<s>[INST] 1. 현재 전세 거주중이며 임대인에게 퇴거 요청
2. 임대인은 카카오톡을 통해 2월 말까지 보증금 반환 약속
3. 이사갈 집 매매 예정으로 (디딤돌대출이용)하여 미리 집계약을 해야되는 상황으로 잔금은 전세보증금이 반환되어야 잔금을 치룰수 있는 상황입니다.

전세금 반환일=이사갈집 잔금 및 입주일 인데 만약 임대인이 카카오톡으로 약속했던 반환일을 준수하지 않는경우에 이사갈집에 들어간 계약금을 포기해야되는일이 생기면 이부분에 대해서 청구를 할 수있을까요? [/INST] 1. 임대인이 2월 말까지 보증금을 반환하기로 약속한 것을 믿고 매매계약을 체결한 것이므로 임대인이 보증금을 반환하지 못함으로 인하여 발생하는 손해에 대하여는 임대인에게 책임이 있습니다.
2. 1.의 내용을 임대인이 확실히 인지해서 임차인에게 보증금을 약속한 시기에 반환할 수 있도록 내용증명과 카톡을 통해서 미리 경고를 보내시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 또 이렇게 보낸 내용은 나중에 있을 수 있는 소송에도 유리한 자료가 됩니다. </s>