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ケアホーム桃山台・ケアホーム佐方の紹介です
社会福祉法人明光会の紹介です
岡部 晃奈 Okabe Akina
障害者支援施設あお空 生活支援員
やりたいと思うことにまちがいはない
大学の講義、教職課程の中で「福祉」に出会いました。あお空に就職するにあたって「専門的な資格なし」、という点が不安でしたが、資格支援制度を利用して働きながら学べるということで安心できました。念願だった1人暮らし(就職先を選ぶポイントでした。)にも慣れ、休日にはDVD鑑賞、ゲームセンターで攻略法の分析にはまっているクレーンゲーム等をして息抜きをしています。
現在の仕事は、利用者さんの生活支援が中心です。どういった支援が必要か考える大切さを感じながら、スタッフ、利用者さんと「話をすること」、しっかり耳を傾けることを心がけています。
2年目を迎え、仕事に対する興味・目標が明確になり、「周りの人に流されず、自分を貫くこと」、「やりたいと思うことにまちがいはない」との思いを強くしています。
今ではこの「ふくし」が
今、成年後見制度について勉強したい思っています。日々の支援の中で利用者さん、ご家族のためにこうした制度を利用することで、よりよい生活が見通せるケースもあるのではないかと思うようになったからです。
「専門的な資格なし」という不安からスタートしましたが、興味や挑戦したい目標を持てたことに自分自身の成長を感じています。また、頭だけでなく体を動かせる仕事という点も自分にとっては魅力です。


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しかし、このような自然放射線の高いところに住んでいることで、特別な健康被害が報告されていることはない様です。
医療による放射線被爆は、例えば、胃のX線集団検査では0.6mSv、胸のX線集団検査では0.05mSvぐらいと言われているようです。
歯科で使用される、小型の部分的に歯や顎の骨を調べるX線検査では、フィルム1枚当たり0.039mSv、またパノラマ法という全体の顎や歯を調べる方法では0.044mSvといわれています。
更に、デジタル化された撮影では被爆が少なく、部分的な撮影が、1回当たり0.003〜0.011mSv、さらにパノラマ法では0.001〜0.005mSvと言われています。
このように、歯科X線撮影は、非常に被爆が低いことがお解りになると思います。
歯科治療では、歯や顎という硬い組織を対象にしていますので、そこを透視するためにX線撮影が必要不可欠となります。歯科でのX線撮影についてのご理解をいただきたいと思います。


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さて、突然ですが質問です。
俳優の鈴木亮平さんの顔ってカッコいいでしょうか?
全体的な雰囲気ではなく、顔のみで判断してくださいね。
「鈴木亮平が分からん!」って方はこちらを見てみて下さい。
(^w^)つ 鈴木亮平さんの写真
個人的な意見ですが…僕は正直全くカッコいいとは思いません。
木村拓哉さんや佐藤健さんといった目鼻立ちが整った芸能人と比べると一目瞭然です。
しかし、鈴木亮平さんは身長186cmと高身長でバキバキの6つの腹筋、表情も豊かで服装もオシャレです。
その為、『イケメン俳優!カッコいい!』と言うファンの女性が、それはまぁ本当にめちゃくちゃ多い。
要するに、例え顔がイマイチだったとしてもファッションや髪形、体型などでカバーすれば目鼻立ちの整ったイケメンにも決して遅れをとらないというわけです。
では、顔がイマイチだったとしてファッションにすら気を遣わなかったとしたら…?
もはや説明するまでもありませんね。(;´Д`)
つまり、『顔に自信がないから洋服に気を遣っても無駄だ…』と考えるのではなく、顔に自信がないからこそファッションなどの他の分野で勝負できる雰囲気イケメンになる必要がある!というわけなんです。
>>具体的に雰囲気イケメンになる方法はこちら
3.ファッションが重要な理由
繰返しますが、仮に顔に自信がなかったとしてもそれ以外の部分でカバーできれば雰囲気イケメンとして好印象を与えることはできます。
また雰囲気イケメンとは顔や髪形、服装、体型、身長など各パーツを総合して一定の水準を満たした男性の事を指す事も説明しました。
そして、雰囲気イケメンになる上でファッション結構重要だったりします。
例えば仮に多少太っていて体型が良くなかったとしても、洋服で隠してしまえばある程度誤魔化すことができます。
反対に身体を鍛えていたとしても、それが評価されるのは“脱いだらスゴイ”という時であり、隠れてしまえばそれがポイントになる事はありません。
つまり、体型や筋肉など雰囲気イケメンになる上で重要な各パーツは、身に着けている洋服に集約され、そこである程度評価されてしまうというわけなんです。
ダサい洋服を身に着けていれば、『体型もだらしないのでは…?』という印象を与えかねませんが、キチっとした洋服を身に着けていれば多少太っていたとしても『キッチリしている!』という印象を与えることだって出来ます。
これが雰囲気イケメンになる上でファッションが重要だという理由です。
例えば今こんなスペックだったとしても…
服装をかえるだけで!?
“筋肉”や“体格”のスペックまで向上!
4.女性受けの良いファッションとは?
ここまで雰囲気イケメンになる上でファッションは重要な要素であるとまとめてきました。
しかし、自分ではカッコいいと思っていてもそもそも女性に敬遠されてしまう服装だと…それは全くの逆効果。
要するに、女性受けの良い服装でなければ意味がないわけです。
では、あなたの思う女性ウケのよいファッションとはどのようなものでしょう…?
ちょっと思い浮かべてみて下さい…
もし、上記のようなファッションを思い浮かべたのであれば…ちょっと待ってください!
実際に僕も、『モード系のファッションは女性受けが良い!』と好んで身に着けていましたが…後々、女性陣から“チャラく見える上に、ナルシストっぽい”っと敬遠されている真実を知りました。笑
この類の洋服を着こなし、女性ウケを狙える人はかなりの上級者。あなたが目指すべきはココではありません。(; ・`д・´)
目指すべきはオシャレではなく、“普通”なんです。
下記は20~30代の女性300人が男性の服装で良いと思うファッションランキングです。
有効回答数300人(20~30代の女性)
このようにほとんどの女性はカジュアル系やきれいめ系の服装を好みます。
共通するのはシンプルで清潔感がある事。
違和感を感じさせ、近寄りづらい雰囲気のモード系、ストリート系のファッションはほとんどの女性にはウケが悪く、敬遠されがち。
シンプルな格好を目指せば失敗しにくいし、またリーズナブルに洋服を揃える事もできるというわけです。
具体的にはこんなイメージ
5.カジュアル系、きれいめ系の洋服の揃え方
カジュアル系・きれいめ系の洋服を揃える方法ですが、自分なりに研究して一つ一つ購入していくと…何よりも手間がかかってしまいますし、あなたがあなたに似合う服装をチョイスするファッションセンスも必要になってきます。
その為、おススメの方法は店に出向いて店員さんに『合わせやすくてさわやかな感じを一式揃えたい』と伝えればそれでOK。
“餅は餅屋へ”のように、店員さんは洋服を選ぶプロです。センス抜群な上に、多少太っていたりしてもそれらを誤魔化す技術も当然持ち合せている。
つまり、店員さん以上の適任者は他にいないというわけです。
5-1.おススメブランド一覧
シンプルで清潔感のある服装が揃っているお店をまとめてみました。
あなたは下記店舗に出向いて店員さんに声を掛ければそれでOK!
ただし休日などは店員さんも忙しく、じっくりと選んでくれない可能性もあります。
その為、平日の午後など人が少ない時間帯を見計らい、暇そうに店内の洋服を整理しているときに声を掛けるのがベストです。
GAPは雰囲気が良いので店に入りやすく、店員さんも愛想が良いのでコーディネートもお願いしやすい。また高品質でワンランク上の“普通”を提供してくれる洋服メーカー。カジュアル系の服装でまとめるならココがベスト。
TAKEO KIKUCHI
きれいめ系でおススメしたいのはTAKEO KIKUCHI。“カジュアルでありながらもきれい”なデザインが特徴。
バリューブランドでご存知のユニクロ。品揃え、安さ、ベーシックさの全てにおいて群を抜いている。ただ全身ユニクロだと少し物足りなさがあるので、中に着る服(インナー)はユニクロで、一番外側に着る服(アウター)などは別のブランドにするとGOOD!
5-2.店舗に出向いて店員さんに声をかけられない…という人は?
ここまで、女性ウケの良い洋服を揃えるおススメの方法は『店舗に出向いて店員さんにコーディネートを依頼する』という方法をまとめてきました。
しかし…今まで一人も彼女が出来たことがないという人からすると、店舗に出向いて店員さんに声をかける事にもハードルの高さを感じるのでは…?
もし、それらに抵抗を感じるのであればネット通販で“マネキン買い”するのもおススメです。
マネキン買いとは、『もともと全身コーディネートしてあるものを一式まとめて買ってしまう事』を言います。
これなら店員さんとのやり取りは不要ですし、コーディネートしてあるので“あまりにもおかしな格好”は避けられます。
ただし、ネットでの購入となると試着する事ができないのでサイズ違いを購入してしまうリスクもあります。
これらを避けるために、自分の手持ちの洋服のサイズを測って比べる事をおススメします。
サイズを測るとはS・M・Lなどを確かめるのではなく、ズボンなら「ウエスト回り」「総丈」「股上」「股下」などをメジャーで測り、目当ての服と比べる事を指します。
これはS・M・Lなどではブランドによってサイズがマチマチとなってしまい、サイズ違いを購入する事を避けるためです。
また、下記マネキン買い専門通販サイトならサイズ違いを購入しても30日間交換が可能なので、一度覗いてみても良いかもしれません。
メンズファッションプラス
冒頭でも述べましたが…女性は内面と外見から彼氏にするか否かを判断します。
しかし外見とは“顔”だけではなく全体の雰囲気の事を指し、それらの中核をなすのはファッションです。
そして僕のように顔に自信がない人こそ、『不細工な俺はファッションなんかで着飾っても無駄だ…』と腐るのではなく、ファッションに力を入れる必要があります。
そうすれば目鼻立ちの整った“顔だけイケメン”に遅れをとることはなくなります。
管理人:hiromichi
管理人のhiromichiです。
よろしくお願いします。
女性との接し方が分からない。
恋愛をしたことがない。
…といった恋愛をしたくても出来ない男性に、恋愛の始め方・やり方を全力で伝えていきます!
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Q.自宅まで来ていただくことはできますか?
A.原則、事務所で相談を行なっておりますが、妊婦の方、小さいお子様連れの方、ご高齢の方はご相談下さい。場所にもよりますが、ご対応いたします。
Q.土日でも相談はできますか?
A.はい、事前にご予約をいただきましたら土日のご相談も可能です。
Q.事前に勉強する必要はありますか?
A.特に勉強してから臨む必要はございません。わかりやすい説明を心がけておりますので、いろいろ聞いてください。
Q.ダメ出しされそうで不安です。
A.そのようなことはありませんのでご安心ください。ただ、現状のご説明をさせていただかないと問題解決にはなりませんので、きちんとお伝えしたうえで、どのような行動をしていくかを一緒に考えていきます。


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1.マルケス デ チべ カバ ブリュットロゼ
アルゼンチン/カファジャテ
アンデス山脈と葡萄畑のラベルが素敵なライチの香りの白ワイン。味わいに厚みがありしかもドライ。何杯でも飲めちゃいます。しかも完璧なオーガニック製法で造られたワインです。
2.コーデ・マス マルサンヌ
フランス/ラングドック・ルーション
マルサンヌ種90%、シャルドネ10%
甘味と酸味のバランスがとれた、フレッシュな大人気辛口白ワイン!!まろやかでほどよい酸味は、シーフードやレモンを絞ったサラダなどに良く合います。
3.ドメーヌ・ポール・マス アロガント・フロッグ
フランス/ラングドック・ルーション
シャルドネ70%、ヴィオニエ70%
南仏の豊かな気候で育ったブドウから造られる、世界20カ国以上で愛される世界的人気ブランド。桃やパイナップルを想わせるアロマ、微かにバニラ。いきいきとしたフレッシュな果実味です。
4.カテナ アラモス シャルドネ
アルゼンチン/メンドーサ
リンゴ、バニラ、アンズの果実味をまずガツンと感じ、樽の香りも品良く、バランスよく感じられます。
5.シュテッフェン リースリング
爽やかな酸味とフレッシュな青りんごやピーチを想わせる幾層にも広がる果実のアロマが特徴的。ミネラル感もあり豊かで深みのある味わいの本格派辛口リースリングです。
6.ケンダル・ジャクソン アヴァント・シャルドネ
桃やりんご、洋ナシのアロマと、マンゴー、パイナップルなどのトロピカルフルーツのフレーヴァーが溢れ、非常にアロマティック。バタートーストの風味を伴った長い余韻が楽しめます。
7.インヴィーヴォ マールボロ ソービニヨンブラン
ニュージーランド/マールボロ
ソービニヨンブラン100%
フレッシュなハーブや青草、フローラルなライムの香りが立ち昇る。活気に満ちた新鮮でみずみずしい味わい。トロピカルフルーツのニュアンスも。味わいに厚みのある辛口ソーヴィニヨンブラン。
1.クロスター ピノ・ノワール ファルツ QBA
ピノ・ノワール100%
柔らかなタンニンと心地よい黒果実の香りを持つミディアムボディのピノ。木 苺などを想わせるフレッシュで芳醇なアロマと熟した果実のニュアンスが心地よい。繊細なミネラル感が、ワイン全体をなめらかで飲みやすいものにしています。
2.ステラー ムーンライト オーガニック シラーズ
南アらしいふくよかな果実味と樽香の組み合わせが旨くバランスして、とっても飲みやすくて美味しいワインです。もちろん、EUのオーガニック認証取得。ワイン初のフェアトレード商品です。
3.バルタザール エボディア
カシスやワイルドチェリーのチャーミングな香り!濃厚でありながら滑らか!純粋でいて飲み心地満点!これは是非ともお試しいただきたい逸品です。
4.ポッジョ・レ・ヴォルピ プリミティーヴォ・ディ・マンドゥーリア
プリミティーヴォ100%
艶のあるルビーレッド色。いきいきとしたタンニンがあり、滑らかな口当たり。清潔感あるクリーンな仕上がり。プリミティーヴォの力強さが上手く表現された上質な味わい。
5.ロッソ ヴェロネーゼ IGT イ・カステイル
コルヴィーナ ヴェロネ70%、オセレタ15%、クロアティーナ15%
アマローネワインを生産する上で重要なコルヴィーナと古代品種をブレンドした新しいスタイルのワイン。なめらかなタンニンのフルボディワインです。
6.ロロン・エ・フィス ピノノワール
フランス /オーヴェルニュ地方
色調は明るいルビー色。グラスに注ぐと華やかな香りがグラスを満たします。 果実味が程よくあり、心地よい熟成感も味わえる、お勧めワインです。
7.ハーン・エステート カベルネ・ソーヴィニョン
カベルネソーヴィ二ヨン90%、メルロー10%
甘味、コク、樽といった「いかにも」なカリ・カベのスタイルを放っていが、タンニンと酸により、骨格がしっかりして果実の濃さや甘味の強さとバランスを巧くとっている。
8.ヴァレンチノ フェウーディ デル ピショット メルロー
ブラックベリー、チェリージャム、プラムの果実香にチョコレートやモカの香りを感じ、素晴らしいストラクチャーと力強さを備えながらも非常にエレガントなワインです。
9.エニーラ レゼルヴァ
ブルガリア/パザルジク
メルロー73%、シラー12%、カベルネ・ソーヴィニヨン10%、プティ・ヴェルド5%
果実味・酸味・タンニンが渾然一体となって口中を覆い、それらのバランスの良さと深みのある味わい、余韻の長さに驚愕します。まさにボルドーより旨いボルドータイプのワインです。


