<s>[INST] 사건 내용 요약
아버지가 곧 임종을 맞이하십니다. 보유하시던 상가건물을 2/5일에 매도하기로 계약을 했습니다.현재 계약금과 중도금까지 받은상태고요. 문제는 상가건물 3층에 친할머니가 사시는데 사전고지하고 5월 20까지 집을 비워주셔야한다고 말씀드렸는데 못나가신다고 버티는 상황입니다. 아버지는 현재 의식이 없는 상태신데 할머니께서 금전적 요구를 하시고 그걸받기전까지 나갈 수 없다는 입장이십니다. 매매 계약을 원활히 진행하려면 할머니를 내보내야하는 상황인데 어떻게 할 수 있을까요?
아버지께서 의식이 있으실 때 2억에 해당하는 전세집을 할머니를 위해 구해주시겠다고 미리 얘기했습니다. 할머니도 아시고요. 이를 증명하는 통화녹음도 보유하고 있습니다. 그리고 할머니는 임대차계약서를 작성하지 않고 계속 살고계셔요. 지금 할머니는 아버지가 현금으로 2억을 주기로했다며 계속 금전요구를 하시는 상황입니다.

궁금한점
1. 임대차계약도 없이 건물에 10년 넘게 거주하셨는데 할머니에게 건물에 대한 권리가 있나요?
2. 강압적으로라도 할머니를 내쫓고 계약을진행할 수 있는 방법은 없을까요?
3. 아버지가 할머니에게 2억에 해당하는 전세를 구해달라는 말씀을 하셨지만 이걸 반드시 지켜야하나요?
4. 계속 할머니가 안나가고 버티게되는 경우 매매계약 파기가될텐데 이때 피해를 최소화 할 수 있는 방법은 없을까요?
5. 아버지가 돌아가시고 할머니 거처나 부양의무에 대해서 친자식들(고모, 작으나버지등)은 나몰라라하는 상황입니다. 이들에게 법적 책임을 물을 수 있는 방법은 없나요?

감사합니다. [/INST] 1. 무상거주이므로 할머니에게는 아무런 권리가 없습니다.
2. 임의로 집을 비워주지 않으면 명도소송을 통해 진행할 수밖에 없습니다.
3. 구두계약도 지켜야 하는 것이긴 하나 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
4. 아무래도 할머니에게 돈을 주고 내보내는 방법이 가장 빠를 것입니다.
5. 부양료 청구소송은 할머니 본인이 위 친척들을 상대로 하는 것이고 의뢰인에게는 권리가 없습니다. </s>