<s>[INST] 안녕하세요.
임대인 A,B(공동명의, 가족관계X, 지분율 각각 50%)와 2020년 2월 20일부터 2022년 2월 19일까지 전세계약 보증금 9천만원에 진행하였습니다. 임대인 A의 계좌로 총 9천만원 전부 입금하였습니다.
묵시적 갱신 이후 2년동안 더 거주하게 되었고, 최종 계약 만료일 2024년 2월 19일에서 2개월보다 더 이전인 2023년 12월 12일에 임대인 A,B 각각에게 계약 만료 시 퇴거예정 이라고 밝히며, 세입자 없어도 보증금 수령 가능한 지에 대한 문의 문자를 보냈습니다.
임대인 A는 50%인 4,500만원에 대해선 준비한다고 하였으나, 임대인 B는 A와 배임, 횡령등의 문제로 분쟁중이니 자금이 생기면 가능하나 없을 경우, 못 준다고 말하였습니다. 
계약서에 만료 당시 세입자가 없을 경우 2개월 전후로 합의하여 정산한다는 특약이 포함되어있는데요.
4월에는 주실 수 있냐 문의했더니 위의 이유로 그 때도 돈이 없을 경우 지급할 수 없다 하였습니다.
위 경우 인터넷에 내용을 찾아보니, 내용증명 -> 임차권등기명령의 절차를 밟는 것 같은데요. 
1. A, B에게 퇴거의사 다시 밝힌 후 보증금 총액 수령 가능한지 여부 재확인. 임대인B가 같은 입장일 경우, A,B 양쪽에 1월에 내용증명 발송
2. 2월 19일 퇴거 이후 곧바로 임차권등기명령 신청(같은날 제가 이사를 갑니다. 다른곳에 전입해야하는 상황입니다. )
위와 같이 진행하면 되는걸까요?
찾아보니 임차권등기명령 신청은 진행할 때 확정일자가 포함된 임대차계약서가 필요하다는데, 부득이하게 임대차계약서 원본은 분실한 상태입니다. 사본은 보유하고 있으며, 확정일자는 대법원등기소에서 발급한 자료로 확인 가능한 상황입니다. 
이 경우, 임차권등기명령 신청을 차질 없이 진행할 수 있을 지 확인 부탁드립니다.
그 외의 현재 시점에서의 추가로 밟아야하는 절차가 있는지를 비롯하여 많은 조언 부탁드리겠습니다.
감사합니다. [/INST] 1. 임대차계약서 사본과 확정일자 내역이 있으면 종전 대항력을 유지하는 임차권등기를 신청하는 데 별 문제가 없습니다. 묵시적 갱신이 되지 않았다는 자료로 계약 종료 2개월 전인 12월 12일에 보낸 문자내역을 준비하시면 됩니다.
2. 주택임차권등기는 종전 임대차계약의 대항력을 유지시켜주는 효력이 있으므로 등기부에 등재되기 전에는 이사를 하여 점유를 상실하면 안됩니다.
3. 임대차 계약이 종료 되기 전까지는 내용증명이나 문자로 현재 법률관계를 정리하고 보증금 반환을 촉구하고 보증금이 반환되지 않을 경우 발생할 손해를 미리 고지하여 임대인이 알게 해야 추후 손해배상청구 할 수 있게 됩니다.
4. 임대인의 보증금 반환 의무에 대해 명확한 이행거절 사유가 있다면 장래 이행의 소 형태로 소송을 미리 진행할 수도 있습니다. </s>