<s>[INST] 건물유형 : 다중(반지하 단독주택, 1층 소매점, 2층~4층 단독주택)/ 작성자는 2층 거주중
현재 2층은 건물 쪼개기로 문패 5개 있음

2019년 근저당 은행 7억
2021년 8월31일 1억1천에 10 반전세 계약
확정일자, 전입신고 완료후 현재까지 거주 중
(23년 8월 퇴거 요청하였으나 전세금 미반환, 다만 법적 상으로 29일차에 퇴거 통보해 묵시연장됨)
23년 5건의 임차권등기 설정(본인 제외)
23년 11월 카드사, 신용보증재단 추가 대출로 가압류 (현재 카드사에서 경매 신청 후 세입자에게 통보)

1. 이 상황에서 경매 진행을 놔두면 저는 최우선변제로 4800을 받을 수 있나요?
(만약 낙찰가액의 1/2가 초과된다면 세입자와 최우선변제액에 대해 1/n을 하는 것인지 낙찰가액의 1/2에서 확정일자 순으로 최우선변제액을 가져가는 것인지)

2. 1순위로 근저당 7억이 잡혀있어 매수인에게 전세금 청구를 못하는게맞나요..?  그럼 집을 나가야 하는 상황인가요? 못받은 남은 차액은 현 임대인에게만 소송을 별도로 걸어야 하는 것인지?

3. 집주인 재산에 대한 압류신청을 하려면 소송을 별도로 걸어야하나요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차계약이 종료된 상태로 거주하는 것이 절대적으로 유리합니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 지역에 따라 소액임차인에 해당하는 경우 소액보증금은 보호를 받을 수 있으나, 낙찰가의 1/2 범위에서 소액임차인에게 분배되고 확정일자와는 관계 없습니다.
4. 가압류의 경우 소제기 전에도 신청할 수 있으며, 판결 선고 이후에는 본압류가 가능합니다. </s>