Mercado imobiliário prevê dobrar lançamentos em Niterói em 2025
Mercado imobiliário prevê dobrar lançamentos em Niterói em 2025 .      Em cerimônia da Ademi, empresários se disseram otimistas com possibilidades abertas pela nova Lei de Uso e Ocupação do Solo Com 16 projetos lançados este ano em Niterói, o setor imobiliário tem expectativa de dobrar esse número em 2025, com previsão de 33 lançamentos e geração de 30 mil empregos diretos e indiretos. O otimismo vem, em grande parte, da aprovação da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo, pois a legislação anterior era considera obsoleta pelo segmento.
—  Tivemos um crescimento expressivo de lançamentos este ano. Um dos grandes destaques foi a aprovação da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo, que abriu uma alta possibilidade para o desenvolvimento urbano
Jornal O Globo
Com 16 projetos lançados este ano em Niterói, o setor imobiliário tem expectativa de dobrar esse número em 2025, com previsão de 33 lançamentos e geração de 30 mil empregos diretos e indiretos. O otimismo vem, em grande parte, da aprovação da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo, pois a legislação anterior era considera obsoleta pelo segmento.

— Tivemos um crescimento expressivo de lançamentos este ano. Um dos grandes destaques foi a aprovação da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo, que abriu uma alta possibilidade para o desenvolvimento urbano na nossa cidade. Essa lei traz mais clareza, incentiva a inovação e permite que Niterói continue se consolidando como referência em planejamento urbano sustentável e de qualidade. Estamos muito animados para aproveitar todas as oportunidades que essa mudança trará para 2025 — declarou Julio Kezen, presidente da Ademi Niterói e CEO da Soter, durante a cerimônia da 13ª edição do Prêmio Top Imobiliário Ademi-Niterói terça-feira (3), na casa de festas Ballroom, em São Francisco. — Faço um agradecimento especial ao secretário de Urbanismo, Renato Barandier, cujo diálogo constante tem sido crucial para fortalecer o setor imobiliário e viabilizar projetos que têm impactos positivos para a nossa cidade.

Premiados da noite do 13º Prêmio Top Mobiliário Ademi-Niterói 2024 — Foto: Divulgação/Roberto Moreyra

Ao GLOBO-Niterói, Kezen também falou sobre o momento e planos da sua empresa:

— Na Soter, por exemplo, este ano foi o segundo melhor da nossa história, e 2025 está programado para ser melhor ainda. Costumamos brincar que aqui no Brasil até o passado é incerto, mas estamos com uma expectativa muito boa para o ano que vem. A empresa trabalha na alta renda de Niterói, então sempre buscamos fazer empreendimentos diferenciados, com um ponto muito bom, como o que lançamos este ano na Rua Gavião Peixoto, em Icaraí. No primeiro semestre, vamos lançar um empreendimento na Herotides de Oliveira, bem em frente ao Campo de São Bento, com apartamentos de quatro e três quartos grandes. Depois temos outro empreendimento na Miguel de Frias e mais outro em Icaraí, que ainda não posso anunciar.

A festa do Prêmio Top Imobiliário Ademi-Niterói reuniu membros do setor para premiar empresas, profissionais e seus empreendimentos. Foram distribuídos 20 prêmios em diversas categorias, entre elas concepção arquitetônica e urbanística, comercialização imobiliária e imobiliária do ano. Entre os destaques, três empresas receberam dois prêmios cada: Conviva Engenharia, Soter Engenharia e Spin Inovações Imobiliárias.

Na ocasião, Bruno Serpa Pinto, vice-presidente da Ademi e CEO da Spin, destacou as possibilidades de investimento no mercado imobiliário da cidade e citou os planos de expansão da sua empresa.

— Apesar do desafio da alta da taxa de juros e do desencaixe cambial, a perspectiva do mercado é de valorização. Pouca gente sabe, mas o crédito imobiliário tem a portabilidade. Então, a alta da taxa de juros é uma questão cíclica e, no momento em que há queda, o consumidor pode optar por trocar de banco financiador, e o banco atual cobre a melhor proposta. Entendo que ainda há uma janela de oportunidades para comprar a um preço mais baixo. Está sendo um bom momento tanto para morar quanto para investir. A cidade passa hoje por uma série de lançamentos voltados para investidores. A Spin fecha o ano de 2024 com 59% do mercado primário, o mercado de lançamento das incorporadoras. Ou seja, mais do que a soma de todas as outras imobiliárias da cidade em venda. Nós estamos nos preparando para inaugurar em abril uma nova sede, com 560 metros quadrados, que é voltada para o mercado de alto luxo. Será uma laje corporativa do Miguel de Frias 77 — detalhou.

