Kinnisvarainvesteeringud on juba ammu olnud üks atraktiivsemaid viise finantsvarade kasvatamiseks. Paljud inimesed on saavutanud edu ja finantsilise vabaduse tänu kinnisvarasse investeerimisele. Kui olete mõelnud kinnisvarasse investeerimisele, kuid ei tea, kust alustada, siis see blogipostitus on just teile. Tutvustame kinnisvara investeerimise ABC-d ja anname praktilisi näpunäiteid, mida silmas pidada.
#000001
Mõista oma eesmärke: Enne kinnisvarasse investeerimist on oluline selgitada välja oma eesmärgid. Kas soovite teenida passiivset sissetulekut üüritulu kaudu või olete huvitatud vara väärtuse kasvust ja kapitali kasvatamisest? Selged eesmärgid aitavad teil valida õige strateegia ja objektid, millesse investeerida.
Tee põhjalik uurimistöö: Enne investeerimisotsuse tegemist on oluline teha põhjalik uurimistöö. Tutvuge kinnisvaraturuga, sealhulgas asukohaga, kus soovite investeerida. Uurige turunäitajaid, piirkonna arenguplaane, üüritasemeid ja kinnisvarahindu. Samuti tasub jälgida majanduslikke ja poliitilisi arenguid, mis võivad mõjutada kinnisvaraturgu.
Koostage finantsplaan: Investeerimiseks on vaja kapitali. Koostage põhjalik finantsplaan, mis hõlmab investeeringu suurust, oodatavat tootlust, laenuvõimalusi ja riske. Arvestage ka ülalpidamiskulusid, maksukohustusi ja võimalikke remondikulusid. Olge realistlikud oma finantsprognoosides ning veenduge, et teil oleks piisavalt reservi ootamatute olukordade jaoks.
Konsulteerige ekspertidega: Kinnisvarasse investeerimine võib olla keeruline ning seetõttu on oluline saada nõu ekspertidelt. Rääkige kinnisvaraagentide, finantsnõustajate ja juristidega, et saada professionaalset nõu objektide valikul, õiguslike küsimuste lahendamisel ja maksustrateegiate koostamisel. Ekspertide teadmised ja kogemused aitavad teil teha informeeritud investeerimisotsuseid.
Hoidke silmad lahti võimaluste osas: Kinnisvaraturg on pidevas muutumises ning uued võimalused võivad tekkida ootamatult. Olge valmis jälgima turu arenguid, osalema kinnisvaraseminaridel ja võrgustike loomisel teiste investeerijatega. Mõnikord võib parimad investeerimisvõimalused tuleneda teie võrgustikust või sõprade soovitustest.
Mitmekesistage oma portfelli: Mitmekesistamine on üks olulisemaid põhimõtteid investeerimisel. Ärge pange kogu oma kapitali ühte kinnisvarasse. Investeerige erinevatesse piirkondadesse ja tüüpidesse, nagu korterid, eramud või ärikinnisvara. Mitmekesistamine vähendab riske ja suurendab teie võimalusi kasumi saamiseks.
#000002
Mõista oma eesmärke: Enne kinnisvarasse investeerimist on oluline selgitada välja oma eesmärgid. Kas soovite teenida passiivset sissetulekut üüritulu kaudu või olete huvitatud vara väärtuse kasvust ja kapitali kasvatamisest? Selged eesmärgid aitavad teil valida õige strateegia ja objektid, millesse investeerida.
#000003
Tee põhjalik uurimistöö: Enne investeerimisotsuse tegemist on oluline teha põhjalik uurimistöö. Tutvuge kinnisvaraturuga, sealhulgas asukohaga, kus soovite investeerida. Uurige turunäitajaid, piirkonna arenguplaane, üüritasemeid ja kinnisvarahindu. Samuti tasub jälgida majanduslikke ja poliitilisi arenguid, mis võivad mõjutada kinnisvaraturgu.
#000004
Koostage finantsplaan: Investeerimiseks on vaja kapitali. Koostage põhjalik finantsplaan, mis hõlmab investeeringu suurust, oodatavat tootlust, laenuvõimalusi ja riske. Arvestage ka ülalpidamiskulusid, maksukohustusi ja võimalikke remondikulusid. Olge realistlikud oma finantsprognoosides ning veenduge, et teil oleks piisavalt reservi ootamatute olukordade jaoks.
