<s>[INST] 공인중개사를 통해 아파트 전세를 구했고 임대차 계약서(약식을) 문자 교환 후 
계약금의 일부를 입금을 했습니다. 

그러나 임대인이 주변시세가 오르자 변심을 하고 입금 된 계약금을 가지고 있는 상태 입니다. 

[사건 순서] 
- 4월 30일 임대차계약서 (약식) 교환 및 삼백만원 계약금액 일부 입금  
- 5월 01일 중개인을 통해 계약서 작성하기로 합의 (5월4일 10시 작성) 
- 5월 03일 중개인을 통해 임대인이 작성날짜에 불출석 통보 받음 

[문자내용 일부]
1. 계약서에는 주소/보증금액/계약금액/잔금이 기재되어 있고, 서면계약서를 작성하기 전까지 
계약서의 효력을 가진다고 명시되어 있습니다. 
2. 임대/임차인은 합의 된 날에 계약서를 작성하기로 합니다. 
3. 서면계약서 작성하기 전 일방적 변심으로 위약/해제 할 경우 임대인은 입금액의 배액을 상환하고 본계약을 해제할 수 있습니다. 

이런 경우 대응할 수 있는 방법으로 근저당설정/재산가압류 신청이 할 수 있는걸까요? 

1. 근저당 설정을 할 수 있는지 문의 가능하다면 신청금액을 배액 상황금액인 유백만원으로 하면 되는지 문의 그리고 수수료도 위 금액 기준으로 산출되는지 문의 / 신청 후 시작되는 기간문의  

2. 재산가압류 신청 가능한지 문의 
등록세와 등록세액 배액 상황금액인 유백만원 기준인지 문의 /  신청 후 시작되는 기간문의 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 계약금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 의뢰인이 원하는 방향이 임대차계약의 내용대로 이행을 원하는지, 손해배상청구를 원하는지에 따라 절차가 달라질 수 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>