<s>[INST] 특약내용은 다음과 같습니다.
[전세자급 미 발생시(임차인의 단순 변심은 해당되지 않음) 임대인은 계약금을 반환하기로 하며 계약은 해지 하기로 한다 (임차인은 대출 미발생시 즉시 통보해 주기로 한다 ) ]

세군데 은행을 들렀고 사유는 다음과 같습니다.
두군데에서는 보증금이 주택가격을 초과한다며 거절되었습니다.
한군데에서는 재직기간으로 인해 거절되었습니다.

집주인이 건물에 대출및 하자가 없으니 계약금을 줄수 없다고 하는데, 이것이 가능한가요? [/INST] 1. 우선, 몇군데 은행에 전세자금대출이 가능한지 문의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
2. 결과가 대출불가로 동일하다면 임대인에게 고지하고 계약금반환을 촉구해 보시기 바랍니다.
3. 그럼에도 불구하고 임대인이 계약금반환을 거부한다면 법적절차를 통하여 해결해야 할 것으로 보입니다.
4. 본건의 경우에는 특약에 기재된 내용 중에서 <임차인의 단순변심사안>이 아니므로 임대인은 이미 지급받은 계약금을 반환해야 할 상황이라고 보이기 때문입니다. </s>