<s>[INST] 저는 상가의 임차인인 상황입니다.
부동산에서 임차인(본인)-신규임차인과 권리금계약서 작성 후 임대인 미동의(특약사항 반대 등)로 인한 계약 파기건에 대해, 중개인이 권리금 계약서 조항(X조: 자사의 고의나 과실없이 본 계약이 본 계약이 무효, 취소 또는 해약되어도 임차인과 신규임차인은 매매수수료를 지급하여야 한다)를 근거로 중개수수료 지급 요청을 합니다. 권리금계약서만 썼고 임대차계약서 작성 전임에도 불구하고 중개수수료를 지불해야하는지 문의드립니다. 

- 계약서상 조항
1. X조 조항: 임차인과 신규임차인의 계약 불이행에 대하여 자사는 일체 책임을 지지 않으며, 자사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효, 취소 또는 해약되어도 임차인과 신규임차인은 매매수수료를 지급하여야 한다.
2. 특약사항: 본 계약은 임대인과 신규임차인의 임대차계약이 해당 부동산의 매도 계획 등으로 정상적으로 체결되지 않을 경우 무효로 한다.
3. 배액 배상 관련 조항: 신규임차인이 중도금울 지급하기 전까지 임차인은 계약금의 2배를 배상하고, 신규임차인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수 있다.

임차인-신규임차인-부동산간의 [권리금계약서] 작성 상태
(계약금 지급 O 중도금, 잔금 지급 X)
임대인-새임차인-부동산간의 [임대차계약서]는 미작성 상태입니다. [/INST] 1. '자사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효, 취소 또는 해약되어도 임차인과 신규임차인은 매매수수료를 지급하여야 한다.' 는 계약 내용에 비추어 임대차 계약이 체결되지 않았다고 하여도 중개수수료를 지급하여야 할 것으로 보입니다.
2. 다만 중개의뢰인이 임대차계약이 체결되지 아니하여 권리금계약으로 얻은 이익이 전혀 없음을 감안하여 청구금액의 상당부분에 대하여 감액청구는 가능할 것으로 보입니다. 액수가 크다면 법원에서 감액해야 하겠으나 크지 않은 액수라면 당사자 사이의 협의로 조정 가능할 것으로 보입니다. </s>