<s>[INST] 8월 중순에 통화 했을 때 다음 세입자를 구해야하니 집주인이 부동산에 내놔달라고 했습니다.
오늘 한 달 남은 시점에서 만료일날 보증금 받을 수있게 준비해달라고 연락했더니 폰 꺼져있고 집 확인해보니 9월 중순에 근저당 잡혀있습니다.
당시 계약했던 부동산에 연락해보니 장사가 안 돼서 접었다고 합니다.
집 계약할 때 전입신고 확정일자 다 받아놓긴했는데 너무 불안해서요. 

아직 계약기간이 남아서 법적으로는 아무것도 할 수 없나요?
보증금을 돌려받기 위해 현 시점에서 제가 미리 준비해야 할 일 이 있을까요? [/INST] 1. 임대차 계약하고 전입신고 할 당시에 저당권등의 선순위 권리가 존재하지 않았다면 질문하신 분이 최선순위이므로 최우선변제 받을 가능성이 큽니다.
2. 임대차 계약기간이 만료되고 다른 곳으로 이사하시기로 하여 이미 계약한 경우라면 이에 관한 내용을 내용증명으로 집주인에게 보내 두는 게 집주인을 압박하고 나중에 지연배상을 청구할 때 유리합니다. </s>