<s>[INST] 안녕하세요

이번달 21일 전세 계약이 만료되지만 집주인은 다음 세입지가 구해지지 않으면 보증금을 돌려줄 수 없다는 입장입니다

집이 대학가 근처라 2월 초에 주변 대학들 입시 결과가 나오면 무조건 다음 사람이 구해질 거라고 확신하고 있더라구요

저도 계약 만기 직전에 갑자기 세입자가 구해졌을 때를 대비하여 만기일과 최대한 가까운 날로 다음 집에 대한 월세 가계약을 하려고 합니다

이때 만일 다음 세입자가 구해지지 않아 계약을 진행하지 못하고 가계약금을 몰취당했을 경우 현 집주인에게 가계약금을 청구할 수 있나요? [/INST] 임대인은 기간 만료시 새로운 세입자가 구했졌는지 여부와 무관하게 보증금을 당연히 지급해야 합니다.
만약 보증금 지급이 안되는 경우에는 보증금 미지급으로 발생하는 손해까지도 임대인이 책임져야 합니다.
다만 새로 이사갈 곳의 가계약금 같은 경우에는 임대인이 알았거나 알 수 있었을 경우에 청구할 수 있으므로, 만기 전 미리 그러한 내용을 고지하시기 바랍니다. </s>