<s>[INST] 전세 만료가  2.25일인데 집주인이 전세가 안 빠져 두달만 연장을 해달라고 합니다. 연장해서 드는 추가 비용( 관리비, 대출 이자 등)은 집주인이 부담한다고 합니다. 이 내용을 문서로 작성하는 것이 좋을까요?
대출 이자 같은 경우에는 전세금 전액에 금리를 적용해서 받나요 아니면 남아있는 원금으로 하나요?
문서 작성 시, 전세금을 반환 할 때까지 임대인은 변경할 수 없다는 조항을 넣을 수 있나요? [/INST] 아무런 근거가 없다면 전세기간의 묵시적 연장으로 인정될 가능성이 있으므로
2개월만 연장한다는 사실을 반드시 문서로 작성하시기 바랍니다.
실제 손해만을 보전한다는 측면이면 남아있는 원금으로 이자를 책정해야 할 것이나,
본 건의 경우 집주인이 전세금을 내어주지 못해 저희가 양보하여 연장을 해주는 것이므로
협의에 따라 얼마든지 금액을 조정할 수 있습니다.
2개월 연장에 대한 합의서를 작성하실 때 이 부분 역시 구체적으로 기재하실 필요가 있겠습니다.
전세금 반환시까지 임대인이 이를 변경할 수 없다는 조항은 넣을 수 있습니다. </s>