Rail Land Development Authority
ரயில்வே நில மேம்பாட்டு ஆணையம் (ஆர். எல். டி. ஏ) என்பது இந்திய ரயில்வே அமைச்சகத்தின் கீழ் ஒரு சட்டரீதியான அதிகாரமாகும், இது ரயில்வே சட்டம், 1989 இன் திருத்தத்தால் அமைக்கப்பட்டது. கட்டணங்கள் அல்லாத நடவடிக்கைகள் மூலம் வருவாயை ஈட்டுவதற்காக காலியாக உள்ள ரயில்வே நிலத்தை வணிக பயன்பாட்டிற்காக மேம்படுத்துவதன் மூலம் இந்திய ரயில்வேக்கு சொத்துக்களை உருவாக்குவது இதன் பொறுப்பாகும். குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் போக்குவரத்து மையங்கள்-நிலம் மற்றும் விமான இடங்களை மறுவடிவமைப்பதன் மூலம் மதிப்பை உருவாக்குவதில் ஆர். எல். டி. ஏ இன் நோக்கம் ஒரு தலைவராக இருக்க வேண்டும். ஆர். எல். டி. ஏ-வின் செலவுகள் இந்திய ரயில்வே வழங்கும் மானியங்கள் மூலம் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன. ரயில்வே நில மேம்பாட்டிலிருந்து கிடைக்கும் மொத்த வருவாயை ஆர். எல். டி. ஏ இந்திய ரயில்வேக்கு மாற்றுகிறது. 11வது திட்டக் காலத்தில் தேசிய அளவில் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்காக இந்திய திட்டக் குழு சுமார் ரூ. 20 முதல் ரூ. 272 பில்லியன் வரையிலான வரவு செலவுத் திட்டத்தை கணக்கிடியுள்ளது. இந்த வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் ரயில்வேக்கு 2800 பில்லியன் ரூபாய் தேவைப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தத் தேவையில் 83 சதவீதம் பொதுத்துறை முதலீட்டின் மூலம் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும். மேற்கூறிய வரவுசெலவுத் திட்டத்தை பூர்த்தி செய்யத் தேவையான மீதமுள்ள முதலீட்டை உருவாக்குவதற்காக, இந்திய ரயில்வே 1 நவம்பர் 2006 அன்று ரயில் நில மேம்பாட்டு ஆணையத்தை அமைத்தது. 1986 தொகுதி ஐஆர்எஸ்இ அதிகாரியான வேத் பிரகாஷ் டுடேஜா, ஆர்எல்டிஏவின் துணைத் தலைவராக உள்ளார். அவர் 2019 ஏப்ரல் 7 அன்று ஆர். எல். டி. ஏ. வில் சேர்ந்தார். தற்போது, ஆர். எல். டி. ஏ நான்கு வகையான திட்டங்களில் பணியாற்றி வருகிறதுஃ வணிக திட்டங்கள் பல செயல்பாட்டு வளாக காலனி மறுசீரமைப்பு நிலையம் மேம்பாட்டு நோக்கம் இந்திய ரயில்வே சுமார் 43,000 ஹெக்டேர் காலியாக உள்ள நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறது. எதிர்காலத்தில் செயல்பாட்டு நோக்கங்களுக்காகத் தேவையில்லாத நிலம் மண்டல ரயில்வேயால் அடையாளம் காணப்பட்டு, விவரங்கள் ரயில்வே வாரியத்திற்கு அறிவுறுத்தப்படும். அத்தகைய நிலங்கள் வணிக மேம்பாட்டிற்காக ரயில்வே வாரியத்தால் படிப்படியாக ஆர். எல். டி. ஏவிடம் ஒப்படைக்கப்படும். ஆர். எல். டி. ஏ-வின் வணிக மாதிரி நிலப் பொட்டலங்களைப் பணமாக்குவதன் மூலம், ரயில்வே முன்கூட்டியே குத்தகை பிரீமியம் பெறுவதன் மூலமோ அல்லது ரயில்வே காலனிகள்/ரயில்வே நிலையங்கள் வடிவில் சொத்துக்களை உருவாக்குவதன் மூலமோ எந்த செலவும் இல்லாமல் கட்டணமற்ற வருவாயைப் பெறும். ரயில் நிலையங்கள்/எம்எஃப்சி-க்களை மேம்படுத்துவதன் மூலம், ரயில்வே தரப்பில் எந்த முதலீடும் இல்லாமல் ரயில்வே பயணிகளுக்கு சிறந்த வசதிகள் வழங்கப்படுகின்றன. ஆரம்பத்தில், பெரும்பாலும் ஒற்றை அல்லது இரட்டை மாடி மற்றும் பெரிய பகுதிகளை உள்ளடக்கிய இந்த சிதைந்த ரயில்வே காலனிகளை