<s>[INST] 20년이상 빨간 벽돌 빌라(의정부 용현동)인데요 부엌 천장에 누수가 생겨서 감전 위험 때문에 밤에도 전등을 켜지 못하는 등 불편함을 호소하는 임차인 때문에 윗 층 집주인에게 연락을 취하려고 알아보니 윗 층은 빈 집이고(약 3년정도라고 함)심지어 가 압류되어 강제 경매 개시 결정까지 내려진 사실을 알게 되었습니다. 보수 공사 전문 업체가 방문하여 육안으로 살펴본 결과 윗 층 보일러가 터져셔 누수가 생긴 것 같으며 자세한 원인은 윗 층에 들어가서 살펴봐야 확인 가능하다는 답변을 듣고 어쩔 수 없이 등기부 등본에 나온 윗 층 집주인 주소(부산)로 내용증명서를 발송하였습니다.  오늘 발송 결과를 확인해 보니 이사불명으로 나오는데 이런 상황에서는 어떻게 대처해야 할까요 변호사님? 임차인은 빨리 해결해 주지 않으면 이사를 나가겠다고 하고 집을 수리하려면 어차피 윗 층에 들어가야 정확한 원인을 알아내서 고칠 수 있는데요 우선 어떻게 하면 윗 층 집에 들어갈 수 있는지 그리고 수리비는 어떻게 보상 받을 수 있는지 조언 주시면 정말 감사드리겠습니다. [/INST] 1. 상대방에게 소를 제기해서 위층 집주인의 인적 사항을 알아내는 수 밖에 없습니다.
소 제기시 상대방의 주소를 알 수 없는 경우 법원에서 '보정명령'을 내려주기 때문에 보정명령을 바탕으로 위층 집주인의 인적사항을 알 수 있습니다.
2. 아파트의 경우에는 관리실을 통해 해결할 수 있으나, 빌라의 경우 관리실이 없는 경우가 대부분입니다. 이러한 경우, 누수가 심각하여 긴급하게 수리할 필요가 있고, 위층 집주인이 거듭 연락을 받지 않는 경우라면, 위층 문을 개방하는 것도 경우에 따라서는 허용될 수 있습니다.
3. 누수로 인하여 입은 재산상피해는 위층 집주인에게 청구하시면 됩니다. 임의 이행을 하지 않는다면 소송을 제기하십시오. </s>