経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy不動産投資というと実際の物件である実物不動産を扱うのが不動産投資の王道でしょう。不動産投資の初心者にとって実物不動産による不動産投資は、特に資金的ハードルが高いと言えるのではないでしょうか?その意味から不動産投資の初心者には、少額でも手軽に不動産投資ができる「REIT(リート)」をおすすめします。REITの仕組みは投資信託の仕組みと同じです。不動産投資に興味がある大勢の人から資金を集めて、専門家が選択した物件に「分散投資」します。不動産投資法人が資金を集めます。(倉庫)などに投資します。投資家は投資先となる物件の種類や利回りなどを比べて購入したいREITを選びます。利益が出ればREITの価格が上がり、これを売却することでキャピタルゲインを得ることができます。売却せずにREITの利益を「分配金」として、株の配当金のように定期的に受け取る(インカムゲインを得る)選択もできます。株の配当金と比べると、REITの分配金の方が投資家が手にする金額が多くなりやすい特徴があります。それは、「税金」に関係します。一般の企業だったら、利益から税金(法人税)を差し引いた金額が配当金の原資です。REITは賃貸などで得た利益の90%以上を分配金にするという条件を満たせば、不動産投資法人の税金が「免除」されます。その分、投資家が受け取る分配金も増え(多くなり)やすい、というわけです。このほかにもREITには実物不動産投資にまつわる問題・課題を解消できるメリットがあります。このメリットの面から、不動産投資の初心者には、実物不動産投資よりも少額でも手軽にできる「REIT(リート)」をおすすめするわけです。物件所有者はREITなので投資家の流動性リスクは低く、市場での売買方法も株と同じただし、こちらにも書いていますがREITにもデメリットはあり「絶対安全な投資ではない」ことだけはご理解下さいね。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。