Farm (revenue leasing)
कृषि या कर-खेती वित्तीय प्रबंधन की एक तकनीक है जिसमें एक परिवर्तनीय राजस्व धारा का प्रबंधन किसी तीसरे पक्ष को कानूनी अनुबंध द्वारा सौंपा जाता है और राजस्व धारा के धारक को ठेकेदार से निश्चित आवधिक किराया प्राप्त होता है। यह आम तौर पर सार्वजनिक वित्त में उपयोग किया जाता है, जहां सरकारें (पट्टेदार) पूरे कर राजस्व को एक निजी फाइनेंसर (किसान) को एकत्र करने और बनाए रखने का अधिकार पट्टे पर देती हैं या सौंपती हैं, जिन पर निश्चित राशि का भुगतान करने का आरोप लगाया जाता है (जिसे कभी-कभी "किराया" कहा जाता है, लेकिन सामान्य आधुनिक शब्द से अलग अर्थ के साथ)। इस अर्थ में खेती का कृषि से कोई लेना-देना नहीं है, केवल एक रूपक अर्थ में। व्युत्पत्ति कृषि की दो संभावित उत्पत्ति हैं। शास्त्रीय लैटिन से व्युत्पत्ति कुछ स्रोत अपने फ्रांसीसी संस्करण फर्मे के साथ "फार्म" प्राप्त करते हैं, जिसका उपयोग विशेष रूप से फर्मीयर्स जेनेराक्स के संदर्भ में किया जाता है, मध्यकालीन लैटिन फर्मा से, जिसका अर्थ है "एक निश्चित समझौता, अनुबंध", अंततः शास्त्रीय लैटिन विशेषण फर्मस, फर्मा, फर्मम से, जिसका अर्थ है "दृढ़, मजबूत, मजबूत, दृढ़, अचल, निश्चित रूप से, जिस पर भरोसा किया जाना है।" इस शब्द का आधुनिक कृषि अर्थ उसी मूल से उत्पन्न होता है, जिसमें सामंती भूमि कार्यकाल के तहत एक मध्ययुगीन भूमि-"धारक" (कोई भी "स्वामित्व वाली" भूमि नहीं है, लेकिन राजा स्वयं अपने एलोडियल शीर्षक के तहत) इसे अनुमति दे सकता है (यानी। इसे पट्टे पर देना) एक अनुबंध के तहत एक चालू संस्था के रूप में (एक उप-जाली शुल्क के रूप में नहीं), अर्थात एक राजस्व धारा का उत्पादन करने वाली इकाई के रूप में, अपने श्रमिकों, पशुधन और डेडस्टॉक (यानी। उपकरण), एक किरायेदार द्वारा शोषण के लिए जिसे अनुबंध या फरमान द्वारा लाइसेंस दिया गया था, ताकि वह निश्चित किराए के बदले में होल्डिंग से प्राप्त सभी राजस्व को रख सके। इस प्रकार भूमि द्वारा उत्पादित राजस्व धारा के अधिकारों की खेती पट्टेदार (इसलिए सख्ती से शायद "किसान") द्वारा की गई थी और किरायेदार "खेत का धारक" बन गया, या एक शब्द बनाने के लिए, "किसान" बन गया। चूँकि यह लोकप्रिय समाज में सबसे अधिक ज्ञात कृषि लेन-देन का रूप था, इसलिए "किसान" शब्द कृषि जोत के किरायेदार का पर्याय बन गया। अन्य स्रोतों के अनुसार, फार्म शब्द मध्य अंग्रेजी फर्म ("खेत, किराया, राजस्व; एक किसान से एकत्र किया गया राजस्व; कारक, प्रबंधन, भोजन, दावत"), पुरानी अंग्रेजी फार्म, फार्म ("प्रावधान, भोजन, आपूर्ति, संपत्ति के भंडार; एक किरायेदार या जागीरदार द्वारा राजा या स्वामी को आपूर्ति किए गए प्रावधान; किराया, दावत, लाभ, शरण"), प्रोटो-जर्मन * फर्मो, * फिरचुमो ("जीवन, निर्वाह के साधन"), प्रोटो-इंडो-यूरोपीय * पर्कवू-("जीवन, शक्ति, बल") से आता है। यह अन्य पुराने अंग्रेजी शब्दों जैसे कि फियोरमेहम ("फार्म"), फियोरमेरे ("संरक्षक, किराना"), फियोरमियन ("प्रावधान, निर्वाह"), और फियोरह ("जीवन, आत्मा") से संबंधित है। इन स्रोतों द्वारा कहा गया है कि पुराने अंग्रेजी शब्द को मध्ययुगीन लैटिन द्वारा असामान्य रूप से फ़र्मा या फ़र्मा के रूप में उधार लिया गया था और पुराने फ्रांसीसी फ़र्मे "फ़ार्म", ऑक्सीटन