<s>[INST] 이혼 관련 재산분할 관련 문의드립니다.

협의이혼 준비중입니다.
이혼 재산분할 시 각자 명의의 [순재산(재산-부채) 합계]*[분할비율]로 알고 있습니다.
결혼 생활 20년 넘게하면서 각자 취득한 재산은 각자 명의로 가지고 있습니다.
이에 각자 명의재산을 각자 가지는 것으로 협의 분할하고자 합니다.
협의 분할 이후 위 산식대로 검증 계산시 분할비율이 정상적으로 귀결되는지 확인하고자 아래와 같이 문의드립니다.

문의내용 1
- 배우자 명의 부동산(A부동산) 등기상 배우자 명의 채무가 10억(대상채무, 배우자 사업 목적 채무) 가량 있습니다. 
- A부동산 인근에 제 명의의 부동산 B가 있습니다.
- 대상채무 관련하여 제 부동산 B을 결혼생활 중 물적담보로 제공하여 현재 B부동산 역시 동일한 금액으로 근저당 설정이 되어 있습니다.
>> A / B 부동산 가치가 각각 9억으로 동일하다고 가정할 경우, 위 산식에 따른 순재산 계산 시 저의 몫으로 귀결되는 순재산은 [9억-5억(=채무 10억에 대한 공동담보제공 몫)]인 4억으로 보는 것이 맞는지 궁금합니다. 

문의내용 2
- 배우자가 운영하는 법인이 있고, 법인 부동산 경매 진행 중입니다.
- 법인의 재무제표에 확인되는 순자산은 5억(자산 20억, 부채 15억) 정도, 배우자가 90% 지분을 보유한 법인입니다.(보유주식에 대한 가치 4.5억원 추정)
- 다만, 재무제표에 인식된 법인 부동산 가액이 15년전 취득가 기준으로 현저히 낮아, 현재 부동산만 기준으로 본 경매가액(감정가)이 장부가 대비 약 10억원 가량 높은 상황입니다.
>> 이 경우 배우자 순재산 가액을 계산 시, 재무제표가 아닌 별도 시가(감정가액)을 기준으로 변경하여 합의 체결할 수 있는지 궁금합니다 [/INST] 말씀하신 내용대로 당사자간 원만한 합의를 전제로 재산분할을 하고자 하신다면
대략적인 재산분할 비율을 가늠하고 재산분할 대상 및 분할 방법을 강구하시되
전문가의 조력을 구하시는 게 좋겠습니다.
상세한 상담이 필요하시면 가까운 변호사 사무실을 직접 방문하실 것을 권해드립니다. </s>