<s>[INST] 임대차 계약일자   2022년 2월 12일
전입날짜   2022년 3월5일 (2년계약) -계약만료일자 2022년 3월4일
-서류 확정일자,전입신고 2월15일에 하였으며, 근저당없고 1순위 입니다.
계약만기가 다가와 
2023.12.19 (화)에 임대인에게 전화 및 카톡, 메세지를 남겨둔 상황 연락이 되질않아 주기적으로 계속 연락을 남겨두었지만 현재까지 연락도 답장도 없어서 해당 집주인에게 내용증명을 보냈지만 수취인 부재로 반송 된 상태입니다. 추가적으로 내용증명 여러번 보내 볼 예정입니다.
그 다음에 해야할 조치와 만기시 대응책을 알고 싶습니다. [/INST] 1. 계약 종료 일이 2024. 3. 4. 이면 2024. 1. 3.까지 갱신거절의 의사를 표시하여 임대인에게 도달이 되어야 묵시적 갱신이 되지 않습니다. 현재 연락이 되지 않고 있으므로 안타깝지만 법적으로는 묵시적 갱신이 될 것으로 보입니다.
2. 갱신된 임대차의 경우 임차인은 해지 통지를 하고 임대인에게 도달된 날로부터 3개월 후에 효력이 발생합니다.
3. 내용증명에 갱신거절 뿐만 아니라 해지 통지의 내용까지 포함시켜 의사표시의 공시송달 절차를 진행할 수 있습니다. 하지만 연락이 되지 않아 소송 절차로 진행할 예정이면 소장을 공시송달하는 절차로 진행하면 됩니다.
4. 소송을 통해 확정판결을 받아 해당 부동산을 강제집행(경매)하여 보증금을 회수해야 합니다. 해당 부동산의 시세, 우선변제권 순위 등을 검토해 볼 필요가 있습니다.
5. 선순위 임차인의 경우 낙찰자에게 대항할 수 있으므로 선택지가 있습니다.
6. 그 외 임대차 종료와 확정판결 여부에 따라 임차권등기, 재산명시절차, 소송비용확정절차 등을 진행할 수 있습니다. </s>