<s>[INST] 투자약정서(건축물 및 토지매매) 
부동산표시 예 여주시00 5300m2 중500m2 도로지분20%포함(4번필지)
투자자 이00 투자금삼억원 
특약. 상기토지건물은 무조건 타인에게 매매하는조건임
총 투자금액 삼억원에 대한수익금은 일억으로한다   투자금보낸날짜 2021 12 30
매매기간은 1년이내로하며 매매되지않을시 투자금 삼억원과 수익금 일억원을 지불하고 00건축에서 건물을 인수하기로한다 이런내용으로 약정을 한것입니다
상기건축 업자랑은 저희집도 건축해주던 건축업자인데 현제 거주하는 저희동네가 전원단지로 조성된 곳인데요 마지막 5차부지를 현건축업자가 약 2000여평의 토지를매입하기 위해 자금이부족하여 저희한테 투자를해주면 1년내로 건축을하여 매매해서 투자금과 거기에대한 이득금을 주기로해서 저희는 여기저기서 돈을 끌어모아 상기건축 업자에게 투자금을 보내주게 된것입니다 
현재 개발예정지는 14필지로 분할된 상태인데 5필지는 3자에게 상기 업자가 매매를한 상태이고요 
저희에게 투자지로 지목한필지는 건축도하지 않은체 3자에게 매매가된것을 3개월전에 등기부를보고서 알게되였습니다 현재회수금은 조금씩 여러차레 회수된금액이 1억4천입니다 고소를해서 받아야되는건지 민사소송까지 해야하는건지 조언을 구합니다 [/INST] 투자금을 받아 건축하기로 한 땅부분만 왜 건축이 안되었는지, 처음 투자금을 지급할 당시 건축이 가능한 상황이었는지 등 여러 상황들을 감안하여 상대방이 귀하를 속여 투자금을 편취할 의도가 있었는지에 따라 형사고소 가능여부가 판단될 것 같습니다.
형사고소가 안된다고 판단되면 계약해지 등을 주장하며 투자금반환 민사소송 및 가압류 등 빠른 법적조치가 필요하다고 생각됩니다. </s>