物业公司与业主签订的是物业服务合同,而供水供电是业主与国家电网,自来水厂签订的合同,这些都是相互平行,独立的法律关系。<br>物业公司只是对供水供电设备进行维修和养护。大部分情况下物业公司都是代收所服务区域的水电费,然后统一缴纳给供水供电公司,如果业主拒交水电费,物业公司会受损失。但是一般社区政府都会规定物业公司是不能对业主进行停水停电的,哪怕物业公司以业主为缴纳物业费为由也不行。而针对业主长期拖延或是拒交物业费和水电费,物业公司应先通过居委会催促其缴纳,不行则可以通过诉讼途径向法院起诉。
物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同,涉及不同的合同当事人,小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。 在物业服务合同中,双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下,赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的,因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。 日常生活中,供水供电企业与业主(用水人、用电人)之间存在供水、供电合同关系。我国《合同法》第一百七十六条规定,供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。在供水、供电合同中,用水用电人有要求供水供电的权利,而供水供电公司相应地享有收取水费电费的权利,如果用水用电人不履行交纳水费电费的义务,则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务,即供水供电公司此时有停水停电的权利。