纯公积金贷款年充具体是怎么操作的
对于如何办理纯公积金贷款年冲的内容,最近很多人很困惑,一直在咨询小编,今天华律网小编针对该问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑。<br><img><br>办理材料:<br>携带借款合同、身份证、个人住房公积金账号和最近一期的还款凭证。<br>办理地点:<br>至借款银行办理即可。<br>注意:还款凭证请问借款银行索要。<br>【如何选择冲还贷方式】<br>1、“年冲”一年仅可申请一次,采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款,比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户,一次性冲还较多本金,可有效减少总的还款利息。<br>注:“年冲”优先偿还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。<br>上述内容来源于华律网小编整理发布,可供参考,希望对您有所帮助,如需要更多的法律解答,可在线咨询华律网律师。
<br>贷款额、利率、还款期和月还款额以公积金贷款为例,5年以上贷款,月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币,20年240期还清,则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)。银行放贷2月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。……20年也就是240月后,原贷款价值(本金及利息)就等于:10000*(1+0.003375)(20*12)= 10000*2.2448= 22448.45可见经过20年,按3.375‰月利率,10000元贷款就滚成了22448.45。<br>该情况下贷款人20年共240月每月须还款60.86元,也按月利率3.375‰,看看20年后贷款还清之时,所还款总价值(本金及利息)是多少。第240期还款时,各期还款其本息如下:第240期:60.86,付款时贷款还清;第239期:60.86*(1+0.003375),有1个月利息;第238期:60.86*(1+0.003375)2,有2个月利息;…… : ……第 1 期:60.86*(1+0.003375)239,有239个月利息;因此240期月还款60.86元到贷款还清时其本息总计:60.86+60.86*(1+0.003375)+60.86*(1+0.003375)2+……+60.86*(1+0.003375)239= 60.86*(1.003375240-1) / (1.003375-1)= 60.86*1.2448443629366521802920377333146 / 0.003375= 22447.77(此为数学中的等比数列求和)可见20年共240月每月还款60.86元到贷款还清时,也按3.375‰月利率,所还款本息总额为22447.77。排除计算中的小数精确度误差,可见还款额本息=贷款额本息,也就是说贷款购房借款人的每月还款额(月供)是这样计算出来的。<br>