<s>[INST] 안녕하세요. 
21년 2월말에 최초 전세계약을 체결하였습니다. 23년 1월 첫주에 임대인이 계약 연장에 관련한 연락이 왔고, 처음에는 보증금 인상을 제시받았으나 거절하고 나간다고 하자 현재 계약을 유지한 채로 사는걸로 이야기가 끝났습니다. 전세대출도 연장했구요.

1. 이러한 경우, 임대차보호법에 따라 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 상호간의 의사표현이 없었기 때문에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한것으로, 즉 묵시적 갱신으로 봐야하는건가요?

2. 2개월 전까지 의사표현이 없었지만, '계약갱신청구권을 사용하겠다' 같은 명확한 문구를 포함하지 않고 현재 계약을 유지하는 것으로 이야기가 끝났기 때문에 합의 갱신으로 해석될 여지가 있는건가요? 

3. 임대차보호법의 핵심 구문은 '계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간'이 중요한건지, 해당 기간이 지났더라도 상호간의 계약 연장 및 의사 표현 유무가 중요한건지 궁금합니다.

4. 1번에 해당한다면 현재 제가 4월에 행복주택 입주 예정인데 임대차보호법 제6조의 2항에 따라 해지 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생할 수 있는걸까요?

다음과 같은 내용이 궁금해서 여쭤봅니다. 찾아보니 사례나 경우마다 결론이 다르게 나는거 같아서 문의 드립니다. 상세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다. [/INST] 묵시적 갱신이 된 후 상호 합의에 의하여 임대차 계약이 체결된 것으로 봐야할 듯합니다. 이 경우에는 "합의 내용대로" 임대차계약의 내용이 정해진다고 보면 됩니다.
따라서 25년 2월까지 연장하기로 한 내용이라면, 해지 3개월 후 효력발생 주장은 받아들여지기 어려울 것으로 보입니다. </s>