<s>[INST] 제가 빌라에 거주하고 있는데, 계약 만료일이 다가오고 있으며 연장 계획은 없습니다.
그런데 간혹 세입자가 안 들어오면 전세금을 못 준다고 갑질하는 임대인이 있다고 합니다. 
이런 일이 발생할 경우 바로 소송 진행 할 예정인데, 혹시 사전에 법적으로 처리할 수 있게 제가 미리 준비해야 할 부분이 무엇일까 해서 문의글 남깁니다. 
(참고로 전세 대출도 받아서 이자도 납입 중입니다)

1)  계약 만료 3개월 전에 미리 문자를 보내려 합니다. 문자에는 어떠한 내용이 포함되어 있어야 할까요?
2) 문자 발송 외 미리 취해야 하는 조치는 무엇이 있나요? [/INST] 1) 계약을 갱신하지 않겠다는 의사, 만기에 반환하지 않으면 대출이자 등 추가로 손해가 발생한다는 사실을 고지하면 됩니다.
2) 그 외 만기 전에 특별히 할 것은 없고, 다만 원상회복 관련 시비가 생길 수 있으니 그에 대응하기 위한 준비 정도 해두시면 됩니다.
만기 후에도 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기, 보증금반환 지급명령 또는 소송 순으로 법적절차 진행하시면 됩니다. </s>