<s>[INST] 12월31일 계약종료 후 임차권등기명령 설정하여 현재는 이사했습니다.
아직도 돈을 받지 못해 전세금 반환소송을 하려고 하는데 어떻게 진행해야 하는지 문의드립니다.

보증금 잔액 9500만원이고 소송하여 지연이자 12%와 전세대출이기에 그에 대한 이자로 지출되는 금액까지 전부 받아내려고 합니다.

법무법인 통해 소송 진행시 소송 과정과 기간, 등이 궁금합니다 [/INST] 1. 보증금 반환과 임대차 목적물 인도는 동시이행관계에 있으므로 보증금에 대한 이자를 청구하기 위해서는 이사를 하고 점유를 인도해야 청구할 수 있습니다.
2. 특별손해인 대출이자를 청구하기 위해서는 구체적인 내용을 채무자(임대인)에게 고지하여 알게해야 청구할 수 있습니다.
3. 보증금 반환 및 손해배상(이자 등)청구 소송을 진행하여 소장부본이 상대방에게 도달되면 그 다음 날부터 소촉법상 이자 연 12%를 상대방에게 청구할 수 있습니다.
4. 보증금반환 청구 소송은 통상 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 물론 상대방이 대응하는 것에 따라 더 길어질 수 있습니다.
5. 확정판결을 받아 이를 집행권원으로 하여 강제집행(경매)은 8개월 이상 소요되며 1년이 넘는 경우도 많습니다.
7. 임대인에게 자력(재산)이 있다면 대법원규칙에서 정한 한도내에서 변호사 비용을 상대방에게 청구할 수 있습니다. 이는 소송비용확정절차를 통하게 됩니다. </s>