<s>[INST] 전세계약시 잔금을 치르는 날 등기부상 신탁등기를 말소한다는 특약을 넣었고 인도일에 실제로 신탁등기가 말소되었으나
최근 등기부등본을 떼어보니 소유권이 다시 신탁회사로 이전되었고 거주중인 전세집이 압류상태인걸 확인하게 되었습니다.
이 경우 신탁등기 말소 특약이 효력이 있는지 궁금하며, 선순위 임차인의 대항력을 통한 권리행사가 가능한지 궁금합니다.

1. 신탁으로 인해 전세보증보험은 가입이 거절되어 관련 보험이 없습니다.
2. 확정일자 부여일: 2020.03
3. 전입신고: 2020.04
4. 전세계약서
  4-1) 인도일: 2020.04
  4-2) 특약사항: 잔금 시 현 등기부 상 신탁등기(신탁회사)를 말소한다.

5.등기사항전부증명서
5-1)
접수: (인도일)
등기목적: 소유권이전
등기원인: 신탁재산의귀속
소유자: (임대인)
5-2)
접수: 2021.03
등기목적: 소유권이전
등기원인: 신탁
소유자: (신탁회사)
5-3)
접수: 2023.10
등기목적: 소유권이전
등기원인: 압류
처분청: 세무서 [/INST] 1. 21. 3.경 신탁으로 소유권 이전 되기 전에 대항력을 취득하였으므로 이후 소유권을 양수 받은 새로운 신탁사에게 대항할 수 있습니다. 경매, 공매 진행 시 1순위 임차인으로 권리행사가 가능합니다. </s>