<s>[INST] 20년7월15일 2년 전세계약후 
22년7월15일 계약서없이 기존계약그대로 묵시적갱신1회연장하였습니다

만기일이 24년7월15일인데 
어제까지 어떠한 연락도없어서 저는 추가로 묵시적갱신가능한줄알았는데

부동산쪽에서는 최초계약일이 20.7.15일
법이바뀌기전이라 2개월전 통보가아닌 
1개월전통보라고 주장하는중입니다

그럼 6.15일전 집주인이 거절하면 묵시적갱신효력이없는것인지 궁금합니다 [/INST] 1. '계약만료 전 6개월에서 2개월 사이에 갱신거절 또는 조건변경 등 통지'를 하도록 법률이 개정된 이후인 2022. 7. 15.에 묵시적 갱신이 있었기 때문에, 위 규정은 이번(2024. 7. 15.) 임대차 갱신에 대해서도 마찬가지로 위 변경규정이 그대로 적용됩니다.
2. 따라서, 2024. 5. 15. 이전까지 임대인으로부터 갱신거절이나 조건변경과 관련한 통지를 받았거나 또는 임차인이 임대인에게 먼저 통지한 사실이 없다면, 계약만료일까지 2개월이 채 남지 않은 현재 해당 계약은 묵시적으로 갱신되었다고 볼 수 있습니다.
3. 결국, 임차인 분은 2년의 묵시적 갱신된 임대차기간을 임대인에게 주장할 수 있으며, 중도 계약해지를 원하실 경우 3개월 전 임대인에게 해지통지를 하시면 됩니다.
4. 구체적인 상황과 자료에 따라 상담내용은 달라질 수 있습니다. </s>