<s>[INST] 전세 계약 종료되었으나 보증금을 돌려받지 못했습니다. 그래서 임차권등기명령 및 허그보증보험이행청구(임대사업자라 2개월 후) 예정에 있습니다.

임차권등기경료 확인이 되면 지연이자 청구를 위해 퇴거를 먼저 하려고했으나 허그측에서 보증보험이행청구를 위해 퇴거하지 말라고합니다.

1. 지연이자를 꼭 받아내고싶은데 받을 수 있는 방법이 있을까요? 

2. 먼저 퇴거하고 동영상으로 퇴거날짜와 집을 비운것을 기록해두면 집주인에게 보증금 반환 전 퇴거한 사실을 알리지않아도 보증금 반환 후 지연이자 청구가 가능할까요? 

3. 저는 제 돈이 이 집에 묶여있기에 보증금 반환 전까지 이사도 불가한 상황이며, 계약 만료 일년전부터 치솟은 금리로 너무 많은 이자를 내는게 힘들어 집주인에게 미리 집을 내놔달라고 부탁했던 상황입니다. 그러나 계약 만료 후에도 최소 4개월이나 더 이자를 부담하며 이 집에 지내야한다는게 너무나 억울해서 어떻게든 이자라도 받아내고싶습니다. 집주인의 사기행위로 인해 경제적 타격이 큰 상황이예요. 방법이 없을까요.. [/INST] 임차권 등기명령을 통해 임차권을 등기부에 기재하고, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 지연이자를 청구할 수 있습니다.
임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 법원에 소송을 제기하여 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소송에서 승소하면 법정 지연이자(보통 12%)를 받을 수 있습니다. 다만, 지연이자를 청구하려면 기존에 살던 집에서 나와야 합니다.
퇴거 시 동영상으로 날짜와 집을 비운 것을 기록해 두는 것은 좋은 방법입니다. 그러나 법적으로는 임대인에게 퇴거 사실을 알리는 것이 중요합니다. 퇴거 사실을 알리지 않으면 임대인이 이를 부인할 수 있습니다.
먼저 허그보증보험을 통해 보증금을 돌려받고, 이후 변호사의 도움을 받아 지연이자를 청구하는 것이 가장 현실적인 방법일 수 있습니다. </s>