2019.06.26皆さんは、建売住宅の平均価格ってどれぐらいだと思いますか?実は、一戸建ての価格の平均は、4,300万円ほどとなっているのです。リクルートの関係会社の調査によると一戸建てを購入するときの頭金の平均は610万円ほどとなっています。若い方だと頭金が610万円というのはかなりハードルが高いといえるかもしれませんね。実は世帯所収によって借り入れできる適正な住宅ローン融資の価格は決まっています。ここでは、世帯所得別の住宅ローン融資の頭金と借入額の違いをご紹介しています。世帯所得で変わる!家を建てる時に用意する頭金の平均額とは?家購入時の平均額と頭金について頭金なしのメリット&デメリット4選まとめ世帯所得で変わる!家を建てる時に用意する頭金の平均額とは?住宅ローンの頭金の平均額の一般的な目安価格は上記で610万円とご紹介しました。借り入れる方の年収によって目安価格は違ってきます。準備できる頭金の金額は「住宅価格-住宅ローン借入額」となっています。手持ちの頭金と住宅ローン借入額をプラスしても住宅価格に満たない場合は、その住宅は高過ぎることになります。年収の5倍で、返済比率が20%以内となっています。年収800万円のFさんの適正住宅ローン借入額は600万円×5=3,000万円となります。頭金が1,000万円必要な計算になります。頭金が1,000万円しか準備できなかった場合は、4,000万円以上の住宅は高過ぎるという計算になります。理論上は頭金ゼロでも構わない計算になります。頭金なしでも十分返せる金額なら頭金は必要ないという判断をしても誤りではないのです。人間生きているとどのようなトラブルに見舞われるか分かりません。頭金が多ければ多いほど、借入額は少なくなります。万一、何かトラブルがあったときのために現金に余剰がある場合は貯畜として残したほうが良いでしょう。将来の学資として現金を貯蓄しておくことが望ましいです。住宅の購入価格の80%~90%といわれています。住宅の購入価格が5,000万円なら、住宅ローンの借入額の目安は4,000万円~4,500万円ということになります。この場合、頭金は500万円~1,000万円ということになりますね。銀行の店頭金利は1%を切っているのが現状です。住宅ローン減税や住まい給付金などの住宅購入補助関係の制度も充実しています。ゆえに、銀行によっては頭金なしで全額融資する住宅ローンも登場しているのです。上記でご紹介したように、昔は、住宅ローン融資は住宅価格の80%~90%までしか借り入れることができませんでした。現在では多くの住宅ローン融資が頭金なし、つまり全額借入できるようになってきています。頭金なしのフルローンは本当に安全なのでしょうか?ここでは、フルローンに不安を感じている方のために、そのメリットとデメリットを詳しくご紹介していきますね。■住宅ローン借入時・頭金なしのメリットそれでは、住宅ローン借入時の頭金なしの場合のメリットをご紹介します。余剰分のお金を貯蓄として残すことができます。現金が手元に残っていたら、万一のとき、働けなくなっても当面の資金として使用することができます。人間生きていたら、どんなトラブルに見舞われるか分かりません。頭金なしのフルローンなら、万一のときに備えてまとまったお金を貯蓄としてキープしておくことができるのです。気に入った住宅が即購入できる一般的に、頭金が準備できないと住宅ローンは組めませんよね。フルローンでOKの住宅ローン融資なら頭金なしでお気に入りの住宅が即購入できちゃいます!これなら、頭金をためている間に建売住宅を人に取られてしまう......なんてことになりませんよね。低金利で住宅ローン融資を借りることができます。住宅ローンの頭金が貯まるまで購入を待っていたら、そのうち金利が上がってしまうかもしれません。金利が安いうちに借りておいたほうがお得かもしれません。賃貸をやめたら家賃がかからない現在、賃貸住宅に住んでいる方は、すぐにフルローンを組んで住宅を購入すれば、家賃がかからなくなります。家賃の支払いも課せられます。家賃のない生活を早く送りたいなら、低金利のうちにフルローンを組んで住宅を購入するのも良いかもしれません。■住宅ローン借入時・頭金なしのデメリットそれでは、住宅ローン融資借入時の頭金なしの場合のデメリットの方をご紹介します。借入金額が多くなるので返済期間が長期化する頭金を入れないと、それだけ借入金が多くなります。借入金が多いということは、利息も多くなります。返済期間が長期化してしまう場合もあります。住宅ローン審査が厳しくなってしまう住宅ローン融資の審査条件の一つに返済負担率というものがあります。返済負担率というのは、年収に占める年間返済額の割合です。頭金がないと、住宅ローン融資の申込金額が多くなってしまい、返済負担率の割合がUPします。審査に通らない場合もあるかもしれないのです。金利優遇が受けられない場合があるフラット35の場合、頭金が10%を超えると金利の優遇が受けられます。頭金がない場合はこうした金利優遇は受けられません。売却を考えることもあるでしょう。購入から2年~3年経つと新築住宅の8割ほどまで資産価値は目減りします。年数が経つとその割合は下降の一途をたどります。売却をするときにローン残高が売却価格を上回ってしまいます。すると、売りたくても売れずローンも返済できないという最悪の状態に陥ります。スポンサードリンクまとめいかがでしたか?低金利の現在、頭金なしのフルローンで住宅ローンを組むこともできますが、それなりのリスクもあります。ローンが返済できないなどといったリスクに対処できるように、できれば、頭金を準備してから住宅購入することをおすすめします。その由来と正しい積み方や供え方は?十五夜の月見団子の由来って知っていますか?正しい読み方や供え方って、どうやるの?今回は、十五夜の月見団子について詳しく書きました。会社を休まないといけない!個人の急用で休む時の説明の仕方は!?個人の急用で会社をどうしても休まないといけない状況になったとき!会社に、休む理由をどう説明したらいいのか?詳しく解説しました。無人島でキャンプしたい!持ち物は?行先はどうやって選ぶの!?友人と皆で無人島でキャンプしたいと計画中のあなた!無人島でキャンプするには、どんなものが必要なのか?必需品の持ち物リストを作りましたので、是非チェックしてみてください。自転車のライト装着は義務?自転車を買ったら知っておくべきこと自電車のライトが壊れて消えてしまった。そもそも自電車のライト装着って義務なの?ライト装着しないと捕まってしまうの?そんな疑問を解消できるように詳しく解説しました。接客バイトの種類とオススメ度を知りたい!どんな仕事がある!?接客のバイトをしたいけど、はじめてだから、ちょっと心配。接客になれたいけど、どんな接客バイトってあるの?接客バイトの種類について詳しく見ていきます。愛用のメガネフレームが白くなった!?その原因と修復方法まとめずっと愛用していたメガネのフレームが白くなってショック!なぜ白くなったの?どうやったら修復できるの?詳しく解説しました。夫婦喧嘩の仲直りタイミングが分からない!3つの原因と改善方法ボクシングでダイエット!?どれくらい効果があるの?衝撃の事実ホーム役立つ豆知識プロフィール名前:リン毎日の生活で疑問に思うこと、豆知識、トレンド情報など色々な事について書いています。興味を持って頂けたら嬉しいです♪皆さん、どうぞ宜しくお願いします。豆知識やトレンド情報ブログ.メニューホームサイトマッププライバシーポリシーお問い合わせホーム検索トップサイドバープロフィール名前:リン毎日の生活で疑問に思うこと、豆知識、トレンド情報など色々な事について書いています。興味を持って頂けたら嬉しいです♪皆さん、どうぞ宜しくお願いします。美容の悩み貯蓄法タイトルとURLをコピーしました。