title: 中智咨询发布：《上市房企总经理平均年薪超240万，人工成本22.2万，涨幅均放缓》
text: >导读：
  　　2020年5月，受新冠疫情冲击的房地产市场持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。2020年1-5月TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。
  　　2020年品牌房企销售目标趋向审慎，伴随着行业发展转向高质量发展阶段，企业逐渐回归本源，将客户需求放在首位，新冠疫情的出现将加速房企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务，提升核心竞争力。后疫情时期，房企需要依靠清晰的战略、产品的差异化、强运营效率，即整体综合竞争力去PK和较量，而综合竞争力打造的关键在于组织与员工效能的持续优化与提升。
  　　发现一：2019年上市房地产公司利润涨幅收窄，地方国企涨幅垫底
  　　1、2019年上市房地产公司利润涨幅收窄
  　　2015年-2019年，房地产行业A股上市公司平均营业收入和利润均保持增长态势。2019年营业收入平均值为223.5亿元，同比增长 19.8%。
  　　2019年上市地产行业平均利润总额达到了35.6亿元，增幅为14.2%，增长速度相比2016-2018年25%以上的增速有所放缓。
  　　2、地产行业上市地方国企2019年利润增幅垫底
  　　从不同性质企业来看，2019年央企营业收入平均值为544.8亿元，规模高于民企和地方国企。2019年地方国企平均利润增幅为仅1.7%，低于其他类型企业。
  　　3、2019年上市房企盈利空间收窄，民企盈利有所提升
  　　从A股上市房企净资产收益率来看，2019年为3.2%，相比2018年有所下降，央企和地方国企净资产收益率2019年均有所下降，盈利空间收窄，民营企业略有提升。
  　　发现二：2019年上市房企总经理薪酬涨幅放缓，民企年薪最高
  　　1、2019年房地产行业上市公司总经理薪酬增速放缓
  　　2015年-2019年间，房地产行业A股上市公司的总经理薪酬均值持续上涨，从2015年的141.9万元已上涨至241.6万元，总体增幅高达70%，复合增长率为14.2%。
  　　A股上市地产公司总经理2019年平均年薪涨幅10.9%，相比2017-2018年高于15%的涨幅有所回落。
  　　从地产行业总经理薪酬各分位值来看，2019年中位值（P50）相比2018年基本持平，没有增长，但高位值（P75、P90）涨幅均高于5%。2019年上市房企总经理平均年薪的提升，主要是由于年薪在五百万以上的高位值增多，拉高了平均值所致。
  　　备注：本文中的总经理薪酬为年总现金收入，不含股权激励等中长期激励价值
  　　2、上市地产行业民企总经理薪酬最高，地方国企垫底
  　　从不同性质企业来看，房地产行业A股上市公司中，2019年民营企业总经理薪酬平均值最高，为294.7万元，地方国企最低，为172.3万元，央企居中，为263.1万元。
  　　房地产上市地方国企2019年总经理平均年薪增幅仅为0.5%，平均年薪和2018年几乎持平，民企和央企上市房地产公司2019年总经理平均年薪增幅均在20%以上，这和各类型上市公司2019年的利润增幅趋势基本一致。
  　　3、三家上市地产公司总经理2019年薪酬在千万以上
  　　从A股上市房地产公司2019年总经理年薪TOP10榜单来看，有40%为民营企业，占比最高。2019年华夏幸福总经理薪酬最高，达3858.9万元，也是A股上市公司总经理年薪最高的企业。
  　　发现三：上市房企2019年人均人工成本涨幅放缓，央企下滑
  　　1、2019年房地产上市公司人均人工成本22.2万，涨幅放缓
  　　2015年-2019年，房地产行业上市公司人均人工成本处于持续增长状态，2019年人均人工成本平均值达到了22.2万元，同比增长5.4%，增速放缓。
  　　从A股上市房企人均人工成本各分位值来看，2019年高位值（P90）达40.1万元，增幅为13.2%，增幅高于其他分位值。
  　　2、上市央企房地产公司2019年人均人工成本下降
  　　从不同性质的企业来看，2019年央企人均人工成本平均值最高，为24.6万元，其次为地方国企23万，民营企业水平垫底为 20.7万元。
  　　从增幅来看，地方国企2019年人均人工成本增幅最高为12.0%，央企人均人工成本有所下降，降幅为3.9%，民企2019年人工成本相比2018年微增，涨幅为1.3%。
  　　发现四：2019年上市房企人事费用率上升，人工成本利润率下滑
  　　1、2019年上市房企人事费用率上升，人工成本利润率下滑
  　　2015-2019年，A股房地产行业上市公司人事费用率呈上升态势，2019年平均值为6.4%。
  　　上市房企人工成本利润率均值于2017年达到峰值 467.6%，2018-2019年有小幅下降，2019年人工成本利润率平均值为446.1%。
  　　备注：人事费用率=人工成本总额/营业收入*100%；
  　　人工成本利润率=利润总额/人工成本总额*100%
  　　2、上市央企房地产公司人工成本投入产出效率优于其他类型企业
  　　从不同性质企业来看，央企的人工成本投入产出效率优于地方国企和民企，2019年央企人事费用率最低，为4.0%，人工成本利润率最高，为520%。
  　　本文基于截至5月15日发布2019年公开年报的132家A股上市房地产公司进行分析，以地方国企和民企为主。本文针对A股上市地产行业2019年业绩、总经理薪酬、人工成本水平及效率进行分析，以期为地产行业管理者及HR提供市场数据及经营决策参考。
  （中智人力资源管理咨询公司报道）
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