<s>[INST] 5/25 (토)
부동산 중개업자 통해 집 알아보고 가계약 걸었습니다. 문자 가계약서로 대출 불가시 계약금 전부 반환 특약도 걸려있습니다.
(문자 가계약서 일부 : 단순 변심으로 인한 계약금 반환은 불가합니다. 임대인은 임차인이 보증금대출을 받는 것에 대해 협조하며, 본 목적물(임대인의 귀책 사유)로 인해 대출이 불가능할 경우 계약은 해지되고 계약금은 반환합니다.)

5/27 (월)
은행가서 중기청 대출 가심사 받으려고 등기부등본을 떼어봤는데 임차인 설정 되어있던 기록을 봤습니다. 제가 토요일에는 깔끔한 기록을 봤는데 해당 임차인설정된 기록은 말소된 사항으로 보여주지 않았던 거 같습니다. 어쨌든 보증금을 돌려주지 않았던 이슈가 있었는데 그걸 알았으면 가계약도 안했을겁니다. 토요일에 제대로 확인도 안해주었고 가계약이 진행된게 부당합니다. 
또한 은행가서 해당 등기부등본과 자료 드렸는데 은행에서는 해당 대출 절대 해줄 수 없다는 답변도 받았습니다. 사유는 위반건축물, 많은 융자, 임차권설정 이력이었습니다. 

5/28 (화)
현자 중개업자 통해 들은 임대인(집주인) 말로는 대출 나오는데 안나올 수 없다. 증거 가져오기 전 까지는 돌려 줄 수 없다고 말합니다. 

어떻게해야 이거 받을 수 있나요. 
대출심사 받으려면 본계약이 있어야 진행이 가능한데, 보증금도 밀린 집주인한테 본계약까지 가서 거절하기도 싫고 여기서 마무리짓고 싶습니다. 
꼭 도와주세요..! [/INST] 1. 가계약 특약사항의 대출 불가시 가계약금 돌려주기로 한 약정이 있는 사안입니다. 그렇다면 은행에서 대출 불가하다는 점을 소명하여, 가계약금 반환을 요구하고 불응시에는 계약 해지 및 계약금반환청구 소송을 진행해야 합니다. </s>