>なな編【体験談】住宅ローンを11年、35歳で完済!!【35年ローン】2017/09/15こんにちは。私とろくがお世話になっております。書こうと思って忘れていた記事を思い出しました。先にろくが書いた2016/01/17『【体験談】住宅ローンを11年、35歳で完済!!【35年ローン】』で、追加で書きたかったことです。上記リンク先の記事(をご覧頂けるとありがたいの)ですが、ほとんど具体的な数字や手法がないというか、ズバリ言うと繰り上げ返済のことには何にも触れていなかったんですよねー。そのことをろくに言うと「それは人それぞれちゃうんか?」とか返されて終了だったのですが。それを言うたら終了じゃないですか。ここで私が補足として繰り上げ返済の話をさせて頂こうと思います。以下の計算についてはカシオ様が運営の◎『生活や実務に役立つ高精度計算サイト』で、結果を出したものです。2017/01/05『お金の計算でおすすめのWebサイト。住宅ローンではお世話になりました』でもおすすめさせて頂いておりましたが、本当におすすめですよ!!!(なお、その時々に施行される住宅ローン減税等は考慮致しておりません。ご了承ください)では、本題です。繰り上げ返済には銀行によっていろいろな制約があります。金額が何ぼとか手数料が何ぼとか、あるいは手続きがやたら煩雑なところもあったり・・・・・・とか。そこら辺のところを確認するところから話は始まるかと思います。その後に、繰り上げ返済で以下のことを考えます。いつ行うのかいくら行うのか返済する期間を減らすのか毎月の返済金額を減らすのかということになりますが、はっきり言って上記1番と2番はできるだけ早くできるだけ多くとしか言いようがないので割愛します。3番と4番について比べてみましょう。今回は例として200万円を一回だけ繰り上げ返済したことにします。諸事情も考えまして、以下のような場合にしてみました。借入開始年月は2017年10月で引き落としは11月開始。1年間で200万円貯金し、それを2018年10月に繰り上げ返済します。3番の「返済する期間を減らす」から。返済回数が40回減り、返済金額はなんと628382円も減りました。続いて4番の「毎月の返済金額を減らす」場合です。「繰上後の返済回数」を「減らす」⇒「同じ」に変更します。返済回数はそのまま、返済金額は304816円減りました。嬉しいですけど、回数を減らした場合に比べると・・・・・・。この場合は月々の返済金額が下がります。率直に申し上げて、これはありがたいことだと思います。「今でもちょっと苦しいけど、何年か後には子供も大きくなってもっと苦しくなるのに。しよう」などとご心配をされているご家庭には、こちらの方が良いのかもしれません。結論から申し上げますと、繰り上げ返済はできるだけ早くできるだけ大きな金額を返済する期間を減らす方で行うのがベストだと思います。最初の繰り上げ返済だけでも「返済する期間」を減らす方にするだけでも、かなり違うと思います。しても月々の返済の方を下げたいと感じるのであれば、二回目以降の繰り上げ返済で「毎月の返済金額」を減らす方が良いでしょう。↓↓ポチッと押してもらえると、執筆の励みになります!!にほんブログ村にほんブログ村ありがとうございました。これからも頑張りますのでよろしくお願い致します。コメントをキャンセルメールアドレスは公開されませんのでご安心ください。付いている欄は必須項目となりますので、必ずご記入をお願いします。内容に問題なければ、下記の「コメント送信」ボタンを押してください。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。積立投資ランキングどうぞよろしくお願い致します自己紹介こんにちは。大阪で育ったので、子供の頃からお金についてはよく話していました。節約が一番得意ですが、お金周りの話を書いていきます!!よろしくお願い致します。株式投資の意外なメリット。(必須)確認画面は表示されません。よろしければチェックを入れてください。免責事項このブログで掲載している情報については十分注意致しておりますが、必ずしも正確性を保証するものではありません。従いまして、このブログの情報をご利用になる場合にはご自身の責任において行われますようお願い致します。何らかの問題が発生した場合においても一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。