<s>[INST] 안녕하세요. 저는 임대인이고, 임차인이 월세를
미납한지 2개월이 경과되었음에도 연락이 되지 않아 글을 남깁니다.

1월10일에 서울시 강서구 소재 아파트에
임대보증금 1000만원 월세 85만원(후불)
조건으로 임대차계약을 시작했습니다.
4월10일부터는 2000/80으로 계약조건이 변경되는 것으로 되어 있습니다.

임차인은 1/26일에 월세 카드납부 동의전화가 오면 동의해달라는 연락을 마지막으로 한 채 현재까지 연락이 닿지 않고 있습니다.

일단 보증금으로 처리하고 있긴한데, 2개월이 지난 지금 명도소송을 진행하면 , 혹여나 임차인이 사망한 경우라면 어떻게 해야되는지 궁금합니다. [/INST] 1. 차임이 2개월 연체되면 임대차계약을 해지하고 명도소송을 진행할 수 있습니다.
2. 임차인이 사망한 경우라면 상속인들을 상대로 명도를 구해야 할 것입니다.
3. 일단 임차인을 상대로 소송을 진행하되 임차인이 사망한 경우 상속인 명의로 바꾸어 진행하여야 합니다. </s>