<s>[INST] 1. 24년 3월 14일 계약만료인 보증금 5000에 월세 50짜리 오피스텔에 거주중. 
(임대인 근저당 없고 계약 당시 전입 및 확정일자 받아둔 상태)

2. 12월 말 임대인 측 부동산에서 임대인이 다음 계약은 전세로 받고자 한다는 의사를 밝히길래 본인(임차인)은 전세 의사 없으며 월세 연장 의사를 표명함.

3. 1월 8일 임대인이 직접 계약 연장 여부를 묻는 문자가 와서 연장 의사 있다고 함. 이후 임대인 답변 없음.

4. 1월 15일 임대인이 계약 연장 조건으로 전세 전환을 희망하지만, 어렵다면 현재 오피스텔로 후순위대출을 받고자 한다는 문자를 하며 동의하면 계약 연장에 동의하겠다고함.
본인(임차인)은 동의하며 계약 연장을 하겠다고 말함.

5. 1월 23일 임대인이 다시 연락이 와서 월세를 5만원 올리겠다하여 5%이상이므로 어렵다함. 이후 그럼 3만원을 올리려하는데 계약 연장하겠냐고 물어봄.
이에 본인(임차인)은 연장하지 않겠다고 함.

6. 이후 본인은 다른곳에 오피스텔을 알아보고 2월 15일 입주로 가계약을 한 상태임.

7. 임대인에게 전입되는 오피스텔을 구하기 어려워 매물이 나왔을때 계약하려하니 계약금을 위해 보증금 일부를 미리 줄 수 있는지 물었더니 돈이 다른곳에 묶여있어 어렵다며 거절함.

8. 임대인이 현재 오피스텔을 높은 전세가격으로 내놓은 상태라 부동산에서는 다음 세입자를 구하는것이 시간이 걸릴거 같다고 얘기함. 

질의사항.
1. 임대인이 계약 만기일에 보증금을 반환해주지 못할 경우를 대비해서 현재 준비해야 하는 것이 무엇이 있는지 알고싶음.

2. 다른집 계약을 위해 모아둔 돈을 다썼는데 남은 2개월분 월세는 보증금에서 빼달라고 요구하는게 나중에 문제가 되는 행동인지 궁금함. 
3. 계약 만료 이후 실거주하지 않고 점유만 하기위해서는 어떻게 해야하는지 궁금함.

4. 계약만료 2개월 전 연장의사를 밝혔으나 임대인의 계약조건 변경에 의해 며칠후 계약 종료 의사를 밝힌경우도 2개월 이전에 계약 만료 통보를 하지 않은게 되는지 [/INST] 1. 보증금이 정상적으로 반환될 것을 전제로 하여 다른 오피스텔에 계약을 하고 가계약금이나 계약금을 지급했거나 하려 한다는 사실을 알려두는 것은 필요합니다.
2. 요구할 수는 있고 문제가 되는 행동도 아니나, 임대인 입장에서는 돌려줄 이유는 없습니다.
3. 짐을 놓아두고 열쇠나 도어락 비밀번호를 인도하여 주지 않으면 됩니다.
4. 의사소통의 구체적 내용을 제공받아야 하나, 주어진 사실관계만으로 판단해볼 때는 계약해지에 대한 양측의 의사가 합치된 것으로 보입니다. 계약 만료 통보를 하지 않아도 됩니다.
적은 돈이 아닌데, 단순 인터넷 상담으로는 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.
사무실 내방을 유도하는 상담이 아니라 실질적인 조언이 되는 상담입니다. </s>