随着经济的快速发展,人们对于生活品质要求得越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,就会做大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。另外,一些年轻人对于小高层住宅也情有独钟。同时,高层上下楼有电梯代步,出入方便,得房率虽低一些,但还是有人喜欢。除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。<br>影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。