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そして記録を取っていない2013年以前は私の記憶や、寺社コンカップル限定のお花見会参加者などからの算出ですが
2012~2013年は、2014年と同水準
2009~2011年は、平均2組
ということで、足しあわせると46組(92人)ということになります。
でも、実は報告をくれない方が多いので
しかーし、寺社コンでは結婚報告は本人からの自発的な連絡に任せているため、結婚報告して下さる方のほうが、限られた人だったりします。
連絡先交換代とか成婚料とか、そういう主催者がカップル数を数えるのに必要なお金を頂いていないので。
この前、一つの会で全く別の3人が一度に、「寺社コンで結婚した友人に聞いて私も参加した」とお話されていました。これだけでほーりーの知らない夫婦が3組もいたことになるわけですが、こうした口コミは4~5回に一度は懇親会や申し込み時のコメント欄などで見かけます。
そしてもう一つ考慮したい要因として、2015年から寺社コンは方針を変えて結婚確率が跳ね上がりました。
参考:寺社コンの結婚確率を約3倍に押し上げたひとつの言葉
2009~2011年は、平均1組
2012~2013年は、平均3組
で、合計9組とし、2015~2017年までは4.5回に1組として数えると
102÷4.5=約23組
ご報告いただいた46組と足しあわせると、78組(156人)になります。ここまでが寺社コンで結婚したと断定できる、ほぼ最低限の数字です。
さらにほーりーの知らないところで結婚された方もいる
そしてさらに特定は不可能だけど、ほーりーの耳に入らないところで結婚された方はいます。というか、そちらの方が間違いなく多い感じです。
ほーりーがお寺に行ったらデートしているところにばったり出会ったりとか、明確には聞いてないけど風の便りで耳に入ったとかは意外とありますし。
なのでここからは数字遊び的なところはありますが、ほーりーの感覚値を加味して知らないところで結婚された夫婦が2倍はいると仮定すれば、
このくらいは、さらに結婚した方がいるんじゃないかと推定されます。
なので、(話を聞いた)78組+(話を聞いてない)156組=234組 くらいが、寺社コンで結婚した人と結論付けておきます。
そんなわけで、なんともあやふやな数字になってしまいました。報告を参加者任せにしている以上、現実的に出せる数字はこの辺が限度です。
根拠のあるほぼ最低限ということなら78組(156人)ということになりますし、それではだいぶ少なく見積もり過ぎているので現実的には234組(468人)くらいが適正かなと思っています。
まあ、疑り深い方は150人以上は結婚していると思って頂ければよいですし、おおらかな方は500人近くが結婚という感じにしといてください。
あ、あとほーりーも寺社コンで出会った相手と結婚しているので、上の数字に+2人されます。
ということで、今回は寺社コンって何人結婚したの問題に対する概算でした。
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宿坊研究会代表。寺社コン仕掛け人。著書に『宿坊に泊まる(小学館)』など。Webでの情報発信や各地での講演を行うプロ旅人。


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「あんたおおげさか⁉」と思われるかもしれませんが、悩み皮膚をいじるほどドンドン赤味は増してしまい、ほてりをともなう赤味地獄へ陥っていたんです。
高校生の時に一番赤味が酷かったのですが、その時は赤味を通り越しドス黒かったんです。
なので、その時にこの商品に出会いたかったとつくづく思います。
頬の赤味が消えていたら、もっと積極的になれたんじゃないかなとも感じます。
社会人になり、メイクして多少赤味が消えた時はとても感動しました。
「赤味が無いとこんなクリアなかんじなんだ~」ってとても嬉しかったのを覚えています。
しかしメイクしたては隠せても、時間の経過と共に直ぐに赤味は浮き出てきてしまい、持続力がある物になかなか出会えずにいました。
あまり厚塗りにすると汗でヨレてメイク直しが困難になってしまったり、肌に負担がかかったりと本当にうまく行かず、エステに通ってみるも余計に真っ赤になりエステティシャンの方が大あわて!なんてこともありました。
そんな中、私の救世主となったのが今回ご紹介する、資生堂の「スポッツカバーファウンデーション」のコーンシーラーでした。
年々、ファンデーションの崩れ方、持続性、保湿性、カバー力、手軽さ等の機能の進化具合には、目を見張るものがありますが、この商品は私が頬の赤味に翻弄されていた当時から存在していたんです。
私が実際にこの商品に出会ったのは10年くらい前だったと思います。
赤味があっさり隠れて「???(*'▽')ふえっ⁉」と魂をぬかれたようになりました。
またもや「あんたおおげさか⁉」と思われるかもしれませんね。(^^;)
「出会うのが遅すぎた!!なんか20年くらい損した!!」そんな気分になりました。
あんなに化粧品を買いあさっていたのに、なぜ見つけることができなかったのでしょう…。と、いうかお値段が安すぎて除外していたのかもしれません。
では前置きが長くなりましたが、カバー力に定評のある資生堂のカバーファンデーションをご紹介したいと思います。
スポッツカバーファウンデーション詳細
価格 1,296円(税込)内容量 ベースカラー 20g/コントロールカラー 18g
色展開は豊富ですので、自分に合った色が見つかると思いますが、二色を混ぜれば自分の肌に近い色を作ることも出来ます。
H100 ベースカラー部分用オークル系の明るめの肌色
H101 ベースカラー部分用オークル系の落ち着いた肌色
S100 ベースカラー全体用オークル系の明るめの肌色
S101 ベースカラー全体用オークル系の落ち着いたの肌色
S102 ベースカラー全体用オークル系の濃いめの肌色
S300 ベースカラー全体用ピンク系の赤みよりでやや明るめの肌色
C1 コントロールカラー補正色マイルドなホワイト
C2 コントロールカラー補正色ベージュがかったイエロー
使い方:困った赤みへ使用
H100部分用を頬の赤味全体に使用します。
ちなみに私は資生堂のパウダーファンデーションを使用する時の色番号は「オークル00」を使用していて、スポッツカバーの色番号は「H100」がピッタリです。
筆にスポッツカバーファウンデーションを取り、赤味の気になる部分に優しくポンポンと点で置いていきます。
指の腹やスポンジでトントンと優しく叩くように、ファウンデーションを広げていきます。この時、横に滑らせてもファウンデーションの練りが硬いため、スーッと伸びないので優しく叩き伸ばして下さい。素早く塗り広げて下さい。乾燥して伸ばせなくなります。この部分用はライトな使用感で、ピタッとしていて崩れも気になりませんし、圧迫感も感じないです。
赤みを消したらパウダーファンデーションを上から使用します。ブラシでササッと塗ってから、クルクルクルクル〜っと小さく円を描きながらブラシを動かし、肌を磨くようにしてファンデーションを塗り込みます。
追記:2019年12月
肌に塗布するにあたり、とってもシックリくるスポンジがありました!
キャンドゥで販売されている「3Dメイクアップスポンジ」です。
水を含ませて使用するタイプのスポンジですが、そのままダイレクトにスポッツカバーをスポンジに軽く押し付けてとり、直接肌にポンポンと塗布すれば、とても綺麗に自然に塗り広げることが出来ます。
容器のサイズにもピッタリです。おすすめです。(^-^)
使用方法は1~6までのようにポンポンポンポンと広げていきます。
この時かなり赤味が出ていたのでわかりやすいかと思います。
ちなみに上から使用するパウダーファンデーションは、オンリーミネラルのファンデーションを使用しています。
こちらのファンデーションは、サラリとしていて相性はいいです。
サラリとしている物の方が、夏場は特に崩れ防止になるのでおすすめです。
頬の赤味をオフすると、チークをがきちんと発色するので、自然な赤味が加えられる事が嬉しいです。口紅の色も綺麗に映えて肌色が引き立ちます。(^^)
スポッツカバーファウンデーション販売店
販売店はスーパーにある化粧品コーナーや、ドラッグストアの化粧品コーナー等で販売されています。
手軽に購入できて、お値段もお財布に優しので嬉しいですね。
販売方法がほとんどの店舗が、棚に置いている訳ではなく、棚の角に台紙付きで吊り下げて販売されています。
頬の赤味ってやぼったく見えますし、人と話すときも赤味やほてりが気になって、うつむきがちになってしまいます。
しかし、このコンシーラーはピタッと密着して赤味を無かったことにしてくれますので、人前でも気にならず自信をもって顔をあげることができるので、個人的にとても気にいっています。
量がなかなか減らずコスパ良しです。
今はメイク用品も進化していますし、ネットには色々なコスメ情報も出ていて、自分のマストなアイテムを見つけることも、簡単に出来るようになってきましたので、私もアンテナを張り巡らせ赤味撃退アイテムに出会えましたら、またレビューしたいと思います。
スポッツカバーファウンデーション コーンシーラー 肌の赤味
Handmade-Heart 2018-12-29 13:53
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管理人のnyaoと申します。
このブログでは、体験した様々なことや、暮らしの工夫、商品レビュー、美容関連など、多岐にわたり大発信中です。


