<s>[INST] 1. 2018년 4.1일  보증금1000만원, 월세154만원, 권리금 7000만원, 5년기간으로 상가 임대차 계약을 했습니다.

2. 2023년, 4월 1일 보증금 1000만원 증액, 월세187만원, 2년연장 재계약을 체결했습니다.

3.2025년 3월31일 :갱신청구할 수 있나요?

4. 갱신이 안되면(집주인이 가게를 운영하겠다) 미리 새로운 임차인을 구해서 권리금을 받을 수 있나요?
5.새로운 임차인에게 월세를 올려 계약이 방해 받으면 어느 정도 까지 올려야 권리금 회수 방해라 하나요?
6.새로운 임차인을 구할 때 집주인에게 미리 알려야 하나요?(알리면 월세를 올릴 것이 뻔합니다)
코로나로 인해 가게는 점점 악화되는데 지난번에 보증금과 월세를 올렸습니다ㅜㅜ.
아니면 기존 조건으로 새로운 임차인을 구해 임대인에게 알리면 되나요?

7.집주인이 권리금 회수 방해행위를 할 가능성이 뻔한데 미리 변호사 자문을 받아야 하나요? [/INST] 1. 전체 임대차 기간이 10년이 될 때까지 계약갱신요구 할 수 있습니다. 갱신청구권을 행사하면 동일한 조건으로 다시 계약이 체결된 것으로 봅니다. 갱신요구권은 계약만료 6개월 전부터 1개월 전까지 행사하여야 합니다.
2. 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위를 하는 하는 경우에는 권리금 회수 방해가 인정됩니다. </s>