<s>[INST] 만약 계약 만기때 보증금을 못 받는 경우에요

대응1. 임차권등기명령 신청하고 짐들은 그대로 
          두고 임차권 등록 완료되면 전출 신고 후 
          짐 빼기
대응2. 보증금 받을때까지 짐들 그대로 두고 전 
           출 신고 하지 않고 몸만 이사가기
   
질문입니다
1. 대응 1번이나 대응 2번같은 경우 그 점유 기간 
   동안 발생하는 관리비, 공과금 등을 지불해야 
   하나요?
2. 대응 2번처럼 계약 만료 후에 버티고 있어도 
    대항력, 우선변제금 등에 똑같은 효력이 유지 
    되나요??
3. 만약 임대인이 보증금을 계약 만기보다 늦게 
    줄 수 있다고 대신 언제까지는 줄테니 
    임차권 등기를 하지 말라고 요구 할 경우 
    2번처럼 대응하면 될까요 아니면 무조건 
    임차권등기를 하는게 유리한가요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차계약이 종료된 상태로 거주하는 것이 절대적으로 유리합니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 이사를 간 이후부터는 관리비 등을 지급할 의무가 없으며, 대항력 유지를 위해서는 짐을 일부 남겨두고 이사하는 것이 좋습니다.
4. 임차권등기 진행 여부는 구체적인 사실 관계를 고려하여 변호사 상담을 받으시는 것이 좋습니다. </s>