<s>[INST] 안녕하세요? 현재 집주인이 개인회생절차에 들어간 상황입니다. 

이에 최근 회생계획안을 받아보았습니다. 이에 집주인(채무자)은 사실 다수의 물건을 가지고 있었던 사실을 알게 되었습니다. 많은 물건들에 대해 24년부터 30년까지 변제를 하는 것으로 회생 계획안이 작성되어 있었습니다. 

문제는 제가 전세로 살고있는 물건 (아파트)의 회생계획안내 변제예상연도가 전세계약서 만료 날보다 훨씬 뒤로 잡혀 있는 것을 확인했습니다. 전세만료는 24년 11월이지만 변제안에는 25년으로 (월 표시 없음) 작성되어 있습니다. 저는 전세자금대출도 받은 상태고 대출시 만기일자가 24년 11월로 25년 까지 대출이 연장이 어려울 것 같은 상황입니다. 

집주인은 본인의 양도세 감소를 위해 25년으로 설정을 해두었다고 하는데 이 경우 저는 어떤 방법을 택해야 하나요? 
해당 물건에 대해 저는 1순위 입니다. [/INST] 1순위 전세권자(미등기)의 경우 개인회생절차에서 별제권자로서 회생계획과 관계없이 강제집행이 가능합니다.
미등기 전세권자이신 경우, 소송을 통해 확정판결문을 가지고 해당 주택에 대하여 경매신청이 가능하다고 할 것입니다.
경매로도 배당받지 못하는 보증금 잔액에 대해서는 회생채권이 되어 회생계획에 따라 변제받으셔야 하겠으나, 1순위이시므로 전액 배당 가능성이 크다 할 것입니다.
따라서 너무 걱정을 하지 않으셔도 되는 상황으로 보입니다. </s>