<s>[INST] 2021년 12월 11일 다가구주택(빌라)에 입주
2023년 12월 10일 계약 종료되었으나 집주인이 돈이 없다며 전세금을 돌려주지 않는 상황입니다.
다른 가구 역시 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기를 하고 집을 뺀 가구가 2가구 있습니다. 저 역시 임차권등기를 신청해놓은 상황입니다.

확정일자+전입신고 순번으로 봤을 때 순위가 빠르지 않아, 집이 경매에 넘어갔을 경우 보증금을 돌려받을 수 없을 것 같다는 생각이 듭니다.

아직까지 집주인에게 전세금 반환소송을 건 세입자는 없다고 하는데, 제 보증금을 지키기 위해서는 전세금 반환소송을 하여 승소하는 방법이 최선일 것 같아서요.

Q 1. 경매 전 다른 세입자들보다 전세금 반환소송을 빠르게 진행해서 승소할 경우 다른 세입자의 전세금보다 제 전세금을 우선 지급해야 하는 의무가 생길까요?

Q 2. 임차권등기를 걸어도 보증금 반환을 해 주지 않는 집주인인데, 반환소송 외에 보증금 반환을 위해 취할 수 있는 법적 조치가 있을까요? [/INST] 전세금 소송을 제기해서 승소한다고 해도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면
결국 경매로 진행해야 하는데, 이 경우 배당 순서는 소송과 무관하게 선순위 근저당권자 등부터 받아갑니다.
따라서 이러한 사건의 경우
전세사기로 고소할 수 있다면 고소를 진행하는게 좋고
민사는 임대인 명의 다른 재산을 알고 있다면 해당 재산을 가압류하는게 중요합니다. </s>