<s>[INST] 16년 11월) 전세 5천, 오피스텔 임대차계약
23년 8월) 11월에 나가겠다고 통보
23년 11월) 돈 안줘서 임차권등기 신청, 인용

12월4일 등기부에 등기올라간거 확인해서
12월14일쯤 집 비우려고 이사준비중인데

갑자기 집주인이 대리인을 세우면서
대리인이 집주인과 매매계약을 할거라고 하는데

대리인이라는 곳이 개인이 아니고 자본금 1억짜리 회사입니다.
같은 건물에 이회사 소유의 호실 등기부등본을 떼보니 올해 3월에 임차권등기하고 나간 사람이 여태 돈을 못받고있었습니다.

이 오피스텔이 경매가면 전세금 전부를 받을 수 없는 깡통이라서 집주인 다른 재산을 처분해서 받아야하는데

자기들끼리 짜고 사기를 치는것 같습니다.
 
소송을 하려고 하는데
임차권등기가된 물건이 소유권변동이 가능한가요?
소유권이 변동되어도 지금 집주인에게 소송을 걸어서 승계거부하고 끝까지 전세금 받을수 있죠? [/INST] 1.임차권등기여부와 소유권변동은 상관이 없습니다.
2.상당한 기간 내에 이의를 제기하여 임대차관계의 승계를 거부하고, 전임대인에게
보증금반환을 청구할 수 있습니다.
3.질문하신 사안은 강제집행면탈죄에 해당할여지가 있습니다.
정확하고 전문적인 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>