Julio Kezen, atual presidente da Ademi (à esquerda), com Plínio Serpa Pinto, Bruno Serpa Pinto e Roberto Marinhoi — Foto: Divulgação/Roberto Moreyra

Revitalização do Centro

O prefeito de Niterói, Axel Grael, e o prefeito eleito, Rodrigo Neves, compareceram à cerimônia. Rodrigo destacou os projetos de revitalização do Centro da cidade que já estão em andamento e os que ainda estão por vir como a grande aposta de impulsionamento do mercado imobiliário nos próximos anos:

— Estamos preparando um plano para fazer Niterói prosperar com o desenvolvimento sustentável de maneira muito forte, e atingirmos o nosso objetivo ao fim de quatro anos, que é transformar Niterói na melhor cidade para viver e ser feliz no Brasil. O Centro de Niterói vai bombar, e quem quer ter retorno do seu investimento, que invista no Centro. Eu falava isso dez anos atrás sobre a Região Oceânica e falo agora sobre o Centro. Vai ser o novo vetor de desenvolvimento. Queria transmitir essa palavra de confiança porque a minha meta é que Niterói cresça duas, três, quatro vezes mais que a economia brasileira. E isso não se faz apenas com a liderança do prefeito, se faz sobretudo em parceria com cidadãos, com a sociedade e o setor privado. Se o Brasil vai crescer 3%, nós queremos que Niterói cresça 6%, 9% do seu produto interno bruto, e para isso vamos criar toda a ambiência possível para a construção civil e para os outros setores.

