<s>[INST] 기존 전세계약 종료되었으나 전세사기 임대인으로 보증금을 반환받지 못했습니다. 이에 보증금반환청구소송하여 판결까지 받았습니다. 그런데 건물에 매수자가 나타나 임대인이 바뀌고 선후순위 근저당 정리하면 계약연장의사가 있냐고 구두로 물어서 그렇다고 했습니다. 

그 후 매수하면서 임대인이 바뀌었고(저에게는 연락을 별도로 하진 않았습니다.) 기존 선후순위 근저당을 새 임대인이 정리하는걸 기다렸습니다. 해당 기간이 너무 길어져 나가겠다고 했고 새 임대인이 새로 임차인 구해질때까지만 기다려 달라고 해서 5개월 가량 기다렸습니다. 

기다리는 기간이 길어져 새로 연장계약을 진행(7/27)하고 해당 계약기간이 종료되면 후속 임차 여부와 관계없이 보증금을 반환하는 것으로 했습니다. 그리고 임대인이 구두로 계약기간 중도에 새 임차인이 구해지면 나가는 건 동의하냐고 해서 그렇다고 했습니다.

그 후로 집을 보러 몇 명이 왔었는데, 그 중 계약을 원하는 사람이 생겨서 갑자기 8/26에 계약하겠다고 해서 그때는 제가 출장이 있어서 안될것같고 9월말 정도로 협의해달라고 했는데, 기간 협의를 못해주겠다고 하는 상황입니다.

질문드릴 사항은 다음과 같습니다.
1.  새로 연장계약("임대인 변경에 따라 전세계약 내용의 변경없이 임대기간을 협의하여 전세계약서를 재작성함." 기재) 했는데 확정일자나 임차권등기 등 임차인이 해야할 것이 있나요?

2. 임차인 협의 없이 임대인이 새로운 임차계약을 진행하면, 기존 임차인의 입장에서 계약 취소 및 보증금반환소송을 진행할 수 있나요? 또한 연장계약을 진행한 부동산에서 새로운 임차계약 체결시 부동산에도 손해배상 의무가 존재하나요?

3. 임대인이 그냥 새로운 임차계약을 진행하고 집을 강제로 점거하면 대응할 방법이 있나요? 

감사합니다. [/INST] 1. 확정일자는 기존에 받아둔 것이 있다면 효력은 유지가 될 것으로 보이고, 임차권등기는 현재 되어 있으신 상황인 것인지가 의문입니다.
2. 임대인이 임차인에게 동의를 받지 않고 새로운 임대차계약을 체결하는 것은 명백한 이중계약으로써 위법이며, 해당 이중 계약을 원인으로 당사자분에게 무엇인가를 요구할 권리는 임대인에게 없음이 자명합니다.
3. 주거침입으로 경찰에 신고하실 것을 권유드립니다. </s>