<s>[INST] 임대인 : 지역주택조합(지주택)
전세금 : 1억7천만원(대출 1억2천만원)
융자 : 없음
만료일 : 12월초

현재 임대인은 세입자가 구해지기 전까지는 전세금을 못돌려준다고 하고있습니다. 만기일 이후 임차권설정, 지급명령, 반환소송 전부 진행할려고 하고있습니다.
1.  은행대출이 1억 2천이 있는데 제가 문제 될건 없을까요? 
2. 소송중 지주택이 없어지면, 반환되는데는 문제 없을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 것으로 판단됩니다.
2. 임차권등기는 법원에서 판단하는데 시간이 걸리기 때문에 계약 종료 이전에 미리 접수하여야 합니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>