公积金缴存上限是职工上一年度月平均工资的12%,也就是单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%,上限各为12%。<br>主要是住房公积金是按员工工资来缴纳的。同一个公司只能存在一个公积金缴存比例,公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,具体比例由所在地住房公积金管理委员会拟订,报省级人民批准后执行。缴纳比例是5%-12%,用人单位可以在这个范围内自行选择,最常见的比例是8%。<br>公积金缴存多久才能买房<br>首先,申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上,同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是:按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。<br>其次,满足以上条件之后,借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。<br>此外,对于经*审批同意的,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的,且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下,可以申请贷款。<br>公积金贷款买房要注意什么?<br>1、按照规定,只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款,其它产权是不可以的,如果房屋产权是50年的,即使是商业贷款,也只能贷到5成。<br>2、不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款,也有城市要求借款人需连续缴存12个月(含)以上才能贷款,具体得看当地相关部门的规定。<br>3、公积金贷款在尚未还清的情况下,不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房,只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款,同时不会被认定是第二套房产,仍会视为首套住房并按政策操作。
公积金贷款逐渐成为现在很多的公司职工选择的贷款方式。公积金贷款过程中难免会出现很多问题。碰到问题就应该对其有所解决。那么,公积金贷款的年限是越长越好吗?公积金贷款应该设定多少年限才合理呢?接下来我们就将讨论分析这个问题。<br><img><br>首先,公积金贷款并不是没有限度的,比如上海是最高每个人30万元或者每户60万元,有补充公积金的个人则为最高每人40万元或者每户80万元,大部分人在购房选择房贷的时候,都会不得不采取商业贷款+公积金贷款组合形式进行贷款,所以很多人都是简单地采用商业贷款和公积金贷款相同年限的贷款方式。<br>然而,由于5年期以上的公积金贷款利率要比同期限的商业贷款利率低至少2%,甚至比7折优惠利率还要更低,所以一些聪明人会选择合理安排公积金和商业贷款的还款期限,拉长公积金贷款的期限,适当压缩商业贷款的期限。在这样的操作之下,在贷款金额和还贷期限相同的情况下,就能用较大比例的资金先偿还利率较高的商业贷款,从而在一定程度上减少利息的支出。比如100万元组合贷款,如果其中公积金贷款50万元、商业贷款50万元,那么采取公积金贷款30年还清、商业贷款15年还清会比公积金贷款15年还清、商业贷款30年还清,月供少99元。<br>另外,目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限,和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间更长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。