我父亲名下有两处房产,有兄妹6人,都已成家且与父母分开居住多年。今年初父亲去世后,我们讨论一致同意将父亲名下的两处房产都过户到母亲名下。但当我们去房管局窗口咨询办理过户手续时,却被告知必须先去公证处办理继承公证。而我们去公证处咨询得知,公证处要按房产估值的2%收取公证费!我不明白,为什么公证是强制的?父亲和母亲生活了50年,父亲去世房产过户到母亲名下是最合情合理的事,交纳房产2%的高额公证费有何法律依据?如果继续挂父亲名下不过户,有没时间限制?<br>律师解答:<br>因继承所得房产,办理过户只能通过两种途径:一是继承人存在争议,经过法院处理,持判决书或调解书办理。二是继承人均无异议,所有法定继承人一起到公证处,由公证员做谈话笔录,所有继承人签字,最后由公证处出具继承公证书,持公证书办理过户。<br>上述两种方式中,诉讼会有诉讼费产生,而公证的话也要收取房产估值2%的公证费。如果继续挂在父亲名下,没有时间限制,只是无法出售该房,所以,如果不出售的话,不过户也无妨。但要注意,在没有遗嘱的情况下,时间久了,或许其他继承人想法会产生变化,日后引发争夺遗产的纠纷,这一点不得不考虑。<br>如果持有公证遗嘱,过户时也要按照上述方法办理,因为遗嘱公证不等同于继承公证。<br>法律依据:<br>一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。<br>二、……对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。<br>五、办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。<br>(三)证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。
<br>六一前,青岛有孩子收到的不是小礼物,而是父母过户的房产大礼随着6月1日房产新政实施在即,有些人将本不急于转让的房产提前过户给亲属实际上,有些房子可以等到两年后再过户,所需税费与现在是相同的。操作过急,容易产生纠纷为了抑制投机性和投资性购房需求<br>对于不动产买卖,以登记为生效要件,未经登记的,不动产转让作无效处理。房产转让未经过户,只是说明合同未生效,并非合同不成立。房产转让、抵押,应当办理登记手续,登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言,对合同双方均无约束力。法院能否执行<br>案情简介张某和李某于前年为其9岁的儿子小张在本市区购买了一套商品房,并以小张的名字办理了房产权证。现小张的父母通过房产中介将该商品房卖给了他人,但房地产交易所(房产登记机关)不给办过理户手续,原因是房产证上是小张的名字,小张尚未成年,签字无效,其他人<br>案情简介张某和李某于前年为其9岁的儿子小张在本市区购买了一套商品房,并以小张的名字办理了房产权证。现小张的父母通过房产中介将该商品房卖给了他人,但房地产交易所(<br>我是公众<br><img>关注【找法网】<br>法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)<br>我是律师<br><img>免费营销诊断<br>加盟热线400-666-2035<br><img>(周一至周日 8:30-18:00)<br>关于找法网