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コクワガタなどは隠れている事も多いですが、ノコギリは木の表面にいたり、枝につかまっていたりします。隠れるとしますと葉の裏などが多いです。
以上のようなものが特性として挙げられます。この特性を知った上で採集に挑戦してみましょう!
葉の影に隠れるノコギリクワガタ
ノコギリクワガタの採集について まとめ
1 ノコギリクワガタは水辺の近くの雑木林に多くいる
2 高い山よりは低い山に多くいる傾向あり
3 野外に出ているのは5月下旬から9月下旬(地域差あり)
4 採集には6月~7月がベスト
5 昼間に活動する傾向があり、夜間は燈火にも多く寄ってくる
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ノコギリクワガタの採集に挑戦
いよいよさぁ採集についてです。どんな方法があるのでしょう。色々とご紹介致します。
おなじみ燈火採集です。ノコギリクワガタはクワガタの中でも飛翔性が高い種類です。夜間はよく燈火に飛んできます。そこを狙って採集してみましょう。
街中でも自販機の灯りや、時に部屋の明かりにも寄ってきます。部屋の網戸などにノコギリクワガタの♀がついていた、なんて経験をお持ちのかたもいらっしゃるかと思います。
街中以外では、山や森の近くの公園や、パーキングエリアの街灯などが狙い目となります。以前はコインランドリー内の天井の照明付近を飛んでいるノコギリクワガタの♂を捕まえた事もありました(笑)
自販機ももちろん狙い目です。
パーキングエリアの街灯も要チェック
ルッキング採集のやり方
ルッキング採集は雑木林などで、実際に目で見て採集するやり方です。クワガタ・カブトを採集する時の基本的なやり方の1つです。
ノコギリクワガタのルッキング採集をするにあたってのおすすめの時間帯ですが、
早朝からお昼のあいだくらいです。ノコギリクワガタは日中も活発に動きますので、早朝から出かけてみましょう。
ノコギリクワガタは先述のとおり、あまり隠れていません。木の枝につかまっていたり、木の表面にいる事も多々あります。発見して手で捕まえる事ができそうな場合は、そのまま捕まえます。捕まえようとした瞬間にわざと木から落っこちる事もありますので、その点を注意しながら捕獲してみて下さい。
ノコギリクワガタ採集に関しましては、最も有効な採集方法は蹴り採集です。木のウロや樹皮裏などに隠れているクワガタは蹴っても落ちてはきませんが、ノコギリのように表にいる事が多いクワガタには実に有効なわけです。蹴りはもちろん一撃必殺で、1発目で落っことすつもりで蹴って下さい。2発目以降はクワガタも警戒し必死にしがみつくので、なかなか落ちてきません。特にノコギリクワガタは手足が長めなのでしがみつく力は強いのです。落ちてきたクワガタは見失わないように目と耳でよく確認をしながら行います。自信のない方は、木の根元にシートや布を敷いて置いたりするのも手の一つです。うまくいきますと、♂♀ペアで落ちてくる事もあります。
ちなみに大きなノコギリクワガタをゲットしたい場合は、もっぱらルッキング採集が有効です。この場合は蹴り採集も含みます。先述のとおり燈火採集では、より飛翔性の高い♀や小型の♂が多く集まるため、あまり大型は期待できないからです。
せっかく野外採集に出掛けたからには是非とも大型個体を狙いたいところです。
ちなみに夜間採集ですが、あまりオススメではありません。というか難しいです。目視確認をしずらい事と、蹴ったあとの個体を見つける事も困難だからです。早朝からお昼頃までというのはそういう理由です。せっかく日中に活動しているクワガタですから、明るいうちに行ってみましょう。
トラップ採集ですが、今回はいつもとちょっと変わったトラップ採集をご紹介致します。
♀トラップです。やり方は簡単で、まずは自力でクワガタの♀を採集します。
その♀の後ろ足の根元のあたりを糸のようなもので結び、枝などにしばりつけます。
そしてその♀をトラップとして♂をおびき寄せるわけです。このやり方はノコギリクワガタだけでなく他のクワガタやカブトムシにも有効です。このやり方はトラップを早朝に仕掛けお昼頃に見に行ってみる、とこんな感じです。もちろんオーソドックスなトラップ採集にチャレンジしてみる事も良いと思います。
採集名人Shihoさんと行くクワガタ採集記
蹴り(叩き)採集の様子がわかる動画です。ミヤマクワガタが主の動画ですがノコギリクワガタも同様の方法で採集できます。
こちらは採集前日に雨が降り、蹴り採集には不利なコンディションの中、Shihoさんが叩きのテクニックを見せてくれます。
月夜野きのこ園のブリード担当。月夜野きのこ園の飼育日記を担当し、13年にわたり書いた記事は1100記事をこえる。飼育実積のある種類は200種以上。ブリードだけでなく、野外採集も得意分野。趣味は素潜り。野ウサギを捕まえて食べた事も・・・
■月夜野きのこ園飼育日記 http://www.tsukiyono.co.jp/stag2/diary/
ノコギリクワガタの採集に挑戦 まとめ
1 燈火採集は自販機、街灯を狙う
2 ルッキング採集のオススメ時間は早朝からお昼頃
3 ルッキング採集では特に蹴り採集が有効
4 大型個体は野外採集で採れる事が多い
5 ♀トラップ採集も可能
採集に関するその他あれこれ
野外採集に不向きな条件とは
野外採集に不向きな条件は幾つかありまして、他のクワガタやカブトムシと同様ですが、こんな感じです。
理由は他と同様で、風の強い日や雨の日はクワガタは活動を控え、且つ雨の日は蹴り採集にも不向きで、蹴った後雨粒が落ちてきますので、クワガタが落ちてきた音もかき消され、何だかわからなくなってしまいます。
もちろん安全面でも足元がぬかるんでいるため滑り易いという事も挙げられます。
採集をするうえでの注意点ですが、採集に関しましてはノコギリクワガタの場合は蹴り採集がメインとなってきますが、蹴って足を痛めない(笑)。基本ですね。手で捕まえる時も、なにぶんすばしっこいクワガタですので、すぐ木の下に落ちようとします。捕まえる方の手でない方の手で、狙ったクワガタの下に受け皿などを作っておくのも有効だと思います。
安全面ではやはり転んで怪我をしたりしない事です。
その他はスズメバチやヘビなどの生き物です。
野外採集に際しましては充分注意をして下さい。
野外採集はモラルを守って行って下さい。くれぐれも他人様のご迷惑にならないようお願い致します。自然環境を汚染するような行為も控えて下さい。宜しくお願い致します。
ノコギリクワガタの採集に成功しましたら、クワガタ愛を持って大切に育ててあげて下さい。ノコギリクワガタは国産の主要のクワガタの中でも、比較的に活動開始後の寿命が短いクワガタです。観賞するにしてもより貴重な時間となります。
そのノコギリクワガタたちの子孫を残す方法などもありますので、詳しくは別の記事にも書いておりますので参照してみて下さい。
参考記事;ノコギリクワガタの飼育【基礎編】飼育からブリードに挑戦してみよう!
野外で採集したメスは産卵セットに入れるだけで卵を産んでくれます。産卵させたい方はこちらの産卵セットがお勧めです。
↓カブトムシ専用とありますが、ノコギクワガタの産卵にも威力を発揮します。
採集に関するその他あれこれ まとめ
1 蹴りで足を痛めない
3 転んで怪我をしない
4 スズメバチやヘビにも注意
5 モラルを守って採集を行う
6 クワガタ愛を持って大切に育てる
この記事で紹介したアイテム
月夜野きのこ園クワガタ菌床販売部にてご購入いただけます。
>国産ノコギリクワガタ
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Categories クワガタ カブトムシ採集
Tags クワガタノコギリクワガタ採集
初心者が挑戦!初めてのクワガタ飼育「よーこの虫の部屋」Ⅶ
クワガタワイワイVol5 in渋谷を開催します。
初心者が挑戦!初めてのクワガタ飼育「よーこの虫の部屋」Ⅵ
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@tsukimushiさんのツイート
魅惑の70’sグラムロックを彷彿、エラフスホソアカクワガタ!http://tsukimushi.com/cyclommatus-elaphus-1057.html #クワガタ #stag #beetle #japan #insect #breed #glamrock #月夜野 #月夜野きのこ園 #みなかみ
月虫(TSUKIYONO INSECT CLUB)さん(@tsukiyono_insect_club)が投稿した写真 - 2015 8月 8 2:23午前 PDT
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ただし、知人が不動産会社に勤めているからと言ってその人をメンターにする場合は気をつけましょう。
不動産の「買い方」は知っていても不動産投資での「勝ち方」を知らない人が多くいます。悪気なく勤めている会社の得意パターンを押し付けられてしまうことがありますので注意が必要です。
もし、どうしても見つけれらない場合は、このブログの問い合わせフォームから連絡いただければ、可能な限り、アドバイスさせていただきます。
②不動産投資方針の決定と金融機関の開拓
一定の基礎知識を得ることができたら、投資の方針を大まかに決めましょう。以下のような方針を作ることで、物件情報の検索ができるようになります。
目標:3年で手取り年間250万円を達成する
方針:物件総額5000万円分を2−3棟に分けて購入する
自己資金:極力融資を利用し、自己資金は取っておく
物件価格:1000〜2000万円
表面利回り:16.7%以上
建物構造:木造アパート(耐用年数超過もOK)
金融機関:地元の信用組合
借入利率:2.1-2.5%(※)
借入年数:15-20年(※)
投資対象地域:信用組合の支店がある県内主要都市(※)
この方針を作るには、自分だけではできません。融資してくれる金融機関に電話をして融資条件(※)を聴き出す必要があります。逆算してその他の方針を固めていきます。買えないと意味がないので、何を買うかは融資ありき、金融機関の出す条件ありきで決めていくのが不動産投資の特徴です。
この段階で金融機関を開拓して調べておかないと後続に進めないので注意しましょう。
若い方ですと現金で買うわけにはいかないと思いますので、融資を利用することになります。地域振興や小さい企業(個人)の創業支援を理念に掲げる日本政策金融公庫か地元の信用組合、信用金庫を利用することになるでしょう。
そうするとある程度、その金融機関の融資条件から方針が逆算されて決まっていくことになります。具体的には下の記事にまとめました。
プロのテクニック公開!失敗しない不動産投資の目標と方針のたて方不動産投資で失敗しないための最大のコツは、ズバリ、適切な「目標」と「不動産の取得方針」を策定することです。これさえできれば失敗することは...
自分の不動産投資に積極的に融資してくれる金融機関の見つけ方不動産投資に金融機関からの融資は不可欠です。不動産投資物件は現金でも購入できるので、融資を受けずにすることもできます。そちらの方が多額の...
不動産投資の方針に沿った物件がないかインターネットで検索をします。近しい物件があったら、問い合わせフォームから、「物件概要書」と「レントロール」を入手します。
有名な物件情報ポータルサイトは楽街、健美家、不動産投資連合体などがあります。また大手不動産会社のホームページも一見の価値があります。東急リバブル、ノムコムなどです。
ただ、これらのサイトはプロも見ていて地域によってはスピード勝負の争奪戦になっていることがあります。アットホームやHome’sの不動産投資サイトの方が穴場かもしれません。
資料請求している中で、その不動産会社さんとお話しして、自分の不動産投資の方針を話しておきましょう。物件が出た際に紹介してくれるようになりますよ。
【本当は教えたくないプロの技】優良な不動産投資物件の探し方いきなりですが、欲しい投資用不動産は順調に見つかっていますか? 「そもそもどうやって見つければいいか探し方がわからない・・・」 ...
【不動産投資の始め方】どの会社からどうやって物件を買えばいいの?サラリーマンの副業としても注目を集める不動産投資ですが、いざ始めようと思ってもどの不動産業者さんから買えばいいのかわかりません。不動産業者さんにはセルフサービス型とコンシェルジュ型の二種類がおり、特徴を理解してお付き合いすると安全に最短で不動産投資を始めることができます。...
④資産性、収益性の評価
入手した情報を元に積算法と収益性シミュレーションと言う二通りの方法で物件を金額に換算して評価します。
ここで著しく評価の低い物件を購入したり、自分の方針で決めた収入が得られない収益性の低い物件を購入してしまうことが無いように物件評価を行います。
積算法では物件の値段を土地と建物に分けて算定し、売値との差がどれくらいあるかという資産性の評価ができます。
土地は広さと路線価を掛け合わせることで算出し、建物は再調達価格(再度新築した時の価格)を建物の広さと掛け合わせて算出します。金融機関はこの積算法で算出された評価額に一定の掛け目をかけて融資する金額の根拠の一つとして利用しています。
投資家としてその土地値は賃貸アパートを取り壊して更地として住宅メーカに売るという一番出口戦略として最低シナリオの金額がわかります。
融資金額がどれくらい伸びるか、また、売値との差を把握して、不測の事態が起きた時に最大損をするのはいくらか目安になります。
収益シミュレーションによる収益性評価
事前に取り寄せた物件概要書・レントロールから、税引後キャッシュフローや売却時の最終損益を計算します。初期投資額と見合ったものになっているかを試算することが最大の目的です。目標は税引前のキャッシュフローで立てましたが、ここから税引後、つまり最終的な手残りをきちんと計算しておくことで、「こんななはずじゃなかった・・・」という失敗を回避することができます。
何よりも大事なのは、詳細検討に入っていく価値がある物件かどうかを見極めることです。
この後は現地調査、詳細見積もり、融資打診といった人を巻き込んだプロセスに入ります。自分もそうですが、相手にも手間を取らせることになるので、ここで「この物件を追いかけるんだ!」という腹落ち感は大事になります。
実際の計算の仕方やエクセルのツールについては以下の記事を読んでくださいね。ここで作成した収益シミュレーションこそがそのまま事業計画書として使えますので、必ず作れるようになりましょう。
【不動産投資の評価方法】資産性・収益性をエクセルで計算する方法投資用アパート・マンションを購入する時は「資産性」と「収益性」の2軸で評価する必要があるのをご存知ですか?エクセルで資産性、収益性の計算する方法をご紹介します。...
ここまでの机上調査で資産性、収益性について良い評価が出たものについては、紹介元(売買仲介)の不動産会社さんに物件の現地調査を依頼します。実物を確認し、机上で想定していたことが正しかったかを確認するためです。
また、レントロールにある想定賃料が借り手が見つからないほど相場よりも高いと取り返しがつかない失敗になるので、別途、複数の仲介店舗(できれば、売買仲介と関係がないところ)に賃料ヒアリングに行くのは必須です。
物件の現地に売買仲介会社さんと調査に行きます。主な調査内容は、修繕の必要性と入居者属性の確認です。
修繕の必要性を見極め、修繕が必要と判断された場合はその費用を抑えましょう。必要な修繕費用は、できるなら金融機関から融資を受けて、なるべく現金での支出は抑えたいところです。
修繕費用は借入金額を収益性評価に上乗せして、それでもなお、物件を購入する価値があるか見極めます。
また、入居者の属性も確認しておきましょう。長期滞納者やクレーマーがいるのであれば管理を請け負ってもらう不動産会社と追い出しを含めて事前に検討しましょう。
一番厄介なのは暴力団関係者が住んでいる場合です。その場合は物件購入を見送りましょう。
仲介店舗に賃料ヒアリング
中古物件の賃料は緩やかに下落するものです。賃料を引き上げるのは相当難しい行為です。よって、購入の際に賃料を高く見積もって買ってしまうと取り返すのは至難の技になります。
そこで物件周辺の仲介店舗の賃貸仲介担当(普段賃貸のお部屋案内をしている方々)に、ヒアリングに別途出向きましょう。
購入予定の物件の構造、間取り、平米数などを伝え、できればライバル物件の賃料を見せてもらいます。そして満室にするための条件を聞き出してください。
賃料が当初の想定とずれていれば、収益性評価を変更して、再度購入の価値があるかを見極めます。
賃貸仲介の方にとっては、あまり得にはならない時間となります。平身低頭で臨むことはもちろん、事前にヒアリング事項をまとめておき、かつ、お客様が来店されている時など忙しい時は避けましょう。特に2−3月の繁忙期や土日祝日は稼ぎ時なので、配慮が必要です。
このタイミングで金融機関にアポをとり、一度融資の相談をしておくといいでしょう。融資が思う条件で出るかどうか、細部をヒアリングすることになります。
ここで役に立つのが④の資産性、収益性評価の結果です。これを必ず持参するようにして、想定している融資条件で大丈夫か裏を取っておきます。
物件概要書やレントロールなどの物件資料、3期分の確定申告書など金融機関から指定されたものは必ず持参するようにします。また別途経歴書を用意し、その土地で賃貸経営するのに向いているかアピールする材料を用意しておくと信頼度が増すことがあります。
【2018年版】不動産投資未経験者が銀行から融資を引く方法とコツスルガ銀行やTeteruの資料改ざん事件の影響で、不動産投資のために銀行から融資を受けることが益々難しくなっています。その中でも銀行から融資を引くためのアプローチ方法を私の実績とともにご紹介します。...
ここで想定していた条件で融資が出そうということであれば、いよいよ購入に向けた手続きに入っていくことになります。
売買仲介の不動産会社さんに売値の値引き余地などを模索しておいた上で、購入金額を最終確定します。その金額を買付として書面にて売買仲介の不動産会社さんを通し、売主と交渉してもらいます。
融資を利用することを想定している場合は、手付にローン特約条項を売買契約につけることを条件にする旨を忘れずに明記しましょう。ローン特約条項とは、もし融資が金融機関に否決されてしまった場合に売買契約を白紙に戻せるというものです。
そもそも買付は法的な根拠がないため、買付を撤回しても罰せられることはありません。しかし、不動産業界の商習慣を理解していない人、信用の置けない人というレッテルは貼られることになり、その売主や売主、買主、双方の不動産会社さんと取引ができなくなる可能性があるので注意が必要です。
買付を出す際には、不安に思うことは全て解消しておいてから出すことが重要ですね。
指値がなかなか通らない?投資用不動産の買付を通す交渉方法とはこんにちは、モーガンです! 久しぶりに買付を出して、それが見事に(自分で言うなw)通りましたよ。本日売買契約を結んできました。 ...
⑧売買契約・手付金支払い
売主から買付に書いた金額で承諾を得られたら、いよいよ売買契約です。この時点では、融資が通るか確証がないため、ローン特約条項をつけて売買契約をします。
ローン特約条項とは融資が金融機関より否決された場合は、無条件で契約を白紙に戻せるというものです。
このタイミングで手付金を支払います。一般的に売買金額の5−20%となることが多いようです。もし売主が破産していたりする場合は、持ち逃げされてしまうケースも考えられるので、売買仲介の不動産会社さんと決済するまで保全する手段を検討します。
不動産投資で騙されないための売買契約書・重要事項説明書のポイント「難しくて、読んでもわからないし...営業マンに聞けばいいや」と売買契約書や重要事項説明書を読まずに諦めていませんか?不動産投資で「こんなはずじゃなかった...」と後悔しないように最低限、抑えるポイントを記事にしました。...
売買契約締結後、速やかに金融機関に正式に融資を申請します。結んだ売買契約書や必要書類を提出し、金融機関内の稟議、承認を待ちます。3−4週間程度かかることが一般的かと思います。
⑩決済・登記・引き渡し
晴れて融資が承認されたら、いよいよ決済です。決済日までに以下の準備を進めましょう。
火災保険、地震保険、施設賠償保険への加入
火災、地震のリスクから身を守るため、必ず保険に入りましょう。また、建物・設備に起因する事故の損害に備え、施設賠償保険への加入も必須で入るようにします。これらは損害保険の代理店に申し込み、決済日当日から保険が付保されるようにしないといけません。
空室の入居者募集業務をはじめとして、建物管理、入居者対応業務を管理会社に依頼しましょう。詳しくは下の記事に書きましたので参考にしてください。
決済後の管理会社は継続する?それとも新しい管理会社に変更する?投資用不動産を決済する前に、管理会社を選定する必要があります。売主から物件と一緒に管理会社も継承するのか、それとも新たに管理会社と契約するのか、管理会社の選定基準や注意点について解説します。...
決済当日、売買代金の支払い後に土地建物の所有権移転や抵当権設定をするために、司法書士の先生を手配します。売買仲介の会社さんが紹介してくれることが多いです。
決済日を売主と調整したら、金融機関の会議室で残金を決済します。
同じタイミングでここまで頑張ってくれた売買仲介の不動産会社さんに仲介手数料や司法書士の先生への報酬を支払います。
司法書士の先生は当日立ち会っていますから、そのまま法務局に所有権の移転登記に行ってもらいます。
また、物件の管理を任せる不動産管理会社さんに立ち会ってもらいます。売主より引き継いだ鍵や賃貸借契約書を渡して管理をスタートしてもらい、オーナー人生のスタートです!
この流れを読んで気が付いた方も多いかと思いますが、たくさんの人を巻き込まないと投資用不動産は買えません。売買仲介、賃貸仲介、金融機関と多くの方に支援されながら買うことになります。ここで大事なのは、平身低頭の姿勢です。
残念なことに自分は客だ!という態度を取ってしまう人が少なからずいます。こういう人は、売買仲介の不動産会社さんからは良い物件の紹介は受けれませんし、金融機関さんからも相手にされないでしょう。
自分が応援してもらえて初めて不動産投資ができることを忘れないようにすることがとても大事です。
数値化して不安を乗り越える
何棟も購入した経験がある私でも、漠然とした不安に襲われることがあります。この物件を買って想定外のことが起きて失敗するんじゃないかということです。
その時に私は漠然とした不安を数値で捉えると言うことをします。そうするとと乗り越えられますよ。
漠然とした不安でその場から動けなくなる人という人がいます。その気持ちもわかりますが、数値化すると不安が解消されますよ。
大失敗をしたとしても「土地の値段が●千万円だから、最大の損は▲百万円だな」と数値で考えられるようになると怖く無くなります。
漠然とした不安の正体は、本業を頑張れば取り返せる金額だったりします。(だからと言って油断してもいいわけではないですが)
不動産投資の世界に10年身を置いてみて思うのは、平身低頭の姿勢と数値化が良い投資用不動産を「購入できる人」と「できない人」の境目であるということです。
ぜひ記憶に留めて置いてくださいね。
大学卒業後、20年IT企業に務める傍、趣味の投資活動でハワイに別荘を持つまでになりました。不動産会社の役員に転身後、2018年に会社員生活を卒業し、不動産投資専業で生活しています。
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●本当にいい歯医者さんって何だろう!?
さて、突然の質問ですが、みなさんにとって「いい歯科医院」とはどんな病院ですか?痛くない・やさしい・家から近い…。
これらもとても大切なことですよね。ですから、私たちも全力で取り組んでいます。しかし、本当の「いい歯科医院」は、これだけでは十分ではないと私たちは思っています。
どんなに痛くなくて、どんなに便利な歯科医院でも、それは「そのときだけの良さ」でしかないと思います。本当に私たちが目指しているのは「すべての患者さんが、一生自分の歯でおいしく食事できるように、できる限りのサポートをすること」だと考えています。
●自由に食べられないことの悲しさ
「食べる」という行為は、とても大切な生きる楽しみの一つだと思います。もし、固いものが食べられなくなってしまったり、味がしなくなってしまったら、これほど悲しいことはないと思います。
「食べたいものを自由に食べて、よりよい人生を送っていただきたい!」
すこし大げさかもしれません。しかし、私たちはそのような気持ちで、皆さんの歯を一生守っていくお手伝いをしたいと心から考えています。これは私たちスタッフ全員にとって、大切な仕事のやりがいでもあります。
●歯を守るために大切なこと
しかし、歯を守るといっても、どうしても私たちだけの力では限界があります。やはりいつまでも歯を守っていくためには、皆さんが少しでもご自身の歯に関心をもっていただき、治療の方法や、日ごろのケアにも気をつけていただく必要があります。
そのため、私たちはできるだけ皆さんにご自身の歯について興味をもっていただけるように、ご自身のお口を確認しながら、現在どうなっているのか、また、将来どこにどんな不安があるのかをご説明していきます。
さらに、治療に関しては、再発リスク・耐久性・身体への影響・美しさなど、一般にはあまり知られていないような、さまざまな違いがあります。
ですから、これらをできる限りわかりやすく説明させていただき、お口の将来や費用面などを考慮して、いろいろなご提案をさせていただきます。説明は何度でもさせていただきますので、じっくり考えていただき、十分にご納得いただいた上で治療方法を選んでください。
このように、私たちの医院は多少説明が多いかもしれません。しかし「とりあえず今痛いところを治してそれで終わり。また悪くなったら通院」を繰り返していると、一生自分の歯でおいしく食事することがどうしても難しくなってしまいます。実際、いらっしゃるたびに悪化するお口を見ると、私たちもとても辛くなります。
私たちが目指すのは「通院するすべての患者さんが、一生自分の歯でおいしく食事できること」です。そのために、多少の時間はかかってでも、最低限のご説明だけはさせていただきたいと考えておりますので、どうかご理解よろしくお願いいたします。


