古い家はどうやって売却する?不動産売却における注意点は?古い家はどうやって売却する?不動産売却における注意点は?2022-12-06中古住宅市場では古い家は敬遠されやすく、売却に苦戦する可能性が高いです。今回は古い家の売却を検討されている方に向けて、古い家の基準と売却するための方法、注意点をご紹介します。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する古い家は売却できる?そもそも古い家の基準とはそもそも、古い家にはどのような基準があるのでしょう。古い家といっても、築年数などの明確な基準はありません。一般的に不動産市場においては、建物の耐用年数と耐震基準によって判断されることが多いです。耐用年数ですが、木造住宅は22年とされているため、築20年以上が古い家として扱われる傾向があります。マンションの場合は耐用年数が47年と長いため、築45年が基準となります。耐震基準については、1981年5月以前に建築された旧耐震基準の建物は古い家とみなされます。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する古い家を売却するための方法とは?中古住宅として売却は可能?古い家を売却する場合、土地として売却するか、中古住宅として売却するかの判断が必要です。解体して更地にするコストがない場合は、古家付き土地として売却することも可能です。中古住宅として売却する場合は、外観や設備をリフォームをすることで買い手が見つかりやすくなります。リフォームには数百万単位のコストがかかるため、売却できても結果として損益はマイナスになる可能性も高いです。自分好みでリノベーションしたい方も多いため、リフォームをすることでかえって売却のチャンスを逃してしまいます。古い家にはさまざまなトラブルのリスクがあるため、事前に注意点を押さえておきましょう。土地が再建築不可でないかを確認することが重要です。古い家の場合、建築基準法を満たしていないことで、一度解体すると再建築ができないこともあります。土地の利用に制限がかかるため、居住用以外の土地として売却するなど、売却の方法や戦略を立てる必要があります。古い家はさまざまな欠陥が隠れているリスクが高いため、契約不適合責任に問われる可能性も高いです。雨漏りなどの既知の瑕疵がある場合も、買主に同意を取るだけでなく、契約書に明確に記載することでトラブルを回避できるでしょう。そのほか、古い家は隣の土地との境界線についても注意が必要です。境界があいまいになっている場合は、売却前に境界線の確定をおこないましょう。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧まとめ古い家を売却するときは、その住宅のリスクやニーズを見極めてから売却の方法を検討することをおすすめします。所有物件の売却方法にお悩みの方は、ぜひ弊社までご相談ください。おいて、不動産の売却をサポートしております。「できるだけ早く売却をしたい」「相続した物件をどうしたら良いかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。