<s>[INST] 2월 오피스텔 세입자를 받았고 월세는 부가세별도 후불지급으로 계약했습니다. 
3월 1개월치 임대료를 받은 후, 4월 국세청으로부터 임차인 채권자(체납자), 임대인(본인) 채무자로 채권압류 통지서를 받았습니다. 처음 있는 일이라 통지서에 나와있는 담당 국세조사관에게 전화로 문의하니 임차인의 미납 세금으로 인해 보증금에 대한 채권 압류 통지라 했습니다. 
 바로 세입자에게 통지서를 받은 사실과 앞으로 진행상황에 대해 물었는데 바로 대답을 못 듣고 한달가량 연락이 없다가 6월까지 해결 못 하면 7월에 계약을 해지하고 나가기로 연락을 받았습니다.
 4월부터 7월까지 4개월동안 월세 미납상태로 있다가 얼마전 7월 중순 계약해지 후 이사를 나갔습니다.

1) 보증금 금액이 낮아 그 동안 밀린 월세 빼고 관리비를 제외하면 100만원 정도인데 그 금액을 돌려달라고 합니다. 돌려줘야할까요?
아니면 채권압류통지서를 보낸 국세청에 납부해야할까요?

2)채권압류 통지서를 받고 담당 국세청 조사관과 통화할때 보증금 전액에 대한 압류 통지이고 계약해지 후 밀린 월세가 있어도 보증금 전액을 국세청에 납부하라고 했는데 조사관 말대로 해야하는건가요? 

 3) 국세청에 보증금을 전액 납부하면 밀린 월세 및 관리비는 따로 받아야하는 건가요? 
 이미 나간 세입자가 밀린월세와 관리비를 제외한 금액을 돌려달라고 하는 상황에서 따로 받을 수 있을지 의문이며 보증금도 국세청에 납부하는게 맞는지 이럴땐 어떻게 대응해야 하는지 문의 드립니다. [/INST] 임대차보증금반환채권의 압류는 임대차가 종료되어 임차부동산을 임대인에게 반환할 때 밀린 월세 등 모든 피담보채권을 공제한 잔액이 있을 것을 조건으로 하여 그 보증금반환채권 잔액에 대하여 압류가 됩니다.
그러므로 사안과 같은 경우 임대인의 월세 등을 공제하고 남는 금액에 관하여만 압류의 효력이 미치므로 잔액을 임차인에게 지급하면 안되며, 지급 당사자를 정확히 알 수 없는 경우 공탁의 방법으로 채무를 면할 수 있습니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>