<s>[INST] 중기청대출로 계약한 반전세 계약 (1억/20),
본 임대차계약 종료는 2024.2.18 입니다.

- 문자로 2023.12.19 에 임대인에게 "본 계약 종료되는 대로 이사갈 예정이니 연락부탁드립니다" 라는 문자 전송 > 답장 안옴

- 카톡으로 2023.12.20 에 임대인에게 "본 계약 종료되는대로 이사 예정입니다, 보증금 반환에 문제없을까요" 재전송 > 임대인에게서 "어제 (문자내용) 확인하여 부동산에 얘기해놨다" 는 답장 받음.

- 임대인에게서 "통상적으로 3개월 전에 알려줘야 하고 다른 세입자가 생겨야 원할한 것이다, 최대한 맞춰보겠다" 라는 답변은 받았는데 대출 만기일(임대차계약 종료일)에 보증금을 못받을 수도 있다는 뉘앙스가 있어 불안합니다.
반환여부가 모호하기때문에 현재 다음 이사와 대출을 못알아보고 있는데요.

<질문 1>
위와 같이 얘기가 진행되었고 문자/카톡 기록 보관중입니다. 이 때가 2개월을 넘긴것으로 간주가되나요? 그리고 이 대화가 계약갱신 해지통보로 간주는 되겠죠?

<질문 2>
물론 다른 세입자가 생겨 받으면 다행이겠지만, 등기부등본을 열람해보니 신탁회사로 이전이 되어있어 다른 세입자가 무탈히 생길지도 불확실하네요. 위와 같을 시 제가 현재 어떤 행동을 가져가아 좀 현명할까요? [/INST] 1. 2024. 2. 18.이 만기이므로 2023. 12. 18.까지 임대인에게 갱신거절의 통지를 하지 않으면 임대차는 묵시적 갱신됩니다. 갱신거절의 통지는 묵시적 갱신된 임대차에 대한 해지통지로 볼 수 있으므로 그 때부터 3개월이 지난 2023. 3. 19. 또는 2023. 3. 20. 에 임대차가 종료합니다.
2. 세입자가 임대차 계약을 하는 경우 신탁회사의 동의를 받으면 대항력을 가질 수 있으므로 임대인과 신탁회사의 관계에 따라서 정해질 것입니다. 2023. 3. 20. 까지새 임차인을 구할 수 없다는 등의 사정으로 임차인에게 보증금을 반환하지 않는다면 임차인은 임차권등기, 보증금반환소송 등을 할 수 있습니다. </s>