<s>[INST] 안녕하세요 저는 24년3월28일 경매로 
해당오피스텔을 취득했습니다.
잔금및 관리비정산 후 물건지에 들어가보니
누수흔적이 있었습니다.
복층구조인데 화장실 바로윗편 다락에 배관이 노출되어있고 배관바로밑에 다락 천장이 무너져있었으며 화장실 타일은 융기되어있었습니다. 복층계단(나무)곰팡이 및 물먹음의 피해가 있습니다.

관리실에 문의하자 새대내의 배관은 윗집의 전유부이므로 윗집과 합의하라고하셨고
윗집은 세입자가 거주하고있습니다.

해당오피스텔은 21년 신축분양후
미분양이나서 경매로 대거 쏟아졌고
저는 경매취득, 윗집주인은 분양받고 새입자를 21년이후로 두셨습니다.

윗집주인은 건설사가 하자보수기간을 주었고
그때 안한거니 건설사에 청구하라고합니다.
이미 분양후 4,5년지난 곳이라 하자보수기간도 지났으며 저는 수분양자가 아니므로 하자보수청구권도 없습니다.

인테리어업자에게 받은 누수피해확인서는 있습니다. 
손해배상청구소송으로 가야하는지
수리후 지급명령을 해야하는지 궁금합니다.
견적을 받았는데 200-300선으로 수리될것같습니다.

윗집주인분은 왜 집도 안보고 경매받았냐
우리도 이 오피스텔분양받고 마음아픈사람들이다
1억손해봤다며 이야기하시면 제돈을 주고 수리좀하면 안되겠냐고하는 상황입니다.
더이상 연락하지말라고하고요..

저는 보험처리해달라고했고 보험이 없다고합니다.
재물손괴로 고소를 해도될까요?

질문정리
1. 수리안하고 손해배상청구소송을 해야할지? 
수리후 지급명령으로 해야할지 모르겠습니다.

손해배상청구시 판견날때까지 계속 공실로 두면 관리비, 대출이자를 쌩돈을 내야됩니다ㅠ

수리후 지급명령 했는데 상대방이 이의신청하면 재판으로 변경된다고들었는데 수리를해버리면 증거?가 다 사라져서 패소걱정이 됩니다

2. 재물손괴 고소가 가능한지요?
윗집 주인에게 월세목적으로 취득한 부동산인데
수리안해주셔서 부동산에서 중개못해주신다했고,
담보대출, 관리비로 매월60정도나가는데 수리해달라고
내용증명을 보냈으나 시공사에 청구하고 연락하지말라고 모르쇠로 일관합니다. [/INST] 수리 비용 회수를 위해 지급명령 신청이나 손해배상 소송을 고려해볼 수 있겠지만, 각각의 장단점이 있습니다. 또한 재물손괴 고소 가능성도 있지만 증거 확보가 관건이 될 것 같습니다.
위에서 답변드린 내용과 관련하여 더 궁금한 점이 있으신 경우,
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