2021房贷政策影响
<br>近几个月有些城市楼市热度高烧不退,国家注意到了这种现象,所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。金融收紧会继续,但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现,因为这与维护房地产大局稳定相背离;房价方面,不同级别城市,受不同基本面影响,有涨有跌很正常。并不能一刀切地说,这一次,房价真要下跌了,房价跌定了。<br>除了热点新闻上说的广州几家银行出现暂时停贷的业务以外,大部分银行表示没有因此产生很大的改变,还是一样可以接受房贷申请业务,放贷周期在1个月左右,房贷利率还是保持在各城市平稳水平,没有出现大幅度变化。<br>说来说去,在央行两条红线的监管下,虽然对房市会有所影响,但是大家仔细想想真正需要控制个人房贷占比和房地产占比的主要是哪些城市,真的是全国都会这样吗?为什么要“以小放大”增加购房者的恐慌呢!
编者按:2020年是不平凡的一年,房地产市场同样“冰火两重天”。合肥楼市在经历年初线上售楼处、金三银四、金九银十等市场节点,开始触底反弹,迎来新局。2020年合肥楼市都有哪些变化?乐居合肥独家策划《2020合肥楼市备忘录》,从土地、上市量、房价、城建等方面,以数据说话,以事例印证,回顾2020年合肥楼市,提前把握2021年合肥楼市走向。 人们都说“信贷不松,楼市不入”。 那么纵观全年,房贷利率的走势呈现出怎样的变化?利率有下降吗?  NO.1|壹 全国利率“先降后稳” LPR连续8个月无变化 2020年已接近尾声,在12月21日的央行的报价出炉后,LPR已经连续8个月保持不变:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。 从全国的宏观角度来看,全国的房贷利率呈现出“先降后稳”的趋势。 简单来说,就是在在1至4月份,实现LPR利率两次下调之后,从4月份开始,5年期LPR连续8个月维持在4.65%。 据数据统计,2020年1月,五年期LPR为4.80%。一年期LPR为4.15%,与2019年12月相比数值不变。2月,LPR迎来首次下调:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。随后的3月份,LPR数据保持不变。 令人没有想到的是,在4月份LPR迎来大幅下调,为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。1年期LPR下降20bp(基点),下调至3.85%。而5年期以上LPR下降10bp,下调至4.65%,不算加权点,刷新了史上最低房贷利率的纪录。在此后的8个月内,LPR一直与4月份的数据保持一致。  NO.2|贰 合肥16家银行房贷利率最新调查 三家银行停贷 合肥目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率维持在5.88%,二套房房贷贷款利率6.37%;此外购房二套房时,如果首套房贷款已经结清,还可以继续享受首套房5.88%的利率来执行。 因为接近年末,几乎各家银行都进入“额度受限”或者“完全没有额度”的状态。 据调查发现,目前浦发银行、中信银行、以及民生银行部分网点已经暂停受理新房贷款业务。 兴业银行:现在银行额度还有,申请新房贷款,估计一个月左右能下款。这大概与兴业银行首套房利率一直维持在6.125%有关。 华夏银行:目前1月份前已经没有额度了,年后可能会宽裕些,放款速度也会加快,现在办理,估计排队到半年后。