<s>[INST] 안녕하세요.
계약 종료 한달 전, 임대인과 묵시적 갱신으로 2년 기간 연장하였습니다.
은행 담보대출 기간 연장위해 임대인이 은행과 동일 계약금으로 기간 연장함을 확인을 하였고 별도 계약서 작성은 하지 않았습니다. 
임대인이 지금 살고 있는 집을 팔기로하여 임대인이 변경되어도 우리가 이사할 날짜는 협의하여 봄/가을로 조정한다는 조건으로 집을 보여주고 있었습니다.
현재 임대인은 3분기내 퇴거를 요청하였으나,  4분기내이사할 수 있음으로 회신하였습니다.
 현재 임대인은 새로운 임대인으로 매매 계약을 체결하였는데 3분기내 매매 계약 체결을 하였다고 합니다. 그리고 4분기내 이사하는 계획에 대해 확인하여 4분기내 이사 가능으로 답했습니다.
새로운 임대인은 실 거주 목적으로 매매를 하였다고합니다.
현재 임대인에게는 3분기내 이사는 어렵고 4분기내 이사로 다시 답변을 한 상태입니다.

문의1. 현재 임대인이 4분기내 이사를 위한 가계약금이 필요할테니 계약금10%를 돌려준다고 합니다. 이 금액을 지금 시점에서 받아도 되는걸까요? 중도 계약해지 사유가 될까 우려됩니다.

문의2. 새로운 임대인과 현재 임대인이 3분기내 조건으로 매매계약을 체결한 걸로 보이는데,  임대인이 변경되어도 임차인이 3분기내에 퇴거할 의무는 없는거죠? [/INST] 1. 계약금 10%를 돌려받는 것은 현재 상황에서 조심스러울 필요가 있습니다. 계약금 반환을 받는 것이 중도 해지로 해석될 수 있으며, 이는 나중에 법적 분쟁의 여지를 남길 수 있습니다. 계약금을 반환받기 전에, 현재 임대인과의 합의 내용을 명확히 서면으로 작성하는 것이 중요합니다. 이 계약서나 합의서에는 계약금 반환의 목적, 계약금 반환 후의 계약 상태(계약 유지, 변경 사항 등), 이사 예정일 등이 명확히 기재되어야 합니다. 법적 조언을 구하는 것도 현명한 선택일 수 있습니다.
2. 임대차 계약은 원칙적으로 임대인이 변경되어도 계약에 따른 조건은 유지됩니다. 따라서, 묵시적 갱신으로 계약이 연장되었다면, 새로운 임대인도 해당 계약 조건을 준수해야 합니다. 임차인이 3분기 내에 퇴거할 법적 의무가 없는 경우, 새로운 임대인과의 협의를 통해 이사 날짜를 조정할 필요가 있습니다. 이때, 현재 임대인과의 원래 합의 내용, 묵시적 갱신의 사실, 그리고 이사 날짜에 대한 협의 내용 등을 증명할 수 있는 서류를 준비해두는 것이 좋습니다. 새로운 임대인이 실 거주 목적으로 매매를 했다 하더라도, 기존의 임대차 계약 조건은 존중되어야 하며, 이를 무시하고 임차인에게 퇴거를 강요할 수는 없습니다.
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