相談事例:父の死亡後、母の名義に変更する前に母も亡くなってしまいました相談事例:父の死亡後、母の名義に変更する前に母も亡くなってしまいました解決事例ダイジェストお父様が亡くなった後、不動産の名義変更をせずに時間が経過し、お母様が亡くなってしまうことを、法律用語では、数次相続と言います。数次相続が発生した場合、お父様とお母様の2つの相続手続きを同時に行うことになりますので、手続きが複雑になります。今回のケースでは、相続人の範囲の変更も無かったため、必要書類を整え相続人の皆様に遺産分割協議書に押印を頂くことにより、スムーズに相続手続きを完了させることが出来ました。父が土地と家を持っていましたが、父が死亡後、10年以上、母に名義書換えをせずにほったらかしにしている間に、母も亡くなってしまいました。父の相続と母の相続の2つの相続が発生している為、それぞれの相続毎に、必要な書類を全て整えなければならず、相談者では取得が困難だった為、当事務所で代行して必要書類を全て整えました。本件では、遺産分割協議書を作成する必要がありましたが、父の相続については、母も相続人となっている為、本来、母の実印と印鑑証明書が必要となります。母が死亡している為、母の実印と印鑑証明書の添付は不可能です。この様なケースの場合、子供達が母の代わりに押印を行うことで無事、相続登記を完了させる事が出来ました。司法書士からのコメント被相続人(お亡くなりになった方)の死亡後、相続手続きを行わずに時間が経過し、相続人が更に死亡し、複数の相続が同時に発生することを、法律用語では数次相続と言います。今回のケースは、お父様が亡くなった後、お母様が亡くなっており、2つの相続が同時に発生してしまいました。以下の場合の必要書類は、次のとおりとなります。Aの住民票の除票(登記簿上の住所とつながりのつくもの。本籍の記載のあるもの。通常の相続と異なる点は、Bの出生から死亡までの戸籍が必要になるという点です。理由としては、一旦BはAの相続権を取得しているため、Bが取得したAの相続権を、Bの財産と考え、Bの財産を承継する権利のあるBの相続人を全員チェックする必要があるからです。上記数次相続のケースでは、CとDが遺産分割協議を行い、Aから直接、CやDに不動産の名義変更を行うことが可能です。この際、CとDは、Aの相続人として遺産分割協議書に押印するのに加え、Bの相続人としても遺産分割協議書に押印することになります。注意点としては、万が一、Bに、CとD以外の子供がいると、CとD以外の子供もAの相続人になるという点です。Bに前夫との間の子供Eがいた場合、Eは、Aと全く血がつながっていないにも関わらず、EはBの相続人のため、上記ケースでは、EもAの相続人となってしまいます。上記の様な事情が予め分かっている場合には、Aの相続の際に、速やかにCやDに不動産の名義変更をするか、Bに不動産の名義変更を行う場合には、遺言等でBの将来の相続対策を行っておくべきだと思います。次に、以下の場合は、手続きが一見簡単に見えますが、少し手続きが分かり辛くなります。C最初の例と異なるのは、子供がCの1人のみになっております。このケースでは、Cが最終的には不動産を単独で相続出来るということは分かるかと思いますが、手続きが少し分かり辛くなります。上記のケースでは、一旦不動産の名義を、亡くなったBに50%とCに50%の共有にする必要があります。その後、Bの不動産の50%を、Cに相続させるという2段階で相続させる形になります。Bに相続税が発生する様なケースでは、BにAの財産を承継させなかった方が、Bの相続の際には、相続税が安くなるというケースも多々あります。上記の様な数次相続のケースでは、Aの不動産を、一旦Bに50%名義変更を行わなければならないため、Aの不動産の評価額の50%をBの相続財産に取り込むことになり、Bの相続税が高くなってしまいます。Aの相続の際に、多額の相続税が発生する場合には、なかなか難しいと思いますが、今回の様に数次相続が発生する事例では、一般的には、Aの相続の際には相続税が発生しないからこそ、Aの相続を放っておいたというケースが多いかと思います。その様なケースでは、相続税のことだけを考えると、Aの相続の際に、直接Cに不動産の名義変更を行っておけば相続税が安くなったのかも知れません。数次相続が発生すると、前提問題が複雑になり、相続財産の把握も難しく、相続人の調査の際にも不測の事態が生じる(他に相続人が現れる、時間の経過と共に相続人が認知症になってしまう等)おそれもあります。相続手続きは、相続が発生した都度、速やかに解決するのが原則だと思います。一覧へもどる次の記事→この記事は司法書士が監修しております。年末まで)と実績が豊富で、相続に特化するはながすみ司法書士事務所の所長。相続は丁寧な説明が必要というのがモットーで、相続の幅広い知識と経験を基にした顧客本位の相談対応をワンストップで行っている。mapお客様から声をいただきました!お客様インタ...石山先生のような専門家であれば何でも話すことができるので、お金のことだけではなく、自分はこんな気持ちで今回の相続をやっていますということまで話してみて、専門家から自分に合った方法を提案してもらい、見通しがつけば、大げさではなく「生きる望みが出てくる」と思います。石山先生の場合、温かみのあるビジネスという言い方が合っているように思います。お客様インタ...石山先生は若々しく、頼りになる信頼できる人だと思いました。