<s>[INST] 현재 다가구 건물에 전세로 거주하고 있는 세입자입니다.
선순위 근저당이 있고 저는 후순위입니다.
계약 만료 날짜 2024년 05월 23일
작년에 이미 건물에 압류와 가압류가 많이 생긴걸 알게 되어 두 세달 전 문자로 계약 만료날 나가겠다고 전달 후 답장은 받은 상태입니다. 부부는 두명이고 해지 의사는 한명에게만 알렸습니다.(나머지 한명 연락처 모름)
그리고 얼마 후 오늘 날짜로 등기부등본에 임의경매개시결정이 등기되었네요..
임의경매개시결정 등기가 되어서 이제부터 본격적으로 저도 움직여야할텐데 배당요구종기, 내용증명, 임차권등기설정, 전세금반환소송 이외에도 조치해야할게 있을까요? 더불어 행동지침 타임라인을 좀 알 수 있을까요? 어떤걸 언제 해야하는지 감이 안잡히네요 ㅠㅠ [/INST] 1. 선순위보증금 내역과 근저당채무 등을 고려해서 본인이 배당 받을 가능성이 있을지 얼마의 금액을 배당받을 지 계산해볼 필요가 있습니다.
2. 임대차계약 시 중개사가 선순위보증금 내역 설명의무를 잘 이행한 것인지 확인할 필요가 있습니다. </s>