《民法典》增设了遗产管理人制度的相关规定。根据《民法典》第一千一百四十五条的规定,未来的遗产继承需要有遗产管理人的参与。对于房产继承来说,房主在世时可以在遗嘱中确定遗嘱执行人,继承开始后,遗嘱执行人自动成为遗产管理人;房主未确定遗嘱执行人,未来房主的继承人在继承房产时,也需要推选或者共同担任遗产管理人。<br>《民法典》出台前,不论是法定继承还是遗嘱继承,要经历的必要程序是到公证处办理继承权公证后再办理房产过户手续,或者是直接到不动产中心办理继承过户。《民法典》生效后,在进行遗产继承时需要安排遗产管理人,遗产管理人不仅要制作财产清单,还要处理被继承人的生前债权债务。此时,若被继承人的房产需要用来抵债,或者房产涉及抵押担保,房产继承就可能出现滞后或者失败的情况。此外,民法典承认的遗嘱形式和效力更加灵活多样,确认了打印遗嘱、录像遗嘱的合法性,取消了公证遗嘱的特殊地位,按照时间最新的遗嘱为准。<br>房产传承三种方式各有利弊<br>周先生名下有两套房,其中一套6年前取得房产证,面积98平方米,他想把这套房子给女儿,女儿已婚,自己的家庭也有一套房,究竟该以怎样的方式将房子留给女儿最划算?<br>陈长顺表示,房产传承给子女的方式一般有三种:第一种是以买卖交易的方式办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户。第三种是以继承的方式办理过户。以买卖的方式来看,女儿作为买方,需要交纳的是契税,如果名下已有一套房产,契税按3%交,如果名下没有房产,面积在90平方米以下按照1%征收,超过90平方米按1.5%征收。以赠予方式来看,女儿作为受赠人,需交纳3%的契税以及核定价格0.05%的印花税。以评估值200万元的普通房产为例,赠与过户费用即为:200万×(3%+1%+0.05%×2)= 8.2万元。以继承方式来看,法定继承人不用交税。非法定继承人,根据遗嘱继承房产权属的,属于受赠行为,需按3%的税率征收契税。这样看来继承的成本和费用是最低的。<br>提示<br>子女再售房税费大不同<br>需要提醒的是再次转让房产的成本不可忽视。继承房产再出让时已满5年且是家庭唯一住房的,可免征个人所得税,如果不是则需要征收个税,年限的计算是从父母购买房产的时间开始。赠予房产再出售,个税只能按照转让受赠房屋收入减去原购买成本及相关费用的差额的20%征收。<br>按照继承方式过户,继承人名下没有房产的,再转卖继承
一直以来我国经济以东部最强,中部次之,西部较为落后。主要原因是世界经济全球化,海洋经济越来越发达,一些沿海城市容易获得更多的发展机遇,形成东部带动西部的局面,所以要论中国哪个省经济最强?当属沿海省份莫属,比如广东、渐江、江苏等。<br>判断一个地区的经济状况,我们通常都采用四个经济指标来衡量,一个是GDP总量,一个是人均GDP,一个是GDP增速,一个是GDP结构。<br><br>第一,从GDP总量来看,广东无疑是所有省份中经济最强的;<br>数据显示,从1989年起,广东省的GDP总产值已经连续29年位居全国首位,在2017年,广东继续领跑全国,GDP总产值高达8.99万亿,占全国总产出的10.5%。<br>但这里有个问题也值得警惕,广东省并不是遥遥领先,排名第二的江苏省2017年GDP总产值也高达8.59万亿,和广东省仅一步之遥。<br><br>第二,从人均GDP来看,江苏省无疑是全国省份中经济最强的,其次是浙江省,福建省和广东省。<br>2017年末,江苏省常住人口8029.3万人,实现GDP总产值85900.9亿元,全省人均生产总值10.7189万元;<br>浙江省虽然GDP总产值才51768亿元,但由于常住人口仅仅5657万人,全省人均GDP为9.2057万元;<br>福建省常住人口3911万人,则人均GDP为8.2976万元;广东省虽然GDP总值高居榜首,但常住人口1.1169亿人,则人均GDP为8.1089万元;<br>总结:从GDP总量和人均GDP来看,可以称得上经济实力最强省份的,当属广东省和江苏省,接下来,我们重点分析这两个省份的GDP增速和GDP结构。<br>第三,从江苏省和广东省的GDP增速来看,广东省2017年增速为7.5%,而江苏增速为7.2%,广东略胜一筹。<br>第四,从GDP的构成成分来看,广东省的服务业确实略微强于江苏。<br>广东省GDP总产值8.9879万亿,其中第一产业占比3792.4亿元,第二产业占比38598.55亿元,第三产业占比47488.28亿元。<br>江苏省GDP总产值8.59万亿,其中第一产业占比4076.7亿元,第二产业占比38654.9亿元,第三产业占比43169.4亿元。<br>从GDP的构成数据来看,广东省的服务业确实略微强于江苏。<br>在最新公布的2017年中国500强企业名单中来看,广东省上榜51家,江苏省上榜47家,也是不相上下,但从全国独角兽来说,广东省有12家,而江苏省只有广东省的零头。<br>在全国影响力方面来看,不论是北上深广,还是北上广深,毋庸置疑,广东省都独占了一线城市两席。在金融领域,其中的深圳更是深交所的所在地,影响不可小觑。<br>不偏不倚的来讲,江苏省在人均GDP中占据优势,广东省在GDP总量,增量,构成,以及影响力方面都稍稍略胜一筹。