Destarte, o comportamento da apelada não integra a previsão do art. 227, do CCivil, não podendo esta ser condenada com tal fundamento, por não ter havido qualquer acordo no sentido de a apelante servir de intermediária num contrato a celebrar pela apelada com terceiros, preparando e aproximando as respetivas partes, isto é, terem as partes celebrado verbalmente um contrato de mediação imobiliária.