<s>[INST] 다가구 보증보험 들지 않은 전세사기 피해자입니다.

23년 8월부터 임대인이 저, 그리고 다른 임차인들의 전세 보증금을 돌려주고 있지 않습니다.
피해자는 전, 월세 임차인을 포함하여 15명 이상이며 그 피해액도 10억 원이 훌쩍 넘어갑니다.

임대인은 제가 임차한 부동산 외에 본인 소유의 다가구 건물이 있었습니다.
21년 4월 임대인이 이 다가구 건물 상속을 받았으며,
23년 8월 임대인이 이 다가구 건물을 9억원에 매매했습니다. (임대인의 친척이 매입한 것으로 추정됩니다.)
이 다가구 건물을 9억원에 매매할 때 이 다가구 건물에 잡혀있던 근저당 3억원이 말소되었습니다.

임대인이 23년 8월부터 만기가 된 임차인에게 보증금을 돌려주지 않고, 본인 소유의 부동산을 친척에게 매매해 부동산 자산을 은닉한 것으로 보입니다.
또한 9억원에 본인의 부동산을 매매하였음에도 저희 임차인들에게 보증금을 돌려줄 수 없다고 하고 있으며, 실제로 조회결과 가지고 있는 재산도 없다시피 해 현금을 빼돌린 것으로도 보입니다.

이 경우 임대인에게 사해행위취소소송 시 승소의
여지가 있을까요?
혹은 임대인에게 취할 수 있는 민, 형사상 절차가 어떤 것이 있을까요?
(집행명령, 반환소송은 진행중입니다.) [/INST] 1. 수익자인 매수인(친척)의 악의 입증이 중요해 보입니다. 일응 별개의 재산은 주택을 처분하여 현금화 함으로써 채무초과상태를 만든 것이어서 사행행위에는 해당할 것으로 보입니다. 구체적 자료를 기초로 상담이 필요해 보이며, 처분금지가처분 등 신속한 조치가 필요할 수 있습니다. </s>