<s>[INST] 안녕하세요. 
부동산(토지)를 토지개발업체A에게 매도하여 잔금까지 다 치뤘으나, 이후 해당 업체가 부도처리되어 등기 이전을 하지 못했습니다.
당시 내용증명도 발송하고, 해당 업체와 대표에게 연락을 취하고자 하였으나 주소불명 등의 사유로 반송처리되어 현재까지 연락이 되지 않습니다.
하여 현재까지 부득이 토지세 등을 납부하고 있었는데요, 최근 다른 토지개발업체B로부터 말소처리 후 매도의향이 있는지 연락이 왔습니다.

본 사항을 등기지연으로 보는 것이 맞는지, 말소처리가 가능한지 등에 대하여 조언을 구하고자 합니다. [/INST] 잔금까지 받은 상태에서 B업체와 이중매매계약을 체결하는 경우에는 배임죄가 되기 때문에 조심하셔야 합니다.
A업체를 상대로 등기인수청구의 소를 제기한 후, 법원의 주소보정명령을 받아 보정한 뒤에도 계속 송달이 안되면 공시송달로 처리 가능합니다.
판결이 공시송달로 확정되면, 나중에 A업체가 추후보완항소를 제기할 여지는 있지만, 일단 공시송달된 판결을 근거로 A업체 동의를 받을 필요 없이 등기이전이 가능합니다. 참고 바랍니다. </s>