人们在贷款之后,由于自己的生活提高,就想要提前还款,提前还款的方式有很多,人们不会知道哪一种比较划算。所以在提前还款之前,应该了解一下是否划算,然后在进行还款。那么小编就来介绍一下有关于买房贷款等额本息可以提前还款吗?买房贷款等额本息可以提前还款划算吗?<br>买房贷款等额本息可以提前还款吗?划算吗?<br>买房贷款等额本息可以提前还款吗?<br>1、买房贷款等额本息可以提前还款,但是在这三种情况不宜提前还贷:签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。<br>2、也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。<br>3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
题目中隐含了一次性提前还款的行为,故首先要搞清有关一次性提前还款的三个问题。<br>一次性提前还款还的究竟是什么?还的是贷款的剩余本金。一次性提前还款改变了什么?改变了原有的还款方式,即由原来的全程按月还本付息方式变成前期按月还本付息加一次性还清贷款剩余本金方式。一次性提前还款最终还了哪些钱?最终还了全部贷款本金加前期按月还本付息过程中累计已付的利息。<br>因此,不管是在第1年末一次性提前还款,还是在第6年末一次性提前还款,所还的贷款本金都一样,不同的是累计已付利息有区别。其中,第1年一次性提前还款累计已付利息最少,第6年一次性提前还款累计已付利息最多。<br>如果划算的含义只是节省利息,那么在第5年末提前还款当然比第6年末提前还款划算。因为第6年提前还款比第5年提前还款多付了一年的利息。<br>如果仅以节省利息做为划算的唯一标准,那么第1年末提前还款节省的利息最多,所以,在第1年末提前还款最划算。<br>以贷款30万元,贷款期限15年,年利率5%,等额本息法还款为例,在历年末一次性提前还款累计已付的利息如下表:<br><img><br><img><br>从上表可以得出一个结论,一次性提前还款越早就越省利息。所以,第6年一次性提前还款比第5年一次性提前还款花得更多,多出的是第6年全年的累计已付利息。