<s>[INST] 임차인의 사망으로 임대인에게 임대차 중도계약해지를 합의하려합니다. 다만 임대차계약이 10년으로 되어있는점, 임대차 중도계약해지를 사망한 임차인의 직계비속이 진행해야하는 점이 문제사항으로 생각됩니다.
사망한 임차인과 임대인이 체결한 임대차 계약기간은 10년이며 현재 8년이 남았습니다. 임대차계약은 월세계약으로 보증금과 월세로 구성되어있습니다.
1. 임차인이 사망한지 1개월이 지나지 않았으며 상속인이 되는 직계비속(외동)이 임대차 중도계약해지를 진행하려합니다.
2.임대인과 합의가 되었을 시, 임대차 중도계약해지 합의서를 당사자들끼리 임의로 작성하여도 효력이 있는지
3.중도계약해지를 진행한다면 사망한 임차인의 직계비속(외동) 당사자는 어떤 서류를 구비하여야하는지
4.1순위 상속인인 직계비속(외동) 당사자가 상속 포기를 한다면 보증금과 남은 계약기간에 대한 월세 지불 의무도 함께 포기가 되는지
답변주시면 정말 감사드리겠습니다. [/INST] 1. 상담자분은 상속 등에 대해 질문을 주신 것으로 파악됩니다.
2. 당사자끼리 임대차 계약 합의 해지에 대한 합의서를 작성하여도 효력이 있습니다.
3. 당사자끼리 합의 해지 하는 경우, 필수 구비서류는 없으나 상속인이라는 점을 증명할 수 있는 서류는 필요할 것으로 보입니다.
4. 상속포기를 한다면, 상속포기의 경우 상속에 대한 권리 또는 의무가 다음 순위의 상속인에게 넘어가므로 상속을 포기한 사람은 당연히 보증금 및 월세 납입에 대한 권리 및 의무가 없습니다.
본 상담은 작성해주신 내용을 바탕으로 하였으므로 실제 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. </s>