経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy「不動産投資」というと、特に不動産投資の初心者の方はマンションとかオフィスビルとか土地の上の「建物」に注目しがちですが、基本は「土地」に注目すべきです。何よりも建物が存在するためにはその土地を所有(利用)する権利がないと、建物は空中に浮いた存在になっちゃいます。「土地」といっても不動産投資を考える上で重視しないといけないのが「立地」です。「形状」とか、建物の用途に応じて広すぎず狭すぎない「大きさ(面積)」も大事です。土地の形状が不整形のため本来の「主たる用途」に使えない「潰れ地」が発生したとしても、「従たる用途」として利用できる場合があります。「主たる用途」がマンションの場合、潰れ地部分にゴミステーションという「従たる用途」を配置すればいい場合があります。土地の大きさ(面積)が狭い場合でも、階層を高くして「高度利用」することで問題なく利用することが可能です。↑この場合はもちろん都市計画法とか建築基準法といった法令基準に即していることが前提です。対して「立地」というのは、ほかの何かでカバーできません。いうのは流行るのであって、山奥に作ってもお客さんは来ないし流行りません。単身者用のワンルームマンションも日本全国どこでもいいわけでなく、人口(厳密には単身者)が増えているエリアでないと空室だらけになってしまいます。このように不動産投資のことを考えるときは、まず「土地(立地)」に注目する必要があります。前回の記事では「戸建て住宅の不動産投資は儲からない」という考えを示しました。...渋谷にある物件に投資することの是非について今日は私自身の仕事関係で、ふと思ったことを書きたいと思います。...不動産投資の初心者が検討している土地に自然災害があったか確認するには?不動産投資を考える上で「土地(立地)」は重要視する検討項目です。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。