<s>[INST] 안녕하세요,,
현재 전세보증금을 받지 못할 처지에 놓인
1인입니다.
먼저 현재 상태는 올 6월에 원계약 종료였으나,, 집주인이 돈이 없어 어쩔 수 없이 연장계약을 했습니다.
9월에 임대보증금 중 일부를 돌려받기로 했으니 이 또한 받지 못하였습니다. 특약에 계약해지 가능 사항이 있어 현재 계약종료한다고 임대인에게 의사전달만 내용증명도 함께 송달된 상태입니다.
 다음 임차인이 들어온 다음에도 보증금의 50프로 이상 받지 못할 처지인데,,
다음 임차인이 들어온 후 현 임대인의 재산에 제 권리를 부여할 수 있나요?!(근저당 같은)
예를 들면 임대인도 다른 건물 임차인인 경우 보증금, 소유차량등을 가압류?! 근저당선순위 등을 부여할 수 있나요?! [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인의 다른 건물, 예금, 보증금반환채권 등에 가압류도 가능합니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>