<s>[INST] 무허가 건물을 구입했습니다. 
자료는 항공사진과 지방세 세목별 과세증명서, 매도자 인감증명서가 있습니다. 
조합원 자격없이 구입했으나 
   특약사항에 사업시행인가 이후 조합원이 가능함이라고 적혀있음
   매수자 분양자격에 하자가 발생할 경우 본 계약은 무효로 하고 매도자는 받은 금액 전액과     계약에 필요한 제반비용(취득세, 중개보수)을 반환해야하고 기간이익상살에 대한 손해도 배상하여야한다. 

질문입니다. 
   조합원이 안될시 특약내용처럼 전액과 기간이익상실비용을 받을 수 있는지 궁금합니다. 
감사합니다. [/INST] 1. 도시 및 주거환경정비법 제2조 제9호는 재개발조합의 토지 등 소유자를 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자로, 재건축사업의 토지 등 소유자를 정비구역 안에 소재한 건축물 및 그 부속토지의 소유자로 정의하고 있습니다. 여기서 건축물은 행정관청의 허가를 받아 신축한 건물을 의미하고 무허가 건축물은 제외되어 원칙적으로 무허가 건물은 재건축조합의 조합원이 될 수 없습니다.
2. 그러나 토지 등 소유자의 적법한 동의등을 거쳐 설립된 재개발조합이 일정한 범위내에서 무허가 건축물 소유자에게 조합원 자격을 부여하도록 정관으로 정한 경우에는 조합원이 될 수 있기에, 조합의 정관의 규정 요건에 해당하면 조합원이 가능할 수 있습니다.
3. 한편 조합원이 되지 못하면 매매 계약 당시 특약 사항으로 매도자는 받은 금액 전액과 계약에 필요한 제반비용(취득세, 중개보수)을 반환해야하고 기간이익상살에 대한 손해도 배상도록 규정하고 있고 그 특약사항에 무효 사유가 없는바, 조합원 자격을 취득하지 못하는 경우 특약사항에 따라 매매대금이나 손해배상금을 배상받을 수 있습니다.
분양대금 반환소송 승소
매매대금 반환소송 승소
송도소재 아파트 조합원 지위소송 승소
[사법고시 출신 15년 경력의 다양한 경험과 노하우를 겸비하여 사건을 진단하고 사건을 끝까지 책임지는 신뢰를 중요시하는 올바른 변호사] </s>