Constata-se, assim, que matéria que importa averiguar nos autos é precisamente saber se existiu no caso concreto um nexo de causalidade entre a actividade de mediação da apelante e o contrato de compra e venda que veio a ser celebrado pelos apelados com terceiro, consubstanciando tal matéria uma das questões essenciais do presente litígio.