<s>[INST] 법인 소유의 오피스텔에 작년 4월에 입주했고 어제2/28일자에 저희 집이 강제경매 예정이라는 통지서가 날라왔습니다.
계약 시 등기부등본상 근저당이 없는것도확인했고 (지금도 동일) 전입신고+확정일자는 갖췄고 + 5/31일자에 전세권설정도 법인회사에서 동의해주겠다고 해서 완료한 상태입니다.

등기부 등본 상 을구에 남편이름으로 전세권설정만 확인됩니다.

임차인으로써의 대항력은 갖춰져있어서 집을 빼야되는 최악의 상황은 아닌거같은데
경매진행 시 보증금을 다 받고 나갈 수 있을지 이게 제일 문제입니다.

계약진행한 법인회사 담당 직원말로는 경매처분에 대해 항소할 거라고 하는데...

질문1) 배당신청을 하여 보증금을 회수받아야될까요?
만약 신청시 보증금을 100%다 돌려받을 수 있을까요?
질문2) 경매를 직접 진행할 수 있나요? 현재상황에서 채권자가 강제경매를 신청한
상황인데 저희가 경매를 진행하여 보증금을 돌려받을 수 있을지요?
질문3) 집을 비워줘야되는 최악의 상황은 아닌게맞을까요?

감사합니다! [/INST] 1. 전세권자 및 선순위 임차권자로서 우선변제를 받을 수 있습니다. 전세금 전액을 회수할 지 여부는 배당표가 확정되어야 알 수 있습니다.
2. 전세권자로서 전세금반환청구소송 등을 제기할 필요 없이 바로 임의경매를 신청할 수 있습니다.
3. 선순위임차권자로서 보증금을 전액 돌려받을 때까지 거주할 수 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>