<s>[INST] 안녕하세요,
임대인 입장으로써 궁금한점이 있어 여쭤봅니다. 월세1년 계약.
보증금,월세 ㅡ 5000/80
계약기간ㅡ2023/6월25~2024/6월25일

저같은 경우는 이사통보를 6달-2달전이 아닌 계약만료 5주 전쯤인 5월20일에 하게되었습니다. 임대인측에서 묵시적갱신과 같은 이야기는 따로 하지 않았고 세입자가 구해져야 보증금을 돌려줄수있다 라는 말만 반복하고 있는 상황입니다.  그러다 제가 이리저리알아보다 보니 1년계약은 묵시적갱신이 적용이 되지 않는다 라는 글들을 확인하게되었고,
2달전 통보를 하지 못한 저의 잘못도 있으니, 통보후 2달까지는 기다려보려고 하고있습니다. 
계약서 특양사항에도 '집을 뺄때는 2개월전 통보' 라고도 명시되어 있기에  최초통보를 하고 난 2달후인 7월20일인 오늘 까지는 기다려보려하는데, 아직 새로운 세입자는 구해지지 않은 상황입니다. 
그리하여 저의 법적인 지식이 부족하다보니
현재 이 상황에서 세입자가 나타나면 더할나위 없이 좋게 마무리가 되겠지만
세입자가 계속해서 나타나지 않을경우 제가 어떻게 대처를 해야할지 막막하여 글을 남깁니다.

결론적으로 말씀드리면,
1. 월세1년도 묵시적갱신이 적용이 되는지
2. 적용이 된다면 최초통보 5월20일부터 3달후인 8월20일까지는 기다려본뒤 8월20일 이후에 법적인 절차를 밟아야하는지
3. 계약서 특양조항에, 이사를 할경우 '2개월전통보' 라는 말이 결국에는 2달전에만 이야기하면 2달뒤에는 보증금을 돌려주겠다 라는 말로 이해가 되고, 말그대로 특약이니 효력이 있다고 생각이 드는데, 이 경우 (묵시적갱신은 3개월뒤 효력발생)과 상관없이 2개월을 주장할수 있는지

두서없이 긴글 읽어주셔서 감사합니다. [/INST] 1. 1년으로 정한 임대차에도 묵시적 갱신이 있을 수 있습니다.
2. 주택임대차보호법상 묵시적 갱신이후 임차인이 해지통보를 하면, 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다(해지).
3. 임대인과 임차인이 약정하여 해지효력 시기를 2개월로 정하였다면, 임차인에게 유리한 조항이므로 2개월 주장이 가능할 것으로 보입니다.
4. 결론적으로, 귀하께서 5천만원의 보증금반환청구를 하실 수 있는 상황입니다. 세입자가 언제 구해질지 모르는 상황이므로, 일단 변호사의 조력을 받아 지급명령이나 소장을 접수하신 후 향후 세입자가 구해지거나 보증금을 돌려받으면 소를 취하하는 방법으로 진행이 가능합니다.
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제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.
② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.
제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다.
② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.
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- 법원 민사조정위원 </s>