<s>[INST] 집주인이 본인은 장기수선충당금을 세입자에게 돌려줘 본 적이 없다면서 장기수선충당금을 빌미로 트집을 잡으며 이사 중인 집에 들어와 집 수리를 운운하며 위 임대차 기간이 만료되었음에도 불구하고 임대차 보증금의 반환을 거부하였습니다. 
     이사가 진행 중인데 돌려주지 않을 거니 이사를 하지 말든가 알아서 하라고 "협박'하며 채권자와 새 세입자 모두 불편한 상황에 이르게 되었습니다. 당장 이사를 해야 하니 공인중개사의 중재로 2,000,000원 제외 후 나머지를 먼저 지급하고 나중에 해결하자 하여 2,000,000을 제외한 나머지를 받았습니다
집주인은 이 전의 임차인부터 사용했던 led등 교체, 벽지 교체, 정수기를 설치하기 위해 싱크대에 구멍, 마룻바닥의 오랜 사용으로 인한 틈새에 검은 먼지, 패임까지도 모두 저에게 수리를 요구하고 있습니다.
      집주인이 요청하는 모든 요청은 부당하나 led등을 교체하면 임대차 보증금을 돌려준다고 하기에 인건비 130,000원을 들여가며 led등도 이미 교체 완료하여 주었으나 다른 핑계를 대며 반환을 거부하고 있습니다.

   이럴경우 임대차등기명령 신청이 가능한지 궁금합니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>