<s>[INST] 안녕하세요?
상담 내용을 말씀드리겠습니다.

2022.08.19-2023.08.18까지 보증금부 월세를 체결하였습니다.(500만-50만원)
사정이 생겨 2023.12월 말일 까지 계약을 연장(전 계약과 같은 조건)하겠다고 문자를 보냈습니다(문자 있습니다)(2023.07.14)
임대인과 통화로 합의했습니다(합의 문자나 통화 내용 녹음 없습니다.)
 4개월 간 전 계약과 같은 조건으로 월세를 지급하였고,아무 이의 제기는 없었습니다.
 만기 일이 다가 오는데 임대인은 알아서 집 내놓고 집이  나갈 때까지 월세도 내고 부동산 중개수수료도 임차인인 저에게 내라고 합니다. 
임대인 주장이 맞는지요? 
아니면 12월 말 일에 퇴거해도 되는지요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 기재하신 사실관계에 비추어 12월 말일로 계약해지가 되었으며, 월세나 중개수수료를 지급할 필요가 없습니다. 법적 분쟁이 우려될 경우 변호사 명의로 내용증명을 보내두면 좋습니다. </s>