<s>[INST] 기존전세계약 20.12. 전세4억5천
재계약 22.12. 주변시세 반영하여 3억6천 재계약 (계약기간22.12월.~25.2월)
23.11월 임차인이 계약중도해지 및 24.2월 전세금반환요청시 임대인의 3개월이내 반납의무 및 미반납시 불이익이 있나요?
묵시적갱신이 아니고 동일당사자간 재계약을 맺은경우 임차인이 보증금을 받을수있는것인지 
또한 전세계약을 전제로 가계약금을 입금했을시 별도계약서를 서면,문자등으로 주고받지않은경우 반환요구시 반환의무가 당연 있는지도 알고싶습니다. [/INST] 1. 묵시적갱신이 아니고 동일당사자간 재계약을 맺은경우 임차인이 보증금반환을 청구하더라도 임대인이계약기간만료 전에 보증금을 반환하여야 할 의무가 없습니다.
2. 가계약도 계약이라 통상적으로 돌려줘야 할 의무는 없지만 계약 내용의 확인이 필요하고 계약의 이행단계에 따라서 돌려줘야 할 수도 있습니다. </s>