<s>[INST] 아파트 분양광고 당시 위치에 존재하지 않던 지하주차장 환기시설이 집앞에 설치가 되었습니다. 입주전 사전점검에서 확인한 사항이고, 1층이기 때문에 환기시설 작동으로 인한 소음, 공기질 등 주거여건에 상당한 침해가 예상됩니다. 1층이라고 모든 불편을 감수해야하는건 아닌것하고 특히 분양시에 없던 시설이라 예상할수도 없었습니다. 혹시 이를 이유로 계약해제가 가능할지 궁금합니다. [/INST] 1. 사전 고지가 없었고 상담자의 거주 여건에 큰 영향을 미치는 중대한 하자라면 해제 주장 및 분양대금 반환 소송 제기 가능합니다.
2. 허위, 과장광고 증거 및 정황이 뚜렷할 경우, 시행사, 분양대행사 등을 상대로 사기 고소도 가능합니다.
3. 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 건설/부동산 전문으로 아파트/오피스텔 분양계약 해제 관련 소송 수임 및 성공 경험 다수 있습니다. </s>