<s>[INST] 2024년 6월 달 중순쯤, 저희집 방 1곳의 천장에서 물이 떨어졌습니다.

윗집(301호)에 사는 사람에게 연락하였습니다. 그런데 윗집사는 사람은 집주인이 아니고, 전세로 살고 있는 임차인이였습니다.
임차인이 저희 집(201호) 천장을 확인해보더니, 윗집(301호) 화장실 위치라고 말하였습니다.
몇일 후 화장실 누수될만한곳을 막았다고 했었고, 그 이후로 물이 떨어지진 않습니다
그러나 이미 천장은 다 젖어서 곰팡이가 다 폈고, 생전 처음맡아보는 악취가 났습니다.

윗집(301호)에 수리를 요청하니, 윗집사는 임대인들이 자신들이 직접 도배를 해주겠다고 합니다.

하지만 저 사람들이 전문가도 아니니, 제대로 수리를 해주지 못할 것 같고, 제대로 수리를 못하였을 때
추후 숨어있던 곰팡이가 다시 발생되어 문제가 악화될까봐 걱정됩니다. 그리고 나중에 문제가 발생했을 때는 윗집(301호)사람들한테 보상을 요구할수도 없을것이라고 생각됩니다.

이런 문제가 발생했을 경우,
저희쪽에서 전문가 기사를 선임하여, 수리비용 전액을 청구할 수 있을까요?
만약에 위쪽 집주인이 무시 또는 수리비용을 보상해주지 않는 경우, 저희는 어떠한 법권리를 행사할 수 있나요?

추가로, 이런 문제가 지연되었을 경우 곰팡이로 인해 60대 연로하신 부모님 건강(특히 호흡기)가 상할까봐 걱정이 됩니다. [/INST] 1. 상담자분께서는 윗집에서 발생한 누수로 피해를 보신 것으로 파악됩니다.
2. 윗집의 귀책사유로 인해 누수 피해를 본 경우, 윗집은 피해를 본 집에서 발생한 손해를 보상해주어야 하는 책임이 있습니다.
3. 누수의 경우, 처음 제대로 수리를 하지 않으면 지속적인 문제가 발생할 수 있기 때문에 윗집과 협의 후 전문기사를 불러 수리를 하시는 것이 더욱 좋을 것으로 보입니다.
수리의 경우, 윗집에서 해주겠다는 것을 그대로 따를 필요는 없으며 직접 하신 후 금액을 청구하셔도 됩니다. 다만, 너무 일방적으로 진행하지마시고 처음엔 대화로 협의를 해보시는 것이 좋습니다.
4. 한편, 윗집이 수리 비용을 보상해주지 않는 경우, 수리 비용을 포함한 손해에 대하여 민사상 손해배상을 청구하여 보상을 받을 수 있습니다. </s>