<s>[INST] 1. 전세계약 당시 애견 키운다는 내용이 없어 따로 특약 기입하지 않음.

2. 2년 사는동안 임대인은 임차인 요구에 맞춰 하자보수 등 성실히 이행

3. 임차인 나갈 때 강아지 키운것에 대해 청소비 요청(당시 계약자(남편) 수긍하여 40만원 합의

4. 이후 계약자 부인 용납 못한다하여 끝까지 안준다고 함. 그래서 40만원 제외 보증금 돌려줌

5. 이 후 40만원 반환 내용증명을 보냄

이 과정에서 임차인이 평소 임대인에게 모욕적인 말 등을 하였음. 임대인은 이후 어떻게 진행해야할지 문의 드립니다. 소송까지 간다면 이길수 있는지 등 [/INST] 특약 사항으로 정하지 않은 경우에도 반려동물 양육으로 인하여 청소 사유가 발생하였다면 임차인이 통상적 사용이 아닌 비정상적인 사용을 하였거나 현저히 관리의무를 위반한 경우에 해당하므로, 임차인에게 원상회복의무가 인정됩니다.
만약 이사시 임차인이 입주할 때와 같이 청소를 하고 나갔음에도 임대인측에서 청소비를 요구한다면 이는 부당할 것이나, 그런 것이 아니라면 임대차계약 및 법령에 근거한 정당한 요구로 보입니다.
또한 임차인이 평소 모욕적인 언행을 한 것에 대하여 증거자료를 확보해두신 경우 형사 고소 및 손해배상 청구도 가능하실 것으로 보이나, 자세한 사실관계를 토대로 검토를 요하는 사안입니다. </s>