<s>[INST] 이번달 3월 중순 전세만기인데 현 집주인은 보증금을 못주겠다하여 다음달까지 기다려달라했습니다.
근데 알고보니 매매계약된 상태라 4월 말 전 집주인이 바뀌려합니다.

현 집주인과 새 집주인에 대한 자산 파악은 소송 전에 어떻게 대략이라도 확인 가능 한지
새 집주인이 변제능력이 없는지 어떻게 아는지
새 집주인이 변제능력이 없는 것을 알았을 경우 매매 계약으로 소유권이 이전되기 전에 받아낼 방법이 없는지 매매계약을 못하게 할 방법은 없는지

어떤 게 최선의 방법인지 판단하는 방법을 알려주시면 감사합니다.. [/INST] 1. 현시점에서 현집주인이나 새집주인의 변제능력에 대해서 알아 볼 수 있는 방법은 특별히 없습니다.
2. 현집주인에 대해서는, 임대차계약서에 기재된 임대인의 주소지와 목적물 등기부등본에 기재된 임대인의 주소지를 확인하여 해당 주소지에 대한 등기부등본을 발급받아서 확인해 보아야 합니다.
3. 만기 2개월 전까지 해지통지는 하였을 것이므로, 만기일까지 보증금 전액이 반환되지 않는다면 만기 직후 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
4. 만기 이전에 소유권이 새집주인에게 넘어갈 경우에는 바로 현집주인에게 이의제기를 하면서 현집주인(매도인)을 상대로 법적절차를 진행하여야 할 것입니다. </s>