<s>[INST] 안녕하세요, 

저는 2020년 6월 현재 집(임대사업자)에 입주하여, 2년 계약 후 묵시적 연장으로 현재까지 지내고 있습니다. 작년 11월에는 올해 초 이사를 희망하는 점을 임대인, 관리인에게 공유하였으며, 1월 초 이후로 지속 3월 이사에 대한 부분을 안내하였습니다.

그러나 그 이후로 집을 보러 방문하는 경우가 한번도 없기도 했고, 여러 상황의 어려움으로 인해 임차인이 구해지지 않아 전세 보증금을 저의 이사 희망날짜 (3월 중순)까지 돌려주시기가 어렵다고 합니다.

대부분의 커뮤니케이션은을 해주시는 관리인님은 연락이나 통화가 매우 잘 됩니다. 다만 그 주요 내용이 임대인, 관리인이 더 이상 보증금을 돌려줄 금전적 여력이 되지 않아 갖고 계신 다른 매물을 처분하거나 세를 놓는 방식으로 시도하고 있지만 제가 요청하는 날짜는 물론 3월 말일까지도 어려울 수 있다고 합니다. 

아래의 내용은 제가 3월 말 이후로 보증금을 반환받지 못 할 경우 임차권 등기를 신청하겠다는 말에 대한 관리인의 답변인데 이 상황에서 제가 임차권등기를 하는 것이 가장 나은 선택지일지, 혹은 관리인 말처럼 차용증이나 연대 보증으로 제 보증금을 보전할 수 있을지 궁금합니다. 제가 취할 수 있는 옵션 중 가장 안전하고 좋은 방법으로 조언을 부탁드립니다. 

"현재도 새로운 임차인 구하기가 힘든데 임차권등기가 붙으면 이사나가려는 호수는 물론 다른 호수도 월세 계약도 이루어지지 않습니다. 버팀목 대출을 더 연장해주시고 거기에 대한 이자를 지급하거나 아니면 저나 임대인이 새로운 임차인이 구해지는 동안 차용증과 연대보증은 안될까요?" [/INST] 1. 보증금은 개인에게는 상당히 액수가 큰 돈이므로 가장 중요한 것은 안전하게 받는 것이고 두번째는 신속하게 받는 것입니다.
2. 보증금을 반환받지 않고도 이사하실 수 있고 이사하실 거라면 임차권등기는 선택이 아닌 필수입니다. 계속 거주하면서 임대인으로부터 지연배상을 받는다면 그나마 금전적이 이점이 있고 안전하게 점유도 유지가 되지만 이사하게 되면 점유는 불안정해지고 경제적 이점도 전혀 없습니다.
3. 임차권등기를 통해서 안전하게 대항력을 유지하시고 보증금반환청구의 소를 제기하여 신속하게 반환받는 받는 것이 가장 확실한 방법입니다. </s>