<s>[INST] 2024년 4월 29일 : 임차인(본인)과 임대인 임대차 계약 완료.
(LH 전세 대출로 전세 1억 2천에 계약함)
2024년 6월 7일 : 집의 하자 문제로 인해 집 주인에게 퇴거 통보를 한 뒤 임대인의 동의하에 다음 세입자를 구하기 시작.
(계약 동일 조건인 전세 1억 2천만원으로 전세 대출 가능한 세입자 구하기로 했고 임차인이 세입자를 구해오면 ‘보증금 반환 확약서를 써 주기로 함)
2024년 6월 27일 목요일 : 중기청 대출 80%가 가능한 세입자를 임차인이 직접 구하여 부동산에 중개를 시켜줌. 그러나 임대인이 갑자기 전세 대출이 되더라도 본인 자부담이 적은 사람은 안 받겠다고 입장을 바꾸면서 임차인이 구해 온 세입자를 퇴짜 놓음. 추가적으로 임대인은 앞으로는 본인 자부담금이 5-6천 이상인 세입자만 받겠다고 통보하며 다시 구하라고 함. 
2024년 6월 29일 : 임차인은 만약 임대인의 이사 불협조로 인해 이사를 못 가게될 시, 이사의 원인이었던 집의 하자 수리를 요구할 것이며 이에 불이행할 시 민사 소송을 할 것을 경고함.
2024년 6월 30일 : 임대인은 갑자기 또 입장을 바꾸며 자부담금 5-6천만원이 아니어도 몇 백에서 몇 천 사이의 세입자를 구하라고 함.

결론 : 전셋집의 하자 문제로 인해 임대인과 임차인이 서로 협의 후에 임차인은 이사를 진행. 임대인의 요구에 따라 임차인이 다음 세입자를 구해왔으나 임대인은 갑자기 입장을 바꾸며 퇴짜를 놓음. 임차인이 법적으로 해당 일을 처리할 것을 경고하자 또 입장을 바꿈. 이는 임대인이 이사에 협조를 하지 않음으로써 의도적으로 임차인의 이사를 방해는 것으로 간주됨. 이럴 경우 강제적으로 ’보증금 반환 확약서‘를 받을 수 있는지, 만약 받지 못 한다면 민사 소송이 가능한지 여쭙니다. [/INST] 기재해주신 내용에 따르면 이미 임대차계약은 만료되었으나 임대차목적물의 하자로 인해 하루빨리 보증금을 돌려받고 나가고 싶으신 상황으로 이해됩니다.
말씀하신 경우라면 ’보증금 반환 확약서‘를 받을 필요 없이 바로 가압류와 함께 보증금 반환을 위한 민사소송을 진행해야하는 상황으로 보입니다.
임대인이 여러 조건을 걸며 질문자에게 새로운 임차인을 물색해올 것을 요청하는 것으로 이해되나, 임차인이 이에 응할 이유는 없습니다.
상담신청을 해주신다면 추가적으로 취하실 수 있는 조치에 대해 설명드리도록 하겠습니다.
이성진 배상 </s>