<s>[INST] 안녕하세요

문정동 지식산업센터에 임대를 주고있는 임대인입니다.
임차인이 3개월 월세를 입금하지 않아 계약해지 관련 내용증명을 보냈고, 내용증명이 반송되어 연락을 해보니 현재 임차인과 연락이 두절된 상태입니다(전화, 문자, 이메일 모두 무응답) 
최대한 빠르게 명도소송을 통하여 퇴거 조치를 진행하고 싶은데요 퇴거까지 걸릴 기간과 절차 등이 궁금합니다.

고맙습니다. [/INST] 1. 소장 송달로 계약해지 의시표시를 갈음하여야 합니다. 임차인에게 송달이 잘 안 될 경우 조소보정에도 기힌이 소요되므로 첫 변론기일 잡힐때까지만 약 4-6개월 정도 소요될 수도 있습니다
2. 판결을 빋은 후에도 확정되기까지 송달된 날로부터 2주가 소요되며, 집행을 위해서도 약 3-4개월이 소요됩니다
따라서 인도집행시까지 빠르게 진행되어도 약 1년-1년 6개월 정도 예상하시고 소송에 임하시는게 좋습니다
3. 임차인과 계속 연락이 안 되는 상황에서 공시송달로 인도 판결문을 받더라도 집행시 건물 내부 물건 보관 및 처분에도 비용과 기일이 소요되는 점도 고려하셔야 합니다 </s>