<s>[INST] 2024년 07.02일 전세 만기입니다 작년 1-2월부터 집주인한테 이직이랑 개인사정으로 이사를 가야한다고 말한뒤 집주인도 자기도 부동산에 매물을 등록하겠다 했습니다 물론 저도 제가 발로 뛰고 다방, 직방. 당근 부동산 등 할수있는건 다했지만 세입자는 구하지 못했습니다 지금 전세가로는 보증보험 가입이 불가하여 세입자를 구하기 힘든걸로 판단됩니다 집주인은 매매로 해보자고 해서 매매로 올렸는데 매매자가 나와도 지금 전세가 1억5천5백이 아니면 매매도 안된다고 하고 전세도 내릴생각도 없구요 어제 집주인과 통화하니 만기때 주기 어려울거 같다 만기때 보증금을 준다는 확실한 대답도 못준다 지금 개인회생이나 파산도 알아보고 있다 답변하더라구요, 내용증명은 보냈고 집주인이 우편으로 못받아서 문자로 보내서 확인했다는 답변은 받았습니다 이제 저는 어떻게 대처하면 좋을까요 [/INST] 1. 이사 갈 계획이 있다면 임차권등기를 하여야 합니다.
2.지급명령 또는 전세금반환청구소송 등을 통하여 조속히 '집행권원'을 확보해 두어야 합니다.
3. 임대인의 다른 재산이 있을 것으로 예상된다면 가압류 등의 보전처분 집행이 필요합니다.
4. 경매절차에서 '셀프낙찰' 을 받는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.
우선 구체적인 사실관계를 바탕으로 전문적이고 정확한 상담부터 받아보실 것을 권해드립니다. </s>