<s>[INST] 안녕하세요. 제 상황을 요약하자면,
- 전세로 다세대주택거주중이고, 이집이 빠르면 2달뒤 경매절차에 들어갈예정에 있습니다. 전 경매로 빠지면 후순위 세입자인 제게는 받을 수 있는 돈이 없다는 것을 압니다. 그래서 경매로 돈을 받기보다는 소송과 가압류를 통해 보증금을 돌려받고싶습니다. 이에 보증금 반환소송을 진행하고 싶고, 

추가로, 제가 사는집의 집의 집주인은 82세 노인(치매의심) 환자로 실질적인 부동산 계약이나,대출이자 납부, 관리비 관리 등은 그의 아들이 진행을 했습니다. 그래서 이 빌라에 대한 보증금 반환소송을 진행하게 된다면, 82세의 집주인에게 소송을 하겠지만, 실제 운영은 아들이 했던 것이기에 아들에게도 가능할지 모르지만 소송을 걸어 돈을 돌려받고싶습니다.

- 저는 최대한 빨리, 소송을 걸고 판결문을 받아서 집행명령 및 채권회수를 진행하고싶습니다. [/INST] 1. 질문자께서 후순위 세입자를 언급하시는 것을 보면, 다세대주택이 아닌 다가구주택을 말하는게 아닌가 싶습니다.
2. 다가구주택의 경우 선순위근저당 및 선순위세입자로 인하여 최우선변제금도 받지 못하는 사례가 많습니다.
3. 기재하신 보증금반환 및 사해행위취소를 위해서는 변호사의 조력을 받을 것을 권해드립니다. </s>