纯公积金贷款年充具体是怎么操作的
所谓“年冲”,就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。<br>根据规定,“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。好处在于一次性大大降低公积金贷款的剩余额度,来节省公积金贷款利息。这种方式建议那些公积金账户余额较多,且还贷初期资金压力不大的购房者选择。<br>一般像公务员、教师等群体,公积金账户余额较高,就可以选择公积金年冲,一次性冲抵贷款本金,并申请缩短贷款年限,以达到节省利息的目的。<br>就像你说的,比如你现在公积金贷款49万,公积金余额20万,选择年冲之后,还剩下29万的贷款需要偿还,但是这一年你就不用再还公积金贷款了,因为年冲还贷频次是一年一次。<br>等到下一年可以继续年冲还款,不过要注意的是很多地方办理年冲,公积金中的余额必须高于1年的还款额。<br>如果你下一年公积金余额不够年冲,也可以申请改成月冲。
每个城市公积金贷款额度都不一样,这里简单举几个例子(都是首套房贷款额度):<br>1、北京<br>北京公积金贷款每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万,最高贷款比例80%。<br>2、上海<br>个人最高贷款额度50万,有补充公积金的话最高可以到60万;房屋面积小于等于90㎡最高贷款比例为80%;房屋面积大于90㎡最高贷款比例为70%。<br>3、广州<br>个人最高贷款额度60万,无房无贷的最高贷款比例可达70%,无房有贷已结清的最高贷款比例60%,非普通住宅最高贷款比例30%。<br>4、深圳<br>个人最高贷款额度50万,最高贷款比例70%。<br>5、天津<br>个人最高贷款额度60万,最高贷款比例70%。<br>6、重庆<br>个人最高贷款额度40万,房屋面积小于等于90㎡最高贷款比例为80%;房屋面积大于90㎡且小于等于144㎡最高贷款比例为70%;房屋面积大于144㎡最高贷款比例60%。<br>7、南京<br>个人最高贷款额度50万,最高贷款比例80%。<br>8、杭州<br>个人最高贷款额度50万,最高贷款比例商品房为70%,经济适用房为80%;二手房房龄小于或等于20年为70%,大于20年为60%。<br>9、武汉<br>个人最高贷款额度70万;房屋面积小于等于90㎡最高贷款比例为80%;房屋面积大于90㎡最高贷款比例为70%。<br>10、成都<br>个人最高贷款额度40万,最高贷款比例70%。<br>其他城市的公积金贷款额度,可以直接登录当地住房公积金管理官网进行查询。<br><img><br><img><br>想了解更多,请继续关注我们@51社保,如果还有人力资源、五险一金相关问题,欢迎随时来撩~