楼房宅外下水主管道漏谁来管
我也要提问当前在线律师23,350位,如遇类似法律问题,立即咨询!<br>共2个回答<br><img><br>极寒天气在法律上属于不可抗力因素,水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的,天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外,认为的因素也是需要考虑的,因为单纯的天气寒冷,并不足以导致水管崩裂,发生事故。在这个过程中如果负有管理责任的单位、人员没有尽到管理责任或者存在过失、过错,则其仍要承担赔偿责任。也就是说如果使用人在使用的过程中存在过失的,那么也是要承担责任的。您在咨询中提到了,您在天气寒冷的情况下已经意识到水管可能崩裂,并且已经将家中的阀门关了,但是对于总阀您没有关。虽然您通知了物业,但是仅仅通知物业而没有采取其他更有效的措施,实际上是不够的,没有很好地尽到注意的义务,所以水管崩裂的,您肯定是要承担责任的。同时,您已经通知了物业,物业没有即使地采取措施,那么物业对此也是应该承担责任的。同时,您的房子是交由租客居住的,如果租客在实际使用的过程中没有足够谨慎,没有采取措施的,那么租客也是应该承担责任的。也就是说,对于水管崩裂致使邻居家中受损的情况,您作为房屋的主人、租客作为实际的使用人、物业作为管理人都需要根据自己的过错承担责任。当然,天气的极寒也是不可忽略的因素,因此可以适当减轻你们的责任。对于具体的责任比例,我们作为非官方的法律咨询机构,没有权力进行划分。如果你们之间对责任划分存在争议的,可以向法院起诉,由法院进行裁决。我们只能根据法律的规定,为您进行分析,指出大致的方向与原则,希望您能够谅解。<br>最佳解答<br><img><br>房屋漏水物业是否有责任? 房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。 开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。
举报<br>立即邀请用户,更快获得回答<br>我有靠谱回答<br>68个回答<br>小区下水道堵塞,物业不管对吗?责任该由谁负责?<br>首先你这个问题题的并不明确,小区的下水道堵塞分几种情况,有的情况需要物业负责,有的由业主自己负责,还有的情况需要整个单元下水管的使用者负责。先明确一个观点小区内的设备设施分三种,一是公有,二是私有,三是共有。拿管道来说,下水管道,水平管伸出楼外围墙体一米五以外的区域才属于公共管道。楼内下水管与水平管距离楼外围墙体一米五以内属于楼层业主共有管道。私有部分不用说了就是在你家室内的那么一段属于你自己私有的(一般装修都包上的那根管子)。物业公司负责的是公共区域的管道维保维修。如果说二楼下水管反水,(一楼一般都是独立下水)然后打开外围的污水井,发现井并没有满水,反水,那么就是该楼层共有的下水管堵塞,这个时候就需要整栋楼使用该下水管道的住户负责疏通和赔偿二楼住户的损失了。(除非可以证明自己没有使用该下水管,如:不在此居住,还是毛坯房等可以免责)第三种就是五楼堵了,四楼人家没事下水照样可以使用,六楼没有住人。那么这种情况就是你五楼自己的责任了,属于你五楼私有部分的堵塞,而且是你自己使用造成的。因为六楼没有住人不可能使用下水,而且人家四楼的下水还可以正常使用。所有跟人四楼没关系。。只能五楼自己维修疏通。<br>题主提的小区的下水管道,一般理解为公共的管道。基本可以明确,这个责任是物业的,即便合同写的模糊,物业合同也会包括公共管线的疏通、维护。<br>负责任的物业公司,会根据小区的业主数量和实际使用情况,制定合理的疏通计划,每年几次不等,目的是保证下水管道的畅通。<br>业主家如果因此而遭受了财产损失,建议通过以下途径解决。<br>一是保留证据,包括遭受损失的照片,和物品的购买凭证,向物业的报修记录等。<br>二是自己或请求社区居委会、小区业委会与物业公司沟通,要求对方给予合理赔偿。沟通内容视频或文字记录,留存证据。<br>三是如果物业公司拒不赔偿,无论价值多少都要提起诉讼,不能纵容物业的这种违约和不负责任的行为,目的是迫使物业公司尽职,避免更多的业主利益受损。诉讼时除提供以上证据外,还要提交物业服务合同,或缴纳物业费的证明,或社区出具的物业公司事实服务的证明。<br>四是将判决结果向全体业主公示,以便业主能正确认识这家物业公司,时机成熟时,可组织