<s>[INST] 전세금 1억3천이고 전세금보증보험은 들지 않은 상태입니다.
1억을 중기청대출로 받은 상태입니다.
2024년 01월 25일이 계약 만료일이였습니다.
집주인에게 계약 해지 통보를 23년 10월 10일에 했습니다.
근데 집주인 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있으니 기달려달라고 해서 사정을 봐줬습니다.
그러다 전세대출 연장 기간이 되었습니다.
전세금을 돌려받지 못한 상태고 다음집도 중기청 대출로 갈 예정이라
대출연장을 하게 되었는데요. 이 과정에서 대출연장을 위한 계약서를 은행에게 제출해야 되더라구요
그래서 우선 묵시적 갱신으로 대출연장을 하게 되었습니다.
지금은 계약종료되어도 아직 세입자가 구해지지 않아 전세금을 받지 못하여
내용증명 보내고 임차권 등기 명령 신청하려고 하는데요
이 경우 대출 연장을 위해 무시적 갱신을 이용한게 문제가 될까요?
임차권 등기 명령신청 후 등기신청이 완료되면 이사를 가라고하는데 전세금을 받아야 집을 구할 수 있는 상황이라 미리 다른 집으로 이사갈 수가 없는데 집주인이 전세금을 돌려준 시점에서 바로 집을 빼줘야하는 걸까요?
집주인한테 임차권 등기 명령신청한다고 통보했더니 근저당으로 하면 안되냐는 답변을 받았는데 잘 몰라서 아직 답변을 안했습니다.
그리고 대출 연장과정에서 알게된게 계약당시 법인으로 되어있었는데 집주인의 아들로 변경이되어 있더라구요 이 경우도 문제가될 수 있는지 ?
요약 
1. 계약해지 통지를 3개월전에 했음
2. 세입자가 구해지지 않아 계약 만료일이 도래해도 못받음
3. 대출연장을 해야해서 무시적갱신으로 대출연장함
4. 내용증명 보내고 임차권 등기 명령 신청하려고하는데 3번의 내용이 문제가되는지?
5. 집주인에게 통보했더니 근저당으로 하면 안되냐는 답변을 받음
6. 집주인이 나도 모르는 사이 집주인의 아들로 변경됨 [/INST] 1. 대출문제에 대해서는 이미 대출은행과 묵시적 갱신으로 연장을 한 경우인데, 임대인과의 보증금반환청구문제와는 별개입니다.
2. 23. 10. 10.에 이미 해지통지를 하였으므로 임대차계약은 24. 1. 25.에 만료되었다고 할 것인바, 임차인께서는 바로 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다.
3. 임대인이 변경된 시점이 언제인지, 알게된 것이 언제인지, 이의제기를 통하여 전임대인(아버지)을 상대로 법적절차를 진행하여야 할 것인지를 검토해 보아야 할 것입니다.
4. 근저당권을 설정하는 것으로는 해결이 안되므로 1.에서 기재한 바와 같이 법적절차를 통하여 해결하여야 합니다. </s>