<s>[INST] 1.임대차 전세 계약 종료 전, 해외로 이사를 가게되어 짐은 해외로 모두 갔습니다

2.해외 이사 완료후 전출신고, 해외 체류신고등을 하지않고 주소지를 그대로 아직 계약중인 전세집으로 두고있는 상태에서 전세 계약이 만료되었습니다.

3.만약 그 상태에서 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을시, 임차권 등기 대항력 요건이 이사를 가지 않은 상태처럼 똑같이 갖춰질 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이사를 간 경우에도 전입신고를 유지하고 있다면 임차권등기할 수 있으며, 임대인에게 도어락 비밀번호를 알려주면 안됩니다. </s>