我父亲名下有两处房产,有兄妹6人,都已成家且与父母分开居住多年。今年初父亲去世后,我们讨论一致同意将父亲名下的两处房产都过户到母亲名下。但当我们去房管局窗口咨询办理过户手续时,却被告知必须先去公证处办理继承公证。而我们去公证处咨询得知,公证处要按房产估值的2%收取公证费!我不明白,为什么公证是强制的?父亲和母亲生活了50年,父亲去世房产过户到母亲名下是最合情合理的事,交纳房产2%的高额公证费有何法律依据?如果继续挂父亲名下不过户,有没时间限制?<br>律师解答:<br>因继承所得房产,办理过户只能通过两种途径:一是继承人存在争议,经过法院处理,持判决书或调解书办理。二是继承人均无异议,所有法定继承人一起到公证处,由公证员做谈话笔录,所有继承人签字,最后由公证处出具继承公证书,持公证书办理过户。<br>上述两种方式中,诉讼会有诉讼费产生,而公证的话也要收取房产估值2%的公证费。如果继续挂在父亲名下,没有时间限制,只是无法出售该房,所以,如果不出售的话,不过户也无妨。但要注意,在没有遗嘱的情况下,时间久了,或许其他继承人想法会产生变化,日后引发争夺遗产的纠纷,这一点不得不考虑。<br>如果持有公证遗嘱,过户时也要按照上述方法办理,因为遗嘱公证不等同于继承公证。<br>法律依据:<br>一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。<br>二、……对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。<br>五、办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。<br>(三)证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。
<img><br>(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。<br>(二)继承公证需要带两个证明和两个证件<br>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;<br>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;<br>3、继承人的身份证明;<br>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br>(三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br>1、房屋所有权证书;<br>2、继承公证;<br>3、继承人身份证及复印件;<br>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br>所需费用<br>1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。<br>2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1<br>3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br>4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。