<s>[INST] 안녕하세요 2020년 8월 초 최초계약을 하고 중간에 임대인이 한번 바뀐 후 2022년 8월 초 계약갱신청구권으로 임차보증금 5% 증액 후 현재까지 살고 있습니다. 조금 있으면 계약만료인데 임대인에게 2개월전(2024년 6월초)까지 계약해지건으로 연락온게 없어서 얼마전 은행에 가서 전세대출 연장을 신청했습니다. 그런데 묵시적연장도 집주인의 동의가 있어야해서 은행에서 연락을 할거라며 저한테 미리 집주인에게 연락해두라고 하더군요. 이처럼 대출연장건으로 집주인에게 연락하는것도 묵시적 갱신으로 볼 수 있나요? 
아니면 아예 계약기간이 한달미만으로 남았을 때 연락을 해야하나요?
이제 한달 조금 남은 기간이긴 합니다. [/INST] <1. 결론>
귀하의 임대차 계약은 이미 묵시적으로 갱신되었으며, 대출 연장을 위해 임대인에게 연락하는 것은 법적 효력에 영향을 미치지 않습니다.
<2. 쟁점별 검토>
가. 묵시적 갱신의 성립
- 주택임대차보호법 제6조 제1항에 따르면, 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다.
- 귀하의 경우, 임대인으로부터 계약 만료 2개월 전까지 갱신거절 통지를 받지 않았으므로 이미 묵시적 갱신이 이루어졌다고 볼 수 있습니다.
나. 묵시적 갱신 이후 연락의 법적 효력
- 묵시적 갱신이 이루어진 후 임대인에게 대출 연장 관련 연락을 하는 것은 단순히 기존 계약의 연장 사실을 확인하는 의미일 뿐, 새로운 법적 효력을 발생시키지 않습니다.
다. 연락 시점의 중요성
- 묵시적 갱신이 이미 이루어졌으므로, 연락 시점(계약 만료 2개월 전 또는 이후)은 법적으로 중요하지 않습니다.
- 다만, 실무적으로 대출 연장을 위해 은행이 요구하는 절차를 따르는 것이 좋습니다. </s>