不動産の一部を売却したいときは分筆がおすすめ!2021-10-19不動産の売却では、全部ではなく一部だけ売りたいこともあるでしょう。その際は分筆すると、一部だけ売ることができます。そこで今回は不動産の売却を検討している方に向けて、分筆とはなにか、メリットや流れなども踏まえながらご説明します。弊社へのお問い合わせはこちら不動産を分けて売却することが可能になる「分筆」とは?分筆とは、一つの土地を複数の土地に分けて登記することです。登記上は別の土地になるため、一部だけ売却したいときや、相続で得た土地の所有権を複数の相続人で分けたい場合などにおすすめです。似ている言葉に「分割」がありますが、こちらは登記手続きをしません。分割は、一つの土地に複数の建物を建てたい場合などに有効な方法なので、違いを覚えておきましょう。不動産を売却する際に分筆するメリットとは?分筆は不動産の売却以外にも、土地の地目を分けたいときや、一部だけに抵当権を設定したいときなどにも有効な方法です。そのため、「土地の活用範囲が広がる」ことが大きなメリットだと言えるでしょう。不動産の一部を売却する方法は、他にも「所有権の一部を売る方法」や「共有名義の持ち分を売る方法」などがあります。権利関係が複雑になるため、トラブルが起こりやすいと考えられます。その点分筆すれば、一つの不動産の所有者は一人になるため、売却後にトラブルが起こる心配がなくなることもメリットでしょう。不動産の一部を売却する際は分筆の流れや注意点をしっかりと把握!不動産を売却するために分筆を考えている場合は、手続きをスムーズに進めるために、流れを把握しておきましょう。1.土地家屋調査士に測量してもらい、境界を確定する2.土地の分筆案を決める3.隣地の所有者などに立ち会いしてもらい、同意を得る4.境界標を設置する5.登記の手続きをする登記が完了するまでの目安は1~3か月ほどなので、スケジュールには余裕を持つように心がけましょう。分筆における注意点でとくに覚えておきたいことは、「利用価値がなくならないようにすること」です。接道義務を満たしていない土地には、建物を建てられません。他にも、土地の形状によって使いづらくなってしまう可能性もありますから、その点も踏まえながら分け方を考えましょう。分筆には登録免許税だけではなく、測量費がかかることも注意点です。登録免許税は一つの土地につき1,000円ですが、測量費は数十万円かかることもあるため、費用をしっかりと準備しておきましょう。まとめ不動産の一部を売却するときは、分筆がおすすめです。一つの土地を分けて登記するため、所有権がわかりやすく、トラブルの減少にもつながります。測量の依頼なども必要ですから、事前に流れをしっかりと把握しておきましょう。私たち西武ハウジングは、所沢市の新築戸建てなどの物件を中心に取り扱っております。お客様のご希望にピッタリの不動産情報をご納得していただくまでお探し致しますので、お気軽にお問い合わせください。所沢の新築なら西武ハウジングの情報を更新しました。所沢市の新築住宅なら西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築なら西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築なら西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築なら西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築住宅なら西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築は西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築は西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築住宅は西武ハウジングの情報を更新しました。所沢の新築住宅は西武ハウジングの情報を更新しました。