<s>[INST] 2년 상가 계약기간이었고
만료까지 현재 2개월이 남았을때
계약갱신청구권을 쓴다고 의사전달했는데
통화 녹음, 문자 증거 다 있어요.
그런데 현재 집주인은 그건 임차인 주장이라며
갱신을 하려면 본인이 작성한 신규계약서에
싸인하라합니다.
그런데 그 신규계약서는 1년 기간에 합의한적 없는 인상된 월세였어요.
그래서 저는 이미 계약갱신청구권을
썼다고 무대응하고 있는데
다만 임차인이 계약기간동안
3차 월세 연체가 있으면 임대인은 계약갱신청구권을 거절할 수 있다는 조항을 봤습니다.
제가 2년 계약기간 중
2번은 월세내는 날 다음날 오전에 보내고, 1번은 3일 후 오전에 보낸적이있어요.  
이것도 월세연체에 해당되나요? [/INST] 상가건물 임대차보호법상 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못하는 것이 원칙입니다.
그러나 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우에는 그러하지 아니한데(제9조 제1항 제1호), 이때 연체한 차임액의 합계액이 3기의 차임액에 이르러야 합니다.
즉, 임차인이 갱신요구시점에서 단순히 차임을 3번 연체한 경우가 아니라, 그 연체한 차임액의 합계가 3기에 이르러야 합니다.
따라서 사안에서 임대인의 주장은 이유가 없습니다. - 질문자가 임대인에게 알아듣게 설명할 필요가 있으나, 듣지 않으려고 하면 답이 없습니다.
그리고 사안에서는 이미 기존의 임대차계약이 갱신된 경우이므로, 새로이 계약서를 작성하시면 안됩니다. 그것은 갱신이 아니라 새로운 계약이 됩니다.
[경찰출신] 축복의 해결소가 되겠습니다. </s>