

Sta per arrivare al voto del **Consiglio regionale del Lazio** una proposta di Legge che darebbe il via libera alla pressoché indiscriminata trasformazione di scantinati, garage e magazzini parzialmente sotto terra in appartamenti, uffici, negozi.

La proposta era già stata avanzata dal centrodestra nel **2018,** dall’opposizione, sulla falsariga di una legge regionale della Lombardia del marzo **2017.** Allora non era passata, ma adesso che i firmatari sono nella maggioranza del presidente **Francesco Rocca** – Ciacciarelli, Lega, diventato assessore all’Urbanistica – il **“recupero dei vani e dei locali seminterrati esistenti** ” è ritornato in auge, con qualche miglioramento rispetto alla versione precedente che però non cancella i rischi e le criticità.

Intanto perché per raggiungere le caratteristiche prescritte dalla normativa nazionale per i vani abitabili **si può abbassare il solaio** di calpestio e praticare aperture nelle murature perimetrali per garantire sufficienti finestre. Anche se il rapporto aeroilluminante tra superficie finestrata e superficie interna, che per legge non deve essere inferiore a 1/8, viene abbassato a 1/16. Vaghe e poco incisive le prescrizioni per l’accertamento della eventuale presenza del **radon** , un gas cancerogeno presente nel sottosuolo di molte zone laziali, così come quelle che dovrebbero limitare i cambi di destinazione degli immobili in aree a rischio idrogeologico, anche perché i comuni avrebbero solo 6 mesi per escluderle dal provvedimento, dopo scatterà automaticamente l’entrata in vigore.

[ ](<https://www.ilfattoquotidiano.it/2024/03/25/europei-di-atletica-a-meno-di-tre-mesi-dal-via-mancano-ancora-i-soldi-del-comune-di-roma-gli-organizzatori-lanciano-lallarme/7490016/>)

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Ed è ancora una volta mortificato il ruolo dei Comuni nella pianificazione del proprio territorio, come già per il famigerato **[Piano casa Polverini](<https://www.ilfattoquotidiano.it/2011/10/25/lazio-assessori-pdl-lasciano-giunta-polveriniil-governo-impugna-il-piano-casa/166251/>)/Zingaretti** e in parte per la Legge di rigenerazione urbana del 2017, dato che **non possono mettere dei limiti** a interventi che “sono sempre ammessi, anche in deroga ai limiti e prescrizioni edilizie degli strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi”. Persino **Roma** , a cui tutte le forze politiche assicurano di voler conferire poteri degni di una Capitale, può solo escludere “parti del territorio“, dovendo però motivare l’esclusione con parametri piuttosto ridotti, e saranno possibili **le trasformazioni anche di vani abusivi,** visto che è sufficiente che “sia stata presentata istanza di sanatoria”.

A Roma assisteremo a un’ulteriore riduzione dei garage, in una città che ne ha già un numero decisamente inferiore ai fabbisogni, e a una diminuzione degli standard urbanistici. Precario ostacolo a una conversione generalizzata dei seminterrati in immobili più remunerativi per vendita e locazione è l’introduzione dell’esclusione dei locali facenti parte di **condomini** superiori ad otto unità, ma chi segue da tempo le vicende immobiliari sa quanto sia facile allargare maglie apparentemente stringenti con qualche emendamento in provvedimenti successivi.

[ ](<https://www.ilfattoquotidiano.it/2023/02/14/regionali-lazio-ora-il-centrodestra-potra-premere-lacceleratore-una-prospettiva-inquietante/7064566/>)

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##### dal blog di Anna Maria Bianchi

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Si tratta quindi di una legge che **ha solo controindicazioni** , soprattutto per Roma, una città con un’altissima richiesta abitativa ma con un enorme numero di **alloggi,** anche di recentissima costruzione, **inutilizzati:** una legge che favorirà soprattutto i proprietari, che potranno affittare i seminterrati a studenti fuori sede o a immigrati disposti a vivere in condizioni non adeguate a fronte di affitti più bassi, o, nelle zone più pregiate, a turisti, come bed and breakfast; o che potranno destinarli a uffici e locali commerciali, nonostante la normativa vieti lo svolgimento di qualsiasi attività in locali seminterrati, salvo permessi in deroga quando ricorrano particolari esigenze tecniche.

Ma l’aspetto più paradossale è **la giustificazione della proposta** , più volte ribadita nell’articolato: il sempiterno appello alla **“rigenerazione urbana ",** con il “contenimento dei consumi energetici e delle emissioni in atmosfera - ma i prescritti “isolamento termico, risparmio idrico, ricorso a fonti rinnovabili e all’ edilizia biosostenibile” possono essere derogati in caso di **“impossibilità”** - e persino il “limitare il consumo di nuovo territorio attraverso un più efficace riutilizzo” , con l’aggiunta – addirittura – dell’obiettivo del “miglioramento della qualità della vita dei cittadini” per “promuovere o rilanciare territori soggetti a situazioni di disagio o degrado sociale ed economico“. Questo, più che “greenwashing” lo dovremmo definire “mondo alla rovescia”.
  *[MASAF]: Ministero dell'agricoltura, della sovranità alimentare e delle foreste
  *[ICQRF]: Dipartimento dell'Ispettorato centrale della tutela della qualità e della repressione frodi dei prodotti agroalimentari

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