<s>[INST] 형태 : 다세대 주택(도시형)
전세금 : 1억 4천 7백 (근저당 17억 총, 2층 상가, 3-6층 16세대), 보증보험X, 확정일자 O

3월 중순 전세 계약 만료 예정으로 1월 초 집주인에게 문자로 퇴거 의사를 밝혔습니다. 전세를 내놔도 세입자가 안 구해진다며 연장 계약을 권하는 문자 답장이 왔고 저는 재계약이 어렵다는 내용으로 답장을 하였습니다. 그러자 집주인 딸에게 전화가 와서 본인 엄마(집주인)이 사기를 당해 현재 많은 빚이 있고 현금이 전혀 없는 상황이라며 본인들이 처한 상황에 대해 설명을 하였습니다. 결론적으로는 퇴거일에 맞춰 보증금을 줄 수 없으며, 향후에도 보증금을 돌려줄 수 있는 가능성이 현저히 낮다는 듯한 답변을 받았습니다. (현재 저와 다른 두분만 재계약을 하지 않고 만료를 기다리고 있으며 현 시점에서 계약기간 종료시점이 가장 빠른 사람은 저입니다. 다른 호수는 자세한 내용을 모르고 보증금 2-3천 낮춰서 재계약을 했다고 합니다..) 

- 만기일에 보증금을 받지 못할 경우 임차권 등기를 진행하려고 집주인한테 내용증명을 보냈는데
본인 수령이 아닌 동료수령으로 회신이 왔습니다. 이 경우 추후 임차권 등기 진행 할 때 영향이 있을까요? 한번 더 보내야 하는지 궁금합니다.

- 현재 중소기업 버팀목 전세대출로 HF에 확인해보니 보증잔액확인서에 대출금에 90프로가 명시되어 있는데, 이런 경우 대출금의 90프로는 HF측에서 해결이 되는건가요..? 아니면 추후 HF측에서 저에게 구상권을 청구해 대출금을 전부 제가 갚아야 하는건가요..? 

- 현재 다세대 주책인데 등기부등본을 떼보면 건물의 모든 근저당 (17억) 이 나옵니다. 이런 경우 제 호수에 임차권 등기를 칠 경우 등기부등본에도 그 내역이 조회가 되나요? 임차권 등기를 치고 세입자가 안 구해지면 보증금을 못 받을 확률이 더 커질까봐 걱정이 됩니다. [/INST] 1. 의사표시 도달의 효력이 인정될 것으로 보입니다(대법원 2010. 4. 15. 선고 2010다57 판결 참조).
2. 계약서, 약관 등 진행 중이신 서류를 확인해야 알 수 있습니다.
3. 이 내용은 확인이 필요합니다. 등기부를 잘못 발급하신 것으로 보입니다. </s>