<s>[INST] 저는 임차인입니다.

기존 임대차계약대로라면 2023. 11. 5.자로 마무리 되는 임대차계약인데, 임대인이 세입자를 구하지 못해 평일인 2023. 11. 3.자로 대출을 하여 임대차보증금을 반환하겠다고 합니다.

다만 임대차보증금 반환에 앞서 11.3. 당일 임차목적물의 명도를 요구하는 상황인데요.

저는 임대차보증금을 받고 명도하려 하는데 집 주인은 명도를 먼저 요구하고 있습니다. 어떤 식으로 해야할까요? [/INST] 1. 건물 명도와 보증금반환은 동시이행관계에 있으므로 임대인 요구에 응할 필요 없습니다.
2. 임대인이 보증금 돌려주지 않고 매매하거나 새로운 임대차계약 체결할 경우 보증금 받기 어려울 수 있습니다. </s>