<s>[INST] 안녕하세요, 
단독주택 매매계약을 체결하기로 하였는데,
잔금 전까지 명도 후 멸실 조건입니다. 

유권 해석 변경 후 비과세 혜택을 받지 못하는 건 인지하고 있습니다 
그런데, 명도 후 멸실까지 했다가 계약이 파기되는 것이 걱정되어

매도인 입장으로서 특약을 걸고 싶은데요. 
잔금 전 주택 멸실 시 혹시 상호적으로 잘 이해하고 인정하기 쉬운 특약문구가 있을까요? [/INST] 1. 매도인이 건물을 철거를 시작한 후에는 계약금을 포기하고 매매계약을 해제할 수 없습니다.
2. 그래도 더 조치를 취할 필요가 있다면 철거한 후 매수인 책임으로 해약 시에 위약금을 추가할 수도 있습니다. </s>