<s>[INST] 상황
2023.10.13.자 전세계약만료일
(2021.자부터 2년 계약)

1. 임차인은 임대인에게 6월 28일 계약 만료일에 퇴거할 것을 고지함
2. 8월 부터 전화와서 새로운 임차인을 못구했다는 이유와 사업 투자가 어려워져서 현금 유동이 안되니 퇴거일까지 임차인이 안 구해지면 10월 초에 대출받아서라도 전세금을 반환하겠으니 10월 말일까지 기다려줄 수 있냐고 함.
3. 임차인은 현재 신혼집을 구해야하는 상황이었지만 10월 말일까지는 기다려주겠다고함.
4. 관리인에게 9월 중순경 전화와서 2번과 동일한 이야기를하며 12월 말까지 기다려주라는 이야기를 함.
5. 녹음본은 전부 확보해놓은 상태이고 본인은 기다려줄 수 있는 마지노선이 10월 말임


질문 
1. 이런 상황에서 임대인에게 10.13까지 반환하지않은 경우 법적대응하겠다고 하는 게 맞을까요?(법적대응이라는 말을 써서 괜히 건드리는 게 아닐까 걱정되는 마음 반, 겁 줘서라도 돈 받고싶은 마음 반입니다)

2. 끝까지 반환하지 않을 경우 임차권등기 설정 후 민사 가압류 소 진행할 예정인데 이렇게 하는 게 옳은건지, 더 좋은 방법이 있으신지 조언부탁드립니다. [/INST] 1. 임대인이 보증금 돌려줄 수 있는 경우로 보이는지, 어려운 경우로 판단되는지 정확항 분석이 필요합니다.
2. 보증금 받기 어렵다고 판단되면 보증금반환청구소송 진행할 필요 있고, 임차기간 만료 후 임차권등기 필요합니다.
3. 전문가와 상담을 통해 사건 진행하시길 바랍니다. </s>