<s>[INST] 1. 2022년 9월 23일에 전세 2억에 계약. 전체 건물 56억, 근저당 23억 있습니다. 보증보험은 근저당이 높아 안된다고 해서 못들었구요.
2. 2023년 4월 26일자로 집주인이 바뀌었습니다. 다세대 주택에 새 집주인이 2층에 들어왔고 같이 살고 있어서 안심했습니다.
3. 2024년 4월 5일에 계약만료 전 카톡으로 퇴거 의사를 밝혔고 집주인도 알겠다며 부동산에 내놓았습니다.
4. 2024년 4월 29일부터 전화, 문자가 안되더니 옆집 사람이 오셔서 다른 층 전세 세입자들도 집주인이 튀고 연락을 다 안받는중이라며 알려주셨습니다ㅠ 이삿날이 이미 지나서 연락도 안받고 계약금 날리신 분도 있습니다.
5. 제가 전세 세입자들 중 가장 후순위고, 금액도 2억으로 제일 높습니다ㅠㅠ 이런 상황에서 어떻게 해야할까요? 경매로 넘어가면 가망이 없어 보이는데ㅠㅠㅠ 도와주세요... [/INST] 1. 전세 세입자 중에서도 후순위이기 때문에 경매를 가더라도 변제를 받기 힘들다면 형사고소를 고려해야 합니다.
2. 임대인은 질문자와 임대차계약을 체결할 당시에 이미 임대차 보증금을 돌려줄 의사 및 능력이 없었다고 보여지므로 사기죄가 성립할 가능성이 높기 때문에 임차인은 사기죄로 고소하여 임대인이 임의로 합의하여 변제하도록 유도해야 합니다. </s>