経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopyREITで不動産投資の対象となる物件というのは、何も管理の手を入れなければ経年劣化で価値が下がっていきます。新規取得を行わなければ、投資家に配当する分配金は減少していきます。配当金が減少していくような投資商品だったら、投資対象にはなりません。そのため、「公募増資」という形をとって、市場での不特定多数から新たに資金調達をする必要性が出てきます。これは「投資口数が増える」ことを意味するので、この投資口数の増加に見合うリターン(利益)が確保できないと、1口当たりの分配金が減るリスク(希薄化リスク)があります。これまで「100の利益」を10人で配分していたものが、増資によって投資口数が100人となったにもかからわず、「利益が500」なら1人(1口)当たりの分配金が減ってしまうわけです。REITは利益の90%以上を配分することになっていて内部留保されることはない商品構造になっているので、増資は頻繁に行われるものです。REITのリスクの一つがこの希薄化リスクなのです。公募増資は「チャンス」でもあります。それは、オォォッツ!と「のけぞるような」利益が見込める優良物件の取得が目的の増資のようなケースです。コチラで紹介した『新宿三井ビルをREITに売却』したニュース「不動産投資の初心者におすすめしたいREITはどこで買える?」このような世間で話題になる物件だと、口当たり配分が増える可能性は高まります。大々的に報道された投資物件だから、必ず分配金が増えるとは限りません。投資経験が浅い初心者だと情報の質のチェックは難しいのが実情でしょう。そのような方は、事業者や証券会社に直接尋ねるとセールス攻撃に遭うのでは?と不安を覚えるかもしれません。良い物件や不動産投資の知識などの情報を収集するための方法を説明します。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。