さん)2021/02/13不動産のQ&A回答:あります。時効期間が経過して、時効取得したとしても、その時効取得による所有権移転の登記をしないままでいた場合、時効取得した土地の所有者が売買や贈与によって第三者に変わってしまうとその第三者に時効取得を主張できなくなります。正確には、売買や贈与によって、新しく所有者となった第三者がその第三者への所有権移転登記をしてから(その第三者に登記の所有権名義が変わってから)更に、時効期間(善意なら10年、悪意なら20年)を経過しないと、その土地を時効取得できないということになります。時効取得した所有権を確実にしておくためには、その土地の所有者が第三者に変わる前に(相続で所有者が変わる場合は、相続人は、被相続人(亡くなった人)と全く同じ立場なので関係ありませんが)時効取得を原因とする所有権移転登記を請求する訴訟を起こすなどして、時効取得によって土地の所有者が自分になったということを登記する必要があります。土地全体ではなく、越境した部分という土地の一部の時効取得の場合、時効取得した土地の範囲を明確にするために確定測量などを行い土地のどの部分を時効取得したのかを正確に表現しなければなりません。その時効取得した部分を分筆して、その分筆した越境部分の土地について登記上の所有者名義を時効取得した自分にしろと求めることになります。そのため、訴訟などをする場合、まずは、時効取得した土地の部分を明確にするための測量費用や図面作成費用などがかかります。この費用は結構ばかになりません。土地の形状その他によりますが、100万円近くかかる場合もあります。関連記事2021/02/06不動産のQ&A質問:私の土地に隣の家の庇(ひさし)が越境してます。聞くところによると、相手には不動産侵奪罪が成立せず、にもかかわらず、越境部分を私が勝手に切ってしまうと私の方が建造物損壊罪になるかもしれないということです。私は、どうしたら良いんでしょうか。Eさん)2021/02/02不動産のQ&A質問:私の家の敷地は、間口が1.8mの土地に既に建っています。家が建っちゃっているんだから、まさか、改築できないなんてことはありませんよね。既得権がありますよね。Cさん)2021/04/15不動産のQ&A質問:貸家のオーナー(大家)です。定期借家契約をして、期限が来たので借主に立退きを求めたら、「定期借家になってないので立ち退く義務はない」と言われました。定期借家契約を結んで、契約書もあるのに、そんなことってあるんでしょうか?2021/02/02不動産のQ&A質問:私の所有地は、間口が1.8mと狭いですが、奥は広く、十分に家を建てることができます。登記の地目も「宅地」になってますし、公道にも面していますので、家を建てられますよね。Cさん)2021/02/07不動産のQ&A質問:私の家の庇(ひさし)が隣の土地に越境してから20年以上経過しました。庇(ひさし)が越境している部分の土地を時効取得したのではないですか。不動産鑑定士としての実績も持つ、リアルバリュー法律事務所にお任せください。(名古屋国税庁管内)リアルバリュ。