A introdução de inovações nas partes comuns estão sujeitas a duas regras fundamentais, pois, dependem de autorização prévia da assembleia de condóminos, aprovada, cumulativamente, por maioria numérica e a representação de 2/3 do valor total do prédio e por outro lado, não são permitidas inovações suscetíveis de prejudicar a utilização, por parte de algum dos condóminos, tanto das coisas próprias como das coisas comuns2