<s>[INST] [상황]
새로 전세 계약을 진행 중이며, 신규 집으로 이사를 앞둔 예비 부부 입니다. 

기존에 예비 신부는 자취를 하고 있었으며 2월 말 계약 만료일이나, 1월 초 계약 해지를 통보하여 묵시적 갱신이 이루어진 상황입니다.

신규 집의 경우 늦어도 3월 첫번째 주에는 잔금을 치르고 입주를 해야하며, 기존 자취 집의 대출을 연장하기 위해 모든 계약은 예비 신부 명의로 진행되었습니다.

만약 예비 신부 기존 전세 집의 보증금을 돌려 받지 못할 경우, 본래라면 기존 집에 대한 점유를 확보하고 임대차 등기 명령 신청을 한 이후 신규 집으로 전입 신고를 하는게 좋다고 확인하였습니다. 하지만 현재 신규 집에 대한 입주 일자가 정해진 상황이고, 해당 전세 계약에 대한 대항력 확보 또한 중요하기 때문에 3월 초 잔금일에 예비 신부 앞으로 세대주 전입신고를 바로 진행하기를 희망하고 있습니다. 이는 기존 대출에 대한 목적물을 변경하는 과정에서도 필요한 조치로 보고 있습니다. 

전입신고를 미리 해버리면, 기존 전세집에 대한 대항력을 잃어버릴 수 있다고 하여, 기존 전세 계약에 대한 대항력을 확보하기 위한 방법을 알아보고 있습니다.

[질문]
1. 기존 전세 계약에 대한 대항력을 확보하는 방법에는 무엇이 있을까요?
2. 저희가 미리 혼인신고를 하고, 예비 신랑인 제가 기존 전세집에 대해 세대원으로 전입신고를 한 후, 예비 신부만 전출하는 방식으로 기존 전세 집에 대한 점유를 확보하고, 계약 해지 통보일로부터 3개월 뒤인 4월에 임대차등기 명령 신청이 원활하게 가능할까요? 적합한 대응 방법인가요? [/INST] 1. 예비 신부님이 홀로 기존 집에 전입신고를 하셨는데, 반드시 새로운 집으로 전입신고를 하셔야 하는 상황이라면 예비신부님의 전입신고만으로는 어떻게 하더라도 대항력을 유지하기가 어렵습니다.
2. 함께 거주하던 세대원 중 일부의 전입신고를 남겨 두고 계약서상 임차인이 신규 집으로 전입신고를 하는 경우, 기존 세대원의 전입신고를 통해 대항력을 유지할 수는 있습니다.
3. 다만 귀 사건의 경우 질문자님은 현재까지는 예비신부님과 함께 거주하던 세대원이 아닌 것으로 보입니다. 지금이라도 예비신부님 집으로 전입신고를 하고, 함께 점유상태를 유지한 다음, 추후에 예비신부님만 새로운 집으로 전입신고를 옮기시고, 질문자님은 전입신고를 유지하시고, 집주인에게 비밀번호를 넘기지 말고, 일부 짐을 남겨둔 상태에서 임차권등기를 받으시는 것이 그나마 안전한 방법입니다.
4. 임차권등기는 4월에 신청해보실 수 있습니다만, 묵시적갱신 후 기존 계약의 만기일 사이에 해지통보를 한 경우 기존 계약의 만기일로부터 3개월이 지나야 임차권등기를 내주는 경우도 있으므로 이점 참고하시기 바랍니다. </s>