<s>[INST] 21년 3월 27일 - 23년 3월 27일로 다가구 전세 보증금 1억 7천만원을 계약했습니다. 
공인중개사와 계약 당시에 건물 가치가 65억을 알려주고 ( 설명문에 기재한 사진을 보유 ) 
신축 건물로 입주자가 얼마 없다고 했고 선순위보증금을 확인 받지 못했습니다.  

결국에는 임대인에게 전세금 반환을 못받고 경매로 넘어가 배당순위에 밀려 배당금을 지급받지 못했습니다.

계약서에 특약사항으로 `선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인한다` 라는 문구가 있지만
제가 계약한 공인중개사의 과실이 일부 있는거 같습니다. 따라서 공인중개사 그리고 공제협회를 통해 보증금 일부를 회수하고 싶습니다.
혹시 보증금 몇프로 회수가 가능할지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 손해배상 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 공인중개사가 배당순위 또는 건물시가를 잘못알려주었다면, 손해배상청구가 가능한 사건입니다.
3. 공인중개사의 과실이 인정되는 경우에도 통상 50% 이상 과실상계가 됩니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>