<s>[INST] 2020년 10월에 입주하였습니다.
반전세로 1억 / 40 / 3(관리비) 로 2년 계약하였으며
2년 후 재계약 시에 1억 / 42 / 5(관리비)로 5% 한도 이내 인상을 하였습니다.

올해 10월이 계약 만료여서 오늘 전화하여 여쭤보니
2000 / 110으로 변경한다고 하십니다.

집주인분의 말씀대로 보증금과 월세가 변경이 가능한건가요?
저는 거부할 권리라 지금 유지하고 있는 조건대로 연장이 가능할까요? [/INST] 계약갱신청구권 행사하시면 법정 갱신조건으로 진행가능합니다.
월세 등 변경은 당사자간 합의에 의하여서만 가능합니다.
재계약을 할 당시 갱신청구권행사가 아니었다면 이번에 갱신청구권 행사에 따른 임대차재계약 주장하실 수 있습니다. </s>