<s>[INST] 2021년 12월 11일 다가구주택(빌라)에 입주
2023년 12월 10일 계약 종료되었으나 집주인이 돈이 없다며 전세금을 돌려주지 않는 상황입니다.
다른 가구 역시 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기를 하고 집을 뺀 가구가 2가구 있습니다. 저 역시 임차권등기를 신청해놓은 상황입니다.

확정일자+전입신고 순번으로 봤을 때 순위가 빠르지 않아, 집이 경매에 넘어갔을 경우 보증금을 돌려받을 수 없을 것 같다는 생각이 듭니다.

아직까지 집주인에게 전세금 반환소송을 건 세입자는 없다고 하는데, 제 보증금을 지키기 위해서는 전세금 반환소송을 하여 승소하는 방법이 최선일 것 같아서요.

Q 1. 경매 전 다른 세입자들보다 전세금 반환소송을 빠르게 진행해서 승소할 경우 다른 세입자의 전세금보다 제 전세금을 우선 지급해야 하는 의무가 생길까요?

Q 2. 임차권등기를 걸어도 보증금 반환을 해 주지 않는 집주인인데, 반환소송 외에 보증금 반환을 위해 취할 수 있는 법적 조치가 있을까요? [/INST] 1. 경매 단계에 들어가면 다른 임차인들도 배당요구를 하게 될 것이므로, 판결을 받은 순서와 상관없이 우선변제권의 순위에 따라 배당됩니다. 다만 임대인의 다른 재산에 아직 다른 채권자가 가압류 등을 하지 않은 상황이라면, 판결을 먼저 받는 경우 사실상 우선하여 변제받을 수는 있습니다.
2. 임대차계약 체결 당시 임대인의 경제적 상태에 따라 사기죄 성립이 될 수도 있으므로 형사 고소를 진행하는 방법이 있습니다. </s>