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2年プラン:$3.49/月
1年プラン:$3.99/月
1ヶ月プラン:$12.99/月
45日間返金保証(1ヶ月プランは14日間返金保証)
公式サイト・アプリは日本語 / サポートは英語推奨
Windows, Mac, iOS, Android, Linux, ルーター, Chrome, Firefox, Apple TV, Amazon Fire TV Stick, Android TV, PlayStation, Xboxなど
89ヵ国 / 6500台以上
VISA, Mastercard, Amex, PayPal, bitcoin
CyberGhost (サイバーゴースト)とは、2011年に設立されたIT大国ルーマニアの首都ブカレストに本拠地があるVPNプロバイダーです。
ヨーロッパで人気のVPNプロバイダーで、同時接続台数の多さ、コストの安さが最大の魅力。
一方で、アプリをインストールすると他社のVPNを使ったときに通知が出たり、VPN非使用時に煽り気味の通知が出たりして煩わしく感じることもあります。
返金保証も45日間と他社より長く、とにかくコストを抑えたい方におすすめです。
長期契約で月額3ドルを切りコスパ最強
他社より長い45日間返金保証
45日間返金保証に対応しているので、保証期間内に解約し返金してもらうと実質無料で利用できます。
CyberGhost公式サイト
※45日以内に解約すれば実質無料
CyberGhost VPNの評判・口コミ
CyberGhostユーザーの「リアルな声」を紹介していきます。
CyberGhostの良い評判・良くない評判を下記の3つの観点から見ていきましょう。
CyberGhost VPNの良い評判・口コミ
通信速度・安定性に関する評判
今まで無料VPNを使用していたけど、最近セキュリティに不安を覚えたので有料VPNを導入してみました。CyberGhost VPNってやつ〜18カ月49.50$で安い❗今のところ接続も速度も安定していて良い感じですヽ(*'□')ノ
— Tagu@BKK (@kippy98) February 3, 2019
入院中やからWi-Fi繋がんないデータ量がヤバいことにw
俺、ほとんどフリーWi-Fi使う事無かったけど、短期間で退院出来ひんから
CyberGhost VPN18ヶ月契約した。
流石にノーセキュリティーは怖い😅
速度はちょっと落ちるけどそんな気にならへんかな
— 🥒まちろん⛵⚓⛵🍆 (@Love_popipa_FD) September 22, 2019
CyberGhostで問題なさそうなので、ExpressVPNは返金依頼。ExpressVPNは速度的には十分満足できたけど、接続可能台数の少なさが痛かった。複数契約する選択肢もあったけど、それはコスト的にちょっとね…
ともあれ、ExpressVPNにしろ、その前に試したNordVPNにしろ、30日以内なら返金可能なのは有難い。
— brzm505 is Nobody (@brzm505) July 20, 2019
結局45日間返金可に惹かれてVPNはCyberGhostにしてみたんですが、うちの近所での速度は下り16Mくらい。そこそこ最近更新のあったVPN速度比較サイト見てみると全然速度違うんだけど、どゆこと?最速VPNより速い。改善されたってことなんだろか。ちなみにSBの4G回線は35Mくらい😂
— uı̣ɹɐʞnʎ🐸⚒⚡🐈秋は鼻水たれ太郎 (@10yukarin10) October 27, 2019
世界最速の ExpressVPN には敵いませんが、それでも十分に通信速度は速く、特に不便を感じることはありません。
#CyberGhost #VPN なにげに安くて使いやすいあと通信速度
— orenXEッペル+Musk+ (@XeOren174267) August 10, 2018
Hotstar をみるための VPN として、料金安めの CyberGhost を試してみた。まあまあ。
— bergamo (@bergamo9) September 25, 2019
僕はサイバーゴーストっていう割安VPNにしてます
18ヶ月で5000円ぐらい?
日本のVPNもあるんすけど1年で1万ぐらいでした
使い方とかは調べたら出てきます
フリーの通信量制限のあるVPNも色々あるみたいですよ
— りよ♂ (@uqwgGOiZw4gDFbp) December 11, 2018
CyberGhostの料金はとにかく安いです。
安さを売りにしていますが、サービスの質も他社に引けをとりません。
サポートに関する良い評判
サポートに関する評判は見当たりませんでした。
CyberGhost VPNのイマイチな評判・口コミ
通信速度・安定性に関する良くない評判
筑波vpnで日本daznを見てると速度遅くなりすぎて画質が最悪。いい画質になるのを探すのがちと大変。
expressvpn、cyberghost、fsecureと試したけど全部接続できない。フィンランドでCL,プレミアを高画質で楽しむならviaplayとcmoreだそう。。。高い。。。
— .list🇫🇮🏈🖖 (@minimarulist) August 14, 2018
ラオスでVPN使うとめっちゃ通信遅くなるなぁ
サイバーゴースト社のラオス基地局で詰まってんのかなぁ?
— シブ@広告コンサル (@chirigetravel) February 23, 2019
ExpressVPN には通信スピード・安定性の面では敵いません。
CyberGhost には、45日間の返金保証があるため使ってみてイマイチなら返金してもらうといいですよ。
ちなみに、海外からDAZNを視聴するには NordVPN もしくは UCSS がおすすめなので参考までに。
料金に関する良くない評判
試用させてもらったVPNサービスはCyberGhostだったけど安さ優先でSurfsharkと契約しようかな?
やっすいな〜 pic.twitter.com/wM2RNbbXtx
— ゆのすけ୨୧@CR-Z (@yunosuke_zf1) February 14, 2020
料金面で比べると CyberGhost は最安値クラスのVPNですが、 Surfshark の方が安いです。
ただ、安ければいいというものでもありません。
自分の目的にあったVPNを選ぶことが何より重要です。
どれを選べばいいかわからないという方は、下記の記事を参考にしてみてください。
VPNおすすめランキング&比較|目的別の選び方も解説
サポートに関する良くない評判
サポートに関する評判は見当たりませんでした。
CyberGhostは、ルーマニアに本拠地がありますが、公式サイトとアプリは日本語に対応しています。
サポートも翻訳アプリで対応してくれ、英語が苦手な方でもGoogle翻訳を使うことで十分に対応できます。
解約・返金の手順については、下記の記事で画像付きで解説しているので参考にしてみてください。
CyberGhostの解約・返金の流れ
CyberGhost VPNの評価・レビュー【実際に使用し検証済】
CyberGhostの総合評価
実際に海外から CyberGhost を使ってみて、上記の観点から評価レビュー・感想を解説していきます。
※各社、サーバーは日本を選択
※ダウンロード・アップロード:VPN使用時の通信速度の低下率(※VPNの仕組み上、VPN使用時は通常時に比べて通信速度は低下します)
※Ping値:応答速度のこと。一般的には数値は低いほど高速。この表ではVPN使用時のPing値の増加率を表す(※VPNの仕組み上、VPN使用中は数値が増加=応答速度は遅くなります)
実際にいろんなVPNを使い、それぞれの通信速度を測定してみました。
結果はご覧のとおりで、CyberGhostは最速という訳ではありませんが、YouTubeやNetflixなど動画の視聴は全く問題ありませんでした。
とにかく速くて安定した通信がいいという人には、世界最速の ExpressVPN をおすすめします。
なお、CyberGhostにはトレント(Torrent)専用サーバーも用意されており、安全な匿名P2P活動用に最適化されたVPNサーバーを利用できます。
Prime Video
実際にCyberGhostを使い、各動画配信サービス(VOD)を視聴できるか検証した結果はご覧のとおり
CyberGhostは、日本のサーバーも結構多いのですが、一部の動画配信サービスは視聴できない結果となりました。
それぞれの動画配信サービスに最適なVPNサービスを知りたい方は、各動画配信サービスの視聴におすすめのVPNをご覧ください。
$6.67(+3ヶ月無料)
$2.75(+6ヶ月無料)
1ヶ月プランは14日間
※プロモーションで料金が変更されている可能性があります。最新の料金プランは各公式サイトからご確認ください。
CyberGhostの料金は他社と比べてもかなり安く、無料期間や返金保証も長いためコスト面で勝負していることがよくわかります。
支払い方法は、下記のとおりでそこまでバリエーションは多くありません。
クレジットカード:VISA, Mastercard, AMEXなど
他社より長い45日間返金保証(1ヶ月プランは14日間)がついているので、お試しで使ってイマイチなら保証期間内に解約し返金してもらうといいですよ。
CyberGhostが対応しているデバイス
Windows, Mac, iOS, Android, Linux, ルーター, Chrome, Firefox, AppleTV, Amazon Fire TV Stick, Android TV, スマートTV, PlayStation3&4, Xboxなど
CyberGhostは、パソコン・スマホの基本的なデバイスには対応しています。
PCやスマホアプリの操作は直感的にでき、初心者の方にも安心です。
プロトコルは、OpenVPN(TCP, UDP), IKEv2, WireGuard, L2TP/IPSecに対応しています。
CyberGhostの使い方・各デバイスでの設定方法はこちら
CyberGhostは、ルーマニアに本拠地があり、5-Eyes、9-Eyes、14-Eyesなどスパイ協定の影響を受けません。また、ルーマニアの憲法裁判所は、EUデータ保護指令を承認していません。
元々、CyberGhostはドイツで始まった企業なのですが、ユーザーのプライバシーを保護する観点からルーマニアに本拠地を構えています。
DNSサーバー(IPアドレスとドメイン名を紐づけるサーバー)を自社で所有しており、第三者機関を介さないため、安全性が確保されています。(DNSサーバーが他社製の場合、個人情報が外部に漏れるリスクがあります)
通信の暗号化には、AES-256という軍事レベルの暗号化技術が使用されており、通信の中身をハッカーや政府などの第三者に解読される心配はありません。
CyberGhostには下記のような機能も用意されています。
キルスイッチ:VPN接続が切れたときに使っているデバイスがウェブにアクセスするのをブロックし個人データを保護する機能
専用IP:あなた専用の静的な専用IPアドレス(米国、ドイツ、フランス、英国、カナダ)を利用できます。(※オプション機能)
また、ユーザーの個人情報であるログを一切保持しない「ノーログポリシー」を掲げており、ユーザーのアクセスログを保存しておらず、プライバシー保護が徹底されています。
CyberGhostが保持している情報は以下のとおり
メールアドレス:アカウントの管理、パスワード再設定、カスタマーサポートのため
決済情報:支払いや返金処理のため。匿名を希望する場合、ビットコインでの支払いを推奨
Cookieの設定:ユーザーエクスペリエンス向上のため、統計分析などのクッキー(Cookie)
一部のVPNサービスでは、ログと呼ばれる「ユーザーの閲覧サイト・どんなIPアドレスやサーバーから・何をダウンロードしたのかという個人情報」を保存しています。
ノーログポリシーを掲げているVPNプロバイダーは、ログを保存していないため、ユーザーのプライバシーが保護されているといえます。
サポートは、365日24時間ライブチャットに対応し、Eメールで連絡も可能。
残念ながら日本人スタッフはいませんが、日本語で連絡すると翻訳アプリを使い対応してくれます。
チャットの場合、問題があるとすぐに返信がもらえて、問題を早く解決できるのでとても便利です。
CyberGhostの総合評価
結論としては、 CyberGhost は、他社に比べ料金が安く、最大同時接続台数が7台と多い、コスパが高めのVPNプロバイダーです。
返金保証期間や追加無料期間も他社と比べると長めに設定されています。
長期契約で月額3ドルを切る料金の安さ
返金保証期間や追加無料期間が他社より長い
最大同時接続台数が7台と多い
通信速度はExpressVPNに劣る
支払い方法は他社に比べると少ない
とにかく安くて優良なVPNプロバイダーをお探しの方
コストを抑えて無料WiFiを安全に利用したい方
家族で使うなど多くのデバイスでVPNを利用する方
CyberGhost は、通信速度は世界最速のExpressVPNには敵いませんが、そこそこスピードがあり料金もかなり安いためコストパフォーマンスは高いです。
とにかく安くVPNを利用したい方や、多くの端末でVPNを利用する方にピッタリのVPNプロバイダーだといえます。
少し長めの45日間返金保証がついているので、まずは気軽にお試しで使ってみるといいですよ。
CyberGhost公式サイト
※45日以内に解約すれば実質無料
CyberGhostの登録・設定については下記の記事で詳しく解説しているので参考にしてみてください。
CyberGhostの登録・申し込み・設定の流れ
有料VPNおすすめランキング&比較|目的別の選び方も解説【2022年最新版】
中国で今使えるおすすめVPNまとめ|中国で検証し徹底比較【2022年最新版】
【初心者向け】VPNとは?仕組み・メリット・デメリットをわかりやすく解説
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また、田中みな実さんが使用・使用する美容液も別記事でまとめているので、ご興味があればご覧ください✨
» 田中みな実さん使用・使用|美容液(ブースター・美白・敏感肌・ハリ・毛穴用など)まとめ
竹脇まりなさんが「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」を紹介!
そんな竹脇まりなさんがYoutubeで「ダイエット始める前に知りたかったこと5選!〜絶対に家にあったほうがいい唯一のもの〜」という動画を公開していました!
Youtubeより引用
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったことなどを紹介していました。
ダイエットの参考になりそうなのでまとめてみました😊
ちなみに、竹脇まりなさんの「ダイエット強化月間の10か条」も別記事でまとめているので気になる方はご覧ください!
≫ 竹脇まりなさんのダイエット宣言!|ダイエット強化月間の10か条 まとめ
竹脇まりなさんの「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」 一覧
ダイエットを成功させるために竹脇まりなさんが「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」を紹介していました😊
竹脇まりなさんの「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」一覧
②基礎代謝以下の食事制限はしない
③タンパク質をしっかり摂ろう
④食べてもすぐには脂肪にならない
⑤短期のダイエットは「調整」と捉える
【番外編】全身鏡で自分の体を知る
それぞれの項目について詳細をご紹介していきます!
竹脇まりなさんの「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」 詳細
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと①|食べなきゃ痩せない
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと①は「食べなきゃ痩せない」です。
普通は食べなければ痩せると思う人も多いかもしれないですが、竹脇まりなさん的にはNGなんだそうです。
竹脇まりなさん的には、「痩せる」=「健康な範囲で余分な体重を落とすこと」なんだとか💡
食事をせずに体重が減っても、減ったのはほとんどが水分なので、体脂肪が落ちたわけではないのだそうです。
ダイエットとして痩せるには食べることが大前提なので、頭の中に入れておくのが大事とのこと!
健康的に体作りをしたければ、健康的なものを食べながら痩せるのがMustなので、食べることを怖がったらダメなんだそうです😊
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと②|基礎代謝以下の食事制限はしない
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと②は「基礎代謝以下の食事制限はしない」です。
食事は減らし過ぎたら逆に太る可能性があるので、気をつけるべきとのこと!
基礎代謝以下にしてしまうと身体が省エネモードになってしまい、太りやすい身体になってしまうのだとか💦
ネットで調べれば自分の基礎代謝を調べることが出来るはずなので、調べてみましょう!
逆に基礎代謝を上げたほうが痩せやすい身体になるので、基礎代謝を上げるために運動をして筋肉をつけるのがオススメとのこと😊
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと③|タンパク質をしっかり摂ろう
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと③は「タンパク質をしっかり摂ろう」です。
爪や髪の毛、体の中の内臓や心臓を動かすための筋肉もタンパク質で出来ているので、健康的な身体にはタンパク質が必要不可欠なのだとか✨
「体重×1g」を1日の摂取量の目安にしつつ、運動する日は1.5〜1.8倍多めにタンパク質を摂取すると良いそうです😊
ダイエットをしつつ、健康的な身体を目指すためにもタンパク質を積極的に摂取するのがオススメとのこと!
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと④|食べてもすぐには脂肪にならない
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと④は「食べてもすぐには脂肪にならない」です。
竹脇まりなさんはこの事実に救われたのだとか✨
食べたものが肝臓で脂肪に変わるまでに48時間、脂肪が身体につくまで2週間かかると言われているのだそうです!
なので、食べてからの48時間で脂肪にさせないことが大事なのだとか💡
48時間以内にヘルシーな食事にしたり、運動をすることで調整するのがオススメとのこと!
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと⑤|短期のダイエットは「調整」と捉える
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと⑤は「短期のダイエットは「調整」と捉える」です。
短期間での取り組みをすること自体は良いものの、あくまで「調整」にしかならないと捉えた方が良いのだとか💡
身体は短期間ではすぐに変わらないものなので、どうしても間に合わせたいときは最終調整として思ったほうが気が楽になるのだそうです!
竹脇まりなさんの中では、3日間ファスティングや塩分を取らずに浮腫ませないようにするなどはダイエットというより「一時的な調整」なんだとか😊
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと【番外編】|全身鏡で自分の体を知る
竹脇まりなさんがダイエットを始める前に知りたかったこと【番外編】は「全身鏡で自分の体を知る」です。
ダイエットを始める時に多くの人が数字ばかりを気にするものの、実際には見た目の変化が一番モチベに影響するのだとか💡
全身鏡があれば体の変化にいち早く気付けるので良いのだそうです😊
ダイエット開始前に全身鏡を洗面所に置くのがオススメとのこと!
洗面所でなくとも、自分の体がチェックできる場所に全身鏡を置いて毎日体を見るのが一番大事なのだとか✨
毛穴悩みに田中みな実さんや神崎恵さん使用の「タカミスキンピール」もオススメ!
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毛穴の詰まりや肌トラブルに悩んでいる方には、田中みな実さんや神崎恵さんが使用している「タカミスキンピール」がオススメです。
美のカリスマと呼ばれる田中みな実さんにとって、ずっと愛し続けたいと思わせてくれるお守りのようなコスメなんだとか✨
毎日使うと肌のさわり心地も明るさも違ってくるのだそうです😊
無香料・無色透明で水のようなテクスチャーで、ベタつかずに使えるのも良いのだとか!
肌内部の角質層に直接アプローチすることで、毛穴や肌トラブルをケアしてキメの整ったなめらか肌への生まれ変わりをサポートしてくれるそうです💡
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また、タカミスキンピールの詳細レビュー記事もありますので気になる方はご覧ください😊
≫ 【タカミスキンピール(角質美容水)】 使用レビュー・特徴・口コミ・評判・メリット・デメリットなど
ちなみに、田中みな実さん使用のスキンケアの詳細も別記事でまとめていますので、ご興味があればぜひご覧ください。
≫ 田中みな実さんの使用スキンケア 総まとめ|朝・日中・夜の美容法・モーニング/ナイトルーティン詳細!
ダイエット中の主食には竹脇まりなさん使用の“FANCL 発芽米”がオススメ!
