房屋维修基金2021年政策
一、房屋维修基金标准1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取,收费标准是按照总房款2%来收取。2、房屋维修基金收费标准,具体也要看是否为多层住宅,房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例,如果是多层住宅建设,按现在的收费标准是100平米,如果是高层建筑,收费标准是200平米,不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量,需要定期做好维护工作,从而提高公共建设质量。3、我们根据不同的住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也有差异,建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。4、房屋维修基金一般由开放商代为收取,主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修,或是更新改造等。国家规定:维修基金使用所有权归户主所有,其它人不能随意挪作他用,公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益,所以在缴纳维修基金时需要多了解些。二、公共维修基金必须交吗公共维修基金肯定是要交的,否则房屋出现问题,要维修就很不方便了,会给居住业主带来影响,不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金,其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金,而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的,不能随意收取。三、什么情况下可以动用公共维修基金1、质保期后的建筑维修使用房屋建筑在保修期满之后,其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话,就可以动用公共维修基金,但是使用时需要全体业主投票确定费用。<br>大家好,我是法律快车特邀嘉宾朱增敏律师。公共维修基金收费标准是:购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
房地产泡沫、高房价问题不仅关系到社会财富分配,更关系到社会公平的实现,已成为当今中国政治经济生活中基本矛盾的主要根源,成为危害中国经济增长和社会稳定的一颗毒瘤。房价过高不但抬高了城市商务成本,降低了竞争力,而且扩大和加剧了贫富差距、城乡差别,导致社会两极分化越来越严重,严重影响民生和社会稳定,滋生社会不满情绪,成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。<br>房地产泡沫产生的原因<br>某种程度上讲,房地产泡沫的产生与膨胀是传统粗放型增长方式的产物,当前房地产泡沫日益严重,其产生的原因是多方面的,主要有以下几个方面:<br>1、指导思想上偏差。从1998年住房制度改革以后,由于片面追求房地产产业化,过分强调其经济功能,弱化了民生属性、社会属性,尤其是保障性住房严重缺位,保障性住房无论是建设速度还是规模都严重滞后于社会发展的需求,导致了房地产市场存在投资、投机性房产过剩与居住性住房短缺并存格局。<br>2、“唯GDP”论思想。个别地方官员对GDP增速的盲目攀比是吹大房地产泡沫的重要推手。在“唯GDP”论思想的指导下,不少地方政府普遍存在着严重的“投资饥渴症”,不顾市场、只求政绩地铺摊子、上规模,过分倚重投资拉动,而房地产投资则是靠投资拉动经济增长“见效”最快的发展模式。<br>3、土地财政。实行分税制后,土地出让金成为地方财政重要来源,2013年,来自土地、房地产业、建筑业的租、税、费收入合计为6.6万多亿元,这些收入,绝大部分归属地方政府,为地方财政贡献了五成以上的收入。其中土地使用权出让收入高达4.1万多亿元。房价与地价互为推动、互相支撑,推高房价遂成为地方政府增加非税收入的基本途径,因而,对地方政府而言抑制高房价、房地产泡沫就一直缺少内在动力。<br>4、宽松的货币环境。广义货币量M2由2000年末的13.84万亿元增加到2015年底140.65万亿元,增长了9.2倍,M2/GDP由2000年的1.39提高到2015年的2.08,高得离谱,是欧美国家的两倍多,货币超发十分严重。<br><img><br>5、通货膨胀和通货膨胀预期。货币超发造成通货膨胀和通货膨胀预期。近10多年来,人民币呈现对外升值、对内贬值的现象,截至2013年底,相对2005年7月汇率形成机制改革前,人民币对美元累计升值了35.7%。投资房地产成为人们对抗通货膨胀的有效投资工具。<br>6、税收制度缺失。税收制度设计不合理是产生房地产需求膨胀的重要原因。现有房地产税收体系,房产既无保有税也无遗产税,持有环节基本没有什么税负,而交易环节却税负很重,造成持有和闲置住宅的维护成本不高,使房产沦为投资、投机工具,导致了房地产投资、投机盛行,造成社会资源的极大浪费及带来激化社会矛盾等一系列问题。<br>7、投资渠道狭窄。尤其股市制度不完善,重融资、轻投资,财务造假、内幕交易盛行,使人们望而却步或深套其中。<br>8、教育与房地产捆绑。商品房产权绑定学位,不仅破坏了公立义务教育一视同仁的原则,还助推了房产泡沫。<br>9、美联储宽松的货币政策。2007年,次贷危机爆发后,为了转嫁自身经济风险,美联储经历三次量化宽松政策后,累计超发3万亿美金,造成热钱在全球泛滥,特别是流入到以中国为首的发展中国家,推升了发展中国家的股市泡沫、房地产泡沫等资产泡沫。<br>实现房地产市场软着陆已到关键历史节点<br>随着中国改革转型发展开启新篇章、人口结构的转变及美联储宽松货币政策的退出,房地产泡沫赖以存在的制度条件和货币基础已经发生动摇,支撑高房价的动力正在减弱并逐步走向衰竭。<br>(注:文章转载自腾讯房产,图片来源于网络)<br><img>