12 કાનૂની દસ્તાવેજો કે જે તમે તમારા હોમ ખરીદ જર્નીમાં એન્કાઉન્ટર કરશો
ઇંટ અને ટાઇલ્સનું માળખું હોવા છતાં, તમારું ઘર શાબ્દિક રીતે વિવિધ પેપરઅપ્સની મદદથી બનાવવામાં આવ્યું છે. ઘરેલુ ખરીદી પ્રક્રિયા સાથે સંકળાયેલી જટીલતાઓના પ્રકાશમાં એક સંપૂર્ણ પેપર તપાસ મહત્વનું છે. તમારા માટે આ સરળ બનાવવા માટે, મકાનાઆક્યુ એ દસ્તાવેજોની સૂચિ આપે છે કે જો તમારે ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યાં હોય તો તમારે જાણવું આવશ્યક છે.
જમીનનો માલિકીનો પુરાવો
ખરીદદાર તરીકે, તમારે ખાતરી કરવી આવશ્યક છે કે જેના પર તમારું ઘર નિર્માણ થયેલું છે તે વિકાસકર્તાના માલિકીમાં છે. વેચાણ ડીલ વિકાસકર્તા અને મૂળ જમીનના માલિક વચ્ચેના અન્ડરઅપસ્ટેન્ડિંગ (એમઓયુ) ના મેમોરેન્ડમના સ્વરૂપમાં વિકાસકર્તા તરફેણમાં હોઈ શકે છે.
નોન-એન્કાઉન્ટર સર્ટિફિકેટ
નોન-એન્કાઉન્ટરન્સ સર્ટિફિકેટ 12-30 વર્ષના સમયગાળા દરમિયાન સંપત્તિનો ઇતિહાસ દર્શાવે છે, જેમાં તે સમયગાળા દરમિયાન માલિકીની ટ્રાન્સફરઅપ્સ, મોર્ટગેજ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. તે આ નિષ્કર્ષ તરીકે પણ જણાવે છે કે સંપત્તિ તમામ અવમૂલ્યનથી મુક્ત છે. ઘણાં બૅન્કો પણ હોમ લોનની પ્રક્રિયા માટે આ દસ્તાવેજ માંગે છે.
કૃષિ જમીનના જોડાણના કિસ્સામાં સંબંધિત હુકમની નકલ
ટાઉનશિપ અને મેગા પ્રોજેક્ટ્સ સામાન્ય રીતે જમીન પર આવે છે જે અગાઉ કૃષિ વિસ્તારો તરીકે સીમાચિહ્ન હતા. આવા કિસ્સાઓમાં, તે જોવું જોઈએ કે સરકારી રેકોર્ડમાં જમીન ઉપયોગ પેટર્ન બદલવામાં આવી છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં, વિકાસકર્તાઓને કેટલીક જમીન રૂપાંતરિત કરવામાં આવે છે અને તેમની યોજના અનુસાર બાંધકામ શરૂ થાય છે, એવી આશા રાખીને તેમને બાકીની જમીન માટે યોગ્ય રૂપે પરવાનગી આપવામાં આવશે. જો આમ ન થાય, તો તમારા ઘરનું ભાવિ લુબોમાં હોઈ શકે છે. ખરીદનારને દસ્તાવેજો તપાસવાની રહે છે કે તેની ફ્લેટ એક નિવાસી જમીન પર નિર્માણ કરવામાં આવે છે.
યોગ્ય સત્તાવાળાઓ અને મંજૂર મકાન યોજનાથી પરવાનગીની નકલ
ઘણા કિસ્સાઓમાં, વિકાસકર્તાઓને ફ્લોરઅપ્સની "એક્સ" સંખ્યા બનાવવા માટે પરવાનગી હોય છે પરંતુ તેમને "એક્સ + વાય" ફ્લોરઅપ્સની સંખ્યા મળી છે. આવી સ્થિતિમાં, જો ખરીદનાર ઉપરના દસ્તાવેજને છોડી દે છે, તો તે ક્યારેય જાણશે નહીં કે તેનું ફ્લોર અધિકૃત છે કે નહીં. ફ્લેટ / ફ્લોર પ્લાન મંજૂર ન હોય તો સરકારી એજન્સીઓથી હંમેશા વિનાશનો ભય રહેલો છે.
જમીન અને મકાન ટેક્સ પેઇડ રસીદો, આવક અધિકારીઓ દ્વારા પ્રમાણિત મિલકતનું સ્થાન સ્કેચ
આ દસ્તાવેજો સરકારી રેકોર્ડમાં મિલકત શોધવા માટે મદદ કરે છે અને ખરીદદારની તરફેણમાં કરવામાં આવેલી મિલકતનું પરિવર્તન કરવું સરળ બને છે. નવીનતમ બિલ મેળવવાથી, ટેક્સ પેઇડ રસીદ પણ અમને જણાવે છે કે બાકીની રકમ ચૂકવવામાં આવી છે અથવા બાકી છે.
