<s>[INST] - 저는 단독/다가구에 202호 세입자로 거주 중
- 전세보증금 미반환상태/계약만료일24.03.14
- 등기부등본에는 저희가 임차권등기 설정(24.05 03)해둔 상태
■건물
1층122.43(제곱미터) : 101호, 102호(공실)
2층136.18(제곱미터): 201호, 202호
3층149.74(제곱미터): 임대인거주

■확정일자 순위
1. 101호(20.12.23): 2억
2. 근저당설정(20.12.22):채권최고액9168만
3. 근저당설정(21.02.04):채권최고액4억4천
4. 201호(21.07.14):2억4천
5. 거주중인집 202호(22.02.16): 2억 5천

■특이사항:
1. 2024년 초. 임대인의 남편분이 인근 타지역에 다가구건물(1~3층짜리)을 새로 분양함.
2. 이웃 다가구 경우의 이야기인데, 699(제곱미터) 다가구주택이25억다가구가 최저가격12억부터 경매들어감

이런 상황입니다. 저희가 제일 마지막순위.
주변에 비슷한평형건물 매물이 급매로14억 나와있는상황이긴해요. 
무튼 보증금반환소송 승소하고 경매해도 저희는 배당을 온전히 받을 가능성이 없어보이나요?
경매낙찰되면 저희는 어떻게되는건지도 잘 모르겠고..
변호사선임해서 끝까지 2억5천 받아낼 수 있을까요? 도움부탁드립니다. [/INST] Q1. 배당 순위
보증금 반환 소송에서 승소하더라도, 이미 설정된 근저당권과 다른 임차인의 확정일자에 따라 배당 순위가 결정됩니다.
질문자님의 임차권등기 설정은 다른 근저당권과 임차인의 확정일자 이후에 이루어진 것으로 보입니다.
따라서, 이러한 권리들이 먼저 충족된 후 남은 금액에 대해 배당받게 될 것입니다.
Q2. 경매 낙찰가/배당 및 추가 조치
경매 낙찰가가 질문자님의 보증금을 포함한 모든 권리를 충족시키기에 충분하지 않다면, 전액을 회수하기는 어려울 수 있습니다.
그러나 주변 시세와 낙찰가에 따라 일부라도 회수할 가능성은 있습니다. 임대인의 재산 상태와 다른 권리자의 존재 등을 고려한다고 가정한 후 예를 들어, 임대인의 다른 재산에 대한 압류 등이 해당될 수 있습니다.
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