<s>[INST] 2021년 6월 ~ 2023년 6월로 전세 재계약 했고 
2023년에 전화통화를 통해 재계약하여(계약서는 안씀) 살고 있는 상황입니다..

결혼으로 이사를 하게 되어 2024년 6월 25일경 전화 통화를 통해 9월~10월경 퇴거 예정임을 말씀드리고 부동산에 집을 내놓아달라고 말씀드렸어요. 
그 통화후 일주일 정도 뒤 가계약하게 되어 9월 말 나갈 것 같다고 말씀드렸고
며칠 뒤 계약 확정을 알렸습니다.(날짜는 9월 25~30일 사이로 말씀드렸어요)
다 알겠다고 하셨어요.

전세를 내놓았는데 이 집에 근저당이 있어서 대출이 막힌 상황이라 세입자들이 집을 계약을 못하는 상황이고 임대인도 전세보증금 반환대출이 안되는 상황이라고 합니다.

저한테 그냥 계속 기다려 달라고 하고 어쨌든 제가 중도퇴거라서 자기네들이 편의를 봐주는 거라고 좀 기다려야하지 않냐고 해서 협의를 통해 10월 26일까지 전세 보증금 반환을 받고 싶다고 말씀드렸습니다. 내용증명도 보내겠다고 말씀드렸구요.. 

이 경우는 제가 계약기간을 채우지 못하고 중도퇴거를 하는거라서 임차권 등기명령을 설정하거나 소송으로 돈을 돌려받을 방법이 없는걸까요? 

임대차보호법에 묵시적 갱신이나 갱신요구권을 사용하여 갱신을 했더라도 해지통보를 하고 3개월뒤면 효력이 있다고 적혀있고 저는 계약서도 다시 안썼기에 임차권 등기명령과 소송 등 할수있는 모든 방법을 사용할 수 있나 싶었는데 인터넷으로 찾아보다보니 된다 안된다 말이 많아서요 ㅠㅠ ... [/INST] 1. 적법 계약갱신요구권 행사에 따른 것임이 명확하다면, 임대차 해지에 관하여는 묵시적갱신의 계약해지 규정을 따르도록 하고 있으므로 해지 가능합니다.
2. 해지 통보 의사표시가 임대인에게 도달한 자료가 명확하다면 9.25.에 주택임차권 등기신청 및 보증금반환청구 소송 해보시기 바랍니다.
혹시 통화 녹음을 해두신 자료가 없다면, 지금이라도 문자를 보내놓으시기 바랍니다.
3. 의사표시 및 이행 독촉의 의미로, 변호사 내용증명을 통하여 임대인에게 보증금반환 의무가 있음을 통지해 두시면 좋습니다. </s>