<s>[INST] 세입자가 보증금을 지불하고 2개월 가까이 월세를 지불하지 않고 있는 상태입니다 
첫번째 궁금한 건 계약해지통보를 할까 고민중인데 입주일로부터 63일째가 되는날
계약해지 내용증명서를 보내면서 점유이전금지가처분신청도 할까합니다
정리해서 말하자면 세입자 본인이 살지 않고 다른사람이 살았을 경우 법적으로 고소를 했을때 계약했던 세입자의 이중계약으로 인해 혹시라도 보증금에서 밀린 월세를 받지 못하고 퇴거처리가 될 수 있어서 걱정됩니다
세입자에게 문자나 전화를해도 받지 않습니다 [/INST] 1. 세입자가 질의자님의 연락을 피하는 경우 소송을 제기하기 전 내용증명우편을 발송할 수 있습니다. 다만, 내용증명우편도 제대로 송달되지 않을 가능성이 있어 추가적인 절차를 갖춰 놓아야 합니다.
2. 내용증명우편은 보통 임대목적물 인도청구의 내용이 주가 되는데 이를 이행하지 않을 경우 소송을 제기해야 하므로 사실상 소송의 전제절차로 기능할 수 있게 잘 작성해 보내야 합니다. 변호사를 선임하여 변호사 명의로 발송할 경우 상대방 입장에서도 소송의 전 절차로 인지해 보다 적극적인 합의 의사를 표시하는 경우가 많았습니다.
3. 실제로 제가 진행한 유사한 사안에서 내용증명우편을 통해 계약 해지 및 건물인도의 합의가 이루어져 사건이 종결되었습니다.
4. 구체적인 사실관계를 토대로 전문가의 조력을 받아보시길 권합니다. </s>