<s>[INST] 계약 만료일 : 2024년 1월 26일

2023년 11월 30일, 만료 2개월전까지 연락이 없자 대출때문에 카톡으로 임대인에게 집연장이 가능한지 물어봄, 기존금액과 동일하게 연장되는건지 물어봄
2024년 2월 16일, 중도퇴실을 하겠다고 의사를 밝힘, 임대인이 알겠다고 하고 부동산에 집을 내놓으라고 함 + 복비도 자신이 주겠다고 함(통화 녹음)  
2024년 4월 2일, 임대인이 묵시적 갱신이 아닌 합의 갱신으로 계약 만료일은 2026년 1월26일까지라고 주장하며 부동산에 집 내놓은것을 철회 [/INST] 1. 임대차 계약 만료 2개월전까지 갱신거절의 통지가 없었으므로 묵시적 갱신이 된 상태입니다.
2. 구두계약도 계약이고 임대인과 임차인간의 의사의 합치가 인정된다면 계약이 성립된 것으로 인정될 수 있습니다. 그러나 이미 묵시적 갱신이 된 상태에서 위와 같은 대화를 한 사실만으로 합의에 의하여 재계약 한 것으로 보기는 어렵습니다.
3. 2024년 2월 16일 중도퇴실 의사를 밝혔으므로 3개월이 경과하는 5월 16일에 임대차는 종료합니다. </s>