<s>[INST] 안녕하세요. 구로구에서 오피스텔 전세로 거주 중입니다.

6월 11일이 계약 만료일자라, 만료 예정일의 2개월 이전인 3월 25일에 계약 연장 의사가 없음을 문자로 통보했습니다. (계약서에 2개월 전 연장의사 전달할 것으로 적혀있음)
이후 유선상으로도 (아이폰 사용 중이라 녹취본 없음) 매물을 내놓겠다는 내용을 전달 받았고, 만료일자에 맞춰 보증금을 반환받을 수 있을 것이라 생각하여 4월 5일에 새 임대인과 계약서를 작성하고 계약금 1천만원을 입금했습니다.

그 이후 현 임차 중인 매물을 보러 오는 사람은 없었고 이에 대해 임대인에게 그러한 사실을 전달했으나, 임대인은 새 임대인을 구하는 데에 적극적으로 나서지 않았습니다. (중개사무소 단 한군데에만 매물을 내 놓았다고 하나 사실 여부 확인 X, 인터넷 광고 또한 없음)

문자 연락이나 전화 연결 또한 잘 되지 않아 만료예정 2주 전인 5월 28일에 다시 통화를 하였으나
이 때 만료일자에 맞춰 보증금을 반환하기 어려울 것 같다는 통보를 받았습니다.

이에 저도 임차인을 구하는 데에 적극 협조하겠으니, 보증금반환대출을 통해 반환할 수 없냐고 물었으나 그 건에 대해 거절 당했습니다.

당장 다음 주가 잔금일입니다. 새 임차인을 구해 이사를 가는 건 어려울 것으로 보이지만, 계약 만료 전에 임대인에게 압박을 가해 어떤 식으로든 보증금 반환을 약속받고 싶습니다.
만약 보증금을 반환받지 못해 이사가 무산된다면 제가 이미 입금한 계약금 1천만원에 대한 보전이라도 받고 싶은 마음입니다.

읽어주셔서 감사합니다.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 몰취되는 계약금도 손해배상청구할 수 있으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>