合同约定卖房不迁户口赔钱合法吗
卖房不迁户 该赔吗?<br>原房主称不迁有苦衷拒绝赔偿<br>(记者林靖)买了房子过了户,原房主却至今未将原有户口迁出,新房主贾先生万般无奈,今天上午来到海淀法院与原房主陈女士对簿公堂,要求对方迁出户口,并支付37万余元违约金。<br>贾先生在庭上说,去年10月,他与陈女士签订房屋买卖合同,购买海淀区永定路一套房产,去年12月完成过户手续,他付了240万元购房款。但时至今日,陈女士仍未将户口迁出。按合同约定,她应从过户起10日内办理户口迁出手续,否则应付违约金。“我与陈女士及中介多次沟通,她仍不履行迁出户口的义务,已属违约。”贾先生当庭请求法院判令陈女士给付违约金376800元。<br>年近六旬的卖房人陈女士承认自己及丈夫、女儿一家三口的户口尚未迁出,但实有苦衷。她说,签完合同次日,她去办理户口迁出,准备迁到自家的新房。“我卖房前就咨询过相关部门,得到答复说,有入住手续就可办户口。但后来八角派出所查询之后说,新楼还没办理建户,无法立户,户口不能迁出。我想将户口迁至亲戚家,但亲戚去世了。警官说,现在户口只能迁到父母及子女名下,可我父母都已去世。我又想把户口自己拿出,但警官也说不行。”<br>陈女士说,她曾问过派出所,警察说买家贾先生已将户口迁入,而且小学不会在派出所查户口。陈女士认为,合同约定是“由于出卖人自身原因”不迁户口才违约,而现在未迁出是因派出所不给办理,并非自己的原因。但贾先生则不接受这一解释,“应按合同约定迁出,无论何种理由都是违约。现在导致我的房屋不能出售。”但他在庭上说:“违约金可以降。”<br>陈女士坚持认为,迁不出户口不是她的原因,不同意赔偿。鉴于双方分歧较大,法庭不再主持调解,此案未当庭判决。<br>记者从海淀法院了解,在以往此类纠纷中,被告多以无处落户来解释,以示其并非故意不迁出;而原告在户口纠纷的背后也多有子女上学等深层问题。按照我国目前的户籍政策,法院无权强制当事人迁出户口,只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。
一、经双方协商,订合同如下:甲方自愿将坐落在海门镇梨园路建筑面积153.39平方米的房屋(另有车库26.35平方米)出卖给乙方。二、甲乙双方商定成交价格为人民币102万元。三、甲方在2012年4月18日前,将上述房屋连同过户后的<br>产权证交付给乙方。<br>在房屋过户之前,黄野、李敏二人和沈斌夫妇还专门约定,一旦经济状况好转就会把房子收回来,并且主动出了房子的过户费。房子过户后,沈斌用该房抵押贷了70万元给了黄野夫妇,还给了他们一张10万元的欠条。三人还另外约定,这房屋贷款所得70万元的利息为每月5000元,黄野以房租的形式支付,如果连续三个月不支付的话,沈斌即可解除合同。<br>更可笑的是,为了完成房屋的过户,黄野和李敏还在产权中心签署了一份保证书,上面写着:“我们是小雨的监护人,依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国未成年人保护法》及《房屋登记办法》,我们将代为处分其名下的梨园路这套房产,并保证该处分行为系保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,如有纠纷,一切后果由我们负责。”<br>就这样,小雨名下的房子悄无声息地就变了户主,小雨和爷爷奶奶一直被蒙在鼓里长达两年之久。而黄志明夫妇多年来替孙女精心保管的那个房产证,竟然是黄野为糊弄老两口而找人做的高仿品。<br>也就是说,两年多来,小雨一家五口人竟然是以每月5000元的租金租住在这套原本属于自己的房子里。更讽刺的是,不争气的小雨父亲在交了几个月的房租后就停止了交钱给沈斌,于是沈斌也翻脸了。<br>沈斌让人把房子里的物件大概打了个包,请人直接运到了黄志明乡下的老房子里。黄志明夫妇欲哭无泪。<br>难掩失望,诉讼阻于无代理权<br>小小年纪就经历了如此大的波折,原本开朗爱笑的小雨不知不觉沉默了很多,学习成绩更是一落千丈。“爷爷,我不想活了,我不懂为什么爸爸妈妈要这样对我,我实在想不通……”<br>看到聪颖好学的孙女变成了如此这般,黄志明心如刀绞,他暗暗下定决心:一定要把孙女的这套房子要回来!一定要让孙女回到以前快乐的时光!<br>2013年10月21日,小雨以原告名义,黄志明以原告监护人、代理人身份,向海门市人民法院提起民事诉讼,要求确认被告黄野、李敏以及沈斌夫妇之间签订的售房协议无效,要求撤销被告沈斌夫妇名下的涉案房屋登记。其理由为:2012年度,原告学习和生活均正常,原告也不欠外债,根本不需卖房变现