<s>[INST] 10/30일 만기인 신림동 전세 원룸이 있습니다.

8월초 계약종료 의사 통보하였고, 임대인 통해 알겠다고 회신받았으나, 보증금 반환이 어렵다고 역전세 조건으로 재계약 문의가 임대인으로부터 왔습니다.

최종 8천5백으로 현 입주계약서 작성했던 부동산통해 재계약서 작성하기로 문자 합의하였습니다.

재계약서 작성 위한 일정 잡고자 문의하였으나, 돌연 재계약서 작성 거부하며, 현 보증금 유지 및 재계약서 미작성 통한 계약 연장으로 합의사항 번복하였습니다.

이에, 재계약서 없이는 재계약 의사 없다 통보하였고, 보증금 반환 요청하였습니다.
(배째라고 회신 받았습니다.)

이 경우 임차권등기 설정 및 향후 보증금 반환 소송에서 악영향이 있을지 문의 드립니다. [/INST] 1. 사안은 양 당사자가 계약 갱신을 하지 않는데 의사의 합치가 있는 것으로 판단됩니다.
2. 정확한 것은 구체적인 대화 내용을 변호사가 검토하고 판단하여야 하나, 기재 내용에 비추어 임차권등기 및 보증금반환 소송 가능할 것으로 판단됩니다. </s>