外資系400億円ファンドマネージャーHOME20158Articles世界同時株安で不動産市場はどうなる?来週はとあるアジアの国の複数の大規模な基金にファンドを売り込みに行きます。利回り10%でも逆ザヤ?!不動産投資の失敗ケーススタディ表面利回り10%くらいの中古物件をフルローンで買う。いま最もポピュラーな不動産投資の手法の一つですね。何を根拠にこの投資が儲かると言えるのでしょうか。見込んで、返済を考慮しても、手元にこれだけ残ります。そんなの知ってるよ、というあなたも。サラリーマンの方で年収が700万円以上ある方は、今すぐにでも収益物件を買うことが可能です。いう方に融資する銀行があるからです。仲介業者さんに物件を紹介してもらって、仲介業者さんのアレンジで銀行の融資が出る。これだけで物件を買うことができます。不動産の利回りが過去最低を更新中です。乾いた雑巾を絞るように知恵を絞らないと物件が買えない状況が続いています。それもそのはず、不動産の利回りが過去最低を更新しているとのこと。オフィスも賃貸マンションも、リーマンショック前のファンドバブルの当時の利回りを下回る水準になってきています。休日の午前中からアポイント連続3件。いずれも不動産業者さんでして、全部違うプロジェクトで、私自身の稼ぎ方も、業者さんの稼ぎ方もいろいろなんですが、それぞれ実を結ぶよう全力を尽くします。私自身、サラリーマンとして不動産業界でもいくつかの業種を経験していますが、不動産業での稼ぎ方は実はけっこういろいろあります。0小原正徳ファンドの発想で不動産投資の費用を考えてみる今日はFacebookで知り合った方にご紹介いただいて、不動産ビジネスで成功されている方にお会いさせていただきました。ファンドへの売却物件のご紹介をお願いするとともに、自分の不動産投資に関してもアドバイスいただきました。公私混同万歳!笑その際、その方の不動産にまつわる波乱万丈の人生を聞かせていただきました。空室率が5%を切ると何が起きるかご存知ですか?今日は、つい先月知り合ってその日に朝まで飲んでもらった方に、会員制のバーに誘っていただきました。繁華街から一本入った突き当たりの、さっぱりとしたビル。店らしき入り口もなく、セキュリティーのかかった鉄扉の奥。通された席は、ヒグマみたいに大きな革製のソファーに、エルメスの皿とヴィトンの箸。私と会っていただけませんか?お盆前でディールが凪いでます。笑本業のファンドの話ですが、4月から6月にかけてはディールの嵐で、上司と二人で何十件も応札して、同時期に何十ページもある400億ファンドの四半期報告書を作って、他の部署の同僚から「小原さんはいつ死ぬんだろうと思ってました」と言われました。0小原正徳キャップレート2%!!!ついに丸の内・大手町エリアのSクラスビルのキャップレートが2%台に突入した模様です!(ネットの利回り、つまり支出控除後のネットキャッシュフローに対する利回りです。)いや〜まいっちゃいますほんとに。※利回りが下がっている=価格が上がっている、ということです。0小原正徳そんなに借金して大丈夫?不動産投資を始めるハードルの一つに、借金するのが怖い、というものがあります。結論としては、不動産投資のための借金は全然怖くないですよ、ということになるのですが、怖いと感じる理由を検証することでその不安を取り除いてみたいと思います。不動産投資で有利なのはどっち?不動産用語?「千三万八」って何?数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!「経費率を25%」とかやっていると悲惨な結果になりますよ【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか足らないのは時間と目的意識と、それから・・・プロフィール民泊は終わった。不動産投資で有利なのはどっち?【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。行い、400億円のファンドを運用する不動産ファンドマネージャー。