<s>[INST] 22년 5월20일~24년5월 20일 중기청대출 1억 받고 서울 동작구 오피스텔 전세 계약했습니다. 만기일이 다가와 전세갱신을 하려 등기를 떼보니 전세 계약후 1개월만에 집주인이 변경되었고, 그 집주인이 국세체납, 압류 상태임을 등기를 통해 확인했습니다. 집주인은 본인이 쫄딱 망해서 보증금을 돌려줄수없다며 허그보증으로 나가라고 적반하장인 상태입니다. 원래는 2년 연장 하려하였으나, 압류걸려있으면 나중에 경매리스크가 있다고 하여, 연장하지않고 금년도 만기에 임차권등기명령 후 허그보증이행으로 돈을 받아나가려고합니다.

그런데 궁금증이 집주인이 보증금을 주지않고 배째라형식이고 압류가 걸려있는상태인데, 이건 전적으로 임대인 잘못으로, 제가 나가지않고 그집에서 계속 살게되면 무조건 경매에 넘어가서 지금보다 더 피해가 커질까요? 저는 사실 그집에 더 살고싶은데 경매에 넘어가는게 확실할지, 계속 살아도 저는 보증금을 받아나올수있을지 궁금합니다.
또 전세사기를 당해 다음집을 구하더라도 전세사기로 중기청대출을 이용하지도못하고 청년버팀목대출로 갈아타야하고, 다음집 2년정도의 텀동안 임시거처가 필요할것같습니다.
우선은 허그보증은 있는데 계속 살아도 압류가 걸려있는데 경매상 문제없을지, 문의드립니다.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증보험을 통해 보증금을 반환받고자 한다면, 보증보험의 기간을 잘 확인하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>