<s>[INST] 올 3월 전세계약만료 예정입니다. 12월에 계약갱신의 의지가없음을 내용증명을통해 발송했으며 상대방 수신완료함. 동일건물 임차인 2인이 전세계약기간이 만료되었음에도 불구하고 아직 보증금을 받지 못하고있음. 본인 현재 근저당권 3순위이며 공동담보(건물), 7세대로(공동담보) 약 7억정도의 근저당이 설정되어있음. 신축후 근저당설정이 바로 이루어졌고, 전 세대원중 1순위는 없음. 깡통전세로 추정됨. 회사의 자금 상황을 운운하며 보증금을 지급하지 않고있으며, 대표 및 관계자 연락두절. 
1월경 대부회사에서 경매를 걸어, 해당법원 집행관이 경매통지서 배부하고감. 
이에 법원 방문하여 경매배당서 작성하고옴. 

본인 현재 아파트 매수하여 4월초 이사예정. 
선제조치로 내용증명만 보낸상황인데, 3순위권자가 임차인등기명령을해도 효력을 받을수있는지, 경매가 진행되기까지 약 9개월이 소요된다고 통보받았는데 전세금반환소송(민사)로 받을수 있는지 기간은 얼마나 소요될지 궁금합니다 [/INST] 이미 선순위권자가 있는 경우, 임차권등기명령을 하여도 우선변제권은 인정되지 않습니다.
경매개시결정 이후 임차권등기를 한 경우 배당요구를 하여 순위대로 배당을 받으실 수 있습니다.
현재 상황에서는 배당을 받으시는 것이 가장 합리적인 방법으로 보입니다.
별도로 민사소송을 제기하는 경우, 상대방이 응소하지 않는 경우 6개월 이내로 걸릴 것으로 예상합니다. </s>