4(番外編)その2:アイルランドで家を買う手順(オランダで家を買う情報もほんの少し)僕が実際にやった海外移住の手順を紹介。その2では、実際に家を買う手順を紹介します。アメリカやカナダの不動産購入の情報はたくさんありますが、アイルランドの情報はほとんどないので、参考になれば幸いです。僕は2020年12月に2LDKのマンションを買おうとしました。購入手続き真っ最中の2021年上旬からコロナが猛威を振るい、不動産の購入手続きも滞るようになりました。リセッションに陥るだろうと予想されましたので、Solicitorの提案で値引き交渉をしてもらうことに。結果、値引き交渉は決裂し、2020年のマンションは断念しました。次に、2021年9月頃、に3LDKのマンションを買おうと思いました。この時には内覧は一切せず、オンラインで購入を決めました。購入が全て完了したのは2022年1月です。不動産購入には早くて2ヶ月、長くて半年ほどかかりますので、それぐらいのスケジュールで動きましょう。投資物件でも賃貸物件でも自分で済む物件でも探し方は基本的に同じです。不動産検索サイトSolicitorに契約を依頼SurveyorにSurveyを依頼PPSナンバーを取得お金の振込この流れになります。不動産検索サイトまずは物件を探しましょう。アイルランドにも不動産会社はたくさんあります。見ればほとんど全てOKです。各不動産会社の情報を一気に見ることができるので便利です。事足りますが、参考程度に、DNG:大手。都市部から郊外まで網羅。FitzGerald:大手。都市部の小さな家から郊外のお城まで手掛ける。Reilly:ダブリン一等地の物件多数。オンライン入札システムを持っている。Beirne&Wise:ダブリン市内が中心で幅広く物件あり。BidX1:比較的安めの物件が多い。BRIDGE:中堅不動産会社。Moovingo:不動産取扱資格を持っている個人なども多く出している。Frank:都市部のマンションを多く取り扱っている。この辺りのWebサイトを見てみてもいいでしょう。僕の場合はDaft一本で探しました。家不足であること、買い手(つまり僕)が外国人であることなどから、Daft経由で「買いたいんですが」と連絡しても返事すら来ない場合も結構あります。諦めずにたくさん連絡をしましょう。不動産屋から「話がしたいから電話してきてくれ。」と言われることも結構あります。電話での英会話に自信がない場合は、後述のSolicitorにお願いするといいでしょう。するには弁護士による書面の作成が必要です。僕の場合の書類の一部を紹介しています。手数料の相場は、だいたい売買金額の1%~1.5%です。僕が依頼したSolicitorは1%。61万ユーロのマンションなので、6100ユーロでした。書面作成以外にも、Solicitorは・その物件に前の持ち主が裁判中などのトラブルが無いか。・契約の時の支払いの仲介(売主にお金を持ち逃げされないように)・税金や光熱費の日割り計算の合意などをやってくれます。僕は日本にいながらダブリンのマンションを購入しましたので、不動産屋との細かい電話連絡、鍵の受け渡しなどもSolicitorにお願いしました。※Solicitor経由で不動産屋に連絡することで、返事が来ず不動産屋に無視される確率も減ります。Solicitorとのやりとりは全てEメールで行いました。アイルランド人はとても親切なので、こういった頼み事も、結構嫌がらずに聞いてくれます。(しかも追加料金無しで!)家の購入代金は、僕からSolicitorの銀行口座に振り込み、そこから不動産屋(売主)に振り込まれることになります。呼ばれており、アイルランドの法律で、買い手(今回の場合は僕)の権利と安全が保障されています。SurveyorにSurveyを依頼アイルランドでは不動産購入の際に、第三者によるSurveyが必要です。Surveyを行うSurveyor(サーベイヤー)は、日本で言うところの不動産鑑定士のような資格を持った人です。僕は、2LDKと3LDKマンションの2か所をSurveyしてもらいましたが、費用は両方とも425ユーロでした。大きな家になるともう少し高くなるかもしれません。Surveyorから不動産屋に直接連絡して、Surveyが行われるので、立ち合いは必要ありません。その時貰ったSurveyのレポートを載せておきます。