<s>[INST] 전세를 4년살면서4년을 연장하고싶은데요
계약 갱신권가능한가요?!ㅜㅜ
주변분들이 말이 많아서 말이 너~~~~~무 많아서요...~~~~서로들 법공부를 조금씩 했다고 서로들 유치하게 너무들 싸우네요...
진짜진짜
궁긍합니다.~~~~~~저는
법에대한 초짜라서요...ㅜㅜ급해요~~~~
변호사님들
도와주세요~~~~~급합니다. 싸우는것도 짜증나고..저는 몰라서 얘기도 못하겠고...근데
정말정말 궁금합니다.~~~~~~도와주세요 [/INST] 1. 과거의 전세기간 4년 동안 임차인께서 갱신요구권을 한 번도 행사하지 아니하였다면, 이번 계약기간의 만기 2개월 전까지 문자, 카톡, 내용증명발송 등으로 통하여 임대인에게 갱신요구권을 행사하도록 하시기 바랍니다.
2. 그러면, 향후 2년 동안에는 계속하여 거주할 수 있습니다.
3. 만일, 임대인이 전세조건에 대한 변경(예를 들어서 보증금 증액요구 등)을 요구할 경우에는 임대인과 원만하게 협의하여 결정하시기 바랍니다.
4. 한편, 만기 2개월 전까지 쌍방간에 갱신요구나 임대차조건변경 등에 대하여 아무런 의사표시를 하지 않았다면 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었다고 보아야 할 것이므로 이러한 경우에도 임차인은 향후 2년간 계속하여 거주할 수 있습니다.
5. 그런데, 이미 임차인께서 갱신요구권을 과거에 행사한 경우에는, 향후 임대차목적물에서 계속하여 거주하려면 (4.번과 같이 묵시적으로 갱신된 경우를 제외하고) 임대인과 협의를 하여야 할 것입니다. 특히, 임대인이 임대조건변경을 원하는 경우라면 더욱 더 그러합니다. </s>