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例えば、こんなことで悩んではいませんか?
・ファンデーションのよれ
丁寧にメイクをしても、それぞれの悩み専用の化粧品を使っても、悩みが解消されない。
そんな方は、一度メイクの方法を見直してみたほうがよいかもしれません。
悩みに対処するだけでは、さらに肌荒れを悪化させてしまうことにもなります。
肌トラブルを隠すためにファンデーションを厚塗り
ファンデーションを塗り直す
ファンデーションで隠す・・・
と、悪循環になっているかもしれません!
ファンデーションをたくさんぬると、化粧崩れもしやすくなってしまいます。
ほうれい線やしわにファンデーションがたまってしまったり、毛穴落ちが気になったり。ファンデーションを何度も塗り直すのは、肌にとって負担になります。
もし、「ファンデーションを厚く塗らないとトラブルが隠せない!」という状態なら、メイクの方法を最初から見直してみましょう。
そこで、注目したいのが「下地」です。肌の調子がよくなれば、ファンデーションは薄くぬるだけでいいですよね。
スキンケアがちゃんとできていると、下地を丁寧に使うだけでベースメイクはok。仕上げにパウダーをさらりとのせるだけで美肌メイクの完成です。
スキンケアをしながら、お肌をカバーしてくれる、シルキーカバーオイルブロックでファンデーションを厚塗しない美しいベースメークが仕上がります。
プロがシルキーカバーオイルブロックを選ぶ理由
シルキーカバーオイルブロックを使い続ける方の割合は95%です。プロのメイクさんが使っているのも納得の理由があるんです。
1.メイクをしながらスキンケアができる
シルキーカバーオイルブロックは化粧下地ですが、美容成分がたくさん配合されていますので、お肌の調子を整えながら、美肌をキープできます。
スキンケア効果でお肌にうるおいをあたえ、ハリのある美肌へと変化していきます。
配合されているシルクセリシンパウダーで、余分な皮脂をコントロールできるので、部分的に皮脂の量が多いおでこや小鼻まわりもテカることなく、メイクも崩れることがありません。
ファンデーションが毛穴につまることもありませんので、サラッとしたお肌の状態を1日中キープ。化粧直しなしで夕方まで美肌を持続できます。
3.毛穴や小じわをカバーできる
お肌のでこぼこは、微粒子パウダーの効果でカバーし、つるっとしたお肌を作ることができます。
少しの量で伸びが良いので、ファンデーションの使用量が少なくなります。
メイクアップアーティスト御用達のシルキーカバーオイルブロックは、美容成分が配合された化粧下地。
潤いとハリ、毛穴を目立たなくさせる、化粧崩れ、などの、お肌の悩みや美肌メイクをトータルにケアできます。
さらに、悩みに対処するだけでなく、毎日のベースメイクでスキンケアができるので、今まで使用していた下地のように、肌に負担をかけることもありません。お肌を整えながら、徐々に肌の調子もよくなっていきます。
くすみや、毛穴、小じわなどの悩みを解決するだけでなく、素肌の状態もよくなっていくことが、リピート率95%の理由なんですよね。
メイクをがんばるほどに、ファンデーションを塗りすぎてしまう、でも悩みが解消されない・・
そんな方は、メイクで重要な下地である、シルキーカバーオイルブロックを使ってみることから始めてみましょう。
シルキーカバーオイルブロックで苦情?実際はどうなの?
シルキーカバーオイルブロックの苦情について気になって調べる方もいらっしゃると思います。
ネットで口コミを検索してから購入を検討する方は、シルキーカバーオイルブロックって苦情があるの?と不安になりますよね。
トラブルや、苦情について調べてみたのですが、それについて該当する内容はありませんでした。
ただ、口コミについては、どんな化粧品でも、人によって合う、合わないがあるし、痒くなったり、赤みがでてしまったりすることもあるようです。
人それぞれ、肌の調子や、メイク方法も違っていますし、悩みも様々。
・ファンデーションのよれ
・毛穴がカバーできない
といった、評判の良くない口コミもあります。
悪い口コミの中には、正しい使い方をしていないことが原因の場合があります。
肌が脂性の方は、使用量が多いと皮脂の量も増えてしまうこともありますし、ファンデーションが乗りにくくなってしまいます。
普通肌~乾燥肌の方でも、使用量が多いと、ファンデーションがよれてしまったり、崩れやすくなります。
きれいにメイクを完成させるには、少量を全体に薄く伸ばすのがポイントです。
最初は全体に→デリケートな目元、口元は仕上げに丁寧に塗っていきます。
とても伸びがいいので、少しの量でも大丈夫。肌の様子を観察して、使用量を調節していきましょう。
シルキーカバーオイルブロックの苦情は、気になる人が検索してはいるようですが、実際に苦情があったという話ではないようです。
私も気になったので思わず、調べてしまいましたが、そのような人がたくさんいたために「苦情」という言葉が広まってしまったのではないでしょうか。
シルキーカバーオイルブロックは、10年もの実績もありますし、返金保証も30日間。トラブルや苦情もありませんので、安心して使い始められますよ。
シルキーカバーオイルブロックを使う順番は?
シルキーカバーオイルブロックを使うタイミングは、スキンケアでお肌を整えたあと、一番最後に使用します。
メイクの下地ですので、洗顔、化粧水、美容液、乳液やクリームで一通りお肌を整えたあとに使います。
そこで、注意していただきたいのは、お肌のベタつきがなくなるまで少し時間をあけることです。
スキンケアの成分がお肌に行きわたる前に、シルキーカバーオイルブロックを使用してしまうと、ボロボロと基礎化粧品がとれてしまうことがあります。
これには、原因があって、
・シルキーカバーオイルブロックの量がおおい場合
・基礎化粧品が肌になじんでいない(乾いていない)
という2つのことが考えられます。
使い始めは、シルキーカバーオイルブロックの使用量になれていないので、量が多くなってしまいがちなのですが、ファンデーションがよれてしまったり、馴染みが悪くなってしまいます。ポイントは少量を丁寧に伸ばしていくこと。
紫外線が気になる季節は特に、日焼け止めを併用される方もいらっしゃると思います。その場合、シルキーカバーオイルブロックを使用するタイミングは、
リキッドタイプの日焼け止めの場合は、
シルキーカバーオイルブロック → リキッドタイプの日焼け止め
ローションタイプの日焼け止めの場合は、
ローションタイプの日焼け止め → シルキーカバーオイルブロック
の順番で使用してくださいね。
お肌の馴染み具合や、それぞれの効果が変わってきてしまいますので、キメの整った美肌を維持するために下地や日焼け止めとの相性は重要です。
おすすめしたいのは、シルキーカバーオイルブロックに合ったファンデーションを選ぶこと。
お気に入りのファンデーションがあるかもしれませんが、できることなら、美肌メイクで重要視したい下地に合ったものを探してみてくださいね。
下地は美肌メイクにとって一番重要!
下地でスキンケア効果もあれば、なおさらお肌にとっても良い状態をキープできますので、この機会にシルキーカバーオイルブロックに合ったファンデーションや日焼け止めを見つけてみてくださいね。


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赤ちゃんらしいと言うのも評価ポイントに入ります。赤ちゃんらしいムチムチ感、赤ちゃんらしいニコニコ笑顔など。
しかし大人のモデルだとそうはいきませんよね。誰が見てもかっこいい。誰が見てもかわいい。誰が見ても美しい。などが求められます。
そういう点では赤ちゃんモデルと言うのは誰でもなれる可能性が高いといえます。赤ちゃんらしい笑顔や愛嬌、ムチムチ感などが伝わればモデルになれる可能性は十分ありますよ。
また赤ちゃんモデルは競合も少ないといえます。赤ちゃんの出生数は右肩下がりなんです。つまり昔よりは間違いなく競争相手も少なくなっており、少しずつ可能性は高まっていると言えます。
さらに近年では赤ちゃんモデルの応募先も増えています。昔はテレビや雑誌しか赤ちゃんモデルとしてデビューできませんでした。しかし最近ではウェブの雑誌や記事、ベビー用品のInstagramアカウントのモデルなどなど。活躍の場は広がっています。
[st-cmemo fontawesome=”fa-lightbulb-o” iconcolor=”#FFA726″ bgcolor=”#FFF3E0″ color=”#000000″ bordercolor=”” borderwidth=”” iconsize=””]つまり赤ちゃんモデルは誰でもなれますし、可能性も高まっていると言えます。[/st-cmemo]
また後ほどお伝えしますが大手ブランドの赤ちゃんモデルも決して遠い夢ではありません。
赤ちゃんモデルの実績を少しずつ増やしていくことで、大手のブランドでの赤ちゃんモデルも充分可能だと思います。大事な事は小さなチャレンジを積み重ねて、継続していくことだと考えます。
ぜひメリットもたくさんあるので、諦めずにチャレンジして頂ければ幸いです。
可愛い赤ちゃんをモデルにするメリット
ここで可愛い赤ちゃんをモデルにするメリットを3つお伝えしておきます。
可愛い赤ちゃんをモデルにするメリット①プロの撮影で一生の記念に残る
まず1番目が最も嬉しいメリットです。見ていただけたらわかりますがプロの撮影は本当に違います。
[st-cmemo fontawesome=”fa-comments” iconcolor=”#F48FB1″ bgcolor=”#FCE4EC” color=”#000000″ bordercolor=”” borderwidth=”” iconsize=””]自分の赤ちゃんがこんなに可愛く撮れるなんてと驚くことも多いですよ。[/st-cmemo]
自分の赤ちゃんが笑ったり、楽しんでいたり、ときには泣いたり。そんな表情をプロの方が素敵に拾ってくれます。
そのため将来子供が大きくなったときに素敵な写真を残し、見せることができるんです。可愛い赤ちゃんのいろんな一面が見たいと思うだけでも応募してみる価値はあるのではないでしょうか?
可愛い赤ちゃんをモデルにするメリット②子供の選択肢を増やせる
もしうまくいった場合は子供の選択肢を増やすことができます。
モデルとして進むこともできるかもしれません。もしモデルになれなかったとしても、赤ちゃんモデルをしていたと言う実績がいろいろなところで使える可能性もあります。バイトであったり就職であったり。
こういったチャレンジをする姿勢そのものが評価されることも多いです。赤ちゃんモデルの時は自分の意思ではなかったかもしれませんが、そういう教育方針で育てられているなどは好印象になる可能性もありますよ。
可愛い赤ちゃんをモデルにするメリット③収入につながる場合もある
最後に収入につながる可能性もあります。実際赤ちゃんモデルのギャラに関してはそこまで多くはありません。雑誌などに載れても高くて数万円程度が相場です。
ただ月に1〜2回ほど赤ちゃんモデルの撮影に参加できれば数万円程度の副収入を得ることはできないわけではありません。
この辺りはこちらの記事にもまとめていますので是非参考にしてください。
[st-div class=”” margin=”0 0 -5px -5px” padding=”0 0 0 0″ add_style=””][st-minihukidashi fontawesome=”fa-check” fontsize=”” fontweight=”bold” bgcolor=”#FFECB3″ color=”” margin=”0 0 0 0″ radius=”30″ position=”” add_boxstyle=””]こちらもCHECK[/st-minihukidashi][/st-div][st-card myclass=”st-card-minihukidashi” id=”7743″ label=”” pc_height=”” name=”” bgcolor=”#cccccc” color=”” fontawesome=”” readmore=”on” thumbnail=”on” type=””]
かわいい赤ちゃんをモデルにすると言うのはメリットがたくさんあります。事務所などに所属しなければ失敗しても費用がかかる事はありません。ぜひ一度何らかの赤ちゃんモデルに応募してみてくださいね。
可愛い赤ちゃんをモデルにする方法
[st-cmemo fontawesome=”fa-lightbulb-o” iconcolor=”#FFA726″ bgcolor=”#FFF3E0″ color=”#000000″ bordercolor=”” borderwidth=”” iconsize=””]かわいい赤ちゃんをモデルにする方法は2つです。[/st-cmemo]
一般募集に応募するか、事務所に所属するかです。
一般募集に応募すると言うのは、雑誌やベビー用品、赤ちゃん企画などが募集している赤ちゃんモデルに応募することです。
これらはいろいろなところで募集をしているので、自分で探し、応募してみることから始まります。
そして次に事務所に所属すると言う方法があります。赤ちゃんモデルの事務所はいくつかあるのですが、まず応募してオーディションを受けることが一般的です。また事務所に所属すると入会金や月額の費用が発生することが普通です。
実際に赤ちゃんモデルとしてデビューするためにトレーニングをするための費用になります。
早くて3ヶ月位で紹介が入ってきたりするようです。事務所に所属するかはオーディションに受かってから決めることもできますので、一度大手の事務所のオーディションを体験してみることはオススメですよ。
可愛い赤ちゃんをモデルにする一番の近道
かわいい赤ちゃんをモデルにする1番の近道は一般応募の枠でエントリーし続けることです。
でも一般応募枠なんて、素敵な赤ちゃんモデルの募集なんてないよね…と思っていませんか?
そんな事はありません。
有名な雑誌や、百貨店、ベビー用品などの赤ちゃんモデルも一般枠で募集をしていたりもします。
まずは赤ちゃんモデルとしての実績を積むことで、より有名なブランドの赤ちゃんモデルになれる確率も高まります。
オーディションなどもなく、写真などで判断することもあったりしますので、効率的な部分もあります。
何度か応募したりすると雰囲気や、応募のポイントもわかりますし、一度赤ちゃんモデルをさせてもらったりすれば、そこでの写真も使うこともできるかもしれません。
こちらの一般応募枠の赤ちゃんモデルについては、全国の赤ちゃんモデル募集をすべてまとめてみました。
[st-cmemo fontawesome=”fa-comments” iconcolor=”#F48FB1″ bgcolor=”#FCE4EC” color=”#000000″ bordercolor=”” borderwidth=”” iconsize=””]もし一般枠の赤ちゃんモデルに興味があれば、こちらの記事もご覧ください。[/st-cmemo]
[st-div class=”” margin=”0 0 -5px -5px” padding=”0 0 0 0″ add_style=””][st-minihukidashi fontawesome=”fa-check” fontsize=”” fontweight=”bold” bgcolor=”#FFECB3″ color=”” margin=”0 0 0 0″ radius=”30″ position=”” add_boxstyle=””]こちらもCHECK[/st-minihukidashi][/st-div][st-card myclass=”st-card-minihukidashi” id=”7664″ label=”” pc_height=”” name=”” bgcolor=”#cccccc” color=”” fontawesome=”” readmore=”on” thumbnail=”on” type=””]
可愛い赤ちゃんをモデルにする事務所はテアトルアカデミーがおすすめ
もしも事務所に所属させて、赤ちゃんモデルにしていく事に興味があれば、事務所はテアトルアカデミーが1番お勧めです。
創業60年で、パンパースなどの大手有名ブランドとの赤ちゃんモデル実績もたくさんあります。
業界最大手の赤ちゃんモデル事務所といえます。
またオーディションの申し込みも3分ほどでウェブエントリーが可能です。
オーディションもテアトルアカデミーの慣れたスタッフの皆さんがしっかりと行ってくれますよ。
さらにオーディションに受かると表彰状がもらえるのですが、これをもらいたいためだけに記念受験する方々もいらっしゃるようです。
それぐらい赤ちゃんモデルといえばテアトルアカデミーと言われるほど有名な事務所です。
オーディションは無料で何回でも受けられるため、一番最初のチャレンジとして申し込むのはテアトルアカデミーが最もおすすめですよ。
可愛い赤ちゃんをモデルにする応募先まとめ
先ほど赤ちゃんモデルの一般枠募集先まとめを紹介しましたが、こちらにも記事を貼っておきますね。
[st-card myclass=”st-no-shadow” id=”7664″ label=”参考” pc_height=”” name=”” bgcolor=”#cccccc” color=”#ffffff” fontawesome=”fa-file-text-o” readmore=”on” thumbnail=”on” type=”text”]
こちらの赤ちゃんモデルの一般枠募集先は日本全国のモデル募集をしているところをまとめています。
[st-kaiwa1]ぜひ可愛い赤ちゃんをモデルにするための一歩に繋がれば幸いです。[/st-kaiwa1]
可愛い赤ちゃんをモデルにする感想まとめ
いかがだったでしょうか。かわいい赤ちゃんをモデルにする事は誰でも可能です。
また昔よりも今の方が赤ちゃんモデルになれる確率が高まっているともいえます。
ぜひいちどでも自分の可愛い赤ちゃんがモデルになれるのでは?赤ちゃんモデルにしてみたいと思ったら、一度応募だけはしてみることをおすすめします。
先ほどもお伝えしましたが事務所に所属するのでなければお金は基本かかりません。つまりデメリットは手間や時間がかかる以外にはほとんど無いと言えます。
[st-kaiwa1]後悔だけしないように、まずは一度応募することから始めてみてくださいね。[/st-kaiwa1]
一般枠の応募ならキッズ時計。
事務所の応募ならテアトルアカデミーが最もおすすめです。
一度サイトを見てみるとイメージがわきますので、こちらにキッズ時計と、テアトルアカデミーのURLを貼っておきます。
[st-mybutton url=”https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3HKHQE+9FD54Y+350C+5ZU29″ title=”キッズ時計” rel=”” fontawesome=”” target=”” color=”#fff” bgcolor=”#FFD54F” bgcolor_top=”#ffdb69″ bordercolor=”#FFEB3B” borderwidth=”1″ borderradius=”5″ fontsize=”” fontweight=”bold” width=”” fontawesome_after=”fa-angle-right” shadow=”#FFB300″ ref=”on” beacon=””]
[st-mybutton url=”https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3HKO05+EPVUPU+1E2S+6MJYP” title=”テアトルアカデミー” rel=”” fontawesome=”” target=”” color=”#fff” bgcolor=”#FFD54F” bgcolor_top=”#ffdb69″ bordercolor=”#FFEB3B” borderwidth=”1″ borderradius=”5″ fontsize=”” fontweight=”bold” width=”” fontawesome_after=”fa-angle-right” shadow=”#FFB300″ ref=”on” beacon=””]
[st-kaiwa1]それでは可愛い赤ちゃんがモデルになれる日を楽しみにして毎日を過ごしていきましょう。[/st-kaiwa1]
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『・・・決定されたこと が正義にかなっていてかつ公正であるだけではだめなのであって、正義が そのような 形でもたらされたように見えなければならない、・・・という法 をつくりあげた。』
英米法系の刑法は、中世の身分社会の影響から現実の社会の中の個人と全体との関係を重視し、社会に与えた客観的な結果や影響を問題にするのに対し、大陸法系が個人の意思から出発し、その行為の目的や反倫理性を問題とすることである。』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8B%B1%E7%B1%B3%E6%B3%95
上記の英米法の特色を読んだだけでも、大陸法との違いがよくわかります。
英米法は、『積み上げてきた歴史(研鑽されたデータ)』と『個人と全体との関係』(例:個人たる国王がその他の個人(全体)の自由を抑圧することは許さない≒自由のために特定個人の自由は制限される)を重視し、それに並んで自然科学等による実証も重用されるのに対し、大陸法は、歴史と断絶していて、理論偏重で、個人の意思に偏重している(裏返しで全体に偏重する?)ため、特定の要素、例えば自然科学等による実証のみを持って全体の判断をしてしまう、ということもありうる、という理解でそれほど間違いではないでしょうか。
典拠抜きの指摘で申し訳ないが、昨日行った指摘に加えるとすれば、英米法は、自国(自分の文明)の慣習(慣習法)を踏まえた判例法体系であるのに対し、大陸法はローマ法(滅亡した「外国(他文明)」の法)という制定法体系の継受改訂版である、ということかな。
(「たった一人の反乱」より)
ところで以下を読んで思ったのですが、単純に、弁護士経験者から裁判官・検察官を任用するのは、より健全でいいのではと思いました。
日本では変な弁護士はたくさんいますが、やっぱり『娑婆』の経験も必要なのではないでしょうか。
『・英米法系の司法制度が法曹一元制をとるのに対し、大陸法系はキャリア裁判官によるキャリアシステムをとることである。』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8B%B1%E7%B1%B3%E6%B3%95
法曹一元制・・・とは、弁護士経験者から裁判官・検察官を任用する制度、または法曹経験者から裁判官・検察官を任用する制度をいう。』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B3%95%E6%9B%B9%E4%B8%80%E5%85%83%E5%88%B6
キャリア裁判官・・・とは、日本において、司法試験合格後、司法修習を経て長期の雇用を前提に裁判官として任官した者に対する俗称。職業裁判官とも言われる。』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%AA%E3%82%A2%E8%A3%81%E5%88%A4%E5%AE%98
