<s>[INST] 매매가 : 2-30억
선순위 보증금 13억
채권 9억
당사자 전세금 4억
임대차 계약기간 : 23.05 - 25.05
배당요구신청 : 24.03 신청
배당요구종기일 : 24.05 말
확정일자 순위 : 가장 마지막 순위로, 전세금 반환 가능성 낮음
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1. 현재 임대인이 소유한 빌라가 6채, 
6채 중 2채는 경매 진행 중 입니다.

2. 이런 상황에서 저희가 보증금을 어떻게서든 받아내려면, 
나머지 다른 건물에 대해서 가압류 신청을 하여 전세금을 돌려받을 수 있는 방안이 있을까요?

3. 가압류 신청이 가능하다면, 필요한 서류 및 조건이 있나요?

지금 바로 가압류 신청이 가능하다면, 즉시 상담받고
전세금반환 소송까지 함께 준비하고 싶습니다. [/INST] 1. 현재 거주중인 집에서 배당순위가 낮은 상태여서 배당받을 가능성이 낮다면, 임대인의 다른 재산에 강제집행을 하셔야 하고, 소송을 통한 판결문을 받기 전이라면 가압류를 진행하실 필요가 있습니다.
2. 나머지 다른 건물에 대해서 모두 가압류는 가능합니다. 다만, 해당 건물에도 선순위 임차인과 근저당권자 등이 존재할 수 있고, 이 경우 가압류를 한다고 하여도 후순위이기 때문에 배당받을 가능성이 낮은 편인 상황이 동일하게 발생할 수 있습니다. 따라서 가압류할 담보가치가 있는 상황인지에 대해서는 전문가의 검토를 받아보시는게 좋을 것 같습니다.
3. 배당요구신청을 하셨는데, 경매개시결정을 사유로 임대인에게 명확하게 해지통지를 한번더 보내서 송달이 될 수 있도록 하시는게 필요합니다. 가압류신청을 위해서는 임대차계약서와 계약이 종료된 자료, 보증금 지급내역 등의 자료가 필요합니다.
4. 선순위 보증금이 상당히 높은 상태인데, 중개사한테 정확한 설명을 듣고 계약을 체결하신지 여부도 문제될 수 있습니다. 만일 중개사가 확인설명의무를 위반한 점이 있다면 중개사와 협회 등을 상대로 손해배상청구 등을 고려해볼 수 있습니다.
정확한 상담을 위해서는 자료를 지참하시어 상담을 예약해주시는게 좋을 것 같습니다. </s>