ブログこんにちは(^^♪おうちの買い方相談室の岩本です。住宅購入の予算を決めるときに家本体の値段だけを見ていてはいけません。住宅購入は家本体の値段以外にも様々な諸費用と呼ばれる費用が発生するからです。皆さんが建築会社から受け取った資金計画書には、この諸費用はしっかりと見込まれていますか?住宅購入の予算をきめるときは、それらの諸費用も、もれなく把握しておく必要があります。今回は、その諸費用にはどのようなものがあるのか?確認をしていきたいと思います。土地の購入や建物の購入、住宅ローンの借入などをすると、登記費用というものが発生します。いったような登記費用が発生します。この登記費用とは、登録免許税という税金と司法書士や土地家屋調査士の報酬が含まれています。一般的に注文住宅を計画する場合にかかる総コストとしては30万円~40万円くらいになることが多いです。住宅ローンを借り入れる際に発生する諸費用です。いくつかの項目がありますが、大きく分けて「保証料」と「事務手数料」のふたつが主です。保証料の相場は、住宅ローン1000万円あたり約20万円。5000万円の住宅ローンを借り入れする場合は100万円程度の保証料が必要になります。中には、毎月の住宅ローン返済でコツコツ支払うしくみの住宅ローンもあります。事務手数料の相場は、約3万円から5万円程度です。銀行によっては“ウチは保証料ゼロ円です”という住宅ローンがありますがその場合は事務手数料の金額を確認してみてください。そのような住宅ローンは事務手数料が相場より高かったり、あるいは金利設定が高めだったりします。注文住宅の場合、一般的に住宅ローンが実行されるのは家が完成して引き渡しを受けるタイミングです。住宅ローンの実行までに支払期日が来るものに対しては一般的にはつなぎローンという一時的な無担保ローンを活用します。借入期間」で計算します。例つなぎローン金利が2.5%、家の着工から引き渡しまで半年(180日)だったとします。取得すると、一般的には火災保険に加入します。強制ではありませんがほとんどの方は火災保険への加入は必須と捉えているでしょう。これは一時的な費用ではなく、継続的に発生する費用として見込んでおく必要があります。昨今では地震保険もセットで考える場合が増えています。見込んでおくと良いでしょう。新築の家や地震に強い家(耐震等級)などは最大50%の割引が受けられたりします。見落としがちなのが引っ越し費用です。新居で新しい生活をスタートするためにまずまず必要な費用かと思われますが、この費用まで見越して資金計画書に織り込んでくれる建築会社は少ないです。建築会社がお預かりする費用ではありませんから当然と言えば当然かもしれません。あわせて家具を新調したり、電化製品を買い替えたりする方も多いでしょう。家具も電化製品もこだわればこだわるほどコスト高になります。新築にあわせておおよその家具家電を一新したい場合は目安として100万円~200万円程度見込んでおくとよいでしょう。建て替え計画の場合は、解体工事から新居が完成するまでの間、仮住まいの手配が必要になります。その間に発生する家賃もばかになりません。80万円けっこうかかりますよね。これに加えて、敷金や礼金などが発生することも考慮しておく必要がありそうです。建て替えの場合はこのような支出は避けられません。(実家に仮住まいするなど例外もあります(笑))。いかがでしょうか?ここまであげた諸費用と呼ばれる項目を、合計していくと結構な金額になりますね。住宅購入の総予算を把握するときは、このような諸費用分も見据える必要があります。発生する諸費用は計画ごとにかなり変動します。自分たちの計画の場合、どのくらいの諸費用を見越しておく必要があるのか?施肥ご相談下さい。プライバシーポリシーサイトマップ。