一般論としては、おっしゃるとおりです。
しかし、日本の場合、弁護士は、国によって参入規制がなされ、特権を享受していて、競争原理が働いていません。
その結果、自己研鑽を怠っている人が多く、専門化も進んでいません。
(以上、私の経験による。)
法曹一元化は、このような状況を変えた上で実施すべきでしょう。
(「たった一人の反乱」より)
このスレの議論についてですが、都条例自体は、範囲がやたら広く、表現が即ち刑罰法規に直結されているなど、到底『正義にかなっていてかつ公正である』とはいえないと思います。
しかしペドフィリアに限った規制をというかなりハードルを下げた規制となると、単純にそうはいかないと思います。
あえて言えば、批判側が『幼児・ 小児を性愛・性的嗜好』とした表現による『悪影響』(ポルノと強姦等の性犯罪の減少の因果関係を含む)を、自然科学等による実証(データ)として示せなくても、それで直ちに批判に値しないとまではいえないと思います。
規制側が誰も示せなかったことですが、以下の『性的同意年齢』を絡めて(ペドフィリアは病気というのも合わせて)言論を構築すれば、日本人『全体』に対して相応の説得力を持ちえるのではと思います。規制反対派はそれに対抗しうるだけの説得力を持った『正義』の言論を構築する必要もあると思います。
日本の刑法176条(強制わいせつ罪)の規定においては、男女ともに性的同意年齢は13歳に設定されている。また刑法177条(強姦罪)にも女性のみであるが同じく13歳とする規定がある。
旧刑法346条では12歳であったが、現行刑法は1歳引き上げていた(年齢を数え年から満年齢で計算するようになったため)。』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%80%A7%E7%9A%84%E5%90%8C%E6%84%8F%E5%B9%B4%E9%BD%A2
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Age_of_Consent.png


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3.RPAで自動化できないこと
3.1.ルール化されていない非定形業務
3.2.人間の判断や思考が必要な処理
4.1.経理部門での活用事例
4.2.コールセンターでの活用事例
4.3.マーケティングでの活用事例
5.RPAによる自動化のメリット
5.2.人的ミス・不正の防止
RPAが作業を自動化する仕組み
まず、RPAでどのように作業を自動化できるのかを見ていきましょう。
RPAには人間が行うのと同じようにパソコンを操作するという特徴がありますが、実体のあるロボットではないため、「座標」「画像」「ファイル」「ユーザーインターフェース」という4つの方法で操作画面を認識させる必要があります。
パソコンのディスプレイに表示されている位置を「横にxピクセル」「縦にyピクセル」といったように座標で指定する方法です。ディスプレイ上のレイアウトが変更された場合は、都度設定を変更する必要があります。
「検索ボタン」「OKボタン」など決められた画像を覚えさせ、位置を認識する方法です。画像の色や大きさが変更になった場合は、再設定が必要になります。
xlsxファイルやCSV形式のファイルの中に記載されているデータや数値を認識させる方法です。ファイルからの認識方法であれば、「ファイル名」「シート名」「セルの位置」から認識するため、ディスプレイのレイアウトによる影響がないのが利点です。
ユーザーインターフェースでの認識
パソコン上で動作するブラウザなどのアプリケーションには、それぞれ独自のIDが振られています。このIDを指定して命令を出す認識方法です。
RPAで自動化できること
では、RPAに画面を認識させることでどのような作業を自動化できるのでしょうか。
RPAには得意、不得意がありますが、ここではRPAが得意とする作業を解説します。
RPAが得意とするのは請求書の作成や経費の処理、発注・納品処理などの単純な定型業務が挙げられます。単純作業をRPAに任せることによって、人員のモチベーションの維持や入力ミスなどの人的ミスを防ぐことにもつながります。
電話やメール対応のサポート業務
単純な定型文を使ったメールであれば、事前に設定しておいた文章を使って自動で返信することも可能になります。
データの収集や分析業務
RPAはデータの収集や分析業務といった反復処理も得意としています。
そのため、たとえば他社のWebサイトから必要な情報を自動的に取得するといった、スクレイピング作業が可能になります。
RPAで自動化できないこと
RPAはAIと同じに思われがちですが、一般的なRPAは「イレギュラーな事象に対して自分で考えること」ができないため、イレギュラー発生時の処理も考えておかなければいけません。RPAで自動化できないことには以下のような業務が挙げられます。
ルール化されていない非定形業務
RPAの最大の弱点は、覚えさせたルールに従って業務を反復することしかできないという点です。ルール化できる業務であれば自動化することはできますが、そうでない場合、イレギュラーな自体にも対応できるように、さまざまなルールを設定する必要があります。
人間の判断や思考が必要な処理
RPAはクライアントによって対応を変える作業など、人間の判断や思考が必要な処理を不得意としています。ルールを記憶させれば自動化が可能になるパターンもありますが、条件分岐が多くなりすぎるとRPAが処理しきれなくなりエラーとなる場合があるので注意が必要です。
ここからは、実際の業務の活用シーンを見ていきましょう。
RPAの自動化によって効率化できるのが交通費計算といった経理業務です。
また、データ入力や請求書の作成、経理の入金・消込などの売掛金の定型的な管理業務の効率化が期待できます。経理部門の人手不足解消にも役立つでしょう。
コールセンターでの活用事例
コールセンターでは、かかってきた電話番号をデータベースから照合し、顧客情報の抽出をする業務にもRPAが活用できます。電話番号から即座に顧客情報を把握することができ、案内にかかる時間を短縮できるため、サポートの精度や顧客満足度の改善につながります。
マーケティングでの活用事例
RPAは定型的な作業を得意としているため、インターネット上から自社製品の口コミの収集や分析を容易に行うことができます。同様に、競合する他社製品の販売価格や情報、口コミの評価などを情報収集するなど、マーケティングにも活用できます。
RPAによる自動化のメリット
RPAによる自動化では「業務効率化」が最大のメリットですが、それ以外にも「人的ミス・不正の防止」「生産性の向上」といったメリットがあります。
経理や発注といった単純作業が自動化されることで作業時間が短縮できます。さらに、効率化だけではなく人件費の削減にも貢献してくれます。
人間が反復作業を長時間行うと、集中力の低下で誤字・脱字などの人的ミスが増えてきますが、RPAであれば集中力の低下が起こることはないため、24時間遂行することができます。また、経理関連の業務を行う際も恣意的な判断が入らないため、不正防止にもつながります。
単純作業を人間が行うと「つまらない」と感じ、モチベーションの低下が懸念されます。
単純作業をRPAが行うことにより、従業員のモチベーション低下を防ぎ、新しいアイディアの考案や生産性の向上につながることが期待できます。
RPAの導入によって、今まで手作業で行っていた業務を自動化でき、業務効率化を図ることができます。また、自動化によって人的ミスや不正の防止、生産性の向上といった付随する効果も期待できます。
一方で、RPAが行える自動化は基本的に定型的な作業となるため、イレギュラーが発生する業務の場合は、イレギュラーに対応できる処理を覚えさせる必要があるということを押さえておきましょう。
効率よくRPAで自動化を図ることは、業務効率化、ひいては人件費やリソースの削減にもつながります。安定したRPAの稼働を目指す場合は、ぜひ「RPAplus」(※)をご検討ください。
RPAplusは、運用管理分野で長期にわたり国内トップシェアを誇る統合システム運用管理「JP1」と、日本および世界中の多くの企業に導入実績を持つRPA分野のトップブランド「UiPath」が連携したソリューションです。RPAの実行状態の監視や、RPAの前後処理(画面ロックの解除など)を含めた自動化を実現します。また、スケジューリング機能をはじめとする管理機能が充実しており、RPA単体では自動化できなかった課題も解決に導きます。
※ RPAplusのサービス提供は終了しました。
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text:
祝7年目おめでとうございます。
いつも見ているだけですが小手先の器用なのがうらやましいです。
これからも色んな車種に挑戦がんばって下さい。
模型転倒虫 (日曜日, 02 12月 2018 14:42)
北さん さん、初めまして。ありがとうございます。
「うらやましい」、って言っていただくような器用さは持ち合わせていませんが、好きな車を好きな色で塗りつつ、
息長く楽しんでいきたいと思います。これからものぞいてくださいね。
sugi (日曜日, 02 12月 2018 15:22)
こんにちは。名古屋でもお世話になりましたsugiです。
7周年おめでとうございます。以前より拝見だけはしておりましたが、お声かけいただいてからというモノ、ますます更新を楽しみにさせていただいております。
早いモノでもう一週間ですか…。
まさかあんなに大きく取り上げていただけるなんて思ってもいなかったので、おもわず「うるうる」しております。本当にありがとうございます。
あれ以来 またまた違うジャンルの模型に例の大理石風塗装を施しながら遊んでいますが、今日あたり黄色い車のキットが届きそうなのでまじめにカーモデルにも取り組んでいきたいところです。
今度お会いできるのは来年になるのでしょうか。それまでにいろんなことにトライして楽しいお話ができればと思います。
ribechan (日曜日, 02 12月 2018 15:57)
7年目おめでとうございます❗
先週はオー集名古屋お越しいただきありがとうございました。
レポートでもご紹介頂き感謝します
当方のブログにも素晴らしい作品を紹介させていただきました
これからもいろいろと勉強させて下さい
内田 日光 (日曜日, 02 12月 2018 18:10)
7周年おめでとうございます。
ホームページを途中でやめることなくここまで維持が出来ることは素晴らしいことだと思います。
私もつい最近模型作りを始めたばかりですが久々に持った趣味ですので長く続けられたらと思っています。
sugi (日曜日, 02 12月 2018 18:11)
ごめんなさい。6周年、7年目の間違いでしたね。
模型転倒虫 (日曜日, 02 12月 2018 18:55)
sugi さん、ありがとうございます。
まぎらわしくてすみません。○○周年っていうのがいつを指すのか自分の中であやふやなもんで、ブログでの表現がはっきりしてないですね。
やはり12月1日がスタートなら、同月同日が周年の日、で正しいのかな? だとすれば、昨日が6周年・今日から7年目ですね。
今後ともお会いできる機会には、楽しく模型話をさせてくださいね。
模型転倒虫 (日曜日, 02 12月 2018 19:09)
ribechan さん、ありがとうございます。
今年も名古屋にお邪魔して、楽しませていただきました。
ribechan さんのブログの名古屋オー集レポ、拝見しましたよ。冒頭に錚々たるモデラーさんへの謝辞を書かれている中に私の名前があって、
恐れ多すぎてビビりました (^^;)
次の展示会までは少し時間が空きますね。ちょっと落ち着いて模型作りをしようと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
模型転倒虫 (日曜日, 02 12月 2018 19:14)
内田 日光 さん、ありがとうございます。(sugi さんへのお返事にも書きましたが、6周年・7年目です。まぎらわしくてごめんなさい)
そうですね、趣味って始めた当初の新鮮な楽しさもあるし、続けていく中で積み重なるような楽しさもありますよね。
まずは第1作の完成に向けてがんばってくださいね (^^)/
Bluebell (日曜日, 02 12月 2018 20:15)
7年目突入、おめでとうございます!
多くのかたが、アップが手軽なSNSに移行したりブログを閉じたりされていく中でもホームページを運営されていて、立派だと思います。
すっかり顔も広くなられて、展示会でも有名人ですね。
これからも、末長くホームページを続けられますよう、楽しみにしています。
模型転倒虫 (日曜日, 02 12月 2018 23:58)
Bluebell さん、ありがとうございます。
そうですね、自分は知り合いとの間の LINE 以外、まったくSNSに縁がないので、どんな感じで情報発信がされてるのか全然分からないのですが、そちらでのやりとりはかなり盛んなんでしょうねぇ。
でも、HPやブログを継続されてる方もたくさんいらっしゃいますし、自分自身も編集が模型趣味の楽しみの中で大きなウエイトを占めてるので、
細く長く続けていこうと思ってますよ (^_^) 模型や記事の内容のレベルに対して、望外の大勢の方に見ていただけてるのも、とても張り合いのあることですし。
今後ともよろしくお願いします。
120sec (木曜日, 06 12月 2018 01:50)
遅れてのコメント失礼します。
転倒虫さん、ホームページ開設6周年、おめでとうございます!!
今年は実際にお会い出来、作品の実物を拝見させていただき、細部へのこだわり、丁寧な作り込みに感心いたしました。
模型転倒虫さんを目標に、自分も頑張りたいと思います!
これからもますますのご活躍をお祈り申し上げます!!
模型転倒虫 (木曜日, 06 12月 2018 12:46)
こんにちは (^_^)
遅れて失礼・・・どういたしまして。ブログを拝見してて、めちゃくちゃお忙しそうだって思ってました。
そんな中、コメントいただいてありがとうございます。
この1年、ひどい&基本的な失敗が多すぎて、ただでさえ遅い製作ペースが一段と遅かったです。
今作ってるBBを終えたら、次作は改めて基本を大事に、って意識しながら作っていきたいと思います。
120sec さんと120sec さんのこだわり作品にお会いできる機会を楽しみにしています。
今後ともよろしくお願いします。
高松のF (火曜日, 11 12月 2018 01:04)
HP7年目突入おめでとうございます。転倒虫さんのテーマを決めての模型作りとHP継続の力に敬服します(^^♪
大変遅くなりましたが「名古屋」お疲れ様でした。とことん黄色にこだわるテーマのとりかたや転倒虫さんの安定のクリーンフィニッシュ勉強させていただきました。
展示会レポートへの拙作掲載ありがとうございます。結局二年連続で最新作が間に合わず分解展示となりましたがパーツの威力がやたらと強くそれをきっかけにいろんな方と普段以上にお話しすることができました。
来年の「四国」までには確実に完成しますのでまたご批評をお願いします。
ちなみに、あのマフラーカッターはワイヤーホイールと同じ「PLUSALFA」の3Dプリンタ成型品ですwアクリル系樹脂にガイア「プレミアムミラークローム」でメッキ塗装しました。おそるべし3Dプリンタ・最近のメッキ調塗料ですヽ(^o^)丿
これからも各所でお会いすると思いますがそのたびに適当に遊んでやってくださいよろしくお願いします(^^♪
模型転倒虫 (火曜日, 11 12月 2018 21:19)
勉強とかご批評とか勘弁してくださいませ (^^;) 恐れ多くて・とんでもなくて・冷や汗ですよぉ。
そうですか、マフラーカッターは金属パーツじゃないんですね。金属にしか見えなかったです。もちろんパーツも塗料もハイクォリティでしょうが、高松のF さんの塗装のウデもすごいと思います。
パーツの威力がすごいと仰いますが、製作中のボディ&シャーシもとても丁寧にクリーンに作り込まれていて、合体して完成したらタダモノじゃないオーラを放ちそうですねぇ。拝見するのを心から楽しみにしています♪
今のところ四国オー集には参加させていただくつもりでいます。お邪魔しましたらよろしくお願いいたします。
高松のF (水曜日, 12 12月 2018 22:48)
実は私 昨年の名古屋から今年の名古屋の一年でプラはほぼ二台しか完成させてないのに気がつきました。
(その分在庫は大幅に増加したのですが・・・)
来年の四国までにはそれなりに完成品を増やしておきますのでぜひ見せ合いっこしましょ。
模型転倒虫 (水曜日, 12 12月 2018 23:25)
笑笑 私もこの1年で3台。。。
でも、高松のF さんは「紙」も作られてますからねぇ。それに引き替え、私はほぼ素組みのプラモのみで3台。。。


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text:
学校や学年の違うお友達とのグループレッスンは、普段の個人レッスンでは味わえない楽しさがあり、大変盛り上がりました。
個人レッスンとは違った表情を見せてくれる生徒さんもいて、ソルフェージュレッスン後のピアノレッスンは、より楽しく充実したものになっています。
終了後、アンケートをいたしましたら、皆さんから「楽しかった。」「また参加したい。」とご感想をいただきました。
お友達と一緒にできたのが、よかったようです。
お母さまからも、子どもさんが楽しんでいて、また開講してほしい、また参加させたいとのお声をいただきました。
今後も、春休み、夏休み、冬休みなどにソルフェージュのグループレッスンを開講し、皆さんと一緒に、楽しく音楽の基礎を学ぶ機会をご提供したいと思っています。


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【はちみつジンジャーシロップ】の効果がスゴすぎる!女性をブスにしてきた冷えやくすみとサヨナラ | Feel Fantabulous カラダもココロも楽しくキレイ
体のコリやこわばりがなくなる
アンチエイジングにつながる
たった1本のはちみつジンジャーシロップを取り入れるだけで、これまでの悩みがほとんど解決されてしまうってすごいですよね。
また体が温まることで、気持ちの面でも明るくポジティブになれたりするので、
女性にとっての「温活」って本当に大切なことだと気づかされました。
はちみつジンジャーシロップで美肌効果も!美容成分もたっぷり
はちみつジンジャーシロップのすごいところはショウガの成分だけじゃないんです。
手作りジンジャーシロップでは実現できない美容効果を兼ね備えるのが、良質なはちみつで有名な神戸養蜂場のはちみつジンジャーシロップなんです。
神戸養蜂場のはちみつを使用!カロリーもオフ
ジンジャーシロップは家で手作りもできますが、そのレシピをみてびっくり。
ショウガとほぼ同じ分量の砂糖が、たっぷり入っているんです。
これでは体を温めたいからと言ってジンジャーシロップをたくさん飲んでいたら太ってしまいますよね。
そこで私が選んだのが神戸養蜂場のはちみつジンジャーシロップ。
砂糖不使用で、使われているのは神戸養蜂場が厳選したアルゼンチン産の良質なはちみつと、高知県産の生姜汁、レモン果汁だけ。
はちみつは砂糖よりもカロリー控えめでありながら、「食べる美容液」と呼ばれるほどに美容成分がたっぷり含まれているんです。
はちみつに含まれる豊富な栄養素と美容成分によって美肌効果も期待できます。
手軽にビタミンCも補給できる
神戸養蜂場のはちみつジンジャーシロップにはレモン果汁も含まれていて、若々しい美肌には欠かせないビタミンCも効率良く摂取できます。
またはちみつとレモンの味の相性はバツグン。
毎日の温活を美味しくサポートしてくれるんです。
神戸養蜂場のはちみつジンジャーシロップは女性のマストアイテム
良質なはちみつで有名な神戸養蜂場が厳選した美味しいはちみつを使用したはちみつジンジャーシロップ。
とっても手軽なのに、飲むだけでこんな効果が得られます。
ショウガの効果で体の芯までポカポカ
体の巡りが良くなり代謝アップ、冷え性改善
良質なはちみつとビタミンCで美肌効果
飲み方は色々、炭酸で割ったりヨーグルトに混ぜたりしても美味しく飲めますが、
朝晩の体が冷えやすい時間にお湯で割ってホットジンジャーティーにして飲むのが温活には一番効果的なのでおすすめです。
類似品もたくさん市場に出回っているので、神戸養蜂場はちみつジンジャーシロップの購入は公式サイトからが一番安心・安全です。
神戸養蜂場はちみつジンジャーシロップの公式サイトはこちらから
神戸養蜂場はちみつジンジャーシロップ公式サイト
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text:
Lesson Review Task in Unit 9 & 10
1. Do you think you will use the language from Unit 9 in the future? Why or why not?
Yes, I will. It’s because I think I will take lunch or dinner at the restaurant with foreign friends in the future, so then I will talk about any topics with friends. And then, I think Japanese food will be come up in conversation because various Japanese foods are well known around the world. Even as far as I know, SUSHI and SHABU-SHABU and YAKITORI and NATTO and MISOSHIRU are famous all over the world.
Therefore, some foreigners may ask me some questions about Japanese food because I’m Japanese. At the time, if I can’t describe Japanese food, I will miss a precious opportunity to talk with friends. It’s a very disappointing thing for me to miss the opportunity. So I need to describe food.
On the other hand, in that situation I will have to order the menu. And then I need to order the menu accurately. It’s because if I can’t order the menu, there is a possibility that the waiter has brought the wrong food which I ordered. In most case it’s attributable to me.
