<s>[INST] 전세로 거주하고 있는 건물이 임대인 해외 도피로 인해 경매로 넘어간 상황입니다.
배당 신청에 앞서 배당 순서는 확정일자 순이라고 하는데 부여 현황을 보니 헷갈리는 점이 있어서요.

1) 본인 
확정일자 : 2023/07/04
임대차기간 : 2023/07/21-2025/07/20
전입신고 : 2023/07/20

2) 타인
확정일자 : 2023/06/27
임대차기간 : 2023/07/26-2025/07/26
전입신고 : 한 것으로 유추

>> 이렇게 되었을 때 경매 배당 순서에서 본인보다 타인이 앞서는 것이 맞나요?
>> 본인이 계약할 당시 본인이 선순위 임차인이라고 공인중개사와 임대인 측 모두 말했었는데, 이런 상황에서 본인이 임대차기간과 전입신고 모두 앞서도 확정일자 하나로 순위가 밀리는 것이 맞나요? [/INST] 우선변제권을 취득하기 위해서는 대항요건[인도 + 주민등록(전입신고)] + 확정일자를 부여 받아야 합니다.
임대차기간 첫날에 주택의 인도가 되었다고 가정한다면, 본인은 2023. 7. 21.부터 우선변제권이,
타인은 2023. 7. 27.부터 우선변제권이 있어 배당순위는 본인이 앞서는 것으로 보입니다. </s>