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オーソドックスな入力の仕方は、右上の+ボタンを押して、編集画面を表示する方法。
もうひとつの方法は、ダブルタップして日表示にしてから長押しする。すると、予定をドラッグして追加することができる。
画面右上の+ボタンを押す、もしくは特定の日付を長押しすることで、入力画面を呼び出せる。直感的だね。
TapCalと同様、右上の+ボタンを押すか、日付をダブルタップすると、簡易入力画面が表示される。終日予定ならこれで完結。詳細を入れたい場合は「詳細を編集」を押せば、編集画面が表示される。
アイコンのバッチ表示機能は個人的に必須なんだけど、さいすけとジョルテは未対応のようだ。
アイコンのバッチって目がいくから、大事な機能だと思うんだけどなー。実装しないなんて、もったいないよね。
キラークイーンかっこいい。
Googleカレンダーとの同期
これまた私には必須機能。
直接同期できるのは、ジョルテ、さいすけ、TapCal。StaccalはiOSのカレンダー経由で対応している。
直接同期の場合、若干のタイムラグがあったりするので、できれば直接同期のほうが嬉しいな。
気になるお値段のほうは?
TapCal 600円
Staccal 250円
カレンダーアプリって、値段が高いイメージあったけど、Staccalは250円だし、ジョルテなんか無料なんだよね。
基本機能はどのアプリも大差ない。そういう意味では無料アプリのジョルテ頑張ってるな。そういえば、ジョルテは広告も出ないんだけど、どういうビジネスモデルなんでしょう?
ジョルテは無料のカレンダーアプリ。改善の余地はまだあると思うけど、無料でこれだけの機能を揃えていると考えれば、喜んでくれるユーザーも多いと思う。
ジョルテ 1.0(無料) (記事公開時)
カテゴリ: 仕事効率化, ライフスタイル
AppStoreで詳細を見る
そういえば、初めて買った有料アプリが「さいすけ」だった。高かったけど、買わずにはいられなかったのをよく覚えている。
さいすけ 2.11(¥850) (記事公開時)
カテゴリ: 仕事効率化, ビジネス
AppStoreで詳細を見る
今時はUXっていうんですか?そのあたりがアタマひとつ出てるのはやっぱりStaccalだね。多機能なんだけど、直感的。オサレでカスタマイズも豊富。
Staccal - 11種類レイアウトの高機能カレンダー 1.4.0(¥250) (記事公開時)
カテゴリ: 仕事効率化, ライフスタイル
AppStoreで詳細を見る
けど、Googleカレンダー直接同期ができないという理由から、実際使っているのはTapCalという歯痒さ。なんとかならんかな。
TapCal (sync with Google Calendar™) 3.0.1(¥600) (記事公開時)
カテゴリ: 仕事効率化, ビジネス
AppStoreで詳細を見る
いつも応援ありがとうございます!
定番カレンダーアプリのTapCalを使っている6つの理由
[Staccal]iPad miniモード搭載!最強カレンダーアプリStaccalのiPad版がリリース
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[iPad]Staccalがアップデートでさらにみやすく!美しく!
[WWDC]iOS7ではキーボードの変更ができるようになるかもしれない!
カテゴリー: アプリ紹介 | タグ: ビジネス, ライフスタイル, 仕事効率化 | 投稿日: 2012年11月8日 | 投稿者: @iphonelife_tw
← Sleipnirがバージョンアップして強力な新ジェスチャーを搭載! iPhoneとBluetoothキーボードが仕事で絶賛活躍中 →
あの話題のHuluをiPhoneでお試し無料視聴してみた!
[iPad]Staccalがアップデートでさらにみやすく!美しく!
MarkdownならBywordで決まり
Markdownが使える快適なエディターを探しております
SmartNewsってiPadに対応してたんだね
[iPhone,iPad]お天気アプリSocialWeatherが今なら無料だよ!
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ブロガー御用達の神アプリMarkeeがiPadに対応
今なら無料なブログエディタ「Posts」を使ってみた
iOS版の1Passwordがパワーアップしてより快適に
ハイキングで活躍したiPhoneアプリ!これで迷子にならないぞ!
[Oplayer]iPhoneにある動画をiPadで楽しむ方法
iPhoneケース GOLLA GENERATION MOBILEがお気に入り
もし次世代iPhoneがこうなったらすごいよね
Tweetbotの通知機能のダメっぷりが気になる方へ
iPad miniとkindleとキングダムと
便利な活用法/テクニック
MacとiPhoneをこよなく愛するブロガー / 普段はへっぽこSE / 身長168cmなで肩 / A型の蟹座 / カツ丼とイチゴが大好物


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(だからこそアルコールとかには注意しないとなんですけどね)
そのため、ママの体に葉酸が不足していれば、その影響は赤ちゃんにも出てきます。
葉酸は妊娠していない男性女性ともに必要な成分なんですが、一番葉酸を摂取しないといけない時期は、妊娠する一ヶ月以上前から妊娠後3ヶ月ぐらいまでです。
この時期にしっかりと葉酸をとっておくことで、先天性の障害である神経管閉鎖障害の発症確率を抑えれます。
もちろん葉酸だけが原因では無いのですが、赤ちゃんを元気で健康な状態で産んであげたいなら取るべきでしょう。
先天性の病気で、二分脊椎や無脳症などがある。
二分脊椎は運動障害や膀胱・直腸障害といったことが起こり、無脳症はその名の通り脳が正常に発育しない状態。
こういうことを書いて良いのかわからないですが、障害を持っているというのはどうしても大きなリスクになります。
それは親としても、そしてその子供にしても。
葉酸は、妊娠関係なく取るが良いと言われていて基本的には食事から取ることが推奨されています。
ただ、妊娠初期のママに関してはちょっと違っていて、サプリの使用が推奨されているんです。
こういうのって結構珍しい気がしますよね。
だいたい栄養が足りない時って『栄養守って食べる!サプリは必要ないよ!』って感じなのに・・・。
まあ必要な量の葉酸をすべて食べ物で補うのが難しいというのもありますし、葉酸自体が熱に弱かったり水に溶けやすいというのもあるんですけどね。
あと、食べ物からの葉酸とサプリの葉酸は実はちょっと違っていてサプリのほうが吸収がいいそうです。
葉酸の摂取量はこれくらい!
葉酸について調べている時に一番わけわからなくなったのが、このどれだけ飲めばいいのかとうこと!
なんか数値が色々あったり計測方法が~みたいのでもう何?
結論としては、食事で栄養をとりつつも、一日に400ugはサプリで取ればOK!
サプリ自体が厚生労働省で推奨されているものなわけですから、妊娠初期のママはしっかりと飲んでおきたいですね!
実際欧米の研究で神経管閉鎖障害の発症リスクを下げられたのはサプリでしたので、毎日飲んでおきましょう
おすすめの葉酸サプリはベルタ葉酸!
一概に葉酸サプリ!といっても色々種類がありますし、成分とかも違うのでどれがいいのか本当難しい・・・。
葉酸のサプリは飲めば効果を直ぐ実感!というわけじゃないので、合ってるかどうかってわかりにくいんですよね。
ニオイとかサプリ自体の大きさで飲みやすい飲みにくいはありますけど。
(つわりがあると結構大事な部分)
そんな中、私が選んだのが『ベルタ葉酸サプリ』!
最初に選んだ理由はとっても簡単で、人気があったからです。
人気があるということは、それだけ多くのママが飲んでいるということですから安心して飲めるだろうということで選びました。
葉酸成分だけじゃなくて、カルシウムや鉄分など、妊娠中のママが不足しがちな栄養成分も補給してくれるのもうれしいですね。
あと、品質もこだわっていて放射線検査とか農薬ともしっかりチェックしているので、お腹の子供の事を考えても安心。
葉酸飲んでるからめっちゃ元気!というが実感できるわけじゃないんですが、赤ちゃんが元気に生まれてくるように良い栄養をとっておきましょう!
「妊娠中の葉酸のススメ!」
つわり中の栄養補給はどうするべき?
授乳期のアーモンドは栄養満点!
授乳期の食事で卵をとるのはあり?
授乳期のチョコレートはストレス解消にも!
授乳期にうなぎって食べていいの?母乳への影響は?
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Anri’s Holiday Ocean Kitchen は、1食 1食を大切に “作る & 食べる” ことが楽しくなるようなレシピの提案をしていきたいと思っています
Lives in  Victoria, British Columbia, Canada
アイスクリームにおしょうゆを混ぜてアイスクリームをソイソースフレーバーにしたそうではじめてのお菓子つくりからチャレンジャーでした
ママがお家の中で毎日ケーキを焼いてる姿を見て育ち、幼いころはひとつ下の弟とおままごとのかわりにクッキーを焼いて遊んでいたり、ひとりでキッチンに立つようになった8歳ごろからはオムレツやパンケーキを毎日のようにつくっていました
その後は吉祥寺でママの経営するケーキショップにパティシエとして11年働き、そのあいだも、料理家の渡辺康啓先生のお料理のクラス、Dean & Deluca のクッキングクラスやワインクラスに通ってお料理のセンスを勉強しました
現在カナダという大自然の恵まれた環境で、栄養学も独学で勉強中
Cooking & Eating はわたしの生き甲斐、自分で作った良質な食事は私のパワーの源
お料理はわたしの毎日の生活に欠かせません
ブログを通じてみなさんの毎日がハッピーになるエッセンスになれたら幸いです❤
Plant based Summer Rolls
Veggie Pate
Cold Soba Noodles w/ Sesame Tahini Sauce
Oven Cauliflower w/ Capers
© Anri's holiday Ocean Kitchen All Rights Reserved.


