経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy不動産投資を始めたい初心者は概して初期投資を抑えたいものです。これは決して間違った考え方ではありません。初心者に限らず、「投資」というものは小さな投資額で大きなリターンを得ることが本質である以上、どのような種類の投資であろうと、どのような経験を持つ投資家であろうと「初期投資は抑える」べきです。そのために相場よりも安い不動産を見つける必要があります。「瑕疵物件」といった類のものです。(参考:不動産投資の初心者が瑕疵ある戸建て物件を扱うことについて)また、瑕疵物件でなくても「築古の不動産」も安価です。初期投資を抑えるという目的に合致した不動産と言えるでしょう。築古不動産は得られる収入に対する投資額が抑えられるので、利回りは高めになりがちなので、効率的な投資となります。築古の不動産は大きなリスクを抱えていることがしばしばあります。床下や壁の内側にある「基礎」や「柱」の状況はもちろん、耐震性や遵法性をしっかりチェックする必要があります。ないと、例えば地震でその不動産が倒壊してしまい借りていたテナントさんに迷惑が掛かってしまった・・・なんていうリスクが築古の不動産にはあります。不動産投資の初心者が自分単独で築古不動産の状況をチェックし、必要ならば改修するといったことは難しいでしょうね。いえ、他に初期投資を抑える方法が探せなかったら、「プロの手を借りて」築古の不動産を手掛けるということを検討してもいいかもしれません。プロの手を借りるわけですから、初期投資の額は膨らみます。物件選定に始まり、状況に応じた改修工事やリノベーション工事、工事後の貸出、管理、そして値上がり益も期待できる出口戦略も相談に乗ってくれるわけですから、自分自身で何から何まで行うよりも効率的な投資が行えるのは言うまでもありません。そんな築古の不動産のバリューアップを専門にしている業者さんのサイトを紹介します。↓この業者さんのサイトでは1分ほどのセミナー紹介動画もあります。来場型セミナーはもちろんオンライン型セミナーの選択も可能とフレキシブルに対応してくれるのは嬉しいですね。前回の記事では「戸建て住宅の不動産投資は儲からない」という考えを示しました。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。