<s>[INST] 안녕하세요  
상가 권리금 관련 하여 문의 드립니다.
현재 상황은 19년 3월에 상가 계약을 하였고 그 당시 보금금 천만원에 월세 60만원, 권리금을 2천만원을 주고 권리금 계약서도 작성 하여 상가에 입점하게 되었습니다.
계약기간이 지나서 임대인과 구두(전화)상으로 연장하여 5년차에 접어 들었고 작년에 임대인이 월세 인상을 요구하여 현재 월세는 68만원입니다
가게가 좁아서 새가게를 물색 하던 중 마음에 드는 가게를 발견하여 임대인에게 상가를 매물로 내어 놀려고 하는데 월세를 얼마쯤 할까요?  하여 문의를 하니 당신들이 뭔데 마음대로 매물을 내논냐며 하길래 상황을 이야기 하고 가게가  좁아서 다른 곳으러 갈려고 한다 하였더니 본인이 내어논다고 하길래  그럼 저희 들어올때 권리금이 2천만원이 있으니 그 내용도 명시를 해달라고 요구 하였습니다.
그런데 임대인은 "나는 권리금은 모르겠고 그냥 보증금하고 월세만 애기해서 내어놀거다" 라고 말을 하였고 저희측은 권리금을 받아야 한다라고 애기를 하다가 서로 언성 커져 있는 상황입니다.
그리고 언제 나갈건지 날짜는 애기해 달라고 문자가  왔으며 나갈 날짜 애기하면 그 날짜에 보증금 줄테니 받고 나가면 된다라고 애기하고 았습니다. 혹시 몰라서 대화 내용은 녹음 하였습니다. 
제가 궁금한것은 이런 상활이 해결이 안될시  
1. 임대인에게 권리금에 대한 손해배상 청구가 가능한지 여부?
2. 월세를 올려다라고 하여 하였는데 과도하게 월세를 올린건 아닌지 와 이 월세 올린것에 대하여 임대인에게 책임을 물을 수 있는지 여부?
3. 임대인에게 손해배상청구를 할때 보증금을 받고 가게를 나간 상태에서도 가능한 지 여부?
4. 손해 배상 청구는 언제 해야 되는지 여부?
5. 임대 계약기간이 끝나서 보증금을 받고  물건들을 다 빼고 나가게 되도 권리금에 대한 손해 배상 청구가 가능한지?  (옆에 있는 부동산 사장님은 계약 만료 후 물건을 다 빼서 나가게 되면 권리금에 대하여 못받는다고 애기를 하더라고요) [/INST] 현재 임대인이 특별한 사유없이 당사자분이 새로운 임차인으로부터 권리금을 수령할 권리를 방해한다면 상가임대차보호법에 따라 임대인에게 권리금 상당의 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 사료됩니다.
우선 내용증명을 통해 임대인에게 위 권리고지 및 당사자분이 원하시는 방향을 명확하게 고지하실 것을 권유드립니다. </s>