மறுசீரமைக்கும் நோக்கத்துடன் 2018 ஆம் ஆண்டில் 23 ரயில்வே காலனிகளுடன் ஆர். எல். டி. ஏ ஒப்படைக்கப்பட்டது, இதனால், அந்த குறிப்பிட்ட நிலப்பகுதிக்கு எஃப். எஸ். ஐ/எஃப். ஏ. ஆர் பயன்பாடு குறைவாக இருந்தது. ஆர். எல். டி. ஏ ஏற்கனவே சாத்தியக்கூறு/செய்யக்கூடிய திறன் ஆய்வுக்கான பல்வேறு கட்டிடக் கலைஞர்களை இறுதி செய்துள்ளது. எஃப்எஸ்ஐ/எஃப்ஏஆர் திறம்பட பயன்படுத்துவதன் மூலம் ரயில்வே காலனிகள் உருவாக்கப்படும். இவ்வாறு, ஒரு சிறிய பாக்கெட் நிலத்தில் ஒரு ரயில்வே காலனியை உருவாக்கி, மீதமுள்ள நிலத்தை பணமாக்குவதற்கு விடுவித்தது. இந்த நிலத்தை ஒரு சாத்தியமான மேம்பாட்டாளருக்கு குத்தகைக்கு விட முடியும், இது முன்கூட்டியே குத்தகை பிரீமியம் வடிவில் ரயில்வேக்கு சாத்தியமான வருவாயாக செயல்படுகிறது, அதே போல் ரயில்வேயின் எந்த முதலீடும் இல்லாமல் ரயில்வே காலனிகளை மேம்படுத்துகிறது. சமீபத்தில், மேலும் 61 ரயில்வே காலனிகள் இதே மாதிரியில் மேம்பாட்டிற்காக ஆர். எல். டி. ஏவிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளன. சுமார் 25000 பணியாளர் குடியிருப்புகள் மீண்டும் கட்டப்படும். வளர்ச்சிக்காக மொத்தம் 123 எம்எஃப்சி நிறுவனங்கள் ஆர்எல்டிஏவிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டன. இவற்றில், ஷாப்பிங், உணவுக் கடைகள்/உணவகங்கள், புத்தகக் கடைகள், ஏடிஎம்கள், மருந்துகள் மற்றும் பட்ஜெட் ஹோட்டல்கள், பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் ரயில் நிலையங்களில் ரயில் பயனர்களுக்கு இதே போன்ற பிற வசதிகளை மேம்படுத்துவதற்காக 52 எம்எஃப்சி நிறுவனங்கள் 45 ஆண்டு குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன. மொத்த வருவாய் சுமார் ரூ. 500 கோடி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. இது ரயில்வேயின் வருவாய். ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ள மொத்த 123 எம்எஃப்சிகளில் 33 எம்எஃப்சிகளை ஒத்திவைக்குமாறு ரயில்வே வாரியத்திற்கு அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளன, மேலும் சுமார் 13 எம்எஃப்சிகளுக்கு மாற்று தளங்கள் ரயில்வேயால் பரிந்துரைக்கப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் 19 எம்எஃப்சிகளுக்கான தோராயமான டெண்டர்கள் விரைவில் அழைக்கப்படும். வணிக/குடியிருப்பு தளங்கள் மொத்தம் 21 வணிக தளங்கள் பல்வேறு மேம்பாட்டாளர்களுக்கு 45/99 ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன, இதன் வருவாய் சுமார் ரூ. ரயில்வேக்கு 1700 கோடி ரூபாய் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. வெளிப்படையான மின்னணு ஏல முறை மூலம் முன்கூட்டியே குத்தகை பிரீமியம் மாதிரி ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. மேலும் சுமார் 55 தளங்கள் சுமார் ரூ. 7500 கோடி பான் இந்தியா குத்தகைக்கு வழங்கப்படுகிறது. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சில முக்கிய வணிக தளங்கள் பின்வருமாறுஃ-அசோக் விஹார்-ரயில்வேயின் மொத்த வருவாய் ரூ. 1359 கோடி. ரிசர்வ் விலையான ரூ. 