<s>[INST] 전세연장 계약후 부부공동명의 발견시 임대차계약도장..

1. 처음에는 남편명의로 되어 있어서 남편과만 전세감액연장계약을 했습니다. 이후 일주일 뒤에 등기부등본 확인시 아내에게 50%지분 증여로 공동명의로 바뀐걸 확인했습니다.

2. 이럴때 아내도 도장날인이 필요한 것으로 알고 있어서 아내의 도장도 다시 찍어 달라고 했습니다.

3. 여러 우여곡적 끝에 약속을 잡고 도장을 찍으려 미팅을 했는데 특약사항관련 서로 이견이 발생하였는바 임대인이 일방적으로 자리를 박차고 나갔습니다.(아내도장 찍지않음)

4. 이에 임대인중 한명이 도장을 찍지 않았으므로 새로 전세감액계약한 계약서를 효력상실로 문자를 보냈습니다.

5. 근데 임대인이 내용을 확인했지만 답변이 없는 사항입니다.

6. 이때 임차인은 임대인에게 전세감액계약을 효력상실로 확정하고 계약만료일에 계약금반환을 요청할수 있나요?

***- 마지막으로 전세계약연장(감액)이라도 한명이 도장을 찍지 않으면 추후 보증금반환이나 전세사기 등의 문제가 발생할 수 있으므로 꼭 두명의 도장을 받으라는 공인중계사 말이 있었습니다. [/INST] 1. 요즘같은 상황에서 임대인의 행동이 상당히 용감한 행동으로 보입니다. 전세금을 저정도만 감액하고 다시 연장계약하는 것이 쉽지 않은 상황입니다.
2. 전세계약도 계약이므로, 당연히 당사자 의사에 따라 연장의 여부가 확정됩니다. 다만, 주택임대차보호법이 임차인을 조금 더 보호를 해줄 뿐입니다.
3. 따라서 임대인이 공동명의 날인을 원하지 아니하고 연락도 받지 않는다면, 굳이 임차인께서 이를 고민할 필요없이 그만 살겠다는 통지를 보내고(내용증명으로 보내시기 바랍니다), 다른집을 알아보고 이사를 하시면 될 것 같습니다. 요즘 전세가격이 매우 낮아져서 굳이 이런 고민을 할 이유가 없어 보입니다. </s>