<s>[INST] 2021.10월경 2년 전세계약
2023.07월경 집앞에서 집주인을 만나게되어 '1년정도 더 살겠다 내년에 다시 말씀드리겠다'
이렇게 말로써 구두연장하였습니다(그후 계약서 작성이나 문자, 전화없었음)

2024.04.08 
저희가 7월말에서 8월초 이사가 예정되어
말씀드렸더니 지금은 돈이 없어 줄수없다 집보러 오는 사람도 없다고 하더라
1년더 살겠다고 하지않았냐 부동산에 물어보니 구두계약도 계약이므로 10월까지라고 했다합니다

작년부터 이사계획이 있었기때문에 1년이 아닌 1년정도라고 말씀을 드렸고
저의 사견으로 묵시적 갱신으로 전세기간 만료라고 판단해서 최소 3개월전에 통지드리면
문제가 없다고 생각했는데
이 경우 저의 계약기간과 보증금 반환에 대한 절차, 중개비부담은 어떻게 되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 현재 묵시적 갱신된 상태라고 보면 임대인에게 해지통지를 할 수 있고 3개월 후에 임대차가 종료하게 됩니다. 구두계약도 계약이지만 구체적 대화내용과 해석은 각자 다를 수 있기 때문에 위와 같은 대화로 임대차 계약이 1년 연장되었다고 보기는 어렵습니다.
2. 이사하겠다고 임대인에게 알린 내용이 문자나 녹음 등으로 저장되어 있지 않다면 지금이라도 명시적으로 내용증명이나 문자메시지를 통해서 해지통지를 하는 것이 필요합니다.
3. 해지통지 후 3개월이 지나 임차권등기 후 이사하시면 되고 중개수수료는 부담할 필요가 없습니다.
4. 임대차가 종료하였음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 보증금반환청구의 소를 제기하실 수 있고 이사한 다음에는 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다. </s>