<s>[INST] 이번 주말에 이사인데요 어제 집주인이 보증금 못줄 것 같다고 전화가 왔는데 마지막 달 월세 내는 게 맞나요? 보증금을 받을 수 있을 것 같으면 당연히 저도 주고 내용증명 보내고 진행하겠는데 집주인쪽이 어떤 상황인지 모르니 선뜻 더 돈을 못내겠습니다. 보증금도 못받을 마당에 오히려 돈 버리는 게 아닌가 싶은데요 제가 보증금을 받고 싶으면 일단 월세를 다 내는 게 맞는지 궁금해요 [/INST] 1. 마지막 달 월세는 보증금에서 공제하라고 문자 등으로 고지하시고 지급거부하시기 바랍니다.
2. 한편, 보증금반환을 받지 않더라도 이사를 갈 수 있다면 반드시 임차권등기명령을 신청하여 등기부등본에 임차권등기가 된 이후에 이사를 가시기 바랍니다. 보증금반환청구소송을 제기하면서는 지연이자도 (이사 다음날부터) 청구하여야 합니다.
3. 만일, 보증금반환이 안되어 이사를 가지 못하여 이미 지급한 계약금을 위약금으로 몰취당할 가능성이 있는 경우에는 지금이라도 문자 등으로 <이사갈 집을 계약한 사실, 계약금으로 얼마를 지급한 사실, 이사를 못가서 파기될 경우 위약금으로 몰취된다는 사실, 중개수수료가 얼마인지 등 각종 손해내역과 손해액에 대해서> 만기일 전에 반드시 고지하시기 바랍니다.
4. 실제로 염려하는 상황이 발생할 경우에는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송 및 손해배상청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>