房贷到个人账户多久到开发商
房贷放款不是直接打到开发商账户里。银行会把钱打到购房者的账上,还没到一分钟就被划到开发商的账户里,这个流程其实只是过一下账,表明银行有按约定向购房者发放贷款,然后把这笔钱专款专用,用来支付购房者的房款。<br><img><br>在签订购房合同时,需要购房者在银行开立专门的还款账户,并且要提供一类银行卡,但是这个银行卡并不是来接收银行贷款的,而是让大家还款。一般贷款通过后银行会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
摘要:有的朋友在申请了房贷之后需要等待很长一段时间,但是每个人申请房贷的情况不同,审批时间也不一样,有的朋友申请了贷款之后,迟迟不见房贷审批的消息,所以还是有很多准备买房的朋友关心贷款的办理,那么房贷审批通过要多久放款呢,哪些行为会影响贷款呢?<br>有的朋友在申请了房贷之后需要等待很长一段时间,但是每个人申请房贷的情况不同,审批时间也不一样,有的朋友申请了贷款之后,迟迟不见房贷审批的消息,所以还是有很多准备买房的朋友关心贷款的办理,那么房贷审批通过要多久放款呢,哪些行为会影响贷款呢?<br>一、房贷审批通过多久放款<br>个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:<br>1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。<br>2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。<br>3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。<br>二、哪些行为会影响贷款<br>1、一般来说,银行有规定,如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多,但是也有可能会减少您的贷款额度,尤其在信贷政策收紧的时期,银行对贷款人征信审查变严,所以无论大家是否买房,都应该要养成按时足额还款的习惯。<br>2、贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交,则会影响购房者的信用,这种情况是很难贷下来款的。<br>3、公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中,如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况,并被记入征信报告中,严重的还有可能会被银行拒绝贷款,轻则也可能出现需要购房者提高首付比例,或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。