Segundo Luís Menezes Leitão Obra citada, p.14, a eficácia retroativa da resolução do arrendamento dependerá, assim, do incumprimento da outra parte afetar retroativamente prestações com ele correspetivas que já foram realizadas, dando como exemplo o senhorio não chegar a entregar o prédio ao arrendatário, caso em que o arrendatário poderá pedir a resolução do contrato, pedindo a restituição das rendas que antecipadamente pagou.