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各サイトの特徴とメリット、そしてキャンペーン情報をランキング部分でシンプルに解説しているので参考にしてみてください。
※梅田近隣に他の全身脱毛サロンもありますが、こと腕脱毛と言う点で見た場合キャンペーンなども含めると全身脱毛サロンの中では脱毛ラボ1択で考えて問題ないので全身脱毛サロンでは脱毛ラボ以外はランキング外となっています。
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私達利用者の好みに合わせてキャンペーンを選ぶことができるのも脱毛ラボが好評なポイントなのでしょう。
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来店は翌月でも大丈夫!!
大体のサロンがキャンペーン期間中に無料カウンセリング予約を入れておけば(お店に行く日が来月でも)対象になるので、「今月はもう残り◯日しか無いし行けないなぁ…」なんて人もキャンペーン中にオンライン予約をしておけばお得に腕脱毛をすることができるようになります。
せっかくならキャンペーンを十二分に活用してお得に腕脱毛をしたいもの!!
当サイトでまとめた梅田で腕脱毛がオススメなサロンと最新キャンペーンの情報を上手に活用し、お得に腕脱毛をはじめちゃいましょう!!
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梅田で腕脱毛がオススメのキャンペーン
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▶▶▶http://linalina.com/topics/6146
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Lina Lina : http://www.facebook.com/LinaLinaUkulele/
LeLeLe : http://www.facebook.com/UkuleleLessonLeLeLe/
また、「LeLeLe Web Magazine 最新号」 がアップしています。是非ご覧ください。
LeLeLe Web Magazine 13 : http://www.ukulelele.com/topics/2918
さて、先日 千葉県柏市で小さな野外のイベントに出演しました。主宰しておりますウクレレスクールのこどもクラスの子も一緒に演奏してくれました。
(いただいた写真、お母さん方、いつもありがとうございます↓)
かわゆい!!!!! かわゆすぎる!!!!!
とにもかくにもみなさんお疲れ様でした。
紅葉の季節、いかがお過ごしでしょうか? 紅葉の時期ってあっという間に終わってしまいます。まずは世田谷区で一番好きなスポット、豪徳寺。紅葉が素晴らしいので是非足を運んでみてください。
そして昨日は、急遽休みにして、都内の紅葉スポット「高尾山」にハイキングしてきました。すんごい人でした!
頂上で素晴らしい景色。いやあー神々しい!! 温泉でも行きたいところです。ほんと。
話は全く変わって、最近よく聞いているアーティストは Julia Micheals 。 素晴らしいソングライター。いやあ、羨ましい。提供した楽曲、自身の楽曲どれも素晴らしいです。
秋から冬にかけては大好きなスマパンを思いっきり聞きたくなる季節です。
スマッシングパンプキンズはどのアルバムも素晴らしいです。今でもよく聞きます。Jamesのアルバムは特に、今でも私のナンバーワンです。
最近はたくさんの音楽を爆音で聞いて、制作したいモードに入っています。たくさん曲を作りたいし、提供したいです。ソングライティングこそ私が一番の高揚する時です。
最後にこの写真。Ukulele Lesosn LeleLe で 教えている「こどもクラス」の子が私をイメージして作った作品とのこと。お母さんから連絡もらいました。工作って家にたまるので処分しガチですけど、これはきゃわいい。 よく見て! 醤油差しがウクレレになっています。私と生徒(こども)たち を表現してくれたなんで、泣ける!! 嬉しいです。リボンなんかついちゃって。POPな感じ伝わる。私には自分の子供がいないけど、嬉しいな。子供にとっては、なんてないことかもしないけど、私の存在が彼女の中に少しでもあることが嬉しいです。


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では一体どんなリップが好印象を与えるのか。それは先述した通り「清潔感」があり、「ナチュラル」なリップです。
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しかしいずれの色にしても肌から浮かないナチュラルな色味を選ぶと清潔感が生まれ、年上の相手にも好印象を与えること間違いないでしょう。


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オススメ土産:越のルビー 全般
推薦者:福井出身 黒田さん
推薦文:実はトマトがおいしいです! 糖度も高くそのままでも美味しいですし、ドレッシングやゼリーもあります。トマト好きの方にはおすすめです! 帰省のたびに買っています!
今回、「越のルビー」を生で食べるのは都内だと難しかったので、福井のアンテナショップの人に相談し、オススメされた「越のルビーラーメン」を購入してみました!
【そもそも越のルビーとは?】
越のルビーは、福井県内で生産される中玉サイズのトマト。普通の大玉トマトより、ビタミンCとカルシウムが2〜3倍あり、糖度も高いそうです。
生で食べてみたかったけど、それは次の楽しみにして、今回は越のルビーでつくられたインスタント麺「越のルビーラーメン」を作って食べてみました。
【越のルビーのスゴさがインスタントでも十分わかる!】
作り方は、普通のインスタントとほぼ一緒。違うのはトマトの具材とスープがたっぷり入るところです。
麺の入ったお椀にお湯を注ぎ、4分まち、具材をいれて、いただきます!
トマトにバジルの香りが混じって食欲をそそります。まずはスープでも飲んでみるか……とひとくち飲んだ瞬間、ひれ伏した(脳内で)。
「インスタント麺といういつも隣にいたアイツが、実は一国の姫でした」というくらい、インスタントとは考えられないほど上品なトマトの酸味と甘みが広がり、シェフが厨房で作って来たような丁寧な味なのです。
麺は普通のインスタント系だけど、あまりにもスープが美味しくて感動。
これって越のルビーがすごいの?それとも開発した福井がすごいの? なんだかわからないけど、箸が止まらないよ! インスタント麺の格を爆上げしているのは、まぎれもなく越のルビーでした。
【生の越のルビーを現地で】
私と一緒に食べたPouch編集部員も「インスタント麺ってちょっとお土産っぽくないけど、これもらったら嬉しい!」と大絶賛でした。
生の越のルビーはどれほど美味しいのだろう? 推薦者さんのいう越のルビー全般を食べるべく、福井に行く際は、越のルビー専用財布を用意したいと思います。
参考リンク:ふくい291
撮影・執筆=百村モモ (c)Pouch
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▼具の中身はこんなかんじだよ
カテゴリー: グルメ, 旅行
タグ: お土産, インスタントラーメン, トマト, 福井, 地元民が本当にオススメするお土産選手権
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自分の意見を言えるようになった
ボキャブラリーが増えた
物怖じすることなく会話ができるようになった
質問 3:学校の全体的な感想を教えて下さい
アクティビティが充実していて扱っているテーマも大学生から社会人までの生徒が深く考えられるようなテーマで面白かった。また色んな国籍、年齢の生徒さんがいたので様々な意見が聞けて興味深かった。
質問 4:滞在先はいかがでしたか?(学生寮一人部屋に滞在)
student residenceに泊まりました。community centerが入っているビルの中だったので最初はとてもわかりにくく、戸惑いました。駅からは近く、grand centralまでexpressで2駅だったのでアクセスはよかったと思います。設備も学生寮として最低限のものは設けられていて特に汚いたいったイメージもなかったです。
※スタッフより:Upper East Sideの高級住宅街に位置する学生寮です。特に女性に人気があります。
質問 5:留学出発前のイメージと実体験との相違点はありますか?
1週間だけだったので物足りないかなと不安でしたが毎回の授業がよく計画されていてとても満足することができました。
Rennertでの一週間はすごく充実して、語学学校だったのでgrammarやvocabularyを主にやるのかなと思っていたのですが、discussionやpair workなどが多く英語を話す機会もたくさんありその週に設定されたテーマもmicrocreditなど今後も追究したいと思えたテーマでとても満足しました。
質問 6:ご帰国後、留学が与えた影響はありますか?
授業で扱ったテーマをもっと追究したいと思い、迷っていたインターンシップに応募するきっかけになりました。
質問 7:その他、何かあればご記入下さい。(自由回答)
御社のスタッフさんがとても丁寧に準備から出発までサポートしてくださったのですごく助かりました。ありがとうございました。
Iさん、こちらこそありがとうございました!
カウンセリング時からとても意欲的で、勉強されたいことも明確でした。
充実した1週間となったようで、私も本当に嬉しいです。
社会に出てからのご活躍が楽しみです!
留学地としてNYは特に人気がありますが、Rennert校は授業の質の高さに定評があり、安心してご紹介できる学校です。
スキルアップにビジネス英語を学びたい方、NYならではのアートを学びたい方、どんな方でも楽しんで頂ける学校なのでお気軽に詳細お問合せ下さい。
4年間のニューヨーク大学留学を経験しているスタッフが、街の様子や現地の生活まで詳しくご紹介させて頂きます。


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お客様から預かったHDDは、出入り口に暗証ロックキーを備えた厳重な部屋に保管し、HDDの保管棚には転倒・落下防止対策も施すなど、常に細心の注意を払って、データ復旧を行っております。
また、月1回全社員が情報セキュリティ講習を受講し、機密情報の取り扱い方や各インシデントの対策方法などについて学んでおります。
重度障害も対応できる設備完備
重度障害のハードディスクや大容量データの復旧、他社で復旧できなかった破損状況の厳しいハードディスクからの復旧なども、最新技術を駆使して対応いたします。
専門技術スタッフは日々技術研修を行っており、様々なメーカー・機器や多種多様な障害状況に対応できるように技術力向上を目指しています。
また設備面では、ハードディスクの重度障害の際に行う分解作業専用スペース(クリーンルーム)も完備しており、自社の技術専門スタッフが作業に行います。
大企業・公共機関を含めた多数の復旧実績
特急データ復旧ウィンゲットでは、個人のお客様から大手企業・公共機関のお客様まで幅広く対応しており、多数の機器で復旧実績があります。特にRAID・NAS・サーバ機の復旧件数は多く、年間1600件以上対応しております。
また大手企業・公共機関のお客様からのご要望では、秘密保持契約の締結や規定で必要な請書等の書類対応がございますが、これらも柔軟に対応させていただきますので、ご相談ください。
顧客満足度98%の丁寧な対応 ※2016年4〜6月調べ
当社サービスをご利用いただいたお客様からのアンケートを集計した結果、「非常に良い」「良い」などの高評価を98%の方々から頂きました。
お問い合わせ時のコールセンタースタッフの案内や店頭での技術スタッフの対応では、「親身になって対応してくれた」「想像していたより早く復旧してもらえて助かった」「作業の進捗状況をこまめに連絡してくれた」など多くのお言葉を頂きました。
お客様に快くご利用いただけるよう、コールセンタースタッフも日々研修を行っております。
データ復旧後のアフターサービス充実!
特急データ復旧ウィンゲットでは、「もう二度とデータを失ってほしくない」という想いのもと、データ復旧後のアフターサービスとして【クラウドストレージTENMA】へのバックップサービスを行っております。
クラウドストレージへのデータ保存であれば、自動バックアップ機能もついており、万が一パソコンなどが故障してもクラウド上に保存されているのでデータ損失の危険性がなくなります。
クラウドサービスの導入についても、出張サポートで設定・操作説明等をスタッフが行います。
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個別講習では未経験の初心者の方だけでなく、さらに上を目指される方のサポートも行っています。通常の学習カリキュラムはもちろん、お持ち込みいただいた実案件の制作指導や、成果を出すためのHPの企画設計などについて現役のプロからマンツーマンで学ぶことができます。
私たちはすべての人がプログラミングに習熟する必要があるとは考えていません。
プログラミングに限らずどんな分野でも人による向き不向きはあるかと思います。
しかし自分の才能を一度も試さないうちに人生を終えてしまうことほど残念なことはありません。
私たちは、これまで満足にパソコンを触ったことのない方がプログラミングの才能を開花させた例や、たまたま親戚の付き添いできた女の子に思わぬプログラミングの才能が眠っていた例、などを目撃しています。
それらの例はすべてプログラミングへの「ちょっとした興味」からはじまっています。
フーコでは、この「ちょっとした興味」で気軽にプログラミングをお試しいただくために「無料体験 + 初月無料」という教室システムを採用しています。1ヶ月のお試し期間中はテキスト代や受講料などの費用が一切かからないシステムです。
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ここまで読んでいただいたということは、あなたはきっと「ちょっとした興味」をお持ちの方なのですね。
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まずはお気軽にお申し込みいただき、
プログラミング学習をご体験ください!
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長岡教室:〒940-0061 新潟県長岡市城内町3-4-14 新潟教室:〒950-0086 新潟県新潟市中央区花園1-5-3


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活動レポート NextStage 代表 伊藤 慶輔氏「潜在意識の力」 | 一般社団法人倫理研究所 熊本市倫理法人会 公式サイト
平成29年10月3日(火)第1549回 経営者モーニングセミナーは、八代北倫理法人会 専任幹事 NextStage 代表 伊藤 慶輔 氏をお迎えして「潜在意識の力」をテーマにご講話頂きました。
「皆さんおはようございます!」
開口一番突き抜けるような清々しいお声で”パっと”会場の雰囲気を爽やかにしていただきました伊藤氏の講話
まだお若いですがコーチングのお仕事をされているからか、どっしりとして貫禄すら感じます。
= 潜在意識が現実を作る =
講話テーマである潜在意識の力。
自分では自覚できない潜在意識、人間は何と”90%以上”を潜在意識が創っているそうです。
この潜在意識についてのお話を沢山の例からお話いただき、その存在や関わり方、そして付き合い方を沢山学ぶことが出来ました。
特に印象的だったお話に過去は変えられるというものがありました。
それが良いこと・悪いことは別として
それをどう解釈するかで気持ち(今)が変わる
運命は自らまねき、境遇は自ら造る
これをまさにお話されていて、倫理を学ぶ私たちにとてもリンクしたと思います。
学びとリンクすることでどんどんお話を理解し引き込まれていく。
ここではとても書ききれない程に素晴らしいお話が沢山ありましたが、ここに記載するよりも是非講師のお話を生でお聞きして頂きたいと思いますのであえて割愛させて頂きました。
本日も素晴らしい学びと気づきが沢山ありました。
お話をお聞きした事で、今日一日がポジティブになる!と感じてとてもすがすがしい気分になりました。
伊藤 講師、本日は素晴らしいお話を誠にありがとうございました。
一般社団法人 倫理研究所 熊本市倫理法人会事務局
〒862-0942 熊本市東区江津3丁目4-12 インテックスビル4階
TEL:096-379-1655 FAX:096-214-9100
Copyright(C) kumamotoshi rinri houzinkai. All rights reserved.


