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その点で弊社では、いわゆる「一気通貫型」という対応方法を取り入れております。
これは一人のコンサルタントが先生方の対応を行うだけではなく、医療機関とのやり取りまで全てを担っている方法になります。
つまり医療機関側のご意向、先生方のご意向を同時に把握しつつ対応させて頂いているという事になります。
今までの医師の転職活動と言いますと「医師不足」という言葉からも分かる通り、いわゆる売り手市場という事で、先生方のご要望を如何に叶える事が出来るか、そこに焦点が当てられる事が多かったように思います。
しかし今後は高齢化社会や人口減少、医療費削減や2025年問題など様々な課題を抱える中で、先生方の転職活動におきましても状況が変わる可能性も考えられます。
状況によっては「売り手市場」から「買い手市場」へと変化していくなどの可能性も十分に考えられるのではないでしょうか。
そのような状況を踏まえ、これからは採用して頂く医療機関側の目線に立って考える事も、転職活動を上手く進めるためにとても重要な事ではないかと考えております。
その点で弊社では今まで精神科専門でご案内させて頂いた情報とノウハウを持ち合わせている事が最大の強みであります。
もちろん各医療機関に関する情報も多数、蓄積しております。
弊社宛にご相談に来られた先生方に対しましては、こういった情報やノウハウを最大限に活用して対応させて頂きます。


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お勧め甘味料 サラヤ ラカントS 液状 280g
お勧めケチャップ ナガノトマト ケチャップハーフ
お勧めドレッシング フンドーキン醤油 糖質75%OFF焙煎ごまドレ
番外編 お勧めアイス ISUPREME 低糖質ヴィーガンアイス 有機豆乳使用
美味しくておすすめの低糖質・糖質オフ調味料
まず本記事でお勧めする糖質オフ調味料は、以下の特徴を持つものばかり。これらは美味しい調味料をお選びいただくために、全て欠かせない特徴ではないでしょうか。
お勧め低糖質調味料の特徴
実際に使用して、通常調味料に近く美味しかった。
友人やフォロワー様など、多数の方がお勧めしてくださった。
AMAZON等のレビューが、自然かつ高評価である
さらに毎日使う調味料だからこそ、お安く手に入れ易いものを厳選してご紹介します。皆様の糖質オフライフの、お役に立てれば幸いです!
お勧め醤油 糖質制限ドットコム 万能だし醤油 糖質約84%カット
こちらはAMAZONでも購入できる、低糖質だし醤油です。通常の醤油の代わりに使用することで、大さじ1当たり約3.2gの糖質をカットできます。
出汁がしっかりと効いているため、エリスリトールの甘みもそこまで主張しません。調味料の甘みが際立つ大根の煮物でも、美味しく仕上げることができました。
醤油はかなりヘビロテする調味料ですので、置き換えることで大きな糖質カットに繋がります。シンプルながらかなり使える、低糖質調味料です。
お勧め麺つゆ 紀文 糖質0つゆ
こちらは低糖質調味料の中でも、個人的に最もお世話になっている糖質ゼロタイプの麺つゆです。通常甘みを人工甘味料で表現すると独特の後味が気になりますが、この麺つゆではかなり緩和されます。
そうめんやうどんが食べたい時は、麺つゆだけを糖質ゼロにします。それだけでも総糖質量は抑えられますし、味わいも損ないません。
また糖質ゼロ麺を愛用されている方は、こちらを豆乳+梅と煮込んでスープにされrるとお口に合うかと存じます。さらに餡かけタイプにすると、より美味しい豆乳出汁うどんをお楽しみいただけます。
お勧め料理酒 タカラ 料理のための清酒 糖質ゼロ
こちらは当旨ブロでも頻繁に使用する、大変重要度の高い調味料です。料理に深みを持たせてくれる料理酒は、お肉を柔らかくするために欠かせません。
料理酒自体の糖質量はそこまで高くありませんが、多数の料理に使用すると総糖質量も押し上げられます。味わいは糖質ゼロにも関わらず、通常の料理酒と比べても遜色ありません。
さらにお鍋の時期には大量に使用しますので、まとめ買いをする調味料の一つです。価格は通常の料理酒の1.4倍程度ですが、1800mlと大容量ですのでコスパは良い方ではないでしょうか。
お勧めみりん 盛田 カロリーオフ・糖質オフみりんタイプ
糖質・カロリーカット量
糖質約40%オフ/カロリー約50%オフ
そして煮込み料理や丼物で活躍するみりんも、カロリーと糖質をカットできます。こちらは糖質40%+カロリー50%オフを実現できる、みりん風調味料です。
厳格にはみりんではないため、確かに本みりんに比べて味わいは落ちます。ただ糖質オフをされているときは、みりん調味料自体の使用量も少ないかと存じます。
そのため風味や柔らかさを付けるために、本調味料を少し入れると味が格段に良くなります。ちなみに醤油とみりんだけでも、かなり美味しい野菜炒めが作れますよ(*‘∀‘)!
お勧めポン酢 ヤマモリ 無砂糖でおいしい ぽん酢
糖質・カロリーカット量
こちらは過去一度頂いた、砂糖を使用していないポン酢です。通常のポン酢より糖質70%カットのため、これからの鍋シーズンには欠かせない調味料と言えるでしょう。(※人工甘味料は使用されています)
味は個人的には非常に好みですが、お鍋を囲んだ友人は少し塩辛さが気になるとのこと。確かにこれ単体で使用すると濃く感じ、他の調味料と合わせてバランスが取れる濃度です。
ただ過去に試させていただいた複数の低糖質ポン酢の中では、最も使いやすいロカボポン酢だと感じます。またAMAZONでの評価も非常に高く、万人にお勧めできる調味料ではないでしょうか。
お勧めソース ブルドックソース からだシフト 糖質コントロール
糖質・カロリーカット量
そして低糖質お好み焼きやオートミール焼きで、何度も使用したのがこちら。これは非常に美味しい、糖質ハーフタイプのお好みソースです。
正直糖質カット率は50%と、他の調味料に比べて高くはありません。そのためウスターソースの旨味がそのまま残り、非常に満足度の高い美味しさを表現しています。
その味付けは僅かにしょっぱめ、ですがそれが糖質オフ中にはグッとくる…。もともと低糖質なマヨネーズと合わせると、幸せなお好み焼き味を簡単に楽しめる逸品です。
お勧め甘味料 サラヤ ラカントS 液状 280g
そして蜂蜜や砂糖の代わりに使用する甘味料は、やはりラカントがお勧めです。甘味料は種類が多く少し迷ったのですが、最終的に普段使用している液状ラカントをお勧めします。
というのもラカントの甘みは、少し後味が残る甘さです。舌の奥が重くなるような甘みであることは誤魔化せませんので、正直好みが分かれる糖質カット甘味料だと存じます。
ただそれでもラカントの使用頻度は非常に高く、旨ブロの試作品でも多用する調味料です。液状タイプで使いやすく、お料理の美味しさUPには欠かせません。
お勧めシロップ サラヤ ロカボスタイル メープル風味シロップ
約80%オフ(※蜂蜜と比較)
ふすまパンやおから蒸しパン、そしてプロテインパンケーキをお召し上がりになるなら。その際にこちらの低糖質シロップをかけると、非常に美味です。
こちらはメイプル味のシロップですが、原材料は粘度のある寒天とマルチトール。シロップ独特のトロミもしっかりと表現され、パンケーキやふすまパンとの絡まりは堪えられません。
確かに通常の蜂蜜と比べると、ふくよかな甘みは僅かに劣ります。ただ低糖質シロップの中では価格も安く、非常に使いやすい調味料と言えるでしょう。
お勧めケチャップ ナガノトマト ケチャップハーフ
そして次に糖質の高いケチャップは、ナガノトマトのケチャップハーフがお勧めです。こちらは近隣のスーパーで定期購入し、朝ごはんに必ずと言って良いほど使っている調味料です。
こちらも糖質カット量は多くありませんが、減塩と並行できる点も大変お勧め。糖質制限中は避けやすいケチャップですが、比較的安心してかけられる点も嬉しいポイント。
肝心の味ですが、糖質オフケチャップの中ではかなり美味しい部類であると思います。甘味料で誤魔化し過ぎていない、ケチャップ好きにはたまらない調味料ではないでしょうか。
お勧めドレッシング フンドーキン醤油 糖質75%OFF焙煎ごまドレ
そしてこちらは、個人的に友人にゴリ押しされている低糖質ドレッシングです。ただ正直に申し上げると、まだ一度も試していない点は何卒お許しください。
低糖質ドレッシングの中では最も美味しい!と豪語する友人曰く、このメーカーの低糖質ドレッシングは全てイケるとのこと。限りなく通常のドレッシングに近い、非常に満足感の高い一品と耳にしました。
味わいは見た目より濃厚ではなく、さっぱり胡麻ドレタイプ。これから温野菜のシーズンには、温レタスと共にモリモリ試してみたい『後で買う』にずっと入っているドレッシングです。
番外編 お勧めアイス ISUPREME 低糖質ヴィーガンアイス 有機豆乳使用
そして最後は完全に番外編ですが、お風呂上りにバカ食いしている低糖質アイスをご紹介。シンプルに非常に美味しく、濃厚でヘルシーである点が最高に気に入っています。
その最大の特徴は、ヴィーガン向けのため『乳製品・砂糖・化学甘味料・甘味料・合成着色料』不使用である点。アレルギー反応も少なく、安心して友人に振舞える低糖質アイスです。
さらに一見外国産っぽいビジュアルですが、生産はまさかの神奈川県。お子様がいらっしゃるご家庭への贈り物にも喜ばれた、MCTオイル配合のダイエット向けのアイスと言えるでしょう。
このページは、試食の度に追記させていただきます!
良かったら、また見てね!
おすすめ低糖質糖質オフ美味しい調味料
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まるいからだ連合ぽっこりおなか支部代表。健康的な低糖質・ダイエットライフを志す。 夢は台湾Wホテルのプールでイケてる人たちに見られながら、優雅に背泳ぎをすること。
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では、「ロスの出にくいメニュー作り」とはどういうものでしょうか。
あなたのお店には、お客様が必ずオーダーするメニューがありますか?
お客様を「虜」にしてしまうようなメニューは、いわば、「武器」です。
「武器」も持たずに、「戦い」に参加しても、勝てる訳がありません。
まずは、明確なメニューコンセプトありきです。そして、そのコンセプトを具現化しつつ、お客様のニーズを掛け合わせて開発していくことによって、強力な「武器」を生み出すことができるのです。
店側の感じる「5分」と、お客様の感じる「5分」は全く違います。
特に、ビジネス街における、ランチタイムでは尚更です。 「美味しく、綺麗に、素早く」提供しなければ、お客様の足はどうしても、遠のいてしまいます。では、どうすれば、クオリティーを保ちつつ、素早く提供できるのでしょうか?
それには、「しっかりとした仕込み」と「仕組み」、そして、「作業動線」が必要不可欠となってきます。
お客様に食べてほしいメニューと、実際に売れるメニューが違う。
これを食べてもらえば、確実に、お客様を「虜」にすることができるメニューを開発したのに、全然でない。
やり方ひとつで、お客様のオーダーをコントロールすることは、可能です。
ただの、商品と価格の一覧表みたいなメニューブックを使っていないですか?
メニューブックに、人間の心理に基づいた「戦略」を忍ばせることにより、メニューブックは、「優秀なセールスマン」となります。


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http://jc-blogs.com/post-3230/
なんと!この日が握りのランチ1,000円最終日だった!
豊鮨さんはランチの握りが1,000円ととてもリーズナブルで美味しいと聞いていたので、それを目当てにお伺いしました。会計の時に、「本日でランチ1,000円は最終日で明日から1,800円になります。」と言いわれてびっくり!!すごいタイミングだったみたいで、超絶ギリギリで1,000円ランチを堪能することができて本当ラッキーでした!!
その日は8月17日、開店の11:30前に一番乗りで到着。開店直前には5組程並んでいました。並んでる時点でメニューを渡されて、先にオーダーする感じでした。二人とも にぎり 12カン ¥1,000 をオーダーしました。そして、白シャリか赤シャリか聞かれます。私たちはいつも「もり一」で赤シャリに慣れているので、2人とも赤シャリを選びました。
店内はめちゃくちゃ綺麗!座敷、テーブル、カウンターとどんなシーンにでも使い勝手が良さそう。私たちはテーブル席に通されてすぐに冷たい緑茶が出てきました。お寿司やさんって夏も暑いお茶だから、この冷たい緑茶はめちゃくちゃ嬉しかった!お茶でテンション上がっちゃいました。
その後、すぐに茶碗蒸しが出され(茶碗蒸し付いてるの知らなかったから、嬉しかったー!)お寿司が登場!!もうお寿司の見た目が美味しそう!キレイ!これが1,000円?とびっくりしちゃいました。
食べてみたら、結構赤シャリの酢がきつ目でしょっぱいです。なので最初の何個かはいい感じだったんですが、最後の方になるとちょっと酢の味に飽きちゃう感じでした。連れも、酢がきつかったなーと言っていたので、もしかしたら白酢の方が良かったかもしれません。
ネタは、値段を考えないと普通でした。しかし、1,000円と考えると、素晴らしいお寿司でした。1,000円でこれだけのお寿司を食べさせていただけるなんて幸せすぎます。そして、お味噌汁ももちろん付いていました。
満足して、お会計をすると、本日で1,000円最終日と聞いて本当びっくりしました。
しかし、この内容で1,000円で出し続けられたのって本当にすごいことだと思います。最後に食べさせていただき、感謝です。連れもこれで1,000円は凄すぎるよね、と言っていました。
また大宮に行った際には、今度は夜の部で再訪させていただきたいです!
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旅行・ホテル・グルメ・ファッションなど自由気ままなブログです。
旅行は特に海外旅行に興味がありますが、最近は国内の新幹線の旅も好きです!ホテルは、格安ホテルも良いけど、せっかくだから頑張ってクラブフロアのあるホテルに泊まるのが好きです!
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様々な家庭の事情( 貧困・ネグレスト・育児放棄 )を抱えている子供たち。コロナ禍の中 気になる事もたくさんあります。そんな子供たちのために 月に数回ですが、無料学習支援と、お食事(晩御飯)を作るボランティア活動は 今月も 地道に行われています。
コロナ禍になってからは、プレートに乗せたお料理ではなく 毎回 お結びに具を挟んでラップで包む「 おにぎらず 」という食事になりました。温かいお味噌汁などが まだ作れないのが残念です。
今回は「 照り焼きチキン+炒め玉ねぎ 」と「 ソーセージ炒めのケチャップ味+炒り卵 」の2種類のおむすびを みんなで 100個作りました。
審査員として「わたしの企画応援します」の採択式に出席致しました。
つくば市社会教育委員会議に出席致しました
お笑い芸人のバービーさんのー「ダイバーシティー&インクルージョン推進講演会 」で公開インタビュアーを務めさせて頂きました。
今年も「 アイラブつくば まちづくりフォーラム 」の 司会を務めさせて頂きました
女優の羽田美智子さんをゲストに「(株)カスミわたしの企画応援します!30周年記念イベント」のトークショーで 司会を務めさせて頂きました
「 中学生と語る会 」で アナウンサーのお仕事についてお話しさせて頂きました
告知★栃木県足利市で 子育て講演をさせて頂きます
美しい向日葵の風景は 元気をもらえますね
今期も 図書館審議委員を務めさせて頂く事になりました
★告知 女優 羽田美智子さんのトークショーで司会をさせて頂きます
ウクライナ人道支援チャリティーコンサートの司会を務めさせて頂きました🇺🇦
石岡市で朗読レッスンの講師をさせて頂きました
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たった、一日の間に、永代供養墓の所に2本、ペット供養墓に一本、奇跡の蓮華は出現しました。
そして、お盆の15日に、永代供養墓、ペット供養墓ともに開花しました。
8月15日ペット供養墓
18日に行われた、永代供養墓、ペット供養墓のお盆法要で、皆様に見てもらい、「ご先祖様は、24時間、365日私たちを見守ってくれています。それは、霊体としてもそうですが、私たちのDNAの中には、無始という過去からの全ての命が折りたたまれているのですから、いつも共にあるのです」「ただ、日本人はお盆を大切にしますから、ちゃんと帰ってきているよということを、私たちの目に見える形で、見せて下さったのではないでしょうか」とお話ししました。
では、この不思議な蓮華はどこから、出現したのでしょうか。
答えは、あちらの世界(霊界・神秘世界)から転送されてきたと思います。
仏さまは、蓮華の上に座っておられます。
法華経には、宝の蓮華に座って、みな等しく、正しい悟りを得ると書いてあります。
私たちも、正しい信心を続け、死後は蓮華の上に座れるように祈りましょう。
私の周りでは、時々、科学では証明出来ない不思議なことが起こるので、楽しいですし、あちらの世界からのメッセージを感じると、心から有難いと思うのです。


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text:
・とりめし     500円
・カツカレー    650円
・カレー      450円
・チキタル丼    600円
・しらす温玉弁当  600円
・高菜めんたい弁当 600円
どれもそそられるものばかり!
丼系、大好きなんですよね~、そしてコスパもイイ!!
