<s>[INST] 현재 전세집에 근저당이 있어 전세가 나가지 않고, 다른 부동산을 담보잡아 은행 추가 대출도 받아보려 했으나 DSR, RTI에 걸려 안 나온다 합니다 
집주인은 무슨 수를 써서라도 보증금을 내주겠다 말은 하고 있습니다 (현재, 이사 1달전)
금액이 커서 지인한테 빌릴 수준은 아니고, 사채를 알아보겠다던데, 실제 그렇게 할 지 잘 모르겠습니다 
집주인은 부동산은 많지만 현금 흐름이 안좋은 상황이라 합니다

저희가 다른 집을 계약한 건 집주인이 알고 있고, 이사날짜에 보증금을 돌려받지 못하면 문제가 심각해진다고 얘기했는데 구체적인 금액은 말하지 않았습니다
그런데 저희는 분양받은 집으로 입주하는 것이고 잔금을 못 내도 계약이 취소되는 건 아니고 연체이자만 발생하는 상황입니다

혹시 제가 문자로, 가령 '제 날짜에 돈을 돌려주시지 않으면 계약금 2억이 날아간다' 와 같은 거짓말을 하게 되면 제가 나중에 법적으로 문제가 되나 궁금합니다
(그 정도의 '특별 손해' 고지는 돼야 상대가 고리대출이라도 받을것 같습니다 안그러면 차라리 12프로 지연이자 물면서 시간을 끄는게 사채이자보다 낫다 할 수도 있어서요)
저희는 그저 어서 빨리 이 상황에서 벗어나고 싶습니다 [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 상대방에게 피해액을 과장해서 고지하려는 사건으로 판단됩니다.
2. 이에 대해서는 공개된 게시판에 답변을 하는 것이 부적절한 것으로 사료됩니다.
3. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
4. 안전하고 신속한 보증금반환을 위해 변호사의 조력을 받으시길 권합니다. </s>