Este fundamento resolutivo não uso do locado por mais de um ano compreende-se pelo facto de o arrendatário ter uma obrigação de utilização efetiva da coisa para o fim contratado art. 1072, n. 1, do, em ordem a evitar a desvalorização que está normalmente associada ao não uso. Deve, por isso, considerar-se que pode constituir fundamento de resolução do contrato não apenas a abstenção integral de utilização do locado, mas também uma redução na sua utilização de tal forma significativa ou acentuada que prejudique o valor do locado.