服务时间:9:00-18:00咨询我<br>张瑞建律师提示您:<br>补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线4006161690<br>导读:违法建筑强拆这种情况下是不需要法院来参与的,因为这是属于相关特殊的行政机关所拥有的一项行政方面的权利,但是必须要履行相关合法的手续,也就是说首先是需要告知相关当事人,然后再要求拆除。<br>一、违法建筑强拆需要法院吗?<br>违法建筑强拆这种情况下是不需要法院来参与的,违章建筑可以依法强制拆除,主要包括:<br>(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;<br>(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;<br>(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;<br>(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;<br>(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。<br>二、违法建筑物拆除的规定是什么?<br>具体依据的法规是《行政处罚法》和《城乡规划》,<br>《行政处罚法》第三十一条行政机关在作出行政处罚决定之前,应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据,并告知当事人依法享有的权利。<br>第三十四条执法人员当场作出行政处罚决定的,应当向当事人出示执法身份证件,填写预定格式、编有号码的行政处罚决定书。行政处罚决定书应当当场交付当事人。前款规定的行政处罚决定书应当载明当事人的违法行为、行政处罚依据、罚款数额、时间、地点以及行政机关名称,并由执法人员签名或者盖章。执法人员当场作出的行政处罚决定,必须报所属行政机关备案。第三十五条当事人对当场作出的行政处罚决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。<br>《规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。<br>第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
司法强拆从程序上来说是合法合理的,所以被征收人要摒弃所有强拆都是不合法的想法,重新审视强拆的这一概念。如果说走到了司法强拆的地步,被征收人的房屋将可能面临合法的强制执行,此时才想到维权,已经是难上加难了。<br>注意:<br>前期没有寻找律师帮助的,并且一直处于被动地位,没有积极应对拆迁中各种问题,在收到《征收补偿决定》后,在规定时间内提起行政诉讼,一定要越快越好,并且要注意再次期间房屋被强拆。<br>二、暴力非法强拆<br>暴力强拆不同于司法强拆,一般而言很难找到强拆主体,并且强拆时非常强势,不会给被拆迁人一点犹豫的空间和余地,效果是显而易见的,但是因为并没有按照相关的法定程序进行,所以是法律明令禁止的,但也是在拆迁的实践中,被拆迁人不可避免的事情。<br>注意:<br>非法强拆一般出现在被征收人时间紧迫,想要尽快完成征收,但是与被征收人一直没有达成一致意见,所以另辟蹊径。当双方就补偿剑拔弩张之时,被拆迁人就应该考虑请律师提前介入,一来因为有律师的介入,征收方可能会收敛,不会造成巨大的经济损失,二来专业的律师能更加直观的分析问题并规避一定地风险。在强拆发生之时,首先要保护自己的人身安全,然后报警处理,并且保留报警信息,作为日后维权强有力的证据。<br>三、偷拆、误拆、帮拆<br>当强拆需要承担地风险过大时,征收方为了规避一定地风险,采取了“不小心”、“没注意”、“不知道”等借口非法强拆被征收人的房屋。只是说法上更加委婉了,从实际上来说,都不过是强拆的一种手段,并且无论是暴力还是委婉,对于被征收人来说,损失都是一样的。<br>注意:<br>在拆迁过程中,要事先记录房屋的基本情况以及周围的基本情况,房屋的内部结构已经物品等都可以通过拍照、录像等方式保留下来,为日后争取相应的补偿做好基础。<br>而房屋在被征收人不知情的情况下被强拆的,需要市、县人民政府举证证明是由其他主体强拆,否则推定为相关人民政府强拆,并应当承担相应的责任。<br>四、以拆违(危)代拆迁<br>“拆违”、“拆危”在征收中也是比较常见的一种强拆手段。针对一些无证房或者手续不完整的房屋以及年久失修的房屋多采取此类方法。因为其拆除的成本低,且相对暴力强拆承担地风险小,并且较轻松可以完成拆除,是征收方运用比较多的一种方法。<br>注意:<br>是不是违建,属不属于危房并不是由征收方一人说了算。我国因为历史悠