如果你对买房的相关事宜比较清楚的话,那么相信你们应该都有听过等额本息这样的词语,没错,等额本息是还款的一种方式,如今不少人购买房子,都是通过房贷来进行买房的,很多人在贷款之后,都是需要根据等额本息的方式来进行还款的,然而也会有人对于等额本息这样的词语感到陌生。<br>等额本息主要指的就是规定的还款日期在限定的时间之内,每个月所偿还的相同的数额,但是也有一些业主会这样想,如果提前进行等额本息的还款事项,是不是比较的划算一些,不过并不是所有情况都适合提前还款的。<br>提前对等额本息进行还款的,每个人都是具有差异性的,有些人适合提前还,有些人就不适合提前还,比方说不愿意有负债的,承受不了生活压力的,而且在进行贷款的时候,所实行的是一种上浮利率的贷款,会受到国家房地产政策的影响,而且客户在购房的时候,没有货的利率优惠,甚至还会可能利率上浮的,在这种情况下,贷款人提前还贷的话,相对来讲的话,是比较划算的。<br>然而大部分的业主其实给大家的建议还是不要提前还贷的好,如果说是利用公积金进行嗲款的,或者是按照了七折优惠利率进行贷款的,在这种情况下,是非常不建议提前还款的,现在的五年的期存款利率很明显的可以覆盖掉贷款利息。
题目中隐含了一次性提前还款的行为,故首先要搞清有关一次性提前还款的三个问题。<br>一次性提前还款还的究竟是什么?还的是贷款的剩余本金。一次性提前还款改变了什么?改变了原有的还款方式,即由原来的全程按月还本付息方式变成前期按月还本付息加一次性还清贷款剩余本金方式。一次性提前还款最终还了哪些钱?最终还了全部贷款本金加前期按月还本付息过程中累计已付的利息。<br>因此,不管是在第1年末一次性提前还款,还是在第6年末一次性提前还款,所还的贷款本金都一样,不同的是累计已付利息有区别。其中,第1年一次性提前还款累计已付利息最少,第6年一次性提前还款累计已付利息最多。<br>如果划算的含义只是节省利息,那么在第5年末提前还款当然比第6年末提前还款划算。因为第6年提前还款比第5年提前还款多付了一年的利息。<br>如果仅以节省利息做为划算的唯一标准,那么第1年末提前还款节省的利息最多,所以,在第1年末提前还款最划算。<br>以贷款30万元,贷款期限15年,年利率5%,等额本息法还款为例,在历年末一次性提前还款累计已付的利息如下表:<br><img><br><img><br>从上表可以得出一个结论,一次性提前还款越早就越省利息。所以,第6年一次性提前还款比第5年一次性提前还款花得更多,多出的是第6年全年的累计已付利息。