<s>[INST] 월세 계약 만료후 임대인으로 부터 보증금 5000만원을 못돌려 받고 있습니다. 임대인은 백방으로 대출 받아보고 있다라고 하지만 아직까지 기약이 없는 상태입니다.

임대인이 전세권 설정을 하게 도와줄 수 있다라고 말은 하던데

1. 월세계약이 만료된 이후에도 근저당권이나 전세권 설정이 가능한가요??

2. 그 건물에 등기부등본을 보니 다른 은행에서 근저당권이 먼저 설정되어있던데 제가 근저당권이나 전세권을 설정하면 2순위로 밀려나게 되는건가요?? [/INST] 근저당권이나 전세권 설정이야 가능하겠지만 임대차 대항력이 있는 상태에서 그러실 필요는 없을것으로 보입니다.
제가 추천드리는 방법은 임대차보증금반환청구소송을 통해서 보증금을 돌려받는것입니다.
전세권을 설정하신다 하더라도 대항력을 잃지 않으시도록 조심하셔야 겠습니다.
누구에게도 부끄럽지 않도록 노력할 것을 약속드립니다.
법률문제에 맞닥드린 그때 느낀 당혹스러움과 고통을 누구보다 잘 이해합니다.
다양한 경력을 이용해 문제의 본질을 빠르게 파악하고
여러가지 대응책을을 판단하여 알려드립니다.
법률문제가 발생하면 즉시 이사백변호사 </s>