土地の評価は、「路線価」をもとに行います。路線価は、「標準的な形状」の宅地の1m2あたりの価額(千円単位)ですので、例えば、角地などの場合、通常の土地よりも利便性が高くなります。いった利便性を反映して、角地にかかる相続税上の評価については、「一定の評価額の加算」計算を行います。角地は、道路2面に面しているため、どちらの路線価を適用するのかにより、評価が異なります。今回は、角地の評価方法につき解説します。角地・準角地とは?角地とは、敷地の2面が道路に接する土地のことです。角地は、敷地の1面だけが道路に接している場合に比べ、利便性が高いため、相続税上は、評価額が高くなります。この点、角地には、通常の「角地」と「準角地」の2種類があります。イメージはこんな感じです。どちらも、正面と側面が道路には面していますが、角地は、2系統以上の通行方法がある一方、準角地は、1系統の通行方法しかない点が異なります。1つの道路の曲がり角の内側にある土地となります。準角地は、角地に比べると、多少利便性が劣るため、相続税上の評価は、角地よりも低くなります。準角地の判断で迷いやすいケース例えば、屈折路に接する土地などで、「準角地」と判断するかどうか?迷う場合があります。準角地と判断する「屈折角度」についての記載はありませんが、実務上は、150度を目安として、「準角地」の判定をするケースが多いです。屈折角度が150度以下の場合は「準角地」と判断し、準角地としての評価を行います。角地ではない土地(道路に接する面が1面)の場合、相続税上の評価額は、以下の式で算定します(路線価地域)。場合は、2面と接するため、どちらの路線価を使うのか?疑問が生じます。この点、相続税上は、角地に面する2面の道路のうち、正面路線と側方路線を決定し、正面路線価で算定した評価額に、「側方路線価」より算定した評価額を加算して、土地の評価額を増額させます。算定された金額を加算します。角地の評価は、以下となります。角地でない土地と比べて、2の部分の評価額だけ、相続税上の評価額は高くなります。同様に、国税庁HPで定められています。所在地区、及び角地か準角地かにより異なります。奥行長大補正率を掛け合わせて評価を行います。評価額は、以下となります。詳しくはQ77をご参照ください。正面路線価の判定ルール上記式からわかるとおり、角地の場合、まず2面の路線のうち、「正面路線価」を決定する必要があります。算定した金額のうち「高い方の路線」が「正面路線価」となります。路線価が高い方が正面路線になるとは限りません。実際に正面として利用しているかどうか?も全く関係ありません。正面路線価をどちらにするか?で、土地の評価額は大きく変わってきますので、この判定は非常に重要です。239.2千円のため、金額の高い250千円の路線が「正面路線価」、260千円の路線価が「側方路線価」となります。地区区分ごとに、国税庁HPで開示されています。以下の通りとなります、角地、準角地で加算率が異なり、「角地」の方が加算率は高くなります。239.2千円のため、金額の高い250千円の路線が「正面路線価」、260千円の路線価が「側方路線価」となります。上記(1)(2)は全く同じ。?契約書や証拠は必要?...https://www.mikagesuccession.com/blog/q120将来の相続税の節税を考えて、生前に贈与しておきたい!と考える方は多いですね。贈与税については、年間110万円までの非課税枠があります。この非課税枠を活用すれば、相続税の節税は可能です。制度を正しく理解しておかないと、想定外に課税されるケースがありますので、注意点もあります。今回は、「贈与税の年間非課税枠110万円」の内容と、留意事項につき解説します。贈与税の集計期間贈与税の集計期間は毎年1月1日~12月31日までとなります。土地の評価は、原則として、「土地の面積×路線価」で算定します。当該計算式は、あくまで「標準的な宅地の形状」の場合を前提としています。現実的には、土地の奥行が長い短い、あるいは間口が極端に狭いなど、様々な形状の土地が存在します。いった土地は、通常の整形地よりも土地の利用価値が下がるため、各種の「補正率」を用いて、土地の評価額を減額・増額します。【わかりやすく】不整形地の評価方法は4つ。viewsTWITTERMOREFACEBOOKMOREInstagramMORELINEMORE無料相談・お問い合わせはこちら御影みらい相続センターは、人と人とのコミュニケーションを大切にしています。相続のお悩みを解決いたします。