<s>[INST] 안녕하세요.
저희는 세입자이고 24.1.4일이 전세금 만기일입니다.

임대인에게 퇴거 관련 알림을 해 놓은 상태이나,
만기일에 맞추어 전액 지급이 어렵다는 연락을 만기일 전날 받았습다.

이에 임차권 등기 및 전세보증보험 신청 예정임을 알려드렸으나, 그러다면 일부 지급 금액에 대하여도 저희에게 지급이 아닌 공탁 진행 예정이라는 내용을 접수했습니다.

이에 하기 문의드립니다.
1. 전액이 아님에도 일부 금액 공탁이 가능한지
2. 전세보증보험 수령 시 구상권 청구로 알고있는데 보증보험에서 저희에게 원금을 주고 구상권 청구시 공탁 금액을 찾아가게 되는건지
3. 전세보증보험은 지연이자를 커버하지 않는다고 알고있는데 저희가 지연이자를 받을 수 있는 방법이 있는지, 있다면 절차가 어떻게 되는지

확인 부탁드립니다.

감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 지연손해금을 청구하기 위해서는 소송을 제기하여야 합니다. </s>