<s>[INST] * 기존 임대차계약 만료5개월 전이며, “임대인에게 계약갱신 거절 해지통보 완료
    (문자, 내용증명 병행)한 상태”입니다. 

 * 해지통보를 했지만 임대인이 감액 협상을 제안하여 추후 임대인과 2년 감액연장 계약서를 작성
   완료하였고, 계약서 특약란에 감액분 차액(8천만원)을 만기일에 반환하지 않으면 
   계약을 무효로 한다는 특약조건을 명시한 경우,
  * 만약 임대인이 만기일에 감액차액 8천만원을 반환하지 않아서 특약을 근거로 계약을 무효로 
     하고, 기존 전세갱신 해지통보 효력으로 만기일에 전세보증금을 돌려주지않는 사유로  
    "임차권 등기 명령 신청" 이 가능한지요?
   (임차권 등기 명령 신청을 완료하여야 전세보증금 반환보험 이행 청구가 가능함) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 특약에 따른 보증금을 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>