<s>[INST] 2020년 9월 25일 전세계약하여 중간에 2년 연장하여 24년 9월 25일까지입니다.

만기전에 이사가려고 24년 2월 1일에 연락하여 퇴거의사를 밝혔더니 2월 2일 보증보험에서 전세보증금을 빼면 된다며 진행하라고 했습니다.

4월 23일 가계약을 하기위해 보증금 반환여부를 물었더니 보증보험은 세입자의 보험을 말하는것이였다며 제가 보험을 안들었으면 돈을 돌려줄수없다고 합니다.

자신은 파산상태라며 돌려줄필요가 없다고 하는데 만기가 되더라도 제때 받지 못할것 같습니다.

미리 조치를 취하고싶은데 어디서부터 시작해야할까요?

답변주시면 연락드리겠습니다. [/INST] 1. 퇴거의사를 밝힌 내용에 대한 증거를 보관하시고 없다면 문자 등으로 다시 하시며 됩니다. 임대인이 파산상태라는 말도 가능하다면 저장하실 필요가 있습니다.
2. 임대차 만기가 도달하여야 임대인에게 보증금반환을 청구할 수 있습니다. 현재 임차주택의 거래가격이 보증금 액수에 현저히 낮다면 임대인의 다른 재산에 대하여 가압류를 시도해 볼 수도 있을 것 같습니다. </s>