2022年・プロ推薦!資産価値考えてマンション買うなら「今が買い時」な東京エリア【4】新中野駅エリアトップ記事一覧2022年・プロ推薦!資産価値考えてマンション買うなら「今が買い時」な東京エリア【4】新中野駅エリア2022.02.222022年現在、すでにマンション価格が上がりきっており、購入が合理的ではないエリアが都心部を中心に見受けられる東京23区。価格上昇の波が既に来ているエリアとそうでないエリアの二極化が進む今、中古マンションを購入するためには「エリア選び」が非常に重要です。この記事では、将来の住み替えを見据えて中古マンションを購入する際によくある疑問として、エリアの資産価値はどのような要素で判断すればいいの?資産価値を考えるならどのエリアの中古マンションを買うのがいいの?各エリアの生活環境はどうなの?これらに答えながら、2022年現在「買い時」な東京23区の5エリアを紹介します。今回は新中野駅エリア編です。見ていきましょう!>>全5エリアをご覧になりたい方はこちらへ※各エリアの記事は順次公開予定です。「今、買い時」だという判断軸については、下記の4視点で見て総合的に判断しております。知りたい方は、こちらの記事をお読みください。)賃料と比較して物件価格が安いではまずは、新中野駅エリアの中古マンションの資産価値が評価できる理由を見ていきましょう。含めた3駅の周辺エリアを指しています。1都心の主要駅にスムーズアクセス東京駅をはじめとする主要駅へのアクセスは資産価値を左右する重要な要素の一つです。霞ヶ関駅まで乗り換えなし・21分でアクセスすることができます。都内の各主要駅に乗り換えなしでアクセスできるという点は、通勤や通学、ショッピングといった日常生活のあらゆる場面での大きな強みといえます。2一日に約3.6万人が利用する駅の規模感その駅の1日あたりの乗降客数によって駅の規模や周辺エリアの住宅ニーズの多寡を推測することができます。駅の規模の大小を測るうえでの一つの目安は3万人です。それぞれ約2万人(2019年)ずつ。3駅を合計すると約7.6万人となります。新中野駅エリアを全体でみると、上述した目安となる3万人を2.5倍以上も上回る規模と評価できます。最寄駅から10分圏内か否か、これはマンションの資産価値を左右する大きな要素の一つです。そのエリアでの暮らしやすさを担保してくれる生活利便施設があることも重要です。そのため駅徒歩10分圏内にこの両者が揃っていない場合は、資産価値の高いマンションを購入するのは難しいといえます。新中野駅から徒歩10分圏内には「鍋横大通り商店街」があり、飲食店、コンビニ、薬局、カフェといった日用品の調達、外食、軽食には困らないエリアといえます。新中野エリアの各駅から徒歩10分圏内に中古マンションが多くあり、生活利便性の高いマンションを購入することができそうです。4新中野駅エリアの生活利便性やイメージの向上に寄与する再開発が控えているどのような内容の再開発計画があるかによって、今後のそのエリアの知名度やブランドイメージ、生活利便性がどのように向上するかを予測できます。新中野駅エリア周辺では、中野駅を中心に大きな再開発計画が進んでいます。「中野サンプラザ」の建て替え(NAKANOサンプラザシティ)JR中野駅ではJR東日本による駅ビルの改築が進められています。同計画では、2026年までの間に西口改札が新設され、駅ビルを兼ねた橋上駅舎が整備される予定です。ヒューリック・JR東日本による5社が中野サンプラザを含む中野駅北口エリア一帯を「NAKANOサンプラザシティ」として再開発する計画が進んでいます。中野サンプラザを建て替えた「NAKANOサンプラザ」と高さ235メートルとなる大規模商業ビル「シンボルタワー」の2つを基軸に、「新たな文化・芸術の発信拠点」として施設がつくられる予定。駅ビルの建設や同時に進む駅周辺の他区画の開発と一体となって、回遊性のある街づくりが掲げられています。バスで直通15分前後でアクセスできる近さです。中野駅周辺の発展や住宅需要の高まりとともに、新中野駅エリアの資産価値向上も期待できます。新中野駅エリアは、夫婦やファミリーで住むのに適した街です。その要素を見ていきましょう。新中野駅周辺には、駅に隣接する「鍋横大通り商店街」という商店街があります。HPを覗くと、その歴史を垣間見ることができます。参考:鍋横大通商店街HP加えて、3つの駅から500メートル圏内にはスーパーがそれぞれ5件以上あります。