<s>[INST] 경매로 아파트를 낙찰받았습니다.

이 아파트는 80대 노인 A씨가 수요자 겸 채무자였고, 그 아들 B씨가 이 노인 A씨와 아파트 내 방 두개에 대해서만 2010년에 전세계약을 맺었습니다. B씨는 배당긴청 했고 대항력은 있으나 배당 우선순위가 밀려서 전세 보증금 중 일부는 제가 인수해서 돌려줘야 합니다. 낙찰 잔금 기한은 3주 남았습니다.

원활한 명도를 위해 B씨에게 연락을 했고 B씨에게 잔여 보증금을 미리 돌려주고 명도확인서를 받고자 했습니다. B씨도 만나겠다 했고요. 그런데 돌연 만나기로 한 당일 (지난 목요일) 사정이 있어 만날 수 없다 하고 이후로 지금까지 연락이 없습니다.

그래서...

1. 잔금을 치르고 인도명령 신청 및 강제집행을 하고자 하는데 B씨의 전세보증금이 일부 남아있다는 이유로 불가능할까요?

2. B씨가 계속 잠적상태라면 어떻게 남은 보증금을 지급하여 명도를 완료할 수 있을까요? [/INST] 1. 대항력이 있는 임차인이라면 낙찰자는 기존 임대차계약 및 임대인 지위를 승계합니다.
2. 임대차계약이 만료될 때까지 인도명령을 할 수 없을 것으로 보입니다.
3. 임대차계약이 만료된 이후 인도소송을 진행하시기 바랍니다. </s>