<s>[INST] 5년 짜리 임대차계약을 하였는데 분양받지않을 경우 면제된임대료를
갑에게 지급후 해지하는 분양전환조건의 처분문서를 계약하였는데
임대인이 분양을 하지못했고 결국 부도 후 임차인이 분양을 하였습니다.
보증금은 16000만원입니다
사업자가 부도가 발생하여
임대인보증전액보증상품에대해
이행청구를 하였는데
공사측이 임대료 보증항변으로
3천만원을 제외하고 13000만원만변제한다고하여 부당하기에
개인적으로 공사와 소제기를 검토 중입니다.
임차권등기는 16000으로되어있고 허그로부터13000을받게될거같습니다.
임차인이 보증금16000에대해 지급명령 결정정본이있어 통장압류를하였는데 현금성자산이0원이어회수할재산이없습니다.
보증공사로부터 대위변제받지못한 3000만원의
보증금에대해 경매시 배당참여하여 회수할수있을까요? 
경매 배당참여시 우선순위가 허그와 임차인 동일순위 인지
임차인이 우선순위인지궁금합니다. [/INST] 1. 구체적 자료를 확인해야 검토가 가능할 것으로 보이나, 허그도 대위변제 후 임차인의 지위를 승계하는 관계여서 경매에서 동순위로 배당을 받을 것으로 보입니다.
2. 전체 변제를 할 수 없다면 비율로 안분하여 배당될 것으로 보입니다. </s>