房屋墙体裂缝属于一般质量问题只负责保修,一般是没有赔偿的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:<br>1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。<br>2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。<br>3、房屋主体结构质量不合格的问题。
在家庭装修中常常遇见墙壁开裂的情况,下面我们就来看看如何处理墙壁开裂。<br>针对保温板裂缝,应用力把裂纹切开,尽量深一些,填入石膏。 注意一定要填实,填均匀。然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上,干燥后再刮腻子或做其他工艺处理。如果裂纹比较严重,也可以用牛皮纸或报纸补缝,效果可更好一些。<br>线槽补灰以后出现裂纹的原因是水泥沙浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同,在墙体表面的腻子已经干透以后,里面的水泥沙浆还没有干透,因此出现裂纹。所以补线槽用石膏粉效果要好一些。<br>如果墙面腻子一次刮得太厚,或者整个墙面的厚度过于悬殊,也会出现裂纹,严重的还会脱落。如果有必要,就应该多刮几遍,每遍薄一些,间隔时间也应该长一些。但要注意腻子刮的遍数多了,也容易脱落。<br>旧房在长期的使用过程中,受到外界的冲击和震动,有可能造成部分墙面基层与墙体脱离。如果在二次装修墙面时,没有将原有老墙面铲掉,就会遗留下隐患。那么铲除所有墙面是必须的,另外就是使用界面剂和贴墙衬或牛皮纸,之后刮两遍腻子,再经过打磨,涮一遍抗碱底漆,和两遍面漆。<br>