消費税増税と住宅: 建築家　大野　靖のコラム
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2012年10月18日 (木)
消費税増税と住宅
消費税増税関連法案が平成２４年８月に可決、成立しました。
現在５％の税率を平成２６年４月１日に８％、
平成２７年１０月１日に１０％に引き上げるというものです。
最近、何かと消費税増税前に住宅を建てたい・・・
といった話が出ます。
住宅は、大きな買い物ですから税率が３％変われば随分と
多くの税金を支払うことになりますから
そのように考えるのも当然ですよね。
基本的には、平成２６年４月１日以前に引き渡しを受ければ
当然のことながら税率は、５％ということになります。
また、注文住宅（建て売りなどは除外）の場合は、経過措置が
検討されていて、平成２５年９月末日までに工事請負契約を
締結していれば引き渡しが平成２６年４月１日以降であっても
５％の税率とする。というものです。
（その他にも検討されていることは、あるようですが、
上記も決定ではありません。）
ここで問題になるのは、工事請負契約を締結するまでの期間です。
私共のような建築設計事務所が設計・監理を行う場合、
私共の事務所の平均的なスケジュールは、
添付表のように初めの相談や企画
（設計・監理契約を結ぶまでの期間）が約１ヶ月から２ヶ月程度。
その後、基本設計に３ヶ月程度。実施設計に３ヶ月程度。
工事業者３～７社くらいに見積依頼をし、見積検討や予算調整に
約２ヶ月程度かかり、工事請負契約となります。
つまり設計・監理契約を締結してから約８ヶ月程度、
一番最初にお会いしてから１０ヶ月程度の期間がかかります。
（あくまで想定ですのでこれ以上かかる場合も多々あります）
と、いうことは逆算すると表のように平成２５年２月には、
設計・監理契約を締結する必要があり、
そのためには少なくとも今年中には、設計事務所への
アプローチを開始しなくては、いけないということになります。
多分多くの方々は、そこまで時間が掛かるという認識が
無いのではないかと思います。
実際に弊事務所でも最初は、「そんなに時間がかかるんですか？」と
びっくりされますが、設計を進めていくと
「これくらいかかって当然ですよね」
と納得されるのが常です。
もちろん事務所の仕事の混み具合なども関わってきますし、
それぞれの事務所のスタンスもありますし、
すべてが時間通りにいくという保証はありませんから
早めのアプローチがよろしいかと思います。
これが、住宅会社や工務店に依頼する場合は、初めのアプローチ
から工事請負契約締結までが、３～６ヶ月程度で済むと思われます
のでまだ余裕があります。
もっと早く知ってれば・・・と後で後悔しないためのお話しでした。
ストゥーディオ クレアティーヴォ 一級建築士事務所 HP
01時07分 | 固定リンク
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