<s>[INST] 부친소천(2022.11.26)으로 해당 영업용오피스텔을 상속등기(2023.5.31, 일반임대사업자 등록 계승)하게 되었습니다. 세입자와는 기존 계약서(2021.11.6 ~2023.11.7, 1000/70만원 계약)로 유지 되고 있었습니다. 
 세입자는 8월 2일에  통화로 계약 종료 후 임차 확인 시  계속 있겠다 하여 묵시적 갱신으로 이해 하고 있었습니다. 
 세입자는 9월 2일에  메시지로 2년 채우고 11월에 나가겠다 일방 통보하였습니다. 이에  부동산에 내 놓고 이사날짜를 부동산과 조율하여 정하시기를 부탁 드렸습니다.  그러나, 중개업소에서  새로운 임차인이 사무실을 보여주는 일을 거부하는 등 새로운 세입자를 구할 수 없도록 방해 하였습니다.   세입자는 전화로 11월 5일 이사를 나가겠다 통보하고 다시 한번 중개업소와 날짜를 조율 해 달라 부탁을 거절 하였습니다.
 세입자는 10월 23일 갑자기 전화를 걸어 몇달 더 있겠다 하여, 중개업소와 퇴거 날짜를 조율 해 달라 또 부탁 드렸습니다.  
 세입자는 10월 31일 날 메시지로 ' 이사 날짜가 12월 10일로 정해졌으니 참고해 주세요.' 일방 통보하였습니다. 
  11월 9일 중개업소에서 새로운 세입자가 11월 30일 신규 계약을 원하는데, 기존 세입자가 거절하고 침대를 놓고 거주를 하고 있는 사실, 날짜 조율이나 10일간의 갭을 임대인인 제가 비용을 부담하여 이삿짐 센터에 짐을 맡기는 방법 등으로 설득 요청 하였습니다. 세입자에게  날짜 조율이나 이삿짐 센터 이용 비용 부담을 해 드린다 하고, 방법을 논의 드렸으나  모두 거절 하였습니다. 이 후 공실에 대한 문제 발생시 보증금 지급 등에 문제가 발생 할 수 있고 손해가 발생한다는 등의 모든 제안을 거절 하였습니다.
  세입자의 신규 계약 협조 거부 및 업무용 임대차 계약 종료 후에 일방적 퇴거 날짜(12/10) 통보로 인한 손해가 발생 할것이 명약관화 합니다.  법적 대응 방법이 있는지 문의 드립니다. [/INST] 처음부터 살펴보면 임차인이 2023. 8. 2. 통화로 계속 있겠다고 하였다가, 2023. 9. 2. 갱신하지 않겠다고 통보한 것은 임대차계약기간 2개월 전에 이루어진 것으로 문제는 없는 것으로 판단됩니다.
다만, 임차인이 2023. 10. 23. 일방적으로 퇴거 일자를 변경하고 계약 기간 이후에도 나가지 않을 것을 명시하는 행위는 작성자분의 퇴거 요청을 거부하는 것으로 현재 무단점거에 해당합니다. 당연히 나가기 전 기간동안의 임대료를 받아야 하고, 위 불법행위로 발생한 손해의 배상을 청구할 수 있으나 이는 임차인의 무단 점거로 임대인이 입게 된 손해액수를 특정할 수 있어야 합니다. 현재로서는 무단 점거 상태를 해소하기 위해 인도청구 및 인도단행가처분 등의 임시조치를 법적 수단으로 고려해 볼 수 있으나, 앞으로 1개월 이후에는 퇴거할 것이 예상되는 상황에서 법적조치가 반드시 필요한 조치인가는 다소 의문이 듭니다.
우선 문제 해결을 위해 법적 조치에 대해 고지하면서 내용증명으로 퇴거요청을 하는게 적절하지 않을까 싶습니다. </s>