2021年1月29日スポンサーリンク遂に阪急阪神ホールディングスより「神戸三宮阪急ビル」について公式プレスリリースが発表されました!開業日は事前の報道により4月26日(月)と判明していましたが、新駅ビルの概要が遂に明らかになりました。延床面積34,350平方メートルの規模を誇る三宮の新ランドマーク出現に期待が高まります。東側高層棟の地下2階から地上3階及び駅舎高架下から西コンコースに掛けて展開する商業ゾーン(約10,550平方メートル)は合計35店のテナントが出店する「EKIZO(エキゾ)神戸三宮」として開業します。名称は、異国情緒を意味する英語のEXOTIC(エキゾチック)と駅(エキ)と一体の施設であるという特性から命名されました。含む)が19店舗という構成になっています。リニューアルされるサンキタ通りに面する高架下は飲食ゾーンとして賑わいを生む事になります。「情緒食堂街」をコンセプトとし、「グランド&カジュアル」をテーマに、個性豊かな地元内外の名店が揃います。通り沿いにテラスやカウンターも設置されて、昼夜を問わず人が集う空間となる予定です。以前存在していた南北通路の一部を閉鎖して建物内に取り込む等の改修工事が進められていましたので、梅田の阪急3番街のように高架下の空間を面的に使った商業施設になるのではないかと予想していましたが、構成としてはこれまで通りに空間を南北に仕切ってテナントを入れる形を継承するようです。この形状の恩恵は通りに賑わいもたらすという事でしょう。JRの高架下に面する南側もテラス席が設けられ、この小さな路地裏もオシャレ横丁として賑わう事になりそうです。雑然とした印象も強い現在の高架下南側ですが、飲食ゾーンにも阪急らしさを感じるようになりそうです。進出するテナントについて一覧にまとめてみました。サービス35店の内、実に22店が飲食系テナントというグルメゾーンの感が強い商業施設となります。高架下のテナントはビストロ、バル、居酒屋等、これまでのサンキタ通りの流れであるグルメの街という既定路線を継承しつつ、洗練性を高める事によって進化させます。東西のコンコース内にはカフェや利便、サービスに特化したテナントを集めています。三宮中央通りに支店ビルを保有している大和証券神戸支店が阪急ビルへ移転する事も興味深い点ですが、これについては別記事で触れます。これまでは駅ビルへの出店が常であるアパレル物販テナントは敢えて誘致をしなかったようです。ネット通販との競合が激しく消耗戦が続くアパレルブランドのテナントは入居しても安定営業が難しい事や三宮の北側は東急ハンズ三宮店の撤退が示したように物販店舗への需要は低いというマーケットの特異性も要因かと思われます。近い将来、JR駅ビルやバスターミナルビルにも商業施設が誕生する事や阪急自身も神戸阪急の建て替えという命題を抱えている為、オーバーストアを懸念して競合を避ける意味合いもあるのではないかと推察します。コト消費に主眼を置いた新時代の駅ビルの在り方を体現しているとも言えます。地上4階~15階4-15階は三宮待望の最新オフィスゾーンとなっています。15階には神戸市の開設する会員制の知的交流拠点「アンカー神戸」がオープンします。オフィスフロアにはどんな企業が入居するのでしょうか。立地やステータス性も手伝って高稼働率で開業するとの話も出ています。高層部「レムプラス神戸三宮」地上17階~29階17-29階の高層階に開業するのが阪急阪神ホテルズのホテルブランド「レム」のアッパークラスブランドである「レムプラス神戸三宮」。17階にホテルのレセプションロビーが開設されます。ダブルルームを中心として、スペーシャスな客室を揃えた209室はすべて高層階に位置する為、南北を望む絶景がこのホテルの売りでもあります。宿泊者への朝食サービスは最上階29階のレストランで提供される予定です。最上階から望む南側は三宮の中心部から神戸港を一望します。展望フロアとしても機能する29階。早くここからの眺めを実際に見てみたいものです。初代神戸阪急ビル東館のデザインを踏襲した低層部の上に現代的なオフィスとホテルを組み合わせた新駅ビル。建物内外にその拘りを感じられるランドマークタワーはようやくターミナル駅である神戸三宮駅に相応しいデザイン、規模、そして機能を備えた複合商業施設としていよいよこの春に始動します。~変化していく神戸~リニューアル工事も中盤に入ってきたサンキタ通りの道路改良工事。~変化していく神戸~解体工事の進む阪急神戸三宮駅ビルである神戸阪急ビル東館。解体が難工事の為、新ビルの着工は年末まで後退しています。~変化していく神戸~お盆期間中の8月13日(土)に旧神戸阪急ビル東館内にあるJR三ノ宮駅へと連絡する通路が閉鎖されました。