<s>[INST] 안녕하세요
12월 19일 아버지가 분양대행사 직원의 전화를 받고
모델하우스에 방문하여 공금대금 약 7억원의 아파트 분양권을 계약해오셨습니다. 계약당일 가계약금(1차 계약금) 1천만원도 납입하셨고 계약서 인감날인까지 하였습니다. 공급계약서는 동호수, 1/2차 계약금, 중도금, 잔금 납입기한등 모두 기재되어 있습니다.
여기저기 알아봤더니 이 계약매물 전 아버지가 다른매물 전단지를 보고 직원에게 먼저 연락한 적이 있어 전화권유나 방문판매로 철회권을 행사하기는 어렵다는 의견을 받았습니다.
문의 드리는 내용은 현 상태에서 2차 계약금을 납입하지않거나 지금 계약해지를 요청한다면 가계약금만 포기하고 수습이 가능한지 여부입니다.
계약서 상에는 계약금 잔금이나 중도금의 미납 등 을의 귀책으로 계약이 해지되면 공급대금의 10%가 갑에게 귀속된다는 약정은 명시되어 있습니다.
추후 미납 계약금 6천만원에 대해 시행사나 시공사에서 강제집행 등의 조치가 온다면 손해액을 줄이거나 할 수는 없을지 문의 드립니다. 소송 등을 통하면 손해배상액을 줄여주는 경우도 있다고 들어서 가능성이 있을까요?
 계약자인 아버지는 70세의 노인으로 현재는 퇴직하여 연금으로 생활하고 있고 저도 평범한 직장인이라 7억원의 계약을 완료할 여력이 안됩니다. 도움을 부탁 드립니다. [/INST] 우선 해당 계약서를 바탕으로 정확한 판단이 가능할 것으로 보이는바, 우선 시행사 및 분양 대행사를 상대로 내용증명을 통해 계약해지의 의사표시를 빠른 시일 내에 진행하실 것을 권유드립니다. </s>