<s>[INST] [현재 상황]
특약에 시비가 붙어서 서로 양보가 없는 상황. 가계약금을 돌려주지않겠다고 집주인은 주장하고, 이에대한 서면 증거는 없는 상황(특약이나 기타 글자)

기존에 7월 30일 입주를 하기로하였음. 공인중개사 측에서 조율을 이상하게 하여 상황이 악화되고 꼬인 상황

[질문]
이때, 가계약금 반환 소송을 걸어서 승소 할 수 있을지. 승소 할 수 없을지라도 상대측(임대사업자) 시간 등 법원 출석으로 타격을 입힐 수 있을지  궁금합니다ㅡ 

너무 감정적으로 제가 움직이는 건 아닌지 질문드립니다. [/INST] 1. 가계약은 실제 상황에 따라 그 성격이 매우 상이한데요, 세부 정황에 대한 검토가 필요하나 질문자님 사안의 경우 가계약이 계약의 일부로 진행되었다고까지 보기 어려운 상황으로 보입니다.
2. 가계약금 반환 소송을 제기할 경우 승소 가능성이 상당하나, 가계약이 계약의 일부로 진행되지 않았다는 점에 대한 입증책임은 이를 주장하는 원고, 즉 질문자님께 있으므로 실제 소송을 진행하고자 하신다면 변호사 조력을 필요할 것으로 보입니다.
3. 변호사 조력 하에 소송을 제기하면 민사소송인만큼 질문자님은 법정에 출석할 필요도 없지만, 상대방이 변호사를 선임하지 않는다면 상대방은 1년 가까운 시간 동안 반드시 수차례 법정에 출석해야 합니다. 또한 상대방이 그것이 번거롭다면 상대방도 수백만원을 들여 변호사를 선임해야 할 것입니다. 따라서 소송 제기가 상대방을 번거롭게 하는데도 하나의 목적이 있다면 충분히 실효성이 있습니다.
가계약의 성격을 다투는 민사소송 조력에 있어 단언컨대 압도적인 전문성을 보유하고 있습니다. </s>