<s>[INST] 21년 3월 27일 - 23년 3월 27일로 다가구 전세 보증금 1억 7천만원을 계약했습니다. 
공인중개사와 계약 당시에 건물 가치가 65억을 알려주고 ( 설명문에 기재한 사진을 보유 ) 
신축 건물로 입주자가 얼마 없다고 했고 선순위보증금을 확인 받지 못했습니다.  

결국에는 임대인에게 전세금 반환을 못받고 경매로 넘어가 배당순위에 밀려 배당금을 지급받지 못했습니다.

계약서에 특약사항으로 `선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인한다` 라는 문구가 있지만
제가 계약한 공인중개사의 과실이 일부 있는거 같습니다. 따라서 공인중개사 그리고 공제협회를 통해 보증금 일부를 회수하고 싶습니다.
혹시 보증금 몇프로 회수가 가능할지 궁금합니다. [/INST] 1. 다가구주택을 중개하는 공인중개사는 임대인에게 다른 임차인의 임대차보증금, 임대차기간 등에 관한 자료를 요구하여 이를 임차인에게 설명하고 제시할 의무가 있습니다.
2. 그리고 공인중개사는 위와 같은 사항을 중개대상물 확인 설명서의 중개목적물에 대한 ‘실제 권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리 사항’란에 기재하여 임차인에게 교부하여야 합니다.
3. 공인중개사가 이러한 사항을 고지하였더라면 질문자님이 임대차계약을 체결하지 않았을 것으로 예상됨에도 불구하고 정보를 제공받지 못해 임대차계약을 체결하고, 결국 보증금을 회수하지 못하게 된 케이스로 보입니다.
4. 따라서 공인중개사 및 공제협회를 상대로 손해배상청구가 가능하고, 50% 내외의 손해배상금을 인정받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 보다 자세한 내용은 아래의 로톡 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
정확한 상담, 실제 의뢰인들의 후기 그리고 승소사례로 말하겠습니다. </s>