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西部施設部のメンバーはベテランと若手に偏っており、年齢構成として中間の30代・40代が少なく、「いかに中堅技術者を育てていけるか?」という点が積年の課題でした。しかしながら、コミュニケーションや技術承継に十分な時間を割くことができず、若手が孤立していました。
業務過多のためにコミュニケーションを図る余裕がなかったこともありますし、職場の環境的にもコミュニケーションをとりにくい状況だったと思います。たとえば、打ち合わせ用のテーブルには書類やメンバーの私物が山積みになっており、集まって会議することもできないような状態でした。
また、ベテランのスペシャリストは独力で全部できるため、仕事を一人で完結させてしまう傾向にありました。それが、若手の伸び悩みにつながっていたところもあったと思います。毎年、若手の退職者が出ていたのですが、辞めるときに「将来が見えない」「10年後、自分が今活躍しているベテラン社員のようになれるイメージができない」といった話を耳にすることが多かったことを覚えています。
ベテランと若手をタッグにする「バディ制」を導入
「改善のためのアクション」
宮本氏:組織改善の出発点になったのは、ある年の部門方針を発表したときです。年に1回、部門の年度方針を発表するのですが、私が着任して3年目のときに結構強めの宣言をしました。
うちの部署は、日水コンの「下水の要」だという自負があり、下水道施設の企画・設計に関する技術・ノウハウは、業界的に見ても非常に希少価値が高いものです。それを承継できないまま、若手が育たずに辞めていってしまうのは、会社の未来だけでなく業界の未来にとって大きな損失になってしまうという危機感がありました。
部門方針を発表したときに、このような私の危機感や「組織を変えなきゃいけない」という真剣さがメンバーにも伝わったのではないかと思っています。大きな方針として「人を増やし、減らさない努力をする」ということを打ち出し、様々な施策をおこなっていきました。
たとえば、受注量の調整です。営業部門が受注しようとするのは当然ですが、我々のキャパシティにも限界があります。品質を保つためにも、何でも受けるのではなく、営業部門と協議しながら先を見据えて受注調整をおこないました。
また、若手の孤立を防ぐために「仕事のやり方を変える」取り組みにも着手しました。その一つがバディ制の導入です。ひとつひとつのプロジェクトに対してメンバーをアサインするのですが、できるだけベテランと若手の2人をタッグにしてアサインするようにしました。
繁忙期でない時期には、中堅技術者を育成するための勉強会にも力を入れました。部内の勉強会だけでなく社外の講習会や現場見学など様々ですが、何を学ぶにせよ、我々が押し付けるのではなく、若手に企画させることを重視していました。主体性をともなわない勉強会では、成長にはつながらないと考えていた為、「どんな技術を習得したいのか?」「どこに現場調査に行きたいのか?」といったことを若手に自ら企画させることを最も大切にしていました。
加えて行ったことは職場環境の改善です。打ち合わせ用のテーブルに山積みされていたものを全部取り払って、55インチの大型モニタを設置し、いつでも会議ができる環境を整えました。そのうえで、課内会議、工種間調整会議、プロジェクト会議など、各種会議の定着を図っていきました。
東西の施設部の交流も新しく始めた取り組みです。東部施設部と西部施設部は、担当エリアが違うだけで業務内容に違いはありません。にもかかわらず、以前はほとんど交流がありませんでした。そこで、「技術研究会」という場を設けて年に数回集まるようにしました。技術研究会では、そのときどきのトピックスや技術的な情報を共有したり、特定のテーマを設定したうえで東西混合のグループを作り、グループディスカッションをしたりしています。
生産性が向上したことで、売上は109%増、利益は118%増の見込み
「組織の変化ともたらされた成果」
宮本氏:バディ制を導入したことで、メンバーが孤立することがなくなりました。ベテランは若手に目を向けやすくなりましたし、若手もベテランに相談しやすくなりました。プロジェクトにおいて何らかの疑義が生じた場合でも、すぐに質問や打ち合わせができる雰囲気になったと思います。
ベテランから若手への技術・ノウハウの承継も促されました。技術やノウハウの承継は、やはりOJTがもっとも効果的だと思います。バディ制の導入によって、近くで先輩の仕事を見て、教わりながら覚えていくという好循環が生まれました。
東西の施設部で交流を図ったのも良かったと感じています。例えば、技術的な問題に直面したとき、今までであれば、同じ西部施設部の直属の先輩くらいにしか聞けませんでした。しかし今では、東部施設部のメンバーにも聞くことができます。最近は、リモートも活用して若手同士の交流が生まれるなど、エリアを超えて気軽に相談できる雰囲気ができています。
各種会議を定着させるコミュニケーションインフラ構築の取り組みについても大きな効果が得られました。下水道施設のプロジェクトを進める際は、各部署から様々な専門性を持った技術者を集めてチームを組むのですが、我々事業部はそこで「要」になるべき部署なんです。我々がコミュニケーションをとりやすい環境を整え、会議を主導するようになったことで部門間連携が強化され、プロジェクトが円滑に進むようになりました。
このような取り組みの結果、組織全体の作業効率が改善され、生産性が向上しました。たとえば、私が着任したときの作業金額は5~6億円でしたが、現在は8億円を超えています。組織の人数はほとんど変わっていないので、単純に一人あたりの生産性が上がっているということです。
売上は昨対比で109%増、利益は昨対比で118%増の見込みとなっています。利益率も36.4%から39.4%と3.0ポイント伸びました。生産性が向上したことで時間的にも余裕が生まれ、顧客ともしっかりコミュニケーションを図れるようになり、顧客満足度の向上にもつながっています。
モチベーションクラウドのエンゲージメントスコアも徐々に上がってきています。サーベイは「上司に対する評価」のような側面もありますので、やはり高いスコアが出れば嬉しいですよね。
様々な項目でスコアが出るので分析もしやすいです。たとえば、メンバーが「会社に何を求めているのか?」「何をモチベーションに仕事をしているのか?」といったことも可視化されるのですが、我々の傾向として顕著なのが、「インフラを支えている」という誇りを持った社員が多いことです。世の中への貢献を実感しながら働けているのは、すごく良いことだなと思っています。
より攻めた姿勢で、技術戦略や営業戦略に自ら携わっていく組織へ
宮本氏:ここ数年、様々な取り組みによって組織が好転してきたという評価はいただいているのですが、私自身、振り返ってみると保守的だったかなと思うところがあります。「自部署を守る」という姿勢を強めに出していたのですが、一方で、他部署からしたら保守的に映っていたかもしれません。
今後は、下水道施設の「要」になる部署としてリーダーシップを発揮して、もっと攻めた取り組みをして他部署にも好影響を及ぼしていきたいですね。今、インフラは再構築の時を迎えており、事業環境的には追い風です。その追い風に乗って、今後は部署の拡大も図っていきたいと思っています。そうすることで、技術戦略や営業戦略に携わっていく部署にしていくのが長期的な目標です。
※本事例中に記載の肩書きや数値、固有名詞や場所等は取材当時のものです。
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個人的には、打てるんだったら早めに打ったほうがいいと思います。副反応で数日熱が出ても問題ないですよ。
当時「受けたほうがいいと思う」と背中を押してくださった先生にも今となれば感謝です。
ちなみに私が妊娠中でワクチンを受ける決め手になった一つはこちらの「こびナビ」の動画でした。
実際にアメリカで妊娠中にワクチンを接種された医師がお話をされていますので、よかったら見てみてください!
コロナワクチン妊娠中に受けた医師に聞いてみた。妊婦へのワクチン副反応・安全性は?【こびナビ】
ワクチン接種1回目の感想と経過
さて、ドキドキの1回目接種の日が来ました。受けたのは妊娠26週でした。
ワクチンを打ってもらった直後の感想は…
同僚とも話しましたが、針を刺す時も痛くありませんでしたし、インフルエンザの時みたいに途中の痛みとかもありません。(個人差あるかもしれませんが)
接種したあとは1時間後くらいから早々に腕が痛くなってきました。ただ、私はそれ以外の症状はなかったです。
ちなみにミーア調べでは、モデルナのワクチンを接種した同じ部署の同僚15人くらいのうち、1回目でも38度くらいまで発熱したと言っていた方は2人ほどでした。
ただ、熱がなくても「倦怠感はある、少ししんどい」と言っていた人もいました(若い人が多い)。
ちなみにワクチンは俺も受けましたよ
夫の職場でも同時期に職域接種があったので、受けてもらいました。妊婦の方でどうしても不安がある方は、ご家族に受けてもらうのも良い予防策だと思います。
夫の1回目の副反応は私以上に少なかったです。腕の痛みも私よりも遅いタイミングで4時間後くらいから少し出て、あまり痛くなかったみたい。
でも数日後、打ったほうの腕の脇の下のリンパが痛くなった
絶対に副反応と言い切れるものではありませんが、ネットで調べると脇のリンパが痛くなる方が一定数いたので、こういう場合もあるのかもしれません(数日で治ったそうです)。
ワクチン接種2回目の感想と経過
次は、1回目よりも緊張感があった2回目接種の話です。
やはり2回目は1回目よりも副反応が出やすく、しかもモデルナの場合は8割ほどは発熱するという風にも聞きました。
実際に、同じ部署で2回目を終えた人はもれなく全員熱が出たって…
これは自分も必ず熱が出るものと思いかなり身構えていて、色々なものを準備しておきました。
副反応に備えて準備しておいたもの
・ポカリスエット・アクエリアスなど
・ペットボトルに付けられるストロー
・カロリーメイトなど栄養機能食品
・すぐ食べられる冷凍食品(うどんやその他麺類など)
・コモのパン(病院の自販機とかでも売っている長持ちするやつ!)
・氷(すぐに氷枕を作れるように)
・保冷剤たくさん(脇に挟むと良いらしい)
・解熱剤(私の場合はカロナール)
ペットボトルに付けられるストローは、しんどい時に起き上がって飲む必要がないのでとても便利そう!と思って出産用に買ってあり、使い心地を試そうと思っていました。
中には合わないペットボトルがあるみたいだから要注意だよ
結論から言いますが、これだけ色々なものを準備し、発熱に備えていたのですが…
2日以上経っても発熱しなかった
なんと、私は副反応らしき発熱はなく、珍しい人の部類に入ったようです…。
ただ1回目と同じく、1時間後くらいからはっきりと腕の痛みが出てきて(1回目よりも痛かった)、そこからまるまる1日半くらいは痛かったです。
また、身体はなんとなくだるいというか、しんどいような倦怠感はありました(これは1回目はなかった)。でも熱を測っても平熱だったっていう感じです。
あれ、ちゃんと免疫ついてるの…?
発熱したら胎児に影響あるんじゃないかと思って心配だったけど、全く発熱しないのはそれはそれで心配になったりするよね。
女性は特に発熱しやすいと聞いたので、レアケースの私は抗体つくのかな?とか体の免疫が弱いのかな?とやや不安になりましたが、副反応が弱いからと言って抗体がつかないわけではないみたいです。
ちなみに夫のコアリンは2回目接種の時に発熱しました。私と夫の体温推移をざっと記録していたので一応紹介します。
私は元々平熱が高めで、いつも36.5-37.1くらいなのですが、接種から48時間後までほぼずっとその範囲内におさまっています(最高で37.2)。ちなみに、この間胎動はずっとありました。
夫は14時間後くらいから37度台後半の発熱が始まり、寒気があったのでカロナールを服用しました。服用によって身体のしんどさは軽減されたみたいです。
そのあともまた何度か発熱し、最高で38.2度、それから徐々に下がってきて、接種から30時間後には発熱は落ち着いていました。
でも、熱が出ているわりには身体はそこまでしんどくなかった。
私の職場の人も「身体は元気なんだけど熱だけ高かった」って言ってる人が何人かいたよ。なんか不思議。
中には相当高熱が出てしんどい方もいるようなので決して一概には言えませんが、私の印象では「思っていたほどは発熱が辛くなかった」人もいそうです。
妊婦さんがコロナにかかってしまって…というニュースを見て心を痛めておられる方、不安な方も多いと思います。私もその一人です。
ワクチンを接種することが必ずしも正解と言いたいわけではありませんが、ワクチンを打った妊婦の一例として、迷っている方の一つの材料にしていただければうれしいです。
最後に、コロナ禍で出産される方が全員無事に出産できますように!
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このブログを書いている人
フルタイムで働く30代主婦で、夫と0歳の娘と3人暮らし。
節約と旅行とドラマが好き。
夫・コアリンはブログにも登場中。
四条烏丸付近で乳幼児連れ旅行におすすめのホテル【和室・和洋室・ベビーベッド有無】を紹介!
0歳9ヶ月の乳児を連れて【三井ガーデンホテル京都駅前】にベビーベッドを借りて宿泊しました!(宿泊記ブログ)


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Wokwiのロジックアナライザ使用方法概要
ロジックアナライザで測定データを確認するには、Wokwi以外に解析ソフトが必要になります。Wokwiのドキュメントでは、オープンソースの「PulseView」というソフトウエアが紹介されていますので、それを使用することにします。
それでは詳細な手順を説明する前に、ロジックアナライザ使用方法の概要を説明します。
この図にあるように、最初に測定したい回路にロジックアナライザを接続します。
次に、データを取得するために一定時間実行します。実行ボタンをクリックし、数秒実行してからストップすると、測定データがローカルPCにダウンロードされます。
最後にダウンロードした測定データファイルを、解析ソフト(今回はPulseViewを使用)で読み込んでデータを表示させる、という流れになります。
それでは具体的な手順をみていきましょう。
PulseViewインストール手順(Windows)
最初に、ロジックアナライザの解析ソフト「PulseView」をインストールします。
以下のダウンロードサイトにアクセスします。
https://sigrok.org/wiki/Downloads
少し下の方に行くと、Windows版のダウンロードリンクがありますので「pulseview-NIGHTLY-64bit-static-release-installer.exe」をクリックしてダウンロードします。
ダウンロード後、インストーラを起動してインストールします。インストールは特に難しいところはありませんが、少し補足しておきます。
インストール途中、以下のようにインストールオプションが表示されます。
これはサンプルファイルをインストールするかのオプションです。特に必要ないと思いますのでチェックOFFで問題ないと思います。
またインストーラの最後の方でファイル拡張子との紐付けの確認があります。
「.sr」ファイルをPulseViewに紐付けるかどうかの確認ですが、デフォルトのONのままで問題ありませんが、気持ち悪いようでしたらOFFにします。(Wokwiで使用する分には紐付けの必要はありません)
インストール完了後、スタートメニューの「最近追加されたもの」のリストに「PulseView」があればOKです。
ロジックアナライザ接続手順
解析ソフトの準備ができましたので、実際にロジックアナライザを使ってみましょう。
最初にすでに作成済みの「LED点滅回路」を開いてコピーしておきます。
次に、電子部品追加のための「+」アイコンをクリックして、リストの中から「Logic Analyzer (8channels)」を探してクリックします。
ロジックアナライザが回路図に配置されますので、適当な場所に移動します。
Arduino回路の10番ピンの信号を測定してみますので、次のように接続します。
ロジックアナライザの「D0」ピンとArduinoの10番ピンを接続します。また、GND(マイナス側)は必ず接続する必要がありますので、ロジックアナライザとArduinoの「GND」同士を接続します。
これでロジックアナライザの接続は完了です。
それでは実際に測定してみましょう。
なお、スケッチは0.5秒ごとにLEDを点滅していますが、この時間間隔ですと遅いので、点滅間隔を10msに変更しました。変更後のスケッチを以下に示します。
/* * ロジックアナライザサンプルスケッチ */ #define RED_LED 10 void setup() { // ピンモード設定 pinMode(10, OUTPUT); } void loop() { // 0.5秒ごとにLED点滅 digitalWrite(RED_LED, HIGH); delay(2); digitalWrite(RED_LED, LOW); delay(8); }
これで測定の準備ができましたので測定します。
このスケッチを実行すると自動的に測定が開始されます。
1〜2秒のデータで十分ですので、実行ボタンをクリックしたら1〜2秒ですぐに止めてください。実行を止めると、測定データファイルがすぐにダウンロードされます。
最後に、PulseViewでダウンロードしたデータを表示てみましょう。
PulseViewを起動すると以下のようなウィンドウが表示されますので、左上の測定データファイルを開くアイコンをクリックします。
アイコンをクリックするとメニューが表示されますので、下の方にある「Import Value Change Dump data」を選択します。
次に、先ほどダウンロードしたファイル(ダウンロードフォルダにあると思います)を指定します。指定すると、以下のようなダイアログが表示されます。
このダイアログの中の「Downsampling factor」を「1000」にします。
このDownsampling factorについて簡単に補足しておきます。
先ほどWokwiで取得したデータは、どの時刻に信号の変化があったか、という内容のデータファイルになっています。PulseViewではこのデータをどのぐらいの時間分解能で解析するか、指定できるようになっています。例えば1ns(ナノ秒)の分解能で解析するのか、1ms(ミリ秒)で解析するのか、といった具合です。
あまり分解能を細かくしてしまうと解析に時間がかかります。今回のように数ミリ秒単位で変化する信号は1000程度を指定します。
Arduinoの動作周波数は10〜20MHzですので、Arduinoで速い信号を扱う場合は、50程度を指定します。
指定後、OKボタンをクリックすると解析が始まります。解析が終わると以下のように結果が表示されます。
Wokwiで複雑な信号を扱う場合、このようにWokwiのロジックアナライザで測定データを取得して、PulseViewなどの解析ソフトで解析することができます。
PulseViewはオープンソースですが、他にも色々機能がありますので、Arduinoの電子工作やプログラミングに慣れてきたら、このようなソフトを使うとデバッグの効率が上がりますね。


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資金計画や買い替え計画を立てる
不動産会社探しと査定依頼
不動産会社との媒介契約の締結
買い主との価格・条件交渉
引っ越し・引き渡しの準備
それぞれ解説していきます。
1.資金計画や買い替え計画を立てる
中古のマンション売却は、資金計画や買い替え計画などを立てることから始まります。
最初の資金計画としては、現在の住宅ローン残債の金額を把握することが必要です。
マンションを売却するタイミングで、住宅ローンは一括返済し、抵当権を抹消しなければいけません。
マンションを住宅ローン残債以下でしか売却できなかった場合は、不足額は自己資金や別のローンを組むなどして補填しなければいけないことを覚えておいてください。
また、住み替えを行う場合であれば、先ほども少し説明をした「売り先行」「買い先行」のどちらを選ぶのか事前に決めておく必要があります。
「売り先行」「買い先行」の両方のメリット・デメリットを把握した上で、どちらにするか選ぶようにしましょう。
2.マンションの査定依頼と不動産会社選び
続いては、実際に不動産会社に査定を依頼しましょう。
先ほど確認した住宅ローン残債と、マンションの査定額を比較して、残債以上で売れそうか、残債以下になりそうな場合は、他の方法で補填できるのかを考える必要があります。
また、不動産会社によって、マンションの査定額は大きく異なります。
1社だけの査定額で売却を決めるのではなく、複数社の査定額を比較した上で、マンションの売り出し価格を決めましょう。
査定を依頼した会社の中から、信頼できそうだと感じた会社に、実際に売却を依頼するといいでしょう。
後ほど詳しく解説しますが、不動産会社選びは、マンション売却で一番大切なステップといっても過言ではありません。
不動産会社にはそれぞれ強みや特徴があり、中古マンションの売却実績が豊富な会社・担当者に依頼することが重要です。
家の近くの不動産会社だからといった理由や、よくCMで見る大手だからという理由で、安易に依頼する会社を決めてしまわないよう気を付けてください。
関連記事→マンション査定で失敗しない3つの方法【2019最新版】1円でも高くマンションを売却する道しるべ
3.不動産会社との媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社が決まれば、正式に売却を依頼するための「媒介契約」を結びましょう。
媒介契約には下記の3つの種類があり、売り主であるあなたが選ぶことができます。
それぞれの細かい違いに関しては後ほど説明しますが、
・一般媒介のみ複数の会社に売却を依頼できる
・専属専任媒介契約は、個人間で売買ができない
と覚えておいてください。
関連記事→マンション売る際の3つの媒介契約の違いとおすすめの契約先の選び方
4.売り出し価格の設定
市場への売り出し価格は、先ほど不動産会社に依頼した査定額を基に決定されます。
最低でも住宅ローン残債以上での売却を狙いたいのですが、査定額とローン残債の差があまりにも大きい場合は、住宅ローン残債以上で売り出しても、長期間売れ残る可能性があるので注意が必要です。
売り出し価格の設定でおすすめなのは、複数の不動産会社からもらった査定額の平均値をとって相場価格を把握し、「相場価格より少しだけ高値で売りに出すこと」で、買い主との価格交渉に備えることです。
下記の記事でも詳しく解説しているので、参考にしてください。
関連記事→マンションを売る際の適正価格を知って理想の売却を実現しましょう!
