<s>[INST] 안녕하세요 이번에 원상복구를 하고 이사를 가려고하는데 건물에서 계약서상 없는 
무리한요구 ex) 천장텍스 교체,벽페인트,사무실 모든 전구 등과 같은 요구를 합니다
아래는 건물사용함에있어서 있었던 분쟁입니다



1 / 사용내내 건물 천장누수 보상방안 ( 10차례 이상 ) 
>> 피해사실 ( 가구손상 , 회사 내부 스튜디오 촬영 당일취소 , 회사 재고 손상 )

2 / 원복 기준 불명확 ( 계약서상 명시는 - 공실 , 건물주가 요구하는 부분은 - 바닥,벽,천장텍스 변경 )
>> 천장텍스의 손상의 경우 건물 천장 누수로 인한 손상

3 / 보증금 회수 시기 ( 계약서상 명시되지 않은 서류를 요구 )
사업자등록증상 이사주소로 변경 후 돌려줄수 있다고 일방적인 요구 중
이사주소 변경을 위해서는 법인 등기 변경 및 서류 작업이 필요하여 2주정도 소요하는데도
당장 필요한 보증금 반환 일정을 일방적인 기준을 통보

4 / 건물관리인 강요로 1년 2-3개월은 공용전기 ( 화장실 - 전기난로 ) 사용으로 
한달 3-40만원씩 전기세 추가 과다청구
그 외 공용 수도비용 과다청구 의혹 [/INST] 1. 계약서에 특약이 없다면 임차 개시 당시의 원상으로 복구하면 족할 것으로 보입니다. 천장텍스 손상이 건물의 하자 또는 노후로 인한 천장 누수에 의하여 발생한 것이었다면, 이에 대한 복구 비용을 임차인께서 부담하실 필요는 없다고 판단됩니다.
2. 천장 누수로 인한 피해 내역에 대한 객관적인 증빙이 가능한 상황이라면, 임대인에 대한 손해배상 청구가 가능할 것으로 사료되나, 보다 정확한 법률적 판단은 계약서의 검토 후 가능합니다.
3. 통상적인 계약에서 임차인의 주소지 변경 여부와 보증금 반환과는 관계가 없고, 사업자등록증상 주소 변경 시 대항력이 상실될 염려가 있으므로, 임대인의 요구는 부당한 것으로 판단됩니다. </s>