Business Trust in India
भारत में बिजनेस ट्रस्ट एक नई अवधारणा है जो सिंगापुर की अर्थव्यवस्था में प्रचलित एक समान अवधारणा की तर्ज पर तैयार की गई है। ऐतिहासिक रूप से, संयुक्त राज्य अमेरिका और सिंगापुर जैसे देशों में भी, आर. ई. आई. टी. को आगे बढ़ने में काफी समय लगा है। उद्देश्य रियल एस्टेट निवेश न्यास (आर. ई. आई. टी.) का उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शी तरीके से धन आकर्षित करना है। प्रकार दो प्रकार के व्यावसायिक न्यास हैं जिनका भारत में गठन किया जा सकता है। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आर. ई. आई. टी.) एक आर. ई. आई. टी., जिसे म्यूचुअल फंड के रियल एस्टेट समकक्ष के रूप में संरचित किया गया है, छोटे निवेशकों को किराया देने वाली रियल्टी परिसंपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो में निवेश करने की अनुमति देता है। अलेक्जेंड्रिया और प्रोलोगिस जैसे विशेषज्ञ आर. ई. आई. टी. ने स्वास्थ्य सेवा अनुसंधान और औद्योगिक परिसंपत्तियों पर ध्यान केंद्रित किया है। वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, शीर्ष आठ भारतीय शहरों में वाणिज्यिक ग्रेड ए स्टॉक की कुल अनुमानित किराये की आय क्षमता 2019 तक है। इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आईएनवीआईटी) आईएनवीआईटी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के समान हैं; हालाँकि, आईएनवीआईटी सड़कों, पुलों आदि जैसे बुनियादी ढांचे में निवेश करते हैं। 26 सितंबर, 2014 को भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (एस. ई. बी. आई.) ने आई. एन. वी. आई. टी. की शुरुआत की और एस. ई. बी. आई. नियामक निकाय के रूप में कार्य करता है। आई. एन. वी. आई. टी. एक सामूहिक निवेश योजना है जो व्यक्तियों और संस्थागत निवेशकों को लाभांश और ब्याज के वार्षिक वितरण के हिस्से के लिए बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में सीधे निवेश करने की अनुमति देती है। आई. एन. वी. आई. टी. की संरचना में एक ट्रस्टी, एक प्रायोजक, निवेश प्रबंधक और परियोजना प्रबंधक शामिल हैं। एस. ई. बी. आई. के दिशा-निर्देश इसके एस. ई. बी. आई. बोर्ड द्वारा अनुमोदित दिशा-निर्देशों में भारत में सूचीबद्ध होने की अनुमति प्राप्त परिसंपत्तियों के आकार के लिए न्यूनतम आवश्यकता रखी गई है। आरंभिक सार्वजनिक प्रस्ताव का न्यूनतम निर्गम आकार इससे कम नहीं होना चाहिए। कराधान एक लाभ के रूप में, कोई भी लाभांश व्यावसायिक न्यास के हाथों में कर से मुक्त होगा और व्यावसायिक न्यास द्वारा वितरित आय के लाभांश घटक को भी इकाई धारक के हाथों में छूट दी जाएगी। एस. पी. वी. से व्यावसायिक न्यास द्वारा प्राप्त कोई भी ब्याज सामान्य कर दर स्लैब (आयकर अधिनियम, 1961 के अनुसार) वाले इकाई धारक के हाथों में और अनिवासी या विदेशी कंपनियों के मामले में 5 प्रतिशत कर योग्य है। ।