<s>[INST] 안녕하세요.

제 동생(미혼, 30대)은 아파트 전세로 홀로 살고 있었습니다.
 - 계약기간: 22년 5월 9일 ~ 24년 5월 9일
 - 전세금 2억2천

2월 경 연장 계약을 집주인과 동생은 구두로 합의하면서 전세금을 2천만원 낮춘 2억으로 하기로 했었습니다.
그러다 4월 초, 동생이 갑작스럽게 아프다가 결국 9일 전에 세상을 떠나게 되었습니다.
장례절차는 모두 끝났지만.. 아직은 온 가족들이 너무 갑작스러운 상황에 경황이 없고 받아들이기 힘든 상황이라 사망 신고 하는 것을 미루고 있습니다... 찾아보니 사망일로부터 1개월 이내에는 해야 한다고 하더군요.. 

우선 전세 계약 처리는 해야 할 것 같아 동생의 집주인에게 현재 상황을 알리며, 부동산에 물건을 올려 세입자를 구하겠다고 했더니 알아서 하겠다는 답변과 함께 "상속자 서류 준비를 해오면 진행하겠다"는 문자를 받았습니다.

찾아보니 이 상황에서는 저희 부모님께서 상속자인 것으로 확인되는데요,
부모님께서 전세보증금을 돌려받을 수 있는 절차와 진행을 위해 필요한 서류들이 무엇인지 궁금합니다.

참고로 동생이 전세계약을 하면서 은행에서 전세자금대출을 받은 것이 있어 현재 남은 대출금은 1억300만원 정도 있어요. 
처음 대출을 받았을 때 은행에서 임대인에게 직접 대출금액을 입금을 하고 동생이 잔금을 지급했던 것처럼, 대출 잔액을 임대인이 은행에 갚고 잔액만 돌려받는 것도 방법일 듯 한데.. 법적으로 어떻게 하는 것이 더 좋은지 몰라 진행 방법과 절차를 문의드립니다. 

그리고 구두로 연장계약을 합의했다가 고의가 아니긴 하지만 집주인 입장에서는 계약을 일방적으로 해지당하는 상황이라.. 이 상황에 대해서 집주인이 저희에게 위약금이나 별도 수수료를 청구할 수도 있을까요.? 법적으로 저희가 물어줘야하는 금액이 있는지도 궁금합니다.

부모님께서 너무 경황이 없으셔서 혼자 여기 저기 알아보다 정확한 방법을 알기 위해 글을 남기게 되었습니다. 

답변에 미리 감사드립니다. [/INST] 1. 먼저, 원스톱서비스를 이용하여 상속재산내역에 대한 조회를 먼저 진행하시고, 상속인은 부모님 두분이므로, 두분 사이에서 누가 상속을 받을 것인지에 대해서 상속재산분할협의서(임대차보증금과 다른 재산이나 채무 등에 대해서도)를 작성하시고 임대인과 임대차계약 종료여부에 대해서 협의를 진행하시기 바랍니다.
2. 협의진행시 임대인이 어느 정도 부담(중개수수료 등)을 요구하더라도 용인하시고 가능한 한 빨리 보증금을 회수하는 것이 좋을 것 같습니다. 임대인과의 감정싸움 등으로 상황이 장기화될 경우에는 임대차기간 만료일까지 기다려야 할 수도 있습니다. </s>