<s>[INST] 1.
내년 1월이 전세만기인데 집주인이 연락 안되어서 내용증명 보낸 상태입니다. 

1월까지 연락이 안되면 임차권 등기명령을 신청해야하는데, 그전에 제가 아파트를 매매했는데 12월 12일에 잔금입니다. 

잔금 치루고 소유권 등기 쳐도 되는지요? 아니면 전입신고와 소유권이전등기 모두 임차권등기명령 후에 등기부등본에 올라온 이후 1월 이후에 해야하는지요?



2.
내용증명을 등기부등본상 주소로 보냈고 배달까지 완료된 상황입니다.

허나 내용과 임대인 임차인 이름은 맞게 적었으나
제 서명을 기입하지 않았네요. 필수일까요? 다시 작성해서 보내야할까요? [/INST] 1. 새로 구입한 아파트의 소유권을 취득하는 소유권이전등기와 현재 거주하고 있는 임대차 목적물에 대한 대항력(점유 및 전입신고)은 별개입니다. 따라서 소유권이전등기를 받아도 임대차 대항력을 상실하지 않으면 별 문제 없습니다.
2. 내용증명에 갱신거절(해지 등 계약 종료 사유)의 의사를 표시하고 당사자 이름만 정확하게 기재되어 있다면 서명이나 날인이 필요한 것은 아닙니다.
3. 임차권등기명령은 임대차 기간이 만료되고 임대인이 그 때까지 보증금을 반환하지 않을 경우 그 다음날부터 신청할 수 있습니다. </s>