<s>[INST] 현재 전세로 거주하고있는 건물이 경매로넘어가 새로운 낙찰자가 잔금납부까지 완료후 배당기일을 기다리고 있는중입니다.
현재 저는 전세보증금중 일부만 배당받고, 낙찰자가 제 보증금을 인수하는 선순위 임차인입니다.
낙찰자와 이사문제를 논의했고, 저는 이사를 가기로 결정했는데 낙찰자는 부동산에 방을 내놓고 새로운 세입자가 들어와야 나머지 전세보증금을 돌려줄수있다고했습니다.

그런데 엊그제 본인들이 낙찰대금을 납부한날로부터 소유권을 취득했으므로 해당 임차하고있는 부분에 대해서 월 임대료를 납부하라고 문자가 왔습니다.
낙찰후 대항력이 없는 임차인들 : 월 임대료 전액 1,000,000원
낙찰후 전세보증금을 100%수령하는 임차인들: 월 임대료 전액 1,000,000원
낙찰후 전세보증금중 일부만 수령하는 임차인들: (배당액/전세보증금)x월임대료 1,000,000원

경매대금중 일부만 배당받고, 낙찰자가 나머지보증금을 인수하는 선순위임차인인데 해당 임대료를 실제로 지급해야할 의무가 있나요? [/INST] 이사를 가게 되는 경우, 더이상 임대료를 납부할 의무가 없습니다.
일부 배당받은 경우, 나머지 보증금에 대하여 임대차관계가 존속하는 것으로 의제되어, 실제 영업을 계속할 경우 임대료가 발생할 수 있으나, 사안과 같이 이사를 가는 경우 더이상 임대료를 납부할 의무가 발생하지 않는다고 할 것입니다. </s>