<s>[INST] 상가 임대입니다.
임차인이 6회차로 월세미납으로 보증금 다까먹었습니다. 계약해지 한다고 내용증명 보내놓은 상태인데요.

현재 11월 초까지 2주간의 기한을 주고 원상복구를 하라고 했으나 절대 원상복구 안해놓을 것같네요. 내용증명 보냈으나 폐문으로 받지않네요. 결국 점유이전금지가처분 신청과 명도소송을 진행해야할것같은데요. 

궁금한게 제가 통보한 11월초까지 기다린 뒤 점유이전금지가처분을 신청해야하는건지, 지금 바로 점유이전금지가처분이 들어가도 되는건지 궁금합니다. [/INST] 1. 의뢰인은 상가 임대인이고 2023. 10.경 상대방 임차인 B에게 계약해지 및 원상복구 내용증명을 보낸 사건이라고 판단됩니다.
2. 일반적으로 점유이전금지가처분은 그 목적물의 점유이전을 금지하는 것이고, 상대방 가처분채무자가 이를 무시하고 점유를 이전하였을 때에는 가처분채무자는 가처분채권자에 대한 관계에 있어서 여전히 그 점유자의 지위에 있다는 의미로서 당사자항정의 효력이 인정됩니다.
3. 의뢰인은 2023. 10.경 이미 내용증명을 발송하였고, 상대방 임차인 B는 폐문부재로 수령을 할 수 없는 상황이라고 보입니다.
4. 따라서, 의뢰인은 위 사정 등을 법원에 소명할 것을 전제로, 법원의 심리 시간 소요를 감안하여 지금 바로 점유이전금지가처분 절차에 착수할 것을 권합니다. </s>