私がしている仕事、敷地の調査をすぐに始めました。上下水道の有無、用途地域、その他法令の一式を終え、その日には購入を夫婦で決めました。物件購入について価格の交渉について話に行きました。私は坪20万で800万、(嫁はそのままでも買うつもり)可能なら上物は撤去してほしいのが希望と伝えました。そこで聞いたのですが、この物件はつい先日(実際は出てすぐ、レインズで契約まで1週間かかっていません)出たところだったそうで、価格の交渉は難しいとの回答。買い付け証明を書き、売主へ話を持ち込んでもらいました。結果は2日ほどありましたでしょうか。現地の看板を見て車を止め、見ている人もいました。結果は800万で了解。そこであっけなく私たちの土地探しの旅は終わりました。やって見ると、土地と巡り会って契約するまで、わずか1週間も掛かっていないと思います。調べるのが私で、可否の判断がすぐに出来ますからスピードは最速ですよね。これは不動産購入の鉄則だと思います。『決めるために、どれだけ早い判断が出来るか。不安があれば、その不安をどれだけ短い時間で取り除き、購入の決断することが出来るかに掛かっています。その為には貴方の為の専門家が必要です。(今回は私自身でした)もちろん専門家は失敗しないための保険です。あなたは不動産に関しては素人なのですから。早い判断が出来ないと、早い判断の出来る人に持って行かれます。貴方が見て良い物件ならば、他の人が見ても良いと思うのは当然です。一足遅かった経験のある方は、判断が遅かったと言う事ですよね。物件を急いで買わないといけない理由はありません。急かせるのは間違っていると思います。早い判断が出来ると言う事は、急ぐと言う事とは違います。貴方にとって必要かどうかの判断を早く出すと言う事。GOと判断したら最速で行動を起こすことなのです。上屋の建物は、現地の前にリサイクルショップがあって、ここが建物や鉄骨のフレームごと引き取ってくれると、売主さんが交渉してくれたようで、基礎以外建物の無い更地になりました。上物がすべてなくなり、更地になった現地。さあ、これからが私の建築家としての本業です。設計事務所ですが、住まい手さんに奈の町の家を見てもらえるように住まいの様につくる事。将来、少しの改装でここに住むことも可能にすること。嫁さんのショップを併設する事。この要望内容を基に計画を起こし、決まった建物がこれです。設計と並行して地盤調査を行います。軟弱地盤であった場合など、不動沈下を起すわけにはいきません。調査のロッド先には、矢じりのような先端がついています。これに始めは荷重をかけ、次に回転をかけて地面の抵抗を見ます。何点か障害物にあたり、調査がでは無いポイントありましたが、その時は理由がよく分かっていませんでした。設計図を完成し、工務店さんに見積もりをお願いしました。今回はいつも無理をお願いしているので、価格の交渉は無しで工事契約を交わしました。地鎮祭を執り行い、工事に着手となりました。言えば改良杭の工事です。地盤調査の結果は、表層1Mまでは盛り土、4M程まで軟弱でそこから地耐力のある地層がありますので、4Mまでの杭になった訳です。杭工事が始まりました。クローラーと呼ばれる重機が入り、地面を掘りつつ杭を打設します。所が杭を掘削するヘッドがぐらぐするのです。地面の中にある障害物です。ユンボで掘り起こすと・・・出るわ出るわ!!地面に埋まっていたブロック塀のガラがわんさと出てきます。杭工事は一時ストップ。ガラを搬出してからとなりました。ガラは多く搬出のトラックもかなり必要でした。結局、地盤面から1M程まで大量に埋まっていることが分かりました。杭工事は翌日に入って頂いて、工事は無事完了。ありがとうございました。今回、分かったことをお話しします。地盤の中に何が埋まっているのかは、正直分かりません。今回は以前あったブロック塀のごみでしたが、石の場合やごみと言うケースもありました。要はこういうことがあるという事です。逆に言いますと、杭工事をしていなければ、建て替えた建物はガラやごみの上に建ってしまうと言う事もあり得ます。瑕疵責任として売主負担で処分するとありますが、現実には買って3か月以内に掘削を始めることは無理でしょう。設計をしている間がありませんもの。この辺り、皆さん購入する立場ですので覚悟をしておいてください。私はガラを撤去できたことで安心して住むことが出来ると考えました。地盤改良が終わると、建築工事の基礎に掛かります。配筋の細部をご紹介します。鉄筋のかぶりかぶりとは、、黄色い型枠から鉄筋までの寸法を言います。これは6cm確保しているのが分かりますでしょうか。不利な部分の寸法を指します。奈の町の基礎で、立ち上がり部分の幅は170mm以上あるのでフックを含めてもしっかりかぶりは採れますが、120mmの基礎幅ではとても難しいと思います。鉄筋が組まれていますね。端部にあるホールダウンも見えますね。鉄筋量及びホールダウンなど、構造計算をして算出しています。ベース鉄筋の側面の様子。端部が深く掘られており、その形に合わせて鉄筋が組まれているのが分かりますでしょうか。立ち上がり部に見えるグレーのゴムは止水板と言いまして、ちょうどこの中心辺りがベースと立ち上がり部の打継部にあたります。上手くペースト立ち上がりが繋がれていないとここから水がしみ込む事になるために、事前に止水を目的に入れておくものです。ここは玄関前の土間になるところですので、どうしても水が入り易い場所なのです。立ち上がり部を正面から見たところです。真ん中にホールダウンが見えますでしょうか。いつも書いていますが、ホールダウン金物の端部をベース筋に引っ掛けるのが鉄則です。この後、ベースのコンクリートが打設されました。後日、立ち上がり部の検査があります。内部側に立ち上がり部分の型枠をつくります。室内側に水色のボードが見えますが、これは基礎断熱用の断熱材をコンクリートを打設する際に同時にはめ込んでいるのです。立ち上がり部分も、ちゃんとかぶりを再度確認します。ベースの際に確認したではないかと思われますが、実はコンクリートを打設すると、浮力により鉄筋が動きます。それが無いかを確認するのです。写真は、外部側から確保できているかのアングルです。コンクリートの打設になります。柱、これから墨付けてホゾを刻みます。この大工さん、私の指名です。すべて自然乾燥のもの。