<s>[INST] 2023년 10월6일에 준공전인 상가임대차계약을하였고, 저는 프랜차이즈가맹점을 준비중이고 이곳은 최소 전용50평부터 시작입니다. 계약당시, 공사기간동안 나갈 임대료를 아끼고자 렌트프리를 협상중, 임대인이 준공전이라도 잔금을 치르면 공사가 가능하다하여 이부분으로 협의를했고,  본사에도 최대한 서둘러줄것을 부탁하며, 당시 다른가맹점주와 스케쥴까지 바꿔가며 저희 오픈일정을 1월 둘째주로 잡고 공사를 시작하려했습니다. 실측을위해 인테리어팀에서 계약후 바로 현장답사를 왔고 그 과정에서, 저희가계약한 면적중 일부가 건축허가도면상 공용부분이라는걸 알았고. 안내받았던 면적또한 계약면적은 전용50.xxx평 아였으나 당시 건축허가도면상 기준으로는 전용 46.xxx평이였습니다. 
이상태로 우리는 공사를 진행할수가없으니, 
계약서를 다시쓰든 특약을 수정해달라 요청 하였으나 받아들여지지않았고, 중개사와 임대인은 어짜피 허가나면 50평이 될거기때문에 사전에고지할의무가 없고 계약해제도 불가능하다는 입장입니다.  저희는 애초에 준공전에 공사를 들어가는조건이였고, 최종준공허가여부를 떠나서 그당시 건축허가도면상 면적이 50평이 아니란걸 알았다면 굳이 준공전에 계약하지 않았을겁니다. 
준공전 공사를 조건으로 모든일정을 짰는데 이문제로 결국 본사와의 스케쥴도 취소가돼어 오픈일정이 한참이나 뒤로 밀리게됐고, 이러한 사정을 설명하며 계약해제를 요청하였으나 임대인은 해제사유사안된다며 계약금도 돌려줄수 없다고 합니다.  임대인에게 계약금을 돌려받을수없다면, 이부준 중개사에게라도 책임을 물을순 없는건지요.. 엄연히 건축허가도면에 면적이 다른데.. 이부분 확인안하고 공용까지포함시킨면적을 전용으로 속여 계약을 하게한 중개사 책임도 없는건지 궁금합니다. 현재 못돌려받고있는 계약금은 천만원입니다.. [/INST] 해당 계약서 및 사건 경위를 바탕으로 집주인에게 계약 해제 및 원상회복, 집주인 및 공인중개사에게 공동불법행위에 따른 손해배상으로 각 1000만원을 청구한다는 내용의 내용증명을 보내실 것을 권유드립니다. </s>