20iedukurihinto - 新築一戸建て工務店（大阪府八尾市）ならスマイルホーム
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資金計画の話！！　（２０１３・２・４）
2013年02月04日（月） 14:18
こんにちは！スマイルホームの古澤辰樹です。
ここ数日暖かいですね！この前の土曜日なんてもう春？というような気温！
どうなっているんでしょうね！？
今まで大体２月に雪が降った記憶があり、私の中で「２月は寒い」という印象なので、
もう１回ぐらい大寒波がきそうな予感・・・
これが過ぎれば『春』！！
楽しみです（＾＾）でも大寒波は・・・（＞＜）
ここ最近、相談の多い資金計画について。
今月も超長期固定の金利が上がりました。
先々月はかなりのインパクトでしたね（＞＜）
０．１８％も上昇！！今月で０．０２％上昇！
この２ヶ月で０．２％も上昇とこれから家を考えている方にとっては、
ビックニュースとなってしまいました。
例えば３０００万円を３５年で借りた場合、
今月の２．０１％と先々月の１．８８％で借りた場合、
月々の返済で約３０００円
総返済額だと約１２８万円も差が出ます。
２０１１年４月から多少の前後はあったものの、順調に下がり続けていた「フラット３５」でしたが、
ここへきて一気に上がり始めてきています。
いろいろな方に聞いた予想ですと、長期金利はこれから上がり、
変動金利は少しの間現状維持ではないかという意見も出ていきいます。
一刻も早く低金利の間に固定金利でくくってという選択肢がベストですが、
まだそこまで決心といいますか、気持ちもできていない人に『早くしたほうが・・・』
と言うのは私はあまり好きではありません。
常識の範囲で考えると絶対良いに決まっています！
もしかするとお客様の方が一番よくわかっているかもしれません。
そんな方々に今回おすすめするのは、
最近私が目を付けている『ミックスプラン』です。
ミックスプランとは、名前の通り変動金利と固定金利を両方選べる住宅ローンです。
モーゲージバンク系は一部しかとり取り扱っていませんし、
金利が高く設定してあり使えません。
銀行系だと、属性によりますが変動金利は優遇が付いた状態（０．７〜０．９％程度）
なので、十分お得になりますし、ある程度リスクも回避できます。
あとは、いくら分を変動金利にして、いくらを固定金利にするかという問題です。
これは、家計の余剰金により金額が変わってきますので、
一概に言えませんが、
最近目を付けている住宅ローンの一つです（＾＾）
気になる方、もう少し詳しく！うちの家計だったらいくらふりわけたらいいの？
などご質問がある場合は、いつでも言ってください！
ではでは
お客様からの相談で・・・　（２０１２・８・２０）
2012年08月20日（月） 19:28
みなさんこんばんは！スマイルホームの古澤です。
ここ最近のゲリラ豪雨すごいですね〜
京都の宇治市では深刻な被害が出ているようです。
宇治と言えば高校時代を過ごした場所。
友人もたくさんいてる為、慌てて連絡をしましたが、
みんな被害がでている地域ではないようで、
一安心です（＾＾）
地震にゲリラ豪雨、何事にも備えは大事ですね・・・。
そんなことを思いました。
昨日もゲリラ豪雨みたいな雨と雷！
そんな中、同級生から１件の電話がありました。
最近家を考え始めたけど、さっぱりわからん！
教えてくれ〜という電話でした。
よくよく話を聞くと、
雑誌やインターネットでよく書かれている、
『家を建てるときは複数の業者から見積を取りましょう！』
これって本当にそうでしょうか？？
実際、住宅の事をすべて知り尽くしたプロが見積もりをつるのであれば、
ぜんぜんOKですが、
全くの素人の方が相見積を取って理解できるでしょうか？？
すべて同じものを使用して見積もりを取れば、
いい比較になると思います。
その見積もりと部材が違うと比較になりません（＞＜）
そこまで理解できる人が素人に何人いるか・・・
例えば、全然パソコンの事を知らない方が
量販店にパソコンを買いに行っていろいろ見て説明を受けたけど、
どれが同じ性能であるのか
そして、自分にあったパソコンなのか
わからないはずです。
家に関しても同じことが言えると思います。
でも、何年か前に問題になった耐震偽装は
机上が主な１級建築士のプロの目を盗み
手抜きをして安く仕上げました。
いくらプロであってもだまされる事があります。
信頼できる業者・営業マン・スタッフを見極めること
複数の業者から見積を取って
『見積もりが安いから』という決断は・・・です。
そんなことをお伝えしました。
失敗しない業者の選び方
まだあります
また機会があったら（＾＾）
お楽しみに・・・
ではでは
住宅ローンの金利が・・・　（２０１２・８・６）
