<s>[INST] 현재 임차인이 3기 이상 임대료를 밀려서 내용증명을 보내려고 합니다. 현재 실 점유자/가게사장과 계약서상 명의는 달라서 두명 모두에게 보내려 하는데요.

바로 나가라고 하면 왠지 큰 트러블이 있을 것 같아 일주일내로 입금 안 하면 바로 계약해지, 그리고 입금여부와 관계없이 11월말에 있을 재계약 갱신 거부를 통지하려 하는데 찾아보니 6개월에서 1개월 전에 안내를 하라고 나오더라구요.

1. 이미 3기를 밀려서 상관이 없을까요 아님 최소 6개월전까지 기다려야 하나요?

2. 위와같이 실점유자와 계약서상 명의가 다를 시 모두에게 내용증명이 발송되야 법적 효력이 있나요, 아님 계약서상 명의자에게만 도달해도 되나요? [/INST] 1. 상가의 경우, 연체된 월차임이 3기분에 해당하면 임대차기간만료와 상관없이 바로 해지통지가 가능합니다. 따라서 임대차기간 만료 6개월까지 기다릴 이유는 없습니다.
2. 계약서상의 명의자와 실점유자가 다른 경우라면, 계약서 상의 명의자와 실점유자 모두에게 보내시면 될 것입니다.
3. 일주일의 시간을 주기 보다는 무조건 차임연체를 이유로 해지통보를 하시고, 임차인측에서 어떻게 반응하는지에 따라서 달리 대응하면 될 것입니다.
4. 향후의 법적절차 진행을 대비해서라도 내용증명을 개인적으로 보내는 것 보다는 변호사 명의로 발송하는 방법을 고려해 보시기 바랍니다. </s>