<s>[INST] 저는 대구 다가구 주탹에 21.4월에 계약했으나 대출로인해 재계약(계약서 따로 작성은 했으나 확정일자는 따로 받지않음)을 하였고, 당시 대츨연장만 생각해서 급한 나머지 등기부등본을 확인 못한채로 재계약을 하였고, 현재 계약기간 1년정도 남았습니다 

제가 1순위이지만 총 12세대중 1세대빼고 저만 지금 재계약으로  계약기간이 남아있는 상태며. 계약끝난 세입자들 모두 보증금 못 받은 상태이며, 집주인은 통화는 되지않고 문자는 확인만 하는 상태입니다. 그래서 중도해지를 하고 소송에 들어가는게 맞을지 고민입니다. 

상황정리
21.4 첫 계약 
22.4 근저당권 설정 
23.4 재계약 
23.5 가압류 붙음

지금 그리고 상수도요금과 인터넷 tv요금,그리고 건물자체의 전기요금(계단센서등) 이 모두 미납되어서 집주인이 관리를 안하고 있는 상황(관리비도 안받고 있습니다) 인데 이러한 사유로 중도해지 가능한가요??

그리고 중도해지를 한다면 혹시나 저의 순위가 뒤로 밀려나가는 경우도 있나요?? [/INST] 1. 임차인이 임대차목적물을 사용수익할 수 있도록 해야하는 임대인의 의무를 이행하고 있지 않다면 이를 이유로 임대차 계약을 해지하고 보증금 반환 청구 소송을 진행할 수 있습니다.
2. 임차인의 우선변제권 순위는 대항력과 확정일자에 의해 결정되고 중도해지 여부와는 무관합니다. 전입세대 정보와 확정일자부 등을 통해 우선변제권 순위를 확인해 볼 필요가 있습니다. </s>