「隅切り」とは、道路の交差点などで、見通しを確保するために、角が切られた地形のことを言います。自治体ごとに、「隅切り」が必要な場合が定められているケースもあります。相続税上、こういった「隅切り」がある土地を評価する場合、間口距離につき、どの長さを利用するのか?迷いが生じます。隅切り後の長さなのか?隅切りを考慮しない長さなのか?という点です。今回は、隅切がある土地につき、実務上迷いやすいパターンごとに、間口距離の算定方法を解説します。隅切り部分を「かげ地割合」として、不整形地補正率の適用が可能か?についても解説します。(なお、隅切りも含めた、間口距離で迷いやすい事例全般は、別途Q100でまとめております)。間口距離とは、宅地が「道路に接している」長さのことです。下記の図では、左の土地は間口距離20m、右の土地は間口距離10mです。間口が狭い場合や、間口距離と奥行距離との比率が極端な場合などは、通常の標準的な宅地と比べると、土地の利用価値が下がります。詳しくはQ99をご参照ください。算定に当たって、「間口距離」を利用します。不整形地の奥行距離は、1実際の奥行距離と2計算上の奥行距離を比較し、短い方の奥行距離を採用します。当該2「計算上の奥行距離」は、以下の式で算定します。決定する際に、「計算上の奥行距離」を算定する必要があり、当該場面で「間口距離」が必要となります。通常の隅切り下記のような、一般的な隅切りの場合、「間口」はどちらになるでしょうか?この場合、「隅切り部分を含めた長さ」を、間口距離とします(隅切りがない「想定整形地」の間口距離)。上記の場合、隅が切り取られていない場合の長さ、「緑部分30M」が間口距離となります。上記1の「隅切りされた土地」の横に「私道」があり、当該「私道を評価」する場合はどうでしょうか?この場合は、上記1と逆、「隅切りを除いた部分」を、間口距離とします。上記の場合、隅切り部分を考慮しない長さ、「緑部分2M」が間口距離となります。下記のように、隅切り部分が広がった土地はどうでしょうか?この場合は、「2.私道」と同様、「隅切りを除いた部分」を、間口距離とします。上記の場合、隅切り部分を考慮しない長さ、「緑部分29M」が間口距離となります。本来の「隅切り」以上の役割を果たすような場合は、実際道路に接する部分を間口距離とすることもあります。隅切り部分がある土地の場合、厳密にはきれいな整形地ではありません。したがって、「隅切り」部分は、不整形地補正における「かげ地」と考えて、減額補正が可能と考えられています。【わかりやすく】不整形地の評価方法は4つ。viewsTWITTERMOREFACEBOOKMOREInstagramMORELINEMORE無料相談・お問い合わせはこちら御影みらい相続センターは、人と人とのコミュニケーションを大切にしています。相続のお悩みを解決いたします。