Para tal, não deveria o Tribunal recorrido deixar de considerar que a produção de prova e a realização de uma perícia se afigurava absolutamente essencial, na medida em que o Relatório constante dos autos não reveste qualquer credibilidade, e assenta em pressupostos erróneos, que necessariamente inquinam e ferem de morte a avaliação final e o preço estipulado.