<s>[INST] 24년 7월 19일이 계약만료였고 6개월, 3개월 전에 계약해지 하고 싶다고 했으나, 돈을 못 준다고 해서 기존 계약서로 묵시적 갱신 했습니다. 다른 집들이 가압류, 임차권 등기 신청한걸 며칠전에 확인해서 3개월 후에 임차권 신청하려고 7월 29일에 해지한다고 말했습니다 
임차권 등기는 3개월 후에 가능하다던데
전세반환금소송도 그때 가능한지 아니면 지금이라도 할 수 있는지 궁금합니다 [/INST] ○ 주택임대차보호법상 묵시적 갱신의 경우 임대인이 계약의 해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다.
○ 해지 시점까지 3개월이 남아 있지만, 민사소송법 제251조에 의하여 장래이행의 소를 제기할 수 있습니다. 다만, 장래이행의 소의 경우 "그 청구권 발생의 기초가 되는 법률상·사실상 관계가 변론종결 당시 존재하고 그러한 상태가 계속될 것이 예상되며 미리 청구할 필요가 있어야 한다."라는 요건이 필요하므로, 임대인이 돈을 지급하지 못하는 사정 등에 대한 충분한 입증이 필요합니다. </s>