Saifee Burhani Upliftment Trust
सैफी बुरहानी अपलिफ्टमेंट ट्रस्ट (एस. बी. यू. टी.) एक गैर-लाभकारी संगठन है जिसकी स्थापना 2009 में शहरी भारत की सबसे बड़ी बदलाव परियोजनाओं में से एक को शुरू करने और लगभग 20,000 लोगों को प्रभावित करने के लिए की गई थी। पुनर्विकास परियोजना की परिकल्पना दाउदी बोहरा समुदाय के 52वें दाई अल-मुतलक, मोहम्मद बुरहानुद्दीन ने की थी। आज 53वें दाई अल-मुतलक के मार्गदर्शन में भेंडी बाजार का पुनर्विकास जारी है। यह परियोजना 16 एकड़ के क्षेत्र में फैली हुई है जिसमें जर्जर इमारतें, 3,200 परिवार और 1,250 दुकानें शामिल हैं। यह 11 नए टावरों, चौड़ी सड़कों, आधुनिक बुनियादी ढांचे, खुले स्थानों, वाणिज्यिक क्षेत्रों सहित एक आधुनिक और विस्तृत सतत विकास में बदल रहा है। परियोजना में शामिल कुल 3,200 परिवारों में से लगभग सभी परिवारों ने महत्वाकांक्षी निर्माण कार्य को सुविधाजनक बनाने के लिए अपना परिसर खाली कर दिया है। 2019 में, परियोजना का पहला चरण गगनचुंबी अल सादाह टावरों के निर्माण के साथ पूरा किया गया था। फरवरी 2021 तक, भेंडी बाजार पुनर्विकास परियोजना के चरण 1 का काम पूरा करने के बाद, एस. बी. यू. टी. ने चरण 2 का निर्माण कार्य शुरू कर दिया है। सैयदना मुफद्दल सैफुद्दीन ने सितंबर 2023 में मिलाद अल नबी की पूर्व संध्या पर नवनिर्मित सैफी मस्जिद और उसके परिसर का उद्घाटन किया। सेक्टर 1 के नाम से जाने जाने वाले इस परिसर को ध्वस्त कर दिया गया और आधुनिक टिकाऊ सुविधाओं के साथ इसका पुनर्विकास किया गया। परियोजना की विशेषताएँ भेंडी बाजार का कायाकल्प वर्तमान में, भेंडी बाजार के अधिकांश निवासी किरायेदार हैं जो 300 वर्ग किलोमीटर से कम क्षेत्र में रहते हैं। सामान्य शौचालयों के साथ पुरानी, जीर्ण-शीर्ण इमारतों में कमरे। चाहे वे किसी भी क्षेत्र में रहें, प्रत्येक वैध किरायेदार को अपनी रसोई और बाथरूम के साथ कम से कम 350 वर्ग फुट के फ्लैट का स्वामित्व मिलेगा। पर्यावरणीय रूप से टिकाऊ प्रथाएं पुरानी संरचनाओं को पुरानी स्वच्छता, आग और सुरक्षा उपायों की कमी और खचाखच भरे स्थानों सहित कई बुनियादी ढांचे के मुद्दों का सामना करना पड़ा। एक बार पूरा होने के बाद, प्रत्येक क्षेत्र स्थिरता के लिए एक मॉडल होगा, एक प्रमुख तत्व जो पुनर्विकास योजना प्रक्रिया के लिए केंद्रीय था। प्रत्येक क्षेत्र की योजना एक स्थायी जीवन शैली को बढ़ावा देने के लिए बनाई गई है और इसमें सीवेज उपचार संयंत्र, केंद्रीय कचरा निपटान प्रणाली (सी. जी. डी. एस.), वर्षा-जल संचयन, हरित आवरण और टावरों और सार्वजनिक क्षेत्रों के भीतर सौर प्रकाश व्यवस्था जैसी प्रथाएं शामिल हैं। चौड़ी सड़कें और पार्किंग सुविधाएँ संकरी गलियाँ 60 फुट चौड़ी सड़कों को रास्ता देंगी। योजनाकारों ने पार्किंग की आवश्यकताओं को ध्यान में रखा है, जिन्हें खाली स्थान बनाने, यातायात को आसान बनाने और निवासियों को सुविधा प्रदान करने के लिए भवन के डिजाइन में शामिल किया गया है। भेंडी बाजार दक्षिण मुंबई में क्रॉफर्ड मार्केट के पास स्थित है। इसे उन पुरुष प्रवासी श्रमिकों को रखने के लिए विकसित किया गया था जो बॉम्बे प्रेसीडेंसी में मशरूम मिलों के कारण बढ़ती वाणिज्यिक गतिविधियों के बीच मुंबई आए थे। इन वर्षों में, कई परिवारों ने बॉक्स के आकार के शयनकक्षों में खुद को आश्रय दिया, जिसमें 200 वर्ग फुट तक की जगह थी और साथ में अथाह रहने की स्थिति थी। भेंडी बाजार की पुनर्विकास परियोजना ने 2009 में महाराष्ट्र सरकार की क्लस्टर पुनर्विकास नीति में संशोधन के साथ सहमति व्यक्त की। इस परियोजना की अवधारणा तब भेंडी बाजार के लोगों के जीवन को ऊपर उठाने और जर्जर इमारतों को आधुनिक और सुरक्षित बुनियादी ढांचे से बदलने के प्रयास के रूप में की गई थी। 