<s>[INST] *22년 8월 19일 전세 계약

*23년 3월 부동산을 통해 집을 내놓으며 집주인과 전화함 
다른 임대인이 생기면 계약 전 나가고 만약 새 임대인이 생기지 않으면 계약만료와 함께 이사갈 것을 통보 (아이폰이라 녹음X)

*23년 7월 17일 문자
8월 19일(계약종료일)에 나가겠다 통보 -> 집주인 전화옴 (당장 돈 구할 곳이 없다. 10월까지만 기다려 달라. 대출이자를 지원해주겠다) -> 대출이자는 안받고 우선 10월까지 기다리겠다고 하고 제발 10월에는 이사하게 전세금 마련해달라고 전함. 전세대출 만료가 얼마 안남아 넉넉히 12월 31일까지 우선 연장함

*23년 10월 29일 문자
집주인: 대출 받을곳이 없어 3개월 일을하면 정부의 대출프로그램을 이용할수 있다고 하며
3개월만 시간을 달라함.

*11월 14일 문자
12월 말, 1월 초에 나가고싶다고 의사를 밝힘.  대출이자를 지원해주겠다는 말이 있어 연장되는 기간 11월 12월동안 받기로 이야기함. -> 11월말 12월 초에 준다고 함

* 12월 8일
12월 초에도 문자도 입금(대출이자지원)도 없어 문자 드리니 이틀간 답장이 없음

10일에 다시 문자드려서 10일에 24만원(11월 대출이자) 받음

*12월 26일
12월치 대출이자 30만원 입금받음

*12월 말
전세금대출이 12월31일까지인데 반환 관련 연락이 없어 우선 1월 31일까지로 연장함

@24년 1월 23일
갑자기 일을 그만둬 대출을 받을 수 없다며 3월까지로 연장해달라고 문자가 옴 -> 나는 반드시 1월에 나갈예정이라 거절함. 더이상은 불가능하고 1월 31일에 나가겠다고 말함.


내용증명도 보내고 불가피하다면 소송이라도 하고싶습니다.
임차인은 대출받을 곳이 없다며 계속 일정을 미루고있습니다.
소송에 앞서서 제가 잘못하거나 불리한 부분이 있다면 미리 대비해두고 싶습니다.
어떤 부분이 문제가 있고 어떻게 대비하면 좋을까요? [/INST] 임대차기간을 1년으로 설정한 임대차계약으로 보입니다.
그런 과정에서 임대인과 사이에서 구두상의 합의해지를 통하여 이사일을 24. 1. 31.까지 연장해 온 것으로 보입니다
그렇다면, 임대인은 구두상의 합의해지에 따라서 24. 1. 31.까지 보증금을 반환해 주어야 하는데, 반환이 안될 경우 임차인으로서는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것으로 보입니다. </s>