<s>[INST] 8월 12일 부동산 중개인을 통한 아파트 매수계약 진행.
세입자가 존재 하였으나 등기부등본 및 중개인의 문제없다는 고지를 통해 세입자가 원하는 10월 16일 잔금일로 계약
*계약금중 절반을 세입자가 요청하였으나 매도자가 거부.
계약후 3일후 중개인이 9월 23일로 계약 변경을 요구하여 본 계약일대로 진행요구.
10월 16일 오후 1시 매도자,매수자(당사자),법무사(카카오뱅크배정),중개사 4인이서 계약 진행.
당사자는 오전에 사전방문 후 중개인 동행하여 해당 물건 재확인(이사여부 확인 및 전출등의 문제 확인)
중개인은 문제없음 답변
법무사의 경우 카카오뱅크 대출시 카카오뱅크 지정 법무사만 가능하며, 카카오뱅크->법무사->매도인에게 이체.
중개인과 법무사와 매수인의 문제없다는 답변으로 잔금계약진행.
매수인이 세입자에게 전세금반환 하지 않아 문제발생.(매도자는 10월 23일 처리한다 고지 했다고 하며, 세입자는 16일에 받는것으로 합의 됬다라고 함)
17일 현재 등기이전진행중이나, 세입자가 비밀번호를 변경한 후 “임차인등기”제출 했다고 함.

현재 세입자 및 매도인의 문제로 인해 입주를 못하고 있는 상황이며, 대출조건도 세입자의 전출이어서 피해를 보고 있습니다.
중개인은 해당상황이나 기타문제등의 고지가 없었으며, 법무사가 송금처리를 하여 중간에 제지할 방법도 없었습니다.
현재 중개인, 매수자,매도자, 세입자는 상황을 인지하고 있고 법무사는 모르고 있습니다.
매도자, 세입자는 서로 고소를 준비중이라고 하나 각자 제가 어느한편을 들기를 바랍니다. 
정당한 재산권과 주거권을 주장하고 싶습니다.
이로잉해 물질적인 피해가 있으며, 정신적으로도 힘이드는 상황입니다. 도움이 가능하실까요? [/INST] 1. 가장 큰 문제는 대출금에 대한 안전장치가 없는 상황이어서 매수인에게 위험이 전가 될 가능성이 있습니다.
2. 세입자와 매도인이 서로 자기 편을 들기를 원하는 상황에서 카카오뱅크 법무사가 책임지고 대출금을 이체했다는 확인서를 각각 받아 놓으시기 바랍니다.
3. 그리고 세입자와 매도자가 매수인을 신뢰하는 상황이고 매도인이 반환할 보증금은 있는데 서로 먼저 하지 못하는 상황이라면, 법무사와 함께 모여서 보증금을 반환함과 동시에 임차권등기해제신청서 작성 및 비밀번호를 알려 주도록 하여 임차권등기를 말소시키고 입주하시기 바랍니다. </s>