Acontece que, se a indemnização a ser paga pelo autor ao réu aquando da adjudicação fosse determinada atendendo ao valor de mercado do bem como o Tribunal de que se recorre acaba por, então tanto a alínea do n. 1 do artigo 77 do CE não existiria, como na alínea do mesmo artigo se exigiria uma estimativa, não só das benfeitorias e das deteriorações, mas também do valor de mercado atualizado do bem, o que, realce-se, não acontece;