<s>[INST] 빌라주인이 하나인 다세대 주택입니다.
2016년 18억 공동담보채권이 있었고
2021. 11. 16일 확정일자와 전입신고 후
2021. 11. 30일에 근저당 변경되어 24억이 되었습니다.
이럴 경우 경매시 순위는 어떻게 되나요?

등기부에 16년 근저당에는 빨간줄이 그어져있고 21.11.30일 근저당에 근저당권 변경이라고 써있네요.  등기번호는 4, 4-2입니다. 등기번호는 상관없나요? [/INST] 임차인이 대항력과 우선변제권을 확보한 2021. 11. 16. 이후인 11. 30.에 근저당권이 변경되었으므로 증액된 근저당부채권액 6억에 대해서는 임차인이 우선할 것이지만, 대항력취득 이전인 기존에 설정된 18억 상당의 채권에 대해서는 근저당권자에게 우선권이 있다고 보아야 합니다. </s>