商業や医療などの利便施設を兼ね備えた場所ステーションプラザタワーのデメリット周辺エリアの犯罪件数が多いステーションプラザタワーステーションプラザタワーは、2009年10月に建築された、36階建て、総戸数285戸の中古マンションです。マンションとなります。山手線沿線で、かつ駅直結マンションは数少ないので、分譲時は非常に注目されました。そのような希少性から中古市場でも需要が高いマンションといえます。さまざまな観点から紹介していきます。都心部の北側にある日暮里は、市街地エリアと下町の風情が残されるエリアが混在している街です。荒川区自体は、23区の中でもブランド価値は決して高い街ではありません。荒川区で山手線が通っている駅は日暮里駅と西日暮里駅のみであり、日暮里駅はターミナル駅ということもあり、荒川区内では随一のブランド力を誇るといえます。概要は以下になります。敷地南側には文化交流施設や商業施設が入る棟を建築この再開発事業は2021年度に本体着工、2025年度に完成する予定です。西日暮里は本物件からも近い場所にあるので、そこが開発されるということは中古市場の価値も上がりやすいといえます。このような大きなマンションで、かつ駅直結という事業は公社などと共同事業になるケースが多いです。今回もそのケースではありますが、不動産会社である旭化成ホームズが実質の事業者と思っていいでしょう。旭化成ホームズは、旭化成グループの住宅事業を担う事業会社です。創業1961年の会社であり、マンションや戸建以外にもビルなども手掛ける会社です。4面がメインバルコニーになっています。いずれの方角にも中高層の建物があるので、室内状況はしっかりと現地確認しておきましょう。駅からのアプローチは、屋根が付いているデッキを歩いていく「駅直結型のマンション」であるため、雨の日でも濡れずに駅からマンションへと行くことができます。ステーションプラザタワーの共用施設・設備グレード共用施設コンシェルジュビューラウンジ(34階)24時間ゴミ置き場フロントコンシェルジュサービス(3階)上記のように、大規模なタワーマンションらしく、共用施設は充実しています。浄水器ディンプルキーダブルロック防犯窓センサーこのように、ステーションプラザタワーは仕様・設備のグレードが高いです。駐車場は、エレベーター式パーキングを採用した地下駐車場です。そのため、たとえ雨の日でも車から降りて濡れることなく住居エリアに行くことができます。進入口はリモコン式であり、さらに住居エリアへ入るドアもオートロックなのでセキュリティ面も強固といえるでしょう。駐輪場は地下1階で、バイク置き場は地下2階に設置されています。この点も防犯性が高いというメリットにつながっている点です。駐車場の利用料金は33,000円からですが、空き状況やサイズなどの細かい点は仲介会社に問い合わせてください。耐震性ステーションプラザタワーは地震のエネルギーを効果的に吸収する「低降伏点鋼せん断パネル」を利用した、制震構造となっています。制震構造とは、地震の揺れを軽減する仕組みの構造であり、ステーションプラザタワーは「低降伏点鋼せん断パネル」で揺れを軽減しています。揺れを軽減するということは、室内が揺れにくくなるのはもちろん、建物へのダメージが少ないということです。資産価値を保ちやすいというメリットもあります。このエリアは以下のように地震に対する災害リスクも高くないエリアです。ライナーが利用できます。各路線を利用すれば、上野駅まで3分、東京駅12分、新宿駅21分、品川駅23分、渋谷駅28分、池袋駅13分で行くことが可能です。東京の主要駅に30分以内にアクセス可能であり、しかも乗り換えなしの直結となっています。京成電鉄を利用すれば成田空港に向う際に便利で、成田空港第一ターミナルまでは最短約40分で到着します。:徒歩16分ステーションプラザタワーは徒歩5分以内に病院が2つあり、さらに10分強の場所にも病院があります。幅広い診察を行っています。医師が自宅まで訪問してくれる夜間緊急往診システムもあるので医療環境は文句なしといえるでしょう。日暮里南公園:徒歩9分ステーションプラザタワーから最も近い公園である天王寺公園は、大きな公園で広場があります。遊具などはほぼありませんが、子供と一緒に楽しむには十分な広さといえます。ステーションプラザタワーから東南方向には日暮里南公園があり、この公園は活気のある公園です。ふれあい広場、ちびっこ広場の4つの広場があり、自然環境も充実しています。荒川区の平成30年4月1日現在の保育所待機児童数は80人でした。世田谷区などは800人を超える規模の待機児童がいるので、その辺りと比べると待機児童数は少ないといえるでしょう。荒川区は待機児童を減少させるための対策も行っています。事実、前年は181人の待機児童がいましたが、私立認可保育園3園の新設などにより受入定員を拡大し、平成30年は80人と待機児童を大幅に減らしています。上記のように、本物件周辺には保育園も多い点からも、比較的子育て環境は充実しているといえるでしょう。実際に空き状況に関しては、各施設にお問い合わせください。2丁目の犯罪認知件数は2017年で106件となっており、ほかに比べると犯罪が多いエリアです。駅前に近いエリアというのは件数が増えやすいので、その点は本物件のデメリットといえるでしょう。駅から直結で家に着く点は安心できる要素です。2丁目の交通事故の件数は2017年中に30~39件と周辺に比べて標準的なエリアでした。そもそも駅直結マンションなので、駅までのアプローチ上で交通事故のリスクはないでしょう。2丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨で洪水が発生したときの浸水リスクはありません。隣の区域は0.5m程度の浸水リスクはあるので、全くのゼロリスクというわけではありません。荒川地域における想定しうる最大規模の降雨である「72時間総雨量632mm」を想定しています。※出典:荒川区洪水ハザードマップhttps://www.city.arakawa.tokyo.jp/a013/bousai/suigainisonaete/suigaimap.htmlまとめこのように、ステーションプラザタワーは山手線沿線の駅に直結しており、利便施設も充実している点が大きなメリットといえます。大きな公園も近くにあり、待機児童の観点からも子育て環境も比較的良好であるといます。治安面は街の様子をよくチェックするといいでしょう。周辺に中高層建物もあるので、特に低層階・中層階を見学する際は室内環境をよく確認しましょう。中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。