<s>[INST] 1.임야가  가족공동명의로 되어 있습니다.(만약 1번,2번, 3번이 공동명의라면)

2.공동명의자중 한명(1번)이 채무가 있어서 강제경매가 집행되서 그사람의 지분이 제3자(4번)에게 넘어갔습니다...그래서 현재 공동명의는 2번,3번,4번이 된 상황입니다.

3. 이 상황에서  제3자가(4번) 이 지분을 우리가족(2번,3번)에게 넘길테니 그 지분의 값을 요구하고 있고 '우리는 줄돈이 없다'라고 하고 있는 상황인데~~

4. 이런경우와 같이 새로운명의자  제3자가 우리가족에게 지분을 댓가로  돈을 요구할 권리가 있는건가요??? 

5. 제3자(4번)가 매매가 안되는 동안의 지연이자까지 요구한다고 하는데 이게 가능한 말인가요???

6. 제3자는 이 부동산을 처분하고 싶은 모양인데 우리가족은 반대하는 입장은 아닙니다. 

7. 공동명의 부동산처분엔 나머지 공동명의자의 동의가 필요한가요???

8. 한사람이 공동명의 부동산을 매매를 원하는경우  나머지 공동명의자들이 알고 있어야 되는 법조항이 있나요??? [/INST] 위와 같은 경우 경매를 통해서 지분을 매입하게 된 자는 단순히 지분의 가치만을 노리고 들어오지 않습니다.
이들의 목적은 결국 목적부동산 자체를 처분하여 이로부터 더 큰 이익을 보는 것입니다.
제3자는 자기지분만 매각하는 경우 과반의 지분권자가 아니라면 해당 부동산의 사용 수익권한에 관하여 결정할 권한이 없기때문에 그 자체만으로는 높은 가치가 책정되기 어려우나, 전체 지분을 매각한다면 높은 가격을 받을 수 있기때문에 자기 지분만 팔고 나가는게 아니라 전체를 팔것을 권하는 것입니다.
강제경매가 이루어졌더라도 의뢰인분들이 기존의 지분권자라면, 최고액을 제시한 사람과 같은 가격으로 지분을 우선 매입할 권리가 있었는데 그와 같은 조치를 취하지는 않으신 것으로 보입니다.
문제가 간단하지 아니하고 글로 설명하기에 부족한 점이 많습니다. 변호인을 방문하셔서 적절한 도움을 받으시기바랍니다. </s>