外資系400億円ファンドマネージャーHOMEマーケット情報Articles昨日の記事でもう1点面白いことが今日の話は超マニアックです。坪2億円超の取引、日本リテールファンドhttp://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1602241959311874.pdfJ-REITのプレスリリースです。頭痛くなりそうですね。1坪2億越えで取引されました。バッケンレコード更新ですよ。何が真っ黒かはのちほど。賃料を時間軸で考えるこんな記事を見つけました。ランキング」発表人口が減少する地域の賃料は下落する可能性がある、ということですね。下落しないところはどこなの?という感じですが、それは教えてくれてません。賃料は13%の上昇、価格は59%の上昇なんのことかというと、東京のオフィスビルの話です。なかでも、Bクラスビルと言われるビルの価格上昇がハンパない。2013年以降、59%も上がっている。2016年1月12日特大号Bクラスビルというと、100億くらいのビルですね。数日前、こんなタイトルのニュースが流れました。これを見た不動産投資家の間では、これまで融資が出やすかった金融機関でも、ついに融資の引き締めが始まるのではないか?と話題になっています。これを受けて、不動産投資界隈で発信される論調は概ね以下のような感じです。本当は芝パークビルっていうんですが、見た目がこんな感じなので「軍艦ビル」という愛称で呼ばれてます。このビルが今売りに出てるんですが、その価格が1600億円。そりゃいくらなんでも、って感じです。「利回り」という考え方が取り入れられたのは、バブル崩壊後のことです。それまでは収益性より将来の値上がり期待で不動産が取引されていました。土地は値下がりしないといういわゆる土地神話ですね。その後、バブル崩壊とともに土地神話も終焉を迎えます。答え合わせを忘れてました。