<s>[INST] 안녕하세요 저는 보증금을 돌려받지 못해 
임차권 진행 후 민사소송을 진행중에 있습니다.
저희집은 다중주택이고 총 7세대 정도 있습니다.
그러던중 집은 선순위근저당이 경매를 신청해 경매에 넘어가는 상황입니다.

그러던 중 같은 임대인에게 돈을 못받고있는 
다른지역 피해자가 더 있다는 걸 알게되었고 형사고소 얘기가 나왔습니다.

여기서 궁금한 게
1. 지역은 서울이고 보증금이 8000만원이라 최우선변재가 아마 될 거 같습니다.
그런데 제가 3순위로 유추하고 있는데 낙찰금에 따라 받을수도 못받을수도 있는거죠?

2. 집주인은 다른 피해자들에게 계속 돈마련중이다 기다려달라 이런말을 계속 하고있습니다..
전형적인 재산은닉 수법일까요?,, 돈못줘서 미안하다 이런게아니라 어떻게든 마련중이니
기다려달라는 연락은 잘 만 되는걸로 알고 있습니다. 이럴경우에도 형사소송해도 사기죄가 성립될까요..?

3. 어쨌든 선순위근저당이 경매를 건거면 앞으로 돈 갚을 능력이 없다는걸로 보는게 맞을까요?
변호사님들이 유사한 사례로 보셨을 때 다들 형사고소를 진행했는지도 궁금합니다..

지금 저도 한 7개월 기다려주다가 이제 움직이고 있는거라... 아직 모든게 다 사건 초기이다 보니 어떻게 해야할지 모르겠습니다..ㅠㅠ 형사고소하기에 이미 늦은건지 아님 빨리 지금이라도 해야할지ㅠㅠ 어떻게 하면 좋을지 알려주심 너무 감사하겠습니다. [/INST] 1. 피해자가 2명이라면 사기죄가 성립할 가능성도 있습니다.
2. 내용증명 발송 후 고소를 진행하실 수 있습니다.
3. 다만 처벌을 위해서는 전세금 편취의 고의가 입증되어야 합니다. </s>