<s>[INST] 제가 전세로 살고있는데요 계약기간은 내년 8월말까지에요 제가 꼭대기층에 살고있습니다 지금 현재 어떤상황이냐면 이번년도 3월에 빌라사람들끼리 돈을 모아서 옥상공사를 했는데 저희 집주인이 대표로 공사를 했습니다 시공업체도 저희집주인이 데리고 왔고요 근데 6월 26일부터 누수가 시작됐는데 지금 10월이 넘도록 하자보수공사를 하지 않았습니다 계속 다음주에 한다는 말로 아직까지 공사를 하지 않았습니다 10월 16일까지 공사를 하지않으면 전세계약해지와 전세금 반환과 손해배상으로 소송은 한다고 내용증명도 보내놨고요 근데 10월 13일날 연락와서 10월 24일에 공사를 한다고 조금만 기다려달라고 했습니다 근데 저는 이미 지칠대로 지치서 그냥 소송을 하고 싶습니다 근데 소송을 하고나서 판결이나기전에 보수공사를 하면 전세계약해지와 전세금반환이 힘든가요? 계약기간이 끝나야 받을수 있는건가요? 이사를 가고싶어도 임차권등기명령을 걸고나가야된다고 하던데  지금 당장이라도 이사를 가고싶은데 판결나기전에 제가 이사를 가야 임차권등기명령신청을 할수있나요?  아니면 임차권등기명령신청을 하고 이사를 가야되나요? 집주인이 임차권등기명령신청도중에 보수공사를 하면 임차권등기명령신청이 안되나요? 매번 다음주에한다고 하니까 소송도 못하고 너무 열이 받아서요 피해보상금액에 한달에 100만원씩 준다고했는데 아직 한푼도 받지 못했고요  
그래서 집주인이 공사를 실제로 한다고 해도  제가 소송을 했을때 전세계약해지와 전세금반환소송을하면 이길수 있나요? 아니면 이사를가야 이길수 있나요? [/INST] 1. 소송 제기 후에 하자보수가 된 경우, 이미 행사한 계약해지는 유효하기 때문에 보증금반환을 청구할 수 있습니다.
2. 보수공사와 임차권등기는 관계가 없으며, 임차권 등기 후 이사하시면 됩니다.
3. 보증금반환 소송의 승소와 이사는 전혀 관계가 없습니다. 다만 이사날짜 이후로 지연손해금 청구가 가능할 뿐입니다.
4. 임대인 말을 믿고 한주씩 계속 기다리기 보다는 변호사 조력을 받아 보증금 및 연12%의 지연손해금을 받으시기를 권합니다. </s>