Tumblrおはようございます!小原です。今日の話は超絶にマニアックです。ここまで考えて不動産投資してる人、いるかなーでもとても大事な考え方です。全部はわからなくていいので、感覚だけでも掴んでおいてほしいです。不動産投資をする目的はなんでしょうか。収入を得るためですよね。家賃収入があって、費用の支払いとローンの返済をする。その上で手元に残ったお金が収入。いわゆるキャッシュフローが出ている状態です。最近の不動産投資は、このキャッシュフローが重視されているように見受けられます。みんなキャッシュフローを得たいがために不動産投資をしています。そこで今日のタイトルです。「不動産投資は◯◯◯を増やすゲーム」◯◯◯=収入?お金?キャッシュフロー?字数が合わないですね。これらは正解ではありません。間違いではないですが、不十分です。正解を言う前に、ちょっと簡単な例で考えてみましょう。あなたは100万円を持っているとします。これを株に投資したとします。1年で配当が10万円もらえました。収入が10万円増えました。ところが株価が80万円に下がってしまいました。元本価格はマイナス20万円です。配当益がプラス10万円、評価損益がマイナス20万円、トータル損益ではマイナス10万円、となってしまいました。言い換えると、あなたの資産は100万円から90万円に減ってしまったということです。株価が戻るまで持ち続ければ評価損はなくなるので配当の分プラスになる可能性は高いでしょう。これが不動産だったらどうでしょう。不動産の相場も上下するものの、建物の価値は経年劣化で下がっていきます。不動産の価値は年々下がっていきます。一方で家賃収入を得ることにより、借入の返済をした上でキャッシュフローが出ていれば手元の現金が増えていきます。借入金の元本返済が進むことで負債が減っていきます。何が言いたいのか?難しいですよねーでは先に答えをいいましょう。「不動産投資は◯◯◯を増やすゲーム」◯◯◯とは何か。正解は「純資産」です。・現金(=資産)が増えます。・不動産(=資産)の価値は減っていきます。・借入金の元本(=負債)が減っていきます。このトータルで、純資産を増やす。これが不動産投資の目的です。わかってきましたか?まだ難しいですか?わかりやすいように、ダメなパターンをあげます。ある物件を5,000万円で買ってキャッシュフローが年間100万円出ていたとしましょう。キャッシュフローの水準としては申し分ありません。これだけ聞くといい物件っぽいですよね。ところが1年間で物件の価値が200万円下がった一方で、借入金の元本が50万円しか減っていなかったらどうでしょう。・現金(=資産)が100万円増えた。・不動産(=資産)の価値は200万円減った。・借入金の元本(=負債)が50万円減った。・+50万円トータルでは、−50万円です。100万円のキャッシュフローがあっても、あなたの資産は増えていないということです。何が言いたいかというと、キャッシュフローにばかり目がいって資産価値の観点が抜けていると、よろしくない投資をしかねませんよ、ということです。この話をしだすと長くなるので、続きはまた改めます。メッセージはこちらまで。https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=ylTeXzqkw※PIS加入案内のメールが来ていない方は、こちらからPayPalの取引IDと合わせてお知らせください。賃料の検証ぐらい自分でしようよって話。日経新聞朝刊に載りました。心のちっちゃい人は読まないでください。数千万円の現金を手に入れる方法バックナンバー2017年10月4日ロバキヨを切る!バックナンバー2017年7月18日ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。不動産投資で有利なのはどっち?不動産用語?「千三万八」って何?数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!「経費率を25%」とかやっていると悲惨な結果になりますよ【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか足らないのは時間と目的意識と、それから・・・プロフィール民泊は終わった。不動産投資で有利なのはどっち?【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。行い、400億円のファンドを運用する不動産ファンドマネージャー。