土地の売買契約完了ついに購入したい土地が見つかりました。私達に一括で払えるお金は当然ないので、ローンを組む必要があります。ローン審査と土地の売買がどのような流れで進むのか...私達が実際に経験した流れを素人目線で解説してみます。HMに現地を見てもらう(土地購入の前にHMとしての意見を聞きたかったので。最低限自分達が建てたい家の間取り、広さが実現可能かどうか、HMに意見を聞いた方が良いと思います。都内の土地は建ぺい率、容積率以外にも色々な制限がある場合があります。ローン仮審査(土地と建物の両方の総額)不動産屋Eさんが懇意にしている銀行の営業マンを紹介してくれる。仮審査は自宅近くの喫茶店で。この申込書がないと営業マンもやらない、というか売主が相手にしてくれない。この申込書を出すとレインズでこの土地の取引状況が「書面による購入申込みあり」に変わるが、2番手以降の購入希望者が現れ、その申し込みを受けるかどうかはまだ売主次第。「押さえておいてほしい!」などは無理です。不動産購入申込書(買い付け申込書とも。土地について詳細説明、事前に決めておかなければならない取り決めやクリアにしなければならない事(私道の持ち分や通行掘削権について等、時間は約3時間かかった)を主にL不動産の営業マンが全て説明。この後のローン本審査でローンが降りなかったら払ったお金はパーになるの!?と思われるかもしれませんが、それじゃー怖くて不動産をローンで購入なんてできません。そこで、不動産の売買契約をしたときに、契約書に融資利用の際の特約、いわゆる「ローン特約」というものが書かれているか確認する必要があります。これは、ローンがダメだった場合に全て返金されますよ(白紙に戻します)という特約です。ローンがOKだったのに「やっぱやーめた」はできません。誰もが欲しがる人気物件(例えば都心のタワマンとか)だと、上から目線で「ローン特約?んなもんつけないよ」という売主やデベロッパーもあるみたいです(売主からすれば、ローン特約は返金のリスクなどがありうざったい)。時間的に余裕があったので他の銀行でも審査をしてもらうが、A銀行が一番条件が良かったのでそのままA銀行にすることに。ローン本承認がおりたので、ローン特約解除の合意書がEさんから送られてくる。超簡単に要約もっと簡単に要約すると↓の通りです。土地と建物の住宅ローンの審査を受けて通るまでの流れほぼフルローンで世田谷区に土地を購入しました。これから注文住宅を上に建てます。そちらもフルローンです。今回の我が家の土地購入+注文住宅建築でどのようにお金を借りてどのように支払ったか、まずは図で説明してみたいと思います。土地と注文住宅のローンを借りた時の我が家の状況~銀行を探すマンションでも戸建てでも、おそらく多くの人が住宅ローンを組んで買うと思います。我が家ももちろんローンを組みました。頭金なしのフルローンです。今までのおさらいも含めて今回住宅ローンを組んだ時の我が家の状況を簡単に説明します。[...]私の勝手な感覚ですが、買いたい土地が決まってから引渡までは2カ月ほどかかると見て良いのではないでしょうか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。都内在住主婦Alouette(アラフォー)ダラダラ主婦。mail★★akkerism☆yahoo.co.jp質問がある方は直接どうぞ。☆を@に変えてください。WordPress.ホームシェアメニューTOPへ。