<s>[INST] 전세권 설정을 하여 임대차 계약을 하고 전입신고 및 확정일자를 받아 거주중입니다.

임대인의 아들이 대리인으로 부동산 사무소에 나와 계약을 하였습니다.

임대인의 대리인에게 5개월 전 계약만료 통보를 하였고 지속적으로 보증금을 반환해달라 요구하였으나 새 임차인을 구해야한다고 하며 만료일까지 보증금 마련이 어렵다고 합니다.

임대인에게는 직접 이야기를 하지 못했습니다.


1. 이사를 가지 않으면 임의경매를 하였을 때 저가에 낙찰되어도 잔여 보증금을 낙찰자에게 모두 회수할 수 있나요?

2. 이사를 가려면 임차권등기를 해야 보증금을 회수하는데 문제가 없나요?

3. 임대인의 대리인에게만 계약만료 통보를 한 상황인데 내용증명을 임대인에게도 발송해야하나요? 임대인의 대리인에게만 계약만료 통보가 된 것이 무효라면 묵시적 연장이 되는 것 같은데 그러면 언제부터 경매절차를 밟을 수 있나요? [/INST] 1. 저가에 낙찰되면, 낙찰자에게 회수 못한 보증금은 임대인의 재산을 추적해서, 회수하여야 합니다.
2. 이사를 가기 전에, 법원에 임차권 등기명령을 신청하고, 임차권 등기가 완료되면, 이사가는 것이 안전합니다.
3. 임대인에게 내용증명을 보낸 후 3개월이 지나면, 묵시적 계약이 종료되므로, 임의경매를 신청할 수 있습니다. </s>