<s>[INST] 1. 이사들어갈 집에 연락이 되지 않는, 이전 임차인 A가 짐을 둔 걸 알게되었습니다.(점유권) 주인과 부동산에서는 강제로 열쇠 따고 들어가서 치워주겠다는데 이럴 경우에 A의 점유권이 상실되게 되나요? 강제 회수인 경우에는 점유권은 상실되지 않는 거 아닌가 해서요. 

2. 새로운 임차인 B는 현 상황이 불안해서, A가 전출 신고(혹은 다른 곳에 전입신고)한 걸 보여주면 잔금을 보내려고 생각하고 있습니다.  그런데 만약 전출 신고 이전에 임차권등기명령 신청을 했다면 A가 전출신고를 했어도, 아직 등기 상에 명기되지 않더라도  A의 대항력이 B보다 우선인 걸까요?

3.  A의 전세기간은 2달 가량 남은걸로 아는데(묵시적갱신인지, 계약서가 남아있는지는 잘 모릅니다.), 만료 전이라면 임차권 등기명령 신청이 불가한 걸까요? 그렇다면 2번에 대한 가능성을 B는 걱정하지 않아도 될까요?

4. 잔금일까지 이전 세입자 A의 짐(가구)이 남아있어, 점유문제가 해결되지 않는다면  B는 임대인에게 계약금을 배액배상 받고 계약 해지를 요구할 수 있나요? [/INST] 1. 소유자와 중개사가 강제로 문을 따고 들어가서 짐을 치울 경우, 주거침입 및 손괴죄가 성립할 수 있습니다. 전 임차인이 부동산을 명도하지 않은 상황이므로, 법원에 건물인도 소송판결을 받아 집행하시는게 원칙입니다.
2. A가 전입신고와 임차권등기명령(=인도)을 받는다면, A에게 우선변제권이 인정됩니다.
3. 말씀주신 상황으로는 A의 점유상태가 인정되는 것으로 보이고, A가 전출신고하면서 임차권등기명령을 할 경우에도 A의 우선변제권이 인정됩니다.
4. 임대인이 임차목적물을 인도해줄 수 없는 상황이므로, 계약을 해지하실 수 있을 것으로 보입니다. 다만 B가 계약을 해지하시는 상황이므로(해지권 행사) 배액 배상을 어려울 것으로 보이고, 계약금 반환을 요구해보실 수 있습니다. </s>