づくりセカンドオピニオンは全国対応です。防災セミナーを開催しました。センターの福和伸夫先生です。著書も講演も多くメディアにも登場する福和先生の歯に衣着せぬ語り口をご存知の方もいらっしゃることと思います。神戸ほどの復興がなされていない。それは、今の日本には復興できる国力がない、多くの建物は崩壊したらそれを元通りにする力がない。人口が減り行政や消防に携わる人間が減っている、地方が疲弊している、その傍ら災害は威力を増している、もはや避難所で生活して支援も待つのではなく、家自体をシェルター化する必要がある。コロナ禍で新しい生活様式となり今までのような避難所が難しくなった今、自宅のシェルター化はますます必要になってくる。歴史的に見ても大地震が何度も起きている日本、それなのに壊れたところにまた同じような建物を建てたり、経済的なこと効率的なことを優先した建て方をしたり、川沿いに高層マンション建てたり、建築界は何も学んでいない。家を建てる場合「地震のこと考えて強い家を建ててくれるのは当たり前でしょ」と思うかもしれませんが、実はそうではありません。建てる依頼先によって考えや手法はまちまちです。どんな建物でも順守しなければいけない建築基準法で決められている強度は、最低レベルでしかありません。耐震等級という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、これは法律で必須になっているものではありません。耐震等級3というのが今の木造建築では最高等級になりますが(これ以上の強度を示す指標がないというだけで最高の強度ということではありません)、これを標準化しているところは多くはないように思います。大工さんや弱小工務店に依頼した場合は。いうと、建築士という資格をもっていても耐震等級の計算ができない人も多いですし、どういう間取りが耐震等級3になるか理解していない人も多いです。耐震等級3にするなら、間取りを考えながら強度を維持することを考えなければ難しいです。ない間取りも少なくないのです。「お客さんがそこまで言わないから。」というのは建築業界の言い訳だと私は思います。耐震等級3がどうしたら設計できるかわからないような人が間取りをつくる、そんなことがない住宅業界にしたい。なんだか日本の住宅業界のレベルの低さに悲しくなりますが。これから家を建てるなら耐震等級3は必須です。それをごにょごにょ言うような会社にはどうか依頼しないでください。それから、中古住宅の場合、昭和56年前だと耐震改修したほうがいいですよ、という言い方をしますが、昭和56年以降は安全かというとそうではありません。昭和56年以降平成12年前の建物についてあまり言われることがないのですが。今中古として流通している物件にこの頃のものは多いのではないかと思うのです。上っ面のリフォームだけで見た目だけきれいにして、弱い建物のまま、という物件が増えている気がします。中古を考えている方は「昭和56年以降だから大丈夫ですよ」という言葉を安易に信じないでくださいね。平成12年より前の建物は要注意です。見た目にこだわる前に、まずは中身にこだわってお金をかけてください。工務店との契約前、契約後、いずれもOK。私、佐藤百世に設計を依頼しなくてもOK。工務店チェックリスト差し上げます。効果的な質問の方法を教えます。提案された間取りについて本当にこれでいいのか、2社までしぼったけどどう決めたらいいのか、間取りはいいけどデザインがイマイチでどう要望をつたえたらいいのか、などなど。対面またはZOOMで。対面の場合は岡崎市周辺で。5,000円(税込)右上のお問合せから、お気軽にどうぞ。よつば暮らしデザイン。