<s>[INST] 제가 거주 중인 집이 가압류가 잡혀있어서 부동산에 내놓지도 못하는 상황이고, 집주인이 사기를 당해서 현재 소송을 진행 중인데 11월에는 소송이 끝나서 여유가 생긴다고 합니다(지금 사는 집 계약 만료는 8월)

그래서 3개월 연장 및 세입자에게 월에 100만원씩 보상하겠다는 문구를 추가하는 계약서를 새로 쓰고 3개월만 더 살아달라고 하는데 문제 없을까요?

11월에 소송이 안 끝난다면
다른 집을 팔아서라도 보증금은 돌려주겠다고 하는데 
(사실 이건 보장할 수 없는 말이고, 가을이 집값이 몇천 더 비싸서 3개월만 더 기다려달라는 말도 하긴 했습니다)

이 문제와 별개로 전세보증금 반환 소송을 병렬로 진행해야할까요?

본 제안이 마음에 안들면 지금 집을 팔아서 만기 전에 보증금을 돌려 줄 예정인데 집주인이 지금 본인이 너무 힘든 상황이라 3개월만 기다려 달라는데, 그냥 지금 보증금을 돌려달라고 해야할까요 아니면 3개월 연장을 진행해도 될까요?
(덜컥 연장 계약을 해버리면 전세보증금 반환 소송 진행이 어려울까봐 겁이납니다) [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대인 통장 등 재산에 대한 가압류를 받아 집행재산 확보가 시급한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>