<s>[INST] 안녕하세요. 곧 임대차계약 종료인데 임대인이 당장 돈을 줄 여력이 안된다며 2년 계약 연장 대신 전세금-kb시세 에서 차액에 대하여 차용증을 써주고 2년동안 매달 차액에 대해서 변제하겠다고 합니다.
중도에 미납시 계약파기라는 조건도 걸을 예정인데요

1. 차용증 보단 공증이 낫겠죠?

2. 얼마정도 변제를 받다가 계약파기에 이른다면 제가 조금이라도 변제를 받았던것 때문에 추후 민사소송이나 형사고소에 불리할 수 있나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차대보증금에 대하여 차용증을 쓰고자 하는 사건으로 판단됩니다.
2. 임대차보증금은 임대차기간 종료시 일시에 반환하여야 하는 것으로, 이에 대해 차용증을 작성하고 변제기를 연장하는 경우 오히려 임차인에게 불리합니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>