<s>[INST] 오피스텔을 낙찰받은지 일주일 쯤 되어 해당 물건지에 찾아갔으나 아무도 만나지 못해서 관리사무소에 방문 했습니다.

밀린 관리비 관련해서 문의를 하니 2020년부터 연체라면서 3000만원 가까운 금액을 엑셀로 입력한 내용을 대충 출력한 형태의 문서를 전달해 줬습니다.

문제는 해당 오피스텔의 소유주가 관리사무소를 운영 하는 회장님 였어서 연체가 지속되면 전기와 가스가 공급이 안될수 있어서 본인들이 대신 납부를 하고 있었다 합니다.

관리소 직원이 말하길 그분한테 월급을 받고 있는 입장이어서 연체중이다 납부하시라 말하기도 어려워 본인들이 대신 납부를 하고 있었다 합니다.


현재 물건지에는 위자료 소송중인 소유자의 전와이프가 거주중이고 경매또한 소유자의 전와이프가 위자료 소송을 진행하면서 가압류 했던것을 위자료를 받지 못하자 경매까지 가게 된 사건 입니다.

전와이프가 현재까지 물건지에서 거주를 하고 있다는 사실을 관리사무소 직원을 통해서 확인했고, 관리비 연체로 인한 전기나 가스 공급이 중단 되지도 않은 상태 입니다.

이런 상황에서 저희가 찾아가 경매로 낙찰을 받았다고 하니 미납내역으로 4년치를 뽑아주고 이게 밀린 관리비요 라고는 했지만 관리사무소에서 대납을 해주고 있어서 연체가 아닌듯한 이런 상황에서도 저희가 관리비를 납부해야 하는 걸까요?

한가지 더 의문인건 관리사무소에서 몇년동안 해당호수의 관리비를 대납해주고 있었다는 사실은 법적으로 전혀 문제가 되지는 않는건가요? [/INST] 1. 관리회사는 전 소유자에 대하여 채권자일 뿐입니다.
- 즉 관리회사는 해당 부동산의 경매절차에 참여하여 배당을 받던지, 전 소유자를 상대로 민사소송을 제기하여야 합니다. 질문자님에게 대납한 관리비를 청구할 수 없습니다. 질문자님은 소유권 변동 이후 관리비만 납부하시면 됩니다.
2. 대납사실과 관련하여 부정한 청탁이 있었다면 전 소유자와 관리회사를 배임수증죄로 고발할 수 있습니다.
상담을 통하여 현재 상황을 파악하여 보시고, 대응 방향을 검토해보시기 바랍니다.
친절히 상담해드리도록 하겠습니다. </s>