<s>[INST] 소유하고있는 아파트를 매도할 계획이 있는데 현재는 매수세가 없어서 2년만 전세를 주고 그 상태에서 세안고 매수할 사람을 찾으려고 합니다. 이런 핸디캡으로 주변시세보다 낮은금액으로 계약하되 특약으로 계약갱신요구권을 사용 안하기로 합의하고 계약한경우,
2년후에 임차인이 갱신요구권을 임차인의 법적인 권리로 주장하면 어떻게되나요? 계약서상의 특약은 효력이 있나요? [/INST] 임차인의 갱신요구권을 배제하기로 하는 특약은 강행규정 위반으로 효력이 없습니다.
따라서 특약을 하였다 하더라도 임차인이 갱신요구권을 행사하면 전세계약이 갱신됩니다.
참고하시기 바랍니다. </s>