随時更新中2023.03.31ホノルル周辺で現在建築中の物件を一挙にご紹介。弊社ハワイスタッフ撮影の画像を交え、進捗をお知らせします。Villageアメリカで最も成功している不動産開発業者の1つ、ザ・ハワードヒューズ・コーポレーションが開発を手掛ける、ホノルルの中心部60エーカー(約7万3千坪)のマスタープラン・コミュニティ。アラモアナショッピングセンターすぐ西のカカアコ・エリアに位置し、空港からも約20分と抜群の立地です。高級レジデンス、130点以上の店舗、話題のグルメ、シアター等のエンターテイメント施設、広々とした公共エリアなど、極上のハワイライフに必要なもの全てがコミュニティ内に完備されています。U.S.」賞に選ばれるなど、高い評価を受けています。2022年9月にコウラが竣工し、6棟目の完成となりました。コウラ以前にワイエア、アナハ、アエオ、ケ・キロハナ、アアリイの5棟が完成しており、現在ビクトリア・プレイスとウラナが販売・建設中です。この他、販売中ではあるものの建設はまだ開始されていないザ・パークとカラエ呼ばれるプロジェクトがあります。最新のプロジェクトは、2023年3月に開発許可が申請されたばかりのザ・ラウニウです。全てが完成すると、100万平方フィートの商業スペースと16棟4500戸以上の住居を有するコミュニティとなります。-ザ・ラウニウ-2023年3月下旬にその名が公表されたばかりのプロジェクト「ザ・ラウニウ」。Village11棟目のプロジェクトとして販売・建設が開始されます。Village内で一番海に近いフロントロウと呼ばれる位置に建設予定です。現在フロントロウにはワイエア、ビクトリア・プレイス、カラエが並び、ザ・ラウニウはこれらの物件と同ランクのプロジェクトとなる見込みです。Villageコミュニティの一端を担う重要なプロジェクトとなることが期待されています。現時点ではセールス目的で公開されている情報はほとんどなく、本記事内の情報および画像は申請書類から引用したものです。クリックすると拡大します。建設予定地は現在駐車場として使われています。現地のニュースによると、スムーズに開発許可が下りた場合、2024年の第3四半期に工事が開始されるとのことです。今後アナウンスがあり次第随時情報をアップロードしていきます。建設予定地-1建設予定地-2建設予定地-3現在の状況:2023年3月更新ハワイ州が公開している情報によると、現在申請されているザ・ラウニウの開発許可について、4月5日、6日に1・2回目の公聴会がひらかれ、6月7日には最終的な決定が下される予定です。Villageのプロジェクトと同様に、先行販売にて良いお部屋はほとんど成約となることが予想されますので、ご興味のある方はアンテナを張ってお待ちください。ザ・ラウニウはフロントロウ最後のプロジェクトですので、競争率は高くなる見込みです。タイムリーな情報をご希望の方は以下の「お問い合わせ」からCrossoverまでご連絡ください。情報を入手次第優先的にご案内いたします。Villageの記念すべき第10棟目のプロジェクト。クラシック・ハワイをテーマに、リラックスした空気感とフォーマルさを併せ持つデザインが特徴的です。1階にはそれぞれ異なる雰囲気の4つのコートヤードがあり、ハワイの花や草木を配したアウトドアエリアに繋がる空間を楽しむことができます。日本の伝統的な紋様にも近い格子状のデザインを各所に取り入れ、これまでのワードビレッジのプロジェクトとは少し異なる印象を受けます。上のアメニティフロアやレジデンスでは、1階と比較して色味を抑え、明るくエアリーなデザインを採用しており、素晴らしい眺望が際立つ仕上がりとなる予定です。開発許可取得に伴いレンダリングとフロアプレート、フロアプランが公開されました。マップにてご確認いただけるように、カラエの建設予定地はアラモアナ・ブルバードとワード・アベニューが交差する角です。Villageで最も海沿いに位置するのはワイエアとビクトリア・プレイスですが、カラエはその2つと同じライン(フロントロー)に建設が予定されており、道を挟んでケワロ・ハーバーが目の前となる好立地です。プロジェクトのグレードも同じラインの2物件と同等で、非常にラグジュアリーなコンドミニアムになる見込みです。フロアプレート外観-ユニット一番海側のユニットは3ベッドルームで、当然のことながら遮るもののないオーシャンビューです。お隣のコンドミニアム、ビクトリア・プレイスとの間は公園を挟んで約180mの距離があり、都市部とは思えない開放感があります。