<s>[INST] 최초 전세 계약일은 22년 08월 31일이고 2년 계약으로 오는 24년 8월 31일이 전세 계약 만료일입니다.
부동산에서 지난 6월 7일에 집주인은 재계약을 원하는데 저희의 의사는 어떤지 물어보는 연락을 처음으로 받았슈 현재 살고 있는 집의 KB매매가 많이 낮아진 상황에서 HUG 전세 안심 보증 보험을 갱신 하려면 보증금을 낮춰야 하는 상황이였고 저희는 보증 보험 가입만 가능하다면 재계약을 할 의사가 있다고 밝혔습니다. 이후 부동산과 집주인은 보증 보험을 갱신하기 위해서는 전세 보증금을 1억 4천만원으로 낮춰야하지만 1억 5천만원으로 계약을 원하니 우선 1억 5천만원으로 재계약을 하고 추후에 상황을 봐서 보증 보험을 갱신하는게 어떻겠냐는 제안을 했고 집 값이 계속 떨어지고 있는 상황에 위험 부담을 감수할 수가 없었고 부동산과 집주인은 만약 1억 4천으로 낮춰서 계약을 진행했을 때 집값이 오르면 어떻게 할거냐해서 그럼 7월 달에 최종적으로 시세를 보고 결정해도 되겠느냐 물으니 만약 7월달 되서 저희가 재계약을 안한다고 하면 어떡하냐 이번 주 내로 답을 달라고 하길래 저희의 조건은 하나이다. 전세 보증 보험 갱신만 가능하면 되고, 집주인과의 의견이 좁혀지지 않으면 이사를 갈 수 밖에 없다고 전달 드렸고 최종적으로 어제 (6월 20일 오후 5시 53분경) 이사 가는 것으로 통보를 받았습니다. 그리고 부동산 측에서 원래 다음 세입자를 구할 수 있도록 3개월의 기한을 두니 9월 20일까지 기한을 달라고 하셨고 일단은 알겠다고 대답을 드렸습니다. 그리고 현재 저희가 전세 대출을 받은 상황이였기에 (24년 8월 31일 만기) 대출 연장 가능 여부를 알아보기 위해 은행에 문의한 결과 대출은 2년씩만 연장이 가능하여 현재 살고 있는 집을 2년 재계약 하거나 새로운 매물로 2년을 계약 해야 한다고 안내를 받았습니다. 저희의 모든 돈은 현재 살고 있는 집의 보증금으로 들어가 있어 새로운 매물을 계약 할 수도 없는 상황이라 부동산에 다시 연락해서 저희가 현재 대출을 연장할 수 있는 [/INST] 9월 20일까지 기한 줄 수 없다, 정해진 날짜인 8월 31일까지 정리해 달라고 분명히 말씀하시고, 그 때까지 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기 및 보증금반환소송을 하겠다고 하십시오. 집주인은 이런 저런 이유를 대면서 기한을 달라고 하겠지만, 그건 집주인 사정이고 질문자님께서는 이렇게 하시는 것 외에 다른 좋은 방법이 없습니다.
박성룡 변호사 </s>