<s>[INST] 안녕하세요 ~ 작년에 임대인이 10년 되었으니 이제 본인이 가게 할거고 1년의 기한을 줄테니 가게를 나가라고 했습니다. 저는 10년이 지나도 계약갱신은 안되더라도 권리금 회수 기회를 방해 하면 안된다 집주인이더라도 함부로 나가라고 할수 없는것이니 권리금 보상 해달라고 했습니다.
집주인이 제시한 가격과 제가 원한 가격이 맞지 않았고  의견충돌이 있었습니다 
집주인은 이번달 계약일 까지  나가라고 내용증명을 보내왔고
저는 어떻게 대응해야 할지 궁금합니다
임대인과 다시 한번  애기를 하는게 나을까요 ? 아니면 저도 내용증명으로 답변을 해야 하는건가요 ? 기한이 있는건가요 ? 
어떤식으로 애기를 해야 할지 ..내용증명을 보내야 한다면 어떤 내용으로 보내야할지 ...

제가 생각한대로 권리금 손해배상 소송하면 이길수 있을까요 ? 
계약일까지  며칠  안남았는데 시간을 끌면서 합의를 봐야 할지 언제까지 버틸수 있을까요 (6개월 ? 정도 여기 가게에서 안나가고 있을수 있나요?)
 당장 가게도 알아봐야 하는데 보상을 받고 나가야 뭘 하더라도 할텐데 막막합니다 . [/INST] 1. 상가임대차보호법에서 규정하고 있는 권리금 회수기회 보호 요건을 갖추어야 합니다. 이에 의하면 신규임차인을 주선하고 이에 임대인이 정당한 사유없이 신규임차인과 계약체결을 거절할 경우 권리금 상당의 손해배상 책임을 지도록 되어 있습니다.
2. 신규임차인을 주선하지 않았어도 임대인이 명시적으로 신규임차인과의 임대차 계약 거절을 한 경우에는 손해배상 청구가 가능합니다. 문의하신 내용으로 보아 임대인이 직접 영업을 할 거라고 통지하여 명시적으로 신규임차인과의 계약 체결을 거절한 내용이 있다면 손해배상 청구가 가능합니다. 다만, 1년 유예 기간 등을 말한 것으로 보아 구체적인 사실관계 확인이 필요하다고 생각됩니다.
3. 권리금 회수기회 보호 규정에 의해 계약 종료 시기를 연장할 수는 없습니다. 이는 별개의 내용이기 때문입니다.
4. 내용증명은 별도의 법적인 효력이 있는 것이 아니므로 이에 답을 하는 것도 선택이고 당연히 기한도 없습니다.
5. 계약 만료가 되어도 해당 임대차 목적물을 인도하지 않으면 임대인은 건물인도 소송을 하여 강제집행 절차로 진행할 수 있습니다. 법적 절차는 상당한 시간이 소요되지만 패소하는 경우 비용 부담 등의 문제가 있습니다. </s>