<s>[INST] 전세계약을 한 임차인 입니다.

묵시적 갱신을 한번 하였고 이사를 위해 계약종료일을 내용증명으로 보내놓은 상태입니다.

하지만 계약기간 도중 후순위로 근저당권 설정이 잡혔고 그 근저당권으로 인하여 임의경매가 발생하였다는 안내문을 받았습니다. (특약에 분명히 "계약기간 중 근저당권 설정을 하지 않는다."를 명시해놓았음에도 불구하고..) 

그리고 안내문을 따라 권리신청 및 배당요구 신청을 해놓은 상태입니다.

궁금한 점은 계약종료가 되지 않은 시점이지만 경매 발생했음을 계약해지로 보고 임차권 등기 명령 신청을 할 수 있는지 여부 입니다.

또, 제 보증금을 지키기 위해 할 수 있는게 어떤게 있을까요? [/INST] 1. 배당요구 하였으므로 해당 문서가 도달하였다면, 계약 해지의사표시 도달로 보아 보증금반환청구 및 임차권등기 신청 가능합니다. 다만, 담당 재판부에 따라서 계약 종료 관련 보정이 나올 수도 있으므로 해당 내용 근거로 임대인에게 다시 한번 명확하에 계약 종료 의사표시를 해두는 것도 방법입니다.
2. 추후에 근저당권에 기한 경매사건이 취하될 수도 있으므로, 보증금반환청구 소송을 신속하게 제기하여 판결을 받아 경매신청을 해둘수도 있습니다.
3. 현재 상황에서 어떻게 하면 좋을지 상담을 통하여 결정해 보시기 바랍니다. </s>