CREALが気になるなぁ〜。無料セミナー参加してみようかなぁ〜。どんなことを学べるんだろう?」このような疑問にお答えします。先に結論を記載させていただきます。lounge上野)の特典に利用上限なしCo.隊長どうも、元三井住友系の金融マン、稼ぎ隊のCo.隊長(@co_toushi)です。大手金融機関で10年以上勤めた後退社し、現在は国内株式2000万円ほど運用して、そこから得られる月約10万円で細々と暮らしております。[2019年実績]節約しながら、投資のみで生計成り立つように、自由に生きています。>>詳細プロフィールはこちら本記事では、不動産投資クラウドファンディングのCREAL(クリアル)の無料セミナーで学んだ事10選という内容でまとめさせていただきます。先日、東京銀座にて開かれた無料セミナーに参加して来ました♪その中で、特に勉強になった内容を10個厳選させていただきます。CREAL(クリアル)での投資をご検討されている方、どうぞご参考ください。✔投資先物件の透明性が高い✔毎月分配金ありCREAL(クリアル)とは1万円から始める不動産投資クラウドファンディングです。投資家みんなで出し合ったお金で実物不動産を購入し、その家賃収入が毎月分配されるため、実際に大家になって家賃収入を得る感覚です。少額の不動産投資に興味があれば、どうぞ公式サイトご覧ください。内容:1グループ会社(株式会社ブリッジ・シー・キャピタル)について2クラウドファンディング、ソーシャルレンディングについて3CREALサービス概要・案件情報の見方4実物不動産の紹介5質疑応答この日は、想定よりセミナー参加者が多かったため急遽会場が貸会議室に変更になりました。上記写真はセミナー開始30分前のため、人が写ってませんが実際には10〜12名程参加しました。私は質問しまくりました^^<CREAL無料セミナー日程イメージ>結構、定期的に開催していますので、公式サイトの上記タブ「セミナー」より最新情報ご確認ください。セミナーに参加していた方の多くは、既にCREAL口座を開設していた感じでした。口座開設は無料ですので、前もって開設しておいた方がスムーズかと思います。【口座開設無料!!】CREAL公式サイトへCREALセミナーの内容1グループ会社(株式会社ブリッジ・シー・キャピタル)について一番最初はグループ概要から始まりました。HPにも載っている内容ですので、自己紹介といった感じです。注目すべきは不動産管理会社や実物不動産会社もグループにある点です。これらが連携して、CREALというサービスが成り立っています。2クラウドファンディング、ソーシャルレンディングについてCREALは不動産投資クラウドファンディングというジャンルで、ソーシャルレンディングとはちょっと異なるという説明を受けました。不動産投資クラウドファンディング...集めたお金で実物不動産を購入ソーシャルレンディング...集めたお金を”誰か”に貸し出す3CREALサービス概要ここはHPに記載の情報をメインに説明していました。詳しくない参加者もいましたので、全員が理解できるように丁寧に説明いただきました。個人的に面白かったのは、投資を「楽しく」している点です。投資家に楽しいと思ってもらう為に、物件紹介の動画を作ったり、公開している情報が異常に細かいという特徴があります。一応、グループ会社で実物不動産も扱っているので、実物不動産投資に興味がある人は、それも可能という案内を受けました。メリット・デメリット書いてありましたが、「利回りが3%と4%の違いしかないのに実物不動産はリスクがめっちゃ大きくなるから、少額不動産投資の方が圧倒的によくない?」と心の中で思いました...あまり積極的に実物不動産を推していなかったので、運営側もそう感じているのではないでしょうか??ただ、このグループ会社からオススメの実物不動産(ワンルーム系)をCREALの案件として取り扱っていたりするようなので、良い連携が図れています。5質疑応答ここがメインなので、特に勉強になった10項目を抜き出して、まとめさせていただきます。【体験】CREAL(クリアル)無料セミナーで学んだこと10選!セミナーの質疑応答部分を抜粋させていただきます。参加者のリアルな疑問がこちらです♪Q1.分配金の収入源は家賃ですか?A.はい。購入した物件の家賃収入が分配されます。CREALでの投資の流れは下記の通りです。CREALでの投資の流れ1不動産を購入2家賃収入を得る(分配金)3不動産を売却(売却益)2の家賃収入が、私たち個人投資家に分配されるお金です。Q2.入居者いないと毎月の収入変動するのか?A.グループ会社(不動産管理会社)が一括借上するので、変動しない。分配金は普通に前もって決められた金額通り入ってきます。