千代田麹町タワー」は83戸からなる23階建てマンションだ。便利さ・資産性の高さ・希少性が特長の駅直結マンション(敷地内に駅直結出入口がある)だが、マンションのエントランスから改札口(もしくは駅ホーム)までの距離・時間含め実際の使い勝手にはかなり違いがあると思われる。マンションが竣工されることをきっかけに、東京23区内築20年以内の駅直結物件(除く賃貸専用マンション)をチェックすることにした。公式時間ではなく、私の通常の歩き方で、エスカレーター上は歩かない(上りの場合も考慮して)前提での比較である。千代田麹町タワー」(冒頭写真)は83戸からなる23階建てマンションだ。パークタワー」」以来15年振りの駅直結マンションとなる。マンションエントランスから敷地内エレベーターを使って(待ち時間平均30秒前提)、改札口まで約1分30秒かかると思われる。改札口から駅ホームまで考慮すると、トータルで<約2分>かかると思われる。敷地内には階段は無く、敷地外の階段を使う場合は以下の写真のように目の前というよりは少し離れた出入口を使うことになる。この際はトータルで約3分はかかる。概略図にあるように、マンション敷地内から降りてきたエレベーターの出入り口から数メートル歩いたところが以下の写真の左側になり。最短に階段出入口が左側で、マンションエントランスは数メートル先のマンション裏側から表側に回ったところにある。綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。