Oscar Terrazas Revilla*: La espiral inmobiliaria
Oscar Terrazas Revilla*: La espiral inmobiliaria . Cuando revisamos la propaganda    sobre venta de inmuebles es común encontrar ofertas de casas que se vende “como terreno”, lo cual quiere decir que la cantidad solicitada se refiere sólo al valor de la tierra, mientras la edificación –al presentar un desgaste importante– tiene un valor mínimo. Las viviendas son especiales en el mundo de la mercancía, al componerse de dos elementos esenciales de muy distinta naturaleza: por un lado, el suelo urbano y, por otro, la edificación.
Capital - La Jornada
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uando revisamos la propaganda sobre venta de inmuebles es común encontrar ofertas de casas que se vende como terreno , lo cual quiere decir que la cantidad solicitada se refiere sólo al valor de la tierra, mientras la edificación –al presentar un desgaste importante– tiene un valor mínimo. Las viviendas son especiales en el mundo de la mercancía, al componerse de dos elementos esenciales de muy distinta naturaleza: por un lado, el suelo urbano y, por otro, la edificación.

Esta última, una vez estrenada, sólo tiende a desgastarse a un ritmo que depende de las acciones de mantenimiento que tenga a paso de los años. El terreno, en cambio, si se ubica en ciudades que crecen, suele incrementar su valor, especialmente por vía de una mejoría en su localización.

La ubicación de un terreno cambia en términos relativos, es decir, si la ciudad se expande puede, poco a poco, hallarse más cerca de la parte central; tanto porque se realicen inversiones en vialidades o medios de transporte como en infraestructura o equipamiento urbano, todo lo cual coloca al mismo predio en una nueva situación, más accesible y con mejores servicios.

De esta manera, los terrenos urbanos sin moverse tienden a mejorar su localización; esto, por cierto, sin que su propietario invierta en la mejora de su inmueble, a fin de cuentas, sin hacer nada, porque el que invierte, en el caso referido, es principalmente el Estado, y en mucho menor medida, algunos de los propietarios vecinos.

Al incrementarse el precio del suelo de los terrenos comúnmente sus dueños se dan cuenta de que con el uso inicial decidido, por ejemplo una casa unifamiliar, no están obteniendo las ganancias correspondientes, por lo que se aventuran a cambiarlo, al igual que la densidad utilizadas. En muchas ocasiones son los inversionistas inmobiliarios quienes les ofrecen comprar la propiedad. Y mientras este cambio no ocurra, los actores de ese mercado considerarán que el predio en cuestión está subutilizado porque su valor potencial aún no se cristaliza.

Este es el caso del conocido proceso de gentrificación, y por tanto del potencial desalojo de los usuarios y vecinos de una zona con valores altos del suelo que no logran realizarse efectivamente. Este fenómeno urbano de gran escala podemos imaginarlo como una espiral de cambios de uso del suelo, de densificación y, en consecuencia, de desalojo; es decir, una espiral inmobiliaria.
México
Noticias de la sección de Capital del diario mexicano La Jornada
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2024-12-07
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