Tumblr仕事始めだし、今週5日あるし、体を慣らしながらゆるっとスタートしようかな〜なんて考えは甘かった。越年案件が初日からさっそくフルスロットル。業者さんに電話してもまだほとんど誰もいなかったですけど。今日1日でキャッシュフローシミュレーションを12パターンは作りましたね。どんなシナリオでも負けはない!っていう絵を描きました。物件運営のシナリオを描く。物件取得を検討する際には必ず必要なことです。現状横引きではダメですね。今の賃料は高いのか、安いのか。費用削減の余地はないのか。修繕が必要な箇所はないか。これらによって描くべきシナリオは異なります。これらを見極める必要があります。その上で、メインシナリオの上下に、ダウンサイドシナリオかアップサイドシナリオを描く。2つのシナリオを想定するべきです。ファンドが扱う中でも数百億クラスの規模の大きなものになると、数十とか、場合によっては百を越えるパターンを想定することもあります。それでも最終的には2つに絞ります。ムービングパーツ(不確定要素)を徐々に固定していって、最後に賃料の想定をベースケースとダウンサイドケースにしたものを作ります。それで投資家に案内する。3つ以上あると、混乱して逆に投資判断を鈍らせてしまうんですね。ムービングパーツについて検討して固定する。賃料のベースケースとダウンサイドケースを想定する。これらを組み合わせて2つのキャッシュフローシナリオを作る。難しいかもしれませんが、もし物件の購入を検討する際には、一部でも心がけてみてください。4.5億の物件に買付を入れました。【驚】新築ワンルームマンションの価格の決め方を聞いてしまいました。数千万円の現金を手に入れる方法バックナンバー2017年10月4日ロバキヨを切る!バックナンバー2017年7月18日ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。不動産投資で有利なのはどっち?不動産用語?「千三万八」って何?数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!「経費率を25%」とかやっていると悲惨な結果になりますよ【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか足らないのは時間と目的意識と、それから・・・プロフィール民泊は終わった。不動産投資で有利なのはどっち?【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。行い、400億円のファンドを運用する不動産ファンドマネージャー。