<s>[INST] 다가구 주택이구요 건물 전체가 경매에 넘어가는 중입니다..
경매시 우선 순위가 궁금합니다

등기부상 전세권설정 등기일 보다 확정일자가 더 빠르면 후자가 우선 순위라고 배웠는데요 

주민센터에서 ‘전입세대 확인서’에 명시되어있지 않은 사람은 전입신고를 따로 하지 않은 거잖아요?

전입신고, 확정일자 둘다 19년도 04월에 받고
전세권 설정을 안한 = A

전입신고 안하고 (전입세대 확인서에 조회x)
확정일자 18년도 12월 (확정일자 부여현황에는 조회가 됨)
전세권 설정 18년도 12월 = B

A와 B중에 우선순위가 궁금합니다!! [/INST] 1. 확정일자만으로는 우선변제권을 가지지 못합니다. 대항력과 확정일자를 모두 갖춘 임차인만이 우선변제권을 주장할 수 있으며 그 시점은 대항력이 발생한 날과 확정일자 중 늦은 날이 기준이 됩니다.
2. B는 전세권만 가지고 있고 임차인의 우선변제권은 가지고 있지 않습니다. 전세권은 건물에 대하여만 그 효력이 미치는 것이므로 토지의 경매대가에 대하여는 우선권이 없습니다.
3. 건물의 경매대금에 대하여는 B가 우선하고, 토지의 경매대금에 대하여는 B는 우선변제권이 없습니다. </s>