फ़र्मा "फ़ार्म" प्रदान किया गया था। इसका उन स्रोतों द्वारा खंडन किया जाता है जो फ़र्मा को शास्त्रीय लैटिन फ़र्मस से व्युत्पन्न बताते हैं। यह शब्द "किराया, कृषि कार्यालय, राजस्व का स्रोत, दावत" के समान अर्थों को जारी रखता है। अर्थ "किराया, निश्चित भुगतान", जो पहले से ही पुराने अंग्रेजी शब्द में मौजूद था, शब्द की असंबद्ध (इसलिए इन स्रोतों को कहें) लैटिन फर्मस ("दृढ़, ठोस"), और फर्मिटास ("सुरक्षा, दृढ़ता") के साथ समानता के कारण और मजबूत हुआ। एक खेत का मूल्यांकन एक खेत का किरायेदार उसके मूल्य का सावधानीपूर्वक आकलन करने के बाद ही लाभ कमा सकता है। जबकि आधुनिक वित्तीय प्रबंधन सिद्धांत ऐसी गणनाओं के लिए वैज्ञानिक सूत्रों को नियोजित करता है, अतीत के चतुर वित्तपोषकों ने उन्हें अच्छी तरह से समझा होगा, चाहे वह मानसिक रूप से किया गया हो या रेत में निशान बनाकर किया गया हो। अधिकतम किराया निर्धारित करने के लिए जो वे भुगतान करने को तैयार हैं, किरायेदार पिछले रिकॉर्ड और खातों के आधार पर राजस्व धारा के दीर्घकालिक औसत वार्षिक सकल मूल्य का अनुमान लगाता है, भविष्य को प्रभावित करने वाली किसी भी नई परिस्थिति के लिए समायोजन करता है। फिर वे एक जोखिम तत्व की कटौती करते हैं और पैसे के समय मूल्य के लिए छूट देते हैं। जोखिम राजस्व धारा बनाने वाले कुछ ऋणों के चूक होने या देर से भुगतान किए जाने की संभावना से संबंधित है, जिससे राजस्व में परिवर्तनशीलता आती है। परिणामी आंकड़ा अधिकतम किराया बन जाता है जो किरायेदार खेत के पट्टेदार को देता है। किरायेदार का लाभ खेत से निकाले गए राजस्व की अधिकता, किराए को कम करना, प्रशासन, लेवी और संग्रह व्यय है। किरायेदार का कौशल नकदी प्रवाह धारा की जोखिम को अधिक बताते हुए एक अनुकूल किराए पर बातचीत करने और एक कुशल ऋण-संग्रहकर्ता और प्रबंधक के रूप में सौंपे गए ऋणों का प्रभावी ढंग से प्रबंधन करने में निहित है। उन्हें ऋण भुगतान को लागू करने की अपनी क्षमता सुनिश्चित करनी चाहिए, जिसमें कानूनी कार्रवाई का सहारा लेना और सरकारी प्राधिकरण के तहत मुकदमा लाने के लिए मानक शुल्क का भुगतान करना शामिल है जो कि खेत का पट्टेदार है। किरायेदार एक प्रधान के रूप में कार्य करता है, न कि पट्टेदार के एजेंट के रूप में। ऐतिहासिक उपयोग रोमन साम्राज्य कर खेती मूल रूप से एक रोमन प्रथा थी जिसके तहत कर संग्रह का बोझ रोमन राज्य द्वारा निजी व्यक्तियों या समूहों को फिर से सौंपा गया था। संक्षेप में, इन व्यक्तियों या समूहों ने एक निश्चित क्षेत्र के लिए और एक निश्चित अवधि के लिए करों का भुगतान किया और फिर उस क्षेत्र के लोगों से धन या बिक्री योग्य सामान एकत्र करके अपने परिव्यय को पूरा करने का प्रयास किया। इस प्रणाली की स्थापना गेयस ग्रेकस द्वारा 123 ईसा पूर्व में मुख्य रूप से रोम के भीतर कर संग्रह की दक्षता बढ़ाने के लिए की गई थी, लेकिन यह प्रणाली जल्दी ही प्रांतों में फैल गई। रोमन साम्राज्य के भीतर, ये निजी व्यक्ति और समूह जो बोली के बदले में कर एकत्र करते थे (यानी। किराया) जो उन्होंने राज्य को दिया था, उन्हें पब्लिकानी के रूप में जाना जाता था, जिनमें से सबसे प्रसिद्ध जीसस मैथ्यू द एपोस्टल का शिष्य है, जो गैलील प्रांत के कफरनहूम गाँव में एक प्रचारक था। इस प्रणाली का व्यापक