フロントローの他2物件と比較して多少海側に位置していること、先述の通り隣の建物との間に十分な広さがあること、更に計算された建物の角度によって、より多くのユニットがダイヤモンドヘッドビューとなっている点もプロジェクトの大きな魅力と言えるでしょう。海に面するユニットだけでなく、その後ろの2ベッドルームからもダイヤモンドヘッドを見ることが可能です。室内内装はライトとダークの2つのカラースキームから選択することができます。下の画像のキッチンやバスルームのダークをご覧いただくと分かるように、これまでのワードビレッジには無かった黒い石のカウンタートップが設置されており、新鮮な印象です。パンデミックを経て一般化したリモートワーカーのために、ストレージをワークスペースに変更することが可能です。この他、キッチンとは別にワインセラーなどを備えたエンターテイメント・キャビネットの設置や、家電類は全てキャビネットに収納されている点など、カラエならではのデザインが見られます。ユニット:06-リビングユニット:00-リビングユニット:01-リビングユニット:オフィススペースユニット:キッチン(ダーク)ユニット:バスルームアメニティオーシャンフロントの眺望の良さは、アメニティからも楽しむことができます。アメニティデッキには、約40mの海に水平なリゾートプールが造られる予定です。Villageのコンドミニアムではアメニティデッキや最上階にパーティルームが設置されていましたが、カラエでは1階にバンガローを4つ設置。内1つはプライベートプール付きです。パーティなど人が集まる際はそこを使用し、アメニティデッキは住民のプライベートな利用を主とすることで、上階のレジデンスに騒音の影響がないよう工夫されています。1階アメニティ5階アメニティオーナーラウンジリゾートプールプール付きコートヤードエントランスコートヤードロビーアクセスカラエとハーバーの間を通るアラモアナ・ブルバードは交通量が多い道ですが、安全かつ良好なアクセスのために、今後カラエのすぐ横からハーバーをつなぐ歩道橋が設置されます。Villageが以前から自治体に交渉を続けて実現したもので、単純な物件開発にとどまらない、「マスタープランコミュニティ」開発にかける熱意が感じられます。歩道橋はベビーカー利用者や高齢者にも優しいスロープを使った設計となるようです。位置は下のマップ中ピンクで囲った部分です。物件の建設予定地は以下の通り、まだ既存の建物が残っている状態で、一部囲いが設置されているもののまだ手付かずです。関する具体的な情報はまだ公開されていません。建設予定地-1建設予定地-2建設予定地-3建設予定地-1建設予定地-2建設予定地-3建設予定地-1建設予定地-2建設予定地-3現在の状況:2023年3月更新2022年8月に開発許可が下りたばかりです。許可申請中の6月から先行販売へ向けたプレゼンテーションが開始され、日本を含む世界中のバイヤーから熱い視線を集めました。プレゼンテーションおよび先行販売に参加するには開発業者が選定したエージェント(不動産販売業者)からの紹介が必要であり、Crossoverは選ばれたエージェントの1つとしてお客様をサポートさせていただきました。プレゼンを受けたお客様が希望ユニットを提出し、数ヶ月の調整を経てつい先日、9月下旬に当選者の契約手続きが行われました。165戸の先行販売対象ユニットに対し約500件の申込が入ったとのことで、購入できなかった方も多かったようです。その後ローカル向けの販売が行われ、現在は一般販売中です。先行販売にて購入した方は2023年1月に3回目の支払いが完了し、残すところ最終支払いのみです。Park(ザ・パーク)」。Parkに隣接し、お部屋からは公園のゆとりある空間と、その奥に広がるオーシャンビューを楽しむことができます。Streetに面しており、横に並ぶAnaha、Ko’ulaと同価格帯のラインとなります。画像をクリックすると拡大します。Parkの建設に向け、2022年3月31日にクローズとなりました。2022年10月20日に敷地の鍬入れが行われ、建物の取り壊しが開始されました。現在は建物の解体が完了し、基礎工事の最中です。画像では杭打ち機と見られる機材が確認でき、基礎工事の第1段階である杭打ちが進められていることが分かります。工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3建設予定地-1建設予定地-2建設予定地-3建設予定地-1建設予定地-2建設予定地-3建設予定地-1建設予定地-2建設予定地-3現在の状況:2023年3月更新2021年5月に開発業者による先行プレゼンテーションが行われ、好評のうちに先行販売が終了しました。