<s>[INST] 1. 임대인이 돈이 없다고 다음 입주자가 들어온 후 보증금을 반납하겠다고 함
(현재 수중에 돈이 아예 없으며, 일부 우선 상환도 불가능하다고 함)

2. 임차인은 2개월 전 퇴거 의사를 밝혔으며, 다음 집 계약이 진행되어 있는 상태
(12/22 입주 예정)

3. 현재 거주지는 임대인의 이자 연체로 인해 임의경매에 넘어가 있는 상황
(임대인은 연체이자 납부 후 경매 취소시키겠다고 함)

4. 임차인은 임대인에게 보증금 미반환 시의 예상 피해내역에 대해 사전고지 함

5. 다음 집 계약 해지 후 기다려준다면 임대인은 임차인에게 해당 계약금과 전세대출 상환에 의해 발생하는 이자, 배상 관련 별도 계약서 체결을 위한 법무사 선임비 등을 일체 배상하겠다고 약속 
(문자를 통해 증빙 남겨놓음)

6. 임차인은 자력으로 다음 집 보증금은 납부 가능한 상황
(추가 대출 등으로 인한 피해액은 발생)

현 상황에서 다음 집 계약을 해지하고 배상에 관련된 별도 계약서 작성을 통해 보증금 및 피해금 일체 반환을 기다리는 것이 나을지, 임차권 등기 후 예정대로 이사하고 지연이자를 청구하는 것이 나을지 고민됩니다. [/INST] 1. 임차인은 2개월 전 퇴거 의사를 밝혔으며, 다음 집 계약이 진행되어 있는 상태라면,
미리 임대인에게 계약사실, 계약금(얼마) 지급사실, 만기에 보증금반환이 안되어 이사를 못가면 해당 계약금이 위약금으로 몰취되어 향후 임대인을 상대로 손해배상청구를 하겠다는 의지를 문자, 카톡, 내용증명 등을 통하여 표명하여야 하는데,
2. 이미 임대인과 사이에서 이에 대한 합의가 이루어진 경우라면 해당 합의에서 정한 절차대로 진행하여야 할 것입니다.
그러한 합의를 일방적으로 깨면서 법적인 절차를 진행할 경우에는 패소의 위험성이 있습니다. </s>