<s>[INST] 계약기간 : 22.10.04~24.10.03 
전세보증금 : 140,000,000원
(확정일자, 전입신고 완료, 보증보험 미가입, 등기부 등본 을구에 대출 내용 없음)
24.3.25 집주인에게 계약 종료 후 재계약 연장의사 없음 유선통보 
24.6.4 집주인과 통화 중 돈이 없으니 그냥 더 살으라며 소리침. 
(현재 전세 시세 : 123,769,522원+집주인이 반환금액 : 16,230,478원)
6.5 문자로 재계약 연장의사 없음을 다시 한번 더 공지했더니 생활고에 시달리고 있으며 경매를 해서 돈을 주겠다고 합니다. (실제로는 부인 명의의 집에서 거주 중 본인 명의의 오피스텔 몇 채 보유 중)
6.10 보증금 미 반환시 임차권 등기 설정, 보증금 반환 청구 소송 진행하겠다고 문자보내니 씹음
6.27 전화 통화하니 정말 돈이 없다며 보증금 차액을 천천히 주면 안되냐고 합니다.
6.27 내용증명 공시송달 임대인에게 도달함

1.계약만료 일 임차권 등기와 전세 보증금 반환 소송을 같이 하면 되나요?
2.전세보증금 반환 소송은 보통 얼마나 걸리나요?
3.소송 승소 후 채권추심하면 임대인 통장 바로 가압류 가능한가요? [/INST] 1. 임차권 등기명령 신청은 이사(주민등록 이전)를 가더라도 대항력을 유지하기 위함입니다. 해당 주택에 계속 거주하신다면 임대차등기명령을 반드시 하실 필요는 없습니다.
2. 상대방이 사실 관계를 다투지 아니한다면 소제기 후 6개월 내에 판결이 날 것입니다.
3. 승소 후 임대인의 예금 채권에 대한 압류 추심이 가능합니다. 보통 부동산 경매를 통하여 임차보증금을 배당받는 것이 일반적입니다. </s>