<s>[INST] 현재 전세 만기일에 집주인 보증금을 돌려줄 수 없고 다음 세입자가 나와야 보증금을 돌려줄 수 있다고 하는 상황인데요, 
보증금이 공시지가 대비 터무니 없이 높아서 집이 나갈 기미가 없으나 집주인은 지금 보증금에서 낮출 의향은 전혀 없다고 합니다. 
만약 만기일에 보증금을 돌려 받지 못할 경우 대출 연장이 필요하고 추가적으로 대출 이자가 발생 & 보증금 반환 소송 시 변호사 선임 비용 발생 & 지금 집에 사는 동안 관리비, 가스비 등 발생하는 비용 등 모두 집주인에게 손해배상 청구가 가능할까요? 
더불어 현재 집주인이 배째라 식이라서 제가 보증금반환 소송을 걸 경우 해당 소송을 통해 집주인에게 압박할 수 있는 부분이 있을까요? 
임차권등기명령 신청과 보증금반환 소송은 계약기간 만료 후 가능한 것으로 알고 있는데 제가 지금 미리 준비할 수 있는 부분이 있을까요? [/INST] 1. 만약 만기일에 보증금을 돌려 받지 못할 경우 대출 연장이 필요하고 추가적으로 대출 이자가 발생 & 보증금 반환 소송 시 변호사 선임 비용 발생 & 지금 집에 사는 동안 관리비, 가스비 등 발생하는 비용 등 모두 집주인에게 손해배상 청구가 가능할까요?
- 대출연장에 따른 통상적인 대출이자, 계속 거주함으로써 발생하는 관리비, 가스비 등은 집주인에게 손해배상으로 청구할 수 없습니다. 변호사 선임비용의 경우 일정금액을 한도로 집주인에게 청구할 수 있습니다.
2. 더불어 현재 집주인이 배째라 식이라서 제가 보증금반환 소송을 걸 경우 해당 소송을 통해 집주인에게 압박할 수 있는 부분이 있을까요?
- 집을 비워주고 소를 제기한 후부터는 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있으므로 집주인에게 상당한 압박이 됩니다. 그리고 승소판결을 받게 되면 집주인의 임차주택을 비롯한 재산에 강제집행을 할 수 있으므로 집주인이 그 전에 변제 할 가능성이 있습니다.
3. 갱신거절의 통지를 하여 만기에 임대차가 종료할 예정이라면 특별히 준비하실 것은 없습니다. 다만 생각지도 못한 문제가 있을 수도 있으니 함께 전문가와 검토를 해보는 것도 좋습니다. </s>