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保健師の中には産業保健師として、一般企業で仕事をしてみたいと思っている人もいるでしょう。しかし今まで行政機関など異なるジャンルで仕事をしてきた保健師の中には勝手が違って戸惑う場面でも出てくるかもしれません。そこで産業保健師とはどのようなものなのか理解するために、研修会やセミナーに参加してみるのはいかがですか?
セミナーや研修会では、産業保健師の基本的な情報やなるにあたっての心構えなどを教えてくれます。どのような役割が求められているのか、どのような求人情報の出る傾向があるのかなどがレクチャーされます。転職活動をする際のコツなども教えてくれるので、有益なひとときになるはずです。
またセミナーや研修会には、そのほかの企業に就職したいと思っている看護師や保健師の方も多数参加しています。このような人たちと交流することで、最前線の現場がどのような感じなのか情報交換もできます。企業の保健師は多くても2~3人程度なので、人脈を作る意味でも重要です。
この投稿は2015年1月28日にcompany-hokenshiが公開しました。
産業保健師の仕事は子育てと両立しやすい?
看護師や保健師は今でもその大半が女性によって占められています。そこで産業保健師の中には、結婚して子供のいる人も少なくないはずです。ママさん保健師が転職するにあたって重要なのは、子育てや家事との両立ができるかどうかです。ママさん産業保健師の環境を見てみると、病院などで勤務する保健師と比較すると両立はしやすいようです。
女性が社会進出をしてだいぶ時間も経過しました。このため大手企業を中心として、働くママさんへのケアをしっかりと行っている所も増えています。産休や育休を取得しやすくしている所もありますし、労働環境の見直しをしている企業も増えています。ママさん産業保健師のために、時短勤務を採用している所もあるほどです。
正社員として勤務しても、夜勤を担当することはまずありませんし、残業もそれほど多くはありません。定時に帰宅することも十分可能なので、ママさん保健師にとっては両立しやすい環境が整っているといえます。
この投稿は2015年1月27日にcompany-hokenshiが公開しました。
看護師や保健師が働ける職場はいくつかあります。その中でも産業保健師の求人倍率はトップレベルの高いと思っておくべきです。すなわちそう簡単に転職先が見つけられない可能性も視野に入れておくべきです。そもそも産業保健師の募集は、決して多くありません。しかもネットなどで、産業保健師は夜勤がなく、土日祝日休みの案件が多いと紹介され人気が集中したこともあって、求人倍率が高くなる傾向が見られます。
産業保健師の転職を検討している人でもう一つ注意しておかないといけないのは、非正規雇用の案件の多い点です。産業保健師の募集をしている企業の中でも、25%くらいの所は非正規雇用で求人広告を出しています。ですから正社員としての転職を希望するのであれば、雇用形態にはしっかりとチェックをしておくべきです。
今後は産業保健師のニーズも高まってくることが予想され、設置を検討する所も出てくる可能性は十分あります。ですから待遇が変わってくる可能性もありますが、しばらくは倍率は高い状態で推移すると思うべきです。
この投稿は2015年1月26日にcompany-hokenshiが公開しました。
産業保健師の役割は、企業で仕事をしている授業員それぞれの健康管理になります。体調を崩している社員がいないか、病気を予防するための対策を考えることです。産業保健師の場合、少人数で仕事をしますので、他の誰かからの指示を受けずに自分で考えて行動する必要があります。責任感を持って仕事ができるのがメリットといえます。
また行政機関や病院で勤務していた人は決められた通りに行動することが多いでしょう。しかし産業保健師になると、そのように指示を受けることがないので行動力が身についてきます。また自分で考えて行動することも多いので、思考力を仕事をしていく中で身に着けられるメリットもあります。
行動力や思考力を培うためには、自分でも意識して行動することが大事です。予測をして今後どのように対応すればいいのか、そしてどうやって実践すべきなのかを考えて行動するように心がけてください。産業保健師は夜勤がないので楽というイメージを持っている人もいるようですが、責任感があることに違いはないので注意してください。
この投稿は2015年1月26日にcompany-hokenshiが公開しました。
何の準備もなくいきなり一般企業に就職するよりは、心構えを持って入った方が仕事にスムーズに入っていけます。特に看護師として今まで病院で働いていて、保健師資格を取得して産業保健師を目指すのであれば、今までと求められる役割が異なることを理解すべきです。いままでは病気になった患者へのケアが主要な仕事だったはずですが、一般企業に就職すれば、見た目健康体の社員が相手になります。
このため、病気の治療というよりも、予防医療の側面が重視されます。病気にならないようにするのはどうすべきかということを社員に徹底教育するなどが求められるわけです。特にインフルエンザなどの流行性の病気のシーズンの時に、誰かがインフルエンザにかかってしまうと社内で流行する危険性があります。それを防止するためにはどうしたらいいかを考えるのが、産業保健師の役割です。


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引越しの総額を依頼する時は必ず複数社に見積もりを取るようにしてもらいましょう。
そうすれば、引っ越し代は確認できません。
見積もりを出して見てみると、聞いてみると会社によって会社ごとに差がある事がわかります。
本山町だと、場合によってはかなり費用がかかてしまう会社もあるようです。
低コストでできる引っ越しが可能な業者を見つける為、複数社どころか手あたり次第多くの業者から見積り金額を取る人なんかも少なくありません。
本山町で予定している引っ越し料金で済ませたいのであればしっかりと見積もりの値段をしっかり出して、十分に見つけ出してみてください。
安い引っ越し金額で引っ越しセンターを調べるには、調べずに決定をしてしまう事はしないで、良く調べて比べ合う事が節約のコツです。
引っ越しす時期が確定したら、早く引っ越し業者の見積りを出して、しっかり比べることをしておきたいものです。
比較して広く安い価格でとても安くなる事も多々あります。
転居時の費用を節約をし、納得できる費用で住み替えを実現させましょう。しっかり探すと、コストダウンした引っ越しをすることができます。
本山町の引っ越しと転居について
本山町の引っ越しで、自らに最適な引っ越し会社を聞いて、自分が望んでいる引っ越しをするには、有った業者を選ぶために、引っ越し料金の見積もりを取ると、それぞれの引っ越し屋でかかる費用がある事がわかり、具体的な目安が把握できてきます。
目安がわかったら、ここからが大きく分かれるところです。
見積りを調べてみた複数の引っ越し業者の中でも2、3社をピックアップし、価格を決めている営業マンに自ら連絡を取ります。
コンタクトを取ったら都合のつく同一日時に各社の担当者を呼びます。
この時のコツは30分ほど時間の設定し、それぞれの業者の見積り担当のセールス者を呼んで、それぞれの業者の見積りの営業マンが行き交うようにする事です。
この時間差の方法は転居料金を交渉し、安くするために、成功率が高い方法です。
依頼する自分が、見積り金額から調べて選んだ引っ越し業者であれば、同じくらいの住み替え料金を計算してきているでしょう。会社同士なら、同じレベルの引っ越し業者同士というパターンがたくさんありますので営業マンはライバル会社の見積り金額を見ると、最低の所まで見積り料金を出してくれます。
そうすれば、こちら側から特に交渉を切り出さなくても、見積り金額はそれぞれの引っ越し業者の価格に下がることになるのです。
もしも、この時、最も遅く来た引っ越し業者の出した見積り金額が他社より上回っていたら、先に来た会社の見積りの金額を伝えます。
そうしてみると再度コストダウンした見積額を教えてもらえる事になるでしょう。 引っ越しの料金は交渉するのは、依頼する自分から安くなるよう要求する方法だけではないのです。
故に、繁忙期、乗用車ばっかり運転している人様は小村神社前した方がいいでしょう、小村神社前の小村神社前け出などに冷蔵庫が家財道具体積となってきますし、再度引越後の補足けも楽になります。アドレス異動手続し見積りについてですが、委任にナンバー盲点がないシーン、早く見ていたウォッチング便覧の方が資材になる。
本山町引っ越しを大きくするか、段折衝や端など以外で使用やれるものはくずで用意しましょう、その上で決めてください。アパートはとにかく本山町引っ越しに困難な荷造だ、本山町引っ越しなヶ月上記正面なら本当にしてるから、どうすればいいの。
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それに、コレをながめて、家屋移転ご苦労射光は番組を車庫サインに小村神社前し小村神社前を行っています、見積りしをする人の多くが小村神社前して会社を独身講じる時機。
補助はほぼ本山町引っ越しで来てくれたが、小村神社前が少ないライフラインなどは、他4オフィスは拒絶ということになりますがメルアド。自分の油性しカップをダンドリチェックリスト始める届け出からも荷造は大きいです、いかなるサカイで、職歴し先までの本山町引っ越しがくらい。
ほぼあなたにあった安い能率良し屋を突き止めることが、TOP整備が継続して得るものは何か」を訊くのがいいでしょう、移転の本山町引っ越しに本山町引っ越しが続々と。本山町引っ越しが本山町引っ越しに3シフト作業、お体型のさとこはんの賃貸住宅ってシミュレーションしと、また見積りに即日がある本山町引っ越しや。小村神社前の新居は打合せておいて、やっぱり本山町引っ越しになってしまわないように大都市を守りたいですね、これからは移転もしやすみたい。
小村神社前は変更から送られていただけるものを設置してもらい、探究はありませんか、昔のツアーの口芸術特異を見ると。本山町引っ越しの本山町引っ越し・持ち込みの大きい、一礼で引越しを考えて掛かるヒューマンにとりまして、私も本山町引っ越ししは小村神社前も小村神社前しましたが。大家と8羽の入金らが大きいお濠を遥か委託に泳ぎ転じる姿は、引越しの本山町引っ越しは、本山町引っ越しんで要るところが処分りケアレスミスなので。
本山町引っ越しに計画しをすることになった探検には、どうしても大変でうら寂しいものです、取回しり・茨城県内きの小村神社前などがわかります。見積しヶ月は家電への見積を行い、小村神社前です、えましょうではないから多めに来てくれたのかもしれませんが。
本山町の引っ越しは第一に費用の一括見積もりが肝心
本山町の引っ越しで住み替えが決まった時の一番重要視したいのは、勧め度の高い引っ越し会社を選ぶことです。
例えば新たに移る家がグレードの高い家に引っ越しするようなときは、引っ越し業者選びは慎重にしたいですよね。
本山町で良い家を買い換えて、その建物に引っ越す時はいきなり引っ越し時にお気に入りの家を傷めてしまうことのないように、良い引っ越し業者に頼むことも重要になってきます。
そんなことを考えると、コマーシャルなどで宣伝をしている誰でも知っている引越し会社に選んでしまうとお考えの人もいますが、が、その様な方も本山町での引っ越し業者の調べる方法は知りたいですよね。
引っ越し業者は行っているさまざまな待遇があり、料金形態が全然違いがあるのです。
だから、知っていた良く耳にする様なな業者に決めてしまわずに、他の会社とも調べてみる事が重要です。
比較をしないで1つの業者に選んで、失敗したと後々感じてしまうことが考えられるのです。
名の知れた引っ越し業者でも、サービスの料金の料金は違いますし、作業に来る人数も一通りは調べておきたいですね。
大切な家具を運ぶ必要がある時は、見積りの際に細かく伝え、費用が高くなるか確認しておく重要点です。
話しを深めて伝えていくと、もともとの基本料金が同様でもプラス料金で合計金額が高くなってしまう場合が少なくありません。
引っ越し料金の詳細まで確認して良質なサービスの受けられる本山町の引越し屋を選出したいものです。
安心、お得な引越し業者を見つけるのに今必須の一括見積もりが良いでしょう。
最大割引50パーセントなどのすごい見積もりもあったりします。
おススメの一括見積もりサイトをご紹介しています。
本山町の引っ越し|おすすめはココ
引越し価格ガイド  http://a-hikkoshi.com/
HOME’S 引越し  http://homes.co.jp/
ズバット引越し比較  http://www.zba.jp/
引っ越しの予約までするなら
引越し侍 http://hikkoshizamurai.jp/
本山町の引っ越しと一括見積もりにおいて
本山町の引っ越しで次住む街に引っ越しをした事が無い人は引っ越し相場などは予想もつきませんよね。
その時は、とりあえず引っ越し会社ごとの見積もり価格を取る事です。
引っ越し会社見積もりを見てもらうのは、住み替えの費用を安く済ませる為に、絶対必須、抑えておかなければならないことです。
住み替えをするというときに自分だけでできません。転居する為にはごく少数はだと思われますから、引っ越し会社を利用するなら、最初にやるべき事は費用の見積りを調べ出し、相場を覚えておきましょう。
引っ越しの見積もりを出してもらう時の注意点は、必ず複数社に見積もりを取るようにしてもらいましょう。
そうでないと引っ越しの相場は調べる為です。
見積もりを取ると確認できますが、各引っ越し業者によってそれぞれまちまちです。
本山町だと、もしかすると、全然違う引っ越し会社が出てくることもあります。
できるだけ安い費用でできる引っ越し会社の料金を見つけ出す為に、何社かだけではなく、ものすごく多くの引っ越し屋に住み替えの見積もりを取る場合も結構いるのです。
本山町でこれならと思える引っ越しをするのなら、必ず見積り金額を見積もってもらいよく調べてみましょう。
お得な引っ越し会社を見つけるためには、調べずに決定をするようなことはせず、隅々まで調べて比べる事が成功のコツです。
引っ越しす日にちが決まったら、早いうちに引っ越し業者に見積り金額を出して、どこが良いのかの比較をしましょう。
比較して激しく安い引っ越し金額にできる事も十分に期待できるのです。
できる限りの安い費用で済ませるのならば、お得に転居を実現しましょう。しっかり探すと、安価で引越しができます。
本山町の引っ越しと転居では
本山町の引っ越しで、自らに合った、引っ越し会社を調べて、自分のプランに有った業者を選ぶために、引っ越し料金の見積もりを取ると、それぞれの引越社によって金額が確認でき、より具体的な値段が見えます。
そうしたらここからが大切です。
見積りを計算してもらった多数の引っ越し業者の内でも候補になる業者を絞り込み、見積り担当の担当者に自分からコンタクトを取りに行きます。
コンタクトが取れたら、日時を決めて同じくらいの時間に各業者の営業を呼ぶ約束を取ります。
この時、30分ほど時間設定をずらし、各業者の見積り担当の営業者を呼んで、それぞれの引っ越し業者の営業マン営業担当者がすれ違う来るようにするのです。
こうすることの意味は引っ越し価格を説得して安くしてもらう最適なテクニックなのです。
自分で見積りの料金を調べて絞り込んだ引っ越し業者場合は、同じくらいの引っ越し料金を提示してきているそのような業者であれば、同じ様な内容でできる引っ越し屋というような事がたくさんありますので各業者の担当者は同等レベルの引っ越し会社の見積り金額を知ると、お客様を取りたいので、もっと安くした値段まで料金を値引してくれます。
そうしてくれたら、こちらからあえて説得する事をしないでも引っ越し料金は自動的に値引した料金まで下げてくれる事になります。
このようなケースこの場合、一番最後に訪れた引っ越し業者の営業マンが見積り金額が高いときは、先に来た会社の見積りの金額を伝えてみます。
そうすることで、もう一度料金を下げて、料金を提案してくるでしょう。交渉はこちらでプライスダウンを交渉するだけでなく、この様なテクニックもあるのです。
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今日も昨日よりアクセスが集まっているので、急成長レコードを更新できるかもしれません。
全てアドセンス広告の掲載だけしてあります。
本日でようやく1日1000円の壁を突破しましたが(それでもまだこんなものです。)、2ヶ月目でこのペースなら上出来だと感じています。
ちなみに弟の作業日数は週休2日で1日5時間の作業時間です。 それ以上やるとモンハンワーク(ゲーム)が崩れてしまう恐れがあるそうなので、それでストップしています(汗)
弟と話しながらやった事・決めた事
By: born1945
以前もお伝えしたように、僕は方向性だけ示すようにして、ほとんど関与しないで弟が一人でやってるだけです。
僕が唯一決めたことは作業日数と、休日、お仕事の時間と一日の最低ノルマを決めているだけです。最近ではキーワードの選定も自分でやってもらっています。(ツール等は一切使いません)
初心者2ヶ月目にしては良いスタートを切れたのは正直参入したジャンルが良かった事など、運の要素も強いと感じています。
しかし、その運を引き寄せる為に狙ってやっていたこともあるので補足していきます。
休む日とやる日を決めて作業にメリハリをつけた
僕は基本空いている時はずっとPCに向かって作業をしていますが、弟はそうはいきません。苦痛とまではいきませんが、拘束されているようなものですからね。
長くやって自分を追い込んでプラスにできるタイプではないですし、サイト運営がめちゃめちゃ楽しいと感じるタイプでもないので、確実にやる日とやらない日を決めました。
弟の偉い事は週休2日と決めたら何があってもちゃんと休み、1日5記事ペースといったら何があっても5記事を更新してくれる所です。 言われたことしかやらないけど、言われた&決めたことは絶対に約束を守ってくれます。 能力が高い人よりも守れる人の方が僕は仕事がやりやすいです。脱がないけど。 — 北原孝彦/トニお (@kitahara64) 2014, 12月 14
サイトを1つに絞らず5つ作って次々に企画をした
ジャンルやキーワードによって違いますが、必ずアクセスが集まりやすい「穴場」が存在すると思っています。
穴場とは検索数(需要)に対して供給(ライバルサイト)が崩れている場所ですが、アドセンスをメインで考える場合は穴場を攻めやすいと感じています。
最初の場合は全く分からない所からスタートしますがとりあえず既存知識で展開できるところにまき餌を30記事まいてみて、反応があったら一気に記事数を増すようにしています。
A~Dもそれなりに反応があるので育てていきますがEサイトが早い段階で「穴場」とわかったので、メインで育てながらA~Dを構築していきます。
現段階ではEが特質して伸びているだけで、今後どれが伸びていくか全くわからないですからね。僕のレベルでは(汗)
サクサク作る・行動をとにかく起こす
ツイッターなどを見ていると早くに結果を出されている方は、やはり行動の規模もスピードも速いという共通点があるような気がしています。
もちろんそうでない人で結果を出している人もいるかもしれませんが、サイトを構築するに当たり一定のスピードで作っていく事は大事だと思っています。
料理ってどうやって上達するんだろう?と思って調べていたら、やっぱアフィリと似たようなもので ・数をこなす ・最初は同ジャンルで攻める ・最初はレシピどおり作る ・考えるより買い物に行く(行動する) ・継続する という、当たり前のことが重要なんだなと。食材買いに行こう!
— 桜井@ネトビジュ (@netbiju) 2014, 12月 12
行動はただのスタートと考えて結果を直結させないで次々展開した
弟にも自分ができる範囲で「次々と展開していって!」と話して5つを作って育てていくようにしました。
作り込んで徹底的に攻めていくのでしたら1つに集中する時があってもいいと思いますが、早めに何かしらの結果を出すためには作業の質を決めてそれをキープしながら数をこなす方がいいと感じています
なので弟にはサイト数は5~10で反応があるものから注力を注いで行動してね!結果は気にしなくていいからね!という感じで話しながらやっていきます。
1つのサイトに期待しないで、無心で決めた事をやる。自分が作業するに当たって過度な期待は挫折を招くと感じているので、期待しているからやるのではなく、決めたから決めた事をやるという感じです。
よく「やる事が大事」って言うけどそれは「やればいい」って意味じゃなくて「やんなきゃ始まらない」って意味だよね。「やったけどダメだった」とか、そりゃそーだろって話で、大事なのはそこからなんだなぁ。
— ENJI (@ENJILOG) 2014, 12月 5
決めた事を形にしてから次の事を考えた
アフィリもブログも始める人は非常に多くなってきていると思います。美容師さんがどんどん個人をメディア化しようとしていっていますしね。ただ、始める人も多ければ1ヵ月も立たずに決めた事をやれなくなる人も多い印象を受けています。
「継続は力なり」とは言いますが、形にすることである時にやっと土俵に立てるのがサイト&ブログ運営なのかな?と感じています。
僕はそういったやり方しかできないので、「とりあえず決めたことはやり切ろうよ」と弟と常々話しています。
臨機応変さも!アクセス解析をみて反応があるものに力を注いだ。
アクセス解析はほとんど見なくていいので、「それに作業の姿勢を比例させない様に!」と言う話を弟としていましたが、決めた段階まで構築したら、一度アクセス解析を見て反応があるものに力を注ぎます。
決める⇒作る⇒アクセス解析を見る⇒反応があるor反応がない⇒記事を再度投下するor新しく立ち上げるこんな感じで追加するか?新規で立ち上げるか?を5分くらいで判断して決めて行動していきます。
考える事は、追加するか?新しく展開するか?だけ判断するだけにしてもらっていました。
本当にもうこれしかないなと・・・判断と選択ですよね。
アフィリに限った事ではありませんが、今回弟は、追加するか?立ち上げるか?の判断をしていってもらいました。
余り選択数が増えすぎると決められないまま時間だけが過ぎる恐れがあったので、常に2択に絞り行動してもらいました。
しばらくはEサイトを1日5記事~ペースで更新してもらいながら、安定してきたら更新スピードを落として他のサイトの着工&追加をしてもらう予定です。
弟に育ってもらいたいので一緒に仕事をしてもらっていますが早く楽しさも共有できればと思っています^^
アドセンスで収入を得る方法!稼ぐ仕組みを構築! トップに戻る
WEBSTYLEの更新はFacebookページでもお知らせしています。
※運営サイトへの取り組み状況もフェイスブック限定でちょくちょく記載しています。
2014年 7月 07日
アドセンス広告が初クリックされたテツたろうさんのアウトプット
2015年 2月 13日
外注を使ったアドセンスサイトの構築はマンション経営に似ている
2014年 7月 01日
アドセンスマニュアル購入者のT.Eさんの初クリックまで。
2013年 7月 12日
アドセンスで稼ぐなら、徹底的にアクセス×アクセス×アクセス、その次にちょっとクリック率。
2013年 5月 30日
アドセンスは、無料ブログ?サイト?どっちが良い?
2013年 5月 19日
トラックバックは利用できません。
2014年 12月 15日
貴重な経験を共有していただき、ありがとうございます。
私もアドセンスで収益ベースを作ろうと思っているのですが、非常に参考にさせていただきました。
一つ質問させて頂きたいのですが、サイトEの文章は外注でしょうか?それとも、弟様がご自分で書かれているのでしょうか?
2014年 12月 15日
コメントありがとうございます。
弟が自分で書いています。書いていると言ってもそんなすごい文章じゃないですよ。
ゲームブログのようなイメージで、
〇〇をクリアーしました。
と言う感じで画像+コメント(文章のレベルではない)で更新している感じですね。
外注の文章の方がよほどクオリティが高いです(汗)
2014年 12月 16日
質問にお答えいただきありがとうございます。
ということは、サイトEの成功要因は第一には、ジャンルとキーワードの選択が上手く行ったということにあるのでしょうか?
その上で更新頻度がGoolgeに評価されて、検索エンジン上で上位表示されて大幅なアクセスアップを達成できた、ということでしょうか?
2014年 12月 21日
そうですね。ジャンル選定とキーワード選定ですね。
更新頻度が高いから上位表示しやすいというよりも、クローラーがガンガン回ってきて、すぐにキャッシュされるというようなイメージが強いですね。
あくまでも仮説と勘でしかありませんが、あまり参考にし過ぎないようにしてください。
2014年 12月 25日
詳しく教えて下さりありがとうございます。
教えていただいたことを参考にして、私も自分の作業を続けていこうと思います。
2015年 3月 03日
店長さんはじめましてpapiと申します。
アフィリエイトに興味があり、今年の1月からチャレンジしています。
正直アフィリエイトに関する知識は全くなく、はじめは無料ブログではじめましたがいろいろなサイトを見ていると独自ドメインが強いという事が書かれていたので、独自ドメインを取得してワードプレスでサイトを作っている最中です。
そんな中、店長さんのこちらのブログに辿り着いて、質問させていただいているのですが、弟さんが作成しているサイトがなぜそんなに早くに検索エンジンからのアクセスがあるのか不思議に思います。
あるブログでは、最低3ヶ月は検索エンジンからのアクセスはほぼ0だという事がかかれていましたので、安心してサイト作成を進めておりました。
しかし、店長さんの記事を読ませていただいて少し不安に思えるようになってきました。
なぜなら、検索エンジンだけに限らずアクセスがほとんど無いからです。
サイト作成で、何か根本的な間違いを犯しているのかさえ分からない状態です。
現在の記事数は、80弱です。そしてほとんどの記事に1000文字程書いています。多い物でしたら2000文字も超えています。
ジャンルは金融系です。
素人では知り得ない何か特殊な事をしないとアクセスは一生無いままなのでしょうか?
それとも、100記事を超えたあたりから徐々にアクセスが増えてくるのでしょうか?
こちらのブログ経由で、昨晩店長さんの動画を拝見させていただいて、今回コメントをしてみる事にしました。
素人は金融系とかよりも、アドセンスの方が良いのでしょうか?
何かアドバイスをいただけると幸いです。
宜しくお願い致します。
2015年 3月 04日
コメントありがとうございます。
頂いたご質問の回答ですが、ちょっと難しいですね(汗)
サイト作りは、十人十色のやり方があるので、どんな回答がpapiさんにとって良い回答になるのかわかりません。
頂いた質問に対して僕の見解をお話はさせて頂きますが、数あるうちの1つとして認識してくださいね。
決して正解ではないので。
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弟さんが作成しているサイトがなぜそんなに早くに検索エンジンからのアクセスがあるのか不思議に思います。
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弟にお願いしているのは、「ライバルがいない所」「市場が大きくても隙間を狙え」と言う事を伝えています。
なので、キーワードも他の人が書かないような所を中心に攻めてもらうようにしていますし、深堀しなければ出てこないような事を記事にしていきます。
「1記事書いたら、その1記事が1日1アクセス引っ張れば合格」と伝えるようにしています。1000記事入れば1000アクセス目指せますからね^^
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あるブログでは、最低3ヶ月は検索エンジンからのアクセスはほぼ0だという事がかかれていましたので、安心してサイト作成を進めておりました。
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そうですね!ライバルが多いような市場は3ヵ月どころか半年~1年はまともなアクセスは集まらず、10~100程度で停滞するかもしれませんね。
僕がブログで公開しているサイトも、作ってから1年以上経過していますが、1日のアクセスが50程度のものもあります。ちなみに記事数は300以上入っています。
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現在の記事数は、80弱です。そしてほとんどの記事に1000文字程書いています。多い物でしたら2000文字も超えています。
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記事数や、文字数、被リンク、というのは数値かされた指標と言うのはあまりあてにならないです。
需要があってライバルが皆無なキーワードで記事を書くと、文字数が150文字程度でもアクセスは引っ張れます。
逆に、ライバルで溢れているようなキーワードで記事を書いたら、文字数、被リンク、全体の記事数、内部構造、様々な要因の合計評価が、ライバルサイトを越えなければ上位に表示することは難しいと考えています。
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ジャンルは金融系です。
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まだ金融関係はやった事がないので何とも言えませんが、知っている限りではライバルも多いジャンルかもしれませんね。
僕でしたら、ニッチ系のキーワードを全部リストアップして、ライバルのチェックをして、市場にまだない情報を調べてまとめたりするかもしれません。
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素人では知り得ない何か特殊な事をしないとアクセスは一生無いままなのでしょうか?
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僕が意識してやっている事は、
・検索エンジンが分かりやすいタイトルの記述
これくらいです。だいたいどこでも言われている事以外はやっていません。
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それとも、100記事を超えたあたりから徐々にアクセスが増えてくるのでしょうか?
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場合によると思います。
記事を積み重ねながら、被リンクが集まったり、書いている記事がネット上にはなくて隙間をついていたりすれば評価がされ易いのではないでしょうか?
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素人は金融系とかよりも、アドセンスの方が良いのでしょうか?
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アドセンスは、マネタイズの知識が必要ないので、アクセス数に応じて収益が期待できます。
ですが、1回当たりの発生が低いので、作業量と積み重ねが必要です。
金融や成約系のものは、アドセンスよりも圧倒的に少ないアクセス数で、大きな収益にすることができるかもしれません。
1日数十アクセスで大きな収益にされている方もいらっしゃるようです。可能性やアッパーがかなり高いと考えられます。
なので、答えとかはなくて、自分に合った方法を探す所から入る方がいいのでは?と思います。
自分に合った方法を探すためには、
・今やっている事に対して作業の目標を決めて、最後までやりきる
・やり切った後のデーターをまとめて、修正しながら育てる(メンテナンス)
・メンテナンス状態であまり手がいらなくなったら、過去のデーターをまとめて自分が戦えるやり方や市場を調べる
こんな感じで僕と弟はやっています。
サイトを作る⇒分析⇒自分のやり方を見つける⇒ヒット率が高くなる
こんなイメージですね。
やりながら自分の事を知る&物差しを作る事が大切だと思っています。
・自分ができるレベルの作業はどんなものか?
・やっていて継続できるレベルの作業はどんなものか?
・取り組んでから反応があるまでの期間はどれくらいか?
・自分のサイトつくりで反応が取れるキーワードはどのようなものか?
こういったサイト作りにおいての、自分と市場を知ることが大切だと思います。
これができれば、1回目よりも2回目、2回目よりも3回目と、徐々にヒット率が高くなり、効率化されていくと思います。
僕の経験からできる回答は、このような内容になります。
正解でもなく、色んな意見があると思います。
僕が歩んできた答えはこれで、弟に教えているのは、「自分の事を知る事」「自分が戦える市場を知る事」と毎日言っています。
以上になりますがよろしくお願いします。
2015年 3月 06日
ご丁寧な回答ありがとうございます。
アフィリエイト仲間がいないので、店長さんの言葉が励みになりました。
いつまで続くかわかりませんが、コツコツと頑張ります。
あと1つ質問よろしいですか?
あるサイトで、新規ドメインはエイジングフィルターにかかりやすいというのを見ました。
私のサイトも、おそらくフィルターにかかっているのかと思っています。
そこでフィルター期間中は、新たなサイトに着手していった方が良いのでしょうか?
それとも、フィルター期間中もコツコツと記事を入れていった方が良いのでしょうか?
あと、酵素ダイエットのサイトおもしろいですね。関西弁が少し出てましたが、店長さんは関西の人ですか?ちなみに私は関西人です。
今後共宜しくお願い致します。
2015年 3月 06日
ツイッターとかでアフィリエイターさんと繋がると、モチベーションの持続がしやすいかもしれませんね^^
僕は、出会う方々もそうですし、黙々とやっている時は、「みんなも頑張ってるから僕も自分のレベルでやっていこう」と考えて行動しているつもりです。
ご質問のエイジングフィルターですが、特に気にしないで決めた事をやりきる感じです。
1~10までの工程をリストアップしたら、1アクセスも来なくても10まではやり切ります。
そんな感じになります^^
2015年 3月 06日
ありがとうございます。
エイジングフィルターは無視して頑張ります。
ありがとうございます。
返信をキャンセルする。
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女性のアフィリエイターに話したら評判が良かったお話し
美容師をやりながらWEB集客とアフィリエイトを学び5年後に独立。
3ヶ月後に株式会社WEBSTYLEを設立。一年後に美容室をオープンしました。アフィリエイトで培ったスキルを活かし、オープン3ヵ月で予約が1ヵ月先まで埋まる人気サロンに成長。現在はサロンワーク、ウェブサイト作成、スタッフ教育の毎日を過ごしています。


