<s>[INST] 안녕하세요
수원에 위치한 빌라 전세금 1억 2천을 반환받지 못하고
사정이 있어 계약 만기전 천안으로 이사한 상태인데요 해당집은 제 명의가 아닌 그 친구와 이사 후 같이 동사무소에서 전입신고하였고 저는 동거인으로 되었습니다
이부분이 불안하여 임대인과 합의하여 계약서 원본 특약사항으로 제 인적사항과 제 보증금 기재로 반환 명시 및 약정서 추가로 작성하였습니다. 
4달째 못받고 있는데 전세대출에 대한 이자, 현재 천안집 월세금 매달 임대인이 죄송하다며 보내줬었는데요(2달전부터안보냄)

5월 중순 부터 해외나가있어 연락이 안되어 임대인 회사 직원분이랑 연락이 되는 상황입니다 너무 늦었지만 내용증명서 보내고 이후 민사 소송 준비할생각인데요,

임대인분 5월초 만났을때 약속하신 기한 내 반환 못할시 해당 집에 대한 제 보증금 1억 2천의 배액 보상하겠다고 임대인 녹취록 확보하고있구요 그걸 근거로 저는 이사갈곳 계약금 (계약서,영수증 있음) 걸어둔 상태구요 날리게 생겼네요.. (현재 수원집 세입자 들어온상태/제 전입주소 아직 수원집)

2022.02.04  잔금처리 및 입주
2023.08월  회사 타지발령으로 보증금 선반환 요청
2023.12월  천안이사 전 임대인 만나뵈었을때 계약만기일 24.02.04 이전 반환가능하다고 말씀하셨음
2024.02.08 
보증금 반환이 미뤄져 이날 반환으로 만나기로 약속함. (계약서 회수가 원칙이라고 거듭 얘기하셔서 당시 계약서 서류 다 챙기고 만남)
만나기 직전에도 카톡으로 보증금 반환되는거 맞냐며 재차 확인함. 만나서 얘기 시 제 보증금을 다른 호실 세입자 퇴거 반환비용에 사용했다며 죄송하다며 상품권 주심..
2024.05.03 보증금 미반환 후 2차 만남
2주 내 05.17 일 기한까지 무조건 반환하며, 녹취록 확보

 2. 전세 보증금은 기본이고 이사갈집에 대한 계약금도 받아낼수 있다는데 가능할까요 ? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>