<s>[INST] 2020년 5월 11일 입주하여 전세대출 1회 갱신 후 2024년 5월 10일 계약 만기되었습니다. 

23년 12월 살고 있는 집이 경매로 넘어간다는 우편을 받았고 은행에서 대출 연장이 어렵다는 안내를 받아 매매 진행 후 이사한 상태입니다.
(전입신고는 부인만 진행했습니다.)

아파트는 공동 명의이고 남편분 지분이 경매로 넘어간 상황이라 아내분께서 낙찰 받겠다고 하시면서 일단 계약 연장을 요구 하셨지만 대출 연장 불가로
3개월 남은 시점에 전세 연장 의사 없음 문자로 통보했으나 경매 진행 중이라 만기일은 의미가 없음/경매 낙찰 전 퇴거 시 돈을 줄 수 없음이라고 답변을 받았습니다.

또, 만기까지 열흘 남은 시점에도 집주인 본인이 아닌 대리인(부동산이자 여동생)에게 전화가 와 경매를 낙찰받아야 하기 때문에 만기일에는 돈을 못 주겠다고 하였고 결국 돈을 못 받은 상태로 만기일이 지난 상태입니다. 

이 경우 임차권 등기 설정부터 
추가로 지불하게 된 관리비와 대출이자, 
지연된 전세금에 대한 지연이자까지 모두 청구하고자 하는데 보증보험을 청구하며 같이 진행이 가능한지요?

변호사님을 선임하여 진행이 가능한지,
그렇다먼 선임비용까지 청구가 가능한지도 궁금합니다. [/INST] 1. 임차인으로서 인도의무를 다하지 않았다면 원칙적으로 지연이자, 대출이자, 관리비 등을 지급받기는 어렵습니다.
2. 반환보증보험에 가입되어 있으시다면, 보험금을 받으시는게 좋습니다.
3. 임차권등기명령 신청은 진행하시기 바라며, 추후 인도 후를 대비하여 계속 발생하게 되는 대출이자에 대하여도 구체적으로 고지하는 내용을 담은 내용증명도 보내두시기 바랍니다.
** 위 답변은 기재해주신 한정적인 사실관계를 바탕으로 한 것이므로 참고만 해주시기 바라며, 이를 주장 내지 입증자료로 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 자세한 내용은 상담을 받아보시기를 바랍니다. </s>