家中经济比较宽裕的业主,会多买房做为投资,或作为将来子女的住房,除了自己居住的房子以外再购买房屋就属于二套房,在杭州购买二套房是有规定的,与购买首套房不一样。所以想要购买二套房的业主,要先了解一下关于二套房的政策。接下来,我们就一起来了解一下杭州二套房政策2020,杭州二套房购买条件以及外地人杭州二套房条件的相关内容,希望可以帮助到大家。<br>一、杭州二套房政策2020<br>1、如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房的,就是二套房;家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以如果以未成年子女的名义购房,也算是二套房。<br><img><br>2、现在银行是认房又认贷,所以如果不出售现有房产的话,成年后再购买房屋也算是二套房;只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产,不管是否有贷过款,再申请借款的话,都按二套房算。<br>3、贷款买的房屋结清款项,并且已经出售,现在家庭名下已经没有住房,但是因为之前有过贷款记录,所以现在再申请贷款也是按二套房计算。<br>4、只要央行的征信系统中可以查到房贷记录,就算离异后房产判给了一方,另一方再贷款买房也被算作二套房,所以用离婚的方法来买房是行不通的。<br>二、杭州二套房购买条件<br>1、本市户籍成年单身人士包括离异,在限购区域内限购一套住房,也就是在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本地户籍成年单身包括离异人士出售新建商品住房和二手住房。<br><img><br>2、本地户籍家庭在限购区域内限购两套,暂停对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。<br>3、非本市户籍家庭,需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明。<br>4、对户籍由外地迁入四县的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满两年,才可以在本市市区范围内购买住房。自2016年起,在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。<br>三、外地人杭州二套房条件<br>1、如果是非杭州本市户口的想要在杭州市购买首套住房,需要提供两年内连续在杭州缴纳税金或社会的证明,如果在杭州已经拥有一套及以上住房的非杭州户口是暂停购买房屋的。<br><img><br>2、在市区范围内,对已经拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例必须高于60%。
<img><br>我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。<br>提问:房哥你好,想在杭州买房,临安值得买吗?<br><img><br>回答:临安是值得买房的。<br>杭州十年时间增加了百万人口,很多在临安落户。买新房的话,住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全,学校和商业都是板块人口上来了,这些自然就会跟上。<br>临安作为城西科创大走廊的西段,对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展,火车西站开建,临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。临安,距离三万的房价,已经不再遥远。<br>提问:房哥,今年买房,什么时候入手最好?<br>回答:选房即选筹,目光要长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,都可以去找一个最佳平衡的时间入手。<br>提问:房哥,我在杭州工作,工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户,自住,后期可能出国考虑出租出去。资金上限最多支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居,不知如何取舍了,想请教房哥的看法,谢谢!<br>回答:闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨,而且未来没有地铁规划,后市的涨价潜力有限了;相对来说,金狮苑在出租上会有利得多,市中心的位置出手也会方便很多。这两个楼盘,建议选择金狮苑。<br>提问:你好,房哥,昨天买了中锐星未来的西边套顶楼,板块未来有潜力大吗?作为投资楼层选择是否妥当?未来准备再卖掉买更大的,不断买房来赚钱是否正确?<br><img><br>回答:这个地方属于未来科技城2.0板块,小区门口就是学校,周边配套有所欠缺,但这个价格的确实惠,毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格,就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后,城西这边的交通也能提升一个档次,弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离,届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。<br>提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?<br>回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。<br>有的是引进了大型超市,有的配套是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门,就能满足生活和休闲娱乐所需。<br>提问:房哥好,请问杭州买房首付比例是多少?在绍兴纯公积金贷款买过一套房,已还清贷款并卖掉,现名下无房,在杭州买房首付比例最低多少?<br>回答:根据你的描述,你目前应该是属于“无房,但有贷款记录”。<br>那么,根据杭州目前的房贷款政策,如果你在杭州购房,那均是执行二套房的信贷政策,即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%,且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。<br>提问:外地的,想到杭州买房。18年6月到19年4月,资格挂靠,杭州一家公司代交过社保,现在中止。