Conforme ficou demonstrado, o que o legislador pretendeu foi excluir na determinação do VPT dos terrenos para construção a ponderação do valor do metro quadrado do próprio terreno de implantação, que a fórmula prevista no art. 4 do Código do pretende, precisamente, apurar, evitando, assim, que tal valor seja duplamente valorado primeiro, na percentagem de 25% sobre o valor médio de construção por metro quadrado e, depois, na percentagem de 15% a 45% que incidiria novamente sobre o referido valor de 25% sobre o valor médio de construção por metro;