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2015 南イタリア・マテーラ・アルベロベッロ一人旅
2015 ニューカレドニア・ヌメア一人旅-ハネムーンの下見はニューカレドニア
2015 フレンチアルプスでハイキング!シャモニー&アヌシー一人旅
2015 平和の尊さを感じに広島一人旅
2015 初めてのギリシャ、アテネ・サントリーニ島ひとり旅
2016 冬のマルタ・ヴァレッタ一人旅
2016 ムール貝を食べにベルギーひとり旅
2016 初めてのコルシカ島、弾丸カルヴィ一人旅
2016 ウィスキーを飲みに余市・積丹半島ひとり旅
2016 初めてのフランス、オーベルニュ地方ひとり旅
2017 ハワイ、ホノルルひとり旅
2017 青春18きっぷで伊勢参り一人旅
2017 初めてのイスラエル、エルサレム・死海ひとり旅
2017 暮らすように過ごすパリ、パリNPO団体取材旅行
2017 福岡ヤフオクドームへ埼玉西武ライオンズ応援の旅
2017 初めてのフランス北部、オー・ド・フランス地方ひとり旅
2018 冬の高野山・大阪ひとり旅
2018 フランス北東部メッス、ナンシー(グラン・テスト地方“Grand Est”)・ルクセンブルクの旅
2018 チェコ、プラハとチェスキー・クルムロフへの旅
2018 季節はずれのチックエテッレ
2018/2019 パリ新年カウントダウン1泊4日弾丸旅行
2019 ロンドン・パリ、ドーヴァー海峡を渡る旅
2019 青春18きっぷで行く、会津若松東山温泉ひとり旅
2019 一目惚れをしたポルトへの旅
2019 夏の伊東温泉ひとり旅
2019 秋のウィーン、ザルツブルク、ハルシュタット周遊旅行
2019 青春18切符で行く初冬の袋田の滝、奥久慈大子温泉ひとり旅
2020 休暇3日間で行く弾丸ホノルルひとり旅。
2020年3月、春のイタリア・シチリア紀行
2020夏の新しい旅行スタイルは伊豆・稲取銀水荘で温泉旅館巣ごもり旅
2020新しい旅行スタイル第2段は夏の終わりを感じに日光金谷ホテルですごもり旅
2020 東北新幹線で行く松島温泉ひとり旅
2020 小田急ロマンスカーVSEで行く箱根ひとり旅
2020 伊勢海老に釣られて南房総ドライブ旅
エアライン・搭乗記・機内食
プジョー208との生活
中国(中華人民共和国)
日記・コラム・つぶやき
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2022年2月25日 (金)
プジョー208との生活:9年目のプジョー208アリュール(A9)、4回目の車検へ。
プジョー208との生活
La vie avec Peugeot 208
2022年2月25日、金曜日。今日は車検整備のためにプジョー所沢にドックイン。
2013年春から、私の相棒であるプジョー208アリュール(A9)に、もう9年も乗っていることになる。今回が4回目の車検。3ドアで5速マニュアル、ターボではないNAエンジンという私のアリュールは今では珍しいクルマかもしれないなぁ。2019年にリコールがありエンジン換装をしており、クルマ自体は9年も乗っているけど、エンジンはまだ3年目。タイヤは昨年夏にミシュラン・プライマシー4“Michelin Primacy4”に換えたばかり。
前回の車検は2020年3月。前回の車検後からは新型コロナウイルス感染症の影響で、海外旅行からドライブ旅行が増えたこともあり、よく乗るようになったせいか、このところは電装系も調子が良くて、よく走ってくれる。まだまだ私の相棒として離れるわけにはいかない。それに、このクルマが私にとって、マニュアル車でさらにはガソリン車としての最後のクルマになるだろう。
現行のプジョー208は、日本の正規ディーラーで販売されるモデルにはマニュアル車はないので、マニュアル車でギアチェンジを楽しみながら、速くはないけど、キビキビと走る楽しみが味わえない。もちろん、フランス本国ではマニュアル車はあるから台数限定でマニュアル車が入ってくることはあるかもしれないけど。そして、ヨーロッパでは2035年までにCO2を排出するガソリン車、ディーゼル車は禁止されることになり、電気自動車の開発が進んでいる。いずれは電気自動車のみになってしまうだろうなぁ。そうなると、私の相棒であるプジョー208アリュール(A9)は、最後のマニュアル車として、最後のガソリン車として、これからも私の相棒。
私は通勤にクルマを使わないので、代車は必要ない。いつもは小手指駅か新所沢駅まで送ってもらうんだけど、今日は暖かい陽気なので小手指駅まで歩くことにする。というのも、プジョー所沢に来るたびに「山口屋だんご店」に立ち寄ることを楽しみにしている。
所沢は台地で、大きな川がなく、水田がない。そのため麦が栽培されて「武蔵野うどん」が名物だったり、陸稲は美味しくないので米粉にして、焼だんごが名物となっている。なめらかではなくぼそっとした食感で、味つけは深井醤油だけ。だけど、これが最高に美味しい。
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綺麗に乗られていますね。まだまだ全然行けそうです。
このような状況下では、ドライブ旅行は比較的安全に遊べることの一つなので、208ライフを続けて楽しんでください。
僕も次買う自動車は、電気自動車になるんだろうなぁと思っています。
投稿: katsupon | 2022年2月26日 (土) 09時15分
katsuponさん、こんばんは。
本日、無事に車検から208が戻ってきました。タッチスクリーンの関係は、引き続き様子見ですが、クルマ自体は消耗品の交換のみで、すこぶる健康です。マニュアルでノンターボのガソリンエンジンで、速くはないですが、「プジョー208との生活」をこれからも楽しみます!
投稿: ラコスケ | 2022年3月 4日 (金) 21時48分
前期のお姉様を大切にされている方を見ると心がほっこりとします。これからも長生きしてください。
投稿: ドゥサンユイット | 2022年4月11日 (月) 15時05分
こんにちは。コメントありがとうございます。お返事が遅れて申し訳ございません。リコールによってエンジンだけはまだまだ若いので、ホットモデルではなく、ノンターボ、マニュアルミッションのプジョー208(A9)を乗り続けます!
投稿: ラコスケ | 2022年4月21日 (木) 09時44分
メールアドレス: (ウェブ上には掲載しません)
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text:
また、作業療法らしく働ける職場に移りたいなら、OBP関連の研究を発表している人がいる職場に移るのもありです。
研究しているぐらいなので、現場でやっている可能性があるからです。
研究発表は以下の2つで確認したらOK。
他にも著書もありかもです。
ただし、これにも留意点があって、以下に該当するときは孤軍奮闘していることあり。
なので、発表された研究を手がかりにするときは、その当たりも念頭におきつつ職場見学にいきましょう。
その③:転職エージェントを通して探してもらう
作業療法らしく働ける職場に移りたいなら、転職エージェントを活用するのもありです。
転職エージェントは内部情報をもっているので、うまく活用したらOBPを実践しているところを紹介してもらえるかも、、、だからです。
例えば、エージェントとの面談時に作業療法らしく働ける職場を探しており、OBPを実践しやすそうなところを紹介してほしいなどとお伝えしたらいいです。
OBPで絞りすぎると見つからない可能性もあるので、「作業療法士の離職率が低そうなところ」とか「生活支援がやりやすいところ」などと広げて伝えるのもありです。
その他にも、「作業療法士らしく働けなかったのでつらかった」という実情を伝えた方が、うまく見つけてもらえるかもしれませんで、その辺はエージェントとのやりとりでうまい具合に共通の目標を作っていってください。
ただし、これにも以下のような留意点ありです
エージェントとの相性問題
OBPに対する理解が不十分
この問題を解決するには、複数の転職エージェントに無料登録しておき、やりとりしやすかったり、知識が豊富なエージェントがいるところにしぼって転職活動する、、、といいでしょう。
まずは行動しないとわからないものなので、この機会に思いきってどうぞです。
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確かにそれはそうかもですが、やっぱ程度問題ですよね。
ひどいところだと、例えば「作業療法士としての仕事なんて期待していない。とにかく稼げばいい」などと露骨にいう人がいます。
他にも「作業とかよくわからんこというな。身体機能だけみていればいい」などという人もいます。
その中で頑張って作業療法の専門性を出そうとすると、仕事させてもらえなかったり、1時間近くにわたってひたすら叱責されたりするところもありです。
こんな状態だと、心身がもたないですよね。
もちろん、ここまでひどいところばかりではないですけど、人生は有限なので頑張ってみて「こりゃあかんわ、、、」と感じたら他に移ったらいいと思いますよ。
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本記事で解説したコツは以下の3つです。
その①:OBPを実践している人がいる職場に移る
その②:OBP関連の研究発表している人がいる職場に移る
その③:転職エージェントを通して探してもらう
作業療法士の皆さんが少しでも専門家として機能できるよう願っています。
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2018-03 スルガ銀行・スマートデイズ被害
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世界に平和をワールドメイト→世界中に愛をワールドメイト
宗教団体 千乃正法=パナウェーブ研究所
弁護士紀藤正樹のリンクへようこそ!
日本弁護士連合会 会長選挙
法の華三法行=天華の救済=よろこび家族の和
消費者被害-スキミング
消費者被害-振り込め詐欺
新人弁護士へのメッセージ by 紀藤正樹
以下は私が所属する第二東京弁護士会の会報「『NIBEN Frontier』2021年1・2月合併号 」の記事の転載です。
弁護士会へ新規入会する”新人弁護士”に向けたメッセージです。弁護士としての心構え、姿勢を説く原稿です。
紙幅の関係で書き足らないところもありますが、参考までにUPさせていただきます。
新入会員に贈るメッセージ
弁護士の仕事は楽しい!?
皆さんの入会を心から歓迎します。これから弁護士としての仕事を始める皆さんは、この社会の「S席」に座ったようなものです。弁護士は、刑事事件の被告人から上場企業の社長まで、様々な階層の依頼者の悩みを直接聞き、依頼者の人生を追体験できる稀有な職業です。裁判官や検察官のように、対象が裁判事件や刑事事件に限られません。法的な相談とも限りません。様々な人の問題や悩みについて、依頼者から直接話を聞き、依頼者の心のケアまでも期待されるのが弁護士の仕事です。
私は1990年4月登録で、弁護士歴30年です。この間、1回の人生では体験できないような、いろいろな体験をさせていただきました。それでもまだ世の中は知らないことばかりです。いまだに毎日、勉強させていただくことがたくさんあります。
皆さんも、これからが日々本番の勉強です。弁護士の仕事を通じて、失敗も含めて多くの体験をしていくことは、とりわけ若い弁護士にとっては重要です。どんな些細な体験でも、その後の弁護士人生にとって役に立たないものはありません。後になって必ず生きてきます。リアルな体験でなく、疑似体験であっても、弁護士の仕事を一生懸命することこそが、最も勉強になります。
依頼者から教わりながらお金までもらえる。
私は、弁護士ほど恵まれた仕事はないと思っています。
2. 弁護士としての心構え
普段の弁護活動を通じ、私が弁護士として必要だと思う心構えについて、少しお話ししたいと思います。
(1) 事実に偏見なく誠実に向き合う
どんなに法的な知識があっても、法的評価は事実を前提とします。事実を見る目がなければ、法的評価を誤ってしまいます。そのためには、目の前の事実に偏見なく誠実に向き合うことが必要です。
一般に裁判では事実認定といっていますが、弁護士の仕事は、最初にまず事実を確認する作業から始まります。「この事件は○○だ」などと思い込むことは、とても危険です。相談や調査には時間をかけ、謙虚かつ丹念に事実を聴取する姿勢が必要です。
思い込みや偏見は、しばしば事実を見る目を曇らせます。たとえば、ある事件を「儲かる」と思えば、その瞬間から、弁護士は「事件」をお金が儲かる方向に動かすことも可能です。たとえば離婚事件の場合、裏方に徹して夫婦の話し合いだけで協議離婚とすれば、二人にとっては未来に禍根を残さない別れ方ができるかもしれません。でもその場合は法律相談料ベースのお金にしかなりません。他方、法律相談の中で、「弁護士を入れた方がよい」と誘導して事件化すれば、着手金や報酬金をもらうことができます。しかし、二人の未来には禍根を残すことになるかもしれません。お金の誘惑に負けずに、事実に即したアドバイスができるかは、弁護士の心構えとして重要です。
自分の信条とは異なる「党派性」なども、真実を見る目を曇らせる要素です。私は、これまで政治的信条や宗教的信条に反するからというだけで事件をえり好みしたことはありません。新人のうちは、仕事の好き嫌いは考えず、とにかく来る仕事をすべて引き受けました。問題を抱えている相談者がいるなら、時間が許す限り相談に応じてきました。「この事件はお金にならない」と最初は思っていた事件が、多額の報酬をいただく結果になったことも何度もあります。
今私が様々な形で関わっている宗教被害事件も、最初から取り組もうと思った事件ではありませんでした。困った被害者を一人一人救済しているうちに、今や『マインドコントロール』という本すら書けるほど、多数の事件を担当することになり、それがまた新たな仕事にもつながっています。
(2) 経験に頼らない
「経験」は、「偏見」の中で最もやっかいな代物です。新人のころは、初めての事件ばかりですから、新鮮な気持ちで依頼者からもいろいろと教わりながら勉強していくわけですが、経験を積めば積むほど、「これはこういう事件だ」「このくらいの時間でできる」などと、過去の経験から、「今」の事件を判断しがちとなります。しかし、実際の事件は毎回異なり、事件処理をしていくうちに自分の見立てが間違っていたということもよくあります。世間ではOJTなどと、経験はしばしばポジティブに取られがちですが、こと弁護士の仕事にとっては経験に頼ることは危険な面があります。事件ごとに経験を排して、いつも新鮮な気持ちにリセットして事件に取り組むには、自分を律する気概が必要で、最も精神的に苦労する点です。
この世の中の紛争は、裁判で勝つだけで決着できる事件ばかりではありません。裁判外の活動、たとえば今の法律で解決が無理なら、法の改正に向けたマスコミへの働きかけや政治家との折衝や出版など、運動論的な仕事もとても重要です。法の世界を飛び出し、法を一から作り出すくらいの創造力が必要です。
私は弁護士2年目で、初めて宗教団体の伝道の違法性を問う裁判を提起しました。その時の記者会見で「これは、マインドコントロールの違法性を問うもの」とコメントしたところ、当時の記者たちの反応は「この弁護士、何言っているの」という白々しいものだったのを覚えています。当時の日本はまだ「マインドコントロール」はSFの世界で、判例も文献もありませんでした。
その後、オウム真理教事件を経て、今や「マインドコントロール」はカルトの悲劇を繰り返さないための重要なキーワードになり、この手法に違法性があることは、多くの裁判例で認められています。
