Impondo-se, igualmente, afastar o critério acolhido no acórdão arbitral que também valorou a utilização como terreno industrial e a efetiva ou muito próxima potencialidade aedificandi da parcela, que, como referido, inexistia em 1994 e 1995, calculando o valor da construção possível de erigir no terreno e atribuindo-se uma determinada percentagem do valor daquela construção nos termos do art. 2 do Exp/91 cf. p. 17 do acórdão).