<s>[INST] 전세대출상태이고 전세계약 해지시 대출을 상환해야 합니다.
현재 대출연장을 위해 구두로 전세계약을 2개월 추가 연장하여 7월 15일에 전세대출 만기일인데, 이 상태에서 보증금 반환을 요구하는 소송을 진행할 수 있을까요?

자세한 상황은 아래와 같습니다.
2022년 12월에 첫번째 전세계약이 만료되었고, 6개월 전에 해약 의사를 밝혔습니다.
 집주인이 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 반환할 수 없다고 해서 대출 이자 지원 및 언제든 퇴거 가능이라는 특약을 넣어 기존 계약서에 몇 문장을 추가하여 1년을 계약을 연장했습니다. 이후에도 꾸준히 해약의사를 밝혔으나 받아들여지지 않아 23년 10-11월쯤 두 차례의 내용증명을 보냈고 두 건 다 반송되었습니다. (계약기간 중 보증보험에 가입해보고자 했으나 옥탑이 있는 건물이라 보험가입이 안되는 곳이었습니다.) 이후엔 제가 취업 등의 일로 바빠 다른 대응을 준비할 시간이 부족해 대출과 전세계약을 한달씩 연장해 온 상황입니다. [/INST] 주택임대차보호법상 임차인 보호를 위해서 임대차기간이 2년 보장이 있으나, 이보다 짧은 기간의 임대차를 체결한 경우에 임차인은 이 기간을 임대차기간으로 주장할 수 있습니다. 따라서 귀하가 몇 개월씩 임대차기간을 연장하였을 경우에 그 기간을 임대차기간으로 주장할 수 있습니다.
현재 7. 15. 전세대출 만기이고, 이때 임대차계약도 만기일로 보이므로, 이 기간이 도과할 때부터 보증금반환청구를 할 수 있습니다.
만약 주거지를 이전해야 할 상황이라면, 임대차등기명령 신청을 통해 등기가 이루어진 후에 주거지 이전을 해야 할 것입니다. 그래야 확정일자에 따른 순위보전의 효력이 있어 추후 다른 채권자와 경합 상황에서 권리보호를 받을 수 있습니다~. </s>