<s>[INST] 안녕하세요,
원룸 건물 임차권등기명령 신청에 대해 문의드립니다.
원래 작년 12월 임차계약 만기였는데 8월말까지로 계약 연장했습니다(전화와 문자로 연장).

현재 나가려고 보니 다른 세대 임차권 등기명령이 1억 넘게 잡혀있고 집주인도 배째라고 나오고 있어서 저도 임차권등기명령을 신청하려고 합니다.

공인중개사는 계약서 상으로 작년 12월 만기이니 지금 임차권 등기명령 신청해도 될 것 같다 하는데 괜찮을까요? 원래 계약 만기후에 신청 가능한 것으로 알고 있어서, 등기가 되더라도 나중에 임대인이 8월까지 계약 연장한걸 문제삼으면 소급적으로 취소될까봐 걱정되어 여쭈어봅니다. 

이사는 임차권 등기명령 완료되면 나갈 생각이고 나가더라도 보증금 다 받을 때까진 짐 일부 놓고 가고 비번도 안 알려줄 생각이긴 합니다. [/INST] 1. 만일, 전화통화와 문자메시지 상의 합의사실을 감추고 임차인께서 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 되더라도 향후 임대인이 앞선 증거자료를 토대로 이의신청을 할 경우에는 자칫 임차권등기가 말소될 가능성이 있습니다. 그러면, 약속한 8월 말이 지나서 다시 신청해야 할 것입니다.
2. 그렇다면, 임차인으로서는 8월말까지는 기다려 보셔야 할 것입니다. 기다리면서 임대인에게 1주일에 한번씩 문자 등으로 약속한 8월 말까지 반드시 보증금 전액을 반환해 달라고, 거부할 경우에는 9월 초부터 법적절차를 바로 진행하겠다고 통지하시기 바랍니다.
3. 그럼에도 불구하고 임대인이 약속과 달리 보증금반환을 하지 않으면 그 때에는 곧바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>