<s>[INST] 아버님이 현재 치매에 걸리셔서 현재 병원에 계십니다.

문제는 2년전에 전세를 내주셨는데...
말도 안되는 전세금 500(계약금 300, 잔금 200)에 계약을 하셨고, 
현재 2년이 되어서 전세금을 돌려줘야 하는 상황입니다.

아버님이 치매로 본인이 처리하시기 힘든 상황이어서, 아들인 제가 처리할려고 하는데...
계약서 상 계약금 300은 아버님 도장이 찍혀 있고, 잔금 200엔 도장이 찍혀 있지 않습니다.
혹시 계좌이체 내역이 있나 확인해봐도 따로 내역은 없습니다.

세입자에게 물어보니 전부 현금으로 주었었다고 합니다.
계약금 300 먼저 현금으로 주고, 1주일 후 200을 다 현금으로 주었다고 합니다.
현금 영수증등도 없는 상황이고요. 이체내역등도 없는 상황입니다.
실제로 기거해서 산적도 없다고 합니다.
2년간 전기세, 수도료 등 관리비도 낸적 없고요.

다만, 중개해주신 공인중개사는 계약금+잔금 500 다 준게 맞을거라고 하십니다.
제가 CCTV 혹은 복비 받은 내역이 있나 물어보니...
CCTV는 기능을 안하고, 복비는 따로 받은적 없다고 합니다.(복비 안받고 계약해줬다는것도 의아합니다.)

아버님께 여쭤보면 잔금을 받은적 없다고 하시고..
사실, 치매이어서 이부분은 아버님 말로만으로는 믿기 힘듭니다.

제 입장에선 확실히 하고 싶어서요.
치매를 몇년전에 앓고 계서서 이걸 이용했을 가능성도 있어서요.
(현재 다른 세입자 2명도 월세로 살고 있는데 2년 이상 월세를 보낸적이 없더라고요
이부분은 월세 세입자에게 항의해서 받기로 했습니다.)

제가 궁금한건 이럴경우,
500에서 2년간 관리비를 제한부분을 줘야 하는지
잔금은 확인이 안되니 300에서 2년간 관리비를 제한부분을 줘야 하는지 입니다.

사실, 계약금 300도 계좌이체 내역도, 이 기간이후로 해당 금액이 아버님 통장으로 현금 입금된것도 없어서 믿기 힘들지만, 
아버님 도장이 찍혀 있어서 주었다고 판단은 하고 있습니다. [/INST] 1. 제가 궁금한건 이럴 경우, 500에서 2년간 관리비를 제한부분을 줘야 하는지, 잔금은 확인이 안되니 300에서 2년간 관리비를 제한 부분을 줘야 하는지 입니다.
-> 가. 원칙적으로는, 잔금 지급이 확인이 되지 않으므로 300에서 2년간 관리비를 제한 부분을 반환하는 것이 맞습니다.
나. 잔금 200만 원을 현금으로 지급했다는 것에 대한 해당 시기 인출내역, 공인중개사의 사실확인서 등을 첨부해달라고 요구할 수 있을 것으로 보입니다. </s>