途中から固定金利に変更できるか?」と質問を多くいただきます。今回は住宅ローンの金利タイプの変更について解説します。名古屋西店ファイナンシャルプランナー(FP)の岩本です。住宅ローンに限らずですが金利動向に不穏な気配が流れています...住宅計画を進めている方たちの中には金利の上昇を懸念している方も沢山いることでしょう。事実、今年に入ってから金利上昇が起こっています。今後の動向は気になっているかと思います。結論、金利タイプを途中で変更することはできます。沢山の注意点があるので安易な発想は危険です。実は「金利タイプの変更」の捉え方を多くの方が間違って認識しています。タイプ」へ変更することを指します。「固定金利タイプ」への変更とは違います。何が違うの!?と思うかもしれません。タイプ」は名前が似ていますが全くの別物です。「固定金利タイプ」とはその名の通り住宅ローンを全額返済するまで金利が固定されているという条件です。多くの方の「固定金利」のイメージがこちらではないでしょうか。タイプ」とは?一番多いものが10年固定金利タイプと呼ばれるもので、10年限定で金利が固定されていますが10年経過後は金利条件が変動します。変動する、ということです。このタイプを「固定金利タイプ」と誤認している方も多くいます。タイプ」への変更が可能、ということを指します。「変動金利タイプ」から本来の「固定金利タイプ」への変更は原則多くの銀行はできません。オススメしていません。金利優遇条件が悪いです。本来の「固定金利タイプ」よりも金利が高い設定になってしまうので、10年限定なのにその条件はないだろうと思います。原則本来の「固定金利タイプ」へ変更することができないようになっています。そのため「借り換え」という手段をとります。住宅ローンの借入そのものを入れ替えることです。この「借り換え」を行うことで「変動金利タイプ」から「固定金利タイプ」へ変更が可能になります。「借り換え」をする場合も注意が必要です。何よりも、もう一度住宅ローン借入時に必要な諸費用を負担することになります。「借り換え」は住宅ローンの借入を最初から組み直す作業です。支払わなければなりません。発生する諸費用にも差が生じます。いずれにしても費用が発生するのは事実です。発生する諸費用を支払ってでも価値のある「借り換え」かどうか?しっかりと見極めないといけませんね。様々な弊害が生じるのも事実です。「金利が上昇し始めたら固定金利タイプに変更すればいいや」という安易な考えはまず通用しませんのでご注意下さい。「自分たち家族に合う住宅ローン選びをしたい!」という方は是非、おうちの買い方相談室にご相談下さい。プライバシーポリシーサイトマップ。