住宅購入のタイミングはいつが良いか?の答えはハッキリとした正解がありません。早ければ良いという訳でもなく遅くなるほど困難になるのも事実です。どちらにもメリットデメリットがあります。今回は30代後半のご夫婦Sさんの事例について解説します。当店にご来店されたSさんは来年(2023年)の夏に入籍予定のお二人。年齢はお二人とも30代後半で、できれば入籍と同時に持ち家の新居に住みたい!と考えています。持ち家に住んでたりしています。早く子どもも欲しいし早く家を建てたい、という希望でした。ひとつ気になっていることがありました。それは...同世代の友人たちよりも住宅ローンを組む年齢が遅いということです。Sさんは来年40才になる歳です。Sさんがお勤めしている会社は定年退職が60才、その後、延長雇用で65才までは仕事をする予定ですが、60才以降のお給料はおそらく現役時代の半分程度。定年までに住宅ローンを返し終えることができるだろうか?というのがSさんの不安ごとでした。注意すべきは住宅ローンの返済期間です。原則、住宅ローン返済期間は35年返済で組む方が多いです。Sさんが40才から住宅ローンを組んだ場合、35年後は75才になっています。退職して年金生活をしていることでしょう。そんな歳まで住宅ローンが残っているのってどうでしょうか?ちょっと計画に無理がありそうです。返済期間を短く組んだ場合はどうなるでしょうか?25年返済で計画すればSさんが65才で住宅ローンは終わります。返済期間を短く設定するということは当然、毎月の返済額は高くなります。毎月の返済額は以下のようになります。毎月の返済額が約2万円ほど負担増となります。Sさんはどうすればよいのでしょうか?まずは現状把握で条件チェックとは言えいきなり悲観する必要もありません。30代後半のSさんと若くして住宅購入をした周りの友人たちと条件を比較すると、Sさんのほうが有利な点もあります。・手元の貯金が潤沢にある(はず)・お給料が高い(はず)若い夫婦に比べて上記2点がSさんの有利な点です。若い夫婦に比べて手元の貯金が多いはずです。結果、住宅ローン借入額を抑えられる可能性が高いです。若い夫婦に比べて年収も高くなっていることが多いと思います。毎月の住宅ローン返済にも余裕があります。ないケースもあります。思ったよりも残っていない場合は過去(これまでのやりくり)に問題があったと言わざるを得ません。これらの条件を把握することが大切です。“老後を迎えたときのゴール設定”です。退職年齢のころには住宅ローンが残っていない状態が望ましいですよね。住宅ローンを返済し終わっていたとしてもそのとき貯金がゼロだったとしたらどうでしょうか?老後の生活が心配ですね。安心して老後を迎えられる体制づくりこそが大切です。先ほどの例で40才時に住宅ローン5000万円を35年返済で借りると、65才になった時点ではまだ1800万円ほど住宅ローンが残っています。そのときに手元資金が5000万円あったらどうでしょうか?その資金で住宅ローンを完済することもできますし、あるいは住宅ローンはあえてゆっくり返済していき手元資金5000万円を資産運用していくという選択もできます。Sさんのように周りの同世代よりも住宅購入時期が遅いご夫婦のご相談が増えています。気になる方は是非、当店にご相談ください。専門のコンサルタントが安心して計画を進めるためのアドバイスを致します。プライバシーポリシーサイトマップ。