<s>[INST] 만기 세달 남은시점에서 등기부 다시 떼보니
주택보증공사에 23년4월부로 5.2억 청구에 가압류 걸려있네요
근저당권은 깨끗합니다.
상황설명 간단히 하자면..

2020.10.30 전세 입주. 다세대 오피스텔 2억6천
2022.10.30 재계약. 5프로 인상. 2억7천쯤
임대인이 보증보험 갱신 관련해서 사인 받아감.
허그 홈페이지서 가입확인 해보니 사는 동,호수 들어가있음.
현재 다시 확인해보니 가입내역이 안보임..
임대인 임의로 해지도 가능합니까..?

현 전세가 2.5~2.6억, 매매가 3억쯤

집주인은 임대사업자이고 현 건물에도 여러채 관리중인것 같음.
계약한 임대인 가족과는 통화가 됩니다.
계약자 본인과는 아직 통화를 못했는데요

가압류 상태로 쭉 간다면..
1. 내용증명부터 보내면 되는지
2. 임차권등기명령 접수증으로 전세대출도 연장하면 되는지
3. 청약 입주가 25년12월이라 그전까지 꼭 바로 이사가
필요한거는 아닌데 보증금 받기까지 현 전세집에 계속 거주할수도 있는지..
4. 경매 넘어간다면 보증금반환이 가능할지
5. 변호사 고용시 비용청구까지 가능한지

전문가분들 도와주세요 [/INST] 1. 임대차계약 만기가 얼마 남지 않았으므로 늦어도 8월 중순경까지는 계약 갱신거절 통지를 하셔야 합니다. 통지의 방식은 문자메시지 발송, 유선 통보 등 상관이 없으나 내용증명을 통해 하시는 것이 가장 확실합니다. 관련하여 제 법률가이드의 내용증명 발송 글 참고하시기 바랍니다.
2. 접수증으로 연장하시면 되겠습니다. 정확한 내용은 대출 은행에 확인하시는 것이 필요하겠습다.
3. 보증금 반환 받기 전까지는 계속 거주 가능합니다.
4. 근저당이 없는 상황이므로, 1) 대항력과 우선변제권을 갖추고 있고, 2) 임차주택의 가치가 충분하다면 경매 절차에서 배당받을 수 있을 것으로 생각됩니다.
5. 보증금반환청구소송으로 진행하는 경우에만 일정한 금액의 변호사비용 청구 가능합니다. </s>