<s>[INST] 안녕하세요

전세 계약은 12.10일 부로 만료가 되었구요. (1억 8270만원 보증금) 
집주인인 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환해주겠단 입장입니다ㅠㅠ

문제는 제가 내년 초에 유학을 가게되는데 
보증금 반환이 늦어지면 많은 차질이 생기거든요.. 그래서 집주인한테도 사정을 얘기하고 
재정 증명을 해야하니 이정도의 금액이 잔고에 있어야한다 전달했습니다. 
집주인은 2천만원 정도를 자기가 먼저 주겠다는데, 이걸 받아들이는게 나을까요? 

제가 망설이는 이유가 당장 목돈이 들어가야 하는 상황인데 보증금 반환소송을 들어가게 되면 얼마나 소요될지 예상이 안가서요
그리고 임차권등기 신청을 하게되면 다음 세입자 구하는데 더 어려움이 있을거 같기도 하구요

시간만 여유로우면 소송 절차로 들어가고 싶은데 저도 다음 세입자가 최대한 빨리 구해지길 바라는 입장이다보니 임차권 등기 및 소송으로 들어가는게 나을지 혹은 집주인이 제시한 2천만원을 먼저 받는게 나을지 고민입니다.. 
이러나저러나 대출 이자는 다달이 나가고 참 고민이 많이 되는 상황입니다..ㅠㅠ 

답변 해주심 너무 감사할 거 같습니다! [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인이 제시하는 금액을 받고 소송도 제기하는 것이 현 시점에서 합리적인 해결책으로 보입니다. </s>