请将以下段落改写为更加精准、专业的表达形式：
在房地产行业内，杠杆效应是一个最常被用到的工具。这个金融策略允许借款人用预计的投资回报来加快投资增长。然而，使用杠杆也可能增加风险。借款人拥有的资产作为抵押，如果市场走向不利于借款人，就可能会发生无法偿还债务的情况。银行的贷款利率是外部因素影响的，借款人无法控制，比如央行的货币政策影响。在这个金融工具表达中，需要对市场趋势、借款人拟定的策略等各种因素做出综合考虑。
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在房地产领域，杠杆效应是一种广泛应用的金融工具，通过借入资金以加速投资回报的增长。然而，这种策略也会增加财务风险。借款人的资产充当抵押，若市场走势不利，可能导致债务无法偿还。银行贷款利率受外部因素如央行货币政策的影响，借款人无法控制。因此，在运用这一金融工具时，需全面评估市场趋势及借款人策略等多方面因素。
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