买房在贷款审批通过后次月就要开始还贷。贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准,只要与银行确立的借贷关系,也就是说银行下发贷款后,次月就需要开始还房贷了,但是购买期房的话,需要等开放商拿到预售证才会开始放款,次月就要开始还月供了。买期房注意事项<br>1、房屋质量风险:在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型。<br>不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。<br>2、面积不符的风险:合同应标明所购商品房的应用面积,签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。<br>3、虚假广告宣传的风险:开发商的购房广告是最容易吸引购房者的,但是很多开发商打出来的广告都是有夸张嫌疑的,所以购房者不能逃过相信广告的宣传。<br>买期房前需要注意的问题<br>1、证件问题:查看开发商是否5证齐全,查验之后需要核实自己所想要买的楼栋号是否属于预售许可证记载的范围内。<br>2、定金问题:购买期房时,需要注意支付的定金一旦生效,若购房者反悔,要有定金没收的思想准备。<br>3、面积问题:期房因为没有竣工,所销售的购房面积是以建筑图纸来计算的。但实际竣工后的面积会与预售面积不一致,因此需要提前确定室内面积。最好在合同中有所体现。<br>4、产证问题:房管部门对于资料齐全,产权清晰的房屋一般为登记之日起60天内发放产权证明,因此对于个别开发商拖延办理产权证明,一定要在合同中写明办理时间<br>5、广告问题:很多开发商出售时,楼盘宣传都会很夸张,因此购房者一定要擦亮双眼,注意其中的猫腻<br>6、税费问题:印花税、登记费、契税等费用,需要提前准备好,到房管部门时需要进行交付。
在美国,80%的消费都是通过银行卡实现的,带上一张卡出门可比带着一大叠现金更加安全,使用起来也很便利。<br>(图片转自NYTimes,版权属于原作者)<br>虽然中国发行的国际银行卡也可以在美国通用,但是,万一遇上盗刷或银行卡丢失的意外,很多小伙伴们都吐槽过找中国的银行客服处理非常麻烦,花上大量时间和精力都不一定追得回损失。相比之下,美国的银行卡大都有“Zero Fraud Liability”的被盗刷免责条款,找客服处理盗刷或者丢卡都非常简单。<br>所以说到底,在美国生活还是一定要办一张美国的银行卡,不仅使用上方便,售后服务还完善。今天小编就和大家分享一下美国银行那些事,第一张银行卡,其实可以轻松拥有。<br>美国的银行概况<br>Bank<br>在美国有很多大小不一的银行,大的有国际性的也有地区性的的,比如Citibank(花旗),Bank of America,Chase(摩根大通),Wells Fargo(富国)等等,也有很多小的local银行。<br>(图片转自The Picta,版权属于原作者)<br>美国规模较大的银行有如下:<br>CitiBank 花旗银行Chase Bank 大通银行Bank of America 美国银行Wells Fargo 美国富国银行U.S. Bank 美国合众银行SunTrust Bank 太阳信托银行National City Bank 美国国民城市银行ABN AMRO 荷兰银行HSBC Bank 汇丰银行<br>Credit Union<br>另外,美国还有一种与银行类似的金融机构叫Credit Union(信用社),这种合作社的业务基本与银行相同,但规模要小很多,一般都是地方性质的。<br>(图片转自Career Engine,版权属于原作者)<br>信用社与银行的最大区别是,信用社属于Not-for-profit Cooperative Institution(注意不是Non-profit Organization),也就是说除了运营费用外,它们所挣的钱全部返还给储户,所以很多时候利率福利会比在大银行更好。<br>但是因为其规模小,相对来说ATM机(自动取款机)数目也有限,特别是在外地的时候,取款可能会不方便。<br>美国银行账户分类<br>美国的银行一般可以提供多种账户给开户人选择,其中常用的账户有支票帐户