<s>[INST] 오피스텔 분양권 계약 했다가 중도금 대출 실행하고 시행사 사정으로 2개월 연기되서 준공되고 자그마한 하자 처리 해달라고 몇개월전부터 요구했습니다 

중도금 대출 시행사 사정으로 3개월 연장하고 다시 2개월 연장하라고 했는데 연장 알아보니 입주지정일이 시작되서 중도금 대출납부는 계약자가 내야 되서 저는 하자 처리 안되서 이자 납부는 못한다고 하고 연장을 안했습니다. 하자처리도 마지막에는 안해준다고 했는데 최근에 완료했다는 통보는 받았습니다 

중도금 연장안하면서 시행사에서 중도금 대위변제를 하고 내용증명으로 계약금 몰수와 지연이자 부담하라고 왔는데 동의를 안했습니다 


부동산에서 전세를 내놓아서 물어보니 시행사에서 물건을 내놓았다고 합니다 계약해지에 동의를 안 했는데 시행사에서 저한테 중도금 이자 거부로 일방적인 통보만 하고 오피스텔을 시행사 소유로 할수 있나요? 

입주지연은 2개월정도라 계약 해제 사유는 안된다고 알고 있습니다 



계약시 분양대행사가 대출 나온다고 속이고 여러가지 속이고 시행사도 거짓말을 했습니다

입주지연 되서 손해배상과 계약 해제 소송을 할까 고민중입니다 승소가능성이 있나요? [/INST] 1. 시행사는 질문자님의 동의여부와 무관하게 계약을 해제할 수 있습니다.
2. 이미 계약이 유효하게 해제된 것으로 보이므로 질문자님이 '계약해제소송'을 제기할 수는 없습니다.
입주지연으로 인한 손해배상을 청구할 수는 있겠으나 현실적으로 승소가능성은 낮다고 보입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>