<s>[INST] 1. 보증금 3000만원 2023.07.27 이후 집주인이 연락을 피하는 중이에요. 
집주인과 연락이 어려워 집 보러 온다는 사람과 연락이 안되고 부동산 연락도 받지 않아요.
이사 나온 이후 집에 나가는 문제에 일체 신경쓰지 않습니다. 오죽하면 이사를 나온 제가 부동산을 돌며 집을 내놓고 있어요.
스트레스는 점점 심해지고 이제는 끝내고 싶어서 소송을 생각하게 되었습니다. 

2. 현재 건물에 가압류는 없지만 근저당 잡힌 금액이 큰데 돈을 돌려받을때 문제가 될까요?

3. 소송의 실익이 어느정도 일까요.
소송비용과 지연이자를 집주인에게 다 받아낼수있을까요? [/INST] 근저당 금액과 건물 가치의 차액이 3천만 원을 초과한다면 소송 후 강제집행을 통해 보증금에 해당하는 금액을 변제받을 수 있을 것으로 보이고, 승소시 소송비용은 집주인이 부담할 수 있습니다. </s>