Det er ikkje berre ein gamal bygning, men ein med ein glitter metallfasade og skarpe vinklar, den første boligbygginga i Europa av arkitekt Daniel Libeskind. "Vi har ikkje sett ein pris enno", seier den sølvhårde og mildeuttala utviklaren Nikolaus Ziegert. Sapphire er en byggingsplass - men på ein fløyte-stoppe-tur er det lett å sjå at den tiltrekkjer rike utanlandske kjøparar. Det er sjølvinnlysande at ein del av dei fleste av dei som er innom det historiske kvarteret i Mitte, er i ein by som er ømfintleg. Markedet for luksuseiendomar er ømfintleg. Nesten alle stader ser du på frå taket på Sapphire, er det kranar som jobbar og byggjer eit nytt Berlin. For litt over ti år sidan erklærte borgarmesteren i Berlin byen for "fattig men sexy", ein rykte som bidrog til å tiltrekke seg innovative og kreative næringsliv. Men no, med den raskt skiftende lukta og gentrifikasjonen som dette fører med seg, risikerer Berlin å bli offer for den eige suksessen. Folket i byen har auka raskt, og i dei siste fem åra har det òg auka i leigu, noko som har endra priset på nokre av innbyggarane. For Ziegert, er det ein blomstrande forretningsdrift. Han starta eit fast forretningsselskap for 30 år sidan i Vest-Berlin, då byen enno var delt, med berre tre arbeidarar. "Gentrifikasjonen må sjå frå to vinklar", seier han. "Den første er sjølvsagt tenanten. "I Berlin, når prisane går opp, føler folk seg usikre. "Få den andre sida, betyr gentrifikasjonen òg endring og framgang. "Og sjølv om det er ubehageleg for nokre, er det likevel svært viktig for byen at investeringar kjem inn". På mange måtar er Berlin en by med to halvdel. Michael Plaumann bur i eit hus for heimløse i Neukoelln, eit område som utviklarar har sett ut som det neste hotspotet for eigedomslutt. For å få til den løna han får for å arbeida, sel han ei heimløse avis på togene i Berlin. "Det er svært vanskeleg for meg å finna mi eiga leiing", seier han. "Det er difor eg har bu i eit verndshus i ei stund, fordi leiingane har vorte svært dyre, og for ein som mottar hjelpen, er det berre for dyrt". Kostnaden på 900 dollar (£600) for verndshuset er dekka av hjelpen hans. Skulle han finna ei leiing av seg sjølv, kunne han ikkje kreve heile leieprisen på grunn av ein kap, som kunne ha kostar han ut av kvartalet sitt. "Eg vil bu i kvarteret mitt. Det er Neukoelln. "Det som plager meg er at i Berlin, blir fleire kvarter til ghettoar. Berlin endrar seg ikkje til det beste". Lisa Jaspers tenar ikkje mykje meir enn Mr. Plaumann får i lønningar og framtidsbøter. Men ho er lykkelig. Ho starta sitt eige selskap for to år sidan, etter å ha sagt opp jobben sin i utviklingssektoren. "Vi laga design som vi visste dei kunne gjera", seier ho. "Og vi selge produktane våre på nettet fordi det tyder at vi kan tilby produktene våre til ein pris som ikkje er heilt høg". Jaspers bur òg i Neukoelln, det same kvarteret som Plaumann, eit område som er karakteristisk for gentrifikasjonen i Berlin. "Eg ser for og imot", seier ho. "Eg må seia at eg er ganske glad over at så mange menneske frå heile verda vil bu her". Stykket i Berlinmuren fekk fridom og inspirerte til ein kul og kreativ scene. Laue leiguar oppmuntrade til ein livleg alternativ musikk- og nattklubbscene, som på mange måtar var grunnlaget for det moderne Berlin. Roger Baptist, anna kjent som Rummelsnuff, arbeidde som utvørgar i mange år før han gjorde musikk til sin heltidskarriere. Han har over tre millionar visningar på YouTube, ein plakatkontrakt og ein film i rørløysa. 49-åringen bur på ei tidlegare barakk frå andre verdskrigen. "Det er ikkje Beverly Hills", seier han medan han gir meg ein tur. Han har eit improvisert opptaksstudio, og musikken han produserer tjener han berre nok pengar til å gjere det han vil. "Faren for Berlin, særleg Berlin, er at folk flyttar dit, og fordi det er eit klubbkvarter [dei klager] er det for støyande, dei meld til politiet og klubbane må stengjast", seier han. "Vi treng ein høy innerby, for då blir det kjedeleg". Rummelsnuff er ein blanding av Popeye og electropunk - han er ikkje det. Han var tiltrukka av Berlin for energien, det åpne holdet og dei overkommelege leiguane. Utviklingen er nødvendig for å drivleggja den økonomiske veksten i Berlin - men jo meir det er, desto mindre attraktiv blir den for kunstnarar og skaparar. Denne kulturelle stemningen har hjelpt til å tiltrekke seg ein innflod av velbetalte profesjonelle frå resten av Tyskland og utanfor. Større selskap flyttar inn òg. Forskings- og utviklingsindustrien i Berlin veks så raskt at han har vorte kalla Silicon Alley. Julia Leihener er ide-direktør for Deutsche Telekom. Ho og teamet hennar utviklar nye teknologiske idear, frå smart-home-teknologi til framtida til mobiltelefonar. Ho kom hit for 15 år sidan og meiner framleis at det er ei fin by å arbeide i, men ho har bekymringar for kommersialiseringen av Berlin. "Det er godt og vondt om pengar kjem inn", seier ho. "Der eg bur, ser eg verkeleg korleis det har blitt polert opp og ført meg til det punktet eg flytta til, fordi det vert for polert. "Det er ein stor spenning som byggjer seg opp, og eg kan føle det i mitt område". Berlin har enno ein viss veg å gå før det når den gentrifiserte, uforståelege hovudstaden som mange spår at det vil bli. Den store utfordringa er korleis det framleis kombinerer kreativiteten med kapitalismen, utan å mista det som gjer det så spesielt. Mr. Ziegert trur at luksusutviklinga hans, Sapphire, representerer det nye Berlin. "Dette er eit godt døme på korleis den høgaste kulturen og høgaste kunsten kan vera ein interessant investering", seier han. "Samstundes endrar Berlin seg og utviklar seg på ein måte som Berlin har venta på i mange, mange år". Utfordringa er å finna ein balanse mellom fortid og framtid, rik og fattig, mellom kunst og funksjon, og for meg er Daniel Libeskind arkitekten som representerer kunst i arkitektur og levande kunst". Når det gjeld penthouse? "Vi er veldig spent på kven som skal kjøpa dette til slutt. Vi er ikkje i hast, vi vil helst venta på ein kjøpar som vil sette pris på denne eininga". Meira frå Germany Direct
Kor mange millionar ville du betale for ein leilighet i eit nytt futuristisk byggnad med panoramautsikt over Berlin?