<s>[INST] 7.3억 원 짜리 부동산A를 전세를 끼고 매수할 예정인데요
현재 부동산 A 소유자는 을로 A에 을의 아들인 병이 살고 있습니다.
계약과정에서 병이 그냥 A에 자기가 전세살고 싶다며 3.5억 원에 저와 전세계약을 체결하길 희망하는데요
제쪽에서는 나머지 금액인 3.8억 원을 을에게 지급하고 3.5억 원은 병에게 받으라는 내용으로 계약을 진행해도 문제가 없는 걸까요?
보통 세안고 매매하는 경우, 을-병간에 전세계약이 체결되어있고, 실제 전세금도 이동해서 채권채무관계 인정되고, 그걸 제가 매수하면서 전세금채무도 승계하면서 구입하는 것으로 알고 있는데요
저 같은경우 이대로 계약하면, 을-병간의 권리관계가 불분명한 상황에서, 어떤 금전거래도 없이 3.5억 원 전세금반환채무를 떠안게 되니까 이게 맞나 싶어서 그렇습니다. 
실질적으로 3.5억 원의 금융거래내역 없이 계약하는 게 찜찜해서 그렇습니다.
가장 깔끔한건 병으로부터 3.5억원을 받아 을에게 지급하면 좋을 것 같은데 그럴 여력이 있어보이지는 않습니다. [/INST] 1. 매수인 을에게 대금일부를 지급하고, 나머지 대금은 병에게 전세보증금을 반환하는것으로 정하시는 것으로 보입니다. 병으로부터 실제 보증금을 받지 않았기때문에 을이 질문자분에 대한 잔금채권으로 보증금을 대신 충당해주는 형식이 될것 같습니다.
2. 매도인인 을과 위와같은 방법으로 매수대금 지급방법을 합의하신다면 특별히 문제될것은 없어보입니다.
3. 다만 을과의 매매계약서, 병과의 임대차계약서를 작성하시면서 위와같은 금전관계를 특약사항에 구체적이고 명백하게 기재해두셔야 할 것입니다. </s>