<s>[INST] 2023.11.9일에 이사예정인 단독주택세입자입니다( 현 전세보증금 12억)
임대인이 자금수급에 문제가 생겨서 해당일에 저의 전세보증금을 못줄수도 있는 상황입니다.
(새로운 세입자를 못구한 상황에서 약속된 대출진행도 막힌것 같습니다...역전세의 현실)

즉 계약파기로 인해서 제가 이미 지급한 전세계약금(1.2억)을 손해볼수 있는 상황입니다.
물론 법적소송을 통해서 나중에는 돌려받겠지만 그 지난한 과정을 겪고싶지는 않습니다.
그래서 현임대인이 정히 자금을 융통못하게 되면 제가 저의 사업자산등을 이용해서라도 어떻게든지 이사계약을 진행시키려고 합니다. 물론 관련 비용청구도 진행될거구요.

이렇게 제가 대출등을 통한 자구책으로 자금을 구해서 새임대인에게 전세보증금을 지급할경우, 제가 현임대인에게 취해야 할 조치가 궁금합니다

1. 현재 제가 살고있는 집에 대해서 근저당을 설정    또는
2. 임차권 등기신청을 한후 약속어음공정증서를 받아둔다

주변인들에게 물어보니 뭐 이정도 조치가 가능한것 같은데.. 전문법조인의 의견을 구하고자 자문드립니다
감사합니다 [/INST] 1. 저당권 설정이나 약속어음공정증서는 받아두면 좋습니다. 그러나 임대인이 통상은 안 해줄 거라고 생각합니다.
2. 임차권등기를 완료하면 이사한 후에도 대항력을 유지할 수 있으므로 먼저 진행하시고 이후에 이사를 하시면서 보증금반환청구의 소를 제기하시면 됩니다.
3. 보증금액수가 있는 만큼 전문적인 도움을 받으시는 것이 필요한 것으로 판단됩니다. </s>