5.売却・内見活動開始
契約が締結したあとは、不動産会社が広告を打つなどして、あなたのマンション情報を広めてくれます。
あなたのマンション情報を見て気に入った人がいれば、内見の申し込みがくるようになるでしょう。
内見の依頼が来る前に、室内は整理・整頓・清掃を徹底しておき、内見者の印象を少しでも良くするために準備をしましょう。
関連記事→マンション売却時の内見で買主ががっかりする7つのポイントと対策~内見前・内見当日・内見後の準備まとめ
また、不動産会社との媒介契約期間は基本的に3か月ですが、3か月以降も再度契約を結ぶことで、売却活動を続けることができます。
媒介契約期間中に契約を解約するなどすると、それまでにかかった人件費や広告費を請求されることがあるので、注意して下さい。
関連記事→マンションを売る際に広告宣伝費を請求してくる不動産業者は要注意!
6.買い主との価格・条件交渉
内見を経て実際に購入したいと考えた人がいた場合、購入希望者から「買付申込書」と呼ばれる書面が送られてきます。
・マンションを購入したい金額(指値)
・住宅ローンを利用するかどうか
など、マンション購入にあたっての買主の希望が記載されています。
買付申込書に書かれている条件はあくまでも希望であり、すべての条件を飲む必要はありません。
条件面での交渉を経て双方が納得すれば、晴れて売買契約を結ぶ運びになります。
続いては、いよいよ売買契約の締結です。
売買契約は、買い主側の不動産会社のオフィスで行われることが多いです。
不動産会社の宅地建物取引士の資格保有者が、重要事項説明書等の書類の説明を行います。
この時に、内容がかなり細かくて難しく感じてしまう人も多いのですが、後々のトラブルを避けるため、少しでも疑問に感じる箇所があれば、すぐに担当者に確認するようにしましょう。
売買契約時は、買い主から物件価格の5~10%程度の「手付金」を受けとります。
売買契約締結後に、買い主側の都合で売買契約を解除した場合、売り主は手付金を返す必要がありません。
売り主側の都合で売買契約を解除した場合は、売り主が買い主に手付金を返し、さらに手付金と同額を買い主に支払います。(手付倍返し)
関連記事→マンション売却時の住宅ローン特約によるリスクと回避
8.引っ越し・引き渡しの準備
物件の引き渡しに向けて、先に引っ越しを行います。
処分してしまうものや、次の家に持っていくもの、買い主に引き継ぐものなどを仕分けし、引っ越しの手続きを行います。
また、現在住んでいるマンションのガスや電気、水道を止める手続きも行い、新居のガスや電気、水道を開始する手続きも進めておきましょう。
あわせて、マンションの管理会社へ決済日の連絡をしておき、マンションの駐車場や共有部分で使用しているものを解約する手続き行ってください。
またこのタイミングで、「抵当権抹消手続きのために、銀行に事前に連絡しておくこと」も忘れないでください。
決済日よりも1か月以上前のタイミングで銀行に連絡をし、抵当権抹消の手続きを進めるようにしましょう。
決済の当日に買い主から振り込まれた売却代金を、そのまま住宅ローンを借りた金融機関に支払うことで、抵当権抹消の手続きを行うことができます。
関連記事→マンション売却時の銀行への連絡は引き渡しの1ヵ月前まで!流れや注意点を解説
いよいよ、物件の引き渡しを行います。
引き渡し当日、買い主が住宅ローンを利用する場合は、銀行から融資の実行が行われます。
不動産の「所有権移転登記」や「抵当権抹消の手続き」、「住所変更登記」も司法書士の説明の元進めていきましょう。
融資が実行されて買い主から残代金を受け取った後は、その代金を使って売り主は住宅ローンの一括返済を行います。
カギの引き渡しも行い、晴れて引き渡しが完了します。
引き渡し当日に、不動産会社や司法書士への手数料も支払うことになっているので、気を付けてください。
物件引き渡しを終えてほっと一息つきたいところですが、売却した翌年に確定申告をしなければいけないケースがあります。
(※確定申告は、売却を行った翌年の2月半ばから3月半ばの間で実施します。)
住宅を購入した時と比べて売却時に利益が出た場合、譲渡所得にかかる税(所得税+住民税)を支払わなければいけません。
厳密には、買った時と比べて売った時が高いかという計算ではなく、下記の計算式で算出された譲渡所得に対して、税金が課税されます。
譲渡価額 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除額(一定の場合)= 課税譲渡所得金額
売却で得た利益(上記でいうと、課税譲渡所得金額)に対して、マンションを保有していた期間が5年未満であれば39%(所得税30%+住民税9%)、5年超であれば20%(所得税15%+住民税5%)の支払いが発生します。
かなり高い税率ですが、住宅として利用していたマンションを売却する場合は、利益が3000万円以下であれば課税されない特例があるので安心してください。
また、マンションを売却した結果、購入時と比較したときに損した人向けの税金の特例もあります。
これは「譲渡損失の繰り越し控除」と呼ばれ、譲渡所得がマイナスになるとその年の所得と相殺できるのです。
マイナス額が売却年の譲渡所得よりも大きいと、翌年以降も最長3年間所得税をゼロにできます。
例えば、マンションを売却した結果2000万円損をしたAさんがいたとします。
Aさんの1年の所得が500万円で、4年間所得が変わらなかったと仮定すると、Aさんは4年間の間、所得税と住民税の支払いをする必要がありません。
住宅ローン控除との併用も可能なので、損した方は絶対に申請しておきたい特例。
どの特例を使用するにも確定申告は必須のため、得した方はもちろん、損した方も確定申告を行ないましょう。
マンション売却時に必要な書類一覧
マンション売却時には数多くの書類を準備しなければいけません。
自分が所有しているものは問題ありませんが、役所で発行してもらう書類に関しては、余裕をもって準備をしましょう。
なぜなら、平日の働いている時間しか窓口が空いていないようなケースが多いからです。
マンション売却にともなって必要になる書類を下記にまとめたので、それぞれ目を通しておいて下さい。
マンション売却時に必要になる書類一覧
・マンション購入時の書類、パンフレット
マンション売却に伴う資金計画の立て方
マンション売却では資金計画が重要です。
賢い資金計画を立てるためには、マンションを売る時にかかる費用と税金について理解しなければいけません。
ローン残高ばかり気にしがちですが、トータル費用を考慮して、資金計画を立てられるようになりましょう。
マンションの売る時にかかる費用
マンションを売る時には、仲介手数料や印紙税などの諸費用がかかります。
大きな金額になるので、資金計画に入れていなければ、思わぬ出費をすることになります。
以下が主な4つの諸費用です。
諸費用で最も大きな割合を占めるのが仲介手数料。
仲介手数料は不動産会社によって異なりますが、法律で仲介手数料の上限は決まっています。
一般的に400万円以上で売却すると、仲介手数料額は物件金額×3%+6万円(+消費税)となります。
例えば、2,000万円で売却できたとすると、仲介手数は66万円+消費税となるのです。
ただ、これはあくまでも法律が定めた上限額であり、不動産会社によっては割引してくれるところもあります。
マンション売買時の契約書には、印紙という切手を貼ります。
この印紙にかかる費用を「印紙税」と言うのです。
税額は売買金額によって異なり、1,000万円より高く5,000万円以下なら1万円、5,000万円より高く1億円以下なら3万円となります。
印紙は不動産会社が用意してくれるので、売買契約当日に印紙代分の現金を用意するだけです。
・登記費用(所有権移転登記、抵当権抹消登記、住所変更登記)
所有権移転登記や抵当権抹消などの手続きは、自分で行うこともできますが、重要な手続きなので司法書士に代行してもらうのが一般的です。
司法書士によって手数料は異なりますが、およそ2~10万円だと考えておいてください。
マンションを売る時に発生する税金
先に何度か説明をしましたが、マンションを売って利益がでると、譲渡所得税が発生します。
譲渡所得税額は、譲渡所得に所定の税率がかけられて求められるのです。
まずは税額を抑える譲渡所得の出し方を見ていきます。
譲渡所得は、マンションの売却金額から取得費(マンションを購入する際にかかった費用)と譲渡費用(売却時の仲介手数料など)の合計を差し引いたものです。
重要なのは、譲渡費用に含まれる項目を知り、もれなく計算すること。
譲渡費用とは、売る時にかかった経費のことで、マンション売却では仲介手数料や印紙税、登記費用などを示します。
譲渡所得が判明したら、所定の税率をかけて、税金額が決定します。
税率は、所有期間によって次のように変わります。
・所有期間5年以下:39.63%
・所有期間5年越え:20.315%
①譲渡所得6,000万円以下:14.21%
②譲渡所得6,000万円超:-6,000万円×15%+600万円
税率軽減のため、所有期間が5年を超えてから売却することをおすすめします。
ただ、すでに説明したよう3,000万円の軽減制度があるので、税負担がかかるケースは少ないです。
マンションを高く売るためのコツ6つ
「少しでも高くマンションを売却したい」、これは誰もが持つ願いです。
マンションを高く売るコツはあり、それらを実践するだけで、数十万円から数百万円も売却価格に差が出ます。
ここからは、実践すべきマンションを高く売る6つのコツを紹介しましょう。
1.複数の不動産会社に査定してもらう
マンションの売却価格は、プロである不動産会社による査定額を基に決められます。
査定額とは、不動産会社がおよそ3か月あれば売れるだろうと予測した金額のことであり、会社によって査定額は大きく異なります。
大切なのは、「複数の不動産会社に査定依頼をして、あなたのマンションの相場価格を把握すること」。
ついつい高い査定額を出した不動産会社に依頼しがちですが、売却を依頼してもらうために、査定額を意図的に釣り上げている悪徳業者もあるので気を付けてください。
複数の不動産会社に査定を依頼する目的は、査定額が少しでも高い不動産会社を見つけることではありません。
複数社の査定額を比較して相場価格を掴むことで、早く高く売却することです。
上記の図の中の不動産会社Cだけに査定を依頼をしていたら、2700万円程度で安売りしていたかもしれません。
複数社に査定を依頼したことによって、「3000万円程度では売却できそう!」と、相場観を掴むことができます。
複数社への査定は手間だと感じる人は、一度で複数社に査定を依頼できる「不動産一括査定サイト」を活用しましょう。
不動産一括査定サイトは筆者が把握している限りでも50ほど種類があるので、どのサイトを使うべきか悩む人も多いと思います。
筆者のおすすめは、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイト「HOME4U」や、三井のリハウス、住友不動産などの大手6社が共同運営する「すまいValue」です。
不動産一括査定サイトについて詳しく知りたい人は、下記の記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にして下さい。
関連記事→不動産一括査定サイトのおすすめ5選+評判の30サイトを比較!【総まとめ】
2.内見で買い手に好印象を抱かせる
内見とは、物件に興味を持った方が、実際に部屋の様子を見に来ることです。
この内見が非常に重要で、せっかく条件の良い物件であっても、内見の印象が悪いといつまでたっても売買が成立しません。
ここでは、買い手に良い印象を与えるために押さえてほしい3つのポイントについて説明をしておきます。
内見対応の期間は、できるだけ不要なものは処分し、日常的に使わないものは収納にしまっておきましょう。
ものが多くなると、部屋全体が狭く見えてしまうのでもったいないです。
収納スペースに入りきらないほどものが溢れている場合は、一時的に家族や知人の家に置かせてもらったり、トランクルーム等を活用して移動させておくのも一つです。
マンション購入希望者が一番気にするのは、キッチンや洗面所などの水回りです。
自力で徹底してきれいにするのはもちろんですが、自力では取れない汚れや、物理的に破損している箇所等があれば、業者に依頼をすることも検討しましょう。
決して大規模なリフォーム・リノベーションをする必要はないので、明らかに印象を悪くするような箇所のみ事前に修復しておきましょう。
・電気をLEDに変えて、部屋の印象を明るくする
小さなことですが、内覧前には部屋の電気を全て新品に取り換えておくことをおすすめします。
特にLEDは部屋全体が明るくなるのでおすすめ。
内覧時には部屋のカーテンを開け、昼間でも電気をつけて明るい印象を持ってもらいましょう。
ハウスクリーニング&ホームステージングもするとなおいい
上記で紹介したポイントは最低限押さえてほしいポイントで、可能であれば
の2点も実施することをおすすめします。
まず「ハウスクリーニング」に関してですが、やはり素人目線での掃除とプロの掃除では大きな差があります。
もちろん内見期間中は室内は常にきれいにしておくのですが、一度プロにしっかりと掃除をしてもらうことで、きれいな状態を維持しやすくなります。
部屋全体でなくても、汚れが目立つ箇所や自力できれいにできない箇所があれば、実施しておくことをおすすめします。
費用は、マンションの広さや実施内容にもよりますが、5万円~10万円程度みておくといいでしょう。
「ホームステージング」は耳慣れない言葉かもしれませんが、簡単に説明すると室内をモデルハウスのように仕上げること。
引用:株式会社ホームステージング・ジャパン インテリアで不動産を早く高く売却
上記の写真のように、空室の状態であっても生活感がありオシャレな印象を演出できますし、入居中の場合であってもホームステージングは実施可能です。
一般社団法人の「日本ホームステージング協会」が発表しているデータによると、ホームステージングを利用することで、
・平均の売却期間が、平均で通常時の2分の1に
・売却価格が、平均23万円UP
といった結果が得られたと発表されています。
つまり、ホームステージングを実施することで、早く高く売却が出来るのです。
空室の場合のホームステージングであれば平均で20万円程度、居住中のホームステージングであれば7万円程度ですから、少しでも早く売却したい人はぜひ活用してみてください。
関連記事→株式会社ホームステージング・ジャパン インテリアで不動産を早く高く売却
3.マンションの売れるタイミングを知る
築年数や不動産業界から考えた売るタイミングを見てきました。
ここでは、季節から売れるタイミングを考えてみましょう。
多くの人は、4月と9月の引越し時期に合わせて中古マンションを購入します。
つまり、1~3月もしくは7~8月の間に購入者が増えるのです。
特に2~3月は、子連れや転勤者などが多くなるので、高値でも売れやすくなります。
関連記事→不動産を売るベストなタイミングをはかる6つの指標とは?
4.良い不動産会社を見つける
高く売りたいのなら、信頼できる不動産会社を見つけるのが一番です。
もし、信頼できない不動産会社に売却を依頼してしまうと、「囲い込み」と呼ばれる売り主に多大な損害をもたらす行動に出る場合があります。
囲い込みとは、物件情報を自社だけで抱え込み、他の不動産会社と共有しない、もしくは問い合わせがあった場合に情報を共有しないことを指します。
他社の協力も得て売却活動をすれば、もっと早く買い手が見つかるにも関わらず、自社の手数料収入を増やしたいがために、買い主も自社で見つけようとするのです。(自社で買い手と売り手を見つけると、双方から手数料がもらえます。)
不動産会社に不動産の売却を依頼すると、原則「レインズ」という情報ネットワークに物件登録をしなければいけません。
レインズに登録されることで、他の不動産会社も物件情報を見られるようになるので、本来は早く買い手が見つかるのです。
関連記事→マンションを売る人必見!あなたは「レインズ」を理解できてますか?
少しでも高く売りたいのなら、時間に余裕を持って売却活動すべきです。
最低でも3か月は粘り強く売却活動を行い、長ければ6か月は続けましょう。
売却の時間に余裕がない状態での売却は、焦って売りに出してしまう可能性があるので、結果として価格交渉の際に足元を見られてしまうのです。
できるだけ早い段階で売却活動をすることで、希望金額で買ってくれる買い手を見つけられる可能性が高まります。
6.3つの価格設定をする
市場に出す価格は慎重に決めなければいけません。
価格決定する上で、意識すべきなのは次の3つです。
・売ってもいい最低の金額:最低売却価格で、ローン残債などと同額
・売れそうな金額:不動産会社などの査定をもとにした金額
・売りたい金額:実際にあなたが売りたい金額
まずは「売りたい金額」で市場に出し、内見者などの反応を見て、必要ならば「売れそうな金額」まで下げていきましょう。
また、不動産ポータルサイトも意識して、価格をつけるのが賢いやり方。
多くの不動産サイトは、500万円区切りで物件検索できます。
この性質を考慮すると、3,000万円で物件を売りたい場合、2,980万円などに設定するのがおすすめ。
こうすることで、3,000~3,500万円ではなく2,500~2,900万円の検索で表示されるようになり、お得感がぐっとアップします。
3,000万円は厳しいという方でも、2,800~2,900万円なら買えるという人は多いので、検索価格帯の下限を意識してください。
マンションを売るための賢い不動産会社の選び方
マンション売却を成功させるためには、実績があり頼れる不動産会社を選ばなければいけません。
重要でありながら難しい不動産会社選びは、ポイントを押さえて賢く行ないましょう。
ここからは、不動産会社を選ぶために知っておくべきことを解説します。
不動産会社との契約には3種類ある
売却に関しては、不動産会社との契約は3種類あります。
・一般媒介契約:複数の不動産会社と契約でき、レインズへの登録義務はない
・専任媒介契約:1社のみにしか依頼はできず、契約日の翌日から7日以内にレインズ登録義務あり
・専属専任媒介契約:1社のみにしか依頼はできず、契約日の翌日から5日以内にレインズ登録義務あり
その他にも、売主への報告義務の頻度に違いがあります。
マンション状況や希望売却期間などを考慮して、あなたに合った契約スタイルを選びましょう。
あなたのマンションが好立地にあり、築浅の人気物件であれば一般媒介契約がおすすめです。
2~3社に依頼することで、仲介手数料をめぐっての不動産間の競争意識が高まります。
人気物件は早く買い手がつきやすく積極的に売却活動をしてくれるので、良い結果に期待できるでしょう。
ただ、築年数が20年を超えていたり、立地があまりよくないのであれば、魅力が半減しているなら、専任媒介契約がおすすめ。
一般媒介の場合、複数社に売却を依頼しても、実際に仲介手数料を手にできるのは1社の不動産会社だけです。
そのため、売却に時間がかかる築古や、立地の悪い物件の場合、対応が後回しにされる可能性が高くなります。
魅力が少ない物件での一般媒介だと、後回しにされる可能性が高いです。
確実に売却すれば仲介手数料が手に入る「専任媒介」「専属専任媒介」であれば、不人気物件であっても確実に対応してもらえますよ。
大手不動産会社と街の不動産屋さん、どちらがいいの?
不動産会社は全国で30万社あると言われますが、大きく全国展開の大手と地域密着型の中小に分けられます。
大手不動産会社の強みは、豊富な実績と顧客です。
大手は独自に購入希望者のネットワークを築いているため、より多くの買い手に物件情報が触れる可能性が高まります。
また、安心感は中小不動産会社よりもずっと高いのも魅力です。
デメリットは、営業担当へのノルマが厳しいため、一人の担当者が複数の案件を抱えていることが多く、1件あたりの優先度が下がる点でしょう。
一方、地域に根付いている中小不動産会社は、熱意持って売却活動してくれる社員が多いです。
抱えている案件が比較的少ないので、1件当たりの対応を大切にしなければいけない背景もあります。
地域に精通していますし、独自のネットワークも持っているため、大手に売却を依頼してなかなか決まらないケースでも、地元の会社に依頼するとすぐに買い手がみつかるケースもあるでしょう。
広告活動に弱みがあるデメリットこそありますが、親切に売却活動をサポートしてくれるでしょう。
一概に優劣はつけられませんが、マンションなら大手の方がいいかもしれません。
中小が強みを持つのは、郊外にある一戸建てなどです。
中古マンションの需要が高まっていることを考えると、多くの方に見てもらうのが大切。
そのため、大手を中心に不動産会社選びを行うようにしましょう。
また、最近では無店舗型ネット仲介業者も増えています。
ネットでマンション売却活動ができるほか、店舗や人件費をカットしているため、仲介手数料が割安というメリットもあるのです。
コストを抑えたい方や時間のない方は、ネット仲介業者の活用も検討するといいでしょう。
現在の売却活動で、最も大切なことは知っていますか?
