<s>[INST] 안녕하세요 전세 계약후 잔금일을 앞두고있는 임차인입니다

근저당권말소 조건으로. 계약을진행하는데요

문득 임대인이 계약사항을이행하지않으면 어쩌나하고 걱정이되어 질문드립니다

임대인이 자기가 너무 바뻐서 잔금일 다음날에 근저당 상환 ,말소 해주겠다고하는데... 만약 불이행시 어떻게대처해야하나요?

중개사분은 믿어도될거같다고하시고 불이행시 계약무효특약도 걸어놓기했습니다 [/INST] 1. 계약서의 정확한 문구를 보아야지만 정확한 답변이 가능한 사안으로 보입니다.
2. 만약 임차인의 잔금지급의무와 임대인의 근저당말소의무를 동시이행하는 것으로 계약서를 작성하셨다면, 임차인이신 작성자께서는 잔금 지급을 위한 이행의 제공만 해두신 상태에서 임대인이 근저당권을 말소해줄 때까지 잔금을 지급하지 않을 수 있습니다. </s>