title: 美的置业打造湾区“绿色”人居
text: 2021年以来，“碳达峰、碳中和”成为年度高频热词，也是大家关心的话题之一。在粤港澳大湾区，绿色是发展的底色。建设世界级湾区，离不开生态环境质量的支撑。推动产业结构优化升级，粤港澳大湾区正向着绿色低碳积极探索，奋力实践。
      房地产是拉动经济增长的支柱产业，但与此同时，建筑碳排放占全国碳排放达40%。通过建筑产业结构优化和建筑建造“智慧化”来减少建筑原材料与能源消耗、降低施工污染、提升施工效率刻不容缓。在粤港澳大湾区起步的美的置业，积极响应碳中和号召和绿色低碳发展政策，坚持“智慧地产制造商”的定位，探索绿色智慧的新型发展模式，助推粤港澳大湾区绿色高质量发展。
      科技赋能产品力引领湾区智慧绿色人居
      如果走进美的置业TOP璟睿系代表作之一“北京路9號”，你会发现这不仅是一个简单的住宅，而是一个智慧绿色产品。在这里，四季花园、丰富自然元素的“微观森林”、乔木林组成了多样生态，建筑与自然相互融合，打造出视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五感自然场景。
      不仅如此，这里更是植入了美的置业独创研发AI超级大脑，进行全场景定制，实现了社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地。其中包括全球首发智能灯光系统“智慧光配方”、无感通行智慧归家系统、社区9项科技互动装置和5大智慧感知场、社区内AI呵护老幼安全、24小时家居智能风险监测以及美的智能收纳系统等，结合5M智慧健康社区顶配科技，定制全场景智慧解决方案。
      从“地产开发商”到“智慧地产制造商”，可以发现，美的置业正转型为房地产行业里的制造企业。“美的置业要用制造业的逻辑去做房地产经营，包括重视客户研究、重视后端服务、数字化手段提升公司的运营效率等。”在今年的中期业绩发布会上，美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示。
      房地产向制造业学习，是一件知易行难的事情。一方面房地产向来走快周转路子，不同于制造业的慢工出细活，另一方面地产企业大多缺乏制造业基因。但对于美的置业来说，做地产制造商有着天然优势。
      传承美的强大的制造基因，经过多年打磨和沉淀，美的置业的产品力构筑起强大护城河。在产品打造方面，美的置业建立起一套产品力五维体系，包括产品管理、产品发声、产品创新、产品体系、产品标准化，形成精细化、全生命周期管理体系。让产品线开发标准化，实现产品适销对路，并建立具备自主迭代能力的长效保障机制，不断升级产品性能，创新生活场景。
      在智慧、健康差异化优势打造上，美的置业2014年启动智慧家居战略，并于次年提出5M智慧健康社区理念，以智慧和健康作为产品的标签，并不断迭代升级。“5M”指的是，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度，用制造业方式为客户精细化营造高端生活体验，引领AIoT科技人居创新与发展。
      在产品智能化方面，美的置业形成了智慧家居产品矩阵，是行业首个自主研发具备自我思考和自我学习能力的AI超级大脑，且所有智慧社区和智慧家居场景集成到云邻社区APP。不仅如此，美的置业还设立了专业的智慧生活研究院，从硬件到软件为住宅提供全面的“智慧化”支持。
      创新产业生态树立装配式全产业链模板
      房地产是产业规模大、上下游产业链条长的行业，要实现房地产行业高质量发展，上下游产业链面临着革新挑战，也充满机遇。美的置业选中了智能化和建筑工业化跑道，以品牌基因里的制造业产业链整合思维，专注构建智慧、健康、绿色科技人居生态链。
      作为绿色智慧空间全景方案集成商，美的置业产业生态航道深耕设计科技产业、绿色装配式产业和智慧科技产业三大板块，以独特的“REMAC”模式，为行业提供“咨询、研发、设计、生产、销售、施工、运维”的全链条服务。截至目前，产业航道服务客户超200家，生态伙伴超300个，服务项目超2000个以上，发展迅猛。
      在绿色装配式产业板块，美的置业产品覆盖PC构件、GRC、节能环保铝合金产品、ALC、低碳健康新型装饰板材和整装成品、整体卫浴等，并通过数字化设计和智能建造技术，为客户提供低碳装配式建筑整体解决方案。其创新研究院以低碳环保建筑装饰材料、装配式新工艺和智能制造为主要科研方向，已授权专利达235件。
      佛山睿住住工产业园是典型的绿色低碳装配式园区，综合应用了光伏新能源技术以及装配式钢结构、装配式混凝土结构、装配式内装等绿色低碳技术，其三分之一的生产能源可由新型清洁能源提供，切实践行碳减排的社会责任。
