<s>[INST] 계약기간 22년6월15일부터 24년6월14일까지 2년간이고
임대인한테 2월 12일 연장의사없음통보(문자와 녹취) 
2월20일 계약금 6천만원 지불하고 이사갈곳을  계약했다고 하고 날짜는 5월31일이라고 알리고 임대인이 알았다고 하는 답변받음(문자와 녹취)
그런데 적정한가격에 내놓지 않아 다음세입자가 구해지지않자 보증금을 못주겠다고 하여 4월29일 다음이사갈집 계약서 첨부하여 내용증명보냄
첫번째는 임대인이 보증금을 계속안줄경우 보증금반환소송과 특별손해배상 소송이 가능한지 여부와 승소가능성이 궁금합니다 
두번째는 6월14일 계약종료이후 임대인이 보증금만주었을경우 이미 이사갈집 5월31일이 지나서 위약금과 중개수수료등 손해가발생하는데 특별손해배상청구가 가능한지 여부와 승소가능성이 궁금합니다
마지막으로 임대인이 다른집계약한것을 2월에 통보했고 알았다는 답변받고 4월에 내용증명에 이사갈집 계약서를 첨부했는데 계약종료는 6월14일이고 이사날짜는 5월31일이라 날짜로인한 불이익이 있는지 여부와 이제와서 계약종료전에 이사계약한거라 임대인이 위약금손해본건 줄수없다고 우기면 다른방법이 없는것인지 궁금합니다 [/INST] 1. 계약 종료 2개월 전까지 갱신거절의 의사를 통지하여 도달되었으므로 임대차계약은 6월 14일 종료될 것으로 판단됩니다. 따라서 임대인이 그때까지 보증금을 반환하지 않는 경우 보증금반환청구 소송을 진행할 수 있으며 당연히 승소할 것으로 생각됩니다.
2. 보증금을 반환의무 불이행으로 인해 새로 이사갈 집 계약에서 계약금을 반환받지 못하는 손해가 발생하는 경우 이는 특별손해로서 채무자(임대인)에게 고지하여 알려두면 추후 청구할 수 있습니다. 문의하신 내용으로 보아 실제 계약금을 반환받지 못하는 경우 손해배상청구를 할 수 있다고 판단됩니다. 중개수수료도 마찬가지입니다. 이는 임대인의 보증금 미반환이라는 채무불이행과 인과관계가 필요합니다.
3. 당사자간 합의가 없다면 계약 종료 전까지 임대인이 보증금을 반환해야 할 의무가 있는 것은 아닙니다. 따라서 5월 31일 이사를 하더라도 점유를 유지할 필요가 있습니다. 점유와 전입신고를 유지하여 대항력을 갖추고 있다면 날짜로 인한 불이익은 없을 것으로 판단됩니다.
4. 미리 이사를 하는 것과 보증금을 반환하지 못해 발생하는 위약금은 별개이니 문제가 되지 않습니다. 다만, 임대인이 이를 지급하지 않겠다고 하면 어쩔수 없이 소송 등 법적절차를 진행할 수 밖에 없습니다. </s>