Прогнозирование физического износа зданий
Предлагается методика определения нарастания с течением времени процента физического износа жилых домов на основе его средних значений по выделенным группам зданий на заданных интервалах времени. В качестве исходной информации для статистической обработки использовался массив данных, накопленный в Московском городском бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения достоверных результатов расчеты выполнялись для групп зданий с близким временем постройки начиная с 1951 г. ввода. Осреднение проводилось на временных промежутках в пять лет по домам,у которых год определения процента износа лежал в этих интервалах. Полученные результаты демонстрируют хорошую корреляцию характера нарастания среднего процента износа с периодом постройки. Для более новых зданий средний из-нос на текущем интервале осреднения всегда меньше, чем у домов более ранней постройки. Анализ нарастания процента износа по отдельным группам жилых зданий свидетельствует о нелинейном характере этого процесса за счет приработки конструкций и систем. В целом наблюдается замедление роста процента износа с течением времени. При этом для каждой кривой, соответствующей определенной группе зданий, можно подобрать наиболее близкий к ней линейный график аппроксимации. Проведение аналогичной процедуры для домов, где был выполнен капитальный ремонт, позволило оценить перенесенное на последующие годы уменьшение износа жилых зданий после капитального ремонта. Эта величина не обнаружила явной корреляции с возрастом зданий и оказалась в среднем близкой к 20%.