<s>[INST] 계약할집에 등기부등록증을 확해보니 근저당설정이2억으로 잡혀있더군요
6가구가 사는 다가구주택인대 보증금이 5천에 월세30으로 계약 예정입니다 
혹시 건물이 법적으로 문제가 생겼을시 월세 계약서에 서면으로 기재한(법접문제서 보증금5천을 문제없이 반환하여준다)법적으로 보호받을수 있을까요?
아니면 계약을 하지말아야하나요
근저당 잡힌걸 계약금을 지불하고나서 확인하는바람에..혹시 계약파기시 계약금을받을수 있을까요? [/INST] 1. 월세 계약서에 기재해 주겠다는 내용은 그 자체로 당연한 내용입니다. 따라서 그 내용을 계약서에 기재하더라도 별다른 의미는 없을 것으로 생각됩니다.
2. 근저당이 설정되어 있는 다가구 주택인만큼 1) 주택의 가치와 2) 최우선변제 가능 여부 등을 종합적으로 고려하셔서 계약 진행 여부를 결정하심이 좋을 것 같습니다. (주택의 가치가 높다면 근저당이 크게 문제되지 않을 수도 있기 때문입니다)
3. 계약서에 다른 기재가 없다면 근저당이 설정되어 있다는 사실만으로 계약을 파기할 수 있을지는 다소 의문이 있습니다.
따라서 구체적인 사실관계를 토대로 변호사 상담을 받아보신 뒤 계약 진행 여부를 결정하심이 좋을 것 같습니다. </s>