期房如何贷款买房,办理流程是?<br>贷款手续一般会在交首付签合同的时候办理,但是不会马上放款,因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款,也就是说,在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶,这样大概能推算出来什么时候开始还贷款,然后在银行放款之前你可以追加首付款,这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费,那么可以和开发商商量自己找银行贷款。<br>不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的,很多银行都有不指定楼盘按揭业务,可以拨打银行的客服电话咨询具体情况。<br>期房购买流程:<br>看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证<br>按揭买房的办理条件:<br>(1)借款人所需条件:<br>1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。<br>(2)需要提供的资料:<br>1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房协议书正本;3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5、开发商的收款帐号1份。<br>(3)借款人应提供的材料:<br>1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3.收入证明(银行指定格式);4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
正常来讲,在审批通过以后是很快就会放款的,以个人消费类贷款为例,基本上就是1-3天的时间,房贷已经通过的话大约在7天左右,实际以银行放贷时间为准。毕竟有时候因为额度资金紧张或者政策调整,遇上周末节假日等会影响到正常放款速度的。另外需要注意,即便是流程显示审批通过、等待放款当中,用户也不要以为就是稳过了,还是需要在阶段内保持个人征信、资质优良,不要出现负债增高、其他平台逾期的情况。而且需要做好可能有二次回访电话的可能,接好审核电话,否则在等待放款的过程中被银行发现有风险情况,一样是会影响到最终的放款结果的。再有就是,如果等待放款的时间过长,那么用户可以咨询一下银行的客服人员,问问具体是什么情况,可以根据实际情况自行做好调整、打算。