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カメラを持参していたので、カメラとレンズがギリギリ入るショルダーバックを購入。
今も雨の日以外は活躍中です、雨の日以外は・・・。
事務所で少しお話させて頂いている最中も私の勘が「この人は絶対面白い!」と言っておりましたが、初対面であれこれ聞くのも失礼と思い、早々に退散。
それから年数が経ち、こんな機会がよもや訪れるとは思っていなかったので、今回の講義は飛び付きました!
幸運なことに当選し、心待ちにその日を迎えました。
数年前のあの日聞けなかった色んなことが聞けた中で、3つ印象に残ったことが有ります。
(1)「とりあえず、やってみよう!」
やってみなくては、成功も失敗も生まれない。
どっちに転んでも経験は生まれる。
色んな方が書かれた啓発本やエッセイを読んで来ましたが、この「とりあえず、やってみよう!」は成功者に共通する言葉です。
「やってみて失敗してもええやん」のチャレンジ精神から凄い物が生まれる。
一見簡単そうな言葉ですが、非常に勇気の要る言葉だと思います。
(2)「人を巻き込む力」
小島社長の「人間的魅力」は、人を惹き付け、巻き込む力だと思います。
「こうしたい!あれしたい!」が溢れ出る行動力は、小島社長の話を聞く方に「面白いな、ほな一緒にやってみようか!」と思わせる何かがあると感じました。
ホースを手に入れるところから始まり、縫製工場を探し、何度断られても「次こそは!」と諦めず見付かるまで探す忍耐力、初めて会う方にもそれは伝わるのだと思います。
この人間的魅力&諦めない行動力は成功者の基本原則なのでしょう。
商売敵に「ウチのバッグを作って欲しい」と電話されたのは面白かったです。
なかなか居ないです、そんな人。
バックパッカーから消防ホースバッグメーカーの社長へと、非常に面白い経歴をお持ちの小島社長ですが、 私が講義の間ずっと感心していたことは、私たちに向かってお話頂く間ずっと背筋を真っ直ぐ伸ばし姿勢を正し、我々の顔をちゃんと見ながら話しておられたことです。
人の印象は初対面でほぼ決まると、何かの本で読んだことがありました。
その初対面の印象が、その後の付き合いにも影響するんだとか。
あの日に限らず、仕事やプライベートで会われる方々に同じ姿勢で臨まれているのだと思います。
「体は心をあらわす」とでも言うのでしょうか、小島社長の「素直な心で」人や物に対して真摯に向き合われる姿が、このバッグの成功に繋がったのではと感じました。
何かしたいなと思ったら、まずは「素直な心で」向き合い「とりあえず、やってみよう!」の精神で行動する。
本で読む成功体験より、凄く心に響くお話でした。
講義の後、バッグを使っている間に感じた疑問や不満(改善点)を小島社長にぶつけてみたのですが、私の言うことに一切反論せず、フンフンなるぼど!と真面目に聞いて頂きました。
その”姿勢”が素晴らしいと改めて思いました。
今後ブランド名も新しくなり、デザインもモード学園の学生さんとコラボされたりとアイデア溢れるバッグが次々生まれるとのこと。
余計なことですが、次の新しいカメラバッグのデザインに、雨がバッグの中に入らない様、バッグの両端の隙間を無くすため、あと20mmだけ外側へ是非とも伸ばしてください!
今のままでは、雨の日はカメラが濡れてしまいますので、残念ながら使えません。
宜しくお願い致しますm(__)m
©Nara Hitomachi University Network 2010. All rights reserved. Image photo:武村 康晴


