<s>[INST] 전세계약이 만료되었는데도 돈이 없다며 전세금을 돌려주지 않고 있습니다. 새로운 집과 계약하고자 미리 지불한 200만원도 그냥 날리게 되었고요.

<질문사항>
1. 해당 집에서 계속 살고자 할 때 집주인에게 별다른 말 없이 그냥 살아도 되는지, 아니면 계약서에 특약사항을 추가하는 등(예: 전세금을 돌려받는 순간 집에서 나간다)과 같이 법적으로 어떤 조치를 취해야만 하나요?

2. 전세사기가 많아지면서 집주인이 해당 매물을 반전세로 내놓았습니다. 저는 전세금 전액을 반환받을 때까지 살고자 했는데, 만약 반전세로 계약한 세입자가 생기면 어떻게 해야 하나요?

- 전세금의 일부만 받고 집을 나가준 후 잔액을 받을 때까지 기다리거나 돌려줄 기미가 안 보이면 소송을 걸어야 하는지

- 전세금 전액을 받을 때까지 집을 지키고 있어야 하는지

3. 해당 집에 계속 있기로 결정했다면 임차권 등기 명령은 신청하지 않아도 되나요 ? 우선 변제권을 위해 임차권 등기 명령을 신청하고는 싶지만, 그리하면 세입자가 안들어온다길래 고민입니다.

지금 당장 소송을 준비하는게 나을지, 계속 살면서 건물이 팔리거나 다른 세입자가 구해질 때까지 기다리는게 나을지 ... 어떤 쪽이 돈을 더 빨리 돌려받을 수 있을까요? [/INST] 1.계약서에 추가적인 기재는 불필요하다고
판단됩니다.
2.전세금을 전액 돌려받기 전에는 집을 비워주면 안됩니다.
3.계속 거주할 계획이라면 임차권등기명령을 신청하지 않아도 됩니다.
4.집주인을 상대로 내용증명을 발송하거나 지급명령 등을 신청할 필요가 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>