<s>[INST] 상가 2년 계약하고 3개월이 지났는데
개인 사정으로 새임차인을 구해서 나가겠다고 했는데 
집주인이 2년 계약 기간 중에 1년 6개월이 지나야 새임차인을 구하더라도 넘기고 나갈 수 있다고
1년 6개월은 무조건 채우라고 합니다.
어차피 제가 권리 받고 팔고
새 임차인이 들어오면 집주인은 새 계약을 하는거니까 기존 제 2년 계약은 상관없는거 아니가요?
제가 새 임차인을 구하더라도
앞으로 1년 3개월 더 기다렸다가 넘길 수 있는건가요?
뭐가 맞는지 알려주세요 [/INST] 임대차계약기간이 남은 상태에서 임대인에게 임대차계약에 대한 중도 해지를 요청하시는 경우에는 신규 임차인을 구해왔다고 하셔도 임대인이 동의를 해주지 않는 이상 일방적으로 기존 계약을 해지하실 수는 없습니다.
그리고 권리금 회수가 중요한 경우시라면 임대인의 동의 없이 미리 제3자에게 권리를 양도하면서 기존 임대차계약 종료 전에 다른 사람이 실제로 임대차목적물을 사용하게 하시거나 하는 경우 등에는 상가임대차법상 권리금 회수기회 보호규정의 적용을 받지 못하실 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
가능하면 임대인을 설득하고 합의하시어 권리양도를 하는 방향으로 가시고, 그게 어렵다면 계약기간을 채운 이후 상가임대차법 제10조의4에 따라 권리양도를 진행하셔야 안전합니다. </s>