<s>[INST] 안녕하세요.
21년 대전의 한 오피스텔을 분양 받아
23.8월 마이너스피로 매도 했습니다.

오늘 분양사무소에서 아래와 같은 내용의 문자를 전달 받았습니다
“ 귀하께서 매도한 오피스텔의 잔금이 납부되지 않고 있어 당사의 업무에 막대한 지장을 주고 있습니다. 전매 진행 시 ‘권리의무승계 신청에 따른 각서’의 내용에 따라 매도인, 매수인 모두에게 공동 책임이 있음을 인지하시기 바라며, 향후 매수인의 장기간 잔금 연체 시 ‘권리의무승계 신청에 따른 각서’의 내용에 따라 귀하께 민·형사상 책임이 발생될 수 있다는 점 유념하시기 바랍니다. ”

분양계약서 권리의무승계 상
차후 양수, 양도에 따른 모든 민.형사상의 문제는 양도인 을과 양수인에게 귀속되고 ‘갑(시공사)’과 시행사는 하등의 책임 없음을 확인하여 날인합니다 라는 문구가 기재되어있습니다.
잘 기억은 안나지만 매도 당시 분양사무소에서 많은 양의 서류에 날인 했었습니다..

부동산 통해서 거래한 매도건으로 매도인이 매수인을 검증할 수 있는 방법도 없을 뿐더러,
중도금대출 승계시, 매수인 신용평가 진행하여 승계까지 마무리 됐습니다..

매도자한테까지 민형사상 책임을 지는게 맞는것인지. 법적효력이 있는지. 어떻게 대응해야하는지 고견 여쭤봅니다.. [/INST] 해당 계약서를 우선적으로 확인하셔야 합니다. 해당 계약서 조항이 적혀있는데, 선생님께서 서명을 하신 것이 맞다면 법적 책임을 물을 수도 있게 됩니다.
우선적으로 서류를 확인해보세요. </s>