<s>[INST] 1. 2021.2.19 2년 월세 계약 
2. 2022.11월 중순 임차인 부모님이 집주인에게 더 살겠다고 연락함 
3. 2023.11.29 임차인이 직접 집주인에게 중도 해지 통보 (1년 살았고 직장 발령으로 지역을 옮겨야하여 임대차 계약 종료를 통보함) 
4. 임차인은 합의갱신이므로 2년을 살아야하므로 보증금을 돌려줄 수 없다함. (2025.2.19까지) 

질문 
1. 임차인이 아닌 임차인 부모가 갱신을 말했을 때 효력이 있을까요? 이를 임차인이 직접 말한 것이 아니므로 묵시적 갱신으로 볼 수 있을까요? 
2. 집주인에게 정확히 계약 기간을 명시했는지 확인할 수가 없다. 집주인은 녹취를 갖고 있다고 하면서 합의갱신이라 주장. 집주인에게 임차인 대리인이 기간을 명시했는지 물어보는게 좋을까요? 
녹취록을 임차인도 확인할 수 있는 방법이 있을까요? 
임차인은 계약갱신청구권이라 주장하지만 임대인은 합의갱신이라 주장하는 상황입니다. 

3. 만약 합의갱신이라고 본다면 임차권등기신청이 불가한 것인가요? 지역을 옮겨 이사를 해야 해서 이사할 집에 전입신고가 필요한 상황입니다. 

지금 계약갱신청구권인지 합의갱신인지 명확히 알고 싶습니다.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계에 따르면 묵시적갱신으로 판단되며 해지통보 후 3개월 경과시 해지의 효력이 있습니다. </s>