壮大なスケールに見合った、充実の共用施設・サービスドゥトゥールのデメリット湾岸の埋立地エリアであるということ都心への近接性と、水の潤いや陽光溢れる開放感。その両者が手に入る湾岸エリアには、各ディベロッパーによるタワーマンションが林立し、富裕層やファミリーを中心に人気を集めています。して開発されたのが地上52階建のツインタワー、ドゥトゥールです。今回はそんなドゥトゥールの魅力について、様々な側面からご紹介していきます。戸数・規模:全1450戸ドゥトゥールの資産価値は?は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。海や緑を身近に感じることができる上に、都心のアクセスも良好な環境。近隣にある晴海トリトンスクエアにはスーパー、ドラッグストア、クリニック、書店、飲食店などが入店しており、日常的に大変便利な施設です。レジャー・スポーツ施設も充実しているため若いファミリー層にも人気を保っています。子育て世代や高所得層を中心に需要が高く、ブランド力を有しているエリアといえます。一体整備により開発されたマンションです。このエリアは『ベイシティ晴海』と名付けられ、電線の地中化や下水道幹線新設など公共施設の総合整備が行われるなど、まさしく新時代にふさわしい進化を遂げつつあります。2022年には、オリンピック選手村跡地である晴海フラッグに大型の商業施設が建設される予定です。手掛ける大型商業施設という事もあり、エリアの住民には大変注目されています。交通利便性の向上も、期待できます。2020年3月28日には環状2号線の一部(豊洲から築地までの区間)が開通。注目すべきなのは、バス高速輸送システム(東京BRT)の開通です。晴海トリトンスクエアのすぐそばに停留所である「晴海BRTターミナル」が設置予定。ドゥトゥールから最寄りの勝どき駅までは少し徒歩距離があるので、本格始動すれば一番身近な交通手段になるかもしれません。このように開発により様々な施設等が建設される晴海エリアは今後ますます人が集まり、需要と共にドゥトゥールの資産価値が上昇していくことも見込まれます。日本全国の分譲マンションや戸建てを手掛けている大手不動産会社です。全国および首都圏の分譲マンション供給戸数において6年連続で1位をキープし続けています。)この湾岸エリアのみならず、日本全国で数多くのタワーマンションを開発してきており、そのノウハウを用いて、新時代のフラッグシップと位置付けて開発したのがドゥトゥールです。日本を代表する大手建設会社です。レインボーブリッジや新名神高速道路などの橋梁や道路の分野での実績が豊富となっています。ディベロッパーにおいても施工会社においても、ドゥトゥールの技術力や評価は間違いなく高いと言えるでしょう。マンションの立地条件ドゥトゥールの北側には美しい水辺の風景が広がっており、1年中水辺の景観を楽しむことができます。周辺には高層の建物が無いため、5階以上のフロアについては4方向に開けた景気を見ることができるので解放感に満ち溢れています。した都心部では得られない開放的な環境を持ちながら、都心部へのアクセスが良いこともこの立地のメリットでしょう。最寄り駅は都営大江戸線「勝どき」駅で徒歩10分ほどなので少々距離がありますが、バスを利用すれば徒歩4分の「晴海三丁目」バス停から20分でJR東京駅へアクセスする事ができます。BRTが開通すれば交通利便性はより向上するはずです。なるのは都営大江戸線勝どき駅で徒歩11分。駅前と言えるほどではないですが、ベイエリアの風を受けながら歩くにはちょうどいい距離かもしれません。新宿駅まで直通23分シャトルバス利用ドゥトゥールのアクセス性は、公共交通機関だけでは語りきれません。ドゥトゥールでは、居住者専用のシャトルバスを運行。エントランスからJR山手線や東京メトロ銀座線が通る新橋駅まで直通アクセスできる大変贅沢な「足」です。新空港出口まで約54分で到着することができ、世界を股にかける人にとっては大きなポイントとなります。※各所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により異なる場合があります。生活利便性まだニューシティである印象も残る晴海ですが、実際には多種多様な生活利便施設が集積しており、不自由することなく暮らせるエリアとなっています。徒歩10分圏にはスーパーマーケットやコンビニが複数、もしもの時のための総合病院やクリニックなど各種医療機関も点在しています。