<s>[INST] 강서구 화곡동 빌라에 전세로 6년차 살고있는 임대인 입니다. 올해 11월29일이 전세 만기이며, 5월말일쯤 집주인과 통화 후 살고있는집을 사고 싶다는 의사를 전달 하였습니다. 집주인이 날짜 잡아서 한번 보자고 하였고, 한달정도 기다리는 과정에서 연락이 계속 안되었습니다. 6월말 통화가 되었고, 몸이 안좋아서 잠시 어딜 다녀왔다면서 2일안에 다시 연락준다하여 기다렸지만, 또다시 연락이 안되고 있는 상황입니다. 빌라는 16년도에 완공되었고, 저는 18년도 11월부터 지금까지 전세로 살고있습니다. 전세보증보험은 가입이 안된 상황입니다. 이럴경우, 계속 기다려야하는게 맞는건지, 어떤 조치를 취해야하는건지 알고 싶습니다. [/INST] 1. 만기가 24. 11. 29.이므로 지금이라도 해지통지를 하셔야 합니다. 연락이 두절된 상황일 것이므로 내용증명을 발송하여야 하고 반송되면 공시송달절차까지 만기 2개월 전에 마쳐야 합니다.
2. 그럼에도 불구하고 임대인이 만기일까지 보증금반환을 하지 않으면 만기 직후에 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다.
3. 임대인의 자금사정이 좋지 않은 상황에서 임대차목적물을 매수할 경우 향후 임대인의 채권자들로부터 사해행위취소소송을 당하게 되어 소유권도 빼앗기고 보증금도 반환받지 못할 가능성이 매우 높습니다. 매수제안에는 응하지 마시기 바랍니다. </s>