Therefore, I need to master how to order, and need to know how to deal some problems which the waiter has brought wrong food.
2. Using the Language from Unit 9, describe your favorite food.
My favorite food is Japanese NABE. It is a favorite and general food in Japan. You can cook it easily, because it is very simple dish. So I tell you how to cock it.
First, you fry a chicken on the greased pan.
Next, you pour water till the meat is soaked a little, and then you pour the sauce in it.
Next, you boil the pan and wait until the water is boiling. And then, you throw various vegetables which you like, and wait until the vegetables are soft.
Finally, if you taste it rich, you can add the sauce to adjust the seasoning. It’s all to cock it. So, it’s very simple dish, isn’t it?
Now, it’s cold gradually, so I guess this dish is useful for you.
For something completely different, I have some questions to you. I want to go abroad and improve English skills more in this spring vacation. So now, I plan to attend the Language School in San Francisco in California. And, I try to apply for admission to the Language School directly using the Internet. It’s because it can cut cost down and I can study among people without Japanese. So, I would like to ask you to give me some advices. If you wouldn’t mind, please give me some answers of 3 questions below.
1. If you know about the Language School, please tell me any information or rumor about the Language School.
* I’m planning on choosing the Language School in these sites below. http://www.angelus.co.jp/sanfranc.html
http://www.studyabroad.jp/usa_west.html (only in San Francisco)
2. If there is anything to pay careful attention to stay San Francisco, please tell me it.
3. Which is safer, to use home stay or to use share room?
At this time, I can’t judge which better Laguage school is yet. It’s because I can read the information about fee and program and school’s features etc by using the Internet, but I can’t get the rumor of the Language School. So I want to gather rumor as much as possible. So, I’m afraid it would help me great deal if you answer the questions.
These are information and what I hope for the Language school.
*** Purpose ***
To improve English skill and the TOEFL score.
*** Condition ***
Place: San Francisco
Stay style: Anything OK
Budget: No condition
Term: About 4 weeks
School: I try to choose the Language School in those sites below. http://www.angelus.co.jp/sanfranc.html
http://www.studyabroad.jp/usa_west.html (only in San Francisco)
【Unit 10】 1. Do you always review the unit after class? Why or why not?
Yes, I always review the unit after class. It’s because I can’t do my Lesson Review Task without reviewing. So while I continue to hand in the answer to the Lesson Review Task, it means I review the unit after class. By the way I’m trying to answer the second question”Why or why not?” It’s because I take a class by paying some fees. So I want to maximize the effectiveness of this class. Otherwise, it means I throw up the chance and lost money.
Therefore, I always review the unit after class.
2. Imagine you are very rich. Using the Language from Unit 10, describe your home.
Now, I live in the exclusive apartment house. And it is the highest floor which I live. Well…from now, I introduce my room. My room is very roomy, and it’s traditional style.
It’s because I like it, especially I like Japanese style room which has the paper doors and the Tatami mat and Kotatsu and so on. These materials and architecture make me relax. So I can spend the comfortable time when I’m in it.
In addition, it’s sunny because my house is located higher place. So, it is the scenic place, too. And there is a Kotatsu in the center. And there are some sitting chairs around it. And there are some materials related Japanese cultures.
So whenever I invite any foreigner in my house, I can let him impressed and he is interested in Japanese culture. So, why don’t you come in my house if I actualize the house truly?
at 金曜日, 12月 07, 2007
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MIT Lecture summary
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Moving diary
How to remember new English vocabulary & etc...
Contact Google Japan
Lesson Review Task in Unit 9 & 10
Filter 1 & 2
コワーキングと沖縄とお仕事募集中
英語のキーボード配列でバックスラッシュを入力する方法
Android携帯でGmailからログアウトする方法
ホイッスルアプリがAppleからRejectされたので反論したが、再びRejectされるまでの経緯
第3期レキサスアカデミー受講生募集
Titanium Studio:3日で出来るiPhoneアプリ開発環境
Google Sitesのページを移行する方法
TEDxRyukyu: 専門分野を超える難しさと価値
Xv6: Modern OS-like Case Study
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text:
はい。お見積りは無料で対応いたしますので、ご安心ください。 稀に、現場調査やご要望の確認を十分になさる前に見積りを希望される方がいらっしゃいますが、責任を持った見積りを出すためには、やはり現状を拝見しお客様のご要望を十分に確認しなくてはなりません。ご理解ください。
見積り後に追加料金が発生することはありますか?
はい。発生することがあります。 リフォームの場合、解体時の状況によっては作業手順や工程変更をする場合もあります。
ただし、勝手に作業を進めることはいたしません。 事前にきっちりご説明させていただき、ご了承いただいてから作業を進めます。
補助金を使ってリフォームをしたいのですが、手続きは難しいのでしょうか?
補助金にもさまざまなものがありますが、難しくはありません。 わかりやすく説明いたしますので、お気軽にご相談ください。 代行での申請も行っております。
見積り内容をわかりやすく出してほしいのですが・・・。
「見積り一式」と曖昧な見積りを出す業者もありますが、当社ではできるだけ細かく、わかりやすくなるよう心がけております。 お見積り内容をこちらでご説明させていただく際、ご不明な点などありましたらお気軽にお尋ねください。
小さな修理でも対応してもらえますか?
はい。どんなことでもお気軽にご相談ください。
見積り内容が予算と合わない場合は断っても大丈夫ですか?
もちろんです。 しつこい売り込みやご訪問はいたしませんので、ご安心ください。
予算が決まっているので、範囲内でプランを提案してもらうことはできますか?
ご提案させていただく前提として、ご予算はとても重要な内容です。 古賀組では、ご予算に合わせた提案をご納得いただけるまでしっかりと行います。
リフォームでローンは利用できますか?
お客様のニーズに合わせて、各銀行のリフォームローンや提携の信販会社をご案内させていただいております。 お気軽にご相談ください。
リフォーム費用はいつどのように支払えばよいのでしょうか?
お支払いは大きくわけて、ご契約時に30%、完成時に70%となっています。基本的には、口座振込みにてお願いしております。
リフォーム工事について
家族全員仕事をしていて日中不在なのですが、工事してもらえますか?
鍵を預けていただければ、不在でも対応可能です。
鍵は責任を持って管理していますのでご安心ください。
工事中、外出しても大丈夫でしょうか?
もちろん大丈夫です。 外出の際には、職人に一声かけていただけると助かります。
工事中に追加の要望を言っても大丈夫ですか?
工事中でも追加工事のご相談は承っております。 また、追加変更工事についてはお客様の承諾をいただいてから進めますので、ご安心ください。
知らない職人さんが急に来るのは心配です。事前にどんな人が来るかわかりますか?
当社では工程表を作成し、ご説明させていただいております。 いつ、誰が来るのかは事前にお伝えしております。
また、事前顔合わせの実施も可能です。
水廻りの位置を変更することはできますか?
ほとんどの場合可能です。 事前に現地調査を行い、無理がないかしっかりと下調べも行いますのでご安心ください。
窓の位置を変更することはできますか?
できる場合とできない場合があります。 まずはご希望を伺い、現地調査を行ってから判断いたします。
土曜・日曜などの休日に工事をお願いすることはできますか?
土曜日は工事対応しておりますが、日曜日は職人さんの身体を休めるためにお休みをいただいています。 無理をすると良い工事ができなくなってしまうからです。どうぞご了承ください。
リフォームの工事日数はどのくらいかかりますか?
工事の内容や規模によって異なりますが、一般的な目安では下記になります。
あくまでも目安ですので、詳細についてはご相談ください。
増築・改築 30日~60日
エクステリア 1日~10日
介護リフォーム 1日~14日
職人さんにお茶菓子などを用意したほうがいいのでしょうか?
職人へのお茶菓子など、お心遣いは結構です。お客様にとって大きな負担になってしまいますので、お断りさせていただいております。
近所への騒音やホコリが心配です。
できるだけご近所にご迷惑をお掛けしないように養生には気を使っています。また、工事前にご近所へのご挨拶をさせていただいております。
トイレのリフォームで使えない間、トイレはどのようにすればいいのでしょうか?
お客様ご家族用に仮設トイレの手配も行っております。ご安心ください。 別途費用がかかります。
工事保証はどのようになっていますか?
当社では、リフォームとして施工させていただいた部分に対する保証書を発行しております。
アフターメンテナンスはしてもらえますか?
定期的に、アフターメンテナンスに関する往復ハガキをお送りしております。 ご希望のお客様には完全対応させていただきますので、ハガキを返送いただくかご連絡ください。
工事後に見積りよりも高い請求書がくることはありますか?
追加変更工事が発生した場合には、必ず見積書を作成し、お客様から工事金額・工事内容のご承諾をいただいてから工事を進めております。 後から思ってもない請求がくることはありませんので、ご安心ください。
消耗品などの交換はどうしたらいいですか?
浄水器のカートリッジなどは、メーカーへの登録を行うことで定期的な連絡があります。 その他の消耗品についても、スタッフからご説明いたします。
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また、風量もアプリ上から変更可能で、100段階で変更できるため「丁度良い風量」にできるのは「弱から強まで3段階」のような調整しかできない扇風機が多い中では、かなり賢い扇風機と言えそうです。
さらにアプリからは「首振りの角度」の変更も行えるなど、扇風機の常識を覆すような機能が多く搭載されているため、アナログな扇風機の「かゆいところに手が届く」、デジタル時代に見合った進化した扇風機になっています。
「スマート扇風機2S」の特徴として、バッテリー内蔵も見逃せません。
最大20時間稼動と稼動時間も長いため、電源ケーブルの長さやコンセント位置を気にせず、例えば日中は寝室ではなくリビングに持ち運んで使うといった「今だけでここで使いたい」にも対応できるのは結構便利そう。
実際、筆者宅でも扇風機やサーキュレーターの出番はGW以降増えていますが、コンセント位置の都合で設置場所が限られたり、延長ケーブルが床上を這う状態になっています。
※子供が足を引っかけて転ぶか、扇風機が倒れるかしないかは常々心配です。
昔から馴染み深く、これからの季節は風物詩ともいえる「扇風機」ですが、最近は高機能・静穏な機種も増えています。
風量や動作音、リモコンによる操作に対応する機種はお馴染みになりつつありすまが、そう何年も買い換えない家電だからこそ「昔のものを今も使っている」というご家庭も多いでしょう。
「あったらいいな」という機能をこれでもかと詰め込んだスマート扇風機2Sは、次に買いたいお手頃な季節家電としてはかなりアリ。
エアコンの風を効率よく部屋全体に行き渡らせるのにも便利な扇風機、この機会に買い替えを検討してみてはいかがでしょうか。
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ショップ、家電量販店、併売店と色々な販路をふらついた後、退職してからはこのブログやWebメディアで携帯電話のことを色々書いています。
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つまり、売り主にはデメリットのないどころか、高く売るために勝手に業者が頑張ってくれるサービスと言っても良いでしょう。
HOME4Uは、安心して無料で使えるから、手軽で便利ですね!
売主が業者になにも注文しなくても勝手に頑張ってくれるHOME4U。
そんなHOME4Uは使い方次第で、さらに賢く売却できちゃうんです。
次は、HOME4Uをさらに賢く活用するポイントについて話題を移していきますね。
【総論】HOME4Uは使い方次第で賢く売却できる
HOME4Uでマイホームを売却してみた結果、ポイントを押さえれば、「HOME4U(ホームフォーユー)」で理想の不動産売却ができます。
HOME4Uを賢く利用するための厳選ポイントを5つご紹介します。
HOME4Uを賢く利用!厳選5ポイント
机上査定と訪問査定の違いを知って上手に査定を受ける
要望欄を有効活用してリスクを徹底回避!
これで迷わない!不動産業者の上手な選び方
媒介契約の種類の選び方
レインズの登録状況を確認する
①:机上査定と訪問査定の違いを知って上手に査定を受ける
HOME4Uには査定の受け方が以下の2種類あります。
机上査定とは簡易査定とも言い、不動産の見学を受けずに査定価格を算出する方法です。
オンライン上で完結するので、査定価格を簡易的かつスピーディに知れる方法になります。
「簡易的だから、査定価格が正しくないのでは?」とも思おうかもしれませんが、机上査定は業者の過去データや類似物件の売出事例を下に査定価格が決められます。
つまり、机上査定は感覚的につけられるのではなく、ロジカルに算出された査定価格をより短時間で知れるのです。
対して、訪問査定はあなたが売りたい不動産を業者に直接見てもらって査定価格を算出する方法です。
訪問査定は、部屋の状況や道路と敷地の位置関係、不動産周辺環境はどのくらい整っているかなどを細かく評価して査定価格が決められます。
じつは仲介業者は、訪問査定をしたがります。
なぜなら他社よりも、より早くあなたに会って契約を締結したいからです。
査定をしただけでは、業者に利益はありません。
業者は不動産を売却できたときに、はじめて仲介手数料という利益を得られるのです。
確かに、訪問査定は細部まで評価されるため精度の高い査定価格を知れます。
しかし、不動産売却において、査定価格というのはどこまで行っても「参考値」にしかなりません。
細部まで評価される訪問査定をして査定価格が高くなるケースはほぼないので、訪問査定を受けるとかえって査定価格が低値になり、高く売れる可能性を少なくすることにも・・・!
さらに、不動産売却を本気で考える段階の方は大概時間がありません。
そんな忙しい中で、訪問査定を受ける日程を決めていくのは面倒な作業にもなります。
ですから、基本的には机上査定だけ受けておけば十分です。
机上査定を受けて、複数の業者とやり取りをしていくうちに、気になる業者が見定まった時点で訪問査定をして不動産を拝見してもらってもいいですしね。
もちろん、訪問査定にもメリットはありますから「時間に余裕があって、査定価格が低値になっても構わないから精度の高い査定価格がほしい」という人はHOME4Uで訪問査定を受けるのも選択肢の一つです。
そうでない限りは、机上査定で十分だと思います。
②:要望欄を有効活用してリスクを徹底回避!
要望欄の活用は、じつは結構裏ワザ的な部分になります。
ちなみに、要望欄を有効活用してメリットのある方はこんな方です。
職場の同僚にバレたくない
近所や家族にバレたくない
しつこい勧誘電話を受けたくない
誰にもバレずにHOME4Uを利用して内緒で概算を知りたい方や「しつこい勧誘電話が来るのでは?」といった方には、ぜひ活用してほしい内容になります。
HOME4Uの要望欄の活用の仕方は簡単です。
HOME4Uの申し込みフォームに要望欄がありますので、下の画像のように自由に希望を出せます。
さきほど、HOME4Uの要望欄を有効活用できる人の例を3つ挙げましたが、以下のようにケース別で書くといいかもしれません。
HOME4U要望欄を有効活用する具体例
職場の同僚にバレたくない
→「電話連絡は土日祝日のみ、平日はメールでの対応をお願いします。」
近所や家族にバレたくない
→「電話連絡は平日の12:00~13:00、それ以外はメールか折り返し電話での対応を希望します。」
しつこい勧誘電話を受けたくない
→「連絡はすべてメールのみでお願いします。」
上記は、売主環境別のHOME4U要望欄記載テンプレートとなっていますので、HOME4Uの不動産一括査定依頼をするときは、この画面を開きながら進めていただくとスムーズです。
また、要望欄に記載したコメントは、HOME4Uで一括査定したすべての業者に行き渡る仕組みになっています。
なので他にも「こんな条件下だったら、査定するのに・・・」など、現在モヤモヤしている点があれば、「どこまで要望に応えようと行動してくれるか」を業者比較する意味合いも含めて、一言書き加えてみるといいですよ。
ちなみに、要望欄に記載したコメントは、不動産会社と会ったときに修正もできます。あまり真剣に悩みすぎず、現時点での伝えたい点を気軽に書いてみましょう。
③:これで迷わない!不動産業者の上手な選び方
HOME4Uの公式サイトでは厳選された優良業者のみが加盟していると書かれています。
出典:https://www.home4u.jp/sell/
わたしが上記画像の情報をHOME4U公式HPでみたとき、「不動産一括査定サイトで最年長にも関わらず、加盟店が少なくないか?」とも感じました。
確かに、HOME4Uは長年の安定した運用歴と知名度があるにも関わらず1300社と加盟店が比較的少なく、厳選された感はあります。
ですが、HOME4Uの表記している数字だけでは”本当に厳選された業者が加盟しているのか”まではわかりません。
そこでHOME4Uの加盟店を確認してみました。
すると、「確かに厳選されてるな・・・」と納得。
HOME4Uの加盟店と業者一覧(あ行)
HOME4Uの加盟店と業者一覧(か行)
HOME4Uの加盟店と業者一覧(さ行)
HOME4Uの加盟店と業者一覧(な行)
参考:https://www.home4u.jp/sell/company
なぜ、元業界人である筆者が「HOME4Uの加盟業者は厳選されている」と感じたかと言うと、
まず、主要な大手業者は揃っています。
複数の業態に跨る展開をしている大手業者は大半HOME4Uに加入しているんです。
さらに、地域密着型の不動産会社を調査してみると経験と実績があるだけでなく、売買を主な生業としている業者に限定しているのです。
不動産会社と一口に言っても、売買だけでなく、賃貸やディベロッパー事業などさまざまなジャンルがあります。
HOME4Uの一括査定の場合は、売買専門家のなかから更に、利用者とマッチングする業者が選出されるので、ユーザーからしたら業者選びの手間が省けて嬉しいですよね。
そんな状況を知りながらも、元業界人である筆者は神経質な性格なので、業者選びに細心の注意を払いました。
何のためにかと言うと、不動産売却査定で「HOME4Uを使う」と言ったら白い目で見てきた妻に「ほら、言ったでしょ」と、あとで油を搾られないために・・・。
そんなわたしがHOME4Uで一括査定して実践した、不動産業者の5つの選び方を簡単にご紹介します。
宅地建物取引業の免許を持っているか
専任の宅地建物取引士がちゃんと在籍しているか
広告表現は誇大過ぎないか
社内の整理整頓はされているか
スタッフは心地よい対応をしてくれるか
あなたの希望と目的に合った業者がみつかるはず。
では、ひとつずつみていきましょう。
1.宅地建物取引業の免許を持っているか
不動産業者が不動産の売買を仲介するためには宅地建物取引業の免許が必要です。
宅地建物取引業の免許には、「国土交通大臣の免許」と「都道府県知事の免許」の2種類があります。(「国土交通大臣の免許」の方が地位的に高いと思われがちですが、地位の高さに違いはありません。)
2つ以上の都道府県に店舗を構えているような大手業者の場合は「国土交通大臣の免許」になりますし、地元の業者であれば「都道府県知事の免許」となるのです。
そもそも、なぜHOME4Uで査定した後に宅地建物取引業の免許の有無を調べる必要があるのでしょうか。
不動産業界には「ブローカー」と言われる人がいて、免許を持たずに「不動産売買アドバイザー」や「不動産コンサルティング」などと名乗り、一般常識以上の手数料を請求して生計を立てる人がいます。
だから、宅地建物取引業の免許を持った上で経営しているのか精査が必要なのです。
精査は業者の公式ホームページを見ればすぐにわかります。
「国土交通大臣免許(5)○○号」「東京都知事免許(14)△△号」
などと記述されていれば、問題ありません。
ちなみに豆知識にはなりますが、カッコの中の番号は免許更新の回数を表していて、5年に1回更新作業を行います。
つまり、カッコの中の番号が(5)よりも(14)の方が免許更新が多くされているわけなので、運用歴も長く、信頼度が高い業者と言えるのです。
2.専任の宅地建物取引士がしっかりと在籍しているか
さきほどお話しした宅地建物取引業の許可が国から下りている業者は、専任の宅地建物取引士がいなければなりません。
ですが、中には宅地建物取引士が居ないのに在籍しているかのように偽っている業者もいます。
「名義貸し」と言われるもので、過去に宅地建物取引士が在籍していれば、名前を使って経営している業者もいるんです。
宅地建物取引士は、売買契約の内容が記入された書面に押印できる認可を国からもらっている唯一の存在になります。
したがって、「名義貸し」をしている業者で売買契約を締結してしまい、数年後の忘れた頃に不正が発覚し、最悪の場合、トラブルに巻き込まれる可能性も・・・!
