<s>[INST] 안녕하세요
쓰리룸 2년 월세 계약 후 집주인 요청에 의해 계약 종료하여 퇴거 하였는데요

계약 당시 특약 사항으로 원상복구와 청소비 지급 항목이있었고

계약서에 자세히 적지는 않았지만 구두로 집 상태 확인 후 청소비 지급하기로 하였습니다.

1. 제가 입주 전 벽지를 새로했으며, 침대 옆부분이 노랗게 변한곳 벽지 교체를 위해 10만원 요구하였는데 일부러 훼손한게 아니어도 세입자가 부담하는것이 맞는지

2. 집 상태 확인 후 보증금 돌려받았는데
이후 청소 상태가 불량하다며 청소비 요구하는데 줘야하는지

3. 거주한지 1년차에 누수 발생하였는데 이때 누수로 인해 고장난 전자기기 수리비 지금 청구해도 되는지

문의드립니다 감사합니다. [/INST] 1. 벽지 교체 비용
* 일반적인 관행: 입주 전 새로 붙인 벽지라도 노후화나 변색은 자연적인 소모로 간주하여 세입자가 부담하는 경우가 많습니다.
* 판단 기준: 벽지의 노후화 정도, 변색 범위, 입주 기간 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
* 입주 전 사진 비교: 입주 전 사진과 비교하여 변색 정도가 과도한 경우, 세입자의 책임으로 볼 수 있습니다.
* 전문가 의견: 벽지 전문가 또는 대한법률구조공단 등 전문가의 의견을 구하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
2. 청소비
* 계약 내용 확인: 계약서에 청소 기준 및 비용 분담 방식이 명시되어 있는지 확인해야 합니다.
* 구두 합의 증거: 구두 합의 내용을 증명할 수 있는 증거가 있는지 확인해야 합니다. (예: 메신저 대화, 녹음 파일 등)
* 합리적인 청소비: 청소비가 시세에 비해 과도하게 높지 않은지 확인해야 합니다.
* 협의: 집주인과 협의를 통해 청소비를 조정할 수 있습니다.
3. 전자기기 수리비
* 누수 원인: 누수가 자연적인 재해로 인한 것인지, 세입자의 과실로 인한 것인지 구분해야 합니다.
* 보증금에서 공제: 누수가 자연적인 재해로 인한 것이고, 전자기기 수리비가 명확하게 누수로 인해 발생한 것이라면 보증금에서 공제받을 수 있습니다.
* 증거 확보: 누수 발생 당시 상황을 사진으로 촬영하고, 전자기기 수리 내역을 증빙할 수 있는 서류를 확보해야 합니다.
* 협의: 집주인과 협의를 통해 전자기기 수리비를 청구할 수 있습니다.
4. 추가 고려 사항
* 대한법률구조공단: 무료 법률 자문 및 소송 지원을 받을 수 있습니다.
* 한국민간분쟁조정원: 분쟁 조정을 통해 문제 해결을 도울 수 있습니다. </s>