<s>[INST] 안녕하세요. 너무 급한상황이라 도움부탁드립니다..

24.04.28에 만기 퇴실을 앞두고 있던 세입자 입니다.(계약기간 : 22.04.29~24.04.28)(보증금 150,000,000원)
만기 3개월전 퇴거 통보했고 확인 답변도 받고 새로이사갈집 계약 여부등도 매번 전달했습니다.

그런데 이사 일주일전(24.04.20)연락이와서 집이 안나가서 돈을 줄 수 없다고 합니다.

바로 내용증명도 발송하고, 보증금반환대출도 알아봐주고, 계속 돈을 마련해달라고 요청했지만 한푼도 없다는 답변이 지속되고있습니다.

제가 궁금한점은 
1 새로 이사갈집 전세계약을 파기했을때 새임대인에게 반환받지 못하는 계약금에 대해서 이후 현집주인에게 손해배상청구할 수 있나요? 소송으로 가능한건가요?

2 새로 이사갈집 전세계약을 파기하지않고 새로운집에 이사를 가고 (전입신고는 명령이후 함)임차권등기명령을 신청하고 명령이떨어졌다고 가정하고,
그럼에도 집주인이 줄돈이 없어서 소송진행하고 경매에 넘어가게되면 은행대출 제외하고 선순위 보증금을 차감하고 저에게 지급되는건가요?

4 22년 부동산계약시 중개인이 선순위 보증금 10억이라고 했으나(서류,녹취 있음) 실제 확인해보니 17.8억 입니다.
이런경우 경매넘어가서 돈을 못받게 됐을때 보증금 반환소송 가능한가요?
승소사례가 있어서 여쭙니다..

5 저 같은 경우 새로갈 집 계약을 파기하는게 맞는건가요? 아니면 소송 및 경매 절차를 진행하는게 낫나요?

두서없는글 죄송합니다.
너무 급합니다 도와주세요.. [/INST] 1. 새로운 집 계약 체결 사실과 계약금 지급 사실 등을 임대인에게 알렸다면 손해배상청구 가능합니다.
2. 기재해주신 내용대로 되면 선순위 이후 배당받게 됩니다.
4. 중개인에 대한 손해배상 청구를 말씀하시는 것이라면 가능해 보입니다. 물론 그와 무관하게 보증금반환청구소송 가능합니다.
5. 1) 새로운 집 잔금 지급이 가능하고, 2) 새로운 집에 전입신고를 늦게 해도 되는 상황이라면, 즉 기존 집에 전입신고 남겨둘 수 있다면 일단 이사하시고 임차권등기명령 신청 절차 진행하시는 것이 나아 보입니다. 위 둘중 어느 하나라도 충족되지 않는다면 새로운 계약 파기하시고 현 집에 임차권등기명령 신청하시거나 곧바로 보증금반환청구소송 제기하시는 것이 나아 보입니다. </s>