<s>[INST] 1. 가족관계 : 엄마, 저, 오빠(2018년 사망), 오빠와이프(오빠사망후 연락 되지 않음), 엄마의 조카(엄마의 오빠의 첫째아들이며, 엄마의 가게에서 30년정도 일 했음)
2. 상황 : 엄마의 치매증상은 오빠사망 후 나타나기 시작해 2022년 겨울쯤 부터 갑자기 심해져서, 2023년2월부터 치매판정(장기요양등급4등급)을 받고 주간보호센터를 다니고 계십니다.				
2023년 10월 쯤 엄마의 조카가 엄마의 부동산 재산에 근저당권을 설정했다는 소문을 들었고, 2023년 8월 5억원의 근저당권을 설정해 놓은 것을 확인 했습니다.			
엄마한테 이 사실을 여쭤보니 모른다라는 말밖에 안하시고(바로 좀전에 했던 행동들도 잘 기억을 못하십니다.)				
엄마의 조카에게 물어보니 "너네 엄마 치매도 심하고 곧 잘못 될지도 모르는데, 너네엄마 돌아가시면 그 돈 다 너네오빠 와이프한테 가지 않겠냐.	나도 내 몫, 퇴직금 챙겨야지." 라고만 말했습니다.				
엄마는 조카에게 그 돈을 빌린적도 없고, 합리적인 의사결정이 힘든 상태였기 때문에 법원에 가서 조카가 하라는대로 도장을 찍어준것 같습니다.				
엄마는 5년전 오빠가 사망 후 가게일을 거의 돌볼수가 없었고, 그때부터 가게장사, 통장, 인감도장 등 모든 경영을 조카가 하고 있는 상태였기 때문에 또 다른 재산피해가 생길 가능성이 높아 보여				
엄마의 재산보호와 신변보호를 위해 2024년3월 제가 성년후견인 판정을 받아 놓은 상태입니다.				
3. 질문 : 지금 이상황에서 전 어떻게 해야하는 건지,	그리고 엄마사망 후 오빠와이프에게 엄마의 재산이 상속되는 것을 막으려면 지금 어떻게 대비를 해야 하는 건지 궁금합니다. [/INST] 결론. 해당 부동산에 대하여 어머니를 대리하여 근저당권 말소 소송을 하셔야 합니다.
무효사유는 의사능력의 부재로 하시면 근저당권을 말소할 수 있습니다.
어머니 사망 후 오빠가 이미 사망한 상태이기 때문에 대습상속이 일어나 오빠 와이프가 새롭게 결혼을 하지 않는 이상 상속을 막을 수는 없습니다.
조카가 어머니 치매를 이용해서 함부로 근저당권 설정을 하는 행동을 하다니 아무리 친척이라지만 정나미가 떨어지네요
반드시 적극적으로 소송하셔서 근저당권 말소하시기 바랍니다. 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>