<s>[INST] 임대차 계약서 갱신을 하려고 하는데 반환보증보험 가입조건에 보증금이 높아 가입이 불가하다고 하여 갱신계약서를 원래 보증금에서 2천을 낮추고 특약사항에 그 2천에 대해 임대인이 보관하고 있다가 만기 시 돌려주겠다는 내용으로 넣으려고 합니다. 이 경우에 2천까지 포함하여 원래보증금에 대한 제 권리와 법적효력이 유지되는지 문제없는지 문의 드립니다. 물론, 보증보험은 2천을 뺀 금액만큼만 반환신청을 할 수 있다는 건 알고 있습니다. 보증보험과는 별개로 특약에 넣은 2천에 대한 법적 권리를 주장하는데 이상이 없는지 문의 드립니다.  감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차계약 사건으로 판단됩니다.
2. 기재하신 사실관계에 비추어 계약 종료 후 임대인에게 2,000만원을 당연히 청구할 수 있으나, 이에 대해서는 대항력이 없고 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>