现在的锅具,材料种类多,锅身都做得很漂亮,号称功能强大。使用这样价格不菲的好锅做菜,自是惬意,但就算是高手,长年累月的操作中,稍有闪失一时疏忽把锅烧焦了,这样的事故是难免的。<br>锅底烧焦了怎么办?<br>清洗锅具时,时间和热度是两大最重要的要素,锅底焦黑要趁早清除,越早清理越容易洗刷干净。<br><img><br>小苏打粉法<br>1、把小苏打粉均匀撒于烧焦的锅底上,烧焦的锅面都要覆盖到,静置15-20分钟,让焦渍得到充分的分解。<br>2、再用刷具轻刷锅身,焦渍即可轻松被刷除掉。<br>怎么用小苏打和醋彻底清洁烤箱(图文教程)<br><img><br>柠檬皮法<br>1、取4-5片柠檬皮放进烧焦的锅里,加入盖过焦渍和柠檬皮的水。<br>2、用中火加热锅身,至水滚,继续煮5分钟,关火,静置10-15分钟、至水不烫手,再用刷具轻刷焦黑处,即可刷除烧焦的污垢。<br>苹果皮法<br><img><br>1、苹果皮放进烧焦的锅里,再加入水,水要盖过烧焦部份。<br>2、中火加热至锅内的水滚,继续煮3-5分钟,关火,静置10-15分钟,至锅里的水不热后,用刷具轻刷锅身即可。
房屋开放参观 (Open House):经纪人通常会在周末开放一般大众进入屋内参观,吸引一些买家。屋前销售标志、宣传资料、社群媒体等各种行销广告方式都能使用。<br>第5步:与潜在卖家交涉议价<br>房子正式上市后,就会陆续收到买家的出价函,卖家可视对方的出价与其他条件去做决定要接受 (Accept)、再协商 (Counteroffer) 或直接拒绝 (Reject) 对方的出价。若对买家的出价及条件满意的话,即可签署合同,达成交易。<br>收到买家出价合同时,除了价格考量,同时也需审核其他条件,例如买家的经济状况、是否有银行贷款预批准证明 (Pre-Approval Letter) 或银行现金存款证明、买家提出的附加条款内容 (Contingencies) 等,仔细挑选买家最自己也才会有保障。<br>与潜在买家进行再协商 (Counteroffer) 时,卖家可以要求调整任何细节,如金额、附加条款等等。<br>价格谈判过程是由卖家经纪人与买家经纪人进行谈判。<br>什么是附加条件(Contingency)<br>附加条款是保障买家的方式,最常见的附加条件有三种:Loan、Appraisal、Inspections,在这三项非买家主观意愿的情况下,可于约定期间内无条件中止交易并拿回买家放在第三方公证托管公司 (Escrow) 中的全额订金。有些买家会在这部分做条款调整来吸引卖家同意成交。<br>1. 房屋检查保护期<br>在加州买主一般有17天的反悔期。买家需在这段时间内进行 Home Inspection,拿到验房报告后,买方经纪人可就维修事宜与卖方交涉,看是进行维修或补贴维修费等。在这段时间中若买家决定不买了,买家都可因任何因素中止合约、拿回全数订金。<br>有些买家可能会将17天检查天数缩短,来吸引卖家成交意愿。有些买家会在出价钱就先做房屋检查(Inspection),然后在出价上就不会有房屋检查的附加条件,也让出价较具竞争力。也有买家不取消房屋检查附加条件,但表示仅用来了解屋况而不要求卖家修理或再议价。<br>2. 鉴价附加条款<br>在17天内,贷款银行会针对房屋做鉴价,确保价格合乎市值,买家的最终贷款金额会以此鉴价金额为准。若鉴价金额低于成交价很多,买家可选择取消交易不买了、或自己补差价、或与卖家协调降价。<br>3. 贷款保护期<br>签订合约后,买家