それはネットでの広告活動です。
スマホやパソコンで気軽に物件検索できるようになったからこそ、ネット広告に力を入れている不動産会社を選びましょう。
不動産会社選定の際に絶対にチェックすべきなのが、大手不動産ポータルサイトです。
ポータルサイトに多くの物件を掲載しつつ、紹介文が分かりやすく、掲載写真数が多いのは最低条件。
それに加えて、自社サイトでも物件紹介していると高評価です。
多くの不動産会社は未だにアナログ世界を生きているので、上手にネットを活用しているところは優秀だと言えるでしょう。
4つのパターン別に見たマンションの賢い売り方
マンションを売る理由は、住み替えや相続など様々だと思います。
パターンによって、知っておくべきことや売却戦略は異なります。
ここからはマンションの売り方を、下記の4つのパターンに分けて、売り方のポイントや注意点について紹介していきます。
相続したマンションを売却する場合
住宅ローンが残っているマンションを売却する場合
離婚してマンションを売却する場合
ぜひ参考にしてみてください。
①新しく住み替える場合
中古マンションを売って新しい住宅を購入する場合は、住宅購入の時期に注目しましょう。
住み替え時に、今住んでいる家を先に売ることを「売り先行」、先に新しい住宅購入することを「買い先行」と言い、それぞれメリット・デメリットがあります。
まずは売り先行について解説します。
売り先行の最大のメリットは、中古マンションを売却してから新居を購入するので、予算をオーバーすることがありません。
また、一度売却した上で購入をするので、今住んでいる家のローンと、新しい家のローンを2重で支払う期間もないです。
しかし、先に今の家を手放してしまっているので、新居が決まるまでは仮住まいが必要となるのがデメリットといえるでしょう。
対して買い先行は、先に住宅を購入するので、じっくりと新居探しができるうえ、仮住まいも必要ありません。
デメリットは、ダブルローンになるリスクや、売却を急ぐあまり価格を大幅に値下げてしまう可能性があることです。
どちらの方法を選ぶにしても、重要なのは「売却と購入の時期を空けない」こと。
売却と購入の期間が空いてしまうほど、ダブルローンの支払いや仮住まいなどの出費が増えてしまうので。
中古マンションの売却なら、売り先行が基本的です。
二重ローンになると大きな負担が生じれば、そもそも金融機関が二重ローンを認めてくれないかもしれません。
現在は、決済前に物件の引き渡しをしてもらう「先行引き渡し」、買主から決裁を受けた後も引き渡しを待ってもらう「引き渡し猶予」などがあります。
売り先行なら、買主と話し合って引き渡し猶予をしてもらう代わりに、値段を少し下げるなどの提案をするのもいいでしょう。
住み替えで後悔しないためのノウハウをプロが伝授!ローン残債や費用・税金の悩みも解消!
住み替え時のダブルローンはリスクが高い?お金の流れとおすすめの住み替え術を紹介
住み替え時の「つなぎ融資」のリスクを理解していますか?不動産のプロがわかりやすく教えます
②相続したマンションを売却する場合
住宅ローンが残っているマンションを相続した場合、亡くなった被相続人が「団体信用生命保険」に加入していたかどうか確認しましょう。
団体信用生命保険に加入していれば、残っているローンの返済は全て免除されます。
しかし、団体信用生命保険に加入していないうえにローンが残っていた状態で相続すると、残りのローンの支払い義務も引き継ぐことになります。
ローン残債がなかったとしても、マンションなどの不動産を相続するのはトラブルになりやすいです。
例えば相続人が複数いた場合は、マンションを誰が相続するのかで揉めるケースもあります。
基本的には遺言書にそって相続が実施されますが、遺言書がない場合は「遺産分割協議書」を作成し、誰がどの財産をどのくらい相続するのか明確にします。
どの方法を選択するとしても、マンション相続で必要なのは「相続登記」です。
相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ移す手続きのこと。
基本的には司法書士に手続きの依頼をしますが、自分で行うこともできます。
ただ、相続登記は専門的な知識も必要となるため、司法書士に依頼するのが賢明でしょう。
その他にも、数多くの書類集めや手続きもあるので、被相続人が死亡したら速やかに動き出すようにしてください。
相続したマンションを賃貸に出そうと考える方もいますが、賃貸にすると税金や管理費などが発生します。
また、よほど魅力的な物件でない限り、高い入居率も見込めません。
そのため、築年数が浅いうちに売却する方がおすすめではあります。
遺産相続したマンションを早く売るべき3つの理由を不動産のプロが解説!~売却後の税金や確定申告、評価額の計算方法も教えます
親のマンションを相続放棄する場合の方法と注意点まとめ
相続した空き家を売却するメリットは?賃貸との比較や税金面の控除、確定申告も解説!
③住宅ローンが残っているマンションを売却する場合
住宅ローンが残っているマンションを売却するためには「抵当権」を抹消する必要です。
「抵当権」とは、住宅ローンを借りた金融機関が建物と土地を担保に設定することをさします。
もし住宅ローンの借り主の返済が一定期間滞れば、金融機関は抵当権を使って強制的に物件を競売にかけて残債を回収します。
抵当権は、売却時の代金を使ってローンを一括返済できなければ、抹消することはできません。
言い換えると、「ローン残債<マンションの売却価格」にならなければ、基本的にはマンションの売却は不可能です。
しかし、例外的にローンを残しながらもマンション売却する方法が2つあります。
1つ目が、払いきれ無かったローンを、新しい家を購入する際のローンを使って返済する方法です。(住み替えローン)
これは住み替え時のみ有効な方法で、新しく購入する家のローンに上乗せして、払いきれ無かった残債分を余計に借りる方法です。
ただし住み替えローンは、新しい家の価値以上のローンを組んでいるため、実質無担保でのローンと同じです。
例えば、500万円のローン残債がありつつ、2,500万円の新居をローン購入するとしましょう。
この場合、新居の資産価値は2,500万円ですが、残債分を上乗せすることで3,000万円のローンを組むことになります。
つまり、将来的に新しい家を売却する際は、住宅ローン残債がかなりの金額残ってしまう可能性が高いので、注意をしてください。
関連記事→住み替えローンは諸刃の剣?メリットやデメリットをプロが解説!
もう一つ、住宅ローン残債が残っている家を売却する方法が「任意売却」です。
住宅ローンを借りている金融機関から許可を得て、売却後に住宅ローン残債が残ったとしても売却ができます。
ただし、任意売却をするということは、住宅ローンを一定期間滞納する必要があり、あなたの信用情報にキズがついてしまうデメリットがあります。
任意売却後は、しばらくの間クレジットカードや分割払いでのサービス購入等が難しくなるので気を付けましょう。
関連記事→住宅ローン残債ありのマンションを売却する3つの方法|一括返済・買い替えローン・任意売却
④離婚してマンションを売却する場合
離婚する際、大きなトラブルになるのが「財産分与」です。
離婚してもマンションに住み続けることは可能ですが、多くの方は現金化して財産分与を行なっています。
売却の理由が離婚でも、基本的にはローン完済が売却条件です。
ローン残債が少ないなら、なるべく高く売ることに注力して、ローン完済後に残った資金を分割するといいでしょう。
売却資金や預貯金でローンを完済できない場合は、先ほど紹介した任意売却が現実的な手段となります。
あくまでも任意売却は最終手段として、まずは高額売却を狙いましょう。
関連記事→離婚時に納得して家の財産分与をする方法教えます~財産分与のパターンや売却時のローンや税金問題も解決!
離婚後は家を売る?それとも住み続ける?財産分与や住宅ローン支払いの悩みもプロが解説!
離婚後にマンションを売却する際のギモンを不動産のプロがわかりやすく解説!~財産分与や住宅ローンの支払いも説明します
すぐ売れるマンションの5つの特徴
マンションの売却期間は、一般的に3~6か月ほどです。
ただ人気のマンションであれば、3か月より早い時期であっても買い手が見つかるケースはあります。
魅力的なマンションは売れますが、魅力と言っても様々です。
ここからは、早く売れやすいマンション5つの特徴
について、解説していきましょう。
立地の良いマンションは、高く早く売却しやすいです。
冒頭でもお伝えした通り、共働き世帯が増えてきた影響で、通勤しやすい駅チカにある中古マンションの需要はさらに高まっています。
駅近だったり、周辺施設が魅力的だったりする場合は、大きな強みとなるのでセールスポイントにしましょう。
都心部の主要エリアでは、新築マンション建設のための土地に限りがありますし、立地の良い場所はすでに建物が建っています。
限られた土地のスペースに新しくマンションを建設した結果、中古マンションと比較して間取りが狭いことが多いです。
また、東京オリンピック開催に伴って高騰している建設費・人件費の影響を受けて、設備や内装のグレードを意図的に下げている新築マンションが増えています。
しかし、一昔前に建てられた中古マンションであれば、間取りも広く、魅力的な設備を整えていることが多いです。
部屋の広さや間取りは、自分ではあまり気づかないポイントですが、新築と比較した際にアピールできるポイントになるので、覚えておいてください。
3.周囲に競合物件が少ない
当然ではありますが、周囲に同じような条件のマンションがない場合は、高値で売れやすいです。
言い換えれば、部屋も広くて築年数が浅い魅力的な物件だとしても、周辺に同じような物件が多く売り出されていたら、すぐに売れることはないでしょう。
そのため、売却前には大手不動産ポータルサイトなどで、周辺エリアの物件チェックをしてください。
似た条件の物件価格をチェックすることで競合の売り出し価格が分かります。
もちろんまったく同じ条件の物件はありませんが、競合を意識した売り出し価格を設定することで、より早く売却できる可能性が高まりますよ。
戸数の多い「大規模マンション」もまた人気の中古物件です。
(一般的に、100戸を超えるマンションのことを大規模マンションといいます。)
一言に大規模マンションといっても、
・複数棟が集まっている多棟型
の大きく2種類があります。
いずれの場合であっても、大規模マンションの場合は比較的共有施設が充実している傾向があり、
等、通常のマンションにはないサービスを受けられることがあります。
また、戸数が多いため管理費が低く抑えられることもあり、人気が出やすいです。
5.10年以下の築浅物件
同じような物件なら、築年数が浅いマンションの方が早く売れます。
特に人気なのは、築年数10年以下の中古マンション。
10年以下だと部屋や外観も綺麗に保たれていて、多くの方が気にする水回りも綺麗だからです。
経験者の失敗から学ぶ!マンション売却でよくある失敗と対策
マンション売却に失敗した人は多くいます。
同じ失敗を繰り返さないためにも、ここからはよくある失敗と対策について解説します。
営業担当の言うままに、マンション価格の値下げをしてしまった
売却開始から1か月以内に値下げして、すぐに売却できたものの、同じような物件がより高い価格で売却されているケースはよくあります。
この失敗を深堀していくと、営業担当の言いなりになっている人が多いです。
売却活動開始から短期間で値下げを提案する担当には要注意。
というのも、担当の中には月のノルマを達成するため、値下げをすることで少しでも早く売れるように仕向ける人がいるからです。
このタイプの営業担当は、自分の利益だけ考えているので、すぐに変更を申し出るべき。
対策としては、担当が価格変更を提案したら、必ず値下げの根拠を尋ねること。
最終的な判断はあなたにあるので、少しでも納得できないようなら、価格変更は拒否しましょう。
買い先行の住み替えは要注意!
買い先行の住み替えをして、失敗している人は数多くいます。
失敗内容は、売却期限が迫ったため、大幅に値下げをしたというもの。
マンションは3か月以内に売れると楽観的な方は多いです。
しかし、実際に売却活動を行うと、そう簡単には売れないことに気づくでしょう。
マンション売却がスムーズに行かないと、購入する物件の代金を支払うタイミングに間に合わないと感じてしまい、結果として大幅に値下げすることになり、結果的に資金計画が狂うリスクもあるのです。
実際に多くの方が、予定していた額よりもずっと低い売却益しか得られていません。
まずは、本当に買い先行があなたに合っているのか確認してください。
そして買い先行を選んだ場合は、最低価格で売れた場合の資金計画もしておくこと。
最悪のケースを想定しておくことで、ある程度の対策はとれます。
また、買い先行の方は「不動産買取」を依頼することも検討しましょう。
不動産買取とは、3か月間は普通に売却活動をして、売れなければ不動産会社が直接買い取ってくれる制度です。
不動産会社の買取は相場の8割ほどになりますが、確実に売れるうえに、資金計画も明瞭になります。
リフォームしたのに売却価格に反映されなかった
中古マンション売却時、良かれと思って大規模リフォームする方は多いです。
たっぷりお金をかけて、見違えるほど綺麗になったものの、売却価格に大きく反映される可能性は少ないです。
買主の中には、中古マンションを安く買って自分好みにリフォームする目的の人もいるので、基本的に大規模リフォームは必要ありません。
築15年以内なら、部屋や設備の状態も良いので、小規模リフォームもしなくていいでしょう。
もし壁紙がひどく汚れているのなら、壁紙だけ張り替えるのがおすすめ。
築15年を超えているなら、壁紙に加えてピンポイントで必要個所を修繕しましょう。
基本的には、部屋の印象に影響を与える壁紙を必要に応じて張り替えて、水回りを中心としたハウスクリーニングを頼めば十分です。
それでもマンションが売れない!売れない時の対処法
しっかりと準備したのにマンションが売れないこともあります。
そんな時は、価格の見直しなど戦略を変更しなければいけません。
ここからは、マンションが売れない時の3つの対処法を解説します。
値下げの時期と額の見極め方
売却価格の値下げを考える時期は2つあります。
まずは最初の1か月目。
1か月間売却活動を行って、内見の予約がほとんどこないようなら、価格が相場から外れている可能性が高いです。
本来、最初の1か月目が潜在顧客からの反応が一番良いのですが、その1か月目で全く反響がないのであれば、価格見直しの検討をおすすめします。
2つ目の時期が4か月目です。
内見者が訪れたものの、3か月の売却活動で契約成立しなかった場合は、価格の値下げを考えるべきでしょう。
ただ、内見者の数が非常に多い場合は、価格を下げずに内見時の見せ方に工夫をするなど、別のところで売却のための努力をしましょう。
大切なのは、購入希望者の反応を見ることです。
値下げ額の決め方のポイントは、買い手にインパクトを与えること。
数十万円ほどの値下げを、繰り返し行っても買い手側にインパクトは与えられません。
大きなお得感を与えるためには、1割以上値下げするのです。
例えば、3,000万円で売り出しているなら、300万円以上の値下げをすること。
大きな金額ですが、良いインパクトを与えることは間違いないので、ぜひ1割の値下げを意識してください。
マンションのリフォームは必要?
先ほどもお伝えした通り、大規模なリフォームは、かえって売却後の手残りを減らす結果になりかねません。
基本的にマンションのリフォームは必要ないと考えてもらっていいのですが、明らかに購入希望者の印象を悪くする箇所があるのであれば、部分的な修繕は行うべきでしょう。
マンションの見た目が買主に与える影響は大きいです。
壁紙の張替に加えて、破損している箇所を最低限修繕すると、成約の可能性が高まります。
不動産会社での「買取」も検討する
どうしても売れない時は、不動産会社による「買取」を検討しましょう。
買取は、不動産会社が直接マンションを購入する制度のことで、不動産会社側の提示価格に納得すれば契約成立となります。
買取は通常の売却価格から2割程度安くなることが多いのですが、
・早く確実に売却できる
・引き渡しのタイミングに融通が利きやすい
・瑕疵担保責任を負う必要がない
など、通常の売却にはないメリットも存在します。
期限的に余裕がない場合は、買取を検討するのも一つの選択肢ですよ。
関連記事→おすすめの不動産買取業者ランキングTOP20をプロ目線で紹介!~評判や特徴も解説
マンションを売却する際の注意点
これまでマンション売却について解説してきましたが、2点注意点を紹介します。
2つとも大切なことなので、ぜひ頭に入れておいてください。
内見の予定調整は柔軟に
内見日は、あなたと希望者のスケジュール調整をして決められます。
しかし、可能な限り希望者のスケジュールに合わせるようにしましょう。
希望者は、とりあえず興味をひかれた多くの物件に内見希望を出します。
そのため、スケジュールが合わなかったら、もう来てくれない可能性さえあるのです。
内見は家族全員が揃う必要はないので、柔軟にスケジュール調整に対応するようにしてください。
手付金額を安く設定しすぎない
マンションの売買契約を結ぶタイミングで、売買金額の一部が手付金として支払われます。
残りの金額は、売買契約成立後1か月ほど後の決済日に支払われるのが一般的です。
この手付金はキャンセル料の役割もあり、万が一契約がキャンセルされると、手付金は売主のものになります。
つまり、手付金が低すぎると「他に良い物件が見つかった」とキャンセルされる可能性が高いのです。
売買する不動産の価格にもよりますが、一般的には5~10%程度の手付金を設定することが多いです。
決して安くはない金額の手付金を受け取っておくことで、購入希望者にキャンセルされるリスクを減らすことができます。
マンション売却に強いおすすめ不動産会社4選
最後に、マンション売却に強みを持つおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ不動産会社選びの参考にしてください。
業界トップクラスの売却力を持っているのが住友不動産です。
取引高が非常に高く、全国に多くの顧客を抱えています。
住友不動産の特徴は、広告戦略からアフターフォローまでマンツーマンで支えてくれる営業体制。
一人の営業担当が、始めから最後まで一貫してついてくれるので、売主のニーズを把握した活動をしてくれるでしょう。
また、現代で重要なネット広告活動にも定評があります。
大手不動産ポータルサイトへの物件掲載はもちろん、自社サイトでも紹介してくれます。
一度目を通してもらえばわかりますが、紹介文から写真撮影までしっかりと行なわれています。
全国271店舗展開なので、多くの方が利用できるはずです。
年間売買仲介物件数が2万5千件を超える不動産会社です。
顧客満足度が93%と非常に高く、ほぼ全員が東急リバブルの売却活動に満足しています。
東急リバブルは公式サイトでの物件掲載に力を入れているようです。
室内を立体的に掲載する360度パノラマ、室内をCGでリフォームし、3Dでの家具配置も可能にしています。
公式サイトへの掲載写真は、ホームステージングをしなくとも、モデルハウスのような仕上りになるのです。
そのため、多くの方が興味を持ってくれるでしょう。
3.三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
33年連続全国売買仲介取扱件数ナンバーワンの不動産です。
抱えている顧客の数はトップクラスに多いのが強み。
画面の中で実際に室内を歩いているかのようなウォークスルー体験、バーチャル・ホームステージングなど最新テクノロジーを積極的に取り入れています。
また、売却後に判明した設備の不具合修理サービスや住まいクリーンアップサービスなど、数々のサポートシステムを用意しているのも嬉しい魅力。
とにかくマンション売却の経験が豊富なので、どのような目的での売却も円滑にサポートしてくれるでしょう。
ネットでの集客活動なら野村不動産が一番と言っても過言ではありません。
自社ウェブサイト「ノムコム」の月間利用者数は370万人にもなるのです。
大手不動産ポータルサイトと自社サイトのW掲載で、ネット広告活動はばっちり。
3Dウォークスルー動画やVRホームステージングもあるので、物件が一層魅力的に映るでしょう。
今回でマンション売却に必要な知識は全てお伝えしました。
もう一度、絶対に押さえておきたいポイントをまとめます。
・金利が低い今はマンションの売り時
・複数不動産会社の査定比較が重要
・内覧で良い印象を与える
特に不動産会社選びが重要なので、じっくりと時間をかけて選定しましょう。
あなたのマンション売却が成功することを祈っています。
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ScratchJr スクラッチジュニア マレーシアグルメ マレーシア基本情報 マレーシア旅行 マレーシア生活 マレーシア美容 教育移住
前回のマレーシアでのアートメイクの記事に続き、レーザーを用いた美肌治療のについてのレポートを書いてみます。
最新美容治療がとてもお得できるマレーシア、こちらにきてすぐに現地の日本のお友達に勧められてスキンクリニックにてレーザー治療を始めました。何度か通ったのでその経過をまとめました。
[眉アートメイクの記事はこちらから]
CSclinic アクセス
ジョホールバル中心部にあるJBシティスクエアの16階にあります。シンガポールからのアクセスも良好です。
Levi’sがある方の入り口から入り、左にずっと進むと奥にオフィス用のエレベーターがあるのでそれを使い16階へ登ります。
エレベーターを降りると、あれ間違えたかな?と思うようなただの白い簡素な廊下が広がりますが笑、ちゃんとありますのでご安心を!