そうならないためにも、HOME4Uで気になる業者をピックアップできたら、取引証の有効期間を見せてもらい、専任の宅地建物取引士がちゃんと在籍しているかは確認しましょう。
3.広告表現は誇大過ぎないか
店頭やネット広告で根拠なく買い手の購入行動を煽るようなフレーズを利用している業者は注意しましょう。
不動産公正取引協議会(http://www.sfkoutori.or.jp/)では合理的な根拠のある上での表現を除いて、以下の二つの表現方法を禁止しています。
他の物件またはほかの不動産業者と対比するような特定の表現
具体的には、以下のようなものを指します。
完全、完璧、絶対などの用語
日本一、抜群、当社だけ等の用語
特選、厳選など最上級を意味する用語
格安、掘り出し、土地値等の用語
完売など著しく人気が高く、売れ行きのよさ意味する用語
業界のルールとマナーを度外視して不動産のもっている価値以上の誇大表現をする業者を信用できるでしょうか。
はじめて不動産売却をする人であれば、大きな金額の動く取り引きで不安な気持ちももっているでしょうから、ルールを守れない業者に安心して任せられませんよね。
また、こうした誇大表現は買い手側が見ても「なんか、ここの業者は売り込み色が強い」と敬遠されます。
HOME4Uで一括査定をした業者が出しているチラシや店頭広告、ネット広告を2~3個確認して、業者モラルを確認しましょう。
4.社内の整理整頓はされているか
HOME4Uで気になる業者が選定できたら、選定した業者の店舗内が整理整頓できているか、清潔感はあるかを確認しましょう。
社内が書類で乱雑していて整理整頓ができていない業者は、
書類紛失による売却活動の滞り
などにつながり、安心して不動産売却ができなくなります。
また、買い手は興味の沸いた物件をどんな業者が取り扱っているかを思った以上に見ているものです。
「なんだか不潔な業者だな・・・」と買い手に思われて、売却活動がうまくいくはずありません。
HOME4Uで気になる業者が選定できたら、業者のオフィステーブルが綺麗かどうか、社内に清潔感があるかどうか、をチェックしましょう。
5.駅前の不動産屋は避けた方がいい!?
「駅前の不動産屋だと、人目に付くし、買い手も現れやすいから高く売れる」と思われがち。
しかし、駅前過ぎると、売却を急かされて売り主が納得いく結果にならないケースもあるのです。
駅前の不動産屋は店舗の家賃も高いため、営業マンに課せられたノルマ設定も高くなります。
「1件の売却価格をより高くする」よりも「数を多く売って儲ける」方が効率的なのです。
したがって、いくら買い手候補が多くても「即決」という二文字を常にちらつかせてくるケースも・・・。
さらに、駅前の不動産屋は手掛けている売買契約も多く、必然的に「広告料の多く使った物件」が優先されてしまいます。
「不動産が売れればいい」「条件は何でもいいから今すぐにでも売りたい」「かなりの人気物件だから、どう転んでも高く売れる」
といった方には駅前の不動産屋でも十分です。
反対に、駅から離れた立地にある不動産の場合は、あえて駅から少し離れた不動産屋に査定依頼するのも一つの手段になります。
ベストなのは、駅前の不動産屋と郊外にある中小業者の両社に査定結果をもらって吟味する方法です。
④:媒介契約の種類の選び方
媒介契約とは、あなたが希望する仲介形態を選択して、売り主と不動産業者との関係性を明確にするためのものです。
媒介契約は宅地建物取引業法によって定められた以下の3つの種類があります。
あなたは、HOME4Uで不動産一括査定をして、信頼できる業者をみつけたら、業者と上記3つのどれかの媒介契約を必ず結びます。
不動産売却までの道筋としては、媒介契約を結んだあとに販売活動が始まる流れです。
媒介契約の種類を選ぶのは、不動産売却をする人なら必ず通る道ですが、
「どれがいいのかわからない」
「自分に合った媒介契約はどれ?」
と思った方も多いはず。
悩んで選択できない場合は、日本では全国的に結ばれる確率の高い“専任媒介契約”を選べば間違いはないでしょう。
※一般財団法人土地総合研究所が業者に行ったアンケート結果
とはいえ、売り主の考えや不動産の立地によって、最適な媒介契約を選べば、「より高く」「より早く」売却できる可能性も高くなります。
あくまでも参考程度ですが、以下に、媒介契約別におすすめな人をまとめました。
よかったらHOME4Uで不動産一括査定をする前にご覧になってくださいね。
一般媒介契約→誰もが知っている人気物件を売る人
専任媒介契約→最も締結されている媒介契約を選びたい人
専属専任媒介契約→大手業者の売買保証サービスを利用したい人
⑤:レインズの登録状況を確認する
レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している物件情報のネットワークシステムです。
不動産売却をするなら、ほぼ全ての人が物件情報をレインズに登録します。
レインズに登録された物件情報は、全国の不動産業者が閲覧可能です。
レインズはいわば、全国の不動産会社同士が情報交換するためのツールになります。
したがって、レインズに登録すれば、”住み替えを理由に地方から中古住宅を探している人”にも集客が見込めるのです。
そんなレインズですが、残念ながら一般ユーザーは閲覧ができません。
ですので、売り主からしてみれば、「本当にレインズへ登録されているのかわからない」状態になります。
依頼した物件が本当にレインズへ登録されているかを確認するには、どうしたらいいのでしょうか?
じつは、レインズの「登録証明書」を受領すれば確認できます。
業者がレインズに登録すると、登録証明書が発行されますので、依頼した業者からレインズの登録証明書を受領してください。
ちなみに、以下の媒介契約を結んだ場合、レインズへの登録義務が業者に発生します。
したがって、レインズの登録証明書を発行してもらうのは、基本的には一般媒介契約のときのみでよいでしょう。
HOME4Uには良い評判・口コミも多かった!
HOME4Uの評判と口コミを独自調査!
ネットで「HOME4U 口コミ」「HOME4U 評判」などと調べれば、HOME4Uの噂がたくさん掲載されていますが、正直「信用できる口コミなの?」と思ってしまいます。
なかには他のサイトの口コミや評判を丸パクリしているところも・・・!
口コミが信用できるか判断できないときは、情報源の表記がされているかどうかを見てみましょう。
ちなみに、「HOME4Uの評判と口コミ検証ブログ」では、クラウドワークスにて実際にHOME4Uを利用した人に対し自由記述形式のアンケートを行い、わかりやすい表現に変換して掲載しています。(2018年1月~3月末に実施し、計21名の感想を抜粋。)
調べてみると、HOME4Uには良い評判と口コミも多数!
ここからはHOME4Uの良い評判と口コミをみていきましょう。
HOME4UはNTTグループ運営という安心感がある
物件タイプ:マンションエリア:東京都江東区築年数:28年売却までにかかった期間:2ヶ月
介護の必要になった親と同居するため、マンションを売却しました。
いざ売ろうとすると、「何から始めればいいのか・・・」と分かりませんでした。
周りにも不動産に詳しい人がいないし・・・。
そんな時にネットで見つけたのがHOME4U。
正直、一括査定サイトなんてどれも大して変わらないと思っていました。
ですがHOME4Uは、上場企業のNTTグループが運営しているから、「ここなら安心だ」と思い利用したんです。
わたしのように、何から手をつければいいかわからない人は、まずは一括査定を受けて自宅の価値を知っておくと価格交渉や取引がスムーズになるので、いいですよ。
査定額だけでなく担当者とのフィーリングも大事
物件タイプ:一戸建てエリア:千葉県柏市築年数:29年売却までにかかった期間:1ヶ月
HOME4Uで査定したら、最高額と最低額に500万円も違いがあり、困惑。
最高額の業者に対する「本当に高い値段で売れるの?」という疑問と最低額の業者に対する「そんなにウチが安いわけない」という不信感を抱きました。
最終的にはHOME4Uで一括査定した中で「相談しやすいな」と思った地元業者と専任媒介契約を締結。
わたしたちは査定額だけで選ぶのではなく、担当者と相性が合うかどうか、付き合いやすい人なのかどうか、というフィーリングも大事にしました。
わからない点があった時にすぐ相談してアドバイスをもらえるかを優先したんです。
結果的には不動産売却が終わったあとも、末永いお付き合いができる関係になれたと思っています。
近所の地元業者が神対応だった
物件タイプ:マンションエリア:東京都練馬区築年数:13年売却までにかかった期間:0.5ヶ月
HOME4Uで見つけた近所の小規模な地元業者と売却活動をしました。
地元業者を選んだ決め手は情報量と柔軟な対応。
わたしもよく知っているような大手業者にも幅広い視点と情報量を持っている
仕事の都合で営業時間外になっても対応してくれるサポート力
まさに、神対応です。しっかりバックアップしてもらえて仕事をしている女性の私でも半月で売却できました。(※HOME4Uのすべての提携会社が時間外対応してくれるとは限りません。)
売れにくい土地の有効活用方法を知っている不動産会社がみつかった
物件タイプ:土地エリア:神奈川県足柄下郡湯河原町売却までにかかった期間:4ヶ月
第一種低層住居専用地域にある土地をHOME4Uで査定。「住環境は悪くないから高く売れるだろう」と思っていましたが、勘違いだった・・・。
第一種低層住居専用地域はじつは建物の高さが10mまでと決まっていて、店舗の設置も難しいですし、高層マンションなども立てられないから、投資家たちは敬遠するらしい。
そんななか、HOME4Uでみつけたある不動産会社が一筋の光をくれたんです。
「土地活用はライバルの出現で収益が微妙に増減してしまう。だけど、あなたの住んでいるエリアの第一種低層住居専用地域はライバルがいない」
この言葉に肩の重みが取れました。
何度もミーティングを重ねて最終的には駐車場経営を選択。
成功すれば、長期的に安定した収益が入ってくるので、今から楽しみです。
第一種低層住居専用地域に詳しい不動産会社に出会えたのもHOME4Uがきっかけでした。
マンションを売り出すための元気をもらった
物件タイプ:マンションエリア:鹿児島県鹿児島市築年数:23年売却までにかかった期間:売り出し中
子供が一人増えて3LDK、24.97坪のマンションが狭くなったので、そろそろ夢も広がる理想のマイホームを購入して住み替えようかなと検討していました。
「とりあえず今いくらで売れるか」知ろうと思ってHOME4Uで一括査定依頼。
すると、査定価格に最高630万円もの差があるのにまずビックリ・・・!
査定価格通りに売れたら、住宅ローンの残債がなくなるだけでなく、新居の頭金にも使えます。
心配事も多いマンション売却。
一筋縄ではいかないだろうけど、今まで住んできたマンションに予想以上の評価をしてくれた業者がいて、元気が出ました。
そんな業者に60秒の簡単入力でつないでくれたHOME4Uにも感謝です。
知識力のある担当者がHOME4Uでみつかった
物件タイプ:マンション
売却までにかかった期間:5ヶ月
HOME4Uの一括査定でマンション売却に知識のある会社を選択しました。
ある会社からマンションの売却価格が決定する要因にはじつは、築年数以外のところに答えがあると教えてもらったんです。
まさに、「へぇ~」の連続。
他の会社よりも詳しそうだったので、専任媒介契約を締結。
ポイントは「新築マンションの価格上昇時期」、「引っ越しシーズンの前」、「大規模修繕の後の時期」。
担当者さんを信じて言うとおりに進めていきました。
すると、相場価格より290万円も高く売れたんです。
某人気のハイブリッドカーが新車で買えちゃいます・・・。
わたしの不動産会社選び成功の秘訣は簡潔で、やはり、「知識力」のある担当者を選ぶところでした。
業界に精通している会社と担当者を選ぶようにしたい。
優秀な担当者を見つけるツールとしてHOME4Uはとても有効活用できます。
全身の毛から疲労が浸みだすような安堵感に。
物件タイプ:マンション
売却までにかかった期間:4ヶ月
大手電機メーカーの事業縮小でリストラ。
リストラ後、運よく転職は決まったものの給料が激減しました。
マンションの住宅ローンを払い続けるのが苦しい状況だったのでマンション売却を決意したんです。
大手だからと言って、安心してしまい背伸びをし過ぎてしまった・・・。
そんなときにHOME4Uの一括査定を知って、利用してみました。
4社に一括査定依頼と相談をしたのですが、プライベートの事情を汲み取ってくれる素敵な担当者さんがいた1社と専任媒介契約を結びました。
というのも、中学生になる娘と専業主婦の妻がいるのですが、父としての威厳は大きく崩さない形での売却活動ができたんです。
(いくらダメ夫でもやっぱりプライドは捨てられないものなんですね。)
プライベート事情を踏まえての売却でも、相場価格よりも600万円も高く売れました。売れた瞬間、全身の毛穴から疲労が浸み出すような安堵を覚えた瞬間は今後も忘れないでしょう。
本当に肩の荷が下りる想いをしました。
やはりわたしも父親。こんなときでも家族からどう思われるのか気になるのですね。
強張っていた四肢が、ふわっと柔らかくなって、狭まっていた気道がスッと空いた時のような気分になりました。
素敵な担当者さんに出会えたのもHOME4Uの一括査定があったからです。
贈与税がかからない売却戦略を考えてくれた。
物件タイプ:土地エリア:滋賀県近江八幡市売却までにかかった期間:4ヶ月
親から譲り受けた遠方の土地をHOME4Uで査定しました。
HOME4UはNTTデータグループの子会社なので、評判と口コミは悪くないと思って選択しました。
そして、わたしの選択は的中。
HOME4Uで一括査定した5社のなかで3社が土地贈与に詳しい会社でした。
わたしのケースでは、生前贈与になって、贈与税がかからないように「相続時精算課税制度」が利用可能。
相続時精算課税制度とは2,500万円までは非課税で売却できるものだそうです。
土地売却が初めてで、税金関連のところまで配慮した売却がしたいという人にはHOME4Uがおすすめできます。
ビル一棟を外部に知られずに売却できた
物件タイプ:マンションエリア:鹿児島県鹿児島市築年数:23年売却までにかかった期間:売り出し中
ビル一棟を売却するときに、HOME4Uを利用。
HOME4Uで一括査定した業者には、外部には情報を漏らさずにスピーディーに売却したい要望を伝えました。
「情報の守秘性があるなかのビル売却だから、時間はかかるだろう」
と内心思っていました。
結局、賃貸部分の収益性を評価してくれて、不動産投資ファンド向けの売却戦略を立ててくれた業者に売却依頼。
周囲に知られないよう厳密な情報管理をしながらも、スピーディーに売買契約が完了。
「さすがプロ!」と思いました。
そんな素敵なプロに出会えたきっかけは、HOME4Uでした。
HOME4U使わないと時間がかかってしょうがない
物件タイプ:一戸建てエリア:愛知県北名古屋市六ツ師道毛築年数:築16年売却までにかかった期間:3カ月
自分で不動産会社を探す場合、時間がかかってしょうがない。
物件の住所や広さなどを毎回説明して、それぞれの不動産会社の手順に沿って査定を進めていかなければならないんです。
HOME4Uなら、たった60秒でしかも24時間いつでも都合のいい時間に一括査定依頼できます。
NTTデータグループ運用のHOME4Uは評判と口コミも悪くないし、を使わない手はないですと思います。
店舗付き住宅を売却して借金を免れた
物件タイプ:店舗付き住宅
売却までにかかった期間:5カ月
商売に失敗して5000万円の借金を背負ってしまいました。
そこで、店舗付き住宅を処分して借金返済を検討。
初めに相談したのは購入した時にお世話になった不動産会社で、なんと5000万円で買取れると言ってもらえたのです。
ですが、税金も含めると全額返済ができない・・・。
そこでHOME4Uで売却査定を試してみたんです。
すると、5800万円で買い取ってくれる不動産会社が見つかりました。
HOME4Uを知っててよかった・・・。
HOME4Uの提携会社は「市状の読み」が違う!
エリア:北海道広尾郡大樹町
売却までにかかった期間:5カ月
不動産会社によって蓄積されている「経験値」と「市状の読み」が全然違います。
最悪のケース、「市場価格よりも800万円も安く売れてしまった・・!」なんて場合も。
最悪のケースを避けるために、HOME4Uで不動産会社を複数のなかから選べば、損はしにくくなるんです。
だって、情報収集に長けているNTTグループが、厳しい社内規定に合格した不動産会社とだけ提携しているのだから。
独自に行き当たりばったりでみつけた不動産会社ではどうしても失敗しやすいですからね。
HOME4Uのおかげでスムーズな移り住みができた。
物件タイプ:一戸建てエリア:東京都杉並区築年数:16年売却までにかかった期間:2カ月
沿線沿いにあるいまの自宅を売却して、騒音が少なくて立地条件のいい中古住宅へ移り住もうと思いました。
地元の不動産会社に査定依頼をしたら、「建物が古すぎるから、解体して土地を売った方がいい」と言われました。
でも、家を取り壊して土地売却するにもまずは解体費用がかかるし・・・。
しかも実家はRC家屋(鉄筋コンクリート家屋)だから、余計に費用が掛かります。
「やっぱり解体するしかないのかな・・・」と諦めかけていたときに複数社に一括査定のできるHOME4Uを発見。
HOME4Uで一括査定依頼してみると、なんとHOME4Uで設けられた上限いっぱいの6社から査定結果が受け取れたんです。
6社のうち4社もの不動産会社が「解体せずに自社買取」も可能だとの連絡がありました。
さらに家の売却だけでなく、中古住宅の購入も取り扱っていた1社に決定。
中古住宅を買う計画があるのも伝えたら、中古住宅の仲介もするという条件で、買取価格をかなり奮発してくれたようです。
結果、住んでいた自宅も中古住宅の購入も同時進行でスムーズに進められました。
スムーズに移り住めたのもHOME4Uで理想の不動産会社を簡単に探せたから。
どんなニーズがあっても、ニーズに合った不動産会社がHOME4Uならみつかる。
HOME4Uの一括査定には他にも下記のような良い評判と口コミ、レビューがたくさん!
