<s>[INST] 부동산에 전세권이 설정되었고 법정갱신 되었습니다. 법정갱신 이후에 전세권 변경등기는 하지 않았습니다.

그리고 전세권 법정갱신 이후의 날짜를 접수일로 해서 같은 부동산에 근저당권이 설정된 경우 경매시 배당순위는 어떻게 되나요?

1.전세권이 근저당권보다 앞서나요?

2.변경등기를 안했으므로 등기부상 전세권이 소멸된 것으로 보이므로 이러한 근저당권자의 신뢰를 보호해주기 위해 근저당권이 전세권보다 앞서게 되나요? [/INST] 1. 전세권이 법정갱신되었다면 전세권은 법률의 규정에 의한 물권변동으로 갱신등기 없어도 전세권등기는 여전히 효력이 있습니다.
2. 법정갱신 이후 날짜로 근저당권이 설정되었다고 하더라도 질문자님의 전세권의 배당순위가 앞선다고 판단됩니다. </s>