<s>[INST] 그저께 계약기간이 끝나고 방 보증금을 원래
이틀전에 받는거였습니다.
집주인이 보증금은 안주고 오늘
방 비밀번호를 알려달라는 연락이 왔습니다.
방 비밀번호 먼저 알려주면 보증금을 준다는데,
제가 원래 계약한 기간보다 한달 일찍 방을 빼게 되었습니다.
그 이유는
건축물 자체가 방 쪼개기를 통해 일반 가정집을
원룸 3개로 쪼개놓았기 때문에
옆집 방음이 아예 안되어서 소음때문에
상호 합의하에 한달먼저 방을 먼저 빼게 되었습니다.
하지만 이 과정에서 제 핸드폰 아이폰이라 녹음이
안됐고,계약서를 쓰자 했으나 상대가 거부해서
쓰지 못했는데
이거 보증금을 받기 전까지 방 비밀번호를 알려주지 않아도 문제가 되나요? [/INST] 1. 임대인의 보증금반환의무와 임차인(질의자)의 부동산 인도의무는 동시이행관계에 있습니다.
2. 따라서 임대인이 보증금을 반환할 때까지 방 비밀번호를 알려주실 의무가 없습니다.
3. 다만, 귀하께서 방 비밀번호를 알려주신 후 방의 짐을 모두 빼신다면(즉 부동산을 인도한다면), 인도일 이후에 전세보증금에 대해 5% 이자를 받으실 수 있습니다. </s>