家中经济比较宽裕的业主,会多买房做为投资,或作为将来子女的住房,除了自己居住的房子以外再购买房屋就属于二套房,在杭州购买二套房是有规定的,与购买首套房不一样。所以想要购买二套房的业主,要先了解一下关于二套房的政策。接下来,我们就一起来了解一下杭州二套房政策2020,杭州二套房购买条件以及外地人杭州二套房条件的相关内容,希望可以帮助到大家。<br>一、杭州二套房政策2020<br>1、如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房的,就是二套房;家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以如果以未成年子女的名义购房,也算是二套房。<br><img><br>2、现在银行是认房又认贷,所以如果不出售现有房产的话,成年后再购买房屋也算是二套房;只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产,不管是否有贷过款,再申请借款的话,都按二套房算。<br>3、贷款买的房屋结清款项,并且已经出售,现在家庭名下已经没有住房,但是因为之前有过贷款记录,所以现在再申请贷款也是按二套房计算。<br>4、只要央行的征信系统中可以查到房贷记录,就算离异后房产判给了一方,另一方再贷款买房也被算作二套房,所以用离婚的方法来买房是行不通的。<br>二、杭州二套房购买条件<br>1、本市户籍成年单身人士包括离异,在限购区域内限购一套住房,也就是在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本地户籍成年单身包括离异人士出售新建商品住房和二手住房。<br><img><br>2、本地户籍家庭在限购区域内限购两套,暂停对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。<br>3、非本市户籍家庭,需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明。<br>4、对户籍由外地迁入四县的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满两年,才可以在本市市区范围内购买住房。自2016年起,在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。<br>三、外地人杭州二套房条件<br>1、如果是非杭州本市户口的想要在杭州市购买首套住房,需要提供两年内连续在杭州缴纳税金或社会的证明,如果在杭州已经拥有一套及以上住房的非杭州户口是暂停购买房屋的。<br><img><br>2、在市区范围内,对已经拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例必须高于60%。
网上搜索了好多,有人说先去售楼处,有人说先找熟人去看看,再找中介谈价格<br>本来想跟中介去看新房的,但是那些中介老是要带我去看那些不出名的小开发商的楼盘,所以就自己去看了几个大品牌的楼盘,置业顾问虽然给我算了优惠,但优惠的价格比我在中介朋友圈看到的价格要高,也就是说好像中介的价格低一些,<br>现在因为已经先去了售楼处,找中介也没有用了,置业顾问也不肯放优惠,估计是房子不愁卖吧,看完房子置业顾问也没联系我<br>加入小组后即可参加投票<br>最赞回应<br>猛男踩奶喵 (水实无华,相荡乃生涟漪)<br>简单分析一下; 如果楼盘本来没有让外面的中介帮忙卖,你找中介也没用,因为他卖了也没钱赚; 但如果楼盘有让中介帮忙卖,这里就会存在价格歧视了,因为开发商出了钱让中介帮忙卖,你自己找上门,我这部分的费用是预留的,如果不用花就把客户弄到手那还省一笔。这时候就找中介划算,不过最好还是看看开发商有没有其他的优惠政策,例如老客户带新客户这种,哪个划算找哪个。 自己聪明一点的话就假装一下中介,问一下同行,打电话去售楼处问一下有没有做联动,看看中介的点数,再和中介谈返一下佣金;这样就优惠很多了。起码返个1-2万是没问题的;中介带你去看包车包啥图啥,图你成交他有佣金;确实有做服务,但这种服务值不值得动不动7-8万这样佣金,就见仁见智了,所以可以协商一下,不要赚那么多嘛。 买菜都会砍价拉,买房这种大事情,砍价又怎么样嘛?几万块钱又不是大风刮来的;<br>找中介,新房是不需要中介费的,中介跟楼盘有合作,会给中介价格 而且假装中介是行不通的,好像中介跟置业顾问都认识 看之前他们会给楼盘你的个人信息 姓名手机号码之类的 然后到了现场再核对 我之前在贝壳找的中介说自己是男的 然后中介带我去看房见到我本人了 要跟楼盘那边说修改我的个人信息 等系统里我的信息改过来了才带我去看的<br>找个中介吧 大公司的中介带看专车接送免费 不收费还可以给您找大开发商的楼盘,中介跟楼盘比自己去楼盘看优惠多。还可以给你讲周围得环境配套啥的,不用自己盲目找<br>找个中介吧 大公司的中介带看专车接送免费 不收费还可以给您找大开发商的楼盘,中介跟楼盘比自己去楼盘看优惠多。还可以给你讲周围得环境配套啥的,不用自己盲目找<br>最多的还是看自己喜欢的程度,没有说愁卖不愁卖,中介便宜是有便宜的原因的,价格在别的地方也会给你加