Citada, a Ré contestou, alegando que o loteamento  , onde os Autores são proprietários de lotes, tem áreas privadas comuns, sujeitas ao regime legal da administração destas áreas privadas comuns do art. 43, n. 4 do RJUE, com as suas remissões para os arts. 1420 a 1438-A do Cód. Civil, tendo o Regulamento aprovado pelos proprietários em assembleia geral, em 2012, definido o regime do uso, fruição e conservação das partes ou áreas comuns em causa.