物业管理公司应该 保证其权利的实现,而其他人(包括开发商)则不能对这种权益进行侵害。 现在开发商要求物业管理公司用停水、电的方式使住户按时交款,其实质就 是:由于住户未履行房屋买卖关系中的义务而不能享有物业管理法律关系中的权 利。这显然是对住户合法行使权利的阻挠,是不对的。 而物业管理公司按照其要求对住户停水、电,则违背了其法定职责与义务, 更是不对的。假设该住户欠交物业管理费或欠交水电费,物业管理公司在这时候 可以按照物业管理协议的内容停止水、电等的供应。但即便是这个时候,也是物 业管理公司依据合同及法律行事,而不是听命于开发商的调遣。
<br><img><br>不得不说,物业公司可被吐槽的点越来越多,物业公司的服务质量越来越受业主们诟病,例如物业费连年增长、物业服务质量差、小区的收入不透明、随意停水停电等等。<br>如何解决这些难题?必须规范物业公司的管理,发挥业主大会和业主委员会的决策作用,监督物业公司的行为。<br>2021年1月1日起施行的《民法典》规定了一种全新合同——物业服务合同。《民法典》第937条至第950条,共14个条文规定物业服务合同。可见,国家是如此重视业主的诉求,也为规范物业服务公司行为提供了法律依据。