哪些房产纠纷可以起诉 以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。 以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。 与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。 以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。 平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。<br>二手房的交易过程比较复杂,卖家或者买家时常会因为忽略了一些问题或者细节就产生纠纷,所以在交易的时候需要格外小心。那么,二手房交易时经常出现的纠纷有哪些?又该如何预防这些纠纷发生呢?小编今天就为大家讲解一下。一、二手房交易常见的纠纷有哪些?1、房屋价格浮动引起纠纷许多纠纷是卖方与买方在办理过户手续过程时,发现房屋价格产生了浮动后引起的。双方因为价格浮动想要反悔,买方不购买房屋或者卖方不售卖房屋,然后以种种借口不办理过户手续,另一方就只能起诉至法院。2、双方缺乏信任引起纠纷二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。3、中介机构行为不规范引起纠纷由于买卖双方常常通过中介机构进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。4、卖方故意隐瞒真实信息引起纠纷卖方有时会为了促成交易,便隐瞒房屋的真实信息,比如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现问题后,双方产生纠纷。二、如何防范纠纷产生?1、找一个声誉良好的中介公司买卖双方需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前,买方还要记得详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,这些服务项目又2、查清房屋的产权及权利状况买方要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房地产交易中心产权调查状况,也应注意查验卖方的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人特别是未列名的共有人。3、签订一个详细明确的买卖合同买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外,还应对双方的违约责任及违约金作出明确规定,以防止纠纷产生。4、买卖双方要尽快办理过户手续买
翡翠合成的可以通过掂重量、看颜色、听声音等方式分辨。由于天然的翡翠硬度大,把它放在手心掂量,上下晃动几次,会有一种向下的压手感或者沉甸甸的感觉。若是合成的翡翠在手中会产生飘动的感觉,不会感到沉重的压迫感。并且,天然的翡翠即使带有颜色通体也是比较透明的,又由于是天然形成的,所以颜色可能会不那么的纯正。然而经过人工染色的翡翠不会那么通透,颜色会特别浓重,过度的还会初见显色假的视觉效果。<br>+关注<br>1/ 掂重量,天然的翡翠放在手中掂量是有沉重的感觉,而合成的则是比较轻 由于天然的翡翠硬度大,把它放在手心掂量,上下晃动几次,会有一种向下的压手感或者沉甸甸的感觉。若是合成的翡翠在手中会产生飘动的感觉,不会感到沉重的压迫感。不过,在操作的时候要十分小心,避免意外摔坏翡翠。<br>2/ 看颜色,人工染色的翡翠颜色会特别浓重,过度的还会初见显色假的视觉效果。 翡翠可以根据色彩分为不同的等级,等级的不同翡翠的价值也不同。翡翠的颜色带给我们的第一感觉来进行人造翡翠鉴定。