<s>[INST] 주택유형 : 단독,다가구

전세 계약이 올 1월 말에 만료였으며
작년 10월에 건물관리인에게 퇴거사실을 통보하였습니다.

이후에 만료일까지 별다른 연락이 없고 집을 보러오는 사람도 없이 그대로 계약일이 경과하였습니다.

이후 아파트로 이사하였으며 지속적으로 집주인에게 연락하였으나 보증금이 반환되지않았고,

아파트로 전입을 위해 임차권등기명령(5월 경)을 진행하여 현재 임차권등기가 걸려있는 상태입니다.

집주인은 여전히 사정이 어렵다는 말만 하면서 기약없이 기다려달라고 하는 상황이라 확실한 처리를 위해 소송을 진행하려고 합니다.

변호사님과 어떻게 컨택하여 진행하면될까요..? [/INST] 1. 본건과 같은 경우에는 바로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 확보한 이후 임대차목적물 등에 대한 강제경매를 통하여 보증금을 회수해야 할 것입니다.
2. 한편, 이미 이사를 하신 상황이므로 지연이자도 청구하여 받아내야 할 것입니다. 이사 다음날부터 소장부본 송달일까지는 연 5%이지만 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%이므로 최대한 빨리 소송을 제기하는 것이 유리합니다.
3. 결국, 본건의 경우에는 법적절차(보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>