<s>[INST] <배경>
10월까지 계약된 전세 (전)집이 있었는데, 새로운 집 청약 당첨으로 5월 초 전출 및 이사하게 되었습니다:  (전)집을 전세 계약 만료 전 나가야 하는 상황

<전개>
1. 집주인에게 일정을 공지하고 새로운 임차인을 빨리 구하기 위해서 중개 어플에 (전)집에 대한 정보를 올렸고, 이로 여러 공인중개사가 예비 임차인들과 집을 보고 가기도 했습니다. 여기서 많은 분들이 집은 마음에 들었으나 해당 매물이 HUG 대출이 안 되는 조건이라 생각을 접는 경우를 보았습니다.
2. 한 공인중개사A가 임차인B에게 (전)집 매물을 보여줬고 마음에 들어해서 대출 받아서 들어오겠다고 결정하였습니다.
3. 이 집으로는 HUG대출이 안 나오는 걸 본인은 알고 있어, 계약 전에 공인중개사A에 고지를 하였습니다. A 측도 HUG대출이 안 되는 건 알고 다른 대출로 얘기 중 이라고, 문제 없이 진행하겠다고 답변하였습니다.
4. 집주인과 위 A중개사를 통해 B씨가 집주인과 계약을 진행했고 계약금을 전달하였다고 안내 받았습니다. 잔금일은 6월 6일이고, 여기서 본인은 대출 관련 문제가 해결되었다고 판단하여, 5월 30일 A중개사가 요구한 중개수수료 627,000원을 송금하였습니다. (여기서 아쉬운 점은 계약 완료 시점이 아니라는 점)

<갈등>
1. 임차인B가 HUG대출이 불가하다고 갑자기 계약 파기 하겠다고 전달 받았습니다. 집주인분은 처음 절대 안 된다, 계약금 못 돌려준다고 하셨으나, B씨가 전화로 강경하게 요구하고 속 시끄럽게 하셔서 결국 계약금 돌려주면서 계약 파기하기로 되었다고 통보 받았습니다.
2. 해당 A중개사는 상황 설명 + 미안하지만 5-6월(기간은 정확히 기억나지 않네요) 중 다른 임차인을 구해보겠다고 안내하였습니다.

하지만 A중개사에서 진행되고 있는 거래 업데이트는 없어서, <전개-4>에 송금한 수수료의 반환을 요구하였으나, 검토해보겠다 둥 시간을 연장시켰고 반환할 수 없다고 통보하였습니다. 제가 지불한 수수료를 반환 받을 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 계약이 해제(합의해제)되었으므로 중개수수료 전액을 지급할 이유가 전혀 없습니다.
계약이 파기되었을 때 중개인의 과실이 없다면 일부 중개수수료를 받을 수 있다는 취지의 판례도 있으나
전액을 돌려주지 않겠다는 취지의 주장은 이유없을것으로 보입니다.
누구에게도 부끄럽지 않도록 노력할 것을 약속드립니다.
법률문제에 맞닥드린 그때 느낀 당혹스러움과 고통을 누구보다 잘 이해합니다.
다양한 경력을 이용해 문제의 본질을 빠르게 파악하고
여러가지 대응책을을 판단하여 알려드립니다.
법률문제가 발생하면 즉시 이사백변호사 </s>