スーパーマルエツ晴海三丁目店(マンション内1階)セブンイレブンベイシティ晴海店(徒歩1分)セブンイレブン晴海3丁目店(徒歩1分)成城石井晴海トリトン店(徒歩4分)トモズ晴海トリトン店(徒歩4分)デリド勝どき駅前店(徒歩9分)文化堂勝どき店(徒歩9分)何といっても、マンション内1階に入居しているマルエツ晴海三丁目店が大きな魅力。敷地内で日常的な買い物が済ませられるのは、大変便利です。トリトンスクエア」があります。マルエツプチや成城石井があるので、食材等豊富な種類が手に入ります。その他にもドラッグストアのtomo's、100円均一のダイソーは大型店舗での入居になっているので、生活に必要な雑貨等が一式そろえることができて便利です。食事を楽しめるレストランも多数入店しています。第一に、豪華や壮大といった言葉が想起されるグランドエントランスとグランドロビーに目を引かれます。マンションの顔となる部分のこの2つの空間はエスカレーターで結ばれており、格の高さが一目でわかります。暮らしを豊かにしてくれる共用施設が多彩に用意されており、様々なニーズをカバーしています。地震などの緊急時への対策も万全です。各階に防災倉庫が用意されている他、非常時に停電した際でもこれだけの大規模の中古マンションでありながら、非常用エレベーターや共用部照明、住戸への給水などを約48時間稼働させることができる非常用発電機が設置されています。1,450戸に対して、敷地内に合計698台分駐車場を用意しています。そのうち11台が平置駐車場(身障者用1台含む)となっており、月額40,000~42,000円で利用できます。その他の687台は全てタワーパーキングですが、普通車ノーマルルーフ、普通車ハイルーフ、大型車ノーマルルーフ、大型車ハイルーフの4種別に分かれており、月額利用料は27,000~34,000円となっています。バイク置場・ミニバイク置場1,450戸に対して、敷地内に合計179台分のバイク置場・ミニバイク置場を用意。バイク置場は月額5,000円または7,000円、ミニバイク置場は3,000円で利用することができます。自転車置場1,450戸に対して、敷地内に2,499台分の自転車置場を用意。そのうち196台が平置式となっており、月額500円で利用可能です。残りの2,303台は2段ラック式で、下段は月額150円、上段は月額300円で利用することが可能となっています。※月額利用料等はすべて管理開始時点でのものです。天然石のキッチンカウンタートップ(SOHOは人工大理石)ドイツ・ショット社製ガラストッププレートコンロ(SOHOはIHクッキングヒーター)コンロ前パネル静音シンクTES温水床暖房リモコン通話機能付オートバスシステム(SOHOは除く)保温浴槽(SOHOは除く)バスルーム内フラッグストーンフロア(SOHOは除く)TES式浴室暖房乾燥機ミストサウナ(SOHOは除く)天然石の洗面化粧台トップ(SOHOは人工大理石)エコジョーズタンクレストイレトイレ手洗いカウンターLow-Eガラス全住戸分のトランクルーム(面積は専有面積に参入、SOHOは除く)各設備の仕様は高水準です。生ゴミディスポーザーなどおさえるところはおさえた仕様となっています。1つ、食洗機が標準設置ではない点は留意しておく必要があります。住まいに求める重要な要素となる1つが収納量ですが、ドゥトゥールには全住戸分のトランクルームを用意。普段使いしないような荷物を収納しておくのに非常に便利です。(徒歩2分)晴海ふ頭公園(徒歩10分)朝潮運河親水公園(徒歩1分)豊海運動公園(徒歩6分)晴海臨海公園(徒歩6分)勝どき二丁目児童公園(徒歩7分)月島第二児童公園(徒歩9分)ドゥトゥールの周辺には広々とした公園が多数あり、お子さんと楽しめる施設もたくさんあります。晴海臨海公園では広い敷地に遊具があるためお子さんを安心して遊ばせることができます。晴海臨海公園は海に面しているので心地よい海風を感じながらジョギングや散歩を楽しむことも。(区立・徒歩11分)晴海中学校(区立・徒歩12分)通学区となる小・中学校はいずれも徒歩10分超となっており、少し距離があります。幹線道路を渡る必要もあり、中学生はともかく、小学生の通学時は少し心配な部分があるかもしれません。公園もそれぞれ個性をもつものが多く、読書をしたり、お子さんと遊んだり、バーベキューを楽しんだりと、シーンや嗜好に合わせた使い方ができる環境となっています。