You take the least desirable land, the strip, you add where there's space, transit and then you infill mixed-use development, you satisfy new housing demands and you make the existing neighborhoods all around it more complex, more interesting, more walkable.
Prendete lo spazio meno ambito, lo spartitraffico, aggiungete i mezzi pubblici dove c'è spazio e riempite con aree a uso misto; si soddisfano le richieste di nuove abitazioni e si rendono i quartieri esistenti circostanti più complessi, più interessati, più percorribili a piedi.