#000005
Hoidke silmad lahti võimaluste osas: Kinnisvaraturg on pidevas muutumises ning uued võimalused võivad tekkida ootamatult. Olge valmis jälgima turu arenguid, osalema kinnisvaraseminaridel ja võrgustike loomisel teiste investeerijatega. Mõnikord võib parimad investeerimisvõimalused tuleneda teie võrgustikust või sõprade soovitustest.
#000007
Mitmekesistage oma portfelli: Mitmekesistamine on üks olulisemaid põhimõtteid investeerimisel. Ärge pange kogu oma kapitali ühte kinnisvarasse. Investeerige erinevatesse piirkondadesse ja tüüpidesse, nagu korterid, eramud või ärikinnisvara. Mitmekesistamine vähendab riske ja suurendab teie võimalusi kasumi saamiseks.
#000008
Kokkuvõte: Kinnisvarasse investeerimine võib olla põnev ja tulus viis oma finantsolukorra parandamiseks. Alustamiseks on oluline mõista oma eesmärke, teha põhjalik uurimistöö, koostada finantsplaan ning konsulteerida ekspertidega. Hoidke silmad avatud uute võimaluste jaoks ning ärge unustage mitmekesistada oma portfelli. Kinnisvarasse investeerimine võib olla pikaajaline protsess, kuid õige lähenemise ja pühendumisega saate saavutada eduka investeeringu.
#000009
Kuidas valmistuda kinnisvara müümiseks: Olulised sammud ja nõuanded
#000011
Kinnisvara müük võib olla põnev ja samas ka väljakutsuv protsess. Õige ettevalmistusega saate aga suurendada võimalusi edukaks müügiks ning saavutada soovitud tulemused. Selles postituses jagame teiega olulisi samme ja nõuandeid, kuidas valmistuda kinnisvara müümiseks ning tagada sujuv ja edukas müügiprotsess.
#000012
Hindage oma kinnisvara objektiivselt: Alustuseks hindage oma kinnisvara objektiivselt. Vaadake seda nagu potentsiaalne ostja ning märkige üles tugevad küljed ja võimalikud puudused. See aitab teil mõista, mida saate enne müüki parandada või parendada ning millist hinnataset saate seada.
Korraldage kinnisvara ülevaatus: Enne müügiprotsessi alustamist on soovitatav korraldada kinnisvara ülevaatus. Professionaalne ülevaataja aitab teil tuvastada võimalikud probleemid, näiteks struktuursed puudused, elektrisüsteemi probleemid või niiskuskahjustused. See võimaldab teil varakult tegeleda probleemide lahendamisega ja vältida hilisemaid üllatusi.
Tehke vajalikud remondid ja uuendused: Kui ülevaatusel ilmnevad mõned puudused või probleemid, siis tehke vajalikud remondid ja uuendused enne müüki. Värskendatud välimus ja korras olev kinnisvara meelitavad potentsiaalseid ostjaid ning võivad suurendada müügihinda.
Professionaalsed fotod ja reklaammaterjalid: Hea esmamulje loomiseks on oluline luua atraktiivsed reklaammaterjalid ja professionaalsed fotod oma kinnisvarast. Investeerige professionaalsesse fotograafi, kes suudab pildistada kinnisvara parimaid külgi ning esitada see atraktiivsel ja veenva viisil.
Määrake õige müügihind: Õige müügihinna määramine on oluline. Tehke põhjalik turu-uuring, uurige piirkonna sarnaste kinnisvarade hindu ning konsulteerige kinnisvaraspetsialistiga. Realistliku hinnaga kinnisvara müük suurendab võimalusi leida kiiresti ostja.
Valige usaldusväärne kinnisvarapartner: Valige usaldusväärne kinnisvarapartner, kes saab teid müügiprotsessis toetada. MILHOLM Kinnisvara pakub mitmekülgseid teenuseid ja professionaalset nõustamist, alates turu-uuringutest ja hindamisest kuni müügistrateegia ja läbirääkimisteni.
#000013
Hindage oma kinnisvara objektiivselt: Alustuseks hindage oma kinnisvara objektiivselt. Vaadake seda nagu potentsiaalne ostja ning märkige üles tugevad küljed ja võimalikud puudused. See aitab teil mõista, mida saate enne müüki parandada või parendada ning millist hinnataset saate seada.