たけまりさんは健康維持をするためには一番最初に食生活で変えるべきは「主食」だと言っていて、『FANCLの発芽米』
FANCLの特許製法でつくられた発芽米は、食物繊維が白米の5倍・GI値が低い・栄養素も豊富・ふっくら美味しいので大好きなんだとか✨
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しかも、1回きりのお試しOKで送料無料+返品保証ありで安心なのでオススメです😋
ちなみに、FANCLの発芽米に関してもっと詳しく知りたい方はこちらの記事もどうぞ!
≫ 竹脇まりなさん使用|FANCLの発芽米がダイエットにおすすめ!特徴やレビューも紹介!
自炊が面倒な時に竹脇まりなさんが使用している冷凍宅食サービス「nosh(ナッシュ)」もおすすめ!
自炊が面倒な時に竹脇まりなさんが使用している冷凍宅食サービスの「nosh(ナッシュ)」もおすすめです!
自炊をする時間が無いときでも、低糖質でバランスの良い食事が手軽に食べられるとオススメされていました。
nosh(ナッシュ)のメリット
①管理栄養士と一流シェフによって作られた健康的な食事
②一食あたり600円以下で価格も安い
③定期便だけどスキップやキャンセルが簡単に出来る
④メニューが非常に豊富!70種類以上!
⑤電子レンジでチンするだけで手軽にすぐ食べれる
料理を作るのが面倒なときや今すぐに食べたい時、ダイエット中の食事にオススメだそうです✨
ちなみに、noshは本当に美味しいメニューが多く、手軽に食べれるのでオススメです😊
レビュー記事も書いているのでご興味あればご覧ください!
≫ nosh(ナッシュ)|竹脇まりなさんオススメの低糖質宅配弁当を食べてみました!【感想・レビューあり】
竹脇まりなさんのダイエットを始める前に知りたかったことを意識してみよう!
今回は『竹脇まりなさんの「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」 まとめ』という形で紹介しましたが、改めてポイントをまとめておきます。
竹脇まりなさんの「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」一覧
②基礎代謝以下の食事制限はしない
③タンパク質をしっかり摂ろう
④食べてもすぐには脂肪にならない
⑤短期のダイエットは「調整」と捉える
【番外編】全身鏡で自分の体を知る
竹脇まりなさんの「ダイエットを始める前に知りたかったこと 5選」を意識しつつ、ダイエットにチャレンジできると良いですね!
ちなみに、竹脇まりなさん使用のプロテインやサプリメント・健康食品を別の記事でまとめているので気になる方はご覧ください✨
≫ 竹脇まりなさん使用プロテイン・サプリメント・健康食品 まとめ
また、自炊する時間が無いときは、竹脇まりなさんもオススメしている低糖質宅配弁当「nosh(ナッシュ)」もレンジで温めるだけで食べられるので便利です✨
≫ nosh(ナッシュ)のメリット・デメリット|竹脇まりなさんオススメ!低糖質で美味しい冷凍宅食サービス!
竹脇まりなさんのおすすめレシピや使用品を紹介した記事一覧はこちら
最後までお読みくださりありがとうございます!
-sappi夫のグルメ, ヘルスケア・フィットネス, 竹脇まりなさん
神崎恵さん使用|化粧水(美白・エイジングケア・敏感肌用・毛穴ケアなど) まとめ
紗栄子さんの「アットコスメ購入品」紹介 まとめ
東京で暮らす夫婦で運営しているブログです🙋♂🙋♀ スキンケア・メイク・インナーケア・ボディケア・ダイエットなどの美容情報を中心に、子育てやレシピなどの日常で役立つ情報も発信しています✍
カテゴリーカテゴリーを選択美容  (864)   田中みな実さん  (112)   指原莉乃さん  (61)   友利新さん  (136)   石井美保さん  (66)   神崎恵さん  (65)   小田切ヒロさん  (27)   仲里依紗さん  (26)   紗栄子さん  (37)   滝沢眞規子さん  (23)   白石麻衣さん  (3)   柏木由紀さん  (17)   長谷川京子さん  (3)   新木優子さん  (2)   本田翼さん  (4)   松本まりかさん  (2)   小嶋陽菜さん  (12)   宮脇咲良さん  (3)   せいらさん  (3)   君島十和子さん  (1)   水越みさとさん  (7)   藤田ニコルさん  (12)   ローラさん  (8)   ゆうこすさん  (8)   吉田朱里さん  (6)   芸能人・有名人  (30)   美容家・美容賢者  (1)   BEAUTY THE BIBLE  (55)   美容 その他  (53)   おすすめ美容グッズ  (101)   美容医療・エステ・サロン  (2)子育て  (96)   マタニティ  (9)   マタニティグッズ  (11)   ベビーグッズ  (27)   ママグッズ  (3)   聖路加国際病院 出産  (5)   ベビー用品まとめ  (41)      菊地亜美さん  (19)      篠田麻里子さん  (9)健康  (91)   竹脇まりなさん  (68)   なかやまきんに君  (2)   ダイエット  (7)   nosh -ナッシュ-  (14)グルメ  (204)   モーニング  (17)   カフェ  (36)      アフタヌーンティー  (8)   ランチ  (30)   テイクアウト  (26)   おうちごはん  (95)      辻ちゃん(辻希美さん)  (32)      家事ヤロウ  (5)      手作りごはん  (45)      おすすめ食材・調味料・調理器具  (19)ライフスタイル  (74)   旅行  (19)   ファッション  (14)   おでかけ  (4)   自分磨き  (7)   暮らしの充実  (30)sappi夫の小部屋  (180)   マコなり社長  (48)   かまいたち  (23)   ヒカキン  (8)   生産性向上・便利グッズ  (30)   sappi夫のグルメ  (41)      杏さん  (15)      上沼恵美子さん  (10)      ギャル曽根  (6)   働き方・キャリア  (1)   GoToイート  (29)


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ファーストシューズ&名前入りボックス
ベビーギフト「タイムトラベルボックス」に、ひらがなも名入れ可能になりました。
履いて歩けるようになるまでの間ワクワクしながら飾り、時が来たら歩き始めの足に優しい靴で思いきりあんよを楽しみ、やがて履けなくなった後もずっと大切に飾っておく…
出産祝いや1歳のお誕生日プレゼントにも最適でとっても喜ばれている「タイムトラベルボックス」。
国産杉製でフォトフレームの役割も果たすこのボックスには赤ちゃんのお名前が入れられます。
これまでは名入れについてアルファベット表記のみとさせていただいていたのですが、この度新しく「ひらがな」も対応可能となりました!
電気ペンで焼き付けるという方法の名入れは、なかなかの技術を必要とします。
木目による横縞地の上に名前を入れていくのですが、木目のない所は軽く触っただけでも太く・深く焦げ目が入ってしまう一方で、木目の上はなかなか焦げが入らず、真っ直ぐ同じ太さの線を引きたくても基本的にボールチェーンのようなポコポコした線になってしまうんです。
それを職人技で?力加減や焼き付け秒数を加減しながら、なるべく綺麗な線になるよう非常に神経を使って名入れします。
また、名入れできる面積も非常に狭く、画数の多い文字だと線同士がひっついてつぶれてしまい、何という文字が判別できなくなる可能性もあるんです。
だから漢字の名入れを承ることは難しく、アルファベット表記だけとしていたんですね。
しかし、「ひらがなで名入れしてもらえませんか?」というお問い合わせが増えてきて、「確かにひらがなだったらつぶれる心配はないよね」ということで、遅くなりましたがひらがなも対応可能となりました♪
アルファベット表記のブロック体、筆記体、そしてひらがなはこんな感じになります☆
ブロック体は見やすくかわいい印象、筆記体は上品な感じ、そしてひらがなはやわらかい印象ですね(*^^*)
機械ではなく手彫り?手焼き付け?なので、例えば50音表やアルファベット一覧を並べて「この通りにやります」とは言えず、毎回ほんと微妙にですが文字の雰囲気は違うと思います。それはもう、お許しくださいませ。
いずれも贈る方の思いをこめながら、そして「赤ちゃんは○○ちゃんって言うんだ~♪」と思いをはせながら、丁寧に名入れしています。
ご注文時にお名前の入力欄のひらがなが文字化けしてしまった場合は、お手続きを進めていくと出てくるアンケート「その他ご意見・ご要望」欄に再度、名入れしたいお名前をご入力いただければ大丈夫です。
例えば「外国人のお友達にあえての日本語で入れたいのでカタカナ!」とか、「漢字にこだわってつけた名前だし、画数はすごく少ない漢字だからお願いできるかな?」という場合は、各ページの「問合せ・入荷案内メール請求」ボタンからご相談くださいね(^-^)。
そんな今日の記事をお読みくださったみなさんにも、心から感謝いたします。
これからもみなさんに、たくさんの幸せが訪れ続けますように!
祈りをこめて。chochi-chochi☆
出産祝い・ベビーギフトに。感動と価値の続く「タイムトラベルボックス」
※チョーチ・チョーチは協会推薦シューズ&協会認定「足育アドバイザー」です。
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chochi-chochi代表
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ベビー靴に関するお問合せを公式LINEアカウントで受付。クーポンやお得情報も届きます。
公式インスタグラム始めました。
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千葉・未熟児ママのタッチセラピー
ベビーギフト「タイムトラベルボックス」に、ひらがなも名入れ可能になりました。
出産祝いや1歳誕生日プレゼントに革製国産ベビーファーストシューズ「チョーチ・チョーチ」ブログ
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生徒さんに来ていただきたいなら電話マナ―は大切!電話対応6つのコツを伝授します
本記事は過去に会員様向けに配信させていただいた内容です。一部を加筆・修正してお届けいたします。
皆様 「電話マナー」について考えたことはありますか?
最近はLINEやインスタグラム、フェイスブックのメッセンジャーが便利で電話はあまり使用しないという方も多くなりましたよね。でも、お花の教室ではまだまだ電話対応が多いのが実情。
生徒さんの動きとしては、携帯でフラワースクールのサイトを確認→その後電話で質問または体験レッスンの問い合わせ。このような流れが多いのです。
電話はお互いの表情が見えない分、より丁寧に対応をする必要があります。 生徒さんも勇気を持って問い合わせをしてくれますので、そのことに感謝しつつ不安な要素を取り除くことが大事です。
生徒さんに来ていただける教室にしたかったら、メールと電話マナーは必須です!そこで今回、知っているようで意外と知らない ”電話マナー”についてお伝えしたいと思います。
私たちの電話マニュアルの一部をご紹介します
私達には電話対応マニュアルがあります。この電話対応マニュアルの中から、花講師の皆様にも共通する部分を抜粋して今日はお届けしたいと思います。これは実際にスタッフと共有しているものです。少々長くなりますが、よろしければ参考になさってくださいね。
【FEJ電話応対マニュアルより抜粋】
『FEJ には毎日たくさんのお電話を頂きます。 一番多いのは会員様からのお問い合わせです。 会員システムやコース内容の質問やご相談をたくさん頂きます。
ここで本部スタッフがまごついてしまうと 「私の所属している協会は大丈夫かな…」と不安や不信感を与えてしまいます。 一般の方からのお問い合わせ。 受講を検討している方もたくさんいらっしゃいます。
本部スタッフが協会やコースの魅力を上手にお伝えできないとライセンススクールの先生方に新規生徒様をご紹介することができません。本部スタッフの受け答え一つで、未来の生徒様を奪うことにもなりかねません。
さらに企業様からもご連絡を頂くことがあります。 スクールだけではなく、百貨店やその他メーカー様とのやりとりもとても多いです。
FEJ の顔である本部の受け答えのイメージひとつで、信頼に繋がります。
お電話をくださる方全てが説明上手な方ではありません。 言いたいことが上手く言葉にできない方も大勢いらっしゃいます。
まずはゆっくり相手のお話をお伺いして、その真意を汲み取って差し上げる気持ちで 対応をしてください。
電話対応は本部の仕事の中でもとても大切な業務です。電話に出る際には「自分は会社の代表である」という意識で対応して下さい。
入ったばかりであったり、毎日事務所に居なかったり…という都合は 会員様やお客様には全く関係の無い事です。 これらを念頭に置いて、次ページからの電話対応マニュアルに添って対応して下さい。
お電話を下さった方全員に「勇気を出して本部に電話をしてみて良かった」と 思っていただける対応を目指しましょう』
意外と知らない電話マナー
私達の電話マニュアルの一部をお伝えしましたが、これは私たち本部だけではなく、個人で仕事をされる皆様全てに共通します。
たくさんのお店・お教室が存在する中で、 皆様のショップやスクールを選んで下さったお客様・生徒様には できるだけの事をして差し上げたいですよね。
その為に必要不可欠なのが「コミュニケーション」です。
実際にお会いするととても良い方なのにメールや電話だと少しそっけない感じがする… これは本当にもったいないことです。
顔が見えない分、電話ではいつも以上に明るく、はきはきした受け答えを心掛け、感謝の気持ちをお伝えしていくのが重要になってきます。
電話上手のコツは6つです
電話マナーを考える上で大事なコミュニケーションのコツが6つあります。この6つを守るだけで印象が違ってきますのでぜひ参考になさってくださいね。
(1)声のトーンはいつもより高くしましょう!
受話器を通すと声は 1トーン低く聞こえるもの。恥ずかしいかもしれませんが、1~2 トーン高くして丁度良いくらいです。キンキンに高くするのはいかがなものかと思いますが、若干高めのトーンにするだけでも相手の印象は変わります。
(2)まずはお電話を下さったことへの御礼を伝えます
「お電話ありがとうございます。マコスタイル奥富でございます」
フラワースクールの先生でしたら、「●●スクールです。お電話ありがとうございます。」と順番を逆にした方がいいかもしれませんね。
(3)3~4 コール後に電話に出た場合はまずお詫びを伝えます
「大変お待たせいたしました。マコスタイル奥富でございます」
(4)大切な導入部分に必要な 3 ステップ
お名前・ご挨拶・御礼。 これが自然にできたら完璧です!
「山田様、おはようございます!いつもお電話ありがとうございます」
「山田様、 こんばんは。先日はどうもありがとうございました」
体験レッスンのお問合せでしたら、「この度はお問合せありがとうございます」「先日はご連絡ありがとうございます」なども良いと思いますよ。
(5)注文やレッスンご予約を出先で受けた時、メモが取れない場合はかけ直しする
出先でお電話を受け、すぐにお答えできない時はお待たせしないようにし、すぐにかけ直します。 それができない場合は、かけ直す時間のご都合をお伺いしましょう。
「大変申し訳ございません。 今出先なので折り返しお電話をさせて頂いてもよろしいでしょうか?」
「ありがとうございます!それでは 30 分以内にかけ直しますので 申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願い致します」
「ありがとうございます!15 時頃にお電話させて頂きたいと思いますが ご都合はいかがでしょうか?」
(6)最後は感謝の言葉で締めくくる
お忙しい中、時間とお金をかけて お電話をして下さっていることを 忘れずに!最後は必ず感謝の気持ちを お伝え下さい。
「本日はお電話をいただきましてありがとうございました。 また何かございましたらいつでもお電話をお待ちしておりますので 今後ともどうぞ宜しくお願い致します。 それでは失礼いたします。」
これはほんの一例に過ぎませんが ご自身の電話対応と比べて頂ければと思います。
大切なのは、お客様や生徒様を大切に思う気持ちですよね。 気持ちは表情や声に表れます。数ある教室の中から問い合わせしてくださったことへの 感謝の気持ちを忘れずに、常に親切丁寧な対応を心掛けていきたいです。
お花の先生はなんでも一人でこなすことが多く忙しい時も多いですが、気持ちに余裕がない時こそいつもより丁寧な仕事を!私も心掛けていきたいと思います。
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1つ言えるのは「Yahoo!プレミアム会員でない」ことぐらいです。
条件を明らかにすると、無料で利用できるようその条件を満たす輩がいるからでしょうね。
6ヵ月無料キャンペーンは定期的にあるので、毎月確認してみるといいです。
Yahoo!プレミアム会員費無料特典期間
Yahoo!プレミアム会員費無料特典期間は申し込み当月を含めた6カ月間となりますので、今回9月に申し込みをした場合、来年2月末まで無料で利用することができます。
2020年2月29日までに退会しなければ、3月1日より月額498円が発生します。
お金をかけずにYahoo!プレミアムを利用するのであれば、2月29日に忘れず解約しましょう。意外とこれが忘れちゃうんですよね。
2,000円OFFクーポンキャンペーン
対象のYahoo! JAPAN IDで専用ページにログインし、ページ内の登録ボタンからYahoo!プレミアム会員の登録を完了された方限定でYahoo!ショッピングで使える2,000円OFFクーポンがもらえちゃいます。
Yahoo!ショッピングで使える2,000円OFFクーポン
クーポンのご利用は一人1回で、合計注文金額が2,500円以上で利用が可能です。
かなり利用条件が緩く、割引率が最大80%ですので、非常いいクーポンとなっていますね。
有効期限はクーポン獲得から30日間有効となっていますので、早めにクーポンを使った方が良さそうです。
Yahoo!ショッピングを利用する際はハピタス経由がおすすめ
Yahoo!ショッピングを利用する際は、ハピタスを経由しYahoo!ショッピングで買い物をするとかなりお得です。
ポイントサイトのハピタス経由でYahoo!ショッピングで買い物すると落購入金額の1.0%が還元されます。
ポイントサイトを経由することによって、Tポイント5%(5倍)+ハピタスポイント1%+クレジットカードのポイントでポイント3重取りが可能となります。
購入する際はハピタス経由しないともったいないですよ!
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ハピタスとは、会員数200万人のポイントサイトです。
ポイントサイトとは、楽天やYahoo!などのネットショッピングで買い物をする際、事前にポイントサイトを経由して商品を購入すると、各ショップの還元率に応じたポイントが、ポイントサイトで別に溜まっていきます。
このハピタスのいいところは、他のポイントサイトに比べ高還元率ということです。
一例ですが、よく利用する楽天やYahoo!で購入する際、他のポイントサイトでは、還元率0.5%のところ、ハピタスなら1%と高還元率となっています。
ネットショッピングだけではなく、クレジットカード(楽天・Yahoo!など)の申し込み・宿泊など様々なサービスを利用する際もポイントがかなり溜まります。
例えば、楽天で1万円の商品を購入しても、楽天で楽天ポイントしか溜まりませんが、ハピタス経由で商品購入した際、ハピタスで100ポイント(1%)が別に付きます。
交換レートは1ポイント=1円となっています。
交換先は現金はもちろんAmazonギフト券や楽天スーパーポイントなど様々なものに換金できます。
ハピタスは交換手数料が0円なので、うれしいですね 現金交換が一番使用しやすいのではないかと思います!
