A matéria dada como provada pelo Tribunal "a quo" evidencia que o prédio objecto da avaliação impugnada possui características próprias quer ao nível dos seus espaços quer dos materiais que foram utilizados na sua construção, características essas que o permitem diferenciar de outros imóveis construídos na zona em que o mesmo se encontra impantado, sendo também bem evidenciadora da sumptuosidade, áreas invulgares e da arquitectura que o caracterizam.