<s>[INST] 안녕하세요
미용실을 운영하고있는 원장입니다.
이번 계약만료로 인해 원상복구에 대해 여쭤볼게 있습니다.

- 상황 - 
2017년 최초, 건물주이자 미용실 원장에게 권리금을 주고 제가 인수하였습니다.
2018년 기존 건물주가, 건물을 판매함
2018년 새로운 건물주와 제가 임대차계약 맺음, 기존과 동일한 보증금 월세로 2년계약
2020년 계약만료가 다가와서 연장의사가 있다고 밝힌후 새로 계약서 작성하지 않고
현재까지 자동으로 연장하여 운영하였음.
2024년 4월 묵시적 갱신으로 진행되었기에 3개월뒤에 가게 팔리지않으면 나간다고 통보.
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여기서 질문드립니다.

제가 인수할 당시에서 시설을 따로 하거나 구조변경한것이 없습니다.
미용실을 제가 인수했기에 그자리에 있던 의자와 샴푸대만 새걸로 교체해서 사용하였음.

제가 알기론, 인수받았던 당시 그대로 원상복구 하면 되는걸로 아는데, 
위에 말씀드린거처럼 제가 한게 없기떄문에 2017년도와 현재 똑같습니다.
그럼 그대로 빠지면 될까요?

또 궁금한건 그대로 빠져도 된다했을떄, 제가 새로구입한 의자와 샴푸대 에어컨같은건
가져가도 되는건지요?
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특약은 따로 쓴게 없고
계약서 제5조(계약의 종료) 임대차계약이 종료된 경우에 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 ~~ 이 내용은 있는데 이건 어느계약서에 다있는 공통으로 알고있습니다. [/INST] 1. 상가임대차계약 만료 시 임차인의 원상복구 범위에 대해서 질문 주셨습니다.
2. 질문자 님께서는 2018년 새로운 건물주와 상가임대차계약을 체결하셨으므로, 특약 5.에 따라 계약 종료 시 2018년 당시의 상태로 상가건물을 복구하신 뒤 집주인에게 인도해주시면 되는 사안입니다. 즉 미용실 영업 과정에서 임차건물을 개축 또는 변조하신 것이 없다면, 계약 종료 후 그대로 빠지면 됩니다.
3. 그리고 말씀해주신 내용에 따르면, 질문자 님께서는 신규 임차인으로부터 권리금을 받거나 기존 영업을 양도하시고 퇴거하는 경우는 아닌 것으로 보입니다. 이에, 질문자 님께서 구입하여 설치하신 의자, 샴푸대, 에어컨은 계약 종료 시 가져가셔도 무방합니다. </s>