<s>[INST] 전세금은 1.1억 대출90%
1. 만기일로부터 3주 전 보증금 돌려주겠다고 문자 받았으나 만기일이 되자 돈이 없다고 돌려줄 수 없다고 연락받음. 집주인은 3개월만 기다려달라고 기한 연장을 부탁함(대출이자는 지원해준다함)
2.만기일이 지났고 전세대출을 끼고 있는 상황이라 1년 연장 신청함.
3. 연장신청이 끝난 상황인데 현 시점에서는 임차권등기명령을 신청하지 못하나요?
4. 만약 보증금반환소송을 진행할 때 임차권 등기명령을 신청하지 못했다고 지연이자는 청구할 수 없나요? [/INST] 1. 임대인과 3개월 연장에 대하여 합의한 것이 아니라면 대출연장신청과 관계 없이 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
2. 지연이자 청구는 임차권등기 후 임차목적물을 임대인에게 인도한 다음날부터 청구할 수 있습니다. 따라서 지연이자를 청구하기 위해서는 임차권등기 후 임대인에게 집을 비워서 넘겨 주어야 합니다. </s>