<s>[INST] 제가 제3자에게 채무를 갚아야 하는데, 
상대방이 빚을 잘 갚겠다고 하는 의미로 
저의 어머니 주택에 대한 물산보증을 요청합니다. 
물산보증에 대해서 정확히 알고 싶습니다.
진행 절차와 효력범위, 진행시 주의해야 할 부분, 
채무를 갚지 않을 경우 상대방이 할 수 있는 조치로 물산보증 잡힌 주택의 처분이 어떤 절차로 되는건지 등 다양한 케이스와 유의해야 할 점과 신중히 검토해야 할 부분이 있을까요?
주택을 담보로 대출을 받는 것은 아닌거조? [/INST] 검색해보면 간단한 내용인지라, 답변이 없길래 간단히 답변 달아봅니다.
네이버 지식인에는 다음과 같이 나와있습니다.
용어의 의미가 아닌 해당 상황에 대한 정교한 법률적 조언이 필요하신 경우, 상담 신청해주시면 감사하겠습니다.
물상보증 [ 物上保證 ]
타인의 채무(빚)를 보증해 주기 위하여 자기 소유 재산을 담보로 제공하는 것을 말한다. 저당권 또는 질권의 목적물을 제공하는 것이 그 예이다. 물상보증을 서는 사람을 물상보증인이라 한다.
물상보증인은 다른 사람의 빚을 갚아 주기 위하여 자기의 재산 위에 저당권이나 질권 또는 양도담보 등의 부담을 설정한 자로서 그 자신은 직접 채무를 부담하지 않고, 다만 주 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 자신이 담보로 제공한 특정한 재산에 담보권이 실행되게 하여 책임을 진다. 따라서 물상보증인은 담보로 제공한 재산 이외에는 주 채무가 이행되지 않아도 그 어떤 책임도 지지 않는다.
즉, 일종의 유한책임만 진다. 이와 달리 보증인은 스스로 채무를 부담하는 자이기 때문에, 자신의 전 재산으로 책임을 져서 주채무자의 빚을 갚아야 한다는 점에서 물상보증인과 다르다.
[네이버 지식백과] 물상보증 [物上保證] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진) </s>