房贷到个人账户多久到开发商
房贷审批通过之后,客户在约定时间内去网点签订好贷款合同,办理好房屋抵押登记等相关手续,银行就会进行放款。<br>一般会在一个月之内放款到账(速度快的话,审批通过后一两个星期就能放款了;速度慢,甚至遇上银行资金紧张的话,也有可能得等一两个月左右,甚至三个月才放款),而房贷资金通常先会放款至客户名下银行卡里,然后会马上划转至房地产开发商指定账户当中。<br>客户耐心等待,随时留意银行放款进度即可。若房贷审批通过后迟迟不放款,客户可以主动联系银行客服进行咨询,让对方尽快放款。当然,也要事先和房地产开发商商量好,免得对方因为迟迟收不到放款而引起不必要的纠纷。<br>而在房地产开发商收到房款后,客户只要依据合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。待房贷还清了,再去办理解押手续,房子就算真正属于自己了。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。<br>申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。<br>第二十三条公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。<br>(一)执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;<br>(二)执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。<br>第二十四条在贷款还款期内如遇法定利率调整,按中国人民银行有关规定办理。<br>(一)贷款期限为1年的,不分段计息;<br>(二)贷款期限在1年以上的,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。<br>第二十五条借款申请人申请公积金贷款的额度不能全部满足贷款需求时,可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款,即组合贷款。<br>组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款由贷款银行与成都公积金中心分别审批,其中贷款期限、还款方式应保持一致。组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率。组合贷款的担保应采取同一种担保方式,设定同一抵押物。<br>第四章 贷款担保<br>第二十六条公积金贷款采取所购住房抵押和担保机构保证相结合的担保方式。<br>借款人到期不能偿还贷款本息的,成都公积金中心有权依法处置其抵押物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。<br>第二十七条借款人应将所购住房作为抵押物进行担保,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同,并按规定办理抵押登记手续。同时应将住房价值全额用于抵押,借款金额不超过抵押物价值的70%。<br>在抵押期内,借款人应妥善保管好抵押物,不得擅自处分,并随时接受抵押权人的监督检查。<br>第五章 贷款程序<br>??? 第二十八条贷款申请资料。<br>(一)借款申请人应提供下列申请资料:<br>1.身份证明:居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。<br>2.婚姻状况证明:结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书等。<br>3.购房证明:<br>(1)购买期房、现房的,提供经房管部门确认的购房合同或协议,附件或补充协议,合同摘要(备案表)。<br>(2)购买再交易房的,提供经房管部门确认的购房合同或协议。<br>4.首付款证明:<br>(1)