<s>[INST] 안녕하세요,

계약 만기가 얼마 남지 않은 상황인데
집주인이 보증금 못 돌려줄것은 확실한 상황입니다.

만기 2~1주 정도 전에 미리 반환소송을 제기해도 무방한가요?

다른 소송 제기했을때 주소 잘못된 것도 아닌데
송달만 한 달 걸리더라구요... 송달될 쯤엔 만기 종료 됐을 것 같은데 혹시 크게 상관 없는지 여쭙습니다.

감사합니다. 좋은 하루 보내세요. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건이며, 보증금 반환이 안될 것이 예상된다면 미리 소제기 하는 것이 좋습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>