<s>[INST] 전세금 : 2.5억
매매 시세 : 약 2.1~2.6억
전세대출 : 1.52억 (신혼부부 버팀목전세대출)
24년 2/25 전세 만기
임대인 : 법인명의
임차인 : 개인명의
보증보험 가입 여부 : X
(보증보험을 뒤늦게 인지하고 가입 신청했으나 등기부등본 상 소유권 이전으로 보증보험 가입 못 함
계약 당시 법인명의 였으나, 몇 달 후 개인명의
(법인의 대표)로 바뀜)

*전세금 반환요청*
23년 7월 15일 - 1차
23년 12월 4일 - 2차
전세 만기일에 전세금 반환 요청 
(재계약 거부의사 밝힘)

이사준비를 위해 지난달에 한 번 더 만기 시 전세금 반환을 요청했으나, 세입자가 구해져야 전세금 반환이 가능하다는 말만 반복함
(24.1.16 실거래가 2.45억 / 현재 해당 집 매매가 2.6억)
임차인은 청약 당첨되어 24년 4~5월 아파트 입주 예정 (3/31 입주 시작)
전세 만기 후 부터 청약 아파트 입주 전까지 거주할 곳 있음 (보증금 필요X)
청약 아파트 입주 시 약 1.5억 중도금 대출 필요


최근 부동산 경기 침채로 세입자 구하기가 어려워졌는데 
집 주인은 세입자가 구해져야 전세금 반환이 가능하다는 말만 반복하고 있어서 소송을 고려 중 입니다.

1. 이런 상황에서는 기다리는 것 외에는 별다른 수가 없는지 궁금합니다.

2. 만기일 이후 전세대출에 대한 이자를 청구할 수 있는지 궁금합니다.

3. 집주인에게 소송을 고려중이라고 오픈 하는게 빠른 전세금 반환에 도움될지 문의드립니다.

4. 소송을 진행한다면 기간은 얼마나 걸리는지 궁금합니다. [/INST] 1. 다음 세입자가 들어올때까지 기다릴 것인지, 아니면 임차권등기를 하고, 이와 함께 소송을 신속하게 진행할지는 본인의 선택사항입니다.
2. 만기일 이후 전세대출 이자는, 내가 집을 비우고 사용하지 않는 경우라면 가능하지만, 그렇지 않고 집에 거주하면서 사용하는 동안에는 가능하지 않습니다.
3. 집주인에게 소송을 할 예정이라고 얘기하는 것은 집주인이 어떤 사람이냐에 따라 반응이 다른 것이고 그것 역시 선택사항일 뿐입니다.
4. 통상 보증금 소송의 경우에는 6개월 정도를 봅니다. 공시송달로 진행되는 경우에는 그보다 빨리 끝나는 경우도 있습니다. </s>