<s>[INST] 중소기업청년대출을 통해 전세 이사를 했고
만기일 5월 23일이고, 2개월 전 퇴실 통보를 했습니다.  (카톡 증거 있습니다)
그런데 집주인은 자꾸만 새로운 새입자가 오기 전까지는 보증금을 못 돌려주겠다고만 말하는데
저는 새로운 집으로 이사를 가야만 하는 상황이구요 대출 만기까지 다가와서 그걸 갚고 새로운 대출로 갱신해야하는 상황입니다. 
(가계약까지 걸어놓았음)
보증보험도 안 되어있어서 그냥 배째라 형식인거같은데.... 이 상황을 어떻게 대처해야할까요?
임차권등기설정은 알고있는데 그러면 제가 새로 이사를 가는데 차질이 생기는 상황이라서요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>