ハピタスポイントの貯め方は多岐にわたります。様々な案件をこなしたりしてポイントを大量GETできることができます。
①ネットショッピングで貯める
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特にクレジットカード案件がかなり手っ取り早く貯めやすいと思いますのでお勧めです。
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text:
#Shun Sasaki(Articles)
1.5万人が「プロライバー」目指し契約ーーライブ配信「17 Live」に前メタップス執行役員、鄭希氏がCOOとして参加
17 Live(17直播)
SCORE 11,691 Takeshi Hirano 2019.07.08
17 Media Japan 取締役CEOの小野裕史氏と常務執行役員COOに就任した鄭希氏
ライブ配信アプリ「17 Live(イチナナライブ)」を提供する17 Media Japanは7月8日、経営体制の強化を公表した。メタップス執行役員だった鄭希氏が常務執行役員COO(最高執行責任者)として参画する。既存事業の成長に加え、新規事業開発やグローバル展開を推進する。
鄭氏は東京大学卒業後、三菱商事やリクルートなどでキャリアを重ね、2013年からメタップスに入社。中国事業の立ち上げを担い2016年に常務執行役員に就任した人物。2018年からインフルエンサー事業を手がけていた。
「17 Live」は一般ユーザーやタレントなどがコンテンツをリアルタイム配信し、投げ銭やライブコマースなどで収入を得ることもできるプラットフォーム。台湾でのビジネスが発祥で、グローバルで4000万人が登録している。
本誌では同社日本法人の取締役CEO小野裕史氏と、今回新たに常務執行役員COOに就任した鄭希氏のお二人に国内ビジネスを中心にその状況を聞いた(太字の質問は全て筆者)。
YouTuberなどを皮切りに近年インフルエンサーに注目が集まっている。17 Liveの配信者は稼げているのか
小野:具体的な数字は非公開ですが、上位の方は月間でサラリーマン平均年収クラスになっています。また、こういったプロのライバーを目指す方々で、直接イチナナとライバー契約されている方々が1万5000人いらっしゃいます。ここはほかのライブ配信プラットフォームとの大きな違いで、私たちはプラットフォームでもあり、日本最大のライバープロダクションでもあります。
いわゆる撮影したコンテンツを編集して配信するコンテンツと異なり、ライブ配信はリアルタイム性が特徴になる。このフォーマットでどのような事例が出てきている
小野:17 Liveは、コンテンツのバリエーションが豊富です。例えば有名人から一般の方、10代の中学生から70代のお婆ちゃんまで幅広い方が17 ライバー(ライブ配信者)として、ライブ配信をしています。またその中身も、雑談やトークだけではなく、歌や楽器を演奏したり、ダンスなどのパフォーマンスをしたりと決まったものはありません、これらは、即興性や親近感、双方向の3要素を満たす今までにない全く新しいエンターテインメントだと思っています。
ライブ配信するライバーさんの例
国内でのライブ配信はYouTubeにFacebook、Instagramなどの大手プラットフォームからMirrativeのような仮想系まで広がってきた。イチナナのポジショニングは
小野:例えば北海道でシンガーソングライターとして活動していた女性が、17 Liveを始めたことで全国ライブツアーをできるまでに成長し、いまではアジアに向けてファン層を拡げつつあるという例があります。また、タレントの南明奈さんのようにTVでも活躍されている芸能人の方や、YouTuberとして活躍されている方が積極的にライブ配信をするなど、無名有名問わず、全ての才能がエンパワーされるプラットフォームとして認知されるようになっています。
売上やマーケットシェアの状況を聞きたい
小野:米国Frost & Sullivan社による、2018年11月時点での日本ライブ配信アプリにおけるマーケットシェア調査結果があるのですが、それによれば売上でライブ配信カテゴリでトップとなっています。また、こちらは私たちのリサーチですが、シェアの割合で約50%を獲得している状況です。
話を経営体制強化に向ける。現在の体制を変更した理由は
小野:2017年6月に日本法人を設立した当時は日本のメンバーは2名だけでしたが、現在は約150名まで増えてきており、まだまだ拡大を続けております。
特に大手芸能事務所やメディア、大手ブランドなど、社外の様々なパートナーとの連携も広がる一方、イチナナはグローバル企業としてアジアやアメリカなどに市場を拡大しており、経営層の強化は欠かせませんでした。
COOとして参加した鄭さんはメタップスでの中国事業立ち上げをされたとお聞きしている。次のキャリアとしてライブエンターテインメントに興味を持った理由は
鄭:世界中の人々に夢を与える事業をしたい、というのが根底にあります。
世の中には、ピカピカのキャリアを持っているエリートや有名人がいつも注目されておりますが、99%の人はそのチャンスがないままです。しかしどんな人でも必ず何か強みを持っていて、そして必ずそれに興味を持ってくれる人、ファンになってくれる人が沢山います。そんな99%の人がファンと仲間を作れるプラットフォームを実現したいんです。
鄭:まず業界全体の規模を大きく育てることからです。イチナナは日本のライブ業界において売上でトップクラスのプラットフォームになっていますが、ライブ先進国に比べ、マーケットの規模自体がまだまだ小さいです。市場としては業界全体の規模が10倍〜100倍まで成長できると考えています。
ライブ配信は基本的にユーザーのボトムアップで発展してきたエンターテインメント・シーンという理解だが、そこから市場規模を格上げするための戦略は
鄭:ライブ配信というのは「媒体」という役割があります。つまり、様々なコンテンツとの組み合わせにより、多様なサービスと価値が生まれるのです。エンターテインメントに引き続き注力しながら、新しい産業とのコラボもこれから創り出したいと考えています。
小野:例えば本社のある台湾では、すでにイチナナが提供するライブ番組がテレビでも同時に生放映され、アプリを通してインタラクティブにユーザーを楽しませるサービスが生まれたりしています。提供するライブコマースでは過去の何倍も売上をあげるショップが生まれたり、ライバーが様々な商品をインフルエンサーとして紹介したりしていますので、日本でも同様の動きを検討していますね。
またイチナナは台湾生まれ、世界9カ国で4000万人以上のユーザーを持つプラットフォームまで成長してきましたが、まだまだ進出できてない地域が多いです。これからの5G時代に向けて、各地域のネット環境や商習慣に従い、より多くの地域にライブ配信サービスを提供していきたいと思います。
最後に。鄭さんはCOOとしてイチナナの現場執行を担うことになった。どのような舵取りを考える
鄭:ビジネスには100%の正解はないと思ってます。特に急成長している新しい産業において、やってみないと分からないことがほとんどです。3カ月かけて検討するより、最小規模で始めてみて、そして進みながら修正していくスピード感が重要です。
また年齢が若いだけではなく、考え方も若いです。ライブ配信はインターネット×コミュニケーションの新しい産業で、日本のマーケット規模はまだまだ小さいです。今までの経験に頼らず、新しいことにどんどんチャレンジしていくことが重要だと考えております。
ありがとうございました。
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e27 2019.07.08
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VentureBeat 2019.07.08
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text:
▶“コネ・カネ・ヒト・ノウハウなし”から「黒字」合法民泊を運用、「遊び」ながら運営する方法を徹底研究中 ▶得たもの「安定収入×独自ライフスタイル×地域貢献」▶こんな方向き..空室が創れる方・サラリーマン・OL・公務員・社長・農家・政治家・投資家・飲食業・不動産業オーナー・ホテル・旅館・遊休不動産・空き家・別荘・お寺 神社・役所・町会・主婦・副業者等 ▶物件運営代行ok ▶合法民泊大家(年の9割はモーリシャスなどに海外移住。趣味は日本刀、猟銃、和服、三味線、温泉、お茶屋、ひだまり。余生、俗物俗人、無用。得度
熱海 広報 ATAMI ブラタモリ ブラアタミ NHK テレビ 動画 ユーチューブ 民泊 合法民泊 熱海温泉ハウス 観光 移住
ブラタモリ 動画 #27 熱海 舞台は日本を代表する温泉で年間600万人の観光客が訪れる静岡県熱海市 160116 !!!!!!! - YouTube
2.「合法民泊」に興味がある方
3.「空室や空き家」等の使える物件がある方
4.「心身の美容健康」を維持したい方
5.「街おこし」などをしたい方
6.「なまけ者のさとり方」を知りたい方
※プロフィールと小さな物件実績は編集後記にあります
私たちが「合法民泊」をやって得たもの。
「波長合う人との出逢い」と「豊かな老後」につながっていた。
小さな合法民泊宿(簡易宿所)の運用運営でも、
下記の5つが叶えられています。やり方次第。
4.波長の合う方々との出逢い
「このブログに向いている方  」
1)「合法民泊」に興味があり、うまくできるか検討したい。
2)すでに「合法民泊」をしているが、うまくいっていない。
3)すでに「合法民泊」をしているが、うまくいっている。
4)「合法民泊」以外でも活用できる、DIY/リノベーション/リフォームなどのやり方・運営・交流に関心がある。
自分流。絶対に失敗しない・遠回りしない「サクセス8」
さまざまな「合法民泊」の懸念・リスク・問題。
さまざまな「合法民泊」の利益・豊かさ・共育。
それらを「サクセス8」にて徹底活用しています。
““①研究 ⇒②仮説 ⇒③実践 ⇒④失敗 ⇒⑤改善 ⇒⑥成果 ⇒⑦継続””
そして “““ ⇒⑧付き合う人を間違わない ”””。
ーーーー   このブログの参考物件(熱海温泉ハウス)とは…
●一棟貸切 天然温泉かけながし宿泊施設(旅館業法・簡易宿所許可)
●Airbnb 最速レベルで”スーパーホスト”に昇格
● 自己物件100m2で、月110万円以上を達成中(宿泊単体売上のみ/家賃相場15万円)
● 連続宿泊者日数140日以上を記録更新中   www.gouhouminpaku.info
“熱海温泉ハウス”(旅館業法 認可/簡易宿所・合法民泊)は、
「コネ、カネ、ノウハウ、ヒトなし」から始まりました。
現在も“失敗”の連続中で、不完全さを愉しんでいます。
波長の合う方々と、有益に愉しく活用できたら嬉しいです。
www.airbnb.jp
▶ ”合法民泊の運用” 無料相談サービス。
期間限定で熱海温泉ハウスで蓄積された「失敗(成功)データ」をもとに
仕組み化された方法があります。
広報広告リスティングや集客管理、フォローなどを無償で行っています。
”無料相談サービス”を行っているのは、“自分サイズに合う” 双方にとって、
もしも有意義な仲間が増えることになったら、
愉しいことであり、 嬉しいことだからです。
(お問い合わせフォームよりご連絡ください)
また、すでに熱海温泉ハウスより素晴らしい物件や
ご批評、収益、規模、人材、思考、ノウハウ、情報を
お持ちの方もたくさんおられます。情報交流させていただけましたらうれしいです。
私たちが数千時間、数千万円をかけ、数千人のゲストなどとの触れ合いで、
”合法民泊の運用”を成幸させるノウハウ・スキルがあります。
「失敗の研究と改善」(=成功の研究)を徹底的にしてきています。
「合法民泊」で失敗しない法則(=成功するしかない)がありました。
それは、“だれと? 付き合うか??”
それで、“全ての成果が決定” されます。   その条件は6つ。
●自ら“物件を所持”しているか?
●自ら研究と実践した知識と智慧と“体験価値で語っている”か?
●“最終意思決定者”で、最終的なリスクを全てとれるのか?
●実体に“三証(理証・文証・現証)”があるか?
●笑顔が“自然体”か?   です。
本件も、仕事も、恋人も、成幸も、未来も、これが全てです。
個人・組織・地域・人生の”幸不幸”を決めている...
出逢いを大切にしていきたいと思います。
■■■■ 合法民泊大家 1号 G の簡易プロフィール
www.gouhouminpaku.info
■■■■ このブログの参考物件「熱海温泉ハウス」
(合法民泊/旅館業法 簡易宿所 認可)
www.gouhouminpaku.info
記載事項は今日現在の主観です。法的改正、事件事故、天変地異、環境条件などの変化により、見解がかわることがあります。
誤字脱字、ご容赦ください。
gouhouminpaku 2018-05-17 08:41
「成功民泊?」たった「3室」に月13,482件の閲覧者が来る(Airbnbだけで月3273件)。宿泊…
■小さな小さな合法民泊/簡易宿所/一軒家貸切/天然源泉付き/熱海…
こんな質問が多いです「食事処ありますか?温泉ありますか?」両方、一軒家貸切 熱海温泉ハウス内にありま…
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■ うまくいく“合法民泊”運営実績は編集後記に■ 「スイス人、ド…
« 急増!なぜ??「名門大企業」の「民泊」… 「一戸建て」が100万円から...自分「DIY再… »
こんなことしています・・・▶合法民泊大家さん(自己運用運営・代行・相談・独自メソッド電子販売) ▶知財事業家 : 世界で通じる知的財産権利のアライアンス、M&A、事業承継、紛争予防、権利収入開発の専門家 ▶地球散策・日本刀・猟銃・和服・お茶屋・モーリシャス国・冒険好き ▶余生は魂合う人と穏やかに過ごす ▶海外移住中(数カ国)▶メソッド体系化中(時流に強い5つのハイブリッド型ライフワークスタイル・・・自分だけの知的財産権利の開発・保全 × 海外で小起業を成功 × 海外で半移住で愉しむ × 合法民泊事業で安心安全安泰な資産形成 × 独自開発のノンバーバル英会話習得法) ▶得度・精進中 ▶Gさん
最終更新: 2018-11-01 08:29
Airbnb 熱海温泉ハウス atami onsen house
ゴルフサークル公開感想レビュー)民泊は学び舎・遊び場。一棟一軒家貸切 熱海温泉ハウスは駅近、海山近、大人数宿泊、温泉、BBQバーベキュー、DJ音楽&最新カラオケパーティー向き
樹木希林さん)新聞広告全面に最後のメッセージ。さよなら地球さん。あとは自分で考えてよ。人が生きていく、活かしていける手段の合法民泊。合致する時流と思想。
いま。渋谷ハロウィン当日。火事火災ニュース映像。センター街動画。消防車、ハシゴ車。渋谷に向かいます。店舗、家庭、1人暮らし、高齢者、空き家へのヒヤリハットだ。民泊も予防要。
「合法民泊×新潟県魚沼市」中国民泊の「途家」と宿泊予約プラットフォーム連携。観光宿泊インバウンド"お役所仕事×事業税収性×中国" 現代版 二宮尊徳 報徳仕法経営
今朝6時〜フィッシングプロアマ向き【熱海港 海釣り施設】熱海港外防波堤。おさかなフェスティバル開催。釣り船・教室・大会あり。日帰り宿泊熱海温泉ハウスから徒歩約10分。
Airbnb Cafe Shibuya OPEN。渋谷TUTAYAに期間限定でエアビーカフェ。ハロウィンパーティーも。センター街入口にあるツタヤは、合法民泊大家の消防団管轄20年以上の地元であり消防話も。長谷部区長の動向に注目。
いま、記念撮影)学生/仲間/卒業旅行/熱海/温泉/バーベキューBBQ/バーで呑む/最新カラオケやる/駅・海近い/買い物便利/観光/簡易宿所/宿泊/熱海温泉ハウス
中国旅行観光宿泊者。とてもマナーやルール、慣習を知り、守り、気遣ってくださる方々増えてきました。旅館業法 簡易宿所 熱海温泉ハウスの中国人はツアーではなく個人旅行で日本巡り。
平成最後の【今宮神社 例大祭】厄年奉賛会。日本の文化、熱海の歴史。息吹と継承を感じる二日間のお祭り。熱海温泉ハウス1階の「今宮神社 遥拝所」も御奉納させていただきました。
イギリス人。男女6人 一棟貸切。熱海の昼と夜。バックパッカーズ。チェックアウト後、200kgの荷物は熱海温泉ハウス1階の 今宮神社 遥拝所 の玄関前に 笑。夕方まで熱海散策へ。
不動産サイト「100円」売り物件。土地建物温泉つき売買。人気エリア物件。当たり前になる空き家、介護、少子化、相続問題は地域崩壊の序章。「選ばれる勇気と手立てない街」は衰退消滅へ。朗報・対策あり。
「DJによる、DJがつくった、DJのための、DJブース」があります。DJ音楽、映画シアター、癒しのレコード、ギター、最新カラオケ完備パーティールームです。「音楽・映像は世界語」熱海温泉ハウス老若男女くる
熱海市立図書館の魅力)平日の昼間もたくさんの市民がいます。古今東西・老若男女の著者、文化、地域の本が素晴らしい。合法民泊に限らず、商売・生活・教育・学び場・遊び場として最&高です。
【日本のパスポート】ランキング世界一に。地球最強の身分証明書。世界は教科書・共育校舎。"子供の天才の芽"を摘まないオトナ。そして、来日人に触れる勇気・世界に出て行く勇気。海外キライだった合法民泊大家が…
今週末開催だよ。熱海 HISTORICA(ヒストリカ) G.P. 2018。イケてるおじさんやお父さんが家族も楽しませる名車旧車クラッシックカーイベント。毎年恒例のレア&ロマン風物詩。
こんなことしています・・・▶合法民泊大家さん(自己運用運営・代行・相談・独自メソッド電子販売) ▶知財事業家 : 世界で通じる知的財産権利のアライアンス、M&A、事業承継、紛争予防、権利収入開発の専門家 ▶地球散策・日本刀・猟銃・和服・お茶屋・モーリシャス国・冒険好き ▶余生は魂合う人と穏やかに過ごす ▶海外移住中(数カ国)▶メソッド体系化中(時流に強い5つのハイブリッド型ライフワークスタイル・・・自分だけの知的財産権利の開発・保全 × 海外で小起業を成功 × 海外で半移住で愉しむ × 合法民泊事業で安心安全安泰な資産形成 × 独自開発のノンバーバル英会話習得法) ▶得度・精進中 ▶Gさん
最終更新: 2018-11-01 08:29
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【合法民泊大家×健康生活】「本業民泊・副業民泊・賛否民泊を社会実験する…」成功の本質/ツボ/コツ/ネタ 888。人生100年…次世代「民泊力」が生み出す「資産形成/本業副業/心身健康/自由時間/年齢不問/肩書無用/国際交流/地域再生/家族円満/生涯学習/遊興三昧/一期一会」。Airbnb最速スーパーホスト 一軒家貸切/天然源泉付き/簡易宿所/熱海温泉ハウス編 【3年間の実験で閉鎖するブログです】


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text:
OUTLINE 協会概要
LICENCE 技術講習
REGIONAL 地域活動
SUPPORT 選手支援
PROMOTION PR活動
PRODUCT 商品開発
FAQ よくあるご質問
CONTACT 資料請求
050-5272-8943
横浜市中区相生町1-17-1 3F
【展示会レポート】Sportec in 名古屋(6/17〜19)
【展示会レポート】Sportec in 名古屋(6/17〜19)
【展示会レポート】Sportec in 名古屋(6/17〜19)
2021年6月17(木)から3日間、ポートメッセ名古屋にてスポーツ・フィットネス・健康産業では国内最大級の展示会イベントのスポルテック2021に出店いたしました。
スポルテックは2021年は6月に名古屋、12月に東京の2回開催となります。業界の第一人者によるセミナーやここでしか手に入らない情報・商材を求め世界中からフィットネスクラブ、健康増進施設、スポーツ・競技団体、スポーツ量販店、医療・介護施設・鍼灸・整骨院などのキーマンが来場され活発な商談および情報交換が行われていました。
コロナ過の開催ということもあり、不安はありましたが、多くの方に「距骨調整」を知っていただける機会となり、また、足の重要性を感じている方との多くの出会いがあり充実した3日間を過ごすことができました。
国内最大級ということもあり、大手メーカーさんや有名なトレーナー、日本のTOPアスリートの方など、普段では出会うことのできない方にお立ち寄りいただくことがきました。
ブースに立ち寄ってくれた方から「距骨、気になってました!」などの声をかけていただく機会もあり、ワークショップを通じて距骨の重要性を体感いただき、「足談義」で盛り上がりました。展示会を通して、足市場の伸びしろを感じた3日間となりました。
今後、協会メンバー一丸となり、一人でも多くの方に「距骨調整」知っていただくのと同時に、足の重要性に共感いただけるよう、より頑張って活動をしていきたいと思いますので、今後の距骨調整の活動をご期待ください。
また、最後に遠方の中、足を運んでくださった関係者の皆様、応援いただきまして、誠にありがとうございました。とても嬉しかったです。今後ともよろしくお願いいたします。
オンラインセミナーのお知らせ 一覧ページに戻る トレーナーの渡部真吉 氏が距骨コンディショニング®アドバイザーに就任!


