<s>[INST] 현황 
- DMC스타*즈 7블럭 1개 호실 계약
- 계약금 10%, 잔금 60% 실행 완료, 잔금일(입주 지정일) 6월 9일
문의사항 : 착오취소, 채무불이행에의한 계약해제, 분양대행사 상대 손배소 가능 여부
내용 
1. 2021년 분양대행사를 통해 섹션오피스를 계약하였으나 계약 시 제시했던 조건 및 홍보 내용이 지켜지지 않음
2. 잔금 대출 조건 허위, 해당 물건에 대한 판매 모르쇠, 올 1월부터 해당 물건 처리를 요구하자 최악의 경우 계약포기 가능하다고 하며(거짓말, 카톡, 증인 모두 있음) 시간 지연, 현재 잔금일 임박한 상황에 전매(-20% 조건으로)도 진행중이나 난망
3. 예상수익률 10.93%연 590만원 자료 사진있음
- 2021년 5월 분양대행사를 통해 계약, 분양대행사 직원은 다음과 같이 홍보
"2021년 5월 22일 오후 3:09, XXX 형님 : 계약금 10%로 분양, 중도금은 무이자대출, 부가세 5% 환급,잔금납부시 담보대출(3%)로 전환...등등^^ 조건이 좋으니 투자추천해요~
허튼거 소개 안함~~^^"
- 계약금 잔금 치르기도 전에 추가 계약 종용 및 과대 광고, 완판 아님에도 완판이라고 허위사실
2021년 5월 30일 오후 2:02, XXX 형님 : ㅋㅋ 3~5층은 5블럭 2~3개만 7블럭은 sold out^^
2021년 6월 10일 오전 11:20, XXX 형님 : 혹 추천하실분 있으면 이거 해봐봐^^ 비자금 벌게해줄께^^
- 계약금 잔금 7월 19일 경 납부
- 이후에도 계약물건에 대한 판매 책임을 강조하며 지속적으로 과대 과장 문구로 추가투자 권유 
2021년 8월 6일 오후 2:24, XXX 형님 : 지금 모델하우슨데...5블럭 2층 상가는 전부 다 나갔네...ㅋ 이**효과가 씨다~^^(가수 언급하며 과장, 실제로는 허위)
"2021년 8월 7일 오후 4:17, XXX 형님 : 내가 책임지고 팔아드릴테니 걱정 붙을어 메시고 함께 창릉으로 가시자고 말씀드리게^^ 가만히 준공때 던져도 5~6천...1년만 보유해도 억보네 [/INST] 질문하신 내용만으로는 계약해제 내지 취소는 어려울 것으로 보이고, 표시광고법 위반 등을 이유로 한 손해배상청구는 인정될 가능성이 있습니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 필요가 있습니다. </s>