<s>[INST] 안녕하세요.

다가구주택 전세집 집주인이 전세자금을 돌려줄수 없다고 합니다.

현상황 공유드리니 가이드 부탁 드립니다.

계약 상황
계약기간 : 2022. 02. 15~ 2024. 02. 15(24개월)
 - 구두연장 :2024. 02. 29
대출: 카카오뱅크 전월세 자금 대출(본인 책임 납부)
주택 현황 : 경매 잡힘(외부 채권자)
집주인현황 : 다른 세입자 계약전 전세금 반환불가
은행현황 : 임차권등기 설정 후 이사가지 말라 함

본인현황 : 이사갈 집 계약 완료, 3/1 이사 필요
 - 임차권 등기 설정 예정
 - 은행 계약기간 연장 요청 예정

위 내용으로 진행하려고 하는데 이사갈  집 계약금 반환도 그렇고 손해가 막심하네요. 

가이드 부탁드립니다.
감사합니다. [/INST] 1. 우선, 임대인에게 문자, 카톡 등으로 이사갈 집에 대해서 임대차계약을 체결한 사실, 계약금으로 얼마를 지급한 사실, 임대인의 보증금반환거부시 이사를 못갈 경우 해당 계약금을 위약금으로 몰취당한다는 사실, 그렇게 되면 임대인에게 손해배상을 청구하겠다는 사실 등을 고지하시기 바랍니다.
2. 한편, 만료일까지 보증금이 반환되지 않으면 곧바로 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기를 하시고, 경매절차에서는 배당요구를 하시기 바랍니다.
3. 배당절차에서 배당표가 확정되면 반환받지 못하는 보증금이 확정될 것이므로 해당 금액에 대해서는 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받고서 임대인의 다른 재산에 대한 강제집행을 통하여 회수하여야 합니다. 1.항의 손뱅청구도 함께 하여야 할 것입니다. </s>