D-Lifeで放送されている住人十色テラジマアーキテクツでプラン作成テラジマさんでは契約前に無料でプランの作成はしてもらえません。冷静に考えてみれば5万円って安くない金額なのですが、私の気持ちがかなりテラジマAさんに傾いていたので思い切ってプラン作成をお願いしました。駒沢オフィスで二人の希望を熱く語り、設計士の方にヒヤリングをしてもらいます。プラン作成には約2週間ほどかかると言われていたので、2週間じっと待ちました。第一回目のプレゼンテーション駒沢オフィスにて第一回目のプレゼン。ん私は素敵だと思いましたが、夫はかなり納得がいっていない様子。確かに、夫が当初こだわっていたリビング&バルコニーの雰囲気とはだいぶ違います。最初のイメージパース(CG画像)リビングからバルコニーを見るバルコニーからリビングをかなり素敵なのですが...リビングが狭いそして、思ったよりリビングが狭めでした。土地が約50坪ある整形地なのにLDで21帖ほどしかありません。・・・・2階建てだからです(汗)2階建てで1階に主寝室、子ども部屋x2、があると水回り系は全て2階になります。浴室と洗面室が2階にくるとどうしてもLDが圧迫されてしまうんですよね~。これは・・・・本格的に3階建てを考えるべきなのかも・・・・。広告3階建てを考え始めるただ、我が家はなかなか3階建てに踏み切れないでいました。平屋>2階建て>3階建てのイメージがある3階建ては移動が大変(特に老後)リビングの吹き抜けが欲しかった(私が。)施工面積が増えるのでその分グっと建築費が上がってしまうなどが主な理由ですが、特に建築費が上がることですね。2階建てですと約58坪ですが、3階建てになると67坪ほどになり、もし坪単価が100万円なら単純計算で900万円UPということですから...。これはかなりの痛手です。私が欲しかった吹き抜けが3階建てだとほぼ無理になってしまいます。この2階建てプランだと、建ぺい率約60%、容積率約90%です。この土地自体の建ぺい率、容積率は60%150%なので、確かに2階建てはちょっと勿体ない気がするのですが...。夫は「3階建ては土地が狭いけど部屋を確保するために無理して建てた感があるから嫌だ!」と訳の分からないプライドを持ち出し反対していました(汗)確かに金持ちはひろ~い土地にひろ~い平屋を建てますよね。私の父は田舎で父の兄(私にとっての伯父。)と会社を経営していますが、伯父の家は広い土地に建つ広い平屋で、80年代初頭の家としては珍しく中庭があり、ガラス張りのお風呂から中庭の木々が見えたり、庭に自動消灯のライトがあったり、床暖房があったり、今から思えば結構な豪邸でした(^^;)。そもそも2階建てと3階建てって「1階分増えるだけ」というイメージがありますが、実はその間には明確な差があって、法律上2階建てにはない特別な決まりがあることを知りました。通常木造2階建て住宅は構造計算をしなくてOKで、木造3階建てになると必須になります。その分構造計算書の作成などに余分なお金がかかってくるようです。SE構法の場合は2階建でも構造計算をかけるので、その点においては2階→3階建てになってもあまり変わらないのかな。通常の木造在来工法の住宅よりも耐震性に優れているといわれるのはそれが理由みたいです。OB訪問見学会に参加テラジマさんでは月に1度見学会を開催しています。タイミングが合えば建ったばかりの未入居の家であったり、居住中のOBの方の家だったりします。私達は今まで5軒のお宅を訪問しました。最初に見学したお宅(2階建て)が豪華すぎて面食らってしまったのですが、3軒目に見たお宅は(こちらもかなり豪華なのですが...豪華に慣れたw)、3階建で敷地は我が家より少し広いくらいで、同じような整形地のお宅でした。3階がある2階リビングでも十分に高さのある天井、2階はLDKのみという広々とした空間。このお宅を見て自分たちの家のイメージがかなり沸いてきました。「3階建てでもこんなに素敵な家が建てられるんだ!」と夫と2人、3階建てに前向きになってきました。同時に吹き抜けはすっぱりと諦めました(^^)3階建てにすると2階のLDKが広くなった3階建てにするということで、またプランニングし直してもらいました。2階にあった浴室を1階へ、1階にあった子ども部屋を3階へ移動した結果・・・LDが31帖になりました!ちょっと広々しすぎですかね~?でも夫は「このくらいないと嫌だ!」と言うのでまぁそのままでいいかな。2階部分は細かな修正はあるものの大まかな間取りは決まりました。1階の修正箇所それよりも私が何度も修正をお願いしてしまったのは浴室周りです。