<s>[INST] 전세계약 해지 통보를 공동명의인 둘 중 한 명에게 만료일로부터 약 4개월 전에 저희 아버지께서 전화로 계약 해지 통보를 해주셨는데요.

임차인은 제 이름으로 되어 있어서.. 이 부분이 법적으로 문제가 되지는 않을까 싶어서요

1. 임차인이 성인임에도 부모가 대신 계약 해지 통보를 해도 괜찮은 것인지

2. 부모가 계약 해지 통보를 했을 당시에는 만료일로부터 약 4개월 전이었지만, 임차인인 제가 혹시 모를 상황에 대비하여 다시 계약 해지 통보를 보내려고 하는 시기가 만료일로부터 한달도 남지 않은 상황이라면 다시 보낸다고 해도 효과가 없는지

3. 건물이 공동명의로 되어 있는데 계약서 상 임대인 A씨와 계약서 상 공동명의인 B씨 중 B씨에게만 전화로 계약해지통보를 하였는데 괜찮은 것인지

해당 질문에 대해 답변해주시면 정말 감사하겠습니다.. [/INST] 1. 민법 제106조 제1항에 따르면, "본인과 대리권의 수여 사이에 금전 기타의 재산의 수수, 법률행위의 완성 기타 본인의 신분에 변동을 가져오는 행위를 제외하고는 본인은 언제든지 대리권을 취소할 수 있다."고 규정하고 있습니다. 따라서, 임차인이 성인인 경우, 임차인의 부모가 임차인의 동의를 받아 계약 해지 통보를 대신 하여도 무방합니다.
2. 민법 제656조 제1항에 따르면, "임대차의 해지는 임대인 또는 임차인이 계약의 종료를 통지함으로써 그 효력이 생긴다."고 규정하고 있습니다. 따라서, 임차인이 계약 해지 통보를 한 번만 하여도 계약은 해지됩니다. 다만, 혹시 모를 상황에 대비하여 다시 계약 해지 통보를 하는 것도 무방합니다.
3. 민법 제741조 제1항에 따르면, "공동소유자는 그 지분의 비율에 따라 공동의 관리에 관한 사항을 결정한다."고 규정하고 있습니다. 따라서, 공동명의인 중 한 사람에게 계약 해지 통보를 해도, 다른 공동명의인도 계약 해지 통보를 받은 것으로 간주됩니다. 다만, 혹시 모를 상황에 대비하여 다른 공동명의인에게도 계약 해지 통보를 하는 것도 좋습니다. </s>