<s>[INST] 안녕하세요
저희가 2020년 6월경 현재 거주지로 이사와서 거주중입니다
22년도에 전세연장을 했구요
23년6월쯤 집주인이 집을 판다는 소식에 저희도 이사를 가겠다 통보하였습니다
전세 연장시 계약기간이 다 되지않더라도 세입자측에서 통보해지를 할수있기에 미리 얘기만 해둔상태입니다.
그러다 올해초 집이 팔렸습니다.
아직 잔금까지는 안치룬 상황이라고 합니다.
기존 집주인은 아직 잔금처리가 안되어 등기권리가 남아있다고 합니다

문제는 여기부터입니다
저희는 이사를 가야하기에 보증금을 돌려받아야 하는상황입니다.
기존 집주인이 새 매입자에게 전세를 떠안고 사는걸로 조건을 걸었구요
새 매입자는 잔금치룰 비용도 없어 잔금일정을 미루고있습니다
저희측에선 보증금을 돌려받아야 하는상황인데
기존집주인분께선
자기는 전세를 떠안고 파는것이며 사실상 등기권리만 넘겨주는 절차만남았다고 합니다
이에 자기는 전세보증금을 돌려줄수 없다는 상황입니다
저는 새 매입자분에 대한 연락처나 정보를 갖고있지도 않습니다
더군다나 새 매입자분이 현재 돈이없어 잔금일정을 미루늨 상황인데 전세보증금을 돌려줄지도 의문입니다(저희는 집안사정상 하루빨리 이사를 가야하는 상황입니다)

부동산측은 이제와 나몰라라 하는상황이구요
변호사분을 고용하여 소송으로 가고싶습니다 대략적인 진행이나 돈을 돌려받을수 있는지 등 궁금합니다

추가로 전세보증보험은 가입된상태입니다 [/INST] 1. 임대차 목적물에 대해 임차인이 특별한 약정 등을 하지 않은 한 소유권자인 현 임대인이 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 매매 계약에 따른 계약은 매도인과 매수인의 문제입니다.
2. 따라서 보증금 이행을 문자나 내용증명으로 최고하고 이행하지 않는 경우 보증금 반환 청구 등 소송을 진행할 수 있습니다. 말씀하신 계약 종료 사유 등을 검토해 볼 필요가 있습니다.
3. 소송 진행 중에 소유권이 변동되면 임대인 지위 승계를 부정하고 계속 현임대인(매도인)을 상대로 소송을 진행할 지, 임대인 지위 승계를 인정하고 매수인을 상대로 소송 진행을 할 지 선택할 수 있습니다. </s>