<s>[INST] 안녕하세요,
오피스텔 전세계약 2년 만료 후 2023.07.09 묵시적 갱신을 완료하였습니다.
주택임대차보호법에 따라 임차인이 임대인에게 해지통보를 하였으며 상호 동의하여 신규임차인을 구하고 있습니다.
[근거] 제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. <개정 2009. 5. 8.> ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.

1. 묵시적 갱신 중도퇴실 중개보수 지급 주체를 문의드립니다. 
제가 알아본 바로는 임대인 및 신규임차인의 부담으로 확인하였습니다. (하급법원 판례 및 국토부 유권 해석)

2. 해지 효력이 발생하는 시점(해지 통보로부터 3개월 후) 이전에 퇴실할 경우 중개보수 부담주체가 변경되는지도 문의드립니다.
임대인으로부터 퇴실 일정은 임차인과 신규임차인간 조율할 것으로 안내받았습니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 중개수수료는 임대인이 부담하여야 합니다. 다만 계약 해지 효력이 발생하기 전에 새로운 임차인과 계약을 원하는 경우, 인차인이 임대인의 협조를 구하기 위하여 중개수수료를 부담할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>