<s>[INST] 아파트를 매수하려고 합니다(매매계약 체결 예정)
매수대상 아파트에는 전세입자가 있습니다(매도인과 전세인간 임대차계약 체결 상태)
저는 전세입자 퇴거 조건으로 아파트를 매수하기로 매도인과 약정하였습니다.
저는 아파트 매매잔금 지급시 전세입자의 보증금을 직접 지급하고 차액을 매도인에게 지급함으로써 주택임대차보호법상 매수인에게 발생할 수 있는 보증금반환 리스크를 헷징하고자 합니다. 
이 상황에서 아래의 상황이 걱정됩니다. 

1. 임차인에게 제3자에게 채무가 있어 보증금반환채권이 압류되어 있는 경우(임대인은 알고 있을 수 있으나 저에게 고지하지 않을 경우를 가정) 제가 대신 지급하였을 때, 제3자에게 손해배상의무를 부담하는지 아니면 임차인의 명도 의무는 매도인이 부담하는 조건이므로 매매대금의 지급 방법만 제가 지급하기로 한 것이므로 실질적으론 매도인이 지급한 것으로 보아 제3자에 대한 손해배상은 매도인이 부담하는 것인지 

2. 임대보증금 진위를 매도인이 제시하는 임대차계약서 이외에 확인할 수 있는 방법이 있는지

3. 상기 1의 상황을 헷징하기 위해 매수인이 계약서에 기재해야 할 내용이 있는지 [/INST] 1. 임차인의 채권자가 임차인의 보증금반환채권을 가압류 한 경우, 그 효력은 임대주택의 양수인으로서 임대인의 지위 일체를 승계한 양수인에게 미칩니다. 따라서 이를 확인하지 않고 임차인에게 보증금을 반환하면 다시 임차인의 채권자가 추심청구할 경우 재차 지급할 의무가 있어 2중지급의 위험이 있습니다.
2. 임대인의 동의를 얻어 확정일자현황을 부여받으면 임대차계약서와 동일한지 확인할 수 있습니다.
3. 양도인이 가압류 등의 사실이 없음을 확인하고 거짓이 있으면 배상금을 지급하도록 규정할 수 있습니다. </s>