<s>[INST] 안녕하세요. 전세사기를 당한 피해지 입니다.

이번년도 10월에 전세피해 집의 경매가 시작 됩니다. 

현재 배당 순위는 1순위 이나, 이직으로 인해 이사를 가야하는 상황 입니다. 

이 경우에 임차권등기를하고 이사를 갈 시, 배당순위가 사라지는 지요. 또한 이사를 가는 지역에서 

전입신고만 안한다면 임차권등기를 하지 않아도 되는지요.

어떤 방법이 옳은지 상담글을 작성 드립니다.

감사합니다. [/INST] 1. 임차권등기를 위해서는 임대차를 종료시켜야 합니다.
2. 임대차 종료 후 임차권등기가 완료될 때까지는 주민등록과 점유를 계속하여 유지하여야 순위를 지킬 수 있습니다.
3. 전입신고를 하지 않는다면 임차주택에 대한 점유를 계속 유지하면서 대항력을 유지할 수 있습니다. 다만 이 경우 임대인에게 지연배상을 청구하지 못하고 점유를 상실할 위험도 있으므로 좋은 방법은 아닙니다.
4. 임차권등기 후 임차주택을 임대인에게 반환한 다음 소를 제기하면 연 12%의 지연배상을 청구할 수 있습니다. </s>