2019年6月15日に施行された改正消費者契約法では、取り消しができる、つまり違法性を帯びる消費者契約の類型として「霊感商法」が加えられました。法律に「霊感」という文字が入ったのは初めてのことで、民事という枠組みではありますが、霊感商法の被害者の救済に役立つことが期待されています。努力すれば法律も変えられるという良い例だと思います。
私は、弁護士の世界に出家したようなものだと思っています。依頼者一人一人にとことんコミットしていくこの仕事は、楽しいばかりではなく、苦しいことも多々あります。しかし日々の仕事に精進し、頑張っていけば道 は開けます。皆さんの30年後が楽しみです。強く期待しています。
2021.12.09 00:15 | 固定リンク | コメント (0)
いわゆる敷金トラブルを防止する東京ルールを定めた東京都の「賃貸住宅紛争防止条例」の解説(現行条文を全文掲載付き)
正式名称は「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」と言います。
この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、東京都内にある居住用の賃貸住宅について、都内の物件を扱う不動産業者=宅地建物取引業者であれば、都内都外の業者を問わず、原状回復等に関する民法などの法律上の原則や判例により定着した考え方を、業者が説明することを義務付けたものです。
つまり直接的には、不動産業者が、借主=消費者に不動産を仲介する際の説明義務の内容を定めたものですが、その中身は、敷金の返還範囲の説明義務を業者に課したものですので、借主退去の際に頻繁に問題となる敷金の返還範囲について、貸主と借主間にトラブルが発生しないような基準(ルール)を定めて、トラブル防止を企図したもので、「東京ルール」と呼ばれています。
同条例と同時に制定された下記の「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例施行規則」には、説明義務の対象として、
1退去時における住宅の損耗等の復旧については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により復旧の必要が生じた場合を除き、賃貸人が行うとされていること
2住宅の使用及び収益に必要な修繕については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により修繕の必要が生じた場合を除き、賃貸人が行うとされていること
3当該住宅の賃貸借契約において賃借人の負担となる事項
※参考:東京都;賃貸住宅紛争防止条例
※参考:東京都:賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
東京都の条例説明=最終更新日:平成30(2018)年5月24日
この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、原状回復等に関する民法などの法律上の原則や判例により定着した考え方を宅地建物取引業者が説明することを義務付けたものです。
東京都内にある居住用の賃貸住宅(店舗・事務所等の事業用は対象外)
*都内の物件を扱う場合、都外の宅地建物取引業者にも説明を義務付けている
平成16年10月1日以降の新規賃貸借契約(更新契約は対象外)
宅地建物取引業者が媒介または代理を行う物件
退去時における住宅の損耗等の復旧について(原状回復の基本的な考え方)
住宅の使用及び収益に必要な修繕について(入居中の修繕の基本的な考え方)
実際の契約における賃借人の負担内容について(特約の有無や内容など)
入居中の設備等の修繕及び維持管理等に関する連絡先
*なお、住宅を借りようとする者が宅地建物取引業者である場合は、書面の交付のみで説明は不要
■条例本文(下線は紀藤)
平成16年3月31日 条例第九五号
最終改正平成29年10月13日(平成二九年条例第六七号)
第一条 この条例は、宅地建物取引業者(宅地建物取引業法(昭和二十七年法律第百七十六号。以下「法」という。)第二条第三号に規定する宅地建物取引業者をいう。以下同じ。)が、専ら居住を目的とする建物(建物の一部を含む。以下「住宅」という。)の賃貸借に伴い、あらかじめ明らかにすべき事項を定めること等により、住宅の賃貸借に係る紛争の防止を図り、もって都民の住生活の安定向上に寄与することを目的とする。
(宅地建物取引業者の説明等の義務)
第二条 宅地建物取引業者は、住宅の賃貸借の代理又は媒介をする場合は、当該住宅を借りようとする者に対して法第三十五条第一項(同条第六項の規定により読み替えて適用する場合を含む。)の規定により行う同項各号に掲げる事項を記載した書面の交付又は当該事項の説明に併せて、次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明しなければならない。ただし、当該住宅を借りようとする者が宅地建物取引業者である場合は、当該書面についての説明を要しないものとする。
一 退去時における住宅の損耗等の復旧並びに住宅の使用及び収益に必要な修繕に関し東京都規則(以下「規則」という。)で定める事項
二 前号に掲げるもののほか、住宅の賃貸借に係る紛争の防止を図るため、あらかじめ明らかにすべきこととして規則で定める事項 (平二九条例六七・一部改正)
(紛争の防止のための措置)
第三条 知事は、住宅の賃貸借に係る紛争の防止のために必要な措置を講ずるよう努めるものとする。
第四条 知事は、この条例の施行に必要な限度において、宅地建物取引業者に対し、その業務に関する報告又は資料の提出を求めることができる。
第五条 知事は、宅地建物取引業者が次の各号のいずれかに該当する場合は、当該宅地建物取引業者に対し、書面の交付若しくは説明を行い、又は報告若しくは資料の提出をし、若しくは報告若しくは資料の内容を是正するよう指導及び勧告をすることができる。
一 第二条の規定による書面の交付又は説明の全部又は一部を行わなかったとき。
二 前条の規定による報告若しくは資料の提出をせず、又は虚偽の報告若しくは資料の提出をしたとき。(平二九条例六七・一部改正)
第六条 知事は、前条の勧告を受けた者が正当な理由なく当該勧告に従わなかったときは、その旨を公表することができる。
2 知事は、前項の規定による公表をしようとする場合は、当該勧告を受けた者に対し、意見を述べ、証拠を提示する機会を与えるものとする。
第七条 この条例に規定するもののほか、この条例の施行について必要な事項は、規則で定める。
この条例は、平成十六年十月一日から施行する。
附 則(平成二九年条例第六七号)
1 この条例は、公布の日から施行する。
2 この条例の施行の日前に締結された契約に係る指導及び勧告については、なお従前の例による。
■東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例施行規則
平成一六年三月三一日 規則第九二号
第一条 この規則は、東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例(平成十六年東京都条例第九十五号。以下「条例」という。)の施行について必要な事項を定めるものとする。
(宅地建物取引業者の説明事項等)
第二条 条例第二条第一号の規則で定める事項は、次に掲げる事項とする。
一 退去時における住宅の損耗等の復旧については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により復旧の必要が生じた場合を除き、賃貸人が行うとされていること。
二 住宅の使用及び収益に必要な修繕については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により修繕の必要が生じた場合を除き、賃貸人が行うとされていること。
三 当該住宅の賃貸借契約において賃借人の負担となる事項
2 条例第二条第二号の規則で定める事項は、賃借人の入居期間中の設備等の修繕及び維持管理等に関する連絡先となる者の氏名(法人にあっては、その商号又は名称)及び住所(法人にあっては、その主たる事務所の所在地)とする。
3 知事は、宅地建物取引業者が条例第二条の規定による書面の交付又は説明を適正に行うために必要な事項を示すものとする。(平二九規則一一一・一部改正)
第三条 条例第五条の勧告は、勧告書(別記様式)により行うものとする。
第四条 条例第六条第一項の規定による公表は、東京都公報への登載その他広く都民に周知する方法により行うものとする。
2 公表する事項は、次に掲げる事項とする。
一 勧告を受けた者の氏名(法人にあっては、その商号又は名称及び代表者の氏名)
二 勧告を受けた者の住所(法人にあっては、その主たる事務所の所在地)
四 前三号に掲げるもののほか、知事が必要と認める事項
(意見陳述の機会の付与)
第五条 条例第六条第二項の意見を述べ、証拠を提示する機会(以下「意見陳述の機会」という。)におけるその方法は、知事が口頭ですることを認めた場合を除き、意見及び証拠を記載した書面(以下「意見書」という。)を提出して行うものとする。
2 知事は、勧告を受けた者に対し意見陳述の機会を与えるときは、意見書の提出期限(口頭による意見陳述の機会の付与を行う場合には、その日時)までに相当な期間をおいて、当該勧告を受けた者に対し、次に掲げる事項を書面により通知するものとする。
一 公表しようとする内容
二 公表の根拠となる条例等の条項
三 公表の原因となる事実
四 意見書の提出先及び提出期限(口頭による意見陳述の機会の付与を行う場合には、その旨並びに出頭すべき日時及び場所)
3 前項の規定による通知を受けた者(以下「当事者」という。)又はその代理人は、やむを得ない事情のある場合には、知事に対し、意見書の提出期限の延長又は出頭すべき日時若しくは場所の変更を申し出ることができる。
4 知事は、前項の規定による申出又は職権により、意見書の提出期限を延長し、又は出頭すべき日時若しくは場所を変更することができる。
5 知事は、当事者に口頭による意見陳述の機会を与えたときは、当事者又はその代理人の陳述の要旨を記載した書面を作成するものとする。
6 代理人は、その代理権を証する書面を、意見書の提出期限又は出頭すべき日時までに知事に提出しなければならない。
7 知事は、当事者又はその代理人が正当な理由なく意見書の提出期限内に意見書を提出せず、又は出頭すべき日時に口頭による意見陳述をしなかったときは、条例第六条第一項の規定による公表をすることができる。
この規則は、平成十六年十月一日から施行する。
附 則(平成二九年規則第一一一号)
この規則は、公布の日から施行する。
附 則(令和元年規則第二八号)
1 この規則は、令和元年七月一日から施行する。
2 この規則の施行の際、この規則による改正前の東京都規則の様式(この規則により改正されるものに限る。)による用紙で、現に残存するものは、所要の修正を加え、なお使用することができる。
別記様式(第3条関係)
(令元規則28・一部改正)
【参考】2021/11/30UP
UR賃貸住宅のパンフレット
2021.11.20 14:47 法律 | 固定リンク | コメント (0)
国立大学法人の学長の解任手続は迅速に
国立大学法人法によると、17条で、大学の学長に「職務上の義務違反があるとき」は「文部科学大臣は・・・その役員を解任しなければならない。」とされています。
ところが2020年6月30日の読売新聞 の記事を見ると、北海道大学の問題学長を解任するのに文部科学省は1年もかけた。北大は、学内からのパワハラの訴えを受け、学長選考会議が調査し、2019年7月には学長解任の申し出を文科相に行っていた。
文科省の解任手続は遅きに失するのではなかろうか。これでは法は機能しない。国立大学法人法施行後、初の解任だということだが、今後は、法の趣旨にのっとり、もっと迅速に処理する必要がある。
参考記事:北大学長を解任…文部科学省、資質疑われる行為など28件確認=2020年6月30日の読売新聞
北海道大の名和豊春学長(66)が役職員にパワーハラスメントなどの不適切な行為を行ったとして、文部科学省は30日、国立大学法人法に基づき、名和氏を同日付で解任したと発表した。同省によると、国立大学が2004年度に法人化されて以降、学長が解任されたのは初めて。名和氏は取材に対し、処分を不服とする審査請求などを検討する考えを示している。
同大は学内からのパワハラの訴えを受け、同大の学長選考会議が調査を行い、昨年7月、学長解任の申し出を文科相に行っていた。
参考法律:国立大学法人法(平成十五年法律第百十二号) 施行日: 令和二年四月一日 (令和元年法律第十一号による改正)
第十七条 文部科学大臣又は学長は、それぞれその任命に係る役員が前条の規定により役員となることができない者に該当するに至ったときは、その役員を解任しなければならない。
2 文部科学大臣又は学長は、それぞれその任命に係る役員が次の各号のいずれかに該当するとき、その他役員たるに適しないと認めるときは、その役員を解任することができる。
一 心身の故障のため職務の遂行に堪えないと認められるとき。
二 職務上の義務違反があるとき。
3 前項に規定するもののほか、文部科学大臣又は学長は、それぞれその任命に係る役員(監事を除く。)の職務の執行が適当でないため当該国立大学法人の業務の実績が悪化した場合であって、その役員に引き続き当該職務を行わせることが適当でないと認めるときは、その役員を解任することができる。
4 前二項の規定により文部科学大臣が行う学長の解任は、当該国立大学法人の学長選考会議の申出により行うものとする。
2021.02.24 01:56 2021-02 大学 | 固定リンク
安愚楽牧場、ケフィア、ジャパンライフ被害の救済に取り組むべき「消費者庁」の現在の幹部名簿
安愚楽牧場、ケフィア、ジャパンライフと被害が続き、預託法の不備が指摘されています。過去の被害額がなんと1兆円を超えています。想像力を少しだけ働かせてくれれば、悲嘆にくれる被害者が、目の前に広がってきます。
預託商法を全面的に禁止されるよう、預託法の改正が完璧なものになるよう、伊藤明子長官のリーダーシップに強く期待しています。
消費者庁の幹部名簿を記録としてUPしておきます。
参事官(調査・物価等担当)
(令和2年9月9日現在)以下引用→消費者庁ホーム > 消費者庁について >組織 >幹部名簿
■参考記事:繰り返される「預託商法」被害、原則禁止の法改正へ=日本経済新聞2020/9/18 17:44 (2020/9/18 22:58更新)
■参考:消費者庁について
大臣・副大臣・大臣政務官
2020.10.08 20:13 2008~ 消費者庁 | 固定リンク
ついに来たオリンピック組織委員会からのチケットの払い戻し可メール
オリンピックのチケットの払い戻し問題は、本質的に消費者問題であり、オリンピックの全額払い戻しができないのであれば、大きな消費者被害になることが必至でしたが、
今日2020年7月21日なってようやく、東京2020組織委員会から、オリンピックの観戦チケットの払い戻しなどの基準について、次のようなメールが届きました。
本来、今週金曜日8月24日から8月9日までがオリンピック(パラリンピックは、8月25日から9月6日まで)が開かれる予定でしたので、本当にようやくのメールです。
ただ、まだ未定のものが多く、特に「既にご購入いただいている観戦チケットは、原則そのままご利用いただけるよう準備を進めてまいります。」というのが、どこまで具体的なのでしょうか。
現状コロナ下で、来年のオリンピックの開催でさえ危うい時に、本当に、チケットは使うことができるのでしょうか。
