<s>[INST] 2021년 12월 : 임대차계약 2년

2023년 12월 : 24년 5월 24일 행복주택이사 예정이라고 전화로 통보, 직원이 알겠다고 함

2024년 5월 20일: 24일에 퇴실하니 전세 보증금 반환받기 위해 확인 전화를 하니 해당 직원이 확인후 전화주기로 함
그 후 해당 임대인 법인회사 전무가 전산상의 문제로 누락되었다며 6월 까지는 전세 보증금 반환 해주기로 함

2024년 6월 말 : 이전에 12월에 전화한게 문자로 남겨지거나 한 내용이 없다면서 5월 20일 퇴실하겠다고 말한  날짜 기준으로 3개월후인 8월 19일 까지 전세금을 반환 하겠다며 절대 연장 될일 없다함

2024년 8월 19일: 오늘 전화 해보니 회사 사정 어렵다고 모두 권고 사직 상태라고 함 

조언 구합니다 도와주세요 [/INST] 1. 강제경매절차를 통하여 현실적으로 회수가능한 금액을 대략적으로 산정합니다.
2. 전세사기피해자에 해당되는지에 대한 검토가 필요합니다.
3. 이사를 갈 예정이라면 임차권등기신청이 필수적이고, 전세금반환청구소송을 진행하여 '집행권원'을 조속히 확보하여야 합니다.
4. 형사고소의 가능성 및 가압류 등의 보전처분의 필요성에 대한 검토가 필요합니다.
질문하신 내용만으로는 정확한 판단이 어렵습니다. 우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 법리에 기반한 전문적인 상담부터 받아보실 것을 권합니다. </s>