Zoning is a method of urban planning in which a municipality or other tier of government divides land into areas called zones, each of which has a set of regulations for new development that differs from other zones. Zones may be defined for a single use (e.g. residential, industrial), they may combine several compatible activities by use, or in the case of form-based zoning, the differing regulations may govern the density, size and shape of allowed buildings whatever their use. The planning rules for each zone, determine whether planning permission for a given development may be granted. Zoning may specify a variety of outright and conditional uses of land. It may indicate the size and dimensions of lots that land may be subdivided into, or the form and scale of buildings. These guidelines are set in order to guide urban growth and development. Zoning is the most common regulatory urban planning method used by local governments in developed countries. Exceptions include the United Kingdom and the City of Houston, Texas. Zoning laws that limit the construction of new housing are associated with reduced affordability and are a major factor in res
Zonificación es un método de planificación urbana en el que un municipio u otro nivel de gobierno divide la tierra en áreas llamadas zonas, cada una de las cuales tiene un conjunto de reglamentos para el nuevo desarrollo que difieren de otras zonas. Las zonas pueden ser definidas para un único uso (por ejemplo, residencial, industrial), pueden combinar varias actividades compatibles por uso, o en el caso de zonificación basada en forma, las diferentes regulaciones pueden regir la densidad, tamaño y forma de los edificios permitidos independientemente de su uso. Las reglas de planificación para cada zona, determinar si se puede conceder el permiso de planificación para un desarrollo dado. El zonificación puede especificar una variedad de usos directos y condicionales de la tierra. Puede indicar el tamaño y las dimensiones de los terrenos que pueden ser subdivididos en, o la forma y la escala de los edificios. Estas directrices se establecen para orientar el crecimiento urbano y el desarrollo. El zonificación es el método de planificación urbana más común utilizado por los gobiernos locales en los países desarrollados.