<s>[INST] 19년 8월 전세계약 후 21년 계약갱신청구권으로 5% 보증금 증액하여 새로 계약하였으며 23년 묵시적 갱신으로 계속 거주중인 상태입니다.

묵시적 갱신으로 거주중인 상태에서 집주인에게 보증금을 5% 정도 올려달라는 연락을 받았는데요. 보증금을 올려줄 경우 인상된 보증금에 대한 확정일자를 받아두려면 계약서를 새로 써야 할거 같은데 이 경우 그럼 계약서를 쓴 시점에서 +2년간(26년까지) 계약이 유지되나요? 아니면 묵시적갱신으로 연장된 25년까지 계약이 유지되는것인지 궁금합니다. 묵시적 갱신 후 인상시 계약서를 따로 새로 쓰진 않는것인지도 궁금합니다. [/INST] 1. 이미 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 상황이라면 굳이 임대인의 증액요구에 응할 필요는 없다고 보입니다. 증액요구에 응하여 새로운 계약서를 작성할 경우에는 묵시적 갱신에 따른 임의해지권도 상실하게 될 것입니다.
2. 만일, 임차인께서 현거주지에 향후 몇년 동안이라도 계속하여 거주하기를 원하신다면, 임대인이 요구하는 대로 보증금을 증액하여 새로 계약서를 작성하면서 임차인께서 고려하시는 임대차기간을 주장하여 새로운 계약서에 새로운 임대차기간을 기재하도록 유도해 보시기 바랍니다. 임대인이 거부할 경우에는 새로운 계약서 작성은 하지 않는 것이 좋겠습니다.
3. 실제로 증액하여 새로운 계약서를 작성할 경우에는 반드시 확정일자를 다시 받아 두셔야 증액된 금액에 대한 우선변제권이 확보될 것이라는 점은 유의하시기 바랍니다. </s>