<s>[INST] 최초에 보증보험가입이 된다고 하여 일단 월세로 들어갔다 추후 전세로 전환하는걸로 계약했습니다.
그리고 전세전환계약서를 작성한 후 은행에 가보니 보증보험 가입이 안되는 물건이라고 합니다.
이에 따라서 월세로 다시 전환을 요구했는데, 집주인은 다음의 특약사항에 따라 전세로 전환된 상태라고 합니다.
<특약사항>
-임대인은 임차인이 전세자금 대출을 받는데 동의 및 협조하며, 전세자금 대출이 진행되지 못할 경우 기존의 월세계약으로 다시 전환하기로 한다.

여기서 전세자금 대출이 진행되지 못한다는 뜻은 어떻게 해석되어야 하나요? 저는 보증보험이 되지 않아 전세자금대출을 진행하지 않았습니다. 이 경우 저의 귀책사유가 되는건가요?

현재 월세보증금만 지급한 상태이며, 전세자금대출도 진행은 하지 않았고, 잔금지급일도 경과했습니다. [/INST] 1. 계약서상 "전세자금 대출이 진행되지 못한다는 경우"는 (합리적 이유에서) 전세자금 대출을 받을 수 없다는 것으로 해석할 수 있습니다.
2. 보증보험에 가입할 수 없어 전세자금대출을 진행하지 않았다는 것이,
보증보험 가입이 필수인 전세자금대출만 알아보셔서 그런 것인지, 아니면 보증보험 가입 없이도 전세자금대출을 받을 수 있는데 안전하게 거래하기 위해 이러한 경우 전제자금 대출을 진행하지 않았다는 것인지 불분명하지만,
보증보험 가입 없이 전세자금 대출을 진행할 수 있다면 임대인 분의 주장대로 특약사항에 따라 월세계약으로 전환되기는 힘들 것으로 보입니다. </s>