<s>[INST] 안녕하세요? 이전 임대인(김아무개)과 2018년 작성한 계약서를 근거로 현 임대인(이아무개)이 월세인상을 요구합니다. 
 - 이전 임대인과는 2018년 10월 최초로 임대차 계약서를 작성했고 2020년 8월 사업상의 어려움을 이유로 월세인하를 요구하여 소정금액(30만원)을 인하를 합의하고 계약기간도 다시 정한 새로운(현) 계약서로 계약관계를 유지해오다 2021년 8월 경 현임대인(장모씨)로 임대인이 바뀌게 되었습니다.(임대인 변경에 대한 계약서는 따로 작성하지 않았습니다.) 
 - 그런데 현 임대인이 얼마 전 코로나를 이유로 내렸던 월세를 코로나 이전 금액으로 재조정(30만원 인상)한다는 내용의 문자메시지를 보냈습니다. 현 임대인은 2018년 전 임대인과 계약한 계약이 효력이 있다고 판단하는 듯 합니다. 반면 저는 전 임대인과 2018년 계약한 계약관계는 2020년 새로운 계약서 작성 후 종료되었다고 생각하는데요. 왜냐하면 우선 2018년 계약은 전 임대인과의 계약이었고 그 효력은 2020년 현 계약서 작성 후 상실되고 2020년 계약서를 기준으로 다시 시작된 계약관계라고 생각하기 때문입니다. 또한 2020년 계약서 특약사항에도 2018년 계약서의 연장계약 관계(예를 들면 “사업상 어려움이 해소될 경우 월세를 다시 원상태로 복구한다 등”)로 볼 수 있는 문구가 전혀 없습니다.
 - 따라서 제 질문은 이런 저의 주장이 타당하여 월세를 인상해 줄 필요가 없는 건지 아니면 현 임대인의 주장이 타당하여 월세인상을 해주어야 하는지 여부를 알고 싶습니다.(법적 분쟁의 소지가 있는지요?) [/INST] 1. 임대인 변경 전 효력을 가지고 있던 임대차 관계가 새로운 임대인에게 승계되므로 이미 효력이 없던 임대차 계약서를 근거로 임대인이 월세를 청구할 수는 없습니다. 다만 이전 임대인과의 관계에서 재조정의 조건 등을 합의하였다면 그것을 승계 받은 것으로 주장할 수 있을 것으로 보입니다. </s>