<s>[INST] 1000/60에 원룸을 계약했고
계약 기간은 3개월 남은 상태입니다.

사전에 이미 유산 배분으로 인한 형제 갈등으로
경매절차가 이루어질 수 있다고 언급했었는데
확정일자만 받고 전입신고는 하지 않았습니다.

집은 경매에 넘겨져 2차 유찰을 받은 상황이고
통장은 압류가 되어있는 상태라고 합니다.

현실적으로 경매로 채권을 보전 받기 어려울 것 같은데 

1) 어떤 절차로 보증금을 돌려받을 수 있을지,

3) 통장 압류 상태라면 돈 받을 가능성이 많이 낮은지

4) 이 상황에서 월세를 지급하지 않으면 어떻게 되는지

궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금소송이 필요한 상황입니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 보다 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>