<s>[INST] 오래전부터(1940년) 할아버지께서 가족들과함께 아버지를 낳고 사셨던 집터와 조그만한 밭으로 된 잡종지가 있었어요
집터로 지어진곳은 당연히 저희 땅인줄 아셨고 담장 밑으로 조그만한 밭과 길이 다른분 명의로  되어 있었지만 밭농사를 저희가 짓고  종합 토지세도 저희 아버지 앞으로 나와 몇십년동안 지불하였는데 2006년 특별 조치법 대상이 였던걸로 알고있는데 밭으로 된부분과 작은길이 있는 그부분만 조치법 대상인줄 착각하시고 조치법때 신청을 하지않아서 마을회관으로 토지가 이관되었습니다 지금까지 모르고 사시다가 갑자기 아버님께서 돌아가신후 어머님 앞으로 명의변경할려고 지적도상 위치를 보니 저희집 아래채가 절반이상이 물려있는걸 알게 되었습니다 어머니 말씀으로는 아래채 담까지는 평생 저희 땅인줄 알고 계셨다고 하시더라구요 이럴경우  저희집 아래채 일부분을 저희 명의로 다시 바꿀려면  어떤방법이 있을지 궁금해서 문의 드립니다 그리고 마을회관으로 이관된 토지중 저희집 아래채 절반 정도가(현제 창고로사용)무허가건물로 되어있어요
이럴경우 점유취득시효로 땅을 찾을수 있는지? 정 안되면 마을회관으로 이관된 토지를 저희가 다시 저희 집터만 분활측량하여 매수 할수도 있는지?
그리고 마지막으로 전문상담을 받고싶은데 변호사와 법무사 중에서 어디서 상담을 받아야 하는지 궁금합니다 [/INST] 특조법에 의한 마을회관 명의의 등기는 점유취득시효완성 후 새로운 이해관계인의 등기에 해당합니다.
따라서 마을회관에 대해서는 점유취득시효완성의 효과를 주장할 수 없습니다.
그런데, 마을회관 명의의 등기가 허위의 보증서에 기한 것이라는 등의 특별한 사정이 있다면 이전 등기명의인을 대위하여 마을회관을 상대로 말소등기청구소송을 제기함과 동시에
이전 등기명의인을 상대로는 점유취득시효완성을 원인으로 하는 소유권이전등기청구소송을 제기할 수 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 정확하고 전문적인 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>