magazineHOMEお知らせ・ウェブマガジン物件が古くなると、期待利回りはどうなる?2017.01.16物件が古くなると、期待利回りはどうなる?僕が作った、物件診断ソフト「REITISS(リーティス)」。利用者の方から次のような感想を頂いています。「詳細なデータを元にシミュレーションできるのが優れていると感じた。実際の保有物件を入力してみたところ現実のキャッシュフローと近い数字が出たので驚いた。「各指標が点数化され、改善点も示してくれるので参考になった。売却を視野に入れた出口戦略も立てやすい。叶先生の作成されたソフトですのでどんなものか、楽しみにしておりました。自己所有している物件でシミュレートしてみましたが、なかなか70点以上の評価が出ませんでした。物件選定の基準のひとつにするとよいと思いました。銀行へ融資打診する際に提出書類として添付すると効果的だと思いました。「各入力項目のビデオによる説明があって入力がやりやすいところが今までのソフトとは違います。シミュレーション結果の各項目が点数化され、コメントも表示されるので、投資判断が非常に効率的にできると感じました。利回りを何年か後に設定しますが、その時点以前、以後の利回りが逆のような気がするのですが。○年後に○○円で売却した場合の業績を出すことができます。家賃下落も加味した、10年後の家賃収入が年間500万円。売却価格は5,000万円になります。「想定売却利回り年変化率」という項目で、変動させることができます。先ほどの物件で「想定売却利回り年変化率」を「0.1%」と設定すると、11年後には、表面利回り10.1%、12年後には、表面利回り10.2%、13年後には、表面利回り10.3%、という形で、売却価格を計算しています。高くなっていくということです。逆に、築年数が浅くなるほど、期待される表面利回りは低くなっていきます。売却価格自体にも、傾斜をつけることもできるんですよ。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。「16年間でわかった、大家さんとして成功する人と失敗する人の違い」この無料メルマガを読めばわかります。経営に関して分からないこと、悩みをお持ちの方が沢山いらっしゃると思います。一度、お気軽な気持ちで、定例勉強会&懇親会(オンライン参加もOK)に遊びに来て下さい。入会前に2回までビジター参加が可能です。多くの大家仲間に出会うことができ、多くのことは当日開催される「学習コーナー」や「情報交換」の時間にほとんど解決してしまいます。