<s>[INST] 임차인입니다.

23.12.05 전세 계약 만기 후, 임대인과 협의하에 24.02.05 까지 2달 계약 연장했습니다.

은행 전세대출도 임대인/임차인 확인전화 후 대출만기 2달 연장됐습니다.

다만 다가오는 2월 말까지는 반드시 새로운 전세계약을 체결해야합니다.

<질문>
1. 임차권등기 신청은 24.02.05부터 가능하고, 효력 발생까지는 한달정도 시간이 걸리는게 맞나요?

2. 2월 말까지는 새로운 전세계약을 체결해야합니다. 임차권 등기 효력 발생이 늦어질 경우, 새로운 전세계약을 2월 내에 체결하고 임차권 등기 효력 발생까지 계속 거주하다가 효력 발생시 이사를 가도 괜찮을까요?

3. 24.02.05에 보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기를 신청하는 경우, 기존 은행 전세대출은 연장이 가능할까요? 연장이 안된다면 어떻게 해야하나요?

4. 24.02.05에 보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기 신청 후 새로운 집으로 이사갈 경우, 기존 은행 전세대출은 그대로 두고 추가적으로 전세대출을 받을 수 있나요? [/INST] 1. 임차권등기 신청은 24.02.05부터 가능하고, 효력 발생까지는 한달정도 시간이 걸리는게 맞나요?
네, 맞습니다. 임차권등기 신청은 전세계약 만료일 다음날부터 가능합니다. 그리고, 임차권등기 신청이 접수된 날로부터 1개월 이내에 효력이 발생합니다. 따라서, 질문자님께서는 2024년 2월 6일부터 임차권등기 신청을 하실 수 있으며, 효력 발생은 2024년 3월 6일이 됩니다.
2. 2월 말까지는 새로운 전세계약을 체결해야합니다. 임차권 등기 효력 발생이 늦어질 경우, 새로운 전세계약을 2월 내에 체결하고 임차권 등기 효력 발생까지 계속 거주하다가 효력 발생시 이사를 가도 괜찮을까요?
네, 괜찮습니다. 질문자님께서는 2월 내에 새로운 전세계약을 체결하고, 임차권등기 효력 발생 전까지 기존 임대차 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 임차권등기 효력 발생일까지 계속 거주하실 수 있습니다. 그리고, 임차권등기 효력이 발생하면 새로운 전세계약의 집으로 이사 가시면 됩니다.
3. 24.02.05에 보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기를 신청하는 경우, 기존 은행 전세대출은 연장이 가능할까요? 연장이 안된다면 어떻게 해야하나요?
보증금을 돌려받지 못하고 임차권등기를 신청하더라도, 기존 은행 전세대출은 연장이 가능합니다. 다만, 은행의 심사를 통해 연장 여부가 결정되므로, 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 가능성을 고려하여 은행에 연장 가능 여부를 미리 문의하시는 것이 좋습니다. </s>