<s>[INST] 안녕하세요

전세 계약은 12.10일 부로 만료가 되었구요. (1억 8270만원 보증금) 
집주인인 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환해주겠단 입장입니다ㅠㅠ

문제는 제가 내년 초에 유학을 가게되는데 
보증금 반환이 늦어지면 많은 차질이 생기거든요.. 그래서 집주인한테도 사정을 얘기하고 
재정 증명을 해야하니 이정도의 금액이 잔고에 있어야한다 전달했습니다. 
집주인은 2천만원 정도를 자기가 먼저 주겠다는데, 이걸 받아들이는게 나을까요? 

제가 망설이는 이유가 당장 목돈이 들어가야 하는 상황인데 보증금 반환소송을 들어가게 되면 얼마나 소요될지 예상이 안가서요
그리고 임차권등기 신청을 하게되면 다음 세입자 구하는데 더 어려움이 있을거 같기도 하구요

시간만 여유로우면 소송 절차로 들어가고 싶은데 저도 다음 세입자가 최대한 빨리 구해지길 바라는 입장이다보니 임차권 등기 및 소송으로 들어가는게 나을지 혹은 집주인이 제시한 2천만원을 먼저 받는게 나을지 고민입니다.. 
이러나저러나 대출 이자는 다달이 나가고 참 고민이 많이 되는 상황입니다..ㅠㅠ 

답변 해주심 너무 감사할 거 같습니다! [/INST] 1. 보증금의 일부인 2천만 원을 받으시는 것은 문제가 없으나 2천만 원을 받으시고 임차주택을 비워주시는 것은 안됩니다.
2. 임차주택에 대한 임차권의 대항력과 우선변제권을 유지하기 위하여는 주민등록과 점유가 유지되어야 합니다. 주민등록과 점유를 유지하지 못할 사유가 있다면 반드시 임차권등기를 완료하고 주민등록을 이전하거나 이사하여야 합니다.
3. 전세보증금반환 소송을 하면 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 그러나 소제기만으로도 임대인에게는 압박이 되며 이사한 후 소제기 시 발생하는 연 12%의 지연배상은 임대인에게 더 큰 압박이 되어 판결 전이라도 변제할 가능성이 생깁니다.
4. 소제기 하지 않고 보증금을 반환 받는 것이 최선의 길이나 임대인이 자발적으로 지급하지 않는 경우 소제기 할 수밖에 없습니다. 유학을 가시게 되면 더구나 이쪽에서 벌어지는 상황에 대응하기 어려우니 임대인이 자발적으로 보증금을 반환할 가능성이 없다면 신속하게 소제기 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. </s>