<s>[INST] 3억 4천만원의 전세금으로 계약한 2년 전세계약의 만료를 앞두고 2022년 5월 계약갱신권을 사용하여 전세금 3억5500만원으로 전세계약을 연장하였습니다.(5프로이내 증감)
이사계획으로 7월초 퇴거를 집주인에게 통보하였습니다. 10월 30일 이사 예정인데 집주인이 세입자가 들어올 사람이 없다면서 ‘계약해지를 통보했다고 해서 계약금을 반환할 의무는 없지 않냐’ 합니다. 다른 집 매수 계약을 체결했기 때문에 잔금일인 10/30까지는 계약금을 돌려받을 수 있는 방법이 필요한데 반환소송은 통보 3개월 이후로 알고 있습니다. 다른 방법은 없을까요? [/INST] 다른 세입자가 섭외되거나 임대인이 자금을 마련하여 해지의 효력이 발생하는 날까지 지급하지 않는다면 해지통지 후 3개월 즈음에 보증금반환을 받을 방법은 없을 것입니다. 그렇다면, 이사가려는 곳에 사정 이야기를 하여 대금지급기간을 벌어두셔야 할 것으로 보입니다. 만일의 사태에 대비하여 해지되는 날까지 보증금반환이 이루어지지 않는다면 임차인에게 발생하게 되는 특별한 손해(위약금, 중개수수료, 이사비용 등)내역과 각각의 손해금액을 특정하여 임대인에게 미리 고지하여 두시고, 실제로 해지일까지 보증금반환이 안되어 손해를 보게 된다면 손해배상까지 청구하겠다고 통지하시기 바랍니다.
실제로 해지일까지 보증금반환이 안되면, 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송 그리고 손해배상청구소송까지 병행하여 진행하여야 할 것입니다. </s>