<s>[INST] 안녕하세요

전세사기 의심이 있어 변호사님들께 확인요청드립니다.

시작은 23년 2월에 한 부동산에서 전세대출포함 1억2천 전셋집을 보려고 갔습니다.

당시 부동산은 1억2천 짜리 집몇개 보여주고 1억 4천짜리 대출이 필요한 집들도 보여줬습니다.

1억 4천 집이 대부분 리모델링 된 집이어서 대출을 받고  계약을 하였습니다.

등기부등본을 보여줄때 집주인 매입가는 1억 500만원이지만, 감정평가단체에 의해 1억6천으로 평가가 되어
1억 4천 까지는 전세금에 아무런 문제가 없다고 하였습니다.

당시 일이 바빠 제대로 확인하지 못한 제 잘못도 있지만, 흔히 말하는 깡통전세(전세가율130%)라는거를 설명해주지 않았습니다.

그렇게 계약을 하게 되었고 보험 가입을 위해 잔금 영수증을 요청하였습니다.

하지만 부동산 측에서는 감정평가 단체가 허그에서제외되어 당장은 어렵다 라는 말만 전달을 받고 6월에 재요청하였을당시

갑작스럽게 집주인 변경을 전달 받았습니다.

등기부등본을 보니 집주인은 142,000,000원에 집을 매입하였습니다.

당시에도 제대로 확인을 못하여 최근에 주변분들한테 물어보니 전세사기 수법이라는 말을 들었습니다.

당연히 영수증을받고 허그에 가입신청 하였지만 떨어졌습니다.

지금 생각하고 있는게

1. 부동산 방문하여, 이러한 깡통전세-> 부동산 전세사기 수법인데 알고있는지 확인요청.
2. 집주인 변경이으로 인해 계약서 재 작성 요구하려고 하는데 -> 매매가의 70%로 재계약서 작성 요청하려고합니다.
-> 당연히 안될거는 알지만, 요청은 해보려고 합니다.
3. 근저당 설정 요구
->2번은안될시 근저당 설정한다고 전달해보려고합니다. 새로운 집주인이 바지집주인, 혹은 사기 생각이 없으면 거절할 이유가 없는게 맞을까요?
4. 승계거절 으로인한 계약해지 
-> 시간이 많이 흘렀습니다. 이게 가능할까요?
5. 퇴거 한다고 전달하고 새로운 임차인 구하기

이렇게 생각하고 있는데 어떻게 생각하실까요? [/INST] 집을 계약할 당시 공인주액사가 감정평가에 의해 1억 6천이 나왔다는 말을 한 사실을 입증할 수 있다면
공인중개사 역시 전세사기에 가담한 사안으로 보입니다.
이 경우 현재 집을 매수한 매수인 보다는
전 집주인과 공인중개사가 공모한 걸로 보입니다.
전세사기라면 형사고소하는 것이 가장 확실한 방법입니다. </s>