私はこちらの番号から無料SNSアプリWhat’s upでアポイントメントを取っていますが、電話でも繋がります。
携帯電話☎+6012 727 0136
ドクターはローカルの方なのですが、なんと日本語ペラペラなのです!お手入れ時は全て日本語でお話ししてくれます。メニューまでも日本語で書かれているものが用意されていました。
ネイルなどと異なりお顔に直接施すものなので細かいニュアンスの英語が伝わるか不安という方が多いかと思いますが、ここならそんな心配もなく安心して受けることができます。
ドクターのお人柄もよく、お肌つやつやの年齢不詳なお兄さんなのですが、日本語が少し拙い感じもあいまって可愛らしく優しい雰囲気の方です。その他にも女性の助手が数名いますが、とくに勧誘などを受けたこともありません。
マレーシアでほくろ取り
初めての場合、お手入れの前に20分ほどのカウンセリングを設けてくれます。お肌のチェックや要望を聞いてくれました。ホクロは10個前後でRM500、お会計は1回のみで、2回目からは無料でなくなるまで何度でも通うことができます。
※ほくろ、しみ、そばかす、どれも一度のお手入れで薄くはなりますが、なくなるわけではないので何度か回数をこなす必要があります。
お願いをしなくても施術前に予め麻酔クリームを塗ってくれます。麻酔クリームを塗って放置する時間が20分ほど、施術の時間が30分ほどでおおよそ1時間くらいのお手入れです。
いざ施術をはじめると、照射とともにお肌が焦げるなんとも言い難いにおいがしてきます…。施術中は全く痛くないというと嘘になります。軽くちくっとはしますが我慢できない痛みではありません。また、回数を重ねホクロが薄くなるとともに痛みも軽くなり、施術時間も短くなりました。
余談ではありますが…、10個前後でRM500と言われていたのに、家に帰り照射跡をよくみてみると10個どころか20個近く照射してくれていました。マレーシアの適当さが素晴らしい方面に働いてくれた例です笑。これもほくろに含まれるの!?という小さなものまで取ってくれます。
マレーシアでピコレーザー
シミ&そばかす取り、お肌のトーンアップ、毛穴やたるみケア、肌質改善などはこちらになります。お値段は写真の通りです。
こちらもほくろ取りと同じように施術前に麻酔クリームを塗ってくれます。お肌の悩みによって変わるかもしれませんが、麻酔クリームが20分ほど、沈静パックを含むお手入れが1時間ほどでした。
ほくろ取りと違うのは、顔全てに当ててくれること、それと効果の違いのため途中なんどかヘッドを交換していました。ドクターがお肌を見てどこに何を当てるか決めてくれます。わたしは頬骨のあたりに雀斑がたくさんあるので、その場所はばちばちと痛みを強く感じました。
パック越しでも顔の赤みがわかるほど
顔全てに当てるので、ほくろ取りのときよりも顔が全体的に赤く腫れます。お手入れ後はパックで冷やしてくれましたが、それでも赤くなります。また、雀斑・しみともに薄いものにもしっかり反応してくれていました。
このままで帰るのはずかしいなぁとおもっていたら、受付の方がマスクをくれました。
使用している機械と驚きの安さ
使っている機械は写真のイタリア製Quanta社のディスカバリーピコと呼ばれる機械でした。こちらの機械は圧倒的なパワーがあることで有名らしく、検索するとたくさんのエステがヒットします。
しかし、驚くのがそのお値段!全顔に全ての種類の光を当てるお手入れをすると、10万前後かかるようです。マレーシアで行うと5分の1の金額!やらないわけにはいかないと思うのです笑
レーザー施術箇所の変化
↑ちなみにお手入れ前はこんな感じでした。もともとホクロが多く、かつ雀斑体質です。
どのお手入れも、お手入れ後すぐは赤く腫れています。顔を洗う時など、少ししみる感じがします。それが翌日には瘡蓋っぽくかわり、茶色く変色するのでお手入れ前よりもむしろ目立つ状態になります。
↑写真はホクロはほぼ取り終えた状態、ピコスポット(しみ・雀斑)、ピコトーニング(トーンアップ)、ピコフラクショナル(毛穴・小皺)、全てやってもらった時の写真です。実際は写真よりももっと赤かったと思います。
どのお手入れも1週間ほどかけて少しずつよくなり、自然に剥けてくるのでそれまでは放置です。(自分で剥いたらダメ!)お風呂上がりや朝一は剥けているのがわかりやすかったです。
↑こんな感じにきれいなお肌が出てきます。
しかし美肌治療は基本的には一度で終わりではなく、しばらくするとまた下から次の色素が浮き上がってくるので、それをまたレーザーで取る…という繰り返しです。お手入れの時に先生が「このホクロは根っこがディープね〜。まだ消えないヨ。」と教えてくれました。もちろん、一度でもしっかり効果はわかります!
また、写真のようにピコフラクショナル(毛穴治療)を行うとびっくりするくらい顔が赤くなります笑。マスクで一応ごまかせますが、それ以上の範囲が赤くなります。五日間ほどは顔の赤みが消えないので、お手入れ前にはスケジュール確認が必須です。それでも、肌質改善、毛穴縮小、肌のたるみにも効果があるのでオススメです!(ピコフラクショナルでければここまでは赤くならないので大丈夫です。)
お手入れ後は、綿棒日数分と塗り薬をいれた袋を渡されます。それを毎日お風呂上がりに塗るそうです。洗顔、お化粧水などはその日からOK(刺激の強いものは不可)、メイクも翌日から(翌々日だったかな?)OKでした。
日本とは異なり、お手入れ後にシールを貼ってカバー、などは言われないのでわたしも特にやっていませんが特に支障なさそうでした。気になる場合は個人でやるといいかと思います。
また、日本のように細かい注意事項や説明は特にされません。ドクターは日本語もわかりますので、気になることがあれば自分からきちんと聞くことをお勧めします。


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2014 年 1 月 31 日2019 年 12 月 31 日 富田誠Event + News, 早稲田大学, 東海大学, 視覚的対話
事前練習は前記事 グラフィックレコーディング(しかもiPadを使ってオンラインで)勉強会をご参考に。そして当日の様子はNHK の山本さまが取材されたNEWS WEB24の記事がが参考になると思います。NHK NEWS WEB24 打倒“予定調和” ある懇談会の挑戦
学生は全部で7人。基本は、ジャーナリズムチームが言語化、デザインチームが視覚化を担当していますが、「職能」ごとにもっと細かく役割分担をしています。
まずは、テキスト担当者。議論を聞いて、リアルタイムに言語化をしていきます。普通にパソコンで議事録を作る感じです。
レイアウト担当者は、そのテキストを見ながらキーワードを手描きで描いてレイアウトしていきます。
その後はグラフィック担当者。背景に色を塗ったりサイズを調整したり、プロセスを視覚化したりピクトグラムを追加したりします。
さらに、キャラクターデザイン担当者。参加者全員のキャラを描いて、アイテム登録しておきました。このキャラクター、意外に反応がよかったです。誰が発言したかがわかりやすい。
司会役の藤城次長、開始五分前のディスカッションにもかかわらず、ご理解が早い…。進行はとてもスムーズでした。
これは話題提供者があるテーマにプレゼンした後に、参加メンバーが質問等を書いたもの。その質問に対して、誰かがさらに書き込んだりしています。このソフトウェアは、誰が書いたかわかるようになっていますので、レコーディングチーム側は、事前に作っておいた発言者キャラを貼付けたりしています。
まだ、使いにくいせいか文字が書きにくそうでした。慣れもありますし、まだiPadがペン入力に最適化されていないという問題もあります。これは時代が解決してくれるでしょう(適当)
終わった後に記念撮影。一番右にいらっしゃるのが鈴木さん。このアイディアを理解していただき、実現に向けて様々なディスカッションをしました。メディアでは官僚批判とかありますけど、わたしが接する方々は、体調が大丈夫か心配になるくらいこの国の将来を考えて仕事をされています。最上さん中井さんにも大変お世話になりました。
そして、学生にとっても憧れ古市さん、1985年だから御年29歳?すごい!。議論も面白かったです。ちなみに、古市さんは懇談会中にこんなツイートをしていて学生達と笑っていました。
なんか国の会議なんだけど、iPadを使ったシェアノートでどんどん議事録やメッセージが更新されていく。で、なんか似顔絵まで用意されている。2014年って感じだ。 pic.twitter.com/wiSZBlmPn1
— 古市憲寿 (@poe1985) 2014, 1月 30
最後に懇親会。大臣(ここに映られていないけど)、政務官、懇談会メンバーの方は学生を褒めていました。学生には大学1年生(19歳)もいるのです!この年で大臣と直接お話するというのはなかなかできないことだと思います。(写真提供をしていただいた中井さんに感謝します)
学生メンバーのご紹介。
早稲田大学 大学院ジャーナリズムコース:
加川直央さん(修士1年)、角野雅美さん(修士1年)宮本裕人(修士1年)さん、
東海大学 教養学部芸術学科 デザイン学課程
川崎敬仁さん(学部3年)、小澤 拓弥さん(学部2年)、小山 拓哉さん(学部1年)、永井結子さん(学部1年)
実はこのお二方、ATOKや一太郎を作ったジャストシステムの創業者!60歳にして第二の創業。奥様はエンジニアです。バリバリデバッグしていました!すごい。
念のため言っておきますが、MetaMoJiさんのことを「すごい!」と色んなところで言っていますが、何か広告費をもらったりしていませんからねッ!純粋にこのソフトウェアが手描き時代のワードのようなスタンダードになる時代が来るのではないかと夢見ているからです。
最終動作確認中。この机の上のiPad 30台で総額約150万円。まだまだ高いですねえ。
今回の件で私を紹介してくれたロフトワークの林さん越本 さんありがとうございました。そして、かなり実験的なこのアイディアを大胆に採用し色々 な調整をしていただいた内閣官房室のみなさま。ソフトウェアのサポートをしていた だいたMetaMoJiのみなさま、そして、何より予想 以上の結果をだしてくれた学生のみなさん、おつかれさま 、そしてありがとう。
次 回は2/27。またやります。
NHK NEWS WEB
http://www3.nhk.or.jp/news/business_tokushu/2014_0131.html
ジャパンインターネットドットコム
http://japan.internet.com/webtech/20140204/4.html
http://news.infoseek.co.jp/article/internetcom_20140204_006


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Reimeikan: One of the best museums in Kagoshima. | ヴェリタス英会話
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Reimeikan: One of the best museums in Kagoshima.
2018年8月28日 / 最終更新日 : 2018年8月28日 veritas トピックス
Reimeikan: One of the best museums in Kagoshima.
Hello folks,
It`s been a while since my last post, hope all is fine.
Last Monday I went to Kagoshima Prefectural Museum of Culture Reimeikan.
The museum displays a great number of cultural and historical documents, as well as work of art, fine articrafts, japanese swords (i.e. katana), old-time living tools and many others historical remains and models rapresenting different time periods (from the prehistoric days to early modern time).
Visitors can learn a lot about Kagoshima and its culture. It allows you to see the beauty of Kagoshima and how its arts and history have been developed.
If you haven`t had the chance to visit this museum, I`d higly recommend to check it out when you have some free time. I promise you won`t regret it.
トピックス、ブログ、未分類
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— Satya Nadella (@satyanadella) February 9, 2021
マイクロソフトリサーチが1月25日付で公開したブログ「LAMBDA: The ultimate Excel worksheet function」では、プログラミング言語としてのExcelの数式について次のように書かれています。
Despite its success, considered as a programming language Excel has fundamental weaknesses. Over the years, two particular shortcomings have stood out: (1) the Excel formula language really only supported scalar values—numbers, strings, and Booleans—and (2) it didn’t let users define new functions.
ここで指摘された「プログラミング言語として見なしたExcelの数式」の2つの欠点うち、(1)のスカラー値しかサポートしていない点については、このブログが公開される2か月前の2020年11月、新機能「Custom Data Types」がExcelに搭載され、解決されています。
参考:Excelに新機能「Custom Data Types」登場。セルをキーにしてさまざまな情報を参照。ユーザー独自の定義も可能に
そして(2)の、ユーザーが新しい関数を定義できないという欠点も、今回のLambda関数の導入によって解決されました。
これによってExcelの数式は、プログラミング言語であれば満たしているチューリング完全となりました。
前述のマイクロソフトリサーチのブログが書かれた時点で、Lambda関数はベータ版として登場していました。そのため、ブログ内ではすでに次のように書かれていました。
With LAMBDA, Excel has become Turing-complete. You can now, in principle, write any computation in the Excel formula language.
LambdaによってExcelはチューリング完全に到達する。そうなれば原理的にはExcelの数式言語であらゆる計算が記述可能になるのだ。
一般論として、チューリング完全であるものがつねにプログラミング言語ではありませんが、チューリング完全でないものはプログラミング言語であるとは言いにくいものです。そのために、マイクロソフトは明確な目的をもってExcelの数式をチューリング完全にし、それをもって、Excelの数式はプログラミング言語として見なしてもよいだろうと考えたのでしょう。
だからこそ、サティア・ナデラCEOが「世界で最も人気のあるプログラミング言語、Excelの数式が、チューリング完全になった」とツイートしたのだと思われます。
Excelの数式が多くの人にとってより強力な武器となる
マイクロソフトはこれから、Excelの数式を「プログラミング言語」であると押し出していくのかもしれません。
セルに数式を入力していくことは、VBAなどでプログラミングを行うよりもずっとハードルが低く、それがプログラミングであるとほとんどの人に意識させないほど簡単です。
それでいて、その数式だけで原理的にはプログラミング言語と同等の高度な処理まで記述できるのであれば、それはより多くの人にとってより強力な武器となり得ます。
マイクロソフトがExcelの数式でチューリング完全を実現しようとしたのは、そこに狙いがあるのではないでしょうか。
Excelでは、これまでにExcelでスーパーマリオを再現した事例や、ExcelでVBAを使わないでドラクエ3を再現した事例など、とても表計算の上で動いているとは信じられないようなアプリケーションの実装が行われてきました。
チューリング完全となったExcelの数式を組み合わせることで、さらに驚くようなアプリケーションが登場することを期待せずにはいられません。
追記:2021年3月、マイクロソフトからExcelの数式をベースにした言語「Power Fx」が登場しました。
Excelの数式をベースにしたプログラミング言語「Microsoft Power Fx」登場。オープンソースで公開予定。Microsoft Ignite 2021
「Excel方眼紙」と「神Excel」は違うのか? Excel方眼紙の賛否を問う「Excel方眼紙公開討論会」実施[PR]
Excelに新機能「Custom Data Types」登場。セルをキーにしてさまざまな情報を参照。ユーザー独自の定義も可能に
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「あれ、効いた……?」
ユーノの様子がおかしい。ユーノは自分の両手をじっと見つめた後、左胸を抑えて、それから飛鳥を見つめた。ルーシーに魔法をかけた時と、似たような反応だ。
『アスカ***********』
ユーノに初めて名前を呼ばれた。飛鳥がたじろぐと、ユーノはその場に跪いた。唖然とする飛鳥の右手を取り、指先に触れるか触れないかのキスをする。騎士が、お姫様にするみたいに。
思わず鼓動が跳ねた。魔法をかけるのはユーノで三人目だが、この反応は初めてだ。かける相手によって、与える作用は異なるのかもしれない。
“アスカの望みを叶えたい”
驚くべきことに、ユーノの心の声まで読み取れるようになった。大助かりだ。脱出に手段は厭わないつもりでいたが、ルーシーにもう一度かけるよりかは、ユーノにかける方がいくらか良心の呵責が少なくて済む。
「ここから、逃げたい。助けて」
飛鳥はユーノの手を取って立たせると、飛鳥では開けることの出来ない扉ノブを、ガチャガチャと回して見せた。
“開けて欲しいのですね”
ユーノは飛鳥の心を汲み取ると、鍵を壊すわけでもなく、あっさり扉を開けた。どういう仕組みなのだろう。更にユーノは、外に立っている兵士を、たったの一撃で昏倒させた。気絶している二人の兵士を部屋の中に引っ張りこむと、飛鳥の手を取り、ついに外へ連れ出した。
部屋の周囲に人影は見当たらない。柱の影に身を潜めながら病室を覗きこむと、幸運なことに、洗い立ての軍服がきちんと折りたたまれてベッドの上に積み上げられていた。
飛鳥は四つん這いで病室に忍びこむと、軍服を一着失敬して、ベッドの下でこっそり着替えた。これで多少の目眩ましになるはずだ。
賢いユーノは、ここまでの飛鳥の行動を見て、およその事情を察してくれた。
“人に見つからず、外へ出たいのですね?”
そうそう、というように飛鳥はユーノを目を見て深く頷いた。
“ならばお早く。間もなくバビロンに到着します”
“間もなく、バビロン空軍基地から案内支援航空機が発艦されます。そうしたら、単機の脱出はほぼ不可能になります”
飛鳥は唇を噛みしめた。覚悟を決めるなら、今しかないらしい。ユーノは指示を待つように、ピジョンブラッドの瞳でじっと飛鳥を見つめている。
逃げる。ここから、逃げてみせる。飛鳥がしっかりと頷くのを見て、ユーノもまた頷いた。
途中、数人の兵士とすれ違ったが、変装が功を奏して彼等は飛鳥に気付かなかった。胸を撫で下ろしたのも束の間、艦内にサイレンが鳴り響いた――。
“アスカが部屋にいないことに気付かれました”
ユーノに手を差し出されて、飛鳥は躊躇わずに掴んだ。とてもひんやりした手だ。
後ろから武装した兵士達が追いかけてきた。数十人はいる。しかも、恐ろしいことに発砲してきた。
だとしても、撃たれたらと想像するだけで背筋が凍る。痛い思いはしたくない。飛鳥は真っ青になりながら走った。彼等はものすごい速さで追いかけてくる。このままだと捕まってしまう――。
ユーノはいきなり飛鳥を横抱きにすると、すごい速さで走り出した。手を引いて走るよりもずっと速い。とても人を抱えて走っているとは思えないスピードだ。
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単勝の6.3倍はおいしかったです。
林徹調教師「実戦に行って気性面がどう出るかと思っていましたが、パドックや返し馬もスムーズに行うことが出来ましたし、レースでも気難しさを見せませんでしたね。直線で抜け出してからもフラフラすることなくしっかりと走れており、勝ちっぷりがとても良かったです。騎乗した津村騎手は『調教で乗せてもらった時に、少しテンションの上がりやすい面があると感じていたのですが、レースに行くとそのような雰囲気は全くありませんでしたね。初めてのレースでも上手く流れに乗れましたし、直線向いてから手応えの割に反応はやや遅かったものの、最後はとても良い脚を使ってくれました。先頭に立ってからも真面目にゴールまで走ってくれており、今日はほぼ完璧な内容で勝利を挙げることが出来たと思います』とかなり好評価でした。今後については
出典:シルクホースクラブ
2週前追切で遅れて(1.0秒先行0.9秒遅れ)で、相手が古馬3勝馬といえ大丈夫なんかな?とちょっと不安になってたけど、そのときの林先生のコメントに、
先頭を走っていた馬が思ったよりも動けず、それを見ながらじっくりと進めていたため、最後方を追走していた馬に抜かされて遅れを取りましたが、先週と同様で非常に動きは良いですね。遅れたことに関しては全く問題ありませんし、前を見ながらしっかり折り合いが付いていたことに好感が持てます。
とあって、レースまで常にいい感じのコメントしてくれてましたが、実際に結果を出してくださって、めっちゃ信頼度が高まりました。
東大出身の新進気鋭の調教師と期待する一方、未体験だっただけに「どんなもんかな?」みたいなところもありましたが、安心して任せられそうです。
ちなみに、下の記事に少し書いたように、アナザーリリック(アンソロジー18)は現実的に取れそうな馬から比較的良さそうなのを選んで指名した感じです。
シルク2019「1次募集満口馬および申込口数」。出資確定は2~4頭かなシルクホースクラブの「2019年度 第一次募集 満口馬のご案内」が本日(8月5日)発表されました。 予想通りの大活況で、15頭くら...