今回、払い戻しするのか、このまま進んで来年のオリンピックに期待するのか、あるいは来年のオリンピックが中止になり、今回は払い戻しができたが次回は払い戻しができずに私も被害者になってしまうのか、本当に思案のしどころです。
1.既にご購入いただいている観戦チケットの取扱いと払い戻しについて
・既にご購入いただいている観戦チケットは、原則そのままご利用いただけるよう準備を進めてまいります。
・大会が一年延期になったことで、来場が困難な場合等には、希望者に払い戻しを行う予定です。
・上記の払い戻しは2020年秋以降に実施させていただく予定です。詳細な払い戻しの日程や方法に関しましては、決まり次第ご案内させていただきます。
なお、各国・地域のNOCまたは公式チケット販売事業者を通じて購入された方は、各国・地域のNOCまたは公式チケット販売事業者に直接お問い合わせください。
写真は、オリンピック中止決定直前に東京2020組織委員会から紀藤宛に届いた封書から↓
以下は今回来たメール全文の引用です ↓
※英文に誤記がありますがそのままにし下線を引きました。誤記は東京2020組織委員会のチェックミスだろうと思います。
=============================================================
From: Tokyo2020
Sent: Tuesday, July 21, 2020 11:30 AM
Subject: 【重要なご連絡 / Important Notice】東京2020観戦チケットの取扱いについて / Games Tickets of Tokyo 2020
※フィッシング等の迷惑メールと区別するため、本メールには、東京2020公式チケット販売サイトのURLを掲載しておりません。
* To prevent this message from being classified as spam, this email does not contain the URL of the Tokyo 2020 Official Ticket Website.
紀藤 正樹 様(sama)
* English follows Japanese.
東京2020組織委員会は、2020年3月24日の大会延期の決定および7月17日の新たな競技スケジュールの発表を踏まえ、現時点における東京2020観戦チケットの取扱いについて、以下の通りご案内いたします。新たな競技スケジュールは、大会公式ウェブサイトまたは公式チケット販売サイト等でご確認ください。
1.既にご購入いただいている観戦チケットの取扱いと払い戻しについて
・既にご購入いただいている観戦チケットは、原則そのままご利用いただけるよう準備を進めてまいります。
・大会が一年延期になったことで、来場が困難な場合等には、希望者に払い戻しを行う予定です。
・上記の払い戻しは2020年秋以降に実施させていただく予定です。詳細な払い戻しの日程や方法に関しましては、決まり次第ご案内させていただきます。
なお、各国・地域のNOCまたは公式チケット販売事業者を通じて購入された方は、各国・地域のNOCまたは公式チケット販売事業者に直接お問い合わせください。
2.観戦チケットの今後の販売に関して
・東京2020観戦チケットの販売(公式リセール含む)は、一旦見合わせております。販売方法やスケジュール等を再検討の上、あらためて公式チケット販売サイト等でご案内いたします。
※なお、オリンピック・パラリンピックの整理券はがき抽選による先行窓口販売の整理券はがき抽選の取扱いについては、現在検討中ですので、決まり次第、大会公式ウェブサイトまたは公式チケット販売サイト等でご案内いたします。
皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、少しでも早いご案内ができるよう検討を進めてまいります。
ご理解賜りますよう何卒よろしくお願い申し上げます。
東京2020チケットカスタマーセンター
お電話でのお問い合わせ
電話番号:0570 – 00 – 2020(有料・ナビダイヤル)
受付時間:9:00~18:00(土・日・祝を除く)
In light of the postponement of the Olympic and Paralympic Games Tokyo 2020 announced on 24 March 2020, and the publication of a new competition schedule on 17 July, the Tokyo Organising Committee of the Olympic and Paralympic Games has established the following policies related to tickets:
* Please refer to the official website and other communications channels for details of the new schedule.
1.Status and Refund of the Tickets that have been purchased by residents of Japan through the Tokyo 2020 Official Ticket Website
- In principle, tickets that have been already purchased will be valid for the same session on the new date.
- If you are unable to attend the session on the new date, you may request a refund.
- The refund will be carried out no earlier than autumn 2020. Details of a refund schedule and procedures will be announced once they are confirmed.
* Tickets purchased by overseas spectators through an Authorised Ticket Reseller (ATR)
Please note that the tickets that have been purchased through Authorised Ticket Resellers (ATRs) of respective territories will be handled in line with each ATR's terms and conditions. For overseas ticket purchasers, future updates and changes related to the ticketing programme will be provided by ATRs.
2.Future Sales of Games Tickets
- The sales of the Games tickets, including the official resale service, have been suspended. Information regarding sales methods and a schedule of future sales will be announced via the official ticket website and other communications channels once it is available.
* Please note that plans for in-person ticket sales using a postcard lottery are currently under review. Once the details are confirmed, they will be announced via the official ticket website and other channels.
We apologise for the inconvenience caused. We are currently finalising plans and will provide further information as soon as possible.
Thank you for your patience and understanding.
Please contact Tokyo 2020 Ticket Customer Centre.
Phone number: 0570-00-2020 (fees apply, Navi dial)
Hour: 9:00 – 18:00 (JST) excluding Saturdays, Sundays and holidays
================================================================
2020.07.21 21:46 2020-07 オリンピック  | 固定リンク
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ココナラとは、自分のスキルを販売したり、誰かのスキルを買ったりすることができる、スキルのマッチングサイトです。
登録は無料のため、誰でもすぐに商品を出品して販売活動をしていくことができます。
会員数も130万人を突破していて、現在成長中のサイトとなっています。
テレビでCMもたくさん流れていたりするので、知っている人は多いかと思います。
実際にどれくらい稼げるの?
それではそんなサイトでどれくらいの金額が稼げるのか、というと、スキルによって稼げる金額が変わりますが、しっかり取り組めば、数万~多くて10万円以上の金額を稼ぐことも可能です。
他の人と同じようなサービスを出しているだけでは稼げませんが、自分にしかできないことを提供していくと、サービスを販売していくことができるようになっています。
本格的に稼ぎたい場合には、しっかりスキルアップをしていくようにしましょう。
それでは次に、ココナラはどんな特徴があるのか?ということについて説明をしていきます。
出品者は個人やフリーランスが多い
1つ目の特徴は、出品している人のほとんどが個人や、フリーランスの人だということです。
大きな企業のサービスより安く済ませたいという人や、細かい悩みに答えてくれる個人やフリーランスに仕事をお願いしたい、という人がたくさん存在しています。
比較的、個人でも稼ぎやすいサイトとして作られているのがココナラの特徴となります。
500円からスキルを販売できる
2つ目の特徴は、500円からスキルを販売できるというところです。
ワンコインで利用ができるので、お試して利用をしてみる、という人もいて、比較的サービスが売れやすくはなっています。
恋愛相談を受けたり、人生相談を受けたりなど、商品として販売できなさそうなものでも販売していくことができるのが、ココナラの特徴となっています。
3つ目の特徴はオンラインで仕事を完結させられることです。
資料の販売や、スカイプでの通話や、ビデオ電話など、実際に場所に関係なく仕事を行えることが、ココナラの特徴となっています。
オンライン上で全て完結するので、在宅で仕事に取り組みやすくもなっています。
多種多様なものが販売できる
4つ目は、多種多様なものが販売できるという点です。
傾向としては、大手企業ではやっておらず、個人やフリーランスの人にしか
相談しにくい内容が多くなっていますが、なんでも販売できるのがココナラの特徴となっています。
例えば自分がブログを書いていたけど、そのブログをやめるから、サイトを売るであったり、記事を売る、ということもできますし、
自分が話すことが好きだったら、ただ、楽しくおしゃべりをしましょう、ということを売ったりもできます。
当然しっかりとしたスキルを持っている場合であれば、本格的なサービスを作り、それを売っていくこともできます。
ココナラでは、ガイドラインに反しない限り、自分が出したい商品を色々と販売していくことができるのが、大きな特徴となっています。
ココナラには以上4つの特徴がありますので、もし取り組んでいく際にはこの辺りを意識しながら活用してみるようにしましょう。
実際に取り組む際には?
それではそんなココナラで実際にスキルを販売していきたい際はどのように取り組めばいいのかということについて説明をしていきます。
まず初めにココナラのサイトに登録をしましょう。
メールアドレスがあれば誰でも登録が可能なので、メールアドレスを作って登録を進めてみてください。
ココナラのサイトのリンクについては下記に貼っておきますので、そちらからご確認ください。
登録ができれば、プロフィールを作成していきましょう。
実績がない段階では、依頼主は、プロフィールを見て、その人がどんな仕事ができるのかを判断していきます。
そのため、自分がどんなことができるのか、どのような経験があり、どのようなことが得意なのか、これをしっかり記載していくようにしましょう。
他の人にできないことができるほど、依頼を受けられる可能性も高くなるので、ぜひ意識をしながら記載してみてください。
次に自分が提供できるサービスを作成して、色々な角度から出品していきましょう。
サービスの出品については、1つだけ出品するのでなく、色々な方向性のものを作成して、自分ができることを出来るだけ数多く出品することがおすすめです。
実績がない段階では、プロフィールと出品されているサービスで、依頼主はその人が何ができるのかを判断していくので、出来るだけ色々な角度でサービスを出品してみてください。
受注すれば要望を確認してサービスを提供
受注すれば、サービスを提供していきましょう。
必要であれば、要望を聞きながらサービスを提供していくようにしてみてください。
お客さんは基本的には必ず何かの悩みを解決したくて、そのサービスを購入しているので、そこを意識しながら、サービスを提供することが大事となります。
しっかり悩みを解決してあげることができると、満足いただき、いい評価ももらえるようになります。
評価ももらえると、他の仕事も受けやすくなってくるので、お客さんの満足度をあげることを意識してみてください!
サービス提供が完了すれば報酬を受け取る
サービスの提供が完了すれば、報酬が支払われる流れとなります。
売上金額が3,000円未満の場合は振込手数料の160円が差し引かれますが、
3,000円以上の場合は振込手数料が無料です。
売上金額が3000円未満の場合、細かく出金をしてしまうと手数料だけで損をしてしまうので、できる限りまとまった金額が溜まってから出金をするようにしましょう。
ココナラでスキル販売に取り組んでみたい場合は、以上の流れでココナラに取り組んでみてください。
以上が、ココナラとは何なのか?ということについての説明でした。
ココナラは、誰でも無料で簡単にサービスを出品していけるので、自分のスキルを売っていきたい場合は、是非とも活用するようにしてみてください。
様々なスキルを販売していけるので、自分が得意な分野があったりする場合は、副業としても取り組みがいのあるところになると思います。
今回の内容を参考にしながら、是非ともココナラを活用するようにしてみてください!
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langs: en ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en en en en en en en de en

