<s>[INST] 대단지 빌라에 전세로 살고 있는 세입자 입니다. 전세 계약 당시 건설회사 소유에서 개인 집주인으로 명의 변경되었고, HUG 가입하여 집주인과 계약 후 2년 거주했습니다. 전세 기간 만료 후 묵시적 갱신으로 전세금 변동없이 HUG 재가입으로 현재 거주중입니다. 
 오늘 등기부등본을 확인해보니, HUG 재가입 이후 약 6개월 뒤인 금년 8월에 압류 상태가 된 것을 확인했습니다. 아직 집주인과는 연락 전입니다. 
1. 집주인과 전세계약 중도해지에 대해 원만하게 해결 될 경우, 요청해야하는 서류 및 진행절차가 궁금합니다.
2. 집주인이 연락이 되지 않거나, 원만한 합의가 이루어지지 않는 경우 소송 등의 진행절차도 답변 부탁드립니다. [/INST] 보증금 전액에 대해서 보증보험에 가입되어 있다면, 굳이 중도해지를 통한 해결방법을 진행할 필요는 없을 것으로 보입니다. 압류등기된 것이 세금이라면 당해세 중에서 법정기일이 앞서는 부분에 한정해서 우선권이 있으며 그 외에는 임차인의 대항력을 갖춘 시기와 비교하여야 할 것입니다.
임차인으로서는 보증보험에 가입되어 있으므로 만기까지 거주하시면서 보증금반환이 안되는 경우에는 보증보험을 청구하여 해결하시는 것이 훨씬 유리한 방법일 것으로 보입니다. 다만, 보증보험을 청구하기 위하여 필요한 사전절차에 대해서는 보증보험사에 문의하여 대비를 하셔야 할 것입니다. </s>