2010 में, संगठन ने 70 प्रतिशत मालिक की सहमति प्राप्त की और उन्होंने वचन पत्र के लिए भी आवेदन किया। 2011 में, महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री पृथ्वीराज चव्हाण ने भेंडी बाजार पुनर्विकास परियोजना को मंजूरी दी और किरायेदारों के पहले समूह को अंजीरवाड़ी में आवासीय पारगमन में स्थानांतरित कर दिया। 10 अक्टूबर 2013 को ट्रस्ट ने वाणिज्यिक पारगमन, मुफदल शॉपिंग आर्केड का उद्घाटन किया। जनवरी 2014 में मोहम्मद बुरहानुद्दीन के निधन के बाद, इस परियोजना की देखभाल उनके बेटे और उत्तराधिकारी, आली कदर मुफद्दल सैफुद्दीन द्वारा की जा रही है। लोगों को खाली करना और उन्हें आवासीय पारगमन घरों या खुदरा स्थानों पर स्थानांतरित करने के लिए राजी करना, जबकि उनका नया परिसर तैयार हो जाता है, एक बड़ी चुनौती थी। 2015 में, परियोजना को पहले स्मार्ट-सिटी प्रोटोटाइप के रूप में नामित किया गया और बी. एम. सी. ने इसकी सराहना की। संगठन को आई. ओ. डी. स्वीकृति और एक प्रारंभ प्रमाण पत्र भी मिला। प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने नई दिल्ली के विज्ञान भवन में एक कार्यक्रम में इसे स्वीकार किया। अप्रैल 2016 में, भिंडी बाजार परियोजना के उप-समूह 1 और उप-समूह 3 में निर्माण शुरू हुआ। ट्रस्ट ने 250 इमारतों में से 215 का अधिग्रहण किया था। इनमें से 70 को ध्वस्त कर दिया गया है और 1,700 परिवारों को उद्देश्य-निर्मित अस्थायी आवास में उनके नए घरों के पूरा होने तक मुफ्त प्रदान किया जा रहा है। 2017 में, परियोजना को पर्यावरण मंत्रालय से पर्यावरण मंजूरी मिलती है। एक पाँच मंजिला आवासीय इमारत जो परियोजना का हिस्सा थी, गुरुवार की सुबह मूसलाधार बारिश के बाद ढह गई, जिसमें कई लोगों की मौत हो गई और कई घायल हो गए। एम. एच. ए. डी. ए. और बी. एम. सी. के बीच एक दोषारोपण खेल हुआ, जबकि एस. बी. यू. टी. को भी विपक्ष द्वारा आंशिक रूप से दोषी ठहराया गया था। 2019 में, ट्रस्ट ने 'अल सादाह' नामक दो टावरों को पूरा किया, जहां 610 परिवारों और 128 व्यवसायों का पुनर्वास किया गया और आगे के निर्माण कार्य के लिए 2021 में आईओडी की मंजूरी प्राप्त की गई। अक्टूबर 2021 में, बी. एम. सी. ने एस. बी. यू. टी. के स्वामित्व वाले दो भूखंडों के बदले में एस. बी. यू. टी. के साथ पुनर्विकास क्षेत्र के भीतर रखे गए बी. एम. सी. के 24 भूखंडों के आदान-प्रदान के सौदे पर सहमति व्यक्त की। 24 अक्टूबर 2021 को मुफद्दल सैफुद्दीन ने परियोजना के अगले चरण की आधारशिला रखी। फरवरी 2022 में, परियोजना को सेक्टर 4 में निर्माण कार्य शुरू करने के लिए एक प्रारंभ प्रमाण पत्र (सीसी) प्राप्त हुआ। इस क्षेत्र में 51 और 52 मंजिला के दो नए टावरों में लगभग 1393 आवासीय इकाइयाँ और 321 वाणिज्यिक दुकानें शामिल हैं। अगस्त 2022 में, महाराष्ट्र के उप मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस के निर्देशों का पालन करते हुए बी. एम. सी. द्वारा एस. बी. यू. टी. को काम बंद करने का नोटिस जारी किया गया था। उन्होंने राज्य विधानसभा में कहा कि परियोजना में कथित अनियमितताओं की जांच की जाएगी। नवंबर 2022 में, काम बंद करने के नोटिस को रद्द कर दिया गया था, जिसमें कोई अनियमितता नहीं पाए जाने के बाद निर्माण फिर से शुरू करने की अनुमति दी गई थी। 