<s>[INST] 18년된 아파트를 1월 입주 매물 집주인과 우리 쪽 양 부동산을 통해 계약. 집주인은 부동산에 위임으로 본적 없음. 특약은 이사 전 집주인이 도배, 화장실 환풍기 2곳 교체 그리고 화장실 싱크 팝업은 우리가 수리 후 청구

전 세입자 이사 후 베란다에 심한 곰팡이가 있다며 어짜피 이사청소 하니 깨끗히 청소부탁 당부한다고 우리쪽 부동산 통해서 연락받음. 부당하다고 말씀드리고 집주인에게 제거를 요청 했지만 거부. 다시 곰팡이가 발생해도 보증금에 영향이 없을 거라고 확답을 받고 좋게 넘어가고 싶어 울며 겨자먹기식으로 우리가 청소함

이사 후, 특약의 환풍기 2곳 미교체. 또 안방 변기의 금과 깨짐, 주방 소방시설이 노후화로 가스가 잠겨 요리를 할 수 없음(가스는 집주인 요청으로 도배때문에 약 1주일전 열어둠)

집주인에게 바로 연락하여 상황설명 후 소방수리 해주기로했지만 특약 환풍기는 미관상 깨끗해서 수리거부. 변기는 깨진게 아니기에 될 수 있음 사용을 조심하라고 말하고 수리거부. 여러번 미관상 괜찮을 수 있지만 작동 자체를 안한다고 말씀드림 하지만 무시

소방업체가 소방기구 1주일 만에 교체 후 집에서 첫 식사(이사 후 3주 뒤) 요리를 처음하면서 주방 환풍기가 노후화로 작동이 작동안하고 다른집의 음식냄새가 넘어 옴(온집안의 냄새원인 찾음). 인터폰도 얼굴만 보이고 안됨

집주인에게 여러번 수리요청. 하지만 전 세입자는 문제가 없었으며 멀쩡한 것을 계속 우리가 수리요청하기에 더 이상 못 고쳐주신다함

양쪽 부동산에게 상황을 알리고 특약 환풍기 2곳, 세면대 팝업과 깨진 안방 변기, 상부장 고정대 수리함. 그리고 인터폰 수리확답과 주방후드는 이유없이 수리 거부

그리고 집주인이 본인 부동산에 소방회사에서 부품만 고치면 되는데 우리가 원해서 전면 교체 했다고 답변을 들어 부동산에 서운하시다고 함. 수리기사님과 확인 후 전화 통화기록 없음. 집주인은 7년 넘게 집을 방문한 적이 없음. 방문하는 기사님이 집의 가전 가구가 18년동안 교체가 이루어지지않았음. [/INST] 임대차기간 만료 후라면 언제든지 해지요청 하셔서 임대차계약 종료하고 나가셔도 되고, 임대차기간 만료전이라도 말씀 하신 경우 서로 신뢰관계가 유지되기 힘든 상태로 계약의 기초가 되는 신뢰관계의 파기를 이유로 해지요청 가능할 것으로 보입니다.
임대인측에서 계약해지 거부할 경우 임대차계약해지 청구 및 임대차보증금 반환청구 소송 진행이 필요합니다.
이 경우 임대인측에서 불필요한 수리를 주장하며 손해배상청구를 할 수 있는데, 임대인에게는 임대차목적물에 대한 유지, 수선의무가 있고, 새로인 임차인과의 임대차계약 체결을 위해서도 수리는 필요한 것으로 이에 대한 배상책임이 없다고 주장하실 수 있습니다. </s>