<s>[INST] 이혼 관련 재산분할 관련 문의드립니다.

협의이혼 준비중입니다.
이혼 재산분할 시 각자 명의의 [순재산(재산-부채) 합계]*[분할비율]로 알고 있습니다.
결혼 생활 20년 넘게하면서 각자 취득한 재산은 각자 명의로 가지고 있습니다.
이에 각자 명의재산을 각자 가지는 것으로 협의 분할하고자 합니다.
협의 분할 이후 위 산식대로 검증 계산시 분할비율이 정상적으로 귀결되는지 확인하고자 아래와 같이 문의드립니다.

문의내용 1
- 배우자 명의 부동산(A부동산) 등기상 배우자 명의 채무가 10억(대상채무, 배우자 사업 목적 채무) 가량 있습니다. 
- A부동산 인근에 제 명의의 부동산 B가 있습니다.
- 대상채무 관련하여 제 부동산 B을 결혼생활 중 물적담보로 제공하여 현재 B부동산 역시 동일한 금액으로 근저당 설정이 되어 있습니다.
>> A / B 부동산 가치가 각각 9억으로 동일하다고 가정할 경우, 위 산식에 따른 순재산 계산 시 저의 몫으로 귀결되는 순재산은 [9억-5억(=채무 10억에 대한 공동담보제공 몫)]인 4억으로 보는 것이 맞는지 궁금합니다. 

문의내용 2
- 배우자가 운영하는 법인이 있고, 법인 부동산 경매 진행 중입니다.
- 법인의 재무제표에 확인되는 순자산은 5억(자산 20억, 부채 15억) 정도, 배우자가 90% 지분을 보유한 법인입니다.(보유주식에 대한 가치 4.5억원 추정)
- 다만, 재무제표에 인식된 법인 부동산 가액이 15년전 취득가 기준으로 현저히 낮아, 현재 부동산만 기준으로 본 경매가액(감정가)이 장부가 대비 약 10억원 가량 높은 상황입니다.
>> 이 경우 배우자 순재산 가액을 계산 시, 재무제표가 아닌 별도 시가(감정가액)을 기준으로 변경하여 합의 체결할 수 있는지 궁금합니다 [/INST] 1. 법인 소유 부동산의 가치를 현 시세로 반영하여 법인 주식을 평가해야 하는데, 이러한 방법은 소송에서 부동산 감정과 법인 회계 감정 절차를 거쳐서 산정합니다. 당사자간 협의로 금액을 확정하면 좋겠지만 서로 이견이 있는 경우에는 소송을 진행하실 필요가 있습니다.
2. 재산분할은 부부 공동 순자산을 기여도에 따라 나누게 되는 됩니다.
이동규 드림. </s>