<s>[INST] 아버지가 2004년부터 창고형 건물을 임대해 프레스사업을하셨고 아버지는 신불자여서 현금이나 다른사람 통장으로 월세를 냈습니다. 한번씩 사업이 어려우면 월세를 못낸적이 몇번있었고 제가 성인이된 후 제이름으로 사업자와 임 변경하고 그동안 못냈던 월세를 제가 이어서 갚는걸로하고 계약했습니다. 그러다 사업이 어려워져 아버지는 공장을 접으셨고 집주인분이 월세 미납건으로 소송을하셨고 그 금액이 너무 커 저희 의아 합니다. 창고형 임대 건물(공장)은 전기나 수도가 안들어와도 되는건가요? 매년 수도 동파 수리비, 컨테이너, 천막, 화장실(정화조) 설치비는 다 아버지가 내셨고 집주인이 수리해준건 없습니다. 이것에 대한 차감은 없나요? 또한 전기도 옆집에서 끌어다쓰고 옆집이 사고로 일 안할때는 계량기가없으니 운영한게 저희 공장뿐이라고해서 저희가 옆집것도 다냈습니다. 그러다보니 금액이 너무 많이 나와 계량기를 설치해주던 전기를 따로 끊어달라고 했지만 집주인은 안해줬고 아버지가 650만원 들여 했습니다. 이것 또한 금액 차감에 해당되지 않나요? [/INST] 1. 임차인이 퇴거 시 유익비상환청구 또는 부속물매수청구 등을 할 수 있습니다. 필요한 것을 설치한 것에 대해 금전을 지급해달라고 청구하는 것입니다.
2. 창고형 공장이 어떤 기준에 따라 지어졌는지에 따라 수도가 필요하지 않을 수 있습니다. 다만 전기나 화장실은 필수적으로 필요한 것으로 볼 가능성이 높습니다. 이외 컨테이너, 천막 등은 용도에 따라 구체적인 판단이 필요합니다.
3. 유익비의 경우 원상회복 조항이 임대차계약서에 있거나 임차인의 영업만을 위해 설치된 경우 받지 못할 가능성이 있으시고, 부속물매수청구권은 원상회복 조항이 있더라도 받으실 수 있습니가다.
4. 상대방이 보낸 소장에 적혀있는 내용과 증거서류, 작성자님께서 알고계시는 내용 및 입증자료 등을 비교하며 인정할 것과 반박할 내용을 구분하여 답변서를 제출하셔야합니다.
5. 답변서가 제대로 제출되지 않거나 대응이 미흡한 경우 전액 지급 판결과 더불어 소송비용까지 지불하게되실 위험성이 크니 이 경우에는 소장등 제반서류를 모두 지참하시어 방문상담을 받으실 것을 강력히 권합니다. </s>