<s>[INST] 2024년 3월11일 임대인과 공인중개사2곳과 임대차계약을맺음
당일 임대인이 계약서상 임대인 입금계좌(신협)와 다른 농협계좌로 입금해달라요청
+계약당시 임대인이 부동산 채권최고액이 10억6천만원->8~9억으로 감소했다고 안심시킴
(하지만 보증보험가입은 불가하다 공인중개사에서 알림)
2024년 4월2일 잔금지급후 확정일자부여
2024년 7월15일 집안 누수발생(현재 진행중이며 집 천장 석고가 무너져내리는 수준)
2024년 7월15~8월13일 : 지속적인 하자보수를 요청하였으나 계속 연기함
2024년 8월13일부터 집주인 연락두절 및 잠수
2024년 8월19일 임대인 근저당 은행에서 임대인이 몇달전부터 국세 이자 체납으로 법원에 경매 넘어간다 알림
2024년 8월26일 다가구주택 세대원들과 만나서 이 사실을 알림
 월세세입자+보증보험가입된 세입자 들과는 집주인이 전화를 받음.
a월세세입자 와 전화통화 : 집주인이 a세입자에게 경매에 넘어가도 월세는 선순위로 받을수있다 얘 
                                          기함
b전세세입자(보증보험가입한사람) 와 전화통화 : 경매에 안 넘어갔다고 얘기함
본인 전화통화 : 안받음

총 11세대중 저같은 세입자가 1명더 있는데 전세사기로 의심되는상황에서
현재 누수로인한 내용증명+전세반환소송+가압류 진행중입니다.

다른 대응방법이 있을까요? [/INST] 전세사기가 성립되는 사안이라면 바로 형사고소를 진행하셔야 합니다. 민사소송보다 고소를 진행하는 것이 더 효과적일 수 있습니다.
1. 전세사기가 성립하기 위해서는 전세계약 체결 당시 전세금 반환 의사 또는 반환 능력이 없었어야 합니다.
2. 일반적으로 임대인(집주인)의 재산상태를 살펴보고 전세계약 당시 채무 초과상태 등 사정이 발견되면 전세금 편취의 의사가 있을 것으로 보아 고소를 진행하기도 하고 수사 과정에서 추가 피해 사실, 열악한 재산상태 등이 발견되어 사기죄가 입증되기도 합니다.
3. 저는 다수의 전세사기 고소 사건을 진행하였는데 다음과 같은 경우 사기죄로 고소를 하고 있습니다. 즉, 동일한 집주인 1명으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 피해자가 다수 있는 경우, 전세 계약 당시 임대인의 자력 자체가 매우 미약한 경우, 시세에 비해 높은 전세금으로 과하게 전세계약을 체결하는 경우 등 전세사기로 의심하여 고소를 진행하고 있습니다.
고소 사건을 위주로 처리하고 있으며, 다수의 사기 고소 사건을 처리하여 신속한 사건 진행이 가능합니다. </s>