深圳公司可以购买住宅吗
“用公司的名义买,转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房,但是也面临着种种的问题。首先,以公司名义买房的话,不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的,利率高且许多为一年期的贷款,购房资金方面很难保证。其次,以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖,需要缴营业税、土地增值税和企业所得税,土地增值税本来就是多出来的一部分税款,且比例高达30%到60%,非常不划算,另外,公司房产出售以后,售出的资金是进入公司账户的,而这一部分资金要转到个人名义下,就要通过公司分红或者工资的名义进行发放,届时又要缴一部分个人所得税,等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。<br>已有3 个回答<br>你好,首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
可以。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款。<br>《物权法》规定:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。<br>公寓贷款需要满足什么条件?<br>1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款,这需要有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力,还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准,都有被拒贷的可能,如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。<br>2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的,如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋,房龄太久、面积过小的二手房,无法提供购房合同或购房协议的房子,权属有争议的房子,拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。<br>抵押贷款办理注意什么<br>1、注意房屋产权。<br>并不是所有的房子都能办理抵押贷款的,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房,小产权房是没有产权证书的,银行不支持小产权房抵押贷款,并且对于想要购买小产权房的朋友来说,需要全款支付房款,购房压力可不小。<br>2、注意银行贷款要求。<br>银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。