経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy不動産の基本は「土地」であり「立地」です。https://im-movable.com/2020/07/26/post-28/そして、「立地」の善し悪しを判断するモノサシの一つが土地の価格水準、つまり「相場(地価相場)」です。この地価相場については、いろんなサイト情報源があります。こちらの画像をクリックすると本サイトが確認できます。難しい操作はなくて感覚的に利用できます。路線価は、道路(路線)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの土地の価格(相場)を「千円単位」で表示しています。80%」となっています。路線価図の路線価が「200(=200,000円/m2)」となっていれば、「路線価200,000円/m2÷80%=実勢価格水準(相場)250,000円/m2」ということです。それと、肝心なことは路線価敷設の前提となっている土地というのは「標準的な宅地」ということです。地盤や地勢が建物の敷地になる土地(宅地)であることが前提の価格(地価水準)ということです。不動産投資を検討している物件の土地が複数の道路に面している角地や二方路地などだったり形状が不整形だったり道路(路線)との間に高低差があったり周りの土地と比べて大きすぎたり小さすぎたり建物の敷地になるには地盤が緩かったり(例.農地)すれば、それなりの「補修正」が必要になります。注意しなければならないのはコレくらいですかね。お住まいの地域とか、毎日利用している駅周辺とか気になる場所を検索してみて下さい。「そうか!この道路沿いの方が道路幅が広くて使い勝手が良く、お店も多く出店してるからか!」そんな風にして路線価図を見返していれば、行ったことがない場所でも路線価をみることで、「同じような道路幅なのに路線価に差があるのは、人通りが多くて賑やかなのかも・・・」といった想像ができるようになります。不動産投資で大事な「立地」の善し悪しの判断材料の一つになると思います。...不動産投資の初心者が検討している土地に自然災害があったか確認するには?不動産投資を考える上で「土地(立地)」は重要視する検討項目です。...渋谷にある物件に投資することの是非について今日は私自身の仕事関係で、ふと思ったことを書きたいと思います。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。