チャーシュー丼やカレーは、何と450円!!
丼系からは、リピすること前提で、あんかけ炒飯、ねぎ塩豚トロ丼、とりめし、チキタル丼の4つに決めました。
そしてコチラがお弁当なんですが、
・からあげ弁当  550円
・チキン南蛮弁当 550円
・とんかつ弁当  550円
・幕の内弁当   600円
・ハラミ定食   750円
・日替わり弁当  500円
・お子様弁当   500円
これも迷ったんですが、チキン南蛮弁当と、日替わり弁当に決定です。
以上6つを電話でお願いしていました。
ちなみに、2月の日替わり弁当のメニューがありますので、参考までに。
それにしてもワンコインの500円っていうのは、いいですよね~。
メニュー表にはありませんでしたが、
期間限定でカキフライ弁当 550円もありました!!
総菜を除いて、作り置きは無いようなので全部出来立てです!
少し待って、6品を受け取り、PayPayにて支払いを済ませてお店を出ました。
スタッフの方の接客もとてもよかったです。
そうそう、今だけかな、味噌汁がサービスになっていましたよ!
あんかけ炒飯に豚の角煮が!揚げ物も日替わりのハンバーグもムッチャ美味しい!コレはイイぞ!!
では、いつも通り全部を並べてみましょうか。
丼なんかは、ズッシリと重くて量もありそうですが、全部美味しそうじゃないですか!
今回私が頂いたのが、あんかけ炒飯。
あんは別の容器に入っていて、食べる前にかけるようになっています。
美味しそうな豚の角煮が2つ乗せられているんですよね~。
角煮も美味しく、炒飯自体の味もむっちゃ好み~。
ちょっとガツガツいきすぎて、あまり噛まずに飲むように食べてしまった・・・・(;^w^)
美味しく頂いて、とりあえずランチはご馳走様でした!
ここからは家族分と夜に食べた分です。
とりめしも、ギッシリと鶏肉で埋め尽くされていてご飯が見えません!
コチラは長男の夕食となり、あっという間に完食していました。
海老フライも入っているチキン南蛮弁当は、今回も娘の家にもらわれていきました。
嫁が食べたのが日替わり弁当で、今日は煮込みハンバーグとロールキャベツ、マカロニサラダでした。
ハンバーグもロールキャベツも、とてもいい味がしていて、美味しかったと言っていました。
夜にシェアして頂いた、チキタル丼ですが、ボリューミーさではコレが一番じゃなかったかと思います
大きなチキンと、たっぷりのタルタルが食べ応えあって、この丼はまた食べたい!!
チキンタル丼は冷めても美味しかったですが、豚トロはさすがに温め直さないとね~。
ご飯は別にして、豚トロだけをチンして頂きました。
脂系が大好きな方にはおススメの一品ですが、私的には豚トロは2切れくらいでいいかな(;^w^)
もうお腹も膨れていたので、余計にそう思えたんでしょう。
コスパも良くて、種類もあるし、是非また利用したいお弁当屋さんでした。
5個以上で配達もしてくれるようなので、数がまとまれば、会社でまとめて注文!なんてのもアリじゃないでしょうか。
ルート的に無理な場合もあると思いますので、ご利用されるときは相談してみてくださいね。
マン防の関係で、現在は閉店時間が20:00になっていると貼り紙があったようなので、遅い時間に行かれるときは終了時間も確認お願いします。
■ けんちゃんべんとう
■ 住所:岡山市南区福吉町3-28
■ 予約・お問い合わせ:086-239-7199
11:00~21:00
11:00~16:00
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ナルハラ空です。 京丹後市出身で現在は岡山市在住。 帰宅後の「一杯」が楽しみで一日を頑張って過ごす昭和ど真ん中世代です。 外食なんて殆どしたことありませんでしたが、昨年2019年8月から岡山市内を中心に岡山全域でのランチの食べ歩きを始めました。 和食・洋食・イタリアン・中華・ラーメン・カフェ・食堂等、ジャンルを問わずどこでも訪問します。 休日は嫁も付いてきます・・・・笑 基本的に車で移動するので、駐車場の情報は少しでも参考になるように重要視しているポイント。 新しいお店から、知る人ぞ知るっていうお店まで、色んな美味しいお店やランチが紹介できればとメシ活を楽しく頑張ります! 三人の子供たちも社会人となり、まさかの2人の孫までっていう歳にはなりましたが、まだまだ!!笑
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text:
「ガムをチョコレートと一緒に食べると、溶けてしまう」…ガムは植物性の樹脂で作られていて油脂分にあうと分解してしてしまいます。そのためチョコレートと一緒に食べると溶けてなくなってしまうそうです。
「ゴボウを食べるのは日本人だけ」…体にいいとされているゴボウですがこれを食べるのは日本だけ、ゴボウの原産地中央アジアにも食用にはしないそうです。日本人は「木の根っこを食べているようにしか思えない」と思われているみたいです。
少しですが雑学豆知識を紹介しました!!ごはん中や暇な時間にでも是非ご滑油頂けたらと思います❣❣
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あらかじめ大きめの洋服やおもちゃなどを用意していても、子供の成長は早く、あまり使うことなくあっという間にサイズアウトなんてこともよくあります。
キッズリンクでは、もう着れなくなってしまった洋服、遊ばなくなったおもちゃなどの子供用品全般を、また新たに必要としている、パパさんママさんたちへお譲りするための架け橋になれたらという思いからスタートしました。


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text:
iOS: Lightning – Digital AVアダプタなど(機種・年代によって異なる)
準備ができたら、いよいよ接続。といっても電源入れて差していくだけなんですけどね。
1.プロジェクターを電源ONする。
2.キティちゃんのオープニングスクリーンで画面サイズを調節する。
(壁とプロジェクターとの距離遠ざけると大きくなり、近くすると小さくなる)
3.画面がぼやけている場合は、フォーカスリングを回してピント合わせをする。
4.スマートフォンを接続する。
スマホからの信号は基本的には自動認識されますが、少し時間がかかる場合があります。
画面は自動的に横画面になりますが、 スマホ上でも縦にしかならない画面は縦で表示されますよ。ゲーム画面も迫力でるかなと思ったけど、結局はスマホでタップ操作しなければいけないので壁を見られなくて意味なし(笑)。
あとは好きな映像に酔いしれるのみ。気分はまるで映画館
映像が出てしまえば、それは小さいスマホから出力されているとは到底思えないほどの迫力と高画質。
部屋を暗くしてみると、スマホの写真のスライドショーでさえ映画をみているよう。
ならば。おやつにコーヒーで、映画館気分を味わって動画三昧といきましょう。
そんなとある休日をビデオクリップにしてみました。
【動画:A day with HelloKitty projector】(1分50秒)※BGMあり。音量注意
これからのプロジェクターの使い方を考える
今回、初めて家庭でプロジェクターを使ってみて感じたのは、「狭い部屋でも全然いける!」という嬉しい驚きでした。
下手に60型のテレビを購入するより壁もスッキリ、部屋もスッキリして、大画面で見たい時だけ気軽に使えるというのは大きなメリットです。
もっと言えば、毎回片づけるよりも反対側の壁などの収納棚に常時置いておき、スマホを充電する感覚で接続しちゃえば、思いついた時にすぐ見られるのが一番生活に溶け込みそうですね。
その他、何気に便利だと思った場面としては、キッチンに立っている時。
通常のテレビ(32型)だと、キッチンからはちょっと遠くて小さいテロップが読めなかったりするのを、プロジェクターの大画面だと楽に見えて「あー、これいいわぁ」と思った瞬間でした。
面白いテレビ番組がやっていない時など、YouTubeの自分のプレイリストからPVをエンドレス再生していると、カフェで働いてる気分にもなったりして。
懸念材料としては「配線環境」と「音声出力」でしょうか。
例えば、DVDとかBDを見たい場合、大体はデッキがテレビとセットで設置されているので、そこからHDMIケーブルなどを取り回すのは長さ的にも位置的にも難しそうだなと。電源コンセントの位置との兼ね合いも加わると置き場所がかなり限定されるきもします。
うちの場合、投影したい壁とテレビが同じ側にあるので(写真上)、HDDレコーダーとプロジェクターとつなぎたくても、HDMIケーブルの長さが足りなくて断念せざるを得ませんでした。
プロジェクター前面に端子口があると少し稼げるか・・と思ったけど、レンズが縦幅いっぱいなので、難しいのかな。本体がダメなら、尻尾のようにアダプタをちょろっとつけるとかどうなんでしょうかね。
それでも、今後のニーズとしては、DVDやBDといったメディアより、モバイルとつないで、「Amazon プライム・ビデオ 」とか「 Hulu」、「WOWOW」などオンデマンド映像を楽しむというのが主流になってくるとしたら、今のままで十分なのかもしれません。
また、プロジェクター本体のスピーカーはモノラルなので、音を重視したい音楽番組やライブ、映画などではやはり外部スピーカーとつなぎたくなります。
そうするとスピーカーとの位置も難しいし、ケーブルの長さも足りなくなりそうな気もするし。音声だけでもワイヤレスで飛ばす何か技術ないかなぁ・・。
最初は、「キティちゃんをわざわざプロジェクターにしなくたって」と思ったりもしましたが、親しみやすさと高機能の心地よいギャップが、家庭に新たな映像の楽しみを運んできてくれるような気がします。
このビジュアルなら家庭だけでなく、カフェなどに設置してあると、オブジェとしてもインパクトあるんじゃないかな。
【余談】↓こういうところにこそあるだろうと思いきや、なかった(笑)
次の記事:おうちにプロジェクターを持つ意味はきっとある~RICOH ハローキティプロジェクターまとめ
■HELLO KITTY プロジェクター RICOH PJ HDC5420HK
詳細仕様(リコーイメージング公式直販サイト)
ハローキティ リコー家庭用プロジェクター
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Posted in オーディオ&ビジュアル, 家電Tagged , RICOHハローキティプロジェクター
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さそり座O型。静岡県浜松市出身。 デジモノ家電が大好物なレビューブロガー。通電するのものとTEAM NACS と星野源に萌える、「通電NACS源クラ女子」。
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text:
Welcome to our homepage 三重県桑名市陽だまりの丘で2012年からはじめた焼き菓子マフィンの専門店です。店主は製菓専門学校卒業後、フランスパリにあるルコルドンブルーに留学経験があります。無添加、減農薬などを選び素材にこだわったマフィンを焼いてます。
昔ながらの製法の圧搾一番搾りの菜種油にはトランス脂肪酸は含まれてません。
トランス脂肪酸は、いろいろな病気の原因になる悪玉コレステロールを増やし、さらに善玉コレステロールを減らしてしまいます。トランス脂肪酸を取れば取るほど病気の原因を増やしてしまいます。
この事が証明され、アメリカやEU諸外国では、トランス脂肪酸の入ったマーガリンを禁止したり、規制したりしてます。日本はまだ何もされてません。
ハッピーマフィンは、安心して食べて頂きたい。美味しいって食べて頂ける笑顔を守りたい☆なので、安心な素材を選んでいます。
マーガリンやサラダ油を使わないのは、一部です。これから、ハッピーマフィンのこだわりを少しずつご紹介出来たらいいな。と思い載せました。


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text:
3人のヒロインとも、凄く可愛くて癒しのキャラで、巨乳でムッチリした身体が凄くエロくて最高です^^肉感が素晴らしい!
地方都市にある支社へ転勤することになった社会人2年目のあなたは、
慌ただしい日々の中で、それでもどうにか部屋を探し、引っ越しを終えた。
新たなオフィスには、一癖ありそうな上司と、新しい同僚たち。
さらに、いきなり振られた大きな役割。不安と期待が入り交じる中、
新天地での生活を始めたあなたに、いくつかの出会いが訪れる。
それは、今後の生活――
ひいては人生にも影響を与えるかもしれない、大きな出会いだった。
社会人となり、忙しい毎日を過ごす中で、考えることといえば仕事のことばかり。
ときに怠惰に、ときに騒がしく過ごしていた学生時代を、懐かしく思い返すことがだんだん増えてきた。
漠然とした不安はあるけれど、漠然としすぎていて、向き合うこともできずにそのままで。
気付けば溜め息をついてしまうけれど、でも、自分がなにを求めているのか、自分でもわからない。
そんなあなたに、必要なもの――。
慰めも、励ましも、労いも。
あなたを溶かす、癒やしをここに。
Re CATION ~Melty Healing~をプレイ
原画はおりょうさんで、本当に絵が上手くてヒロイン達が可愛く描かれていて魅力です^^ボイス(声優)もそれぞれのキャラに合っていて本当に癒してくれてHシーンではそそらせてくれます!
とにかくイチャラブあまあまなストーリー(シナリオ)で、修羅場などシリアスなシーンがなくて、癒されエッチな内容のエロゲーが好みの方には特にオススメの作品です^^
ヒロインが3人ということで、ボリューム(コスパ)に関しては評価は分かれるかもしれませんが、個人的には十分に楽しめて抜けるHシーンもタップリな、とてもクオリティーの高いアダルトPCゲームとしておすすめです!
以上の画像でピンときたらきっと本編もプレイして損はない作品だと思います^^
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text:
特別区経験者採用試験2級の行政職に向けて対策をしています。教養択一試験は15から18点くらい取れそうです。数的、文章理解、政経、時事をやってます。課題式は4テーマ丸暗記してます。論文は1日課題式を1本ずつ暗記とアウトプットしてます。対策の方向性はこれで正しいですか?
y-tsutsui0419.com
それを考えたときにですね、例えば皆さんが働きながらでちょっとお忙しいということもあると思うので、1週間に1本、例えば論文を書けると仮定をしましょう。そうなりますと、1週間に1本ということは、1ヶ月で4本論文を書けるっていうことになりますね。
ということは、30テーマにいくかいかないかぐらいのテーマ、書き終わるのにどのぐらいの時間が必要なのかっていうと、だいたい7~8ヶ月ぐらいっていうことになってきますよね。特別区経験者採用試験、本試験は9月でありますので、7~8ヶ月前ということになると、1月ぐらいになるんじゃないのかということになってまいります。
でも、それだとちょっとギリギリかもしれないから、もうちょっとゆとりを持ちたいなという場合には、12月ぐらいから始めていくような流れでもいいかもしれません。このような計算により、私どもGravityでは1月ぐらいから、つまり年が明けて、新しい年に入りましたっていうぐらいからゆるゆる考えていくっていうのが一番ベターなんじゃないかなというふうに考えております。
3.2 受験経験や文章力にも依存する
ただし、今のお話は1月に始めないと駄目、というようなお話では決してありません。どうしてかって言いますと、どのぐらいの時期から始めるべきなのかっていうのは、受験経験とか、あるいは文章力といったものにも大きく依存しているからです。
どういうことかと申しますと、例えばこれを見てくださってる皆さんが、公務員試験をゼロベースで始めようっていうことだったら1月ぐらいからのスタートっていうのが安全だと思いますけれども。例えば見てくださってる皆さん方の中には、現職の公務員ですっていう人もたくさんいらっしゃると思うんですよね。
市役所、県庁、政令指定都市ないしは国家で働いていて、特別区に転職したいっていう方もいらっしゃると思います。その方々って、公務員試験の受験経験があるわけじゃないですか。
勿論、大卒程度試験と経験者採用試験はまるっきり別のものではあります。ありますけれども、ただ、少なくとも似たような部分というのはありますので、一度でも受験経験があるっていう方の場合には、もうちょっと遅れてのスタートでも間に合うんじゃないかなというふうに個人的には思っております。
で、あるいはね、いや、自分は公務員試験を受けたこともないんですっていう方もいらっしゃるとは思います。民間企業で働いていて、今まで公務員の受験なんていうのは受けたこと一度もありませんっていう人も大勢いらっしゃると思うんですよ。
でもそういった方々の中には、例えばね、文章力には自信があるって人も結構いらっしゃるんじゃないかなと思うんですよね。その方々の場合は、例えば論文のトレーニングを積んでいくときに、能力を比較的早く伸ばしていける可能性があります。
となってくると、1月からのスタートじゃなくて、もうちょっと遅くですよね。2月とか3月ぐらいからのスタートでも間に合う可能性はあります。
ということで、ゼロベースであれば、1月からスタートしていくのが一番安全ではありますけれども、受験経験がありますとか、あるいは文章力には自信があって、という人の場合には、もうちょっと後からのスタートでも、特別区経験者採用試験ですね、合格の可能性大いにあるんじゃないかなというふうに私は思います。
3.3 Gravityの講座開講は12月から
いずれにいたしましても、ゼロベースで特別経験者採用試験を受けていきたいという場合、無理なく安心して挑んでいきたい場合には、1月ぐらいのスタート、これがベストかなと思っております。
そういった事情がありますので、Gravityの講座開講はその少し前の12月からという形になっているんですね。どうしてかって言いますと、このぐらいの時期からスタートしていけば、確実に特別経験者採用試験の合格可能性を最大化できるんじゃないかと考えているからであります。
ただですね、その前のタイミングでだいたいどういう講座になるのかとか、あるいはそもそも私だったりとか、奥田先生ですね。どういう人間なのか、実際に触れ合って知っておきたいっていう方もいらっしゃると思うんですよ。
≫特別区「経験者採用」専門チャンネル@Gravity
特別区「経験者採用」専門チャンネル@Gravity
こんにちは!奥田です(^^) ✅自己紹介 社会人採用専門予備校Gravity代表の奥田恭央です。 公務員試験対策のプロ講師をしています。 これまでに、4つの公務員を経験しています。 事務職や公安職、地方公務員や国家公務員など、 すべてを経験しています。 社会人から公務員への転職は私にお任せください。 ◆━━━━━━≫
www.youtube.com
やっぱり、YouTubeだけだと伝わらない雰囲気だったりとか、質感のようなものって必ずあると思いますので。ですので、Gravityでは講座の利用を考えている方向けに無料のセミナーを毎年開催しております。
そこでは、例えば皆さん方が実際に考えているような質問について、質疑応答の時間というのも設けたいと思っておりますし、私が考えていること、あるいは奥田先生が考えていること、それぞれが特別区経験者採用について考えていることをですね、合格を勝ち取りたいという方向けに、ご案内をしていきたいと思っております。そのご案内については、また公式HPですとか、Twitterでおいおいご案内をしていこうとは思っておりますけれども、いずれにいたしましても、1月から試験対策本格的に始めていけば合格可能性を最大化することは十分に可能であります。
ただ、Gravityからの各種の案内をきっちり受け取っておきたいなという場合には、引き続き、YouTube、あるいはTwitterですね、ご覧いただければなというふうには思っております。
ということで、今回は特別区経験者採用試験の対策、特に予備校にどのぐらいから入るべきなのかということをご案内をしました。我々は、今回ご案内を申し上げたとおり、1月ぐらいからスタートしていけば十分に間に合うとご案内をいたしました。
ですけれども、例えばですね、もしかしたら、予備校によってはもっと早めに対策をした方がいいっていうところもあるかもしれません。その場合にはですね、その予備校が何故もっと早めに対策を始めた方がいいと言っているのか、その積算の根拠をきちんと実際に聞いてみて欲しいと思っております。
で、もしそれを聞いて「確かに…」と皆さんがお感じになったのであれば、その予備校を選んでみるのも大いにありじゃないかなというふうに思ってます。ただ、例えば既にGravityにも、ぜひ1月からの講座を利用したいという声をかなり多くいただいておりますので、その前のタイミングで、皆さんと実際に触れ合う場をきちんと設けていきたいと思っております。
おそらく、その場に来るだけでも
こんなに本気の人たちがたくさんいるんだ…!自分も頑張ろう!!
