<s>[INST] 1. 아파트 매매 시 계약금(10%) 잔금(90%) 계약서 작성 후 잔금 지급이 어려우니 일부 잔금을 지불하겠다고 매수인과 구두 협의 후 금액이 이체 됐을 때 중도금으로 볼 수 있나요? 
해당 돈이 중도금 성격으로 바뀌면 계약해지 시 일방 해지가 어려워 받아야 될 지 고민이 됐니다.
 2. 계약서 상 잔금일자와 구두계약상(녹취, sms) 잔금 일자가 틀린데 구두계약상 잔금 일자가 지켜지지 않았을 때 계약 해지 요건이 되나요? [/INST] 1. 잔금의 일부를 받아도 이행의 착수가 된 것은 중도금 수령과 마찬가지입니다. 즉, 잔금의 일부를 수령하여도 계약금계약에 기한 해제는 할 수가 없습니다.
2. 서면상의 계약일자가 우선적으로 고려되나 녹취 등으로 잔금일자에 대한 변경합의가 명확히 입증된다면 구두상 합의일로 인정될 수도 있습니다. </s>