<s>[INST] 1억 전세로 들어감
카카오 청년전세대출 90% , 자금 10%
2024.2.24 계약 만료

2달전 계약서에 따라 연장 없이 계약 만료일에 집 나갈것이라고 통보함
(집주인 : 미리 말해줘서 고맙다. 그날 까지 돈 상환해주겠다.)함

2024.2.14 (집주인이 전화함)
세입자를 구해봤지만 세입자 못구함.
전세금을 돌려줄 돈이 없음.
은행에 대출 받아보려했지만 한 달 정도 소요된다 하니 카카오전세대출연장신청하고 한 달 더 살다 나가라 함.
연장하는 한 달 월세는 (원래 월세 130만원) 100만원으로 해주겠다 함.

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1. 만료일에 전세금을 받을 수 있는 방법이 있나요 ?
2. 한 달 연장해주면 따로 계약서를 작성해놓아야 할 게 있나요 ?
3. 연장하는 달의 월세를 내야하나요 ?
4. 한 달 후에도 전세금을 상환하지 않을 시 소송을 어떻게 해야하나요 ? [/INST] 1. 집주인이 만료일까지 보증금을 임의로 주지는 않겠지요. 돈이 없다고 하니까. 그렇다면 강제로 받을 수 있는 방법으로는 임차권등기명령을 받으하면서 보증금반환 소송을 제기하는 것인데, 이것도 만료일까지 해결하기는 어려운 방법이 되겠지요.
2. 1, 2달 연장하는 것은 계약서를 남겨 두면 좋겠지만, 번거로우니 문자나 녹취 정도로 남겨두셔도 될 것 같네요.
3. 연장에 합의하시면 연장계약에 따라 월세를 지급할 의무가 있습니다.
4. 1달 후에도 못 받으면 어떻게 할 것이냐, 이게 가장 고민거리일 것 같은데요. 집주인 입장은 새로운 세입자가 구해지면 그 전에라도 돌려주겠지만, 구하지 못하면 또 주기 어렵다고 하겠지요. 임차권등기명령과 소송을 하실수 밖에요(또는 이를 진행할 수밖에 없다고 집주인에게 통보하여 임의로 받아내는 방법). 부동산 시가가 보증금을 상회하는지를 확인해 보시기 바랍니다. 상회한다면, 본인이 법적으로 급하거나 불리한 위치에 있는 것은 아닙니다. </s>