#000014
Tehke vajalikud remondid ja uuendused: Kui ülevaatusel ilmnevad mõned puudused või probleemid, siis tehke vajalikud remondid ja uuendused enne müüki. Värskendatud välimus ja korras olev kinnisvara meelitavad potentsiaalseid ostjaid ning võivad suurendada müügihinda.
#000016
Määrake õige müügihind: Õige müügihinna määramine on oluline. Tehke põhjalik turu-uuring, uurige piirkonna sarnaste kinnisvarade hindu ning konsulteerige kinnisvaraspetsialistiga. Realistliku hinnaga kinnisvara müük suurendab võimalusi leida kiiresti ostja.
#000018
Valige usaldusväärne kinnisvarapartner: Valige usaldusväärne kinnisvarapartner, kes saab teid müügiprotsessis toetada. MILHOLM Kinnisvara pakub mitmekülgseid teenuseid ja professionaalset nõustamist, alates turu-uuringutest ja hindamisest kuni müügistrateegia ja läbirääkimisteni.
#000019
Kokkuvõte: Kinnisvara müük on oluline ja suuremahuline protsess ning nõuab põhjalikku ettevalmistust. Järgides neid olulisi samme ja nõuandeid ning töötades koos usaldusväärse kinnisvarapartneriga nagu MILHOLM Kinnisvara, saate suurendada oma võimalusi edukaks müügiks. Olge objektiivne, tehke vajalikud remondid, looge atraktiivsed reklaammaterjalid, määrake õige müügihind ja valige usaldusväärne partner - see kõik aitab teil saavutada soovitud tulemused kinnisvara müümisel.
#000020
Kui raske siis seda oma kodu ikkagi müüa on?!?!
#000021
Räägin teile ühe tüüpilise oma kodu müüja loo kahes vaatluses ning seejärel kirjeldan üksi-pulgi erinevaid nüansse, mida sellest loost õppida oleks.
#000022
“Oma kodu müümine on ju lihtne nagu 1-2-3! Teen lihtsalt toad korda, telefoniga kiired pildid ja riputan kuulutuse kuskile portaali üles. Kohe varsti peakski olema kodu müüdud,” on kodumüüja üsnagi enesekindel.
#000024
Lõpuks ikkagi leiame sobiva aja ja ostja tuleb kohale. Räägin talle oma kodust kõike ja ta tänab viisakalt, et näitasid mulle oma kodu. Astub uksest välja ja temast pole enam midagi kuulda. Käib veel mitmeid ostjaid, kuid ikka sama lugu. Aru ei saa, mis jama on...
#000027
Uus kodu, mis silmapiiril oli, jäi ka selle tõttu ostmata...
#000032
Kahjuks see lugu mille ma just rääkisin on juhtunud ja juhtub väga paljudel inimestel, kes plaanivad oma kodu müüa.
#000033
Selleks, et sellist olukorda vältida, tuleks valida omale kohe algusest peale korrektne kinnisvara inimene. Tavaliselt sellised sulle ise ei helista. Otsinguid on hea alustada oma tutvusringkonnast või kui sul ei leidu tutvusringkonnast kedagi, siis väga hea alternatiivne koht on nüüdseks , kus saad valida just endale sobiva kinnisvara inimese kes aitab sul kodu ära müüa.
#000035
Mina lepingut ei taha, parem müün ise oma kodu paralleelselt teiste maakleritega!
#000036
Ainuesindusleping annab sulle kindluse, et su kodu on kindla kinnisvara inimese kätes, kes vastutab sinu kodu eest. Sinu isiklik kinnisvara inimene investeerib ainuesinduse tõttu oma aega ja raha ning tehtud investeeringud on ühtlasi ka tema stiimul see maha müüa. Kui on mitu suusõnalist maaklerit, siis tihti nad lihtsalt riputavad su kuulutuse oma telefoniga tehtud piltidega üles ja kirjutavad kaks rida midagi juurde, sest neid ei motiveeri mitte miski rohkemaks. Keegi teine võib ju selle objekti maha müüa ja tasu tehtud töö eest jääb saamata.
#000037
Korteri ettevalmistus ehk “Home Staging” on äärmiselt oluline, kuna keegi ei taha tegelikult kellegi teise vana osta. Selleks on iga korralik kinnisvara inimene loonud omale korraliku süsteemi: mis asjad tuleb ära panna, mida esile tuua jne. Enne kui saab lõpuks pildistama hakata võib see protsess teinekord kesta tunde.
