<s>[INST] 우선 계약은 2023.11.13일까지였고, 2달 전에 이미 이사하겠다고 문자로 얘기를 나눴습니다.이후 만기일이 도래해서야 연장할 수 있겠냐고 하셨고, 전세대출이자를 3개월동안 내주시는 걸로 합의하고 연장했습니다. 
 2024.02.13일에 다시 계약이 만료가 되었고, 3개월 동안에는 계속해서 문자로 나가겠다는 의사를 밝히며 연락을 드려왔습니다. 하지만 결과는 또 전세금반환이 어렵다고 하더라구요.
재연장 혹은 임차권등기명령의 선택지밖에 없는 상황에서 저는 임차권등기명령을 신청했고, 현재 지급명령 혹은 전세금반환소송을 고려 중입니다. 
이 건물은 다중주택으로, 18가구에 사무실1개가 들어가 있는걸로 알고있어요. 근데 건물과 토지에 근저당권이 7억원가량이 잡혀있는데 제가 소송을 진행하게 되었을 때 손해를 보거나 불이익을 당할지 궁금해요. 저는 1억1000의 보증금이고, 다른 집은 1억3천5백 정도로 들어왔더라구요. 
+임차권 등기가 저와 비슷한 시기에 2집이 더 설정되어 있습니다. (저보다는 선순위에요) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이미 임대인이 다른 임차인에게도 보증금을 반환하지 않고 있는 경우라면 판결을 빨리 받아서 강제집행하는 것이 좋습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>