<s>[INST] 임차인이 2개월분의 임대료를 연체하고 있습니다.
보증금에서도 간주임대료가 나가고 있기에 , 세금 계산서 발행시  보증금에서  연체된 월차임만큼을 제하는 방식으로 했는데  
이럴 경우 3개월분 임대료 연체시 명도소송의 조건이 성립하는지 궁금합니다. 

1. 입금된 월차임이 3개월간 없으므로 명도소송 조건 성립
2. 보증금에서 월차임이 제해지는 방식으로 되었기에 3개월분 연체가 아니라 명도소송 조건 성립안됨

어느 쪽일까요? [/INST] 3개월분을 전제로 질문하는 것으로 보아 상가 임대차인 것으로 보입니다(주택은 2개월분 연체시 해지 가능).
보증금에서 자동으로 공제하기로 한 간주임대료는 보증금이 남아있는한 연체가 발생할 수 없으므로, 매월 직접 납부하기로 한 차임이 3개월분 연체되어야 해지하고 명도소송할 수 있습니다.
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