<s>[INST] 안녕하세요.
외식업 창업을 위해 상가 계약을 진행한 상태입니다.

7월 초 기존 임차인과 권리계약, 및 건물주와 부동산(상가) 월세계약을 맺은 상태이고,
상가 월세 계약을 진행 시 계약금 10%를 이체하며 동시에 기존 임차인에게 권리금을 이체하였습니다.

기존 임차인이 월세 등의 이슈(기존 임차인의 렌트프리 개념)로 1개월 월세를 내어주며, 저는 8월3일 잔금일로 해당 사업장 위치에 임차하여 오픈 준비를 계속 하고있었는데요.
금일 8월 1일 건물 매매가 되었다는 소식을 다른 사람을 통해 듣게 되었습니다.

해당 건물을 매수한 사람은 다른 층에 계신 사장님께 11월 까지 나가달라고 이야기를 한 상태이고,
오픈 준비로 많은 비용을 사용하였는데, 잔금일이 8월 3일이여서 이 전(오늘 또는 내일)에 잔금을 치뤘을 경우 보호받을 수 있는지 궁금하여 문의드립니다.

사업자등록증, 영업신고까지 완료한 상태로, 집기들이 들어온 상태입니다.


*상황
7월 초 권리계약
7월 초 상가계약 2년 (계약금10% 및 임차인 권리금 지급)
7월 6일 계약 이후 지속적인 오픈 준비(사업자등록, 영업신고, 인터넷, 주방 세팅, 집기세팅, 청소, 간판 등)
8월 1일 다른 임차인 분께 매매 소식을 전해들음
             (부동산 및 새로운 건물주에게 직접 전해들은 내용은 없습니다.)
8월 3일 잔금예정
※ 기존 임차인과 상의 후  8월 3일 까지 월세 내주기로 하여 잔금일을 8월 3일로 설정

해당 상황에서 어떻게 대응해야하는지 잘 모르겠어서 문의드립니다.
오늘 또는 내일 잔금을 입금하여 대응해도 괜찮은지, 아니면 7월부터 사용한 모든 돈을 포기해야하는지... 막막합니다. [/INST] 보증금이 얼마인지 모르겠으나 상가임대차보호법이 적용되는 경우를 전제로 말씀드립니다.
위 내용을 종합해보면 (1) 임대차계약은 정상적으로 체결되었고(잔금은 문제가 되지 않습니다), (2) 사업자등록을 마치고, 건물을 점유하고 사용을 개시한 것으로 보이므로, 질문자님은 상가임대차보호법의 적용을 받습니다.
따라서 질문자님은 대항력을 갖추었고, 임대인의 지위는 양도인에게 승계되었으므로, 다른 특별한 사정이 없는 한 새로운 임대인이 11월까지 나가달라고 요구해도(계약해지에 해당합니다), 질문자님은 이에 대항할 수 있습니다. </s>