<s>[INST] 안녕하세요 제가 지금 다른 집 전세로 들어가려고 계약을 해놓은 상태이고, 한달뒤에 전세금을 치뤄야합니다. 

근데 전집주인이 사업을 하다가 망해서 가압류가 들어온 상황이라고 하는데 이럴때 제가 취할 수 있는 조치가 어떤게 있을까요?? 

만약에 상대방이 집을 판다고 하면 그 대금이 저에게 먼저올지 아니면 가압류 건 사람한테 가는지 그것도 궁금합니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ [/INST] 임대차계약서에 전세금 잔금일 또는 입주일까지 근저당권, 가압류 등이 있으면 이를 모두 말소하기로 한다는 등의 특약이 있는지 살펴보시기 바랍니다. 그러한 특약이 있으면 특약사항 불이행을 이유로 계약 해지를 할 수 있을 것입니다. 나중에 전입신고 및 확정일자를 받아도 이미 설정된 선순위 가압류권자와는 경매에서 채권액에 비례한 안분배당을 받기 때문에 가압류 금액이 크고 주택 가액이 전세금에 비해 크지 않다면 전세금이 전부 담보되지 못할 수 있습니다. 임대인에게 나머지 보증금액을 청구할 수는 있으나, 임대인이 사업을 망해서 자력이 없다면 회수가 어려울 것입니다. 계산 결과 담보가 충분하지 않은 상황이라면 가압류 등을 근거로 임대인 및 부동산에 계약을 없던 것으로 하고 계약금을 반환을 요구해보시는 것이 좋겠습니다. </s>