<s>[INST] 최근 오피스텔 전세계약을 했고(천만원) 매매가는 2.3억 이며 전세금 2억으로 계약했습니다. 잔금은 다음달에 넣습니다.
전세계약 당시 집주인분의 등기부는 깨끗했구요.
문제는 계약 후 일주일 남짓 후에 새로운 분께 매매를 하신다고합니다.
생각해보니 계약을 새로운 분과하는게 맞지 않나라고 생각이 드는데 이미 계약을 한 상황이니..
실제로 새로운 분은 어린 분이시고 부모님이 사주는거다 라고 중개사분이 말씀해주셨습니다.
기본적인 특약은 걸어놨고 보증보험 또한 가능하다고 확인받은상황입니다.
안전한 매물이 맞을까요? 궁금한점은, 새로운 집주인의 등기를 미리 확인할수 있는지, 집주인이 바뀌면 계약을 새로해야하는 것인지, 혹시라도 사고라면 변제 우선순위 같은것은 어떻게 되는지 궁금합니다. 잔금치르는날 법무사 분을 모시고갈까도 고려중입니다. 너무 불안해서 글남깁니다... [/INST] 변경 전 임대인과의 특약은 변경된 집주인에게는 효력이 없습니다.
또한 보증보험도 가능한 지는 확인이 필요한 부분입니다.
그리고 매매가가 2억 3천만원이라 하였는데, 매매가를 어떻게 확인하였는지도 궁금합니다. </s>