很多人办理房贷的时候,贷款期限基本上就是20年、30年,但是实际上大多都会提前进行结清。今天希财君给大家来简单地介绍一下“等额本金20年提前还款技巧”,希望看完之后能够觉得有帮助。<br>等额本金20年提前还款技巧!<br>假设用户申请的贷款金额是70万,贷款期限20年,等额本金的还款方式,那么在测算以后可以发现,每个月的还款本金是一样的,贷款利息基本上以12元左右每个月进行递减。<br>首月的时候月供利息是2858.33元,最后一期的利息是11.91元。因此用户要提前结清的话,最好是早一点,毕竟后面结清可以省下的利息是很少的。
等额本金还款法其计算公式如下:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元第一个季度利息:(200000-5000×0)×(5.58%÷4)=2790元则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720.25元则第二个季度还款额为5000+2720.25=7720.25元;……第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元由此可见,随着本金的不断归还,后期未归还的本金的利息也就越来越少,每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出,正被各银行逐渐采用。等额本金还款法:每月应还本金:a/n每月应还利息:an*i/30*dn注:a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,以次类推等额本金还款法还款公式:M=L/n+(L-S)*R其中 ,M--每月还款额L--贷款本金R--月利率n--还款期数S--累计已还本金尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬,但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看,等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少,两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递