<s>[INST] 안녕하세요!

 제가 1월 18일에 이사를 하는데요. 집주인에게 세입자가 들어오기 전까지 전세금을 줄수있다고 확답하지 않은 상황입니다.

 전세 계약은 22년 1월 17일 부터 묵시적 갱신으로 이어나가던 도중, 23년 10월 10일에 집주인에게 전화와 카카오톡을 통해서 24년 1월 18일에 이사를 간다는 내용을 전달했습니다. 집주인 또한 카톡에 답변하였고, 저는 새로운 집을 계약한 상황입니다.

하지만 잔금을 치르기 위해서는 전세금이 필요한데, 집주인이 전세금 반환에 적극적이지 않아서 (다음 세입자가 와야 돌려줄수 있다고 말한 상태입니다.) 곤란한 상황입니다. 특히 저는 1인 가구라서 세대원을 남겨두고 전입신고하는 방법을 사용하지 못합니다.

 비슷한 경우를 찾아보니 임차권등기명령을 신청하는 방법이 있어 계약이 끝나는 1월 18일까지 보증금을 돌려받지 못하면 다음날 바로 신청하려고 합니다. 하지만 임차권등기명련 전에 다른 집으로 전입신고를 하지말라는 이야기를 많이 들어서 걱정입니다. 저는 이사갈 집에 전입신고를 해야하는 상황이라서요. 

이 경우에 제가 안전하게 보증금을 돌려받기 위해서 할수있는 최선의 방법이 어떤게 있을지 도와주세요.

감사합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 질문자의 경우 임차권등기를 계약 종료 전에 미리 신청하여 최대한 다음 전입신고를 일찍 할 수있도록 할 필요가 있습니다. </s>