HOME4Uのその他の評判と口コミ
住まいが都心部だというのもあってか、HOME4Uの見積もり価格よりも370万円高く売れた。(大阪府堺市南区/67歳男性/マンション)
当時使っていなかった土地の相続対策を検討しているときにHOME4Uの一括査定を発見。結局、遺産分割、相続性の納税資金確保、節税というメリットがある「資産の組み替え」を実施。不動産ジャンルのトータルサポートがあるHOME4Uならではの納得いく提案をしてもらった。(千葉県船橋市/50代男性/土地)
「北陸新幹線の開通後、甲信越地方の物件も高くなるかも」と思いつつ、とりあえず今のマンションの価値を知りたかったのでHOME4Uを使用。実際にHOME4Uで不動産査定してみると、思った以上に高く売れそう。「今売るか?」家族で悩んでいます。(長野県長野市内/50代男性/マンション)
想い出の詰まったマンションを売ってから新居の中古一戸建てを購入するプランで進めました。一時的に賃貸マンションに引っ越しして、部屋に入りきらない荷物はトランクルームとコンテナボックスを短期間借りる予定。ですが幸い、HOME4Uで知り合った業者が融通を聞かせてくれて、引越しと引き渡しの時期をずらせるよう購入者と折り合いをつけてくれたんです。引っ越しが1度で済んだのは本当に助かった。(名鉄瀬戸線尾張瀬戸駅/30代女性/マンション)
2LDKの一人暮らし向け物件をHOME4Uで不動産査定したら、業者によって615万円もの価格差があって驚き・・・。しかもほんの60秒の一括査定でわかるんだから、便利。不動産売却で高値で売れずに悩んでいる友人にも教えてあげようと思う。自宅を高く売りたいなら、HOME4Uは絶対役立てて使った方がいい!(愛知県名古屋市/60代男性/元公務員/マンション)
相続で引き継いだ実家を売却したときは、急いでいたので1社にしか査定しておらず、全体相場がわからないまま売却活動を行って見事に失敗・・・。相場を知らずに不動産のプロと話していたので、立場はかなり弱かったんです。そんな失敗談から今住んでいるマンションの売却では複数社に一括査定をして、まずは相場を知るところから始めようとNTTグループの運営しているHOME4Uを利用した。(泉州エリア/60代女性/マンション)
かなり使える不動産査定ツールをみつけてしまった。HOME4Uは操作手順がわかりやすくて、パソコンに不慣れなシニア世代でもラクラク簡単に入力できます。簡単なうえに、ゆっくり過ごしたい週末に不動産屋巡りをしなくていい。アクセシビリティポリシーが良すぎです。(60代男性/東京都世田谷区/マンション)
HOME4Uで一括査定したなかの不動産会社と媒介契約を結んだ。我が家を売り払うとき近所に噂が立って残りの時間が暮らしにくくならないよう、配慮した対応と売却手順をとってくれてとても助かった。担当者さんが応じるときの態度や対応の良し悪しは不動産会社の選別に大切だと思う。(愛知県三河エリア/60歳女性/一軒家)
想いの詰まった大切な家・・・。某業者に査定依頼したけど、あまりの安さに驚愕。拍子抜けしてしまいました。そこでHOME4Uを試しに利用。なんと、HOME4Uを使ったら最高額との差が820万円もあって、空いた口がふさがらない。思い出深い家を売るのだから、やっぱり高く売れた方が嬉しいものです。(埼玉県さいたま市/20代男性/一軒家)
家を売っても借金が残ったり、住宅ローンの返済ができるか不安だから事前に正確な査定価格を知りたい・・・。そこで利用したのがHOME4Uでした。HOME4Uの売却査定価格と成約価格は誤差が120万円。120万円の誤差といっても、査定価格よりも高く売れての誤差なのだけど。(宮城県仙台市青葉区/30代男性/一戸建て)
子どもも育ったので、今の中古戸建を売って、憧れだった新築タワーマンションを購入。タワマンの値段が値段だけに、1円でも高く売却したかったから、知人に紹介されたHOME4Uを利用した。相場よりも730万円高く売れたので、かなり満足!(東京都新宿区/40代男性/戸建て)
「市場価格よりも安値で売れてしまった」と損をしたくなかったから、知り合いに勧められたHOME4Uの不動産一括査定を利用した。(東京都品川区/40代女性/マンション)
30年前は幼かった子供ももう立派な大人。子育てに奮闘する毎日から一段落終えて、新たな生活を切り開こうと夫と決めて閑散としたエリアにある一戸建てを売却。短時間で売却したかったのですが、複数の不動産会社の見比べができたのはよかった。不動産会社選びは親身になって話を聞いてくれるか、具体的な提案があるか、を見極めて選択した。(北海道札幌市北区/60代女性/一戸建て)
大変なイメージの強いシェアハウス売却。わたしにとって最初にして最後になるかもしれない人生の一大イベント。HOME4Uで一括査定してみると中堅営業マンが下見をしてくれて、話をよく聞いてくれた。ニーズを汲み取ってくれるパートナー探しが成功の秘訣だと思う。(福岡県北九州市若松区/30代女性)
HOME4Uで一括査定した後、熱心に話を聞いてくれる担当者さんの姿勢から「この人なら、一生懸命で真摯的なサポートをしてくれそう」と伺えるところに決めました。じつは査定価格自体は他の不動産会社の方がよかったのだけど、「担当者さんを信頼できるか」がわたしたち夫婦の判断基準だったんです。(神奈川県横浜市磯子区/50代夫婦/マンション)
HOME4Uは売り手にも買い手にも親切な業者ばかり。というのも、売買契約後に買い手から聞いたのですが、「業者から手付金等(内金、中間金、残金、申込み証拠金)の説明が丁寧でお金回りの心配はしなかった」と言っていました。細かいところまで気にかけられるのも業者スキルのひとつですよね。(静岡県浜松市中区/60代女性/マンション)
不動産屋に出向くのって、どんな準備をして当日何を話したらいいのかわからくて、なんだか敷居が高い。HOME4Uはネットで査定して気になった業者に行けばいいから、気軽に査定を受けられて便利。(神奈川県相模原市中央区/50代女性/一戸建て)
HOME4Uと提携している不動産会社のテクニックが見事だった。というのも、同じマンションで売り出されている物件があったため、競合を避ける巧みなタイミング裁きで売り出しを開始。結果、他の物件よりも高く売れた。地元の小さな業者だったけど、あそこの社長は確実にやり手。(神戸市垂水区/40代男性/マンション)
多様なネットワークで子育てができる点を売りにして売却。HOME4Uの提携業者が、遊びの中で学ぶ環境に共感してくれた買い手を探してくれた。(東京都豊島区/30代女性/マンション)
HOME4Uで査定依頼した業者と専任媒介契約を結びました。丁寧に不動産売却にかかる税金を安くする特例「居住用財産の3000万円控除」まで教えてもらえて賢い方法で引渡しまで終えられた。(神奈川県川崎市高津区/50代男性/一戸建て)
業者に直接査定結果を聞く前に、売却する不動産の相場価格(査定価格の目安)を知っているかどうかで、話し合いの持っていき方が左右される。実験的にもHOME4Uのような複数社査定依頼を受けておいた方がいいい。(愛知県名古屋市中村区/40代男性/一戸建て)
住宅ローンが支払えるか心配だったけど、HOME4Uで査定した業者が取得費や諸経費、印紙代(文書を作成した時に貼り付ける課税)も加味して手取り金がいくらになるのかシミュレーションしてくれた。売却活動も安心して進められた。(東京都中央区京橋/60代男性/マンション)
不動産会社と交渉しようとすると安値を掴まされてしまうケースもあります。相手はプロですからね。そんなとき、みつけたのがHOME4U。HOHE4Uは2001年から業界最長の運営歴を持った一括査定依頼支援ツール。実際、わたしが望むだけの売却価格で売れた。HOME4Uは売却しようとしている人にとって素晴らしいツールです。(東京都中野区/30代女性/マンション)
もうお金がなかったから、高く売りたい一身でHOME4Uで一括査定。すると関東で旅行代理店を取り扱う買い手に売却できた(ラッキーです)。どうやら国宝文化遺産や着物文化に魅力を感じてくれたらしい。(東京23区北部/30代女性/土地)
HOME4Uで相場より500万円高く売れたのは、売るタイミングを選んだからだった。繁忙期と言われる1月から3月にオープンハウスをしたり、広告を打ってもらったりと時期を見た活動がうまくいった理由だと思う。(元不動産仲介営業従事/40代女性/東京都千代田区)
不動産会社選びは営業担当者を重視!HOME4Uは1度に複数社へ一括査定できるから選りすぐりの営業担当者がみつかりやすい。(東京23区南部/20代男性/新築一戸建て)
HOME4Uで査定依頼したのは千葉市に特化した地元不動産会社。地元に強い不動産会社だったから、予想以上の高価買取をしてくれた。早く売りたかったので、一定期間で売れなかったら買取ってくれる「買取保証」があったのは助かる。(東京23区東部/40代男性/中古マンション)
HOME4Uで査定した不動産会社は、連絡を取る手段として「電話、FAX、電子メール、郵便」を提案してくれた。このあたりにまで配慮してもらえると、やっぱり信用しちゃう。(吉祥寺/40代女性/マンション)
HOME4Uは一度で複数社の査定価格を比較できるから「どこが一番高いのか」一目瞭然。あとは担当者との馬が合うかがポイント。(東京都台東区/60代男性/土地)
住宅ローンの滞納が続くと不動産を格安で売る「競売」しか選択肢がなくなる・・・。わたしが選んだのは任意売却するための不動産査定でした。不動産コンサルタントが債務者(金融機関)と交渉して引っ越し代がもらえる可能性もあったので、競売になる前に任意売却しようと思ってHOME4Uで一括査定をしました。(東京都墨田区/50代男性/マンション)
HOME4Uは国土交通省とタイアップして「ITを活用した重要事項説明」に係る社会実験をしている。実現したら、対面説明の時間的コストや移動コストが減らせる。HOME4Uはまさに業界をリードしている会社です。(宅地建物取引主任者/HOME4U提携会社)
HOME4Uでマンション仲介経験が豊富な不動産会社をみつけた。マンションの仲介件数が多ければ、不動産の公告方法にも長けていて早く、高く売れると判断。担当者は入社1年目くらいの若者でしたが、対応に熱意も感じましたし、問題無しかなと。結局は狙い通りの納得のマンション売却ができた。(名古屋大学近くのマンション/30代男性)
収益物件は売れない時代の到来。スルガ銀行、TATERU問題の影響で。今よりも相場が下落する前に売り抜けようとHOME4Uを利用。売ってみると意外に高く売れてラッキーだった。(東京都大田区/50代男性/アパート経営)
HOME4Uで査定したある業者から「マンションを売る時期で差がついて勝ち組になる方法」を聞いて、納得。わたしのマンション売却はちょうど増税前の時期に売却できたので、相場よりも150万円高く売れてラッキー。(武蔵小杉/40代男性/マンション)
トラブルの多い不動産一括査定サイトは、サイト運営会社の勉強不足が原因。実績のある不動産会社と提携できていないのです。HOME4Uは運営会社が東証一部上場もしているNTTデータグループ。提携会社する会社はNTTデータグループの情報収集力を利用したうえで提携している信頼できる会社です。(東京都文京区/30代男性/マンション)
「大好きなペットと暮らしたい!」そう思ってペット禁になってしまったマンションを売って一戸建てを買おうと決意。マンション売却で利用したのがHOME4U。娘には嫌われたけど、ペットと仲良く暮らす生活にはしたいな。(東京都板橋区/30代女性/マンション)
HOME4Uは途中でNTTデータからスマートソーシング社に移管した。どうやらNTTデータで「ネットで集客できるか」実証実験のようなものをしてから運用の成功がしたので、スマートソーシング社移管して今に至っているらしい。つまり、実験が終了して本始動状態になっているという状態なわけだから、以前よりもさらにHOME4Uの売却査定の使い勝手が良くなっているはず。(宮崎県日向市/40代男性/一戸建て)
現状は確かに、他の査定サイトよりかHOME4Uの提携会社は少ない。でも、査定してみるとどの不動産会社も印象が良くて、査定前に懸念していたしつこい営業電話もなかった。たぶん、HOME4Uの提携会社になるためには相当な条件があるはず。だから、実績と経験のある会社しか提携できない。結果、提携会社数が他の査定サイトよりも少ないのがHOME4U。(東京都江戸川区/60代男性/マンション経営)
普通に自分の足で不動産会社巡りをしていると、なかには査定の回答に1週間かかる場合も。だけどHOME4Uなら早ければ、1時間ほどで査定の回答がもらえる。だから「とりあえず、今いくらで売却できるのか知りたい」という人にもおすすめ。(歯大前スカイマンション/70代男性)
土地売却の場合、津波浸水予測区域に存在する土地の動きは鈍いのが現状。査定額も本当に気の毒になるくらいの低値。でも、そんな土地でも買取してくれる業者が見つかりやすいのがHOME4U。土地売却に悩んでいる人はHOME4Uで一括査定してみるのがおすすめ。(東京都渋谷区渋谷/50代男性)
海の見える高台の注文住宅を売却。じつは売却できるのに約1年もの歳月がかかった。というのも、思い出の詰まった家を減額してまで売却したくなかったから。そんなわがままを聞いてくれて減額せずにもしっかり売ってくれた。そんな業者にHOME4Uで巡り合えた。(神奈川県鎌倉市七里ヶ浜/70代女性/一戸建て)
築32年で痛みの激しい部分もあったので、どのくらいの値が付くか心配だった。HOME4Uは複数社に訪問査定してもらって正確な査定価格を一度に出してもらえるので、無知なわたしでも「いま家がいくらで売れるか」相場価格がわかって安心できた。(東京都町田市/60代女性/マンション)
横浜と言えど、田舎の立地という点も考慮して、現実的な価値を知るために運営歴の最も長いHOME4Uを利用した。一括査定をして約40分後に1件目の連絡が・・・!連絡が来るスピードも早かったしスムーズな査定ができた。(神奈川県横浜市保土ヶ谷区/60代男性/家)
1981年6月以降は耐震基準が現行に変わって、以前の不動産は価値が低下する傾向があるのは知っていました。ですが、少しでも高く売りたかったのでHOME4Uで複数社に一括査定。すると、ある1社が好条件での買取を提案。上物は古いが、どうやら土地自体の価値を見越しての高値買い取り。ラッキー。(東京都港区/一戸建て/築43年)
HOME4Uを使えば、繰り返し不動産会社を訪れる手間もないし、大手不動産会社もサクッと見つかる。まさに、不動産会社とHOME4Uの技術の結集ツール。(東京都目黒区自由が丘/30代男性/マンション)
事前にマンションの相場をHOME4Uで知っておけば、悪徳業者に騙されにくい。さらに他社の査定価格も提示して私の思う相場を伝えると、「かなり知っている売主だな」と、対応する担当者の背筋も伸びていた様子だった。おそらく他社に契約を取られたくないという心理が働いたのだと思う。(東京都荒川区/50代男性/マンション)
HOME4Uで一括査定をしたけど、不動産売却は不動産自体の査定価格を見積もるだけでは不十分。売却するために必要な諸費用も見積もらなければならない。そんな費用の見積もりまで詳しく事前に伝えてくれた1社にした。(埼玉県越谷市西部/40代女性/マンション)
瑕疵担保責任が気になっていたけど、HOME4Uで一括査定した業者が懇切丁寧に教えてくれた。値段の下落を恐れて瑕疵を正直に言わない人もいるが、説明もなく免責にしていて後になって買主に判明してしまうと、免責ができない。そして大きな損害を被るケースもあると。だからわたしはしっかりと買主に説明をする。(東京都葛飾区/50代女性/戸建て)
HOME4Uで集客に強い業者を選択。買い手の80%以上が閲覧すると言われているネットのポータルサイトには、セールスポイントと綺麗な写真をたくさん載せてくれた。うまく集客してくれたのが成功の秘訣だったと思う。(大阪府寝屋川市東香里園町/60代女性/戸建て)
購入申し込みをもらった時点で売却のキャンセルをした。というのも海外転勤が急にキャンセルになったから。売買契約を結んだあとだとだと違約金が発生するので、危なかった・・・。不測の事態にも迅速に嫌な顔もせず対応してくれた業者に感謝。そんな業者と出会えたのもHOME4Uのおかげ。(広島県広島市安芸区矢野西/30代男性/マンション)
都市部に近い場所だったので、HOME4Uで出会った業者と相談して一般媒介契約で進めた。一般媒介契約を結んでも嫌な雰囲気を出さない業者ばかり。常に売り主目線に立ってくれていた。(千葉県市川市/50代男性/マンション)
HOME4Uの一括査定で出会った業者は、売却後のアドバイスまでしてくれた。売却が済んだ後の売買契約書は基本的に永久保存で、最低でも7年間は遡及調査に入られる可能性があるから捨ててはいけないと。売却後のフォローまでしてくれたので、本当に信頼できた。(石川県金沢市/60代女性/一戸建て)
マンション売却の適した時期は、「新築マンションの価格が上昇する時期」、「引っ越しシーズンの前11月~12月に動くのがベスト」、「大規模修繕の後の時期」。HOME4Uはここまで教えてくれた。(福島県郡山市/50歳代男性/マンション)
HOME4Uの一括査定で出会った業者と相談の結果、瑕疵担保保険に加入したのがマイホーム売却成功のきっかけだった。というのも、瑕疵担保保険に加入していれば、買主が不動産取得税や登録免許税が軽減できるだけでなく、住宅ローン控除も適用になるから。税金の軽減を最後のひと押しで説明してくれている担当者さん、さすが営業マンだと思った。(福岡県福岡市東区/70歳代男性/一戸建て)
HOME4Uで土地売却。100坪以上の畑を整備して大邸宅が建てられる仕様にしたら、2ヵ月で買い手がみつかった。(宮崎県宮崎市/60歳代男性/土地)
HOME4Uの一括査定で信頼できる業者に会えた。専門的で難しくてよくわからない点も、ゆっくりとわかりやすく説明しながら進めてくれた。(長野県長野市/70歳代男性/一戸建て)
HOME4Uの一括査定でみつけた担当者がすごい。買い手のご夫婦の主導権が奥さんにあると図らって、地域の食品スーパーや塾、コンビニ、病院などの説明をした。すると、奥さんが内覧会の直後に購入申込書にサインしてくれた。食べ物系や子育てに関わる部分を説明して高信頼を得ていた。(大阪府豊中市/40歳代女性/マンション)
HOME4Uの一括査定は、ネットからだけではなく、フリーダイヤルでも受け付けている。パソコン操作が苦手なわたしでもHOME4Uの査定はできた。(神奈川県茅ヶ崎市/75歳代男性/一戸建て)
1社ずつに問い合わせるのが煩わしいから、HOME4Uの売却査定を利用。自宅のパソコンがあれば6社の一括査定ができるのは便利。しかも同じ条件で査定依頼できるから価格の比較がしやすい。(東京都福生市/37歳代男性/マンション)
中古住宅をHOME4で売却すると大阪府で4,300万円(31坪、築36年)。HOME4Uを使うと高値で売却できる可能性は間違いなく上がる。
HOME4Uの提携不動産会社は全国に1300社以上!HOME4Uの一括査定なら、不動産会社の抜け漏れがなく比較検討ができる。
管理会社が賃貸住宅HOME4Uを利用していて、信頼もできるHOME4Uを売却査定で利用。なかなか知れない一棟売却の相場がわかった。
口コミや評判でもHOME4Uは高評価!辛口で言っても星3.5つ。平均値で言ったら星4.5つ。もちろん星5つが万点での話。
業務で高度地図配信サービス「HOME4U Plus」を利用していて、いつもお世話になっていたので、会社に内緒でHOME4Uでこっそり自宅査定した。
土地活用の一括資料請求サイト「HOME4U土地活用」も並行して利用。売却の検討から土地活用路線までワンストップで情報収集できるのが私には使いやすかった。
仕事中にもかかわらず何度も電話があったというHOME4Uの評判を聞いていた。でも私の場合は、しつこい営業電話はなかったので快適に利用できた。
HOME4Uの唯一のデメリットは祝い金制度がない点。他の一括査定サイトは契約時や成約時に祝い金が出される。でも信頼度で言ったらHOME4Uが一番だったので、利益よりサービスの質を求めてHOME4Uの一括査定を選択。
HOME4Uはアフィリエイト案件も出しているから、信頼するサイトは選んだ方がいい。
「HOME4U」は、NTTデータ(東証一部上場)の子会社であるNTTデータスマートソーシングが運営。知名度や信頼性、信憑性で言ったら、NTTグループ運営のHOME4Uに勝てる一括査定サービスはあるのだろうか。
今のマンションを売却して、中古の一戸建てに住み替えようとHOME4Uを利用。中古一戸建ての購入は中古住宅HOME4Uを使ったから、HOME4Uだけでワンストップで物事を進められたのがとても安心した。
HOME4Uの運営会社「NTTデータスマートソーシング」は対応の早さでも定評がある。
賃貸住宅を運営しているので、不動産情報メディアサイト「HOME4Uオーナーズ」を見ていたから、安心感があるHOME4Uで一括査定した。
もともとは「NTTデータ」がHOME4Uを直接運営。 2016年4月にNTTデータからNTTデータスマートソーシングに譲渡。譲渡してからの方がHOME4Uのサービスに力が入った気がする。
他の不動産一括査定サイトでは、「〇〇 最悪」「〇〇 しつこい」などのネガティブワードで検索されものも多いし、事実ネガティブな口コミも多い。でも、HOME4U(ホームフォーユー)ではネガティブ検索ワードが出てこない。大手企業のNTTグループだらか悪い口コミには敏感だろうし、対応にもかなり充実しているのだろう。
HOME4Uは中古住宅を購入するときに随分利用していた(一戸建てHOME4U(ホームフォーユー))。今回は売却。過去にお世話になっていたので、売却するときもHOME4Uの一括査定を利用。
中古住宅購入で失敗しないポイントは、中古住宅の見極め方。でも見極めには専門家の目が必要。つまり、優良企業から相性の良い不動産会社をみつけるのが得策。中古住宅HOME4Uなら1,300社の優良企業を比較して選べる。
プロ意識、値、品質、対応の早さ、どれをとってもHOME4Uに満足。
「教えて土地活用」とHOME4U土地活用の評判を比較。NTTグループが運営している強さから、HOME4U土地活用を使った。
マンション査定のおすすめはHOME4U。マンションナビとも悩んだけど、NTTグループが運営している安心感があった。
HOME4Uは何が凄いのか【特徴まとめ】
NTTデータスマートソーシングが直営しているHOME4Uは、延べ500万人が利用している国内初の不動産査定サイト。
実際にHOME4Uで一括査定をした筆者も、信頼と実績と安全面においては安心して利用できました。
とはいえ、最近ではネット査定ユーザーも増加していて不動産査定サイトは星の数ほどあります。
HOME4U以外の不動産査定サイトはたくさんある
イエイ、HOME4U、リガイド(ReGuide:旧SBI不動産)、イエウール(株式会社Speee)、すまいValue(すまいバリュー)、リビンマッチ(旧スマイスター)、マンションナビ(マンションnavi)、ソニー不動産、不動産エージェント、オウチーノ、マイスミEX、ふじたろう、HowMA、HOME’Sプライスマップ、IESHIL、HOME-MASTERS、ポラス不動産、イエカレ、ハウスル、三菱UFJ不動産販売、不動産価格.net、街角不動産相談所、スマイティ、OCN不動産、スモーラ(smoola)、いえらぶ、@nifty不動産、不動産査定君、アットホーム、goo不動産、不動産ひろば、ホームマスターズ、タウンライフ不動産売買、楽待、イエリコ、サティ不動産査定、UCHIMO(ウチモ)、ユスフル・・・
そんななか、HOME4Uは何が凄いのか、他の不動産査定サイトと比べてどんな特徴があるのか、改めてまとめてみました。
はじめにHOME4Uの特徴をまとめておくと、以下の7つの特徴があります。
HOME4U7つの特徴
長年愛され続ける長寿サイト
HOME4Uは「信頼」「安全」「安心」のトリプルメンター的存在
優良業者がすぐみつかる!提携業者の採用基準が厳しい
HOME4Uはエース営業マンに不動産売却を任せられる?!
