<s>[INST] 전세 계약 종료되었으나 보증금을 돌려받지 못했습니다. 그래서 임차권등기명령 및 허그보증보험이행청구(임대사업자라 2개월 후) 예정에 있습니다.

임차권등기경료 확인이 되면 지연이자 청구를 위해 퇴거를 먼저 하려고합니다. 아래부터 질문드립니다.

1. 전입신고는 보증금 반환될 때 까지 하지않고 그대로 둘 예정인데 지연이자 청구에 문제 없을까요?

2. 퇴거해도 허그보증보험 신청에는 문제가 없을까요? 

3. 퇴거시점부터 허그보증보험 보증금 반환시점까지 지연이자를 청구하려고합니다. 지연이자는 퇴거 후 바로 청구해야하나요? 아니면 보증금 반환이 이루어진 후 청구해도되나요?

4. 지연이자청구소송은 민사소송으로 진행하나요?

답변주심 감사하겠습니다. 도와주세요 ㅜㅜ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 지연이자는 퇴거 후 청구 가능합니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>