रूप से दुरुपयोग किया गया और ऑगस्टस और डायोक्लेटियन द्वारा सुधार लागू किए गए। माना जाता है कि कर खेती प्रथाओं ने पश्चिमी यूरोप में पश्चिमी रोमन साम्राज्य के पतन में योगदान दिया है। सामंती इंग्लैंड मध्यकालीन अंग्रेजी राजा अक्सर "शुल्क-खेत में" अनुदान देते थे, जो सामंती कार्यकाल का एक रूप था। एक उदाहरण राजा विलियम द्वितीय (1087-1100) का निम्नलिखित रिट है जो थॉर्नी एबे द्वारा शुल्क-फार्म में आयोजित किए जाने के लिए सौ अदालतों को प्रदान करता हैः विलियम, अंग्रेजों के राजा, हंटिंगडनशायर के सभी शेरिफ और बैरनों को, अभिवादन करते हुए। जान लें कि मैंने थॉर्नी के मठाधीश और भिक्षुओं को 100 शिलिंग के वार्षिक किराए पर शुल्क-खेत में रखने के लिए हंड्रेड ऑफ नॉरमैनक्रॉस प्रदान किया है, जिसे मैं उन्हें हंटिंगडन में अपने शेरिफ को देने का आदेश देता हूं। और मैं अपने किसी भी अधिकारी को इस संबंध में उन्हें चोट पहुँचाने या अपमान करने से मना करता हूँ। मध्यकालीन मिस्र मिस्र के मुख्य रब्बी, सर शालोम बेन मूसा पर कर खेती का आरोप लगाया गया था, जिसके कारण उन्हें मैमोनाइड्स द्वारा बहिष्कृत कर दिया गया था। ओटोमन साम्राज्य इल्तिज़म () एक गैर-उत्तराधिकार योग्य कर-खेती प्रणाली है और इसे सुल्तान मेहमेट द्वितीय के तहत स्थापित किया गया था; हालाँकि यह 18 वीं शताब्दी तक बदल गया और जीवन के लिए अनुदान (मलिकतान) के धारकों ने अपना खुद का जमींदार वर्ग विकसित किया। इसे आधिकारिक तौर पर 1856 में तंज़ीमत सुधारों के दौरान समाप्त कर दिया गया था। रोमनों के अलावा, ऐतिहासिक उदाहरणों में टॉलेमी, सेल्जुक, मामलुक, ओटोमैन, लुई XVI से पहले के फ्रांसीसी राज्य (फर्मे जनरल देखें), और 1862 से पहले के रूस और बीसवीं शताब्दी से पहले के डच ईस्ट इंडीज (पैच देखें) के कर संग्रह के तरीके शामिल हैं। कई मामलों में, जैसे कि इक्ता की अब्बासिद प्रथा, इन अधिकारों को एक प्राधिकरण द्वारा प्रदान किया गया था, इस उदाहरण में खलीफा, प्रदान की गई या वादा की गई सेवाओं के लिए। बीजान्टिन प्रोनोइया प्रणाली में, इसी तरह के अधिकार अक्सर मुकुट से खरीदे जाते थे। हालांकि कुछ मामलों में इस तरह की व्यवस्थाएं सामंती प्रणाली के समान लगती हैं, लेकिन राज्य शक्ति की निरंतरता और कम से कम प्रोनोइया के मामले में, अनुदान पर सैद्धांतिक समय सीमा सहित महत्वपूर्ण असमानताएं हैं। कई मामलों में, जिनमें उल्लिखित अधिकार भी शामिल हैं, कर अधिकार सामंती जागीरों के विपरीत हस्तांतरणीय या विभाज्य नहीं थे। कभी-कभी, मिगुएल डी सर्वांतेस के मामले में, कर किसान एक सरकारी कर्मचारी था, वेतन का भुगतान करता था, और एकत्र किया गया सारा पैसा सरकार को जाता था। लाभ कर खेती आर्थिक विकास के इतिहास में एक महत्वपूर्ण कदम था, जिसमें कर एकत्र करने वाली नौकरशाही की आवश्यकता के बिना एक बड़े क्षेत्र में कर एकत्र करने की एक विधि प्रदान की गई थी, या उस अवधि के दौरान जब ऐसी नौकरशाही को बनाए रखना असंभव या असंभव है। रोमन मॉडल के समान कर खेती की प्रणालियों का उपयोग टॉलेमिक मिस्र, विभिन्न मध्ययुगीन पश्चिमी यूरोपीय देशों, तुर्क और मुगल साम्राज्यों और चीन के किंग राजवंश में किया गया था। जैसे-जैसे राज्य मजबूत होते गए, कर खेती द्वारा लाए गए राजस्व से उत्साहित होकर, केंद्रीकृत कर संग्रह