<s>[INST] 이번달 3월 중순 전세만기인데 현 집주인은 보증금을 못주겠다하여 다음달까지 기다려달라했습니다.
근데 알고보니 매매계약된 상태라 4월 말 전 집주인이 바뀌려합니다.

현 집주인과 새 집주인에 대한 자산 파악은 소송 전에 어떻게 대략이라도 확인 가능 한지
새 집주인이 변제능력이 없는지 어떻게 아는지
새 집주인이 변제능력이 없는 것을 알았을 경우 매매 계약으로 소유권이 이전되기 전에 받아낼 방법이 없는지 매매계약을 못하게 할 방법은 없는지

어떤 게 최선의 방법인지 판단하는 방법을 알려주시면 감사합니다.. [/INST] 1. 현재 현 집주인의 재산은 가진 정보만으로 파악할 수밖에 없고 새 집주인의 재산은 파악하기 어렵습니다.
2. 임대차 기간이 종료한 상황에서도 보증금이 반환되지 않을 경우 임차주택에 대하여 가압류를 진행하고 임차보증금반환청구의 소를 제기하여 판결을 받아 임차주택을 강제집행 할 수 있는 방법이 있습니다. 이 경우 현 집주인이 새 집주인에게 유효하게 임차주택을 매매하기 위해서는 매매잔금을 임차인에게 지급하여야 하므로 임차인 입장에서 매매가 이루어져 현 집주인이 매매대금을 수령하고도 임차보증금을 반환하지 않는 위험을 피할 수 있습니다. </s>