<s>[INST] 안녕하세요,
지난 달에 완공된 새집에 월세 임차인이 들어올 예정입니다. 1/22 월세 계약을 하고 난 뒤 임차인이 흡연을 하는 사실을 알게 되었습니다. 흡연 관련 특약을 계약서에 넣지 않았습니다만, 흡연으로 인해 벽지 훼손, 새로 설치하는 에어컨 고장, 화장실 타일 변색 등 다양한 문제가 생길 수 있다는 걸 알고 난 뒤 걱정이 많이 됩니다. 
임차인 입주 전에 제가 준비 할 수 있는게 어떤게 있을 지 그리고 임차인의 사용으로 고장 훼손 된 부분에 대한 원상복구 조항만 특약에 기재하였는데, 어디까지 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 통상 해당부분이 걱정되시면 특약으로 실내흡연 금지를 넣고는 합니다. 다만 특약에 따로 정하지 않았다면 이로인한 계약해지는 어려워 보입니다.
2. 다만 임차인에게 내용증명등을 통하여 실내흡연을 삼가해줬으면 줬겠다고 고지하시고 이로인해 발생하는 손해는 임차인이 책임이 될수 있다는 사실을 고지하시는것이 좋아 보입니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>