<s>[INST] 안녕하세요
신축 건물의 전세로 입주를 했습니다.
1월쯤에 시행사와 가계약을 하면서 신탁사의 계좌로 100만원을 입금했습니다.

그 후 건물의 보존등기가 안나와 2월쯤에 입주를 해야하기 때문에 보존등기 없이 임시 임대차 계약을 진행하면서 이번에는 건물 시행사측에 전세 계약금의 20% (4000만원)을 입금했습니다.

현재 건물의 보존등기는 나왔고 입주한 상태에서 신탁사 소유로 되어있는데 임시 계약을 진행했을 당시 신탁사 동의서가 없이 계약을 진행했었습니다.
또한, 대출을 진행해야 한다고 해서 전입신고등의 절차를 하지 못하고 있는 상황입니다.

시행사측에서 정식 계약전 신탁 동의서를 받아야 한다고 2주정도 걸린다고 한 상태인데 이러한 경우, 문제가 생겼을 시 입금했던 금액을 보장 받을 수 있나요?
아니면 필요한 조치가 있다면 말씀 부탁드립니다. [/INST] 1. 시행사와의 임대차계약은 위험해 보입니다.
2. 신탁을 하는 이유는 은행 등 금융기관이 대출을 실행했는데 그 대출에 대한 담보를 확보하기 위해 합니다. 그러므로 신탁이 먼저 이루어진다면 금융기관이 권리를
먼저 확보하는 것과 같은 결과가 되므로 귀하의 임대보증금 반환이 불확실하게 됩니다.
3. 임대차보증금이 확보될 수 있도록 먼저 주소이전을 하고 확정일자를 받으시기 바랍니다.
4. 시행사와 신탁사가 뭐라고 해도 권리를 확보하기 위해서는 확정일자를 우선 받아두셔야 됩니다 . </s>