Q3.高値で売却できたら投資家に配分されるか?A.いいえ。売却益は運営側の利益。売却益まで考慮した案件も検討しているとは言っていましたが、現状は売却益が出た場合は全て運営側の利益になります。逆にいうと、運営側の利益はほぼここしかないとのことです。劣後出資者と入っているので、売却益は運営側が持っていくのは全然フェアだと思います。優先・劣後出資については、こちらの記事をご覧ください。損しづらい投資サービス3選【優先出資者になろう】2019年12月13日Q4.想定利回りを上回ることはあるか?A.ありません。売却が早まったら、元本の返済も前倒しになる為、想定利回りは下回らないが絶対額が減る場合はある。表示されている想定利回りがMAXのリターンという認識でいましょう。Q5.売却されないとどうなるか?A.案件ごとに対応が書かれている。lounge上野の場合>この場合だと最大60ヶ月延長される場合があります。ワンルームマンションだと6ヶ月くらいだったりします。売却延長時は、その期間中、分配が続きますので、資金を動かす予定でなかった人であれば逆にラッキー??かもしれません。(売却額によりますが...)売却額が購入額より2割以上マイナスになってしまうと優先出資者の私たちの元本も減ってしまいますのでラッキーではないですね^^;Q6.人口減少に伴って、不動産は衰退しないか?A.日本全体の人口が減っても、投資物件先は人気なところにしている為大丈夫。詳細は各案件の「リスク」項目で確認可能。ワンルームマンションに限れば、予め決めている東京6区のみを対象にしているそうです。不動産ノウハウがあるので、こういうのはプロに任せた方がいいですね...Q7.今後の案件予定は?A.月1〜2件ペースで引き続き募集をかけていきたい。大型案件は楽しさがあるが、頻繁に行いすぎても資金が集まらないリスクもあり、投資状況を見ながら判断していくとのことです。グループ会社の方でワンルームマンションのストックはチョコチョコあるようなので、案件が少ないとそういうものを織り交ぜながら募集をするみたいです。保育園や地方のホテルも手がけ、社会貢献系につながる投資も多いと。あとは案件によっては特典もつけているので、楽しく投資ができます。CREAL投資案件先で優待受けてきました!Q9.優待はどのように使えるのか?A.投資の募集期間終了後に、各投資家のマイページにて案内。lounge上野)の特典利用上限あるか?A.今のところ、そのような予定はない。この質問はもちろん、自分がしましたw半額OFFに魅力を感じすぎていましたのでwとはいえ、いざ特典期間に入ったらあまり行かなそうな気もしてます。このワクワク感が大切なんですよね^^【体験】CREAL(クリアル)無料セミナーで学んだこと10選!のまとめいかがでしたでしょうか?不動産投資クラウドファンディングのCREAL(クリアル)無料セミナーについて理解深まりましたでしょうか?CREALに興味ある方は、無料ですので是非参加してみることをオススメします。開催していませんので、遠い場合は本記事を参考いただければと思います。個人的に2020年2月から投資した物件の特典を使うのが楽しみです。少額の不動産投資に興味があれば、どうぞ公式サイトご覧ください。【口座開設無料!!】1万円から大家に!CREAL1人でも多くの方が投資を始め、日本の経済活性化につながることを願っています。最後までご愛読いただき、ありがとうございました。投資判断は自己責任のもと行うよう御願い致します。_)m本記事内容は、セミナーに参加して私が感じたとった個人的見解をまとめております。CREALの正式発表内容でない部分もありますので、ご留意ください。Freepik不動産投資ツイートシェアはてブLINEPocketfeedly【体験談】投資だけで生活するのに必要な金額は?2000万です【高過ぎ】トラノコの手数料!月額300円+運用報酬0.3%RECOMMENDこちらの記事も人気です。様々な副業に挑戦する『稼ぎ隊』のCo.隊長です。三井住友カード(株)で10年以上勤めた後退社し、現在は国内株式2000万円ほど運用して、そこから得られる月約10万円で細々と暮らしております。@Co_Keio様々な副業に挑戦する『稼ぎ隊』のCo.隊長です。三井住友カード(株)で大手金融機関で10年以上勤めた後退社し、その後は好きなことだけやりながら現在は月約10万円で好きなことして生きてます。※2019年は株2000万円運用で月10万円の生活費を捻出してました。日本に眠る1600円兆円の金融資産を投資に回してもらい、明るい社会・経済にしたいです!少しでも前向きに投資を始める人が生まれれば幸いです。Reserved.【無料】カセキン投資部LINE。