10回ぐらいは通ったと思うが、本当に丁寧に説明していただいて、もし自分のことでこういうことがあれば、何をしないといけないかを分かりました。お客様インタ...石山先生の説明が非常に分かりやすかったです。質問をすると丁寧に答えて下さるんです。説明の仕方を複数に分けて、何度も教えてくれることについて、非常に安心と共に丁寧で有難かった。お客様インタ...やはり残された母も高齢で相続や不動産登記などが短期間で終えられるかという不安がありました。途中経過や書類不備や不足書類のご指摘などわかりやすく何をすればいいかのアドバイスがとても的確でした。石山先生は女性の方でも打ち解けやすい先生でしたお客様インタ...石山先生にお会いした時は坊主頭でびっくりしましたが、話を聞くと穏やかで分かりやすくやさしく話していただいた。石山先生には問題なく終わらせていただき、感謝しています。本当にありがとうございましたお客様インタ...最初にお会いした時から信頼しても良いと思っていました。分かりやすい上に丁寧に教えていただける先生でした。安心感・信頼感があるという事を言っていました。お客様インタ...自分が考えている遺言書では役に立たないことがあります。専門家に聞きに行って勉強した方が良いと思います。悩んでいる際はまず専門家の方に相談をした方が良いと思います。石山先生は話をする際に必ず目を見て話されます。気遣い・気配りの両方ができている方で人を大事にする方です。お客様インタ...最後まであきらめないで取り組むことが重要です。石山先生にお願いしていただければ、皆様の問題を解決していただけるので、あきらめないで一度相談してみて下さい。お客様インタ...遺産相続手続きは相続人同士の意見の相違や手続きに要する関係書類の取り寄せや作成に膨大な時間が必要となります。早期の遺産相続手続き完了には信頼できる司法書士にお願いすることが最も早道であると思います。私は今回石山先生にお願いして本当に良かったと思っています。お客様インタ...「先生に任せておけば大丈夫」という気持ちになり、精神的にとても楽になりました。自分でやっていたら、こうはうまくいかなかったと思います。専門家の経験から裏づけされた意見をたくさんくれるので、値段以上の情報をいただけました。お客様インタ...相続の手続きとは関係ないような疑問や不安も聞いていただけて気が楽になり、石山先生にお願いしようと決めました。最初の面談の後も分からないことがたくさんあったので、定期的に相談や質問の機会を設けていただいて、何度も話を聞くことができました。お客様インタ...やはり相続手続きを依頼するには、家族のことや財産のことを全部お伝えしないといけないので、信用できなければ依頼できないですね。いう意味で、石山先生は本当に信用できる方だと感じたので依頼できました。大切なことを頼むので、金額ではなく信用で選びました。お客様インタ...事務所の目の前に無料相談と書いてあったので、思い切って飛び込んで相談してみたところ、すごく良い印象を受けて、その場ですぐに依頼しました。今は無事に手続きが終わって安心しています。あとはこの不動産をどう処分しようか迷っていますが、この点についても色々とご相談をさせていただいています。お客様インタ...石山先生に話を全部聞いていただいて、丁寧に答えていただいたので肩の荷が下りました。わからないモヤモヤがすっきりしましたね。お客様インタ...石山先生はとにかく誠実で、普通だったらさらっと流してしまいそうなことも、見逃さずにしっかりやってくれました。登記は誰がやっても結果が同じだと言われますが、実はやり方によって結果が変わります。石山先生のおかげで、息子が相続するときに大変な思いをさせなくて済みました。お客様インタ...石山先生はとにかく誠実で、普通だったらさらっと流してしまいそうなことも、見逃さずにしっかりやってくれました。登記は誰がやっても結果が同じだと言われますが、実はやり方によって結果が変わります。石山先生のおかげで、息子が相続するときに大変な思いをさせなくて済みました。お客様インタ...石山先生は司法書士に見えないくらい腰が低く、とても良い印象でしたので、迷うことなくすぐに石山先生に依頼することを決めました。司法書士の先生に相談するのは初めてで、弁護士や司法書士というと固い人が多いイメージでしたが、石山先生は仕事はきっちりしている一方で、とても親しみやすい方で、私も心を開くことができました。お客様インタ...相続について何もわからない状態で相談しましたが、無料相談でもお客様目線で詳しく教えてくれてとても親切だったので、引き続きはながすみ事務所に依頼しようと決めました。司法書士は態度が大きいという思い込みがありましたが、石山先生はとても親切で、気軽に何でも質問できる雰囲気で相談しやすかったです。お客様インタ...もし石山先生にお願いしていなかったら、まだ解決していなかったかもしれません。それを考えるとお願いして本当によかったと思っています。結果的に、2人の姉にも納得してもらえたと思いますし、揉めることなく今でも連絡を取り合える関係を保てたので本当に良かったです。お客様インタ...当初相続のことは全くと言っていいほど何もわかりませんでしたが、石山先生はこちらがわかるまで何度でも繰り返し説明してくれました。やってコミュニケーションを取っているうちに、信頼できる方だと確信することができました。