¿Planeas usar tu CTS y gratificación en un departamento? Esto debes considerar antes de invertir
¿Planeas usar tu CTS y gratificación en un departamento? Esto debes considerar antes de invertir . La adquisición de inmuebles es una inversión clave en la vida personal. Planificar el uso de recursos como CTS y gratificaciones puede potenciar la optimización de fondos disponibles.
Economía - La República
¿Planeas usar tu CTS y gratificación en un departamento? Esto debes considerar antes de invertir
<p>La <strong>adquisición de un inmueble</strong> representa una de las inversiones más significativas en la vida de cualquier persona. Destinar recursos como la <a href="https://larepublica.pe/economia/2024/11/26/retiro-del-cts-cerca-del-40-de-los-trabajadores-lo-destinan-al-pago-de-deudas-y-creditos-segun-estudio-atmp-2006784">CTS</a><strong> </strong>y las <a href="https://larepublica.pe/economia/2024/11/28/gratificacion-de-navidad-sera-de-un-sueldo-mas-bonificacion-del-9-en-diciembre-para-trabajadores-en-peru-atmp-2647820">gratificaciones</a> próximas para este propósito puede ser una estrategia atractiva, siempre que se planifique con rigor para optimizar el uso de estos fondos.</p>    <p>Al analizar el <strong>mercado inmobiliario</strong>, resulta esencial evaluar la oferta, la demanda y los precios vigentes en la zona de interés. Este proceso permitirá identificar con mayor precisión el valor real de las propiedades y posibles oportunidades de inversión. Asimismo, el uso de herramientas y plataformas, como las ofrecidas por <a href="https://larepublica.pe/economia/2024/11/28/indecopi-alerta-que-autos-de-conocida-marca-presentan-problemas-de-seguridad-en-usuarios-deben-ser-revisados-atmp-1099280">Indecopi</a>, puede proporcionar información clave sobre las dinámicas del mercado en diversos distritos, facilitando así una decisión de compra más fundamentada.</p>    <blockquote class="wp-block-quote"><p><strong>PUEDES VER</strong>: <a href="https://larepublica.pe/economia/2024/11/26/retiro-del-cts-cerca-del-40-de-los-trabajadores-lo-destinan-al-pago-de-deudas-y-creditos-segun-estudio-atmp-2006784">Retiro del CTS: cerca del 40% de los trabajadores lo destinan al pago de deudas y créditos, según estudio</a></p></blockquote>    <h2>¿Dónde invertir en terrenos en Perú?</h2>    <p>Cada distrito presenta un perfil de inversión único, dependiendo del objetivo del inversionista: reventa, renta a corto plazo o valorización a largo plazo.&nbsp;Según comentó a La República Cinthia Pasache, especialista inmobiliaria y gerente comercial de Best Place to Live, la clave del éxito radica en combinar una alta demanda, conectividad estratégica y un sólido potencial de <a href="https://larepublica.pe/economia/2024/11/25/pago-de-la-segunda-gratificacion-2024-como-se-puede-maximizar-este-beneficio-laboral-atmp-2332600">valorización a mediano y largo plazo</a>.</p>    <ul><li><strong>Miraflores</strong>: es un distrito que sigue siendo uno de los más atractivos gracias a su consolidación como centro turístico, cultural y gastronómico. Además, la estabilidad de sus precios y la alta demanda de propiedades para alquiler temporal lo convierten en una apuesta segura, especialmente en el mercado de departamentos.</li><li><strong>Lince</strong>: Lince ha emergido como una zona en constante revalorización, especialmente en su límite con San Isidro. Este distrito ofrece precios más accesibles en comparación con Miraflores o San Isidro, pero con una ubicación estratégica que lo hace atractivo para jóvenes profesionales y familias. Su desarrollo vertical y la mejora en infraestructura urbana están impulsando su rentabilidad.</li><li><strong>Magdalena del Mar</strong>: este distrito combina una excelente ubicación cercana al mar con precios más competitivos que los de Miraflores o San Miguel. Además, las mejoras en las áreas comerciales y el enfoque en proyectos residenciales de mediana altura lo posicionan como una opción ideal para quienes buscan una inversión con proyección.</li><li><strong>Ate y Santa Anita</strong>: en el sector este de Lima, estos distritos están ganando atención gracias al desarrollo de centros comerciales, la mejora en la infraestructura vial y su cercanía a futuros proyectos del Metro de Lima. La demanda en estos distritos está impulsada por familias jóvenes y trabajadores de empresas locales.</li></ul>    <h2>¿Qué factores se deben considerar al momento de realizar una inversión?