纯公积金贷款年充具体是怎么操作的
所谓“年冲”,就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。<br>根据规定,“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。好处在于一次性大大降低公积金贷款的剩余额度,来节省公积金贷款利息。这种方式建议那些公积金账户余额较多,且还贷初期资金压力不大的购房者选择。<br>一般像公务员、教师等群体,公积金账户余额较高,就可以选择公积金年冲,一次性冲抵贷款本金,并申请缩短贷款年限,以达到节省利息的目的。<br>就像你说的,比如你现在公积金贷款49万,公积金余额20万,选择年冲之后,还剩下29万的贷款需要偿还,但是这一年你就不用再还公积金贷款了,因为年冲还贷频次是一年一次。<br>等到下一年可以继续年冲还款,不过要注意的是很多地方办理年冲,公积金中的余额必须高于1年的还款额。<br>如果你下一年公积金余额不够年冲,也可以申请改成月冲。
如果是在城八区的管理部办理的贷款,那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款,则去管理部办理。<br>公积金提前还款有哪些还款方式?<br>(1)提前全部还款<br>由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。<br>(2)提前部分还款且贷款期限不变<br>贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为“抵押保险”且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。<br>(3)原贷款担保方式选择“抵押保险”且抵押登记已完成的和选择“非抵押保险”的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限<br>贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。<br>(4)原贷款担保方式选择“抵押保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成。<br>借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。<br>一次性提前还款则无时间限制。<br>但因各地公积金中心制定的标准不同,如北京公积金采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。<br>公积金提前还款资料要准备哪些:<br>贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。<br>北京公积金提前还贷流程:<br>携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》,之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的,借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款,携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料,到公积金中心办理结清手续。需要注意的是①按合同约定,借款人还款期满12个月,可申请提前还款。②部分还款时,还款额不少于贷款余额的40%,③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性,借款人在准备好还款资金后才能填写。④各银行具体还款步骤不尽相同,借款人可咨询银行指定还贷办理点。<br>住房公积金贷款提前还款注意事项:<br>1、公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件;