ということで、必ずモチベーションが高まることでしょう。ですので、弊社のセミナーを楽しみにお待ちいただければなというふうに思っております。
それではまた次回以降のお悩み相談でお会いしたいと思います。ありがとうございました。
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皆さんこんにちは、筒井夢人です。公務員試験対策のプロ講師をしています(元TAC担任・全国収録講義担当)。ちなみに元公務員です(国家総合職、特別区経験者採用、横浜市社会人採用等に最終合格)。現在は社会人採用専門予備校Gravityで、公務員への転職を徹底指導しています。
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カレーハウスCoCo壱番屋
2つ目は、カレーハウスCoCo壱番屋で家族4人の注文をしたときの領収書です。
店舗で購入した場合、税込で合計3,299円なので、Uber Eatsを利用した場合の小計4,559円は、自分で買いに行く場合に比べて約1.9倍高いです。モスバーガーに比べて、CoCo壱番屋の料金上乗せは大きいようです。
サービス料は、小計の10%で456円です。配送手数料は、さきほどのモスバーガーの100円よりも高くて200円です。
また、今回は明細にもあるように1,000円の割引クーポンが適用されています。クーポンの獲得の仕方はまた下の方で改めて説明しますが、Uber Eatsの割高感を少しでも軽減するためにクーポンは必須です。
今回、請求額(合計)が4,215円なので、4で割ると1人頭1,054円です。クーポンを使ったこともあって、先ほどのモスバーガー並みの金額に落ち着きました。
個人的には、買いに出ることもなく(我が家は車がないです)、家のリラックスできる環境でゆっくり食べられたのは快適でした。
特に小さい子供がいる場合には、店舗で食べるのも難しいし、店舗に連れて行くのも一苦労です。こういうときに家まで届けてくれるのは有り難いですね。
1人頭1,000円ぐらいで届けてくれるなら、家でゆっくり食べられるし、適正な価格だと思いました。
どんな店があるか調べる
Uber Eatsを利用するからには、届けて欲しい飲食物がないと始まりませんよね。
なので、まずは自分の住所を入力してどんな店を利用できるか調べてみましょう。
公式ページ オンラインで料理を注文 | 料理配達サービス アプリ | Uber Eats
届けて欲しい住所と、店の名前や料理名を入力して検索すると、配達可能な範囲で検索条件に近いものをピックアップしてくれます。
色々入力してみるとわかりますが、配達可能な範囲はだいたい配達員が自転車やバイクを使って30分程度で届けられる範囲であろうと予測できます。なので、近くに店が少ない地域では、注文可能な店も少なくなります。
配達してほしい住所を入れて飲食店を調べた結果、注文してみたい店があれば、いよいよアカウント作成に入っていきます。
この時点で有望な店がなければ、利用しないのもアリだと思います。また、2020年5月現在、サービスの範囲は、東京、横浜、川崎、埼玉、千葉、名古屋、京都、大阪、神戸、広島、福山、福岡、仙台などに限られています。加盟店は着々と増えているので気長に待ちましょう。
アカウントの登録はアプリから
注文したい店があったら、さっそくアカウントの登録をしましょう。
アカウントの登録は、PCからでも行うことができますが、スマホアプリから行うのがオススメです。理由は2つです。
ショートメールを使うから
PCでは住所の設定がわかりにくいから
1つ目の理由は、アカウント作成時にショートメール(携帯の電話番号)による認証が必要なので、結局はスマホが必要になるからです。
2つ目の理由は、ブラウザからだとアカウント情報(住所など)の編集がわかりにくく、中途半端に登録した住所のまま配達されてしまい、配達員が迷ってしまう可能性があるからです。(私がこれでした)
というわけで、スマホ(iPhoneやiPadなど)でアプリを使ってアカウント登録するのがおすすめです。
インストールからアカウントの登録
まずは、Uber Eatsのアプリをスマホ (iPhoneやiPadなど)にインストールしましょう。
ダウンロード App Store から
ダウンロード Google Play から
インストールできたら、起動して「続行」します。
アカウントの登録で入力する情報は以下です。
ログインで使用するメールアドレス(何でもよい)
ログイン時のパスワード
支払い方法の選択(クレジット・デビット・現金など)
「配達の詳細」まで来たら、「位置情報の許可」のポップアップが出るかもしれませんが、「アプリの使用中は位置情報の使用を許可」にしておきましょう。
ひととおり登録が済んだら、アプリ下部にある「アカウント」→「アカウントの詳細」→「自宅」または「勤務先」をタップします。
住所の各項目をタップして、きちんと住所を入力します。
Uber Eatsでわかりにくいのが住所設定で、Amazonなどのように自分で勝手に住所を入力するのではないです。Uber Eatsでは、入力の最中に候補が次々と上がり、自分の入力した住所ではなく候補の住所が入力されます。
住所入力は、若干のクセがあるので何度か繰り返して完全になるようにしましょう。あわせて、郵便番号」、「丁目または番地」、「建物名または一戸建て」、「部屋番号または建物の外観」も入力します。
配達のオプションでは、どのようにして配達物を受け取るかを、「玄関先で受け取る」、「外で受け取る」、「玄関先に置く」のうちから1つ選びます。
正確な情報を入力することで、配達員が届けるべき場所を理解しやすくなります。
配達オプションを選んだら、「注意事項を追加」のところに、必ず補足情報を入れておきましょう!(上の画像)
「注意事項を追加」にはこんな感じで入れます。
山田太郎です。1号線沿いに面した2階建ての家で、玄関は南向きです。
なぜこんなことを書くのかというと、配達員からは届け先の氏名が「*田 太郎」のように名字の一部省略された状態でしか見えないからです。(プライバシー配慮と思われる)
これだと「山田 太郎」なのか「上田 太郎」なのかわからないので、特に一戸建ての場合に困るそうです。マンションだと部屋番号で判断できるのでまだ何とかなりますが、一戸建ての人は特に注意が必要です。
お友達紹介クーポンを追加する
ここで、あき山から皆さんに「お友達紹介クーポン」を公開します。
eats-45cag7
このクーポンコードを、アプリのプロモーションコード入力画面で追加します。
やり方は、アプリのアカウントから設定します。
画面下の「アカウント」→「プロモーション」をタップして、画面上部の「プロモーションコードを入力してください」をタップします。
すると上記画像の右側に示す入力画面が表示されるので、あき山からのお友達紹介クーポン「eats-45cag7」を入力します。最後に「プロモーションコードを追加」をタップして完了です。
このお友達紹介クーポンは、初めてUber Eatsを利用すると、代金が800円以上の場合に、初回を含む2回までの注文が750円割引(つまり合計で1500円の割引)になります。
また、紹介者のあき山は1200円以上の注文で1000円割引になります。なんてWin-Winなんでしょう!
アカウントの登録とクーポンの入力が完了したら、いざ注文しましょう!
店を選んでメニューを開き、カートに追加していきます。
上の画像の右側を見ると、「プロモーションが適用されたました」とあり、プロモーションにより小計から割引されていることがわかります。
私のお友達紹介クーポンを利用した場合は、2回の使用で合計1500円割引になるので、1回の注文につき750円割引になります。
割引されていることを確認できたら、「注文する」をタップして確定!です。
配達をリアルタイムで確認
店の距離にもよりますが、注文を確定してからだいたい30~40分ぐらいで届きます。
その間にアプリには、リアルタイムでどういう状況なのかが表示されます。配達員が実際に移動しているところをマップ上で見れるのが面白いです。
こんな感じでマップ上に自転車に乗った配達員のアイコンが表示され、あとどのぐらいで到着するのかが一目で分かります。
配達のオプションで、「玄関先で受け取る」、「外で受け取る」、「玄関先に置く」のいずれかを選択していると思うので、それに応じて配達員から注文品を受け取ります。
下の画像はCoCo壱番屋の場合ですが、手さげ袋を開けると「※付勢開封防止シールを使用しています」という密封袋に入っています。配達途中に開封されてしまうことを防ぐ対策なんでしょうね。
ソーセージカレー、美味しくいただきました。
というわけで、Uber Eatsを初めて利用する人に向けて、利用の仕方、利用のポイント、お得なクーポンなどについて紹介しました。
Uber Eatsを利用した場合、実際に自分が店舗に行って買うよりもちろん高くなりますが、やはり自分の家で馴染みの店の料理を食べられるのは大きいです。
興味ある人は、ぜひ利用してみて下さい。
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【四国遍路】田舎に泊まろう!【27日目】 | まだブログタイトルがありません。~柳 俊 公式ブログ~
余談だが、顔が旅人の顔をしていると言われたのが地味に嬉しかった。自分でも顔つきが変わったことを凄く感じていたが、他人にそう言われると、そうなのかぁとしみじみと思ってしまう。
しかし今日は全然歩かないし、歩こう!という気にもあまりならない。まぁこんな日は素直に自分の気持ちに従うのが良いのだろう。
しばらく歩いていると昔ながらの遍路道と国道沿いのコースに二股に分かれている分岐点に差し掛かる。今日は全然歩いておらず距離も稼げていなかったこともあり、約半分の近道になる国道沿いのコースを選択する。しかし近道もいいことばかりではない。国道沿いのルートには歩道のない約1.1キロに及ぶ長いトンネルがあり、今まで通ったトンネルの中で1番危険だった。
その証拠ではないがトンネルに入る直前に反射タスキの貸し出しも設置されているほど。
ありがたく反射タスキを装着し、いざ歩道のない、長いトンネルへと足を進めていく。
トラックやぶっ飛ばしてくる軽が横スレスレを通るのは普通に危ない。
なんとかトンネルを通り抜け大洲に入り、臥龍の湯という温泉の前にたどり着く。今夜はここで風呂にでも入っていくかぁ!と思案していると、自転車に乗った1人の兄ちゃんに話しかけられサイダーを貰う。今夜の予定などを軽く説明していると、唐突に「うち泊まる?」というお誘いを受けた。洗濯も出来るし、風呂にも入れるし、正直断る理由がない上に、基本的に人の善意は相手のためにも全て受け取るようにしているため、お言葉に甘えさせていただくことにする。
この旅で初めて他人の家におじゃまする。正直、こちらがお願いしたわけでもなく、向こうの方から唐突に誘ってきたこともあり、若干警戒もしていた。イキナリ知らない人間の家に泊まるというのは、四国遍路をしていると麻痺してあまり感じないが、よく考えれば普通に怖いことだ。
促されるまま家に案内され、服を脱ぎ、風呂に入る。その間に洗濯をして頂く。風呂が終わればそのまま離れのような、もう使っていないと思われる部屋に案内される。この方も言っていたが、まるで魔女の宅急便でキキが出稼ぎ中に泊まっていた部屋のようだ。
部屋に着いてもくつろぐ暇なく、すぐに洗濯物を持って来て一緒に干す。ここまでの手際が良すぎる。もう今まで何人か泊めているのかと聞けば、僕が初めてとのこと。逆に怖い。
更に部屋でぼぉっとしている僕に、餓死しないようにと最低限の食事(パン、牛乳)を持って来てくれた。渡されるがままに食べる。
ここまできてようやくくつろげる時間になった。
泊めていただいた兄ちゃんもしばらくしてやって来て、しばし談笑する。「なぜ遍路に」という質問もされたが、こういう時間をとって話せる状況であったので、自分の過去も含め普通に話した。
この兄ちゃんは政治の事をずっと語っていた。どうやら安倍政権にカナリの不満を感じているらしい。僕は政治の事はよく分からないが、官で出来ないのであれば、民でやっていくしかないと個人的には思っている。
去年ベストセラーになったアドラー心理学でも繰り返し言われていたが、他者に期待するから絶望するのである。
誰かや何かに絶望し、その依り代として何かに期待し、祀り上げるが、しばらくしてまた絶望する。歴史を紐解いても、大体この膨張と収縮の繰り返しである。
だから、もう、いい加減、他者に期待することは無意味だということに気づくべきなのだと思う。その上で、何かを変えたいのであれば、自分で動くしかないのだと思う。
そんなことを考えてはいたものの、お家にお邪魔させて頂いている身分としては、なかなか言えないものである。
他にも性悪説に基づく話など色々していて、個人的に思うところはあるものの、面と向かってではなくここに書くのは何か卑怯な気がするので、それは割愛しようと思う。
窓から外を見下ろしながらタバコをふかすと昭和の香りをすごく感じる。なんであれ、簡易ベットの上で寝られるのは物凄く心地よく、蚊取り線香の匂いを嗅ぎながらすぐに眠りに落ちた。
【支出】飲食費750円、340円
【歩行距離】21.9キロ
@siokara_yanagi
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入居したあとに、不満があるからといって転居するのはレアケースだと思いますが、入居前には、家賃や交通の便、周辺環境の静かさや、一方ではコンビニなどの便利施設が通勤途上にあるかどうかなどを、いろいろと検討すると思います。
そのうえで、恐らくは満足できる物件を選ぶのではないでしょうか。
グッドライフカンパニーのホームページには、自社で賃貸仲介機能を持つのは、入居者ニーズや賃料などをマーケティングするため、と、記載してあり、家賃の設定や立地を選定するなどのノウハウに長けているのだと思います。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/16(木) 22:46:40 ID:4500ff6b1 返信
・富裕層は継続的に新規物件を買い続けるものなのでしょうか
もうこの辺でいいや、という投資家も、もちろんいるでしょうけど、一部の人間に富が集中している世の中を考えると、欲望に際限はないので、資金に余裕ができ、施工計画に無理がないと投資家が判断できれば、心理的には新規の物件をまた買いたいと思う方が、多数派ではないでしょうか。
一方、資金の面でも、創業後10年経って、販売先としてリピーターが60%というのであれば、投資家の資金は続いていると見るのが妥当かなと思います。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/17(金) 01:05:56 ID:589fc6ab0 返信
七つの海さん、ありがとうございます。
>富裕層は継続的に新規物件を買い続けるものなのでしょうか
なるほど。「創業10年でもリピーターが多いから」というのは一定の理由になりうると思います。
ただ景況感によって銀行が融資を閉ざす可能性はありますので、そういったリスクは残っていそうです。
>投資家(富裕層)はどのようは気持ちでいるか
>入居者はなぜこの物件を選ぶのでしょうか。他ではダメなのでしょうか
僕が一番に思いつくのは「新築だから」でした。
新築が稼働率100%近くなるのは、一定以上の立地なら割と一般的なことです。
でも稼働率が100%近くであれば、投資家(富裕層)としては安心ですので、次も頼もうと思える動機にはなると思います。
どんな感じでビジネスを行っているかを探ったところ、採用サイトから少し雰囲気がわかりました。
https://www.goodlife-c.jp/recruit/story/
「同業のライバル会社も多いので、投資向きの土地情報をもらうのは容易なことではありません」
「土地情報を得たら、スピーディにレスポンスをし、この土地を最大限に活かした事業計画を行い、社内での会議にのぞみます」
「オーナー様にとって収益が見込める魅力的なマンションをプランニングするのが私の主な仕事です。その間約1〜2日。他社との競争に負けてしまいますので、できる限り迅速に対応します」
当たり前に競合がいて、地道な土地探しとスピーディな対応力で戦っている様子がわかります。
「この会社ならでは」という強みがあるわけではなく、「比較的競合が少なく、銀行の貸し渋りの影響が小さい顧客をターゲットにしている」というポジショニングの良さがこの業績を支えてきたように見えます。
ここまでの情報だけで考えると、私は今後の成長は楽観視しづらいように感じました。
名前:かえで 投稿日:2020/01/17(金) 08:47:48 ID:08f0b897e 返信
B/Sはキャッシュが多く健全とあるけど
類似企業の東建コーポレーションや大東建託も有利子負債よりキャッシュが多いけど
不動産業は、PER的にも高い評価はされにくいし、敢えて不動産業を選択する必要はないのかなと思いました。
名前:F男 投稿日:2020/01/17(金) 10:28:20 ID:82718bdf2 返信
よかったら参加させてください。宜しくお願いします。
私も七つの海さんとほぼ同じ考えです。
まだ小さな会社ですし、これからエリア展開をしようとしているというところもポジティブだととらえています。
実際に熊本で創業し、非常に競合の多い福岡へのエリア展開に成功しています。
動画を見ると社長が若くて優秀な印象で大きな器を感じます。
この事業をしっかりと現金を残して進めているところも個人的にはかなり優秀な経営者だと思っています。
入居率の高さも物件や管理に優位性を持っているのだと思います。
入居者向けのアプリがあるのですが、非常に使いやすく入居者が不満に思うことや困ったことにすぐ対応できるようになっています。
ただ不動産市場が大きな下落局面になった時は、不動産投資家も積極的に投資しなくなるでしょうし、融資も厳しくなると思います。
竣工付近からの販売開始という個別のワンルーム投資物件と違い、投資家と契約後に施工を開始する事業なのである程度リスクは抑えられるのかなとも思いますが。
市況の大きな下落や融資が締まれば、減収減益などのリスクは当然あると思います。
他のマイナス面はやっぱり競合との土地の取り合いです。ここは新規開拓とスピード勝負しかないのかもしれません。
競合への優位性に関しては、今のところ物件の入居率の高さぐらいしかないのかなと。ストックビジネスではないですし。
また建築コストもアベノミクス前から1.3から1.5倍になっており、良い事業環境とも言えないです。
ただこの事業環境の中、前年度は営業利益率17%出しているという部分は凄いかなと思います。
他社と比べてもとても高い利益率だと思います。今期予想12%も悪い数字ではないでしょう。(悪くはないだろう!(ぺこぱ)
名前:F男 投稿日:2020/01/17(金) 10:28:54 ID:82718bdf2 返信
それとここまで記載がなかったんですが、昨年からホテルを投資メニューに追加しています。
ハイブリットアパートメントホテルと言いまして、ホテルでも賃貸マンションでも運用可能な物件のようです。
福岡に最初の物件を準備中で、昨年の11月竣工、今年の3月開業予定です。千代という場所でして博多祇園山笠が行われる近所です!