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text:
このIPCC評価報告書は40ヵ国から集められた91人の科学者によって、6000以上の科学研究をもとに作成されており、数年以内に、世界経済の大きな変革を求められています。
温暖化を防ぐには、代替エネルギーに切り替え、再生可能なエネルギーによる発電を67%(細かい!)にまで増やす必要があるそうです。
これは、技術的には可能だが、政治的にはおそらく不可能だと言われています。世界の二酸化炭素排出量上位の国々が非協力的なのですね。アメリカも一昨年、温暖化を目指し、二酸化炭素排出量の削減を目標として決められた、パリ協定からの離脱を宣言してしまいました。
この流れを食い止めようと、世界各国で色々な運動が起きています。
石油・ガス産業についで世界第2位の環境汚染産業である、罪深いアパレル産業にも確実にこの流れは来ており、ヴェルサーチやStella McCartneyのような大きなメゾンも若手デザイナーも、持続可能なモードを提案しようと動いています。去年、エシカルファッション市場は+19.9%の成長を果たしました。
そして個人的にとても心強く思うのが、アメリカでの統計で、18〜34歳までの3割以上の人が、「環境に悪影響を与える(恐れのある)」企業の製品を買うことを控えている、との統計です。
ちょっと考えて見てみましょう。
もし旅行先で「雪が降る可能性がある」と知ったら、どうしましょうか?暖かい上着も靴も重いしかさばります。降らない可能性にかけて、防寒着を置いていく選択肢も大いにありますよね。例えばこれを置き換えてみると、使い捨てプラスチック製品が海洋生物を脅かしている「可能性がある」としたら、多分誰も動きません。
しかし、「今雪が降り始めており、確実に雪足はさらに強まる」と知ったら、どうしますか?上着もスノーブーツも帽子も手袋も持って行きますよね。上のように置き換えてみると、プラスチックは海洋を汚染し、マイクロプラスチックになり私たちの健康も脅かしているのは事実なのですから、自ずと対処すべく行動しますよね。2040年ってもうすぐそこですよ?私たちも恐らく(願わくは!)まだ生きています。
だから起業家としても消費者としても、考え続けようと思います。自分に選択肢がある限り、私は食べ物も交通手段も衣料品も環境へのインパクトやその企業姿勢を常に問いながら選択したい。選択することによって、二酸化炭素排出を減らして、土壌を豊かにし、生産する人たちが守られると信じています。
同じ目的地に行けるのなら飛行機や車より電車、電車より自転車。有機栽培のものが無ければ、その土地の近くで取れた食べ物を。うちの食卓に、色とりどりのおかずが何種類も並ぶことはありませんが、その分、安全な物のほうがいいとおもっています。
夢のように美しいヴェネチアが沈むことのない未来。
子供達がはしゃぎながら走り回っている未来。
これ以上の贅沢は無いのだろうと思います。
There’s no bigger luxury than our future.
-by Donatella Versace
Belated happy New Year, everyone! May this be a happy and fruitful year.  This year, I’ll try to start a new line and keep growing like bamboos!
Do you remember the big news from last year, October, “The Warn of ‘Climate Catastrophe’ by 2040 Without ‘Rapid’ and ‘Unprecedented’ Global Action” by IPCC?
The report reads. ” If the current warming rate continues, the world would reach human-induced global warming of 1.5°C around 2040. The only way to achieve it is to stop all fossil fuel extraction and redirect the massive resources currently spent on the fossil fuel economy towards the renewable energy transition.”
Experts say it is possible to achieve technically, but not politically. Big countries which are responding to CO2 emissions are not pro this movement.
But on the other hand, quite a few strong movements are occurring, too.
In guilty fashion industry, there are movements too. Not only big names like “VERSACE”, “Stella McCartney” but also among young designers, “sustainability” is getting a very critical concept.
2018 saw the value of the ethical clothing market increase by 19.9 percent according to Ethical Consumer, engendered by growing acknowledgment of the impact of consumer choices. I’m personally very happy to hear that more than 30%of 18 to 34-year-olds withhold spending when a product has a negative impact on the environment, the fashion industry needs to listen up, if not for the planet then at the very least for its bottom line.
Let’s think like this.
If you hear that “it may snow” at your destination of the vacation, what are you going to do? The warm jackets and snow boots are heavy and bulky. There might be an option, to take a risk and leave those homes. I totally agree. Same to this, we won’t react by hearing “deposable plastic might harm the ocean and its creatures”. It’s easier to take a risk.
But if you hear that “it started snowing and will snow harder”, then what are you going to do? Of course, we will take all possible winter items, jackets, boots, scarves , and gloves. So again, same to this, we know that the plastic is now and indeed harming the ocean and even us, we should make an action. 2040 is around the corner! We are probably (and hopefully) still alive! This is no more concern of “our children” but of “us”.
So not only as an entrepreneur but also as a consumer, I won’t cease thinking. As long as I have choices, I always ask myself what to eat, what to wear, how to go. We have plenty of information about products and producers. By thinking and choosing, we can reduce Co2 emission, recovery the soil, and protect people who are in charge of production.
If I can reach the same destination, I’ll prefer trains to planes, planes to bicycles. If I cannot get organic vegetables then still try to get ones from the locals. There won’t be various, numerous, and colorful dishes on my table, but I prefer to have simple and safe food.
The future where we still can visit the beautiful Venice.
The future where we still can see children frolicking around.
Indeed, there won’t be any bigger luxury than our future.


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その経験を踏まえ、今では春から秋にかけてはベランダに置いてある水槽を、冬になると室内に移動させ、「水槽用ヒーター」も点けるようにしています。
水温というのを管理する面では、とっても頼りになるヒーターではあるのですが、水替えをする時など、うっかり空焚きをさせてしまうと「トラブル」の原因ともなってしまう品でもあるので、注意をしながら取り扱わなければならないなと、思っています。
さて、今回のテーマは「小鳥さん」用のヒーターについて。
小鳥さんの住まいである「ケージ」に取り付けるヒーターとして、「パネル型・保温電球」というものがあります。
その2つのどちらを使うにしても、まずは必ず取扱説明書には目を通した上で誤った使い方をしないように心得るという事は大前提です。
それを踏まえた上で、ヒーターを設置する際には、ケージの中に取り付けてOKとなっているものを、敢えてケージの外側に設置して使われているという飼い主さんが多かったりします。
小鳥の種類や性格、気分によっては「かじる」という動作がゼロとは言えない事や、ケージ内に入れる事によって、経年劣化が進みやすい事、そして万が一の「火事」というリスクを抑える為にそういった使い方をされているとの事。
私の友人の中にも、インコを飼っている人が1人居るのですが、ケージの外側に付けるパネル式タイプのを取り付けていました。
保温電球と迷ったそうなのですが、パネル式の方が暖かさは弱いけれど、火事になってしまう心配が低い、そして直接触れてしまった時に万が一の「やけど」というのを避ける為に、と思ってそっちを選んだと言っていましたね。
でも、個人的に思うのはメーカーさんは研究や試行錯誤をし尽くした上で、満を持して商品として売り出している事ですから、小鳥さんの特性への対策は兼ね備えているはずなのでは、という事。
「火事」へと繋がるリスクはゼロに近い事を前提にしているはずなので、説明書通りに使用すれば、極端な心配というのは要らないのではないでしょうか。
「小鳥さん」に向けた防寒対策
あくまでも個人的見解ではありますが、保温レベルは若干弱めなパネル式、保温レベルは高い分だけ万が一のリスクは少し上がる保温電球式。
その2つのタイプを好みで選び、小鳥さんの住まいを温めてあげるという飼い主さんが多い中で、そもそも「ヒーター類」を一切使わないという方も少ないわけではないんです。
例えば、ペットの小鳥さんの様子が何だかいつもと違い、病院に連れて行き診てもらった際に、保温の必要性を助言された場合には、お医者さんの指導を仰ぎ温めてあげる事は必要です。
でも、本来の「鳥」は外で普通に生きているべきもの。
過保護にしすぎてしまう事が鳥類ペットの体質を虚弱にさせてしまう原因に当たる、寿命を縮めてしまう事へと繋がる…といった考えで、ヒーターの常時使いというのを避けている飼い主さん達も居ます。
日本の中で、寒さの強い土地柄と知られている東北にて、冬でさえ室外で飼育されている方も普通に居ます。
さすがに、寒さに無防備に晒しきっているわけではなく、アルミや透明タイプのもので外気を防ぐシートというのがあるのですが、それらを使ってゲージを覆ってあげたり、中に毛布を入れたりなどと防寒対策はした上で「自然に飼う」という形を選んでいるという事。
他にも、我が家のメダカさん達も冬場は水槽を発泡スチロールケースに、すとんと収まる形で暖かさを逃がさない対策をしているのですが、小鳥さんの飼い主さん達の中でもケージを同じように発泡スチロールに収めて保温されている方も居るようでした。
そして、普通は発砲スチロールというと白色と思い浮かべるかと思うのですが、我が家は黒色発泡スチロールを使っていたりします。
黒色の方が熱を溜めてくれるという知識を理科教諭の免許がある身内から授かったもので(笑)、黒色の発砲スチロールケースというのを探し出しました。
白と黒の暖かさの違いというのは実際の所はメダカにしか分からない事ではあるのですが…きっとプラスaされているものであろうと、信じてずっと黒色を使い続けています!
個人的意見としては、発砲スチロールとヒーターのどっちもを使うと、小鳥さんが暑がっても可哀想かな、と思うのでヒーターを使わない方向けかな、と思う所でもあります。
毎日をヒーターに頼り切るのではなく、今日はものすごく寒い、そんな日にはヒーターを使い、少し暖かい冬の日にはシートや毛布や発泡スチロールという、電気以外の暖かさを用いてあげてみるのも良いのではないでしょうか?
毎日ずーっと使いっぱなしというのを避ける事でも、小鳥さんヒーターで「もしもの火事」というリスクを遠ざけられると思いますよ!
・小鳥用ヒーターはケージ外に設置する事で、火事リスクがゼロに近付く
・小鳥への防寒対策は「その日」によって使い分けると、リスクが更に減る
私達にとっても寒さというのは厄介で、風邪も流行りやすかったりしますよね。
人間だけではなく、ペットの小鳥さんだって寒さによって病気を患ってしまう事もある。
そんな時には専用のヒーターを使い看病してあげる事も必要です。
それを用いた事で、火事になるリスクというのを考えた時、もしそこに危険性が多いのであれば、とっくに廃番商品とされ世の中から消えているはずだな、と私は思います。
神経質になりすぎずに、正しい使い方をもって使用する事が大事。
その上で、電気に頼らない暖かさと併用する事で更に不安は減らせるのではないでしょうか^^
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ということで、仕事まえにこれだけの朝のルーティンを行うことは簡単ではありませんが、このルーティンを行うことで、自然と就寝時間も起床時間も早くなり、週末も同じルーティンをこなすことで生活の質が上がったと感じています。
毎日のこうした習慣が、積み重ねって、一年後、二年後に成長した自分を見ることを楽しみにしています。
さあ、今日も頑張ってルーティンをこなしていきます。
He who controls the morning controls the day.
Believing this, I try to put in as many good habits as possible in the morning.
First, I wake up in the morning, take a shower, and after breakfast, I do some light stretching and conditioning to turn on my body. This is a signal to the body that it is ready for activity.
Then, I do the morning note routine where I write down everything that comes to mind in a page of my college notebook. This process helps me to clear my head a lot.
Then, I spend a few minutes writing a blog post for tomorrow.
After I finish writing the blog post, I choose a current English article that I post on Twitter every day and start translating it.
Then, I did my first set of strength training, 4-5 sets every day. It’s just push-ups, sit-ups, and back lunges, and it only takes 3 minutes per set.
And since yesterday, I’ve also decided to incorporate studying English self-debate into my routine.
So, it’s not easy to do all these morning routines before work, but by doing this routine, I naturally go to bed earlier and wake up earlier, and by doing the same routine on weekends, I feel that the quality of my life has improved.
I am looking forward to seeing myself grow in a year or two from now, as these daily habits accumulate.
Now, I’m going to do my best to do my routine again today.
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人の為がもし本物であれば
不安定な時こそ、自分への投資を怠らない
自力の人に共通すること
サイト管理人: カネゴン バブルが終わる直前の1991年に、外資系の金融関係の会社に入社しました。そこでビジネスのイロハを学ばせていただき、10年以上のオーストラリアでの勤務時代には英語漬けの毎日でした。その後、縁があり、現在働いている外資系IT企業にお世話になっております。ここでは、1,000名を超える組織と日本だけでなく韓国のチームを率いる経験をさせていただき人材開発やチームエンゲージメントに注力してきました。 (このブログの最初の投稿 2020年3月2日) 人間に生まれて半世紀が過ぎました。後どれくらい自分の人生が残されているか分かりませんが、残りの人生、自分の好きなことや、興味のあることをひたすらやり続けていくことを決意しました。 それを全うすることが出来たら、人生の最後に自分の人生は本当に幸せであったなと振り返ることが出来ると思うのです。 このブログはそうした自分の想いを込めて、”幸せの達人になる” と名付けてみました。 これから毎日、”xxxの達人になる”というカテゴリー別に記事をアップしていきますのでどうぞよろしくお願いいたします。 Writer; Kanegon Joined the US financial related company in Tokyo back in 1991 as the fresh graduate and learnt the business 101 over there including over 10 years overseas experience in Sydney, Australia. I'm currently working for US IT company in Tokyo and am fortunate to manage over 1,000 employees organization for not only Japan, but also Korea team.
ウェルビーイング、マインドフルネス
未来にワクワクしながら今を大切に
信頼できる人にお願いしたい
ウェルネス、フィットネス
20年越しの想いを込めて走ります
ようやくギターを楽しめるように
バブルが終わる直前の1991年に、外資系の金融関係の会社に入社しました。そこでビジネスのイロハを学ばせていただき、10年以上のオーストラリアでの勤務時代には英語漬けの毎日でした。その後、縁があり、現在働いている外資系IT企業にお世話になっております。ここでは、1,000名を超える組織と日本だけでなく韓国のチームを率いる経験をさせていただき人材開発やチームエンゲージメントに注力してきました。
Writer; Kanegon
Joined the US financial related company in Tokyo back in 1991 as the fresh graduate and learnt the business 101 over there including over 10 years overseas experience in Sydney, Australia. I’m currently working for US IT company in Tokyo and am fortunate to experience managing over 1,000 employees organization for not only Japan, but also Korea team.


