<s>[INST] 5월경 동생이 근무사정으로 회사근처에 임대차계약을했는데요 3000-35 2달정도지난후부터 창문틀에서 비가오면 누수가심각하게새고 습한경우도물이뚝뚝떨어지는 상태, 1년계약했는데 3개월정도부터고쳐달라고해도묵묵부답중 회사발령나서동생이해외감 아시는분이 근처에방을찾아서 임대인허락하에 월세 조금받고사용하기로했는데 방보더니 도망가셨네요 심각하게물이새고 하자가심해서.... 하자로인한계약해지나 손해배상요청하였으나 묵묵부답.현제저는 월세안내고있는데요..임대인은만기채워서 보증금에서까고줄것같습니다. 사진올릴곳이있었으면올릴덴데, 좀아쉽네요 이런경우 임대인은 임차인에게목적물을 사용하게하는 수선의무를다하지않았는데 제가월세를다낸다는건 제가완전한피해를보는것인데 이런경우 소송으로어떻게준비해야할까요. 정신적스트레스가너무심합니다. 소송비용이나 어떻게진행되는지 어떻게멀준비해야하는지 등 조언및 상담부탁드립니다. [/INST] 우리 민법에서는 임대인의 하자담보책임을 규정하고 있는데, '임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 둥 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다'고 정하고 있고, '임차물의 일부가 임차인의 과실없이 멸실 기타 사뮤로 인하여 사용, 수익할 수 없을 때에는 임차인은 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 청구하거나 잔존부분만으로 임차목적을 달성할 수 없는 경우 임대차계약을 해지할 수 있다'고 규정하고 있습니다.
그러므로 임대차 계약 해지와 그에 따른 부수적인 손해배상으로 중개수수료, 이사비 등을 청구할 수도 있습니다.
더 궁금한 내용에 관하여는 구체적인 사안을 바탕으로 문의 주시면 사안에 맞는 답변을 드리도록 하겠습니다. 참고 바랍니다. </s>