<s>[INST] 제가 살고있던 월세집이 강제경매가 넘어가서 현재 법원에 배당요구신청 완료하고 아직 배당은 지급 안되었습니다. 그리고 계약기간 만료 후 임차권등기명령신청완료되어 이사를 한 상태이며, 지금 전세금 미반환관련하여 지급명령신청 소송을 해서 며칠전 지급 명령으로 종국되었는데 아직 정본은 채무자에게 도달되지않았습니다. 근데 오늘 등본상 소유권이전가등기권자라는 사람이 연락와서 들어올 세입자가 있다며 보증금을 처리해줄테니 집 비밀번호를 알려달라고 하는데 제가 가등기권자에게 비밀번호 알려주고 보증금을 돌려받을수있으면 받아도 되는건가요?? [/INST] 보증금을 돌려준다고 하는 분이 어떤 분인지 확인하시기 바랍니다. 세입자가 들어와 보증금을 받을 수 있다면 좋은 일입니다. 그렇다고 먼저 비밀번호를 알려주면 알될 것 같습니다. 보증금이 입금된 것을 확인하고 비밀번호를 알려주겠다고 하십시오....
그런데 앞서 강제경매가 진행되어 낙찰되고 배당이 이루어진 것으로 언급하셨는데 다시 가등기권자라고 하니 좀 의아합니다. 등기부 등본을 확인하여 연락온 분의 정확한 지위가 어떻게 되는지 확인하는 것도 필요할 것 같습니다. </s>