<s>[INST] 제가 21년 1월 현재 거주중인 다세대 주택에 전세금3500만원(2500만원 전세대출) 으로 전세 입주를 하였습니다. 계약 당일 전입신고, 확정일자 모두 진행했습니다.

계약기간 2년 경과후 23년 1월 집주인과 상호 동의하에 계약을 연장하였고(계약서 재작성X)
내년 1월에 취업때문에 타지로 내려가야해서  이번달(23년 11월)에 집주인께 방을 빼도 되는지 연락을 드렸습니다. 

그런데 2주일정도 연락이 닿질 않아 계약했던 부동산에 문의해본 결과 기존 세입자중 전세금을 돌려받지 못해 현재 임차권설정 신고 건이 1건 접수되어있는 상황이라고 연락을 받았고, 집주인은 부동산 측과 주거래 은행측의 연락 모두 받지 않고있는 상황입니다.

1. 이 상황에서 제가 전세금을 돌려받을 권리가 있는지 궁금합니다.
2. 만약 전세사기가 의심되는 경우 제가 해야하는 추가적 조치가 궁금합니다.
3. 만약 전세금을 계약 만료까지 돌려받지 못한다면 전세대출 상환에 관해서 연장 조치를 할 수 있는지 궁금합니다. [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 임대차해지를 내용으로하는 내용증명을 발송하고 소송을 준비할 필요가 있습니다. </s>