<s>[INST] 2019년 3월 첫 원룸 전세계약을 한 뒤 2021년 3월 재계약을 했습니다. 이 때 집주인측에 문자를 통해 연장 요구를 했고 별도 추가 내용없이 추가 계약서 없이 연장했습니다.

이후 2023년에도 동일하게 진행했습니다.
표준임대차계약서는 연장시엔 다시 쓴 적 없습니다. 질문사항은 아래와 같습니다.

1. 2021년에 문자를 통해 연장한 것은 계약갱신청구권을 사용한 것인가요?

2. 2021년 연장이 계약갱신청구권을 사용한 건이면, 청구권은 1회 한정으로 아는데, 2023년에 연장한 것은 문자로 요청한 것임에도 묵시적연장이 되는건가요? 아니면 다른 건가요?

3. 2024년 지금 현재 중도퇴거를 원한다면 정당하게 진행이 가능한가요?

4. 만약 임대인이 돈을 주기 어렵다고 한다면, 이사를 해야할 때 이전 우선권을 유지하기 위해 임차인등기 신청을 해야 하나요? [/INST] 1. 2021년과 2023년에 2회에 걸쳐서 동일한 방법으로(임차인이 만기 2개월전까지 임대인에게 문자메시지를 보내서 갱신요구의 취지로 연장요구를 하여) 임대차계약을 구두상으로 연장하여 왔던 것으로 보입니다.
2. 그렇다면, 2021년에 있었던 임차인에 의한 최초의 연장요구를 갱신요구권행사로 보아야 할 것 같습니다. 하여, 2023년에 있었던 구두상의 연장은 연장을 요구하는 임차인의 문자메시지에도 불구하고 합의에 의한 연장계약이라고 해석해야 할 것 같습니다.
3. 따라서 본건의 경우 임차인께서 중도퇴거를 원하신다면 임대인을 잘 설득해 보셔야 할 것 같습니다. 법적절차를 통하여 해결하기에는 특별한 사정이 없는 한, 임차인쪽이 불리할 것으로 예상됩니다. </s>