2022.05.02(1)のつづきです。コミュニティ5つの視点から、管理状況を事前に調べておくことをお勧めしています。前の記事で、1.財政面、2.修繕面、3.管理面を解説しました。残りの2つも見てみましょう。どれだけ機能しているかは、以下の項目でうかがい知ることができます。理事会がどれくらいの頻度で開かれているか、総会の事業報告で知ることができます。月に一回開かれていて、住民宛てに理事会で議論されていることが毎回お知らせされているかをチェックしましょう。これは、そのマンションの管理員さんに聞けば大抵わかります。マンション専用のSNSグループや、管理組合向けのコミュニケーションツールを継続的に使っているかどうかも把握できると思います。掲示板の掲示物を見るだけで、理事会(理事長)から「知らせたい」という気持が伝わってくるものです。管理規約や細則がどのくらい改訂されているかを調べてみましょう。この頻度が多いマンションも理事会活動が活発なマンションの特徴です。マンションの管理規約は、新築時の国土交通省が提示する「標準管理規約」に準じて作成されていますが、この標準管理規約もこの2-30年で大きな改訂が数回ありましたので、例えば築年数が10年以上であれば、1回以上管理規約は改訂されているのが普通です。標準管理規約は、あくまで「標準」ですので、それぞれのマンションの特徴や考え方に合わせて改訂していくものです。管理規約の改訂は特別決議ですので、決議のハードルはそれなりに高いものですが、これが苦も無くできる理事会は、住民から十分な信頼を得ていて、適切に機能していると言えるでしょう。管理規約に理事の任期について定められていますが、2年任期で毎年半数が入れ替わる制度を採用している管理組合があります。この制度にしているだけで、理事会活動が活発で適切に運営されている確率がぐっと高くなりますね。5.住民コミュニティ面コミュニティが健全に形成されているマンションは防災力や防犯力が強いといわれています。実際に住んでみないとわからないところもありますが、外部の人間が少しでも知ろうとする場合には、次のような点をチェックしてみましょう。住民専用のSNSグループや住民専用のオンライン掲示板があるか挨拶については、実際に現地に訪問したときに自分で体感するのが一番でしょう。防災訓練については、管理員さんにヒアリングしてみましょう。毎年の行事として、形式的でなく、実質的な訓練や防災意識を高める機会になっているかをヒアリングから感じ取ってみてください。SNSや住民専用のオンラインコミュニティがあるかについても管理員さんにヒアリングしてみましょう。外部の人間が実際に覗くことは難しいと思いますが、実際によく利用されているか、一部に人たちだけが利用しているものか、全く利用されていないかなどは、聞けるかもしれません。コロナ禍で理事会や総会の実施が制限され、オンラインでのコミュニケーションが見直されています。前までは、利用しない人には、好ましくない方法として見られることもありましたが、今や老若男女問わずオンラインコミュニケーションの利点について否定する人は少なくなったのではないでしょうか。いかがでしたでしょうか?中古マンションを購入する際に、事前に「管理状況」について知る方法についてご紹介しました。民間の評価制度も普及が進めば、今後は中古マンションを購入するモノサシのひとつになってくるでしょう。それらが普及するまでの間は、ご紹介した方法などで、「管理状況」を調べてみてください。マンション購入の前にマンションは戸建てと何が違う?マンションは、敷地と建物を複数の人で共有することで効率性がうまれ、様々なメリットがある一方で、義務もあります。「区分所有法」は、民法の「共有」では不都合・不十分なところをマンションの特性に合わせて定められた法律です。法律上の観点から、マンションと戸建ての違いについて考えてみましょう。マンション購入の前に管理組合って入らないといけないの?マンションを購入した人は、自動的に管理組合の組合員になります。労働組合などと違って、選択制ではありません。マンションは、複数の人で敷地と建物を共有することで効率性を生み、様々なメリットが得られる一方で、敷地と建物を管理する団体として「管理組合」があるのです。管理組合の基本的なたてつけについて考えてみましょう。マンション購入の前に購入前に「管理状況」を知ろう(1)中古マンションの購入を検討する時に調べてほしい「管理状況」の5つのチェックポイントについてご紹介します。マンションの管理組合側の立場でも、自分達のマンションは、外部からこんなところが、見られているのだということを参考にしていただければと思います。新着記事マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。