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これまでPHONON製品は数多くのエンジニアに愛されてきた。SMB-02ではThe New York Timesにて「神の聖杯」と称えられ、MOBILE HI-FI PHONE 4000ではPHONONサウンドを可能な限りコンパクトにし出先で使用できるヘッドホンとして生産が終了した今でも再販の声が届くほどである。
Germany「Best of EAR IN 2021」
ドイツのヘッドフォンマガジンEARIN 「Best of EAR IN 2021」にて、「Pro-Mastering(kopfhorer)ヘッドフォン」部門を受賞。
同時にMUSICLIFE ML-2も同誌で高評価を頂き2製品が表紙を飾ったこともセンセーショナルだった。
レビュー評価点が5から1の点数の中、1に近づくほど高得点の中でSMB-01Lは1.3というほぼ最高に近い評価点を獲得し「Best of EAR IN 2021 Pro Mastering Kopfhorer(プロ・マスタリング・ヘッドフォン)」を受賞したのだ。
「SMB-01Lは、PHONONが音の面でトップリーグにいることを示しています。」
この言葉が裏付けるようにPHONONが世界で通用するのではなくトップにいることを証明する形となった。
「Best of EAR IN 2021」レビューページ
Germany 「bonedo」
同じくドイツのトップ音楽楽器関連サイトbonedoにて、Mijk Van Dijk氏による「SMB-01L」の詳細なテストレビュー(5/5)が掲載された
「SMB-01Lは、ヘッドフォンのトップリーグで完璧なサウンド」
「非常に鮮やかで詳細なサウンドイメージ、そして高域は透明度が高く非常にクリア」
と素晴らしいレビューを頂きなんと最高評価の5つ星を獲得する事となった。
SMB-01Lの高解像度性を高く評価した嬉しいテストレビューとなっている。
「bonedo」 レビューページ
France 「ON-Mag」
フランスのオーディオ専門オンラインマガジン「ON-Mag」がSMB-01Lを小型のUFOと揶揄すると同時に究極のオールラウンダーと01Lを評価。
「悪魔のように音楽的」と最大級の賛辞と共に5点満点中4.5点という高評価を頂いた。
密閉型と開放型の両方の性質を持つ当機の2重人格性も高く評価している。
しかし悪魔のように音楽的というのは何とも01Lを説明するうえで的確な言い回しだと感じる。
広いダイナミックレンジと高解像度性が今まで聞こえなかった音を見逃さず的確にレスポンスしてくる。
この「悪魔のように音楽的」という言葉は、01Lを初めて耳に装着した瞬間の事を思い出した印象に残る言葉だった。
「ON-Mag」レビューページ
Audirvana CEO ダミアン・プリソン from Paris
Audirvanaの CEO ダミアン・プリソンが自身の言葉で記事にした01Lのレビューはオーディオ品質に厳しい彼が「本物のハイエンドオーディオシステム」だと驚いたというからこちらも驚きだ。
フランスの高音質再生ソフトであるAudirvanaはコンピューターベースの高品質デジタル音楽の完全性を維持し、再生時に絶対的な透明性を保つことを念頭に2011年にパリで設立したソフトウェア会社。
そんな世界中で愛されているAudirvanaの CEO ダミアン・プリソンが本機を手放しに称賛した記事が投稿されたのだ。
これまで数多くのオーディオ機器をAudirvanaのサウンドシステムでチェックしてきた彼をもってしても本機の完璧な再現性に鳥肌が立ったと記事にしていた。
システムを経由してのデジタル音楽の再現性に対し、完璧に近い反応制度を見せるPHONON製品がいかに現代的で機能的な製品であるかが理解できるレビュー記事となっていた。
ダミアン・プリソンによるレビュー
England 「The Vinyl Factory」
英国で唯一の大手プレス工場として運営しているThe Vinyl Factory。ビートルズ、ピンクフロイド、セックスピストルズなど、歴史上最も象徴的なレコードをプレスしたプレス工場として世界中で認知されているThe Vinyl Factoryが監修している雑誌The Vinyl Factoryにて同誌が選ぶベスト・ミッドレンジ・ヘッドフォンに本機が選ばれたことも記憶に新しい。記事によると、
「Phonon SMB-01Lは、オーディオファイル・レベルのサウンドに真摯に取り組んでいます。このセミオープン型50mmドライバーのヘッドフォンでは、ほとんどスタジオのようなリスニング体験が期待できます。また、Phononはこれらのヘッドホンを様々なリファレンスマテリアルに対して広範囲にテストしました。その結果、どのようなジャンルを聴いても、非常にアコースティックでバランスのとれたサウンドプロフィールを実現しています。また、SMB-01Lは大型のハイエンドオーディオモニターシステムをイメージしたチューニングが施されています。」と01Lの性能を高く評価した。
このように世界マーケットで機能しているようなメディアにも01Lの評価は届いている。
「The Vinyl Factory」 レビューページ
Japan 『VGP2021 SUMMER AWARD』
なんといっても2021年に受賞した国内最大級を誇るオーディオビジュアルアワード『VGP2021 SUMMER AWARD』では並みいる超大手メーカーを抑えての金賞を頂く結果となった。
日本国内においてオーディオビジュアル機器の魅力を熟知した評論家と全国の有力販売店による、プロの厳正なる審査によって、“絶対買い”のプロダクトが選出されるという。
テレビからプロジェクターやスマートフォンにいたるまで様々な機器が並ぶ中、密閉型オーバーヘッド型ヘッドホン(7.5万円以上10万円未満)部門にて見事、金賞(最高賞)を頂いたのだ。更には他3製品(SMB-02、SMB-03、ML2)も同時受賞するという快挙。
この時まで国内より海外での評価が先行してきたPHONONにとって、この機器が打ち出した製品力が真に日本を代表するサウンドメーカーとしての立ち位置を確立したことに他ならない。
「VGP2021 SUMMER AWARD 2021」 詳細ページ
Review & Comment
ミュージシャン / 作曲家 / 音楽プロデューサー
Frank Wiedemann (Ame, Howling, Innervisions, Bigamo)
音楽プロデューサー シカゴのSHIRKスタジオを運営しているサウンドエンジニア
Stephen Shirk (SHIRK Studios in Chicago)
ミュージシャン / 作曲家 / 音楽プロデューサー
Reinhard Vanbergen (Rheinzand, music for dreams)
J.A.K.A.M. (JUZU a.k.a. MOOCHY / NXS /CROSSPOINT)
アーティスト・サウンドプロデューサー・トークボックスプレイヤー・DJ
PHONON(フォノン)はユニークな発想と新技術を届ける日本発の音響機器メーカー
The official website of PHONON Inc. PHONON is a sound equipment brand from Japan, providing a unique concept and a new technology.


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たった数年でここまで劣化してしまうなんて思ってもみませんでした。木製にしたのは家のテイストに統一感を出すためだったのですが、やはり洗面所などの水気や湿気が多い場所では、耐水性のある素材を選ぶべきだったと後悔しています。
3)使い勝手の良い収納にすればよかった
洗面・脱衣所はタオルや下着、洗濯洗剤やシャンプーなど色々と収納したい物が多い場所です。
それは分かっていたので、洗濯機を置く場所の上に可動棚をつくったのですが、高い所にある収納棚は使い勝手が悪いので、洗濯機の横の収納スペースをもっと広くしておけばよかったと後悔しています。
また、今後、家族が増えた時の事を考えると今の収納スペースでは足りなくなるかもしれないので、洗面台の収納棚の下にも、もう少し棚をつけておけばよかったです。
洗面・脱衣所の収納は毎日使う場所なので、使い勝手を重視して、収納スペースを十分に確保しておくべきだったと後悔しています。
それこそ、間取りに余裕があれば、洗濯物を干してそのまま仕舞えるランドリールームをつくれたら最高でした。
洗面・脱衣所収納で失敗しないためのポイント
必要なものリストを作成しておく
使い勝手を重視した収納スペースを考える
収納棚の中にはコンセントをつける
1)必要なものリストを作成しておく
家づくりで収納を考える上で1番最初にしなければならない事が、その場所で必要なものをリストアップすることです。
何をどれだけ収納するかを考えずに適当に収納場所をつくってしまうと我が家のように大失敗します。
場所によって必要なものは違ってくるので、何がどれだけ必要なのかをリストアップして、必要なものの量とサイズを把握しておくことが重要です。
そして、今必要なものとこれから必要になるかもしれないものもリストアップしておくことを忘れないでください。
我が家の場合、賃貸の時に電動歯ブラシを使っていなかったため、収納棚にコンセントをつけ忘れるという大失敗をしています。
今は使っていなくても、今後使うかもしれない可能性があるもの、そして家族が増える場合などはしっかりシュミレーションしながら必要なものリストを作成する必要があります。
我が家が洗面所収納で大失敗した理由は、まさにこの「必要なものリスト」の作成をしなかったからです。
リビングの壁面収納やキッチンの背面収納のときは、必要なものの量とサイズをしっかりリストアップしたのに、なぜか洗面所収納のときはしていませんでした。
時間に余裕がなく、リビングやキッチンより優先度が低くなってしまったからかもしれません。あの時、きちんと必要なものリストの作成をしていれば、こんなに後悔することもなかったはずです。
洗面・脱衣所で必要なものリスト
我が家のような失敗をしないためにも、必要なものリストの作成は必ずしておいてください。
とはいえ、忙しくて考える時間がないという方のために、簡単に洗面・脱衣所で必要なものをリストアップしてみたので、よかったら参考にしてみてください。
歯ブラシ、歯磨き粉、石鹸、ハンドソープ、洗顔、化粧水、乳液、化粧品、メイク道具、ヘアブラシ、ティッシュペーパー、泡立てネット
ヘアドライヤー、ヘアアイロン、電動シェーバー、美容ケア製品、体重計、スチームアイロン
洗濯ハンガー、洗濯カゴ、洗濯洗剤、柔軟剤、漂白剤
入浴剤、シャンプー、リンス、ボディソープ、ボディタオル、風呂用洗剤、バスブーツ、ゴム手袋
バスタオル、フェイスタオル、バスマット、下着、パジャマ
2)使い勝手を重視した収納スペースを考える
我が家ではお風呂上りにすぐ着替えられるように、下着やパジャマは洗面・脱衣所に収納しています。
洗濯機の右横の隙間に無印良品のポリプロピレンの収納ケースを8段積み上げて使っていますが、下の2段は腰を曲げないといけないので使いづらいです。
洗濯機の左横の隙間には同じく無印良品のポリプロピレンのストッカーにシャンプーや洗濯洗剤などのストックを入れています。
洗剤のストックなどは別の場所に収納しておくこともできますが、やはり使う場所にストックが置いてあると導線がいいので、ストックをどのくらい収納しておくのかも考えて収納スペースを確保しておく必要があります。
使用頻度が高いものは腰を曲げずに出し入れできる棚や引き出しに収納し、使用頻度が低いものや重量のある物は低い所に収納しておくと使い勝手がいいです。また、洗濯ハンガーや洗濯カゴなどは軽いので高い所に置いても取り出しやすいです。
毎日使う洗面・脱衣所の収納は、どんな高さにどうやって収納すれば使いやすいのかを考えて、使い勝手を重視した収納スペースを確保しておくことが失敗しないポイントです。
3)収納棚の中にはコンセントをつける
洗面所はキッチンと同様、意外と色々な電化製品を使う場所なのでゴチャゴチャして生活感が出やすい場所です。
だからこそ、洗面所のミラーキャビネットや洗面台近くの収納棚の中に、コンセントを設置しておけば、充電しながら収納できるので、使い勝手がよく見た目もスッキリするので収納棚の中にコンセントを付けておくことをおすすめします。
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パソコンに写真のデータを保存していれば、別に印刷する必要はないと考えている人もいるかもしれません。しかし、写真の枚数が増えてくるとパソコンで写真を探すのにも苦労します。写真を印刷していれば、見たい…
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印刷して残すデメリット
スマホで撮影した写真を印刷して残すデメリットとして考えられるのは、やはり経年劣化でしょう。近年は印刷技術が向上しており、たとえば100年間、品質を保てるといった宣伝をされているものもありますが、こ…
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子どもの成長はフォトブックで残そう!
子どもの成長は早いものです。あっという間に大きくなる子どもたちの成長をフォトブックという形にすることで、かけがえのない時間を思い出として残すことが出来ます。
印刷して残すときの注意点
写真を印刷する時は縦横比に注意!
写真を印刷した時、余計な余白が入ってしまったり、端が切れてしまったりした経験はないでしょうか?これは、写真のデータとプリント用紙の縦横比が合っていないことが原因で起こるミスです。縦横比というのは縦と横の比率のことで、カメラには大きく分けて2種類の縦横比があります。4:3と3:2の2種類で、一般的なデジタルカメラは4:3で撮影されています。 フルサイズカメラなどは3:2で撮影されるため、混同してしまうと上手く印刷することができません。例えば写真プリントでよく利用されるL判と言われるプリント用紙は3:2となっているのですが、これに4:3で撮影されたものを印刷すると比率が合わずに上下が切れてしまいます。こうならないように、撮影したデータの縦横比とプリント用紙の縦横比を合わせることが大切です。
プリントする時の画像解像度も考えておこう!
大切な写真を残しておくなら、少しでも綺麗に印刷しておきたいですよね。写真を綺麗にプリントするために知っておきたいのが画像解像度についてです。画像解像度は画像データの画質を表すもので、「dpi」という単位で表されます。dpiの数字が大きくなればなるほど、画像は高品質になるというわけです。綺麗に写真をプリントしたいならdpiを高くすればよいのですが、闇雲に高くすればよいというわけではありません。一定以上になると人間の目では区別できない差になりますし、dpiが高くなればなるほどデータの容量が増えたり、印刷に時間がかかったりします。写真屋さんにプリントを依頼した時、だいたい400dpi前後で印刷されることが多いので、これを目安にするとよいでしょう。
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「ブログ飯」とかの読書会をする時はいつも事前にアンケートを取っているんですが、結構よくあるお悩みが「人をひき付ける個性的な文章が書けません」というもの。
たしかに人気ブロガーさんの文章って面白くて、トーク技術が高い人の話を聞いてるような感じがしますよね。
もちろん、個性的な文章を書けるに越したことはありませんが、それがなくてもプロブロガーになるチャンスは充分あります!
お笑いで勝負できなければ、情報番組になればいい
テレビに置き換えると分かりやすいですよ。
視聴率20%を取るのは、何もお笑い番組だけじゃないですよね?
大河ドラマやスポーツ番組、時にはニュースですら高視聴率を叩き出すことがあります。
要は中身次第ということです。
もちろん、テレビの視聴率合戦は何十年の歴史を持つプロ同士の戦いで、相当お金をかけて作り込んでいますから、個人がマネできるようなものではありません。
ですが、ブログの世界では10年選手なんてまだほとんどいませんし、今でもどんどん人気ブロガーが誕生していることからも分かるとおり、まだまだ参入の余地が残ってます。
人気ブログに必要なもの:読んで何かしら得する内容
では、どうやって人気の情報番組にあたるブログを作るか?
あなたが普段よく使うサイトを考えてみてください。
Amazon・食べログ・ウィキペディア…。
別に見て爆笑するようなサイトじゃないですけど、リピーターになってますよね?
なぜかというと、「安くてすぐ届く」「ハズレのお店を引かない」「タダで調べ物ができる」といったメリットがあるからです。
つまり、そのサイトを使うことで何かしら得するから使ってるんですよ。
逆に言えば、笑えるような書き方にしなくても、得する内容さえあれば人気サイト(ブログ)になれるということです。
読者が得するサイトにするには、友達に教えてあげたことを書いてみる
こういう話をすると、だいたい「読者が得するような情報を知らない」と言われます(笑)
ですが、そんなことはありません。
あなたにだって、友達から「安くておいしいお店知らない?」とか「いいカメラアプリ教えてよ」とか聞かれて、教えてあげたことがあるはずです。
そのうち何度かは「あれ、よかったよ!」と感謝されたこともありますよね。
そういう友達が1人でもいたなら、同じようなことを教えたら感謝してくれる人は日本で1,000人はいます。
このようなお役立ち情報をコツコツと発信していけば、誰かにFacebookでシェアされたりしながら、徐々にアクセスが集まっていきます。
僕も「お役立ち情報ブログ」で脱サラしました
僕が運営してきたブログだってお笑い要素はありません。
テレビに例えれば「自動車情報番組で視聴率20%を取った」という感じです。
楽しくドライブするためのモデルコースや、運転するときに便利なカー用品の情報などをコツコツと発信してきた結果、検索して僕のブログを読んでくれる人がだんだんと増えていきました。
まとめ:テレビと同じように、お笑いじゃなくても人気ブログにはなれる
お笑いセンスの無い人が、無理やりギャグを披露しても滑ってヘコむだけです(笑)
ドラマ・音楽番組・旅番組などなど、テレビでもいろんな人気番組があるように、読者が得する内容さえ発信できていれば人気ブログになる方法はたくさんあります。
まずは「友達に教えてあげた内容」を思い出してみて、お役立ち情報ブログのネタを探してみましょう。
僕が開催しているブログ関連本の読書会では、そんなお役立ち情報ブログで脱サラを実現した僕の経験も紹介しているので、詳しい話を聞きたければぜひ遊びに来てください^^
脱サラブロガーの読書会・講座情報
※次回の読書会は日程調整中 個別指導サービスは随時受付中! あなたの知識や経験をフルに引き出し、3ヶ月のマンツーマンのサポートで...
tenshoku-walker.com
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ブログを収益化したければ、お金にならない記事から始めた方がうまくいく
最初の6ヶ月は稼ごうと思わない 「どんなに頑張っても半年は売上ゼロ」 これぐらいの心づもりでブログを始めましょう。 言い換...
お金にならなくてもブログを書くのが楽しくなる方法。これが分かれば継続できて、継続すれば収益化できる。
ブログの収益化には時間がかかるので、一番大切なことは「稼げるようになるまで続けること」。 そのために、「半年は売上ゼロだと思っ...


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2017.11.15薬剤師は、やりがいのある仕事。 伝えたい思いです。助教 覺前 美希
2017.11.10対話から力をひきだし、実力を高めていく。教授 児玉 頼光
2017.11.6薬や化合物の観点から、アドバイスできる薬剤師に。学生さんを保護者とともにサポートしたい。准教授 田山 剛崇
2017.11.2薬剤師の先輩として、 後輩薬剤師の夢を応援したい。助教 世良 行寛
2017.10.31時間をかける、量に取り組む。 真に理解できるまで。講師 小田 啓祐
2017.9.15勉強とは、特に科学は、先ずは訓練である。准教授 大坪 忠宗
2017.9.11常に、学生とともに考え、議論をし、 議論した中でBestを選ぶ。講師 南 英輝
2017.9.8対話をベースに 時間をかけて、指導を進めています。講師 瀧野 純一
2017.9.6教えらえる側にとって最適な 教授法を実践していく。助教 寺岡 文照
2017.9.4いつもはフランク、でも、要所ではしっかりと締める。 そんな教員でありたい。助教 神垣 真由美
2017.8.30あくまで、主役は学生。学生目線に立った指導を心がけています。講師 小林 秀丈
2017.6.23学習者に良い影響を及ぼすことが、教育である。教授 青木 宏光
2017.5.23知識の習得、もっと先へ。准教授 木村 幸司
2017.5.15暗記では、役に立てない。 しっかりと理解するよう補習や勉強会を開催しています。講師 岡本 典子
2017.5.8進むべき道、やり方を示す。 後は、学生の知的欲求に十分対応したい。教授 石原 熊寿
2017.4.28人に、希望を与える プロフェッショナルでありたい。教授 山口 雅史
2017.4.26学生ならではのチャレンジをたくさんして欲しい。教授 杉原 数美
2017.4.24グローバルな視野をもち、ローカルに活躍。 生(いのち)をまもる(衛)薬の専門家を育てたい。教授 瀧口 益史
2017.4.21話し合い、耳を傾け、承認し、任せてやらねば、人は育たず。准教授 兒玉 安史
2017.4.19薬剤師という職業には、 意外な一面、奥の深さ、楽しみがあります。講師 清水 良
2017.4.17しっかりと聴く、話す。 人を敬い、そして、議論ができる教員と学生に。 准教授 松田 明
2017.4.14「何かあったらこの先生に話をしよう」。 背中を見てもらえる教員でありたい。助教 平尾 雅代
2017.4.12最も大切なものは判断力。 識見を持つ人を育てることが、教育の基本。教授 末田 拓也
2017.4.10学生の目線に立つ。耳を傾けて、信頼関係を築く。教授 山中 浩泰
2017.4.7学生の将来ビジョンを共有し、寄り添える教員でありたい。助教 山下 ユキコ
2017.4.5百見は一体験にしかず。 講師 井口 裕介
2017.4.3切磋琢磨する。 競争で、人を伸ばす。教授 池田 潔
2017.3.31全ての学生が育つように。 講義方法も日々模索しています。准教授 福山 亮
2017.3.27文系?理系?そうではなく、 患者さんに最も近い医療人、薬剤師を育てたいのです。教授 三宅 勝志
2017.3.24自分で頑張る。 その環境を創るのも教員の役割。講師 前田 志津子
2017.3.23学生の学ぶ姿と教員の姿勢、 触発し合ってこそ、「教育」です。教授 藤田 貢
2017.3.21勉強と遊びのバランスが大事です。講師 田中 佑典
2017.3.13「学ぶ」とは、「変わる」こと。 少しの勇気と努力から、「価値ある変化」が始まります。教授 佐和 章弘
東広島キャンパス保健医療学部、総合リハビリテーション学部、健康スポーツ学部、健康科学部(心理学科、医療経営学科、医療福祉学科)〒739-2695 広島県東広島市黒瀬学園台555-36
呉キャンパス健康科学部(医療栄養学科)、看護学部、薬学部〒737-0112 広島県呉市広古新開5-1-1


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「 今考えると子供も3人おり、生活を支えていくに為には、必要だったとは思いますが、身体のキツさは、言うまでもありません。 荷物の積み下ろしが原因で30代で腰痛を発症、半年間仕事が出来なかったこともありました。何より一度家を出てしまうと、道路状況や天候にかかわらず時間に追われる仕事でしたし、家族にかける心配も相当のものでした。実際、事故に遭いそうになったり、このまま走り続けると大変なことになりかねないと思えたことも何度もありました。 そんな私に当時、妻がよく言ったものです。 『お父さんと結婚して随分長い時間がたったけど、実際一緒に過ごした時間は、その半分もないね。』そう言われた時、ハッとしました。」
Q4. 転職を考えた時、どのような条件を考えましたか?
