<s>[INST] 2020년 5월 11일 입주하여 전세대출 1회 갱신 후 2024년 5월 10일 계약 만기되었습니다. 

23년 12월 살고 있는 집이 경매로 넘어간다는 우편을 받았고 은행에서 대출 연장이 어렵다는 안내를 받아 매매 진행 후 이사한 상태입니다.
(전입신고는 부인만 진행했습니다.)

아파트는 공동 명의이고 남편분 지분이 경매로 넘어간 상황이라 아내분께서 낙찰 받겠다고 하시면서 일단 계약 연장을 요구 하셨지만 대출 연장 불가로
3개월 남은 시점에 전세 연장 의사 없음 문자로 통보했으나 경매 진행 중이라 만기일은 의미가 없음/경매 낙찰 전 퇴거 시 돈을 줄 수 없음이라고 답변을 받았습니다.

또, 만기까지 열흘 남은 시점에도 집주인 본인이 아닌 대리인(부동산이자 여동생)에게 전화가 와 경매를 낙찰받아야 하기 때문에 만기일에는 돈을 못 주겠다고 하였고 결국 돈을 못 받은 상태로 만기일이 지난 상태입니다. 

이 경우 임차권 등기 설정부터 
추가로 지불하게 된 관리비와 대출이자, 
지연된 전세금에 대한 지연이자까지 모두 청구하고자 하는데 보증보험을 청구하며 같이 진행이 가능한지요?

변호사님을 선임하여 진행이 가능한지,
그렇다먼 선임비용까지 청구가 가능한지도 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인에게 변호사비용까지 청구할 수 있으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>