<s>[INST] 현재 전세집이 부동산임의(강제)경매가 진행중입니다.
계약 당시 압류와 채권최고액은 말소등기조건으로 계약서를 작성하고,
임대인을 직접 만나지는 못하였으며, 공인중개사와 둘이 계약서를 작성하였습니다.
계약 당시 건물은 2억정도며, 임대인의 부인 명의로 50세대 오피스텔 건물이 있고,
계약해도 문제가 없을 것이라고 조언해주었습니다.

거주 중 2022년 1월 임대인 실거주 조건으로 계약연장을 거부당하고, 이사를 준비하였지만
돈이 없다고 계약금만 날렸습니다.

2023년 11월 집주인에게 문자로 연장거부를 요청하였으나, 돈이 없다는 이유로 자동 연장하엿습니다.
자동연장 사유는 집주인에게 돈을 받아야 전세자금대출을 상환 할 수 있는데, 상환할 돈이 없어 어쩔수
없이 연장하였습니다.

현재 등기부 등본에 1순위 은행권 2016년 , 2순위 임차인2019년, 3순위 개인 가압류2021년, 4순위 저축은행

소액임차보증금에 해당되지않는 금액이고 현재 1순위 은행권에서 전부 배당을 받아 가져가는 상황입니다.

부동산중개인에게 소송하여 손해배상금을 받을수 있을까요?? [/INST] 1. 먼저 임대차계약서를 확인하여야 정확한 답변이 가능한 점을 알려드립니다.
2. 임대인이 임대차계약 체결 당시 근저당권을 말소하여 주기로 약속하였지만, 이를 지키지 아니한 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다.
3. 공인중개사가 계약 체결 시 위와 같은 사실과, 근저당권이 말소되지 아니할 경우 임차보증금을 돌려받기 어려울 수도 있다는 사실을 고지하지 아니하였다면, 공인중개사도 손해배상의 책임을 지게 됩니다. </s>