<s>[INST] 집주인이 전세계약이 만료되어도 전세금 반환이 어렵다고 하여 일년동안 기간을 나눠 돈을 반환해주기로 하였습니다. 이에대해 공증을 써달라고 요청하였습니다. 전세계약이 끝나고 이사 계획이 없어 돈을 받을 때까지 현재 집에서 거주 할 예정입니다. 
전세계약은 따로 안하고 돈 받는 일년동안 거주하고 공증문서를 가지고 있으려고 하는데 혹시 전세계약서를 다시 작성해야할까요? [/INST] 사안의 경우 전세보증금을 모두 반환받을 때까지 이사를 하지 않고 거주할 생각이고 보증금 반환은 분할하여 반환받기로 약속된 사정입니다.
이 경우 보증금을 반환 받을 때 마다 계약서를 작성하지 않아도 되며, 은행계좌로 반환받을 때에는 영수증을 따로 받지 않아도 되나 보증금 일부반환 사실과 잔액 내역을 분명히 하기 위하여 확인서를 받아 놓는 것이 좋을 것 같습니다.
공정증서를 받아 놓으면 보증금 반환을 지체하거나 미반환시 별도의 소송절차를 거치지 않고 강제집행이 가능합니다.이 경우에도 전세계약서를 작성하지 않고 특약으로 기재하여도 되지만 다시 작성한 계약서가 소액보증금의 범위에 들 수 있는 경우에는 다시 작성하는 것이 유리하다고 할 것입니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>