按揭贷款买期房后啥时候还月供,是签合同后还是交房后?<br>不为人知的zzh 答:<br>贷款发放的次月开始还月供,银行会通知你,不是在签定合同之后就还,以贷款发放时间为标准,不以交房时间为限,可能在交房前也可能在交房后。<br>查看更多回答(7人回答)<br>小问题我是小问题 答:<br>您签约前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款分期付款按揭付款公积金贷款按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长)<br>1、一次性付款就是签约时一次性付清房款<br>2、按揭付款就是签约时付清首付款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户<br>3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完首付款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话,房价就会更高了。不绕那么大弯了,期房的分期付款是在交了首付之后就开始付.其他的付款方式我就不说了.<br>查看更多回答(4人回答)<br>期房按揭还贷要等房本下来才开始吗?<br>进击的山贼 答:<br>款到开发商就开始还按揭款了,跟房产证没关系,组合贷款是签了合同带上资料直接到银行签字就可以了,跟商业一样,就是审批时候要慢点。<br>查看更多回答(6人回答)<br>期房混合贷款,什么时候开始还月供?<br>lj13811334836 答:<br>从业主收到尾款的当天的第二个月的今天是您的还款日!比如说业主是12月1日收到的尾款,您就是1月1日还款!<br>查看更多回答(7人回答)
作为一名房产经纪人,入行四年半的时间,会计出身,半路出家。有很多人问我的工作性质。我其实就是一名经纪人,中介,靠卖房子拿佣金为生的人。在昆明,几乎所有楼盘都和中介合作,由经纪人推荐客户到售楼部,成交了,经纪人有佣金。也就是,我推荐您去买房,开发商给我佣金,您不用出任何费用。<br>有些人也会有一些疑问。常见的如下:<br>Q1:你是哪家公司的啊?<br>A:公司是和朋友一起注册的经纪公司,和不同的渠道公司合作,间接的和几乎所有的楼盘合作。<br>渠道公司有哪些呢?链家(贝壳)、房多多、58爱房等等。我们和这些渠道公司合作,开发商结佣给渠道公司,渠道公司又结佣给我们。<br>Q2:我自己去售楼部是不是要比找你们经纪人买便宜啊?我自己去开发商不用支付佣金,我的优惠会不会更多呢?<br>A:不会。开发商支付的佣金是算在营销费用里的,和优惠点位没有关系,也不会因此而保留一两个点的优惠。找渠道公司推广,无非就是比其他类型的广告效果来的直接。<br>Q3:那找你买能优惠几个点呢?<br>A:每个开发商的优惠方式不同。比如融创,直接就是9.4折或者9.6折。其他大多数开发商会采取几万抵几万的优惠(如绿地5万认筹抵10万购房款),然后在这个基础上再进行优惠,一般会有按揭贷款1%,5天内签约2%,等等这些优惠。俊发的又是买车位可以减几万的房价。<br>很多都是套路,谁买都一样,除非你能找到项目的高层领导,可能会多一个点的优惠。<br>个别楼盘会争取到优惠,前提是这个楼盘的某些房源被渠道包销了。<br>不包销的楼盘,能不能拿到更多的优惠呢?摸爬滚打那么多年,个别楼盘找点关系要优惠还是做得到的。<br>那些没有额外优惠的楼盘,似乎我占了您的便宜。您没有拿到更多的优惠,自己去和我带您去是一样的,而我还拿佣金。<br>其实,我提供的服务是根据您的需求精准的推荐楼盘,客观的分析楼盘之间的利弊,尽可能的为您节省一点时间,不必一个一个的楼盘去跑。有些开发商还是有套路的,我会把这些套路和您说,您不用自己绞尽脑汁的和开发商斗智斗勇。<br>如果,我提供的服务确实一点价值都没有,没有给您任何有价值的信息,对不起,我耽搁您的时间了。<br>Q4:我自己去售楼部看,然后来找你买,可以吗?<br>A:不可以。因为您自己去了就算自访,跟我没有任何的关系,必须由我陪同您去售楼部才能算我的业绩。尤其像融创、红星、万