Todavia, não está de modo algum demonstrado na matéria de facto que o crédito hipotecário e o crédito que motivou a penhora do bem doado esgotem o valor deste imóvel. Isso é assim pela simples razão de que a comparação estabelecida pelos réus é feita com o valor patrimonial do imóvel e não com o seu valor de mercado ou valor de transacção, sabendo-se que aquele valor é estabelecido segundo critérios de avaliação válidos para efeitos fiscais que não correspondem aos que o mercado usa para fixar o preço de transacção dos bens, normalmente superior muito ao valor patrimonial.