事務所での相談はこちら相談内容をどう話したらいいかわからないという方もまずはお電話にてご予約ください。(お電話の際に事務スタッフが相談内容について簡単に伺います。遺産・相続に関するQ&A過去の650件以上のリアルなQ&Aを一気にご紹介!今まで当事務所にお寄せいただいた、遺産相続に関するメール相談を紹介しております。650件を超える実例は相続問題のほぼ全分野をカバーしており、みなさんと同じようなお悩みを抱えた方もきっとおられます。どこからの質問にも迅速、的確に回答します。あなたが、抱えている相続の悩みについて、問題がどこにあるのか、また、どのように解決していいのかをメールでわかりやすく回答します。地主から借地を購入しないかと打診があった・兄が購入したら、借地権と相続権利もなくなるのか・兄が購入した土地を数年後に売っても、相談者や妹は一銭ももらえないのか【回答】もし兄が地主から借地(以下、「底地」といいます。)を単独で購入すると、兄がその土地の賃貸人になるだけで、借地権は消滅しません。相談者らが借地権を相続する権利も消滅しません。兄がその後に底地を転売しても、状況は同じです。底地自体は父の遺産ではないので、兄が底地を購入後、転売によって利益を得たとしても、相談者らが転売益の一部を兄に請求することはできません。高齢の母と妹が住んでいる借地の実家についてですが、先日地主から貸している土地を購入しないかと持ちかけられました。兄も私も実家にいて話を伺ったところ、思った以上の破格値でしたが妹と私にはあまり貯蓄がありません。兄は現金で全額支払えるので土地を自分の物にしたいと言っています。そのまま売れば数倍の価格で売れるからです。借地の名義は1年前に他界した父の名義のままで、相続の手続きはしていません。兄が購入した土地が数倍で売れても私や妹には権利がないので、びた一文渡さないと言われました。前提として借地上の実家は、もともと父の単独所有で、現在でも父が単独所有している旨の登記になっているものとします。父の遺言はなく、遺産分割もまだされていないものとします。xまた、借地契約書(土地の賃貸借契約書)には、建物を所有する目的であることが記載されているものとします。現在の権利関係1もともとは父が実家と借地権をもっていましたが、2父が亡くなり相続が発生したことにより、現在では実家(所有権)と借地権は、それぞれ母が1/2,兄が1/6、相談者が1/6、妹が1/6の割合で相続し、共有していることになります。兄が底地を購入した場合の権利関係それでは、仮に、兄が単独で借地(以下、「底地」といいます。)を購入した場合について考えてみましょう。従来通り、実家と借地権を、上記(1)の持分割合で共有し続けることになります。したがって、兄が底地を購入しても借地権は消滅しません。借地権を相続する権利も消滅しません。その後に兄が底地を転売した場合の権利関係さらに、兄がAさんに底地を転売した場合について考えてみましょう。従来通り、実家と借地権を、上記(1)の持分割合で共有し続けることになります。したがって、兄が底地を転売しても、やはり借地権は消滅しません。兄が購入した土地を高値で転売した場合、相談者や妹が転売益の一部を請求することはできない地主は底地を誰に売っても構いません。兄に売ってもいいわけです。兄が底地を購入しても、底地は父の遺産ではなく、兄の財産です。そのため、兄が高値で底地を転売することに成功しても、相談者や妹には、転売益の一部を請求する権利はありません。相続人の一人が遺産を受け取らない場合、相続税の基礎控除の相続人の人数に加算するか。共同相続人に相続分を無償譲渡し、関係を断ちたい。無償譲渡する旨の文章を一方的に送り付けて、譲渡は成立するか。認知症の父の死亡保険金の受取人は自分のはずだったが、兄が変更手続きをしていた。祖母がなくなりました。私は相続人のうちの一人なのですが、別の相続人が財産を管理していたため、遺産の額が把握できないでいます。母の財産を管理している妹が、財産を使い込まないか心配。対処する方法はないか。