<s>[INST] 안녕하세요
2022년 7월 혼인신고를 하고 보증금 1억7천(대출1억3천)에 전세입주를 하였습니다.
올 2024년 7월이 계약기간 만료이나 좋은 매물이 있어 미리 나가려고 집주인 협의 후 
부동산에 내놓게 되었습니다. 집을 내놓고 보니 2023년5월(계약일로부터 약 10개월뒤)에
가압류 2건이 잡혀있었습니다.
집주인에게 확인해본 결과 가게운영중인데 코로나시즌에 소상공인대출을 받았다고 하더라구요
따라서 절차장 가압류가 들어온것이다. 기관에 얘기해서 가압류는 풀어줄수있는지 알아보겠다.    라고 하고 그 이후 아직 진전이없습니다.
제가 알아본바로는 대출을받는다 하더라도 가압류가 아닌 근저당설정이 우선으로 알고있는데
가압류가 들어왔다 하여 이상하게 느끼고 있습니다.
대출상환을 잘 하지 못하여 가압류가 들어온것이 아닌지, 혹은 정말 형식상 가압류가 들어오는건지 궁금합니다.
등기상에는 경기신용보증재단(중소기업종합지원센터) 50,000,000원
                  신용보증기금(중소기업은행) 26,541,329원 
이렇게 명시되어있습니다.
보증보험(HUG)는 가입되어있는 상태입니다.
당장 이사나가는건 포기한다 하더라도 계약만료일 7월달에는 문제없이 보증금을 돌려받을수 있을지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 보증금반환이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증보험에 가입되어있다면 보증보험을 통해서 보증금을 반환받을 수 있으나, 임차권등기를 신청하여야한다는 점은 꼭 기억하시기 바랍니다. </s>