<s>[INST] 안녕하세요 .
작년 초에 해외에 장기간 나갈 일이 생겨서 살고있던 자가를 9개월간 단기 월세로 임대차 계약을 했습니다. 
보증금은 없이 소액의 계약금만 받고 계약을 진행했습니다. 
그리고 입주일이 되었을때 임차인이 현재 거주하는 집의 문제로 입주가 늦어지는데 개시일은 변동없이 계약서대로 진행하겠다, 이사일이 확정되면 알려주겠다고 하였습니다. 
그렇게 수 차례 입주를 하지 않고 기다려달라 요청하다가 임대기간 9개월 중 3개월 이상 지난 시점에서 입주를 하지 않을것이고 입주를 하지 않았으니 계약한 월세도 줄 수 없고 계약금을 돌려받지 않았으니 본인도 손해를 보았다고 합니다. 
이런 경우에 계약한 월세를 전혀 받을 수 없는 것인가요?
고견 부탁드립니다. [/INST] 관건은 <개시일은 변동없이 계약서대로 진행하겠다, 이사일이 확정되면 알려주겠다고 하였습니다.> 에 대하여
오간 실제 대화 내용입니다.
즉, 질문자님도 양해하여 최소한 쌍방한 합의하에 인도일(이사일)을 미룬 것이라면
인도일 자체가 미뤄지는데 묵시적 합의가 있었다고 해석될 수 있습니다.
그러나 일단 계약이 성립한 이상 임의로 무를 수는 없는 것이고,
적법한 계약해지 절차를 밟지 않는 이상
임차인은 임의로 월세 지급을 거부할 수 없습니다.
(즉, 계약이 유효하게 성립하였고 종료가 되지 않은 이상 월세는 발생한다는 뜻입니다)
※ 대한전문건설협회 변호사 필진 </s>