「売却か賃貸か」悩んでいる人にはHOME4Uはおすすめ
不動産売却の濃いノウハウが無料配信される!
詳しくみていきましょう。
特徴①:あらゆる売却に対応!
不動産売却のきっかけと理由は人によって違う。
住み替え、資産運用・管理、住宅ローン完済のための売却、離婚による財産分与・・・。
売却理由によって、最低限必要な売却代金だけでなく、売り出し戦略も大きく変わってきます。
売却理由を加味した広告宣伝をすると、数百万円もの価格差が生じるケースだってあるのです。
不動産系サービスを多方面に展開しているHOME4Uだからこそ提案できる販促戦略もあります。
というのも、HOME4Uは不動産系サービスが充実しているため、売り主の希望次第で、不動産の価値を高めるための方向転換が柔軟にできるからです。
さらに、以下のように査定対象となる物件種別も多岐にわたっています。
HOME4Uで査定できる不動産タイプ
確かにHOME4Uは、山や雑木林、工場、田んぼや畑などの使用用途が難しい不動産の売却には不向きです。
ですが、一戸建てやマンション、土地であれば、まずはHOME4Uで不動産売却査定を試してみて、査定価格に満足できない場合は、HOME4Uに他に良いサービスはないか、相談してみるのもありだと思います。
特徴②:長年愛され続ける長寿サイト
HOME4Uは2001年から運用を開始された国内初の不動産一括査定サイト。
HOME4Uは「複数社の査定価格を比較したい!」というユーザーの声のもと生まれた、不動産一括査定サイトの本家本元となった老舗サイトなのです。
じつは、今までにも新しい不動産一括査定サイトは誕生してきました。
ですが、筆者の感覚的に新規の不動産一括査定サイトの7割がサービス閉鎖もしくは事業縮小をしています。
そんな業界のなかで、HOME4Uは事業を縮小するどころか、徐々にHOME4Uの不動産査定事業を拡大しているのです。
具体的には、いままで550社であった提携会社数を2019年に入ってから1300社へと拡大しています・・・!
事業規模を日々リニューアルしていくHOME4U、さすがです。
【HOME4U】主な提携会社のラインナップ
三井住友トラスト不動産、三菱UFJ不動産販売、野村の仲介+、大成有楽不動産販売、大京穴吹不動産、東急リバブル、イーアールエー、ナイス、阪急不動産、みずほ不動産販売株式会社、センチュリー21、積和不動産中部株式会社、住友不動産販売、小田急不動産、HOUSE DO!、POLUS、イエステーション、セキスイハイム・・・
提携会社のラインナップは幅広く、建築も手掛けているような大手不動産会社も勢揃い!大手約20社を含む1300社と提携しています。
提携会社を日々拡大しているHOME4U。
年間約400万人に利用され、400万人のうち30万人もの人が売却査定をしたという実績を誇ります。
名実ともに業界のトップランナーであるHOME4Uは、本当の意味で長年愛され続けられている長寿サイトになっているのです。
特徴③:HOME4Uは「信頼」「安全」「安心」のトリプルメンター的存在
インターネットを使った不動産査定に対して「なんだか不安」「インターネットならではの不測の事態が起こるのでは・・・」「売却まで無事に問題も無く終えられるかしら・・・」という考えが頭をよぎる人もいるのではないでしょうか。
「インターネットを使えばラクできるけど、ちょっと不安」という人、特にシニア世代にも人気なのが不動産査定サイトの「HOME4U」。
もしも「HOME4Uで情報漏洩が起きた」などというニュースが流れたら、風評被害によって親会社にも大きく影響しますから、情報漏洩リスクの安全面には十分な警戒がはられているはずです。
巨大グループであるNTTデータグループで個人情報漏洩なんて起こしてニュースに取り上げられたくはないはずですからね。
NTTデータグループという信頼、メイン事業を生かした情報管理の安全性、そして信頼と安全からくる安心。
HOME4Uはまさに、不動産一括査定サイト業界における信頼と安全と安心のトリプルメンターなのです。
他の一括査定サイトのGoogle関連キーワード見てみると、「怪しい」「最悪」「しつこい」などといったキーワードが出てきます。だけどHOME4Uにはそんなネガティブな関連キーワードがないんです・・・!
特徴④:優良業者がすぐみつかる!提携業者の採用基準が厳しい
HOME4Uは悪徳業者の徹底排除を公式サイト上で公言しています。
実際、他サイトと比較して提携業者数が少ないHOME4U。
多いところでは、1500社と提携していますが、HOME4Uは1300社のみ。
一見、提携業者数の多い不動産査定サイトを魅力的に感じるかもしれませんが、じつはここに数字のマジックがあるのです。
確かに、提携業者が多ければ、多くの業者と出会えると思ってしまいます。
しかし、”多くの業者と出会える”のと”優良業者と出会える”のとでは意味合いが違ってきますよね。
HOME4Uは不動産取引のプロである宅建士(宅地建物取引士)が在籍していて、プロならではの鋭い視点で監査が入っています。
HOME4Uの提携業者が1300社と少ないのは、NTTの審査基準が厳しく、不動産取引のプロである宅建士というフィルターがあるため、なかなか提携できないというある種のブランド力も持った不動産査定サイトになっているのです。
だから、HOME4Uで一括査定をすれば、適当な不動産会社に査定する確率が極めて低く、有利誤認の発生も少なくなるわけです。
さらにHOME4Uは提携時だけでなく、提携後も悪質な業者がいないか、宅建士によるパトロール・監視を徹底しています。
HOME4Uは「悪徳業者を完全排除する」という目標を公言!
つまり、業者目線からみると、HOME4U経由できた顧客対応をしっかりせざる負えないんです・・・!
そしてじつは、エース営業マンに出会える確率が上がるというメリットにもつながります。
特徴⑤:HOME4Uはエース営業マンに不動産売却を任せられる?!
最近では、チラシや自社ホームページからの集客よりもHOME4Uなどの不動産一括査定サイトからで集客したほうが費用対効果の見込めるケースもよく聞きます。
そんな不動産一括査定サイトを取り入れている業者は担当営業マンをどのように決めているのでしょうか。
各業者の人員規模にもよりますが、通常は不動産査定サイトごとに営業マンが決まっています。
ちなみに不動産査定サイトごとに営業マンが決まっているは、個人経営で行っている小さな地元不動産ではなく、中規模業者から大手業者における話です。
中規模から大手の業者になると、新米営業マンも多くいます。
ですが、新米営業マンや成績の悪い営業マンにHOME4U経由の売り主を担当させてしまうと、最悪のケース、クレームがHOME4Uに寄せられて提携業者からの退場処分を受ける可能性もあるのです・・・!
というのも、HOME4Uは業界最大手でNTTグループというバックグラウンドもあるため、顧客満足度などの評判にはかなり敏感になっています。
HOME4Uブランドを保持するためには悪い評判と悪評の立つ業者を排除していかなければならないのです。
つまり、業者からすれば、HOME4U経由の売り主には、営業成績の優秀な営業マンを担当させざる負えないケースが多いのです。
ちょっとした業界の裏話もしましたが、営業の戦術と戦略次第で、家やマンション、土地が「より高く売れるか」「売れ残ってしまうのか」が決まります。
HOME4Uを経由して不動産査定をすれば、エース営業マンに営業してもらい、好条件で不動産売却のできる可能性が高くなるのは助かりますよね。
特徴⑥:「売却か賃貸か」悩んでいる人にはHOME4Uはおすすめ
「売却か賃貸か、どちらのほうが有利なのか分からない・・・」
あなたもこのようなお悩みを持ってはいませんか?
最近では、サラリーマンでも不動産投資、不動産経営ができるというテレビCMもよくやられています。
テレビCMを見て、賃貸に興味のある方もいるはず。
売却と賃貸には、以下のようなメリットとデメリットがあります。
売却のメリットとデメリット
不動産の維持管理費がかからない
売却による諸費用と税金はかかる
賃貸のメリットとデメリット
維持管理料、税金などが継続的にかかる
リフォーム費用が発生する
賃貸人とのトラブル対処が必要
HOME4Uは売却と賃貸をワンストップで比較できる査定サービスです。
「まずは金銭面での違いを比較したい」という人にはHOME4Uをおすすめできます。
特徴⑦:不動産売却の濃いノウハウが無料配信される!
HOME4Uで査定依頼をすると、不動産売却ノウハウが凝縮された以下のコンテンツが特典としてもらえます。
「早く売るためのスピード売却術」eBook(電子書籍)で配布
ステップメールによる売却ノウハウ配信
「最短2か月で買い手を見つけるための8つのステップ」
HOME4Uが運用歴17年間で培ってきた貴重なノウハウが冊子としてリリースされているなんて魅力的ですね。
宅地建物取引士が多く在住しているHOME4Uだからこそできるサービスですね。
そんな役に立つノウハウ資料ですが、いつまで無料キャンペーンを行っているかはかわりません。
HOME4Uの不動産売却ノウハウが気になる方は無料査定だけ申し込んで、ノウハウをもらっておくといいですよ。(キャンペーンが終了していたら、スミマセン・・・。)
とはいえ、どんなノウハウがもらえるのかわからないと魅力もわからない。
ということで、特に有益な情報である「早く売るためのスピード売却術」についてこっそり内容をバラしちゃいます。
HOME4U式スピード売却術が無料ダウンロードできる
「インターネットをフル活用した売却の手順」として、お金も時間もかけずに1秒でも早く売るためのノウハウが一冊にまとめられたのが「HOME4U式スピード売却術」。
「HOME4U式スピード売却術」は、HOME4Uの公式ページに行けば、HOME4Uに査定依頼する前の人でも無料でダウンロードできます。
「HOME4U式スピード売却術」は最短2カ月で買い手を見つける方法を8ステップで解説したノウハウ本です。
一般的には買い手を見つけるために3カ月~6カ月かかると言われていますから、正直「そんなに早く売却できる方法なんてないのでは?」と疑問に思いながらも、とりあえず内容を確認してみました。
しかし、全部読み終えたころには「確かにこの方法なら最短2カ月も可能だな」と納得。
これはまるで、ドラゴンボールのベジータが地球を守る理由がよくわからなかったけど、その理由が家族を守るためだと知ったときのような納得感。
特に、ステップ3の「売却を任せる不動産会社選びのチェック項目」とステップ8の「なかなか売れないときの”奥の手”とは?」が最短2カ月で買い手を見つける方法としてためになる内容になっています。
興味のある方はぜひ、HOME4Uの公式サイトで「HOME4U式スピード売却術」を無料ダウンロードしてみてくださいね。
HOME4Uで査定依頼をしてから売却するまでの流れ
運営母体がNTTデータグループで安心できるHOME4U。
安心できるからこそ、信頼の置ける理想的な業者にも巡り合えるものです。
不動産の売却って、結局はなにごとも信頼関係で進みます。
そんな安心と信頼ができるHOME4Uで不動産一括査定依頼をしてから売却までの流れを頭に入れておくと、ゆとりをもって行動ができますよ。
HOME4Uで一括査定をしてから売却するまでの流れをまとめてみましたので、よかったらぜひ参考にしてみてくださいね。
ステップ1:HOME4Uで不動産一括査定依頼!【無料】
HOME4U公式HPにログインして情報入力し、気になる業者を複数社選択して査定依頼をしましょう。料金はかかりません。無料です。
ステップ2:不動産業者の訪問査定
HOME4Uで一括査定した業者の中から、気になる業者をチョイス。売却までの時間に余裕があるのなら現地の訪問査定を受けて精密な査定価格を算出してもらいます。
ステップ3:業者を比較検討
査定結果がメールや電話、手紙などで届きます。査定価格だけでなく、担当者が相談しやすい人なのか、業者としての対応はどうなのか、なども比較。比較をして売却活動をしてもらう業者を決定。
媒介契約には3種類あり。一般媒介契約は複数社と、専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約の場合は1社と契約する契約体制です。
ステップ5:売却活動スタート
媒介契約を結んだら、売り出し価格を決定!売り出し価格が決まったら、集客のための折り込み広告やDM、SUUMOなどの不動産ポータルサイトを利用して買い手を探します。一般的には、買い手が見つかるのに3ヵ月かかります。
売却活動をして買い手が見つかったら、宅地建築取引士の仲介の下で、価格交渉や売却の時期を決定。正式な売買契約へ進みます。
売買契約書類の記載事項で決済をします。流れとしては、以下の通りです。
1.書類の確認2.記名と押印3.売買代金授受4.各種清算金授受5.諸経費を支払う6.鍵・関係書類の引渡し
最後に不動産の引き渡しをして不動産売却が完了です。
HOME4Uの一括査定依頼で入力する情報
物件の種類(マンション一室/一戸建て/土地/ビル一室/店舗・事業所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/その他)
現在の状況(居住中/賃貸中/空き家)
あなたと物件の関係(物件の名義人/名義人の家族・親族/共有名義/物件所有者の了承を得た代理人)
不動産会社への要望(住み替え/賃貸/税金/法律/特になし)
査定の理由(住み替え/相続/住宅ローン/処分/離婚/転勤/売れない/高齢/その他)
ご希望(高く売りたい/早く売りたい/検討)
査定の方法(机上査定/訪問査定)
査定結果の連絡先を入力
定を依頼したい会社を選択
気になる不動産会社を選択
最後に、「査定を依頼する」ボタンをクリックして査定依頼が完了です。
※他人の氏名、メールアドレス等を用いての登録はやめてくださいね。
住まい情報が満載!HOME4Uの情報メディア
HOME4Uには住まいのあらゆる情報が満載なんです。不動産査定だけに留まらず、タメになる”不動産お役立ち情報メディア”があります。
STOCK MANSION CATALOG
Facebookページ
各メディアはどんな情報を提供しているのか、簡単に解説しますね。
【お家のいろは】HOME4Uの代名詞的メディア
HOME4U運用メディアのなかだけでなく、不動産売買業界でみても、かなり高いクオリティで知識を収集できる「お家のいろは」。
「お家のいろは」は不動産売却や資産運用に関するノウハウを網羅した特集サイトです。
「不動産売買の知識を深めてから査定したい」という人には必見の内容が満載!
どんな内容かというと、以下のようなコンテンツが専門家の執筆・監修のもと、用意されています。
不動産に関わるお金の話
など、不動産売買全般のタメになる情報を週1回の頻度で発信しています。
具体的には、以下のような記事が掲載されています。
「空き家を放置すると固定資産税が6倍に?対策と助成・免税まとめ」「抵当権を抹消しないとどうなる?手続き方法と費用のキホン」「住宅ローンを借りるのに、保証人・連帯保証人は必要なの?」「土地と建物の固定資産税を調べるなら、固定資産税評価額をチェック」「日本で”今”最高に高い土地はどこだ!?2017年7月3日【路線価】発表!」
気になる記事はありましたでしょうか。
ほかにも住宅購入者としては住宅ローンの組み方や住まい選びのコツが、不動産売却者としては売却手続きや資産運用の方法がわかってとってもタメになります。
しかもプロ直伝のコンテンツになりますので、信憑性はバッチリ!
まさに、不動産業界のネット版教科書!
もしひとつでも気になる記事がありましたら、「お家のいろは」で知識を深めてから不動産売却のスタートを切るのもいいかもしれません。
【不動産売却塾】動物先生が授業形式でお悩み解決!
出典:https://www.home4u.jp/sell/juku/
動物の先生たちが不動産売却のお悩みを授業形式で解決するメディアです。
専門分野の先生たちが講義する「授業」、卒業生の「体験談」、寄せられた「お悩み相談」など、税金、相続、住宅ローン、売却に関する情報を発信しています。
家や土地を売る基本の流れや、高く売るコツをサクッとまとめた感じですね。
知っておきたい不動産用語
実際にサイトをのぞいてみると、図解などが少なく、文字文字していてシニア世代には若干みにくい印象もありますが・・・。
とはいえ、「情報に関してはかなり網羅されているかな」と思う内容でしたので、参考資料としては貴重だと思います。
【土地活用プラス】専門家に収益最大化プランを聞ける!
HOME4Uが運用する「土地活用プラス」はサービス名の通り、土地活用の方法とアイディアを提案するメディアです。
「HOME4Uで土地を売却したい」という方には役立つ記事がきっとみつかるはずです。
というのも、土地活用を検討している方ならわかると思いますが、土地活用の手段は無数にあります。
ロッカー付きバイク置場
ざっと上げるだけでもたくさん。
大きく分けると、アパート経営、マンション経営、駐車場経営、賃貸併用住宅経営、大規模施設経営に分かれています。
業界人ではない一般人にとって将来性も加味して土地活用の方法を決定していくのは至難の業ですよね・・・。
さらに、土地の用途規制がかかっているような場所では土地活用の手段も限られてきます。
たとえば、都市計画法。
都市計画法では、都市計画区域、準都市計画区域、都市計画区域外が定められていて、特に都心部などの区域区分を定める地域(市街化区域と市街化調整区域)では用途規制が厳しい傾向にあります。
少々難しい話になりましたが、要するに、土地活用には専門家の知識と見解が必要なのです。
そんな土地活用の専門知識を集約したのが土地活用プラス。
土地活用でお悩みの方は、HOME4Uの土地活用プラスは読みごたえがあるはずです。
【HOME4Uストックマンションカタログ】住み替えマンション探しならココ!
「ストックマンション」とは、直訳すると中古マンション物件。
HOME4Uは、首都圏の良質な中古マンションを厳選し、中古マンション物件を探している人向けに「HOME4Uストックマンションカタログ(STOCK MANSION CATALOG)」サイトを2008年から運用しているのです。
HOME4Uストックマンションカタログの特徴は、豊富な写真の掲載をして購入予定者の購買意欲を高めている点です。
「特徴の説明はわかったけど、売り主にHOME4Uストックマンションカタログは関係あるの?」
今ここまで記事を読んでくださっている方の大半は売り主側かと思います。
直接的には“中古マンションの購入を検討している人”に向けたサービスのHOME4Uストックマンションカタログ。
HOME4Uストックマンションカタログは、売り主とどう関係してくるのでしょうか。
あなたのマンションがHOME4Uストックマンションカタログに掲載されれば、広告宣伝場所がひとつ増えて、買い手をより集客しやすくなるのです。
とはいえ、HOME4Uストックマンションカタログの公式ページには「厳選された中古マンション」と書いてあって、掲載にいたるかが心配になるところ。
筆者が有名不動産ポータルサイトと照合してみた結果、実際は、中~大規模マンション(分譲マンション)であれば、概ね掲載際されていますので、はじかれるケースはほぼないと言ってよいくらいです。
ただし、やはり現在はSUMMOやライフルホームズ(LIFULL HOME’S)、アットホーム(at-home)にはまだまだ及ばない規模です。
とはいえ、HOME4Uストックマンションカタログには以下のような大手業者も参画していますので、これからさらに、知名度が上がるのを期待しています。
HOME4Uストックマンションカタログ参画企業一覧
すみしん不動産株式会社
中央三井信不動産株式会社
東京建物不動産販売株式会社
藤和不動産流通サービス株式会社
野村不動産アーバンネット株式会社
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
三菱UFJ不動産販売株式会社
有楽土地住宅販売株式会社
HOME4UのFacebookで最新情報をチェック!
