<s>[INST] 아파트 월세계약을 2021년 1월에 보증금 1000만원에 110만원 월세를 계약했었는데
22년말 아파트 가격이 올라서,  임대인이 월세증액을 요청해서  23년도 1년간 140만원을 지급했었습니다.  당시 임대차 보호관련 5%만 증액할 수 있다는 것을 몰랐고,  해당 계약변경도 하지 않고, 그냥 계좌로 입금을 한상태였습니다.
최근에 사정이 어려워져서  6개월정도 월세를 못냈는데,   내용증명과 함께 법원을 통해서 뭔가 집에 차압딱지같은것이 붙어져서 곤란한 상황입니다.

1. 밀린 월세를 지불하면 계약기간 만기인 2024년가지 거주가 가능한지
2. 계약변경을 하지 않았는데, 5%초과된 월세를 임대임으로 부터 환급받으려면 어찌해야 하는지
(혹시 밀린월세를 지급할때 해당 초과분을 제외하고 지급하면 되는것인지)

문의 드립니다. [/INST] 1. 현재 상황에서 밀린 월세를 지불하신다면, 계약 기간이 만기인 2024년까지 거주하실 수 있는 가능성이 있습니다. 하지만 이는 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있으므로, 가능한 빠른 시일 내에 임대인과 월세 지불에 관한 합의를 이루시는 것이 좋습니다. 만약 임대인과 합의에 이루어지지 않는다면, 법적인 조치를 취할 수도 있습니다. 이 경우에는 변호사와 상담하여 자세한 조언을 받으시는 것이 좋습니다.
2. 임대인과의 계약 변경 없이 월세가 5%를 초과하여 증액된 경우, 해당 초과분에 대한 환급을 원하신다면 법적인 절차를 통해 이를 요구할 수 있습니다. 먼저, 임대인과 합의에 이르지 못했을 경우, 법원을 통해 월세 증액분의 환급을 요구할 수 있는 소송을 제기하실 수 있습니다. 이를 위해서는 변호사의 도움을 받아 소송 절차를 진행하셔야 합니다.
밀린 월세를 지급할 때 해당 초과분을 제외하고 지불하시는 것이 옳은 방법인지에 대해서는, 법률적인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 법적인 의무를 준수하기 위해 월세를 전액 지불하시는 것이 바람직합니다. 그러나 이에 대한 구체적인 판단은 변호사와 상담하여 결정하시는 것이 좋습니다.
구체적인 대처 방법은, 본 사안의 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>