离婚了房子怎么过户到一个人名下
离婚房产过先需要办理离产析产,离婚房产析离婚房产过户免征契税的证明果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。<br><h2>夫妻离婚后房产证怎样办理才能过户到自己名下?</h2><br>4<br>
在美国买房的购房者经常会提一个问题,如果一开始用自己的名字买了房,后面想过户到孩子的名下怎么办?这里就涉及到了美国房产产权转移的问题了。美国购房指南:<br>先让我们看一看在美国关于房产产权更名的基本知识:<br>美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字,在办理过程中:<br>【1】需要之前房契上所有权人全部的签字。<br>【2】法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。<br>【3】若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人不可将房子的一半卖掉,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。<br>【4】转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题<br>【5】如果没有全部的所有人的签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。<br>转让分为有偿转让和无偿转让,现在来让我们看一下它们的区别:<br>有偿转让:<br>就是普通房屋买卖交易的过程。 交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。但转让价格过于便宜时, 比如舅舅把一套价值200万的房产以20万的价格低价出售给其外甥,就会涉及以下问题:<br>1.美国产权保险按房产价格计算理赔<br>转让后,房产需要重新买保险,如果是20万的房产,出险只能按照20万计算理赔。<br>2.美国房产相关税费<br>a) 交易税:购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。<br>b)资本增值税:如果这套房产是自己住: 夫妇50万以下; 单身25万以下皆免税(过去五年中,有两年以上是自住),但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains。还是刚刚的例子,过了几年外甥想要卖房,这个时候这套房子的市场价格已经涨到220万了,220万-20万(当初购房的价格)=200万(需要缴纳所得税的部分),像capital gains的税率非常高,差不多要15%。那么200万×15%=300000美金(资产所得税)。<br>无偿转让:<br>其实就是赠予。如果想要办理无偿转让,手续上会比有偿转让要容易简便得多。<br>1.需要去2次律师楼:<br>第1次:带着自己的有效身份证件和社会保险号,让律师