<s>[INST] 제가 집주인 입장으로 있는 건물에서 임차인이 저를 고소를 하겠다는 말을 들었습니다.

여름이 시작되던 6-7월 즈음, 임차인은 에어컨이 되지 않았는지 마음대로 공식서비스 센터에 연락하여 기사를 불렀는지 갑자기 기사에게 연락이 와, 비용이 발생한다는 연락을 받았습니다.
저는 따로 부르는 업체 기사님이 계셨기 때문에, 마음대로 기사를 부른 임차인 행동에 화가나,
임차인에게 따져대기 시작했습니다.
이 과정에서 그 동안 밀렸던 2-3개월치 월세 이야기, 언성이 높아지며 욕설등이 섞이게 되었네요.
이 과정에서의 이야기들을 종합하여 명예훼손과 모욕죄등으로 고소를 준비하는 모양입니다.
( 부동산 계약서의 2개월치 월세가 밀린다면 방을 빼야한다는 특약사항도 써 두었습니다만,
계약서를 쓰며 따로 설명하지는 않았던 것으로 기억합니다 )

그리고, 10분 후에 불쑥 임차인 혼자있는 그 집에 저와 관리인 업체 기사님 셋이서 불쑥 찾아가,
모두 있는 자리에서 저는 그 이야기에 대해 한번 더 하며,
"싸가지가 없다" , " 말 조심하라 " 라는 등의 말들을 했던 적이 있는데,
이 부분에 대해서도 함께 모욕죄명으로 추가적인 고소를 하려는 듯 하는데요.

저보다 나이도 한참어린 녀석이 녹음까지 다 해두고 ,
너무나 괘씸한 행동만 골라서 하는것이 제가 다 벌을 주고 싶은데 어찌 방법이 없겠습니까.

이게 제가 고소를 당할 일입니까? 대체 뭐 어떤 이유로 고소를 당하고 어떤 처벌이 되는겁니까?
이게 처벌 이유가 된다면 어떻게 하면 되겠습니까
변호사 분들의 많은 답변 부탁드리겠습니다. [/INST] 1. 유선으로 임차인과 통화한 부분은 공연성이 없기에 명예훼손죄, 모욕죄로 고소하더라도 범죄 성립 가능성이 낮습니다.
2. 임차인 집에 찾아가서 하신 말씀 중 싸가지가 없다는 모욕죄가 성립할 위험이 있으나 고소되더라도 방어 가능해 보입니다.
3. 우선은 민사적 대응으로 임차인의 차임 연체가 2회 이상이라면 임대차계약을 해지하고 손해배상의 청구가 가능합니다.
4. 형사적 대응에 관해서는 사실관계를 좀 더 파악할 필요가 있어 보입니다.
이상의 답변이 도움이 되었길 바라겠습니다!!
도움이 필요하면 언제든 연락주셔요~! </s>