ブロガーくまお(@kumaco55)です。素敵ハウスについて書き始めたのに、いつの間にか固定資産税の理論につながった、そんなブログ記事です。固定資産税の調査とは?マイホームを新築したら、市町村の固定資産税課の担当者が調査にやってきます。これは固定資産税をいくら課税するのかを計算するために、計算の基礎となるその家屋の価格を知る必要があるからです。その価格とは、実際に私たちがハウスメーカーなりに払った金額ではないのです。家屋の床面積や構造などと、どんな材料をどれだけ使ってどういう仕上げをしているのか、で点数計算をして積み上げます。洗面化粧台は上下別々のモノのセット販売!洗面化粧台は上下に分かれるってご存知でしたか?上の鏡+収納部分と、下の蛇口&洗面ボウル+収納部分は別々のモノなのです!一般的にセットで販売されていますが、上だけor下だけと単品で購入することも可能です。下=洗面台セットで洗面化粧台、なのですね。くまお家の洗面化粧台?そして、くまお家の洗面化粧台。私は掃除が苦手で、面倒くさいことが大嫌いです。鏡を開けたら収納とか、鏡の横に収納ボックスとか、これを掃除するのは面倒くさいと思っています。扉を開けて⇒モノをのけて⇒拭き掃除して⇒モノを戻して⇒扉を閉める考えただけで『絶対にやらないな~』とわかります。そこで、私は担当営業さんに言いました。「鏡はイケアで買ってくる(施主支給)ので、取り付けてください」そんなわけで、くまお家の洗面化粧台はこんな感じです。外に向かって正面に窓があって、その下に洗面台。固定資産税の調査が!そのとき...市の担当者の方が2人で調査に来ました。何かわからないことがあったら困るので、家を建てた現場監督さんに立ち会ってもらいました。4人で図面とメジャーを片手に狭い家を見て回ります。市役所さんがいう洗面器は「洗面ボウル」のことらしいです。約2.8倍も点数が違います。この点数に仕上げの程度だとかを掛けて、それぞれのお宅の設備の評価が決まります。点数が低い方が評価額も安くなる、というわけですね。総務省のHPに固定資産評価基準による評点基準表が掲載されています。マイホームの竣工図面があれば、自分で計算することも(すごく面倒だけれど)可能です。市町村の計算結果と一致するとは限りません。「施工の程度」という補正率をどう判断するのか個人差があるからです。それはちょっとね...家屋の調査に来た担当者の方にお願いすれば、評価額の内訳を詳しく説明してもらえますよ。私は課税初年度に全項目の点数を説明してもらいました。家屋の評価に興味のある方は、総務省のHPからPDF(全273ページ)をダウンロードできます。固定資産税額を計算します。問題文ではそれらの固定資産の価格は与えられています。洗面器が20,400点、とかいうのは「家屋の価格」を計算するための点数なのです。これは税理士試験の勉強には関係の薄い部分ですが、こういう理屈を知っていると勉強も楽しくなりそうですね。計算では出題されませんが、理論では評価基準について出題されたことがあるので、余力があればオマケとして知っていても損はないかもです。「基準年度の家屋評価」理論で問われたら!・再建築価格(再度同一の家屋を建築した場合の再建築費を算定したもの)を基に評価する。・再建築価格に経過年数や損耗の程度に応ずる減点補正率を乗じて減価を考慮する。この2点が書ければ十分に対応できますよ。夜のランニングから帰宅した愛妻家。木の根っこにつまづいて転倒したとかで、擦り傷が痛々しい...本人は痛みに強いのでケロッとしているのですが、見ている私が泣きそうです。