随着经济的快速发展,人们对于生活品质要求得越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,就会做大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。另外,一些年轻人对于小高层住宅也情有独钟。同时,高层上下楼有电梯代步,出入方便,得房率虽低一些,但还是有人喜欢。除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
一、什么是得房率?<br>得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。<br>举例:小明买了一套房,建筑面积为100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率为83÷100×100%=83%。<br>得房率跟购房者有什么关系?新房得房率怎么看?<br>二、得房率对你有啥影响?<br>1.得房率影响实际使用面积的大小<br>公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。<br>2.得房率影响房屋购买价值<br>平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。得房率越高,房子的购买价值越高。举个例子:<br>同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价4万/㎡,79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。<br>三、新房得房率怎么看?<br>新房的得房率,一般在户型图或者楼盘宣传中,不会直接展示给购房者。实际去看房时,销售人员会告知得房率有多少。不过,还有另外两种方法可以算出得房率,具体如下:<br>1.楼盘“一房一价表”上看相关数据<br>在售楼处,尤其是期房的项目,会有”一房一价表“,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率,做到心中有数。<br>2.住建委网站上查询相关信息<br>新房楼盘的建设,需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息,包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。<br>具体步骤为:打开“广州市住房和城乡建设委员会”网站→首页点击“住建业务”→“房地产市场监管”中“房源信息”→“项目信息”→搜索你想查询的楼盘信息→找到在售楼栋信息,点击“销控表”→点击“某一房号”→查看“建筑面积”和“套内面积”。<br>得房率虽然是一个衡量指标,但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。<br>得房率跟购房者有什么关系?新房得房率怎么看?得房率跟购房者有什么关系?新房得房率怎么看?<br>四、需警惕的误区:<br>得房率不是越高越好<