運営する住宅・不動産ニュース情報サイトです。住宅・不動産ニュース神宮外苑再開発が「アンフェア」である理由。不動産経済ファンドレビューFacebookTwitter今年5月に解禁された不動産のオンライン取引(デジタル化)の行方に関心が集まっている。投資用や賃貸借契約から徐々に普及が進むのではないかと見られているが、新築マンションや戸建て分譲住宅の販売でも積極的な動きが始まっている。ウェビナー(Webセミナー)やメタバースの急速な進化も注目される。メタバースを新たな販路とすることで、不動産業界のイメージが大きく変貌していく可能性もある。オンラインによるセミナー(ウェビナー)の活用が広がっている。従来の電話営業やメールなどによる訴求方法に代わる新たな販促ツールとしての期待が高まっている。これまでの一般的なウェビナーでは講師が登壇し一方的に情報を発信したあとは多少の質疑応答が行われたとしても、具体的な商談や成約に誘導することが難しかった。残っているうちにそのままオンライン上の個室での個別相談に誘導するシステムが開発されている。個室は10人分程度まで用意することができるので、それぞれの部屋には営業社員だけでなく、弁護士、税理士などが控えていて法律や税務相談をすることもできる。個別相談からそのままオンラインで売買契約(電子契約)に進むことも可能だ。注目すべきはセミナーに親子で参加し、親子で個別相談をすることもできる。東京にいる息子と地方にいる親が同時参加して、相続対策としての不動産投資を検討することも可能となった。講演会終了後その日に契約するというのは、高揚感を悪用することにもなりかねないとの配慮から、あえてその日のうちの契約はしない方針をとっている会社もある。VR、AR(仮想・拡張現実)が新たな販売チャネルにメタバースは営業社員との気軽な接点にウェビナーが不動産取引オンライン化の完結に向かっているのに対し、話題のメタバースはあくまでも“Show‐Window”的活用が広まっていくと予想されている。分譲マンションのモデルルームやハウスメーカーの住宅展示場に取って替わる可能性もある。営業社員から1対1で説明を受けることに対し心的圧迫を感じる人も、他の客と同時に対話をしながらモデルルームを見学するのであればリラックスできる。メタバースでは現実にはまだ存在していない住宅の外観や室内デザインを出現させ、顧客の反応を得ながら現実の市場に先行して商品を訴求することもできる。このように様々な工夫や新たな3Dサービスを展開していくことで、これまでの現実の店舗ではどうしても乗り越えられなかった顧客と営業社員との壁が自然に解消していくのではとの期待も高まっている。不動産DXの先にあるものとは新築分譲物件が先行するかたちで始まった電子契約だが、仲介市場では賃貸借契約がリードするかたちで徐々に普及していく。売買仲介についても大手流通会社は“両手”仲介に限定して推進していく方針だ。言い換えれば中小不動産会社も含めた流通市場全般で見れば、売買仲介のオンライン化へのハードルはまだ高いともいえる。それは中小不動産会社がオンラン化という大きな流れの中で淘汰されていくかもしれない可能性を無視したものだ。賃貸でも売買でも“住宅適齢期”が“スマホ世代”で完全に占められていることを踏まえればその可能性は無視できない。電子契約は分譲市場で始まったばかりだが、それを選択するユーザーがいきなり8~9割にも達していることがそれを物語っている。流通市場の売買仲介でもいずれオンライン化が加速していくと見るべきだろう。少なくとも大手不動産事業者の最終目標がそこにあるし、そこに向けたデジタル営業のリテラシーアップ努力も始まっている。)が大きいことである。ペーパーレス化による事務作業や製本などのコスト削減効果は半端ではない。その恩恵をユーザーにどう還元すべきかが今後の課題となる。将来的な課題として大手企業が考えているのは、借り手・買主側の媒介報酬ゼロ化、更にその先にある媒介報酬自由化という大変革ではないだろうか。章弘氏1超高齢社会を迎えた中で増え続けるマンションストック。溜池地区再開発睨み白洋舎は、港区赤坂1丁目の事務所ビルの底地を30日付で売却する。譲渡価額は11億1000万円。よると、東京23区における2021年8月度の新築分譲マンションの供給は839戸で、前年同月の589戸と比べ250戸、42...マンション<マンション大規模修繕の戦略12>リノ・ハピア中古マンションが流通市場で高い評価を得ていくためには、適切な改修工事が施される必要がある。森トラストは、20年12月時点の「東京23区の大規模オフィスビル供給調査」を発表した。マルチメディア仙台が6/2に移転オープン。最新の業界動向は「不動産経済メールマガジン」ご購読が便利です。都道府県スパムメール防止のため、こちらのボックスにチェックを入れてから送信してください。未分類テキストのコピーはできません。