TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式。同时,也是新城市主义最具代表性的模式之一。被广泛利用在城市开发中,尤其是在城市尚未成片开发的地区,通过先期对规划发展区的用地以较低的价格征用,导入公共交通,形成开发地价的时间差,然后,出售基础设施完善的“熟地”,政府从土地升值的回报中回收公共交通的先期投入。 1.组织紧凑的有公交支持的开发。 2.将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内。 3.建造适宜步行的街道网络,将居民区各建筑连接起来。 4.混合多种类型、密度和价格的住房。 5.保护生态环境和河岸带,留出高质量的公共空间。 6.使公共空间成为建筑导向和邻里生活的焦点。 7.鼓励沿着现有邻里交通走廊沿线实施填充式开发或者再开发。 [1] 社区分类 TOD社区包括城市型TOD社区和社区型TOD社区。 城市型社区 城市型TOD社区是指位于公共交通网络中的主干线上,将成为较大型的交通枢纽和商业、就业中心。一般以步行10分钟的距离或600m的半径来界定它的空间尺度。 社区型社区 社区型TOD社区则不是布置在公交主干线上,仅通过公交支线与公交主干线相连,公共汽车在此段距离运行时间不超过10分钟(大约5公里)。 案例浅析 香港 香港人口600万,是世界上人口最稠密的城市之一。在1078平方公里的土地中,位于海拔50米以下的部分仅占18%,其余大多是陡峭的丘陵。香港在如此之高的密度下仍然能保持城市交通的顺畅,有效地控制交通污染,与其居民极高的公共交通使用率分不开。从上世纪80年代开始,公共交通一直负担着全港80%以上的客流量,仅有大约6%左右的居民出行使用私人交通工具。正是由于TOD开发对轨道交通建设产生的巨大需求,尽管香港的轨道交通线网建设起步较晚,但经过短短10多年的发展,香港已建成轨道交通通车里程达130公里。并一直保持着可持续发展的良好势头。香港的成绩很大程度上归功于TOD社区的土地利用形态。全香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内,九龙、新九龙以及香港岛更是高达65%。港岛商务中心内以公共交通枢纽为起点的步行系统四通八达,凡与步行系统相连的建筑,本身就是步行系统的组成部分,其通道层及邻接的楼层通常作为零售商业和娱乐用途,给行人提供了极大的方便。 广州 TOD商业模式,是以公共交通为导向的发展模式,通过交通枢纽与商业功能的相互结合及
<table>本人12年申请的广发卡,一直用着都挺好的,14年家里变故加之失业导致资金断裂当时全部欠款大概6.5万左右,银行催收的就各种威胁,最后还是没钱还,然后银行就给所有的朋友亲人打电话,那段时间被逼的都快死了,熟悉的亲人都知道我母亲重病在住院花费高还在到处借钱,银行的还到处打电话催还。然后没办法还了几个月利息无力偿还了。一个月利息大概3600+我当时没工作了这些钱都是救命的,银行还是不愿意,给我发了黑名单告知书,我一看这没招了,还不还注定上黑名单了,之后就没管了,没管之后银行也不打电话给我了,一直到16年6月给我发了一个法院传票通知我去证明个人财产收入什么的,我也没管,没几天就上黑名单了,银行还是不理我。今年过完年就又给我打电话催收,结果现在连本带利30.6万了,我就问银行6W+的时候我都没钱还你现在找我要30+W你看看我哪里值钱你收去呗,结果催收的说我们不是银行,你是还还是不还,不还就抓人,我跟他说,我现在没有固定工作,收入不稳定,就是还本金我也没有,不是不还是没有,结果就说你就是不还要抓我,没办法,我就说既然如此我也没办法你直接抓我走吧。我跟家什么都交代好了等着来抓人结果左等右等就是不来,后来给我打电话又说我们可以给你申请减免,具体减免多少就看银行的了,我说那就先减免呗,申请一次减免到13W,我想还好吧,就当多换点利息了。到处借钱然后又想着房子抵押,结果问了所有的地方有房子抵押也不贷款给我,这我又没招了,打电话就告诉他,他又说我恶意不还,我说你怎么说怎么对,你找人来抓我把,我弄房子抵押都没人贷款给我你让我怎么办,理他了,过了半个月换人打电话了,这次是个女的,我说我现在贷不了款借不到钱没法还,那女的就说要不我在给你申请一次减免看看能不能多减点,我同意了,又申请一次,这次说能弄到贫困证明什么的最好,我就让老爷子去搞了个贫困证明加上残疾证什么的申请完减免到10W,我又到处借钱这次真是拼了,到处借话都说死了不借就没这亲戚了,最后才借了8W,给那女的打电话说,她说那你先还进来我给你问问看行不行,(意思是说我只还8W)结果我信了,8W当天从工行电子汇兑还的,手续费什么的73块,第二天打电话来说今天必须给剩余2W还上要不然申请的减免就失效了就不减免了,当时我就想直接骂过去,cnm这不是坑爹嘛,你妹让我几个小时找2W你以为我土豪啊,那女的说这个不是她定的,她也没办法,我就抄了GB了,没办法我又找人拿五分利的钱2W一个月还,当天还上了,现在告诉我你打客服销卡吧,我给客服打电话客服又说等我核实给你回电话,第二天给我回电话说减免真实有效的,什么等着账面清零之后可以销卡了,黑名单什么的要90个工作日什么的。后面的我就没听了,太尼玛烦心了,现在就等于银行的钱转成亲戚的了。这样还好,关键是马币的最后那2W你丫急着要投胎的吧,5分的利息啊,我也不想说了。就这<br>我说了这么多只想说一句FAQ<br>广发就是坑B ,坑的都是我们的血汗钱,吸血鬼。