<s>[INST] 집주인과 계약 종료시 나간다고 문자로 주고 받았고,
이미 다른집 계약을 마쳤습니다. (다른집 계약한것도 집주인에게 보내줬고요)

물론 지금 살던 집은 다음 세입자가 없는 상태라, 계약금을 요청했으나 돈이 없다고 거절당했고요.

7월 26일이 임대차 계약 만료일이고, 
7월 27일(토)로 이사업체 예약하고 새로 들어갈 곳에 잔금처리하기로 약속을 잡았는데

주인이 언제 보증금을 반환해줄지에 대한 시간약속을 일주일째 답변을 안줘서
계속 항의하니, 어제 답변온게

7월 27일 저녁 7시에 온다고 합니다.

이사는 아침 7시부터 시작하고, 잔금을 줘야 입주를 할텐데
저녁 7시 와서 확인한다는게, 또 7시에 딱 입금해준다는 말도 아니라서요.

오후 7시에 잔금을 받고, 이삿짐 옮기고, 입주를 시작할 수도 없고,
돈도 안받고 짐을 다 빼는것도 아닌거 같고

이 집주인이 좀 문제 있는게, 저희 이전 2층 세입자도 보증금에서 300만원 공제하고
줬다고 합니다. (관련 녹취기록 보유)

토요일은 휴일이니, 돈은 금요일 26일에 준비 했을텐데,

이렇게 일부러 세입자를 골탕먹이려고 하는 경우에
어떻게 대응을 해야 할까요?

지금 생각으론 짐을 일부 놓고 나머지는 미리 이사하고, 보증금 일부 미반환시에
집을 점유 해놓을까란 생각도 있습니다.

(왜 물건을 안뺐냐고 하면 돈을 안받았는데 어찌 물건을 빼냐고, 그리고 집주인이 7시로 약속을 잡아서, 시간이 늦어서 이삿짐 센터에게 다시 요청도 못하니 그 비용도 내야지만 뺀다고 해볼까 합니다.)

어떻게 해야 할까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>