1、一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交首付款,然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款,还款时间不是由开发商决定是银行决定。<br>2、购房职工可通过售房单元,也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请,同时提交相关资料,操交资料复印件的应携带原件备验。<br>3、借款串请人提交借款电请后,可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后,按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。<br>4、治理购房交易、抵押挂号手续。<br>5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。<br>买期房注意事项<br>1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。<br>2、购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。<br>3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。<br>4、最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
作为一名房产经纪人,入行四年半的时间,会计出身,半路出家。有很多人问我的工作性质。我其实就是一名经纪人,中介,靠卖房子拿佣金为生的人。在昆明,几乎所有楼盘都和中介合作,由经纪人推荐客户到售楼部,成交了,经纪人有佣金。也就是,我推荐您去买房,开发商给我佣金,您不用出任何费用。<br>有些人也会有一些疑问。常见的如下:<br>Q1:你是哪家公司的啊?<br>A:公司是和朋友一起注册的经纪公司,和不同的渠道公司合作,间接的和几乎所有的楼盘合作。<br>渠道公司有哪些呢?链家(贝壳)、房多多、58爱房等等。我们和这些渠道公司合作,开发商结佣给渠道公司,渠道公司又结佣给我们。<br>Q2:我自己去售楼部是不是要比找你们经纪人买便宜啊?我自己去开发商不用支付佣金,我的优惠会不会更多呢?<br>A:不会。开发商支付的佣金是算在营销费用里的,和优惠点位没有关系,也不会因此而保留一两个点的优惠。找渠道公司推广,无非就是比其他类型的广告效果来的直接。<br>Q3:那找你买能优惠几个点呢?<br>A:每个开发商的优惠方式不同。比如融创,直接就是9.4折或者9.6折。其他大多数开发商会采取几万抵几万的优惠(如绿地5万认筹抵10万购房款),然后在这个基础上再进行优惠,一般会有按揭贷款1%,5天内签约2%,等等这些优惠。俊发的又是买车位可以减几万的房价。<br>很多都是套路,谁买都一样,除非你能找到项目的高层领导,可能会多一个点的优惠。<br>个别楼盘会争取到优惠,前提是这个楼盘的某些房源被渠道包销了。<br>不包销的楼盘,能不能拿到更多的优惠呢?摸爬滚打那么多年,个别楼盘找点关系要优惠还是做得到的。<br>那些没有额外优惠的楼盘,似乎我占了您的便宜。您没有拿到更多的优惠,自己去和我带您去是一样的,而我还拿佣金。<br>其实,我提供的服务是根据您的需求精准的推荐楼盘,客观的分析楼盘之间的利弊,尽可能的为您节省一点时间,不必一个一个的楼盘去跑。有些开发商还是有套路的,我会把这些套路和您说,您不用自己绞尽脑汁的和开发商斗智斗勇。<br>如果,我提供的服务确实一点价值都没有,没有给您任何有价值的信息,对不起,我耽搁您的时间了。<br>Q4:我自己去售楼部看,然后来找你买,可以吗?<br>A:不可以。因为您自己去了就算自访,跟我没有任何的关系,必须由我陪同您去售楼部才能算我的业绩。尤其像融创、红星、万