Instead of building a park as a complement to future development, why don't we reverse that equation and build a small but very high-quality public open space first, and see if that made a difference.
Anstatt einen Park zu bauen, der eine zukünftige Entwicklung  ergänzen würde, warum das Ganze nicht einfach umdrehen und erst einen kleinen, aber qualitativen hochwertigen  öffentlichen Raum bauen? Mal sehen, ob das irgendeine  Veränderung ausmachte.