纯公积金贷款年充具体是怎么操作的
所谓“年冲”,就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。<br>根据规定,“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。好处在于一次性大大降低公积金贷款的剩余额度,来节省公积金贷款利息。这种方式建议那些公积金账户余额较多,且还贷初期资金压力不大的购房者选择。<br>一般像公务员、教师等群体,公积金账户余额较高,就可以选择公积金年冲,一次性冲抵贷款本金,并申请缩短贷款年限,以达到节省利息的目的。<br>就像你说的,比如你现在公积金贷款49万,公积金余额20万,选择年冲之后,还剩下29万的贷款需要偿还,但是这一年你就不用再还公积金贷款了,因为年冲还贷频次是一年一次。<br>等到下一年可以继续年冲还款,不过要注意的是很多地方办理年冲,公积金中的余额必须高于1年的还款额。<br>如果你下一年公积金余额不够年冲,也可以申请改成月冲。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍,“如果有特殊情况的,在贷款银行或发卡银行出具相关证明后,由市住房公积金管理中心贷审会研究决定是否批准公积金贷款。”<br>除此之外,市住房公积金管理中心还规定,职工申请住房公积金贷款有效时限为6个月,起始日期以职工《商品房买卖合同》登记备案日期与《公积金贷款项目合作协议》签订的日期开始计算。<br>比如,申请住房公积金贷款的职工《商品房买卖合同》登记备案日期为2015年5月1日,市住房公积金管理中心与该房地产开发商签订《公积金贷款项目合作协议》的日期为2015年6月1日,则从2015年6月2日起算,申请人应当自2015年6月2日起的6个月内办理购房贷款申请,超过6个月的,市住房公积金管理中心将不予受理。如果在职工签订商品买卖合同后,出现变更“付款方式”或增加(减少)共有人的,可以从《商品房买卖合同》变更备案之日起算。变更其他事项的,从《商品房买卖合同》原登记备案之日起算。<br>如有特殊情况的,在申请人提供相关证明材料后,由贷审会研究决定。