<s>[INST] 전세 계약서 상 2022년 05월 20일부터 2024년 05월 20일(24개월)로 전세 계약을 한 상태입니다. 이미 계약이 종료되었음에도 불구하고 현재 시점까지 보증금 3억원을 반환 받지 못하고 있는 상황입니다.

HUG 보증이행청구를 하기 위해 계약종료의사표시의 공시송달은 완료한 상태이고, 임차권등기명령을 하기 위해 오늘 자로 등기사항전부증명서를 조회해보니 소유권이전청구권가등기사건, 등기명의인표시변경사건이 발생되었다고 조회 되었습니다.
다만, 접수 일자는 2024년 07월 03일로 확인했으며 아직 등기사항전부증명서에서는 "접수되어 처리 중에 있습니다." 라고 표기됩니다.

위 경우에 소유권이전청구권가등기 및 등기명의인표시변경이 처리 중에 있으니 해당 등기가 실제로 등록되지 않도록 가처분신청(혹은 법적으로 제지)할 수 있는 방법이 있을까요?
이후 대응 해야 할 대처 방안에 대해서 자문 부탁드리겠습니다. [/INST] 1. 가등기의 기입등기는 임차인의 대항력과 확정일자취득일자보다 늦게 되었을 것이므로 임차인께서는 가등기에 신경쓰지 마시고 바로 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 되면 곧바로 보증보험을 청구하여 보증금반환문제를 해결하시는 것이 현명한 선택일 것입니다.
2. 그런 후에는 보증보험사에서 처리할 문제이므로 임차인에 의한 가처분 등의 조치는 불필요할 것으로 보입니다.
3. 그런데, 보증보험으로 해결이 안되는 경우에는 어쩔 수 없이 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것입니다. </s>