/タイの賃貸コンドミニアム事情、スクンビット通りの賃料相場や家賃の変動要因2016.06.16タイの賃貸コンドミニアム事情、スクンビット通りの賃料相場や家賃の変動要因TweetPocket「バンコクで賃貸のコンドミニアムを借りる際、どういう基準で家賃が決められているの?」というご質問を、先日案内したお客様から頂きました。私はバンコクで不動産仲介をしてますが、はじめてタイに住む方にとって、新興国で家を借りる際は不安も有ることでしょう。そこで今日は、「日本人に人気のBTSスクンビット線沿いの賃料相場と、タイのコンドミニアムの家賃がどう決められているか?」についてご紹介します。プール日本人にとって、「コンドミニアム」とは聞きなれない言葉かもしれません。タイでは一戸建ての他に、アパートやコンドミニアムが主な住居形態。アパートはファシリティ(共有設備)がなく、コンドミニアムという名称であれば95%以上、プールやフィットネスジムなどのファシリティがついてきます。一般的に、アパートの場合はオーナーが1棟管理していますが、コンドミニアムは区分所有で各お部屋に別のオーナーが存在します。日本のマンションに、ファシリティ(プール・ジムなど)が付いていると考えていただければ、問題ありません。オンヌット駅近くのコンドミニアム参考までに、今回ご紹介するオンヌット駅は、日系企業が多く集まるアソーク(スクンビット)まで電車一本で所要10分。駅前にスーパーや屋台街があり生活に便利、その上中心部に比べて家賃が安いのも特徴です。アソーク駅までの途中には、日本食のお店も多く集まる、プロンポン・トンローといった日本人街もあります。詳しくは、以下の記事でオンヌット駅について詳しく書いてますので、参照ください。▼バンコクに住むならどこがオススメ?僕が「オンヌット」を推す理由。スポンサードリンクBTSオンヌット駅周辺の賃料相場、家賃の変動要因。オンヌット周辺の賃料相場は、駅周辺のスタジオタイプ(ワンルーム、約25m2弱)で約13,000バーツ(約4.5万円)前後から。1ベッドルームなら2万バーツ(約6.7万円)、2ベッドルームなら2.5万バーツ(約9万円)前後です。日本人の方が好む、BTS(モノレール)・スクンビット線の家賃相場はざっくり下記の通り。ここでは、駅から500m以内で35m2前後のお部屋を想定しています。約1.5万バーツ(約5万円)上記は高層のコンドミニアムの場合で、低層コンドミニアム(8階建て以下)なら、上記価格より約3割程度安くなります。アパートの賃料相場については下記ページを参照ください。▼タイ・バンコクでの賃貸アパートの探し方。物件のクオリティ(有名ディベロッパーの物件が好まれる)駅からの距離感(駅から500mならタイ人にとっても徒歩圏内)何階にあるか?(高層階に行くほど価格上昇)お部屋の向き(タイでは一般的に北向きが人気)家具家電の有無(基本的には家具家電付が一般的、洗濯機がないなど状態に応じて価格変動)内装のクオリティ(おしゃれな物件ほど価格上昇)オーナーの意向(高く設定する場合や、借り手がつけば値段はこだわらないなど様々)家賃設定に関しては上記要因がベースで、完成済み物件で多少築古になっても賃料を下げるどころか、周辺の賃料相場に合わせて価格を上げていくことが一般的。タイは日本と違い経済成長中で、物価上昇(インフレ率は平均で年2~3%)中なのが原因です。一概に「古いから安い」というわけではないのです。信頼できる不動産仲介業者を選んで、案内してもらうことが重要でしょう。Sukhumvitの事例を使ってご紹介する予定です。<こちらの記事も合わせてどうぞ!>▼日本から現金持ち出しやタイへの現金・貴金属の持ち込み制限まとめ。▼タイで永住権を取るには?取得条件はなかなかハードルが高い。最新の記事いたのまバンコク在住、タイ不動産のラ・アトレアジア(タイランド)元代表。36」をJV開発後、退任し日本に帰国。バンコク不動産SNSでもご購読できます。TwitterでフォローするFeedlyでフォローするいたのまバンコク在住、タイ不動産のラ・アトレアジア(タイランド)元代表。36」をJV開発後、退任し日本に帰国。