济南市历下区人民检察院指控:2010年6月1日,某某有限公司(以下简称某某公司)由被告人姚某注册成立。2012年11月28日,被告人姚某以某某公司名义与人民日报社山东分社(以下简称山东分社)签订《人民传媒大厦项目合作协议》,约定由山东分社提供土地,由某某公司投入资金建设人民传媒大厦,大厦建成后某某公司享有大厦70%面积的30年使用权。
2013年,人民传媒大厦开工建设后,被告人姚某在未办理任何销售手续的情况下,向山东分社要求提前对外出售人民传媒大厦写字间使用权以回拢资金,经山东分社同意,某某公司通过宣传海报,展板等方式,向社会公开宣传,与公众签订《人民传媒大厦写字间使用及认购合同》、《人民传媒大厦(商业)使用及认购合同》、《人民传媒大厦地下车位使用权转让合同》,约定签约的公众先缴纳所认购的写字间价款的50%或沿街商铺价款的70%,即可获得写字间或商铺10年的使用权,车位作为写字间的附属。同时约定10年后如果不能办理产权,签约客户可以选择由某某公司返还某部已支付价款及相应利息,或者以每平方米每日1至2元的价格继续租赁该写字间或商铺,以上述方式吸引社会公众投资。2015年山东分社不再同意某某公司转让的情况下,某某公司仍继续向社会公众转让写字间、外铺、车位使用权。
2015年5月份,在大厦尚未竣工、未经山东分社同意的情况下,被告人姚某与某某房地产营销策划有限公司(以下简称自然力公司)法定代表人李某某、营销总监沙某某、某某公司营销总监吴某某(均另案处理)商定,由自然力公司代理转让人民传媒大厦裙楼使用权,将人民传媒大厦裙楼面积分割成小块后进行使用权转让,后向社会公开宣传,与公众签订《人民传媒大厦裙楼房间使用权转让合同》和《人民传媒大厦裙楼房间委托出租合同》,合同约定签约客户缴纳相应资金后,即可获得裙楼指定面积的20年使用权,同时约定售后包租,由某某公司自合同签订后即开始每年按客户缴纳资金的8%-11%递增支付租金收益,期间客户可以两次要求某某公司以高于签约价的条件回购,以此吸引公众投资。
经审计,截至2016年9月30日,某某公司通过上述方式面向社会公众385人,吸收资金202302642元,以租金形式返还6651799元,未返还195650843元。
公诉机关就指控的上述事实向法庭宣读和出示了书证、司法鉴定意见书、证人证言、被告人的供述等证据。公诉机关认为,被告人姚某违反国家金融管理有关规定,变相非法吸收公众存款、数额巨大,其行为触犯了《中华人民共和国刑法》××之规定,犯罪事实清楚,证据确实、充分,应当以××追究其刑事责任。
