<s>[INST] 안녕하세요~! 2020년 10월에 계약하고 묵시적갱신으로 1년 2개월 정도 지내고 있네요.

집도 좁고 3년이 지나니까 점점 집의 하자가 많이 발생되어 이사를 계획하고 있습니다.

부동산에 통보했더니 중개수수료(복비) 를 요구 할 것 같네요 ㅎㅎ

제가 알기론 묵시적 갱신 시 임차인이 원할 때 언제든지 퇴실 해도 된다고 알고 있는데..

20년도에 작성한 계약서에 

제4조 [계약의해지] 임대인 중도 해지시에는 위약금 조로 이사비용과 중개보수를 배상하고, 임차인 중도해지시에는 재임대 오나료 후 (재임대권은 임대인 보유) 위약금 조로 중개보수 상당의 배상을 하여야 함. 

이라고 기재 되어 있더라구요.. 
묵시정 갱신 시 계약서는 새로 작성 하지 않았고 임대차 계약서의 계약기간은 20년 10월 ~ 22년 10월 로 기재 되어 있습니다. 

이 경우 제가 복비를 물어줘야 하나요? 그리고 배상해야 하는 복비는 지금 계약금 기준인가요? 아니면 앞으로 들어올 세입자 기준인가요 .. 

집에 결로도 심하고(1중창입니다.. 외풍도 심함) 도저히 살 수 없는 환경이라 이사하는 건데 

제가 피해를 보지 않을 방법은 없는 건가요? [/INST] 최초 임대차기간이 2020. 10.-2022. 10.까지 였는데, 만료일 2개월 전까지 아무런 이야기가 없어서 묵시적으로 갱신(2022. 10.-2024. 10.까지)된 경우일 것으로 보입니다.
그렇다면, 임차인은 언제든지 해지통지를 할 수 있으며, 해지통지 후 3개월이 지나면 임대차계약은 해지가 될 것이므로 임대인은 보증금을 반환해줄 의무가 발생하게 됩니다.
만일, 해지일까지 보증금반환이 안되면 직후 임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송을 제기하여 해결해야 할 것입니다.
그런데, 최초 임대차계약서에 기재된 제4조(계약의 해지)는 최초 임대차기간이 만료되기 전에 중도해지하는 경우에 대한 약정이라고 보아야 할 것이므로 임대인의 요구는 거절하셔도 될 것으로 보입니다. </s>