(3) Nem kell megtéríteni azt a kárt, amelyet a használatra igénybevett ingatlanban (telekben, épületben stb.), valamint annak tartozékaiban és berendezésében erőhatalom vagy az ellenség okozott, valamint a véletlen által előidézett olyan kárt sem, amely akkor is beállott volna, ha az ingatlant nem vették volna igénybe.