<s>[INST] 2023.11.9일에 이사예정인 단독주택세입자입니다( 현 전세보증금 12억)
임대인이 자금수급에 문제가 생겨서 해당일에 저의 전세보증금을 못줄수도 있는 상황입니다.
(새로운 세입자를 못구한 상황에서 약속된 대출진행도 막힌것 같습니다...역전세의 현실)

즉 계약파기로 인해서 제가 이미 지급한 전세계약금(1.2억)을 손해볼수 있는 상황입니다.
물론 법적소송을 통해서 나중에는 돌려받겠지만 그 지난한 과정을 겪고싶지는 않습니다.
그래서 현임대인이 정히 자금을 융통못하게 되면 제가 저의 사업자산등을 이용해서라도 어떻게든지 이사계약을 진행시키려고 합니다. 물론 관련 비용청구도 진행될거구요.

이렇게 제가 대출등을 통한 자구책으로 자금을 구해서 새임대인에게 전세보증금을 지급할경우, 제가 현임대인에게 취해야 할 조치가 궁금합니다

1. 현재 제가 살고있는 집에 대해서 근저당을 설정    또는
2. 임차권 등기신청을 한후 약속어음공정증서를 받아둔다

주변인들에게 물어보니 뭐 이정도 조치가 가능한것 같은데.. 전문법조인의 의견을 구하고자 자문드립니다
감사합니다 [/INST] 정공법이 가장 안전하고, 나중에 돌이켜보면 가장 빨랐던 방법일 경우가 많습니다.
2. 이사일이 2023. 11. 19.로 정해진 상황에서 임대차계약기간 만료에 따른 전세보증금 12억을 임대인이 지급하지 못할 경우에 대해 문의하셨습니다.
3. 우선 이사일이 정해진 상황이므로, 이사를 나가시더라도 대항력을 유지되도록 임차권등기명령신청부터 하시는 것이 좋습니다.
4. 현 상황에서 약속어음공정증서는 큰 의미는 없으며, 임차권등기 이후 임대인을 상대로 전세보증금에 대한 직접 지급명령신청이나
전세보증금반환청구 소송을 진행하시는 것이 좋습니다. 이 때 '지연이자' 부분도 꼭 청구하셔서 전세보증금을 반환받지 못한 기간 동안의 손실도 보전받으시길 권고드립니다.
보다 자세한 진행에 대한 문의는 상담문의 주세요. </s>