<s>[INST] 안녕하세요, 변호사님.

저는 현재 전세금 반환과 관련하여 어려움을 겪고 있어 상담을 요청드립니다. 상황은 다음과 같습니다

제가 세들어 살고 있는 집은 전세계약이 아직 체결되지 않았고, 전세금을 아직 돌려받지 못했습니다. 그러나 제가 소유한 집의 세입자가 다른 곳에 집을 얻었습니다.
제가 소유한 집의 세입자와의 계약 시, 전세금의 10%를 선급하기로 했고, 이에 대한 공증을 받았습니다. 그래서 8월 22일 전까지는 제가 소유한 집의 세입자에게 돈을 줘야만 하는 상황입니다.
(현재 제가 세들어 사는 집의 계약 만료일은 8월 13일입니다. 8월 17일입니다. 그리고 제가 소유한 집의 세입자의 계약 만료일은 8월 17일이고, 8월 22일 까지는 전세계약금을 줘야하는 상황입니다.)

그래서 급하게 큰 돈이 필요하게 되어 제가 세들어 살고 있는집의 집주인에게 문의하였으나, 전세계약이 체결되기 전까지는 돈을 줄 수 없다고 합니다.

이 상황에서 제가 전세금을 돌려받기 위해 어떻게 해야 하는지 조언을 부탁드립니다. 
특히 다음과 같은 점에 대해 궁금합니다

현재 집주인이 전세금을 전세계약이 체결되기 전까지 반환할 수 없다고 하는데, 이를 해결할 수 있는 법적 방법이 있는지요? (법적 방법이 아니더라도, 가급적 평화로운 방법에서 끝났으면 합니다.)
전세금 반환을 받기 위한 적절한 절차와 필요 서류는 무엇인가요?
전세금 반환이 늦어질 경우, 제가 법적으로 집주인에게 청구할 수 있는 권리와 보상은 무엇인가요?
또, 제가 집주인에게 독촉을 하다가 협박/불법추심이라고 할 수도 있으니 조심해야만 할 행동 등을 말씀해 주시면 감사하겠습니다. 

변호사님의 조언을 통해 이 문제를 원활히 해결할 수 있기를 희망합니다. 감사합니다 [/INST] 1. 임대인은 임대차가 종료하면 세입자를 구했는지 여부와 무관하게 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다.
2. 의뢰인 소유주택의 임차인에게 8. 22.까지 보증금을 반환하지 못하는 경우 임차인의 새로운 계약이 깨지게 되면 의뢰인이 그에 대한 책임을 부담하게 될 것으로 보입니다. </s>