<s>[INST] 오피스텔 전세 2억 ……
현 매매 시세도 거의 2억입니다.
집주인이 부도나서 재산압류상태라고
알아서 보증금 찾아가라고합니다…
계약 만기는 2023년 4월 이었어요……
보증보험 가입 안했고..
전입,확정일자 받았고..
현재 거주중입니다.
입주당시에는 다른 압류,근저당같은거 없었음.
어떤거 부터 시작 해야하는지요…?
 
알아서 보증금 찾아가라고 하니…
경매낙찰 받아야할거 같은데요….
1)그래도 굳이 먼저 전세보증금반환소송을 해야만 하나요?
2)그냥 임차인 권리로 경매신청은 불가능 인가요?
3)만약 보증금반환 소송시작해서….송장 배달이 임대인한테 안되면 어떻게되나요? [/INST] 1. 경매절차가 진행되면 배당요구 종기까지 임차인은 보증금을 배당요구할 수 있습니다. 그리고 이를 통해 보증금을 전액 회수할 확률이 높다면 소송을 할 필요는 없습니다.
2. 임대차 보증금 반환 채권은 법적으로는 채권이므로 소송을 통해 집행권원을 확보하지 않으면 바로 경매신청이 되지 않습니다.
3. 소장(부본)이 상대방에게 송달되지 않으면 공시송달 절차를 통해 진행되니 문제가 없습니다. </s>