两梯四户的最佳中间户
谢邀:<br>今天再来花点力气仔细回答一个问题:<br>我觉得题主这个问题我们可以换一种说法:“两梯四户中间有连廊的户型中户和边户怎么选!”<br>虽然问题提问的方式换一下,看上去是比较复杂,但是更贴合买房人的疑问核心。<br>当遇到这样的问题时候,作为一个行业内人士,我是这么给大家分析的。<br>市场上一般见到的两梯四户中间有连廊的户型,在做户型产品研究的时候,建筑师把握了两个关键点:<br>第一:就是保证四户都能通风,至少中间两户也能保证基本的通风。<br>第二:让同一标准层户型产品的均衡型更好;<br><img><br><img><br>如题主提供的图,一个标准层有四户,在受到规划设计条件以及规划相关问题的各种制约,一个单元标准层能够用的面宽(就是总宽度)一般在30-35米(不排除有面宽条件宽裕的情况,今天只分析这种情况)。我们根据一般房间面宽3-4米的大约尺寸估算,大约只能做10个房间,10个房间分给四户,怎么分?肯定会遇到有三个房间朝南,有两个房间朝南的不同待遇。我们在分析一下常规作法中,整个单元中户和边户的各自优确点:<br>边户:南北通透,面积一般比较大(因为边户的进深(南北向长度)都不小),偶尔出现自身遮挡情况;<br>中户:北侧对着连廊,私密性比较差,北侧的采光也略差,通风相对于边户也要差一些(因为有楼梯间遮挡了一部分);<br>在这种情况下:<br>如果把三个房间朝南都分配给边户,那么边户就会更加好,但是它的户型面积也相应的增加很多,另外会造成中户的北侧采光井更小,缺陷程度越来越大。结果是好的更好了,差的更差了。<br>如果把三个朝南的房间分配给中户,那中户就成了一个面积偏小,但是朝南房间反而比较多的格局。结果就是,边户还是那个边户,中间户私密性差的缺陷被朝南房间多的优势中和了许多,好的还是老样子,差的变的好很多。<br>在以上两种面宽分配方式上,无论是开发商还是设计师,都希望是第二种,所以就有了大家常看见的那种形式。<br>在这种形式下,我们再分析一下题主给出的户型边户和中户的户型位置优劣比较。<br><img><br><img><br>C户型<br>优点:南北通透;<br>缺点:因为B户型突出显得比较多,上午的日照被C户型挡了很多,所以属于有日照自身遮挡的户型;<br>B户型<br>优点:三个房间(厅室)朝南<br>缺点:北侧对连廊,私密性,有一定影响;<br>A户型<br>优点:南北通透;又朝东;<br>缺点:有少量的日照自身遮挡问题,但是优于C户型。<br>这么一分析,可能大家对于中间户型的偏见是不是减少很多?<br>综合以上论述,我个人建议:<br>结合自己的经济以及需求情况,在户型尺度合理的情况下,按需选择。
谢邀:建议买两房<br>考虑一:小两口独立住宅,两个房间都会比较大,舒适性上面来说两房更好。<br>考虑二:经济原因,月供较少,小两口很快会迎来自己的宝宝,俗称四脚吞金兽。手上的流动资金宽裕比什么都好说,一月少2000一年下来2.4w呢,养个娃压力可大。<br>考虑三:这套房可能会成为你们的一套过渡房,人生路还那么长,你能确定就这套房住到老嘛。小两口一起拼搏在买套正经三房不是更好。<br>考虑四:面积都差不多,为了一个八百年不会有人住的储藏间多背30w想什么呢宝宝。<br>(我不同意其他回答者说的,因为开发商不做两房这个观点。只是开发商解读现代人喜欢三房的心理就算同样面积也会去阉割部分空间做出三房,这样更卖的上价钱)<br>总结:两个房子来说只能说三房的采光更好一点。不要看开发商的户型图骗鬼的,他那些三房可能实际你放张床就满了哪有他画的还有那么多空间看着可宽敞。