您好!感谢您关注链家网~<br>如果您是贷款买房,还第一次月供,和您何时付完首付并无直接关联。一般来说交完开发商这边相关费用以后,开发商的销售带您到银行签了借款合同,然后会告知您让您等待放款,放款后会进行通知,或通过贷款银行渠道查询进度。不论新房还是二手房,新房也不论期房还是现房,一般是在银行给卖家(开发商)放款后的次月的还款日开始举个例子来说,您买期房贷款200万,银行于3月10日放款给开发商,而银行规定每月20日是您的还款日,那么按这个情况,一般的惯例是您需要在4月20日将首次月供存入您的还款卡银行账户。<br>还拿这个例子来说,您也注意到了,从3月10日放款,到4月20日您第一次还款,其实您是经过了40天才第一次还款,因此您第一笔还款需要比正常月供更多的利息。这也就是为什么一般销售或者银行贷款专员会让您第一次多存些钱进去的原因(,因有些银行并不直接告知放款日,只是告知还款日,这时我们并不知道放款当天到当月的还款日有几天的时间差,所以一般建议您存入首次还款额的2倍最为稳妥)。一般从第二次还款开始,还款额会有一定规律可循(等额本金是逐月等额递减,等额本息是每月月供相同)。<br>为保证您及时足量还款,不产生逾期影响征信,建议您和您的销售或者银行贷款经理进行及时沟通,根据他们的建议及时存入足量金额即可。还款卡是储蓄卡,多存入的钱也不会多扣除,可在扣款后您再支配,或留作下次还款资金。<br>希望我的回答能帮到您,如您有疑问欢迎继续追问,如您满意望得到您的采纳~
作为一名房产经纪人,入行四年半的时间,会计出身,半路出家。有很多人问我的工作性质。我其实就是一名经纪人,中介,靠卖房子拿佣金为生的人。在昆明,几乎所有楼盘都和中介合作,由经纪人推荐客户到售楼部,成交了,经纪人有佣金。也就是,我推荐您去买房,开发商给我佣金,您不用出任何费用。<br>有些人也会有一些疑问。常见的如下:<br>Q1:你是哪家公司的啊?<br>A:公司是和朋友一起注册的经纪公司,和不同的渠道公司合作,间接的和几乎所有的楼盘合作。<br>渠道公司有哪些呢?链家(贝壳)、房多多、58爱房等等。我们和这些渠道公司合作,开发商结佣给渠道公司,渠道公司又结佣给我们。<br>Q2:我自己去售楼部是不是要比找你们经纪人买便宜啊?我自己去开发商不用支付佣金,我的优惠会不会更多呢?<br>A:不会。开发商支付的佣金是算在营销费用里的,和优惠点位没有关系,也不会因此而保留一两个点的优惠。找渠道公司推广,无非就是比其他类型的广告效果来的直接。<br>Q3:那找你买能优惠几个点呢?<br>A:每个开发商的优惠方式不同。比如融创,直接就是9.4折或者9.6折。其他大多数开发商会采取几万抵几万的优惠(如绿地5万认筹抵10万购房款),然后在这个基础上再进行优惠,一般会有按揭贷款1%,5天内签约2%,等等这些优惠。俊发的又是买车位可以减几万的房价。<br>很多都是套路,谁买都一样,除非你能找到项目的高层领导,可能会多一个点的优惠。<br>个别楼盘会争取到优惠,前提是这个楼盘的某些房源被渠道包销了。<br>不包销的楼盘,能不能拿到更多的优惠呢?摸爬滚打那么多年,个别楼盘找点关系要优惠还是做得到的。<br>那些没有额外优惠的楼盘,似乎我占了您的便宜。您没有拿到更多的优惠,自己去和我带您去是一样的,而我还拿佣金。<br>其实,我提供的服务是根据您的需求精准的推荐楼盘,客观的分析楼盘之间的利弊,尽可能的为您节省一点时间,不必一个一个的楼盘去跑。有些开发商还是有套路的,我会把这些套路和您说,您不用自己绞尽脑汁的和开发商斗智斗勇。<br>如果,我提供的服务确实一点价值都没有,没有给您任何有价值的信息,对不起,我耽搁您的时间了。<br>Q4:我自己去售楼部看,然后来找你买,可以吗?<br>A:不可以。因为您自己去了就算自访,跟我没有任何的关系,必须由我陪同您去售楼部才能算我的业绩。尤其像融创、红星、万