现在的房地产市场上,有新房和二手房这两种类型的房子。很多人觉得二手房已经被别人住过了,而且通常产权年限也没有新房多,房子还比较旧,所以都倾向于购买新房。而不少新房都是期房的,那期房什么时候开始还贷?我是这个月房贷审核过的。<br>最佳答案<br>买期房在放款的次月开始还贷款。在期房已经交付办理了房产证并办理了抵押登记之后,期房按揭贷款就是相当于现房的。如果房子可能还是没有开始建设的,因此是没有办法进行按揭贷款的办理的。购买房子时所办理的贷款手续其实只是银行预先进行的审批,等期房拿到预售许可证之后才会正式进行放款,放款的次月才开始还款。<br>谈不起的一场恋爱擅长 期权 领域问答<br>其它答案<br>一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款,还款时间不是由开发商决定是银行决定。<br>痛是痛快的痛擅长 公积金 领域问答<br>如果是购买一手现房或二手房,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。<br>舒侠骞擅长 基金 领域问答
作为一名房产经纪人,入行四年半的时间,会计出身,半路出家。有很多人问我的工作性质。我其实就是一名经纪人,中介,靠卖房子拿佣金为生的人。在昆明,几乎所有楼盘都和中介合作,由经纪人推荐客户到售楼部,成交了,经纪人有佣金。也就是,我推荐您去买房,开发商给我佣金,您不用出任何费用。<br>有些人也会有一些疑问。常见的如下:<br>Q1:你是哪家公司的啊?<br>A:公司是和朋友一起注册的经纪公司,和不同的渠道公司合作,间接的和几乎所有的楼盘合作。<br>渠道公司有哪些呢?链家(贝壳)、房多多、58爱房等等。我们和这些渠道公司合作,开发商结佣给渠道公司,渠道公司又结佣给我们。<br>Q2:我自己去售楼部是不是要比找你们经纪人买便宜啊?我自己去开发商不用支付佣金,我的优惠会不会更多呢?<br>A:不会。开发商支付的佣金是算在营销费用里的,和优惠点位没有关系,也不会因此而保留一两个点的优惠。找渠道公司推广,无非就是比其他类型的广告效果来的直接。<br>Q3:那找你买能优惠几个点呢?<br>A:每个开发商的优惠方式不同。比如融创,直接就是9.4折或者9.6折。其他大多数开发商会采取几万抵几万的优惠(如绿地5万认筹抵10万购房款),然后在这个基础上再进行优惠,一般会有按揭贷款1%,5天内签约2%,等等这些优惠。俊发的又是买车位可以减几万的房价。<br>很多都是套路,谁买都一样,除非你能找到项目的高层领导,可能会多一个点的优惠。<br>个别楼盘会争取到优惠,前提是这个楼盘的某些房源被渠道包销了。<br>不包销的楼盘,能不能拿到更多的优惠呢?摸爬滚打那么多年,个别楼盘找点关系要优惠还是做得到的。<br>那些没有额外优惠的楼盘,似乎我占了您的便宜。您没有拿到更多的优惠,自己去和我带您去是一样的,而我还拿佣金。<br>其实,我提供的服务是根据您的需求精准的推荐楼盘,客观的分析楼盘之间的利弊,尽可能的为您节省一点时间,不必一个一个的楼盘去跑。有些开发商还是有套路的,我会把这些套路和您说,您不用自己绞尽脑汁的和开发商斗智斗勇。<br>如果,我提供的服务确实一点价值都没有,没有给您任何有价值的信息,对不起,我耽搁您的时间了。<br>Q4:我自己去售楼部看,然后来找你买,可以吗?<br>A:不可以。因为您自己去了就算自访,跟我没有任何的关系,必须由我陪同您去售楼部才能算我的业绩。尤其像融创、红星、万