HOME4UにはFacebookページがあり、HOME4Uの最新記事が確認できます。
最新記事にアップされるのは、不動産売却で失敗しないためのノウハウです。
「知っていましたか?不動産会社の選び方で売却価格が変わってしまうこと。」「家の買い替えは売りと買いを同時に進めなければならない」「石垣島が世界から注目されている」
Facebookにアップされている記事を見て、「そうそう、コレ悩んでいたんだよ」というテーマも、もしかしたら見つかるかもしれませんね。
また、HOME4UのFacebookページには、
「【無料ダウンロード】最短2ヶ月で売却する方法まとめ」
といった無料で閲覧できるPDFまとめも、たまにアップされています。
HOME4UのFacebookページはまさに、不動産売却の指南書ですね。
ただ、最新記事の更新頻度が、月に1~2回というのが、若干残念です。
不動産ジャンルのサービスを網羅しているHOME4Uならではの最新情報を、もう少し頻繁に発信して欲しいですね。
ともあれ、過去に書かれている記事は元業界人の筆者から見ても今後の学びになる内容が数多くあります。
さらにフェイスブックには、コメント欄がありますので、気になる点を質問してみる使い方もありです。
興味のある方は、HOME4UのFacebookで不動産売却の知識を深めてみてくださいね。
ちなみに、HOME4U公式Twitter(?@home4u_tweet)もありますので、Twitterを利用している人はリツイートしてお知らせを受け取れる状態にしておくのもありです。
HOME4Uが提供する不動産査定以外のメディア
HOME4Uは、「売る」「貸す」「買う」「借りる」「建てる」と、生活大きな変化に関わるすべてを網羅した不動産総合ポータルサイト。
これだけ網羅すると、一つ一つの事業規模がおろそかになりそうですが、そこそこ良い規模で事業展開できているようにみえます。
銀行・ハウスメーカー・リフォームなどの業種間連携が強く、アライアンスの強化が垣間見れます・・・!
さすが、NTTグループですね。
今回は、そんなHOME4Uの代表格であり、不動産売却をする人が「もしものときに使えそうなサービス」厳選4サービスをご紹介します。
HOME4U Plus!
「より賢い不動産売却をしたい」と思っている方には、ぜひ知っておいてほしいサービスです。
「HOME4U Plus!」で業界人にもサービス展開
「HOME4U Plus!」は、売り主に対するサービスではなく、不動産会社向けのアプリケーションサービスです。
「HOME4U Plus(ホームフォーユープラス)!」は、ゼンリン社の地図を活用して、以下のような情報を提供しています。
「HOME4U Plus!」は、営業マンが不動産売却査定をするときに参考になる上記の情報を、ワンストップで調査できるサービスです。
最新データはサーバーで一元管理されていて、次々と更新!紙媒体であるがゆえの煩わしさも解消できるのは営業マンにとっては助かります。
不動産売却を主軸としているHOME4Uは、売り主だけでなく、
現場で働いている営業マンに対してもサービスを展開できる専門性を兼ね揃えているのですね。
サポート対象OS:Windows Vista、Windows7推奨サポート対象ブラウザ:Internet Explorer 8/9/10推奨
「賃貸経営HOME4U」オーナー向け管理会社比較サイト
2018年にサービスが開始された「賃貸経営HOME4U」は、複数の管理会社に以下の4つの相談をまとめてできる管理会社比較サイトです。
サブリース(アパートの一括借上げ)
「賃貸経営HOME4U」は顧客満足度94%で提携会社数70社。
業界最大規模となっています。
「賃貸管理会社の担当者とうまくいかない」「空室がなかなか埋まらない」「対応が遅くて困っている」
賃貸経営をしていて上記のような悩みを抱えているオーナーも多いです。
なかでも空室が埋められないのは死活問題。
できれば、収益を最大化するプロパティマネジメント能力があって、得た資金のキャッシュフロー戦略が得意な管理会社にお願いしたいですよね。
いまの管理会社との関係がうまくいかない、不満があるといった人は「賃貸経営HOME4U」で管理会社選びをしても良いと思います。
また、賃貸経営されるオーナーの50%は不動産売却も検討しているようです。
「購入→運用→売却」が賃貸経営の王道と言われていますからね。
あなたも不動産売却した時の価格を知っておきたいなら、「不動産売却HOME4U」を試してみるのもいいかもしれません。
さらに、HOME4U賃貸経営には賃貸経営のノウハウもかなり蓄積されています。
HOME4U賃貸経営には、賃貸経営の手引き、賃貸管理の手引き、リロケーションサービスの手引き、賃貸仲介サービスの手引き、サブリースサービスの手引き、土地活用サービスの手引きなどが用意されているんです。
しかも、安い管理費で管理をしてくれる管理会社がみつかる。
管理費の下方交渉(削減交渉)は、極めて難しいですから、リーズナブルかつ実力派の管理会社がみつかるHOME4U賃貸経営はオーナーにとってありがたいサービスです。
ちなみに賃貸経営をするにあたって、欠かせない知識がHOME4U賃貸経営のコラムでマルっと学べます。
賃貸経営に興味のある人はぜひ一度コラムだけでも確認してみてください。
「賃貸住宅HOME4U」は売り先行型の売り主におすすめ!
あなたが賃貸アパートや賃貸マンションを探すとき、どんなサイトで情報を集めますか?
「賃貸住宅HOME4U」は、賃貸アパートや賃貸マンションなどのお部屋探しをしている人向けのサービスです。
2009年7月27日に開設されて、いまもなお、使い続けられいます。
物件数もおよそ500万件といったところで、まずまずな規模と言えます。
有名な賃貸住宅ポータルサイトの件数は以下の通りです。
HOME’S 604万件SUUMO 551万件スマイティ 541万件HOME4U 523万件
HOME4Uを有名どころと、比較すると「あと一歩」という立ち位置になりますね。
そんな「賃貸住宅HOME4U」ですが、「賃貸住宅HOME4U」ならではの特長もあります。
使いやすい検索システム
常に周辺エリアや駅・沿線を検索できる検索画面
賃料や条件での絞り込みやエリアの変更が容易
サイドバーに条件の絞り込みがあるため、トップ画面に戻る必要がない(PC向け)
部屋の比較検討がしやすい「お気に入り機能」
お気に入りリストを並べて比較ができる。また、まとめてお問い合わせも可能。
サイト間連携がより強化
HOME4Uのすべてのサービス(売る、貸す、買う、借りる、建てる、リフォーム、住宅ローン)とのサイト間連携により、不動産に関わる情報を総合的に網羅。他ポータルサイトとの併用による使い分けの煩わしさを解消できる。
「保証人不要・保証人なし」の賃貸物件特集あり
不動産売却を検討中の方にとっては、「サイト間連携がより強化」が魅力的です。
たとえば、買い換えの場合に「売りが先か買いが先か問題」が発生します。
売りが先の場合、新居を買うまでの間、賃貸住宅に数カ月住む期間が必要です。
通常、賃貸住宅は年単位での契約がメジャーであり、数カ月間という期間は業者から嫌がられます。
HOME4Uであれば、「不動産売却から賃貸まで」バックアップしてもらえるラインができていますので、賃貸住宅探しもかなりスムーズです。
ですので、「賃貸住宅HOME4U」は、不動産売却を売りが先で進めていく人におすすめのサービスになります。
検索条件を少しずつ変えながら、理想の賃貸住宅を探してみてくださいね。
また、敷金・礼金の支払いが必要のない物件特集などもありますので、つなぎ住居として「賃貸住宅HOME4U」で安値物件を探すのもいいかもしれません。
「HOME4U土地活用」は土地活用プランの回答を受け取れる
HOME4Uは土地活用を検討している人に向けて建設会社を紹介する「HOME4U土地活用」というサービスを運営しています。
「HOME4U土地活用」とは、その名の通りですが、「不動産売却だけでなく、土地活用をして収益最大化ができる方法も知りたい」という人向けのサービスです。
国土交通省が公表した2017年版の土地白書によると、2013年から10年間で空き地が1.4倍に増えています。
そして相続や贈与による取得が7割にも上昇しているんです。
相続や贈与で土地を所有しても、今住んでいる住まいがあるわけなので、どう活用していいかわからない状態になってしまいます。
「土地を所有したけど、土地活用の仕方がわからない」
そんな土地活用初心者の人を助けてくれるサービスが”HOME4U土地活用”なんです。
確かに、国土交通省の「土地総合情報システム」を使えば、無料で土地の価値は調べられます。
ですが、いまの土地の価値そのままで売るのと、価値を高めて売れる土地なのかは話が別なのです。
「HOME4U土地活用」は将来設計プランもしてもらえるから、一番ベストな売り方がわかります。
さらに、土地活用は非常に専門性が高く、一歩間違えると条例違反や近隣トラブルに発展していくリスクがあり、注意が必要です。
土地活用の代表例としては、以下の13つがあります。
ソーラー(太陽光発電)
商業系施設経営(コンビニ、ロードサイド)
医療系施設経営(クリニックや病院)
介護系施設経営(老人ホーム、サ高住、デイサービス、デイケア、ショートステイ、小規模多機能、グループホーム、ケアハウス)
土地活用の代表例だけでもたくさんありますから、「どんな土地活用が自分に合っているか」プランニングするのは難しいですよね。
「HOME4U土地活用」は、不動産売却も含めて土地活用の方法を検討したいという人が、入力フォームに情報を記載すると、最も適切で実現可能と思われるプランの回答を最大7社から一括で受け取れるサービスです。
不動産売却を優先的に検討している人は、「不動産売却HOME4U」で査定してみて、希望価格に達していなかったら「HOME4U土地活用」も試してみると、あなたの不動産に隠された新たな活用方法がみつかるかもしれませんね。
「不動産売却HOME4U」と「HOME4U土地活用」は、両者とも無料で利用できるので、気になる方は両方とも試してみてください。
「中古住宅HOME4U」で引っ越し先を探せる
沿線・駅、地域別、間取りや広さ別に、平均価格を調べられたり、中古住宅(マンション、一戸建て、土地)をエリア別で探せたりします。
中古住宅HOME4Uは、「不動産売却後は、中古住宅に住もうと思っている」という人にとって予算計算もしやくすくなるサービスです。
HOME4U運営会社の会社概要
「HOME4Uの運営会社ってどんな企業なの?」と気になった人もいるのではないでしょうか?
そこで今回は、HOME4Uを運営している企業のことを調査してみました。
まずは、HOME4Uの会社概要です。
株式会社NTTデータ・スマートソーシングNTT DATA Smart Sourcing Corporation
〒135-8677東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F
03-3532-5430
平日10:00~18:00
株式会社NTTデータ(100%)
1,474名(平成28年4月1日現在)
情報処理および情報提供サービス
情報処理および情報提供サービス設備の設計、施工、保守、運用管理
情報処理および情報提供サービスの調査、研究、教育、研修およびコンサルティング
ウェブシステムインテグレート業務
デジタルメディア・クリエイティブワーク
検索エンジンマーケティング等のネット広告事業
Eコマースに関するASP提供
Eコマースに関するサイト作成、システム構築
Eコマースに関するセミナー開催、講師派遣
ウェブサイトに対するコンサルティング事業(ユーザビリティ、SEM、PPC)
前各号に付帯し、又は関連する一切の業務
企業の効率化・品質向上を支援するコンタクトセンター、人事・経理・財務・総務などのバックオフィス、サイト保守や運用、Web広告マーケティングを提供
引用元:http://www.nttdata-smart.co.jp/company/outline.html
不動産に関わるすべての人をサポート!「売る」「買う」「貸す」「借りる」のすべてを網羅した不動産ポータルサイト
2015年まではNTTデータ本体が運営していたHOME4Uは組織改編でNTTデータスマートソーシングに事業移管された
2001年から運用開始され、査定額を比較したいという顧客ニーズに対してHOME4Uが導き出した答え。
「だれが提供しているサービスなのか」を示す商標登録をしているから、類似サイトとの取り間違えはしない
HOME4Uの運営会社株式会社NTTデータスマートソーシングは情報サービス事業では国内最大手のリーディングカンパニー(HOME4Uのよくある質問から一部抜粋)
株式会社NTTデータスマートソーシングは業績も安定しているから、今後さらにHOME4Uのサービスが使いやすくなる可能性も高い
HOME4Uの使い方や不明点、困っている点などがあれば、専属オペレーターが対応してくれる仕組みが完備
不動産ジャンルの困りごとをワンストップで解決できる
複数の業態を股に掛けているNTTデータグループだから、HOME4Uの提携業者も大手が参画している
不動産売却をして、確定申告をしたら得することも
マンションや土地、一戸建てなどの不動産を売却すると分離課税は発生します。
分離課税とは、給与などの所得とは切り離して課税されるものです。
不動産売却によって売却益が発生した場合は確定申告の手続きが必要になります。
また、不動産売却をして売却損をした場合は、所得金額から売却損分を控除してもらえる制度もあります。
控除を受けられるなんて、嬉しいですよね。
つまり、売却益が出ても、売却損をしても、確定申告はしておくべきなんです。
売却した翌年の2月16日~3月15日が申告期間なので、不動産売却をしたら、早めに確定申告をしていきましょう。
【総評】HOME4U を利用して理想の不動産売却を
HOME4U一括査定の悪い評判と悪評の真相を徹底検証してきました。
運営母体がNTTだから安心できた
豊富な情報量と柔軟な対応をしてくれる業者が見つかった
相性が合う担当者に出会えた
というポジティブな評判や口コミもたくさんありましたね。
HOME4UはNTTグループが運営するサイトとしても、信頼性は群を抜いて高く、不動産一括査定サイトの第一人者です。
そんなHOME4Uの不動産一括査定が、今なら無料で受けられます。
すでに東京オリンピックに向けて、不動産売買が活発になっていますので、不動産一括査定の需要が今後さらに増えれば予期なく有料化する可能性もあるんです。
無料期間のうちに、あなたの不動産の価値を知っておくと、将来設計もできて納得いく不動産売却にもつながります。
HOME4Uは、たった60秒で査定依頼は完了しますし、利用料も無料ですので、「不動産一括査定を試しに利用してみたい」と思った方は気軽に活用できるサービスです。
あなたが不動産売却に成功できるのを応援しています!
HOME4Uの売却査定可能エリア一覧
青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
初心者オススメ→コチラ[動画]
追伸:不動産会社の方へ
HOME4Uでは、アライアンスを組んで成約に結び付く良い反響をお届けする不動産会社を随時募集中のようです。
他の不動産査定にないHOME4Uの強みは、
月間サイト訪問者数100万人の圧倒的な集客力
NTTデータグループの技術とノウハウで関連性の低い媒体での広告は避けて意欲のあるオーナーを集客している
15社のモニタリング企業による品質・効果調査
確度の低い査定依頼を徹底ブロック
初期費用、固定費0円!完全従量制
「なかなか案件が集まらない」「ホームページを作ったのに集客できない」「集客経費をより効率的にかけたい」
そんな悩みが貴社にあるのなら、最短7営業日で掲載完了するようなので、試しに提携して、仕入れ効果をみてみてもいいかもしれません。
提携自体は0円ですし、もしも案件の質が悪ければ、提携解除すればいいですからね。(HOME4U提携申請の詳細はこちら→https://www.home4u.jp/info/partner_sell.html)
HOME4U検証ブログの情報は随時更新を行い、正確な情報の提供を心掛けていますが、もしも気になる点がございましたら、問い合わせフォームより問い合わせください。
また、当サイトにリンクしている第三者のWebサイトのコンテンツ等につきましては、責任を負いません。
タグ:HOME4U, HOME4U口コミ, HOME4U売却, HOME4U評判, NTT, NTTグループ, 不動産査定HOME4U
管理人:立花浩(たちばなこう)
国家資格「宅地建物取引士」を取得して、売買仲介実績のある元業界人の筆者が、転勤を機にHOME4Uで不動産査定した実体験をレビュー!
不動産売却の知識を勉強して打開策を探しながら模索している人の突破口として、セカンドオピニオン的サイトになれれば嬉しいです・・・!


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正しい情報をわかりやすく提供いたします。
診療において患者様とバリアフリーを第一と考え、検査結果、治療結果、手術の積極的な情報公開に努めてまいります。患者様と医師が情報公開の上で話し合いをさせていただき、患者様の立場にたった、患者様に信頼される医療を提供いたします。
休まない医療を提供いたします。
患者様にいつでもお越しいただくことができるよう毎日診療(祝日休診)させていただきます。日頃、忙しく働いている皆様、いつでもお越しください。
地域に密着した医療を提供いたします。
他の医療機関や施設と連携を密にし、また、講演会などを通じ地域全体の医療水準の向上に努めます。患者様が健康で幸せな人生を送ることができるよう、真摯な医療を提供する。これが私たち職員の責務と考えております。心から信頼頂けるバリアフリーな医療を、お約束いたします。
私たちが願うことは、すべての患者様が幸せになっていただける医療機関の確立です。
この20年眼科医療は、めざましい進歩を遂げております。診断・治療を含め患者様に最先端の医療をわかりやすくご提供する。
これが私たちの使命と考え、日々、まじめで、あたたかい診察を心がけて参ります。皆様に安心してご利用頂けるよう、スタッフ一同一所懸命がんばりたいと存じます。どうぞよろしくお願い申し上げます。


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text:
— 上田哲也@著書『時短省力 私の英語勉強法』 (@English09040) December 24, 2019
— セレン様@英語キュレーター (@cellen0) December 24, 2019
これまでの試験でライティング6.0で行き詰まっていたセレン様(@cellen0)、一度はライティング6.5を達成したことはあるものの6.5からスコアの伸び悩みを経験していた上田様(@English09040)。お二人の問題点をしっかり把握すべく、まずは「現状把握」をさせていただきました。
「英検1級」「TOEIC満点」という素晴らしい英語のバックグラウンドをお持ちのお二人ですから、当然ながら英語のレベルは非常に高く、使用されている語彙のレベルはさすがというしかないレベルでした。
しかし、IELTSの採点基準(Band Descriptors)の観点から見ると、十分に満たせていないパートがありました。それは、言うまでもなく「Task Response(タスクへの応答)」と「Coherence and Cohesion(首尾一貫性とつながり)」です。
最初のエッセイを拝見した段階でさまざまな問題点を抱えていることはすぐに分かりましたが、私個人の経験上、それを最初の段階からすべて指摘することは効果的でないと判断し、まずはお二人との信頼関係を構築することを優先しました。
また、お二人の性格を分析させていただき、それぞれの性格に合わせた指導方針をとろうと考えていました。
お二人とも最初セッションからPlusOnePointに対して絶大なる信頼をよせてくださっていましたので、最初の段階での信頼関係構築は比較的容易にクリアすることができましたが、性格の把握にはもう少し時間を使いたいと思い、1〜2週間はいろいろな会話を通して、性格パターンを分析させていただくことにしました。
さらなる信頼関係の構築
最初の数回のセッションで信頼関係を構築し、お二人の性格パターンもある程度分かったところで、やや踏み込んだフィードバックをしてみることにしました。信頼関係が構築されていても、勉強が進むにつれて自信を失ったり、講師から鋭い指摘を受けると信頼関係が揺らいでくることもあるからです。
これまでの指導では、この信頼関係の構築にかける時間を比較的短期に取っていたのですが、今回の「実験」ではこの期間を比較的長めに設定することで、その先のフィードバックに絶えられるような信頼関係を構築しておきたいと考えたのです。
人間ですので厳しいフィードバックを受けると誰しも凹むものです。しかし、12週間という短期間でスコアを大幅にアップさせるには、時には自分のエッセイを厳しい目で見つめていただく必要も出てきます。また何より、IELTSはメンタル面での強さも問われる試験です。
お二人は、これまで勉強してきた考えを一切捨て、厳しいフィードバックについてもしっかり受け止める姿勢を示してくださり、私の言葉を100%信頼してくださっていることがはっきり分かりました。
開始から2週間、2019年9月27日のツイートです。
12週間モニター会員のセレン様@cellen0 、上田様@English09040 、お二人とも超多忙にもかかわらず、日々の努力を惜しまず、疑問点を一つ一つ解決して進歩されています!