「子供たちが成長し、独立していった時、自分のこれからを見直す時だと思いました。」
家族に心配をかけない仕事
「そんな思いをもってハローワークへ通いました。子供の独立もありましたし、手取りで25万~26万が希望でした。 運転が嫌いだったわけではないのでドライバーとしての仕事を探しました。そんな中、海上コンテナの仕事は、ほとんどが正社員ではなくアルバイトのみの募集でしたし、いくつまで働けるかという不安もありました。そこでタクシー乗務員という仕事を見つけました。」
Q5. 今までの仕事と今の仕事で感じる違いは、どんな点ですか?
「運ぶものが物から人へ・・・今までとの一番の違いです。」
体の負担は、断然楽になりました。
毎日家に帰ることが出来るので家族との時間が取れるようになりました。
もともと深夜に運転していたので夜の勤務も苦にならない。
何より家族が喜んでくれている。
「現在、手取り34万5千円前後です。」
Q6. 実際タクシードライバーになってみての感想を聞かせてください。
「タクシーには、タクシーなりの難しさもありますが、お客さまとの会話も楽しいですし、自分の時間も持てる中、週に一度妻とカラオケに行くのが何よりの気晴らしになっています。そんな私が、これからタクシー乗務員になることを考えている人たちに言えることがあるとすれば・・・若い時期に頑張ることは、必要なことだと思います。でも、私のようにある程度の年齢になった時、家族との暮らしや自分の自由さを考えた上での転職も必要なのではないでしょうか。」
【2021】妊婦の方々にタクシークーポン券5,000円分が配布されております
令和3年7月1日から、妊娠の届出をされた神戸市内在住の方を対象に、外出時にご利用いただけるタクシークーポン券(500円券×10枚の5千円分)が神戸市より配付されております。 GRE...
コロナに負けるな!! 3大サポート付き昼勤務乗務員[10名限定募集]
GREEN&NANKOH TAXI株式会社(楠公タクシー株式会社とグリーンタクシー株式会社を2021年3月1日に合併。以下、当社)は、1961年に神戸の街で開業したタクシー会社で...
楠公タクシー株式会社とグリーンタクシー株式会社を合併しGREEN&NANKOH TAXI株式会社を発足
拝啓 早春の候 皆様には益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し...
グリーン・楠公タクシーで「地域共通クーポン」がご利用いただけます
10月1日より、グリーンタクシー・楠公タクシーで「地域共通クーポン」がご利用いただけます。ご旅行の際...
神戸市より妊婦の方々に配布のタクシークーポン券がご利用いただけます
新型コロナウイルス感染症対策として、令和元年7月1日から令和2年12月28日までの間に妊娠の届出をさ...
交通系ICカードをはじめとした電子マネー決済に全車対応
この度、グリーンタクシー・楠公タクシーでは、交通系ICカードをはじめとした電子マネーを乗車料金のお支...


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text:
視覚情報 (Visual) – 見た目・身だしなみ・しぐさ・表情・視線 …55%
聴覚情報 (Vocal) – 声の質(高低)・速さ・大きさ・テンポ …38%
言語情報 (Verbal) – 話す言葉そのものの意味 …7%
実は、言語的な部分は1割にも満たない、7%しか相手に伝わらないのです。
目は口ほどにものを言うとはまさにその通りで、私たちが発する情報は言語情報以外の方がはるかに多いと言う事ですね。
よって、言葉だけでなくボディーランゲージに意識を向け、自分の印象をよりよく見せる事が出来れば、相手のあなたに対する印象は大きく向上して行く事でしょう。信頼関係を築く上で相手からよい印象を持たれることは大切です。
ボディーランゲージに関して詳しくは下記のリンクをご覧ください。
ノンバーバルコミュニケーションで人を惹きつける11の方法
7.感謝の気持ちを表現する
相手に対して感謝の気持ちを表現する事は信頼関係を築く上でなくてはなりません。人にはミラーニューロンと呼ばれる神経細胞があります。この神経細胞はまるで相手と同じ行動をとっているかのように感情が反応することからミラー(鏡)ニューロンと名づけられました。
当然、感謝の気持ちを表現する時って人は自然と笑顔になりますよね。あなたの感謝の笑顔を見た時に、相手もあなたへ対して感謝の気持ちと笑顔が沸き上がって来るという事ですね。
当然、妬みや憎悪の気持ちが表現に出ていれば、相手からも同様の感情が帰って来るという事ですね。心理学ではこの心理を鏡映と読んでいます。
面白いことにここでも鏡という文字が使われるんですね。
人と信頼関係を築く上で感謝の気持ちを表現する事はとても大切な事なのです。
コミュニケーション能力向上!コミュ力を上げる7つの方法 まとめ記事
地上最低の話し方!会話相手の意欲を劇的に削いでいくコツ! まとめ記事
Ⅱ.会話相手と信頼関係を築く!人に好かれる話の聞き方5大原則
「人は好意を持っている人からの要請を受けると、それに積極的にこたえようとする。」この原理をチャルディーニの原理と言います。アリゾナ州立大学チャルディーにが提唱した考え方です。どのような人との関係もつきつまるところこの原理が作用します。好意を持っていない人よりも、好意を持っている人の力になりたいというのが人の自然な摂理でしょう。
このことから、人との付き合いはいかに人に好意を持ってもらえるかにつきます。では、好意はどのようにしたら持ってもらえるものなのでしょうか?ここに面白いアンケート結果があります。かつて日経新聞で「売れるセールスパーソンのセールストーク」というアンケートを取ったところ、次のような結果が出ました。
第4位 良い点を探してほめるが、見えすいたお世辞はご法度
第3位 相手の年代層に合わせた言葉で話す
第2位 「世間話8割、仕事2割」で、まず自分を好きにさせる
このアンケート結果で堂々の1位は「とにかく相手の話をよく聞く」でした。
ということは、「人はとにかく相手の話をよく聞く人からの要請を受けると、それに積極的にこたえようとする。」とも言えますよね。好意を持つ=人の話を聞くことと言えるでしょう。
今回の記事では人に好かれるための話の聞き方についてお伝えしていきます。
あなたはパレートの法則をご存知でしょうか?別名80対20の法則と言います。パレートの法則を知らなくても、80対20の法則を聞いたことがある人は多いのではないでしょうか?数多くの解釈がありますが、有名な所では仕事の成果の80%は費やした時間の20%から生まれるといった解釈があります。
話の聞き方ではより少ない20%が大きな成果の80%という類のものではありません。もっと単純明快です。相手に8割話をしてもらって、自分が話をするのを2割とするというだけです。たった、このことを意識しておくだけで、人との心理的距離がぐっと縮まります。
心理学者のマズローは、人間の欲求を5つに分けた「欲求の階層説」というのを唱えています。上の画像をご覧ください。人間の持つ3大欲求、食欲、睡眠欲、性欲は生理的欲求、安全欲求、愛情欲求に分類されます。それ以上に、人は尊敬欲求と自己実現の欲求を持っているのです。
尊敬欲求は尊敬されたい。自己実現の欲求は自分自身をわかってもらいたいという欲求となります。この欲求を最大限に満たすのが人に好かれる話の聞き方なのです。人は話をすることによって初めて、人に認められたという満足感を得て上位の欲求が満たされて来るのです。
だからこそ、人の話を聞くことは、人の上位の欲求を徹底的に満たしていく作業なのです。いかに人は自分の話を聞いてもらいたいかがご理解いただけたのではないでしょうか?
話し手「この前、新作のディズニーの映画見に行ってさー」
聞き手「いまどきディズニー映画?はぁ~。お子様ね。そんな子供っぽい映画よりもこの前私が見た映画の方がすごいのよ。どこがすごいって・・・」
あなたもこのように自分の話を会話相手に盗まれた経験はないでしょうか?このように人の話を根こそぎ盗んでしまう人を会話泥棒と呼びます。先ほどの章では、人は尊敬欲求と、自己実現の欲求を上位の欲求として持っているという事をお伝えしましたね。
では、会話泥棒をされてしまうと、尊敬欲求と自己実現欲求はどのようになってしまうでしょうか?当然、自分の話を蔑ろにされいい気分なわけはありませんよね。特に、人にとって上位の欲求であるため、恨みの根は深くなりがちです。このような態度を取ってしまうと深い恨みを買ってしまいかねません。
人は本能的に自分の事をわかってもらいたいという生き物です。だからこそ、聞くことよりも、話をすることで自分を表現していきたいという気持ちが強いのです。にもかかわらず、自分の話を蔑ろにされるだけではあきたらず、盗まれてしまっては嫌われてしまっても当然だと言えます。
会話を盗んではいけないと自分に言い聞かすことで会話を知らず知らずのうちに盗んでしまうことはなくなります。
3.相手の話を否定しない
あなたは自分の話をことごとく否定されたらどのように感じるでしょうか?とてもいい気分になるなんてことはありませんよね。おそらく、不快な気持ちしかしないでしょう。自分の話を否定されると、どんな人であれ人は不快に感じてしまいます。
自分の話を否定されるという事は、尊敬欲求や、自己実現の欲求がないがしろにされてしまうからです。そのため、人は自分の話を否定する人に好意を持つことはありません。人に好かれる話の聞き方を目指すのであれば、どのような会話であれ人の話を否定しないようにすることが大切です。
4.相手の話を肯定する
先ほどの章と通ずるところがありますが、相手の話を肯定することで相手との心理的距離はぐっと縮まります。人に好かれる話の聞き方とは相手と信頼関係を構築する聞き方です。相手との信頼関係を構築する一番のポイントは相手の全てを認めて受け入れていくことです。
特に、これからよりよい関係を築いていきたい人であればなおさら、肯定するということが重要となってきます。とはいえ、人の価値観は十人十色です。なかには自分にとって受け入れられない話もあるかもしれません。このような場合も自分の視点からではなく、相手の視点に立って話を聞けば肯定をしていくことが出来ます。
なにも自分の信念や価値観を相手に合わせて曲げてしまうというものではありません。相手には物事がこのように見えているんだという俯瞰した視点に立って、相手の内的観点を理解することが肯定につながります。
自分の話に肯定をしてもらうことで、相手は自分が認められたという気持ちになります。そして、この気持ちが芽生えるからこそ、あなたに対して好意を持ち始めるようになるのです。
でも・・・しかし・・・など、相手の話に反論していては好かれる話の聞き方とは言えません。相手との距離を縮めるには即座に反論をしないに越したことはありません。それでも、反論をしなければいけない場合はどうしたらいいでしょうか?それは、相手の話を一度賛成してから、反論を始めるという事です。
「このお店、料理の質の割にはちょっと量が少なすぎるんじゃない」
「なるほど、そう思われるのは当然です。ただ、当店は厳選した食材のみをお客様に提供するという姿勢を崩さず、味で勝負をしていこうと考えております。」
このように、一度、相手の立場に立って相手の意見に賛成をした後に、反論をすることで、一度相手の気持ちが相殺されます。このように一度勢いを相殺してから反論する話し方をクッション話法といいます。
人は自分の話に対して否定的な意見を言われることを極度に嫌う生き物です。だからこそ、人に好かれる話の聞き方を志すなら相手の視点に立って相手の話を捉えることが大切です。
Ⅲ.人と信頼関係を築くすぐに使える9つのテクニック
この章では信頼関係を築くテクニックについて書いて行きます。人と信頼関係を築く専門家のプロコーチとしては「人と信頼関係を築くのは何よりも心のつながりを保つことだ。テクニックは二の次だ。」と言えれば恰好いいのかも知れません。
しかし、私たち対人関係の専門家も人と信頼関係を築く上でテクニックを多用しています。もちろん、テクニックだけに寄ってしまい、心のつながりを軽視するのはよくありませんが、心のつながりが大切だからといってテクニックを軽視するのもおすすめは出来ません。
人と信頼関係を築くには心のつながりも、テクニックもとても大切なのです。
この章では私たちコーチが人と信頼関係を築く上で使っているテクニックのうち、実践的で効果のあるものに絞ってお伝えさせて頂きます。
1.相手の状態を言葉にして反映する
コーチングには相手の状態をそのまま言葉に反映して伝える反映のスキルというテクニックがあります。コーチに自分の状態を反映されたクライアントは自分では気付いていなかった心の状態に気付く事ができ、そこから自らを内省するヒントを得ます。
なんだかとってもエネルギッシュですね。
すごく落ち着いてますね。
なんだか落ち込んでますね。
反映のスキルではこのように相手の状態を言葉に出して伝えていきます。
あなたはジョハリの窓をご存知でしょうか?心理学者ジョセフ・オルトが提唱した「対人関係における気づきのグラフモデル」の事を指します。
自分も他人も知っている自己「開放の窓」
自分は知っているが他人は気づいていない自己「秘密の窓」
自分は気が付いていないが他人は知っている自己「盲点の窓」
誰からも知られていない自己「未知の窓」
反映のスキルを使う事で、相手が気づいていない「盲点の窓」に意識が向かいます。また、その人特有の癖から「未知の窓」に意識が向かう事もあります。
ようは、反映のスキルを通して、その人は自分が気づかなかった自己に気付く機会が出来るという事です。
未知の自分自身が掘り起こされる事で、人は自分をより深く知る事が出来るのです。当然、このように深いレベルで自分と対話するきっかけとなるあなたに対して人は信頼関係を築きたくなることでしょう。
2.相手を心から認めて言葉に伝える
相手を心から認めて言葉にして伝えるスキルをコーチングでは認知のスキルと呼んでいます。先ほどの反映のスキルでは相手の状態を声に出して伝えていくスキルに対し、認知は相手の価値観やあり方を認めて言葉に出して行くのが大きな違いです。
このプロジェクト成功のためにあなたがひたむきに努力している姿がとても印象に残りました。
人のために自分を捧げる事が出来る心が豊かな人だと思いました。
常にみんなのために力を発揮する姿からリーダーシップを学びました。
反映のスキルとの違いがお分かりになりますでしょうか?反映がその人の目に見えている部分を伝えるスキルに対し、認知がその人の内面をしっかりと言葉に出していますよね。
このように人は自分を本当の意味で認めてもらえると、心の奥底より力がみなぎって来ます。そして、自分が自分らしくていいという許可を自分に与えるで、人は自己受容が出来て来ます。
認知のスキルは人に自信と活力をもたらし、自分らしくていいという自己を受容する効果も与えます。当然、話をしていてこのような気持ちになる人とは信頼関係を強化して行きたいと思いますよね。
認知のスキルに関してより詳しくは下記のリンクをご覧ください。
対人コミュニケーション最強のコーチング技術30選!
3.バックトラッキング
バックトラッキングとは神経言語プログラミングNLPの技術です。別名オウム返しとも呼ばれています。
相手の言葉をそのまま返して行くスキルとなります。
「昨日映画を見に行ってさー」
「へぇー。昨日映画を見に行ったんだ。どんな映画?」
このように相手が話をした内容をそのまま相手に返します。
何故このスキルが有効かと言うと、人は自分と同じ思考や趣味の人に無意識的に共感を持つ性質があるからです。自分が話した言葉がそのまま返って来る事で、自分と同じ意見の人なんだと無意識化で相手に好意を持つようになるのです。
しかし、ひとつ注意点が。このバックトラッキングは頻繁に使い過ぎる事は避けて下さい。あくまで相手の無意識に働きかける方法であるため、多用して意識のフィルタにかけてしまっては元も子もなくなってしまうからです。
バックトラッキングを使う時はほどほどにと心掛けておいて下さい。
NLPについて詳しくは下記のリンクをご覧ください。
NLPとは何か?理論から実践編まですぐに使える4ステップ
ペーシングもNLPの技術のひとつです。ペーシングとは相手のペースに合わせる事です。相手の息遣いや話すスピード、テンポ、身振り手振りのペースなどを合わせる事を指します。
人は自分と似た人に無意識的に心を開くという性質があるので、相手のペースに合わせる事で相手の人はあなたに対して話しやすいという好印象を抱いてくれるようになります。
相手が早く話し始めたらあなたも少しペースアップして話をしたり、身振り手振りが大きくなったら、あなたも身振り手振りを大きくしてみたり、絶えず相手がどのような表現をして行くかに気を配りながら、相手のペースを心掛けて合わせて行く事が大切です。
リーディングもNLPの技術です。バックトラッキングやペーシングで相手との呼吸がうまく合い、信頼関係が築けて来た時に使うスキルとなります。
バックトラッキングやペーシングで十分に相手に合わせて会話を進めて行くと、次第に相手もこちらに合わせて話をしてくるようになります。
まるでダンスのパートナーのように相手がリードをする場面や、あなたがリードをする場面に分かれて来ます。
例えば、あなたがペーシングで相手のペースに合わせていたとしましょう。それまでゆったりとした相手にペースを合わせて来た場合、意識的にあなたがペースを早くするようにリードして行くと相手のペースも早くなって行きます。
このように相手が自分の動きに合わせてくれるようになったら、相手との信頼関係は十分に築かれていると見て間違いありません。
そこからはダンスを楽しむようにお互いの調和された空間を楽しんで見て下さい。 まずはあなたが意図的に相手をリードして行く事から始めてみて下さい。
人と信頼関係を築こうと思っても、人前で緊張をしっぱなしではどうしようもありませんよね。このような苦手意識を持っている時はアンカリングと呼ばれるNLPのテクニックが役立ちます。
アンカリングのアンカーとは船のアンカーの事です。意味としては船がアンカーを下すように一定の状態にとどまるという事から来ています。
不安でドキドキしている時にリラックスして落ち着けたら素晴らしいと思いませんか?
