<s>[INST] 어머니께서 돌아가셔 부동산 상속 처리 예정입니다.

형제는 저 포함 4명, 법적으로 (친)양자 신고하지 못한 막내 동생 1명(어머니와 과거 동거인 신분)으로 총 5명입니다.

1. 상속 부동산에 대하여 이참에 5명 모두 상속받고자 하는데 상속등기 가능 여부와 방법 궁금합니다.
찾아본 바로는 4명중 한명이 2/5을 우선 상속 받고 그 2/5중 1/2를 막내 동생에게 양도하는 방법이 간단 할 듯 한데 이러는 것이 맞을지 바로 상속이 맞을지 궁금합니다.

2. 어머니가 거주하시던 주택의 토지는 본래 아버지 명의의 토지로 현재는 형제 중 1명의 명의입니다.
1991년 아버지 사망
2007년 상속 등기(협의에 의한 상속, 토지-형제1, 건물-어머니)

형제 1은 2007년 당시 해당 토지에 대하여 향후 다른 형제들의 몫을 배분하기로 하여 상속받았으며 이 내용은 최근 재 확인 하였습니다(통화 녹음본 있음) 

이에  이 토지에 대하여 형제 1이 각 형제들과 같은 지분의 공동명의로 하기로 협의 예정입니다. 

협의 후 등기 시 부동산양도계약을 체결하면 될지 다른 방식이 있는지 궁금합니다.

3. 형제1이 협의에 동의 하지 않을 경우 심판청구, 소송 등 다른 형제들이  취할 수 있는 법적조치가 있을 지 궁금합니다. [/INST] 1. 양자로 신고되어있지 않은 자녀의 경우에는 상속인에 해당하지 못합니다. 유전자를 공유하는 친자관계일 경우에는, 어머니의 사망후에도 친자관계를 인정받는 소송을 통하여 상속인이 될 수는 있습니다.
2. 따라서, 상속인에 해당하지 않는 사람에게 상속재산을 분배하시려면, 상속이 아닌 매매나 증여 형식으로 부동산을 주어야 합니다.
3. 형제1이 토지를 재분배하는 것은 상속에 해당하지 않습니다. 아버지 명의의 토지는 협의로 인하여 일단 상속이 끝난 상황입니다. 따라서, 다른 형제들에게 배분하려면 약정에 의한 매매 혹은 증여로 분배해야 합니다.
4. 현재 상속협의를 하실 수 있는 사안은, 어머니 '명의'로 되어있는 재산 뿐입니다.
다른 재산은 매매 혹은 증여의 형식으로 양도소득세와 증여세를 납부하면서 배분해야 합니다. </s>