<s>[INST] 어머니(78세) 명의 아파트가 (10년전 구입) 있습니다. 새아버님과는 30년 정도 같이 살아오셨습니다.  혼인신고는 안되어 있습니다.  사업은 두분이 함께 일구어 오셨는데, 새아버님은 신용문제가 있으셔서 사업자 명의나 부동산 모두 어머니 명의로 살아오셨습니다.  이젠 어머니 건강이 안좋으셔서 장기 입원 예정입니다.  새아버님은 새로운 사업을 하시겠다고하고 성격 상 어머니 명의의 부동산을 담보로 대출 또는 처분할 가능성이 높습니다.  사업은 아버님 맘대로 하시더라도 아파트는 지키고 싶습니다.  아버님이 임의로  처분하지 못하도록 하는 방법이 있는지요? [/INST] 말씀하신 내용대로라면 소유주(어머니)의 동의 없이는 해당 부동산을 담보로 대출을 받거나 임의로 처분할 수가 없습니다.
다만, 향후 새아버지가 사실혼관계 해소를 원인으로 어머니에게 재산분할을 청구할 수 있는 점,
해당 부동산에 대한 보전처분(가압류)을 진행할 수 있는 점을 고려하시는 게 좋겠습니다.
재산분할 소송시 어머닝 소유의 사업장과 부동산이 재산분할 대상에 포함될 터인데,
그 때에는 재산분할에 대한 새아버지의 '기여도'을 배제하기 어려운 상황이라
재산분할 비율에 따라 어머니가 새아버지에게 재산분할로 현금을 지급하게 될 수도 있습니다.
상세한 상담이 필요하시면 가까운 변호사 사무실을 직접 방문하실 것을 권해드립니다. </s>