<s>[INST] 안녕하세요. 전세세입자입니다

부동산 전세계약서를 2022년 5월18일에 부동산을 통해 작성하고 확정일자는 22년 5월30일 받았습니다.  
계약서에[존속기간]임대인은 위 부동산을 임대차 목적대로 사용할 수 있는 상태로 22년 6월 22일까지 임차 임차인에게 인도하며, 임대차 기간은 인도일로부터 2024년 06월21일(24개월)까지로 한다.

전세계약이 처음이라 계약종료 최소2개월 전에 통보해야되는 사실을 모르고 
24년 5월1일에 카카오톡을 통하여 집주인한테 2년 계약만료되는대로 나가겠다 통보하였습니다.

며칠전 전화가 와서 8월31일에 돈이 나오니 그전까진 돈을 못주겠다 하여 난감한 상황입니다.
타지로 가야되서 집을 비울 생각이고 대출은 연장하여 이자는 내야되는 상황입니다.

전세보증보험을 안들어놔서 불안한 상태입니다..
집주인이 8월31일에 돈을 돌려준다는데 남의말 믿기도 어렵고 어떻게 해야될 지 잘모르겠습니다
전화상으로 그러길래 머리가 복잡해져서 아 일단은 알겠다 하고 말았는데
현재로서는 8월31일에 돈받는방법밖에 없는걸까요?
아무런 조치없이 8월31일까지 시간이 흘러 이때도 돈을 못받는 경우가 있을거같은데 그때가서야
법적조치를 해도 저한테 유리할까요..?
미리 법적 조치를 해놓을 수 있는 방법을 알 수 있을까요? [/INST] 임대차기간 만료일로부터 2월전까지 갱신거절의 의사표시를 하여야 만료인에 임대차가 종료되나 이 기간을 넘겨 통보하여 일단 임대차는 묵시적 갱신이 되었습니다. 다만, 이 경우에도 통지 후 3월 후에 임대차 기간이 종료되나 사안의 경우 8월 31일로 합의 하신 내용입니다.
임대차기간 만료 후 보증금을 반환하지 않는 경우 임차권등기명령을 하여 임차권 등기가 등기부에 기재된 것을 확인하고 이사를 하셔야 됩니다. 그렇지 않은 경우 대항력을 상실하게 됩니다.
다음으로 보증금 반환소송 후 임대인의 재산에 대하여 강제집행을 하여 반환받게 되는데, 임대인의 재산은 임대주택, 임대인이 살고 있느 다른 주택, 임대인 소유의 자동차, 예금 등 임대인 소유의 재산적 가치가 있는 것은 모두 해당되며, 재산의 종류에 따라 집행방법이 각 다릅니다.
미리 할 수 있는 것은 위 재산에 대하여 임대차 보증금 반환채권 보전을 위한 가압류를 해 놓을 수 있습니다. </s>