E o regime é o mesmo quer se considere o arrendamento como um direito real, como é o nosso caso seguindo O. Ascensão), ou se considere como um direito de natureza obrigacional segundo, como o revela o entendimento do AC. STJ de 10-10-2018, Rosa Tching, Proc 12/17TBEPS-A.GS2, que entende tratar-se de direito obrigacional: