两梯四户的最佳中间户
谢邀:<br>今天再来花点力气仔细回答一个问题:<br>我觉得题主这个问题我们可以换一种说法:“两梯四户中间有连廊的户型中户和边户怎么选!”<br>虽然问题提问的方式换一下,看上去是比较复杂,但是更贴合买房人的疑问核心。<br>当遇到这样的问题时候,作为一个行业内人士,我是这么给大家分析的。<br>市场上一般见到的两梯四户中间有连廊的户型,在做户型产品研究的时候,建筑师把握了两个关键点:<br>第一:就是保证四户都能通风,至少中间两户也能保证基本的通风。<br>第二:让同一标准层户型产品的均衡型更好;<br><img><br><img><br>如题主提供的图,一个标准层有四户,在受到规划设计条件以及规划相关问题的各种制约,一个单元标准层能够用的面宽(就是总宽度)一般在30-35米(不排除有面宽条件宽裕的情况,今天只分析这种情况)。我们根据一般房间面宽3-4米的大约尺寸估算,大约只能做10个房间,10个房间分给四户,怎么分?肯定会遇到有三个房间朝南,有两个房间朝南的不同待遇。我们在分析一下常规作法中,整个单元中户和边户的各自优确点:<br>边户:南北通透,面积一般比较大(因为边户的进深(南北向长度)都不小),偶尔出现自身遮挡情况;<br>中户:北侧对着连廊,私密性比较差,北侧的采光也略差,通风相对于边户也要差一些(因为有楼梯间遮挡了一部分);<br>在这种情况下:<br>如果把三个房间朝南都分配给边户,那么边户就会更加好,但是它的户型面积也相应的增加很多,另外会造成中户的北侧采光井更小,缺陷程度越来越大。结果是好的更好了,差的更差了。<br>如果把三个朝南的房间分配给中户,那中户就成了一个面积偏小,但是朝南房间反而比较多的格局。结果就是,边户还是那个边户,中间户私密性差的缺陷被朝南房间多的优势中和了许多,好的还是老样子,差的变的好很多。<br>在以上两种面宽分配方式上,无论是开发商还是设计师,都希望是第二种,所以就有了大家常看见的那种形式。<br>在这种形式下,我们再分析一下题主给出的户型边户和中户的户型位置优劣比较。<br><img><br><img><br>C户型<br>优点:南北通透;<br>缺点:因为B户型突出显得比较多,上午的日照被C户型挡了很多,所以属于有日照自身遮挡的户型;<br>B户型<br>优点:三个房间(厅室)朝南<br>缺点:北侧对连廊,私密性,有一定影响;<br>A户型<br>优点:南北通透;又朝东;<br>缺点:有少量的日照自身遮挡问题,但是优于C户型。<br>这么一分析,可能大家对于中间户型的偏见是不是减少很多?<br>综合以上论述,我个人建议:<br>结合自己的经济以及需求情况,在户型尺度合理的情况下,按需选择。
两梯户的点板楼提醒一点在选两头南北通透的户型时一定要注意中间两户朝南向户型外凸距离,是否对南北通透户型有遮挡。<br><img><br>关于买房子几楼***,及如何选择住房,就先介绍到这了,我们在选择楼层时,需要综合考虑安全性采光家庭人员等因素,希望可以帮助到你,也希望你能拥有心仪的楼层。<br>施工这也是装修房管控的难点。同一片砖,来自不同地域的工人贴出的质量也各不相同。恒大聘请的工人都是经过精心挑选出来的,专业素养较高,大到入户门瓷砖地板灯饰卫浴等,小到门锁金龙头等,细节考究,用料精细,处处讲究,细枝末节不符合交楼标准,都会被要求返工重新施工。正是这样的严格把控才让我选择恒大更多了一份坚定与信心。