<s>[INST] 1. 부동산 매물 알아보는 중 대출 필요해서 대출 받을 수 있는 매물 찾아달라 전달했습니다.

2. HF/ 버팀목 / 신용 대출이 불가능 해서 HUG 대출이 가능한 매물 요청했습니다.

3. 가능한 매물 몇개 보여줬고 그 중에 가장 마음에 드는 집을 계약하게 되었습니다.

4. 계약서 작성 이후 은행에 문의한 결과 HUG 대출이 불가능한 집이라는 결과가 나왔습니다

5. 카카오톡/전화 등으로 제 요구조건이 있습니다.

6. 카카오톡으로는 대출 불가시 계약금 반환 내용을 넣겠다는 말을 하였으나, 실질적 계약서에는 그 내용이 빠져있습니다.

7. 현재 계약금을 돌려 받지 못하고 있는 상황이며 계약금을 돌려 받기 위해서는 최소한 세입자를 구하라는 말을 전해 들었는데 제가 여기서 계약금을 돌려 받을 수 있는 빙법이 있을까요?? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 손해배상 청구가 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 공인중개사가 계약서에 특약을 기재하겠다고 말한 후 이를 이행하지 아니하였다면 손해배상 청구가 가능한 사건입니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>