<s>[INST] 전세계약사항
임대인: 건설사(현재 폐업)
2020.03 확정일자 부여
2020.04 전입신고

등기부등본 갑구
소유권 이전: 신탁회사(현재/최종 소유권자)

등기부등본 을구
기록사항 없음

신탁회사로 소유권 이전 후 압류(세무서)

1. 이 경우 제가 내용증명을 보내고 보증금반환청구소송을 진행할 당사자는 신탁회사가 맞나요?
2. 제가 계약한 임대인인 건설사에는 내용증명이나 보증금반환청구소송 등 어떤 조치도 필요 없나요?
3. 세무서에 압류된 상태에서 집이 경매 들어가면 세무서가 1순위, 제가 2순위 채권자가 되는건가요?
전세 보증보험은 없습니다

등기부등본
1)
접수: 2020.04
등기목적: 소유권이전
등기원인: 신탁재산의귀속
소유자: 임대인
2)
접수: 2021.03
등기목적: 소유권이전
등기원인: 신탁
소유자: 신탁회사
3)
접수: 2023.10
등기목적: 소유권이전
등기원인: 압류
처분청: 세무서 [/INST] 1. 네, 현재 소유자로 등기된 신탁회사가 보증금 반환청구소송의 당사자가 될 것입니다. 보증금 반환청구소송의 대상은 일반적으로 임대인 또는 보증인이지만, 소유자인 신탁회사가 압류되어 있는 상황에서는 해당 소유자에 대해 소송을 진행해야 합니다.
2. 건설사는 현재 폐업한 상태이므로, 해당 건설사에 대한 조치는 어려울 것입니다. 일반적으로 전세계약에서 보증금 반환청구소송은 임대인 또는 보증인에게 이루어지지만, 이 경우 신탁회사가 현재 소유자로 등기되어 있으므로 신탁회사에 집중해야 합니다.
3. 세무서에 압류된 상태에서 집이 경매에 들어가면, 일반적으로 압류자(세무서)가 1순위 채권자가 됩니다. 따라서 압류 후 경매에 의해 낙찰이 이루어진다면, 세무서가 먼저 채무를 청구할 수 있고, 남은 금액에 대해 다른 채권자들이 순차적으로 청산을 받게 됩니다. 질문자님이 2순위 채권자가 될 것입니다.
구체적인 대처 방법은, 본 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>