株式投資で億超えを達成し、脱サラリーマンを目指す!株式投資等を通じて億超えを達成し、脱サラリーマンを目指しています。(3軒目)を現金で購入してきた!先日、中古戸建を現金で購入してきました。今回の物件ですが、木造で築32年の物件となります。東京のの某主要ターミナル駅からは、電車で30分程度の場所となります。因みに、購入したと書きましたが、まずは頭金を払って、仮契約を実施したといった状況です。売主側も売却を辞める場合は、手付金と同額を支払う必要があるので、ほぼ本契約と言う流れになるかと思います。現在、契約日は調整中なのですが、年内には締結出来るかなと考えています。購入経緯について、ちょっと触れさせて頂きます。中古戸建不動産(3軒目)の購入経緯とは?これまで、区分マンションも含めると4軒を購入をしています。その日も、いつものように不動産投資のサイトから自分の投資基準に合う物件が無いかなと検索をしていました。(NEW)」として表示されました。見ると、その地域の相場観より数割ほど安い金額です!「ん~。写真で外観や内観を見る限りでも、それほど劣化しているようには見受けられません!場所も、普段からターゲットにしている場所ですし、丁度1軒目の戸建から割と近い場所のようで、立地条件としても問題はなさそうです!とりあえず、現地に行って物件を確認をさせてもらおうと思い、仲介業者さんに電話をしてみることにしました。仲介業者を調べてみると、3社が同物件を扱っている模様です!「どこに電話しようかな~?」と思って、仲介業者さんを見ていると、そのうちの1社が自分も良く知っている会社でした!丁度、その辺りの地域で、自分のターゲットにしている物件を多く仲介している会社さんで、私自身も過去にこの仲介会社さんに物件の内見をさせて頂いたことがありました。その際にご対応頂いた営業の方が素晴らしい人で、いつか一緒に仕事をしたいな~と思った方でした。その後も、他の物件の内見をした際に、その物件の家賃相場観を知りたくて、飛び込みでお邪魔したこともありました。訪問なので、迷惑な限りなのですが、邪険にされることもなく、エリアの相場観などを親切に教えて頂けました。伝手、コミュニケーション力など、かなり凄い方だなと言った印象を持ったのを記憶しています!これから不動産の規模拡大を図っていく中で、こう言った専門家の方のご助言・協力は不可欠です。言え、どこの誰とも分からない人が「一緒に仕事がしたいです~」と言ったところで、付き合って貰うことは出来ません。相手にとってのメリットやビジネス上のやり取りがなければ、継続的な付き合いに発展させて行くことは難しいですからね・・こんな経緯もあり、迷うことなく、そちらの仲介業者さんに電話をすることにしました。すると、偶然にその営業マンの方が電話に出られました!電話で軽く物件状況を聞き、内見をしたい旨を伝えました!すると、売主側の立ち合いが必須とのこと・・なお、売主さんの都合上、週末での現地確認が最短とのことでした。売主さんに電話して、週末の詳細時間を確認して頂けるとのことだったので、一旦は電話を切って返事を待つことにしました。返事は明日くらいかなと思っていると、数分後に折り返しがあり、売主さんと内見の時間調整が出来たとのこと!どうやら、同様の内見の問い合わせが幾つか入っていたようですが、上手く私を一番手の内見者に調整をしてくれたようです。出来る営業マン!!現地で戸建て不動産の内見を実施する!そして、週末になり現地確認となりました。明らかに、想像と違うなと思いながら、色々と話していると、売主側の代理人の方だったみたいです。事情を聞いてみると、海外の方が日本でのビジネスのために、今回の戸建てを買ったようですが、コロナの関係で事業展開が思うようにできず、本国へ帰国されたとのことです。そのため、この不動産が不要となり売りに出したとの理由でした。言え、既に本国に帰国されてしまっており、代理人を通じて売却をしようとしたようです。代理人の方も、都内でもっと高額な不動産に携わっているようで、正直、面倒と言うこともあり対応を断ったようです。売主さんからどうしてもとお願いされ、これまでの付き合いもあり断り切れず対応することになったとのことでした。何れにせよ、個人的には、現地を見て修繕にそれほど時間が掛からなそうであれば、即決で買うしかないかなと思いながら、仲介業者さんの車で現地に向かうこととなりました。車で移動した後に、現地に到着しました。外観は、既にGoogleストリートビューで見ていたので、概ねイメージ通りです!後は、家の中次第だな~と思いながら、玄関を開けて中に入ってみました。「え~、かなり奇麗じゃん!」と言った感じです。因みに、2軒目の修繕を行った時の、ビフォーアフターの写真はこんな感じです。中古戸建不動産のリフォームを実施し、賃貸募集を開始!!代理人の人に聞いてみると、売主さんが入居時にかなり中身を奇麗にしたとのことです。住んでたのは2年弱位らしいので、奇麗なのも辻褄が合います!正直、クリーニング位で良いんじゃないかと思い、仲介業者の人と話してみると同じような感覚でした。電気やガスが止まっているので、設備関係が動くか気になるところではありましたが、まあこればかりは確認のしようがありません・・ただ、まだ衣類などの残置物が残っており、生活をしていた形跡が明らかにあるので、恐らくは大きな問題が生じるリスクはかなり低いと想定されます!勿論、一定のリスクはありますが、諸々、鑑みると買わないという判断は無いかなと言った状況です。言うこともあり、その場で買い付け申込書に必要事項を記載して代理人の方に渡し、無事一番手を確保することが出来ました。後日に聞いた話では、やはり2番手以降の方からも買い付け申し込みがあり、「何とか俺に売ってくれ~」と色々とあったようですが、無事に私の方で購入をさせて頂く方向となりました。本契約の方も問題は無いかなと思っています。思わぬ修繕費が掛からないか?しっかりと入居者さんが付いてくれるか?と言ったところは気になりますが、まあこればかりは購入後に実際に対応をしてみるしかありません。コメントをキャンセル名前メール(公開されません)サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。サラFX関連ブログランキング人気ブログランキングにほんブログ村ブログランキングに参加中です。よろしければ応援して下さい!fortaのプロフィールブログ運営者のForta(フォルタ/男性)です。各記事にも、コメント欄があります。記事に対する質問・意見であったり、こんな記事を書いて欲しいなどと言ったご希望など、どんなことでも構いません。株式投資で億超えを達成し、脱サラリーマンを目指す!シェアTOPへテキストのコピーはできません。