<s>[INST] 전세만료기간 도래됨에도 불구하고 집주인이 전세보증금을 반환하지 못하여 여러가지 대응방안을 세우고 있습니다.

일반적으로 전세반환소송으로 경매, 압류로 재산을 돌려받는 경우가 있다고는 하나, 현재 집이 전세금 대비 낮은 시세이며 유찰의 과정이 거치면 돌려받을 수 있는 금액이 현저히 낮을것으로 판단됩니다.

이에, 생각한것은 전세 계약을 1년 연장함과 동시에 전세보증보험을 가입하면 (이전에는 가입안했었음) 안전할 것으로 판단하고 있습니다. 

그런데 하나 조건은, 현재 전세 보증금인 1억 6천만원에서 1억 2천만원 까지 내려야 보증보험 가입 가능할것으로 보이고, 나머지 4천만원에 대해서는 집주인에게 차용증 작성 및 공증을 통해 추후 받는 것으로 검토중입니다.

이렇게 해도 되는지 전문가님들의 조언을 얻고싶습니다.

감사합니다. [/INST] 1. 보증연장을 하고 소송을 동시에 진행하시면 됩니다. 실제로 이런식으로 일처리 하시는 분들이 꽤 있습니다. 보통 전세보증금보다 보증보험 보장액수가 적기 때문입니다.
2. 보증보험에 가입되어있다 하더라도 소송을 못하는 것이 아니므로, 적극 대응하시기 바랍니다. </s>