2023年2月25日よくある悩みのひとつ、「工務店と大手メーカー、どっちが良いの?」。私は両方検討してみて、もう少し色々な見方があるなと思いました。今回は結論をつけるというわけではなく、あくまで比較の参考になればと思います。私は契約直前までミサワホームと工務店で比較を続けてたので、その良し悪しについてかなり迷った経緯があります。独特の切り口もあるかと思いますのでご参考になれば幸いです。ハウスメーカー視点でメリット&デメリットを挙げてますが、ハウスメーカーのデメリットは工務店のメリットということになります。◯信頼できそうな気がする◯社員さんの対応レベルが高い◯工期が短いハウスメーカーのデメリット×価格が高い×独自ルールの縛りがあり、融通が利かない×分野によって担当が変わる×設備の価格交渉ができない場合がある○保証が手厚い一番に来るメリットはやっぱりここでしょうか。メーカーだと30年保証、メンテナンスも頼めば60年保証とかもあります。構造への自信があるからこその年数ですよね。ちなみに私が検討していた工務店は10年保証でしたから、この安心感の違いは大きいと思います。構造やノウハウはやっぱり信頼性高いと思います。各メーカーの工法は分かりやすく、製品訴求力があると思います。品質維持に一役買っているようです。強度、使い勝手、デザイン等がメーカー内のガイドラインに沿って、設計されるようです。年数千件立てて蓄積されたメーカーのノウハウはこういったところで感じます。設計者の当たり外れの悪影響が少ない、という言い方のほうが正しいかもしれません。工務店だと、1階と2階の屋根の角度を自由にできますが、メーカーだと美しく見える角度や位置を共有されているようです。出来上がって変なものにはなりにくいと思います。○中古販売のネットワークが強い大手メーカーの加入しているスムストックという中古販売の仕組みを利用できるため、マイホームを売りに出した場合でも高めの売却が期待できる、と言われています。確かに中古物件を購入する際、メーカー製の家だと安心感もありますからね。メーカーが言うほどの価格アップが見込めるかといえば、それはちょっと鵜呑みにしないほうが良いと思います。私が言われてたのは、20年後に1000万の売却価格差が出る、でしたが、そこまでの差がでるとはちょっと思えません。売却価格は需要と供給でしょうからタイミングや立地も大きく影響すると思います。○独自アイテムのラインナップが多いここがあまり他サイトで書かれていることが少ないと思うのですが、メーカーは棚や収納ラックにも独自アイテムをラインナップとして持っており、ちょっとした収納を独自アイテムで設置できます。造作とメーカーアイテムでは仕上がりの綺麗さに随分差が出てきます。工業製品的な綺麗さを求めるなら、造作はやめておいた方が良いでしょう。扉と色を合わせたりすることもやりやすいです。○スタッフの専門知識が豊富ローンや税金担当もいるので、資金計画や申請書の相談も高いレベルで乗ってもらえます。役割分担しているからこその知識の深さは頼りになると思います。全国展開で知名度もあるメーカーに比べると地方工務店の良い悪いは、地元の口コミしか頼ることが出来ないので、少し不安な面もあります。営業さんの対応レベルは満足してます。(一条工務店、トヨタホームはイマイチでしたが、まあ個人差はあると思います。)ミサワと住林は設計さんとも打合せしましたが、とても紳士的で言葉使いや対応も非常に丁寧な方でした。牧歌的と言うかフレンドリーな雰囲気でした。それが良いという人もいると思いますので、これは特徴の違いという感じでしょうか。◯工期が短い着工から完成までの工期は、メーカーの方が短いようです。工務店だと大体プラス1~2ヶ月必要なようです。その分、賃貸なり仮住まいが必要なので、短いにこしたことは無いでしょう。それほど大きいメリットでもないですが。私が感じた、メーカーのデメリットもご紹介します。これは工務店のメリットと考えてもらって良いと思います。×価格が高いもうこれに尽きると思いますが、工務店の方がかなり安いです。近年、住宅の着工件数は減っており、単価を上げる傾向があるようです。予算が10~20%増えてしまいます。あと、基本的に工務店は値引きがほとんど無いと言われています。これは値段交渉の手間も考えると、工務店の方が楽で良いかもしれませんね。値引き交渉を上手にやる自身があるならメーカーのほうがやりがいは有ると思います。参考までに私の初期の頃の見積ですが、35坪2階建てで、ミサワホームGeniusは坪単価79万、工務店だと68万ぐらいでした。見積構成も間取りも違うので、一概に同じ比較ではないです。ちなみに値引き後価格です)×独自ルールの縛りがあり、応用が効きづらいメリットで書きましたが、自社の独自設計ルールですね。耐震等級はクリアできるけど、後々問題にならないようにいろいろな制限があります。特別に大きな柱にしたり、梁を入れたりして自由な設計ができるようです。×担当者の役割分担があるこれもメリットの反面、デメリットでもあります。各担当者の間で、情報が共有されにくい点があります。初期の頃にこだわってた付けた部分を、他の担当者が消してしまったり。「この人とならうまくやっていけそう」というのが判断しやすいですが、メーカーだと、営業と設計だけは初期に会いますが、あとから色んな人が出てくるので合う合わないが出てくるかもしれません。設備メーカーに値引き交渉は出来ません。ハウスメーカーに値引き交渉をお願いする感じになります。面倒な交渉が必要です。工務店もメーカーも坪単価は上昇傾向みたいです。それを踏まえると、メーカーで建てるというのはちょっと贅沢なのかもしれませんね。個人的には一生に一回の買い物なので、ちょっと頑張って良いものにしよう、でもヘーベルや住林は自由設計だと価格的に高い、という事でミサワホームにお願いして満足しています。工務店でもありだったかもしれません。住むのか、なども含めてじっくり考えてみてください。今回はミサワホームの「SmartStyle」シリーズについて。...全館空調とは今回は私が導入してない全館空調について。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目ですコメント名前メールアドレスウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。人気記事プロフィール40代の理系野郎。妻と女児&男児の4人家族です。職業は機械設計で、普段からユーザー目線にはこだわって日々仕事してます。理系視点の一風変わった切り口で紹介します。これから家を建てる方の参考になれば幸いです。