これも投資家に販売するのですが、運営をグッドライフ賃貸管理部門が行うそうです。
ストック系のホテル運営ノウハウが蓄積されるのではないかと期待しています。
不動産事業に関しては、TATERUなどの問題があったので、投資家の評価がネガティブなところも良い会社を安く買いやすいと個人的には思っています。
ただまだまだ成長過程ですし、来期の予想などを見て見ないと判断できない部分も多くあります。
前はPER6倍で放置されていましたが、10倍まで上がりましたので。
私は株を保有していますので、良い面ばかり見えてしまいますが、個人的には時価総額もまだ38億程度で社長も優秀でエリア展開をしようとしている。財務も優秀。
利益面ではまだ大きな伸びを見せてはいないものの、とても楽しみな会社だなと考えています。
ただ投資なので、本決算で来期爆裂減収減益大予想!!みたいなこともありますので、どうなるかわかりませんね。
長々とすみませんでした!快活クラブにJOJO読みに行ってきます!
名前:七つの海 投稿日:2020/01/17(金) 21:58:17 ID:81a6e1a7e 返信
すぽさん、ありがとうございます。
かえでさん、F男さん ありがとうございます。
議論をお願いした立場としては、私以外の方に参加いただけるとうれしいです。
すぽさんのブログにたどり着いたときに、本文は初回から読破したのですが、議論する側になると、また、感じ方が違いますね。
さて、不動産セクターにはPERが低い企業が多いかもしれません。
しかし、それは、不動産セクターには、成長が鈍かったり、営業利益率が低かったり、有利子負債が大きかったりする企業が多いからです。
不動産セクターであっても、成長が見込め、高い営業利益率を維持できそうであり、キャッシュをしっかりと残せて事業が進められそうであれば、PERも内実にあった数字へと上昇していくと思います。
不人気な業種にあって割安に放置された会社を見つけることができれば、いずれ大きなリターンを得られると理解しています。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/17(金) 22:21:19 ID:81a6e1a7e 返信
私は、株式投資の銘柄選びを含めて、友人にお金を儲ける話をしたことがないですし、今後もしないと思います。
一つには、うまくいかなかったときに、「どうしてくれるんだ!」と文句を言われたり、人間関係が悪くなったりすることが、嫌だからです。
二つには、儲けていることが噂話として広がって、周りからねたまれたり、人間関係が悪くなったりするのを心配しているからです。
それを考えると、販売先として紹介が19%もあるのは、大きいと思います。
見方が甘いと批判されてしまうかもしれませんが、私にはリピーターの中には熱心なファン層がいるように思えて仕方がないです。
熱心なファン層がいるからこそ、自分の人間関係が悪くなるリスクがあるにもかかわらず、19%もの紹介があるのだと思います。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/17(金) 22:48:48 ID:81a6e1a7e 返信
不景気のときのことですが、リーマンショックのような景気変動があって、貸し渋りを超えて、貸しはがしにまで至るような世情であれば、業績に影響があると思います。
一方、景気変動に経済活動が左右されにくい富裕層が顧客であり、リピーターが販売先として60%もあることを考えると、緩やかな景気の下降であれば、成長を維持できると思います。
名前:F男 投稿日:2020/01/17(金) 23:46:13 ID:82718bdf2 返信
下落局面でも業績が上がり続ける会社はあるので、リピーターが多いグッドライフは下がりにくい面はあるかもしれませんね。
ただ、主要顧客である富裕層の中身も考えておく必要があると思います。
主要顧客である富裕層とは?
事業経営者、開業医、地主、不動産投資家などだと思いますが、景気減速局面では、富裕層のビジネスもその影響を受けると思います。
また世の中の景気が悪くなれば、家賃を抑えたいという消費者も多くなりますので、今の高い入居率を保つことができるかどうかも考えておく必要がありますね。
また基本的にはストックビジネスではなく、常に投資物件を販売しなければならない事業ですので、安定的な仕入れと販売が上手く流れないとすぐに業績に影響が出ます。今回の竣工遅れの下方修正など。
個人的には一番大きな成長エンジンはエリア展開だと思いますので、そこに期待したいです。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/18(土) 14:22:58 ID:632a2ae30 返信
政府は認めないようですが、今日現在、日本は既に不景気にある、と、私は考えています。
しかし、このくらいの景気後退では、グッドライフカンパニーは成長を継続していけると思っています。
不景気になれば、借りる部屋をランクダウンする人も当然いると思います。
ただ、同時に、戸建てやマンションの購入を諦め、賃貸にする人もいるはずです。
また、衣食住はそんな簡単にはレベルを下げられないという人もいると思います。
それらを考慮すると、不景気になれば、グッドライフカンパニーの企画物件の入居率が単純に下がるとは言えないと思います。
今回の竣工の遅れは、2019年4月に設立したばかりのグッドライフ建設の経験不足からくる、施工計画・施工管理のまずさからくるものだと思っていますが、場数を踏めば、いずれ改善されると思います。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/18(土) 14:48:37 ID:632a2ae30 返信
すみません。訂正です。
14.「友人にお金を儲ける話をしたことがないですし、今後もしないと思います。」
「友人にお金を儲ける話を紹介したことがないですし、今後も紹介しないと思います。」
2019年11月15日契約締結・2020年1月6日株式譲渡実行で、子会社としてプロキャリアエージェントを取得しています。
これは、11月15日に契約を締結したけど、支払いは1月6日だったと理解しています。
2019年12月期の純利益を減らしたくなかったから、そして、それは、創業以来11年連続増収増益を達成したかったからだと思っています。
だから、次期会社予想は、少なくとも12期連続増収である確率が高いと考えます。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/18(土) 15:07:03 ID:589fc6ab0 返信
みなさん、議論への参加ありがとうございます。
■不動産セクターについて
不動産セクターが割安になりがちなのは「シクリカル」だと見られていることが最大の要因だと考えています。
不動産価格が上昇基調から下落基調に転じれば、「今よりも後で買ったほうが得」になるため市場は冷え込みます。
グッドライフカンパニーがその中で成長基調を保てる可能性はもちろんありますが、楽観視するには材料が足らないなぁと感じています。
今のところ競合が少ない市場になっている様子は見て取れますが、今後もそれが続くとは限りません。
現時点でも競合はいるようですが、そこが富裕層にターゲットを強める可能性は十分ありえます。その時にこの企業はどうやって競争優位性を確保するのでしょうか。
僕は不動産株を苦手としているのですが、理由は「それぞれの土地に個性があるため、商品の強みが投資家から見えないところに発生してしまうから」です。例えば、
・良い物件を安く仕入れば、勝ち
・良い物件を高く仕入れたら、負け
・悪い物件を安く仕入れたら、負け
なのは自明なわけですが、投資先の会社がどれになっているのかは外からは見えません。
また会社の強みも属人的になりがちで、優秀な営業が会社の業績を左右することも多いですが、やはりこれも外からは見えません。
こんなことを考えながらこの会社を眺めているのですが、強みはやはりまだはっきりしません。ポジション取りで良いところを取っただけではという疑問を持っています。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/18(土) 17:47:32 ID:45cd3a7c0 返信
少し言い方を変えてみます。
七つの海さんが書かれた
「熱心なファン層がいるからこそ、自分の人間関係が悪くなるリスクがあるにもかかわらず、19%もの紹介があるのだと思います」
という捉え方自体は良いと思ってます。
ですが「今ファンだから今後も大丈夫」とは限りません。今は競合が少ないのでグッドライフカンパニーを選んでいるだけかもしれませんよね。
この企業の本質的な強みは何なんだろう、、、
名前:七つの海 投稿日:2020/01/18(土) 21:34:06 ID:632a2ae30 返信
グッドライフカンパニーの福利厚生の中には、自社管理物件に住んでいる社員の家賃+共益費の何割かを会社が負担するGLC管理人制度というのがあるそうです(入居率が高いので、タイミングが良くないと利用は難しいようです)。
①実際に住んでいる社員の意見を今後の研究開発に活かす。
②高水準な入居率をさらに押し上げる。
③管理人制度といっているのだから、少なくともその物件でのトラブルや相談の窓口としている。
また、当然のことですが、グッドライフカンパニーの用地の仕入には、独自の基準があるそうです。
他社との差別化をしているグッドライフカンパニーの制度や基準などは、知ることができれば、競合相手も真似することができますが、こういう細かな積み上げによって、強みを形成しているのではないでしょうか。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/18(土) 22:10:00 ID:632a2ae30 返信
成熟産業の中で大企業になったにもかかわらず、いまだに成長を続けているニトリやユニクロの強みについて、私は解明できていないです。
2019年9月9日のすぽさんの記事で、コストダウン力が会社の強みの中核になっている企業の代表例として同2社を挙げられています。
これは、何かの数字などを検証すれば、コストダウン力が強いことが分かり、今後の成長を予想できるものなのでしょうか。
それとも、成長してきたという結果を見て、営業利益率が高いことなどを確認して、結論づけているのでしょうか。
今回の議論の参考にしたいので、お忙しいところ大変恐縮ですが、教えていただけるとありがたいです。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/19(日) 11:21:27 ID:5b587dabd 返信
七つの海さん、ありがとうございます。
コストダウン力を強みにする会社は、確かに外からは判断しづらいですね。
基本的な分析は「お客さん側と企業側の両面から見る」になると思います。
・商品、店舗などを実際に確認する
・会社の業績を確認する。コストダウン力の源泉を探る
・競合の状況を探る。業績、戦略など
保有銘柄でいうと「やまみ」が該当しますが、
・豆腐の商品力は問題なし(他社同等水準)
・営業利益率10%、生産機械への積極投資によるコストダウン
・競合はトップの相模屋でも利益率2%。設備投資力は弱い
なんてことが分かります。
グッドライフカンパニーなどの不動産株は実際の物件を確認できないのがやはり辛いですね。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/19(日) 11:35:32 ID:5b587dabd 返信
ファーストリテイリングの場合は競合も強い中での戦いでしたが、
・新素材開発による差別化
・海外チャレンジの成功
あたりは明確な強みになりましたね。ただ総じていうと柳井さんの経営力と見るしかないと思います。
ニトリはグローバルでの生産及び物流力が強みになっていますね。
どちらも商品力(主にコスパ)が強いのはご存知かと思います。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/19(日) 13:43:52 ID:f1e95832a 返信
単純な話、この人的体制で他県進出をすると考えると不安です。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/19(日) 14:14:16 ID:f1e95832a 返信
どこに会社の強みがあるかといえば『福岡』にあることだと考えます。
昨年も今年も、全国での人口増加率が一番高いのは『福岡』です。
人口流入とそれによる建設ラッシュ、それにより小中学校が増えることにより、さらに人口流入。
福岡に根ざしてデベロッパー業をやっているなら現在まで上手くいっていたのは分かります。
開発も一段落し、用地の価格も上昇の一途ですが、今後5年というのであれば安定経営も無理なく可能かと思います。
他県に進出するなど無謀なことをしなければ。
正直、技術や知名度で他の建設業界やデベロッパーと戦って勝てるビジョンが沸きません。
変な話、建設業界はブランド勝負ですし、他県から来た業界経験2年の若造に富裕層がコンサルティング任せるかという話です。
熊本から福岡の際は、需要の見込みもありましたし、従業員数も限られた人数で慣れた方のみだったので上手くいったと思います。
しかし、今回は従業員数2倍にして、慣れない地へ慣れない人を送り込むことになると考えます。
このまま福岡に根ざして活動していくなら何の問題もないと思うのですが、個人的には他県進出がどうにも不安です。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/19(日) 15:40:48 ID:7401c058a 返信
すぽさん、日産断念民さん、ありがとうございます。
木造戸建て・木造アパート・RCマンションで、用地の仕入を争った場合、階層数を高く取れるRCマンションが、最も高い仕入れ値でも、採算が合います。
分譲マンションと賃貸マンションでは、分譲マンションは、モデルルームを作ったり、たくさんの見学者と商談する多くの営業マンを必要とするのに対して、賃貸マンションは、そのようなコストはほとんどかかりません。
混在している地域では競合しますが、商業地域と住宅地域は比較的分かれていることが多いように思うので、賃貸ビルと賃貸マンションでは、ある程度は、場所柄によって棲み分けができそうな気がします。
新築RCマンションの一棟販売市場は、販売面において競合が少ない、と、グッドライフカンパニーが言っており、実際、不動産セクターの企業は、木造戸建てか木造アパートか分譲マンションか賃貸ビルに重点を置いているのであって、私の勉強不足なら申し訳ないですが、賃貸マンションに重点を置いている会社は、思い浮かばないです。
賃貸ビルとの棲み分けがうまくいくのであれば、現状では、グッドライフカンパニーは、用地の仕入でも有利な位置にいるのではないかでしょうか。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/19(日) 16:17:07 ID:7401c058a 返信
土地を企画設計とセットで富裕層に販売し、富裕層の資金でマンションを施工するという販売スキームに、当初、私はびっくりしました。
私には、とてもそんな販売スキームは考え出せないし、考えついたとしてもお金に厳しい富裕層にとてもそんな都合の良い営業はできそうもないと思いました。
しかし、実際には、今よりももっと信用のないときに成功させ、事業を大きくし、また、福岡へも展開できたわけです。
富裕層攻略のノウハウがあると思うので、他県進出については、うまくやってくれると私は思っています。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/19(日) 18:08:34 ID:f1e95832a 返信
七つの海さん、返信ありがとうございます。
お話を聞くと、とても良いスキームを持っているようですね。
そうすると、私がもしこの会社の社員でしたら、そのスキームを持って転職します。
平均給与377万円の昇進システムの定まらない会社で働くよりも、そこで得た知識や伝手を頼りに独立して働いていきたいと考えます。
それくらい平均給与377万円って上場企業としては少ないと思いますし、富裕層を儲けさせる前に自分達を食わせてくれって社員は思わないか心配になる金額です。
今までは熊本から福岡までの転勤くらいで、会社から命じられれば仕方なく転勤も承諾したと思います。
ですが、今度は『沖縄県』
良いスキームがあるならそれを持って、なかったとしたら顧客をもって、私なら会社から逃げると思います。
そもそも、ここが本当に上手くいっていて莫大な利益を得られているのなら社員に給与として還元されていると思います。
オーナーだけ儲かって社員が食うに食わずでやってたら既に労働争議に発展していると考えるため、社員がこの給与でも仕方ないと納得できるくらいの収益しか現実としてオーナーには行ってないのではないかと邪推してしまいます。
そして、そのようなモデルであれば長くは続かない。
人的体制が薄く、信用がなくてもできるほど優れたスキームなら、それが当然として盗まれたりする懸念はあると思います。
それこそ、社員が流出すれば一発でおじゃんです。
ただ、そもそもの話、個人的には沖縄県でそのスキームが通用すると考えていません。
物件そのものの建築方法や土地柄、気候、必要とされる建築物、条例、その全てが異なる沖縄県で同じように成功できるかと考えたとき、どうしても疑問が残ります。
福岡に根ざして稼げるだけ稼ぐなら良いです。
そうでなければやはり不安が残ります。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/19(日) 22:51:37 ID:7401c058a 返信
日産断念民さん、ありがとうございます。
実際に、勤続2年の29歳の社員がいくらの年収をもらっているかは定かではありませんが、社歴が短く、平均年齢が若く、平均勤続年数が短いので(平成8年創業・平均年齢29.6歳・平均勤続年数が2.3年)、平均年収が377万円であっても、安いですが、おかしくはないと思います。
現に、上場企業の中で、この平均年収を下回るところはあり、これから、社歴が長くなるに連れて、徐々に平均年収も上がっていくと思います。