契約済みの購入者は手続きが進んでおり、最後の支払いとプレ・クロージングを残すのみとなっています。全てのお部屋が成約済みですが、2023年3月現在MLS上ではスタジオ1件、2ベッドルーム1件、3ベッドルーム2件のリスティングが確認できます。ご興味のある方は是非以下の「お問い合わせ」よりご連絡ください。Village内7棟目のプロジェクト。Villageの敷地内で最も海に近い立地です。商業施設等テナント入居の予定はなく、純粋なレジデンスユニットのみのプロジェクトです。Parkに隣接しており、全てが揃う都心でありながら落ち着いた住環境が期待できます。レジデンスは1〜3ベッドルームの広めのユニットで構成されています。シンプルで洗練されたインテリアデザインで、自然体でハワイを楽しむことができる空間です。画像をクリックすると拡大します。外観-2ガーデンプライベートダイニングユニット:リビングユニット:バスルームユニット:ベッドルーム工事の進捗:2023年3月更新2021年2月に鍬入れが行われ、5月には土地の造成がほぼ完了しました。11月には、高層建築に必要なタワークレーンが設置されました。本格的な建設が開始され、2022年6月には周囲を覆う塀を越えて建設中の建物が見えるようになりました。2022年12月には20階を超える高さとなり、2023年3月現在最上階まで建設が進み、30階付近まで窓ガラスが入っています。2023年内の完成に向けて順調に進んでいるようです。現在の状況:2023年3月更新2021年第2四半期までに約95%のユニットが成約済みとなり、現在一般に販売中のユニットはないようです。成約済みの方は支払い手続きを進めており、プレ・クロージングの案内を待っている状況です。2023年3月にはストレージの申し込みと販売がありました。購入にご興味のある方、クロージングのサポートをお探しの方は下の「お問い合わせ」からご連絡ください。再開発2017年に動き始めたカピオラニ通り沿いの再開発。アラモアナセンターの山側、カピオラニ通り沿ってコンドミニアムやホテルの建設が進んでいます。マンダリン・オリエンタル、スカイ・アラモアナ/ルネッサンスレジデンス・ワイキキ、ザ・パーク・オン・ケアモク、1500カピオラニなどのプロジェクトの販売や建設が開始されており、今後も新たなプロジェクトが続く予定です。-ザ・パーク・オン・ケアモク-ザ・パーク・オン・ケアモクはアラモアナ・センターの山側に位置する大型複合施設プロジェクトです。プロジェクトのコンセプト「自然との融合」の源とも言える「ザ・グローブ」と名付けられた芝生エリアをメインに、2つの居住用タワーと商業施設が融合します。2つのタワーの下2階が飲食店を含む商業施設、3階から44階までが居住用フロアです。敷地内には12階建て駐車場があり、その屋上は居住者用のレクリエーションデッキとなっています。コミュニティ内で全てが揃うだけでなく、大型スーパーやアラモアナ・センター、多くの飲食店等が徒歩圏内にあることも大きな魅力です。more(運転を減らして歩こう)」というライフスタイルを標榜しており、約500台の駐輪場やカーシェアサービスも提供予定ですので、より環境に優しく健康的、かつ経済的なハワイライフを楽しむことができます。画像をクリックすると拡大します。外観アメニティデッキライクロフトタワー(25-44階)リオナタワー(25-44階)テナント共有エリアインフィニティプールユニット:リビングダイニングユニット:キッチンユニット:ベッドルーム工事の進捗:2023年3月更新2022年8月5日の起工式から、順調に工事が進んでいます。基礎は完成し、周りを囲う塀を超えて建築中の建物が見えるようになりました。2025年第1四半期の完成まで3年間、ホノルル最大規模のプロジェクトの1つの工事進捗は周囲の注目を集めることになりそうです。所得制限付きユニットも一般販売ユニットも、2022年夏に販売が開始されました。近い価格帯のアズール・アラモアナやスカイ・アラモアナが完売したタイミングでの売り出しであり、低金利という好条件も重なり、好調なセールスとなりました。建設開始前に海に近い方のリオナ・タワーはほぼ完売し、ライクロフト・タワーも半分以上が成約済みとなりました。2023年3月末日時点でMLS上で確認できる販売中ユニットは1ベッドルームが2戸、2ベッドルームが2戸のみです。