한국주택금융공사주택담보노후연금보증규정/제31조(담보취득)
제31조(담보취득)  ① 보증을 할 때에는 담보주택에 대하여 공사가 보증채무를 이행함으로써 피보증인에게 행사할 수 있는 구상채권(사전 구상권을 포함한다) 및 공사가 채권자의 보증부대출 채권을 양수함으로써 보유하게 될 해당 대출채권을 피담보채권으로 하여  근저당권설정계약서 를 통해 근저당권을 설정한다. 다만, 피보증인과 채권자간의 약정에 따라 채권자가 직접 근저당권을 설정하는 것으로 통지받은 경우에는 공사가 담보취득을 하지 않는다.,    ② 제1항에 따른 근저당권은 1순위로 설정한다. 다만, 제5조제1항제4호 단서에 해당하는 경우 최초 보증부대출 실행일까지 1순위 확보를 조건으로 후순위로 근저당권을 설정할 수 있다.   ③ 제1항에 따른 근저당권설정 채권최고액(백만 원 미만은 버린다. 이하 같다)은 최초보증기한의 예상주택가격(제14조제3항에 따른 담보주택 가격에 보증신청 시 반영한 주택가격상승률을 적용한 가액을 말한다)으로 한다. 다만, 피보증인이 요청하는 경우에는 근저당권설정 채권최고액을 보증금액의 120%로 할 수 있다.   ④ 보증잔액이 이미 설정한 근저당권의 채권최고액 합계액의 85%를 초과하기 이전에 같은 주택에 추가로 근저당권을 설정(설정금액 변경을 포함한다)하여 채권최고액의 합계액이 보증금액(보증금액을 증액한 경우에는 증액 후 보증금액을 말한다)의 120%가 되도록 한다.,    ⑤ 대지소유권 미이전 아파트는 대지소유권 이전 즉시 동 대지에 근저당권을 설정한다.,    ⑥ 근저당권 설정과 동시에 법 제43조의7제2항 및 법 시행령 제28조의6에 의하여 해당 주택의 소유권등기에  이 주택은 「한국주택금융공사법」에 따른 한국주택금융공사의 동의를 받지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류·가압류·가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음 이라고 부기등기 한다.,    ⑦ 제2항부터 제6항까지는 채권자가 근저당권을 설정하는 경우에도 동일하게 적용한다.,    ⑧  근저당권설정계약서  등 담보취득에 관한 세부사항은 기준에서 정한다.,    ⑨ 제1항부터 제8항까지에도 불구하고 신탁방식 주택연금의 담보취득에 관한 사항은 제59조를 적용한다.