网友解答:<br>本行业问题,我来回答。<br>ping是检查网络质量的最常见的方法,也经常被大家使用。<br>在晚上ping路由器的延迟高,首先需要检查是否是本地网卡的问题。<br>使用cmd命令打开dos窗口:<br>127.0.0.1是网卡的本地地址,ping 这个地址看时延是否过高,是否有丢包问题,可以排除网卡本身的问题。<br>如果ping 127.0.0.1 就有问题,通常需要重新安装网卡驱动,或者是检查硬件是否存在问题。<br>本地网卡没有问题,需要ping路由器的网关IP。<br>使用ipconfig -all命令查看网关<br>使用ping 192.168.3.1 -t来检查本地网络是否正常。<br>如果时延过大,而这个问题只发生在晚上,需要从几个方面来考虑。<br>如果是使用网线直连的话,问题很可能出现在路由器上。<br>导致路由器ping值比较高,很可能是路由器长期工作性能下降,或者是连接路由器的用户数量过多导致。<br>建议首先重启路由器后,再次尝试ping路由器的IP地址。<br>查看是否连接用户过多,需要登陆进路由器查看当前有多少用户登陆,在现在,很可能是你的路由器被蹭网了。<br>打开IE,输入路由器本地IP地址,输入路由器密码,登陆路由器:<br>查看是否登陆用户过多:<br>如果有不认识的设备登陆你的路由器,可能是被蹭网了,可以禁止他们上网,或者是修改路由器的密码,隐藏ssid等办法来防止蹭网行为的发生。<br>如果你是使用无线上网的话,ping路由器的时延大的主要原因,是在2.4G的wifi信号干扰上。<br>由于目前2.4G的无线路由器是家庭的主要组网方式,导致目前2.4G的无线信号干扰严重,尤其是在大家都上网的晚上,这种干扰更厉害一些,由于2.4G的信道被干扰,你的无线链路的质量就比较差,ping路由器的延时大也就不奇怪了。<br>可以下载一个cellular-z来查看2.4G无线信号是否受到了干扰。<br>这里比较建议有条件的家庭选购一个2.4G/5G的双頻无线路由器,5G的信道一般来说是比较纯净的,干扰要少的多。<br>如果ping路由器的IP时延并不大,而是ping 公网DNS的时延特别大的话,基本是你家的宽带是共享型的宽带的可能性是最大的。到了晚上,大家都在上网,共享型的宽带的带宽就得不到保障了,ping时延大就比较正
房产证现在对于买房一族的人来说比较重要了,一般来说房产证是在买房之后发放的,产证的种类有很多种,不同性质的房产在办理的时候也总是有那么些差别,但是有的房产证上面会写上非住宅的情况。房产证中非住宅的含义是什么?<br><img><br>一、房产证写着非住宅是什么意思<br>非住宅就是不是成套住宅,是商业房产或者工业房产等,比如别墅,商铺,写字楼,公寓等<br>二、房产证特点<br>作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:<br>(1)房产证只能由房地产主管机关发放。<br>(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。<br>(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。<br>(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。<br>由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:<br>其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。<br>其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。<br>三、房产证办理流程<br>一般程序<br>(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br>(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。<br>(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br>(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。