日産断念民さんくらい、優秀で意欲的な人材なら、独立・起業するのでしょうけど、幸か不幸か、日本人は起業する意欲が低いです。
勤続年数が短ければ、さしたるノウハウを持てないので、ライバルとなる会社を立ち上げたり転職されたりしたら困るというくらいにノウハウを持っている社員は、勤続年数が長く、年収も高いということになります。
だから、数十人規模のグッドライフカンパニーから、ノウハウを持って退職して起業する人や転職する人が出る確率は、0ではないでしょうけど、とても低いと思います。
実際の体制がどうなっているかは分かりませんが、私が社長なら、最初は沖縄支社長だけ転勤とし、あとは現地採用とします。
拠点をつくり、現地の情報を集め、少しずつ事業を展開するに従い、地域に合わせて人員を増やしていくと思います。
地域が異なれば、進出不可能というのであれば、不動産セクターに全国展開している企業は皆無ということになりますが、実際にはいくつもあるので、グッドライフカンパニーもうまくやってくれると期待しています。
営業利益率が17.1%もあるということは、厳しい価格競争には巻き込まれていない可能性が高く、売上高2956百万円に対して現金等が1220百万円もあることなど考慮すると、十分に事業としてはうまくいっていると考えています。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/20(月) 07:31:02 ID:36d7b58f9 返信
会社設立は2008年、以下従業員数
福岡支社設立は2014年12月です。
グッドライフカンパニーが福岡に進出して成功した主要因は、少人数の専門性の高いスタッフで人員を構成していたことにあると考えます。
01用地仕入 02企画 03設計 04施工(管理) 05賃貸仲介 06賃貸管理 07売却
グッドライフカンパニーはこれら全てを自社で行えるビジネスモデルです。
スムーズな物件取得ができるのが会社の強みだと考えます。
不動産会社、設計事務所、建設会社それぞれを通すより、一社で全てを行える体制を確保することで素早い対応が可能となります。
そして、極少数の専門性の高い従業員で構成された体制は、承認システム等の『無駄』がなく『責任』は担当者に一元化されます。
『無駄のない責任のある仕事』が人的体制により生み出されていた会社。
それが、 福岡進出時のグッドライフカンパニーです。
ここ3年で急激に人員は増えております。
各県の支社ごとに完全分業制で承認システム等に変化がなければ良いです。
しかし、基本的に会社というものは階級というものや権限というもの、承認過程という無駄なものを作り出して業務を停滞させます。
沖縄県進出のスタッフがどういう人材か分かりませんが、人員が急増している以上、業務停滞の指向性を考えてしまいます。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/20(月) 08:05:24 ID:36d7b58f9 返信
2014年の福岡進出段階においては問題とならなかったと思います。
極少数の人的体制で、創業からも5年程度。
自分達で会社を作り上げようという気概もあったと思います。
また、福岡進出の段階ではグッドライフカンパニーはそこらの単なる未上場企業でした。
転職するにも転職の幅は少ないし、給与が安くても転職するよりも自社で努力することを選択したと思います。
今は由緒正しき上場企業です。
未上場のどことも知れぬ会社にいる人材と、上場企業に努めている人間の転職の幅は異なります。
新しい社員は、相対的に会社への帰属意識は低いです。
そして、その社員は会社に不満があれば過去よりも容易に転職が可能です。
また、私が沖縄県に元々いる建設業の経営者や沖縄県に進出しようとしている経営者だとします。
JASDAQ上場の競合企業が進出してくると考えたらどうするか…。
企業の主要人物をヘッドハンティングです。
優秀な人材を確保し、企業を骨抜きにします。
極少数の専門的なスタッフで会社がなりたっている場合、
その報酬が適切でなければ、
会社への帰属意識を高められていなければ、
競合相手のいる他県に進出すれば崩壊します。
現在の福岡県は売り手市場です。
働く場所は多くから選べます。
人的体制の組み方次第だと思います。
今後の報酬体制次第とも思います。
グッドライフカンパニーは他県進出を一度成功させています。
報酬システムや人的体制が福岡県進出時と同様であれば再現性を持った良い進出が可能と思います。
ただ、現状においては人的体制と報酬体制の良い情報が少なく、再現性をもった成功が可能か、私程度では推し量れません。
よって、沖縄進出は私にとっては不安です。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/20(月) 08:18:02 ID:36d7b58f9 返信
また、有価証券報告書より
②資金調達基盤について
当社グループは、収益用不動産の開発に係る用地仕入資金や建築資金については、基本的には自己資金の範囲内で行う方針
経営が安心できるほどに現金が手元にあるということは、逆に言えば用地仕入れや建築資金が余っている。
つまり、用地取得が上手くいっていないことを示唆しているのではと考えてしまいます。
不動産業種において手元に大きな資金が残っている場合は、資産を有効活用できていないか、大きな取引をする直前であるかのどちらかと考えます。
お金を元手に可能な限り借金もして資産を動かして最適な利益を得るのが一般的な不動産業界と考えるため、投資もせず、用地取得もせず、ただ現金のまま保有することに関しては投資家として疑問があります。
また、現金が多かったとしても、昨年までは配当を出していなかった会社です。
配当次第で現金のストックは変わりますし、今後がどうなるかは現段階では未知数と考えます。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/20(月) 20:42:00 ID:589fc6ab0 返信
七つの海さん、日産断念民さん、ありがとうございます。
僕も含めてですが「事実系」の情報が少なく、推測同士をぶつけ合う形になってしまいますね。
ここから着地点を見出すのは難しいかもしれません。
業績や各種資料を踏まえて「会社には内部的な強みがある」と推測
「福岡」という市場環境の良さを評価。平均年収などを踏まえて内部的な強みはそれほど無いのではと推測
「富裕層向け」というターゲットが良かったと評価。内部的な強みは納得するだけの情報が見つからず、不動産市況の波や競争激化のリスクがあると推測。
こんな感じではないでしょうか。こういった対立する意見が集まって今の株価が形成されている気はしますね。
これ以上議論を進めるには、社内/競合/投資家の方などの生の意見(ファクト)が必要な気がしています。それが無いと、議論が空中戦になってしまうように思います。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/20(月) 21:25:02 ID:ac54da344 返信
人員が増加しているといっても、総勢で60人弱です。
この人数で、階級・権限などが業務を停滞させるなんて信じられないです。
グッドライフカンパニーは、人員の増加に合わせて、順調に成長してだけだと思います。
60人くらいの組織だと、主要な人物の数も少なく、したがって、主要な人物は社長とコンタクトする機会も多く、成長を続けていれば、なおさら、社長の「この会社を大企業にするために力を貸してくれ」という熱意に、巻き込まれ、共感し、主要な人物ほど「俺が社長を支えているんだ」というモチベーションを持って、仕事に臨んでいると思います。
主要な人物がどれくらいの年収をもらっているか分かりませんが、一般的にどこの会社でも、ノウハウの流出には注意を払っており、不可能ではありませんが、簡単にはヘッドハンティングできないと思います。
2019年12月期第3四半期決算短信によれば、販売用不動産が895,074千円あり、仕掛販売用不動産を683,830千円持っており、借入金も783,000千円あります。
だから、「用地取得が上手くいっていない」「投資もせず、用地取得もせず、ただ現金のまま保有することに関しては投資家として疑問があります」という感覚が全然分からないです。
シロウトから見れば不可能ではないかと思えるような販売を事業化し、不動産セクターにもかかわらず、シクリカルの罠にはまりにくいようにキャッシュを持って在庫リスクも少なくし、絶妙なバランスを保ちながら、会社を順調に成長させている経営手腕は素晴らしいと思います。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/20(月) 21:33:34 ID:ac54da344 返信
コメントを熟考して書いている間は、更新されず、次のコメントが入っていることが分からないので、すぽさんのコメントが入っていると分からずにコメントしてしまいました。
すぽさんのおっしゃる通りで結構です。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/20(月) 21:44:42 ID:df5b1af50 返信
すぽさん、まとめありがとうございます。
私の意見についてはその通りです。
また、私自身は生の意見を語れず、議論を進められるだけの情報を有していないため、空中戦を避けるために議論から引き上げます。
名前:日産断念民 投稿日:2020/01/20(月) 22:31:10 ID:df5b1af50 返信
グッドライフカンパニーはその株価が指し示す通りの会社だと思います。
私の意見は市場心理と乖離していますし、みなが七つの海さんと同じように考えているからこそ、現在ストップ高になっているのだと思います。
私自身の精査は甘く、気に障るような発言をした自覚はありますので、ここに謝罪します。すみませんでした。
議論を進める上で批判的な意見が多少存在しないと精査が深められないのではと考えてのコメントです、ご容赦いただければ幸いです。
名前:七つの海 投稿日:2020/01/20(月) 22:53:44 ID:ac54da344 返信
御趣旨を理解しました。
お心遣いありがとうございました。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/21(火) 00:28:05 ID:589fc6ab0 返信
七つの海さん、日産断念民さん
熱心に議論いただいて本当に感謝です。
意見が違えば必ずしも心地が良くない部分が生まれますが、それこそが議論の広がりの源泉だと思っています。
必要なファクトが揃わず方向性を見出すのは難しいようですが、
お互いの考え方を知れて面白かったです。
他に意見がないようでしたら、まとめに入っていきますね。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/21(火) 22:43:52 ID:589fc6ab0 返信
みなさん、それでは結論を書いてみました。評価は「なし」とします。
不動産銘柄は、実際の土地/物件や営業力といった投資家から見えないところに強みが発生するため、強みを見つけるのが難しいということを改めて感じました。
皆さんの様々なご意見が議論や視点の幅を広げてくれたと思っています。ありがとうございました!
名前:七つの海 投稿日:2020/01/22(水) 22:58:45 ID:dc803ea2e 返信
こういう議論を数十社もやってきたなんて、すぽさんはタフですね。
ありがとうございました。
名前:すぽ 投稿日:2020/01/23(木) 14:43:26 ID:589fc6ab0 返信
七つの海さん、議論お疲れさまでした。
対立する意見に対してやりとりをするのは、確かにしんどいですよね。
でも「議論が面白かった!」と僕に直接コメントをくれたかたもいらっしゃって、おそらく視点の広がりが生まれたのは間違いないと思います。
これに懲りずまた議論に参加いただけると嬉しいです。ありがとうございました!
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text:
誰もが就職した後に『こんなはずじゃなかった』と思う事は少なくないと思います。
ここではそんな事態を回避する為に、皆さんの気になる疑問にお答えしていきたいと思います。
給与事情や具体的な特別養護老人ホームの仕事内容、この職業ならではの心構えなど、これから特養の正社員に応募しようとしている方の参考になればと思います。
特別養護老人ホームの仕事とはどんな仕事?
特別養護老人ホーム正社員の大まかな仕事内容
特別養護老人ホーム正社員のおすすめ求人の特徴とは?
特別養護老人ホーム正社員でよくある募集内容とは?
派遣やバイトは正社員とどう違う?
特別養護老人ホームの仕事とはどんな仕事?
入居者様の生活介助・身体介護を行います。
特別養護老人ホーム正社員の大まかな仕事内容
食事・排泄・入浴介助や入居者様のQOL(生活の質)の向上の為のお手伝いをします。
また、様々な会議や書類作成をします。
特別養護老人ホーム正社員のおすすめ求人の特徴とは?
介護の求人は千差万別で、施設によって良い求人・よろしくない求人があるので、おすすめの求人の特徴をご説明します。
施設内の写真が掲載されている
職員や入居者様の普段の様子の写真が掲載されていると、施設の雰囲気を知る事ができます。
また、求人に掲載されていなくてもHPリンクが用意されていればOKです。
HPにはある程度の写真が掲載されている事が多いので、しっかり見て施設内の雰囲気を感じ取ってください。
福利厚生がしっかりしている
私は、福利厚生とは職員の満足度を向上させるものであると考えていて、福利厚生の充実度はその会社がどのくらい職員を大切に考えているかの指標になると思っています。
販売系ならば社員割引などありますが、特別養護老人ホームってそういうの無いですよね。
その分、エンタメや宿泊などのサポートはあるのか・地域の割引サービスなどはあるのかをチェックして下さい。
福利厚生がしっかりしている施設は職員を大切にしていて職員の満足度も高く、入居者様の満足度に繋がると思っております。
上記の写真と同じ役割なんですが、実際に働いている方の声を聴ければある程度の雰囲気を感じ取る事ができるでしょう。
また、そういうインタビューをするという事は施設側が職員を大切にしているという自信があると思っています。
特別養護老人ホーム正社員でよくある募集内容とは?
昨今、特別養護老人ホームはかなり増えてきている分求人の数も多いので、全部を見るのは大変です。
そこでよくある募集内容をご紹介します。
キャリアによっても違いますが、大体の給与相場は、150,000円〜300,000円です。
ダブルスコアじゃん!と思われるかもしれませんが、これはキャリアや資格によって変わってくるので幅が大きいのです。
特別養護老人ホームは24時間365日稼働している為、『○曜日が休み』と決まっているわけではありません。
ほぼ4週8休となっていて、1週間あたり2日の休みがある事になります。
逆に土日祝日が忙しいなど曜日によって差はないので、他の接客業とは違い、比較的土日祝日・年末年始の休みが取りやすいです。
入居者様の密に接する職員には何が求められるのかをご説明します。
普通の接客業とは違い、特別養護老人ホームでの職員の立ち位置は『入居者様の家族』です。
ホームは入居者様にとってまさに『家』であり、毎日接する職員は『家族』なのです。
入居者様には気難しい方や気さくな方…様々な方がいらっしゃいますので、色んなタイプの方に合わせられる人当たりのいい方が求められます。
気配り目配り心配りができる
医療行為は無いものの、職員は入居者様の命を預かっています。
一度の食事・一口のご飯で命の危険に陥ってしまうので、常に目配りをして少しの変化も見逃してはいけません。
また年齢が上がるにつれて気分の変化が激しくなり、心の病を患う方も少なくありません。
日々の生活の中で入居者様の心のケアをする事が求められる為、入居者様の少しの変化も見逃さない心配りが大切です。
必要なスキルや資格、経験
施設によりますが、就職する際に必要なスキルや資格などはありません。
働く際にスキルや経験はあるに越したことはありませんが、日々働いていく中で身につけていければいいので『入居者様を想う気持ち』を必ず持って働いていただきたいです。
派遣やバイトは正社員とどう違う?
求人には様々な雇用形態があるので、それぞれの特徴をご説明します。
仕事の量や責任の度合いは変わる?
まずは、仕事量についてですが、正社員は色んな会議に出たり書類を作成したりイベントを企画したり等の仕事があるので、仕事量は多くなります。
ただ、日常の介護業務となると話は別で、雇用形態によって増減はありません。
また、責任の度合いについては、正社員と派遣・バイトで責任の度合いはあまり変わりないですが、リーダーになると責任が問われる様になり、そのリーダーには正社員しかなれない為、違いがあると言えばあります。
日常の介護業務に差は無く、正社員でも派遣・バイトでもすべての事を行います。
違う点は、正社員は管理業務を行う事です。
正社員は様々な会議に出たり書類の作成があり、派遣・バイトは介護業務のみを行うことになります。
それぞれ求められるスキルは?
正直、雇用形態によってほとんど差はありません。
介護職は経験が物を言う仕事なので、派遣・バイトでも経験が多ければ正社員に指示をするというのも稀ではないです。
ただ、強いて挙げるならば、上記の通り正社員には会議や書類作成などがあるので、書類を作れる程度のPCのスキルは必要になります。
仕事内容やスキルはほぼ違いはありませんでしたが、収入となると差はあります。
給与は月給制で資格手当が付きます。
また昇格などもあるので、派遣・バイトと比べると昇給しやすいです。
給与は時給制で時給は派遣会社によって異なりますが、直接雇用のバイトと比べると高くなります。
給与は時給制で資格手当などはありません。
もちろんスキルや資格が時給に反映されるので差はありますが、昇給は正社員と比べると少なくなります。
上がっても1年に数十円というレベルなので、ほぼ上がらないと言っても過言ではありません。
ここまでご説明してきましたがいかがでしたでしょうか?