ご興味のある方はぜひCrossoverまでお問い合わせください。世界1と名高いマンダリンオリエンタルのサービスを受けることができるレジデンス、ザ・レジデンス・マンダリンオリエンタル・ホノルル。低層階のホテルと高層階のレジデンスに完全に分かれており、ホノルルでは新しいタイプのホテルコンドミニアムです。マンダリンのホテルサービスを享受しつつ、プライバシーが確保された純粋なラグジュアリーレジデンスです。ユニット所有者/居住者はホテルのアメニティフロアおよび7階のフロア全体を使った有名なマンダリン・スパの他、オーナー専用のアメニティフロアを利用することができます。画像をクリックすると拡大します。フロアプレート外観プールダイニングテラスユニット:ベッドルームユニット:リビングユニット:バスルーム工事の進捗:2023年3月更新2022年12月に起工式が行われました。現場では11月からすでに環境アセスメントが開始され、2023年第1四半期には完了予定とされています。アセスメントが完了後、前の建物解体時に残された廃材等を運び出し、基礎工事が開始されます。本記事更新時(2023年3月31日)がちょうど2023年第1四半期の最終日ですので、4月から予定通り実際の建設作業に入るのか、楽しみなところです。現時点では下の画像の通り、まだ外から分かる変化はありません。2023年の第3四半期には基礎工事が完成し、タワーの建設に移行する予定です。パンデミックの影響を受け、当初の予定から3年遅れての作業開始となりましたが、今後は2025年の完成に向けて順調に建設が進むことが期待されます。画像をクリックすると拡大します。工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3現在の状況:2023年3月更新2022年3月に新しいショールームがオープン。2023年3月現在、販売中のお部屋は$3.9Mからとなっています。購入可能なお部屋タイプや具体的な価格は一般には公開されておらず、ご興味のある方はまずお問い合わせが必要です。Crossoverではすでに複数のお客様のご契約をお手伝いさせていただきました。プロジェクトに関する高い理解度と、開発業者/販売者との良好な関係をもってお客様のサポートをさせていただきます。以下の「お問い合わせ」よりお気軽にご連絡ください。-スカイ・アラモアナ-物件概要アラモアナセンターの目の前に建設中のスカイ・アラモアナ。抜群の立地とリーズナブルな価格で、好調な売れ行きとなっています。Eastの中〜高層階がホテル、両タワーをつなぐ1階には店舗が入る複合施設となる予定です。8階はホテルと一部共有の大規模アメニティとなります。ホテルのオペレーションにはマリオット系列のルネッサンスが入ることが決定しています。画像をクリックすると拡大します。フロアプレート&フロアプラン外観ユニット:リビングユニット:キッチンユニット:バスルーム工事の進捗:2023年3月更新2019年11月に現場での作業が開始され、年内(2023年)竣工予定です。2020年半ばに基礎工事が始まり、2021年9月にはアメニティデッキまで到達。2022年9月には、最上階まで順調に建築が進み、大部分の部屋に窓ガラスが入りました。2023年3月現在、外装は完了し、タワークレーンは全て撤去されています。アメニティデッキもプールやカバナなど形が整いつつあります。画像をクリックすると拡大します。工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2工事進捗-3工事進捗-1工事進捗-2現在の状況:2023年3月更新2019年4月にセールスオフィスがオープンし、工事着工の2019年11月には全体の7割以上が契約済みとなりました。レジデンス棟はすでに完売し、現在ホテルコンド部分をルネッサンス・レジデンスとして販売中です。2022年6月には開発業者やセールスチームが東京を訪れ、エージェント向け説明会を開くなど、日本マーケットを重視したセールスを展開しています。2023年3月現在公開されている情報によりますと、ホテルコンドの購入可能なユニットはスタジオ1戸、1ベッド2戸、1ベッド+デン1戸計4戸のみとなっています。ご興味のある方はお早めにお問合せください。以下は2022年6月の動画です。上の動画と比較すると工事が順調に進んでいることがお分かりいただけます。2022年3月の動画はこちら。実はCrossoverのYouTubeチャンネルがあります。動画をあげていますので、ご覧いただけると嬉しいです。