<s>[INST] 현재 집주인으로부터 건물이 곧 경매 진행될 예정이라 통보 받았습니다.
해당 건물은 1순위로 은행 근저당권이 설정되어있는 매물이라 경매 낙찰 시 임차인들의 대항력이 소멸될 것으로 추정됩니다.

임대차 계약 기간이 아직 남아있는 상황에서 경매가 아직 개시 되지 않았지만 해당 내용 만으로 임대인에게 임대차 계약 해지를 통보 할 수 있을까요?
계약 해지 이후에 임차권 설정 및 보증금 반환 소송을 진행할 수 있을지 궁금합니다.

또한 보증금 반환 소송 진행 시 피고측에 해당 계약을 진행했던 공인중개사와 공인중개사 협회를 포함하여 소송을 진행 할 수 있을까요?
임대차 계약서에 선순위 보증금 관련한 내용이 불명확하게 기재되어있어(대충 몇억원이다 정도로만 적혀있음, 실제 보증금과 1억원 가량 차이가 나는 것으로 추정됨) 해당 내용을 빌미로 공인중개사법 위반으로 손해배상 청구가 가능할까요? [/INST] - 경매가 개시되는 경우 배당요구하시고, 그 사실을 임대인에게 통지하시면 그때 임대차계약은 해지됩니다.
- 임대차계약 해지하신 이후 임차권등기명령 신청 및 보증금반환청구소송 진행 가능합니다.
- 중개인에 대한 소송 가능 여부는 추가 검토가 필요해 보입니다. </s>