<s>[INST] 작년 12월 만기였으나 전세보증금을 못받았고
현재 임차권등기 후 이사나왔고 지급명령신청하고 송달을 기다리는 중입니다.

임대인 측에서 계속해서 임차권등기 때문에 세입자가 안 구해진다며
보증금의 절반을 먼저 줄테니 임차권등기해제를 먼저하고 다음 세입자가 들어오면 나머지를 주겠다고 합니다.

다가구 건물이라 저 말고도 여러명이 임차권등기를 해놓은 상태라 전부다 응하지 않으면 소용없는 대책인데 대체 무슨생각으로 이러는지 모르겠습니다...현재 5명 중 2명이 해제한 상태에요.

여쭤보고 싶은 것은 이런 상태에서 만약 은행이나 다른 임차인이 경매로 넘기게 되면 먼저 임차권을 해제한 사람들은 배당에서 불이익이 있진 않나요? [/INST] 1. 이미 이사를 하여 점유를 인도했으므로 임차권등기를 해제하면 대항력과 우선변제권을 상실합니다. 따라서 보증금 전액을 받을 때까지 임차권등기 해제신청을 하면 안됩니다.
2. 임차권등기를 해제하여 말소한 후 보증금을 전액 받을 수 있다고 신뢰하면 가능할 수 있습니다만 법적으로는 추천드리지 않습니다.
3. 특히 다가구 건물의 경우 임차인의 대항력과 확정일자에 따라 임차인간에도 우선변제권 순위가 있습니다. 이는 임차권등기에 의해 유지됩니다.
4. 지급명령이 확정되면 적법한 절차에 따라 진행하는 것이 안전합니다. 해당 부동산의 시세, 임대인의 자력, 우선변제권 순위 등을 살펴 볼 필요가 있습니다. </s>