<s>[INST] 주택임대차법 문의합니다. 

전세기간은 24년 3월30일부로 종료되었고 임대인에게 기간 종료 2개월 전 계약연장을 하지 않겠다는 통보하였습니다.  현재 임대인이 전세금을 반환하지 않아 임차된 아파트에 살고 있습니다.
기존 전세특약 사항에 임차인에게 매우 불리한 내용이 있어 문의합니다.
불리한 내용 중 하나 기술하면 "아파트 건물 구조 노후화, 천재지변,전쟁, 폭동, 테러 홍수등에 의해 발생한 손해는 임대인에게 청구할 수 없다" 특약 내용입니다.
예를 들면 천재지변 즉 지진에 의해 건물이 손상될 경우에도 임차인에게 손해를 청구할 수 없는 내용입니다. 
상기 내용외에도 불리한 내용이 여러개 있습니다. 

물론 임대차법에 임차인에게 불리한 특약은 무효라는 내용은 검색을 통해 알게되었습니다.

그래도 전세기간이 종료되었으므로 특약내용도 더 이상 유효하지 않겠다는 생각이 들고
확인하기 위해 문의합니다

전세기간 종료 후 계약연장을 하지 않겠다고 통보시  기존 전세특약의 유효 여부를 알고 싶습니다. [/INST] 1. <전세기간 종료 후 계약연장을 하지 않겠다고 통보시 기존 전세특약의 유효 여부>에 대해서 문의하셨는데, 해당 특약이 주임법에 규정된 내용과 달리 임차인에게 불리한 약정일 경우에는 해당 약정은 무효에 해당합니다. 다만, 특약들 중에서 임차인에게 불리하지 않은 약정은 유효하다고 보아되 됩니다.
2. 하여, 해지통지로 인하여 임대차계약기간이 종료되었다고 하더라도 임대차기간 중 유효했던 특약이 무효화되지는 않으며 무효였던 특약이 유효로 인정되지도 않습니다.
3. 결국, 만기 2개월 전 해지통지로 인하여 이미 임대차기간이 만료된 본건과 같은 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>