<s>[INST] 상황 정리

개요 : 아파트 단기 임대중 세입자가 임대료 미지불 중, 퇴거 안함.
임차인 내보내기 및 미지불 임대료 다 받기를 원함

임대 내역 : 보증금 33만, 주세 55만
- 관리비는 임대인이 내는 중
- 3월 초 부터 임대중
- 6주째 주세를 못받는 중
- 연락도 잘 안되고, 임대료 독촉해도 미루기만 함

특이사항
- 33엠투(단기임대앱) 로 연락와서 앱을 사용하지 않고 직접 계약
- 단기임대 계약서도 안씀
- 현재 임차인 이름과 전화번호만 아는상태
- 임대관련 문자메세지는 다 가지고 있음.

임차인 퇴거 및 밀린 임대료 다 받으려면 어떻게 해야할까요? [/INST] 1. 먼저, 주민센터에서 전입신고내역서를 한 번 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
2. 임대차 해지 통지와 퇴거 요구를 명확하게 하시고, 명도소송을 진행하여 아파트의 인도와 임대료 및 부당이득금 등을 청구하셔야 합니다.
3. 판결을 받은 이후 강제집행을 신청하셔서 집행을 통해 인도를 받으시고, 상대방의 재산을 조회하여 압류추심 등으로 손해를 회복하실 수 있도록 조치해보셔야 할 것입니다. 상대방이 스스로 퇴거하지 않는 이상 민사소송을 제기하실 수밖에는 없습니다. </s>