<s>[INST] 1. 임차인은 임대인에게 계약 만료 약 2개월 전 계약 해지를 통보 후 계약 만료일에 맞춰 전세금 반환해줄 것을 문자로 요구
2. 임대인은 상의 없이 새로운 집을 계약했다며
집이 나가고 계약하는 것이 도리이다 라는 말과 함께 새로운 임대인이 구해지면 보증금 반환을 해주겠다 말함
3. 임차인은 계약 만료일에 맞춰서 전세금 반환을 얘기했고, 부동산 방문 시 협조를 위해 비밀번호 공유
4. 2달 후인 계약 만료일 이자 이사하는 날까지 부동산 방문 없었음. 이사날 임대인에게 이사 얘기와 전세금 반환 얘기를 하니 왜 이사 가냐며 대답 회피 
5. 이사정산 완료 후 전세금 반환 요구와 계좌번호를 문자로 보냈으나 3개월 기다려달라는 답장이 옴
6. 전세금 반환을 받지 못해 추가로 대출을 받았으니 3개월치 이자를 주면 기다려줄 수 있다. 아니면 임차권 등기 명령 신청을 하겠다. 라고 전달하니
임대인이 새로운 세입자를 구하고 난 뒤 임차인이 방을 계약하는 것이 원래 맞는건데 왜 그랬냐는 말과
방 컨디션이 좋지 않아 방이 안 나간다 고 답장.
7. 계약 만료 2달 전 계약 해지 의사와 함께 집 비밀번호를 알려줬는데 한 번도 방문하지 않음. 부동산에 확인한 결과 내놓지 않았다는 것도 확인. 내용증명 얘기와 함께 저 사실들 전달했더니 열흘 간 답장이 없음
8. 답장이 없으면 일주일 뒤 임차권 등기 명령 신청 진행 통보 및 방 나가면 전세금 줄테니 기다리라는 말과 함께 임차권 등기 명령 신청 하지 말라는 답변만 받은 상태
이런 상황인데 임차권 등기 명령 신청이 효력이 있을까요?
임차권 등기 명령 신청을 진행할 경우 신청서에 나와있는 내용 중 임대차 계약 일자는 
1. 최초 계약일이 2018년, 계약 갱신+보증금 변동으로 인해 중간에 재계약을 하며 계약서를 새로 썼는데 재계약 날짜를 적어야 할까요 최초 계약일을 적어야 할까요..?
2.지금은 이사를 해서 확정일자에 대한 효력이 사라진 것으로 알고 있는데 임차 범위, 점유 개시 일자, 확정일자 란은 어떻게 적어야 할지도 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기 신청시에는 두 계약일을 모두 기재하여야 합니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>