Contudo, e para o caso concreto do contrato-promessa de compra e venda, dispõe-se diferentemente, uma vez que a datio rei realizada pelo promitente comprador nunca pode ser coincidente com a prestação a que este fica adstrito, isto é, nunca pode qualificar-se como antecipação de cumprimento de uma obrigação vigente: instituindo o contrato-promessa apenas a obrigação de prestação de facto jurídico - o celebrar o contrato definitivo -, a entrega da coisa nunca poderia constituir cumprimento Menezes Leitão, Direito das Obrigações, Vol. , 7 edição, Almedina, p. 234, com bold apócrifo).