摘要:继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实,继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税,只不过在缴税时,可以调看上一手房产证来确定是否免税。<br>随着“80后”已经奔向不惑,不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事,在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上,很多人有这样的疑问:继承的房产再出售需要缴纳哪些税费?对于购房名额有没有影响?“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢?<br>一、继承的房产再出售有哪些税费?<br>继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问:继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%? 其实,继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税,只不过在缴税时,可以调看上一手房产证来确定是否免税。<br>如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。<br>举例:小明在2015年继承了父母90平米的房产,此房产是小明的唯一物业,2018年出售。缴税时,看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税,如果想要免征个税,还可以调看小明父母的房产证,看是否“满五”。此外,增值税也是可以查看上手房产证来免征。<br>继承的房产再出售税费计征方法如下:<br>1.个税<br>(1)不满二年的房产:<br>提供购房发票办理据实征收:<br>(成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%<br>不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%<br>(2)满二不满五或满五不唯一房产:<br>提供发票办理据实征收:<br>(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%<br>不提供发票:成交价×1%<br>可扣除项目:今手附加费;上手契税<br>2.增值税及其附加费<br>(1)普通住宅(满二年的普通住宅,此税可免征):<br>成交价÷(1+5%)×5.6%<br>(2)非普通住宅<br>不满二年的:成交价÷(1+5%)×5.6%<br>满二年的:<br>提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%<br>不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%<br>二、继承的房产是否占用购房名额?<br>继承的房产是占用购房
一直以来我国经济以东部最强,中部次之,西部较为落后。主要原因是世界经济全球化,海洋经济越来越发达,一些沿海城市容易获得更多的发展机遇,形成东部带动西部的局面,所以要论中国哪个省经济最强?当属沿海省份莫属,比如广东、渐江、江苏等。<br>判断一个地区的经济状况,我们通常都采用四个经济指标来衡量,一个是GDP总量,一个是人均GDP,一个是GDP增速,一个是GDP结构。<br><br>第一,从GDP总量来看,广东无疑是所有省份中经济最强的;<br>数据显示,从1989年起,广东省的GDP总产值已经连续29年位居全国首位,在2017年,广东继续领跑全国,GDP总产值高达8.99万亿,占全国总产出的10.5%。<br>但这里有个问题也值得警惕,广东省并不是遥遥领先,排名第二的江苏省2017年GDP总产值也高达8.59万亿,和广东省仅一步之遥。<br><br>第二,从人均GDP来看,江苏省无疑是全国省份中经济最强的,其次是浙江省,福建省和广东省。<br>2017年末,江苏省常住人口8029.3万人,实现GDP总产值85900.9亿元,全省人均生产总值10.7189万元;<br>浙江省虽然GDP总产值才51768亿元,但由于常住人口仅仅5657万人,全省人均GDP为9.2057万元;<br>福建省常住人口3911万人,则人均GDP为8.2976万元;广东省虽然GDP总值高居榜首,但常住人口1.1169亿人,则人均GDP为8.1089万元;<br>总结:从GDP总量和人均GDP来看,可以称得上经济实力最强省份的,当属广东省和江苏省,接下来,我们重点分析这两个省份的GDP增速和GDP结构。<br>第三,从江苏省和广东省的GDP增速来看,广东省2017年增速为7.5%,而江苏增速为7.2%,广东略胜一筹。<br>第四,从GDP的构成成分来看,广东省的服务业确实略微强于江苏。<br>广东省GDP总产值8.9879万亿,其中第一产业占比3792.4亿元,第二产业占比38598.55亿元,第三产业占比47488.28亿元。<br>江苏省GDP总产值8.59万亿,其中第一产业占比4076.7亿元,第二产业占比38654.9亿元,第三产业占比43169.4亿元。<br>从GDP的构成数据来看,广东省的服务业确实略微强于江苏。<br>在最新公布的2017年中国500强企业名单中来看,广东省上榜51家,江苏省上榜47家,也是不相上下,但从全国独角兽来说,广东省有12家,而江苏省只有广东省的零头。<br>在全国影响力方面来看,不论是北上深广,还是北上广深,毋庸置疑,广东省都独占了一线城市两席。在金融领域,其中的深圳更是深交所的所在地,影响不可小觑。<br>不偏不倚的来讲,江苏省在人均GDP中占据优势,广东省在GDP总量,增量,构成,以及影响力方面都稍稍略胜一筹。