text:
How does it feel getting a c-section? During and recovery?did you still bleed down there afterwards like pushing a baby out?if so how long?is it more painful then pushing?how long do you keep the stitches in for and did that hurt too?
If a baby weighs around 11 pounds or more would they make you do a c-section?I got a ultrasound done at 37weeks and they said that baby weighs 10pounds 7oz and I got like 10 more days to go now,my mom thinks I will have ... to have one done because of how big he is but the thought of being cut open scares me...
10 more days until my due date and I've been getting contractions this past week but today it's been 13 minutes apart and takes my breath away, now I've been feeling pressure on my bum during it and when ever I bend over or lift a leg.also been nauseated and light headed long sleeve mermaid wedding dresses
The pain is also shooting to my back. Idk if I should go get checked out because I remember when I had my first two they kept chewing me away during my labor


langs: ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja el ja ja en ja en ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja fr ja ja ja ja ru en

text:
その層に向けて文章を書いたり、セミナーを企画したり、あるいはカウンセリングメニューを整えたりすると訴求力が一気に増します。
例えば「子育て中のママ」をターゲットにしたい、と思えば、ブログの記事が子育て論になることは当たり前ですが、カウンセリングメニューにも「託児施設情報」は必須になりますよね。
あるいは赤ちゃん連れで受けられるカウンセリング、というのを売りにもできます。
そのターゲット層が喜びそうなことをどんどん発送してやっていくのがいいでしょう。
○自分らしいか?にこだわる
自分らしさにこだわると個性が際立ちますね。良くも悪くも違いが分かるようになります。
文章の書き方、言葉の使い方、自分が気持ちよいな、と思う書き方に意識を向けてみます。
自分の書き方なんて書いてみなきゃ分かりませんが、徐々に確立されていくものかもしれません。
でも、例えばブログのデザインやフォント、載せる写真のセンスなどは自分らしさで選べますよね?
カウンセリングのメニューや場所などにも個性が発揮できたらいいですね。
私は自分がカフェが好きなのでカフェスタイルでのセミナーを好みます。
先日は札幌で、その前は大阪でキッチン付きのレンタルスペースでセミナーをしたのですが、お客様にお気に入りのコーヒーや紅茶を出してリラックスしながらセミナーを受講していただいて、本当に楽しかったし、私自身が落ち着いてできました。
会議室のようなきちんとしたところよりもよほど自分らしいなあ~と感じましたね。
○自分の話、書いてます?
究極の自分らしさは自分の体験ですよね。
自分の経験を赤裸々に描くとその分読者の共感を呼びやすくなります。
自分の経験はクライアントさんの励みになります。
自分では大したことないなあ、と思っても、別の誰かにとれば素晴らしい体験談であることも少なくありません。
自分の話を書く勇気を持ってくださいね。
私は自分の話をすることを例えて「我々カウンセラーは身を削ってクライアントさんに捧げることで喜んでもらってるんだ」なんて表現をしていました。
さらには「身内もどんどん売ることだよね~」と、家族の話を書くことをそう言ってました。
○理想のお客様が行く場所に自分も出向いてみる。
これはリアルの世界でもそうですが、バーチャルな世界でも同じです。
理想のお客様が見てそうなブログを見に行くことでよりコミュニティが広がります。
もし、その世界でコメントが残せるようであれば、ますます近付きますね。
また、リアルの世界で理想のお客様が集まるセミナーに行くのもテクニックですけれど、自分も勉強になる上に、クライアントさんとも出会えるのでお勧めです。
ただし、セミナーによっては名刺交換等が禁止されるところもありますので、主催者にご確認ください(たいていはOKですし、私のセミナーも全然OKです)。
○理想のお客様を喜ばせる行動を。
記事を書くこともそうだし、お茶会やセミナーを企画するのも同じ。
例えば、私ならば、30代の自立系女子はどんな場所でセミナーを受けたいのか?どんなセミナーが好きなのか?どんな文章を読みたいのか?を考えるんですね。
私は阪神タイガースのファンなんですけど、そんなことはあまり私の読者は興味がないと思います。ちらっとたまに書くのはOKですけど、がっつりタイガースの記事を書いてもあまり喜ばれないと思います。
でも、たぶん、この世代はカフェが好きです。
私もカフェ好きなのでそういう場所の情報を書いたり、あるいは、カフェスタイルのセミナーを企画します。
私のターゲットはファッションも好きなので、私はファッションは良く分からないのだけど例え話としてよく話をします。
自分が喜ぶ、ということよりも、(仮想)クライアントさんが喜ぶことはたくさん書いていきましょうね。
そんな楽しませたい、喜ばせたい、そして、笑顔を届けたい、そんな思いがたくさん文章から伝わってくるといいですよね~
○「結果」を見せてあげる。
私のカウンセリングを受けるとこうなります!という事例やお客様の声は掲載されてますか?
私がデビュー時代はお客様に許可をいただいて「カウンセリングの実際」というドキュメントを書いていました。
また、クライアントさんから頂いた感想をまとめてアップしていたりしました。
クライアントさんがカウンセリングを受けるときに知りたいことは「何をするのか?どんなことをするのか?」であり、「カウンセリングを受けたらどうなるか?」なのです。
カウンセリングって初めての方にはちょっと敷居が高く、怖く感じます。
だから、そうした何をしてどうなるのか?が見えると安心しますよね。
そういう風に「与える姿勢」でクライアントさんのことを見てあげることでより集客力はアップすると思います。
私が前にいたカウンセリングサービスでは当時あったあらゆる方法を使って読者数のアップに努めました。
相互紹介もやりましたし、メルマガやホームページの紹介ページがあれば必ず書き込みました。
あるときMSNからリンクを貼ってもらったことがありました。心理テストを紹介してくれたんです。そのときは爆発的にアクセス数が増えましたが、でも、一時の事でした。
一方、相談系の掲示板で紹介して頂いたこともありました。
その時は数は少ないけれどクライアントさんが増えました。
セミナーに行って仲間ができるとその仲間があなたを紹介してくれます。
そうすることでお互いの読者が行きかうことができます。
以前、真島あみちゃんとコラボをよくしています。
彼女のクライアントさんが私を初めて知り、そして、私のセミナーに来てくださることもあれば、その逆のこともよく起きています。
○あなたが魅力的であること。
これを言っちゃあ、おしまいよ・・・なんですけどね(笑)
やはり最も大切なことはあなたが魅力的であること。
「○○さんのカウンセリングを受けてるの」
「○○さんのセミナーに行ってきたの」
って友達に自慢できるような人でいたいですよね。
そのためにはあなたが何よりも輝いていること、魅力的であることなんですよね。
カウンセラーというのはリーダーです。
特に同姓のクライアントさんにとっては「未来の私」を投影されます。
だから、「こんな風になりたい」「こんな生き方をしたい」と言わせてあげてください。
そういう意識でいるだけでも全然違いますね。
他にもいろいろとありがとうですが・・・。
また採り上げる機会があればしゃべりたいと思います(^^)
『クライアントさんの心の底に潜んでいる思いを引き出す技。』
『「問題」は自分自身が創っている。』
根本 裕幸 株式会社ココロノオフィス代表
パートナーシップとライフワークなど幅広いジャンルでカウンセリングを行う。
ベストセラー作家として多数の著書を執筆。 ブログはこちら
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カウンセラー講座 (194)
スタッフブログ (61)
セミナー、コンサル (12)
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「すんき漬け」は塩を使わずに赤カブの葉を乳酸菌発酵させた漬物なので、塩分を気にせずに食べることができます。
キムチもヨーグルトと同じくらいの乳酸菌を含んでいると言われています。
ところで、キムチといえば唐辛子の入った赤いキムチが一般的ですが、キムチにはもうひとつ「水キムチ」というのがあるのをご存知ですか?
水キムチは、漬けるときに唐辛子を入れないため辛くなく、色も赤くありません。
韓国では、漬けたお野菜はもちろん、残った漬け汁を冷麺のスープに利用するそうです。
この水キムチには、赤いキムチの約2倍の乳酸菌が含まれていると言われています。
味噌に含まれる乳酸菌の数は、それほど多くないようです。
みそ造りでは、乳酸菌により酵母が発酵しやすい環境う作りだす目的で、乳酸菌を積極的に使う製造方法がありますが、蔵や原料由来の乳酸菌が含まれることもあります。
ただし、乳酸菌の数はそんなに多くありません。
引用元:神州一味噌:みそと乳酸菌
ですが味噌は、乳酸菌効果だけでなく、美肌効果など他の効果も期待できるので、漬物やキムチと一緒にいただいてもいいと思います。
色々な種類がある漬物ですが、発酵を伴うものとそれ以外のものがあります。
ぬか漬け、野沢菜漬、べったら漬けなどは発酵を伴う漬物なので乳酸菌を含んでいますが、浅漬け、しば漬けは、漬け汁につけるタイプで発酵を伴わないため乳酸菌は含まれません。
しば漬けは、以前は発酵タイプの漬物でしたが、近年では作り方が変わり漬け汁タイプになったそうです。
しば漬けが好きな方は、「生しば漬け」を探してみてください。
「生しば漬け」は、発酵させて作る昔ながらのしば漬けなので乳酸菌が含まれます。
千枚漬けも同様で、昔ながらの製法で作られているものは乳酸菌が含まれる発酵タイプですが、多くは漬け汁タイプの製法に変わってしまったそうです。
お店やホームページで製造方法を確認したり、原材料に「漬け原材料」などの記載がないことを確認してみてください。
市販の漬物やキムチの選び方
実は、市販されている漬物やキムチには、生きた乳酸菌が含まれているものは少ないそうです。
市販の漬物は、調味料で味を付けた“発酵した漬物風”のものが多い。また、発酵させたものであっても、乳酸菌が生きたままだと味が変化してしまうため、乳酸菌を死滅させて発酵をとめてあるものも多い。
「漬物から生きた乳酸菌をとりたい場合、手作りのぬか漬けやキムチがおすすめです。手づくりが難しければ、ぬか漬けは青果店の店先などで売られているものを買うといいでしょう。キムチは時間がたつと酸っぱく変化するタイプのものを選んで」
引用元:乳酸菌は生きて腸に届く?ビフィズス菌との違いは?
これショックですよね。
乳酸菌が摂れると思って買ったのに、意味がなかったということになりかねません。
市販品を選ぶ場合は、そのお店で手作りされている漬物や、無添加のキムチを選ぶのがコツです。
漬物、水キムチなどのレシピ情報
漬物や水キムチ、味噌も自宅で作ることができます。
簡単に手作りできる商品や、参考になりそうなレシピが載っているサイトをご紹介しますね。
ぬか漬けを手作りするときに面倒なのが、ぬか床の用意です。
新しいぬか床にクズ野菜(ヘタとか)を漬けて、乳酸菌や酵母などの微生物を増やす「捨て漬け」を3~4日×2回ほどする必要があります。
その後、野菜を漬ける本漬けになりますが、実はこの時点での乳酸菌はまだまだ少ないそうです。
乳酸菌たっぷりのぬか床になるには、2ヵ月以上はかかると言われています。
そこで利用したいのが「捨て漬け」不要のぬか床です。
例えば、「樽の味 おばあちゃんの味 熟成ぬか床」は、「樽の味」という「たくあん」を付けた後のぬか床です。
以前は捨てていたのですが、スタッフの間で「家でおいしいぬか漬けができる」と評判になり、商品化したそうです。
参考樽の味 おばあちゃんの味 熟成ぬか床
水キムチは、わりと簡単にできます。
・漬けこむ野菜を、3時間ほど塩漬けします。
・鍋に米のとぎ汁を沸騰させ、しょうがやニンニク、塩、砂糖を入れ漬け汁を作ります。
・その二つを併せて、一晩常温で寝かせたあと、さらに冷蔵庫で3日ほど漬けると出来上がり。
夏は2週間くらい、それ以外は1ヵ月ほど持つそうです。
参考植物乳酸菌3億個! 白菜と大根の水(ムル)キムチ
ザワークラウト(ドイツの漬物)
ザワークラウトも家で手軽にできる漬物です。
キャベツと塩さえあれば作れるドイツの発酵食品で、キムチと同じくらい乳酸菌が豊富です。
日本では馴染みが薄いかもしれませんが、ドイツ料理店のソーセージなどで端に添えられている酸っぱいキャベツです。
キャベツを千切りにし塩でもみ、常温で1~5日ほど置き(味見して酸味があり泡が立つ事が目安)、そのあと冷蔵庫で保管します。
約1ヵ月ほど持つそうです。
参考乳酸キャベツでおなかすっきり 簡単に作れる発酵食
ヨーグルトの乳酸菌と発酵食品の乳酸菌に違いはあるの?
ヨーグルトの乳酸菌と、漬物やキムチなどに含まれる乳酸菌は、何か違いがあるのでしょうか?
学術的にはどちらも乳酸菌なので違いはありませんが、乳酸菌の生息環境によって動物性乳酸菌と植物性乳酸菌に分けるという考え方があります。
ヨーグルトなどに生息する乳酸菌は動物性乳酸菌、漬物やキムチなどで使われる植物に生息する乳酸菌は植物性乳酸菌に分類されます。
乳酸菌は胃酸に弱く、ほとんどが死滅してしまい生きたまま腸に届かないと言われていますが、これは動物性乳酸菌に当てはまることで、植物性乳酸菌は酸や塩の強い過酷な環境でも生息できるので、生きて腸に届くそうです。
参考植物性乳酸菌研究から広がる応用
また、漬物や味噌、醤油は昔から日本人が食べてきていた食品なので、最近食べるようになったヨーグルトなどの乳製品に含まれている乳酸菌より日本人の腸との相性がいいとも言われています。
植物性乳酸菌と動物性乳酸菌の違いについては、こちらで詳しく紹介しています。
植物性乳酸菌の効果や動物性乳酸菌との違い、選び方などを紹介!
乳酸菌といえば、ヨーグルトに含まれているイメージが強いですよね。その乳酸菌のイメージを変えたのが、植物性乳酸菌。 植物性乳酸菌は、ヨーグルトなどに含まれている乳酸菌とは違う特徴をもっているようです。2つの乳酸菌の違い、植物性乳酸菌の効果などを紹介します。
naturalife50.com
漬物やキムチでも、ヨーグルトの代わりに乳酸菌は摂れることが分かりました。
漬物などに含まれている植物乳酸菌は、生きたまま腸に届き、日本人の腸との相性も良さそうです。
市販品を買う場合は、生きた乳酸菌が豊富に含まれている漬物やキムチかどうか、しっかり確認する必要があります。
近くのスーパーなどで手に入らない場合は、手作りにチャレンジしてみてもいいかもしれません。
毎日の子育てや仕事が忙しくて手作りする時間がなかなか取れないという方は、植物乳酸菌のサプリを利用するというのはいかがでしょう?
植物乳酸菌のサプリメント『乳酸菌がいきているマイグルト(モバイル マイグルト)』は、農薬不使用の国産米と麹と水を原材料として、低温の環境下で長期間自然発酵をした「もろみ」をフリーズドライしています。
そのまま食べてもいいですし、粉末なので普段のお料理にさっと振りかけて使うこともでき、とても手軽です。
乳酸菌がいきているマイグルト
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text:
893年に作られたグラゴール文字のアルファベットの祈りと言われるその詩は、すべての文字を頭文字として使って作られています。すべての仮名を一回ずつ使っている日本の「いろはにほへと」とある部分似ています。
神様、この言葉で祈りを捧げます。
有形無形、すべての世界を造った神様よ、聖霊を送って私の心に言葉の力をください。
あなたの御言葉が助けを求めているすべての人々に届くように
コンスタンティンはギリシャ・ラテン語以外を聖書に使った罪により最初にいたモラビアの教会から聖キリル、聖メトディウス達と共に追放され、当時のブルガリアの首都のプレステヴに逃げのびそこで布教しながら一生を過ごしました。
その後グラゴール文字はキリル文字に進化し、現在ではロシアをはじめスラブ系の多くの国で使用されています。
「Beautiful Harmony」と訳された「令和」はどんな時代になるのでしょうか。
その言葉のように日本、そして世界各国が互いに協調し、尊重し合う平和で良い時代になるよう願って止みません。
☆カタルジーナ セブングレイプス
ブルガリア固有品種をはじめ7種類の葡萄が紡ぐ感動の余韻。
濃縮され熟成したスパイスの香り、黒い果実、7つの葡萄の長所が余すところなく味わえます。
ラベルのエレガントな7の数字が際立ち、ラッキー7の縁起物としてワイン会やプレゼント等にも最適なボトルです。
合わせる料理は豚の角煮、デミグラスソースのビーフカツレツ、スペアリブ、煮込みハンバーグ、きのこと牛肉のオイスターソース炒め等
メルロ25% シラー20% マルベック20% カベルネソーヴィニヨン15% テンプラニーリョ10% カベルネフラン5% マヴルッド5%
alc-14.5% 熟成仏オーク10カ月
赤フルボディ 定価 \3,500(税別)
メディア掲載情報 (109)
マクアケで日本初登場ロシディローズワイン販売
ワインを愛する人へ ロシディ・エノフィール
ワイナートでロシディ紹介
立川伊勢丹ブルガリアワインフェア
酷暑の夏に爽快なオレンジワイン
埼玉県戸田市南町3-1-511
050-3428-3794
10:00~18:00
20歳未満の飲酒は法律で禁止されています。20歳未満の方の酒類のご注文はご遠慮ください。
特定商取引法に基づく表記
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text:
イヤホン部分の形状が変更、ケースは縦長でなく横長になりました
ノイズキャンセリング機能がつきました
操作の仕方がタップ(タッチ)から感圧式(クリック感あり)になりました
AirPods Proのここがすごい!
上記のAirPodsからの変更点を写真を交えて詳しく見ていこうと思います!
まず耐水、耐汗に対応しました!※耐水対応したのはイヤホン部分のみなので注意!あくまで耐水!防水ではないので注意汗や多少の雨などは大丈夫ですが、思い切り水を掛けたらさすがに壊れてしまうので注意が必要です。ランニングやジムで使うくらいだったら全然平気です!
つづいて形状の変化ですがケースが縦長から横長に変わりました!ぱっと見コンパクトになった気がします!
