据讲,七里坪平均海拔1300米,多年平均气温保持在16至零下26度之间,夏天温度比成都、乐山等城市平均低6至12度,只有20多度,植被覆盖率达95%,负氧离子丰富,有“薄荷空气”之誉。全年气候凉爽,尤其是夏季非常适合避暑养生度假。<br>当晚,我睡得很实很香,第二天早晨不到七点便起床沿着酒店后山步行,看见几位在茶垄间采茶的农民,便和他们交流起来。据讲,七里坪和龙洞村以小楔头桥为界,七里坪归洪雅县管,龙洞村和零公里归峨眉山市管。七里坪主要打造的是避暑产权房,以拎包入住精装房为主,别墅两三万元一平米,其他房一万元左右。龙洞村至零公里近3公里路上,主要打造的是旅店、农家乐,淡季标间在80元以上,旺季通常一房难求,需提前预订,标间在两三百元,星级酒店更贵。这让我想起昨晚同行去问的华生温泉酒店,标间500多元;洗尘山居,400多元,店主很傲,你讨价还价不会挽留你。<br>在公路两边,我随意拍摄了文章后面这组旅店、农家乐联系电话广告牌,目的是供博友需要时自己联系。在公路上,看见从峨眉山黄湾车场有发往龙洞村的公交车。<br>喧嚣的城市,匆忙的脚步,拥挤的人流,工作的辛劳……在经历了太多的城市风云之后,心境的沉淀需要寻找一个宁静的归属。不凡暂别紧张的工作,来到这优山美水之间呼吸吐纳,放松紧绷的神经,修身养性,怡然自乐!<br>离开七里坪,我们马不停蹄赶往西北58公里处的道家胜地、国家森林公园——瓦屋山。瓦屋山以“山奇、水美、林深、景异”闻名,与峨眉山并称“蜀中二绝”,被称为姊妹山。公路两边树林环抱,阵阵松涛扑鼻而来的清香令人陶醉,瓦屋山漂流更让人激情满怀。遗憾的是,从瓦屋山镇上山的路被封了,据说今年7月1日才恢复通行。
物业服务费用本身就是用于小区的正常运转和发展,也是小区赖以存在和正常运转的物质基础。物业收费工作是业主和物业企业都十分关心的物业收费的问题,物业收费工作的顺利进行,直接影响着物业公司的经济状况和服务质量,也影响着小区业主的居住体验,所以建立高效的物业收费工作流程尤为重要。下面介绍一下物业收费流程,物业公司怎样收取物业费。<br>1、制定费用收取计划<br>本项目物业管理费按季度收取,管家部每收费季度前一个月制定费用收取计划,入伙费用的收取方式详见《入住管理程序》,物业公司于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》,业主在收到通知书20日内到接待中心缴纳或电话告知管家上门收取,特约有偿服务费执行各有偿《物业流程》;<br>2、收费工作的实施<br>财务部于收费季度前一个月10日前负责编制《付款通知单》转至管家部,管家部于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》,业主按管理费账单上注明的缴费日期缴费;<br>3、定期汇总收费情况上报<br>财务部负责根据收费情况编制《付款情况汇总表》上报总经理,区域管家根据客户拒缴费原因每月编制并更新《客户欠费原因分析表》上报管家部经理,管家部经理汇总后上报总经理助理和总经理;<br>4、制定相应利于催缴的措施<br>总经理负责组织相关部门根据《客户欠费原因分析表》中所述问题进行分析,采取相应措施利于催缴工作,或者予以客户一定的优惠,总经理助理每周以会议形式听取管家部催款汇报,并安排落实具体催缴措施;<br>5、实施利于催缴的措施<br>管家部采取电话沟通,传真、上门催缴等形式进行费用的催收并形成《催款跟进记录》,每月根据实际情况予以更新,超过《付款通知单》上规定的缴费时间的,管家部将向客户发放《催款函》,并要求业主在催款函复印件上签收,并知会业主从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之几作为违约金;逾期三个月不缴纳者,由管家部经理、总经理助理亲自与客户商谈并进行催缴;逾期半年不缴纳者管理公司将向客户发放《催款律师函》,并要求业主在《催款律师函》复印件上签收,管理公司可采取必要的法律手段追缴管理费,;<br>6、催缴工作<br>当管家接到客户付款信息时,通知财务部收费,必要时由财务部或管家部上门收费;<br>7、记录存档<br>(1)财务部和管家部将账单、收费单、凭证分别收入业主档案;<br>(2)管家部每月将《客户欠费原因分析表》及《催款跟进