<s>[INST] 2014년 2월24일에 최초계약을 했고 2년마다 갱신했습니다.
임대료는 총 1회 2016년도에 임대료 20만원 인상했습니다.
2024년 2월24일부터  보증금 7천만원->1억
                                     임대료 2,900,000원->4,000,000원으로 인상안내를 받았습니다.
인상분이 상가임대차보호법에 맞는건지 궁금합니다.
저희가 권리를 주장할수 있는게 있는지 궁금합니다. [/INST] 최초 임대차기간인 2014. 2. 24.로부터 10년이 지나면 상임법에서 규정하는 갱신요구권 행사기간이 모두 지나게 될 것입니다.
하여, 2024. 2. 24.부터는 임차인께서 갱신요구를 하더라도 임대인은 특별한 사정이 없더라도 갱신을 거절하고 명도를 요구할 수 있습니다. 그러한 임대인의 갱신거절과 명도요구를 따르지 않고 계속하여 임대차관계를 유지하기 위해서는 임대인의 요구조건을 수용하여야 할 것으로 보입니다. 다만, 임대인의 증액요구가 매출 및 수익과 대비하여 과도한 증액을 요구하는 경우라면 중개사의 중재 등을 통하여 임대인을 설득하시는 것이 현명한 선택일 것으로 보입니다. </s>