<s>[INST] 제 부모님이 주택 상가를 가지고 계십니다

상가 하나를 내줬는데 2년째 월세는 안주고 물건만 가게에다 버려두고 나타나질 않아서 어찌어찌 알아보니 교도소에 갔다는 얘길 우연히 전해들었다고 합니다

기간이 기간인지라 당연히 월세는 보증금에 다 나갔고 문젠 새가게를 임대하려면 버려둔 가게 물건을 치워야하는데 이런 경우는 어떻게 해야할까요?

법적으로 문제가 없으려면 어떻게 하는지 궁금합니다. [/INST] 임차인이 순수히 나가지 않으면 법원에 명도소송을 제기하여 그 절차를 통해 내쫒아야 합니다.
그런데 이 절차를 거치려면 상당히 많은 시간과 비용이 듭니다. 그러니 임대차 계약서 상의 임차인의 주소로 내용증명을 발송하시기 바랍니다.
내용은 언제까지 명도하지 않으면 개문하고 명도할 수 밖에 없다는 내용이 취지가 되겠습니다.
그 이후 개문을 하시고 내부사진을 상세하게 찍어놓으신 후 물건들을 정리하여 일정 장소에 보관하는 방법으로
명도를 하시는 것이 어떨까 합니다. 가능하다면 경찰관이나 아니면 성인 2명 정도를 증인으로 입회시키는 것도 좋을 것입니다.
물론, 그 임차인이 자신의 물건을 임의로 옮겼음을 이유로 문제를 제기할 수 있음은 감수하여야 합니다.
그러나 임차인도 그동안 내지 않은 임대료가 있기에 크게 문제를 일으키기는 어렵지 않을 까 생각됩니다. </s>