<s>[INST] 2년전 중기청 백프로로 1억 대출을 받아 1억 5천만원 오피스텔 전세에 들어갔습니다. 계약 만기는 10일 남았고, 계약 만기일 75일 전 이사하겠다고 집주인에게 알린 뒤 집 보러온 손님들도 몇분 있었습니다. 만료일이 다되가는데 다음 세입자가 들어올 기미가 없으니 보증금 관련 얘기를 하려고 집주인에게 연락을 했는데 근 며칠간 연락을 받지 않습니다. 대출/ 전세계약을 연장하지않고 이사를 가야한다면 어떤 조치를 취해야할까요? 등기부등본상 근저당은 없고 전세권 설정은 되어있는 상태입니다. 참고로 집주인은 법인으로 오피스텔 여러개를 소유하고 있습니다. [/INST] 1. 전세권 설정은 의뢰인이 하신거지요? 그리고 혹시 보증보험이 들어가 있으실까요?
2. 일단 확실히 하기 위해서는 임차권등기를 하신 뒤 이사를 가셔야 합니다. 보증보험 등에서는 전세권 등기가 되있더라도 임차권 등기등을 설정 안하면 지급을 유예하기도 합니다.
3. 현재 짧게 기다리시더라도 큰 손해는 없어보입니다. (전세권 등기가 되있다는 전제) 그러나 하염없이 기다릴 수 없으니 임차권 등기 이후 이사가신뒤 약 6개월 정도 기다렸는데 변함이 없다면, 집주인을 상대로 전세권을 실행해 임의경매를 하시길 권해드립니다.
때에 따라 형사소송이 필요한 경우도 있으니 검토해 보시길 바랍니다
도움이 되셨길 바랍니다. </s>