<s>[INST] 부모님께서 노후를 준비하시려고 상가 한칸을 분양 받으셨습니다.

그런데 이게 일반 상가가 아니고 한 병원 법인에서 메디컬빌딩을 지으면서 건축비를 감당하기 위함인지 몇개층을 분할하여 일반분양으로 내고 그 매입자에게 10년 장기임대하여 병원 및 검진센터 운영을 하려고 계획을 한 것이더라고요.

당연히 안정적인 병원의 월세를 10년간 따박따박 받을 수 있는 연금같은 매물이라며 대대적으로 분양홍보를 하였고 그걸 믿고 저희 부모님도 분양받으셨습니다.

그러나 임대인(병원)은 수익이 계획만큼 따라주지 않는지 새로 개원한지 얼마 되지않아 월세가 자꾸 밀리는 등 불성실한 태도를 보이더니 결국 3년도 안 돼서 폐원이 결정된 상태입니다. 

현재 월세도 4개월치 미납인 상태입니다. 
물론 명도소송을 통해 임대차계약을 해지할 수도 있겠지만 그렇게되면 일반상가 한칸이 아닌 병원 한복판에 칸막이도 없이 한 공간을 저희가 어떻게 하겠습니까.. 

결국 현재상태로든 명도소송으로 임대차계약을 해지하든 저희 임차인은 손해를 계속 보게 되는 상황이라서 어떻게 해야할지 막막하네요.
병원측은 새로운 사람을 구해서 병원운영을 일부 넘겨보려고 한다는 식의 대답을 한 상태입니다.

혹시 10년동안 운영하겠다고 분양 및 임대를 한 병원을 상대로 사기죄를 적용하기는 어려울까요? 
일반 상가가 아니라서 너무 어렵습니다.
어떻게 하는게  가장 손해를 적게 보는 방법인지 고민해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 해당 건물의 등기부등본, 분양 판촉물, 분양계약서, 임대차계약서 등 관련 자료를 검토하여야 구체적인 답변을 드릴 수 있을거 같습니다.
사기죄가 성립하기 위해서는 처음부터 분양대금을 편취할 목적을 가지고 있어야 하는데, 이를 입증하기에 어려움이 있을 것으로 보입니다. </s>