<s>[INST] 통 건물주인 상가에 약국을 계약한상황입니다. 약국 계약시 현건물의 약국은 독점계약이라는 특약사항을 넣어두었는데요. 건물주가 건물을 매매하시려는 계획도 있으셔서 건물주가 바뀌게되면 계약서상에 이렇게 명시가되어있더라도 독점조항이 효력을 잃는건 아닌지 불안합니다.

1. 통건물주의 경우 독점이라고 명시가 되어있으면 독점이 유효한건가요?

2. 건물주가 변경되었을때도 독점이 유지가되는건가요?

3. 통건물주여도 상가관리규약을 만들어서 유지해야만 독점이 유지되는건가요?

4. 독점을 유지시킬만한 특약사항을 더 추가한다면 어떤 사항을추가해야할까요? [/INST] 1. 상임법은 상가임대차계약 이후 소유자변경이 되면 새 임대인에게 같은 내용의 임대차계약을 의제하므로 새 건물주에게도 같은 내용의 독점계약을 주장할 수 있습니다. 다만 소유권은 각 호실마다 개별 소유권이므로 다른 호실의 소유권만 변동되는 경우에는 당연히 그 다른 호실 새 소유자에게는 전혀 다른 당사자인 우리 임대차계약의 내용을 주장 할 수 없습니다. 관리규약으로 제정해 두면 타 호실의 소유권 변동시에도 이를 강제할 수 있습니다.
2. 위반시 어떠한 내용의 제재를 가할 수 있는지 계약서상에 정해 두어야 할 것입니다. </s>