去年、ヒストリックスター18、ウルド18とリオンディーズ産駒はよく見えて、前者に関しては最優先いくつもりになってたくらいだったけど(変更したつもりがなってなくて、ドゥラモンドのままに)、零細会員の僕は最優先を使わないと取れないのが現状でした。
そんな中、中間発表を見て全然人気がなかったアンソロジー18に白羽の矢を立てたわけです。
上の記事に書いたように、特別よく見えたわけじゃないけど悪くもないなと思い、何より去年の出資時点でドゥラメンテとリオンディーズの産駒はやってくれると勝手に決め込んでたので、迷うことなく出資しました。
安馬なんで2勝してくれたら十分すぎる感じなんですけど、メイクデビューを勝って、ちょっと期待が膨らみました。
レッドラウダは定番の千直で久々の掲示板!
今回ダメだったら引退かなくらいの感じになってましたが、久しぶりに見どころにあるレースをしてくれました。
音無調教師「頑張りましたが、騎乗した岩田康騎手によると、前が空いてるのに進んで行かなかったし、最後は自分からやめているとの事。追える岩田康騎手でも動かないのですから、その辺りは年齢的なものなのでしょう。この後については、連れて帰ってからの状態を見てから考えます」
出典:東京サラブレッドクラブ
音無先生のコメントを見ると、やっぱ気持ちの前向きさはなくなってそうなので、今後も勝利を期待するのはきびしそうですね。
でも、久しぶりの掲示板うれしかったです。
レッドアルマーダは4連勝ならず
※レースの動画が上がってなかったのでパトロールビデオで
長期休養明けから奇跡の3連勝を果たしたレッドアルマーダ。
4連勝で一気にオープン入りしたら重賞勝利も現実的なものになってくる!と期待しましたが、さすがにそんなに甘くはなった。
藤澤調教師「今週も長めからやっておきましたし、ちょうどいいと思っていたのですが、少し重かったかもしれないです。ルメール騎手によると、少し下を気にしているのもあって走りが上擦っていたということですし、結構タイトな位置で揉まれて気分良く走れなかったようですね。さすがにこのクラスまでくると楽な展開にはさせてくれませんし、飛びの大きい馬でごちゃつく競馬も良くないかもしれません。とはいえこういう競馬にも慣れていかないといけませんが、まだまだキャリアも浅くてこれからの馬ですからね。今日は色々条件が厳しかったですが、これから良くなってくると思います。前走は逃げる形で小回りもこなしてくれましたが、やはり大きいコースのほうがいいと思うので、馬に問題がなければ東京あたりで使うつもりで考えていきます」
出典:東京サラブレッドクラブ
藤澤先生がいうように、プラス18kgが重かった感じで、少なからず影響はあったでしょう。
馬場も若干気にしていたようで、秋の東京で仕切り直しですね。
サラキアが約2年ぶりの勝利!
2年前に夏の小倉の1700mでレコード勝ちしたように、今回の条件はバッチリかなと思ってたのと、調教の動きもバツグンだったので、アナザーリリック同様、今週の勝負レースだと勝手に思ってました。
重賞の1つくらい勝ってもおかしくないポテンシャルと思ってたというか今も思ってるけど、それだけに歯がゆい成績が続いていたので、久しぶりの勝利はマジでうれしかったです。
池添学調教師「おめでとうございました。約2年勝利が遠のいていましたが、ようやく3つ目の勝ち星を挙げることが出来てホッとしています。小倉競馬場までの輸送で馬体重が減ることはなかったですし、到着後も良い状態を保っていました。ジョッキーには前半はリズムよく走らせて末脚を活かすようなレースをしてほしいと伝えていましたが、最後の直線は少し外に出し過ぎかなと思ったものの、レースが終わってみればまったく心配ないぐらい強い競馬をしてくれましたね。レース後、北村友一騎手に聞くと、『以前に乗せていただいた時より落ち着きがありましたし、馬の雰囲気がとても良かったですね。スタートは問題なかったですし、道中も落ち着いて追走することが出来ました。差し有利の展開になると思っていましたが、考えていた通りの展開になり、3~
出典:シルクホースクラブ
王道でいくと、府中牝馬S→エリザベス女王杯だけど、なんとか大きいところを1つ勝ってほしい。
低迷してたレッドラウダ、サラキアの好走がうれしかったし、あとはやっぱ新馬勝ちはいつでも格別ですね。
この世代、これまで4頭出走して2勝、2着1回、着外1回となかなかの良績。
で、来週というか今週末はオクタヴィアンが小倉でデビュー。
台風がちょっと心配だけど…。
8月はサンテローズ、プリモシーンが惨敗でいまいちな感じだったけど、最終週に2勝できてひとまずよかったです。


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これらを健康リスク低減の可能性を秘めた製品(PRRP)と呼んでおり、既存の健康リスクが高い「紙巻たばこ」からの切り替えを促進しようと考えているのが「加熱式たばこ促進部門」です。
gloユーザーが更に嬉しくなる対応も
グローハイパープラスと新フレーバー「KOOL neo」
また、私が特に注目したのがこちら。「加熱式たばこ促進部門」のもう一つの目的として、以下のことも掲げています。
既存のglo(TM)ユーザーの多様なライフスタイルに合わせた製品の開発及び販促の強化をしていく。
現在、既に250万人のユーザー数がいるgloですが、そのシェア拡大の要因は様々な施策の連続にあります。
どの加熱式タバコデバイスよりも安い480円という価格設定
加熱式タバコのためにブレンドされたたばこ銘柄「neo」の発売
既存の考え方に囚われないたばこ味わい設計(ダブルカプセルなど)
これを可能にしているのは、まさに私達ユーザーの消費者ニーズを的確にキャッチし、そしてそれに対してスピーディーに応えているからだといえます。
製品拡充が更に加速するか
そして、今回この「加熱式たばこ促進部門」はこの対応を更に加速することが見込まれています。
また同部門は、マーケティング部門としてはBATグループ全体で初の試みとなるアジャイル方式(専門分野を横断して結成されたチーム方式)を採用することで、従来の専門分野を各部門とした縦割りの組織編制と比較して、製品開発や企画発案から市場導入までのプロセスを、より迅速かつ確実に実行し、加熱式たばこの製品拡充およびそれに伴う取り組みの促進を加速させます。
アジャイル方式という組織形態を取ることによって、よりスピーディーにニーズの分析から製品開発までアプローチが可能になるといいます。
「アジャイル方式」とは、IT界隈などでは比較的馴染みのある言葉ですが、まさかここまでの大企業(だからこそ変化が難しいであろう組織形態)で、新しいアプローチを取っていくというのは素晴らしい取り組みですし期待が持てます。
BATジャパン社長、ジェームズ山中氏のコメント
この取り組みに対して、BAT社長であるジャームズ山中氏は以下のように語っています。
今回新たに設立した『加熱式たばこ促進部門』は、加熱式たばこを検討している消費者がよりスムーズに紙巻たばこからglo(TM)への切り替えができるような製品の開発およびコミュニケーションをさらに強化するとともに、既存のglo(TM)ユーザーに対しても、それぞれのライフスタイルに寄り添えるよう、多様なデザインのデバイスや幅広いフレーバー製品を開発し、それらを迅速に市場に展開していくことを目的としています。
また、この数年で大きく成長した加熱式たばこ市場の変化のスピードにも対応すべく、マーケティング内の各専門分野を担当する社員約50名を集結させたこの部門は、glo(TM)の今後の成長にとって重要な役割を担っています。同時に今回の設立は、BATグループ全体が掲げている『A Better Tomorrow(より良い明日)』の実現を加速させるための意志表明でもあります。
「A Better Tomorrow(より良い明日)」を目指すBAT
BATグループは、企業戦略として「A Better Tomorrow(より良い明日)」を掲げています。様々な捉え方ができる考え方ですが、消費者の選択肢の拡大や、PRRPへの移行促進をはじめとして、環境保護、人権の尊重、人材への投資を通してこのビジョンを実現していくといいます。
「欲しいものが、求めやすい」BATを引き続き期待
私個人としては、こう思います。
まず、BATのこれまでの取り組みを見ると、展開力の凄まじさを感じるわけであります。
「glo hyper +」を980円という衝撃価格で発売
もはや今、無料でも手に入る ※1
専用たばこも価格が安いし種類は多い
たばこ増税時も13銘柄がお値段据え置き ※2
満足できる豊富なラインアップ ※3
健康リスクについて信頼性のあるエビデンスを発表 ※4
「VELO」という新しい取り組みにも積極的 ※5
【1】もはや今、無料でも手に入る
もはや、「グローハイパープラス」は無料で手に入るキャンペーンすらも行っている程に手に入りやすい加熱式たばこデバイスになっています。
2018-02-21【10/4最新】グローハイパーX2/プロスリムのコンビニ別割引価格・購入方法
【2】たばこ増税時も13銘柄がお値段据え置き
「グローハイパー」専用銘柄は、たばこ増税時どの競合よりも安い価格を維持しました。500円ワンコイン銘柄の威力は強すぎます。
2020-09-03【グローハイパーだけ安い】glo専用タバコが値上げ|ケント・ネオ・ポッドの価格一覧
【3】満足できる豊富なラインアップ
2020年6月に「グローハイパー」に対応した、KENTシリーズ、2021年6月にはneoとKOOLのコラボシリーズを発売。neoブランドでは、2021年5月に加熱式たばことしては日本初となるダブルカプセル製品を発表し、幅広い味わいのバラエティーを提供しています。
2020-10-20完全比較!グローハイパープラス用スティック全17種類を吸い比べ評価
【4】健康リスクについて信頼性のあるエビデンスを発表
2020年11月には、紙巻たばこからgloに完全に切り替えた喫煙者は、喫煙関連疾患にかかるリスクが大幅に低減する可能性があり、生活の質(咳込み、息切れ、疲労感等)については、禁煙した場合に近い改善を示したことを発表し、信頼性も高い。
2020-11-05【記者会見】BATは紙巻たばこから撤退しない グローメーカーのフィリップモリスと異なるタバコ戦略
【5】「VELO」という新しい取り組みにも積極的
燃焼せず、煙も発生しないため、紙巻たばこに比べて健康リスクが低減されていると考えられるオーラルたばこ「VELO」を、2020年7月から全国で発売開始。2021年4月には、よりコンパクトで安い製品にリニューアル。
2020-03-10無煙たばこ「VELO(ベロ)」をレビュー!フレーバー全種類の味を比較した感想
といった具合で、やっぱりまとめると展開力が凄まじいですよね。これらをギュッとまとめるとBATは常に「消費者が欲しいものを、求めやすい」状態にしているように感じます。
今回、新組織「加熱式たばこ促進部門」ができることで、この力がより拡大していくことを私としては期待してしまいます。今後どのような取り組みがされていくのか、引き続きBATに注目です。
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【ケース1】相談すべき相手がわからず、いろいろな人に聞いて回る状態
仕事で何かわからないことや迷ったことがあった際に、「誰に相談したらよいのかわからない」「何人に聞いても、不明点がクリアにならない」という経験がある方も少なくないでしょう。このように、「相談すべき相手がわからず、いろいろな人に聞いて回る状態」は、コミュニケーションコストが高い状態と言えます。
特に、新入社員や部署異動したばかりの社員など組織やチームに入ったばかりの社員は、こうした状態に陥ることが多いでしょう。また、長く働いている社員でも、組織改編や新規プロジェクトの発足といったタイミングで「●●の担当は誰だろう」「▲▲に関する資料はどこにあるのだろう」といった疑問が浮かび、いろいろな人に聞いて回ることが考えられます。
【ケース2】 情報の発信や受信といった情報伝達に手間がかかる状態
コミュニケーション方法には、口頭での会話や電話、メール、チャットなどがありますが、そこでの「情報の発信や受信といった情報伝達に手間がかかっている状態」も、コミュニケーションが高い状態の一例です。例として、「何度かけても、電話がつながらない」「メールの送信作業に時間がかかる」「チャットの使い方がよくわからない」「全て書面での情報伝達のため、重要な情報が現場に届くまでに数日かかる」といったことが挙げられます。
こうした状態は、情報伝達のための手段が「整備されていない」もしくは「使いこなせていない」ことが原因です。加えて、コロナ禍により、在宅勤務を始めとするテレワークが急速に普及したことも、情報伝達にかかる時間を増やす原因と考えられます。「チャット」や「情報共有ツール」といったリモートでのコミュニケーション手段を効果的に活用できていないと、スムーズな意思疎通が困難となってしまうのです。
【ケース3】正しい内容が伝わらない場合や理解されない状態
情報を伝達しているのにもかかわらず、「内容が正しく伝わらない」「伝えた内容を理解してもらえない」状態も、コミュニケーションコストが高い状態と言えます。発信した情報が受け手に正確に伝わらなかったり、受け手によって理解した内容がばらばらだったりといったように伝達内容について認識の齟齬が生じると、再度、情報を伝えなくてはなりません。
伝達内容について認識の齟齬を生む原因は、使っている用語や文章の書き方などが受け手にとってわかりづらいものになっていることや、受け手側の理解力不足にあります。例として、「専門用語や社内用語を多用していて、内容を正確に理解できる人が限定される」「長文が続き、本当に重要な内容がどこに書かれているのかわからない」「入社から日が浅く、業務内容への理解が乏しい」といったことが挙げられます。
不要なコミュニケーションコストを減らすと仕事の生産性は向上する
意思疎通の際に生じていた、「複数人に聞いて回る」「同じことを再度伝える」といった無駄な時間を削減できれば、本来やるべき業務に集中できるようになります。言い換えると、コミュニケーションコストが低ければ低いほど業務が円滑に進むようになり、仕事の生産性が向上します。生産性向上を目指している場合には、コミュニケーションコストの削減に取り組んでみてもよいでしょう。
しかし、コミュニケーションコストは必ずしも、最小限にするのが望ましいというものではありません。コミュニケーションコストを削ろうとするあまり、従業員同士の日常のコミュニケーションまで制限してしまうと、人間関係や職場の雰囲気に悪影響を及ぼしかねません。結果的に企業にとって不利益をもたらす可能性もあります。従業員にとって働きやすい職場環境を維持するために必要なコミュニケーションまで削らないように注意しましょう。
コミュニケーションコストは、組織経営にも直結する重要なものだとされています。
従業員全員が同じベクトルに向かって業務に取り組んでいくためには、社長や経営陣の考え・意見を社内全体に浸透させることが重要です。「社長や経営陣の考え・意見がなかなか現場に届かない」「組織の階層間の伝言ゲームで、経営方針が一般社員に正しく伝わらない」といったようにコミュニケーションコストが高い状態だと、従業員にメッセージが正確に届くのに時間がかかってしまい、結果的に組織経営に悪影響が及ぶでしょう。そのため、企業のトップから全従業員への情報伝達においても、コミュニケーションコストの削減を検討する必要があります。
コミュニケーションコストが高いことで起こる、4つの問題
コミュニケーションコストを高いまま放置すると、どのような事態に陥るのでしょうか。コミュニケーションコストが高いことによって生じる4つの問題について、紹介します。
【問題1】業務効率が低下
コミュニケーションコストが高いままだと、本来進めるべき業務が滞っている状態が続くため、業務効率が低下します。コミュニケーションに時間を費やしている間は、業務が一時的にストップしてしまうためです。その結果、生産性も低下し、企業経営にも悪影響をもたらすでしょう。
【問題2】上司・部下間、チーム間の連携がとれない
多くの企業において、「一人だけで完結できる業務」は限られており、大半が「チーム内・チーム間の連携が必要な業務」でしょう。コミュニケーションコストが高い状態が続くと、「上司・部下間、チーム間の連携がとれない」という問題が生じます。その結果、チームワークの低下やプロジェクトの進捗遅れなどにつながる可能性があります。
【問題3】意思決定に時間がかかる
通常、組織内における重要な意思決定は、現場の状況を考慮した上で行われます。コミュニケーションコストが高い状態が続くと速やかな現状把握が難しいため、最終的な意思決定までに要する時間が増すでしょう。意思決定を適切なタイミングで行えないため、ビジネスの好機を逃したり、他社に遅れをとったりしてしまう可能性があります。
【問題4】従業員への負担が高まる
「相手に、なかなか話が伝わらない」「不明点を誰に聞いたらよいのかわからない」といったコミュニケーションコストが高い状態は、当然ながら、従業員にとってストレスとなります。コミュニケーションコストが高いままだと、従業員の精神的負担は日に日に増大するでしょう。その結果、仕事に対するモチベーションの低下が懸念されます。加えて、コミュニケーションコストが高い状態が続くと、従業員がコミュニケーション自体を諦めてしまうこともありえます。コミュニケーションコストが高いことの弊害として、「そもそもコミュニケーション自体が行われない」という最悪の状態が起きる可能性があるのです。
「コミュニケーションコストがかかる人」の3つの特徴
コミュニケーションコストに課題を感じている企業の場合、社内に「コミュニケーションコストがかかる人」がいる可能性があります。「コミュニケーションコストがかかる人」の特徴について、見ていきましょう。
【特徴1】 理解力が低い
理解力が低く、情報の処理に時間がかかる人は、「コミュニケーションコスト」が高くなりがちです。業務経験や専門知識などの有無により、理解力の程度に差があるのは、致し方ないことです。そのため、個々人の理解力を把握した上で、一人ひとりに合った伝え方を心がけることが重要になります。理解力不足を個人の問題ではなく、組織全体の問題と捉えて、対策を検討していけるとよいでしょう。
【特徴2】 自分の話ばかりをしたがる
当然ながら、コミュニケーションは双方向で行われてこそ、価値のあるものです。そのため、業務中に相手の話を聞かずに一方的に自分の話をしたがる人も、「コミュニケーションコストがかかる人」と言えます。相手の話をきちんと聞かないと、相手が伝えたいことへの理解が不十分となり、結果的にコミュニケーションコストが増加するのです。自分の話ばかりをしたがる人の例として、「相手の話を遮って、自分の話を始める人」や「今話さなくてもよいことまで、業務中に話す人」などが挙げられます。
【特徴3】 自分の立場や役割を理解していない
「自分はどういう立場か」「どういった役割が求められるのか」が理解できていない相手に対しては、話の前提となる内容についても説明しなくてはいけません。そのため、組織内における自分の立場・役割を理解していない人は、「コミュニケーションコストがかかる人」と言えます。特に、組織変更や部署異動を頻繁に行う企業においては、こうした人が少なくないでしょう。
「コミュニケーションコストが高い組織」の3つの特徴
組織的な問題により、コミュニケーションコストが高い状態が続くこともあります。コミュニケーションコストが高い組織の3つの特徴について、紹介します。
【特徴1】社員教育が行き届いていない
社内教育が行き届いておらず、従業員間のリテラシーの差が大きい場合には、「コミュニケーションコストが高い組織」と言えます。このような企業では、「同じ質問が何度も飛び交い、業務がなかなか進まない」「話の前提となる内容を理解している社員が少ない」といったことが常態化しているでしょう。
【特徴2】情報伝達の仕組みができていない
口頭や紙など、情報伝達の手段が限られていることが原因で、コミュニケーションコストがかさむことも少なくありません。そのため、情報共有ツールや社内wikiといった情報伝達の仕組みができていない組織も、「コミュニケーションコストが高い組織」とされています。また、情報伝達の仕組みはあるものの十分に活用しきれていない場合も、コミュニケーションコストが高いと言えるでしょう。
【特徴3】心理的安全性が低い
組織内で自分の考え・気持ちを誰に対してでも安心して発言できる状態である「心理的安全性」が低い組織も、「コミュニケーションコストが高い組織」と言えるでしょう。例として、「上司が威圧的で、報連相するのに抵抗がある」「上下関係が厳しく、新人は意見を言うことを許されない」「わからないことを質問したら、周囲から馬鹿にされそう」といった雰囲気のある職場が挙げられます。
コミュニケーションコストと関係の深い、「ブルックスの法則」
「コミュニケーションコストが高い組織」について紹介してきましたが、「自社のコミュニケーションコストはどのくらいなのか診断したい」「人数が増えることで、コミュニケーションがどう増えるか知りたい」といった方もいるのではないでしょうか。コミュニケーションコストと関係の深い、「ブルックスの法則」について紹介します。
ブルックスの法則とは、端的に言うと、「遅れているプロジェクトへの要員追加は、プロジェクトをさらに遅らせるだけである」という法則のことです。この法則が成り立つ背景には、「要員の追加によるコミュニケーションコストの増大」があります。
一般的に、 n人が協調して仕事を進めるためには、 n(n-1)のコミュニケーションチャネルを調整する必要があるとされています。そのため、人数の増加の2乗分のコミュニケーションコストがかかることになります。
例えば、メンバーを2倍にした場合には2の2乗で「4倍」のコミュニケーションコストが、メンバーを3倍にした場合には3の2乗で「9倍」のコミュニケーションコストがかかります。要員の増加とコミュニケーションコストの増大は、単純な比例関係にはないことを理解するとよいでしょう。
そのため、実際にプロジェクトの要員を増やす際には、「コミュニケーションコストの増加も見越した上で、何人の増員が必要かを検討する」「一人あたりのコミュニケーションコストを下げていく方法を考える」といった工夫が重要となります。
コミュニケーションコストを減らすために。個人の意識で下げる方法3つ
コミュニケーションコストを減らすために、個人として意識できることについて、紹介します。
相手の話をよく聴き、正しく理解する
「話の内容を思い込みで解釈してしまった/解釈されてしまった」という経験がある方もいるかもしれません。このように思い込みに基づくやり取りが行わると、相手との認識の不一致が生じ、かえってコミュニケーションコストがかかってしまいます。余計なコミュニケーションコストが発生しないよう、相手の話をよく聴き、伝えたい内容を正しく理解することを意識しましょう。その上で、話の内容を行動に移したり、自分なりの回答を返したりすることが大切です。
5W1Hで情報を整理する
聞き手・話し手の双方が、「5W1H」を意識することも、コミュニケーションコストを減らすためには必要不可欠です。「5W1H」とは、コミュニケーションの基本である「When(いつ)」「Where(どこで)」「Who(だれが)」「What(なにを)」「Why(なぜ)」「How(どのようにして)」の5つの要素のこと。「5W1H」に基づき情報を整理することで、「相手が伝えたいこと」「自分が伝えたいこと」がより明確になり、情報の伝え漏れや聴き漏れが避けられます。コミュニケーションコストが高いと感じている場合には、5W1Hを基に情報を整理することも意識しましょう。
話しかけやすい環境を作る
「相手の話をよく聴く」「5W1Hで情報を整理する」を意識しても、コミュニケーションコストが変化したという実感がない場合には、「話しかけやすさ」や「心理的安全性」に目を向けてみるとよいでしょう。コミュニケーションの基本である「聴くこと」「話すこと」ができていても、「話しかけやすさ」「心理的安全性」がないと、社内に「相談できずに、課題を抱え込んでしまう」「相談が遅れた結果、トラブルに発展する」といった問題が生じる可能性があるためです。
コミュニケーションが取りやすい職場の雰囲気作りのためには、話しかけやすい環境作りを一人ひとりが意識するようにしましょう。具体的には、「周囲に対して、威圧的な発言をしない」「気分によって、言動を変えない」「相手の発言を否定したり、間違っていることを馬鹿にしたりしない」などを意識することが大切です。
コミュニケーションコストを減らすために。組織全体で行う対策3つ
コミュニケーションコストを減らすために、組織全体として行うべき対策について、紹介します。
社内コミュニケーションはオープンな空間で行う
チーム内における業務に関するやり取りが、個人間のやり取りや参加者を限定した会議などでのみ行われていると、「質問したいことについて詳しいのは誰か」が不明確になり、「誰に質問したらよいのかわからない」「質問がたらい回しになる」という事態が生じます。そのため、コミュニケーションコストを減らすためには、組織全体で「社内コミュニケーションをオープンな空間で行う」ことを意識するのが効果的です。業務に関係ない個人的なやり取りを除いては、チーム全体を対象としたグループチャットや会議などで日頃から情報交換するようにしましょう。
社内教育を充実させ理解力を向上させる
コミュニケーションコストが高い一番の要因が「従業員間のリテラシーの差」である場合には、社内教育を充実させ、理解力を向上させていくことが重要です。「誰を対象に」「どの程度の知識を」身に付けてもらう必要があるかを考えた上で、座学研修やOJTなどを立案・実施し、従業員間のリテラシーの差を埋めていきましょう。
ツール活用でナレッジ共有の仕組みを整える