प्रणालियों के पक्ष में इस प्रथा को बंद कर दिया गया। आंशिक रूप से ऐसा इसलिए था क्योंकि कर खेती प्रणाली राज्य तंत्र, गिरोहों और गुप्त समितियों के बाहर के अमीर व्यक्तियों पर निर्भर थी। नुकसान कर खेती प्रणाली में प्रमुख दोष राज्य के बीच तनाव है, जो कर राजस्व का एक दीर्घकालिक स्रोत चाहता है, और कर किसान, जो कम से कम समय में अपने निवेश पर लाभ कमाना चाहते हैं। नतीजतन, कर-किसान अक्सर विभिन्न तरीकों से करदाताओं का दुरुपयोग करते हैं, उन्हें अपनी आर्थिक गतिविधि को रणनीतिक दीर्घकालिक परियोजनाओं से अल्पकालिक राजस्व सृजन की ओर मोड़ने के लिए प्रेरित करते हैं। वस्तु-विनिमय प्रणालियों में, कर लगाने वाले किसान आम तौर पर प्रकार में करों का कम मूल्य लगाते हैं, लाभ का दूसरा स्रोत बनाने के लिए माल को फिर से बेचते हैं। इस तरह के दुरुपयोग व्यापारियों की अपने व्यवसाय में फिर से निवेश करने की क्षमता को सीमित करके आर्थिक विकास को रोकते हैं, जिससे लंबी अवधि में उत्पन्न करों की मात्रा सीमित हो जाती है। आधुनिक भारतीय उपमहाद्वीप बांग्लादेश और भारत में पुलों और सड़कों पर टोल और झीलों और जंगलों जैसी सार्वजनिक संपत्तियों का बकाया अक्सर निजी व्यक्तियों या फर्मों को पट्टे पर दिया जाता है। असंदिग्धता निजीकृत कर संग्रह कर खेती आधुनिक निजीकृत कर संग्रह का पर्याय नहीं है, जहां निजी व्यक्ति या कंपनियां कर एकत्र करती हैं और करदाता द्वारा चूक के परिणामस्वरूप किसी भी जोखिम को वहन किए बिना कमीशन या शुल्क के बदले में उन्हें राज्य को देती हैं। कर खेती अटकलबाजी है, जिसका अर्थ है कि खेत का किरायेदार चूक किए गए ऋणों का पूरा जोखिम उठाता है। इसके अलावा, एक किरायेदार को अक्सर पट्टे की अवधि के रूप में किराए का जल्दी भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जिसे उसके अपने संसाधनों से तब तक वित्तपोषित किया जाना चाहिए जब तक कि खेत के अधीन राजस्व धारा एकत्र नहीं हो जाती है। फैक्टरिंग यूनाइटेड किंगडम में, एच. एम. आर. सी. द्वारा "कम मूल्य वाले ऋणों" के कुछ कर संग्रह को जुलाई 2010 से ऋण संग्रह एजेंसियों को आउटसोर्स किया गया है। हालांकि, ऋण संग्रह एजेंसियां, चालान कारकों की तरह, वास्तव में राजस्व स्रोतों के किसान नहीं हैं, क्योंकि वे चूक का कोई जोखिम नहीं उठाते हैं। बल्कि वे भविष्य की प्राप्तियों की उम्मीद में ऋण देते हैं, ऐसे ऋण हमेशा वसूली योग्य होते हैं और आय के स्रोत पर ही सुरक्षित होते हैं। सरल परिवर्त्तन 1999 में बांग्लादेश में राष्ट्रीय राजस्व बोर्ड (एन. बी. आर.) ने सिगरेट उत्पादक फर्मों के साथ न्यूनतम मूल्य वर्धित कर (वी. ए. टी.) की राशि पर बातचीत की, जिसका भुगतान प्रति माह किया जाना चाहिए, भले ही वी. ए. टी. एक विज्ञापन मूल्य कर है, अर्थात परिवर्तनीय उपज का। एन. बी. आर. ने यह कदम इसलिए उठाया क्योंकि स्व-मंजूरी प्रणाली के तहत सिगरेट के उत्पादन और बिक्री की निगरानी करना मुश्किल साबित हुआ। यह सहमति हुई कि यदि सिगरेट उत्पादक कंपनियां एन. बी. आर. द्वारा निर्धारित न्यूनतम राजस्व का भुगतान करती हैं, तो भौतिक निगरानी वापस ले ली जाएगी। एन. बी. आर. ने निश्चित रूप से राजस्व में अधिक लाभ प्राप्त करते हुए निगरानी की बड़ी लागत से बचने के लिए वित्तीय प्रबंधन की इस तकनीक का सहारा लिया। ।