2023.04.24駐車場は空きが目立ってきたのに、駐輪場が足りない状況が続いているマンションは多いと思います。駐輪場の数が足りていないと、区画に入りきらない自転車が駐輪場に乱雑に置かれたり、共用廊下などに自転車を持ち込む住民もでてくるなど、いろいろとトラブルが拡大していく場合があります。この問題に、何か解決方法はあるのでしょうか?目次アプローチは2つ駐輪できる場所を増やすには?稼働していない区画の見直す築年数に応じて様子を見てみるアプローチは2つどちらも決定的な解決方法とはいえませんが、多少の改善にはなることがあります。駐輪できる場所を増やす稼働していない区画の見直し少しでもやれることはやる、という気持ちで臨んでください。駐輪できる場所を増やすには?駐輪場の1段目は、スライドレール式ですか?2段式にはなっていますか?まず、現状の駐輪場が、固定式の駐輪スタンド、あるいはスタンドもない平置きの駐輪スペースでしたら、スライドレール式に変えると、同じ面積でも収容力がアップします。2段式にすると平置きに比べて収容台数は倍増するでしょう。これらにはデメリットもそれなりにあります。スライドレール式は、自転車同士が常にぶつかるので、かごやハンドルについているベルなどが破損することがあります。車体が重く横幅も大きい電動式ママチャリは、下段でもスライドがスムーズにいかず、出し入れに苦労することも多いでしょう。2段式の場合は、子供の力では上段区画を使うのは難しかったり、電動自転車などは大人でも上段を使うのは苦労します。平置きから変更する場合は、設置工事はそれなりの値段になりますので、自転車を使わない方に賛同してもらうのは簡単ではありません。2段式で下段はスライドレールの駐輪場でしたら、それ以上収容力をアップするのは難しいので、どこかに駐輪できる場所を探すという話になります。一つは、駐車場の空き区画が増えているなら、その一部を駐輪スペースに用途変更する。貯水槽式から水道管直結方式に変えたので、貯水槽があった場所を駐輪スペースにする変更できるケースもあります。これらが可能となるのは幸運なマンションで、大抵の場合、駐輪スペースの拡張は難しいと思います。稼働していない区画の見直すまず、駐輪代金が無料のところは、月額数百円など少額でもよいので、有料化することをお勧めします。これは、管理組合の収入を増やすことが主目的ではなく、ほぼ使われずに置きっ放しとなっている自転車をあぶりだすことができます。引っ越した住人が放置していった、など所有者不明の自転車がでてきたら、その処分を考えましょう。この時に注意しなければならないのが、適切な手順を踏むことです。いくら、住民の所有物でない自転車が、私有地に長期間放置されていたとしても、それだけで管理組合が「処分」していいことにはなりません。処分した後に、その自転車の持ち主が現れたら、損害賠償を請求される可能性がありますので、以下の手順で慎重に処理をしましょう。警察で防犯登録記録などにより所有者が判明すれば、警察の指示通りに処置。警察でも所有者が判明しなかった場合は、遺失物として届出し、警察が公告。公告から3ヵ月経過しても所有者が現れなかった場合、管理組合が所有者となるので、処分する。この4.の手順は、現実には相談する警察署によって対応がまちまちなようなので、遺失物法で定められている「警察署長が公告して3ヵ月」という要件を正確に満たすことができない場合もあるようです。その場合は、一定のリスクは覚悟して処分せざるを得ません。貼り付けて保管した事実をきちんと記録して、総会で決議をとってから処分するようにしましょう。築年数に応じて様子を見てみる駐輪スペースの拡張することも難しく、稼働していない区画の見直しをしても、解決しない場合は、あきらめるしかないのでしょうか?マンション総合調査によると、新築~築8年までは、いわゆる子育て世代の世帯主(30歳代、40歳代)が60%弱を占めていますが、築9年~築18年になると、その割合は4割弱まで減り、更に10年経つと15%程度まで低下します。自転車を所有し活用する子育て世代は、経年によって着実に減っていくので、「時間が解決してくれる」ことに期待するのは消極的に聞こえますが、もっとも適切な判断という場合もありますね。ままでいい?現在のフロントマンの対応に不満があり、管理会社に再三改善要求をしてもらちが開かない場合、いよいよリプレースを検討しないといけません。どのように進めていけばよいのでしょうか?100年価値を保つには修繕積立金不足の解決方法は?築古のマンションでは、長期修繕計画がなかったり、あっても実効性のない場合もあり、修繕積立金が不十分であるところも少なくありません。積立金が不足して、必要な工事が進められないという場合、どのように対処したらよいでしょうか。上階から水漏れ!保険は?賠償責任は?マンションのトラブルで多いのが水漏れです。被害が及ぶケースも多々あります。この記事では、漏水事故に対して理事会が確認・調査すべきポイント、特に保険の契約内容(個人賠償責任保険)について解説します。高齢化、賃貸率の増加で理事に就任できる居住する区分所有者の減少といった理由で成り手不足は深刻化していきます。ならないように、早い段階から対策を考えておきたいものですね。その問題に直面していたら、管理組合の財政状態を踏まえて手段を考えていきましょう。トラブル対処法ペット問題を考えるマンションに限らずどんな集団でも、ペット賛成派とペット反対派はどちらも一定数いるもので、よくトラブルになります。これまでの判例と、トラブルを収拾する方法について一度整理しておくとよいでしょう。管理費滞納をなくすには?分譲マンションは、新築の頃は管理費の滞納とは無縁かもしれませんが、経年とともに、滞納は発生してきます。滞納は資産価値を下げるだけでなく、管理組合にとって回収作業はとても大変です。新着記事マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。