イヤホン部分はうどんと呼ばれていた下に伸びてる部分が短くなりうどん感が薄まりました!
耳につける部分が開放型だったのが密閉型(カナル型)になったことにより音漏れが減り、耳から外れずらくなりより一層音楽が聴きやすくなりました!
操作の仕方が感圧式操作になりましたつまんで押すとクリック感があるのでわかりやすいです!
何より一番すごいのがノイズキャンセリング機能です!ノイズキャンセリングをオンにするともう周りの音(人の話し声や街の喧騒、エアコンや換気扇の音など)がほとんど聞こえなくなります!なので音楽をちゃんと聞きたいときや音楽を流していなくてもノイズキャンセリングが使えるので集中したいときに最適です!
ノイズキャンセリングとは逆の機能である外部音取り込み機能もすごすぎます!外の音を取り込んで聞こえやすくする機能なのですがイヤホンしてない時と同じくらい自然に聞こえます!切り替えもイヤホンの操作ボタンを長押しするだけなので簡単です。
接続が簡単!初回はお手持ちのiPhoneまたはiPadにAirPodsproのふたを開けて近づけるだけでペアリング完了します!次回以降はイヤホンを取りだすだけで勝手に接続してくれます!Apple製品にはめちゃくちゃ手軽です!
ケースを買って付けることで自分好みのデザインに変えられるのもいいですね!自分はスヌーピーが好きなのでスヌーピーのケースに入れてます!
AirPods Proのここがダメ!
まず不便だなぁと思ったのがAirPods proだけでは音量の調整ができないのでiPhone本体で操作するかsiriかAppleWatchを使わないといけないのでダメだと思いました。
つぎにノイズキャンセリング機能を使用しているときの耳の圧迫感のような感じが自分はすごく苦手でいまだに慣れません。音楽を掛けたら多少緩和するのでギリギリOK!
Windwosのパソコンにつないでみましたが音飛びがすごく安定してつながってくれないのであくまでapple製品のみちゃんと使えるみたいです、、、Windowsにも使いたかったから残念です。
値段が高いっていうのもネックですね、、、性能はピカイチなんですが三万円もします、、、
自分は長野に住んでいるのですが車移動しかしないので正直あんまり使いません!
仕事で単純作業しているときや夜ベッドでユーチューブを見るときくらいですね
どちらかというと都会で電車に乗る機会が多い人のほうが断然おすすめです!
電車のアナウンスを聞かなければならない時は外部音取り込み機能を使えばいいので!
ちなみに重さもはかってみました
イヤホンとケース(カバー込み)で70グラム
イヤホンのみで11グラム
ケースのみで60グラムでした!
自分が買った時は在庫がない状態が続いてましたが今はあるようなので買ってみてはいかがでしょうか!価格は三万円ほどです
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LIXILが語る「VRを体験したことがない人に向けたVR」の作り方 - VIVE JAPAN デベロッパーミートアップ2018講演レポ - Mogura VR News
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HTC NIPPON株式会社は、2018年12月3日に開発者向けカンファレンスイベント「VIVE JAPAN デベロッパー ミートアップ 2018」を開催しました。本記事では、株式会社LIXILのIT部門システムインフラ部コーポレートデバイスグループ主査 藤山雅剛氏が行った、「現場での平易な運用を目指す、ユーザインターフェースと運用とは」のレポートをお送りします。また、本講演の全編を収録した動画はこちらから。
まず講演はLIXILが2018年10月にオープンした「LIXIL Digital Studio GINZA」の紹介からスタート。同施設はVR・AR技術などを活用して、理想の住まい探しをサポートする施設です。VRデバイス・HTC VIVEを用いた展示も行っており、VR空間上でLIXILの製品を体験することができます。
体験者が迷わないユーザーインターフェイスとは
今回発表されたコンテンツを作る際に想定した、体験者像と体験場所のイメージは以下の通り。エンタメ系のVRゲームやVRコンテンツはある程度ゲーム等に慣れている人が操作することを想定しているケースもありますが、今回はほぼ「デジタルにおける身体・キャラクター操作の未体験者」をターゲットにしているとのこと。
・20代~70代の男女(ファミリー層~シニア層)
・VR未体験者9割(TVゲームもあまりしない) → 完全な初心者向けを想定
・約1.5m四方の空間での体験場所
室内移動方法の絞り込み
バーチャルショールーム内の移動方法について、まずゲームコントローラーでの移動を考えたそうです。しかしこの手法は画面酔いしやすいことと、操作が難しいことから採用されませんでした。次に考えられたのが、部屋の中を実際に歩いてもらうという方法です。しかしこちらはシステム上展示スペースの広さを確保することが要求され断念。採用されたのはVIVEコントローラーでの移動です。
最初に作った際は移動方法が1種類だけで、部屋の外に誤って出てしまった際に「180度反対側を向いて部屋の中に移動する」ことにハードルがあり、スムーズな運用ができませんでした。結果として、通常の移動と併用で特定の場所にワープする機能を実装。ワープ機能を併用したことにより、体験者の移動がスムーズになったそうです。大まかな移動をワープが担い、細かい移動を通常の移動で行うという二段構成することで快適な移動方法にすることで、VRを経験したことがない人でも快適にプレイできるようになったとのことでした。
その後「体験者の9割である、VR経験のない人」に合わせたユーザーインタフェースを考えていったとのこと。「運用においてもLIXILの商品については説明できるが、PCの利用はメールくらいという説明員を想定しています」とのこと。運用・体験ともに低コンテキストで行えることを目指しているそうです。また、無人運用も考えたそうですが、ハイエンドデバイスでの無人化の実績を見つけられなかったので、今回は見送りとなったそう。
まず、体験者にはVRヘッドセット装着前にコントローラーの使い方の説明と操作練習を行うそうです。VRヘッドセットに映っている画面をディスプレイにミラーリングし、それを見ながら一緒に操作します。コントローラーの説明などに関しては、「(VR)ゲームなどではチュートリアルとしてパッケージ化されて用意されているので、LIXILもそういったものを開発していきたい」とのこと。
また、VRヘッドセットをヘルメットのように装着する人もいるので、「両手でつかんで中を覗き込むように」と説明を加えて運用しているそうです。またVR上で高さが実際より低く感じることがあり、その場合は「高さは実際のショールームで現物をご確認ください」と案内するとのこと。コントローラーに関しても、VR空間上で手ではなくコントローラーが表示されるため、「手の代わりにコントローラーをお使いください」と声掛けを行うなど、初めてVRを体験する人でも「分かりやすく」体験できることを大事にしているそうです。
スタッフによるPCとVIVEのセットは、電源のオン・オフのみを行います。機器の出し入れなどは行いません。PCやVR機器に詳しいスタッフを常に配置するのは難しいため、各配線の抜けや接触不良など、対応しづらい・特定しづらい想定外のトラブルが起こるのを防ぐためです。機器の接続部部には、配線ごとにテープを貼り、接続の漏れが無いように運用しているとのこと。
また、ヘッドストラップについて藤山氏は「ダイアル式の締め方が必須」と語ります。テープのタイプなどでは、異性の顧客の耳元を締める場合があるので、やや抵抗があるという声があったとのこと。衛生マスクに関しても「イヤリングをされているお客様などもいるので、VRヘッドセットに付けるタイプのものを採用している」そう。
(VIVE Pro等はダイアル式のストラップを採用している)
藤山氏は最後に「バーチャルなショールームならではの攻め方がある」と語りました。確かに、VR空間に表示している各商材を3Dモデルにしてしまえば入れ替えは容易になります。また、VR空間内の家で商材の配置の移動は楽に行えますし、高さが異なるものや、色違いを吟味するのに優れていると言えるでしょう。LIXIL以外でも、こうした試みは複数行われています。
藤山氏いわく、「LIXIL Digital Studio GINZAがオープンしてまだ1カ月なので、今は攻めの展示ではなく平均的なところを狙う展示」を行っているそう。「今後は攻めたショールームを作り上げていきたい」と藤山氏。ゆくゆくはHTC VIVEを用いた展示で無人運用を目指したい、と藤山氏は語り、本講演を締めくくりました。
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結局、いくらお得になったのか、通常かかる料金と比較してみましょう。
新幹線は往復のぞみ号で、しかも行きはグリーン車だったので、通常なら 34,310円かかります。
宿泊先はウェスティンホテル大阪です。ちなみに、当日のマリオットボンヴォイサイトでの最低料金は 23,750円でした。
新幹線料金+ホテル料金で約半額
よって、交通費と宿泊代の通常の合計金額は、新幹線料金 34,310円+ホテル最低料金 23,750円 = 58,060円ということになります。
通常は 58,060円もかかるところが 29,000円となったということは、つまり、29,060円もお得になったことになります! 約半額です。
さらに地域共通クーポンが 6,000円分もらえました。
クーポンは現地で食事にも使えるので滞在中の食費に充てたり、もちろんお土産代としても使いました。
マリオット チタンエリートの特典
私は現在、マリオットボンヴォイのチタンエリート会員です。
直接ホテルに宿泊の予約をするのではなく、ツアーを利用した場合、チタンエリートの特典を受けることができるのかどうかについて、事前にウェスティンホテル大阪に確認してみました。
すると担当者からは「アライバルギフトとしての、1,000ポイントまたは600円分のレストランクーポンはありません。しかし、当日の状況にもよりますが、客室のアップグレードやレイトチェックアウトは可能です。」という回答がありました。
実際、当日のチェックインの際には、高層階のエグゼクティブルームへのアップグレードができました。
さらに、通常12時のチェックアウトのところを15時のレイトチェックアウトにしてもらえました。
最終的には実質 約6割引き以上
宿泊した高層階のエグゼクティブルームは、通常ボンヴォイサイトからの予約で1泊約35,000円の部屋でした。
先ほどは、ホテルの料金は最低料金の 23,750円で計算しましたが、これを 35,000円に置き換えると、新幹線料金とホテル料金の合計は 34,310円 +35,000円 = 69,310円。
通常かかったはずの料金が 69,310円となり、対して、支払った金額は 29,000円。
差額はつまり、69,310円 - 29,000円 = 40,310円 …なんと約 4万円もお得になったことになります!
今回の大阪行きは、お得なツアーでGo Toトラベルを利用し、さらにマリオットボンヴォイチタンエリート特典も受けることで、普段では考えられない低料金での旅行が実現できました。
せっかくの機会なので、このように工夫することで、さらにリーズナブルな旅行を計画してみてはいかがでしょうか。
宿泊先の「ウェスティンホテル大阪」についての記事はコチラをご覧ください。
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4. 割れたガラスの処分はどうなる?
学校の窓ガラスを割ってしまった時の対応
まずは、ガラスが割れた事によって怪我をした人がいないのかを確認しましょう。
物損(ガラス割れ)だけなら、修復をするばどうにか済みますが、人が怪我をしている場合は一大事と言う事もあります。対応が全く異なってきますので、まずは怪我人の確認を最優先で行います。
怪我をした他の生徒や先生、関係者がいた場合
自分の子供以外で怪我をした人がいる場合は、怪我の程度も一緒に確認します。ガラスが鋭利な刃物の様に人体を傷つける事があります。担任の先生に一番に相談します。対応方法を相談し、必要であれば学級主任や教頭先生と協議を行う事になります。
学校で起こった事は、先生方を通じて対応を行う方が間違いないです。自分勝手に行動を起こすと話しが拗れたり予期せぬ方向に進んでしまう事もあります。怪我をした人がいる場合は、慎重に行動を行いましょう。
注意点としては、あくまでも主体は貴方です。学校にまかせっきりと言う意味ではありませんのでご留意下さい。
被害はガラス割れだけの場合
幸いにも被害が割れたガラスだけの場合は少し安心です。学校の関係者にまずは謝罪します。故意や過失でなくても、迷惑をお掛けする事には変わりありませんからね。
次に大切な事が、保険加入の有無を確認します。保険に加入している場合は、ガラスの修理代金を保険でカバーできる確率がグッとあがりますので経済的な負担をしなくても良いかもしれません。
(ガラス修理と保険については以前書いた記事「子供が窓ガラスやドアのガラスを割った場合、保険で修理する方法」こちらも合わせて参照下さい)
学校入学時に保険加入を推奨する学校も多いと思いますので知らず知らずの間に手続きをしているかもしれません。記憶を思い起こしてみて下さい。
保険に加入していない場合は、実費修理となります。
学校が何度か修理を依頼している地元のガラス屋さんがいるかもしれませんので、そのあたりの情報は、事務方の職員の方が詳しいです。担任の先生を通じて相談してはいかがでしょうか?費用面なども面識のあるガラス屋さんの方が安心かと思います。
学校の窓ガラス修理費用
保険が適応されればそこまで気にする事のないガラスの修理費用も、保険に加入していない場合は自腹となりますので大変シビアになりますね。かといって、自宅ではなので何社も相見積もりする時間的な余裕もありません。ここでは大まかなガラス修理費用についてお伝えしたいと思います。
学校でのガラス交換の場合は、通常ガラス、網入りガラス、強化ガラスのガラス割れが想定できます。
どのガラスを修理するかによって価格は大きく異なります。下記は参考となる目安の料金表です。
通常ガラス、網入りガラス、強化ガラスの3タイプの種類と90cm×90cmまたは、90cm×180cm以内のサイズに分類して参考となる費用を掲載しています。
通常ガラスで1万円~3万円
網入りガラスで2万円~5万円
強化ガラスで2万円~5万円
以上が、おおよそ予定しておくべき料金となります。もちろん仮施工費や高所作業費、特殊な施工は考慮していませんのでご了承下さい。
費用と合わせて気になるのは修理までの期間や時間ではないでしょうか?他の生徒・先生も使用する学校という特性上、迷惑が継続しない様に出来るだけ早急に修理を終えたいと思いますよね。
サイズが90cm×180cmまでのガラスであれば、通常ガラスや網入りガラスは即日修理できる可能性も高いです。
定寸と言われる決まったサイズがあります。90×180以内であればガラスカッターでカットして適寸のガラスにする事が出来ます。一方で、90×180cmよりも大きなサイズになると工事を行うガラス屋によっては在庫で持っていない可能性もあります。その場合は翌日施工になるかもしれません。
また、強化ガラスは基本的に後日作業になります。期間は7日前後になる事が多いです。強化ガラスは受注生産となりますのでガラス屋が現地調査に伺い、見積り>ご依頼>ガラス発注>納品>工事、この様な段階を踏む事になります。
気になる点と言えば、割れたガラスを数日間放っておくのか?と言う事ではないでしょうか。ガラス屋に相談すれば仮工事を行ってくれます。べニアをガラス面に貼り付けたり、強化ガラスの代わりにコンパネを入れてくれます。
割れたガラスの処分はどうなる?
割れてしまったガラスは通常ガラス屋が処分してくれます。無料で処分してくれるガラス屋が殆どですが中には有料となるケースもある様です。それぞれのガラス業者によってサービス内容が異なりますので正式に工事をお願いする前に確認する事をお勧めします。
万が一自分で処分しなければならなくなった場合は、新聞紙に包むなどして怪我のない様に取扱いに注意しましょう。滑り止め付きの手袋は必須、なるべく肌の露出がない服装でガラスの処置にあたります。
自治体に問い合わせてガラスの処分方法について確認し適切に処分しましょう。
学校の窓ガラスを子供が割ってしまった時「どうすればいい?」と迷われた方の為に、対応方法、ガラス修理費用、ガラス修理までの期間、ガラスの処分、この4項目について参考となる情報をお伝えしました。ガラスが割れるという現象は決して特別な事ではありません。いわゆる事故の様なものなので、あまりお子様をお叱りになる事がない様にされて下さい。もしも、も・し・も、反抗期でワザとガラスを割ってしまったなら、きちんとお灸をすえると共にしっかり寄り添って成長を見守りましょうね。
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英雄武器(ジョブマスターピース)である「ニルヴァーナ」は、自分が希望する属性へ変更することができます。
可能であれば全属性の「ニルヴァーナ」を作成しておけば、特に高難易度クエストにて安定した戦闘を行うことできますが、「ニルヴァーナ」作成には貴重なアイテムが必要となるため、全属性をそろえるとなると長い時間を必要としてしまいます。
そこで、次におすすめの変更先属性を紹介していきます。
数多く周回することになるシュヴァリエ・マグナ戦(光属性)やジ・オーダー・グランデ戦(光属性)において、安定した戦闘を実現します。
特にシュヴァリエ・マグナ戦では敵の攻撃力が高く、戦闘の仕様上デバフを十分に付与することができませんので、主人公への集中攻撃により戦闘不能になってしまう事故が発生します。
事前に「ヒールオール」を使用しておき、自動復活効果を付与しておけば、安心して戦闘を進めることができるでしょう。
バハムート武器の作成や強化に必要となる素材収集のために、周回することになるプロトバハムート戦(闇属性)やセレスト・マグナ戦にて、活躍が見込めます。
高難易度クエストになってしまいますが、バハムート武器をフツルス化する際に必要となる「バハムートの紫電角」が入手できるプロトバハムート戦HL」では、主人公が戦闘不能なってしまう状況だけは、絶対回避しなければなりません。
光属性の「ニルヴァーナ」を所持していれば不慮の事故に対応でき、主人公の生存率を上昇させることができます。
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text:
〇家事動線を考えたランドリールームがほしい
〇ヘキサゴンをアクセントにしておしゃれにしたい
〇省スペースだけど、こもれる機能的な書斎がほしい
〇庭でも楽しく過ごせるようにタイルデッキにしたい
〇全館空調でどこにいても24時間快適に過ごせたらいいな
玄関にはヘキサゴンタイルを使いました。目地のラインも綺麗に揃っていると気持ちがいいですよね♪スリッパニッチもあるので散らからず生活感も隠せます。
コンロ前にガラスがあるので、リビングダイニングの様子がいつでも確認できます。ニッチの中にはコンセントもあるのでホームパーティーの時にも便利です。
天井にレッドシダーを貼ったピットリビングです。床をヘリンボーン仕上げにしたオーナー様こだわりの空間になりました。
木で統一されたキッチン・背面収納には落ち着いた色味のタイルを張り大人かわいい雰囲気に。好きなものに囲まれたキッチンで家事も気分よく出来ますね。
お気に入りのヘキサゴンタイルがアクセントになったおしゃれなトイレです。
透明感のあるガラスタイルを使った造作の洗面です。サイズも好きに決めることが出来るので、横に可動棚などを造ることも出来ます。


