<s>[INST] 약 22년 5월쯤 아버지가 시골 주택을 사서 월세를 줬습니다.(아버지는 같은 시골 한시간거리에서 사시는중) 부동산 소개를 통해 구두계약 보증금 70만원 월세 18만원에 계약했으며, 2년 기간 내에 월세를 1~2회 정도만 받고 다 못받았다고 하네요. 아버지 말로는 계속 달라고 했는데 안준다고 합니다. 계약이 올해 5월에 끝난 걸로 알고 있는대 아직 이사를 안갔습니다. 아버지 말로는 세입자가 집을 구해야 나간다고 함. 아버지는 연말까지 기다려보자 라고 하시며 다른 액션을 안 취하십니다. 하지만 2년동안 월세를 2회 정도외엔 안낸걸로 봐선 계속 이렇게 있을거 같은데 아들인 제가 해결 할 수 있는 방법이 없을까요?
현제 제가 서울에 살고 있어 직접 만나서 할 방법이 쉽지가 않네요 [/INST] 1. 상담자분께서는 임대차 계약을 체결하였으나, 임차인이 월세를 미지급한 부분에 대해 질문을 한 것으로 파악됩니다.
2. 임차인은 임대차 계약에 따라 임대인에게 월세를 지급해야 할 의무가 있고, 지급하지 않았다면 미지급한 월세 부분은 보증금에서 공제하면 됩니다. 그럼에도 미지급한 월세가 존재한다면 민사소송을 통해 승소 판결을 받은 후 강제집행을 할 수 있습니다.
3. 현재 세입자가 월세를 지급하지도 않고 계속해서 해당 지역에 거주하고 있다면, 이 역시 민사소송을 통해 강제 퇴거하도록 할 수 있으며, 퇴거 전까지 머물렀던 기간 동안의 금액을 모두 청구할 수 있습니다. </s>