<s>[INST] 안녕하세요
전세사기를 당해서 상담글 남깁니다

대항력 없고 확정일자만 있는 임차인이 보증금을 보호 받을 수 있는건 무엇이 있을까요?
아파트kb시세 4억5천 /근저당 채권최고액2억5천6백 /보증금2억5천

현상황:  회생개시전 - 모든것 중지상태 

중도계약해지 반환금청구 내용증명 발송한 상태입니다
 
보증금은 별제권으로 따로 신청 안해도  분리되는건가요?( 채권자 목록에는 있음)

경매로 넘어가면 보증금 전액 돌려받지 못할것 같은데요 남은 금액은 일반채권으로 넘어가서 변제 받는건가요?
남은 금액은 어떻게 어떤 방법으로 받을 수 있나요?
도와주세요~~ㅜㅜ [/INST] 1. 일단 대항력을 빨리 갖추셔야죠. 대항력은 입주를 하고 계시다면 주민등록을 이전해야 합니다. 그러면 대항력은 주민등록과 입주일 중 늦은 날의 다음날부터 생겨요. 지금이라도 하셔야죠. 어떤 사정인지 모르지만.
2. 가압류나 압류 같은게 이미 많이 들어와 있는 상태라면 이게 의미가 없는 상황일수도 있습니다만, 그래도 아직 경매가 신청되지 않았다면 점유를 유지하고 주민등록 이전해 대항력을 갖추세요.
3. 회생절차가 신청되었다면 회생절차에 의해 모든 것이 결정됩니다.
4. 보증금은 별제권이 아닙니다. 잘못 알고 계신 거에요. 별제권에 준해 취급하는 채권일 뿐입니다. 귀하의 경우에는 대항력도 없었다면 우선변제권도 없어 순수한 일반적인 회생채권인 상태에요.
5. 회생이 이미 신청된 것 같은데, 경매까지 언급하고 있어 혼란스럽습니다. 물론 이런 상황도 있을 수 있어요. 선순위 저당권이 있는 경우에. 정확히 사실관계를 정리하고 질문을 하셔야 답도 정확히 해드립니다. 지금 설명하신게 듬성 듬성 설명을 하셔서 변호사도 정확히 추측을 못하게 질문을 하셨어요.
6. 회생절차에서 받지 못하는 돈은 못받는 돈이라고 생각하십시오. 면제가 될 수 있으니까. 물론 회생절차를 이행을 못하면 면책은 안됩니다만, 그 경우에는 파산으로도 갈 수 있기 때문에 받을 가능성은 더 희박해집니다. 그러니 회생절차를 통해 받지 못하는 돈은 못받는 돈이라고 생각하셔야 합니다. </s>