다고 주장하고 있으나
정황으로는 아버지는 작년 여름부터 치매증상이 있으셨던 것 같습니다
이웃들의 증언이 작년 여름부터 않좋으셨다 하고 아버지 동생분이 증여 이전에 직접 가출신고한 신고이력도 있습니다. 신고접수의 구분도 치매환자로 되어 있구요.
그동안 아버지의 병원 방문은 없었던것 같고 제가 알고나서 현재 병원에 입원 시켜드렸으며 진단서는 조만간 발급받을 예정입니다.

1. 이럴경우 증여무효 소송의 성공 가능성이 있을까요?
2. 당장 매매를 하지 못하게 막을 수 있는 방법이 있을까요?
3. 증여무효 소송 실패시 나중에 유류분 반환 소송을 할 수 있을까요?
4. 당장 필요한 것은 무엇일까요? [/INST] 1. 증여계약의 제3자인 작성자님께서, 증여계약 무효확인의 소를 청구할 여지는 있습니다.
확인의 소에서 오로지 당사자 사이의 권리관계만이 확인의 대상이 될 수 있는 것은 아니다. 당사자 일방과 제3자 사이의 권리관계 또는 제3자 사이의 권리관계에 관해서도 당사자 사이에 다툼이 있어서 당사자 일방의 권리관계에 불안이나 위험이 초래되고 있고, 다른 일방에 대한 관계에서 그 법률관계를 확정시키는 것이 당사자의 권리관계에 대한 불안이나 위험을 제거할 수 있는 유효ㆍ적절한 수단이 되는 경우에는 당사자 일방과 제3자 사이의 권리관계 또는 제3자 사이의 권리관계에 관해서도 확인의 이익이 있다(대법원 2021. 5. 7. 선고 2021다201320 판결).
2. 매도금지가처분을 신청하실 수 있습니다.
3. 아버지 사망시 1년 이내에 증여된 것에 한하여 유류분반환청구를 하실 수 있으나, 유류분을 침해할 것임을 알고 증여한 경우에는 1년 전의 것이라도 가능하므로, 사안의 경우 유류뷴반환청구가 가능합니다.
4. 증여게약무효확인 및 매도금지가처분 신청이 필요할듯 합니다. 아울러 치매증상에 관한 진단서가 필요해보입니다. </s>