<s>[INST] 현재 임차인의 전세 목적은 실거주 목적이 아니라 임차인의 할아버지께서 손자를 해당 지역의 원하 는 초등학교를 배정받아 주기 위해 구한 전세입니다. 그래서 현재 살고 있지 않습니다. 
 부동산 중개인은 이미 초등학교 취학통지서가 나왔고 목적을 달성 하였기에 매수해서 실거주 할려고 들어오려고 하면 금방 나갈것이라고 설명해 주었고 저도 협의가 될것이라고 생각하여 매수 진행하게 되었습니다. 
 그래서 1월 초에 계약을 했고 이제 2월에 잔금을 치룬 후 대출을 받아 3월에 대출 받은 돈으로 임차인에게 전달해주어 저희가 실입주를 할려고 하는 상황인데
조금 걱정은 임차인이 마음이 바뀌어 나가지 안 나간다거나 나가는 날짜를 몇개월 뒤로 미루거나 나가게 할려면 이사비+복비+위약금을 내라고 하는 경우입니다.
부동산 중개인 분은  친분 이 있고, 현재 이 전세도 중개인 분이 구해준거라 컨트롤 이 가능할거라고 생각하셨는데 임차인이 이사비용 운운 하며 갑자기 딴얘기를 하긴 했다고 하더라구요.
 결국에는 중개인이 임차인으로부터 문자로는 나가겠다고 확답을 받았다고는 합니다. 아래는 문자 내용입니다.
“ 00부동산입니다! 00아파트 000동 00 호 매매로 인하여 24년2월7일매매와 전세 잔금일로 추후 매수자(000)는 24년3월29일 (금)이내 임차인 000님과 날짜 협의후 전세 보증금6억2천 만원을 반환 하고 입주하기로합니다
“임차인 : 네 ” 
 알아보니 이 문자가 없는것 보단 낫지만 추후 분쟁이 일어난다면 큰 효력은 없다고 전해 들었습니다. 확실한건 임차인과 확약서를 적는것이라고 전해 들었는데 정말 추후 분쟁이 일어난다면 확약서가 효력이 있을지 궁금합니다. 그리고 아래와 같이 확약서 내용을 쓰려고 하는데 수정해야 할 점이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다. 
“00아파트 000동 000호의 새 매수인 24년2월7일  매매 잔금 및 소유권 등기 이후  24년 3월29일이내에 임차인은 날짜 협의후 전세 보증금6억2천만원을 반환 받고 실거주를 위한 퇴거에 협의하도록 합니다.” [/INST] 이렇게 하시는 것보다 현 임대인(매도인)과 임차인 간에 몇년 몇월 몇일 임대차 계약 합의 종료한다는 합의 해지 약정서를 작성하게 하는 것입니다. 그리고 매매계약을 통해 인수를 하시면 그 상태 그대로 인수를 하시게 되기 때문에 귀하가 그 합의 해지 약정서의 당사자 지위를 승계하게 되어 그 당사자가 됩니다. 따라서 합의된 대로 임차인을 내보내실 수 있는 것입니다. 그런 중개인과 나눈 문자 같은거에 의존하지 마시고 매도인에게 요구해서 확실하게 정리를 하도록 요구하십시오. 그리고 잔금 지급 조건과 연동하십시오. 실입주를 목적으로 하신 분이기 때문에 그 부분이 해결 안되면 이 집을 매수도 할 이유가 없게 되시는 거잖아요. 그 합의 해지 약정서 문안은 변호사 등 법률전문가가 작성하는 것을 이용하시도록 권고드립니다. </s>