No caso de alienação onerosa de direitos reais sobre imóveis, o ganho tem-se como obtido quando ocorrer a alienação do bem. Porém, outras situações especiais poder-se-ão verificar. Assim, pode acontecer que os interessados no negócio de venda celebrem, antes desta, um contrato-promessa de compra e venda ou troca. Neste caso, logo que verificada a tradição ou posse do imóvel objecto do contrato alínea do n. 3 do artigo 1), verifica-se o ganho objecto de tributação. Nenhum elemento dos autos permite concluir que na situação dos Recorrentes se tenha dado a tradição ou posse do prédio, tanto mais que os promitentes-compradores estavam a residir na Venezuela, tendo sido as vicissitudes inerentes a este facto que determinaram o cumprimento intempestivo do contrato-promessa.