けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記2010年から運営している日本初のソーシャルレンディング・クラウドファンディング専門ブログ。Funding」2021/06/0905:00各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。Funding」です。FUNDINGは、2020年3月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。ファンド・コンサルティング事業、ホテル事業を手掛けています。不動産ファンドの受託資産残高は8000億円以上に上ります。経てトーセイ株式会社に入社し、平成6年から社長を務めています。基づく、不動産型のクラウドファンディングです。投資家から資金を集め、不動産の取得や改修工事を行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。Fundingなどと同様のモデルです。FUNDINGの主な投資対象は東京経済圏の一棟収益不動産です。FUNDING」は、エクイティ型のサービスです。より分配金は変動します。明確であり、想定収益以上の収益が出た際にはその利益が享受できるメリットがある一方、損失が出た際は当初の配当額が享受できない、場合によっては元本が毀損するリスクもあり、現物不動産の直接保有に近い事業参画感が大きい投資とも言えます。投資家が優先出資者となり、トーセイ株式会社がプロジェクトの一部を劣後出資金として出資する方式のため、物件の価格下落が生じた場合も一定水準までの下落であれば、投資家の元本は守られる仕組みとなっています。2020年の貸出額は4.9億円(シェア0.5%)と、業界16位の規模です。2021年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。けにごろうによる主観的な評価です。ご参考としてください。A:上場企業もしくはその関連企業である。A:わかりやすく不具合などがないB:わかりにくい。C:不具合が存在する。Fundingは2020年1月に開始した不動産クラウドファンディングサービスです。運営会社はFUEL株式会社です。代表取締役社長の細澤聡希氏は、元々米国会計士としてキャリアをスタートし、その後ドイツ証券で不動産企業やREIT等に対して資金調達のアドバイザリー業務に従事しました。そこでは、大手上場企業は銀行やグローバルの機関投資家などから企業の与信を用いて大型の資金調達をでき、プロジェクト単位の資金もまた機関投資家中心に資金調達がされていました。900兆円以上もある個人の預貯金がビジネスの世界で使われていない日本の金融環境に疑問を持ったとのことです。いわゆる劣後債等のややリスクが高いが利回りも高い商品は個人にも流通してはいるが、主にプライベートバンク等を通じた富裕層のみが限定的に購入できる商品であり、一般の個人の方がその情報を知ることはないという問題意識を持ちました。当時はネットも出来たばかりでスマートフォンもない時代だったが、いつかこういった企業の資金調達のシーンや個人等の一般の方々の投資の世界におけるミスマッチ・ミスバランスを是正できないかと考えていたとのことです。Fundingは、不動産型のソーシャルレンディングです。投資家から資金を集め、不動産事業者に貸し付けを行い、そこから得られた収益を投資家に分配する事業です。マーケティングを手掛けます。株式会社シーアールイーは、物流不動産分野に特化した企業集団で、企業・サービスのPR・投資不動産のソーシング・建物管理・バリューアップ・売却などを担当します。2020年の貸出額は4.6億円(シェア0.4%)と、業界17位の規模です。2021年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。けにごろうによる主観的な評価です。ご参考としてください。A:上場企業もしくはその関連企業である。A:わかりやすく不具合などがないB:わかりにくい。C:不具合が存在する。A次回は「WARASHIBEインタビュー」の予定です。ブログランキングへ事業者紹介および評価(2019年版)各事業者の紹介およびけにごろうによる評価(2019年版)です。方は是非ご覧ください。出版より発売されました。お得なKindle版も出ています。(03/19)プロフィールAuthor:中田健介(けにごろう)IT系企業に勤務しています。2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。■著書2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。