<s>[INST] 1. 2022년 9월 23일에 전세 2억에 계약. 전체 건물 56억, 근저당 23억 있습니다. 보증보험은 근저당이 높아 안된다고 해서 못들었구요.
2. 2023년 4월 26일자로 집주인이 바뀌었습니다. 다세대 주택에 새 집주인이 2층에 들어왔고 같이 살고 있어서 안심했습니다.
3. 2024년 4월 5일에 계약만료 전 카톡으로 퇴거 의사를 밝혔고 집주인도 알겠다며 부동산에 내놓았습니다.
4. 2024년 4월 29일부터 전화, 문자가 안되더니 옆집 사람이 오셔서 다른 층 전세 세입자들도 집주인이 튀고 연락을 다 안받는중이라며 알려주셨습니다ㅠ 이삿날이 이미 지나서 연락도 안받고 계약금 날리신 분도 있습니다.
5. 제가 전세 세입자들 중 가장 후순위고, 금액도 2억으로 제일 높습니다ㅠㅠ 이런 상황에서 어떻게 해야할까요? 경매로 넘어가면 가망이 없어 보이는데ㅠㅠㅠ 도와주세요... [/INST] 결론. 전 소유자와 현 소유자에 대하여 공동으로 소송을 해볼 수 있겠습니다.
정황상 전 소유자가 현 소유자에게 자력이 없음을 알면서도 집값이 하락하니 보증금 변제를 회피하기 위하여 주택을 양도한 것으로 보입니다.
이 경우 전 소유자에게도 보증금 상당액을 손해배상으로서 반환을 청구할 수 있습니다.
아마도 다가구주택이어서 전체 집에 대한 경매가 이루어질 수 밖에 없고, 이 경우 배당을 못 받는 상황이신가 봅니다.
전 소유자가 돈이 있어 보이면 적극적으로 소송 고려해보시기 바랍니다.
만약 소장 작성 및 법원 접수가 어렵다면 제가 합리적인 금액으로 소장 작성 및 법원에 제출이 가능합니다. 제가 도와드릴 수 있으면 좋겠네요!
당신을 괴롭힌 사람들, 제가 가만두지 않겠습니다. </s>