等额本息只是一种还款方式,而大部分贷款都是支持提前还款的,除非贷款合同约定不允许用户提前还款。只不过,提前还款都是为了节省利息,而等额本息前期归还的金额中利息占比较大,这种还款方式是不太适合提前还款的,因为节省的利息非常有限。<br>因此,如果一开始就有提前还款的打算,那么申请等额本金还款会更好,等额本金比较适合提前还款。
三种情况不宜提前还贷<br>一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。<br>二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。<br>三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。