Instead of building a park as a complement to future development, why don't we reverse that equation and build a small but very high-quality public open space first, and see if that made a difference.
Вместо постройки парка в дополнение к развитию района, почему бы не перевернуть это  уравнение — сначала построить небольшое, но очень качественное  общественное место и посмотреть, что изменится?