経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopyリノベーションとは、リフォームに比べて大規模な建物改修を行って住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。「間仕切りを広くする」「キッチンをより現代的で機能性の高いものに変更する」といった工事により、これから住む人の暮らしに合わせて住まいを「つくり変える」ことを指す言葉です。不動産投資の初心者がワンルームマンション投資を行うにあたって、このリノベーションは可能ならばやっておいた方が不動産投資は成功しやすいでしょうね。ワンルームマンション投資を行うにあたって、リスクを抑えてリターンを最大化するために最低抑えておくべき2つのポイントは「東京の好立地に位置すること」と「中古」であることです。立地条件というのは「動かせないもの」「自ら変更することができないもの」です。逆に言えば、不動産投資に好都合な立地を抑えれば、それだけで「プレミアム価値」を得ることになり、その不動産投資は成功と言えるでしょう。建物自体のことについては「手を加える」ことができます。投資対象の物件に対して需要者(賃借人)に好都合な機能性を付加することにより需要者の満足度を上げられ、より高い収入(賃料)を得ることができます。中古物件であるならば、付帯の設備は時代遅れの型落ちかもしれません。その型落ちの状態でも需要者である賃借人が満足すれば問題はないでしょう。安くはない家賃を払ってより高い「住まいの満足度」を得たい賃借人にとっては、型落ちした状態よりも現代的で機能性に富んだ状態の住まいを望みます。仮に、型落ちした状態を好む賃借人が物件に家賃を支払って住んでくれたとしても、その人が退去した後、同じように型落ちした物件が好みという人が再び入居してくれる可能性はすごく低いです。空室リスクが高まるでしょう。当然ながらリノベーションはお金がかかりますし、初期投資額は膨らみます。安定した不動産投資を目指すなら、そしてより高い金額で売却する出口戦略を考えるならば、ワンルームマンションも含めた不動産投資を行うにあたっては、リノベーションを実行した方がいいですね。初心者だからこそ「出口戦略」を考えましょう実物不動産を対象とする不動産投資ならば「中古物件」を選択すべきです。決算レポート個人的に注目している不動産投資会社のひとつが「ロードスターキャピタル」です。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。