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text:
またいわしを乾燥させて配合することで、猫が食いつきやすいキャットフードを作る事が出来るので飼い主にとっても嬉しい事ばかりです。
いわしは乾燥させることで、キャットフードを魅力的な形にする事が出来るので、開発会社としても注目している所が多くなっています。
私達人間にとってはあまり人気のある魚でないいわしですが、猫にとってはこれ以上ないくらいの美味しい食べ物となっているんですね。
いわしを配合してあるキャットフードを食べる事で、猫の健康も同時に対応する事が出来るので、健康面での安心面も出てきます。
最近は猫用のいわしのふりかけもあるので、通常のキャットフードにふりかけとしていわしをつけてある事で、くいつきを良くする事が出来ます。
また、猫用のいわしを配合してある猫缶もあるので、猫の好みに合わせて選ぶと喜んで食べてくれるようになります。
いわしを活用する事で猫の食生活や健康状態を対応する事が出来るので、出来るだけ猫の食べ物にいわしを摂り入れた生活をさせてあげましょう。


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第5チャクラ(コミュニケーション力)
第6チャクラ(直感力)
第7チャクラ(高次元とのつながり)
私(今吉令)は、10数年に渡り、3000件以上の鑑定、ヒーリングを行ってまいりました。
ネット上では、経験の浅いヒーラーが、お客様としっかりと向き合わず、自己満足のヒーリングを行っているケースも多いです。
そんなクオリティが低いヒーリングを受けて、チャクラへの興味や理解を失ってほしくないのです。
こちらのヒーリングでは、事前にLINEでやり取りをした上で、あなたに最適なチャクラヒーリングを決定して、実施させていただきます。
一人ひとりの方と向き合っているからこそ、以下のような嬉しい感想をいただいております。
「イライラや落ち込みが解消されて、毎日イキイキ過ごせるようになりました!」
「自分の魅力を高めていただくヒーリングで、身近な人間関係が改善、理想の彼氏もできました」
「ヒーリングを続けて、セルフヒーリングやスピリチュアルスキルも上達してきました!!」
目には見えなくても、私たち全員が持っているのが、7つのチャクラです。
ご自身の心や体、人間関係にまで大きな影響をもたらしているからこそ、しっかりとメンテナンスしてあげることが重要です。
あなたがチャクラに興味を持ったということは、あなたのチャクラが活性化を必要としている、ということを意味します。
閉じようとしているチャクラをそのままにしてしまうと、そのまま働きが鈍くなってしまうことも多いです。
だからこそ「私にはチャクラヒーリングが必要かも」というあなたの直感を大切にしてみてくださいね。
ご依頼をいただきましたら、現状の悩み、チャクラの状態をふまえた上で、あなたに最適なチャクラヒーリングをご提供させていただきます。
※定期的な申込を多くいただいているため、こちらの単発依頼のページは、予告なく非公開とさせていただくことがございます。
ご検討中の方は、あらかじめご理解のほど、よろしくお願いいたします。
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どんな人が読めばいい?
まず、この本を読んでみてどんな人が読めば良いのかな?というのを考えてみました。あくまで私見ですが、下記のような人が一度読んでみると良いかもしれません。
京都府の地形、歴史、鉄道、産業等に興味のある人
京都府へ旅行へ行こうと考えている人
2019年9月に『神奈川のトリセツ』を発売。その後、2022年1月の高知版にて全47都道府県を制覇されたシリーズ本です。このシリーズの特徴を昭文社の公式HPより引用させてもらうと、下記の様に書かれていました。
各都道府県を1冊丸ごと取り上げ、地図を読み解きながら、地形や地質、歴史、文化、産業など、その特徴や魅力を紹介。
知られざるトリビアをクローズアップし、読み物としてのおもしろさを追求。
ローカル色が強い地域の に着目し、地元の方々に、身近な地域をさらに好きになっていただける内容を提供。
47都道府県すべてを網羅されたため、日本のどこに住んでいる人にも楽しめるのは素晴らしい。しかしすべてを読むとなると1冊に1都道府県が記載されているため、かなりの時間とお金が必要ですね(笑)
では私自身はやはり一番馴染みのある府県にしようと思い、『京都のトリセツ』および『滋賀のトリセツ』を購入。まずは京都府編から感想を書いてみたいと思います。
まず最初にこのトリセツシリーズの特徴について、私が感じたことを記載しておきます。
画像やイラストが多く、分かりやすい
ひとつのテーマが見開き2ページで完結するため読みやすい
ちょっとした豆知識も記載され面白い
このようにカラフルで写真やイラストや図も多く、ひとつのテーマが非常に読みやすい形で、読むのにもそれほど疲れないため、一気に読んでしまうことも可能でした。
では早速、京都のトリセツについて書いてみたいですが、内容を細かく書いてしまってはネタバレになってしまいますし、面白くないので概要と自身の感想だけを記載致します。
京都のトリセツの概要ですが、内容は下記のように4つのパートに分かれています。ただこのパートに関しては滋賀編も同じ形になっているので、他の都道府県も同じ形になっているのかもしれません。
Part.1 地図で読み解く京都の大地
Part.2 京都を駆ける充実の交通網
Part.3 京都の歴史を深読み!
Part.4 京都で育まれた産業や文化
Part.1 地図で読み解く京都の大地
このパートでは主に京都府の地形、河川、山といった自然の部分について書かれており、特定の場所について詳しく解説されています。登場している場所は京都盆地、巨椋池、天橋立、舞鶴、由良川、保津川、宇治、木津川(一部抜粋)等です。
Part.2 京都を駆ける充実の交通網
Part.2では京都の交通網について記載。今もある街道の話等にも触れられていますが、主に書かれているのは電車(汽車)の路線やその歴史について解説。馴染みのある路線の過去などを知ることが出来ました。路線については京都を通っている、京阪、阪急、近鉄、嵐電、京都丹後鉄道、トロッコ路線、市営地下鉄(一部抜粋)など。
Part.3 京都の歴史を深読み!
Part.3では古代から近代(明治まで)の中で、京都で起こった事変等を少し掘り下げて記述されています。記載されている歴史は丹後の古墳、南北朝、応仁の乱、本能寺、鳥羽・伏見等(一部抜粋)となります。
Part.4 京都で育まれた産業や文化
最後のパートではタイトル通りに京都で育まれた産業や文化について記載。対象となっているのは祇園、京都タワー、伝統野菜、伏見の酒蔵等(一部抜粋)について解説されています。
私自身は京都で仕事をしているため、京都府内のほとんどの地域には行ったことがあります。そのため、この本に出てくるものや場所等はすべて行ったことや見た事があり、読んでいてここはこんな経緯があったんや~とかだからこうなっているんか~など今まで何となく目に入っていたものまで、しっかりと見るようになりました。
既に知っていたこともありましたが、やはり知らなかったことの方が多い。皆さんも馴染みのある都道府県から読まれると、再認識することがたくさんあるかも。馴染みのある都道府県を読み終えたら、行ってみたい都道府県等を読んでみても良いかもしれませんね。
トリセツ旺文社京都のトリセツ本
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text: 1856 年に468 エーカー(約57 万3000 坪)の土地を購入し、製粉所と蒸留所の建設に着手。ちなみにこの土地は、オンタリオ・インディアンの大酋長ポンティアックのもので、当時は草が生い茂るだけの未開の土地だった。工場が完成したのは2年後の1858 年だったが、工場建設に10万ドル近くがかかり、創業直後には早くも存亡の危機が囁かれる始末であった。それを救ったのが融資を引き受けていたモントリオール銀行と、1861 年に勃発したアメリカの南北戦争であった。戦場に赴く兵士達に必要だったのはウイスキーのように強い酒で、ウイスキーは造ればいくらでも売れるという時代が、その後5年以上続いたからだ。(つづく)


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text:
売却が成約した際、不動産会社に支払わなければならない仲介手数料について
媒介契約の有効期間について
媒介契約期間中における不動産会社の義務について
これからも分かるように、媒介契約は、売主が不動産会社からどのようなサービスを受けるかを決める非常に重要な契約になるのです。後から「聞いていない!」なんてことにならないよう、契約書に記載されている内容はしっかりと確認し、不明点などがあればきちんと質問したうえで契約を結ぶようにしましょう。
なお、冒頭でご紹介したように、媒介契約にも種類があるのですが、それぞれの内容は以下の表のような感じです。
2社以上の不動産会社と同時に契約できるか
売主自身が買主を探して直接取引できるか
不動産会社からの活動報告の頻度
法令上の定めはないが、行政指導では3ヶ月以内
この3種類の媒介契約について、最も大きな違いとなるのが、一般媒介契約は複数の不動産会社と媒介契約期間中でも同時に契約することができる点です。
「専任媒介契約」が「一般媒介」より有利と言われる理由
それではここからは、媒介契約を結ぶにしても「専任媒介契約」の方が「一般媒介」より有利と言われる理由についてもご紹介していきましょう。上述した、3つの媒介契約ごとの特徴を見てみると、一般媒介契約であれば、同時に複数の不動産会社に売却を依頼できるため、その分売れる可能性が高くなるのではないか…と考えてしまう方が多いですよね。家の売却は、何人もの希望者に家を内覧してもらう必要があると言われていますし、複数の不動産会社がそれぞれ顧客を連れてきてくれるのなら、一般媒介の方が有利に見えてしまいます。
しかし実は、媒介契約とはそこまで単純な物ではないのです。ここでは、専任媒介契約の方が有利と言われる理由をいくつかご紹介しておきます。
①売却活動に力を入れてもらえる
上述したように、「専任媒介」「専属専任媒介」の場合、同時に複数の不動産会社と重ねて媒介契約を結ぶことができません。そのため、一般媒介契約を複数の不動産会社と結び、多くの会社に売却活動を行ってもらった方が、「買主が早く見つかるのではないか?」と考えてしまうのも致し方ない事です。
しかし現実は、複数の会社が販売活動を行ったからといって、早く買主が見つかるわけではないのです。
これは、不動産会社側の立場になって考えていただければわかりやすいです。不動産会社は、家の売買を仲介するために媒介契約を結ぶのですが、媒介契約を結んだ時点では何の報酬も得られず、あくまでも家が売れた時(=成約した時)にその報酬として仲介手数料が手に入るわけです。要は、不動産会社はあくまでも成功報酬型で動くことになるわけです。
家の売却活動では、チラシなどの広告物を刷り近隣に配布する、web広告を掲載するなど、さまざまな活動を行います。しかし、他の会社があなたの家を売ってしまうと、それ以外の不動産会社は無報酬でさまざまな売却活動を行っただけで、働き損になってしまう訳です。そのため、不動産会社の心理として、自社以外とも媒介契約を結んでいるのであれば、一生懸命販売活動を行っても、失注してしまい損をしてしまうかも…と考えてしまう訳です。不動産会社も、一人の物件だけを取り扱うわけではなく、同時に複数の物件を取り扱っていますし、他に専任媒介の案件があれば、失注の可能性がある物件よりも、成約に近く、仲介手数料が手に入る可能性が高い「専属専任媒介」「専任媒介」の物件を優先したくなるものです。
要は、「専属専任媒介」「専任媒介」を結べば、自社だけが売却活動を行っているということですので、不動産会社も販売活動に力を入れるわけです。不動産会社は、成約にこぎつけなければ報酬が手に入らないので、自分たちが仲介できる間に何とか買い手を見つけようと動くので、家が早く売れる可能性が高くなるのです。
②特典をつけてもらえる
不動産会社側からしても、仲介するのであれば「一般媒介」ではなく「専属専任媒介」や「専任媒介」などの選任契約を望んでいます。これは、①で紹介したように、一般媒介ではいくら頑張って売買活動を行っていたとしても、他の不動産会社が買い主を見つけてしまうと、その時点でそれまでの苦労が水の泡になってしまうからです。
こういった理由もあり、不動産会社の中には、「専属専任媒介」「専任媒介」を選択してくれた売主にさまざまな特典を用意している場合があります。近年では、大手不動産会社の中には、驚くようなありがたいサービスを用意している場合もありますので、その一例をご紹介しておきます。
■東急リバブルのリバブルあんしん仲介保証
家の売却については、売主は売った家について、売却後も売主責任を負わなければいけません。「リバブルあんしん仲介保証」は、売却後に見つかった不具合の修理にかかる費用を最長2年間、最大500万円まで保証してくれるというものです。
参考:リバブルあんしん仲介保証公式サイト
■野村不動産のホームステージング
家の内覧時の印象をできるだけ良くするために、レンタル家具などで装飾するのがホームステージングです。自分で行う場合には数十万円かかるのが一般的ですが、野村不動産では、選任契約を結んだ場合は、プロによるコーディネートを行い販売活動を行ってくれます。そのため、買い手が早くつく可能性が高くなります。
参考:ホームステージングサービスの公式サイト
このように、専任媒介契約を結べば、売主にとって非常にありがたい特典が用意されている場合があるのです。なお、媒介契約を結ぶことで付けてもらえる特典については、不動産会社ごとに異なりますので、その辺りは契約前にきちんと確認しておきましょう。
③窓口が1つですので、売主側も楽
最後は、家の売却活動を進める時に、あちこちの業者から活動報告を受ける必要がないという利点です。「専任媒介」や「専属専任媒介」契約の場合、1社の不動産会社としか契約しませんし、その会社とだけ連絡のやりとりをすれば良いです。これが一般媒介契約の場合、複数の不動産会社と契約するわけで、各社と連絡を取り合いながらいろいろな調整を行わなければいけないのです。
家を売りたいのだから、各社とやり取りするぐらいはしょうがないのでは…と思うかもしれませんが、これが意外にストレスになるのです。
■内覧希望が被る場合も…
複数の会社と媒介契約を結んでいれば、購入希望者からの内覧希望が同時期に入ってしまう…なんてことも珍しくありません。この場合、それぞれの不動産会社と連絡を取り合いながらスケジュール調整をあなたが行わなければいけないのです。1回や2回であれば良いのですが、これが続くとかなりストレスになります。専任媒介契約であれば、購入希望者の希望日程とあなたの都合をうまい具合に合わせて、不動産会社がスケジューリングしてくれます。
■価格を変えるのが面倒…
不動産の売却は、必ずしも自分が希望する価格で買い手が見つかわけではありません。したがって、一度売りに出したものの、その価格では内覧希望すら入らない…なんてことになると、売却価格を下げなければいけないわけです。しかし、複数の不動産会社に売却活動を行ってもらっていれば、全ての会社に連絡して掲載している広告内容を変更してもらわなければいけないのです。同じ物件なのに、いろいろな価格で販売されている…なんてことになると、それだけで不信感を与えてしまいますし、全社に同じタイミングで交換してもらえるよう、スケジュールの調整などもしなくてはいけないですし、なかなか大変な作業になります。専任の場合、1社だけが販売活動を行っているわけですので、そのような調整がありません。
このように、複数の不動産会社に販売活動を依頼する一般媒介契約は、予想以上に面倒な調整が必要になったりするのです。特に、日中は仕事で不動産会社とやり取りできない…なんて方であれば、苦痛でしょうがないと思いますよ。
専任媒介契約で信頼できる担当者が付いていれば、不動産の売却活動は劇的に楽になると思います。
今回は、仲介で家の売却を行う場合、必ず耳にすることになる媒介契約の基礎知識について簡単にご紹介してきました。この記事でご紹介したように、媒介契約にもいくつかの種類が存在しており、その中でも一般媒介契約は他の2種類とは大きく異なる部分があるのです。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できることから、それだけ買主が見つかる可能性が高くなると考えてしまう方がいます。もちろん、仲介による家の売却は、内覧希望が多いほど売れる可能性が高まるのは間違いないのですが、そもそもの話、一般媒介契約の場合、そこまで本気で動いてくれない可能性があるということも忘れてはいけません。というのも、自分たちが販売活動に力を入れている横で、他の会社が買い手を見つけてしまうと、それまでかけたコストが全て無駄になってしまう訳です。こういった事から、一般媒介契約の場合、ある程度の販売活動しか行ってもらえず、いつまでたっても内覧希望すら入ってこない…なんて危険があるわけです。
専任媒介契約は、契約期間中に買主を見つかればきちんと仲介手数料がもらえるため、しっかりと販売活動を行ってもらえる可能性が高く、その分、一般媒介よりも有利だと言われています。ただし、どの媒介契約でも、家そのものの状態が悪く「なかなか買い手が見つからないのでは…」と考えられるような物件は、そこまで本気で売却活動を行ってもらうことができません。上述した、専任媒介契約の特典にしても、家の評価額が条件に入っていたりしますので、そもそも「何でもかんでも仲介が良いというわけではない!」ということは覚えておきましょう!
カテゴリ:不動産売却基礎知識
不動産売却時に苦戦してしまう『旗竿地』の基礎知識について
長期優良住宅とは?住むときも売る時もメリットが多いと言われる理由について
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ゴミ屋敷 シロアリ ホームインスペクション リフォーム 不動産買取 事故物件 仲介 仲介手数料 個人売買 停止条件 内覧準備 再建築不可 別荘 古家 土地 売却 太陽光発電 失敗 契約不適合責任 媒介契約 家 新型コロナウイルス 新耐震基準 査定 消費税 災害対策 瑕疵担保責任 瑕疵物件 相場 相続 相続土地国家帰属法 確定申告 空き家問題 管理 節税 解体 詐欺 認知症 譲渡所得税 買取保証 賃貸 賃貸物件 転勤 長期優良住宅 雨漏り