1280 கோடி ஆகும். நடப்பு ஆண்டில் ஆர். எல். டி. ஏ-வின் மிகப்பெரிய சாதனை இதுவாகும், மேலும் இந்த தளத்தின் நிலப் பயன்பாடு "குடியிருப்பு" ஆகும், மேலும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட டெவலப்பர் எம்/எஸ் கோத்ரேஜ் ப்ராபர்டீஸ் நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவின் வீட்டுவசதி தேவையைப் பூர்த்தி செய்யும் வகையில் ஸ்மார்ட் மற்றும் ஆரோக்கியமான வாழ்க்கை இடங்களுக்காக இந்த சொத்தை உருவாக்கும். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பிற முக்கிய தளங்கள் பாடி (சென்னை) ஆகும், இதன் குத்தகை மதிப்பு ரூ. 43. 0 கோடி, ஹசாரி பாக் (அஜ்மீர்) ரூ. 47.88 கோடி, ஐஷ் பாக் (லக்னோ) குத்தகைக்கு ரூ. 57.67 கோடி, குவால்டோலி (கான்பூர்) குத்தகைக்கு ரூ. 66.70 சிஆர். ஜான்சி (ஈ) குத்தகைக்கு ரூ. <ஐடி1 கோடி, அயனாவரம் பகுதி சி ரூ. 28 கோடி, அமிர்தசரஸ் ஃபோ ரூ. 15.07Cr போன்றவை. ரயில்வே காலனிகளை மறுசீரமைத்தல் தற்போது 84 ரயில்வே காலனிகள் மறுசீரமைப்புக்காக ஆர். எல். டி. ஏ-வுக்கு ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளன. சுமார் 25000 பணியாளர் குடியிருப்புகள் மறுசீரமைக்கப்பட உள்ளன. இடங்களை உருவாக்குவதற்கு எஃப்எஸ்ஐ/எஃப்ஏஆர் திறம்பட பயன்படுத்தப்படுகிறது. வெளியிடப்பட்ட ரயில்வே நிலம்/வான்வெளி முன்கூட்டிய குத்தகை பிரீமியம் மாடல் மற்றும் ரயில்வே குடியிருப்புகளை மறுசீரமைத்தல் ஆகியவற்றின் வணிக மேம்பாட்டைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் பூர்த்தி செய்யப்படும் முழு செலவும் ரயில்வே நிலையங்களின் மறுசீரமைப்பு இந்தியா முழுவதும் மொத்தம் 51 ரயில்வே நிலையங்கள் ஆர். எல். டி. ஏ ஆல் பிபிபி மாதிரியில், இந்திய அரசால் தொடங்கப்பட்ட ஸ்மார்ட் சிட்டி திட்டங்களுடன் ஒருங்கிணைந்து சுய நீடித்த மாதிரியில் மறுசீரமைக்கப்பட்டு வருகின்றன. ரயில் நிலையத்திலும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளிலும் ரயில்வே நிலம்/வான்வெளியை வணிக ரீதியாக மேம்படுத்துவதன் மூலம் மறுசீரமைப்புக்கான மொத்த செலவும் பூர்த்தி செய்யப்படும். பன்முக செயல்பாட்டு வளாகங்கள் (எம்எஃப்சி) தளங்கள் மொத்தம் 52 எம்எஃப்சி நிறுவனங்கள் 45 ஆண்டுகளுக்கு பல்வேறு மேம்பாட்டாளர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டு சுமார் ரூ. ரயில்வே நிலையங்களில் ரயில் பயனர்களுக்கு ஷாப்பிங், உணவுக் கடைகள்/உணவகங்கள், புத்தகக் கடைகள், ஏடிஎம்கள், மருந்துகள் மற்றும் பட்ஜெட் ஹோட்டல்கள், பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் பிற ஒத்த வசதிகளை எம்எஃப்சி-கள் வழங்குகின்றன. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட ஆர்எல்டிஏ-வின் வணிக தளங்களின் விவரங்கள் நிதியாண்டு 2019-2020 நிதியாண்டு 2017-2018 ஆர்எல்டிஏ அடைந்த மைல்கற்கள் முந்தைய அனைத்து வருவாய் சாதனைகளையும், குத்தகை ஒப்பந்தங்களை வழங்கியதன் சாதனைகளையும் முறியடித்துள்ளன. ஆர். எல். டி. ஏ இந்த ஆண்டில் 1550 கோடி ரூபாய் மதிப்புள்ள நிலப் பொட்டலங்களை நீண்ட குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கான டெண்டர்களை வழங்கியுள்ளது, இது இதுவரை அதன் மிக உயர்ந்த செயல்திறன் ஆகும். கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் ஆர். எல். டி. ஏ. வின் மொத்த வருவாய் ரூ. 31 கோடி, ரூ. 18 கோடி, ரூ. 43 கோடி மற்றும் ரூ. 83 கோடி ஆக இருந்தது. ..