<s>[INST] *상황정리

1) 아랫집 누수공사로  세입자는 업체는 허락하지만 주인에게는 집을 안보여주고 있는 상태
2) 세입자는 내가 살고 있는 집이니 집을 안보여주는건 내 권리다
3) 업체는 집이 비워져야 공사를 하겠다
3) 공사로 인해 이사비용 지급할테니 집을 비워달라고 요청함
4) 세입자는 계약금, 중개수수료,이사비용 보상을 해주면 나가겠다 

저는 세입자의 협조가 안되어 공사가 미뤄져서 1층의 피해만 커지는 상황이라 계약해지를 원하고 있고 세입자는 공사가 급하다는 상황을 악이용하여 문자로 돈을 요구하는 상황입니다. 

이 상황에서 임대인이 세입자가 요구하는 비용을 전부 줘야할 의무는 없다고 생각하는데 스트레스 받고 답답해서 소액소송하면 깔끔하게 승소할 수 있나요?

임대차 관련 변호사님들의 확실한 답변 부탁드립니다. [/INST] 우리 민법의 "임대차" 편에는 이런 규정이 있습니다.
- 제624조(임대인의 보존행위, 인용의무) 임대인이 임대물의 보존에 필요한 행위를 하는 때에는 임차인은 이를 거절하지 못한다.
- 제625조(임차인의 의사에 반하는 보존행위와 해지권) 임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하는 경우에 임차인이 이로 인하여 임차의 목적을 달성할 수 없는 때에는 계약을 해지할 수 있다.
질문자님은 624조를 주장하고 계시지만, 임차인은 625조를 주장하는 것 같네요.
사안으로 볼 때, 질문자님은 보존에 필요한 협조를 부탁하고 있을 뿐이고 그에 따른 배상까지 제시하셨으므로, 임차인이 이를 거절할 정당한 이유는 없어보입니다. 또한 보수공사가 얼마가 걸릴지는 모르지만 그것 때문에 계약목적을 달성하지 못할 정도는 아니라고 생각됩니다.
임대인에게 내용증명우편으로 보내는 것이 괜찮다고 생각됩니다. "정당한 요구이니 협조할 의무가 있으며 계속 거절하면 계약위반에 해당한다"는 내용으로요
만약 내용증명우편을 받고도 계속 계약해지를 주장한다면, 질문자 쪽에서 계약을 해지하시면서 손해배상을 청구하셔야 할 것입니다.
/ 건축공학 전공 / 건설회사 경력 / 공인중개사입니다 / </s>