“住宅購入市場のいま”2023.05.10いつどこで売り出されるかわからない中古マンション。現在、どこのエリアでの売り出し物件数が多いのか。価格として手堅いのはどのエリアなのか・・etc.住宅購入市場におけるトレンドを、毎回1エリアにフォーカスして数値ベースで考察します。「今から買うべきエリア」を探している方はもちろん、「今購入を検討しているエリアを買うべきか」を考える参考値にもなるはず。今回は、日暮里エリアをPICKUP。昭和ノスタルジーを感じさせる下町風景が残るこのエリア。その不動産マーケットは今、どうなっているのか?売り出し物件数と平米単価から分析してみます。👉物件数は少ないが15m2から120m2まで偏りなく揃う今回は、日暮里エリアをピックアップ。荒川区に位置し、日暮里駅と西日暮里駅にまたがる西日暮里アドレスで見てみた。メトロ千代田線が利用できる。界隈は「谷根千」と呼ばれ、下町散策の中心地として親しまれている。夕日のスポットで知られる「夕やけだんだん」など、昭和時代のノスタルジックな街並みは映画のワンシーンのようで、どこか懐かしさを感じさせる。なく惣菜など日常的な買い出しにも便利。神社仏閣が多く緑地が豊富なエリアでもあり、日暮里駅西口をでてすぐの谷中霊園は桜の名所としても有名。本エリアの約61%は「準工業地域」であり、大正初期から続く「日暮里繊維街」に代表されるように、ものづくりを担う中小企業が今も多く残る。工業と住居、商店街が入り混じる典型的な「下町」だ。した歴史的背景もあり、マンション自体が少ないうえに小規模マンションが主流。そのため売出物件数は限られる。売出物件の約65%は築20年以下であり、築年数20~30年で平米単価88万円と、比較的求めやすい価格帯になっている。よって資産価値の向上が期待できると注目が高まっている。地上47階建て・約1000戸のタワーマンションやホールからなる大規模商業施設が2029年に完成する予定だ。線と日暮里・舎人ライナーの西日暮里駅間がペデストリアンデッキによって繋がり、これまで難ありだった両線間の乗換動線も改善される見込み。中ではまだ控えめだが、今後上昇する可能性が見込める「今が買い」の有望立地といえる。現時点で売り出し件数が多い中古マンションの平米単価と販売戸数の推移を見てみました。築4年のベルジェンド西日暮里グランセルサスは、2022年10月時点では平米単価100万円/m2間近だったが現在は90万円/m2台に。築14年のステーションプラザタワーは、2021年末ごろから上昇し2022年8月に約159万円/m2に到達して以降は、緩やかに下落傾向に。2023年5月現在は138万円/m2に落ち着いています。築44年のエル・アルカサル西日暮里は2021年1月以降、おおむね60~67万円/m2台の間で安定しています。今回は日暮里をピックアップしました。“住宅購入市場のいま”」では、今回のように毎回1エリアをPICKUPして、その売り出し状況を深堀していきます。マンションジャーナル/カウルでは、公式メルマガを配信中。Housmart,Inc」を利用できます。中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。