O facto de o prédio expropriado se encontrar situado junto a um ribeiro e a uma cota bem inferior ao nível dos arruamentos envolventes, permite, a nosso ver, afastar em definitivo qualquer possibilidade de avaliar o terreno como solo apto para construção, porquanto a edificação neste terreno importaria sempre, independentemente de qualquer restrição de natureza legal ou administrativa, um risco elevado de danos decorrentes de cheias e inundações que desaconselham economicamente a construção naquele local ou exigiriam a execução de obras que descaracterizariam e destruiriam totalmente aquele espaço natural.