Olin ka 2022 aastal kv.ee portaali 20% top maaklerite hulgas.
#000000
Mario tegeles meie kinnisvara müügiga. Kõik sujus väga kiiresti, sest Mario on väga kompetentne, kinnisvara valdkonda äärmiselt pühendunud, usaldusväärne oma ala suurim proff! Soovitame kõigile, kes kinnisvaraga seotud tehingutes, olgu see ost, müük, üürimine või lihtsalt kinnisvaraalane konsultatsioon, soovivad personaalset lähenemist ja kvaliteetset lõpptulemust!
#000001
Super kinnisvaramaakler, alati olemas kliendi jaoks, koos soovituste ja nõuannetega. Edu edaspidiseks!
#000002
Selle blogipostituse ajendiks sai "Sakala" ajalehe ajakirjaniku artikkel Viljandi üüriturust, millele ta palus ka minu kommentaari. Vastasin talle natuke pikemalt ja rääkisin Viljandi üüriturul toimuvast. Lehte läks sellest muidugi väga väike osa, aga siin saad lugeda kogu pikkuses minu kommentaari Viljandi üürituru kohta. Artikkel ilmus 02.09.2022. Peale ajakirjaniku küsimusi ja minu kommentaari on ka ilmunud artikkel täismahus. Head lugemist!
#000003
1) Kui palju on olukord muutunud, võrreldes kevadega? Kui palju on teie hinnangul läinud üüripindasid Ukraina põgenikele?
#000004
2) Kui palju on põgenike tulek üürihindasid kergitanud?
#000005
3) Praegu on liikvel üpriski palju vabu pindasid, kuid siiski jääb mulje, et turul on teatav nihe. Kas suurele arvule pakutavatele pindadele pole soovijaid ning paljud üüripinnad on pakkumisel, kuid sobivat üürnikku ei leita?
#000006
Kirjutan Viljandi üürituru arengutest üldisemalt, kuna muutused on suured ja kiired.
#000008
Viljandi (ja ilmselt ka kogu Eesti) üüriturg on väga huvitavas kohas. Nii kiireid muutusi kui praegu ei ole Eesti ühiskond kogenud ilmselt 90ndatest alates. Viljandi üüriturule on lisandunud viimastel aastatel väga palju uusi üürikortereid ja ka väga palju uusi üürnikke. Mina mäletan 15-20 aasta taguseid aegu, kui üürikorteritega viitsisid "jännata" vaid mõned üksikud fanaatikud. Korterid olid enamjaolt remontimata ja kehvas seisus. Keskküttega kortereid ei tahetud absoluutselt, sest keskküte oli väga kallis ja see tegi üürikorteri pidamise ülejõu käivalt kulukaks. Eriti kõrgelt olid nõutud ahiküttega korterid, mille igakuised küttearved talvel olid palju soodsamad.
#000009
Ja siis hakkasid asjad vaikselt aasta-aastalt muutuma. Eesti elanike jõukus hakkas suurenema. Praeguseks oleme jõudnud olukorda, kus 20 a taguse ajaga on üüriturul olukord tundmatuseni muutunud. Turule on lisandunud palju professionaalseid üürikorterite pakkujaid. Nad teavad, mida turg soovib ja pakuvad seda. Ja turg soovib väga heas seisukorras ilusaid ja stiilseid üürikortereid. Mida rohkem mugavusi seda parem, rahas ei ole küsimus. Unustage ära ahju ja pliidi kütmine, seda ei viitsi keegi teha. Isegi tudengid! Ja miks peakski keegi ahju kütma, kui ca 25 m2 korteri elektriga kütmisel oli korteri kogu elektriarve koos tavatarbimisega ca 60 €/kuus. See oli soodsam isegi keskküttega korterist. See oli siis enne elektri hinna tõusu.
#000010
Ja siis tuli pauk luuavarrest... ja enam ei tohi sõna "elekter" kinnisvarakuulutustes mainida. Näis milline tuleb sügis ja talv, kas selline, kus üürikuulutuststes ei tohi mainida ka sõna "keskküte", eks me näe.
#000011
1) Ma ei tee statistikat, kuid korterite päringutest julgelt pooled on ukrainlastelt.
#000012
2) Protsenti ei oska öelda, kuid Ukraina põgenikud on üüriturgu mõjutanud märkimisväärselt ja tekitanud väga suure nõudluse.
#000013
3) Üürkorterite omanikke on erinevaid ja kõigil neil on oma soovid ja nägemused üürnike osas. Kui mõni korteri omanik on väga valiv, siis see on kindlasti üks põhjus, miks korter on kauem portaalis üleval.
#000014
4) Võib-olla see sissejuhatav jutt sobib siia. Kuid lühidalt siiani oldi heas asukohas, ilusa ja kvaliteetselt sisustatud korterite eest nõus maksma väga head hinda. Kehvemas seisus kortereid oli keerulisem välja üürida. Kuid mida toob aasta 2022/2023 talv, eks me näe.
#000015
Lõpetuseks üks soovitus üürnikele ja üürileandjatele.
#000016
Üürikorteri otsijad võiksid omanikule või maaklerile kirjutada natuke endast. Kes nad on, mitmekesi soovitakse korterit üürida, kas on koduloomi, kus on töökohad jne. See annab üürileandjatele parema pildi üürikandidaadist ja aitab otsustada. Kui üürikandidaadil on võimalik saada soovitust, kas eelmise korteri omanikult, tööandjalt vms, siis seda võiks kindlasti kasutada. Eestis kasutatakse seda liiga vähe.
