<s>[INST] 현재 해당 아파트에 그대로 거주하고 있으며 임차등기권은 신청하지 않았습니다.
보증금반환에 대해 법원에서 지급명령이 확정되었는데, 강제 집행이나 경매를 바로 신청하지 않고 좀 상황을 지켜보려고 합니다.
그런데 이러는 사이에 집주인이 세입자 모르게 소유권을 이전할 수 있나요? 매매가 아니더라도 가족이나 타인에게 세입자 모르게 소유권을 이전할 수 있는지, 그러면 결국 세입자는 새로운 소유자에게 다시 처음부터 내용증명부터 지급명령까지 신청을 해야 하는 건지요 [/INST] 강제집행 신청이 가능함에도 불구하고 지켜보신다면 집주인이 소유권을 이전할 수 있습니다. 다만 주택임대차보호법상 대항력을 갖추셨다면 새로운 소유자에게도 임차권을 대항할 수 있습니다. 즉 새로운 임차인과의 사이에도 임대차계약관계가 유지되는 것이지요. 새로운 소유자에게 다시 지급명령을 신청하실 수도 있지만 보증금을 돌려 받기 전까지 임대차관계는 계속됩니다. </s>