<s>[INST] 아파트 15억에 계약 후 계약금 2천을 계액 시 송금 했습니다.
(융자금이 높은 주택이라 중도금 없는 계약으로 진행 했습니다.)
매도인이 잔금일에 나타나지 않았고 최고장을 보냈으나 매도인은 대부업체에 일체의 권한을 위임했고 위임장도 썼다는 메시지를 전달 했습니다.

1. 이 경우, 저는 대부업체와 계약 관련해서 논의를 해야 하나요?
2. 매수인(본인)에게 정상적인 통보없이 이렇게 위임을 하고 본인은 이제 모르겠다는 대응이 법적으로 문제가 없나요? [/INST] 매도인이 대부업체에 권한을 위임했다는 것은 법적으로 문제가 있습니다. 부동산 매매계약은 매도인과 매수인 간의 계약이므로, 매도인이 임의로 제3자에게 권한을 위임할 수 없습니다. 매도인의 이러한 행동은 계약 위반에 해당합니다. 매도인은 계약서에 명시된 대로 정상적으로 계약을 이행해야 하는데, 잔금 지급일에 나타나지 않고 대부업체에 권한을 위임한 것은 계약 위반이라고 볼 수 있습니다.
따라서 귀하는 대부업체와 직접 협의할 필요가 없습니다. 매도인과의 계약 관계에 있기 때문에 매도인을 상대로 법적 조치를 취하는 것이 적절할 것 같습니다. 귀하는 매도인을 상대로 계약 이행 소송을 제기하거나 계약금 반환 청구 등의 조치를 취할 수 있습니다.
또한 매도인의 행동은 '대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률'에 위반될 수 있습니다. 이 법에 따르면 대부업자와 여신금융기관의 불법적 채권추심행위가 금지되어 있는데, 매도인이 대부업체에 권한을 위임한 것이 이에 해당할 수 있습니다. 따라서 관련 법규 위반 여부도 확인해볼 필요가 있습니다.
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