法拍房有抵押能顺利过户吗
法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。<br>(1)据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释,已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,不影响抵押权原效力。<br>(2)抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。<br>(3)在抵押权人不知道或不同意的情况下,转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产,法律并不禁止。因此,司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。<br>(4)法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记,则房管部门应保留原抵押登记,但仍应给予办理产权过户,抵押义务由房产原始人承担。<br>房产拍卖所得价款,应在抵押权人优先受偿后,其余额部份用于清偿申请执行人的债权。房子设定了抵押权给第三人,在执行时第三人应向法院申报,法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况,在实施拍卖时,拍卖得款应由第三人优先受偿,如有余额,方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后,抵押权消灭。<br>法律依据:<br>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十五条<br>已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。
天下没有免费的午餐,价格太便宜了事实上就是因为没有房产证。买房子不但是要购买居住权,同时也需要购买产权,其实更重要的是后者,产权代表的是这套房子是你的私有财产,是你的财富象征,而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的,比如数年以后你的小区要拆迁,没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。二手房没有房产证的过户二手房没房产证可以过户吗事实上,二手房没房产证的是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理的部门申请过户,必须提供相应的房产证,否则是不会通过申请的,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。但是,现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后,即便房东明说了二手房没房产证后,他们依然还是把它买了下来。在这里,有必要提醒大家注意的是,有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证,以达到增强证据力的作用。但是,不得不说,没有房产证的公证,对于购房者来说,风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证,何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房,但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售,买房人的利益很难得到保障。