<s>[INST] 안녕하세요.
저희는 상가 임대인(법인)입니다.

지난 2023년 3월 말 퇴거한 임차인A(개인사업자)에게 당시 월세, 관리금 등 정산이 완료된걸로
생각하고 보증급을 지급해드렸습니다.

최근 2023년 10월에 세금계산서 등 내역을 정리하다가 A가 계약종료월 직전월에 대한 월세(1개월치)가 미납된 사실을 알게되어 A 대표자 개인번호로 연락했으나 번호가 바뀐 상태였고 해당 사업장 연락처로 연락했지만 사업장명은 동일하나 2023년 2~3월 경, 사업장이 B에게 양도양수가 되었다는 사실을 알게됐습니다.

B사 담당자는 자신들은 당시 모든걸 정산했다면서 '임대인의 말만 듣고 월세 미납금을 납부할수 없다, A였을 당시 자료들은 지금 확인안된다.'  하면서 지급의사가 없는 상황입니다.

해당 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요. [/INST] 1. 임대차계약서상의 명의자가 A 개인일 것으로 보입니다.
2. 이 경우 A의 개인사업체를 B가 양수하였다고 하더라도 B를 상대로는 밀린 월세를 받아낼 수 없습니다.
3. A를 상대로 미납 월세에 대한 지급명령 또는 차임 지급을 청구하는 소송을 제기하시기 바랍니다.
4. 그 소송에서 A가 월세를 전부 납부하였다는 점을 스스로 입증하지 못하는 이상 무난하게 승소하실 것으로 예상됩니다. </s>