<s>[INST] 24년 6월 3일부로 전세계약이 만료이며, 2월 초부터 전세계약 만료 없이 이사갈 것이라고 집주인에게 수차례 내용 전달했습니다.
4월 3일 임대인이 "새 세입자를 못 구하면 전세금을 돌려줄 수 없다"고 이야기 하였고(통화녹음O), 이에 따라 기존 이사 일정(5월 30일)에 차질이 생겼습니다.

이사 일정상, 임대차 등기 설정 전에 전출하게 된 상황입니다. 
1. 집주인과 협의하여 반환확약서 작성 시 임대차 등기 설정 없이도 전세금을 받을 수 있을까요?
2. 반환확약서의 법적 효력은 어느정도 인가요?
3. 위 경우, 반환확약서나 각서 이외에 전세금을 돌려받을 다른 방도가 있을까요? [/INST] 1. 점유와 주민등록을 유지하지 않아도 임차권등기를 해 놓으면 임차인의 대항력과 우선변제권은 유지됩니다. 임차인이 임차권등기 없이 반환확약서만 믿고 이사를 가면 대항력과 우선변제권이 상실되고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 임차주택의 경매대금에서 우선변제를 받을 수 없게 됩니다.
2. 반환확약서는 실질적으로는 아무런 법적 효력이 없습니다. 이미 보증금반환채무를 부담하고 있으므로 이를 확인하는 정도의 의미만 있을 뿐입니다.
3. 각서나 확약서는 의미가 없고 대항력과 우선변제권 순위를 유지하기 위하여 임차권등기 전에는 점유와 주민등록을 반드시 유지하여야 합니다. 보증금을 반환받기 위하여는 임대차보증금반환청구의 소를 제기하여 임차주택과 임대인의 다른 재산을 강제집행하는 것이 원칙적인 방법이고 소를 제기하면 임대인이 보증금을 마련하여 지급하는 경우도 많습니다. </s>