<s>[INST] 안녕하세요, 전세 계약 후 중기청 대출 신청을 앞두고 있는 임차인입니다.

현재 계약중인 집은 12월 9일에 계약서를 작성 하였으며, 24년 2월 8일자로 계약 실행 예정입니다.
계약 전 이미 8억의 선순위 보증금이 있다는 내용을 안내 받았었고, 대출 신청 전 이를 확인하기 위해 24년 01월 03일 주민센터에 방문하였습니다.

그러나 확인 결과 현재 선순위 보증금이 9.8억이 확인되어 부동산 중개사분을 통하여 집주인분께 확인한 결과,
집주인의 동생분이 현재 해당 다세대주택의 세입자 (3.5억)로 들어가있으며, 이러한 부분을 상세히 계산한 것이 아니라 정확한 금액이 산정되지 않았다. 라는 답변과 함께
- 새로 전입신고 등 방법으로 선순위를 변경해줄 수 있는 방법
- 계약 당일시 계약서에 특약을 추가하여 선순위를 변경할 수 있는 방법
등을 알아보고 말씀해주겠다고 하셨습니다.

요약하면, 계약시와는 다른 선순위보증금이 확인되어 이를 확인 요청한 결과
임대인 분의 착오이며, 다른 임대인 1인(임대인 동생)의 선순위를 조정하기 위한 방법을 알아보겠다.
는 상태입니다.

즉, 특정 선순위를 조정할 수 있는 방법이나 혹여나 선순위가 밀려 경매로 넘어갔을 때 구제받기 위한 특약이 있을까요?

감사합니다. [/INST] 1. 계약시 확인해주었던 우선순위와 다른 선순위 보증금이 있었다면, 사기행위가 될 수도 있습니다.
2. 임대인이 알아보고 착오니 뭐니 할 문제가 아니라, 선생님에게 매우 큰 잘못을 한 것이므로, 반드시 이를 해결해야 합니다. 해결해 주지 아니한다면, 형사고소를 하셔야 합니다. 제가 볼 때는 선생님을 기망하고 본인의 친한 사람에게 우선순위를 부여해 준 것으로 보입니다. 계산을 잘못하였다는 말은 상식적으로 말이 안됩니다. </s>