本契約の手続き翌月の金利比較のお願い住宅ローンを2回借り換えてトータル約800万円節約2016年はマイナス金利が導入されて、住宅ローンの金利もは過去にないほど低金利が続いています。私も2016年3月に相談を開始して、2016年5月にフラット35S(当初10年1.14%、10年以降2.14%)から三菱東京UFJ銀行(30年全固定1.09%)に借り換えを実行しました。2016年8月に三菱東京UFJ銀行(30年全固定1.09%)から三井住友信託銀行(30年全固定0.73%)に借り換えを行いました。2回借り換えを行った結果、住宅ローンの期間が1年半短縮したにもかかわらず、月額金額はそのまま。トータルで、約800万円も支払い総額が減りました。住宅ローンは金額も大きいので、節約効果も大きいですね。自分の金利を確認して、高いようなら借り換えをおすすめします。マイナス金利が出た当初、早めに借り換えを実行した方も、さらにお得になる可能性もあります。2回目の借り換えは効果がないと思われがちですが、さらにお得になる可能性もあります。検討してみてください。私が住宅ローンを開始した当時、全期間固定はフラット35が一番金利が低かったのですが、現在の低金利だと普通の銀行の長期固定の方が安かったりもします。フラット35は、金利の他に、団体信用保険を別途払う必要があり、通常の金利の0.2%程度上乗せのイメージです。それと比べ、銀行の長期固定は、団体信用保険を銀行が負担してくれます。0.2%の金利もふまえて検討してください。フラット35は月額は安く感じるのですが、毎年1月に団体信用保険を1年分支払う必要があり、3,000万円くらいの残高があると十数万円払う必要があり、負担が大きいなと感じていました。今回は、1回目の借り換えで、実際にフラット35sから三菱東京UFJ銀行に借り換えた手順をご紹介します。スポンサーリンク三菱東京UFJ銀行の借り換え手順を紹介ざっくり言うと、全部で2回、銀行に行く必要があり、早くて1ヶ月はかかります。低金利で申し込みが多いと、1ヶ月半は見ておいた方がいいと思います。2016年3月時点で、私はまだ住宅ローンが31年も残っており、借りるなら固定と思っていたので、長期で低金利のところを探すと、三菱東京UFJ銀行がダントツでした。(5月のあたりで三井住友信託銀行も安いことに気づきました)2月末に、いっきに10年国債が下がって、あわてて銀行に電話して相談に行きました。固定金利コースで、3月の金利は30年固定で1.43%、35年固定で1.47%です。事前審査3月4日に窓口にいきました。現在の返済計画表をお渡しし、その時の金利でシミュレーションしてくれます。事前にシミュレーションしていたので、私の場合は確認程度です。結果が予想通りなのを確認して、事前審査の申し込みです。相談したところ、3月実行には間に合うとのことでした。一応、ギリギリの3月31日を実行日して、進めることにしました。1週間程度で審査の結果が出るので、1週間後の本申し込みの仮予約を取って終了です。事前審査を申し込むつもりであれば、先に電話で問い合わせた後、必要なものを確認して窓口に行くと手間が省けると思います。申し込みと平行して現在借りているフラット35Sの日本住宅ローンに全額返済の連絡をしました。実行日の20日前くらいだったかに言えば大丈夫らしく、来週の仮審査の結果が出てから伝えても3月31日に間に合うとのことでした。自分の借りている銀行にいつまでに連絡をすればよいのか確認して、事前審査の結果がでたらすぐに手続きをしてください。事前審査の結果3月8日には事前審査の結果が出てOKでした。書類を送付してもらいました。速達で送ってくれるので、次の日か翌々日には届きました。全額返済の申し込み書を記載して、返信すればよく、郵送ですみます。本契約の手続きそして、3月11日に三菱東京UFJ銀行で、借り換えの本申し込み、契約を行いました。あとは、3月31日の実行日に、三菱東京UFJ銀行の方で、振込をしてくれて完了です。翌月の金利比較のお願いという流れなのですが、マイナス金利がはじまったばかりで、金利がまだまだ下がりそうでした。ダメ元で月末に来月の金利と比べて、今月か来月にするか決めさせてほしいとお願いしたところOKでした。三菱東京UFJ銀行では、毎月24日ごろに来月の金利が決まるそうです。結局これを2回やって5月末までのばしてもらい、6月の金利と変わらなかったので5月に実行しました。翌月に変更すると、毎月再度銀行に行って、実行日の変更手続きをする必要があります。現在借りている銀行にも連絡をして、再度来月末の日程で最終振込金額を算出してもらう必要があります。その月の住宅ローン返済金額は自動引き落としが止まっていますので、振込をするという手間もかかりますので注意してください。その手間を考えても3月に実行した場合は30年1.43%でしたが、5月は30年1.09%の低金利で借りることができました。3月と5月を比較すると約200万円も差がでました。借り換えた結果、住宅ローンの支払い総額を約400万円も節約できました。毎年の団体信用保険も払わなくてよくなったので、残り30年で約200万円も節約でき、トータルで約600万円もおトクになります。借り換え効果はすごいですね。感想2回借り換えをした今考えると、三菱東京UFJ銀行は、本当に対応が素晴らしいです。こちらから連絡しなくても約束通り連絡してくれますし、何を準備したらいいかなどしっかり伝えてもらえるので、何も知らない私でも安心して手続きをすることができました。郵送などネット中心で対応してくれるところもありますが、対面で安心して借り換えを行いたいのなら、こちらは本当におすすめです。低金利になったので、そちらに借り換えてしまいました。低金利にする代わりに人件費をかけないという形で、対応はイマイチでした。そちらについては、次回の借り換え記事でご紹介したいと思います。※実際に必要な書類、適用金利などは、ご自身でご確認ください。住宅ローンを抱えつつも、ポイントサイトでマイルを貯めて、SPGアメックスでラグジュアリーホテルに宿泊と、無料で豪華な旅行を楽しんでいます。毎年ハワイに行けているのもこのおかげです。旅行に興味がない方も、ポイントサイトはマイル以外に、現金にも交換できるので、住宅ローンの返済や、お小遣いなどに充てることもできますよ。やり方は、こちらの実績に書いています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。2017AW購入品、サイズ感、おすすめコーデRECOMMENDこちらの記事も人気です。未分類ブログランキングスポンサーリンクプロフィールたた(tata)30代パパ。独身時代と違って好き勝手にお金が使えません。子供がいるとさらにお金もかかります。服買いたい、毎年ハワイにいきたい、そんな妻の願いも叶えるため、やりくりするおトクな情報(ポイントサイト、子供服、住宅ローン)や、ハワイ情報を発信しています。