<s>[INST] 제목과 동일하게 현재 묵시적 갱신이 된 상태로 11개월이 지났습니다.
이상태에서 이전에 계약했던 중개인에게서 연락이 와 집주인이 계약서를 재작성했으면 좋겠다고 하는데요. 짧게 대화를 나누어보니 계약내용에는 변경이 없다는 식으로 두루뭉실하게 넘어가려 하는 것 같습니다.하지만 제 짧은 지식으로는 그렇게 한다면 불이익이 있는 것으로 알고있는데요.

1.  다른 조건이 모두 같더라도 묵시적 갱신의 이점인 언제든지 계약 해제가 불가능해지는 등 여러 이점이 사라지는 것으로 알고있는데 맞을까요?

2. 또한 이런 경우  재작성 요청을 거절해도 저에게는 불이익이 없나요?

3. 재작성을 강하게 요구하는 경우에 묵시적 갱신의 이점을 포기하지 않을 방법이 있을까요?

이상 3가지 궁금증이 생겼습니다.

답변해주시면 감사하겠습니다. [/INST] 집주인이라고 표현하신 것으로 보아 상가가 아닌 주택임대차라는 전제로 답변드립니다.
1. 임대차계약서를 작성하면 계약서에 기재된 날까지 계약 유지의무가 부과되나, 묵시적 갱신의 경우는 임차인이 언제든 계약해지 의사표시를 하고 3개월 지나면 해지가 됩니다. 따라서 말씀하신 것처럼 재계약서를 작성하시면 묵시적 갱신의 이점이 사라지는 것이 맞습니다.
2. 기존 계약기간이 2년이고 아직 13개월 남아있다면 재계약 거절하셔도 불이익은 없고, 다만 그로 인하여 임대인의 감정이 안좋아져서 다음번 갱신을 거절하거나 임대료 인상 등을 요구하는 사실상의 불이익은 있을 수 있으나, 1회는 갱신요구권 행사가 가능하고, 임대료 증액도 법정 상한이 있어 무한정 인상할 수는 없습니다.
3. 재작성을 강하게 요구하더라도 이에 응할 의무가 없기 때문에 거절하시면 됩니다. 다만 2번에서 말씀드린 것처럼 임대인이 기간만료 전에 갱신거절 의사를 표시한다면 묵시적 갱신은 어려울 수 있습니다. </s>