<s>[INST] 집주인이 보증보험에서 돈받으라고 하고
집계약은 2달 남아 해결할 방법을 찾고 싶어서 문의 드립니다 
2022년4월20일부터 2024년 4월20일까지 
오피스텔 계약 기간 입니다
집주인한테 나간다는 내용까지 확답 받았습니다
8월부터 연락이 안되고 이번달에 연락이 되었습니다 보증보험을 돌려받을라고 준비중인데 준비하는게 보통쉬운게 아니라서 이렇게 문의 들립니다 도와주세요 [/INST] 먼저 임차기간 만료와 동시에 임차권 등기를 하고 임대차보증금 반환소송을 통하여 채무명의를 얻은 후 임대인의 재산에 대하여 강제집행의 방법으로 변제 받아야 합니다. 임차권 등기 후 새로 집을 구하고 임차주택을 비워 준 경우 비워 준 날부터 보증금에 대하여 12%의 지연이자를 받을 수 있고, 보증금 반환소송비용과 강제집행 비용은 패소한 임대인이 부담하게 됩니다.
부동산 경매로 변제를 다 받지 못한 경우 임대인의 자동차나, 가재도구, 예금채권과 같은 다른 재산에 대하여도 강제집행이 가능합니다. </s>