<s>[INST] 임대인은 본인(개인) 이고 임차인은 법인입니다.
보증금 1억에 월세 210만원에 임대차계약하고 전세권설정 해주기로 계약 했습니다.

전세권설정계약은 아직 작성하지 않았습니다.

--만일, 추후에 임자인(법인) 이 파산 하고  아파트월세보증금 에대한 등기된 전세권 이
제3자에 의해  압류된다면,
압류일 이후에  발생한 연체월세 나 손해에 대해 
임대인이  압류권자 에게 상계권을
주장 할수 있는지 알고 싶습니다.

--인정받지 못할경우 손실방지위해서 어떠한 특약을 전세권설정계약서에  미리  넣어야 하는지 알고 싶습니다.ㆍ [/INST] 주장할 수 있습니다.
​
즉 임대차보증금은 임차인의 계약일이후의 일체의 손해배상을 담보로 하므로
연체차임, 임차건물에 대한 불법행위로 인한 손해배상금(예를들어 과실로 화재를 발생시켜 건물이 훼손된 경우)을 공제하고 나머지 금액을 지급하면 됩니다. 파산된다면 파산관재인에게 지급하면 되고, 파산이전이라도 채권압류추심이 경합된다면 집행공탁을 하고 사유신고서를 제출하면 됩니다. 물론 손해가 너무커서 보증금을 공제하고 남은 금액이 없다면 공탁하거나 변제할 의무는 없습니다. </s>