<s>[INST] 법인 시행사가  금전차용. 및 공증 작성후 변제 지연중입니다,2년차

법인으로 된 일부 부동산은 경매진행했는데

신탁으로 된. 법인 부동산은 경매하기 어렵나요? 지금 시세15억 정도를 1순위 은행저당 2순위 근저당이 있습니다. 

이런상태에서도 임대차 진행이 될수 있을까요?

실제 채무액은 2억 정도인데 근저당은 7억되어 있습니다.

공증서도 있고 공증 정본?이라는것도 받았습니다. [/INST] 1. 신탁등기되면 대내적으로도 대외적으로도 소유권자는 신탁사가 됩니다. 신탁계약의 내용을 확인해 봐야겠지만 시행사는 후순위 신탁수익자로 되어 있을 것입니다.
2. 신탁계약에 정해진 대로 자금집행이 이루어질 것이며 만약 자금집행이 원활하지 못하여 신탁부동산에 대해 공매가 진행될 경우에 신탁계약에 따른 배당순위에 따라 배당을 받을 것이며 시행사는 후순위이므로 그 후순위수익권에 대해 가압류, 압류 등을 통해 권리를 실현할 수는 있겠지만 가능성이 어떨지는 알 수 없습니다.
3. 시행사의 채권자가 경매를 진행할 수는 없습니다. 소유권이 시행사에 있지 않기 때문입니다. 임대차를 진행할 수는 있겠지만 임차인의 권리가 잘 보장될 수 있을지는 의문입니다. </s>