<s>[INST] 중소기업전세자금대출을 받았고, 대출 이자가 몇개월 연체된상황이었습니다. 전세금 보증보험도 가입이 안된 상황입니다. 계약 만기 2개월 전에 계약 해지 통보도 해놓은 상황입니다.
12월이 대출 만기 및 전세계약 만기인데, 7월쯤에 보증금에 대한 채권 가압류를 당했고, 그 사실을 얼마 전에 알았습니다.
전세 보증금은 1억3000만원이고, 전세금에서 8500만원가량이 채권으로 가압류 된 상황이고, 제3채무자로 임대인이 되어있는데 보증금은 전체를 못받은 상황입니다. 
임대인은 12월중순에 새로운 세입자가 들어오니 세입자가 들어오면 가압류 금액은 공탁을 할 예정이고, 차액은 세입자가 들어오면 지급을 한다고 합니다. 

1. 전세대출 이자가 연체가 되었더라도, 은행측에서 대출 만기 전임에도 전세보증금에 대하여 채권 가압류를 진행할 수 있는건가요? 가압류 이의신청을 할수있을까요?
2. 가압류 된 금액이 8500만원이다 보니, 보증금을 돌려받지 못하면 채무변제및 가압류 해제를 할 수없는데 공탁 후 배당 절차까지 수개월이 걸린다고 알고있습니다. 그렇게 되면 지연이자 등 금액이 많이 나가는 것으로 알고있는데 이 부분은 고스란히 제가 손해를 감수해야 되는건가요?
3. 전세 계약은 이미 만료된 시점인데 전체 보증금에서 가압류 금액을 제외한 차액은 제가 이미 받았어야 하는것으로 알고있는데 받지못한 상황인데, 이 부분은 내용증명을 보내고 임차권등기명령 신청 및 임대차보증금반환청구의 소 제기 등을 해야할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 가압류에 대해서 이의신청이 가능한 상황인지 변호사 상담을 받아보실 것을 권합니다. </s>