<s>[INST] 몇일 전 아버지가 돌아가셔서 채무내역을 확인 중입니다.
아버지 명의의 아파트 한채에 몰랐던 담보대출이 잡혀있고, 추가적인 신용대출, 자동차 담보대출도 있는 상황인데 어머니와 저로서는 감당하기 어려워 한정승인을 해야할것 같습니다. 

문제는 아버지 명의의 아파트에 어머니가 채무자로 된 담보대출도 같이 껴있는데, 한정승인을 받게 되면 어머니의 담보대출은 어떻게 처리가 되는 건가요?
혹시 어머니 개인파산을 같이 진행하면 집을 포기하면서 모두 변제할 수 있을까요?

답변부탁드립니다. 감사합니다. [/INST] 1. 피상속인 명의의 부동산이 있는 경우, 해당 부동산은 원칙적으로 한정승인 신청인이 상속 등기(취득세, 지방세 등 발생)를 경료하고 해당 부동산을 상속인이 임의 경매 처리해야 합니다. 따라서 해당 부동산이 경매되는 경우, 근저당 설정이 되어있는 채권자(채무자가 어머니임 대출) 역시 경매 절차에서 배당을 받아 가게 됩니다.
2. 문제는 위에서 언급하였듯이, 취득세 및 경매비용 등이 발생합니다. 또한 질의 내용으로는 부동산의 시세와 적극재산과 소극재산의 규모를 알 수 없기에 위 부동산을 경매 처리해서 모든 채무를 변제할 수 있을지는 답변이 불가합니다.
3. 부동산의 시세를 확인하고, 적극재산이 소극재산(채무)보다 많다면 해당 채무를 승계하는 방법이나 상속재산의 파산 등도 검토해 보아야 할 사안입니다.
4. 피상속인 명의의 부동산이 있는 경우, 상속한정승인의 경우 그 배당절차가 결코 간단하지 않으니, 구체적인 상담을 꼭 받아보시길 권해드립니다.
- 한 권에 담은 음주운전 사건 사고처리 저자
- 한 권에 담은 개인회생 사건 사고처리 저자 </s>