Así ha sido el cambio radical del comprador inmobiliario en los últimos seis años
Así ha sido el cambio radical del comprador inmobiliario en los últimos seis años . La edad y características de quienes quieren adquirir una vivienda ha dado un giro sustancial. Leer
expansioncom
En el caso de los compradores el perfil mayoritario ha envejecido. Los mayores de 50 años representan el 31% en 2024, frente al 10% en 2018, según el último informe publicado por Century 21. De hecho, hace seis años la mayor parte de quienes querían adquirir una casa (un 40%) tenía entre 30 y 39 años y, en estos momentos, este grupo sólo representa el 29%. Sin duda, un gran cambio en la demanda.

Además, a pesar de que las mujeres todavía representan la mayoría, las españolas han disminuido en diez puntos porcentuales su participación como demandantes de vivienda, pasando de representar el 64% en 2018 al 54% en 2024.

El estado civil y la estructura familiar sigue prácticamente inalterable. Los españoles casados o que viven en pareja siguen suponiendo el 60% del total, así como aquellos cuya unidad familiar es de dos personas, que continúa siendo de aproximadamente el 38%.

En el ámbito laboral, los trabajadores con empleo fijo siguen siendo los mayores demandantes de vivienda, aumentando en apenas un punto porcentual con respecto a 2018 (43% y 42%, respectivamente).

Además, en general, hay una tendencia hacia propiedades más amplias y unifamiliares, preferidas ahora por un 20% de los españoles frente al 11% que confirmó esta opción en 2018.

En definitiva, el estudio evidencia que el acceso de losjóvenes una vivienda es cada vez más limitado: si en 2018 uno de cada tres jóvenes buscaba comprar o alquilar, en 2024 esta proporción ha bajado a uno de cada siete.

La mitad de estos jóvenes desiste por el alto precio, y un 23% afirma no encontrar una vivienda acorde a sus expectativas. Además, se registra un incremento en el precio de compra: en 2018 el rango más demandado era de entre 100.000 y 150.000 euros (28%), pero en 2024 sólo el 20% busca viviendas en esta horquilla de precio.

En cuanto al vendedor, el 60% de quienes ponen su vivienda en el mercado en 2024 son hombres mayores de 50 años, lo que contrasta con el predominio femenino de 2018. Estos propietarios buscan en la venta una forma de obtener liquidez o como fórmula para invertir en otros activos inmobiliarios, o no.

Dispuestos a pagar más

Respecto a la cuota hipotecaria, los españoles están dispuestos a pagar más en 2024 que en 2018, a pesar de que el porcentaje de personas que solicitan un crédito para comprar vivienda haya disminuido (24,9% en 2018 frente al 18,4% en 2024). En 2024, son menos los españoles que están dispuestos a pagar hasta 500 euros al mes (42% frente al 61% en 2018). En cambio, ha subido el porcentaje de quienes pueden asumir cuotas de entre 501 y 800 euros. Pagar una parte al contado y financiar el resto mediante un crédito sigue siendo la opción preferida (45% en ambos años), aunque crece la proporción de quienes financian mediante la venta de una propiedad previa (13% en 2018 frente al 19% en 2024).

Según se refleja en el informe, la falta de acceso a créditos hipotecarios ha limitado la capacidad de compra de muchos españoles. En 2023, las hipotecas concedidas cayeron un 18% en comparación con 2022, lo que refleja un endurecimiento en las condiciones de financiación.

En este sentido, Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España comenta que "actualmente sí existe crédito disponible, el gap está en el poder adquisitivo actual de las familias españolas y el exceso de tasa de esfuerzo que deben hacer, hoy estipulado en un máximo del 35 % según el BcE, para adquirir la casa que desean. La diferencia entre lo que pueden pagar y lo que deben pagar para comprarla no se ajusta a esta realidad, motivo por el cual las entidades bancarias toman esta referencia como uno de los principales motivos para no facilitar el crédito hipotecario solicitado".

La casa soñada vs. la casa real

Este análisis pone de manifiesto la brecha entre la "casa soñada" y la "casa real" adquirida. Aunque la mayoría ha afirmado preferir una vivienda unifamiliar con amplios espacios, el mercado y los precios obligan a muchos a renunciar a estas expectativas. En 2024, el 68 % de las transacciones corresponden a pisos en edificios, aunque la demanda de unifamiliares ha crecido un 9%. Elementos como terraza y garaje (preferidos por el 74% y 72%, respectivamente) son muy deseados, pero la oferta no siempre los cubre.

"Hoy en día, las familias tienen acceso a crédito, pero el valor de la vivienda a la que aspiran conlleva una tasa de esfuerzo que supera la recomendada por el BCE, fijada en un 35%. Por ello, muchos acaban ajustando sus preferencias a viviendas que se adecuen a su realidad financiera", explica Sousa.
España
Portada // expansion
https://e00-expansion.uecdn.es/assets/multimedia/imagenes/2024/11/07/17309839092152.jpg
https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/11/14/672cae21e5fdea07448b4579.html
2024-11-14
rss
La edad y características de quienes quieren adquirir una vivienda ha dado un giro sustancial. Leer
Así ha sido el cambio radical del comprador inmobiliario en los últimos seis años