Housing in India
भारत में आवास पूर्ववर्ती महाराजाओं के महलों से लेकर बड़े शहरों में आधुनिक अपार्टमेंट इमारतों और दूर-दराज के गांवों में छोटी झोपड़ियों तक भिन्न होते हैं। मानवाधिकार मापन पहल में पाया गया है कि भारत आवास के अधिकार के लिए आय के अपने स्तर पर जो संभव होना चाहिए, वह कर रहा है। कम आय वाले आवास टाइम्स ऑफ इंडिया के अनुसार, "अधिकांश भारतीयों के पास अपने रहने, सोने, खाना पकाने, धोने और शौचालय की जरूरतों के लिए 10 फीट x 10 फीट के बराबर या उससे कम जगह है।" ग्रामीण क्षेत्रों में प्रति व्यक्ति औसतन 103 वर्ग फुट और शहरी क्षेत्रों में प्रति व्यक्ति 117 वर्ग फुट है। 99 प्रतिशत ग्रामीण घरों में बिजली उपलब्ध है। हालाँकि शहरों में भारत के गाँवों की तुलना में बेहतर सुविधाएँ हैं और पूरे दिन पानी की आपूर्ति प्रदान की जाती है। गुजरात, मध्य प्रदेश, महाराष्ट्र, पश्चिम बंगाल, तमिलनाडु और अन्य जैसे लगभग सभी राज्य निरंतर बिजली आपूर्ति प्रदान करते हैं। मुंबई शहर विकासशील देशों के अन्य तेजी से बढ़ते शहरों की तरह शहरीकरण की चुनौतियों का सामना करता हैः आबादी के समृद्ध, मध्यम आय और कम आय वाले वर्गों के बीच आवास में व्यापक असमानता। कोलाबा, मालाबार हिल, मरीन ड्राइव, बांद्रा और जुहू हाउस पेशेवरों, उद्योगपतियों, बॉलीवुड फिल्म सितारों और प्रवासियों जैसे अत्यधिक वांछनीय पड़ोस। उच्च स्तरीय फ्लैटों में 3 या अधिक शयनकक्ष, समुद्र का दृश्य, स्वादिष्ट आंतरिक सजावट, लक्जरी कारों के लिए पार्किंग और नौकरानियों और रसोइयों के लिए सोने के कमरे हैं। 2007 में, मुंबई कॉन्डोमिनियम विकासशील दुनिया में लगभग 9,000 अमेरिकी डॉलर से 10,200 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के साथ सबसे महंगे थे। मुंबई में 1,500 से अधिक ऊंची इमारतें हैं, जिनमें से कई अभी-अभी योजनाबद्ध हैं, लेकिन कुछ पहले से ही निर्मित या निर्माणाधीन हैं। हाल के आर्थिक विकास के बावजूद, अभी भी कुछ गरीबी, बेरोजगारी है और इसलिए, आबादी के कुछ वर्गों के लिए आवास की स्थिति खराब है। प्रीमियम पर उपलब्ध स्थान के साथ, कामकाजी वर्ग के मुंबई निवासी अक्सर तंग और बुनियादी गुणवत्ता वाले, फिर भी अपेक्षाकृत महंगे आवास में रहते हैं, जो आमतौर पर कार्यस्थलों से दूर होते हैं। इसके बावजूद, मुंबई की आर्थिक उछाल देश भर से अवसरों की तलाश में प्रवासियों को आकर्षित करना जारी रखे हुए है। 1991-2001 दशक के दौरान महाराष्ट्र के बाहर से मुंबई आने वाले प्रवासियों की संख्या 11.2 लाख थी, जो मुंबई की आबादी में कुल वृद्धि का 54.8% था। 70 लाख से अधिक लोग, मुंबई की 42 प्रतिशत से अधिक आबादी, अनौपचारिक आवास या झुग्गियों में रहते हैं, फिर भी वे शहर के केवल 6-8% भूमि क्षेत्र को कवर करते हैं। झुग्गियों को 1919 में बॉम्बे नगर निगम द्वारा एक समस्या के रूप में पहचाना गया था। मुंबई में झुग्गी-झोपड़ी विकास दर सामान्य शहरी विकास दर से अधिक है। फाइनेंशियल टाइम्स ने लिखा है कि "धारावी मुंबई की झुग्गियों का भव्य पंजंदरम है"। धारावी, एशिया की दूसरी सबसे बड़ी झुग्गी बस्ती, मध्य मुंबई में स्थित है और यहाँ 10 लाख से अधिक लोग रहते हैं। झुग्गियाँ मुंबई में एक बढ़ता हुआ पर्यटक आकर्षण है। शेष में से अधिकांश चॉल और फुटपाथ पर रहते हैं। चॉल बहु मंजिला भयानक गुणवत्ता वाले घरों की एक विशिष्ट रूप से मुंबई की घटना है, जो आमतौर पर झुग्गियों की तुलना में थोड़ी अधिक गुणवत्ता वाले होते हैं। 80 प्रतिशत चॉल में केवल एक कमरा होता है। फुटपाथ निवासी मुंबई की सड़कों के फुटपाथ/फुटपाथ पर बने घरों को संदर्भित करते हैं। किराया नियंत्रण कानूनों ने आवास की कमी पैदा करने में मदद की है। अधिकांश निवेशक अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए चल रही अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेश करना चाहते हैं। एम. एम. आर. डी. ए. ने 2034 के लिए मुंबई विकास योजना जारी की है जिसमें किफायती आवास बनाने के साधनों पर चर्चा की गई है, जिसमें खारे पानी वाली भूमि पर निर्माण करने का एक आलोचनात्मक प्रस्ताव भी शामिल