<s>[INST] 전세에서 거주중이고 첫번째 계약이 25년 1월 28일 계약만료입니다.
전입신고 확정일자 받았고 전세대출을 받아 전세보증보험 가입중입니다.
임대인은 현재 타지에서 거주중이며
계약연장을 요청하였으나 매매를 이유로 계약연장은 불가하다고 하였습니다.(카카오톡으로 소화기 수리를 위해 24년 6월 29일에 수리비 청구하면서 연장의사 물었으나 불가하다고 통보받았습니다)
현재 집이 팔린 상태는 아니고 제 전세계약만료일에 맞춰 새 구매자가 입주할 수 있도록 집을 부동산에 내놓은 상태입니다.(24년 8월 20일 부동산 문자 연락받았습니다)
실거주 목적을 제외하면 전세를 연장할 수 있는 것으로 알고있는데요 부동산에 문의하니 판매로 나가야된다고 합니다
저는 계약을 2년 더 연장하고 싶은데요
임대차보호 3법이 적용가능한지?
적용가능하다면 어떻게 할 수 있는지?
알고싶습니다. [/INST] - 임대인에게 내용증명 등 방법으로 주택임대차법상 계약갱신 요구권을 행사하겠다는 사실을 통지하신 뒤, 임대인이 이를 거부하면 그 거부 사유에 따라 대응하시면 되겠습니다.
- 실거주 목적 외에도 임대인이 계약갱신 요구권을 거절할 수 있는 사유가 여럿 있으나 임차주택 판매는 이에 해당하지 않습니다. 다만 임차주택을 매수하는 사람이 실거주를 목적으로 매수한 뒤 질문자님의 계약갱신 요구권을 거부할 가능성도 배제할 수는 없습니다. </s>