杭公积金〔2021〕27号<br>各缴存单位:<br>根据国务院《住房公积金管理条例》、《关于明确杭州市计算住房公积金缴存基数上下限工资口径的通知》(杭房公委〔2019〕5号)、《关于继续执行住房公积金缴存比例浮动区间政策的通知》(杭房公委〔2020〕6号)等规定,经杭州住房公积金管委会同意,现就杭州市2021年度住房公积金调整有关事项通知如下:<br>一、调整内容<br>(一)缴存基数<br>自2021年7月1日起,缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数,缴存基数为2020年职工个人月平均工资。2021年新录用职工的缴存基数不作调整。<br>机关事业单位职工个人月平均工资按同级人社、财政部门核定的口径计算;企业和其他组织职工个人月平均工资口径按国家统计局规定列入工资总额的项目确定。<br>2021年度住房公积金缴存基数上限按杭州市2020年全市非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定,缴存基数上限为32077元;缴存基数下限为政府公布执行的当地月最低工资标准,即杭州市区下限为2010元,桐庐县、淳安县、建德市下限为1660元。调整后的缴存基数不高于上限且不低于下限。<br>(二)缴存比例<br>缴存单位可在5%至12%的区间内,自主确定住房公积金缴存比例。同一缴存单位执行相同缴存比例。<br>二、办理程序<br>2021年度住房公积金调整以网上申报为主,由单位代理人登录浙江政务服务网、亲清在线办理住房公积金调整。<br>未开通网上业务的单位,可就近选择中心网点办理(请自备U盘)。<br>三、其他事项<br>(一)2021年度住房公积金调整工作于7月1日至9月30日进行;<br>(二)调整后的缴存基数执行期限为2021年7月至2022年6月。2021年7月至办理调整当月之间少缴部分的住房公积金,单位在调整后应予以补缴;<br>(三)杭州主城区实行住房公积金补贴政策的单位,住房公积金补贴缴存基数与住房公积金缴存基数同步调整;<br>(四)2021年10月1日起,对缴存基数未达下限的职工,中心按有关规定将缴存基数上调至下限;<br>(五)单位在调整缴存基数、缴存比例时,应当告知职工本人,接受职工监督,维护职工合法权益。<br>浙江政务服务网:zjzwfw.gov.cn<br>亲清在线:qinqing.hangzhou.gov.cn<br>中心网站:gjj.han
公积金贷款逐渐成为现在很多的公司职工选择的贷款方式。公积金贷款过程中难免会出现很多问题。碰到问题就应该对其有所解决。那么,公积金贷款的年限是越长越好吗?公积金贷款应该设定多少年限才合理呢?接下来我们就将讨论分析这个问题。<br><img><br>首先,公积金贷款并不是没有限度的,比如上海是最高每个人30万元或者每户60万元,有补充公积金的个人则为最高每人40万元或者每户80万元,大部分人在购房选择房贷的时候,都会不得不采取商业贷款+公积金贷款组合形式进行贷款,所以很多人都是简单地采用商业贷款和公积金贷款相同年限的贷款方式。<br>然而,由于5年期以上的公积金贷款利率要比同期限的商业贷款利率低至少2%,甚至比7折优惠利率还要更低,所以一些聪明人会选择合理安排公积金和商业贷款的还款期限,拉长公积金贷款的期限,适当压缩商业贷款的期限。在这样的操作之下,在贷款金额和还贷期限相同的情况下,就能用较大比例的资金先偿还利率较高的商业贷款,从而在一定程度上减少利息的支出。比如100万元组合贷款,如果其中公积金贷款50万元、商业贷款50万元,那么采取公积金贷款30年还清、商业贷款15年还清会比公积金贷款15年还清、商业贷款30年还清,月供少99元。<br>另外,目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限,和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间更长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。