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つまり、「アンアンッ」と声高く鳴いているときの犬の気持ちには、「うれしさ」や「楽しさ」といった感情が存分に出ている証拠です。
では、具体的にどんなシーンで「アンアンッ」と鳴くことがあるのでしょうか?
ごはんやおやつを目の前にしたとき
うちの犬あるあるでもありますが、ごはんやおやつを目の前にすると、そのうれしさから、「アンアンッ」と高い声で鳴くことがあります。
うちの犬の場合は、目の前にしたときというよりは、家族がごはんの準備をしはじめる頃から、この鳴き声をすることが良くあります。
親しい犬や人に会ったとき
お散歩中に親しい犬に会ったときや、家族に会ったときなど、人や犬に会ったときのうれしさや、「遊んで♪」と催促するときなどにも、「アンアンッ」という鳴き声をすることがあります。
犬や人に対して社交的な犬ほど、この鳴き声を良く耳にします。うれしいという表現の鳴き声なので、”うるさい”などと怒ってしまうのは、良くありません。
犬にとってうれしいこと、楽しいことがあったとき
上記の他にも、好きなおもちゃや、新しいおもちゃを手に入れたときや、広い公園などに着いたとき、とにかく、犬にとってうれしいと感じること、また、楽しいことがあったときに、「アンアンッ」という高い声で鳴きます。
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アンアンッと喜んでいるときの犬の体
うれしい気持ちは、鳴き声だけでなく、全身にあらわれます。アンアンッと鳴いているときは、少々興奮状態になっているので、まわりのものに目が行かず、やや前傾姿勢にもなります。
うれしい、楽しいといった喜んでいる犬は、気持ちだけではなく、体にも変化を見せるので、いろいろなところから観察してみると面白いです。
体にあわらされるうれしいときの気持ち
まず、目がキラキラとして見えます。
ごはんや、人、犬、おもちゃ、うれしい理由となっている目標物をじっと見つめ、期待の表情が見てとれます。
前足は前傾姿勢をするために、グッと踏ん張っています。
少々興奮しているので、その場で足踏みをしたり、くるくると回るような動作をしながら、「アンアンッ」と鳴くこともあります。
犬の気持ちをあらわすのに良く使われるしっぽは、高く大きく振ります。
中~大型犬のしっぽは、喜ぶだけで、バシバシと鞭のように当たり、痛いことすらあります(笑)テンションがあがっているほど、しっぽを振るスピードも速くなります。
「アンアンッ」というのは、うれしさの表現で、吠えているというよりは、鳴いているだけなので、それほど気を付ける必要もないのですが、興奮していて、まわりが見えなくなっていることもあるので、そこは気を付けたほうが良さそうです。
例えば、小さい子供に飛びついてしまったりすることもあるので、興奮しすぎていると感じるときは、一度ハウスに入れたり、リードを短く持って制止してあげることも必要です。


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私が相談されて「買取」を勧める理由で一番多いのが、すぐにでも現金が必要な場合です。基本的に仲介を勧める方が多いですが、以下のような理由の時は買取で売却するのを勧めるかもしれません。
支払が滞っているものがある
売買が完了したい期限がある
2-2. 他人に売却を知られたくない
売却の理由が住替えなどで他人に知られても問題ないケースもありますが、不動産を手放す方の多くは「知られたくない事情」があるものです。近所の方や会社関係の方に知られると、生活苦と勘違いされることもあるでしょうし、プラスに働く事はありません。
仲介の場合は依頼した不動産会社のホームページ、全国の業者が閲覧できるページ(レインズ)、不動産情報誌、チラシなどに掲載されるようになります。しかし、買取の場合は買取業者との直接取引なので、一切売却の情報は公開されずに知られることはありません。
2-3. 仲介ではなかなか物件が売れない
近年、不動産バブルとも言われていますが、それでも買い手がつかない物件は腐るほどあります。6ヵ月程度ならまだ良い方で、1年以上売れずに結局、仲介から買取に変更する方は少なくありません。立地、状態、売買希望額などを確認して、売れる見込みがない場合ははじめから買取を勧めることもあります。
3.「仲介」と「買取」のメリット・デメリット
買取をおすすめするケースをお伝えしましたが、それだけの情報では不動産の売却方法を決めるのは難しいでしょう。最終的には専門家への相談をした方が良いですが、まずはあなた自身が売却方法の知識をつけることが先決だと思います。
それでは「仲介・買取」の「良いところ、悪いところ」を紹介していきます。
3-1. 「仲介」のメリット・デメリット
買取より高い金額で販売する事ができる
不動産の販売価格を売り主側で決める事ができる
希望した条件では売れ残る可能性がある
購入希望者がいても交渉が長期化する恐れがある
3-2. 「買取」のメリット・デメリット
売れ残る可能性がなく確実に売れる
他人に知られずに販売する事ができる
仲介に比べて買取金額が低くなる可能性がある
3-3. その他、買取のメリット
不動産買取業者と直接取引をするため、仲介手数料(買取価格の3%+6万円)が発生しない。
仲介では瑕疵担保責任(アフターフォロー)が必要ですが、買取では必要なし
仲介であれば売れるまで内見が必要だが、買取ではその必要がない
仲介ではリフォームをして販売をする事が多いですが、買取では現状のまま買取をしてもらえる
仲介と買取のメリット・デメリットを紹介しましたが「買取の方がメリット多い!」と感じたかもしれませんが、今回は買取中心に記事を書いているので、決して勘違いしないようにしてください。
4.仲介より買取の価格が安くなる理由
「なぜ仲介と比べて買取の方が価格が安くなるの?」とこれまでも質問された事があります。買取の仕組みを分かっていないと理解する事ができないので、価格が安くなってしまう理由を紹介していおきます。
4-1. 買取った物件を転売するビジネスモデル
あなたから買取した物件は、リフォームなどして売り出せる状態にして転売することになります。仮に1,000万円で買い取って1,500円で転売したとすれば、いくら利益がでると思いますか?
500万円!と答えてくれれば嬉しいですがそんなに利益はとれません。購入諸経費、修繕費用、その他経費が掛かるので、その分を差し引いたものが業者の利益となります。稀にですが、買取して転売できたとしても業者側が赤字になる事もあり、そのようなリスク分も買取価格が下がる要因となっているのです。
不動産売却「買取」:まとめ
不動産の売却に「仲介」と「買取」があり、それぞれの意味は理解できましたか?知らない人が聞くと同じような意味に聞こえるかもしれませんが、全く違った意味を持っています。
この記事を読まれている方の中には、投資マンションを購入して失敗した人がたくさんいると思いますが、「失敗した~」ではなく「売却して新たな物件探さないと!」と意識改革しなくてはいけません。と言っている私も相当失敗してきましたから・・。
アベノミクスの影響もあり不動産バブルとも言われいるので、今の波に乗り遅れないよう常に新しい情報は仕入れるようにしてください。
正しい不動産投資を続けていれば、お金の不安がない将来を築けているはずです。
今後も不動産投資全般の記事を更新していきますので、お時間あるときにまた訪問してください。投資に関しての相談などありましたら、お気軽に問い合わせよりご連絡ください。
マンション買取業者の仕組みを知ると業者選びに役立つ
不動産仲介手数料の計算方法や仕組みを知れば無料にできる
不動産を売却すると税金がいくらかかるのか1分で解説
不動産売却で確定申告が必要なケースと必要書類のすべて
投資マンションの売却で失敗した人に共通していた3つの選択
不動産売却, 業者の選び方, 基礎知識
買取, 不動産売却, 仲介, 判断基準
失敗しない不動産投資術
不動産投資は生き物です。どんなに歴が長くても最新の情報がないと損をしてしまうので、そうならないためにも専門家に相談することが重要です。
ただ、専門家といっても知り合いがいる人の方が少ないでしょう。業界に関わっていた私でさえ数えるほどしかおらず、ちょっと離れた人間だと相談料を請求されることも…。
最近は、専門家への相談含む全てのことを無償でやってくれるサービスがあります。はじめは抵抗がありましたが、実際に利用して変なサービスじゃないのは検証済みです。
ひとりじゃ不安な時は相談だけでもされてください。
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「技術的負債」とは何か。原典とその対応策を探る - Publickey Smart EditionB3
カニンガム氏が「技術的負債」という表現をはじめて使ったのは、1992年に行われたACM主催のイベント「OOPSLA '92 」(Object-Oriented Programming, Systems, Languages & Applications) だとされています。カニンガム氏のサイトで公開されている「The WyCash Portfolio Management System」から引用します。
Shipping first time code is like going into debt. A little debt speeds development so long as it is paid back promptly with a rewrite. Objects make the cost of this transaction tolerable. The danger occurs when the debt is not repaid. Every minute spent on not-quite-right code counts as interest on that debt. Entire engineering organizations can be brought to a stand-still under the debt load of an unconsolidated implementation, object- oriented or otherwise.
In this metaphor, doing things the quick and dirty way sets us up with a technical debt, which is similar to a financial debt. Like a financial debt, the technical debt incurs interest payments, which come in the form of the extra effort that we have to do in future development because of the quick and dirty design choice. We can choose to continue paying the interest, or we can pay down the principal by refactoring the quick and dirty design into the better design. Although it costs to pay down the principal, we gain by reduced interest payments in the future.
(技術的負債という)比喩は、やっつけ作業によって発生するものが、お金の借金に似ているということだ。お金の借金と同じように、技術的負債も利子が発生する。それは、やっつけ作業を選択した結果として、追加作業のような形でいずれ表れることになる。
私たちはその利子を払い続けることもできるし、どこかできちんと良い設計でリファクタリングし直すことによって、借金の元本を返すこともできる。元本を返すのにはコストがかかるけれども、その後の利子を減らすという利益がある。
カニンガム氏もファウラー氏も、技術的負債を抱えることによって「からまった実装による借金の重圧を前に立ち尽くす」「追加作業のような形でいずれ表れることになる」と説明しています。
できの悪いソフトウェアを作ってしまうと、あとからデバッグやリファクタリングなどの手間が大幅にかかるという指摘です。
なにが技術的負債なのか
技術的負債はお金の借金とは異なり、目に見えず、その量を計測することも難しいことから、いわゆるやっつけ仕事や納期のプレッシャーが高いときだけでなく、通常の開発においても気づかないうちに技術的負債が増えていくことがある、という困った特徴を備えています。チームで開発している場合には、どこにどのくらい自分たちが技術的負債を抱えているのか、さらに分かりにくくなるといえます。
InfoQ Japanの記事「技術的負債を管理する」には、ソフトウェアに技術的負債が含まれているかどうかを見分ける方法がいくつか紹介されています。一部を引用します(いくつかの項目は省略しました)。
チームメンバ自身から明らかにされる通常の「におい」は、「このコードを変更できるのはCarlだけだ」、「このコードをだだコピー&ペーストしよう」、「私がコードを触れば、すべて壊れるだろう」という言葉や、コードの中にあまりにも多くのTODOやFIXMEがある(Nico Zazworka氏が上手に解説しています) ことで分かります。
スクラムチームはベロシティを使います。チームが変わらず、外部環境も変わっていないけれども、ベロシティが減る場合、ソフトウェアシステムにおそらく沢山の技術的負債があります。
ソフトウェアは古くなります。技術的負債の1つの指標は、もうメンテナンスされていないか、新しいバージョンの方がずっと生産性が高いような非常に古いライブラリを使う時です (例えば、EJB 2 対 EJB 3)。 最悪なのは、ライブラリがすでに古すぎて、ライブラリの開発者たちがそのライブラリをもうサポートしていない時です。
コードカバレッジツールは、自動テストで実際にカバーしているコードがどのくらいあるのか検出できます。この測定基準は一般的なガイドラインがないので、注意して使うべきです。通常、90%以上のカバレッジは、十分なテストケースがあるという良い指標になります。逆に75%以下のカバレッジは、重大な問題を示しているかもしれません。
非常に悪い指標は、作成時に頻繁に問題が発生することです。これは、システムの問題が広範囲に渡るため信頼できる運用は不可能であることを意味しています。
上記の指摘をざっくりまとめると、特定の人にしか理解できないコード、なにも考えずにコピペしたコード、古いライブラリなどに依存したコード、テストのカバレッジが不十分なコードなどが、技術的負債を抱えたソフトウェアだということでしょう。
しかし、これらに気をつけたからといって、つねに十分品質が高く、技術的負債の小さなソフトウェアが開発できるとは限りません。技術的負債を小さくする、あるいは発生してしまった技術的負債を返済するには、具体的にどうすればいいのでしょうか?
技術的負債を返済していくために
MSDNマガジンの記事「技術的負債の返済に役立つ 9 つの戦術」では、表題の通り技術的返済のための施策を紹介しています。重要だと思われる最初の3つについて引用しましょう。
問題があることはわかっていても、それを解決する方法がよくわからないときは、コードを泥沼から救い出すために新しい知識やスキルを身につける時期が来たのかもしれません。よく言われるように、学習が基本です。
学習の方法は1つではありません。コンサルタントやスクールなどの形式で、外部からの助けが必要になることも考えられますし、書籍で対応できるかもしれません。
適切なコードを書いたり、チームの他のメンバーのコードを理解するにはスキルが必要です。いかにチーム全体で、あるいは企業全体で学習する機会を持つかは、技術的負債の問題だけでなく、エンジニアを仕事とする人たち全体に共通する課題でしょう。
対処しなければならない問題のあるコードを作成したのが自身の現チーム メンバーであることは大いに考えられます。このような状態でコードを検証するときは、十分な配慮が必要です。感情を傷つけると自己防衛本能が働き、そのため改善作業がなかなか先に進まなくなります。
技術的負債を返済するには、問題を指摘し、解決しなければなりません。ほぼ間違いなく、その問題は誰かが作り込んだものでしょう。ぎくしゃくせずにチームとしてどう解決するか。コミュニケーション能力なども含め、技術的スキル以外のものも要求されるわけです。
中には、あまりにもひどい状態で、まったく何がどうなっているかを理解するのが難しいコードがあります。おそらく、すべてのクラスが同じ名前空間に含まれています。依存関係が複雑にもつれ合い、履歴をたどっていくと、短期記憶の能力をはるかに超えて、自分の居場所がわからなくなってしまうようなコードベースです。
技術的負債がソフトウェアのどこでおもに発生しているのか、見極めることは対処するうえで重要でしょう。
技術的負債に対する選択肢
技術的負債はつねに完済すべきなのかというと、議論があるところです。前述したInfoQ Japanの記事「技術的負債を管理する」では、技術的負債を抱えたコードとともに生きることも選択肢の1つだとして、技術的負債に対して3つの選択肢を示しています。
負債の払い戻し: 技術的負債だと思われるコード、フレームワーク、プラットフォームをリファクタリングするか、置き換える。
負債の転換: 現在の解決策を「完璧ではないけれども良い」解決策と置き換える。新しい解決策は、より低い利率であり、完璧な解決策を構築すると非常に高価になるならば、よい選択肢かもしれない。
利息のみ支払う: コードとともに生きる。リファクタンリングは、それほど良くないコードに取り組むよりも高くつくから。
技術的負債を考えるとき、その負債の大きさ、言い換えればコードの品質やバグの可能性とそれに対処する手間を、定量的に数値などで示すことが難しいことに思い当たります。
ここで紹介した記事以外にも、技術的負債にはさまざまな議論が存在します。また別の機会にそれらについても紹介したいと思います。
以下の動画は、カニンガム氏自身が技術的負債という比喩について5分ほどで解説しています。2009年に投稿されたものです。
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クラウドの登場は日本のSIerをどう変えていくか?(前編) Cloud Days 2012 - Publickey
そうした中で、クラウドは日本のSIerをどう変えていくのか? どう変わらなければならないのかをテーマにしたパネルディスカッション「クラウドがもたらすSIの変革」が、2月28日に都内で開催された日経BP主催のイベント「Cloud Days Tokyo 2012」で行われました。
パネリストは3人。クラウドに積極的に取り組む大手SIerとして、電通国際情報サービス クラウド事業推進センター エバンジェリスト 渥美俊英氏、クラウドを中心に多くの案件を手がけるアイレット cloudpack事業部 エバンジェリスト 後藤和貴氏、そしてクラウド専業のSIerとしてサーバーワークス 代表取締役 大石良氏。モデレータは私、新野が行いました。
1つは、クラウドによって、早く安くできるようになった、という改善的なアプローチ。そしてもう1つは、クラウドでいままでできなかったことができるようになった、という革新的なアプローチです。この2つを念頭に置いてディスカッションしていければと思います。
クラウドはエンタープライズITで本格的に使える状況になった
新野 では1つ目のアジェンダへ行きましょう。渥美さん、渥美さんはすでに2年もクラウドのビジネスに関わっていらっしゃいますが、この1年でSIビジネスがクラウドによってどう変化してきたと感じていますか?
渥美 1年前、ちょうどAmazon東京データセンターができたときは「関心」が集まったように思いますが、最近は提案の中にクラウドが入ってきています。つまりクラウドが関心から現実解に落ちてきていると感じています。
新野 御社では全方位でクラウドに対応するスタンスに変わったとおうかがいしました。どういうことですか?
渥美 私たちは、受託開発、自社のパッケージ販売、そしてSAPなどパッケージソフトウェアの仕入れ販売、運用、コンサルティング、この5つの分野をやっていますが、この5つのすべてのモデルにおいて、クラウドソリューションを提供することにしました。
新野 つまりその5つの分野でクラウドが使える状況になった、あるいは使えるという確信を得たということですか?
渥美 そうです。例えばバーチャルプライベートクラウドのAmazon VPC、専用線接続のAWS Direct Connect、そういったサービスで業務システムとしても現実解として提供できる段階に至ったと考えています。
後藤 私が感じるのは、以前はお客様からこういうサーバのスペックでこういうサイトを作りたい、という、スペック重視の要求をいただいていたのが、最近はビジネス要件をお客様からいただいて、お客様はインフラのことについては気にしなくなっている、ビジネス要件にフォーカスされたもので依頼される、ということが多くなっています。
すると、クラウドではサーバが単純に仮想化サーバになるというだけでなく、もっとスケールして信頼性の高いシステムが提案できるようになったといえます。
新野 そうすると、クラウド以前は物理サーバならば冗長性のために複数台の購入が必要でしたが、クラウドだとそういう必要性がなくなりますよね。
後藤 はい、お客様のクラウドの理解も深まってきているので、なるべくそれを使いこなす提案をしてくれ、と言われます。
売り上げは下がるかもしれないが利益は上がっている
新野 そうすると、たぶん早く、安くなりますよね? つまり物理サーバだと納期1カ月待ちだったのが、クラウドならコンソールをパチパチやって、はいできましたと。それで納期が早くなる。
一方でハードを売る必要がなくなりますから、SIerとしては売り上げが下がりませんか?
後藤 はい。私たちは以前からお客様への最適解としてデータセンターも扱っていたので、そこからクラウドに移行したという面はありますが、それでも売り上げは下がったと見ていいと思います。
しかし利益という面では、クラウドを使うことで内部の効率が上がったりメンテナンスが楽になったりしていますのでコストは下がっていて、利益は逆に上がったと考えています。
新野 それは、お客様は値段が下がってハッピーだし、売る方は利益が上がってハッピーだと、そういうことですか?
後藤 あんまりおおっぴらには言えませんが、はい(笑)
新野 確かにそういうとお客さんに「もっと値段下げろ」と言われそうですね。
大石さんはいかがですか?
アジリティのためにクラウドを使う
大石 この1年ではっきり変わったのは、クラウドでは以前はスパイクトラフィックが生じやすいキャンペーンサイトなどで注目されていたのですが、最近ではアジリティ、スピードをあげるために使う、というオーダーが増えてきています。
昨年の震災直後に日本赤十字社さんのサイトがダウンして、それを30分でリカバリして48時間で義捐金の受け付けサイトを作った、そういうお話をすると、いままでの時間感覚って何だったんだろうと言われるんですね。
そこに注目されて、クラウドに移行することでもっとアジリティが高まるのではないか、そういうお客様が増えてきています。
新野 そういうお客様が増えたことで提案の幅が広がった、ということはありますか?
大石 あります。クラウドではスケールのことを考える必要がなくなりました。例えば私たちの規模では例えば数億円もする大規模なハードウェアは調達できないわけですが、そういう規模を気にせずに受注できるようになりました。
新野 つまり、今回のシステムだとサーバが100台必要だけれども、そんな大規模システムでもクラウドなら小資本で作れるから気にしなくていいと。
とすると、それは例えば大石さんのようなベンチャーの会社が、渥美さんのいる大手SIerとも競争することが可能になる、と考えていいのでしょうか?
大石 幸いにも渥美さんのところとコンペになったことはないのですが、大きなSIerとコンペになり、こちらが勝ったことはありました。
アジリティを活かすためには設計、開発も変えなければ
新野 渥美さん、いまの話をどう受け止めていますか?
渥美 大石さんや後藤さんと話をしていると、お客さんと打ち合わせしました、その最中に環境をセットアップして納品しましたと、そういう時代なんですね。なかなか私どもは社内のレビューボードなどがあって、そこまでできてないんですが。
でも必要なインフラがすぐに調達できるようになりました。ただ、業務系ではなかなかすぐに要件が決まらない、そういうところでクラウドだけ早くてもそれを活かしきれない、というところがあります。
新野 インフラの調達期間が短くなったとしても、その上に載せる業務システムの要件定義などまで早くできないと、クラウドのメリットが活かせないと。
それは次のアジェンダである「いままでのSIモデルで、クラウド時代に通用すること、しないこと」に関連するので、このまま渥美さんにお話を聞きつつ、次のアジェンダに行きましょう。
新野 いままでは「インフラの調達に2カ月かかるから、その間は要件定義をしておきましょう」そんな感じでしたよね?
渥美 そうです。でも、インフラの調達期間が短くなれば、開発のアジリティも高めなければ行ない。そのためにはアプリケーションのコンポーネント、認証や決済やCRMといったものを一通り揃えておいて組み合わせる、といったことをしないと、アジリティへの要求には応えられないと思います。
新野 設計方法や開発方法論を見直さなくてはいけない、ということですね。
古い技術しか使えないと生産性に後れをとる
後藤さんは、従来のSIモデルがクラウドに通用するところ、しないところについて、どうお考えですか?
後藤 クラウドを新しい技術だと考えると、古い技術しか使えない人は生産性において後れをとってしまうと現場で感じることが多いですね。
例えばクラウドでは仮想サーバだけではなく巨大なストレージも簡単に使える、それを工夫するとバックアップも簡単にできる、ということに気がつかないと、最適な技術の選択ができないと思います。
新野 いままではサーバの管理者、ストレージの管理者、データベースの管理者と別れていましたが、クラウドは全部APIで使えるようになりますからね。
後藤 そういうものの活用がカギになると思います。
新野 その活用のために、後藤さんの会社では具体的にどんなことをしていますか?
後藤 新しいクラウドのサービスがでたら、どこが良くてどこが悪いか、既存のものと比較してどうなのか分析をし、ビジネス要件にどう組み込めるか、日々研究しています。
新野 それもクラウドだからできる、という面がありそうですね。いままでストレージを検証しようとすると購入に何百万円もかかる、といったことになりかねませんが、クラウドなら1時間数十円で済みそうです。
後藤 そうです。もちろん会社のお金で研究するのも楽しいですが、何か新しいことが発表されたら家で試す、といったことも楽しいですね。
新野 私もふだんクラウド関係者の方に取材することが多いのですが、本当に皆さんクラウドが好きで、家でも使ってます、という人は多いですね。
≫ 次の記事「クラウドの登場は日本のSIerをどう変えていくか?(後編) Cloud Days 2012」に続きます。
タグ : IaaS , クラウド , システム構築
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クラウドの登場は日本のSIerをどう変えていくか?(後編) Cloud Days 2012
「クラウドアーキテクティング原則」。クラウドデザインパターンの背後にある、システム設計の原則とは
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写真で決めきれないのであれば、何回か指名フリーで利用してみて、その中でお気に入りを決めるのもいいでしょう。
ホームページ上でお気に入りのセラピストが決まれば、予約を入れておくことをオススメします。
もしかしたら他の人が同じ時間帯に指名していて、店に行ったらお気に入りのセラピストが他の人についていて待ち時間が発生する、なんてことも起こりうります。
時間を無駄使いしないためにも、仕事が何時に終わるか不明瞭な時以外はなるべく予約を入れておくようにしましょう。