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text:
つまり超大国でいるのも楽ではないということです。
例えが悪いかも知れませんが、どこかの国でそれほど大きな国ではなければ(侮辱になるといけないのであえて国名は書きませんが)もしくは、毎日食べていくのがやっとの国では、貧しさという問題や医療保険をどうするかなどの日常の問題はあるものの、核ミサイルで国を滅ぼされかねないというような悩みはまずありえません。
そういう意味で、アメリカは豊かな国ですけれども、他の国には無いような悩みを常に抱えていかなければなりません。
そういう意味でアメリカは大変だと思いました。
Posted from SLPRO X for iPhone.
-キューバ危機, ソビエト連邦, 核抑止力, 核攻撃
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新たに二つのサイトを作りました。
インターネットサービス 映画(movie)
また、ネットフリックス(netflex)に入りました。2度目です。
インターネットサービス
ユーチューブ・ミュージックいいですね。
山下達郎さんの往年のベストセラー「サイレントナイト」を見て(聞いて)ました。
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昔聞いた今井美樹さんのユーミンさんのカバーを聴いていましたした。
夫の徳川秀忠に力をつけた妻の江(ごう)様
お江(ごう)様はなんか徳川家にはなじめない様子です。
インド生活 ★ Living in India
インド生活 ★ Living in India
1998年にインド人のご主人と結婚されるため単身インドへ渡り、ブッダガヤでご主人と一緒に現地でホテル経営をされています。
そしてその傍ら現地の子供たちを教えるための学校を開設して貧しい子供たちに日本語や一般科目を教えておられます。 インドの地方の方は金銭的には貧しい家庭が多いのですがブッダガヤも貧しい家庭が多いのだそうです。
エクセルVBAで作るワークシート内検索窓
エクセルVBAで作るワークシート内検索窓
このブログの筆者が製作いたしましたエクセルの検索窓のソフトです。エクセルをお持ちの方ならどなたでも無料でお使いいただけます
エクセルVBAの透析管理ソフト
エクセルVBAの透析管理ソフト
無料でお使いいただける透析施設用の患者さん情報管理ソフトです。処方箋の印刷や経過表の印刷も行っていただけます。
私が大好きなパソコンやスマホのソフト、アプリ、サービスのことや日々の日常生活の出来事について書いています。


langs: ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja

text: しかし、このままではいけないのを一番知っているのは、あなたです。楽しくウキウキした世界に飛び込みましょう。自分の欲求が相手に伝えられるってそんな感じです。


langs: ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja tr ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja tr ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja en en en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en en ja ja ja ja ja ja ja ja en en ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja es es ja ja ja ja ja pl ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja pl ja ja ja ja ja ja ja en

text:
弊社は、過疎高齢化の進む島根県にあり、中山間地域農業の振興と食による健康維持を超高水圧で特殊加工した玄米で行っています。
特殊加工した玄米は、①食べやすく、調理しやすく、玄米の栄養を摂取しやすく、玄米と白米を混ぜて市販炊飯器の白米モードで簡単に炊け、継続的に食べることができます。
②また、長期保存も可能で、玄米の輸出、玄米粉商品の輸出により世界的な食糧問題や持続的可能な社会の構築に貢献できればと思い、全国各地の玄米をお預かりして加工しています。
③特殊加工した玄米の継続摂取により健康長寿に取り組むことが可能です。健康への有用性と継続して食べても健康を害さないというエビデンスも取得しており健康経営に取組む企業様にも採用されています。
④小麦アレルギー対応原料としても使用可能で、様々なレシピの素材としてご活用できます。
⑤やまといも等、地域の特産品の販路拡大も行っています。
2.当NPOクラブとのきっかけと、活動についての感想等
島根県の振興に力を入れられている貴クラブ会員様からのご紹介で販路開拓のご相談をさせていただいています。
ご紹介頂いた大興産業様経由で全農グループ様への販売準備に入りました。特殊加工した玄米の商品性をご理解頂き、
貴NPOクラブ会員様も個人的にご購入いただいています。先月は、「食」を活動テーマとする楽膳倶楽部様主催(貴NPOクラブ様後援)のイベントに参加し、商品紹介・販売の機会もいただきました。
引き続きのご支援とご指導のほど、お願い申し上げます。
さとやま食品株式会社  https://satoyama-food.co.jp/
1.自己紹介、PR、出身企業でやっていたこと等
5歳~9歳まで南米アルゼンチン育ちのラテン気質で、趣味はフラメンコの歌(カンテ)とハワイアンフラ。息子二人、孫三人とも男の子。杉並区在住です。
1978年に三井物産の広報室に入社して、経営企画部~海外業務部~環境・社会貢献部などコーポレート部門に所属。最後の約10年間は社有林「三井物産の森」を担当し、小学生親子を森に案内して間伐体験や、学校に出向いて「森の恵みと林業」の出前授業の講師を務める等、CSR活動を行ってきました。退職後2021年の東京パラリンピックでチリの車椅子アーチェリーと卓球の選手団の事前キャンプ受入れの通訳を務めました。現在は週1~2日㈱リコオテクノで感染対策商品(CO2モニター、パルスオキシメーター等)の営業担当をしています。
2. 当NPOクラブに入会したきっかけと入会してからやってみたいこと
入社時の上司であった荻田元理事長から前々からお誘いを頂いて興味をもっていました。65歳で再雇用嘱託を満了し、改めて井料さんに3年前から勧誘されていて2021年に入会しました。AグループとBグループの他、今までの経験を活かして次世代育成支援グループで大妻女子短大やサイエンスアゴラの講師も務め、今年度から学校・教育関係のリーダーまでやることになりました。また、広報担当として20周年記念誌の作成にも携わっていきたいと思います。
1.自己紹介、PR、出身企業でやっていたこと等
2021年10月に入会させていただきました。銀行員時代(三和銀行(現:三菱UFJ銀行))は、入行しました京都を振り出しに大阪、名古屋、東京と主要都市の国内営業を経験しています。
その後「コンピュータソフトウエア開発企業」への出向を皮切りに「中古車の買取り会社」「広告代理店」「外資系銀行」「タクシー会社」「ヘアケア製品製造会社」に勤務しました。このように様々な「業種」「職種」を経験したので他の人にはないネットワーク(人脈)を多く持っています。
2. 当NPOクラブに入会したきっかけと入会してからやってみたいこと
経営支援NPOクラブを知ったきっかけは「東京中小企業家同友会」のビジネス商談会です。面談者(井料様)の人柄にも触れて直ちに事務局を訪問し入会を決めました。
私の持っているネットワーク(人脈)には賞味期限があります。その賞味期限が残っている間にネットワーク(人脈)を活用して中小企業の営業支援のお手伝いができれば良いと考えています。
また中小企業支援を通じて自分自身にも新しい「引き出し」ができることによって新たなネットワークや賞味期限が延長できることにもなると考えています。
新型コロナのおかげで生活習慣病も改善し、家庭的にも「亭主元気で留守が良い」を実践できることを喜んでいます。
更新日:2022年7月1日
更新日:2022年9月8日
特定支援会員様専用(会員ログイン)
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更新日:2016年10月31日
更新日:2021年3月26日
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更新日:2019年4月20日
介護・福祉機器に関する製品・技術シーズ集
更新日:2016年4月4日
更新日:2022年7月1日
更新日:2019年8月6日
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ふとした時にセッションのことを思い出すことがあり、セッションでの気づきが少しずつ私自身に浸透してきている気がしています。
4.インナーリーディングを受ける方へのメッセージ
一人で新たな視点を見つけるのは簡単ではありませんが、ホワイト7さんのコーチングではわずか数時間で発見でき、これから具体的にどうすればいいかテーマの検討ができます。
漠然とした想い、不安、課題、テーマ、いずれも対応できるコーチングだと思います。
初めての人、コーチングでさらに変化・進化したい人、よりよく生きたい人に一度体験して頂きたいと思います。


langs: ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja de ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en en en en en en en en en en ja ja ja es en en ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja

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今回、私たちが泊まったのは Hilton Garden Inn Baltimore Inner Harbor。
翌日7月5日は夫は仕事だったので、朝から3人でボルチモアの子供博物館のようなところに行きました。
Port Discovery Children's Museum
ボルチモアらしく大きい船…!
ここには10時過ぎについて、なんと飽きずに2時前まで遊びました。
それだけ遊んでのすべてのセクションには行けなかったほど…💦数日かけて行っても楽しいと思います。
実際にタッチスクリーンで操作できるATMや、実際の車。さらにガソリンステーションのスタンドも本物…!
大きい子向けには、こんな古代エジプトインスパイアのところもありました。
これ、レントゲンのようになっていて、この箱にある覗き穴からみると…
鳥が見えました。でも、上から見るとただの岩なんです。
すごく仕組みが気になります。
ここは本当に楽しくて、息子たちは遊び足りなさそうでした。
強いて問題点を言うならば、館内にレストランはなく、スナックや飲み物を買う自動販売機があるだけ。なので、長く遊ぶならば、サンドイッチなどを持参したほうが無難です。
私たちは、そこまで長居するとは思っておらず、食べ物を持ってきてなかったので、少し歩いたところにあるIHOPで食べました。
そのあと、かなり蒸し暑い中、三人で頑張って歩いてホテルまで戻り、シャワーを浴びたら、息子たちは爆睡…
この日がボルチモア最後の夜だったので、多めに寝かせて、遅めのディナーに行くことにしました。
ボルチモアはイーストコースト。
海辺の町ではシーフード…!!!!
というわけで、夫の絶賛するこのレストランへやってきました。
Captain James Seafood Palaceというお店です。外観も船っぽくてアガるわぁ。
道向かいにはCaptain James Seafood Landingというお店があります。
Palaceのところはスープやパスタ、前菜などがあるので、お子様がいる方はPalaceのほうがチョイスが多くていいそうです(ウェイター談)
しかし…金曜日の夜に予約なしで突撃すると、なんと待ち時間1時間以上…!
子供たちがそんなに待てるはずがないので、こちらは断念しました…いつかリベンジしたい…
次に向かったのはBo Brooksというところ。ここもシーフードのお店で、夫曰く眺めはすごくいいのだそう。しかし、味は(彼の中では) Captain Jamesに劣るため、さすがに混んでいないのでは…?との予想でした。
ところがどっこい(隠しきれない昭和感w) ここも待ち時間30分以上!
子供たちもさすがにお腹が空いたとぐずりだしたので、Bo Brooksから目と鼻の先にあるレストランに入ることにしました。
Raw & Refinedというお店です。ガンガン音楽が鳴り、スポーツ中継がテレビ画面で流れ、若いシングル人生を謳歌しているような方や、お子さんが15歳を超えて手を離れた方たちが華金を楽しんでいる中で、子連れは我が家のみ。
眺めがいいテラス的にしたら、店内のガヤガヤは全然気になりませんでした。
残念ながら我が家の息子たちが食べそうなものはフライドポテトしかなかったので、それをオーダーして、私たちはいろいろつまめるものを頼みました。
私が特に美味しかったのはTuna Tartar!
マグロのタルタル。マヨネーズのものを想像していたら、しょうゆがきいた感じのまぐるの漬けに近いものが出てきました。かなりおいしかったです。
そして夫が絶賛していたのはFish Taco。
夫婦で絶賛したのはCuban Flat Bread。
見た目は普通のピザなのですが組み合わせが絶妙で、美味しかったです!
けっこういろんなものを「これ、うちでも作れんじゃね?」という夫の口から
「これはうちでは作れない!絶妙なコンビネーションだね!おいしい😋」という言葉を引き出すことができた逸品です。ほかのflat breadも美味しそうだったので、また戻ることがあれば食べてみたいです。
そしてこれだけ絶賛しておきながら写真が一枚もないのは、先に食べ終わった子供たちに静かにしていてもらうためにスマホで動画を見せていたから…悔しいですが仕方ないです…💦
このお店は金曜夜に友達と連れ立って飲みに行くのに最適!
最近、そんなことしてなかったので、とってもとっても楽しかった!!
3000字過ぎたので、そろそろ終わりにします。(唐突ww)
今まで縁がなかったボルチモア。なかなか楽しかったです。
今回は暑すぎて断念した乗船できるアクティビティなどもまだあるので、またぜひ訪れたい町です(*'▽')
この記事に出てきたお店たち
Port Discovery Children's Museum (https://www.portdiscovery.org/)
Address: 35 Market Pl, Baltimore, MD 21202
Captain James Seafood Palace (http://captainjameslanding.com/)
2127 Boston St, Baltimore, MD 21231
Bo Brooks Restaurant (http://www.bobrooks.com/)
2780 Lighthouse Point  Baltimore, Maryland 21224
Raw and Refined (https://www.rawandrefinedbaltimore.com/)
2723 Lighthouse Pt E  Baltimore Md 21224
Chicagobocchi 2019-07-13 03:51
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« ボルチモアでびっくりしたこと 5歳児、3歳児と3人でアメリカ国内線 »
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1. Transmit 4
Transmit 4は、テキストエディタ「Coda」でおなじみのパニック社が開発しているアプリです。FTP、SFTP、WebDAVなどに対応し、ファイル数が多くても高速でダウンロード・アップロードできることを売りにしています。また、登録したサーバーをFinder上に表示してローカルディスクのように利用できる機能が便利です。Amazon S3対応。
ローカルフォルダとサーバー上のフォルダを同期する機能があるので、Webサイト制作にDreamweaver等のオーサリングツールを利用していないときに重宝します。
ファイル転送が安定していて、失敗することが少ないという印象です。3,400円のシェアウェアですが全体的にクオリティが高く、ファイルの表示方法もカラムビュー、アイコンビューなどFinderと同じように扱えるのが良いですね。
App Storeでも配布されていますが、公式サイト経由で買った方が安いです。無料トライアルも可能。
Flowは、カラム表示が便利な、シンプルなFTP/SFTPクライアントです。ブックマーク機能があるので複数サーバーに素早くアクセスできます。機能はあまり多く無いものの動作が軽量で、エラーも少なく快適に利用できます。
簡易的な内部エディタを搭載しているほか、デフォルトで外部エディタを使用する設定も可能となっています。シンプルといえどファイルの送受信、パーミッションの変更、削除ぐらいできれば十分という方にオススメです。僕はこれをメインで利用しています。
ただ、すでにサポートが打ち切られているらしく、今後のアップデートが望めないのが残念な点です。僕は今のところ問題なく使えています。600円とリーズナブルなのがGOOD。
App Store – Flow
3. Yummy FTP
最近よく使ってるアプリ。個人的な感想ですが、他のクライアントと比べてもとにかく高速で送受信できるのが特徴です。機能的も豊富で、同期機能やカラム表示、ブックマーク、zip圧縮などができるリモートシェルコマンド機能等々・・・。ブックマークは他のクライアントからインポートできるほか、Dropboxで同期して他のPCでも使うことも可能です。FTP/SFTP/FTPSに対応。
エディタは内蔵エディタの他、他のエディタも自由に設定することができます。
わかりやすいエディタ設定
30,000ほどのファイルを1分足らずで転送できたときは感動しました。インターフェースが洗練されており、日本語にも完全対応しています。非常に完成度が高いアプリですよ。
App Storeにて3,000円で販売されているほか、公式サイトから30日の無料トライアルも可能です。う〜ん、ヤミー!
App Store – Yummy FTP
4. Cyberduck
Windows版もある有名どころのFTPクライアント。シンプルな見た目ながら同期機能やアーカイブ作成、外部エディタでの編集に対応しており、エラーも少なく良好です。FTP/SFTPのほか、Amazon S3にも対応しています。
フリーソフトウェアとなっており公式サイトから無料でダウンロードできますが寄付も募集しており、App Storeでは2,900円での販売も行っています。
App Store – Cyberduck
5. FileZilla
最後にフリーなFTPクライアントをもう1つ。複雑なUIをしているように見えますが、2ペインビューで効率的にファイルの送受信ができます。ファイルの転送状況やステータスを常に確認できるので、エラーが起きてもすぐ分かるという安心感があります。
FTP/SFTP/FTPSに対応し、ブックマーク機能にも対応しています。LinuxやWindows版もあり、フリーソフトウェアのFTPクライアントとしては利用者がかなり多いほうみたいです。
というわけで、5つのFTPクライアントアプリを紹介しました。MacのFTPクライアントは無料のものはもちろん、高品質な有料アプリも多く存在するので、いろいろと試してみると良いと思います!