<s>[INST] 안녕하세요. 
경매로 다가구를 낙찰받고 경락잔금을 내기 위해 신탁대출을 했습니다. 그래서 다가구의 소유주는 신탁사로 되어 있습니다. 

낙찰 전부터 살고 있던 대항력이 없으면서 보증금을 배당받는 임차인이 2명을 강제집행하려고 합니다. (과도한 이사비 요구로)

1. 소유주가 신탁사일 경우 어떤 방법과 절차로 강제집행을 할 수 있나요? 
2. 잔금납부일 이후부터 이사가는 날까지의 월세와 강제집행 비용을 임차인에게 청구할 수 있는지요?
3. 청구가 가능하다면 어떻게 청구하면 되나요? [/INST] 경매로 낙찰 받은 부동산의 소유주가 신탁사로 등기돼 있는 경우, 소유주는 해당 부동산에 대한 권리를 신탁사에 위임한 것입니다. 강제집행을 위해서는 소유주와의 계약 및 채권 권리 등을 확인하고, 이를 기반으로 소송을 진행해야 합니다. 이에 대한 구체적인 내용은 변호사와 상의하여 진행하는 것이 좋습니다.
임차인이 이사비를 이유로 강제집행되기 전까지는 월세를 청구할 수 있습니다. 또한 강제집행 비용 또한 소송에서 이를 청구할 수 있습니다. 각 청구 내용에 대해서는 상세한 계약 내용, 소송진행 상황 등을 고려하여 변호사에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
월세와 강제집행 비용에 대한 청구는 변호사를 통해 소송을 제기하여 이루어집니다. 변호사는 당사자의 입장을 보호하고 법적 권리를 최대한 효과적으로 주장할 수 있도록 도움을 줄 수 있습니다. 변호사와 함께 청구 내용과 전략을 구체화하여 진행하는 것이 바람직합니다. </s>