もとにした「実践的な真実の情報」をお伝えします。定期開催される勉強会、セミナーの様子などもお届けします。次のサイトから全てのバックナンバーをご覧になれます。「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。「大家さん学びの会」代表の水澤です。「大家さん学びの会」メルマガにご登録いただき、誠にありがとうございます。今日は、緊急のお知らせです。(お知らせだけではありません。昨年末にあった退去時の精算のトラブルもお伝えします。文中の下の方になりますが、読んでいただけると幸いです。私の賃貸業の師匠(メンター)でもある西山が満室経営ノウハウに関するセミナーを東北で行います!!いまうちの物件が満室で経営出来ているのも、このノウハウの賜物であると言っても過言ではありません。そのセミナーを、しかも無料で聞けるという機会はなかなかありません。席が空いているとの事。現在空室が埋まっておらず、不安な毎日をお過ごしの大家さんはこの機会を逃さないようにして下さいね。東北といっても、そんなに遠くありません。東京駅からも新幹線で約3時間と実は近いのです。関東にお住まいで、東北エリアに物件をお持ちの方は必見です。セミナーは無料ですから、電車賃を払っても超お得です。「今日からできる!入居の旬を逃さない満室経営テクニック」です。「入居の旬だというのに、内見がまったくない。「内見はあるが、なかなか成約まで繋がらない。」という大家さんのために、その日からすぐに実践できる満室経営テクニックを余すところ無く公開するとの事です!!当日はそれだけではありません。いまTVでもおなじみのオール電化のノウハウについても勉強することが出来ます。私は今年、物件を1つ建築する予定がありますが、オール電化の導入を検討しています。オール電化は、火災のリスクが低く(大家へのメリット)コストが安く(入居者へのメリット)IHでは、お手入れがし易い(入居者、大家双方へのメリット)等など多くのメリットがあります。この機会をうまく利用して、導入のメリット、デメリットを見極めてみてはいかがでしょうか?実際に導入済みの物件の見学も出来き、さらにお昼ごはんも出るそうです。こんばんは!「大家さん学びの会」の水澤です。「大家さん学びの会」メルマガにご登録いただき誠にありがとうございます。今日は、昨年末にあった退去時の精算のゴタゴタについてお届けします。昨年購入した中古物件に退去がありました。購入してから入居した方なので、まだ1年しか住んでいません。それ自体はそんなに驚くことでは無いのですが、たった1年しか住んでないのに部屋の中はひどい状況でした。CFは、ところどころめくれ、タバコの焦げもところどころにあり。クロスもところどころ破れ、木ネジの穴がところどころ。穴は補修すればいいけど、はがれはね。キッチンに自作の棚、クロスの面に強力な両面テープで鏡が張られてるし。ユニットバスのシャワーカーテンも無くなり、そのレールも剥がされ。新品の窓のカーテン×2は、引越しのゴタゴタで持っていかれ。キッチンはシンクが錆だらけ。いう使い方してんねん!て感じです。賃貸業を始めてかなり経ちますが、いままでで最低最悪の部屋の使い方です。彼が住んでいたのは、数ケ月。あとは従業員に又貸し。借りていた本人(中国人)の日本語力も怪しく、管理会社もお手上げ。ここまでひどいと敷金1ケ月(67,000円)ではとても足りません。先日、直接対決となりました。時間をかけてリフォームの見積もりを説明しながら、お互いの妥協点を探りました。どれが借主の負担で、どれが貸主の負担とゆっくり丁寧に説明しました。ところが、この元借主(中国人)さん、頭に血がのぼっていてまったく話しになりません。日本語の理解度がかなり怪しいです。一緒に来た奥様(日本人)が話しの内容をわかってくれたのがせめてもの救いでした。先方が弁護士さんに相談をすることになり、この日はお開き。翌週、連絡が来る事になっていたのに、いつまで経っても連絡がありません。再度、管理会社に連絡していただき、打ち合わせを設定。当日、時間になっても現れず。なんとなくそんな予感がしてたんですよねーーー。管理会社の担当者が日本語が怪しい本人とスケジュールの調整をしたらしくちゃんと伝わってなかった様子。呆れ果てて、あとは管理会社と元入居者でやってもらうことにしました。「お父さんが悪い!」と一喝され、一発で折れたそうです。奥さんの言うことをあまり聞かないお父さんも、娘さんの言う事は素直に聞くんですね(笑)。それを見抜いていた奥さんは、多分、娘さん達をわざと連れてきたのかもしれません。ちなみに、娘さんは北京語と日本語の両方OKのバイリンガルです。晴れて解決となりました。今回のトラブルは本当に学びの多いものになりました。あるキッカケで、しっかり運動をする様になりました。食事の量も減らしたところ、かなり体重が減りました。10年以上見てない割れた腹筋がみれるかもしれません(笑)★「大家さん学びの会」の入会はこちらをご覧ください。http://ooya-manabi.com/★「大家さん学びの会」のお問い合わせはこちらからお願いします。メールマガジンは著作権によって保護されています。無断転送やコピーなどを禁じます。