<s>[INST] 오피스텔 분양 계약한 계약자입니다
22년도라 아직 부동산 호황이었고 권유전화통해 계약하게되었습니다
거리가멀어 계약서를 본인이 작성하지않았고 분양사무소 직원이 인감 인감도장 등 관려서류 보내달라해서 계약 진행해서 계약서 가지고있는데

우선 중도금대출은 하지않은상태에서 계약금만들어가있는상태인데 계약이 본인이 직접 진행한것이 아니므로 계약 자체가 문제가있다 주장해서 계약금전체 혹은 일부라도 받고싶은데 혹시 가능할까요? [/INST] 1. 21 22년도 분양계약에서 정말 문제가 많은 경우가 많은 것 같습니다.
2. 원칙적으로 계약서를 분양사무소 직원이 대리 작성하여 적법한 위임에 따라 계약한 경우 계약자체는 유효한 경우가 많습니다.
3. 다만, 방문판매법 위반 등의 사유가 있다면 계약의 효력 자체를 부인하는 것도 가능은 합니다. 명확한 사실관계를 보아야 답을 드릴 수 있을 것 같습니다.
4. 마지막으로, 현 상황에서 계약금을 포기한다고 해도 해제를 허용하지 않는다고 할 가능성도 높습니다. 따라서 적극적인 해결책을 찾아보셔야 할 것입니다. </s>