<s>[INST] 안녕하세요.
지금 살고있는 빌라가 가압류걸려있고 경매가 넘어간 상태는 아닙니다.
등기명령 신청이 나오기 전에 전세대출 만기가되어 임차권등기명령으로 대출 연장이 안되어서 묵시적갱신으로 연장을 한 상태입니다.

나중에 보증급지급명령이나 전세금반환소송을 진행할 때 이 부분이 문제가될까 걱정이됩니다. 이 부분이 크게 문제가될까요? 
 도움 부탁드립니다ㅠ [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 실제로 갱신거절 통지를 하였다면, 묵시적갱신을 이유로 대출연장한 부분은 크게 문제가 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>