<s>[INST] 다가구 보증보험 들지 않은 전세사기 피해자입니다.

23년 8월부터 임대인이 저, 그리고 다른 임차인들의 전세 보증금을 돌려주고 있지 않습니다.
피해자는 전, 월세 임차인을 포함하여 15명 이상이며 그 피해액도 10억 원이 훌쩍 넘어갑니다.

임대인은 제가 임차한 부동산 외에 본인 소유의 다가구 건물이 있었습니다.
21년 4월 임대인이 이 다가구 건물 상속을 받았으며,
23년 8월 임대인이 이 다가구 건물을 9억원에 매매했습니다. (임대인의 친척이 매입한 것으로 추정됩니다.)
이 다가구 건물을 9억원에 매매할 때 이 다가구 건물에 잡혀있던 근저당 3억원이 말소되었습니다.

임대인이 23년 8월부터 만기가 된 임차인에게 보증금을 돌려주지 않고, 본인 소유의 부동산을 친척에게 매매해 부동산 자산을 은닉한 것으로 보입니다.
또한 9억원에 본인의 부동산을 매매하였음에도 저희 임차인들에게 보증금을 돌려줄 수 없다고 하고 있으며, 실제로 조회결과 가지고 있는 재산도 없다시피 해 현금을 빼돌린 것으로도 보입니다.

이 경우 임대인에게 사해행위취소소송 시 승소의
여지가 있을까요?
혹은 임대인에게 취할 수 있는 민, 형사상 절차가 어떤 것이 있을까요?
(집행명령, 반환소송은 진행중입니다.) [/INST] 1.민사적으로는 전형적인 사해행위에 해당하는 것으로 보입니다. 승소판결이 예상되는 사안이며 1년의 단기제척기간이 도과되지 않도록 주의할 필요가 있습니다.
2.형사적으로는 강제집행을 면할 목적으로 재산을 은닉한 행위에 해당하여 강제집행면탈의 혐의로 고소가 가능한 사안으로 판단됩니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>