#000039
Me elame üha tiheneva konkurentsiga maailmas. Kui varem pidid meelde jäämiseks end inimesele meelde tuletama 3-5 korda, siis nüüdseks on see kasvanud 12-15 korrale. See omakorda tähendab, et su kodu peab silma paistma ja eristuma teistest portaalis, aga ka sotsiaalmeedias.
#000041
Korralik fotograaf, kes on spetsialiseerunud kinnisvara pildistamisele, mitte ei tee enamus ajast pulmade või looduse pilte, teab täpselt kuidas ja mis nurga alt saada parimad pildid. Pildid ei tohiks olla kunagi venitatud ega liigselt peitvad. Kui ostja tuleb kohale, siis peaks ta tundma, et müüdav kodu on reaalsuses samasugune nagu piltidel.
#000042
Ma ju tegin head pildid, mis on venitatud ja võimendatud, et ikka kodu tunduks suurem!
#000043
Iga edukas kinnisvara inimene teab, et hoolikalt läbimõeldud turundus on kodu müügi puhul väga oluline.
#000046
Kuulutamine eeldab sotsiaalmeedia teadmisi, maaklerite võrgustikku, avatud uste päevi, täpseid kellaaegu millal postitada ja kuhu, antud kodu klientuuri tundmist ja kuidas see kodu sihtgrupini viia.
#000048
Kellele seda müümist ikka vaja on, mul on ju nii ilus kodu, et kõik tahavad seda!
#000049
Müügitekst annab sulle korraliku ülevaate müüdava kodu puudustest ja plussidest ning aitab kliendini tuua ka selle info osa, mida tihti kahjuks kiputakse varjama. Korralikult koostatud müügitekst valmistab ette ka mõistmaks kliendi vajadusi. Iseenese silmas palki ei nähta, kuid tänu ettevalmistusele on see minu jaoks imelihtsalt nähtav.
#000050
Näide 1: mu endisel kolleegil oli üks klient, vanem naisterahvas, kes otsis omale uut kodu. Nad leidsid sobiva kodu. Naisterahvale meeldis kõik mis oli kuulutuses ja läksid vaatama ning ka kohapeal meeldis naisterahvale kõik. Siis nad aga jäid peale vaatamist maja ette arutama ning naisterahvas tunnistas, et see kodu pole siiski päris talle. Kolleeg uuris miks nii: sulle ju meeldis see planeering, vaade, toonid jne. Lõpuks selgus, et köögitasapinnal oli kahe rauaga pliidiplaat, kuid naisterahvale meeldib väga süüa teha ja tema jaoks on oluline, et kindlasti oleks nelja rauaga pliidiplaat. Kolleeg selgitas, et seda imelihtne lahendada. Vaja on vaid lõigata tasapinnas auk suuremaks ja paneme sulle suurema pliidiplaadi, mis maksab sulle ca 200-300 eurot. Peale seda leitud lahendust ostis naisterahvas selle kodu ära. Kogu see protsess oleks võinud saada saatuslikuks kahese pliidiraua augu pärast.
#000051
Need näited illustreerivad, et heal kinnisvara inimesel peab olema suur võime lahendada väga erinevaid olukordi.
#000053
Nii! Ma vaatasin, et naaber müüb selle hinnaga, aga ma olen targem ja panen kõrgema hinna!
#000054
Oletame, et kõik senised etapid on vilja kandnud ja nüüd ostja soovib seda kodu osta.
#000055
Selle jaoks teeb õige kinnisvara inimene alati enne kodu müüki võtmist kodule ära hinnastamise, mis aitab välja selgitada kodu tõelise väärtuse. Kui hind on vale, siis jääb objekt turule seisma ja seda kutsutakse üle küllastumiseks ehk inimesed on seda liiga palju näinud ja tekib küsimus, et mis sellel objektil viga on. Üürikorterite puhul võib teatud piirkondades isegi 10€ saatuslikuks saada!
