motivul pentru care o bancă nu acordă credite ipotecare decât rezidenților aceluiași stat (chiar și atunci când banca respectivă  multinațională  are o prezență în mai multe state membre sub formă de filiale sau sucursale) este acela că în caz de neplată a creditului banca este nevoită să urmeze o procedură de executare silită conform lex rei sitae (dreptul statului unde se situează imobilul asupra căruia sa instituit ipoteca de către banca creditoare) și nu dreptul statului unde creditorul își află sediul