<s>[INST] 안녕하세요.
전세보증금에 압류가 들어와 제3채무자가되었는데요..
가압류를 본압류로 이전하는 채권압류 및 전부명령이라는 확정증명원이 등기로 왔습니다.
내용증명도 같이 동봉이 되었는데.. 현재 전세보증금 1억 8천에 임차인분이 계십니다.
임차인분은 계속 사시길 희망하시는데 전세연장은 해드릴수가 없는건가요?
전세 만료가 되는 시점인 6월2일에 저희가 무조건 채권자의 계좌로 돈을 입금해야하는건지요..
청구채권 160,515,063 이고 추가압류된금액 20,515,063이면 전세금을 넘는 금액인데요..
이런경우가 첨이고 어떻게 처리를 해야할지 현재 외국에서 거주중이라 답답한 마음에 글을 올려봅니다.
조언 부탁드리겠습니다. [/INST] 1.임차인에게 계약갱신요구권이 있다면 압류 및 추심명령이 송달되었다는 사실만으로 갱신을 거절할 수 없습니다. 그러나 이러한 사유로 압류채권자에게 대항할 수는 없습니다.
2..질문자님은 권리공탁을 할 수도 있으나 임차인의 명도와 동시에 이행되어야 할 것입니다.
3.결론적으로 임차인의 갱신요구를 거절할 다른 사유가 없다면 갱신이후 실제 명도시에 재권자에게 보증금을 지급하면 됩니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>