<s>[INST] 강남역보증금 5천에 사백의 사무실을 2년전에 임대하였습니다.카페테리아와 회의실이 잘되어있어서 인톄리어를 양도받았고 이때 계약서에 원상복구조항이 있었고,특약에도 원상복구를 초기상태로 돌린다라는 것이 있었습니다.

작년11월16일만기였고 올해 1월3일에 퇴실을 통보하였고 임차인알아서 구하라기에 부동산에 올리고 워낙 인테리어가 괜찮아서 임차인을 구하고 기자재도 양도하는조건으로 구했습니다.

그런데 부동산에서 중도퇴실이 아니고 암묵적계약연장이니 중개수수료를 저희가 안물어도 된다고 해서 관리인에게 말하니 중도퇴실이고 계약서에 3개월전에 통보하도록 되어있고 자동 1년연장이라고  보증금올리고 관리비올려서 입주자와 계약못하게 막을수있고 도장 안찍어줄거라고 합니다.서로 이야기 해서 잘 달래고 진행하는듯 하더니 이번에는 원상복구비용을 청구하겠다고합니다.

공실기간없이 1월13일 퇴실오전에 하고 바로 오후에  입주하는데  워상복구하는건이 없는데  원상복구 비용을 낸다고 하니 또 계약못하게 막을수 있다고 합니다.

금일 직기계약하고 양도거래 마무리하려고하는데 부당하게  원상복구비용을 내야할것 같아어 어떻게 할지 모르겠습니다.

조취를 취할 방법이 있을까요? [/INST] * 문제점 및 해결 방안
1. 중도 퇴실 여부
* 계약 종료 3개월 전에 퇴실 통보하지 않아 중도 퇴실로 간주될 수 있습니다.
* 다만, 임대인이 암묵적 계약 연장을 인정하거나 중도 퇴실에 동의한 경우 중도 퇴실로 간주되지 않을 수 있습니다.
* 증거 확보:
- 퇴실 통보 관련 증거(메시지, 이메일, 녹음 등) 확보
- 임대인의 암묵적 계약 연장 인정 또는 중도 퇴실 동의 관련 증거 확보
2. 원상복구 비용 청구
* 공실 기간 없이 바로 입주가 이루어졌으므로 실제 원상복구가 필요하지 않습니다.
* 따라서, 원상복구 비용 청구는 부당하다고 주장할 수 있습니다.
* 다만, 계약서에 명시된 원상복구 조항에 따라 일부 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
* 협상 시 고려 사항:
- 계약서에 명시된 원상복구 범위
- 실제 발생한 손상 및 보수 비용
- 입주자와의 양도 합의 내용
- 법적 분쟁 시 발생할 수 있는 시간적, 경제적 비용
3. 해결 방안
임대인과 직접 협상을 통해 문제를 해결하는 것이 가장 효율적입니다. 협상 시 다음 사항을 주장해야 합니다.
- 암묵적 계약 연장 또는 중도 퇴실에 대한 임대인의 동의
- 공실 기간 없이 바로 입주로 인한 원상복구 불필요성
- 부당한 원상복구 비용 청구에 대한 거부
증거를 제시하고, 명확하고 논리적인 주장을 통해 임대인을 설득해야 합니다. </s>