Brookfield compra (quase) todas as unidades do Edifício A Noite e vai alugá-las, de olho em potencial turístico do Rio
Brookfield compra (quase) todas as unidades do Edifício A Noite e vai alugá-las, de olho em potencial turístico do Rio .      Primeiro arranha-céu da América Latina está sendo transformado em residencial pela Azo A Brookfield acaba de adquirir 97% das unidades do futuro residencial do Edifício A Noite, em uma aposta no potencial turístico do Rio e na revitalização da região portuária. A venda foi realizada pela Azo, incorporadora paulista que havia comprado o primeiro arranha-céu da América Latina no ano passado, com base em um plano de retrofit orçado em R$ 188 milhões. A Azo continuará responsável pela execução do projeto até sua conclusão, prevista para meados de 2027, e permanecerá como dona da marca do A Noite.  Matéria exclusiva para
Jornal O Globo
A Brookfield acaba de adquirir 97% das unidades do futuro residencial do Edifício A Noite, em uma aposta no potencial turístico do Rio e na revitalização da região portuária. A venda foi realizada pela Azo, incorporadora paulista que havia comprado o primeiro arranha-céu da América Latina no ano passado, com base em um plano de retrofit orçado em R$ 188 milhões. A Azo continuará responsável pela execução do projeto até sua conclusão, prevista para meados de 2027, e permanecerá como dona da marca do A Noite.

O valor da transação não foi divulgado, mas a Azo planejava lançar o A Noite em março com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 240 milhões. Embora as partes não confirmem, é provável que a Brookfield tenha obtido um desconto significativo sobre essa cifra, já que eliminou os custos de comercialização e o risco de encalhe das unidades.

A Brookfield, cujo portfólio no Brasil supera R$ 200 bilhões, ficará com 434 dos 447 apartamentos do empreendimento, além de espaços comerciais, como restaurantes e lojas. (Os 13 apartamentos restantes ficarão com a Azo). Diferentemente da incorporadora, o plano da gestora canadense é alugar as unidades para estadias de curta e média duração. A empresa pretende contratar uma operadora especializada para gerenciar os aluguéis.

‘História antiga’

O projeto original, já aprovado pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), não sofrerá alterações — o edifício é tombado. Para o início das obras, falta apenas a autorização do órgão para os serviços de desmontagem interna. A expectativa da Azo é que a liberação ocorra até o início do próximo ano.

Embora tenha vendido recentemente sua participação no Rio Sul, como parte de um plano para sair do segmento de shoppings no Brasil, a compra do A Noite reforça a estratégia da Brookfield no mercado carioca, explica André Lucarelli, vice-presidente sênior de investimentos da companhia.

— A história da Brookfield com o Rio é muito antiga. Fomos responsáveis pelos primeiros bondes elétricos da cidade. No mercado imobiliário especificamente, já temos forte presença, com ativos como o Edifício Manchete (na Glória) e o Ventura (no Centro). O Edifício A Noite é uma oportunidade espetacular de expandir nosso portfólio e entrar no segmento residencial para locação na cidade — afirma Lucarelli.

Estratégia

Conhecido como “multifamily”, o modelo de empreendimentos residenciais destinados à locação é relevante para a Brookfield em outras regiões do país, com 5,7 mil unidades no total. Em agosto, a gestora adquiriu, numa só tacada, cinco prédios residenciais no Centro de São Paulo, incluindo o charmoso Edifício Renata Sampaio Ferreira.

No Rio, o A Noite será o primeiro empreendimento nesse formato, juntamente com um projeto menor na Cinelândia: a gestora também adquiriu o Edifício Glória, prédio histórico localizado na Praça Floriano, próximo ao tradicional Bar Amarelinho. O imóvel será reformado e terá suas unidades destinadas à locação.

A Brookfield — que também é dona da incorporadora Tegra — chegou a participar da concorrência pública para comprar o A Noite, mas a Azo levou o imóvel com um lance de R$ 36 milhões. As empresas, no entanto, começaram a conversar logo após o leilão, em parte devido a uma coincidência de currículos: José de Albuquerque, o Buca, CEO da Azo, esteve por quase três décadas na Brookfield, onde trabalhou diretamente com Lucarelli. As conversas se intensificaram nos últimos três meses.

— Com a entrada da Brookfield, o A Noite se torna mais do que nunca um projeto de altíssimo nível. Eles compartilham conosco uma visão de preservação do edifício. E, para nós, a etapa de comercialização das unidades é sempre um desafio. Vender todas as unidades para uma única empresa é muito mais eficiente do que negociar com mais de 400 compradores — destaca Buca, CEO da Azo.

Novos projetos

Tradicional incorporadora de alto padrão em Campinas (SP), a Azo ingressou no mercado carioca com a compra do A Noite. Desde então, já lançou empreendimentos residenciais na Zona Sul (Humaitá e Gávea) e na Barra da Tijuca (no Península, em parceria com a Carvalho Hosken).

Projeto do edifício A Noite — Foto: Divulgação

Para a Brookfield, a compra do A Noite é apenas o início de uma estratégia mais ampla no segmento de locação residencial no Rio.

— Nosso “pipeline” de projetos no Rio é muito robusto. No primeiro semestre de 2025, planejamos fechar novos empreendimentos desse tipo em áreas como a zona portuária e a Barra da Tijuca. Na Zona Sul, é mais difícil, mas vamos tentar (risos) — afirma o executivo da Brookfield.
Brasil
Fique atualizado com as principais notícias e acompanhe tudo o que está acontecendo no Brasil e no mundo. Acesse O GLOBO!
https://s2-oglobo.glbimg.com/dF_-aLM6VlZzi8hquDFU4uYUX-w=/i.s3.glbimg.com/v1/AUTH_da025474c0c44edd99332dddb09cabe8/internal_photos/bs/2022/K/9/vB1nsGRU6Bysq4qQNqgA/89821708-ri-rio-de-janeiro-rj-29-09-2020-edificio-noiteedificio-noite-erguido-em-1929-em-estilo-a-1-.jpg
https://oglobo.globo.com/blogs/capital/post/2024/11/brookfield-compra-edificio-a-noite-e-vai-alugar-unidades-de-olho-em-potencial-turistico-do-rio.ghtml
2024-11-27
rss
     Primeiro arranha-céu da América Latina está sendo transformado em residencial pela Azo A Brookfield acaba de adquirir 97% das unidades do futuro residencial do Edifício A Noite, em uma aposta no potencial turístico do Rio e na revitalização da região portuária. A venda foi realizada pela Azo, incorporadora paulista que havia comprado o primeiro arranha-céu da América Latina no ano passado, com base em um plano de retrofit orçado em R$ 188 milhões. A Azo continuará responsável pela execução do projeto até sua conclusão, prevista para meados de 2027, e permanecerá como dona da marca do A Noite.  Matéria exclusiva para assinantes. Para ter acesso completo, acesse o link da matéria e faça o seu cadastro.
Brookfield compra (quase) todas as unidades do Edifício A Noite e vai alugá-las, de olho em potencial turístico do Rio