<s>[INST] 계약기간 :2022년 03월 26일~2024년 03월 25일
보증금:351,750,000월
확정일자: 2022. 01. 24
가압류: 
2023. 07. 13 주택도시보증공사 
(568,000,000원)
2024. 02. 05 오릭스캐피탈 (138,149,832원)
보증보험 60%넘는 금액에 대한 일부보증 123,750,000원 입니다.
서울시 신혼부부 이자지원 대출로 약 1억8천정도 대출이 있는 상황입니다.
대출 계약 연장에 필요한 서류로 임차권 등기(만료전 1주일 전 접수가능) 접수후에 가능하다고 합니다.
앞으로 어떤절차로 진행 되어야 할지요
경매로 가나요? 그전에 보증금 돌려받고 나갈 수 있을까요? [/INST] 1. 만료일 2개월 전까지 해지통지한 증거자료를 근거로 만료일 1주일 전에 임차권등기명령을 신청하시고, 만료일 직후에는 보증보험으로 커버되지 못하는 보증금에 대해서는 소송을 제기하여야 할 것입니다.
2. 임차권등기명령을 신청하고 접수증명원 등을 발급받아서 대출연장을 신청하시고, 임차권등기가 되면 바로 보증보험을 청구하시기 바랍니다.
3. 소송에서 승소판결을 받고 나서는 임대차목적물에 대한 강제집행을 신청하여 경매절차에서 나머지 보증금을 회수하여야 하는데, 경매를 통해서도 반환받지 못하는 금액에 대해서는 임대인이 보유한 다른 재산이나 소득 등에 대한 강제집행을 추가적으로 실시해야 할 것입니다.
4. 결국, 본건의 경우에는 법적절차(임차권등기명령신청, 보증금반환청구소송과 강제집행)를 통하여 해결하셔야 할 것이며, 법적절차를 통하여 해결하시는 것이 가장 안전하고 확실한 해결방법일 것입니다. </s>