Mercado inmobiliario se enfría: precios de arriendos de departamentos llegan a su menor nivel en tres años en la Región Metropolitana
Mercado inmobiliario se enfría: precios de arriendos de departamentos llegan a su menor nivel en tres años en la Región Metropolitana . Además, la oferta de propiedades tuvo una leve caída en el tercer trimestre, de acuerdo a un estudio  de Portalinmobiliario.com. Por el lado de la demanda, tres comunas son las favoritas: Santiago, Providencia y Ñuñoa.
La Tercera
<p>Buenas noticias para quienes quieren acceder a la casa propia o arrendar, pero malas para los vendedores y el sector inmobiliario en general. Los valores de arriendo tanto de casas como de departamentos siguieron su tendencia a la baja en el tercer trimestre y, en el caso de estos últimos, el precio promedio llegó a su nivel más bajo en tres años.</p><p>De acuerdo a Portalinmobiliario.com, el precio de arriendo de departamentos <b>tuvieron una baja anual de 0,95%</b> respecto al tercer trimestre de 2023, para ubicarse en un promedio de 14,1 UF, equivalentes a $535.000. Este es su menor nivel d<b>esde el mismo periodo del año 2021</b>, cuando el precio promedio llegó a $522.871 en la Región Metropolitana. Por su parte, el precio de las casas en arriendo mostró <b>una caída anual del 3,69%</b>, para situarse<b> en un promedio de 44,3 UF</b>, equivalentes a $1,681.017 millones. Es el menor nivel desde el <b>primer trimestre de este año cuando el precio promedio fue de $1.647.760.</b></p><p>En tanto, los precios de venta de viviendas usadas <b>mostró una baja de 1,2%</b> con respecto al tercer trimestre de 2023, y se situó en 65,8 UF/m2. Los departamentos, por su parte, tuvieron una caída anual de 0,8% y de 3,8% <b>respecto al mismo periodo de 2023</b>, y llegó a un precio promedio de 75,3 UF/m2, el menor nivel desde 2020. Esta baja, según el informe, se deben a que una mayor inflación y las altas tasas de interés, llevaron a una menor demanda por viviendas, lo que generó ajustes de precios.</p><p>“En el tercer trimestre, observamos una baja en los precios de venta <b>tanto de casas como de departamentos</b>. Esta situación, sumada a una alta demanda en comunas urbanizadas y una rentabilidad <b>atractiva en comunas periféricas</b>, ofrece un panorama ideal tanto para quienes buscan comprar como para aquellos interesados en invertir, con la posibilidad de adquirir ahora la propiedad y refinanciar la deuda más adelante”, dijo Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.</p><p>“Mi impresión es que la dificultad para <b>comprar propiedades nuevas</b>, debido al descalce significativo entre salarios, precios y tasas de interés, ha impulsado a muchos a optar por el mercado de viviendas usadas. Por otro lado, el mercado de arriendo está mostrando una<b> leve alza en el canon de arriendo</b> (UF/m2), mostrando estabilidad en los precios <b>en estos los últimos dos años</b>, situándose en torno a los 0,26 UF/m2 para departamentos en la Región Metropolitana”, sostuvo el Director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, Jose Miguel Simian.</p><h1>Oferta y demanda</h1><p>La oferta de propiedades, <b>tanto casas como departamento</b>s, mostró una leve caída en el tercer trimestre, respecto al periodo anterior. En el caso de la demanda, tres comunas son las favoritas según el informe: Santiago, Providencia y Ñuñoa.</p><p>En cuanto a la oferta de casas, <b>esta mostró una baja del 1,88%,</b> respecto al segundo trimestre, mientras que la oferta de departamentos anotó una caída de 1,05% en el periodo. Desde <a href="http://portalinmobiliario.com/" target="_blank">Portalinmobiliario.com</a>, detallaron que pese a estas bajas, el mercado mantuvo un volumen constante de publicaciones, lo que muestra una recuperación tras los ajustes en la época de la pandemia.</p><p>El informe destacó que los departamentos <b>siguieron dominando el mercado inmobiliario</b>, representando el 85% de las publicaciones activas para arriendo y el 58% de las publicaciones activas para venta. Esta predominancia de los departamentos reflejó la alta densificación y la demanda por soluciones habitacionales más asequibles en comunas urbanizadas<b> como Santiago Centro, Ñuñoa y Providencia</b>, donde los compradores valoran la cercanía a servicios, conectividad y calidad de vida”, indicó Aste.</p><p>Más del 50% de las visitas y contactos <b>estuvieron relacionados con departamentos</b>, y las comunas de Santiago, Providencia y Ñuñoa siguen siendo las con mayor demanda, tanto para vender como arrendar una propiedad.</p><p>Otro tema que abordó el estudio, <b>fue el aumento de los gastos comunes</b>, y la relevancia que tuvieron a la hora de comprar o arrendar una propiedad durante el tercer trimestre del año.</p><p>Los gastos comunes para casas aumentaron un 68% en la <b>comuna de Ñuñoa respecto al año anterior</b>, mientras que en San Bernardo, los gastos comunes de departamentos tuvieron un alza del 20% en el periodo.</p><p>“Este incremento en los costos operativos pudo influir en las <b>decisiones de arrendatarios y compradores</b>, especialmente en aquellas comunas donde el costo de vida ya era elevado. A pesar de estos aumentos, las propiedades en estas zonas siguieron siendo atractivas <b>debido a su ubicación estratégica</b> y los servicios que ofrecen”, sostuvo Aste.</p><h1>Rentabilidad</h1><p>El informe detalló que con respecto a la rentabilidad, las comunas de <b>La Pintana, Lo Espejo y Pedro Aguirre Cerda</b>, destacaron por sus retornos, debido a precios de venta relativamente bajos y arriendos competitivos. Desde la compañía, señalaron que estas áreas periféricas presentaron <b>índices de rentabilidad bruta</b> superiores a la media, si se analiza desde el punto de vista financiero.</p><p>“Estas comunas, aunque menos urbanizadas <b>que el sector oriente de Santiago</b>, mostraron una capacidad sostenida para generar ingresos atractivos para los propietarios, convirtiéndose en una alternativa viable para quienes buscaban maximizar su inversión en un mercado que <b>sigue siendo dinámico y estable</b>”, concluyó el ejecutivo.</p><p></p>
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2024-11-14
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