<s>[INST] 안녕하세요 궁금한게 있어 문의드립니다

현재 월세로 지내다가 장기간 집을 비우게 되어 단기로 3개월 정도 월세랑 관리비를 대신 내주는 조건으로 단기 양도를 했습니다

첫 달 월세와 관리비는 받았지만 다음달 부터 수차례 돈이 없다는 이유로 받지 못했습니다 언제까지 준다고 해놓고 주지도 않았구요 돈을 받기로 한날로 부터 2주가량 지났고 나가달라고 얘기를 했더니 현재 잠수를 탄 상황입니다 

이런경우 주거침입 이나 사기죄로 신고 가능한가요? 
알아보니 집주인의 동의를 받아야 한다고 하던데 따로 동의를 받고 진행하진 않았습니다..

추가로 집 마스터키를 이용하여 문 열어도 상관이 없나요? 

답변 부탁드립니다! [/INST] 1. 상담자분께서는 타인에게 3개월 가량 단기 임대를 제공하였으나, 해당 월세 및 관리비를 받지 못한 것으로 파악됩니다.
2. 우선 단기 임차한 사람에 대하여 주거침입으로 신고는 어려울 것으로 보입니다.
최초 단기 임대차 계약에 따라 그 집에 들어가게 된 것이기 때문입니다.
3. 한편, 상담자분께서 마스터키로 문을 열고 집을 들어가게 된다면 오히려 주거침입이 될 수 있으므로 주의하여야 합니다.
4. 마지막으로 사기죄 여부에 대하여 보자면, 단기 임차한 사람이 첫달치 월세는 지급하였기 떄문에 이 역시 사기죄로 고소하여 처벌을 받을 확률이 낮아 보입니다.
5. 이를 해결하기 위하여는 민사소송 등을 통해 정식으로 퇴거 등을 청구하여야 할 것으로 보입니다. </s>