Üks küsimus, mida EstateGuru investorid meile sageli esitavad, puudutab etapiviisilisi laene ja seda, kuidas need mõjutavad projekti laenusumma ja tagatisvara väärtuse suhtarvu ehk LTV suhtarvu.
#000002
Näiteks: kuidas saab 400 000 eurot
maksva kinnisvaraga tagatud 75 000 euro suuruse laenu LTV olla 62,5%?
#000003
Vastuse saamiseks tuleb vaadelda laenu
etappide kaupa ja uurida, kuidas kujuneb lõplik LTV.
#000004
Iga ehitus- või arendusprojekt jaguneb tavaliselt
mitmeks etapiks. Näiteks ostab arendaja kõigepealt lihtsalt krundi, seejärel
ehitab sinna kortermaja, teeb sise- ja välisviimistluse, seejärel reklaamib
valminud kortereid ja müüb need siis soovijatele.
#000005
Määratleme kõigi EstateGuru platvormile võetud
projektide LTV suhtarvu alati väga ettevaatlikult, et kaitsta oma investoreid
olukorra eest, kus laen jääb tagasi maksmata.
#000006
Toome näiteks tavapärase neljast etapist
koosneva projekti, et selgitada, kuidas me igas etapis laenu anname.
#000007
Jällegi on meile siinkohal esmatähtis
turvalisus ja see, et investorite raha oleks võimalik tagasi saada. Esimeses
etapis arvutame väljastatava laenusumma LTV suhtarvu reaalse, mitte eeldatava
#000009
Igas etapis peab laenuvõtja andma meile
ametliku akti teostatud töödest, et näidata, mida on tehtud investorite rahaga
ning tegema ka uue hindamisakti (koos piltidega projektist). Vajadusel
külastame ka projekti. Need tegevused on vajalikud, et saaksime kinnitada, et
laenu on kasutatud projekti arendamiseks.
#000011
Oluline on märkida, et sageli jooksevad nende
laenude tähtajad paralleelselt, kuna arendaja võib enne esimese laenuperioodi
lõppu saada valmis mitu etappi.
#000012
Kui arendaja jõuab kolmandasse etappi ja me
otsustame talle veel laenu anda, läheb kinnisvara väärtus uuesti hindamisele.
#000013
Meie näite puhul on kinnisvara väärtuseks nüüd
300 000 eurot ja laenuvõtja taotleb juurde 75 000 eurot. LTV
#000014
Viimases etapis oleme kinnisvara väärtuseks
arvutanud 400 000 eurot, mis on valmis arenduse väärtus. Arendajale
on laenuks antud veel 75 000 eurot, aga kuna projekti väärtus on
kasvanud, on LTV suhtarv ainult neli protsendipunkti kõrgem ehk 62,5% (400 000-eurose
väärtuse kohta on laenusumma kokku 250 000 eurot).
#000015
Kuigi võib tunduda, et oleks loogilisem ja
lihtsam väljastada arendajale kohe projekti alguses laenusummana
250 000 eurot, tekitaks see liiga suure riski. Olenemata sellest, kui
hea on äriplaan ja laenuvõtja senine maksekäitumine, annaksime sel juhul ikkagi
välja 250 000 eurot, samas kui kinnisvara tegelik väärtus on
100 000 eurot. Isegi kõige paremad plaanid võivad nurjuda ja kui
projekt jääb esimeses etapis seisma, ei oleks meil investorite raha tagasi
#000016
Iga meie platvormile lisatud projekti
üksikasjade juures on alati näha nii tegelik kui ka eeldatav (maksimaalne) LTV
#000017
Kirjeldatud neli etappi on platvormil näha
nelja eraldi projektina ning investorid saavad investeerida igasse projekti.
See tähendab, et ühel investoril võib ühes ja samas arenduses olla koguni neli
investeeringut. Sellepärast võibki mõne laenu LTV suhtarv olla 62,5%, kuigi
laenusumma on 75 000 eurot ja laen on tagatud 400 000 eurot maksva
#000018
Käes on esimene kord, kui mõni sinu portfelli laen on tunnistatud maksevõimetuks. Mida tasub teada?
#000019
Käes on esimene kord, kui mõni laenumakse viibib. Mida pead teadma?
#000020
Puust ja punaseks: tagatud ja tagamata laenud
#000021
Laenuportfelli ülevaade (detsember 2022 ja kogu 2022. aasta)
#000023
Mis on refinantseerimine ja miks Estateguru laene refinantseerib?
#000024
5 põhjust, miks Auto Invest funktsiooni kasutada
#000026
Käes on esimene kord, kui mõni sinu portfelli laen on tunnistatud maksevõimetuks. Mida tasub teada? 47 shares Share 19 Tweet 12 Käes on esimene kord, kui mõni laenumakse viibib. Mida pead teadma? 35 shares Share 14 Tweet 9 Andres Luts: kuidas me hilinenud laenude puhul maksimaalselt pingutame investorite nimel 23 shares Share 9 Tweet 6 Estateguru 2022. aasta ülevaade ja 2023. aasta plaanid 19 shares Share 8 Tweet 5 Kuidas Estateguru võlgu haldab? 15 shares Share 6 Tweet 4
#000028
Andres Luts: kuidas me hilinenud laenude puhul maksimaalselt pingutame investorite nimel
#000029
Estateguru 2022. aasta ülevaade ja 2023. aasta plaanid
#000030
Estateguru on juhtiv üleeuroopaline platvorm, mis pakub kinnisvaratagatisega laene väikese ja keskmise suurusega ettevõtetele ning hoolikalt valitud investeerimisvõimalusi rahvusvahelisele investorite kogukonnale.
#000031
Alustage investeerimistEstateguru kohtaKKKKüpsised ja privaatsuspoliitikaKontakt ja tugi
#000033
InvesteerimineLaenaminePortfelli ülevaatedCase study’idPressiteatedEttevõtte uudisedKontorieluMine estateguru.coLoo Konto
#000034