Ärikinnisvara täisteenusÄripindade vahendusÄripindade hindamineÄripindade haldusKlientide esindamineInvesteerimineNõustamineTurundus
#000001
Kinnisvaraostjal tuleb sel aastal olla ettevaatlik – kui tehtud müügiprognoosid enam paika ei pea, võib see nii mõnelegi projektile saatuslikuks saada. Sama arvab ka enamus kinnisvaraarendajaid.
#000003
Eesti kinnisvaraturg on olnud suhteliselt stabiilne turvasadam nii kaua, kui see on toiminud. Tõsi, ka siin kinnitab üksik erand reeglit, kui ca 14 aastat tagasi tõmbas Ameerika finantskriis endaga kaasa kogu maailma, muuhulgas ka Eesti turu. Pärast paariaastast langust jätkus aga hinnatõus vääramatu kindlusega ning on järgmistest globaalsetest kriisidest hoolimata teinud ainult uusi rekordeid.
#000004
Suhtelisest stabiilsusest hoolimata pole kinnisvaraturg seisev vesi ning mitmed tegurid mõjutavad selle toimimist pidevalt. Omalt poolt tooksin välja neli olulisimat 2023. aasta trendi, millega võiksid arvestada nii ostjad kui ka müüjad.
#000007
Ametlikku hinnastatistikat mõjutab paratamatult fakt, et elamispindade müügistruktuur on muutumas. Nimelt on viimasel aastal alustatud Tallinnas oluliselt vähem uute korterite ehitamisi kui varem. Sama võib ka öelda äripindade kohta.
#000008
Seetõttu on järgnevates kvartalites valmimas varasemast vähem kalli hinnaga uusi kortereid, mis langetab elamispindade statistilist keskmist hinda. Ametlik keskmise hinna langus võimendub tõenäoliselt ka korteriturul ning sunnib müüjad veelgi suuremale paindlikkusele. Seega see aasta toob kinnisvaras väga häid ostukohti.
#000009
Selle peamiseks põhjuseks on tugev konkurents pangandusturul. Kuivõrd üldine ebakindlus ning kinnisvara hüppeliselt kallinenud hinnad vähendavad laenajate hulka, pingestab see pankadevahelist võitlus laenukõlbulike klientide pärast.
#000011
Euribori kiire kasv annab finantseerijatele lisapuhvri soodustuste tegemiseks, mistõttu ongi oodata marginaalide alanemist. Seega kokkuvõttes ei pruugi uute laenajate intressikulu tõusta sama kiirelt nagu euribor, vaid on pigem mõõdukam.
#000012
Hoolimata Tallinna linnavõimu võimetusest väljastada talutava kiirusega lube uute eluasemete rajamiseks, on kiire hinnakasv ning normaliseerunud ehitusturg arendajatele piisavaks motivatsiooniks ootele pandud projektide taaskäivitamiseks. Seetõttu on ostjate jaoks valik laienemas. Kuna iga uue eluaseme ostuga vabaneb tavaliselt ka üks olemasolev, siis suureneb pakkumine ka vanemate korterite turul.
#000013
Nii maa kui ehitushind on olnud väga kõrge ning kui tehtud müügiprognoosid enam paika ei pea, võib see nii mõnelegi projektile saatuslikuks saada. Ostjad peaksid seetõttu olema väga tähelepanelikud, kelle kätte nad oma sissemaksuraha usaldavad. Mitte kõik ei ole kuld, mis hiilgab.
#000015
Konkurentsi tihenemine müügiturul lõpetab tõenäoliselt ka hinnaanomaaliad, kus arendajad saavad küsida 4000–5000 eurot korteri ruutmeetri eest asukohas, mis sellist hinnataset kuidagi ei õigusta. Spekuleerimise aeg on selleks korraks möödas!
#000016
Suvel valmib Tallinna kesklinnas suur büroohoone
#000018
Kas uued büroohooned jätavad vanad kontorimajad tühjaks?
#000019
Liitu uudiskirjaga ja ole mugavalt kursis meie ärikinnisvara uudiste, turuülevaadete ja uute objektidega.
#000020
Maakri 19/1, V korrus, Tallinn
#000023