<s>[INST] * 2023년 9월 18일에 임대인에게 퇴거 하겠다고 통보 했습니다.
* 통보한지 3개월이 되는 일자가 2023년 12월 18일 입니다.
* 2023년 12월 15일에 새로운 집으로 이사를 갈 예정인데 전세금을 받지 못한 상태에서 이사를 하게 되었습니다.

이 경우에는 임차권등기 진행을 이사일인 12월 15일 이전에 진행해야하는지
3개월이 23년 12월 18일 부터 진행가능한지 궁금합니다. [/INST] 임대인으로부터 해지가 되는 23. 12. 18.까지 보증금을 반환해 줄 수 없다는 의사통지가 있었고, 해당 통지에 대한 증거자료가 있다면 지금이라도 임차권등기명령을 신청하도록 하시기 바랍니다. 신청이유를 잘 구성하여야 할 것입니다.
다만, 그렇게 신청을 한 후 12. 15.에 이사를 가더라도 해당 주택에 전입신고를 하는 것은 잠시 미루시고 현 거주지에 대한 임차권등기가 되면 바로 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 현 거주지에서 이사가는 곳으로 전입신고를 하는 순간 기존의 대항력과 우선변제권이 상실되고, 임차권등기가 되면 그 때부터 새로운 대항력과 우선변제권이 발생하게 되기 때문입니다.
한편, 만기일까지 보증금반환이 안된다면 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하시기 바랍니다. </s>