<s>[INST] 1) 기존 전세 계약후 만기일이 지나 묵시적 갱신이 된 상황입니다
2) 1년이 지난 현재, 집주인으로부터 증액 통보 (15% 가량) 를 받았고, 4개월쯤뒤 증액된 금액으로 재계약을 하기로 얼떨결에 승낙을 해버렸습니다
3) 증액이 과다하다는 생각이 들어, 낮은 금액으로 다시 합의를 하던가, 재계약을 거부하고자하는데 
집주인이 녹취록을 가지고 있다면 구두계약으로써 효력이 있을까요? [/INST] 즉각 번복을 하신다면 구두계약으로 인정되지 않을 확률이 높습니다. 최근 서울중앙지방법원은 그러한 사안에서 "흥정 과정에서 일시적으로 도출된 잠정적인 합의에 불과하고 당사자에게 구속력을 갖는 확정적인 합의는 새로이 임대차계약서를 작성하는 때에 비로소 성립하는 것"이라는 판결을 선고하기도 했습니다(2002가522563 판결). </s>