経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy不動産投資の初心者だと、いつ空室が発生するか?空室が発生したらどうしたらいいのか?という不安がつきまとうものです。いって、ワンルームマンション投資で「サブリース(家賃保証)」は選択しないようにして下さい。「サブリース」に惹かれてしまうのか?それはサブリースが実際の入居率に関わらず「毎月一定の借上げ家賃収入」が見込めて収入が安定する(ように思える)からです。加えて、賃貸管理業務も委託しているので、オーナーは何もせず毎月通帳だけ眺めていればいいという状態になって賃貸経営がラクになる(と誤解する)からです。高齢の方だったり、会社員など不動産管理が普段はできない人には魅力的なサービスです。それ以上にサブリースはデメリットがとにかく多いです。○年間定額保証!とうたっていても保証金額はいつでも下げられる解約するのに時間がかかる(半年程度)解約に対して多額の違約金(半年分の家賃)際の貸出賃料が不明などです。家賃は保証する!とうたいながら「絶対の保証」はありません(毎月定額の賃料収入があるにせよw)。そもそも「都心のワンルーム」ならば高入居率だからこそ安定した投資ができるわけです。サブリースなどつけなくても都心の好立地でワンルームマンション投資をすべきです。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。