两梯四户的最佳中间户
谢邀:<br>今天再来花点力气仔细回答一个问题:<br>我觉得题主这个问题我们可以换一种说法:“两梯四户中间有连廊的户型中户和边户怎么选!”<br>虽然问题提问的方式换一下,看上去是比较复杂,但是更贴合买房人的疑问核心。<br>当遇到这样的问题时候,作为一个行业内人士,我是这么给大家分析的。<br>市场上一般见到的两梯四户中间有连廊的户型,在做户型产品研究的时候,建筑师把握了两个关键点:<br>第一:就是保证四户都能通风,至少中间两户也能保证基本的通风。<br>第二:让同一标准层户型产品的均衡型更好;<br><img><br><img><br>如题主提供的图,一个标准层有四户,在受到规划设计条件以及规划相关问题的各种制约,一个单元标准层能够用的面宽(就是总宽度)一般在30-35米(不排除有面宽条件宽裕的情况,今天只分析这种情况)。我们根据一般房间面宽3-4米的大约尺寸估算,大约只能做10个房间,10个房间分给四户,怎么分?肯定会遇到有三个房间朝南,有两个房间朝南的不同待遇。我们在分析一下常规作法中,整个单元中户和边户的各自优确点:<br>边户:南北通透,面积一般比较大(因为边户的进深(南北向长度)都不小),偶尔出现自身遮挡情况;<br>中户:北侧对着连廊,私密性比较差,北侧的采光也略差,通风相对于边户也要差一些(因为有楼梯间遮挡了一部分);<br>在这种情况下:<br>如果把三个房间朝南都分配给边户,那么边户就会更加好,但是它的户型面积也相应的增加很多,另外会造成中户的北侧采光井更小,缺陷程度越来越大。结果是好的更好了,差的更差了。<br>如果把三个朝南的房间分配给中户,那中户就成了一个面积偏小,但是朝南房间反而比较多的格局。结果就是,边户还是那个边户,中间户私密性差的缺陷被朝南房间多的优势中和了许多,好的还是老样子,差的变的好很多。<br>在以上两种面宽分配方式上,无论是开发商还是设计师,都希望是第二种,所以就有了大家常看见的那种形式。<br>在这种形式下,我们再分析一下题主给出的户型边户和中户的户型位置优劣比较。<br><img><br><img><br>C户型<br>优点:南北通透;<br>缺点:因为B户型突出显得比较多,上午的日照被C户型挡了很多,所以属于有日照自身遮挡的户型;<br>B户型<br>优点:三个房间(厅室)朝南<br>缺点:北侧对连廊,私密性,有一定影响;<br>A户型<br>优点:南北通透;又朝东;<br>缺点:有少量的日照自身遮挡问题,但是优于C户型。<br>这么一分析,可能大家对于中间户型的偏见是不是减少很多?<br>综合以上论述,我个人建议:<br>结合自己的经济以及需求情况,在户型尺度合理的情况下,按需选择。
下面小编就来告诉你选择理想基金买入时点的五大方法,以供借鉴:<br>1.买在周、月排名靠后时(回撤买法)。对于优秀主动偏股型基金来说,其在净值上的特点是涨跌都具有连续性,涨时可以连续大幅跑赢同类平均,跌时也会在连续两周左右的多数时间出现较大跌幅。等到由于连续的回撤,其周、月的同类排名都已经到后二分之一甚至部分在后三分之一时,就是一个回撤买入的相对较好的时机。在牛市中,这种买法的好处是可以买在一段时间的相对低位,缺点是个别基金的回调其实是转弱的标志,但相对是少数。<br>2.买在连续上涨的第二、第三天(启动买法)。对于一些看好的优质基金来说,很多基民会有一种等待大幅回调好抄底的心态,但往往在准备再等待一两天再有一个跌幅较大日买入的时候,某天该基金会突然大涨,并开启连续上涨阶段,这其实是该基金回调结束的信号。投资者应该在大涨的第二或第三天果断买入。这种方法的好处是有可能充分分享一轮中期行情带来的丰厚收益,缺点是有可能只是一轮小行情,随后的回撤中基金会再次跌破买入价,但一般来说,被套的幅度会比较小,被套后投资者应耐心等待新一轮行情的启动。<br>3.估值的使用。在基金的买入过程中,可以借鉴估值。但需要注意的是,基金的估值主要是根据过往一个季度的十大重仓股进行测算的,因此在每季度的第一个月,估值相对较准,可以借鉴估值,在回撤较大的日子买入,在每季的后两个月,则可以根据主板、创业板等主要风格指数的表现,按照该基金过往的净值表现评估出属于哪种风格,在该指数回撤较大的日子买入。<br>4.基金连续多日跑输同类时不买。如果看好的基金出现连续6个交易日跑输业绩基准和同类平均的情况,则可能是该基金阶段性转弱的开始,此时应保持观望,不急于买入。<br>5.买在更换基金经理表现突出的初期。当更换了基金经理,如果出现业绩的明显好转,且可以进入同类前30名的水平和阶段性前十名的水平,说明该基金基本面有出现重大变化的可能,应在业绩表现突出后的第三和第四个月的阶段性回撤时买入。