<s>[INST] 안녕하세요
현재 전세 집에서 살고있고
계약은 올해 4월 9일 만기입니다.
집주인이 집을 팔겠다면서 계약 연장을 하지않겠다고 하였고
이사갈 집은 급하게 구하게되었습니다
그 집으로도 전세로 들어가려고하는데

1. 아직 현재 집에서 전세금을 받지 못했는데 이사갈 집에 미리 전세금을 넣고 확정일자를 받아도 될까요?

2. 현재 집 전세 계약이 끝나기 전(전세금도 아직 못받음) 새로운 집 확정일자를 받을경우에  문제가 될까요!?

3. 이사갈 집은 구했는데 현재 집 계약자가 나타나지 않아서 언제 돈을 돌려받을 수 있을지 확실하지 않은데 필요한 대처방안이나 순서가 있을까요!? [/INST] 1. 이사갈 집에 미리 전세금을 넣고 확정일자는 미리 받으셔도 됩니다. 현재 전세집 계약이 끝나지 않았더라도 마찬가지입니다.
2. 단, 지금 집에서 보증금을 반환받거나, 임차권등기를 마치기 전까지는 절대 전입신고를 옮겨서는 안됩니다.
3. 보증금을 반환받지 못한 상태에서 이사를 하시는 경우로 보입니다. 지금부터 준비하셔야 할 일은 다음과 같습니다.
가. 집주인에게 아래의 사실을 정확하게 통지하고 답변을 받을 것(가급적 내용증명 권유)
- 만기에 보증금 반환받아 이사갈 예정임을 통지
- 보증금을 주지 않을 경우, 질문자님께 발생할 것으로 예상되는 손해에 대하여 통지
나. 만기에 보증금을 받지 못했다면, 바로 임차권등기 신청
다. 임차권등기 등기부 기입 완료 확인
라. 이후 집주인에게 건물 인도 (인도를 해야 지연이자 청구가 가능합니다)
마. 보증금반환청구 소송 제기
바. 깡통전세인 경우 다른 재산에 대한 가압류 진행 검토
보증금 미반환 상태에서 이사를 갈 것인지, 미룰 것인지 여부에 따라 향후 집주인에게 받아낼 수 있는 금액이 다르고, 대처방안도 다릅니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 상담을 받으실 것을 권유드립니다. </s>