学び2022.06.12この記事は約3分で読めます。「期間の定めのない契約」とみなされる。期間が満了すると更新が行われる。借主の更新を拒絶することができない。よっては貸し手が立退料を支払うことも。貸し手側の個人的理由では、賃貸契約を解除することは難しいということですからどちらかというと借り手にとって有利な契約形態といえるでしょう。普通借家に対し、定期借家はなにがちがうのか、下記をご覧ください。契約期間は貸し手が自由に定めることができる。契約の「更新」がない。貸主の不利を是正するために施行された制度なので、普通借家契約と比べると貸し手側に決定権のある借家契約です。これなら契約の終了とともに所有者のもとに返ってくるという安心感がありますよね。定期借家契約は公正証書などの正式な書面による契約以外は認めらません。サブリースと定期借家を組み合わせた飲食店誘致による古民家再生が地域振興の中心的役割を担っているようです。借りたい事業者とマッチング※契約条件に一定期間未満の解約に対して違約金を設定することで、1.の費用回収に対するリスク回避となる。サブリースの形をとることで、入居する事業者が決まるまでの期間も貸主には継続して家賃が納められるという仕組み。まとめ定期借家契約が貸主(物件所有者)にとって決定権をもたらす契約だということがわかりました。うまく活用すれば、「今すぐに売却は決断できないけれど、何年後には..」とお考えの空き家所有者さんにとっても有用な策となるかもしれません。中規模な改修が必要な空き家を現状渡しでDIY型賃貸にしたとします。定期借家契約にすれば満了期間も貸し手の裁量ですし、戻ってくる頃には空き家だった頃よりもアップグレードされているはずです。(注:ただこれではあまりにも貸し手都合だと言われかねないので、賃料をかなり安く設定するなどの工夫が必要になるでしょう。)空き家の賃貸をお考えの方は、一度ご検討されてみては如何でしょうか?ご相談はこちら空き家相談所やってます!空き家にまつわる様々な疑問やお悩み・お困りごとを気軽に相談・意見交換できる場所です。2021年7月から長野県中野市に夫婦で移住。空き家相談員として地域貢献できる人材を目指して活動中。実際に空き家だったお家をお借りしてDIYしながら暮らしの情報等を発信しています。日々の活動を通して実感していることは、権利関係の複雑さとその煩わしさによる忌避の蓄積が「空き家」という形で人々が無視できない問題になっているという事実です。そんな空き家を「空間資源」と捉え、最適な利活用方法とその可能性を日々模索しています。暮らしの情報と共に綴っていきます。空き家の活用にご興味のある方・中野市への移住にご興味のある方にとって、ご参考になれば幸いです。defined.")}))})();タイトルとURLをコピーしました。