お二人との信頼関係も厚くなってきましたので、ここからは私の方も一段とギアアップして参ります💪#12週間チャレンジ https://t.co/BuaFimOwTO
— Hibiki🇦🇺IELTS講師@PlusOnePoint/2020年2月11日東京校オープン✨ (@PlusOnePoint) September 27, 2019
2. 切磋琢磨と支え合い
信頼関係の構築が完了し、『12週間チャレンジ』は第二段階に入ります。いよいよ本気のフィードバックが始まります。講師の方も遠慮をせずにズバズバと指摘をします。受講生の方からも遠慮なく質問が出てくるようになりました。
ただ、この段階から「2つのこと」を前提にフィードバックをするように心がけました。
二人のエッセイをなるべく同時にフィードバックする
どちらか一名についてはフィードバックを浅めにする
二人のエッセイをなるべく同時にフィードバック
実は12週間チャレンジの始めに、お二人のエッセイのフィードバックを同時にする提案をしたのですが、「自分の分だけでいっぱいいっぱいなので自分の分だけで十分です」との回答がありました。
しかし、経験的に、プライベートでのフィードバックは行き詰まるケースが多いと感じていました。講師からの指摘を十分に受け入れられなくなったり、自信を失ってしまったり、モチベーションが低下してしまったり、様々な原因で行き詰まります。講師がフィードバックの量を加減することも可能ですが、そうするとスコア達成までの時間が長くなります。
そこで、私が忙しいことを理由に(実際にそうでしたが)、二人のエッセイを同時にフィードバックするようにしました。その結果、お互いのエッセイから勉強を進めていただけるようになり、自分への指摘だけではなく、自分が陥りそうな同じようなミスを他人のエッセイから学ぶことに成功しました。
信頼構築の完了からわずか2日後の2019年9月29日にこのようなツイートをしています。
12週間でライティング7.0を目指す、モニター会員の一人、上田様@English09040 がいよいよ開花されたかもしれません☺
動画フィードバックを受けて書き直しをしていただいたエッセイですが大変いい仕上がりでした。
ロジックの展開方法をマスターしつつありますね☺#12週間チャレンジ
— Hibiki🇦🇺IELTS講師@PlusOnePoint/2020年2月11日東京校オープン✨ (@PlusOnePoint) September 29, 2019
もう一つ心がけていたことは、必ずお二人のどちらかについてはフィードバックを浅めに、どちらかについてはフィードバックを深めにすることでした。
例えば、上田様のライティングの問題点を非常に深く掘り下げて指摘をした回には、セレン様への指摘は比較的に軽めにしました。
「今回はセレン様はあまり指摘を受けていないなぁ。いいエッセイだったのかな?」と感じていただくことで、自然に切磋琢磨ができる環境が生まれました。そうすることで、「セレンさんは一体どんなエッセイを書いているのだろう」とお互いのエッセイに興味を持つようになりました。
このようにしてお二人の間には、切磋琢磨しながらも支え合う関係が一段と築かれていったように思います。
3. モデルアンサーの効果的な利用方法
IELTSライティングを勉強法の一つとして、モデルアンサーから学ぶという方法があります。
しかし、モデルアンサーをどのように利用するかによってその効果は大きく変わってきますので、モデルアンサーをどのように活用するのがいいのかを説明することにしました。具体的には以下の3点に気を付けていただきました。
必ず事前に自分で挑戦してみる
モデルアンサーの表現を覚えようとしない
再現できるレベルのモデルアンサーを活用する
必ず事前に自分で挑戦してみる
モデルアンサーを最も効果的に活用する方法は、モデルアンサーを見る前に自分で挑戦してみることです。
最初にモデルアンサーを読んでしまうと、「なるほど」で終わってしまいます。そして、後述のように表現を覚えようとしたりテクニックを盗もうとしたりします。もちろん、それでもある程度のスコアまでは対応できるかもしれませんが、IELTSのライティングで7.0以上のハイスコアを目指すためには、どのような問題に対しても自分でクオリティーの高いエッセイが書けるようになることが必要になります。
そこで、翌週に公開する予定のモデルアンサーの問題を先にお渡しし、各自でエッセイを書いておいていただくことを課題としました。その結果、自分がアイデア出しに困った部分、表現で苦労をした部分をしっかり吸収し、長期的な記憶にも繋がるからです。
モデルアンサーの表現を丸暗記しようとしない
モデルアンサーを活用する際に気をつけておきたいことの一つが、表現を丸暗記しようとしないということです。
特にネイティブスピーカーが書いたようなモデルアンサーでは、惚れ惚れするような表現がたくさん出てきます。「こんな表現使えたらかっこいいなぁ」というような憧れはありますよね。
しかし、モデルアンサーへの憧れが強くなればなるほど、表現の暗記に走ってしまいます。そうすると、いざ別のタスクが出題されたときに、タスクの意味を十分に理解せずに、覚えている表現を繋げた「暗記されたエッセイ」を書いてしまうことになります。
モデルアンサーから優先して学ぶべきことは、アイデアの出し方、展開方法、具体例の使い方などです。なぜなら、IELTSのライティングではアイデアをいかにサポート・展開できるかでスコアが大きく変わってくるからです。
再現できるレベルのモデルアンサーを活用する
モデルアンサーを活用する際にもう一つ気をつけておきたいことは、なるべく自分が再現できるレベルのモデルアンサーを活用することです。
これは意外と難しいものです。インターネット上にはたくさんのモデルアンサーが出回っています。中には、ノンネイティブが書いたものもあれば、ネイティブが書いたものもあるでしょう。もちろんネイティブが書いたエッセイの方が参考になることは間違いありませんが、果たして自分が試験の際に再現できそうかどうか、という点も注意をしておきたい部分です。
可能であれば、自分が試験で再現できそうなレベルのエッセイ、具体的には目標スコアの+0.5〜1.0くらいのエッセイを参考にするといいでしょう。PlusOnePointで毎週配信しているモデルアンサーは、すべて日本人の講師が書いています。使うアイデアや具体例なども、日本人の方が実際の試験で再現しやすいように考えられています。
4. 信頼関係の揺らぎと一時離脱
12週間チャレンジも1ヵ月を過ぎたあたりで、セレン様が一時的に『12週間チャレンジ』から離れることになります。TOEICの受験、雑誌の取材などで多忙を極められ、IELTS対策にほとんど時間を取ることができなくなったのです。それと同時に、講師からのフィードバックをスムーズに受け入れることが難しい場面が何度か見られたため、講師との信頼関係が揺らぎ始めました。
そこで、私は一旦距離を置くことを決めました。過去の私の方針では、ここでご自身の生活スタイルを見直していただき、IELTSのプライオリティを改めて考えていただくようにしていたのですが、今回は本人の意思に任せることにしました。
確かに、ここでもっとプッシュして期間内に二人そろって目標スコアを達成できればきっと盛り上がることは間違いありませんでした。しかしそう考えるのは、ややもすると単に講師自身の欲を満たすためのものであり、お客様の要望を満たすものではない場合もあるのです。そこで、そのまま戻ってこられなければそれも仕方ないと考え、連絡が来るのを待ちました。具体的には、本来のプレゼント企画であるモデルアンサーの提供のみに戻し、ライティングのフィードバックについては任意にするというものでした。
実際には1週間程度で復帰されました。しかし、実際には、離脱していた期間以上の影響を及ぼすことになります。
5. 再合流とたった1週間の遅れ
セレン様が離脱をしている間、上田様は一段とギアアップをしてIELTSの勉強に取り組んでおられたため、再合流された際には、お二人の差はかなり大きなものになっていました。
その遅れを取り戻すべく休日返上で勉強を続けられましたが、焦りからか気持ちが空回りしてしまうこともしばしば見られました。やや乱暴な議論になってしまったり、初期の頃のようなフォーカスの甘いエッセイも見られるようになりました。
非常に危機感を感じた私は、一度、PlusOnePointの授業を見学していただくことをお勧めしました。PlusOnePointの受講生の方が、ライティングにどのように取り組んでいるのか、そして他の講師がどのようなアドバイスをしているのかを見ていただき、客観的に自分の現状と問題点を把握してもらうことが重要だと考えたからです。
結果は、大正解でした。同じような問題点も、講師によって説明の方法が異なります。そのため、これまですっと入ってこなかった説明も、別の角度から説明されることでしっかりした理解に繋げることができました(私の説明力の低さも原因ですが・・・)。
6. 勉強時間の「質」の改善
同時期にもう一つ取り組んだことが、勉強時間の「質」の改善です。
12週間チャレンジの参加条件として、「IELTS対策ための時間を十分に確保出来ること」というのを挙げていました。具体的には週に10時間以上の時間を確保できることとしていました。しかし、その時間の確保の仕方が双方で異なっていることに気付きました。
あるとき、上田様のエッセイに違和感を感じた私は、「このエッセイはどういう状況で書きましたか?」という質問をしました。そうすると、「電車の中でイントロダクションを書いて・・・」というような回答が返ってきたのです。もっと早い段階で気付くべきだったと反省をしておりますが、集中した環境でライティングに取り組めていないことはすぐに分かりました。
そこで、「質の高い勉強時間の確保」について一度お話をすることにしました。具体的には、なるべく早朝の1時間を確保していただき、その時間をエッセイライティングに充てていただくというものでした。
この、勉強時間の質の改善こそが、今回の成功の重要な秘策だったと感じています。
7. 東京での交流で信頼関係はさらに堅固に
2019年11月に東京で『IELTS勉強会』を開催させていただきました。
セレン様にもご参加いただき、初めて対面でお話をさせていただきました。改めてIELTSライティングで注意をすること、スコアアップを阻むワナなどについて解説をさせていただきました。
また直接お話をさせていただき、信頼関係はさらに堅固なものになりました。
残念ながら勉強会に参加できなかった上田様にも是非お会いをしたいと思い、上田様とは別の日程でお会いすることにしました。
ホテルのカフェでしたが、40分という時間内にどのようにエッセイを完成させるかの実演を見ていただくことにしました。
どのようにメインアイデアを組み立て、どのように軌道修正をしながらエッセイの流れを作っていくかを間近で見ていただくことで、これまでに行き詰まっていた原因をいろいろ解消していただけました。
夜には、セレン様にも合流をいただき、食事をしながらも引き続きIELTSライティングについて語り合いました。
私たち講師陣が、いかにいつでもIELTSのことばかり考えているかを感じていただけたと思います(笑)。
8. 最後の1週間は自主性の向上
2019年12月8日で「12週間チャレンジ」は終了しました。しかし、チャレンジ終了から試験までは約10日間あります。その間に、心がけたことは自主性の向上です。
これまで、分からないことはいつでも聞けるような体制でしたので、エッセイが書けたらすぐに提出してみてもらう、指摘を受けたら直す、というクセがついていました。
しかし、実際の試験では誰も助けてくれません。自分一人で間違いに気付き、修正ができなければ、本番の試験で目標とするスコアを達成することはできません。
そこで、最後の1週間は自分で考えていただき、自分で解決をしていただくことにしました。「あとは自分でなんとかしなければ誰も助けてくれない」という感覚を持つことで試験での不安を払拭したかったのです。
9. 結果を見るまで分からないのがIELTS
2019年12月17日、いよいよ試験当日です。お二人とも同じ日に受験をされました。コンピュータ方式のIELTS(CDI)でしたので、お二人とも別々の問題が出題されました。
試験が終わってからお二人からの報告を受けましたが、セレン様の方はややとっつきにくいテーマの問題が出題され、上田様の方は過去に挑戦したことのある問題(類似の問題)が出題されました。こればかりは受験生が問題を選ぶことができませんので「運」としかいいようがありません。
さらに追い打ちをかけるように、セレン様はリスニングの試験の際にトラブルに見舞われます。
IELTS受験してきました。初のコンピューター受験、リスニング問題でスクロールダウンせずに2問完全に聞き逃すという大ミスをしでかしてしまい猛省。リスニング、リーディングまで引きずってしまいプチパニック。ライティングの時には落ち着いてましたが、不完全燃焼です。(それも含めて実力と認めつつ) pic.twitter.com/h6xZopWKFg
— セレン様@英語キュレーター (@cellen0) December 17, 2019
ご本人はライティングの段階では平常心を取り戻したと仰っていましたが、やはりこのハプニングがライティング試験においても集中力の乱れを引き起こし、パフォーマンス低下に繋がってしまったのだと分析しています。
10. 1回で達成できることの方が奇跡
今回は、上田様が「ライティング7.5」という素晴らしい結果を残したのに対して、セレン様が不本意な成績で辛酸をなめることになりました。
言い訳のように聞こえるかもしれませんが、実はこれは想定内のことでした。
「12週間チャレンジ」に参加をいただく際に、「試験は何回受けられるのですか?」とお尋ねしました。お二人とも「1回です」とのお返事でした。正直、「それは厳しいかもしれません」と申し上げました。なぜなら、『諦めるのはまだ早い!30%の実力でもスコア7.0は達成できる!』で紹介しているように、1回の本番の試験で7.0を達成するには、実力的に100%の力を身につけておく必要があるからです。具体的には練習で7.5〜8.0のエッセイが頻回に書けるレベルに達している必要があるのです。
さすがに12週間ではそのレベルまで引き上げることは難しい状況でしたので、「良くて33%くらいの確率になると思っておいてください」とお伝えしました。33%の確率とは、3回受け続ければそのうち1回で7.0を取れる確率ですね。実際、PlusOnePointの受講生を見ても、33%くらいの実力がついた段階で複数回の試験を受けて目標を達成されるケースがほとんどです。
もちろん確率ですので、1回目で達成する確率も33%ですし、3回目で達成する確率も33%です。今回は、上田様に運が回ってきましたが、セレン様もあと2回受ければ確率的には目標に到達します。1回で達成できることの方が奇跡と考えて、受け続けていただければ今の実力でも十分に7.0が達成できるレベルにおられます。今後の報告に期待したいと思います。
2020.1.22追記
1回目の試験でグリッチがあったセレン様も、2回目の試験(2020.1.15)で無事にライティング7.0を達成されました。
セレン様の精神力に感服です。おめでとうございます。
2019年9月からヒビキさん @PlusOnePoint の元で指導を受け取り組んできたIELTSライティングにて、ようやく念願の7.0を取ることができました。間違いなく、自分の英語人生で最も苦労し、最も辛酸を味わったチャレンジでした。取った感想としてはこんなの1人じゃまず無理だわ…https://t.co/f7HuBs4L8Y pic.twitter.com/0yfz60LsrE
— セレン@英語キュレーター (@cellen0) January 22, 2020
11. 参加者からのメッセージ
この度は『12週間チャレンジ』にご参加をいただき有難うございました。講師としても大変学びの多い期間でした。
参加されたお二人の方からメッセージをいただきましたので最後にご紹介したいと思います。
今後のお二人の益々のご活躍をお祈りいたします。
上田様からのメッセージ
あっという間の12週間でした。ここまでご指導いただいた、PlusOnePointの皆さま、本当にありがとうございます。
この企画に参加するまでの僕は、IELTSにどう取り組んで良いかわからずにいました。
まず、IELTSに関するノウハウが溢れていて、モデルアンサーも探せばいくらでもあります。でもそれぞれが異なるスタイルで書かれていたり、真似できないほど高度な書き方をされていたりすることがほとんどで、そこから学ぶというのはとても難しいものでした。
でもこの企画が始まり、PlusOnePointのHibikiさん達にご指導いただくようになってから、進むべき道が一本に絞られ、迷うことがなくなり自分の少し上のレベルへと徐々に引き上げていただけたことで、ここまで来ることができたと思っています。
今回のライティング7.5は、これまで取り組んだタスクの類似問題だったという運もありましたが、皆さんのご指導無くして達成できなかったものと思っております。改めて、ありがとうございました!
セレン様からのメッセージ
まずは12週間の徹底的なサポートをいただいたHibikiさん、はじめPlusOnePointの講師の皆様に感謝申し上げます。本当に惜しみない支援をしていただき、右も左もわからなかった私に「すべきこと」と「すべきでないこと」を明示してくださいました。
IELTSにおけるライティングの難しさは受験を重ねるごとに痛感することになります。なぜスコアがあがらないのか、が独学やネットの情報だけではわからず具体的に何を改善すればよいのか、答えが見つからないまま時間だけが過ぎていきました。そんな折、この素晴らしい機会をPlusOnePointのHibikiさんに与えていただきました。
12週間のサポートで私自身の成長をスコアでは証明することはできませんでした。惜しみないサポートに応えるべく、惜しみなく取り組んできた期間を思うと悔しくてたまりませんが、今の私は「何をすべきか」はもうはっきりとわかっている状態です。
迷いもためらいもなく、後は「わかっていることを体現するだけ」というところまで引き上げてくださったのはHibikiさんです。他社の添削サービスやIELTS関連本も多く利用しましたが、ここに至ることはできませんでした。豊富な経験と知識、そしてご自身の高いライティングスキルの成せる業だと思います。本当に感謝しております。
私の挑戦は始まったばかりです。このいただいたサポートを結果で証明できるよう、歩みを止めず精進していきたいと思います。
大阪大学医学部卒業(麻酔科医)。2012年に渡豪後、当時のIELTS講師であったMikaとともに日本語で学ぶIELTS対策スクールを設立。得意科目はライティング(最高スコア8.0)。過去5回の受験ではいずれも全科目7.0以上と安定した実力を持つ。難しい語彙や文法を駆使するのではなくどの受講生でもテストで再現ができるよう、シンプルなアイデアでありながらもしっかりとしたロジックを意識することで「論理性・明瞭性」のあるエッセイを指導する。苦労を乗り越えた末にライティングで目標スコアを達成できた受講生からの感謝の声は後を絶たない。
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text:
ISOとは、スイスのジュネーブに本部を置く非政府機関 International Organization for Standardization(国際標準化機構)の略称です。ISOの主な活動は国際的に通用する規格を制定することであり、ISOが制定した規格をISO規格といいます。ISO規格は、国際的な取引をスムーズにするために、何らかの製品やサービスに関して「世界中で同じ品質、同じレベルのものを提供できるようにしましょう」という国際的な基準であり、制定や改訂は日本を含む世界165ヵ国(2014年現在)の参加国の投票によって決まります。身近な例として、非常口のマーク(ISO 7010)やカードのサイズ(ISO/IEC 7810)、ネジ(ISO 68)といったISO規格が挙げられます。これらは製品そのものを対象とする、「モノ規格」です。
一方、製品そのものではなく、組織の品質活動や環境活動を管理するための仕組み(マネジメントシステム)についてもISO規格が制定されています。これらは「マネジメントシステム規格」と呼ばれ、品質マネジメントシステム(ISO 9001)や環境マネジメントシステム(ISO 14001)などの規格が該当します。つまり、「ISOマネジメントシステム規格」とは、“ISOが策定したマネジメントシステムに関する規格”ということになります。
一般財団法人日本品質保証機構HP(https://www.jqa.jp/service_list/management/management_system/)より引用)
製品の製造に関わっていた経験もある獅子野センター長は、ISO認証についても学ぶ機会があったそうです🤔
以前は取得が非常に難しく、お金もかかっていたISO認証ですが、現在では取得のハードルが下がり、「大企業じゃないと取れない」というものではなくなっていると、バリューアップジャパンのみなさまが教えて下さいました。
そんなバリューアップジャパンさまが、今後萩市で事業を展開していくためにはどうしたらいいか?ディスカッションを行いました。
ISO認証は国際的な規格で会社にとってプラスになるものではありますが、従業員からすると「会社都合の新たなルールを押し付けられた」と感じてしまう場合もあるそうです😥💦
バリューアップジャパンさまでは、会社のルールとISO認証のルールのバランスを、コミュニケーションを取りながら探り、解決していくスタイルをとっていらっしゃいます。
認証を取って終わりではなく、その後の運用についてサポートを行ってくれるというのは、事業をアピールするうえで大きな強みになると感じた獅子野センター長💪😤
萩市や山口県内でバリューアップジャパンさまのお仕事に興味を持ってもらうために、「会社のルールを従業員に心地よく受け入れてもらうためにはどうしたらいいか」といったような、バリューアップジャパンさまの強みを活かしたセミナーを行うことをご提案していましたよ。
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