<s>[INST] 소액보증금반환 소송 진행중입니다. 변론기일이 정해졌는데 임대인이 답변서에 합의관할법원으로 하지않아 위법이라 하여 이관은 오래걸릴거 같아소송을 취하후 재 소송을 해야할것 같습니다.
23년 12월 23일에 계약이 만료됐고 최초 23년 9월 초에 문자로 계약연장 하지 않겠다는 통보를 했습니다. 계약이 만료되고 보증금반환을 요구하니 집 내부를 확인후 주겠다고 하고 연락을 회피하고 있어 소송을 진행하였습니다.  하지만 임대인이 너무 당당합니다. 원상복구에 대한 분쟁도 따로없도 아무런 연락도 없습니다. 전화해서 언제 반환 하냐고 물어도 아직 안줬냐며 거의 처음 통화하는 사람처럼 행동합니다. 일반적인 대화가 통하지 않는 사람이라 소송을 새로 할 생각인데 제가 계약기간동안 계약을 어기거나 한 행동이 없습니다. 월세
모두 납부 하였고, 공과금도(전기세는 층별 부과라 하여 계약만료후 월별 사용량 통계 요청해도 묵묵무답) 모두 납부하였고, 계약후 입주당시의 상태로 계약만료로 퇴실하였습니다.

1. 임대인이 소송에 들어갔다고 임대인이 임의로 임차건물을 파손후 저한테 손해배상을 청구해도물어줘야하는지 여부 입니다.
2. 보증금이나 원상회복에 관해서 이미 악명높은 임대인이라 피해자가(부동산 커뮤니티, 오픈 카카오톡 피해자방) 다수 인걸로 확인되는데 해당 부분도 임대인이 의도적으로 보증금을 반환하지 않는다고 증거 채택이 되어 효력이 있는지 여부입니다. [/INST] 결론 1. 보증금을 받지 않았는데 퇴실을 한 이유가 궁금합니다.
임대인이 임차 주택을 파손하 것이 우려된다면 질문자님께서 임차 주택 내부를 사진이나 동영상으로 촬영해두시기 바랍니다.
결론 2. 보증금 반환소송은 임대차기간의 만료만 입증하면 그만인 것이니 임대인이 악명이 높은 사람이라는 이야기는 굳이 할 필요가 없습니다.
반드시 적극적으로 소송하셔서 돈 받아내시기 바랍니다. 만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>