私は、介護職は正社員・派遣・バイト関係無く皆が『入居者様を想う心』を持つことが非常に大事だと感じております。
スキルは、入居者様を想う心さえあれば仕事をしていく中で必然的に身に付くものだと自負しております。
最後に…近年、介護職が足りなく厳しい現状ではありますが、未経験でも無資格でも出来るとはいえ、お金儲けの為だけにその場しのぎで介護職をやろうとしている方は働かないで欲しいと思っています。
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text:
はい、まずイノベーター2.5%もいない気がします(あくまで感覚値)。
いわゆる都内キラキラスタートアップ系の企業
地方の優良企業で地方からDXを進めたい!と考えて実践している企業
だと(すごく強引に)定義すると、せいぜい5,000〜10,000社くらいじゃないでしょうか?これに対して、国内企業数は421万社だったり、従業員数10人以上の企業に絞っても42万社だったり…。
5,000〜10,000社(仮) / 国内企業数421万社 ≒ 0.1-0.2%
5,000〜10,000社(仮) / 国内企業数(従業員10名以上)42万社 ≒ 1-2%
うーん…やっぱりイノベーターが(社数ベースだと)足らない気がする…。そもそも日本企業の多くは中小企業、10人以下のSMBがとても多いですよね。
ちなみにこれを考えるきっかけになったのは下記の「バクラク」さんの導入事例で、九州で馬肉通販・卸をやっている企業さんの記事です。「これぞイノベーター!」という感じなので一旦読んでからこの後を読み進めてみてください。
九州で一番DXが進んだコーポレート部門を目指して。独自KPI「バクラク率」を作り、デジタル化を推進 – バクラク
バクラクという請求管理DXツールの導入事例ですが、この事例で、登場する倉崎さんは
「DXが進んだ」とは、『7つの習慣』(スティーブン・R・コヴィー 著)で言われているところの第2領域の業務、「緊急ではないが重要な活動」に集中できている状態を実現することだと思います。社員が付加価値を生み出すことに時間を使い、しっかり会社の経営に携わっている状態を、弊社では目指しています。
社長としての本気度を事業部の担当者に伝えるため、請求書のデータ送付にご対応いただいた取引先数を社内のKPIに設定しました。弊社ではそのKPIを「バクラク率」と呼び、最終的には90%になるよう取り組みはじめました
とインタビューでお答えになっています。す、素晴らしい…あるべき姿を定義し、独自に社内導入推進のためのKPIを設定し…これぞイノベーター!
「ウチの顧客もこんな顧客ばかりだったらなあ」と思ったSaaS企業の貴方、胸に手を当てて考えてみてください。
こんなお客さん、どれくらいの割当でいますか?ターゲット市場のを企業100社ランダムに抽出したとして、2−3社くらいの割合でいますかね?
え、問い合わせしてくれる会社の1割はこんな会社?それはダメです。問い合わせしてくれる時点で相当イノベーター気質です。サンプルを偏りなくターゲット市場の企業をランダムに抽出したとして、で答えてください、いなくないですか?
本当に12.5%もアーリーアダプターがいるでしょうか?この企業さんほどではないけど、他の事例を参考にするなどして自分で検索して問い合わせしてくれるような企業です。
また、こういうデータもあります。クラウド会計ソフトの利用率の推移です。
※このデータちょっと怪しいのでちゃんとFreee/MFの導入社数とか調べたい
クラウド会計といえば、Moneyforward・Freeeは躍進していますし、実はクラウド会計市場シェアTOPは弥生会計(実はクラウド会計シェアの半数強を占めるらしい)だったりと、かなりDX化が進んでいる印象があります。
が、実は会計ソフトすら使っていない会社が多い…?こんなに一般的になったと思ったのにまだまだ…?
【違和感その2】何やってもダメ層がもっといるんじゃないか説
前章で、「イノベーター・アーリーアダプター層が少ないんじゃないか」という話をしましたが、もうひとつ疑問があります。
じゃあ残りは全部アーリーマジョリティなの?レイトマジョリティなの?それともラガードなの?
ということです。個人的には残念ながら「ラガード」がめちゃくちゃいるんじゃないかと思ってます。
さて「ラガード」について、みなさんどれくらいご存知でしょうか?ここって意外と解像度低い部分ですよね。
多分ラガードの多くは、僕の地元(九州)で商店とか不動産屋さんをご夫婦でやられている…ような企業さんなんだと思います。イメージとしてはウチの妻(熊本)の実家の縫製屋さんとか。ご夫婦+パートさん数名みたいな。
この地方ラガード層と、いわゆる都内SaaS企業の間には大きな隔たりがある気がします。
普段「ラガードとはなにか」みたいなコンテンツに触れる機会がない
普段「THE ラガード」みたいな企業さんと会話することがない
のが原因なんじゃないかと。
またこのラガード層の特徴は、
WEBというだけでも「よくわからないのでNG」
そもそも現状をもっと良くするつもりはない
なのではないかと思っています。
こんなデータがありました。業界ごとのIT投資比率に関する経済産業省(中小企業庁)のアンケートです。
全産業でも24%(全体の1/4!)、運輸業では36%、宿泊業では49%の会社が「IT投資は行っていない」らしいです…。売上1億の企業だとして、1%未満って100万円以下になりますが…それ以下だ、ということですね…。
ちなみにこの”IT投資”には、PCやスマホなどのデバイスも含めるみたいです。開発とかクラウドサービス導入とかではなく。マジですか…
とかそういう論点じゃないんですね。そもそも「現時点でDXやってないし、これからもやらない」んだなと。
ちなみにこんなデータもあります。社長の平均年齢データですが、2020年についに60の大台を突破しました。東京でDX関連の仕事をしているとそんな実感はないかもしれませんが、かなり高齢化してきていますね。
引用元::帝国データバンク
…なんかここまで書いてきて、BtoBでラガードまで製品・サービスを行き渡らせるのって無理ゲーな気がしてきました。はい。
ちなみにBtoC含めて普及率が90%以上のものってなんだろう・・・と考えた時にケータイ(ガラケー含)と洗濯機とかくらいしか思いつきませんでした。なんかいい例あったら教えて下さい…。
いかがでしたでしょうか。改めてこの記事は
IT業界、特に「○○業のDX!」といったツールを提供している会社の方
BtoBのマーケティングやプロモーションに行き詰まりを感じている方
これからBtoBで製品開発をしたりGo-To-Market計画を作る予定の方
向けに理想と現実をすり合わせる目線で書きました。
だからどうというわけではないのですが、僕が思うところとしては
BtoBにおいてイノベーターとアーリーアダプターはBtoCより少ないと認識しておく必要がある
ごく一部のイノベーター層に刺さったからと言って安易にPMFしたと思わないほうが良い
イノベーター層/アーリーアダプター層だけをターゲットにしても勝てる(意味のある?)市場で勝負したほうがよい
ある程度は「何をやっても取れない」企業がいる想定でTAMの設計とかGo-To-Market計画を作る方がよい
市場にもよるけど、僕の感覚では30〜40%くらい?
今まで「キャズム:アーリアダプターとアーリーマジョリティの間の高い壁」だと思っていたものが「その前の谷:イノベーターとアーリーアダプターの間にある意外と深い谷」だったみたいなこととかあるかも
シリーズAではイノベーター層だけをターゲットにしてたけどシリーズBではそうもいってられなくなってCPA爆上がりする可能性…とか認識しておいたほうがよい
みたいなところは認識しておく必要があるのでは、と思う次第です。
BtoBマーケティングって大変ですよね…。
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国内システムメーカーの営業としてキャリアをスタート。その後 テレマーケティング企業で事業/拠点の立ち上げ・営業企画に従事。自身もインサイドセールス部門での業務経験を積む。
その後B2Bマーケティングエージェンシーでベンチャー企業から大手IT企業、製造業など様々なマーケティングに携わる。BtoBマーケティング/営業DX/インサイドセールスで携わった企業/プロジェクトの数は500以上に及び、スピード感あふれるコンサルティングには定評がある。
B2Bマーケティング/営業DXなどのテーマを中心になど講演多數。
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なぜなら認知症のひとつであるアルツハイマー病の発症率は、70代後半になると急激に上昇するからです。
新潟大学脳研究所附属生命科学リソース研究センター|アルツハイマー病について
家族信託は契約の一種で当事者同士の意思の合致が要件となるため、認知症で意思能力が低下した人は行うことができません。
まだ元気なうちに適切な対策をしておかないと、いざ家族信託が必要になったときに契約ができないかもしれないのです。
家族信託は自分で手続き可能?
家族信託の契約は、専門家に手続きを依頼しなくても自分たちで行うことができます。
しかし、相続や信託登記・税金など十分な知識を持っている人でないと正しい契約が設計できず、後々トラブルになる危険性があります。
さらに、金融機関で信託口口座を開く際にも、金融機関によっては専門家の介入を条件にしているところがあります。
そのため、家族信託の契約を自分たちだけで行うことはあまりおすすめできません。
家族信託の相談ができる専門家
家族信託の相談や手続きは、弁護士や司法書士、行政書士などの専門家に依頼するのが一般的です。
士業の種類により、できる手続き内容や費用が変わってきます。
ここからは弁護士・司法書士・行政書士への相談で、できること・できないことを確認していきましょう。
弁護士は家族信託の相談やコンサルティング、契約書類の作成から万一のトラブル時の対応までをトータルに行ってくれる、「できること」が一番多い相談先です。
あらかじめ弁護士に相談しておけば、いざトラブルが発生した場合でも関係者との交渉や、裁判所への手続きをお任せできるので安心です。
財産の中に不動産が含まれる場合には、家族信託の相談先に司法書士を選ぶと手続きがスムーズです。
司法書士は登記申請の代理人になることができるため、将来的な相続登記まで見据えた家族信託の相談ができます。また弁護士より報酬が高くないのもメリットです。
ただし、財産管理でトラブルが起こったときには、司法書士は解決までのサポートはしてくれません。司法書士に相談や依頼をする場合、相続トラブルになる可能性が低いことが前提になります。
行政書士は契約書類を作成する専門家です。家族信託も契約のひとつですので、書類作成や手続き代行も受け付けています。
家族信託の相談をする際は、「信託」を専門としている行政書士を選びましょう。
司法書士よりも支払いが安価に済むのがメリットですが、その分できないこともあります。
例えば、行政書士は司法書士と違い、登記申請の代行はできません。不動産の相続登記が必要になる場合には、司法書士に別途依頼する必要があり、トータルの支払い費用が高額になる恐れがあります。
家族信託にかかる費用は、持っている財産の評価額で変わります。
また、家族信託を自分たちで行うか、どの専門家に相談するかによっても費用は大きく異なります。
今回は家族信託の契約に必須となる費用と、各相談先に支払う報酬の目安費用をそれぞれご説明します。
家族信託の契約の際に必ず必要となる費用は以下のとおりです。
印紙税(契約書1通につき200円)
登録免許税(不動産が対象、不動産固定資産評価額の0.3~0.4%)
公正証書作成費用(公証役場:3万円~10万円)
弁護士・司法書士・行政書士への支払いは、相談だけをした場合の支払い費用と、手続きを依頼した場合の報酬とで分けて考える必要があります。
相談だけをする場合、相談先が弁護士・司法書士は30分ごとに5千円~2万5千円以下(参考:旧報酬規程)が相場と言われています。現在は撤廃されていますので、初回は無料で相談をしている事務所もあります。
相談先が行政書士であれば、初回相談は無料のケースが多いです。
以下は、専門家に家族信託の手続きを依頼した場合の費用目安です。
弁護士への報酬は最低でも30万円以上かかります。信託財産1億円以上の家族信託の場合、信託財産の評価額の1%が報酬だと計算すると、弁護士への支払いも100万円以上かかることが想定されます。
司法書士への報酬は30万円程度(関東)が目安です。信託財産の評価額による報酬基準は弁護士への依頼と変わらないことが多いです。信託財産に不動産が含まれる場合は登記依頼費用も必要です。
行政書士への依頼費用相場
行政書士が契約書類作成をした場合の一般的な手数料相場は5~7万円程度です。ただし家族信託の全般的なコンサルティングを依頼も行っている行政書士事務所では、信託財産の評価額による報酬基準は弁護士・司法書士への依頼と変わらないことが多いです。
相談先への連絡前に決めておくべき事項
どんな相談先に家族信託の相談をするにしても、あらかじめ相談すべき内容が固まっていないと適切なアドバイスをもらうことはできません。
特に弁護士や司法書士への相談では時間で相談料が決まるところも多いので、短い時間ですむように相談内容を明確にしておきましょう。
ここからは、相談先に連絡する前に決めておきたい家族信託の決め事について説明します。
信託目的とは「何のために信託契約を結ぶか」です。家族信託によって誰にどんな利益があるのか、誰の財産を守りたいのかを明確にする必要があります。
また、家族信託の受託者に信託財産をどのように管理していって欲しいのか、委託者の希望を知っておかなければいけません。
家族信託の対象になる財産が委託者の保有財産のどの部分かを明確にしておく必要があります。
家族信託の契約においては、信託財産は委託者の保有財産の全部でも一部でも構わないことになっています。
不動産などの高額かつ管理処分が難しくなってくる財産だけを家族信託にして、預貯金など管理しやすい財産については信託しないという選択もあります。
受託者とは「財産を管理する人」です。家族・親族の中でも、安心して財産管理をまかせられる相手を選ぶ必要があります。
この相手は資産管理や家族信託に関する知識の優劣よりも誠実であること、そして委託者との関係が良好であることが重要なカギとなります。
家族信託の相談先の探し方
相談先の種別と相談する内容が定まったら、どこで家族信託の相談先を探せば良いでしょうか。
家族信託の制度は比較的新しい制度なため、すべての弁護士・司法書士・行政書士が家族信託の実務に精通しているとは限りません。家族信託について十分な知識と実績がある相談先を選ぶ必要があります。
一般に対する家族信託の周知や専門家の育成、各団体や行政との橋渡しを目的として設立された家族信託普及協会という団体があります。
家族信託普及協会では直接の家族信託相談は受け付けていませんが、登録されている家族信託専門士の紹介を行ってくれます。
家族信託について確実に対応してくれる相談先を探したいときは、このような機関を利用するのも良いでしょう。
今回は家族信託の相談や手続き依頼ができる相談先について解説しました。
親や自分の老後はまだまだ先だと思っていても、誰しもいつかは年をとって、財産管理などの重要な決断が難しくなってくるときがやってきます。
先延ばしにしていざというときに後悔しないように、これからの家族の将来について話し合っておきましょう。
監修 | 行政書士 橋本玲子
行政書士事務所経営。専門は知的財産ですが、許認可から相続まであらゆる業務を行っています。また、遺言執行や任意後見関係を専門とする社団法人の理事もしています。アドバイスや業務遂行でお客様の問題が解決するととても嬉しくやりがいを感じます。行政書士ほか、宅地建物取引士、知的財産管理技能士2級の資格所持。
「そなサポ」は、大切な資産や継承者を事前に登録することで、将来のスムーズな相続をサポートするもしもの備えの終活アプリです。
受け継ぐ相手への想いを込めた「動画メッセージ」を残すことができるほか、離れて暮らす子どもたち(資産の継承者)に利用者の元気を自動で通知する「見守りサービス」もご利用できます。


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「人にはそれぞれの役目があり、その役目を全力で果たす美しさ」を教えられたようないい気分で、同じく市内、車ですぐの老舗ジャズ喫茶 Coffee & Jazz MILESTONE(マイルストーン)さんへ顔を出してきました。
私の大好きなピアニスト 吉岡秀晃さんはこのお店の元常連さんで、先日の久留米でのライブの時に伝言を預かっていたのですが、相変わらずお元気そうなマスターにそれをお伝えしたところ、含んだような嬉しそうな笑顔。。。ようやくお伝えすることが出来、私もホッと一安心。
マスターのお話をゆっくり伺いたかったのですが、この日は23時近くにも関わらず結構な賑わいで、堀内さんの記念ライブの様子も隣で常連さん達がご報告されておられたので、「また来ます」とお店を出ることにしました。
そして今回のツアー最大の大冒険?!前夜、FLOWER(フラワー)さんで教えてもらったばかりの鹿児島・鹿屋にあるBAR RAG TIME(ラグタイム)さんへ!
