<s>[INST] 임차 4년차이고 상가주인은 본인이 쓰고 싶어합니다. 이를 목적으로 3년차에 상가를 구매해서 이제 갱신계약 시점이 도래해서 자신들이 사용하겠다고 합니다. 

상가주인의 계약갱신 거절의 내용증명을 보내왔고 이에 대해 계속계약을 요구하는 내용증명을 보냈습니다.

이후 보상금을 지급받기로 구두협의를 하고 다른 상가를 알아보고 있는데요. 이경우 다른 상가 계약을 위해 보상금 지급이 확실해야해서 보상급 지급 계약을 채결하려고 합니다.

계약 갱신을 하지 않는 것으로 하고 보상급을 지급받을때 별도의 계약이 필요할까요? 필요하면 어떤 양식과 내용으로 작성을 해야할까요?

보상금 지급 계약을 근거로 다른 상가를 계약했을때 나중에라도 보상금지급을 미루거나 제대로 지급이 되지 않을때는 어떤 대항력을 가질 수 있을까요?

추가로 보상금 지급과 임차보증금 지급은 서로 다른 일자를 정해서해도 문제가 없을까요? [/INST] 계약 갱신 거절에 대한 보상금 지급은 법적 의무는 아니지만, 구두 협의만으로는 나중에 분쟁 발생 시 불리할 수 있습니다.
따라서 서면 계약을 통해 보상금 지급 금액, 지급 일자, 지급 방법 등을 명확하게 정해 놓는 것이 좋습니다.
보상금 지급 계약은 법적 효력을 가지는 민사 계약입니다.
따라서 임대인이 보상금을 지급하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 손해배상 청구 소송을 제기 할 수 있습니다.
보증금 지급과 보상금 지급은 별도의 일자로 정해도 문제 없습니다.
보통 보증금은 퇴거 시에 지급하고, 보상금은 계약 갱신 거절 시에 지급합니다.
하지만, 당사자들의 합의에 따라 별도의 일자로 정해도 됩니다. </s>