8 viga, mida investorid teevad ja kuidas neid vältida
#000000
Lugemiseks kuluv aeg: 1.20 min
#000001
Nipp: Vajutades sinisele tekstile, suunatakse sind artiklite ja postituse juurde, kus on võimalik antud teema kohta põhjalikumalt lugeda.
#000002
Graystone’i investeerimisgrupp määratleb kinnisvarainvesteeringut kui “kinnisvara ostmine, omandiõigus, juhtimine, rentimine ja/või müük kasumi eesmärgil”. Sellest on kujunenud populaarne viis, kuidas teenida sissetulekut viimastel aastakümnetel, välja arvatud 2008. aasta finantskriisi perioodil USA-s.
#000003
Investeerimine kinnisvarasse võib olla vägagi tulus, samas ka riskantne. Kui te ei tea, mida teete või olete hooletud, on rahalised probleemid kerged tulema. Inimesed on sattunud halvasti tehtud investeeringute tõttu isegi pankrotti.
#000004
Sellise olukorra vältimiseks võtame ette kaheksa enamlevinud viga, mida tehakse kinnisvarasse investeerides ja kuidas nendest hoiduda.
#000005
8 põhilist kinnisvarasse investeerimisega seotud viga
#000006
Raha üleliigne kulutamine raamatutele, koolitustele ja teistele sarnastele ettevõtmistele, kus saadud teadmised ei leia rakendust.
#000007
Kui varasem kogemus kui ka teadmistepagas puudub, siis on kohustuslik end antud valdkonnaga (kinnivarasse investeerimine) kurssi viia. Tee selgeks kuidas n-ö mängu siseneda ja väljuda, parimad viisid kinnisvara ostmiseks ja müümiseks ning milliseid ressursse ja kanaleid kasutades oleks kõige tulutoovam investeerida. Küll aga, selleks, et targalt investeerida, tuleb olla haritud investor seega vali hoolikalt mil viisil ja kus kohast enda teadmisi koguma hakkad. Soeta, mis tarvis ja RAKENDA seda ka päriselus. Pole mõtet osta uus raamat või võtta osa järjekordsest koolitusest, sest eelmisest tüdinesid ära.
#000008
Kiirelt alustamine ilma põhitõdede selgeks tegemiseta.
#000009
See on suuresti seotud esimese punktiga: haridus on möödapääsmatu. Sa ei taha ju kulutada rohkem raha kinnisvarale, mis sulle vähem tagasi toob, või halva turuolukorra tõttu tasuda hüpteeki rahaga, mida sul ei pruugi olemas olla.
#000010
Ei tasu osta kohe esimest turul olevat kinnisvarapakkumist ilma, et seda eelnevalt ei võrdle samasse piirkonda jäävate teiste pakkumistega. See lihtsutab arusaamist, kas tegu on tõesti nii hea tehinguga, kui sulle tundub. Vaata ringi erinevates linnaosades, hinda turgu ja kinnistu väärtust ning veendu, et selles ringkonnas üüritakse kortereid. Teisalt ära lase minna võimaluse, mille puhul sa oled teadlik, et tegu oleks hea ostuga, aga sa pole seda sooritanud kuna ootad veel paremat pakkumist.
#000012
Uskumus, et sa pead olema rikas, et investeerida kinnisvarasse.
#000013
Kuigi varade ostmiseks on vaja mõningast kapitali, ei pea sa kinnisvara maailmas alustamiseks olema ropult rikas. Sageli võetakse kinnisvara ostmiseks laenu, mida hakatakse tasuma igakuise üüritulu kaudu. Renditulu kaudu on võimalik tasuda ka kinnistuga seotud hooldustasusid. Samuti on olemas mitu ühisrahastusplatvormi, mida võimaldavad investeerida kinnisvarasse väiksemate summadega (näiteks Crowdestate).
#000014
Hoitakse kinnisvarast liiga tugevalt kahe käega kinni.
#000015
Kui teie eesmärgiks on vara arendamine ja/või edasimüümine, siis ei ole kasulik valmis kinnistust liiga pikalt kinni hoida või pikaajalisi üürnikke hankida kuna te peate need mõlemad jätma lõpuks selja taha, teiste investeeringute tegemise tõttu.
#000016
Soovitakse osta mitte turul olevaid kinnistuid.
#000017
Finantslogi Bigger Pockets sõnul võib teenida head kasumit soetades turuväliseid kinnistuid, mis asuvad head naabruskonnas ja kus on potentsiaali edaspidiseks aktiivseks äritegevuseks (kauplused, kontorid, töökohad). Kui müüja peaks teadma, et n-ö istub väärtusliku kinnisvara otsas, siis neil puudub konkreetne motiiv müügiks ja võivad kaubelda välja kõrgemat hinda, mida sa tavaolukorras poleks nõus välja käima.
#000018
Ei ole olemas sellist asja nagu üleöö tekkinud edu ja kinnisvarasse investeerimine ei ole mingisuguseks erandiks. Kõik toimub sammhaaval – alusta väiksemate summadega, õpi ja suurenda enda investeerimisportfelli vastavalt saadud kogemustele/teadmistele.
#000020
Enne investeeringu tegemist ei võeta piisavalt aega projektiga tutvumiseks.
#000021
See on üks kõige suuremaid vigu, mida algajatest investorid teevad, ja see võib sõna otseses mõttes sind finatsiliselt laastada. Kui sul ei ole vara omandamiseks piisavalt raha või kinnistu ei tundu selline, mida saaksid edasi müüa või rentida, peaksite tõenäoliselt ostmisest hoiduma. Ära looda otseteedele; ole teadlik turust kust ostu sooritad ja müüa soovid. See aitab välja selgutada, kui tulus sinu investeering on. Punase lipu nägemisel, kõnni ära.
#000022
Hoia neid nippe kõrva taga, aga pea meeles, et tegu on juhistega. Tee eeltööd ja veendu, et oled põhjalikult haritud enne kinnisvarasse investeerimist. Seda ei tohi võtta kergelt, tasub olla korrektne. Kinnisvarainvestoriks olemine on vägagi kasulik.
#000023
Kas investeerida eraisikuna või ettevõtte alt?
#000026
Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga
#000027
Salvesta minu nimi, e-posti- ja veebiaadress sellesse veebilehitsejasse järgmiste kommentaaride jaoks.
#000028
This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.
#000030