<s>[INST] 안녕하세요.

4월에 전세계약을 진행해서 4월5일에 계약금
9.700.000원을 임대인분에게 입금후
5월2일 전세대출불가로인해 계약이 체계되지 못하였고 임대인은 계약금전액반환을 해주겠다고 하는데 부동산측에서 임대인,임차인 중개수수료를 부당하게 요구하는 사안입니다.

최초 4월에 집을알아보았을때,제개인 신용점수가 좋지않아서 5군데 공인중개사에 문의를하였고 지금 저랑 대립중인공인중개사만 개인신용점수 상관없이 소득으로만 대출이 가능하다라고 말을하여서 진행하였는데 이제와서 제가 신용점수가 안좋아서 전세대출이 불가하다라고 자신들의 귀책사유가없다라고 소송하실거면 하라는 중개사쪽말이 너무 황당한대요.

제가 누차 저랑담당했던직원한테도 신용점수가 
좋지않아서 확실히 해야할듯하다라고도 누차말했었고 이제와서 제가 4월경에 신용대출받아서 
전세대출이 안된다라는식으로 저한테 책임전가하고 있는 상황입니다.

제가임대인 임차인 중개수수료를 내는게 맞는걸가요?
그런특약은 기재안했으며 전세대출불가시 계약금전액반환 문구만 기재하였습니다. [/INST] 결국 계약체결이 되지 않은 사안이므로 중개수수료는지급하지 않아도 됩니다.
또한 중개사법에의해 중개사의 과실로 계약이 체결되지 않은 경우에도 중개수수료는 지급하지 않으셔도 됩니다.
상담받아보시기 바랍니다. </s>