<s>[INST] 전세세입자입니다.

물건상황 
전세 계약(2억4500만원) 4월5일 만기
현재 확정일자,전세보증보험 가입해뒀음


임대인이 돈을 마련하지 못해 새로운 분에게 매매하기로 함 매매(19700만원) 매매계약서 작성했다고함

전세대출 7월만기로 연장중
4월5일 전 5000만원 먼저 받기로 하고 
나머지 19600만원은 새로운 매매자에게 잔금받을때 준다고함  2개월동안의 대출이자와 관리비는 기존 임대인이 부담하기로함 

이상황에서 제가 해야되는게 뭐가있을까요?
4월5일 이후 임차권등기설정은 가능한가요?
따로 계약서를 써야될까요? [/INST] 이사를 만기인 4월 5일에 해야하는 상황이면 임차권등기명령 신청후 이사하시고,
보증보험 이행신청하셔서 보증금 수령하시면 됩니다.
지금 계시는 주택에서 2개월이상 거주가능하시면 계속 지내시면서 매매대금 잔금으로 부터 수령하시면 되고,
만약 새로운 주택수요자가 지급하지 않을경우 그때 임차권등기명령 신청후 보증보험 이행신청하십시오.
나중에 주택소유자가 바뀌더라고 새로운 소유자가 기존 임대인의 지위를 승계합니다.
두 경우 모두 별도로 계약서 쓰실필요없으며 소송도 불필요합니다.
다만 보증보험 지급요건 미비되는 경우가 간혹있는데 이경우에는 질문자께서 보증금반환청구소송 진행하셔야합니다.
[행시차석/변호사] 前국토교통부 임대차정책/전세사기 대책 총괄 </s>