<s>[INST] 다음 이사할 집이 회사에서 제공해주는 주택이라 따로 사기 당할 일은 없어서 전출입신고를 하진 않고 지금 입주해있는 집에서 이사를 하고(5월18일) 나중에 만기가 지나고 나서 전세금 반환이 안 됐을 때(6월 6일 만기일 이후) 임차권등기 신청해도 되나요?
대항력이 전출입신고할 때 없어지는걸로 알아서 전출입신고만 안 한 상태면 이사를 해도 임차권등기 신청에 문제가 없는지, 아니면 이사 자체를 안하는게 맞는것인지 궁금합니다. [/INST] 1. 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서는 임차주택을 점유하면서 주민등록을 유지하고 있어야 합니다.
2. 이사를 한다고 하여서 점유를 상실하는 것은 아닙니다. 무거운 짐을 몇 개 놓아 두시고 비밀번호를 임대인에게 알려주시지 않고 관리하고 있으면 점유하고 있는 것으로 인정됩니다.
3. 임차권등기가 완료되기 전까지 계속 점유와 주민등록을 유지하여야 합니다.
4. 만기인 24. 6. 6.에 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 임차권 등기 후 비밀번호를 임대인에게 알려주면서 임차주택의 점유를 이전하면 됩니다. </s>