「情報伝達の仕組みが整備されていない」ことが原因でコミュニケーションコストが高い場合には、ツールを活用し、ナレッジ共有の仕組みを整えることが重要です。利用目的や操作性、フリープランやトライアル期間の有無などを考慮した上で、自社に合った「ナレッジ共有・社内wikiツール」や「FAQツール」を選択しましょう。
コミュニケーションコスト削減に有効な「welog」とは
「welog」は、業務に必要な情報をクラウド上で一元管理できる、チームのための情報共通ツールです。welogを使えば、「議事録」「業務マニュアル」「日報」など、コミュニケーションコストを削減するためにチームで共有したい情報の作成・検索・共有を簡単に行なえます。無料トライアルもありますので、コミュニケーションコスト削減に向けて、welogの活用を検討してみてはいかがでしょうか。
実際にwelogを活用し、コミュニケーションコスト削減に取り組んでいる企業2社の事例を紹介します。
つくし社会保険労務士事務所
福岡県にある社労士事務所「つくし社会保険労務士事務所」では、以前は情報共有の際に代表が従業員に口頭で指示を伝えた後で、従業員がメモを作成するという形を取っており、情報共有に課題を感じていました。そこで、共通認識を持って仕事を進められるようにすることを目的に、welogを導入。welog上で情報共有を行うようにしたことで、コミュニケーションコストや仕事上のミスが減り、「共通認識を持って仕事を進められる」状態になりつつあると言います。
株式会社Giver Link
介護のICT導入に役立つ情報発信メディア「介護のコミミ」を運営する「株式会社Giver Link」では、以前は情報共有のルールが定まっておらず、組織拡大に伴いコミュニケーションコストが増大するなど、情報共有の課題が顕在化していました。そこで、これらの課題を解決するために、welogを導入。ルールの新設や変更などに関する情報をwelogにまとめたことで、「welogに書いておいたから読んでおいて」と言えば社内に周知できるようになり、コミュニケーションコストの削減効果を実感しているそうです。
適切なコミュニケーションコストで生産性を高めよう
コミュニケーションコストが高い状態が続くと、「業務効率の低下」や「意思決定の遅れ」といった問題を引き起こします。コミュニケーションコストを減らすには、個人も企業も意識を改め、対策を行っていくことが重要です。組織全体におけるコミュニケーションコストを適切なレベルにし、生産性向上につなげましょう。
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2.8 SATURDAYS SURF NYC OSAKA
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27072544/
ホノルルコーヒー グランフロント南館7階
グランフロントの南館(JR大阪駅に近いほう)の7階にあるこちらのカフェは、ごはん屋さんが密集している階にあるのですが、意外と普通に1人で使っているかたもたくさんいます。
もちろんパソコン作業に使っている人も多いカフェです。ただ、南館の7階で、エレベーターやエスカレーターがすごく混むので、あまり行きませんが、いつもつかっている場所と違う場所を探している方にはオススメです。
・料金:先払い、500~1500円
・営業時間:11:00~23:00
・最寄り駅:JR大阪駅、地下鉄西梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27072555/
タリーズコーヒー 梅田阪急ビル15階
ここのタリーズは、パッと見普通のタリーズかもしれませんが、ビルの15階にあるので、カウンター席からの眺めがかなりいいです。僕もたまに使うのですが、眺めがいいところや、高い場所で作業すると結構集中できるような気がします。
オフィスビル内ということもあり、昼間はサラリーマンやOLで込みますが、それ意外の時間帯は待たずに入れるかと思います。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:平日8:00~21:00、土日祝10:00~21:00
・最寄り駅:JR大阪駅、阪急梅田駅、地下鉄御堂筋線梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27050311/
蔦屋書店 ルクアイーレ9階
作業場としてかなりオススメなのが、ルクアイーレ9階の蔦屋書店です。9階の全フロアがカフェのような感じになっていて、中にはスターバックスなどのカフェもあり、自由に席を選んで座れるようになっています。
中も綺麗で、長時間作業をしていても得に問題ありません。JR大阪駅からも直結しているので、是非一度は使いたいカフェですね。
wifiもあり、席によってはコンセントもちゃんと充実しています。
・料金:先払い、500~1000円
・営業時間:7:00~23:00
・最寄り駅:JR大阪駅、地下鉄西梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27085162/
スターバックス 大丸梅田2階
大阪駅の連絡橋口(ホームより高い位置の改札)からでると2分ほどでつきます。このスタバは、1人席が多いイメージで、仕事帰りの人やノマドの人がたくさんいます。
長時間いても問題ありませんが、コンセントはありませんでした。ただ、立地と集中できる度合いは抜群です
・料金:先払い、500~1000円
・営業時間:7:00~23:00
・最寄り駅:JR大阪駅、地下鉄西梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27056970/
タリーズコーヒー 大丸梅田5階
梅田大丸の5階にあるタリーズです。こんなところにタリーズがあるのかと思うようなところにあるので、意外と穴場かもしれません。
大丸で買い物をするマダムが多いイメージですが、意外と静かで作業も普通にできます。ただ、混んでいる時があるのと、電源はありませんでした。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:月〜木、日祝10:00~20:30、金土10:00~21:00
・最寄り駅:JR大阪駅、地下鉄西梅田駅、阪神梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27082750/
阪急梅田駅の近くの地下街、ホワイティうめだにあるカフェです。知らない人も多いかもしれませんが、作業にはかなり向いているカフェで、1人で座れるカウンター席も充実しています。
パッと見は1人で入りにくいかもしれませんが、いざ入ってみると1人の人もたくさんいて、時間を潰している人や、パソコン作業をしている人もたくさんいます。
また、料理も結構おいしいので、是非息抜きに注文してみてもいいかもしれません。
・料金:500~1000円
・営業時間:9:00~23:00
・最寄り駅:地下鉄梅田駅、地下鉄東梅田駅、阪急梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27075186/
ドトール ホワイティ梅田
パソコン作業はドトールと言うイメージの人も多いのではないでしょうか?ドトールは、スタバやタリーズとは違って、どちらかというとお客さんの年齢層が高いイメージです。あとコーヒーは安いです。
なので、作業には結構向いているかもしれません。このドトールは地下にあるので、お手持ちのwifiがつながらない可能性があるので、確認したほうがいいかとは思いますが、お店自体にフリーwifiがあるので、問題なく作業も可能です。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:平日7:00~22:00、土日祝7:30~22:00
・最寄り駅:地下鉄梅田駅、地下鉄東梅田駅、阪急梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27072854/
ホリーズカフェ 梅田センタービル
近くは歩いたことはあるが、知らなかった!と思うような場所にあります。だいたいヘップの裏ぐらいの場所に位置し、オフィスビルの一角にあるカフェです。
常に人が少ないイメージで、かなり静かなので、作業にはうってつけです。デメリットは、閉まるのが少し速いことぐらいだと思います。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:8:00~19:00
・最寄り駅:地下鉄梅田駅、阪急梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27017347/
タリーズコーヒー 大阪ステーションシティ(ルクアイーレ11階)
蔦屋書店からエスカレーターを登って行ける、大阪ステーションシティ内のカフェです。エレベーターでは行けず、一度ルクアイーレの9階の蔦屋書店のところか、10階のフードの階でエレベーターを降りて、エスカレーターを登って行く人がほとんどかと思います。
穴場ではありますが、ある程度混んでいる時間帯も多いです。ですが、作業には結構向いているかと思いますし、1人でいる人も多いです。
・料金:先払い、400~800円
・営業時間:平日7:30~22:00、土日祝8;30~22:00
・最寄り駅:JR大阪駅、地下鉄西梅田駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27057574/
心斎橋の作業カフェ一覧
ここの上島珈琲は心斎橋筋商店街の中にありますが、比較的空いていて、僕は穴場だと思っています。
コンセントもwifiもあり、2階は微妙に分煙ができていないような気もしますが、静かで綺麗です。
心斎橋駅からも、本町駅からも歩ける場所です。
・料金:先払い、400~800円
・営業時間:平日7:00~21:00、土日祝8:00~21:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅、地下鉄本町駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27007211/
心斎橋駅の北改札から徒歩5分ほどで行けるドトールです。ここも商店街の中で、かなり人通りは多いですが、中はいつも空いているイメージです。また、3階建てで、3階は静かでコンセントもあります。
長時間作業していても問題なく、立地もいいし、かなりいい場所だと思います。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:平日7:00 – 21:00、土曜7:30 – 21:00、日祝8:00 – 21:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27048317/
サンマルク 北心斎橋店
こちらも、心斎橋駅と本町駅から歩ける距離にあります。商店街の中にありますが、こちらも意外と空いています。
あと、かなり広いので、入って座れないということはないと思います。ただ、ここはコンセントとwifiはありません。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:平日7:00~22:30、土日祝8:00~22:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅、地下鉄本町駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27019946/
コメダ珈琲 西心斎橋店
少し場所は変わりますが、アメ村あたりに位置するコメダ珈琲になります。心斎橋のOPAからは歩いて5分もかからないところにあります。
こちらのコメダは、フロア全体がコメダなので、かなり広く、コンセントがある席も多いです。あと、コメダは他のカフェと比べると綺麗で椅子も座りやすく、長時間いやすいカフェだと思います。
・料金:後払い、500~1000円
・営業時間:7:00~23:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅、地下鉄四ツ橋駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27084428/
スターバックス 心斎橋BIGSTEP店
アメ村の中心に位置する、BIG STEPという建物の1階にあります。ここのスタバはアメ村ということもあって、外国人や若い人が多いイメージですが、
店内が結構広かったり、天井の高さが高いので、あまりうるさいイメージはないです。
カウンター席にはコンセントもあり、1人でいる人も多いので比較的作業はしやすいと思います。
・料金:先払い、500~900円
・営業時間:8:00~23:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅、地下鉄四ツ橋駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27060615/
TABLES CAFE(タブレスカフェ)
心斎橋のクロスホテルの中にある、ラウンジのようなカフェです。かなり高級感あふれる場所で、観光客や、若い人は少ないイメージです。
お高いイメージですが、意外と1人でパソコン作業をしている人は多く、僕もたまに行って使うこともあります。
かなり落ち着きある空間が作られているので、集中して作業できるかと思います。
・料金:先払い、600~1200円
・営業時間:9:00~22:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅、地下鉄難波駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27057383/
モンディアルカフェ328
四ツ橋駅と心斎橋駅からすぐのところにあるカフェがモンディアルカフェ328です。
世界大会の優勝経験があるバリスタのいるお店として有名らしいです。店内もかなりオシャレな内装でとっても落ち着けます。
店外のテラス席でも作業している人がたまにいるぐらい、作業には向いているカフェだと思います。店内の席にはコンセントもあり、長時間いることも可能です。
・料金:500~1000円
・営業時間:8:30~21:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅、地下鉄四ツ橋駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27082472/
SATURDAYS SURF NYC OSAKA
サーフショップに併設されてるカフェですが、大きなテーブルがあり、そこで作業している人も多いです。
どちらかというと、写真を取りに来たり、デートなどで使われるような印象もありますが、雰囲気はかなりいいので、是非一度行ってみてください。
・料金:500~1000円
・営業時間:9:00~20:00
・最寄り駅:地下鉄四ツ橋駅、阪急心斎橋駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27084463/
PABLO COFFEE 心斎橋オーパきれい館店
パブロといえば、ケーキが有名ですが、この店はカフェ併設されています。 店内に入ると、かなり広くて、二人席ぐらいの大きさのテーブルもたくさんあります。
さすがにこのカフェは作業向きとは思っていませんでしたが、一度友達といった際に、1人でいる人や作業に使っている人も多くてびっくりしたことを覚えています。
混んでいることも多いですが、一度行ってみることをオススメします。
・料金:先払い、600~1200円
・営業時間:10:00~21:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅、阪急四ツ橋駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27095070/
Brooklyn Parlor 大阪
「人生における無駄で優雅なもの、ぜんぶ」のコンセプトのカフェ。
地下にあるので、場所がわかりづらいかもしれませんが、入ってみると異世界に来た感覚になります。BGMが大きいので、1人で集中して作業するのもおすすめです。店内はかなり広く、木を基調とした作りなので、リフレッシュにも最適です。
・料金:後払い、600~1200円
・営業時間:11:30~23:00
・最寄り駅:地下鉄心斎橋駅
・HP:https://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27078382/
三宮、元町の作業カフェ一覧
僕が三宮で1番と言っていいぐらオススメするカフェです。駅からそう遠くはないのと、おそらく三宮によく来る人は見たことあるんじゃないかと思いますが、入ったことがある人はあまりいないイメージです。
いつも結構空いていて、中も綺麗でオシャレ、落ち着いた雰囲気でテラス席もあります。コンセントもあるし、Wi-Fiも使用できるので、PCでの作業にかなり適しています。
・料金:先払い、400~800円
・営業時間:7:30~20:00
・最寄り駅:JR三ノ宮駅、地下鉄三宮・花時計前駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280101/28000272/
タリーズ 阪急三宮サンキタ通り店
言わずと知れた、サンキタタリーズです。結構混んでいることも多いですが、作業にも適していますし、普通に休憩に来るのにも適していると思います。
1階席にも2階席にもコンセントがあり、フリーのwifiもあります。とりあえず行っとくか。ぐらいの気持ちで入れるカフェです。また、駅からも近く夜遅くまで空いているのもいいところです。
・料金:先払い、400~900円
・営業時間:7:00~24:00
・最寄り駅:JR三ノ宮駅、阪急三宮駅、阪神三宮駅、地下鉄三宮駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280101/28033671/
スターバックス 神戸国際会館SOL店
三ノ宮駅近くの国際会館の地下1階にあるスタバです。結構混んでいるイメージですが、上の写真の奥側の席は、小さなテーブルがたくさん並んでいて、
1人で作業するには適しています。ただ、こちらのスタバにはコンセントはありませんでした。
・料金:先払い、400~800円
・営業時間:日〜木7:00~22:00、金土7:00~22:30
・最寄り駅:JR三ノ宮駅、地下鉄三ノ宮・花時計前駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280101/28003423/
阪急三宮駅西口の広場に入口があるドトールです。阪急三宮駅西口広場のマクドナルド(通称:西マク)のすぐ近くです。1階は狭いですが、2階席もあるので、こちらは作業に適していると思います。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:日〜金7:00~22:00、土7:00~22:30
・最寄り駅:阪急三宮駅、JR三ノ宮駅、地下鉄三宮駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280101/28006978/
スターバックス 三宮ダイエー店
ポートライナーの三宮駅から陸橋を渡っていけるダイエーの建物の2階にあります。ポートライナーの駅からはまっすぐ歩くだけでつきます。
こちらのスタバはカウンター席が結構多く、コンセントもあって、景色もいいので、作業に向いていると思います。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:平日7:00~22:00、土日祝8:00~22:00
・最寄り駅:JR三ノ宮駅、ポートライナー三宮駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280101/28003416/
スターバックス 三宮磯上通店
国際会館SOLのスタバから徒歩2分ぐらいの距離のところにあるスタバです。国際会館のスタバが混んでいたらこちらを見てみてもいいと思います。
あと、ネスカフェの目の前にあるので、ネスカフェも見に行くといいと思います。ここのスタバはコンセントがあるカウンター席が充実しているのと、何故か外国人がたくさんいるイメージです。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:日〜木祝7:00~22:00、金土7:00~22:30
・最寄り駅:JR三ノ宮駅、地下鉄三宮・花時計前駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280101/28006944/
シアトルズベストコーヒー APA神戸三宮店
三宮のダイエーからさらに東にすすんだところにある、アパホテルの一階に位置するカフェです。三宮でシアトルズコーヒーはここぐらいじゃないでしょうか。
駅から少し距離はあるものの、休日でも空いていて、ホテルの一角ということもあり落ち着いた雰囲気なので、作業に適しています。
・料金:先払い、400~800円
・営業時間:7:00~21:00
・最寄り駅:ポートライナー三宮駅、JR三ノ宮駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280101/28006095/
ドトール 神戸さんちか店
JR三宮駅から国際会館にいく地下道の途中にあります。少し狭いですが、駅からは近いので作業にはオススメです。
ここのカフェはほとんどのお客さんがサラリーマンのイメージでもあるので、静かだと思います。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:平日7:00~21:30、土7:30~21:00、日祝8:00~21:00
・最寄り駅:JR三ノ宮駅、阪神三宮駅、地下鉄三宮・花時計前駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280102/28027007/
エクセシオールカフェ 神戸元町店
元町らへんで、時間が空いた時に行くカフェとか、作業できるカフェありますか?と聞かれたら僕は絶対ここを出します。というくらいオススメです。
元町の中華街の入り口にあるのに、休日も平日も空いていて、コンセントもあるし長居もできます。横に大きなスタバがあるから空いているのかもしれませんが、元町駅からも近いし作業にはうってつけの場所です。
・料金:先払い、400~800円
・営業時間:平日7:00~22:00、土7:30~22:00、日祝7:30~21:00
・最寄り駅:JR元町駅、地下鉄旧居留地・大丸前駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280102/28021800/
スターバックス 旧居留地店
先ほどのエクセシオールカフェの隣にあります。結構混んでいますが、中はかなり広いです。カウンター席にはコンセントもあります。
僕は横のエクセシオールカフェに行くことが多い気がしますが、こちらも広くて作業自体は集中できます。
・料金:先払い、400~800円
・営業時間:月〜木7:00~22:00、金7:00~23:00、土日祝8:00~23:00
・最寄り駅:JR元町駅、地下鉄旧居留地・大丸前駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280102/28003426/
ドトール 元町鯉川筋店
ここのドトールは、縦に長いドトールで、3階が作業にはうってつけです。まるで自習室?かとおもうような感じになっていて、各席にコンセントもあるので、是非使ってみてください。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:月〜金7:30~21:30、土8:00~22:00、日祝8:00~21:30
・最寄り駅:JR元町駅、阪神元町駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280102/28018826/
サンマルク 神戸元町プラザホテル店
元町駅の向かいにあるプラザホテルの1階部分にあるサンマルクです。だいたいの人は旧居留地のほうに流れていくので、ここのサンマルクは意外と人もすくなく、駅チカで穴場だと思います。
・料金:先払い、300~800円
・営業時間:7:00~21:00
・最寄り駅:JR元町駅、阪神元町駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280102/28006430/
こちらも、駅前にあるのでアクセスはかなりいいです。また、駅前ですが、混んでいてすわれないということはないのではないかと思います。
上島珈琲は基本的に雰囲気がいいので、僕はよく使うのですが、ここの上島珈琲は壁に向かうかたちで座る席が印象的です。行ってみるとわかりますが、レトロな雰囲気で、作業も集中できると思います。
・料金:先払い、400~900円
・営業時間:平日7:00~23:00 、土曜 8:00~23:00 、日祝 8:00~22:00
・最寄り駅:JR元町駅、阪神元町駅
・HP:https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280102/28007802/
いかがでしたでしょうか?
