11层房子公摊多少
住房公摊面积标准要依据房屋类型而定<br>多层住宅:<br>7层以下住宅公摊率为7-12%;<br>7-11层住宅公摊率为10-16%;按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度<br>高层住宅:<br>12-33层住宅公摊率为14-24%,另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。<br>别墅住宅:<br>别墅类的公摊率为1-8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积。公摊面积的费用是要由业主支付的,因为这些都是属于小区生活中必须要用到的,比如说楼梯间,垃圾道,电梯井,管道井,变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等这些都是整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,这些都是属于公摊面积的。什么是公摊面积<br>公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积,比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积,平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说,这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。<br>有些人可能会问,像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢?根据我国商品房销售面积规则,我们购买商品房时,其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积,所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。<br>公摊面积业主有没有使用权<br>公摊面积就是业主集体使用,业主有使用权。