<s>[INST] 2024년 3월 21일 계약만기인 상황인데 집주인 연락이 두절된 상태입니다. 재계약 의사 밝혔는데 연락이 안 돼서 재개약 하지 않을 예정이고 임대인이 사업하는 사업장 주소를 알기때문에 방문했는데 휴업중이라는 안내가 붙어있었고 근처 부동산에 물어보니 사업장을 내놨다는 답변을 받았습니다. 보증보험은 없는 상태입니다. 인터넷 찾아보니 내용증명을 보내야 한다는데 절차에 대해서 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 변호사를 통해 내용증명을 보내고 상대방이 받지 않는 경우 공시송달이 필요한 사건입니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>