<s>[INST] -계약기간: 2019.04~2025.04
(묵시적갱신 아님/두번 연장, 연장 계약서 두번 다 작성/입주시 전입신고+확정일자 부여받음)
-소유자: 임대인 두명이 공동명의로 소유
-근저당권 2019.03.12/3,840,000,000원

2019.04 첫 계약 후 계약 연장하여 거주하고 있으며, 현재 건물 전체에 경매가 진행되고있습니다. (임의 경매개시결정 2024.07.09 에 등기부기재)

아직 계약기간이 남았으나 건물에 경매개시결정 되었으니 임대인이 보증금을 반환할 능력이 안되는 것으로 보고 임대인에게 남은 계약을 해지요청 하고 임차권등기를 설정하고 싶은데 가능한지 궁금합니다...ㅠㅠ

다만 계약 연장시 묵시적갱신이 아닌 계약서를 재작성한 후 연장을 했는데 이 경우에도 임대인과의 상호합의없이 일방적으로 임대인에게 내용증명과 문자로 계약 해지 통보 후 임대인 답변이 없거나 내용증명이 반송되어 오더라도 3개월이 경과하면 계약해지로 볼 수 있을까요?
(꼭 상호합의하에 계약해지서 등을 작성해야하나요?)

또한 공동명의 건물이다보니 임대인 두명에게 계약해지 의사를 밝혀야하는건지, 재계약시 방문했던 임대인에게만 밝히면되는지도 궁금합니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 [/INST] 1. 임의경매개시결정에 따른 경매절차에서 배당요구신청서를 제출한 후 임대인에게 해지의 의사표시를 하면 임대차 계약은 종료됩니다.
2. 재계약의 경우 묵시적 갱신과 달라서 해지통지 후 3개월 경과로 임대차가 종료하지는 않습니다. 다만 재계약인지 묵시적 갱신인지 검토할 필요가 있습니다.
3. 공동 임대인 중 어느 하나가 대표권이나 대리권을 가진 것이 아니라면 임대인 모두에게 의사표시를 하여야 합니다. </s>