<s>[INST] 입주지정 기간 만료 1주일전에 큰 비가 내린 후, 분양받은 지식산업센터 호실이 침수되었습니다.
입주를 위한 인테리어를 위해, 시공사에 언제쯤 하자 보수가 되는지 알려달라고 요청하니, 시공사에서 하자보수 안내서류를 인쇄해주었는데, 하자보수는 주말과 그 다음주까지 이뤄지지만, 하자보수완료가 내년 장마기간이 되어야 확실하게 알 수 있다고 안내해줬습니다.
 이렇게 안내받은 날이 입주지정기간만료 하루전이라, 다급하게 등기신청취소, 잔금 대출 실행 보류한 뒤, 다음날 시행사에 안내 서류를 근거로 부실시공에 의한 시행사귀책사유로 계약해지신청을 하고 계약금반환과 위약금지급에 대한 내용증명을 발송하였습니다. 

여기서 궁금증이 시행사에서 무이자 중도금을 제공했는데(계약금외에는 지급한 금액이 없습니다), 이게 계약해지를 할때, 계약금과 위약금관련하여 저에게 차감되는 금액이 발생할 수 있는 문제가 있을까요?

그리고 시행사에서 계약금과 위약금지금을 차일피일 미룬다면, 법무법인을 선임하여 소송까지도 생각하고 있습니다. 그런 지식산업센터같은 상가전문 법무법인도 알고 싶습니다. [/INST] 부실시공에 의한 계약 해지에 관하여 따로 약정한 것이 있는지 보아야 하는데, 별도의 약정이 없다면 민법으로 돌아가 하자보수청구 또는 그에 갈음한 손해배상청구를 할 수 있는 것이 보통이고, 그 하자로 인하여 계약을 목적을 달성할 수 없을 정도(입주불가 등)인 경우에 한하여 즉시 해제할 수 있습니다. 하자가 계약의 목적을 달성할 수 없는 정도인지는, 재판에서는 하자감정을 통해 확정될 수 있습니다. 만약 하자보수청구를 했으나 상대방이 이행을 지체하면 최고하고 상당한 기간이 지난 후에 계약을 해제할 수 있습니다.
시행사 측 귀책으로 계약이 해지되는 경우 위약금 내지 손해배상에 관하여 약정한 것이 있다면 그에 따라야 합니다. 시행사가 중도금 이자를 대납한 것을 고려해서 위약금 등에 관하여 약정하기도 합니다. 별도의 언급이 없다면 약정상 위약금을 청구하면 됩니다.
분양계약서를 자세히 보아야 정확한 상담이 가능할 것 같습니다. </s>