<s>[INST] A는 80이 넘은 노인으로 교통 사고 이후 치매 경증 증상을 앓고 있습니다.
(거동이 불편하며, 기억을 거의 못하고 그냥 식사만 하는 정도)

A는 농부였으며, 자산으로는 일평생 모은 농지(전,답), 상가(구분소유) 그리고 현금이 있습니다.
A는 B,C,D라는 자식이 3명 있습니다.

A가 다치기 전 정신이 멀쩡한 때에 당신의 일부 자산을 B,C,D에게 나눠준 적이 있습니다.
B에게는 10여년전 아파트 전세를 위한 보증금 성격의 현금성 자산 + 선산 일부
C에게는 수억원 상당(공시지가 기준)의 전답 + 선산 일부
D에게는 수천만원 상당(공시지가 기준)의 전답 + 선산 일부

B는 과거 사업 실패로 인해 개인 회생 및 국세 체납 등으로 인해 증여 받은 자산을 잃은 적 있습니다.

A가 사고 이후 거동이 불편하자, B는 올초부터 본인의 집에서 A를 모시기로 합니다.

그리고 6~7월 사이 B는 A의 소유의 농지(전,답) 및 상가(구분소유)를 B자신의 자녀(B-1. B-2)에 증여합니다. (소유권 이전 완료, 등기 송달 받음)
A의 현금성 자산은 어떤 상태인지 모릅니다.

위 경우,
Q1.  C 또는 D가 B를 상대로 (B-1. B-2로 넘어간) 소유권 이전 무효의 소를 제기할 수 있는지요?
Q2. B는 C나 D 동의 없이 독단적으로 성년피후견인이 될 수 있는지요?
Q3. 치매 상태가 있더라도 그 정도가 심하지 않는다면(ex 치매2등급), 소유권 이전은 유효한지요?
Q4. A가 생존한 상태에서 재산이 B로 모두 넘어가는 것을 막으려면 C,D가 할 수 있는 방법은 무엇인지요? [/INST] 1. a의 치매가 경증이라도 진정한 의사에 의해 이전된 등기가 아니라면 그 무효를 주장할 수 있습니다.
2. 해당 사안은 복잡한 문제를 포함하고 있으므로 가급적 변호사 상담을 받아보실 권유드립니다. </s>