<s>[INST] 월세 임대차 계약기간 중 부동산을 내놓고 새로운 임차인이 계약서 작성하고 계약금 걸고 말일에 이사하기로 되어 있어서 2일전에 짐 다 빼놓고 이사 했는데 갑자기 새로운 임차인이 계약금 포기하고 임차 안 하겠다 하는 상황입니다. 임대인에게 계약 종료시키자고 구두로 합의된 상황이고 따로 서면으로 작성 하진 않았습니다 . 이 경우 제가 계속 임차인으로서 월세내고 보증금도 못 돌려받나요? [/INST] 1. 중도해지에 대하여 임대인과 사이에서 어떤 내용으로 합의가 되었는지가 중요한 포인트가 될 것입니다.
2. 임대인과 사이에서 임대차계약을 종료시키자고 구두로 합의된 상황이라면, 그 내용이 어떤 것인지에 따라서 대응방법을 달리 하여야 할 것입니다.
3. 만일, 신규임차인이 임대차목적물에 입주하는 조건으로(신규임차인이 지급하는 보증금을 질문자에게 반환하는 조건으로) 중도해지를 하기로 합의를 한 것이라면 최대한 빨리 새로운 임차인을 섭외하여야 할 것으로 보입니다.
4. 반면, 이번에 계약을 파기했던 임차인이 입주하지 않더라도 해당 임차인이 입주하기로 한 날에 해지를 하는 것으로 확정적으로 합의한 것이라면 그러한 합의를 근거로 보증금반환을 요구하여야 할 것입니다. </s>