<s>[INST] 상황은 아래와 같습니다 .

 세입자로 계시던 분이 사망하셨으며, 부인과도 이미 사별하셨습니다. 
 직계비속(자녀)은 여러명이며, 그리하여 합의서를 작성한 후 자녀인 형제분들에게 보증금을 반환하려 하는데요, 

 1. 보증금을 반환한 후에 사실혼관계에 있었던 사람이 나타나서 보증금을 받을 권리를 주장하면 법적인 효력이 있는 건가요
2. 보증금 지급 전에 상속인들과의 합의서에 이후 추가적인 상속인이나 임차권을 주장하는 사람이 나타나도 법적인 책임은 제게 없다는 것을 명기하려는데 이 내용이 법적인 효력이 있을까요
3. 사실혼 관계에 있는 사람이 있는 지를 어떻게 파악을 할 수 있을까요
4. 임대차계약 해지 동의서를 작성하고 나서 공증을 받아야 하는지요
5. 직접 임대보증금을 지급하지 않고 공탁을 하는 방법은 어떨까요 [/INST] 임차인이 사망한 경우 상속인이 임대차계약을 포괄승계하므로 보증금은 상속인에게 반환해야 합니다.
상속인이 여러명인 경우 상속인 전원으로부터 합의에 의한 계약해지 및 임대보증금반환에 관한 동의서를 받아 보증금을 반환하시면 됩니다.
보증금에 대한 분쟁이 예상된다면 관할 법원에 임대보증금을 공탁할 수도 있습니다. </s>