投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。国家資格保有者が多数在籍しております。日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。マンションの大規模工事又は取り壊しについてアパマン・山崎さま最近御社HPを興味を持って拝見しております。HP上で取り扱っている札幌市内の投資用中古マンションの売買物件に500万円以下で利回り10%以上のものが複数あり興味を持っています。そこで教えて頂きたいことがあります。取り壊しなどにより長期(計画)的な家賃収入が見込めないのではないかと思っています。(あまり古くなると人気が無くなり必然的に大規模工事又は取り壊しが検討される考えもありますね・・)現在、44才です。60才の定年までには複数の投資用マンションを所有し一定額の不労収入を得たいと考えています。返済が終わってやっと不労収入が期待できるころに、寿命による大規模の工事又は取り壊し等の費用が発生すると、その額によっては投資用マンションは資産でなく負債となることが懸念されます。昭和50年築の鉄筋コンクリートマンションなどは30年が経過しようとしていますが大規模工事はいつ頃検討されるのでしょうか?(一般的な考えで結構です)また、その費用は一戸あたり幾らほどでしょうか?(同等の新築マンション購入額と同じぐらいでしょうか?)マンション投資は素人なので的外れの質問かも知れませんが教えて頂ければ幸いです。建物の取り壊しは建物の大規模及び小修繕を繰り返すよりも建て替えした方が安い。いう考えに基づいて行われますが、ハッキリ言って築後40年とか60年という問題でなく非常に困難だと思います。区分所有者の5分の4でできると区分所有法では決まりましたが、居住者は高齢者も多くいまさら住み慣れた我が家を離れてどこにいけるのかという言葉が返ってくるでしょう。法律がどうのじゃなく弱者救済が先に立つので立替は難しいです。繰り返していくのが望ましいでしょう。大規模修繕工事も毎月積み立てられた金額の範囲内か金融機関から借り入れをして行うのが望ましく、個人の持ち出しは無いようにやるとうまく事が運ぶと思います。5名ただいま当社では新規に社員を募集しております。