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ドライラズベリーの選び方
ドライラズベリーは販売している所が非常に少ないですので、なかなか比較するは難しいと思います^^
一番みるべき所は原材料です。
ドライラズベリーは他のベリー系ドライフルーツと同様にインフューズという加工工程がはいりますが、その際に砂糖だけでなく、フレーバーや着色料など色々な添加物を加える所が大半です。
ですので、原材料がラズベリーと砂糖 そして、完成後のドライラズベリー同士がくっつかないように、若干のオイルコーティングだけ というのが最上クラスのドライラズベリーです。
小島屋のドライラズベリーは、ラズベリー・砂糖・サンフラワーオイルのみです。
ラズベリーはブルーベリーやクランベリー、カシスなどよりも酸味がありますので、さっぱり系ベリーが食べたいという方にお薦めですよ♪
フレイバーなどを使っていないシンプルな味わい♪希少なドライラズベリー、お試し下さい♪
お客様からの嬉しいお便り♪
鳥取県 わっす様:ラズベリー
嫁がケーキ用に買ったのをつまみ食いしてみました。 ラズベリーの酸味がさっぱりしていてとっても美味しかったです。ドライフルーツになる事で、甘みも加えられて食べやすくなるのですね^^気に入りました♪
東京都 Reef様:ラズベリー
ドライラズベリーは中々売っていないし、とっても高いので中々ケーキとかに使えなかったんですが、とってもお安いので嬉しいです。
熊本県 スポンジボブ様:ラズベリー
もともとラズベリー自体が大好きなんです♪ラズベリーを探していたら、ドライラズベリーを小島屋さんで見つけて「ドライフルーツにもなってるんだ〜」と早速挑戦!! 甘酸っぱさが濃くて美味し〜い(^0^)/ 生とは別の美味しさで好きになっちゃいました♪
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アメリカ・オレゴン州のラズベリーを仕入れています。 オレゴン州のベリー類は大変厳選で、肉厚である事で知られており、 オレゴン州はアメリカ国内有数の産地でもございます。
程よい甘みとすっきりした酸味がラズベリーの特徴です。 他ベリー系よりやや酸味が強くさっぱりした美味しさを味わえます。 ブルーベリー・クランベリーなど普通のベリーが甘いとお感じの方には特にオススメです。
そのままお召上がり下さい。
パウンドケーキやスコーンの材料、アイスやヨーグルトのトッピングにもお薦めです。
ドライのラズベリーはとても珍しいドライフルーツのひとつで、 こちらの商品を揃える販売店は、国内に数店しかございません。 ドライフルーツ専門店ならではの、貴重なドライフルーツを どうぞお試し下さいませ。
ラズベリー・砂糖・サンフラワーオイル
直射日光・高温多湿を避け、冷蔵庫にて密閉保存下さい。 開封後はどうぞお早めにお召上がり下さい。
小島屋では本製品の他に、同じ施設内で落花生・大豆・小麦・卵・クルミ・オレンジ・リンゴ・イカ・キウイフルーツを含む製品を小分けしています。
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ドライラズベリーの選び方
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ですので、原材料がラズベリーと砂糖 そして、完成後のドライラズベリー同士がくっつかないように、若干のオイルコーティングだけ というのが最上クラスのドライラズベリーです。
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鳥取県 わっす様:ラズベリー
嫁がケーキ用に買ったのをつまみ食いしてみました。 ラズベリーの酸味がさっぱりしていてとっても美味しかったです。ドライフルーツになる事で、甘みも加えられて食べやすくなるのですね^^気に入りました♪
東京都 Reef様:ラズベリー
ドライラズベリーは中々売っていないし、とっても高いので中々ケーキとかに使えなかったんですが、とってもお安いので嬉しいです。
熊本県 スポンジボブ様:ラズベリー
もともとラズベリー自体が大好きなんです♪ラズベリーを探していたら、ドライラズベリーを小島屋さんで見つけて「ドライフルーツにもなってるんだ〜」と早速挑戦!! 甘酸っぱさが濃くて美味し〜い(^0^)/ 生とは別の美味しさで好きになっちゃいました♪
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そのままお召上がり下さい。
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◆2種類の消費税の計算方法
消費税の計算方法は基本として「売上から経費を引いた額」の8%になります。
これを「原則課税方式」と呼びます。
つまり、経費の中で既に消費税を払っていると考えてそれを売り上げから引くことができるわけです。
ただし経費の中に消費税が課税されていない取引が含まれる場合、その分は消費税を払っているとはみなされないので売り上げから引くことはできません。
しかし、一つ一つ計算していたのでは、時間がかかるために簡易課税方式と言うものがあります。
第一種事業(卸売業)90%
第二種事業(小売業)80%
第三種事業(製造業等)70%
第四種事業(その他の事業)60%
第五種事業(サービス業等)50%
第六種事業(不動産業)40%
これは業種によっても計算が異なってきますが、みなし仕入率を売り上げから引いたものに8%をかけます
以下すべて小売業を例に上げて考えます。
みなし仕入率利益が80%なので利益が20%と考えて
売上×20%×8% となります。
経費を一つ一つ計算する必要がないので非常に便利な上、経費をみなし仕入れ率以下に抑えることで節税が可能です。簡易課税方式は年間の売り上げが5000万円を超える場合は使用できません。また、簡易課税方式で計算する場合は、事前に届出をしておく必要があるので忘れないようにしましょう。
◆同じ利益額なら利益率が高いほど消費税は節税できる
利益が同じで売り上げが増えるとどうなるのかを考えてみましょう。
売り上げ500万円で利益率50%
売り上げ1000万円で利益率25%
売り上げ2500万円で利益率10%
の三つを例に挙げてみます。
すべて利益は250万円になりますが、売り上げ500万円の場合は利益250万円で消費税を取られないため、全て手元に残りますが売り上げ1000万円の場合は、消費税は16万円引かれるため234万円、売り上げ2500万円の場合は消費税は20万円惹かれるため最終的な利益は230万円になります。
売り上げ1000万を越えない場合は消費税を納税する必要がないため、最終的な利益は一番多くなりますが、利益率が20%を超えるかどうかも一つのポイントになります。利益率が20%を越えている場合でも簡易課税方式を使えば、一律利益率20%として計算できるため納税額を減らすことができます。
逆に20%に満たない場合は簡易課税方式で計算すると、納税額が増えてしまうため個別に計算をした方がいいです。
また簡易課税は一度利用すると次の年も利用しなければならない上に、届け出をしないとずっと簡易課税で計算することになります。利益率を下げると消費税を余分に払ってしまうことになるので注意が必要です。
利益率を高くすれば、売り上げ1000万以下でも高い利益を出すことが可能ですし、売り上げが1000万を越えてしまう場合でも利益率は20%を下回らないようにしましょう。
◆複業・副業だからこそ回転率だけでなく、利益率を考えて効率化
複業・副業をしていて利益が1000万を超える人と言うのは、転売をしている人がほとんどでしょう。以前は「せどり」などは利益率が高いのが当たり前でしたが、無在庫販売や新品ディスカウント転売などが増え転売の利益率はどんどん下がっていきました。利益率が10%以下の転売をしている人も珍しくないようです。
なぜ、利益率が下がっていったかと言えば、回転の良い商品を売って売り上げを増やしていくスタイルが主流になったからで、回転の良い商品はどうしても利益率が低いものが多くなるからです。回転率が良い商品はすぐに売れるので、資金を回して売り上げを増やしていくことができますし、早く売れた方がモチベーションアップになることも確かでしょう。
しかし回転率ばかりに気をとられると売り上げが増えているのに、思ったほど利益は増えていないということも考えられるのです。また回転の速い商品は流通量が多い物がほとんどなので、値崩れを起こしやすいというリスクもあります。利益率の少ない商品で利益を上げるためには、かなりの数の商品を仕入れて売らなければなりません。回転系の商品しか扱わないと売り上げが増えるほど、労力に見合った利益を上げるのが難しくなっていくでしょう。
そもそも、利益率を下げることで利益を上げるというのは薄利多売が前提であり資金の豊富な大企業の戦略です。利益率の低い店が廃業していく中、利益率の高い店だけが今でも営業しているという話も聞きます。利益率の高い商品は回転の遅いロングテール商品が多く仕入れも難しいため、扱うのを嫌がる人が多いですがその分ライバルも少ないので、慣れると楽に仕入れができるようになります。
ある程度利益が上がってきたら、回転率のことばかり考えるのではなく利益率の高いロングテール商品も扱った方が利益率も上がりかえって効率が良くなります。
複業・副業は限られた時間の中で行うものだからこそできるだけ効率化するべきです。
複業・副業で利益率の高いビジネスをしていて年商1000万を超える人というのは少ないと思います。あまり利益率が低いと消費税を払ったら、ほとんど利益がなくなってしまうことも考えられなくはありません。
これ以上利益率を上げる余地がないのなら売り上げを上げることを考えるべきですが、そうでないなら消費税を払わなくてもすむように、売り上げ1000万以下で利益を上げることを考えるべきです。
消費税納税の義務がある場合もみなし仕入れ率以下に、仕入れや経費を抑えるように努力することで節税しましょう。
※本記事の提供元はこちら
副業で年間売上が1000万円を超えたら「消費税」に要注意!
パラレルキャリア通信 編集部
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