一般来说,经济周期定义为国民经济整体经济活动随着时间变化而出现扩张和收缩交替反复运动的过程。经济领域的这种有规律的起伏活动是一成不变的只是波动的形态有差异。房地产经济存在长期均衡的同时也存在波动周期。一般来说,房地产周期分为四个阶段。(1)复苏与增长阶段:此时,表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷,自住需求者入市,投资、投机需求基本不存在,价格、租金价格低下。房价开始回升,少数投机者入市,市场交易量增加空置率下降。各种因素带动房价继续缓慢回升,市场充满乐观情绪,投资者信心饱满,市场预期良好,房地产投资转而旺盛。(2)繁荣阶段:此阶段比复苏阶段要短,巅峰期稍纵即逝。具体表现为:房地产开发量激增、品种增多,投机者活跃,市场投机需求高于自住需求。政府开始出台政策限制炒房,投机热情继续旺盛,自住需求者基本退出市场,实际上已经是有价无市。进而新增投资数量下降,销售难度加大,交易量下降,空置率增加,市场出现悲观情绪,持币观望。(3)危机与衰退阶段:当投资和投机需求无法转换为消费需求,高房价将真正的自住需求者排斥出市场而仅靠投机资金支持时,就预示着房地产周期的拐点降至—由盛转衰。衰退,即连续两个季度经济将出现负增长。此阶段表现为:交易量萎缩,房地产投资下降,市场悲观情绪加强。受一些突发利空性消息或事件影响,房价急剧下降,炒家惊恐抛售,房地产价格暴跌。进而小开发商纷纷破产,部分在建工程烂尾,大量投机者被套牢,血本无归,房地产业失业人数激增。(4)萧条阶段:经过急速而又痛苦的危机爆发后,房地产周期进入持续时间相当长的萧条阶段。萧条是一种严重的经济衰退,意味着经济崩溃。表现为:房价和租金持续下降,交易量锐减,空置率居高不下,大量房地产商破产。大萧条末期房地产泡沫挤出,市场正常需求缓慢增长,政府减少限制性干涉,市场波动开始平稳。房地产慢慢过度到下一个复苏与增长周期。
在经历过14年艰苦抗战后,中国人终于成功地将日本人赶出了华夏大地,但是这并不就意味着和平到来。国民党在拥有绝对优势时,悍然挑起了内战,导致又一次生灵涂炭。最开始国民党全面占优,让我党损失惨重,但是人心所向之下,攻守之势慢慢就变了,三大战役彻底奠定了大势。<br>可惜的是在三大战役的辽沈战役中,我军牺牲了一位高级将领,也是解放战争中牺牲的最高级别将领,他就是朱瑞司令员。<br><img><br>这个名字或许很多人会比较陌生,但他却是老资历,且是解放军中的炮兵司令!<br>1905年,朱瑞出生于江苏宿迁,读书时就加入了青年进步组织,1924年加入了中国社会主义青年团,次年跑到苏联进修,在克拉辛炮兵学校里成绩非常优异。<br>1928年加入苏联共产党,后转回中国共产党,1930年回国后就担任了中共中央特派员,长征之前已是中华苏维埃共和国中央执行委员会委员、红1军团政治部主任。<br>为早期的红军立下过汗马功劳。<br>抗日战争时期先后担任中共中央北方局军委书记、八路军第1纵队政治委员等职,后来与徐向前搭档去往山东,指挥山东与苏北地区的八路军部队。<br><img><br>从抗日战争开始,朱瑞就已经着手构建属于我军的炮兵部队了,但是当年国民党都没办法造出一门炮,更何况八路军了,那怎么办呢?<br>朱瑞就组织人手开始“拾荒”,带领手下去各大地方寻找旧材料,即便是废弃的铁钉都不放过,一打听到日本人在哪里发生了战斗,他就马上带人过去,看看有不有破损、废弃的器材,长时间积少成多,竟然还真的让他凑成了不少装备。<br>另一方面创建了炮兵学校,最开始招募的人员都是些贫苦百姓,大字都不识几个,可以说几乎是从最基础的开始教起,然后系统的培训,在组织、训练、装备、作战等方面做出了明确的规定。<br>这两项举措之下,1946年5月,成功收集并修复各种火炮700余门,炮弹50多万发,坦克12辆,汽车23辆,其余零件更是难以尽数。<br>可以说,解放军炮兵这个兵种完全就是朱瑞一手带出来的!<br>1948年1月,朱瑞升任东北军区兼东北野战军炮兵司令员,在筹划辽沈战役期间,军区领导本来让他只用在后方工作,但他坚持要上前线,主动找到毛主席请战。<br>毛主席很理解他的心情,但是在战场上炮兵主要是协同步兵作战,这样一来朱瑞等于就要降级,但是朱瑞表示他并不在乎这些,只要能上战场级别不重要。<br>看到朱瑞这种态度,毛主席只好答应了,没想到最终还是出了意外。<br>1948年10月,在攻取义县的战斗中,解放军首次使用缴获而来的美国榴弹炮,朱瑞作为炮兵司令对于这些武器非常看重,想了解其性能威力如何,因此在战斗尚未结束时就从指挥所里走了出来,亲自上前线,可惜在这个过程中不幸触雷身亡。<br><img><br>这个时间点距离新中国成立只有一年了,那么多大风大浪都过来了,却牺牲在黎明前。而且朱瑞本来可以在后方工作,是自己请愿,本来不用亲自上前,为了观察情况借以发展中国的军工,他还是去了,实在可惜。<br>为了几年他为中国的炮兵发展做出的杰出贡献,中央当时将东北炮兵学校改名为“朱瑞炮兵学校”。<br>现在我们的军工发展、幸福生活都是这些先烈用生命换来的,致敬!