<s>[INST] 1. 23.02
23.02.17 ~ 24.02.17 
방 계약했습니다.

2. 23.11.10
23.11.26에 중도퇴실을 원해 
집주인에게 의사 전달을 했으며

보증금은 입주할분 입주시 지급 한다는 문자를 받았습니다 .

새로 이사할집을 계약을 모두 해논 상태이고
잔금이 부족해 난항을 겪고있습니다만

주변 인물이 현재 집 채권 확보조치를 해놓은 상태에서 알려주면 돈을 빌려주겠다고 하여

채권 확보조치 하고 싶어서 써봅니다.

채권 확보 조치를 하는 것에 대해서는
확실히 퇴실일자 통보, 내용증명, 임차권 등기 
요 세개를 해야한다고 알고있는데

제 상황에서는 어떻게 해야하는지
또, 새로운 세입자가 들어오기전에 보증금을 돌려받는 방법이 있는지.. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임대차계약이 종료된 상태로 거주하는 것이 절대적으로 유리합니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 또한 소송까지 가지 않는 경우, 변호사 명의로 내용증명을 보내 임대인을 압박하는 것도 하나의 방법입니다. </s>