<s>[INST] 안녕하세요. 
집주인이 저희 보증금 써서 돌려줄 돈이 없는 것 같아서, 저희가 은행에서 가능한 대출 실행 범위 내 전세가 하향조정을 제시했으나, 한달 반 전부터 kb시세대비 80프로여야 한다는 부분을 설명해도 뭐가 임차인에게 불리한건지 모르겠다고 한달 반이 지나서도 성의 없고 무지한 태도를 보이고 있는데요. 
지금과 같이 3개월을 훨씬 넘은 기간동안 협의는 하고 있으나 달걀로 바위치기 하는듯 협의가 계속 맴돌다가 법적 사전 계약해지 기간인 2개월이 남지 않은 상태가 되버리는 경우 그간 협의한 내용들이 있었으니 묵시적 계약이 아닌게 되는 걸까요? 아니면 협의가 애매하더라도 최소2개월 전에는 해지 통보를 하는게 좋을까요?
감사합니다. [/INST] 1. 계약조건의 변경을 제안하여 교섭이 이루어지는 경우 묵시적 갱신이 되지 않는 것은 맞습니다. 그러나 묵시적 갱신을 명확하게 저지하기 위해서는 명확하게 갱신거절의 의사를 통지하는 것이 좋습니다.
2. 딱 2개월 전에 해지통보는 임대인에게 도달하지 못할 수도 있으니 동일한 조건으로는 계약하지 않겠다는 뜻을 지금이라도 명백하게 통지하시는 것이 좋습니다. </s>