Os contratos promessa, quer com eficácia real, quer com eficácia obrigacional, em que tenha havido tradição da coisa, conferem ao promitente-comprador, direito de retenção sobre as coisas objecto do contrato prometido, nos termos do art. 755, n1, al. do Civil, e prevalecem sobre a hipoteca, ainda que registada anteriormente 759 n 2 do.