「雑種地」の場合、近隣で「状況が近い土地の価額」を元に算定する点が特徴です。「宅地」とは、「建物の敷地およびその維持もしくは効用を果たすために必要な土地」をさします。したがって、「駐車場」については、建物が建設されていませんので、地目区分の「宅地」には該当しません。結論的には、上記例示地目の、どの地目にもあてはまらないため、「雑種地」に区分されます。駐車場の評価単位を決定するにあたっては、以下の点に留意する必要があります。駐車場は「雑種地」となりますので、原則として「宅地等」とは別に評価を行います。以下の例外があります。隣接する来客用駐車場などは、建物敷地としての利用が主たる用途、駐車場はその付随的なものと考え、「宅地」として評価を行います。2以上の地目の土地が隣接している場合、たとえ利用単位(=権利単位)が異なっている場合でも、形状、地積の大小、位置等からみて、「一体評価することが合理的な場合」は、一体評価を行います。次に、同じ「雑種地」の駐車場でも、「利用の単位」が異なれば、それぞれ別々に評価します(利用の単位となっている一団の雑種地」ごとに評価・財基通7-2(7))。土地上に月極駐車場とコインパーキングが併設されている場合は、どちらも「雑種地」となりますが、それぞれ利用目的(利用単位)が異なりますので、原則として「別々に評価」します。空き地と月極駐車場も同様です。最後に、地目、権利の単位が同じでも、相続や遺贈により取得する者が異なれば、それぞれ別々に評価します。月極駐車場のうち、半分が兄、半分が弟が相続する場合は、それぞれ別々に評価します。駐車場の評価方法(宅地比準方式)駐車場の「評価単位」が決まると、次に、それぞれの単位ごとに「駐車場」を評価していきます。「路線価地域」と「倍率地域」で、それぞれ評価方法は異なります。駐車場の評価額は、以下の式で算定されます。当該駐車場自体の「路線価」(路線価地域のため)。基本的には、宅地の評価とほぼ同じです。異なるのは、宅地造成費(土盛りや整地等)を控除できる点ですが、アスファルトや砂利敷の駐車場など、ほとんどの駐車場は、基本的に「宅地造成費」を差し引けないケースが多いです。したがって、路線価地域の場合は、駐車場が「雑種地」に該当するとしても、評価は「宅地」の場合と、ほぼ同じになります。倍率地域の駐車場は、以下の式で算定されます。1m2あたり宅地造成費(※3))×m2数(※1)自治体に問い合わせすれば、教えてもらえます。全国地価マップで調べることも可能です。場合、市街化の影響度合により、「しんしゃく割合」を控除できる場合があります(50%、30%)。市街化区域か市街化調整区域かは、自治体に連絡すれば教えてくれます。掛け合わせる算定式とほぼ同じです。ある点に注意が必要です。そもそも、「雑種地」の場合は、国税庁上の「倍率表」に、「雑種地」に掛けあわせる「評価倍率」は記載されていませんので、掛け合わせようがありません。算定しますが、実務上ほとんどでてきませんので、割愛します。ごとに評価/一体利用や使用...https://www.mikagesuccession.com/blog/q68土地といっても、「宅地と畑」では、その用途が全く異なります。登記上は「分筆」されていても、実際は、分筆された土地単位で利用しているとは限らず、一体で利用している場合もあれば、一部賃貸に出している場合もあります。1筆の宅地が、1利用単位になっているとは限りません。土地には、物理的な「分け目」がありませんので、相続税上、土地はどのような単位で評価するのか?最初に悩むところだと思います。