<s>[INST] 현재 부산시 거주중이고 전세금 7천만원중 5600만원은 대출을 하여 원룸에 살고 있는 사람입니다. 건물의 근저당은 제가 들어갈때 30억이 있었지만 부동산 측에선 건물 시세에 비해 많은편은 아니라고 했습니다. 건물 명의는 집주인 가족3명으로 되어있고, 이때문에 보증보험 가입도 안된다고 해서 못했습니다. 그리고 올해 1월 계약만기를 끝으로 이사를 나가려고 했으나 집주인이 보증금을 못준다고 하여 달라고 사정해보았으나 미안하다는 말만 들었습니다. 당시 제가 하는 일이 급격하게 바빠져서 우선 계약 연장을 구두로 해버리게 되었고, 6월에 건물이 경매에 넘어가게 된다는 우편을 받았습니다. 우편물에 적힌대로 권리신고와 배당요구 신청서는 제출 한상태이며, 관리비는 계속해서 납부하고 있습니다.
얼마전 집주인에게 연락이 닿았는데 4월부터 건물을 팔기위해 내놓았고 지금 사려는 사람이 있는데 가압류와 임차권등기명령 때문에 팔기가 어렵다고 한사람씩 다 해결을 해야해서 오래걸린다고 하더라구요. 경매 넘어가게 되면 자기야 감옥가겠지만 저희는 돈 못돌려 받을거라고 했습니다.
제가 지금 이상황에서 무언가를 더 해야할까요? [/INST] 사안의 경우 우선 등기부와 다른 이해관계인의 임차현황 등에 관하여 구체적인 사정을 바탕으로 한 상담이 필요해 보입니다.
부산의 경우 해당부동산에 근저당이 2021.5.이후에 설정되었고 보증금이 7천만원 이하라면 23백만원이 최우선소액보증금으로 순위와 관계없이 선순위로 배당받게 됩니다. 가압류와 임차권 등기가 되어 있다면 보증금반환 소송을 통하여 강제집행을 하여야 할 필요가 있는지 검토해 보신 후 대안을 찾아 보시기 바랍니다.
부산법원 앞 소재하는 중견 로펌 소속 변호사로서 법원에서 임차권 등기 및 경매, 강제집행을 담당하는 사법보좌관 출신입니다. </s>