大災害に対する懸念お台場や豊洲をはじめ、大型商業施設や観光スポットが開発され、華やかなイメージが強くなった湾岸エリアですが、自然由来の土地ではなく、人工的に作られた埋立地のエリアです。データによると、ドゥトゥールのある中央区晴海3丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は1~25件。発生レベルでいうともっとも少ないレベル(4段階中)になります。周囲は同様のタワーマンションが多くある落ち着いた住宅街であるため犯罪件数は少なく、安心して住める土地と言えます。地域の方々の防犯意識も高いため治安については今後も良好のまま保たれるのではないでしょうか。45〜60件ほどとされています。北東にある晴海通り沿いでは20件以上発生しています。車通りが多い道路なので多くが車での交通事故によるものです。日頃から車を使用する方は交通ルールを順守するのはもちろん、歩行の際にも車の通行には気をつけるよう意識しましょう。小さなお子様にも、日頃から気をつけるよう伝えておきましょう。https://www2.wagmap.jp/jikomap/Mapハザードマップ中央区洪水ハザードマップによると、ドゥトゥールの位置する中央区晴海3丁目は、浸水予想区域には想定されておりませんが、近隣には浸水深0.2m~0.5未満の想定エリアがあります。これは最大規模の降雨(時間最大雨量114mm・総雨量589mm)が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況(※)をシミュレーションしています。(※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース)予想基準を上回る豪雨により浸水した際の対応策として日頃ご自身で自治体の発信する情報等を収集し準備することをおすすめします。https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/kozui02.htmlドゥトゥールの外観デザイン地上52階建のタワーが2本並ぶ姿はそれだけで壮観ですが、その輝きをより際立たせるため、建物コーナー部分には縦に連なるガラスカーテンウォールを採用。ときには空を映し込み、ときには陽光を反射することで、シャープな造形が形成されています。カラーリングについても、ダークグレーの縦ラインとホワイトの横ラインを用いることで湾岸水景とうまく調和しています。住友不動産らしさが詰まった外観と言えるでしょう。2つのタワーを配棟するうえでは環境にも配慮し計画されています。タワー同士で見合いすることも回避していることに加え、運河に対してタワーの角度を45度変えることで海からの風が流れやすい状況を作り、ヒートアイランド現象を軽減しています。免震構造タワーマンションの魅力の1つは、超高層であることによる日照条件や眺望条件の良さですが、一方では、地震が起きると揺れやすく、家具等が転倒するおそれがあるというデメリットもあります。併用という、最先端の構造です。積層ゴムとオイルダンパー等による免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、揺れはゆっくりとなり、また建物の変形も防ぐ形となっています。マンション長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことをいい、平成21年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく認定を受ける必要があります。住まうという観点でも、安心して長く暮らせることが担保されているということになりますが、その他のメリットとして、税制面でも有利であるということがあります。わかりやすいものとしては、所得税の住宅ローン控除です。フラット35Sにおいて金利優遇を受けられる場合もあるほか、不動産取得税の控除額や固定資産税の軽減期間など、数多くのメリットが享受できるのが長期優良住宅です。まとめ売主である住友不動産は、ドゥトゥールの新築分譲スタート時に「世界へ挑む、東京」と声高に宣言しました。それだけの自信を持って送り出したマンションだと言えるでしょう。晴海エリアや湾岸エリアでマンションをお探しの方はぜひ一度、稀有な地上52階建免震ツインタワーマンションをご検討してみてください。中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。