<s>[INST] 안녕하세요 
제목 그대로 계약기간내
(2024년 10월까지) 
개인사정상 나간다고 연락이 왔습니다. 
참고로 임차인 최초계약은 
2018년 10월 9일이며 
2023년 10월부터 ~2024년 10월까지
재계약서를 써둔 상태입니다.

여기가 본래 받을 수 있는 시세보다 
많이 적게 받고 있어 
이 분이 나가는 경우 새로운 세입자분을 받을때 시세대로 올려놓으려고 했는데
갑자기 나가신다고하는 바람에 
예전 적은 금액 그대로 내놓겠다고 하시네요 권리금 방해하는거라고 하면서요..

저희 건물이 오래돼서
10년 이상되신 분들이 많아 
임대차보호법 기간지나면
시세대로 받을 계획이었는데

이 경우
임차인이 새로운 임차인을 구해올시
1. 저희는 또 1년차부터 임대차보호법을 적용받아야하는거면 너무 부당해서 
어떻게 적용되는건지

2. 또 새로운 세입자에게 시세대로도 요구를 할 수도 없는건지
제 건물임에도 너무 상식적이지 않아... 조언을 구해봅니다... [/INST] 2024년 10월까지 재계약을 체결하신 것이라면 계약기간 내 임차인이 나간다 하더라도 임대인은 그대로 계약서에 약정된 차임의 지급을 청구할 수 있습니다.
또한, 권리금 회수기회 보호는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료시까지 부담하는 것이므로, 계약 만료일(2024년 10월)로부터 약 1년 전인 지금 시점에서 임대인은 권리금 회수기회 보호의무를 부담하지 않습니다. 따라서 임대인인 질문자 님께서 임차인이 주선하려는 신규 임차인이 되려는 자를 거절하더라도 이에 대한 손해배상책임은 없을 것입니다.
결론적으로, 임대인인 질문자 님께서는 재계약에 따른 권리의무를 주장하시면 되는 상황이고, 임차인이 주장하는 계약 종료 나 신규 임차인 주선에 응할 필요가 없는 사안으로 이해됩니다.
말씀주신 내용만을 전제로 답변을 드렸는데, 더 자세히 듣고 조언을 드릴 수 있으면 하는 아쉬움이 있습니다. </s>