<s>[INST] 안녕하세요!!!
연락이 늦어 죄송합니다~ㅜㅜ
집이 어제 계약이 되어서 보증금 반환기일이 조금 늦어질거 같아 양해를 구하려고 문자드립니다~~
계약하신분이 버팀목대출 받으신다는데 2~3주정도 소요된다고 하셔서요~
일단 제가 가지고 있는 돈 일부 3500만원 먼저 입금해드리고 보증금 들어오는 즉시 나머지 이체해드리겠습니다~~~
계좌번호 하나만 남겨주시면 일단 3500만원 먼저  입금해드리겠습니다~~
어제 계약한 계약서 원본 보내드립니다!!
청소비 12만원은 제가 부담할께요!!
정말 죄송합니다!!!

현재 이렇게 문자가 왔는데 총 계약금은 8500만원(7650 대출) 입니다. 위 상황에서 제일 좋은 대처가 무엇일까요.
만약 부탁을 받는다는 가정하에와 부탁을 거절한다는 가정하에 설명좀 부탁드립니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 부탁을 들어준다고 하더라도 보증금 전액을 반환받을때까지는 도어락 비밀번호를 알려주면 절대 안됩니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>