Plataformas de rentas temporales ¿Héroes o villanos?
Plataformas de rentas temporales ¿Héroes o villanos? . Forbes México.
Plataformas de rentas temporales ¿Héroes o villanos?

La raíz de la crisis de vivienda asequible radica en una escasez de oferta que no alcanza a satisfacer la demanda, y muchos expertos coinciden en que los factores que limitan la disponibilidad de vivienda no están relacionados con la entrada de plataformas tecnológicas como Airbnb. 
Plataformas de rentas temporales ¿Héroes o villanos?
Invitado Forbes
Forbes
Por Tahiri Trillanes, consultor de Alquimia Urbana. Urbanista y Maestro en Cambio Climático

En la Ciudad de México, las plataformas tecnológicas de renta a corto plazo han revolucionado el alojamiento como actividad. Sin embargo, en medio de su auge, la narrativa pública ha sido dominada por una preocupación creciente: ¿Son estas plataformas responsables del aumento en los precios de la vivienda y del desplazamiento de comunidades?

El estudio más reciente de Alquimia Urbana “Análisis del Impacto de las Plataformas Tecnológicas de Estancia Turística Eventual en el acceso a la vivienda de la Ciudad de México”, al igual que el porcentaje de unidades ofertadas en las plataformas tecnológicas (solo 2% según Inegi) desmitifican esta creencia popular. Aunque se ha señalado a las plataformas tecnológicas como responsables del aumento en los precios de la vivienda, la realidad es que los precios promedio reales de las viviendas en 2024 son entre 12% y 16% inferiores a los de 2018, ajustados por inflación. Este dato sugiere que el llamado servicio de estancia turística eventual no tiene el poder de alterar el mercado inmobiliario de la ciudad.

La raíz de la crisis de vivienda asequible radica en una escasez de oferta que no alcanza a satisfacer la demanda, y muchos expertos coinciden en que los factores que limitan la disponibilidad de vivienda no están relacionados con la entrada de plataformas tecnológicas como Airbnb. Tan solo en la Ciudad de México, se estima un déficit de más de 200 mil viviendas (Conavi, 2020), lo que representa un poco menos de todas las unidades habitacionales en Campeche o Baja California Sur (Inegi 2020). Mientras tanto, las propiedades completas listadas en Airbnb representan menos del 1% (Inside Airbnb) de las unidades habitacionales totales de la Ciudad de México (Inegi 2020).

La gentrificación es un fenómeno multicausal, y su principal detonante en la Ciudad de México es la falta de políticas de desarrollo urbano efectivas y la insuficiente oferta de vivienda social. El déficit de vivienda asequible ha sido una constante durante décadas, y la incapacidad del gobierno para actualizar los Programas de Desarrollo Urbano ha permitido que zonas centrales (Roma, Condesa, Narvartes, etc…) se conviertan en espacios más enfocados en clases medias-altas y altas, empujando a otras poblaciones hacia las periferias.

La verdadera solución para combatir la gentrificación radica en la implementación de políticas de subsidios para construir más vivienda accesible en suelo central y un marco regulatorio que mitigue la especulación inmobiliaria, más que en limitar la operación de plataformas donde se ofrece la estancia turística eventual. Es necesario enfrentar el problema desde su raíz: la falta de una planificación urbana coherente y la necesidad de programas de vivienda social que ofrezcan alternativas reales de vivienda central a las familias de menores ingresos.

La regulación como un paso necesario hacia el equilibrio

La regulación de plataformas como Airbnb debe hacerse dentro de un marco más amplio que no solo aborde los posibles efectos del servicio de estancia turística eventual, sino que también promueva el desarrollo económico y solucione el déficit de vivienda asequible. No se trata de cerrar las puertas a plataformas que han demostrado ser económicamente beneficiosas –al generar una derrama económica significativa– sino de integrarlas en una estrategia urbana que permita un crecimiento sostenible.

El Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT), por ejemplo, lleva más de 20 años sin actualizarse, lo que ha dejado un vacío normativo en la ciudad. Sin una visión clara del desarrollo urbano, el mercado de la vivienda ha crecido de manera desordenada, lo que ha facilitado la especulación y ha limitado la oferta de vivienda social. La regulación de plataformas como Airbnb debe ir de la mano de la actualización de estos planes y programas, asegurando que tanto residentes como visitantes puedan coexistir en el mismo entorno urbano.

Al final de cuentas, la Ciudad de México tiene una oportunidad única para aprovechar su capital turístico y, al mismo tiempo, atender su crisis habitacional. La clave no está en demonizar a las plataformas, sino en diseñar políticas públicas que promuevan la creación de vivienda asequible, actualicen la infraestructura urbana, y le den la bienvenida a la innovación que traen las plataformas tecnológicas. Esto para que los ciudadanos y visitantes se sigan beneficiando de este tipo de alojamiento alternativo el cual sí recauda impuestos. Los marcos prohibicionistas solo incentivan el mercado negro de rentas via redes sociales, los cuales no pagan impuestos y operan fuera del marco jurídico. Con la estrategia adecuada, la capital puede convertirse en un modelo de desarrollo urbano donde el turismo y la vivienda se equilibren e incluso se impulsen de forma sostenible.

Las opiniones expresadas son sólo responsabilidad de sus autores y son completamente independientes de la postura y la línea editorial de Forbes México.

Sigue la información sobre los negocios y la actualidad en Forbes México

¿Te gusta informarte por Google News? Sigue nuestro Showcase para tener las mejores historias
México
Noticias de negocios y estilo de vida para los líderes de México
https://cdn.forbes.com.mx/2024/01/rentar_casa_vivienda.jpg
https://forbes.com.mx/plataformas-de-rentas-temporales-heroes-o-villanos/
2024-12-13
rss
Forbes México.
Plataformas de rentas temporales ¿Héroes o villanos?

La raíz de la crisis de vivienda asequible radica en una escasez de oferta que no alcanza a satisfacer la demanda, y muchos expertos coinciden en que los factores que limitan la disponibilidad de vivienda no están relacionados con la entrada de plataformas tecnológicas como Airbnb. 
Plataformas de rentas temporales ¿Héroes o villanos?
Invitado Forbes
Plataformas de rentas temporales ¿Héroes o villanos?