<s>[INST] 계약종료일이 24년 3월 19일 종료이고, 은행 대출종료일이 3월 20일 입니다.
묵시적계약으로 계약연장하려고했으나 2월 5일자로 경매가 넘어가게 됐습니다.
인터넷에 찾아보니까 계약 해지로 봐야한다고 하는데 
제가 그러면 임대인에게 내용증명으로 계약해지된다는 내용을 보내면 될까요?
법무사 상담받고왔는데 경매넘어가서 내용증명 의미없을 것 같다고 해서 문의글 남깁니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>