      在智慧科技产业板块，美的置业肩负智慧生活整体解决方案的行业理想，历经6年的产品研发和生活场景创造，让智慧生活走进现实，提供智慧家庭、智慧社区、智慧园区等多业态智能化整体解决方案，为客户带来咨询—设计—交付—售后—运维的全链条一站式服务。
      目前，美的置业智慧科技产业布局辐射全国5大经济区、65个城市，部署华南、华东、华北、湘赣、西南、川渝、浙闽、津淮八大区域公司，全国合作售后安装网点77家，拥有专业服务人员1700多名，自有专业技术人员200多名。
      美的置业在智慧人居方面一直坚持自主创新研发，旗下的智慧生活研究院，专利申请累计达116项，软件著作权累计48项，参与制订国家标准和行业标准累计20多项。凭借出色的科技能力，睿住智能获评国家高新技术企业和佛山专精特新企业。
      在设计科技产业板块，美的置业实现了全面数字化和科技化布局。睿住天元是国家高新科技企业，具有建筑甲级和规划乙级资质，致力于以数字化、智能化等科技手段打造设计科技企业标杆，获评IIDA AWARD国际设计大奖最具影响力设计机构等多项殊荣。截至目前，天元已经为顺德万达城、未来城、和美术馆、和祐医院、和泰安养中心等多个代表性项目提供专业的全生命周期数字化服务。
      未来，美的置业将持续践行低碳、绿色的企业发展理念，打造智慧健康的未来空间范式，提升产品精准度、创新力、适配性和周转力。
      多元化智启未来创造湾区“美的”生活
      用科技赋能产品力，深耕房地产产业链，树立装配式全产业链模板，从粤港澳大湾区起家的美的置业，经过十多年的发展和沉淀，已经成为多元业务协同发展的综合型房企。2018年，美的置业于港交所上市，2019年成功冲击千亿。截至2021上半年，美的置业土储总建筑面积6309万平方米，权益总建筑面积4223万平方米；构建了住宅开发、物业服务、商业运营、产业生态四大主航道。
      多航道的战略为美的置业带来稳健增长。根据2021年半年报，美的置业实现营业收入330.39亿元，净利润30.02亿元，每股收益1.75元，毛利68.38亿元。其中，产业生态板块上半年业绩保持稳定增长，截至报告期末，相关产业累计投入超10亿元，预计今年新增合同20亿元，全年预计收入15亿，增长40%，第三方业务预计占比50%。
      同时，赋能主业方面，上半年，睿住智能交付智慧家庭1.8万户，建设智慧社区项目共计52个。截至中期报，睿住智能已累计交付智慧家庭8.8万户，以及超过250个智慧社区项目。
      另外，截至2021年6月30日，美的置业在产业科技方面实现营业收入6.51亿元，同比增长64%；第三方外拓签约额5.12亿元，同比增长258%。产业发展做实落地，在积极开拓第三方业务基础上，反哺地产主业。
      作为美的置业的四大主航道之一，美的商业在过去十年时间得到了集团的重点支持，借助美的置业的品牌优势，通过多元渠道拿地，逐步在全国五大城市群深耕发展，已经在多个城市开发了城市综合体和社区商业项目。
      2021年对房地产企业来说是不容易的一年。下半年楼市降温的大背景下，10月房地产市场持续降温，甚至传统的“金九银十”也黯然失色。CRIC数据显示，10月，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。
      1—11月，美的置业及其附属公司连同合营企业和联营公司的合同销售额约1274.2亿元，同比增长15.54%；相应的已售建筑面积1086.7万平方米，同比增长12.58%。行业靠不断加大外部杠杆的经营逻辑被颠覆，房企也从土地红利、金融红利向管理红利过渡背景下，美的置业还能稳健增长，正是对其前瞻性布局和绿色高质量发展路径的肯定。
      “在房地产这个类金融行业里，最稀缺的品质，似乎就是‘长期主义’。尽管未来存在无穷的变量，但总有一些不变的因素在起作用，例如长期主义、敢于创新，例如美的置业始终坚守的产品力核心价值观。”美的置业首席产品官佘佐钧表示。
      粤港澳大湾区是美的置业起步地区，也是目前美的置业重点耕耘区域。为满足广大湾区客户对智慧美好人居生活的向往，美的置业珠三角区域先后进驻中山、广州、惠州、东莞等湾区核心价值城市，初步完成湾区战略布局。目前，美的置业珠三角区域已在粤港澳大湾区布局40余个楼盘，将美的智慧人居理念带入了千家万户。
      风起大湾区，奋进正当时。粤港澳大湾区这个拥有常住人口超过8000万的充满活力的区域，正为美的置业提供更大更广阔舞台。同时，美的置业通过不断创新变革，深化产业赋能，以智慧、健康的方式引领行业发展，助力高品质居住生活，“美的”生活图景也将在粤港澳大湾区徐徐展开。
      撰文：周中雨