有効活用を考える時に最近では「人口減少で、賃貸物件は供給過剰で空室も多いのだから、もうアパート経営はやめた方がいい!」という人がいますが、果たして本当なのでしょうか?空家の数は調査する度に増加し、平成5年に448万戸だったところ平成25年で820万戸と過去最大となり、この20年で1.8倍になっています。820万戸の空家のうち、430万戸が賃貸用住宅でその90%近くの374万戸が共同住宅です。この数字だけ見れば「やっぱり賃貸アパートはもうダメだ!」となります。数値から勘定する原因は「売れ残り商品」なのです。賃貸住宅はレンタル商品です。減価償却費を計上できる償却資産です。償却年数は法律で定められていて、木造は22年・鉄骨造は34年・鉄筋コンクリート造が47年です。レンタル業の同業種にレンタカーがありますが、自動車の償却期間は6年と定められています。よってレンタカー屋さんは6年で商品を入れ替え消費者のニーズに応えられるように新陳代謝をしています。これはレンタル業では当たり前のことです。お知り合いのレンタカー屋さんがいて、10年落ちのレンタカーを誰も借りてくれないと嘆いています。お客様が「CDは聴けますか?」と聞いたら「ウチのはカセットテープです」と...さらに「当然、ナビはついてますよね?」と聞かれても「ついていません」と...それで「誰も借りてくれなくて困っている」と相談されたら、空室のアパートの大家さんはこのレンタカー屋さんを笑えますか?それとも、車の保有台数がもう頭打ちだからレンタカー屋さんは成立しないのだろうと考え「もうやめた方がいい!」とアドバイスしますか?木造で築25年・30年経っても「まだ大丈夫!まだ使える!」と...物理的に使えることとビジネス的に使えることは違うのです。お客様が「シャワーはサーモ付混合栓ですか?」と聞いたら「赤い蛇口と青い蛇口を自分で調整してください」と...さらに「WiFi環境はありますよね?」と聞かれても「なんですかそれ」と...空室とは、消費者に選ばれなかった貸室!すなわち「売れ残り商品」なのです。(土地・建物)売買・賃貸物件の仲介、不動産管理など不動産のあらゆる面をサポートしている不動産会社です。