家その7:良い物件を見つけたらオファーを出すけれど、大量の書類が必要だった。アメリカで日本人が生活するブログアメリカで日本人が生活するブログアメリカで日本人が家を購入したり、就職したりする際の体験談をご紹介します。子育てホームアメリカで家を買う家その7:良い物件を見つけたらオファーを出すけれど、大量の書類が必要だった。アメリカで家を買うシェアするLINE!この記事では、我が家がアメリカで中古物件を購入するにあたり、ここぞと決めた物件に購入申し込み(Offer)をした際のエピソードをご紹介します。7月にはじめた家探し、数週間で7軒回ったところで早くも立地・間取り・価格ともに理想的な家を1軒見つけたので、そこを買う決意を固めました。その家を見たのは土曜の夕方で、次の日の夕方にはさっそく購入手続きをはじめることにしました。「購入手続き」とはいっても、何しろ市場が過熱気味なので、購入を希望しても、希望者多数の場合は買えないこともあるようです。手続きの流れと、結果が出るまでの流れをご紹介します。家を見て回るのも、購入手続き(Offer)を出すのも、我々の優秀なエージェントを通じて行います。日曜の夕方なら都合がつくと言われたので、夕方6時にエージェントのオフィスに行くというアポを取りました。2時間もかからないはず、ということで、晩御飯の支度をして、子どもの暇つぶしグッズを持って、オフィスに到着しました。このOfferを出すという手続きは思いのほか大変でした。Letter)を作って相手に送るのだけど、書類を一通り読んでサインして...とやっていたら、あっというまに2時間過ぎてしまいました。慣れている人とか、気にしないひとだったら、エージェントに言われるがままに書類にサインして、1時間もかからないのでしょうが、いったいどんな書類を作っているのか、都度質問しながら進めたので、3時間ほどかかりました。Date(家の権利を引き渡す日付)をいつにするか悩みました。内覧した際、荷物が綺麗にまとめてあったので、売り手側はすぐにでも引っ越しする(すぐに売りたい)ようでした。我々の貯金は結構少なかったので、頭金を溜めるのに2ヶ月ほどかかります。Dateは早くても2ヶ月先しか指定できません。2ヶ月も売るのを待ってくれるのか、、悩ましい問題です。希望売価は設定されているものの、結局は交渉なので、それより安くオファーしても、高くオファーしても良いのです。安くオファーすると、安く買える可能性がある反面で、売主が断るリスクがあります。したらオファー金額を上げて最提示して...というプロセスで売り手・買い手の妥協点を探るようです。今回はエージェント曰く3名の買い手が我々以外にもいるらしく、希望価格より高いオファーを出さないと購入は厳しいとか。これを聞いて悩みます。この家の立地は、第一希望の場所(ショッピングモールのすぐ近く)でなかったためか、我々の予算より2割ぐらい安い売価なのです。予算的には提示価格より高い値段をつけることは可能だけど、あんまり高い値段をつけると、今度は売る時に損する可能性があります。適正価格なんて、素人なのでわかりません。それに、エージェントはこれまで誠実に仕事してくれているけれど、彼女の報酬は制約価格の歩合で決まるので、高い値段でのオファーを勧めているのかもしれません。悩んだ末に、提示価格より2000ドルだけ高い価格でオファーを出しました。エージェントは「ぜひ、個人的なお手紙を書くといい」と進めてきました。売り手も人間なので、多数のオファーがあった場合、最後の決め手は「どんな人に売るか」だったりすることもあるとのこと。夫婦揃って何を書くか発散してしまい、結局締め切りまでに書けませんでした。そんなこんなで、オファーを出し終わったら、すでに夜の9時。子どもは契約手続き中ずっと大人しくしていてくれましたが、さすがに疲れています。家に帰ってご飯を食べてすぐに寝なきゃ...と途方にくれていたら、エージェントがご飯に連れて行ってくれました。日曜の夜だったので、レストランがほぼ閉まっていて、数少ない選択肢の中からメキシコ料理店へ行きました。いう不動産エージェントは成約手数料が莫大なので、ご飯をおごるくらいわけないのだなあ、と感じました。住宅購入オファーの結果は如何に?翌日、エージェントから電話があり、結局我々含めて5人がオファーを出し、我々は4位で落選、とのことでした。お手紙や成約時期関係なく、価格の一本勝負だったようで、1位の人は我々よりさらに40万円近く高い値段を提示していたようです。悔しいやら、苦労が無駄になったやらで、少しだけ家探しモチベーションが低下してしまいました。良かったこととして、オファーの流れがわかったので、次回からはもう少し効率よく短時間でできるなとわかりました。この先あと何回オファーを出さねばならないのか。気分が重くなったことも確かです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。アメリカで日本人が生活するブログ。