前回の『はじめての不動産売却1~仲介・買取~』のつづきです。_”m)最も多い不動産売却方法の「仲介」での不動産売却は日常生活でも折込チラシやインターネット、売出の看板などで買いたい人を探している一度は目にしたことのある不動産売却方法です。☆「仲介」での売却の流れはじめに、不動産の売却を考えられたらその不動産の相場など色々自分で調べる方もいらっしゃいます。連絡しづらいかもしれませんが不動産屋さんに聞くのが一番オススメです!その中でコワタも利用していただけると(笑)不動産屋さんを利用していただける前提でお話しさせていただきます。不動産屋さんを探すまずは家の近くのとか、知り合いのでも構いませんので、信頼できる不動産屋さんを見つけることです!今はインターネットで一括査定とかもあるので意外と不動産屋さんはすぐ見つかるかもしれません。不動産屋さんに訪問または電話・インターネットなどで売却したい不動産の査定を依頼します。不動産査定に関しては、『不動産価格の算出方法!』こちらも参考にしてください。不動産屋さんが市場調査や類似不動産の今までの取引事例などを参考に売却予想価格を算出してくれます。基本的に不動産屋さんが提示する金額は3ヶ月~6ヶ月以内に売れる金額を提示するところが多いです。●この提示された価格は、あくまでも売出価格なので実際に売却するときの価格になるとは限りません。価格以外にも、不明な点などしっかり質問して納得いただいてから「仲介」の委託契約を結びます。「仲介」の委託契約については『仲介で売却の委託契約って?』をご覧ください。折込チラシやインターネット広告などの広告を行い、買いたい人を探します。興味がある買いたい人が現れると、売却する不動産が家やマンションなどであれば、内見しにお家に行きます。基本的に広告活動に関しては、不動産屋さんの費用にて広告活動を行います。何人も見に来ているのに、なかなか決まらない場合も多々あります...。買受の申込み売却不動産を気に入ってくれる買いたい人が現れた場合は、買受の申込みが入ります。●ようやく買いたい人が見つかっても、値引き交渉や買いたい人の有利な条件を強いられる事も珍しくありません。売りたい人と買いたい人双方の引渡日の食い違いや、支払い条件などで買受の申込みが白紙になら場合もあります。価格交渉など交渉ごと価格やその他交渉ごとは、多くの場合不動産屋さんを介して行われます。家やマンションなどの場合、掃除や修繕の交渉もありますね。出来る出来ないがあると思うので、不動産屋さんと委託契約を行う際はあらかじめどこまでなら交渉に応じるなど取り決めておいてもいいかもしれませんね。価格交渉やその他交渉ごとを納得していただければ契約を結び、売買契約成立となります。契約の時に、売主さんと買主さんが初めて顔を合わせる事も多いので、「どういった人が買ってくれるんだろう」って少し緊張しますよね(笑)売買契約の時には「手付金」を受け取る場合が多く、不動産屋さんが受け取る予定の仲介手数料をこの売買契約の時に半分いただく不動産屋さんもあります。通常、買う人はローンを組むことが多いです。買う人のローンが不成立の場合、「契約自体なしですよ」「この契約は白紙ですよ」という特約を付けることが多いです。「契約が終わったー!」と喜んでいたら白紙になった...なんてことも珍しくありません。残金決済・引渡し契約が終了し、無事にローンが成立した場合はいよいよ残金の決済と引渡しになります。(現金で買ってもらう場合は、先程の契約と残金決済、引渡しを同時に行う場合があります)引渡しの際は、司法書士の先生も同席されます。売主様は司法書士の先生に「権利証」をこの時に渡します。問題なく売却価格の残金を受け取って全ての売却が完了となります。この時に残りの「仲介手数料」をいただきます。(土地・建物)売買・賃貸物件の仲介、不動産管理など不動産のあらゆる面をサポートしている不動産会社です。