経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。投資物件が「区分所有の1件のみ」「戸建て物件の1件のみ」だと、借主退出してしまうと収入はゼロとなります。退出したあと不具合な部分があれば修繕する必要があります。修繕する間は貸し出すことができず収益が上がりません。退出してすぐに次の入居が決まるという保証はありません。初期投資を抑えたい不動産投資の初心者は、この空室による「収入ゼロ」というのが非常にコワイわけです。空室による収入ゼロを避ける方法はあるのか?あります。区分所有という一部屋だけでなく「一棟全体」を取得することです。貸し出す部屋が複数あるので、ある部屋が空室になったとしても別の部屋の収入でまかなうことができるわけです。空室がある以上はその分の収入は上がりません。「収入ゼロ」を避けることができます。一棟全体を取得するとなると、初期投資額は何千万円、何億円と相当なものになります。一般サラリーマンの不動産投資の初心者ならば、金融機関からの融資に頼らざるを得ない額になるでしょう。設備トラブルなどにも対応する必要が出てくる可能性があります。簡単に言うと複数の投資家が出資した資金を原資にして実物不動産に投資して、そこから得られる賃料収入(運用益)や最終的に得られる売却益を出資者に配分していくものです。初期投資額(出資額)が抑えられる分、リターンも比較的小さいものです(ローリスク・ローリターン)。物件管理は事業者に任せられる短期間で出資したお金の返還を受けられて現金化しやすいというメリットがあります。【i-Bond】」は本当に手軽に始められる「1万円」です。出資額が抑えられる分、リターン(配当)も小さくなります。」は「100万円」で、まとまった金額といえばその通りです。出資すると決めるにはそれなりの覚悟が必要かと思います。リターンもそれなりの金額となります。あと、配当金の分配頻度が多いので増資の検討もしやすいというのも特徴ですね。初心者が戸建て投資に取り組むことについて「戸建て住宅」を対象とした不動産投資があります。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。