今が家の建て時かも!?2015/08/13先日、フラット35Sについて調べる機会があったので色々調べていますと、まさに今が家の建て時ではないか!?そう思うことがいくつかございましたので、家をいつ建てるか迷っている方、いつリフォームするか悩んでいる方に少しでも参考になればと思い、簡単に分かりやすく説明したいと思いますまず以前からあるフラット35。これは皆様ご存じのとおり長期固定金利の住宅ローンです。このローンは証券化されて通常のローンではかかる保証料がかりませんし、低金利で安心ですよね。フラット35Sとはこのフラット35より当初10年間更に0.3%金利引き下げるという優遇です。フラット35より省エネ性、耐震性、などの基準を満たした優良住宅であるいう条件はありますが、現在金利値下げ幅を0.3%→0.6%に拡大中なのです!と言ってもどれくらいお得になるかはピンとこないですよね。借入金3000万円、借入期間35年、元利均等、ボーナス返済なしという一般的な条件で金利年1.54%のフラット35と当初10年間0.6%金利引き下げで0.94%になるフラット35Sでは総返済額が175万円違ってくるのです。頭金をもう少し貯めてから・・・なんて馬鹿らしくなります。今すぐ建てれば175万円の得になるのですから!!もっと言うと、今は低金利ですが今後金利が1%上がっただけでも総返済額は何百万円も多くなるのです。貯蓄よりもタイミング!そう思えてきませんか?とは言っても金利の変動は誰にも分らないのですけど・・・でも現在低金利なのは確かです。35Sの金利引下げ制度は予算額に達すると終了します。それ以外にも住宅ローン減税の改正もあったりエコポイントの復活など支援があります。それはまた次の機会にお書きしましょう。皆様、良いお盆をお送りください。下記よりお選びいただけます。