けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記2010年から運営している日本初のソーシャルレンディング・クラウドファンディング専門ブログ。業務委託契約を締結しました。●今後のスケジュール●資金スケジュールまた、TATERUの担当者とメールにて以下のやり取りをしました。ソーシャルレンディングに比べるといろいろと確認すべきことが多く、かなり大変です。■スケジュールについて●私それぞれの作業項目について、簡単に説明を追記していただけるでしょうか。誰がどこで何をするのか、私にもイメージできるようにしていただければと思います。それぞれの時点までに私が決めなくてはならない事項があれば、それも記載してください。満室保証をつけるかどうかはいつまでに決めればよいのでしょうか。満室保証の有無(無の場合は設定家賃)につきましては、期限を切らせて頂くとすれば、8月10日までにご教示頂ければ幸いでございます。契約内容の事前のお知らせですが、銀行融資の条件に関しましては、私どもも詳細な資料はお渡しできませんので、こちらご質問がございましたら、口頭ベースでお答えさせて頂ければと存じます。その他、管理委託や建物デザインにつきましては、私まで共有された時点でお送りさせて頂きます。「物件の紹介-1物件周辺の業者への紹介図面などの配布」は、具体的に何件ほどの業者を回っていただけるのでしょうか。さいたま新都心などを中心に、営業担当者が90件ほどをまわります。情報ウェブサイトへの掲載について、具体的にどこに掲載するのでしょうか。業者向けの3つのサイトに物件情報を載せ、そこから仲介業者がエンドユーザーへと発信していく流れとなります。●私2具体的に何というサイトでしょうか。●TATERU担当者ATBB、レインズ、アパマンでございます。■入居者の条件について●私(4)「(3)入居者の審査」について、入居者の条件は決められるのでしょうか。当物件はペット不可になっております。条件を付加することは承っておりません。●私(5)入居者に保証人はつけるのでしょうか。保証会社を必須としております。保証会社をつける際にも収入等の審査はしっかりとございますので、ご安心くださいませ。外国籍で永住権をお持ちでない方や未成年の方は保証人をつけます。保証会社の保証料はいくらくらいなのでしょうか。●TATERU担当者1年更新で、通常は自室のひと月分賃料総額の65%を保証料としております。学生に関しましては、例外で1万円となります●私(6)入居者は火災保険に入ってもらうのでしょうか。火災保険には加入して頂きます。入居者の払う保険料はいくらくらいなのでしょうか。月額800円となります。■電球の交換について●私(7)共用部・室内の電球の交換についてはそれぞれ誰が行うのでしょうか。その費用は誰が負担するのでしょうか。→共用部の電球につきましては、弊社の指示のもと委託先の会社の交換になります。室内の弊社スマートライト以外の電気につきましては、入居者の方となります。室内の弊社スマートライト以外の電球は入居者様負担となります。スマートライトにつきましては、(8)とともに専門部署に確認をとっているため、しばしお待ちくださいませ。電球の交換はいくらくらいかかるのでしょうか。概算にはなりますが、500~2000円の費用となります。2000円は共用部のLED交換時のものです。■IOT機器の故障について●私(8)IOT機器の故障時の対応は。弊社サポート課にご連絡頂ければ無償で交換させて頂きます。通常の使用で故障が発生した際は代替品と交換させて頂きます。下記の場合は保証対象外になりますのでご注意くださいませ。定価の半額で販売し、3年以上経過しての故障の場合は無償で交換対応致します。電球が切れた場合は新品をお買い求め頂くこととなります。1年未満で点灯しなくなった場合は不良品として代替品と交換対応させて頂きます。故障による買い替えの場合、その費用は誰が負担するのでしょうか。異常電圧による故障又は破損1の場合は入居者様、2の場合はオーナー様となっております。■オーナーによるアパートへの立ち入りについて●私(9)オーナーはアパートの共用部にいつでも入れるのでしょうか(鍵は持てるのか)。事前にご連絡頂けた場合は鍵をお渡しさせて頂きますので、入ることは可能でございます。title情報ありがとうございます。このニュースは知りませんでした。預金データを改竄して銀行に提出していたとのこと、困ったものですね。私の場合も同様のことが行われていないか確認してみたいと思います。融資のエビ確認は西京銀行へ直接問い合わせたほうが良いですよ。老婆心ながら大変失礼しました。融資のエビ確認は西京銀行へ直接問い合わせたほうが良いですよ。老婆心ながら大変失礼しました。ありがとうございます。西京銀行に融資資料を送るよう依頼しました。ブログランキングへ事業者紹介および評価(2019年版)各事業者の紹介およびけにごろうによる評価(2019年版)です。方は是非ご覧ください。出版より発売されました。お得なKindle版も出ています。(03/19)プロフィールAuthor:中田健介(けにごろう)IT系企業に勤務しています。2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。■著書2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。