</h2>    <h3>Capacidad de financiamiento</h3>    <ul><li><strong>Vivienda propia</strong>: es fundamental evaluar la capacidad de pago mensual, el acceso a créditos hipotecarios, y las tasas de interés actuales. Un comprador que adquiere para vivienda propia debe asegurar que las cuotas no excedan el 30%-35% de sus ingresos mensuales.</li><li><strong>Inversión para alquiler</strong>: aquí se evalúa si los ingresos por renta cubrirán las cuotas del crédito y generarán un flujo positivo. Que cubran las cuotas de crédito y vacancia.&nbsp;</li></ul>    <h3>Ubicación y valorización del inmueble</h3>    <ul><li><strong>Vivienda propia</strong>: la elección se basa en la cercanía a lugares de interés personal como trabajo, colegios, o transporte público.</li><li><strong>Inversión para alquiler</strong>: la ubicación es clave para garantizar alta demanda de inquilinos. Zonas con mayor conectividad, servicios urbanos.&nbsp;</li></ul>    <h3>Certificación de calidad</h3>    <p>Optar por proyectos respaldados por la certificación Best Place to Live&nbsp;garantiza una evaluación integral de aspectos críticos como atención, postventa y calidad del producto. Esta certificación se basa en evaluaciones&nbsp; directas a propietarios, lo que da confianza sobre la inversión y la experiencia futura, tanto como comprador como arrendador.</p>    <h3>Contexto económico</h3>    <p>Las tasas de interés y la inflación afectan el costo del financiamiento y la viabilidad de la inversión. Una certificación de calidad como la de Best Place to Live ayuda a mitigar riesgos asociados a sobrecostos o problemas postventa.</p>    <h2>¿Cómo puedo reducir mi crédito hipotecario?</h2>    <h3>Utilización estratégica de la CTS y gratificación</h3>    <ul><li><strong>Pago inicial más alto</strong>: Destinar estos beneficios a incrementar el porcentaje del pago inicial puede reducir el monto del crédito hipotecario, disminuyendo las cuotas mensuales y el costo total de intereses.</li><li><strong>Amortización anticipada</strong>: Para quienes ya tienen un crédito, usar estos beneficios para pagos anticipados puede reducir significativamente los intereses acumulados.</li></ul>    <h3>Elegir el crédito adecuado</h3>    <p>Es importante comparar las opciones disponibles. Por ejemplo, el BBVA ofrece productos como el Crédito Hipotecario Verde, que otorga hasta S/25,000 de bono para viviendas sostenible.&nbsp;</p>    <h3>Considerar el uso combinado de CTS</h3>    <p>Si no se utiliza toda la CTS en la inicial, se puede dejar una parte como fondo de emergencia para evitar comprometer la estabilidad financiera en caso de imprevistos.</p>    <h3>Comprar en proyectos certificados</h3>    <p>Optar por inmobiliarias certificadas por Best Place to Live asegura una inversión en proyectos con alta satisfacción del cliente, calidad comprobada y mejor valorización futura.</p>    <h2>Errores comunes al comprar tu primera vivienda</h2>    <p>No calcular correctamente su capacidad de endeudamiento</p>    <ul><li><strong>Error</strong>: Muchas personas no evalúan adecuadamente cuánto pueden destinar al pago mensual del crédito hipotecario. Esto puede llevar a problemas para cumplir con las cuotas, especialmente si surgen gastos inesperados.</li><li><strong>Cómo evitarlo</strong>: Asegúrese de que las cuotas del crédito no excedan el 30%-35% de sus ingresos mensuales netos. Use simuladores hipotecarios para proyectar escenarios realistas antes de comprometerse​.</li></ul>    <p>No considerar todos los costos asociados a la compra</p>    <ul><li><strong>Error</strong>: Enfocarse únicamente en el precio del inmueble y olvidar otros gastos como impuestos, notarios, mantenimiento y seguros.</li><li><strong>Cómo evitarlo</strong>: Hacer un presupuesto que incluya costos adicionales, como el impuesto de alcabala (si aplica), los gastos de tasación y los costos iniciales del crédito hipotecario​</li></ul>    <p>Elegir propiedades que superan su presupuesto</p>    <ul><li><strong>Error</strong>: Comprar una vivienda por encima de sus posibilidades, confiando en un ingreso futuro o en bonos variables que pueden no mantenerse estables.</li><li><strong>Cómo evitarlo</strong>: Buscar propiedades que estén dentro de su capacidad actual de pago y optar por una oferta adecuada a sus necesidades reales.</li></ul>    <p>No investigar la calidad del proyecto o la inmobiliaria</p>    <ul><li><strong>Error</strong>: Decidirse por un inmueble sin verificar la reputación de la inmobiliaria, lo que puede resultar en problemas de entrega, postventa o incumplimiento.