<s>[INST] 23.9.24~ 24.9.24 1년 오피스텔 월세계약을 내놓은 임대인입니다. 계약만료일인 24.9.24에 임차인에게 퇴실요청을 최초 5월말에 알렸고,(사유: 집주인실거주목적) 그 뒤에 7말에 재알림했을때, 임차인은 1년 더 거주할 것을 희망한다며 퇴실을 거부했습니다. 주택임대차보호법에 의거하여 2년의 거주가 보장된다며요. 이 조항은 익히 알고 있었는데 집주인 실거주시에는 예외인걸로 아는데 해당 사건 의견주세요.

그리고 계약갱신청구권 거절사유로 집주인실거주가 있는것으로 압니다. 계약갱신청구권이 24.9.24시점에 사용하는것인지, 아니면 2년 보장받은 25.9.24에 사용하는 것인지. [/INST] 1. 주택임대차보호법 제4조에 따라 임대차기간이 2년 미만으로 정해진 경우에도 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다. 임차인은 위 규정에 따라 임대차계약이 2년 미만으로 정해졌으므로 2년간(2025. 9. 24.까지) 거주하겠다고 주장하는 것으로 보여집니다. 이는 임대차갱신청구권을 행사하는 것이 아니라, 위 규정에 따라 2년을 보장해 달라는 것입니다.
2. 임차인은 2025. 9. 24. 계약 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이(2025. 3. 24. ~ 2025. 7. 24.) 사이에 계약갱신을 요구할 수 있습니다(주택임대차보호법 제6조의3).
3. 다만, 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있습니다(주택임대차보호법 제6조의3 제1항 제8호). </s>