2012年08月06日（月） 16:56
こんにちは！スマイルホームの古澤です。
毎日、毎日暑い！！！！！！！！
顔を合わすたびに「暑いですね」が合言葉のようになっています。
わたしも腕や首が真っ赤（＞＜）
毎日、お風呂に入るのが大変です。
この暑さ何とかならないですかね〜
でも意味は違いますが、
住宅ローンの金利は熱いです！！
過去最低金利更新中　
ありえない金利に・・・
変動金利は、底の底なので、ほとんどかわりないですが、
１０年固定、フラット３５などがまた下がりました。
特にフラット３５の金利はとてつもなく低い！！
『１，８４％』
低すぎる。
これから、家を考えている方にはかなり熱いニュース！
しかし日本経済は大丈夫か？
少し不安になりますし、
これからおそらく増税が待っています。
みなさんの行動からすると、
「大きい買い物だし、増税前に家を建てなくっちゃ！！」
しかし考えることは皆同じです。
ここで問題になってくるのが、「職人」の問題です。
家はすべてを工場で作るのは不可能です。
絶対に職人さんの作業がついて回ります。
その職員さんでも職人歴１０年でも１年でも建築を知らない人から見れば、
同じ職人さんです。
しかし、いざ作業をすると１０年の違いは出てきます。
実際今も東北地方では新築ラッシュになっていますが、
良い腕の職人さんが不足しているようで、あまり経験の無い職人さんも
普通ならば、親方と一緒に作業するはずが、１人で現場を任されているようです。
（お客さんにそんなことは言ってないようです・・・。）
人生で一番高い買い物といわれる家を
「たまたまあの職人さんにあたったから運が悪かった」
では済まされないですよね。
そうならない為にも早い目に家を建てるか、思い切って増税後に家を建ててください。
これは価値観の違いで分かると思いますが、
あなたは腕の悪い職人さんで３％安いのか、
腕のいい職人さんで３％高いのではどちらがいいですか？（＾＾）
ではでは
お客様と話していて・・・。　（２０１２・７・２０）
2012年07月20日（金） 16:23
こんばんは！　スマイルホームの古澤です。
久しぶりに雨！と思ったのは私だけでしょうか？
少しは涼しくなるかも！？
と思いきやムシムシ（＞＜）
この生ぬるい風が何とも言えません・・・。
どうせならスカッと晴れた方がマシかも（＾＾）
さて、先日見学会に来場していただいたお客様と打ち合わせ！
その中で、家を建てるタイミングのお話に！
見学会のＰＯＰの中にもある、
『家を建てる理由　第１位　子供為・・・』
このお客様もこの理由。
お子様のいる家族はほとんどこの理由です。
でも以外と子供と居れる時間って少ない・・・
多くの人が、子供が小学校に入学するタイミングで！
そうすると６歳。
もし選択した高校が東京だったら、
たった１０年！！
東京の大学に！
となったら１３年
どうですか？？
意外と短くないですか？？
もし高校も大学も家から通える所だったらいいですが・・・
そんな事をふと思ったそうです。
家族思いのご夫婦は本当にいろいろな事を考えていますね！！
勉強になりました（＾＾）
ではでは
地縄張り（＾＾）　（２０１２・３・３１）
2012年03月31日（土） 17:47
こんにちは！　スマイルホームの古澤辰樹です。
明日からいよいよ４月！
去年の今頃私の娘は、
「明日から保育園だ！」
喜んでいました（＾０＾）
しかし行ってみると大泣き・・・
明日から絶対行かない！！と言って説得していたことを思い出します。
社長の息子も２日の月曜日からいよいよ保育園デビュー！！
さてどうなう事やら（＾＾）
さてさて、月曜日に地鎮祭をする富〇様邸の地縄張りをしてきました。
地縄張りとは、
これから建物を建てる位置を確認するために縄をはる事です。
途中、お客様も見に来られ、
「いよいよだな〜。思っていたより案外広いなぁ〜、リビングはここ？」
などなどいよいよ始まる工事に心ウキウキという感じです。
地縄を張った時点では、
地面にひもを張っているだけなので、意外と狭く感じ
「こんなに狭いの？」
という方がほとんど。
でも実際に建物が建つと、
こんなに大きいの（＋０＋）
とビックリされます。
このように家が建っていく過程を見て、
ここにテレビを・・・
あそこにはお気に入りの家具を・・・
といろいろ想像するのも家づくりの醍醐味かもしれません。
マンションや棟数を競っている住宅会社では味わえないかもしれませんね。
これからどんどん思い描いていた家が形になっていきます。
より一層気を引き締めてがんばります（＾＾）ｖ
しかしお客様の笑顔や新しい生活を想像してる姿って・・・
この仕事をしてて良かったと思う瞬間ですね（※＾‐＾※）
ではでは
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