<s>[INST] 안녕하세요.

개인사업자로 현재 신용보증기금에서 보증을 받고 하나은행에서 대출받았는데 지금 사정이 좀 여의치않아서 연체가 몇개월되다보니 신용보증기금에서 아내명의 부동산을 가압류 신청을 한다고 합니다.

그래서 기금에 분할로 상환하겠다 했더니 대출금의 10%로와 연장계약서를 작성하는데 그냥 해주는 것이아니라 가압류 또는 근저당을 설정하고 계약해준다고 하는데 어떻게 해야되는지 궁금해서 상담 요청드립니다. [/INST] 가압류는 채권자가 채무자의 재산을 처분하지 못하도록 법원에 요청하는 조치로, 이를 통해 채권자는 향후 채무 변제를 위한 우선권을 확보할 수 있습니다. 한편 근저당권은 채무자가 채권자에게 자신의 부동산을 담보로 제공하는 것으로, 채무 변제를 위한 우선변제권을 가지게 됩니다.
귀하께서는 신용보증기금에 분할 상환을 제안하셨고, 기금에서는 대출금의 10%로 연장 계약을 하겠다고 하면서 가압류 또는 근저당 설정을 요구하고 있는 것 같습니다. 이 경우 가압류와 근저당 중 어느 것이 더 유리할지 검토해볼 필요가 있습니다.
또한 기금에서 제시한 10%의 분할 상환 조건이 적절한지 검토하고, 더 나은 조건을 제시해볼 수 있습니다. 마지막으로 개인회생, 개인파산 등 채무 조정 제도를 활용하여 장기적인 해결책을 모색해볼 수 있습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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