パート主婦大家のカナコ(@QFN2troymCLz4oz)です。人が、家賃収入でどんな失敗を想像しているのでしょうか?変な物件をつかまされるズバリこれでしょうね。家賃収入のためにはまず不動産を購入しますが(自己所有の不動産でも可能)不動産というのは、高額な買い物ですね。一生のうちに一回でも買うかどうか?買わずに一生を終える人の方が多いかもしれません。みんな初心者なのです。家賃収入を生み出してくれる物件なのか?失敗となる物件なのか?初めに見極め無いといけないですよね。人は誰でも、経験のないことをはじめから上手くいくはずないですよね。それが、高額なものなら?失敗を恐れて始めたくても始めれない・・・そう思って当然です。本屋さんに行けば、不動産投資関係の書籍がずらりと並んでいます。初めはそれらの書籍で勉強するでしょう。次はYouTubeを見たり、家賃収入のために不動産投資セミナーに参加してみたり。肝心な事、知りたい事が書かれていなかったりするのです。不動産投資には、様々な形があるからです。家賃収入も対象物件も方法も違ってきます。農場等シェアハウス老人ホーム・民泊これ等の不動産投資の種類によって、失敗やリスクも変わってくるのです。なくて、自分が住むための不動産を買う時にも役に立つ内容ですよ。リスク軽減マニュアル家賃収入の失敗の元となるのは、物件選びですね。この物件選びが失敗だとその後の修正が大変になってきます。これらのような物件を「変な物件」と表現しているのでしょうね(~_~;)例えば、100万円の中古戸建が売っていれば、どう思いますか?安い!100万円で家が売っているなんて!100万円なんて嘘に決まっている、何かあるはず多くは、この2つのタイプではないでしょうか?そこで、リスクを回避するために、100万円が妥当かどうかを調べるのです。逆に、この物件の周辺相場が80万円だったら?100万円は高いので購入はやめた方が良いでしょう。このように、同じ値段でも周辺の相場によって購入すべきかどうかを判断するのです。初期費用は物件価格とリフォーム代が大部分を占めると思いますが、家賃を想定して利回りを考えます。→利回について詳しいくはこちらの記事を参考にしてください。賃貸住宅専門の不動産会社に売買の相場を聞いても分からないですよね?物件を買いたいときには、売買の不動産会社に相場を聞きましょう!不動産会社に相場を聞くときには、最低でも3社ぐらいから聞きます。相場を聞いた時には、担当者の名前も必ず聞いておきましょう教えてもらった相場と、実際の売値を比べて判断します。家賃収入を考えるのなら中古戸建として貸家にするので、賃貸の専門の不動産会社にも相場を聞きます。家賃がどれ位取れるのか?を聞かないと、貸家として採算が取れるのかどうか?が重要となってきます。家賃収入を得るためには、初期投資費用と想定賃料で利回りを計算します。不動産会社以外にも聞いた方が良いのが、リフォーム業者です。安い価格で不動産を購入した場合、家の中の手直しが必要になってきます。築年数が何十年と経つ物件なら、壁が土壁となっている家も多いです。電圧や配線もやり替えないといけなかったりします。シロアリや雨漏りなどの瑕疵も「瑕疵担保を問わない」なんて文言が入っていると後々お金が掛かってしまいます。これらを解消するには、購入前にリフォーム業者に見てもらい見積もりを取ることです。当然ですが、見積もり取るだけでも業者さんの時間と労力を使うので、かなか見積もりを取ってくれません。そのための対策として、出張費として少し支払って、実際に工事をお願いした時にその費用を充当してもらうという方法もあります。その前に自分で内覧に行った時に写真や動画を撮って先に業者さんにみてもらい、予算を伝えておきましょう。お互いの時間とお金の節約になります。入居して家賃をもらうのですから、キチンとした家創りを行なって初めて事業となるのです。私は、DIYが得意でも自分で行わずに、リフォーム業者に任せたほうが良いと思っています。お金をいただくのですからプロです。中途半端な仕上がりではいけないからです。不動産会社にヒアリングをしたり、リフォーム業者に見積もりを取ってもらったりと、人に聞く方法以外にも、ネット上で調べる方法もあります。次に、代表的なツールをご紹介いたしますね。どれも土地勘を養うためにも必要なものです。過去の成約事例から調べる不動産会社は「レインズ」というサイトを使って物件を調べます。このサイトは不動産会社しか見ることが出来ないのです。現在の売り物件や賃貸物件以外にも過去の成約事例も調べることが出来るのです。6月までの取引情報が確認できます。路線価は銀行も参考にしています。不動産を担保として融資を依頼するときには、路線価で調べて出てきた価値の8割ぐらいが銀行融資の上限となります。路線価は主に前面道路の価値を参考にします。借地の場合も、地代の参考にします。http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/osaka/nara/prices/html/73321f.htm銀行融資を使う時には、土地に対して担保をつけてくれる金融機関は少ないのです。ぺい率オーバー」等といった再建築不可の物件も多いので、そのままなら銀行評価が付かないのですが、立地が良ければ土地を担保としてくれることもあります。!まとめ家賃収入の為には不動産が必要ですが、不動産は高額な買い物となります。できるだけ失敗やリスクは避けて購入したいですよね。その為に購入代金の妥当性とリフォーム費用と瑕疵の回避。賃料相場を知ることで利回りやキャッシュフローを計算できます。後々入居者を付けるためにも、賃貸専門の不動産会社とも顔みしりになっておくほうが良いですし、ただの中古戸建として売却するよりも、入居がついている収益物件として販売する方が高く売ることが出来ます。気を付けないといけないのは、リスク回避を行っていると、買い付けに時間がかかってしまいます。その間に他の人が買い付けを入れてしまうこともあるのです。不動産賃貸業や不動産投資を既に行っている経験者は、内覧をしてその場で買い付けを書きます。人によっては、見ずに書類だけで買い付けを入れる人もいます。そんなセミプロ、経験者にはスピードでは勝てないのですが、そこは勝負しないことですね。焦って購入してしまうと、セミプロの人達のように人脈も経験値も無いので活用できなくて、損して手放すことになります。初心者のうちは、手堅くリスク回避して不動産を購入していきましょう。利回りを計算をする上で重要なのが物件価格ですが、この物件価格は買主であるあなたの買値を記載します。買付に書く価格は、不動産会社からヒアリングした相場から考えた金額です。(リフォーム金額も考えておきましょう)家賃収入の失敗回避術をお伝えしていきましたが、希望の不動産はなかなか出てこないものです。リスク回避の事ばかり考えているとどんな物件も買えなくなってしまうので、どこか妥協点を見つける事も必要です。ツイートシェアはてブGoogle+Pocketfeedly不動産投資を始めたいサラリーマンに警笛!【お得度満載】増税で最大限キャッシュレスの恩恵を!!クレジットカード達人への道RECOMMENDこちらの記事も人気です。初めましてこんにちは、大家のカナコです^^現在、「パート勤務」&「3人の子育て」をしながら、不動産投資家としての日々を送っています。