<s>[INST] 계약 만료일은 24년 7월 3일입니다.
2월 24일 새로운 집주인으로부터 집주인이 변경되었다고 연락이 왔었습니다. 그때부터 6월 25일 현재까지 계약 종료의사를 꾸준히
밝혔으나 집주인은 보증금을 만료일에 줄 수 없으니 보증금을 낮추는 조건으로 재연장하자는 의견을 비추고 계십니다.
현재 1억/12 (은행대출90%) 인데
7000/10을 요구하셨고 재연장 의사가 없음을 밝혔음에도 계속해서 세입자가 구해지기 전까지는 돈을 못준다고 하셨고 계약 연장
의사는 없으나 은행에 우선 상환을 해야하니 보증금을 일부 달라고 하니 그래서 자기들이 조건을 그렇게 제시한것이라 말하며 말만 계약 연장이고 세입자가 구해지면 언제든 나갈 수 있게 특약 사항을 걸어두겠다고 계약서도 새로 작성하려는 것 같습니다 그리고 보증금을 5000,6000으로 내려줄 수 있으나 그렇게 되면 월세를 올리겠다고 말하는데 
계약 만료일이 7월 3일이니 사실상 보증금을 받고 저는 나가는 것이 옳은 것 인데 집주인이 저렇게 요구하는 것이 맞는것인가 싶습니다.
이 상태로 계약 연장을 진행하기에 불안감이
크고 법에 대해 무지한 상태에서 계약을 진행했다가 2차 피해가 생길 것 같아 상담을 진행하게 되었습니다! 어떻게 대처하면 좋을까요 [/INST] 1. 집주인이 임대차보증금을 반환해 줄 경제력이 없는 것으로 추정됩니다. 이미 계약 종료 의사를 밝히셨다면 새로운 세입자를 구하기 위하여 전세매물로 내놓았을텐데 그래도 안 구해진 것인지, 집주인이 시세보다 높은 가격을 고수하여 세입자가 안 구해지는 것인지 등도 고려하셔서 결정하시는게 좋습니다.
2. 계약 만기에 맞추어 임차권등기명령신청하시고 접수증 제출하면 은행대출은 연장될 것이니, 이 부분은 미리 전세대출 받으신 은행에 확인해 보시기 바랍니다.
3. 내용증명으로 의사 정리하여 전달하시고, 대출이자도 미리 구체적으로 고지해두시기 바랍니다.
단계적으로 절차를 밟아나가시는게 좋으니 미리 상담을 한번 받아보시기 바랍니다. </s>