<s>[INST] 현재 전세금미반환으로 임차권등기명령 시행중인 상태고 아직 집을 반환하지 않아 법적으로 지연이자가 발생하지는 않습니다.

하지만 집주인과 얘기한결과 1달뒤 세입자가 새로 들어오는데 그때 전세금과 전세종료일부터 전세금반환일까지 일할계산하여 지연이자를 주겠다고 문자및 전화로 얘기를나눴습니다

1. 이럴경우 전세금만 반환받고 이자는 지급하지 않을때 소액소송같은게 가능한지?(위에 말씀드린대로 법적으로는 아직 지연이자가 발생하지 않는것으로 알고있으나 구두로 약속하였음)

2. 지연이자를 주지 않고 전세금만 반환시 임차권등기명령 말소거부나 다른 대응방안이 있는지?

3. 문자, 전화등의 내용도 법적 효력이 있는지?

답변 감사드립니다! [/INST] 전세보증금의 반환과 집을 명도하여 주는 것은 동시이행의 관계입니다.
따라서 원칙적으로 집을 명도하여 준 이후에도 보증금을 돌려주지 않는다면 명도 이후부터 지연이자가 발생하는데
다만, 서로 간에 특별한 합의가 있었다면 지연이자 상당의 금원에 대한 청구가 가능할 것으로 보입니다.
확인서, 합의거 등의 서류가 아닌 문자, 전화도 증거로서의 효력이 있습니다. </s>