<s>[INST] 첫 전세 계약 만료 2~6개월 사이에 퇴거 의사를 계속 전했으나 임대인이 돈이 없으며, 세입자가 구해져야 줄 수 있다하여 어쩔수 없이 1주일전에 계약갱신청구권에 의한 연장을 하기로 합의하였습니다. (보증금 동일 합니다)

현제 임대인이 파산하여 계약갱신청구권 사용을 하고 싶은데(파산관재인이 시세가 보증금보다 낮아 경매에 넘기지 않을거같다 합니다)

계약갱신청구권에 의한 연장을 할때 첫 계약 만료 2~6개월 사이에 말해야 효력이 있다 들었습니다.
그렇다면 계약 만료1주일전에 말한 저는 계약갱신청구권 사용을 못하는건가요? [/INST] 갱신요구권을 행사하려면 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지 통지를 하여야 하는 것은 맞습니다. 그런데, 해당기간 내에 임대인도 임차인도 어떤 내용의 통지로 하지 않은 경우에는 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것이고, 묵시적으로 갱신된 임대차계약에 따른 임대차기간은 2년이라고 할 것입니다. 주택임대차보호법에 따라서 그렇게 해석하여야 할 것입니다. 따라서 임차인께서는 따로 갱신요구를 하실 필요는 없으며, 향후 2년이라는 임대차기간이 만료되기 전 6개월 이내로 접어들면 당시의 상황에 따라서 묵시적 갱신으로 넘어가든 아니면 갱신요구권을 행사해 보시기 바랍니다. </s>