</li><li><strong>Cómo evitarlo</strong>: Elegir proyectos de inmobiliarias certificadas como <em>Best Place to Live®</em>, que garantizan calidad y satisfacción según la experiencia de los propietarios anteriores.</li></ul>    <p>No planificar para el futuro</p>    <ul><li><strong>Error</strong>: Comprar una propiedad que no se adapta a las necesidades familiares a mediano o largo plazo.</li><li><strong>Cómo evitarlo</strong>: Evaluar aspectos como la ubicación, el tamaño y el acceso a servicios pensando en los próximos 5-10 años.</li></ul>    <p>No diversificar los ahorros iniciales</p>    <ul><li><strong>Error</strong>: Usar todos los ahorros en el pago inicial sin dejar un fondo de emergencia.</li><li><strong>Cómo evitarlo</strong>: Divida sus ahorros para destinar una parte al pago inicial y reservar otra como colchón financiero ante eventualidades.</li></ul>    <p>No aprovechar beneficios laborales o fiscales</p>    <ul><li><strong>Error</strong>: No utilizar su CTS, gratificaciones.&nbsp;</li><li><strong>Cómo evitarlo</strong>: Destinar estos beneficios a incrementar el pago inicial o amortizaciones anticipadas para reducir el costo total del crédito​</li></ul>    <blockquote class="wp-block-quote"><p><strong>PUEDES VER</strong>: <a href="https://larepublica.pe/economia/2024/11/28/gratificacion-de-navidad-sera-de-un-sueldo-mas-bonificacion-del-9-en-diciembre-para-trabajadores-en-peru-atmp-2647820">Gratificación de Navidad será de un sueldo más bonificación del 9% en diciembre para trabajadores en Perú</a></p></blockquote>    <h2>¿Qué puedo hacer para mejorar mi crédito hipotecario? </h2>    <h3>Mejorar el historial crediticio</h3>    <p>Un historial de crédito sólido es clave para obtener un crédito hipotecario con buenas condiciones. </p>    <p>Acciones:</p>    <ul><li>Pague puntualmente sus deudas actuales.</li><li>Evite sobregirar tarjetas de crédito o solicitar múltiples créditos simultáneamente.</li><li>Regularice deudas pequeñas, como pagos atrasados de servicios o tarjetas de crédito. Aunque parezcan insignificantes, estas pueden causar problemas al momento de evaluar un crédito.</li><li>Consulte su reporte crediticio en la SBS o Infocorp y, de ser necesario, tome medidas para mejorarlo. A veces, una deuda menor que ignoramos o decidimos no pagar puede aparecer reportada y afectar gravemente nuestra calificación crediticia.</li></ul>    <h3>Incrementar la capacidad de pago demostrada</h3>    <p>El banco te presta por capacidad de endeudamiento: Las entidades financieras analizan tus ingresos netos y los comparan con tus deudas actuales.</p>    <p>Acciones:</p>    <ul><li>Mantenga un bajo nivel de endeudamiento mensual (idealmente, menos del 30% de sus ingresos).</li><li>Si recibe ingresos adicionales (bonificaciones, trabajos freelance), asegúrese de declararlos formalmente.</li><li>Evite comprometerse con nuevas deudas antes de solicitar el crédito hipotecario.</li></ul>    <h3>Preparar un plan de ahorro y pago inicial</h3>    <p>Un mayor pago inicial reduce el riesgo percibido por el banco y mejora las condiciones del crédito.</p>    <p>Acciones:</p>    <ul><li>Abra una cuenta de ahorro destinada exclusivamente al pago inicial.</li><li>Deposite regularmente parte de su CTS, gratificaciones o ingresos adicionales para demostrar estabilidad financiera.</li></ul>    <h3>Elegir un proyecto de calidad certificada</h3>    <p>Los bancos prefieren financiar inmuebles de proyectos confiables.</p>    <p>Acciones:</p>    <ul><li>Opte por propiedades desarrolladas por inmobiliarias certificadas como <em>Best Place to Live</em>, reconocidas por su calidad y satisfacción de los propietarios.</li><li>Investigue si el proyecto califica para programas de vivienda sostenible o subsidios.</li></ul>    <h3>Evaluar el crédito hipotecario más adecuado</h3>    <p>Comparar opciones asegura mejores condiciones financieras.</p>    <p>Acciones:</p>    <ul><li>Consulte simuladores hipotecarios en portales bancarios para evaluar cuotas aproximadas.</li><li>Analice opciones como créditos en soles o con tasas fijas para evitar riesgos por fluctuaciones.</li><li>Considere productos especiales como el Crédito Hipotecario Verde del BBVA, que ofrece incentivos para viviendas sostenibles​</li></ul>    <h3>Solicitar preaprobaciones</h3>    <p>Una preaprobación da una idea clara de cuánto puede financiar.</p>    <p>Acciones:</p>    <ul><li>Solicite preaprobaciones en al menos dos bancos.</li><li>Use esta información para negociar mejores tasas y condiciones.</li></ul>
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2024-11-28
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