<s>[INST] 2017년 8월 ~ 2022년 8월까지 5년 계약했고 현재는 1년씩 자동 연장입니다. 현재 보증금 2500에 월세 186만원입니다 건물주가 보증금 1억2천 월세 280으로 하고 못하겠다면 나가라고 합니다.
1.   개정된 상가 임대차 보호법이 적용이 되나요?
2.  적용이 된다면 최초 계약일 2017년 8월부터 2027년 8월까지 10년 보호가 되나요?
3.  위 1번 2번이 적용이 된다고 했을 떄 계약갱신요구권을 2024년 1월~7월사이에 보내면되나요?
4. 계약갱신요구권을 작성할 때 법률 사무소에서 작성을 해서 보내야 하나요? [/INST] 2022년도와 2023년도에 이미 묵시적으로 갱신된 경우(자동연장의 의미가 묵시적 갱신이라면)라면 10년 동안 갱신요구권행사가 가능할 것입니다.
그렇다면, 묵시적으로 갱신된 현 임대차기간이 2023. 8.-2024. 8.까지 이므로 내년에는 만료일 1개월 전까지 갱신요구권을 반드시 행사하여 다시 갱신되도록 해야 할 것입니다.
다만, 보증금과 월세 등에 대하여는 임대인과 협의를 하여 결정하시되, 협의가 안되는 경우에는 법원의 판결이나 조정을 통하여 확정지어야 할 것으로 보입니다. </s>