<s>[INST] 2024. 02. 24일이 만기입니다. 해당문자는 집주인과 나눈 문자내용인데 증빙자료로 적합할까요? 
(집주인이 세입자 들어와야 보증금 주겠다고 한 상황, 만기 시 까지 보증금 못 돌려받으면 임차권등기명령 진행할 계획), **전화통화는 녹음 못함, 핸드폰 기록만 있음

2023. 10. 20 
본인 : 사장님 제가 입주관련해서 좀 여쭙고자 할게 있어서 아까 전화 드렸습니다!  다름이 아니고 제가 2월 24일 부로 아마 계약이 종료가 될 건데 혹시 한달 더 빠른 1월 중으로 계약해지가 가능할지 여쭤보려고 연락드렸어요. 제가 요번에 당첨된 청년주택 집이 있는데 1월 달 안으로 입주신청을 해야 한다고 하더라구요!
집주인 : 답변 없이 전화

2023. 11. 08 
본인 : 사장님 저 1월 중순에 집 빼는거 전에 문의 드렸었는데 가능할까요?
집주인 : 답변 없이 전화

2023. 11. 27
본인 : 사장님 저 이사 1월 20일날 할 예정입니다 부동산 측에도 그렇게 말씀해주시면 감사하겠습니다 
집주인 : 답변 없이 전화

2023. 01. 08
본인 : 사장님 제가 1/20일에 들어갈 집에 보증금을 치뤄야 하는 상황인데요.. 혹시 한달만 빨리 계약만료를 성사시키는게 가능한지 여쭤보려고 연락드렸습니다! 
집주인 : 계약해야됩니다. 

2023. 01. 08
본인 : 부동산에 연락 한번만 더 돌려주실 수 있으실까요? 전에 한번 집보러 오셨던 공인중개사 연락처가 있어서 연락드렸더니 잊고 계시더라구요~ 
집주인 : 네.

2023. 01. 25
본인 : 사장님 부동산에 아직 소식 없나요? 다음 세입자 구하는 데 최대한 협조하겠습니다. 필요한 부분 말씀해주세요. 
그리고 제가 3월 말까지는 이 부근에서 일을 다녀야 해서 아직 지내는 중입니다. 아무때나 막 들어오시는 일 없게 부동산 오시기 전에 미리 제게 연락 주셔야 비번 알려드린다고 전해주세요. 
마지막으로 계약 만료시 퇴거에 차질 없게 부탁드립니다.
집주인 : 답변없음 전화없음 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 재판부마다 임차권등기에 요하는 입증의 정도가 다르고, 운이 안좋으면 기재하신 정도로는 인정을 해주지 안는 경우도 있습니다. 통화녹음 또는 내용증명을 권해드립니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>