<s>[INST] 현재 보증금 미반환 상태, 묵시적 갱신으로 거주 중입니다. 한 차례 강제경매에 올랐지만 제가 선순위임차인인 관계로 경매는 취소 되었으며 임차권 등기 후, 지급명령을 2회 보내보았지만 폐문부재로 인해 반송 당해 법원에서 소송결정등본이 내려졌습니다. 전세반환소송으로 전환하는 게 현재로서 제가 할 수 있는 제일 나은 방법일까요? 임대인과는 연락은 닿지만 보증금을 마련 중에 있다고만 답하고 있는 상황입니다. 
소송을 걸어도 그간 걸려진 가압류, 체납 등의 상황을 볼 때 변제할 능력이 없는 듯 보이는데 소송이 의미가 있을 지 모르겠고 한다고 하면 경매 후 셀프 낙찰을 받는 방법밖엔 없는 건지 모르겠습니다. [/INST] 1. 임대인의 재산에 대한 정보가 없는 상황입니다. 소를 진행하여 판결을 받아 임대인의 재산을 조회한 후 임대인 재산에 대한 강제집행을 시도해 보아야 합니다.
2. 셀프 낙찰을 받으려고 해도 소를 제기해서 판결을 받아야 강제집행이 가능합니다. 역전세 상황이라면 다른 채권자가 강제집행을 하여 경매절차에서 낙찰될 가능성이 거의 없습니다. </s>