マイルストーンさんからラグタイムさんまでは東九州自動車道(無料区間)を経由して、約1時間。大隅半島に初めて入った!等と無邪気に喜びながら辿り着いたものの、駐車場の有無がわからず、お店に電話。かわいらしい声の店員さんにご指示いただき、無事に到着。
凄まじくレベルの高いグリーン・カレーに舌包みを打った後は、時々マスターと会話を交わしたり、あちこち飛び回った今日一日の色んな出来事を振り返ったりしながら、このお店のゆるやかな時間を堪能。。。この後、鹿児島市内に戻るのにまた高速を使うつもりでしたが、桜島フェリーが24時間運航という情報をいただいた時点でまたテンション・アップ!笑
閉店ギリギリまで長居させていただき、いざ桜島フェリーへ。。。約1時間後、無事に28時発の便に乗船。誰もいない船室や甲板をうろちょろしている間に15分があっさり経過して、鹿児島市内へ帰着。この日もすぐに沈没。
(注)「まぁ、これもジャズ」。。。ジャズ喫茶/バー巡りをやっていると想定外のことがよく起きたりやらかしたりして、「しまった!」と後悔したり、自分に怒ったりしてしまいそうになりますが、それもこれもひっくるめてこの言葉で片付けて笑った後、「じゃあ、どうしようかな?」と前向きに考えることが出来るようになると、楽ですよ?ちなみに、私は最近何が起きても、これで片付けてしまうようになってしまいました。笑
この日は「お昼前」から大忙し。。。ジャズ・ロード巡りでお目当てとなるお店の営業開始時間は遅いのです。笑
まずは先日訪問した市内・天文館近くのガール・トークさんにご挨拶。
行くと楽しい時間が待っているので、これまた長居になりかけたものの、これはもう取り返せないので慌てて辞して、次の目的地、鹿児島・もう一つのラグタイム、伊集院にあるJAZZ & 珈琲 Rag Time(ラグタイム)さんへ。
マスターとママの笑顔が嬉しいこのお店は健在。前回同様、明るい気分と元気をいただいて、このツアーの最終目的地、いちき串木野にあるJAZZ & AUDIO喫茶 パラゴンさんへ。
そして!最後の最後に、今回最大の大誤算。
お店に到着したら、お店の前の駐車場はもちろん、道を挟んだ駐車場も満車。お店の入口には入店待ちのお客さん?!こんなジャズ喫茶、見たことがない!苦笑
パラゴンさんの白熊が絶品であることは昨年の記事でもアップしたとおりで、確かに私自身、それを楽しみに伺ったのですが、行った時間もタイミング的には最悪のおやつが欲しくなる時間。
5組程待った後、カウンター席にご案内いただきましたが、マスター始め、お店中の店員さんがてんてこ舞い。。。マスターとも目でご挨拶するのがやっとで、とても会話などしている余裕もなく、入れ替わり立ち替わり入ってくるお客さんに気を配り、次から次へと入るオーダーにご対応されるマスター。
このお店で白熊を出されるのは夏至から秋分の日までですが、あまりの繁盛ぶりに仕込み時間が取れなくなったそうで、この9月は閉店時間を19時に変更されたのだそうです。
帰り間際、ほんの少しだけマスターと言葉を交わさせていただきましたが、ボソッとおっしゃった「こんなの、ジャズ喫茶じゃないよね」という一言が強烈に印象に残りました。
尚、この途切れることのない大量のオーダーを前にしても、丁寧さを保ちつつもテキパキとこなしていかれるマスターの所作は相変わらず美しく、本当に感心してしまいました。ただその半面、そのお身体が心配になったのも事実。
「少し落ち着かれた頃にまたゆっくり来ます!」と言ってお店を後にしましたが、パラゴンさんは、マスターがいらっしゃってのお店。
前回訪問した時、マスターの「お店を営むということは体を張らないと出来ない」というお言葉に感銘を受けたとは言え、くれぐれもお身体にはお気をつけて!と祈るような気持ちで、熊本への帰路につきました。
今回の旅程をまとめてみると下記のとおり。
熊本→(九州自動車道経由・約190km/約2時間半)→鹿児島市内・順刻堂→(約15km/約30分)→同・天文館・Flower
2日目・土曜日:鹿児島市内→(約40km/約1時間)→国分・ジャンゴ→(約5km/約15分)→日当山(ヒナタヤマ)温泉→(約40km/約1時間)→都城・DORCI→(約1.5km/約5分)→同・マイルストーン→(約50km/約1時間)→鹿屋・ラグタイム→(約50km/約1時間)→桜島フェリー→(約15分+待ち時間)→鹿児島市内
最終目・日曜日:鹿児島市内・ガールトーク→(南九州西回り自動車道経由・約20km/約30分)→伊集院・ラグタイム→(約15km/約30分)→いちき串木野・パラゴン→(約220km/約2時間45分)→熊本
金曜日の夜から日曜日の夕方までという同じ条件で、上記旅程に少しアレンジを加えて作ってみました。
全て巡るとかなりハードではありますが、これをベースにその時その時のアドリブで適当に巡ってみられては、いかがでしょうか?きっと味わい深いその人なりのジャズを感じることが出来る旅になると思います。
尚、お店の営業日・時間はHP等のネット情報はあくまで参考情報です。何があっても「これもジャズ」と笑えない状況の際は、直接お店に電話して、確認されることをオススメします。
鹿児島市内・天文館だけに絞り、その付近のお店を訪問した方が効率的でしょうか?明日の地図さん、Lileth(リレット)さん、Flowerさんや、ジャズ専門ではありませんが、二官橋さん等がおススメです。
尚、一般的に鹿児島の駐車場代は安いと思いますが、天文館に行かれる時も少し外れるだけで「天文館価格」より安くなりますので、ご参考まで。
相当欲張ったプランですが、きっとご満足いただけるはず!笑
鹿児島市内・ガールトーク→(約40km/約1時間)→国分・ジャンゴ→(約5km/約15分)→日当山(ヒナタヤマ)温泉→(約40km/約1時間)→都城・マイルストーン→(約1.5km/約5分)→同・オールド・アース→(約50km/約1時間)→鹿屋・ラグタイム→(約50km/約1時間)→桜島フェリー→(約15分+待ち時間)→鹿児島市内
最終日は薩摩半島側を一番西北のパラゴンから市内に戻ってくるルートで感動のフィナーレ!
鹿児島市内→(南九州西回り自動車道経由・約40km/約50分)→いちき串木野・パラゴン→(約15km/約30分)→伊集院・ラグタイム→(約10km/約20分)→鹿児島市内・順刻堂→帰路へ
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汝が欲するがままをなせ
九州ジャズ・スポット巡りを中心に興味の赴くままジャズ・クラシック等について不定期に掲載。 タイトルはM・エンデ「はてしない物語」の含蓄に富んだ言葉で、サイト主の座右の銘。 ♪新しい秩序、様式が生まれる時代の幕開けです。この混沌を積極的に楽しんでいきましょう。危ぶむなかれ、行けばわかるさ、です。笑
汝が欲するがままをなせ
九州ジャズ・スポット巡りを中心に興味の赴くままジャズ・クラシック等について不定期に掲載。 タイトルはM・エンデ「はてしない物語」の含蓄に富んだ言葉で、サイト主の座右の銘。 ♪新しい秩序、様式が生まれる時代の幕開けです。この混沌を積極的に楽しんでいきましょう。危ぶむなかれ、行けばわかるさ、です。笑
音と珈琲 一粒万倍(いちりゅうまんばい)
大分・竹田のミニトマト農家である私達の家にパラゴンがやってきた!
音と珈琲 一粒万倍(いちりゅうまんばい)
かんまーむじーく のおがた応援サイト
「かんまーむじーく のおがた」公認応援サイト。代表の渡辺伸治氏がFBでアップされた記事を基本的に「そのまま」紹介。 以前の記事も少しずつ遡って追加していきますので、そちらもお楽しみに!
かんまーむじーく のおがた応援サイト
楽興の時~室内楽セミナー&演奏会~福岡 OFFICIAL SITE
N響第一コンサートマスター・篠崎史紀氏を講師に迎え、毎年福岡で行われている室内楽セミナー。 一流の音楽家と共に学び、本物を体験することで、感性の扉が開かれ新しい発見が生まれます。 また、その指導過程は「篠崎流音楽レシピ」として、全て一般公開されています。
gakkyo-fukuoka.com
全国ジャズ喫茶&ジャズバーリスト List Of Jazz Kissa
日本列島ジャズ喫茶&ジャズバーリスト PDFデータ/2018年1月1日現在/ ダウンロードしてご自由にお使いく…
OM(オム)はギターとオーディオ修理調整 ジャズ喫茶です 福岡県 北九州
福岡、北九州でギターの修理調整は30年以上やってまいりました。また奏者でもあるので微妙な調整カスタマイズなどもお任せください。 オムのギター総合調整により、ピッチと鳴り、弾き易さなどが格段に改善されます。 築80年の古民家を改装し、OM(オム)のすべてのノウハウと製品を駆使した自信の(音)環境ですから、ここで弾くギターの音もオーディオの音も大変リアルです。それを体験していただきたくジャズ喫茶も開設しています。 1970年代の日本のビンテージギターを中心に入念にリペアーし展示販売もしています。 ジャズの中古レコード、CDの販売も始めました。
福岡のジャズバー・ブラウニー
1983年に開店したジャズバー・ブラウニーは、1950年代、1960年代のハードバップを中心に、約2000枚のアナログ・レコードをJBL4343BWX、McIntosh2105、C30でゴキゲンなアルバムをかけ続けています。
JAZZ BAR Browny
紅蓉軒ホームページ 博多晴好(春吉)良いところ!!福岡で中華するなら紅蓉軒!!
紅蓉軒のホームページへいらっしゃいませ ! 福岡市中央区春吉2丁目12-16アビイ道路 キャナルシティから徒歩3分(MAP)←ここをクリック 電話092-761-1080


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生活保護が受けられる生命保険の条件
生活保護の申請に行ったときに、生命保険があると、生命保険を解約して、返戻金を使ってから来るように言われることがあります。
生命保険の返戻金も、お金なので財産を持っている、とされてしまうんですよね。
でも、生活保護を受ける条件として、生命保険はどんな場合でも、一律に解約しないといけないわけではありません。
保険の種類や返戻金の金額などによって、解約すべきかどうかは違ってきます。
死亡・障害・入院給付などの危険に備える目的のものが対象となって、貯蓄性の高いものはのぞかれます。
あまりにも多額の返戻金が支払われることになる場合には、生命保険を解約しなければならないとされています。
目安は、最低生活費の3ヶ月程度とされていて、30万円以下が目安です。
目安なので、絶対的な金額ではありません。
生活保護費から、生命保険料を支払うことになるので、日常生活を圧迫しないように、高額な生命保険は認められません。
契約者・受取人が誰か、ということがポイントです。
生命保険の受取りが、生活保護を利用する世帯のものとなることが条件です。
単身世帯でその保険金が、別居の親族が受け取るような場合には、生命保険を持っていることは認められません。
ただ、単身でも今、入院中で、入院給付金が支払われる場合には、認められます。
生命保険の保険金支払いで収入認定される場合とされない場合
生命保険を解約することなく、生活保護を受けることができたとします。
そこで、生命保険の保険金や返戻金が支払われたら、原則は収入として認定されます。
ただ、例外として、収入認定されない場合もあります。
保険金・返戻金が支払われたら収入になる
生命保険の保有が認められて、生活保護が始まったら、保険金か満期返戻金が支払われた時は、収入として認定されます。
受け取ったお金の中から、すでに生活保護費として受けたお金、開始時点での解約返戻金の額の範囲で、福祉事務所に返還することになります。
ただ、支払われた保険金・返戻金のすべてが収入として認定されるわけではありません。
世帯の自立助長に必要な費用は、収入として認定されません。
保険金・返戻金が収入認定されない場合
郵便局の学資保険だけは、現金・預貯金と同じように取り扱ってきていました。
2004年から、改正されて、生活保護開始時の解約返戻金が50万円程度以下なのであれば、生命保険を持っていても、資産としての判定をしないことになりました。
保険金使途計画書(保険金をどう使うのか)を提出しておけば、生活保護が開始されても、資産があるから生活保護費を返還する対象にはならないようになっています。
生命保険を契約していると、生活保護を受けられない、という思い込みは捨てましょう。
確かに、生命保険は、何かあったときにはお金として入ってくるので資産です。
でも、生活保護費で日常生活を圧迫しないなら、資産にもなりません。
保険金が下りたら、原則は。収入認定もされてしまうわけですしね。
もちろん、生活保護を受ける条件としては、生命保険だけでなく、他の条件もクリアする必要はあります。
生活が困窮しているのに、生命保険があるだけで、生活保護を受けられないのは、もったいないですからね。
「車」は生活保護を受ける条件としては原則NGだけど例外で保持できる場合もある
自動車を保持しながら生活保護を受給することは、原則の条件として認められていません。生活保護費が税金で賄われていること、事故を起こした際の賠償の問題もあるからです。例外として病院通いなど必要不可欠の場合に、自動車の保持が認められることがあります。
持ち家があることは生活保護を受けられない条件ではない
居住用の持ち家なら原則、生活保護を受けられます 生活保護を受けるなら、その前に利用できる資産を持っていれば、売却して、生活費に充てることが優先されます。 持ち家は、財産そのものなの
生活保護を受けられる「預貯金」の条件は0円である必要はない
生活保護を受けるためには、預貯金があると生活保護を受給する条件には当てはまらないのが原則ですが、預貯金の額は0円である必要はなく、10万円程度なら認められます。今、預貯金が多い場合に生活保護を受けるための対策を紹介します。
生活保護は借金があっても受給できない条件にはならないが借金返済はできない
生活保護を受けるためには、借金があっても可能です。誤解されるのは、実際に生活保護を受けた後に、生活保護を受けながら借金の返済は収入と見なされるので、借金はできない場合と混同しているからです。
生活保護を受ける財産の条件
生活保護をもらうための体の条件
生活保護を受けるための家庭環境の条件
生活保護を受ける最低生活費の条件
生活保護を受けるための市区町村の申請の条件
生活保護条件に関わる事件とトピック
生活保護の条件(用語集)
生活保護を受給するための流れ
生活保護を受給するための流れ|条件は面接で根掘り葉掘り聞かれる
「車」は生活保護を受ける条件としては原則NGだけど例外で保持できる場合もある
持ち家があることは生活保護を受けられない条件ではない
外国人が生活保護を受ける居住地や国籍の条件
生活保護の条件(用語集)
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例えば男性ばかりの中、女性一人で奮闘されていたり、唯一の女性管理職だったりする。会社の中には何でも話せる仲間が少なく、ちょっとした愚痴すらこぼしにくい。そんな環境にいらっしゃる方も多いんです。そういう方同士が例えばkay me で出会われると、まったく違う業界で働いていても仲よくなれたりする。キャリアのある方同士だからこその意見交換ができる出会いの場でもいいし、ほっとひと息つける夜の時間もあれば、朝の学びの時間があってもいい。
例えば、疑問に思っているけれど、今さら聞くのが恥ずかしいことって誰でもありますよね。そういったことをあらためて学ぶ機会を作るのもいいですね。自分でもできるけれど、忙しくてなかなか難しい。でも継続すれば必ず成果が出る。そういったレッスンを、朝に30分~40分ぐらいやっていけたら素晴らしい。そういったことを考えて、今、プランを固めています」
素敵な服を着て、いつまでも女性らしさを忘れずにいてほしい。そしてそこにとどまらず、仕事のスキルもさらに伸ばしてほしい。
「頑張る女性を応援したい。そのために販売するものがお洋服でもいいし、日ごろから学びたいと思っていることでもいい。kay meとは総合的なブランドネーム。今後はそんな位置づけにしていきたいです。今回の移転をきっかけに、アパレルだけでなく、シンクタンク的な機能も備えていけたらと考えています。」
2014/2/262017/6/4 NIPPON MARKETERS
自分の仕事の足跡を、形あるもので残したい
徹底的なフィールドワークから、確固たるデータを導く
「kay meといえば」というラインを、真摯に続けていく
kay meとは、頑張る女性を応援する総合的ブランドネーム
毛見 純子 けみ じゅんこ
maojian works(株) 代表取締役
1976年大阪府生まれ。早稲田大学第一文学部卒業後、ベネッセコーポレーション入社。営業職として活躍。その後プライスウォーターハウスクーパースにて組織人事コンサルティング、ボストンコンサルティンググループにて経営戦略コンサルティングに従事。
2007年12月にmaojian works株式会社を設立。金融、IT、エネルギー会社へのセールスおよびマーケティングコンサルティング事業を手がける。
2011年3月に自社事業として日本製ジャージードレスブランドkay meを立ち上げ、同年7月に銀座7丁目で予約制サロンを開業。
2012年7月に銀座4丁目に常設店舗を開設。
2014年2月には同じく銀座4丁目内に常設店舗を増床移転。
※ 会社、役職、年齢など、記事内容は全て取材時のものです
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すべらないブログ | 表面張力では滑りは止まらない | 滑り止め(防滑)の溶剤開発・施工(ME工法)業者 大阪セーフティ
施工後のタイルは驚くほど摩擦抵抗が上がっているのに、お客さんに難しい理論を説明しても殆ど理解してくれません。表面張力で・・・と説明すると“あっそうか”とすんなり受け入れてくれるもんで安易に使っていました。
誰しもそうですが、知らない事は難しいもので、ニヤリーで自分の知識の中で表現された事を優先し、そうかもしれないと思いがちです。今でも、“表面張力で滑りが止まる”で後発の類似業者が堂々と営業展開を可能にしているのは、その証なんでしょうね。
じゃあなんでそう言い切れるのかって事になりますので、私の大好きな落語家、三遊亭歌の助師匠の話の一部をもってその説明をしますね。
波はどうしてできるか?水というのはプラスとマイナスの分子がくっ付こうとしてまるくなります。そこへ空気の移動(風)が起こり、まるくなった水を潰す。そしてできるのが波。一分間に18回のバイオリズムで自然に発生する。
それは人が一分間に行う呼吸と同じである。自然と人の繋がりがそこにある。呼吸回数18回を2倍にすると36。これは人の体温に近い。36を又2倍にすると72。これは人の一分間の脈拍に等しい。
昔の兵隊さんは一分間に72歩で歩く訓練をしていた。更に2倍すると144。これは人の血圧に近い。
なんて話なんですが、驚く事に調べたら本当なんですよ。落語家さんていうのは勉強家なんだとつくづく感心しました。
もうご理解いただいたと思いますが、まだ理解されてない方の為に少し書き足しますと、我々の滑り止めはプールの底の滑りもプールサイドと同じ様に止めることができます。
更にプールサイドを洗剤で洗浄します。その時、裸足で洗剤の上に乗っても滑りませんね。本来、洗剤を塗布した時点で表面張力は作用しません。プールの底もそうです。表面張力が発生するのは水の上です。水の吸盤効果で滑りを止める?・・・ここらの怪しい話は次回で・・・・・。
水の吸盤力という怪しい表現
水の吸盤力という怪しい表現について記してみたいと思います。
水と言えば飲用をはじめ生活に欠かせないものです。また、人の知恵を得る事により、多種多様にその用途は幅広いものとなりますが、水そのものに吸盤性はありません。
水の力を借りて吸盤性を発揮させるには、それなりのメカニズムがあります。そのメカニズムに基づいた理論があってはじめて吸盤力という表現が可能になると私は考えます。
一般的に業者の皆さんが表現されている7マイクロの穴というのは、元々はノンスリップマスターの開発者の表現手法なんですよ。穴という表現をした事で表面張力で吸盤をつくると言った曖昧な理論が成立してしまったんですね。
コップの無数の絵が出てきて足が登場し、乗ったらピタッと止まるなんて事もありえませんよ。吸盤を発揮させる簡単なメカニズムを記します。無機系床材は、何回も書いているように粒子の結合で形成されています。
そのために床材(自然石やタイル)には、あらゆるところに隙間(毛細管)があります。吸盤性を発揮させるためには、まずその隙間にある程度、水そのものを滞留させ更に移動させる必要があります。
更に隙間に滞留した水をより速く効率的に移動させるには、隙間の入り口を広げることと、人の歩行という2つのファクター(要因)が大きく関係します。そのファクターの1つとしての役割を務めるのが適量配合された施工溶剤なんです。
床の表面の隙間に施工溶剤を滲み込ませ反応させて水の入り口を広げます。その結果、必然的に吸水性も大きくなります。人の歩行は、滞留した水を床の中に押し込む役割を担う事になります。歩行するたびに床の内部では、強制的に毛細管現象が発生している事になります。
詳細に記すと長くなるので、このへんで留め擱きますが、このようなメカニズムがあってはじめて吸盤作用というのは発生するんですよ。
エッ電子顕微鏡の写真には飛び飛びの穴が写っているじゃないかって。・・・確かにその様に見えますね。それも皆さんの感性で何故そう写っているのか考えてくださいね。もう十分ヒントは書いてますから。
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多種多様の床材や状態に合わせて滑り止め溶剤を調剤し、美観をまったく損なわずに滑り止め効果をつくる防滑のエキスパート。溶剤系滑り止めでは、業界の第一人者。全国で活躍する防滑業者の多くは、内藤の理論がベースになっているとかいないとか。メンテナンス業界では防滑に限らず床材のドクター(研究者)として知られ、大手ゼネコン、タイルメーカーはもちろん、同業者から現場相談を受けるなど、(一部では)圧倒的な信頼を得ている。
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当社の「現場相談」とは「現場検証」と思っていただいたほうが分かりやすいです。
滑りは単純なものでなく、床材、仕上げ、利用シーンなどさまざまな要因が絡みます。それらを客観的にプロの眼で確認することで、今なにが起こっているのか?を正確に把握できます。それらを認識せずに対策を行うと滑り止めはもちろん、美観維持にも支障が生まれます。
「現場相談」と「無料デモ」を組み合わせることで、
化学的な観点での納得の説明
その現場で有効な対策方法のアドバイス
適正な溶剤や施工方法によるデモ作業
などを受けていただくことができ、ほとんどの方は当社のデモ作業の結果に驚かれます。
原因と対策が分かれば、問題の多くは解決します。もし、他業者で施工した床が滑り出した、滑りは止まったが美観が損なわれた、お客様の転倒でクレームが発生し対策を打ちたい、などの課題をお持ちなら、一度ご相談ください。全国対応可能ですよ。


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─これからどんなことに取り組んでいきたいですか?