#000056
Kinnisvaras tuleb tihti ette olukordi, kus kliendid soovivad hinnaga kaubelda. Tihti küsitakse hinnast alla kümneid tuhandeid, kuid teinekord isegi sadu tuhandeid eurosid. Tark kinnisvara inimene teab täpselt kuidas kauplejatega tegeleda ja kuidas neid “üle mängida”, et hinnas ei peaks alla tulema. Üldine läbirääkimiste reegel üle kogu maailma on see, et mõlemad pooled peavad kaotama, et jõuda kuskile kokku. See kehtib ka kinnisvaras, juhul kui kodule ei ole piisavalt ostjaid. Kui on aga väga palju tahtjaid, saab saab alati korraldada vastupidiselt alla kauplemisele enampakkumise, kus kodu hinda tõstetakse mingi kindla summa kaupa. Selliseid juhtumeid on aga pigem harva. Loomulikult tunned hea kinnisvara inimese ka selle küsimuse järgi ära: “kui ma ei suuda seista oma vahenduse eest, siis kuidas ma suudan seista sinu kodu hinna eest?”
#000061
Esimesel kohtumisel, kui kinnisvara inimene tuleb kodu enne müüki võtmist vaatama ja hindama, siis on tal väga oluline välja selgitada, kas antud kodul leidub ka varjatud puudusi. Isegi lihtne katkine pistikupesa, kust voolu ei tule, võib saada suureks probleemiks, kui seda ei tooda kliendile korrektselt välja nii kohtumisel kui ka notaris, kuna ka selline asi võib mõjutada kliendi ostusoovi.
#000063
Näide: Ma müüsin ühte kodu Rapla lähistel, kus omanik väitis mulle, et kogu torustik on korras ja ei leki. Endale tundus, et siiski-siiski, sealt võib lekkida. Tegime tehingu ära ja ostja helistas mulle ning kurtis, et torustik lekib. Selgitasin talle, et see on varjatud puudus ja sellega võib kohtusse pöörduda, kui endine omanik probleeme ära ei lahenda.
#000064
Ma aeg-ajalt ikka naljatan, et peale kodu ostu-müügitehingut algab justkui 3-aastane abielu, kus müüja ja ostja on omavahel seotud. Parem on alati ostjale esile tuua kõik probleemid, kuid on oluline kuidas seda serveerime. Proffessionaale kinnisvara inimene suudab kindlasti tuvastada erinevaid inimtüüpe ja teab viise kuidas teatud asju neile pehmelt serveerida.
#000065
Leian aga, et ühe kodu müügist ei suuda me saada piisavalt kogemust, et anda teistele objektiivselt arvamust.
#000068
Olen väga tänulik, et võtsid selle aja ja lugesid läbi selle kogemuse loo kinnisvaras! Kuna üks tark inimene ütles mulle kunagi õpetussõnad “alati anna edasi”, siis aitan hea meelega kõiki inimesi, kes soovivad oma kodusid müüa, osta või üürida, kes soovivad alustada investeerimisega või kes soovivad saada pisut edukamaks kinnisvara valdkonnas. Kui soovid minuga ühendust võtta, siis kirjuta mulle martin.neeme@milholm.ee, helista mulle +372 56 266 672 või tutvu meie väärtustega 
#000069
Mis annab meile energiat tööd teha? Miks me teeme just kinnisvara valdkonnas tööd?
#000071
Kui olete juba koostööd teinud, siis teate, et me väldime tihti sõna "kinnisvaramaakler", sest see võib olla sageli negatiivselt laetud. Me armastame end nimetada pigem "kinnisvarainimesteks". Miks? Sest me oleme täiesti tavalised inimesed, kes on lihtsalt kogunud aastatega endale kogemusi ja teadmisi kinnisvara valdkonnas. Me ei pea midagi varjama ega võltsima - oleme ausad ja avatud ning seisame oma klientide ja ka teise poole eest, sest ainult nii saab koostöö olla täiuslik.
#000073
Meie jaoks on suurim rõõm see, kui meie kliendid on rahul. Meie jaoks on oluline, et meie kliendid tunneksid end turvaliselt ja usaldaksid meid. Meie eesmärk on aidata ja olla inimesteks. Seega, kui teil on plaanis müüa, osta või üürida kinnisvara, siis olete oodatud meiega ühendust võtma. Oleme siin, et aidata teid kogu protsessi vältel ning muuta see võimalikult lihtsaks ja meeldivaks kogemuseks.
#000074
MILHOLM kinnisvaral on valmisolek aidata teil müüa,
#000075
osta või üürida kinnisvara. Meie meeskond on läbinud proffesionaalse ning kaasaegse koolituse kinnisvara alal, kus lisaks tehingute ning vara eripärale, on ka kaasatud pädev suhtlemisoskus, meeskonnatöö ning modernsed turundus- ja müügivõtted.
#000076