<s>[INST] 임대인에게 계약해지통보를 했는데  문자,카톡으로 답변이없고 전화를 했지만 차단 해놓은 상태입니다. 그래서 임대인 어머니에게 내용증명을 보낸다고 말씀드렸고 , 임대인 어머니께서 보내던가 말던가 자기네들은 안받는다고하십니다. 그후에 내용증명 특별송달로 보냈는데 폐문으로 다시 반송됐네요, 그후에 바로 공시송달을 신청할수있나요? 아니면 한번더 특별송달로 보내야하나요? [/INST] 임대차 계약 갱신거절의 의사표시는 반드시 내용증명의 방법으로 상대방에게 도달하지 않아도 되므로 문자나 카톡, 대화 녹음 등의 방법으로 상대방이 갱신거절의 의사표시를 인지하였다는 사실만 소명하면 되므로 이러한 방법으로 통지를 해 보고 그래도 안 될 경우에 의사표시 공시송달 요건을 갖추어서 법원에 신청하시기 바랍니다.
의사표시 공시송달은 신청기간에는 제한이 없고 법원에 신청 후 1-2달 정도 소요되고, 해지의 의사표시가 도달되면 그로부터 3개월 뒤에 계약은 종료가 되며 그 다음 날 임차권등기명령 신청 및 보증금 반환 청구 소송 등 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 참고가 되었기를 바랍니다. </s>