評価する際の「地目」として、「雑種地」という「地目区分」があります。どの地域にあるかにより、評価方法が変わる点で、実務上は評価が難しい項目です。今回は、「雑種地」の原則的な評価方法をお伝えし、「雑種地」の代表例である「駐車場」につき、「評価単位」や「評価方法(宅地比準方式)を解説します。8鉱泉地9雑種地です。特定の用途が定められていない土地です。登記地目だけで判断しない(=現況で判断)登記簿上の「地目」と「現況」が異なる場合、相続税上は、相続開始日の「現況」で地目を判断します(財基通7)。「宅地」として登記されていても、実際「建物」が建設されていなければ「雑種地」となるケースもあります。土地上に、建物が建設されている場合は「宅地」となります。建物が建設されていなくても、「耕作の目的に供される土地」は「田畑」となります(長い間耕作していない田畑は、「雑種地」と判断される場合もあり)。現地確認できない場合は、「固定資産税の課税地目」が有効な判断基準となります。「固定資産税の課税地目」は、市町村が現地調査の際に現況に変更があれば「課税地目」を変更しますので、「登記地目」よりは実態に近いケースが多いです。登記時点で「農地」だった土地も、長年農地として使用されていない場合、固定資産税の課税地目上は、「雑種地」に変更されている場合もあります。雑種地は、原則として、その「雑種地」と状況が似ている「近隣の土地の1m2当たりの価額」をもとに評価を行います(財基通達82)。