<s>[INST] 집주인은 
B건설회사 사장으로 임대사업자입니다.

거주중인 원룸 건물(총 60여개호실) 소유중
두 회사가 동업하던 건물로 A회사가 관리하다 
전세1년차쯤에 B회사 관리로 변경됐다함. 
(뒤늦게 알게됨) 

-‘임대차 계약시 임대인’ : 법인아니고 개인
-2년 전세계약: 계약기간 6개월남음
-임대차계약에 보증보험 가입[0]기재됨. 근데 공인중개사가 현재 가입절차 진행중이라 했던걸로 기억함.
-특약 기재: 전세보증보험 전액보증을 임대차계약기간동안 유지못하거나, 가입불가시 계약해지 및 임대인은 즉시 보증금을 반환한다.

1
전세입주 5개월 뒤부터
수차례 담당자(A회사 직원/집주인인줄 알았음)와 연락했음에도 보증보험 진행중인데 미뤄지고 있다는 말만했음.

2
계약 1년가량 지난 시점에 A회사 직원이 진짜 집주인연락처 줌. 찐 집주인과 연락이 닿았으나 또 결국 보증보험 전세사기가 많아져 본인들은 문제가 없는데 보험사 측에서 안받아준다.
더 기다려준다하시면 이미 계약기간1/2가 지나 보증보험이 불가하니 계약을 변경해서 보증보험 꼭 들겠다함.

3
현재 집주인이 운영하는 B회사 직원과 보증보험 관련해서 연락중이며 집빼겠다하니 건설회사
경기가 어려워 자금이 없어 보증금을 못준다함
본인 “일단 전세세입자 구해달라. 그전에 회사 자금 생기면 세입자없이 보증금 줄 수 있는가?”
담당자 “전세매물 공실클럽?에 올려드림. 전세세입자 들어오면 돈 줄 수 있고 9월말에 회사 큰계약이 있어 자금들어오면 줄게“

4
10월이 됐으나 회사 계약이 딜레이됨.
또 줄 돈 없으니 기다려달라함

결론
계약해지 소송 가능할까요?
바로 진행하고 싶습니다. [/INST] 1. 특약사항에 명확하게 '보증보험 유지 불가 또는 가입불가시 계약해지 및 즉시 보증금 반환'이라고 잘 명시해두셨네요~
2. 명쾌한 특약이 있으므로 당연히 계약해지 및 보증금반환청구 소송이 가능합니다.
3. 원룸이나 오피스텔은 보증금반환의 문제가 특히 많습니다. 만기가 되더라도 보증금을 수월하게 받기는 어려우실 듯 합니다.
4. 현재 집의 등기부등본 등을 미리 확인하여 임대인을 향한 압류 등의 처분이 있는지를 확인해보시고, 등기부가 깨끗하지 않다면 하루속히 보증금반환청구 소송 등을 준비하시는 편이 좋겠습니다. </s>