<s>[INST] 할머니가 1988년5월부터 소유권을 가지고 있던 토지가 있습니다. 하지만, 그전까지 토지의 위치가 도로 위에 있는 것으로 오해하고 있어서 토지세만 내고 토지에 대한 권리행사에 대해서 생각을 못하고 있었습니다. 이후, 2011년 소유권 이전으로 토지가 아버지가 소유하게 되었습니다. 그러면서 부동산을 하는 고모가 부동산에 대해 공부하셔서, 해당 토지의 위치가 등기사항에 소재지번의 실제 위치를 보았을 때, 그 위에 상가가 있었다는 것을 알게 되었습니다. 

상가점포 건물 주인으로부터 토지 위에 건물을 건축하는 허가를 받은 적이 없고, 상가 주인과 일면식도 없는 상황인데, 이 분들에게 어떻게 토지의 소유권을 주장해야할지 걱정입니다. 또한 실제로 토지 위치를 경계복원측량이나 지적현황측량 등 확인을 해야할지, 소유권에 대한 부당이득을 요구할 수 있을지, 합의와 소송 어떠한 방식으로 가는게 좋을지 걱정입니다. [/INST] 토지소유자이므로 토지 위 건물부분에 대한 철거청구 또는 해당 부분에 대한 사용료 청구가 가능합니다. 소송을 진행하게 된다면 측량감정을 통해 토지 점유 부분을 특정하고, 임료감정을 통해 사용료를 산정합니다. 이를 참고하여 협의를 진행해보시고, 협의가 안되는 경우 소송을 고려해보시기 바랍니다. </s>