<s>[INST] 임대차계약서 특약사항에 임차인의 사정으로 중도에 이사갈 경우 중개수수료는 임차인이 지불하기로 한다는 약정이 적혀 있어요.

그리고 임대차계약이 묵시적으로 갱신되었고, 따로 계약서를 적은건 없습니다.

묵시적 갱신된 계약기간 중에 이사나가야 할 상황이어서 계약해지 하겠다고 집주인한테 연락을 하고 이사나가려고 하는데 집주인이 특약사항을 말하면서 중개수수료를 요구하고 있습니다.

임대차계약서 특약사항은 갱신되기 전에 임대차계약에서 임차인 사정으로 중도에 나갈 경우에만 적용되는 것이 아닌가요??

묵시적 갱신된 경우에의 해지는 "임대차법에 의한 해지라서 특약상의 문구가 적용되지 않는것인지" 궁금합니다. 즉 특약상 문구인 중개수수료를 임차인 부담한다는것이 아니라 집주인이 부담하는게 아닐까요? [/INST] 해당 특약은 임차인이 정당한 사유없이 계약 기간 중 퇴거하는 경우를 의미하는 것으로 해석하는 것이 맞습니다.
묵시적 갱신이 된 경우, 법규정에 의해서 임차인은 언제든지 계약을 해지하고 퇴거할 수 있으므로 정당한 사유가 있습니다.
따라서 이 경우 위 특약은 적용될 수 없고 임차인은 중개수수료를 부담할 이유가 없습니다. </s>