房屋维修基金2021年政策
一、房屋维修基金标准1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取,收费标准是按照总房款2%来收取。2、房屋维修基金收费标准,具体也要看是否为多层住宅,房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例,如果是多层住宅建设,按现在的收费标准是100平米,如果是高层建筑,收费标准是200平米,不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量,需要定期做好维护工作,从而提高公共建设质量。3、我们根据不同的住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也有差异,建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。4、房屋维修基金一般由开放商代为收取,主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修,或是更新改造等。国家规定:维修基金使用所有权归户主所有,其它人不能随意挪作他用,公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益,所以在缴纳维修基金时需要多了解些。二、公共维修基金必须交吗公共维修基金肯定是要交的,否则房屋出现问题,要维修就很不方便了,会给居住业主带来影响,不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金,其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金,而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的,不能随意收取。三、什么情况下可以动用公共维修基金1、质保期后的建筑维修使用房屋建筑在保修期满之后,其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话,就可以动用公共维修基金,但是使用时需要全体业主投票确定费用。<br>大家好,我是法律快车特邀嘉宾朱增敏律师。公共维修基金收费标准是:购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
<br>来个案例清楚些<br>2004年3月,环亚公司取得上海市虹口区久乐大厦底层、二层房屋的产权。环亚公司未支付过上述房屋的专项维修资金。2010年9月,久乐业主大会向法院起诉,要求环亚公司就其所有的房屋向原告缴纳专项维修资金57566.9元。<br>环亚公司辩称,其于2004年获得房地产权证,至本案诉讼有6年之久,久乐业主大会从未主张过维修资金,该请求已超过诉讼时效,不同意补交。<br>法院认为维修资金性质上属于专项基金,系为特定目的,即为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。由其专用性所决定,专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系。<br>缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护共同或公共利益的法定义务,其只存在补缴问题,不存在因时间经过而可以不缴的问题。最终判决环亚公司缴纳维修专项资金57566.9元。<br>律师提示<br>专项维修资金和物业管理费不同,缴纳专项维修资金是法定义务,不是债权债务关系,因此即使过了十年才被主张交费也不存在诉讼时效的问题。<br>所以啊,该交的专项维修资金还是要按时交费,避免惹上官司。<br>相关案例和规定<br>最高院指导案例:<br>上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案<br>相关规定:<br>《住宅专项维修资金管理办法》<br>第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。<br>前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。<br>第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。<br>直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。<br>第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。<br>成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。<br>未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。<br>图片来源于网络<br>声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。<br><img><br>拼房帝买房交流群<br>扫码添加【小狐】企业微信进入专属购房交流群。<br><img><br>血拼上海楼市<br>为上海买房者保驾护航!<br><img><br>搜狐焦点上海站<br>让买房简单一点<br><img><br><img><br><img><br><img><br><img><br>白天屋内昏暗无光、卫生间潮湿阴暗、厨房油烟呛人……乡村教师李卫平退休后回到成都养老 ,在这个房子里生活了二十年。 东方卫视《梦想改造家》第八季首期将播出《园丁的家》。设计师余颢凌带着李卫平学生们的嘱托,要将这所20多年的老房子改造成适合居家养老的健康城市生活范本。也是为老师献上一份特别的礼物,表达当<br><img><br><img><br><img><br><img><br>长兴岛和崇明岛价值比对,哪里的房子更值得买?