<s>[INST] 2월 중순에 전세계약이 만료됩니다. 집주인은 다음 세입자가 들어오기 전까지 보증금 반환이 어렵다고 하였으나 두달간 세입자가 정해지지 않았어요. 집주인이 1달만이라도 계약을 연장해달라고 하여 제 전세대출을 갚을 수 있게 보증금의 일부를 선지급해달라고 요청했고 집주인이 이에 동의한 상황입니다. 내일 보내주겠다고 하네요.

그런데 계속 집이 안 나갈 경우 3월에는 내용증명이든 임차권 등기 설정이든 법적으로 압박을 가해야 할 것 같아서요. 혹시 이번에 보증금 일부를 선지급 받는 게 이후 혹시 모를 소송에 불리하게 작용되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있으며, 계약을 연장할 이유는 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>