है। भ्रष्टाचार आम तौर पर भारत की अपराध दर अन्य विकासशील देशों से पीछे है। प्रमुख बिल्डरों और प्रवर्तकों के साथ एक बड़ा विकसित आवास बाजार है। कुछ नगरपालिका और अन्य सरकारी अधिकारी, निर्वाचित राजनेता, अचल संपत्ति विकासकर्ता और कुछ कानून प्रवर्तन अधिकारी, अवैध तरीकों से भूमि का अधिग्रहण, विकास और बिक्री करते हैं। कभी-कभी, किसी वैध सरकारी उद्देश्य के लिए अधिग्रहित सरकारी भूमि या भूमि को अचल संपत्ति डेवलपर्स को सौंप दिया जाता है जो वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों का निर्माण करते हैं और उन्हें प्रशासनिक और पुलिस अधिकारियों के एक छोटे से वर्ग की मिलीभगत से खुले बाजार में बेचते हैं। कर्नाटक में आरोपों के एक समूह में, माफिया से जुड़े अधिकारियों द्वारा एक डेवलपर को अवैध रूप से स्थानांतरित करने के बाद एक झील को भर दिया गया और सरकारी इमारतों को गिरा दिया गया। सार्वजनिक लाभ के लिए अपेक्षाकृत कम कीमतों पर निजी भूमि की खरीद या सामाजिक न्याय कार्यक्रमों के तहत गरीब लोगों को पुनर्वितरण करने के उद्देश्य से प्रख्यात क्षेत्र कानूनों का दुरुपयोग मौजूदा भूमि धारकों पर एक सरकारी संस्था को भूमि बेचने के लिए दबाव डालने के लिए किया जाता है, जो भूमि को उन कम कीमतों पर डेवलपर्स को हस्तांतरित करता है, और जो बदले में इसे बहुत अधिक कीमतों पर बाजार में वापस बेचते हैं। भूखंडों के वर्गीकरण और भूमि स्वामित्व से संबंधित अभिलेखों का कम्प्यूटरीकरण भू-माफियाओं की अवैध गतिविधियों का मुकाबला करने का एक प्रमुख साधन है, क्योंकि यह भूमि के किसी दिए गए हिस्से से संबंधित सभी सूचनाओं पर पारदर्शिता पैदा करता है। यह दृष्टिकोण बैंगलोर में प्रभावी रहा है, लेकिन इसे कहीं और विस्तारित करने के प्रयासों को कभी-कभी भू-माफियाओं द्वारा मजबूत प्रतिरोध का सामना करना पड़ा है, जो खुद को नौकरशाही निष्क्रियता के रूप में प्रकट करता है। भारतीय संपत्ति का बुलबुला भारतीय संपत्ति का बुलबुला कुछ भारतीय अर्थशास्त्रियों द्वारा व्यक्त की गई चिंता को संदर्भित करता है कि कुछ प्रमुख भारतीय शहरों में आवास बाजार एक बुलबुले में हो सकता है। ऐसा माना जा रहा है कि वित्तपोषण की बढ़ती लागत के कारण अचल संपत्ति क्षेत्र ध्वस्त हो रहा है। भारत में अचल संपत्ति परियोजनाओं को एक जटिल और भ्रष्ट नियामक तंत्र के कारण पूरा होने में लंबा समय लगता है। भारत की सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कई रियल एस्टेट कंपनियां कर्ज में हैं। अनसोल्ड रियल एस्टेट परिसंपत्तियों की सूची बढ़ रही है और यह उम्मीद की जाती है कि बाजार में कीमतों में सुधार होगा। मुंबई स्थित बाजार अनुसंधान एजेंसी, लायस फोरास के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र में 30 प्रतिशत लेन-देन काले धन से होता है। सितंबर 2019 में, भारत ने घोषणा की कि वह भारत की धीमी अर्थव्यवस्था की सहायता के लिए बनाए गए उपायों के हिस्से के रूप में किफायती और मध्यम आय वाले आवासों को बढ़ावा देने के लिए 1.41 करोड़ डॉलर का धन प्रदान करेगा। विभिन्न प्रकार के वित्तीय संस्थान हैं जो संभावित खरीदारों को गृह ऋण सेवाएं प्रदान करते हैं। यह प्रक्रिया भारत में उपभोक्ताओं के लिए वैसी ही है जैसी एक परिपक्व आवास वित्त उद्योग वाले अन्य देशों में है। उपभोक्ताओं को आय और व्यय के प्रमाण सहित वित्त की पूरी तस्वीर के आधार पर चुकाने और अर्हता प्राप्त करने की क्षमता साबित करने की आवश्यकता है। देश का सबसे बड़ा ऋणदाता आवास विकास वित्त निगम है। ऋणदाताओं को संभावित संपत्ति के लिए एक ऋणभार प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है, जो एक स्पष्ट शीर्षक की पुष्टि करता है। कुछ ऋणदाताओं को संपत्ति को रेरा प्रमाणित करने की आवश्यकता होती है। प्रौद्योगिकी प्रौद्योगिकी का व्यापक रूप से उपभोक्ताओं और मालिकों/संपत्ति प्रबंधकों दोनों द्वारा उपयोग किया जाता है। ओ. एल. एक्स., मैजिक ब्रिक्स, Makaan.com, क्विकर और 99 एकड़ जैसी कंपनियाँ बिक्री के साथ-साथ किराए के लिए अचल संपत्ति की ऑनलाइन सूची की अनुमति देती हैं। ।