2018年3月28日リビンマッチが解説する土地活用ガイドこんにちは、リビンマッチ公認!リビンマッチの歩き方~損をしない土地活用とは?~です。リビンマッチはリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する日本最大級の不動産業界全体を網羅する比較ポータルサイトです。「リビンマッチ・土地活用」今回は賃貸事業にかかる税金について解説致します。リビンマッチを活用し、土地活用のパートナーを選んだら、いよいよ運用に向け動き出していきましょう。各シーンで必要な税金について解説します。契約書などを作成するときに課税されるもので、印紙を貼って消印することで納税することになります。(借り入れの契約)などでも印紙が必要となります。不動産の取得を行う、登記する際にかかる税金です。建物の所有者を明らかにするために登記するものです。6程度であるかと思います。金融機関から借り入れをしたときなどに抵当権を設定するときの登記です。土地活用の際に借り入れがある場合には必要となります。税率は借入金額の1000分の4程度であるかと思います。賃貸住宅を購入した場合は、所有権移転登記が必要です。税率は評価額の1000分の50です。登録された価格が基準となります。不動産を取得をしたときにかかる税金です。税額は固定資産税評価額の100分の4程度です。住宅および住宅用の土地にかぎっては100分の3になるようです。※正確な金額は税制によって変わりますので必ず確認してください。建物については軽減制度がありますので、必ず確認するとよいでしょう。所得が生じれば税金を支払う義務が生じます。毎年3月に所得税の確定申告を税務署に提出して、所得税を支払います。賃貸住宅経営の場合にはたとえ、収支がプラスでも、税務上の所得計算では赤字のことも多い傾向があります。賃貸住宅経営者が給与所得者などの場合には確定申告で税金を取り戻すことができることも多い傾向があります。確定申告をすると、その内容にもとづいて住民税額の納付書が送られてくることになります。事業税は賃貸住宅経営が一定の規模で行っているときに課税されるものです。賃貸住宅経営をしている場合は消費税のことも当然考えなくてはいけない。都市計画税は、不動産を所有している場合にかかる税金です。両方とも毎年1月1日現在の所有者に課税されます。固定資産税には、建物と土地の両方に軽減措置があります。個人で課税対象の土地を、15億円を超えて(相続税評価額ベース)所有していると、地価税がかかってくる。居住用の土地は、建物一戸につき1000mまでは非課税になります。賃貸住宅の敷地ももちろん居住用の土地になります。一戸あたり1000mが非課税となりますので、4世帯の賃貸住宅なら敷地が4000mまでは非課税になります。自己紹介いずれは自分のマイホーム(注文住宅での一戸建て)を夢見つつ、そう遠くない未来購入を考えています。参考にしているのはリビンマッチってサイトだけど他サイトの情報も収集しながら最適な注文住宅を購入するため日々勉強中です。土地活用をお考えの方にリビンマッチ様々な土地活用プランの情報収集を一括で行うことが可能です。リビンマッチの歩き方~損をしない土地活用とは?~シェアTOPへ。