<s>[INST] 임대인과 2년계약을 하고 4개월전에 퇴거통보를 하였습니다. 임대인이 계약만료일 후 한달만 시간여유를 주라고 하길래 임차권등기명령걸고 은행권에서도 임차권등기명령에 따른 대출연장을 하였고 그에 따른 전제자금대출연장신청수수료 및 전세자금대출연장중도상환해약금 및 임차권등기명령 신청 및 해제비용을 집주인에게 받기로 하였습니다. 임대인에게 내용도 전달하였고 임대인이 주겠다고는 확답도 받았던 상태입니다. 그런데 지금 이사하고 그에 따른 비용을 차일피일 미루고 있어서 어떤방법을 통해 받을수 있는지 알고 싶습니다. 지급명령을 신청하면 되는것인지 ...? 우선 내용증명을 보낸 후 그다음에는 무엇을 해야하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 상대방이 이의를 하지 않을 것으로 보인다면 지급명령신청을 하셔도 좋고, 상대방이 이의를 하거나 송달이 잘 되지 않을 가능성이 있어보인다면 처음부터 보증금반환청구소송을 제기하셔도 됩니다. 그동안 보증금을 반환해달라고 계속 이야기해오신 상황이라면 굳이 내용증명 우편은 발송하지 않으셔도 될 것 같습니다.
2. 소송으로 판결을 받는 것은 어렵지 않으나 실제로 회수가 될 수 있을지 알아보기 위해 임대인의 어떤 재산에 추후 강제집행을 할 수 있을지 현재 집에 대해서는 담보가치가 충분한지 등에 대한 검토도 미리 하시는게 좋습니다. </s>