<s>[INST] 올해 전세계약을 하며 계약서 특약사항으로 4월까지 샷시, 방충망이 낡아 교체 해주기로 썼습니다. 수차례 교체를 요청했으나 아직도 해주지 않고 있는 상황입니다. 
전세비는 보증금 5천9백, 시설관리비명목 6백 총 6천5백을 들어갔고 계약서에 써있습니다.
그뿐 아니라 베란다 천장 누수(비 올때 한방울씩 떨어짐. 이사오기 전 그랬음)와 안방천장 누수(천장벽지에 한뼘정도 물자국이 생겨 누렇게 됨)가 있는데, 이 사실을 알렸음에도 불구 아무 조치를 해주지 않습니다. 
덧붙여... 저는 2층을 사는데 제 바로 밑층인 1층(학원인데 빈집임) 누수를 며칠 전 먼저 수리해주었습니다. 그 바람에 제가 사는 곳은 시멘트가루 투성이가 됐고요. 이렇게 빈집만도 못한 대우를 받았습니다. 

참고로 제가 사는곳은 3층 건물의 빌라이고, 집주인은 그 건물주입니다. 또한 저는 전세대출을 받고 들어갔습니다.

질문드립니다.

1. 특약사항 미이행으로 계약해제가 가능하다는데, 계약해제라는건 계약기간이 남아있어도 취소하고 나갈수 있다는 뜻인지요?

2. 집주인은 이미 특약사항을 어겼는데, 샷시를 며칠까지 해달라는 말을 굳이 써야할까요? 이제 나가고 싶은데 특약기일 지났으니 며칠까지 보증금 달라고 써도 될까요?

3. 내용증명 안에 천장누수, 시멘트공사 허락없이 한것(내가 받은 피해)도 넣어야 될지요? [/INST] 1. 특약사항 미이행으로 인한 해지의 경우 계약기간 전에도 해지가 가능합니다.
2. 이미 상대방이 수리를 해주어도 이사를 가고싶은 경우, 통지하는 내용이 중요합니다. 상대방이 수리해주었으니 이사갈 수 없다고 주장할 수 있기때문입니다.
변호사의 조력을 받으실 것을 권합니다. </s>