Huurovereenkomsten & Huurcontracten
Huurovereenkomst Onbepaalde tijd of huurcontract bepaalde tijd
Een
huurovereenkomst geldt voor onbepaalde tijd of een bepaalde tijd. Is de huurovereenkomst voor bepaalde tijd , dan kan in den beginsel niet voor de afgesproken termijn worden opgezegd door verhuurder of huurder.
Het
huurcontract eindigt na het verstrijken van de tijd NIET automatisch. Zowel verhuurder als huurder moeten de huur altijd schriftelijk, binnen de opzegtermijn en aangetekend opzeggen.
Geliberaliseerde huurovereenkomst
Dit is een huurovereenkomst waarbinnen verhuurder en huurder veel meer kunnen regelen en onderlinge afspraken kunnen maken over onder meer de kale huurprijs en geleverde services. Etc. Onzelfstandige woonruimten, zoals kamers, worden nooit verhuurd volgens een geliberaliseerde huurovereenkomst.
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als :
- de huurovereenkomst is ingegaan op of na 1 juli 1994;
- het gaat om een zelfstandige woonruimte (eigen toegang, eigen keuken, wasgelegenheid en toilet);
- de kale aanvangshuur ligt boven de toenmalige huursubsidiegrens en voor actuele contracten boven de, in het jaar van afsluiten, vastgestelde liberalisatiegrens.
Wat moet er in een huurovereenkomst staan
In een huurovereenkomst staan alle bepalingen die zijn conform de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de huurwetgeving in het Burgerlijk Wetboek. De meest voorkomende voorbeelden zijn:
- wie de huurder is, wie de verhuurder is;
- de huurprijs (uitgesplitst in kale huur en servicekosten);
- de hoogte van de borgsom;
- het adres en een omschrijving van het gehuurde;
- de datum van ingang van de huurovereenkomst;
- tijdstip en wijze waarop de huurder moet betalen;
- de datum waarop jaarlijks de huur zal worden verhoogd;
- de afspraken over de onderhoudsverplichting van huurder en verhuurder;
- de huisregels;
- servicekosten (wettelijk vastgelegd) en afspraken omtrent onderhoud;
- staat van de huurwoning of appartement;
- de handtekening van de huurder en de verhuurder op iedere pagina.
Huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte
Bij een huurovereenkomst voor kamers (onzelfstandige huurwoning of appartementen) kunnen extra afspraken van belang zijn, zoals afspraken omtrent gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak, etc. Hier is het van belang duidelijk weer te geven hoe de huurwoning of appartement is opgedeeld en wat de afspraken zijn.
Einde van de huurovereenkomst
Voor wijzigingen in of beëindiging van de huurovereenkomst moeten zowel de huurder als de verhuurder het, in de basis, met elkaar eens zijn. Als een huurder de huurovereenkomst beëindigt geld normaal een opzegtermijn van 1 maand, bij een verhuurder minimaal 3 maanden met ieder bewoond jaar 1 maand extra tot een maximum van 6 maanden. De huurder hoeft geen geldige reden te hebben om de huurovereenkomst op te zeggen (tenzij het bepaalde tijd is en er geen opzegtermijn is vastgelegd). Een verhuurder moet een wettelijke reden hebben om de huurwoning of appartement op te zeggen.
Als een verhuurder opzegt moet een huurder binnen 6 weken aangeven het eens of oneens te zijn met de huuropzegging.
Dit geldt ook als de huurwoning of appartement van eigenaar wisselt. In zo een geval zet de nieuwe verhuurder de bestaande huurovereenkomst voort.
Opleveren van de huurwoning of appartement
De verhuurder mag de door de huurder aangebrachte veranderingen ongedaan maken bij het einde van het huurcontract. De huurder moet ervoor zorgen dat de huurwoning of appartement in redelijke overeenstemming opgeleverd wordt met de oorspronkelijke staat. Uitgangspunt is de opnamestaat. Dit is een beschrijving van de huurwoning of appartement bij het begin van de huur.
Opname aanvang huur aanwezig
Is er een opnamestaat, dan is de huurder verplicht de huurwoning of appartement in dezelfde staat op te leveren als waarin hij deze volgens de beschrijving heeft aanvaard. Veranderingen waarvoor de huurder toestemming van de verhuurder heeft gekregen, hoeft de huurder niet ongedaan te maken.
Opname aanvang huur afwezig
Het kan zijn dat er bij het begin van de huur geen beschrijving van het gehuurde is opgemaakt. De staat waarin de huurder de huurwoning of appartement oplevert wordt dan dezelfde geacht als bij het begin van het huurcontract. Bij onenigheid zal de verhuurder moeten aantonen dat de huurder de huurwoning of het appartement in minder goede staat hebt opgeleverd.
Mondelinge huurovereenkomst
Een huurovereenkomst hoeft niet schriftelijk te zijn vastgelegd. Een mondelinge afspraak geldt ook. Een mondelinge huurovereenkomst is echter moeilijk te bewijzen. Het is dan ook verstandig een getuige mee te nemen als een huurovereenkomst mondeling wordt gesloten.
Hospita contract
Een hospitacontract is een huurovereenkomst waarbij een verhuurder die minimaal 51% van zijn eigen woning of appartement bewoond de rest van de mag onderverhuren voor een bepaalde periode die gezamelijk wordt bepaald. Het hospitacontract is uniek aangezien de verhuurder het contract kan beeindigen en dat er belastingvoordelen zijn voor de verhuurder.