<s>[INST] 안녕하세요 수원에 거주중인 오피스텔 전세 임차인 입니다. 올해4월에 전세 계약이 만료인데 어느 순간부터 집주인이 연락을 안받네요 이집은 임대사업자(깡통전세) 투자 목적으로 구입한 집같은데 이번에 집값 하락으로 집주인이 형편이 좋지 않은거같습니다. 세금미납으로 보증보험도 가입못하구 현제 세무서에 압류가잡혀있네요 제가어떻게 대응해야하나 전문가의 도움이 필요할꺼같아 이렇게 도움청합니다 [/INST] 최대한 빨리 임대인에게 해지통지를 내용증명으로 하시기 바랍니다.
반송된다면 빨리 공시송달절차까지 진행하셔야 하는데, 만료일 2개월 전까지 공시송달의 효력이 발생하여야만 묵시적갱신을 막을 수 있을 것입니다.
해지통지가 되고 만료일까지 보증금반환이 안되면, 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>