<s>[INST] 계약기간 :2022년 03월 26일~2024년 03월 25일
보증금:351,750,000월
확정일자: 2022. 01. 24
가압류: 
2023. 07. 13 주택도시보증공사 
(568,000,000원)
2024. 02. 05 오릭스캐피탈 (138,149,832원)
보증보험 60%넘는 금액에 대한 일부보증 123,750,000원 입니다.
서울시 신혼부부 이자지원 대출로 약 1억8천정도 대출이 있는 상황입니다.
대출 계약 연장에 필요한 서류로 임차권 등기(만료전 1주일 전 접수가능) 접수후에 가능하다고 합니다.
앞으로 어떤절차로 진행 되어야 할지요
경매로 가나요? 그전에 보증금 돌려받고 나갈 수 있을까요? [/INST] 1. 질문자 케이스의 경우 임차권등기 및 보증금반환 소송이 필요한 사건으로 판단됩니다.
2. 임차권 등기를 하는 이유는 크게 ① 이사 후에도 주택임대차보호법상 보호를 받기 위한 목적, ② 보증금에 대하여 연12%의 지연손해금을 받기 위한 목적, ③ 보증금을 빨리 반환하도록 임대인을 압박하는 목적이 있습니다.
3. 보증금 일부를 반환받지 못한 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
4. 기재하신 사실관계를 바탕으로 검토한 답변이므로, 변호사 상담을 통해 구체적인 사실관계를 바탕으로 정확한 검토를 받으실 것을 권합니다. </s>