<s>[INST] 이주 뒤 잔금을 치르기로 한 집 임차인이 돌연 나가지 못하겠다 통보하여 계약이 파기되게 되었습니다. 계약해지 및 손해배상 청구는 계약이 파기되고 바로 해야하는지 임차인 퇴거 상황을 보고 추후 결정해도 될지요? 이 경우 계약해지로 인한 위약금과 별도로 특약에 기재한 공사 취소 등의 손해배상 청구만도 가능할까요?
저 역시 이 집에서 퇴거하지 못함으로 발생하는 모든 비용들 청구가 가능할까요? [/INST] 보내주신 내용만으로는 질문자님이 임대인이신지, 새로이 입주하는 임차인이신지 정확하게 파악하기 어려운 면이 있습니다.
다만 연쇄적으로 이루어지는 주택 임대, 매매 등의 경우 한 계약주체의 계약 불이행으로 인해 발생하는 후속 계약상의 손해에 대해서는
그 불이행을 한 사람에게 그 배상청구가 가능할 수 있습니다.
소송시점은 크게 문제되지 않고 불이행 사실이 있으면 그 이후 언제든 가능할 것입니다. </s>