<s>[INST] 안녕하세요. 곧 임대차계약 종료인데 임대인이 당장 돈을 줄 여력이 안된다며 2년 계약 연장 대신 전세금-kb시세 에서 차액에 대하여 차용증을 써주고 2년동안 매달 차액에 대해서 변제하겠다고 합니다.
중도에 미납시 계약파기라는 조건도 걸을 예정인데요

1. 차용증 보단 공증이 낫겠죠?

2. 얼마정도 변제를 받다가 계약파기에 이른다면 제가 조금이라도 변제를 받았던것 때문에 추후 민사소송이나 형사고소에 불리할 수 있나요? [/INST] 1. 차용증의 작성
지금 당장 보증금을 지급하지 못하는 임대인이 차용증을 작성해두면 이를 분할하여 줄 수 있을지 의문입니다. 따라서 근저당권을 설정한다거나 가압류를 한다는 방식으로 보완책을 마련해야 할 것 같습니다.
2. 민사소송의 제기
임대인이 일부라도 변제한 경우 민사소송을 제기하는 것에는 아무 문제가 없으나 형사 고소는 변수가 있을 수도 있습니다. </s>