Una historia estudia un bloque en el Lower East Side y concluye que el control de alquiler reduce el número de apartamentos, fomenta el abandono del propietario, beneficia desproporcionadamente a los arrendatarios de clase media alta, y disuade a los desarrolladores de construir nuevos apartamentos.
Según algunos investigadores, el control de alquiler daña a propietarios, arrendatarios y desarrolladores, pero la situación cambia de vez en cuando.