<s>[INST] 전세 계약 해지 통보는 만기일 6개월-2개월 전에 해야하는 것으로 알고있는데요.. 꼭 카톡이나 문자로 해야 하나요 ? 
만기일 4개월 전쯤에 공동명의인 2명 중 한 명에게 계약 해지하겠다고 전화로 알렸는데 이것도 인정되나요 ?
아니면 공동명의인 2명에게 다 얘기했어야 하나요 ..?

자꾸 걸리는게 계약서 상에 임대인은 A씨, 공동명의인은 B씨로 되어있는데 저희가 B씨한테만 계약 해지 통보를 해서 .. 이 점이 좀 걸리네요 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 갱신거절 통지는 임대인 중 한명에게만 하면 되며, 전화통화의 경우 녹음을 하여야 합니다. 내용증명이 가장 확실합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>