<s>[INST] -전입일자 23/02/16(2년 계약, 보증금 1억)
-24.1.30일 경매 안내문 전달 받고(등기부등본 24/1/22경매진행 기록)
-23년 11월부터 다른 세대주들이 집주인이랑 연락이 안되어 있다고 함
-부동산에서 계약시, 보증금 선순위 확인서를 집주인이 가져와 부동산에서 확인서와 근저당(8억1천6백) 합산해서 계산했을 시 건물이 문제가 생겨도 돈을 받을 수 있다며 안전한 집이라 설명해주고 계약함, 경매 사건이 터지고 알아보니 선순위 확인서가 위조였음. 부동산 측에 연락해보니 자기네들도 사기당한거라며 집주인이 속이면 자기네들도 모른다 주장하며 그 후 연결고리로 통해 법무사랑 상담하니 계약서 보증금 확인서에 도장 찍어준것도 이해가 안간다며 같이 형사고소를 넣어보고 부동산측 죄가 잡히면 같이 민사를 넣어 부동산한테 조금이라도 돈 받으라고 권유했었음.
경찰(?)쪽 인사이동으로 인해 고소 진행을 조금 미루면서 기다리는 동안 다른 세대주들이 고소를 먼저 진행했었는데(집주인이 건물이 몇채 더 있는 상황) 다른 건물 세대주들 우리 건물 세대주들이 경찰서에서 연락을 받은 내용이 집주인 해외로 도주해서 수사중단 되었다고 전달 받았다고 함(전달 받은 시점 3월6일)
그럼 여기서 전 계약기간이 남은 상태인데 고소 진행도 못했는데,(아직 집 계약기간이 남은 상태라 고소하려면 경매가 진행되고 가능하다하는데..)일단 고소할때 일단 부동산도 같이 해볼려한 시점인데 고소할때 집주인과 부동산 같이 잡아서만 고소할수 잇는건가요? 아니면 먼저 부동산 측만 고소해서 진행할 수 잇는건가요? 어떻게 진행을 해야될까요.. [/INST] 1.'의사표시의 공시송달'을 통해 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
2.공인중개사만을 상대로 고소가 가능합니다.
3.공인중개사 및 공제협회를 상대로 중개대상물에 대한 확인,설명의무 위반을 이유로 하는 손해배상청구가 필요한 사안으로 보입니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담을 받아보실 필요가 있습니다. </s>