<s>[INST] 11월 아파트매매계약서를 작성하였습니다. 
계약서에는 1월 잔금치루기로 작성하였습니다. 허나 빨리 이사를 나가달라면서 당장이사가기를 요구하였습니다. 그리하여 특이사항에 날짜는 협의할수있다라고 명시하였습니다. 그리하여 저는 12월에 집을구해서 나갈수있다고 1주일후 전달하였고 상대방측도 알았다라고하였습니다. 그런데 12월 중개업소대리인이 전화하여 대출이안나와 잔금날짜를 미뤄달라요청하였으나 저도 이미 집을계약하여 나가야하므로 거절하였습니다. (상대방은 당일날오전까지 연락두절)   저는 대출도 받고 지인에게 빌리고 현금서비스도 받아 잔금을치루었고 잔금을치루고나니 중도금형식으로 일부 입금하였습니다. 그후 12월 들어온다는 조건으로 (중간에 매수자를 교체하려고하는등 계약서 변경시도 있었으나 상대방대리인을 믿지못하여 그대로추진)허나 그날도 
돈을 못구했다고 잔금을치루지않았고 결국 1월 잔금을치루고 소유권이전까지 마무리됐습니다. 또한 계약날짜를 위반한것에대해 더요구하려하였으나 70으로 마무리하자는걸 그순간에는 화가나서 받아들이지 않았습니다. 하지만 주변조언을 들어 그거라도 받자해서 그날 저녁때 받게되었습니다.

중개는 매수인측에서 다른지역아는부동산이있다하여 매도자측부동산에서 빠지는조건으로 진행하였습니다.
중개인이 직접 온건 아니고 중개대리인(등록x)이왔습니다.

근데 지금에와서 
부동산측은 수수료안준다고 80만원달라는 내용증명을보내었고
매수자측은 제가 1월에 이사를안간다고 겁박하여 어쩔수없이 70만원보상에대해서 준걸 반환해달라고내용증명을 보내왔습니다.

제가 어떻게 대처해야할까요...
우선1차로 부동산에대해서는 그사이에 중개사무소에서 중개를한게 없으므로 못준다고 하였습니다. [/INST] 1. 부동산 수수료
질문자님께서 주장하신 대로, 중개사무소가 실제로 중개 업무를 수행하지 않았다면 수수료를 지불할 의무는 없습니다.
2. 매수자의 보상금 반환 청구
매수자측은 질문자님이 1월에 이사를 안 간다고 협박하여 어쩔 수 없이 70만원 보상에 응했다고 주장하며 보상금 반환을 청구하고 있습니다. 하지만, 질문자님께서 12월에 이사를 갈 수 있다고 명확하게 전달했고, 매수자측도 이를 알고 있었음에도 불구하고 잔금 지급을 지연한 점을 고려할 때, 질문자님의 협박이라고 보기는 어렵습니다.
민법 제750조에 따르면, "당사자 일방이 계약을 해지하는 경우에는 그 해지로 인하여 상대방에게 손해가 생긴 때에는 해지하는 당사자는 상대방에게 손해배상을 하여야 한다"고 규정하고 있습니다.
따라서, 질문자님이 1월에 이사를 안 간 것으로 인해 매수자에게 실제로 손해가 발생했다는 증거가 없다면, 매수자측의 보상금 반환 청구는 인정될 가능성이 낮습니다.
3. 대응 방안
3.1. 부동산 수수료
- 중개사무소가 실제로 중개 업무를 수행하지 않았다는 증거를 확보합니다. (예: 중개업무 수행 관련 서류, 문자 메시지, 카카오톡 메시지 등)
- 증거를 바탕으로 부동산측에 수수료 지불 거절 의사를 명확하게 전달합니다.
- 필요하면 법률 전문가와 상담하여 법적 절차를 진행합니다.
3.2. 매수자의 보상금 반환 청구
- 질문자님이 12월에 이사를 갈 수 있다고 명확하게 전달했음을 증명할 수 있는 증거를 확보합니다. (예: 문자 메시지, 카카오톡 메시지, 녹음 파일 등)
- 매수자에게 실제로 손해가 발생했다는 증거가 없음을 주장합니다.
구체적인 대처 방법은, 본 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>