いずれの駅においても日常的な買い物には困らないでしょう。エリアには小さなお子様がいる共働きの家庭でも安心して子育てと仕事を両立させることができる公共サービスや医療施設が充実しています。生後6か月から小学校就学前までのお子様が病気の回復期または回復期に至らない状態にある場合に受けられるサービスです。集団保育等が困難な期間にご家庭で保育できず、他に保育する方がいない場合に専用保育室のある施設において一時的にお子様を預けることができます。やむをえない事情(保護者の入院など)で一時的にお子様の世話ができない場合に受けられるサービスです。生後43日から18歳未満までのお子様を区が委託した施設や認定した協力家庭の自宅で宿泊により一定期間お子様を預けることができます。「中野区子どもの医療費の助成に関する条例」に基づき、以下3つの条件を満たすお子様が受けた保険診療費の自己負担分の助成を受けることができます。・国内の健康保険に加入している参考:子ども医療費助成制度(中野区HP)加えて小児科も徒歩圏内に複数件あるため、お子様の体調不良の際にも安心でしょう。杉並区と中野区のちょうど境目なので、マンションの立地によっては上記の中野区の公共サービスは対象外となります。新中野駅エリアでマンションを探す際には、両区の区政や公共サービスを比較検討してみましょう。どちらかを希望する場合は、そのマンションが希望の区の住所であるかをしっかり確認するようにしましょう。中古マンション専門の不動産エージェントとして、2022年におすすめできるマンションを3つピックアップしました。選定基準のポイントは以下4点です。※中古マンションの売り出し価格や売り出しタイミングは随時変動します。本記事は、紹介物件の売り出し状況や価格を保証するものではありません。※2022年1月時点の情報です。1ライオンズステージ中野中央ライオンズステージ中野中央の概要は以下の通りです。青梅街道から一本奥に入った通りに面しており、交通量の多さや騒音に悩むことはないでしょう。)があり、お子様と外で遊ぶ際にも助かります。最寄りのスーパーまで徒歩2分以内という点も非常に便利です。中野新橋駅から本郷通りという比較的大きめな通り沿いに行き来ができるため、女性やお子様の一人歩きの際も安心できる立地です。本物件の大きな強みの一つは、隣にスーパー(マルエツ)が、道路を挟んだ向かい側に薬局(ウェルシア)があるという点です。薬や食料品などの突発的な買い物が発生した場合もすぐに対応ができます。中野区立本五ふれあい公園という運動場も併設された大規模な公園に徒歩2分で行くことができ、お子様のいるご家庭には嬉しい立地といえます。最寄りのスーパーも徒歩2分のため、日常的な買い物にも便利。大きな通りには面しておらず、交通量の多さや騒音で悩むことは少ないでしょう。「このマンション、買っていい?」を知る方法さて、中古マンションを購入検討する際に迷うのは、「果たしてこのマンションは買ってもいいのか?」ということですよね。「賃料と比較して物件価格が安い」というのが一つの指標となります(こちらの記事「資産価値を考えて中古マンションを買うならどこ?プロおすすめの東京5エリア」で解説しています)、賃料と比較して買いなのかって、どうやったらわかるんだ・・・計算が面倒・・・と思った方もいらっしゃるかもしれません。そこでおすすめしたいのが、中古マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」です。設定すると、アプリがあなたのローン借入額を計算。それを元に、借りた時と買った時の差額を出してくれます。5年後〜35年後まで5年区切りで提示できるので、「このマンションは最低何年住んだら得なのか?」が簡単にわかります。最長35年後までの推定価格がわかったり●年後に売却した際に手元に残る金額を自動で算出したり同じマンションの過去の売り出し事例も見れたり・・・中古マンション購入は様々なデータを見て総合的に判断することが必要ですが、このカウル一つで必要なデータがまるっとわかってしまいます。忙しい毎日の中でいくつもの情報を調べきるのは至難の技。おまけに中古マンションはいつ市場に出てくるか予想がつかず、人気物件はスピード勝負。中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。