このような時にリラックスするにはどうしたらいいでしょう。アンカリングでは事前にリラックスをしている状態の時に、その状態をいつでも思い出しやすい状況を作ります。
例えば、てのひらに人を3回書いて飲み込むでもいいでしょう。最高にリラックスしている状態の時に、てのひらに人を3回書いて飲み込む事を意識的に行う事が(この例では)アンカーを作るという事です。
人は面白いもので次第にパブロフの犬のように条件反射として脳が記憶をして行きます。何度も繰り返す事でリラックス=てのひらに人を3回書いて飲み込むという条件で記憶してしまうのです。そして、いつの頃からかてのひらに人を3回書いて飲み込む事がリラックスを導く方法になって行きます。
当然、アンカリングがきちんと作られていれば緊張した場面でも、てのひらに3回人を書いて飲み込むとリラックスして行きます。
人と信頼関係を築くには打ち解ける雰囲気を作る事もとても大切ですよね。そのためには、あなた自身が緊張感を失くしリラックスしている事が大前提になるでしょう。
緊張しない以外にもアンカリングには気持ちを高めたり、冷静にさせたりと作りたい状態を作る事が出来ます。とても重宝するテクニックですので、是非ともご使用ください。
アンカリングについて詳しくは下記の記事をご覧ください。
瞬間的に望む状態に自分を変えるアンカリング8ステップ
あなたにもこの人のようになりたいという理想の人がいるのではないでしょうか?モデリングとはそのような人をモデルとして自分自信にその人の考え方や行動様式を取り入れて行くというNLPのテクニックのひとつです。
モデリングでは知人や歴史上の人物、テレビやネットでよく知っている人、著者などあなたがよく知っている人を模倣して行きます。
例えば、人と信頼関係を築くにはカリスマ性があった方がいいと考えている人ならスティーブジョブズをモデリングするとか、人と信頼関係を築くには人心掌握術にたけているべきだと思うのであれば豊臣秀吉をモデリングするとか、人に道を示すべきだと思うのであれば吉田松陰などもいいかも知れませんね。
モデリングのいいところは慣れてくれば何人でも追加して行く所が出来る点です。その為には、ひとりひとりのモデルの人をしっかりと熟知して行く必要がありますが。
まずは、あなたの身近でこうなりたいと思う人をモデリングしてみてはいかがでしょうか?
モデリングについて詳しくは下記の記事をご覧ください。
引き寄せの法則とは?潜在意識を使いこなす5つのテクニック
上記のⅣ-4ビジュアライゼーション3選③世界NO1コーチが推奨する守破離の最強テクニックーモデリング6つの手順をご覧ください。
モデリングの作り方について詳しく書かせて頂きました。
8.相手の言葉を要約して伝え返す
相手の話を要約して伝え返す事は、その人に対してあなたの話をしっかりと聞いていますというメッセージになります。人は自分の話をしっかりと聞いてもらっている事が分かる事で安心感を得られます。自分の話を受け流されていない事が分かると、相手はあなたに対してより強い信頼関係を持つようになって行きます。
相手の話を要約して伝え返すには、相手の話に終始意識を傾け、聞き続けている必要があります。人の話に集中力を傾けるのは慣れないうちは難しいかも知れませんが、意識をし続ける事によって慣れて行く事でしょう。
要約する時のポイントは相手が伝えたい話の意図をしっかりと理解する事です。
バックトラッキングであれば、相手の言葉をそのまま反復すればよいだけでしたが、相手の言葉を要約して伝え返すのは練習が必要です。バックトラッキングは使い過ぎると効果がなくなってしまいますが、相手の言葉を要約して伝え返す事に回数の制限はありません。両方使い分ける事でより、相手との信頼関係を築きやすくなります。
「昨日、新宿御苑にピクニックに行ったんだけど、10月にしては思いのほか暖かくて、みんながのびのびと楽しく話し合う事が出来たんだよね。お昼からだったにもかかわらず4時頃まで話し込んでたよ。楽しかったからまた開催したいな。」
「昨日のピクニックが思いのほか盛り上がって楽しかったからまた開催したいんだね。」
ここで話し手が伝えたい意図はピクニックが楽しくて盛り上がったという事です。その意図をくみ取って、話し手の話を要約して返答する事で、話し手は自分の話を受け止めてもらっているという安心感を抱きます。
このように、話し手の意図を察知して要約して伝え返す事は、信頼関係を築く上で欠かせないテクニックです。
9.オープンクエスチョン
私たちが提供しているコーチングではオープンクエスチョンがとても大きな意味を持ちます。オープンクエスチョンとはその名の通り広げて行く質問です。逆にクローズドクエスチョンとは閉じて行く質問を指します。
コーチングではクローズドクエスチョンはほとんど使いません。話がしぼんで行ってしまうからです。「今日は清々しい天気ですね?」など、はいかいいえしか返答のしようがない質問をクローズドクエスチョンと言います。
一方、「5年後どのような人物になっていたいですか?」など、相手が質問を通して深く考えていける質問をオープンクエスチョンと言います。先ほど紹介したユークエスチョンもオープンクエスチョンと言えますね。
私はユークエスチョンでは相手の感情や気持ちを聞く事を主体にしています。
「いま、どのような気持ちですか?」
「その感情はどこら辺で感じていますか?」
「何が思い浮かんできますか?」
一方、オープンクエスチョンではより将来に広がって行く質問を主体にしています。
「90歳になったらどのように人生を語りたいですか?」
「何事も制限がなかったらどのような将来を送りたいですか?」
「今後もずっと大切にして行きたい価値観はなんですか?」
ユークエスチョンは内部、オープンクエスチョンは外に向かっていくというようなイメージですね。
そして、これらの質問を使いこなす事が出来ると、人の心とより深く溶け合うような会話ができるようになります。信頼関係を築くにはとても強力な質問だと言えるでしょう。
Ⅳ.人と信頼関係を築くには適切な距離感を保つ
たとえば初対面の相手にづけづけとパートナーとの性生活について切り込まれてきたら不信感しか抱けませんよね。また、苦手としている相手が至近距離に来たら嫌な気持ちになるでしょう。
人には心にも身体にも心理的な境界線があります。この境界線をまたいで入って来る相手に対して人は不信感を持つものです。相手と適切な距離感を保って接する事は信頼関係を築き上げる上で欠かせません。
この章では相手との適切な距離感を保つ方法についてお伝えして行きますね。
1.パーソナルスペースを意識する
パーソナルスペースとは他人に近づかれると不快に感じる空間の事を指します。この距離感は相手との関係性によって大きく変わって来ます。
パーソナルスペースの距離感については下記の画像をご覧ください。
上記画像の様にバーソナルスペースは相手によって大きく異なります。
公的ゾーンにいる関係性の人が親密ゾーンに寄って来たらとても違和感を感じますよね。このように、人には適度な距離感がある事を知っておくことは大切です。
また、パーソナルスペースは一気に縮めると不快感が勝りますが、徐々に距離を縮めて行くと、親密になって行く可能性が高まります。
例えば、社会的ゾーンにいた人が徐々に対人的ゾーンに移行して行くと、心理的距離も同じく縮まった気持ちになり、心を許せるようになって来たりするのです。
このように、意識的に距離を縮めて行く事で、人と信頼関係を強固にして行く事が出来るようになります。
2.相手と自分の間に心理的な境界線を引く
心の境界線を引く事も人間関係を築く上で外せません。心の境界線を引くとはどういうことでしょうか?
想像してみて下さい。あなたが大きな庭のある一軒家に住んでいる所を。見晴らしがよく開放的な場所で暮らしている所を。
ある日、隣人があなたの家の庭に入り込みピクニックをしていたらどう思いますか?また、雨が降って来たからと隣人が勝手にあなたの家に入り込み洗濯物を取り込み始めたらどうでしょう?
いくら隣人とは言え、勝手に敷地内に入ってこられるのは嫌だし、困るという事を伝えますよね。
さすがにこんな風に人のうちにずかずかと入り込む人はいないでしょうが、あなたの心にこのようにずかずかと上がり込んでくる人はいるのではないでしょうか?
例えば、もう結婚適齢期なんだから早く結婚したら?とか、そんな小さな悩み事をいつまでもめそめそしててもしょうがないとか・・・
このように、自分の心の深い部分に土足で上がり込んで来るような人っていませんか?または、このように他人の心に土足で上がり込んでいませんか?
境界線を引くとは他人の心に土足で踏み込まない、自分の心に土足で踏み込ませない事を意識的に行う事です。
ここまでなら上がり込まれてもいいですが、これ以降は侵入してこないで下さいときちんと相手に伝える事が大切です。
要は、相手に対してはっきりと嫌な事は嫌とNOを示す事が重要です。境界線を示す事で、相手もそれ以上踏み込んで来なくなりますし、適切な距離感を保つ事が出来るでしょう。
親しき仲にも礼儀ありという諺がありますが、親しき仲だからこそしっかりと境界線を引いておくことが大切なのです。
アドラー心理学では人と心理的な境界線を築けていない事を課題の分離が出来ていないと表現しています。
課題の分離とは、相手の課題と自分の課題を分ける事です。相手の課題を自分がコントロールしようとしてしまう事を、アドラー心理学では課題の分離が出来ていない人と見なしています。
課題の分離が出来ない事で人はストレスを抱えます。土足で自分の課題に首を突っ込まれた人はもちろん、土足で首を突っ込んだ方にも大きなストレスを残します。それは、他人の課題に首を突っ込んでも自分が思ったようにコントロールし続ける事は不可能だからです。
思い通りにならない事に対してのフラストレーションが大きく積もってしまい強烈なストレスになって行くのです。
特に、母親が子供に対して課題の分離が出来ていないケースが多く見受けられます。
自分の子供を自分の思い通りにコントロールしたいという思いを深層心理に持つ母親と、自分の事に首を突っ込まれたくない子供の対立はいたる所で起きていますよね。
この場合、母親は子供はひとりの自立した存在だという事を認めてあげて、過度に干渉しないように注意をする事が大切です。
父親の子供へ対する無関心さが信じられないという母親も多くいますが、子供にとっては干渉されない事が自分の存在を認めてくれているというアプローチになっているのです。
子供の成長において母親に求められる役割のひとつは、子供が自立し、それでも傷ついて戻って来た時に無条件の愛で子供を包み込んであげる事です。そうすることで、子供は自己受容が出来るようになってくるのです。
過度に子供に関わり過ぎる事は課題の分離が出来ずに、いつまでたっても子離れ出来ない親になってしまいます。
肉親でも自分は自分、人は人という意識を持つ事が親子の信頼関係を築く上では大切です。
3.心の防衛機能を強化する
人と接する時に心を開かなくてはいけないと思い込んでいる人は数多くいます。しかし、誰かれかまわず心を開いていると結局の所、自分自身が一番傷ついてしまいます。
人に心を開くとは裸の心を人前に晒す事です。そこを相手に切りつけられたらひとたまりもありません。
自分の悩みや本音をつつみ隠さず相手に伝えたとした場合、例え相手に悪気がなかったとしても言葉の暴力であなたを傷つける事はあるでしょう。
そんな事で悩んでてもしょうがないじゃない
いつまでも過去の事を引きずってて情けない
過ぎた事だし前を向いて歩こう
など、自分の悩みや本音を受け止めてくれるわけでもなく、自分の課題に土足で入り込まれてしまう場合、無防備な分多くの攻撃を心は受けてしまいます。
コーチやカウンセラーのように守秘義務をしっかりと守り、自分の課題に踏み込んでこない上に、しっかりと悩みや本音を受容してくれ、安心安全の場を確保する専門職以外の人に裸の心で接する事はリスクの方が多いのです。
だからこそ、私たちは心に防衛機能をしっかりと持つ事が大切です。
「無理やり人に心を開かなくてもいいんだよ」、「自分の心を守ってもいいんだよ」と自分自身に伝えてあげる事も心の防衛機能を強化する方法になります。
心の防衛機能についてより詳しくは下記の記事をご参照下さい。
エンパス対策-共感力が高くて疲れている心を守る鍛錬法3つ
親に十分に甘える事が出来た子供は防衛機能が強い
子供の頃に親に十分に甘える事が出来た子供は心の防衛機能がとても強い傾向があります。たとえ、裸の心を傷つけられたとしても、裸の心自体の防衛力が強いので傷はとても小さくて済みます。
私たちは子供の頃は親の保護なしで生きて行く事は出来ませんよね。子供の頃の私たちにとって親は神にも匹敵するほど大きな存在だったという事です。
十分に親の愛情を受けて甘えられた子供は次第に外の世界に興味を持っていきます。そして、次第に外の世界を探索するようになるのです。まるで鳥のひなのように。しかし、外の世界は知らない事や怖い事、不安な事もいっぱいあります。
その時に、いつでも甘えられる親に戻って来られる事で、子供の心は安心感で満たされます。
このように外の世界を探索しては、親に戻って甘える事を繰り返す事で、子供の心の中にはいつしか自分を満たす親の存在が確立されます。
この事を心理学では「親の内在化」もっと詳しくお伝えすると、「受容的な親の内在化」といいます。
自分は自分のままでいいんだという安心感が育つ事で、子供は次第に親から離れても自らの心を労わる術を備えるのです。
厳しく育てられた子供は防衛機能が弱い
一方、親に厳しく育てられた子供は防衛機能がとても貧弱で弱いのです。
いつまでも甘えているんじゃない
めそめそしているんじゃない
このように厳しく育てられた子供は親に甘えたいのに甘える事が出来ません。そのため、本来心に必要な「受容的な親の内在化」が出来ないまま大人に育ってしまいます。今の日本では子供の頃に十分に親に甘えて育った人よりもむしろ甘えられずに育った人の方がはるかに多いのではないでしょうか。
この場合、心の中にいつでも自分を受容してくれる存在がいないものですから、ちょっとした事で傷をつけてしまったり、立ち直れなくなったりしてしまうのです。
このような状態でだれにでも心を開くのはとても危険な事なのです。世の中、自分を受け入れてくれる人ばかりではないからです。
「受容的な親の内在化」が出来ている人であれば、自分を受け入れてくれない人から傷をつけられても、心の中にいる受容的な親が自らの心を癒してくれますが、いない人の場合もろに攻撃を受けて傷ついてしまいます。
子供の頃に親に甘える事が出来なかった人はとても傷つきやすく弱いのです。
防衛機能を強化する事で守りの内在化を進める
とはいえ、大人になった今、親に甘える事は出来ませんよね。
そのため、私たちは傷ついた心を防衛すべく代替の防衛方法を身に着けて行く必要があります。それが、先ほど紹介したように意図的に自分の心を守る言葉を投げかけたりする事につながります。
また、自分の心を守る方法も内在化して行く事が出来るのです。
どういうことかというと、最初は防衛機能として心に鎧を着こんでいたとしても、それが次第に自分自身の特質になって来るため、鎧を外しても裸の心が柔軟に強くなって行くという事です。
「受容的な親の内在化」を別の守りで代替する事が出来るという事ですね。このことを「守りの内在化」と言います。
よって、心が傷つきやすいと感じられている方は防衛機能を強化する「守りの内在化」を行っていく事をおすすめします。
人と信頼関係を築くならば、自らの心を防衛し強くなることがおすすめです。いい意味で細かい事が気にならなくなるため、心が疲弊する事が徐々に減って行く事でしょう。
「守りの内在化」について詳しくは下記のリンクをご参照下さい。
精神的ストレス解消法-心の防衛機能の強化策!
4.顔を合わせる頻度を多く持つ
アメリカの心理学者ロバート・ザイアンスが1968年に出した論文で世の中に浸透するようになった単純接触効果と呼ばれる法則があります。どのような法則かというと、人は興味がなかったり、苦手だと思っていたものも何度も見たり、聞いたりすることで好意的な感情になって行くという効果を指します。
広告業界などは古くからこの単純接触効果を使って莫大な利益を上げている業種で知られています。また、最近ではインターネットマーケティングなどでも頻繁に使われていますよね。その人の顔を出す事で親近感を得てもらうように工夫されています。ちなみにこのブログのプロフィールの画像も単純接触効果を狙っています。
ただし、この単純接触効果、嫌いな人に対しては頻繁にあうほど、より嫌いになって行くと言われています。人と信頼関係を築くには相手に嫌われないよう心掛けつつ、頻度を多く持つよう心掛けると相手に対して好印象を残す効果が期待出来ます。
5.スキンシップを心掛ける
人はスキンシップを測る事で脳内物質である幸せホルモンオキシトシンが分泌されるようになっています。このオキシトシンは魔法の秘薬とも言えるほど、私たちに素晴らしい影響を与えてくれます。
パーソナルスペースを徐々に近づけてスキンシップが図れる間柄になるとお互いにこのような効果が表れます。
より多くの人にやさしくなれる
ストレスホルモンコルチゾンの減少
幼少時のトラウマの軽減
上記は代表的な効果の一例ですが、ほかにもまだまだ素晴らしい効果があります。
このオキシトシンが分泌される事で、対人関係のおける能力は上昇して行きます。しかも、オキシトシンが一度分泌されると、その効果は持続します。オキシトシンが分泌されるほど性格は穏やかになり、共感力に溢れた人になって行きます。
オキシトシンについてより詳しくは下記の記事をご覧ください。
幸せホルモンオキシトシン!ストレス解消の特効薬の効き目!