かなりボリューミーになりましたが、場所別にまとめています!なので、ある程度整理はされていると思います。
僕の経験上、お金を節約して作業できるところを探すのであれば、ドトールがおすすめです。コーヒー代が1番やすいので(220円から)。
ぜひ、自分のお気に入りのカフェを発掘してみてください!
カフェノマドネットビジネス
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初めまして。ハムジこと、濱西っていいます。現在は25歳。大学を卒業し、大学時代からしているビジネスをずっと続けています。結論から言うと、起業して約5年。たくさん稼ぎました。 でも、お金の先には何もないんだということに気づき、なぜビジネスをやるのかということを深く考えるようになりました。そこで、自分がいつも何かを始めるときは、「知的欲求」を満たすためだということに気づきました。下記リンクから、ビジネスを始めるきっかけやプロフィール、このサイトのコンセプトや伝えたい内容がある程度わかるようになっています。
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text:
この記事を読んで1人でもYoutubeを始めるきっかけになれば幸いですし、Youtubeを断念する結果になったとしても光栄です。
ポンコツがユーチューブを始めたきっかけ
遡ること2020年の夏です。ポンコツは伝説の鬼のパワハラ上司と呼びだされます。
鬼の上司:おい、海外駐在は興味あるか?
ち、ち、ちなみにどちらでしょうか?
(お?ロンドンかな?ニューヨークかな?)
鬼の上司:野暮なこと聞いとんちゃうぞボケ
こんな流れを経てサウジアラビアの駐在を言い渡されます。その時点で海外渡航国は50カ国は超えていたので、基本的にはどこの国でも生きていける耐性・自信があった私ですが、サウジアラビアについてはそもそもの生活のイメージが湧きませんでした。知っている情報とすれば、女性進出がものすごく遅れている国、2019年以降に漸く観光客への門戸が開かれたぐらいで道の国でした。そもそも日本人が全く行かない国というイメージでした。エロサイトも禁止されている国で、女性との会話すらも許されないような国、というイメージでした。(エロサイトは実際に禁止されていました)
そこでポンコツの脳裏を有名なセリフがふと過ります。ポンコツもなかなかにメンタルが強いのです。
この道を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ、危ぶめば道はなし、踏み出せばその一足が道になり、その一足が道となる。 迷わず行けよ 行けばわかるさ
そうです。行かないと何も始まらないのです。海外の未知の国で未知の人たちを相手にマネジメント、更には客先の前面に立つ。こういった経験は何事にも変え難い、そう思うとみるみるやる気が出てくるのがポンコツなのです。しかし、ただ業務で行くだけでは何の意味もないと考えるのもポンコツなのです。
そこで私は二つ、プライベートでの目標を立てました。
①アラビア語を少なくとも会話ぐらいは出来るレベルになる。
②Youtubeで収益化をする
②つ目については日本人の殆どいない環境だからこそ、自分が発信するサウジ情報は少しは価値がある (≒差別化要素)と考え、もしかしたらもしかしたら、で収益化でお金持ちになれるかもと、浅く薄く考えたのが始まりです。
こんなけ偉そうに言ってるポンコツですが、最終的な結果は後段で説明しますので、少しお待ちください笑。
ユーチューブの題材、及び編集ソフト
ここが一番の問題でした。どういった題材にするかです。あまり格闘技以外のYouTubeを見ない私なので、何を初めて良いか分かりませんでした。ざっと調べたところ、YouTube界隈では異なるキーワード(軸)のかけ合わせで方向性を示すというのが一般的との情報を得たのでした。
一つ目の軸は「サウジアラビア」とし、二つ目の軸はサウジアラビアで一人ぼっちだろうなということで「ぼっち」。この二つをかけ合わせることで、全世界の哀れみの目とサウジアラビアの興味をかき集めることが出来ると考えたのでした笑。
題材:サウジアラビア x ぼっちおじさん = 収益化への近道
本当は顔出しや声出しを全開ですれば、まだファン等もつきやすいのかもしれませんが、①社会人として会社の看板を背負ってやっている以上は迷惑をかけられない、更には②見せれる顔じゃないといことを踏まえ、顔出しはNGをルール化しました。
ここまで決まれば、後はぼっちでサウジアラビアの各所で撮影をするだけなので非常にシンプルです。
残すところは「何で動画を編集するか?」です。正直に全くにノーアイディアでした。高性能のパソコンは無かったため、携帯で簡単に編集できる「Videoleap」と呼ばれる動画編集アプリをすることにしました。月々980円か何かの激安ソフトです。
恐らく本格的にやりたい人にはパソコンの編集ソフトをお勧めします、携帯で都度編集しているので効率は非常に悪いと思います。
もう後は動画を撮って->編集して->アップロードするだけです。たった980円でYoutuberになれてしまうのです。
カメラ?そんなもんアイフォンです。
1年6ヵ月後の結果 ~チャンネル登録者数 〇〇人~
気になる結果について説明してみたいと思います。定量的な観点から以下の3つを順に説明してみたいと思います。
ちなみにですが、これまで動画は42本上げています。
なんと397人まで来ました。ちなみに約400人ですが、これはnoxinfluencerを使用するところによると、チャンネル登録者数のランキングでは世界では上位40.0%に位置するとのことです。10人いたら上から4番目のレベルのようです…笑
ちなみに過去1年間の日ごとの登録者数ですが、以下のような感じです。今年に入って動画を殆ど投稿していない為、2月以降は登録者数の伸びが非常に弱いですね。にも拘らず一定数今もなお登録をしてくれている人がいることに驚きです。そして感謝です。
少ないのか多いのか分かりませんが、収益化のラインが①チャンネル登録者数 1,000人以上、②直近1年間の再生回数時間が4,000時間であることを考えると、チャンネル登録者数が2.5倍で再生時間も比例すれば、クリアできるかなという感じです。
過去1年間の視聴回数 3.7万回に対して340人近くが登録してくれています。だいたい、110回再生されればそのうちの1人がチャンネル登録してくれている計算となります。どうなんでしょうか、割合としてはそんなに高くない = コンテンツは良くないのかなと思います。
第一位:【海外物件】サウジアラビアの豪邸のルームツアー。やばすぎる家賃。
再生回数:8,600回再生されています。
伸びた理由:凄いシンプルで、色々な動画のお勧め動画として掲載されたからです。小林幸子さんの動画からの流入が多かったことを覚えています笑。
第二位:サウジアラビアのスーパーで食材を買い漁る!日本との違いは?!
再生回数:5,400回再生されています。
伸びた理由:第一位の動画から流入してきた、おこぼれ動画です笑
第三位:【サウジアラビア】 海外駐在のお家探し!〇〇の数がヤバすぎた!ぼっち孤独ルーティン
再生回数:2,700回再生されています。
伸びた理由:淡々と検索で増えているのと、自分のチャンネル内からの流入がメインです
本来、ユーチューバーとしてやるべきは、第一位と第三位で家の内見動画がヒットしている点に着目することです。この方向性が視聴者にとって魅力的であり、同じような動画を上げ続けていくと恐らくヒットする可能性が高いと考え、そのような行動をしていくことです。しかし、私は適当にやっていますので、こういった点はもう少し力を入れてやるべきでした。
今のところはゼロ円です。なので、ボランティアとして価値のない動画を世に送り出しているのです。やり遂げるまでは中途半端に終われないので、いずれにせよ帰国までには①チャンネル登録者数 1,000人以上、②直近1年間の再生回数時間が4,000時間達成するので、
Youtube チャンネル登録者数 ユーチューブ 再生回数 初心者 視聴時間
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ポンコツサラリーマンの駐在ブログ
ポンコツサラリーマンの駐在記録はポンコツサラリーマンとして中東に飛ばされた私が、海外での駐在生活や旅行(クウェート、ドバイ・アブダビ、サウジアラビア)に関する情報をお届けしています。


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text:
学術名:Pelargonium roseum(ペラルゴニウム ロゼム)
・植え付け:4月~6月
となっており、とても育てやすい品種です。
ローズと名前がついているので、薔薇みたいな花が咲くのかというと、そうではなく、薔薇に似た香りがすることからこのような名前となっているようです。
ちなみに花言葉は恋煩い。
ローズゼラニウムを切り戻しと挿し木で大量に育てる
ホームセンターでローズゼラニウムが「蚊香龍」「蚊嫌草(蚊連草)」として販売されてますが、それを一株買ってきて自宅で栽培して、ある程度大きく育ってきたら、切り戻しを行います。
切り戻しで切り取った枝葉を挿し木として育てれば、「蚊香龍」「蚊嫌草(蚊連草)」はどんどんふやしていくことができます。
最初からたくさん欲しければ、苗木等をホームセンターで大量に買う必要がありますが、時間をかけて増やしていきたいなら、まずは苗木を一株購入し、丁寧に育てて、それを切り戻して挿し木にすれば、大量の「蚊香龍」「蚊嫌草(蚊連草)」を手に入れることができます。
実際に私も昨年数株購入した「蚊香龍」「蚊嫌草(蚊連草)」は、挿し木を繰り返した結果、すごい量が育ちました。
近所の人や、友達にも分けてあげました。
蚊を防ぐ効果はあるのか?
皆さんが一番気になるのが、蚊を防ぐ効果があるかですよね?
こればっかりは実際に私もどうなのかが良くわかりません。ただ、妻が言うには、「蚊香龍」「蚊嫌草(蚊連草)」を植えてからは例年よりも蚊が少ないと言っています。
あと玄関脇に「蚊香龍」「蚊嫌草(蚊連草)」が植わっているので、季節になると花が咲き、良い香りがするので、それだけでも大満足です。
実際の効果の程を実証することはできませんが、蚊取り線香等の商品を定期的に購入して利用するよりは、一度植えたらあとはほぼ放置でも育ち続け、且つ良い香りや花をつける「蚊香龍」「蚊嫌草(蚊連草)」にはとても大満足です。
ローズゼラニウムはある程度の大きさまで育ったら、あとはすごい勢いで育ちます。ほぼ水やりや肥料等は与えていないのに、自然の降雨だけで十分に育ちます。あまりにも育ちすぎるので、たまには剪定をする必要があります。
剪定時に切り取った枝葉は、挿し木にすることができるので、余裕があれば挿し木として処理して使いまわすのがよいでしょう。ただ繁殖しすぎて剪定しているのなら、もはや挿し木としてのニーズは無いかもしれません。
そんな時は、ご近所さんやお友達にプレゼントしましょう。
ローズゼラニウム(カコロン/カレンソウ)は、植えておくだけで見た目も香りも良く、蚊を防ぐ効果もあるかもしれないので、コスパ最強。
蚊が気になる人は、とりあえず一度試してみる価値はあると思います。
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text:
本記事では、『人生は攻略できる』(橘玲)より「幸福な人生の重要な条件」と「来るべき時代の人生戦略」について紹介します。
人生のゴールは幸福になること
本書は人生をロールプレイングゲームと捉えて世界観と攻略法を提示していますが、この人生というゲームのゴールは幸福になることだと述べられています。
幸福の定義は人それぞれで違いますが、本書では幸福の定義を以下の2つにまとめています。
好きなことを夢中でやって、いまが楽しい
あとから振り返って「幸福だった」と思える
この2つはつながっていて、好きなことに夢中になるのが「やりがい」で、それが積み重なると「生きがい」になり、それをあとから振り返って「幸福な人生」だと思うようになります。
そして、この幸福な人生を設計するためには以下の3つの土台が必要となってきます。
愛情・友情(社会資本)
「お金(金融資産)」があれば取れる選択肢が広がるので、私たちを自由にしてくれます。
「仕事(人的資本)」は自己実現(かけがえのない自分になること)するために必要な土台となります。
「愛情・友情(社会資本)」は私たちに幸せをもたらしてくれます。
幸福な人生を設計するための3つの土台については橘玲さんの『幸福の資本論』で詳しく解説されていますので、ご興味がある方はそちらもご覧ください。
≫【書評/要約】『幸福の資本論』橘玲|幸福に生きるための土台設計
幸福な人生の重要な条件
人生のゴールは幸福になることだと紹介させていただきましたが、幸福な人生の重要な条件はあるのでしょうか。
アメリカの研究を例に幸福な人生の重要な条件が2つ判明しました。
ひとつは、いろんな障害を乗り越えながら、よい方に「変化」していくこと。
ロールプレイングゲームのように最初はレベル1の状態からスタートし、自分の努力でレベル2,3…と駆け上がっていくと幸福度が高い人生を送ることができます。
一方、大金持ちの家庭に生まれて、不自由なく欲しいものが何でも手に入るレベル100の状態からスタートしている人は同じ生活水準(ずっとレベル100)を保ったとしても幸福度は変わらないし、逆に何か問題が発生して貧しい生活を送る(レベル100→30)ようになると幸福度はマイナスになっていきます。
もうひとつ重要な条件が、最後がプラスになるということです。
人生は波乱万丈で、時には嫌な出来事に出会ったり、崖っぷちな状態に陥ることがあるかもしれませんが、こういった出来事を乗り越えて最後がプラスで終わると人生の幸福度は高くなります。
これは「ピークエンドの法則」が働くからです。(最も感情が動いたとき(ピーク)と、一連の出来事が終わったとき(エンド)の記憶だけで、ある経験についての全体的な印象が決定されるという法則)
人生、紆余曲折ありながらも最終的にはよかったと思えたら幸福であるということです。
終わりよければすべてよしですね!
来るべき時代の人生戦略
幸福な人生を設計するためには3つの土台「金融資本」「人的資本」「社会資本」が必要であることは既に述べたとおりです。
「金融資本」「人的資本」「社会資本」の具体的な攻略法については本書で詳しく書かれていますが、人生の攻略法というのはこの3つの「幸福の資本」を自身の価値観(こんなふうに生きたい)にもとづいて最適化することだと本書で結論づけられています。
目指すべきは、大きな人的資本、大きな金融資本、小さな愛情空間、そして広大な貨幣空間に広がる「友だち」ネットワークをもつこと。
人的資本は「好きなこと・得意なこと」に一極集中する。金融資本はグローバルマーケットに分散投資する。社会資本は小さな愛情空間・友情空間と、広大な貨幣空間のネットワークに分割する。
これが来るべき時代の人生戦略になるだろう。
『人生は攻略できる』橘玲
人生の生き方、幸福の感じ方は人それぞれです。
ただ、自分は「自由」「自己実現」「愛情・友情」のどの部分を重視した生き方を実現したいのかを把握しておくことが大切です。
もっと自由度が高い人生を送りたいのであれば、金融資産を構築する人生設計を立てる必要がありますし、逆に愛情や友情があればお金は必要ないという価値観だったら無理に努力をしてお金を貯める必要はありません。
自身の価値観に沿った幸福の土台を設計し、様々な攻略法を駆使して、幸福な人生を歩んでいきましょう。
まとめ:人生は攻略できる!
以上、橘玲さんの著書『人生は攻略できる』より「人生のゴールは幸福になること」、「幸福な人生の重要な条件」、「来るべき時代の人生戦略」について紹介させていただきました。
人生は100年時代を迎え、昔と比べて生き方や人生の攻略法もだいぶ変わりました。
本書はこれからを生きる若者に向けて知っておいたほうがいい世界観と幸福な人生を設計するための攻略法が紹介されているおすすめの1冊です。
将来少しでも幸せな人生を歩みたいという方やこのままだと将来が少し心配だという方はぜひ本書を読んでみてください。
「幸福な土台」を手に入れるために必要なのは、新しい時代のルールを理解して、大事なところで正しい選択をすることだけだ。これで人生は「攻略」できる。
『人生は攻略できる』橘玲
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20代投資家。学生時代に資産形成に興味を持ち、AFP資格を取得。新卒では大手証券会社に入社。つみたてNISAを軸に資産運用に取り組んでいます!
