<s>[INST] 사무실을 임차해서 사용중인 상태입니다.
입주전에는 붙어있는 두 호실을 터서 식당으로 사용하고 있었는데 식당이 규모를 줄여 둘 중 한 호실을 저희가 임차하게 되었습니다. 편의상 101호, 102호로 칭하겠습니다. 101호, 102호 모두 한 임대인 소유입니다. 저희가 쓰고있는 호실은 101호이라고 하겠습니다.
문제는 계약당시 임대인은 102호가 식당으로 영업을 101호 입주 후 몇일 내로 나가기로 했다는 말을 믿고 계약을 했습니다. 하지만 102호 식당은 그 후로도 4개월이상 영업을 했고 그로 인해 악취, 쓰레기 등으로 피해를 입었습니다. 
저희는 지방 장기 출장이 많은 사업을 하고 있어서 실제 사무실 사용이 적어 임대인이 약속을 어겼지만 문제 삼지 않고 넘어갔습니다.
진짜 문제는 그 다음입니다. 102호에는 새로운 임차인이 들어왔고 외식업 프랜차이즈의 창고로 알고 있어서 소음 냄새 없이 잘 지내고 있었습니다.
하지만 최근 내근이 많아져서 사무실에 있다보니 참을 수 없는 반복적인 소음이 있는 것을 알았습니다. 쿵쿵거리는 기계 소음 이었습니다. 저희가 외근이 많아 몰랐던 것입니다.
처음에는이러다 말겠지 하며 넘어갔으나 몇 주가 지나도 계속 이어졌습니다.
관리사무실에 문의를 해서 뒤늦게 옆집 102호의 장비 소음이라는 것을 확인했습니다.
임대인에게 연락을 하니 부동산과 얘기하라고 하고 옆집과 얘기해보겠다 하고 이리 저리 미루기만 할뿐입니다. 
저희는 소음이 없을때도 이제 안하는건가?, 혹시 또 들리면 어쩌지?  하는 불안감에 지내고 있습니다. 102호와 맞닿은 곳은 심지어 회의실입니다. 
그러다 또 소음이 시작되고 저희는 임대인, 부동산 모두 연락을 했지만 임대인은 연락을 받지 않고 부동산은 도와주려고 하지만 딱히 방법이 없는 상태입니다.
저희는 참지 못하고 102호 임차인과 다툼이있었는데 결론은 임대인이 102호에 그런 시설이 들어오는 것을 알고 있었다는 겁니다.
임대인은 계속 나몰라라 상태인데 어떻게 계약해지를 할수 있을까요? [/INST] 안녕하십니까.
질문내용과 같은 이유로 계약해지를 하기 위해서는 장비소음에 대한 특약이 없는 이상
소음으로 인하여 임대차목적을 달성하기 어려운 경우에 해당하여야 합니다.
구체적인 내용에 따라서 결과가 달라질 수 있으니 </s>