<s>[INST] 안녕하세요.

전세 계약서 및 확정일자 관련해서 궁금한게 있어서 문의드립니다.

 

건물주와 분양자 매매 계약서는 확인이 됐습니다.

24.06.25에 잔금 치루고 분양하는 조건으로 진행하는 계약서입니다.

(건물주->분양자)

 

저희는 입주 전 건물주와의 계약 후 확정일자를 받을 예정이고

24.06.25에 입주일로 지정 후 잔금 치룬 뒤 입주일에 전입신고를 할 예정입니다.

 

입주 당일에 잔금을 치루고 건물주->분양자로 소유권이 바뀐 후 등본을 재확인하고 계약서를 작성하기로 했는데

여기서 궁금한게 있습니다.

 

  1. 계약서에 특약 조건을 이전 계약서에 같은 내용을 승계받는 다는 내용을 추가 후 계약서를 새로 작성하는게 좋은지?

     아니면 새로 계약서를 작성 안하는게 좋은지?

  2. 만약 계약서를 새로 작성했다면 확정일자를 다시 받는게 좋은건지?

     아니면 기존 계약서에 확정일자 받아둔걸로 보관하고 신규 계약서에는 확정일자를 안받는게 좋은 건지?

 

 

저희 전재산으로 하는거라 절박해서 문의 드립니다.. [/INST] 주택임대차보호법에 따라 부동산 매수인은 전 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 따라서 별도로 계약서를 작성하지 않아도 매도인과의 임대차계약의 효력을 매수인에게 주장할 수 있습니다. 대항력과 확정일자 역시 기존 그대로입니다. </s>