7 फरवरी 2023 को महाराष्ट्र के उप मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस और सैयदना मुफद्दल सैफुद्दीन ने 'एन-नस्र' नामक आगामी सेक्टर 4 की आधारशिला रखी। अपने संबोधन में फडणवीस ने भेंडी बाजार पुनर्विकास परियोजना की प्रशंसा की और परियोजना को समय पर पूरा करने के लिए पूर्ण समर्थन का आश्वासन दिया। अस्थायी आवास भेंडी बाजार को नया रूप देते हुए, ट्रस्ट ने विभिन्न पहल की हैं और आवासीय और वाणिज्यिक पारगमन का निर्माण किया है ताकि लोगों को अपने नए घरों में एक अच्छी गुणवत्ता वाला रहने का वातावरण मिल सके। उप-समूह 1 और 3 के व्यवसायों के हितों को भी ध्यान में रखा गया, क्योंकि पुनर्विकास के पहले चरण में निर्माण शुरू होने पर 299 से अधिक वाणिज्यिक निवासी प्रभावित हुए थे। वाणिज्यिक पारगमन नूर बाग की व्यस्त सड़क में परियोजना क्षेत्र से 0.5 किमी दूर स्थित है। जब निर्माण कार्य शुरू किया गया था, तो कुछ निवासियों को मझगांव, घोड़ापदेव और चुनाभट्टी में अंजीर वाड़ी में पारगमन सुविधाओं में रखा गया था। 10 अक्टूबर 2013 को, सैफी बुरहानी अपलिफ्टमेंट ट्रस्ट ने एक अस्थायी वाणिज्यिक पारगमन का उद्घाटन किया जो समूह पुनर्विकास परियोजना के चरण 1 में निर्माण गतिविधि के कारण विस्थापित हो जाएगा। क्लस्टर 1 और क्लस्टर 3 जिनका निर्माण होना है, मकबरे, रौदत ताहेरा के पास हैं, जिसमें कुल मिलाकर 299 से अधिक दुकानें हैं। संक्रमण अवधि के दौरान कई दुकान मालिकों द्वारा उठाया गया एक प्रमुख मुद्दा संक्रमण अवधि के दौरान फुटफॉल और व्यवसाय का नुकसान था। दशकों से भेंडी बाजार में रहने वाले व्यवसायों के हितों की रक्षा के लिए, ट्रस्ट ने परियोजना के केंद्र में एक अस्थायी ऑन-साइट वाणिज्यिक पारगमन सुविधा का निर्माण किया। इसका उद्देश्य विस्थापन को कम करना और क्षेत्र के दुकान मालिकों को होने वाली असुविधाओं को कम करना था, जबकि व्यवसायों को प्रस्तावित सड़क पर खरीदारी के वातावरण के अनुकूल होने में मदद करना था। सैफी मस्जिद परिसर, जिसे सैफी मस्जिद के नाम से भी जाना जाता है, दक्षिण मुंबई, भेंडी बाजार में एक दाउदी बोहरा मस्जिद है। इसका निर्माण 20वीं शताब्दी की शुरुआत में ताहिर सैफुद्दीन द्वारा किया गया था। अल सादाह टावर्स अल-सादाह टावर्स सैफी बुरहानी उत्थान परियोजना के पहले दो पुनर्वसन ऊँचे टावर हैं जिनका निर्माण किया जाना है। अल-सादाह, जो 'समृद्धि' का प्रतीक है, भेंडी बाजार के लोगों के लिए ट्रस्ट के वादे का पहला उदाहरण है। मीनारों का निर्माण 2016 में शुरू हुआ था और एक 36 मंजिला और अन्य 41 मंजिला के साथ 45 महीनों में पूरा किया गया था। सभी 610 परिवारों को उनके नए फ्लैटों का कब्जा सौंप दिया गया है और 128 व्यवसाय मालिकों ने नए परिसर में अपनी दुकान स्थापित की है। इसमें शामिल परिवारों और व्यवसायों के पुनर्वास का ध्यान ट्रस्ट द्वारा किसी भी लौटने वाले को बिना किसी खर्च के रखा गया था। गैलरी