<s>[INST] 안녕하세요.
6/29 임대 만기 전세에서 6/21 이사예정인 사람입니다(3인 가족)
현 거주지 부동산에서 후속 세입자 6/28 입주예정으로 계약서가 작성되어 잔금을 6/28에 받을 예정인데요.
저희가 4/7에 6/21 이사날짜 통보 하기 이전에 3/26일에 6/29에 퇴거에 동의하냐고 하는 집 주인 문자가 왔었고 저희는 네 라고 답변을 보낸 상태입니다.(아래 문자 전문)
"안녕하세요. ** 임대인입니다.
계약서상 이번호로 계약이 되어 여기로
문자 남깁니다. 
서울시 **구 **동  **아파트 ***호
임차인은 2024년 6월 29일까지 상기 목적물에서 퇴거하고 임대인에게 명도를 완료할 것을 확약합니다.
임차인은 상기 내용이 틀림 없음을 확약합니다.
위 내용에 "동의 합니다."라고 문자 보내주세요"

 이전에 상담 받았을시 전출하지않고 임대차등기를 하면 대항력을 보존받을수 있는 것으로 들었는데 상담 당시 이 문자 내용을 미리 체크하지 못했습니다.저희가 불안한 부분은 보증금을 못 받을까봐(저희 이사일정과 후속 세입자 일정이 다르기에) 불안한데, 저 문자에 동의합니다 라고 보낸 부분이 보증금을 못받은 상태에서 임대차 등기보다 우선하는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 나가는 경우 보증금을 보호받을 수 없습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>