<s>[INST] 안녕하세요.
확정일자는 2022.07에 했습니다
2023.11 에 임대인이 변경 되었고,
임대차계약은 하지 않았고 매매계약서 사진을 받아 전세를 승계한다는 내용을 확인했습니다
2024.12~2024.01에 제가 일이 있어 재전입을 하였는데
확정일자를 새로받아야하나요?
임차권등기를 못할까봐 걱정이듭니다.
등기부등본상 서류는 깨끗합니다.
임대인이랑 연락이 두절됐는데 방법이 없을까요.. [/INST] 1. 임대차목적물에 입주와 전입신고 그리고 확정일자 취득 이후 임대인이 변경되었고, 그런 후 점유는 유지한 채 전입신고만 다른 곳으로 일시 이전하였다가 다시 재전입한 경우일 것이므로 재전입시에 곧바로 전입신고(주민등록)를 하였다면 새로운 전입신고일자를 기준으로 새로운 대항력이 발생하였다고 보아야 할 것입니다. 그러한 기간 동안에 등기부등본 상으로 다른 이해관계인이 발생하지 않았다면 향후 문제는 되지 않을 것으로 보입니다.
2. 따라서 기존 임대차계약서에 다시 확정일자를 받을 필요까지는 없을 것으로 보입니다.
3. 한편, 만기가 가까워졌을 것인데, 임대인이 연락이 안된다면 지금이라도 임대인에게 내용증명을 발송하여 해지를 하시고 반송될 경우에는 공시송달절차까지 하셔야 적절한 시기에 법적절차(임차권등기명령신청과 보증금반환청구소송)를 진행할 수 있습니다.
4. 해지통지에도 불구하고 임대인이 만기일까지(또는 해지의 효력발생일까지) 보증금을 반환하지 않을 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>