<s>[INST] 안녕하세요?
신탁공매로 오피스텔 6채를 낙찰받은 상황입니다.
명도 및 전입말소 관련건으로 문의드립니다.

1. 현상황
 1) 신탁공매로 오피스텔 6채를 낙찰받았습니다. (1~6호)
 2) 6채 모두 전입되어있으나 신탁등기일 보다 늦게 전입이 있는 상태입니다.
 3) 공매공고 및 신탁사 문의결과 신탁사의 동의도 없었기에, 현 점유자들은 임차인 지위가 없다고 판단됩니다.
 4) 아래표는 현재 전입, 임차권등기, 거주유무 상황입니다.
           전입상태(신탁등기일 이후)       임차권등기        현재거주유무
1호                         O                                   X                       X
2호                        O                                   O                       X
3호                        O                                   X                       O
4호                        O                                   X                       X
5호                        O                                   X                       O
6호                        O                                   O                       O

2. 문의 
 1) 현재 임차인 비 거주중인 1호, 2호, 4호 에 대해 전입말소가 가능한지 문의드립니다.
 2) 임차권 등기가 되어있는 2호, 6호 에 대해 임차권 등기 말소가 가능한지 문의드립니다. [/INST] 수탁자의 승낙 없이 한 임대차는 수탁자에게 대항력이 없습니다. 그렇다면 이런 임대차는 수탁자에게는 효력이 없고 대항력을 주장할 수 없습니다.
따라서 수탁자로부터 부동산을 낙찰받은 낙찰자에게도 자신의 임대차를 주장할 수 없습니다.
1. 전입말소를 부동산 명도로 이해하고 말씀드리면 실제 거주여부와 상관없이 명도청구 소송이 가능합니다.
2. 임차권 등기 말소도 가능합니다.
· 현) 한국원자력환경공단 청렴시민감사관
· 현) 한국아동복지협회 고문변호사
· 현) 경남사회복지협의회 고문변호사
· 현) 경주시사회복지협의회 고문변호사
· 전) 양준혁 야구재단 고문변호사
· 전) 대한요트협회 스포츠공정위원회 위원장
· 전) 사회복지법인 대자원 대표이사
· 전) 경주시 학대아동쉼터 운영위원장
· 전) 서울시 철거현장 인권지킴이단 </s>