<s>[INST] 제가 일하고있는 카페를 인수하려고합니다.

현재 사장의 아버지가 건물주시며 사장은 본 건물 2층에 거주중입니다.
건물 매각을 위해 부동산에 내어놓았고 저는 가게를 내놓을 거라는 사장의 말에 제가 인수하여 운영하겠다했습니다.

여기서 걱정되는 부분은 새로운 임대인이 본인이 가게를 운영한다고 나가라고 한다면?

1. 나가야하는지
2. 나가야한다면 권리금을 받을 수 있는지

인수시 현재 건물주와 임대차계약을 진행했을 때 바뀐 임대인에게 승계가 되는것인지?

2015년 이후 10년은 보장받는다고 알고있는데 맞나요?

건물의 노후로 리모델링을 위해 나가라고 한다면?

1.나가야하는지
2.권리금 및 보증금 반환이 가능한지

여러 걱정이 앞서 이렇게 여쭤봅니다..답변 부탁드립니다! [/INST] 1. 현재 소유자와 임대차계약을 체결하시고 사업자등록을 하시면 상가건물임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 이후에 건물이 매도되어 소유자가 변경되는 경우 매수인은 임대인의 지위를 승계하도록 되어 있습니다. 매수인이 임대인이 되므로 매수인은 임차인에게 퇴거를 요구할 수 없습니다.
상가건물임대차보호법 제3조(대항력 등) ② 임차건물의 양수인(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다.
2. 계약갱신요구권은 10년간 행사할 수 있습니다.
상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ② 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. <개정 2018. 10. 16.>
3. 건물의 노후로 안전사고의 우려가 있는 경우에는 임대인의 임차인에게 갱신거절을 주장할 수 있는데, 그와 같은 상태에 있는지는 안전진단결과 등 여러 요소를 참고하여 결정되고, 실제로 법원에서 임대인과 임차인이 많이 다투는 영역이기도 합니다. 임대인에게 협의하여 적정합의금을 받고 나가는 경우도 있고, 임대차가 종료되는 경우 보증금은 당연히 반환받을 수 있습니다.
상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다.
7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우
가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우
나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우
다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 </s>