法拍房有抵押能顺利过户吗
法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。<br>(1)据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释,已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,不影响抵押权原效力。<br>(2)抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。<br>(3)在抵押权人不知道或不同意的情况下,转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产,法律并不禁止。因此,司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。<br>(4)法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记,则房管部门应保留原抵押登记,但仍应给予办理产权过户,抵押义务由房产原始人承担。<br>房产拍卖所得价款,应在抵押权人优先受偿后,其余额部份用于清偿申请执行人的债权。房子设定了抵押权给第三人,在执行时第三人应向法院申报,法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况,在实施拍卖时,拍卖得款应由第三人优先受偿,如有余额,方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后,抵押权消灭。<br>法律依据:<br>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十五条<br>已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。
沈律师认为根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定,已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。故而武老伯向向搞先生抵押房产不符合法律规定,抵押权也没法设立,无权享受抵押债权优先受偿的权利。律师<br>房屋设定抵押登记后,就无法买卖,可以保障借款人能获得支付,但房屋列入拆迁范围的,没法办理抵押登记,拆迁后房屋已经不存在,抵押权就无法得到保证,故而武老伯将列入拆迁范围的房屋抵押给高先生是没有意义的,也无法保证借款的归还。如果已经被设立抵押的房屋列入拆迁范围的,双方可以重新设立其他抵押,或者清偿债务。律师<br>许多人都知道拆迁的房屋最终都会得到相应的补偿,设定抵押后完全可以对债务进行清偿,如果是设定了抵押的房屋被征收,抵押权人仍享有优先受偿权,属于《物权法》的调整范围,并不影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。由于房屋即将拆迁,被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商,双方可以约定征地拆迁补偿方式,如果采取货币补偿方式,那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人;如果采用产权置换,那么重新签订抵押合同,并进行登记;或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保,重新签订抵押合同。