<s>[INST] ■ 현재 상황
1. 전세 계약 만료일 : 24/04/14
2. 전세 계약 갱신 거절 의사 : 23/12월경 문자로 한달간격으로 넣었음
3. 문자 넣고 문자답장을 못받고 전화로와서 갱신 거절 의사 밝혔으나 녹취 못함
4. 24/03월초 혹시 몰라 통화를 해서 녹음까지하며 갱신 거절 다시 밝혔음

■ 문제 상황
1. 집주인이 좀 이상한거같아서, 계약 만료일에 보증금을 세입자 못구하면 안줄거같음
2. 현재 집을 내논지 4달이 됬으나 세입자가 안구해져서.. 계약 만료때가지 다음 세입자 못구할 가능성이 크다
 
■ 질문
Q.현재 계약 한달 남은 시점 부터 계약 만료일에 집주인에게 보증금 받을 수 있는지 물어보고? 다음 세입자 구할때까지 못주겠다고하면 그럼 임차권등기명령 어쩔 수 없이 해야겠네요라고 압박을 넣는게 좋을까요?

Q. 아니면 보증금을 낮춰서 부동산에 내놓으라고 권유를 좀 해볼까요.. [/INST] 1. 본건과 같은 경우에는 만기 직후에 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
2. 보증금을 낮춰서 부동산에 내놓는 것은 임대인의 자유이며, 그렇게 진행할 예정이었다면 이미 그렇게 하였을 것인데 임대인이 그렇게 하지 않았으므로 그런 제안을 지금해 봐야 소용없는 일일 것으로 보입니다. </s>