<s>[INST] 충남 홍성군에 아파트 세입자입니다. 현재 아파트시세는 약 2억원이고 저는 2억에 전세계약 중입니다. 2022년에 9월에 전세 재계약을 했고 전입 및 확정일자 받아두었습니다. 개인적인 사유로 2022년 10월에 전세만료를 희망하였으나 갑작스런 전세가 하락으로 세입자를 구할수없어서 만기까지 기다리고있습니다. 만기가 24년 9월 30일로 예정되어 집주인에게 통보하니 매매진행 중이라는 답변을 받았습니다. 동네 부동산에 확인결과 가압류가 많아 매매거래가 쉽지 않다는 이야기를 듣고 등기부등본을 떼어보니 총 1억정도의 가압류가 등기상에 있을 것을 확인하였습니다.  집주인이 파산상태인지는 알수없으나 현재 제가 할수있는 방법이 있는지 상담요청드립니다. 추가로 변호사 선임해서  이 사건 진행할 생각도 가지고 있습니다. [/INST] 1. 임대차 기간이 많이 남은 상태에서 기다리고 있는 상태이므로 갱신거절의 통지가 명확하지 않을 가능성이 있습니다. 묵시적 갱신으로 임대차가 연장되는 것을 방지하기 위하여, 만기인 24년 9월 30일의 2개월 전까지 갱신거절의 통지를 임대인에게 내용증명이나 문자메시지로 보낼 필요가 있습니다.
2. 임대인에게 만기에 보증금을 반환하여 줄 것을 청구하고 반환하지 않을 시 법적 절차를 진행할 것임을 경고해 놓는 것이 좋습니다.
3. 만기 후 임차권등기가 완료되기 전까지는 임차주택에 대한 점유와 주민등록을 반드시 유지하여야 합니다. </s>