修繕が必要な個所などが書かれています。Tax/固定資産税)を支払う必要があります。納税にはPPSナンバーが必須です。PPSナンバーの取得は、語学留学などでは結構厄介ですが、不動産購入時のナンバー取得は全てSolicitorが代行してくれます。以下の4枚の書類を書くだけで取得できました。(Word)(アイルランドに住んでないがPPSナンバーが必要である特例申請書)書類は全てメールされてきたので、印刷して該当箇所に記入。サインをしてスキャンしてSolicitorにメールで送っただけです。お金の振込この時点で、僕はアイルランドの銀行口座を持っていません。これがなかなかに厄介でした。僕のメインバンクはゆうちょ銀行です。あとメガバンクを2つほど持っています。ゆうちょでは月間20万円以上の海外送金は無理だと言われました。楽天銀行も年間100万円が上限です。メガバンクは審査の上で振込可能なようですが、手数料がかなり高いです。振込手数料は3000円~5000円ぐらいだったと思いますが、スプレッド(為替レート差異)が非常に広く、2,3%多く支払う必要があります。Remitでも通常の送金限度額は月30万円などの制限がありますが、事情を説明すれば上限なく送金が可能になります。多額の海外送金には金融庁で定められた審査があります。取引履歴過去3年分などを提出させられました。・マネーロンダリングや北朝鮮に関係するお金ではないことの誓約。これは口頭での質問で終わりました。今回の送金理由は「不動産購入」なので、Solicitorや不動産会社に書いてもらった売買契約書のコピーを提出しました。2020年の1回目の審査には2ヵ月ほどかかりました。2021年の2回目の時には1週間かからず終わりました。2回目がここまで早かったのか、詳細は分かりませんが、人員が強化されたのかもしれません。Wise(現Wise)やRevoluteももちろん検討しましたが、月間上限30万などの制限があるため、結局、銀行振込しか選択肢がありませんでした。BitCoinによる送金も考えました。Remitの方が有利でした。BitCoinも同様で、円→B→ユーロの2回の換金手数料が高く多額の送金の場合は振込の方が有利だという結論になりました。fee)の支払いが必要になります。ここでアイルランドの銀行口座が必要になってきます。家の購入してアイルランドの住所ができ、PPSナンバーも取得しましたので、晴れて銀行口座の開設が可能になりました。銀行口座の開設には現地の銀行の支店に行く必要があります。必要な書類は下記の通りです。・身分証明書(パスポートなど)僕はまだ銀行口座を持っていないので、光熱費が払えていません。鶏と卵のパラドクスです。2021年11月頃だったのでコロナ後の開国直後でした。AIBでは、銀行口座の開設までに最低2ヶ月と言われ断念。BOIは、口座開設書類の提出を即日行うことができました。銀行員(というか守衛さん?)がとても親切で、書類の書き方(支店にある端末で入力して印刷)も丁寧に教えてくれました。審査は通常1週間、でもコロナ後で忙しいので長くかかりそうと言われ「1か月後ぐらいにまたアイルランドに来なきゃダメかな」と2週間での口座開設は半ば諦めモードでしたが...なんと3日ほどで銀行口座が開設できました。ちなみに、鶏と卵のパラドクスを克服するために苦肉の策で提出した書類が以下です。Dutyの支払い証明)energy-bill.pdf(光熱費のデポジットの支払い証明)どれも銀行が定める正規の書類ではなく、これで審査が通るかは正直賭けでした。結果として銀行口座は作れましたので、良しとしています。口座開設から3,4日で初期PIN(ATM用の4桁PIN)初期365PIN(オンラインバンキングのログイン用6桁PIN)が郵送で届きます。365(オンラインバンキング)をアクティベートするためには、カスタマーセンターに電話して、生年月日や最終トランザクション日(新規の場合はトランザクション無し)などの質問に口頭で答える必要があります。使っていませんが、英語表記もできますし、使いやすいです。4のアイルランドで不動産を買う手順はここまでです。5では、ついにSTEP用にビジネスプランを書く方法を記載しています。したくなるカスタマイズ、ネットな日々に役立つ小技と、たまに旅行の妄想と。WordPressコメントを読み込み中...コメントをどうぞメール名前サイト。