<s>[INST] 내년 3월까지 계약기간이 남아있는 전셋집에서 거주하다가 청약이 당첨되어 ,
집을 비워둔채 현재는 이사를 온 상황입니다. 부동산에 집을 내놨고, 현재 새로 입주를 원하는
사람이 있어서 들어오면 저희가 전세보증금을 반환받아야 하는 상황인데,
저희가 입주 할 당시 집값이 많이 상승했던 시기로 보증금 2억이었고 현재는 1억8천만원입니다.
그런데 집주인이 차액 2천에 대한 돈을 돌려주지 않으려고 합니다.
SH임대주택보증금 대출이 4500만원 정도 있습니다. 조금도 손해보지 않으려 2천을 
돌려주지 않으려고 막무가내로 나오는 집주인에게 할 수 있는 법적인 조치가 
어떤것이 있는지 알고 싶습니다. 대화로 풀어가면 좋겠지만 현재로썬 대화로써도 
더는 어렵다는 판단이 들고, 공인중개사의 만류와 설명에도, 말이 통하지않아서
답답할 노릇입니다. 현재 새아파트에 입주를 한 상황인데 전셋집 보증금을 받을 수 있을지 
불확실한 상태여서 전입신고도 못하고 있는 처지입니다.
저희 입장에서 법적으로 조치할 수있는 부분들을 상세히 알려주시면 감사하겠습니다. [/INST] 1. 계약갱신요구권 행사에 의한 갱신이나 묵시적 갱신에 의한 갱신이 아닌 경우 임차인은 임의해지를 할 수 없습니다. 따라서 지금 상황에서는 집주인과 합의해지를 하는 것이 가장 먼저 이루어져야 할 조치입니다.
2. 합의해지가 되었다면 집주인은 임차인에게 보증금을 지급해야 하고, 보증금을 지급하지 않을 때는 임차인이 임차권등기 신청과 보증금반환 청구 소송을 해야 합니다.
3. 임차인이 보증금반환청구 소송에서 승소하면 집주인 소유 재산에 대해 강제집행을 할 수 있고, 이를 통해 보증금을 받을 수 있습니다. </s>