<s>[INST] 현재 2억 전세집에서 살고 있습니다. 전세계약은 23년 12월에 끝났지만 집주인이 보증금 반환이 어렵다하여 연장계약은 하지않고 24년 4월 30일까지 보증금 반환을 약속받고 이사갈 아파트 매매계약을 집주인에게 통보후 진행하였고 계약금도 걸어둔 상태입니다. 근데 이제서야 연락와서 보증금 반환이 힘들것 같다합니다.
잔금을 못 치루면 계약금도 날리는 상황이고 등기부등본을 보고 따져보니 현재 살고 있는 집도 제가 후순위여서 전세보증금도 받을 수 있을지 불분명한 상황입니다.
어떻게 해야 할까요..? [/INST] 1. 임대인에게 보증금 반환이 늦어져 매매계약이 해제되면 계약금 상당액을 손해배상을 물어줘야 하기 때문에, 위 손해에 대해서 나중에 임대인에게 책임을 묻겠다는 내용의 내용증명을 보내세요.
2. 그러고 나서 4월 30일에 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 임대인을 상대로 보증금반환 청구 소송을 제기하고, 나아가 매매계약이 해제되어 계약금을 날리면 계약금 상당액을 위 보증금반환 청구 소송에 병합하여 추가로 청구하시기 바랍니다. </s>