<s>[INST] 집주인이 전세 만기 직 전에 집주인법인으로 변경 된것 같습니다. 집주인이 법인으로 매매로 진행 한 것 같습니다.
만약 그럴경우, 어떻게 해야하나요?
전세보증보험은 들어 있는 상황 입니다.
집 보증금은 제대로 받을 수 있는 것인지?
아니면 어떻게 진행해야 하는지 궁금합니다.
제가 해야 되는방법이 어떤것이 있는지, 어떤절차로 진행해야 하는지 궁금합니다.
답변기다립니다. [/INST] 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생깁니다.
위와 같은 대항력을 갖춘 후에는 임대인이 변경되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보게 됩니다.
사안의 경우 위와 같은 대항력을 갖추신 경우라면 양수인인 법인이 임대인으로서 보증금 반환의무를 부담하게 되므로, 해당 법인으로부터 임대차 종료 시 보증금을 반환받을 수 있으며,
임대차 종료시 보증금을 반환받지 못할 경우 반환받을 때까지 임차 주택을 점유할 수 있고,
임대인을 상대로 하여 보증금반환청구소송을 통해 판결을 받아 경매를 신청해 보증금을 회수할 수 있습니다. </s>