性格が向上する事でより人と信頼関係を築くのは容易になって行くことでしょう。
今この瞬間に何を求められているのか?という空気を適切に読むことも人と信頼関係を築く上で磨いておきたい能力です。
例えば、お葬式の時にひとりだけニコニコ笑っているようでは空気がまったく読めていないと言わざるを得ませんよね。人の結婚式の時に仏頂面をしているのも空気が読めていませんよね。
人との距離感はこのように自分が発するインパクトでも大きく影響を与えてしまいます。人が発する空気や場が求めている空気を察する事は信頼関係を築く上で必要不可欠です。
では、どうしたら空気を読むのに敏感になれるのか?それは簡単です。人や場に意識を向け続けておくよう心掛ける事です。空気が読めなくなってしまう理由の大半は意識が自分自身に向かっている時です。
自分に意識が向かってしまっていては、周囲の状況にネットワークを張り巡らせる事は出来ませんよね。常日頃から周囲に意識を向けるよう心掛ける事で次第に空気の読める人になって行く事でしょう。
Ⅴ.自分を高める事が信頼関係を強固して行く秘訣
この章では自らを高める事に焦点を合わせて行きましょう。自分自身の性格や人格が向上する事が出来れば人と信頼関係を築く上で強力な武器になりますよね。
私たちは人を変える事は出来ません。しかし、私たちはどのような時からでも自分自身を変えて行く事は出来ます。時間はかかるかも知れませんが、自分を変える事は誰にでも出来る事ですよね。
私たちは絶えず自分を磨き続けて行く必要があるのです。そうする事が遠回りに見えても、人と信頼関係を築く上で着実な道だと言えるでしょう。
1.何よりも大切な自己受容
アドラー心理学では自己受容が出来てはじめて他者を信頼し、他者に貢献出来ると説いています。要は、自分を心から受け入れる事が出来てはじめて、人に対して愛情を持って接する事が出来るのです。
自己受容とはありのままの自分を受け入れてあげる事です。
ありのままとは自分の強みはもちろん、弱みも評価・判断せずに受け入れてあげるという事です。
先ほど、「受容的な親の内在化」についてお伝えしましたが、あなた自身が自分自身を受け入れる事も同様の効果を発揮します。
私たちの心の中にはインナーペアレントとインナーチャイルドが同居しています。このインナーペアレントが受動的な親の内在化によって、インナーチャイルドを受容する役目を担っていれば自然と自己受容は出来てしまいます。
しかし、多くの人のインナーペアレントはインナーチャイルドを評価・判断したり、失敗した時には攻め続ける性質を持っているのです。
その為、インナーチャイルドは傷ついてしまいます。
この心の中のインナーペアレントとインナーチャイルドに気が付き、彼らに気付いている第3者としてのあなたがインナーチャイルドを受容して行く事で次第にインナーチャイルドは回復して行きます。
もし、あなたが自分で自分を責めていると感じた時には是非ともインナーチャイルドに声をかけて癒してあげて下さい。
悲しかったら思いっきり悲しんでいいよ
今までつらかったんだよね
このようにインナーチャイルドに声をかけてあげることはあなたの心に栄養を与え続けて行くが心理学的に証明されています。
自己受容について詳しくは下記の記事をご覧ください。
自己受容とは何か?自己受容するために習慣化していただきたいたったひとつの方法
2.嫌われる勇気を持つ
子供の頃に親に甘えられなかった子供ほど、大人になってから人の目を気にしすぎるようになってしまいます。子供の頃に親に甘えられなかった子供は、親に見捨てられないようにけいい子でいつづけなければいけないという思いを強めてしまいます。
そのいい子でいつづけなければいけないという思いは大人になっても消えることなく、その人の深層心理で持ち続けてしまうのです。
人から嫌われる事がとても傷つく為、人から嫌われないようにいい人でいつづけるのです。そして、いい人でいつづけるために自分をないがしろにしてしまう傾向が強いのです。
自分の都合よりも人の都合。自分の事よりも人の事。自分の用事よりも人の用事の方を優先してしまいます。また、当然人に対してNOを伝える事も出来ません。
このように自分をないがしろにすることは心の中で常に自分を否定し続けている事につながります。自分を受容できていないという事ですね。
確かに子供の頃は大人に見放されたら生きてはいけないかも知れません。しかし、大人になった現在、人に見放されても死ぬことはありませんよね。
その事をしっかりと理解し、きちんと自分を大切にする事がなによりも大切です。
鏡の法則の野口嘉則さんが自分を大切にして生きようと決めた時に書いた詩をご紹介しますね。このように自分を勇気づける意識を持つ事で、あなたの心は次第に軽くなっていくことでしょう。
がの欲求を大切にすることによって、を嫌う人がいるとしたら、を嫌いになってくれたほうがいい。
がの気持ちを大切にすることによって、から離れていく人がいるとしたら、離れて行ってくれたほうがいい。
その人たちがを嫌って離れていってくれたら、はますます自分のことを大切にしやすくなる。逆に、その人たちと仲良くし続けようとしたら、は自分の欲求や気持ちを永遠に抑え続けなければならない。
だから、がを大切にすることによって、を嫌って離れていく人がいるとしたら、そうしてくれたほうがいい。
だれがの事を嫌いになろうとも、だれがから離れて行こうとも、
がすることは自身を大切にすること。自身の味方になること。自身をゆるし、愛すること。
続けて、ゲシュタルト両方の創始者フリッツ・パールズ博士の「ゲシュタルトの祈り」も紹介させて頂きますね。
「ゲシュタルトの祈り」
あなたはあなたの事をする。
私は、あなたの期待に応えるために生きているわけではない。
そして、あなたも、私の期待に応えるために生きているわけではない。
私は私、あなたはあなた。
もしも偶然、私たちの心が触れ合うならば、それは素敵なことだ。
もし触れ合えないとしても、それは仕方のないことだ。
例え、人から嫌われようともあなたがあなたを大切にして行くことが出来れば、それはもっとも素晴らしい事ではないでしょうか。
人はありのままの自分に許可を出せた時、魅力を輝かせます。たとえ、ありのままの自分でいる事で離れて行く人がいたとしても、あなたに見合った素晴らしい人たちと知り合い信頼関係を築いて行けることでしょう。
人に嫌われる勇気を持つ事であなたは真の自由を得る事が出来るのです。
3.セルフイメージを高める
セルフイメージとは自分が認識している自己像です。自分はおちょうし者だとか、人前で話すのが苦手だとか、右脳派だとかもセルフイメージですね。このセルフイメージ実は自分が他者からどのように見られているか?という所から形作られて行きます。
ようは、他者から見られているであろう自分象を無意識のうちに演じてしまうのです。自分はいい人に見られているだろうなとか、自分は話しづらいと思われているだろうなとか、自分はいじられキャラだなといったように人から見られているであろう自分を予測し、演じてしまうという事ですね。
私たちが自分だと思っている性格も実は思い込みから生まれた産物なのです。そして、人は一度セルフイメージが出来上がってしまうと、無意識化でそのセルフイメージ通りの自分になるよう行動し続けて行きます。
逆を言えば、セルフイメージとはかけ離れている行為や行動はとれなくなってしまいます。
例えば、自分は重要な人物にはなりえないというセルフイメージを持っている人は、自分にかけがえのないチャンスが巡って来たとしても、自分には無理だと考え手放してしまうでしょう。
このように、人は自らのセルフイメージに縛られ日々を過ごしています。だとするならば、セルフイメージを高める事が自分自身を高める事になりますよね。
セルフイメージを高める方法は多岐にわたります。詳しくは下記の記事をご覧ください。
油汚れのようなあなたのセルフイメージを塗りかえる方法20
4.自分の感情と向き合う
自分の感情と向き合うのは自分を高める上でかかせません。人は大なり小なり心に未消化の感情を持っているものです。そして、その未消化の感情は絶えず無意識化で心の奥底に蓋をして押さえつけられています。
感情は感じきる事で初めてなくなって行きます。逆に感じきらないといつまでも心の奥底に抑え込み続けてしまいます。感情を溜めこみ過ぎることで、この心の奥底に感情を抑え込む力に大きな負荷がかかってしまいます。その負荷が大きくなると慢性的なストレスや疲れとなって自らに跳ね返って来ます。
感情をきちんと発散していくと感情を抑え込むのにかかっていた力が、逆に自らを支える力として転換して行きます。
また、感情はしっかりと表れた瞬間にそれと気付き味わって行く事も大切です。ポジティブな感情はもちろん、悲しみや苦しみといった感情もじっくりと味わって見て下さい。しっかりと味わう事で次第に感情は発散されて行くでしょう。
下記の記事ではそんな感情をしっかりと感じ取り、エネルギーに転換して行く方法を詳しく書かせて頂きました。よろしければご覧ください。
ストレスの対処法-感情を感じエネルギーに転換するやり方
私たちは自分に対しても思い込みを持っていますが、人に対しても思い込みのフィルターをつけて接しています。
あの人はああいう人だから
このように無意識的にあなたは人にフィルターをつけているのです。そして、あなたがフィルターをつけて接した人も無意識的にあなたの予想どおりの行動を取っていくのです。あなたのフィルター通りのセルフイメージを演じてしまう分けですね。
この効果は心理学ではピグマリオン効果と呼ばれています。人は人が期待する自分を無意識に演じてしまうという事ですね。それがいい期待であっても悪い期待であっても。
例えば、あなたがある人をとても嫌な奴だと嫌っていても、別の人からは良い人だと好かれている事もあるでしょう。あなたの前では嫌な人を、別の人の前ではいい人を意識的に演じているのではなく、見ている人のフィルターに合わせて無意識に行動様式が変わってしまうのです。
とはいえ、無意識的な思い込みをどうやって外せばいいんだとあなたは思うかも知れませんね。大丈夫。ご安心ください。難しいことではありませんから。
どのような人と接する時にもこの人に対して自分は思い込みを持っているかもしれないと意識する事を心掛けてみて下さい。そうすることで、思い込みのフィルターは徐々に外れていくのです。
6.ドライバーを見つける
心理学者のデイビー・ケイラーは私たちが幼少期に両親に行動に駆り立てられたメッセージをドライバーと表現しています。
ようは幼少期にこうであれと親から意識的であれ、無意識的であれ受け取ったメッセージを私たちは大人になっても持ち続けているのです。そして、そのドライバーが私たちの行動を制限しているのです。
ケイラーはドライバーは大きく分けて下記の5つに大別出来ると伝えています。
これらはいい事のように感じるかもしれませんね。確かに、自発的にこのような気持ちを持つ事は社会生活を送る上でとても力強い能力になるでしょう。しかし、無意識的な強迫観念からこのようなドライバーを持っていると心身ともに衰弱をしてしまう要因になります。
例えば、完全であれ。このドライバーを持っている人は幼少期に親から期待をかけられた人が持ちやすいドライバーです。学歴をつけていい会社に入って人より出世してもらいたいという思いを親が持っていた場合、子供は自分は完全でなければいけないという強迫観念を持ってしまいやすいのです。
そして、大人になってもこのドライバーに縛り付けられて、何事も完全にこなさなければ自分の価値がないと無意識的に感じるようになり、完全でない自分に憤りを感じ続けて日々を送るようになってしまいます。
ほかのドライバーも強迫観念的に持っていると、自らを傷つける要因になってしまいます。もしあなたが上記5つのなかで「~なければいけない」という思いが強いドライバーがあるのであれば、意識的にそうでなくてもいいんだという事を自分に言い聞かせてあげる習慣を作ってあげて下さい。
そうすることでドライバーは次第に弱まって行きます。
例えば、完全でなければいけないというドライバーをあなたが持っていた場合、自分自身に向かって、完全でなくてもいいんだよ。不完全でもいいんだよ。どんな自分でもいいんだよ。などという言葉を投げかける事はとても効果的です。
私も完全であれというドライバーをかつて持っていました。しかし、あいだみつをさんの下記の言葉を繰り返していたら次第になくなって行きました。
個人的に自分を高める方法として最もおすすめしている方法は瞑想です。
最近はマインドフルネスが流行って瞑想の敷居も低くなりましたよね。私は去年の9月より1日2時間の瞑想を毎日実践しています。どんなに仕事が押してもこの習慣を日課にしてから心がとても楽になって来ました。
瞑想の脳科学的な効果について詳しく知りたい場合は下記の記事をご覧ください。
マインドフルネスとは脳科学で証明されたこころの処方箋
私はマインドフルネスを知って瞑想が脳にとても素晴らしい効果をもたらすと知ってから瞑想について興味を持つようになりました。
私自身に起こった変化は下記の記事にて詳しく書かせて頂きましたので、ご関心があればご覧ください。
私の瞑想体験談-1年半で1500時間以上し続けた結果と効果
いい意味で人格にも影響を及ぼしています。睡眠不足も解消されましたし、何よりも集中力がついた事や、共感力が上がった事が本業のコーチングに対して大きな効果となって表れています。
このボリュームの記事はおそらく瞑想をやっていなければ書けていないと思います。また、物事の継続力がついたことも大きいなと思っています。
人格が向上される事で人との信頼関係は飛躍的に向上されて行く事でしょう。
今回の記事では人と信頼関係を築く方法について書かせて頂きました。まだまだ、書き足りないことがたくさんあるのですが、ひとつの記事としてはボリュームがかなり長くなってしまいましたので、書き足りない部分は今後の記事で書いて行こうと思います。
人と信頼関係を築くにはまずはなによりも自分自身を向上させていく事が大切です。そして、自分自身を向上させる方法は適切なやり方で行っていけば遠回りせずに最短の道を歩むことが出来ます。今回の記事では自分自身を向上させる最短の道をお伝えしています。どれも私が日ごろから意識をしている事ばかりです。
そして、これらの事を意識するようになってから心がとても楽になって来ました。
過去の私は、自己受容できていないため、自らを責めつづけ心が疲弊していた時期が長く続いていました。そのため、身体に慢性的なコリとなってストレスが表れてくるほどでした。
過度にいい人でいつづけようとしたために、自分をないがしろにし、人の都合を最優先していた時期もありました。ようは、自分自身を大切に扱う事が出来ていなかったという事ですね。
今では自分自身を大切に扱う事を最優先しています。人の事よりも何よりも自分を大切に扱ってあげることが出来るようになりました。そして、自分自身に対して受容出来るようになりました。
自分を受け入れる事が出来た事で、他者を心から受け入れる心のスペースが出来て来たのだと思います。いい人でなければいけないと思い込んでいた以前の私であれば他者の要望を受け入れ続けている事に大きなストレスを感じていましたが、今ではそれはありません。
自分自身を大切にする事が出来ているため、心の防衛機能が強化され、心にゆとりが出来ているのが大きいのでしょう。
今回の記事全般において言える事なのですが、自分自身を本当の意味で大切に扱ってあげる事が人と信頼関係を築く上でなによりも大切な事だと言えます。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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シードコミュニケーションズ代表取締役 坪井一真
私は若い頃は、人に嫌われる事を避け続け、自分を押し殺してまで人に合わせて生きていました。
でも、自分の価値観を押し殺すほど、自分の存在価値が分からなくなっていった時にコーチングに出会い、「自分らしく生きてもいいんだ」という許可を自分に出せるようになりました。
現在は月間10万PVの自己実現ラボを運営しています。
より詳しくはプロフィルをご覧下さい。
□国際コーチ連盟認定資格 Professional Certified Coach(PCC)
□米国CTI認定資格 Certified Professional Co-Active Coach(CPCC)


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対象物件:1678 Red Barn Dr, Memphis, TN 38016(2019年3月16日から市場に出されていました)
Great attached brick home that is perfect for an investment property. Neighborhood facilities include a pool, club house, and tennis court.
価格は$95,000で出されており、然るべき市場価格よりも安いようです。
けれどもご質問にある通り、テナント入居中ですので中の状態がよく分かりません。
このような場合はオファー価格をどのように定めるべきなのでしょうか?
今日は、中の状況が分からない物件に対していくらでオファーするべきかを考えてみましょう。
リアルタイムのケーススタディーでいきます。
まず最初に行うべきは、正確に近い市場価値を知ることです。
よくお伝えする通り、zillow.com等の’MLSサイト上の市場価値はアルゴリズム上の(かつ大元のデータ上の)無理があります。
見積もり価格の正確性に限界があることの免責はMLSサイト上そのもので伝えられている通りです。
そこであなたが本当にオファーを検討する場合は、必ずあなたの不動産エージェントから政府データに関連付けられたリアルター専用データベースからの数字を頂いてください。
(民間MLS上の数字は、自分がオーナーになった後でサイト運営者に修正依頼を出せばよいです)
そこで今回のリアルタイムケーススタディーの場合、リアルター専用データベースで除くと
上記のように然るべき不動産価値範囲が$98,434 - $122,766、平均が$110,600となっています。
zillow.comでは$105,056と見立てられてますが、実際は$110,600と約$5,000プラスで価値があります。
まず最初のポイントはこの平均値です。
すなわち、物件状態と価値の関係はこの平均値を堺に
あちこち修繕が必要な箇所が多いほど ⇒ $98,434へ近づく
リフォームで価値が上がっているほど ⇒ $122,766へ近づく
と考えるとよいのです。
もちろんこれは基本的な考え方であり、絶対指数でありません。
そもそも市場価格を最終的に決めるのは「買主」であり、過去の取引履歴は「買主が受け入れた価格」が並べられています。
すなわち、ごく普通の感覚として
「建築当時から大してリフォームもしていないが、
激しい物件機能の瑕疵はなく、お掃除すれば普通にきれいになる」
というフェアな状態であれば平均の$110,600と考えてよいのです。
そこでこの物件の場合であれば$95,000で出されているということは、
「家主は約$11,000は修繕が必要と家主が見ており、予めその分を差し引いて値付けをしている。」
という可能性が高いものです。
売主本人がzillow.com等の民間MLSの見積もりを信じて参考にしている場合もありますので、この場合は売主が
「修繕は約$6,000だろう。zillow.comで$105,056だから、$95,000にしておこう。」
こんな風に考えている可能性もあり得ますが、いずれにせよオファーする側としては$110,600を基準にします。
そしてこのように最初から大きく値下げしている場合、家主は
「市場価値よりも安くしているんだから、これ以上価格は下げないよ。」
と意思を固めているものです。
この物件はテナントが入居中ですのでいずれにせよ大掛かりな修繕は出来ませんから、購入時点で現状の見積もられる修繕価格を差し引いての売買になるわけです。
そこでこのような物件にオファーする場合は、
オファー価格:フルオファーで入れる($95,000)
1.購入権を取得できたら、物件調査を入れる
2.「1」の結果をもとに、必要修繕箇所の見積もりを取る
3.物件機能の瑕疵修繕が$11,000以内であれば可(ただし、それ以上の値引きもダメもとで交渉)
4.物件機能の瑕疵修繕が$11,000以上かかることが明らかであれば、さらに値下げを要求
最初のステップはこのように考えておくと、然るべき不動産市場価格の平均値あたりに着地して高値掴みにはならないものです。
この時の絶対条件は「2」です。
通常、契約期間中には正式な見積もりは業者は動いてくれないものですが、私(佐藤)の場合は買主(クライアント様)が拒否されない限り、地元業者に無理にでも契約期間中に現場に向かってもらいます。
契約中に実際の修繕費用を見立てておかないと、クロージング後の相見積もりでは後出しされてびっくりのパターンが多いからです。(このような事例を多く見ています)
そして今回の物件のように平均市場価値から$10,000以上も低い場合、屋根もしくはエアコンの不具合等、多額の費用がかかる部分に瑕疵がある可能性は高いと思います。
いずれにせよ、何が飛び出てくるかは契約期間中の専門家による物件調査であぶり出されてきますので心配はありません。
もしも売主との修繕交渉がうまくいかない場合は無条件に契約を降りることが出来、かつEarnest Moneyは全額返金されますので安心です(物件調査費用だけは実費として発生します)。
ポイントとしてはあくまでも、
・然るべき市場価値を知る
・市場価値平均を基準として、最終価格をその平均基準に落とし込めるように努める
このような判断基準を持つことですね。
実際にはこのような物件は引く手あまたとなり、すぐに複数のオファーが入るだろうと思います。
そこからのオファー価格調整はケースバイケースになりますが、少なくとも中身が分からない物件に対するアプローチは上記のような段取りが無難であることは間違いと思います。
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