<s>[INST] 건물이 매매되어서 입금해줄테니  바로 임차권등기해제 해달라고해서 입금확인되면 바로 법원가서 신청서 넣겠다
대신 당장 이사갈순없으니
월세 선입금 기간동안 (5월13일) 있다가 이사가겠다
하고 내일 입금하기로 약속했는데

갑자기 임대인이 신청 먼저하면 돈을 주겠다고
본인 법무사가 돈부터 주는거 아니랬다고
신청부터하라길래

대법원 판례 보내주면서
반환의무가 먼저라고 했는데

일부금액만 입금하더니 
내일 임차권등기명령해지하고 퇴실하는날 나머지 금액 주겠다고 고집부림..
전액 다 받아야 해제신청 할꺼라고 했더니
그럼 당장 이사가라고 협박? 함

질문 1
이미 월세를 지급한상태에서
중간에 보증금을 완납 받았다고 바로 즉시 나가야하는건지

질문 2
집에서 버티고 있으면 내쫒을수 없는거 아닌가요?

질문 3
등기해제 안하면 임대인 매매계약에 문제가 있을꺼라는데 임대인이 불리한 상황 아닌가요?

질문 4
이런경우에는 어떻게 해야될까요? [/INST] 1. 보증금을 전부 반환 받지 않으신 이상 퇴거하실 필요 없습니다.
2. 임대인이 보증금을 전부 지급하지 않은 상태에서 임차인을 내쫓을 수 없습니다.
3. 임대인이 본인이 보증금을 전부 지급하여 임차권등기명령을 해제하면 되는 상황인데, 마치 임차인인 의뢰인 때문에 임대인의 매매계약에 문제가 생기는 것처럼 말하고 있습니다. 매매계약에 문제가 생겨도 임대인 책임입니다.
4. 보증금을 전부 지급 받지 않으시면 임대인 요구에 따르실 필요 없습니다. 임대인의 사정을 봐주실 생각이 있으시면 협조해주실지 고민해 보시면 됩니다. </s>