<s>[INST] 안녕하세요. 
21년 2월말에 최초 전세계약을 체결하였습니다. 23년 1월 첫주에 임대인이 계약 연장에 관련한 연락이 왔고, 처음에는 보증금 인상을 제시받았으나 거절하고 나간다고 하자 현재 계약을 유지한 채로 사는걸로 이야기가 끝났습니다. 전세대출도 연장했구요.

1. 이러한 경우, 임대차보호법에 따라 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 상호간의 의사표현이 없었기 때문에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한것으로, 즉 묵시적 갱신으로 봐야하는건가요?

2. 2개월 전까지 의사표현이 없었지만, '계약갱신청구권을 사용하겠다' 같은 명확한 문구를 포함하지 않고 현재 계약을 유지하는 것으로 이야기가 끝났기 때문에 합의 갱신으로 해석될 여지가 있는건가요? 

3. 임대차보호법의 핵심 구문은 '계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간'이 중요한건지, 해당 기간이 지났더라도 상호간의 계약 연장 및 의사 표현 유무가 중요한건지 궁금합니다.

4. 1번에 해당한다면 현재 제가 4월에 행복주택 입주 예정인데 임대차보호법 제6조의 2항에 따라 해지 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생할 수 있는걸까요?

다음과 같은 내용이 궁금해서 여쭤봅니다. 찾아보니 사례나 경우마다 결론이 다르게 나는거 같아서 문의 드립니다. 상세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다. [/INST] 1. 묵시적 갱신 이후에 임대인과 사이에서 별도의 구두상의 합의가 이루어진 것으로 보아야 할 것 같습니다. 기존계약 조건 그대로 2년 연장하는 것으로요. 그렇게 하여 전세대출도 연장한 것으로 보입니다.
2. 합의에 의한 갱신으로 보아야 할 것으로 보입니다.
3. 후자가 우선한다고 보아야 할 것입니다.
4. 따라서 본건의 경우, 4월에 이사를 가려면 임대인과 협의하여야 할 것으로 보입니다. 임대인이 구두합의를 이유로 4월까지 보증금반환을 거부할 경우에는 새로운 세입자를 물색하여 임대인에게 인수인계하고 나가는 방법을 임대인에게 제안해 보시기 바랍니다. </s>