けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記2010年から運営している日本初のソーシャルレンディング・クラウドファンディング専門ブログ。記事一覧ソーシャルレンディング事業者紹介および評価(2022年版)「TECROWD」「ポケットファンディング」2022/07/0205:00各サービス事業者の紹介および評価を掲載します。今回は「TECROWD」「ポケットファンディング」です。TECROWD」の運営会社は、TECRA株式会社です。2001年5月に前身であるマルイマ内装を開業し、以降上記業務を行っていましたが、2014年に海外開発事業に着手します。最初に手掛けたのはモンゴルのプロジェクトでした。以降、ラオス、ウクライナ、キルギスでのプロジェクトを手掛けています。豊和氏の経歴は以下の通りです。出会いをきっかけに「ものづくり」へ興味を持ち、内装業の道へ進む。24歳でTECRA株式会社の前身となるマルイマ内装を開業。新興国へも日本の建設技術を伝承したいと強く思い、2014年モンゴルプロジェクトを開始。●出資者TECRA株式会社の出資者についての情報は見当たりませんでした。豊和氏とも、特に悪いうわさなどは見当たりませんでした。投資家から集めた出資金を新興国不動産の取得・開発に使用し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配します。「TECROWD」の最低投資金額は10万円です。第1号案件の利回りは6.5%+リリース記念1.5%の計8.0%でした。不動産クラウドファンディングとしてはかなり高い水準と言えます。著しい新興国における不動産投資は、日本と比べて高いリターンが期待できることが特徴です。クラウドファンディングで、海外不動産を対象とするものは私の知る限り初めてです。・日本の建設会社が品質を管理TECROWDが紹介するのは、すべて日本の建設会社であるTECRAが工程・品質の管理・監督に責任を持つ不動産のみです。海外の不動産と言えども、日本の高いコンストラクションマネジメント技術が生かされた信頼できる不動産のみを紹介するとのことです。へは、TECRAが劣後出資を行っています。万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されるので、下落リスクを抑えることができます。商品の特性上、劣後出資を採用していないものもあるとのことです。・為替変動に対するリスクヘッジTECROWDでは現地の金融機関とも提携し、投資家の資金を日本円で受け取り、日本円で戻します。それにより為替変動リスクを軽減しているとのことです。具体的にどのような方法で為替ヘッジを行っているかについては明記されていませんでした。2021年の貸出額は17.7億円、シェア1.2%と業界14位の規模です。2022年3月現在、貸倒れ・返済遅延は発生していません。沿革ポケットファンディングは、2017年8月に開始した、沖縄を拠点とするソーシャルレンディングサービスです。運営会社はソーシャルバンクZAIZEN株式会社で、財全グループの一社です。財全グループは、20年以上前から沖縄で貸金業や不動産業を手掛けてきた会社で、貸金業の融資残高では恐らく県内では一番とのことです。「沖縄では事業者の資金ニーズが非常に多いが、銀行がなかなかリファイナンスに応じない」という現状を問題だと考えた財全グループは、ソーシャルレンディングのサービスで課題解決を図ることを考えました。観光・宿泊関連などです。沖縄の企業が中心ですが、県外の企業にも貸し出しを行っています。ポケットファンディングの平均利回りは6.9%です。2021年の貸出額は16.2億円、シェア1.1%と業界15位の規模です。2022年4月現在、貸倒れ・返済遅延はまだ発生していません。私けにごろうによる主観的な評価です。ご参考としてください。ブログランキングへ事業者紹介および評価(2019年版)各事業者の紹介およびけにごろうによる評価(2019年版)です。方は是非ご覧ください。出版より発売されました。お得なKindle版も出ています。(03/19)プロフィールAuthor:中田健介(けにごろう)IT系企業に勤務しています。2010年からソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)での資産運用を開始しました。自分の運用実績、各社のサービス内容比較、業界の最新トピックなどを毎週2回(水・土)発信しています。■著書2015年3月7日にぱる出版より著書「年利7%!今こそ「金利」で資産を殖やしなさい!~日本初!融資型クラウドファンディング投資の解説書」を発売しました。