申込2021.02.04札幌マンション9号。空きテナントに申込が入ったと連絡がありました。来週、再度現地を内覧したいとの意向でした。今回申込頂いた業種は今成長している業界かなと思います。緊急事態宣言の中、全国的に空きテナント増えています。沖縄国際通りもシャッター街で閑散としています。一方で、コロナ禍で成長している業界が存在するのも事実。コロナ禍のビジネスチャンスを狙って出店攻勢している業界もありますね。一方で、出店チャンスと積極的な業界もあることを今回再確認しました。悲観しているばかりでは何も生まれません。新しい発想で取り組む必要があると思います。|固定金利の更新時期2021.02.05各所有物件の購入時、ほとんどの物件で金融機関からの融資を受けています。不動産の醍醐味の1つはレバレッジが使える事かなと思います。現在、所有物件の約8割ほどの融資を固定金利化。残り約2割が変動金利になっています。今年は、札幌マンション5号の5年固定が更新時期を迎えます。各金融機関の基準金利に対して、優遇金利幅が決まっている状態。数年前から、金融庁の指導により優遇金利の見直しが行われています。今度の固定金利更新時は、今までより少し厳しくなる可能性も。圧力が少しづつ高まっている傾向も見逃せません。約10年前くらいの金利水準に戻しているような雰囲気すら感じます。銀行間で金利引き下げ合戦をしていた数年前では考えられない雰囲気。金融資産積み上げと筋肉質経営で低金利融資を継続できる努力が必要ですね。調達金利は、決算書の通信簿みたいなもの。今後もこだわって行きたいなと思っています。|騒音トラブルは永遠のテーマ2021.02.06京都マンション1号で以前から騒音トラブルがありました。上の方の騒音がうるさいという、下の方からの訴え。典型的な上下階でのトラブルです。上の方が常識を逸脱した「音」を出しているのか、それとも、下の方が神経質でちょっとした音でも反応しているのか。夜間が多いとのことで、できずじまいのまま、残念な結果に。上の方は家賃滞納気味で、下の方は家賃をキッチリ払う方。上の方は前所有者からの入居者様で家賃も相場より安くなっています。逆の残念な結果になりました。常識を逸脱した音なら入居者様に対して対応が必要です。東京地裁平成19年の判決では、マンション上階に住む子どもの騒音により、下階住民が精神的な苦痛を受けたこと、騒音解消の申入れに対して対応が不誠実だったことを理由に、36万円の損害賠償を命じる判決が出ています。協力をお願いする必要があるかもしれないと思っています。(03/31)ランキングSeesaaブログ。