今は小さいですが思春期になったらパパに嫌悪感を抱くようになるでしょう...そして一番神経質になるのは浴室だと思ったのです。私はパウダールーム(洗面室)と浴室の間に脱衣所を作ることをお願いしました。大きく影響する浴室は在来かUBか(CG画像)先週の打ち合わせ、二つ目は浴室(お風呂)について話し合いました。思っていましたが、やはり色々見てしまうと「こっちの方(高い方)がいいね」とどんどん欲[...]それと最近流行りのファミリークローゼット。洋服をどう収納するか収納の中身は予算の都合上、ガランドウで引き渡してもらう予定でした。引渡の後に自分達でイケアの収納システム(PAX)を入れようと思っていました。・・・少し予算に余裕が出たのでやはり中の収納も構築してもらうことに。夫は自分で畳むなんて絶対にできない人なので(汗)、私が仕舞いますが、ファミリークローゼットから主寝室に抜けられるようにすればすぐに収納することができます。洋服などはほとんどをハンガーに掛けて部屋干しし、そのままクローゼットに持って行ってかけるようにすれば・・・・面倒な畳む作業が必要な衣類は下着など一部だけ!それが私のイメージする浴室周りの日常風景です。何度も何度も頭の中でシミュレーションしました。結局・・・脱衣所はなくなりました(汗)この辺りは結構設計士さんと何度かお話ししましたが、脱衣所というものは浴室においてどう頑張ってもあまり見栄えの良いものではないので、できればない方が良いと思いますと言われたことが決定打になりました。洗面は3階にも設けるつもりなので、子ども達はそちらを使わせれば良いし、考えてみれば私の実家も脱衣所なんてないけど困った事はなかったな~と思いました^^浴室周辺もまだ完全にはプランが決まっていないのですが、90%くらいは決まってきています。後日出来る範囲でUPしたいと思います。結局5回くらいプランを作成し直してもらい、ようやく自分たちの納得のいくような間取りが出来上がってきたので、最後に見積もりを出してもらうことになりました。このプランも見積もりも決定ではありませんが、費用の概算を出してもらわないとこちらも懐に限界があるので契約できません。施工会社側も払えない人と契約するわけにはいきませんからね。この見積もりの算出にも2週間くらいかかるとのことでした...。3階建てにしたのが一番の原因ですが、それ以外にも夢をいっぱい詰め込んでいるので(笑)当然費用はかなり嵩んでいます。テラジマさん側も、最初からそれなりにグレードの高い仕様のものに敢えて設定して見積もりを出しているので結構高額になるそうです。これは見方を変えればかなり親切だと思いました。大手HMなどが最初はかなり低い見積もりを出して来て、終わってみれば大幅UP、というのを良く知恵袋や他の方のブログなどで見ていたので...。テラジマさんの考え方としては、なるべくこの最初に出した見積もりと最終的な支払総額にあまり差が出ないようにするようにしているらしいです。いえ!この額はさすがに高すぎる!!この見積金額を見た時、一瞬「あ、うちではテラジマさんは無理だ」と思った自分がいましたよ(汗)でも、夫はこのくらいの額を予想していたそうです。「え?だって単純にテラジマの平均的な坪単価を考えればわかるじゃん」と言われました・・・。それはそうなんですが。夫は見積もりのリストをめくりながら「減額できそうなところを減額する」と言い、一つずつ見ていきます。「これは、もう少し安い建材にして、これも、これはやめて、これはこれにして・・・・」と精査していき、再度また見積もりを出してもらうことになりました。この見積もりもまた2週間ほどかかります・・・。もり大幅増額!大規模な減額が始まるあれから現場は見に行っていませんが、解体工事は無事終わったようです。これから地盤調査が始まりますが、ここは調査してみないとわからない未知の領域です。こればかりは買う前にはわからない。余談ですが、色々な家のアイディアは建築マニアのママ友(笑)から教えてもらった住人十色という番組を参考にしています。関西のローカル番組ですが、BSのD-Lifeで放映されています。色々な家の色々なこだわりが見れて面白いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。都内在住主婦Alouette(アラフォー)ダラダラ主婦。mail★★akkerism☆yahoo.co.jp質問がある方は直接どうぞ。☆を@に変えてください。WordPress.ホームシェアメニューTOPへ。