<s>[INST] 1. 저는 임차인으로서 2021년 07월 05일 부터 2023년 07월 04일 까지로 하는 임대차 계약을 체결 하며 전세권 설정을 체결하였습니다.
2. 묵시적갱신 중 계약 해지 연락을 했지만 임대인의 연락두절로 인해 임대차계약해지 및 보증금반환청구를 발송하여 2024.02.14에 도달한 것으로 확인됩니다.
3. 해지 의사 전달 후 3개월 후 임차권등기 신청 후 이사를 가려고 합니다.

현재 아랫집에서 누수가 있다고 주장하여 이를 해결하라고 하는 상황이고 추후 임차권등기 신청 후 임대인이 누수 공사 관련 수리비를 저에게 청구할 가능성이 있을까요? 이를 대비하기 위해서 어떤 준비를 해야할지 여쭤봅니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>