<s>[INST] 올해 5월 30일 전세계약 만료입니다.

2월 말 부동산 통해서 계약갱신의사 없음 문자로 남겼습니다.

​3월초 부동산에서 연락오시더니, 전세값이 많이 떨어져서 감액해서 세입자를 구해야되는데, 임대인은 기존 전세금 그대로 구하길 원한다 하셔서 혹시, 임대인에게도 계약만료 통보 문자 남겼냐고 묻더군요. 아직 그렇진 않았다 했는데 혹시 모르니 연락해서 문자로 통보하라고 하길래 했습니다(이부분은 녹취 및 문자는 되어있는 상황입니다)

​3월중순 기존 부동산외 다른 부동산에서 연락이 오더니, 임대인에게 연락처를 받아 연락드린다면서 집을 볼수 있냐고 묻길래 보시라고 했습니다. 다만 계약까진 이어지지는 않은 듯 합니다(이부분 역시 문자로 남겨져 있는 상황입니다)

​4/1 현재, 이제 2달 남은 상황에서, 혹시나 모를 불상사를 대비해 임차권등기명령 및 보증금반환소송까지 갈 준비를 해야할 것 같은데 제가 위에 가지고 있는 자료들이 내용증명과 비슷한 효력을 가지고 있을까요?

없다면 지금부터라도 내용증명을 보내야 할까요?

​부동산에서는 좀만 더 기다려보자 하는데 손놓고 있을수는 없을거 같아서 고견 여쭤봅니다. [/INST] 1. 보증보험사에 이행청구를 하시기 위해서는 보다 엄격한 방식으로 갱신거절 의사표시를 남겨놓으셔야 하나, 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 진행하시는 경우라면 임대인에게 직접 갱신거절한 의사표시가 있고 이후 임대인의 의사에 따라 임대차계약을 하고자 하는 사람에게 집을 보여준 적이 있는 등의 경위를 볼때 관련사실에 대한 증거로도 갱신거절의 의사표시가 인정될 가능성은 높아 보입니다. 다만, 상대방과 소송까지 생각하셔야 하는 상황이라면 임대인에게 내용증명을 보내시는 것도 좋을 것이고, 임대차종료에 관한 직접적인 응답 메시지나 임대인과의 대화녹음이 있으시면 좋을 것 같습니다.
2. 임대인이 새로운 임차인을 적극적으로 구할 의지가 없어 보이므로, 내용증명 등을 통해 만료일이 도과해도 보증금 반환을 하지 않을 시에는 보증금반환청구소송이나 임차권등기명령신청을 진행하겠다는 의사표시를 하셔서 조금 더 압박을 하시는게 나을 것입니다. 그렇게까지 의사표시를 하였음에도 임대인에게 보증금 반환에 대한 의사나 능력이 없어 보일 시에는 실제로 법적 조치를 취하셔야 합니다. </s>