<s>[INST] 작년 10월에 자그마한 건물을 보증금 1억에 월세 1000만원으로 계약하고 임대를 내주었는데 

올 4월부터 월세를 체납하더니 현재 월세가 5개월치 밀려있는 상태에 시설 관리가 안되서 

시설 보수 비용을 감안하면  월세 5개월치(5000만)+ 시설 보수 비용(7000만) 으로 인해 

보증금을 넘어서는 비용이 발생하게 되었습니다. 


임차인의 경우 연락도 되지않고 사업장에 나오지 않은지 벌써 5개월인 만큼 

법적으로 이들을 쫒아내고 보증금을 넘어선 비용만큼 청구하려 하는데

어떤식으로 대응해야 할까요? [/INST] 1. 차임연체로 인한 계약해지 및 목적물인도소송을 진행하고, 밀린 차임과 시설보수비용도 동시에 청구해야 합니다. 이경우 송달이 문제되는데 이 부분은 사실조회 등을 통해 해결하셔야 합니다. </s>