中古物件購入時に建物金額が重要な理由1棟ものの中古物件を購入するとき、建物の金額が重要とよく言われます。通常、1棟ものの中古物件は物件概要書に土地と建物の金額を分けて書いてあることはありません。やって土地と建物を分けるのか?それは、売主さんと交渉して契約書に記載するか、もしくは確定申告時に合理的な基準で分けるかどちらかになります。建物の金額が高ければ、消費税還付額も多くなります。その理由は、建物には消費税がかけられていますが、土地は消費税が非課税だからです。できるだけ建物の金額を高くすることが重要なんですね。消費税還付については、今回の改正で、今年の4月以降は、これまでのスキームで、消費税還付はできなくなります。「これまでのスキーム」って何?という方は、次のページをお読み下さい。http://tax.kanae-office.com/kanpu.htmlただし、新築物件も中古物件も、2016年3月末までに引き渡しを受ければOKです。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。「16年間でわかった、大家さんとして成功する人と失敗する人の違い」この無料メルマガを読めばわかります。経営に関して分からないこと、悩みをお持ちの方が沢山いらっしゃると思います。一度、お気軽な気持ちで、定例勉強会&懇親会(オンライン参加もOK)に遊びに来て下さい。入会前に2回までビジター参加が可能です。多くの大家仲間に出会うことができ、多くのことは当日開催される「学習コーナー」や「情報交換」の時間にほとんど解決してしまいます。