<s>[INST] 임차인이 증축하여 사용하던 불법건축물 철거 및 인테리어를  원상복구하지 않은채 보증금 반환을 요구하고있습니다. 계약서에도 불법건출물에대한 모든 책임을 지기로 수기로 작성도 하였구요

그래서 보증금에서 원상복구비를 제외한뒤 반환할 생각입니다.

그런데 임차인이 보증금을 등기설정 해놓은걸 안풀어줄경우에 어떻게 해야될까요??

여유돈도 없어서 공사하고 원상복구비용을 청구할 돈도 없습니다. 머리가 아프네요 [/INST] 임차권등기 말소를 위해서는 우선 보증금을 전액 지급하고, 보증금 지급 내역을 통해 임차권등기명령취소신청을 하여 임차권등기를 말소해야 합니다. 이후 상대방에게 원상회복 내지 그 비용을 청구하는 소송을 제기할 수 있습니다.
임차권등기를 말소시키지 않고 보증금을 지급하지 않은 상태에서, 상대방에게 원상회복 내지 그 비용을 청구하는 소송을 제기하고, 판결에 따라 보증금에서 원상회복비용을 공제하고 임차권등기를 말소하는 방법도 있습니다. </s>