Housing in India
ہندوستان میں رہائش سابقہ مہاراجہ کے محلات سے لے کر بڑے شہروں میں جدید اپارٹمنٹ عمارتوں سے لے کر دور دراز کے دیہاتوں میں چھوٹی جھونپڑیوں تک مختلف ہوتی ہے۔ ہیومن رائٹس میزرمنٹ انیشی ایٹو سے پتہ چلتا ہے کہ ہندوستان رہائش کے حق کے لیے اپنی آمدنی کی سطح پر جو ممکن ہونا چاہیے وہ کر رہا ہے۔ کم آمدنی والی رہائش ٹائمز آف انڈیا کے مطابق، "ہندوستانیوں کی اکثریت کے پاس فی کس جگہ 10 فٹ x 10 فٹ کے برابر یا اس سے کم ہے جو ان کی زندگی گزارنے، سونے، کھانا پکانے، دھونے اور بیت الخلا کی ضروریات کے لیے ہے۔" دیہی علاقوں میں اوسطا 103 مربع فٹ فی شخص اور شہری علاقوں میں 117 مربع فٹ فی شخص ہے۔ 99 فیصد دیہی گھروں کو بجلی تک رسائی حاصل ہے۔ اگرچہ شہروں میں ہندوستان کے دیہاتوں کے مقابلے بہتر سہولیات موجود ہیں اور پورے دن پانی کی فراہمی فراہم کرتے ہیں۔ تقریبا تمام ریاستیں جیسے گجرات، مدھیہ پردیش، مہاراشٹر، مغربی بنگال، تمل ناڈو اور دیگر مسلسل بجلی فراہم کرتی ہیں۔ ممبئی شہر ترقی پذیر ممالک کے دوسرے تیزی سے بڑھتے ہوئے شہروں کی طرح شہری کاری کے چیلنجوں کا سامنا کرتے ہیں: آبادی کے متمول، درمیانی آمدنی اور کم آمدنی والے طبقات کے درمیان رہائش میں وسیع عدم مساوات۔ کولابا، مالابار ہل، میرین ڈرائیو، باندرا اور جوہو ہاؤس کے پیشہ ور افراد، صنعت کاروں، بالی ووڈ کے فلمی ستاروں اور غیر ملکیوں جیسے انتہائی مطلوبہ محلے۔ اعلی درجے کے فلیٹوں میں 3 یا اس سے زیادہ بیڈروم، سمندر کے نظارے، ذائقہ دار اندرونی سجاوٹ، لگژری کاروں کے لیے پارکنگ اور نوکرانی اور باورچی کے لیے سونے کے کمرے ہوتے ہیں۔ 2007 میں ممبئی کنڈومینیئم ترقی پذیر دنیا میں سب سے مہنگے تھے جن کی قیمت تقریبا 9,000 امریکی ڈالر سے 10,200 امریکی ڈالر فی مربع میٹر تھی۔ ممبئی میں 1,500 سے زیادہ اونچی عمارتیں ہیں، جن میں سے بہت سی صرف منصوبہ بند ہیں، لیکن کچھ پہلے ہی تعمیر شدہ یا زیر تعمیر ہیں۔ حالیہ معاشی ترقی کے باوجود، اب بھی کچھ غربت، بے روزگاری اور اس وجہ سے آبادی کے کچھ حصوں کے لیے رہائش کے خراب حالات ہیں۔ پریمیم پر دستیاب جگہ کے ساتھ، ممبئی کے محنت کش طبقے کے رہائشی اکثر تنگ اور بنیادی معیار میں رہتے ہیں، پھر بھی نسبتا مہنگی رہائش، عام طور پر کام کی جگہوں سے دور۔ اس کے باوجود، ممبئی کی اقتصادی ترقی ملک بھر سے مواقع کی تلاش میں تارکین وطن کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہتی ہے۔ 1991-2001 دہائی کے دوران مہاراشٹر سے باہر سے ممبئی آنے والے مہاجرین کی تعداد 1.12 ملین تھی، جو کہ ممبئی کی آبادی میں خالص اضافے کا 54.8% تھا۔ 70 لاکھ سے زیادہ لوگ، ممبئی کی 42 فیصد سے زیادہ آبادی، غیر رسمی رہائش یا کچی آبادیوں میں رہتے ہیں، پھر بھی وہ شہر کے صرف 6-8% رقبے کا احاطہ کرتے ہیں۔ 1919 میں بمبئی میونسپل کارپوریشن نے کچی آبادیوں کو ایک مسئلہ کے طور پر تسلیم کیا تھا۔ ممبئی میں کچی آبادیوں کی ترقی کی شرح عام شہری ترقی کی شرح سے زیادہ ہے۔ فنانشل ٹائمز لکھتا ہے کہ "دھراوی ممبئی کی کچی آبادیوں کا عظیم الشان پنجندرم ہے"۔ دھراوی، ایشیا کی دوسری سب سے بڑی کچی آبادی وسطی ممبئی میں واقع ہے اور اس میں 10 لاکھ سے زیادہ لوگ رہتے ہیں۔ ممبئی میں کچی آبادیاں سیاحوں کی بڑھتی ہوئی توجہ کا مرکز ہیں۔ باقی لوگوں میں سے زیادہ تر چالوں اور فٹ پاتھوں پر رہتے ہیں۔ چول ممبئی میں کثیر منزلہ خوفناک معیار کے مکانات کا ایک رجحان ہے، جو عام طور پر کچی آبادیوں کے مقابلے میں قدرے زیادہ معیار کے ہوتے ہیں۔ 80 فیصد چالوں میں صرف ایک کمرہ ہوتا ہے۔ فٹ پاتھ پر رہنے والوں سے مراد ممبئی کی رہائش گاہیں ہیں جو شہر کی گلیوں کے فٹ پاتھوں/فٹ پاتھوں پر بنی ہیں۔ کرایہ پر قابو پانے کے قوانین نے رہائش کی کمی پیدا کرنے میں مدد کی ہے۔ زیادہ تر سرمایہ کار زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے جاری رئیل اسٹیٹ منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہاں ہیں۔ ایم ایم آر ڈی اے نے 2034 کے لیے ممبئی ترقیاتی منصوبہ جاری کیا ہے جس میں سستی رہائش بنانے کے ذرائع پر تبادلہ خیال کیا گیا ہے، جس میں نمکین زمین پر تعمیر کرنے کی ایک تنقید شدہ تجویز بھی شامل ہے۔ بدعنوانی عام طور پر ہندوستان میں جرائم کی شرح دیگر ترقی پذیر ممالک سے پیچھے ہے۔ بڑے بلڈروں اور پروموٹروں کے ساتھ ایک بڑی ترقی یافتہ ہاؤسنگ مارکیٹ ہے۔ کچھ میونسپل اور دیگر سرکاری اہلکار، منتخب سیاست دان، رئیل اسٹیٹ ڈویلپر اور قانون نافذ کرنے والے چند اہلکار، غیر قانونی طریقوں سے زمین حاصل کرتے ہیں، ترقی کرتے ہیں اور فروخت کرتے ہیں۔ بعض اوقات، کسی جائز سرکاری مقصد کے لیے بظاہر حاصل کی گئی سرکاری زمین یا زمین رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے حوالے کر دی جاتی ہے جو تجارتی اور رہائشی جائیدادیں بناتے ہیں اور انتظامی اور پولیس اہلکاروں کے ایک چھوٹے سے حصے کی ملی بھگت سے انہیں کھلی منڈی میں فروخت کرتے ہیں۔ کرناٹک میں الزامات کے ایک سیٹ میں، مافیا سے منسلک حکام کی طرف سے ایک ڈویلپر کو غیر قانونی منتقلی کے بعد ایک جھیل کو بھرا دیا گیا اور سرکاری عمارتوں کو گرا دیا گیا۔ معروف ڈومین قوانین، جن کا مقصد عوامی فائدے کے لیے نسبتا کم قیمتوں پر نجی زمین حاصل کرنا یا سماجی انصاف کے پروگراموں کے تحت غریب لوگوں کو دوبارہ تقسیم کرنا ہے، موجودہ زمینداروں پر زمین کسی سرکاری ادارے کو فروخت کرنے کے لیے دباؤ ڈالنے کے لیے غلط استعمال کیا جاتا ہے، جو زمین کو ڈویلپرز کو ان کم قیمتوں پر منتقل کرتا ہے، اور جو بدلے میں اسے بہت زیادہ قیمتوں پر بازار میں واپس فروخت کرتے ہیں۔ اراضی کی درجہ بندی اور زمین کی ملکیت سے متعلق ریکارڈ کی کمپیوٹرائزیشن زمینی مافیا کی غیر قانونی سرگرمیوں کا مقابلہ کرنے کا ایک اہم ذریعہ ہے، کیونکہ اس سے زمین کے کسی حصے سے متعلق تمام معلومات پر شفافیت پیدا ہوتی ہے۔ یہ نقطہ نظر بنگلور میں موثر رہا ہے، لیکن اسے کہیں اور بڑھانے کی کوششوں کو بعض اوقات زمینی مافیا کی طرف سے سخت مزاحمت کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو خود کو بیوروکریٹک غیر فعالیت کے طور پر ظاہر کرتا ہے۔ ہندوستانی جائیداد کا بلبلہ ہندوستانی جائیداد کا بلبلہ کچھ ہندوستانی ماہرین اقتصادیات کی طرف سے ظاہر کردہ تشویش کی طرف اشارہ کرتا ہے کہ کچھ بڑے ہندوستانی شہروں میں ہاؤسنگ مارکیٹ بلبلے میں ہو سکتی ہے۔ خیال کیا جاتا ہے کہ مالی اعانت کے بڑھتے ہوئے اخراجات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کا شعبہ منہدم ہو رہا ہے۔ ہندوستان میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو ایک پیچیدہ اور بدعنوان ریگولیٹری میکانزم کی وجہ سے مکمل ہونے میں کافی وقت لگتا ہے۔ ہندوستان کی عوامی طور پر تجارت کی جانے والی کئی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں قرض میں ہیں۔ غیر فروخت شدہ رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی انوینٹری بڑھ رہی ہے اور توقع ہے کہ مارکیٹ میں قیمتوں میں اصلاحات کی جائیں گی۔ ممبئی میں قائم مارکیٹ ریسرچ ایجنسی، لائسز فورس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں 30 فیصد لین دین کالے دھن سے ہوتا ہے۔ ستمبر 2019 میں، ہندوستان نے اعلان کیا کہ وہ سستی اور درمیانی آمدنی والی رہائش کو فروغ دینے کے لیے 1.41 بلین ڈالر کے فنڈز فراہم کرے گا، جو ہندوستان کی سست معیشت کی مدد کے لیے بنائے گئے اقدامات کے ایک حصے کے طور پر ہے۔ مالیات ممکنہ خریداروں کو گھر پر قرض دینے کی خدمات فراہم کرنے والے متعدد مالیاتی ادارے ہیں۔ یہ عمل ہندوستان میں صارفین کے لیے ویسا ہی ہے جیسا کہ دوسرے ممالک میں ایک پختہ ہاؤسنگ فنانس انڈسٹری کے ساتھ ہے۔ صارفین کو آمدنی اور اخراجات کے ثبوت سمیت مالیات کی مکمل تصویر کی بنیاد پر ادائیگی اور اہلیت کی صلاحیت کو ثابت کرنے کی ضرورت ہے۔ ملک کا سب سے بڑا قرض دہندہ ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ فنانس کارپوریشن ہے۔ قرض دہندگان کو ممکنہ جائیداد کے لیے اینکمبرنس سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہوتی ہے، جو ایک واضح عنوان کی تصدیق کرتا ہے۔ کچھ قرض دہندگان کو جائیداد کو آر ای آر اے سند یافتہ ہونے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ٹیکنالوجی ٹیکنالوجی کو صارفین اور مالکان/جائیداد کے منتظمین دونوں بڑے پیمانے پر استعمال کرتے ہیں۔ او ایل ایکس، میجک بریکس، Makaan.com، کوئکر اور 99 ایکڑ جیسی کمپنیاں فروخت کے ساتھ ساتھ کرایے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی آن لائن لسٹنگ کی اجازت دیتی ہیں۔ ۔