2021.08.20はい。マンションの住民は、管理規約を「法律に近いもの」として守らなければなりません。目次でも法律ではないから、違反しても罰せられないですよね?うちの管理規約はちゃんとした内容になってる?管理規約を変更するのは大変ですか?でも法律ではないから、違反しても罰せられないですよね?法律ではありませんが、かなり強制力をもったルールといえます。管理規約は、区分所有法と密接な関係があります。お手元に管理規約がありましたら、「義務違反者に対する措置」という項目をご覧ください。そこには、区分所有法の「共同の利益に反する行為」に対して、区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき、必要な措置をとると書かれています。これは、最終的には裁判所の判決を受けて違反者の物件を競売にかけて損害額を回収し、違反者をマンションから追い出すことができるということです。紛争が裁判にもつれ込んだ場合は、管理規約に違反しているかどうかは重要なポイントになります。する必要はありません。うっかり違反していたら、気が付いたときに正せばいいケースがほとんどですし、常識的に他人の生活に配慮して生活をしていれば、気にする必要もないことばかりだと思います。マンションの購入時は、一度は目を通してみたことがあると思いますが、役員就任時はもちろんですが、10年以上見ていないという方は、是非もう一度しっかり読んでみることをお勧めします。うちの管理規約はちゃんとした内容になってる?国土交通省が提示している「マンション標準管理規約」と比べてみてくさい。標準管理規約が初めて提示されたのは、昭和57年(1982年)です。それ以降に建てられた分譲マンションの管理規約は、標準管理規約をベースに作られているといっていいと思います。標準管理規約も時代に合わせて改正を重ねていますので、その改正の度に規約を更新していてるマンションもあれば、古いままになっているケースもあると思います。一度現在の標準管理規約と自分たちの管理規約を見比べて、違いが見つかれば、それを理事会で議論するのはとても有意義だと思います。管理規約は、個々のマンションが独自に定めることができますが、実際は、かなりの部分がどのマンションも似通った条文になっています。ほとんどの分譲マンションは、分譲業者が「マンション標準管理規約」に倣って管理規約の原案を作成するからです。管理規約を変更するのは大変ですか?管理規約の変更は、総会の「特別決議事項」です。標準管理規約の改正に沿った変更であれば、組合員の理解を得やすいと思いますが、それ以外の変更の場合、結構大変です。細かいルールや後で変更の可能性が高いルールの制定などは、管理規約は触らずに、「細則」で定めるのが通常です。細則の追加や変更は「普通決議」ですので、承認のハードルがぐっと下がります。その一方で、順守しなければならないルールという意味では、管理規約と効力は変わりません。「ひな形」であり、平均的な考え方で初期設定されていますので、各マンションの住人の皆さんの住生活に対する考え方や、マンションという共同の資産をどのようにしていきたいかに合わせて、規約を修正していくのが理想だと思います。専有部分はどこまでリフォームできる?マンションの理事会で承認を求められる頻度の高いものが、専有部分のリフォーム申請です。中には共用部分に影響するような大胆なリフォームを計画する方もいらっしゃいます。専有部分と共用部分である専用使用部分の違いや、専門家に確認をしてもらった方がよいケースなどを解説します。輪番の役員就任、拒否できる?管理組合の役員は、重要な役割かつやりがいもある仕事ですが、それなりに時間が割かれるのも事実です。輪番で次期役員候補の組合員から、役員就任辞退の申し出があったときの対応を解説します。コラムここは共用部分?それとも専有部分?分譲マンションのエントランスやエレベーター、そして共用廊下や外階段などは、わかりやすい「共用部分」ですよね。自宅の玄関ドアをあけた室内は「専有部分」ということは理解されていると思います。窓ガラス・サッシ、玄関扉、床下の給排水管、バルコニー、玄関ポーチそして、オートロックにつながる住戸内インターホン設備はどうでしょうか?コラム管理組合は「広報」が要!どんなにすばらしい活動をしていても、それがマンション全体に伝わっていなかったら、効果は半減どころか、不要な反発を受けることさえあります。日ごろの活動を無駄にしないように、広報活動に力を入れて、理事会運営の実効性を高めましょう。管理員さんとフロントマンの役割の違いは?マンションの管理会社の担当者は、住民が日々接している常駐する管理員さんだと認識している人は多いと思いますが、管理員さんの上司にあたる「フロントマン」と呼ばれる人が管理組合との管理委託契約に責任を持っています。管理員さんとフロントマンの役割の違いについて解説します。コラム役員の「善管注意義務」とは?管理組合の役員就任は是非前向きに引き受けていただきたいと、マンション管理組合応援団ではお伝えしてきていますが、もし大きな責任が伴うなら、それは事前にちゃんと理解をしておきたいものですよね。非常に稀な例ではありますが、管理組合の役員が、個別にその責任を問われた事件を紹介します。新着記事マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。