<s>[INST] 23년 5월 잔금여력이 되지않는 저는 분양권계약서 (계약금포기+부가세환급조건)작성을 하였습니다.(저는 매도인) 투자자의 아들로 듣고 부동산사장 대리인으로 하여 인감증명서 및 신분증 복사본을 보고 부동산사장과 저만 있는 자리에서 작성되었습니다. 작성당시 부가세환급을 추후 계산서처리가 아니라 작성시 매수인에게 500, 부동산계좌에 1300을 보관하라고 하였고 이체하였습니다. (총1800만원)이후 발생된 대출이자(7-10월)는 부동산사장이 납부하였고, 11월엔 돈이없다하여 제가 내게 되면서 상황의 심각성을 인지했습니다.

결론적으로 현재까지 전매가 이뤄지지 않았습니다. 저는 시행사 추심압박을 받고있는터라, 빠른 물건정리가 필요합니다. 계약이행이 되지않았으니 부가세환급금을 먼저반환해달라고 요청하였으나, 돈이없다고 받지 못하고있습니다. 저는 미납관리비, 미납이자, 미납잔금까지 해결해야할 손해들이 너무많습니다. 부디 해결할 수 있는 방법을 찾을수 있도록 도움 부탁드립니다. [/INST] 1. 질문글에 작성해주신 내용만으로는 정확한 사실관계 파악이 어려우나, 질문자분이 분양권전매계약을 체결하였으나 매수인측과 부동산중개인측에서 충분히 거래 진행이 되지 않고 있는 상황으로 보입니다.
2. 현재 해당 건축물에 계속하여 관리비, 잔금이 미납되어 금액이 커지고 있기 때문에, 매수인측에서 적절한 매수 절차를 이행하지 않는 경우 매수인에게 매수절차를 이행할 것을 촉구하고, 만약 그럼에도 진행되지 않으면 부동산을 통해 다른 매수인을 구하거나 부동산측에게 문제제기를 할 필요가 있어 보입니다.
3. 계속 매수인과 부동산중개인 말을 믿고 기다리시면 손해액만 커지는 상황이며, 강경하게 대응하여 빠르게 분양물을 매도하고 더 이상 금전 손해를 입지 않도록 조치하실 것을 권해드립니다.
상담요청주시면 친절하게 상세한 답변드릴 수 있도록 하겠습니다.
저희는 무책임한 사건 수임을 지양하며, 단 1건의 사건도 허투루 하지 않겠습니다. </s>