<s>[INST] 안녕하세요
임대차 보증금관련해서 아래와 같은 순서로 등기되어 있을 경우 선순위 문의 드립니다

1 대항력있는 전입신고
2 근저당
3 대항력있는 전입신고
4 가압류
5 압류
6가압류
7 대항력 있는 전입신고

경매 낙찰이 되었다는 가정하에 선순위는 1-2-3-7-(채권금액에 비례하여 잔여 채권가액 분할하여 4.5.6) 이 맞을까요?

틀리다면 맞는 순서 확인 부탁드리겠습니다 [/INST] 근저당 설정 이전에 점유와 전입신고를 한 경우 대항력은 가지나 우선변제권까지 가지기 위하여는 확정일자가 있어야 합니다.
위 사안에서 전입신고된 3,7 임차인이 최우선소액임차인인 경우 전입신고 순서와 관계없이 근저당권자에 우선하여 최우선적으로 배당을 받게 됩니다.
최우선소액임차인이 아니고 모두 확정일자를 받았다면 배당순위는 1,2,3은 순위 배당하고 나머지는 채권액에 비례하여 안분배당하나, 국세 압류의 경우 가압류금보다 우선하여 배당받게 됩니다.
참고가 되었기를 바랍니다. </s>