<s>[INST] 현 상황을 간략히 설명하자면
회사에서 숙소로 사용하는 건물을 공매로 낙찰받아서 명도를 해야하는 상황이며
관련해서 변호사 등을 선임하고 싶습니다.

1. 점유이전금지 가처분을 회사 상대로 해야하는지? 점유하는 직원 상대로 해야하는지?
- 현재 전 소유회사가 전기세, 수도세 등 관리비를 내고 직원 월급에서 차감하고 있습니다.
회사와 직원간의 임대차는 없습니다
건물에 객실 30개 이상이 있는데 전입신고는 건물을 관리하는 관리반장 1명만 되어있습니다.

이럴 경우 누구를 상대로 점유이전금지가처분을 진행해야할까요?

2. 마스터키를 받아서 문을 강제개방하면 불법침입과
물품도난 관련으로 소송이 걸릴수 있다고 들었습니다.
그럼 도난 관련 소송을 당하지 않게
마스터키를 받아서 경찰, 관리반장, 증인 대동하여 문을 강제개방하고
이 과정을 모두 동영상 촬영하게 될 경우
물품 도난 관련으로 소송이 걸릴경우 해지가 가능한지 알고싶습니다.

만약 주거지 불법침입 관련으로 벌금형 정도만 나온다면
벌금 낸다고 생각하고 위 방법대로 진행하고 도어락을 모두 교체한다던지
짐을 전부 창고 등에 옮겨서 보관하는식으로 진행하려고 합니다.

3. 건물의 명의자가 바뀌니까 단수, 단전을 해도 상관이 없는지 알고 싶습니다.

4. 변호사 선임비용
내용증명, 점유이전금지가처분 진행비용을 알고싶습니다.
추후 소송으로 가게 되면 그 비용도 알고싶습니다.

5. 손해배상 청구
회사 뿐만 아니라 실질적 점유자(직원)를 상대로 손해배상이 가능한지도 알고싶습니다. [/INST] 점유이전금지가처분은 회사 뿐만 아니라 직원을 상대로 함께 진행하여야 합니다.
부동산인도명령 신청을 하여 집행관을 통해 하는게 바람직하며 마스터키로 들어가는 것은 바람직하지 않습니다.
단수, 단전조치는 하지 않는게 좋습니다.
선임비용은 말씀드리기 어렵고 명도가 늦어짐에 따른 손해에 대해서 청구할 수 있습니다. </s>