<s>[INST] <상황>
계약은 23년 5월에 진행하였고 
중개사를 끼고 하였습니다
신축건물이고 담보신탁이라 하였습니다
중개사는 저에게 신탁원부도 보여주지않았고 신탁동의서도 받지 않았습니다
계약은 신탁사와 한게 아닌 xx건설과 했습니다
계약 후 24년 1월정도에 최우선순위권인 은행쪽에서 집앞에 안내문을 붙였고
확인해보니 신탁사와 계약을 하지 않았으면 최우선변제를 받을수 없고
xx건설이 이자를 납부하지 않아 공매를 진행할꺼다 라는 안내문이였습니다
xx건설대표는 "3월까지 은행에 이자를 납부하겠다"라고 은행과 약속을 하였다고 은행에서 얘기해줬으나 4월 1일에 은행에 통화해보니 납부 하지 않았고 공매 절차를 진행한다 합니다
4월 1일에 xx건설대표와 통화해보니 "다른 현장에서 돈 나올곳이 있어 그걸로 3월까지 하려했는데
지연이 되어 납부 못하였고 납부 할 계획인데 일정은 미정이다"라고 하네요
구청에 전세사기피해 접수를 하여서
현재는 전세사기피해자등 결정문도 받은 상황입니다
<질문>
1.현재 세입자들과 단체소송을 진행할 생각인데 형사,민사중 뭘 걸어야하는지 중개사,xx건설대표를 걸어야할지 갈피를 못잡겠습니다.

2.소송을 걸 경우 죄목은 어찌 해야할까요 ??

3.피해회복을 받을 수 있을까요 ??

4.저희가 소송 외 다른 해야할 처분이 있을까요 ?? [/INST] 1.2. 민사로는 임대인인 xx건설을 상대로 전세금반환청구소송을, 임대인인 xx건설과 대표자 및 공인중개사와 공제협회를 상대로 손해배상청구소송을 제기하여야 하고, 형사로는 대표자 및 공인중개사 등을 사기혐의로 고소하여야 합니다.
3.보증금을 현실적으로 얼마나 회수할 수 있을지는 질문하신 내용만으로는 판단이 어렵습니다.
4.xx건설의 자산 및 대표자 개인 재산에 가압류 등의 보전처분을 집행할 수 있습니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 필요가 있습니다. </s>