<s>[INST] 오피스텔 전세 입주시 전세권을 설정하였고, 전세계약기간이 만료되었는데도 보증금을 돌려받지 못해 전세권에 기한 임의경매를 신청하였습니다.

그리고 첫 번째 보정명령에서
"전세목적물 인도의무 및 전세권설정등기 말소의무의 이행(또는 이행의 제공)을 하였음을 소명하는 자료(채무자에게 전세목적물 인도 및 전세권설정등기 말소 관련하여 내용증명우편으로 보낸 서류 등)을 제출하라"는 명령을 받았습니다.

이에 따라 임대인에게 아래와 같은 취지로 내용증명을 보냈습니다.
"본인은 계약기간이 종료됨에 따라 전세권설정등기를 말소하고자 전세목적물 인도의무 및 전세권설정등기 말소의무의 이행을 제공하고자 하나, 전세기간 종료 후에도 전세보증금이 반환되지 않고 있으므로 전세권에 기한 임의경매를 신청하고자 한다. 임의경매 진행을 원하지 않을 경우 보증금을 즉시 반환해달라"

그리고 나서 해당 내용을 제출한 후 두 번째 보정명령을 받았는데, 
"반대의무 이행과 관련, 채권자의 전세목적물 인도의무 이행의 제공에 대한 내용증명으로 보이므로, 전세권설정등기 말소의무 이행 또는 이행제공을 소명하는 자료를 제출하라"고 적혀있었습니다.
 
단순히 '전세목적물 인도의무 및 전세권설정등기 말소의무의 이행을 제공하고자 한다'는 문구가 구체적이지 않아 문제가 되었던 것 같습니다.
그래서 다시 내용증명을 보내려고 하는데, 정확히 어떤 내용을 보완해야 할지 문의드립니다.

"전세권말소등기에 필요한 서류를 교부하겠으니 보증금을 반환해달라"는 문구로 내용증명을 다시 보내면 충분할지,
혹은 "법무사 사무실에 해당 서류를 맡겼다"는 등 구체적인 행동이 필요할지 조언을 구합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>