<s>[INST] 2018년도 처음 계약시 계약자(집주인) 개인이었는데 2020년도 재계약 했을때는 집주인은 같았는데 계약서에 계약자는 법인건설회사였습니다. 그리고 2022년도 재계약까지 보증금 증액은 없었으며 은행에서도 계속 대출이 연장되어 살고있었습니다. 그런데 아직 기간이 1년이 남아있는데 몇일전 빌라가 경매된다고 안내문을 법원에서 받았습니다. 집주인한테 연락하니 알아본다고 하고 연락이 안왔습니다. 그래서 안내문에 권리신고 및 배당요구신청서를 작성해서 제출하여야된다고 해서 법원에 제출을 하고 온 상태입니다. 배당종기일은 2월이라고 하는데 일단 그때까지 기다려야되는지 
어떻게 해야되는지 궁금합니다.. [/INST] 질문자님은 대항력과 우선변제권을 갖추었는지 확인이 반드시 필요합니다.
만약 질문자님보다 선순위의 근저당권이 있었고, 근저당권의 실행으로 임의경매가 개시된거라면
대항력이 없으며, 보증금 또한 전액 배당받을 수 있을지 여부가 불분명합니다.
상담을 신청하셔서 자세하게 상담을 받으시기 바랍니다. </s>