<s>[INST] 전세계약 2023. 02.15 – 2024.02.14. 진행한 상황. 이후 묵시적 계약 연장으로 거주중임.
계약서 작성, 확정일자 : 2023.01.06. 작성함.
서울북부지방법원에서  부동산 경매사건으로 집에 안내문 부착되어 있음.
(집주인의 경우 다량의 빌딩 보유 -> 경매에 넘어가는 건물이 현재 있다고함.) 집주인이 도망가지 않고 개인의 사무소를 차려서 다량의 빌딩을 매매한다고 하며, 전세로 있는 집을 반전세로 돌리며 은행이자를 낼예정이라고함. 
법원에서 임차인 권리 신고 및 배당요구서 작성은 한 상
전세계약 해지 통보와 내용증명을 2024. 04.15 전달하려고 합니다 -> 묵시적 계약연장 해지의 경우 3개월이후의 전세금을 받을 수 있는 상황이라고 하는데
1. 계약 해지 통보직후 내용증명과 같이 임대인에서 보증금 요구를 할 수 있는지. 
2. 최근 등기부 등본을 보면 2023년 10월 27일부터 주택 임차권이 5개 설정되어 있는상태 
건물 경매시 전세금 반환을 받을 수 있는지 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>