<s>[INST] 현재상황:2020년02월03일 전세 6000(은행대출 5400) 임대인은 회사명의로 원룸 계약.두 차례 연장 계약(1년씩 2회). 만기일 2024년02월02일 당일 임대인이 새로운 임차인이 구해지면 보증금 지급하겠다고 지급을 미룸. 본인은 2개월 전 건물 관리실을 통해 계약연장 여부 문의에 만기날 이사가겠다고 전달함(카톡 보관중). 만기 당일 확약서 작성(당일 200만원 지급약속 후 지급 받음.2월7일 400만원 지급약속하였으나 두 차례 거부로 현재까지 못받음. 대출 이자 지급,2월29일까지 잔금 지급하겠다고 확약함 이하 확약서 내용) 금일 200만원 추가로 입금받음(보증금잔액 5600) 현재 본인은 새로 이사한 집으로 임차권등기 없이 전입신고 완료함. 은행대출연장 불가로 연체중. 임대인의 지속된 지급 거부로 보증금 반환소송을 생각중입니다.

소송 승소 가능성이 있는지, 은행연체중이라 한달이내 반환받을 수 있는지 외 제가 준비해야 할 것들이 무엇이 있는지 어떤식으로 진행해야 하는지 궁금합니다. [/INST] 보증금 반환 소송에서 승소 가능성은 사건의 구체적인 사실과 관련 법률에 따라 다를 수 있습니다. 여기서 중요한 사실은 임대인이 보증금을 반환하지 않고 있으며, 본인이 임대계약을 종료하고 보증금 반환을 요구하고 있다는 것입니다. 또한, 확약서 등의 증거를 갖고 있어야 합니다. 소송에서는 증거의 중요성이 매우 크기 때문에, 해당 문서들을 보존하고 제출할 수 있어야 합니다.
은행 대출 연체로 인해 소송 과정에서의 재정적 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 이를 고려하여 소송 비용과 반환된 보증금이 은행 대출 상환에 충분한지를 신중히 고려해야 합니다.
1. 확약서, 카톡 메시지 등 증거 확보
2. 임대차분쟁조정위원회 조정 >> 1개월 내 해결 가능성이 높습니다.
3. 소송 진행 >> 1개월 이상 소요될 가능성 높습니다. </s>