<s>[INST] 2024년 6월 7일 기준 7기 이상 임대료가 미납된 상황입니다.
현재 임대인은 명도소송 진행 전에 비워달라고 요청하고 있으며, 임대료와 공과금은 주마다 달라고 하고 있다. 따라서 현재 그런 식으로 지불하고 있습니다.
그러나 영업이 잘 되고 있어 계속 유지해야 합니다.
명도소송에서 조정을 통해 계약을 유지하거나, 불가능하다면 최대한 소송과 집행을 지연시킬 수 있는 방법이 있나요? [/INST] 1. 현재 임대인이 명도 소송을 제기하기 전인 상황인 것으로 보이며, 주마다 임대료와 공과금을 달라고 하는 점에서 임대차계약 해지의 의사를 명확히 나타낸 것인지, 아니면 임대료와 공과금의 지급을 독촉하기 위한 수단으로써 명도소송 진행 전에 비워달라는 언급을 하는 것인지 다소 불분명한 점이 있는 것으로 보입니다.
2. 상가 건물인 것으로 보이므로 만일 3기 이상의 차임이 연체된 상태에서 임대인이 임대차계약 해지의 의사를 표시하며 명도 소송을 제기하여 온다면, 물론 조정의 여지가 없지는 않겠지만, 판결로 진행된다면 질문자님 측에서 임대인 측의 청구를 기각시키기는 불가능합니다. 따라서 임대인이 명백히 임대차계약 해지의 의사표시를 나타내기 전에 밀린 차임과 공과금을 지급하여 두는 것이 현재로써 가능한 방어 방법일 것으로 보입니다. </s>