#000017
Üürileandjatele soovitan kindlasti sõlmida üürilepingud ja tulu ametlikult näidata, sest probleemide korral on siis võimalus millelegi tugineda. Ei maksa karta Ukraina põgenikele üürimist. Minu kogemused näitavad, et ei ole vahet kas üürnik on Eestlane või Ukrainlane - kõik sõltub inimesest.
#000018
Uue õppeaasta eel hakkab Viljandi üüriturg kihama. Viljandi kultuuriakadeemiasse õppivad
tulevad üliõpilased otsivad endale sobivat elukohta. Veebruaris alanud sõja tõttu saabunud
Ukraina põgenikest paljud vajavad niisamuti endale sobivat elupinda. Erineva hinnaga
pakkumisi on turul siiski palju saadaval.
#000019
Viljandi kultuuriakadeemia suudab ära majutada vaid osa üliõpilastest. Tartu Üliõpilasküla
majutusjuhi Karen Tuule sõnul Viljandis hallatavates ühiselamutes alatine probleem, et ühelgi
aastal pole olnud võimalik pakkuda üliõpilaselamus kohta kõigile esmakursuslastele. „Uuest
majutusperioodist (01.07.2022) alates tõusid üürihinnad 17% võrra. Üürihind on fikseeritud
üheks majutusperioodiks ning sisaldab lisaks üürile ka kommunaalkulusid ja pesupesemise
#000020
Sakala rääkis anonüümseks jäänud üürileandjatega. Üüritavad korterid on enamasti ühetaolised
renoveeritud korterid, mille hinnavahemik on 200-250 eurot. Suuremate korterite hinnaks on
juba 300-350 eurot. Viimase aastaga pole need üürileandjad oma üüri olulisel määral tõstnud.
Korterit soovitakse eelkõige anda elamiseks korralikule üürnikule, sealhulgas ei välistata ka
Ukraina päritolu inimesi. Seetõttu ei kiirustata otsust kergekäeliselt langetama. Siiski on osad
üürileandjad korterile üürniku leidnud ka väga kiiresti.
#000021
Lahe Kinnisvara maakler Viljar Küti kirjeldus järgi oli kevadel märgata Ukraina kodanike suurt
huvi üürikorterite vastu ja ka praegune aeg sellest ei erine. Suve teisest poolest on huviliste näol
lisandunud ka üliõpilased, kuid see on õppeaasta algusele tavapärane. „Me ei pea eraldi
statistikat, kui palju kortereid antakse üürile ukrainlastele. Üüripinnad liiguvad rohkem otse
omanikelt ja kinnisvarabüroode kaudu päris adekvaatset statistikat nende kohta ei saagi,“ nentis
#000024
Kütt lisas, kuidas hetkel pakkumisel olevate korterite arv on mõjutatud äsjavalminud
uusarenduste tõttu, kuid kui vaadata maakonnas pakutavat, siis pilt ei erine tavapärasest
olukorrast. „Üürinõudlus on täiesti olemas, mis annab võimaluse üürileandjal oma valik teha.
Ca seitse aastat tagasi oli keskmiselt kv.ee portaalis Viljandi linnas üüripakkumisi umbes 20,“
#000025
Kvaliteetse üürniku (maksejõuline, korralike eluviisidega, pikaajaline), leiab üürikorterisse
juhul kui kogukulu korteri kohta jääb vahemikku 500-700 €/kuus (sealhulgas üürisumma +
#000027
Ajaleht "Sakala" küsis minu kommentaari Viljandi üürituru artiklile.
#000028
Siin on artikkel täismahus loetav koos minu kommentaariga.
#000029
Mario on super maakler, teeb oma tööd väga hästi. Saime oma korteri müüdud paari kuuga, mis on tegelikult ju ruttu. Väga ilusad ja professionaalsed pildid. Olin tema tööga väga rahul. Kui soovite oma kinnisvara müüa või osta, siis soovitan kindlasti pöörduda Mario poole. Te ei kahetse.
#000030
Suured tänud, suvila müük oli edukas :)! Väga tasemel müügitöö ja suurepärane reklaam. Kõik sujus super hästi. Minu valik nr 1 järgmistel kinnisvaratehingute puhul on Mario Karro.
#000031
Artikkel Jõgevamaa ja Põltsamaa kinnisvarturust!
#000032
Minu käest küsis intervjuud Jõgevamaa ajaleht "Vooremaa". Ajasin natuke juttu Põltsamaa kinnisvaraturul toimuvast. Fotole klikkides avaneb suurem pilt ja saad paberlehe artiklit lugeda.
#000033
Minu poolt müüdav objekt Äripäeva lisas "Noobel"!
#000034
Äripäeva lisa "Noobel", kirjutas pikemalt Viljandi Trepimäest ja ja siin asuvatest villadest. Kajastust sai ka minu müüdav objekt villa Eichen. Kahtlemata on see ühele kinnisvaraobjektile suur reklaam. Aga hea reklaam on see ka kogu Viljandile. Artiklis on kasutatud ka minu fotomaterjali Trepimäest.
#000035