<s>[INST] 안녕하세요 2023.2.28일 상가 권리금계약을채결하였습니다. 
4.1일 새임차인이들어와 철거를하고 인테리어공사를 하는도중에 누수가 발견되었다고 연락이왔으며 저는 3년동안 기존 인테리어 그대로 인계받아 장사를하였기 때문에 철거후에 발견된누수에는 저도 알수가없었기 때문에 건물주에게 얘기하라고했습니다. 추후에 부동산을통해 얘길들어보니 임대인이 수리에 협조 해주었음에도 불구하고 계약파기를주장후 나갔다고합니다.

그후 저에게 내용증명을통해 권리금반환및 수리비.피해보상등등 권리금2배에 달하는 손해배상을청구하고 이번에 소장을 접수했더군요.
제가 누수가전혀없었다고 자기를 기망했다고주장하는데 계약당시 누수에대해서 물어봐서
 부동산소장님,건물주(임대인),새로운임차인이있는데서 가게운영하면서 
1년차에 배관노후로 누수가있어서 수리한적이있다 그이후로는 정상영업을하였다고 고지를 분명히하였습니다(그자리에있던소장님도 들었다고증인) 본인이충분히인지를하고계약을하였으나 철거후 공사중발견된 누수하자에대해 저에게 책임을묻고 권리금반환및공사비용에대해 손해배상을 요구하고있습니다. [/INST] 질문자님의 경우, 상가임대차계약을 체결한 후, 신임차인이 상가 내 누수를 발견하고 계약을 파기한 후, 권리금 반환 및 손해배상을 요구하는 소송을 제기한 것으로 보입니다.
이러한 경우, 계약 당시 누수에 대한 고지가 있었는지 여부가 중요합니다. 질문자님께서 계약 당시 누수에 대해 고지하였고, 신임차인이 이를 충분히 인지하고 계약을 체결하였다면, 신임차인은 계약을 해지할 수 없습니다.
질문자님께서 계약 당시 누수에 대해 고지하였다는 주장을 입증하기 위해서는, 계약 당시 누수에 대해 언급한 내용을 증언할 수 있는 사람을 찾아야 합니다. 부동산 소장님이나 임대인이 증인으로 나설 수 있을 것으로 보입니다.
또한, 누수에 대한 고지가 있었다고 하더라도, 누수는 임대인이 수리해야 할 하자에 해당합니다. 따라서, 신임차인은 누수에 대한 손해배상을 청구할 수 없습니다.
따라서, 질문자님께서는 위와 같은 주장을 바탕으로 소송을 진행하시는 것이 좋습니다.
구체적인 법적 절차는 질문자님의 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 법률 전문가의 조언을 받아 진행하시기 바랍니다.
다음은 질문자님의 주장을 입증할 수 있는 증거를 확보하기 위한 방법에 대한 몇 가지 제안입니다.
자세한 답변을 원하시면 문의주세요. </s>