<s>[INST] 빌라 임차계약을 맺고 전입신고 및 확정일자 처리만 완료하고, 문제 없이 살다가 2022년부터 전세사기 이슈가 있었지만 계약 당시 등기부등본상 근저당, 가압류 등 아무것도 없이 깨끗했기에 안심하고 있던 찰나에 만기일(2023년 8월) 4개월 전쯤 갱신의사를 표시하기 전에 혹시 몰라 확인해 본 등기부등본에서 2022년 11월부터 세무서와 구청의 가압류가 걸려 있는 것을 확인하였습니다. 임대인과 통화가 잘 되지 않아 확인이 어려웠지만, 이후 여차저차 확인한 바로는 임대인의 국세와 지방세 체납에 따른 압류였고, 해당 세금은 국세는 사업상 발생한 부가세, 지방세는 임대차 물건이 아닌 다른 건물 취득에 대한 취득세 였습니다.

원래 갱신 하고자 하였지만, 본 내용을 확인한 저는 그냥 만기 때 나갈거라는 의사표현을 하였으나, 만기일이 6개월이 지난 지금까지도 보증금을 반환받지 못하고 있습니다.
현재 국세는 압류해제된 상태이나 지방세는 금액이 다소 커 아직 가압류상태입니다.
임대인 말로는 해당 물건을 매도하여 매도대금으로 보증금 반환할거라고 하여 해당 물건을 부동산에 내놓은 상태라고 하였으나, 아직까지 매수자가 없고 방을 보러오는 이조차 없는 상황입니다.

더군다나 잠시 일이 바빠 관심을 못 쓰고 있다가 최근에 등기부등본을 다시 열람해봤는데, 근로복지공단 가압류와 다른지역의 구청에서 가압류 2건이 추가로 걸린걸 확인했습니다.
어제 수차례 임대인에게 통화를 시도하였으나 통화가 안되서 확인을 못하다 답답한 마음에 직접 알아본 결과, 근로복지공단은 임금채불 건이고 구청은 지방세 미납에 따른 거라고 각 담당자들에게 대충이나마 확인할 수 있었습니다.

이거 제가 1순위 맞나요?
이런 상황에서는 소송이 나을까요? 무작정 기다리는게 나을까요?
그리고 만약 소송을 하게 된다면, 보증금 
회수는 가능할까요?
소송 비용에 대한 일체를 임대인에게 물을 수 있을까요?
괜찮은 법무법인이나 변호사는 어떻게 알아보는게 좋을까요? [/INST] 1. 임대차계약 해지 의사표시를 단순히 구두로 하셨다면 가급적 기존 계약 해지 의사표시를 확인하는 내용증명을 발송하는 것도 좋은 방법입니다. 이미 계약 기간이 종료되었다면 임차권등기명령과 지급 명령 등 민사소송을 진행하실 것을 권유드립니다.
이동규 드림. </s>