<s>[INST] 제가 거주 중인 집이 가압류가 잡혀있어서 부동산에 내놓지도 못하는 상황이고, 집주인이 사기를 당해서 현재 소송을 진행 중인데 11월에는 소송이 끝나서 여유가 생긴다고 합니다(지금 사는 집 계약 만료는 8월)

그래서 3개월 연장 및 세입자에게 월에 100만원씩 보상하겠다는 문구를 추가하는 계약서를 새로 쓰고 3개월만 더 살아달라고 하는데 문제 없을까요?

11월에 소송이 안 끝난다면
다른 집을 팔아서라도 보증금은 돌려주겠다고 하는데 
(사실 이건 보장할 수 없는 말이고, 가을이 집값이 몇천 더 비싸서 3개월만 더 기다려달라는 말도 하긴 했습니다)

이 문제와 별개로 전세보증금 반환 소송을 병렬로 진행해야할까요?

본 제안이 마음에 안들면 지금 집을 팔아서 만기 전에 보증금을 돌려 줄 예정인데 집주인이 지금 본인이 너무 힘든 상황이라 3개월만 기다려 달라는데, 그냥 지금 보증금을 돌려달라고 해야할까요 아니면 3개월 연장을 진행해도 될까요?
(덜컥 연장 계약을 해버리면 전세보증금 반환 소송 진행이 어려울까봐 겁이납니다) [/INST] 1. 3개월 연장에 동의하신다면, 합의서 작성시 집주인이 제시한 월 100만원 3개월치를 한번에 미리 다 받은 후에 3개월 후에 종료하는 명확한 내용으로 작성하시는게 좋아 보입니다.
2. 계속 실제로 거주하실 수 있는 상황이라면, 처음 취득하신 대항력 및 우선변제효력은 그대로 유지됩니다.
3. 3개월 후에 임대인의 상황이 좋아진다는 것은 알 수 없으므로, 임차권등기명령 신청 및 보증금반환청구 소에 대비하여 합의서 작성을 잘 해두시기 바랍니다.
또한 월 100만원이라는 제안이 의뢰인분에게 손해가 아닌지는 잘 고려해서 결정하시기 바랍니다.
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>