<s>[INST] 5월 18일에 이사나가는 한 세입자입니다.
(이삿날은 4월 26일에 말씀드렸씁습니다.)

전세 대출을 1억 가량 받은 상태고,
보증금은 2억 3천입니다.

3월 5일에 전세계약해지하겠다고 문자로 보낸 상태고,
(6월초 만기 전세계약 재계약해지 의사를 보냈고, 6월 전에 이사갈 수도 있다고 했고,
답장도 왔습니다)
그 때부터 수개월 가량 집을 보여줬습니다.

근데 이삿날이 다가오고, 세입자는 구해지지 않는 상황이라
전세보증금 반환 관련하여 알아보니
hug에서 돈을 받으려면 임차권등기를 이사 전에 설정해야 하는데,
(임차권등기하면 세입자는 더더욱 안 구해질거라..)
이삿날이 다가오고 있는데, 세입자는 구해지지 않아서 전세보증금 관련하여 물어보니,

7월 중순에 현금이 들어와서, 공증 및 차용증을 쓰고 그 때 주면 안되겠냐라는 말을 하는데,

이사 후 전출입신고를 하면 그 집에 대한 대항권 같은 게 상실되는 것으로 아는데,
저거 하나 믿고 그냥 써서 나가도 되는 것인지 궁금합니다.

그리고 이사 나가기 전 박스 하나라도 두고 나가면, 대항권이 유지된다고도 하던데
(임대인 쪽 부동산 관리인이 이야기해서 사실인지는 모르겠습니다)
이것도 맞는 내용인지 궁금합니다.

6월초 대출 만기라 제가 그 큰 돈을 갚을 현금도 없는데, 
공증과 차용증으로 전세대출 연장이 되는지도 궁금합니다.
(이때 임대인이 이자 내고 그렇다곤 하던데)

제가 줬던 현금은 다른 쪽 공시가?가 내려서 거기 메꾸는데 썼다고 하더라고요.
그래서 더더욱 이 사람의 현금 흐름을 솔직히 잘 못 믿겠습니다.

여러 건물 늘렸다가 만기 때 될 때마다 돈을 돌려막는 게 아닌가 싶어서

어떻게 대응하는 게 좋을까요?

전세금 반환 대출 알아보라고 일단 하긴 했습니다만 관련하여선 아직 답변이 오진 않았네요 [/INST] - 이사 나가시더라도 가능하시면 전입신고와 일부 짐을 남겨두셔서 대항력과 우선변제권을 유지하셔야 합니다.
- 차용증 및 공증은 임대인 개인의 자력에 보증금 회수 여부를 맡기는 결과가 되므로 적절하지 않은 해결 방법입니다. 현재 임대인의 자력이 의심되는 상황이므로 더욱 그러합니다.
- 그리고 차용증 및 공증만으로는 대출 연장이 안 될 것입니다.
- 따라서 대항력 및 우선변제권 유지하시다가 계약만료일이 되면 임차권등기명령 신청, 보증금반환청구 소송 등 법적 조치를 취하실 수밖에 없겠습니다.
상담 통해 정확한 현 상황 진단 및 해결 방안 확인해보시길 추천드립니다. </s>