Nestes termos, atento o acabado de expor, porque faz uma interpretação e aplicação isolada do E., uma errada interpretação das normas regulamentares aplicáveis, designadamente do PP1, e uma incorrecta articulação com o Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial, o Relatório Pericial não pode como não ser levado em linha de conta no que ao índice de construção bruta diz respeito, sob pena de, como se disse, chegar a um valor indemnizatório que não corresponde ao valor de mercado.