<s>[INST] 임차인이 증축하여 사용하던 불법건축물 철거 및 인테리어를  원상복구하지 않은채 보증금 반환을 요구하고있습니다. 계약서에도 불법건출물에대한 모든 책임을 지기로 수기로 작성도 하였구요

그래서 보증금에서 원상복구비를 제외한뒤 반환할 생각입니다.

그런데 임차인이 보증금을 등기설정 해놓은걸 안풀어줄경우에 어떻게 해야될까요??

여유돈도 없어서 공사하고 원상복구비용을 청구할 돈도 없습니다. 머리가 아프네요 [/INST] 임대차 계약에서 임차인은 목적물을 원상회복한 상태로 반환할 의무가 있습니다. 따라서, 임차인이 임대차 기간 중 불법건축물을 증축하여 사용하였다면, 그 불법건축물을 철거하고 인테리어를 원상복구할 의무가 있습니다.
질문자님께서는 계약서에 임차인이 불법건축물에 대한 모든 책임을 지기로 수기로 작성한 것으로 보이므로, 임차인은 원상복구의무를 위반한 것으로 보입니다. 따라서, 질문자님은 보증금에서 원상복구비용을 공제할 수 있습니다.
임차인이 보증금을 등기설정해 놓았다면, 질문자님은 임차인에게 보증금을 반환하기 전에 등기를 해제받아야 합니다. 등기를 해제받지 않으면, 임차인은 보증금을 담보로 대출을 받거나 다른 용도로 사용할 수 있습니다.
보증금 등기를 해제받기 위해서는, 임차인에게 보증금을 반환할 의사가 있음을 통지하고, 원상복구 비용을 공제한 금액을 지급할 것을 요구해야 합니다. 임차인이 이에 응하지 않으면, 질문자님은 민사소송을 제기하여 보증금 반환 및 등기의 해제를 청구할 수 있습니다. </s>