<s>[INST] 1. 부동산을 통하여 월세방을 2년간 계약했습니다.
2. 계약기간 이후에 묵시적갱신으로 계속해서 지내고 있던 중, 해외근무가 결정되어 미리 말씀드렸습니다. (집 빼기 1달 전)
3. 묵시적갱신의 경우, 다음 세입자가 구해지기 전까지 총 3개월치의 월세를 드리고 나와야 한다고 알고 있습니다. 확인 후 2달치 월세를 제하고 보증금을 받아 퇴실했습니다.
4. 집 조건도 좋고, 사람도 계속해서 보러 왔기 때문에 빨리 나갈 것이라 생각하고 집주인에게 연락을 이후 2차례가량 취했으나 "세입자 구하기 전이다"고 하시고, 카카오톡으로는 답변이 아예 없었습니다.
5. 오늘 한국에 오게 되어 혹시나 하고 가봤는데 이미 제가 퇴실한 다음 주에 세입자가 구해진 상태였습니다.
6. 집주인에게 항의하니 계약금을 받은 날은 세입자가 말한 날이지만 실제로 들어와 산 날은 몇 주 후라고 변명했습니다. 하지만 이 역시 현재 시점으로부터 1달 전이었습니다.
7. 제가 연락하지 않았다면 저는 이 사실을 전혀 알지 몰랐을 것이며, 집주인이 부랴부랴 "복비를 제한" 금액을 돌려주셨는데 복비를 제 금액에서 제하는 것이 맞는지도 모르겠습니다. 

이 경우, 제가 집주인에게 취할 수 있는 법적 조치는 무엇이 있을까요?
그리고 복비를 저에게 청구하는 것이 맞는지도 확인 부탁드립니다. [/INST] 1. 이자 상당의 지연손해금을 청구할 수 있으나 금액이 크지않아 실익이 적어보입니다. 나아가 기재한 바와 같이 현재 새로운 임차인이 전입한 상황이라면 돌려받지 못한 보증금 부분에 대한 임차권등기명령도 불가합니다.
2. 복비는 특별한 계약이 없는 이상 전 임차인이 부담하지 않습니다.
추가로 궁금하신 점이 있다면 상담 신청 부탁드립니다.
이성진 배상 </s>