最終更新日:2020.03.19Tweet台風やゲリラ豪雨の威力や被害が大きくなってきていると感じる人も多いと思います。そんな中、もしこれからマンションの購入を考えている人がいたら必ず考えるであろう心配なことがあるでしょう。憧れのマンションを購入するために貯めてきた大切なマンション購入資金ですから、1つでも心配事はなくしたいと思うのが普通です。そこで、昨今増え続けている大型台風やゲリラ豪雨などの水害に強いマンションを選ぶ5つのポイントについてまとめていきたいと思います。まとめ台風やゲリラ豪雨などの水害に強いマンションとは?水害に強いマンションを考えるとき、そのポイントは大きく「マンション自体」、そして「事後の対策」の2つに分けることができます。マンション自体と言うのは、マンションが建っている環境や構造などを言い、事後の対策とは管理組合や住人の対策を言います。水害の起こる可能性のある地域かどうかマンションを購入する前に必ず確認しなければいけないポイントがあります。それは、水害の起こる可能性がある地域かどうかの確認です。素敵なマンションでも、防犯対策が完璧なマンションでも頻繁に洪水が起こるような地域では安心して住むことはできないですし、資産性もよくはないでしょう。購入候補のマンションがある地域で水害が起こるかどうか、起こったとしたらどれくらいの被害が想定されるのかは『ハザードマップ』で確認することができます。ハザードマップは各地方自治体が管理しており、窓口やWebサイトで誰でも閲覧することが可能です。以下のリンクに日本全国のハザードマップをまとめてありますので参考にしてください。)が一目でわかる『国土交通...https://mycity-info.com/bousai_chishiki/earthquake/432.htmlあなたの住んでいる地域に地震が起きたら、洪水が起きたら、火山が噴火したら、津波が起きたら、どんな被害が想定されるかを確認できるポータルサイトを国土交通省が発信していますので、必ず確認しておきましょう。水害の起こりやすい地域は、やはり海沿い(高潮や津波)や川沿い(洪水)に集中しています。川沿いじゃなくても低い土地や谷になっている土地は大雨の際に、降った雨が流れ込んでくる可能性が高いので注意が必要です。逆に高台などではその可能性は低いのですが、低い土地や谷では考えることの少ない土砂崩れ・崖崩れなどに注意することも必要です。水害を考慮したマンション構造になっているか当たり前のことですが、水は高いところから低いところに流れていきます。それを踏まえて、マンションの建物部分を敷地の中で高いところに設定し、雨水などが道路に流れるように設計します。実際には道路側と建物側とで1mほどの高低差をつけます。すれば、雨水や増水して溢れた川の水などがマンションに入り込む可能性は少なくなります。1階や2階の低層階に住んでいなくても、大雨の場合には注意が必要なことはあまり知られていません。大雨が降るとバルコニーにも雨が吹き付け、その溢れた水が室内に入ってくることも考えられます。ならないために、バルコニーの排水管の詰まり具合を確認し、どれくらいの頻度で清掃をしているのかなども事前に確認しておくといいでしょう。過去の水害の歴史などを確認しておくこれは、1つ目の水害のある地域かどうかにも繋がりますが、特に新しい地域に引っ越しをしてくる場合などは確認しておくといいでしょう。二子玉川や武蔵小杉などの多摩川周辺は、タワーマンションが数多く建つ人気のエリアですが、過去におおきな水害があったことを知らない人も多いかと思います。昭和49年(1974年)9月、台風16号の洪水により多摩川が氾濫。左岸の堤防が決壊して、東京都狛江市の民家19棟が流失するという大水害が発生しました。濁流に住宅が次々と呑み込まれていく。そんなシーンがテレビで全国放送され、日本全体に大きな衝撃を与えました。多摩川水害(あるいは狛江水害)とも呼ばれるこの水害は、のちの裁判で「人災」と認定され、国の管理責任が厳しく糾弾されました。(昭和49年「多摩川水害」のモニュメント)今では護岸工事もされ洪水のイメージがなくなりつつある多摩川ですが、自然災害が巨大化し、被害も甚大になってきていることを考えると、「今後も洪水はないだろう」と決めつけることはできないでしょう。マンションを購入する前に、そのマンションの環境や立地条件などを考えて、その価格は妥当かどうかをまずは確認することも大事です。管理組合は機能しているか?マンションの排水機能は、通常1時間に50mm程度の雨までを想定しており、これは一般的に大雨が降っても大丈夫なレベルの設定です。昨今のゲリラ豪雨や台風では1時間に100mmを超える雨も記録されています。このような雨にも対応できるように、管理組合のほうで排水溝や側溝などの清掃をしっかりとしているか、その頻度なども確認しておく必要があります(排水溝や側溝の清掃をしているだけで排水機能は全然異なります)。それでも浸水してきたときのために土嚢などの備蓄をしているかも確認しておきましょう。管理会社や管理人が不在のときに浸水被害が起こったときの、住民による防災行動はどのようになっているか、土嚢などで浸水を防ぐためのノウハウは共有しているのかなども確認しておくといいでしょう。自分自身の普段からの心がけ事前に色々と確認をして、マンション購入して住み始めたとしても、全てを人任せにせずに自分で普段からも防災に対して心がけておくことが重要です。災害時に住民はどのように避難すればいいか、土嚢は誰がどのように積むか、管理組合で役員になった際には積極的にこの辺りを議論し、マニュアル作成などをしておくといいでしょう。個人としてできることでは、「水災」の補償がある火災保険に加入しておくことも検討しておきましょう。各損害保険会社で補償内容は似ていても保険料に差が出てくることは当たり前ですので、必ず複数(少なくても2社以上)の損害保険会社で見積もりを取るようにしましょう。まとめ台風やゲリラ豪雨などの水害に強いマンションを選ぶポイントの5つをまとめます。水害の起こる可能性のある地域かどうかを確認する水害を考慮したマンション構造になっているかを確認する過去の水害の歴史などを確認しておく管理組合は機能しているか確認する自分自身の普段からの心がけマンションを選ぶ際には、このように必ず自然災害の可能性や対策についても確認をしておきましょう。リスク管理この記事があなた様のお役に立てることを願っております。ご家族や大切な方とシェアしていただければ幸いです。【賃貸Q&A】契約の前に契約金を振り込むよう言われた【賃貸Q&A】保証人の書類を不動産屋さんに直送するのが不安です。【賃貸Q&A】月給12万の派遣社員の入居審査は通るか?【賃貸Q&A】ペット可・保証人なしのお部屋探しって可能?【賃貸Q&A】部屋がカビだらけで出るときに費用を請求されないか不...【賃貸Q&A】訳ありのお部屋探し【賃貸Q&A】個人事業主の入居審査について【賃貸Q&A】賃貸契約直前に一方的にキャンセルされた。