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langs: ja ja ja ja en ja ja ja ja ja zh zh ja ja ja ja ja ja ja zh ja ja ja ja ja ja zh ja ja en

text: 個人的に曲木に関しては、他の木工作業とは異なり、実践は一番最後で、まず理論から勉強すべきだと思っています。理論をすべて押さえてから、様々なパラメータを決めるための試行錯誤を繰り返すのが、もっとも理にかなっていると考えています。


langs: ja en en en en de es ja en ja ja de en en en ja ja ja ja ja ja en ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en en ja ja ja ja ja ja ja ja ja en ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja en en en ja de ja de ja de ja de ja de zh de ja en en en

text:
InsideOut Wellness + Beauty + New York By yumi
1.2. 「EltaMD UV Clear Broad-Spectrum SPF 46」$37
1.3. 二つ目「EltaMD UV Restore Tinted Broad-Spectrum SPF 40」$38.5
このブランドは日焼け止めが特に有名、人気ですが、スキンケア商品も取り扱っています。
私は以下の二つの商品を使っています。
「EltaMD UV Clear Broad-Spectrum SPF 46」$37
「EltaMD UV Restore Tinted Broad-Spectrum SPF 40」
「EltaMD UV Clear Broad-Spectrum SPF 46」$37
こちらはミネラルとケミカル日焼け止め成分のミックスされたもの。(ケミカル日焼け止めは決して悪ものではありません)
*ミネラルとケミカルの日焼け止めについては以前のブログでまとめていますのでそちらを。基本的にはミネラルだけの日焼け止めが敏感肌の人には勧められていますが、良し悪しあります。
アメリカで日焼け止めを買う際に私が気にしていることの一つ。
*酸化亜鉛:UVAおよびUVB光線を反射および散乱することにより日焼け止め剤として機能する天然ミネラル化合物。
*ナイアシンアミド:赤みを抑え、乾燥肌や損傷した肌の外観を最小限に抑え、しなやかさを取り戻す抗炎症作用。
*ヒアルロン酸:水分を引き寄せて保持し、肌の感触を改善し、しなやかさを取り戻す保湿剤。
*トコフェリルアセテート(ビタミンE):フリーラジカルを減らして老化の目に見える兆候を減らすのを助ける抗酸化剤。
無香料、オイルフリー、ノンコメドジェニック、パレベンフリー。
ニキビができやすい方や、酒さ(赤ら顔)、色素沈着の人、向けという事ですが、誰でも使えそうです。
*私はオイリーよりの混合肌。年齢とともに、お肌が敏感になりつつあり、季節によって時にコントロール失う時がある。
こんな肌タイプの私の印象。
みずみずしい感じのクリームで、軽くお肌に伸びます。これはTintedなので、色がついていますが、すごくナチュラルで時間と共に馴染むので、日本人ならほぼ色があうかと思います。色白の人にはちょっと黒く感じる可能性。
ベタベタした感じは全くありません。ツヤッとした感じになります。マットではないです。
これは、色がついていてもファンデーションではないので、常にファンデーションをしっかりつけている人には、これだけではカバー力は足りないです。メイクの下地的な感じですね。少しだけ毛穴がボケる感じ。メイクをしない人にはこれだけでも肌がツルッと感じるかと思います。私は仕事やお出かけではない時は、これだけか、これに少しフェイスパウダーつけるだけ。メイクの下地としても問題なく使えます。
保湿成分も入っているので、潤いも感じます。肌への刺激は全くないです。
プチプラではありませんが、化粧下地に保湿剤兼ねて、こんだけスバラシ成分が入っていると考えると、購入範囲のお値段かと。SPF 46というところもありがたい。普段の生活にはSPF30以上が必要とされていて、こんだけ軽い付け心地でSPFが40以上ってありそうでないので、すごくいい。
これは、人気あるだけありますね。
二つ目「EltaMD UV Restore Tinted Broad-Spectrum SPF 40」$38.5
こちらは100%ミネラルの日焼け止めです。
こちらもTintedなので肌色がついていますが、とてもナチュラルで薄いので、日本人ならほぼ全員の肌色に大丈夫です。色白の人には少し濃い可能性。1個目と色味は同じです。
*酸化亜鉛:UVAおよびUVB光線を反射および散乱することにより日焼け止め剤として機能する天然ミネラル化合物。
*ショウガの根:肌のトーン、質感、滑らかさを改善し、赤み、変色、ダークスポットの出現を最小限に抑え、小じわやしわの出現を減らし、外気汚染から守ります。
*Saccharide Isomerate:都市の汚染によるダークスポットの出現を最小限に抑え、炎症を起こした肌を落ち着かせます。
*酸化防止剤:紫外線(UV)および赤外線(IR)に関連する皮膚老化フリーラジカルと戦うためのビタミンCおよびビタミンEを含み、高エネルギー可視(HEV)光保護をします。
*スクワラン:肌の自然な潤いとしなやかさを取り戻す植物由来のスクアランが含まれています。
💡UVA / UVB日焼け止め
💡アンチエイジング効果を備えたデザインで、日焼けした肌を活性化し、健康的な肌を促進します
💡肌の自然な潤いとしなやかさを向上させます
💡すべての肌タイプに対応するように処方されており、染料フリー、無香料、グルテンフリー*、オイルフリー、パラベンフリー、感度フリー、ノンコメドジェニック、皮膚科医によるテストが行われています。
*私のお肌は、オイリーよりの混合肌。基本は強めのお肌ですが、時々過度に敏感になる時があります。
こちらも伸びが良いいです。マットな仕上がりではないです。ツヤっとしますがベタベタしません。保湿効果はあります。ミネラルサンスクリーンですが、白くはなりません。肌への刺激はありません。
誰でも使いやすいかと思いますがEltaMD UV Clearと比べたら、少しだけ重い質感(それでも全然伸びはいいですよ)。少しだけ、保湿効果が高いというか、ツヤっと感。EltaMD UV Clearと比べたら、こっちは超敏感肌で乾燥肌よりの方の方がいいかな。オイリーの人はEltaMD UV Clearですね。この後に、メイクしても問題なし。
この軽さでミネラル100%でSPF40もあるのはやはりすごい。多くのミネラル100%日焼け止めだと肌には優しくても重めだったり、ベタベタ強めだったりするので。
私のお肌的にはEltaMD UV Clearの方がいいですが、こちらも全然問題なく使えます。
EltaMD は他にもたくさん種類があるので、ホームページの説明を読んで、それぞれのお肌にあったものを選ぶと、ほぼ間違いがないかと思います。
EltaMD 日焼け止めの効果がしっかりあり、お肌へのいい成分がしっかり入っていて、それなのに付け心地が軽いという点、またどの肌タイプでも使えるように、商品の数も多く、みんなが好きなだけあるなと。私は好きです。専門家が勧めているところも信用度がグンっと上がります。
今度日本に帰るときには、家族とか友達にお土産に買って帰ろっかな〜って思ったりしています。サンクスギビングあたりのブラックフライデーでは去年も20%くらいのセールをしていた記憶があります。もう直ぐなので、そこで一つ試しに買ってみるのもいいかもですね。
日本でも楽天とかで買えるようですが、倍くらいの値段しますね😅
日本には素晴らしい日焼け止めがたくさんあるので、あえて買う必要はないような気もしますが、アメリカ在住の顔用の日焼け止め探している方は、一つのオプションです。
エルタMD UV Clear Facial Sunscreen SPF 46 – For Skin Types Prone To Acne, Rosacea & Hyperpigmentation – Tinted 48g/1.7oz並行輸入品
エルタMD UV Daily Moisturizing Facial Sunscreen SPF 40 – For Normal, Combination & Post-Procedure Skin 48g/1.7oz
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運動はお肌の老化の兆候を防ぐ
保湿剤、最も効果を発揮させるには、洗顔後、若干濡れた肌につける。30秒以内。有効成分はちょっと違う。
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2001年にインドに住み始めて以来ヒンディー語映画をずっと見て来ているが、その初期の頃にデビューして今までずっと業界に残っている俳優たちは、自分のインドでの映画人生とどこか感情的にシンクロしており、心の底で密かに応援している。男優の中では、「Deewaanapan」(2001年)でデビューしたアルジュン・ラームパールと、「Company」(2002年)でデビューしたヴィヴェーク・オーベローイがそれに該当する。アルジュン・ラームパールは長年フロップ続きだったのだが、「Om Shanti Om」(2007年)や「Rock On!!」(2008年)の成功を受けて、もはや簡単には崩れない地盤を築き上げた。一方、ヴィヴェーク・オーベローイは、デビュー当初は当たりに当たっており、挙げ句の果てには当時絶頂期にあったアイシュワリヤー・ラーイの心を射止めた。しかし、次第にフロップを連発するようになり、2006年にアイシュワリヤーと破局してからはどん底に落ちてしまった。「Omkara」(2006年)や「Mission Istaanbul」(2008年)などで脇役を渋く演じていたが、一時の勢いはなく、その内「あの人は今」状態になってしまうのではないかと心配していた。
アクション:アラン・アミーン
振付:ボスコ・シーザー、ポニー・ヴァルマー
衣装:ナレーンドラ・クマール・アハマド
出演:ヴィヴェーク・オーベローイ、アルナー・シールズ、ナンダナー・セーン、ニールー・スィン、イザヤ、サンジャイ・カーン、ダリープ・ターヒル、ラージェーシュ・カッタル、マユール・プリー、マニーシュ・アーナンド、モーヒト・チャウハーン
備考:サティヤム・シネプレックス・ネループレイスで鑑賞。
世界を股にかけた大泥棒プリンス(ヴィヴェーク・オーベローイ)は、ある日南アフリカ共和国ダーバンにある自宅で記憶を失った状態で目を覚ます。家にはPK(マーユル・プリー)という使用人が1人おり、彼の名前をプリンスだと教える。だが、他のことは一切分からなかった。  病院へ記憶喪失の原因を探りに行ったプリンスはインドの諜報機関IGRIPに捕らえられる。IGRIPの長カンナー大佐(ダリープ・ターヒル)はプリンスに金貨の在処を聞く。知らないと主張するプリンスの記憶を調べたが、本当に彼の脳から過去1日前の記憶が消去されていた。カンナー大佐は4日以内に金貨を手に入れるように命じ、プリンスを釈放する。  釈放されたプリンスは、マーヤー(ニールー・スィン)という女性と接触する。マーヤーはプリンスの恋人だと自己紹介し、プリンスの過去を話す。彼は、世界中の裏社会を支配するマフィアのドン、サーラング(イザヤ)の右腕で、彼が宝物にしていた金貨を奪って逃げ出したのであった。プリンスは、金貨を探し出したらまたマーヤーに連絡することにし、その場は別れる。  ところが自宅に戻ったプリンスに、マーヤー(ナンダナー・セーン)と名乗る別の女性から電話が掛かって来た。このマーヤーによれば、プリンスはインドの捜査機関CBIのエージェントで、サーラングを逮捕するための囮捜査中とのことであった。そしてやはりこのマーヤーも、自分はプリンスの恋人だと主張する。プリンスは彼女の言うことを信じ、とりあえず金貨を探すことにする。プリンスが自宅を捜索していると、地下に秘密の部屋を発見する。そこには泥棒のためのハイテク機器がズラリと並んでいた。  また、プリンスは靴のかかとに金貨が隠されていたのを発見する。早速マーヤーに連絡し、サーラングに受け渡すことにする。ところがその金貨は偽物であることが発覚する。また、マーヤーはサーラングの仲間であり、実はサリーナーという名前であった。使用人だと思っていたPKまでもがサーラングの手下であった。プリンスは殺されそうになるが、そのとき1人の女性が上空からプリンスを助けに来る。プリンスは隙を見て脱出し、その女性と逃げる。逃げ切ったところで女性は自分の名前をマーヤー(アルナー・シールズ)と自己紹介する。  このマーヤーの話では、プリンスと彼女は泥棒コンビで、サーラングと共に仕事をしていた。二人は引退することを決めたが、サーラングがそれを許さなかった。そこでアリー・カーン警部補(サンジャイ・カーン)と取引し、サーラングを逮捕させる代わりに自分たちの犯罪歴を帳消しにする契約を結んだ。折りしもサーラングから金貨を盗む仕事を依頼され、それをこなす。しかし、アリー・カーン警部補と取引していたことがサーラングにばれており、二人は捕らえられてしまう。実は金貨の中には、人間の記憶を自由に操作できるチップが隠されており、サーラングはそれを求めていた。彼はプリンスを実験台として、彼の脳から記憶を全て消去してしまう。隙を見てプリンスとマーヤーは金貨を奪って逃げ出したが、その途中で二人は離れ離れに  プリンスは、残された手掛かりから真の金貨の隠し場所を見つけ出す。だが、そこへサリーナーとシェリーがそれぞれ手下を連れて現れ、金貨を奪おうとする。プリンスとマーヤーは逃走するが、プリンスは発作が起きて倒れ、その隙に連れさらわれてしまう。だが、金貨はマーヤーの手元に残った。マーヤーにコンタクトして来たのは、最初にマーヤーに扮装してプリンスに近付いた女だった。彼女は本名をプリヤーと言い、チップ開発と盗難に携わったマイク(マニーシュ・アーナンド)の恋人であった。プリンスをさらったのもプリヤーとマイクであった。マイクはプリンスの記憶データをコピーして持って来ていた。マーヤーはプリヤーと落ち合い、金貨のチップを使ってプリンスの記憶を元に戻そうとする。その前にプリヤーは金貨を奪って逃げ  サーラングは逃亡してしまったが、プリンスは密かにサーラングに発信器を付けることに成功していた。その発信器を辿ってサーラングを追跡し、彼らの車列に砲撃を加える。プリンスとサーラングは激流の上で死闘を繰り広げ、とうとう彼の義手から金貨を奪い取る。サーラングは滝壺に呑まれてしまった。
チープなアクション映画であった。努力は感じられたが、ハリウッド映画を見慣れた世代の目には子供だましに映るだろう。学校の宿題ではないので、努力賞はない。ヒットする可能性は低いだろう。
もしキャストをもう一段階上の俳優にグレードアップしていたら、まだ華やかな映画になっていただろう。指標となるのは「Race」(2008年)辺りか。サイフ・アリー・カーン、アクシャイ・カンナー、アニル・カプール、カトリーナ・カイフ、ビパーシャー・バス、サミーラー・レッディーが主演の「Race」は、「Prince」とアクションやストーリーの面でそんなに違いはなかったが、スターパワーがあったためにヒットとなった。「Prince」の主演ヴィヴェーク・オーベローイには一人で大勢の観客を映画館に呼び込むほどのカリスマ性はないし、3人のヒロインも知名度が低く、ゴージャスさにも欠けた。
記憶を失ったスーパー泥棒という設定は、「ロング・キス・グッドナイト」(1996年)と似ている。ハイテク泥棒という設定は、「007」シリーズや「ミッション:インポッシブル」シリーズを彷彿とさせるし、「マーヤー」を名乗る3人のヒロインがプリンスの過去を3通りに語るという展開は、黒澤明監督「羅生門」(1951年)から始まった伝統的な手法である。また、これはオマケであろうが、プリンスの秘密地下室にはバットマンの絵が飾られていた。古今東西の名作のいいとこどりをしたようなストーリーであったが、取って付けたような強引なアクションが多く、そもそもアクション映画としての質に疑問符が付いていた。
ヴィヴェーク・オーベローイからはスーパーヒーローの風格が感じられなかった。物語のかなり初期で突然記憶喪失になってしまい、スーパーヒーロー振りが発揮できなかったと言い訳されるかもしれないが、記憶を失ってもにじみ出るヒーローのオーラが欲しかった。むしろ悪役サーラングを演じたイザヤの方が迫力があった。
ヒロインは3人いるが、メインヒロイン級と言えるのが、最後のマーヤーかつ真のマーヤーを演じたアルナー・シールズであろう。英国生まれのアングロ・インディアンだが、欧米で数本の映画に出演しており、本作がヒンディー語映画でのデビュー作となる。顔は地味だが、マーシャルアーツなどのたしなみがあるようで運動神経は良さそうだった。アクションが得意な女優ということで希少価値はあるだろうが、インド映画で使いやすい女優ではないように感じる。
準ヒロインはナンダナー・セーンになるだろう。ノーベル賞受賞経済学者アマルティヤ・セーンの娘であり、既にいくつかの映画に出演している。3人の中ではもっともセクシーな演技に挑戦していたが、やはり地味な外観であるため、この手の映画に必要なゴージャスさに欠けた。3人目のニールー・スィンについては多くの情報はなく、出番ももっとも少なかった。
音楽はサチン・グプター。パーキスターン人歌手アーティフ・アスラムが多くの曲でボーカルを務めている。アクション映画を盛り上げる勇壮な曲や、3人のヒロインをそれぞれ象徴するセクシー系な曲などがあったが、メロディーが単調で代わり映えせず、音楽で魅せる映画にはなっていなかった。歌い方に特徴のありすぎるアーティフ・アスラムの使いすぎもその一因だったと思う。
ちなみに「Prince」はヒンディー語、タミル語、テルグ語の3言語同時公開となっている。公式ウェブサイトも気合いが入っており、予告編を上記3言語で見られるようになっているし、普通のヒンディー語映画公式ウェブサイトでは英語のみで書かれているところをヒンディー語も併記されている。こういう多言語志向は応援したい。
「Prince」は、ヒンディー語映画がハリウッド並みのアクション映画を一生懸命作ろうとしている途上過程の作品だと言える。「Dhoom: 2」(2006年)でかなり近付いたと思ったが、「Prince」ではまた後退してしまっている。一段階上のスターパワーがあれば何とか押し切れた部分があったと思われるために惜しい。ヴィヴェーク・オーベローイのファンでなければ観る意味はないだろう。やっと浮上しかけたヴィヴェークはこの映画でまた沈むと予想される。
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飼育しやすい水棲亀の種類として代表的な以下の3種類をご紹介していきます。
飼育しやすさナンバーワンの「クサガメ」
クサガメは日本原産の種類のカメになります。子亀は「ゼニガメ」と呼ばれており、日本中で親しみを持たれています。別称でキンセンガメやリーブスクサガメという名称もあるようです。
ちなみにクサガメは、天敵に襲われると臭腺から激臭がする分泌液を出すところから名付けけられています。しかし、人間の飼育されており慣れている固体であれば基本的に分泌液を出すことはないので、飼育時には気にしなくても問題ありませんよ!
基本的にはエサは金魚などの魚から人工飼料まで何でもエサとして食べてくれるので、かなり飼育しやすいですよ。
世界的にも人気が高い日本原産の「ニホンイシガメ」
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日本原産の亀であり、世界的にもペット人気が高い種類です。特徴として、体色に個体差が大きいことが挙げられます。甲羅の模様が少しずつ違うのが人気の秘密であり、日本の和を感じる色彩が海外でも評価されています。
自然環境化では綺麗な清流に生息しているため、水質の管理には少し気を使いますが、そこさえ守れば初心者でも飼育出来る亀ですよ。
小型で室内飼育が出来るのが嬉しい「ミシシッピニオイガメ」
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ミシシッピニオイガメは小型で成長しても10センチ未満ということで人気が伸びています。またミシシッピニオイガメは光合成の必要性が低く、紫外線ライトなどが飼育に不要ということで人気が高まっているようです。
小型なので寿命は短いと思いきや、30年以上寿命を誇る種類です。手軽に飼育は可能ですが、飼育し続けるのにもわりと根気がいるのでそこだけが注意ポイントですよ!
また水棲亀の餌としては「キョーリン カメプロス」がおすすめです。餌自体に消臭効果の成分が配合されている人気商品ですので、ぜひご確認してくさいね。
キョーリン カメプロス 200g
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次に飼育しやすいリクガメの種類!
飼育しやすいリクガメの種類として代表的な以下の3種類をご紹介していきます。
リクガメの入門種といえば「ヘルマンリクガメ」
photo by barbaone   /   embedded from Instagram
リクガメで最も日本で飼育されているのがこのヘルマンリクガメです。全長はおおよそ25センチ程度ですので、充分に室内で水槽や飼育ケースで飼育が可能ですよ。
基本的には野菜やタンポポの葉、人工飼料をミックスして与えていれば問題なく飼育出来ますよ。
しかし、日本の梅雨~夏にかけての湿度にはあまり耐性がないため、そこだけ気をつけてくださいね!
意外と運動能力の高い「ロシアリクガメ」
ヘルマンリクガメと並んで、リクガメの入門種と言われているのがロシアリクガメです。別称として、ホルスフィールドリクガメやヨツユビリクガメとも呼ばれています。体が強く、小型サイズでリクガメの中でもかなり安価なことから人気のあるリクガメです。
特徴として挙げられるのが穴掘りが好きで得意だということ。1メートル以上の深さの穴を掘る個体もいるので、屋外飼育を行う際には脱走されないように気を配る必要があります。また脚力が強く、金網であれば容易に乗り越えていくので、外壁を設置する場合はアクリル製の壁を設置するのがオススメですよ。
飼育する際には他の種類よりも床材を深く入れてあげると、落ち着いて過ごせるようですので気を配ってあげてくださいね。
数少ない日本の夏にも耐えられる亀である「アカアシガメ」
photo by kamesan.love   /   embedded from Instagram
アカアシガメは、褐色や暗褐色の頭部や前肢に赤やオレンジ、黄色の斑紋があるのが特徴の亀になります。世界的に生息地が幅広いため、個体差も大きいのが特徴です。
同種の中でも個体によっては「チェリーヘッド(ブラジリアン・ドワーフ・チェリーヘッド)」と呼ばれており、小型サイズであり頭部が綺麗な赤色になるためかなり人気です。
アカアシガメは基本的に多湿な地域が原産国になるため、日本の夏に充分対応できます。また雑食であり野菜から果物から人工飼料まで基本的に好き嫌いなくエサを食べます。そのため初心者でも飼育がし易いと人気がある亀ですよ。
またリクガメの餌としては「GEX エキゾテラ リクガメの栄養バランスフード」がおすすめです。店頭よりもリーズナブルに購入できますのでぜひ確認してみてくださいね。
GEX エキゾテラ リクガメの栄養バランスフード 1kg
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初心者でも飼育し易い亀の中でお気に入りを見つけてみよう!
いかがだったでしょうか?
今回は合計で6種類の初心者でも飼育しやすい種類の亀をご紹介しましたが、お気に入りは見つかりましたか?水棲亀かリクガメでも好みは異なるかと思いますので、まずはそこから考えてみるのも良いかもしれませんね。
是非、自分の好みにあった種類の亀を見つけて、飼育してみてはいかがでしょうか?
また亀の飼育をしていて気になるのが水槽内の匂いです。その臭いの原因と対策方法は『飼育している亀の水槽の臭いが気になる!その原因とおすすめの対処方法!』で詳しくご紹介しておりますので、ぜひこちらもご確認してくださいね。
亀の購入を決意したら『冬の亀の飼育はどうする?カメの冬眠方法をパターン別で解説!』で亀の冬眠のさせ方もご確認してくださいね。