Sendo o direito real um poder directo e imediato sobre uma coisa, naturalmente, enquanto não existir coisa não pode existir um direito real E, se é inquestionável que só pode conceber-se um direito real sobre coisa que já exista, indubitável é também que só estamos perante um direito real se este incidir sobre coisa que ainda exista e esteja subordinada ao domínio ou soberania de alguém.