Estímulo a eventos

Axel Grael, por sua vez, falou do projeto apresentado em parceria pelas prefeituras de Niterói e do Rio para as cidades sediarem os jogos Pan-Americanos de 2031. Ao citar os grandes eventos que o município vem recebendo, também falou da importância de ampliar o número de vagas na rede hoteleira.
Brasil
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2024-12-06
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     Em cerimônia da Ademi, empresários se disseram otimistas com possibilidades abertas pela nova Lei de Uso e Ocupação do Solo Com 16 projetos lançados este ano em Niterói, o setor imobiliário tem expectativa de dobrar esse número em 2025, com previsão de 33 lançamentos e geração de 30 mil empregos diretos e indiretos. O otimismo vem, em grande parte, da aprovação da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo, pois a legislação anterior era considera obsoleta pelo segmento.
—  Tivemos um crescimento expressivo de lançamentos este ano. Um dos grandes destaques foi a aprovação da nova Lei de Uso e Ocupação do Solo, que abriu uma alta possibilidade para o desenvolvimento urbano na nossa cidade. Essa lei traz mais clareza, incentiva a inovação e permite que Niterói continue se consolidando como referência em planejamento urbano sustentável e de qualidade. Estamos muito animados para aproveitar todas as oportunidades que essa mudança trará para 2025 — declarou Julio Kezen, presidente da Ademi Niterói e CEO da Soter, durante a cerimônia da  13ª edição do Prêmio Top Imobiliário Ademi-Niterói terça-feira (3), na casa de festas Ballroom, em São Francisco. — Faço um agradecimento especial ao secretário de Urbanismo, Renato Barandier, cujo diálogo constante tem sido crucial para fortalecer o setor imobiliário e viabilizar projetos que têm impactos positivos para a nossa cidade.
Premiados da noite do 13º Prêmio Top Mobiliário Ademi-Niterói 2024
Divulgação/Roberto Moreyra
Ao GLOBO-Niterói, Kezen também falou sobre o momento e planos da sua empresa:
— Na Soter, por exemplo, este ano foi o segundo melhor da nossa história, e 2025 está programado para ser melhor ainda. Costumamos brincar que aqui no Brasil até o passado é incerto, mas estamos com uma expectativa muito boa para o ano que vem. A empresa trabalha na alta renda de Niterói, então sempre buscamos fazer empreendimentos diferenciados, com um ponto muito bom, como o que lançamos este ano na Rua Gavião Peixoto, em Icaraí. No primeiro semestre, vamos lançar um empreendimento na Herotides de Oliveira, bem em frente ao Campo de São Bento, com apartamentos de quatro e três quartos grandes. Depois temos outro empreendimento na Miguel de Frias e mais outro em Icaraí, que ainda não posso anunciar.
A festa do Prêmio Top Imobiliário Ademi-Niterói reuniu membros do setor para premiar empresas, profissionais e seus empreendimentos. Foram distribuídos 20 prêmios em diversas categorias, entre elas concepção arquitetônica e urbanística, comercialização imobiliária e imobiliária do ano. Entre os destaques, três empresas receberam dois prêmios cada: Conviva Engenharia, Soter Engenharia e Spin Inovações Imobiliárias.
Na ocasião, Bruno Serpa Pinto, vice-presidente da Ademi e CEO da Spin, destacou as possibilidades de investimento no mercado imobiliário da cidade e citou os planos de expansão da sua empresa.
— Apesar do desafio da alta da taxa de juros e do desencaixe cambial, a perspectiva do mercado é de valorização. Pouca gente sabe, mas o crédito imobiliário tem a portabilidade. Então, a alta da taxa de juros é uma questão cíclica e, no momento em que há queda, o consumidor pode optar por trocar de banco financiador, e o banco atual cobre a melhor proposta. Entendo que ainda há uma janela de oportunidades para comprar a um preço mais baixo. Está sendo um bom momento tanto para morar quanto para investir. A cidade passa hoje por uma série de lançamentos voltados para investidores. A Spin fecha o ano de 2024 com 59% do mercado primário, o mercado de lançamento das incorporadoras. Ou seja, mais do que a soma de todas as outras imobiliárias da cidade em venda. Nós estamos nos preparando para inaugurar em abril uma nova sede, com 560 metros quadrados, que é voltada para o mercado de alto luxo. Será uma laje corporativa do Miguel de Frias 77 — detalhou.
Julio Kezen, atual presidente  da Ademi  (à esquerda), com  Plínio Serpa Pinto, Bruno Serpa Pinto e Roberto Marinhoi
Divulgação/Roberto Moreyra
Revitalização do Centro
O prefeito de Niterói, Axel Grael, e o prefeito eleito, Rodrigo Neves, compareceram à cerimônia. Rodrigo destacou os projetos de revitalização do Centro da cidade que já estão em andamento e os que ainda estão por vir como a grande aposta de impulsionamento do mercado imobiliário nos próximos anos:
— Estamos preparando um plano para fazer Niterói prosperar com o desenvolvimento sustentável de maneira muito forte, e atingirmos o nosso objetivo ao fim de quatro anos, que é transformar Niterói na melhor cidade para viver e ser feliz no Brasil. O Centro de Niterói vai bombar, e quem quer ter retorno do seu investimento, que invista no Centro. Eu falava isso dez anos atrás sobre a Região Oceânica e falo agora sobre o Centro. Vai ser o novo vetor de desenvolvimento. Queria transmitir essa palavra de confiança porque a minha meta é que Niterói cresça duas, três, quatro vezes mais que a economia brasileira. E isso não se faz apenas com a liderança do prefeito, se faz sobretudo em parceria com cidadãos, com a sociedade e o setor privado. Se o Brasil vai crescer 3%, nós queremos que Niterói cresça 6%, 9% do seu produto interno bruto, e para isso vamos criar toda a ambiência possível para a construção civil e para os outros setores.
Estímulo a eventos
Axel Grael, por sua vez, falou do projeto apresentado em parceria pelas prefeituras de Niterói e do Rio para as cidades sediarem os jogos Pan-Americanos de 2031. Ao citar os grandes eventos que o município vem recebendo, também falou da importância de ampliar o número de vagas na rede hoteleira.
—Tenho muito orgulho desses 12 anos de um trabalho que começou quando eu ainda era vice-prefeito. Hoje nós temos 500 frentes de obras na cidade. São muitas obras estruturantes para todo esse processo que terá continuidade. Nós estamos com várias perspectivas de eventos de grande porte em Niterói, e para isso, eu queria pedir até a ajuda de vocês, precisamos trazer mais investimentos hoteleiros para Niterói — disse Axel.
Mercado imobiliário prevê dobrar lançamentos em Niterói em 2025