<s>[INST] 제가 23년 11월 28일 계약 만료로
8월 30일 계약 해지 의사 밝히고
10월 3일 집 매물이 부동산에 안올라와
문의 및 보증금 28일경 돌려받을 수 있는지 문의 
10월 4일 까지 전화 문자 다 연락 두절 후 밤에 연락이 되어 잠시만 기다려 주시라고 집 이사 계약 아직 하지 마시고 10월 말일까지만 기다려주시고 그따 다시 알아보고 연락 드리겠다고 하십니다 

보증금을 제때 못 받을 수도 있고
근저당이 잡혀 있어 경매나 집주인 연락 두절 될까 걱정이 앞서
우선 10월 4일 내용증명신청을 해놨습니다 

마냥 10월  말일까지 연락을 기다리고만 있어야 할까요? [/INST] 1. 갱신거절의 의사를 표시하여 상대방에게 도달되었으므로 23. 11. 28. 계약은 종료된다고 판단됩니다.
2. 특별한 사정이 없는 한 계약 종료 일까지 보증금을 반환받지 못하는 경우 그 다음 날부터 법적 절차를 진행할 수 있는 것이 원칙입니다.
3. 근저당권이나 경매 등에 대해서는 계약서, 등기부 등을 통해 구체적인 우선변제권 순위 등을 확인해 볼 필요가 있습니다.
4. 내용증명에 별다른 법적 효력이 있는 것은 아닙니다. 통상 변제기(계약 종료시)까지 보증금 반환을 촉구하고 이에 응하지 않을 시 발생할 손해와 법적 대응에 대해 고지하는 것이 일반적입니다. </s>