文章摘要:公积金贷款利率低,节省购房成本,但大多数人买房时并没有选择通过公积金进行贷款,主要是因为公积金贷款的限制性因素比较多。在青岛,公积金能贷多少钱?<br>众所周知,买房时,公积金贷款要比商业贷款利率低,目前商贷利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%,所以很多人在买房时,首先想到的就是启用公积金贷款。但是公积金的可贷金额受很多因素的影响,购房者不见得就能贷出理想的额度。因此,选择公积金贷款前,要首先了解自己的公积金究竟可以贷多少钱。<br>青岛公积金具体贷款额度主要取决于以下几个因素:<br>一、婚姻状况如何影响贷款额度?<br>购房者单身,或者虽然已婚,但是夫妻双方只有一方符合公积金贷款条件,首次贷款购买新房最高可贷36万,购买二手房最高可贷21万;二次贷款购买新房最高可贷30万,购买二手房最高可贷18万。<br>购房者已婚,并且夫妻双方符合公积金贷款条件,首次贷款购买新房最高可贷60万,购买二手房最高可贷35万;二次使用公积金贷款购买一手房最高可贷50万,购买二手房最高可贷30万。<br>二、贷款成数如何影响贷款额度?<br>贷款成数是指可以贷出总房款的百分之多少。<br>购买新房,按照近期的规定,最高可贷8成,不过,二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且两年后才能再次贷款。<br>【政策来源】2015年9月6日,青岛市住房公积金中心公布,为贯彻落实国家相关政策,青岛于2015年9月1日起,下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为:在青岛购买新建住房的,首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。<br>购买二手房,贷款成数与二手房房龄有关,具体见下表:<br>公积金贷款房龄与首付比例的关系<br>三、账户内余额如何影响贷款额度?<br>首次使用公积金,最高贷款额度不能超过账户余额的15倍;二次使用公积金贷款,最高贷款额度不能超过账户余额的10倍。例如:如果每月公积金个人缴存与公司缴存总额为500元,连续缴存一年,此时余额为6000元,首次使用公积金可贷最高额度为6000的15倍,即90000元;二次使用可贷最高额度为6000的10倍,即60000元。<br>住房公积金<br>最终的贷款金额是按照以上三个条件,分别计算出可贷金额后,根据短板原理,额度最低者来确定
1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22、按照贷款最高限额计算的可贷额度一...<br>其他<br>夫妻一方已经用住房公积金贷款,另一方要买房是不可以用住房公积金贷款的,公积金贷款买房不是以个人作为审核标准,而是以家庭为单位进行审核的。第二套住房的认定标准是依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,并以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准...<br>其他<br>一、夫妻双方一起申请公积金贷款条件:1、双方必须都缴纳了公积金,而且公积金账户当中有一定额度的金额2、双方缴纳公积金期限必须是1年以上3、目前,双方都没有需要归还的公积金贷款4、办理公积金贷款购买的房产证上面必须有夫妻双方的名字5、夫妻双方共同申请公积金贷款需要提供结婚证明6、工作的单位要给借贷者上...<br>其他<br>双方公积金都带的话,要有身份证,结婚证,产证上写两个人名字<br>其他<br>公积金贷款以家庭为单位,只要夫妻有一方未还清,是无法申请再次贷款的。在这里需要特别指出的是,公积金贷款没有所谓相对于商业贷款优惠利率一说,只要已付清之前的贷款,即使在购买第二套以上住房时,利率仍以最新的基准利率为准。<br>其他<br>公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。<br>很多夫妻使用双方的公积金贷款买房,共同使用公积金贷款问题可不少。购房指南为此针对一些夫妻申请公积金贷款时遇到的常见问题为各位解惑。<br>从下周一开始,个人申请公积金贷款将不再受“8倍余额”限制。昨日傍晚7点左右,市公积金核心公布了新的个人贷款办法,公积金贷款新政征求意见稿公布后的近五个月,新的政策终于浮出水面,新办法将在26日正式执行。<br>夫妻双方正常缴满6个月的,分别计算借款人及配偶在不超过48万元范围内的个人公积金贷款可贷额度,家庭*终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度,且不超过70万;<br>夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的,由夫妻双方任一方申请公积金贷款;<br>夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的,由夫妻双方任一方申请公积金贷款;<br>很多夫妻在用公积金贷款时,他们往往会存在这样的疑问:只