<s>[INST] 안녕하세요. 
전세 보증금 반환 관련 문의드립니다. (저는 임차인입니다.)

1. 2022년 3월 21일 전세 계약을 하였고, 보증보험은 없고 전입신고와 확정일자는 받아둔 상태입니다. 
2. 2024년 3월 20일 전세 계약 만기와 동시에 이사를 나가겠다는 의지를 3개월 전부터 문자로 여러차례 통보하였습니다. 혹시나 하여 2월 중에는 관련의사를 내용증명으로 보냈습니다.
3. 만기가 도래하자 임대인은 세입자가 구해지지 않는다며 계약 연장을 요청하였습니다. 저는 부득이한 사유로 이사가 불가피했기 때문에 보증금 반환을 수차례 요구했습니다.
4. 임대인은 세입자가 구해질 때까지 (혹은 합의 후 몇 개월 정도) 보증금 반환 지연에 따른 보상을 줄테니 기다려 달라고 합니다.

질문입니다.
1) 위와 같은 상황에서, 제가 보상을 받고 기다렸을 시에, 임차인으로서의 권리나 지위가 침해받거나 향후 불이익을 받을 가능성이 있을까요? 특히나 임대차 보증금에 대한 보상을 수령하는 경우 임대차 계약이 금전소비대차로 변질되는지 또는 추후 수령할 보증금에서 공제될 가능성이 있는지 문의드립니다 (추가로 임차권 등기 명령 시행 등 향후 조치 실시에 악영향을 끼칠 요소가 있는지.)

2) 보상을 받겠다는 구두협약이 체결될 경우, 합의서나 계약서 등을 작성하는 쪽이 유리할까요?

3) 만약 합의서를 작성해야한다면 어떻게 작성하는 편이 유리할까요?

답변 주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 임대차 계약이 종료된 상태에서 임대인의 요청으로 이사일을 연기하는 대신 임대인이 일정 보상금을 지급한다 하더라도 추후 임차인의 지위에 문제가 발생할 여지는 없어 보입니다.
2. 일정 보상을 받기로 하신다면 구두약정 보다는 서면 합의서 작성 등의 형태로 진행하시는게 추후 분쟁의 소지를 줄이는 방법이 될 수 있습니다.
3. 합의서는 계약이 종료된 상태에서 임대인의 요청으로 이사 및 보증금 반환일을 조정하는 대신 일정 보상금을 지급하기로 한다는 내용을 포함시켜서 작성하시면 되는데, 보증금 반환 기한은 정해 두시는게 좋겠습니다. </s>