「不動産」とは「土地及びその定着物」である(民法第86条1項)。1.土地とは土地とは「地表を境界点と境界線で区分したその部分」であると定義することができる。「土地」として認識されるためには境界点と境界線が明確であることが必要である。「土地」の特徴としては、地表に2次元的な面積を有するとともに3次元的な高低差も有している。同じものは二つとない。建物の敷地として、あるいは畑や田として使用できるなど使用上の多様性を有している。囲の土地と一緒になって一定の地域を構成し、それに属することによって独自の価値を形成する。隣地との併合あるいは分割も可能。土地は埋め立てなど特殊な場合を除いて、基本的には作り出すことは不可能である。「土地」の価格は居住性、収益性が発揮されることによって生じる価値を基礎として形成される。そのためにはその土地を使用できることが条件となる。したがって、その土地を使用するためにその土地に進入するための「道路」等との関係が最も重要な要素となる。2.定着物とは「建物」と「立木」を指す。「屋根があって壁で囲まれているもの」と考えて良い。したがって柱と屋根だけで構成され、壁がないガレージなどは構築物ということになり、独立した不動産ではない。記または「明認方法」を施してあり、その「立木」が取引の対象とされるものを言う。土地上に作られた庭や池、擁壁などは土地でも定着物でもなく、土地に従属する一種の構造物または工作物とされる。営業時間外も対応!事前にご連絡いただければ定休日でも時間外でも対応いたします。お気軽にご連絡ください。