પ્રારંભ પ્રમાણપત્ર
અન્ડર-કંસ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી માટે પ્રારંભિક પ્રમાણપત્ર લાગુ છે. તે સ્થાનિક ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી દ્વારા સાઇટની નિરીક્ષક દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. તે વિકાસકર્તાઓને બિલ્ડિંગની રચના શરૂ કરવાની મંજૂરી આપે છે અને જણાવે છે કે પરવાનગી યોગ્ય રીતે પ્રાપ્ત થઈ છે. પ્રારંભિક પ્રમાણપત્ર મેળવવાની નિષ્ફળતા પરિણમી શકે છે, દંડની વસૂલાત અથવા બાંધકામના વિનાશ પણ થઈ શકે છે.
તે શરૂઆતના તબક્કે પક્ષો વચ્ચે વેચાણ કરવાનો કરાર દાખલ કરવામાં આવ્યો છે. મિલકત હજી પણ બાંધકામના તબક્કે હોઈ શકે છે અને ખરીદદાર દ્વારા વેચનારને ફક્ત અગાઉથી બુકિંગ રકમ આપવામાં આવી હોઈ શકે છે. બંને પક્ષો વચ્ચે સંમત થતાં શરતોને વેગ આપવાનું કરાર. કબજા, દંડની કલમ, આર્બિટ્રેશન કલમ, અધિકારક્ષેત્ર અને બળ મેજિઅરની તારીખ મુખ્ય બિંદુઓ પૈકીની છે જેમાં ખરીદનારને સાવચેત રહેવાની જરૂર છે.
હાઉઝિંગ સોસાયટી દ્વારા જારી કરાયેલ મૂળ શેર પ્રમાણપત્ર
ઘણા રહેણાંક સમાજોમાં, સમાજમાં પેરુપિઝનની માલિકીના પ્રમાણમાં શેર ફાળવવામાં આવે છે. આવા કિસ્સાઓમાં, ફ્લેટની માલિકીની માલિકીના પછીના સ્થાનાંતરણની ખાતરી કરવા માટે મૂળ શેર પ્રમાણપત્ર આવશ્યક છે. આ પ્રમાણપત્ર ખરીદદારના નામમાં માલિકીના સ્થાનાંતરણમાં પણ સહાય કરે છે.
નિવાસીઓ કલ્યાણ સંગઠન (આરડબલ્યુએ) ના નો-ઑબ્જેક્શન પ્રમાણપત્ર
કેટલાક કિસ્સાઓમાં એવું જોવા મળ્યું છે કે મિલકતના સ્થાનાંતરણ અને રજિસ્ટ્રેશનની નકલ પણ ઘણા સમાજીઓએ તેમના રેકોર્ડમાં ખરીદનારનું નામ નોંધાવવાનું ઇનકાર કર્યો છે. સમાજમાંથી એનઓસી આવા કિસ્સાઓમાં અગાઉથી ઉપયોગી થઈ શકે છે.
વ્યવસાય અને સમાપ્તિ પ્રમાણપત્રો
આ બે પેપરઅપ્સ એ નિર્માણ કરેલી મિલકત માટે લાગુ છે. વિકલાંગતા પ્રમાણપત્ર વિકાસકર્તા એફેટર દ્વારા મેળવવામાં આવે છે, બાંધકામ પૂર્ણ થયું છે. નિર્ધારિત એજન્સીઓ દ્વારા નિરીક્ષણ હાથ ધરવામાં આવે છે તે નિર્ધારિત કરવા માટે નિર્ધારિત ધોરણો મુજબ કરવામાં આવે છે. પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળા દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે જે સૂચવે છે કે ઇમારત ઊંચાઈ, રસ્તાથી અંતર, અને મંજૂર યોજનાઓ અનુસાર બાંધવામાં આવે છે.
આવાસ બોર્ડ / સમાજ / ખાનગી વિકાસકર્તા પાસેથી ફાળવણી પત્ર
ફાળવણી પત્ર જણાવે છે કે આ જગ્યાઓ તમને ફાળવવામાં આવી છે. હવેથી હાઉસિંગ બોર્ડ / સોસાયટી / ખાનગી ડેવલપરનો હક બાકી છે અને હવેથી આજુબાજુના કોઈ પણ સ્થળે ફાળવણી કરવામાં આવે છે અને ફાળવણી માટેના તેમના અધિકારો સ્થાનાંતરિત કરે છે.
રજિસ્ટર્ડ સેલ ડીડ મિલકતના ખરીદનારની માલિકીના કાયદેસર સ્વીકાર્ય પુરાવા છે. વેચાણ ડીડની વહેલી તકે નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે. તે સુનિશ્ચિત કરવું આવશ્યક છે કે ખરીદદાર તેમજ વિક્રેતા, અથવા તો કાયદેસર પ્રતિનિધિઓ દ્વારા અથવા કાયદાકીય રીતે અધિકૃત પ્રતિનિધિઓ દ્વારા, આ કાર્ય પર હસ્તાક્ષર કરે છે. સ્ટેમ્પ પેપરઅપ્સ યોગ્ય મૂલ્યાંકન હોવું જોઈએ અને પક્ષો તેમજ મિલકતની વિગતોનો સ્પષ્ટ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.