contentハワイ不動産の購入と売却、アメリカ不動産投資、ハワイ移住生活についてのブログです。今日はワイアラエカントリークラブにてホノルル不動産協会主催の月例ミーテイングに出席して、譲渡益の繰り延べ特例について聞いてきました。繰り延べ特例というのは物件売却によって得た譲渡益に対する税金の支払いを買い替え物件を購入する事によって先送りすることが出来る特例です。売却後3年以内に買い替え買い替え物件の細かい規定(築年数、建物面積など)というところですが、アメリカ版の1031エクスチェンジ(交換取引)の特徴は:投資用または事業用資産であること価格制限なし所有期間に制限なし売却後45日以内に買い替え物件を選定し、180日以内に取引成立する必要あり(結構タイトですね)買い替え対象物件が売却物件価格より同額かそれ以上というところです。この「テンサーティワンエクスチェンジ」ですが、事業用ということで「自宅はだめなのかぁ」とあきらめる必要はないようです。自宅に供した後、一年ほど賃貸に出す。すると賃貸事業の実績が米国の確定申告にて証明できるので申請が通りやすい。事によって居住用資産の特例を使った後に、1031エクスチェンジを使いアップグレードしていく。いうのがこちらの富裕層の常套手段のようです。子供名義にして譲渡益に対する課税を「永遠に」免れる。このスキームですが、残念ながら日本の居住者のお客様にはあまりメリットがないようなんです。売却時に1031を使っても日本でその年に課税されるということです。いっても実は他に日本のお客様にも税金面でメリットがあるんです。それはまた別の記事で報告しますね。ハワイ不動産購入による節税を検討している方はぜひ天方エバンまでご連絡下さい。子供達と母親のコラボで我が家の玄関は早くもハロウィンモードです。day,エバンお断り)この記事は資料に基づいておりますが、実際の節税を確約するものではありません。詳細は信頼できる米国会計士にご相談下さい。追伸:ランキングに参加しました。返信エバンさん!アロハ!!チノーズです。いつも有益な情報発信をありがとうございます。返信チノーズさん、アロハ!いつもありがとうございます。day,エバンよかったらコメントを残してくださいね。...ブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。豪邸とはこの事でございます。完全出来高の不動産取引士という仕事ハワイキタワーの2ベッドが売りに出ました。モアナパシフィックペントハウス出ましたね。ハワイでリフォーム:バスルームは全部でこれくらいかかりました。キャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。