本格的な解体工事が開始されようとしています。~変化していく神戸~初代神戸阪急ビル東館をモチーフにした基壇部の鉄骨建方が完了し、更に上層階の鉄骨を組立ている超高層駅ビルとなる神戸阪急ビル。~変化していく神戸~神戸三宮阪ビルの建設・リニューアルと共に再整備が行われたサンキタ通り。~変化していく神戸~既存ビルの解体工事が進行中の神戸阪急ビル東館建て替え計画ですが新・神戸阪急ビル東館計画のより詳細な内容が明らかになりました。上記は新ビルの四方向立面図です。~変化していく神戸~現在はまだ以前の暫定ビルと比べても然程変化のない新・神戸阪急ビル東館。~変化していく神戸~順調に外壁工事が進んでいる神戸阪急ビル東館。AMまずはオープン日が決まりとても楽しみです。どんな有名アパレルショップが入るのか楽しみにしてただけに、アパレル無しは少し残念です。アモーレ広場も夏までズレこむってところがなんとも神戸らしいです(皮肉)。AMレムプラスには開業一番乗りで宿泊したいと思っているんですが、まだ予約受付は始まってませんね。展望レストランフロアからの眺めも期待大です。阪急の賑やかさと対照的に、ずっと仮囲いの沈黙を続けるJR側。阪急ビルに刺激されて来年度中には計画が固まることを祈ります。PMEKIZO神戸三宮、オフィスゾーン、ホテルゾーンのいずれも素晴らしいです。開業の暁にはこの目で実際に見てみたいです。EKIZO神戸三宮の飲食店店舗が道路側に面していることは高く評価すべきと思います。これで歩道化した若菜神戸駅線の賑わいは今まで以上に高まると期待できるのではないでしょうか。路地に面した店舗もオープンテラス的な店構えになっているのも好感が持てます。神戸初出店のお店も多く含まれているので話題性も大きいと思いますが、あえて言うなら他都市で話題になっている店舗よりも神戸オリジナルのお店が多い方がよかったかもしれません。申しますのも、近畿圏の最大の特徴は各都市が独自のカラーを持ち合わせて独立した状態を保っていることです。それぞれ街の特徴が全然違いますよね。東京なんてどこの街も同じようなチェーン店ばかりですよ」と言われたことを思い出します。似たようなことは神戸から関東に移住した私の親戚も申しておりました。この点、梅田はグランフロントをはじめとして東京やニューヨークで人気の店舗が多く出展していることから既に東京化しつつあり、今回のEKIZO神戸三宮もそれに追従しつつあるように感じました。アパレルテナントが入っていないのは、神戸阪急百貨店とのグループ内競合を避けるためでしょうか。今は神戸阪急百貨店に競合はありませんので、三宮バスターミナルやJR三ノ宮駅ビルができてから建て替えかもしれません。ロードに囲まれた地区の区画整理も進んでくれると嬉しいです。上記地区に「ヨドバシマルチメディア神戸」なんかができてくれると、神戸復権の起爆剤になるように思います(ヨドバシマルチメディアは元町のGSパークやホテルオークラ北の駐車場でもいいと思います。いずれも元町・元町山手からウォーターフロントへの回遊性向上の起爆剤になるでしょう)。オフィスについては以前から申し上げている通り、神戸にはオフィスが足りないはずなので、どんどん供給していくべきです。神戸市は「三宮には居住させない。三宮はオフィスと商業地にする」と主張しているのですから、市の方針に従って三宮にオフィスを建設してくれたことに対してメリットを与えるのが神戸市の責務であると考えます。remm+については私は誤解していたようです。remmの上位ブランドなのでビジネスホテルの領域を出ないものと考えていたのですが、これだと旧居留地オリエンタルホテルに近いポジションですね(先行してオープンしていた東京のremm+を調べておけばこのような誤解は生じませんでした。これなら現存するビジネスホテルとの競合は心配しなくていいように思いました。乙仲通りなど元町でも南の方のビジネスホテルは、オフィスからも距離がありちょっと厳しいように思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。神戸の建築物データベースお問い合わせお問い合わせはこちらよりお願いします。⇒お問い合わせフォームプロフィールしん@こべるん神戸をこよなく愛する管理人です。再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の姿を取材しています。記事の内容に関してはあくまでも個人の考え、推察に基づくものであり、関連する企業、団体とは全く関係ないことをご了承下さい。~変化していく神戸~。