제시된 문장을 분석하여 일본어로 번역해줘.
시행자는 집단체비지를 대지의 평당 단가가 비교적 낮은 지역에 지정하여야 하며, 수익성을 높이기 위해 주요 간선도로변 또는 대지의 평당 단가가 높은 지역에 집중적으로 지정하여서는 안 된다.
施行者は集団替費地を敷地の坪当たり単価が比較的低い地域に指定しなければならず、収益性を高めるために主要幹線道路辺または敷地の坪当たり単価が高い地域に集中的に指定してはならない。