<s>[INST] 1. 집주인의 전세 보증금 미반환으로 임차권 등기명령 신청 예정입니다.

2. 집주인은 새로운 세입자를 구해서 전세금 반환을 해줄수 있다고하며, 세입자가 구해질때 까지 등기명령 신청을 미뤄달라고 요청한 상태입니다. (임대차 만료 : 24.07.18)

3. 세입자가 구해질때 까지 기다리겠다만... 걱정인건 임차권 등기명령을 신청할 수 있는 시기가 따로 있는지 우려됩니다. 임대차 계약이 만료된 후 몇 달 이내에 임차권 등기명령을 신청해야하나요?? 꼭 만료 직후에 해야하는지, 아니면 몇달 이내에 해도되는지 궁금합니다. 관련 법조항도 언급해주시면 감사드리겠습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임차권등기에 기간제한은 없으며, 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>