生きるからには、よりよく生きたいです。持たざるを得ない身体と試行錯誤します。
─鈴木ゼミで学んだことはなんですか?
ゼミ室に入るとまず、今日は椅子をどこに置こうかと考えていました。その日、耳を傾ける深度や拾い上げる速度、過ごす身体の状態に重要な関わりがあるように思えたからです。ゼミでの課題もすべて、そのようにして、じぶんが心地よく過ごす日なたをさがしあてるようなことだったと思います。日なたの発見をにこやかに見ていてくれるひとがいること、また、ひとの日なたを眺めることの豊かさを知りました。


langs: ja ja en ja uk ja uk zh ja ja zh zh ja ja ja zh ja zh ja en ja uk ja uk zh ja ja zh zh ja ja ja zh ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja uk ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja de ja ja ja ja en ja ja ja en de ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en de ja ja ja ja en en ja ja ja ja uk ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja uk ja ja ja ja zh zh ja ja ja zh ja ja uk zh ja ja zh zh ja ja ja ja en ja ja en ja uk ja uk zh ja ja zh zh ja ja ja zh ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja uk ja ja ja ja zh zh ja ja ja zh ja ja uk zh ja ja zh zh ja ja ja ja ja

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優秀賞を取れば、関係課へ企画を実現するために協議する場が設けられる。
公式HP:鹿児島市職員提案制度
ざっくり、どんな内容の提案をしたんですか?
一言でいうと、日本ガス時代にやった断熱リノベの学校版。
実験的に一部の教室を断熱改修&効果検証し、うまくいったら他の学校にも水平展開しましょうっていう内容でした。
生徒たちに愛着を持ってもらうために、改修作業の一部は児童・保護者にもワークショップに参加してもらおうっていう話にしたんだよね。
めっちゃ良いし、やりたい!笑
職員提案の存在って、もともと知ってました?
先輩職員から、「何か出してみたら?」って職員提案の存在を紹介してもらったのがきっかけだったかな。
提案に込めた思いを伺ってもいいですか?
今の学校教室って、夏も冬もエアコンが入るっていう話を子どもから聞いたんだよね。
無断熱の普通教室だと、光熱費も相当な額になるはずだよなぁと。
それが何十年って市の財政負担になるわけでしょ?
市として「ゼロカーボンシティ」を掲げるなら、そりゃ断熱するしかないでしょ!と思って。笑
最優秀賞って相当すごいと思ってて。
だって、全鹿児島市役所職員6000名の中で、最も優れた提案を出したわけですよ⁉
最優秀賞を受賞した企画って、実現されるものなんですか?
提案した内容の関係部署の職員さんが、2-3回打ち合わせに来てくれたよ。
結果的に、今回の僕の提案を丸々実現するのは難しいという話になったんだけど、ワークショップの部分だけはなんとか取り入れられないかって話をしていて。
実現させるためには、現実的にどんな一歩から踏み出せばいいですかね?
既に仙台とか岡山で、学校の断熱改修工事にワークショップを組み込む形式でやってたりするから、他の自治体がどんな手法で実現させてるのか、情報を仕入れることが一歩目なのかも。
仙台市の公募型提案審査募集要項(令和2年度)はこちら☟
https://www.city.sendai.jp/ezen-kekakuchose/documents/bosyuyouko.pdf
泊さんが提案したようなことを既に実現してる自治体が、全国的にあるわけですもんね。
というか、最優秀賞取った提案でさえ、なかなか実現させるのって難しいんですね。。
まぁでも学んだことも多くて。
鹿児島市の学校の改修計画について、自分のリサーチ不足だったなぁって。
勝手な想いや勢いだけで企画書作って、他人の課の仕事を増やしたらダメだなと思った。笑
でもそうなってくると、職員提案の枠組み自体に無理があるんじゃないですかね。。
思ったのは、自由提案じゃなくて、課題が設定されてる提案の出し方もあるじゃない?
『うちの課、こういうことに困ってるんですけど、何か良い解決策ありませんか?』っていう課題に対して企画で応えるやつ。
この方式で提案が盛り上がると、アイデアの縦割りが無くなっていいかも、と。
もっというと、職員だけが企画書作るんじゃなくて、外部に向けても提案をもらったら面白いかもね。
良い提案をもらえた企業と組んで課題を解決していくみたいな、そんな公民連携ができたらいいなって。
全然関係ないけど、インタビュー時に泊さんが食べてたちゃんぽんが美味しそうすぎた
それめっちゃ良いですね‼
公民連携の話が出ましたけど、日本ガスから転職で鹿児島市役所に入ったということで、民間と公務員のどっちも経験してるわけじゃないですか。
公務員になってみて、民間との違いを感じますか?
うーん…まだ1箇所目の部署なので、公務員がどうって断言できないけど。。
強いて言うなら、意思決定ルートがはっきりしてて、分かりやすいなと思った。
起案して、係長→課長に決裁をもらうって、意思決定ルートがかなり明確じゃない?
説明のための起案文書を作るまでは時間がかかるけど、そのルートにさえのせてしまえば、意思決定がなされる。
庁内の利害関係者や決定権者がはっきりしてるので、誰にどう話をすれば良いかが明確で、進めやすいなぁと。
その感覚は持ち合わせていなかったです!
上司になったらまた捉え方が変わるんだろうと思うけど、ぺーぺーの平社員レベルだと、すごく分かりやすい仕組みだなって。
担当者が熱いということ
あとは、担当者が一番熱くないといけないなって感じるなぁ。
そう感じるに至った経緯を教えてもらえますか?
役所って定型業務が多いイメージだったけど、実際には日々起きる問題に対して、判断を迫られるケースも多々ある。
やっぱり現場を一番知っているのは各担当者だから、担当が調べたり感じたことから、自分なりの”考え”を上司に伝えた上で判断を仰がないとなって。
現場で対応する職員が、肌感覚で理解してること多いですもんね。
とはいえ、自分は公務員としての経験がまだまだ浅いので、その”考え”を上手くまとめきれないことの方が多い。
だから、冷静に判断材料を整理してから、上司や同僚に相談することも多いよね。
そういう相談は気軽に乗ってもらえるので、すごく勉強になってるよ。
少し話は変わりますが、大学時代の話を少し伺いたくて。
鹿児島大学の建築学科卒だったとの話を聞きましたが、どんな建築学生だったんですか?
とにかく設計の授業が憂鬱でたまらなかったね。笑
でも、そのころから一貫してることがあって。
卒業設計では緑ヶ丘エリアの再生をテーマにしたんだけど、その時期から団地再生のテーマに興味があったのよ。
15年前の時点でですよね?
めっちゃ先見の明ありますね。。
今となっては『団地再生』が全国的にめっちゃ叫ばれてますもんね。
卒業設計の評価はボロボロで落ち込んだけど、テーマ設定自体は間違ってなかったんじゃないかって、かなり都合よく解釈してる。笑
具体的な設計とか工事より、取っ掛かりの課題設定とか企画部分が得意なんでしょうね。
僕も設計とか全然できなかったなぁ。
いや、でも今はWEBメディアを立ち上げてライターやってるわけでしょ?
建築学科の学生ってさ、図面を書く時間よりも企画考えたりプレゼンのポスター作ったりスライド考えたり、設計以外に使う時間の方が多くなかった?
そういう部分がメディア運営にも活きてるんじゃない?
僕もコンペに出す時とか、設計は設計が得意な友達に任せて、企画とかレイアウト考えたりする方を担当して作ってたよ。笑
公務員としてやりたいこと
課題設定とか企画力を存分に活かせるポジションで泊さんが活躍出来たら、鹿児島市にとってめっちゃメリットだと思うなぁ。
退職するまでに一回ぐらいは、公民連携とか攻める系の部署で仕事してみたいよね。
今、泊さんの中で一番やりたいことができる部署はどこですか?
都市計画課で団地再生の担当をするとか?
あー、でも、ハード面じゃなくても良いかなと思ってて。
先日オンラインセミナーを受けてたら、公民連携でがん検診の受診率を上げましょうっていう取り組みがあってさ。
公民連携で受診率を上げるんですか?
受診率を上げるために、民間と行政が組んで、受診率が上がった割合に応じて、民間への委託料を変動させますよーっていう取り組みを聞いたんだよね。
成果連動方式って言ってたかな。
そういう分野でも公民連携の可能性があるって知ってからは、建築系だけへのこだわりは薄れたかも。
誰よりも早くチャレンジしたい
他の自治体でやってないようなことにチャレンジしたい感じですよね?
どこの自治体でも取り組んでいないようなことこそ、一番乗りでチャレンジしたい。
『一番をとってやろう!』っていうマインドが、泊さんの最大の長所だと思います。
上から目線でごめんなさい。笑
いやいや、ありがとう。笑
企画をして何か新しいことをやろうっていうのは、昔からずっと好きだからね。
日本ガス時代も、ガスだけじゃなくて、どんどん新しいことをしようっていう風土が社員に浸透しててさ。
会社全体としてすごく良い雰囲気だったんだよね。
危機感の先にクリエイティブがあるという部分は、色々な自治体を見てて、僕も感じる部分なので共感します。
危機感が高い自治体ほど、先進的なチャレンジをしてるイメージといいますか。
そもそも、今、配属先が魚類市場じゃないですか。
採用面接の時、どんな仕事をやりたいか聞かれました?
『建築とか団地再生とか公民連携をやりたいです!』って伝えたよね。
鹿児島市役所の中で、泊さん以上に公民連携できる人、絶対居ないと思ってて。
下鶴市長はマニフェストでも公民連携を進めていくっておっしゃってたから、今後に期待!
家族と仕事のバランス感覚
最後に家族の話を聞かせてください。
現在4人家族で小学生のお子さんが2人いらっしゃるとのことで。
日本ガス時代はタスクフォース、市役所でも職員提案と、仕事をバリバリやってる印象なんですけど、家族との時間ってちゃんと確保できてます?
仕事が楽しくないと、すべてがつまらなく感じてしまうタイプだったから、どうやって楽しく仕事をするかばかり考えてたんだよね。
でも、コロナ禍で家族と過ごす時間が圧倒的に増えて、ふと思たんだよ。
家族で一緒に居ることって、今しかできないことだなって。
だから、休日は仕事せずに、家族と過ごすようにしてるよ。
僕も全く同じタイミングで家族と過ごす時間の尊さに気付けたので、すごく気持ちがわかります。
ということで、二日間にわたるインタビューをありがとうございました!
サバ天定食も美味しかったです!笑
激うまのサバ天定食@新港食堂
アジフライ定食、サバ天定食、ちゃんぽんがおすすめです。笑
こちらこそ、ありがとうございました!!
どこの自治体でも取り組んでいないようなことにこそ、一番乗りでチャレンジしたい
僕が泊さんを好きな理由が、この言葉に詰まっています。
ここまでのモチベーションを持って働いてる公務員が、鹿児島市の中にどれだけいるのかって思うわけですよ。
是非、公民連携が絡むような攻める部署で、泊さんを思う存分暴れさせてほしい。
せっかくリノベーションオブザイヤーの仕掛け人が組織内にいるわけだから。
「先輩面させてよ」って言っておごってくれた背中が、かっこよかったです。
ということで、最後まで読んでいただきありがとうございました!
では、また次回お会いしましょう!
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text:
また今の時期はアルコール消毒や手を洗う機会が多いので、カサつき・保湿力のなさ・手荒れが気になりますね。そんな時はなまこ石鹸で手を洗いましょう。その後はnamacoBODYエマルジョンで保湿して潤いと栄養を与えてあげましょう。手洗いにも最適ななまこ石鹸です。
不要な皮脂や汚れを取り除き潤いを残したお肌は、次に使うスキンケアが入りやすいお肌になります。美肌への近道は洗顔と保湿から。お肌をいたわりながらなまこ石鹸で洗顔をしてしっとりとしたお肌になりましょう。
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Laut(ラウット)の香りとしてお馴染みの香りですね。Laut namaco フェイシャルソープは当店の中で最高級なまこ石鹸ですが、お値段でためらっていた方もこちらのなまこ石鹸ならお買い求めやすくなっていますよ♪ホワイトティーはラグジュアリーな香りで美肌効果やエイジング効果も期待ができる優れものです。
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マレーシアの屋台やレストラン、そしてSPAマッサージのお店から漂ってくるレモングラスの香りは、日本での忙しい時間を忘れ休日にマレーシアに旅行...