<s>[INST] 아들이 수원 원룸에 살고 있는데
서울 발령으로 이사를해야되는데
전세금을 돌려받지 못해서 이사를
가지 못하는 상황임

1. 진행사항
  -. 회사보유분(00도시개발)
      원룸이며 '23.11.22일 계약종료
  -. 3개월전('23.8월) 계약서상 임대인
     (회사퇴사함)께 문자하니 다른
     전화번호 주면서 통화하라고 해서 
     전세계약 연장하지 않는걸로 문자
     보내고 알았다는 문자 회신받음.
2. 문제점
  -. 계약만료 되었으나 전세금 돌려
      받지 못하고 있슴.
  -. 다행히 보증보험(허그)가입되어
       있어서 신청했는데
    . 계약서상 전화번호랑 현재 담당자
      전화번호가 다름으로
    . 추가서류(법인인감증명서,전세
      계약종료확인서)제출 요구
    . 그래서 임대인(00도시개발)에게
      요청하니 서류 발급 불가 통보가
      와 있는 상태입니다.
    . 담당자와 주고받은 문자를 제시
       했으나 서류가 없어서 안된다함
3. 전세금 1억2천만원이며 중소기업
    정부대출(9,600만원)은 상환해야함
 -. 보증보험(허그)에서 보상받을수
     있는 방법이 있는지?

허그에서는 연장불가이니 1월21일까지는 해결해 달라는데,
제일 먼저 무엇을 해야 할지 모르겠어요. [/INST] 임대인이 개인이 아니라 법인일 것이므로 해지통지도 내용증명을 임대법인 주소지로 발송하는 것이 원칙입니다.
도중에 대표자가 변경된 것으로 보이므로 이러한 경우에도 임대법인으로 내용증명을 보냈다면 문제는 되지 않을 것입니다.
그렇다면, 지금으로서는 임대법인에 대한 해지통지가 된 것인지부터 문제가 될 것으로 보이므로, 허그에 문의하여 묵시적갱신으로 처리하여 대출연장이나 보증보험갱신이 가능한지부터 알아보시기 바랍니다.
둘다 불가능하다면, 어쩔 수 없이 대출금을 변제하여야 할 것이고, 임대법인을 상대로 해서는 해지통지의 내용증명발송 또는 소제기 후 소장부본송달을 통하여 해지통지를 하는 방법으로 진행하여야 할 것으로 보입니다. </s>