<s>[INST] 안녕하세요. 2년 전세계약이 올해 초 1월에 만기되었습니다.
저는 임차인이구요. 이에 대한 계약 기간을 3년으로 잘못 인지하여, 임대인과 저 모두 아무말도 하지 않아 묵시적으로 계약이 연장된 상황이구요.

올해 3월에 방을 빼겠다는 의사를 밝혔습니다. (허나 이에 대한 녹음본이나, 구체적 증거는 없는 상황)
이후 부동산에서 집을 보러온다 등 집주인과 매물 관련하여 나눈 문자 내용은 있구요.
현재 중개했던 부동산 측에서는 묵시적 연장되었고, 보통은 세입자 들어와야 전세금반환이 가능하다고 하시네요.

이에 몇가지 문의드립니다.

1. 임대차 계약에 대한 묵시적 계약 연장 시, 해지 의사를 밝힌 3월부터 3개월이 지난시점인 6월에 계약이 해지된 것으로, 현시점 즉시 전세금 반환 및 관리비등 산정(6월 기준)이 가능한지
2. 이에 중개인 또는 임대인이 이를 거부할 경우, 내용증명 또는 소송 등의 절차 진행 순서
3. 해지 의사에 대한 증거가 없는 상황에서, 문자 등으로 이를 증빙할 수 있는지 여부

답변 부탁드리겠습니다. [/INST] 1. 임대차 계약을 해지한다는 의사를 표시한 것이 증명이 된다면 임대차관계는 6월에 종료된 것으로 볼 수 있습니다. 종료 후 방을 비워서 임대인에게 넘겨 주었다면 6월 기준으로 전세금 반환과 관리비 등도 처리할 수 있습니다.
2. 그러나 지금 증거는 없고 의심할 수도 있는 상황에 대한 증거만 있는 상황으로 보입니다. 그러한 정황증거만으로 해지의사표시가 있었다고 법원이 판단하기는 어렵습니다.
3. 해지는 일방적 의사표시에 의하여 임대차를 종료시키는 의사표시로 추측이 아니라 명확하게 표시되어야 할 필요가 있습니다. 지금이라도 해지의 의사표시를 내용증명으로 발송하고 3개월 뒤에 보증금을 반환 받으시는 것이 가장 빠르지 않을까 생각합니다. </s>