いい家みつかる.com】不動産購入の事ならお任せください。住宅ローンに詳しい不動産業者です。ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がある場合でもお気軽にご相談ください。それでは本文の「クーリングオフ」です。------------------------------------------------------------------どうも^^角田です。本日のメルマガは...「クーリングオフ」です。あなたの身近でも耳にする言葉ですが不動産の取引ではどの様な場合に適用になるのかを今日はご説明したいと思います。テレビなどで見る限りなんだかクーリングオフ適用と聞くとなんだか悪いイメージがする方もいるのではないでしょうか?クーリングオフとはあなたを守る大事な法です。よって契約を締結した者が、契約書を受け取ってから一定期日間内ならば申し込みを撤回し、契約を解除しうる制度の事をいいます。それでは、不動産のクーリングオフの期間と適用になるケースをお話しますね。不動産取引のクーリングオフの規定は(宅地建物取引業法37条の2)によって決められています。言ってもピンと来ませんよね^^では、その法律の中身について触れていきます。自ら売主となって一般消費者と宅地建物の売買契約を行なう場合において、消費者たる買主は、宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申し込みや契約の締結をしたときは、書面により、その申込の撤回、又は契約の解除ができる。ココのポイントは、業者が自ら売主で一般消費者が買主の時という事。宅建業者の事務所等以外場所という点が重要です。●期間は、宅建業者からクーリングオフできる旨及びその方法を書面で告知された日から起算して8日を経過(初日算入)したとき。宅建業者にはこの告知義務がないんです。告知しなくても義務違反にはならないのですが告知しなければクーリングオフの起算が始まらないので消費者は日数にかからわらず、物件の引渡しを受けかつ代金の全額を支払った場合を除きクーリングオフができることになります。★こんな時どうなるの??Q、申し込みの場所と契約の場所が異なる時にはどうなりますか?A、申し込みの場所が基準になります。契約の解除は「不可」となります。逆に、申し込みが事務所等以外の場所で、契約の場所が事務所等の場所では、契約の解除は「可」となります。【具体例】をいくつか紹介しますね^^Q,宅建業者から申し出た場合の買主の自宅又は勤務先でした申込等A,クーリングオフができます。申込等が宅建業者から申し出た場合の買主の自宅又は勤務先だった為です。逆に買主からの指定の時にはクーリングオフはできない。Q,買主からの申出により行きつけの喫茶店、取引先の銀行でした申込等A,クーリングオフができます。申込等の場所が買主の自宅又は勤務先でないからです。Q,宅建業者の事務所で申し込みをし、ホテルで契約した場合A,クーリングオフはできません。申し込みの場所が基準になるためです。ケースによって違いがあるのでご注意下さい。業者によってはあなたの家に勝手に訪問しているにも関わらず自宅契約だからクーリングオフはできないといった事を言う業者もいるようです。それではここで、実際にクーリングオフをする方法を教えますと!クーリングオフをしようとするときは、その旨を書面にしなければいけません。撤回の効果はその書面を発信した時に生じるとされています。特商法が改正になりクーリングオフの期間延長が認められるケースもありますよ^^詳しくは経済産業省のHPをご覧下さい。http://tinyurl.com/37czwxでは、今日はココまでです。ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたらアンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。事故物件を素人でもチェックする方法。建売住宅は、そろそろ昔の売り方にもどるんじゃないかな~?不動産業における消費税では原則、端数切り捨て計算です。(3)西船橋【いい家見つかる不動産屋さん】blogQooQ。