<s>[INST] 1.
23년 4월 23일 , 전세기간 만기일이 도래했으나 전세금을 돌려받지못하여 등기명령설정(6/9), 지급명령(9월) 까지 마친상태입니다, 등기권설정후 집을 비운 상태라 법원경매계에서 보낸 임의경매 등기를 받지못하여 배당원에 참여하지못한 상황입니다(임의경매는 5/22에 개시되었으며 6/16일 부로 등기접수 후 19일부터 3차례 발송-폐문부재처리됨) 등기권명령으로 인해 집을 비워서 확인이불가했다고 경매계에 전달했으나 구제받을 수 없었습니다. 돌려받지못한 전세금은 9천만원입니다
- 경매에 참여하여 배당받을 수 있는 방법이없나요?? 

2. 임대인(법인)은 2인으로 구성되어있으며 1명은(대리인) 잠적, 대표이사는 전세사기행각으로 인해 형사고소당하여 구속상태(검찰 수사진행중)
입니다.
- 임대인 개인이 운영하는 학원이 3곳 있습니다 법인이지만 개인이라고 봐도 무방할 정도로 허울뿐인 곳인데.. 법인말고 개인의 재산을 추심할수 있는 방안은 없나요?

3. 부동산에서 선순위에 대해 제대로된 설명없이, 그 집 주인은 돈많다, 안전하다를 내세우며 제게 몇명의 전세인원이 사는지 알려주지않았으나 그에대한 증거가 없는 상황입니다.
- 계약을 부추긴 부동산에 대해서도 재판이 가능한지 궁금합니다. 세입자 열람 서류를 보여부지않았으며 계약서에도 없습니다

4. 전세사기 특별법에 피해자로 신청한 상태입니다

5. 이 상황에서 제가 어떤 절차를 밟아 조금이라도 원금을 돌려받을 수 있는가 하여 우울하지만 정신차리고 연락남겨봅니다. 좋은 주말보내세요:) [/INST] 결론. 공인중개사가 해당 임차 주택에 대한 위험성에 관하여 제대로 설명해 주지 않아 전세사기 피해를 입었다면 공인중개사와 그 공인중개사가 가입한 공제조합을 상대로 손해배상 청구를 할 수 있습니다.
다만 그에 관한 증거가 없다는 것이 아쉬운데, 등기부등본을 떼어 봤을 때 그 자체만으로도 위험성이 인식이 될 정도라면 이를 이용해서라도 입증을 시도해볼 수 있을 것 같습니다. 그 외 배당요구를 하지 않으면 구제방법이 없고, 법인의 재산을 집행하는 것도 불가능해보이므로, 공인중개사 등을 상대로 청구를 하는 것이 가장 현실적이고 효과적일 것으로 판단됩니다.
전세금이라면 큰 돈일텐데 이를 떼일 우려에 있으셔서 심려가 많이 크실 것이라 생각합니다. 아무쪼록 필요시 적극적으로 법적 조치 취하셔서 구제를 받으실 수 있기를 바랍니다.
소장 작성이 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장을 작성해드릴 수 있습니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>