<s>[INST] 2020년 10월,2년 전세계약을 하였고,
2022년5월 임대인이 문자로 연장해서 살 의향이 있냐고 물어서 있다고 대답하였고 현재까지 거주하고 있습니다.
그 사이 전세가가 1억이 하락하였습니다.저희가 분양받은집의 막대금을 치르기에 돈이 부족하여 전세가를 현시세로 재계약할것을 임대인이게 요구하였으나,거절당하였습니다.
갱신계약은 임차인이 계약해지를 통보하면 3개월후에 보증금을 돌려받을수 있는것으로 알고 있습니다.임대인에게 계약해지를 통보하고 3개월후 보증금을 반환해달라고 통보하였더니 계약이 10월까진데 10월까지 살아야지 무슨소리를 하냐고 하고 있습니다. 이 경우 저는 3개월후에 임차권등기명령신청을 하고 등기완료된걸 확인후 이사를 가도 될까요? 임차권등기를 하고 전세금반환소송도 함께 진행하여야하는지도 알고 싶습니다.감사합니다. [/INST] 1. 계약의 갱신에 대하여 명시적으로 합의하여 갱신한 경우이므로 묵시적 갱신 규정이 적용되지 않습니다.
2. 계약기간을 정하지 않고 연장 합의를 한 것으로 보입니다. 기간을 정하지 않은 임대차의 경우에 그 기간을 2년으로 봅니다. 따라서 24년 10월이 되어야 임대차 기간이 종료한다는 임대인의 주장이 맞는 것으로 보입니다. </s>